報告通常包括背景介紹、問題陳述、研究方法、數(shù)據(jù)分析和結(jié)論等部分。報告還應(yīng)該包含對問題和挑戰(zhàn)的討論，以便讀者能夠更好地理解和分析。通過參考這些報告范文，我們可以學習到一些寫作方法和技巧，提高我們的報告寫作能力。
房地產(chǎn)評估報告格式篇一
xxxx信房地產(chǎn)評估有限公司是通過福建省房地產(chǎn)價格評估管理委員會房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)從業(yè)行為年度檢查的評估公司。
公司擁有一批具有豐富實戰(zhàn)經(jīng)驗及理論知識的注冊會計師、注冊稅務(wù)師、注冊房地產(chǎn)估價師、注冊資產(chǎn)評估師、高級會計師等優(yōu)秀人才。
公司業(yè)務(wù)范圍是房地產(chǎn)評估與土地評估。
在公司我實習崗位是助理評估人員。
和專業(yè)評估人員到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)等進行拍照和勘察，和客戶進行交流。
搜集相關(guān)的比較案例。
在指導(dǎo)教師的指導(dǎo)下根據(jù)實地勘察及其結(jié)果做房地產(chǎn)評估抵押報告。
并幫忙裝訂報告，報備等工作
在實習中應(yīng)用的主要技能，如對房地產(chǎn)知識的熟悉，判斷其年限，結(jié)構(gòu)，區(qū)位等各方面因素。
對xx房地產(chǎn)趨勢的了解和判斷。
拍照的技術(shù)及與客戶如何進行對話。
如何有效率的完成工作。
如何與同事相處的技能。
實習中，開發(fā)了自己的實踐能力。
如在一些儀器設(shè)備的使用，還有wordexcel等辦公軟件的操作。
新學到了房地產(chǎn)評估的專業(yè)知識。
還有關(guān)于抵押貸款等內(nèi)容。
現(xiàn)場勘察地形的步驟及技術(shù)。
在短短的28的實習，我看到了自己求知及好奇的心態(tài)。
能夠端正自己的工作態(tài)度，并認真及時的完成工作，有吃苦耐勞的精神。
能在指導(dǎo)教師耐心的指導(dǎo)下掌握有關(guān)房地產(chǎn)評估的知識及實踐操作的技能，能很好的運用辦公軟件以較高的工作效率對待工作。
但同時發(fā)現(xiàn)了自身的不足。
如具備的專業(yè)知識不夠。
理論知識的欠缺、不扎實。
沒有時刻關(guān)注身邊及其房地產(chǎn)等有關(guān)方面的訊息，信息不夠全面。
經(jīng)驗不足，不善于與客戶進行溝通，達到有效的合作意向。
對于一些問題的處理，不沉著和果斷。
xxxx信房地產(chǎn)評估有限公司的管理和業(yè)務(wù)都較為合理、規(guī)范化。
內(nèi)部員工辦事效率高，做事積極主動。
高層管理人員對員工信任和支持。
使其取得不錯的成績及經(jīng)濟效益。
但我覺得在業(yè)務(wù)方面如果能做到權(quán)責明確，分配得當會更加完善的。
從這次的實習中，認識到了自身的不足。
也更清楚認識到理論與實踐相結(jié)合的重要性。
我決定在下一個月和以后的學習生活中不斷豐富自身的業(yè)務(wù)知識和素養(yǎng)。
努力學好專業(yè)知識，掌握職業(yè)技能。
做到在實踐中不斷發(fā)現(xiàn)問題和總結(jié)經(jīng)驗。
注意信息的獲取方式，獲得更多有效的信息資源。
了解市場行情及變化。
爭取能夠更好更快的融入社會，找到自己的'工作崗位，明確工作方向。
從而實現(xiàn)人生的價值追求。
歲月荏苒，時光如梭，舊的一年即將過去，新的一年就要來臨。
我來到貴公司上班已經(jīng)半年了，貴公司良好的工作環(huán)境和工作氛圍使 我受益匪淺，也使我明白好工作難求，我在公司領(lǐng)導(dǎo)及各位同事的支 持與幫助下，嚴格要求自己，按照公司的要求，基本完成了自己的本 職工作。
在企業(yè)不斷改革的推動下，我認識到不被淘汰就要不斷學習， 更新理念，提高自我素質(zhì)和技術(shù)水平，以適應(yīng)新的形勢需要。
現(xiàn)就個人半年來的工作情況做以下總結(jié)： 一、 崗位職責 我于2013 年3 月進入公司以來，在公司技術(shù)部工作。
在公司領(lǐng) 導(dǎo)及各位同事的幫助下，對公司各項規(guī)章制度和辦事流程有了清楚地 認知，也從公司領(lǐng)導(dǎo)和其他同事身上學到了很多新的知識。
剛進入公司的時間里，我進入了芹洋村拆遷評估項目，學習了整 體項目的業(yè)務(wù)流程。
參與現(xiàn)場勘測與資料的收集、及照片處理等工作。
在公司領(lǐng)導(dǎo)正確的指導(dǎo)和各位同事密切配合下，我能按時完成領(lǐng)導(dǎo)布 置的各項工作，同時參與和同事各項任務(wù)的交接與整合。
在公司的這段時間，經(jīng)過上半年的工作磨練，本人在項目現(xiàn)場 的處理能力已經(jīng)有一定程度的提高，但對于項目整體的把握度還是有 所不足，與委托方的項目負責人溝通不夠。
在李總助的監(jiān)督指導(dǎo)下， 各方面都有所提高，也學到了很多在課本上學不到的知識。
二、 工作中的不足 第一，房地產(chǎn)開發(fā)這個行業(yè)對我而言是一個既熟悉又陌生的行 業(yè)，很多工作的完成都是領(lǐng)導(dǎo)安排的合理，我得以順利完成，自己對 工作的思索能力還不夠。
第二，有些工作做的還不夠過細致，一些工作協(xié)調(diào)的不是十分 到位，以至于有些細小的問題不能當天及時的處理完成。
第三，自己的專業(yè)知識及理論水平還有很多的不足導(dǎo)致有些技 術(shù)上的問題不能及時的識別和改正。
三、未來的工作計劃 在今后的工作里，自己會認真提高工作水平，積極向上，為公司 的發(fā)展奉獻自己的力量。
我想我能做到：認真學習，維護團隊的合作 關(guān)系，拓寬知識面。
努力學習房地產(chǎn)評估的有關(guān)專業(yè)知識和相關(guān)法律 常識。
遵守公司內(nèi)部規(guī)章制度，維護公司利益，積極為公司創(chuàng)造更高 價值，爭取得更大的工作成績與平臺。
在明年的工作中，我會繼續(xù)努 力，多向領(lǐng)導(dǎo)匯報自己在工作中的思想和感受，及時糾正和彌補自身 的不足和缺陷。
我們的工作要團結(jié)才有力量，要合作才會成功，才能 把我們的工作推向前進!我相信：在上級的正確領(lǐng)導(dǎo)下，我們公司會 有更美好的明天! 希望接下來能接觸更多不同的項目，提高自己的項目處理能力， 提高項目整體把握度，在項目工作過程當中敢于與企業(yè)項目負責人進 行政策、項目策劃方面的交流，逐步改善與客戶之間的溝通能力，并 在與政府部門、事業(yè)單位書面往來中提升公文寫作能力。
20xx年， 我希望能有較大進步的體現(xiàn)。
技術(shù)部-
20xx年9 月15 號
房地產(chǎn)評估報告格式篇二
20xx年，我縣認真貫徹落實全國、全省和全市應(yīng)急管理工作會議精神，成立了縣政府應(yīng)急管理工作機構(gòu)，完成了縣總體應(yīng)急預(yù)案、33個專項應(yīng)急預(yù)案和部分部門預(yù)案、部分企事業(yè)單位應(yīng)急預(yù)案的編制工作，基本形成了縣內(nèi)較為完整的應(yīng)急預(yù)案體系和社會預(yù)警體系。
預(yù)案體系和預(yù)警體系基本覆蓋了我縣經(jīng)常發(fā)生的突發(fā)公共事件的主要方面，縣政府保障公共。
安全和防范處置突發(fā)公共事件的能力明顯提高。
現(xiàn)就我縣20xx年突發(fā)公共事件應(yīng)對工作評估分析如下。
一、基本情況。
20xx年，我縣發(fā)生自然災(zāi)害類(山體滑坡地質(zhì)災(zāi)害)突發(fā)公共事件1起，死亡3人，輕傷1人。
滑坡體將一棟3層四間半的木房整體推倒，經(jīng)濟損失1、6萬元。
與2005年比較，死亡人數(shù)增加2人，受傷人數(shù)減少1人，經(jīng)濟損失減少3萬元。
全年沒有發(fā)生特別重大、重大兩個層級突發(fā)公共事件。
我縣山體滑坡等地質(zhì)災(zāi)害(屬自然災(zāi)害類)發(fā)生的主要特點是山區(qū)切坡建房、修路、興修水利、爆破等活動誘發(fā)的滑坡、崩塌、泥石流機率高，破壞性大。
二、應(yīng)對工作評估。
(一)應(yīng)急預(yù)案啟動迅速，根據(jù)災(zāi)情采取的應(yīng)急救援措施得力。
1、及時組織營救和救治受害人員，并疏散、撤離、安置受到災(zāi)害威脅的人員。
2、組織國土部門技術(shù)人員勘測現(xiàn)場，迅速消除了危害和危險源，劃定了危害區(qū)域。
限制所有人員在危害區(qū)域活動，防止損害擴大。
3、組織提供受災(zāi)人員生活必須品、臨時避難場所。
4、組織善后處置和恢復(fù)重建。
認真制訂災(zāi)后重建和恢復(fù)生產(chǎn)、生活計劃，采取有效措施，組織災(zāi)區(qū)恢復(fù)重建。
組織有關(guān)部門按照規(guī)定及時調(diào)拔救助資金和物資，督促有關(guān)保險機構(gòu)及時做好理賠工作。
