在人們越來越相信法律的社會中，合同起到的作用越來越大，它可以保護民事法律關(guān)系。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢？又該怎么寫呢？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫，我們一起來了解一下吧。
土地流轉(zhuǎn)合同糾紛案例土地流轉(zhuǎn)合同才正規(guī)篇一
《中華人民共和國民法通則》
第一百一十七條 侵占國家的、集體的財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的，應(yīng)當返還財產(chǎn)，不能返還財產(chǎn)的，應(yīng)當折價賠償。
損壞國家的、集體的財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的，應(yīng)當恢復原狀或者折價賠償。
受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人并應(yīng)當賠償損失。
《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。
當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當調(diào)查收集。
人民法院應(yīng)當按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據(jù)。
第二百二十九條 被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當支付遲延履行金。
薛海金于2009年12月30日，與郇封村委會(修武縣郇封鎮(zhèn)郇封村村民委員會)簽訂了承包合同，合同約定由薛海金承包郇封村(修武縣郇封鎮(zhèn)郇封村)北地工業(yè)區(qū)養(yǎng)狐場養(yǎng)殖狐貍，承包期限自2010年1月1日至2015年12月31日，共六年;承包期限內(nèi)，如因上級政策性項目建設(shè)需要，薛海金須服從規(guī)劃。
在合同履行期間，因華芳公司(華芳修武紡織有限公司)進行項目開發(fā)需要征遷土地，薛海金經(jīng)營的養(yǎng)狐場土地被納入修武縣產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)整體規(guī)劃范圍，屬于征遷土地范圍。但是，薛海金與郇封村委會對補償費用并未達成一致意見。2011年3月5日，郇封村委會在薛海金不在場的情況下，對薛海金養(yǎng)狐場進行了強制拆遷，造成了薛海金養(yǎng)狐場地上附著物損失12.6279萬元，及其他物品損失。
薛海金以郇封村委會強制拆遷其承包的養(yǎng)狐場，造成其財產(chǎn)損失為由，提起訴訟，請求判令郇封村委會賠償其經(jīng)濟損失。
一審法院認定：郇封村委會在與薛海金就養(yǎng)狐場搬遷補償事宜未達成一致意見的情況下，強制搬遷其養(yǎng)狐場，造成其經(jīng)濟損失，應(yīng)承擔賠償責任。郇封村委會委托代養(yǎng)尚存的狐貍應(yīng)返還薛海金，參照市場價格，將其價值酌定為每只300元，共計16.26萬元，在薛海金主張的種公狐、種母狐、仔狐經(jīng)濟損失371.5萬元中扣除該部分，剩余355.24萬元。
一審法院判決：郇封村委會返還薛海金成年種銀狐438只，成年種藍狐23只，幼狐81只;郇封村委會賠償薛海金種公狐、種母狐、仔狐經(jīng)濟損失共計355.24萬元;郇封村委會賠償薛海金養(yǎng)狐場地上附著物損失共計12.6279萬元;郇封村委會返還薛海金養(yǎng)狐場物品(詳見返還物品清單);駁回薛海金的其他訴訟請求。
郇封村委會不服一審判決，提起上訴稱：其行為系基于雙方簽訂的合同約定，在合同承包期內(nèi)遇上級政策性項目，薛海金有義務(wù)服從規(guī)劃，但其經(jīng)多次協(xié)商拒不搬遷，故郇封村委會只得對其搬遷。其在搬遷過程中已盡到相應(yīng)的注意義務(wù)，委托他人代養(yǎng)被搬遷的狐貍，故其搬遷行為不構(gòu)成侵權(quán)。
薛海金飼養(yǎng)的種狐已由郇封村委會代養(yǎng)，原物未毀滅，故不存在損失;薛海金飼養(yǎng)的是野生狐貍，并非種狐;原審判決種狐數(shù)量、貶損價值以及仔狐數(shù)量及損失數(shù)額，沒有依據(jù)。綜上，故原審認定的薛海金損失數(shù)額不當，請求撤銷原審判決，駁回薛海金的訴訟請求。
薛海金辯稱：其與郇封村委會簽訂的合同中雖約定其應(yīng)當服從上級政策性項目的規(guī)劃，但郇封村委會并未依法解除合同，而是擅自對其養(yǎng)狐場進行拆遷，構(gòu)成侵權(quán);因郇封村委會的強制拆遷活動，致繁殖期的狐貍受到驚嚇，造成其重大損失。故郇封村委會的拆遷行為構(gòu)成侵權(quán)，原審對其損失數(shù)額的認定正確。薛海金所飼養(yǎng)的種狐雖有部分生存，但因不能再作為種狐使用，價值大幅降低，原審依據(jù)野生動物養(yǎng)殖委員會(中國野生動物保護協(xié)會養(yǎng)殖委員會)意見確定損失數(shù)額正確。綜上，請求二審駁回上訴,維持原判。
二審法院判決：維持一審判決的第一、三、四、五項;變更一審判決的第二項為：郇封村委會賠償薛海金狐貍損失350.785萬元。
郇封村委會不服二審判決，向最高人民法院申請再審。
最高人民法院裁定：駁回郇封村委會的再審申請。
依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百一十七條規(guī)定：“侵占國家的、集體的財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的'，應(yīng)當返還財產(chǎn)，不能返還財產(chǎn)的，應(yīng)當折價賠償。損壞國家的、集體的財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的，應(yīng)當恢復原狀或者折價賠償。受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人并應(yīng)當賠償損失。”我國相關(guān)法律還規(guī)定，簽訂合同的雙方應(yīng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。
