合同是商業(yè)交易中確保雙方權(quán)益的重要法律文件，對于交易可靠性至關(guān)重要。合同的編寫要清晰明了，條款準(zhǔn)確無誤，避免產(chǎn)生糾紛。我們搜集整理了一些合同范文，供大家閱讀和參考。
跟培訓(xùn)機構(gòu)簽合同需要注意篇一
一、明確合同的雙方主體以及相關(guān)事項的送達方式。明確借款人、出借人的名稱，其意義在于鎖定借貸的雙方，不但在合同文本中鎖定，在打款收款時同樣要由合同雙方主體打出和簽收。是個人的，以其有效居民身份證上面的名字為準(zhǔn)，是企業(yè)的，以其有效營業(yè)執(zhí)照上的名稱為準(zhǔn)。明確主體之后，還要加上送達方式條款，雙方的任何正式往來以合同約定的送達方式為準(zhǔn)。送達條款經(jīng)常在一些簡單的合同中被忽略，這個簡單的條款已經(jīng)多次挽回我的委托人的損失，是相當(dāng)重要的條款，不僅適用于借款合同，其他一切合同同樣適用，同樣重要。
二、明確借款數(shù)額和打款方式。本次合同約束的幣種和數(shù)額，是以現(xiàn)金交付還是直接銀行轉(zhuǎn)賬，是分批還是一次交付，這些都要約定明確，最好通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，直接由出借人賬戶轉(zhuǎn)至借款人賬戶，與合同主體對應(yīng)。
三、明確借款期限和借款利息。期限和利息，一般來講是對應(yīng)的，期限多長，利息多少。在界定是否受法律保護時，也是以借款期限內(nèi)的利息利率來與銀行同期貸款利率比較，超過四倍的部分不受法律支持。明確借款期限，即使后續(xù)風(fēng)險爆發(fā)導(dǎo)致訴訟，也能為訴訟帶來不少方便，對于訴訟時效的確定和逾期利息的起算有很大的幫助。根據(jù)《意見》的規(guī)定，民間無息借貸，也可以參照銀行同期貸款利率要求逾期利息。
四、明確借款用途。在合同中寫明借款人借款的用途，這樣做的好處是可以盡量規(guī)避因借款人將借款用于非法用途，而導(dǎo)致雙方的借貸關(guān)系不受法律保護的情況出現(xiàn)；同時還可以給出借人一個因借款人未按照約定用途使用借款，而停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同的機會。所以，明確借款用途，對于出借人是有利無害的。
五、明確違約條款，將違約的情況和對應(yīng)的違約金盡量約定詳細清楚。因為借貸合同中，涉及的僅僅是金錢的給付義務(wù)，很少會涉及損害賠償?shù)膯栴}，所以我們就不在這里討論違約金和損害賠償金的主張問題，只說違約金，這樣就相對簡單。只要有一方違反合同約定的情形，守約方就可以要求違約金，但數(shù)額要在合理的.范圍內(nèi)。根據(jù)以往的辦案實踐，在借貸合同糾紛中，出借人因借款人拒不歸還借款或者延期歸還借款而要求違約金的，只要違約金數(shù)額和逾期利息數(shù)額加起來折算的比例不超過銀行同期貸款利率的四倍，法院一般都會支持。出借人在訂立借款合同時，可以依此標(biāo)準(zhǔn)進行考量，約定合適的違約金。當(dāng)然，借款人也可以針對出借人的給付借款義務(wù)約定違約金，以保證出借人按時守約地出借借款。
六、明確爭議解決條款。對于爭議解決條款，實際就是幫助雙方選定合適的爭議裁決機關(guān)，是仲裁委還是法院，是哪個法院，雙方在同一區(qū)域就無所謂，否則這就不是無所謂的事情，不考慮所謂的人情關(guān)系，也應(yīng)該考慮解決爭議的成本問題，包括時間成本、金錢成本。在合同中可以約定合同履行地、合同簽訂地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，針對借款合同，一般會選擇合同簽訂地，如此，就在合同條文中加以明確，并明確合同簽訂于何地，以便在發(fā)生爭議時，能夠鎖定有利的管轄法院。
以上就是民間借貸中借款合同需要注意的點。在這里還要多說一句，以上所講的只是在借貸合同中需要注意的點，無論什么合同，其簽訂的過程，本身就是一個根據(jù)強弱關(guān)系博弈的過程，可能在具體的案例中，根本做不到這些，但注意這些要點，可以幫你防范一些法律風(fēng)險，盡量避免一些不必要的損失，這就夠了。
跟培訓(xùn)機構(gòu)簽合同需要注意篇二
大學(xué)生，做兼職是常有的事，那做兼職，需要和公司鑒定勞動合同嗎?相信大多數(shù)人都不了解?那法律是如何規(guī)定兼職合同的呢?這里給大家分享一些關(guān)于簽訂兼職合同需要注意什么，希望對大家有所幫助。
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》及其相關(guān)解釋有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。
做兼職，通常以小時計酬，實際上屬于非全日制用工，可要求簽署勞動合同，也能訂立口頭協(xié)議。
第六十八條【非全日制用工的概念】非全日制用工，是指以小時計酬為主，勞動者在同一用人單位一般平均每日工作時間不超過四小時，每周工作時間累計不超過二十四小時的用工形式。
第六十九條【非全日制用工的勞動合同】非全日制用工雙方當(dāng)事人可以訂立口頭協(xié)議。
從事非全日制用工的勞動者可以與一個或者一個以上用人單位訂立勞動合同;但是，后訂立的勞動合同不得影響先訂立的勞動合同的履行。
由此可見，做兼職的勞動者，也可要求簽署勞動合同，約定勞動崗位和勞動時間，薪酬福利和違約責(zé)任等重要內(nèi)容，避免口頭約定的不確定性和爭議性;當(dāng)然，做兼職不簽署勞動合同，一定要選擇口碑不錯的用人單位，用工管理規(guī)范，才能將發(fā)生勞動糾紛的風(fēng)險指數(shù)降到最低限度。
1、建議簽訂合同，這樣可以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。
2、兼職只能簽勞務(wù)合同，不用繳納社保公積金。
3、兼職如果是長期的工作，需要簽訂協(xié)議，不是臨時用工協(xié)議，就是兼職勞動合同，明確崗位、工作職責(zé)、工資及發(fā)放時間發(fā)放方式等等即可。
1、要確定合同本身是合法的。確認自己簽訂的勞動合同具有法律約束力，包括：用人單位必須具有法人資格，私營企業(yè)必須符合法定條件。雙方簽訂的勞動合同內(nèi)容(權(quán)利與義務(wù))必須符合法律、法規(guī)和勞動政策，不得從事非法工作;此外簽訂勞動合同的程序、形式必須合法。
2、認真檢查合同是否條款齊全。一份正式的合同應(yīng)該條款齊全，包括地點、時間、具體工作內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、勞動報酬、合同期限、違約責(zé)任、解決爭議方式、簽名蓋章等。
3、謹防霸王合同(不公正不合理的合同)。對條款表述不清、概念模糊，而且合同內(nèi)容只約定求職者義務(wù)，很少涉及求職者權(quán)利的合同提高警惕。
4、對合同中有可能損害自身利益的方面，勇敢地提出質(zhì)疑。
5、利用合同中的補充條款，補充有利于維護自身權(quán)益的內(nèi)容，降低受侵害的風(fēng)險。
6、增強自我保護意識和法律觀念，絕不簽訂對自身極為不利的合同，否則后患無窮。
7、自己保存一份合同。日后雙方一旦發(fā)生利益沖突，便于查證核實。
(一)符合法律規(guī)定的勞動者做兼職。
1、協(xié)商解決。
2、到勞動行政部門舉報(通常是單位所在區(qū)的勞動監(jiān)察大隊)。
公司不按時支付員工兼職工資的，員工可以隨時解除勞動合同，并立即要求公司支付員工拖欠的工資以及按照拖欠工資的支付25%的經(jīng)濟補償金。
3、也可以直接申請仲裁。
此時需要當(dāng)事人提交相應(yīng)的勞動仲裁申請書，然后向用人單位所在地的勞動爭議仲裁委員會提出申請。這個過程中證據(jù)的提供是很重要的。當(dāng)事人要證明自己與該單位之間是存在兼職關(guān)系的。
4、如果對仲裁結(jié)果不滿意可以在拿到仲裁書后15天之內(nèi)到法院起訴。
(二)如果是在校學(xué)生做兼職的。
由于在校大學(xué)生不具備勞動關(guān)系主體資格，不能成為勞動關(guān)系中的勞動者，所以你與用人單位之間不是勞動關(guān)系，而是雇傭關(guān)系，勞動局無權(quán)管轄。要是在你按要求做完兼職后單位不發(fā)工資的話，可以與之進行協(xié)商。如果跟單位協(xié)商不成，只能自己收集證據(jù)向法院起訴要求單位支付報酬。你需要提供證據(jù)證明你在單位兼職的事實，單位支付報酬的標(biāo)準(zhǔn)，你的工作時間和應(yīng)支付的報酬等。
