買賣合同解釋（優(yōu)秀15篇）

合同是雙方意愿和共識(shí)的具體體現(xiàn)，可以確保交易的公平和誠(chéng)信?？紤]各種風(fēng)險(xiǎn)和不確定性，明確合同中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。合同的范文可以作為參考，幫助您了解合同的內(nèi)容和要求。

買賣合同解釋篇一

《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》已于3月31日由最高人民法院審判委員會(huì)第1545次會(huì)議通過，現(xiàn)予公布，自207月1日起施行。

為正確審理買賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等法律的規(guī)定，結(jié)合審判實(shí)踐，制定本解釋。

第一條當(dāng)事人之間沒有書面合同，一方以送貨單、收貨單、結(jié)算單、發(fā)票等主張存在買賣合同關(guān)系的，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)事人之間的交易方式、交易習(xí)慣以及其他相關(guān)證據(jù)，對(duì)買賣合同是否成立作出認(rèn)定。

對(duì)賬確認(rèn)函、債權(quán)確認(rèn)書等函件、憑證沒有記載債權(quán)人名稱，買賣合同當(dāng)事人一方以此證明存在買賣合同關(guān)系的，人民法院應(yīng)予支持，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。

第二條當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。

第三條當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。

出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。

第四條人民法院在按照合同法的規(guī)定認(rèn)定電子交易合同的成立及效力的同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)適用電子簽名法的相關(guān)規(guī)定。

二、標(biāo)的物交付和所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

第五條標(biāo)的物為無需以有形載體交付的電子信息產(chǎn)品，當(dāng)事人對(duì)交付方式約定不明確，且依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，買受人收到約定的電子信息產(chǎn)品或者權(quán)利憑證即為交付。

第六條根據(jù)合同法第一百六十二條的規(guī)定，買受人拒絕接收多交部分標(biāo)的物的，可以代為保管多交部分標(biāo)的物。買受人主張出賣人負(fù)擔(dān)代為保管期間的合理費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。

買受人主張出賣人承擔(dān)代為保管期間非因買受人故意或者重大過失造成的損失的，人民法院應(yīng)予支持。

第七條合同法第一百三十六條規(guī)定的“提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料”，主要應(yīng)當(dāng)包括保險(xiǎn)單、保修單、普通發(fā)票、增值稅專用發(fā)票、產(chǎn)品合格證、質(zhì)量保證書、質(zhì)量鑒定書、品質(zhì)檢驗(yàn)證書、產(chǎn)品進(jìn)出口檢疫書、原產(chǎn)地證明書、使用說明書、裝箱單等。

第八條出賣人僅以增值稅專用發(fā)票及稅款抵扣資料證明其已履行交付標(biāo)的物義務(wù)，買受人不認(rèn)可的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供其他證據(jù)證明交付標(biāo)的物的事實(shí)。

合同約定或者當(dāng)事人之間習(xí)慣以普通發(fā)票作為付款憑證，買受人以普通發(fā)票證明已經(jīng)履行付款義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。

第九條出賣人就同一普通動(dòng)產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：

(一)先行受領(lǐng)交付的買受人請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持;。

(三)均未受領(lǐng)交付，也未支付價(jià)款，依法成立在先合同的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。

第十條出賣人就同一船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車等特殊動(dòng)產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：

(四)出賣人將標(biāo)的物交付給買受人之一，又為其他買受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已受領(lǐng)交付的買受人請(qǐng)求將標(biāo)的物所有權(quán)登記在自己名下的，人民法院應(yīng)予支持。

三、標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)。

第十一條合同法第一百四十一條第二款第(一)項(xiàng)規(guī)定的“標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)摹保侵笜?biāo)的物由出賣人負(fù)責(zé)辦理托運(yùn)，承運(yùn)人系獨(dú)立于買賣合同當(dāng)事人之外的運(yùn)輸業(yè)者的情形。標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，按照合同法第一百四十五條的規(guī)定處理。

第十二條出賣人根據(jù)合同約定將標(biāo)的物運(yùn)送至買受人指定地點(diǎn)并交付給承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人負(fù)擔(dān)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第十三條出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，在合同成立時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物已經(jīng)毀損、滅失卻未告知買受人，買受人主張出賣人負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的，人民法院應(yīng)予支持。

第十四條當(dāng)事人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)沒有約定，標(biāo)的物為種類物，出賣人未以裝運(yùn)單據(jù)、加蓋標(biāo)記、通知買受人等可識(shí)別的方式清楚地將標(biāo)的物特定于買賣合同，買受人主張不負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的，人民法院應(yīng)予支持。

四、標(biāo)的物檢驗(yàn)。

第十五條當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的檢驗(yàn)期間未作約定，買受人簽收的送貨單、確認(rèn)單等載明標(biāo)的物數(shù)量、型號(hào)、規(guī)格的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第一百五十七條的規(guī)定，認(rèn)定買受人已對(duì)數(shù)量和外觀瑕疵進(jìn)行了檢驗(yàn)，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。

第十六條出賣人依照買受人的指示向第三人交付標(biāo)的物，出賣人和買受人之間約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)與買受人和第三人之間約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)不一致的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第六十四條的規(guī)定，以出賣人和買受人之間約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)的物的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。

第十七條人民法院具體認(rèn)定合同法第一百五十八條第二款規(guī)定的“合理期間”時(shí)，應(yīng)當(dāng)綜合當(dāng)事人之間的交易性質(zhì)、交易目的、交易方式、交易習(xí)慣、標(biāo)的物的種類、數(shù)量、性質(zhì)、安裝和使用情況、瑕疵的性質(zhì)、買受人應(yīng)盡的合理注意義務(wù)、檢驗(yàn)方法和難易程度、買受人或者檢驗(yàn)人所處的具體環(huán)境、自身技能以及其他合理因素，依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行判斷。

合同法第一百五十八條第二款規(guī)定的“兩年”是最長(zhǎng)的合理期間。該期間為不變期間，不適用訴訟時(shí)效中止、中斷或者延長(zhǎng)的規(guī)定。

第十八條約定的檢驗(yàn)期間過短，依照標(biāo)的物的性質(zhì)和交易習(xí)慣，買受人在檢驗(yàn)期間內(nèi)難以完成全面檢驗(yàn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該期間為買受人對(duì)外觀瑕疵提出異議的期間，并根據(jù)本解釋第十七條第一款的規(guī)定確定買受人對(duì)隱蔽瑕疵提出異議的合理期間。

約定的檢驗(yàn)期間或者質(zhì)量保證期間短于法律、行政法規(guī)規(guī)定的檢驗(yàn)期間或者質(zhì)量保證期間的，人民法院應(yīng)當(dāng)以法律、行政法規(guī)規(guī)定的檢驗(yàn)期間或者質(zhì)量保證期間為準(zhǔn)。

第十九條買受人在合理期間內(nèi)提出異議，出賣人以買受人已經(jīng)支付價(jià)款、確認(rèn)欠款數(shù)額、使用標(biāo)的物等為由，主張買受人放棄異議的，人民法院不予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第二十條合同法第一百五十八條規(guī)定的檢驗(yàn)期間、合理期間、兩年期間經(jīng)過后，買受人主張標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的，人民法院不予支持。

出賣人自愿承擔(dān)違約責(zé)任后，又以上述期間經(jīng)過為由翻悔的，人民法院不予支持。

買賣合同解釋篇二

正確、及時(shí)審理商品房買賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。

【釋義】本條說明了此司法解釋的法律依據(jù)，我們可以看到依據(jù)的都是全國(guó)人大制定的法律性規(guī)范文件的，沒有一部是行政機(jī)構(gòu)制定的法規(guī)或者規(guī)章，這說明此解釋的制作者對(duì)部分行政機(jī)構(gòu)制定的法規(guī)及規(guī)章的穩(wěn)定性并不認(rèn)同，為了保證此解釋的合法性，作者只引用了相對(duì)來說級(jí)別比較高的法律。

另外，本人在此做了一點(diǎn)常識(shí)性解釋，根據(jù)《立法法》的規(guī)定，我國(guó)的規(guī)范性文件有法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、國(guó)務(wù)院部門規(guī)章和地方政府規(guī)章幾種，像建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》就是部門規(guī)章。當(dāng)然最高人民法院公布的這個(gè)司法解釋不在此列，它是根據(jù)《人民法院組織法》第三十三條的規(guī)定：“最高人民法院對(duì)于在審判過程中如何具體應(yīng)用法律、法令的問題，進(jìn)行解釋”，由于目前的糾紛多是由人民法院審理，所以可能這個(gè)司法解釋要比其他文件更為有效的。

第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

【釋義】本條對(duì)商品房買賣合同的概念進(jìn)行了定義，“商品房”大概只有在中國(guó)才有，它的作為房屋的一種，是相對(duì)于“公房”和“二手房”來說;不僅如此，我們還給它賦予了新的內(nèi)容，就是那些還沒有完工不具備使用功能的房屋。

第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

【釋義】中國(guó)的預(yù)售制度由來已久，目前由94年《城市房地產(chǎn)管理法》和95年建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》兩個(gè)規(guī)范性文件進(jìn)行調(diào)整，但是兩個(gè)文件總共只有17條，如果除去重復(fù)和無用的內(nèi)容，則僅13條1100字，可謂大道至簡(jiǎn)。

高法的這項(xiàng)解釋是一種明顯的功利思想前三句認(rèn)定預(yù)售許可制度的有效性，后兩句則認(rèn)定了開發(fā)企業(yè)的變通性。

對(duì)于消費(fèi)者來說，如果你想利用開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證這一點(diǎn)來進(jìn)行訴訟，應(yīng)快點(diǎn)行動(dòng)，否則磨磨蹭蹭的等下去，等對(duì)方有了許可證后再訴訟，一切都晚了;因?yàn)椤额A(yù)售許可證》相對(duì)于《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》來說，其取得的成本比較低。

第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

【釋義】本來《合同法》第十五條已經(jīng)規(guī)定了廣告內(nèi)容可以作為要約或者要約邀請(qǐng)，如果作為要約的話，其內(nèi)容應(yīng)當(dāng)作為合同內(nèi)容兌現(xiàn)，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。

但是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第十五條又說：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定?！边@一條看起來是保護(hù)了消費(fèi)者，但實(shí)際上它的潛臺(tái)詞是說：“如果廣告不寫入合同，那么廣告就不做為合同的一部分，開發(fā)商就不需要就廣告內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任”。

幸運(yùn)的是，起草《合同法》的學(xué)者們沒有象建設(shè)部的官員這么寫，否則全世界都會(huì)嘲笑中國(guó)法律人的弱智;更幸運(yùn)的是，法官們的良知在他們制定司法解釋的時(shí)候驅(qū)使他們力求恢復(fù)法理的真相，雖然只是恢復(fù)了“商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定”這一部分，但已經(jīng)是巨大的進(jìn)步了，我們要向法官們致敬。

希望這一條最后直接改成“廣告和宣傳資料應(yīng)當(dāng)做為房地產(chǎn)合同的要約”，因?yàn)檫^長(zhǎng)的定語使消費(fèi)者難以理解，而且還會(huì)給欺詐者以更多開脫的機(jī)會(huì)。

第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

【釋義】定金合同是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)特有現(xiàn)象，簽訂了定金合同就是給消費(fèi)者的脖子上上了一個(gè)小套，而收取了定金則將這個(gè)小套緊了緊，不退定金就是把這個(gè)小套拉了拉使消費(fèi)者不得不低頭，很多消費(fèi)者不是為了房屋而購房，而是為了不使定金浪費(fèi)而購房。

這一條本來是想說，即使簽訂了定金合同，如果沒有簽訂正式的商品房買賣合同，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還定金，但是又覺得這樣寫好象太對(duì)不起開發(fā)商的良苦用心，所以又寫了“如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理”，那么，怎么叫做“一方原因呢”?怎么又叫“未能訂立商商品房買賣合同”呢?。

第五條商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

【釋義】這一條是比較危險(xiǎn)的，相當(dāng)于確認(rèn)了定金合同向買賣合同的轉(zhuǎn)化條件;法律或者司法解釋應(yīng)當(dāng)減少糾紛的，但是我想這一條則是相反的，它增加了糾紛。

我們一般將定金合同稱為預(yù)合同，而將買賣合同稱為本合同，預(yù)合同實(shí)際上是給雙方一個(gè)退出的機(jī)會(huì)，使大家在損失不大的情況下及時(shí)解除或者中止本來設(shè)想的交易行為，所以各國(guó)都規(guī)定了預(yù)合同解除的內(nèi)容，嚴(yán)格限制將預(yù)合同認(rèn)定為本合同的條件，但是這一條里我們看不到這種法律思想，很遺憾。

第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持。

當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。

【釋義】此條解釋可以說對(duì)癥下藥，基本上否定了登記備案制度的合法性，在目前登記制度沒有建立以前，是一種進(jìn)步;當(dāng)然，如果登記制度建立了再這樣寫，可就是倒退了。這大概就是法律的其妙性之所在吧，此一時(shí)彼一時(shí)也。

第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。

被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。

【釋義】本來這一個(gè)司法解釋全部都是寫商品房的，但是這里卻寫到了拆遷房，可見是因?yàn)椴疬w問題到了“非抓不可”的地步了;我想大概是有的法官自己體會(huì)到中國(guó)拆遷制度的腐壞性了，當(dāng)然腐壞之源就是《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，其中以十五條、十六條、十七條為最劣，簡(jiǎn)直就是強(qiáng)搶豪奪。

可憐法官們的一番苦心，他們不能直接出關(guān)于拆遷的解釋，只能在這里面提幾句，將補(bǔ)償安置房歸于商品房調(diào)整的范圍之內(nèi)，可見是良心未泯啊。但是此條如果能夠?qū)懙酶靡恍?，?yīng)當(dāng)加一句“被拆遷人有權(quán)選擇是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還是貨幣補(bǔ)償”，否則今后拆遷企業(yè)都不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換了，這樣可以避開一個(gè)責(zé)任“雷區(qū)”。

第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

【釋義】《消法》第四十九條是說：“經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍。”消法強(qiáng)調(diào)的是最低賠償要“增加一倍”，而本司法解釋則說得“可以不超過一倍”，前者是“應(yīng)當(dāng)”，后者是“可以”;前者是最低一倍高不封頂，后者是最高一倍低不限量，那當(dāng)然包括零賠償，所以根本不是一回事!

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;。

【釋義】此款就是常說的“秘密抵押”，按說這種情況不應(yīng)當(dāng)發(fā)生：所有權(quán)人怎么會(huì)不知道自己的房屋被抵押出去了呢?但是在中國(guó)、在北京這種事情就天天在重復(fù)，開發(fā)商將已經(jīng)出售給消費(fèi)者的房屋抵押給了銀行，有時(shí)還不止是一家銀行，使消費(fèi)者用自己的錢購買完房屋后，為開發(fā)商進(jìn)行了擔(dān)保，如果開發(fā)商破產(chǎn)了，那么消費(fèi)者還要將房屋給銀行，做到“錢房?jī)煽铡?這是我們的制度設(shè)計(jì)問題。

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

【釋義】這一款沒有什么難的，一般人一看就明白;其實(shí)這還是制度設(shè)計(jì)的問題，屬于物權(quán)變動(dòng)的內(nèi)容;只是中國(guó)這樣的事情太多，不僅你沒有入住的房屋，有時(shí)就連你自己住著的房屋也竟然會(huì)被其他人出賣，不是盜竊勝似盜竊、不是搶劫劣于搶劫。

第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

【釋義】第八條強(qiáng)調(diào)的是合同違約責(zé)任，以合同有效為前提;而此條強(qiáng)調(diào)的實(shí)際上是一種締約過失責(zé)任，也就是說當(dāng)合同不成立或者無效時(shí)，開發(fā)商也要承擔(dān)責(zé)任;此條甚好!但是如果將兩倍賠償由“可以”改成“應(yīng)當(dāng)”則更好!

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;。

(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);。

(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

【釋義】以上三款都是對(duì)消費(fèi)者知情權(quán)的保護(hù)，保是寫得不是很具體，就是如何確認(rèn)“故意隱瞞”這一事實(shí)，因?yàn)榉缮险f好說，但是在訴訟中做起來可以難了，這個(gè)法律環(huán)境是很難證明的，所以法官們想做好事，也不好做，只能讓律師來證明了。

第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。

【釋義】象此條所述行為本來可以確認(rèn)為詐騙，但是因?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中這種行為太多了，再加上房屋不動(dòng)產(chǎn)又不象動(dòng)產(chǎn)一樣可以移動(dòng)，大家反而就將這種不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)地點(diǎn)的詐騙不認(rèn)為是詐騙了，這實(shí)在是一種對(duì)犯罪的縱容，此條不好，大大的不好。

第十一條對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。

房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān);。

【釋義】此條前半句沒有什么可說的，說得都是應(yīng)當(dāng)說的`內(nèi)容。

買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

【釋義】此款表面看來很好，但實(shí)際一用又極為不好，什么叫“嚴(yán)重影響正常居住使用”，例如：某宅一用廁所，則樓下廁所開始下雨;另一處客廳中間有一大煤氣立柱;還有一處在餐廳內(nèi)可以聽到隔壁臥室動(dòng)靜。這些現(xiàn)象是否“嚴(yán)重影響正常居住使用”?法律不清則責(zé)任不明，責(zé)任不明則易枉法裁判。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

【釋義】這個(gè)司法解釋早就開始準(zhǔn)備了，我本來以為會(huì)在面積問題上有所突破，例如：業(yè)主是否有權(quán)選擇測(cè)量單位、測(cè)量失誤的責(zé)任是否應(yīng)當(dāng)由開發(fā)企業(yè)與測(cè)量企業(yè)共同承擔(dān)、面積測(cè)量報(bào)告是否應(yīng)當(dāng)附圖等具體問題上進(jìn)行規(guī)定，但是很顯然，司法解釋依然沒有說清楚這一點(diǎn)，例如：如果套內(nèi)實(shí)用面積減少10%，但總建筑面積僅減少2%，能不能解除合同?看來這又給我們留下了很多工作;中國(guó)消費(fèi)者維權(quán)的道路已經(jīng)很漫長(zhǎng)了，中國(guó)商品房消費(fèi)者維權(quán)的道路會(huì)更加漫長(zhǎng)。

第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

【釋義】這一條寫得不錯(cuò)，可以舉個(gè)例子來說明：本來合同約定1月1日交房，但是開發(fā)商到了201月10日還沒有交房，于是業(yè)主就開始行使催告權(quán)：“開發(fā)商，你年2月1日前一定要給我房，我急著結(jié)婚用”。但“經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)”也就是2003年5月1日前開發(fā)商還沒有交付，已經(jīng)從根本上影響我得“非典”了，于是我要求解除合同，法院應(yīng)當(dāng)支持;不過注意，最后可是說明“另有約定的除外”，所以和開發(fā)商簽字一定要小心。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

【釋義】這一條也舉個(gè)例子：本來合同約定2003年1月1日交房，但是開發(fā)商到了2003年1月10日還沒有交房，于是業(yè)主于2003年2月1日發(fā)掛號(hào)信說：“開發(fā)商，你不交房影響了我得非典了，我準(zhǔn)備解除合同”，那么到2003年5月1日前消費(fèi)者都可以解除合同;而且如果到了2003年4月30日，我還想再等等看一看，那么可以再發(fā)一封信，又可以延長(zhǎng)三個(gè)月。

但是，如果你一封信也沒有發(fā)，或者說是沒有任何證據(jù)可以證明你發(fā)了信了，那么你的解除權(quán)行使日期到1月2日截止，消費(fèi)者過了這一天就再也不能要求解除合同了!