合同雙方當事人簽訂承包合同，承包人有義務(wù)按照合同中約定在承包期限內(nèi)，遇上級政策性項目時，服從規(guī)劃。但若發(fā)包人在雙方未對賠償事宜達成一致意見時，擅自拆除承包房屋的，應(yīng)承擔賠償責任。
在此情況下是有權(quán)解除雙方合同的，但其未按照合法程序?qū)嵤┰擁椊獬龣?quán)，反而在未與薛海金對征地補償事宜達成一致意見的情況下，未經(jīng)薛海金同意，也沒有給予合理搬遷時間，即擅自將養(yǎng)狐場拆遷，造成養(yǎng)殖狐貍遭受嚴重損失，故郇封村委會應(yīng)賠償薛海金損失。
被拆遷養(yǎng)殖戶屬弱勢群體，因被暴力拆遷，利益受損害的事件經(jīng)常發(fā)生。雖拆遷行為系為發(fā)展而實施，利于穩(wěn)定大局,但在此過程中不得忽視被拆遷人的利益，不能以公平公正的喪失換取暫時的穩(wěn)定。
土地流轉(zhuǎn)合同糾紛案例土地流轉(zhuǎn)合同才正規(guī)篇二
乙方： 身份證號碼：
身份證號碼：
一、流轉(zhuǎn)標的
二、流轉(zhuǎn)期限
本協(xié)議項下土地（林地）以租賃形式流轉(zhuǎn)的期限為50周年（大寫：伍拾周年），即自2017年3月2日至2059年3月1日止。
三、流轉(zhuǎn)費用及付款方式
元）支付給甲方，甲方收到乙方支付的前述款項后，應(yīng)向乙方 ，南至 ，西至 ，北至（以下簡稱“本協(xié)議項下土地（林地）。 出具收條。乙方一次性付清前述費用后，不再向甲方支付其他任何費用，在本協(xié)議期限內(nèi)，甲方不得以任何理由再向乙方索取任何費用。
四、土地交付時間
本協(xié)議簽訂之日，甲方應(yīng)立即將本協(xié)議項下土地（林地）及地上
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附著物等交付給乙方，本協(xié)議項下土地（林地）需辦理有關(guān)流轉(zhuǎn)手續(xù)時，甲方應(yīng)無條件積極配合。
五、附著物及資源利用
乙方有權(quán)利用本協(xié)議項下土地（林地）興辦采砂石場等方式，對該宗土地（林地）及地上附著物，包括但不限于沙巖等資源進行開發(fā)、開采、利用，因此而產(chǎn)生的全部收益均歸乙方所有，甲方對此不享有任何權(quán)益。
六、有關(guān)補償收益的歸屬
本協(xié)議有效期間，若出現(xiàn)有關(guān)部門、單位等第三人對本協(xié)議項下土地（林地）進行租用、占用或征用等情形時，第三人支付甲方的土地補償費用時應(yīng)按乙方實際開采使用的年限分攤總金額后的差額由甲方一次退還給乙方，乙方投資的'設(shè)施設(shè)備的賠償費由乙方所得。
七、爭議解決過程中協(xié)議的履行
本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，在爭議解決過程中，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議，即：乙方有權(quán)繼續(xù)按本協(xié)議約定的權(quán)利對本協(xié)議項下土地（林地）進行使用，甲方不得干預，爭議經(jīng)司法裁決生效后，則按生效裁決執(zhí)行。
八、其他
1、乙方有權(quán)將本協(xié)議約定的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人或組織；有權(quán)將協(xié)議項下土地（林地）轉(zhuǎn)租他人或與他人合作經(jīng)營，甲方不得進行任何形式的干預，否則視為違約。
2、甲方無論任何原因收回本協(xié)議項下土地（林地）時，乙方不向甲方承擔任何經(jīng)濟補償、賠償責任。
3、甲方有義務(wù)無條件協(xié)助乙方處理本協(xié)議項下承包地（林地）與他人或組織的相鄰糾紛。
4、甲方承諾：本協(xié)議項下土地（林地）與他人無界畔等任何糾紛，如甲方承諾不實引發(fā)糾紛，則甲方應(yīng)向乙方承擔違約責任。
5、乙方負責出資將現(xiàn)有道路改造并日常維護，甲方無條件保證乙方運輸車輛暢通。
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6、雙方確認：本協(xié)議之全部內(nèi)容均系雙方的真實意思表示，絕無任何顯失公平、重大誤解、乘人之?；蚱墼p脅迫之情形。
九、違約責任
任何一方因違反本協(xié)議的約定應(yīng)向?qū)Ψ浇o付 萬元的違約金且還應(yīng)繼續(xù)履行相關(guān)條款約定的義務(wù)，若違約金仍不能彌補因違約而給對方造成的經(jīng)濟損失時，還應(yīng)據(jù)實向?qū)Ψ浇o付賠償金。
十、未盡事宜
本協(xié)議未盡事宜，由雙方友好協(xié)商處理并簽訂補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。
十一、協(xié)議生效條件
本協(xié)議自甲乙雙方簽名之日起生效，未取得對方同意，任何一方不得擅自撤銷、變更、反悔。
十二、協(xié)議文本數(shù)量
本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，南川區(qū)東城街道辦事處三秀居委九居民小組備案一份，均具有同等效力。
甲方：
居民小組組長：
二00九年 月 日 乙方：
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一、合同雙方當事人
三、甲方將位于南漳縣花石橋東加油站后邊面積為 平方米的山林及林地開挖平整后受讓于乙方使用，由乙方出資購買后自主經(jīng)營、管理、使用、受益。
四、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限共 年，甲方從 年 月 日起將上述使用權(quán)交乙方使用，至 年 月 日止。
五、乙方支付甲方轉(zhuǎn)讓費 元（大寫： ），支付方式為：乙方應(yīng)在簽訂合同 天內(nèi)，分 期支付土地轉(zhuǎn)讓價款給甲方。如乙方逾期未付清款項的，應(yīng)按月息 支付逾期款項利息給甲方。
時日，甲方有權(quán)啟用此款）。
第二期在 年 月 日支付總額 %，即大寫 元整（小寫 元整）（此款項在甲方負責辦理該地的立項、規(guī)劃、土地收儲行政審批手續(xù)后一周內(nèi)支付）。
