合同的訂立通常需要雙方的協(xié)商和簽署，涉及各種商務(wù)活動(dòng)。什么是一份完整且有效的合同，應(yīng)該包含哪些要素？合同是法律意義上的約束文件，以下范文可以幫助你更好地了解合同的要素和結(jié)構(gòu)。
抵押合同解除后抵押權(quán)篇一
立契約書人(以下簡(jiǎn)稱甲方)(以下簡(jiǎn)稱乙方)茲因雙方就債權(quán)讓與事宜，訂立本件契約，條款如下：
一、甲方同意對(duì)貿(mào)易公司(以下簡(jiǎn)稱債務(wù)人)的貨款債權(quán)人民幣20萬(wàn)元整及基于該債權(quán)而生的利息及其他權(quán)利讓與乙方，以抵償對(duì)乙方所欠的債務(wù)。
二、甲方同時(shí)將證明債權(quán)的文件(買賣契約書、簽收單、請(qǐng)款單及發(fā)票)交付乙方收?qǐng)?zhí)，不另立據(jù)。如乙方收取前開債權(quán)需甲主協(xié)助，甲方并應(yīng)無(wú)條件給予一切必要的協(xié)助。
三、本件債權(quán)讓與的通知由甲、乙雙方分別徑向債務(wù)人為之。
四、本契約書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份為憑。
立契約書人。
甲方：
乙方：
抵押合同解除后抵押權(quán)篇二
抵押權(quán)人(乙方)：__________________________。
代表人：______________________________。
為確保______年____月____日簽訂的____________(以下稱本合同)的履行，抵押人(以下簡(jiǎn)稱甲方)愿意以其有權(quán)處分的房產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱乙方)經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房產(chǎn)抵押。
甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。
雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同，共同遵守。
第一條甲方用作抵押的房產(chǎn)坐落于________區(qū)________街(路、小區(qū))_____號(hào)_____棟_____單元_____層_____戶號(hào)，其房屋建筑面積_______m2，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：______________，土地使用權(quán)證號(hào)：______________。
第二條根據(jù)本合同，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為___________________;抵押期限為______，自______年____月_____至_____年____月____止。
第三條利息(年息)______，甲方應(yīng)于每月______日給付乙方，不得拖欠。
第四條在本合同有效期內(nèi)，甲方不得出售和饋贈(zèng)抵押房產(chǎn);甲方遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)的，應(yīng)取得乙方書面同意。
第五條本合同生效后，甲方如需延長(zhǎng)本合同項(xiàng)下借款期限，或者變更合同其它條款，應(yīng)經(jīng)乙方同意并達(dá)成書面協(xié)議。
第六條出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，乙方有權(quán)依法處分抵押財(cái)產(chǎn)：
1、本合同約定的還款期限已到，債務(wù)人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。
2、債務(wù)人死亡而無(wú)繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。
3、債務(wù)人被宣告解散、破產(chǎn)。
第七條抵押權(quán)的撤銷：本合同債務(wù)人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記。
1、按照本合同第四條約定，由甲方保管的抵押財(cái)產(chǎn)，因保管不善，造成毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)財(cái)產(chǎn)原狀，或提供經(jīng)乙方認(rèn)可的新的抵押財(cái)產(chǎn)，或提前收回本合同項(xiàng)下貸款本息。
2、甲方違反第四條約定，擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的，其行為無(wú)效。乙方可視情況要求甲方恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)原狀或提前收回本合同項(xiàng)下貸款本息，并可要求甲方支付貸款本息總額萬(wàn)分之_______的違約金。
3、甲方因隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過(guò)抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償。
4、甲、乙任何一方違反第八條約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц吨骱贤?xiàng)下貸款總額萬(wàn)分之_______的違約金。
5、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：
第十條雙方商定的其它事項(xiàng)：
第十一條爭(zhēng)議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
第十二條本合同由甲、乙雙方簽字，自簽訂之日起生效。
第十三條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
____ 年___月____日。
抵押合同解除后抵押權(quán)篇三
身份證號(hào)碼：__________。
電話：__________。
電子郵箱：__________。
乙方(抵押人)：__________。
身份證號(hào)碼：__________。
電話：__________。
電子郵箱：__________。
甲方于________年________月________日向購(gòu)買房產(chǎn)一處，由于甲方不具備買房資格，與乙方平等協(xié)商之后，乙方同意代替甲方持有該房產(chǎn)，而甲方為該房產(chǎn)的實(shí)際出資人及所有權(quán)人。為了保證甲方的合法權(quán)益，乙方自愿以自己名義持有的房產(chǎn)向甲方提供抵押。為明確雙方權(quán)利、義務(wù)，依據(jù)《民法典》及其他有關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。
一、被擔(dān)保債權(quán)額。
本合同所擔(dān)保債權(quán)之金額為：__________元(大寫：__________)人民幣。
二、房產(chǎn)信息。
抵押房屋的產(chǎn)權(quán)登記人為，坐落于房產(chǎn)(房產(chǎn)證號(hào)為：__________)，產(chǎn)權(quán)面積為為_____平方米。
三、抵押登記。
1、甲乙雙方約定自此協(xié)議簽訂之日起的________日內(nèi)辦理抵押登記，乙方應(yīng)配合甲方到有關(guān)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。
2、抵押登記事項(xiàng)發(fā)生變化，依法需進(jìn)行變更登記的，甲乙雙方各應(yīng)在登記事項(xiàng)變更之日起________日內(nèi)到有關(guān)登記部門辦理變更登記。
3、抵押登記費(fèi)用由方承擔(dān)。
四、抵押物毀損或價(jià)值減少的處理。
1、在本合同主債權(quán)獲得完全清償之前，乙方的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，甲方有權(quán)要求乙方停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)抵押物的價(jià)值或者要求乙方賠償減少的財(cái)產(chǎn)價(jià)值。乙方不按要求履行的，甲方有權(quán)行使抵押權(quán)，可以拍賣、變賣抵押物。