跟培訓(xùn)機構(gòu)簽合同需要注意篇三
去自駕旅游或接待客人的消費者日益增多，使得租車行業(yè)生意紅火了起來，隨之而來的汽車租賃糾紛也慢慢增多。在簽訂汽車租賃合同時一定要注意細節(jié)，對相關(guān)事項進行詳細約定。以下本站小編整理的，供大家參考，希望大家能夠有所收獲!
在租車前，要先了解租賃公司可供車的車型、車況，以確定是否為己所需。然后，咨詢各家的租賃形式、租金及所需的證件、押金等情況。
租車所需的證件一般包括身份證、戶口本及駕照，租金通常是預(yù)先支付，而不是從押金中扣除。
1、了解車的日限公里數(shù)和超出限數(shù)后的計費標(biāo)準(zhǔn)。一般中檔轎車的日行。
駛里程應(yīng)在150公里以內(nèi)，但也有許多租賃公司是不限公里數(shù)的，您可根據(jù)情況(車況、租金、服務(wù)項目等)權(quán)衡比較各自的綜合條件。
2、為防止有事不能及時還車，還應(yīng)認真了解續(xù)租規(guī)定及租賃超時的計費規(guī)定，以免事后與租賃公司之間發(fā)生異議。
4、仔細了解租賃公司的承諾，以充分享受各項應(yīng)得的權(quán)利。
跟培訓(xùn)機構(gòu)簽合同需要注意篇四
文書幫為您整理了簽訂保管合同時需要注意的內(nèi)容，希望對您有所幫助!
保管合同是保管人有償?shù)鼗驘o償?shù)貫榧拇嫒吮９芪锲?，并在約定期限內(nèi)或應(yīng)寄存人的請求，返還保管物品的合同。簽訂保管合同時需要注意以下幾點內(nèi)容。
1.保管合同的成立。
保管合同為實踐合同，即保管合同僅有承諾生效，雙方意思表示一致，該合同仍不能成立，還須寄存人將保管物送保管人，保管合同方才成立。
2.保管憑證應(yīng)記載的事項。
若保管憑證僅為接受保管物憑證，則所記載事項較為簡單，只需記明保管人及所收保管物的名稱、數(shù)量等基本情況;若保管憑證即為保管合同，則簽訂保管合同應(yīng)使用全國統(tǒng)一的保管合同文本，保管合同應(yīng)盡量做到條款齊備、文字涵義清楚、責(zé)任明確。
保管合同一般應(yīng)具備以下列條款：
(1)寄存人和保管人的名稱或者姓名、住所;
(2)保管物品的詳細名稱;
(3)保管物品的規(guī)格、型號;
(4)保管物品的數(shù)量、質(zhì)量;
(5)保管的方法及場所;
(6)保管的'手續(xù)(主要指存、領(lǐng)手續(xù));
(7)驗收的方法;
(8)損耗標(biāo)準(zhǔn)及損耗的處理;
(9)費用的負擔(dān)和結(jié)算方法;
(10)違約責(zé)任;
(11)合同糾紛解決方式;
(12)其他要約定的事項。
3.在有償保管合同中，對保管費用應(yīng)有明確的規(guī)定。
跟培訓(xùn)機構(gòu)簽合同需要注意篇五
隨著人們對法律的了解日益加深，合同起到的作用越來越大，簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢？以下是小編幫大家整理的簽訂購房合同需要注意事項，希望能夠幫助到大家。
首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風(fēng)險，也可以辦理按揭貸款。簽合同時，需要注意以下事項：
買房簽合同注意事項首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風(fēng)險，也可以辦理按揭貸款。簽合同時，需要注意以下事項：
第1，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
第2，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。
第三，買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。
第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
第六，一定要認準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的'事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
第七，在簽訂房屋買賣合同時，較好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
另外，買房簽合同注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關(guān)心的問題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過程當(dāng)中，任何一方都無權(quán)強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。如果您認為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。
現(xiàn)實中也存在開發(fā)商因為資金鏈條斷裂，可能會無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，而停工時間較長可能會形成爛尾樓，這對于購房者維護自身的利益非常不利。建議您在簽正式合同之前，再實地了解一下項目情況。如果選擇購買，一定要詳細約定交房時間，以及相關(guān)的違約責(zé)任。
購房者交納房款之后，開發(fā)商一般出具的是收據(jù)，正式的購房發(fā)票通常會在交房的時候給購房者。主要是因為商品房買賣合同中的約定不是最終的實際面積，在實際建造過程中會有或多或少的誤差，所以，只有等到實際測量面積出來之后，該房屋的實際銷售價格才會準(zhǔn)確無誤，一般就在這時候出具發(fā)票。目前市場上開發(fā)商基本上都是這么做的。感謝關(guān)注！
買房簽合同注意事項較后，還要約定配套設(shè)施，如個人的門窗型號，是否一戶一表等；公用的綠化、電梯等等。
跟培訓(xùn)機構(gòu)簽合同需要注意篇六
首先，承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止租賃合同，收回房屋;因此造成的損失，由承租人賠償：
1、承租人將房屋擅自轉(zhuǎn)租;2、承租人將房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用的;3、將房屋擅自改變結(jié)構(gòu)和用途的;4、累計拖欠租金6個月以上的，以及公有住房無正當(dāng)理由閑置6個月以上的;5、利用承租房屋進行違法行動的;6、故意損壞承租房屋的。
《合同法》第214條規(guī)定，租賃期限不得超過。超過20年的，超過部分無效。
租賃期屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂之日起不得超過20年。
跟培訓(xùn)機構(gòu)簽合同需要注意篇七
從古至今，衣食住行就是人們的四大基本需求?，F(xiàn)如今，人們的衣食都有了保障，便越發(fā)關(guān)心起了住房問題。而一撥又一撥的購房熱，買家往往失去理智，自覺不自覺地鉆進了不法房地產(chǎn)商設(shè)置的各種陷阱。面積縮水、虛假廣告、延期交房、拖延辦證、“零風(fēng)險投資”等讓購房人吃虧上當(dāng)?shù)氖聦覍野l(fā)生，從而引發(fā)大量的商品房。
買賣合同。
方面的糾紛。那么，在實踐中開發(fā)商到底設(shè)置了哪些陷阱呢？總結(jié)我們的實踐經(jīng)驗，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：
廣告(包括沙盤、售樓書等)陷阱。
