裕安區(qū)土地征收補(bǔ)償方案公示

當(dāng)面臨一個(gè)復(fù)雜的問題時(shí)，我們需要制定一個(gè)詳細(xì)的方案來分析問題的根源，并提出解決方案。通過制定方案，我們可以有計(jì)劃地推進(jìn)工作，逐步實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，提高工作效率和質(zhì)量。以下是小編精心整理的方案策劃范文，僅供參考，歡迎大家閱讀。

裕安區(qū)土地征收補(bǔ)償方案公示篇一

乙方：

鑒于：

1、甲、乙雙方曾于____年____月___ 日簽訂了一份征地合同(以下簡(jiǎn)稱為主合同)，甲方已按照主合同的約定向乙方付清了全部征地款，且雙方已于_____年_____月以前辦理完畢了征地的相關(guān)手續(xù)。

2、在雙方訂立主合同征地時(shí)，該宗土地上存在部分地面附著物尚未進(jìn)行補(bǔ)償。

3、現(xiàn)甲方即校方須于近期開工建設(shè)。

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方補(bǔ)償乙方村民在征地范圍內(nèi)種植的各種樹木及地面附著物事項(xiàng)訂立本合同書(下稱“本合同”)，以資共同遵守。

一、補(bǔ)償原則：

1、甲乙雙方充分協(xié)商，甲方嚴(yán)格按照征地合同中約定的征地面積(以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目地塊)上的附著物種類和數(shù)量給予乙方補(bǔ)償。

2、甲乙雙方共同確定___年___月___日為補(bǔ)償基準(zhǔn)日，補(bǔ)償日前項(xiàng)目地塊附著物的種類和數(shù)量為甲方向乙方支付補(bǔ)償款的依據(jù)。

3、甲方補(bǔ)償乙方的標(biāo)準(zhǔn)參照征地區(qū)域毗鄰的開發(fā)商mm有限公司的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(以下簡(jiǎn)稱為“mm標(biāo)準(zhǔn)”)予以支付。

二、甲乙雙方確定的補(bǔ)償賠付標(biāo)準(zhǔn)為：

1、項(xiàng)目地塊中每個(gè)墳頭補(bǔ)償_____元，共計(jì)_____個(gè)墳頭合計(jì)補(bǔ)償_____元。

2、項(xiàng)目地塊中青苗賠償款每畝小麥____元，共計(jì)____畝小麥合計(jì)補(bǔ)償____元。

3、項(xiàng)目地塊上僅種植小麥未栽植苗木的每畝獎(jiǎng)勵(lì)____元，共計(jì)____畝合計(jì)獎(jiǎng)勵(lì)____元。

4、項(xiàng)目地塊中新載樹木每畝補(bǔ)償____元，共計(jì)____畝樹木合計(jì)補(bǔ)償____元(若該地塊中同時(shí)存在青苗時(shí)不再補(bǔ)償青苗)。

5、項(xiàng)目地塊上新老樹木混栽的，老樹按本條第6款的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，新栽樹木按每畝____元，共計(jì)____畝新栽樹木合計(jì)補(bǔ)償____元。

(1)杏樹，1―3cm，每株16元;4―7 cm，每株56元;8―15cm，每株240元。

(2)桃樹，4―7 cm，每株40元，8cm以上每株60元。

(3)銀杏樹每株120元。

(4)木瓜，4cm，每株56元;8cm，每株400元。

(5)柿樹，5―7cm, 每株40元。

(6)花椒每株16元。

(7)法國(guó)梧桐每株40元。

(8)女貞每株40元。

(9)核桃每株56元。

(10)白皮松每株40元。

(11)雪松每株16元。

(12)地柏每株16元。

三、付款方式：

經(jīng)本合同雙方對(duì)項(xiàng)目土地上的附屬物清單并確認(rèn)后確定：甲方應(yīng)向乙方支付的補(bǔ)償款(含獎(jiǎng)勵(lì)款)共計(jì)人民幣_(tái)___元，甲方于__年__月__日前向乙方一次性支付全部補(bǔ)償款。乙方應(yīng)在甲方付款同時(shí)向甲方出具相應(yīng)的收款收據(jù)。

四、雙方的權(quán)利義務(wù)：

1、甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付款項(xiàng)，甲方向乙方付清本合同所約定的所有補(bǔ)償款后，雙方就項(xiàng)目地塊上的附屬物補(bǔ)償事宜再無任何糾紛。

