總結(jié)是思考的映射，是過往經(jīng)驗的收獲，更是未來發(fā)展的指引。注意總結(jié)的語言表達(dá)和寫作技巧。接下來是一些精選的總結(jié)樣本，希望能夠為大家寫作總結(jié)提供一些啟示和參考。
房屋安全鑒定書篇一
房屋安全鑒定就是由專門的機(jī)構(gòu)對房屋的安全性做出科學(xué)的評價，確保居住人的生命財產(chǎn)安全。下面是由小編為大家?guī)淼年P(guān)于房屋安全鑒定。
委托書。
希望能夠幫到您!
甲方：xxx。
甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：
甲方委托乙方對其所屬房屋進(jìn)行安全鑒定，委托鑒定的目的要求詳見房屋安全鑒定委托書。
1、甲方有權(quán)要求乙方按委托書內(nèi)容提出明確的鑒定結(jié)論和處理意見;。
2、甲方應(yīng)向乙方提供擬鑒定房屋的原始資料，如實介紹房屋的使用、修繕、加固情況，并配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場勘查和檢測。
1、乙方應(yīng)自甲方正式委托之日起30個工作日內(nèi)完成鑒定工作，并向甲方出據(jù)房屋安全鑒定報告。
2、乙方有權(quán)要求甲方按協(xié)議約定取得房屋安全鑒定費。
1、經(jīng)雙方核算，預(yù)計鑒定費用為xx元，大寫：xx萬。
仟佰拾元整。
2、甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日支付乙方房屋安全鑒定訂金，訂金為總金額的60%。
3、余額在領(lǐng)取鑒定報告時付清。
1、乙方如未能按約定時間向甲方出據(jù)房屋安全鑒定報告，每延遲一日，向甲方支付總鑒定費1%的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。
2、甲方自報告出據(jù)七日內(nèi)未來領(lǐng)取，將視為違約，并將訂金作為違約金賠付給乙方。
此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。
若有未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院起訴。
甲方：xxx乙方：xxx。
簽字蓋章：簽字蓋章：
日期：日期：
現(xiàn)實當(dāng)中，因不當(dāng)使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的業(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進(jìn)行保護(hù)，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區(qū)業(yè)主委員會，以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請;如果沒有業(yè)主委員會，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請。
總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進(jìn)行房屋安全鑒定。
1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。
2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。
3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。
4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋鑒定。
5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋鑒定。
6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。
一級房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
(一)注冊資金不少于200萬元;。
(五)有房屋安全鑒定檢測專用試驗室。有固定工作場所和必需的技術(shù)設(shè)備、儀器;。
(六)取得iso9000標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量體系認(rèn)證。
二級房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
(一)注冊資金不少于100萬元;。
(五)有固定工作場所和必需的技術(shù)設(shè)備、儀器。
三級房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
(一)注冊資金不少于50萬元;。
(五)有固定工作場所和必需的技術(shù)設(shè)備、儀器。
房屋安全鑒定書篇二
第一條為加強(qiáng)房屋安全管理，保障財產(chǎn)和公民的生命安全，加速危險房屋改造，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。
第二條本規(guī)定適用于本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的房屋安全管理。房屋的抗震、消防管理依照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三條房屋安全管理應(yīng)遵循預(yù)防為主、綜合治理的原則。
第四條房屋安全管理實行房屋安全鑒定制度。本規(guī)定所稱安全鑒定是指對房屋的完好與損壞程度和住用狀況是否安全進(jìn)行鑒別、判定。
第五條廈門市土地房產(chǎn)行政管理部門是本市房屋安全管理的主管部門，負(fù)責(zé)制定房屋安全管理有關(guān)規(guī)定，直接管理直管公房的安全;各區(qū)人民的政府對其具有審批管理權(quán)限的私房實施安全管理;產(chǎn)權(quán)單位的主管部門對自管公房實施安全管理(廈門市土地房產(chǎn)行政管理部門、各區(qū)人民的政府、產(chǎn)權(quán)單位的主管部門以下統(tǒng)稱為房屋安全管理部門)。
第六條危險房屋應(yīng)經(jīng)安全鑒定確認(rèn)。本規(guī)定所稱危險房屋，是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
第七條房屋所有人、使用人或其他責(zé)任人可以申請房屋安全鑒定，但本章規(guī)定應(yīng)當(dāng)申請房屋安全鑒定的，房屋所有人、使用人或其他責(zé)任人必須申請鑒定，拒不申請的，房屋安全管理部門可直接委托鑒定所進(jìn)行鑒定。
第八條房屋所有人或使用人發(fā)現(xiàn)房屋存在險情或安全隱患的，應(yīng)及時向有關(guān)房屋安全管理部門報告，并申請房屋安全鑒定。
第九條房屋裝飾、裝修凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)或加大荷載的，房屋所有人或使用人必須委托原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案。沒有設(shè)計方案的，不得施工。
嚴(yán)重?fù)p壞的房屋和有險情的房屋，應(yīng)當(dāng)先修繕加固，經(jīng)鑒定所鑒定達(dá)到住房安全條件后，方可進(jìn)行裝飾、裝修。整幢危險房屋不得裝飾、裝修。
第十條房屋所有人或使用人需改變原房屋使用性質(zhì)且加大房屋荷載的，必須申請鑒定。
第十一條房屋所有人或使用人確需拆改房屋的墻體、柱、梁、板等承重結(jié)構(gòu)的，必須委托原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，并提出施工方案后，方可施工。
施工人員應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計方案及施工圖和施工方案進(jìn)行施工，保證質(zhì)量，不得擅自更改設(shè)計方案及施工圖和施工方案。房屋所有人或使用人不得要求施工人員擅自更改設(shè)計方案及施工圖和施工方案。
第十二條新建、擴(kuò)建、改建房屋或附設(shè)地下室的建設(shè)項目，可能危及周邊房屋安全的，建設(shè)單位應(yīng)及時向鑒定所申請對施工區(qū)周邊房屋進(jìn)行安全鑒定，并按規(guī)定采取安全保護(hù)措施。
第十三條發(fā)生自然災(zāi)害或火災(zāi)事故危及房屋安全使用的，房屋所有人或使用人應(yīng)及時采取安全保護(hù)措施并申請房屋安全鑒定，經(jīng)鑒定符合安全條件的，方可繼續(xù)使用。
申請書。
(說明鑒定原因和目的);。
(二)身份證明;。
(四)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提供的其他材料。
第十五條鑒定所應(yīng)按照下列程序進(jìn)行房屋安全鑒定：
(一)受理申請或接受委托;。
(二)調(diào)查房屋的歷史和現(xiàn)狀;。
(三)現(xiàn)場查勘、檢測、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;。
(四)復(fù)核驗算，整理技術(shù)資料;。
(五)作出綜合判斷，提出處理建議;。
第十六條對于險情危急的房屋，可以先鑒定，后補(bǔ)辦手續(xù)。
第十七條對被鑒定為危險房屋的，按以下分類進(jìn)行處理：
(一)處理使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。
(二)觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。
(三)停止使用。適用于無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和人身財產(chǎn)安全的房屋。
(四)整體拆除。適用于無修繕價值，又危及相鄰建筑或人身財產(chǎn)安全，需立即拆除的房屋。
第十八條對房屋進(jìn)行安全鑒定時，必須有兩名以上鑒定人員參加。鑒定人員現(xiàn)場鑒定時，應(yīng)出示房屋安全鑒定員資格證書。
鑒定所對特殊復(fù)雜的鑒定項目可聘請有關(guān)專家或邀請有關(guān)部門派員參與鑒定。
第十九條鑒定所應(yīng)當(dāng)在受理鑒定申請之日起7個工作日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場查勘，查勘完畢之日起3個工作日內(nèi)應(yīng)簽發(fā)房屋安全鑒定書。屬于危險房屋需立即采取安全措施或因故鑒定書未能及時發(fā)出的，應(yīng)立即向申請人及相關(guān)部門發(fā)出危險房屋。
通知書。
第二十條房屋安全鑒定執(zhí)行《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》和《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)定。對工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑等的鑒定，還應(yīng)參照有關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程進(jìn)行鑒定。
第二十一條申請房屋安全鑒定應(yīng)預(yù)交鑒定費，鑒定費標(biāo)準(zhǔn)按市價格行政管理部門核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費由責(zé)任人承擔(dān);經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔(dān)。
第二十二條對鑒定所的鑒定結(jié)論有異議的，房屋所有人或使用人可向鑒定所申請重新鑒定一次，并預(yù)交鑒定費。
鑒定所重新鑒定時，應(yīng)當(dāng)指派其他鑒定人員并聘請有關(guān)專家進(jìn)行鑒定。鑒定結(jié)論與原鑒定結(jié)論一致的，不退還預(yù)交的鑒定費;鑒定結(jié)論與原鑒定結(jié)論不一致的，退還預(yù)交的鑒定費。
第二十三條房屋所有人應(yīng)經(jīng)常對房屋進(jìn)行安全檢查，做好歷年房屋修繕記錄，保全設(shè)計施工圖，建立房屋安全檔案。在臺風(fēng)、暴雨、汛期季節(jié)，房屋所有人、使用人應(yīng)做好排險解危各項準(zhǔn)備工作。
各房屋安全管理部門應(yīng)加強(qiáng)防災(zāi)檢查、督促，做好搶險救災(zāi)工作。
第二十四條公民對相鄰房屋出現(xiàn)險情危及自身或其財產(chǎn)安全時，有權(quán)要求相鄰房屋所有人、使用人或其他責(zé)任人采取安全保護(hù)措施，也可以直接向有關(guān)房屋安全管理部門投訴。
第二十五條新建房屋工程必須對地基和木構(gòu)件進(jìn)行白蟻預(yù)防處理。建設(shè)單位必須將蟻防工程項目費用列入基本建設(shè)工程預(yù)算。
建設(shè)單位必須委托具有資質(zhì)的房屋白蟻防治單位制定具體預(yù)防方案并實施。
蟻防工程項目費用標(biāo)準(zhǔn)由市價格行政管理部門制定。
第二十六條房屋所有人或其他責(zé)任人應(yīng)在白蟻活動期經(jīng)常檢查房屋的白蟻災(zāi)害情況，發(fā)現(xiàn)蟻情時，應(yīng)委托具有資質(zhì)的房屋白蟻防治單位進(jìn)行滅治。
第二十七條出租房經(jīng)鑒定不符合安全使用條件的，應(yīng)停止出租。
第二十八條經(jīng)鑒定為危險房屋的，房屋所有人或其他修繕責(zé)任人必須及時采取解除危險措施;解除危險暫時有困難的，必須采取安全措施。拖延或拒絕排除險情的，房屋安全管理部門應(yīng)發(fā)出限期治理的書面通知，根據(jù)需要可作出限制使用或停止使用的決定，并書面通知房屋所有人和使用人。
危險房屋的所有人或其他修繕責(zé)任人未能履行其修繕責(zé)任有可能導(dǎo)致房屋發(fā)生危險的，房屋安全管理部門可采取避險疏散、臨時搬遷等適當(dāng)?shù)呐烹U解危措施。房屋承租人愿意出資翻修的，可向房屋安全管理部門報告并辦理相關(guān)手續(xù)。
房屋所有人或代理人不按期執(zhí)行房屋安全管理部門作出的治理通知和限制使用或停止使用決定，且其危險房屋危及公共安全的，房屋安全管理部門可以依法作出強(qiáng)制治理決定，并書面通知房屋所有人或代理人。
急需治理的危房，房屋所有人或代理人下落不明的，房屋安全管理部門可按第三款執(zhí)行。
第二十九條私有危險房屋出租人確有經(jīng)濟(jì)困難無力加固翻修時，可以和承租人協(xié)議合資加固翻修，承租人付出的修繕費可以折抵租金或由出租人分期償還。
第三十條單位或個人由于施工、堆放、撞擊或其他行為致使房屋出現(xiàn)險情時，應(yīng)立即停止侵害行為，及時修復(fù)房屋或采取其他安全措施，并賠償由此產(chǎn)生的損失。
第三十一條設(shè)置在房屋及其附屬設(shè)施上的廣告牌、宣傳牌、鋪面招牌等懸掛物和供電、通訊線路及其掛錨對房屋修繕保護(hù)造成妨礙的，其所有人必須及時拆除或遷移，排除妨礙。拖延排除妨礙的，由房屋安全管理部門發(fā)出限期排除妨礙通知。逾期不執(zhí)行通知造成損失的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)賠償，發(fā)生責(zé)任事故的，依法追究責(zé)任人員的責(zé)任。
第三十二條治理危險房屋或因治理危險房屋需要合理利用共用結(jié)構(gòu)的，有關(guān)的房屋所有人和使用人不得借故阻攔治理方案的實施或索取賠償。
第三十三條持有房屋安全鑒定書的房屋所有人或使用人辦理危險房屋治理各項手續(xù)時，有關(guān)部門應(yīng)簡化手續(xù)，及時予以辦理，并在稅、費方面按有關(guān)規(guī)定給予減免。
第三十四條異產(chǎn)毗連房屋各修繕責(zé)任人，應(yīng)按照《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》共同履行治理責(zé)任。
第三十五條經(jīng)土地房產(chǎn)行政管理部門部門劃定的建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)的危險房屋，建設(shè)單位應(yīng)采取必要的安全防范措施，保證房屋安全。
第三十六條公有住房售后的危房治理，按本規(guī)定和國家及本市住房制度改革的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三十七條違反本規(guī)定第九條規(guī)定，擅自對房屋進(jìn)行裝飾、裝修的，由市土地房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令修復(fù)或賠償，并對責(zé)任人處以5000元以上10000元以下的罰款。
第三十八條違反本規(guī)定第十條和第十一條規(guī)定，擅自改變房屋使用性質(zhì)且加大房屋荷載以及對房屋進(jìn)行拆改的，由有關(guān)房屋安全管理部門責(zé)令修復(fù)或賠償，并對責(zé)任人處以5000元以上10000元以下的罰款。
第三十九條施工人員明知房屋所有人或使用人違反本規(guī)定第九條、第十條、第十一條規(guī)定，而按其要求或自行施工的，房屋安全管理部門可責(zé)令其停止施工，并處以500元以上1000元以下的罰款。
第四十條違反本規(guī)定第十二條規(guī)定，導(dǎo)致相鄰他人原有房屋變?yōu)槲ｋU房屋的，由市土地房產(chǎn)行政管理部門處以5000元以上30000元以下的罰款;建造房屋的單位或個人還應(yīng)承擔(dān)相鄰他人房屋的安全鑒定費和危險房屋的治理費用;造成損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償;造成人身傷亡事故的，依法追究刑事責(zé)任。
第四十一條違反本規(guī)定第十三條規(guī)定，繼續(xù)使用不符合安全條件的房屋的，由有關(guān)房屋安全管理部門責(zé)令停止使用，并對房屋所有人或使用人處以500元以上1000元以下的罰款。