第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

【釋義】此條的依據(jù)是《合同法》第114條所說的：“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！?/p>

但此條容易與第八條、第九條產(chǎn)生矛盾的理解，因?yàn)榍皟蓷l是說“不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任”，為什么這里又說“以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少”，一個(gè)是100%，一個(gè)是30%，這倒底是怎么一回事呢?答案可能有以下幾個(gè)：

1、法官們寫錯(cuò)了，他們因?yàn)榉堑涮α?，可能少寫了幾個(gè)字;。

2、第八條、第九條適用于合同無效、解除、撤銷三種情況，而此條則適于普通情況下僅要求支付違約金的情況;不過當(dāng)合同解除時(shí)也有違約金啊，所以有點(diǎn)難以理解。

我對(duì)消費(fèi)者有一個(gè)建議：當(dāng)你的合同可能被判無效或者被撤銷時(shí)，你就直接要求兩倍賠償;當(dāng)你的合同要求解除時(shí)，你也要兩倍賠償，但是最好別提違約金;不過，你如果不提違約金，又會(huì)出現(xiàn)另外一種風(fēng)險(xiǎn)，就是法官并不支持兩倍賠償，怎么辦呢?只能看你的運(yùn)氣了。

第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

【釋義】此條簡(jiǎn)單是從《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議范本204條》中抄下來的，只是我當(dāng)時(shí)說是租金是實(shí)際發(fā)生的租金，而此處寫得是擬制的租金，我如果在合同里這么寫可能被認(rèn)為無效條款，所以說司法解釋的要求比我得要求還要高，沒有辦法，誰讓人家是最高法院呢。

第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;。

(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;。

(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

【釋義】此條款是整個(gè)解釋中最偉大最清楚的條款了，從1949年建國(guó)以來，沒有任何一個(gè)法律、法規(guī)、規(guī)章、文件或者領(lǐng)導(dǎo)講話，說過辦理產(chǎn)權(quán)證不準(zhǔn)時(shí)要承擔(dān)違約責(zé)任，這次說得是非常具體了，是“三個(gè)代表”最直接的體現(xiàn)。

第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

【釋義】此條與第十八條是不一樣的，上條說是的違約責(zé)任，此條說是解除合同，而且強(qiáng)調(diào)是由于出賣人的責(zé)任;只是留了一個(gè)小尾巴：什么是出賣人的責(zé)任呢?這又是給雙方律師提供了辯論的機(jī)會(huì)。

另外，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定全文如下：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！备魑豢垂僮⒁?，此條強(qiáng)調(diào)是由購買人辦理承擔(dān)全部辦證義務(wù)，也別以為是開發(fā)商的義務(wù)。

第二十條出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價(jià)格購買，但當(dāng)事人另有約定的除外。

【釋義】此條寫得是商品房的批發(fā)業(yè)務(wù)，提出了一個(gè)新概念：“包銷人”，其實(shí)就是銷售代理，所以如果消費(fèi)者在購買房屋時(shí)是與代理商簽訂合同，可能會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

第二十一條出賣人自行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請(qǐng)求出賣人賠償損失的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

【釋義】對(duì)消費(fèi)者沒有什么太多的影響，但是如果開發(fā)商將本來承諾由代理商銷售的房屋自己銷售了，就會(huì)有點(diǎn)麻煩了。

第二十二條對(duì)于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)通知包銷人參加訴訟;出賣人、包銷人和買受人對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)有明確約定的，按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位。

【釋義】前面所說都是實(shí)體問題，此條說的是審判程序問題，此處將代理商做為第三人對(duì)待，三角合同最難處理，請(qǐng)消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)務(wù)必與開發(fā)商簽訂買賣合同，如果有代理商的話最好簽一個(gè)居間合同罷了。

第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

【釋義】此條是指如果消費(fèi)者無法取得銀行貸款的情況，現(xiàn)在這種事情越來越多了，因?yàn)椤凹儋J”越來越多，銀行也怕了，所以有時(shí)看著業(yè)主長(zhǎng)相不對(duì)就不敢貸款了;只是少了一個(gè)條款：如果因?yàn)橄M(fèi)者的原因不能取得貸款，消費(fèi)者是否有權(quán)解除買賣合同?就是說銀行不給我貸款了，我能不買房了嗎?此等情況會(huì)在非典后日益增加，不知道法院會(huì)怎么處理。

第二十四條因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。

【釋義】此條是共同保護(hù)開發(fā)商、消費(fèi)者的，因?yàn)橹挥性谔幚磴y行合同中，兩者才有可能站在同一條壕溝里，這種機(jī)會(huì)并不是很多，希望各位要珍惜。

第二十五條以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請(qǐng)求確認(rèn)商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人提出訴訟請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟請(qǐng)求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。

【釋義】此款也是審判程序方面的規(guī)定，就是要將《商品房買賣合同》糾紛與《商品房抵押貸款合同》糾紛或《商品房擔(dān)保貸款合同》糾紛一并審理。

商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。

【釋義】寫到這里我到想起一種情況，如果消費(fèi)者與開發(fā)商之間的爭(zhēng)議是由法院管轄的，那么銀行非常容易加入進(jìn)來，但是如果是由仲裁委員會(huì)來管轄，由于仲裁程序沒有第三人的制度，所以銀行很難加入進(jìn)來，這時(shí)的情況就比較難辦了。

另外，在《商品房擔(dān)保貸款合同》里，各方的身份如下是不一樣的;在貸款合同里，銀行是貸款人，消費(fèi)者是借款人;在擔(dān)保合同里，開發(fā)商是擔(dān)保人、銀行是擔(dān)保權(quán)人、消費(fèi)者是債務(wù)人;在抵押保同里，消費(fèi)者是抵押人，銀行是抵押權(quán)人。

第二十六條買受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款，亦未與擔(dān)保權(quán)人辦理商品房抵押登記手續(xù)，擔(dān)保權(quán)人起訴買受人，請(qǐng)求處分商品房買賣合同項(xiàng)下買受人合同權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知出賣人參加訴訟;擔(dān)保權(quán)人同時(shí)起訴出賣人時(shí)，如果出賣人為商品房擔(dān)保貸款合同提供保證的，應(yīng)當(dāng)列為共同被告。

【釋義】此條可以解釋為：如果消費(fèi)者不能按時(shí)向銀行還貸，在消費(fèi)者還還沒有辦理抵押登記手續(xù)(這時(shí)銀行拿不到房屋)的情況下，如果銀行起訴消費(fèi)者，那么應(yīng)當(dāng)通知開發(fā)商參加，潛臺(tái)詞是：如果銀行贏了官司，開發(fā)商就要將房屋給銀行，雖然房屋并沒有抵押給銀行;這一條的實(shí)質(zhì)是通過訴訟辦理抵押登記，主要目的是為了保護(hù)大中華的帝國(guó)的銀行。

第二十七條買受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款，但是已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書并與擔(dān)保權(quán)人辦理了商品房抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人請(qǐng)求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償?shù)?，不?yīng)當(dāng)追加出賣人為當(dāng)事人，但出賣人提供保證的除外。

【釋義】此條也是為了保護(hù)銀行的，只是讓銀行對(duì)開發(fā)商網(wǎng)開一面，平時(shí)都是朋友，現(xiàn)在已經(jīng)有消費(fèi)者頂帳了，就不要再拉上開發(fā)商了，當(dāng)然開發(fā)商提供了保證的除外。

第二十八條本解釋自2003年6月1日起施行。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，本解釋公布施行后尚在一審、二審階段的，適用本解釋。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，在本解釋公布施行前已經(jīng)終審，當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的，不適用本解釋。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》施行前發(fā)生的商品房買賣行為，適用當(dāng)時(shí)的法律、法規(guī)和《最高人民法院〈關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問題的解答〉》。

【釋義】此條可謂是全文的畫龍點(diǎn)眼之作，過去的司法解釋都是約束生效之后建立的法律行為，而此條則是明確只要沒有結(jié)案的案件都可以適用，所以我的幾個(gè)案件要堅(jiān)決拖到2003年兒童節(jié)以后再開庭。

買賣合同解釋篇三

2012年3月31日通過的《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱“《合同法司法解釋三》”)，已于今年7月1日實(shí)施。作為規(guī)范市場(chǎng)交易秩序的《合同法司法解釋三》的出臺(tái)，無疑會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展產(chǎn)生極其重要的影響。

就觀察而言，《合同法司法解釋三》將在以下幾個(gè)方面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)揮著重要影響。

一、《認(rèn)購書》為預(yù)約合同，違反約定應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

現(xiàn)行商品房買賣過程中，一般都采取先簽訂《認(rèn)購書》再簽訂正式的商品房買賣合同的操作模式。通常來說，商品房買賣雙方《認(rèn)購書》的目的主要是約定，由買方支付一定數(shù)額的定金，以擔(dān)保買方及時(shí)簽訂商品房買賣合同。

由于簽訂《認(rèn)購書》后還要簽訂一個(gè)正式的商品房買賣合同，因此有關(guān)《認(rèn)購書》法律性質(zhì)一直存在頗多爭(zhēng)議，在理論上存在預(yù)約合同說、商品房買賣合同說等觀點(diǎn)，在實(shí)踐中人們的認(rèn)識(shí)也不盡一致?！逗贤ㄋ痉ń忉屓访鞔_規(guī)定了《認(rèn)購書》屬于預(yù)約合同，對(duì)于商品房買賣《認(rèn)購書》性質(zhì)的認(rèn)識(shí)大致經(jīng)歷了以下過程。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同案件適用法律問題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱“《商品房買賣合同解釋》”)公布后，司法實(shí)踐中對(duì)具備一定條件的《認(rèn)購書》被認(rèn)定為是商品買賣合同。

根據(jù)《商品房買賣合同解釋》第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同”。

而對(duì)于不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同主要內(nèi)容的《認(rèn)購書》的性質(zhì)，《商品房買賣合同解釋》并為作出明確規(guī)定。由于《認(rèn)購書》的法律性質(zhì)，長(zhǎng)期以來認(rèn)識(shí)并不統(tǒng)一，進(jìn)而造成了司法實(shí)踐中的混亂。

《合同法司法解釋三》首次明確了《認(rèn)購書》的法律性質(zhì)，根據(jù)該解釋第二條：“當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持”的規(guī)定，《認(rèn)購書》屬于預(yù)約合同。

《認(rèn)購書》簽訂后，一方當(dāng)事人不履行《認(rèn)購書》約定的義務(wù)，對(duì)方有權(quán)要求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償。

在商品房買賣過程中，違反《認(rèn)購書》約定應(yīng)當(dāng)按照以下兩個(gè)原則處理：

二，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

買賣合同解釋篇四

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》已于3月24日由最高人民法院審判委員會(huì)第1267次會(huì)議通過?，F(xiàn)予公布，自206月1日起施行。

xx年四月二十八日。

其中，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同（4月4日由中華人民共和國(guó)建設(shè)部發(fā)布，自206月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定：商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十一）解決爭(zhēng)議的方法；

（十二）違約責(zé)任；

（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。

為正確、及時(shí)審理商品房買賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。

第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

第五條商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持。

當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。

第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。

被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。

第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。

第十一條對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。

房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的'其他損失由出賣人承擔(dān)。

第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

第二十條出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價(jià)格購買，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第二十一條出賣人自行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請(qǐng)求出賣人賠償損失的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第二十二條對(duì)于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)通知包銷人參加訴訟；出賣人、包銷人和買受人對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)有明確約定的，按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位。

第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

第二十四條因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。

第二十五條以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請(qǐng)求確認(rèn)商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人提出訴訟請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請(qǐng)求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。

商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。

第二十六條買受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款，亦未與擔(dān)保權(quán)人辦理商品房抵押登記手續(xù)，擔(dān)保權(quán)人起訴買受人，請(qǐng)求處分商品房買賣合同項(xiàng)下買受人合同權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知出賣人參加訴訟；擔(dān)保權(quán)人同時(shí)起訴出賣人時(shí)，如果出賣人為商品房擔(dān)保貸款合同提供保證的，應(yīng)當(dāng)列為共同被告。

第二十七條買受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款，但是已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書并與擔(dān)保權(quán)人辦理了商品房抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人請(qǐng)求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償?shù)?，不?yīng)當(dāng)追加出賣人為當(dāng)事人，但出賣人提供保證的除外。

第二十八條本解釋自年6月1日起施行。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，本解釋公布施行后尚在一審、二審階段的，適用本解釋。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，在本解釋公布施行前已經(jīng)終審，當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的，不適用本解釋。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》施行前發(fā)生的商品房買賣行為，適用當(dāng)時(shí)的法律、法規(guī)和《最高人民法院〈關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問題的解答〉》。

買賣合同解釋篇五

為正確、及時(shí)審理商品房買賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。

第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

第五條商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持。

當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。

第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。

被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。

第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;。

第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;。

(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);。

(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。

第十一條對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。

房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān);買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的.金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

買賣合同解釋篇六

第九條出賣人就同一普通動(dòng)產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：

(一)先行受領(lǐng)交付的買受人請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持;。

(三)均未受領(lǐng)交付，也未支付價(jià)款，依法成立在先合同的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。

第十條出賣人就同一船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車等特殊動(dòng)產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：

(四)出賣人將標(biāo)的物交付給買受人之一，又為其他買受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已受領(lǐng)交付的買受人請(qǐng)求將標(biāo)的物所有權(quán)登記在自己名下的，人民法院應(yīng)予支持。

三、標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)。

第十一條合同法第一百四十一條第二款第(一)項(xiàng)規(guī)定的“標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)摹?，是指?biāo)的物由出賣人負(fù)責(zé)辦理托運(yùn)，承運(yùn)人系獨(dú)立于買賣合同當(dāng)事人之外的運(yùn)輸業(yè)者的情形。標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，按照合同法第一百四十五條的規(guī)定處理。

第十二條出賣人根據(jù)合同約定將標(biāo)的物運(yùn)送至買受人指定地點(diǎn)并交付給承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人負(fù)擔(dān)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第十三條出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，在合同成立時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物已經(jīng)毀損、滅失卻未告知買受人，買受人主張出賣人負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的，人民法院應(yīng)予支持。

第十四條當(dāng)事人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)沒有約定，標(biāo)的物為種類物，出賣人未以裝運(yùn)單據(jù)、加蓋標(biāo)記、通知買受人等可識(shí)別的方式清楚地將標(biāo)的物特定于買賣合同，買受人主張不負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的，人民法院應(yīng)予支持。

四、標(biāo)的物檢驗(yàn)。

第十五條當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的檢驗(yàn)期間未作約定，買受人簽收的送貨單、確認(rèn)單等載明標(biāo)的物數(shù)量、型號(hào)、規(guī)格的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第一百五十七條的規(guī)定，認(rèn)定買受人已對(duì)數(shù)量和外觀瑕疵進(jìn)行了檢驗(yàn)，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。

第十六條出賣人依照買受人的指示向第三人交付標(biāo)的物，出賣人和買受人之間約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)與買受人和第三人之間約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)不一致的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第六十四條的規(guī)定，以出賣人和買受人之間約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)的物的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。

第十七條人民法院具體認(rèn)定合同法第一百五十八條第二款規(guī)定的“合理期間”時(shí)，應(yīng)當(dāng)綜合當(dāng)事人之間的交易性質(zhì)、交易目的、交易方式、交易習(xí)慣、標(biāo)的物的種類、數(shù)量、性質(zhì)、安裝和使用情況、瑕疵的性質(zhì)、買受人應(yīng)盡的合理注意義務(wù)、檢驗(yàn)方法和難易程度、買受人或者檢驗(yàn)人所處的具體環(huán)境、自身技能以及其他合理因素，依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行判斷。

合同法第一百五十八條第二款規(guī)定的“兩年”是最長(zhǎng)的合理期間。該期間為不變期間，不適用訴訟時(shí)效中止、中斷或者延長(zhǎng)的規(guī)定。

第十八條約定的檢驗(yàn)期間過短，依照標(biāo)的物的性質(zhì)和交易習(xí)慣，買受人在檢驗(yàn)期間內(nèi)難以完成全面檢驗(yàn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該期間為買受人對(duì)外觀瑕疵提出異議的期間，并根據(jù)本解釋第十七條第一款的規(guī)定確定買受人對(duì)隱蔽瑕疵提出異議的合理期間。

約定的檢驗(yàn)期間或者質(zhì)量保證期間短于法律、行政法規(guī)規(guī)定的檢驗(yàn)期間或者質(zhì)量保證期間的，人民法院應(yīng)當(dāng)以法律、行政法規(guī)規(guī)定的檢驗(yàn)期間或者質(zhì)量保證期間為準(zhǔn)。

第十九條買受人在合理期間內(nèi)提出異議，出賣人以買受人已經(jīng)支付價(jià)款、確認(rèn)欠款數(shù)額、使用標(biāo)的物等為由，主張買受人放棄異議的，人民法院不予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第二十條合同法第一百五十八條規(guī)定的檢驗(yàn)期間、合理期間、兩年期間經(jīng)過后，買受人主張標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的，人民法院不予支持。

出賣人自愿承擔(dān)違約責(zé)任后，又以上述期間經(jīng)過為由翻悔的，人民法院不予支持。

買賣合同解釋篇七

甲方(賣方)：

乙方(賣方)：

甲乙雙方就房屋買賣事宜，經(jīng)協(xié)商一致，自愿達(dá)成如下協(xié)議。

一、轉(zhuǎn)讓房屋。

甲方自愿將坐落于房屋出售給乙方，房屋所有權(quán)證證號(hào)為：__________，共有權(quán)證號(hào)：__________，產(chǎn)權(quán)面積為：__________平方米，使用性質(zhì)為：__________，國(guó)有土地使用證號(hào)為：__________，乙方對(duì)該房屋充分了解后愿意購買。該房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)所占有的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格。

經(jīng)過甲、乙雙方議定，上述房屋轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為________人民幣(大寫：)，人民幣(小寫)________元(含經(jīng)濟(jì)適用住房補(bǔ)貼________萬元整，《長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼發(fā)放憑證》編號(hào)：)。

三、稅費(fèi)繳納。

甲、乙雙方約定在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中所繳納的稅費(fèi)由承擔(dān)。

四、付款方式。

雙方約定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的全額價(jià)款按下列第種方式付款。

五、交付。

甲乙雙方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓房屋交付給乙方，并將與轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)的權(quán)利憑證同時(shí)交付。甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋權(quán)屬明晰，沒有房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的法律保障。否則，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由甲方承擔(dān)。

六、違約責(zé)任。

任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。違約方應(yīng)依本合同的約定向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

七、爭(zhēng)議的解決。

買賣雙方因履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)盡量協(xié)商解決。協(xié)商不成的，通過訴訟方式解決。

八、合同的保存。

本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)存檔一份。

九、補(bǔ)充條款。

甲方(簽章)：_______________。

乙方(簽章)：_______________。

_____年_____月_____日。

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買賣合同解釋篇八

地址：

電話：

傳真：

乙方：

地址：

電話：

傳真：

鑒于：

)甲方是一家從事醫(yī)療器械產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)的專業(yè)公司。

)乙方是一家具有醫(yī)療耗材和醫(yī)療器械業(yè)務(wù)資格，且擁有銷售、儲(chǔ)存、運(yùn)輸此類產(chǎn)品的設(shè)備和經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)銷商。

經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商，自愿按照下列條款訂立本合同。

第一條經(jīng)銷商指定、銷售區(qū)域、價(jià)格、運(yùn)輸、期限、儲(chǔ)存。

1.1經(jīng)銷商的指定。

甲乙雙方現(xiàn)同意乙方作為福州產(chǎn)品的經(jīng)銷商。甲方在此授予乙方從甲方購買指定產(chǎn)品的權(quán)利和作為甲方的經(jīng)銷商在本合同規(guī)定的“銷售區(qū)域”內(nèi)銷售給“客戶”的權(quán)利。

銷售區(qū)域。

甲方授權(quán)乙方在合同中指定的范圍作為甲方的安徽省地區(qū)經(jīng)銷商，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守購買訂單及甲方的價(jià)格政策，不得自行或通過其他廠商的同類產(chǎn)品從事經(jīng)銷業(yè)務(wù)。甲方保留在提前以書面形式通知乙方的前提下，以合同手段調(diào)整銷售區(qū)域、根據(jù)實(shí)際情況和業(yè)務(wù)需要指定其經(jīng)銷商的權(quán)利。

客戶。

乙方應(yīng)對(duì)在銷售區(qū)域范圍內(nèi)的自然人或其他法律實(shí)體銷售指定產(chǎn)品，并應(yīng)依照甲乙雙方制定的行為準(zhǔn)則和商業(yè)道德政策，遵守法律法規(guī)和有關(guān)管理機(jī)關(guān)的規(guī)定。

付款條件。

乙方應(yīng)遵守本合同的規(guī)定購進(jìn)及銷售甲方產(chǎn)品，有關(guān)產(chǎn)品的名稱、編號(hào)、規(guī)定等細(xì)節(jié)以雙方共同接受的購買訂單為準(zhǔn)。

乙方有責(zé)任直接向甲方支付貨款。乙方須將全部貨款電匯或以銀行轉(zhuǎn)帳方式存入甲方指定的銀行賬戶。

任何與購貨支付有關(guān)的或由此產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)由實(shí)施該支付的一方承擔(dān)。

根據(jù)業(yè)務(wù)的發(fā)展和商業(yè)環(huán)境的變化，甲方可以對(duì)上述之付款期限和方式作相應(yīng)的調(diào)整，雙方應(yīng)僅就此調(diào)整簽署補(bǔ)充協(xié)議。

訂貨、供貨與交付。

乙方應(yīng)以訂單方式，明確地將商品名稱、規(guī)定、型號(hào)、數(shù)量、定購價(jià)格通知甲方，在符合雙方約定的付款條件后，方構(gòu)成有效的訂貨。

甲方負(fù)責(zé)在收到乙方每批訂單后15個(gè)工作日內(nèi)向乙方交付產(chǎn)品，交付地為乙方指定的交貨地點(diǎn)。甲方產(chǎn)品一經(jīng)發(fā)出，即視同交付完成。但甲方仍將在第四款約定范圍內(nèi)承擔(dān)將產(chǎn)品運(yùn)輸?shù)揭曳皆诋?dāng)?shù)厮付ǖ膫}庫的運(yùn)輸及相應(yīng)的運(yùn)輸保險(xiǎn)。

甲方將不對(duì)其合理控制以外的延期交貨負(fù)責(zé)。如果發(fā)生此類延期交貨，甲方將以書面形式通知乙方，交貨日依照延期時(shí)間順延。甲方不承擔(dān)非產(chǎn)品質(zhì)量問題所引起的退貨或者換貨。

原則上甲方每月承擔(dān)兩次運(yùn)輸費(fèi)用。第三次以及第三次以后的運(yùn)輸費(fèi)用及相應(yīng)的運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)為保障運(yùn)輸質(zhì)量，乙方同意委托甲方指定的專業(yè)物流公司操作乙方也可以自行指定運(yùn)輸商到甲方指定地點(diǎn)提貨。

乙方在收貨時(shí)應(yīng)在5個(gè)工作日按約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，乙方未在上述期限內(nèi)向甲方提出書面異議，視為甲方提供給乙方的產(chǎn)品外在特征符合合同要求且乙方事后不得以產(chǎn)品的外在質(zhì)量、數(shù)量等為借口向甲方要求退貨或主張違約責(zé)任，但因醫(yī)院或患者使用過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題并經(jīng)法定檢驗(yàn)、鑒定機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，則不在此限。

對(duì)于甲方部分內(nèi)包裝缺乏標(biāo)識(shí)的消耗貨物，乙方有責(zé)任將隨貨運(yùn)抵的標(biāo)簽按照要求粘貼在相應(yīng)的分包裝上，以保證銷售至客戶的最小包裝產(chǎn)品上附有相應(yīng)的標(biāo)識(shí)。

在運(yùn)輸過程中，如貨物由于第三方或者其他方而發(fā)生安全保險(xiǎn)、包裝破損及未按時(shí)交貨等問題時(shí)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

乙方在產(chǎn)品銷售至終端客戶的過程中應(yīng)保證甲方產(chǎn)品的包裝統(tǒng)一，并滿足甲方所規(guī)定的對(duì)甲方產(chǎn)品的倉儲(chǔ)要求。

雙方在此確認(rèn)，乙方應(yīng)僅從甲方的來源購買指定產(chǎn)品。

產(chǎn)品的儲(chǔ)存。

在任何時(shí)候，乙方均應(yīng)確保其存放指定產(chǎn)品的倉庫或其他儲(chǔ)存地點(diǎn)貨物整齊有序，并應(yīng)保證儲(chǔ)存條件適合于指定產(chǎn)品的性質(zhì)，以使指定產(chǎn)品乙方出售時(shí)處于其最佳狀態(tài)。

在本合同有效期內(nèi)，在所有正常工作時(shí)間及乙方的倉庫向其員工開放的時(shí)間，乙方均應(yīng)允許甲方以及甲方委托的第三方檢查存放在其儲(chǔ)存地點(diǎn)的指定產(chǎn)品。

市場(chǎng)退出。

若指定產(chǎn)品被有權(quán)的政府機(jī)關(guān)或甲方要求退出銷售區(qū)域內(nèi)的任何市場(chǎng)，乙方應(yīng)協(xié)助退出的有關(guān)操作并確保該操作符合甲方的要求和政府主管機(jī)關(guān)的要求。

期限和范圍。

本合同有效期詳見附件一。

購買訂單及第十六條約定的附件是本合同的一部分，其與本合同具有同等的法律效力。

第二條雙方責(zé)任。

甲方同意：

在本合同有效期內(nèi)，根據(jù)乙方的購買訂單向乙方出售指定產(chǎn)品，供其在銷售區(qū)域銷售。

根據(jù)本合同規(guī)定的條款和條件，按照乙方定購的數(shù)量和規(guī)定時(shí)間直接或間接地向乙方供應(yīng)指定產(chǎn)品。

向乙方提供甲方經(jīng)營(yíng)規(guī)范方面的教育和培訓(xùn)，根據(jù)實(shí)際情況，費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)。