2、合同簽訂后乙方有義務(wù)排除乙方人員以任何理由阻撓甲方合理開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目地塊。

3、甲方對(duì)于基準(zhǔn)日后項(xiàng)目地塊上新添的附屬物有權(quán)利無條件鏟除并拒絕賠付任何款額。

五、違約責(zé)任：

1、甲方應(yīng)按約付款，每遲延付款一日，應(yīng)當(dāng)按未付款額的萬分之二向乙方支付違約金。

2、乙方應(yīng)確保甲方按時(shí)開工建設(shè)，因乙方原因甲方遲延開工的，乙方每遲延一日，應(yīng)當(dāng)按補(bǔ)償款總額的萬分之二向甲方支付違約金。

六、爭(zhēng)議的解決：

甲乙雙方因合同發(fā)生的全部爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方交項(xiàng)目所在地人民法院訴訟解決。

八、其他事項(xiàng)：

1、本合同自雙方簽字之日起生效。

2、本合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

裕安區(qū)土地征收補(bǔ)償方案公示篇二

4京包高速公路是市政府迎奧運(yùn)重點(diǎn)工程。京包高速公路途經(jīng)城南街道轄區(qū)南郝莊、北郝莊、鄧莊三個(gè)行政村。征地拆遷工作時(shí)間緊、任務(wù)重、涉及面廣、政策性強(qiáng)。為了切實(shí)做好京包高速公路征地拆遷工作，確保工程建設(shè)順利進(jìn)行，結(jié)合城南街道轄區(qū)實(shí)際情況，制定本方案。

一、組織機(jī)構(gòu)

城南街道成立京包高速公路征地拆遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組（以下簡(jiǎn)稱“領(lǐng)導(dǎo)小組”）全面負(fù)責(zé)征地拆遷工作的組織領(lǐng)導(dǎo)。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，辦公室由城建科、財(cái)政科、經(jīng)濟(jì)管理科、監(jiān)察科、宣教中心、信訪辦、社保所、司法所、派出所、各村村委會(huì)抽調(diào)工作人員組成，辦公室辦公地點(diǎn)設(shè)在北郝莊村村委會(huì)，負(fù)責(zé)征地拆遷工作的綜合協(xié)調(diào)和日常工作。根據(jù)各部門的工作職責(zé)，由各主管領(lǐng)導(dǎo)牽頭，各科室工作人員組成十個(gè)征地拆遷工作組，主要負(fù)責(zé)征地拆遷中的具體工作任務(wù)。包村工作隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)是各村征地拆遷工作的第一責(zé)任人，黨支部書記是征地拆遷工作的第一承辦人。

二、政策依據(jù)

1、《北京市建設(shè)征地補(bǔ)償安臵辦法》（北京市人民政府令第148號(hào)）；

6、《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（北京市人民政府令第124號(hào)）。

三、工作安排

1、7月20日前，成立征地拆遷組織機(jī)構(gòu)，完成相關(guān)政策的查找和咨詢工作，完成樹木、苗木的清登、界定工作。

2、7月23日前，召開城南街道京包高速公路征地拆遷工作動(dòng)員會(huì)。

3、7月24日前，進(jìn)行宣傳發(fā)動(dòng)、業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作；發(fā)布樹木、苗木采伐、移植通告；進(jìn)行三個(gè)村企事業(yè)單位房屋等非住宅入戶工作，核實(shí)情況、征求意見。

4、7月31日前，根據(jù)評(píng)估結(jié)果，完成林木的補(bǔ)償工作；完成三個(gè)村企事業(yè)單位房屋等非住宅補(bǔ)償工作；落實(shí)線內(nèi)被拆遷人的住房安臵工作，以確保8月31日前完成各項(xiàng)拆遷工作。

5、8月10日前，完成搶栽搶種樹木、苗木清理工作。

6、8月15日前，完成三個(gè)村區(qū)域范圍內(nèi)樹木、苗木的清除工作；完成線內(nèi)住宅拆遷補(bǔ)償工作。

7、8月31日前，完成三個(gè)村企事業(yè)單位房屋等非住宅拆遷工作；完成線內(nèi)住宅的拆遷工作。

四、資金管理

開、公平、公正，接受社會(huì)和公眾監(jiān)督。監(jiān)察、審計(jì)部門要對(duì)資金使用情況進(jìn)行全程監(jiān)督，對(duì)玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等行為，嚴(yán)肅處理。

