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房產(chǎn)買賣合約篇一
地址:______
抵押人:____(資料詳附表一)
地址:______
擔(dān)保人:
抵押物業(yè)地址:____(資料詳附表二)
抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同:購房__字第__號
第一條總則
抵押權(quán)人與抵押人于一九年月日會同擔(dān)保人簽字本房產(chǎn)抵押貸款合約(下稱“合約”)。
抵押人(即借款人)同意以其與擔(dān)保人于年月日簽字之房產(chǎn)買賣合同(即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同)之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人,并同意該房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之房產(chǎn)物業(yè)(即抵押物業(yè)),在售房單位發(fā)出入伙通知書(收樓紙)后,立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù),以該物業(yè)抵押予抵押人以第一優(yōu)先抵押權(quán),并愿意履行本合約全部條款。
抵押權(quán)人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之房產(chǎn)物業(yè),作為本合約項(xiàng)下貸款的抵押物,并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任,抵押權(quán)人向抵押人提供一定期質(zhì)押貸款,作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。
經(jīng)三方協(xié)商,特定立本合約,應(yīng)予遵照履行。
第二條釋義
在此貸款合約內(nèi),除合約內(nèi)另行定義外,下列名詞的定義如下:
“營業(yè)日”--指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。
“欠款”--指抵押人欠抵押權(quán)人之一切款項(xiàng),包括本金、利息及其它有關(guān)費(fèi)用。
“房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”--是指抵押人(即購房業(yè)主)與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。
“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”--(即售房單位)發(fā)出入伙通知書日期之前,視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。
第三條貸款金額
一、貸款金額:港幣
所有已歸還(包括提前歸還)的款項(xiàng),不得再行提取;
二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義,存入售房單位之賬戶。
第四條貸款期限
貸款期限為年,由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)目起計(jì)。
期滿時抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還,但在期限內(nèi),如抵押人發(fā)生違約行為,抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況,隨時知照抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額,抵押人當(dāng)即照辦。
第五條利息
一、貸款利率按銀行之港元貸款最優(yōu)惠利率加厘(年息)計(jì)算;
二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動,利率一經(jīng)公布調(diào)整后,立即生效;惟抵押權(quán)人仍保留隨時調(diào)整貸款利率的權(quán)利;
三、本合約項(xiàng)下之貸款利率,按貸款日之利率或根據(jù)抵押權(quán)人之書面通知市場情況而調(diào)整之利率;
四、合約有效期內(nèi),按日貸款余額累計(jì)利息,每年以三百六十五天為基礎(chǔ);
五、貸款利率如有調(diào)整時,該調(diào)整將由抵押權(quán)人以書面通知抵押人該較高或較低利率。
第六條還款
一、本合約項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息,抵押人應(yīng)分期,自款項(xiàng)貸出日計(jì),按月清還全部借款本息,每期應(yīng)繳付金額(包括因利率調(diào)整帶來之應(yīng)繳金額改變),由抵押權(quán)人以書面通知抵押人,如還款日不是營業(yè)日,則該分期付款額須于還款日順延次一個營業(yè)日繳交。
二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款之期數(shù);
三、抵押人必須在銀行深圳分行開立存款賬戶,抵押人并特此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人,對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用,可照付該賬戶,若因此而引致該賬戶發(fā)生透支或透支之增加,概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé);
四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人之款項(xiàng),應(yīng)送銀行深圳分行或經(jīng)由銀行之香港各分支行轉(zhuǎn)交,此等款項(xiàng)必須以港匯繳交;
五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項(xiàng)。
如果在中國現(xiàn)時或?qū)碛嘘P(guān)法律規(guī)范下,不得不抵扣或反索任何款項(xiàng)(包括稅款),則抵押人得即向抵押權(quán)人補(bǔ)償額外款項(xiàng),致使抵押權(quán)人所得,相當(dāng)于在無需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項(xiàng)。
第七條逾期利息及罰息
一、每月分期付款應(yīng)繳之金額,應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況,抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息,逾期利息之利率由抵押權(quán)人決定,按月息2%至5%幅度計(jì)收;
二、抵押人如逾期還款,除繳付逾期利息外,抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上,向抵押人加收20%至50%的罰息。
三、抵押人須按照上述指定之利率,照付逾期未付款項(xiàng)之利息,直至款項(xiàng)結(jié)清為止,無論在裁判確定債務(wù)之前或之后,此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算。
第八條提前還款
一、在征得抵押權(quán)人同意之條件下,抵押人可按下列規(guī)定,辦理提前還款手續(xù):
1.抵押人可在每月分期還款日,提前部分或全部償還實(shí)際貸款額,每次提前償還金額不少于港幣壹萬元整(10,000.00)或港元壹萬元整的倍數(shù);所提前償還的款額,將按倒序漸次減低原貸款額;
2.抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個月前,給抵押權(quán)人一個書面通知,該通知一經(jīng)發(fā)出,即不可撤銷;
3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之部分或全部款項(xiàng),抵押人應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)一個月利息之補(bǔ)償金。
二、抵押人和擔(dān)保人同意,在發(fā)生下列所述之任何情況時,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額,及或立即追討擔(dān)保人:
1.抵押人及/或擔(dān)保人違反本合約之任何條款;
2.抵押人及/或擔(dān)保人本身對外的借款、擔(dān)保、賠償、承諾或其它借款責(zé)任,因:
.違約被勒令提前償還;
.到期而不能如期償還;
3.抵押人及/或擔(dān)保人本身發(fā)生病變(包括精神不健全)、死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機(jī)關(guān)或任何決意通過要解散、清盤、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財(cái)產(chǎn)。
4.抵押人及/或擔(dān)保人被扣押令或禁制令等威脅,要對其不動產(chǎn)、物業(yè)或財(cái)產(chǎn)等有不利影響,而該等威脅又不能在發(fā)生后三十天內(nèi)完滿解除;
5.抵押人及/或擔(dān)保人不能償還一般債權(quán)人的欠債,在清盤、倒閉時不能清償債項(xiàng)或?qū)⒁Ｖ範(fàn)I業(yè);
