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一、報告編制目的
二、報告編制依據(jù)
三、項目概況
第二章項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析
一、20xx年國內(nèi)經(jīng)濟及房地產(chǎn)市場回眸
二、xx市房地產(chǎn)市場分析
三、有利投資經(jīng)濟形勢成因分析
第三章項目周邊物業(yè)市場調(diào)查分析
一、投資地塊的地理環(huán)境
二、xx地區(qū)區(qū)域分析
三、項目周邊主要物業(yè)分析
四、xx鄉(xiāng)消費者調(diào)查分析
第四章項目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢點與機會點分析
一、房地產(chǎn)投資項目開發(fā)經(jīng)營機會形成模式
二、項目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢點
三、項目開發(fā)經(jīng)營機會點
第五章項目定位
一、目標(biāo)市場定位
二、產(chǎn)品定位
第六章項目規(guī)劃、建筑設(shè)計建議
一、項目總體規(guī)劃建議
二、住宅建筑設(shè)計建議
三、小區(qū)配套設(shè)施建議
四、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計建議
第七章項目開發(fā)經(jīng)營策略及投資估算
一、項目開發(fā)經(jīng)營策略
二、項目投資估算
三、項目實施進度安排
四、項目投資與籌資計劃
第八章項目開發(fā)經(jīng)營狀況分析
一、項目銷售計劃
二、項目銷售收入估算
三、項目經(jīng)營成本估算
四、項目利潤估算
五、項目現(xiàn)金流量、財務(wù)凈現(xiàn)值及財務(wù)內(nèi)部收益率
第九章項目開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險分析
一、項目盈虧平衡分析
二、項目敏感性分析
三、項目開發(fā)經(jīng)營主要風(fēng)險及對策分析
第十章結(jié)論與建議
第十一章結(jié)束語
第十二章附錄及主要參考文獻
1、在對項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境進行詳細(xì)分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合項目所處的區(qū)位環(huán)境，對該地塊的市場價值進行合理的評估。
2、對項目的.可行性與開發(fā)經(jīng)營策劃提出初步意見，并對項目的規(guī)劃設(shè)計、建筑方案設(shè)計、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計提出相應(yīng)的建議。
3、結(jié)合公司的狀況和項目的特點，探索項目開發(fā)經(jīng)營的可行方式。
4、對項目進行投資分析和風(fēng)險分析。
5、對項目決策及其實施的優(yōu)化提出建議。
1、xx市規(guī)劃局規(guī)劃方案;
農(nóng)村信用合作聯(lián)社分社：
基本情況：茲有 組村民 ，男，身份證號：53 1現(xiàn)年28歲，共同申請人（配偶）xxx，現(xiàn)年30歲，身體健康，身份證號：53352。家庭主要從事種養(yǎng)殖以及經(jīng)商，經(jīng)家庭會議決定，同意向云縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社新建路分社申請借款5萬元（大寫：伍萬元整），用于新家園建設(shè)，并共同承擔(dān)一切經(jīng)濟責(zé)任。
借款事由及現(xiàn)實經(jīng)濟狀況：借款人：全家人口3人，勞動力2人，家庭主要從事種植業(yè)以及經(jīng)商，自有資金10萬元，現(xiàn)因發(fā)展新家園建設(shè)，發(fā)展資金不足，提出向云縣新建路信用分社申請借款5萬元（大寫：伍萬元整），借款期限二年。
借款人家庭主人財產(chǎn)及年收入情況：房屋狀況：借款人在本村有住房一院，磚混結(jié)構(gòu)，面積300平方米，價值12萬元以上；水田2畝，價值4萬元；承包山林18畝，價值5萬元。資產(chǎn)合計21萬元。家庭經(jīng)營情況：養(yǎng)殖生豬5頭，養(yǎng)殖牛1頭，年創(chuàng)收情況：養(yǎng)殖收入1。5萬元；種植年收入1萬元，經(jīng)商收入4萬元；年收入合計6。5萬元。第一還款來源充足，目標(biāo)在其他行社無負(fù)債。
擔(dān)保人情況：茲有 號村民 ，男，，身份證號：53352，現(xiàn)年45歲，共同擔(dān)保人（配偶）， ，身份證號：5，現(xiàn)年41歲，家庭主要從事種養(yǎng)殖以及經(jīng)商，經(jīng)全體家庭成員同意自愿為沈曉艷向云縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社新建路分社申請借款5萬元提供擔(dān)保，并承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
還款承諾：本人堅決按信用社的規(guī)章制度辦事，按季結(jié)息，認(rèn)真履行合同條款，按合同所寫事實用款，借款到期保證足額償還本息，請新建路信用分社給予支持借款5萬元，發(fā)展種植養(yǎng)殖以及經(jīng)商。支付方式采用自主支付方式。
