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物業(yè)管理實(shí)務(wù)簡(jiǎn)答題例題 物業(yè)管理實(shí)務(wù)1篇一
【例題1】從租金內(nèi)容構(gòu)成方面，可以將租金分為( )
a.理論租金 b.實(shí)際租金 c.成本租金 d.商品租金 e.市場(chǎng)租金
【答案】cde
【例題2】關(guān)于成本租金的說法中錯(cuò)誤的是( )
a.成本租金是最低租金標(biāo)準(zhǔn)
b.成本租金是租賃經(jīng)營盈利和虧損的臨界點(diǎn)
c.成本租金由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息和保險(xiǎn)費(fèi)五項(xiàng)因素組成
d.由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息和稅費(fèi)五項(xiàng)因素組成
【答案】c
【例題3】商品租金是在成本租金基礎(chǔ)上加上( )構(gòu)成
a.保險(xiǎn)費(fèi) b.利息 c.地租 d.稅費(fèi) e.利潤(rùn)
【答案】ace
【例題4】影響房屋租金確定的外在因素主要有( )
a.朝向 b.房屋的地理位置 c.房屋的用途
d.采光 e.房屋市場(chǎng)供求關(guān)系
【答案】bce
【例題5】以包租轉(zhuǎn)租模式下新建成的出租公寓為例，租金確定的基本程序?yàn)? )
①組成調(diào)研機(jī)構(gòu) ②租金市場(chǎng)調(diào)研 ③研討論證評(píng)估
④確定租賃房屋 ⑤運(yùn)營成本測(cè)算 ⑥確定房屋租金
a.①②④⑤③⑥ b.④③①②⑤⑥ c.①②③④⑤⑥ d.④⑤①②③⑥
【答案】d
【例題6】租約執(zhí)行中，租賃管理的主要工作內(nèi)容有( )
a.房屋空間交付 b.租金結(jié)算
c.收取租金 d.租金確定
e.租戶關(guān)系管理
【答案】ace
【例題7】出租人收取租金方式多種多樣，但要以( )為核心。
a.出租人按時(shí)收取足額租金
b.建立出租人與承租人間的良好信任關(guān)系
c.承租人主動(dòng)按時(shí)繳納租金
d.按照租賃合同收取租金
【答案】b
【例題8】常見的調(diào)整租金的方法是( )
a. 按指數(shù)調(diào)整
b. 按政策性價(jià)格變動(dòng)調(diào)整
c. 漸進(jìn)調(diào)整法
d. 按百分比調(diào)整
【答案】c
【例題9】租約期滿時(shí)，租賃管理工作主要集中在( )
a.收取租金 b.房屋空間交付
c.租金結(jié)算 d.租約續(xù)期
e.房屋空間收回管理
【答案】cde
【例題10】續(xù)租時(shí),新契約條款的改變是關(guān)鍵，主要集中在( )等幾個(gè)方面。
a.租賃用途 b.租金標(biāo)準(zhǔn) c.租賃期限
d.房屋維修責(zé)任 e.所提供的車位
【答案】bce
【例題11】關(guān)于重置價(jià)格和重建價(jià)格的下列表述中，不正確的是( )
a.重置價(jià)格又稱重置成本
b.重置價(jià)格通常要比重建價(jià)格高
c.一般建筑物適用重置價(jià)格
d.有特殊保護(hù)價(jià)值的建筑物適用重建價(jià)格
【答案】b
【例題12】墻體或地面有裂縫、洞屬于( )
a. 自然經(jīng)過的老化
b. 正常使用的磨損
c. 意外破壞的損毀
d. 延遲維修的損壞殘存
【答案】d
【例題13】功能折舊是指建筑物在功能上的相對(duì)缺乏，落后或者過剩所造成的建筑物價(jià)值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有( )等。
a.意外破壞的損毀
b.市場(chǎng)供給過量
c.建筑設(shè)計(jì)的缺陷
d.人們消費(fèi)觀念的`改變
e.周圍環(huán)境條件惡化
【答案】cd
【例題14】下列各項(xiàng)都會(huì)引起建筑物價(jià)值的損失，其中屬于功能折舊的有( )
a.沒有適時(shí)地采取預(yù)防、養(yǎng)護(hù)措施或修理不夠及時(shí)
b.辦公樓沒有電梯、集中空調(diào)、寬帶
c.建筑物式樣過時(shí)
d.市場(chǎng)供給過量
e.建筑物已有部件、設(shè)備、設(shè)施或系統(tǒng)等的標(biāo)準(zhǔn)超過市場(chǎng)要求的標(biāo)準(zhǔn)
【答案】bce
【例題15】下列不屬于導(dǎo)致建筑物經(jīng)濟(jì)折舊的因素是()
a.交通擁擠
b.建筑技術(shù)減少
c.城市規(guī)劃改變
d.自然環(huán)境惡化
【答案】b
【例題16】一個(gè)高級(jí)居住區(qū)附近興建了一座工廠，該居住區(qū)的物業(yè)價(jià)值下降，這就是一種( )。
a.自然折舊
b.物質(zhì)折舊
c.經(jīng)濟(jì)折舊
d.功能折舊
【答案】c
【例題17】潛在毛租金收入減少的主要原因是( )。
a.有效毛收入減少
b.空置損失
c.租金損失
d.其他收入受損
e.運(yùn)營費(fèi)用增加
【答案】bc
【例題18】收益性物業(yè)的運(yùn)營費(fèi)用包括( )等。
a.空置和收租損失
b.抵押貸款還本付息
c.房產(chǎn)稅和所得稅
d.為租客提供服務(wù)的費(fèi)用
e.物業(yè)管理費(fèi)用
【答案】de
【例題19】業(yè)主非常關(guān)心的問題是，物業(yè)所產(chǎn)生的凈運(yùn)營收益是否能夠支付( )，同時(shí)滿足其投資回報(bào)的目標(biāo)。
a.運(yùn)營費(fèi)用
b.貸款本息
c.空置和收租損失
d.準(zhǔn)備金
【答案】b
【例題20】下列關(guān)于物業(yè)的稅前現(xiàn)金流的表述，正確的有()。
a.是業(yè)主的稅前收入或投資回報(bào)
b.從凈運(yùn)營收益中扣除抵押貸款還本付息，就得到物業(yè)的稅前現(xiàn)金流
c.當(dāng)凈運(yùn)營收益不足以支付抵押貸款還本付息金額時(shí)，該現(xiàn)金流是負(fù)值
d.從物業(yè)稅前現(xiàn)金流中扣除所得稅，即得到物業(yè)稅后現(xiàn)金流
e.如果物業(yè)沒有抵押貸款安排，稅前現(xiàn)金流就等于物業(yè)的凈運(yùn)營收益
【答案】abce
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