第四十二條違反本規(guī)定第二十五條規(guī)定，建設(shè)單位不按規(guī)定在工程預(yù)概算中列入蟻防工程項目費用的，市土地房產(chǎn)行政管理部門不予辦理商品房預(yù)售許可證和房地產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
第四十三條違反本規(guī)定第二十七條規(guī)定，繼續(xù)出租不符合安全條件的房屋的，由有關(guān)房屋安全管理部門責(zé)令停止出租，并對出租人處以500元以上1000元以下的罰款。
第四十四條當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可依法申請行政復(fù)議或向人民法院提起訴訟。
第四十五條房屋安全管理部門工作人員在房屋安全管理過程中玩忽職守、濫用自己職權(quán)、徇私和舞弊、索賄受x，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;不構(gòu)成犯罪的，依法追究行政責(zé)任。
房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)工作人員無故拒絕鑒定申請或故意延誤鑒定期限的，由市土地房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令限期糾正，并追究直接責(zé)任人的責(zé)任;因過錯把非危險房屋鑒定為危險房屋或把危險房屋鑒定為非危險房屋，在有效時限內(nèi)造成他人損失的，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
第四十七條本規(guī)定自1998年1月1日起施行。1992年2月24日廈門市人民的政府頒發(fā)的《廈門市房屋安全管理實施細(xì)則》同時廢止。
房屋安全鑒定書篇三
一般的廢舊廠房加固改造工程，由于廠房建造年代都比較久遠(yuǎn)，原設(shè)計圖紙及施工資料大部分不齊全，且混凝土及鋼筋強(qiáng)度因腐蝕等原因退化，為便于給后續(xù)的加固改造提供準(zhǔn)確有力的計算依據(jù)，需對現(xiàn)有的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全性檢測，內(nèi)容包括地基基礎(chǔ)及上部承重結(jié)構(gòu)的混凝土強(qiáng)度、鋼筋配置等。其次利用實測數(shù)據(jù)對其進(jìn)行設(shè)計復(fù)核驗算，找出廠房結(jié)構(gòu)的安全隱患，針對這些問題以及后續(xù)改造要求提出相應(yīng)的加固改造方法，后進(jìn)行廠房加固。
從經(jīng)濟(jì)的角度來講，廢舊廠房檢測加固后另作他用，不僅節(jié)約成本，減少浪費，也能夠是日后的生產(chǎn)工作更加充滿創(chuàng)造力。需要提醒的是，廠房改造不可隨意進(jìn)行，必須有廠房檢測合格報告，綜合評估廠房現(xiàn)階段的安全隱患，并提出廠房改造加固建議。
廠房綜合檢測鑒定是根據(jù)廠房的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、工藝布置、結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、使用條件和鑒定目的，將廠房的整體、結(jié)構(gòu)或區(qū)段系統(tǒng)劃分為一個或多個評定單元進(jìn)行綜合評定，編制廠房檢測報告。廠房綜合檢測鑒定針對廠房第三方竣工驗收、廠房備案檢測、廠房辦理產(chǎn)權(quán)證等的客戶群體。
廠房綜合檢測鑒定的檢測過程：
1、調(diào)查廠房的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
2、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄廠房主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件。
3、廠房結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。
4、必要時應(yīng)根據(jù)廠房結(jié)構(gòu)特點，建立驗算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算廠房結(jié)構(gòu)的安全儲備。
5、綜合判斷廠房結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，確定廠房安全程度，編制廠房檢測報告。
廠房檢測報告的權(quán)威性不容置疑，廠房檢測是廠房評定的終方式，也是法院裁決的主要依據(jù)，其權(quán)威性相當(dāng)于金字塔的頂端，報告范圍內(nèi)有效。
對于表觀質(zhì)量損壞嚴(yán)重的煙囪，為制訂施工方案提供依據(jù)。
隨著存量房屋日益增多，廠房結(jié)構(gòu)承載能力驗算分析;，
(1)建筑物大修前的檢查。
房屋安全鑒定書篇四
在進(jìn)行隧道和樁基工程，開挖深基坑、爆破等工程施工之前，必須進(jìn)行房屋安全鑒定。昨天是建筑施工和房屋安全咨詢?nèi)眨浾邚哪暇┦蟹课莅踩芾硖帿@悉，自今年4月1日起實行的《南京市城市房屋安全管理條例》中明確了售房單位應(yīng)當(dāng)將房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、抗震防火結(jié)構(gòu)和房屋的設(shè)計使用年限等事項書面告知購房人，并按規(guī)定將房屋建筑資料移交前期物業(yè)管理企業(yè)。
據(jù)了解，年4月，南京下關(guān)區(qū)姜家圩一間三層廠房裝修改造過程中，由于擅自拆除承重墻體，導(dǎo)致該廠房局部倒塌，1人死亡。南京市自今年4月1日起實行了《南京市城市房屋安全管理條例》，保障房屋使用安全，維護(hù)公共安全和公眾利益。南京市房產(chǎn)管理局房屋安全管理科科長張木柚介紹，在建設(shè)過程中，有的工程結(jié)構(gòu)設(shè)計不合理，如在對場地地質(zhì)狀況了解不清的情況下，簡單套用其他設(shè)計圖紙，給房屋的安全使用埋下隱患。按照《條例》規(guī)定，在進(jìn)行隧道和樁基工程，開挖深基坑、爆破等工程施工之前，必須進(jìn)行房屋安全鑒定。以后，房屋安全鑒定將成為施工前期監(jiān)測強(qiáng)制鑒定項目。據(jù)不完全統(tǒng)計，南京市房產(chǎn)局共受理私拆亂建改房屋結(jié)構(gòu)的.投訴3585人，房屋安全執(zhí)法立案75件，共完成房屋安全鑒定總面積約62.77萬余平方米，發(fā)出危險房屋通知書47份，鑒定危房面積12673.88平方米。
另據(jù)了解，根據(jù)條例規(guī)定，售房單位應(yīng)當(dāng)將房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、抗震防火結(jié)構(gòu)和房屋的設(shè)計使用年限等事項書面告知購房人，并按規(guī)定將房屋建筑資料移交前期物業(yè)管理企業(yè)。前期物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋建筑資料妥善保管，并依法將房屋使用中需要經(jīng)過許可的行為和注意事項告知房屋所有人或者使用人。
您好：根據(jù)規(guī)定，城市房屋安全鑒定費標(biāo)準(zhǔn)為：住宅：500平方米以部分，鋼混結(jié)構(gòu)5.00元/平方米(建筑面積，下同)，磚混結(jié)構(gòu)4.50元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)4.00元/平方米;500平方米以上部分，鋼混結(jié)構(gòu)4.50元/平方米，磚混結(jié)構(gòu)4.00元/平方米;磚木結(jié)構(gòu)3.50元/平方米。非住宅結(jié)構(gòu)6.00元/平方米。備注：1、對海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)和市科技園區(qū)以外房屋實施安全鑒定，差旅費另計。2、房屋安全鑒定費按規(guī)定計算不足200元的按200元計收。
房屋安全鑒定書篇五
(9月21日南京市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第24次會議通過，月30日江蘇省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第27次會議批準(zhǔn);根據(jù)12月28日南京市第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會第27次會議通過，1月12日江蘇省第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第26次會議批準(zhǔn)的《關(guān)于修改〈南京市城市房屋安全管理條例〉的決定》第1次修正)。
第一章總則。
第一條為了加強(qiáng)房屋安全管理，保障房屋使用安全，維護(hù)公共安全和公眾利益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。
第二條本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋的安全管理，包括房屋使用過程中的修繕、改造安全管理，房屋安全鑒定管理和房屋白蟻防治管理。
法律、法規(guī)對軍隊、宗教團(tuán)體和文物保護(hù)單位的房屋安全管理另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第三條市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本市房屋安全管理工作，其所屬的房屋安全管理機(jī)構(gòu)和白蟻防治管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)相應(yīng)的日常管理工作。區(qū)、縣房產(chǎn)行政主管部門按照職責(zé)分工負(fù)責(zé)本轄區(qū)房屋安全管理工作。
建設(shè)、規(guī)劃、建工、市容、公安、消防、物價、安全生產(chǎn)、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督等有關(guān)部門，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)同實施本條例。
第四條房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法建立健全房屋使用安全管理的各項制度,宣傳房屋安全使用知識，加強(qiáng)對房屋使用安全的監(jiān)督檢查，及時制止和查處危害房屋安全的行為。
第五條房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)保障房屋的整體結(jié)構(gòu)安全，按照房屋設(shè)計的結(jié)構(gòu)和用途合理使用房屋，不得影響毗連房屋的安全。
第六條房屋所有人或者使用人未經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門許可，不得從事下列行為：
(一)拆改承重梁、柱、板和基礎(chǔ)結(jié)構(gòu);。
(二)拆除承重墻或者在承重墻上開挖壁柜、門窗洞口;。
(三)超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)增大荷載;。
(四)在樓面結(jié)構(gòu)層開鑿洞口或者擴(kuò)大洞口;。
(五)為增加房屋使用空間降低房屋地面地坪標(biāo)高;。
(六)拆改商嘗賓館、飯店、影劇院、體育場館等大型建筑中具有房屋抗震、防火整體功能的.非承重結(jié)構(gòu)。
前款行為，依法應(yīng)當(dāng)由其他行政主管部門許可的，從其規(guī)定。
第七條申請許可應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的區(qū)、縣房產(chǎn)行政主管部門提交下列材料：
(一)許可申請書;。
(二)房屋所有人或者使用人身份證明;。
(四)涉及共用部位的，應(yīng)當(dāng)提供共用人同意變動的證明;。
(五)房屋原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位出具的設(shè)計方案。申請許可拆改事項不涉及建筑主體的梁、柱、板等支撐結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)且又沒有設(shè)計方案的，可以提供由依法設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的可行性評估報告。
第八條區(qū)、縣房產(chǎn)行政主管部門接到申請后，應(yīng)當(dāng)對申請材料進(jìn)行初步審查。申請材料不符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)一次性告知補(bǔ)正材料;申請材料符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起五日內(nèi)提出初步審查意見，報市房產(chǎn)行政主管部門審查許可。
第九條市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到區(qū)、縣報送材料之日起十五日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予許可的決定。符合條件的，核發(fā)《房屋結(jié)構(gòu)變動核準(zhǔn)書》;不符合條件的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請人，并說明理由。
第十條房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對準(zhǔn)予許可的房屋拆改活動進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)當(dāng)及時制止，責(zé)令糾正、采取補(bǔ)救措施。
申請人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照準(zhǔn)予許可的方案施工。
第十一條售房單位應(yīng)當(dāng)將房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、抗震防火結(jié)構(gòu)和房屋的設(shè)計使用年限等事項書面告知購房人，并按規(guī)定將房屋建筑資料移交前期物業(yè)管理企業(yè)。
前期物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋建筑資料妥善保管，并依法將房屋使用中需要經(jīng)過許可的行為和注意事項告知房屋所有人或者使用人。業(yè)主委員會成立后或者物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生更換時，應(yīng)當(dāng)依法將建筑資料移交。
房屋再次轉(zhuǎn)讓或者出租時，轉(zhuǎn)讓人或者出租人應(yīng)當(dāng)將房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、抗震防火結(jié)構(gòu)和房屋的設(shè)計使用年限等事項書面告知受讓人或者承租人。
房屋所有人或者使用人在改造、裝修房屋前，有權(quán)向售房單位、物業(yè)管理企業(yè)、出讓(租)人或者城建檔案機(jī)構(gòu)查詢房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、抗震防火結(jié)構(gòu)和房屋的設(shè)計使用年限，被查詢?nèi)擞辛x務(wù)配合查詢。
第十二條房屋產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)對房屋及其附屬設(shè)施的安全進(jìn)行檢查和修繕，做好房屋安全檢查記錄，建立房屋安全管理檔案。
物業(yè)管理企業(yè)或者居民委員會發(fā)現(xiàn)違法使用和裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)予以勸阻，并及時向所在地房產(chǎn)行政主管部門報告。
房屋有幕墻的，其所有人或者使用人，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定定期對幕墻進(jìn)行檢查、修繕，并將檢查修繕結(jié)果向房屋所在地的區(qū)、縣房產(chǎn)行政主管部門備案。
第十三條房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)定期組織相關(guān)部門對學(xué)校、幼兒園、敬老院、醫(yī)院等重點單位和商嘗影劇院、娛樂場所等公共場所的房屋進(jìn)行安全普查或者抽查。
第十四條房產(chǎn)行政主管部門接到違法使用或者裝修房屋的報告、投訴后，應(yīng)當(dāng)及時受理、查處，并將處理結(jié)果答復(fù)報告人或者投訴人。
房屋安全鑒定書篇六
第一條為了發(fā)展廈門市房屋租賃市場，調(diào)劑房屋余缺，加強(qiáng)房屋租賃管理，維護(hù)房屋租賃市場秩序，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《廈門市城鎮(zhèn)房屋管理條例》等法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合廈門市實際，制定本規(guī)定。
第二條本規(guī)定適用于廈門市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋的租賃。
合法建造的臨時建筑物的租賃，按本規(guī)定執(zhí)行。
第三條本規(guī)定所稱房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。有下列情形之一的，視同房屋租賃：
(二)出租房屋內(nèi)的營業(yè)場地的。
