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房地產開發(fā)項目轉讓協(xié)議書篇一
乙方：________________。
甲乙雙方經平等協(xié)商，就乙方借用甲方名義從事房地產開發(fā)達成如下協(xié)議：
第一條合同目的：
經雙方協(xié)商，甲方同意乙方掛靠在甲方企業(yè)之下，從事阿巴嘎旗蘇伊拉平改樓項目開發(fā)。同時，甲乙雙方訂立本合同，明確雙方的權利與義務及其掛靠期內的注意事項。
第二條甲方的基本權利和義務。
1、權利：
(1)甲方一次性向乙方收取元，作為管理費。
(2)如乙方作出有損甲方信譽和形象之行為，甲方有權單方面終止本協(xié)議，收回資質管理費不予歸還。
2、義務：
(1)甲方在本協(xié)議生效之后，只向乙方提供相關所需的手續(xù)和資質證復印件。
(2)對乙方提出的合理要求盡可能提供良好的服務。
第三條乙方的基本權利和義務。
1、權利：
(2)享受甲方所提供的施工所需資質證書。
(3)充分利用建業(yè)的資質，完全自主的開展開發(fā)建設項目。并可刻制項目部公章一枚用于日常工作。
(4)經營上實行內部獨立核算，自負盈虧。
(5)一切正常利潤歸乙方所有，不受干涉。
2、義務：
(1)在經營活動中嚴格遵守國家法律法規(guī)和甲方規(guī)章制度。
(2)負責解決開發(fā)過程中的事件，相關施工條件及施工設備自主負責解決。
(3)認真負責解決開發(fā)建設過程中的問題。對動遷、回遷施工質量問題和事故的發(fā)生乙方負完全責任，與甲方無關。
(4)維護甲方的信譽和形象，不做任何假冒、欺詐、侵權、損譽的事情，若發(fā)生此類事件，則甲方有權追究乙方的法律責任，并要求進行相關經濟賠償和處罰。
(5)按時足額向甲方繳納管理費。
(6)乙方開發(fā)建設項目不得超過甲方資質證所規(guī)定的范圍，如超出甲方資質證范圍的項目，乙方需自己提供相關手續(xù)證件。
第四條。
(1)乙方實施的工程項目，其合同、保險、稅務、財務、銀行、統(tǒng)計等事項由乙方自主辦理。
(2)乙方在項目中所發(fā)生的稅費應及時繳納，在工程中如有一切債權債務均由乙方全權負責與甲方無關。乙方因銷售房屋到甲方處辦理相關手續(xù)時，甲方有權確認相關稅費是否已經結清，并有權要求其先行繳付所有稅費后，或暫扣部分稅款。
第五條乙方在開發(fā)建設過程中，若出現(xiàn)安全事故等重大意外，均有乙方獨立承擔，甲方不承擔一切責任，特此提出免責聲明。
第六條乙方應獨立承擔該項目開發(fā)對外所產生的債務及其他責任。若因乙方未及時償付對外債務，造成甲方代償?shù)模杉追酱鸀槌袚呢熑?。甲方有權收回該項目所有工程，用于彌補自己的損失，不足部分，甲方有權繼續(xù)向乙方追償。
第七條協(xié)議期定為年，即________________年________________月________________日起至________________年________________月________________日止，(樓房銷售可延用本協(xié)議)協(xié)議有效期滿后如項目部仍有工程未完工的經雙方協(xié)商。
第八條乙方應將房屋銷售款的________________%交由甲方作為保證金，待房屋交付使用后無質量及其他債權債務糾紛，甲方將該保證金返還給乙方。
本合同以簽訂日期為生效日，有效期為年。合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。
甲方(公章)：_________。
乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________。
法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日。
_________年____月____日。
房地產開發(fā)項目轉讓協(xié)議書篇二
甲方：
乙方：
甲、乙雙方本著公平互惠、誠實信用的原則，就甲方向乙方轉讓甲方的房地產事宜，經雙方協(xié)商一致，達成如下轉讓協(xié)議：
一、甲方轉讓的標的：
土地使用權：位于地塊1畝，合10平方米商住用地。
二、轉讓價款及支付方法。
1、轉讓價款：雙方確定甲方上述房地產項目按占地面積計算，每平方米1150元(包括報建費在內)，轉讓面積畝，計平方米，共計轉讓總價款為：壹億零玖佰叁拾玖萬伍千元(109395000元)。如果新增加容積率和報建費，費用由乙方承擔;甲方無條件協(xié)助辦理相關手續(xù)。
2、支付方式：
2.1：自本合同簽訂之日起五個工作日內、并在甲方提供合法委托手續(xù)及相關的法律文件后，乙方向甲方支付定金人民幣100萬元。為確保交易的順利進行，該款由乙方先交付給律師事務所轉付給甲方。
2.2：自乙方將定金交給律師事務所轉付給甲方之日起45天內，乙方應再將上述土地使用權轉讓款總額的60%，計為人民幣陸仟伍佰陸拾叁萬柒仟元支付給甲方。但該款只能劃入律師事務所的帳號，并由該所監(jiān)管，只許甲方使用于辦理上述土地使用權過戶所需費用，待甲方辦理好上述土地使用權轉讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日及以后，該款項才可由甲方自行支配使用。
2.3：在甲方全部辦妥上述土地使用權轉讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日計起，乙方應在一年內將受讓上述土地使用權的全款(即扣除首期60%之后剩余的40%)如數(shù)付清給甲方。
三、履行條款。
3.1：自乙方將轉讓款的60%轉到律師所的提存監(jiān)管帳戶之日起，甲方承諾在80天內負責辦妥產權權屬變更登記手續(xù)。并在甲方收取定金時，必須交一套土地證、規(guī)劃許可證等“五證”的正本給乙方。
3.2：有關權證轉讓手續(xù)由甲方負責辦理，乙方配合，辦理權屬轉讓所需的稅費和其他費用按國家規(guī)定各自承擔。甲方應付部分可在定金及乙方首期付款中支付。乙方應付部分，由乙方接到交易中心繳付通知之日起2天內支付，以免延誤交易日期。
在甲方收到定金時先支付5萬元律師服務費，余款95萬元在乙方付首期轉讓款并辦妥產權轉讓過戶手續(xù)之日付清。
3.4：甲方必須配合乙方辦妥項目(含用地證件)開發(fā)的一切合法手續(xù)，確保乙方順利進行項目開發(fā)。在辦理過戶手續(xù)時，乙方可用第三人名稱辦理，甲方同意協(xié)助。
四、陳述與保證。
4.1：甲方的陳述與保證。
4.1.1：甲方保證以上轉讓的資產項目無爭議、無抵押、無查封，保證甲方對其擁有完整的所有權和土地使用權，如發(fā)生由此引起所有有關資產產權與第三方的糾紛，由甲方負責處理，并承擔由此所產生的乙方損失。
4.1.2：關于上述轉讓事宜，甲方企業(yè)股東會、董事會已做出同意的決議。
4.2：乙方的陳述與保證。
4.2.1：乙方保證將按合同的約定，誠信履行義務。
4.2.2：乙方保證受讓資產的資金來源合法。
五、保密條款。
本轉讓行為過程中協(xié)議雙方獲取關于對方的一切文件、數(shù)據(jù)和資料等信息，雙方都負有保密義務，未經對方許可，不得向第三方透露。
六、違約責任。
本合同生效后，雙方均應誠信履約，如有任何一方違約，應當承擔相應的違約責任：
6.1：乙方支付定金后，甲方反悔不轉讓，則甲方雙倍返還定金給乙方。
6.2：乙方支付定金后，乙方反悔不受讓，則無權要求甲方返還定金，定金歸甲方所有。
七、爭議解決。
若因履行本合同時發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，雙方同意將爭議提交珠海仲裁委員會仲裁。
八、其他。
本合同雙方簽字蓋章，甲方收到乙方定金時生效，交易完畢自行失效。
本合同未盡事宜及需要變更的事項，另以補充合同形式確定。補充合同與本合同具同等法律效力。
本合同正本一式份，雙方各執(zhí)一份，另送相關部門各執(zhí)一份。各份文本具同等法律效力。
甲方：乙方：
月日20月日。
房地產開發(fā)項目轉讓協(xié)議書篇三
乙方：________________。
茲甲方有經出讓方式取得可供開發(fā)的土地一宗，乙方有開發(fā)建設管理、技術能力及相應資質，經雙方協(xié)商達成共同開發(fā)小區(qū)項目的協(xié)議，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
一、開發(fā)項目位置、內容及規(guī)模。
(一)位置：________________。
(二)內容：該區(qū)內所有單體工程、小區(qū)配套設施的開發(fā)建設與經營。
(三)土地面積經商房建筑面積平方米，公共用房面積平方米，總投資約計萬元(其中土地費萬元，開發(fā)手續(xù)費萬元，綜合配套費用萬元)。
二、合作方式。
甲方以土地作價入股，同時負擔開發(fā)手續(xù)費、配套費、建安費，乙方持營業(yè)執(zhí)照及開發(fā)資質，投入相應管理及技術人員，聯(lián)合開發(fā)經營。
三、各方責任。
甲方：負責土地、資金及時足額到位，項目完工后接收物業(yè)管理。
乙方：負責開發(fā)項目的開發(fā)建設管理以及策劃營銷，保證項目建設質量達國家合格以上標準、住房售價元/平方米以上、經商房售價元/平方米以上、時間內完成開發(fā)計劃。
四、利潤分配。
甲、乙雙方按比例對利潤進行分配。
五、違約責任。
(一)因開發(fā)建設存在違章違法、建設質量低劣、配套不完善造成項目收益損失的，扣除乙方利潤直至向甲方賠償相應損失。
(二)甲方不及時撥付開發(fā)款項或項目驗收合格后不接收物業(yè)管理的，扣罰利潤。
六、本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，服從文登市建設局調解。
七、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報文登市建設局兩份。
甲方(公章)：_________。
乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________。
法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日。
_________年____月____日。
房地產開發(fā)項目轉讓協(xié)議書篇四
立本協(xié)議當事人:。
甲方名稱：
辦公地址：
聯(lián)系電話：傳真電話：
開戶行：賬號：
乙方名稱：
辦公地址：
聯(lián)系電話：傳真電話：
開戶行：賬號：
第一章：總則。
1.1根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
1.2項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權力機構：由其全權負責合作項目的開發(fā)：決策和管理.項目部下設各部具體負責合作項目實施。
1.3土地竟買;工程前期的報批;對規(guī)劃設計單位;工程監(jiān)理單位;施工單位的選擇和確定;工程的營造(本協(xié)議當事人按整樓座取得房屋的除外);工程款支付;通過媒體推介合作項目;工程的驗收以及工程竣工后材料的備案;房屋的保修;物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。房屋的銷售由本協(xié)議合作雙方協(xié)商解決。
1.4本協(xié)議當事人通過的方式取得合作項目的土地。
1.5本協(xié)議當事人通過方式競得開發(fā)土地;實行土地圖分配房屋，按照各自分得的房屋，共同組織銷售。
1.6合作項目設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。
1.7根據(jù)本協(xié)議當事人實際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關工程費用和其他稅費。
1.8總投資及資金籌措：
本項目總投資萬元(其中：征地費____萬元，開發(fā)費____萬元，建筑安裝費____萬元)。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元，以作為出資。乙方出資____萬元，以作為出資。
第二章：機構的設置和職責分工。
2.1為便于合作項目的開發(fā)、建設、管理，由本協(xié)議當事人派員共同設立“項目部”(以下簡稱項目部)。項目部全權負責合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權力機構，項目部下設綜合部，工程前期部，工程部，銷售部，財務部，工程預決算部等部門。
2.2項目部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，項目部設總經理1人(由方選派人員擔任)，副總經理人。
項目部的職責：
全權負責和決定合作項目的一切事宜。
項目部的議事規(guī)則：
項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名，會議記錄由專職記錄人員負責保管，專職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定，項目部例會由項目部總經理主持，總經理因故不能參加的，由副總經理主持，合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的，按每方實際出資數(shù)額比例予以表決，其重要事項按占實際出資數(shù)額的三分之二方的意見辦理。一般事項按占實際出資數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理，重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。
總經理的職責：組織和協(xié)調項目部的日常工作，主持項目部的例會。
副總經理的職責：副經理協(xié)助總經理的工作。
2.3綜合部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，綜合部設經理人，
綜合部的職責：
綜合部經理的職責：
2.4工程前期部由人組成：其中甲方派員人，乙方派員人，工程前期部設經理人。工程前期部的職責：
工程前期部經理的職責：
2.5工程部由人組成：其中甲方派員人，乙方派員人，工程部設經理人，
工程部的職責：
工程部經理的職責:。
2.6銷售部的組成：
銷售部的職責:。
銷售部經理的職責:。
2.7財務部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，丙方派員人，財務部設經理人，財務部的職責：財務部經理的職責：
2.8工程預決算部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，丙方派員人，工程預決算部設經理人。
工程予決算部的職責：
工程予決算部經理的職責：
第三章,費用的分擔。
3.1合作項目的配套費用分配辦法。
本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物，構筑物，地下管線，綠化，建筑小品，配電室等所發(fā)生的全部費用。
3.2工程款分配辦法。
本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以內所發(fā)生的全部工程款和相關稅費.
