合同的終止可以由協(xié)議、履行完畢或違約等因素引起。在合同中，應(yīng)明確各方達(dá)成共識(shí)的方式和特定條件。以下提供了一些合同范本的案例分析，以幫助大家更好地理解合同的重要性。
家庭裝修合同的簽訂技巧篇一
買(mǎi)賣(mài)合同，顧名思義就是以買(mǎi)賣(mài)為特征，主要圍繞買(mǎi)賣(mài)對(duì)象進(jìn)行約定的合同。買(mǎi)賣(mài)合同是最常見(jiàn)的一類合同，也是最容易出現(xiàn)問(wèn)題的一類合同。不論是賣(mài)方還是買(mǎi)房都需要注意買(mǎi)賣(mài)合同可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，需要掌握一定的簽訂技巧，防止糾紛發(fā)生時(shí)處于被動(dòng)局面。在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)掌握的技巧闡述如下。
在買(mǎi)賣(mài)合同中，第一需要確定的就是合同主體問(wèn)題。現(xiàn)實(shí)中因?yàn)橹黧w問(wèn)題發(fā)生糾紛甚至被騙的現(xiàn)象比比皆是，需要特別引起簽約當(dāng)事人的注意。
1．編造虛假主體。表現(xiàn)之一是合同中對(duì)方雖然聲稱屬于某某公司，但拿不出營(yíng)業(yè)執(zhí)照和公章。表現(xiàn)之二是對(duì)方雖然出示了營(yíng)業(yè)執(zhí)照和公章，但屬于偽造的執(zhí)照和公章，根本沒(méi)有在工商部門(mén)依法注冊(cè)。表現(xiàn)之三是已經(jīng)注銷了的公司，由于執(zhí)照和公章工商部門(mén)沒(méi)有依法收回，仍在公司部分人手里用來(lái)簽訂合同蒙騙當(dāng)事人。對(duì)于這類編造需要簽約注意的鑒別方法就是去工商部門(mén)查詢登記情況，核實(shí)一下是否與對(duì)方出示的證件一致，對(duì)于不能出示公司證件的卻聲稱某某公司的當(dāng)事人直接否決掉。
2．對(duì)方?jīng)]有履行能力。
有些當(dāng)事人雖然證件齊全，但因?yàn)樽?cè)資金不到位或者屬于虛假出資、抽逃出資，公司也沒(méi)有任何的有價(jià)值的資產(chǎn)，只有一間租來(lái)的辦公室。對(duì)于這類公司一定要慎重，建議不與之簽訂合同，或者要求其提供足夠的擔(dān)保方可與之簽訂合同。與這類公司簽約事前的資信調(diào)查是必不可少的。因?yàn)橛刑嗟念愃平逃?xùn)值得借鑒。
3．要審查合同代理人是否有代理權(quán)限。
在買(mǎi)賣(mài)合同中，經(jīng)常有代理人（公司業(yè)務(wù)員、銷售經(jīng)理等）以被代理人某某公司的名義簽訂合同的情況。如果是在被代理人依法授權(quán)范圍內(nèi)，代理人所簽訂的合同應(yīng)由被代理人承擔(dān)相應(yīng)的結(jié)果。但是，如果代理人超越了代理權(quán)或者代理權(quán)已經(jīng)超期屆滿情況下訂立的合同，被代理人不予追認(rèn)的情況下，這個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同的結(jié)果只能由代理人自己承擔(dān)，如果代理人沒(méi)有履約的能力，則損失就很可能無(wú)法挽回了。因此，在代理人代理被代理人簽約的情況下，需要代理人出示被代理人的明確授權(quán)書(shū)，并向被代理人核實(shí)確認(rèn)，方可簽約。
4．合同當(dāng)事人的相關(guān)信息要盡量詳細(xì)。
因?yàn)檫@些信息是確定法院管轄、對(duì)方聯(lián)系方式、確定證據(jù)真實(shí)的有力保障。比如，對(duì)方注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址不一致的情況下，法院管轄是實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址，當(dāng)發(fā)生合同糾紛以對(duì)方注冊(cè)地址起訴到法院時(shí)，對(duì)方為了拖延時(shí)間就會(huì)提出管轄權(quán)異議，要求法院將案件移動(dòng)到其實(shí)際經(jīng)營(yíng)地法院審理，一旦法院確認(rèn)管轄異議成立，則時(shí)間將會(huì)拖延數(shù)月之久。，另外，明確對(duì)方當(dāng)事人經(jīng)營(yíng)地址也有利于我方在履行通知等義務(wù)時(shí)，可以直接以該地址送達(dá)相關(guān)通知，防止對(duì)方以地址不符抵賴。因此，務(wù)必要求對(duì)方在合同中注明經(jīng)營(yíng)地址。再比如，如果將對(duì)方傳真號(hào)、電子郵箱、手機(jī)號(hào)等明確寫(xiě)進(jìn)合同，可以確定雙方發(fā)送和收到的相關(guān)資料的真實(shí)性，防止對(duì)方否認(rèn)。
1．合同數(shù)量、質(zhì)量、型號(hào)和價(jià)款約定要明確。
一定要在合同中做出具體規(guī)定，千萬(wàn)不可以“符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)”等含糊、籠統(tǒng)的語(yǔ)言代理具體要求。對(duì)于已經(jīng)簽訂的合同約定不明的，就要簽訂補(bǔ)充協(xié)議加以明確。質(zhì)量有時(shí)不好形容，我們可以從正反兩方面界定，比如“合同貨物應(yīng)符合某某條件，不得出現(xiàn)某某某情況等”
2．交貨和付款方式約定務(wù)必明確。
在買(mǎi)賣(mài)合同中，賣(mài)方最主要的義務(wù)是交貨，買(mǎi)方最主要的合同義務(wù)就是付款。因此，對(duì)于交貨和付款的履行方式是合同的核心條款之一。
二、關(guān)于付款方式的約定。付款方式有先交貨后付款、先付款后交貨、先付首付款后交貨驗(yàn)貨再付剩余款，等等。付款方式不同，法律意義在于合同履行的先后。如果合同約定，買(mǎi)方先付款或者先支付首付款，賣(mài)方再交貨，買(mǎi)方在未付款的情況下，賣(mài)方就有權(quán)拒絕交貨；同樣，如果合同約定，賣(mài)方先交貨買(mǎi)方后付款，則賣(mài)方在未交貨的情況下，買(mǎi)方有權(quán)拒絕付款，這叫合同的先履行抗辯權(quán)。付款方式的約定不同，可以作為判斷違約責(zé)任的一個(gè)很很重要的依據(jù)。另外，在付款問(wèn)題上需要防止對(duì)方開(kāi)具空頭支票，或者提供其他有瑕疵的支票。
3．違約責(zé)任的約定要明確。
約定違約責(zé)任就是為了防止合同當(dāng)事人違約，或者違約后的違約責(zé)任承擔(dān)問(wèn)題。關(guān)于違約一方的違約責(zé)任的確定需要注意三點(diǎn)：
第一、在合同中需要約定比較高的違約金有利于約束、督促容易違約一方積極履行合同；一旦一方違約，守約方也可以獲得較大的補(bǔ)償。
第二、如果合同中沒(méi)有約定違約責(zé)任，或者同時(shí)還約定了要求違約方承擔(dān)損失的情況，則應(yīng)該在合同中詳細(xì)約定損失的計(jì)算方法，而不可以一句籠而統(tǒng)之地“賠償損失”代替賠償損失的具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。否則賠償損失將很可能成為一句沒(méi)有任何價(jià)值的空話、套話。
第三、在合同中除了約定違約責(zé)任或違約方賠償損失的同時(shí)，建議還要約定，違約方除了支付違約金（或賠償損失）外，還應(yīng)該支付守約方為此支付的律師費(fèi)和其他費(fèi)用。這樣，守約方為追究違約方承擔(dān)違約責(zé)任的訴訟承擔(dān)將大大減少到0，有利于對(duì)違約方形成懲罰性警示作用，違約的機(jī)率將大大減少。
4．合同的履行期要具體明確。
第一、履行期間的起止日要準(zhǔn)確，不應(yīng)出現(xiàn)“三日后付款”“五日后送貨”等看似準(zhǔn)確其實(shí)不準(zhǔn)確的描述。
第二、期限計(jì)算方法要明確、準(zhǔn)確。是自當(dāng)日起開(kāi)始計(jì)算，還是從次日起開(kāi)始計(jì)算，最后的履行日為節(jié)假日該如何處理等。
第三、注意分批計(jì)算的方法要明確易行。分批履行的，不能籠統(tǒng)的說(shuō)“30天內(nèi)分三次履行”，盡量再詳細(xì)些“第一批什么時(shí)間履行，第二批什么時(shí)間履行，第三批什么時(shí)間履行”。
5．貨物的交接與驗(yàn)收要明確。
首先是交接人要明確，特別是自提貨的提貨人及送貨時(shí)的收貨人一定要明確，防止對(duì)方不認(rèn)帳。其次是交接地點(diǎn)要明確，自提貨應(yīng)該在哪提，送貨應(yīng)該送到哪，等等。
最后，貨物的驗(yàn)收要注意驗(yàn)收期限，驗(yàn)收方法、驗(yàn)收人的簽字蓋章等。尤其存在驗(yàn)貨付款的情況下，更應(yīng)該有驗(yàn)收合格的證明。
定采用仲裁解決，則務(wù)必要明確提交由哪個(gè)仲裁委員會(huì)仲裁。實(shí)踐中，經(jīng)常出現(xiàn)約定不明的情況，比如，有的合同中約定，合同發(fā)生爭(zhēng)議后，協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可以提交北京的仲裁委員會(huì)仲裁或者北京市仲裁委員會(huì)仲裁。這就屬于約定不明。因?yàn)?，第一，在北京不止一家仲裁委員會(huì)，到底約定哪家，不明確，仲裁不會(huì)受理。第二，北京不存在北京市仲裁委員會(huì)這樣一個(gè)機(jī)構(gòu)，正確的名稱應(yīng)該是北京仲裁委員會(huì)，多了一個(gè)“市”就導(dǎo)致約定不明了。
我國(guó)《合同法》第十二條規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：
（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；即雙方當(dāng)事人名稱不能錯(cuò)。如果是以公司名義簽，則要提供公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證，法定代表人身份證；如果是以非公司制企業(yè)名義簽的，則提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、投資人身份證；如果以個(gè)人名義簽的，要提供個(gè)人身份證。并注意上述證件名稱是否一致。
（二）標(biāo)的；即買(mǎi)賣(mài)貨物的名稱、型號(hào)、或類別。
（三）數(shù)量；
（四）質(zhì)量；
（五）價(jià)款或者報(bào)酬；單價(jià)昨總價(jià)。
（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；
（七）違約責(zé)任；雙方責(zé)任。
（八）解決爭(zhēng)議的方法。
當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
《合同法》第一百三十一條：買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容除依照本法第十二條的規(guī)定以外，還可以包括包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
第一百三十四條：當(dāng)事人可以在買(mǎi)賣(mài)合同中約定買(mǎi)受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣(mài)人。
以外的有關(guān)單證和資料。
第一百三十七條：出賣(mài)具有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的計(jì)算機(jī)軟件等標(biāo)的物的，除法律另有規(guī)定或。
者當(dāng)事人另有約定的以外，該標(biāo)的物的知識(shí)產(chǎn)權(quán)不屬于買(mǎi)受人。第一百三十八條：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限交付標(biāo)的物。約定交付期間的，出賣(mài)人可以在該交付期間內(nèi)的任何時(shí)間交付。
第一百三十九條：當(dāng)事人沒(méi)有約定標(biāo)的物的交付期限或者約定不明確的，適用本法第六十一條、第六十二條第四項(xiàng)的規(guī)定。
《合同法》以上規(guī)定只是作為只是作為參考，當(dāng)事人可以根據(jù)自己的實(shí)際需要增減有關(guān)條款。但在實(shí)踐中，以下這些條款是必須的：
3、價(jià)格：要注意貨幣單位；
4、履行期限：超過(guò)履行期限會(huì)導(dǎo)致違約，甚至守約方可以解除合同；
5、違約責(zé)任：一般約定違約金比例或損失賠償辦法；
7、法律適用問(wèn)題：這牽涉到訴訟發(fā)生時(shí)將向哪里的法院起訴的問(wèn)題；在國(guó)際買(mǎi)賣(mài)合同中尤為重要。
嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，合同的簽訂和履行還應(yīng)包括合同締約過(guò)失責(zé)任和履行協(xié)助義務(wù)的內(nèi)容。在這里我們不涉及這個(gè)方面的內(nèi)容。
合同有多種形式，我們強(qiáng)調(diào)合同應(yīng)以書(shū)面的形式簽訂。簽訂書(shū)面合同的重要性體現(xiàn)在以下方面：首先，它是雙方存在合同關(guān)系的重要證據(jù)，有利于保護(hù)雙方的權(quán)益；其次，避免雙方履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議；再次，預(yù)防合作方對(duì)業(yè)務(wù)員的職務(wù)行為不予認(rèn)可。
一、合同的簽訂過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)防范。
（一）簽訂前對(duì)合作對(duì)象的審查（調(diào)查）。
了解合作對(duì)象的基本情況，有助于在簽訂合同的時(shí)候，在供貨及付款條件上采取相應(yīng)的對(duì)策，避免風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。
1、了解合作方的基本情況，保留其營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，如果合作方是個(gè)人，應(yīng)詳細(xì)記錄其身份證號(hào)碼、家庭住址、電話。了解這些信息有利于我方更好地履行合同，同時(shí)，當(dāng)處理糾紛的時(shí)候，有利于我方的訴訟和法院的執(zhí)行。
2、審查合作方有無(wú)簽約資格。我國(guó)法律對(duì)某些行業(yè)的從業(yè)資格做了限制性規(guī)定，沒(méi)有從業(yè)資格的單位和個(gè)人不得從事特定的業(yè)務(wù)，如果我方與沒(méi)有資格的主體簽訂此類合同將給我方帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失。（無(wú)效合同的處理方法：合同法第五十八條，合同無(wú)效，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任）。
3、調(diào)查合作方的商業(yè)信譽(yù)和履約能力。盡可能對(duì)合作方進(jìn)行實(shí)地考察，或者委托專業(yè)調(diào)查機(jī)構(gòu)對(duì)其資信情況進(jìn)行調(diào)查。