6.如抵押人及/或擔(dān)保人因在中國法律規(guī)范下,變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應(yīng)負(fù)之責(zé)任;
7.如抵押人及/或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營前景或其所擁有財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)不利變化,而嚴(yán)重影響其履行本合約所負(fù)責(zé)之能力;
8.抵押人及/或擔(dān)保人財(cái)產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分,被沒收征用、被強(qiáng)制性收購(不論是否有價收購)、或遭到損毀破壞;
9.抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu);
10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。
如發(fā)覺上述之任何事項(xiàng)或可能導(dǎo)致上述事項(xiàng)的事故已經(jīng)發(fā)生,抵押人及/或擔(dān)保人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人,除非上述事項(xiàng)已在抵押權(quán)人感到滿意情況下,獲得完滿解決,否則抵押權(quán)人可在該等事項(xiàng)發(fā)生后任何時間占管并以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任條款第一條第二點(diǎn)的擔(dān)保期限內(nèi)追討擔(dān)保人。
抵押權(quán)人于運(yùn)用上述權(quán)力及權(quán)利時,而令擔(dān)保人及/或抵押人受到不能控制之損失,抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。
第九條手續(xù)費(fèi)及其它費(fèi)用
一、抵押貸款手續(xù)費(fèi):
抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi)千份之五,在貸款日一次付清,并必須絕對真實(shí)地提供本合約涉及之一切資料;若在簽約后,發(fā)現(xiàn)抵押人所提供之資料與事實(shí)不符,抵押人有權(quán)立即收回該筆貸款及利息,并對依約所收手續(xù)費(fèi),不予退還;
二、抵押貸款文件費(fèi):
抵押人在貸款日一次過付港幣貳佰元整;
三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用:
有關(guān)本合約所涉及之公證及抵押登記等費(fèi)用,全部由抵押人負(fù)責(zé)支付;
四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項(xiàng),引致抵押權(quán)人催收,或因?yàn)槿魏卧?使抵押權(quán)人決定通過任何途徑或方式追索;一切因此引起的費(fèi)用(如處理押品的各種手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、各種保險(xiǎn)費(fèi)等)概由抵押人負(fù)責(zé)償還;并由各項(xiàng)費(fèi)用確實(shí)支付之日起,按上述關(guān)于逾期利息率計(jì)息并收到之日止,同樣按日累積計(jì)算。
第十條貸款先決條件
一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表;該申請表須經(jīng)擔(dān)保人確認(rèn);
二、抵押人提供購置抵押物之購房合約;
三、以抵押人名義,向抵押權(quán)人指定或認(rèn)可之保險(xiǎn)公司投保不少于重新購置抵押物金額之全險(xiǎn);保險(xiǎn)單須過戶銀行深圳分行,并交由該行保管;
四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各方代表簽署或/并加蓋公章;
五、本合約須由深圳市公證機(jī)關(guān)公證。
第十一條房產(chǎn)抵押
一、本合約項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指:
1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人之權(quán)益抵押:
(1)是指抵押人(即購房業(yè)主)與
(即售房單位)簽訂并經(jīng)深圳市公證處公證之“房產(chǎn)買賣合同”,由抵押人將依據(jù)該購房合約其所應(yīng)擁有的權(quán)益,以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人;如因抵押人或擔(dān)保人未能履行還款責(zé)任或擔(dān)保義務(wù),抵押權(quán)人即可取得抵押人在該“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)的全部權(quán)益,以清償所有欠款;
(2)該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。
2.抵押房產(chǎn)物業(yè):
(1)是指抵押人(即購房業(yè)主)與(即售房單位)簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi),抵押人購買之名下已建成(即可交付使用)之抵押房產(chǎn)物業(yè)(資料詳附表二);
(2)抵押人須將上述第2項(xiàng)
(1)點(diǎn)之抵押房產(chǎn)列在本合約之附表二內(nèi),以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)之押品;
(3)抵押人(即購房業(yè)主)現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人(售房單位)發(fā)生之入伙通知書后,即代其向深圳市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書,并辦理抵押登記手續(xù)。
二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn):
1.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi),到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保,保險(xiǎn)標(biāo)的為上述之抵押房產(chǎn),投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險(xiǎn),在貸款本息還清之前,抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn),如抵押人中斷保險(xiǎn),抵押權(quán)人有權(quán)代為投保,一切費(fèi)用由抵押人負(fù)責(zé)支付;由此而引起的一切損失,抵押人須無條件全部償還抵押權(quán)人,抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。
2.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi),將保險(xiǎn)單過戶予抵押權(quán)人,保險(xiǎn)單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件,或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額(除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意);
3.保險(xiǎn)單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管,并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費(fèi);
4.抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人,接受保險(xiǎn)賠償金,并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人;此項(xiàng)授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意為不可撤銷;
5.若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù),不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時,抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償,直至抵押人清還所欠款項(xiàng);
6.倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞,而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理損壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者,則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理損壞部分。
三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記:
1.物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押:
向深圳市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押備案,抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管;
2.物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記,抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書》交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管,登記費(fèi)用由抵押人支付。
四、抵押之解除:
1.一俟抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng),并履行合約全部條款及其它所有義務(wù)后,抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用之情況下,解除在抵押合約中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益,并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“房產(chǎn)買賣合同”;
2.抵押人在履行上述第1點(diǎn)條款下,由抵押權(quán)人具函深圳市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān),并將房產(chǎn)權(quán)證書交予抵押人向深圳市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押物之抵押登記注銷手續(xù)。
五、抵押物之處分:
1.抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項(xiàng),或不遵守本合約各項(xiàng)明文規(guī)定之條款或發(fā)生任何違約事項(xiàng)時,抵押權(quán)人可以立刻進(jìn)入及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益;或以抵押權(quán)人認(rèn)為合適之售價或租金及年期,售出或租出該房產(chǎn)之全部或部分及收取租金和收益抵押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述事宜,而其工資或報(bào)酬則由抵押人負(fù)責(zé)。該等接管人或代理人將被當(dāng)作為抵押人之代理人,而抵押人須完全負(fù)責(zé)此接管人或代理人之作為及失職之責(zé)。
2.獲委任的接管人得享有以下權(quán)利:
(1)要求住客繳交租金或住用費(fèi)及發(fā)出有效之租單及收據(jù),并有權(quán)以訴訟、控告、扣押或其它方式追討欠租或住用費(fèi);此等要求,收據(jù)或追討事宜,將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出,而付款予接管人士將不需要問及接管人是否有權(quán)力行事;
(2)接管人可依據(jù)抵押權(quán)人之書面通知而將其所收到的款項(xiàng),投保的該房產(chǎn)之全部或部分及其內(nèi)之附著物及室內(nèi)裝修;
3.抵押權(quán)人依照第十一條第五項(xiàng)條款不需要征詢抵押人或其它人士同意,有權(quán)將該房產(chǎn)之全部或部分,按法律有關(guān)規(guī)定處分,抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣之文件及契約,及取消該等買賣,而一切因此而引起之損失,抵押權(quán)人不須負(fù)責(zé);
4.抵押權(quán)人可于下列情形下運(yùn)用其處分該房產(chǎn)之權(quán)力:
(1)抵押權(quán)人給予抵押人一個月之通知,要求還款(不論屆期與否)而抵押人未能遵守該項(xiàng)通知全數(shù)償還給抵押權(quán)人;
(2)抵押人逾期三十天仍未繳清全部應(yīng)付之款項(xiàng);
(3)抵押人不遵守此合約之任何條款;
(4)抵押人系個人而遭遇破產(chǎn),或經(jīng)法院下令監(jiān)管財(cái)產(chǎn);或抵押人為公司組織而被解散或清盤;
(5)抵押人之任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收;及
(6)抵押人舍棄該房產(chǎn)。
5.當(dāng)?shù)盅簷?quán)人依照上述之權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時,買主不須查詢有關(guān)上述之事宜,亦不需理會抵押人是否欠抵押權(quán)人債項(xiàng)或該買賣是否不當(dāng)。
即使該買賣有任何不妥善或不規(guī)則之處,對買主而言,該買賣仍然當(dāng)做有效及抵押權(quán)人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。
6.抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客,而買主及租客不須理會抵押權(quán)人收到該筆款項(xiàng)或租金之運(yùn)用,倘由于該款項(xiàng)或租金之不妥善運(yùn)用招致?lián)p失,概與買主及租客無關(guān);
7.抵押權(quán)人或按第五
(2)條款委派之接管人或代理人,須將由出租或出售該房產(chǎn)所得之款項(xiàng),按下列次序處理:
(1)第一用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出之一切費(fèi)用(包括繳付接管人或代理人之費(fèi)用及報(bào)酬);
(2)第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)(包括保險(xiǎn)費(fèi)及修補(bǔ)該房產(chǎn)之費(fèi)用);
(3)第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應(yīng)付之利息,扣除上述款項(xiàng)后,如有余款,抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其它有權(quán)收取之人士,出售該房產(chǎn)所得價款,如不敷償還抵押人所欠一切款項(xiàng)及利息,抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/或擔(dān)保人。
8.抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時,而令抵押人受到不能控制之損失,抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。
9.抵押權(quán)人可以以書面發(fā)出還款要求或其它要求,或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需之通知書,該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報(bào)之住宅或辦公地址或掉留在該房產(chǎn)內(nèi),而該等要求或通知書將被當(dāng)做于發(fā)信或掉留之后七天生效。
第十二條抵押人聲明及保證
抵押人聲明及保證如下:
一、抵押人保證按本合約規(guī)定,按時按金額依期還本付息;
二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款賬戶,并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用可照付賬戶;
三、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠,無任何偽造和隱瞞事實(shí)之處;上述抵押房產(chǎn),在本合約簽訂前,未抵押予任何銀行、公司和個人;
四、抵押房產(chǎn)之損毀,不論任何原因,亦不論任何人之過失,均須負(fù)責(zé)賠償?shù)盅簷?quán)人之損失;
五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù),舍棄或以任何方式處置;如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損,不論何原因所致,亦不論何人之過失,均由抵押人負(fù)全部責(zé)任,并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失;
六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外,托管或租與別人居住時,必須預(yù)先通知抵押權(quán)人,并征得抵押權(quán)人書面同意,方可進(jìn)行;如將該房產(chǎn)出租,抵押人必須與承租人訂立租約,租約內(nèi)必須訂明:抵押人背約時,由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)壹個月內(nèi),租客即須遷出;
七、準(zhǔn)許抵押權(quán)人及其授權(quán)人,在任何合理時間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn),以便查驗(yàn);
八、在更改地址時立即通知抵押權(quán)人;
九、立即清付該房產(chǎn)之各項(xiàng)修理費(fèi)用,并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟;
