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商鋪價值評估報告篇一
珠海市xx資產評估有限責任公司接受xx汽車制造廠的委托，對貴公司因擬合資事宜而涉及的企業(yè)股東全部權益價值進行了評估工作，評估基準日為1月1日。根據國家有關資產評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法和評估程序對委托評估的企業(yè)實施了實地查勘、財務、統(tǒng)計資料分析與詢證。根據委托方的要求，以及評估人員對本次評估目的及相關條件的分析，同意將持續(xù)經營價值作為本次評估結果的'價值類型，評估結果如下：
以評估基準日為基準，納入評估范圍的企業(yè)評估價值為49,120.2萬元，大寫人民幣肆拾玖億壹仟貳佰萬貳仟元整。
本評估結論系對基于評估基準日企業(yè)持續(xù)經營價值的反映。評估結論系根據本報告書所述評估假設、原則、依據、前提、方法、程序得出，評估結論只有在上述評估假設、原則、依據、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實與合法的條件下成立。評估結果沒有考慮將來可能承擔的特殊交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發(fā)生變化、有關法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產價值的影響。
評估基準日后，評估報告有效期以內，經營結構若發(fā)生變化，應根據原評估方法對參數進行相應調整，若資產價值類型或價值標準發(fā)生變化，并對評估價值產生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估值。
本評估結論的有效使用期限從評估基準日起計算,即有效期從月16日至11月15日。
以上內容摘自資產評估報告書，但未包括有關事項說明，報告使用人在使用本摘要時，應特別關注報告書正文中的特別事項說明，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產評估報告書全文。
商鋪價值評估報告篇二
我司，寧波圣宇瑞醫(yī)療器械有限公司，根據《中華人民共和國海關企業(yè)信用管理暫時方法》有關規(guī)定，按照《海關認證企業(yè)標準》，對本單位進行自我評估，其報告如下：
一，內容控制標準：
1.我司指定高級管理人員蔡小琴同志負責關務，并對企業(yè)認證一般認證建立相關的電子檔案，有關一般認證的相關文件和制度都由蔡小琴同志保存。
2.我司有建立內部培訓制度,此制度的附加條款中明確指出，海關和商檢局組織官方培訓時，負責進出口業(yè)務的銷售部會指定人員參加培訓，并及時反饋和分享培訓內容，及時了解法律法規(guī)發(fā)生的任何變動對本公司的進出口業(yè)務產生的影響。分享培訓內容時，負責關務的人和涉及到培訓內容的相關人員，包括不同部門的人都會參加，了解，掌握變更的規(guī)定。
3.我司屬于進出口貨物收發(fā)貨人，單證員在委托申報前，會由業(yè)務員對進出口單證涉及的價格、歸類、原產地、數量、品名、規(guī)格等內容的真實性、準確性和規(guī)范性進行內部復核，并簽字確認。有建立進出口單證復核程序。此程序保存于銷售部，單證員留有電子文檔。
4.建立進出口單證管理制度，此制度涉及到單據的如何保存，流通，確保保存的進出口紙質和電子報關單證的及時性、完整性、準確性與安全性。有單證員保管報關專用印章，財務部保管海關核發(fā)的正本證書、法律文書。
8.我司采用erp軟件(u8)全面控制公司的各個部門的信息數據。為針對erp的有效使用，有制定erp軟件管理總則，erp軟件基礎設定，erp整理流程。對用到erp的各個部門，有銷售模塊，物料模塊的使用流程，規(guī)劃和生產訂單流程，采購流程，采購入庫檢驗和成品入庫檢驗流程，倉庫盤點和非生產物料領用流程，各個流程都明確表明各司其職。每個工作人員進入erp系統(tǒng)都有各自的權限和對應的用戶名和密碼。另有公司信息管理規(guī)定，此規(guī)定指出對erp系統(tǒng)，對數據的有效保護，運用，恢復，備份等應注意事項，能做到保護信息系統(tǒng)的安全。針對此一系列的制度，都有對員工進行培訓。
二，財務狀況標準：
9.我司的帳薄和財務會計報告都是真實，準確，完全記錄和反映進出口活動的有關情況的，處理也是憑及時，規(guī)范的原則來進行。每月根據原始單據的數據，錄入erp系統(tǒng)(u8)，u8里有憑證記錄。做到按月向稅務申報，按月裝訂成冊。所有歸檔資料都存放在財務的檔案室里。
10.我司每月的資金流動都在正常運行。
11.我司每月的主營業(yè)務利潤率在正常幅度內。
12.我司屬于生產型進出口貨物收發(fā)貨人，截止20xx年2月28日的固定資產凈值是1829萬元，遠遠超過海關單筆單筆納稅最高額。
三，守法規(guī)范標準：
13，我司企業(yè)法定代表人(負責人)、負責關務的高級管理人員、財務負責人無故意犯罪記錄。
14，我司從成立以來，無走私犯罪、走私行為，無因違反海關監(jiān)管規(guī)定被處罰金額超過3萬元且10萬元以下的行為。
15，我司在海關的注冊登記內容與實際相符。
16，每進出口一票貨，單證員都有相應的記錄?！冻鲐浢骷毐怼?，《外銷客戶銷售表》《收款記錄》都保存在銷售部。
17.此條款不適用我司。
18.我司上年度以及本年度1至上月滯納稅款報關單率不超過5%。我司從未超過法定繳款期限尚未繳納的稅款及罰沒款項情事。
19.我司連續(xù)2年都符合海關的管理要求。
20.我司未有不良的外部信用。
21.我司有制度檢查、阻止未經許可的人員進入廠區(qū)?！堕T禁管理制度》正好體現這點。大門和保安室有保員人員24小時值班，檢查進出大門的車輛和人員。辦公廠區(qū)和車間有圍墻同外部空間隔離，只有保安人員負責檢查的南門和西門允許人員車輛進入，且定期會對廠區(qū)進行檢查和修繕，確保其完好無損。所有內外窗戶，大門和圍欄都設有足夠數量的鎖閉裝置。進入每個區(qū)域，都有門鎖裝置，進出人員通過廠牌開鎖進出。不同的工作人員，進出不同區(qū)域都有明確限制。各個部門的大門都有鎖。人事部保管所有鎖和鑰匙。
22.我司有員工和訪客進出管理制度，《門禁管理制度》也包括此相關的內容。本公司員工的廠牌，是一位員工的身份代表，公司通過對廠牌的權限控制，用來限制員工可進入的區(qū)域范圍。《員工離職管理程序》中對廠牌的如何發(fā)放和回收有明確的規(guī)定。對進入企業(yè)的訪客，《門禁管理制度》中規(guī)定要檢查帶有照片的身份證件并進行登記，不同的訪客佩戴不同的臨時身份標識并且有受訪人員或者其委托人陪同進入廠區(qū)。
23.《員工背景調查程序》是針對擬聘員工和定期審查現有員工的書面制度，此制度體現了聘用前審核和背景調查的規(guī)定。我司制定的《員工離職管理程序》充分體現離職或者停職員工應及時收回工作證件、設備，并禁止其進入廠區(qū)及使用企業(yè)信息系統(tǒng)。
