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物業(yè)停車(chē)管理協(xié)議篇一
受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):南京xx物業(yè)管理有限公司
為了加強(qiáng)對(duì)熙南里街區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)的管理,適應(yīng)街區(qū)發(fā)展和商戶(hù)需求,服務(wù)街區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)和發(fā)展,現(xiàn)就授權(quán)管理的"金陵歷史文化風(fēng)尚街區(qū)"停車(chē)場(chǎng)相關(guān)事宜,甲乙雙方議定事項(xiàng)協(xié)議如下:
一、委托范圍:金陵歷史文化風(fēng)尚街區(qū)停車(chē)場(chǎng),含:
1、停車(chē)場(chǎng)出入口道閘及附屬設(shè)備以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。
2、地下停車(chē)場(chǎng)(含148泊位)(附平面圖)。
3、停車(chē)場(chǎng)內(nèi)的通風(fēng)、電力、排水以及消防等設(shè)施。
二、受托方管理內(nèi)容:
1、確保停車(chē)場(chǎng)的24小時(shí)安全,正常使用。
2、乙方受托期間應(yīng)保證停車(chē)場(chǎng)24小時(shí)正常運(yùn)營(yíng)。
2、確保停車(chē)服務(wù)熱情周到,客戶(hù)滿(mǎn)意,不得出現(xiàn)客戶(hù)投訴現(xiàn)象,如出現(xiàn)停車(chē)糾紛等現(xiàn)象,一切后果由乙方自行承擔(dān)。
3、確保停車(chē)場(chǎng)內(nèi)各安全通道、安全出口和道閘系統(tǒng)等的正常使用。
4、確保停車(chē)場(chǎng)內(nèi)地面整潔無(wú)灰塵,無(wú)附著物。
5、確保從主干道進(jìn)出停車(chē)場(chǎng)內(nèi)車(chē)輛安全,并獨(dú)自承擔(dān)責(zé)任。
三、委托管理期限:自20xx年12月1日--20xx年6月30日止。
四、其它約定
1、乙方自行辦理停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的相關(guān)手續(xù),做到依法經(jīng)營(yíng)并獨(dú)自承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
2、乙方應(yīng)交付和承擔(dān)停車(chē)場(chǎng)日常運(yùn)營(yíng)所發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)及其它運(yùn) 營(yíng)費(fèi)用。(水、電費(fèi)用分割見(jiàn)附件。)
3、乙方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)和人員對(duì)停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行管理。
4、委托期內(nèi)甲方不收取乙方停車(chē)場(chǎng)的租賃費(fèi)用。
5、乙方對(duì)甲方及產(chǎn)權(quán)方核定的30個(gè)車(chē)位,應(yīng)予以保障。對(duì)街區(qū)大型活動(dòng)及領(lǐng)導(dǎo)來(lái)訪(fǎng)車(chē)輛的停泊予以保障并做好相關(guān)應(yīng)急預(yù)案,確保街區(qū)大型活動(dòng)及突發(fā)事件的車(chē)輛停泊。該條款下所有停車(chē)不再收取任何費(fèi)用。
6、乙方對(duì)社會(huì)車(chē)輛嚴(yán)格按物價(jià)部門(mén)核定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);乙方對(duì)商戶(hù)戶(hù)主及前往商戶(hù)消費(fèi)的車(chē)輛應(yīng)予一定優(yōu)惠,并妥善處理相關(guān)事宜。
五、本協(xié)議未盡事宜另行協(xié)商。
六、本協(xié)議一式四份,雙方各執(zhí)兩份。
甲方(蓋章):
代表(簽字):
乙方(蓋章):
代表(簽字):
20xx年x月xx日
物業(yè)停車(chē)管理協(xié)議篇二
福田區(qū)人民法院認(rèn)為，原告系以其下屬機(jī)構(gòu)恒兆基實(shí)業(yè)有限公司東方半島花園停車(chē)場(chǎng)之營(yíng)業(yè)場(chǎng)所被侵占為理由而主張經(jīng)營(yíng)權(quán)被侵害的，其應(yīng)對(duì)該營(yíng)業(yè)場(chǎng)所享有權(quán)利的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任。原告雖持有停車(chē)場(chǎng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營(yíng)證照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照等雖對(duì)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所作了記載，但該證照僅系經(jīng)營(yíng)憑證，而非營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的權(quán)利憑證，不足以證明其對(duì)停車(chē)場(chǎng)所占用的土地享有實(shí)際的權(quán)利。原告雖提供了兩件公證書(shū)作為其對(duì)停車(chē)場(chǎng)土地享有權(quán)利的證據(jù)，但該證據(jù)不足以證明其同全部或大多數(shù)業(yè)主之間均存在不移轉(zhuǎn)停車(chē)場(chǎng)土地使用權(quán)的約定，不足以否定第三人所持有的房產(chǎn)證的證據(jù)效力。因此，原告所主張的其對(duì)停車(chē)場(chǎng)土地享有權(quán)利的事實(shí)不成立。原告既然不能證實(shí)其對(duì)停車(chē)場(chǎng)的土地享有權(quán)利，則被告及第三人對(duì)該土地的使用和收益不構(gòu)成對(duì)原告權(quán)利的侵害，原告的訴請(qǐng)沒(méi)有事實(shí)依據(jù)。另外第三人所持有的房產(chǎn)證已足夠證明其享有包括露天停車(chē)場(chǎng)在內(nèi)的小區(qū)土地使用權(quán)，其依法擁有權(quán)屬的土地交由被告進(jìn)行管理。被告據(jù)第三人的委托對(duì)包括露天停車(chē)場(chǎng)在內(nèi)的小區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理，亦應(yīng)為正常履行受托義務(wù)的行為，不存在侵權(quán)問(wèn)題。依照內(nèi)地《民事訴訟法》規(guī)定，駁回原告訴訟請(qǐng)求，案件受理費(fèi)人民幣由原告負(fù)擔(dān)。
原告不服上訴至深中院
上訴人恒兆基公司不服原審判決上訴稱(chēng)：一、上訴人主張的為侵犯經(jīng)營(yíng)權(quán)訴訟，而非場(chǎng)地使用權(quán)確權(quán)訴訟，場(chǎng)地使用權(quán)問(wèn)題不在本案審理范圍之內(nèi)，原審判決通過(guò)推理將存在爭(zhēng)議的場(chǎng)地使用權(quán)認(rèn)定為第三人所有，既違反了‘不告不理’的程序規(guī)則，也剝奪了上訴人在這一問(wèn)題上的訴訟權(quán)利，直接導(dǎo)致了判決錯(cuò)誤。二、上訴人的經(jīng)營(yíng)證照是上訴人享有經(jīng)營(yíng)權(quán)的直接證據(jù)，在未經(jīng)法定程序變更前，其合法性不容置疑，原審法院在被上訴人未取得停車(chē)場(chǎng)行政許可手續(xù)的情況下，置被上訴人違法經(jīng)營(yíng)于不顧，而依據(jù)被上訴人與第三人之間的物業(yè)管理合同認(rèn)定被上訴人是代第三人收取費(fèi)用，并得出被上訴人不構(gòu)成侵權(quán)的.結(jié)論，其判決結(jié)果明顯不合理。三、即使第三人擁有停車(chē)場(chǎng)的場(chǎng)地使用權(quán)，第三人也只能通過(guò)合法的途徑主張自己的權(quán)利。事實(shí)上，第三人與另一企業(yè)法人恒兆基物業(yè)公司也存在物業(yè)管理委托合同，第三人是在合同未到期的情況下單方解除合同的，恒兆基物業(yè)公司因此已申請(qǐng)了仲裁，深圳市仲裁委員會(huì)對(duì)該案正在審理當(dāng)中，原審法院在沒(méi)有審查第三人解約行為是否合法的情況下就認(rèn)定被上訴人不構(gòu)成侵權(quán)是不恰當(dāng)?shù)?。上訴人領(lǐng)取了經(jīng)營(yíng)證照，并為經(jīng)營(yíng)停車(chē)場(chǎng)投入了大量的人力、物力，被上訴人沒(méi)有合法的經(jīng)營(yíng)資格，沒(méi)有通過(guò)合法的程序就剝奪了上訴人的經(jīng)營(yíng)權(quán)，原審法院對(duì)此不僅不予以制止，反而變相審理了不在本案審理范圍的場(chǎng)地使用權(quán)問(wèn)題，不僅有失公平，而且違反了法院內(nèi)部的管轄分工。為此，請(qǐng)求二審法院：1、撤銷(xiāo)一審判決；2、判令被上訴人立即停止對(duì)被上訴人停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)的侵害；3、判令被上訴人賠償上訴人經(jīng)營(yíng)損失。
業(yè)主委員會(huì)稱(chēng)有權(quán)托管
被上訴人北方物業(yè)公司答辯稱(chēng)：原審法院查明事實(shí)清楚，適用法律正確。其認(rèn)為：一、根據(jù)上訴人提供的規(guī)劃許可證和第三人提供的房地產(chǎn)證書(shū)，停車(chē)場(chǎng)的場(chǎng)地使用權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給了小區(qū)業(yè)主，上訴人沒(méi)有相反證據(jù)證明其同全體業(yè)主存在其他特別約定，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的責(zé)任。二、停車(chē)場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)證照是上訴人的經(jīng)營(yíng)憑證，上訴人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)后，相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)權(quán)利也發(fā)生轉(zhuǎn)移。
而且上訴人未從事經(jīng)營(yíng)行為，無(wú)權(quán)取得經(jīng)營(yíng)收入。
三、上訴人與第三人之間是物業(yè)管理合同糾紛，上訴人在原審未提出審查要求，原審法院不予審理是正確的。
被上訴人請(qǐng)求駁回上訴人的上訴，維持原判決。
原審第三人辯稱(chēng)：一、第三人與恒兆基物業(yè)公司簽訂的合同與本案沒(méi)有關(guān)系，第三人是基于對(duì)場(chǎng)地的使用權(quán)而委托被上訴人北方物業(yè)經(jīng)營(yíng)收費(fèi)的，即使恢復(fù)第三人與恒兆基物業(yè)公司的合同關(guān)系，因恒兆基物業(yè)公司與上訴人系不同的法律主體，和本案也沒(méi)有關(guān)聯(lián)，請(qǐng)求二審法院對(duì)上訴人提交的仲裁裁決書(shū)不予采信；二、上訴人在出售房產(chǎn)時(shí)已將小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、配套設(shè)施等同時(shí)轉(zhuǎn)移給業(yè)主，第三人對(duì)小區(qū)停車(chē)場(chǎng)的設(shè)施擁有所有權(quán)，上訴人不能提供相反證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的責(zé)任；三、第三人和原物業(yè)公司恒兆基物業(yè)公司在簽訂物業(yè)管理委托合同時(shí)明確約定：由第三人委托恒兆基物業(yè)公司對(duì)停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行管理和收費(fèi)。在對(duì)恒兆基物業(yè)公司2001年度財(cái)務(wù)狀況審核時(shí)，會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的報(bào)告記載恒兆基物業(yè)每年停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)為34萬(wàn)元，因此證明第三人一直在行使產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利；四、上訴人既不是產(chǎn)權(quán)人，也不是停車(chē)場(chǎng)的租賃者或承包者，其要求對(duì)停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行管理沒(méi)有任何依據(jù)；五、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，停車(chē)場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理應(yīng)納入整個(gè)小區(qū)的經(jīng)營(yíng)管理范圍，二者不能割裂；六、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，產(chǎn)權(quán)人基于其擁有的產(chǎn)權(quán)，依法有權(quán)委托物業(yè)公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。
深中院二審維持原判
物業(yè)停車(chē)管理協(xié)議篇三
乙方：____________________
甲方同意將_______路______________號(hào)_______大院停車(chē)場(chǎng)發(fā)包給乙方承包管理，經(jīng)雙方友好協(xié)商，簽訂本合同。
一、承包范圍：_______路______________號(hào)_______大院內(nèi)的汽車(chē)、摩托車(chē)、單車(chē)保管站。
二、承包價(jià)：每月_______元正。
三、承包期限：_______年(_______年_______月_______日至_______年_______月_______日)
四、付款方式：按月支付承包價(jià)，每月_______號(hào)前由乙方向甲方財(cái)務(wù)部門(mén)交付上月承包費(fèi)用。
五、在簽訂合同之日起，乙方應(yīng)在七天向甲方交付伍萬(wàn)元的保證金，用于擔(dān)保停車(chē)場(chǎng)所有停放的車(chē)輛和財(cái)物的保管責(zé)任(包括車(chē)輛丟失)和本合同的違約責(zé)任，合同到期不再續(xù)簽時(shí)，乙方已盡到保管責(zé)任并交接手續(xù)完善時(shí)甲方退還保證金(不計(jì)利息)，否則保證金不予退還。
六、甲方自用的汽車(chē)(_______臺(tái))、摩托車(chē)(_______臺(tái))，以及甲方認(rèn)可的上級(jí)主管局國(guó)家職能部門(mén)的車(chē)輛進(jìn)入大院的，乙方應(yīng)提供免費(fèi)保管。
七、甲方的義務(wù)
1.負(fù)責(zé)車(chē)輛保管站經(jīng)營(yíng)許可證的申領(lǐng)，購(gòu)買(mǎi)車(chē)輛保管發(fā)票及代繳發(fā)票稅(稅費(fèi)由乙方按實(shí)際發(fā)生額負(fù)擔(dān)，每月_______號(hào)向甲方財(cái)務(wù)交付)。
2.對(duì)乙方制定的車(chē)輛管理制度和發(fā)布相關(guān)的通知、通告進(jìn)行審核、未經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)的信息不能公布和實(shí)施。
3.提供完善的消防設(shè)施。
八、乙方的義務(wù)
1.遵守國(guó)家政策法規(guī)和甲方的相關(guān)管理制度，制定和完善車(chē)輛管理制度，應(yīng)盡職盡責(zé)，保管好停放在停車(chē)場(chǎng)的車(chē)輛。
2.按國(guó)家物價(jià)部門(mén)核準(zhǔn)的保管車(chē)輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。
3.簽訂承包合同后，按車(chē)場(chǎng)實(shí)際車(chē)位購(gòu)買(mǎi)車(chē)位保險(xiǎn)。
4.負(fù)責(zé)摩托車(chē)、單車(chē)保管站使用的水、電的費(fèi)用。
5.對(duì)在承包過(guò)程中出現(xiàn)的車(chē)輛被盜、車(chē)輛損壞等負(fù)全責(zé)。
6.承包后立刻統(tǒng)一更換月保牌和停車(chē)牌。
7.每月5號(hào)前向甲方財(cái)務(wù)交付車(chē)輛保管發(fā)票的稅費(fèi)。
8.負(fù)責(zé)使用的洗手間的衛(wèi)生清潔和管理工作。
9.負(fù)責(zé)繳納車(chē)輛管理稅費(fèi)。
10.按附件執(zhí)行管理制度、員工守則、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
九、乙方在承包過(guò)程中出現(xiàn)一個(gè)月不繳交承包費(fèi)用的，合同自動(dòng)終止，保證金不予退還。
十、乙方在車(chē)輛保管過(guò)程中出現(xiàn)故意傷害、破壞進(jìn)駐中心的人員和車(chē)輛的情況或連續(xù)發(fā)生兩次車(chē)輛被盜的情況或車(chē)輛被盜沒(méi)有給予賠償視為末盡保管責(zé)任，乙方應(yīng)自付賠償費(fèi)，甲方不予退還保證金，本合同自行終止。
十一、未盡事宜或因環(huán)境、政策發(fā)生變化引致的問(wèn)題，由雙方本著誠(chéng)信、公平的原則協(xié)商解決，如協(xié)商不成交天河區(qū)人民法院訴訟解決。