五、工作要求

一是要加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)推進(jìn)各項(xiàng)工作。領(lǐng)導(dǎo)小組要建立聯(lián)席會(huì)議制度，及時(shí)研究解決征地拆遷過程中出現(xiàn)的各類問題。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，要加大綜合協(xié)調(diào)、指導(dǎo)和督查工作力度，落實(shí)征地拆遷工作周例會(huì)制度和進(jìn)度日?qǐng)?bào)告制度，及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)小組報(bào)告工作進(jìn)展情況。同時(shí)，要認(rèn)真做好與區(qū)有關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)，進(jìn)一步完善與首發(fā)公司的定期協(xié)調(diào)機(jī)制，努力實(shí)現(xiàn)與區(qū)有關(guān)部門和建設(shè)單位之間的無縫銜接。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)各工作小組要按照職責(zé)分工認(rèn)真開展工作，要深入基層指導(dǎo)和服務(wù)，全力配合三個(gè)村做好征地拆遷工作。三個(gè)村的包村工作隊(duì)要切實(shí)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，研究制訂詳細(xì)的工作預(yù)案，明確分工，責(zé)任到人，確保征地拆遷工作按計(jì)劃推進(jìn)。

程中的信訪接待工作，從嚴(yán)從快處理阻礙、損害征地拆遷工作的違法亂紀(jì)行為。對(duì)于征地拆遷工作中出現(xiàn)的問題，要積極協(xié)調(diào)、及時(shí)解決，做到不回避問題，不激化矛盾、不出現(xiàn)集體上訪事件，確保征地拆遷工作順利進(jìn)行。針對(duì)影響轄區(qū)穩(wěn)定和工作進(jìn)度的苗頭性問題，要提前制定應(yīng)對(duì)措施，做到早發(fā)現(xiàn)、早報(bào)告、早協(xié)調(diào)、早解決，確保轄區(qū)和諧穩(wěn)定。

三是要廣泛宣傳動(dòng)員，營(yíng)造良好的征地拆遷氛圍。要堅(jiān)持把宣傳動(dòng)員工作擺在征地拆遷工作的首要位臵，制定京包高速公路宣傳工作方案，通過發(fā)放宣傳單、張貼通告、懸掛橫幅標(biāo)語、設(shè)立咨詢點(diǎn)、召開會(huì)議、入戶工作等多種方式，有目的、有重點(diǎn)地開展正面宣傳，廣泛宣傳工程建設(shè)的重要意義和征地拆遷的有關(guān)法律法規(guī)。要教育和引導(dǎo)沿線群眾以主人翁的態(tài)度理解、支持、關(guān)心工程建設(shè)，為京包高速公路征地拆遷和施工建設(shè)營(yíng)造良好的環(huán)境氛圍。

附件：1.城南街道京包高速公路征地拆遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組名單

2.城南街道京包高速公路征地拆遷工作組工作職責(zé)

裕安區(qū)土地征收補(bǔ)償方案公示篇三

2011年頒布的《中共中央紀(jì)委辦公廳、監(jiān)察部辦公廳關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)督檢查進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》規(guī)定，妥善解決好被征地拆遷農(nóng)民的居住問題；房屋拆遷要按照建筑重置成本補(bǔ)償，宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，被征地拆遷農(nóng)戶所得拆遷補(bǔ)償以及政府補(bǔ)貼，能夠保障其選購(gòu)合理居住水平的房屋。要督促建立與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)、收入增長(zhǎng)幅度相協(xié)調(diào)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，并認(rèn)真加以執(zhí)行。

在《土地管理法》等法律法規(guī)作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的精神執(zhí)行。依據(jù)上述的政策規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償方式由被征收人自行選擇。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)該遵循“同房同價(jià)”的原則，即，不低于周邊商品房的市場(chǎng)交易價(jià)格；選擇產(chǎn)權(quán)安置的，應(yīng)該遵循“拆一還一”的原則，即，多大面積的拆遷房屋安置多大面積的回遷房屋?；剡w房屋應(yīng)該就近安置，且標(biāo)準(zhǔn)不能降低被拆遷人的生活水平。