第四條廈門市土地房產(chǎn)管理部門是廈門市房屋租賃管理的行政主管部門(以下簡稱租賃主管部門)。租賃主管部門可委托房地產(chǎn)交易中心、房屋管理所等房屋租賃管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)有關(guān)房屋租賃管理的具體工作。
公安、工商、稅務(wù)、物價等部門根據(jù)各自的職責(zé)，共同維護(hù)房屋租賃市場秩序。
第五條房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則。
第二章登記備案。
第六條房屋租賃實行登記備案制度。但直接向租賃主管部門租用的直管公房和單位分配給職工本人居住的住宅用房除外。
房屋租賃合同簽訂后，出租人應(yīng)在15日內(nèi)到租賃主管部門辦理租賃登記備案手續(xù)。
第七條辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)提交下列文件：
(一)房地產(chǎn)權(quán)屬證書或其他有效憑證;。
(二)租賃雙方的身份證明;。
(三)租賃合同;。
(四)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提供的其他證件。
出租抵押的房屋，還須提交抵押權(quán)人同意出租的證明。
出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。
出租委托代管的房屋，還須提交委托人授權(quán)出租的證明。
轉(zhuǎn)租房屋的，還須提交出租人同意轉(zhuǎn)租的證明。
第八條房屋出租人應(yīng)如實申報租金金額，依法納稅。
第九條租賃主管部門在收到出租人提交租賃登記備案文件之日起15個工作日內(nèi)，應(yīng)對出租的房屋進(jìn)行審核，符合本規(guī)定的，給予登記備案;不符合本規(guī)定的，不予登記，并書面通知出租人。
第十條租賃合同變更、解除和終止，出租人應(yīng)在合同變更、解除和終止后15日內(nèi)到租賃主管部門辦理變更登記或注銷登記手續(xù)。
第三章出租。
第十一條有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)無房地產(chǎn)權(quán)屬證書或其他有效憑證的;。
(二)房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議的;。
(三)經(jīng)鑒定為不得使用的危險房屋的;。
(四)共有房屋未取得共有人同意的;。
(五)已作為資產(chǎn)抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;。
(六)屬違章建筑未經(jīng)依法處理的;。
(七)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;。
(八)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得出租的其他情形。
第十二條房屋租賃應(yīng)簽訂書面合同。
房屋租賃合同由租賃主管部門監(jiān)制。
第十三條出租人應(yīng)依照租賃合同約定的期限向承租人提供房屋。
第十四條房屋所有權(quán)人出租劃撥土地使用權(quán)的國有土地上房屋，包括按房改政策購買的房改房和經(jīng)濟(jì)適用房(解困房、解危房、統(tǒng)建房等)，均應(yīng)按規(guī)定繳納租金中所含的土地收益金。收益金具體征收標(biāo)準(zhǔn)和辦法由租賃主管部門會同市物價部門、財政部門制定，報市人民政府批準(zhǔn)后頒布實施。
第十五條出租人應(yīng)按照租賃合同約定的責(zé)任負(fù)責(zé)檢查、修繕房屋及其附屬設(shè)施，保證房屋安全。
出租人有權(quán)對承租人使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督。
出租人應(yīng)當(dāng)遵守租賃房屋治安管理的有關(guān)規(guī)定，不得將房屋出租給無身份證或無其他有效身份證明的人員。出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動的，應(yīng)當(dāng)及時向公安機(jī)關(guān)報告。
第十六條出租人隱瞞真實情況或出租有權(quán)屬爭議的房屋給承租人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十七條租賃期間，房屋因買賣、繼承、析產(chǎn)、分割、贈與、交換、抵押等引起所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同繼續(xù)有效。
第十八條承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同，收回房屋，并可要求賠償損失：
(一)擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給他人或調(diào)換使用權(quán)的;。
(二)擅自改變房屋用途的;。
(四)逾期6個月未交付租金的;。
(五)公有住宅承租人及其共同使用的成員遷離廈門市的;。
(六)公有住宅無正當(dāng)理由閑置6個月以上的;。
(七)利用承租房屋進(jìn)行違法活動，損害公共利益的;。
(八)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。
第十九條租賃關(guān)系解除后，出租人有權(quán)收回房屋。承租人未經(jīng)出租人同意逾期不遷出房屋的，出租人有權(quán)追收占用期間的租金。
第四章承租。
第二十條承租人應(yīng)按照租賃合同約定的時間交付租金。直管公房中的住宅用房和單位自管房屋中分配給單位職工居住的住宅用房，其租金按廈門市住房制度改革規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第二十一條承租人應(yīng)當(dāng)保護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得非法堆放危險品和有損房屋的物件以及從事其他不合理使用房屋的活動。
因承租人的過錯造成房屋或附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償損失。
第二十二條承租人因生產(chǎn)、經(jīng)營、生活等原因確需對承租的房屋進(jìn)行擴(kuò)建、改建、加層、改變用途的，應(yīng)事先征得房屋所有權(quán)人書面同意，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，雙方重新簽訂租賃合同。
第二十三條承租人在租賃期間死亡，其共同居住的成員或共同承租的其他人有權(quán)要求承繼原租賃關(guān)系，但應(yīng)在承租人死亡之日起60日內(nèi)辦理更名手續(xù)。
第二十四條房屋租賃合同期滿，承租人需要繼續(xù)租用，應(yīng)在合同期滿前3個月提出，經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同，并按本規(guī)定辦理租賃登記備案手續(xù)。
第二十五條房屋租賃合同期滿，出租人愿意繼續(xù)出租房屋的，在同等條件下，原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。
第二十六條房屋租賃合同期限未滿，承租人需解除租賃合同的，經(jīng)出租人同意，可繳清租金，交回房屋及其設(shè)施，并將《房屋租賃證》交原登記機(jī)關(guān)注銷。
未經(jīng)出租人同意，承租人自行遷出房屋的，出租人可按合同約定的期限向承租人追償租金。
第二十七條租賃期間，承租人在房屋內(nèi)部增設(shè)的一切嵌裝等附屬設(shè)施，遷出時不得拆除，出租人也不予補(bǔ)償。但合同另有約定的除外。
第二十八條出租人有下列情形之一的，承租人有權(quán)要求出租人履行或解除租賃合同，并可要求賠償損失：
(一)逾期不提供房屋的;。
(二)擅自提高租金的;。
(三)不按租賃合同約定的責(zé)任維修房屋及附屬設(shè)施的;。
(四)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及合同約定的其他情形。
第二十九條租賃期間，出租人轉(zhuǎn)讓所出租的房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。
第五章轉(zhuǎn)租。
第三十條房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。
承租人將所承租的全部或部分房屋的使用權(quán)與他人合作、合資、聯(lián)營(含承包經(jīng)營)等行為，視同轉(zhuǎn)租。
公有住房不得轉(zhuǎn)租。
第三十一條承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人書面同意，并協(xié)商轉(zhuǎn)租收益分配，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。房屋轉(zhuǎn)租的期限不得超過原租賃合同規(guī)定的期限。
第三十二條房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)租合同，并按本規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。
第三十三條轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有原租賃合同約定的出租人的權(quán)利，承擔(dān)出租人的義務(wù)，并繼續(xù)履行原租賃合同約定的承租人的義務(wù);受轉(zhuǎn)租人享有并且承擔(dān)承租人的權(quán)利和義務(wù)。但當(dāng)事人另有約定的除外。
第三十四條承租人在租賃期間需要轉(zhuǎn)租直管非住宅房屋的或?qū)⒅惫芊亲≌课葑鳛榕c他人合作、合資、聯(lián)營經(jīng)營場所的，應(yīng)當(dāng)提出書面申請，經(jīng)租賃主管部門批準(zhǔn)，簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議并繳交轉(zhuǎn)租收益金后方可轉(zhuǎn)租。
轉(zhuǎn)租收益金的具體征收標(biāo)準(zhǔn)和辦法由租賃主管部門會同市物價部門、財政部門制定，報市人民政府批準(zhǔn)后頒布實施。
第三十五條租賃單位自管非住宅房屋，在租賃期限內(nèi)需要轉(zhuǎn)租的，應(yīng)遵守下列規(guī)定：
(二)屬財政投入資金建造的，由承租人提出書面申請，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面同意，并報同級財政部門審批，到租賃主管部門繳交轉(zhuǎn)租收益金后方可轉(zhuǎn)租。
第三十六條轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或終止的，轉(zhuǎn)租合同隨之變更、解除或終止。
第六章罰則。
第三十七條違反本規(guī)定的規(guī)定，不按期申請登記備案的，由租賃主管部門根據(jù)《廈門市城鎮(zhèn)房屋管理條例》第六十四條的規(guī)定對其予以處理。
第三十八條違反本規(guī)定第十二條第三項、第六項、第七項規(guī)定，將不得出租的房屋出租的，除責(zé)令停止出租外，租賃主管部門可處以一千元以上三千元以下的罰款。
第三十九條違反本規(guī)定第十五條規(guī)定，不按時繳納土地收益金的，由租賃主管部門責(zé)令其補(bǔ)交土地收益金外，每逾期一日，加收應(yīng)繳收益金千分之三的滯納金。
第四十條違反本規(guī)定第二十一條規(guī)定，直管公房的承租人不按時繳納租金的，除責(zé)令補(bǔ)交租金外，每逾期一日，加收應(yīng)繳租金千分之三的滯納金。
第四十一條違反本規(guī)定第三十一條、第三十五條、第三十六條規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其轉(zhuǎn)租行為無效，由租賃主管部門沒收違法所得，并處以違法所得一至五倍的罰款。
第四十二條違法本規(guī)定第十六條第三款規(guī)定，出租人將房屋出租給無合法有效身份證件的承租人的，由公安機(jī)關(guān)予以警告，并可處以一千元以上二千元以下的罰款;出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用租賃房屋進(jìn)行違法犯罪活動而不向公安機(jī)關(guān)報告的，由公安機(jī)關(guān)予以警告，并可處以一千元以上五千元以下的罰款。
第四十三條拒絕、妨礙房屋租賃管理人員執(zhí)行公務(wù)的，觸犯《中華人民共和國治安管理處罰條例》的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》處罰;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第四十四條當(dāng)事人對有關(guān)部門作出的處罰決定不服的，可以申請行政復(fù)議或向人民法院起訴。逾期不申請復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的部門申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第四十五條房屋租賃管理工作人員玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第七章附則。
第四十六條本規(guī)定自一九九九年一月一日起施行。
《廈門市人民政府關(guān)于廢止、修訂部分市政府規(guī)章的決定》中與本文相關(guān)的內(nèi)容。
(4月16日廈門市人民政府令第101號發(fā)布)。
為建立健全社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制及適應(yīng)我國加入世界貿(mào)易組織新形勢的需要，廈門市人民政府對底以前市人民政府頒布的政府規(guī)章進(jìn)行清理。經(jīng)過清理，市人民政府決定對下列部分規(guī)章予以廢止、修改：
……。
二、對下列廈門市政府規(guī)章作如下修改：
……。
1、第六條第一款修改為：“房屋租賃實行登記備案制度。但直接向租賃主管部門租用的直管公房和單位分配給職工本人居住的住宅用房除外?！?/p>
第六條第二款修改為：“房屋租賃合同簽訂后，出租人應(yīng)在15日內(nèi)到租賃主管部門辦理租賃登記備案手續(xù)。”
2、第九條修改為：“租賃主管部門在收到出租人提交租賃登記備案文件之日起15個工作日內(nèi)，應(yīng)對出租的房屋進(jìn)行審核，符合本規(guī)定的，給予登記備案;不符合本規(guī)定的，不予登記，并書面通知出租人。”
3、刪除第十條。
4、第十一條第一款修改為：“租賃合同變更、解除和終止，出租人應(yīng)在合同變更、解除和終止后15日內(nèi)到租賃主管部門辦理變更登記或注銷登記手續(xù)”。
刪除第十一條第二款。
5、第三十三條修改為“房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)租合同，并按本規(guī)定辦理登記備案手續(xù)?！?/p>
6、第三十八條修改為“違反本規(guī)定的規(guī)定，不按期申請登記備案的，由租賃主管部門根據(jù)《廈門市城鎮(zhèn)房屋管理條例》第六十四條的規(guī)定對其予以處理?！?/p>
7、刪除第三十九條。
本決定自公布之日起施行。
根據(jù)本決定對部分規(guī)章作相應(yīng)修改并對條文順序作相應(yīng)調(diào)整，重新公布。
……。
本決定自公布之日起施行。
根據(jù)本決定對部分規(guī)章作相應(yīng)修改并對條文順序作相應(yīng)調(diào)整，重新公布。
房屋安全鑒定書篇七
南京市城市房屋安全管理條例》經(jīng)2006年9月21日南京市十三屆人大常委會第24次會議通過，2006年11月30日江蘇省十屆人大常委會第27次會議批準(zhǔn);根據(jù)2011年12月28日南京市十四屆人大常委會第27次會議通過，2012年1月12日江蘇省十一屆人大常委會第26次會議批準(zhǔn)的《關(guān)于修改〈南京市城市房屋安全管理條例〉的決定》第1次修正。該《條例》分總則、房屋使用安全管理、房屋安全鑒定和危險房屋管理、房屋白蟻防治管理、法律責(zé)任、附則6章37條，自2007年4月1日起實施。
目錄。
南京市人民代表大會常務(wù)委員會公告。
修改決定。
房屋安全鑒定書篇八
第一條?為加強(qiáng)房屋安全鑒定管理，保障國家和人民群眾生命財產(chǎn)安全，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《城市危險房屋管理規(guī)定》和《天津市房屋安全使用管理條例》，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。
第二條?本辦法適用于本市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)、鑒定人員和房屋安全鑒定的管理。
第三條?天津市國土資源和房屋管理局（以下簡稱“市國土房管局”）是本市房屋安全鑒定的行政主管部門。各區(qū)縣房地產(chǎn)管理局（以下簡稱“區(qū)縣房管局”）負(fù)責(zé)本轄區(qū)房屋安全鑒定的行政管理工作，業(yè)務(wù)上接受市國土房管局領(lǐng)導(dǎo)。
第四條?市國土房管局、區(qū)縣房管局應(yīng)當(dāng)設(shè)立具有獨立法人資格的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，承擔(dān)房屋安全鑒定的具體工作。
房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)實行分級管理，根據(jù)不同條件分為一級、二級、三級。
第二章?? 機(jī)構(gòu)管理
第五條?市國土房管局設(shè)立的天津市房屋安全鑒定檢測中心負(fù)責(zé)對區(qū)縣房屋安全鑒定工作進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)。