5、認真開展調(diào)查評估，及時向上級政府報告，及時總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)。
(二)組織有關(guān)部門及時完成了全縣地質(zhì)災(zāi)害調(diào)查與區(qū)劃，編制地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃。
(三)明確并落實縣、鄉(xiāng)、村三級防災(zāi)責任人以及各重點隱患點的監(jiān)測責任人，形成了較為完整的群測群防監(jiān)測網(wǎng)絡(luò)，進一步完善地質(zhì)災(zāi)害監(jiān)測預(yù)警體系。
(四)加大地質(zhì)災(zāi)害防治知識的宣傳普及和培訓(xùn)力度。
全年組織地質(zhì)災(zāi)害防治知識培訓(xùn)班2期，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)分管領(lǐng)導(dǎo)、地質(zhì)防御重點村村主任共300余人參加培訓(xùn)。
利用“4、22”地球日，“6、25”土地日以及趕集日，向群眾發(fā)放宣傳資料，宣傳地質(zhì)災(zāi)害防治知識和應(yīng)急知識。
有針對性地向地質(zhì)災(zāi)害重點監(jiān)測和防治區(qū)發(fā)放“防災(zāi)明白卡”和“避災(zāi)明白卡”近500份。
(五)總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，及時組織修訂了地質(zhì)災(zāi)害應(yīng)急預(yù)案。
三、工作建議。
(一)結(jié)合我縣實際，及時組織修訂各種應(yīng)急預(yù)案，健全完善應(yīng)急預(yù)案體系。
(二)組織協(xié)調(diào)有關(guān)單位開展突發(fā)公共事件風險隱患排查、預(yù)測、預(yù)警及應(yīng)急處置等工作。
(三)組織開展應(yīng)急宣教、培訓(xùn)和預(yù)案演練等工作。
(四)發(fā)揮應(yīng)急辦事機構(gòu)職能作用，加強與有關(guān)單位的協(xié)調(diào)聯(lián)系，建立聯(lián)動協(xié)調(diào)制度，形成統(tǒng)一指揮、反應(yīng)靈敏、功能齊全、協(xié)調(diào)有序、運轉(zhuǎn)高效的應(yīng)急管理機制。
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房地產(chǎn)評估報告格式篇三
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又如案例二中，從出門到回來，經(jīng)歷了6個小時，回到學校時，天已是烏黑了。再如案例三和案例四中，看似簡單的項目，也需要花費大量的時間和精力，做好前期、中期和后期工作，才能將整個估價項目完成。同時，我也非常感謝萬隆房地產(chǎn)有限公司的所有人員，在實習期間，他們對蔣老師和我接待熱情，有問必答，使我們的實習真正是達到了預(yù)期的目的。
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又如案例二中，從出門到回來，經(jīng)歷了6個小時，回到學校時，天已是烏黑了。再如案例三和案例四中，看似簡單的項目，也需要花費大量的時間和精力，做好前期、中期和后期工作，才能將整個估價項目完成。同時，我也非常感謝萬隆房地產(chǎn)有限公司的所有人員，在實習期間，他們對蔣老師和我接待熱情，有問必答，使我們的實習真正是達到了預(yù)期的目的。
房地產(chǎn)評估報告格式篇四
致委托方函：××女士：
受您委托，我事務(wù)所對您委托的位于中國廣東××市××路××花園a區(qū)7幢302(建筑面積為xx5平方米)的住宅用房進行估價。估價目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及技術(shù)標準，對上述房地產(chǎn)進行了分析和測算，現(xiàn)將估價結(jié)果報告如下：
委估對象于估價時點20xx年xx月xx0日公開的市場評估總價為人民幣717930元(大寫：人民幣柒拾壹萬柒仟玖佰叁拾元整)，評估單價為5318元/平方米。估價的詳細結(jié)果，見附后的《房地產(chǎn)估價結(jié)果報告》。
此致
房地產(chǎn)評估報告格式篇五
四、估價時間:二0xx年四月十五日(趨于拆遷日)。
五、估價依據(jù)。
1.中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》。
2.中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》;。
3.評估委托書:。
4估價評估人員勘察了解的情況;。
5.房屋所有權(quán)證(新北全字00311100號);。
6.國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《新鄉(xiāng)市城市拆遷賠償標準》。
六、估價原則:本評估報告在遵循公正、公平、公開原則的前提下，結(jié)合評估目的和評估物業(yè)具體情況，具體遵循估價時點原則、最高最佳使用原則、替代原則。
七、估價方法:根據(jù)估價的特點和實際情況，本報告采用市場比較法和收益還原法對拆遷評估房地產(chǎn)進行整體性評估，至于部分無證構(gòu)筑物、墻體及其占用的土地已包含在內(nèi)，未單列其價值。另外雖然在本報告中未完全采用新鄉(xiāng)市人民政府有關(guān)拆遷條例的補償指導(dǎo)價，這是因為待拆遷房屋的裝飾、裝修及層高未在指導(dǎo)價中予以考慮完全。本報告主要根據(jù)中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的精神進行評估。
八、估價結(jié)果。
本評估以掌握的有關(guān)標的物的信息資料為依據(jù)，根據(jù)估價的目的，遵循評估程序，采用科學的估價方法，在認真分析資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密的測算，并結(jié)合評估目的和評估經(jīng)驗，經(jīng)計算拆遷評估對象在估價時點的拆遷補償價格為:。
人民幣小寫:206247元。
大寫:貳拾萬陸仟貳佰肆拾柒元。
九、評估價格有效期。
本報告評估時效為半年，自二0xx年四月十五日起生效。隨著時間的推移，房地產(chǎn)市場狀況和評估對象自身情況發(fā)生變化，評估對象的市場價值將發(fā)生相應(yīng)的變化，評估結(jié)果也需做相應(yīng)調(diào)整。
十、評估價格應(yīng)用范圍。
該評估報告結(jié)果僅供拆遷部門補償時參考，不做其它用途。
十一、估價的假設(shè)和限制條件。
1.估價假設(shè)條件。
我們評估的價值是現(xiàn)時價，及在估價時點對拆遷評估對象進行補償?shù)膮⒖純r格，假設(shè):。
(1)有自愿銷售的賣主和自愿購買的買主;。
(2)該物業(yè)可以在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓;。
(3)有一個適當?shù)钠陂g完成交易，可以通盤考慮物業(yè)性質(zhì)和市場情形進行議價;。
(4)不考慮特殊買家的額外出價。
2.限制條件。
房地產(chǎn)評估報告格式篇六
地址：xx市xx旗xx大職院教學樓。
聯(lián)系電話：15126160269。
二、估價方。
資質(zhì)等級：叁級。
詳細地址：xx旗估價咨詢公司。
三、估價對象。
1、估價對象基本情況。
估價對象位于xx市xx旗xx大職院教學樓，地處xx大院內(nèi)，進出正街通道較窄，距離天馬路約30米。房屋總建筑面積為145.9㎡，用途為教學，磚混結(jié)構(gòu)，房屋約于20xx年建蓋完成。土地使用權(quán)類型為劃撥，證載土地面積為213.6㎡，其中獨用面積為213.6㎡，終止日期為2080年12月23日。
2、估價對象產(chǎn)權(quán)狀況。
根據(jù)委托人提供的房屋所有權(quán)證及國有土地使用權(quán)證記載，房屋所有權(quán)人為xx大職院，無共有權(quán)人。
四、估價目的。
為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。
五、估價時點。
20xx年4月25日。
六、價值定義。
此次評估的價格為估價對象在估價時點的公開市場價格。
七、估價依據(jù)。
(1)《中華人民共和國土地管理法》;。
(2)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;。
(3)《中華人民共和國擔保法》;。
(4)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》;。
(5)《xx自治區(qū)建設(shè)工程材料及設(shè)備價格信息》2010年10月、11月;。
(6)《xx自治區(qū)建設(shè)工程重置價計價規(guī)則》;。
