每個人都曾試圖在平淡的學習、工作和生活中寫一篇文章。寫作是培養(yǎng)人的觀察、聯(lián)想、想象、思維和記憶的重要手段。范文怎么寫才能發(fā)揮它最大的作用呢？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀范文，希望能夠幫助到大家，我們一起來看一看吧。
房地產(chǎn)估價委托人篇一
甲方：晉中市公用基礎設施投資建設有限公司
山西飛馬投資有限公司晉中分公司（產(chǎn)權(quán)方）
1、根據(jù)國家和省市有關房地產(chǎn)估價的管理規(guī)定，乙方應嚴格按國家有關法律規(guī)定實事求是、認真細致地對該兩座冷庫進行評估，于2008年3月20日以前，將評估報告書交付甲方。
2、甲方應將該房地產(chǎn)的合法證明材料及估價中涉及到有關的資料提供給乙方。
3、本次對兩座冷庫的評估費用按國家相關規(guī)定收費標準執(zhí)行。
4、本次房產(chǎn)評估費用由晉中市公用基礎設施投資建設有限公司承擔，在乙方提交報告后10日內(nèi)付清。
本協(xié)議自各方代表簽字蓋章之日起生效，如有未盡事宜，可經(jīng)各方協(xié)商，做出與本協(xié)議具有同等法律效力的補充規(guī)定，補充規(guī)定不得與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸，并符合國家有關規(guī)定。
5、甲乙雙方在履行本協(xié)議發(fā)生爭議，調(diào)解不成時，提交晉中仲裁委員會仲裁。
6、本協(xié)議正本一式五份，各方各執(zhí)一份。
甲方(蓋章)：
簽字：
電話：
乙方(蓋章)：
簽字：
電話：年月日
房地產(chǎn)估價委托人篇二
尊敬的先生/小姐：
非常感謝您抽出寶貴的時間予以審核我的求職信。本人欲申請貴公司招聘的房地產(chǎn)評估員一職。我自信符合貴公司的要求。
我是從天津國土資源和房屋職業(yè)學院的一名即將畢業(yè)的學生，我的所學習的專業(yè)是房地產(chǎn)經(jīng)營與估價。這個專業(yè)不僅使我對于房地產(chǎn)評估程序和建筑工程預算有一個明確的了解，而且對于房地產(chǎn)的政策敏感度有一個很好的提高。在校期間，我努力學習專業(yè)知識，養(yǎng)成了獨立思考的能力。同時也具備了一定的專業(yè)知識，我參加過學校組織的房地產(chǎn)評估實訓，對于房地產(chǎn)評估報告以及評估程序能較好的掌握。并且我積極的參加學校組織的各項活動，在社團活動中也積極踴躍。并且在暑假期間，我參加過另一所評估公司的實習，對這項工作有更深的了解，且能獨立操作單份報告的制作。大學三年，我深深地感受到，在優(yōu)秀單位共事，使我在競爭中獲益；向?qū)嶋H困難挑戰(zhàn)，讓我在挫折中成長。前輩們教我勤奮、盡責、善良、正直；大學的三年培養(yǎng)了我實事求是、開拓進取的作風。我熱愛貴單位所從事的事業(yè)，殷切地期望能為這一光榮的事業(yè)添磚加瓦；我會在實踐中不斷學習、進步。雖然在眾多的應聘者中我不一定是最優(yōu)秀的,可是我仍很自信,請關注我的未來!