3.3合作項目發(fā)生行政性事業(yè)性收費分配辦法。
3.5售樓處的建造費用分配辦法。
3.6項目部下設各部實行費用包干，超資不補，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數(shù)額,屆時由項目部確定。
3.7本協(xié)議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利，保險，工傷費用等，均由派出方負擔。
3.8.銷售費用分配辦法。
3.9本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤.
3.10項目部及下設部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用分配辦法。
4.1合作項目所涉的會計，稅務各自進帳，分別處理。
4.2合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一支出的原則，為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒，資金的支出由項目部書面決定后,由財務部實施。
4.3主管會計和出納應由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任，本協(xié)議當事人有權隨時派員審閱，了解費用支出情況。
4.4財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。
4.5通過銀行貸款解決合作項目建設資金的，不論以本協(xié)議當事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當事人應為此提供有效擔保。
第五章房屋的分配。
施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案，協(xié)商不成的，由項目部根據(jù)本協(xié)議當事人實際出資的比例,將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋，任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接受本協(xié)議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋。
第六章合作項目所需資金和其他費用的支付方式。
6.1根據(jù)《建設工程施工合同》的約定，屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。
6.2根據(jù)《建設工程設計合同》的約定，屆時由項目部確定具體的支付設計費日期。
6.3根據(jù)《建設工程監(jiān)理合同》的約定，屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期。
6.4其他費用的支付,屆時由項目部根據(jù)合作項目的進度另行確定。
6.5資金收還方式：
第七章：土地概況。
7.1地塊的基本情況和規(guī)劃設計主要指標。
1.地塊位置:。
2.地塊總面積:。
3.土地用途:。
4.土地面積:。
5.容積率:。
6.建筑密度:。
7,綠地率:。
8.規(guī)劃建筑面積:。
7.2本協(xié)議當事人一致同意，甲方以該塊土地進行出資的，甲方的實際出資額地按每畝元進行計價，并以次數(shù)額作為甲方的實際出資數(shù)額。
房地產開發(fā)項目轉讓協(xié)議書篇五
法定地址：________________。
乙方：________________。
法定地址：________________。
依據(jù)中華人民共和國合同法及有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，共同合作參與開發(fā)建設房地產項目，為明確甲、乙雙方的權利、義務和責任，經過友好協(xié)商，達成如下合作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行：
甲、乙雙方初步商定本次合作為房地產開發(fā)建設的技術支持、信息咨詢、開發(fā)、管理、服務等項目。
根據(jù)甲、乙雙方目前的實際情況和市場狀況，雙方商定本次合作為房地產開發(fā)建設的初期工作，本次合作范圍及內容是為房地產開發(fā)建設項目提供技術顧問、信息咨詢等服務，包括項目開發(fā)建設所需資金的融通及籌措，項目的推介及招商，為項目尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴等。
在本次共同合作中，全部以甲方的名義進行對外溝通、信息交流、協(xié)調關系、公關、招投標、談判、簽約等商務事宜，乙方以甲方公司管理人員的身份完成本協(xié)議約定的工作，進行相應合法商務活動。
4.1、甲方：
4.1.1、向乙方提供商務活動所必需的一切商務談判資料，如甲方的組織機構、管理機構、注冊資本、企業(yè)章程、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質證書、驗資報告、年度財務報表、法人代表證明書、授權委托書等一切為合作項目服務的資料證明文件。
4.1.2、在乙方提供投資開發(fā)所必須的資料基礎上，負責籌備項目開發(fā)建設所需資金的融通及籌措，并及時告知乙方融資渠道及融資結果，并將融資所需的整套文件資料給乙方;在乙方提出需要的前提下為其尋求及聯(lián)絡相應的金融機構或投資機構。
4.1.3、在乙方提供必須的資料的基礎上，負責協(xié)助乙方籌備項目的推介及招商所需的文件資料，并為其安排定向推介。
4.1.4、在乙方提出自行融資或尋求開發(fā)合作伙伴的前提下，負責協(xié)助乙方進行融資或合作開發(fā)的'相關的協(xié)議、合同的談判和起草;并協(xié)助乙方完成融資或合作的相關法律文件的準備和簽署。
4.1.5、為項目尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴，并將談判內容、結果和合作方式等以書面形式告知乙方。
4.1.6、承擔本協(xié)議約定的合作過程中所發(fā)生的一切費用支出(包括乙方的管理費用，土地費用，項目設計、招投標等前期費用，項目廣告推介費，財務費用，銷售費用等)。
4.1.7、雙方商定的其他工作。
4.2、乙方：
4.2.1、負責提供獲得項目服務事宜的公共關系支持。
4.2.2、負責取得項目服務所需的全部基本資料。
4.2.3、負責協(xié)調使甲方獲得項目服務合同及相應的授權。
4.2.4、負責協(xié)調關系并使甲方尋求、聯(lián)絡、推薦的金融機構、投資機構、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開發(fā)的項目競爭中入闈中標。
4.2.5、雙方商定的其他工作。
5.1、乙方在協(xié)議約定范圍內所付出的管理費用由甲方承擔，協(xié)議簽定后按每個項目信息為單位，按每個項目總投資額的2%向乙方支付管理費。
5.2、本協(xié)議自簽定生效之日起7日內，甲方向乙方支付前期開辦費，之后按每月的實際投資額(含形象進度所代表的投資額)的2%向乙方支付管理費，前期開辦費在月支付管理費中扣減。
5.3、廣告費用、前期費用等雙方另行商定支付方式，并作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。
6.1、雙方有權簽訂并執(zhí)行本協(xié)議約定的義務，并且無需任何其他人的同意。
6.2、雙方無論口頭或書面所提供的任何資料、信息、數(shù)據(jù)、文件等均是最新的、客觀的、真實的、完整的，并且不存在任何虛假、侵權、故意疏忽或虛偽陳述。
6.3、雙方將所知悉的可能影響本協(xié)議的所有事項(如果有)盡快通知對方，并提示對方注意。
6.4、乙方在以甲方的名義進行或從事商業(yè)活動時，必須嚴格遵守中國有關法律和規(guī)定，一切違背法律和規(guī)定的行為，導致的法律責任與經濟責任均自行承擔。
6.5、乙方以甲方名義對外的一切承諾及相關的意見、觀點、看法和操作，均應在甲方授權或雙方議定的范圍內進行，否則，乙方自行承擔全部責任。
6.6、乙方在提出正當?shù)暮戏ㄉ虅栈顒訒r，甲方應積極的給予支持，
7.1、本協(xié)議有效期暫定為一年，若合作項目沒有任何進展則經甲、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年后終止，若合作項目進展順利，甲方或甲方推薦的金融機構、投資機構、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開發(fā)的項目競爭中入闈中標，則本協(xié)議有效期延長至合作項目銷售封盤為止。
7.2、在下述情況下，任何一方均可在書面通知另一方后立即終止本協(xié)議：
7.3、因不可抗拒力或意外事件致使協(xié)議無法履行時，遭遇不可抗拒力或意外事件的一方應在盡可能快的時間內將事故詳細情況通知對方，最長不得超過十五日，雙方應該通過協(xié)商暫緩或終止本協(xié)議的履行。
7.4、本協(xié)議的終止不影響保密協(xié)議的效力，但保密期限過后則不在此限。
7.5、本協(xié)議合作期滿,如需延長合作期,雙方可簽訂書面文件延長合作期。
7.6、在有效期內，為本協(xié)議上述項目提供的服務全部結束，則本協(xié)議終止。
8.2、如果任何一方連續(xù)三十天無法實質履行其責任，則另一方可以在發(fā)出書面通知三十天后終止該協(xié)議或其中受到上述影響的任何部分，無法實質履行其責任的一方應承擔相應的經濟責任和法律責任。
9.1、由于任何一方所無法控制的原因，包括戰(zhàn)爭、火災、風暴、政治封鎖、罷工(不包括其自身員工的罷工)或自然災害而導致其無法履行協(xié)議義務時，該方不承擔違約責任，亦不對另一方因上述不履行而導致的任何損失或損壞承擔責任。
9.2、各方在知曉可能導致不可抗力事件的發(fā)生后應盡快通知另一方。
10.1、本協(xié)議的訂立、效力、解釋和履行，均適用于中華人民共和國的法律。
10.2、如果雙方對本協(xié)議的效力、解釋或履行發(fā)生任何爭議，各方首先應通過友好協(xié)商。自爭議發(fā)生之日起三十日內協(xié)商解決不成，則任何一方均有權向項目所在地法院提起訴訟。
10.3、除有關爭議的條款外，在爭議的解決期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。
10.4、本協(xié)議部分條款依法或依本協(xié)議的規(guī)定終止效力或被宣告無效的，不影響本協(xié)議其他條款的效力。
11.1、本協(xié)議經甲、乙雙方蓋章、簽字后生效。
11.2、本協(xié)議一經生效即受法律保護，任何一方不得擅自修改、變更和補充。本協(xié)議的任何修改、變更和補充均需經雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。
11.3、本協(xié)議以中文寫成，正本一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。
11.4、與本協(xié)議有關的任何往來文件均作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。
11.5、本協(xié)議于________________年________________月________________日在中國市正式簽署。
甲方(公章)：_________。
乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________。
法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日。
_________年____月____日。
房地產開發(fā)項目轉讓協(xié)議書篇六
居間方：_________公司。
居間方受委托方委托，雙方就居間方向委托方提供有關居間服務、顧問服務等事項，經協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條合同標的物。
居間方向委托方提供土地的轉讓。
第二條居間方義務。
1、居間方應積極認真地把委托方介紹給項目業(yè)主，并及時溝通情況。
2、居間方協(xié)助委托方做好該宗土地項目的前期投資策劃及溝通工作。
3、居間方應積極努力做好居間介紹，協(xié)調有關矛盾，促成委托方與項目業(yè)主方簽訂合資或轉讓合同。
4、居間方應協(xié)助項目當事人做好有關部門對項目的技術指標的審批工作，促成項目成功簽約。
第三條委托方義務。
委托方承諾一旦本項目業(yè)主與委托方簽訂項目合資或轉讓合同，并實際支付土地款項后，委托方即應承擔向居間方支付服務費的義務。
第四條居間服務費。
1、居間服務費的標準：
委托方與投資方簽訂的針對本項目整體合資或轉讓合同總金額（不論何種形式）的（居間方開具正式合法發(fā)票）。
2、居間服務費的支付辦法：
委托方與項目業(yè)主簽訂合資或項目轉讓合同，并實際支付土地款項后（包括定金），居間費按該合同簽訂的具體價格和付款進度同比例支付。
第五條誠信原則。
1、如果委托方與投資方在本合同委托期內，未能達成合作協(xié)議，沒有征得居間方的書面同意，委托方不應再與該投資方進行協(xié)商并簽訂合作協(xié)議，否則居間方有權請求委托方按本合同第四條支付服務費。
2、如果委托方以相關企業(yè)或在_________當?shù)爻闪⒌淖庸炯耙磺修D投資公司的名義與（土地項目的業(yè)主單位）簽訂本合同標的物的轉讓合同，居間方有權請求委托方按本合同第四條支付服務費。
3、本合同的有效期（委托期）為_________天（自本合同簽字生效之日起計算）。居間方在此期間必須積極推動本項目業(yè)主與委托方進行實質性洽談，并協(xié)助委托方和本項目業(yè)主達成實質性成交合同。
4、委托期內委托方未能與項目業(yè)主方達成協(xié)議時，委托方將不支付居間方任何費用。
5、居間方必須提供真實有效的信息給委托方，如在談判過程中，委托方發(fā)現(xiàn)居間方提供的居間信息中有虛假或不真實的信息時，委托方有權向居間方索取本合同標的物最低成交總金額的居間服務費標準30%的賠償。
第六條合同成立及修改。
本合同經雙方簽字蓋章后生效，未經雙方書面同意，任何一方不得擅自修改本合同。
第七條爭議的處理。
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
（1）提交_________仲裁委員會仲裁；
（2）依法向人民法院起訴。
第八條違約責任。
違約責任按《中華人民共和國合同法》有關條款執(zhí)行。
本協(xié)議共貳頁，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
委托方（蓋章）：_________居間方：（蓋章）：_________。
法人代表或委托代理人_________法人代表或委托代理人_________。
聯(lián)系地址：_________聯(lián)系地址：_________。
電話：_________電話：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
簽訂地點：_________簽訂地點：__________。
房地產開發(fā)項目轉讓協(xié)議書篇七
房地產開發(fā)項目轉讓協(xié)議書由本站會員“fengliu3525840”投稿精心推薦，小編希望對你的學習工作能帶來參考借鑒作用。
在學習、工作生活中，協(xié)議起到的作用越來越大，協(xié)議協(xié)調著人與人，人與事之間的關系。我敢肯定，大部分人都對擬定協(xié)議很是頭疼的，以下是小編整理的房地產開發(fā)項目轉讓協(xié)議書，希望能夠幫助到大家。
轉讓方（甲方）：_________________________。
受讓方（乙方）：_________________________。
甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權。甲方擬將該土地使用權及與之相關的項目開發(fā)權轉讓給乙方。甲乙雙方經友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實際情況，自愿達成如下協(xié)議，供共同遵照執(zhí)行。
第一條轉讓土地使用權及其項目開發(fā)權之狀況。