2、如果由于自然災(zāi)害、意外事件、侵權(quán)行為及其他原因?qū)е碌盅何餃缡Щ騼r(jià)值減少的，乙方應(yīng)立即采取措施防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大，并立即書面通知甲方。
五、違約責(zé)任。
1.下列事項(xiàng)之一即構(gòu)成或視為乙方在本合同項(xiàng)下違約：
乙方未按本合同的約定及時(shí)配合甲方辦理抵押登記，履行擔(dān)保責(zé)任。
乙方在本合同中所做的聲明不真實(shí)或違反其在本合同中所做的承諾。
乙方違反本合同的規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、以實(shí)物形式出資、改造、改建或以其他任何方式全部或部分處分抵押物。
乙方以任何方式妨礙甲方依法及/或根據(jù)本合同有關(guān)約定處分抵押物。
(5)發(fā)生本合同第五條所述抵押物毀損或價(jià)值減少的情形，乙方不按甲方的要求提供相應(yīng)的擔(dān)?；蛸r償房屋減少的嗎價(jià)值。
(6)乙方明確表示或者以自己的行為表明不履行本合同。
2.出現(xiàn)前款規(guī)定的違約事件時(shí)，甲方有權(quán)視具體情形分別或同時(shí)采取下列措施：
要求乙方限期糾正其違約行為，及時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任或者擔(dān)保責(zé)任，可以要求乙方支付違約金________元(大寫：__________)人民幣。
要求乙方賠償因其違約而給甲方造成的損失。
可通過(guò)訴訟方式行使抵押權(quán)/進(jìn)行抵押登記。
甲方認(rèn)為必要的其他合法救濟(jì)措施。
六、變更、修改。
1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行變更或修改，變更或修改后的書面協(xié)議均與本合同具有同等法律效力。
2.除法律、法規(guī)另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，本合同任何條款的無(wú)效均不影響其他條款的法律效力。
七、法律適用與爭(zhēng)議解決。
1.本合同適用于中華人民共和國(guó)法律。
2.凡因履行本合同而產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議、糾紛，雙方可先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商或調(diào)解不成的，可依法向所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。
八、強(qiáng)制執(zhí)行條款。
當(dāng)?shù)盅喝瞬宦男谢虿煌耆男泻贤s定的義務(wù)時(shí)，抵押人自愿接受依法強(qiáng)制執(zhí)行。
九、費(fèi)用。
除依法另行確定或當(dāng)事人另有約定外，因本合同訂立、履行及爭(zhēng)議解決發(fā)生的費(fèi)用(包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)用)由方承擔(dān)。
十、其他約定。
1.在不影響本合同其他約定的情形下，本合同對(duì)雙方及各自依法產(chǎn)生的承繼人和受讓人均具有法律約束力。
2.除另有約定外，雙方指定本合同載明的住所地為通訊及聯(lián)系地址。
3.本合同中的標(biāo)題和業(yè)務(wù)名稱僅為指代的方便而使用，不得用于對(duì)條款內(nèi)容及當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的解釋。
十一、合同生效與抵押權(quán)設(shè)立。
1、本合同自甲乙雙方簽字、捺印之日起生效;。
3、本合同一式貳份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份，各份具有同等的法律效力。
抵押合同解除后抵押權(quán)篇四
隨著人們法律觀念的日益增強(qiáng)，合同起到的作用越來(lái)越大，簽訂合同可以使我們的合法權(quán)益得到法律的保障。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢？以下是小編幫大家整理的抵押權(quán)的.轉(zhuǎn)讓最新合同，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
本合雙各方根據(jù)法律、法規(guī)，在平等自愿的基礎(chǔ)上，為明確責(zé)任，恪守信用，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，并保證共同遵守。
1、借款金額：甲方同意借款給乙方人民幣_(tái)_______萬(wàn)元整。(大寫：________)。借款用途用于家庭生活理財(cái)。借款利率：按每年20%計(jì)算，如高于銀行同類貸款利率4倍的，則按銀行同類貸款利率4倍計(jì)算。
2、借款期限，自________年________月________日到________年________月________日止。如實(shí)際借款數(shù)額和實(shí)際放款日與借款合同不符，以實(shí)際借款數(shù)額和日期為準(zhǔn)。乙方收到借款后應(yīng)當(dāng)出具借條，乙方出具的借據(jù)為本合同的附件，與本合同具有同等的法律效力。借款的歸還：利息和本金到期日一并歸還，借款結(jié)清后，甲方歸還乙方先前出具的借據(jù)。如推遲還款，乙方應(yīng)當(dāng)按日支付違約金千分之五。
1、借款人以下房產(chǎn)作為上述借款的抵押：
房產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼：________________
房屋地址：________________
2、借款人于本借款協(xié)議簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)至房產(chǎn)交易中心辦理抵押手續(xù)。
3、借款人應(yīng)保證該抵押之房產(chǎn)無(wú)第三人主張權(quán)利。
4、本合同的相關(guān)費(fèi)用(包括抵押登記、公證等)均由乙方負(fù)責(zé)。
5、抵押擔(dān)保范圍為本借款合同下的借款本金、利息、違約金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的其他費(fèi)用。(包括不限于法庭訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等)
6、抵押期限自抵押登記之日到主債務(wù)履行完畢止。
7、抵押期間，未經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得變賣、贈(zèng)與或其他方式處分抵押物。
8、本合同中借款條款如因某種原因致使部分或全部無(wú)效，不影響抵押條款的效力，抵押人仍應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)責(zé)任。
9、其他條款：
本合同自甲方、乙方簽字后生效，本合同的抵押條款中辦妥抵押登記后生效。如借款人違約本一式四份，具有同等效力。抵押權(quán)人執(zhí)兩份，借款、抵押人各執(zhí)一份。如本合同發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)或糾紛，各方同意向抵押物所在地人民法院提起訴訟。
甲方：________________乙方：________________
合同簽訂日期：________年________月________日
抵押合同解除后抵押權(quán)篇五
甲、乙雙方為妥善解決債務(wù)問(wèn)題，經(jīng)友好協(xié)商，依法達(dá)成如下債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以資信守：
一、甲、乙雙方一致確認(rèn)：_________________截至本協(xié)議簽署之日，甲方拖欠劉華麗、李俊崗及乙方本人借款共計(jì)人民幣元（小寫元），由乙方代為償還。