房批準(zhǔn)文件、房屋產(chǎn)權(quán)證和農(nóng)村宅基地使用證上載明的被拆房屋的面積以及房屋性質(zhì)來確定。

不涉及房屋拆遷的土地征收，國(guó)家目前尚未制定統(tǒng)一的法律法規(guī)。行政機(jī)關(guān)作為征收拆遷一系列流程的參與者和執(zhí)行者（自己實(shí)施，自己擬定補(bǔ)償方案，自己裁決糾紛，自己申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷和執(zhí)行），諸多環(huán)節(jié)一手主導(dǎo)，很容易發(fā)生暗箱操作的現(xiàn)象。

隨著城鎮(zhèn)化速度發(fā)展越來越快，城市房屋拆遷的高額成本讓很多開發(fā)商望而卻步，轉(zhuǎn)而將目光投向了城市邊緣的集體土地，因而實(shí)踐中因此引發(fā)的矛盾因缺乏明確法律法規(guī)的引導(dǎo)而變得愈加不可調(diào)和。

北京京潤(rùn)拆遷律師呼吁，盡快出臺(tái)完善集體土地上房屋拆遷與補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)，才能讓此類糾紛亂麻變得有序可循。

隨著城市舊城改造步伐的加快和城市化范疇的不斷拓展，城市可用的建設(shè)用地越來越少和城市的房屋拆遷所造成的高昂成本代價(jià)使征收城市中心和其邊緣的集體土地成了城市用地發(fā)展的一個(gè)渠道。但是集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償和國(guó)有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償二者之間的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)卻大不一樣，同在一個(gè)地塊，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)卻有天壤之別。對(duì)于在市中心集體土地上的房屋和市中心周邊的集體土地房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償時(shí)，給予的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，令被拆遷人很難在原居住地附近購(gòu)買住房，使其生活水平嚴(yán)重下降，甚至直接流落街頭，成了無家可歸之人，也導(dǎo)致了由拆遷引起的糾紛不斷發(fā)生。其中近一段時(shí)間以來，頻頻出現(xiàn)野蠻拆遷和暴-力抵抗拆遷的事件，典型的如成都唐福珍事件、自制火炮對(duì)抗拆遷的湖北農(nóng)民楊友德事件。在現(xiàn)在的一個(gè)和諧社會(huì)中發(fā)生這樣的事情無不令人痛心！

根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定可知，對(duì)于國(guó)有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償適用的法律依據(jù)是現(xiàn)有的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，對(duì)于補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。而對(duì)于集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償適用的法律依據(jù)是《土地管理法》，是依據(jù)征收法律來制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，有的地方是縣或者市制定的一個(gè)集體土地上房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，甚至是2000年以前制定的，例如安徽阜陽市人民政府2000年制定的《阜陽市非農(nóng)業(yè)建設(shè)征地拆遷實(shí)施辦法》，直到現(xiàn)在阜陽市的房屋拆遷補(bǔ)償仍以此為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。由于最近幾年來，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的突飛猛進(jìn)，一年一個(gè)價(jià)格的變化，早年的房屋價(jià)格至今早應(yīng)不該適用。如果按照2000年左右的市場(chǎng)房屋重置價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，再結(jié)合當(dāng)今周圈國(guó)有土地高高在上的市場(chǎng)價(jià)格，差額低則十多倍，高則相差三四十倍。這其中的矛盾可想而知。

2017年5月25日，國(guó)務(wù)院下發(fā)了《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》，對(duì)于尚未按照有關(guān)規(guī)定公布實(shí)施新的征地樸償標(biāo)準(zhǔn)的省、自治區(qū)、直轄市，必須于20lo年6月底前公布實(shí)施，那么在對(duì)于集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上，將會(huì)依據(jù)新的征地樸償標(biāo)準(zhǔn)來實(shí)施，這大大的提高了集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

另外對(duì)于征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題，切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。這表明，在以后的集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償將進(jìn)一步的保護(hù)了老百姓的合法權(quán)益。

到目前，我國(guó)尚無專門法律對(duì)農(nóng)村集體土地上的.房屋拆遷問題進(jìn)行調(diào)整。雖然物權(quán)法第四十二條提到“征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件?！钡]有就拆遷程序、補(bǔ)償原則、公民和法人的實(shí)際利益如何救濟(jì)等現(xiàn)實(shí)問題做出具體規(guī)定。所以在拆遷實(shí)踐中，農(nóng)村房屋拆遷普遍以被拆除房屋的建筑面積為安置補(bǔ)償基礎(chǔ)，即“拆一還一”，這是目前比較公平的一種計(jì)算補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。

