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保障性住房實施方案篇一
具申請人名叫xxxxx，現(xiàn)年xxxx歲，家庭人口共xxxx人。其他家庭成員分別是：(寫清家庭其他成員的姓名，年齡)
本人由于家庭經(jīng)濟收入有限，生活也比較困難，無力購買住房，所以只得(說明是租住還是借住)房屋居住，現(xiàn)居住在(說清租房地點、出租人的姓名、租房面積、每年的房租等情況。屬借住父母或親友房的應(yīng)說明房屋產(chǎn)權(quán)人的姓名、地點、面積等)
此次黨中央、國務(wù)院關(guān)于城鎮(zhèn)低收入家庭和弱勢群體廉租住房租賃補貼政策，是黨中央惠民政策以及民生工程的具體體現(xiàn)，是創(chuàng)建和諧社會的重要舉措。為此，根據(jù)本人及家庭的困難現(xiàn)狀，現(xiàn)特向你處提出廉租住房保障住房租賃補貼申請，敬請組織能批準為盼。
此致
敬禮!
申請人：xxx
20xx年xx月xx日
保障性住房實施方案篇二
法定代表人： 聯(lián)系電話：
注冊地址： 郵政編碼：
營業(yè)執(zhí)照號碼：
開戶行： 賬號：
委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu))：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
注冊地址： 郵政編碼：
營業(yè)執(zhí)照號碼：
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明編號：
開戶行： 賬號：
買受人(以下簡稱乙方)：
國籍/法定代表人： 身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：
地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
購買資格證明編號：
委托代理人：
國籍/法定代表人： 身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：
地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
第一條 房屋情況
該房屋銷售許可證號：
房屋座落： 區(qū)、縣 路、道、街 。設(shè)計用途 ，建筑結(jié)構(gòu) ，建筑層數(shù)為 層。建筑面積平方米，其中：套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位分攤建筑面積 平方米。
房屋平面圖見附件一,房屋抵押、租賃等情況見附件二。
房屋土地來源為： 。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止。
第二條 房屋價款
房屋銷售按建筑面積計算，每平方米價格為 元(幣種： )，價款為 元(幣種： )，計 (大寫)。
第三條 房屋交付及交付日期房屋竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。
1、 變更合同。
2、 解除合同。
3、
第四條 乙方付款形式及付款時間
1、一次性付款的，乙方應(yīng)于 年 月 日前，一次性存入房屋全部價款 元。
2、貸款付款的，乙方應(yīng)于 年 月 日前，一次性存入房屋首付款 元，其余價款辦理貸款。
3、分期付款的，乙方應(yīng)于 年 月 日前，一次性存入房屋首付款 元; 年 月 日前，一次性存入房屋二次付款 元; 年 月 日前，一次性存入房屋尾款 元。
第五條 甲方逾期交付房屋的處理
除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付房屋，逾期在 日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計算。
1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按房屋價款的 ?向乙方支付違約金。
?向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、
第六條 乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，逾期在 日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。
1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應(yīng)每日按房屋價款的 ?向甲方支付違約金。
2、解除合同。乙方應(yīng)每日按房屋價款的 ?向甲方支付違約金。
3、
第七條 房屋建筑面積與銷售建筑面積差異的處理
第八條 房屋質(zhì)量及保修責(zé)任
甲方交付的房屋的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達到國家規(guī)定標準和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
在乙方正常使用情況下，甲方應(yīng)按照《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。
第九條 房屋配套設(shè)施運行的約定
下列配套設(shè)施運行日期約定如下：
1、 上水 。
2、 下水 。
3、供電 。
4、燃氣(氣源種類) 。
5、暖氣 。
6、 。