十二、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。各具法律效力。
甲方(簽章)：_______
乙方(簽章)：_______
簽約人：_____________________
簽約人：_____________
簽約日期：_____年____月____日
簽約日期：__年_月__日
物業(yè)停車(chē)管理協(xié)議篇四
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：。
受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：。
為了加強(qiáng)對(duì)宜品上層公寓地下停車(chē)場(chǎng)的管理，適應(yīng)業(yè)主停車(chē)需求，現(xiàn)就全權(quán)授權(quán)管理的宜品上層公寓地下停車(chē)場(chǎng)相關(guān)事宜，甲乙雙方議定事項(xiàng)協(xié)議如下：
一、委托范圍：宜品上層公寓地下停車(chē)場(chǎng)含：
1、停車(chē)場(chǎng)出入口道閘及附屬設(shè)備以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。
2、地下停車(chē)場(chǎng)(共計(jì)泊位)。
3、停車(chē)場(chǎng)內(nèi)的通風(fēng)、電力、排水等設(shè)施。
二、受托方管理內(nèi)容：
1、確保停車(chē)場(chǎng)的24小時(shí)安全,正常使用。
2、乙方受托期間應(yīng)保證停車(chē)場(chǎng)24小時(shí)正常運(yùn)營(yíng)。
2、確保停車(chē)服務(wù)熱情周到，客戶(hù)滿(mǎn)意，不得出現(xiàn)客戶(hù)投訴現(xiàn)象，如出現(xiàn)停車(chē)糾紛等現(xiàn)象,一切后果由乙方自行承擔(dān)。
3、確保停車(chē)場(chǎng)內(nèi)各安全通道、安全出口和道閘系統(tǒng)等的正常使用。
4、確保停車(chē)場(chǎng)內(nèi)地面整潔無(wú)灰塵，無(wú)附著物。
5、確保從主干道進(jìn)出停車(chē)場(chǎng)內(nèi)車(chē)輛安全，并獨(dú)自承擔(dān)責(zé)任。
三、委托管理期限:自
年月日--------年月日止。
四、其它約定
1、乙方自行辦理停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的相關(guān)手續(xù)，做到依法經(jīng)營(yíng)并獨(dú)自承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任,甲方負(fù)責(zé)提供地下停車(chē)場(chǎng)相關(guān)驗(yàn)收資料比配合蓋章。
2、甲乙雙方共同應(yīng)承擔(dān)停車(chē)場(chǎng)日常運(yùn)營(yíng)所發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)及其它運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。
3、停車(chē)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)期間出現(xiàn)大額度維修(元以上)需要甲支付維修費(fèi)用。
4、乙方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)和人員對(duì)停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行管理。
5、委托期內(nèi)甲方不收取乙方停車(chē)場(chǎng)的租賃費(fèi)用。
6、乙方對(duì)甲方及產(chǎn)權(quán)方核定的個(gè)車(chē)位,應(yīng)予以保障。該條款下所有停車(chē)位只收取管理費(fèi)。
五、本協(xié)議未盡事宜另行協(xié)商。
六、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。
甲方(蓋章):乙方(蓋章):
代表(簽字):代表(簽字):
年月日年月日
物業(yè)停車(chē)管理協(xié)議篇五
出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：
承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著互惠互利的原則，特制定以下租賃事項(xiàng)：
一、甲方車(chē)位：地下停車(chē)場(chǎng)內(nèi)車(chē)位;
二、乙方車(chē)輛型號(hào)：
車(chē)輛型號(hào)車(chē)牌號(hào)碼車(chē)主姓名車(chē)輛顏色備 注
三、承租方式：
1、甲方將地下 層 號(hào) 車(chē)位租予乙方使用。
2、雙方同意租金為 元/月（大寫(xiě)： ），甲方有權(quán)根據(jù)政府部門(mén)指導(dǎo)價(jià)或規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整收費(fèi)。
3、甲方提供金色家園智能卡壹張，供乙方停車(chē)與住宅智能系統(tǒng)出入使用，編號(hào)： ，收取押金 元/張（合同終止時(shí)憑證退回），工本費(fèi) 元/張。
4、付費(fèi)方式：乙方必須于每月25日前繳交下月租金，逾期則視作自動(dòng)放棄繼續(xù)租用該車(chē)位，管理處有權(quán)自動(dòng)中止智能卡功能，禁止乙方車(chē)輛進(jìn)入。
四、甲方權(quán)利與義務(wù)：
1、甲方有權(quán)依法循章對(duì)小區(qū)交通、車(chē)輛進(jìn)行管理，并制定車(chē)場(chǎng)《車(chē)輛管理?xiàng)l例》。
2、甲方有權(quán)禁止任何高度超過(guò)2米的車(chē)輛，漏油、漏水車(chē)輛進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)。
3、甲方有權(quán)無(wú)需事前通知或警告，而將乙方違章車(chē)輛鎖扣/拖走處理，所引致的費(fèi)用及后果由乙方負(fù)責(zé)。
4、甲方應(yīng)安排車(chē)場(chǎng)管理人員24小時(shí)值班及智能化監(jiān)控管理。
5、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)停車(chē)場(chǎng)內(nèi)消防設(shè)施、清潔衛(wèi)生處于良好狀態(tài)。
五、乙方權(quán)利與義務(wù)：
1、簽訂《租賃協(xié)議書(shū)》時(shí)，必須示金色家園智能卡及提供車(chē)主身份證明、車(chē)輛行駛證等復(fù)印件。
2、乙方必須購(gòu)買(mǎi)車(chē)輛全部保險(xiǎn)，同時(shí)將車(chē)輛鎖好，貴重物品、車(chē)輛出入證切勿放置于車(chē)內(nèi)。
否則造成車(chē)輛遺失（包括車(chē)內(nèi)物品）及意外損壞，甲方不負(fù)任何賠償責(zé)任。
3、乙方辦理月租停車(chē)出入證后，該車(chē)輛享有者當(dāng)月內(nèi)不限次數(shù)出入停車(chē)場(chǎng)的權(quán)利。
4、乙方必須將車(chē)輛停放在指定的車(chē)位界線(xiàn)內(nèi)，否則造成的一切責(zé)任與后果由乙方承擔(dān)。
5、若乙方租用指定車(chē)位被其他車(chē)輛占用，乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助撤離，甲方應(yīng)盡量配合提供。
6、乙方必須遵照出入證的專(zhuān)車(chē)專(zhuān)用制度，禁止轉(zhuǎn)借、交換、超期使用。
7、乙方不得利用車(chē)位作其它用途（如：裝卸或堆積物件、維修車(chē)輛等）。
8、乙方應(yīng)自覺(jué)愛(ài)護(hù)停車(chē)場(chǎng)公共設(shè)施與衛(wèi)生。
9、乙方應(yīng)自覺(jué)按時(shí)繳納停車(chē)位租金。
六、本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份，經(jīng)簽字后生效，未盡事宜，雙方可另行商訂。
出租方（甲方）： 承租方（乙方）：
代 表： 住 宅 單 元：
聯(lián) 系 電 話(huà)： 聯(lián) 系 電 話(huà)：
簽 署 日 期：
物業(yè)停車(chē)管理協(xié)議篇六
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：。
受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：。
為了加強(qiáng)對(duì)宜品上層公寓地下停車(chē)場(chǎng)的管理，適應(yīng)業(yè)主停車(chē)需求，現(xiàn)就全權(quán)授權(quán)管理的宜品上層公寓地下停車(chē)場(chǎng)相關(guān)事宜，甲乙雙方議定事項(xiàng)協(xié)議如下：
一、委托范圍：宜品上層公寓地下停車(chē)場(chǎng)含：
1、停車(chē)場(chǎng)出入口道閘及附屬設(shè)備以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。
3、停車(chē)場(chǎng)內(nèi)的通風(fēng)、電力、排水等設(shè)施。
二、受托方管理內(nèi)容：
1、確保停車(chē)場(chǎng)的24小時(shí)安全,正常使用。
2、乙方受托期間應(yīng)保證停車(chē)場(chǎng)24小時(shí)正常運(yùn)營(yíng)。
3、確保停車(chē)服務(wù)熱情周到，客戶(hù)滿(mǎn)意，不得出現(xiàn)客戶(hù)投訴現(xiàn)象，如出現(xiàn)停車(chē)糾紛等現(xiàn)象,一切后果由乙方自行承擔(dān)。
4、確保停車(chē)場(chǎng)內(nèi)各安全通道、安全出口和道閘系統(tǒng)等的正常使用。
5、確保停車(chē)場(chǎng)內(nèi)地面整潔無(wú)灰塵，無(wú)附著物。
6、確保從主干道進(jìn)出停車(chē)場(chǎng)內(nèi)車(chē)輛安全，并獨(dú)自承擔(dān)責(zé)任。
三、委托管理期限:自20xx年x月xx日-----20xx年x月xx日止。
四、其它約定。
1、乙方自行辦理停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的相關(guān)手續(xù)，做到依法經(jīng)營(yíng)并獨(dú)自承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任,甲方負(fù)責(zé)提供地下停車(chē)場(chǎng)相關(guān)驗(yàn)收資料比配合蓋章。
2、甲乙雙方共同應(yīng)承擔(dān)停車(chē)場(chǎng)日常運(yùn)營(yíng)所發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)及其它運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。
3、停車(chē)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)期間出現(xiàn)大額度維修（元以上）需要甲支付維修費(fèi)用。
4、乙方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)和人員對(duì)停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行管理。
5、委托期內(nèi)甲方不收取乙方停車(chē)場(chǎng)的租賃費(fèi)用。
6、乙方對(duì)甲方及產(chǎn)權(quán)方核定的。
個(gè)車(chē)位,應(yīng)予以保障。該條款下所有停車(chē)位只收取管理費(fèi)。
五、本協(xié)議未盡事宜另行協(xié)商。
六、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。
甲方(蓋章):乙方(蓋章):。
代表(簽字):代表(簽字):。
20xx年x月xx日。
物業(yè)停車(chē)管理協(xié)議篇七
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：。
受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：。
為了加強(qiáng)對(duì)宜品上層公寓地下停車(chē)場(chǎng)的管理，適應(yīng)業(yè)主停車(chē)需求，現(xiàn)就全權(quán)授權(quán)管理的宜品上層公寓地下停車(chē)場(chǎng)相關(guān)事宜，甲乙雙方議定事項(xiàng)協(xié)議如下：
一、委托范圍：宜品上層公寓地下停車(chē)場(chǎng)含：
1、停車(chē)場(chǎng)出入口道閘及附屬設(shè)備以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。
3、停車(chē)場(chǎng)內(nèi)的通風(fēng)、電力、排水等設(shè)施。
二、受托方管理內(nèi)容：
1、確保停車(chē)場(chǎng)的'24小時(shí)安全,正常使用。
2、乙方受托期間應(yīng)保證停車(chē)場(chǎng)24小時(shí)正常運(yùn)營(yíng)。
3、確保停車(chē)服務(wù)熱情周到，客戶(hù)滿(mǎn)意，不得出現(xiàn)客戶(hù)投訴現(xiàn)象，如出現(xiàn)停車(chē)糾紛等現(xiàn)象,一切后果由乙方自行承擔(dān)。
4、確保停車(chē)場(chǎng)內(nèi)各安全通道、安全出口和道閘系統(tǒng)等的正常使用。
5、確保停車(chē)場(chǎng)內(nèi)地面整潔無(wú)灰塵，無(wú)附著物。
6、確保從主干道進(jìn)出停車(chē)場(chǎng)內(nèi)車(chē)輛安全，并獨(dú)自承擔(dān)責(zé)任。
三、委托管理期限:自20xx年x月xx日-----20xx年x月xx日止。
四、其它約定。
1、乙方自行辦理停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的相關(guān)手續(xù)，做到依法經(jīng)營(yíng)并獨(dú)自承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任,甲方負(fù)責(zé)提供地下停車(chē)場(chǎng)相關(guān)驗(yàn)收資料比配合蓋章。
2、甲乙雙方共同應(yīng)承擔(dān)停車(chē)場(chǎng)日常運(yùn)營(yíng)所發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)及其它運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。
3、停車(chē)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)期間出現(xiàn)大額度維修（元以上）需要甲支付維修費(fèi)用。
4、乙方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)和人員對(duì)停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行管理。
5、委托期內(nèi)甲方不收取乙方停車(chē)場(chǎng)的租賃費(fèi)用。
6、乙方對(duì)甲方及產(chǎn)權(quán)方核定的。
個(gè)車(chē)位,應(yīng)予以保障。該條款下所有停車(chē)位只收取管理費(fèi)。
五、本協(xié)議未盡事宜另行協(xié)商。
六、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。
甲方(蓋章):乙方(蓋章):。
代表(簽字):代表(簽字):。
20xx年x月xx日。
物業(yè)停車(chē)管理協(xié)議篇八
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)： 。
受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)： 。
為了加強(qiáng)對(duì)宜品上層公寓地下停車(chē)場(chǎng)的管理，適應(yīng)業(yè)主停車(chē)需求，現(xiàn)就全權(quán)授權(quán)管理的宜品上層公寓地下停車(chē)場(chǎng)相關(guān)事宜，甲乙雙方議定事項(xiàng)協(xié)議如下：
一、委托范圍：宜品上層公寓地下停車(chē)場(chǎng)含：
1、停車(chē)場(chǎng)出入口道閘及附屬設(shè)備以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。
2、地下停車(chē)場(chǎng)(共計(jì)xxx泊位)。
3、停車(chē)場(chǎng)內(nèi)的通風(fēng)、電力、排水等設(shè)施。
二、受托方管理內(nèi)容：
1、確保停車(chē)場(chǎng)的24小時(shí)安全,正常使用。
2、乙方受托期間應(yīng)保證停車(chē)場(chǎng)24小時(shí)正常運(yùn)營(yíng)。
3、確保停車(chē)服務(wù)熱情周到，客戶(hù)滿(mǎn)意，不得出現(xiàn)客戶(hù)投訴現(xiàn)象，如出現(xiàn)停車(chē)糾紛等現(xiàn)象,一切后果由乙方自行承擔(dān)。
4、確保停車(chē)場(chǎng)內(nèi)各安全通道、安全出口和道閘系統(tǒng)等的正常使用。
5、確保停車(chē)場(chǎng)內(nèi)地面整潔無(wú)灰塵，無(wú)附著物。
6、確保從主干道進(jìn)出停車(chē)場(chǎng)內(nèi)車(chē)輛安全，并獨(dú)自承擔(dān)責(zé)任。
三、委托管理期限:自20xx年x月xx日-----20xx年x月xx日止。
四、其它約定
1、乙方自行辦理停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的相關(guān)手續(xù)，做到依法經(jīng)營(yíng)并獨(dú)自承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任,甲方負(fù)責(zé)提供地下停車(chē)場(chǎng)相關(guān)驗(yàn)收資料比配合蓋章。