愛華鎮(zhèn)田心村民委會員意見：
經(jīng)辦人：
借款人：
共同借款人：
年 月 日
××學(xué)院：
本人_________性別：___民族:____，于 年 月考進××學(xué)院 系 班 專業(yè)就讀，是 科學(xué)生，學(xué)號____畢業(yè)時間為 年 月。 身份證號碼為：
中國工商銀行存折帳號：
因為家庭經(jīng)濟困難，難于支付本人在校期間學(xué)費，為了能順利完成學(xué)業(yè)， 特申請國家助學(xué)貸款，各學(xué)年貸款情況如下： 學(xué)年的學(xué)費人民幣 元整(￥ )， 學(xué)年的學(xué)費人民幣 元整(￥ )， 學(xué)年的學(xué)費人民幣 元整(￥ )， 學(xué)年的學(xué)費人民幣 元整(￥ )， 以上合計人民幣 元整(￥ )。貸款期限從 ? 年 ? 月 至 年 月，最遲不超過畢業(yè)后第六年。
我承諾：獲得國家助學(xué)貸款后，努力學(xué)習(xí)，積極向上，較好地完成自己的學(xué)業(yè); 在 年 月 日前還清貸款;
申請人： 年 月 日
注意事項：以上內(nèi)容必須真實，用鋼筆，正楷清晰填寫。沒有的空請?zhí)睢盁o”， 父母無工作單位填“無”，在農(nóng)村務(wù)農(nóng)填“在家務(wù)農(nóng)”，如果父母已故， 在父母姓名后備注“(已故)”。專業(yè)名稱必須填寫全稱。
xxxx銀行：
我公司全稱是xxxxxxxxxx有限公司，經(jīng)營地址是xxxx省xxxx市xxxx，注冊資金50萬元人民幣，法定代表人xxxx，公司股東有xxxx、xxxx共2人。公司于20xx年3月成立至今，主要經(jīng)營銷售工業(yè)?！F(xiàn)時經(jīng)營情況良好。
一、 公司在國內(nèi)經(jīng)營了3年，在同行業(yè)中已形成自已優(yōu)于別的企業(yè)特有的經(jīng)營模式，經(jīng)營前景良好，產(chǎn)品質(zhì)量好，銷路廣，有較固定的客戶群和合作供應(yīng)商。現(xiàn)時服務(wù)的客戶主要有xxxx公司、xxxx工廠?！?。
二、 公司的經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)步提升，20xx年銷售收入同比增長50%，利潤額同比增長60%，資本金投資回報率在21%?！?。
三、 今年以來公司產(chǎn)品銷售量更是明顯好于以往，市場需求狀況發(fā)生重大變化，但當(dāng)前存在的問題主要是流動資金嚴(yán)重不足，未來經(jīng)營規(guī)模想要進一步拓展，公司必須設(shè)法籌集資金加大投入，因此，擬向銀行申請500萬元人民幣短期借款以作流動資金周轉(zhuǎn)用。
四、 我公司作為銀行借款人除了自已有良好的經(jīng)營狀況作還款保證外，還有以下關(guān)聯(lián)公司和股東提供財產(chǎn)抵押和信用擔(dān)保作還款保證。
1、 股東xxxx可用在xxxx市xxxx的財產(chǎn)物業(yè)評估價值xxxx萬元人民幣，進行抵押作還款保證。
2、xxxx個人基本情況：
住址：
國籍：
身份證號：
個人信用無不良記錄。
3、xxxx公司投資人xxxx個人基本情況：
基于上述的情況說明，我公司希望得到貴銀行的鼎力支持申請500萬元人民幣中短期借款以作流動資金周轉(zhuǎn)用。
xxxxxxxx有限公司
法定代表人：xxxxxx
xxxx年xxxx月xxxx日
x銀行x縣支行：
x有限責(zé)任公司(以下簡稱x公司)的業(yè)務(wù)不斷發(fā)展壯大，急需增加流動資金，現(xiàn)向貴行提出貸款申請，望能給于支持。
本企業(yè)成立于xxx年3月，其間曾多次變更企業(yè)名稱，xxx年元月經(jīng)x政府第十四次常務(wù)會議決定，更名為“x縣商業(yè)x
他們做的第一項工作，就是選擇審查一批有較強經(jīng)濟實力的商貿(mào)流通企業(yè)，作為實施“萬村千鄉(xiāng)市場工程”的經(jīng)濟實體，并劃分實施區(qū)域，配套相應(yīng)的優(yōu)惠政策，開展這項工程。
優(yōu)惠政策有兩項：一是每在農(nóng)村幫助農(nóng)民新建或改建一個農(nóng)家店，驗收合格后，撥付扶持資金xx元;二是實施企業(yè)投資這項工程的固定資產(chǎn)貸款，給于一年利息補貼，貼息率不超過x%。
xx年x月，x政府和x局指示我公司要積極申報“萬村千鄉(xiāng)市場工程”實施企業(yè)資格，我們就主動爭取，向上申報，得到國家商務(wù)部核準(zhǔn)。但省、市商務(wù)主管部門均覺得企業(yè)原名稱與實施“萬村千鄉(xiāng)市場工程”不夠協(xié)調(diào)，缺乏時代精神。經(jīng)多方協(xié)調(diào)，以商業(yè)x公司為投資主體，在省工商局登記注冊了x有限責(zé)任公司，注冊資本xx萬元，性質(zhì)為國有獨資有限責(zé)任公司。
截止xx年x月底，x公司資產(chǎn)總額xx萬元，其中：存貨xx萬元，固定資產(chǎn)xx萬元。負(fù)債總額xx萬元，其中：應(yīng)付帳款x萬元，其它應(yīng)付帳款xx萬元。公司占地合計x畝。有各種車輛x輛。
x公司共有職工xx名，其中管理人員x名。公司設(shè)有辦公室、財務(wù)部、采購部、x部、x部。
[政府立項-項目建議書]
第一章 項目總論
第二章 項目背景和發(fā)展概況