第六條?一級房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
（一）注冊資金不少于200萬元；
（六）取得iso9001標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量體系認(rèn)證。
一級房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)可以承接本市行政區(qū)域內(nèi)已建成交付使用的各類房屋安全鑒定。
第七條?二級房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
（一）注冊資金不少于100萬元；
（五）有固定工作場所和必需的技術(shù)設(shè)備、儀器；
（六）取得iso9001標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量體系認(rèn)證。
二級房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)可以承接本行政區(qū)域內(nèi)已建成交付使用的下列房屋安全鑒定：砌體、框輕結(jié)構(gòu)（底框結(jié)構(gòu)除外）的住宅整體或局部；其它結(jié)構(gòu)形式（鋼結(jié)構(gòu)除外）的房屋局部；整體四層及四層以下的砌體結(jié)構(gòu)的公共建筑。
第八條?三級房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
（一）注冊資金不少于50萬元；
（五）有固定工作場所和必需的技術(shù)設(shè)備、儀器。
三級房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)可以承接本行政區(qū)域內(nèi)已建成交付使用的下列房屋安全鑒定：砌體結(jié)構(gòu)（底框結(jié)構(gòu)除外）的住宅整體或局部；其它結(jié)構(gòu)形式（鋼結(jié)構(gòu)除外）的房屋局部。
二級、三級房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)不得承接歷史風(fēng)貌建筑安全鑒定和地下工程施工對相鄰房屋影響的安全鑒定。
第九條?二、三級房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對本行政區(qū)域內(nèi)超出規(guī)定鑒定范圍的房屋安全鑒定業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)及時告知申請人委托符合相應(yīng)等級的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。遇重大自然災(zāi)害或鑒定任務(wù)大量集中等特殊情況時，市國土房管局可以調(diào)配市、區(qū)縣房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)技術(shù)力量，聯(lián)合承接超出等級范圍的房屋安全鑒定業(yè)務(wù)。
第三章?? 證書管理
第十條 ?房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)自取得法人資格之日起30日內(nèi)向市國土房管局提出房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)等級認(rèn)定申請,并填寫《房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)等級認(rèn)定申請表》，同時提交下列材料：
（一）法人證書（原件及復(fù)印件）；
（二）法定代表人和技術(shù)負(fù)責(zé)人任職文件（原件及復(fù)印件）；
（四）房屋安全鑒定主要設(shè)備、儀器名錄。
第十一條?市國土房管局自受理申請之日起15個工作日內(nèi)完成有關(guān)材料的核實工作，并頒發(fā)《天津市國土資源和房屋管理局房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)等級證書》（以下簡稱“《等級證書》”）。
第十二條? 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)基本情況發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法第二章有關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，并于調(diào)整變更后10日內(nèi)，到市國土房管局辦理調(diào)整變更手續(xù)。遺失《等級證書》的，應(yīng)當(dāng)及時向市國土房管局申請補(bǔ)發(fā)。
第十三條? 《等級證書》自頒發(fā)之日起，每兩年換發(fā)一次。由房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)填寫《房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)等級證書換證申請書》，同時提交下列材料：
（一）法人證書（原件及復(fù)印件）；
（二）法定代表人和技術(shù)負(fù)責(zé)人任職文件（原件及復(fù)印件）；
（三）專業(yè)技術(shù)人員名單及職稱證書、《崗位證書》（原件及復(fù)印件）；
（四）房屋安全鑒定主要設(shè)備、儀器名錄。
第四章?人員管理
第十四條?房屋安全鑒定人員實行持證上崗。
第十五條?從事房屋安全鑒定的人員應(yīng)當(dāng)符合房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)相應(yīng)的任職條件，并參加房屋安全鑒定人員必修課程上崗培訓(xùn)、考試合格，由市國土房管局頒發(fā)《崗位證書》。
第十六條?房屋安全鑒定人員每年繼續(xù)教育培訓(xùn)不少于32個學(xué)時。培訓(xùn)主要內(nèi)容包括：
（一）相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；
（二）建（構(gòu)）筑物檢測、鑒定、加固設(shè)計等專業(yè)知識；
（三）房屋安全鑒定操作實務(wù)。
第十七條 ?市國土房管局每年對房屋安全鑒定人員持證上崗情況進(jìn)行檢查。房屋安全鑒定人員能夠按照規(guī)定參加培訓(xùn)并考試合格，且上一年度內(nèi)未發(fā)生重大質(zhì)量事故或其他違紀(jì)違規(guī)的，視為合格；房屋安全鑒定人員未按規(guī)定參加培訓(xùn)，或在上一年度內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量事故或其他違紀(jì)違規(guī)的，視為不合格。
經(jīng)檢查不合格的，市國土房管局收回其《崗位證書》。對于未參加培訓(xùn)的房屋安全鑒定人員，可以按照規(guī)定再次參加崗位培訓(xùn)，考試合格后重新取得《崗位證書》。
第十八條 ?房屋安全鑒定人員調(diào)離房屋安全鑒定崗位的，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在調(diào)離手續(xù)辦結(jié)后15個工作日內(nèi)報告市國土房管局，市國土房管局收回其《崗位證書》。
第十九條 ?遺失《崗位證書》的，應(yīng)當(dāng)及時向市國土房管局申請補(bǔ)發(fā)。
第五章?鑒定管理
第二十條? 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)受理房屋安全鑒定業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)與申請人簽訂由市國土房管局統(tǒng)一制定的《天津市房屋安全鑒定委托書》，建立委托關(guān)系。
第二十一條? 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)受理鑒定申請后，按照下列程序進(jìn)行：
（一）調(diào)查摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；
（二）現(xiàn)場查勘、測試，記錄各種數(shù)據(jù)和狀況；
（三）檢測、驗算，整理技術(shù)資料；
（四）全面分析，論證定性，作出綜合判斷；
（五）出具房屋安全鑒定報告書。
第二十二條? 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理房屋安全鑒定申請且具備鑒定檢測條件后5個工作日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場查勘。查勘完畢后，一般項目應(yīng)當(dāng)在10個工作日內(nèi)出具房屋安全鑒定報告書(因特殊原因造成的突發(fā)事故，按其要求辦理)；結(jié)構(gòu)復(fù)雜、鑒定難度較大的以及需要延期觀察的項目，可適當(dāng)延長期限，但最長不得超過1年，并應(yīng)當(dāng)及時通知申請人。按照有關(guān)規(guī)定需要長期觀察的項目除外。
進(jìn)行房屋安全鑒定，應(yīng)當(dāng)有兩名以上鑒定人員參加。
第二十三條? 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國家及本市有關(guān)規(guī)定、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋查勘、檢測、鑒定，出具由市國土房管局統(tǒng)一制定的《房屋安全鑒定報告》并加蓋“天津市××房屋安全鑒定中心房屋安全鑒定專用章”。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對出具的鑒定報告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第二十四條?經(jīng)鑒定為危險房屋的，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在《房屋安全鑒定報告》中注明處理意見，并及時通知申請人，同時將《房屋安全鑒定報告》副本報送房屋所在地房管局。
第二十五條? 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照財政、物價部門的有關(guān)規(guī)定收取房屋安全鑒定費。
第二十六條? 房屋安全鑒定實行統(tǒng)計報告制度。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于每月的最后一天將本月的《房屋安全鑒定統(tǒng)計表》報送市國土房管局。
第二十七條? 市國土房管局對房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)和房屋安全鑒定人員實施檢查和監(jiān)督管理。內(nèi)容包括：
（一）房屋安全鑒定有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行情況；
（二）房屋安全鑒定人員持證上崗和培訓(xùn)考核情況；
（三）房屋安全鑒定格式文書使用情況；
（四）對外服務(wù)質(zhì)量、形象；
（五）內(nèi)部管理制度建設(shè)情況。
第二十八條? 市國土房管局成立天津市房屋安全鑒定專家委員會（以下簡稱專家委員會）。專家委員會成員主要由從事房屋安全鑒定或房屋施工、設(shè)計，有較高技術(shù)理論水平、實踐經(jīng)驗且在同行業(yè)中有一定知名度、具有高級技術(shù)職稱的專家組成。主要職責(zé)：
（一）為房屋安全鑒定提供技術(shù)咨詢、顧問服務(wù)；
（二）對有爭議的房屋安全鑒定結(jié)論進(jìn)行核查，提出處理參考意見；
（三）為房屋安全鑒定管理工作提供決策咨詢服務(wù)。
第二十九條 ?對房屋安全鑒定結(jié)論有異議時，申請人或房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)可以向人民法院起訴，或者根據(jù)仲裁協(xié)議的約定申請仲裁。
第三十條? 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)和鑒定人員，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《城市危險房屋管理規(guī)定》和《天津市房屋使用安全管理條例》從事房屋安全鑒定，同時禁止下列行為：
（一）超出規(guī)定業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行房屋安全鑒定；
（二）違反鑒定程序、管理規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；
（三）為其它機(jī)構(gòu)提供房屋安全鑒定專用印章；
（四）未取得《崗位證書》的人員從事房屋安全鑒定；
（五）轉(zhuǎn)讓、偽造、涂改《等級證書》或《崗位證書》。
第三十一條? 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)和鑒定人員發(fā)生本辦法第三十條規(guī)定的禁止行為之一的，由市國土房管局責(zé)令其限期整改；逾期仍不整改的`，收回房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)《等級證書》或房屋安全鑒定人員《崗位證書》，同時依據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》和《天津市房屋使用安全管理條例》的有關(guān)規(guī)定追究相應(yīng)責(zé)任。
第一章總則
第一條為加強(qiáng)本市房屋安全鑒定管理，保障房屋使用安全，維護(hù)公共安全和公共利益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。
第二條本規(guī)定適用于本市城市（含縣、建制鎮(zhèn)）范圍內(nèi)的各類房屋。
本規(guī)定所稱房屋安全鑒定，是指依法設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，對已投入使用的既有房屋的結(jié)構(gòu)、使用狀況、危舊程度是否危及安全進(jìn)行鑒別、評定。
本規(guī)定所稱危險房屋，是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能確保居住和使用安全的房屋。
第三條市、縣房地產(chǎn)行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)房屋安全鑒定工作。
市、縣房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定辦公室（以下簡稱鑒定辦）具體負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的房屋安全鑒定管理工作，并統(tǒng)一啟用房屋安全鑒定專用章。市鑒定辦對縣鑒定辦進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)；鑒定難度大或結(jié)構(gòu)復(fù)雜的房屋，由縣鑒定辦轉(zhuǎn)報市鑒定辦進(jìn)行安全鑒定。
鑒定辦可以委托有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)開展鑒定工作。
第四條房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法建立健全房屋使用安全管理的各項制度，宣傳房屋安全使用知識，加強(qiáng)對房屋安全狀況的監(jiān)督檢查，并定期組織相關(guān)部門對學(xué)校、幼兒園、敬老院、醫(yī)院等重點單位和大型商場、飯店、體育場館、影劇院等公共建筑的房屋安全進(jìn)行普查或抽查。
第五條房屋所有權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)和正確使用房屋，定期對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全檢查和維護(hù)保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)安全隱患或險情應(yīng)當(dāng)及時委托鑒定和治理。
第二章房屋安全鑒定
第六條房屋出現(xiàn)下列情況之一的，應(yīng)當(dāng)及時委托鑒定辦進(jìn)行安全鑒定：
（一）超過設(shè)計使用年限仍需繼續(xù)使用的；
（二）遭受火災(zāi)、爆炸等事故出現(xiàn)異常，仍需繼續(xù)使用的；
（三）拆改主體結(jié)構(gòu)、明顯加大使用荷載、改變使用性質(zhì)等可能危及使用安全的；
（四）影劇院、體育場館等公共建筑投入使用后每滿五年的；
（五）由于相鄰樁基礎(chǔ)、深基礎(chǔ)開挖等施工，可能影響周邊房屋安全的；
（六）存在其他重大安全隱患的房屋。
前款第（一）、（四）項的鑒定由房屋所有權(quán)人、使用人委托，第（二）、（三）項的鑒定由房屋所有權(quán)人委托，第（五）項的鑒定由建設(shè)單位在施工前委托。
房地產(chǎn)行政主管部門發(fā)現(xiàn)第一款所列房屋，應(yīng)當(dāng)通知房屋所有權(quán)人、使用人或建設(shè)單位及時提出委托。
第七條房屋遭受暴雨、洪水、地震、滑坡、地面沉降等自然災(zāi)害侵襲出現(xiàn)異常仍需繼續(xù)使用的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時指定鑒定辦進(jìn)行安全鑒定。
涉及公共房屋安全鑒定及災(zāi)害、重大事故、信訪等事項的房屋鑒定，房地產(chǎn)行政主管部門可以指定鑒定辦進(jìn)行。
第八條房屋所有權(quán)人、使用人或其他利害關(guān)系人發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)可能危及使用安全的跡象，或?qū)Ψ课莅踩褂脿顩r有懷疑時，均可以委托房屋安全鑒定。