二、甲、乙雙方一致同意，甲方將對(duì)_____________的債權(quán)共計(jì)___________元人民幣全部轉(zhuǎn)讓給乙方行使，乙方按照本協(xié)議直接向_________________主張債權(quán)。
三、陳述、保證和承諾：
1、甲方承諾并保證：
（1）其依法設(shè)立并有效存續(xù)，有權(quán)實(shí)施本協(xié)議項(xiàng)下的債權(quán)轉(zhuǎn)讓并能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任；
（2）其轉(zhuǎn)讓的債權(quán)系合法、有效的債權(quán)。
2、乙方承諾并保證：
（1）其依法設(shè)立并有效存續(xù)，有權(quán)受讓本協(xié)議項(xiàng)下的債權(quán)并能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任；
（2）其受讓本協(xié)議項(xiàng)下的債權(quán)已經(jīng)獲得其內(nèi)部相關(guān)權(quán)力機(jī)構(gòu)的授權(quán)或批準(zhǔn)。
四、本協(xié)議生效后，乙方不得再向甲方主張債權(quán)。
五、如本協(xié)議無(wú)效或被撤銷，則甲方仍繼續(xù)按原合同及其他法律文件履行義務(wù)。
六、各方同意，如果一方違反其在本協(xié)議中所作的陳述、保證、承諾或任何其他義務(wù)，致使其他方遭受或發(fā)生損害、損失、索賠等責(zé)任，違約方須向另一方做出全面賠償。
七、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方加蓋公章并由雙方法定代表人或由法定代表人授權(quán)的代理人簽字后生效。
八、本協(xié)議未盡事宜，遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章辦理。
九、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。
甲方：_________________。
乙方：_________________。
簽訂時(shí)間：_________________。
簽訂地點(diǎn)：_________________。
抵押合同解除后抵押權(quán)篇六
第三條利息（月息）_‰，乙方應(yīng)于每月____日給付甲方，不得拖欠。
第六條出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，甲方有權(quán)依法處分抵押財(cái)產(chǎn)：
2、債務(wù)人死亡而無(wú)繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。
3、債務(wù)人被宣告解散、破產(chǎn)。
第九條違約責(zé)任。
1、按照本合同。
2、乙方違反。
4、甲、乙任何一方違反。
第八條約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц吨骱贤?xiàng)下貸款總額萬(wàn)分之_8的違約金。
第十一條本合同由甲、乙雙方簽字并加蓋單位公章，自簽訂之日起生效。
抵押合同解除后抵押權(quán)篇七
_______與我公司于___年____月____日簽訂了____期限的勞動(dòng)合同，由于___________________，于_____年_____月_____日勞動(dòng)合同已經(jīng)解除(終止)。該同志在我公司曾擔(dān)任工作。
特此說(shuō)明。
(用人單位蓋章)。
使用說(shuō)明：
甲乙雙方解除或終止勞動(dòng)合同后，用人單位應(yīng)為勞動(dòng)者出具上述證明，可采用此文書式樣。該證明書作為勞動(dòng)者按規(guī)定享受失業(yè)保險(xiǎn)待遇進(jìn)行失業(yè)、求職登記的憑證。
抵押合同解除后抵押權(quán)篇八
出租方：_____以下簡(jiǎn)稱甲方。
承租方：_____以下簡(jiǎn)稱乙方。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條甲方將坐落在________________________的房屋，出租給乙方使用。
第二條租賃期限。
租賃期共___個(gè)月，甲方從___年___月___日起將此房屋交付乙方使用，至___年___月___日止。
乙方如利用承租房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租或非法活動(dòng)，損害公共利益的。甲方可以終止合同，收回房屋。
合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋，乙方在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先承租權(quán)。租賃合同因期滿而終止時(shí)，如乙方確實(shí)無(wú)法找到新的房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長(zhǎng)租賃期限。
第三條租金、交納期限和交納方式。
甲乙雙方議定年租金_____元，計(jì)人民幣(大寫)__________，交納方式為__付，分四次付給甲方。
第一季度租金_____元，交付日期：簽訂合同當(dāng)天
第二季度租金_____元，交付日期：__年_月_日
第三季度租金_____元，交付日期：__年_月_日
第四季度租金_____元，交付日期：__年_月_日
第四條房屋內(nèi)的家具的確認(rèn)。
雙人床衣柜鞋柜電腦桌衣架燃?xì)鉅t具共六件。
窗戶玻璃問(wèn)題：現(xiàn)有一塊損壞，其余均完好。在租住期間有損壞需乙方維修，
第五條租賃雙方的變更。
2.乙方需要與第三人互換用房時(shí)，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。
水、電、氣底數(shù)各是：水____噸，電____度，氣____方。
第七條甲方收乙方押金____元，乙方退房時(shí)，結(jié)清水、電、氣費(fèi)，交還鑰匙后，由甲方退還乙方押金____元。
第八條違約責(zé)任。
租賃雙方如一方未履行本合同約定的條款，違約方須賠償給對(duì)方違約金_____元，大寫__________。
第九條免責(zé)條款。
1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2.因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔(dān)責(zé)任。因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。
第十條爭(zhēng)議解決的方式。
本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解無(wú)效時(shí)，可向經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可向人民法院起訴。
第十一條其他約定事宜。
1.門鎖，燈具性質(zhì)特殊屬性消耗品，如在乙方租住期間有損壞，需乙方自己維修。
2.馬桶，自來(lái)水，暖氣需甲方自己維修。
3.乙方避免做影響鄰居的行為。
第十二條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商。
本合同一式2份，甲乙方各執(zhí)1份。從簽字之日起生效，到期自動(dòng)作廢。
甲方(簽字蓋章)：乙方(簽字蓋章)：
身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
住址：住址：
年月日年月日。
抵押合同解除后抵押權(quán)篇九
乙方愿意以其所有的車輛就甲、乙雙方于_______________年__________月__________日簽訂的《保證擔(dān)保借款合同》向甲方提供抵押反擔(dān)保。甲、乙雙方現(xiàn)就該反擔(dān)保事宜，經(jīng)平等、友好協(xié)商，自愿達(dá)成如下條款，共同遵照?qǐng)?zhí)行：
第一條抵押物乙方提供的抵押車輛的詳細(xì)情況以其向甲方提供的抵押物清單為準(zhǔn)。
第二條抵押物的抵押價(jià)值該抵押車輛賬面價(jià)值為___________元，評(píng)估值為_____________元，現(xiàn)甲、乙雙方商定抵押車輛的抵押價(jià)值總額為________________元。