2、甲乙雙方共同應(yīng)承擔(dān)停車(chē)場(chǎng)日常運(yùn)營(yíng)所發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)及其它運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。
3、停車(chē)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)期間出現(xiàn)大額度維修（ 元以上）需要甲支付維修費(fèi)用。
4、乙方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)和人員對(duì)停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行管理。
5、委托期內(nèi)甲方不收取乙方停車(chē)場(chǎng)的租賃費(fèi)用。
6、乙方對(duì)甲方及產(chǎn)權(quán)方核定的
個(gè)車(chē)位,應(yīng)予以保障。該條款下所有停車(chē)位只收取管理費(fèi)。
五、本協(xié)議未盡事宜另行協(xié)商。
六、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。
甲方(蓋章): 乙方(蓋章):
代表(簽字): 代表(簽字):
20xx年x月xx日
物業(yè)停車(chē)管理協(xié)議篇九
委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：
受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：
為了加強(qiáng)對(duì)“”地下停車(chē)場(chǎng)及人防工程的管理，適應(yīng)小區(qū)業(yè)主停車(chē)需求，并提供更好的服務(wù)，現(xiàn)就甲方委托乙方管理地下停車(chē)場(chǎng)及人防工程的相關(guān)事宜，甲乙雙方議定事項(xiàng)協(xié)議如下：
一、委托范圍：地下停車(chē)場(chǎng)及人防工程，含：
1、停車(chē)場(chǎng)出入口道閘及附屬設(shè)備。
2、地下停車(chē)場(chǎng)（含150泊位）（附平面圖）。
3、停車(chē)場(chǎng)內(nèi)的通風(fēng)、電力、排水以及消防等設(shè)施。
二、受托方管理內(nèi)容：
1、確保停車(chē)場(chǎng)的24小時(shí)安全，正常使用。
2、乙方受托期間應(yīng)保證停車(chē)場(chǎng)24小時(shí)正常運(yùn)營(yíng)。
3、確保服務(wù)熱情周到，客戶(hù)滿(mǎn)意。避免出現(xiàn)停車(chē)糾紛，如出現(xiàn)停車(chē)糾紛等現(xiàn)象，一切后果由乙方自行承擔(dān)。
4、確保停車(chē)場(chǎng)內(nèi)各安全通道、安全出口和道閘系統(tǒng)等的正常使用。
5、確保停車(chē)場(chǎng)內(nèi)地面整潔無(wú)灰塵，無(wú)附著物。
6、設(shè)備實(shí)施始終保持完好運(yùn)行狀態(tài)。
三、委托管理期限：自20年月日至20年月日止。
四、其它約定。
1、委托期內(nèi)乙方自行收取停車(chē)場(chǎng)的`管理費(fèi)600元/車(chē)位/年，甲方每年支付8萬(wàn)元委托管理費(fèi)。
2、乙方應(yīng)做到依法經(jīng)營(yíng)并獨(dú)自承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
3、乙方應(yīng)指定專(zhuān)人對(duì)停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行24小時(shí)管理。
4、乙方應(yīng)交付和承擔(dān)停車(chē)場(chǎng)日常運(yùn)營(yíng)所發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)及其它運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。
五、本協(xié)議未盡事宜另行協(xié)商。
六、本協(xié)議一式貳份，雙方各執(zhí)壹份。
甲方（蓋章）：
乙方（蓋章）：
代表（簽字）：
代表（簽字）：
物業(yè)停車(chē)管理協(xié)議篇十
受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):南京物業(yè)管理有限公司
為了加強(qiáng)對(duì)熙南里街區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)的管理,適應(yīng)街區(qū)發(fā)展和商戶(hù)需求,服務(wù)街區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)和發(fā)展,現(xiàn)就授權(quán)管理的"金陵歷史文化風(fēng)尚街區(qū)"停車(chē)場(chǎng)相關(guān)事宜,甲乙雙方議定事項(xiàng)協(xié)議如下:
一、委托范圍:金陵歷史文化風(fēng)尚街區(qū)停車(chē)場(chǎng),含:
1、停車(chē)場(chǎng)出入口道閘及附屬設(shè)備以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。
2、地下停車(chē)場(chǎng)(含148泊位)(附平面圖)。
3、停車(chē)場(chǎng)內(nèi)的通風(fēng)、電力、排水以及消防等設(shè)施。
二、受托方管理內(nèi)容:
1、確保停車(chē)場(chǎng)的24小時(shí)安全,正常使用。
2、乙方受托期間應(yīng)保證停車(chē)場(chǎng)24小時(shí)正常運(yùn)營(yíng)。
2、確保停車(chē)服務(wù)熱情周到,客戶(hù)滿(mǎn)意,不得出現(xiàn)客戶(hù)投訴現(xiàn)象,如出現(xiàn)停車(chē)糾紛等現(xiàn)象,一切后果由乙方自行承擔(dān)。
3、確保停車(chē)場(chǎng)內(nèi)各安全通道、安全出口和道閘系統(tǒng)等的正常使用。
4、確保停車(chē)場(chǎng)內(nèi)地面整潔無(wú)灰塵,無(wú)附著物。
5、確保從主干道進(jìn)出停車(chē)場(chǎng)內(nèi)車(chē)輛安全,并獨(dú)自承擔(dān)責(zé)任。
三、委托管理期限:自20xx年12月1日--20xx年6月30日止。
四、其它約定
1、乙方自行辦理停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的相關(guān)手續(xù),做到依法經(jīng)營(yíng)并獨(dú)自承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
2、乙方應(yīng)交付和承擔(dān)停車(chē)場(chǎng)日常運(yùn)營(yíng)所發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)及其它運(yùn) 營(yíng)費(fèi)用。(水、電費(fèi)用分割見(jiàn)附件。)
3、乙方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)和人員對(duì)停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行管理。
4、委托期內(nèi)甲方不收取乙方停車(chē)場(chǎng)的租賃費(fèi)用。
5、乙方對(duì)甲方及產(chǎn)權(quán)方核定的30個(gè)車(chē)位,應(yīng)予以保障。對(duì)街區(qū)大型活動(dòng)及領(lǐng)導(dǎo)來(lái)訪(fǎng)車(chē)輛的停泊予以保障并做好相關(guān)應(yīng)急預(yù)案,確保街區(qū)大型活動(dòng)及突發(fā)事件的車(chē)輛停泊。該條款下所有停車(chē)不再收取任何費(fèi)用。
6、乙方對(duì)社會(huì)車(chē)輛嚴(yán)格按物價(jià)部門(mén)核定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);乙方對(duì)商戶(hù)戶(hù)主及前往商戶(hù)消費(fèi)的車(chē)輛應(yīng)予一定優(yōu)惠,并妥善處理相關(guān)事宜。
五、本協(xié)議未盡事宜另行協(xié)商。
六、本協(xié)議一式四份,雙方各執(zhí)兩份。
甲方(蓋章):
代表(簽字):
乙方(蓋章):
代表(簽字):
20xx年x月xx日
物業(yè)停車(chē)管理協(xié)議篇十一
一、我市物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車(chē)收費(fèi)管理情況
按省物價(jià)局、省建設(shè)廳印發(fā)的《陜西省物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放服務(wù)價(jià)格管理辦法》（陜價(jià)經(jīng)發(fā)[2015]158號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“辦法”）的規(guī)定，我市物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放服務(wù)價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)；對(duì)產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主的停車(chē)場(chǎng)的車(chē)位租賃或車(chē)位買(mǎi)斷價(jià)格實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由產(chǎn)權(quán)所有人與業(yè)主協(xié)商確定。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車(chē)場(chǎng)（所）按照不同類(lèi)型，分為室內(nèi)停車(chē)場(chǎng)（含簡(jiǎn)易車(chē)棚）和露天停車(chē)場(chǎng)（含道路停車(chē)）。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放場(chǎng)（所）按照設(shè)施條件和服務(wù)條件劃分為三類(lèi)。交通工具停放服務(wù)價(jià)格按月、次計(jì)價(jià)，并按照車(chē)場(chǎng)類(lèi)別分為三個(gè)等級(jí)。以小型汽車(chē)為例，室內(nèi)停車(chē)場(chǎng)一、二、三類(lèi)按月計(jì)價(jià)分別是150元、130元、100元，按次（8小時(shí)為一次，不分晝夜）計(jì)價(jià)分別是5元、4元、3元；露天停車(chē)場(chǎng)一、二、三類(lèi)按月計(jì)價(jià)分別是80元、60元、50元，按次計(jì)價(jià)分別是4元、3元、2元；此外，自行車(chē)、電動(dòng)車(chē)、人力三輪車(chē)、摩托車(chē)的車(chē)場(chǎng)類(lèi)別劃分為室內(nèi)一類(lèi)、二類(lèi)、三類(lèi)及簡(jiǎn)易車(chē)棚和露天五個(gè)類(lèi)別，并分別有按月、按次計(jì)價(jià)的停放服務(wù)價(jià)格。價(jià)格管理部門(mén)可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況實(shí)行價(jià)格浮動(dòng)，浮動(dòng)幅度上下不得超過(guò)20%。
為嚴(yán)格控制價(jià)格水平，我局在對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車(chē)場(chǎng)考核過(guò)程中，本著就低不就高的原則，制定停放服務(wù)價(jià)格，并將所制定的價(jià)格設(shè)定為最高限價(jià)。在所有已批復(fù)的小區(qū)（樓宇）車(chē)輛停放服務(wù)價(jià)格中，無(wú)一實(shí)行上浮?？陀^地講，我局在停放服務(wù)價(jià)格管理上，方法是嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?、態(tài)度是審慎的，價(jià)格水平是適當(dāng)?shù)摹?/p>
二、當(dāng)前物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車(chē)收費(fèi)存在的問(wèn)題
在專(zhuān)題調(diào)查中，我們深入物業(yè)企業(yè)廣泛了解情況，并征詢(xún)業(yè)主委員會(huì)意見(jiàn)，發(fā)現(xiàn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車(chē)收費(fèi)存在以下矛盾問(wèn)題。
一是車(chē)位供需矛盾突出?我市前些年興建的商品房規(guī)劃的車(chē)位非常少，小區(qū)戶(hù)數(shù)與停車(chē)位之比通常為8：1，甚至十幾比一，有些小區(qū)甚至根本沒(méi)有車(chē)庫(kù)或車(chē)位。前期規(guī)劃滯后，加之機(jī)動(dòng)車(chē)數(shù)量劇增，導(dǎo)致停車(chē)位供需嚴(yán)重失衡，停車(chē)難成了一個(gè)非常突出的問(wèn)題。綠化道路全占滿(mǎn)，小區(qū)變成停車(chē)場(chǎng)；下班沖鋒搶車(chē)位，矛盾糾紛經(jīng)常化；夜晚悄悄停路邊，車(chē)主交管躲貓貓……由于車(chē)位缺口非常大，引發(fā)的業(yè)主與物業(yè)（開(kāi)發(fā)商）之間、業(yè)主與業(yè)主間的糾紛時(shí)有發(fā)生；車(chē)主在維權(quán)過(guò)程中，不時(shí)采取一些不恰當(dāng)?shù)幕蜻^(guò)激的行為。如某小區(qū)部分業(yè)主因開(kāi)發(fā)商收取地下車(chē)庫(kù)車(chē)位租賃費(fèi)而阻斷唐延路，部分業(yè)主認(rèn)為車(chē)庫(kù)既然是小區(qū)的配套設(shè)施，就應(yīng)當(dāng)是業(yè)主的，就不能收取車(chē)位租賃費(fèi)……經(jīng)調(diào)查，該小區(qū)地下車(chē)庫(kù)為開(kāi)發(fā)商獨(dú)立報(bào)建，已取得產(chǎn)權(quán)證，且多數(shù)車(chē)位已售出。部分業(yè)主認(rèn)識(shí)是錯(cuò)誤的。
二是車(chē)庫(kù)（車(chē)位）產(chǎn)權(quán)歸屬不明晰?如某小區(qū)開(kāi)發(fā)商租售地下車(chē)庫(kù)車(chē)位，全部車(chē)主拒絕交費(fèi)，開(kāi)發(fā)商關(guān)閉車(chē)庫(kù)，造成矛盾激化，業(yè)主阻斷丈八東路……經(jīng)調(diào)查，車(chē)庫(kù)屬開(kāi)發(fā)商獨(dú)立報(bào)建，產(chǎn)權(quán)手續(xù)正在辦理過(guò)程中。在尚未取得產(chǎn)權(quán)證之前，開(kāi)發(fā)商租售車(chē)位顯然違規(guī)。
三是露天停放與室內(nèi)停放比價(jià)不合理?如某小區(qū)地面未規(guī)劃車(chē)位，地下車(chē)庫(kù)車(chē)位充裕，由于地下車(chē)庫(kù)停車(chē)費(fèi)用高而長(zhǎng)期空置，物業(yè)公司遂將小區(qū)內(nèi)綠化道路用于停車(chē)，仍滿(mǎn)足不了需求，出現(xiàn)爭(zhēng)搶露天車(chē)位的情況，有些車(chē)主索性夜間將車(chē)輛停放在小區(qū)外道路上，時(shí)常遭遇交管部門(mén)“貼黃條”，業(yè)主極為不滿(mǎn)……經(jīng)調(diào)查，該小區(qū)經(jīng)審核露天和地庫(kù)均為一類(lèi)車(chē)場(chǎng)，停放服務(wù)價(jià)格包月分別為80元和150元。地庫(kù)加收300元車(chē)位租賃費(fèi)，實(shí)際停車(chē)費(fèi)為包月450元，而露天停放沒(méi)有車(chē)位租賃費(fèi)，實(shí)際停車(chē)費(fèi)為包月80元，兩者差異巨大。又如某小區(qū)露天停車(chē)每月收取100元車(chē)位租賃費(fèi)，業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司亂收費(fèi)，進(jìn)行舉報(bào)……經(jīng)調(diào)查，露天車(chē)位租賃費(fèi)是業(yè)委會(huì)委托物業(yè)公司代收代管的，雙方約定此項(xiàng)費(fèi)用用于彌補(bǔ)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。因此，物業(yè)公司此項(xiàng)收費(fèi)符合政策規(guī)定。
五是部分物業(yè)企業(yè)在執(zhí)行價(jià)格政策上有偏差?如部分物業(yè)企業(yè)在車(chē)庫(kù)（車(chē)位）的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中只售不租的行為，對(duì)按次停放的車(chē)輛收取車(chē)位租賃費(fèi)以及對(duì)業(yè)主車(chē)輛執(zhí)行經(jīng)營(yíng)性停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等，造成了比較惡劣的影響。
三、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車(chē)費(fèi)用相關(guān)問(wèn)題的分析
從以上情況來(lái)看，物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車(chē)費(fèi)問(wèn)題，涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)企業(yè)和業(yè)主三方面的利益，對(duì)小區(qū)的環(huán)境和秩序也有一定影響。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和價(jià)格政策，我們做了一些分析。