向乙方提供有關(guān)營(yíng)銷、廣告和包裝、訂單管理、客戶培訓(xùn)及售后服務(wù)等方面的資料和建議。

凡據(jù)本合同出售的指定產(chǎn)品，如經(jīng)證實(shí)在出售時(shí)質(zhì)量低劣，并經(jīng)甲方認(rèn)可，則甲方應(yīng)予調(diào)換，但調(diào)換的前提是指定產(chǎn)品在出售后未經(jīng)不正確的使用。除上述保證外，甲方不向乙方提供任何其他保證。

向乙方提供甲方的有關(guān)經(jīng)銷商管理方面的獎(jiǎng)懲規(guī)定。

在任何情況下，如甲方認(rèn)為履行其責(zé)任將違反中國(guó)法律，甲方應(yīng)有權(quán)停止履行。

乙方同意：

乙方應(yīng)積極促進(jìn)指定產(chǎn)品的推銷，獲取訂單，并保持一個(gè)有相當(dāng)規(guī)模和足夠能力的推銷機(jī)構(gòu)，并應(yīng)積極與甲方配合完成銷售指標(biāo)，以利指定產(chǎn)品在銷售區(qū)域的業(yè)務(wù)順利開展和擴(kuò)大。當(dāng)乙方發(fā)展經(jīng)銷商時(shí)，應(yīng)對(duì)其資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格審核，并將其有關(guān)資料、聯(lián)系方法、銷售區(qū)域及終端客戶報(bào)告給甲方，經(jīng)甲方正式書面同意后，方可與其建立經(jīng)銷關(guān)系廢除時(shí)亦同。為保障雙方的經(jīng)營(yíng)利益，乙方應(yīng)與其經(jīng)銷商簽訂有關(guān)的協(xié)議。

不直接或間接向其他方購買或銷售與甲方指定產(chǎn)品相競(jìng)爭(zhēng)的產(chǎn)品，也不得作為其他方與甲方指定產(chǎn)品相競(jìng)爭(zhēng)的產(chǎn)品的中國(guó)經(jīng)銷商或銷售代表，除非事先經(jīng)由甲方授權(quán)代表根據(jù)具體情況所給予的書面同意。

在本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)在銷售區(qū)域推銷和獲取指定產(chǎn)品購買訂單的全部費(fèi)用，如招標(biāo)費(fèi)用、通訊費(fèi)、旅費(fèi)和其他費(fèi)用，本合同另外有規(guī)定者除外。

在合同有效期內(nèi)，按照甲方的報(bào)表格式要求在每月的5日前將銷售明細(xì)、銷售的終端客戶和庫存報(bào)告給甲方。對(duì)于提供給甲方的報(bào)告，乙方同意甲方以及甲方委托的第三方隨時(shí)到訪乙方，進(jìn)行數(shù)據(jù)核對(duì)、實(shí)地盤庫以及按照甲方的要求出示銷售原始單據(jù)。若乙方對(duì)甲方虛報(bào)銷售，則甲方可酌情從乙方繳納的履約保證金中扣除一定金額作為虛報(bào)銷售的處罰。

乙方應(yīng)保證有一個(gè)合理的庫存量，以保障終端客戶的供應(yīng)和正常的資金占用。

乙方應(yīng)負(fù)責(zé)每月向甲方提供書面的有關(guān)指定產(chǎn)品的市場(chǎng)報(bào)導(dǎo)，包括市場(chǎng)上同類產(chǎn)品的銷售情況、價(jià)格、包裝、推銷方式、廣告資料、客戶的反應(yīng)和意見等。如市場(chǎng)情況發(fā)生重大變化時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。

將其股東結(jié)構(gòu)、法人及管理層人事的任何變化通知甲方。

將任何侵犯甲方公司名稱商標(biāo)或其他公司利益的情況通知甲方。

協(xié)助甲方以及甲方委托的第三方對(duì)于甲方產(chǎn)品有關(guān)的業(yè)務(wù)往來進(jìn)行定期核查及確認(rèn)。核查的內(nèi)容包括但不僅于：核對(duì)甲方產(chǎn)品的銷售數(shù)據(jù)。銷售發(fā)票，盤點(diǎn)甲方產(chǎn)品庫存，審核相關(guān)資料質(zhì)文件等。

在甲乙雙方書面同意的前提下，乙方可代表甲方進(jìn)行投標(biāo)。所有投標(biāo)的價(jià)格需要得到甲方的書面同意。

乙方只能利用從甲方取得的市場(chǎng)推廣的和/或產(chǎn)品的文獻(xiàn)。未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得印刷或翻印任何甲方的市場(chǎng)推廣的和/或產(chǎn)品的文獻(xiàn)。

乙方應(yīng)雇用適合的、有資格的、有經(jīng)驗(yàn)且經(jīng)過培訓(xùn)的銷售代表來促銷指定產(chǎn)品。乙方應(yīng)確保其雇員不會(huì)對(duì)甲方的產(chǎn)品作出任何與產(chǎn)品包裝里或產(chǎn)品包裝上使用說明書不符的錯(cuò)誤的陳述。

乙方同意保證其向客戶提供的所有指定產(chǎn)品上的說明的完整性，并且將不會(huì)對(duì)甲方產(chǎn)品說明作任何改變或修正。乙方承諾將不會(huì)把在儲(chǔ)存中，搬運(yùn)中損壞以及因不適當(dāng)?shù)拇娣哦鴵p壞的產(chǎn)品提供給客戶。乙方不得改變、除去、隱匿或擾亂任何標(biāo)記、標(biāo)簽或標(biāo)示或其他指示產(chǎn)品原產(chǎn)地的說明，并應(yīng)銷售與甲方提供給乙方的產(chǎn)品相同的產(chǎn)品和包裝。乙方應(yīng)確保其提供給客戶的指定產(chǎn)品的指定產(chǎn)品的說明原封不動(dòng)并有產(chǎn)品技術(shù)信息，就如同甲方提供給乙方時(shí)一樣。

乙方若在銷售區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)任何對(duì)甲方產(chǎn)品的專利、商標(biāo)、徽章、設(shè)計(jì)、模型、著作權(quán)或其他工業(yè)或商業(yè)的專有權(quán)利的不適當(dāng)或違反的使用，應(yīng)立即報(bào)告甲方。乙方應(yīng)盡力保護(hù)甲方產(chǎn)品的財(cái)產(chǎn)權(quán)利和利益并在甲方要求時(shí)協(xié)助甲方采取一切必要行動(dòng)以保護(hù)甲方產(chǎn)品的此類權(quán)利。

乙方應(yīng)保存指定產(chǎn)品的客戶和潛在客戶的名單，并應(yīng)在甲方要求時(shí)，在5個(gè)工作日內(nèi)提供這些信息給甲方。乙方需在其記錄中保持己售所有產(chǎn)品的產(chǎn)品號(hào)和批號(hào)及對(duì)最終用戶的可追蹤性。

乙方承諾：遵守法律。

乙方同意在履行本合同過程中不違反任何法律，法規(guī)或政府管理機(jī)關(guān)的政策或任何客戶的書面政策，包括但不限于：向客戶銷售產(chǎn)品，向甲方支付貨款，以及乙方與銷售有關(guān)的其他行為。乙方同意，若本合同下的任何義務(wù)違反法律，則甲方無需履行此種義務(wù)。

第三條業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

乙方保證：

1.甲方明確告知乙方，在從事甲方產(chǎn)品經(jīng)銷時(shí)，不得向政治團(tuán)體，政治候選人、政府機(jī)構(gòu)、政府官員、國(guó)有企業(yè)和事業(yè)單位的領(lǐng)導(dǎo)和管理人員支付金錢或有價(jià)值的物品。乙方接受甲方的告知，并保證不從事上述行為，若給甲方直接或間接造成的損失，則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2.為了保證本合同能夠得到認(rèn)真履行，乙方同意在訂立合同后繳納人民幣40萬元作為履約保證金，并且同意按照甲方的“經(jīng)銷商履約保證金制度”。

3.在履行本合同時(shí)，保證依法經(jīng)銷，確保具有合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、相應(yīng)產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)許可證、稅務(wù)登記證等國(guó)家規(guī)定的證件，并同意甲方隨時(shí)檢查。

4.乙方現(xiàn)承諾遵守以上政策，并已接受了相應(yīng)的培訓(xùn)。乙方保證其董事、雇員及代理人遵守本合同中以及甲方所規(guī)定的政策。

5.如乙方委托其下屬經(jīng)銷商，必須經(jīng)甲方確認(rèn)，并且應(yīng)確保他們也遵守條所訴政策和承諾，并對(duì)其經(jīng)銷商進(jìn)行必要的管理。

6.未經(jīng)甲方事先書面同意，不向第三方轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)包乙方在本合同中的任何權(quán)利或義務(wù)。

7.乙方保證遵守中國(guó)政府頒布的有關(guān)經(jīng)銷方面的法律和法規(guī)。

對(duì)因下述原因引起的或與下述原因有關(guān)的索賠、損失或損害，乙方負(fù)責(zé)賠償，并保障甲方最終不會(huì)因此遭受損失：

1.乙方違反上述保證。

2.甲方以乙方違反上述條款為由終止本合同。

在不違反本合同規(guī)定的條件下，乙方所擁有經(jīng)銷商，則乙方應(yīng)保證通過其與經(jīng)銷商的有效協(xié)議等手段，使其經(jīng)銷商的管理同甲方對(duì)其經(jīng)銷商的管理標(biāo)準(zhǔn)相符合。保證經(jīng)銷商的行為符合乙方在本合同下的所有義務(wù)的履行要求。

第四條信息保密。

甲方同意：

1.甲方在審計(jì)、審核或檢查乙方帳目或其他記錄過程中獲知的乙方商業(yè)及技術(shù)資料，如乙方無意向第三方公開，甲方只能供其內(nèi)部有必要了解的雇員或經(jīng)銷商使用，不得公開。

2.甲方應(yīng)如同保護(hù)自有同樣重要的資料一樣，對(duì)乙方保密信息采取相應(yīng)保護(hù)措施。

3.經(jīng)乙方要求，甲方應(yīng)立即歸還其所持有的乙方保密信息。

4.本合同期滿后終止后三年內(nèi)，在未征得乙方書面同意的前提下，甲方繼續(xù)承擔(dān)本合同第條1至3項(xiàng)的義務(wù)。

乙方同意：

1.甲方根據(jù)本合同提供、但無意向其他方公開的甲方商業(yè)及技術(shù)資料，乙方只能供其內(nèi)部有必要了解的雇員或代理商使用。

2.乙方應(yīng)如同保護(hù)自有重要的資料一樣，對(duì)甲方保密信息采取相應(yīng)保護(hù)措施。

3.經(jīng)甲方要求，乙方應(yīng)立即歸還其所持有的甲方保密信息。

4.本合同期滿或終止后三年內(nèi)，在未征得甲方書面同意的前提下，乙方繼續(xù)承擔(dān)本第條1至3項(xiàng)的義務(wù)。

5.本合同、本合同附件以及相關(guān)協(xié)議應(yīng)嚴(yán)格保密。合同期內(nèi)以及本合同期滿或終止后，除有權(quán)的政府主管機(jī)關(guān)以外。未征得甲方書面同意，乙方不得向任何第三方透露本合同任何內(nèi)容。

6.信息的使用：乙方應(yīng)僅為達(dá)成本合同之目的而使用甲方所提供的促銷的文獻(xiàn)、數(shù)據(jù)和信息，而不應(yīng)在履行本合同之外傳播上述信息。未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不應(yīng)以任何形式創(chuàng)作或翻印甲方公司產(chǎn)品的促銷的、市場(chǎng)推廣的或產(chǎn)品的文獻(xiàn)。

第五條合同雙方間的關(guān)系、管轄法律及爭(zhēng)議的解決。

甲乙雙方各為獨(dú)立的合同方，甲方與乙方為買方和賣方的關(guān)系。甲乙雙方及其管理人員、雇員或代理人并非對(duì)方的代表或代理人，無權(quán)自行或授權(quán)他人以書面或任何其他方式，以對(duì)方的名義或代表對(duì)方承擔(dān)或規(guī)定任何義務(wù)。

本合同的效力、解釋和履行應(yīng)受已公布和可以公開得到的中國(guó)法律所管轄。本合同的一切條款根據(jù)簽字時(shí)中國(guó)現(xiàn)行的有關(guān)法律、法令和條例制訂。在合同生效之后，由于中國(guó)頒布了新的法律、法令、條例，或?qū)υ械姆?、法令、和條例進(jìn)行了修改，致使任何一方的經(jīng)濟(jì)利益發(fā)生重大的變化，合同方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，并對(duì)本合同的有關(guān)條款作必要的修正和調(diào)整，以維護(hù)合同方在本合同中的經(jīng)濟(jì)利益。

因產(chǎn)品的質(zhì)量問題發(fā)生爭(zhēng)議，由法律及有關(guān)規(guī)章規(guī)定的技術(shù)單位進(jìn)行質(zhì)量鑒定，雙方無條件服從該鑒定的結(jié)論。

執(zhí)行本合同發(fā)生糾紛時(shí)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向供方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第六條責(zé)任限制。

簽約雙方在任何一方均不承擔(dān)由于不可抗力的原因所造成的無法交貨或其他違約。不可抗力的原因包括戰(zhàn)爭(zhēng)、政府對(duì)進(jìn)出口的限制、嚴(yán)重火災(zāi)或水災(zāi)或被人們所不能控制的自然因素。受不可抗力事件影響的一方可根據(jù)受影響的時(shí)間順延履行本合同的期限。

第七條續(xù)約及變更。

本合同附件一所規(guī)定的日期屆滿。欺滿前雙方如重新達(dá)成協(xié)議并規(guī)定了新的有效期，則本合同相應(yīng)延長(zhǎng)。

自本合同簽訂生效之日起至本合同終止的有效期內(nèi)，每十二個(gè)月，雙方將僅就本合同附件中所述及的銷售區(qū)域、產(chǎn)品、每單最低訂貨金額/訂貨周期及各類產(chǎn)品銷售進(jìn)度進(jìn)行復(fù)核、商定并以重要的附件確認(rèn)此變更。

第八條終止。

如發(fā)生下列任何一種情況，本合同將終止。

1.期滿終止：指附件中所規(guī)定的期限屆滿，雙方?jīng)]有續(xù)約亦未發(fā)生新的業(yè)務(wù)往來。

2.甲乙雙方同意提前終止。

3.在出現(xiàn)下列情況之一時(shí)由甲方?jīng)Q定終止，但須提前發(fā)出書面通知：

乙方的控股或管理單位發(fā)生了甲方不可接受的變化。

乙方不再繼續(xù)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，或不再進(jìn)行正常經(jīng)銷經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

乙方違反了本合同的任何重要規(guī)定，且該違約行為在甲方向乙方提出未加以糾正。

甲方業(yè)務(wù)人員與乙方存在損害甲方利益的關(guān)系。

第九條期滿或終止時(shí)的權(quán)利和義務(wù)。

本合同期滿或終止后30天內(nèi)，甲方有權(quán)決定按照乙方尚未支付的凈價(jià)款，從乙方獲取甲方認(rèn)為具有商業(yè)使用價(jià)值的指定產(chǎn)品，以及當(dāng)時(shí)屬于乙方的具有使用價(jià)值的廣告和推銷材料。同時(shí)，乙方應(yīng)將甲方向其無償提供的指定產(chǎn)品和材料全部無償歸還甲方。

合同期滿或終止后，乙方應(yīng)終止作為甲方經(jīng)銷商的行為，停止使用第四條述及的公司名稱和商標(biāo)，如有任何第三方從乙方處獲得該使用權(quán)，乙方應(yīng)確保其停止使用。

本合同期滿或終止后，如甲方接受乙方的購買訂單或向乙方出售指定產(chǎn)品，并不因此構(gòu)成續(xù)約或恢復(fù)本合同。

乙方在合同期滿或終止后的義務(wù)：

若依據(jù)銷售區(qū)域所在國(guó)家的法律，因?yàn)槎愂栈蚱渌颍竞贤枰怯浀?，則取得此登記為乙方的義務(wù)且缺少該登記不免除下文中乙方的任何義務(wù)。合同終止時(shí)，若甲方要求，乙方應(yīng)立即取消在登記下取得的一切許可證、許可和允許，甲方無需對(duì)此承擔(dān)任何費(fèi)用。

本合同期滿或終止后七天內(nèi)，乙方應(yīng)發(fā)信通知其客戶及相關(guān)政府機(jī)構(gòu)，說明：其已經(jīng)結(jié)束了與甲方的經(jīng)銷關(guān)系。若乙方因任何原因無法這樣做，或者如果乙方未能夠或拒絕或疏忽而沒有這樣做，則甲方和它的任何董事或官員將被視為已得到乙方授權(quán)可以乙方的名義為上述統(tǒng)治行為以及其他可能需要乙方完成的行為，以履行本合同下的義務(wù)。

如由于本合同滿期或終止，第三方是否發(fā)生預(yù)期利潤(rùn)損失或發(fā)生與甲方或乙方的業(yè)務(wù)和商譽(yù)有關(guān)的支出、投資、租賃或承諾，甲方、乙方?jīng)]有責(zé)任向其賠償、補(bǔ)償。

本合同期滿或終止，不影響本合同方在本合同第三條、第四條、第五條、第九條中的權(quán)利和義務(wù)。

第十條放棄。

任何一方未能或遲延行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利或優(yōu)先權(quán)，不應(yīng)作為對(duì)該權(quán)利或優(yōu)先權(quán)的放棄。單獨(dú)或部分地行使上述權(quán)利或優(yōu)先權(quán)亦不應(yīng)妨礙對(duì)任何其他上述權(quán)利或優(yōu)先權(quán)或任何其他權(quán)利或優(yōu)先權(quán)的行使。

第十一條通知。

本合同項(xiàng)下的任何通知應(yīng)以書面或電子數(shù)據(jù)形式作出，可以用專人遞送。郵資付訖的掛號(hào)航空郵件、傳真、電傳、電子郵件等形式發(fā)送至如下各方：

甲方：

地址：

電話：

傳真：

乙方：

地址：

電話：

傳真：

所有通知和其他通訊在專人遞送情況下應(yīng)在收件當(dāng)日即視為有效送達(dá)以郵件形式遞送，則發(fā)件后第2日的次日即視為有效送達(dá)以傳真、電傳、電子郵件形式遞送的，則發(fā)送當(dāng)日即視為已有效送達(dá)。

第十二條、甲方的違約責(zé)任。

1、甲方不能按時(shí)交付貨物的，應(yīng)按照遲延交貨貨值按日向乙方計(jì)付千分之一的利息，乙方有權(quán)從之后的訂單貨款中直接扣除相應(yīng)的違約金及利息。

2、如甲方出現(xiàn)竄貨行為，如發(fā)現(xiàn)竄貨行為，每次應(yīng)按發(fā)現(xiàn)竄貨貨值的雙倍向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第十三條、乙方的違約責(zé)任。

1、乙方違反合同規(guī)定拒絕接貨的或臨時(shí)更換訂單品種的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此對(duì)甲方造成的損失。

2、如乙方未能完成當(dāng)月采購指標(biāo)數(shù)，乙方應(yīng)在下一個(gè)月結(jié)算日前，負(fù)責(zé)補(bǔ)足當(dāng)月的最低采購指標(biāo)數(shù)，若超過十個(gè)工作日，乙方仍拒絕或無法補(bǔ)足差額，則甲方將從履約保證金中扣除差額，按上一個(gè)月的訂單發(fā)貨給乙方，如第二個(gè)月乙方未能按采購指標(biāo)如期進(jìn)貨和補(bǔ)足履約保證金差額，甲方有權(quán)解除本合同，并向乙方追究所造成的損失。

3、乙方保證不向總經(jīng)銷區(qū)域外其他區(qū)域發(fā)貨，如發(fā)現(xiàn)竄貨行為，甲方將按竄貨貨值的雙倍值從履約保證金中扣除。

4、乙方承諾在本協(xié)議履行期間，乙方和任何其它與乙方相關(guān)的經(jīng)營(yíng)實(shí)體不得直接或間接地以任何身份經(jīng)營(yíng)、購銷、生產(chǎn)或宣傳與甲方公司產(chǎn)品有競(jìng)爭(zhēng)力或有競(jìng)爭(zhēng)傾向的類似產(chǎn)品，如有以上情況，甲方將沒收履約保證金。

第十四條、全部協(xié)議、修改和轉(zhuǎn)讓。

本合同為甲方向乙方出售指定產(chǎn)品、乙方訂購及銷售指定產(chǎn)品的完整及唯一協(xié)議。與上述事項(xiàng)相關(guān)的陳述、條款和條件，如未納入本合同，則對(duì)任何一方均無約束力。甲方與乙方在購買訂單中另有約定的除外。

甲方有權(quán)向其關(guān)聯(lián)公司轉(zhuǎn)讓本合同中的權(quán)利義務(wù)，但須至少提前30天書面通知乙方。

第十五條、合同附件。

本合同包含以下附件：

附件一：付款方式及合同有效期。

附件二：經(jīng)銷商履行保證金制度。

附件三：相關(guān)的獎(jiǎng)勵(lì)制度。

附件四：指定產(chǎn)品的規(guī)格型號(hào)，價(jià)格。

附件五：訂單。

第十六條附則。

1、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式四份，自雙方簽字、蓋章之日起生效，雙方各執(zhí)兩份為憑。

甲方：公司乙方：

法定代表人：法定代表人：

簽約地：

買賣合同解釋篇九

法釋〔2012〕7號(hào)。

最高人民法院。

（2012年3月31日最高人民法院審判委員會(huì)第1545次會(huì)議通過）。

為正確審理買賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等法律的規(guī)定，結(jié)合審判實(shí)踐，制定本解釋。

第一條當(dāng)事人之間沒有書面合同，一方以送貨單、收貨單、結(jié)算單、發(fā)票等主張存在買賣合同關(guān)系的，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)事人之間的交易方式、交易習(xí)慣以及其他相關(guān)證據(jù)，對(duì)買賣合同是否成立作出認(rèn)定。

對(duì)賬確認(rèn)函、債權(quán)確認(rèn)書等函件、憑證沒有記載債權(quán)人名稱，買賣合同當(dāng)事人一方以此證明存在買賣合同關(guān)系的，人民法院應(yīng)予支持，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。

第二條當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。

第三條當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。

出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。

第四條人民法院在按照合同法的規(guī)定認(rèn)定電子交易合同的成立及效力的同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)適用電子簽名法的相關(guān)規(guī)定。

二、標(biāo)的物交付和所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

第五條標(biāo)的物為無需以有形載體交付的電子信息產(chǎn)品，當(dāng)事人對(duì)交付方式約定不明確，且依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，買受人收到約定的電子信息產(chǎn)品或者權(quán)利憑證即為交付。

第六條根據(jù)合同法第一百六十二條的規(guī)定，買受人拒絕接收多交部分標(biāo)的物的，可以代為保管多交部分標(biāo)的物。買受人主張出賣人負(fù)擔(dān)代為保管期間的合理費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。