上述配套設(shè)施未按約定日期運行的，甲方應(yīng)在 日內(nèi)采取補救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項還應(yīng)按房屋價款的 %向乙方支付違約金。
第十條 房屋設(shè)計變更的約定
甲方未征得乙方同意，不得擅自變更房屋的設(shè)計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起 日內(nèi)與乙方協(xié)商。
乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。
乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)按房屋價款的 %向乙方支付違約金。
第十一條 房屋交接
房屋交付時，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理房屋交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。
第十二條 房屋預(yù)告登記
雙方按下列第 種約定，辦理房屋權(quán)屬預(yù)告登記：
1、乙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請房屋權(quán)屬預(yù)告登記。
2、
第十三條 房屋權(quán)屬登記
雙方約定，在下列第 種期限內(nèi)，辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：
1、自初始登記完畢之日起 日。
2、訂立本合同時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日。
3、 。
1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按房屋價款的 %向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)按房屋價款的 %向乙方支付違約金。
3、
第十四條 房屋再上市交易
房屋購買后又上市交易的，應(yīng)當按照《天津市限價商品住房管理暫行辦法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十五條 前期物業(yè)管理
甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《業(yè)主公約》，乙方對該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認，并承諾遵守。
第十六條 房屋權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定
甲方保證在交付房屋時，無房屋權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在房屋權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十七條 爭議處理
1、向 仲裁委員會申請仲裁;
2、向人民法院提起訴訟。
第十八條 合同附件
本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)。
附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。
第十九條 合同份數(shù)
本合同連同附件共 頁，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。
第二十條 合同生效
本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，從其約定。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
委托代理人： 委托代理人：
年 月 日 年 月 日
保障性住房實施方案篇三
第一章 總則
第一條為建立和完善本市社會保障性住房制度，加強政府住房保障職能，逐步解決本市居民的住房困難，促進和-諧社會建設(shè)，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。
第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)社會保障性住房的規(guī)劃、建設(shè)、分配、使用和監(jiān)督等管理與服務(wù)工作。
第三條本條例所稱的社會保障性住房，是指政府提供優(yōu)惠，限定戶型、面積、租金標準和銷售價格，向本市住房困難家庭，以出租或者出售方式提供的，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
社會保障性住房包括廉租住房、保障性租賃房、經(jīng)濟適用住房、保障性商品房以及其他用于保障用途的住房。
第四條 解決本市居民的住房困難是市人民政府的重要職責(zé)。
市人民政府應(yīng)當優(yōu)先解決低收入家庭住房困難，對其中屬于最低生活保障對象的住房困難家庭實行應(yīng)保盡保，并可以根據(jù)實際情況對其他住房困難家庭予以適度保障。
第五條 社會保障性住房實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一分配、統(tǒng)一管理。
社會保障性住房管理應(yīng)當遵循公開、公平、公正的原則，實行嚴格的準入與退出機制。
第六條 市住房保障行政管理部門依照本條例負責(zé)本市社會保障性住房工作的組織實施和管理。