（二）合同各主要條款的審查。
我們主張，一切合同都應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面的形式訂立。訂立合同時(shí)，要力爭(zhēng)做到用詞準(zhǔn)確，表達(dá)清楚，約定明確，避免產(chǎn)生歧義。對(duì)于重要的合同條款，要仔細(xì)斟酌。大家也許要說(shuō)了：我不是學(xué)法律的，也不是整天和文字打交道，要求我把合同訂得如此完美，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是不是太高了。我們認(rèn)為，只要掌握一定的法律知識(shí)，充分結(jié)合自身的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，不斷地總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，加上認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度，在座的每一個(gè)人都可以把合同訂好。
對(duì)合同條款的審查，不僅要審查文字的表述，還要審查條款的實(shí)質(zhì)內(nèi)容。對(duì)文字表述的審查能力也許不是一時(shí)半會(huì)就能提高的，但是對(duì)條款實(shí)質(zhì)內(nèi)容的審查卻是每個(gè)人都可以做得到的。
1、規(guī)格條款：對(duì)于多規(guī)格產(chǎn)品尤其要注意。我們?cè)谂c客戶協(xié)商的時(shí)候，要對(duì)各型號(hào)產(chǎn)品的具體規(guī)格做出說(shuō)明，同時(shí)詳細(xì)了解客戶的需要。避免供需之間出現(xiàn)差錯(cuò)。
則，確定該條款的真實(shí)意思。由此可見(jiàn)，雙方當(dāng)時(shí)的真實(shí)意思就是依附件中約定的標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)，天虹公司的主張不能成立。）。
3、包裝條款。對(duì)于購(gòu)貨方提出的特殊包裝方法應(yīng)當(dāng)引起足夠的重視。
我的講座從一個(gè)名氣大得很的人物觀點(diǎn)說(shuō)起，這個(gè)人就是通用電氣（ge）董事長(zhǎng)兼ceo，杰克·韋爾奇，這位被譽(yù)為“世界第一ceo”傳奇式人物在短短間，使ge的市場(chǎng)資本增長(zhǎng)30多倍，達(dá)到了4500億美元，排名從世界第10提升到第1。他所推行的“6個(gè)西格瑪”標(biāo)準(zhǔn)、全球化和電子商務(wù)，幾乎重新定義了現(xiàn)代企業(yè)，在其堪稱一部“ceo的圣經(jīng)”自傳中介紹他的管理思想和經(jīng)驗(yàn)時(shí)提到這么一個(gè)觀點(diǎn)：“其實(shí)并不是ge的業(yè)務(wù)使我擔(dān)心，而是有什么人做了從法律上看非常愚蠢的事而給公司的聲譽(yù)帶來(lái)污點(diǎn)，并使公司毀于一旦?！苯裉斓闹黝}是：談?wù)労炗喓贤募?xì)節(jié)與技巧。
簽訂合同要注意兩個(gè)原則：一是確保合同的完整和合法；二是維護(hù)已方在合同中的利益。根據(jù)這兩個(gè)原則我認(rèn)為簽訂合同時(shí)在已有的格式合同基礎(chǔ)上應(yīng)注意如下細(xì)節(jié)與技巧性的問(wèn)題。
一、注意合同主體資格問(wèn)題。
一份合同至少會(huì)涉及兩方（也就是通常所說(shuō)的甲方與乙方），簽訂合同時(shí)，作為參與簽訂的一方，要注意合同的主體問(wèn)題，就得一要弄清楚自己代表的是誰(shuí)，二要弄清楚與誰(shuí)簽合同的問(wèn)題，三要弄清楚對(duì)方是否為我們?cè)O(shè)置了主體資格的陷阱問(wèn)題。
（一）、要弄清楚我是誰(shuí)。
案例：劉福明借貸案對(duì)方律師的兩個(gè)觀點(diǎn)，一是礦石買(mǎi)賣(mài)合同而不是借貸合同；二是永順磁選廠運(yùn)的礦不能按三高公司的貨計(jì)價(jià)。
本公司與分公司，母公司與子公司，公司與下屬機(jī)構(gòu)，我們要分清楚你是以哪一個(gè)主體在與對(duì)方簽訂合同。
（二）、要弄清對(duì)方是誰(shuí)。
與你簽合同的對(duì)方，并不是我們有些人想像的那樣簡(jiǎn)單，只要他能拍板，他就是合同的主體。其實(shí)與我們簽合同的神仙，我們可以分為兩路，一路是公民（自然人），另一路是法人（主要是企業(yè)法人）。
1、公民（自然人）。
公民是指具有一國(guó)國(guó)籍的自然人，通俗點(diǎn)說(shuō)，就是一對(duì)父母親造出來(lái)，普通的實(shí)實(shí)在在的人。公民在法律允許的范圍內(nèi)，依法經(jīng)核準(zhǔn)登記，從事工商業(yè)經(jīng)營(yíng)的，為個(gè)體工商戶。個(gè)體工商戶可以起字號(hào)。
兩個(gè)以上公民按照協(xié)議，各自提供資金、實(shí)物、技術(shù)等，合伙經(jīng)營(yíng)、共同勞動(dòng)是指?jìng)€(gè)人合伙。個(gè)人合伙可以起字號(hào)，依法經(jīng)核準(zhǔn)登記，在核準(zhǔn)登記的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)。合伙的債務(wù)，由合伙人按照出資比例或者協(xié)議的約定，以各自的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)清償責(zé)任。合伙人對(duì)合伙的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，法律另有規(guī)定的除外。
由一個(gè)自然人投資，財(cái)產(chǎn)為投資人個(gè)人所有，投資人以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任的經(jīng)營(yíng)實(shí)體就是個(gè)人獨(dú)資企業(yè)。個(gè)人獨(dú)資企業(yè)解散后，原投資人對(duì)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)存續(xù)期間的債務(wù)仍應(yīng)承擔(dān)償還責(zé)任，但債權(quán)人在五年內(nèi)未向債務(wù)人提出償債請(qǐng)求的，該責(zé)任消滅。合伙企業(yè)，是指自然人、法人和其他組織依照本法在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立的普通合伙企業(yè)和有限合伙企業(yè)。
普通合伙企業(yè)由普通合伙人組成，合伙人對(duì)合伙企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。有限合伙企業(yè)。
家庭裝修合同的簽訂技巧篇二
在拿到買(mǎi)賣(mài)合同樣本時(shí)，如果原合同沒(méi)有明文規(guī)定違約責(zé)任，消費(fèi)者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況，將具體要求補(bǔ)充進(jìn)去，特別是對(duì)那些不能及時(shí)過(guò)戶的消費(fèi)者，更是應(yīng)該在合同中強(qiáng)調(diào)，若交易過(guò)程中過(guò)不了戶，對(duì)方無(wú)論出于任何原因都應(yīng)無(wú)條件全額退款。
但是要注意，如果消費(fèi)者考慮到可能通過(guò)其他渠道查詢到該車(chē)屬于“問(wèn)題車(chē)”，則應(yīng)注明相關(guān)事項(xiàng)，并盡快提出退車(chē)要求。退車(chē)時(shí)間盡量盡快，如果拖到三個(gè)月以上，對(duì)方可能就會(huì)合理提出扣除折舊費(fèi)之類的要求，消費(fèi)者就很難得到全額退款了。
家庭裝修合同的簽訂技巧篇三
隨著人們法律觀念的日益增強(qiáng)，合同對(duì)我們的約束力越來(lái)越不可忽視，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么問(wèn)題來(lái)了，到底應(yīng)如何擬定合同呢？以下是小編為大家收集的簽訂家庭裝修合同八大注意事項(xiàng)，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
由于各方面的原因，很多消費(fèi)者在家庭裝修的談判過(guò)程中簽合同之前往往比較仔細(xì)，節(jié)奏也比較慢；但是一旦這個(gè)過(guò)程接近面臨簽合同時(shí)，消費(fèi)者就開(kāi)始急躁，希望盡快和裝飾公司簽合同，盡快進(jìn)入施工階段。這樣的消費(fèi)者一般都有這樣的想法：用了這么多時(shí)間和精力，就是這個(gè)吧！這樣多少給人有點(diǎn)撞大運(yùn)的感覺(jué)。在此建議您，前期多用些時(shí)間，后期的煩惱才會(huì)少一些。所以這時(shí)一定要考慮清楚您與裝飾公司之間有關(guān)價(jià)格、材料、施工方案等等，是不是還有沒(méi)搞清楚的地方？心里是不是還有一些疑慮，但是又說(shuō)不大清楚的地方？筆者建議您，先回家去，把裝修的事情放在一旁，兩天以后再和裝飾公司的設(shè)計(jì)師探討，到那時(shí)，大腦思路也許就會(huì)變得十分清晰。
提示：沒(méi)有進(jìn)入簽訂裝修合同的階段千萬(wàn)別著急，否則后面的麻煩比前面還會(huì)多！因?yàn)殡[患都是自己留下的，到時(shí)候誰(shuí)也解釋不清楚。受損失吃虧，哪樣也少不了！
一個(gè)合法經(jīng)營(yíng)的裝飾公司，營(yíng)業(yè)執(zhí)照是必要的。現(xiàn)在很多公司都開(kāi)設(shè)了分支機(jī)構(gòu)，對(duì)這樣的公司您還應(yīng)該檢查對(duì)方是否有法人委托書(shū)。至于人常說(shuō)的資質(zhì)證明，只要您的工程不是大得驚人，沒(méi)有必要要求過(guò)高的資質(zhì)等級(jí)：一般家庭裝修、裝飾公司有四級(jí)資質(zhì)足矣。
提示：千萬(wàn)不要和只有一張營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件的人談家裝工程，因?yàn)檎l(shuí)也不知道那是哪里來(lái)的。
第一，一個(gè)完整的家庭裝修設(shè)計(jì)方案，首先設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)該齊全，它應(yīng)該包括房間的平面圖，必要的`立面圖，必要的天花圖、水電圖，以及現(xiàn)場(chǎng)制作的家具圖，等等；可能有人會(huì)問(wèn)，“必要”是什么意思？這里所說(shuō)的“必要”就是，有設(shè)計(jì)的部位就需要設(shè)計(jì)師給消費(fèi)者提供設(shè)計(jì)圖紙，而沒(méi)設(shè)計(jì)的部位就不需要圖紙了；此外需要審查設(shè)計(jì)圖紙的諸因素是否齊全，這幾個(gè)因素包括圖紙的尺寸、比例，選用的材料以及簡(jiǎn)單的工藝做法；如果有缺項(xiàng)應(yīng)該要求設(shè)計(jì)師補(bǔ)齊。
第二，審查工程預(yù)算是否已經(jīng)按照雙方約定的做好，把缺項(xiàng)漏項(xiàng)在合同簽訂之前做好。
第三，檢查甲乙雙方的材料提供一覽表，對(duì)于表中的材料、種類、數(shù)量、參考價(jià)格、送達(dá)時(shí)間、驗(yàn)收人應(yīng)該十分明確。
第四，為保證家庭裝修的工程質(zhì)量，合同當(dāng)中施工工藝的說(shuō)明應(yīng)該占有重要位置，而不應(yīng)該像目前一些消費(fèi)者與裝飾公司簽訂合同時(shí)那樣，對(duì)材料重視，對(duì)工藝忽視。
提示：如果簽訂家庭裝修合同時(shí)，需要的資料不齊全，需要開(kāi)工以后再補(bǔ)齊，也許從這時(shí)起，您就給自己下套了。
如果消費(fèi)者不了解這份合同的內(nèi)容，反而可能給自己留下隱患。所以，建議您在簽合同之前，先把合同拿回家看一天，心里有了“譜”再回來(lái)與裝飾公司簽合同。
提示：您和這份家裝合同如果是生面孔，簽合同的時(shí)候就難以保證不出錯(cuò)。
曾經(jīng)有一個(gè)裝修過(guò)房子并且有被騙感覺(jué)的消費(fèi)者說(shuō)過(guò)，他在與裝飾公司簽合同的時(shí)候，被對(duì)方用某個(gè)理由支了出去。等他回來(lái)的時(shí)候，合同內(nèi)容已經(jīng)填好，就等他簽字，等發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一切都晚了。所以，這項(xiàng)注意特意把沒(méi)有實(shí)際內(nèi)容的“共同填寫(xiě)”拿出來(lái)，算是給還沒(méi)有簽裝修合同的消費(fèi)者一個(gè)小小提示。
對(duì)xx市通用的家裝合同，作者認(rèn)為有下面幾個(gè)條款在填寫(xiě)時(shí)需要特別注意：
第一，合同甲乙雙方合同當(dāng)事人的聯(lián)系方式，一定要填寫(xiě)清楚。有的家裝合同，在委托代理人、工程設(shè)計(jì)人以及施工隊(duì)負(fù)責(zé)人的聯(lián)系方式上都僅填寫(xiě)公司的電話，這是不夠的，一旦工程發(fā)生問(wèn)題時(shí)，找對(duì)方公司能夠管事兒的人就成為大問(wèn)題。
第二，“合同第九條———質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”，大家都認(rèn)為工程質(zhì)量越高越理想，但是俗話說(shuō)“一分錢(qián)一分貨”，所以如果希望過(guò)低的報(bào)價(jià)選用過(guò)高的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是不現(xiàn)實(shí)的，因此，北京市的“家庭裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”就足以滿足我們大多數(shù)消費(fèi)者的要求了。
第三，關(guān)于分階段驗(yàn)收的問(wèn)題，由于家庭裝修的特殊性，我們隨著工程的進(jìn)行對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收是十分必要的。大多數(shù)家裝合同把驗(yàn)收階段分為———隱蔽工程驗(yàn)收、飾面工程驗(yàn)收、工程竣工驗(yàn)收。階段劃分是正確的，各階段具體到工程上應(yīng)該有一個(gè)明確的解釋，并且需要有一個(gè)時(shí)間表。
第四，關(guān)于家庭裝修付款方式中與支付二期工程款有關(guān)的一個(gè)概念“工程進(jìn)度過(guò)半”。這個(gè)概念解釋起來(lái)五花八門(mén)，有的說(shuō)指工期過(guò)半，有的解釋為“木工收口”，等等，從行業(yè)角度也難以解釋，所以合同雙方填寫(xiě)內(nèi)容應(yīng)是一個(gè)雙方都接受的概念。
第五，關(guān)于違約責(zé)任。家庭裝修過(guò)程中甲方的違約一般是指延誤工程款的支付，乙方的違約責(zé)任是指工程因乙方責(zé)任造成的延期。根據(jù)筆者的經(jīng)驗(yàn)，這個(gè)違約責(zé)任的賠償金額比例不宜過(guò)高，一般不超過(guò)3‰，如果過(guò)高，出現(xiàn)問(wèn)題，也不一定能夠解決。