買受人主張出賣人承擔(dān)代為保管期間非因買受人故意或者重大過失造成的損失的，人民法院應(yīng)予支持。

第七條合同法第一百三十六條規(guī)定的“提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料”，主要應(yīng)當(dāng)包括保險(xiǎn)單、保修單、普通發(fā)票、增值稅專用發(fā)票、產(chǎn)品合格證、質(zhì)量保證書、質(zhì)量鑒定書、品質(zhì)檢驗(yàn)證書、產(chǎn)品進(jìn)出口檢疫書、原產(chǎn)地證明書、使用說明書、裝箱單等。

第八條出賣人僅以增值稅專用發(fā)票及稅款抵扣資料證明其已履行交付標(biāo)的物義務(wù)，買受人不認(rèn)可的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供其他證據(jù)證明交付標(biāo)的物的事實(shí)。

合同約定或者當(dāng)事人之間習(xí)慣以普通發(fā)票作為付款憑證，買受人以普通發(fā)票證明已經(jīng)履行付款義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。

第九條出賣人就同一普通動(dòng)產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：

（一）先行受領(lǐng)交付的買受人請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持；

（三）均未受領(lǐng)交付，也未支付價(jià)款，依法成立在先合同的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。

第十條出賣人就同一船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車等特殊動(dòng)產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：

（四）出賣人將標(biāo)的物交付給買受人之一，又為其他買受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已受領(lǐng)交付的買受人請(qǐng)求將標(biāo)的物所有權(quán)登記在自己名下的，人民法院應(yīng)予支持。

三、標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)。

第十一條合同法第一百四十一條第二款第（一）項(xiàng)規(guī)定的“標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)摹?，是指?biāo)的物由出賣人負(fù)責(zé)辦理托運(yùn)，承運(yùn)人系獨(dú)立于買賣合同當(dāng)事人之外的運(yùn)輸業(yè)者的情形。標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，按照合同法第一百四十五條的規(guī)定處理。

第十二條出賣人根據(jù)合同約定將標(biāo)的物運(yùn)送至買受人指定地點(diǎn)并交付給承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人負(fù)擔(dān)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第十三條出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，在合同成立時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物已經(jīng)毀損、滅失卻未告知買受人，買受人主張出賣人負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的，人民法院應(yīng)予支持。

第十四條當(dāng)事人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)沒有約定，標(biāo)的物為種類物，出賣人未以裝運(yùn)單據(jù)、加蓋標(biāo)記、通知買受人等可識(shí)別的方式清楚地將標(biāo)的物特定于買賣合同，買受人主張不負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的，人民法院應(yīng)予支持。

四、標(biāo)的物檢驗(yàn)。

第十五條當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的檢驗(yàn)期間未作約定，買受人簽收的送貨單、確認(rèn)單等載明標(biāo)的物數(shù)量、型號(hào)、規(guī)格的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第一百五十七條的規(guī)定，認(rèn)定買受人已對(duì)數(shù)量和外觀瑕疵進(jìn)行了檢驗(yàn)，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。

第十六條出賣人依照買受人的指示向第三人交付標(biāo)的物，出賣人和買受人之間約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)與買受人和第三人之間約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)不一致的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第六十四條的規(guī)定，以出賣人和買受人之間約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)的物的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。

質(zhì)、安裝和使用情況、瑕疵的性質(zhì)、買受人應(yīng)盡的合理注意義務(wù)、檢驗(yàn)方法和難易程度、買受人或者檢驗(yàn)人所處的具體環(huán)境、自身技能以及其他合理因素，依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行判斷。

合同法第一百五十八條第二款規(guī)定的“兩年”是最長(zhǎng)的合理期間。該期間為不變期間，不適用訴訟時(shí)效中止、中斷或者延長(zhǎng)的規(guī)定。

第十八條約定的檢驗(yàn)期間過短，依照標(biāo)的物的性質(zhì)和交易習(xí)慣，買受人在檢驗(yàn)期間內(nèi)難以完成全面檢驗(yàn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該期間為買受人對(duì)外觀瑕疵提出異議的期間，并根據(jù)本解釋第十七條第一款的規(guī)定確定買受人對(duì)隱蔽瑕疵提出異議的合理期間。

約定的檢驗(yàn)期間或者質(zhì)量保證期間短于法律、行政法規(guī)規(guī)定的檢驗(yàn)期間或者質(zhì)量保證期間的，人民法院應(yīng)當(dāng)以法律、行政法規(guī)規(guī)定的檢驗(yàn)期間或者質(zhì)量保證期間為準(zhǔn)。

第十九條買受人在合理期間內(nèi)提出異議，出賣人以買受人已經(jīng)支付價(jià)款、確認(rèn)欠款數(shù)額、使用標(biāo)的物等為由，主張買受人放棄異議的，人民法院不予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第二十條合同法第一百五十八條規(guī)定的檢驗(yàn)期間、合理期間、兩年期間經(jīng)過后，買受人主張標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的，人民法院不予支持。

出賣人自愿承擔(dān)違約責(zé)任后，又以上述期間經(jīng)過為由翻悔的，人民法院不予支持。

五、違約責(zé)任。

第二十一條買受人依約保留部分價(jià)款作為質(zhì)量保證金，出賣人在質(zhì)量保證期間未及時(shí)解決質(zhì)量問題而影響標(biāo)的物的價(jià)值或者使用效果，出賣人主張支付該部分價(jià)款的，人民法院不予支持。

第二十二條買受人在檢驗(yàn)期間、質(zhì)量保證期間、合理期間內(nèi)提出質(zhì)量異議，出賣人未按要求予以修理或者因情況緊急，買受人自行或者通過第三人修理標(biāo)的物后，主張出賣人負(fù)擔(dān)因此發(fā)生的合理費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。

第二十三條標(biāo)的物質(zhì)量不符合約定，買受人依照合同法第一百一十一條的規(guī)定要求減少價(jià)款的，人民法院應(yīng)予支持。當(dāng)事人主張以符合約定的標(biāo)的物和實(shí)際交付的標(biāo)的物按交付時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值計(jì)算差價(jià)的，人民法院應(yīng)予支持。

價(jià)款已經(jīng)支付，買受人主張返還減價(jià)后多出部分價(jià)款的，人民法院應(yīng)予支持。

第二十四條買賣合同對(duì)付款期限作出的變更，不影響當(dāng)事人關(guān)于逾期付款違約金的約定，但該違約金的起算點(diǎn)應(yīng)當(dāng)隨之變更。

買賣合同約定逾期付款違約金，買受人以出賣人接受價(jià)款時(shí)未主張逾期付款違約金為由拒絕支付該違約金的，人民法院不予支持。

買賣合同約定逾期付款違約金，但對(duì)賬單、還款協(xié)議等未涉及逾期付款責(zé)任，出賣人根據(jù)對(duì)賬單、還款協(xié)議等主張欠款時(shí)請(qǐng)求買受人依約支付逾期付款違約金的，人民法院應(yīng)予支持，但對(duì)賬單、還款協(xié)議等明確載有本金及逾期付款利息數(shù)額或者已經(jīng)變更買賣合同中關(guān)于本金、利息等約定內(nèi)容的除外。

買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計(jì)算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國(guó)人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

第二十五條出賣人沒有履行或者不當(dāng)履行從給付義務(wù)，致使買受人不能實(shí)現(xiàn)合同目的，買受人主張解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第九十四條第（四）項(xiàng)的規(guī)定，予以支持。

第二十六條買賣合同因違約而解除后，守約方主張繼續(xù)適用違約金條款的，人民法院應(yīng)予支持；但約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院可以參照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定處理。

第二十七條買賣合同當(dāng)事人一方以對(duì)方違約為由主張支付違約金，對(duì)方以合同不成立、合同未生效、合同無效或者不構(gòu)成違約等為由進(jìn)行免責(zé)抗辯而未主張調(diào)整過高的違約金的，人民法院應(yīng)當(dāng)就法院若不支持免責(zé)抗辯，當(dāng)事人是否需要主張調(diào)整違約金進(jìn)行釋明。

一審法院認(rèn)為免責(zé)抗辯成立且未予釋明，二審法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)判決支付違約金的，可以直接釋明并改判。

第二十八條買賣合同約定的定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失，對(duì)方請(qǐng)求賠償超過定金部分的損失的，人民法院可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應(yīng)高于因違約造成的損失。

第二十九條買賣合同當(dāng)事人一方違約造成對(duì)方損失，對(duì)方主張賠償可得利益損失的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的主張，依據(jù)合同法第一百一十三條、第一百一十九條、本解釋第三十條、第三十一條等規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。

第三十條買賣合同當(dāng)事人一方違約造成對(duì)方損失，對(duì)方對(duì)損失的發(fā)生也有過錯(cuò)，違約方主張扣減相應(yīng)的損失賠償額的，人民法院應(yīng)予支持。

第三十一條買賣合同當(dāng)事人一方因?qū)Ψ竭`約而獲有利益，違約方主張從損失賠償額中扣除該部分利益的，人民法院應(yīng)予支持。

買賣合同解釋篇十

第三十八條合同法第一百六十七條第一款規(guī)定的分期付款，系指買受人將應(yīng)付的總價(jià)款在一定期間內(nèi)至少分三次向出賣人支付。

分期付款買賣合同的約定違反合同法第一百六十七條第一款的規(guī)定，損害買受人利益，買受人主張?jiān)摷s定無效的，人民法院應(yīng)予支持。

第三十九條分期付款買賣合同約定出賣人在解除合同時(shí)可以扣留已受領(lǐng)價(jià)金，出賣人扣留的金額超過標(biāo)的物使用費(fèi)以及標(biāo)的物受損賠償額，買受人請(qǐng)求返還超過部分的，人民法院應(yīng)予支持。

當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的使用費(fèi)沒有約定的，人民法院可以參照當(dāng)?shù)赝悩?biāo)的物的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

（一）出賣人的權(quán)利。

買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一以上的，出賣人有權(quán)擇一行使以下權(quán)利：

（二）買受人的保護(hù)。

因?yàn)榉制诟犊钯I賣的總價(jià)款往往顯著高于即時(shí)清結(jié)買賣的總價(jià)款，買受人的利益有特別保護(hù)的必要。對(duì)此，《買賣合同解釋》第38條第二款設(shè)有規(guī)定。

《合同法》第167條規(guī)定的“五分之一以上”這一比例，系強(qiáng)制性規(guī)范。當(dāng)事人的約定違反該比例，損害買受人利益的，約定無效，仍按照“五分之一以上”的比例調(diào)整。

五、試用買賣。

《合同法》。

第一百七十條試用買賣的當(dāng)事人可以約定標(biāo)的物的試用期間。對(duì)試用期間沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，由出賣人確定。

第一百七十一條試用買賣的買受人在試用期內(nèi)可以購買標(biāo)的物，也可以拒絕購買。試用期間屆滿，買受人對(duì)是否購買標(biāo)的物未作表示的，視為購買。

買賣合同解釋篇十一

第二百七十五條下列案件，不適用小額訴訟程序?qū)徖恚?/p>

（一）人身關(guān)系、財(cái)產(chǎn)確權(quán)糾紛；

（二）涉外民事糾紛；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛；

（四）需要評(píng)估、鑒定或者對(duì)訴前評(píng)估、鑒定結(jié)果有異議的糾紛；

（五）其他不宜適用一審終審的糾紛。

第二百七十六條人民法院受理小額訴訟案件，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人告知該類案件的審判組織、一審終審、審理期限、訴訟費(fèi)用交納標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)事項(xiàng)。

第二百七十七條小額訴訟案件的舉證期限由人民法院確定，也可以由當(dāng)事人協(xié)商一致并經(jīng)人民法院準(zhǔn)許，但一般不超過七日。

被告要求書面答辯的，人民法院可以在征得其同意的基礎(chǔ)上合理確定答辯期間，但最長(zhǎng)不得超過十五日。

當(dāng)事人到庭后表示不需要舉證期限和答辯期間的，人民法院可立即開庭審理。

第二百七十八條當(dāng)事人對(duì)小額訴訟案件提出管轄異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定。裁定一經(jīng)作出即生效。

第二百七十九條人民法院受理小額訴訟案件后，發(fā)現(xiàn)起訴不符合民事訴訟法第一百一十九條規(guī)定的起訴條件的，裁定駁回起訴。裁定一經(jīng)作出即生效。

第二百八十條因當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)黾踊蛘咦兏V訟請(qǐng)求、提出反訴、追加當(dāng)事人等，致使案件不符合小額訴訟案件條件的，應(yīng)當(dāng)適用簡(jiǎn)易程序的其他規(guī)定審理。

前款規(guī)定案件，應(yīng)當(dāng)適用普通程序?qū)徖淼?，裁定轉(zhuǎn)為普通程序。

適用簡(jiǎn)易程序的其他規(guī)定或者普通程序?qū)徖砬埃p方當(dāng)事人已確認(rèn)的事實(shí)，可以不再進(jìn)行舉證、質(zhì)證。

第二百八十一條當(dāng)事人對(duì)按照小額訴訟案件審理有異議的，應(yīng)當(dāng)在開庭前提出。人民法院經(jīng)審查，異議成立的，適用簡(jiǎn)易程序的其他規(guī)定審理；異議不成立的，告知當(dāng)事人，并記入筆錄。

第二百八十二條小額訴訟案件的裁判文書可以簡(jiǎn)化，主要記載當(dāng)事人基本信息、訴訟請(qǐng)求、裁判主文等內(nèi)容。

第二百八十三條人民法院審理小額訴訟案件，本解釋沒有規(guī)定的，適用簡(jiǎn)易程序的其他規(guī)定。

十三、公益訴訟。

第二百八十四條環(huán)境保護(hù)法、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法等法律規(guī)定的機(jī)關(guān)和有關(guān)組織對(duì)污染環(huán)境、侵害眾多消費(fèi)者合法權(quán)益等損害社會(huì)公共利益的行為，根據(jù)民事訴訟法第五十五條規(guī)定提起公益訴訟，符合下列條件的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理：

（一）有明確的被告；

（二）有具體的訴訟請(qǐng)求；

（三）有社會(huì)公共利益受到損害的初步證據(jù)；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

第二百八十五條公益訴訟案件由侵權(quán)行為地或者被告住所地中級(jí)人民法院管轄，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。

因污染海洋環(huán)境提起的公益訴訟，由污染發(fā)生地、損害結(jié)果地或者采取預(yù)防污染措施地海事法院管轄。

對(duì)同一侵權(quán)行為分別向兩個(gè)以上人民法院提起公益訴訟的，由最先立案的人民法院管轄，必要時(shí)由它們的共同上級(jí)人民法院指定管轄。

第二百八十六條人民法院受理公益訴訟案件后，應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)書面告知相關(guān)行政主管部門。

第二百八十七條人民法院受理公益訴訟案件后，依法可以提起訴訟的其他機(jī)關(guān)和有關(guān)組織，可以在開庭前向人民法院申請(qǐng)參加訴訟。人民法院準(zhǔn)許參加訴訟的，列為共同原告。

第二百八十八條人民法院受理公益訴訟案件，不影響同一侵權(quán)行為的受害人根據(jù)民事訴訟法第一百一十九條規(guī)定提起訴訟。

第二百八十九條對(duì)公益訴訟案件，當(dāng)事人可以和解，人民法院可以調(diào)解。

當(dāng)事人達(dá)成和解或者調(diào)解協(xié)議后，人民法院應(yīng)當(dāng)將和解或者調(diào)解協(xié)議進(jìn)行公告。公告期間不得少于三十日。

公告期滿后，人民法院經(jīng)審查，和解或者調(diào)解協(xié)議不違反社會(huì)公共利益的，應(yīng)當(dāng)出具調(diào)解書；和解或者調(diào)解協(xié)議違反社會(huì)公共利益的，不予出具調(diào)解書，繼續(xù)對(duì)案件進(jìn)行審理并依法作出裁判。

第二百九十條公益訴訟案件的原告在法庭辯論終結(jié)后申請(qǐng)撤訴的，人民法院不予準(zhǔn)許。

第二百九十一條公益訴訟案件的裁判發(fā)生法律效力后，其他依法具有原告資格的機(jī)關(guān)和有關(guān)組織就同一侵權(quán)行為另行提起公益訴訟的，人民法院裁定不予受理，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。

十四、第三人撤銷之訴。

第二百九十二條第三人對(duì)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解書提起撤銷之訴的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道其民事權(quán)益受到損害之日起六個(gè)月內(nèi)，向作出生效判決、裁定、調(diào)解書的人民法院提出，并應(yīng)當(dāng)提供存在下列情形的證據(jù)材料：

（一）因不能歸責(zé)于本人的事由未參加訴訟；

（二）發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解書的全部或者部分內(nèi)容錯(cuò)誤；

（三）發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解書內(nèi)容錯(cuò)誤損害其民事權(quán)益。

第二百九十三條人民法院應(yīng)當(dāng)在收到起訴狀和證據(jù)材料之日起五日內(nèi)送交對(duì)方當(dāng)事人，對(duì)方當(dāng)事人可以自收到起訴狀之日起十日內(nèi)提出書面意見。

人民法院應(yīng)當(dāng)對(duì)第三人提交的起訴狀、證據(jù)材料以及對(duì)方當(dāng)事人的書面意見進(jìn)行審查。必要時(shí)，可以詢問雙方當(dāng)事人。

經(jīng)審查，符合起訴條件的，人民法院應(yīng)當(dāng)在收到起訴狀之日起三十日內(nèi)立案。不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在收到起訴狀之日起三十日內(nèi)裁定不予受理。

第二百九十四條人民法院對(duì)第三人撤銷之訴案件，應(yīng)當(dāng)組成合議庭開庭審理。

第二百九十五條民事訴訟法第五十六條第三款規(guī)定的因不能歸責(zé)于本人的事由未參加訴訟，是指沒有被列為生效判決、裁定、調(diào)解書當(dāng)事人，且無過錯(cuò)或者無明顯過錯(cuò)的情形。包括：

（一）不知道訴訟而未參加的；

（二）申請(qǐng)參加未獲準(zhǔn)許的；

（三）知道訴訟，但因客觀原因無法參加的；

（四）因其他不能歸責(zé)于本人的事由未參加訴訟的。

第二百九十六條民事訴訟法第五十六條第三款規(guī)定的判決、裁定、調(diào)解書的部分或者全部?jī)?nèi)容，是指判決、裁定的主文，調(diào)解書中處理當(dāng)事人民事權(quán)利義務(wù)的結(jié)果。

第二百九十七條對(duì)下列情形提起第三人撤銷之訴的，人民法院不予受理：

（一）適用特別程序、督促程序、公示催告程序、破產(chǎn)程序等非訟程序處理的案件；

（二）婚姻無效、撤銷或者解除婚姻關(guān)系等判決、裁定、調(diào)解書中涉及身份關(guān)系的內(nèi)容；

（三）民事訴訟法第五十四條規(guī)定的未參加登記的權(quán)利人對(duì)代表人訴訟案件的生效裁判；

（四）民事訴訟法第五十五條規(guī)定的損害社會(huì)公共利益行為的受害人對(duì)公益訴訟案件的生效裁判。

第二百九十八條第三人提起撤銷之訴，人民法院應(yīng)當(dāng)將該第三人列為原告，生效判決、裁定、調(diào)解書的當(dāng)事人列為被告，但生效判決、裁定、調(diào)解書中沒有承擔(dān)責(zé)任的無獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人列為第三人。

第二百九十九條受理第三人撤銷之訴案件后，原告提供相應(yīng)擔(dān)保，請(qǐng)求中止執(zhí)行的，人民法院可以準(zhǔn)許。

第三百條對(duì)第三人撤銷或者部分撤銷發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解書內(nèi)容的請(qǐng)求，人民法院經(jīng)審理，按下列情形分別處理：

（三）請(qǐng)求不成立的，駁回訴訟請(qǐng)求。

對(duì)前款規(guī)定裁判不服的，當(dāng)事人可以上訴。

原判決、裁定、調(diào)解書的內(nèi)容未改變或者未撤銷的部分繼續(xù)有效。

第三百零一條第三人撤銷之訴案件審理期間，人民法院對(duì)生效判決、裁定、調(diào)解書裁定再審的，受理第三人撤銷之訴的人民法院應(yīng)當(dāng)裁定將第三人的訴訟請(qǐng)求并入再審程序。但有證據(jù)證明原審當(dāng)事人之間惡意串通損害第三人合法權(quán)益的，人民法院應(yīng)當(dāng)先行審理第三人撤銷之訴案件，裁定中止再審訴訟。

第三百零二條第三人訴訟請(qǐng)求并入再審程序?qū)徖淼?，按照下列情形分別處理：

（二）按照第二審程序?qū)徖淼模嗣穹ㄔ嚎梢哉{(diào)解，調(diào)解達(dá)不成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)裁定撤銷原判決、裁定、調(diào)解書，發(fā)回一審法院重審，重審時(shí)應(yīng)當(dāng)列明第三人。

第三百零三條第三人提起撤銷之訴后，未中止生效判決、裁定、調(diào)解書執(zhí)行的，執(zhí)行法院對(duì)第三人依照民事訴訟法第二百二十七條規(guī)定提出的執(zhí)行異議，應(yīng)予審查。第三人不服駁回執(zhí)行異議裁定，申請(qǐng)對(duì)原判決、裁定、調(diào)解書再審的，人民法院不予受理。

案外人對(duì)人民法院駁回其執(zhí)行異議裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定、調(diào)解書內(nèi)容錯(cuò)誤損害其合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)民事訴訟法第二百二十七條規(guī)定申請(qǐng)?jiān)賹?，提起第三人撤銷之訴的，人民法院不予受理。

十五、執(zhí)行異議之訴。

第三百零四條根據(jù)民事訴訟法第二百二十七條規(guī)定，案外人、當(dāng)事人對(duì)執(zhí)行異議裁定不服，自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起執(zhí)行異議之訴的，由執(zhí)行法院管轄。

第三百零五條案外人提起執(zhí)行異議之訴，除符合民事訴訟法第一百一十九條規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）案外人的執(zhí)行異議申請(qǐng)已經(jīng)被人民法院裁定駁回；

（二）有明確的排除對(duì)執(zhí)行標(biāo)的執(zhí)行的訴訟請(qǐng)求，且訴訟請(qǐng)求與原判決、裁定無關(guān)；

（三）自執(zhí)行異議裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)提起。

人民法院應(yīng)當(dāng)在收到起訴狀之日起十五日內(nèi)決定是否立案。

第三百零六條申請(qǐng)執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴，除符合民事訴訟法第一百一十九條規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）依案外人執(zhí)行異議申請(qǐng)，人民法院裁定中止執(zhí)行；

（二）有明確的對(duì)執(zhí)行標(biāo)的繼續(xù)執(zhí)行的訴訟請(qǐng)求，且訴訟請(qǐng)求與原判決、裁定無關(guān)；

（三）自執(zhí)行異議裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)提起。

人民法院應(yīng)當(dāng)在收到起訴狀之日起十五日內(nèi)決定是否立案。

第三百零七條案外人提起執(zhí)行異議之訴的，以申請(qǐng)執(zhí)行人為被告。被執(zhí)行人反對(duì)案外人異議的，被執(zhí)行人為共同被告；被執(zhí)行人不反對(duì)案外人異議的，可以列被執(zhí)行人為第三人。