第三條抵押物的清點(diǎn)、登記。
1、本合同簽署前，甲、乙雙方共同清點(diǎn)核查抵押車輛。抵押期間，該抵押車輛的機(jī)動(dòng)車登記證書正本、機(jī)動(dòng)車銷售統(tǒng)一發(fā)票正本、車輛購(gòu)置稅收據(jù)正本等交由甲方保管。
2、本合同簽訂后三日內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)到有關(guān)車輛管理機(jī)關(guān)辦理抵押車輛登記手續(xù)，甲方對(duì)此予以協(xié)助，由此產(chǎn)生的費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。在辦妥抵押登記手續(xù)之前，甲方有權(quán)拒絕為乙方提供擔(dān)保手續(xù)。
第四條抵押反擔(dān)保的范圍。
2、上述《保證擔(dān)保借款合同》中約定的乙方應(yīng)向甲方支付的違約金、賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。
3、甲方為實(shí)現(xiàn)本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)(或仲裁費(fèi))、保全費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師代理費(fèi)、調(diào)查取證費(fèi)等。
第五條乙方的義務(wù)。
1、乙方應(yīng)將抵押車輛在抵押期間向當(dāng)?shù)乇ｋU(xiǎn)機(jī)構(gòu)投以機(jī)動(dòng)車輛保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為甲方。保險(xiǎn)到期時(shí)間應(yīng)在乙方反擔(dān)保期限屆滿時(shí)間之后。借款展期的乙方應(yīng)辦理延長(zhǎng)投保期的手續(xù)。抵押車輛在抵押期間，其保險(xiǎn)到期的，乙方應(yīng)在保險(xiǎn)到期前___________日內(nèi)到當(dāng)?shù)乇ｋU(xiǎn)機(jī)構(gòu)續(xù)保，保險(xiǎn)受益人為甲方。甲方有權(quán)主動(dòng)代辦保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)由乙方承擔(dān)。保險(xiǎn)項(xiàng)目如下：
1、機(jī)動(dòng)車輛損失險(xiǎn);2、機(jī)動(dòng)車輛強(qiáng)制險(xiǎn);3機(jī)動(dòng)車輛座位險(xiǎn);4、第三者責(zé)任險(xiǎn);5、盜搶險(xiǎn);6、自燃險(xiǎn)。
2、在抵押期內(nèi)抵押車輛發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方有權(quán)將保險(xiǎn)賠償金提存。在借款到期后，如乙方不能按期償還借款，致使甲方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，甲方有權(quán)用保險(xiǎn)賠償金清償借款及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支出的費(fèi)用，不足清償?shù)?，甲方有?quán)另行向乙方追償。
3、抵押車輛在簽訂本合同前已先行保險(xiǎn)的，乙方應(yīng)到保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理保險(xiǎn)受益人變更手續(xù)(變更為甲方)。保險(xiǎn)金額小于抵押車輛評(píng)估價(jià)值的，應(yīng)補(bǔ)足保險(xiǎn)金額。
4、本合同項(xiàng)下抵押車輛的保險(xiǎn)憑證均交甲方保管。
5、抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以出售、出租、贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分抵押車輛，也不得對(duì)抵押車輛增、拆、改、修。否則，甲方保留向乙方追索的權(quán)利。
6、抵押車輛在抵押期間可繼續(xù)由乙方使用、保管，并負(fù)責(zé)保養(yǎng)和保修及年審，其一切費(fèi)用開支由乙方承擔(dān).乙方必須保證抵押物的安全、完整，要合理使用抵押物，以確保抵押車輛價(jià)值不致非正常減少，并接受甲方的監(jiān)督、檢查。
7、抵押車輛毀損的，乙方應(yīng)在五日內(nèi)將抵押車輛恢復(fù)原狀，未能恢復(fù)原狀的，乙方應(yīng)提供經(jīng)甲方認(rèn)可的其他等價(jià)財(cái)產(chǎn)作為新的抵押物或提供其他擔(dān)保。
8、抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自贈(zèng)與、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分抵押車輛，并不得實(shí)施降低抵押車輛價(jià)值的任何行為。
9、抵押車輛價(jià)值減少時(shí)，乙方應(yīng)在三十日內(nèi)向甲方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。
10、乙方保證對(duì)抵押車輛享有所有權(quán)。
11、抵押期間，經(jīng)甲方書面同意，乙方轉(zhuǎn)讓抵押車輛所得的價(jià)款優(yōu)先向甲方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。
12、乙方不得隱瞞抵押車輛存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押或已被設(shè)定抵押的任何情況。
第六條違約責(zé)任。
1、乙方違反本合同第五條第五款約定的，其行為無(wú)效，甲方可要求其按抵押車輛之抵押價(jià)值總額的10%支付違約金。
2、乙方違反本合同第五條第六款約定的，因保管不善致使抵押車輛毀損的，甲方可要求其恢復(fù)原狀或重新提供甲方認(rèn)可的新的抵押物，并可要求其按抵押價(jià)值總額的10%支付違約金。
3、乙方違反本合同約定的其他義務(wù)與責(zé)任的，其應(yīng)按抵押價(jià)值總額10%向甲方支付違約金，并賠償由此給甲方造成的一切損失。
第七條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)在甲方履行了代償義務(wù)后的__________天內(nèi)未受乙方清償?shù)模追娇梢勒辗梢?guī)定的形式以抵押物折價(jià)或以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押物折價(jià)或拍賣、變賣后所得的價(jià)款仍不足以清償?shù)?，甲方有?quán)就不足部分向乙方繼續(xù)追償。
第八條義務(wù)和責(zé)任的連續(xù)性本合同項(xiàng)下乙方所有義務(wù)和責(zé)任不因其財(cái)力、地位等狀況的改變，或與其他單位簽訂的任何協(xié)議、文件或合同而免除;也不因乙方發(fā)生合并、分立等情形或變更法定代表人、承辦人等情形而免除。若本合同項(xiàng)下各方當(dāng)事人發(fā)生合并、分立、變更等情形的，由變更后的當(dāng)事人承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同所列義務(wù)和責(zé)任。
第九條通知。
1、甲方對(duì)乙方的任何通知只要按照下列乙方地址或傳真發(fā)送，發(fā)送日即視為送達(dá)乙方日期。
2、乙方上述地址或傳真變更時(shí)，應(yīng)于變更之日起次日內(nèi)書面通知甲方。
3、若乙方提供地址、傳真不準(zhǔn)確或其變更后未依約通知甲方，致使甲方無(wú)法發(fā)送傳真或發(fā)送信件被退回的，則甲方發(fā)送通知之日仍視為送達(dá)乙方日期。
第十條爭(zhēng)議解決方式。
甲、乙雙方在執(zhí)行本合同中產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由甲方所在地法院管轄。
第十一條其他。
1、本合同由甲、乙雙方法定代表人或其授權(quán)代理人簽字并加蓋公章后生效。
2、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