十、抵押期間,繳交地稅,有關(guān)部門對該房產(chǎn)所征收之任何稅項(xiàng),管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及其它一切雜費(fèi);以及遵守居民公約內(nèi)之條文,并須賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押人不履行上述事宜之損失;
十一、在抵押權(quán)人認(rèn)為必要時,向抵押權(quán)人指定之保險(xiǎn)公司投保買房產(chǎn)保險(xiǎn)或抵押人之人壽保險(xiǎn),該投保單具以抵押權(quán)人為受益人;
十二、當(dāng)有任何訴訟、仲裁或法院聆訊,正在對抵押人有不利影響時,保證及時以書面通知抵押權(quán)人;
十三、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款,抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人,并保證對該轉(zhuǎn)讓無異議;
十四、若擔(dān)保人按本合約有關(guān)規(guī)定,代抵押人清還所有欠款,抵押權(quán)人應(yīng)將抵押人名下之抵押物業(yè)之權(quán)益轉(zhuǎn)讓予擔(dān)保人;
十五、擔(dān)保人在取得該抵押物業(yè)權(quán)益后,抵押人同意擔(dān)保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè)(包括以抵押人名義出售該物業(yè)),以賠償擔(dān)保人因代抵押人清償欠款而引起之損失及一切有關(guān)(包括處理抵押物業(yè))之費(fèi)用;若有不足之?dāng)?shù),擔(dān)保人可向抵押人索償,抵押人承諾所有不足之?dāng)?shù),負(fù)責(zé)賠償予擔(dān)保人;
十六、抵押人確認(rèn)擔(dān)保人取得抵押物業(yè)權(quán)益及處分抵押物業(yè)的合法地位,由于處理抵押物業(yè)而導(dǎo)致抵押人的一切損失,抵押人放棄對擔(dān)保人追索之權(quán)利;
十七、按照抵押權(quán)人合理之請求,采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件,以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。
第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任
一、擔(dān)保人,地址,是中華人民共和國國營企業(yè)(營業(yè)執(zhí)照)。
是本合約項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方(即售房單位),也是本合約項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人,承擔(dān)無條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下:
1.擔(dān)保額度:
以本合約項(xiàng)下貸款本息及與本合約引起有關(guān)之訴訟費(fèi)用為限;
2.擔(dān)保期限:
以本合約生效日起至抵押人還清或擔(dān)保人代還清本合約項(xiàng)下貸款本息及一切費(fèi)用之日止;
二、擔(dān)保人責(zé)任:
1.擔(dān)保人自愿承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任。
2.如抵押人未能按抵押權(quán)人之規(guī)定或通知履行還款責(zé)任,或抵押人發(fā)生任何違約事項(xiàng),抵押權(quán)人即以雙掛號投郵方式,書面通知擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任,并于發(fā)函日起計(jì)三十天內(nèi)履行擔(dān)保責(zé)任,并于發(fā)函日起計(jì)三十天內(nèi)履行擔(dān)保義務(wù),代抵押人清償所欠抵押權(quán)人的一切欠款;
3.擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同所列之售房單位之責(zé)任,準(zhǔn)時,按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程;抵押權(quán)人對此不負(fù)任何(包括可能對抵押人或其他任何人士)責(zé)任;
4.擔(dān)保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同之權(quán)益抵押予抵押權(quán)人,承認(rèn)抵押權(quán)人在抵押人清償本合約項(xiàng)下貸款全部借款本息之前,擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權(quán)益,并保證該權(quán)益不受任何人(包括擔(dān)保人)侵犯;
5.擔(dān)保人保證與抵押權(quán)人緊密合作,使本合約各項(xiàng)條款得以順利履行;特別是在發(fā)出入伙通知書(收樓紙)后,將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關(guān)手續(xù),以保障抵押權(quán)人的利益;
6.擔(dān)保人因履行擔(dān)保義務(wù)后,而取得本合約項(xiàng)下之抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè),擔(dān)保人有權(quán)以任何公平或合理之方式予以處分,以抵償代抵押人清償欠款本息所引起之損失,如因處理該等抵押物引致任何紛爭或損失,概與抵押權(quán)人無關(guān)。
7.擔(dān)保人在此的擔(dān)保責(zé)任是獨(dú)立附加及不受抵押權(quán)人從抵押人處獲得樓房或其它抵押、擔(dān)保權(quán)益所代替,只要抵押人違約,抵押權(quán)人無需先向抵押人追討或處置抵押物業(yè),即可強(qiáng)制執(zhí)行擔(dān)保人在本合約項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任直至法律程序向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。
第十四條抵押權(quán)人責(zé)任
抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔(dān)保人愿意承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款之擔(dān)保責(zé)任的條件下:
一、按合約有關(guān)規(guī)定,準(zhǔn)時提供一定期質(zhì)押貸款予抵押人,該貸款將以抵押人購樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位之賬戶;
二、抵押人向抵押權(quán)人付清本合約規(guī)定之貸款總額連利息及其它應(yīng)付款項(xiàng)之后后(包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人之費(fèi)用)若同時已全部遵守及履行本合約各項(xiàng)條款者,抵押權(quán)人將該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同或房產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)歸抵押人,并同時解除除擔(dān)保人之擔(dān)保責(zé)任;
三、若抵押人未能履行還款義務(wù),而由擔(dān)保人代清還所積欠之一切欠款后,抵押權(quán)人即將抵押人抵押予抵押權(quán)人的抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給擔(dān)保人,惟擔(dān)保人對該抵押物業(yè)之處理,與抵押權(quán)人無涉;
四、本合約由各方簽署,經(jīng)深圳市公證處公證,由抵押人簽署提款通知書并予抵押權(quán)人收執(zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人核實(shí)已收齊全部貸款文件后起二天內(nèi),抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù),以抵押人購樓款名義存入售房單位指定賬戶,否則抵押權(quán)人須償付利息予擔(dān)保人,利息計(jì)算按第五條第一項(xiàng)辦理。
由于抵押人或擔(dān)保人出現(xiàn)各種導(dǎo)致抵押權(quán)人未能貸出款項(xiàng)之情況發(fā)生,抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé),且有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用恕不退還。
第十五條其他
一、對本合約內(nèi)任何條款,各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。
二、在本合約履行期間,抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合約享有的權(quán)益和權(quán)力,均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合約和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。
三、抵押人如不履行本合約所載任何條款進(jìn),抵押權(quán)人可不預(yù)先通知,逕將抵押人存在抵押權(quán)人處之其它財(cái)物自由變賣,以抵償債務(wù);如抵押人尚有其它款項(xiàng)存在抵押權(quán)人處,抵押權(quán)人亦可撥充欠數(shù);