司法機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)在審理涉及房屋安全糾紛案件過程中，直接委托或要求當(dāng)事人委托鑒定辦進(jìn)行房屋安全鑒定的，鑒定辦應(yīng)當(dāng)及時鑒定。
第九條委托房屋安全鑒定應(yīng)當(dāng)支付鑒定費。鑒定費按物價部門核定的標(biāo)準(zhǔn)收取，納入同級財政預(yù)算，實行“收支兩條線”管理，按履行職能的需要由財政部門審核列入部門預(yù)算。
經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費由房屋所有權(quán)人、使用人或責(zé)任人承擔(dān)，經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費由委托人承擔(dān)。
第十條委托人委托房屋安全鑒定時，應(yīng)當(dāng)向鑒定辦提交下列材料：
（一）房屋安全鑒定委托書；
（二）委托人身份證明；
（三）房屋權(quán)屬證明或與鑒定房屋有相關(guān)民事權(quán)利的有效證明；
（四）房屋設(shè)計資料、施工技術(shù)資料；
（五）地形圖、地質(zhì)勘察資料；
（六）鑒定辦要求提供的其他資料。
委托人無法提供前款規(guī)定第（四）、（五）項資料，根據(jù)鑒定需要由委托人委托相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測、試驗。
第十一條鑒定辦進(jìn)行房屋安全鑒定時，必須有兩名以上鑒定人員參加。結(jié)構(gòu)復(fù)雜的房屋，鑒定辦可以聘請專家或邀請有關(guān)部門派員參與鑒定。
鑒定人員與委托人或被鑒定房屋存在直接利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)回避。
任何單位或個人不得妨礙鑒定辦及其工作人員開展鑒定工作。
第十二條鑒定辦進(jìn)行房屋安全鑒定按下列程序進(jìn)行：
（一）受理委托；
（二）初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；
（三）現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；
（四）檢測驗算、整理技術(shù)資料；
（五）全面分析、論證、定性、作出綜合判斷，提出處理意見；
（六）簽發(fā)鑒定文書。
第十三條鑒定危險房屋，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行建設(shè)部《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》。鑒定工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑等，還應(yīng)當(dāng)參照相關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程進(jìn)行。
第十四條鑒定房屋應(yīng)當(dāng)逐幢進(jìn)行，必要情況下可以對整幢房屋的局部進(jìn)行鑒定。
鑒定報告應(yīng)當(dāng)分幢填寫，統(tǒng)一編號；難以分幢的成片房屋可以適當(dāng)分塊，其鑒定報告應(yīng)當(dāng)以塊為單位填寫或詳文下達(dá)。鑒定報告應(yīng)當(dāng)加蓋房屋安全鑒定專用章。
鑒定報告自發(fā)出之日起生效。鑒定為非危險房屋的，應(yīng)當(dāng)評定其安全等級，并在鑒定報告上注明在正常使用條件下的有效時限，一般不超過1年。
第十五條鑒定辦應(yīng)當(dāng)在接受房屋安全鑒定委托之日起3個工作日內(nèi)預(yù)約現(xiàn)場勘查時間，并在現(xiàn)場勘查后10個工作日內(nèi)出具鑒定報告；有明顯險情的房屋，應(yīng)當(dāng)立即組織鑒定；房屋結(jié)構(gòu)復(fù)雜、鑒定難度較大的，應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場勘查后20個工作日內(nèi)出具鑒定報告；對處于觀察期的房屋鑒定，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況出具階段性鑒定文件。
第三章危險房屋治理
第十六條對被鑒定為危險的房屋，按下列規(guī)定處理：
（一）處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，經(jīng)鑒定可以解除危險的房屋；
（二）觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋；
（四）整體拆除。適用于整幢危險且已無修繕價值，須立即拆除的房屋。
第十七條經(jīng)鑒定為危險房屋的，除出具鑒定報告外，鑒定辦應(yīng)當(dāng)及時發(fā)出危險房屋通知書，并報房地產(chǎn)行政主管部門備案，相關(guān)信息應(yīng)當(dāng)予以公示。
第十八條房屋所有權(quán)人、使用人、責(zé)任人對被鑒定為危險的房屋必須及時解危，解危暫時有困難的，應(yīng)當(dāng)按鑒定辦意見采取安全措施。
第十九條房屋所有權(quán)人、使用人、責(zé)任人對危險房屋進(jìn)行搶險解危需辦理有關(guān)手續(xù)時，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)給予支持并予以及時辦理。需拆除重建的，按危房面積計算翻建面積，并按照政府相關(guān)規(guī)定給予優(yōu)惠。
第二十條被鑒定為危險的房屋進(jìn)行交易活動（出租、買賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、投保）的，房屋所有權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)向交易對方明示房屋安全狀況。
第二十一條危險房屋修繕后經(jīng)鑒定辦查驗合格予以解危的，房屋所有權(quán)人或使用人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)持鑒定辦的解危證明，到房地產(chǎn)行政主管部門備案。
第二十二條異產(chǎn)毗連危險房屋的各所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》的規(guī)定進(jìn)行治理。
第四章法律責(zé)任
第二十三條違反本規(guī)定第六條規(guī)定，對依法應(yīng)當(dāng)委托安全鑒定的房屋，房屋所有權(quán)人、使用人或建設(shè)單位不委托房屋安全鑒定的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期委托鑒定，逾期仍不委托鑒定的，由房地產(chǎn)行政主管部門指定鑒定辦進(jìn)行鑒定，鑒定費用由房屋所有權(quán)人、使用人或建設(shè)單位承擔(dān)，并可以處以500元以上1000元以下的罰款；對經(jīng)營活動中因拒不委托鑒定造成嚴(yán)重后果的，可以處以1萬元以上2萬元以下的罰款。
第二十四條房屋所有權(quán)人、使用人、責(zé)任人對危險房屋拒絕采取相應(yīng)治理措施的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期治理，期限屆滿仍不治理的，對非經(jīng)營活動的可以處以500元以上1000元以下的罰款；對從事經(jīng)營活動的，可以處以5000元以上1萬元以下的罰款；對經(jīng)營活動中因拒不治理造成嚴(yán)重后果的，可以處以1萬元以上3萬元以下的罰款。
對鑒定為停止使用或整體拆除的危險房屋，應(yīng)當(dāng)限期遷出、拆除；拒不履行的，由房地產(chǎn)行政主管部門申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第二十五條房屋所有權(quán)人、使用人或責(zé)任人拒絕委托房屋安全鑒定、拒絕采取治理措施，造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第二十六條房屋安全鑒定人員應(yīng)當(dāng)科學(xué)、公正開展鑒定工作，在鑒定工作中徇私舞弊、濫用職權(quán)的，由房地產(chǎn)行政主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
房屋安全鑒定書篇九
第四章房屋白蟻防治管理。
第五章法律責(zé)任。
第六章附則。
展開南京市人民代表大會常務(wù)委員會公告。
第2號。
南京市人民代表大會常務(wù)委員會。
2012年1月30日。
修改決定。
(2011年12月28日南京市第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會第27次會議通過，2012年1月12日江蘇省第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第26次會議批準(zhǔn))。
南京市第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會第27次會議決定，對7件法規(guī)作如下修改：
…………。
將第二十三條修改為：“房屋所有人、使用人對危及公共安全的危險房屋拒不治理的，房產(chǎn)行政主管部門可以責(zé)令停止使用危險房屋，必要時可以作出強(qiáng)制治理決定，采取加固、修繕等治理措施?！?/p>
將第三十四條修改為：“違反本條例第十六條規(guī)定，拒不委托房屋安全鑒定危害公共安全的，由房產(chǎn)行政主管部門或者其委托的機(jī)構(gòu)責(zé)令限期辦理房屋安全鑒定。逾期仍不委托鑒定的，可對當(dāng)事人處以一千元以上一萬元以下罰款;因拒不委托鑒定造成后果的，可處以五千元以上三萬元以下的罰款?！?/p>
…………。
本決定自公布之日起施行[2]。
房屋安全鑒定書篇十
設(shè)立房屋安全鑒定檢測分中心。明確指出7種情況下，使用人應(yīng)當(dāng)給房屋進(jìn)行體檢。
根據(jù)最新解釋，危險房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重物件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。《天津市房屋安全和使用管理規(guī)定》中明確指出有7種情況，使用人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房屋安全鑒定。
1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。
2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋安全鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。
3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的.設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。
4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋安全鑒定。
5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋安全鑒定。
6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋安全鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。
7、危險房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)過房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)查勘鑒定，予以確認(rèn)。
有關(guān)人士提出，除這些情況外，使用人如需進(jìn)行房屋安全鑒定，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)受理房屋安全鑒定申請后，將按照天津市房屋安全使用管理規(guī)定的要求，根據(jù)國家《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《房屋完損與完整等級評定標(biāo)準(zhǔn)》，采取先進(jìn)的儀器設(shè)備采集數(shù)據(jù)，鑒定人員在進(jìn)行科學(xué)分析的基礎(chǔ)上做出定性、定量的判斷，出具鑒定報告并加蓋房屋安全鑒定專用章。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對出具的鑒定報告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
房屋安全鑒定書篇十一
南京市城市房屋安全管理條例》經(jīng)2006年9月21日南京市十三屆人大棠委會第24次會議通過，2006年11月30日江蘇省十屆人大棠委會第27次會議批準(zhǔn);根據(jù)2015年12月28日南京市十四屆人大棠委會第27次會議通過，2015年1月12日江蘇省十一屆人大棠委會第26次會議批準(zhǔn)的《關(guān)于修改〈南京市城市房屋安全管理條例〉的決定》第1次修正。該《條例》分總則、房屋使用安全管理、房屋安全鑒定和危險房屋管理、房屋白蟻防治管理、法律責(zé)任、附則6章37條，自2007年4月1日起實施。
目錄
南京市人民代表大會常務(wù)委員會公告
修改決定
南京市城市房屋安全管理條例
第一章 總 則
第二章 房屋使用安全管理
第三章 房屋安全鑒定和危險房屋管理
第四章 房屋白蟻防治管理
第五章 法律責(zé)任
第六章 附則南京市人民代表大會常務(wù)委員會公告
修改決定
南京市城市房屋安全管理條例
第一章 總 則
第二章 房屋使用安全管理
第三章 房屋安全鑒定和危險房屋管理
第四章 房屋白蟻防治管理
第五章 法律責(zé)任
第六章 附則
展開百分網(wǎng)南京市人民代表大會常務(wù)委員會公告
第2號
南京市人民代表大會常務(wù)委員會
2015年1月30日
百分網(wǎng)修改決定
(2015年12月28日南京市第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會第27次會議通過，2015年1月12日江蘇省第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第26次會議批準(zhǔn))
南京市第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會第27次會議決定，對7件法規(guī)作如下修改：
…………。
二、南京市城市房屋安全管理條例
將第二十三條修改為：“房屋所有人、使用人對危及公共安全的危險房屋拒不治理的，房產(chǎn)行政主管部門可以責(zé)令停止使用危險房屋，必要時可以作出強(qiáng)制治理決定，采取加固、修繕等治理措施?！?/p>
將第三十四條修改為：“違反本條例第十六條規(guī)定，拒不委托房屋安全鑒定危害公共安全的，由房產(chǎn)行政主管部門或者其委托的機(jī)構(gòu)責(zé)令限期辦理房屋安全鑒定。逾期仍不委托鑒定的，可對當(dāng)事人處以一千元以上一萬元以下罰款;因拒不委托鑒定造成后果的，可處以五千元以上三萬元以下的罰款?！?/p>
…………。
本決定自公布之日起施行[2]。
百分網(wǎng)南京市城市房屋安全管理條例
(2006年9月21日南京市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第24次會議通過，2006年11月30日江蘇省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第27次會議批準(zhǔn);根據(jù)2015年12月28日南京市第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會第27次會議通過，2015年1月12日江蘇省第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第26次會議批準(zhǔn)的《關(guān)于修改〈南京市城市房屋安全管理條例〉的決定》第1次修正)
百分網(wǎng)第一章 總 則
第一條為了加強(qiáng)房屋安全管理，保障房屋使用安全，維護(hù)公共安全和公眾利益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。
第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋的安全管理，包括房屋使用過程中的修繕、改造安全管理，房屋安全鑒定管理和房屋白蟻防治管理。
法律、法規(guī)對軍隊、宗教團(tuán)體和文物保護(hù)單位的房屋安全管理另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第三條 市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本市房屋安全管理工作，其所屬的房屋安全管理機(jī)構(gòu)和白蟻防治管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)相應(yīng)的日常管理工作。區(qū)、縣房產(chǎn)行政主管部門按照職責(zé)分工負(fù)責(zé)本轄區(qū)房屋安全管理工作。
建設(shè)、規(guī)劃、建工、市容、公安、消防、物價、安全生產(chǎn)、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督等有關(guān)部門，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)同實施本條例。
第四條 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法建立健全房屋使用安全管理的各項制度, 宣傳房屋安全使用知識，加強(qiáng)對房屋使用安全的監(jiān)督檢查，及時制止和查處危害房屋安全的行為。