其他有關(guān)行政管理部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)做好社會保障性住房管理工作。
區(qū)人民政府、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）依據(jù)本條例負責(zé)社會保障性住房管理的相關(guān)工作。
第二章 規(guī)劃與建設(shè)
第七條 市人民政府應(yīng)當編制社會保障性住房發(fā)展規(guī)劃、年度計劃，納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、年度計劃，并向社會公布。
市住房保障行政管理部門應(yīng)當建立全市住房信息管理系統(tǒng)，加強對全市社會保障性住房建設(shè)供給和需求的分析，作為編制社會保障性住房發(fā)展規(guī)劃、年度計劃的重要依據(jù)。
第八條 市人民政府應(yīng)當統(tǒng)籌社會保障性住房房源，可以組織建設(shè)，也可以通過回收、回購、收購、接受捐贈等途徑籌集。
市住房保障行政管理部門應(yīng)當建立社會保障性住房房源管理制度。社會保障性住房的地段、戶型、面積、價格、交付期限及供給對象等信息應(yīng)當及時向社會公布。
第九條 社會保障性住房建設(shè)用地應(yīng)當納入本市年度土地供應(yīng)計劃，確保優(yōu)先供應(yīng)。
第十條 社會保障性住房應(yīng)當統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、配套建設(shè)，充分考慮住房困難家庭對交通、就醫(yī)、就學(xué)等配套設(shè)施的要求。
社會保障性住房建設(shè)堅持小戶型、統(tǒng)一裝修、經(jīng)濟實用的原則，滿足住戶的基本住房需求。
第十一條 社會保障性住房建設(shè)資金按下列渠道籌集：
（一）年度財政預(yù)算安排的專項建設(shè)資金；
（二）提取貸款風(fēng)險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額；
（三）土地出讓凈收益中按照不低于10％的比例安排的資金；
（四）中央和省級財政預(yù)算安排的社會保障性住房專項建設(shè)補助資金；
（六）社會保障性住房購房人上市交易繳納的土地收益等相關(guān)價款；
（八）捐贈資金；
（九）其他方式籌集的資金。
第十二條 社會保障性住房建設(shè)資金應(yīng)當專項用于下列支出：
（一）新建、改建、回購社會保障性住房；
（二）收購其他住房用作社會保障性住房；
（三）社會保障性住房分配之前所需的維護和管理；
（四）償付社會保障性住房建設(shè)融資本息。
社會保障性住房建設(shè)資金支出國家另有規(guī)定的，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十三條 社會保障性住房建設(shè)資金實行專項管理、分賬核算、?？顚Ｓ?。
社會保障性住房建設(shè)資金的籌集、撥付、使用、管理和租金收支，依法接受審計機關(guān)的審計監(jiān)督和有關(guān)部門的監(jiān)督。
第三章 申請與分配
第十四條 具有本市戶籍的住房困難家庭，可以依照本條例申請社會保障性住房。
住房困難標準、住房保障面積標準、低收入家庭收入（資產(chǎn)）標準以及具體的住房保障方式，由市住房保障行政管理部門制定，報市人民政府批準，定期向社會公布。
第十五條 具有下列情形之一的，不得申請社會保障性住房：
（一）申請之日前五年內(nèi)有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的；
（二）通過購買商品房取得本市戶籍的；
（三）作為商品房委托代理人或者通過投靠子女取得本市戶籍未滿十年的；
（四）已領(lǐng)取拆遷公有住房安置補償金未退還的；
（五）市人民政府規(guī)定的其他情形。
第十六條申請社會保障性住房的家庭由申請人提出申請，申請人的配偶和未成年子女必須共同申請；其他家庭成員也可以共同申請。申請家庭的收入（資產(chǎn)）、住房面積應(yīng)當合并計算。共同申請購買社會保障性住房的，其產(chǎn)權(quán)歸屬由申請家庭自行確定。
申請家庭包括本市符合社會保障性住房申請條件、達到規(guī)定年齡的單身居民。
第十七條 符合申請條件的每一家庭只能申請一套社會保障性住房。
（一）社會保障性住房申請表；
（二）家庭住房狀況的證明材料；
（三）家庭成員身份證和戶口簿；
（四）市人民政府規(guī)定的其他證明材料。
屬低收入家庭的，還應(yīng)當提交家庭收入（資產(chǎn)）情況的證明材料。
申請家庭應(yīng)當聲明同意接受市住房保障行政管理部門和有關(guān)行政管理部門對其戶籍、收入（資產(chǎn)）、住房等情況的調(diào)查核實。
第十九條 社會保障性住房實行輪候分配制度，按輪候號先后順序配租或者配售。
第二十條 申請社會保障性住房，按照下列程序辦理：
（四）市住房保障行政管理部門對申請家庭進行審核，并將審核結(jié)果通過報紙、網(wǎng)站公示十五日。對不符合條件的，取消輪候資格，書面通知申請人并說明理由。
第二十一條社會保障性住房申請家庭在輪候期間，家庭人口、戶籍、收入（資產(chǎn)）、住房等情況發(fā)生變化不再符合社會保障性住房申請條件的，應(yīng)當如實向市住房保障行政管理部門申報，并退出輪候。
（一）享受最低生活保障的家庭；
（二）孤寡老人；
四）申請家庭成員中有在服兵役期間榮立二等功、戰(zhàn)時榮立三等功以上的。
第二十三條 有下列情形之一的申請家庭，可以予以單列分配：
（一）居住在危房的；
（二）居住在已退的僑房、信托代管房等落實政策住房的；