（一）土地使用權狀況。
3．已批準的容積率為：_____________________________。
4．已批準的建筑面積：_____________________________。
（二）項目開發(fā)權狀況。
1．甲方已領取了建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證；
2．甲方已經市政府批準在擬轉讓的地塊上取得單項開發(fā)權，并領取了單項開發(fā)資質證；
3．甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設計并辦理了報建手續(xù)，繳納了報建所需費用。
（三）其他權利狀況。
2．承擔形成轉讓款的現(xiàn)狀所產生的債權債務及一切法律經濟責任，甲方確認為取得本協(xié)議所轉讓的土地使用權及項目開發(fā)權已支付了一切應付款項、費用，不存在債權、債務爭議（包括綠化費、拆遷安置補償?shù)龋?/p>
第二條本協(xié)議之轉讓價格。
3．乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積，與甲方無關，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據(jù)。
第三條轉讓價款之支付。
（一）支付：
1．在本協(xié)議生效之日起三個工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款_________％給甲方。
3．在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地塊的土地使用權和項目開發(fā)權辦理到乙方或其指定人名下后三個工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的_________％給甲方。
4．在乙方根據(jù)項目開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場功能報批為商住功能后三個工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的_____％給甲方。
5．在乙方獲準開工后三十天內，乙方應支付本協(xié)議余下轉讓價款給甲方。
（二）甲方收取本協(xié)議轉讓價款的開戶銀行為：_________帳號為：_________；甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：
（三）甲方收取乙方款項，應按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人。
第四條資料的交付及土地使用權證的辦理。
1．在本合同生效后十個工作日內，甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權及項目開發(fā)權資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設計要點、設計圖紙、單項開發(fā)權批文及資質證等原件資料給乙方。
2．在本協(xié)議生效后三十天內，甲乙雙方備齊有關資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權轉讓登記手續(xù)及項目開發(fā)權的更名過戶手續(xù)。
第五條稅費之負擔。
在本協(xié)議土地使用權轉讓和項目開發(fā)權更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費，均由甲方承擔如按規(guī)定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應承擔的部分，已由乙方以轉讓價款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價款中。
第六條土地使用權轉讓的法律狀況。
2．在土地。
使用權的轉讓登記以前，有關該地塊產權瑕疵所引起的風險、責任，由甲方承擔；自房地產登記機關核準轉讓登記之日起，有關該地塊的風險和責任由乙方承擔。
3．甲方為取得該地塊的土地使用權及項目開發(fā)權所需支付的一切款項、費用（包括但不限于政府回填綠化費）、債務、責任，由甲方承擔，不因本協(xié)議的生效及轉讓登記手續(xù)的辦理而轉移。
第七條違約責任。
（一）甲方的違約責任。
1．在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應盡義務超過三十個工作日，視甲方構成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。
2．因甲方隱瞞事實真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權及項目開發(fā)權出現(xiàn)權利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條。
第1。
款規(guī)定向乙方承擔責任。
3．甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務未達到根本性違約，應按乙方已付轉讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。
4．因甲方原因，在轉讓給乙方的土地使用權及項目開發(fā)權設定或債務，影響乙方項目的開展，乙方有權將應付甲方的轉讓價款直接支付給主張權利的債權人，并追究甲方的違約責任。
（二）乙方的違約責任。
2．乙方遲延支付轉讓價款給甲方，應按遲延額每日萬分之_________支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應按本協(xié)議總價款的_________％賠償甲方的經濟損失。
3．出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關本項目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方。
第八條保密。
本協(xié)議可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。
第十條不可抗力。
1．因不可抗力而使本合同無法開始履行或在履行過程中需要終止的，各方當事人均無須承擔違約責任。
2．本條款所稱不可抗力，系指不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況及國家、省、市、主管部門有關法律、政策及規(guī)定的相應變化和調整。
第十一條管轄法。
本協(xié)議受中華人民共和國的法律管轄。
第十二條爭議的解決。
本協(xié)議各方當事人對本協(xié)議有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的，選擇下列方式第____種方式進行解決：
（一）提交仲裁委員會仲裁；
（二）依法向人民法院提起訴訟。
第十三條送達方式。
任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更，必須在變更后3個工作日內書面通知對方。否則以上述聯(lián)系地址、電話、傳真的發(fā)出的信件、傳真視為送達。
第十四條其他。
本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)一份，另兩份用于辦理變更、轉讓手續(xù)之用。
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________。
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房地產開發(fā)項目轉讓協(xié)議書篇八
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律規(guī)定，甲乙雙方遵循自愿、公平、誠實信用原則，為加快某商貿城的進一步發(fā)展，經友好協(xié)商，就甲方向乙方轉讓某商貿城項目的權利義務相關事宜達成一致意見，簽訂本合同如下：
第一條轉讓標的（某商貿城項目）概況。
1．該項目原由某某鎮(zhèn)人民政府和湖南省a某某房地產開發(fā)公司合作開發(fā)，而后經各方協(xié)商，該項目法人變更為b某某房地產有限責任公司，由b某某房地產有限責任公司對該項目繼續(xù)開發(fā)。
2．該項目一期工程（除17、18棟及物管房只完成了樁基外）已按規(guī)劃完成，主體工程及其附屬工程（除11棟外）均驗收合格；二期工程也已作了大量的前期工作。
3．該項目手續(xù)合法，真實有效，證件基本齊全，已竣工房屋所有權證及土地使用證正在緊張辦理之中，其中一部分已辦妥。（詳見附件一）。
4．招商引資的優(yōu)惠政策手續(xù)基本辦妥，部分已兌現(xiàn)實施。
5．該項目現(xiàn)在的物業(yè)管理由甲方負責。
6．本項目房屋出售情況，售房價款支付情況及工程款支付情況見附件二。
7、該標的為項目的總體轉讓，也是該項目總體第二次轉讓，其內容和性質一致，即權利、義務及法律責任一并由甲方轉移給乙方。
第二條轉讓標的涉及的權利義務轉讓方案。
2．甲方在建設某某商貿城過程中因該項目建設實施發(fā)生的債權、債務（含自然債務）由乙方負責（詳見附件三）。
4．甲方擁有的轉讓標的項下全部房屋所有權及土地使用權一并轉讓給乙方，相關轉讓手續(xù)由乙方辦理，甲方應該予以協(xié)助。
5．該轉讓標的項目物業(yè)管理權利義務轉讓給乙方。
第三條轉讓方式、轉讓價格、價款支付時間和方式。
1．甲方將本合同第一條規(guī)定的轉讓標的以人民幣（大寫）元（以下簡稱轉讓價款）轉讓給乙方。
（轉讓價款的確定以存量資產為基本依據(jù)，并估算投入成本，適當考慮雙方利益。）。
2．轉讓價款支付方式。
乙方應于本合同簽訂后五日內將轉讓價款的首期款共計人民幣萬元匯入甲方指定的賬戶，剩余價款人民幣萬元于年月日前付清。
第四條余款擔保方式。
乙方應對余款以方式提供擔保，并另簽擔保合同。
第五條轉讓標的的交割事項。
1．自本合同生效起十日內，甲方應將轉讓標的相關權屬證書、
工程技術資料清單、合同文書及本合同附件等移交給乙方，由乙方核驗查收并簽字蓋章。
2、甲方應協(xié)助乙方辦理相關證件的過戶和合同主體變更手續(xù)。轉讓標的自過戶和主體變更手續(xù)辦理完畢后轉移至乙方。
3、本合同項下的'過戶和主體變更手續(xù)涉及相關稅費由乙方承擔。
第六條通知義務。
乙方應于本合同生效后將某某商貿城權利義務轉讓情況通知與甲方有權利義務關系的相對人（包括但不限于購房戶、施工方等），并由合同相對人予以確認。
第七條合同各方的違約責任。
1．本合同生效后，甲乙任何一方無故提出終止合同，應向對方一次性支付違約金萬元。
2．乙方未按合同約定支付轉讓價款在十日以內，應按遲延支付轉讓價款每日萬分之五支付違約金給甲方；遲延支付超過十日的，甲方有權解除合同并要求乙方按轉讓標的價款總額的百分之十向甲方支付違約金。
3．甲方未按本合同約定交割轉讓標的的，乙方有權要求甲方賠償損失，并承擔違約責任。
第八條合同的變更、解除與補充。
1．當事人雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同。
2．雙方可對本合同修改或補充，由此形成的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第九條爭議的解決。
因本合同發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。
第十條合同的生效。
本合同自乙方向甲方支付首期轉讓價款之日起生效。
第十一條其他約定事項。
第十二條本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。
轉讓方：__________受讓方：__________。
合同簽訂地：_______________。
簽訂日期：_______________
房地產開發(fā)項目轉讓協(xié)議書篇九
在充滿活力，日益開放的今天，大家逐漸認識到協(xié)議的重要性，協(xié)議具有法律效力，確立某種法律關系。想必許多人都在為如何寫好協(xié)議而煩惱吧，以下是小編為大家收集的房地產項目轉讓協(xié)議書范本，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
轉讓方（甲方）：_________________________。
受讓方（乙方）：_________________________。
甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權。甲方擬將該土地使用權及與之相關的項目開發(fā)權轉讓給乙方。甲乙雙方經友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實際情況，自愿達成如下協(xié)議，供共同遵照執(zhí)行。
（一）土地使用權狀況。
3．已批準的容積率為：_____________________________。
4．已批準的建筑面積：_____________________________。
（二）項目開發(fā)權狀況。
1．甲方已領取了建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證；
2．甲方已經市政府批準在擬轉讓的地塊上取得單項開發(fā)權，并領取了單項開發(fā)資質證；
3．甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設計并辦理了報建手續(xù)，繳納了報建所需費用。
（三）其他權利狀況。
2．承擔形成轉讓款的現(xiàn)狀所產生的債權債務及一切法律經濟責任，甲方確認為取得本協(xié)議所轉讓的土地使用權及項目開發(fā)權已支付了一切應付款項、費用，不存在債權、債務爭議（包括綠化費、拆遷安置補償?shù)龋?/p>
3．乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積，與甲方無關，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據(jù)。
（一）支付：
1．在本協(xié)議生效之日起三個工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款_________％給甲方。
3．在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地塊的土地使用權和項目開發(fā)權辦理到乙方或其指定人名下后三個工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的_________％給甲方。
4．在乙方根據(jù)項目開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場功能報批為商住功能后三個工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的_____％給甲方。
5．在乙方獲準開工后三十天內，乙方應支付本協(xié)議余下轉讓價款給甲方。
（二）甲方收取本協(xié)議轉讓價款的開戶銀行為：_________帳號為：_________；甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：
（三）甲方收取乙方款項，應按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人。
1．在本合同生效后十個工作日內，甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權及項目開發(fā)權資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設計要點、設計圖紙、單項開發(fā)權批文及資質證等原件資料給乙方。
2．在本協(xié)議生效后三十天內，甲乙雙方備齊有關資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權轉讓登記手續(xù)及項目開發(fā)權的更名過戶手續(xù)。