敬禮！
自薦人：張宗瑾
2011年12月1日
房地產(chǎn)估價委托人篇三
姓
名：胡倩學
號：年
級：班
級：資源環(huán)境與城鄉(xiāng)規(guī)劃管理指導老師：彭賢偉
——課程結(jié)業(yè)作業(yè) 091002010015 2009級
估價項目名稱：貴陽市云巖區(qū)寶山北路貴州師范大學圖書館轉(zhuǎn)讓價值評估
估價機構(gòu)：貴陽市世紀房地產(chǎn)評估公司
估價人員：胡 倩（注冊號：123456）、朱軼彬（注冊號：456789）
估價作業(yè)日期：2012年5月15日至2012年5月20日
估價報告編號：世紀房估［2012］第80號
目 錄
一、致委托方函………………………………………………………4
二、估價師聲明………………………………………………………5
三、估價的假設和限制條件…………………………………………7
四、估價結(jié)果報告……………………………………………………9
五、估價技術報告……………………………………………………13
貴州師范大學：
本公司接受貴方的委托，我們對位于貴陽市寶山北路貴州師范大學的圖書館進行了評估，估價的目的是：為委托人轉(zhuǎn)讓估價對象提供市場價值參考，估價時點2012年5月15日。價值類型：估價對象的公開市場價值。
在整個估價過程中，本公司估價師遵循《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)劃》即國家相關法律、法規(guī)和政策規(guī)定，經(jīng)過詳細的現(xiàn)場勘查和市場調(diào)查，遵循客觀、公正、科學、合理的原則，按照必要的估價程序，選用收益法和市場法進行了分析和測算，確定該估價對象在估價時點的公開市場價值為：19278783.15元，大寫（人民幣）：壹仟玖佰貳拾柒萬捌仟柒佰捌捌拾叁點壹伍元，單價：1539.1元／m2。
對本報告我們特作如下鄭重聲明：
1、我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的。
2、本估價報告中的分析，意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè) 分析，意見和結(jié)論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。
3、我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關系，也與有關 當事人沒有個人利害關系或偏見。
4、我們依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進 行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。
5、注冊房地產(chǎn)估價師胡倩、全凱云已于估價時點對本估價報 告中的估價對象的建筑結(jié)構(gòu)、室內(nèi)外狀況進行了失地查勘并進行記錄，但僅限于估價對象的外觀與目前維護管理狀況，尤其因提供資料有限，我們不承擔對估價對象建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量、建筑面積數(shù)量準確性和相應權(quán)益的責任，也不承擔其他被掩蓋，未暴露及難以接觸到的部分進行檢視的責任。
6、沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助。
7、本估價報告中所依據(jù)的有關估價對象建筑面積和權(quán)益資 料由委托人提供，委托人應對資料的真實、可靠性負責。
8、本估價報告公是在報告中說明的假設條件下對估價對象 正常市場價格進行合理估算，報告中對估價對象權(quán)屬情況的披露不能作為對其權(quán)屬確認的依據(jù)，估價對象權(quán)屬界定以權(quán)屬管理部門認定為準。
1、本次估價的假設前提
（1）估價對象產(chǎn)權(quán)明晰，手續(xù)齊全，可在公開市場上自由 轉(zhuǎn)讓；
（2）洽談交易期間房地產(chǎn)價值將保持穩(wěn)定；
（4）交易雙方都具有完全市場信息，對交易對象有必要的 專業(yè)知識；
（5）不考慮特殊賣家的附加條件。
2、未經(jīng)調(diào)查確認或無法調(diào)查確認的資料數(shù)據(jù)
（2）假設估價對象于估價時點無抵押情況或原有的抵押情況已注銷；
3、估價中未考慮的因素及一些特殊處理
4、本報告使用的限制條件
（3）本報告專為委托人所使用，未經(jīng)本公司同意，不得向委托人和估價報告審查部門之外的單位和個人提供。報告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上。
5、其他說明
（1）估價過程中遇到的不確定因素、或有事項分估價人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算，估價人員和估價機構(gòu)對此類事項不承擔任何責任。
證書編號：建房估證字［2011］號
有效期限：2012年5月20日至2013年5月19日
三、估價對象
為委托方轉(zhuǎn)讓估價對象提供市場參考價值。
五、估價時點 2012年5月15日
六、價值定義
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價值，即為公開市場價值。
七、估價依據(jù)
1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；
2、《中華人民共和國土地管理法》；
3、國家標準gb/t50291——1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》；
4、本公司掌握的房地產(chǎn)市場信息資料；
5、本公司估價師現(xiàn)場勘察及市場調(diào)查所獲得的有關資料；
6、委托方提供的《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)》復印件。
八、估價原則
1、合法原則