3、本合同附件與本合同具有同等法律效力。
4、不論主合同或甲方因主合同與他人(包括但不限于乙方)簽訂的其他反擔(dān)保協(xié)議有效與否，本合同仍然有效。
附件：抵押物清單。
抵押合同解除后抵押權(quán)篇十
乙方：_________________。
乙方現(xiàn)有___________輛___________，發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)碼：_____________，車架號(hào)：_____________，掛車號(hào)碼___________，掛車大架號(hào)___________，甲乙雙方就欠款及車輛抵押及轉(zhuǎn)讓達(dá)成如下協(xié)議：
1、乙方現(xiàn)欠甲方欠款___________，乙方愿意以自己的車輛作抵押。
2、抵押期限為一個(gè)月，如乙方到期不還欠款，則乙方的車輛歸甲方所有，由甲方行駛乙方車輛所有的權(quán)力，所欠消費(fèi)貸款由乙方還清后，乙方負(fù)責(zé)將一切過(guò)戶車輛手續(xù)提出，交予甲方，甲方取得乙方車輛的所有權(quán)。
3、該車________年________月________日前所有事故責(zé)任、民事責(zé)任，經(jīng)濟(jì)糾紛等一切事務(wù)均由乙方負(fù)責(zé)。
4、本協(xié)議由甲乙雙方簽訂后生效，甲乙雙方各一份。如乙方未能按上述條款履行，由乙方和擔(dān)保人承擔(dān)一切責(zé)任。
________年________月________日。
抵押合同解除后抵押權(quán)篇十一
質(zhì)押權(quán)利人：_________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)。
甲乙雙方本著平等互利原則，遵循國(guó)家有關(guān)法律和行政法規(guī)，協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條：_________________甲方自愿將車輛(廠牌型號(hào))：_________________車牌號(hào)：_________________發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)：_________________車架號(hào)：_________________作為質(zhì)押物在乙方處質(zhì)押，向乙方借款人民幣元(大寫)。甲方保證該車輛屬本人所有，在質(zhì)押前未將該質(zhì)物轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、擔(dān)保及依法保全等，無(wú)任何經(jīng)濟(jì)糾紛。(如有糾紛甲方自愿承擔(dān)所有糾紛產(chǎn)生的費(fèi)用)。
第二條：_________________借款履行期限自年月日至年月日。
第三條：_________________質(zhì)押借款綜合費(fèi)率(包含借款利率)按日息‰計(jì)算。在乙方發(fā)放借款時(shí)預(yù)扣日綜合費(fèi)用共計(jì)元。逾期超五日甲方未能償還本金，且未支付相應(yīng)利息則乙方將終止合同并按規(guī)定處置抵押物。
第四條：_________________甲方將抵押物相關(guān)品(詳見(jiàn)抵押物清單)交由乙方暫管，在質(zhì)押期間甲方不得將質(zhì)押物及暫管物品掛失、轉(zhuǎn)讓或質(zhì)押等權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為。否則甲方承擔(dān)由此給乙方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。
第五條：_________________質(zhì)押期間質(zhì)押物必須交由乙方暫管。如因乙方原因造成質(zhì)押物丟失或損壞，乙方按評(píng)估值賠償。因不可抗拒因素造成質(zhì)押物損壞及殃及部分，乙方不負(fù)賠償。
第六條：_________________甲方保證在合同約定的借款期限內(nèi)償還借款，如甲方不能按期償還借款的，乙方將會(huì)處置質(zhì)押物或委托當(dāng)?shù)嘏馁u行拍賣。乙方處置質(zhì)押物所得款項(xiàng)，除收回借款本金、綜合費(fèi)和可能發(fā)生的孳息、違約金以及扣除處置質(zhì)押物所需費(fèi)用外，剩余部分退還甲方，不足部分有權(quán)向甲方繼續(xù)追償。
第七條：_________________甲方承諾聲明：_________________本合同質(zhì)押物一旦發(fā)生被乙方按合同處置，甲方應(yīng)無(wú)條件、無(wú)償向乙方提供合法有效的過(guò)戶手續(xù)。
第八條：_________________乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的證件妥善保管，不得遺失、損毀。否則補(bǔ)辦手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第八條：_________________乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的證件妥善保管，不得遺失、損毀。否則補(bǔ)辦手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第九條：_________________本合同在甲方還清借款、綜合費(fèi)用后，乙方將甲方提供的質(zhì)押物和證件等返還甲方。本合同自行終止。
第十條：_________________本合同附《質(zhì)押物清單》為本合同不可分割部分。
第十一條：_________________本合同一式三份。甲乙雙方各持一份。有關(guān)登記部門一份。
第十二條：_________________本合同經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章后生效。
甲方：_________________乙方：_________________。
簽約日期：_______________
抵押合同解除后抵押權(quán)篇十二
乙方現(xiàn)有___________輛___________，發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)碼：_____________，車架號(hào)：_____________，掛車號(hào)碼___________，掛車大架號(hào)___________，甲乙雙方就欠款及車輛抵押及轉(zhuǎn)讓達(dá)成如下協(xié)議：
1、乙方現(xiàn)欠甲方欠款___________，乙方愿意以自己的車輛作抵押。
2、抵押期限為一個(gè)月，如乙方到期不還欠款，則乙方的車輛歸甲方所有，由甲方行駛乙方車輛所有的權(quán)力，所欠消費(fèi)貸款由乙方還清后，乙方負(fù)責(zé)將一切過(guò)戶車輛手續(xù)提出，交予甲方，甲方取得乙方車輛的所有權(quán)。
3、該車___________年___________月___________日前所有事故責(zé)任、民事責(zé)任，經(jīng)濟(jì)糾紛等一切事務(wù)均由乙方負(fù)責(zé)。
4、本協(xié)議由甲乙雙方簽訂后生效，甲乙雙方各一份。如乙方未能按上述條款履行，由乙方和擔(dān)保人承擔(dān)一切責(zé)任。
____年_____月_____日____年_____月_____日。
抵押合同解除后抵押權(quán)篇十三
甲方：
乙方姓名：
住址：身份證號(hào)碼：
為保證承包經(jīng)營(yíng)合同條款的履行，乙方愿意以產(chǎn)權(quán)歸已車輛抵押經(jīng)營(yíng)。
一、抵押車輛狀況。
車型生產(chǎn)廠座位始用日期牌照號(hào)編號(hào)
車輛行駛號(hào)碼所簽承包經(jīng)營(yíng)合同編號(hào)營(yíng)運(yùn)班線起訖地點(diǎn)起站發(fā)車時(shí)間。
二、抵押方式和抵債方法：
乙方在承包經(jīng)營(yíng)中發(fā)生下列違反承包合同條款情況，甲方有權(quán)收押處理乙方抵押車輛，按處理時(shí)車輛的實(shí)際價(jià)值，抵償乙方所欠甲方債務(wù)。