第三百零八條申請(qǐng)執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴的，以案外人為被告。被執(zhí)行人反對(duì)申請(qǐng)執(zhí)行人主張的，以案外人和被執(zhí)行人為共同被告；被執(zhí)行人不反對(duì)申請(qǐng)執(zhí)行人主張的，可以列被執(zhí)行人為第三人。

第三百零九條申請(qǐng)執(zhí)行人對(duì)中止執(zhí)行裁定未提起執(zhí)行異議之訴，被執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴的，人民法院告知其另行起訴。

第三百一十條人民法院審理執(zhí)行異議之訴案件，適用普通程序。

第三百一十一條案外人或者申請(qǐng)執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴的，案外人應(yīng)當(dāng)就其對(duì)執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益承擔(dān)舉證證明責(zé)任。

第三百一十二條對(duì)案外人提起的執(zhí)行異議之訴，人民法院經(jīng)審理，按照下列情形分別處理：

（一）案外人就執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益的，判決不得執(zhí)行該執(zhí)行標(biāo)的；

（二）案外人就執(zhí)行標(biāo)的不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益的，判決駁回訴訟請(qǐng)求。

案外人同時(shí)提出確認(rèn)其權(quán)利的訴訟請(qǐng)求的，人民法院可以在判決中一并作出裁判。

第三百一十三條對(duì)申請(qǐng)執(zhí)行人提起的執(zhí)行異議之訴，人民法院經(jīng)審理，按照下列情形分別處理：

（二）案外人就執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益的，判決駁回訴訟請(qǐng)求。

第三百一十四條對(duì)案外人執(zhí)行異議之訴，人民法院判決不得對(duì)執(zhí)行標(biāo)的執(zhí)行的，執(zhí)行異議裁定失效。

對(duì)申請(qǐng)執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴，人民法院判決準(zhǔn)許對(duì)該執(zhí)行標(biāo)的執(zhí)行的，執(zhí)行異議裁定失效，執(zhí)行法院可以根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)或者依職權(quán)恢復(fù)執(zhí)行。

第三百一十五條案外人執(zhí)行異議之訴審理期間，人民法院不得對(duì)執(zhí)行標(biāo)的進(jìn)行處分。申請(qǐng)執(zhí)行人請(qǐng)求人民法院繼續(xù)執(zhí)行并提供相應(yīng)擔(dān)保的，人民法院可以準(zhǔn)許。

被執(zhí)行人與案外人惡意串通，通過執(zhí)行異議、執(zhí)行異議之訴妨害執(zhí)行的，人民法院應(yīng)當(dāng)依照民事訴訟法第一百一十三條規(guī)定處理。申請(qǐng)執(zhí)行人因此受到損害的，可以提起訴訟要求被執(zhí)行人、案外人賠償。

第三百一十六條人民法院對(duì)執(zhí)行標(biāo)的裁定中止執(zhí)行后，申請(qǐng)執(zhí)行人在法律規(guī)定的期間內(nèi)未提起執(zhí)行異議之訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)自起訴期限屆滿之日起七日內(nèi)解除對(duì)該執(zhí)行標(biāo)的采取的執(zhí)行措施。

十六、第二審程序。

第三百一十七條雙方當(dāng)事人和第三人都提起上訴的，均列為上訴人。人民法院可以依職權(quán)確定第二審程序中當(dāng)事人的訴訟地位。

第三百一十八條民事訴訟法第一百六十六條、第一百六十七條規(guī)定的對(duì)方當(dāng)事人包括被上訴人和原審其他當(dāng)事人。

第三百一十九條必要共同訴訟人的一人或者部分人提起上訴的，按下列情形分別處理：

（三）上訴對(duì)雙方當(dāng)事人之間以及共同訴訟人之間權(quán)利義務(wù)承擔(dān)有意見的，未提起上訴的其他當(dāng)事人均為被上訴人。

第三百二十條一審宣判時(shí)或者判決書、裁定書送達(dá)時(shí)，當(dāng)事人口頭表示上訴的，人民法院應(yīng)告知其必須在法定上訴期間內(nèi)遞交上訴狀。未在法定上訴期間內(nèi)遞交上訴狀的，視為未提起上訴。雖遞交上訴狀，但未在指定的期限內(nèi)交納上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

第三百二十一條無民事行為能力人、限制民事行為能力人的法定代理人，可以代理當(dāng)事人提起上訴。

第三百二十二條上訴案件的當(dāng)事人死亡或者終止的，人民法院依法通知其權(quán)利義務(wù)承繼者參加訴訟。

需要終結(jié)訴訟的，適用民事訴訟法第一百五十一條規(guī)定。

第三百二十三條第二審人民法院應(yīng)當(dāng)圍繞當(dāng)事人的上訴請(qǐng)求進(jìn)行審理。

當(dāng)事人沒有提出請(qǐng)求的，不予審理，但一審判決違反法律禁止性規(guī)定，或者損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益、他人合法權(quán)益的除外。

第三百二十四條開庭審理的上訴案件，第二審人民法院可以依照民事訴訟法第一百三十三條第四項(xiàng)規(guī)定進(jìn)行審理前的準(zhǔn)備。

第三百二十五條下列情形，可以認(rèn)定為民事訴訟法第一百七十條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的嚴(yán)重違反法定程序：

（一）審判組織的組成不合法的；

（二）應(yīng)當(dāng)回避的審判人員未回避的；

（三）無訴訟行為能力人未經(jīng)法定代理人代為訴訟的；

（四）違法剝奪當(dāng)事人辯論權(quán)利的。

第三百二十六條對(duì)當(dāng)事人在第一審程序中已經(jīng)提出的訴訟請(qǐng)求，原審人民法院未作審理、判決的，第二審人民法院可以根據(jù)當(dāng)事人自愿的原則進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的，發(fā)回重審。

第三百二十七條必須參加訴訟的當(dāng)事人或者有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人，在第一審程序中未參加訴訟，第二審人民法院可以根據(jù)當(dāng)事人自愿的原則予以調(diào)解；調(diào)解不成的，發(fā)回重審。

第三百二十八條在第二審程序中，原審原告增加獨(dú)立的訴訟請(qǐng)求或者原審被告提出反訴的，第二審人民法院可以根據(jù)當(dāng)事人自愿的原則就新增加的訴訟請(qǐng)求或者反訴進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的，告知當(dāng)事人另行起訴。

雙方當(dāng)事人同意由第二審人民法院一并審理的，第二審人民法院可以一并裁判。

第三百二十九條一審判決不準(zhǔn)離婚的案件，上訴后，第二審人民法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)判決離婚的，可以根據(jù)當(dāng)事人自愿的原則，與子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)問題一并調(diào)解；調(diào)解不成的，發(fā)回重審。

雙方當(dāng)事人同意由第二審人民法院一并審理的，第二審人民法院可以一并裁判。

第三百三十條人民法院依照第二審程序?qū)徖戆讣J(rèn)為依法不應(yīng)由人民法院受理的，可以由第二審人民法院直接裁定撤銷原裁判，駁回起訴。

第三百三十一條人民法院依照第二審程序?qū)徖戆讣?，認(rèn)為第一審人民法院受理案件違反專屬管轄規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)裁定撤銷原裁判并移送有管轄權(quán)的人民法院。

第三百三十二條第二審人民法院查明第一審人民法院作出的不予受理裁定有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)在撤銷原裁定的同時(shí)，指令第一審人民法院立案受理；查明第一審人民法院作出的駁回起訴裁定有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)在撤銷原裁定的同時(shí)，指令第一審人民法院審理。

第三百三十三條第二審人民法院對(duì)下列上訴案件，依照民事訴訟法第一百六十九條規(guī)定可以不開庭審理：

（一）不服不予受理、管轄權(quán)異議和駁回起訴裁定的；

（二）當(dāng)事人提出的上訴請(qǐng)求明顯不能成立的；

（三）原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)清楚，但適用法律錯(cuò)誤的；

（四）原判決嚴(yán)重違反法定程序，需要發(fā)回重審的。

第三百三十四條原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)或者適用法律雖有瑕疵，但裁判結(jié)果正確的，第二審人民法院可以在判決、裁定中糾正瑕疵后，依照民事訴訟法第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定予以維持。

第三百三十五條民事訴訟法第一百七十條第一款第三項(xiàng)規(guī)定的基本事實(shí)，是指用以確定當(dāng)事人主體資格、案件性質(zhì)、民事權(quán)利義務(wù)等對(duì)原判決、裁定的結(jié)果有實(shí)質(zhì)性影響的事實(shí)。

第三百三十六條在第二審程序中，作為當(dāng)事人的法人或者其他組織分立的，人民法院可以直接將分立后的法人或者其他組織列為共同訴訟人；合并的，將合并后的法人或者其他組織列為當(dāng)事人。

第三百三十七條在第二審程序中，當(dāng)事人申請(qǐng)撤回上訴，人民法院經(jīng)審查認(rèn)為一審判決確有錯(cuò)誤，或者當(dāng)事人之間惡意串通損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益、他人合法權(quán)益的，不應(yīng)準(zhǔn)許。

第三百三十八條在第二審程序中，原審原告申請(qǐng)撤回起訴，經(jīng)其他當(dāng)事人同意，且不損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益、他人合法權(quán)益的，人民法院可以準(zhǔn)許。準(zhǔn)許撤訴的，應(yīng)當(dāng)一并裁定撤銷一審裁判。

原審原告在第二審程序中撤回起訴后重復(fù)起訴的，人民法院不予受理。

第三百三十九條當(dāng)事人在第二審程序中達(dá)成和解協(xié)議的，人民法院可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求，對(duì)雙方達(dá)成的和解協(xié)議進(jìn)行審查并制作調(diào)解書送達(dá)當(dāng)事人；因和解而申請(qǐng)撤訴，經(jīng)審查符合撤訴條件的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許。

第三百四十條第二審人民法院宣告判決可以自行宣判，也可以委托原審人民法院或者當(dāng)事人所在地人民法院代行宣判。

第三百四十一條人民法院審理對(duì)裁定的上訴案件，應(yīng)當(dāng)在第二審立案之日起三十日內(nèi)作出終審裁定。有特殊情況需要延長(zhǎng)審限的，由本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)。

第三百四十二條當(dāng)事人在第一審程序中實(shí)施的訴訟行為，在第二審程序中對(duì)該當(dāng)事人仍具有拘束力。

當(dāng)事人推翻其在第一審程序中實(shí)施的訴訟行為時(shí)，人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令其說明理由。理由不成立的，不予支持。

十七、特別程序。

第三百四十三條宣告失蹤或者宣告死亡案件，人民法院可以根據(jù)申請(qǐng)人的請(qǐng)求，清理下落不明人的財(cái)產(chǎn)，并指定案件審理期間的財(cái)產(chǎn)管理人。公告期滿后，人民法院判決宣告失蹤的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)依照民法通則第二十一條第一款的規(guī)定指定失蹤人的財(cái)產(chǎn)代管人。

第三百四十四條失蹤人的財(cái)產(chǎn)代管人經(jīng)人民法院指定后，代管人申請(qǐng)變更代管的，比照民事訴訟法特別程序的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行審理。申請(qǐng)理由成立的，裁定撤銷申請(qǐng)人的代管人身份，同時(shí)另行指定財(cái)產(chǎn)代管人；申請(qǐng)理由不成立的，裁定駁回申請(qǐng)。

失蹤人的其他利害關(guān)系人申請(qǐng)變更代管的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知其以原指定的代管人為被告起訴，并按普通程序進(jìn)行審理。

第三百四十五條人民法院判決宣告公民失蹤后，利害關(guān)系人向人民法院申請(qǐng)宣告失蹤人死亡，自失蹤之日起滿四年的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理，宣告失蹤的判決即是該公民失蹤的證明，審理中仍應(yīng)依照民事訴訟法第一百八十五條規(guī)定進(jìn)行公告。

第三百四十六條符合法律規(guī)定的多個(gè)利害關(guān)系人提出宣告失蹤、宣告死亡申請(qǐng)的，列為共同申請(qǐng)人。

第三百四十七條尋找下落不明人的公告應(yīng)當(dāng)記載下列內(nèi)容：

（二）凡知悉被申請(qǐng)人生存現(xiàn)狀的人，應(yīng)當(dāng)在公告期間內(nèi)將其所知道情況向受理法院報(bào)告。

第三百四十八條人民法院受理宣告失蹤、宣告死亡案件后，作出判決前，申請(qǐng)人撤回申請(qǐng)的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定終結(jié)案件，但其他符合法律規(guī)定的利害關(guān)系人加入程序要求繼續(xù)審理的除外。

第三百四十九條在訴訟中，當(dāng)事人的利害關(guān)系人提出該當(dāng)事人患有精神病，要求宣告該當(dāng)事人無民事行為能力或者限制民事行為能力的，應(yīng)由利害關(guān)系人向人民法院提出申請(qǐng)，由受訴人民法院按照特別程序立案審理，原訴訟中止。

第三百五十條認(rèn)定財(cái)產(chǎn)無主案件，公告期間有人對(duì)財(cái)產(chǎn)提出請(qǐng)求的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定終結(jié)特別程序，告知申請(qǐng)人另行起訴，適用普通程序?qū)徖怼?/p>

第三百五十一條被指定的監(jiān)護(hù)人不服指定，應(yīng)當(dāng)自接到通知之日起三十日內(nèi)向人民法院提出異議。經(jīng)審理，認(rèn)為指定并無不當(dāng)?shù)?，裁定駁回異議；指定不當(dāng)?shù)?，判決撤銷指定，同時(shí)另行指定監(jiān)護(hù)人。判決書應(yīng)當(dāng)送達(dá)異議人、原指定單位及判決指定的監(jiān)護(hù)人。

第三百五十二條申請(qǐng)認(rèn)定公民無民事行為能力或者限制民事行為能力的案件，被申請(qǐng)人沒有近親屬的，人民法院可以指定其他親屬為代理人。被申請(qǐng)人沒有親屬的，人民法院可以指定經(jīng)被申請(qǐng)人所在單位或者住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)同意，且愿意擔(dān)任代理人的關(guān)系密切的朋友為代理人。

沒有前款規(guī)定的代理人的，由被申請(qǐng)人所在單位或者住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或者民政部門擔(dān)任代理人。

代理人可以是一人，也可以是同一順序中的兩人。

第三百五十三條申請(qǐng)司法確認(rèn)調(diào)解協(xié)議的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)本人或者由符合民事訴訟法第五十八條規(guī)定的代理人向調(diào)解組織所在地基層人民法院或者人民法庭提出申請(qǐng)。

第三百五十四條兩個(gè)以上調(diào)解組織參與調(diào)解的，各調(diào)解組織所在地基層人民法院均有管轄權(quán)。

雙方當(dāng)事人可以共同向其中一個(gè)調(diào)解組織所在地基層人民法院提出申請(qǐng)；雙方當(dāng)事人共同向兩個(gè)以上調(diào)解組織所在地基層人民法院提出申請(qǐng)的，由最先立案的人民法院管轄。

第三百五十五條當(dāng)事人申請(qǐng)司法確認(rèn)調(diào)解協(xié)議，可以采用書面形式或者口頭形式。當(dāng)事人口頭申請(qǐng)的，人民法院應(yīng)當(dāng)記入筆錄，并由當(dāng)事人簽名、捺印或者蓋章。

第三百五十六條當(dāng)事人申請(qǐng)司法確認(rèn)調(diào)解協(xié)議，應(yīng)當(dāng)向人民法院提交調(diào)解協(xié)議、調(diào)解組織主持調(diào)解的證明，以及與調(diào)解協(xié)議相關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利證明等材料，并提供雙方當(dāng)事人的身份、住所、聯(lián)系方式等基本信息。

當(dāng)事人未提交上述材料的，人民法院應(yīng)當(dāng)要求當(dāng)事人限期補(bǔ)交。

第三百五十七條當(dāng)事人申請(qǐng)司法確認(rèn)調(diào)解協(xié)議，有下列情形之一的，人民法院裁定不予受理：

（一）不屬于人民法院受理范圍的；

（二）不屬于收到申請(qǐng)的人民法院管轄的；

（三）申請(qǐng)確認(rèn)婚姻關(guān)系、親子關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系等身份關(guān)系無效、有效或者解除的；

（四）涉及適用其他特別程序、公示催告程序、破產(chǎn)程序?qū)徖淼模?/p>

（五）調(diào)解協(xié)議內(nèi)容涉及物權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)確權(quán)的。

人民法院受理申請(qǐng)后，發(fā)現(xiàn)有上述不予受理情形的，應(yīng)當(dāng)裁定駁回當(dāng)事人的申請(qǐng)。

第三百五十八條人民法院審查相關(guān)情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知雙方當(dāng)事人共同到場(chǎng)對(duì)案件進(jìn)行核實(shí)。

人民法院經(jīng)審查，認(rèn)為當(dāng)事人的陳述或者提供的證明材料不充分、不完備或者有疑義的，可以要求當(dāng)事人限期補(bǔ)充陳述或者補(bǔ)充證明材料。必要時(shí)，人民法院可以向調(diào)解組織核實(shí)有關(guān)情況。

第三百五十九條確認(rèn)調(diào)解協(xié)議的裁定作出前，當(dāng)事人撤回申請(qǐng)的，人民法院可以裁定準(zhǔn)許。

當(dāng)事人無正當(dāng)理由未在限期內(nèi)補(bǔ)充陳述、補(bǔ)充證明材料或者拒不接受詢問的，人民法院可以按撤回申請(qǐng)?zhí)幚怼?/p>

第三百六十條經(jīng)審查，調(diào)解協(xié)議有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定駁回申請(qǐng)：

（一）違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的；

（二）損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益、他人合法權(quán)益的；

（三）違背公序良俗的；

（四）違反自愿原則的；

（五）內(nèi)容不明確的；

（六）其他不能進(jìn)行司法確認(rèn)的情形。

第三百六十一條民事訴訟法第一百九十六條規(guī)定的擔(dān)保物權(quán)人，包括抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人、留置權(quán)人；其他有權(quán)請(qǐng)求實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的人，包括抵押人、出質(zhì)人、財(cái)產(chǎn)被留置的債務(wù)人或者所有權(quán)人等。

第三百六十二條實(shí)現(xiàn)票據(jù)、倉單、提單等有權(quán)利憑證的權(quán)利質(zhì)權(quán)案件，可以由權(quán)利憑證持有人住所地人民法院管轄；無權(quán)利憑證的權(quán)利質(zhì)權(quán)，由出質(zhì)登記地人民法院管轄。

第三百六十三條實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件屬于海事法院等專門人民法院管轄的，由專門人民法院管轄。

第三百六十四條同一債權(quán)的擔(dān)保物有多個(gè)且所在地不同，申請(qǐng)人分別向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。

第三百六十五條依照物權(quán)法第一百七十六條的規(guī)定，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保，當(dāng)事人對(duì)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的順序有約定，實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請(qǐng)違反該約定的，人民法院裁定不予受理；沒有約定或者約定不明的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。

第三百六十六條同一財(cái)產(chǎn)上設(shè)立多個(gè)擔(dān)保物權(quán)，登記在先的擔(dān)保物權(quán)尚未實(shí)現(xiàn)的，不影響后順位的擔(dān)保物權(quán)人向人民法院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。

第三百六十七條申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（三）證明實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)條件成就的材料；

（四）擔(dān)保財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀的說明；

（五）人民法院認(rèn)為需要提交的其他材料。

第三百六十八條人民法院受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)向被申請(qǐng)人送達(dá)申請(qǐng)書副本、異議權(quán)利告知書等文書。

被申請(qǐng)人有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到人民法院通知后的五日內(nèi)向人民法院提出，同時(shí)說明理由并提供相應(yīng)的證據(jù)材料。

第三百六十九條實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件可以由審判員一人獨(dú)任審查。擔(dān)保財(cái)產(chǎn)標(biāo)的額超過基層人民法院管轄范圍的，應(yīng)當(dāng)組成合議庭進(jìn)行審查。

第三百七十條人民法院審查實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件，可以詢問申請(qǐng)人、被申請(qǐng)人、利害關(guān)系人，必要時(shí)可以依職權(quán)調(diào)查相關(guān)事實(shí)。

第三百七十一條人民法院應(yīng)當(dāng)就主合同的效力、期限、履行情況，擔(dān)保物權(quán)是否有效設(shè)立、擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的范圍、被擔(dān)保的債權(quán)范圍、被擔(dān)保的債權(quán)是否已屆清償期等擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件，以及是否損害他人合法權(quán)益等內(nèi)容進(jìn)行審查。

被申請(qǐng)人或者利害關(guān)系人提出異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)一并審查。

第三百七十二條人民法院審查后，按下列情形分別處理：

（三）當(dāng)事人對(duì)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)有實(shí)質(zhì)性爭(zhēng)議的，裁定駁回申請(qǐng)，并告知申請(qǐng)人向人民法院提起訴訟。

第三百七十三條人民法院受理申請(qǐng)后，申請(qǐng)人對(duì)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)提出保全申請(qǐng)的，可以按照民事訴訟法關(guān)于訴訟保全的規(guī)定辦理。

第三百七十四條適用特別程序作出的判決、裁定，當(dāng)事人、利害關(guān)系人認(rèn)為有錯(cuò)誤的，可以向作出該判決、裁定的人民法院提出異議。人民法院經(jīng)審查，異議成立或者部分成立的，作出新的判決、裁定撤銷或者改變?cè)袥Q、裁定；異議不成立的，裁定駁回。

對(duì)人民法院作出的確認(rèn)調(diào)解協(xié)議、準(zhǔn)許實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的裁定，當(dāng)事人有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到裁定之日起十五日內(nèi)提出；利害關(guān)系人有異議的，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道其民事權(quán)益受到侵害之日起六個(gè)月內(nèi)提出。

十八、審判監(jiān)督程序。

第三百七十五條當(dāng)事人死亡或者終止的，其權(quán)利義務(wù)承繼者可以根據(jù)民事訴訟法第一百九十九條、第二百零一條的規(guī)定申請(qǐng)?jiān)賹彙?/p>

判決、調(diào)解書生效后，當(dāng)事人將判決、調(diào)解書確認(rèn)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓，債權(quán)受讓人對(duì)該判決、調(diào)解書不服申請(qǐng)?jiān)賹彽模嗣穹ㄔ翰挥枋芾怼?/p>

第三百七十六條民事訴訟法第一百九十九條規(guī)定的人數(shù)眾多的一方當(dāng)事人，包括公民、法人和其他組織。

民事訴訟法第一百九十九條規(guī)定的當(dāng)事人雙方為公民的案件，是指原告和被告均為公民的案件。

第三百七十七條當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹?，?yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）再審申請(qǐng)書，并按照被申請(qǐng)人和原審其他當(dāng)事人的人數(shù)提交副本；