(7)《xx自治區(qū)施工臺班費用計價辦法》;。
(8)《工程建設(shè)定額基本理論與實務(wù)》;。
(9)2006年《xx自治區(qū)安裝工程消耗量定額》;。
(10)2006年《xx自治區(qū)建設(shè)工程措施項目計價辦法》;。
(15)《xx自治區(qū)建筑裝飾工程消耗量定額》(2006年上下冊);。
(16)《xx自治區(qū)建筑工程消耗量定額》(2006年上下冊);。
(17)估價對象現(xiàn)場查看記錄;。
(18)委托方提供的與本次估價相關(guān)的房地產(chǎn)建筑面積及權(quán)屬資料;。
(19)本估價機構(gòu)掌握的房地產(chǎn)市場相關(guān)資料;。
(20)委托方與本估價機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)估價委托書;。
八、估價原則。
本次估價依據(jù)房地產(chǎn)估價的獨立、客觀、公正原則、合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價時點原則和謹慎原則。
1、獨立、客觀、公正原則。
要求房地產(chǎn)估價師站在中立的立場上，評估出對各方當事人來說均是公平合理的價值。具體地說，房地產(chǎn)估價師不應(yīng)受任何組織或者個人的非法干預(yù)，完全憑借自己的專業(yè)知識、經(jīng)驗和應(yīng)有的職業(yè)道德進行估價。房地產(chǎn)估價師不應(yīng)帶著自己的好惡、情感和偏見，完全從客觀實際出發(fā)，反映事物的本來面目。房地產(chǎn)估價師在估價中應(yīng)當公平正直，不偏袒相關(guān)當事人中的任何一方。
2、合法原則。
應(yīng)以估價對象的合法使用、合法處分為前提進行。所謂合法，是指符合國家的法律、法規(guī)和當?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，其權(quán)益才能受法律保護，并體現(xiàn)其權(quán)益價值。
3、最高最佳使用原則。
應(yīng)以估價對象的最高最佳使用為前提進行。在合法使用前提下，房地產(chǎn)只有在最高最佳使用狀態(tài)下才能發(fā)揮最大效用。最高最佳使用應(yīng)是法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟上可行，經(jīng)過充分合理的論證，能使估價對象產(chǎn)生最高價值的使用方式。
4、替代原則。
估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。同一供求范圍內(nèi)，在用途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)等方面類似的房地產(chǎn)之間具有相互影響作用，其價格會相互牽掣而趨于一致。
5、估價時點原則。
房地產(chǎn)市場是不斷變化的，房地產(chǎn)價格具有很強的時間性和時效性，它是某一時點的價格，在不同的時點上，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格。估價結(jié)果應(yīng)是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。
九、估價方法。
估價對象為教學用房，根據(jù)估價對象的現(xiàn)狀及估價目的，在遵守有關(guān)法規(guī)、政策和符合評估技術(shù)標準基礎(chǔ)上，經(jīng)過評估人員的實地查看和認真分析，經(jīng)過評估人員的實地查看和認真分析，由于估價對象使用性質(zhì)特殊，在市場上相類似的房地產(chǎn)交易案例很少，故無法采用市場比較法評估;估價對象作為教學，無法采用收益法評估;但估價對象的重新取得成本可以通過市場上相類似的房地產(chǎn)取得成本確定，故在此次評估中我們采用成本法測算估價對象價值。
十、估價結(jié)果。
十二、估價作業(yè)日期
20xx年4月25日至20xx年4月26日。
十三、估價報告應(yīng)用有效期。
本報告有效期自報告出具之日起一年，隨著房地產(chǎn)市場的變化，估價結(jié)果應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。
十四、房地產(chǎn)變現(xiàn)能力分析。
房地產(chǎn)變現(xiàn)能力是指假定在估價時點實現(xiàn)抵押權(quán)時，在沒有過多損失的條件下，將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。
1、通用性：估價對象房地產(chǎn)為居民自建住宅用房，其用途具有廣泛性，從而使得該房地產(chǎn)要改變用途難度較小，故該房地產(chǎn)的通用性較好。
2、獨立使用性：估價對象為獨立使用的房地產(chǎn)，獨立使用性強。
3、可分割轉(zhuǎn)讓性：根據(jù)合法用途和房地產(chǎn)狀況，估價對象可分割轉(zhuǎn)讓性較弱，且轉(zhuǎn)讓時不能改變用途，分割轉(zhuǎn)讓對房地產(chǎn)價值會產(chǎn)生一定負面影響。
4、快速變現(xiàn)價值：假定在估價時點強制處分估價對象，因賣方價外手續(xù)費、競價空間、雙方合理的談判周期、快速變現(xiàn)的付款方式及目前拍賣市場成交活躍度等因素，將會產(chǎn)生一定的價格減損。根據(jù)估價對象的具體情況，預(yù)計估價對象可實現(xiàn)的快速變現(xiàn)價值為市場價值的七成。
5、變現(xiàn)費用、稅金等：當房地產(chǎn)實現(xiàn)抵押權(quán)時，預(yù)計轉(zhuǎn)讓稅費用營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、交易服務(wù)費等，營業(yè)稅=(轉(zhuǎn)讓額-原建購價款)×5%左右，城市維護建設(shè)稅為營業(yè)稅的7%，教育費附加為營業(yè)稅的3%，地方教育附加1%，交易費約為房價的1%-2%，拍賣傭金為成交價格的5%。
6、變現(xiàn)時間：在當前市場條件下估價對象預(yù)計變現(xiàn)所需時間為：6個月到一年。
(一)估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況因時間變化對房地產(chǎn)市場價值可能產(chǎn)生影響，在估價對象實物及區(qū)域因素不受意外損害，能正常維護使用，且房地產(chǎn)市場沒有大的波動的情況下，預(yù)計估價報告使用有效期內(nèi)，房地產(chǎn)市場價值基本保持穩(wěn)定。
(二)對抵押期間可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風險，估價報告使用者應(yīng)給予關(guān)注:估價對象可能會由于房屋現(xiàn)狀變更、環(huán)境變化以及房地產(chǎn)市場價格波動、房地產(chǎn)稅費調(diào)整等原因?qū)е路康禺a(chǎn)抵押價值減損。
(三)估價報告使用者應(yīng)合理使用評估價值,關(guān)注處置房地產(chǎn)時快速變現(xiàn)及費用的影響,當房地產(chǎn)抵押估價報告出具后至抵押登記之間,是否會出現(xiàn)法定優(yōu)先受償權(quán)利。
(四)若估價對象進入清算或執(zhí)行程序需變現(xiàn)，其變現(xiàn)過程中可能出現(xiàn)的不可預(yù)測因素較多。而評估值的計算僅從理論上和評估人員對市場的直觀判斷及經(jīng)驗做出估測，因此估價對象實際變現(xiàn)價格可能會與通常情況下的變現(xiàn)價格出現(xiàn)一定程度的差距或背離，甚至形成有價無市的市場交易格局，從而導(dǎo)致評估結(jié)果與實際交易價格產(chǎn)生差異，特此提請報告的使用者注意。
(五)定期或者在房地產(chǎn)市場價格變化比較快時對房地產(chǎn)市場價值進行再評估。
房地產(chǎn)評估報告格式篇七
1、本估價報告中的市場價值，是指估價對象在采用市場價值標準并假設(shè)未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利的條件下最可能形成的客觀合理價值。所謂公開市場，是指一個競爭性的市場，在該市場上交易各方進行交易的目的在于最大限度地追求經(jīng)濟利益，他們并且都掌握了必要的市場信息，有比較充裕的時間進行交易，對交易對象具有必要的專業(yè)知識。此外，市場交易條件公開并不具有排它性，即所有市場主體都可以平等自由地參與交易并同時滿足以下條件：
(1)自愿銷售的賣方及自愿購買的買方;。
(2)有一段合理的洽談交易時間，可以通盤考慮物業(yè)性質(zhì)和市場情形進行議價;。
(3)在此期間物業(yè)價值將保持穩(wěn)定;。
(4)該物業(yè)可以在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓;。
(5)不考慮特殊買家的額外出價。