第三章 市場分析與建設(shè)規(guī)模
第四章 建設(shè)條件與廠址選擇
第五章 工廠技術(shù)方案
第六章 環(huán)境保護與勞動安全
第七章 企業(yè)組織和勞動定員
第八章 項目實施進度安排
第九章 投資估算與資金籌措
第十章 財務(wù)效益、經(jīng)濟與社會效益評價
第十一章 可行性研究結(jié)論與建議
總論作為可行性研究報告的首章，要綜合敘述研究報告中各章節(jié)的主要問題和研究結(jié)論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
總論章可根據(jù)項目的具體條件，參照下列內(nèi)容編寫。
§ 項目背景
§ 項目名稱
企業(yè)或工程的全稱，應(yīng)和項目建議書所列的名稱一致。
§ 項目承辦單位
承辦單位系指負(fù)責(zé)項目籌建工作的單位(或稱建設(shè)單位)，應(yīng)注明單位的全稱和總負(fù)責(zé)人。
§ 項目主管部門
注明項目所屬的主管部門。
或所屬集團、公司的名稱。
中外合資項目應(yīng)注明投資各方所屬部門。
集團或公司的名稱、地址及法人代表的姓名、國籍。
§ 項目擬建地區(qū)、地點
§ 承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表
如由若干單位協(xié)作承擔(dān)項目可行性研究工作，應(yīng)注明各單位的名稱及其負(fù)責(zé)的工程名稱、總負(fù)責(zé)單位和負(fù)責(zé)人。
如與國外咨詢機構(gòu)合作進行可行性研究的項目，則應(yīng)將承擔(dān)研究工作的中外各方的單位名稱、法人代表以及所承擔(dān)的工程、分工和協(xié)作關(guān)系等，分別說明。
§ 研究工作依據(jù)
在可行性研究中作為依據(jù)的法規(guī)、文件、資料、要列出名稱、來源、發(fā)布日期。
并將其中必要的部分全文附后，作為可行性研究報告的附件，這些法規(guī)、文件、資料大致可分為四個部分：
(1)項目主管部門對項目的建設(shè)要求所下達的指令性文件;對項目承辦單位或可行性研究單位的請示報告的批復(fù)文件。
(2)可行性研究開始前已經(jīng)形成的工作成果及文件。
(3)國家和擬建地區(qū)的工業(yè)建設(shè)政策、法令和法規(guī)。
(4)根據(jù)項目需要進行調(diào)查和收集的設(shè)計基礎(chǔ)資料。
§研究工作概況
(1)項目建設(shè)的必要性。
簡要說明項目在行業(yè)中的地位，該項目是否符合國家的產(chǎn)業(yè)政策、技術(shù)政策、生產(chǎn)力布局要求;項目擬建的理由與重要性。
(2)項目發(fā)展及可行性研究工作概念。
敘述項目的提出及可行性研究工作的進展概況，其中包括技術(shù)方案的優(yōu)選原則、廠址選擇原則及成果、環(huán)境影響報告的撰寫情況、涉外工作的準(zhǔn)備及進展情況等等，要求逐一簡要說明。
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總論作為可行性研究報告的首章，要綜合敘述研究報告中各章節(jié)的主要問題和研究結(jié)論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便?？傉撜驴筛鶕?jù)項目的具體條件，參照下列內(nèi)容編寫。
1.項目背景
.項目名稱企業(yè)或工程的全稱，應(yīng)和項目建議書所列的名稱一致。
項目承辦單位承辦單位系指負(fù)責(zé)項目籌建工作的單位(或稱建設(shè)單位)，應(yīng)注明單位的全稱和總負(fù)責(zé)人。
項目主管部門注明項目所屬的主管部門。或所屬集團、公司的名稱。中外合資項目應(yīng)注明投資各方所屬部門。集團或公司的名稱、地址及法人代表的姓名、國籍。
項目擬建地區(qū)、地點
承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表如由若干單位協(xié)作承擔(dān)項目可行性研究工作，應(yīng)注明各單位的名稱及其負(fù)責(zé)的工程名稱、總負(fù)責(zé)單位和負(fù)責(zé)人。如與國外咨詢機構(gòu)合作進行可行性研究的項目，則應(yīng)將承擔(dān)研究工作的中外各方的單位名稱、法人代表以及所承擔(dān)的工程、分工和協(xié)作關(guān)系等，分別說明。
(2)可行性研究開始前已經(jīng)形成的工作成果及文件。(3)國家和擬建地區(qū)的工業(yè)建設(shè)政策、法令和法規(guī)。
研究工作概況
(1)項目建設(shè)的必要性。簡要說明項目在行業(yè)中的地位，該項目是否符合國家的產(chǎn)業(yè)政策、技術(shù)政策、生產(chǎn)力布局要求;項目擬建的理由與重要性。
(2)項目發(fā)展及可行性研究工作概念。敘述項目的提出及可行性研究工作的進展概況，其中包括技術(shù)方案的優(yōu)選原則、廠址選擇原則及成果、環(huán)境影響報告的撰寫情況、涉外工作的準(zhǔn)備及進展情況等等，要求逐一簡要說明。
2 可行性研究結(jié)論在可行性研究中，對項目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、生產(chǎn)規(guī)模、廠址技術(shù)方案、資金總額及籌措、項目的財務(wù)效益與國民經(jīng)濟、社會效益等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，本節(jié)需將對有關(guān)章節(jié)的研究結(jié)論作簡要敘述，并提出最終結(jié)論。