四，貿易安全標準：
24.對含有技術含量的商業(yè)交易，包括供應商和國外采購商，我司會簽署書面的合同，對雙方進行約束。供應商有簽技術協(xié)議，國外采購商有獨家協(xié)議等等。
25.《成品出貨控制程序》和《產品防護控制程序》確保了供應鏈中貨物在運輸、搬運和存放過程中的完整性和安全性的措施和程序。《成品出貨控制程序》中表明出口的貨物要與購貨訂單或者裝運訂單上的內容進行核實。《產品防護控制程序》中也表明運抵的貨物要與貨物單證的信息相符，核實貨物的重量、標簽、件數或者箱數。并且，在貨物關鍵交接環(huán)節(jié)都有指出必須有簽名、蓋章等字樣?！敦浳锂惓Ｖ贫取敷w現了在出現貨物溢、短裝或者其他異常現象時要及時報告或者采取其他應對措施。
26.《成品出貨控制程序》中有規(guī)定倉庫收到《進倉通知單》和《發(fā)貨單》后，需將出貨成品規(guī)范的擺放在待出貨區(qū)并通知fqc按《出廠檢驗作業(yè)指引》檢驗。裝集裝箱期間，有一名fqc監(jiān)查，確保出貨單據資料與出貨成品準確無誤。此規(guī)定可防止未經許可的貨物混入。 我司對來本公司裝柜的集裝箱，裝柜前都會檢查一下，看箱子是否干凈，是否完整等等。整個裝柜過程都會拍照：空柜拍照一張、半柜拍一張、裝完拍一張、門全部關閉拍一張、封鉛號拍一張,車牌號拍一張;照片統(tǒng)一由貨倉保留。
27.《產品防護控制程序》中的第5.3條產品搬運防護中的第4小條指出，運輸工具要停放在安全的區(qū)域，以防止未經許可的亂放或者造成其他損害。在貨物被接收或者發(fā)放前，我司會對裝運或者接收貨物的駕駛員進行身份認定?！冻善烦鲐浛刂瞥绦颉?，第4.6條對此有規(guī)定。
28.我司有制定《火災應急管理預案》和《消防演習方案》來應對災害或者緊急安全事故等異常情況的發(fā)生。
五，附加標準：
我司屬于高新企業(yè)，有證書
商鋪價值評估報告篇三
會計1232班第1組接受燕京理工學院委托，根據國家有關資產評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對燕京理工學院綜合樓103教室中正在使用的桌椅進行價值評估。本組評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地查勘，市場調查與詢證，對委托評估資產在4月17日所表現的市場價值作出了公允反映?，F將資產評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方與資產占有方概況。
（1）企業(yè)名稱：燕京理工學院簡稱：燕理。
注冊資本：200萬。
法定代表人：吳保德。
（2）企業(yè)性質：學校隸屬關系演變：由北京化工大學的附屬學校演變成獨立院校。
（3）經營業(yè)務范圍：在校本科大學生。
主要經營業(yè)績：已經營，生源雄厚。
（4）近三年來企業(yè)的財務狀況：無負債，利潤較高。
（5）本企業(yè)市場占有率：已達到全省的40%。
（6）正在進行的投資項目：師資力量及教學設施。
（7）生產經營存在國家優(yōu)惠。
優(yōu)勢分析：有較多的生源，學校占地面積較大。
二、評估目的。
本次評估的目的是為了評估學校桌椅的使用情況。
三、評估范圍和對象。
此次估價對象為燕京理工學院綜合樓103教室桌椅的使用情況。評估前的賬面價值是441040。
四、評估基準日的說明。
本項目資產評估基準日為204月17日。
本公司經與委托方及資產占有方協(xié)商，確定年4月17日為本次評估的評估基準日。
評估中所采用的計價標準均為基準日時點的價格標準。
五、評估原則。
依據資產評估操作規(guī)范，我們在本次評估中遵循了以下原則：
（一）工作原則。
本次評估恪守獨立性、客觀性、科學性的工作原則，具體包括：
1．本小組及參加本次評估的全部工作人員依照國資辦發(fā)[]23號文所發(fā)《資產評估操作規(guī)范意見（試行）》進行操作，不受被評資產各方當事人利益的影響，與委估資產各方當事人之間無任何利害關系。
2．以國家國有資產評估與產權界定相關的`法規(guī)、法律為依據，堅持深入現場，檢查與核對資產實物，從實際出發(fā)，實事求是地評估其現值。
3．依照規(guī)定的評估程序及其匹配方法與標準進行科學的評估。
（二）經濟原則。
本次評估遵守資產評估時點原則、貢獻原則、替代性原則和供求原則，具體是指：
1.評估時點原則，市場是變化的，資產的價值會隨著市場條件的變化而不斷變化。為了使資產評估得以操作，同時保證資產評估結果可以被市場檢驗，在資產評估時，必須假定市場條件固定在某一時點，即評估基準日。
2．貢獻原則是指，單項資產或資產的某一構成部分的價值，取決于它對其他相關的資產或資產整體價值的貢獻，而不是孤立地根據其自身的價值來確定評估值；也可以根據當缺少它時，對相關資產或資產整體價值下降的影響程度來確定其評估值。
3.替代原則是指在評估作價時，如果同一資產或同種資產在評估基準日可能實現的或實際存在的價格或價格標準有多種，則應選用最低的一種。
4．供求原則在經濟學中是指在其他條件不變的前提下，供求關系對商品價格影響的規(guī)律。供求規(guī)律同樣適用于資產的定價，要求評估人員在給資產定價時應充分考慮評估時市場上被評估資產的供求狀況。
六、評估依據。
1、主要法律、法規(guī)。主要列示國家公布的與資產評估相關的主要法律法規(guī)規(guī)章制度及國家法律政策。
2、經濟行為文件。實施經濟行為所必須取得的有關部門批件。
3、重大合同協(xié)議、產權證明文件。主要列示由委托方、資產占有方提供的與資產評估有關的重大合同、協(xié)議、產權證明文件。
4、采用的取價標準。主要列示由評估人員所選取的確定資產評估價值的技術標準。
5、參考資料及其他。包括經驗數據資料、研究成果、統(tǒng)計資料、行業(yè)慣例及國。
七、評估方法。
1、資產評估方法的選擇必須與資產評估價值類型相適應。價值類型由它的資產特定的評估目的來決定。
2、資產評估方法必須與評估對象相適應。評估對象是單項資產還是整體資產，是有形資產還是無形資產等，往往要求有不同的評估方法與之相適應。同時，資產評估對象的理化狀態(tài)不同，所要求的評估方法也往往不同。
3、評估方法的選擇還要受可搜集數據和信息資料的制約。
評估方法選擇，實際上包含了不同層面的資產評估方法的選擇過程，即3個層面的選擇：第一個層面是評估的技術思路的層面，即分析3種評估方法所依據的評估技術的思路的適用性；第二個層面是在各種評估思路已經確定的基礎上，選擇實現評估技術的具體技術方法；第三個層面是在確定技術方法的前提下，對運用各種技術評估方法所設計的技術參數的選擇。