在本協(xié)議土地使用權轉讓和項目開發(fā)權更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費，均由甲方承擔如按規(guī)定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應承擔的部分，已由乙方以轉讓價款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價款中。
2．在土地使用權的轉讓登記以前，有關該地塊產權瑕疵所引起的風險、責任，由甲方承擔；自房地產登記機關核準轉讓登記之日起，有關該地塊的風險和責任由乙方承擔。
3．甲方為取得該地塊的土地使用權及項目開發(fā)權所需支付的一切款項、費用（包括但不限于政府回填綠化費）、債務、責任，由甲方承擔，不因本協(xié)議的生效及轉讓登記手續(xù)的.辦理而轉移。
（一）甲方的違約責任。
1．在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應盡義務超過三十個工作日，視甲方構成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。
2．因甲方隱瞞事實真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權及項目開發(fā)權出現(xiàn)權利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔責任。
3．甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務未達到根本性違約，應按乙方已付轉讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。
4．因甲方原因，在轉讓給乙方的土地使用權及項目開發(fā)權設定或債務，影響乙方項目的開展，乙方有權將應付甲方的轉讓價款直接支付給主張權利的債權人，并追究甲方的違約責任。
（二）乙方的違約責任。
2．乙方遲延支付轉讓價款給甲方，應按遲延額每日萬分之_________支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應按本協(xié)議總價款的_________％賠償甲方的經濟損失。
3．出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關本項目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方。
一方對因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經另一方書面同意的除外。
本協(xié)議可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。
1．因不可抗力而使本合同無法開始履行或在履行過程中需要終止的，各方當事人均無須承擔違約責任。
2．本條款所稱不可抗力，系指不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況及國家、省、市、主管部門有關法律、政策及規(guī)定的相應變化和調整。
本協(xié)議受中華人民共和國的法律管轄。
本協(xié)議各方當事人對本協(xié)議有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的，選擇下列方式第____種方式進行解決：
（一）提交仲裁委員會仲裁；
（二）依法向人民法院提起訴訟。
任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更，必須在變更后3個工作日內書面通知對方。否則以上述聯(lián)系地址、電話、傳真的發(fā)出的信件、傳真視為送達。
本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)一份，另兩份用于辦理變更、轉讓手續(xù)之用。
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________。
房地產開發(fā)項目轉讓協(xié)議書篇十
甲方：
乙方：
1、甲方是在市注冊成立的企業(yè)，持有項目公司100%的股權，甲方有意與乙方共同合作開發(fā)本項目。
2、乙方是在市注冊的企業(yè)法人，具有豐富的項目施工建設經驗和大型城市綜合體投資開發(fā)經驗和商業(yè)資源，乙方亦有意與甲方共同合作開發(fā)本項目。甲、乙雙方本著自愿、平等、公平、互惠互利和誠實信用的原則，依照國家法律法規(guī)和項目所在城市法規(guī)條例的規(guī)定，商定以項目合作開發(fā)、公司股權轉讓的形式開展合作，經協(xié)商一致，達成如下合同，以茲共同履行。
1.1本項目概況。
1.1.1本項目位于市區(qū)，東至路，南至路，西至路，北至路，占地總面積為平方米(約畝)，土地性質用途為，規(guī)劃設計指標為：容積率，建筑密度%，綠化率%，宗地的位置、面積、規(guī)劃指標等情況詳見附件1。
1.1.2甲方公司于年月日與國土部門簽訂《國有土地使用權出讓合同》，并獲取國土部門頒發(fā)的《國有土地使用證》(土地證證號為：，發(fā)證日期為)，目前已辦理了《建設用地規(guī)劃許可證》、概念性設計批復、等報建文件。
1.1.3本項目土地現(xiàn)狀：
1.2甲方公司概況。
1.2.4甲方不存在利用土地、股權或其他任何資產對外擔保(包括為股東擔保)以及土地、股權或其他任何資產被司法機關或行政機關查封、凍結、限制權力等情形。
1.3項目名稱及建設內容：
甲、乙雙方按照本合同約定合作的項目暫定為，規(guī)劃建設內容為：如集百貨mall、soho、寫字樓、民族特色商業(yè)街、精品住宅、酒店、高檔居住小區(qū)等為一體的城市綜合體(此處建設內容根據(jù)項目具體情況填寫)，總建筑面積為平方米(計容的總建筑面積為平方米)，具體以政府規(guī)劃部門批準的規(guī)劃設計方案制定。
2.1為保障各方利益，各方同意在滿足以下先決條件后簽署正式合同，具體如下：
2.1.1甲方同意乙方在本合同簽訂后30個工作日內自行或委托獨立第三方機構對甲方公司和項目進行財務和法律盡職調查，甲方予以協(xié)助全力配合，并同意將乙方對調查報告滿意(以調查報告的結論與甲方披露相符作為滿意的標準)作為本次合作的先決條件。
2.1.2甲方出具政府相關文件證明本項目地塊不存在被當?shù)貒敛块T認定為閑置土地或因此被處罰(包括但不限于征收土地閑置費)或被收回的風險。
2.1.3甲方承諾在本合同簽訂后天內將乙方調整過的總平面圖及相關圖紙向規(guī)劃部門報批并獲得批準，并同意將此批復的取得作為本次合作的先決條件。(如項目已獲取總規(guī)批復乙方認為需要調整時本條款適用)。
(如有其它先決條件根據(jù)項目具體情況增加)。
3.1在先決條件達成后，乙方成為甲方公司新股東，股權轉讓完成后乙方持有甲方公司51%的股權(根據(jù)談判確定乙方股權比例，原則上不低于50%)，乙方按合同約定向甲方公司派駐管理人員，實現(xiàn)乙方對本項目進行開發(fā)建設。
3.2甲、乙雙方以項目開發(fā)作為合作平臺，乙方負責按本合同約定提供品牌、籌措建設資金、負責運營管理，甲方按照本合同約定提供國有土地使用權。
3.3甲、乙雙方在項目獲取及項目開發(fā)過程中，充分利用各方優(yōu)勢資源，為雙方創(chuàng)造最大的經濟效益和社會效益。
4.1在雙方簽署本合同并合作先決條件達成之日，甲、乙雙方簽訂《股權轉讓合同》，股權轉讓完成后乙方持有甲方公司51%的股權，甲方持有49%的股權。若股權轉讓因國家相關部門規(guī)定需要評估產生的溢價而導致的稅費由甲方承擔。
4.2甲、乙雙方按照項目所在地工商部門的要求簽署股權轉讓合同、股東會決議、董事會決議、體現(xiàn)前述內容的新章程等股權、管理人員、章程變更所需的全部資料和提交各自應提供的資料，資料齊全后由甲、乙雙方提交工商部門辦理股權、管理人員及章程的變更登記。
5.1乙方負責對本項目進行設計和開發(fā)建設，甲方應全力配合乙方完成開發(fā)建設、產品銷售等各項工作且有知情權。當乙方確有重大過錯給項目造成巨大損失的，甲方才可采取合法措施。
5.2本項目設計和開發(fā)建設、銷售期間，甲方應負責辦理項目開發(fā)建設所需的總規(guī)報批及項目配套費減免、項目稅費等優(yōu)惠政策等手續(xù)，負責辦理項目開發(fā)建設所需的《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》、規(guī)劃驗收、消防驗收、人防驗收、竣工驗收備案等手續(xù)的報批工作。雙方應給予對方必要的協(xié)助和配合。
5.3公司應在項目獲取第一份《建設工程施工許可證》之日起年內竣工完成整個項目，如遇甲方原因及不可抗力、政府行為、法律法規(guī)變化、項目所在地因氣候出現(xiàn)超常規(guī)天氣無法施工造成工期拖延的，則整項目完成竣工驗收的時間也相應順延，乙方不承擔項目延期的責任。
5.4項目戶型設計、總平面設計等由乙方根據(jù)市場情況提出建議，由乙方和甲方討論同意后進行正式設計。方案設計由甲方負責報批，乙方配合。各類產品售價參照項目周邊同類產品價格并考慮本項目實際優(yōu)勢后，住宅銷售均價不低于周邊同類產品價格，報甲方備案，如果該價格確實偏高導致銷售困難時可由雙方共同商定合理的銷售價格；商業(yè)及其他類型產品價格根據(jù)開盤時市場情況由雙方商定后進行定價。
5.5為保障規(guī)劃的合理性及竣工順利交房入住，甲、乙雙方同意本項目的建設工程由乙方指定的總承包施工單位施工建設，工程總包價按定額攔標價上浮5%計算。具體內容由雙方項目公司與總承包施工單位簽訂總承包施工合同予以明確。
6.1項目的銷售由乙方負責指派專業(yè)營銷機構負責，項目涉及到營銷宣傳推廣費用由項目公司負責支付；銷售傭金參照市場標準按總銷售產值的2.5%結算。
7.1雙方約定：項目工程建設資金由乙方負責投入，乙方所投入成本按工程總造價計算；項目報建、營銷基本工具(包括售樓部、樣板房等)由甲方負責投入，除此之外，甲方所投入成本按地價人民幣200萬元/畝計算；其他成本雙方按股權比例分攤。
7.2雙方約定：項目預售款項優(yōu)先確保用于支付項目建設工程款，項目銷售工作由乙方負責；若遇項目銷售資金回籠受阻，甲方同意乙方以項目土地使用權或在建工程進行抵押融資，以確保項目順利建設。由于項目融資產生的財務成本，列入項目成本。
7.3甲、乙雙方應努力使本合作項目在合法前提下達到稅務籌劃最優(yōu)化，具體實施方案雙方另行協(xié)商確定處理。
8.1雙方同意，本項目預售后獲取的銷售收入，先扣除公司項目應支付的開發(fā)建設費用、管理費用，營銷費用、到期銀行貸款本息和當期應繳納的營業(yè)稅及預征稅費并預留必要的開發(fā)建設費用，項目銷售回款達到90%并項目工程竣工驗收后對公司項目依法形成的利潤，雙方按照股權比例進行分配。
9.2若乙方在與甲方簽訂本合同至項目開發(fā)結束期間，單方面終止合同或沒有履行項目建設開發(fā)之義務導致項目無限期停工或項目開發(fā)失敗的情況，視為乙方違約，乙方應賠償甲方人民幣1000萬元，合同條款繼續(xù)履行。
10.1本合同適用中華人民共和國法律并受其管轄。
10.2因本合同而產生的爭議，雙方首先友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可提交當?shù)刂俨脵C構，沖裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
11.6甲方在本合同第一條中披露的本項目及公司證照、財務資料等所有資料作為本合同的附件。
11.7本合同自甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字并加蓋公章后生效。
11.8本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。
甲方：
乙方：
簽訂日期：
房地產開發(fā)項目轉讓協(xié)議書篇十一
乙方：____________。
甲方戶居民將村中屬于自建房用地提供給乙方，由乙方投資建設住宅樓。甲乙雙方經友好協(xié)商達成共識、同意雙方共同合作進行自建并達成如下協(xié)議：
一、甲方的權利、責任、義務及利益。
1、甲方必須保證提供給乙方建房所需的土地為：李唐莊居委會后屯第三村民組街中心路北，具體尺寸為東西寬_________米，南北長_________米，面積為_________m的地皮，不包括該戶應走的公用路。
2、甲方必須保證所提供的土地無任何債權，債務及瑕疵行為，并確保真實性。
3、甲方必須提供給乙方自建房屋的相關手續(xù)，證件及資料（如：土地證、考古證、舊城改造證……等各種證件），并協(xié)助乙方出具相關證明。
4、甲方保證清除地上地下的附屬物，并協(xié)助乙方處理與建房有關的四鄰關系（四鄰簽字）確保不影響乙方的正常施工。
5、甲方應保證提供乙方在施工當中的三通一平（指水、電、路通）及場地平整和地方關系處理。
6、甲方在房屋交工后，每戶可分得套房面積共計為240m（1─4層任選），同時每戶應得到煤棚一間，超出部分應按乙方售房價的6%給付乙方房款。
7、甲方每戶在取得應所得的套房前應付乙方貳萬元的其它費用，否則乙方有權拒絕交房。
8、甲方必須保證乙方施工中各項材料自購的權利，但必須按合格工程要求保證質量。
9、在樓房建設前期，甲方派代表對乙方提供的圖紙進行確認，并配合乙方進行圖紙設計。
二、乙方的權利、責任、義務及利益。
1、在甲方提供相應手續(xù)以后，由乙方負責辦理其它相關手續(xù)和前期規(guī)劃、設計等相關費用。本協(xié)議簽訂前甲方所付出的一切費用，乙方不再承擔。
2、乙方負責施工和承建工程，并按圖施工。
3、乙方可分得戶村民自建工程中的套房為：三層及三層以上，地下室，煤棚、車庫及六層屋面以上的房屋等，做為其建房投資的各項費用。
4、乙方應按時，保質保量完成任務，確保工程圓滿交工。
5、房屋交工后乙方必須把土地所有權證返還給甲方。
6、乙方必須按合格工程的標準進行施工，在施工中出現(xiàn)的安全問題，由肇事方負責。
7、乙方的施工標準為磚混結構，進戶門為合格防盜門，水電必須做到一戶一表，線路承受能力達到6000瓦。室內木門不安，地為毛地平，衛(wèi)生間瓷器由各戶負責。
8、施工時間：自開工之日起380日交工（按有效時間）。
三、其他。
1、甲方通過授權應選派3名代表做為施工中的監(jiān)督員，進行監(jiān)督，并處理和協(xié)商有關事宜，行使戶的相關權利和義務，其他人不得以任何理由影響施工，否則給乙方造成的損失，應雙倍賠償乙方。
2、甲方必須給乙方出具全權委托書，使乙方順利辦理各種手續(xù)，并與甲方代表進行協(xié)商，行使其在本協(xié)議中的權利、責任及義務。
四、違約責任：本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方按各自的'責任和義務進行工作，爭取早日投入施工，在實施過程中，甲乙雙方任何一方不得違約。如果任何一方違約，給對方造成的損失，應向損失方賠償240平方米的套房作為違約賠償（甲方指每戶）。
五、工程保修期:按有關部門及相關文件的規(guī)定進行，由個人行為造成的應拿出維修費用。
六、如因不可抗力的自然因素造成的可另行協(xié)商或解除協(xié)議（如戰(zhàn)爭、政府行為、洪澇災害……）。七、如有未盡事宜，可另行協(xié)商，本協(xié)議同等法律效力，此協(xié)議簽字或蓋章生效。
本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，如因戶居民要求，其復印件與本協(xié)議原件同等法律效力。
乙方：____________。
委托全權代表人：____________。
_____年______月______日。
房地產開發(fā)項目轉讓協(xié)議書篇十二
乙方：____________。
一、試用職位。
甲方聘用乙方的試用職位（崗位）是（其崗位職責與工作范圍詳見公司有關規(guī)定）。
二、試用期限。
乙方的試用期為______個月。即從本協(xié)議簽定之日起到_____年______月______日止。
三、試用期工資及福利待遇。
在試用期間，甲方每月支付乙方工資元。其他補助（a、b、c、）合計元/每月。如雙方任何一方在試用期內終止協(xié)議，則甲方按乙方實際工作天數(shù)支付工資。
四、甲乙雙方試用期間的責任與權利。
在試用期內，被證明乙方不符合錄用條件或經試用不合格或乙方違反甲方有關規(guī)定、制度，甲方可以隨時無條件終止本協(xié)議而辭退乙方，并且不對乙方做任何補償。