為了賣掉房子，開發(fā)商往往會在售樓廣告中(包括沙盤、售樓書等)對綠化、會館、學(xué)校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施做美好的描述，但對于這種承諾又不寫在合同里。結(jié)果當(dāng)出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠地變停車場、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況，買房人要求有一個說法時，開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準(zhǔn)為由，推卸責(zé)任，或以合同約定不清搪塞，消費者一般很難得到補償。房地產(chǎn)開發(fā)商或代理商就是利用購房者想當(dāng)然地以為廣告內(nèi)容都會寫入合同的心理，瞞天過海。結(jié)果，發(fā)生爭議、對簿公堂時，法官一般會以合同條款作為依據(jù)判斷是非曲直，而不完全是廣告。
銷售陷阱。
中國人買東西向來有跟風(fēng)湊熱鬧的從眾心理，一聽說哪個樓盤觀者如潮，那些想買房的人便躍躍欲試了。正是抓住了消費者的這種盲從心理，開發(fā)商就給買房人設(shè)下了陷阱：
其一，以小利誘之，在拿到預(yù)售證之前搞內(nèi)部認購。內(nèi)部認購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認購的商品房價格相對較低，對那些買房人自然有吸引力。在此過程中，買房人認為自己得到了便宜，開發(fā)商也借此機會籌到了資金。然而，內(nèi)部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，因此，一旦出了問題，購房者的合法權(quán)益往往無法受到法律的充分保障。這樣，買房人的投資就充滿了風(fēng)險。
其二，制造假象，在房子數(shù)量、戶型、朝向等的推出和價格的制定上做文章。前者關(guān)系到售樓進程的快慢，后者決定了售樓利潤的厚薄。開發(fā)商的做法是推出預(yù)售房屋總量的四分之一或三分之一，并且對所推出的單元進行精心搭配。通常是選最差的戶型和樓層先出手，這樣一方面可聲稱那些好的單元已經(jīng)“名花有主”，另一方面還可以避免這些“丑女”到最后“待字閨中”。當(dāng)然，這其中也要混雜一些好房型，否則會造成目標(biāo)客戶的流失。
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在價格的制定上，則會根據(jù)前期所推單元的銷售情況，對其余單元的定價進行調(diào)整。一般而言，剛開始銷售(開盤)時，開發(fā)商往往一般總會把價格定得低一些，以所謂的“最低價”(通常是該樓盤樓層、朝向最差的一間)來吸引客戶，而一旦有客戶來購房，那個“最低價”也就不翼而飛了。在實踐中我們會看到，只要銷控和銷售現(xiàn)場布置以及廣告炒作成功，價格都會節(jié)節(jié)升高，甚至從開盤時的三四千元暴漲到收盤時的五六千元都不稀奇。
其三，大力營造現(xiàn)場道具和售樓氣氛。為了制造一種銷售興旺的假象，開發(fā)商(售樓人員)往往會找來一些親戚、朋友到銷售現(xiàn)場做“托兒”，在銷售業(yè)績示意圖上偽裝得一片紅?紅色標(biāo)識代表已售單元?，讓人覺得樓盤好賣、銷售興旺，從而引發(fā)客戶的購買欲望。其四，設(shè)置訂金陷阱。我們經(jīng)常會碰到這樣的情況，一旦客戶看中某種戶型、表現(xiàn)出一點點購房的意向，售樓人員就會告訴你說這個戶型就只有一套了，如果不交付訂金別人就會買走，要求客戶馬上交付訂金。如果客戶說沒有帶夠訂金，售樓人員就會要求客戶先交五百到一千元的“小訂”，簽訂認購。
協(xié)議書。
然后要求客戶次日交齊“大訂”。而一旦客戶把“大訂”也交了售樓人員也就完成了把客戶套住的任務(wù)。因為我們看到的認購協(xié)議書經(jīng)常會有這樣的條款：“如果在約定的時間內(nèi)未能簽約所付訂金不予退還”。有許多客戶在簽署認購協(xié)議書后經(jīng)過再三考慮不想購買已經(jīng)認購的房子時考慮到認購協(xié)議書約定不簽約就不退還訂金為了避免訂金的損失就會簽署自己并不愿意簽的合同從而給自己帶來更大的損失。
“五證”陷阱。
合同范本。
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一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》?也叫建設(shè)工程開工證?、《商品房銷售?預(yù)售?許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量。
保證書。
》和《住宅使用。
說明書。
》，這也是法律對銷售方的基本要求。但在實踐中，有些開發(fā)商(售樓人員)為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件，要么說正拿著相關(guān)文件在報批某項手續(xù)，要么就說文本放在離售樓處很遠的公司本部。售樓人員往往會先要求客戶簽訂認購書或合同，而客戶一旦交完訂金或購房款，再有什么問題，開發(fā)商(售樓人員)便會即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑臉。
合同陷阱。
幾經(jīng)斟酌后，客戶便要決定購房了，因此得與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。一般情況下，開發(fā)商(售樓人員)會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按已付房款的萬分之三計算，但您一不留神，開發(fā)商(售樓人員)便將此條款設(shè)計成按購房全款的萬分之三承擔(dān)違約責(zé)任。前不久我們從報上看到過這樣的案例：遲延辦證一年多，只賠付96元?；蛘咴诓荒馨磿r辦理好時，干脆讓購房人退房。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實際不公平。例如：約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40%的違約金。這實際上只是限制購房人，開發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。
以上，我們對購房陷阱的幾種情況做了簡單歸納，實踐中還有許許多多的陷阱，我們在此就不再一一列舉。
為避免購房人吃虧上當(dāng)，我們提出防止陷阱的對策如下：
第一，要有強烈的法律意識。對于購房人來說，挑選所購房屋的位置、壓低價格固然重要，但我們認為更重要的是要時刻警覺。我們要看到在尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場中，陷阱無處不在。因此，學(xué)習(xí)了解有關(guān)法律、法規(guī)，向?qū)I(yè)人士(特別是專業(yè)律師)咨詢、了解有關(guān)購房方面的法律規(guī)定、知識是十分必要的，惟有此，才有可能較好地維護自己的合法權(quán)益。
其次，要充分行使法律賦予的權(quán)利，在交易過程中始終堅持平等互利、協(xié)商一致的原則。平等交易是一個法律原則。目前在房地產(chǎn)交易過程中，開發(fā)商(售樓人員)處在強勢地位，與購房者之間信息極不對稱，存在種種開發(fā)商(售樓人員)以強凌弱、做霸王買賣的現(xiàn)象。為此，消費者要擺正心態(tài)，不畏強權(quán)，購房時要把問題搞清、搞細，對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅決不簽，堅決不買；該堅持的原則就一定要堅持，不要圖一時之快，隨便妥協(xié)，從而給自己帶來無窮的煩惱和巨大經(jīng)濟損失。
再次，要認真簽約，保留好證據(jù)。在購房過程中，不要輕信開發(fā)商(售樓人員)的花言巧語。在簽署合同時一定要認真審查每一個條款，把相關(guān)問題問清楚、搞清楚；您希望得到的一切承諾，和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容，務(wù)必以書面形式記錄下來，以免日后空口無憑。收樓時和入住后，一旦發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)保存好各種證據(jù)，必要時對相關(guān)事實可以通過辦理公證的方式保留證據(jù)，以證明侵權(quán)事實的存在。
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跟培訓(xùn)機構(gòu)簽合同需要注意篇八
出租主體資格。