（一）車(chē)庫(kù)（車(chē)位）的產(chǎn)權(quán)歸屬及租售問(wèn)題
以車(chē)庫(kù)（車(chē)位）為標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)是指車(chē)位的隸屬關(guān)系?！段餀?quán)法》規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)定用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附增或者出租等方式約定。占有業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)所用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。
關(guān)于車(chē)庫(kù)（車(chē)位）租售，《西安市物價(jià)局關(guān)于規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放服務(wù)價(jià)格管理的通知》（市物發(fā)〔2015〕269號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)269號(hào)文）規(guī)定：對(duì)產(chǎn)權(quán)屬業(yè)主所有的物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車(chē)場(chǎng)（所），未與業(yè)主協(xié)商并經(jīng)同意，不得實(shí)行車(chē)位買(mǎi)斷或車(chē)位租賃；對(duì)產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主并取得獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車(chē)場(chǎng)（所），可以實(shí)行車(chē)位買(mǎi)斷或租賃，車(chē)位買(mǎi)斷或車(chē)位租賃價(jià)格由雙方協(xié)商。
由此可見(jiàn)，車(chē)庫(kù)（車(chē)位）權(quán)利人的合法權(quán)益受到法律保護(hù)。只有對(duì)產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主并經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)頒發(fā)了權(quán)屬證書(shū)的車(chē)庫(kù)（車(chē)位），其權(quán)利人才可以進(jìn)行交易活動(dòng)。
（二）停車(chē)費(fèi)用及其相關(guān)的價(jià)格問(wèn)題
一般物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車(chē)收費(fèi)由兩部分費(fèi)用組成，即車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)和車(chē)位租賃費(fèi)。車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其管理辦法是完善的，價(jià)格水平是合理的，且在價(jià)格管理部門(mén)可控的范圍之內(nèi)；車(chē)位租售費(fèi)用實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，其價(jià)格由產(chǎn)權(quán)人與業(yè)主協(xié)商議定，隨行就市，其價(jià)格水平不在價(jià)格管理部門(mén)調(diào)控范圍之內(nèi)。據(jù)調(diào)查，目前我市車(chē)位出售價(jià)格在8-15萬(wàn)元不等，以10-12萬(wàn)元居多；車(chē)位租賃價(jià)格每月為250-400元不等，以300元左右居多。這一價(jià)格水平，車(chē)主普遍反映較高。造成車(chē)位租售價(jià)格較高的原因比較復(fù)雜，但主要原因是車(chē)位供需失衡，車(chē)位在局部區(qū)域已經(jīng)成為稀缺壟斷資源。
關(guān)于露天停車(chē)費(fèi)與室內(nèi)停車(chē)費(fèi)比價(jià)問(wèn)題。目前，我市一類(lèi)室內(nèi)車(chē)場(chǎng)車(chē)位租賃費(fèi)每月約300元，停放服務(wù)費(fèi)每月150元，兩項(xiàng)合計(jì)每月停車(chē)費(fèi)約450元；露天車(chē)場(chǎng)絕大多數(shù)小區(qū)沒(méi)有收取車(chē)位租賃費(fèi)，停放服務(wù)費(fèi)每月80元；兩者比價(jià)懸殊。室內(nèi)停車(chē)費(fèi)與露天停車(chē)費(fèi)在價(jià)格水平上的巨大差異，在于露天停車(chē)費(fèi)中車(chē)位租賃費(fèi)沒(méi)有計(jì)收，致使全體業(yè)主共有共用的小區(qū)公共資源被部分車(chē)主免費(fèi)享用。當(dāng)然，也不排除產(chǎn)權(quán)所有人追求利益最大化，虛高租賃價(jià)格以促進(jìn)車(chē)位銷(xiāo)售。隨著業(yè)主物權(quán)意識(shí)的提高，這種局面會(huì)有所改觀。我們看到也有部分小區(qū)業(yè)主認(rèn)識(shí)到露天車(chē)場(chǎng)中有自己的一份權(quán)益，積極地主張維護(hù)自已的權(quán)益。一個(gè)典型的例子是，高科·夏日景色小區(qū)，物業(yè)公司受業(yè)委會(huì)委托，對(duì)屬業(yè)主共有的露天車(chē)場(chǎng)每個(gè)車(chē)位每月收取100元車(chē)位租賃費(fèi)，雙方約定在扣除相應(yīng)的費(fèi)用后，其收益歸全體業(yè)主所有。我們認(rèn)為這種做法合理、合法、值得倡導(dǎo)。
（三）車(chē)輛露天臨時(shí)停放可否免費(fèi)的問(wèn)題
現(xiàn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)汽車(chē)露天臨時(shí)停放收費(fèi)，按市物價(jià)局269號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。臨時(shí)進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)或露天停車(chē)場(chǎng)（含道路行車(chē)）的交通工具，停放服務(wù)價(jià)格由物業(yè)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表雙方協(xié)商約定。
從上述規(guī)定可以看出，價(jià)格部門(mén)允許和支持收取此項(xiàng)費(fèi)用，但規(guī)定也有不足之處，一是“臨時(shí)”的時(shí)間段沒(méi)有明確的劃分，二是忽視了業(yè)委會(huì)（或業(yè)主代表）與物業(yè)公司是否具有協(xié)商的平等地位。
從實(shí)際運(yùn)行上看，2015年省市新規(guī)定出臺(tái)前的老小區(qū)，多數(shù)對(duì)臨時(shí)停放有一個(gè)免費(fèi)或減免費(fèi)用的優(yōu)惠；2015年新規(guī)定出臺(tái)后，伴隨著車(chē)輛保有量的增加，車(chē)位緊張的矛盾益發(fā)突出，這種情況下，物業(yè)公司對(duì)新接管的的小區(qū)本著利益最大化的考慮，多數(shù)對(duì)臨停不實(shí)行免費(fèi)或減免費(fèi)用的優(yōu)惠。
針對(duì)因臨時(shí)停放收費(fèi)引發(fā)糾紛較多的實(shí)際情況，我們就臨時(shí)停放可否免費(fèi)的問(wèn)題與物業(yè)協(xié)會(huì)及部分物業(yè)企業(yè)、小區(qū)業(yè)委會(huì)等進(jìn)行了多次座談?dòng)懻?，本著減少矛盾與糾紛的原則，多數(shù)物業(yè)公司和小區(qū)業(yè)委會(huì)贊成露天臨時(shí)停放免收費(fèi)用。
（四）企業(yè)價(jià)格行為不規(guī)范的問(wèn)題
關(guān)于車(chē)位的租賃和銷(xiāo)售問(wèn)題，市物價(jià)局269號(hào)文明確規(guī)定：車(chē)位買(mǎi)斷或租賃由業(yè)主自愿選擇。開(kāi)發(fā)商（產(chǎn)權(quán)人）對(duì)車(chē)位只售不租的行為以及為促進(jìn)車(chē)位銷(xiāo)售，抬高租賃價(jià)格、降低停放服務(wù)費(fèi)的行為，不僅剝奪了業(yè)主的選擇權(quán)，也損害了物業(yè)公司的利益，同時(shí)加劇了露天停車(chē)與室內(nèi)停車(chē)比價(jià)關(guān)系的扭曲，損害了政府指導(dǎo)價(jià)的嚴(yán)肅性。
關(guān)于對(duì)按次停放收取租賃費(fèi)的問(wèn)題，可以看做是開(kāi)發(fā)商（產(chǎn)權(quán)人）以售代租、以租促售的一種極端方式，極大地?fù)p害了業(yè)主利益。作為按次停放的車(chē)位，不具備專(zhuān)屬性和排他性，而具有周轉(zhuǎn)率高和流動(dòng)性強(qiáng)的特點(diǎn)；在按次停放和包月停放的`費(fèi)用核定上，價(jià)格管理部門(mén)充分考慮上述特點(diǎn)，確定了兩者之間合理的、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)谋葍r(jià)關(guān)系。對(duì)于不專(zhuān)屬而又具有流動(dòng)性的車(chē)位而言，在收取較高的停放服務(wù)費(fèi)用的情況下，再行收取車(chē)位租賃費(fèi)用，顯然是不適當(dāng)?shù)摹?/p>
關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車(chē)場(chǎng)對(duì)業(yè)主執(zhí)行經(jīng)營(yíng)性停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題，顯然是車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的違法行為。《物權(quán)法》規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要……“首先滿(mǎn)足業(yè)主需要”不僅是在車(chē)位的使用上“首先滿(mǎn)足”，在收費(fèi)政策上也必須執(zhí)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)的管理規(guī)定。
四、加強(qiáng)物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車(chē)收費(fèi)管理的意見(jiàn)和建議
（一）規(guī)范企業(yè)停車(chē)服務(wù)價(jià)格行為
為規(guī)范企業(yè)收費(fèi)行為，應(yīng)進(jìn)一步明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車(chē)收費(fèi)的相關(guān)規(guī)定，禁止企業(yè)在車(chē)庫(kù)（車(chē)位）經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的下列行為：一是禁止在取得獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證之前對(duì)車(chē)庫(kù)（車(chē)位）的租售活動(dòng)；二是禁止按次停放收取車(chē)位租賃費(fèi)；三是禁止產(chǎn)權(quán)人對(duì)車(chē)庫(kù)（車(chē)位）只售不租的行為；四是禁止對(duì)業(yè)主車(chē)輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放按經(jīng)營(yíng)性停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。
（二）完善停車(chē)費(fèi)價(jià)格管理的相關(guān)規(guī)定
為體現(xiàn)以人為本的人性化服務(wù)理念，需修訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放服務(wù)價(jià)格的相關(guān)規(guī)定，一是對(duì)進(jìn)入小區(qū)露天停車(chē)場(chǎng)（含道路停放）的車(chē)輛半小時(shí)內(nèi)免費(fèi)；二是擴(kuò)大車(chē)輛免費(fèi)停放的范圍，對(duì)進(jìn)入小區(qū)辦理婚喪事宜的車(chē)輛、物業(yè)公司要在力所能及的情況下盡量提供方便，并免收費(fèi)用。
（三）加強(qiáng)對(duì)物業(yè)企業(yè)收費(fèi)行為的監(jiān)督檢查
建議市、區(qū)（縣）價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)每年開(kāi)展一次物業(yè)服務(wù)收費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)檢查，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)企業(yè)的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)企業(yè)違規(guī)收費(fèi)、自立名目收費(fèi)、擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等價(jià)格違法行為。
（四）加大物業(yè)收費(fèi)政策規(guī)定的宣傳力度
一是要結(jié)合“價(jià)格服務(wù)進(jìn)社區(qū)”活動(dòng)以及在廣播、報(bào)紙等媒體上開(kāi)設(shè)專(zhuān)欄等多種形式，廣泛深入地對(duì)物業(yè)收費(fèi)政策規(guī)定進(jìn)行宣傳，讓廣大業(yè)主全面了解、深入理解物業(yè)收費(fèi)的相關(guān)政策規(guī)定，提高執(zhí)行價(jià)格政策的自覺(jué)性。二是要結(jié)合開(kāi)展物業(yè)企業(yè)收費(fèi)年審工作，舉辦物業(yè)企業(yè)收費(fèi)員培訓(xùn)班，學(xué)習(xí)收費(fèi)政策，提高收費(fèi)管理水平，自覺(jué)地約束和規(guī)范收費(fèi)行為，維護(hù)價(jià)格政的嚴(yán)肅性。
物業(yè)停車(chē)管理協(xié)議篇十二
在日常生活中，業(yè)主經(jīng)常會(huì)遇到諸如小區(qū)車(chē)位問(wèn)題、住宅用房改為經(jīng)營(yíng)性用房問(wèn)題、空置房屋的物業(yè)費(fèi)繳納問(wèn)題等許多難解之題，特別是在遇到糾紛時(shí)，往往不知所措?，F(xiàn)結(jié)合國(guó)家相關(guān)規(guī)定和律師實(shí)務(wù)操作經(jīng)驗(yàn)，將這幾個(gè)常見(jiàn)的焦點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行簡(jiǎn)要解析。
根據(jù)《物權(quán)法》和最高人民法院配套的司法解釋規(guī)定，這幾個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題都可以找到具體的解決方法。
焦點(diǎn)一，小區(qū)車(chē)位的配置問(wèn)題
根據(jù)司法解釋規(guī)定，建設(shè)單位按照配置比例將車(chē)位、車(chē)庫(kù)，以出售、附贈(zèng)或者出租等方式處分給業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其行為符合《物權(quán)法》有關(guān)“應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要”的規(guī)定。這里“配置比例”是指規(guī)劃確定的建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)與房屋套數(shù)的比例。
現(xiàn)實(shí)生活中，有的開(kāi)發(fā)商把所有的規(guī)劃車(chē)位出售給跟開(kāi)發(fā)商關(guān)系密切的一個(gè)業(yè)主，然后再通過(guò)這個(gè)業(yè)主把車(chē)位零散地高價(jià)出售給其他業(yè)主。這使得單個(gè)業(yè)主的權(quán)益受到損害。規(guī)劃確定的配置比例具有法定性和確定性，司法解釋規(guī)定必須按比例分配給業(yè)主，使得每一個(gè)業(yè)主都將有機(jī)會(huì)按比例取得車(chē)位，這使車(chē)位分配更加公平。
焦點(diǎn)二，住改商須整棟業(yè)主同意
根據(jù)司法解釋規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為《物權(quán)法》所稱(chēng)的“有利害關(guān)系的業(yè)主”。
現(xiàn)實(shí)生活中住宅區(qū)里將住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房的不在少數(shù)，《物權(quán)法》雖然規(guī)定了必須取得利害關(guān)系人同意，但并沒(méi)有確定利害關(guān)系人范圍和同意的程序。現(xiàn)在的實(shí)際做法往往是，住改商只須征得大部分的.近鄰?fù)饧纯伞，F(xiàn)在可將“有利害關(guān)系業(yè)主的范圍原則上確定為在本棟建筑物之內(nèi)”，使得在實(shí)際操作和司法實(shí)踐中更易于掌握和操作，這也使得住改商的難度加大，只要有1名利害關(guān)系人向法院主張不同意，就可以“1票否決”。
如果出現(xiàn)建筑區(qū)劃內(nèi)本棟建筑物之外的業(yè)主也與民宅商用行為存在利害關(guān)系的情況，則該業(yè)主應(yīng)證明其利害關(guān)系的存在。
焦點(diǎn)三， 房子空置也要交物業(yè)費(fèi)
根據(jù)司法解釋規(guī)定，如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供了服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的而不繳納物業(yè)費(fèi)的，將不會(huì)得到人民法院的支持。