關(guān)于江蘇泰州京泰路南延拆遷安置補(bǔ)償?shù)囊蓡?/p>

300，請(qǐng)問這是否有法律依據(jù)？而農(nóng)村的實(shí)際情況是有的人家的老房子是危房已無法住人不得不翻新，或者是孩子大了要結(jié)婚，沒有新房也無法結(jié)婚，不得不新蓋樓房，當(dāng)時(shí)又拿不到產(chǎn)權(quán)證，但蓋房子是經(jīng)村里認(rèn)可的（當(dāng)時(shí)村里讓辦手續(xù)都辦好手續(xù)的）。

裕安區(qū)土地征收補(bǔ)償方案公示篇四

我國(guó)已進(jìn)入快速發(fā)展階段,城市更新的加快,帶來了城市國(guó)有土地上房屋征收拆遷量的增加。下文是天津市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償規(guī)定，歡迎閱讀!

第一章總則

第一條為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人、公有房屋承租人的合法權(quán)益，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)，因公共利益需要實(shí)施的國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，適用本規(guī)定。

第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、補(bǔ)償公平、結(jié)果公開的原則。

第四條區(qū)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

區(qū)房屋行政管理部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

區(qū)人民政府有關(guān)部門按照職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位從事房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)不得以營(yíng)利為目的。

房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第六條市人民政府加強(qiáng)對(duì)區(qū)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。

市國(guó)土房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同市發(fā)展改革、財(cái)政、規(guī)劃、建設(shè)等有關(guān)部門，加強(qiáng)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。

第二章征收決定

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第本規(guī)定定第七條確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合我市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。

保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建(含棚戶區(qū)改造)，應(yīng)當(dāng)納入?yún)^(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

第九條區(qū)人民政府作出房屋征收決定前，房屋征收部門征求規(guī)劃部門的意見后，提出擬征收房屋范圍，說明符合公共利益的具體情形，報(bào)區(qū)人民政府審查后確定房屋征收范圍。

第十條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將區(qū)人民政府確定的房屋征收范圍和前款所列事項(xiàng)在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，并書面通知規(guī)劃、國(guó)土、建設(shè)等有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。公告和書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限自公告之日起最長(zhǎng)不得超過1年。

第十一條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)、公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)予以配合。被征收人、公有房屋承租人不予配合的，房屋征收部門按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿進(jìn)行登記。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將調(diào)查登記結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人、公有房屋承租人公示，公示期限不得少于7日。對(duì)調(diào)查登記結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)向房屋征收部門提出核實(shí)申請(qǐng)，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在受理申請(qǐng)后15日內(nèi)予以核實(shí)并將核實(shí)結(jié)果告知申請(qǐng)人。

第十二條區(qū)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

(一)房屋征收的目的;

(二)房屋征收范圍;

(三)補(bǔ)償方式和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);

(四)補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn);

(五)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況和選房方法;

(六)過渡方式和過渡期限;

(七)補(bǔ)償協(xié)議的簽約期限;

(八)其他事項(xiàng)。

第十四條區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并在房屋征收范圍內(nèi)予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

因舊城區(qū)改建(含棚戶區(qū)改造)需要征收房屋，半數(shù)以上被征收人、公有房屋承租人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定的，區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人、公有房屋承租人代表和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改征收補(bǔ)償方案。

區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)將征收補(bǔ)償方案征求意見情況、聽證會(huì)情況和根據(jù)被征收人、公有房屋承租人、公眾意見修改的情況及時(shí)在房屋征收范圍內(nèi)予以公布。

第十五條區(qū)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定組織進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)論應(yīng)當(dāng)作為是否作出房屋征收決定的重要依據(jù)。

第十六條區(qū)人民政府作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?。采用房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償?shù)?，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入征收補(bǔ)償費(fèi)用。

第十七條區(qū)人民政府作出房屋征收決定，涉及被征收人、公有房屋承租人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

區(qū)人民政府作出房屋征收決定后，應(yīng)當(dāng)于3日內(nèi)在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。公告的房屋征收決定應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。區(qū)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

第十八條因舊城區(qū)改建(含棚戶區(qū)改造)需要征收房屋，區(qū)人民政府決定采用征詢方式的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在房屋征收決定作出后，組織被征收人、公有房屋承租人根據(jù)征收補(bǔ)償方案簽訂附生效條件的補(bǔ)償協(xié)議。

在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)到簽約比例的，補(bǔ)償協(xié)議生效;未達(dá)到簽約比例的，補(bǔ)償協(xié)議不生效，區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)于簽約期限屆滿之日起3日內(nèi)在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，自公告之日起房屋征收決定終止執(zhí)行。