六、甲方權(quán)利和義務(wù)
1、甲方負責轉(zhuǎn)讓的山林及林地發(fā)生的一切矛盾糾紛。
2、甲方保證轉(zhuǎn)讓的山林及林地權(quán)屬無任何爭議和瑕疵。
3、甲方應(yīng)保證乙方正常使用上述使用權(quán)，確保供水、供電、通行，并提供辦理使用權(quán)變更手續(xù)，相關(guān)證明材料，并負責辦理該宗土地的立項、規(guī)劃、土地收儲等行政審批手續(xù)，并完成用地內(nèi)的開挖平整工作，使用地達到招拍掛的凈地條件。甲方負責在 月內(nèi)完成此項工作。
4、如因乙方不按時交納轉(zhuǎn)讓費，經(jīng)甲方向乙方書面催款30日后，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方支付違約金 元。
5、在辦理該宗土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中，如甲方隱瞞宗地的出租、抵押、查封等他項情況，甲方應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟及法律責任。
七、乙方權(quán)利和義務(wù)
1、乙方有權(quán)利轉(zhuǎn)讓受讓的土地使用權(quán)，有權(quán)自主開發(fā)經(jīng)營、管理、受益。
2、乙方根據(jù)需要在辦理相關(guān)許可證后，甲方不得干涉。
3、乙方應(yīng)按時支付轉(zhuǎn)讓費，并不得違法使用。
八、違約責任
任何一方違反本合同規(guī)定，給對方造成經(jīng)濟損失的，違約方須無條件給予對方合同價款的20%賠償。
九、未盡事宜：甲乙雙方可通過協(xié)商作出補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
年 月 日
土地流轉(zhuǎn)合同糾紛案例土地流轉(zhuǎn)合同才正規(guī)篇三
一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同概述
土地使用權(quán)，是土地使用人可以依法將國家所有的土地占有、使用、收益和有限度處分的權(quán)利。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是指轉(zhuǎn)讓方與受讓方之間訂立的約定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)并明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。其特征為：1.是一種特殊的買賣合同，其標的是一種權(quán)利，是具有特殊性的無體物;2.是一種債權(quán)合同，因為土地使用權(quán)本身的轉(zhuǎn)移，須依登記等物權(quán)行為公示后，方可生效;3.為要式合同，須采取書面形式，這樣更有利于交易的安全。
二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的相關(guān)條款
由于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓在我國所受到的政策、法律限制較多，而且內(nèi)容繁雜，因此作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律形式要件，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)具備相應(yīng)的、完善的各種條款。一是使之具備當然的合法性。二是有效規(guī)避轉(zhuǎn)讓過程中可能會出現(xiàn)的交易風險。作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，起碼應(yīng)具備：1.雙方當事人的姓名或名稱、住所;2.土地使用權(quán)權(quán)屬證書名稱及編號;3.土地的位置、面積、范圍等;4.土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限;5.土地使用的用途或使用性質(zhì);6.成交價格及交付方式;7.土地使用權(quán)的交付時間;8.違約責任;9.其他事項。
應(yīng)當說明的是，除上述條款，雙方當事人還可根據(jù)土地的實際情況，如涉及到拆遷、補償、土地使用權(quán)登記變更等事項，可在合同中作出更詳細具體的約定。
三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛
(一)出讓方無土地使用權(quán)或土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵。
合同無效。另外土地使用權(quán)人擁有土地使用權(quán)并具備權(quán)屬證書，但其在轉(zhuǎn)讓前在土地使用權(quán)上設(shè)置了其他的權(quán)利負擔，如抵押、租賃或存在司法限制如查封，那么在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，由于存在法定的權(quán)利限制而造成轉(zhuǎn)讓合同的目的不能最終實現(xiàn)，則在轉(zhuǎn)讓人和出讓人之間就合同的有效與無效、履行與補正等問題上，必然會出現(xiàn)當事人所不愿見到的矛盾和糾紛。
(二)合同雙方采取合作的方式進行開發(fā)建設(shè)，一方出資另一方提供開發(fā)所需的用地。 這要求供地方必須具有完整、真實的土地使用權(quán)，這是雙方合作的前提。如雙方采取合伙的方式開發(fā)，即不組建項目公司，而是按照合伙合同由雙方各負其責，各自履行義務(wù)，就有可能出現(xiàn)投入土地使用權(quán)方在項目進行中，由于一些原因，準備轉(zhuǎn)讓其合伙中的份額時，其轉(zhuǎn)讓的是財產(chǎn)份額還是土地使用權(quán)，常常會在合作各方之間產(chǎn)生爭議，因為此時的土地使用權(quán)并沒有進行登記變更。如各方組建項目公司進行開發(fā)建設(shè)，則土地使用權(quán)應(yīng)變更至項目公司名下。但現(xiàn)實中較多的方式都是簽訂合作協(xié)議并成立公司后，并沒有辦理使用權(quán)更名手續(xù)，而將土地使用權(quán)繼續(xù)保留在原權(quán)利人處，則在新公司和權(quán)利人之間，在涉及股權(quán)轉(zhuǎn)讓、收益分配、權(quán)利行使、義務(wù)承擔等方面，會埋下禍根，一旦在合作過程中出現(xiàn)了大家未曾預見到的問題時，往往會因為彼此達不成共識而影響到項目的建設(shè)以至于項目的“夭折”。