第六，由于每個(gè)家庭的裝修千差萬(wàn)別，消費(fèi)者希望僅憑上述內(nèi)容就可以進(jìn)入保險(xiǎn)箱是不現(xiàn)實(shí)的。所以，本合同還有一項(xiàng)條款“其他約定條款”，就是說(shuō)，如果合同雙方還有某些合同條款需要加在合同里，也可以有補(bǔ)充條款。
第七，關(guān)于本合同的一系列表格，所反映的正是目前家庭裝修當(dāng)中存在的隱患，所以填寫(xiě)時(shí)應(yīng)該把項(xiàng)目、數(shù)量、位置等搞清楚，如果合同當(dāng)中不能充分地把應(yīng)該說(shuō)明的內(nèi)容反映出來(lái)，可以用補(bǔ)充的表格進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。
第八，需要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，家庭裝修時(shí)甲乙雙方都有可能采購(gòu)材料，但是什么時(shí)候采購(gòu)運(yùn)輸?shù)焦さ匦枰鶕?jù)工程進(jìn)度安排，采購(gòu)的材料是否能夠得到另一方的認(rèn)可需要有一個(gè)驗(yàn)收手續(xù)以及另一方安排好的驗(yàn)收人員，所以，合同中還應(yīng)該明確材料供應(yīng)時(shí)間以及驗(yàn)收人。
消費(fèi)者常去的家裝市場(chǎng)里的裝飾公司有兩種情況，一種是比較大型的裝飾公司在這個(gè)市場(chǎng)里設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，另一種就是一些把總部設(shè)在家裝市場(chǎng)里的小型公司。消費(fèi)者如果與前一種公司簽訂家裝工程協(xié)議，就必須檢查與自己簽訂合同的人是否得到裝飾公司法人的授權(quán)；第二類公司，如果是法人親自簽合同，基本不會(huì)發(fā)生法律方面的問(wèn)題，如果是委托其他人簽協(xié)議還應(yīng)該檢查該人是否得到法人授權(quán)。
現(xiàn)在，消費(fèi)者在家裝市場(chǎng)里與裝飾公司簽訂家裝合同有一個(gè)保障：就是市場(chǎng)的管理部門(mén)會(huì)對(duì)工程進(jìn)行過(guò)程監(jiān)督，但是有一個(gè)前提，家裝合同必須經(jīng)過(guò)市場(chǎng)相關(guān)部門(mén)的認(rèn)證。為什么要進(jìn)行合同認(rèn)證？原因有四：
第一、市場(chǎng)專業(yè)人員對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行審查，審查合同是否有不利于合同任何一方的內(nèi)容；
第二、市場(chǎng)管理部門(mén)要對(duì)合同建檔，進(jìn)行合同管理；
第三、對(duì)合同的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督；
第四、出現(xiàn)問(wèn)題，市場(chǎng)管理部門(mén)出面協(xié)調(diào)解決。
而一些公司為逃避市場(chǎng)的監(jiān)督檢查，就會(huì)使用某些手段引誘消費(fèi)者不在市場(chǎng)進(jìn)行合同認(rèn)證；消費(fèi)者信以為真，也就同意場(chǎng)外簽訂家裝合同?？墒且坏┏霈F(xiàn)問(wèn)題，市場(chǎng)就很難出面協(xié)調(diào)解決。
家庭裝修合同的簽訂技巧篇四
現(xiàn)在有些二手車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同樣本原文描述含糊不清，易導(dǎo)致雙方理解誤差造成買(mǎi)賣(mài)糾紛。如某車(chē)行提供的一份購(gòu)車(chē)合同：“如在辦理該車(chē)有關(guān)手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)資料與有關(guān)部門(mén)檔案不符及有被盜搶記錄或扣車(chē)記錄、則按購(gòu)車(chē)款及維修費(fèi)退回總款數(shù)，以實(shí)際數(shù)及單據(jù)為準(zhǔn)?！边@里對(duì)“按購(gòu)車(chē)款及維修費(fèi)退回總款數(shù)，以實(shí)際數(shù)及單據(jù)為準(zhǔn)”的說(shuō)明，就極易在退款依據(jù)及退款實(shí)際數(shù)額方面，讓人糊涂。特別是“維修費(fèi)”在實(shí)際中難以界定，若消費(fèi)者就此與車(chē)行爭(zhēng)論，肯定會(huì)出現(xiàn)各執(zhí)一詞的場(chǎng)面，因?yàn)轭愃茥l款應(yīng)以書(shū)面形式補(bǔ)充在合同上。
4結(jié)束語(yǔ)。
二手車(chē)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的簽署直接關(guān)系自身的合法利益，所以消費(fèi)者不得不在這方面加以重視，辦理二手車(chē)轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中，除了要事先了解車(chē)輛的具體車(chē)況外還需將實(shí)際車(chē)況寫(xiě)進(jìn)合同中，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)附帶該車(chē)的行駛證、購(gòu)置附加費(fèi)憑證及發(fā)票、路票憑證、車(chē)船使用稅憑證、年票憑證、原車(chē)發(fā)票及購(gòu)買(mǎi)的車(chē)輛保修憑證。有一點(diǎn)也不要忽視，就是原車(chē)鑰匙應(yīng)該有兩條，交車(chē)的時(shí)候應(yīng)一起交付給購(gòu)車(chē)者。
家庭裝修合同的簽訂技巧篇五
最重要的守則：合同都是有商量余地的，在可能的前提下，軟磨硬泡，盡量為自己多爭(zhēng)取些利益。
一、合同范本。
簽訂合同前，最重要的是要看清合同是否是北京市統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)制定的合同，一般在家居城中有店面的裝飾公司，都采用這種合同。并在簽訂后，要在家居市場(chǎng)備案。如果在裝修過(guò)程中出了問(wèn)題，可以直接找到家居市場(chǎng)來(lái)協(xié)調(diào)。這種方式對(duì)消費(fèi)者還是有一定保障作用的。
二、合同簽訂時(shí)候要注意以下幾個(gè)方面。
1工期約定：一般2居室100平米的房間，簡(jiǎn)單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險(xiǎn)，一般會(huì)把工期約定到45-50天，如果您著急入住的'話，可以在簽訂時(shí)和設(shè)計(jì)商榷此條款。
2付款方式：一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗(yàn)收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過(guò)了一半左右后，您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費(fèi)用，如果裝修的后期出了什么問(wèn)題的話，就很難在錢(qián)上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時(shí)候，能把首付壓到30%，中期交納30%。
中期款：一般合同上約定的中期付款時(shí)間，只是簡(jiǎn)單的標(biāo)明“工程過(guò)半，木工收口”。但是一個(gè)工地往往是多項(xiàng)目交叉作業(yè)，正規(guī)的工期過(guò)半應(yīng)該是：木器制作結(jié)束;廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結(jié)束;墻面找平結(jié)束;電改造結(jié)束。
3增減項(xiàng)目：裝修過(guò)程中，很容易有增減項(xiàng)目，比如多做個(gè)柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時(shí)候交納費(fèi)用的。那么這些項(xiàng)目的單價(jià)究竟應(yīng)該是多少呢?如果等到已經(jīng)開(kāi)工后，那這可能就是設(shè)計(jì)說(shuō)了算了。所以如果有可能，最好能復(fù)印一份裝修公司的最初給您看的完整報(bào)價(jià)單，以免在簽訂合同或是增減項(xiàng)目時(shí)，裝修公司偷梁換柱，改換價(jià)格。
4保修條款：裝修的整個(gè)過(guò)程現(xiàn)在主要還是以手工現(xiàn)場(chǎng)制作為主，沒(méi)有實(shí)現(xiàn)全面工廠化，所以難免會(huì)有各種各樣的細(xì)碎質(zhì)量問(wèn)題。保修時(shí)間內(nèi)，裝飾公司應(yīng)該實(shí)施的責(zé)任就尤為重要了。比如出了問(wèn)題，裝修公司是包工包料全全負(fù)責(zé)保修，還是只包工，不負(fù)責(zé)材料保修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫(xiě)清楚。
5水電費(fèi)用：裝修過(guò)程中，現(xiàn)場(chǎng)施工都會(huì)用到水，電，煤氣等。一般到工程結(jié)束，水電費(fèi)加起來(lái)是筆不小的數(shù)字，這筆費(fèi)用應(yīng)該誰(shuí)來(lái)支付，在合同中也應(yīng)該標(biāo)明。
6按圖施工：嚴(yán)格按照您簽字認(rèn)可的圖紙施工，如果在細(xì)節(jié)尺寸上和您在設(shè)計(jì)圖紙上的不符合，您可以要求返工。
7監(jiān)理和質(zhì)檢到場(chǎng)時(shí)間和次數(shù)：一般的裝修公司都將工程分給各個(gè)施工隊(duì)來(lái)完成，質(zhì)檢人員和監(jiān)理是裝飾公司對(duì)他們最重要的監(jiān)督手段，他們到場(chǎng)巡視的時(shí)間間隔，對(duì)工程的質(zhì)量尤為重要。監(jiān)理和質(zhì)檢，每隔2天應(yīng)該到場(chǎng)一次。設(shè)計(jì)也應(yīng)該3-5天到場(chǎng)一次，看看現(xiàn)場(chǎng)施工結(jié)果和自己的設(shè)計(jì)是否相符合。
三、補(bǔ)充條款：
1要詳細(xì)的列出裝修中涉及的主要建材的品牌，規(guī)格，價(jià)格，型號(hào)等。例如：
2列出每個(gè)施工項(xiàng)目的單價(jià)，總價(jià)，施工工藝等。例如：
3詳細(xì)的施工圖紙：室內(nèi)尺寸圖;家具布置圖;水電改造圖;吊頂圖;門(mén)的具體樣式;家居細(xì)部的圖紙(如電視背景墻等需要現(xiàn)場(chǎng)制作項(xiàng)目的立面圖剖面圖細(xì)部結(jié)點(diǎn)圖);整體家居風(fēng)格的效果圖等。
家庭裝修合同的簽訂技巧篇六
建議消費(fèi)者在拿到買(mǎi)賣(mài)合同樣本時(shí)，將車(chē)況問(wèn)題注明于合同之上。如果對(duì)方難以提供詳細(xì)的車(chē)輛狀況說(shuō)明，或者找權(quán)威的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)定，經(jīng)過(guò)與對(duì)方協(xié)商后，體現(xiàn)在合同中。亦或者讓對(duì)方在合同中著名“原車(chē)保證無(wú)大事故，無(wú)大的機(jī)械隱患”，并根據(jù)協(xié)商，在合同中說(shuō)明，在排除自己使用不當(dāng)?shù)那闆r下，對(duì)方保證在雙方都認(rèn)可的一段確切時(shí)間內(nèi)，可對(duì)原車(chē)免費(fèi)進(jìn)行維修。
家庭裝修合同的簽訂技巧篇七
為了維護(hù)自身的合法利益在簽訂合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎，簽訂施工合同需要注意的事項(xiàng)有：
一、裝修合同之承包方資格審查。
作為發(fā)包方，為預(yù)防欺詐，應(yīng)了解承包方主要的情況：
1、確認(rèn)承包方的主體資格是否真實(shí)與合法，是否是經(jīng)過(guò)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人，是否具有從事民用建筑裝飾裝修工程的資質(zhì)，資質(zhì)等級(jí)符合本次施工的要求。
2、確認(rèn)簽約人的資格，若是委托代理人是否具有授權(quán)委托書(shū)。
3、了解承包方的經(jīng)營(yíng)范圍、社會(huì)信譽(yù)等以確定其履約能力，必要時(shí)可以去參觀發(fā)包方正在施工的裝修現(xiàn)場(chǎng)。
在合同中關(guān)于材料應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的約定，如可約定由承包人提供的材料、設(shè)備，承包人應(yīng)在材料運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)前通知發(fā)包人，并接受發(fā)包人檢驗(yàn)。
承包方提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明，同時(shí)必須符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。若承包方提供的材料和設(shè)備不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)立即更換和重做。
在合同中，應(yīng)對(duì)工期進(jìn)行明確的約定，承包方應(yīng)按期完成工程。如果因發(fā)包人未按約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的，工期應(yīng)當(dāng)順延。但如因承包人責(zé)任不能按期開(kāi)工或無(wú)故中途停工而影響工期的，工期不順延。
裝修合同中，作為承包方，應(yīng)注意對(duì)承包事項(xiàng)的基本信息進(jìn)行準(zhǔn)確、詳細(xì)約定，應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工。
1、對(duì)于產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)進(jìn)行明確約定，按國(guó)家制定的施工及驗(yàn)收規(guī)范為質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以避免產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)方面發(fā)生爭(zhēng)議。
2、承包方應(yīng)嚴(yán)格按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，按照發(fā)包方認(rèn)可的設(shè)計(jì)、施工方案和做法說(shuō)明完成工程，確保質(zhì)量。
為保障發(fā)包方的合理利益，應(yīng)在合同中明確約定，對(duì)隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)。
裝修合同應(yīng)約定，工程竣工后，承包方應(yīng)通知發(fā)包方驗(yàn)收，發(fā)包方在合理時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收移交手續(xù)。