市場預(yù)測和項目規(guī)模
(1)市場需求量簡要分析。(2)計劃銷售量、銷售方向。(3)產(chǎn)品定價及銷售收入預(yù)測。(4)項目擬建規(guī)模(包括分期建設(shè)規(guī)模)。(5)主要產(chǎn)品及副產(chǎn)品品種和產(chǎn)量。
廠址：1. 地理位置、占地面積及必要性2. 水源及取水條件。3. 廢水、廢渣排放堆置條件。
環(huán)境保護：1. 排放污染物的種類、數(shù)量，是否達到國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。2. 主要治理設(shè)施及投資。
項目建設(shè)進度
項目財務(wù)和經(jīng)濟評論：(1)項目總成本、單位成本。(2)項目總收入，包括銷售收入和其它收入。(3)財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期、貸款償還期、盈虧平衡點等指標(biāo)計算結(jié)果。(4)經(jīng)濟內(nèi)部收益率，經(jīng)濟凈現(xiàn)值、經(jīng)濟換匯(節(jié)匯)成本等指標(biāo)計算結(jié)果。
項目綜合評
3 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表在總論章中，可將研究報告各章節(jié)中的主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表，使審批和決策者對項目全貌有一個綜合了解。主要技術(shù)指標(biāo)表根據(jù)項目有所不同，一般包括：生產(chǎn)規(guī)模、全年生產(chǎn)數(shù)、全廠總定員，主要原材料、燃料、動力年用量及消耗定額、全廠綜合能耗及單位產(chǎn)品綜合能耗，全廠占地面積、全員勞動生產(chǎn)率，年總成本、單位產(chǎn)品成本、年總產(chǎn)值、年利稅總額、財務(wù)內(nèi)部收益率，借款償還期，經(jīng)濟內(nèi)部收益率，投資回收期等。
4 存在問題及建議對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。
價結(jié)論
xxx小額貸款有限責(zé)任公司：
因需要，本人特向貴公司申請金額人民幣（大寫）xx萬元的借款，期限xx個月。
本人提交個人身份證明、收入證明、個人資產(chǎn)權(quán)屬證明、家庭情況及個人收入支出明細(xì)等資料供貴公司初審，初審合格后按貴公司要求提供齊備的資料，申請并接受貴公司對貸款的詳細(xì)調(diào)查評審，同時保證所提交的資料真實、完整、合法、有效。
本人承諾：貴公司為本人提供融資，本人相應(yīng)提供個人連帶責(zé)任保證，不動產(chǎn)抵押、動產(chǎn)抵押、動產(chǎn)質(zhì)押、權(quán)利質(zhì)押、企業(yè)或個人保證等一項或多項合法有效擔(dān)保，同意按貴公司的要求辦理有關(guān)手續(xù)和支付相關(guān)費用，并保證按合同約定使用借款，及時清償借款本金與利息。
申請人（簽字及手印）：xxx
時間：20xx年xx月xx日
企業(yè)貸款擔(dān)保申請書企業(yè)名稱：___________________________________ 申請日期：_____ 年 _____月 _____日
一、申請擔(dān)保貸款情況 申請擔(dān)保貸款金額(萬元)申請擔(dān)保期限自 ____年____ 月 ____日至 ____年 ____月 ____日擔(dān)保貸款資金用途：還款資金來源：還款計劃：反擔(dān)保措施：(其中包括法人代表抵、質(zhì)押的個人財產(chǎn))申請企業(yè)意見： 申請企業(yè)蓋章：------------- 法人代表簽字：(蓋章) ____ 年____ 月____ 日經(jīng)辦人(簽字)：
二、擬貸款銀行意見擬貸款銀行 擬貸款銀行簽署意見： 擬貸款銀行(公章)： ___年___ 月___ 日
三、市信保中心意見會員服務(wù)部初審意見： 初審人： ___年___ 月___ 日擔(dān)保業(yè)務(wù)部復(fù)審意見： 復(fù)審人： ___年___ 月___ 日市信保中心意見： 主 任： ___年___ 月___ 日申請擔(dān)保企業(yè)需提供以下文件
1、具體經(jīng)辦人受權(quán)委托書及身份證復(fù)印件;
2、企業(yè)近期財務(wù)報表。
3、借款申請(復(fù)印件);
4、評定資信等級所需要的材料。
xxx市下崗職工自立服務(wù)中心：
我是原單位職工，于20xx年xx月下崗失業(yè)，持有再就業(yè)優(yōu)惠證（證號：xxx）和失業(yè)證（證號：xxxx）。因等原因，致使本人二次就業(yè)十分困難。為緩解生活（就業(yè)）困難，現(xiàn)自籌資金元，在（地點），開立了公司）。其主要經(jīng)營范圍是，在日常經(jīng)營中因自籌資金十分有限，一直難于開展正常的經(jīng)營業(yè)務(wù)，特向市服務(wù)中心申請下崗失業(yè)人員小額擔(dān)保貸款xx萬元（元），期限年，為本人此項貸款提供擔(dān)保的擔(dān)保人（姓名）為（單位）正式在編（在冊）職工，月工資收入為元。