4、資產評估途徑和方法的多樣性，為評估人員選擇適當的評估途徑和方法，有效地完成評估任務提供了現實可能。為高效、簡捷、相對合理地估測資產的價值，在評估途徑和方法的選擇過程中應注意以下因素：一是評估方法的選擇要與評估目的，評估時的市場條件被評估對象在評估過程中所處的狀態(tài)，以及由此所決定的資產評估價值類型相適應；二是評估方法的選擇受評估對象和類型、理化狀態(tài)等因素制約。例如，對于既無市場參照物，又無經營記錄的資產，只能選擇成本途徑及其方法進行評估；對于工藝比較特別且處在經營中的企業(yè)，可以優(yōu)先考慮選擇收益途徑及其方法；三是評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數據資料及主要經濟參數能否搜集的制約。
綜上所述桌椅價值的資產評估應選用成本法。
八、評估過程。
首先進行制定評估計劃，再實地考察桌椅的損壞程度，然后收集以往桌椅的使用年限，定基物價指數等相關資料。比較選擇評估方法（成本法、收益法、市場法），對學校桌椅的資產評估值進行計算。
其次評估小組從以下幾步對從調查現場收集的資料進行分析和匯總：
1.根據評估小組對委估資產的初步評估結果進行評估結果匯總、評估結論分析工作；
2.確認評估工作中沒有發(fā)生重復和漏評的情況，并根據匯總分析情況，對資產評估結果。
商鋪價值評估報告篇四
在建工程37,194,390.24。
無形資產9,876,569.07。
其中：無形資產——土地使用權9,876,569.07。
長期待攤費用2,110,027.89。
遞延所得稅資產518,901.42。
其他非流動資產49,030,466.60。
資產總計564,771,665.79。
三、流動負債378,241,612.31。
四、非流動負債2,298,175.54。
負債合計380,539,787.85。
股東權益合計184,231,877.94。
1.委托評估對象和評估范圍與上述經濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致。
2.主要資產情況如下：
(1)貨幣資金。
貨幣資金賬面價值83,577,647.03元，包括庫存現金71.25元，銀行存款49,592,617.78元，其他貨幣資金33,984,958.00元。
(2)應收賬款。
應收賬款賬面價值31,361,502.54元，其中賬面余額32,522,669.81元，壞賬準備1,161,167.27元，均系應收的供汽款。
(3)存貨。
存貨賬面價值12,066,485.35元，其中賬面余額12,066,485.35元，存貨跌價準備0.00元，包括煤、蝶閥、球閥等原材料，均存放于常州市新北區(qū)春江鎮(zhèn)港區(qū)大道北的廠區(qū)內。
(4)建筑物類固定資產。
建筑物類固定資產合計賬面原值143,127,025.90元、賬面凈值99,590,771.19元，系位于常州市新北區(qū)春江鎮(zhèn)港區(qū)大道北的工業(yè)廠房及生產輔助用房，包括房屋建筑物33項，合計建筑面積53,613.70平方米，主要為汽機房、鍋爐房、主控樓、干煤棚、宿舍、食堂浴室等，主要建于年3月與年12月，主要結構為鋼混結構與磚混結構，上述房屋建筑物均未取得《房屋所有權證》;構筑物及其他輔助設施38項，主要為蓄水池、輸煤棧橋、綠化工程與廠區(qū)道路等，主要建于2002年3月與2010年12月。
(5)設備類固定資產。
列入評估范圍的設備類固定資產共計2,881臺(套/輛)，合計賬面原值431,369,178.39元，賬面凈值222,353,304.34元，主要為鍋爐、汽輪發(fā)電機組、電除塵器、磨煤機等發(fā)電供熱設備，主要分布于常州市新北區(qū)圩塘鎮(zhèn)江邊化工區(qū)的公司廠區(qū)內。
(6)在建工程。
在建工程賬面價值37,194,390.24元，其中賬面余額37,194,390.24元，減值準備0.00元，包括土建工程和安裝工程，均位于常州市新北區(qū)春江鎮(zhèn)港區(qū)大道北的廠區(qū)內。其中，土建工程賬面價值36,358,318.33元，為改擴建工程項目土建工程;安裝工程賬面價值836,071.91元，為改擴建項目設備安裝工程。
(7)無形資產——土地使用權。
無形資產—土地使用權賬面價值9,876,569.07元，其中賬面余額9,876,569.07元，減值準備0.00元。包括位于常州市新北區(qū)春江鎮(zhèn)港區(qū)大道北的面積合計為89,988.00平方米的2宗出讓工業(yè)用地，已取得《國有土地使用證》。
3.新港熱電公司未申報賬面未記錄的無形資產及表外資產。
四、價值類型及其定義。
1.價值類型及其選取：資產評估價值類型包括市場價值和市場價值以外的價值(投資價值、在用價值、清算價值、殘余價值等)兩種類型。經評估人員與委托方充分溝通后，根據本次評估目的、市場條件及評估對象自身條件等因素，最終選定市場價值作為本評估報告的評估結論的價值類型。
2.市場價值的定義：市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。
五、評估基準日。
為使得評估基準日與擬進行的經濟行為和評估工作日接近，確定以年9月30日為評估基準日，并在資產評估業(yè)務約定書中作了相應約定。
商鋪價值評估報告篇五
xx汽車制造廠委托的評估工作于11月15日由珠海市xx資產評估有限責任公司完成，并出具xx評報字()第001號《資產評估報告書》，現對其評估報告使用聲明如下：
2、評估報告使用者應關注評估報告中特別事項說明和使用限制;。
4、本評估報告僅供xx汽車制造廠合資項目的出資公證使用，因使用不當造成的后果，與本評估報告無關。
商鋪價值評估報告篇六
一、評估目的：
本次評估為遼寧紅陽能源投資股份有限公司擬重組涉及的沈陽焦煤股份有限公司股東全部權益提供價值參考依據。
二、評估對象和評估范圍：
根據本次評估的經濟行為和本次的評估目的，委托方確定評估對象是沈陽焦煤股份有限公司的股東全部權益即凈資產，其中資產賬面價值合計1,301,338.98萬元，負債賬面價值合計995,909.42萬元。本次評估中的賬面價值依據審定后的賬面值確定。
三、價值類型：
根據本次評估特定的目的`和評估時所依據的市場條件及被評估資產的使用狀態(tài)，本次評估選擇市場價值作為評估價值類型。
四、評估基準日：
年09月30日。
五、評估方法：
資產基礎法(成本法)和市場法。
六、評估結論：
本次評估，我們分別采用市場法和資產基礎法兩種方法，通過不同途徑對委估對象進行評估，資產基礎法初步評估結論為凈資產評估價值639,263.18萬元，市場法初步評估結論為凈資產評估價值為605,525.77萬元，兩者相差33,737.41萬元，差異率為5.28%。資產基礎法是從企業(yè)現時資產重臵的角度衡量企業(yè)價值，對資產基礎法中的采礦權價值評估采用折現現金流量法。
對于以煤炭開采為主業(yè)的被評估企業(yè)來講，資產基礎法的結論既是從投資的角度來衡量企業(yè)的價值，也包括了從收益角度衡量企業(yè)的價值，并且受市場短期價格波動的影響不大,因此能夠比較合理地反映被評估企業(yè)的股權價值。
商鋪價值評估報告篇七
截至評估基準日，新港熱電公司有1家全資子公司常州市三江熱能有限公司，該公司主要從事煤炭銷售等業(yè)務。