(三)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂前的“預約”問題。
在通過法定的招標、拍買、掛牌方式取得土地使用權(quán)前(協(xié)議轉(zhuǎn)讓除外)，土地轉(zhuǎn)讓方往往與受讓方就土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓事宜達成基本的意向或協(xié)議，包括土地的位置、價款、支付方式等內(nèi)容。但當土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓由于某些主、客觀原因不能順利實現(xiàn)時，當事人之間往往對達成的協(xié)議或意向的性質(zhì)認定及處理產(chǎn)生分歧，而最終對整個轉(zhuǎn)讓過程造成了一種實質(zhì)性的障礙。
(一)關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力問題。
書面方式;5.土地使用權(quán)上不存在權(quán)利瑕疵，如抵押、查封、沒有權(quán)屬證書等，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》對此也作出了相應(yīng)的要求。因此，對于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂，尤其是在合同簽訂之前，有必要對合法性進行一個全面的、細致的考量，以最大程度地提高成功率和最大限度地降低風險。
(二)明確土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力與轉(zhuǎn)讓登記的關(guān)系。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效后，在雙方之間建立的是一種合同上的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。轉(zhuǎn)讓方在收取轉(zhuǎn)讓費后負有辦理土地使用權(quán)變更登記的義務(wù)，但此前提是轉(zhuǎn)讓人具有土地使用權(quán)屬證書;受讓方可以要求轉(zhuǎn)讓方履行變更登記之義務(wù)并予以協(xié)助，如轉(zhuǎn)讓方不履行其義務(wù)，其向受讓方承擔的是不履行合同的違約責任。應(yīng)強調(diào)的是，土地使用權(quán)的變更登記是物權(quán)變動的要件，只有登記后的土地使用權(quán)才可以對抗第三人。對于未取得土地使用權(quán)卻簽訂了轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓方來說，其為無權(quán)處分，合同處于效力待定狀態(tài)，但經(jīng)過了法定的轉(zhuǎn)讓程序、轉(zhuǎn)讓主體資格適合的條件下的轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方是否辦理了變更登記并不影響合同本身的法律效力。所以在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓過程中，最穩(wěn)妥可靠的做法莫過于在合同簽訂后，應(yīng)明確辦理使用權(quán)變更的時限和條件，并且在合同開始履行后即辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，否則土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的目的恐怕難以實現(xiàn)。
(三)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂前的前期準備。
做好此項工作對保證土地使用權(quán)的真實性和完整性至關(guān)重要。其具體方式包括土地現(xiàn)狀的實地查勘、對方提供的權(quán)屬證明的真?zhèn)?、是否存在拆遷尚未完成之情況、是否有第三人主張該土地使用權(quán)的'相關(guān)權(quán)利、到土地房產(chǎn)部門進行相關(guān)的查詢等。此種工作需要較強的專業(yè)性，因此不妨聘請專業(yè)人士進行相關(guān)的調(diào)查和咨詢工作，以保證交易安全。
(四)規(guī)避“假合作，真轉(zhuǎn)讓”的非法交易。
觸國法是所有的合作各方都應(yīng)予以高度關(guān)注和重視的。
(五)有關(guān)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)義務(wù)。
1.轉(zhuǎn)讓人的義務(wù)，包括支付出讓金、取得權(quán)屬證書、對土地一定程度的開發(fā)等。
2.受讓人的義務(wù)，包括交付土地轉(zhuǎn)讓費、共同辦理登記變更手續(xù)并承擔相關(guān)稅費等。
3.若存在變更土地用途的情況，則需看原土地的審批用途以及雙方在合同中是否約定了土地的用途及變更權(quán)限。如果合同已明確了土地用途，則轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)保證該土地符合約定用途，此為轉(zhuǎn)讓人的瑕疵擔保義務(wù)。如果存在土地用途需要改變而應(yīng)進行審批的情況，則在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂前，轉(zhuǎn)讓人已知道受讓人取得該土地的用途與土地現(xiàn)在用途不符，則轉(zhuǎn)讓人應(yīng)承擔用途審批變更的責任。如果轉(zhuǎn)讓人既不知道合同也未約定，則變更用途只能在受讓方取得后自行辦理。
總之，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂的前后及履行涉及到諸多問題，這就需要雙方做更多細致而艱苦的工作，在公平、誠信的基礎(chǔ)上，去保證交易安全，規(guī)避法律風險，求得互利共贏。