2、對于估價對象產(chǎn)權(quán)，以委托方提供的房地產(chǎn)證記載為依據(jù)，我們并未到有關(guān)主管部門對房地產(chǎn)證登記內(nèi)容的'真實性進行核實，由委托方保證其產(chǎn)權(quán)的真實性。
3、估價對象的土地面積、建筑面積等有關(guān)數(shù)據(jù)，均以委托方提供的房地產(chǎn)證記載為準，我們未進行專業(yè)測量，無理由懷疑記載數(shù)據(jù)與實際數(shù)據(jù)不符。
4、對于估價對象建筑結(jié)構(gòu)我們僅作一般性勘察，未對其進行結(jié)構(gòu)測試，不能確定其結(jié)構(gòu)是否存在內(nèi)部安全隱患。此次評估假設(shè)估價對象建筑結(jié)構(gòu)是安全的。
6、本報告中的估價值為估價對象于估價時點狀態(tài)、在市場價值標準及滿足估價的假設(shè)和限制、并假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利的條件下的市場價值，不包含該房產(chǎn)買賣時發(fā)生的各項稅費。
7、估價對象的估價時點設(shè)定為完成實地查勘之日。
二、需要特殊說明的事項。
1、本報告中市場趨勢分析等專業(yè)意見，是估價人員根據(jù)具體情況和估價時點的市場狀況分析推斷、預(yù)測得出，僅供委托方參考，其結(jié)論受估價人員經(jīng)驗、能力的限制及一定程度主觀因素影響，特提請報告使用人注意。
2、委托方提供的房地產(chǎn)證等資料是本次估價所需的重要依據(jù)，估價人員已對其給予了必要的關(guān)注。該資料的真實性、合法性和完整性均由委托方負責，對由此而引起的后果及相關(guān)責任，我公司不承擔任何責任。
3、如無特別說明，本估價報告中所使用的貨幣均為人民幣。
4、本次評估是基于上述假設(shè)和限制條件成立的，如以上假設(shè)和限制條件發(fā)生變化，本報告結(jié)果必須作相應(yīng)調(diào)整。
房地產(chǎn)評估報告格式篇八
長春光華資產(chǎn)評估有限責任公司接受李先生的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)則，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，對以6月19日為評估基準日，以擬出售吉林省長春市新開河小區(qū)2棟401室提供參考價值為目的所及的資產(chǎn)進行了核實。采用成本法進行評估，其評估結(jié)果如下：
資產(chǎn)評估價值為人民幣：60元。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解評估目的的全面情況，應(yīng)認真閱讀評估報告書全面。
法定代表人：張宏偉。
項目負責人：吳秀華項目參加人：張舒新。
鄧菲。
項目審核人：張舒新。
房地產(chǎn)評估報告格式篇九
二o一o年三月十日。
綜上，我們知道該宗地的一些具體情況，為此，我們尋找三個比較的實例，采用市場法進行估價，估價結(jié)果為估價對象無權(quán)屬瑕疵和限制下的公開市場價值。
六、估價結(jié)果。
估價人員對所搜集的資料進行整理分析，對土地使用權(quán)價格采用市場法測算，估價人員對所搜集的資料進行整理分析，確定估價對象的國有出讓土地使用權(quán)價格為：
第二部分評估的過程。
待評估宗地為一塊空地，面積為49.216畝，要求評估其3月10日的'市場價格。我們通過收集有關(guān)數(shù)據(jù)資料，選出3個交易實例作為比較參照物，交易實例的有關(guān)情況如下表所示。
1、進行交易情況修正。
經(jīng)調(diào)查，未發(fā)現(xiàn)交易實例的交易情況有什么特殊情況，均作為正常交易看待。故無需修正。
2、進行交易時間修正。
3、進行區(qū)域因素修正。
采用打分法，可參照下表的有關(guān)數(shù)據(jù)判斷。
根據(jù)各個區(qū)域的具體情況進行打分，以被評估對象的各個因素的分值為標準值，即以打滿分處理，以下為被評估對象的具體情況。
則
b地以被評估對象d為標準，具體打分情況如下：
c地以被評估對象d為標準，具體打分情況如下。
于是可以得到：
4、進行個別因素修正。
(1)關(guān)于面積因素的修正:。
對土地而言，面積大些便于充分利用，經(jīng)過分析確定，面積因素使得待估宗地的價格會比a、b交易實例價格低6%，估宗地的價格會比c交易實例價格高3%。經(jīng)過計算得到面積修正系數(shù)為：，交易實例a的面積修正系數(shù)=0.94交易實例b的面積修正系數(shù)=0.94交易實例c的面積修正系數(shù)=1.03(2)關(guān)于容積率因素的修正:。
經(jīng)收集有關(guān)數(shù)據(jù)資料進行統(tǒng)計分析，土地的價格與容積率的關(guān)系是：容積率增加0.1，地價增加2%。則：
交易實例a的容積率修正系數(shù)=100/140=0.714交易實例b的容積率修正系數(shù)=100/275.2=0.363交易實例c的容積率修正系數(shù)=100/104=0.962個別因素修正系數(shù)計算如下：
5.計算比準價格。
a=1600×1.0×0.568×0.671=609.8(萬元/畝)b=8650×1.0×0.485×0.341=1430.58(萬元/畝)c=560×1.0×1.04×0.694×0.991=400.55(萬元/畝)。
6.采用算術(shù)平均法求得評估結(jié)果。
由于b實例的值為異常值，應(yīng)予以剔除。其他結(jié)果相近，則取其平均值作為評估結(jié)果。故宗地d的評估結(jié)果為：
待估宗地評估價值(單價)=(609.8+400.55)/2=505.175(萬元/畝)。
待估宗地評估價值(總價)=505.175×49.216=24862.69萬元。
第三部分土地估價結(jié)果一、估價依據(jù)。
估價人員對所搜集的資料進行整理分析，對土地使用權(quán)價格采用市場比較法測算，估價人員對所搜集的資料進行整理分析，確定估價對象的國有出讓土地使用權(quán)價格為：
土地價值總額：24862.69萬元單位地價：505.175(萬元/畝)。
房地產(chǎn)評估報告格式篇十
(2)委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;。
(3)房屋所有權(quán)證復(fù)印件。
3.國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。
4.估價機構(gòu)和估價人員掌握和收集的有關(guān)資料。
估價對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進行評估。
房地產(chǎn)評估報告格式篇十一
投行三班評估小組。
評估對象。
概況(包括實例房產(chǎn))。
1、房產(chǎn)位置。
2、房產(chǎn)現(xiàn)狀。
根據(jù)委托方介紹及評估人員實地勘查，估價對象建筑物為鋼筋混凝土樓房，
建筑物結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備及現(xiàn)狀使用情況如下：
建筑物詳細列表。
房產(chǎn)名稱。
光華陽光水城。
華宇西城麗景。
俊峰龍鳳云洲。
性質(zhì)。
商品房。
商品房。
商品房。
戶型。
一室一衛(wèi)。
兩室一廳一衛(wèi)。
兩室兩廳兩衛(wèi)。
租金。
850元/月。
1100元/月。
1200元/月。
交通條件。
209楊家坪——井口(中級車)、210菜園壩——白公館(中級車)、215朝天門——雙碑、265朝天門——雙碑(中級車)、227沙坪壩——井口半邊街、221土灣——雙碑嘉陵廠、237西南醫(yī)院——井口、467磁器口——大坪九坑子、501朝天門——北碚、708沙坪壩——井口、821烈士墓——龍溪鎮(zhèn)電子校、805重慶大學——嘉陵廠堆金村(中級車)、808磁器口——南坪融僑半島(中級車)、801烈士墓——渝北區(qū)一碗水(中級車)。
與沙區(qū)最繁華的商業(yè)中心——三峽廣場相距不過3分鐘車程。
公交車228267881821808209途經(jīng)。
周邊環(huán)境。
陽光水城位于沙坪壩區(qū)“北部新城”的中心區(qū)，重大科技園之內(nèi)，臨近嘉陵江，西北部是著名的歌樂山風景區(qū)，地理位置得天獨厚，總建筑面積40萬平方米，是沙區(qū)目前規(guī)模最大的山水園林高尚社區(qū)。
鄰近沙坪壩公園和歌樂山。
小區(qū)的景觀規(guī)劃即體現(xiàn)了人與自然的完美融合，綠化率高達43.89%，水系占到20%。主體為一個0平方米的超寬中庭景觀，安排一軸、二池、三林、四廣場，中央水系分為兩部分，一個近千平的游泳池，可暢游、可嬉戲，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流變小成溪，形成疊水延伸至低處，生活于此愜意舒適。增一分則太肥、減一分則太瘦，經(jīng)過對市場的細心研究和對人們生活習慣的調(diào)查，俊峰龍鳳云洲的戶型設(shè)計本著實用、舒適、健康的原則進行設(shè)計，從50平到120平，戶戶經(jīng)典，從簡潔的一房到舒適的功能型三房滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的客戶需求，房型格局方正實用，戶型幾乎沒有浪費，每一平方米都有它的空間定位。戶戶觀景，無視線死角，享受20000方豪景中庭，從此視野無界限。盡可能將功能做細、做足，在細節(jié)處出彩。