如果發(fā)包方不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收，及時(shí)通知承包方另行安排時(shí)間驗(yàn)收。若發(fā)包方在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，可要求承包方賠償或返工。
為了保障發(fā)包方的利益，雙方應(yīng)在合同中明確約定保修期，保修期在驗(yàn)收合格后起算，雙方可在驗(yàn)收合格后填寫(xiě)工程保修單。
為了避免風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)特別注意在裝修合同中對(duì)價(jià)款支付時(shí)間、方式、違約責(zé)任等進(jìn)行明確約定。
1、明確約定款項(xiàng)的支付方式，如以現(xiàn)金、匯票或是支票，分期支付制。
2、明確約定款項(xiàng)支付時(shí)間，開(kāi)工前發(fā)包方支付相當(dāng)于總價(jià)款20%的工程款;完成50%的工程量后，支付相當(dāng)于總價(jià)款30%的工程款;竣工驗(yàn)收后，支付總價(jià)款50%的工程款。
總的來(lái)說(shuō)就是大家要根據(jù)實(shí)際情況對(duì)工程的一切事物細(xì)節(jié)等事先做好清楚的`打算并約定好，盡可能的降低合同雙方的損失，大家一定要牢記裝飾裝修施工合同簽訂的注意事項(xiàng)，維護(hù)好自身的合法利益。
家庭裝修合同的簽訂技巧篇八
做裝修預(yù)算，首先要知道裝修預(yù)算包括哪幾個(gè)部分，裝修預(yù)算大致包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)這幾個(gè)部分。在做裝修預(yù)算前，業(yè)主需要和設(shè)計(jì)師商量，讓設(shè)計(jì)師畫(huà)出房屋設(shè)計(jì)圖，一般來(lái)說(shuō)，設(shè)計(jì)師會(huì)問(wèn)業(yè)主大概想拿多少錢(qián)裝修，這時(shí)業(yè)主最好不要說(shuō)出具體的數(shù)字，如果業(yè)主說(shuō)出一個(gè)具體的數(shù)字，設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)時(shí)就會(huì)照著這個(gè)數(shù)字去思量所用材料;如果業(yè)主不說(shuō)一個(gè)具體數(shù)字，設(shè)計(jì)師為了留住顧客，他會(huì)盡量用價(jià)廉物美的材料，以此來(lái)降低材料錢(qián)。
二、算出材料費(fèi)。
在設(shè)計(jì)師畫(huà)出圖紙后，業(yè)主就要計(jì)算材料費(fèi)了，一般來(lái)說(shuō)，裝修必須用的材料包括：
1、客廳、臥室。
(1)建材類：地磚、油漆、踢腳線、地板、涂料、石膏線。
(2)燈具類：主燈、射燈、落地?zé)簟?/p>
(3)布藝類：窗簾。
(4)五金類：窗簾滑軌、門(mén)鎖、門(mén)吸、合頁(yè)、開(kāi)關(guān)面板、電源插座、電視插座、空調(diào)插座。
2、廚房。
(1)建材類：地磚、墻磚、吊頂、櫥柜。
(2)燈具類：主燈、射燈、櫥柜燈。
(3)電器類：灶具、油煙機(jī)。
(4)五金類：水槽、水槽龍頭、地漏、門(mén)鎖、門(mén)吸、合頁(yè)、開(kāi)關(guān)面板、電源插座、角閥。
3、衛(wèi)浴。
上海清包裝修網(wǎng)。
(1)建材類：地磚、墻磚、吊頂。
(2)燈具類：主燈、射燈。
(3)電器類：換氣扇、浴霸。
(4)潔具類：坐便器、浴缸、淋浴屏。
材料費(fèi)需要業(yè)主根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力做個(gè)大概的估算，先控制住總價(jià)，然后到市場(chǎng)上詢問(wèn)價(jià)格，業(yè)主先列清材料清單，然后跑建材市場(chǎng)，標(biāo)定每樣材料的大概價(jià)格，業(yè)主一定不要怕麻煩，至少要跑三家建材市場(chǎng)，基本上跑三家建材市場(chǎng)業(yè)主就能了解材料的大致價(jià)格，這樣才能不會(huì)被建材商忽悠。
三、人工費(fèi)。
每個(gè)工人每天的工錢(qián)乘以人數(shù)和天數(shù)，就可以得出人工費(fèi)的總數(shù)，這個(gè)業(yè)主可以和裝修公司討價(jià)還價(jià)。
四、設(shè)計(jì)費(fèi)。
有些業(yè)主為了省錢(qián)，不請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師，想省掉設(shè)計(jì)費(fèi)，殊不知，如果房屋沒(méi)有好的設(shè)計(jì)，在施工過(guò)程中很容易出現(xiàn)問(wèn)題，出現(xiàn)問(wèn)題就要返工，這樣反而會(huì)花更多的錢(qián)，因此選一個(gè)好的設(shè)計(jì)師非常有必要，設(shè)計(jì)費(fèi)千萬(wàn)不能省。業(yè)主在挑選設(shè)計(jì)師時(shí)不要偏信設(shè)計(jì)師所給你的設(shè)計(jì)圖，因?yàn)槟阋膊恢肋@是不是他設(shè)計(jì)的，業(yè)主可以多和設(shè)計(jì)師聊聊他的設(shè)計(jì)理念，以往設(shè)計(jì)的案例等等，從談話中看設(shè)計(jì)師的功底是否深厚。
五、管理費(fèi)。
管理費(fèi)就是裝修公司在為業(yè)主裝修時(shí)出車(chē)、出人協(xié)助買(mǎi)料、進(jìn)場(chǎng)監(jiān)工、協(xié)調(diào)各方面所需的費(fèi)用，這個(gè)費(fèi)用也是可以和裝修公司協(xié)調(diào)商量的。
做好裝修預(yù)算其實(shí)需要做的事情還有很多，這里只是簡(jiǎn)單的列出了一些做裝修預(yù)算最基本的步驟。業(yè)主在做裝修預(yù)算前一定要多看資料，多學(xué)一些裝修知識(shí)，這樣才能保證自己的裝修既有質(zhì)量，又不會(huì)浪費(fèi)錢(qián)。
六、如何制定裝修預(yù)算。
其實(shí)裝修時(shí)掌握好兩點(diǎn)便可滿足大多數(shù)情況下的需要。
首先，對(duì)于家庭裝修來(lái)說(shuō)，省錢(qián)是至關(guān)重要的。俗話說(shuō)，有多少錢(qián)，辦多大事，這裝修是個(gè)無(wú)底洞，多少錢(qián)也能填進(jìn)去。
不同品牌、不同材質(zhì)的飾材，價(jià)錢(qián)相差實(shí)在太大，如果臥室和客廳以及陽(yáng)臺(tái)地面使用普通地磚，墻面和頂面使用國(guó)產(chǎn)乳膠漆，廚房和衛(wèi)生間采用國(guó)產(chǎn)墻地磚，pvc扣板吊頂，臥室和客廳頂角用石膏線裝飾，地角、門(mén)等采用木包處理。
這些最基本內(nèi)容，一般的2室1廳大約需花費(fèi)3萬(wàn)元左右，平均到使用面積平米數(shù)上大約每平方米400元。
但如果臥室和客廳全部采用木地板，其它材料選擇上更是上升一個(gè)檔次，在有些地方采用進(jìn)口的原材料，這樣2室1廳大約需花費(fèi)6萬(wàn)元左右，平均下來(lái)就是每平方米800元。
一般毛坯房的裝修花銷占房?jī)r(jià)的10%左右。其次，要考慮到房子是住人的，一切應(yīng)緊緊圍繞生活起居方便展開(kāi)，不能中看不中用，實(shí)用才是硬道理。在設(shè)計(jì)中盡量摒棄沒(méi)有生活功能的純裝飾性設(shè)計(jì)，這不僅最大限度地節(jié)省了裝修費(fèi)用，而且可以在今后的使用中獲得強(qiáng)烈的便捷感和舒適感。
因?yàn)樯罟?jié)奏越來(lái)越快，只有具備兼容性的居室環(huán)境才能獲得長(zhǎng)久的實(shí)用性。
目前比較正規(guī)的裝修公司，都實(shí)行“菜單式”的報(bào)價(jià)方式。根據(jù)客戶所需要裝修的部分，一項(xiàng)一項(xiàng)進(jìn)行仔細(xì)的說(shuō)明，使用什么樣的材料，上多少層漆，價(jià)格怎么計(jì)算，都列舉的清清楚楚。
家庭裝修合同的簽訂技巧篇九
由于各方面的原因，很多消費(fèi)者在家庭裝修的談判過(guò)程中簽合同之前往往比較仔細(xì)，節(jié)奏也比較慢;但是一旦這個(gè)過(guò)程接近面臨簽合同時(shí)，消費(fèi)者就開(kāi)始急躁，希望盡快和裝飾公司簽合同，盡快進(jìn)入施工階段。這樣的消費(fèi)者一般都有這樣的想法：用了這么多時(shí)間和精力，就是這個(gè)吧!這樣多少給人有點(diǎn)撞大運(yùn)的感覺(jué)。在此建議您，前期多用些時(shí)間，后期的煩惱才會(huì)少一些。所以這時(shí)一定要考慮清楚您與裝飾公司之間有關(guān)價(jià)格、材料、施工方案等等，是不是還有沒(méi)搞清楚的地方?心里是不是還有一些疑慮，但是又說(shuō)不大清楚的地方?筆者建議您，先回家去，把裝修的事情放在一旁，兩天以后再和裝飾公司的設(shè)計(jì)師探討，到那時(shí)，大腦思路也許就會(huì)變得十分清晰。
提示：沒(méi)有進(jìn)入簽訂裝修合同的階段千萬(wàn)別著急，否則后面的麻煩比前面還會(huì)多!因?yàn)殡[患都是自己留下的，到時(shí)候誰(shuí)也解釋不清楚。受損失吃虧，哪樣也少不了!
注意二：檢查裝飾公司的手續(xù)是否齊全。
一個(gè)合法經(jīng)營(yíng)的裝飾公司，營(yíng)業(yè)執(zhí)照是必要的?，F(xiàn)在很多公司都開(kāi)設(shè)了分支機(jī)構(gòu)，對(duì)這樣的公司您還應(yīng)該檢查對(duì)方是否有法人委托書(shū)。至于人常說(shuō)的資質(zhì)證明，只要您的工程不是大得驚人，沒(méi)有必要要求過(guò)高的資質(zhì)等級(jí)：一般家庭裝修、裝飾公司有四級(jí)資質(zhì)足矣。
提示：千萬(wàn)不要和只有一張營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件的人談家裝工程，因?yàn)檎l(shuí)也不知道那是哪里來(lái)的。
注意三：檢查裝飾公司的設(shè)計(jì)方案資料是否齊全。
可以開(kāi)始進(jìn)入簽訂裝修合同的階段了，首先，應(yīng)該檢查裝飾公司提供的各種資料，無(wú)論這些資料是免費(fèi)的還是收費(fèi)的，應(yīng)該盡可能齊全。那么，應(yīng)該包括哪些資料呢?第一，一個(gè)完整的家庭裝修設(shè)計(jì)方案，首先設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)該齊全，它應(yīng)該包括房間的平面圖，必要的立面圖，必要的天花圖、水電圖，以及現(xiàn)場(chǎng)制作的家具圖，等等;可能有人會(huì)問(wèn)，“必要”是什么意思?這里所說(shuō)的“必要”就是，有設(shè)計(jì)的部位就需要設(shè)計(jì)師給消費(fèi)者提供設(shè)計(jì)圖紙，而沒(méi)設(shè)計(jì)的部位就不需要圖紙了;此外需要審查設(shè)計(jì)圖紙的諸因素是否齊全，這幾個(gè)因素包括圖紙的尺寸、比例，選用的材料以及簡(jiǎn)單的工藝做法;如果有缺項(xiàng)應(yīng)該要求設(shè)計(jì)師補(bǔ)齊。第二，審查工程預(yù)算是否已經(jīng)按照雙方約定的做好，把缺項(xiàng)漏項(xiàng)在合同簽訂之前做好。第三，檢查甲乙雙方的材料提供一覽表，對(duì)于表中的材料、種類、數(shù)量、參考價(jià)格、送達(dá)時(shí)間、驗(yàn)收人應(yīng)該十分明確。第四，為保證家庭裝修的工程質(zhì)量，合同當(dāng)中施工工藝的說(shuō)明應(yīng)該占有重要位置，而不應(yīng)該像目前一些消費(fèi)者與裝飾公司簽訂合同時(shí)那樣，對(duì)材料重視，對(duì)工藝忽視。
提示：如果簽訂家庭裝修合同時(shí)，需要的資料不齊全，需要開(kāi)工以后再補(bǔ)齊，也許從這時(shí)起，您就給自己下套了。
注意四：預(yù)習(xí)裝飾公司提供的“家庭居室裝飾裝修施工合同”
如果消費(fèi)者不了解這份合同的內(nèi)容，反而可能給自己留下隱患。所以，建議您在簽合同之前，先把合同拿回家看一天，心里有了“譜”再回來(lái)與裝飾公司簽合同。
提示：您和這份家裝合同如果是生面孔，簽合同的時(shí)候就難以保證不出錯(cuò)。
注意五：與裝飾公司共同填寫(xiě)裝飾工程合同。
曾經(jīng)有一個(gè)裝修過(guò)房子并且有被騙感覺(jué)的消費(fèi)者說(shuō)過(guò)，他在與裝飾公司簽合同的時(shí)候，被對(duì)方用某個(gè)理由支了出去。等他回來(lái)的時(shí)候，合同內(nèi)容已經(jīng)填好，就等他簽字，等發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一切都晚了。所以，這項(xiàng)注意特意把沒(méi)有實(shí)際內(nèi)容的“共同填寫(xiě)”拿出來(lái)，算是給還沒(méi)有簽裝修合同的消費(fèi)者一個(gè)小小提示。
注意六：合同中的幾個(gè)關(guān)鍵項(xiàng)。
對(duì)北京市通用的家裝合同，作者認(rèn)為有下面幾個(gè)條款在填寫(xiě)時(shí)需要特別注意：第一，合同甲乙雙方合同當(dāng)事人的聯(lián)系方式，一定要填寫(xiě)清楚。有的家裝合同，在委托代理人、工程設(shè)計(jì)人以及施工隊(duì)負(fù)責(zé)人的聯(lián)系方式上都僅填寫(xiě)公司的電話，這是不夠的，一旦工程發(fā)生問(wèn)題時(shí)，找對(duì)方公司能夠管事兒的人就成為大問(wèn)題。第二，“合同第九條———質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”，大家都認(rèn)為工程質(zhì)量越高越理想，但是俗話說(shuō)“一分錢(qián)一分貨”，所以如果希望過(guò)低的報(bào)價(jià)選用過(guò)高的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是不現(xiàn)實(shí)的，因此，北京市的“家庭裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”就足以滿足我們大多數(shù)消費(fèi)者的要求了。第三，關(guān)于分階段驗(yàn)收的問(wèn)題，由于家庭裝修的特殊性，我們隨著工程的進(jìn)行對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收是十分必要的。大多數(shù)家裝合同把驗(yàn)收階段分為———隱蔽工程驗(yàn)收、飾面工程驗(yàn)收、工程竣工驗(yàn)收。階段劃分是正確的，各階段具體到工程上應(yīng)該有一個(gè)明確的解釋，并且需要有一個(gè)時(shí)間表。第四，關(guān)于家庭裝修付款方式中與支付二期工程款有關(guān)的一個(gè)概念“工程進(jìn)度過(guò)半”。這個(gè)概念解釋起來(lái)五花八門(mén)，有的說(shuō)指工期過(guò)半，有的解釋為“木工收口”，等等，從行業(yè)角度也難以解釋，所以合同雙方填寫(xiě)內(nèi)容應(yīng)是一個(gè)雙方都接受的概念。第五，關(guān)于違約責(zé)任。家庭裝修過(guò)程中甲方的違約一般是指延誤工程款的支付，乙方的違約責(zé)任是指工程因乙方責(zé)任造成的延期。根據(jù)筆者的經(jīng)驗(yàn)，這個(gè)違約責(zé)任的賠償金額比例不宜過(guò)高，一般不超過(guò)3‰，如果過(guò)高，出現(xiàn)問(wèn)題，也不一定能夠解決。第六，由于每個(gè)家庭的裝修千差萬(wàn)別，消費(fèi)者希望僅憑上述內(nèi)容就可以進(jìn)入保險(xiǎn)箱是不現(xiàn)實(shí)的。所以，本合同還有一項(xiàng)條款“其他約定條款”，就是說(shuō)，如果合同雙方還有某些合同條款需要加在合同里，也可以有補(bǔ)充條款。第七，關(guān)于本合同的一系列表格，所反映的正是目前家庭裝修當(dāng)中存在的隱患，所以填寫(xiě)時(shí)應(yīng)該把項(xiàng)目、數(shù)量、位置等搞清楚，如果合同當(dāng)中不能充分地把應(yīng)該說(shuō)明的內(nèi)容反映出來(lái)，可以用補(bǔ)充的表格進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。第八，需要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，家庭裝修時(shí)甲乙雙方都有可能采購(gòu)材料，但是什么時(shí)候采購(gòu)運(yùn)輸?shù)焦さ匦枰鶕?jù)工程進(jìn)度安排，采購(gòu)的材料是否能夠得到另一方的認(rèn)可需要有一個(gè)驗(yàn)收手續(xù)以及另一方安排好的驗(yàn)收人員，所以，合同中還應(yīng)該明確材料供應(yīng)時(shí)間以及驗(yàn)收人。