實(shí)踐中，有的業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國(guó)、房屋空關(guān)而未享受過(guò)物業(yè)服務(wù)）或者業(yè)主認(rèn)為無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出抗辯從而不繳納物業(yè)費(fèi)的，也將不能得到人民法院的支持。
物業(yè)合同不可能與每一個(gè)業(yè)主單獨(dú)簽訂，但合同的效力仍然對(duì)單個(gè)業(yè)主有效。即使某個(gè)業(yè)主一段時(shí)間不在小區(qū)居住，房屋空閑，但物業(yè)服務(wù)使小區(qū)建筑物及其附屬設(shè)施正常運(yùn)行，仍然間接地為業(yè)主提供了服務(wù)。根據(jù)法律精神和司法解釋的規(guī)定，選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是全體業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對(duì)全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同等有另外的規(guī)定或者約定。
焦點(diǎn)四，物業(yè)公司未獲續(xù)聘，即便存在事實(shí)服務(wù)，也無(wú)權(quán)再向業(yè)主收費(fèi)
根據(jù)司法解釋規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同到期終止后，業(yè)主委員會(huì)請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域、移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)設(shè)施，人民法院應(yīng)予支持。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，并以存在事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系為由，請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義務(wù)終止后的物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。
有不少小區(qū)，物業(yè)合同到期，或業(yè)委會(huì)聘請(qǐng)了新的物業(yè)公司，但老的物業(yè)公司以種種借口不搬離，甚至訴至法院，要求業(yè)主繼續(xù)繳納物業(yè)費(fèi)。現(xiàn)行司法解釋取消了事實(shí)服務(wù)這個(gè)概念，并據(jù)此解決此類(lèi)糾紛。
焦點(diǎn)五，物業(yè)承租人、借用人不繳納物業(yè)費(fèi)，業(yè)主將承擔(dān)連帶責(zé)任
根據(jù)司法解釋規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。
這就是說(shuō)，即便業(yè)主與物業(yè)的實(shí)際使用人之間存在約定，由實(shí)際使用人繳納物業(yè)費(fèi)的，如果實(shí)際使用人沒(méi)有繳納的，業(yè)主仍應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。這一規(guī)定也避免了因業(yè)主與實(shí)際使用人之間以存在約定為由對(duì)抗物業(yè)費(fèi)的繳納，當(dāng)然，業(yè)主實(shí)際繳納后，可依約定向?qū)嶋H使用人進(jìn)行追償。
焦點(diǎn)六，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的人同樣可成為業(yè)主
根據(jù)司法解釋規(guī)定，依法登記取得或者根據(jù)《物權(quán)法》定取得建筑物專(zhuān)有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為業(yè)主?；谂c建設(shè)單位之間的商品房買(mǎi)賣(mài)民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專(zhuān)有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，也可以認(rèn)定為業(yè)主。
當(dāng)前業(yè)主的認(rèn)定，基本上是指產(chǎn)權(quán)證上的人，這使得一些因夫妻關(guān)系、繼承遺產(chǎn)等取得產(chǎn)權(quán)的人，或者正在辦理產(chǎn)權(quán)的人，無(wú)法行使表決權(quán)，影響小區(qū)管理。而現(xiàn)實(shí)生活中，房屋買(mǎi)受人在已經(jīng)合法占有房屋的情況下，仍未依法辦理所有權(quán)登記的情形大量存在，如果僅以其未取得房屋產(chǎn)權(quán)證為由將其排除在業(yè)主群體之外，則將與現(xiàn)實(shí)生活產(chǎn)生沖突，并有可能對(duì)前述人群應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利造成損害。根據(jù)司法解釋明確，此類(lèi)人群亦應(yīng)具備業(yè)主身份。
物業(yè)停車(chē)管理協(xié)議篇十三
一、小區(qū)停車(chē)場(chǎng)的權(quán)屬
公安部、建設(shè)部《停車(chē)場(chǎng)建設(shè)和管理管理暫行規(guī)定》第三條規(guī)定“停車(chē)場(chǎng)是指供各種機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)停放的露天或室內(nèi)場(chǎng)所”。就目前各住宅小區(qū)的情況看，對(duì)小區(qū)內(nèi)停車(chē)場(chǎng)的權(quán)屬糾紛尤為普遍。從各國(guó)立法和學(xué)說(shuō)看，停車(chē)場(chǎng)的權(quán)屬也是區(qū)分所有權(quán)中最有爭(zhēng)議的問(wèn)題。但從我國(guó)小區(qū)停車(chē)場(chǎng)的實(shí)際看，物業(yè)管理公司所管理的停車(chē)場(chǎng)權(quán)屬主要有以下兩類(lèi)：一是小區(qū)地下或地上專(zhuān)用停車(chē)場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)已規(guī)劃為停車(chē)場(chǎng)，并未分?jǐn)側(cè)胄^(qū)業(yè)主的公攤面積，對(duì)于此部分停車(chē)場(chǎng)其所有權(quán)歸開(kāi)發(fā)商；二是小區(qū)的地上停車(chē)場(chǎng)及臨時(shí)用于停車(chē)的過(guò)道，其占用土地已分?jǐn)偟叫^(qū)業(yè)主的公攤面積，此部分停車(chē)場(chǎng)屬于全體業(yè)主共同所有。
二、物業(yè)公司對(duì)停車(chē)場(chǎng)管理的性質(zhì)
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第2條規(guī)定“物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)”。從該規(guī)定可知，停車(chē)場(chǎng)作為小區(qū)的配套設(shè)施應(yīng)屬于物業(yè)公司所進(jìn)行的物業(yè)管理范圍。但該管理僅屬于物業(yè)管理公司基于小區(qū)公共利益的需要，對(duì)小區(qū)配套設(shè)施所進(jìn)行維修、清掃等維護(hù)、養(yǎng)護(hù)管理，并不涉及業(yè)主私人車(chē)輛的管理。如該管理中包含對(duì)車(chē)輛本身的管理或保管，則對(duì)小區(qū)內(nèi)沒(méi)有車(chē)輛的業(yè)主來(lái)說(shuō)是不公平的。從而也可以確定，車(chē)輛在小區(qū)停車(chē)場(chǎng)停放，并不是屬于物業(yè)公司的正常物業(yè)管理服務(wù)范圍，而屬于雙方當(dāng)事人一種特約服務(wù)，停泊車(chē)輛的車(chē)主需另行向物業(yè)公司交納停車(chē)費(fèi)用。
三、小區(qū)停車(chē)場(chǎng)內(nèi)停泊車(chē)輛是場(chǎng)地使用關(guān)系，還是保管關(guān)系
大量糾紛顯示，車(chē)輛在小區(qū)停車(chē)場(chǎng)中如發(fā)生丟失、損毀等情況，物業(yè)公司與車(chē)主爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)主要集中在物業(yè)公司是否對(duì)停放的車(chē)輛承擔(dān)保管責(zé)任。
一種觀點(diǎn)認(rèn)為，車(chē)輛停放在小區(qū)停車(chē)場(chǎng)內(nèi)，且車(chē)主也向物業(yè)管理公司交納了停車(chē)費(fèi)用，車(chē)主與物業(yè)管理公司之間已形成保管關(guān)系，如車(chē)輛出現(xiàn)丟失、損毀等情況，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，車(chē)輛停放一般只收取幾元錢(qián)的停車(chē)費(fèi)，視為保管關(guān)系有失公平，在雙方?jīng)]有特別約定的情況下，應(yīng)視為一種場(chǎng)地使用關(guān)系，而不能認(rèn)定為保管關(guān)系，對(duì)于提供場(chǎng)地使用的物業(yè)公司來(lái)說(shuō)，不應(yīng)對(duì)車(chē)輛的丟失、損毀承擔(dān)責(zé)任。
筆者認(rèn)為，要正確認(rèn)定二者之間的法律關(guān)系，應(yīng)從保管合同的法律特征及雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示及具體行為來(lái)綜合考慮。
《合同法》第365條規(guī)定“保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返還該物的合同”，根據(jù)保管合同的概念及實(shí)踐合同的法律特征，保管合同的成立不僅需要雙方當(dāng)事人的意思表示一致，而且最關(guān)鍵的是還須有車(chē)主將車(chē)輛交付保管方并由保管方實(shí)際控制的行為。實(shí)踐中要認(rèn)定究竟是“場(chǎng)地使用”，還是“停放保管”，應(yīng)主要從以下幾個(gè)方面確定：
1、物業(yè)公司與車(chē)主是否在物業(yè)服務(wù)合同或其他相關(guān)合同中，對(duì)車(chē)輛的停放、領(lǐng)取及保管等作出明確的約定，這是確定雙方法律關(guān)系最直接的依據(jù)。比如深圳市政府1996年9月24日頒布的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定“物業(yè)公司應(yīng)與車(chē)主明確車(chē)輛保管關(guān)系或車(chē)位有償使用關(guān)系，并按規(guī)定收取相應(yīng)的保管費(fèi)或車(chē)位使用費(fèi)”。
2、如物業(yè)公司與車(chē)主之間未對(duì)車(chē)輛停放是否為保管關(guān)系進(jìn)行約定或約定不明的情況下，應(yīng)根據(jù)停車(chē)行為的具體特征，即車(chē)輛是否由物業(yè)公司實(shí)際控制的行為來(lái)確定。如果車(chē)主將車(chē)停泊在停車(chē)場(chǎng)，自已拿前鑰匙并可以隨時(shí)將車(chē)開(kāi)走，那么在停車(chē)場(chǎng)所停放的車(chē)輛的實(shí)際控制權(quán)就沒(méi)有交付給物業(yè)公司，雙方之間就沒(méi)有形成委托占有的寄托關(guān)系，自然不具備保管的法律特征，因而也就不能認(rèn)定為是一種車(chē)輛保管關(guān)系。
如果有的小區(qū)在停車(chē)場(chǎng)在管理過(guò)程中，由停車(chē)場(chǎng)管-理-員憑證放行，車(chē)主只有憑證方可將車(chē)從停車(chē)場(chǎng)提走，或者由車(chē)主在車(chē)輛停放時(shí)將車(chē)輛鑰匙及行車(chē)證明交付物業(yè)公司，物業(yè)公司已通過(guò)這種具體的行為控制了車(chē)輛，表明物業(yè)公司與車(chē)主之間在事實(shí)上對(duì)保管達(dá)成了合意，應(yīng)可以認(rèn)定為是一種車(chē)輛保管關(guān)系。
因此，要正確判斷和區(qū)分這兩種不同的法律關(guān)系除了看雙方當(dāng)事人是否有真實(shí)意思表示之外，關(guān)鍵在于車(chē)主將車(chē)輛是否交付給物業(yè)公司實(shí)際控制。若交付給物業(yè)公司控制，則保管關(guān)系就成立，否則就只能認(rèn)定為是一種車(chē)位租用關(guān)系。這兩種涇渭分明的法律關(guān)系不僅在英國(guó)、美國(guó)等英美法系國(guó)家有著明確的法律規(guī)范和區(qū)別，就連德國(guó)、法國(guó)、加拿大等大陸法系國(guó)家也以成文法的形式區(qū)分的一清二楚。
至于有的車(chē)主提出以物業(yè)公司收取停車(chē)費(fèi)用來(lái)認(rèn)定保管關(guān)系的問(wèn)題，筆者認(rèn)為，從法理上講，停車(chē)收費(fèi)并不能證明物業(yè)公司與車(chē)主之間法律關(guān)系的性質(zhì)，無(wú)論是保管合同還是場(chǎng)地使用合同，都可能交付收費(fèi)依據(jù)，但停車(chē)收費(fèi)依據(jù)僅能證明停車(chē)行為是有償行為，還是無(wú)償行為，而對(duì)停車(chē)行為的法律性質(zhì)無(wú)關(guān)，因而也就不能以單憑停車(chē)收費(fèi)依據(jù)來(lái)認(rèn)定是否為保管關(guān)系。
四、車(chē)輛在小區(qū)停車(chē)場(chǎng)丟失、損毀后的賠償責(zé)任認(rèn)定
當(dāng)車(chē)輛在小區(qū)內(nèi)發(fā)生丟失或毀損時(shí)，物業(yè)公司是否應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，筆者認(rèn)為應(yīng)主要從以下幾個(gè)方面認(rèn)定：
（一）根據(jù)雙方當(dāng)事人的意思表示來(lái)確定賠償責(zé)任
意思自治是我國(guó)合同法的一項(xiàng)基本原則，《合同法》第4條明確規(guī)定“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)”。2003年9月1日開(kāi)始實(shí)行的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第20條也規(guī)定，“物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，服務(wù)收費(fèi)由雙方約定”。因此，在處理物業(yè)公司與車(chē)主之間糾紛時(shí)，應(yīng)首先考慮當(dāng)事人之間的約定，倘若雙方在物業(yè)服務(wù)合同或其他相關(guān)合同中，已明確約定物業(yè)公司對(duì)業(yè)主的車(chē)輛等財(cái)產(chǎn)承擔(dān)保管責(zé)任的，則應(yīng)當(dāng)確定為保管關(guān)系，物業(yè)公司未盡保管職責(zé)，其應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。如雙方已明確約定為場(chǎng)地使用關(guān)系，物業(yè)公司不對(duì)業(yè)主的車(chē)輛等財(cái)產(chǎn)承擔(dān)保管責(zé)任的，則物業(yè)公司不負(fù)保管職責(zé)，只能根據(jù)物業(yè)公司在物業(yè)管理服務(wù)中是否有過(guò)錯(cuò)來(lái)確定物業(yè)公司是否應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
（二）根據(jù)當(dāng)事人之間的行為特征確定賠償責(zé)任
對(duì)已經(jīng)發(fā)生的小區(qū)停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛丟失糾紛，在當(dāng)事人之間未對(duì)車(chē)輛停放為保管關(guān)系作出明確約定的情況下，應(yīng)從物業(yè)公司在車(chē)輛停放期間是否實(shí)際控制車(chē)輛來(lái)認(rèn)定物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。如前文所述，如物業(yè)公司與車(chē)主之間存在“物業(yè)公司出具了提車(chē)單證或憑卡放行”、“交付鑰匙”、“交付行車(chē)證明”等行為的，可以認(rèn)定物業(yè)公司通過(guò)控制車(chē)輛鑰匙、控制行車(chē)證明、控制相關(guān)憑證等行為，實(shí)際控制了車(chē)輛，雙方之間已形成了事實(shí)上的保管關(guān)系，物業(yè)公司應(yīng)對(duì)車(chē)輛的丟失、毀損按保管的法律關(guān)系承擔(dān)責(zé)任。
（三）根據(jù)物業(yè)公司在物業(yè)管理中是否有過(guò)錯(cuò)承擔(dān)賠償責(zé)任。