(三)委托方與被評估單位的關系。
委托方擬收購被評估單位的股權。
根據《資產評估業(yè)務約定書》，本評估報告的其他使用者為國家法律、法規(guī)規(guī)定的評估報告使用者。
二、評估目的。
富春環(huán)保公司擬收購新港熱電公司股權，根據評估業(yè)務約定書的約定，需要對新港熱電公司的股東全部權益價值進行評估。
三、評估對象和評估范圍。
根據評估業(yè)務約定書的約定，評估對象為涉及上述經濟行為的新港熱電公司的股東全部權益。
評估范圍為新港熱電公司的全部資產及相關負債，包括流動資產、非流動資產、流動負債和非流動負債。按照新港熱電公司提供的業(yè)經天健會計師事務所(特殊普通合伙)審計的截至2016年9月30日會計報表(母公司報表口徑)反映，資產、負債及股東權益的賬面價值分別為564,771,665.79元、380,539,787.85元和184,231,877.94元。
單位：人民幣元。
項目賬面原值賬面凈值。
一、流動資產135,626,235.04。
二、非流動資產429,145,430.75。
其中：長期股權投資8,471,000.00。
9坤元資產評估有限公司。
浙江富春江環(huán)保熱電股份有限公司擬收購股權涉及的。
商鋪價值評估報告篇八
根據國家有關部門關于資產評估的規(guī)定和會計核算的一般原則，依據國家有關部門相關法律規(guī)定和規(guī)范化要求，按照與委托方的資產評估約定函所約定的事項，xx湘資源資產評估有限公司業(yè)已實施了對委托方提供的法律性文件與會計記錄以及相關資料的驗證審核，按資產占有方提交的資產清單，對相關資產進行了必要的產權查驗、實地察看與核對，進行了必要的市場調查和交易價格的比較，以及財務分析和預測等其他有必要實施的資產評估程序。資產評估的詳細過程如下：
1、接受委托及準備階段
(1)xx湘資源資產評估有限公司于20xx 年9 月接受委托方的委托，從事本資產評估項目。在接受委托后，xx湘資源資產評估有限公司即與委托方就本次評估目的、評估范圍、委托評估資產的特點等影響資產評估方案的問題進行了認真討論。
(2)根據委托評估資產的特點，有針對性地布置資產評估申報明細表，并設計主要資產調查表、主要業(yè)務盈利情況調查表等，對委托方參與資產評估配合人員進行業(yè)務培訓，填寫資產評估清查表和各類調查表。
(3)評估方案的設計
依據了解資產的特點，制定評估實施計劃，確定評估人員，組成資產評估現場工作小組。本項目評估人員共劃分為二組，包括收益現值組、綜合組到評估現場。
(4)評估資料的準備
收集和整理評估對象運營情況、收益成本的資料及評估對象產權證明文件等。
該階段工作時間為 20xx 年9 月16 日- 9 月19 日。
2、現場清查階段
企業(yè)收入、成本等生產經營情況的調查
收集相關單位以前年度損益核算資料，進行測算分析;通過訪談等方式調查各單位及業(yè)務的現實運行情況及其收入、成本、費用的構成情況及未來發(fā)展趨勢，為編制未來現金流預測作準備。
通過收集相關信息，對環(huán)保客運公司各項業(yè)務的市場環(huán)境、未來所面臨的競爭、發(fā)展趨勢等進行分析和預測。
該階段的工作時間為20xx 年9 月20 日-9 月28 日。
3、評定估算及綜合處理階段
(1)評估結果的確定
依據xx湘資源資產評估有限公司評估人員進行的必要的市場調查和測算，確定委托評估資產的收益現值法結果。
(2)評估結果的分析和評估報告的撰寫
按照xx湘資源資產評估有限公司規(guī)范化要求編制相關資產的評估報告書。評估結果及相關資產評估報告按xx湘資源資產評估有限公司規(guī)定程序進行三級復核，經簽字注冊資產評估師最后復核無誤后，由項目組完成并提交報告。
(3)工作底稿的整理歸檔
該階段工作時間為20xx 年10 月16 日-10 月19 日。
商鋪價值評估報告篇九
xxxx奶茶加盟店總店位于xx市xxx廣場b座yyy鋪，地處xx路xxx廣場b座沿街小食街，面對xxx商城，背靠xxx商業(yè)廣場。xxxx奶茶店主要經營各種口味奶茶、珍珠奶茶、紅茶綠茶、鮮榨果汁、冰沙等系列熱飲、冷飲，屬于加盟店性質，在xx省內的加盟店有十余家，其調制的飲料口味老少皆宜，同時也贏得了大部分青年男女的喜愛。
在奶茶店內，空閑的時候一般是一個前臺收銀員，兩個至三個現調人員，即調配奶茶等飲料口味的專業(yè)人員。人流量大，忙的時候店內一般有兩個收銀員，三個甚至五個現調人員。但是忙的時候一般都是接近收銀人員與現調人員準備要交接班的時候。奶茶店的薪水算法是按天計，即每個月的底薪按當月的天數來分配成為當月每天的平均工薪，如果一個月里遲到不超過三次，并且沒有請事假和病假的員工還有全勤獎金可以拿，同時按每個月的營業(yè)額的一個百分數來分配員工的工薪提成。但至今我還不知道哪個百分數到底是百分之幾，不過也無所謂啦。
二、實習收銀工作流程。
奶茶店的前臺收銀，工作分為早班、中班、和晚班三個班，輪換工作，并一周一休，算下來是一個月可以有四天休息。除中班時段是兩人外，早班和晚班都各一人擔當。當是兩個收銀員的時候，其中一人為專職收銀，另外一人按照實際工作量情況配合完成其他工作，比如給奶茶果汁封杯口、幫客人插吸管、發(fā)貨等，這樣的安排和配合使工作起來比較寬松，也可以緩解收銀員的壓力。但是一段時間后，有一位收銀辭職后，就只有我和另一位收銀員輪換早晚班，一個人在前臺不僅要收錢，還要接單和出貨，并滿足客人的各種需求，還要最重要的保持頭腦清明不收錯錢，不發(fā)錯貨。一個人收銀的時候，有很多時間段是流很旺盛，那個時候顧客很多，我恨不得自己可以分裂出幾個我來，一個接待，一個收銀，一個封杯口，一個發(fā)貨，每當這種時候收銀壓力挺大，最怕的就是頭腦變亂麻。但是，最重要的是，這樣的工作方式，可以很快讓新人獲得經驗，在工作量小的時候由店長或主管指導，工作量大的時候又可以更多的吸收經驗鍛煉工作能力，迅速成長。
三、實習收銀工作的收獲和體會。
也許，在外人看來，收銀工作很簡單，事實上，這工作瑣碎繁多，在這說長不長說短不短的五個月里，我發(fā)現要做好一項工作，心態(tài)必須調整好，無論工作是繁重還是清閑，要用積極的態(tài)度去完成我們的每一份工作，而不是去抱怨；當犯錯的時候，要想盡一切辦法去彌補過失，而不是逃避。要說的是，現在服務行業(yè)的薪水一般都是底薪加提成的，也就是說，在店內光顧和消費的顧客越多，自己的工資也高，這算是鼓勵大家埋頭苦干，加班加點也愿意堅持的動力所在。
作為一個初出茅廬的新人，我在工作中難免有犯錯的時候，好在主管、店長和同事也沒有很責怪，反而給我安慰和鼓勵，有一位老員工在我手足無措的時候安慰我和開導我，讓我不要太緊張，讓我放放輕松慢慢來。閑下來的時候她和我說，每個人都有第一次，不是誰一開始做一項工作就很熟練的，她一開始也和我一樣不知所措的，但還是這樣過來了。我聽了之后，心定了很多，壓力也小了一些。這讓我非常感動。其實每天都重復著同樣性質的工作都難免會不耐煩和出現錯誤，這就得看怎么正視工作態(tài)度這個問題了，我連續(xù)幾天工作下來多少是有些不耐煩，工作熟練之后也出過錯誤，只是還好錯誤的地方并沒多大影響。感謝一位老資歷同事告訴我，不管在哪種環(huán)境，都要記住三點：