1、乙方欠交甲方承包費(fèi)和各項(xiàng)規(guī)費(fèi)數(shù)額超過(guò)一個(gè)月的應(yīng)交費(fèi)用達(dá)______元上，按甲方通知后15日以內(nèi)仍拒不交付的。
2、乙方發(fā)生行車事故，經(jīng)濟(jì)損失數(shù)額較大，無(wú)力經(jīng)營(yíng)償還所欠甲方債務(wù)的。
3、乙方嚴(yán)重違紀(jì)違法、違反合同條款，造成嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失或使企業(yè)聲譽(yù)受到嚴(yán)重影響，甲方給予解除合同、追回造成經(jīng)濟(jì)損失處理，乙方拒不賠償損失的。
三、1、甲方收押處理乙方車輛，所得收入仍不足抵償乙方所欠甲方債務(wù)的，甲方依法起訴，要求用乙方其他財(cái)產(chǎn)抵償欠款余額。
2、甲方處理乙方車輛所得收入超過(guò)乙方所欠甲方債務(wù)的，余額全部返份，甲方、乙方各一份，簽名蓋章后生效。
甲方:。
乙方：
抵押合同解除后抵押權(quán)篇十四
隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的逐步形成和發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)得到了迅猛發(fā)展，并成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，保證和促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展，全國(guó)人大及其常委會(huì)先后制定并公布了《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《建筑法》等法律；國(guó)務(wù)院發(fā)布了《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《土地管理法實(shí)施細(xì)則》等行政法規(guī)；建設(shè)部、國(guó)土資源部等行政管理部門制定了大量行政規(guī)章和行政解釋；最高人民法院、最高人民檢察院發(fā)布了一系列的司法解釋。目前，我國(guó)房地產(chǎn)法律體系業(yè)已初步建立，為房地產(chǎn)糾紛的處理提供了依據(jù)。作為新興產(chǎn)業(yè)之一，且正處于新舊體制交替時(shí)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)不可避免地會(huì)出現(xiàn)許多新情況、新問(wèn)題，近年來(lái)法院審理的房地產(chǎn)糾紛案件的數(shù)量呈不斷上升趨勢(shì)，而“3.15”消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)熱線投訴電話之最亦屬房地產(chǎn)業(yè)。其中，因商品房預(yù)售而產(chǎn)生的糾紛亦不在少數(shù)。
從哲學(xué)的角度出發(fā)，有因必有果，有果必有因，商品房預(yù)售合同糾紛的存在是一個(gè)不可避免的話題。那么，其原因何在？我們又應(yīng)采取什么對(duì)策來(lái)加以規(guī)范？在本文中，針對(duì)現(xiàn)如今商品房預(yù)售市場(chǎng)存在的諸多問(wèn)題，筆者從商品房預(yù)售的相關(guān)法律法規(guī)出發(fā)，從法理的角度闡析導(dǎo)致商品房諸多預(yù)售糾紛中該法律法規(guī)中所存在的漏洞，并就如何完善立法加強(qiáng)管理和規(guī)范提出自己的些許建議。
一、商品房預(yù)售的概念及相關(guān)法律規(guī)定。
商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售方式首創(chuàng)于香港，由于房屋尚在施工中便被“拆零砸碎”，分期分批地預(yù)售給廣大投資者，如“落花片片墜落”，故商品房預(yù)售又被稱為“賣樓花”。因其可以有效地解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)先期資金投入的問(wèn)題，因而是目前應(yīng)用比較廣泛的一種交易形式。在商品房預(yù)售過(guò)程中，由于工程長(zhǎng)，交易標(biāo)的有許多不確定因素，使購(gòu)房者所面臨的風(fēng)險(xiǎn)有比一般現(xiàn)房買賣大得多，購(gòu)房者通過(guò)房屋預(yù)售合同只獲得一種期待權(quán)，其權(quán)利的實(shí)現(xiàn)非常地被動(dòng)。為了保護(hù)廣大購(gòu)房者的權(quán)益，國(guó)家對(duì)商品房的預(yù)售有著較為嚴(yán)格的法律限制。其中，《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第一款、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。”、《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第三款規(guī)定：“商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)”等規(guī)定對(duì)商品房的預(yù)售條件、市場(chǎng)準(zhǔn)入等予以事前調(diào)整及規(guī)范。另外，《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第二款“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?！?、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條“商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。”、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條第二款“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。”、第三十三條“預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。”等規(guī)定也都對(duì)規(guī)范商品房預(yù)售后有關(guān)合同的登記備案制度及產(chǎn)權(quán)登記等事項(xiàng)進(jìn)行了詳細(xì)地事后調(diào)整。在今年的4月28日，最高人民法院還出臺(tái)了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，并將于今年的6月1日起施行。
二、商品房預(yù)售所存在的幾個(gè)較為突出的問(wèn)題。
隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展和住房制度改革的深化，由于我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)立法還不完善，市場(chǎng)機(jī)制也不健全，商品房交易行為極不規(guī)范，特別是一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴(yán)重違反誠(chéng)實(shí)信用原則，再加上房地產(chǎn)開發(fā)工期長(zhǎng)、施工過(guò)程中會(huì)面臨不確定的、復(fù)雜的因素，各種形式的商品房預(yù)售合同糾紛層出不窮，嚴(yán)重?fù)p害了購(gòu)房者的合法權(quán)益。
以泉州市鯉城區(qū)法院為例，僅2002年就受理商品房預(yù)售合同糾紛案件180件。其中，開發(fā)商在售房時(shí)做出的虛假?gòu)V告與實(shí)際建設(shè)情況不符而引發(fā)糾紛，有15件，占（該類案件數(shù)的）8%；開發(fā)商違反合同中約定的日期交房，買方要求支付逾期違約金而引發(fā)糾紛，有26件占14%；開發(fā)商交付的商品房面積縮水，與合同約定的面積不符而引發(fā)糾紛，有3件占2%；開發(fā)商與買方因商品房銷售合同中的有關(guān)條款理解不一致產(chǎn)生分歧而引發(fā)糾紛，有36件占20%；開發(fā)商未按期將完工的商品房交付有關(guān)部門驗(yàn)收，導(dǎo)致商品房交付時(shí)未取得驗(yàn)收合格證書或造成買方未能如期發(fā)揮商品房的使用功能而引發(fā)的糾紛，有100件占56%.