本人及擔(dān)保人承諾此項申請以誠實守信為原則，接受貴中心工作人員對本人及擔(dān)保人貸前或貸后有關(guān)經(jīng)營情況、家庭情況、收入情況進行調(diào)查，如申請貸款成功。本人及擔(dān)保將各自認(rèn)真履行貸款合同及有關(guān)規(guī)定，按時歸還貸款。請貴中心按政府有關(guān)政策給予審批為感。
特此申請
貸款申請人：xxx
xxx銀行股分有限公司分行西區(qū)支行：
市房地產(chǎn)有限公司精心策劃，并全力投資開發(fā)的假日位于市西區(qū)路旁，該項目總占地面積約為xxxxx平方米，總建筑面積約xx萬平方米，計劃分xx期開發(fā)，其中：一期規(guī)劃建造10幢11至18層高的高尚商住小區(qū)，容積率為xxx%，總戶數(shù)xxx戶，建筑密度xxx%，建筑面積約xxxx平方米，其中：住宅面積xxxx平方米，商業(yè)xxxx平方米，車庫面積為：xxxxx平方米，其它面積為：xxx平方米。經(jīng)過我司對本項目的再次論證和研究。
開發(fā)條件及依據(jù)是：
本項目一期所在區(qū)域內(nèi)已基本形成房地產(chǎn)市場概念，置業(yè)者的消費觀念也越來越理性化，區(qū)域性市場環(huán)境也較為成熟等等，這些，為本項目開發(fā)經(jīng)營奠定了經(jīng)濟效益基礎(chǔ)。房地產(chǎn)貸款申請書。且本項目所處地理位置，周邊的市政、生活、教育、人文等配套設(shè)施有的已基本完善，為居民提供了良好的居住環(huán)境和生活環(huán)境。
隨著本項目開發(fā)的成熟，帶給項目區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)市場促進和健康發(fā)展的作用，形成良性的房地產(chǎn)市場體系，為政府帶來一定的財政收入；隨著本項目的開發(fā)建設(shè)，可以改觀區(qū)內(nèi)的城市面貌，起到房地產(chǎn)開發(fā)的帶動作用；其次，由于本項目開發(fā)經(jīng)營成本得到有力的控制，造就了本項目增值、保質(zhì)的能力，因此，帶給企業(yè)和社會的效益是非常明顯的。
我公司根據(jù)西區(qū)片區(qū)只有兩所公辦小學(xué)——小學(xué)及小學(xué)，其學(xué)位遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了需求，也為了解決學(xué)生讀書問題以及作為假日項目開發(fā)的配套設(shè)施，所以我公司于20xx年投資xx多萬元興建了一所小學(xué)并命名為xx市學(xué)校，該學(xué)校的落成完全解決假日項目業(yè)主子女的讀書問題。
綜上所述，本項目為合理性的開發(fā)項目，投資開發(fā)是可行的。本公司對該項目的計劃總投資約xx萬元，計劃于20xx年xx月動工。我公司為了加快該期的施工進度用最短的時間將房屋推出市場，以致滿足市場需求。預(yù)計工程進入后期資金較為緊張，現(xiàn)向貴社申請項目開發(fā)貸款人民幣xxx萬元，期限為x年，我公司將以售樓款償還貸款，并以土地作為抵押物。房地產(chǎn)貸款申請書。望給予審批。
特此申請！
敬禮！
申請單位：xxxxx
20xx年xx月xx日
林州市農(nóng)村信用聯(lián)社：
我叫劉建林，男，現(xiàn)年43歲，現(xiàn)住河南林州市臨淇鎮(zhèn)張家崗村張家崗自然村46號，現(xiàn)經(jīng)營林州市泰鴻建材制造有限公司，公司經(jīng)營環(huán)保多孔燒結(jié)磚，原材料系粉煤灰、建筑垃圾。在公司開業(yè)成立以來，經(jīng)營狀況良好，年純利潤達到600余萬元。
根據(jù)市場和我公司現(xiàn)狀以及公司將來的業(yè)務(wù)發(fā)展需要，現(xiàn)需征地和增加兩條生產(chǎn)線，需再投入資金980萬元，現(xiàn)自籌520萬元，尚差460萬元，需向貴社貸款460萬元，期限為一年，到期還本付息。
根據(jù)國家對環(huán)保及建設(shè)的需要，對環(huán)保型建材及大型建筑強制性墻體改良的要求，我公司會越來越好，規(guī)模會越來越大，就現(xiàn)有生產(chǎn)狀況年利潤達到600余萬元，現(xiàn)增加生產(chǎn)規(guī)模及兩條生產(chǎn)線，公司的利潤會比現(xiàn)在增長兩倍以上，償還460萬元貸款及利息是有保證的?，F(xiàn)由林州市廣西建材制造有限公司聯(lián)保，更增加了貸款償還的保證性。
綜上所述，投資國家環(huán)保型建材是前途遠(yuǎn)大、利潤可觀的。望貴社給予支持為盼。
xxxx有限公司
關(guān)于開發(fā)公路標(biāo)牌廣告的可行性分析報告
一、項目提出的理由和背景。
近年來，隨著國家全面加大對公路事業(yè)的扶持力度，公路經(jīng)濟已經(jīng)步入了一個嶄新的高速發(fā)展階段，最近省、市局專門召開了以加快路域經(jīng)濟發(fā)展步伐為主題的公路工作會議，提出了在五年內(nèi)讓公路經(jīng)濟發(fā)展規(guī)模在全國地市級城市中進入前二十名的任務(wù)目標(biāo)。
眾所周知，廣告已充滿了我們的現(xiàn)代生活，能否充分利用公路標(biāo)牌發(fā)布廣告信息，最近我們組織人員進行了調(diào)查分析，認(rèn)為：公路標(biāo)牌廣告具有很大的發(fā)展空間，如果加大這方面的工作力度，致力于開拓市場，可獲得可觀的經(jīng)濟效益。
二、公路標(biāo)牌廣告的特點和作用。
三、開發(fā)公路標(biāo)牌廣告的觀眾和資源優(yōu)勢。