百分網(wǎng)第二章 房屋使用安全管理
第五條房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)保障房屋的整體結(jié)構(gòu)安全，按照房屋設(shè)計的結(jié)構(gòu)和用途合理使用房屋，不得影響毗連房屋的安全。
第六條房屋所有人或者使用人未經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門許可，不得從事下列行為：
(一)拆改承重梁、柱、板和基礎(chǔ)結(jié)構(gòu);
(二)拆除承重墻或者在承重墻上開挖壁柜、門窗洞口;
(三)超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)增大荷載;
(四)在樓面結(jié)構(gòu)層開鑿洞口或者擴(kuò)大洞口;
(五)為增加房屋使用空間降低房屋地面地坪標(biāo)高;
(六)拆改商嘗賓館、飯店、影劇院、體育場館等大型建筑中具有房屋抗震、防火整體功能的非承重結(jié)構(gòu)。
前款行為，依法應(yīng)當(dāng)由其他行政主管部門許可的.，從其規(guī)定。
第七條 申請許可應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的區(qū)、縣房產(chǎn)行政主管部門提交下列材料：
(一)許可申請書;
(二)房屋所有人或者使用人身份證明;
(四)涉及共用部位的，應(yīng)當(dāng)提供共用人同意變動的證明;
(五)房屋原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位出具的設(shè)計方案。申請許可拆改事項不涉及建筑主體的梁、柱、板等支撐結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)且又沒有設(shè)計方案的，可以提供由依法設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的可行性評估報告。
設(shè)計單位、房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對其出具的方案負(fù)責(zé)。
第八條 區(qū)、縣房產(chǎn)行政主管部門接到申請后，應(yīng)當(dāng)對申請材料進(jìn)行初步審查。申請材料不符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)一次性告知補(bǔ)正材料;申請材料符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起五日內(nèi)提出初步審查意見，報市房產(chǎn)行政主管部門審查許可。
第九條 市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到區(qū)、縣報送材料之日起十五日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予許可的決定。符合條件的，核發(fā)《房屋結(jié)構(gòu)變動核準(zhǔn)書》;不符合條件的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請人，并說明理由。
第十條 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對準(zhǔn)予許可的房屋拆改活動進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)當(dāng)及時制止，責(zé)令糾正、采取補(bǔ)救措施。
申請人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照準(zhǔn)予許可的方案施工。
第十一條 售房單位應(yīng)當(dāng)將房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、抗震防火結(jié)構(gòu)和房屋的設(shè)計使用年限等事項書面告知購房人，并按規(guī)定將房屋建筑資料移交前期物業(yè)管理企業(yè)。
前期物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋建筑資料妥善保管，并依法將房屋使用中需要經(jīng)過許可的行為和注意事項告知房屋所有人或者使用人。業(yè)主委員會成立后或者物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生更換時，應(yīng)當(dāng)依法將建筑資料移交。
房屋再次轉(zhuǎn)讓或者出租時，轉(zhuǎn)讓人或者出租人應(yīng)當(dāng)將房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、抗震防火結(jié)構(gòu)和房屋的設(shè)計使用年限等事項書面告知受讓人或者承租人。
房屋所有人或者使用人在改造、裝修房屋前，有權(quán)向售房單位、物業(yè)管理企業(yè)、出讓(租)人或者城建檔案機(jī)構(gòu)查詢房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、抗震防火結(jié)構(gòu)和房屋的設(shè)計使用年限，被查詢?nèi)擞辛x務(wù)配合查詢。
第十二條 房屋產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)對房屋及其附屬設(shè)施的安全進(jìn)行檢查和修繕，做好房屋安全檢查記錄，建立房屋安全管理檔案。
物業(yè)管理企業(yè)或者居民委員會發(fā)現(xiàn)違法使用和裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)予以勸阻，并及時向所在地房產(chǎn)行政主管部門報告。
房屋有幕墻的，其所有人或者使用人，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定定期對幕墻進(jìn)行檢查、修繕，并將檢查修繕結(jié)果向房屋所在地的區(qū)、縣房產(chǎn)行政主管部門備案。
第十三條 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)定期組織相關(guān)部門對學(xué)校、幼兒園、敬老院、醫(yī)院等重點單位和商嘗影劇院、娛樂場所等公共場所的房屋進(jìn)行安全普查或者抽查。
第十四條 房產(chǎn)行政主管部門接到違法使用或者裝修房屋的報告、投訴后，應(yīng)當(dāng)及時受理、查處，并將處理結(jié)果答復(fù)報告人或者投訴人。
房屋安全鑒定書篇十二
甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：
一、委托事項。
甲方委托乙方對其所屬房屋進(jìn)行安全鑒定，委托鑒定的目的要求詳見。
二、甲方的權(quán)利與責(zé)任。
1、甲方有權(quán)要求乙方按委托書內(nèi)容提出明確的鑒定結(jié)論和處理意見；
2、甲方應(yīng)向乙方提供擬鑒定房屋的原始資料，如實介紹房屋的使用、修繕、加固情況，并配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場勘查和檢測。
三、乙方的'責(zé)任與權(quán)利。
1、乙方應(yīng)自甲方正式委托之日起30個工作日內(nèi)完成鑒定工作，并向甲方出據(jù)房屋安全鑒定報告。
2、乙方有權(quán)要求甲方按協(xié)議約定取得房屋安全鑒定費。
四、付款方式。
1、經(jīng)雙方核算，預(yù)計鑒定費用為_____元，大寫：_____。
2、甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日支付乙方房屋安全鑒定訂金，訂金為總金額的60%。
3、余額在領(lǐng)取鑒定報告時付清。
五、違約責(zé)任。
1、乙方如未能按約定時間向甲方出據(jù)房屋安全鑒定報告，每延遲一日，向甲方支付總鑒定費1%的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。
2、甲方自報告出據(jù)七日內(nèi)未來領(lǐng)取，將視為違約，并將訂金作為違約金賠付給乙方。
此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。
若有未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院起訴。
六、本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。
甲方：_________乙方：_________。
簽字蓋章：________簽字蓋章：________。
日期：_____年_____月_____日
日期：_____年_____月_____日
房屋安全鑒定書篇十三
房屋司法鑒定辛辛苦苦攢錢買的房子，入住后卻發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，怎么辦?今后，邯鄲市民可以向安居司法援助維權(quán)中心尋求幫助了，做一個權(quán)威的建筑司法鑒定或咨詢一下有關(guān)法律知識。
17日記者從邯鄲市司法局獲悉，邯鄲市首家百姓安居建筑工程司法援助(維權(quán))中心成立了，其具有司-法-部門頒發(fā)的建設(shè)工程司法鑒定機(jī)構(gòu)證書，能為居民在房屋質(zhì)量、裝修質(zhì)量及室內(nèi)空氣裝修污染等方面提供法律幫助。
隨著房地產(chǎn)及裝修市場的活躍，百姓對房地產(chǎn)和家居裝修質(zhì)量的投訴也越來越多，墻壁裂縫、房頂漏水、面積縮水等，但因大多數(shù)居民缺乏建筑及法律專業(yè)知識而導(dǎo)致投訴難的問題日益突出。
市司法局法制處的工作人員表示，成立百姓安居司法援助(維權(quán))中心，能切實保障居民的合法權(quán)益，科學(xué)判定建設(shè)工程質(zhì)量，便于審判機(jī)關(guān)運用專業(yè)知識和技術(shù)查明案情。同時，中心將負(fù)責(zé)提供專職律師和工程技術(shù)專家，免費為居民解答法律和建筑裝飾專業(yè)問題，對于符合條件的經(jīng)濟(jì)困難市民，中心將提供免費法律援助及司法鑒定，幫助百姓維權(quán)。
建筑物的建設(shè)和裝修質(zhì)量安全關(guān)系著千家萬戶。在工地遍布的中國，建筑物質(zhì)量的司法鑒定將如何開展?為此，記者專訪了北京市建筑工程研究院建設(shè)工程質(zhì)量司法鑒定中心主任左志勇。
記者：建設(shè)工程質(zhì)量司法鑒定的`概念是什么?
左志勇：建設(shè)工程質(zhì)量司法鑒定在國內(nèi)還是個比較新的概念。它是指受司法機(jī)關(guān)或當(dāng)事人委托，司法鑒定機(jī)構(gòu)依法運用建筑工程知識和技能及質(zhì)量檢測技術(shù)，對涉及訴訟活動的建筑工程質(zhì)量、建筑材料、構(gòu)件質(zhì)量、施工安全等專門性問題進(jìn)行科學(xué)鑒別和判定的過程。
與房屋驗收相比，建設(shè)工程質(zhì)量司法鑒定受法律程序和自身科學(xué)規(guī)律的雙重制約，既是司法鑒定也是技術(shù)鑒定，既要符合相應(yīng)法律法規(guī)“公平、公正”的要求，又要保證能夠運用領(lǐng)域內(nèi)的專業(yè)方法得出“科學(xué)、客觀”的技術(shù)結(jié)論，為法庭提供的相關(guān)證據(jù)。
記者：目前，房地產(chǎn)領(lǐng)域的司法鑒定包括哪些內(nèi)容?
目前，業(yè)主最關(guān)心的或者說房屋質(zhì)量鑒定的熱點一個是防水，一個是裝修。而這兩方面在技術(shù)上都屬于比較難鑒定的。以防水為例，雖然問題不太大(相對于其他危及生命安全的質(zhì)量問題)，但鑒定過程卻極為復(fù)雜。房屋一旦滲水、漏水，要想找到滲漏的原因和滲漏點，往往非常困難。解決的辦法通常是通過多次試驗來查找，這也是房屋滲漏問題屢修不決的重要原因。
房屋安全鑒定書篇十四
第一條 為了加強(qiáng)房屋
安全
管理，保障人民生命財產(chǎn)安全，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)已建成使用的房屋。
第三條 本辦法所稱房屋安全管理，是指通過房屋安全鑒定等手段，有效排除危險房屋及
其他
房屋不安全因素的活動。第四條 房屋安全管理應(yīng)遵循定期檢查、預(yù)防為主、科學(xué)鑒定、防治結(jié)合的原則。
第五條 市、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門按各自職責(zé)進(jìn)行房屋安全管理。
其他有關(guān)部門按各自職責(zé)，協(xié)助房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行房屋安全管理。
第六條 房屋安全鑒定單位應(yīng)取得市房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的房屋安全鑒定資質(zhì)證書，從事與資質(zhì)等級相應(yīng)的房屋安全鑒定工作，并使用市房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定樣式的房屋安全鑒定專用章和鑒定書文本。
房屋安全鑒定人員應(yīng)經(jīng)市房地產(chǎn)行政主管部門培訓(xùn)合格，取得房屋安全鑒定員證，持證上崗。
房屋安全鑒定資質(zhì)證書和房屋安全鑒定員證每年審驗一次。
第七條 有下列情形之一的，房屋所有人應(yīng)申請房屋安全鑒定;
(一)房屋達(dá)到規(guī)定使用年限的;
(二)公共場所用房5年未作安全鑒定的;
(三)裝飾裝修拆改房屋主體結(jié)構(gòu)，或明顯加大房屋荷載的;
(四)改變房屋用途，危及房屋安全的;
(五)發(fā)生自然災(zāi)害、火災(zāi)事故和出現(xiàn)其他不安全因素，危及房屋安全的。
房地產(chǎn)行政主管部門檢查發(fā)現(xiàn)房屋有前款所列情形，而房屋所有人未申請房屋安全鑒定的，應(yīng)責(zé)令限期提出申請;逾期不提出申請的，由房地產(chǎn)行政主管部門指定房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定。
第八條 房屋使用人發(fā)現(xiàn)房屋有不安全因素，可要求房屋所有人申請房屋安全鑒定;房屋所有人拒不申請房屋安全鑒定的，房屋使用人可自行申請。
第九條 在房屋密集區(qū)內(nèi)興建10層以上高層建筑或附設(shè)地下室的建設(shè)項目，可能損壞施工區(qū)周邊房屋的，建設(shè)單位可在基礎(chǔ)施工前申請對施工區(qū)周邊房屋進(jìn)行安全鑒定。
第十條 申請人申請房屋安全鑒定，應(yīng)向房屋安全鑒定單位提供有關(guān)證件、資料。
第十一條 房屋安全鑒定單位應(yīng)在受理申請之日起20日內(nèi)完成房屋安全鑒定。房屋安全鑒定包括下列各項工作：
(一)查明房屋歷史和現(xiàn)狀;
(二)驗算分析，論證定性，提出處理意見;
(三)制發(fā)房屋安全鑒定書并送達(dá)申請人，同時報送房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門。
有耐高溫、耐腐蝕等特殊內(nèi)容的和大型的房屋安全鑒定，可適當(dāng)延長完成房屋安全鑒定的時間。
第十二條 房屋安全鑒定單位和房屋安全鑒定人員從事房屋安全鑒定，應(yīng)嚴(yán)格按有關(guān)
專業(yè)
技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程進(jìn)行，并及時提供切合實際情況的鑒定證明。第十三條 房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定，應(yīng)按市價格行政主管部門會同市房地產(chǎn)行政主管部門制定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取鑒定費。
經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費由房屋所有人承擔(dān);經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔(dān)。
建設(shè)單位申請對施工區(qū)周邊房屋進(jìn)行安全鑒定的，鑒定費由建設(shè)單位承擔(dān)。
自然災(zāi)害危及房屋安全的，由市房地產(chǎn)行政主管部門指定房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定，并承擔(dān)鑒定費。
第十四條 經(jīng)鑒定為危險房屋的，應(yīng)按下列規(guī)定處理：
(一)采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的，觀察使用;
(二)采取適當(dāng)技術(shù)措施后可解除危險的，處理使用;
(三)已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和人員安全的.，停止使用;
(四)整棟危險，已無修繕價值，需立即拆除的，整體拆除。
第十五條 經(jīng)鑒定為危險房屋的，由房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)房屋安全鑒定書所作結(jié)論，及時向房屋所有人發(fā)出危險房屋通知書。房屋所有人應(yīng)按危險房屋通知書載明的要求，及時對危險房屋采取排險措施;拒不采取排險措施的，由房地產(chǎn)行政主管部門采取排除措施，費用由房屋所有人承擔(dān)。
第十六條 房屋所有人按房地產(chǎn)行政主管部門提出的要求，對危險房屋采取排險措施，房屋使用人不得阻礙。
對危險房屋采取排險措施需要房屋使用人臨時遷出的，房屋所有人應(yīng)讓其在解除危險后及時遷回。
第十七條 在氣候惡劣時，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)對危險房屋的檢查;危險房屋所有人、使用人應(yīng)對危險房屋進(jìn)一步采取排險措施。