前款規(guī)定的簽約比例由區(qū)人民政府在房屋征收決定中予以確定，但不得低于80%。

第三章補(bǔ)償

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人、公有房屋承租人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

被征收住宅房屋的價(jià)值，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格和其所處區(qū)位的新建普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格分別評(píng)估，并按照較高的評(píng)估結(jié)果確定。

被征收非住宅房屋的價(jià)值，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。

被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。征收公有房屋的，補(bǔ)償方式由公有房屋承租人選擇。

被征收人或者公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人或者公有房屋承租人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和本市房屋質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人或者公有房屋承租人支付搬遷費(fèi)。

第二十三條選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人或者公有房屋承租人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。被征收人或者公有房屋承租人自行安排過渡的，房屋征收部門支付臨時(shí)安置費(fèi);被征收人或者公有房屋承租人使用周轉(zhuǎn)用房過渡的，房屋征收部門不支付臨時(shí)安置費(fèi)。周轉(zhuǎn)用房應(yīng)當(dāng)具備基本居住條件。

房屋征收部門延長(zhǎng)過渡期限，對(duì)支付臨時(shí)安置費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)自延期之日起增加1倍臨時(shí)安置費(fèi);對(duì)提供周轉(zhuǎn)用房的，應(yīng)當(dāng)自延期之日起支付臨時(shí)安置費(fèi)。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后，被征收人或者公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)騰退周轉(zhuǎn)用房。

第二十四條因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按照不高于被征收房屋價(jià)值的10%給予被征收人或者公有房屋承租人一次性補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)人民政府確定。

第二十五條被征收人或者公有房屋承租人認(rèn)為停產(chǎn)停業(yè)損失超過區(qū)人民政府確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供房屋被征收前實(shí)際經(jīng)營(yíng)效益情況的證明材料。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果給予補(bǔ)償。被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以按照本規(guī)定第三十八條、第三十九條的規(guī)定申請(qǐng)復(fù)核、鑒定。

被征收人或者公有房屋承租人認(rèn)為停產(chǎn)停業(yè)損失超過區(qū)人民政府確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但在簽約期限內(nèi)未提供房屋被征收前實(shí)際經(jīng)營(yíng)效益情況證明材料的，按照區(qū)人民政府確定的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

第二十六條被征收人、公有房屋承租人違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，征收時(shí)不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

(一)住宅房屋按照被征收房屋價(jià)值的5%給予被征收人補(bǔ)償，按照被征收房屋價(jià)值的95%給予公有房屋承租人補(bǔ)償;非住宅房屋按照被征收房屋價(jià)值的20%給予被征收人補(bǔ)償，按照被征收房屋價(jià)值的80%給予公有房屋承租人補(bǔ)償。

(二)搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償和補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)應(yīng)當(dāng)給予公有房屋承租人。

公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照前款規(guī)定的被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償比例計(jì)算、結(jié)清與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

第二十八條房屋征收部門與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

征收公有房屋的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人、公有房屋承租人訂立補(bǔ)償協(xié)議。

第二十九條房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收人、公有房屋承租人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的區(qū)人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)包括本規(guī)定第二十八條規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。在補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)，被征收人或者公有房屋承租人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換;在搬遷期限內(nèi)被征收人或者公有房屋承租人未選擇補(bǔ)償方式的，補(bǔ)償方式按照補(bǔ)償決定確定的方式執(zhí)行。

被征收人、公有房屋承租人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

作出房屋征收決定的區(qū)人民政府對(duì)被征收人、公有房屋承租人給予補(bǔ)償后，被征收人、公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人、公有房屋承租人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

第三十一條被征收人、公有房屋承租人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定確定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行

申請(qǐng)書

區(qū)人民政府在申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行前，應(yīng)當(dāng)依法書面催告被征收人、公有房屋承租人履行搬遷義務(wù)。

第三十二條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人、公有房屋承租人公布。

房屋征收部門及其委托的房屋征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)建立資金管理制度和臺(tái)賬，確保征收補(bǔ)償費(fèi)用專款專用。

審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。

第四章評(píng)估

第三十三條被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值以及停產(chǎn)停業(yè)損失，應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定，但政府對(duì)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)格有特別規(guī)定的除外。