一、勤快，二、忍，三、不恥下問。這些我會牢記在心。當時我就認為，這樣的工作之后也是的每天做，都是自己分內的事情，不做也得做，如果一直都是這樣不耐煩，不及時調整好心態(tài)，小錯誤就會釀成大錯誤。于是之后每天在重復前一天的工作內容時我都會放松心態(tài)，放空思想，才能在工作過程中集中精神，一絲不茍，效率增倍。這對我以后的工作態(tài)度打下了基礎。
四、今后打算。
五個月的實習轉眼已結束，這是一段相當難忘的日子，有欣喜有汗水有苦澀有收獲，難用一言兩語說清。這五個月是短暫的，但過程是漫長的，我將好好地總結和歸納這次實習的收獲，將自己的不足之處進行加強，重新整理自己的信心，迎接新的開端。通過這次實習，我真的學到了很多實際的東西，而這些恰恰在課堂上是無法學到的。有人說“干一行愛一行”，也有人說“干一行怨一行”，不管怎么樣，不管是干哪行，我都必須認真的對待自己的工作，對工作負起責任來。在奶茶店工作，一個看似簡單的工作卻讓我們學會了很多在學校里面學不到的東西，看到了在學校里面看不到的現象，碰到的一些事情都是自己從小到大沒碰到過的，必須是自己根據事情的性質在第一時間做出判斷和處理?，F在的我，已經慢慢脫離學校步入社會，并與社會接觸和融入，已不是只會伸手向父母拿生活費的小孩，很多事情都必須自己親力親為親身體會，吸取經驗，吃一蟄長一智?？鞓?、悲傷、成功、失敗、汗水、淚水，點點滴滴都見證著成長，磨練著心智。
商鋪價值評估報告篇十
在持續(xù)經營前提下，xx易程天下環(huán)?？瓦\有限公司截至評估基準日20xx年8月31日，經審計的總資產賬面值為23,544.74萬元，總負債賬面值為10,270.33萬元，股東全部權益(凈資產)賬面值為13,274.41萬元，股東全部權益價值按收益法評估的評估值為64,080.30萬元,評估增值50,805.89萬元，增值率382.74%。
商鋪價值評估報告篇十一
本項目資產評估基準日為20xx年8月31日。
1、本評估基準日是在保證與注冊會計師審計后的會計報表的日期相吻合，并盡可能與評估目的實現日接近的前提下，經與委托方協(xié)商一致確定的。
2、本評估基準日是為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委托方協(xié)商一致確定的。
本次評估所采用的價格均為評估基準日的價格標準，如評估基準日變動，將會對評估結果產生影響。
商鋪價值評估報告篇十二
地址：_______________。
甲乙雙方就投資合作*公司事宜達成如下協(xié)議：_______________。
一、投資合作背景。
1.1*公司的注冊資本為人民幣________萬元，實收資本為人民幣________萬元。其中，甲方作為股東實際投入資本金________萬元，占公司的股權比例________%。
1.2雙方均認可是在*公司的固定資產和貨幣資金等實有資產處于經營使用的資產狀況，詳見財務報表。
1.3甲方保證對其擬轉讓給乙方的股權擁有完全處分權，保證該股權沒有設定質押，保證股權未被查封，并免遭第三人追索，否則甲方應當承擔由此引起一切經濟和法律責任。
二、合作與投資。
2.1合作方式。
雙方共同投資，共負風險，共享利潤。
2.2投資及比例。
2.2.1雙方各自投資額及比例如下：_______________。
甲方應出資人民幣________萬元，實際出資人民幣________萬元，甲方占有合營公司________%的股權，乙方應出資人民幣________萬元，實際出資人民幣________萬元，乙方占有合營公司________%的股權。
2.2.2雙方應于20__年________月________日前將投資款通過銀行轉賬形式分次（或一次性）繳納于*公司，收到甲乙方繳納的投資款項后，由*公司分別向雙方出具合法的財務收據，作為享有權利和承擔義務的憑證。
三、收益分配。
3.1利潤分配比例。
3.2雙方就*公司營業(yè)期間的盈利分配以雙方實際投資比例予以分配。
3.3依照國家相關法律法規(guī)和公司章程所規(guī)定預留相應的備用資金或其他等款項之后，剩余利潤為可分配利潤。
3.4核算公司的可分配利潤時，雙方均同意把*公司前期負債支付完畢之后再分配收益。
3.5每年核算一次公司凈利潤并予以分配，在每年度財務核算完畢之后由財務人員根據財務報表凈利潤按照持股比例同比例分紅。
3.6會員為消費金額不在分紅范圍，會員卡未消費金額的20%可提前預分，次年實際消費實現盈利并分配時扣減，逐年類推。
四、合作經營管理。
4.1合作經營期間由甲方出任法人代表（實際控股人）。
4.2合作經營期間公司管理業(yè)務擴展財務管理人力資源分配及員工薪資待遇等其他重大決策由雙方商議，最終決定權在法人，為保證可持續(xù)發(fā)展，法人決策后股東必須服從公司安排。
4.3合作經營期間所持股人員必須就職*公司（公司不得隨意開除所持股人員），否則股權無效。
4.4各股東職位及工作安排由法人根據個人工作經驗及能力確定，與股權份額無關。
4.5合作經營期間遇見不可抗力因素（自然災害、地震、火災、水災、政府公文、拆遷）等損失，由所有持股人員按持股比例承擔。
五、協(xié)議的履行。
5.1甲方應在每年的12月31日進行本年度會計結算，并在次年1月15日前得出上一年度稅后凈利潤總額，并將此結果及時通知乙方。
5.2乙方在每年度的二月份享受分紅。
甲方應在確定乙方可得分紅后的七個工作日內，將可得分紅一次性支付給乙方。
5.3乙方可得分紅應以人民幣形式支付，除非乙方同意，甲方不得以其他形式支付。
六、協(xié)議的權利與義務。
6.1甲方應當如實計算年度稅后凈利潤，乙方對此享有知情權。
6.2甲方應當及時、足額支付乙方可得分紅。
6.3經營期間因各種原因甲方需終止股權協(xié)議，解除合作的，需提前15天通知乙方，出具書面通知函，并退還股東入股本金，退回金額均與利息等升值無關。
6.4乙方因各種原因需退股的，提前30天提交退股申請，3個月內退還乙方入股本金，退回金額均與利息等升值無關。
6.5乙方股權不得轉讓、不得交易、不得抵押、不得償還債務、不得用于項目投資，如有以上現象，股權無效。
七、協(xié)議的變更、解除和終止。
7.1甲方可根據乙方的情況將授予乙方的________萬股權進行增加或減少，但雙方應協(xié)商一致并另行簽訂股權分配協(xié)議。
7.2甲乙雙方經協(xié)商一致同意的，可以書面形式變更協(xié)議內容。
7.3甲乙雙方經協(xié)商一致同意的，可以書面形式解除本協(xié)議。
7.4甲方公司解散、注銷或者乙方死亡的，本協(xié)議自行終止。
八、違約責任。
8.1如甲方違反本協(xié)議約定，遲延支付或者拒絕支付乙方可得分紅的，應按可得分紅總額的10%向乙方承擔違約責任。