四、廣告市場的瞻望和預(yù)測。
隨著我國市場經(jīng)濟的深入和wto的加入，無論是制造業(yè)主還是零售商，廣告主都在繼續(xù)增加廣告費用來推銷他們的產(chǎn)品，塑造他們的企業(yè)形象;第三產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展更是為廣告市場融入了新的活力;銀行、金融、建筑、保險業(yè)等，也積極利用廣告這種形式，樹立形象，迎接市場的挑戰(zhàn);公益廣告、政府廣告和教育廣告等，也在廣告市場上異軍突起。
這些都為我們做好公路標(biāo)牌廣告提供了一個廣闊的市場空間。
五、我們已具備的基本條件。
******公司是具有獨立法人資格和廣告資質(zhì)的國有公司，現(xiàn)擁有員工20名，其中專業(yè)技術(shù)人員2名，能夠獨立進行廣告的審查和標(biāo)牌廣告的設(shè)計、制作發(fā)布業(yè)務(wù)，近期又進行了廣泛的市場調(diào)研和分析，已具備大力開發(fā)公路標(biāo)牌廣告的基本條件。
六、經(jīng)營方式。
1、按照市局統(tǒng)一規(guī)劃，與縣、市、區(qū)公路局聯(lián)合開發(fā)客戶市場，并實行統(tǒng)一管理，利潤上交市局有關(guān)部門后按比例分成，由****公司具體負(fù)責(zé)廣告設(shè)計、制作和發(fā)布。
2、由廣告代理公司負(fù)責(zé)廣告代理和設(shè)計、制作、發(fā)布，但應(yīng)由****按照規(guī)劃，統(tǒng)一管理，利潤分成，時段一般不超過一年，到期續(xù)簽協(xié)議合同。
七、資金來源和用途。
先期投資100萬元，由**公司全額出資，用于標(biāo)牌的制作和招商，待業(yè)務(wù)擴大后，再逐步增加投資。
八、效益分析和預(yù)測。
我市有國、省道近2550km，按每縣、市、區(qū)平均設(shè)置4塊廣告標(biāo)牌計劃，每年可創(chuàng)收300萬元，隨著廣告客戶的增加,效益是相當(dāng)可觀的。
九、實施計劃。
1、在項目批準(zhǔn)后，我們擬先走出去，學(xué)習(xí)先進市、地公路標(biāo)牌廣告工作的經(jīng)驗和方法，盡快拿出具體的實施辦法。
項目:
可行性研究報告
(字體微軟雅黑1號黑，居中，段落間距2倍)
項目名稱:
申報單位:
(字體微軟雅黑4號黑，左邊距6cm，段落間距2倍，段前0、5行)
四川省交通廳制
x年xx月
(字體仿微軟雅黑3號黑，居中，下邊距3cm，段落間距2倍)
填寫格式及說明
一、填寫格式
紙張規(guī)格:a4;頁邊距:左右3㎝，上下2、5㎝;
字體:微軟雅黑四號字;段落間距:1、5倍行距，段前0、5行
二、主要填寫內(nèi)容及要求
1、項目的背景和必要性
1、1項目概況
1、2項目研究目的
1、3項目研究市場需求前景、推廣應(yīng)用領(lǐng)域(要以事實和數(shù)據(jù)為依據(jù)，盡量做到預(yù)測方法合理、結(jié)論可信)
1、4擬達到的技術(shù)水平(要明確預(yù)期成果是總結(jié)提高、或集成創(chuàng)新、或突破創(chuàng)造的屬性)
1、5在國民經(jīng)濟發(fā)展中的作用(簡要論述成果的使用和推廣是否形成新的產(chǎn)業(yè)，或促進相關(guān)產(chǎn)業(yè)的升級和結(jié)構(gòu)調(diào)整，是否可節(jié)約資源，保護或改善生態(tài)環(huán)境，帶動地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展等)
2、項目前期科研及工作基礎(chǔ)
2、1對項目領(lǐng)域國內(nèi)外研究現(xiàn)狀，研究水平和發(fā)展趨勢的分析和評價(應(yīng)進行查新分析，主要分析本項目的技術(shù)領(lǐng)域發(fā)展?fàn)顩r和水平，有那些技術(shù)尚未解決，需要這次攻克的技術(shù)難點)
2、2項目前期科研及現(xiàn)有工作條件(項目的支撐條件，過去相關(guān)研究的工作基礎(chǔ)，獲獎情況(格式見附表2、1)，現(xiàn)有的試驗手段(設(shè)施、設(shè)備)、研究人員情況及協(xié)作條件等)
2、3參考文獻
3、項目實施方案
3、1擬解決的關(guān)鍵技術(shù)問題(指研究中能形成較強競爭力，或具有自主知識產(chǎn)權(quán)的創(chuàng)新技術(shù)，或?qū)椖砍晒狡饹Q定作用的技術(shù)難點)
3、2技術(shù)創(chuàng)新點
3、3主要研究內(nèi)容(根據(jù)研究目的和考核目標(biāo)合理地分解確定研究專題，突出重點，各專題研究內(nèi)容要具體，避免交叉重復(fù))
3、4研究技術(shù)路線(包括研究技術(shù)方案和工作流程兩部分。研究技術(shù)方案:應(yīng)清楚表達擬運用的理論和方法，如調(diào)查總結(jié)(包括對象、內(nèi)容等)、數(shù)值分析、室內(nèi)外試驗(試驗項目、規(guī)模、數(shù)量、測試手段)、工程驗證等要做到思路清晰，技術(shù)可行，能全面包括研究全過程的各個環(huán)節(jié);研究工作流程反映各項研究工作之間的順序和相互關(guān)系，可用樹狀框圖表達)
3、5進度安排(以半年為單位安排項目進度計劃，明確規(guī)定每半年期內(nèi)實施的研究內(nèi)容和階段考核目標(biāo);研究進度安排要與依托工程建設(shè)進度相匹配，保證成果(包括階段成果)在依托工程建設(shè)中得到應(yīng)用和驗證，對其起到技術(shù)指導(dǎo)和支撐作用;填寫附表2、2)