第十八條 危險房屋需要拆除重建的，由房屋所有人持房屋安全鑒定書和危險房屋通知書，到規(guī)劃行政主管部門辦理審批手續(xù)。
第十九條 規(guī)劃批租用地紅線范圍內(nèi)的危險房屋，在規(guī)劃、土地行政主管部門劃定規(guī)劃批租用地紅線之日起滿一年后，建設(shè)單位未拆除的，危險房屋所有人可持房屋土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證以及危險房屋鑒定書，到規(guī)劃行政主管部門辦理危險房屋拆除重建手續(xù);重建時不得改變原房屋高度、層數(shù)和面積。
拆遷行政主管部門制發(fā)的公告規(guī)定的拆遷范圍內(nèi)的危險房屋，自房屋拆遷公告制發(fā)之日起，由拆遷人負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)，采取防、排險措施。
第二十條 異產(chǎn)與危險房屋毗連的，由異產(chǎn)所有人和危險房屋所有人共同按國家對城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定進(jìn)行排險。
第二十一條 違反本辦法的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并按下列規(guī)定予以處罰：
(三)違反本辦法第 十二條的規(guī)定，提供不切合實際情況的房屋安全鑒定結(jié)論的，處以2000元以上5000元以下罰款，直至取消鑒定資格;造成損失的，并責(zé)令賠償。
第二十二條 違反本辦法的規(guī)定，法律、法規(guī)規(guī)定由其他有關(guān)部門處理的，按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
第二十三條 房屋安全管理和鑒定人員玩忽職守，徇私舞弊的，由所在單位或有關(guān)上級主管部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，提請司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第二十四條 本辦法第 七條第(一)項所稱房屋規(guī)定使用年限，是指鋼結(jié)構(gòu)和鋼混結(jié)構(gòu)房屋使用滿55年，磚混結(jié)構(gòu)房屋使用滿50年，磚木結(jié)構(gòu)房屋使用滿40年，簡易結(jié)構(gòu)房屋使用滿10年。
第二十五條 本辦法具體應(yīng)用問題，由市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。
第二十六條 本辦法自發(fā)布之日起施行。1991年3月20日市人民政府發(fā)布的《武漢市危險房屋管理辦法》同時廢止。
房屋安全鑒定書篇十五
第一條為了加強(qiáng)房屋安全管理，保障人民生命財產(chǎn)安全，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法，房屋鑒定書。
第二條本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)已建成使用的房屋。
第三條本辦法所稱房屋安全管理，是指通過房屋安全鑒定等手段，有效排除危險房屋及其他房屋不安全因素的活動。
第四條房屋安全管理應(yīng)遵循定期檢查、預(yù)防為主、科學(xué)鑒定、防治結(jié)合的原則。
第五條市、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門按各自職責(zé)進(jìn)行房屋安全管理。
其他有關(guān)部門按各自職責(zé)，協(xié)助房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行房屋安全管理。
第六條房屋安全鑒定單位應(yīng)取得市房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的房屋安全鑒定資質(zhì)證書，從事與資質(zhì)等級相應(yīng)的房屋安全鑒定工作，并使用市房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定樣式的房屋安全鑒定專用章和鑒定書文本。
房屋安全鑒定人員應(yīng)經(jīng)市房地產(chǎn)行政主管部門培訓(xùn)合格，取得房屋安全鑒定員證，持證上崗。
第七條有下列情形之一的，房屋所有人應(yīng)申請房屋安全鑒定;。
(一)房屋達(dá)到規(guī)定使用年限的;。
(三)裝飾裝修拆改房屋主體結(jié)構(gòu)，或明顯加大房屋荷載的;。
(四)改變房屋用途，危及房屋安全的;。
(五)發(fā)生自然災(zāi)害、火災(zāi)事故和出現(xiàn)其他不安全因素，危及房屋安全的。
房地產(chǎn)行政主管部門檢查發(fā)現(xiàn)房屋有前款所列情形，而房屋所有人未申請房屋安全鑒定的，應(yīng)責(zé)令限期提出申請;逾期不提出申請的，由房地產(chǎn)行政主管部門指定房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定。
第八條房屋使用人發(fā)現(xiàn)房屋有不安全因素，可要求房屋所有人申請房屋安全鑒定;房屋所有人拒不申請房屋安全鑒定的，房屋使用人可自行申請。
第九條在房屋密集區(qū)內(nèi)興建10層以上高層建筑或附設(shè)地下室的建設(shè)項目，可能損壞施工區(qū)周邊房屋的，建設(shè)單位可在基礎(chǔ)施工前申請對施工區(qū)周邊房屋進(jìn)行安全鑒定。
第十條申請人申請房屋安全鑒定，應(yīng)向房屋安全鑒定單位提供有關(guān)證件、資料。
第十一條房屋安全鑒定單位應(yīng)在受理申請之日起20日內(nèi)完成房屋安全鑒定。房屋安全鑒定包括下列各項工作：
(一)查明房屋歷史和現(xiàn)狀;。
(二)驗算分析，論證定性，提出處理意見;。
(三)制發(fā)房屋安全鑒定書并送達(dá)申請人，同時報送房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門，鑒定書《房屋鑒定書》。
有耐高溫、耐腐蝕等特殊內(nèi)容的和大型的房屋安全鑒定，可適當(dāng)延長完成房屋安全鑒定的'時間。
第十二條房屋安全鑒定單位和房屋安全鑒定人員從事房屋安全鑒定，應(yīng)嚴(yán)格按有關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程進(jìn)行，并及時提供切合實際情況的鑒定證明。
第十三條房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定，應(yīng)按市價格行政主管部門會同市房地產(chǎn)行政主管部門制定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取鑒定費。
經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費由房屋所有人承擔(dān);經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔(dān)。
建設(shè)單位申請對施工區(qū)周邊房屋進(jìn)行安全鑒定的，鑒定費由建設(shè)單位承擔(dān)。
自然災(zāi)害危及房屋安全的，由市房地產(chǎn)行政主管部門指定房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定，并承擔(dān)鑒定費。
第十四條經(jīng)鑒定為危險房屋的，應(yīng)按下列規(guī)定處理：
(一)采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的，觀察使用;。
(二)采取適當(dāng)技術(shù)措施后可解除危險的，處理使用;。
(三)已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和人員安全的，停止使用;。
(四)整棟危險，已無修繕價值，需立即拆除的，整體拆除。
第十五條經(jīng)鑒定為危險房屋的，由房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)房屋安全鑒定書所作結(jié)論，及時向房屋所有人發(fā)出危險房屋通知書。房屋所有人應(yīng)按危險房屋通知書載明的要求，及時對危險房屋采取排險措施;拒不采取排險措施的，由房地產(chǎn)行政主管部門采取排除措施，費用由房屋所有人承擔(dān)。
第十六條房屋所有人按房地產(chǎn)行政主管部門提出的要求，對危險房屋采取排險措施，房屋使用人不得阻礙。
對危險房屋采取排險措施需要房屋使用人臨時遷出的，房屋所有人應(yīng)讓其在解除危險后及時遷回。
第十七條在氣候惡劣時，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)對危險房屋的檢查;危險房屋所有人、使用人應(yīng)對危險房屋進(jìn)一步采取排險措施。
第十八條危險房屋需要拆除重建的，由房屋所有人持房屋安全鑒定書和危險房屋通知書，到規(guī)劃行政主管部門辦理審批手續(xù)。
第十九條規(guī)劃批租用地紅線范圍內(nèi)的危險房屋，在規(guī)劃、土地行政主管部門劃定規(guī)劃批租用地紅線之日起滿一年后，建設(shè)單位未拆除的，危險房屋所有人可持房屋土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證以及危險房屋鑒定書，到規(guī)劃行政主管部門辦理危險房屋拆除重建手續(xù);重建時不得改變原房屋高度、層數(shù)和面積。
拆遷行政主管部門制發(fā)的公告規(guī)定的拆遷范圍內(nèi)的危險房屋，自房屋拆遷公告制發(fā)之日起，由拆遷人負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)，采取防、排險措施。
第二十條異產(chǎn)與危險房屋毗連的，由異產(chǎn)所有人和危險房屋所有人共同按國家對城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定進(jìn)行排險。
關(guān)聯(lián)法規(guī)：
第二十一條違反本辦法的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并按下列規(guī)定予以處罰：
(三)違反本辦法第十二條的規(guī)定，提供不切合實際情況的房屋安全鑒定結(jié)論的，處以2000元以上5000元以下罰款，直至取消鑒定資格;造成損失的，并責(zé)令賠償。
第二十二條違反本辦法的規(guī)定，法律、法規(guī)規(guī)定由其他有關(guān)部門處理的，按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
第二十三條房屋安全管理和鑒定人員玩忽職守，騙人的，由所在單位或有關(guān)上級主管部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，提請司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第二十四條本辦法第七條第(一)項所稱房屋規(guī)定使用年限，是指鋼結(jié)構(gòu)和鋼混結(jié)構(gòu)房屋使用滿55年，磚混結(jié)構(gòu)房屋使用滿50年，磚木結(jié)構(gòu)房屋使用滿40年，簡易結(jié)構(gòu)房屋使用滿10年。
第二十五條本辦法具體應(yīng)用問題，由市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。
第二十六條本辦法自發(fā)布之日起施行。1991年3月20日市人民政府發(fā)布的《武漢市危險房屋管理辦法》同時廢止。
房屋安全鑒定書篇十六
甲方：
乙方：
甲方委托乙方承建農(nóng)村居民住房(包工按天計算)，為明確乙方在承建甲方房屋中的`權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合該工程具體情況，雙方本著平等、互利、誠信原則，確保建房過程中堅持安全、優(yōu)質(zhì)、高效原則，現(xiàn)經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本合同，以期共同遵守。
1、乙方在施工過程中要特別注意安全，杜絕一切安全事故，并承擔(dān)由于自身安全措施不到位或管理不力等造成的事故責(zé)任和由事故發(fā)生的一切費用，一概與甲方無關(guān)。在整個施工過程中，若出現(xiàn)任何大小傷亡事故一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何法律連帶責(zé)任。
2、乙方在施工過程中，應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，保障作業(yè)人員及相鄰民居的人身及財產(chǎn)安全。如因施工問題導(dǎo)致相鄰民居住房管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞、人身傷亡等一切事故，由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)。
3、在施工前后時間里乙方發(fā)生任何事故與甲方無關(guān),甲方不承擔(dān)任何法律連帶責(zé)任。
4、本合同自雙方簽字后生效，合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：
乙方：
日期：
房屋安全鑒定書篇十七
甲方：
甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：
一、委托事項。
甲方委托乙方對其所屬房屋進(jìn)行安全鑒定，委托鑒定的目的要求詳見房屋安全鑒定。
委托書。
二、甲方的權(quán)利與責(zé)任。
1、甲方有權(quán)要求乙方按委托書內(nèi)容提出明確的鑒定結(jié)論和處理意見;。
2、甲方應(yīng)向乙方提供擬鑒定房屋的原始資料,如實介紹房屋的使用、修繕、加固情況，并配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場勘查和檢測。
三、乙方的責(zé)任與權(quán)利。
1、乙方應(yīng)自甲方正式委托之日起30個工作日內(nèi)完成鑒定工作，并向甲方出據(jù)房屋安全鑒定報告。
2、乙方有權(quán)要求甲方按協(xié)議約定取得房屋安全鑒定費。
四、付款方式。
1、經(jīng)雙方核算，預(yù)計鑒定費用為xx元，大寫：萬。
仟佰拾元整。
2、甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日支付乙方房屋安全鑒定訂金,訂金為總金額的60%。
3、余額在領(lǐng)取鑒定報告時付清。
五、違約責(zé)任。
1、乙方如未能按約定時間向甲方出據(jù)房屋安全鑒定報告，每延遲一日，向甲方支付總鑒定費1%的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。
2、甲方自報告出據(jù)七日內(nèi)未來領(lǐng)取，將視為違約，并將訂金作為違約金賠付給乙方。
此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。
若有未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院起訴。
六、本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。
甲方：乙方：
簽字蓋章：簽字蓋章：
日期：日期：
房屋安全鑒定書篇十八
中冶建筑研究總院(上海)有限公司房屋質(zhì)量檢測站，隸屬于中冶建筑研究總院有限公司，業(yè)務(wù)上受上海市房屋質(zhì)量檢測中心和有關(guān)部門的監(jiān)督指導(dǎo)。中冶建筑研究總院有限公司（原冶金部建筑研究總院）創(chuàng)建于1955年，是我國建筑業(yè)及環(huán)境保護(hù)領(lǐng)域的大型綜合性研究開發(fā)機(jī)構(gòu)。
公司房屋質(zhì)量檢測站，是上海市具有甲級資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測、房屋抗震檢測鑒定及相關(guān)技術(shù)服務(wù)咨詢等高智能技術(shù)服務(wù)性機(jī)構(gòu)，是上海市最具實力的房屋質(zhì)量檢測站之一。中冶建筑研究總院有限公司、國家工業(yè)建筑診斷與改造工程技術(shù)研究中心、國家鋼結(jié)構(gòu)工程技術(shù)研究中心等為檢測站提供全面的技術(shù)支持。??????? 房屋建造過程中、停工續(xù)建時或使用過程中，需要加層、插層、擴(kuò)建，或較大范圍的結(jié)構(gòu)體系或使用功能改變等房屋改建時，需要對原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行抗震鑒定，內(nèi)容包括對原結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測、對原結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造進(jìn)行鑒定、按改建結(jié)構(gòu)進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震驗算，綜合評估改建后的結(jié)構(gòu)抗震性能和改建方案可行性，必要時，提出改建方案優(yōu)化措施和原結(jié)構(gòu)抗震加固措施建議。房屋改建抗震鑒定一般須依據(jù)現(xiàn)行抗震設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。
通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋在規(guī)定烈度的`地震作用下的安全性進(jìn)行評估的過程。