（三）居住在已確定拆遷范圍內(nèi)的住房且不符合安置條件的。
第二十四條社會保障性住房的分配房源、分配方案及分配結(jié)果，由市住房保障行政管理部門及時通過報紙、網(wǎng)站向社會公布，接受監(jiān)督。
第二十五條 企事業(yè)單位人才、公務(wù)人員以及來廈工作人員申請社會保障性住房的，申請條件與分配程序由市人民政府另行規(guī)定。
第四章 售價與租金
第二十六條社會保障性住房的銷售價格由市住房保障行政管理部門會同市物價、財政和其他行政管理部門，按照國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際確定，報市人民政府批準后向社會公布。
經(jīng)濟適用住房的銷售價格按國家規(guī)定的定價原則確定。保障性商品房的銷售價格主要由基準地價、建設(shè)成本和相關(guān)稅費構(gòu)成。
第二十七條社會保障性住房租金按市場租金標準計租，并按家庭收入（資產(chǎn)）情況實行租金補助。因重大疾病、意外事故等造成經(jīng)濟特別困難，沒有能力繳交租金的承租家庭，可以申請?zhí)厥庾饨鹧a助。
社會保障性住房市場租金標準、租金補助標準，由市住房保障行政管理部門會同市財政、物價行政管理部門確定，報市人民政府批準后向社會公布。
第二十八條 社會保障性住房的租金補助和廉租住房貨幣補貼經(jīng)費，納入相關(guān)支付單位的部門預(yù)算。
第二十九條取得購買社會保障性住房資格的，未在市住房保障行政管理部門規(guī)定的時限內(nèi)簽訂社會保障性住房買賣合同及未按合同規(guī)定期限繳交購房款的，視為放棄當次購房資格。
承租社會保障性住房的，應(yīng)當按合同約定及時繳納租金；無正當理由累計欠繳自付部分的租金超過六個月的，取消欠繳租金期間的租金補助并按市場租金標準計租。
第三十條社會保障性住房租金收入全額上繳市財政專戶，實行收支兩條線管理，用于低收入家庭的租金補助和物業(yè)服務(wù)費補助、社會保障性住房的維護和管理費用以及國家規(guī)定的支出。
第五章 使用管理
第三十一條 社會保障性住房實行入住備案制度。
第三十二條 社會保障性住房的住戶不得違反規(guī)定將社會保障性住房出租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、轉(zhuǎn)讓、抵押以及作為經(jīng)營性用房。
承租社會保障性住房的，應(yīng)當在接到辦理入住手續(xù)通知后的二個月內(nèi)辦理交房手續(xù)并入住。承租的社會保障性住房連續(xù)空置不得無故超過六個月。
第三十三條市住房保障行政管理部門應(yīng)當加強對社會保障性住房使用情況的監(jiān)督管理。社會保障性住房所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）具體負責(zé)對社會保障性住房住戶的使用情況進行調(diào)查、核實、提出處理意見。
第三十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)受市住房保障行政管理部門委托，應(yīng)當建立社會保障性住房住戶、住房檔案，將住戶入住情況登記造冊，及時了解和掌握社會保障性住房的出租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓、空置等情況，發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定使用社會保障性住房以及住戶的家庭人口、收入（資產(chǎn)）、住房變化等情況，應(yīng)當及時報告所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）。
社會保障性住房住戶有義務(wù)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）和市住房保障行政管理部門對社會保障性住房使用情況的核查工作。
第三十五條社會保障性住房住戶在居住期間發(fā)生收入、人口變動等情況，需調(diào)整租金補助、物業(yè)服務(wù)費補助、房型，或者需要由租賃改為購買的，住戶可持申請材料向街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）申請。
第三十六條 社會保障性住房住戶不得改變房屋用途，不得損毀、破壞、不得擅自裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施。
第三十七條 社會保障性住房住戶應(yīng)當及時繳納物業(yè)服務(wù)費用。
低收入家庭可以申請社會保障性住房物業(yè)服務(wù)費補助，由市住房保障行政管理部門按市人民政府規(guī)定給予補助。
未分配的社會保障性住房的物業(yè)服務(wù)費用，由市住房保障行政管理部門按規(guī)定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付。
第六章 退出
第三十八條申請家庭現(xiàn)有住房屬于政府優(yōu)惠政策住房的，應(yīng)當在社會保障性住房交房后六十日內(nèi)退出其原有的政府優(yōu)惠政策住房，由市住房保障行政管理部門回收或者回購。
第一章?總 則
第一條為規(guī)范我市保障性住房的物業(yè)管理，根據(jù)有關(guān)法規(guī)、政策規(guī)定，制定本辦法。
第二條本市錦江、青羊、金牛、武侯、成華、高新區(qū)（以下簡稱中心城區(qū)）范圍內(nèi)保障性住房的管理、使用、服務(wù)及其監(jiān)督管理活動，適用本辦法。