四、本合約規(guī)定的權(quán)利可以同時行使,也可以分別行使,亦可以累積;上述權(quán)利,利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其它賠償辦法;
五、抵押人、擔(dān)保人與抵押權(quán)人,與本合約有關(guān)的通知、要求等,應(yīng)以書面形式進(jìn)行,電傳、電報(bào)經(jīng)發(fā)出、信件在投郵七天后,及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出,即被視為已送達(dá)對方;
六、抵押權(quán)人無需征求抵押人和擔(dān)保人同意,可將抵押權(quán)人在本合約項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人;但抵押人和擔(dān)保人未得抵押權(quán)人的書面同意,不得將其在本合約項(xiàng)下的任何還款及其它責(zé)任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓予第三者;抵押人或擔(dān)保人的繼承人或接辦人,仍須向抵押權(quán)人或抵押權(quán)人的承讓人繼續(xù)負(fù)起本合約項(xiàng)下之還款及其它責(zé)任;
七、本合約所提及的抵押權(quán)人,亦包括抵押權(quán)人之繼承人、承讓人;抵押人亦包括經(jīng)抵押權(quán)人同意的抵押人之繼承人、接辦人;
八、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約,或部分條款無效,抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。
若發(fā)生上述情況,抵押權(quán)人有權(quán)終止本合約,并立即向擔(dān)保人和抵押人追償欠款本息及本它有關(guān)款項(xiàng);
九、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時,只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯誤者例外),即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù),抵押人和擔(dān)保人不得異議。
第十六條適用法律及糾紛的解決
一、本合約按中華人民共和國法律訂立,受中華人民共和國法律保障;
二、在爭議發(fā)生時,各方均有權(quán)選擇,以調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決;
三、如抵押人來自海外或港澳或中國臺灣等地區(qū),或?yàn)樵摰鹊貐^(qū)之居民,抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人之來處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人委給抵押權(quán)人之權(quán)力,及向抵押人進(jìn)行追索,包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決,如抵押權(quán)人決定在上述該等地區(qū)執(zhí)行上述權(quán)力,進(jìn)行追索、仲裁、訴訟等行動,抵押人和擔(dān)保人必須承認(rèn)本合約同時受該等地區(qū)之法律保障,不得提出異議,如本合約內(nèi)任何規(guī)定,在該等地區(qū)之法律上,被認(rèn)為無效或被視為非法之規(guī)定,并不影響其它規(guī)定之效力;
四、本合約適用《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)抵押貸款管理規(guī)定》及房產(chǎn)管理等有關(guān)規(guī)定;
五、在爭議解決期間,除爭議事項(xiàng)外,各方應(yīng)繼續(xù)履行本合約規(guī)定的其它條款。
第十七條附則
一、本合約須由三方代表簽字,并經(jīng)深圳市公證機(jī)關(guān)公證;
二、本合約經(jīng)深圳市公證機(jī)關(guān)公證后,以抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)之日期,作為合約生效日;
三、本合約內(nèi)所述之附表
(一)、附表
(二)及抵押人(即購房業(yè)主)與(即售房單位)所簽訂之房產(chǎn)買賣合同(附件三),為本合約不可分割之一部分;
四、本合約用中文書寫,壹式肆分,均具有同等效力;抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)壹份、公證處存檔壹份。
第十八條簽章
本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款以下簽章作實(shí):
抵押人:
簽署
代表人簽署
擔(dān)保人:
代表人簽署
年月日
登記機(jī)關(guān)
房產(chǎn)買賣合約篇二
甲方(原購買方)：_________________
乙方(現(xiàn)購買方)：_________________
丙方(出賣方)：_________________
甲方為乙方的，系直系親屬關(guān)系?，F(xiàn)甲方將購買的坐落于的房產(chǎn)權(quán)益變更給乙方，經(jīng)三方協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方于年月日與丙方簽訂《商品房買賣合同》/《存量房買賣合同》，該合同約定：_________________甲方以人民幣元的總價款購買上述房屋，該合同已經(jīng)網(wǎng)上備案，合同備案號為，甲方尚未取得該房屋的所有權(quán)。
二、甲方將其所占權(quán)益的全部/部分變更給，其所對應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)一并變更。變更后，該房屋的購買方為。
三、丙方同意甲、乙雙方的上述房產(chǎn)權(quán)益變更行為。
四、對于已設(shè)定抵押的房屋，甲、乙雙方的上述房產(chǎn)權(quán)益變更行為應(yīng)征得抵押權(quán)人同意。
五、若該房屋因查封、拆遷凍結(jié)或者其他原因?qū)е路慨a(chǎn)權(quán)利受到限制，本變更書自動失效。
六、針對甲方的詢問事項(xiàng)：_________________
1.是否存在本合同主體以外的其他共有人□是□否
2.其他共有人是否同意房產(chǎn)權(quán)益變更給乙方□是□否
七、其他未盡事宜：_________________
八、本變更書僅作房屋登記使用，原房屋買賣合同不作更改，由無錫市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處鑒證后生效。
本變更書一式份，甲方份，乙方份，丙方份，無錫市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處份，契稅征收所份，份。
甲方： ___________
乙方： ___________
____ 年 _____ 月 _____ 日
房產(chǎn)買賣合約篇三
賣方(甲方)：_______________身份證號碼：________________________
買方(乙方)：_______________身份證號碼：________________________
根據(jù)我國現(xiàn)行法律、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條
乙方同意購買甲方擁有的座落在______市______區(qū)______街道______號房產(chǎn)住宅，建筑面積為______平方米。
(詳見土地房屋權(quán)證第______號)。該房房齡______年。
第三條買賣雙方在簽訂了房地產(chǎn)買賣合同及乙方付甲方全部購房款后，應(yīng)立即到房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
第四條付款時間與辦法：乙方同意在本合同簽訂當(dāng)日一次性(或______次)向甲方支付全部購房款，共計(jì)人民幣
______元整。
約定付款之后在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
第五條交房時間和交房條件：交房時間。
在收房時，必須確認(rèn)甲方已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、寬帶、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。甲方需將房屋鑰匙交與乙方。
第六條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。
經(jīng)雙方協(xié)商，交易產(chǎn)生的一切稅費(fèi)由______方承擔(dān)。
第七條違約責(zé)任本合同經(jīng)雙方簽章后生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償利益受損方的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。
第八條權(quán)利保證約定第九條本合同一式______份。甲方產(chǎn)權(quán)人______份，乙方______份。
第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理更名手續(xù)，如物業(yè)維修基金、水費(fèi)，電費(fèi)，煤氣，有線電視，電話，寬帶等的過戶問題，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