未抗震設(shè)防或設(shè)防等級低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護(hù)建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。
1）主要檢測參數(shù)有：
傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。
2）非現(xiàn)場檢測項目有：
a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度；
b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗法檢測鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。
c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗。
3）檢測過程：
1、收集房屋的地質(zhì)勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補(bǔ)充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。
2、全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。
3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。
4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。
抗震鑒定方法分為兩級。第一級鑒定以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進(jìn)行綜合評價，第二級鑒定以抗震驗算為主，結(jié)合構(gòu)造影響進(jìn)行房屋抗震能力綜合評價。
房屋滿足第一級抗震鑒定的各項要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進(jìn)行第二級鑒定；否則應(yīng)由第二級抗震鑒定做出判斷。
6、對現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災(zāi)對策。
房屋安全鑒定書篇十九
現(xiàn)實當(dāng)中，因不當(dāng)使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的業(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進(jìn)行保護(hù)，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區(qū)業(yè)主委員會，以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請;如果沒有業(yè)主委員會，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請。
總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進(jìn)行房屋安全鑒定。
在
什么
條件下可申請房屋安全鑒定呢?1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的'，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。
2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。
3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。
4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋鑒定。
5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋鑒定。
6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。
一級房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件:
(一)注冊資金不少于 200 萬元;
(五)有房屋安全鑒定檢測專用試驗室。有固定工作場所和必需的技術(shù)設(shè)備、儀器;
(六)取得 iso9000 標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量體系認(rèn)證。
二級房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件:
(一)注冊資金不少于 100 萬元;
(五)有固定工作場所和必需的技術(shù)設(shè)備、儀器。
三級房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件:
(一)注冊資金不少于 50 萬元;
(五)有固定工作場所和必需的技術(shù)設(shè)備、儀器。
房屋安全鑒定書篇二十
各有關(guān)單位：
為進(jìn)一步完善法律援助制度，依法保障公民享有平等的訴訟權(quán)利，切實維護(hù)公民的合法權(quán)益，促進(jìn)司法公正和社會和-諧，根據(jù)司-法-部、財政部等國家九部(局)《關(guān)于貫徹落實〈法律援助條例〉切實解決困難群眾打官司難問題的意見》和《深圳市法律援助條例》等有關(guān)規(guī)定，我局制定了《深圳市司法鑒定援助辦法》?，F(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。
房屋安全鑒定書篇二十一
第一條為加強(qiáng)房屋安全和使用管理，維護(hù)社會公共利益，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國家法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本規(guī)定。
第二條本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)已建成交付使用房屋的所有人、使用人、經(jīng)營管理人和相關(guān)人，均應(yīng)遵守本規(guī)定。
第三條房屋安全和使用管理應(yīng)當(dāng)遵循合法使用、定期檢查、及時修繕、確保安全的原則。
第四條市房地產(chǎn)管理局是本市房屋安全和使用管理的行政主管部門，負(fù)責(zé)本規(guī)定的組織實施。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋安全和使用的行政管理工作，業(yè)務(wù)上接受市房地產(chǎn)管理局的領(lǐng)導(dǎo)。規(guī)劃、建設(shè)、市容、環(huán)保、工商、公安、安全生產(chǎn)、城市管理綜合執(zhí)法組織等有關(guān)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好房屋安全和使用管理工作。
第二章房屋使用。
第五條房屋使用人應(yīng)當(dāng)合理使用房屋。房屋使用禁止下列行為。
(一)在屋頂、露臺、挑檐違章搭建建筑物、構(gòu)筑物;。
(二)利用房屋外墻懸空搭建建筑物、構(gòu)筑物;。
(三)在屋頂堆放雜物;。
(四)在陽臺、露臺超荷載堆放物品;。
(五)在非承重墻體和預(yù)制陽臺欄板外側(cè)懸掛空調(diào)室外機(jī)等設(shè)施、設(shè)備;。
(六)在陽臺欄板上設(shè)門;。
(七)利用房屋外墻占地違章搭建建筑物、構(gòu)筑物;。
(八)倚墻堆放有損墻體的物品;。
(九)在住宅房屋內(nèi)存放經(jīng)營性酸、堿、易燃、易爆等腐蝕性、危險性物品;。
(十)在住宅房屋內(nèi)安裝動力、壓力性設(shè)備;。
(十一)將居民住宅樓中的部分住宅房屋改為餐飲、娛樂、洗浴等經(jīng)營性用房的;。
(十二)其他危害房屋安全的行為。
第六條住宅樓房不得開設(shè)門臉。任何部門、單位和個人均不得批準(zhǔn)住宅樓房開設(shè)門臉。
第七條在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，應(yīng)當(dāng)征得房屋所有人、房屋經(jīng)營管理人的同意，簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。其中屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計和施工，不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全，并應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行安全檢查和維修。修繕、改建或者拆除房屋時，其高聳物、擱置物或者懸掛物的管理人，應(yīng)當(dāng)主動配合，及時自行處理，不得借故阻撓。
第八條房屋使用人確需改變住宅房屋使用性質(zhì)的，不得影響房屋使用安全和相鄰房屋的使用，不得影響文物和歷史風(fēng)貌建筑的保護(hù)，應(yīng)當(dāng)符合城市市容、規(guī)劃、消防、環(huán)保等要求，并征得房屋所有人、經(jīng)營管理人、相鄰關(guān)系人的書面同意。
第九條房屋所有人、使用人在房屋窗戶、陽臺安裝護(hù)欄的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)護(hù)欄設(shè)計安裝規(guī)范，在同一居住小區(qū)、同一路段兩側(cè)或者同一幢樓房采用相同顏色和式樣，并接受下列房屋經(jīng)營管理人的管理和監(jiān)督：
(一)已實行物業(yè)管理的房屋，由物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé);。
(二)未實行物業(yè)管理的公有房屋，由房屋產(chǎn)權(quán)單位、經(jīng)營管理單位負(fù)責(zé);。
(三)已售出的公有住房和商品房未實行物業(yè)管理的，由售房單位負(fù)責(zé);。
(四)其他房屋由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)。護(hù)欄安裝單位應(yīng)當(dāng)按照統(tǒng)一的護(hù)欄設(shè)計安裝規(guī)范進(jìn)行護(hù)欄安裝施工，具體護(hù)欄設(shè)計安裝規(guī)范由市房地產(chǎn)管理局另行制定。有關(guān)行政主管部門不得強(qiáng)行規(guī)定房屋所有人、使用人安裝護(hù)欄。
第十條房屋所有人拆除自有房屋不涉及補(bǔ)償安置的，應(yīng)當(dāng)在拆除前10日內(nèi)持拆除房屋現(xiàn)狀圖和房屋所有權(quán)證書到房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局辦理房屋滅失登記手續(xù)。
第三章房屋裝飾裝修。
第十一條。
房屋裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)保證房屋的整體性、抗震性、耐久性和結(jié)構(gòu)安全，并符合規(guī)劃、抗震、消防、市容、環(huán)境衛(wèi)生等方面的規(guī)定，不得因裝飾裝修影響房屋使用安全。
第十二條。
危險房屋不得裝飾裝修嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋安全鑒定，并采取修繕加固措施、達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。
第十三條房屋使用人對房屋的裝飾裝修，不得影響房屋以及共用設(shè)施設(shè)備的使用和修繕。
第十四條裝飾裝修住宅房屋或者與磚混多層住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅房屋時，禁止從事下列行為：
(一)拆改房屋的基礎(chǔ)、墻體、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu);。
(二)拆改上、下水主管或者改變地漏的位置;。
(三)在混凝土樓板上或者底面剔槽埋管、鑿孔;。
(四)在樓板、陽臺、露臺超荷載鋪設(shè)地面材料，在室內(nèi)增設(shè)超荷載分隔墻體;。
(五)在住宅樓房外檐墻體上拆改、增設(shè)門窗。
第十五條除本規(guī)定第十四條禁止行為以外，裝飾裝修房屋涉及拆改的，應(yīng)當(dāng)向下列房屋經(jīng)營管理人申報：
(一)實行物業(yè)管理的，向物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)申報;。
(二)未實行物業(yè)管理的公有房屋，向房屋產(chǎn)權(quán)單位、經(jīng)營管理單位申報;。
(三)已售出的公有住房和商品房未實行物業(yè)管理的，向售房單位申報;。
(四)其他房屋，向房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局指定的管理單位申報。
房屋經(jīng)營管理人接到申報后，應(yīng)當(dāng)對裝飾裝修項目進(jìn)行現(xiàn)場查勘、審核。經(jīng)審核同意，房屋經(jīng)營管理人和申請人簽訂書面協(xié)議后，申請人方可進(jìn)行房屋裝飾裝修。其中非住宅房屋裝飾裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。
第十六條房屋經(jīng)營管理人應(yīng)當(dāng)對房屋裝飾裝修進(jìn)行全過程的監(jiān)督管理，對不符合房屋安全和使用要求的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期整改。對裝修人違反協(xié)議的，房屋經(jīng)營管理人可以依法追究違約責(zé)任。
第十七條房屋經(jīng)營管理人應(yīng)當(dāng)對所管理的房屋加強(qiáng)巡查，受理房屋裝飾裝修投訴，并及時處理。
第四章房屋修繕。
第十八條房屋所有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋修繕責(zé)任。其他房屋修繕責(zé)任按照下列規(guī)定確定：
(一)租賃房屋的修繕，由租賃雙方約定修繕責(zé)任;。
(二)委托管理房屋的修繕，由受托人按照委托合同承擔(dān)修繕責(zé)任;。
(三)代管房屋的修繕，由代管人承擔(dān)修繕責(zé)任;。
(四)保管自修公產(chǎn)房屋的修繕，由使用單位承擔(dān)修繕責(zé)任;。
(五)在保修期限內(nèi)的房屋修繕，由負(fù)有保修責(zé)任的一方承擔(dān)修繕責(zé)任;。
(十)因使用不當(dāng)或者人為造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，由當(dāng)事人承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。
第十九條房屋修繕責(zé)任人應(yīng)當(dāng)定期對房屋進(jìn)行查勘，發(fā)現(xiàn)損壞及時修繕，保障房屋建筑結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施設(shè)備的正常使用。
第二十條公有房屋所有人應(yīng)當(dāng)按照國家和本市有關(guān)規(guī)定從房屋租金中提取房屋修繕資金，?？钣糜诜课菪蘅槪坏门沧魉?。繳存維修基金的商品住宅、已售出的公有住房，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修繕資金按照本市有關(guān)規(guī)定提取使用。
第二十一條房屋修繕工程應(yīng)當(dāng)參照修繕工程定額、取費標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)定計算工程造價。實行招投標(biāo)的房屋修繕工程，招標(biāo)單位應(yīng)當(dāng)按照上述規(guī)定編制標(biāo)底。
第二十二條房屋修繕工程的發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)依法簽訂房屋修繕工程施工合同。房屋修繕工程施工合同一般包括承包方式、工程內(nèi)容、工程范圍、施工期限、工程造價、工程質(zhì)量、結(jié)算方式、保修期限和法律責(zé)任等內(nèi)容。
第二十三條大、中修的房屋修繕工程，房屋修繕責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理單位實施房屋修繕工程質(zhì)量監(jiān)理。房屋修繕責(zé)任人、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位應(yīng)當(dāng)各負(fù)其責(zé)，確保房屋修繕工程質(zhì)量。房屋修繕工程竣工后，房屋修繕責(zé)任人應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗收。驗收合格的，向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局備案。
第二十四條對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行修繕時，房屋使用人和相鄰人應(yīng)當(dāng)給予配合，不得借故阻撓或者拒絕，因修繕造成其自有裝飾和設(shè)備損壞的，修繕責(zé)任人應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者給予合理賠償;如拒絕配合或者阻撓修繕而造成其自有裝飾和設(shè)備損壞的，修繕責(zé)任人不負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。房屋修繕應(yīng)當(dāng)文明施工，減少施工噪音，防止環(huán)境污染。
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