地理位置。
沙坪壩區(qū)楊公橋附近。
楊梨路20號(原重慶燈泡廠原址)。
該房位于楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)。
商業(yè)區(qū)繁華程度。
鄰近三峽廣場步行街(只有幾分鐘的車程)。
購物：國美電器立洋百貨王府井百貨。
餐飲：兩江雙椒雞兩江風情火鍋君之薇和喜火鍋。
基礎(chǔ)設(shè)施。
教育條件：重慶大學西南政法大學重師，醫(yī)院：西南醫(yī)院愛德華醫(yī)院重大a區(qū)校醫(yī)院。
銀行：招商銀行農(nóng)業(yè)銀行工商銀行。
評估對象土地開發(fā)程度宗地外“七通”(即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃氣)，宗地內(nèi)“五通”(即：通路、通電、通上水、通下水、通信)。
四、評估目的。
五、估價時點。
六、價值定義。
本次評估采用的是公開市場價值標準，評估結(jié)果中的房產(chǎn)租賃價值是指評估對象于評估時點201月1日的'宗地開發(fā)程度為宗地外“七通”(即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃氣)，宗地內(nèi)“五通”(即：通路、通電、通上水、通下水、通信)條件下的租賃市場價值。
七、評估依據(jù)。
1、有關(guān)法律、法規(guī)、政策文件和技術(shù)規(guī)程。
(1)《中華人民共和國土地管理法》;。
(2)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;。
(3)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》;。
(4)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》。
2、受托評估方掌握的有關(guān)資料和估價人員實地勘察、調(diào)查獲得的資料。
八、評估原則。
1、合法原則。
房地產(chǎn)估價應(yīng)以估價對象的合法使用、合法處分為前提。本報告遵守這一原則。
2、替代原則。
具有相同使用價值、有替代可能的房產(chǎn)之間，會相互影響和競爭，使其價格相互牽制而趨于一致，因此，在房產(chǎn)評估中，可以通過對房產(chǎn)各個條件的比較來評估租賃價格。
3、最高最佳使用原則。
房產(chǎn)評估要以房地產(chǎn)的最高最佳使用為前提。本報告是為委托評估方為居住目的的房產(chǎn)租賃交易提供價格參考依據(jù)，因此以保持現(xiàn)狀為前提。
4、評估時點原則。
房地產(chǎn)市場是不斷變化的，房地產(chǎn)價格具有很強的時間性和時效性，它是某一時點的價格，在不同的時點上，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格。本報告的估價時點為2022年5月2日。
九、評估方法。
房產(chǎn)評估中常用的估價方法有收益還原法、市場比較法、剩余法、重置成本法、基準地價法等，根據(jù)估價對象的特點及掌握的市場資料，在遵循有關(guān)法規(guī)、政策和評估技術(shù)標準的基礎(chǔ)上，經(jīng)過評估人員的實地查勘和認真分析，本次估價采用市場比較法對估價對象進行評估，最后經(jīng)過綜合測算確定估價對象的現(xiàn)時市場價值。
運用市場比較法法求取估價對象房產(chǎn)租賃價值，是依據(jù)替代原理將待估房產(chǎn)與類似的房產(chǎn)在近期的租賃交易價格進行對照比較，通過對比租賃交易情況、區(qū)域因素和個別因素等的修正得出待估房產(chǎn)在評估基準日的租賃價值。
十、區(qū)域因素修正。
區(qū)域因素比較表。
區(qū)域因素。
實例一。
實例二。
評估對象。
性質(zhì)。
相同(100/100)。
相同(100/100)。
相同(100/100)。
交易情況。
相同(100/100)。
相同(100/100)。
相同(100/100)。
交通條件。
較好(100/101)。
較好(100/101)。
較好(100/101)。
周邊環(huán)境。
相同(100/100)。
較差(100/99)。
較好(100/101)。
基礎(chǔ)設(shè)施。
相同(100/100)。
相同(100/100)。
相同(100/100)。
商業(yè)區(qū)繁華程度。
相同(100/100)。
較差(100/99)。
較好(100/101)。
合計。
100/101。
100/99。
100/103。
十一、個別因素修正。
個別因素比較表。
個別因素。
實例一。
實例二。
評估對象。
新舊程度。
相同(100/100)。
相同(100/100)。
相同(100/100)。
裝修程度。
普通(100/99)。
精裝(100/102)。
精裝(100/102)。
樓層。
10(100/98)。
16(100/102)。
18(100/102)。
配套設(shè)施(家電)。
簡單(100/99)。
標準(100/101)。
齊全(100/102)。
其他個別因素。
只能一人入住，室內(nèi)條件較簡陋(100/98)。
可合租，室內(nèi)條件較好(100/101)。
可合租，室內(nèi)條件豪華(100/102)。
合計。
100/94。
100/106。
100/108。
十二、評估結(jié)果。
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準確的測算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點年1月1日的價值結(jié)果為：
大寫：人民幣壹仟零捌拾壹圓整。
評估結(jié)果匯總表。
評估對象。
俊峰龍鳳云洲。
1081元/月。
姓名簽字。
十四、評估作業(yè)日期
始2015年1月1日止。
本報告的有效期，自出具報告之日起壹年。即自2015年1月1日至1月1日。
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房地產(chǎn)評估報告格式篇十二
xx市紡織工業(yè)集團公司：
本所接受貴公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，按照科學的資產(chǎn)評估方法，對為本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓而涉及的xx經(jīng)濟特區(qū)xx房地產(chǎn)開發(fā)公司的整體資產(chǎn)和負債進行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序,對委托評估的資產(chǎn)和負債實施了實地查勘、市場調(diào)查，對委估資產(chǎn)和負債的7月9日所表現(xiàn)的市場價格作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介。
(一)資產(chǎn)占有方概況：
資產(chǎn)占有單位企業(yè)名稱:xx經(jīng)濟特區(qū)xx房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱xx公司)。
住所:xx市xxxx工業(yè)區(qū)華廈。
法人代表:xxx。
成立日期:1992年10月14日
注冊資本:萬元人民幣。
經(jīng)營范圍:主營：房產(chǎn)經(jīng)營。
兼營：建筑材料、化工產(chǎn)品、針織品、紡織品。
xx公司經(jīng)珠海市人民政府辦公室珠府辦復(fù)[1992]338號文批準成立，為珠海市市屬國有企業(yè)(工商注冊登記為集體企業(yè))，取得珠海市工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照4404001003147號。
(二)資產(chǎn)評估委托方：xx市紡織工業(yè)集團公司。
二、評估目的。
本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方股權(quán)轉(zhuǎn)讓需要，為其所對應(yīng)的行為提供價值參考。
三、評估對象及范圍。
(一)評估對象：xx公司的整體資產(chǎn)。
(二)具體資產(chǎn)、負債范圍：
具體資產(chǎn)只一項，為位于珠海市香洲前山北、梅華西路北側(cè)11292.00平方米的土地使用權(quán);負債為零。
納入評估范圍的資產(chǎn)及負債是與委托評估確定的范圍一致的。
四、評估基準日。
本項目資產(chǎn)評估基準日是207月9日。