合法原則要求房地產(chǎn)估價應以估價對象的合法權(quán)益為前提進行。合法權(quán)益包括合法產(chǎn)權(quán)、合法使用、合法處分等方面，在合法產(chǎn)權(quán)方面，應以房地長權(quán)屬證實和有關證件為依據(jù)；在合法使用方面，應以城市規(guī)劃，土地用途管制等為依據(jù)；在合法處分方面，應以法律、法規(guī)或合同（如土地使用權(quán)出讓合同）等允許的處分方式為依據(jù)；在其他方面，如評估出的價格必須符合國家的價格政策。
2、最高最佳使用原則
最高最佳李永剛是估價對象一種罪可能的使用，這種最可能的使用是法律上允許、技術上可能、財務上可行、經(jīng)過充分合理的論證，并能給予估價對象帶來最高價值的使用。它的一種具體變現(xiàn)，是以能使估價對象獲利最多的用途和開發(fā)強度來衡量。這是因為在房地產(chǎn)市場中，每位房地產(chǎn)擁有者在主觀上都試圖充分地發(fā)揮房地產(chǎn)的潛力，采用最高最佳利用方式，取得最大的收益。
3、替代原則 根據(jù)市場運行規(guī)律，在統(tǒng)一商品市場中，上平或提供的效用相同或大致相似時，價格低者吸引需求，即由兩個以上互有替代性的商品或服務同時存在時，商品或服務的價格中經(jīng)過互相影響與比較之后來決定的。房地產(chǎn)價格也同樣遵循替代規(guī)律，受其他具有相同使用價值的房地產(chǎn)，即同類型具有替代可能的房地產(chǎn)價格所牽制。換言之，具有相同使用價值、替代可能的房地產(chǎn)之間，會相互影響和競爭，是價格相互牽制而趨于一致。
4、房地產(chǎn)市場是不斷變化的，房地產(chǎn)價格具有很強的時間性，它是某一時點上的價格。在不同時點，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格。估價時點原則是指求取某一時點上，同時估價對象房地產(chǎn)的狀況通常也是以其在該時點時的狀況為準。
5、獨立、客觀、公正原則
獨立、客觀、公正原則要求房地產(chǎn)估價師站在中立的立場上，評估出對各方當事人來說均是公平合理的價格。
九、估價方法
根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（gb/t50291——1999），通行的估價方 法有市場法、收益法、成本法、假設開發(fā)法、基準地價修正等。因估價對象為較為完整房產(chǎn)，考慮到目前與估價對象類似的房地產(chǎn)交易市場比較活躍，且類似交易案例較多，宜采用市場法進行估價；有根據(jù)該類似房地產(chǎn)有出租收益，可以采用收益法、市場法進行估價。
市場法是在同一供求圈內(nèi)選擇三個與估價對象用途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)相同或相近的近期交易實例作為可比實例，對影響價格的各 項因素及其影響程度進行分析，建立估價對象與可比實例的價格可比基礎，并分別進行交易狀況修正、交易日期修正、區(qū)域因素修正、個別因素修正，求取估價對象房地產(chǎn)比準價格。
收益法是預測估價對象未來收益，然后利用適合的報酬率或資本化率、收益乘數(shù)，將未來收益轉(zhuǎn)換為價值來求取估價對象價值的方法。
十、估價結(jié)果
注冊估價師根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采 用科學的估價方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎上，經(jīng)過周密、細致的測算，并結(jié)合估價經(jīng)驗，確定該房地產(chǎn)在估價時點2012年5月15日的公開市場價值為人民幣：19278783.15元，大寫（人民幣）：壹仟玖佰貳拾柒萬捌仟柒佰捌捌拾叁點壹伍元 單價：1539.1元／m2。
十一、估價人員
注冊房地產(chǎn)估價師：胡 倩（注冊號：123456）注冊房地產(chǎn)估價師：朱軼彬（注冊號：456789）
二零一二年五月十五日起至二零一二年五月二十日
十三、估價報告應用的有效期
自二零一二年五月二十日起至二零一三年五月十九日止。
估 價 技 術 報 告
一、估價對象實物狀況描述與分析
（3）外觀：估價對象所處的整體建筑物呈連體式（4）房屋樓層：五層
位于貴陽市寶山北路116號，圖書館總層數(shù)為五層。距離噴水池800米；周邊有師大附中、師大幼兒園等；11路、17路、4路、61路、253路、26路、69路、10路、42路、12路等，交通非常便捷。
三、估價對象權(quán)益描述與分析
四、估價方法適用性分析
根據(jù)估價對象的具體狀況，在對其進行實地勘察和類似房地產(chǎn)調(diào)查后，估價人員認真分析了影響估價對象價值的相關因素，考慮到目前與估價對象類似的房地產(chǎn)交易市場不活躍，且類似交易案例較少，故確定采用成本法和假設開發(fā)法作為本次評估的方法。
成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費用價值論：商品的價格是根據(jù)其生產(chǎn)所必要的費用決定的。
假設開發(fā)法是根據(jù)估價對象預期開發(fā)玩成后的價值來求取估價對象價值的方法。具體的說，假設開發(fā)法是預測估價兌現(xiàn)開發(fā)完成后的價值和后續(xù)開發(fā)的必要支出及應得的利潤，然后將開發(fā)完成后的價值減去后續(xù)開發(fā)的必要支出及應得利潤來求取估價對象價值的方法。
四、估價測算過程
（一）假設開發(fā)法
1、建筑安裝工程費=1200*12526=15031200元
2、專業(yè)費用=15031200*6%=901872元
4、銷售費=v*3%
5、以上4項之和=16411064.16+0.03v
7、銷售稅費=v*5.53%
v=19278783.15元
建筑物重置單價=1539.1元／m2
（二）收益法
圖書館是1989年建成的，假設使用期限為70年，那么到2012年已使用了23年，還剩47年，日過出租的話，預測圖書館正常情況下每年的凈收益為563829.78元，該嘞房地產(chǎn)的報酬率為1.375%，計算圖書館的收益價值。
建筑物重置單價=1538.62元／m2
附 件
1、估價對象《房屋所有權(quán)證》（復印件）
2、估價對象《國有土地使用權(quán)證》（復印件）
3、委托人身份證（復印件）
4、失地查勘相片（原件）
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