筆者認(rèn)為，依據(jù)我國(guó)目前物業(yè)管理的相關(guān)法規(guī)和物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理手段來(lái)看，物業(yè)公司對(duì)整個(gè)小區(qū)的安全保衛(wèi)責(zé)任是整個(gè)小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備的宏觀安全保衛(wèi)工作，并不涉及業(yè)主的個(gè)人特定財(cái)產(chǎn)的微觀安全保衛(wèi)之責(zé)。畢竟物業(yè)公司是以服務(wù)為主收取微薄費(fèi)用的，如把小區(qū)內(nèi)的私人財(cái)產(chǎn)及人身安全一并囊括進(jìn)物業(yè)公司的`義務(wù)范疇，對(duì)物業(yè)公司來(lái)說(shuō)也是不公平不對(duì)價(jià)的。而且《物業(yè)管理?xiàng)l例》第47條規(guī)定“物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，協(xié)助做好救助工作”。特別是上海市高級(jí)人民法院在關(guān)于審理物業(yè)管理糾紛案件若干問(wèn)題的解答中指出“物業(yè)管理服務(wù)合同所約定的保安服務(wù)，僅指物業(yè)管理企業(yè)為維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和物業(yè)使用的安全，而實(shí)施的必要的正常防范性安全保衛(wèi)活動(dòng)。物業(yè)管理企業(yè)不承擔(dān)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人的人身、財(cái)產(chǎn)遭受不法侵害的義務(wù)。業(yè)主或使用人因人身或財(cái)產(chǎn)受到第三者不法侵害而起訴物業(yè)管理企業(yè)的，經(jīng)審理，如果物業(yè)管理企業(yè)已盡到保安注意義務(wù)，可不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。業(yè)主或使用人與物業(yè)管理企業(yè)另有約定的除外”。由此可見(jiàn)，物業(yè)公司所承擔(dān)的安全防范工作僅是協(xié)助有關(guān)部門(mén)進(jìn)行，物業(yè)公司的保安服務(wù)并非法定義務(wù)，而是一種約定義務(wù)，當(dāng)發(fā)生車(chē)輛丟失等事故時(shí)，只要物業(yè)公司履行了物業(yè)合同中所約定的正常安全防范義務(wù)，沒(méi)有重大的過(guò)錯(cuò)行為，物業(yè)公司便可對(duì)車(chē)輛和財(cái)物的損失免責(zé)。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第36條規(guī)定“物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任”。根據(jù)該約定并結(jié)合物業(yè)公司在實(shí)際管理過(guò)程中的安全防范職責(zé)，要確定物業(yè)公司是否有過(guò)錯(cuò)，法律上沒(méi)有明確規(guī)定，但實(shí)際中可以參考以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）物業(yè)公司是否按物業(yè)服務(wù)合同約定配備了保安人員及相關(guān)的保安措施；（2）對(duì)于承諾24小時(shí)遠(yuǎn)紅外監(jiān)控的小區(qū)，是否保障了監(jiān)控系統(tǒng)的正常有效運(yùn)作（3）當(dāng)發(fā)現(xiàn)犯罪行為時(shí)，小區(qū)保安人員是否不管不問(wèn)，是否采取了合理的措施；（4）外來(lái)人員憑證出入的小區(qū)，盜賊出入小區(qū)時(shí)門(mén)衛(wèi)是否查驗(yàn)證件；（5）小區(qū)業(yè)主對(duì)小區(qū)安全提出改進(jìn)或要求，但物業(yè)公司未予以理會(huì)；（6）當(dāng)小區(qū)已發(fā)生治安事件，物業(yè)公司是否加派安全防范人員等。
五、物業(yè)公司的違約行為與他人侵權(quán)行為競(jìng)合時(shí)的責(zé)任承擔(dān)
筆者認(rèn)為，對(duì)于物業(yè)公司是否承擔(dān)責(zé)任的認(rèn)定，應(yīng)根據(jù)前文所述的雙方之間是否存在保管關(guān)系確定，在無(wú)法確定保管關(guān)系的情況下，應(yīng)通過(guò)物業(yè)公司是否按物業(yè)服務(wù)合同約定履行了保安義務(wù)來(lái)認(rèn)定。在通過(guò)因果關(guān)系分析物業(yè)公司存在違約行為時(shí)，對(duì)于物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任大小，筆者認(rèn)為因盜竊具有私密性，不應(yīng)要求物業(yè)公司承擔(dān)全部責(zé)任，而應(yīng)根據(jù)物業(yè)公司的違約行為在造成損害后果的所有原因中所占的比例來(lái)確定。
對(duì)于車(chē)主能否既要求物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任，又要求侵犯人承擔(dān)責(zé)任的問(wèn)題，筆者認(rèn)為，從法理上講，物業(yè)公司的違約行為與第三人的侵權(quán)行為構(gòu)成了不真正連帶債務(wù)。不真正連帶債務(wù)系指數(shù)個(gè)債務(wù)人基于不同的發(fā)生原因，而偶然產(chǎn)生同一內(nèi)容的給付”，在不真正連帶債務(wù)中，債權(quán)人可以同時(shí)或先后請(qǐng)求債務(wù)人中的任何一人或數(shù)人履行債務(wù)，但其請(qǐng)求債權(quán)得到實(shí)現(xiàn)后，其無(wú)權(quán)再起訴其他債務(wù)人。因此，作為車(chē)主來(lái)說(shuō)，其既可以要求侵權(quán)人承擔(dān)責(zé)任，也可以要求物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。但如車(chē)主起訴侵權(quán)人后由于侵權(quán)人無(wú)力償還，致使債權(quán)未能得到實(shí)現(xiàn)的，其同樣可以要求物業(yè)公司承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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物業(yè)停車(chē)管理協(xié)議篇十四
本次交流會(huì)由航天大廈管理處饒建輝主講，結(jié)合停車(chē)場(chǎng)管理有關(guān)法律法規(guī)以及物業(yè)管理實(shí)際工作，對(duì)停車(chē)場(chǎng)管理方面的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行了生動(dòng)、詳細(xì)的闡述，各與會(huì)者踴躍發(fā)言，從不同的角度對(duì)有關(guān)停車(chē)場(chǎng)規(guī)范管理的工作進(jìn)行了總結(jié)、探討，經(jīng)總結(jié)整理如下，以供借鑒：
一、停車(chē)場(chǎng)相關(guān)法律規(guī)范
3、《機(jī)動(dòng)車(chē)停放保管服務(wù)收費(fèi)管理辦法》﹙廣東省物價(jià)局，2015年1月1日起施行﹚
二、?停車(chē)場(chǎng)分類(lèi)
1、經(jīng)營(yíng)性停車(chē)場(chǎng)。是指向社會(huì)開(kāi)放，為機(jī)動(dòng)車(chē)提供有償停放服務(wù)的停車(chē)場(chǎng)。申請(qǐng)開(kāi)辦經(jīng)營(yíng)性停車(chē)場(chǎng)的，應(yīng)當(dāng)向市公安局交管部門(mén)申請(qǐng)《深圳市經(jīng)營(yíng)性停車(chē)場(chǎng)許可證》。未取得許可證的停車(chē)場(chǎng)，不得提供有償停放服務(wù)。
2、非經(jīng)營(yíng)性停車(chē)場(chǎng)。是指提供無(wú)償服務(wù)的停車(chē)場(chǎng)。各類(lèi)行政事業(yè)性機(jī)關(guān)單位辦公場(chǎng)所的停車(chē)場(chǎng)應(yīng)允許在工作時(shí)間前來(lái)辦理事務(wù)的車(chē)輛免費(fèi)停放。
3、室內(nèi)專(zhuān)業(yè)停車(chē)場(chǎng)。室內(nèi)專(zhuān)業(yè)停車(chē)﹙政府全額或參與投資興建的除外﹚機(jī)動(dòng)車(chē)停放保管費(fèi)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者依法自主制定。室內(nèi)專(zhuān)業(yè)停車(chē)場(chǎng)是指由以提供機(jī)動(dòng)車(chē)停放保管服務(wù)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)者，設(shè)置在建筑物內(nèi)，但非建筑物配套，具獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，所有車(chē)位均有頂蓋遮攔，具備防曬、防雨功能的停車(chē)場(chǎng)。
4、商業(yè)附屬性停車(chē)場(chǎng)。商場(chǎng)、娛樂(lè)場(chǎng)所、賓館酒店、寫(xiě)字樓、物流園區(qū)和專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)等配套停車(chē)場(chǎng)以及設(shè)在城市郊區(qū)地段的露天停車(chē)場(chǎng)的機(jī)動(dòng)車(chē)停放保管服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。經(jīng)營(yíng)者在停車(chē)場(chǎng)所在地縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門(mén)依法制定的基準(zhǔn)價(jià)的浮動(dòng)幅度內(nèi)確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
5、自然壟斷性停車(chē)場(chǎng)。機(jī)場(chǎng)、車(chē)站、碼頭、旅游景點(diǎn)、口岸配套停車(chē)場(chǎng)、公交樞紐站及地鐵換乘站停車(chē)場(chǎng)、路內(nèi)人工停車(chē)場(chǎng)，以及設(shè)在城市市區(qū)地段的露天停車(chē)場(chǎng)的機(jī)動(dòng)車(chē)停放服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府定價(jià)。
6、公益性配套停車(chē)場(chǎng)。醫(yī)院、學(xué)校、博物館、圖書(shū)室、青﹙少﹚年宮、文化宮、黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位等對(duì)服務(wù)對(duì)象開(kāi)放的內(nèi)設(shè)停車(chē)場(chǎng)，原則上應(yīng)免費(fèi)提供機(jī)動(dòng)車(chē)停放服務(wù)。為合理調(diào)節(jié)停車(chē)服務(wù)資源的利用或彌補(bǔ)正常服務(wù)費(fèi)用支出確需收費(fèi)的'，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。
7、住宅區(qū)停車(chē)場(chǎng)。為居民住宅配套的停車(chē)場(chǎng)，包括與住宅區(qū)共用的商業(yè)類(lèi)停車(chē)場(chǎng)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。
從以上分類(lèi)可知，與我們關(guān)系較為密切的為經(jīng)營(yíng)性停車(chē)場(chǎng)和住宅區(qū)停車(chē)場(chǎng)。
三、住宅區(qū)停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛停放法律關(guān)系
住宅區(qū)停車(chē)場(chǎng)作為住宅的配套設(shè)施，以為業(yè)主居住提供停車(chē)便利為唯一目的。所以，此類(lèi)停車(chē)場(chǎng)以提供車(chē)位，首先滿(mǎn)足業(yè)主停車(chē)為第一要素。停車(chē)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。此類(lèi)停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛停放屬于何種法律關(guān)系？實(shí)踐中有四種觀點(diǎn)：
1、車(chē)位場(chǎng)地租賃關(guān)系。
﹙1﹚停車(chē)場(chǎng)管理單位通過(guò)告示或停車(chē)憑證聲明的方式提示車(chē)主或車(chē)輛使用人，本停車(chē)場(chǎng)僅提供車(chē)位使用，所收取的費(fèi)用為車(chē)位使用費(fèi)，不承擔(dān)車(chē)輛的保管責(zé)任。
﹙2﹚車(chē)主沒(méi)有將其車(chē)輛的鑰匙和行駛證交付停車(chē)場(chǎng)管理單位，停車(chē)場(chǎng)管理單位對(duì)車(chē)輛沒(méi)有實(shí)質(zhì)的管理和控制能力，無(wú)法進(jìn)行保管。不符合保管合同的要件。
﹙3﹚停車(chē)場(chǎng)管理單位所收取的費(fèi)用并非管理單位所有，主要支付給了停車(chē)場(chǎng)所有人，即建設(shè)單位或全體業(yè)主。建設(shè)單位或全體業(yè)主收取該項(xiàng)費(fèi)用的依據(jù)是其對(duì)停車(chē)場(chǎng)車(chē)位擁有所有權(quán)。
﹙4﹚停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)的票據(jù)為服務(wù)費(fèi)而非保管費(fèi)。
﹙5﹚停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與車(chē)輛價(jià)值無(wú)關(guān)，無(wú)論車(chē)輛價(jià)值多少都采取相同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這與保管費(fèi)與保管物價(jià)值直接相關(guān)的對(duì)等原則不符。
2、車(chē)輛保管合同關(guān)系
﹙1﹚住宅區(qū)停車(chē)場(chǎng)實(shí)行憑卡出入，出入卡既是車(chē)主交付車(chē)輛的憑證，也是停車(chē)場(chǎng)管理單位實(shí)質(zhì)控制車(chē)輛的工具。停車(chē)場(chǎng)的宗旨是保管靜態(tài)的車(chē)輛而非動(dòng)態(tài)的車(chē)輛。所以場(chǎng)主是否控制了車(chē)輛，不能以是否拿了車(chē)鑰匙、行駛證為根據(jù)?？刂栖?chē)鑰匙、行駛證是控制動(dòng)態(tài)車(chē)輛的標(biāo)志，不是控制靜態(tài)車(chē)輛的標(biāo)志。
﹙2﹚停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)不僅包括車(chē)位費(fèi)還應(yīng)包括保管費(fèi)。在車(chē)主擁有私家車(chē)位的情況下，車(chē)主仍然需要向管理單位交納停車(chē)費(fèi)，該費(fèi)用顯然不屬于場(chǎng)地費(fèi)，應(yīng)當(dāng)屬于保管費(fèi)。
﹙3﹚停車(chē)場(chǎng)公示或在停車(chē)憑證上提示的“僅收取場(chǎng)地使用費(fèi)，不負(fù)責(zé)車(chē)輛保管責(zé)任”內(nèi)容屬單方面聲明，其實(shí)質(zhì)是一方免除自己責(zé)任的格式條款，不具有法律效力。
3、車(chē)輛停放管理法律關(guān)系
住宅區(qū)停車(chē)場(chǎng)、寫(xiě)字樓與住宅區(qū)共用停車(chē)場(chǎng)與車(chē)主或車(chē)輛使用人未明確約定為車(chē)輛保管關(guān)系，但停車(chē)場(chǎng)或者物業(yè)管理公司為其提供停放服務(wù)，或者單方面聲明為車(chē)位有償使用關(guān)系的，認(rèn)定雙方構(gòu)成車(chē)輛停放管理關(guān)系，停放期間，因其管理不善等過(guò)錯(cuò)造成車(chē)輛丟失或者損壞的，由停車(chē)場(chǎng)或物業(yè)管理公司承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
4、物業(yè)服務(wù)合同法律關(guān)系
物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，依物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)企業(yè)即停車(chē)場(chǎng)管理單位，有義務(wù)為停放在住宅區(qū)內(nèi)的業(yè)主車(chē)輛提供安全防范服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行安全防范的職責(zé)，理應(yīng)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
四、停車(chē)場(chǎng)管理單位的義務(wù)
《深圳市停車(chē)場(chǎng)規(guī)劃建設(shè)和機(jī)動(dòng)車(chē)停放管理?xiàng)l例》第21條及第24條規(guī)定，經(jīng)營(yíng)性停車(chē)場(chǎng)的管理單位提供機(jī)動(dòng)車(chē)停放服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé)：
2、執(zhí)行市公安交管部門(mén)制定的停車(chē)場(chǎng)管理規(guī)定
4、維護(hù)場(chǎng)內(nèi)車(chē)輛停放秩序和行駛秩序，
5、按照核定或者約定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，使用稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，
6、做好停車(chē)場(chǎng)防火、防水、防盜等安全防范工作
7、協(xié)助疏導(dǎo)停車(chē)場(chǎng)出入口的交通，
8、保持停車(chē)場(chǎng)設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，并制定有關(guān)管理制度，
10、對(duì)無(wú)停放憑或者與交驗(yàn)停放憑證不符的車(chē)輛，應(yīng)當(dāng)限制其離開(kāi)停車(chē)場(chǎng)或者按照停車(chē)場(chǎng)管理規(guī)定辦理的關(guān)手續(xù)后放行。
五、機(jī)動(dòng)車(chē)停放管理糾紛的類(lèi)型及法律分析
1、機(jī)動(dòng)車(chē)毀損糾紛
2、機(jī)動(dòng)車(chē)在停車(chē)場(chǎng)由于保安員未仔細(xì)查驗(yàn)出入憑證被盜產(chǎn)生糾紛