8.2如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權視情況相應減少或者不予支付乙方可得分紅，并有權解除本協(xié)議。給甲方造成損失的，乙方應當承擔賠償責任。
九、爭議的解決。
因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，雙方首先應當爭取友好協(xié)商來解決。如協(xié)商不成，則將該爭議提交甲方所在地人民法院裁決。
十、未盡事宜。
10.2本協(xié)議自雙方簽字之日起生效；本協(xié)議為一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
以下空白無內容。
甲方：_______________乙方：_______________。
法定代表人（授權委托人）（簽章）：_______________。
商鋪價值評估報告篇十三
以下事項可能對評估結論產生影響，敬請評估報告使用者予以重點關注。
1、本報告提出的評估結果是在委托方及資產占有方提供必要的資料基礎上形成的，我們對委托方和資產占有方提供的有關評估對象法律權屬資料和資料來源進行了必要的查驗，并有責任對查驗的情況予以披露。但本評估報告假定委托方提供的所有資料客觀、真實、準確、合法。因資料不真實而造成評估結果誤差，本公司不承擔任何責任。
2、本評估結果是對20xx 年8 月31 日這一評估基準日企業(yè)資產價值的客觀公允反映，本公司對這一基準日以后的企業(yè)資產價值發(fā)生的重大變化不負任何責任。
發(fā)生評估基準日期后重大事項時，不能直接使用本評估結論。
在評估基準日期后，且評估結果有效期內，若資產數量、價格標準發(fā)生變化并對資產評估結果產生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估值;若資產價格的調整方法簡單、易于操作時，可由委托方在資產實際作價時進行相應調整。
3、部分車輛已于2007 年6 月29 日一2010 年6 月28 日抵押給中國銀行xx分行武陵源分理處，公司的景區(qū)客運獨家經營權已于2003 年6 月27 日一2010年6 月26 日質押給中國建設銀行xx市分行，公司的景區(qū)客運獨家經營權已于20xx 年4 月1 日一2014 年4 月1 日質押給中國農業(yè)銀行xx市武陵源區(qū)支行，其他納入評估范圍的資產產權均歸資產占有方所有。
4、本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場的原則確定的xx易程天下環(huán)?？瓦\有限公司股東全部權益的市場價值，未考慮已經辦理的或正在辦理的抵押、質押等可能造成的影響，未對資產評估增值做任何納稅準備，也未考慮可能存在的抵押、擔保、或有負債、未決訴訟或任何其他可能存在的訴訟所可能產生的任何影響，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價格的影響，同時，本報告也未考慮國家宏觀經濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響。
5、本次評估結果基于本報告及其說明所陳述的有關假設基礎之上，此等數據將會受多種市場因素影響而變化。我們對市場變化的情況不承擔發(fā)表意見的責任，同時我們也沒有義務為了反映報告日后的事項而進行任何修改。當前述條件以及評估中遵循的各種原則發(fā)生變化時，評估結果一般會失效。
6、納入評估范圍的資產和負債的賬面值已經深圳南方民和會計師事務所有限責任公司審計，并出具了以20xx 年8 月31 日為審計基準日的深南財審報字(20xx)第ca1-138 號的審計報告。
7、深圳南方民和會計師事務所有限責任公司對xx易程天下環(huán)保客運有限公司進行了兩年的盈利預測，并出具了深南專審報字(20xx)第za1-xx3 號盈利預測審核報告。
8、本報告含有若干備查文件，備查文件構成報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力。
商鋪價值評估報告篇十四
母公司報表口徑。
單位：人民幣元。
項目名稱2013年2014年2015年2016年1-9月。
上述年度及基準日的財務報表均經注冊會計師審計，且均出具了無保留意見的審計報告。
四)公司經營概況。
新港熱電公司位于常州市新北區(qū)濱江工業(yè)區(qū)內，北臨浩瀚的長江，南面是連接江蘇南北的省338干道，東西兩面分別是常州萬噸級國際貨運碼頭和輪渡碼頭，是常州市新北區(qū)內首家投資基礎建設設施的民營企業(yè)，主要擔負著濱江工業(yè)區(qū)內工業(yè)企業(yè)的供熱供電任務。
公司主要以供汽為主，供電為輔。公司熱電工程分別于2000年、年建成，且在年經擴建并投產。供熱實行中壓(3.5mpa，280∽300℃)、低壓(0.98mpa，250∽280℃)雙網分供，部分熱網冷凝水進行回收利用。煙氣處理采用三電場靜電除塵(3*75蒸噸/小時鍋爐采用復合電袋除塵)、石灰石大濕法脫硫、低氮燃燒+“sncr+scr”脫硝工藝。所有廠區(qū)生產用水均由園區(qū)統(tǒng)一、有償供給。當前運行方式以“一爐帶兩機”方式為主，目前日平均小時供熱220噸/小時，晝夜熱負荷波動較小(50蒸噸/小時)。
8坤元資產評估有限公司。
浙江富春江環(huán)保熱電股份有限公司擬收購股權涉及的。
商鋪價值評估報告篇十五
二、估價師聲明2。
三、估價的假設和限制條件3。
四、房地產估價結果報告5。
(一)委托方5。
(二)估價方:重慶評估土地房地產評估有限責任公司5。
(三)估價對象5。
(四)估價目的7。
(五)估價時點7。
(六)價值定義7。
(七)估價依據7。
(八)估價原則8。
(九)估價方法8。
(十)估價結果10。
(十一)估價人員11。
(十二)估價作業(yè)日期11
(十三)估價報告應用的有效期11。
五、房地產估價技術報告12。
(一)個別因素分析12。
(二)區(qū)域因素分析13。
(三)市場背景分析13。
(四)最高最佳使用分析14。
(五)估價方法的選用15。
(六)估價測算過程16。
(七)估價結果確定26。
六、附件(略)。
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商鋪價值評估報告篇十六
四、估價時間：xxx(趨于拆遷日)。
五、估價依據。
1.中華人民共和國《城市房地產管理法》。
2.中華人民共和國國家標準《房地產估價規(guī)范》;。
3.評估委托書：
4估價評估人員勘察了解的情況;。
5.房屋所有權證(新北全字00311100號);。
6.國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《新鄉(xiāng)市城市拆遷賠償標準》。
六、估價原則：本評估報告在遵循公正、公平、公開原則的前提下，結合評估目的和評估物業(yè)具體情況，具體遵循估價時點原則、最高最佳使用原則、替代原則。