第三十四條房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向社會(huì)發(fā)布房屋征收范圍、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)名期限等評(píng)估信息，具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)可以在報(bào)名期限內(nèi)向房屋征收部門提出房屋征收評(píng)估作業(yè)申請(qǐng)。

房屋征收部門核實(shí)提出申請(qǐng)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)，符合規(guī)定的列入候選范圍。

第三十五條房屋征收部門在房屋征收范圍內(nèi)發(fā)布選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明候選房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)基本情況、協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的期限、投票時(shí)間、投票地點(diǎn)等事項(xiàng)。

在協(xié)商期限內(nèi)，全體被征收人、公有房屋承租人就房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定達(dá)成一致的，應(yīng)當(dāng)將載明所選房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并經(jīng)全體被征收人、公有房屋承租人簽字或者蓋章的書面材料提交房屋征收部門。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照協(xié)商結(jié)果確定。

在協(xié)商期限內(nèi)，全體被征收人、公有房屋承租人就房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定達(dá)不成一致的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織被征收人、公有房屋承租人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu);候選房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)所得票數(shù)相等的，采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。采取投票或者隨機(jī)方式確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，可以由公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公證。

被征收人、公有房屋承租人未參加投票的，視為放棄投票權(quán)利。

第三十六條選定或者確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)后，由房屋征收部門作為委托人，與房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂房屋征收評(píng)估委托

合同

第三十七條區(qū)人民政府作出房屋征收決定并公告后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房屋征收評(píng)估委托合同的約定向房屋征收部門提供被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人、公有房屋承租人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。

第三十八條被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告;評(píng)估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。

第三十九條被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)書面申請(qǐng)鑒定。

市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核，出具書面鑒定意見。鑒定意見認(rèn)為評(píng)估報(bào)告存在錯(cuò)誤的，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告。

第四十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估、鑒定活動(dòng)，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

第五章法律責(zé)任

(三)貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的;

(四)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的。

第四十二條采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

第六章附則

第四十三條本規(guī)定所稱公有房屋，是指執(zhí)行市人民政府批準(zhǔn)的租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公產(chǎn)房屋和單位產(chǎn)房屋，不包括公共租賃住房等保障性住房。

第四十四條被征收房屋中涉及文物古跡、歷史風(fēng)貌建筑、軍事設(shè)施、教堂、寺廟等，依照有關(guān)法律、法規(guī)辦理。

第四十五條本規(guī)定自20xx年4月1日起施行。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》施行前已經(jīng)依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，補(bǔ)償安置、拆遷許可的延期、裁決等繼續(xù)沿用國(guó)家和本市原有的規(guī)定辦理，但區(qū)人民政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

1.進(jìn)行項(xiàng)目征收立項(xiàng)，并做好項(xiàng)目前期調(diào)查摸底 2.房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案并報(bào)縣區(qū)政府 3.對(duì)擬征收房屋進(jìn)行調(diào)查登記并公布調(diào)查情況 4.有關(guān)部門對(duì)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理 5.政府部門組織補(bǔ)償方案論證并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。(舊城改造項(xiàng)目組織被征收人和公眾代表聽證會(huì)) 6.縣 區(qū)政府公布征求意見情況、聽證會(huì)情況和根據(jù)公眾意見、聽證會(huì)情況修改情況，并對(duì)征收補(bǔ)償方案重新修訂公布，同時(shí)做好社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.縣區(qū)政府作出房屋征收決定，涉及被征收人數(shù)量較多的，經(jīng)縣區(qū)政府常務(wù)會(huì)議討論決定 8.公布房屋征收決定，做好房屋征收決定宣傳解釋工作。9.由被征收人選擇征收評(píng)估機(jī)構(gòu) 10.房屋征收部門與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出征收決定的人民政府作出補(bǔ)償決定，并依法送達(dá)被征收人并在房屋征收范圍內(nèi)公告11.被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟12.對(duì)于在法定期限內(nèi)不執(zhí)行補(bǔ)償決定也不申請(qǐng)行政復(fù)議或不提起行政訴訟的，有房屋征收決定的人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