注意七：裝飾公司簽合同的人員是否被授權(quán)。
消費(fèi)者常去的家裝市場(chǎng)里的裝飾公司有兩種情況，一種是比較大型的裝飾公司在這個(gè)市場(chǎng)里設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，另一種就是一些把總部設(shè)在家裝市場(chǎng)里的小型公司。消費(fèi)者如果與前一種公司簽訂家裝工程協(xié)議，就必須檢查與自己簽訂合同的人是否得到裝飾公司法人的授權(quán);第二類公司，如果是法人親自簽合同，基本不會(huì)發(fā)生法律方面的問(wèn)題，如果是委托其他人簽協(xié)議還應(yīng)該檢查該人是否得到法人授權(quán)。
注意八：家裝市場(chǎng)是否對(duì)合同進(jìn)行認(rèn)證。
現(xiàn)在，消費(fèi)者在家裝市場(chǎng)里與裝飾公司簽訂家裝合同有一個(gè)保障：就是市場(chǎng)的管理部門(mén)會(huì)對(duì)工程進(jìn)行過(guò)程監(jiān)督，但是有一個(gè)前提，家裝合同必須經(jīng)過(guò)市場(chǎng)相關(guān)部門(mén)的認(rèn)證。為什么要進(jìn)行合同認(rèn)證?原因有三：第一、市場(chǎng)專業(yè)人員對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行審查，審查合同是否有不利于合同任何一方的內(nèi)容;第二、市場(chǎng)管理部門(mén)要對(duì)合同建檔，進(jìn)行合同管理;第三、對(duì)合同的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督;第四、出現(xiàn)問(wèn)題，市場(chǎng)管理部門(mén)出面協(xié)調(diào)解決。
而一些公司為逃避市場(chǎng)的監(jiān)督檢查，就會(huì)使用某些手段引誘消費(fèi)者不在市場(chǎng)進(jìn)行合同認(rèn)證;消費(fèi)者信以為真，也就同意場(chǎng)外簽訂家裝合同?？墒且坏┏霈F(xiàn)問(wèn)題，市場(chǎng)就很難出面協(xié)調(diào)解決。
簽合同時(shí)，記得從以下幾個(gè)方面多注意：
一、對(duì)裝修公司高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求。
(一)選擇正規(guī)的家裝公司。
簽訂合同之前，業(yè)主應(yīng)先審查裝飾公司的手續(xù)是否齊全。
(二)參觀裝飾公司正在施工的裝修現(xiàn)場(chǎng)。
這樣做的目的在于，檢查工地施工工藝以及工人的素質(zhì)，還應(yīng)該著重檢查施工工地的管理、衛(wèi)生和防火情況。
(三)要求裝飾公司提供設(shè)計(jì)方案的詳細(xì)設(shè)計(jì)樣圖。
預(yù)算報(bào)價(jià)，客戶應(yīng)該嚴(yán)格審定，如有可能找相關(guān)專家咨詢。如果委托裝飾公司選擇建材的話，裝飾公司一般會(huì)提供預(yù)選的材料樣品，客戶應(yīng)該保存以便日后檢查對(duì)照。
(一)在簽訂合同時(shí)應(yīng)詳細(xì)注明施工工期。
例如，幾次驗(yàn)收程序、詳細(xì)制作過(guò)程的說(shuō)明、甲乙雙方各自提供的材料的明細(xì)表和日期等。
同時(shí)，還應(yīng)約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，一定要非常細(xì)致，包括外墻、內(nèi)墻、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等，每個(gè)部位使用材料的品牌、型號(hào)都要清楚標(biāo)明，不能籠統(tǒng)地用“國(guó)內(nèi)名牌”、“國(guó)際名牌”之類的字眼。
如有委托代理人的，需要復(fù)印委托書(shū)，同時(shí)向裝飾公司索要工商執(zhí)照的復(fù)印件和資質(zhì)證明的復(fù)印件，這兩個(gè)復(fù)印件都應(yīng)該加蓋公司章，還要索要項(xiàng)目經(jīng)理和工程負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件或公司正式職工的工作證復(fù)印件以及聯(lián)系電話。
(三)預(yù)算項(xiàng)目變更時(shí)，雙方應(yīng)該重新簽訂協(xié)議。
簽合同就要“一個(gè)蘿卜一個(gè)坑”，昨天的預(yù)算拿到今天就不管用了。
三、驗(yàn)收、交付須謹(jǐn)慎。
驗(yàn)收方式可在合同上約定由政府質(zhì)檢站來(lái)驗(yàn)收，這樣你就可以不為請(qǐng)質(zhì)檢站而另付費(fèi)用。交付的工程款要由業(yè)主親自交到公司財(cái)務(wù)，并索要建筑安裝專用發(fā)票，盡量防止出現(xiàn)其他人代收工程款的情況。
四、工程完工莫放松。
不同的項(xiàng)目有不同的保修期，客戶可依具體情況與公司商議，保留原證件或扣留部分工程款作為裝修的質(zhì)量保證金。另外，在裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，檢測(cè)不合格的，如屬承包人的責(zé)任，承包人應(yīng)返工，并承擔(dān)相應(yīng)損失。
值得注意的是，上述裝修合同有三種形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住戶自己包料。
在裝修中還應(yīng)注意幾種情況：裝修公司包料的，要向其索要購(gòu)買(mǎi)的材料明細(xì)表、合格證、發(fā)票;業(yè)主自己包料的，選用的材料必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明、有中文標(biāo)志的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，禁止使用國(guó)家明令淘汰的裝修材料。
委托方(甲方)：
承接方(乙方)：
工程項(xiàng)目：
甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行居室裝潢。為保證工程順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同，以便共同遵守。
第一條：工程概況。
2.居室規(guī)格：房型______層(式)______室______廳______廚______衛(wèi)，總計(jì)施工面積____________平方米。
3.施工內(nèi)容：詳見(jiàn)本合同附件(一)《家庭裝潢施工內(nèi)容單》和施工圖。
5.工程開(kāi)工日期：______年______月______日
6.工程竣工日期：______年______月______日
工程總天數(shù)：________天。
第二條：工程價(jià)款。
工程價(jià)款(金額大寫(xiě))___________________元，詳見(jiàn)本合同附件(二)《家庭裝潢工程材料預(yù)算表》。
1、材料款__________元;2、人工費(fèi)__________元;。
3、設(shè)計(jì)費(fèi)__________元;4、施工清運(yùn)費(fèi)__________元;。
5、搬卸費(fèi)__________元;6、管理費(fèi)__________元;。
7、其他費(fèi)用(注明內(nèi)容)______________元。
第三條：質(zhì)量要求。
1.工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱，經(jīng)雙方認(rèn)可。
2.工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，雙方同意參照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
3.施工中，甲方如有特殊施工項(xiàng)目或特殊質(zhì)量要求，雙方應(yīng)確認(rèn)，增加的費(fèi)用，應(yīng)另簽訂補(bǔ)充合同。
4.凡由甲方自行采購(gòu)的材料、設(shè)備，產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負(fù);施工質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé)。
5.甲方如自聘工程監(jiān)理，須在工程開(kāi)工前通知乙方，以便于工作銜接。
第四條：材料供應(yīng)。
1.乙方須嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)價(jià)格條例規(guī)定，對(duì)本合同中所用材料一律實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。甲方所提供的材料均應(yīng)用于本合同規(guī)定的裝潢工程，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，應(yīng)按挪用材料的雙倍價(jià)款補(bǔ)償給甲方。
2.乙方提供的材料、設(shè)備如不符合質(zhì)量要求，或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如已使用，對(duì)工程造成的損失均由乙方負(fù)責(zé)。
3.甲方負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)該是符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)。如延期到達(dá)，施工期順延，并按延誤工期處罰。按甲方提供的材料合計(jì)金額的10%作為管理費(fèi)支付給乙方。材料經(jīng)乙方驗(yàn)收后，由乙方負(fù)責(zé)保管，由于保管不當(dāng)而造成損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
第五條：付款方式。
1.合同一經(jīng)簽訂，甲方即應(yīng)付100%工程材料款和施工工費(fèi)的50%;當(dāng)工期進(jìn)度過(guò)半(年月日)，甲方即第二次付施工工費(fèi)的40%。剩余10%尾款待甲方對(duì)工程竣工驗(yàn)收后結(jié)算。(注：施工工費(fèi)包括人工費(fèi))。
甲方在應(yīng)付款日期不付款是違約行為，乙方有權(quán)停止施工。驗(yàn)收合格未結(jié)清工程價(jià)款時(shí)，不得交付使用。
2.工程施工中如有項(xiàng)目增減或需要變動(dòng)，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充合同，并由乙方負(fù)責(zé)開(kāi)具施工變更令，通知施工工地負(fù)責(zé)人。增減項(xiàng)目的價(jià)款，當(dāng)場(chǎng)結(jié)清。
3.甲方未按本合同規(guī)定期限預(yù)付工程價(jià)款的，每逾期一天按未付工程價(jià)款額的1%支付給乙方。
4.甲方在居室裝潢中，如向銀行按揭，須將按揭的憑證及相關(guān)文件(復(fù)印件)交給乙方。
第六條：工程工期。
1.如果因乙方原因而延遲完工，每日按工費(fèi)的1%作為違約金罰款支付給甲方，直至工費(fèi)扣完為止。如果因甲方原因而延遲完工，每延遲一日，以裝潢工程價(jià)款中人工費(fèi)的1%作為誤工費(fèi)支付給乙方元。
2.由甲方自行挑選的材料、設(shè)備，因質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量和工期，其返工費(fèi)由甲方承擔(dān)，由于乙方施工原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不變。
3.在施工中，因工程質(zhì)量問(wèn)題、雙方意見(jiàn)不一而造成停工，均不按誤工或延遲工期論處，雙方應(yīng)主動(dòng)要求有關(guān)部門(mén)調(diào)解或仲裁部門(mén)協(xié)調(diào)、處理，盡快解決糾紛，以繼續(xù)施工。
4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工內(nèi)容而延誤工期的，均需簽證，甲方須承擔(dān)全部施工費(fèi)用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承擔(dān)責(zé)任，工期不變。
5.施工中，甲方未經(jīng)乙方同意，私自通知施工人員擅自更改施工內(nèi)容所引起的質(zhì)量問(wèn)題和延誤工期，甲方自負(fù)責(zé)任。
第七條：工程驗(yàn)收。
1.工程質(zhì)量驗(yàn)收，除隱蔽工程需分段驗(yàn)收外，待工程全部結(jié)束后，乙方組織甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。雙方辦理工程結(jié)算和移交手續(xù)。
2.乙方通知甲方進(jìn)行工序驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收后，甲方應(yīng)在三天內(nèi)前來(lái)驗(yàn)收，逾期視為甲方自動(dòng)放棄權(quán)利并視為驗(yàn)收合格，如有問(wèn)題，甲方自負(fù)責(zé)任。甲方自行搬進(jìn)入住，視為驗(yàn)收合格。
3.甲方如不能在乙方指定時(shí)限內(nèi)前來(lái)驗(yàn)收，應(yīng)及時(shí)通知乙方，另定日期。但甲方應(yīng)承認(rèn)工序或工程的竣工日期，并承擔(dān)乙方的看管費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用。