3、6技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)(敘述項目取得的成果中研究開發(fā)的技術(shù)、產(chǎn)品具體的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)(如適用條件、單位耗材、單位造價等)以及性能指標(biāo)(如技術(shù)參數(shù)、精度等)。定性描述與定量相結(jié)合，以定量為主)
3、7與后續(xù)技術(shù)改造或基建計劃的銜接，基建或改造計劃的落實情況(項目研究的成果提出的技術(shù)或理論可供實際對象應(yīng)用的推測，在一定程度上反映成果的成熟性和市場需求情況)
4、項目承擔(dān)單位及參加單位概況與單位分工
4、1項目承擔(dān)單位及參加單位概況(各自主要業(yè)績、優(yōu)勢、特點等)
4、2各單位承擔(dān)的主要工作及單位分工
4、3項目負(fù)責(zé)人和其他主要項目人員情況簡介及承擔(dān)的任務(wù)(見附表2、3、附表2、4)
5、項目依托工程情況及其他必要支撐條件
5、1項目依托工程概況(投資來源、工程規(guī)模，工程進度與項目科研進度的協(xié)調(diào)吻合情況，格式見附表2、5)
5、2其他必要支撐條件(項目組織管理形式，擬投入本項目研究的已有科研設(shè)施、裝備條件等，格式見附表2、6)
6、項目經(jīng)費估算及資金籌措情況(編寫四川交通科技項目可行性研究報告預(yù)算書，格式見附件2、7)
7、項目預(yù)期目標(biāo)及經(jīng)濟、社會效益
7、1項目預(yù)期目標(biāo)(項目的考核目標(biāo))
7、2最終提交的研究成果及其形式(包括研究報告、試驗報告、專著、軟件、產(chǎn)品、工程以及人員培養(yǎng)、宣傳報導(dǎo)等，要有名稱和數(shù)量)
7、3經(jīng)濟、社會、環(huán)境效益分析(包括生產(chǎn)能力擴大、市場占有率的提高、成本減低、縮短工期、增加利稅以及推廣應(yīng)用前景等，要做到量化有據(jù)、實事求是)
8、其他需要說明的問題(根據(jù)項目實際情況填寫，也可不填)
9、申報單位意見及簽章、行業(yè)或業(yè)務(wù)主管部門(保證方)意見及簽章(格式見附表2、8)
附件:
附表2、1申報單位相關(guān)的科技成果或產(chǎn)品開發(fā)情況表
附表2、2計劃進度表
附表2、3項目負(fù)責(zé)人簡況
附表2、4項目其他主要參加人員情況表
附表2、5依托工程簡介及實施方案
附表2、6擬投入本項目的已有科研設(shè)施、裝備條件
附件2、7四川交通科技項目可行性研究報告預(yù)算書
附表2、8申報單位與主管部門意見及簽章
填寫日期：年 月 日
1、組織性質(zhì)：非正規(guī)勞動組織□ 個體工商戶□ 小企業(yè)□ 2、成立日期：所在區(qū)、縣： 3、主要經(jīng)營范圍：
4、經(jīng)營類別：商業(yè)零售□ 餐飲服務(wù)□ 社區(qū)服務(wù)□ 配送服務(wù)□維修服務(wù)□ 專業(yè)服務(wù)□ 咨詢服務(wù)□ 生產(chǎn)加工□ 自制產(chǎn)品□快遞服務(wù)□ 種植業(yè)□養(yǎng)殖業(yè)□ 商業(yè)貿(mào)易□ 其他□
5、經(jīng)營場所情況： 總面積 ㎡，分 間，沿街□小區(qū)內(nèi)□ 商場內(nèi)□商務(wù)樓□其他□
6、從業(yè)人員：人，其中：失業(yè)、協(xié)保、農(nóng)村富余人員人 7、自有資金投資情況：
上表注：1=2＋6；2=3＋4＋5；6=7＋8＋9
8、財務(wù)制度：有□ 無□
財務(wù)人員：專職□ 兼職□ 委托社會機構(gòu)□
9、經(jīng)濟訴訟事項： 有□ （已訟□未訟□ 債權(quán)□債務(wù)□）
10、項目概述（可行性分析）：
1、工作經(jīng)歷
2、主要財產(chǎn)：3、主要債務(wù)：4、贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)義務(wù)：
5、已參加保險情況：（1）社會保險（養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)）□（2）商業(yè)保險：壽險□醫(yī)療險□財產(chǎn)險□ 意外傷害險□ 險□
6、個人具備何種技能和特長：
7、配偶或家庭主要成員曾經(jīng)或正獲得開業(yè)貸款有無未還清本息的情況 有□無□
1、按照貸款項目計劃?？顚Ｓ?；
2、建立財務(wù)核算制度，按月編制財務(wù)報表；
3、接受財務(wù)咨詢公司、地區(qū)開業(yè)服務(wù)機構(gòu)以及區(qū)縣就業(yè)服務(wù)機構(gòu)的跟蹤監(jiān)理，自與銀行簽訂借款合同之日起，遇有企業(yè)情況變化及時申報，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)；
4、本人承諾為本項貸款承擔(dān)無限責(zé)任。
貸款申請人： 經(jīng)濟組織蓋章：
年月日
第一章、市場背景