具體最新規(guī)定由國(guó)務(wù)院于20xx年1月19日國(guó)務(wù)院第141次常務(wù)會(huì)議通過。

“新實(shí)施的《行政訴訟法》及司法解釋，對(duì)房屋征收行政行為的實(shí)體和程序提出了更高要求，行政復(fù)議機(jī)關(guān)和司法機(jī)關(guān)對(duì)房屋征收行政行為的合法性審查將越來越趨于嚴(yán)格。為確保房屋征收行政行為的合法性，有效維護(hù)征收當(dāng)事人的合法權(quán)益，市中院與城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)房屋征收過程中遇到的疑難問題專門進(jìn)行了排查、梳理和匯總，邀請(qǐng)省、市相關(guān)專家對(duì)征收決定已作出項(xiàng)目因故不再實(shí)施的處理、房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后被征收人不履行協(xié)議的處理、征收補(bǔ)償資金“足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩钡姆ǘū憩F(xiàn)形式等10個(gè)問題進(jìn)行研討交流，旨在從司法審查的角度對(duì)相關(guān)問題提出處理意見、建議，從源頭上防范房屋征收行政行為違法風(fēng)險(xiǎn)。”楊在明說。

裕安區(qū)土地征收補(bǔ)償方案公示篇五

第一章 總則

第一條 為規(guī)范集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置工作，保障被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村（居）民和

其他

第二條 常德市行政區(qū)域內(nèi)集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置工作適用本辦法。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后，其原有剩余土地需要征收的，征地補(bǔ)償與房屋拆遷補(bǔ)償安置按照本辦法執(zhí)行。

非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)使用國(guó)有農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)、牧場(chǎng)、漁場(chǎng)的土地，以及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的集體所有的土地，參照本辦法規(guī)定的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

國(guó)家、省對(duì)公路、鐵路、水利、水電工程等重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目涉及集體土地征收及其房屋拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條 市人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)全市的征地拆遷工作。

縣級(jí)人民政府領(lǐng)導(dǎo)組織本區(qū)域內(nèi)的征地拆遷工作。

常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、柳葉湖

旅游

縣市區(qū)人民政府（管委會(huì)）成立或指定的征地拆遷實(shí)施機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)承辦本轄區(qū)內(nèi)集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置的具體事務(wù)性工作。

國(guó)土資源、發(fā)展改革、財(cái)政、物價(jià)、司法、公安、規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、房管、城-管、審計(jì)、監(jiān)察、人力資源社會(huì)保障、民政、稅務(wù)、工商、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、畜牧水產(chǎn)、農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理等部門依照各自的職責(zé)共同做好相關(guān)工作。

被征地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村（居）民及其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)服從國(guó)家征地的需要，積極配合征地拆遷工作。

第四條 征收集體土地與房屋拆遷補(bǔ)償安置工作遵循合法、公平、公正、公開的原則。

第二章 土地征收程序

第五條 擬征地范圍確定后，征收土地方案報(bào)批前，市、縣市區(qū)國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，在擬征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)）、組醒目位置發(fā)布《擬征收土地公告》，告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村（居）民和其他權(quán)利人。

（一）新批宅基地和其他集體建設(shè)用地；

（二）審批或延續(xù)登記改變土地、房屋性質(zhì)和用途；

（三）新建、改建、擴(kuò)建房屋或其他建（構(gòu)）筑物，辦理土地流轉(zhuǎn)；

（四）辦理休閑農(nóng)莊、畜牧水產(chǎn)養(yǎng)殖等手續(xù)；

（五）以擬征拆房屋為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所辦理工商、稅務(wù)或其他注冊(cè)登記手續(xù)；

（七）搶種搶栽花卉、苗木、中藥材等；

（八）其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。

自行實(shí)施上述行為或者有關(guān)單位、個(gè)人違反前款規(guī)定擅自辦理手續(xù)的，均不得作為補(bǔ)償安置的依據(jù)。

第七條 《擬征收土地公告》發(fā)布后，國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織對(duì)擬征收土地的權(quán)屬、地類、用途、位置、面積、范圍及村（居）民住宅、其他建（構(gòu)）筑物等地上附著物和青苗進(jìn)行現(xiàn)狀調(diào)查，現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果交由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民或者其他權(quán)利人簽字確認(rèn)。拒不簽字確認(rèn)的，征地拆遷實(shí)施機(jī)構(gòu)可以采取照相等方式進(jìn)行保全，或者申請(qǐng)公證，作為實(shí)施征地拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù)。

（一）征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途；

（二）被征用土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積；

（三）征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

（四）農(nóng)業(yè)人員安置途徑；

（五）辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點(diǎn)。

被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村（居）民或者其他權(quán)利人在《征收土地公告》規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書到公告指定的地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?，逾期未辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀?，?guó)土資源行政主管部門可將征地調(diào)查結(jié)果作為征地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

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