甲方(簽字)：________________________乙方(簽字)：________________________
日期：____________年______月______日日期：____________年______月______日
房產(chǎn)買賣合約篇四
賣方：_______________________________(以下簡稱甲方)
買方：_______________________________(以下簡稱乙方)
一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：
年 月 日前分_____次付清，付款方式：
三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。
四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。
六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方愿向(___________)仲裁委員會申請仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份，房管部門一份。
八、雙方約定的其它事項(xiàng)：_____________________________________甲方(簽名或蓋章)_______________乙方(簽名或蓋章)_______________監(jiān)證機(jī)關(guān)：_______________代理人(簽名或蓋章)_____________________代理人(簽名或蓋章)______________________
簽訂日期：___________年____月____日
房產(chǎn)買賣合約篇五
賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________
買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行，。
第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。
第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購房定金。
第三條 付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在 支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在 支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方，合同范本《》。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在 支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于 付給甲方。
第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。
第五條 稅費(fèi)分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。
第六條 違約責(zé)任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同一式三份。甲方一份，乙方一份、房地產(chǎn)交易中心一份。
第八條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第九條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十條 雙方約定的其他事項(xiàng)：
出賣方(甲方)：_________________ 購買方(乙方)：__________________
身份證號碼：__________________ 身份證號碼： ___________________
地 址：___________________ 地 址：____________________
郵 編：___________________ 郵 編：____________________
電 話：___________________ 電 話：____________________
代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________
身份證號碼: ___________________ 身份證號碼： ___________________
簽署日期：_______年____月____日
房產(chǎn)買賣合約篇六
賣方(以下簡稱甲方)：__________________________________
買方(以下簡稱乙方)：__________________________________
經(jīng)紀(jì)代理方(以下簡稱丙方)：_______________________________
合同簽署地：____________________________________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙、丙三方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就房屋買賣、經(jīng)紀(jì)人代理事宜，訂立本合同，共同信守：
第一條甲方所有的房屋坐落于武漢市-
________________________，為______結(jié)構(gòu)，建筑面積_______平方米，“房屋所有權(quán)證”號為“_________字第______號”，“土地所有權(quán)證”號為“______________字第_______號”，“土地使用權(quán)證”號為“____________字第________號”。
第二條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，上述房屋交易成交價人民
幣(大寫)______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元。
第三條付款方式約定：
一、一次性付款：
1、由甲方委托丙方代收的
(1)乙方于______年______月______日付清全部房款人民幣(大寫)______佰______拾_______萬_______仟______佰______拾______元。
(2)丙方待房屋全部手續(xù)辦理完畢，且甲、乙雙方確認(rèn)該房屋費(fèi)用交接清楚并在結(jié)款通知單簽字后______日內(nèi)(遇節(jié)假日付款時間順延)，結(jié)清全款。
2、乙方直接付款給甲方的
乙方于______年______月______日付清全部房款人民幣(大寫)______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元。
二、分期付款：
1.由甲方委托丙方代收的
2.乙方直接付款給甲方的
第四條房屋交易稅費(fèi)用承擔(dān)方式：甲方承擔(dān)_________________乙方承擔(dān)_________________。
第五條在房屋交易過程中，丙方協(xié)助甲、乙雙方辦理登記、房款交割、房屋所有權(quán)交付等居間工作，保障交易的安全性。本合同簽訂之日，甲方按宗須向丙方支付經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)(大寫)_______________________________元。乙方按宗須向丙方支付經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)人民幣(大寫)_______________________________元，如因單方違約導(dǎo)致本合同無法履行，由違約方支付經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)的_______%，計(jì)人民幣(大寫)_______________________________元。甲、乙雙方協(xié)商解除合同的，由雙方平均分擔(dān)經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)的_______%，計(jì)人民幣(大寫)_______________________________元。
第六條本合同簽訂之日，甲、乙雙方須提供相關(guān)證件(房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證，戶口本、身份證、婚姻狀況證明等)交由丙方，丙方在甲、乙方提供相關(guān)證件齊全后_______日內(nèi)協(xié)助辦理過戶手續(xù)。交易不成，由丙方將上述證件全部退還給甲、乙方。
第七條甲方保證上述房屋權(quán)屬資料真實(shí)、合法、有效。如甲方房屋有共有、設(shè)定抵押、租賃等行為應(yīng)告知乙方，并自行約定解決。如因上述原因?qū)е卤竞贤?xiàng)下房屋交易發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)糾紛或租賃糾紛時，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第八條甲方應(yīng)在收到：(1)乙方全部房款_______日內(nèi)，(2)房屋過戶完成后______日內(nèi)，騰空該房屋，并將該房屋鑰匙交于乙方。房屋交付乙方前甲方應(yīng)結(jié)清水、電、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。水、電存折等由甲方過戶給乙方。甲方應(yīng)保持房屋現(xiàn)狀和結(jié)構(gòu)及水表、電表及配套設(shè)施的完整性。(移交清單附后)