五、在試用期間，被證明甲方的工作環(huán)境、條件等不符合國家規(guī)定或工作內容不適合乙方以及其他原因，可以提出解除本協(xié)議，但需提前6天通知甲方。試用期滿后試用期滿后由乙方提出申請，甲方經考核合格后，取消乙方的'工作試用期，并與乙方簽定正式勞動合同。
六、其他。
根據(jù)乙方的工作表現(xiàn)、工作能力與工作業(yè)績，經乙方申請，甲方有關部門考核，可以提前解除乙方的試用期而直接簽定勞動合同。
甲方（簽名）：____________。
乙方（本人簽名）：____________。
_____年______月______日。
房地產開發(fā)項目轉讓協(xié)議書篇十三
地址：_________。
郵政編碼：_________。
電話：_________。
乙方：_________。
地址：_________。
郵政編碼：_________。
電話：_________。
乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得_________市_________區(qū)_________街_________畝(計_________m2)的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的_________置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)獨家開發(fā)，現(xiàn)就相關事宜達成如下協(xié)議：
甲、乙雙方共同投資組建_________置業(yè)有限公司，開發(fā)經營該項目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣，占總股本的_________%;乙方出資萬元，具體以上述_________街的_________畝國有地使用權作價投入，占總股本的_________%。
乙方確認投入_________置業(yè)有限公司的_________街的項目的土地使用權具備以下條件：
(一)項目四至范圍：本項目地塊座落于市_________區(qū)，東至_________街，西至_________街，南至_________巷，北至_________米規(guī)劃路。
(二)項目性質：商品房開發(fā)。
(三)土地性質：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權年限為_________年。
(四)土地指標：本地塊土地使用權面積_________畝(計_________平方米)，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于_________%，現(xiàn)有審批建筑物限高_________米(航空限高_________-_________米)，其中：
1.一期用地_________畝(計_________平方米)，總建筑面積_________平方米以上，其中包括居住面積_________平方米、公建面積(網(wǎng)點)_________平方米、物業(yè)用房_________平方米、地下車庫_________平方米。
2.二期用地_________畝(計_________平方米)，總建筑面積_________平方米，包括居住面積_________平方米、公建面積(網(wǎng)點)_________平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫_________平方米。
(五)土地現(xiàn)狀：地塊內已基本平整。
上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質、土地性質、土地指標等另附政府有關部門的批準文件，并以最新批準文件為準。
(一)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市文物管理辦公室的x文物[_________]號“_________”。
(二)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字_________年_________號“建設項目選址意見書”。
(三)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃局的_________規(guī)土證字_________年_________號《建設用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字_________年_________號“建設用地規(guī)劃許可證通知書”。
(四)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人民政府辦公廳的辦綜二字[_________]59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”。
(五)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市房地產開發(fā)建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。
(六)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃局土地管理局的“關于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標的說明”。
(七)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市房產管理局的拆許字(_________)第_________號《房屋拆遷許可證》。
(八)乙方已于_________年_________月_________日與_________市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[_________]_________號《國有土地使用權出讓合同》。
(九)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(_________)字第_________號《國有土地使用證》。
(十)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字_________年_________號“建筑擴初設計審定通知單”。
(十一)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市衛(wèi)生局的_________衛(wèi)預審字_________號“建設項目設計衛(wèi)生審查認可書”。
(十二)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第[_________]號便函。
(十三)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人民防空辦公室的[_________]人防立項字(_________)號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。
(十四)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人防工程質量監(jiān)督站的沈人防質監(jiān)審字_________號“結建防空地下室審批通知書”。
(十五)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市公安局的沈消審(_________)第(_________)號“建筑工程消防設計審核意見書”。
(十六)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市計劃委員會的計基_________號《投資許可證》。
(十七)乙方已于_________年_________月_________日取得__________________的批復。
甲、乙雙方一致確認：乙方投入到_________置業(yè)有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價_________萬元人民幣。其中_________萬元作為乙方對_________置業(yè)有限公司的出資，其余萬元由_________置業(yè)有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。
本協(xié)議乙方出資變更到_________置業(yè)有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行，抵押擔保的債權金額為_________萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為_________年_________月。
乙方確認：本協(xié)議規(guī)定的`國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協(xié)議時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔(已設定的抵押除外)。
本協(xié)議簽訂后三十天內，乙方負責按照國家有關規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽_________置業(yè)有限公司承擔。
乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著"原地保護文物、遺址"的狀況。_________置業(yè)有限公司在開發(fā)建設本項目的過程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發(fā)的，甲方退出本項目開發(fā)，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內，將甲方及甲方通過_________置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。
(一)本協(xié)議生效后_________天內，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。
(二)本協(xié)議簽訂后_________個月內，甲乙雙方共同按照_________市規(guī)劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和__市計劃委員會有關立項計劃變更的要求，準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行_________分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至_________置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至_________置業(yè)有限公司名下，則甲方通過沈陽_________置業(yè)有限公司向乙方支付_________萬元人民幣，乙方向_________置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發(fā)地塊上設定的抵押。
在甲方支付上述_________萬元人民幣款項時，乙方負責將本協(xié)議書第三條所述的本項目的權屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽_________置業(yè)有限公司。
(三)在完成本條前款工作后一個月內，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至_________置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內甲方通過_________置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向_________置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。
(四)在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到_________置業(yè)有限公司名下并在_________置業(yè)有限公司成立后_________個月內，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽__置業(yè)有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續(xù)，沈陽__置業(yè)有限公司將余款_________萬元全部付清。
本期款項支付前乙方應向_________置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入_________置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。
甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作_________置業(yè)有限公司支付的土地使用權轉讓款。
(一)甲方的責任。
1.負責_________置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù)，費用由_________置業(yè)有限公司承擔。
2.負責確保本項目_________置業(yè)有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。
3.協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案。
甲方：
乙方：
房地產開發(fā)項目轉讓協(xié)議書篇十四
乙方（乙方）：________________公司。
乙方受甲方委托，雙方就乙方向甲方提供有關居間服務、顧問服務等事項，經協(xié)商一致，簽訂本合同。
1、乙方接受甲方委托，負責就甲方在房地產開發(fā)項目，辦理相關事宜。
2、“居間成功”是指乙方為甲方提供信息、聯(lián)絡、協(xié)助、撮合等服務并促使甲方在房地產開發(fā)項目。
1、乙方協(xié)助甲方做好該宗土地項目的前期投資策劃及溝通工作。
甲方承諾一旦本項目業(yè)主與甲方簽訂項目合資或轉讓合同，并實際支付土地款項后，甲方即應承擔向乙方支付服務費的義務。
1、本項目居間費用為工程施工合同金額的___%。
2、居間成功后，在甲方正常施工的一個月內，應向乙方支付___元整；在正常施工的兩個月內，應支付______；剩余施工合同金額從正常施工的第三個月開始，根據(jù)甲方每月取得的驗工計價款，按___%的比例支付；竣工結算完畢，甲方取得全部工程款后五日內全部結清。
3、甲方可以轉帳或現(xiàn)金的方式支付。
居間費用是指乙方為完成委托事項實際支出的'必要費用。乙方無論是否完成本合同所包含的委托事項，乙方同意全部自行承擔居間活動費用（或甲方同意承擔費用）。
1、本合同簽字生效后，如果至___年___月___日，乙方仍未完成居間任務的，本合同自動終止。
2、如果居間成功，本合同完全履行完畢后終止。
如發(fā)生合同爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。
1、乙方不得將本合同委托事項進行轉委托。
2、合同未盡事宜，雙方可簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等效力。
3、本合同一式貳份，雙方各持一份，雙方簽字蓋章后生效。
甲方：________________。
________年____月____日。
乙方：_________________。
________年____月____日。
房地產開發(fā)項目轉讓協(xié)議書篇十五
住所：
代表人：
乙方：××××××××××。
住所：
代表人：
鑒于：××××××××××其中一期工程項目已獲得××區(qū)計委同總并正向北京市計委申報立項，為了保障該項目的順利實施，加快農村城市化進程，改善農村居民的居住條件，本著優(yōu)勢互補的原則，甲、乙雙方經平等自愿協(xié)商達成以下協(xié)議，以資共同遵行。
備案文件。