第八條：其他事項(xiàng)。
1.甲方責(zé)任。
1)必須提供經(jīng)物業(yè)管理部門(mén)認(rèn)可的房屋平面圖及水、電、氣線路圖，或由甲方提供房屋平面圖及水、電、氣線路圖，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底。
2)二次裝飾工程，應(yīng)全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對(duì)只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)物等，須采取必要的保護(hù)措施，均需與乙方辦理手續(xù)和承擔(dān)費(fèi)用。
3)如確實(shí)需要拆、改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備、管線，應(yīng)向所在地房管部門(mén)辦理手續(xù)，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。施工中如需臨時(shí)使用公用部位，應(yīng)向鄰里打好招呼。
2.乙方責(zé)任。
1)應(yīng)主動(dòng)出示企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、會(huì)員證書(shū)或施工資質(zhì);經(jīng)辦業(yè)務(wù)員必需有法人代表的委托證書(shū)。
2)指派一名工作人員為乙方工地代表，負(fù)責(zé)合同履行，并按合同要求組織施工，保質(zhì)保量地按期完成施工任務(wù)。
3)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全，嚴(yán)防火災(zāi)、佩證上崗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故發(fā)生而影響他人。萬(wàn)一發(fā)生，必需盡快負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。
4)嚴(yán)格履行合同，實(shí)行信譽(yù)工期，如果因延遲完工，如脫料、窩工或借故誘使甲方墊資，舉查后均按違約論處。
5)在裝潢施工范圍內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自工程竣工甲方驗(yàn)收入合格之日算起，為12個(gè)月。
第九條：違約責(zé)任。
合同生效后，在合同履行期間，擅自解除合同方，應(yīng)按合同總金額的5%作為違約金付給對(duì)方。因擅自解除合同，使對(duì)方造成的實(shí)際損失超過(guò)違約金的，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償。
第十條：爭(zhēng)議解決。
本合同履行期間，雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，在不影響工程進(jìn)度的前提下，雙方應(yīng)協(xié)商解決。當(dāng)事人不愿通過(guò)協(xié)商解決，或協(xié)商解決不成時(shí)，可以按照本合同約定向人民法院提起訴訟。
第十一條：合同的變更和終止1.合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必需嚴(yán)格遵守。任何一方需變更合同的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如需終止合同，提出終止合同的一方要以書(shū)面形式提出，應(yīng)按合同總價(jià)款的10%交付違約金，并辦理終止合同手續(xù)。
2.施工過(guò)程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書(shū)面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議后，可視為本合同解除。
第十二條：合同生效。
1.本合同和合同附件向雙方蓋章，簽字后生效。
2.補(bǔ)充合同與本合同具有同等的法律效力。
3.本合同(包括合同附件、補(bǔ)充合同)一式份，甲乙雙方各執(zhí)份。
甲方(業(yè)主)：(簽章)。
電話：
乙方：(簽章)。
電話：
簽約地址：
家庭裝修合同的簽訂技巧篇十
（1）工程概況首先是工程地點(diǎn)。一定要填寫(xiě)詳細(xì)；其次是工程承包可采用三種方式，即乙方包工、包全部材料；乙方包工、部分包料；乙方包工、甲方包全部材料，采取何種方式完全由甲方?jīng)Q定。再次是工程期限，最后將總造價(jià)寫(xiě)清楚。
（2）若本工程實(shí)行工程監(jiān)理。
甲方與監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等通知乙方。
（3）施工圖紙。
合同里規(guī)定了兩種方式，第一是甲方自行設(shè)計(jì)并提供施工圖紙；第二是由乙方提供施工圖紙。
（4）合同還可規(guī)定甲方的工作，即您的施工地要具備施工的條件。
（5）規(guī)定乙方應(yīng)做的工作，即避免“野蠻”裝修。
（6）注明工程變更。
（7）材料供應(yīng)。
第二，按合同約定由乙方提供的材料，乙方應(yīng)在材料到施工現(xiàn)場(chǎng)前通知甲方，雙方共同驗(yàn)收。
（8）避免做不到的條款。有的合同條款規(guī)定了在相關(guān)的工程報(bào)價(jià)下根本達(dá)不到的施工質(zhì)量，有的合同條款規(guī)定了在任何條件下都不可能做到的室內(nèi)空氣環(huán)境條款。
（9）硬性規(guī)定工期延誤的解決方法。
若甲方要求復(fù)驗(yàn)，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)。若復(fù)驗(yàn)合格，其復(fù)驗(yàn)及返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期也予順延。
（11）雙方約定在施工過(guò)程中分幾個(gè)階段對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。合格的填寫(xiě)是：第一階段是主要材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)驗(yàn)收；第二階段是在隱蔽工程結(jié)束后進(jìn)行驗(yàn)收；第三階段即工程全部結(jié)束，驗(yàn)收合格用戶簽字，結(jié)算完畢，進(jìn)入保修。乙方應(yīng)提前兩天通知甲方參加驗(yàn)收階段驗(yàn)收后，應(yīng)填寫(xiě)工程驗(yàn)收單。
（12）幾種工程款支付方式。一種是幵工前先。
付60%，然后在工程進(jìn)度過(guò)半后，將其余的40%交付給該公司所屬的家裝交易市場(chǎng)合同認(rèn)證處，再由市場(chǎng)根據(jù)工程進(jìn)度和質(zhì)量付給裝飾公司。另一種是分三次付款，您可按開(kāi)工前三日付60%、工程進(jìn)展過(guò)半付20%、驗(yàn)收合格后付20%來(lái)安排。
（13）有關(guān)安全生產(chǎn)和防火約定。施工圖紙做法說(shuō)明及施工場(chǎng)地應(yīng)符合防火、防事故的要求，施工中應(yīng)采取必要的措施保障作業(yè)人員和相鄰居民的安全。
（14）要注明違約責(zé)任，其中規(guī)定合同雙方當(dāng)事人中的任一方因未履行合同的約定或違反國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定，受到罰款或給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失均由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任，并賠償給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。一定要認(rèn)真填寫(xiě)，出了問(wèn)題，全靠它的約定賠償您的損失！
（15）合同爭(zhēng)議的解決方式。首先您可以填向裝修公司所在的市場(chǎng)管理部門(mén)申請(qǐng)解決，解決不了，可以到所在消協(xié)或當(dāng)?shù)亟ㄖb飾委員會(huì)調(diào)解，實(shí)在解決不了的，可向當(dāng)?shù)兀▍^(qū)或縣）人民法院起訴，由法院裁決。
（16）幾項(xiàng)具體的規(guī)定。涉及到垃圾清理費(fèi)、施工期間及工程竣工驗(yàn)收后鑰匙的保管及更換、施工期間乙方每天的工作時(shí)間等。
（17）記得簽訂附則，其中規(guī)定合同必須經(jīng)雙方簽字（蓋章）后才能生效；合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包：甲乙雙方直接簽訂合同的，本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
（18）其他約定條款。雙方把保護(hù)自己利益方面填寫(xiě)得越詳細(xì)越好，這樣可以約束雙方，可以避免許多糾紛的發(fā)生，還可以使糾紛發(fā)生后解決起來(lái)非常容易。另外，約定的條款在雙方認(rèn)可的情況下市場(chǎng)還要加蓋合同認(rèn)證專用章，代表市場(chǎng)已經(jīng)認(rèn)可了雙方簽字的約定條款。
家庭裝修合同的簽訂技巧篇十一
二手車(chē)交易流程見(jiàn)圖所示。舊機(jī)動(dòng)車(chē)市場(chǎng)在車(chē)輛過(guò)戶時(shí)實(shí)行經(jīng)營(yíng)公司代理制，過(guò)戶窗口不直接對(duì)消費(fèi)者辦理。將車(chē)開(kāi)到市場(chǎng)，有舊機(jī)動(dòng)車(chē)經(jīng)營(yíng)公司為其代理完成過(guò)戶程序：評(píng)估―――驗(yàn)車(chē)―――打票。買(mǎi)賣(mài)雙方需簽訂由工商部門(mén)監(jiān)制的《舊機(jī)動(dòng)車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同》，合同一式三份，買(mǎi)賣(mài)雙方各持一份，工商部門(mén)保留一份。經(jīng)工商部門(mén)備案后才能辦理車(chē)輛的過(guò)戶或轉(zhuǎn)籍手續(xù)。
等評(píng)估報(bào)告出來(lái)后，開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。辦理好的過(guò)戶憑證由買(mǎi)方保留，賣(mài)方最好也保留一份復(fù)印件，以備日后不時(shí)之需。
家庭裝修合同的簽訂技巧篇十二
如果還在迷惘“我是誰(shuí)”、“我到底要什么”、“我為何要工作”等問(wèn)題，建議你趕快徹底想一想，自省、閱讀、請(qǐng)教父母、師長(zhǎng)、專家們，只有清楚了解自己的特性、優(yōu)缺點(diǎn)、專長(zhǎng)及未來(lái)目標(biāo)，才能找到一份適合自己的工作，現(xiàn)在認(rèn)真聽(tīng)聽(tīng)自己內(nèi)心的呼聲吧。
2.自愛(ài)、自信。
人都是有缺點(diǎn)的，但是可以每天自我訓(xùn)練、對(duì)自己有信心，真正面對(duì)自己的優(yōu)缺點(diǎn)，及時(shí)改正自己的缺點(diǎn)，才能在面試中散發(fā)一股自信逼人的氣質(zhì)，贏得主考官的心理好感。
3.抓住機(jī)會(huì)。
千萬(wàn)不要孤軍在這個(gè)就業(yè)叢林中奮戰(zhàn)，趕緊告知眾親友，廣泛搜集各種就業(yè)機(jī)會(huì)及情報(bào)，才能省時(shí)又正中目標(biāo)。
4.做好充份的準(zhǔn)備。
5.不要被挫折打倒。
求職路上未必盡如人意，坦然接受企業(yè)主的沉默(履歷表石沉大海)及拒絕(被通知不符合條件)，這并不代表自己的能力有問(wèn)題，只要自我檢視，再努力去尋找適合的工作，也許塞翁失馬焉知非福。
6.勇于表現(xiàn)。
不要羞于表現(xiàn)自己，在求職的各個(gè)關(guān)卡中，要主動(dòng)爭(zhēng)取各種機(jī)會(huì)，讓企業(yè)主知道你是一顆璞玉，只需加以雕琢就會(huì)是閃耀的鉆石，勇于表現(xiàn)，勇于做你自己。
7.保持禮貌的形象。
在求職過(guò)程中.不論是寫(xiě)履歷自傳或前往面試，一定要充實(shí)自我、言之有物、禮貌應(yīng)對(duì)，才能給人留下好印象，進(jìn)一步加強(qiáng)被錄用的機(jī)會(huì)。
8.創(chuàng)意+幽默。
人生某些層面是苦澀的，求職過(guò)程中，不妨多多運(yùn)用創(chuàng)意的發(fā)想及幽默感，相信會(huì)今主考官印象特別深刻，更有好感。
9.再接再勵(lì)。
當(dāng)求職遇到挫折時(shí)，不必視之為世界末日般凄慘，只要學(xué)得教訓(xùn)，再接再勵(lì)勇往向前，距離成功將愈來(lái)愈近。
10.細(xì)心聆聽(tīng)。
面試過(guò)程中千萬(wàn)不要太聒噪，應(yīng)該先聆聽(tīng)企業(yè)主的問(wèn)題，試著?解、觀察該企業(yè)之文化，適當(dāng)提出事先準(zhǔn)備好的問(wèn)題，細(xì)心聆聽(tīng)才能判別自己適不適合這份工作。
家庭裝修合同的簽訂技巧篇十三
在面試的時(shí)候，作為新人對(duì)面嚴(yán)肅的考官，會(huì)有種非常緊張和恐懼的心態(tài)，即使這樣也不要忘記給考官留下一個(gè)良好的印象，你的著裝必須要非常得體，而且最好在化一個(gè)淡妝，讓你看起來(lái)比較專業(yè)和比較注重面試，當(dāng)考官見(jiàn)到你后，會(huì)留下比較好的印象分。
2、讓你的簡(jiǎn)歷和經(jīng)歷說(shuō)話，而不是口紅。
面試是需要得體的裝扮自己，但是卻非常忌諱將自己刻意的打扮很時(shí)尚，似乎是去參加宴會(huì)般，相對(duì)于你的外表，考官更注重的是你的簡(jiǎn)歷和談吐的得體，要學(xué)會(huì)低調(diào)行事，但是該你表現(xiàn)的時(shí)候你就可以一展所長(zhǎng)，用你的實(shí)力去征服考官。
3、注意你的語(yǔ)氣和語(yǔ)調(diào)。
面試的時(shí)候，你的言行舉止都在考官眼中，所以一定要注意自己的語(yǔ)氣和語(yǔ)調(diào)，將說(shuō)話的語(yǔ)氣放低些，但是吐詞一定要清楚，給人一種極有修養(yǎng)的感覺(jué)，特別是在做自我介紹的時(shí)候，盡量不要用感嘆詞和祈使句，用簡(jiǎn)單得體的陳述語(yǔ)氣闡述，想要給考官留下深刻印象，最好是運(yùn)用一些比較幽默或者具有趣味的話語(yǔ)來(lái)加深他的印象。
4、看對(duì)方的反應(yīng)隨機(jī)應(yīng)變。
在面試的你，一定要留個(gè)小心眼子，在你做自我介紹或者回答考官問(wèn)題的時(shí)候，注意觀察考官的表情，這樣一個(gè)小小的細(xì)節(jié)之處就是讓你出奇制勝的方法，當(dāng)你發(fā)現(xiàn)你所說(shuō)的不是他喜歡的，讓他沒(méi)有用心在傾聽(tīng)的時(shí)候，你就要考慮將話題轉(zhuǎn)移一下，找點(diǎn)他會(huì)感興趣的東西，這樣會(huì)讓他重新點(diǎn)燃興趣來(lái)。
4.職場(chǎng)英語(yǔ)求職面試技巧。
5.職場(chǎng)新人第一次面試技巧。
6.職場(chǎng)新人的面試技巧大詳細(xì)攻略。
7.新人求職面試技巧以及注意事項(xiàng)。
8.職場(chǎng)新人面試指南。