根據(jù)《深圳市停車(chē)場(chǎng)規(guī)劃建設(shè)和機(jī)動(dòng)車(chē)停放管理?xiàng)l例》第25條第二款“經(jīng)營(yíng)性停車(chē)場(chǎng)的管理單位對(duì)進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)停放的車(chē)輛應(yīng)當(dāng)發(fā)放停放憑證，并在車(chē)輛離天停車(chē)場(chǎng)時(shí)查驗(yàn)收回停放憑證，對(duì)無(wú)停放憑證或者與交驗(yàn)停放憑證不符的車(chē)輛，應(yīng)當(dāng)限制其離天停車(chē)場(chǎng)或者按照停車(chē)場(chǎng)管理規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)后放行?！贝祟?lèi)糾紛，因停車(chē)場(chǎng)存在明顯的過(guò)錯(cuò)應(yīng)當(dāng)依據(jù)車(chē)輛停放管理關(guān)系承擔(dān)賠償責(zé)任。法院通常要求停車(chē)場(chǎng)管理單位承擔(dān)100﹪賠償責(zé)任。
3、機(jī)動(dòng)車(chē)沖閘被盜﹙搶﹚糾紛
要求做到：
（1）值班員在值班中如遇有車(chē)輛沖道閘行為應(yīng)立即制止并立即報(bào)警。
（2）發(fā)生車(chē)輛沖出道閘值班員應(yīng)熟記駕駛員像貌特征、車(chē)牌號(hào)碼、車(chē)型、車(chē)顏色及逃跑方向。
六、停車(chē)場(chǎng)發(fā)生車(chē)輛被盜﹙搶﹚及損害糾紛時(shí)，管理處應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題
1、發(fā)生機(jī)動(dòng)車(chē)被盜﹙搶﹚及損害行為時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施予以制止；
2、及時(shí)報(bào)警；
3、妥善保管相關(guān)證據(jù)，包括錄音、錄像及相關(guān)憑證；
4、配合公安機(jī)關(guān)做好調(diào)查筆錄；
5、及時(shí)通知公司法律顧問(wèn)征求律師意見(jiàn)；
6、慎重與當(dāng)事人簽訂協(xié)議；
七、經(jīng)驗(yàn)總結(jié)
1、從法律規(guī)定來(lái)看，車(chē)場(chǎng)管理承擔(dān)的保管責(zé)任加大，難度加大，風(fēng)險(xiǎn)加大。加強(qiáng)學(xué)習(xí)、討論，增強(qiáng)防范意識(shí)，避免出現(xiàn)法律責(zé)任。
2、技防方面防盜措施要到位，監(jiān)控設(shè)施要完善，從系統(tǒng)上設(shè)定一車(chē)一卡，自動(dòng)識(shí)別判斷。
3、人防方面，完善制度，加強(qiáng)關(guān)鍵崗位人員的選擇，定期輪崗，加強(qiáng)人員的監(jiān)督檢查，加大獎(jiǎng)罰力度。
4、車(chē)證齊全，信息登記要一致、準(zhǔn)確，加強(qiáng)巡查，做好預(yù)防。
5、加強(qiáng)對(duì)秩序維護(hù)員的培訓(xùn)，避免一卡多用，嚴(yán)格落實(shí)進(jìn)出登記放行核查制度，出場(chǎng)時(shí)對(duì)車(chē)卡的核實(shí)要仔細(xì)。
6、車(chē)輛自動(dòng)放行存在一定的安全隱患，最好是人工核實(shí)后手動(dòng)開(kāi)啟道閘。
7、增強(qiáng)責(zé)任心，加強(qiáng)培訓(xùn)，完善設(shè)施，風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，制定措施，人防技防相結(jié)合，做好應(yīng)急預(yù)案。
8、購(gòu)買(mǎi)物業(yè)管理責(zé)任險(xiǎn)，轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)。
八、公司領(lǐng)導(dǎo)要求
對(duì)本次經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)給予了充分肯定，認(rèn)為效果很好，同時(shí)對(duì)大家提出幾點(diǎn)要求：
（一）管理部
1、作為專(zhuān)業(yè)管理的職能部門(mén)，需要強(qiáng)化對(duì)法律法規(guī)的收集，及時(shí)宣傳推廣、施加影響。
2、負(fù)責(zé)摘錄停車(chē)場(chǎng)管理法律法規(guī)的主要條款，整理印發(fā)各管理處。組織宣傳培訓(xùn)，包括員工與車(chē)主。（15日前完成）
3、核查車(chē)場(chǎng)管-理-員持證情況，并協(xié)調(diào)經(jīng)理部，確保每個(gè)項(xiàng)目必須有人持有車(chē)管員的有效證件。
4、12月專(zhuān)項(xiàng)內(nèi)審時(shí)，將停車(chē)場(chǎng)管理作為專(zhuān)項(xiàng)審核重點(diǎn)。
（二）各管理項(xiàng)目
1、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)遵照法規(guī)政策的變化轉(zhuǎn)變觀念，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，完善管理制度，規(guī)范運(yùn)作，把風(fēng)險(xiǎn)控制在最小的范圍內(nèi)。
2、梳理所有固定停放車(chē)輛的資料，做到三證齊全，適時(shí)更新，并簽訂停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方權(quán)利、義務(wù)。
3、嚴(yán)格落實(shí)車(chē)輛進(jìn)出登記制度。車(chē)輛停放后進(jìn)行查看，快速識(shí)別異常情況，認(rèn)真登記，并主動(dòng)告知車(chē)主，避免不必要的糾紛。
4、完善設(shè)施設(shè)備，核查車(chē)輛進(jìn)出、停放部位監(jiān)控能否覆蓋；信息傳輸系統(tǒng)運(yùn)行是否正常；各種警示標(biāo)志是否清晰、到位，對(duì)存在問(wèn)題的抓緊完善。
5、做好應(yīng)急預(yù)案，發(fā)生異常情況如何報(bào)警，停車(chē)場(chǎng)跑水或火災(zāi)該如何處理，完善相關(guān)環(huán)節(jié)，保存必須資料，提供免責(zé)依據(jù)。
6、購(gòu)買(mǎi)第三方責(zé)任險(xiǎn)時(shí)，需強(qiáng)化對(duì)停車(chē)場(chǎng)內(nèi)容的明確，以有效應(yīng)對(duì)可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。
今年的他山之石堅(jiān)持的很好，每月都有一個(gè)主題，每個(gè)主題都很有意義，大家都積極參與、有所收獲，但更重要的是把確定的工作要求狠抓落實(shí)，切實(shí)提升管理服務(wù)水平。
物業(yè)停車(chē)管理協(xié)議篇十五
伴隨著市場(chǎng)的不斷發(fā)展，停車(chē)管理服務(wù)已經(jīng)成為很多物業(yè)管理企業(yè)的重要工作內(nèi)容之一。物業(yè)管理企業(yè)提供停車(chē)管理服務(wù)，主要義務(wù)就是在其所簽訂的停車(chē)合同約定的范圍內(nèi)，減少或是避免車(chē)輛的損壞或滅失。對(duì)于物業(yè)管理企業(yè)來(lái)說(shuō)，因停車(chē)管理而產(chǎn)生的糾紛是長(zhǎng)期以來(lái)企業(yè)面臨的可能賠付金額較大的風(fēng)險(xiǎn)之一。
當(dāng)前，物業(yè)管理的內(nèi)容和范圍正在隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的加快、社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展而逐步得到擴(kuò)大和延伸，而停車(chē)管理服務(wù)也隨之變得更加復(fù)雜化和多樣化。一方面，隨著購(gòu)車(chē)者數(shù)量的激增，停車(chē)設(shè)施更加智能化、車(chē)位更加立體化，而為之所提供的停車(chē)管理服務(wù)也日趨專(zhuān)業(yè)化和精細(xì)化;另一方面，眾多的停車(chē)管理服務(wù)的出現(xiàn)，使得停車(chē)服務(wù)趨于完善，同時(shí)停車(chē)服務(wù)的收費(fèi)也逐漸變得公開(kāi)透明。可以毫不夸張地說(shuō)，停車(chē)服務(wù)已經(jīng)初步實(shí)現(xiàn)了市場(chǎng)化。盡管市場(chǎng)可以有效地配置資源，但由于市場(chǎng)存在著潛在的、不確定的因素，因此風(fēng)險(xiǎn)也隨之而來(lái)。
那么，物業(yè)管理企業(yè)在停車(chē)管理服務(wù)中都需要面對(duì)什么樣的風(fēng)險(xiǎn)，如何防范并規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)呢?要理解停車(chē)管理服務(wù)所存在的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)進(jìn)行有效的防范和規(guī)避，就必須首先了解停車(chē)合同的法律性質(zhì)，因?yàn)橥＼?chē)合同的法律性質(zhì)在很大程度上決定了物業(yè)管理企業(yè)所要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。
一、停車(chē)合同的法律性質(zhì)
1、停車(chē)合同不是保管合同
通俗地講，當(dāng)寄存人和保管人之間發(fā)生保管合同關(guān)系時(shí)，首要的條件是保管物由保管人占有;其次，約定俗成的是保管人要根據(jù)保管物的價(jià)值收取相應(yīng)的保管費(fèi)。但在停車(chē)管理活動(dòng)中，車(chē)主并沒(méi)有將車(chē)輛交付給物業(yè)管理企業(yè)占有;而物業(yè)管理企業(yè)對(duì)各種車(chē)輛收取的費(fèi)用都是相同的(除停車(chē)位置的差異)，并沒(méi)有因?yàn)檐?chē)輛價(jià)值的不同而出現(xiàn)不同的服務(wù)價(jià)格。從這個(gè)角度來(lái)看，停車(chē)合同并非保管合同。這也就決定了物業(yè)管理企業(yè)的停車(chē)管理服務(wù)不是保管，因此，當(dāng)出現(xiàn)停車(chē)管理糾紛或相應(yīng)的賠償時(shí)，將所有的停車(chē)安全風(fēng)險(xiǎn)都推到物業(yè)管理企業(yè)是不正確的。
2、停車(chē)合同不是完全的租賃合同
要理解停車(chē)合同并非完全的租賃合同。首先應(yīng)該了解“租賃合同”的定義?！逗贤ā返诙僖皇l明確規(guī)定“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”從這個(gè)定義的字面意思理解，出租人將停車(chē)場(chǎng)地租借給承租人使用，停車(chē)合同理所當(dāng)然屬于租賃合同。但在停車(chē)管理服務(wù)中，出租人卻不是單一的，由于產(chǎn)權(quán)的多樣化，出租人有可能是建設(shè)單位、相關(guān)業(yè)主或者全體業(yè)主。如果停車(chē)場(chǎng)地的產(chǎn)權(quán)所有人即出租人為建設(shè)單位、相關(guān)業(yè)主或全體業(yè)主，物業(yè)管理企業(yè)受其委托代為出租停車(chē)設(shè)施，并以自己的名義簽訂停車(chē)合同，那么這種合同屬于租賃合同，而物業(yè)管理企業(yè)和出租人之間則為代理合同關(guān)系。在停車(chē)合同為租賃合同的情況下，盡管物業(yè)管理企業(yè)不必承擔(dān)出租人的法律風(fēng)險(xiǎn)，但卻不可逃避自身的管理失職所帶來(lái)的管理風(fēng)險(xiǎn);反之，建設(shè)單位、相關(guān)業(yè)主或全體業(yè)主并沒(méi)有委托物業(yè)管理企業(yè)代為出租停車(chē)設(shè)施的情況下，物業(yè)管理企業(yè)以自己的名義簽訂停車(chē)合同時(shí)，該合同不能視為租賃合同。
3、停車(chē)合同是混合合同
雖然停車(chē)合同既不屬于保管合同，也不完全是租賃合同，但從合同主體的關(guān)系看，停車(chē)合同既有保管合同的部分特征，也有租賃合同的部分特征，應(yīng)該是一種混合型的合同。在這種特殊的合同中，物業(yè)管理企業(yè)所要承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)該根據(jù)各方的基本的法律關(guān)系也就是民事關(guān)系來(lái)確定，即遵照合同的約定。物業(yè)管理企業(yè)可以和停車(chē)合同中的各方主體對(duì)服務(wù)的內(nèi)容、收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)力的范圍通過(guò)合同來(lái)約定，以確定物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。通過(guò)以上分析，我們可以發(fā)現(xiàn)，對(duì)停車(chē)合同法律性質(zhì)的不同定位，將直接決定物業(yè)管理企業(yè)所需承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。
二、停車(chē)管理服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防范
明確了停車(chē)合同各方主體，特別是物業(yè)管理企業(yè)與其他合同主體之間的法律關(guān)系后，我們基本上為物業(yè)管理企業(yè)在停車(chē)管理服務(wù)中所要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)劃定了一個(gè)范圍。對(duì)于物業(yè)管理企業(yè)來(lái)說(shuō)，剩下的就是自身管理風(fēng)險(xiǎn)的防范了。
1、樹(shù)立風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)
企業(yè)是一個(gè)非常敏感，也是一個(gè)非常脆弱的市場(chǎng)主體，任何一種小小的風(fēng)險(xiǎn)都可能會(huì)對(duì)企業(yè)造成不可挽回的損失。因此不能在風(fēng)險(xiǎn)來(lái)臨時(shí)，才去想如何擺脫風(fēng)險(xiǎn)、而要未雨綢繆，在風(fēng)險(xiǎn)到來(lái)之前就建立起堅(jiān)固的堡壘，將風(fēng)險(xiǎn)帶來(lái)的損失減少到最低程度，甚至有效地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。這需要物業(yè)管理企業(yè)掌握相關(guān)的法律知識(shí)，有效地約束自身的行為，將可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)扼殺在萌芽狀態(tài)。
2明確合同各方的'責(zé)任
現(xiàn)實(shí)中，很多停車(chē)合同不僅約定了停車(chē)管理服務(wù)的基本內(nèi)容，同時(shí)還約定了一些額外的內(nèi)容，盡管這些約定可能在一定程度上增加物業(yè)管理企業(yè)的收入，但也會(huì)給企業(yè)造成意想不到的風(fēng)險(xiǎn)，因此，對(duì)于物業(yè)管理企業(yè)來(lái)說(shuō)，應(yīng)該盡可能地細(xì)化停車(chē)合同，對(duì)管理責(zé)任、違約責(zé)任、雙方的權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)進(jìn)行詳盡的約定，明確合同各方的責(zé)任，以減少風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生和糾紛的產(chǎn)生。
3、堵住自身管理上的漏洞
很多物業(yè)管理企業(yè)在停車(chē)管理服務(wù)中所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，并不是由于合同制訂得不夠完善，而是由于自身的管理存在很多瑕疵。物業(yè)管理企業(yè)要規(guī)避在停車(chē)管理服務(wù)中的風(fēng)險(xiǎn)，完善自身管理，建立全面而系統(tǒng)的管理制度是一個(gè)重要的途徑。首先，物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)的停車(chē)設(shè)施的規(guī)劃和建設(shè)是否合法是進(jìn)一步提供停車(chē)管理服務(wù)的前提，如果停車(chē)設(shè)施的規(guī)劃和建設(shè)違法，企業(yè)將從經(jīng)營(yíng)管理的開(kāi)始便處于巨大的風(fēng)險(xiǎn)之中。其次，物業(yè)管理企業(yè)是否具有經(jīng)營(yíng)管理停車(chē)設(shè)施的資格。第三，依照規(guī)定制定車(chē)輛停放管理制度，對(duì)車(chē)輛的出入進(jìn)行嚴(yán)格管理，目的在于確保停放車(chē)輛車(chē)身不被損害，確保停車(chē)車(chē)輛的完好。
4、有效地轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)
以上談的是在未出現(xiàn)問(wèn)題的情況下，企業(yè)如何有效地防范和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，那么當(dāng)發(fā)生事故時(shí)企業(yè)如何將自己的損失減小到最低程度?一個(gè)現(xiàn)實(shí)的方法就是有效地運(yùn)用保險(xiǎn)。企業(yè)可以要求車(chē)主提供有效的車(chē)輛保險(xiǎn)證明，并通過(guò)合同進(jìn)行約定，當(dāng)發(fā)生意外或因不可抗力造成損失時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)可以依照合同將相關(guān)的賠償責(zé)任轉(zhuǎn)移到保險(xiǎn)公司身上。
總之，物業(yè)管理企業(yè)在停車(chē)管理服務(wù)中公面臨諸多風(fēng)險(xiǎn)，而只要企業(yè)有自己的一套防范風(fēng)險(xiǎn)的辦法，就會(huì)始終立于不敗之地。
物業(yè)停車(chē)管理協(xié)議篇十六
甲方：????????