第一條甲方應于本合同簽訂時向乙方提供如下第2項至第5項文件的復印件，第1項和第6項文件的復印件應在本協(xié)議簽訂后2日內提供給乙方。
1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本;。
2.甲方與××區(qū)臨河鎮(zhèn)東廟村經濟合作社簽訂的舊村改造開發(fā)建設協(xié)議書;。
3.北京市××區(qū)發(fā)展計劃委員會所發(fā)××基發(fā)(20xx)183號文件;。
5.甲方與北京市××區(qū)臨河鎮(zhèn)人民政府開發(fā)所辦簽署的協(xié)議書;。
6.甲方已支付給北京市××區(qū)人民政府的款項的合同收據(jù)(其中1千萬元已支付給北京市××區(qū)臨河鎮(zhèn)東廟村政府，另2千萬元已支付給××區(qū)開發(fā)辦作為保證金)。甲方承諾在本協(xié)議簽訂后2日內不給將該收據(jù)提供給乙方，乙方有權解除合同。
第二條乙方應于本合同簽訂后2日內向甲方提供本公司營業(yè)執(zhí)照副本，否則應承擔相應的違約責任。
第三條甲乙雙方需保證上述文件的真實合法有效，如發(fā)現(xiàn)上述文件虛假、
非法或無效，提供該文件的一方必須承擔相應的法律責任，并賠償由此給對方造成的全部損失。
合同標的。
第四條甲方同意根據(jù)本合同約定向乙方轉讓“北京q住宅小區(qū)”項目權益。該項目位于北京市××區(qū)臨河鎮(zhèn)東廟村。該項目用地約1900畝，其中包括村莊用地750畝.最終以規(guī)劃局確定的紅線圖為準。
權利和義務。
第五條自雙方簽約之日起甲方負責先以甲、乙雙方的名義向中計委、規(guī)劃局等部門辦理申報立項等有關行政手續(xù)，或者將北京q房地產開發(fā)有限責任公司的股份全部轉讓給乙方，細節(jié)安排將由雙方議定。
第六條若以甲、乙雙方的名義向計委、規(guī)劃局等部門辦理申報立項，本合同簽訂后甲、乙雙方盡快成立動作項目的項目公司。雙方承諾在北京市相關部門立項批準后15日內成立項目公司，雙方各持50%的股份，項目公司一經成立，甲方即應以該項目公司的名義繼續(xù)辦理有關項目報批手續(xù)。
若采用將甲方股份全部轉讓的方法，甲乙雙方承諾按照合同第八條第2款第3項的約定辦理。
第七條乙方承諾以每畝32萬元人民幣的價格取得該項目的土地使用權(最終以規(guī)劃局確定的紅線圖面積為準，大約在1900萬畝的規(guī)模)。該款項一部分用于直接向東廟村經濟合作社支付甲方與該社所簽建設協(xié)議書中甲方的應付款項，余款歸甲方所有，作為甲方轉讓該項目報收獲收益。
付款方式。
第八條付款方式按下列表述實行：
按甲方與××區(qū)臨河鎮(zhèn)東廟村經濟合作社簽訂的《舊村改造開發(fā)建設協(xié)議書》的規(guī)定，甲方向東廟村經濟合作社支付補償金=“a”(萬/畝)，項目成功轉讓后乙方應支付給東廟村經濟合作社的總款項=“a”×規(guī)劃局確定的紅線圖面積(以下簡稱：a)。
甲方在轉讓本項目所獲收益為32(萬/畝)-a=“b”(萬/畝)，乙方應支付給甲方的總款項=“b”×規(guī)劃局確定的紅線圖面積(以下簡稱：b)。
保證。
第九條甲方承諾并保證：甲方為經北京市有關主管部門批準設立并有合法手續(xù)的有限責任公司，在該定的范圍內依法從事房地產開發(fā)活動，并已獲得充分的批準，許可或授權，與乙方簽署本合同。
甲方向乙方提供的相關資料以及《北京q園高級別墅區(qū)規(guī)劃圖紙》作為本合同不可分割的附件，是該項目未來報批開發(fā)的依據(jù)。
甲方向乙方保證將協(xié)助乙方完成以下的工作：
以乙方控股的項目公司的名義辦理所有與項目立項相關的手續(xù)。
協(xié)調鄉(xiāng)政府按規(guī)定把部分土地出讓金返還給乙方。
負責為項目獲得征地的批文。
協(xié)調鄉(xiāng)政府按規(guī)定減免乙方的稅收。
協(xié)助乙方與水利局、供電局、防洪辦等部門取得費用減免或為項目提供最有利的條件。
協(xié)助乙方與鄉(xiāng)政府做好有關拆遷和回遷的工作。
甲方承諾并掌握依據(jù)：“北京q住宅小區(qū)”其中一期工程項目一旦獲得xx區(qū)計委和北京市計委的立項同意，其他兩期工程將自動通過立項批準，乙方只需呈報建委便可進行施工。
如果最終采用甲方轉讓所有“q”的股份給乙方的方式以達到項目轉讓的目的，甲方必須保證在”q”在轉讓后不存在任何的債權、法律糾紛和稅務等問題。
第十條乙方承諾并保證：乙方保證及時足額籌措全部投資款項，并在市規(guī)劃委允許的范圍內適當調整規(guī)劃方案。
違約責任。
第十一條如果甲方未按合同約定向計委、規(guī)劃局等行政部門辦理項目報批手續(xù)或立項主體不符合雙方約定，應向乙方支付本合同總價款的10%作為違約金。
第十二條如甲方直到20xx年10月31日,仍未取得符合雙方約定的該項目立項批文，則甲方應承擔違約責任。
若該項目到20xx年12月31日未獲得立項批準，甲方應將乙方所付款項全部返還給乙方。
第十三條若乙方未按本合同約定的時間向甲方及時足額支付合同價款，則每逾時1日，乙方按應付合同價款的0.2‰的標準向甲方支付違約金。若乙方逾期后超過30日按應付合同價款的0.5‰(每日)的標準向甲乙支付違約金。若乙方逾期后超過3個月仍未履約，則甲方有權解除合同并要求乙方承擔相應的違約責任。
不可抗力。
第十四條甲乙雙方經協(xié)商同意將本合同中不可抗力解釋為：由于地震、水災等自然災害及戰(zhàn)爭、罷工等不能預見并且對其發(fā)生和后果不能防止、避免和克服的情形，致使本合同不能履行或部分不能履行或延期履行。遭遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生之日起10日內以書面形式通知對方，同時提供由當?shù)毓C機關出具的有效證明材料，按其對履行合同的影響程度，由雙方協(xié)商是否解除本合同或部分免除其在本合同中的責任，或延期履行本合同。如發(fā)生不可抗力一方未按本合同約定及時通知對方和提交有效證明文件，并導致本合同無法正常履行，則應繼續(xù)承擔相應的違約責任。
爭議的解決。
第十五條因本合同的訂立、履行及其他與本合同有關的一切爭議，甲乙雙方應首先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲乙雙方同意提交北京仲裁委員會進行仲裁，仲裁費用由敗訴方承擔。
其他。
第十六條本合同有關違約責任條款約定的時間，不包括國家規(guī)定的法定節(jié)日(公休日除外)。約定時間的最后1天是公休日或者其他法定節(jié)假日的，以休假的次日為期限的最后1天。
第十七條本合同一式4份，甲，乙雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力。由甲、乙雙方簽署后生效。
甲方：乙方：
北京q房地產開發(fā)有限公司北京b房地產開發(fā)有限責任公司。
授權簽署和蓋章：授權簽署和蓋章：
簽字日期：20xx年8月5日簽字日期：20xx年8月5日
補充協(xié)議。
甲方：北京q房地產開發(fā)有限責任公司。
住所：北京市xx區(qū)xx大街17號。
代表人：劉。
乙方：北京b房地產開發(fā)有限責任公司。
住所：北京市xx區(qū)路4號。
代表人：黃。
鑒于甲乙雙方于20xx年8月5日簽訂了項目合同，根據(jù)該合同第五條的約定，現(xiàn)乙方承諾收購甲乙股東的股權，為此，甲乙雙方經充分協(xié)商，一致同意對原項目轉讓合作合同作如下變更和補充，以資雙方共同遵行：
第一條甲乙雙方確認甲方正在申報的“北京q住宅小區(qū)”(暫定名)項目們于北京市xx區(qū)臨河鎮(zhèn)東廟村。該項目用地約1900畝，其中包括村莊用地750畝，最終以規(guī)劃局確定的紅線圖面積為準。甲方承諾以高級別墅區(qū)的名義向北京市計委、規(guī)劃局申報該項目。并保證該項目不豐在興建別墅的任何障礙。否則，應按本協(xié)議第四條承擔違約責任。
第二條自雙方簽約之日起，甲方繼續(xù)以北京q房地產開發(fā)有限公司向北京市計委、規(guī)劃局等部門辦理“北京q住宅小區(qū)”項目的申報立項等有關行政手續(xù)。甲方怠于履行該條義務而致該項目未獲行政部門批準的，應按本協(xié)議第四條承擔違約責任。
第三條甲方承諾不再就此項目的合作事宜同第三方接洽，在乙方完成股權收購并辦妥工商登記前，甲方與任何第三方簽訂關于此項目轉讓協(xié)議或其他合作協(xié)議的行為均構成違約，應按本協(xié)議第四條的約定承擔違約責任。
第四條甲方違反上述約定構成違約的，應向乙方支付違約金_______萬元。乙方不履行股權收購之承諾，不協(xié)助甲方辦理工商變更登記時，承擔相應之違約責任。
第五條乙方與甲方股東簽訂的股權轉讓協(xié)議作為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等效力。
裁費用由敗訴方承擔。
第七條本合同一式4份，甲、乙雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力。由甲、乙雙方簽署后生效。
甲方：乙方：
北京q房地產開發(fā)有限責任公司北京b房地產開發(fā)有限責任公司授權簽署和蓋章：授權簽署和蓋章：
簽字日期：20xx年8月x日
簽字日期：20xx年8月x日
房地產開發(fā)項目轉讓協(xié)議書篇十六
甲方：___________(以下簡稱甲方)。
乙方：______________(以下簡稱乙方)。
乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街__________畝(計__________m2)的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的__________置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)獨家開發(fā)，現(xiàn)就相關事宜達成如下協(xié)議：
第一條甲、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司，開發(fā)經營該項目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣，占總股本的__________%;乙方出資萬元，具體以上述__________街的__________畝國有地使用權作價投入，占總股本的__________%。
第二條乙方確認投入__________置業(yè)有限公司的__________街的項目的土地使用權具備以下條件：
1.項目四至范圍：本項目地塊座落于市__________區(qū)，東至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至__________米規(guī)劃路。
2.項目性質：商品房開發(fā)。
3.土地性質：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權年限為__________年。
4.土地指標：本地塊土地使用權面積__________畝(計__________平方米)，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于__________%，現(xiàn)有審批建筑物限高__________米(航空限高__________-__________米)，其中：
(1)一期用地__________畝(計__________平方米)，總建筑面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米、公建面積(網(wǎng)點)__________平方米、物業(yè)用房__________平方米、地下車庫_________平方米。
(2)二期用地__________畝(計__________平方米)，總建筑面積__________平方米，包括居住面積__________平方米、公建面積(網(wǎng)點)__________平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫__________平方米。
5.土地現(xiàn)狀：地塊內已基本平整。
上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質、土地性質、土地指標等另附政府有關部門的批準文件，并以最新批準文件為準。
1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的___文物[______]號“_______________”。
2.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的___規(guī)選字______年______號“建設項目選址意見書”。
3.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號《建設用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號“建設用地規(guī)劃許可證通知書”。
4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”。
5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產開發(fā)建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。
6.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標的說明”。
7.乙方已于______年______月______日取得______市房產管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》。
8.乙方已于______年______月____日與______市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權出讓合同》。
9.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》。
10.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字______年______號“建筑擴初設計審定通知單”。
號“建設項目設計衛(wèi)生審查認可書”。
12.乙方已于______年____月______日取得______市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第[______]號便函。
13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字(______)號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。
14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質量監(jiān)督站的沈人防質監(jiān)審字______號“結建防空地下室審批通知書”。
15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建筑工程消防設計審核意見書”。
16.乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》。
17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復。
第四條甲、乙雙方一致確認：乙方投入到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______置業(yè)有限公司的出資，其余萬元由______置業(yè)有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。
本協(xié)議乙方出資變更到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行，抵押擔保的債權金額為_____萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為______年______月。
乙方確認：本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協(xié)議時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔(已設定的抵押除外)。