評估基準日的選取是應(yīng)委托方要求確定的.。
本次評估所采用的價格標準是評估基準日時有效的價格標準。
五、評估原則。
本次資產(chǎn)評估遵循獨立、客觀、科學的工作原則;遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則;遵循資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營、替代和公開市場等操作性原則;遵循謹慎原則。
六、評估依據(jù)。
(一)行為依據(jù)。
1、委托方與我所共同簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》。
(二)法規(guī)依據(jù)。
1、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院第91號令);。
2、《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》(國資辦發(fā)(1992)36號);。
3、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》(中國資產(chǎn)評估協(xié)會“中評協(xié)[]03號)。
4、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(財政部財評字[]91號)。
5、《企業(yè)財務(wù)通則》(財政部令第4號);。
6、《企業(yè)會計準則》(財政部令第5號);。
7、有關(guān)部門制定的法律、法規(guī)、標準。
(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)。
1、《建設(shè)用地批準書》;。
2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
(四)取價依據(jù)。
1、《珠海市工程造價信息》、房地產(chǎn)市場信息;。
2、評估人員現(xiàn)場勘查、核實資料;。
3、國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術(shù)標準資料;。
4、有關(guān)詢價資料。
七、評估方法。
本次求取企業(yè)整體資產(chǎn)價值，評估師選取單項加和法進行評估。因企業(yè)資產(chǎn)只有一項，且無負債，企業(yè)整體資產(chǎn)價值即為無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)的價值。具體評估方法為：對于土地使用權(quán)采用假設(shè)開發(fā)法及成本逼近法進行評估。
八、評估過程。
房地產(chǎn)評估報告格式篇十三
根據(jù)委托方提供的《委托估價函》，本次評估目的是為待估宗地擬進行公開交易提供國有土地使用權(quán)成本價格參考。僅供委托方利用土地使用權(quán)招拍掛時使用，不得用于與本估價目的不符的其他抵押、合作、投資、改制、其他轉(zhuǎn)讓等目的。
房地產(chǎn)評估報告格式篇十四
投行三班評估小組。
三、評估對象。
概況(包括實例房產(chǎn))。
1、房產(chǎn)位置。
2、房產(chǎn)現(xiàn)狀。
根據(jù)委托方介紹及評估人員實地勘查，估價對象建筑物為鋼筋混凝土樓房，
建筑物結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備及現(xiàn)狀使用情況如下:。
建筑物詳細列表。
房產(chǎn)名稱。
光華陽光水城。
華宇西城麗景。
俊峰龍鳳云洲。
性質(zhì)。
商品房。
商品房。
商品房。
戶型。
一室一衛(wèi)。
兩室一廳一衛(wèi)。
兩室兩廳兩衛(wèi)。
租金。
850元/月。
1100元/月。
1200元/月。
交通條件。
209楊家坪--井口(中級車)、210菜園壩--白公館(中級車)、2xx朝天門--雙碑、265朝天門--雙碑(中級車)、227沙坪壩--井口半邊街、221土灣--雙碑嘉陵廠、237西南醫(yī)院--井口、467磁器口--大坪九坑子、501朝天門--北碚、708沙坪壩--井口、821烈士墓--龍溪鎮(zhèn)電子校、805重慶大學--嘉陵廠堆金村(中級車)、808磁器口--南坪融僑半島(中級車)、801烈士墓--渝北區(qū)一碗水(中級車)。
與沙區(qū)最繁華的商業(yè)中心--三峽廣場相距不過3分鐘車程。
公交車228267881821808209途經(jīng)。
周邊環(huán)境。
陽光水城位于沙坪壩區(qū)“北部新城”的中心區(qū)，重大科技園之內(nèi)，臨近嘉陵江，西北部是著名的歌樂山風景區(qū)，地理位置得天獨厚，總建筑面積40萬平方米，是沙區(qū)目前規(guī)模最大的山水園林高尚社區(qū)。
鄰近沙坪壩公園和歌樂山。
小區(qū)的景觀規(guī)劃即體現(xiàn)了人與自然的完美融合，綠化率高達43.89%，水系占到20%。主體為一個20000平方米的.超寬中庭景觀，安排一軸、二池、三林、四廣場，中央水系分為兩部分，一個近千平的游泳池，可暢游、可嬉戲，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流變小成溪，形成疊水延伸至低處，生活于此愜意舒適。增一分則太肥、減一分則太瘦，經(jīng)過對市場的細心研究和對人們生活習慣的調(diào)查，俊峰龍鳳云洲的戶型設(shè)計本著實用、舒適、健康的原則進行設(shè)計，從50平到120平，戶戶經(jīng)典，從簡潔的一房到舒適的功能型三房滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的客戶需求，房型格局方正實用，戶型幾乎沒有浪費，每一平方米都有它的空間定位。戶戶觀景，無視線死角，享受20000方豪景中庭，從此視野無界限。盡可能將功能做細、做足，在細節(jié)處出彩。
地理位置。
沙坪壩區(qū)楊公橋附近。
楊梨路20號(原重慶燈泡廠原址)。
該房位于楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)。
商業(yè)區(qū)繁華程度。
鄰近三峽廣場步行街(只有幾分鐘的車程)。
購物:國美電器立洋百貨王府井百貨。
餐飲:兩江雙椒雞兩江風情火鍋君之薇和喜火鍋。
基礎(chǔ)設(shè)施。
教育條件:重慶大學西南政法大學重師，醫(yī)院:西南醫(yī)院愛德華醫(yī)院重大a區(qū)校醫(yī)院。
銀行:招商銀行農(nóng)業(yè)銀行工商銀行。
評估對象土地開發(fā)程度宗地外“七通”(即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃氣)，宗地內(nèi)“五通”(即:通路、通電、通上水、通下水、通信)。
四、評估目的。
五、估價時點。
20xx年1月1日。
六、價值定義。
本次評估采用的是公開市場價值標準，評估結(jié)果中的房產(chǎn)租賃價值是指評估對象于評估時點20xx年1月1日的宗地開發(fā)程度為宗地外“七通”(即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃氣)，宗地內(nèi)“五通”(即:通路、通電、通上水、通下水、通信)條件下的租賃市場價值。
七、評估依據(jù)。
1、有關(guān)法律、法規(guī)、政策文件和技術(shù)規(guī)程。
(1)《中華人民共和國土地管理法》;。
(2)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;。
(3)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》;。
(4)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》。
2、受托評估方掌握的有關(guān)資料和估價人員實地勘察、調(diào)查獲得的資料。
八、評估原則。
1、合法原則。
房地產(chǎn)估價應(yīng)以估價對象的合法使用、合法處分為前提。本報告遵守這一原則。
2、替代原則。
具有相同使用價值、有替代可能的房產(chǎn)之間，會相互影響和競爭，使其價格相互牽制而趨于一致，因此，在房產(chǎn)評估中，可以通過對房產(chǎn)各個條件的比較來評估租賃價格。
3、最高最佳使用原則。
房產(chǎn)評估要以房地產(chǎn)的最高最佳使用為前提。本報告是為委托評估方為居住目的的房產(chǎn)租賃交易提供價格參考依據(jù)，因此以保持現(xiàn)狀為前提。
4、評估時點原則。
房地產(chǎn)市場是不斷變化的，房地產(chǎn)價格具有很強的時間性和時效性，它是某一時點的價格，在不同的時點上，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格。本報告的估價時點為2022年5月2日。
九、評估方法。