第九條甲方逾期不交付房屋給乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款的______%向乙方支付違約金;乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方所付房款，且應(yīng)支付逾期期間的違約金，并按全部房款的_______%向乙方支付違約金。
第十條乙方逾期不交付房款給甲方，甲方不解除合同的，每逾期一日按未付房款的_______%向甲方支付違約金;
甲方解除合同的，按全部房款的_______%向甲方支付違約金。
第十一條丙方在甲、乙雙方提供資料齊全情況下，在__________時間內(nèi)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如果未履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)______________________違約責(zé)任，丙方在乙方按約定交付房款后，未按約定及時進(jìn)行房款交割，應(yīng)承擔(dān)______________________違約責(zé)任。
第十二條甲方、乙方及丙方不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，因此給無過錯方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十三條本合同未盡事宜，由甲、乙、丙三方另行商定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議(含附加條款)與本合同具有同等法律效力。
第十四條本合同發(fā)生爭議，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下列第_____種方式解決：
(1)提交武漢仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第十五條本合同自甲、乙方簽字，丙方蓋章之日起生效。本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。
第十六條如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙、丙三方可解除合同，并不承擔(dān)違約責(zé)任。
甲方(賣方及配偶)：乙方(買房)：房產(chǎn)所有權(quán)人：代理人：
房產(chǎn)共有權(quán)人：身份證號：
代理人：聯(lián)系電話：
身份證號：
聯(lián)系電話：
通訊地址：
丙方(經(jīng)紀(jì)人代理方)：
經(jīng)紀(jì)人：身份證號：
通訊地址：蓋章：聯(lián)系電話：
合同簽訂時間：______年______月______日
房產(chǎn)買賣合約篇七
房?屋?買?賣?合?同（無證）
甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，甲方將自己所有、使用的一套房屋賣給乙方，雙方就房屋買賣的相關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議：
甲方自愿將座落于：????????????????????????????????房產(chǎn)出售給乙方，建筑面積???????平方米，儲藏室建筑面積??????平方米，與乙方看房時甲方所提供的面積數(shù)據(jù)相符。
雙方商定該房屋按甲方所提供的建筑面積及房屋的內(nèi)部情況買賣價格定為??????萬元人民幣，大寫????????????????????。此價格內(nèi)包含房屋本身及附屬設(shè)施設(shè)備的價格。
在雙方在場的情況下，甲方征對房屋對以下項(xiàng)目進(jìn)行交接：
1、甲方將上述房屋全部鑰匙、水卡、電卡、煤氣卡及物業(yè)費(fèi)用等到給乙方交房時已交清的所有憑證交付乙方，避免乙方在過后生活中發(fā)生不必要的麻煩。
2、由甲方向乙方說明可以正常使用的設(shè)備的基本情況、使用方法及注意事項(xiàng)。
3、對水、電、暖、煤氣、電視、電話、網(wǎng)絡(luò)線路的走線情況、接口位置及計(jì)量儀表的位置、使用方法等進(jìn)行詳細(xì)交接。
乙方現(xiàn)場檢查后，如無任何異議，視為該房屋情況符合本協(xié)議書約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處置權(quán)歸乙方行使。
????在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙及原購房協(xié)議書原件,并現(xiàn)場對房屋進(jìn)行交付驗(yàn)收后，乙方應(yīng)一次性支付購房款????????萬元人民幣，大寫人民幣??????????????。甲方在收款時應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。
甲方保證自己所提供的原有購房協(xié)議及自己的身份證件真實(shí)有效，不存在任何虛假成分；
甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。
甲方保證其配偶、兒女和其他享有繼承權(quán)的人對該房屋不主張繼承權(quán)、共同所有權(quán)和其他權(quán)利。
甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利（如抵押等），否則造成不良后果由甲方出面解決。
甲方保證因國家政策性拆遷、自然災(zāi)害等涉及到的土地與房屋賠償或補(bǔ)償歸乙方所有，與甲方無關(guān)。
由于建設(shè)方的原因，本房屋沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，甲方保證：如原建房單位在日后統(tǒng)一辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時，及時協(xié)助乙方到原建房單位變更房屋所有權(quán)人姓名，保障乙方對房屋所有權(quán)的合法行使，如因變更時甲方造成的費(fèi)用增加，所有增加費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如能變更正常辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
甲方保證在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式及現(xiàn)有住址變更的情況下，能及時的通知乙方，以方便乙方在辦理相關(guān)手續(xù)時，可以及時的找到甲方。
???
甲方（簽字手印）：???????????乙方（簽字手?。?/p>
年???月??日??????????????????年???月???日
房產(chǎn)買賣合約篇八
出賣人：__________(以下簡稱甲方)
買受人：__________(以下簡稱乙方)
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方愿將自有坐落__________市__________路__________號房屋__________間，建筑面積__________平方米售賣給乙方。
二、甲方出售給乙方的房屋東至__________，南至__________，西至__________，北至__________(附四至平面圖一張)。其房屋包括陽臺、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備。
三、上列房屋包括附屬設(shè)備，雙方議定房屋價款人民幣__________萬元，由甲方售賣給乙方。
四、房屋價款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣__________萬元;第二期在交付房屋之日，付人民幣__________萬元;第三期，在房屋產(chǎn)權(quán)批準(zhǔn)過戶登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。
五、甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起__________天內(nèi)將房屋騰空，連同原房屋所有權(quán)證等有關(guān)證件，點(diǎn)交乙方，由乙方出具收到憑證。
六、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的書面報(bào)告。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。
七、本合同簽訂前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅收、費(fèi)用，概由甲方負(fù)責(zé)。本合同發(fā)生的過戶登記費(fèi)、契稅、估價費(fèi)、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔(dān)。
八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期一天按房價總額的3‰計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方得解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。
九、乙方全部或部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日5‰計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方得解除本合同。解約時，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。