第五條本協(xié)議簽訂后三十天內，乙方負責按照國家有關規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔。
乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況。______置業(yè)有限公司在開發(fā)建設本項目的過程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發(fā)的，甲方退出本項目開發(fā)，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內，將甲方及甲方通過______置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。
第六條付款及付款條件。
1.本協(xié)議生效后______天內，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。
2.本協(xié)議簽訂后______個月內，甲乙雙方共同按照______市規(guī)劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和______市計劃委員會有關立項計劃變更的要求，準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的'貸款轉貸至______置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至______置業(yè)有限公司名下，則甲方通過沈陽______置業(yè)有限公司向乙方支付__________萬元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發(fā)地塊上設定的抵押。
在甲方支付上述__________萬元人民幣款項時，乙方負責將本協(xié)議書第三條所述的本項目的權屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽______置業(yè)有限公司。
3.在完成本條前款工作后一個月內，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至______置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內甲方通過______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。
4.在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業(yè)有限公司名下并在______置業(yè)有限公司成立后______個月內，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽______置業(yè)有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續(xù)，沈陽______置業(yè)有限公司將余款_____________萬元全部付清。
本期款項支付前乙方應向______置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。
甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權轉讓款。
第七條雙方的責任。
(一)甲方的責任。
1.負責______置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù)，費用由______置業(yè)有限公司承擔。
2.負責確保本項目______置業(yè)有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。
3.協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽______置業(yè)有限公司名下，負責其他有關批文的申領、延期的工作。
4.協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調整工作。
(二)乙方的責任。
1.在簽訂本協(xié)議書之時，乙方負責向甲方提供本協(xié)議書第三條規(guī)定的本項目的權屬證明、各種批文的復印件，同時提供原件進行復驗。
2.乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發(fā)協(xié)議，負責處理相應的債權債務關系，并向甲方提供原件、備件。
3.負責完成本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽__________置業(yè)有限公司名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關批文的申領、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權和立項計劃須變更到沈陽______置業(yè)有限公司名下。
上述工作乙方應在______置業(yè)有限公司成立后______個月內完成，本協(xié)議另有規(guī)定的除外。
4.負責將本項目地塊的土地使用年限調整為商品房住宅用地______年，商業(yè)用地______年，但因土地使用年限調整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由__________置業(yè)有限公司承擔。
上述工作乙方應在______置業(yè)有限公司成立后______個月內完成。
5.在沈陽______置業(yè)有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平(即通水、通電、通路和土地平整)為標準將土地使用權移交給__________置業(yè)有限公司，辦理通水、通電的費用由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔。
6.協(xié)助甲方辦理______置業(yè)有限公司工商注冊登記手續(xù)。
7.協(xié)助______置業(yè)有限公司房地產開發(fā)暫定資質的申領工作。
第八條乙方將______街項目的土地使用權(年限年)過戶到______置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同承擔，其中乙方承擔______%，______置業(yè)有限公司承擔______%，其他過戶稅費如印花稅等由______置業(yè)有限公司承擔。
第九條甲、乙雙方一致同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權在______置業(yè)有限公司成立后個月內由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進行收購，股權轉讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應向收購方開具相應的股權轉讓款發(fā)票。
第十條甲、乙雙方確認：開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方于______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷協(xié)議》，甲方同意承接該協(xié)議中為乙方(______房產開發(fā)有限公司)設定的權利義務，甲方承接乙方權利義務是本協(xié)議的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權利。
第十一條甲、乙雙方確認：乙方按本協(xié)議的規(guī)定履行義務后，______街項目的方案設計、報批、開發(fā)建設、施工、銷售等工作均由__________置業(yè)有限公司承擔，乙方對______街項目的方案設計的報批應予以配合，并保證經批準的方案符合本協(xié)議第二條的經濟指標。
第十二條違約責任。
1.任何一方對在本協(xié)議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關文件、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外，任何一方不得向第三方泄露，否則，由此造成對方損失的，應承擔賠償損失的民事責任。
2.本協(xié)議書簽訂、甲方支付__________萬元人民幣定金后，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合作，否則，乙方應雙倍向甲方返還定金。
3.______置業(yè)有限公司未按本協(xié)議規(guī)定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權解除本協(xié)議，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還，但乙方應通過__________置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。
4.乙方未按照本協(xié)議第六條第三款規(guī)定的期限將本項目的國有土地使用權和立項計劃過戶、變更到______置業(yè)有限公司名下的，每逾期一天，則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權解除本協(xié)議，乙方應向______置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內的所有款項。
5.乙方未按照本協(xié)議第七條第(二)款第三、四、五項規(guī)定的期限履行義務的，每逾期一天則應按沈陽______置業(yè)有限公司已支付的土地使用權轉讓款總和的萬分之二點一向沈陽______置業(yè)有限公司支付違約金。
____.乙方違反本協(xié)議第九條的規(guī)定，未按甲方的指定和協(xié)議規(guī)定的條件轉讓股權的，視為乙方違約，乙方應向甲方支付萬元違約金。
第十三條本協(xié)議未盡事項，經雙方協(xié)商一致后可簽訂相應的補充協(xié)議，補充協(xié)議和本協(xié)議書具有同等的法律效力，如有抵觸的，則以補充協(xié)議為準。
第十四條在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議糾紛，各方應當友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權人民法院提起訴訟。
第十五條本協(xié)議規(guī)定的______置業(yè)有限公司的權利義務，自______置業(yè)有限公司成立之日即由______置業(yè)有限公司獨立享受和承擔。
第十六條本協(xié)議經雙方簽字蓋章后即成立。
第十七條本協(xié)議一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，______置業(yè)有限公司執(zhí)貳份。
甲方：____________。
代表：____________。
乙方：____________。
代表：____________。
_____年______月______日。
房地產開發(fā)項目轉讓協(xié)議書篇十七
乙方：________________。
甲乙雙方經過充分協(xié)商，就乙方作為甲方所屬項目經理部進行房地產項目開發(fā)建設事宜，為了確保本項目順利進行，明確公司與項目部的責、權、利關系，保證甲、乙雙方的權利與義務，特簽訂本協(xié)議。
1、乙方作為甲方直屬的獨立項目部，必須依法自行籌集、辦理項目后續(xù)建設所需的土地、開發(fā)、報建、建筑、管理、營銷等全部資金及手續(xù)，并承擔全部相應的法律責任。
2、乙方成立名稱，負責辦理開發(fā)建設過程中、全部管理工作、招投標與承包單位簽訂施工合同及房屋銷售等一切手續(xù)。
3、項目部要認真按照國家房地產開發(fā)的相關法律、法規(guī)、方針、政策辦事、落實公司“誠信做人、精心施工、科學管理、安泰發(fā)展”的宗旨，向甲方承諾項目部（經理）工程質量終身負責制，信守合同，創(chuàng)建“用戶滿意”工程。
4、乙方一次性向甲方交納履約保證金萬元，如乙方作出有損甲方信譽和形象之行為時，甲方有權單方面終止本協(xié)議，履約保證金即可轉為違約損失補償金不予歸還。
1、工程名稱：
2、工程建設地址：
3、項目負責人：
4、建設面積：
5、工程結構類型：
1、針對該項目單獨運作、實行獨立核算、設立獨立賬戶、自負盈虧。
2、在本工程的開發(fā)建設過程中，必須按照國家的規(guī)定，照章納稅。并足額交清開發(fā)建設經營活動中的一切費用及各種費稅。
3、根據(jù)本項目實際情況，考慮到項目工地安全、質量管理、事故風險開支因素，如出現(xiàn)安全、質量事故、人事傷亡、傷害造成的直接損失，項目部承包人承擔一切費用及相應法律責任。
4、工程質量：在本項目施工中，對施工企業(yè)要嚴格按照國家的建筑工程施工質量驗收規(guī)范和操作規(guī)程組織施工，使單位工程質量達到合格，對于經檢查不符合規(guī)范要求的分項工程必須進行返工，費用自負，直到合格為止。
5、負責項目結束后，保修期內的工程質量的保修，并且負責保修費用。項目部承諾該項目的`工程質量和發(fā)生的一切事情都為終身責任，所有責任由項目部自行承擔。
6、項目部全面負責開發(fā)建設過程中的一切債權、債務及資金的運作，經濟業(yè)務中形成的經濟糾紛和造成的經濟損失均由項目部負責。
7、項目部出現(xiàn)管理不善、弄虛作假、瀆職失職等影響公司信譽的行為，甲方有權收回使用名稱，并追究其責任，情節(jié)嚴重者交司法部門處理。
8、項目部必須按有關勞動法及國家相關法律、法規(guī)不得拖欠員工工資及農民工工資。如果因項目部拖欠工資造成集體上訪或惡性的事件的發(fā)生，由項目部承擔一切責任。給公司信譽造成影響、甲方有權將項目部交給有關部門處理。
1、本名稱只能在本項目中使用，以上各項項目部嚴格遵守。
2、本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。雙方簽字后生效，并具有法律效力。如有違約，則各自承擔違約及賠償責任。
日期：____年____月____日
乙方：________________。
日期：____年____月____日
房地產開發(fā)項目轉讓協(xié)議書篇十八
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律規(guī)定，甲乙雙方遵循自愿、公平、誠實信用原則，為加快某商貿城的進一步發(fā)展，經友好協(xié)商，就甲方向乙方轉讓某商貿城項目的權利義務相關事宜達成一致意見，簽訂本合同如下：
第一條轉讓標的(某商貿城項目)概況。
1.該項目原由某某鎮(zhèn)人民政府和湖南省a某某房地產開發(fā)公司合作開發(fā)，而后經各方協(xié)商，該項目法人變更為b某某房地產有限責任公司，由b某某房地產有限責任公司對該項目繼續(xù)開發(fā)。
2.該項目一期工程(除17、18棟及物管房只完成了樁基外)已按規(guī)劃完成，主體工程及其附屬工程(除11棟外)均驗收合格;二期工程也已作了大量的前期工作。
3.該項目手續(xù)合法，真實有效，證件基本齊全，已竣工房屋所有權證及土地使用證正在緊張辦理之中，其中一部分已辦妥。(詳見附件一)。
4.招商引資的優(yōu)惠政策手續(xù)基本辦妥，部分已兌現(xiàn)實施。
5.該項目現(xiàn)在的物業(yè)管理由甲方負責。
6.本項目房屋出售情況，售房價款支付情況及工程款支付情況見附件二。
7、該標的為項目的總體轉讓，也是該項目總體第二次轉讓，其內容和性質一致，即權利、義務及法律責任一并由甲方轉移給乙方。
第二條轉讓標的涉及的權利義務轉讓方案。
2.甲方在建設某某商貿城過程中因該項目建設實施發(fā)生的債權、債務(含自然債務)由乙方負責(詳見附件三)。
4.甲方擁有的轉讓標的項下全部房屋所有權及土地使用權一并轉讓給乙方，相關轉讓手續(xù)由乙方辦理，甲方應該予以協(xié)助。