出租方與產(chǎn)權(quán)證書登記的所有權(quán)人不一致，需要出租方提供房屋所有權(quán)人出具的同意轉(zhuǎn)租證明或委托租賃授權(quán)書。
房產(chǎn)被抵押，需要銀行出具抵押權(quán)人同意出租證明。
商鋪產(chǎn)權(quán)。
承租商鋪之前，確認以下幾個重大信息：
房屋性質(zhì)：商業(yè)用房性質(zhì)。
土地性質(zhì)：非住宅、非工業(yè)性質(zhì)。
忽略了上述信息，你可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照的風(fēng)險。
合同中的面積。
建筑面積(使用率)。
實用面積。
地毯面積。
地毯面積實用面積建筑面積。
免租。
應(yīng)積極爭取免租的條件。
押金。
爭取免付押金。
稅費。
一般來說稅費由出租方自行承擔(dān)。
無法辦理營業(yè)執(zhí)照的情況。
1.原有租賃登記信息沒有注銷，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理租賃登記，因此無法辦理營業(yè)執(zhí)照。
2.商鋪原已注冊營業(yè)執(zhí)照，該營業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移，導(dǎo)致在同一個商鋪上無法再次注冊新的營業(yè)執(zhí)照。
3.房屋類型不是商業(yè)用房，無法進行商業(yè)經(jīng)營活動，導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。
4.因出租人材料缺失而無法注冊營業(yè)執(zhí)照。
5.房屋產(chǎn)權(quán)證的面積不符合政府部門的要求。
對于上述情形，可在合同中設(shè)定為出租人義務(wù)，并給予合理寬限期，超過一定期限還無法解決的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
裝修事項。
1.明確出租人同意對商鋪進行裝修，并協(xié)助辦理相關(guān)許可。
2.出租方提前解約，補償裝修損失。
3.明確租賃期滿時裝修設(shè)施的處置方式。
配套設(shè)施注意事項。
明確門店經(jīng)營對水、電、電話線、網(wǎng)線等的配置要求，并明確出租方責(zé)任。
簽定合同后的租賃登記事項。
新進區(qū)域租賃合同登記，規(guī)避風(fēng)險。
轉(zhuǎn)租。
1.轉(zhuǎn)租必須取得出租人書面同意。
2.轉(zhuǎn)讓費相關(guān)規(guī)定。
商鋪的租售。
1.出租人在出售時，承租人享有同等條件下優(yōu)先購買權(quán)。
2.即使承租人不想購買承租商鋪，業(yè)主出售后，新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)履行租賃合同，否則，新業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)租賃合同中的違約責(zé)任。
消防問題。
出租方應(yīng)出示房屋土建消防驗收合格證。
店鋪開業(yè)前應(yīng)通過消防安全檢查。
空調(diào)及溫度。
以下幾點針對非獨立店鋪而言：
1.空調(diào)的開啟和關(guān)閉時間(除了開啟和關(guān)閉的季節(jié)時間外，每日的開啟和關(guān)閉時間也需要明確)。
2.需要明確空調(diào)費用是否包含在物業(yè)管理費用中。
3.空調(diào)的延時開啟是否計費，若計費，計費單價是什么。
4.店鋪內(nèi)的環(huán)境溫度范圍;空調(diào)主機的維護保養(yǎng)費用，電費是否均包含在物業(yè)管理費中。
5.施工中對空調(diào)的修改和調(diào)整，其施工單位如果有指定或者推薦，那么其價格須符合市場價位，否則租戶可自主選擇。
1.核實房產(chǎn)證的地址是否與合同上、現(xiàn)實中的地址一致。
2.確定房屋的面積是否相符。
3.房屋的產(chǎn)權(quán)證號必須在合同中體現(xiàn)出來。
4.房屋的租賃價格、稅費及房屋的租賃終始日期，必須標(biāo)注清楚、規(guī)范。
5.收款方的詳細收款信息及約定付款方式。
6.與租賃房屋相關(guān)的資料應(yīng)準(zhǔn)備齊全，以便其他項目進行。
房東需準(zhǔn)備的材料。
甲方為原房東，屬于企業(yè)房產(chǎn)，需準(zhǔn)備：
1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件(加蓋公司的公章)。
2.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公司的公章。
3.企業(yè)法人身份證復(fù)印件。
4.房東與**連鎖公司的租賃合同。
甲方為原房東，并屬于個人房產(chǎn)，需準(zhǔn)備：
1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件(加蓋房東手印)。
2.房東身份證復(fù)印件。
3.房東與**連鎖公司的租賃合同。
注：如果原房東委托其他人代為辦理，必須有原房東的授權(quán)委托書和被委托人的身份證復(fù)印件。
甲方非原房東，亦為租賃者(俗稱二房東)，并屬于個人房產(chǎn)，需準(zhǔn)備：
1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件(加蓋房東手印)。
2.房東身份證復(fù)印件。
3.甲方與原房東的房屋租賃合同復(fù)印件。
4.原房東同意轉(zhuǎn)租的證明。
5.甲方的身份證復(fù)印件。
6.甲方與**連鎖公司的租賃合同。
甲方非原房東，亦為租賃者(俗稱二房東)，屬于企業(yè)房產(chǎn)，需準(zhǔn)備：
1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。
2.原房東企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
3.甲方與原房東的房屋租賃合同復(fù)印件。
4.原房東同意轉(zhuǎn)租的證明。
5.原房東的身份證復(fù)印件。
6.甲方身份證復(fù)印件。
7.甲方與**連鎖公司的租賃合同。
原房東與二房東租賃關(guān)系存在，在房屋租賃期內(nèi)，二房東不想再繼續(xù)租賃房子，連鎖公司直接與原房東簽訂合同時須有連鎖公司與二房東的房屋轉(zhuǎn)讓租賃協(xié)議。
如果房屋屬于新房還未下發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證，需原房東提供以下證明：
1.買房合同。
2.預(yù)售房許可證。
3.竣工證明。
注：如果是住宅還需另提供居委會同意出租證明。
續(xù)租要點。
營運數(shù)據(jù)保密制度。
實施營運、財務(wù)數(shù)據(jù)保密制度，有利于租賃談判。
續(xù)租管理預(yù)警機制。
對租賃合同即將到期3-6個月內(nèi)的，啟動溝通機制，大店公司跟進，小店店長跟進。
重點大店防御布局。
1.年銷售1000萬以上的門店，在房東關(guān)系維護上做重點跟進，制定維護方案。
3.提前1年制定續(xù)租方案。
門面房出租合同。
出租方(以下簡稱甲方)承租方(以下簡稱乙方)。
公司名稱:公司名稱:。
公司地址:公司地址:。
法定代表人:法定代表人:。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商，特定立本合同。
第一條租賃內(nèi)容。
法產(chǎn)權(quán)。
方所租房屋作為經(jīng)營用，其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。
含在租金之內(nèi)，乙方不再另行付費。
第二條租賃期限。
五、租賃期___年，自_______年___月___日起至_______年___月___日止。
第三條租金及其它費用。
6、合同有效年度租金共計為______元(人民幣)。
七、每一個租賃年度按月計算。
)其它費用，雙方協(xié)商補充于本條款內(nèi)。
第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)。
九、甲方。
(一)甲方應(yīng)保證所出租的房屋及設(shè)施完好并能夠正常使用，并負責(zé)年檢及日常維護保養(yǎng)、