（三）原審判決書、裁定書、調(diào)解書；

（四）反映案件基本事實(shí)的主要證據(jù)及其他材料。

前款第二項(xiàng)、第三項(xiàng)、第四項(xiàng)規(guī)定的材料可以是與原件核對(duì)無異的復(fù)印件。

第三百七十八條再審申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：

（一）再審申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人及原審其他當(dāng)事人的基本信息；

（二）原審人民法院的名稱，原審裁判文書案號(hào)；

（三）具體的再審請(qǐng)求；

（四）申請(qǐng)?jiān)賹彽姆ǘㄇ樾渭熬唧w事實(shí)、理由。

再審申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)明確申請(qǐng)?jiān)賹彽娜嗣穹ㄔ海⒂稍賹徤暾?qǐng)人簽名、捺印或者蓋章。

第三百七十九條當(dāng)事人一方人數(shù)眾多或者當(dāng)事人雙方為公民的案件，當(dāng)事人分別向原審人民法院和上一級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹徢也荒軈f(xié)商一致的，由原審人民法院受理。

第三百八十條適用特別程序、督促程序、公示催告程序、破產(chǎn)程序等非訟程序?qū)徖淼陌讣?，?dāng)事人不得申請(qǐng)?jiān)賹彙?/p>

第三百八十一條當(dāng)事人認(rèn)為發(fā)生法律效力的不予受理、駁回起訴的裁定錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)?jiān)賹彙?/p>

第三百八十二條當(dāng)事人就離婚案件中的財(cái)產(chǎn)分割問題申請(qǐng)?jiān)賹彛缟婕芭袥Q中已分割的財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)依照民事訴訟法第二百條的規(guī)定進(jìn)行審查，符合再審條件的，應(yīng)當(dāng)裁定再審；如涉及判決中未作處理的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人另行起訴。

第三百八十三條當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹?，有下列情形之一的，人民法院不予受理?/p>

（一）再審申請(qǐng)被駁回后再次提出申請(qǐng)的；

（二）對(duì)再審判決、裁定提出申請(qǐng)的；

（三）在人民檢察院對(duì)當(dāng)事人的申請(qǐng)作出不予提出再審檢察建議或者抗訴決定后又提出申請(qǐng)的。

前款第一項(xiàng)、第二項(xiàng)規(guī)定情形，人民法院應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人可以向人民檢察院申請(qǐng)?jiān)賹彊z察建議或者抗訴，但因人民檢察院提出再審檢察建議或者抗訴而再審作出的判決、裁定除外。

第三百八十四條當(dāng)事人對(duì)已經(jīng)發(fā)生法律效力的調(diào)解書申請(qǐng)?jiān)賹彛瑧?yīng)當(dāng)在調(diào)解書發(fā)生法律效力后六個(gè)月內(nèi)提出。

第三百八十五條人民法院應(yīng)當(dāng)自收到符合條件的再審申請(qǐng)書等材料之日起五日內(nèi)向再審申請(qǐng)人發(fā)送受理通知書，并向被申請(qǐng)人及原審其他當(dāng)事人發(fā)送應(yīng)訴通知書、再審申請(qǐng)書副本等材料。

第三百八十六條人民法院受理申請(qǐng)?jiān)賹彴讣?，?yīng)當(dāng)依照民事訴訟法第二百條、第二百零一條、第二百零四條等規(guī)定，對(duì)當(dāng)事人主張的再審事由進(jìn)行審查。

第三百八十七條再審申請(qǐng)人提供的新的證據(jù)，能夠證明原判決、裁定認(rèn)定基本事實(shí)或者裁判結(jié)果錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為民事訴訟法第二百條第一項(xiàng)規(guī)定的情形。

對(duì)于符合前款規(guī)定的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令再審申請(qǐng)人說明其逾期提供該證據(jù)的理由；拒不說明理由或者理由不成立的，依照民事訴訟法第六十五條第二款和本解釋第一百零二條的規(guī)定處理。

第三百八十八條再審申請(qǐng)人證明其提交的新的證據(jù)符合下列情形之一的，可以認(rèn)定逾期提供證據(jù)的理由成立：

（一）在原審?fù)徑Y(jié)束前已經(jīng)存在，因客觀原因于庭審結(jié)束后才發(fā)現(xiàn)的；

（三）在原審?fù)徑Y(jié)束后形成，無法據(jù)此另行提起訴訟的。

再審申請(qǐng)人提交的證據(jù)在原審中已經(jīng)提供，原審人民法院未組織質(zhì)證且未作為裁判根據(jù)的，視為逾期提供證據(jù)的理由成立，但原審人民法院依照民事訴訟法第六十五條規(guī)定不予采納的除外。

第三百八十九條當(dāng)事人對(duì)原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)的主要證據(jù)在原審中拒絕發(fā)表質(zhì)證意見或者質(zhì)證中未對(duì)證據(jù)發(fā)表質(zhì)證意見的，不屬于民事訴訟法第二百條第四項(xiàng)規(guī)定的未經(jīng)質(zhì)證的情形。

第三百九十條有下列情形之一，導(dǎo)致判決、裁定結(jié)果錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為民事訴訟法第二百條第六項(xiàng)規(guī)定的原判決、裁定適用法律確有錯(cuò)誤：

（一）適用的法律與案件性質(zhì)明顯不符的；

（二）確定民事責(zé)任明顯違背當(dāng)事人約定或者法律規(guī)定的；

（三）適用已經(jīng)失效或者尚未施行的法律的；

（四）違反法律溯及力規(guī)定的；

（五）違反法律適用規(guī)則的；

（六）明顯違背立法原意的。

第三百九十一條原審開庭過程中有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為民事訴訟法第二百條第九項(xiàng)規(guī)定的剝奪當(dāng)事人辯論權(quán)利：

（一）不允許當(dāng)事人發(fā)表辯論意見的；

（二）應(yīng)當(dāng)開庭審理而未開庭審理的；

（三）違反法律規(guī)定送達(dá)起訴狀副本或者上訴狀副本，致使當(dāng)事人無法行使辯論權(quán)利的；

（四）違法剝奪當(dāng)事人辯論權(quán)利的其他情形。

第三百九十二條民事訴訟法第二百條第十一項(xiàng)規(guī)定的訴訟請(qǐng)求，包括一審訴訟請(qǐng)求、二審上訴請(qǐng)求，但當(dāng)事人未對(duì)一審判決、裁定遺漏或者超出訴訟請(qǐng)求提起上訴的除外。

第三百九十三條民事訴訟法第二百條第十二項(xiàng)規(guī)定的法律文書包括：

（一）發(fā)生法律效力的判決書、裁定書、調(diào)解書；

（二）發(fā)生法律效力的仲裁裁決書；

（三）具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證債權(quán)文書。

第三百九十四條民事訴訟法第二百條第十三項(xiàng)規(guī)定的審判人員審理該案件時(shí)有貪污受賄、徇私舞弊、枉法裁判行為，是指已經(jīng)由生效刑事法律文書或者紀(jì)律處分決定所確認(rèn)的行為。

第三百九十五條當(dāng)事人主張的再審事由成立，且符合民事訴訟法和本解釋規(guī)定的申請(qǐng)?jiān)賹彈l件的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定再審。

當(dāng)事人主張的再審事由不成立，或者當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹彸^法定申請(qǐng)?jiān)賹徠谙?、超出法定再審事由范圍等不符合民事訴訟法和本解釋規(guī)定的申請(qǐng)?jiān)賹彈l件的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定駁回再審申請(qǐng)。

第三百九十六條人民法院對(duì)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解書依法決定再審，依照民事訴訟法第二百零六條規(guī)定，需要中止執(zhí)行的，應(yīng)當(dāng)在再審裁定中同時(shí)寫明中止原判決、裁定、調(diào)解書的執(zhí)行；情況緊急的，可以將中止執(zhí)行裁定口頭通知負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院，并在通知后十日內(nèi)發(fā)出裁定書。

第三百九十七條人民法院根據(jù)審查案件的需要決定是否詢問當(dāng)事人。新的證據(jù)可能推翻原判決、裁定的，人民法院應(yīng)當(dāng)詢問當(dāng)事人。

第三百九十八條審查再審申請(qǐng)期間，被申請(qǐng)人及原審其他當(dāng)事人依法提出再審申請(qǐng)的，人民法院應(yīng)當(dāng)將其列為再審申請(qǐng)人，對(duì)其再審事由一并審查，審查期限重新計(jì)算。經(jīng)審查，其中一方再審申請(qǐng)人主張的再審事由成立的，應(yīng)當(dāng)裁定再審。各方再審申請(qǐng)人主張的再審事由均不成立的，一并裁定駁回再審申請(qǐng)。

第三百九十九條審查再審申請(qǐng)期間，再審申請(qǐng)人申請(qǐng)人民法院委托鑒定、勘驗(yàn)的，人民法院不予準(zhǔn)許。

第四百條審查再審申請(qǐng)期間，再審申請(qǐng)人撤回再審申請(qǐng)的，是否準(zhǔn)許，由人民法院裁定。

再審申請(qǐng)人經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不接受詢問的，可以按撤回再審申請(qǐng)?zhí)幚怼?/p>

第四百零一條人民法院準(zhǔn)許撤回再審申請(qǐng)或者按撤回再審申請(qǐng)?zhí)幚砗螅賹徤暾?qǐng)人再次申請(qǐng)?jiān)賹彽?，不予受理，但有民事訴訟法第二百條第一項(xiàng)、第三項(xiàng)、第十二項(xiàng)、第十三項(xiàng)規(guī)定情形，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道之日起六個(gè)月內(nèi)提出的除外。

第四百零二條再審申請(qǐng)審查期間，有下列情形之一的，裁定終結(jié)審查：

（四）他人未經(jīng)授權(quán)以當(dāng)事人名義申請(qǐng)?jiān)賹彽模?/p>

（五）原審或者上一級(jí)人民法院已經(jīng)裁定再審的。

（六）有本解釋第三百八十三條第一款規(guī)定情形的。

第四百零三條人民法院審理再審案件應(yīng)當(dāng)組成合議庭開庭審理，但按照第二審程序?qū)徖?，有特殊情況或者雙方當(dāng)事人已經(jīng)通過其他方式充分表達(dá)意見，且書面同意不開庭審理的除外。

符合缺席判決條件的，可以缺席判決。

第四百零四條人民法院開庭審理再審案件，應(yīng)當(dāng)按照下列情形分別進(jìn)行：

（四）人民法院依職權(quán)再審，沒有申訴人的，先由原審原告或者原審上訴人陳述，后由原審其他當(dāng)事人發(fā)表意見。

對(duì)前款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的情形，人民法院應(yīng)當(dāng)要求當(dāng)事人明確其再審請(qǐng)求。

第四百零五條人民法院審理再審案件應(yīng)當(dāng)圍繞再審請(qǐng)求進(jìn)行。當(dāng)事人的再審請(qǐng)求超出原審訴訟請(qǐng)求的，不予審理；符合另案訴訟條件的，告知當(dāng)事人可以另行起訴。

被申請(qǐng)人及原審其他當(dāng)事人在庭審辯論結(jié)束前提出的再審請(qǐng)求，符合民事訴訟法第二百零五條規(guī)定的，人民法院應(yīng)當(dāng)一并審理。

人民法院經(jīng)再審，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益、他人合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)一并審理。

第四百零六條再審審理期間，有下列情形之一的，可以裁定終結(jié)再審程序：

（一）再審申請(qǐng)人在再審期間撤回再審請(qǐng)求，人民法院準(zhǔn)許的；

（三）人民檢察院撤回抗訴的；

（四）有本解釋第四百零二條第一項(xiàng)至第四項(xiàng)規(guī)定情形的。

因人民檢察院提出抗訴裁定再審的案件，申請(qǐng)抗訴的當(dāng)事人有前款規(guī)定的情形，且不損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或者他人合法權(quán)益的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定終結(jié)再審程序。

再審程序終結(jié)后，人民法院裁定中止執(zhí)行的原生效判決自動(dòng)恢復(fù)執(zhí)行。

第四百零七條人民法院經(jīng)再審審理認(rèn)為，原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確的，應(yīng)予維持；原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)、適用法律雖有瑕疵，但裁判結(jié)果正確的，應(yīng)當(dāng)在再審判決、裁定中糾正瑕疵后予以維持。

原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)、適用法律錯(cuò)誤，導(dǎo)致裁判結(jié)果錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)依法改判、撤銷或者變更。

第四百零八條按照第二審程序再審的案件，人民法院經(jīng)審理認(rèn)為不符合民事訴訟法規(guī)定的起訴條件或者符合民事訴訟法第一百二十四條規(guī)定不予受理情形的，應(yīng)當(dāng)裁定撤銷一、二審判決，駁回起訴。

第四百零九條人民法院對(duì)調(diào)解書裁定再審后，按照下列情形分別處理：

（二）人民檢察院抗訴或者再審檢察建議所主張的損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益的理由不成立的，裁定終結(jié)再審程序。

前款規(guī)定情形，人民法院裁定中止執(zhí)行的調(diào)解書需要繼續(xù)執(zhí)行的，自動(dòng)恢復(fù)執(zhí)行。

第四百一十條一審原告在再審審理程序中申請(qǐng)撤回起訴，經(jīng)其他當(dāng)事人同意，且不損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益、他人合法權(quán)益的，人民法院可以準(zhǔn)許。裁定準(zhǔn)許撤訴的，應(yīng)當(dāng)一并撤銷原判決。

一審原告在再審審理程序中撤回起訴后重復(fù)起訴的，人民法院不予受理。

第四百一十一條當(dāng)事人提交新的證據(jù)致使再審改判，因再審申請(qǐng)人或者申請(qǐng)檢察監(jiān)督當(dāng)事人的過錯(cuò)未能在原審程序中及時(shí)舉證，被申請(qǐng)人等當(dāng)事人請(qǐng)求補(bǔ)償其增加的交通、住宿、就餐、誤工等必要費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。

第四百一十二條部分當(dāng)事人到庭并達(dá)成調(diào)解協(xié)議，其他當(dāng)事人未作出書面表示的，人民法院應(yīng)當(dāng)在判決中對(duì)該事實(shí)作出表述；調(diào)解協(xié)議內(nèi)容不違反法律規(guī)定，且不損害其他當(dāng)事人合法權(quán)益的，可以在判決主文中予以確認(rèn)。

第四百一十三條人民檢察院依法對(duì)損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益的發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解書提出抗訴，或者經(jīng)人民檢察院檢察委員會(huì)討論決定提出再審檢察建議的，人民法院應(yīng)予受理。

第四百一十四條人民檢察院對(duì)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決以及不予受理、駁回起訴的裁定依法提出抗訴的，人民法院應(yīng)予受理，但適用特別程序、督促程序、公示催告程序、破產(chǎn)程序以及解除婚姻關(guān)系的判決、裁定等不適用審判監(jiān)督程序的判決、裁定除外。

第四百一十五條人民檢察院依照民事訴訟法第二百零九條第一款第三項(xiàng)規(guī)定對(duì)有明顯錯(cuò)誤的再審判決、裁定提出抗訴或者再審檢察建議的，人民法院應(yīng)予受理。

第四百一十六條地方各級(jí)人民檢察院依當(dāng)事人的申請(qǐng)對(duì)生效判決、裁定向同級(jí)人民法院提出再審檢察建議，符合下列條件的，應(yīng)予受理：

（一）再審檢察建議書和原審當(dāng)事人申請(qǐng)書及相關(guān)證據(jù)材料已經(jīng)提交；

（二）建議再審的對(duì)象為依照民事訴訟法和本解釋規(guī)定可以進(jìn)行再審的判決、裁定；

（三）再審檢察建議書列明該判決、裁定有民事訴訟法第二百零八條第二款規(guī)定情形；

（四）符合民事訴訟法第二百零九條第一款第一項(xiàng)、第二項(xiàng)規(guī)定情形；

（五）再審檢察建議經(jīng)該人民檢察院檢察委員會(huì)討論決定。

不符合前款規(guī)定的，人民法院可以建議人民檢察院予以補(bǔ)正或者撤回；不予補(bǔ)正或者撤回的，應(yīng)當(dāng)函告人民檢察院不予受理。

第四百一十七條人民檢察院依當(dāng)事人的申請(qǐng)對(duì)生效判決、裁定提出抗訴，符合下列條件的，人民法院應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)裁定再審：

（一）抗訴書和原審當(dāng)事人申請(qǐng)書及相關(guān)證據(jù)材料已經(jīng)提交；

（二）抗訴對(duì)象為依照民事訴訟法和本解釋規(guī)定可以進(jìn)行再審的判決、裁定；

（三）抗訴書列明該判決、裁定有民事訴訟法第二百零八條第一款規(guī)定情形；

（四）符合民事訴訟法第二百零九條第一款第一項(xiàng)、第二項(xiàng)規(guī)定情形。

不符合前款規(guī)定的，人民法院可以建議人民檢察院予以補(bǔ)正或者撤回；不予補(bǔ)正或者撤回的，人民法院可以裁定不予受理。

第四百一十八條當(dāng)事人的再審申請(qǐng)被上級(jí)人民法院裁定駁回后，人民檢察院對(duì)原判決、裁定、調(diào)解書提出抗訴，抗訴事由符合民事訴訟法第二百條第一項(xiàng)至第五項(xiàng)規(guī)定情形之一的，受理抗訴的人民法院可以交由下一級(jí)人民法院再審。

第四百一十九條人民法院收到再審檢察建議后，應(yīng)當(dāng)組成合議庭，在三個(gè)月內(nèi)進(jìn)行審查，發(fā)現(xiàn)原判決、裁定、調(diào)解書確有錯(cuò)誤，需要再審的，依照民事訴訟法第一百九十八條規(guī)定裁定再審，并通知當(dāng)事人；經(jīng)審查，決定不予再審的，應(yīng)當(dāng)書面回復(fù)人民檢察院。

第四百二十條人民法院審理因人民檢察院抗訴或者檢察建議裁定再審的案件，不受此前已經(jīng)作出的駁回當(dāng)事人再審申請(qǐng)裁定的影響。

第四百二十一條人民法院開庭審理抗訴案件，應(yīng)當(dāng)在開庭三日前通知人民檢察院、當(dāng)事人和其他訴訟參與人。同級(jí)人民檢察院或者提出抗訴的人民檢察院應(yīng)當(dāng)派員出庭。

人民檢察院因履行法律監(jiān)督職責(zé)向當(dāng)事人或者案外人調(diào)查核實(shí)的情況，應(yīng)當(dāng)向法庭提交并予以說明，由雙方當(dāng)事人進(jìn)行質(zhì)證。

第四百二十二條必須共同進(jìn)行訴訟的當(dāng)事人因不能歸責(zé)于本人或者其訴訟代理人的事由未參加訴訟的，可以根據(jù)民事訴訟法第二百條第八項(xiàng)規(guī)定，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道之日起六個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)?jiān)賹?，但符合本解釋第四百二十三條規(guī)定情形的除外。

人民法院因前款規(guī)定的當(dāng)事人申請(qǐng)而裁定再審，按照第一審程序再審的，應(yīng)當(dāng)追加其為當(dāng)事人，作出新的判決、裁定；按照第二審程序再審，經(jīng)調(diào)解不能達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)撤銷原判決、裁定，發(fā)回重審，重審時(shí)應(yīng)追加其為當(dāng)事人。

第四百二十三條根據(jù)民事訴訟法第二百二十七條規(guī)定，案外人對(duì)駁回其執(zhí)行異議的裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定、調(diào)解書內(nèi)容錯(cuò)誤損害其民事權(quán)益的，可以自執(zhí)行異議裁定送達(dá)之日起六個(gè)月內(nèi)，向作出原判決、裁定、調(diào)解書的人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彙?/p>

第四百二十四條根據(jù)民事訴訟法第二百二十七條規(guī)定，人民法院裁定再審后，案外人屬于必要的共同訴訟當(dāng)事人的，依照本解釋第四百二十二條第二款規(guī)定處理。

案外人不是必要的共同訴訟當(dāng)事人的，人民法院僅審理原判決、裁定、調(diào)解書對(duì)其民事權(quán)益造成損害的內(nèi)容。經(jīng)審理，再審請(qǐng)求成立的，撤銷或者改變?cè)袥Q、裁定、調(diào)解書；再審請(qǐng)求不成立的，維持原判決、裁定、調(diào)解書。

第四百二十五條本解釋第三百四十條規(guī)定適用于審判監(jiān)督程序。

第四百二十六條對(duì)小額訴訟案件的判決、裁定，當(dāng)事人以民事訴訟法第二百條規(guī)定的事由向原審人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彽?，人民法院?yīng)當(dāng)受理。申請(qǐng)?jiān)賹徥掠沙闪⒌模瑧?yīng)當(dāng)裁定再審，組成合議庭進(jìn)行審理。作出的再審判決、裁定，當(dāng)事人不得上訴。

當(dāng)事人以不應(yīng)按小額訴訟案件審理為由向原審人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彽模嗣穹ㄔ簯?yīng)當(dāng)受理。理由成立的，應(yīng)當(dāng)裁定再審，組成合議庭審理。作出的再審判決、裁定，當(dāng)事人可以上訴。

十九、督促程序。

第四百二十七條兩個(gè)以上人民法院都有管轄權(quán)的，債權(quán)人可以向其中一個(gè)基層人民法院申請(qǐng)支付令。

債權(quán)人向兩個(gè)以上有管轄權(quán)的基層人民法院申請(qǐng)支付令的，由最先立案的人民法院管轄。

第四百二十八條人民法院收到債權(quán)人的支付令申請(qǐng)書后，認(rèn)為申請(qǐng)書不符合要求的，可以通知債權(quán)人限期補(bǔ)正。人民法院應(yīng)當(dāng)自收到補(bǔ)正材料之日起五日內(nèi)通知債權(quán)人是否受理。

第四百二十九條債權(quán)人申請(qǐng)支付令，符合下列條件的，基層人民法院應(yīng)當(dāng)受理，并在收到支付令申請(qǐng)書后五日內(nèi)通知債權(quán)人：

（三）債權(quán)人沒有對(duì)待給付義務(wù)；

（四）債務(wù)人在我國(guó)境內(nèi)且未下落不明；

（五）支付令能夠送達(dá)債務(wù)人；

（六）收到申請(qǐng)書的人民法院有管轄權(quán)；

（七）債權(quán)人未向人民法院申請(qǐng)?jiān)V前保全。

不符合前款規(guī)定的，人民法院應(yīng)當(dāng)在收到支付令申請(qǐng)書后五日內(nèi)通知債權(quán)人不予受理。

基層人民法院受理申請(qǐng)支付令案件，不受債權(quán)金額的限制。

第四百三十條人民法院受理申請(qǐng)后，由審判員一人進(jìn)行審查。經(jīng)審查，有下列情形之一的，裁定駁回申請(qǐng)：

（一）申請(qǐng)人不具備當(dāng)事人資格的；

（三）要求給付的金錢或者有價(jià)證券屬于違法所得的；

（四）要求給付的金錢或者有價(jià)證券尚未到期或者數(shù)額不確定的。

人民法院受理支付令申請(qǐng)后，發(fā)現(xiàn)不符合本解釋規(guī)定的受理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)在受理之日起十五日內(nèi)裁定駁回申請(qǐng)。