縱觀現(xiàn)今商品房預(yù)售市場(chǎng)存在的諸多問(wèn)題，主要可歸納為以下幾種：
6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按期將完工的商品房交付有關(guān)部門驗(yàn)收，導(dǎo)致商品房交付時(shí)未取得驗(yàn)收合格證書或造成購(gòu)房者未能如期發(fā)揮商品房的使用功能。
由于我國(guó)商品房市場(chǎng)仍處于發(fā)育階段，不僅市場(chǎng)主體的一些經(jīng)營(yíng)行為極不規(guī)范，我國(guó)相關(guān)的法律也不完善，行政管理無(wú)法到位。立法上的不健全，未能給予嚴(yán)格地法律監(jiān)督，導(dǎo)致行政管理上未能對(duì)商品房的預(yù)售進(jìn)行適當(dāng)?shù)胤啥ㄎ唬ㄈ珙A(yù)售合同的登記備案只作為一種行政意義上的義務(wù)，并非合同的生效要件，使得該制度停留在表面上無(wú)法得到完全遵守，并導(dǎo)致商品房的一房多售和商品房抵押與預(yù)售的沖突，未能實(shí)質(zhì)性的保護(hù)購(gòu)房者，充其量也只是行政機(jī)關(guān)對(duì)購(gòu)房者的一種雪上加霜的做法）、動(dòng)態(tài)跟蹤（如預(yù)售款項(xiàng)使用的監(jiān)管空白，使得購(gòu)房者的購(gòu)房款有如一葉小舟置身茫茫大海，能否平安返航只有大海知道）、完善地懲處機(jī)制（如未規(guī)定對(duì)不依法對(duì)預(yù)售合同到相關(guān)部門進(jìn)行登記備案及不依法使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的處罰措施，使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違規(guī)行為不能得到及時(shí)制止，購(gòu)房者的合法權(quán)益得不到及時(shí)保護(hù)）等等，問(wèn)題也就存在了。
三、商品房預(yù)售相關(guān)法律規(guī)定的漏洞。
在上述法律法規(guī)的保護(hù)下，購(gòu)房者的合法權(quán)益一次又一次地遭到侵害，體現(xiàn)了商品房預(yù)售機(jī)制。
中對(duì)購(gòu)房者保障力度的薄弱，以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間的極不平等性。上述規(guī)定看似非常地嚴(yán)密，卻有如花拳繡腿中看不中用，實(shí)是存在著非常嚴(yán)重的紕漏：
1、商品房預(yù)售登記不是商品房預(yù)售合同生效的要件，其所登記的是商品房預(yù)售合同中約定的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，它并不如擔(dān)保法規(guī)定的房地產(chǎn)抵押合同須經(jīng)登記生效以保障抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，使遠(yuǎn)處于弱勢(shì)的承購(gòu)人的房屋期待權(quán)未能得到更切實(shí)有利地保護(hù)和實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者所能做的僅僅是等待，卻無(wú)從發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否有在背后搞小動(dòng)作，其所能看得見(jiàn)的唯一保障就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本，而這對(duì)于一座高樓大廈來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)直不足為道。當(dāng)商品房預(yù)售登記對(duì)一個(gè)合同的效力問(wèn)題并不產(chǎn)生任何影響的時(shí)候，它就顯得沒(méi)有那么重要了，很自然地會(huì)被忽略或忘記。于是，商品房的一房多售、抵押后預(yù)售、預(yù)售后抵押就不為人所知了。這樣，承購(gòu)人的合法權(quán)益遭受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的不法侵害也就難以避免了。
2、對(duì)于如何保證監(jiān)督商品房預(yù)售款項(xiàng)使用的問(wèn)題，由于目前尚無(wú)明確法律規(guī)定，導(dǎo)致商品房預(yù)售款項(xiàng)的使用過(guò)于混亂無(wú)序且無(wú)人監(jiān)管，這一漏洞在精明的商人們的眼中猶如一個(gè)能吸走任何東西的風(fēng)穴，使得商品房預(yù)售籌集資金不足的真正目的被扭曲成了為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)降低交易風(fēng)險(xiǎn)的棋子或變相套取資金的手段甚至詐騙購(gòu)房者預(yù)交的款項(xiàng)的良機(jī)。商品房預(yù)售款項(xiàng)不規(guī)范管理，使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的最直接收益為提前收回成本，無(wú)異于將購(gòu)房者推到風(fēng)口浪尖，為一幢短期內(nèi)看不見(jiàn)的“海市蜃樓”擔(dān)負(fù)風(fēng)險(xiǎn)，而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)則在旁觀望、嘲笑。商品房預(yù)售款項(xiàng)的管理空白，使得我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房的多重限制和約束只剩下市場(chǎng)準(zhǔn)入，而一切事后調(diào)整的規(guī)定在喪失對(duì)預(yù)售款項(xiàng)的有效監(jiān)管下，成了無(wú)根之木，無(wú)水之源。因?yàn)?，本?yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的投資風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上了，這無(wú)疑為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)解除了后顧之憂。
3、房產(chǎn)主管部門和土地管理部門如何對(duì)違反登記備案制度以及預(yù)售款項(xiàng)用于工程建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行處罰的法律空白，使得商品房預(yù)售及款項(xiàng)使用得不到有效的監(jiān)管，特別是《城市房地產(chǎn)管理法》第六十七條規(guī)定：“違反本法第四十四條第一款的規(guī)定預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以并處罰款?！彼⒁獾搅松唐贩款A(yù)售的市場(chǎng)準(zhǔn)入條件和限制，卻有意地疏忽了違反該法第四十四條第二、三款的懲處機(jī)制，未能給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以健全地處罰措施保障預(yù)售合同登記備案義務(wù)及預(yù)售款項(xiàng)專項(xiàng)使用義務(wù)得到徹底地履行，給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以可乘之機(jī)，更給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)惡意將商品房的一房多售、抵押后預(yù)售、預(yù)售后抵押等侵害購(gòu)房者合法權(quán)益的行為打開了便利之門。據(jù)筆者所知，“一房多售”的最高記錄為“一房五售”，真是讓人觸目驚心。
此外，“購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)”的規(guī)定，卻使得商品房的所有權(quán)與使用權(quán)著實(shí)有三個(gè)月之長(zhǎng)的法定可分離狀態(tài)，不利于房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的穩(wěn)定，也讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)足有三個(gè)月的時(shí)間尋找買主將該商品房再次銷售給他人并辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)以惡意套取資金，侵害一手購(gòu)房者的合法權(quán)益。亦或者，倘若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不配合購(gòu)房者到有關(guān)部門辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，或者遲遲不將已竣工的房屋交付有關(guān)部門驗(yàn)收的話，處于極為有利位置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還可以借此與購(gòu)房者討價(jià)還價(jià)，極大地拖累了購(gòu)房者，兩者的關(guān)系就猶如一個(gè)被人抓住小辮子的人處處被動(dòng)的局面。
四、完善我國(guó)商品房預(yù)售立法的幾點(diǎn)建議。