近年來，文匯西路武裝部路口，早餐攤點、賣菜攤販占道擺攤，造成人車混行，嚴(yán)重影響了周邊居民的出行和食品安全，更導(dǎo)致了這一地段環(huán)境衛(wèi)生比較臟亂。雖然執(zhí)法部門經(jīng)常取締，但占道現(xiàn)象無法徹底根治。加之近年來，行政執(zhí)法環(huán)境惡化，前去取締執(zhí)法人員和占道攤主易起沖突，日常管理更無從談起。如果在此附近建立市場就解決街道臟亂擁擠得現(xiàn)象；另一方面是解決街面狹窄人流量大，群眾出行不便，怨聲載道的問題。加之市、區(qū)雙創(chuàng)辦在檢查中多次指出，建議規(guī)范建設(shè)一座便民市場。因而根據(jù)市、區(qū)領(lǐng)導(dǎo)的要求，為進一步更好的搞好城市市容衛(wèi)生秩序，為群眾提供一個良好的生活工作環(huán)境，同時解除多年以來以路為市造成的交通安全隱患，我辦擬在文匯西路社區(qū)的鄭西高鐵高架橋下建設(shè)一個規(guī)模適當(dāng)管理規(guī)范的便民市場。
第二章、市場建設(shè)規(guī)劃與建設(shè)規(guī)模
1、建設(shè)地址及條件
文匯辦事處便民市場選址在文匯西路（現(xiàn)人人樂超市對面鄭西鐵路高架橋下，東西長36米，南北寬22米，總面積約800平方米）。該址地勢相對平坦，周邊人流量較多住戶相對密集，所處位z水電路架設(shè)相對容易，可以滿足市場建設(shè)需要。
2、建設(shè)方案
擬建便民市場規(guī)模800平方米，市場可劃分?jǐn)偽?0個，分為小吃攤點、蔬菜攤點和水果攤點三部分。市場搭建防雨防曬棚約400平方米（鋼架），并建設(shè)一間市場管理辦公室。便民市場力求達到布局合理，科學(xué)劃行歸市，功能齊備，管理規(guī)范，統(tǒng)一開放，競爭有序，基本滿足人民群眾生產(chǎn)生活需要。
第三章、市場建設(shè)投資及來源
1、項目投資總額概算
該項目投資概算為20萬元。
㈠場地平整：場地推土平整需3萬元；
㈡街面地坪澆筑：混泥土澆筑面積800平方米，每平方米100元，需投資8萬元；
㈢簡易防曬防雨棚400平方米，共需資金6萬元；
㈣扣板門頭萬元（含門頭字）
㈤水電、消防設(shè)施萬元。
2、資金籌措方式
該市場建設(shè)資金擬由辦事處籌措一部分，區(qū)上補貼一部分。
第四章、市場的管理及進度
1、項目的組織領(lǐng)導(dǎo)
該項目由文匯路街道辦事處建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組具體組織實施。成立文匯市場建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，指導(dǎo)該項目的勘察、論證、設(shè)計、監(jiān)督施工直至投入使用。
2、項目實施步驟
該項目建設(shè)期限為兩月，具體分三個步驟：
（一）項目前期工作，時間20xx年4月1日至5月1日，主要內(nèi)容：
（1）選址及初步可行性調(diào)查；
（2）擬定項目可行性研究報告申請立項；
（二）組織實施：主體工程時間20xx年5月1日至20xx年5月20日，主要工作內(nèi)容：①土地及三通一平；②鋼結(jié)構(gòu)大棚建設(shè)；③購z服務(wù)設(shè)施；④入市路面和停車場建設(shè)；⑤竣工驗收交付使用。
第五章、環(huán)境保護評價
文匯西路便民市場建成后，主要交易早餐夜市、蔬菜水果等，不對該地區(qū)的環(huán)境產(chǎn)生任何不利影響，也不產(chǎn)生對人畜有危害的污染源。
第六章、研究結(jié)論
通過上述可行性研究分析，該市場一旦建成，將滿足周邊3萬多群眾的生產(chǎn)生活需求，帶動剩余勞動力轉(zhuǎn)移就業(yè)，是一件貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀的惠民工程。因而，市場實施可行，申報市場請求上級給予資金扶持。
尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：
我叫xx，現(xiàn)在經(jīng)營一家xx 黨和國家鼓勵自主創(chuàng)業(yè)的優(yōu)惠政策，嚴(yán)峻的金融危機和就業(yè)形勢，使我我選擇了自主創(chuàng)業(yè)。東奔江蘇，南及珠海，西跑重慶，北至遼寧，一直在謀求創(chuàng)業(yè)，現(xiàn)又輾轉(zhuǎn)株洲重新創(chuàng)業(yè)。在親歷親為的社會實踐中，我積累了一定的創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗和創(chuàng)業(yè)思想，可是，資金問題現(xiàn)在已經(jīng)成為眾多像我一樣創(chuàng)業(yè)者的制約瓶頸。我想擴大經(jīng)營，但苦于沒有資金來源，我想過向家人、親戚和朋友籌借，幾乎是杳無音訊。而我爸媽供完我大學(xué)學(xué)習(xí)已經(jīng)是負(fù)債累累，面對環(huán)堵蕭墻的家境，他們更是無能為力。
因為資金問題，我想過放棄算了。可是看看現(xiàn)今社會的發(fā)展依舊往昔，展望社會發(fā)展的快車軌道，我無法放棄用自己的知識和努力來改變自己命運的想法，因為我現(xiàn)在至少還是一個大學(xué)生，是一個應(yīng)該承擔(dān)社會責(zé)任的青年。帶著期待和自私的想法，申請黨和政府有關(guān)部門能給與我25萬元的創(chuàng)業(yè)貸款資金，我一定按時按量歸還貸款，虔誠期待領(lǐng)導(dǎo)能給與考慮。
祝領(lǐng)導(dǎo)工作愉快，身體健康！
申請人：
日期：
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