姓名??????? ?身份證號(hào)????????????????
地址：??? 小區(qū)???? ?樓??? 門(mén)?? ?號(hào)
聯(lián)系電話(huà)??????????????????????????????
乙方：xx-xxx-x物業(yè)管理有限公司??
三、管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)及交納時(shí)間：??
1、管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)為 ?????元/月（以*物價(jià)部門(mén)的批復(fù)為準(zhǔn)）。??
四、甲方的權(quán)利和義務(wù)??
3、甲方不得在停車(chē)位進(jìn)行車(chē)輛保養(yǎng)、維修、動(dòng)用明火添加燃料等工作。??
5、甲方應(yīng)接受乙方工作人員的指揮調(diào)度、疏導(dǎo)，車(chē)輛有序停放。??
6、甲方不得將裝有易燃、易爆、有毒、違禁等物品的車(chē)輛駛?cè)胪＼?chē)位。??
7、甲方在地下一層駕駛車(chē)輛時(shí)，刮蹭他人車(chē)輛造成損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。??
8、按本協(xié)議約定及時(shí)續(xù)交管理費(fèi)的義務(wù)。??
9、甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的.停車(chē)位管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出合理化建議。??
五、乙方的權(quán)利和義務(wù)：??
2、乙方負(fù)責(zé)停車(chē)位的消防工作。??
3、乙方負(fù)責(zé)停車(chē)位清潔以及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理工作。??
4、乙方有權(quán)按政府政策及實(shí)際情況制定停車(chē)位管理制度。??
5、乙方有權(quán)按協(xié)議約定向甲方收取管理費(fèi)。??
7、乙方有權(quán)對(duì)不按規(guī)定停放的車(chē)輛，采取移動(dòng)等措施。??
8、乙方對(duì)甲方存放在車(chē)內(nèi)的現(xiàn)金或物品不承擔(dān)賠償責(zé)任。??
9、因甲方責(zé)任造成車(chē)輛的損失（含第三方車(chē)輛），乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。??
10、乙方有權(quán)對(duì)甲方車(chē)輛進(jìn)出停車(chē)位時(shí)，進(jìn)行車(chē)況檢查。??
七、違約責(zé)任：??
2、一方違反協(xié)議約定給另一方造成損失時(shí)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。??
九、本協(xié)議未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決。??
本協(xié)議一式兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效；雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。?
注：查看本文相關(guān)詳情請(qǐng)搜索進(jìn)入安徽人事資料網(wǎng)然后站內(nèi)搜索停車(chē)場(chǎng)車(chē)位管理協(xié)議。
物業(yè)停車(chē)管理協(xié)議篇十七
在日常生活中，業(yè)主經(jīng)常會(huì)遇到諸如小區(qū)車(chē)位問(wèn)題、住宅用房改為經(jīng)營(yíng)性用房問(wèn)題、空置房屋的物業(yè)費(fèi)繳納問(wèn)題等許多難解之題，特別是在遇到糾紛時(shí)，往往不知所措?，F(xiàn)結(jié)合國(guó)家相關(guān)規(guī)定和律師實(shí)務(wù)操作經(jīng)驗(yàn)，將這幾個(gè)常見(jiàn)的焦點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行簡(jiǎn)要解析。
根據(jù)《物權(quán)法》和最高人民法院配套的司法解釋規(guī)定，這幾個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題都可以找到具體的解決方法。
焦點(diǎn)一，小區(qū)車(chē)位的配置問(wèn)題
根據(jù)司法解釋規(guī)定，建設(shè)單位按照配置比例將車(chē)位、車(chē)庫(kù)，以出售、附贈(zèng)或者出租等方式處分給業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其行為符合《物權(quán)法》有關(guān)“應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要”的規(guī)定。這里“配置比例”是指規(guī)劃確定的建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)與房屋套數(shù)的比例。
現(xiàn)實(shí)生活中，有的開(kāi)發(fā)商把所有的規(guī)劃車(chē)位出售給跟開(kāi)發(fā)商關(guān)系密切的一個(gè)業(yè)主，然后再通過(guò)這個(gè)業(yè)主把車(chē)位零散地高價(jià)出售給其他業(yè)主。這使得單個(gè)業(yè)主的權(quán)益受到損害。規(guī)劃確定的配置比例具有法定性和確定性，司法解釋規(guī)定必須按比例分配給業(yè)主，使得每一個(gè)業(yè)主都將有機(jī)會(huì)按比例取得車(chē)位，這使車(chē)位分配更加公平。
焦點(diǎn)二，住改商須整棟業(yè)主同意
根據(jù)司法解釋規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為《物權(quán)法》所稱(chēng)的“有利害關(guān)系的業(yè)主”。
現(xiàn)實(shí)生活中住宅區(qū)里將住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房的不在少數(shù)，《物權(quán)法》雖然規(guī)定了必須取得利害關(guān)系人同意，但并沒(méi)有確定利害關(guān)系人范圍和同意的程序?，F(xiàn)在的實(shí)際做法往往是，住改商只須征得大部分的近鄰?fù)饧纯伞，F(xiàn)在可將“有利害關(guān)系業(yè)主的范圍原則上確定為在本棟建筑物之內(nèi)”，使得在實(shí)際操作和司法實(shí)踐中更易于掌握和操作，這也使得住改商的難度加大，只要有1名利害關(guān)系人向法院主張不同意，就可以“1票否決”。
如果出現(xiàn)建筑區(qū)劃內(nèi)本棟建筑物之外的業(yè)主也與民宅商用行為存在利害關(guān)系的情況，則該業(yè)主應(yīng)證明其利害關(guān)系的存在。
焦點(diǎn)三， 房子空置也要交物業(yè)費(fèi)
根據(jù)司法解釋規(guī)定，如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供了服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的而不繳納物業(yè)費(fèi)的，將不會(huì)得到人民法院的支持。
實(shí)踐中，有的業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國(guó)、房屋空關(guān)而未享受過(guò)物業(yè)服務(wù)）或者業(yè)主認(rèn)為無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出抗辯從而不繳納物業(yè)費(fèi)的，也將不能得到人民法院的支持。
物業(yè)合同不可能與每一個(gè)業(yè)主單獨(dú)簽訂，但合同的效力仍然對(duì)單個(gè)業(yè)主有效。即使某個(gè)業(yè)主一段時(shí)間不在小區(qū)居住，房屋空閑，但物業(yè)服務(wù)使小區(qū)建筑物及其附屬設(shè)施正常運(yùn)行，仍然間接地為業(yè)主提供了服務(wù)。根據(jù)法律精神和司法解釋的'規(guī)定，選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是全體業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對(duì)全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同等有另外的規(guī)定或者約定。
焦點(diǎn)四，物業(yè)公司未獲續(xù)聘，即便存在事實(shí)服務(wù)，也無(wú)權(quán)再向業(yè)主收費(fèi)
根據(jù)司法解釋規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同到期終止后，業(yè)主委員會(huì)請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域、移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)設(shè)施，人民法院應(yīng)予支持。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，并以存在事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系為由，請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義務(wù)終止后的物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。
有不少小區(qū)，物業(yè)合同到期，或業(yè)委會(huì)聘請(qǐng)了新的物業(yè)公司，但老的物業(yè)公司以種種借口不搬離，甚至訴至法院，要求業(yè)主繼續(xù)繳納物業(yè)費(fèi)?，F(xiàn)行司法解釋取消了事實(shí)服務(wù)這個(gè)概念，并據(jù)此解決此類(lèi)糾紛。
焦點(diǎn)五，物業(yè)承租人、借用人不繳納物業(yè)費(fèi)，業(yè)主將承擔(dān)連帶責(zé)任
根據(jù)司法解釋規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。
這就是說(shuō)，即便業(yè)主與物業(yè)的實(shí)際使用人之間存在約定，由實(shí)際使用人繳納物業(yè)費(fèi)的，如果實(shí)際使用人沒(méi)有繳納的，業(yè)主仍應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。這一規(guī)定也避免了因業(yè)主與實(shí)際使用人之間以存在約定為由對(duì)抗物業(yè)費(fèi)的繳納，當(dāng)然，業(yè)主實(shí)際繳納后，可依約定向?qū)嶋H使用人進(jìn)行追償。
焦點(diǎn)六，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的人同樣可成為業(yè)主
根據(jù)司法解釋規(guī)定，依法登記取得或者根據(jù)《物權(quán)法》定取得建筑物專(zhuān)有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為業(yè)主?；谂c建設(shè)單位之間的商品房買(mǎi)賣(mài)民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專(zhuān)有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，也可以認(rèn)定為業(yè)主。
當(dāng)前業(yè)主的認(rèn)定，基本上是指產(chǎn)權(quán)證上的人，這使得一些因夫妻關(guān)系、繼承遺產(chǎn)等取得產(chǎn)權(quán)的人，或者正在辦理產(chǎn)權(quán)的人，無(wú)法行使表決權(quán)，影響小區(qū)管理。而現(xiàn)實(shí)生活中，房屋買(mǎi)受人在已經(jīng)合法占有房屋的情況下，仍未依法辦理所有權(quán)登記的情形大量存在，如果僅以其未取得房屋產(chǎn)權(quán)證為由將其排除在業(yè)主群體之外，則將與現(xiàn)實(shí)生活產(chǎn)生沖突，并有可能對(duì)前述人群應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利造成損害。根據(jù)司法解釋明確，此類(lèi)人群亦應(yīng)具備業(yè)主身份。
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物業(yè)停車(chē)管理協(xié)議篇十八
(6月8日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第379號(hào)公布根據(jù)2月6日《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改部分行政法規(guī)的決定》修訂)
第一章總則
第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。
第二條本條例所稱(chēng)物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。
第三條國(guó)家提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
第四條國(guó)家鼓勵(lì)采用新技術(shù)、新方法，依靠科技進(jìn)步提高物業(yè)管理和服務(wù)水平。
第五條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。
縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。
第二章業(yè)主及業(yè)主大會(huì)
第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。
業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：
(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);
(二)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;
(三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;
(四)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán);
(五)選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán);
(六)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;
(七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
(八)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);
(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：
(一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;
(三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定;
(四)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金;
(五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;
(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
第八條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)。
業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。
第九條一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。
物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十條同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。
物業(yè)停車(chē)管理協(xié)議篇十九
(1)車(chē)場(chǎng)出入口當(dāng)值人員須對(duì)每一輛出入車(chē)輛登記，登記內(nèi)容包括車(chē)牌號(hào)碼、出入場(chǎng)時(shí)間，并用“s”和“y”來(lái)區(qū)分時(shí)租車(chē)和月租車(chē)。
(2)車(chē)場(chǎng)入口當(dāng)值人員須制止超出入口限高鐵桿、裝載易燃易爆危險(xiǎn)物品、車(chē)況不良、漏油等車(chē)輛入場(chǎng)，以免發(fā)生危險(xiǎn)或造成車(chē)道堵塞。
(3)非本公司工作人員不得在行車(chē)道上行走，車(chē)場(chǎng)出入口當(dāng)值人員須做好勸阻工作。
(4)車(chē)場(chǎng)出口處當(dāng)值人員須提示車(chē)主先交費(fèi)后取車(chē)，以免因交費(fèi)面引起車(chē)輛阻塞。
(5)車(chē)輛出場(chǎng)時(shí)，車(chē)場(chǎng)出口處當(dāng)值人員指揮車(chē)輛順序排列，確保車(chē)輛正常出入。
(6)出入車(chē)道發(fā)生車(chē)輛阻塞時(shí)，出入口當(dāng)值人員負(fù)責(zé)疏通車(chē)輛，保持車(chē)道暢通。
(7)出入口讀卡機(jī)故障、影響車(chē)輛正常出入時(shí)，出入口當(dāng)值人員須迅速通知領(lǐng)班到場(chǎng)處理。若故障一時(shí)排除不了，當(dāng)值領(lǐng)班應(yīng)拆下攔車(chē)臂桿，疏通車(chē)道，并報(bào)工程部搶修。
二、車(chē)輛泊車(chē)與檢查規(guī)程
(1)車(chē)場(chǎng)出口當(dāng)值人員須引導(dǎo)車(chē)輛泊位，不得跨位停泊。
(2)及時(shí)提醒客人關(guān)鎖好門(mén)窗，帶走貴重物品。
(3)按規(guī)定認(rèn)真檢查車(chē)況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，請(qǐng)駕駛員在車(chē)輛檢查登記表上簽名確認(rèn)。
三、車(chē)場(chǎng)巡查規(guī)程
(1)巡樓保安員每小時(shí)對(duì)車(chē)場(chǎng)及后圍非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)例行巡查。
(2)車(chē)場(chǎng)出口當(dāng)值保安員每20分鐘對(duì)車(chē)場(chǎng)例行巡查。
(3)保安經(jīng)理、主任每日對(duì)車(chē)場(chǎng)及后圍非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)例行巡查。
(4)保安領(lǐng)班每次巡崗須對(duì)車(chē)場(chǎng)例行巡查，早中班不少于5次，夜班不少于8次。
四、閉路監(jiān)控規(guī)程
(1)車(chē)場(chǎng)實(shí)行24小時(shí)閉路監(jiān)控，由消防中心兼監(jiān)控工作。
(2)消防中心值班人員對(duì)監(jiān)控發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要即時(shí)通知巡查保安員處理，必要時(shí)定鏡錄像。
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