綜上所述，筆者認(rèn)為，對(duì)于商品房預(yù)售中所存在的.諸多問(wèn)題，我們應(yīng)該進(jìn)一步完善商品房預(yù)售的立法，給予相關(guān)行政部門明確地執(zhí)法依據(jù)，以加強(qiáng)行政管理，通過(guò)國(guó)家行政機(jī)關(guān)行使行政職權(quán)來(lái)約束房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的行為，避免房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)惡意或有意將投資風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上，亦或者不合理使用預(yù)售款項(xiàng)引發(fā)一系列工程問(wèn)題，給商品房的預(yù)售一個(gè)完善的法制環(huán)境，平衡房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的執(zhí)業(yè)規(guī)則，以更好地保護(hù)購(gòu)房者的利益。即將施行的最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》雖然對(duì)商品房預(yù)售的合同效力、預(yù)售廣告、風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)、質(zhì)量、五種懲罰性賠償責(zé)任等方面如何具體適用法律作出了明確的規(guī)定，但是，規(guī)范商品房預(yù)售市場(chǎng)的兩個(gè)其作用不可估量的關(guān)鍵因素（即商品房預(yù)售登記和預(yù)售款項(xiàng)規(guī)范管理）卻被忽略了：
首先，商品房預(yù)售登記必須作為預(yù)售合同的生效要件。
根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售登記是由預(yù)售人到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)，這是預(yù)售人的義務(wù)。從權(quán)利和義務(wù)的關(guān)系論出發(fā)，兩者是一個(gè)對(duì)立統(tǒng)一體，有權(quán)利必有義務(wù)，有義務(wù)必有權(quán)利。而購(gòu)房者作為與該預(yù)售合同具有最密切聯(lián)系的一方，他就應(yīng)該有權(quán)利要求預(yù)售人必須對(duì)預(yù)售合同進(jìn)行登記，而相關(guān)法律法規(guī)中并為賦予購(gòu)房者這一權(quán)利。因此，應(yīng)該明文賦予購(gòu)房者要求預(yù)售人進(jìn)行預(yù)售登記的權(quán)利，這樣才能避免預(yù)售人不到有關(guān)部門登記，而購(gòu)房者卻始終被蒙在鼓里無(wú)法及時(shí)有力地保護(hù)自己的合法權(quán)益，最后才知道新娘要嫁人了而新郎不是你。
從市場(chǎng)交易實(shí)踐來(lái)看，商品房預(yù)售的登記，它可以保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，也可以避免和預(yù)防一些不必要的糾紛，在很大程度上起著維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全的作用。商品房的預(yù)售登記并不是一種物權(quán)登記，它使購(gòu)房者取得了對(duì)尚未實(shí)際存在即尚在建的商品房的具有物權(quán)性質(zhì)的期待權(quán)。但是，我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)只賦予了商品房預(yù)售登記行政上的意義，卻未賦予其法律強(qiáng)制上的意義，致使商品房的預(yù)售登記成為一個(gè)擺設(shè)。因?yàn)樯唐贩款A(yù)售登記制度的不抓落實(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以將房屋多次銷售給不同的人，也可以待樓價(jià)上漲后賣給他人賺取更高的利潤(rùn)。而要將商品房預(yù)售登記制度上升到實(shí)質(zhì)意義上法律強(qiáng)制的高度，則必然要求將登記作為預(yù)售合同的生效要件。這樣，才能強(qiáng)制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者必須到有關(guān)部門進(jìn)行合同登記，在思想上和行動(dòng)上予以足夠的重視，通過(guò)登記使合同產(chǎn)生公示的效力，對(duì)抗第三人的購(gòu)房行為，減少商品房預(yù)售的糾紛，通過(guò)行政部門的登記監(jiān)管行為，徹底打破房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用商品房預(yù)售套取資金的美夢(mèng)，從根本意義上保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)，也可以解決現(xiàn)今法學(xué)界一直在爭(zhēng)論的“商品房預(yù)售”與“商品房抵押”何者效力優(yōu)先的沖突，其對(duì)于穩(wěn)定金融秩序的積極意義不容小視。
其次，必須有專門機(jī)構(gòu)對(duì)商品房預(yù)售款項(xiàng)進(jìn)行有效監(jiān)管。
利而為之的心態(tài)在作祟，但是，賺錢是生意人的本性，對(duì)于其心態(tài)我們還可以表示適當(dāng)?shù)乩斫?。而?dāng)這些不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工程在陽(yáng)光下作業(yè)時(shí)，我們的法律又在干什么呢？它告訴房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，你必須將預(yù)售款項(xiàng)用于有關(guān)的工程建設(shè)，然后它就在懶懶地陽(yáng)光下睡著了。在我們的國(guó)度里，國(guó)民的素質(zhì)尚未提高到每個(gè)人都能自覺(jué)遵守法律、自覺(jué)捍衛(wèi)法律的高度，它必須在有關(guān)部門的有效監(jiān)管的外力作用下才能真正得到貫徹落實(shí)。在公司股票、債券的發(fā)行中都規(guī)定籌集資金不按規(guī)定用途使用的，要承擔(dān)法律責(zé)任，而且它還有中國(guó)證監(jiān)會(huì)的監(jiān)督管理和會(huì)計(jì)師事務(wù)所的審計(jì)。在商品房預(yù)售中，我們也應(yīng)當(dāng)借鑒此種做法，考慮由銀行或者信托機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)預(yù)售款項(xiàng)進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的監(jiān)管，確保預(yù)售款項(xiàng)的專項(xiàng)使用和工程款項(xiàng)的充分供給，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給付監(jiān)管結(jié)構(gòu)一定的報(bào)酬，待商品房竣工驗(yàn)收合格后再將余款退給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以避免預(yù)售款項(xiàng)未被用于工程建設(shè)而引起的工程質(zhì)量不合格、工程停工甚至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的老板攜款潛逃或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按期將完工的商品房交付有關(guān)部門驗(yàn)收等問(wèn)題，最大限度地保證工程款項(xiàng)不人為地流失，保證工程建設(shè)的順利進(jìn)行，保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，也給購(gòu)房者提起民事訴訟的財(cái)產(chǎn)保全留有余地。
最后，完善對(duì)未依法進(jìn)行預(yù)售登記和預(yù)售款項(xiàng)專項(xiàng)使用規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)懲處機(jī)制。
所謂的法律，它的一大特征就是由國(guó)家強(qiáng)制力保證實(shí)施的。而在商品房預(yù)售的相關(guān)法律法規(guī)中，卻沒(méi)有對(duì)不履行預(yù)售合同登記備案義務(wù)及預(yù)售款項(xiàng)專項(xiàng)使用義務(wù)的懲處機(jī)制。在缺乏相應(yīng)地懲處機(jī)制的前提下，違法成為了一件肆無(wú)忌憚的習(xí)慣行為，購(gòu)房者的合法權(quán)益受到侵害也就司空見(jiàn)慣了。在前面，我們已經(jīng)闡述了商品房預(yù)售登記必須作為預(yù)售合同的生效要件和專門機(jī)構(gòu)對(duì)商品房預(yù)售款項(xiàng)進(jìn)行有效監(jiān)管的合理性和必要性，因此，為了保證這兩項(xiàng)措施得到落實(shí)和遵守，我們還應(yīng)該健全相應(yīng)地懲處機(jī)制，明確其違法的代價(jià)，包括行政、民事甚至刑事責(zé)任。只有在國(guó)家強(qiáng)制力的保護(hù)下，才能真正起到令行禁止的作用。
總而言之，在我國(guó)推行依法治國(guó)的治國(guó)方略下，我們要力求立法盡可能的完善，完善的立法被完全執(zhí)行。在規(guī)范商品房預(yù)售的市場(chǎng)交易行為中，我們應(yīng)完善立法，明確違法所應(yīng)擔(dān)負(fù)的法律責(zé)任，并輔以嚴(yán)厲地懲處措施，使其不能、不敢、不愿也不想違法，立法被完全執(zhí)行，不要讓不法奸商鉆了法律的空子，讓法律成為不法奸商的保護(hù)傘，更不要讓人民群眾的合法權(quán)益受到侵害，這才是法律的真正目的所在。
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