近年來中央為農(nóng)村土地資源的合理配置鼓勵農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，一系列舉措都為農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)更好地流轉(zhuǎn)提供了便利。2015年中央“一號文件”確定要用5年時間基本完成農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證工作，妥善解決農(nóng)戶承包地塊面積不準、四至不清等問題[1]；2012年中央“一號文件”提出按照依法自愿有償原則，引導土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營，促進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營模式創(chuàng)新。[2]隨著市場經(jīng)濟不斷地向農(nóng)村發(fā)展，農(nóng)村原有的熟人社會逐漸被打破，農(nóng)村原有的“辦事規(guī)則”需要逐步被法律替代，但在這一轉(zhuǎn)變過程中農(nóng)民法律意識淡薄，在土地流轉(zhuǎn)時產(chǎn)生大量合同的糾紛，亟待解決。
土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)時不簽訂合同或合同簽訂不明確極容易產(chǎn)生合同糾紛；合同履行過程中不按照約定，容易發(fā)生合同糾紛，產(chǎn)生違約責任。下文將從合同的訂立、履行以及違約責任等方面提出避免以及解決土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同糾紛的建議。
1 合理明確的訂立合同，有效減少合同糾紛
需要寫明流轉(zhuǎn)土地的具體位置、地類、面積、界限、用途，原土地承包經(jīng)營權(quán)證編號，原承包合同編號，以及土地流轉(zhuǎn)后使用方對土地的用途。
1.2 流轉(zhuǎn)期限
土地流轉(zhuǎn)合同糾紛案例土地流轉(zhuǎn)合同才正規(guī)篇四
推進農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)是穩(wěn)定和完善家庭承包責任制，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營，提高農(nóng)業(yè)競爭力的客觀要求，是加快農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整實現(xiàn)農(nóng)業(yè)增產(chǎn)、農(nóng)民增收和農(nóng)村穩(wěn)定的必然選擇，是提高農(nóng)業(yè)勞動生產(chǎn)率和實現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的必經(jīng)之路。安雷寨村因地制宜，借助交通便利條件，采取權(quán)利明確的形式，積極穩(wěn)妥的推進農(nóng)村土地使用權(quán)健康、有序流轉(zhuǎn)，不斷優(yōu)化土地資源的優(yōu)化配臵，提高土地利用率、產(chǎn)出率和農(nóng)業(yè)勞動生產(chǎn)率，促進了農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，增強了農(nóng)業(yè)競爭力，農(nóng)民得到了增收。
一、基本情況。
安雷寨村位于魏僧寨鎮(zhèn)東北5公里，全村有500戶，2565人，6個村民小組，有耕地面積2171畝。
二、具體措施。
1、為響應(yīng)全縣“311”肉鴨扶貧工程，由鎮(zhèn)政府牽頭發(fā)動群眾，宣講政策，提高群眾認識，調(diào)動群眾積極性，在安雷寨村建設(shè)肉鴨養(yǎng)殖園區(qū)，建設(shè)肉鴨大棚20個，占地120畝。
2、在土地流轉(zhuǎn)中，有部分農(nóng)戶不愿意流轉(zhuǎn)，村兩委人員以及各隊隊長耐心地做農(nóng)戶工作或與其他農(nóng)戶調(diào)種，為能夠連片建設(shè)，方便了園區(qū)建設(shè)。按《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》規(guī)定的各項條款要求與農(nóng)戶簽訂了長期租用合同，租金為每畝地1000元，明確雙方權(quán)利義務(wù)。
三、取得的成效。
1、保障了農(nóng)民權(quán)益，增加了農(nóng)民收入。
農(nóng)民流轉(zhuǎn)土地后，一部分農(nóng)戶通過肉鴨養(yǎng)殖，不再為種幾畝地而操勞，花費大量的勞力，一部分人可以安心在外面打工經(jīng)商，在家的勞力可以幫助肉鴨養(yǎng)殖園區(qū)做些力所能及的工作，解決了剩余勞動了，同時也提高了收入。
2、帶動了經(jīng)濟發(fā)展，促進了致富步伐
每個肉鴨養(yǎng)殖大棚可以容納5000只肉鴨，38至40天可以出欄，每只肉鴨利潤在2元左右，每戶每月可收入10000元，每年可以出欄6批，年收入就是6萬元，極大地促進農(nóng)民增收，使農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)進一步調(diào)整。
3、發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)，帶動群眾共同致富
安雷寨村“草莓大王”張寶超在北京學習了草莓種植技術(shù)，放棄在外工作優(yōu)厚待遇，依然回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，在該村成了了香蜜源特色草莓種基地，建設(shè)草莓種植溫室大棚3個，占地30畝，并成立館陶縣香蜜源草莓種植合作社，帶動本村以及周邊村農(nóng)民種植草莓，使農(nóng)民經(jīng)濟收入大大增加。
四、下一步計劃。
繼續(xù)做好土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)工作，為土地流轉(zhuǎn)提供服務(wù)，同時也依法做好土地流轉(zhuǎn)工作中的仲裁工作。
