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物業(yè)管理制度與政策基礎(chǔ)知識(shí)測(cè)試篇一
1.注冊(cè)物業(yè)管理師每年接受繼續(xù)教育時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于( b )學(xué)時(shí)。
a.30 b.40
c.50 d.60
2.住宅專項(xiàng)維修資金的管理原則是專戶存儲(chǔ)、專款專用、( b )。
a.政府決策、統(tǒng)一管理 b.所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督
c.政府決策、所有權(quán)人監(jiān)督 d.所有權(quán)人決策、政府管理
3.住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循的原則是方便快捷、公開透明、( c )。
a.全體分?jǐn)?b.平均分?jǐn)?/p>
c.受益人與負(fù)擔(dān)人相一致 d.自愿分?jǐn)?/p>
4.公房出售單位，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金，其中，高層住宅按不低于售房款的( c )提取。
a.10% b.20% c.30% d.40%
5.《物權(quán)法》關(guān)于“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”的有關(guān)規(guī)定。主要意義在于奠定了物業(yè)管理的( a )法律基礎(chǔ)。
a.民事 b.行政 c.經(jīng)濟(jì) d.專業(yè)
6.《物權(quán)法》關(guān)于業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的說法，正確的是( b )。
a.可以放棄權(quán)利不履行義務(wù)
b.不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)
c.可以通過合同約定其享有權(quán)利而不履行義務(wù)
d.可以不放棄權(quán)利也可以不履行義務(wù)
7.業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)該經(jīng)( b)同意。
a.全體業(yè)主 b.有利害關(guān)系的業(yè)主
c.物業(yè)服務(wù)企業(yè) d.業(yè)主委員會(huì)
8.業(yè)主對(duì)共有部分行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，除應(yīng)當(dāng)遵守物權(quán)法及相關(guān)法律、法規(guī)外，還應(yīng)當(dāng)依據(jù)( a )。
a.管理規(guī)約 b.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則
c.專項(xiàng)委托合同 d.業(yè)主委員會(huì)決議
9.關(guān)于業(yè)主對(duì)共有部分享有共有和共同管理權(quán)利的說法，正確的是( b )。
a.業(yè)主享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，不履行義務(wù)的前提是放棄權(quán)利
b.業(yè)主依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)等的規(guī)定行使占有、使用、收益或者處分的權(quán)利
c.業(yè)主可以根據(jù)需要調(diào)整建設(shè)規(guī)劃，改變綠地、道路、停車位等布局
d.業(yè)主專有部分出租時(shí)，可以一并轉(zhuǎn)讓共有權(quán)和共同管理權(quán)
10.關(guān)于物業(yè)管理用房的說法，錯(cuò)誤的是( c )。
a.物業(yè)管理用房依法屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有
b.物業(yè)管理用房包括物業(yè)服務(wù)辦公等用房和業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房
c.經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以改變物業(yè)管理用房用途
d.雖經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也不得改變物業(yè)管理用房用途。
11.建筑區(qū)劃內(nèi)的下列設(shè)施，應(yīng)當(dāng)通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定歸屬的是( d)。
a.公建配套設(shè)施 b.共用設(shè)備使用的房屋
c.小區(qū)公共道路和綠地 d.規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫
12.建筑物及其附屬設(shè)施的專項(xiàng)維修資金，經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于( d )。
a.物業(yè)共有部分的養(yǎng)護(hù) b.物業(yè)共有部分的能源費(fèi)支出
c.業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)開支 d.物業(yè)共有部分的維修
13.業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分行使共有和共同管理權(quán)的'首要途徑是( a )。
a.參加業(yè)主大會(huì)，參與重大事項(xiàng)的決策 b.監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)規(guī)范運(yùn)作
c.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行服務(wù)合同 d.配合政府主管部門加強(qiáng)行政監(jiān)管
14.關(guān)于管理建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備的說法，錯(cuò)誤的是( d )。
a.業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施
b.業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理
c.對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主大會(huì)設(shè)立后業(yè)主才有權(quán)依法更換
d.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人可以根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督
15.城市規(guī)劃部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管理，具體是( a )。
a.審定項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和實(shí)施監(jiān)督檢查
b.核發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書
c.組織工程竣工驗(yàn)收
d.核發(fā)施工許可證
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