第四百三十一條向債務(wù)人本人送達(dá)支付令，債務(wù)人拒絕接收的，人民法院可以留置送達(dá)。

第四百三十二條有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定終結(jié)督促程序，已發(fā)出支付令的，支付令自行失效：

（一）人民法院受理支付令申請(qǐng)后，債權(quán)人就同一債權(quán)債務(wù)關(guān)系又提起訴訟的；

（二）人民法院發(fā)出支付令之日起三十日內(nèi)無法送達(dá)債務(wù)人的；

（三）債務(wù)人收到支付令前，債權(quán)人撤回申請(qǐng)的。

第四百三十三條債務(wù)人在收到支付令后，未在法定期間提出書面異議，而向其他人民法院起訴的，不影響支付令的效力。

債務(wù)人超過法定期間提出異議的，視為未提出異議。

第四百三十四條債權(quán)人基于同一債權(quán)債務(wù)關(guān)系，在同一支付令申請(qǐng)中向債務(wù)人提出多項(xiàng)支付請(qǐng)求，債務(wù)人僅就其中一項(xiàng)或者幾項(xiàng)請(qǐng)求提出異議的，不影響其他各項(xiàng)請(qǐng)求的效力。

第四百三十五條債權(quán)人基于同一債權(quán)債務(wù)關(guān)系，就可分之債向多個(gè)債務(wù)人提出支付請(qǐng)求，多個(gè)債務(wù)人中的一人或者幾人提出異議的，不影響其他請(qǐng)求的效力。

第四百三十六條對(duì)設(shè)有擔(dān)保的債務(wù)的主債務(wù)人發(fā)出的支付令，對(duì)擔(dān)保人沒有拘束力。

債權(quán)人就擔(dān)保關(guān)系單獨(dú)提起訴訟的，支付令自人民法院受理案件之日起失效。

第四百三十七條經(jīng)形式審查，債務(wù)人提出的書面異議有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定異議成立，裁定終結(jié)督促程序，支付令自行失效：

（一）本解釋規(guī)定的不予受理申請(qǐng)情形的；

（二）本解釋規(guī)定的裁定駁回申請(qǐng)情形的；

（三）本解釋規(guī)定的應(yīng)當(dāng)裁定終結(jié)督促程序情形的；

（四）人民法院對(duì)是否符合發(fā)出支付令條件產(chǎn)生合理懷疑的。

第四百三十八條債務(wù)人對(duì)債務(wù)本身沒有異議，只是提出缺乏清償能力、延緩債務(wù)清償期限、變更債務(wù)清償方式等異議的，不影響支付令的效力。

人民法院經(jīng)審查認(rèn)為異議不成立的，裁定駁回。

債務(wù)人的口頭異議無效。

第四百三十九條人民法院作出終結(jié)督促程序或者駁回異議裁定前，債務(wù)人請(qǐng)求撤回異議的，應(yīng)當(dāng)裁定準(zhǔn)許。

債務(wù)人對(duì)撤回異議反悔的，人民法院不予支持。

第四百四十條支付令失效后，申請(qǐng)支付令的一方當(dāng)事人不同意提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自收到終結(jié)督促程序裁定之日起七日內(nèi)向受理申請(qǐng)的人民法院提出。

申請(qǐng)支付令的一方當(dāng)事人不同意提起訴訟的，不影響其向其他有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第四百四十一條支付令失效后，申請(qǐng)支付令的一方當(dāng)事人自收到終結(jié)督促程序裁定之日起七日內(nèi)未向受理申請(qǐng)的人民法院表明不同意提起訴訟的，視為向受理申請(qǐng)的人民法院起訴。

債權(quán)人提出支付令申請(qǐng)的時(shí)間，即為向人民法院起訴的時(shí)間。

第四百四十二條債權(quán)人向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行支付令的期間，適用民事訴訟法第二百三十九條的規(guī)定。

第四百四十三條人民法院院長(zhǎng)發(fā)現(xiàn)本院已經(jīng)發(fā)生法律效力的支付令確有錯(cuò)誤，認(rèn)為需要撤銷的，應(yīng)當(dāng)提交本院審判委員會(huì)討論決定后，裁定撤銷支付令，駁回債權(quán)人的申請(qǐng)。

二十、公示催告程序。

第四百四十四條民事訴訟法第二百一十八條規(guī)定的票據(jù)持有人，是指票據(jù)被盜、遺失或者滅失前的最后持有人。

第四百四十五條人民法院收到公示催告的申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)立即審查，并決定是否受理。經(jīng)審查認(rèn)為符合受理?xiàng)l件的，通知予以受理，并同時(shí)通知支付人停止支付；認(rèn)為不符合受理?xiàng)l件的，七日內(nèi)裁定駁回申請(qǐng)。

第四百四十六條因票據(jù)喪失，申請(qǐng)公示催告的，人民法院應(yīng)結(jié)合票據(jù)存根、喪失票據(jù)的復(fù)印件、出票人關(guān)于簽發(fā)票據(jù)的證明、申請(qǐng)人合法取得票據(jù)的證明、銀行掛失止付通知書、報(bào)案證明等證據(jù)，決定是否受理。

第四百四十七條人民法院依照民事訴訟法第二百一十九條規(guī)定發(fā)出的受理申請(qǐng)的公告，應(yīng)當(dāng)寫明下列內(nèi)容：

（一）公示催告申請(qǐng)人的姓名或者名稱；

（三）申報(bào)權(quán)利的期間；

（四）在公示催告期間轉(zhuǎn)讓票據(jù)等權(quán)利憑證，利害關(guān)系人不申報(bào)的法律后果。

第四百四十八條公告應(yīng)當(dāng)在有關(guān)報(bào)紙或者其他媒體上刊登，并于同日公布于人民法院公告欄內(nèi)。人民法院所在地有證券交易所的，還應(yīng)當(dāng)同日在該交易所公布。

第四百四十九條公告期間不得少于六十日，且公示催告期間屆滿日不得早于票據(jù)付款日后十五日。

第四百五十條在申報(bào)期屆滿后、判決作出之前，利害關(guān)系人申報(bào)權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法第二百二十一條第二款、第三款規(guī)定處理。

第四百五十一條利害關(guān)系人申報(bào)權(quán)利，人民法院應(yīng)當(dāng)通知其向法院出示票據(jù)，并通知公示催告申請(qǐng)人在指定的期間查看該票據(jù)。公示催告申請(qǐng)人申請(qǐng)公示催告的票據(jù)與利害關(guān)系人出示的票據(jù)不一致的，應(yīng)當(dāng)裁定駁回利害關(guān)系人的申報(bào)。

第四百五十二條在申報(bào)權(quán)利的期間無人申報(bào)權(quán)利，或者申報(bào)被駁回的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自公示催告期間屆滿之日起一個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)作出判決。逾期不申請(qǐng)判決的，終結(jié)公示催告程序。

裁定終結(jié)公示催告程序的，應(yīng)當(dāng)通知申請(qǐng)人和支付人。

第四百五十三條判決公告之日起，公示催告申請(qǐng)人有權(quán)依據(jù)判決向付款人請(qǐng)求付款。

付款人拒絕付款，申請(qǐng)人向人民法院起訴，符合民事訴訟法第一百一十九條規(guī)定的起訴條件的，人民法院應(yīng)予受理。

第四百五十四條適用公示催告程序?qū)徖戆讣?，可由審判員一人獨(dú)任審理；判決宣告票據(jù)無效的，應(yīng)當(dāng)組成合議庭審理。

第四百五十五條公示催告申請(qǐng)人撤回申請(qǐng)，應(yīng)在公示催告前提出；公示催告期間申請(qǐng)撤回的，人民法院可以徑行裁定終結(jié)公示催告程序。

第四百五十六條人民法院依照民事訴訟法第二百二十條規(guī)定通知支付人停止支付，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)財(cái)產(chǎn)保全的規(guī)定。支付人收到停止支付通知后拒不止付的，除可依照民事訴訟法第一百一十一條、第一百一十四條規(guī)定采取強(qiáng)制措施外，在判決后，支付人仍應(yīng)承擔(dān)付款義務(wù)。

第四百五十七條人民法院依照民事訴訟法第二百二十一條規(guī)定終結(jié)公示催告程序后，公示催告申請(qǐng)人或者申報(bào)人向人民法院提起訴訟，因票據(jù)權(quán)利糾紛提起的，由票據(jù)支付地或者被告住所地人民法院管轄；因非票據(jù)權(quán)利糾紛提起的，由被告住所地人民法院管轄。

第四百五十八條依照民事訴訟法第二百二十一條規(guī)定制作的終結(jié)公示催告程序的裁定書，由審判員、書記員署名，加蓋人民法院印章。

第四百五十九條依照民事訴訟法第二百二十三條的規(guī)定，利害關(guān)系人向人民法院起訴的，人民法院可按票據(jù)糾紛適用普通程序?qū)徖怼?/p>

第四百六十條民事訴訟法第二百二十三條規(guī)定的正當(dāng)理由，包括：

（一）因發(fā)生意外事件或者不可抗力致使利害關(guān)系人無法知道公告事實(shí)的；

（三）不屬于法定申請(qǐng)公示催告情形的；

（四）未予公告或者未按法定方式公告的；

（五）其他導(dǎo)致利害關(guān)系人在判決作出前未能向人民法院申報(bào)權(quán)利的客觀事由。

第四百六十一條根據(jù)民事訴訟法第二百二十三條的規(guī)定，利害關(guān)系人請(qǐng)求人民法院撤銷除權(quán)判決的，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)人列為被告。

利害關(guān)系人僅訴請(qǐng)確認(rèn)其為合法持票人的，人民法院應(yīng)當(dāng)在裁判文書中寫明，確認(rèn)利害關(guān)系人為票據(jù)權(quán)利人的判決作出后，除權(quán)判決即被撤銷。

二十一、執(zhí)行程序。

第四百六十二條發(fā)生法律效力的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)裁定、確認(rèn)調(diào)解協(xié)議裁定、支付令，由作出裁定、支付令的人民法院或者與其同級(jí)的被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)所在地的人民法院執(zhí)行。

認(rèn)定財(cái)產(chǎn)無主的判決，由作出判決的人民法院將無主財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)家或者集體所有。

第四百六十三條當(dāng)事人申請(qǐng)人民法院執(zhí)行的生效法律文書應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）權(quán)利義務(wù)主體明確；

（二）給付內(nèi)容明確。

法律文書確定繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)明確繼續(xù)履行的具體內(nèi)容。

第四百六十四條根據(jù)民事訴訟法第二百二十七條規(guī)定，案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出異議的，應(yīng)當(dāng)在該執(zhí)行標(biāo)的執(zhí)行程序終結(jié)前提出。

第四百六十五條案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出的異議，經(jīng)審查，按照下列情形分別處理：

（一）案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)益的，裁定駁回其異議；

（二）案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)益的，裁定中止執(zhí)行。

駁回案外人執(zhí)行異議裁定送達(dá)案外人之日起十五日內(nèi)，人民法院不得對(duì)執(zhí)行標(biāo)的進(jìn)行處分。

第四百六十六條申請(qǐng)執(zhí)行人與被執(zhí)行人達(dá)成和解協(xié)議后請(qǐng)求中止執(zhí)行或者撤回執(zhí)行申請(qǐng)的，人民法院可以裁定中止執(zhí)行或者終結(jié)執(zhí)行。

買賣合同解釋篇十二

（二）動(dòng)產(chǎn)。

原則：交付。

交付的三種方式：現(xiàn)實(shí)交付、觀念交付（簡(jiǎn)易交付、占有改定、指示交付）、

擬制交付（交付權(quán)利憑證）。

例外：所有權(quán)保留：支付全部?jī)r(jià)金時(shí)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。

【相關(guān)法條】。

《合同法》。

第一百四十二條標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

第一百四十三條因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

第一百四十四條出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買受人承擔(dān)。

第一百四十五條當(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，依照本法第一百四十一條。

第二款第一項(xiàng)的規(guī)定標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

第一百四十六條出賣人按照約定或者依照本法第一百四十一條第二款第二項(xiàng)的規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn)，買受人違反約定沒有收取的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定之日起由買受人承擔(dān)。

第一百四十七條出賣人按照約定未交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。

第一百四十八條因標(biāo)的物質(zhì)量不符合要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。

第一百四十九條標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)的，不影響因出賣人履行債務(wù)。

不符合約定，買受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。

第十一條對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

第十一條合同法第一百四十一條第二款第（一）項(xiàng)規(guī)定的?標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，是指標(biāo)的物由出賣人負(fù)責(zé)辦理托運(yùn)，承運(yùn)人系獨(dú)立于買賣合同當(dāng)事人之外的運(yùn)輸業(yè)者的情形。標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，按照合同法第一百四十五條的規(guī)定處理。

第十二條出賣人根據(jù)合同約定將標(biāo)的物運(yùn)送至買受人指定地點(diǎn)并交付給承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人負(fù)擔(dān)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第十三條出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，在合同成立時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物已經(jīng)毀損、滅失卻未告知買受人，買受人主張出賣人負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的，人民法院應(yīng)予支持。

第十四條當(dāng)事人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)沒有約定，標(biāo)的物為種類物，出賣人未以裝運(yùn)單據(jù)、加蓋標(biāo)記、通知買受人等可識(shí)別的方式清楚地將標(biāo)的'物特定于買賣合同，買受人主張不負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的，人民法院應(yīng)予支持。

（一）合同履行中的風(fēng)險(xiǎn)。

風(fēng)險(xiǎn)是指非由于任何一方當(dāng)事人的過錯(cuò)而導(dǎo)致的標(biāo)的物的毀損滅失。

要點(diǎn)：1、發(fā)生了標(biāo)的物毀損滅失的事實(shí)；

2、發(fā)生毀損滅失的原因如果是基于當(dāng)事人，就不是風(fēng)險(xiǎn)，屬于過失。

導(dǎo)致的損失。

（二）風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的基本規(guī)則。

原則：交付主義，包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)保留。

例外：1、一方當(dāng)事人的特定違約。

a、買受人違約（《合同法》第143、146條）：買受人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

2、路貨買賣：合同成立時(shí)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，但出賣人惡意的由出賣人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

（三）需要運(yùn)輸?shù)馁I賣合同風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)。

送貨上門：風(fēng)險(xiǎn)在買受人所在地隨交付轉(zhuǎn)移至買受人承擔(dān)。

動(dòng)產(chǎn)自提：風(fēng)險(xiǎn)在出賣人所在地隨交付轉(zhuǎn)移至買受人承擔(dān)。

代辦運(yùn)輸：貨交第一承運(yùn)人后，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)。

《買賣合同解釋》第11條界定了“標(biāo)的物需要運(yùn)輸”的內(nèi)涵，包括兩個(gè)要素：標(biāo)的物由出賣人負(fù)責(zé)辦理托運(yùn)；承運(yùn)人系獨(dú)立于買賣合同當(dāng)事人之外的運(yùn)輸業(yè)者。

《買賣合同解釋》第12條：“出賣人根據(jù)合同約定將標(biāo)的物運(yùn)送至買受人指定地點(diǎn)并交付給承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人負(fù)擔(dān)，但當(dāng)事人另有約定的除外。”

所有權(quán)保留合同中，動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)自買受人付清全部?jī)r(jià)金時(shí)轉(zhuǎn)移，但風(fēng)險(xiǎn)適用《合同法》第142條的“交付主義”，自交付之時(shí)起移轉(zhuǎn)。

四、分期付款買賣。

《合同法》。

第一百六十七條分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。

出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。

買賣合同解釋篇十三

第14條將“強(qiáng)制性規(guī)定”，區(qū)分為“效力性強(qiáng)制性規(guī)定”與“管理性強(qiáng)制性規(guī)定”;第15條解釋多重買賣的效力;第19條解釋合同法第74條債權(quán)人撤銷權(quán);第20、21條解釋債務(wù)清償順序;第22條關(guān)于違反后契約義務(wù)的責(zé)任的解釋;第23條關(guān)于抵銷權(quán)的解釋;第24條為解除權(quán)行使和抵銷權(quán)行使增設(shè)3個(gè)月異議期間;第27-29條關(guān)于違約金調(diào)整的解釋。特別值得注意的是，解釋(二)為填補(bǔ)合同法的立法漏洞，新創(chuàng)兩項(xiàng)解釋規(guī)則：這就是第3條懸賞廣告，和第26條情事變更原則。

產(chǎn)多重買賣的履行順序規(guī)則、第30條違約責(zé)任的過失相抵規(guī)則、第31條損益相抵規(guī)則等。最能體現(xiàn)最高人民法院司法解釋的創(chuàng)造性，具有重大實(shí)踐意義和理論意義，值得實(shí)務(wù)界和理論界特別重視。

買賣合同解釋第2條：“當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持?！辫b于現(xiàn)行合同法未規(guī)定預(yù)約合同，致我國(guó)經(jīng)濟(jì)生活中預(yù)約的法律地位不明，裁判實(shí)踐中發(fā)生應(yīng)否認(rèn)可預(yù)約有效的問題。本條解釋，創(chuàng)設(shè)關(guān)于買賣合同預(yù)約的解釋規(guī)則，為裁判實(shí)踐中，判斷買賣合同預(yù)約及認(rèn)定買賣合同預(yù)約的效力，提供了判斷標(biāo)準(zhǔn)，填補(bǔ)了合同法的不足，具有重要理論和實(shí)踐意義。

(一)什么是預(yù)約。

本約(正式合同)之債權(quán)債務(wù)的合同。3。

在民法發(fā)展史上看，之所以在買賣合同本約之外訂立買賣預(yù)約，是因?yàn)樵缙诘馁I賣合同屬于要物合同(實(shí)踐合同)，須以標(biāo)的物的實(shí)際交付作為合同成立條件，不具有將來交貨、付款之約束的含義。假設(shè)當(dāng)事人雙方約定將來某個(gè)時(shí)間交貨、付款，這樣的約定將不具有法律拘束力。因此之故，發(fā)明了買賣預(yù)約，即在將來某個(gè)時(shí)間訂立買賣合同的合同。

從近現(xiàn)代社會(huì)生活實(shí)踐看，絕大多數(shù)情形，當(dāng)事人都是直接訂立買賣合同本約，通過履行買賣合同本約，實(shí)現(xiàn)各自的生活目的，無須訂立買賣預(yù)約。須先訂立預(yù)約，再通過履行預(yù)約而訂立本約，最終通過履行本約以實(shí)現(xiàn)目的，應(yīng)有其特殊原因：例如買賣合同標(biāo)的物尚未處于可以立即交付并移轉(zhuǎn)所有權(quán)的狀態(tài)，履行本約的某種條件尚未具備，履行本約的時(shí)間尚未到來。

但是，即便有這些特殊原因，也不是非先訂立預(yù)約不可，可以。

訂立附生效條件或者附生效期限的買賣合同本約，或者為當(dāng)事人履行交貨或付款義務(wù)規(guī)定期限(如商品房預(yù)售合同)，而無須訂立預(yù)約。有鑒于此，近現(xiàn)代民法，規(guī)定預(yù)約的立法例殊少。

(二)單方預(yù)約與雙方預(yù)約。

值得注意的是，就規(guī)定預(yù)約的立法例而言，法民第1589條7、日民第556條8僅規(guī)定買賣預(yù)約，瑞債第22條9規(guī)定“預(yù)約合同”，而不限于買賣;日民第556條明定為“買賣單方預(yù)約”，法民第1589條雖稱“買賣預(yù)約”，亦應(yīng)屬于“單方預(yù)約”10;瑞債第22條規(guī)定的“預(yù)約合同”屬于雙方當(dāng)事人就將來訂立合同達(dá)成的合意，可以稱為“雙方預(yù)約”，而非所謂“單方預(yù)約”。

由此可知，預(yù)約有單方預(yù)約與雙方預(yù)約之別。在單方預(yù)約，僅。

篇二：梁慧星：預(yù)約合同解釋規(guī)則――買賣合同解釋(法釋〔2012〕8號(hào))第二條解讀。

預(yù)約合同解釋規(guī)則――買賣合同解釋（法釋〔2012〕8號(hào)）第二條解讀出處：中國(guó)法學(xué)網(wǎng)關(guān)鍵詞：預(yù)約；違約；定金寫作年份：2012買賣合同解釋第2條：“當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持?！辫b于現(xiàn)行合同法未規(guī)定預(yù)約合同，致我國(guó)經(jīng)濟(jì)生活中預(yù)約的法律地位不明，裁判實(shí)踐中發(fā)生應(yīng)否認(rèn)可預(yù)約有效的問題。本條解釋，創(chuàng)設(shè)關(guān)于買賣合同預(yù)約的解釋規(guī)則，為裁判實(shí)踐中，判斷買賣合同預(yù)約及認(rèn)定買賣合同預(yù)約的效力，提供了判斷標(biāo)準(zhǔn)，填補(bǔ)了合同法的不足，具有重要理論和實(shí)踐意義。

一、什么是預(yù)約？

在民法發(fā)展史上看，之所以在買賣合同本約之外訂立買賣預(yù)約，是因?yàn)樵缙诘馁I賣合同屬于要物合同（實(shí)踐合同），須以標(biāo)的物的實(shí)際交付作為合同成立條件，不具有將來交貨、付款之約束的含義。假設(shè)當(dāng)事人雙方約定將來某個(gè)時(shí)間交貨、付款，這樣的約定將不具有法律拘束力。因此之故，發(fā)明了買賣預(yù)約，即在將來某個(gè)時(shí)間訂立買賣合同的合同。

從近現(xiàn)代社會(huì)生活實(shí)踐看，絕大多數(shù)情形，當(dāng)事人都是直接訂立買賣合同本約，通過履行買賣合同本約，實(shí)現(xiàn)各自的生活目的，無須訂立買賣預(yù)約。須先訂立預(yù)約，再通過履行預(yù)約而訂立本約，最終通過履行本約以實(shí)現(xiàn)目的，應(yīng)有其特殊原因：例如買賣合同標(biāo)的物尚未處于可以立即交付并移轉(zhuǎn)所有權(quán)的'狀態(tài)，履行本約的某種條件尚未具備，履行本約的時(shí)間尚未到來。

但是，即便有這些特殊原因，也不是非先訂立預(yù)約不可，可以訂立附生效條件或者附生效期限的買賣合同本約，或者為當(dāng)事人履行交貨或付款義務(wù)規(guī)定期限（如商品房預(yù)售合同），而無須訂立預(yù)約。有鑒于此，近現(xiàn)代民法，規(guī)定預(yù)約的立法例殊少。