維修;凡遇到政府部門要求需對有關(guān)設(shè)施進行改造時，所有費用由甲方負責(zé)。
(二)對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監(jiān)督和審查并及時提出意見。
(三)負責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系，并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相。
關(guān)手續(xù)。
(四)甲方保證室內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方正常營業(yè)使用，并經(jīng)常檢查其完好性(乙。
給予乙方全額賠償。
(五)在合同期內(nèi)，甲方不得再次引進同類(飾品)商戶。如違約應(yīng)向乙方賠償元人民幣經(jīng)。
濟損失費，并清除該商戶。
(六)甲方應(yīng)保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的。
電、火檢合格證書復(fù)印件。
修復(fù)或更換，費用(以發(fā)票為準(zhǔn))由房租扣除。
十、乙方。
(一)在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進行經(jīng)營及辦公。
同內(nèi)容交納租金及其它費用。
第五條付款方式及時間。
十一、乙方在簽訂合同時付給甲方元人民幣為定金，在正式入住后五日內(nèi)將第一月的租。
金元人民幣付給甲方。
十二、乙方從第二次付款開始，每次在本月前5天交付。
十三、乙方向甲方支付的各項費用可采用銀行轉(zhuǎn)帳、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。
第六條房屋裝修或改造。
(可移動設(shè)施除外)。
第七條續(xù)租。
十五、在本合同期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
十六、乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前二個月向甲方提出，并簽訂新租賃合同。
第八條其它。
更、合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人，并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。
件方在十天內(nèi)書面答復(fù)對方，在十天內(nèi)得不到答復(fù)視同同意，最后達成補充協(xié)議。
十九、雙方各自辦理財產(chǎn)保險，互不承擔(dān)任何形式之風(fēng)險責(zé)任。
二十、乙方營業(yè)時間根據(jù)顧客需要可適當(dāng)調(diào)整。
第九條違約。
移交出租房屋及設(shè)備，屬于甲方違約。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金，同時乙方有權(quán)向甲方索回延誤期的定金，直至全部收回終止合同。
二十二、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。
二十三、任何一方單方面取消、中斷合同，應(yīng)提前二個月通知對方。
二十四、乙方未按時向甲方支付所有應(yīng)付款項屬于乙方違約，每逾期一天，除付清所欠款項。
外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過60日甲方有權(quán)采取措施，收回房屋。
租金退還給乙方。
經(jīng)濟損失。
第十條合同生效、糾紛解決。
具有法律效力。
跟培訓(xùn)機構(gòu)簽合同需要注意篇九
租賃合同的關(guān)鍵點現(xiàn)在越來越的的人來到城市打工，租房子是一個很重要的問題，現(xiàn)在的租房市場經(jīng)營參差不齊，為了保護我們的利益一定要簽訂租賃合同，那么在簽定租賃合同應(yīng)該注意些什么那?介紹一些租賃合同的關(guān)鍵點給大家，希望在您租房時有幫助!
首先，承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果不是，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系，若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證);若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。
再次，合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形，約定不同的違約責(zé)任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，對于家具、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。
還有一種情況是承租人遲遲不繳納水、電、煤、電話等費用，對此，出租人可以用承租人的押金作抵扣。同樣的，承租人可能也會遇到出租人拖延維修相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的情況，對此，承租人可以在合同中約定，如果出租人拒不維修的，承租人可以代為維修，但費用由出租人承擔(dān)，并且承租人有權(quán)從應(yīng)付租金中等額扣除。
最后，除了住宅租賃，也要談?wù)剬懽謽恰⑸啼伒确亲≌赓U。承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的`土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的，則承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、無法通過相關(guān)審批手續(xù)等風(fēng)險;二是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，比如承租一個不可以經(jīng)營餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開設(shè)酒店，必將導(dǎo)致人力、財力的浪費，在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。
跟培訓(xùn)機構(gòu)簽合同需要注意篇十
出租人就同一租賃物同時與不同承租人簽訂租賃合同的，租賃合同均為有效，承租人均可以依據(jù)租賃合同向出租人主張合同權(quán)利。合同簽訂時間在前的承租人主張后租賃合同無效的，不予支持。
租賃合同之一已實際履行，其他租賃合同的承租人主張履行合同的，因履行不能而不予支持。法院在審理過程中，可以向當(dāng)事人予以釋明，允許其變更訴訟請求，向出租人主張除合同實際履行之外的違約責(zé)任。
2、租賃合同未經(jīng)登記，是否影響租賃合同效力?
租賃合同登記與否，不影響租賃合同效力。但未經(jīng)登記的租賃合同，不得對抗第三人。
最高人民法院《關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)》第九條就合同登記與效力之間的關(guān)系有明確的規(guī)定。因此，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條雖然規(guī)定了房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門登記備案，但該條款并沒有不辦理登記租賃合同即為無效的規(guī)定，故該條規(guī)定不能影響租賃合同的效力。
但是，考慮到租賃合同具有承租人在租賃物出賣時享有的優(yōu)先購買權(quán)以及買賣不破租賃等較強效力，如果租賃合同未經(jīng)登記就具有這么強的效力，對于不知情的第三人會造成很大的損害，對交易安全造成嚴重的不利影響。因此，從平衡交易各方利益的角度看，我們傾向于未經(jīng)登記的租賃合同不具有對抗善意第三人的效力。
3、未經(jīng)合法批準(zhǔn)建造的房屋作為租賃標(biāo)的物的，租賃合同是否有效?