七、估價方法：根據估價的特點和實際情況，本報告采用市場比較法和收益還原法對拆遷評估房地產進行整體性評估，至于部分無證構筑物、墻體及其占用的土地已包含在內，未單列其價值。另外雖然在本報告中未完全采用新鄉(xiāng)市人民政府有關拆遷條例的補償指導價，這是因為待拆遷房屋的裝飾、裝修及層高未在指導價中予以考慮完全。本報告主要根據中華人民共和國國家標準《房地產估價規(guī)范》的精神進行評估。
八、估價結果。
本評估以掌握的有關標的物的信息資料為依據，根據估價的目的，遵循評估程序，采用科學的估價方法，在認真分析資料的基礎上，經過周密的測算，并結合評估目的`和評估經驗，經計算拆遷評估對象在估價時點的拆遷補償價格為：
人民幣小寫：206247元。
大寫：貳拾萬陸仟貳佰肆拾柒元。
九、評估價格有效期。
本報告評估時效為半年，自二00二年四月十五日起生效。隨著時間的推移，房地產市場狀況和評估對象自身情況發(fā)生變化，評估對象的市場價值將發(fā)生相應的變化，評估結果也需做相應調整。
十、評估價格應用范圍。
該評估報告結果僅供拆遷部門補償時參考，不做其它用途。
十一、估價的假設和限制條件。
1.估價假設條件。
我們評估的價值是現時價，及在估價時點對拆遷評估對象進行補償的參考價格，假設：
(1)有自愿銷售的賣主和自愿購買的買主;。
(2)該物業(yè)可以在公開市場上自由轉讓;。
(3)有一個適當的期間完成交易，可以通盤考慮物業(yè)性質和市場情形進行議價;。
(4)不考慮特殊買家的額外出價。
2.限制條件。
(1)對于房產的建筑面積等有關收據，均以委托方提供的房產證為法律依據，對于土地面積委托方未提供有關土地資料。
(2)本報告中的拆遷補償價，是指估價結果專供拆遷人與補拆遷人協(xié)商被拆遷房屋補償價格的房地產估價，不包括搬遷補助費、拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)的補償價格。
(3)未經評估單位書面同意，本報告的全部或部分及任何相關資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用，本報告的解釋權歸評估單位所有。
十二、特別聲明。
1.本評估報告中的分析、意見和結論是人們自己公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。
2.我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。
3.我們依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規(guī)范》和國務院《城市房屋拆遷條例》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。
4.我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘，并對標的物現場勘察的客觀性、真實性、公正性承擔責任。但評估人員對評估標物的勘察限于標的物的外觀和使用情況狀況。除非另有協(xié)議，評估人員不承擔對評估標的物建筑結構質量進行調查的責任，和其被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進行檢視的責任。
商鋪價值評估報告篇十七
xx汽車制造廠：
珠海市xx資產評估有限責任公司接受貴公司的委托，對貴公司因擬合資事宜而涉及的企業(yè)股東全部權益價值進行了評估工作，評估基準日為1月1日。根據國家有關資產評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法和評估程序對委托評估的企業(yè)實施了實地查勘、財務、統(tǒng)計資料分析與詢證。根據委托方的要求，以及評估人員對本次評估目的及相關條件的分析，同意將持續(xù)經營價值作為本次評估結果的價值類型，評估結果如下：
一、委托方、資產持有方及評估報告其他使用方。
1、委托方、資產持有方：xx汽車制造廠，主營業(yè)務：汽車制造，該制造廠屬于本行業(yè)同類產品的中型骨干企業(yè)，目前經營狀況良好。
2、評估報告其他使用方：企業(yè)合資經營相對應的出資公證機構及法律、法規(guī)另有規(guī)定的使用方。
二、評估目的。
為委托方合資項目出資公證這一經濟行為提供資產價值參考依據。
三、評估對象及評估范圍。
本次評估對象為委托方委托評估的以企業(yè)持續(xù)經營價值反映的企業(yè)股東全部權益價值。
本次評估的范圍為委托方擬進行合資的汽車制造廠整體持續(xù)經營價值，具體包含企業(yè)近3年來的各項收入支出現金流，以及對未來5年的凈現金流量的測算。
四、價值類型及定義。
本次評估所使用的價值類型為持續(xù)經營價值。
持續(xù)經營價值是指被評估企業(yè)按照評估基準日時的用途、經營方式、管理模式等持續(xù)經營下去所能實現的預期收益或現金流量的折現值。
五、評估基準日。
本項目評估基準日定為201月1日，這樣與實際現場勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實現日期較為接近，有利于評估目的的實現。評估中所采用的價值標準是評估基準日有效的持續(xù)經營價值標準。
六、評估依據。
1、法律法規(guī)依據。
(1)中華人民共和國國務院令第91號(1991年)《國有資產評估管理辦法》;。
(4)其他與本項評估有關的法律法規(guī)。
2、評估準則依據。
(2)財政部發(fā)布的《企業(yè)會計準則》、《企業(yè)會計制度》;。
(4)中注協(xié)發(fā)布的《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》;。
(5)其他與本項評估有關的評估準則、規(guī)范。
3、取價依據及參考依據。
(1)企業(yè)于評估基準日的會計報表;。
(2)企業(yè)最近三年的財務報表;。
(3)企業(yè)提供的銀行對賬單、有關財務憑證等;。
(4)企業(yè)提供的有關事項說明。
七、評估方法。
本次評估所使用的主要方法為企業(yè)永續(xù)經營假設前提下的分段收益法。
收益法是指通過估測被評估資產未來預期收益的現值來判斷資產價值的方法。由于企業(yè)發(fā)展的某一個期間，企業(yè)的生產經營可能處于不穩(wěn)定狀態(tài)，因此企業(yè)的收益也是不穩(wěn)定的，而在這個不穩(wěn)定期間之后，企業(yè)的生產經營可能會達到某種均衡狀態(tài)，其收益是穩(wěn)定的或按某種規(guī)律進行變化的，故而采用企業(yè)永續(xù)經營假設前提下的分段收益法進行評估。
八、評估過程。
評估時間從2011年11月16日至2011年11月17日，經過接受委托、資產清查、評定估算、評定匯總、提交報告等過程，具體如下：
1、接受委托：2011年11月16日，評估機構接受委托方項目委托、明確評估目的、確定評估對象及范圍，選定評估基準日和擬定評估工作方案。