9.新人面試技巧。
10.職場(chǎng)新人求職面試時(shí)如何介紹自己。
家庭裝修合同的簽訂技巧篇十四
在較為詳細(xì)的二手車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同樣本中，一般都會(huì)有是否交付該車(chē)行駛證、購(gòu)置附加費(fèi)憑證及發(fā)票，路票憑證，車(chē)船使用稅憑證，年票憑證、原車(chē)發(fā)票及購(gòu)買(mǎi)的車(chē)輛保修憑證。有一點(diǎn)也不要忽視哦，就是原車(chē)鑰匙應(yīng)該有兩條，交車(chē)的時(shí)候應(yīng)一起交付給購(gòu)車(chē)者，如車(chē)行只是提供給購(gòu)車(chē)者一條鑰匙，那就應(yīng)該在合同中明確注明，若是事后發(fā)現(xiàn)，可能就會(huì)與對(duì)方產(chǎn)生不必要的糾紛。
家庭裝修合同的簽訂技巧篇十五
剛剛進(jìn)入一個(gè)用人單位，一般都會(huì)有一定的試用期。國(guó)家對(duì)試用期的長(zhǎng)短進(jìn)行了明確規(guī)定，即：勞動(dòng)合同期限在6個(gè)月以內(nèi)的，試用期不得超過(guò)15日；勞動(dòng)合同期限在6個(gè)月以上1年以內(nèi)的，試用期不得超過(guò)30日；勞動(dòng)合同期限在1年以上2年以內(nèi)的，試用期不得超過(guò)60日；勞動(dòng)合同期限在2年以上的，試用期不得超過(guò)6個(gè)月。需注意的是，試用期包括在勞動(dòng)合同期限內(nèi)。
一般說(shuō)來(lái)，有以下幾點(diǎn)是畢業(yè)生在與用人單位簽訂勞動(dòng)合同時(shí)必須注意的：
家庭裝修合同的簽訂技巧篇十六
所謂要詳，就是指一定要充分地把自己的優(yōu)勢(shì)批露出來(lái)，不用把一些很虛的東西一一點(diǎn)到，但要把很實(shí)際的東西展示出來(lái)，這個(gè)時(shí)候沒(méi)必要保留;但同時(shí)，不能冗長(zhǎng)嗦，點(diǎn)到為止，言簡(jiǎn)意陔，所以又要簡(jiǎn)，再長(zhǎng)了，除非你的簡(jiǎn)歷有格外吸引人之處，否則簡(jiǎn)單些才會(huì)有更多的用人單位的目光投注在其中。
二、說(shuō)話要穩(wěn)，不能浮躁。
應(yīng)聘時(shí)，往往會(huì)感覺(jué)有些應(yīng)聘者說(shuō)話時(shí)好象很激動(dòng)，有時(shí)也很做作，表情不自然，仿佛學(xué)生氣很重，這些東西也許在應(yīng)聘學(xué)生會(huì)時(shí)管用，到了用人單位有時(shí)會(huì)被人認(rèn)為沒(méi)有社會(huì)基礎(chǔ)，不予以錄用。
三、要有耐性。
耐性很重要。有時(shí)，你按約定時(shí)間去了，可能往往要等一段時(shí)間，甚至最長(zhǎng)時(shí)間要等上一下午。如果是好工作，不要因?yàn)榈鹊镁枚艞墶＝^對(duì)不要用對(duì)方不守信或是效率太差為理由否決對(duì)方，這是很不成熟的學(xué)生氣的表現(xiàn)。社會(huì)就是社會(huì)，你一定要學(xué)會(huì)適應(yīng)社會(huì)，不要讓社會(huì)來(lái)適應(yīng)你。
四、要有特點(diǎn)，但不宜鋒芒太露。
大家都在應(yīng)聘，如果條件也沒(méi)啥突出的，那么你的談吐及說(shuō)話內(nèi)容就要有與眾不同之處，來(lái)給對(duì)方留下深刻的印象，這個(gè)如果你沒(méi)有自身的特長(zhǎng)，就要刻意去思考一些更好的辦法，但不要太另類，太嘩眾取寵，這樣反而弄巧成絀;可是同時(shí)也不要把鋒芒顯得太突出，畢竟這是應(yīng)聘，鋒芒太露有些時(shí)候會(huì)帶來(lái)意想不到的副作用。
五、不要太顯個(gè)性。
個(gè)性是要有的，但很可能不是你自己認(rèn)為的那種個(gè)性。某應(yīng)聘者在應(yīng)聘時(shí)，曾這樣說(shuō)到：“如果領(lǐng)導(dǎo)給我充分的空間，我會(huì)把工作做好?！?，其實(shí)簡(jiǎn)單的一句話雖然不能代表什么，但是很容易給面試考官留下，容易不服從領(lǐng)導(dǎo)自作主張的意向，因此會(huì)給面試印象大打折扣。
六、不要太注重細(xì)節(jié)。
許多應(yīng)聘經(jīng)驗(yàn)的文章里往往寫(xiě)著什么撿了張紙或是注意了什么細(xì)節(jié)才被錄用，這只是能作為文藝典型被批露的內(nèi)容，不要認(rèn)為所有單位都會(huì)這樣，大部分單位還是更重視你的實(shí)際能力與表現(xiàn)，不是一些細(xì)節(jié)，如果你把精力放到了這上面，往往會(huì)有副作用顯出出來(lái)。
七、回答問(wèn)題要大膽、自信。
對(duì)方有時(shí)會(huì)提一些抽象的問(wèn)題，比如給你十萬(wàn)元你怎么辦了，或是相關(guān)的問(wèn)題，這個(gè)時(shí)候你不要不好意思，也盡量不要吞吞吐吐，因?yàn)槟愕拇鸢钙鋵?shí)并不重要(除非太另類或是太離譜)，重要的是你的表情與態(tài)度，是不是有自信，是不是有語(yǔ)言表達(dá)的那股銳氣。
八、表達(dá)你能吃苦。
吃苦是這個(gè)時(shí)代人比較薄弱的環(huán)節(jié)。記住，這是個(gè)很關(guān)鍵的問(wèn)題，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的大潮里，不比那些計(jì)劃經(jīng)濟(jì)里吃軟飯的人們，我們更要突出自己的能力去拼搏屬于我們的明天。你要表達(dá)出你能吃苦的決心――包括體力上的以及精神上的，這樣才能有更多的機(jī)會(huì)――競(jìng)聘成功的以及未來(lái)事業(yè)的成功。
家庭裝修合同的簽訂技巧篇十七
1、信息準(zhǔn)備。在面試之前，要多方收集招聘單位的詳細(xì)資料，做到心中有數(shù)。所收集的信息應(yīng)準(zhǔn)確、真實(shí)。
2、材料準(zhǔn)備。準(zhǔn)備好自薦相關(guān)材料(包括各種證書(shū)和成果等)，充分考慮面試中可能提到的一些問(wèn)題。
3、儀表準(zhǔn)備。頭發(fā)應(yīng)整潔，男學(xué)生最好在面試前一周理發(fā)，面試前一天修面。女學(xué)生可以化淡妝，但不宜太濃或過(guò)于夸張。服裝應(yīng)干凈、得體、整潔，面試不宜穿家常服裝和休閑運(yùn)動(dòng)服。男生可以帶公文包，女學(xué)生可以帶手提包，面試時(shí)放置一旁，切勿放在自己與面試官之間。
4、心理準(zhǔn)備。在擇業(yè)前要客觀認(rèn)識(shí)自己，正確的分析自己，根據(jù)自身的特長(zhǎng)，選擇適當(dāng)?shù)木蜆I(yè)崗位;要保持積極、主動(dòng)的擇業(yè)心態(tài)，敢于競(jìng)爭(zhēng)，敢于自薦;要增強(qiáng)心理承受能力。
2面試禮儀。
在求職面試過(guò)程中，禮節(jié)和舉止很重要，在面試中禮儀這幾個(gè)方面值得認(rèn)真對(duì)待：
1、服飾要得體。給人以整潔、大方的感覺(jué)，穿著以莊重一點(diǎn)為好;服裝的得體可以提高自信心，同時(shí)也表示尊重面試官。
2、要遵守時(shí)間。遵守面試約定的時(shí)間長(zhǎng)度，在約定的時(shí)間內(nèi)體現(xiàn)你的辦事效率;。
3、表情要自然，舉止要文雅，講究文明禮貌。
4、面談時(shí)，眼睛要真誠(chéng)地注視對(duì)方，以表示對(duì)他的話感興趣，不要東張西望，心不在焉的。要顯得具有自信心，對(duì)對(duì)方談話的反應(yīng)要自然坦率，不能作出大驚小怪的表情。
3正確應(yīng)付和回答問(wèn)題的技巧。
1、把握重點(diǎn)、簡(jiǎn)捷明了、條理清楚、有理有據(jù)?；卮饐?wèn)題要結(jié)論在先，議論在后，將自己的中心思想表達(dá)清晰，然后再做敘述和論證。
2、講清原委，避免抽象。主試人提問(wèn)總是想了解應(yīng)試者的具體情況，切不可簡(jiǎn)單地僅以“是”或“否”作答。針對(duì)所提問(wèn)題的不同，有的需要解釋原為，有的需要說(shuō)明程度。
3、確認(rèn)提問(wèn)內(nèi)容，切忌答非所問(wèn)。針對(duì)面試人提出的問(wèn)題，一定要搞清楚，不要南轅北轍、答非所問(wèn)。
4、有個(gè)人見(jiàn)解，有個(gè)人特色。具有獨(dú)到的個(gè)人見(jiàn)地和個(gè)人特點(diǎn)的回答，才會(huì)引起hr的興趣和注意。
5、要知之為知之，不知為不知。誠(chéng)懇坦率地承認(rèn)自己不足之處，反倒會(huì)贏得面試官的信任和好感。
4面試談話的技巧。
1、對(duì)話應(yīng)明確。講話在精而不在多，回答問(wèn)題要力求把握重點(diǎn)，精練準(zhǔn)確，有條理，不走樣。
2、語(yǔ)氣的選擇。在交談中要注意稱呼得體，不要滿口俗氣，要給人以謙虛、有禮貌的好感。
3、慎用專業(yè)術(shù)語(yǔ)。專業(yè)術(shù)語(yǔ)應(yīng)視對(duì)象使用，否則會(huì)讓對(duì)方有被捉弄的感覺(jué)，重要的是把自己的意思充分表達(dá)出來(lái)，讓對(duì)方了解。
4、面試談話時(shí)，不要誤解話題、不要獨(dú)占話題、不要插話、不要說(shuō)奉承話、不要左顧右盼、不要過(guò)于固執(zhí)。
5群體面試的應(yīng)付。
1、如果有介紹各面試人的姓名和職務(wù)時(shí)要記住，以便在面試中掌握輕重及取舍。
2、面試時(shí)，最好看著發(fā)問(wèn)者;自己需要發(fā)問(wèn)時(shí)可以向面試負(fù)責(zé)人提出;面試過(guò)程中要集中精神聽(tīng)完對(duì)方的講話，切勿輕易打斷。
3、如果群體面試之中的面試人對(duì)你特別的挑剔或表示不滿時(shí)，定要從容應(yīng)付，不可得罪其中一人。
4、如兩個(gè)面試人同時(shí)向你提出了不同的問(wèn)題，應(yīng)逐一回答?；卮饐?wèn)題不宜太長(zhǎng)，注意語(yǔ)調(diào)、語(yǔ)氣，并仔細(xì)觀察提問(wèn)人的反應(yīng)。如：對(duì)方心不在焉，可能表示他對(duì)自己的回答沒(méi)有興趣，就要設(shè)法轉(zhuǎn)移話題;側(cè)耳傾聽(tīng)可能說(shuō)明自己音量太小難于聽(tīng)清;擺頭、眉頭緊鎖可能是自己言語(yǔ)有不當(dāng)之處?？傊?，根據(jù)對(duì)方的反應(yīng)做出調(diào)整，調(diào)整自己的語(yǔ)言、語(yǔ)氣、陳述內(nèi)容等。
6把好面試最后關(guān)。
1、適時(shí)告辭。要讓面試人結(jié)束面談，對(duì)此應(yīng)十分敏銳，要及時(shí)起身告辭。
2、禮貌再見(jiàn)。在面試的全過(guò)程中應(yīng)有禮貌，告辭時(shí)同面試人握手表示謝意。
面試注意事項(xiàng)。
(1)提前到達(dá)面試地點(diǎn)。
一般建議應(yīng)試者提前10—15分鐘到達(dá)面試地點(diǎn)。提前熟悉一下環(huán)境，可以調(diào)整自己緊張的心態(tài)，作一些簡(jiǎn)單的儀表準(zhǔn)備，以免倉(cāng)促上陣，手忙腳亂中出錯(cuò)。
(2)進(jìn)場(chǎng)面試要領(lǐng)。
進(jìn)門(mén)時(shí)如果門(mén)關(guān)著，應(yīng)先輕輕敲門(mén)，得到允許后再進(jìn)去，開(kāi)門(mén)和關(guān)門(mén)的動(dòng)作要輕;進(jìn)入面試場(chǎng)地，要主動(dòng)向面試考官打招呼問(wèn)好，稱呼應(yīng)當(dāng)?shù)皿w;當(dāng)主考官?zèng)]有邀請(qǐng)你坐下時(shí)，切勿急于落座。主考官請(qǐng)你坐下時(shí)，應(yīng)道聲“謝謝”，坐下后應(yīng)注意保持良好的坐姿。
(3)其它方面。
進(jìn)入面試地點(diǎn)后，不嚼口香糖，不抽煙?？蓪⒐陌胖糜谧幌掠夷_的旁邊，小皮包放在椅側(cè)，不可掛在椅背上。
面試中可能涉及的問(wèn)題及解答。
q：你為什么要到本公司(企業(yè))工作?
a：回答這個(gè)問(wèn)題必須果斷，決不能含糊，這反映畢業(yè)生求職的誠(chéng)意。可結(jié)合這家公司(企業(yè))的名望、工作環(huán)境、工作性質(zhì)適合自己的專業(yè)、興趣愛(ài)好來(lái)談，這都顯示出你已經(jīng)做了一些調(diào)查，也說(shuō)明你對(duì)自己的未來(lái)有了較為具體的遠(yuǎn)景規(guī)劃。最后應(yīng)強(qiáng)調(diào)你就是想到這家公司(企業(yè))工作，而不是隨便什么公司。
q：你能談?wù)勀惚救说膬?yōu)缺點(diǎn)嗎?
a：談?wù)搩?yōu)點(diǎn)，不要籠統(tǒng)地回答說(shuō)自己的優(yōu)點(diǎn)是沉著冷靜、條理清楚、樂(lè)于助人、有幽默感等等。不同的職位，應(yīng)該突出不同的個(gè)性。例如如果是廣告方面的，就需要具有創(chuàng)意;如果是銷售，個(gè)性應(yīng)該是活潑開(kāi)朗、善于溝通等。談?wù)撊秉c(diǎn)，通常企業(yè)不希望聽(tīng)到直接回答缺點(diǎn)是什么，如果求職者說(shuō)自己小心眼、愛(ài)忌妒人、脾氣大、工作效率低，企業(yè)肯定不會(huì)錄用你;絕對(duì)不要自作聰明地回答“我最大的缺點(diǎn)是過(guò)于追求完美”，有的人以為這樣回答會(huì)顯得自己比較出色，但事實(shí)上會(huì)讓人覺(jué)得虛偽。從自己的優(yōu)點(diǎn)說(shuō)起，中間加一些小缺點(diǎn)，最后再把問(wèn)題轉(zhuǎn)回到優(yōu)點(diǎn)上，突出優(yōu)點(diǎn)的部分，企業(yè)喜歡聰明的求職者。
q：你還有什么要問(wèn)的嗎?
a：企業(yè)的這個(gè)問(wèn)題看上去可有可無(wú)，其實(shí)很關(guān)鍵，企業(yè)不喜歡說(shuō)“沒(méi)問(wèn)題”的人，因?yàn)槠浜茏⒅貑T工的個(gè)性和創(chuàng)新能力。企業(yè)不喜歡求職者問(wèn)個(gè)人福利之類的問(wèn)題，如果有人這樣問(wèn)：貴公司對(duì)新入公司的員工有沒(méi)有什么培訓(xùn)項(xiàng)目，我可以參加嗎?或者說(shuō)貴公司的晉升機(jī)制是什么樣的?企業(yè)將很歡迎，因?yàn)轶w現(xiàn)出你對(duì)學(xué)習(xí)的熱情和對(duì)公司的忠誠(chéng)度以及你的上進(jìn)心。
q：除了本公司以外，你還面試了哪些公司?
a：這是相當(dāng)多公司會(huì)問(wèn)的問(wèn)題，其用意是要概略知道應(yīng)聘者的求職志向，所以這并非絕對(duì)是負(fù)面答案，就算不便說(shuō)出公司名稱，也應(yīng)回答“銷售同種產(chǎn)品的公司”，如果應(yīng)聘的其他公司是不同業(yè)界，容易讓人產(chǎn)生無(wú)法信任的感覺(jué)。
q：你對(duì)加班的看法?
a：實(shí)際上好多公司問(wèn)這個(gè)問(wèn)題，并不證明一定要加班，只是想測(cè)試你是否愿意為公司奉獻(xiàn)。你可以說(shuō)如果工作需要我會(huì)義不容辭加班，我現(xiàn)在單身，沒(méi)有任何家庭負(fù)擔(dān)，可以全身心的投入工作。但同時(shí)我也會(huì)提高工作效率，減少不必要的加班。
q：你要求什么樣的薪水?