房產(chǎn)評估中常用的估價方法有收益還原法、市場比較法、剩余法、重置成本法、基準地價法等，根據(jù)估價對象的特點及掌握的市場資料，在遵循有關(guān)法規(guī)、政策和評估技術(shù)標準的基礎(chǔ)上，經(jīng)過評估人員的實地查勘和認真分析，本次估價采用市場比較法對估價對象進行評估，最后經(jīng)過綜合測算確定估價對象的現(xiàn)時市場價值。
運用市場比較法法求取估價對象房產(chǎn)租賃價值，是依據(jù)替代原理將待估房產(chǎn)與類似的房產(chǎn)在近期的租賃交易價格進行對照比較，通過對比租賃交易情況、區(qū)域因素和個別因素等的修正得出待估房產(chǎn)在評估基準日的租賃價值。
十、區(qū)域因素修正。
區(qū)域因素比較表。
區(qū)域因素。
實例一。
實例二。
評估對象。
性質(zhì)。
相同(100/100)。
相同(100/100)。
相同(100/100)。
交易情況。
相同(100/100)。
相同(100/100)。
相同(100/100)。
交通條件。
較好(100/101)。
較好(100/101)。
較好(100/101)。
周邊環(huán)境。
相同(100/100)。
較差(100/99)。
較好(100/101)。
基礎(chǔ)設(shè)施。
相同(100/100)。
相同(100/100)。
相同(100/100)。
商業(yè)區(qū)繁華程度。
相同(100/100)。
較差(100/99)。
較好(100/101)。
合計。
100/101。
100/99。
100/103。
十一、個別因素修正。
個別因素比較表。
個別因素。
實例一。
實例二。
評估對象。
新舊程度。
相同(100/100)。
相同(100/100)。
相同(100/100)。
裝修程度。
普通(100/99)。
精裝(100/102)。
精裝(100/102)。
樓層。
10(100/98)。
xx(100/102)。
18(100/102)。
配套設(shè)施(家電)。
簡單(100/99)。
標準(100/101)。
齊全(100/102)。
其他個別因素。
只能一人入住，室內(nèi)條件較簡陋(100/98)。
可合租，室內(nèi)條件較好(100/101)。
可合租，室內(nèi)條件豪華(100/102)。
合計。
100/94。
100/106。
100/108。
十二、評估結(jié)果。
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準確的測算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年1月1日的價值結(jié)果為:。
大寫:人民幣壹仟零捌拾壹圓整。
評估結(jié)果匯總表。
評估對象。
俊峰龍鳳云洲。
1081元/月。
姓名簽字。
十四、評估作業(yè)日期
2xx年4月28日。
始20xx年1月1日止。
本報告的有效期，自出具報告之日起壹年。即自20xx年1月1日至20xx年1月1日。
房地產(chǎn)評估報告格式篇十五
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一.實習目的。
1.通過專業(yè)實習，將理論付諸于實踐當中，走出校園，踏入社會。
2.在時間中了解社會，打開視野，增長見識，提高分析和解決問題的能力。
3.通過畢業(yè)實習，清楚地了解自己的不足之處，加以改正。
4.通過畢業(yè)實習，完成大學生活中不可或缺的一部分，為順利畢業(yè)做好準備。
20xx年11月20日——20xx年5月20日。
三.實習地點。
xx省xx市工業(yè)園區(qū)xx花園店xx幢x室。
我的實習工作主要有以下任務(wù)：
跑盤：跑盤(實習小區(qū))是踏入房地產(chǎn)這個行業(yè)的必經(jīng)之路，是考驗?zāi)闶欠襁m應(yīng)這個行業(yè)的第一個門檻，因為跑盤是最能磨練人的。跑盤的主要內(nèi)容是大概了解某個小區(qū)的所在位置，樓盤賣點，均價，停車位信息等等，這期間大概需要5分鐘的時間。
熟悉房源、發(fā)網(wǎng)：這兩項任務(wù)是以前以后完成的，跑盤為了以后的工作提供了必要條件。我們公司有一個專門的erp系統(tǒng)，便于我們最快的尋找所需要的信息。我們要通過電話溝通了解房子的一些信息，我們的系統(tǒng)里有成千上萬的房源，我們肯定不能在很短的時間內(nèi)完成，這就需要我們進行篩選，找出性價比高的房源進行追蹤，然后將其信息發(fā)布在網(wǎng)上。
客戶、房源溝通：當客戶在網(wǎng)上看到你所發(fā)的西諾西符合其要求時，他會打電話詢問房子的情況。前項工作熟悉房源就為你打下了基礎(chǔ)，當你接到客戶時你的回答會是自信的，這就使客戶相信你的專業(yè)度，客戶咨詢的那套房子你要很清楚的知道是哪一套，便于你及時跟房東溝通，讓房東對你有深刻的印象，便于后續(xù)的談判工作。此時我們就可以安排合適的時間帶客戶去看房。
帶看房：在看房的過程中，要做到與客戶對答如流，這是一名作為好的銷售員所具備的。在這期間，你要的不只是介紹房子，還要跟他聊聊他生活，工作上的事情，要讓他感覺到你在為他著想，讓他充分的相信你，做到這樣，我們也就成功了一半。
談判：這個過程，是體現(xiàn)你個人能力的問題，也是至關(guān)重要的一步，如果前期階段做好，這個階段也就很輕松了。談判基本圍繞著價格問題，所以事先報價一定要注意，報價不離奇，談判也就很容易了。
簽訂合同、售后服務(wù)：所有的談判達成一致了，就是簽訂合同，在這期間，我們有專門負責這一塊的專員，我們作為普通員工一般不涉及。我們所要提供的還有售后服務(wù)，這一部分是很重要的，這會為以后的發(fā)展，提供很大的平臺，客戶也就源源不斷的過來。
通過這次實習，我對以后的工作方向和環(huán)境有了更深入的了解。在實習期間，雖然我的專業(yè)與我現(xiàn)在的工作沒有太大關(guān)聯(lián)，但在學校里所學的，對我有很大的幫助，老師所教導(dǎo)我們?yōu)槿颂幨碌姆椒ㄒ约霸谟龅嚼щy時怎么應(yīng)對，都給了我很大的幫助。
通過這次實習。我深刻的體會到了競爭的激烈。剛?cè)肷鐣?，我以為只要做好自己就可以，其實不二然，你既要處理好與上級之間的關(guān)系，又要處理好與同事的關(guān)系，進入社會，人際關(guān)系真的很重要。我們要在生活工作中不斷驗證，不斷理解和體會這次實習中所學到的知識。
在實習期間，我也深刻的體會到了一個人的心態(tài)的重要性，不管是做哪一個行業(yè)，心態(tài)樹立好，成功就在眼前。一個很切實的例子：我的師傅，他是一個平平凡凡的人，他在成功面前不會驕傲，在事業(yè)進入低谷時，也不會喪氣，我進公司三個月了，他一直都沒業(yè)績，其他同事說他前幾個月做的挺好的，不知道怎么回事，我問他，我說：師傅你壓力大嗎?你還能堅持下來嗎?我們都清楚的知道，做業(yè)務(wù)，沒業(yè)績，就沒提成，工資就會少得可憐，我以為他會說：他快堅持不下了，結(jié)果他告訴我：不管做任何事情，心態(tài)放正，加上你的努力和你的堅持，一定會有屬于你的收獲。在第四個月，他連續(xù)賣出了三套房子，提成拿了兩萬多，我卻看不出來他得意的笑容，只是靦腆的一笑。
一.由于受市場客觀因素和主觀努力不夠，員工經(jīng)常出現(xiàn)兩種截然不同的工作狀態(tài)，一段時期，員工的工作狀態(tài)處于積極階段，就像我剛?cè)脒@里前三個月，工作努力積極，可是到后期，我就開始變得懶散，我感覺這就需要上級和下級進行協(xié)調(diào)，及時調(diào)整好的心態(tài)，有些同事在沒業(yè)績的時候就會把責任歸咎于市場。的確，最近國家對于快速增長的房價，一直處于打壓政策，政策的頻繁出現(xiàn)，使很多員工對這個行業(yè)失去信心，這就導(dǎo)致了另一個影響，離職率高，人員緊缺。
二.不能第一時間掌握市場信息，導(dǎo)致我們損失了很多一手資料，我們經(jīng)常在沒客戶的情況下，就在那里等待，其實在這個期間內(nèi)，我們可以做很多事情，我們可以精確的了解房源信息，為以后做好準備，在這期間，把握好我們與房東之間的關(guān)系，會在我們有客戶之后，迅速成交。
三.專業(yè)知識掌握的不夠踏實，我們的公司在入職以后僅有一次培訓(xùn)，說實話，在我們從事這個行業(yè)的時候，幾乎95%的人對這個行業(yè)是陌生的，只進行一次培訓(xùn)，未免太少了，在我入職三個月左右，我還不懂得過戶流程，我以為只是我不懂，咨詢其他同事，原來80%的人都不懂，以這樣的形勢面對市場，豈不是自己哄自己。其實不是市場不好，而是我們沒有努力的去把握市場，再差的市場都有人簽單，不是沒有，而是我們不去把握。
實習主要是為了我們以后盡快的適應(yīng)社會，我一直都認為實習不是為了賺錢，而是為了獲取經(jīng)驗，使自己的能力得到提升。為我們進入社會增添一塊基石。豐富了我的只是，使我成長了許多，不過僅靠這幾個月的實習是不夠的。校園與社會，兩個不一樣的天地，不一樣的人生。也許我不能完全適應(yīng)社會的殘酷，可是我會努力的讓自己變得完美。跌跌撞撞后，我一定會成功。
社會是個大舞臺，學校是步入舞臺的階梯，我會腳踏實地的踏上成功之巔!
最后衷心的感謝學校給我出來體驗社會的機會，以及我的實習單位xxx房產(chǎn)公司給我提供實習機會，讓我成長了許多!