二、單方預(yù)約與雙方預(yù)約。

值得注意的是，就規(guī)定預(yù)約的立法例而言，法民第1589條[5]、日民第556條[6]僅規(guī)定買賣預(yù)約，瑞債第22條[7]規(guī)定“預(yù)約合同”，而不限于買賣；日民第556條明定為“買賣單方預(yù)約”，法民第1589條雖稱“買賣預(yù)約”，亦應(yīng)屬于“單方預(yù)約”[8]；瑞債第22條規(guī)定的“預(yù)約合同”屬于雙方當(dāng)事人就將來訂立合同達(dá)成的合意，可以稱為“雙方預(yù)約”，而非所謂“單方預(yù)約”。

三、本條解釋對(duì)買賣預(yù)約的定性。

買賣合同（本約）的標(biāo)的物及價(jià)金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，以作為將來訂立買賣合同的依據(jù)。簡(jiǎn)而言之，買賣預(yù)約，是雙方“約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同”的合同。

四、買賣預(yù)約的效力。

（三）買賣預(yù)約一方當(dāng)事人不履行訂立買賣合同本約之義務(wù)，構(gòu)成違約，但對(duì)方當(dāng)事人不得依據(jù)合同法第110條關(guān)于強(qiáng)制實(shí)際履行的規(guī)定，請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制違約方當(dāng)事人訂立買賣合同。

本條解釋未賦予預(yù)約權(quán)利人請(qǐng)求強(qiáng)制預(yù)約義務(wù)人履行訂立本約之權(quán)，是因?yàn)椋阂罁?jù)合同法關(guān)于合同自由原則的規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)于是否訂立合同有完全的自由，不受他人和組織的強(qiáng)制。如法院強(qiáng)制當(dāng)事人訂立買賣合同，將剝奪當(dāng)事人的意思自由，而與合同自由原則相悖。因此，強(qiáng)制訂立本約，屬于合同法第110條第（1）項(xiàng)所謂“法律上不能履行”。

（四）買賣預(yù)約一方當(dāng)事人不履行訂立買賣合同本約之義務(wù)，構(gòu)成根本違約，對(duì)方當(dāng)事人可依合同法第107條關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定，追究違約方之違約責(zé)任；亦可依據(jù)合同法第94條的規(guī)定，行使法定解除權(quán)，解除預(yù)約合同并主張損害賠償。

但須注意，由預(yù)約合同之本質(zhì)決定，無論追究違約責(zé)任的損害賠償，或者解除預(yù)約合同后的損害賠償，均僅限于賠償機(jī)會(huì)損失（信賴損失），而不包括可得利益（履行利益）。

（五）有定金收受的預(yù)約合同發(fā)生違約，僅應(yīng)依據(jù)合同法第115條的規(guī)定執(zhí)行定金罰則：交付定金一方不履行訂立買賣合同本約義務(wù)的，喪失定金；收受定金一方不履行訂立買賣合同本約義務(wù)的，雙倍返還定金。

五、如何區(qū)分預(yù)約與本約？

（一）判斷標(biāo)準(zhǔn)之一：是否須另外訂立買賣合同？

當(dāng)事人所訂立的合同，究竟是買賣合同本約，抑或是買賣預(yù)約？應(yīng)依當(dāng)事人的意思決定。如果當(dāng)事人的意思不明，則應(yīng)通觀合同全部?jī)?nèi)容決定之。

（二）判斷標(biāo)準(zhǔn)之二：交貨付款義務(wù)是否直接發(fā)生？

與判斷標(biāo)準(zhǔn)之一，角度稍有不同，可以交貨付款義務(wù)之是否直接發(fā)生，作為判斷預(yù)約與本約的標(biāo)準(zhǔn)：依合同“直接發(fā)生”各自交貨付款的義務(wù)，為買賣合同本約；“非直接發(fā)生”各自交貨付款的權(quán)利義務(wù)，必須通過一個(gè)中間環(huán)節(jié)（簽訂正式合同），則為買賣預(yù)約。

（三）判斷標(biāo)準(zhǔn)之三：違約時(shí)對(duì)方作何請(qǐng)求？

違反買賣預(yù)約，拒絕訂立買賣合同，構(gòu)成根本違約。對(duì)方可依合同法第107條追究違約責(zé)任，亦可依據(jù)合同法第94條行使法定解除權(quán)。本條解釋明示預(yù)約的兩種救濟(jì)手段及非違約方的選擇權(quán)。據(jù)此，可以合同違反后對(duì)方當(dāng)事人作何請(qǐng)求，作為判斷預(yù)約與本約的補(bǔ)充標(biāo)準(zhǔn)：請(qǐng)求違約方履行訂立合同的義務(wù)（然后再要求依所訂立的合同履行交貨付款義務(wù)），為買賣預(yù)約；請(qǐng)求違約方履行交貨、付款的合同義務(wù)，或者以不履行交貨付款義務(wù)為由追究違約責(zé)任或者解除合同，為買賣合同本約。

（四）區(qū)分買賣預(yù)約與買賣合同附條件（期限）。

須待一定條件成就或一定期日到來，買賣合同才生效，才“終局的直接發(fā)生”各自交貨付款的權(quán)利義務(wù)，屬于買賣合同附生效條件（合同法第45條）、買賣合同附生效期限（合同法第46條）。

但須注意，不僅買賣合同本約可以附生效條件、生效期限，買賣合同預(yù)約也可以附生效條件、生效期限。因此，應(yīng)當(dāng)區(qū)別買賣合同附條件、附期限，與買賣預(yù)約附條件、附期限。

例如，合同內(nèi)容，有合同須經(jīng)批準(zhǔn)，須待房屋騰空，須待出賣人取得房屋所有權(quán)等條件的約定，不能輕率認(rèn)定為附條件買賣合同本約，或者附條件買賣預(yù)約。區(qū)別的關(guān)鍵，在合同內(nèi)容中與所附條件（或期限）相匹配的“標(biāo)志性文句”：有“訂立正式合同”文句，為附生效條件（或附生效期限）的買賣合同預(yù)約；有“合同生效”文句，為附生效條件（或附生效期限）的買賣合同本約。

六、預(yù)約與定金。

現(xiàn)今民法上的定金，依據(jù)其效力不同分類：所謂證約定金，即以定金之交付作為合同成立之證據(jù)，德國(guó)、瑞士民法上的定金，屬于證約定金；所謂解約定金，即以定金作為解除契約之代價(jià)，法國(guó)、日本民法上的定金，即是解約定金；所謂違約定金，即以定金作為違約損害賠償之預(yù)定，交付定金一方違約，喪失定金，收受定金一方違約，應(yīng)雙倍返還定金。且定金之交付，有證明合同成立的功能，故違約定金兼有證約定金的作用。我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)民法上的定金，即是違約定金。

現(xiàn)行合同法第115條規(guī)定：“定金作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人履行后，定金應(yīng)當(dāng)返還或者抵作價(jià)款。給付定金一方違約，無權(quán)要求返還定金；收受定金一方違約，應(yīng)雙倍返還定金?！笨梢?，我國(guó)合同法上的定金，性質(zhì)上屬于違約定金，兼有證約定金的功能。[18]此與我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)民法上的定金，同其性質(zhì)。

依民法原理，違約定金為損害賠償之預(yù)定，性質(zhì)上同于違約金，因此定金與損害賠償不得并用。但最高法院對(duì)此有不同解釋，即買賣合同解釋第28條：“買賣合同約定的定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失，對(duì)方請(qǐng)求賠償超過定金部分的損失的，人民法院可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應(yīng)高于因違約造成的損失?！贝隧?xiàng)解釋是否適當(dāng)，非無可議，此處不作深論。

顯而易見，買賣合同本約可以有定金，買賣預(yù)約亦可有定金。定金之收受，可以作為成立買賣合同本約之證據(jù)，亦可作為成立買賣預(yù)約之證據(jù)。當(dāng)然不得僅根據(jù)有定金之交付，而輕率認(rèn)定為買賣合同本約，或輕率認(rèn)定為買賣預(yù)約。

于存在定金收受情形，所成立之合同，究竟屬于買賣合同本約，抑或買賣預(yù)約，區(qū)分的關(guān)鍵，在定金條款的內(nèi)容：如約定交付定金一方“不訂立”買賣合同，即喪失定金，收受一方“不訂立”買賣合同，應(yīng)雙倍返還定金，則屬于買賣預(yù)約；如約定交付定金一方“不履行合同義務(wù)（交貨或付款）”則喪失定金，收受定金一方“不履行合同義務(wù)（交貨或付款）”應(yīng)雙倍返還定金，則屬于買賣合同本約。

買賣合同解釋篇十四

第一條當(dāng)事人之間沒有書面合同，一方以送貨單、收貨單、結(jié)算單、發(fā)票等主張存在買賣合同關(guān)系的，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)事人之間的交易方式、交易習(xí)慣以及其他相關(guān)證據(jù)，對(duì)買賣合同是否成立作出認(rèn)定。

對(duì)賬確認(rèn)函、債權(quán)確認(rèn)書等函件、憑證沒有記載債權(quán)人名稱，買賣合同當(dāng)事人一方以此證明存在買賣合同關(guān)系的，人民法院應(yīng)予支持，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。

第二條當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。

第三條當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。

出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。

第四條人民法院在按照合同法的規(guī)定認(rèn)定電子交易合同的成立及效力的同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)適用電子簽名法的相關(guān)規(guī)定。

二、標(biāo)的物交付和所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

第五條標(biāo)的物為無需以有形載體交付的電子信息產(chǎn)品，當(dāng)事人對(duì)交付方式約定不明確，且依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，買受人收到約定的電子信息產(chǎn)品或者權(quán)利憑證即為交付。

第六條根據(jù)合同法第一百六十二條的規(guī)定，買受人拒絕接收多交部分標(biāo)的物的，可以代為保管多交部分標(biāo)的物。買受人主張出賣人負(fù)擔(dān)代為保管期間的合理費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。

買受人主張出賣人承擔(dān)代為保管期間非因買受人故意或者重大過失造成的損失的，人民法院應(yīng)予支持。

第七條合同法第一百三十六條規(guī)定的“提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料”，主要應(yīng)當(dāng)包括保險(xiǎn)單、保修單、普通發(fā)票、增值稅專用發(fā)票、產(chǎn)品合格證、質(zhì)量保證書、質(zhì)量鑒定書、品質(zhì)檢驗(yàn)證書、產(chǎn)品進(jìn)出口檢疫書、原產(chǎn)地證明書、使用說明書、裝箱單等。

第八條出賣人僅以增值稅專用發(fā)票及稅款抵扣資料證明其已履行交付標(biāo)的物義務(wù)，買受人不認(rèn)可的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供其他證據(jù)證明交付標(biāo)的物的事實(shí)。

合同約定或者當(dāng)事人之間習(xí)慣以普通發(fā)票作為付款憑證，買受人以普通發(fā)票證明已經(jīng)履行付款義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。

第九條出賣人就同一普通動(dòng)產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：

(一)先行受領(lǐng)交付的買受人請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持;。

(三)均未受領(lǐng)交付，也未支付價(jià)款，依法成立在先合同的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。

第十條出賣人就同一船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車等特殊動(dòng)產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：

(四)出賣人將標(biāo)的物交付給買受人之一，又為其他買受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已受領(lǐng)交付的買受人請(qǐng)求將標(biāo)的物所有權(quán)登記在自己名下的，人民法院應(yīng)予支持。

三、標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)。

第十一條合同法第一百四十一條第二款第(一)項(xiàng)規(guī)定的“標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)摹?，是指?biāo)的物由出賣人負(fù)責(zé)辦理托運(yùn)，承運(yùn)人系獨(dú)立于買賣合同當(dāng)事人之外的運(yùn)輸業(yè)者的情形。標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，按照合同法第一百四十五條的規(guī)定處理。

第十二條出賣人根據(jù)合同約定將標(biāo)的物運(yùn)送至買受人指定地點(diǎn)并交付給承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人負(fù)擔(dān)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第十三條出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，在合同成立時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物已經(jīng)毀損、滅失卻未告知買受人，買受人主張出賣人負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的，人民法院應(yīng)予支持。

第十四條當(dāng)事人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)沒有約定，標(biāo)的物為種類物，出賣人未以裝運(yùn)單據(jù)、加蓋標(biāo)記、通知買受人等可識(shí)別的方式清楚地將標(biāo)的物特定于買賣合同，買受人主張不負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的，人民法院應(yīng)予支持。

四、標(biāo)的物檢驗(yàn)。

第十五條當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的檢驗(yàn)期間未作約定，買受人簽收的送貨單、確認(rèn)單等載明標(biāo)的物數(shù)量、型號(hào)、規(guī)格的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第一百五十七條的規(guī)定，認(rèn)定買受人已對(duì)數(shù)量和外觀瑕疵進(jìn)行了檢驗(yàn)，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。

第十六條出賣人依照買受人的指示向第三人交付標(biāo)的物，出賣人和買受人之間約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)與買受人和第三人之間約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)不一致的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第六十四條的規(guī)定，以出賣人和買受人之間約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)的物的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。

第十七條人民法院具體認(rèn)定合同法第一百五十八條第二款規(guī)定的“合理期間”時(shí)，應(yīng)當(dāng)綜合當(dāng)事人之間的交易性質(zhì)、交易目的、交易方式、交易習(xí)慣、標(biāo)的物的種類、數(shù)量、性質(zhì)、安裝和使用情況、瑕疵的性質(zhì)、買受人應(yīng)盡的合理注意義務(wù)、檢驗(yàn)方法和難易程度、買受人或者檢驗(yàn)人所處的具體環(huán)境、自身技能以及其他合理因素，依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行判斷。

合同法第一百五十八條第二款規(guī)定的“兩年”是最長(zhǎng)的合理期間。該期間為不變期間，不適用訴訟時(shí)效中止、中斷或者延長(zhǎng)的規(guī)定。

買賣合同解釋篇十五

合同編號(hào)：

買方：（以下簡(jiǎn)稱買方）賣方：（以下簡(jiǎn)稱賣方）買賣雙方經(jīng)充分協(xié)商，本著自愿及平等互利的原則，訂立本合同。

第一條：名稱、品種、規(guī)格和質(zhì)量條款。

1、名稱：

2、品。

種：

3、質(zhì)量，按下列第項(xiàng)執(zhí)行。

（1）按照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（須注明按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或部頒布或企業(yè)具體標(biāo)準(zhǔn)，如標(biāo)準(zhǔn)代號(hào)、編號(hào)和標(biāo)準(zhǔn)名稱）。

（2）按樣本，樣本作為合同的附件（應(yīng)注明樣本封存及保管方式，附附件）。

（3）按雙方商定要求執(zhí)行，具體為（應(yīng)具體約定產(chǎn)品質(zhì)量要求）。

產(chǎn)品保修期限為年。除因引起的產(chǎn)品質(zhì)量損壞都應(yīng)該免費(fèi)負(fù)責(zé)維修。

第二條：數(shù)量和計(jì)量單位、計(jì)量方法條款。

1、數(shù)量:。

2、計(jì)量單位和方法：

3、交貨數(shù)量的正負(fù)尾差、合理磅差和在途中自然增（減）量規(guī)定及計(jì)算方法：

第三條：包裝方式和包裝品的處理?xiàng)l款。

1、包裝方式，按下列第項(xiàng)執(zhí)行。

（1）按照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（須注明按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或部頒布或企業(yè)具體標(biāo)準(zhǔn)，如標(biāo)準(zhǔn)代號(hào)、編號(hào)和標(biāo)準(zhǔn)名稱）。

（2）按樣本，樣本作為合同的附件（應(yīng)注明樣本封存及保管方式，附附件）。

（3）按雙方商定要求執(zhí)行，具體為（注：不需要專門進(jìn)行包裝的物品，僅裸裝即可）。

2、包裝所產(chǎn)生的費(fèi)用由負(fù)擔(dān)。

第四條：運(yùn)輸條款。

1、運(yùn)輸方式：

2、運(yùn)輸費(fèi)用的承擔(dān)：

第五條：交貨方式條款。

1、交貨時(shí)間：

2、交貨地點(diǎn)：

3、運(yùn)輸方式：（注明由誰負(fù)責(zé)代辦運(yùn)輸）。

4、保險(xiǎn)：（注明按情況約定由誰負(fù)責(zé)投保并具體規(guī)定投保金額和投保險(xiǎn)種）。

5、與買賣相關(guān)的單證的轉(zhuǎn)移：

（雙方明確交貨付款的先后順序?yàn)椋海?）賣方按合同要求發(fā)貨；（2）買方收到貨物后要求賣方開具向?qū)?yīng)的增值稅發(fā)票；（3）賣方開具增值稅發(fā)票；（4）買方支付貨款。即賣方向買方開具增值稅發(fā)票意味著買方實(shí)際收到了與發(fā)票相得金額的貨物的事實(shí)）。

第六條：驗(yàn)收條款。

1、驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)：

2、驗(yàn)收方法：（注；買方自提的，在提貨時(shí)當(dāng)面點(diǎn)清驗(yàn)收；賣方送貨或代運(yùn)的，貨到后合理期間內(nèi)驗(yàn)收完畢，特殊情況的雙方在貨到時(shí)或者合理期間內(nèi)驗(yàn)收。）。

3、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

4、由誰負(fù)責(zé)驗(yàn)收和試驗(yàn)：

5、驗(yàn)收如發(fā)生爭(zhēng)議，由檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)按檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行檢驗(yàn)。

的技術(shù)資料，買方有權(quán)拒付這部分產(chǎn)品的貨款）。

買方因使用、保管、保養(yǎng)不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量下降的，不得提出異議。賣方在接到買方書面異議后，應(yīng)在日負(fù)責(zé)處理并通知買方處理情況，否則，即視為默認(rèn)買方提出的異議和處理意見。

第七條：價(jià)格與貨款支付條款。

1、單價(jià)：總價(jià)：（中文大寫（阿拉伯?dāng)?shù)字））。

2、貨款支付：

貨款的支付時(shí)間：

貨款的支付方式：

運(yùn)雜費(fèi)和其他費(fèi)用的支付時(shí)間及方式：

3、預(yù)付貨款：

（4、為便于雙方之間對(duì)于貨物量的實(shí)際確認(rèn)，雙方明確買方根據(jù)貨物的數(shù)量及金額開具增值稅發(fā)票，賣方的抵扣視為其已經(jīng)收到票上所記載的貨物）。

第八條：保密條款。

2、一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。

第九條：買方違約責(zé)任條款。

1、買方中途退貨的，應(yīng)向賣方賠償退貨部分貨款的%違約金。

2、買方未按照合同約定的時(shí)間和要求提供有關(guān)技術(shù)資料、包裝物的，除交貨日期得以順延外，應(yīng)按順延交貨部分貨款金額每日萬分之計(jì)算，向賣方支付違約金；如日內(nèi)仍不能提供的，按中途退貨處理。

3、買方對(duì)于自提產(chǎn)品未按賣方通知的日期或合同約定日期提貨的，應(yīng)按逾期提貨部分貨款金融每日萬分之計(jì)算，向賣方支付逾期提貨的違約金，并承擔(dān)賣方實(shí)際支付的代為保管、保養(yǎng)的費(fèi)用。

4、買方逾期付款的，應(yīng)按逾期貨款金融每日萬分之計(jì)算，向賣方支付逾期付款的違約金。

5、買方違反合同規(guī)定拒絕接受貨物的，應(yīng)承擔(dān)因此給賣方造成的損失。

6、買方如錯(cuò)填到貨的地點(diǎn)、接貨人、或?qū)u方提出錯(cuò)誤異議，應(yīng)承擔(dān)賣方因此所造成的實(shí)際損失。

7、其他約定：（違約金數(shù)額并不影響受損害方向違約方要求損害賠償，該等賠償以損害方實(shí)際遭受的損失為限）。

第十條：賣方違約責(zé)任條款。

1、賣方不能交貨的，向買方償付不能交換部分貨款%的違約金。

2、賣方所交貨物品種、型號(hào)、規(guī)格、花色、質(zhì)量不符合合同規(guī)定的，如買方同意利用的，應(yīng)按質(zhì)論價(jià)；買方不同意或不能利用的，應(yīng)根據(jù)具體情況，由賣方負(fù)責(zé)包換或包修或退貨，并承擔(dān)修理、調(diào)換貨退貨而支付的實(shí)際費(fèi)用。

3、買方因貨物包裝不符合合同規(guī)定，須返修或重新包裝的，賣方負(fù)責(zé)返修或重新包裝，并承擔(dān)因此支出的費(fèi)用。買方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的，賣方應(yīng)賠償買方該不合格包裝物低于合格包裝物的差價(jià)部分。因包裝不當(dāng)造成貨物損壞或滅失的，由賣方負(fù)責(zé)賠償。

4、賣方逾期交貨的，應(yīng)按照逾期交貨金融每日萬分之計(jì)算，向買方支付逾期交貨違約金，并賠償買方因此遭受的損失。如逾期超過日，買方有權(quán)終止合同并可就遭受的損失向賣方索賠。

5、賣方提前交的貨物、多交的貨物、如品種、型號(hào)、規(guī)格、花色、質(zhì)量不符合約定，買方在代保管期間實(shí)際支付的保管、保養(yǎng)等費(fèi)用以及非因買方保管不善而發(fā)生的損失，均應(yīng)由賣方承擔(dān)。

6、貨物錯(cuò)發(fā)到貨地點(diǎn)或接貨人的，賣方除應(yīng)負(fù)責(zé)運(yùn)到合同規(guī)定的到貨地點(diǎn)或接貨人外，還應(yīng)承擔(dān)買方因此多支付的實(shí)際合理費(fèi)用和逾期交貨的違約金。

7、賣方提前交貨的，買方接到貨物后，仍可按合同約定的付款時(shí)間付款；合同約定自提的，賣房可拒絕提貨。賣方逾期交貨的。賣方應(yīng)在發(fā)貨前與買方協(xié)商，買方仍需要貨物的，賣方應(yīng)按數(shù)補(bǔ)交，并承擔(dān)逾期交貨責(zé)任；買方不再需要貨物的，應(yīng)在接到賣方通知后日通知賣方，辦理解除合同手續(xù)，逾期不答復(fù)的，視為同意賣方發(fā)貨。

8、其他約定：（違約金數(shù)額并不影響受損害方向違約方要求損害賠償，該等賠償以損害方實(shí)際遭受的損失為限）。

第十一條：不可抗力條款。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故書面告知另一方，并應(yīng)在天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。

第十二條：通知條款。

1、根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知要求等，必須書面形式，可采用（書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面遞交等方式）傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

2、各方通訊地址及指定聯(lián)系人：

3、一方變更通知形式或通訊地址或指定聯(lián)系人，應(yīng)自變更之日起日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)由此引起的相應(yīng)責(zé)任。

第十三條：爭(zhēng)議處理?xiàng)l款。

本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可以由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：

（1）提交仲裁委員會(huì)仲裁。

（2）依法向人民法院起訴。

第十四條：解釋條款。

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原意進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不影響本合同的解釋。

第十五條：補(bǔ)充與附件條款。

本和同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，買賣雙方可以達(dá)成書面協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

補(bǔ)充協(xié)議、附件：

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