土地流轉(zhuǎn)合同糾紛案例土地流轉(zhuǎn)合同才正規(guī)篇五
一、背景與政策
土地流轉(zhuǎn)出現(xiàn)前，農(nóng)村土地由于政策的原因，導致土地價格被長期低估，不允許被投資，體現(xiàn)不出土地的真實價值，某些地方的地價租金甚至令人難以置信。
十七屆三中全會明確指出：穩(wěn)定和完善農(nóng)村基本經(jīng)營制度,賦予農(nóng)民更加充分而有保障的土地承包經(jīng)營權(quán)，現(xiàn)有土地承包關(guān)系要保持穩(wěn)定并長久不變。加強土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理和服務(wù)，建立健全土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)市場，按照依法自愿有償原則，土地流轉(zhuǎn)形式可以多樣化：允許農(nóng)民以轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作等形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營。有條件的地方可以發(fā)展專業(yè)大戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)民專業(yè)合作社等規(guī)模經(jīng)營主體。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的根本要求是：不得改變土地集體所有性質(zhì)，不得改變土地用途以及不得損害農(nóng)民土地承包權(quán)益。農(nóng)村土地制度的完善與否，土地流轉(zhuǎn)機制是否適應(yīng)現(xiàn)代經(jīng)濟的市場化發(fā)展，將對國民經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生深遠的影響。
因此，中央對農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)問題一直高度重視，不斷地改進，完善相關(guān)政策，從政策的演變中我們可以看出，農(nóng)民的利益越來越被重視，成為了制定政策所考慮的核心因素。土地流轉(zhuǎn)逐漸成為投資新熱點，全國不少專業(yè)農(nóng)民、投資者、大學畢業(yè)生已經(jīng)投身土地流轉(zhuǎn)事業(yè)中去，通過把農(nóng)村土地資源合理整合分配，獲取非常豐厚的收益，走上農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的道路。
二、成功案例分析：
在外打拼了19年的博愛縣金城鄉(xiāng)南莊村村民孫永利回到了家鄉(xiāng)。投入120多萬元成立了博愛縣金城農(nóng)機合作社，購進30多部大馬力、最先進的拖拉機，玉米、小麥收獲機等農(nóng)機具，引來人們羨慕的目光。投入100多萬元一次性流轉(zhuǎn)全村土地1160畝。
1）.整村土地流轉(zhuǎn)的平穩(wěn)實現(xiàn)
南莊村有200多戶農(nóng)民900多口人，土地1400多畝。沒有整村流轉(zhuǎn)土地前，長年在外打工的勞力有100多人，其中有20多戶長年在外打工農(nóng)民的近100畝土地撂荒。
孫永利提出金城農(nóng)機合作社要流轉(zhuǎn)全村土地的時候，那些長年在外打工或半在外打工的農(nóng)民積極響應(yīng)。金城農(nóng)機合作社采用了目前我市土地流轉(zhuǎn)最高的標準對農(nóng)民進行補償。一是農(nóng)民把土地轉(zhuǎn)包給該合作社后，每年可以得到每畝800元的補償金，國家給農(nóng)民的各種補貼仍歸農(nóng)民所有；二是農(nóng)民按每年每畝800元的酬金付給該合作社，由合作社代為種地，農(nóng)民不用動手每年可得到每畝500公斤小麥、500公斤玉米的收益。這種“800元土地轉(zhuǎn)包”和“雙千斤土地托管”的土地流轉(zhuǎn)形式，最大限度地保證了農(nóng)民利益。
該合作社除了給農(nóng)民在補償上“送大禮”外，還開給農(nóng)民另一個“大支票”：全部負責安置土地流轉(zhuǎn)后沒有能力找工作的農(nóng)民就業(yè)。面對豐厚回報的“誘惑”，在不到一個星期的時間內(nèi)，全村90%的農(nóng)戶與金城農(nóng)機合作社簽訂了510畝土地轉(zhuǎn)包合同和650畝土地托管合同，共計1160畝，占全村土地的近90%。
堅信“土地生金”的孫永利說，一家一戶進行土地種植，機械化程度低，投入少，加上種植思路狹隘、科技程度低，使得土地產(chǎn)出高效的路子狹窄。他進行土地流轉(zhuǎn)，就是要用經(jīng)商的理念來經(jīng)營土地，讓“土地生金”成為現(xiàn)實。
有受到任何影響。
該合作社土地流轉(zhuǎn)的第一年，經(jīng)初步測算上半年該合作社將有100萬元的凈收入。如今，經(jīng)營土地的新理念正在該合作社進一步擴散。據(jù)悉，該合作社已經(jīng)規(guī)劃了“開心農(nóng)業(yè)種植園”和“觀光農(nóng)業(yè)園”?！伴_心農(nóng)業(yè)種植園”就是拿出少量土地分割成一個個小方塊，讓市民前來種植，體驗農(nóng)業(yè)生產(chǎn)；“觀光農(nóng)業(yè)園”就是集蔬菜、果樹、養(yǎng)殖、餐飲、住宿為一體，進行休閑、旅游農(nóng)業(yè)開發(fā)。
該村900多人中勞力占300多人，其中強壯勞力200多人，100多人為年齡偏大的半勞力。沒有整村流轉(zhuǎn)土地前，長年在外打工的勞力有100多人，剩下的200多個勞力在家務(wù)農(nóng)。整村土地流轉(zhuǎn)后，該村又輸出打工人員100多人，剩下的100多個半勞力在金城農(nóng)機合作社打工。
對于一個個農(nóng)民家庭來講，得到的是實實在在的實惠。對于金城農(nóng)機合作社來講，他們則利用該村的剩余勞動力，積極進行多種經(jīng)營，在給該村勞動力提供就業(yè)平臺的同時，也增加了合作社的收入。其中多種經(jīng)營的年凈收入為100多萬元。加上農(nóng)業(yè)方面的200萬元收入，合作社全年共有300多萬元的凈收入。