a：如果你對(duì)薪酬的要求太低，那顯然貶低自己的能力;如果你對(duì)薪酬的要求太高，那又會(huì)顯得你分量過(guò)重，公司受用不起。一些雇主通常都事先對(duì)求聘的職位定下開(kāi)支預(yù)算，因而他們第一次提出的價(jià)錢(qián)往往是他們所能給予的最高價(jià)錢(qián)，他們問(wèn)你只不過(guò)想證實(shí)一下這筆錢(qián)是否足以引起你對(duì)該工作的興趣。你可以講真話，應(yīng)實(shí)事求是地結(jié)合當(dāng)?shù)匚飪r(jià)和消費(fèi)水平考慮薪水的組成及支出部分，如食宿費(fèi)、交通費(fèi)、生活費(fèi)等。不可漫天要價(jià)，也要避免開(kāi)價(jià)太低，給自己造成損失。
家庭裝修合同的簽訂技巧篇十八
基本案情：
王某系某房屋所有權(quán)人，2005年3月12日，王某書(shū)寫(xiě)收條，內(nèi)容為：今收到黃某某交來(lái)房款共計(jì)人民幣32萬(wàn)元。2005年4月，王某將房屋交付黃某某使用。
2012年7月，黃某某起訴王某至法院，稱2005年我與王某達(dá)成口頭房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，我支付房款32萬(wàn)元，王某將涉案房屋出售給我。后來(lái)我多次要求王某辦理過(guò)戶手續(xù)，王某一直推脫，2012年初，王某要求我搬出該房屋。故我起訴王某，要求王某辦理過(guò)戶手續(xù)。
王某辯稱：我與黃某某非房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，而是借貸關(guān)系，我2005年急需用錢(qián)，向黃某某借款32萬(wàn)元，繼而將房屋租給黃某某，租期為7年。
庭審中，黃某某申請(qǐng)證人陳某出庭作證，陳某稱，我與黃某某系同學(xué)關(guān)系，2005年3月，我和黃某某一起去銀行取款，用于買(mǎi)房，在銀行大廳把錢(qián)給了賣(mài)房人，賣(mài)房人當(dāng)場(chǎng)寫(xiě)了收據(jù)給黃某某。王某對(duì)陳某的證言不予認(rèn)可。
法院判決：
法院經(jīng)審理認(rèn)為，本案的焦點(diǎn)在于雙方是房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系還是借貸關(guān)系，黃某某出示的收據(jù)表明收到的`系“房款”，并且證人陳某證明雙方存在房屋買(mǎi)賣(mài)，黃某某支付房款的行為。而王某認(rèn)為系借貸關(guān)系，但未能提供證據(jù)予以證明，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。法院判決王某將涉訟房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記在黃某某名下，并承擔(dān)訴訟費(fèi)。
律師觀點(diǎn)：
《城市房地產(chǎn)管理法》第41條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。由此可見(jiàn)，當(dāng)事人雙方進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，均應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面合同形式，也就是說(shuō)涉及房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的合同，均為要式合同。但是，要式合同也有例外，《合同法》第36條明確規(guī)定了要式合同的例外情形，即“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立”;本案中，正是雙方口頭約定房屋買(mǎi)賣(mài)，黃某某已經(jīng)履行了主要義務(wù)即支付房款義務(wù)，而王某也接受的情形，況且房屋也已經(jīng)交付使用。因此，綜合來(lái)看，該口頭協(xié)議成立并生效，黃某某要求合同相對(duì)方履行合同義務(wù)是理所當(dāng)然。
家庭裝修合同的簽訂技巧篇十九
尊敬的審判長(zhǎng)：
在深圳市a公司與廣州b公司買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案（第1796號(hào)案件），本人接受原告深圳市a公司的委托和廣東文品律師事務(wù)所的指派參加訴訟，本代理人庭前進(jìn)行了調(diào)查取證、仔細(xì)分析了案情，現(xiàn)結(jié)合庭審查明的事實(shí)，發(fā)表以下代理意見(jiàn)：
一、本案訴訟及審理的范圍是bi030169號(hào)合同糾紛。
1、原告的訴訟請(qǐng)求是要求被告支付bi030169號(hào)合同欠款和違約金，根據(jù)不訴不理原則，法院只針對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求范圍進(jìn)行審理，原告沒(méi)有起訴的bi020266號(hào)和bj030122號(hào)合同不在本案審理范圍內(nèi)。
2、bi030169號(hào)合同與bi020266和bj030122號(hào)合同之間不存在從屬或增補(bǔ)關(guān)系，bi030169號(hào)合同是獨(dú)立的合同。
3、被告已經(jīng)付清了bi020266號(hào)和bj030122號(hào)合同的貨款，這兩份合同的權(quán)利和義務(wù)均履行完畢，合同已經(jīng)終止，原告舉出這兩份合同目的只是作為證明雙方合同總金額的證據(jù)，避免單獨(dú)起訴bi030169號(hào)合同時(shí)被告將支付bi020266和bj030122號(hào)合同的貨款計(jì)算到bi030169號(hào)合同中的風(fēng)險(xiǎn)。
二、原告已經(jīng)交付bi030169號(hào)合同系統(tǒng)設(shè)備并完成了安裝，被告未支付交貨后的貨款構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
1、原告在設(shè)備使用方c物業(yè)管理有限公司調(diào)取的《售后服務(wù)調(diào)查回訪函》證明合同約定的系統(tǒng)設(shè)備全部安裝在被告建設(shè)的綠洲花園。
2、原告拍攝的現(xiàn)場(chǎng)使用照片證明合同約定的系統(tǒng)設(shè)備安裝在被告建設(shè)的綠洲花園，并且正在使用。
3、被告在書(shū)面答辯狀及第一次審?fù)徶芯鞔_承認(rèn)合同約定的系統(tǒng)設(shè)備安裝在被告所建的綠洲花園，被告只是主張?jiān)O(shè)備不能正常使用，但并沒(méi)有否認(rèn)原告已經(jīng)交貨和安裝的事實(shí)。
合同約定的延期付款違約責(zé)任。
三、bi030169號(hào)合同系統(tǒng)設(shè)備已通過(guò)被告驗(yàn)收并被長(zhǎng)時(shí)間投入使用。
1、事實(shí)上合同約定的系統(tǒng)設(shè)備通過(guò)了被告驗(yàn)收，而且被告在驗(yàn)收單上也進(jìn)行了蓋章確認(rèn)，但是因原告的業(yè)務(wù)員h在路上被盜竊，導(dǎo)致安裝驗(yàn)收單滅失，在原告追要貨款的過(guò)程中，被告得知原告的安裝驗(yàn)收單滅失，就違背誠(chéng)實(shí)信用原則，企圖抵賴原告尚余的貨款。原告向法庭提交的報(bào)警證明證實(shí)了安裝驗(yàn)收單滅失的事實(shí)，同時(shí)原告也向法庭提交了到設(shè)備安裝使用現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查取證的申請(qǐng)。
2、設(shè)備使用b公司在《售后服務(wù)調(diào)查回訪函》中對(duì)系統(tǒng)設(shè)備的意見(jiàn)為“設(shè)備質(zhì)量良好”，對(duì)售后服務(wù)的意見(jiàn)為“跟進(jìn)維修比較及時(shí)，服務(wù)態(tài)度較好”，這充分證明合同約定的系統(tǒng)設(shè)備已經(jīng)被投入使用且使用狀況良好。
3、原告拍攝的現(xiàn)場(chǎng)使用照片也證明合同約定的設(shè)備正在使用中。
四、被告主張?jiān)O(shè)備沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收，沒(méi)有證據(jù)支持，不能成立。合同第5.4條約定原告在設(shè)備到現(xiàn)場(chǎng)后7天內(nèi)安裝、調(diào)試完畢，10天內(nèi)被告組織人員與原告現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收并簽字確認(rèn)，否則視為驗(yàn)收合格。根據(jù)該條約定可知：首先驗(yàn)收的義務(wù)人是被告，而不是原告；其次，原告完成安裝義務(wù)后被告應(yīng)當(dāng)在10天內(nèi)履行驗(yàn)收義務(wù)；再次，若被告不積極履行驗(yàn)收義務(wù)，則視為設(shè)備驗(yàn)收合格。因此，在原告證明已經(jīng)完成設(shè)備安裝的情況下，如被告主張?jiān)O(shè)備沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收，被告就必須舉出其在約定的期限內(nèi)履行了驗(yàn)收義務(wù)但是原告的設(shè)備存在不能通過(guò)驗(yàn)收的證據(jù)，否則在被告拒不履行驗(yàn)收義務(wù)又將設(shè)備投入使用又主張?jiān)O(shè)備不能正常使用的情況下，原告的合法權(quán)利將無(wú)法得到保護(hù)。但是本案訴訟過(guò)程中被告根本沒(méi)有舉出這種證據(jù)，所以被告主張?jiān)O(shè)備沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收，是沒(méi)有證據(jù)支持的，也不符合合同約定的驗(yàn)收條款，不能成立。
綜上所述，被告拖欠原告bi030169號(hào)合同貨款事實(shí)清楚、證據(jù)確鑿，被告應(yīng)當(dāng)支付欠款并承擔(dān)違約責(zé)任。
此致
廣州市xx區(qū)人民法院。
代理人：劉銀紅律師。
家庭裝修合同的簽訂技巧篇二十
除了房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)要齊全外，還要驗(yàn)證這些信息是否真實(shí)、有效。
1.房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一。如有特殊情況，需要出具有法律依據(jù)的公證委托書(shū)。
2.房屋地址要嚴(yán)格按照房產(chǎn)證中的地址填寫(xiě)。
3.房屋面積要按照房產(chǎn)證上注明的面積填寫(xiě)。如果房屋附有贈(zèng)送的小部分的面積（不含在房地證或者房產(chǎn)證的面積中）需要在合同的“其他條款”中注明。
4.房屋權(quán)屬要明確注明，要填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人姓名。
二、約定總房款、稅費(fèi)和付款方式。
1.付款時(shí)需寫(xiě)明：總價(jià)款、首付款、尾款、付款方式、付款條件、付款時(shí)間。
2.交易稅費(fèi)。理論上由房主承擔(dān)的稅費(fèi)有：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，商業(yè)性質(zhì)房源還有印花稅（雙方各交一半）；由買(mǎi)房人承擔(dān)的稅費(fèi)有：契稅、土地出讓金，商業(yè)性質(zhì)房源還有印花稅（雙方各交一半）另外，根據(jù)房屋的性質(zhì)以及實(shí)際情況還可能要交土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等稅費(fèi)。
需要注意的是，在實(shí)際交易中，房主報(bào)價(jià)一般都是凈得價(jià)，稅費(fèi)都由買(mǎi)房人承擔(dān)。
三、確定交房細(xì)節(jié)。
1.明確具體交房時(shí)間。時(shí)間要寫(xiě)精確日期，避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。
2.費(fèi)用結(jié)算。包括物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)等與房屋有關(guān)的費(fèi)用。注意，在購(gòu)房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否存在拖欠，如有拖欠應(yīng)在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中寫(xiě)明拖欠費(fèi)用何時(shí)交清，如果因房主未及時(shí)還清拖欠費(fèi)用，所造成的影響應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任。
四、明確違約責(zé)任。
房產(chǎn)交易是件大事，為避免買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方退出而造成另一方損失，必須明確違約責(zé)任。
1.設(shè)定具體的違約金。違約金需有明確的計(jì)算方式或約定具體金額。
2.設(shè)定違約方承擔(dān)守約方主訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等等多種花費(fèi)。
3.二手房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)特別注明的五大違約責(zé)任。（1）二手房出賣(mài)方逾期交房的責(zé)任；（2）買(mǎi)受人逾期付款的責(zé)任；（3）非因不可抗力的原因，不能辦理或者不能按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)的責(zé)任；（4）買(mǎi)房或者賣(mài)方單方解除合同的責(zé)任；（5）房屋質(zhì)量不符合約定的責(zé)任。
五、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。
買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫(xiě)附加條款，將合同中對(duì)雙方的意思表示寫(xiě)明，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。延伸閱讀：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_(kāi)____平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào)）。
第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整（大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購(gòu)房定金。
第三條付款時(shí)間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。
第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。
第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同主體。
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________.
第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。
第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：
鑒證方：
鑒證機(jī)關(guān)：
地址：
郵編：
電話：
法人代表：
代表：
經(jīng)辦人：
日期：年月日
鑒證日期：_______年____月____日
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家庭裝修合同的簽訂技巧篇二十一
二手房由于價(jià)格普遍較低，因此受到很多買(mǎi)房者的青睞，然而由于二手房權(quán)屬的多樣性和交易方多為個(gè)人之間等因素，使得某種意義上簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同比簽訂新商品房買(mǎi)賣(mài)合同更加需要注意深入了解一些細(xì)節(jié)，減少法律風(fēng)險(xiǎn)，那么一般來(lái)說(shuō)簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同有哪些注意事項(xiàng)需要特別關(guān)注的呢.
一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度。
1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人;。
2、搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房;。
3、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;。
4、一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)。
1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;。
2、大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;。
3、一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
三、查看是否有私搭私建部分。
1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;。
2、是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;。
3、陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。
四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。
1、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;。
2、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;。
3、最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。
1、戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn);。
2、管線是否太多或者走線不合理;。
3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。
六、考核房屋的市政配套。
1、打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;。
2、打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目;。
3、確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象;。
4、觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象;。
5、電話線的接通情況，是普通電話線還是isdn電話線;。
6、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;。
7、小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器;。
8、冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
七、了解裝修的狀況。
1、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;。
2、了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平。
1、水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門(mén)代收還是自己去繳，三表是否出戶;。
2、觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;。
3、小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;。
4、小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
九、了解以后居住的費(fèi)用。
1、水、電、煤、暖的價(jià)格;。
2、物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);。
3、車(chē)位的費(fèi)用。
十、追溯舊房的歷史。
1、哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限;。
2、哪些人住過(guò)，什么背景，是何種用途;。
3、是否發(fā)生過(guò)不好的事情，是否欠人錢(qián)或者發(fā)生過(guò)盜竊案;。
4、是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。
十一、了解鄰居的組合。
2、拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞?。
3、與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。
十二、算計(jì)一下房?jī)r(jià)。
1、自己通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值;。
2、委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估;。
3、銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的最低保值價(jià)。
十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是：
1、年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可;。
2、能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明;。
3、愿意將所賣(mài)的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押;。
4、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠;。
5、支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。
十四、請(qǐng)律師。
1、二手房買(mǎi)賣(mài)的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議參考更可靠;。
2、公房上市的時(shí)間不長(zhǎng)，能提供這一類服務(wù)的律師并不多，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也無(wú)一定之規(guī);。
3、建議請(qǐng)一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問(wèn)。
十五、找代理行。
1、公房上市采取兩頭把關(guān)、中間放開(kāi)的政策，中間的交易過(guò)程完全由代理行來(lái)操作;。
2、代理行的二手房信息要比個(gè)人更全面，但是目前來(lái)看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證;。
十六、考察代理行是否可靠代理行應(yīng)該提供兩證：
1、有效的當(dāng)?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書(shū);。
2、資質(zhì)證書(shū)是行業(yè)管理部門(mén)頒發(fā)的，對(duì)保證代理行的可靠性更有作用。
十七、及時(shí)了解政策、程序、費(fèi)用上的變化。
1、公房上市還是一個(gè)新鮮事物，因此要做好心理準(zhǔn)備，隨時(shí)了解政策的變化;。
2、媒體的報(bào)道十分關(guān)注公房上市，要注意報(bào)紙的新消息;。
3、向律師及中介代理行咨詢;。
4、最可靠的還是向有關(guān)房管部門(mén)咨詢，及時(shí)了解最新的信息。
十八、產(chǎn)權(quán)是否完整。
2、只可相信自己的眼睛，一定要在過(guò)完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。
十九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接。
1、不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢(qián)再過(guò)戶還是先過(guò)戶再交錢(qián)是一個(gè)重要問(wèn)題;。
2、可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理行處，等過(guò)戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣(mài)方的賬戶。
二十、保證產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶。
2、從買(mǎi)房的角度來(lái)說(shuō)，一定是產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣(mài)方隨時(shí)可以毀約。
家庭裝修合同的簽訂技巧篇二十二
基本案情：
王某系某房屋所有權(quán)人，3月12日，王某書(shū)寫(xiě)收條，內(nèi)容為：今收到黃某某交來(lái)房款共計(jì)人民幣32萬(wàn)元。年4月，王某將房屋交付黃某某使用。
7月，黃某某起訴王某至法院，稱20我與王某達(dá)成口頭房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，我支付房款32萬(wàn)元，王某將涉案房屋出售給我。后來(lái)我多次要求王某辦理過(guò)戶手續(xù)，王某一直推脫，20初，王某要求我搬出該房屋。故我起訴王某，要求王某辦理過(guò)戶手續(xù)。
王某辯稱：我與黃某某非房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，而是借貸關(guān)系，我2005年急需用錢(qián)，向黃某某借款32萬(wàn)元，繼而將房屋租給黃某某，租期為7年。
庭審中，黃某某申請(qǐng)證人陳某出庭作證，陳某稱，我與黃某某系同學(xué)關(guān)系，2005年3月，我和黃某某一起去銀行取款，用于買(mǎi)房，在銀行大廳把錢(qián)給了賣(mài)房人，賣(mài)房人當(dāng)場(chǎng)寫(xiě)了收據(jù)給黃某某。王某對(duì)陳某的證言不予認(rèn)可。
法院判決：
法院經(jīng)審理認(rèn)為，本案的焦點(diǎn)在于雙方是房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系還是借貸關(guān)系，黃某某出示的收據(jù)表明收到的`系“房款”，并且證人陳某證明雙方存在房屋買(mǎi)賣(mài)，黃某某支付房款的行為。而王某認(rèn)為系借貸關(guān)系，但未能提供證據(jù)予以證明，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。法院判決王某將涉訟房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記在黃某某名下，并承擔(dān)訴訟費(fèi)。
律師觀點(diǎn)：
《城市房地產(chǎn)管理法》第41條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。由此可見(jiàn)，當(dāng)事人雙方進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，均應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面合同形式，也就是說(shuō)涉及房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的合同，均為要式合同。但是，要式合同也有例外，《合同法》第36條明確規(guī)定了要式合同的例外情形，即“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立”;本案中，正是雙方口頭約定房屋買(mǎi)賣(mài)，黃某某已經(jīng)履行了主要義務(wù)即支付房款義務(wù)，而王某也接受的情形，況且房屋也已經(jīng)交付使用。因此，綜合來(lái)看，該口頭協(xié)議成立并生效，黃某某要求合同相對(duì)方履行合同義務(wù)是理所當(dāng)然。
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