5.該轉讓標的項目物業(yè)管理權利義務轉讓給乙方。
第三條轉讓方式、轉讓價格、價款支付時間和方式。
1.甲方將本合同第一條規(guī)定的轉讓標的以人民幣(大寫)元(以下簡稱轉讓價款)轉讓給乙方。
(轉讓價款的確定以存量資產為基本依據(jù)，并估算投入成本，適當考慮雙方利益。)。
2.轉讓價款支付方式。
乙方應于本合同簽訂后五日內將轉讓價款的首期款共計人民幣萬元匯入甲方指定的賬戶，剩余價款人民幣萬元于年月日前付清。
第四條余款擔保方式。
乙方應對余款以方式提供擔保，并另簽擔保合同。
第五條轉讓標的的交割事項。
1.自本合同生效起十日內，甲方應將轉讓標的相關權屬證書、
工程技術資料清單、合同文書及本合同附件等移交給乙方，由乙方核驗查收并簽字蓋章。
2、甲方應協(xié)助乙方辦理相關證件的過戶和合同主體變更手續(xù)。轉讓標的自過戶和主體變更手續(xù)辦理完畢后轉移至乙方。
3、本合同項下的過戶和主體變更手續(xù)涉及相關稅費由乙方承擔。
第六條通知義務。
乙方應于本合同生效后將某某商貿城權利義務轉讓情況通知與甲方有權利義務關系的相對人(包括但不限于購房戶、施工方等)，并由合同相對人予以確認。
第七條合同各方的違約責任。
1.本合同生效后，甲乙任何一方無故提出終止合同，應向對方一次性支付違約金萬元。
2.乙方未按合同約定支付轉讓價款在十日以內，應按遲延支付轉讓價款每日萬分之五支付違約金給甲方;遲延支付超過十日的，甲方有權解除合同并要求乙方按轉讓標的價款總額的百分之十向甲方支付違約金。
3.甲方未按本合同約定交割轉讓標的的，乙方有權要求甲方賠償損失，并承擔違約責任。
第八條合同的變更、解除與補充。
1.當事人雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同。
2.雙方可對本合同修改或補充，由此形成的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第九條爭議的解決。
因本合同發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。
第十條合同的生效。
本合同自乙方向甲方支付首期轉讓價款之日起生效。
第十一條其他約定事項。
第十二條本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。
合同簽訂地：_____________________。
簽訂日期：_____________________
房地產開發(fā)項目轉讓協(xié)議書篇十九
4.1、甲方：
4.1.1、向乙方提供商務活動所必需的一切商務談判資料，如甲方的組織機構、管理機構、注冊資本、企業(yè)章程、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質證書、驗資報告、年度財務報表、法人代表證明書、授權委托書等一切為合作項目服務的資料證明文件。
4.1.2、在乙方提供投資開發(fā)所必須的資料基礎上，負責籌備項目開發(fā)建設所需資金的融通及籌措，并及時告知乙方融資渠道及融資結果，并將融資所需的整套文件資料給乙方;在乙方提出需要的前提下為其尋求及聯(lián)絡相應的金融機構或投資機構。
4.1.3、在乙方提供必須的資料的基礎上，負責協(xié)助乙方籌備項目的推介及招商所需的文件資料，并為其安排定向推介。
4.1.4、在乙方提出自行融資或尋求開發(fā)合作伙伴的前提下，負責協(xié)助乙方進行融資或合作開發(fā)的相關的協(xié)議、合同的談判和起草;并協(xié)助乙方完成融資或合作的相關法律文件的準備和簽署。
4.1.5、為項目尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴，并將談判內容、結果和合作方式等以書面形式告知乙方。
4.1.6、承擔本協(xié)議約定的合作過程中所發(fā)生的一切費用支出(包括乙方的管理費用，土地費用，項目設計、招投標等前期費用，項目廣告推介費，財務費用，銷售費用等)。
4.1.7、雙方商定的其他工作。
4.2、乙方：
4.2.1、負責提供獲得項目服務事宜的公共關系支持。
4.2.2、負責取得項目服務所需的全部基本資料。
4.2.3、負責協(xié)調使甲方獲得項目服務合同及相應的授權。
4.2.4、負責協(xié)調關系并使甲方尋求、聯(lián)絡、推薦的金融機構、投資機構、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開發(fā)的項目競爭中入闈中標。
4.2.5、雙方商定的其他工作。
五、管理等費用的支付方式。
5.1、乙方在協(xié)議約定范圍內所付出的管理費用由甲方承擔，協(xié)議簽定后按每個項目信息為單位，按每個項目總投資額的2%向乙方支付管理費。
5.2、本協(xié)議自簽定生效之日起7日內，甲方向乙方支付前期開辦費，之后按每月的實際投資額(含形象進度所代表的投資額)的2%向乙方支付管理費，前期開辦費在月支付管理費中扣減。
5.3、廣告費用、前期費用等雙方另行商定支付方式，并作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。
六、保證與承諾。
6.1、雙方有權簽訂并執(zhí)行本協(xié)議約定的義務，并且無需任何其他人的同意。
6.2、雙方無論口頭或書面所提供的任何資料、信息、數(shù)據(jù)、文件等均是最新的、客觀的、真實的、完整的，并且不存在任何虛假、侵權、故意疏忽或虛偽陳述。
6.3、雙方將所知悉的可能影響本協(xié)議的所有事項(如果有)盡快通知對方，并提示對方注意。
6.4、乙方在以甲方的名義進行或從事商業(yè)活動時，必須嚴格遵守中國有關法律和規(guī)定，一切違背法律和規(guī)定的行為，導致的法律責任與經濟責任均自行承擔。
6.5、乙方以甲方名義對外的一切承諾及相關的意見、觀點、看法和操作，均應在甲方授權或雙方議定的范圍內進行，否則，乙方自行承擔全部責任。
6.6、乙方在提出正當?shù)暮戏ㄉ虅栈顒訒r，甲方應積極的給予支持，
七、合作期限。
7.1、本協(xié)議有效期暫定為一年，若合作項目沒有任何進展則經甲、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年后終止，若合作項目進展順利，甲方或甲方推薦的金融機構、投資機構、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開發(fā)的項目競爭中入闈中標，則本協(xié)議有效期延長至合作項目銷售封盤為止。
7.2、在下述情況下，任何一方均可在書面通知另一方后立即終止本協(xié)議：
7.3、因不可抗拒力或意外事件致使協(xié)議無法履行時，遭遇不可抗拒力或意外事件的一方應在盡可能快的時間內將事故詳細情況通知對方，最長不得超過十五日，雙方應該通過協(xié)商暫緩或終止本協(xié)議的履行。
7.4、本協(xié)議的終止不影響保密協(xié)議的效力，但保密期限過后則不在此限。
7.5、本協(xié)議合作期滿,如需延長合作期,雙方可簽訂書面文件延長合作期。
7.6、在有效期內，為本協(xié)議上述項目提供的服務全部結束，則本協(xié)議終止。
八、違約責任。
8.2、如果任何一方連續(xù)三十天無法實質履行其責任，則另一方可以在發(fā)出書面通知三十天后終止該協(xié)議或其中受到上述影響的任何部分，無法實質履行其責任的一方應承擔相應的經濟責任和法律責任。
九、不可抗力。
9.1、由于任何一方所無法控制的原因，包括戰(zhàn)爭、火災、風暴、政治封鎖、罷工(不包括其自身員工的罷工)或自然災害而導致其無法履行協(xié)議義務時，該方不承擔違約責任，亦不對另一方因上述不履行而導致的任何損失或損壞承擔責任。
9.2、各方在知曉可能導致不可抗力事件的發(fā)生后應盡快通知另一方。
十、適用法律。
10.1、本協(xié)議的訂立、效力、解釋和履行，均適用于中華人民共和國的法律。
10.2、如果雙方對本協(xié)議的效力、解釋或履行發(fā)生任何爭議，各方首先應通過友好協(xié)商。自爭議發(fā)生之日起三十日內協(xié)商解決不成，則任何一方均有權向項目所在地法院提起訴訟。
10.3、除有關爭議的條款外，在爭議的解決期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。
10.4、本協(xié)議部分條款依法或依本協(xié)議的規(guī)定終止效力或被宣告無效的，不影響本協(xié)議其他條款的效力。
十一、協(xié)議的生效、協(xié)議的修改、變更、補充及其它。
11.1、本協(xié)議經甲、乙雙方蓋章、簽字后生效。
11.2、本協(xié)議一經生效即受法律保護，任何一方不得擅自修改、變更和補充。本協(xié)議的任何修改、變更和補充均需經雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。
11.3、本協(xié)議以中文寫成，正本一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。
11.4、與本協(xié)議有關的任何往來文件均作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。
11.5、本協(xié)議于年月日在中國市正式簽署。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
甲方：
乙方：
甲乙雙方經平等協(xié)商，就乙方借用甲方名義從事房地產開發(fā)達成如下協(xié)議：
第一條合同目的：
經雙方協(xié)商，甲方同意乙方掛靠在甲方企業(yè)之下，從事阿巴嘎旗蘇伊拉平改樓項目開發(fā)。同時，甲乙雙方訂立本合同，明確雙方的權利與義務及其掛靠期內的注意事項。
第二條甲方的基本權利和義務。
1、權利：
(1)甲方一次性向乙方收取元，作為管理費。
(2)如乙方作出有損甲方信譽和形象之行為，甲方有權單方面終止本協(xié)議，收回資質管理費不予歸還。
2、義務：
(1)甲方在本協(xié)議生效之后，只向乙方提供相關所需的手續(xù)和資質證復印件。
(2)對乙方提出的合理要求盡可能提供良好的服務。
第三條乙方的基本權利和義務。
1、權利：
(1)乙方可以獲取甲方對其兩條義務的承諾和兌現(xiàn)，若有問題可以隨時向甲方提出意見。
(2)享受甲方所提供的施工所需資質證書。
(3)充分利用建業(yè)的資質，完全自主的開展開發(fā)建設項目。并可刻制項目部公章一枚用于日常工作。
(4)經營上實行內部獨立核算，自負盈虧。
(5)一切正常利潤歸乙方所有，不受干涉。
2、義務：
(1)在經營活動中嚴格遵守國家法律法規(guī)和甲方規(guī)章制度。
(2)負責解決開發(fā)過程中的事件，相關施工條件及施工設備自主負責解決。
(3)認真負責解決開發(fā)建設過程中的問題。對動遷、回遷施工質量問題和事故的發(fā)生乙方負完全責任，與甲方無關。
(4)維護甲方的信譽和形象，不做任何假冒、欺詐、侵權、損譽的事情，若發(fā)生此類事件，則甲方有權追究乙方的法律責任，并要求進行相關經濟賠償和處罰。
(5)按時足額向甲方繳納管理費。
(6)乙方開發(fā)建設項目不得超過甲方資質證所規(guī)定的范圍，如超出甲方資質證范圍的項目，乙方需自己提供相關手續(xù)證件。
第四條。
(1)乙方實施的工程項目，其合同、保險、稅務、財務、銀行、統(tǒng)計等事項由乙方自主辦理。
(2)乙方在項目中所發(fā)生的稅費應及時繳納，在工程中如有一切債權債務均由乙方全權負責與甲方無關。乙方因銷售房屋到甲方處辦理相關手續(xù)時，甲方有權確認相關稅費是否已經結清，并有權要求其先行繳付所有稅費后，或暫扣部分稅款。
第五條乙方在開發(fā)建設過程中，若出現(xiàn)安全事故等重大意外，均有乙方獨立承擔，甲方不承擔一切責任，特此提出免責聲明。
第六條乙方應獨立承擔該項目開發(fā)對外所產生的債務及其他責任。若因乙方未及時償付對外債務，造成甲方代償?shù)?，由甲方代為承擔的責任。甲方有權收回該項目所有工程，用于彌補自己的損失，不足部分，甲方有權繼續(xù)向乙方追償。
第七條協(xié)議期定為年，即月日起至月日止，(樓房銷售可延用本協(xié)議)協(xié)議有效期滿后如項目部仍有工程未完工的經雙方協(xié)商。
第八條乙方應將房屋銷售款的%交由甲方作為保證金，待房屋交付使用后無質量及其他債權債務糾紛，甲方將該保證金返還給乙方。
本合同以簽訂日期為生效日，有效期為年。合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
房地產開發(fā)項目轉讓協(xié)議書篇二十
受讓方（以下簡稱乙方）：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關。
第一條轉讓標的（某商貿城項目）概況。
1．該項目原由某某鎮(zhèn)人民政府和湖南省a某某房地產開發(fā)公司合作開發(fā)，而后經各方協(xié)商，該項目法人變更為b某某房地產有限責任公司，由b某某房地產有限責任公司對該項目繼續(xù)開發(fā)。
2．該項目一期工程（除17、18棟及物管房只完成了樁基外）已按規(guī)劃完成，主體工程及其附屬工程（除11棟外）均驗收合格；二期工程也已作了大量的前期工作。
3．該項目手續(xù)合法，真實有效，證件基本齊全，已竣工房屋所有權證及土地使用證正在緊張辦理之中，其中一部分已辦妥。（詳見附件一）。
4．招商引資的優(yōu)惠政策手續(xù)基本辦妥，部分已兌現(xiàn)實施。
5．該項目現(xiàn)在的物業(yè)管理由甲方負責。
6．本項目房屋出售情況，售房價款支付情況及工程款支付情況見附件二。
7、該標的為項目的總體轉讓，也是該項目總體第二次轉讓，其內容和性質一致，即權利、義務及法律責任一并由甲方轉移給乙方。
第二條轉讓標的涉及的權利義務轉讓方案。
2．甲方在建設某某商貿城過程中因該項目建設實施發(fā)生的債權、債務(含自然債務)由乙方負責（詳見附件三）。
4．甲方擁有的轉讓標的項下全部房屋所有權及土地使用權一并轉讓給乙方，相關轉讓手續(xù)由乙方辦理，甲方應該予以協(xié)助。
5．該轉讓標的項目物業(yè)管理權利義務轉讓給乙方。
第三條轉讓方式、轉讓價格、價款支付時間和方式。
1．甲方將本合同第一條規(guī)定的轉讓標的以人民幣（大寫）元（以下簡稱轉讓價款）轉讓給乙方。
（轉讓價款的確定以存量資產為基本依據(jù)，并估算投入成本，適當考慮雙方利益。）。
2．轉讓價款支付方式。
乙方應于本合同簽訂后五日內將轉讓價款的首期款共計人民幣萬元匯入甲方指定的賬戶，剩余價款人民幣萬元于年月日前付清。
第四條余款擔保方式。
乙方應對余款以方式提供擔保，并另簽擔保合同。
第五條轉讓標的的交割事項。
1．自本合同生效起十日內，甲方應將轉讓標的相關權屬證書、
工程技術資料清單、合同文書及本合同附件等移交給乙方，由乙方核驗查收并簽字蓋章。
2、甲方應協(xié)助乙方辦理相關證件的過戶和合同主體變更手續(xù)。轉讓標的自過戶和主體變更手續(xù)辦理完畢后轉移至乙方。
3、本合同項下的過戶和主體變更手續(xù)涉及相關稅費由乙方承擔。
第六條通知義務。
乙方應于本合同生效后將某某商貿城權利義務轉讓情況通知與甲方有權利義務關系的相對人（包括但不限于購房戶、施工方等），并由合同相對人予以確認。
第七條合同各方的違約責任。
1．本合同生效后，甲乙任何一方無故提出終止合同，應向對方一次性支付違約金萬元。
2．乙方未按合同約定支付轉讓價款在十日以內，應按遲延支付轉讓價款每日萬分之五支付違約金給甲方；遲延支付超過十日的，甲方有權解除合同并要求乙方按轉讓標的價款總額的百分之十向甲方支付違約金。
3．甲方未按本合同約定交割轉讓標的的，乙方有權要求甲方賠償損失，并承擔違約責任。
第八條合同的變更、解除與補充。
1．當事人雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同。
2．雙方可對本合同修改或補充，由此形成的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第九條爭議的解決。
因本合同發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。
第十條合同的生效。
本合同自乙方向甲方支付首期轉讓價款之日起生效。
第十一條其他約定事項。
第十二條本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。
合同簽訂地：
簽訂日期：
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