未經(jīng)合法批準(zhǔn)建造的房屋，因其標(biāo)的物具有違法性，該租賃合同應(yīng)為無效。如被行政部門確定為違章建筑的或所建造的房屋沒有合法審批手續(xù)的等。
房屋租賃合同式樣。
訂立合同雙方：
出租方：______，以下簡稱甲方。
承租方：______，以下簡稱乙方。
根據(jù)《中華人民共和國》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條甲方將自有的坐落在______市______街______巷______號的房屋______棟______間，建筑面積______平方米、使用面積______平方米，類型______，結(jié)構(gòu)等級______，完損等級______，主要裝修設(shè)備______，出租給乙方作______使用。
第二條租賃期限。
租賃期共______個月，甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。
乙方有下列情形之一的`，甲方可以終止合同，收回房屋：
1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的;。
2.利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;。
3.拖欠租金____個月或空置____月的。
合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。
租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。
第三條租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式。
甲乙雙方議定月租金______元，由乙方在______月______日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務(wù)機關(guān)或縣以上財政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。
甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)租賃稅費，交納方式按下列第____款執(zhí)行：
1.有關(guān)稅法和鎮(zhèn)政發(fā)(90)第34號文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負擔(dān);。
2.甲、乙雙方議定。
第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾。
修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上水、下水、照明電)和門窗好，以保障乙方安全正常使用。
修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)按城建部(87)城住公字第13號通知執(zhí)行。
甲方修繕房屋時，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。
出租房屋的修繕，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第______款辦法處理：
1.按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工;。
3.由乙方負責(zé)維修;。
4.甲乙雙方議定。
乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對承租房屋進行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權(quán)屬處理，雙方議定：
工料費由______方承擔(dān)();。
所有權(quán)屬______方()。
第五條租賃雙方的變更。
2.甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán);。
3.乙方需要與第三人互換用房時，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。
第六條違約責(zé)任。
1.甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負責(zé)賠償______元。
2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的，違約方負責(zé)賠償對方______元。
3.乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補交欠租外，并按租金的______%,以天數(shù)計算向甲方交付違約金。
4.甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權(quán)拒付。
5.乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃合同。同時按約定租金的______%，以天數(shù)計算由乙方向甲方支付違約金。
6.本合同期滿時，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按約定租金的______%，以天數(shù)計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。
上述違約行為的經(jīng)濟索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機關(guān)的監(jiān)督下進行。
第七條免責(zé)條件。
1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2.因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔(dān)責(zé)任。
因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。
第八條爭議解決的方式。
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機關(guān)申請調(diào)解，調(diào)解無效時，可向市工商行政管理局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院起訴。
第九條其他約定事宜。
第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議報送市房屋租賃管理機關(guān)認可并報有關(guān)部門備案后，與本合同具有同等效力。
本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各執(zhí)1份;副本2份，送市房管局、工商局備案。
出租方：(蓋章)承租方：(蓋章)。
法定代表人：(簽名)法定代表人：(簽名)。
委托代理人：(簽名)委托代理人：(簽名)。
合同有效期限：至年月日。
跟培訓(xùn)機構(gòu)簽合同需要注意篇十一
04月09日訊《高中生留學(xué)新加坡需要注意的那些事》由出國報道。在當(dāng)下的出國留學(xué)熱潮中。新加坡留學(xué)一度成為熱門國家，越來越多的高中生選擇新加坡留學(xué)，其雙語教學(xué)的方式，性價比高工薪家庭都可以承受的留學(xué)費用，無一不受到留學(xué)生及家長的追捧。但有一部分留學(xué)生不具備獨自海外求學(xué)的能力，因此，新加坡的專家提醒留學(xué)生及家長在出國留學(xué)新加坡時要注意以下風(fēng)險：
1、留學(xué)生的英語及學(xué)術(shù)能力欠缺。很多中國留學(xué)生語言基礎(chǔ)薄弱，在新加坡留學(xué)生活充滿了障礙，很多學(xué)生要花至少一年甚至更長的時間來學(xué)習(xí)英語。新加坡的語言氛圍雖好，但要想通過語言課程有相當(dāng)?shù)碾y度，很多留學(xué)生雅思或托福始終達不到學(xué)校要求成績，因此只能選擇先回國考語言，再去新加坡留學(xué)。
2、許多中國留學(xué)生生活自理能力差。不具備成熟心智。很多高中生雖然寒窗苦讀了12年，但學(xué)到的'只是書本知識，獨立思考能力缺乏。這些問題使高中生無法融入新環(huán)境。