2、資產清查：2011年11月16日—17日，評估人員首先指導委托方收集準備資料，并與委托方工作人員一起共同現場清查核實委托評估的資產，驗證有關資料。
(1)被評估企業(yè)有關歷史資料的統(tǒng)計分析。
根據本次評估目的及價值類型對評估信息資料的要求，對評估企業(yè)評估基準日以前年度的財務決算和有關資料進行了整理分析。評估人員采用的主要指標有銷售收入、成本、利潤以及企業(yè)凈現金流量。通過該制造廠工作人員的介紹以及現場調查，并根據制造廠提供的近3年的財務、統(tǒng)計資料，在整理分析的基礎上，評估機構人員熟悉了改制造廠生產經營的現實狀況及發(fā)展前景，并進行了企業(yè)經營、財務與獲利能力分析。得出了以下基本結論：
(1.1)該制造廠成長較快。根據該企業(yè)提供的財務報表可知，企業(yè)前幾年的營業(yè)收入、凈利潤等都為正數，平穩(wěn)增長且波動幅度不大，表明該制造廠的經營活動比較穩(wěn)定。從近3年的實際運行情況來看，企業(yè)整體資產的獲利能力是可以合理預期的。
(1.2)企業(yè)的盈利除了運用于加薪和獎勵以外，其他主要用于產品的開發(fā)和技術更新，并開始注重職工的培訓。
(1.3)企業(yè)已由生產導向轉向了主動式市場營銷導向，已初步建立起管理信息系統(tǒng)、市場營銷網絡以及技術情報網絡。
商鋪價值評估報告篇十八
坤元資產評估有限公司。
二〇一六年十月十九日。
目錄。
注冊資產評估師聲明。
1.就注冊資產評估師所知，評估報告中陳述的事項是客觀的。
2.注冊資產評估師在評估對象中沒有現存的或預期的利益，同時與委托方和相關當事方沒有個人利益關系，對委托方和相關當事方不存在偏見。
3.評估報告的分析和結論是在恪守獨立、客觀、公正原則基礎上形成的，僅在評估報告設定的評估假設和限制條件下成立。
4.評估結論僅在評估報告載明的評估基準日有效。評估報告使用者應當根據評估基準日后的資產狀況和市場變化情況合理確定評估報告使用期限。
5.注冊資產評估師及其所在評估機構具備本評估業(yè)務所需的執(zhí)業(yè)資質和相關專業(yè)評估經驗;除已在評估報告中披露的運用評估機構或專家的工作外，評估過程中沒有運用其他評估機構或專家工作成果。
6.注冊資產評估師及其業(yè)務助理人員已對評估對象進行了現場勘察。
7.注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務的目的是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，并不承擔相關當事人決策的責任。評估結論不應當被認為是對評估對象可實現價格的保證。
8.遵守相關法律、法規(guī)和資產評估準則，對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，是注冊資產評估師的責任;提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性和完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。
9.注冊資產評估師對評估對象的法律權屬狀況給予了必要的關注，但不對評估對象的法律權屬做任何形式的保證。
10.評估報告的使用僅限于評估報告中載明的評估目的，因使用不當造成的后果與簽字注冊資產評估師及其所在評估機構無關。
浙江富春江環(huán)保熱電股份有限公司擬收購股權。
涉及的常州市新港熱電有限公司。
商鋪價值評估報告篇十九
摘要。
以下內容摘自評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結論，應當認真閱讀評估報告正文。
一、委托方和被評估單位及其他評估報告使用者。
本次資產評估的委托方為浙江富春江環(huán)保熱電股份有限公司(以下簡稱“富春環(huán)保公司”)，本次資產評估的被評估單位為常州市新港熱電有限公司(以下簡稱“新港熱電公司”)。
根據《資產評估業(yè)務約定書》，本評估報告的其他使用者為國家法律、法規(guī)規(guī)定的評估報告使用者。
二、評估目的。
富春環(huán)保公司擬收購新港熱電公司股權，根據評估業(yè)務約定書的約定，需要對新港熱電公司的股東全部權益價值進行評估。
三、評估對象和評估范圍。
根據評估業(yè)務約定書的約定，評估對象為涉及上述經濟行為的新港熱電公司的股東全部權益。
評估范圍為新港熱電公司的全部資產及相關負債，包括流動資產、非流動資產及流動負債、非流動負債。按照新港熱電公司提供的截至2016年9月30日業(yè)經審計的會計報表(母公司報表口徑)反映，資產、負債及股東權益的賬面價值分別為564,771,665.79元、380,539,787.85元和184,231,877.94元。
四、價值類型及其定義。
本次評估的價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。
五、評估基準日。
評估基準日為2016年9月30日。
六、評估方法。
根據評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件，本次分別采用資產基礎法和收益法進行評估。
七、評估結論。
經綜合分析，本次評估最終采用收益法的評估結果，新港熱電公司股東全部權益的評估價值為1,007,066,100.00元(大寫為人民幣壹拾億零柒佰零陸萬陸仟壹佰元整)。
八、評估結論的使用有效期。
本評估結論的使用有效期為一年，即自評估基準日2016年9月30日起至9月29日止。
九、對評估結論產生影響的特別事項。
1.截至評估基準日，評估對象和相關資產的法律權屬資料存在以下瑕疵情況：
(1)列入本次評估范圍的汽機房、主控樓、干煤棚、空壓機房、宿舍、食堂浴室等33項房屋建筑物(合計賬面原值112,857,161.84元，賬面價值80,928,630.06元)截至評估基準日尚未取得《房屋所有權證》。新港熱電公司出具了相關說明并提供了《建設工程規(guī)劃許可證》等規(guī)劃審批資料，承諾上述資產屬于新港熱電公司所有。
(2)列入評估范圍的位于常州市新北區(qū)春江鎮(zhèn)港區(qū)大道北、長江路以東的工業(yè)用地，土地面積為3,810平方米，使用年限為50年，終止日期為2063年11月27日。根據該宗地《國有用地使用證》附頁顯示，該證書的有效期按出讓合同第十六條約定的竣工日期確定，在2016年10月1日之前有效，即該證書為臨時土地證。
2.本次評估對象為企業(yè)股東全部權益價值，部分股東權益價值并不必然等于股東全部權益價值和股權比例的乘積，可能存在控制權溢價或缺乏控制權的折價。本次評估亦未考慮流動性因素對評估對象價值的影響。
評估報告的特別事項說明和使用限制說明請認真閱讀資產評估報告正文。
浙江富春江環(huán)保熱電股份有限公司擬收購股權。
涉及的常州市新港熱電有限公司。
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