第三條?本辦法所稱保障性住房，是指由市住房保障中心、市住房儲備中心（以下簡稱建設(shè)單位）等市級投資建設(shè)或儲備的廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房及限價商品住房。
第四條?中心城區(qū)區(qū)房產(chǎn)管理部門應(yīng)當依法加強轄區(qū)內(nèi)保障性住房建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)管理的監(jiān)督指導(dǎo)。
第五條?保障性住房建筑區(qū)劃的前期物業(yè)管理活動，應(yīng)當由建設(shè)單位與市公共住房管理中心（以下簡稱“公管中心”）簽訂委托協(xié)議，明確相關(guān)責(zé)任。
公管中心具體依法或受托負責(zé)保障性住房的使用、管理、服務(wù)的監(jiān)管工作。
第六條?廉租住房、公共租賃住房的物業(yè)服務(wù)工作由市政府相關(guān)部門組建專業(yè)機構(gòu)（以下統(tǒng)稱物業(yè)服務(wù)企業(yè)）實施，或由公管中心從保障性住房物業(yè)服務(wù)企業(yè)備選庫（以下簡稱備選庫）中選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施。
第七條?在一個保障性住房建筑區(qū)劃內(nèi)，應(yīng)當由一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)實行物業(yè)管理。
保障性住房的業(yè)主、承租人應(yīng)當遵守住房保障、物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定和臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約的約定。保障性住房的承租人還應(yīng)當遵守房屋租賃的有關(guān)規(guī)定和房屋租賃協(xié)議的約定。
第二章?物業(yè)管理與服務(wù)
第八條?公管中心在保障性住房的管理活動中，應(yīng)當履行以下職責(zé)：
（二）會同物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好保障性住房的動態(tài)管理和跟蹤服務(wù)工作；
（三）培訓(xùn)從事保障性住房使用管理的人員；
（六）辦理廉租住房、公共租賃住房租賃合同簽訂、租金收繳等工作；
（七）核撥物業(yè)服務(wù)費補貼；
（八）受理舉報和投訴，并及時依法處理；
（九）委托的其它管理事項。
（一）具有物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)；
（二）信用記分結(jié)果不低于90分；
（四）內(nèi)部管理嚴格，規(guī)章制度健全；
（五）其他按規(guī)定應(yīng)當具備的條件。
第十條?公管中心應(yīng)當從備選庫中選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為保障性住房建筑區(qū)劃提供前期物業(yè)服務(wù)，并與受聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂期限不超過5年的前期物業(yè)服務(wù)合同。
公管中心應(yīng)當參照示范文本制定保障性住房臨時管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主、承租戶的共同利益，業(yè)主、承租戶應(yīng)當履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。
公管中心應(yīng)當將前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約作為保障性住房買賣合同、租賃協(xié)議的附件。
（七）協(xié)助有關(guān)部門核實、處理有關(guān)投訴、舉報；
（八）承擔(dān)其它委托事項。
第十二條?保障性住房建筑區(qū)劃內(nèi)的建設(shè)工程竣工驗收合格后，其附屬設(shè)施設(shè)備符合《成都市物業(yè)管理條例》規(guī)定的.條件后，方可交付使用。
第十三條?保障性住房竣工交付住戶使用30日前，建設(shè)單位應(yīng)當按規(guī)定與物業(yè)服務(wù)企業(yè)和公管中心完成物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗工作。
第十四條?保障性住房建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)力量配備，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照行業(yè)規(guī)范要求落實，可優(yōu)先聘用保障性住房住戶中符合條件的待業(yè)人員，并納入市物業(yè)服務(wù)人員執(zhí)業(yè)名冊中管理。
第十五條?保障性住房物業(yè)服務(wù)費用標準，在政府指導(dǎo)價標準內(nèi)，由物業(yè)服務(wù)委托雙方根據(jù)項目規(guī)模、物業(yè)服務(wù)事項及其質(zhì)量等因素約定。
第十六條?保障性住房的業(yè)主、承租人應(yīng)當按照前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)合同、租賃協(xié)議的約定按月足額交納物業(yè)服務(wù)費用。