3、留學(xué)生家庭經(jīng)濟條件供應(yīng)不足。留學(xué)生家長要考慮到家庭近幾年的經(jīng)濟狀況能否支付孩子新加坡留學(xué)花費。有些家長只想著把孩子送出國，但對國外情況不了解，孩子出國后除了花父母的血汗錢，別的什么也學(xué)不到。
4、國外大學(xué)錄取存在差別。有些留學(xué)生已經(jīng)獲得了大學(xué)的錄取通知書或“有條件錄取通知書”，但是孩子很難通過語言關(guān)，學(xué)習(xí)語言占據(jù)了在國外的大部分時間，也多花了不少資金。在選擇新加坡學(xué)校的時候，應(yīng)該在比較專業(yè)的同時考慮到學(xué)校的綜合排名。
5、簽證如何準(zhǔn)備。很多高中生在出國前，幾乎把所有的時間都用在簽證材料的籌備上。出國在即學(xué)生沒時間加強和改善自己的簽證材料質(zhì)量，由于準(zhǔn)備匆忙而不能一次成功拿到簽證甚至被拒簽。
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跟培訓(xùn)機構(gòu)簽合同需要注意篇十二
※檢查電腦的任何問題，或者是解毒，最好在沒有病毒干擾的環(huán)境下進行，才能完整測出真正的原因，或是徹底解決病毒的侵入。
2、重要資料，必須備份。
※資料是最重要的，程序損壞了可重新copy，甚至再買一份，但是自己鍵入的資料，可能是三年的會計資料，可能是畫了三個月的圖片，結(jié)果某一天，硬盤壞了或者因為病毒丟失資料，會讓人欲哭無淚，所以一般性的備份是絕對必要的。
3、盡量避免在無防毒措施的機器上使用可移動磁盤。
※一般人都知道不要使用別人的磁盤，即可防毒。但是不要隨便用別人的電腦也是非常重要的，否則有可能帶一大堆病毒回家。
4、使用新軟件時，先用掃毒程序檢查，可減少中毒機會，
※主動檢查，可以過濾大部分的病毒。
5、準(zhǔn)備一份具有查毒、防毒、解毒及重要功能的軟件，將有助于杜絕病毒。
6、遇到電腦有不明音樂傳出或死機時，而硬盤的燈持續(xù)亮著，應(yīng)即刻關(guān)機。
※發(fā)現(xiàn)電腦hdisk的燈持續(xù)閃爍，可能是病毒正在format硬盤。
7、若硬盤資料已遭到破壞，不必急著format，因病毒不可能在短時間內(nèi)，將全部硬盤資料破壞，故可利用災(zāi)后重建的解毒程序，加以分析，重建受損狀態(tài)。
※重建硬盤是有可能的，救回的幾率相當(dāng)高。
8、不明信件不要打開。
9、共享目錄要有密碼。
10、及時升級操作系統(tǒng)補丁程序及反病毒程序。
11、請尊重原產(chǎn)品之知識產(chǎn)權(quán)，并支持國內(nèi)自己開發(fā)的優(yōu)秀軟件。
跟培訓(xùn)機構(gòu)簽合同需要注意篇十三
2，如果一個蠢方法有效，那它就不是一個蠢方法。
3，別忘了你的產(chǎn)品是由最年輕的程序員在最短的時間內(nèi)開發(fā)出來的，所以，問題總是無法避免。
4，如果某個產(chǎn)品創(chuàng)意，只有你一家這么做，那一定是錯誤的方向。
5，沒有任何產(chǎn)品開發(fā)，運營計劃在實踐中能繼續(xù)順利執(zhí)行。
6，所有預(yù)期5個月才會到來的瓶頸總是3個月內(nèi)就會遇到，
7，重要的事總是簡單的。
8，簡單的事總是難以做到。
9，一般情況下，你除了時間外什么都不缺。
10，關(guān)鍵用戶的意志應(yīng)該獲得優(yōu)先考慮。（不一定是大多數(shù)的）。
11，當(dāng)用戶為你免費生產(chǎn)內(nèi)容的時候，別忘了，同時也在生產(chǎn)垃圾和風(fēng)險。
12，需要兩個人彼此協(xié)助才能完成的任務(wù)，通常不會按時完成。
13，資金，設(shè)備，人才總是在你最需要的時候，找不到。
14，你為產(chǎn)品增加的任何功能都可能反而損害產(chǎn)品的競爭力－－－什么都不做也一樣。
15，唯一比競爭對手還可怕的是內(nèi)部開發(fā)，運營人員虛妄的想法。
16，正常用戶的行為是可以預(yù)測的，但是互聯(lián)網(wǎng)上卻充斥著各種各樣的玩家。
跟培訓(xùn)機構(gòu)簽合同需要注意篇十四
合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。
住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔(dān)相對較小。
出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當(dāng)而造成損壞的，由承租人負責(zé)維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔(dān)的維修費用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。
承租人應(yīng)該愛護住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。
有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。
在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。
如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。如果合同到期，那么該合同自然終止。
跟培訓(xùn)機構(gòu)簽合同需要注意篇十五
關(guān)于早餐，如果考生平時不喝牛奶或豆?jié){，那么最好不要喝，因為那樣有可能會引起腸胃不適，影響考試。豆?jié){和牛奶要喝溫?zé)岬?，且不要往里面加糖等甜的調(diào)味劑，否則容易引起脹肚等不適癥狀。
有的考生喜歡早上起來喝一杯咖啡，這是不可取的，因為咖啡易引起心慌和尿頻?？忌部梢栽谠绮偷臅r候喝一杯鮮榨的果汁，但也不宜放糖。不要吃油炸的和奶油蛋糕一類的食品。
早餐不能吃得過咸。需要特別提醒的是：學(xué)生上午聽課要用腦子，而腦細胞唯一的熱量來源就是葡萄糖，主食中富含的碳水化合物分解后可直接提供充足的葡萄糖。但主食也不能吃得過多，一餐以50～100克為宜。
早餐配方。
方案1：雜糧粥(米+豆類品)、菜肉包子、雞蛋、牛奶或豆?jié){、蘋果。
方案2：雞蛋掛面(雞蛋、面條、青菜)、酸奶、蘋果。
方案3：炒米粉(米粉、瘦肉、豆芽)、牛奶或豆?jié){、香蕉。
方案4：豆沙包或鮮肉小包、小米粥或玉米粥、雞蛋、牛奶、香蕉或菠蘿。
方案5：全麥面包片、雞蛋、牛奶、番茄。
中餐。
可在飯前喝一小碗湯，可以刺激胃液分泌。
中餐的原則是提供足夠的熱量和營養(yǎng)素，多攝入肉類、雞蛋、豆腐等食品，能為午后學(xué)習(xí)及考試活動提供能量及營養(yǎng)儲備，同時要防止暴飲暴食，以免加重腸胃負擔(dān)，對健康不利，吃得過飽可使大腦靈敏度降低，影響復(fù)習(xí)或者考試發(fā)揮。
午餐要吃得比平時少一些，大概七八分飽就可以了，否則容易肚子脹。如果考生食欲不好，可在飯前喝一小碗鮮雞湯、鮮魚湯或去油的骨頭湯等，可以刺激胃液分泌，增加食欲。另外，用餐一小時后可以喝一瓶酸奶，幫助促進消化。
中餐配方。
主食：饅頭、花卷、炒米飯、面條等。
葷菜：清蒸魚、鹽水蝦、梅汁排骨、五香牛肉、肉絲炒萵苣、肉片炒燈椒、番茄炒雞蛋、蝦仁炒西葫蘆、肉片豆腐燉蘑菇等。
素菜：核桃山藥炒香干、白菜燒豆腐、炒香菇胡蘿卜絲、涼拌百合黃花菜、炒海帶綠豆芽、西芹炒百合等。
湯：排骨冬瓜湯、番茄雞蛋湯、紫菜湯、海帶蘑菇雞汁湯等。
晚餐。
晚餐可以多吃一些木耳或是海帶類的食物。
晚餐也很關(guān)鍵，晚餐可以多吃一些木耳或是海帶類的食物。家長應(yīng)注意飲食的色、香、味、形搭配，同時配以開胃菜，以引起考生食欲。
另外，睡前最好洗個澡，喝一杯溫牛奶或一小碗稠小米粥。這樣有利于睡眠，能提高睡眠質(zhì)量。
晚餐配方。
主食：饅頭、軟米飯、包子、玉米面、白面、豆面、發(fā)糕等。
葷菜：紅燒魚、蔥爆雞塊、西芹牛柳或蝦仁、肉末豆腐。
素菜：木耳西蘭花、青椒土豆絲、香菇青菜、拌茄子、絲瓜竹蓀腰果、蘆筍百合等。
湯：冬瓜湯、海米菜葉湯、酸菜湯、蘑菇湯等。
小貼士。
怎樣預(yù)防考試時低血糖?
考前半小時或中途休息時吃塊巧克力。巧克力成分中富含的黃烷醇能增速大腦血流量，從而增加對大腦葡萄糖和氧氣的供應(yīng)。
怎么解決失眠?