啟示一：實現(xiàn)土地流轉(zhuǎn)與勞動力轉(zhuǎn)移的有效結(jié)合。土地流轉(zhuǎn)的目的之一在于實現(xiàn)農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移，為實現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、縮小城鄉(xiāng)差距創(chuàng)造條件。金城農(nóng)機合作社真正為流轉(zhuǎn)土地的農(nóng)民解除后顧之憂的舉措值得深思。同時，該合作社利用從土地上解放出來的勞動力不僅進行土地生產(chǎn)，又就地進行多種經(jīng)營，擴大了合作社的經(jīng)營范圍，增加了收入，實現(xiàn)了多贏。
問題二：如何消除農(nóng)民顧慮，最大限度保證農(nóng)民利益？
啟示二：金城農(nóng)機合作社這種“雙千斤土地托管”和“800元土地轉(zhuǎn)包”的土地流轉(zhuǎn)形式，最早由該縣喜耕田農(nóng)機合作社采用，并已證明在最大限度地保證農(nóng)民利益的同時，承租方也通過增加土地產(chǎn)出等渠道得到了較大收益，可謂一舉兩得。喜耕田農(nóng)機合作社的這種做法經(jīng)新華社、中央電視臺等媒體報道后已經(jīng)得到認可和推廣，金城農(nóng)機合作社則在此基礎(chǔ)上更進一步，就是想方設(shè)法提高農(nóng)民的收入，為農(nóng)民謀福祉。
問題三：如何高效規(guī)?；?jīng)營土地？
啟示三：從種地、耕地到規(guī)模化高效經(jīng)營土地。多年來，農(nóng)民以種地謀生，很少說到經(jīng)營土地，金城農(nóng)機合作社能夠把種地、耕地轉(zhuǎn)為經(jīng)營土地，用商業(yè)理念來發(fā)展高效農(nóng)業(yè)、管理高效農(nóng)業(yè)，可謂是現(xiàn)代職業(yè)農(nóng)民的榜樣。
問題四：如何保障高效農(nóng)業(yè)？
啟示四：另一種形式的“反哺農(nóng)業(yè)”。帶著經(jīng)商積累的先進理念、資金返鄉(xiāng)務(wù)農(nóng)，進行農(nóng)業(yè)經(jīng)營和投入，為高效農(nóng)業(yè)發(fā)展提供保障，這也是一種“反哺農(nóng)業(yè)”。據(jù)悉，目前，這種理念反哺農(nóng)業(yè)、資金反哺農(nóng)業(yè)的示范效應(yīng)已經(jīng)在該縣“發(fā)酵”，目前已有100多個有實力的“老板”回鄉(xiāng)進行農(nóng)業(yè)投入，他們看重的不僅僅是經(jīng)營農(nóng)業(yè)得到的穩(wěn)定回報，更重要的是通過發(fā)展高效農(nóng)業(yè)增加了家鄉(xiāng)農(nóng)民的收入。
土地流轉(zhuǎn)合同糾紛案例土地流轉(zhuǎn)合同才正規(guī)篇六
土地流轉(zhuǎn)意味著土地可配置到最能發(fā)揮其效率的經(jīng)營者手中，可進一步提高土地資源配置效率，獲得土地經(jīng)營的規(guī)模效率。在穩(wěn)定家庭聯(lián)產(chǎn)承包經(jīng)營的基礎(chǔ)上，允許土地承包經(jīng)營權(quán)合理流轉(zhuǎn)，是農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的客觀要求，也是黨在農(nóng)村的一項重要政策，更是關(guān)乎農(nóng)民切身利益和農(nóng)村穩(wěn)定發(fā)展的一件大事，對于促進農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化、現(xiàn)代化，促進城市化進程，最終解決“三農(nóng)”問題都具有重要意義。
土地流轉(zhuǎn)的基本原則是依法、自愿、有償，工作的關(guān)鍵是要明確“誰流轉(zhuǎn)、怎么流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)收益歸誰”這三個重要問題。
成都市是國務(wù)院批準的全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)，他們統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的核心經(jīng)驗和基本方法是“三個集中”，即工業(yè)向集中發(fā)展區(qū)集中，農(nóng)民向城鎮(zhèn)集中，土地向規(guī)模經(jīng)營集中。在推進城鄉(xiāng)一體的過程中，成都市是如何實現(xiàn)土地流轉(zhuǎn)的呢？3月份在成都市考察工作時，曾就此做過了解，近又查閱了一些資料，對成都市土地流轉(zhuǎn)的做法有了更深的認識和體會。早在2005年，成都市委和市政府兩辦下發(fā)的《關(guān)于推進農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的意見》中，成都市就至少確認了4種流轉(zhuǎn)方式，分別是轉(zhuǎn)包、租賃、互換經(jīng)營和入股。
轉(zhuǎn)包即承包方自行與有經(jīng)營能力的業(yè)主協(xié)商，將自己的土地承包經(jīng)營權(quán)部分或全部流轉(zhuǎn)給業(yè)主。租賃是農(nóng)戶在自愿基礎(chǔ)上，把土地書面委托給集體經(jīng)濟組織或中介組織管理。然后，由這兩種組織代理農(nóng)戶與業(yè)主簽訂合同，由業(yè)主承租或承包，統(tǒng)一開發(fā)經(jīng)營。
互換經(jīng)營指同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)的承包方，為土地集中經(jīng)營需要，可自愿將承包土地進行互換。交換條件、附帶的利益關(guān)系和補償?shù)?，由互換雙方協(xié)商。比如，某片土地需要成片規(guī)模經(jīng)營，但其中有一塊承包人要保留自己的承包經(jīng)營權(quán)，在自愿原則下，就可用其他的地，來換這塊地。
土地股份合作就是土地承包方自愿聯(lián)合起來，用土地承包經(jīng)營權(quán)入股，從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)。也可采取土地承包經(jīng)營權(quán)入股方式，與業(yè)主合作經(jīng)營。