生活確有困難的廉租住房承租戶，可以按規(guī)定向公管中心申請物業(yè)服務(wù)費用補貼。
第十七條建立物業(yè)服務(wù)費用補貼專項資金，具體補貼辦法另行制定。
第三章? 使用與維護
第十八條?保障性住房竣工交付住戶使用時，建設(shè)單位應(yīng)當向業(yè)主、公管中心發(fā)放、遞交房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書以及共有部分清冊，公管中心應(yīng)當向廉租住房、公共租賃住房的承租人發(fā)放房屋使用說明書。
第十九條?廉租住房、公共租賃住房的承租人應(yīng)當正確使用房屋及其配套設(shè)施設(shè)備，不得進行室內(nèi)二次裝修或?qū)κ覂?nèi)設(shè)施設(shè)備進行改裝；在租賃期限內(nèi)因使用不當造成功能障礙或損壞的，應(yīng)當按規(guī)定修復(fù)并承擔(dān)費用，造成損失的應(yīng)當賠償損失。
廉租住房和公共租賃住房室內(nèi)的配套設(shè)施設(shè)備超過使用年限需重新裝修、更換或需對房屋進行維修改造、增加設(shè)施設(shè)備的，由公管中心統(tǒng)一組織實施，承租人應(yīng)當予配合。
第二十條?建設(shè)單位應(yīng)當依法按照保修期限、范圍承擔(dān)保障性住房的保修責(zé)任；可以自行組織維修，也可以委托其他單位進行維修。
保障性住房保修期滿后，廉租住房、公共租賃住房專有部分的維修責(zé)任由公管中心承擔(dān)，經(jīng)濟適用住房、限價商品住房專有部分的維修責(zé)任由業(yè)主自行承擔(dān)；共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、管理責(zé)任，由業(yè)主按專有部分占建筑物總面積的比例共同分擔(dān)。
第二十一條?保障性住房應(yīng)當按照《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》（市政府令103號）的規(guī)定建立專項維修資金，并依據(jù)相關(guān)規(guī)定專項用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造。
第四章 監(jiān)督管理
第二十二條?公管中心應(yīng)當設(shè)立保障性住房使用、管理、服務(wù)的投訴電話，暢通住戶反映訴求的渠道。
公管中心應(yīng)當按規(guī)定對保障性住房建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)管理工作進行巡查和考核，發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)有未落實本辦法第十一條所列各項工作及規(guī)定的和-諧物管創(chuàng)建通報內(nèi)容之一的，應(yīng)當督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)在15日內(nèi)整改。
（一）與其申報收入有明顯不符的高消費行為；
（三）保障性住房發(fā)生轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、出租、調(diào)換、經(jīng)營；
（四）家庭收入、資產(chǎn)、住房情況發(fā)生明顯變化未按規(guī)定及時申報；
（五）未按規(guī)定辦理入住登記，居住期間人員變動；
（六）其它違反規(guī)定的情形。
第五章?相關(guān)責(zé)任
第二十四條?任何單位、個人發(fā)現(xiàn)在保障性住房使用、管理、服務(wù)及其監(jiān)督管理活動中有違法、違規(guī)行為的，均可向所在區(qū)房產(chǎn)管理部門、公管中心舉報，區(qū)房產(chǎn)管理部門、公管中心應(yīng)當及時依法、依約處理。
（一）對存在的問題不按規(guī)定時限整改或兩次以上整改不到位；
（二）連續(xù)兩次測評，業(yè)主滿意度低于80%；
（三）發(fā)生重大責(zé)任事故；
（四）未按本辦法第二十三條規(guī)定履行報告義務(wù)；
（六）應(yīng)當及時終止前期物業(yè)服務(wù)合同的其他情形。
第二十六條?有關(guān)單位的相關(guān)工作人員在履行工作職責(zé)中有玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等行為的，依法追究其責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第六章附?則
第二十七條?保障性住房使用、管理、服務(wù)活動中發(fā)生爭議的，應(yīng)當自行協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟，也可以向當?shù)厝嗣裾{(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。
第二十八條分散在其它建筑區(qū)劃內(nèi)的保障性住房的管理與服務(wù)，公管中心可以委托所在建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人參照本辦法進行，也可以自行管理與服務(wù)。
區(qū)（市）縣政府組織建設(shè)的保障性住房項目的物業(yè)管理，可參照本辦法實施。
第二十九條本辦法由成都市房產(chǎn)管理局負責(zé)解釋。
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