房地產(chǎn)評估報告格式篇十六
20xx年四月八日到20xx年四月十五日。
20xx年四月十五日（趨于拆遷日）。
1、中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》。
2、中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》；
3、評估委托書：
4估價評估人員勘察了解的情況；
5、房屋所有權(quán)證（新北全字00311100號）；
6、國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《新鄉(xiāng)市城市拆遷賠償標準》。
本評估報告在遵循公正、公平、公開原則的前提下，結(jié)合評估目的和評估物業(yè)具體情況，具體遵循估價時點原則、最高最佳使用原則、替代原則。
根據(jù)估價的特點和實際情況，本報告采用市場比較法和收益還原法對拆遷評估房地產(chǎn)進行整體性評估，至于部分無證構(gòu)筑物、墻體及其占用的土地已包含在內(nèi)，未單列其價值。另外雖然在本報告中未完全采用新鄉(xiāng)市人民政府有關(guān)拆遷條例的補償指導(dǎo)價，這是因為待拆遷房屋的裝飾、裝修及層高未在指導(dǎo)價中予以考慮完全。本報告主要根據(jù)中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的精神進行評估。
本評估以掌握的有關(guān)標的物的信息資料為依據(jù)，根據(jù)估價的目的，遵循評估程序，采用科學的估價方法，在認真分析資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密的測算，并結(jié)合評估目的和評估經(jīng)驗，經(jīng)計算拆遷評估對象在估價時點的拆遷補償價格為：
人民幣小寫：206247元。
大寫：貳拾萬陸仟貳佰肆拾柒元。
本報告評估時效為半年，自20xx年四月十五日起生效。隨著時間的推移，房地產(chǎn)市場狀況和評估對象自身情況發(fā)生變化，評估對象的市場價值將發(fā)生相應(yīng)的變化，評估結(jié)果也需做相應(yīng)調(diào)整。
該評估報告結(jié)果僅供拆遷部門補償時參考，不做其它用途。
1、估價假設(shè)條件。
我們評估的價值是現(xiàn)時價，及在估價時點對拆遷評估對象進行補償?shù)膮⒖純r格，假設(shè)：
（1）有自愿銷售的賣主和自愿購買的買主；
（2）該物業(yè)可以在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓；
（3）有一個適當?shù)钠陂g完成交易，可以通盤考慮物業(yè)性質(zhì)和市場情形進行議價；
（4）不考慮特殊買家的額外出價。
2、限制條件。
（1）對于房產(chǎn)的建筑面積等有關(guān)收據(jù)，均以委托方提供的房產(chǎn)證為法律依據(jù)，對于土地面積委托方未提供有關(guān)土地資料。
（2）本報告中的拆遷補償價，是指估價結(jié)果專供拆遷人與補拆遷人協(xié)商被拆遷房屋補償價格的房地產(chǎn)估價，不包括搬遷補助費、拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償價格。
（3）未經(jīng)評估單位書面同意，本報告的全部或部分及任何相關(guān)資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用，本報告的解釋權(quán)歸評估單位所有。
1、本評估報告中的分析、意見和結(jié)論是人們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。
2、我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。
3、我們依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和國務(wù)院《城市房屋拆遷條例》進行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。
4、我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘，并對標的物現(xiàn)場勘察的客觀性、真實性、公正性承擔責任。但評估人員對評估標物的勘察限于標的物的外觀和使用情況狀況。除非另有協(xié)議，評估人員不承擔對評估標的物建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進行調(diào)查的責任，和其被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進行檢視的責任。
5、沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助。
本報告評估的標的.物為一座位于新鄉(xiāng)市勝利路xx號的房地產(chǎn)，房屋所有權(quán)屬于xxx，該人持有新鄉(xiāng)市人民政府頒發(fā)的房屋所有權(quán)證（新房權(quán)證字xxxxx號），評估的具體范圍為房屋所有權(quán)證所載的建筑物及部分與之配套的構(gòu)筑物及占用范圍內(nèi)的土地。
2、位置座落及環(huán)境狀況。
評估標的物座落于新鄉(xiāng)市勝利路xx號（xx號與xx交叉口），該房屋南臨xxx、北臨xx商業(yè)鋪面，門前為我市主干道勝利路，屬新鄉(xiāng)市二級區(qū)段（按原劃分區(qū)域標準）該建筑后面（即東側(cè)）為住宅房，監(jiān)衛(wèi)河河道。評估房地產(chǎn)屬于正在出租的營業(yè)性用房，地處新鄉(xiāng)市市級商業(yè)服務(wù)，房屋利用率極高，是理想的房地產(chǎn)投資、經(jīng)商場所。
3、建筑物基本狀況描述。
評估標的物為一幢二層磚混結(jié)構(gòu)建筑物。建筑時間為1981年，目前底層為出租商業(yè)經(jīng)營場所，前墻粘貼古式仿磚瓷片，二層是前墻掛招牌，雙開玻璃彈簧門，一層地面鋪設(shè)花崗巖地板，墻壁貼紋布，頂層為輕鋼龍骨吊頂，后為了經(jīng)營方便設(shè)方格木棚，門框已經(jīng)裝飾修飾，并有磨砂單開門。二層目前為商業(yè)經(jīng)營人的住所、屬于出租，地面鋪設(shè)普通地板磚，內(nèi)墻888涂料抹平，部分粘貼壁紙，空間經(jīng)磨砂玻璃隔開，予制過梁，現(xiàn)澆頂，二層設(shè)室外樓梯，由于該建筑物曾改造過，為經(jīng)營和使用方便，樓梯靠南及二層?xùn)|墻已經(jīng)全封閉（含頂層臨時）經(jīng)評估人的現(xiàn)場勘測及調(diào)查了解，評估房產(chǎn)北墻長為8、35米，臨街前墻為6、45米，建筑總面積（產(chǎn)權(quán)證）為78、90平方米于該幢建筑物經(jīng)過二次裝修使用及維護情況較好，根據(jù)新鄉(xiāng)市人民政府《房屋拆遷補償標準》之規(guī)定，房屋成新率為九成新。
1、專業(yè)人員組織評估小組，擬定評估工作方案。
房地產(chǎn)評估報告格式篇十七
時間過的很快 ，轉(zhuǎn)眼間三年的大學生活就結(jié)束了，從學校到社會的大環(huán)境的轉(zhuǎn)變，身邊接觸的人也完全換了角色，老師變成老板，同學變成同事，相處之道完全不同。在這巨大的轉(zhuǎn)變中，我們可能彷徨，迷茫，無法馬上適應(yīng)新的環(huán)境。在學校，有同學老師的關(guān)心和支持，每日只是上上課，很輕松。而在工作中可能會碰到很多的問題而沒有人來幫助你，為你解惑，需要你靠自己。就業(yè)單位不可能像老師那樣點點滴滴細致入微地把要做的工作告訴我們，更多的是需要我們自己去觀察、學習。不具備這項能力就難以勝任未來的挑戰(zhàn)。隨著科學的迅猛發(fā)展，新技術(shù)的廣泛應(yīng)用，會有很多領(lǐng)域是我們未曾接觸過的，只有敢于去嘗試才能有所突破，有所創(chuàng)新。
因為我在實習期間做了房產(chǎn)置業(yè)顧問，所以我就來談?wù)勎覍Ψ康禺a(chǎn)方面的認識。房地產(chǎn)，是一種稀卻的資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟發(fā)展、社會進步、人口增加，對其需求日益增長。在我國社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展中越來越重要，人們的生活中缺少不了地皮，工農(nóng)業(yè)的發(fā)展多需要它。如今隨著經(jīng)濟的發(fā)展 ，地皮的價格越來越貴，導(dǎo)致近年來房屋價格也有不斷上漲的趨勢，很多人抄房抄的很厲害，從中獲得大量的'利潤，所以說房地產(chǎn)在目前中國的形勢下是一個非常值得投資的行業(yè)。
同時也因為人們的大量需要，掀起了房產(chǎn)熱波，房產(chǎn)行業(yè)一度攀升，也大量增加了房產(chǎn)類銷售人員，同時也提高了這行的競爭。因此我也加入了這個行業(yè)，為了鞏固專業(yè)的理論知識，提高實際操作能力，豐富實際工作和社會經(jīng)驗，掌握實踐技能，將所學知識應(yīng)用于實際工作，特別進行了為期幾個月的實習活動。
對于一個即將大學畢業(yè)的我來說實習是一個必須經(jīng)歷的過程，我也希望通過實習能夠?qū)W到很多在學校學不到的東西，便與以后更好的踏入社會，為將來打下堅實的基礎(chǔ)。
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