成都市在土地流轉(zhuǎn)上有過諸多摸索。比如，成都三圣鄉(xiāng)紅砂村(土地租賃)、湯營模式(土地入股，股權(quán)+紅利+工資)、以及互換經(jīng)營(專業(yè)合作組織+基地+農(nóng)戶、股民)，雙流、蒲江等地出現(xiàn)的土地轉(zhuǎn)包模式(通過龍頭企業(yè)實施規(guī)模經(jīng)營)等等。
2006年3月14日，四川省第一家市級農(nóng)村土地承包流轉(zhuǎn)服務(wù)中心在成都成立，標志著農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)由以往的個人行為變?yōu)檎笇?。隨后，縣鄉(xiāng)兩級土地承包流轉(zhuǎn)服務(wù)中心也相繼成立。
2008年10月，成都市成立了全國首家綜合性的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所，在溫江、大邑、錦江、都江堰等地建立起統(tǒng)一的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)中心，開設(shè)了土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)。成都市和部分市縣還組建設(shè)立了農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)擔保公司，開展了土地流轉(zhuǎn)等方面的擔保業(yè)務(wù)。
成都市在創(chuàng)新土地經(jīng)營機制中，首先是確權(quán)頒證，建立土地流轉(zhuǎn)平臺。全市共有225個鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街辦）、1208個村（社區(qū)）開展了農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)頒證工作，涉及農(nóng)戶71萬余戶。有了土地流轉(zhuǎn)平臺，成都市便引導土地向規(guī)模經(jīng)營發(fā)展。全市總結(jié)推廣了“土地有償流轉(zhuǎn)，業(yè)主規(guī)模經(jīng)營”、“土地量化入股，集體統(tǒng)一經(jīng)營”、“龍頭企業(yè)帶動，村企合作經(jīng)營”、“土地量化入股，農(nóng)民與企業(yè)合作經(jīng)營”等多種土地規(guī)模經(jīng)營模式。到2008年底，累計流轉(zhuǎn)耕地達到215.8萬畝，占耕地總面積的41.7％。
三產(chǎn)業(yè)經(jīng)營收入等。隨著土地規(guī)模經(jīng)營的深入推進和農(nóng)村新型集體經(jīng)濟組織的發(fā)展，農(nóng)民通過土地流轉(zhuǎn)、土地使用權(quán)入股等途徑獲得的收入不斷增加。2008年，全市農(nóng)民人均財產(chǎn)性收入達到430元。
在土地流轉(zhuǎn)和規(guī)模經(jīng)營的帶動下，成都市發(fā)展起一批具備一定規(guī)模的農(nóng)產(chǎn)品基地，形成生豬、食用菌、名優(yōu)茶葉、蔬菜、柑橘、獼猴桃、花卉等產(chǎn)業(yè)帶，以及152個農(nóng)業(yè)優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)規(guī)模標準化基地。全市規(guī)模以上龍頭企業(yè)發(fā)展到622家，其中年銷售收入5000萬元以上的龍頭企業(yè)205家，億元以上龍頭企業(yè)60家，10億元以上龍頭企業(yè)4家。
2007年9月，成都市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)工作委員會成立后，成都市積極推進農(nóng)民變市民的身份轉(zhuǎn)換，為此在城市近郊提出和試行了農(nóng)地流轉(zhuǎn)“三保障、兩放棄”的城郊模式。
所謂“雙放棄”是：農(nóng)民自愿放棄土地承包經(jīng)營權(quán)和宅基地使用權(quán)的，在城區(qū)集中安排居住，并享受與城鎮(zhèn)職工同等的社保待遇。
“三保障”則是指農(nóng)民變成市民需要的三個保障條件，一是能夠在城市的二、三產(chǎn)業(yè)就業(yè)；二是在城市擁有自己的住宅，家屬能夠在城市居住；三是能夠享受城市居民享受的社會公共服務(wù)。“三保障”和“兩放棄”互為條件，農(nóng)民有了“三保障”，必須“兩放棄”；要農(nóng)民“兩放棄”，就必須給農(nóng)民以“三保障”，在這里，農(nóng)民變市民不僅是身份的交換，實際上也是一種物質(zhì)的交換，即農(nóng)民以承包地來換城市的就業(yè)和社會保障，以宅基地來換城市的住宅。
為了確保“三保障、兩放棄”后農(nóng)民的利益不受損害，成都市溫江區(qū)制定了《關(guān)于鼓勵農(nóng)民向城鎮(zhèn)和規(guī)劃聚居區(qū)集中的意見(試行)》和《關(guān)于放棄宅基地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)農(nóng)民參加社會保險實施細則(試行)》，并啟動了“限制條件”。一是農(nóng)戶年人均純收入必須達5000元以上，其中80%以上來自非農(nóng)產(chǎn)業(yè)。這樣在自愿“雙放棄”后，能夠承受城鎮(zhèn)居民社保的繳費水平。二是優(yōu)先考慮城區(qū)規(guī)劃的優(yōu)先發(fā)展區(qū)、城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)即將延伸的區(qū)域、在“拆院并院”過程中整體成片集中區(qū)內(nèi)居住的農(nóng)民。在土地補償項下，溫江區(qū)規(guī)定：“農(nóng)民應(yīng)得土地補償，按所在村組的宅基地、林盤地、承包地、自留地人均面積應(yīng)補償額計算。農(nóng)戶的宅基地和林盤地上的附著物，在實施搬遷時根據(jù)協(xié)議鎖定數(shù)額進行補償；自留地和承包地上的附著物，在實施搬遷以前，由農(nóng)戶耕種經(jīng)營，在實施搬遷時，由農(nóng)戶自行處理，政府不再予以補償。
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