跟培訓(xùn)機構(gòu)簽合同需要注意篇十六
買賣合同是合同類型中最常見的一種。所以，無論是合同律師還是法務(wù)工作者，在工作中都會經(jīng)常遇到審查買賣合同的情形。那么，審查買賣合同需要從何下手，需要注意哪些細節(jié)問題呢?現(xiàn)筆者從以下十大需要注意的細節(jié)為您解讀。
第一，審查合同主體，不只是要審查合同主體是否適格。還要看供方有無供貨能力，有無獨立承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。如是審查需方，需看有無付款能力，有無獨立承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任能力。注意供需雙方都要核對清楚。
第二，審查買賣標(biāo)的物(貨物)的基本情況。看是否有產(chǎn)品名稱故意不寫全稱，混淆產(chǎn)品品種;或供方不寫產(chǎn)品牌號和商標(biāo)，想達到以次代好的目的;有的供方不寫產(chǎn)品規(guī)格型號，企圖交貨蒙混過關(guān);還有的供方不寫生產(chǎn)廠家，想用價低的檔次差的產(chǎn)品供貨。
所以，在審查時需重點審查是否寫清產(chǎn)品全稱，寫清牌號、商標(biāo)，寫清、寫全規(guī)格、型號、寫清生產(chǎn)廠家。
在審查買賣標(biāo)的物時，看是否有供方不寫隨機備品、配件工具、數(shù)量及供應(yīng)辦法。為了不免費提供，再借機收取配件費用。故需要提醒簽訂者注意：要寫清隨機備品、數(shù)量，配件工具、數(shù)量。并將上述用品的供應(yīng)辦法、時間也寫清楚。
第三，審查標(biāo)的物的數(shù)量和計量方法。為避免合同雙方簽訂者對產(chǎn)品數(shù)量或計量方法故意約定為本企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)或計量方式。應(yīng)注意產(chǎn)品的數(shù)量應(yīng)以國家統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)計量單位表示，沒有統(tǒng)一計量單位的，產(chǎn)品數(shù)量的表示方法由雙方確定，但必須具體明確，切不可用含糊不清的計量概念表述，如一件、一箱、一打等，應(yīng)對雙方使用的計量方法作出具體解釋，如一件、一箱、一打等的表示，具體包括的產(chǎn)品數(shù)量是多少。看是否供方不寫隨機備品或配件工具的數(shù)量。防范方法是要寫清隨機備品數(shù)量。并將上述用品的供應(yīng)辦法、時間也寫清楚。
第四，審查標(biāo)的物的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(含質(zhì)量要求)。這在買賣合同中存在的.陷阱是不寫質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);成套產(chǎn)品的，不寫附件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);看樣訂貨的，不封存樣品。
所以要注意審查時質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是國家標(biāo)準(zhǔn)呢?還是行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?亦或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?成套產(chǎn)品的，不但要寫清主件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，還要寫清附件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?？礃佑嗀浀模欢ㄒ獙悠贩獯婧茫鳛轵炇盏臉?biāo)準(zhǔn)。另要注意審查質(zhì)量負責(zé)的條件和期限，不但要寫清，而且要寫的科學(xué)、合理。如果對產(chǎn)品質(zhì)量保證的時間寫的不合理，就會造成買方無充足時間審查。
第五，審查標(biāo)的物的包裝方式和包裝要求。在買賣合同中，會經(jīng)常出現(xiàn)供方不寫或不寫清包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝物的供應(yīng)和回收，也不寫費用負擔(dān)，以達到簡易包裝省錢省力的目的。在審查時就要注意看是否寫清包裝物、包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝標(biāo)簽的內(nèi)容等。對包裝物的供應(yīng)、回收，費用負擔(dān)也要寫清楚，以免出現(xiàn)糾紛。對包裝不善引起貨物損壞的責(zé)任約定是否清楚等。
第六，產(chǎn)品價格及支付期限、地點和方式及交貨的期限、地點和方式。在買賣合同中不寫單價，逃避物價檢查，并為偷、漏稅創(chuàng)造條件，或需方只寫金額數(shù)量，不寫幣種等情況都會發(fā)生，不寫清交貨方式，以達到不承擔(dān)風(fēng)險責(zé)任的目的，也為糾紛管轄設(shè)下埋伏。在審查中要看是否寫清單價，寫清幣種。看是否寫清交貨地點和方式，代辦托運時間及是否寫清運輸工具和運輸路線等。
第七，審查合同中是否約定驗收或者檢驗的標(biāo)準(zhǔn)、方式、日期。在買賣合同中容易存在的陷阱是供方不寫驗收標(biāo)準(zhǔn)、方法及提出異議的期限，或?qū)⑻岢霎愖h的期限訂的過短。在審查合同時就要看是否明確規(guī)定貨物的驗收辦法，事關(guān)供需雙方預(yù)期的經(jīng)濟效益與合作成功與否的大局，也是易發(fā)生質(zhì)量糾紛的地方，必須注意明確訂明。看合同中是否明確載明：驗收的時間;驗收的方式;驗收的標(biāo)準(zhǔn);由誰負責(zé)驗收和試驗;當(dāng)驗收中發(fā)生糾紛后，由哪一級主管產(chǎn)品的質(zhì)量監(jiān)督檢查機關(guān)執(zhí)行仲裁等等。
第八，審查是否約定結(jié)算方式。在買賣合同中不寫結(jié)算方式和期限，或只寫結(jié)算方式，不寫結(jié)算期限。以達到延長付款期的目的，這是買賣合同常存在的陷阱。這就需要注意審查是否寫清結(jié)算的具體方式，寫明結(jié)算期限。若是分期付款，還要審查是否寫清每次付款的日期和確切數(shù)額。
第九，審查違約責(zé)任及解決合同爭議的方法。在買賣合同中會存在有可能違約的一方，不寫違約責(zé)任，或?qū)⑦`約責(zé)任寫得過輕。甚至不寫合同糾紛的解決方式;選擇有利于自己的合同解決方式和管轄機關(guān)。以為己方違約做好鋪墊。這就需要注意是否將違約責(zé)任寫具體。最好把對方每項義務(wù)不履行的違約責(zé)任都分別寫清，以鉗制對方，使其正確、全面履行合同義務(wù)。要審查是否寫清解決糾紛的方式，是仲裁、還是訴訟及確定糾紛的管轄地等。
第十，審查合同落款、署名、蓋章等方面。在買賣合同中往往存在不注意寫明簽名人是法人代表，還是法定代表人授權(quán)的其他委托代理人。及不蓋公章或蓋的不是公章，用沒有備案的合同章甚至業(yè)務(wù)章，或蓋上了分公司或公司下屬部門的印章。
查。
另外值得提醒注意的一點，在審查落款、署名、蓋章時，看合同中關(guān)于簽字和蓋公章是怎么約定的：如果關(guān)于合同效力條款有寫“簽字和蓋章，合同方生效”，那么就要注意審查看，署名和蓋章二者是否同時都有，否則會影響合同的效力，造成買賣合同無效的風(fēng)險。
以上是合同律師及法務(wù)工作者在審查買賣合同時主要該注意的十大細節(jié)，做到這些，可以幫助交易雙方，最大限度地避免交易風(fēng)險。
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