十、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，致影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并賠償乙方損失。
十一、交屋時，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符，經(jīng)鑒定屬實(shí)，甲方應(yīng)于1個月內(nèi)予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費(fèi)用在房價款中扣除
。如修理仍達(dá)不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
十二、房屋所占用的土地(包括庭院圍墻等)所有權(quán)屬于國家。乙方取得上述房屋占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán)，并依照國家法律的規(guī)定繳納土地使用稅及其他有關(guān)費(fèi)用。
十三、本合同的附件與合同有同等法律效力。
十四、本合同一式4份，甲乙方各執(zhí)1份，另2份分別送交房產(chǎn)和土地管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。
立約人：
甲方：____________(簽章)乙方：_____________(簽章)
________年______月_____日訂于________________市(縣)
房產(chǎn)買賣合約篇九
甲方(賣方)： 身份證號碼：
乙方(買方)：身份證號碼：
甲乙雙方平等自愿協(xié)商，甲方將坐落在 出售給乙方，該房屋性質(zhì)為政府安置，甲方自建。建設(shè)用地規(guī)劃許可證 。
一、房屋概況：
乙方購房層次第五層，另注標(biāo)準(zhǔn)層第三層房屋一套，三房二廳一廚二衛(wèi)，總面積120平方米，包含公共樓梯?？們r值人民幣 仟元整(￥ 元整)，甲乙雙方商定以套計(jì)算，面積辦證為準(zhǔn)，互不追責(zé)。
二、其他約定：
1、房屋內(nèi)墻粗胚粉刷，外墻瓷磚、油漆，樓梯扶手，樓梯間進(jìn)戶門，水電線和管到戶門口由甲方負(fù)責(zé)。水電開戶，鋁合金、防盜網(wǎng)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。本套房屋進(jìn)戶門由乙方承擔(dān)。
2、樓梯衛(wèi)生、樓梯聲控?zé)粲杀緦拥淖糇约贺?fù)責(zé)，為維護(hù)眾人利益，購房戶不得在樓梯和休息平臺堆放雜物及交通工具，另購房戶未經(jīng)甲方同意不得私自發(fā)改造房屋結(jié)構(gòu)。
3、甲方提供現(xiàn)在的辦證資料，辦理房產(chǎn)證，所有稅費(fèi)水電開戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
三、付款方式：
1、簽字即房屋買賣合同生效。
2、乙方付首付拾萬元整。
3、甲方在做到乙方本層磚結(jié)好，乙方再支付拾萬元整。
4、余款在主體完工后乙方一次性付清，剩余貳萬元在房產(chǎn)證辦理過戶后付清。
四、違約責(zé)任：
1、甲、乙雙方簽字合同后，即具有法律效力，雙方不能違約，違約方賠償另一方壹萬元整。
2、在不可抗拒自然災(zāi)害的情況下，不算違約。
五、另行約定(約定事項(xiàng)與本合同具有同等的法律效力)
1、柴火間(3-4平方米)甲方提供給乙方永久性使用，但柴火間不予辦證。
2、沙石要吊到本層樓。
3、甲方在20xx年年底交房給乙方使用。 六、本合同一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份。
甲方簽字：
電話：
乙方簽字：
電話：
年 月 日
房產(chǎn)買賣合約篇十
甲方(賣方)：________________________ 身份證號碼：________________________
乙方(買方)：________________________ 身份證號碼：________________________
經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，雙方同意就下列房屋買賣事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，雙方共同遵守。
一、房屋狀況：甲方自愿將座落于__________________，自然層 五 樓，上樓的______邊建筑面積為______平方米出售給乙方，房號為______號樓 ，房產(chǎn)證編號__________________ 。房屋地址、編號、房屋面積等房屋狀況以房產(chǎn)證描述 為準(zhǔn)。
二、 甲、乙雙方協(xié)定的上述房屋成交價為：____________________________元整。
三、 預(yù)交定金：_________年_______月_______日預(yù)交金_______元，并定于_______年_______月_______日雙方來簽正式合同，如哪一方不來，就算哪一方違約，按本協(xié)議第七條責(zé)任處理，如乙方?jīng)]有違約，則定金抵作為購房款。
四、 付款、交房時間及方式：
㈠、 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，乙方首付叁拾萬元整于________年_______月_______號之前轉(zhuǎn)賬于甲方提供的賬號：________________ 。
㈡、第二部分房款壹拾萬零貳仟捌佰元整(￥：______________元)在交完辦理房產(chǎn)證過戶資料后付清。
㈢、剩下伍萬元整房款加包辦房產(chǎn)證、地產(chǎn)證叁萬貳仟元整(包括辦理車庫過戶)等過戶成功到乙方名下一次性付清。
(四)、甲方在收到首付叁拾萬元后應(yīng)把房子鑰匙交給乙方。
五、 甲方保證乙方所購上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚，無重復(fù)交易、抵押、查封，售后若發(fā)生與甲方售前的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)、債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失均由甲方負(fù)責(zé)賠償。
六、 過戶方法：甲方提供所有必需的房產(chǎn)過戶資料，陪乙方一起把甲方購______________住房_______樓，自然層 五 樓過戶到乙方名下，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方必須在__________年_______月_______日前將房產(chǎn)過戶到乙方名下，否則乙方有權(quán)扣除部分房產(chǎn)過戶費(fèi)用。
七、 違約責(zé)任：第一批購房款自支付后，如乙方中途悔約不買，乙方不得向甲方索還已交的購房金;如甲方悔約不賣或賣給他人，按所收到乙方的購房款定金雙倍返回給乙方。
八、 買賣雙方的介紹費(fèi)按中介所規(guī)定或事先講好的金額在賣方收取買方定金或第一批房款時，兩方都以現(xiàn)金方式一次性付清中介費(fèi)，不得拖欠。甲方中介費(fèi)：________________________ 乙方中介費(fèi)：________________________
九、 中介人有責(zé)任對賣方的情況真實(shí)性負(fù)責(zé)，若賣方情況不真實(shí)
以上協(xié)議兩無異言，空口無憑，立字為據(jù)。此協(xié)議一式三份，甲、乙雙方及中介方各執(zhí)一份。簽字生效，具有同等法律效力。
甲方：________________________ (簽字) 電話：________________________
乙方：________________________ (簽字) 電話：________________________
中介人：________________________(簽字) 電話：________________________
簽約日期：________________________
房產(chǎn)買賣合約篇十一
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以_____________方式取得位于_____________、編號為_____________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為_____________。該地塊土地面積為_____________，規(guī)劃用途為_____________，土地使用年限自_______________年___________月___________日至_______________年___________月_______________日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_____________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_____________，施工許可證號為_____________。
第二條商品房銷售依據(jù)。
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_____________，商品房預(yù)售許可證號_____________。
第三條買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：_________________
第_____________【幢】【座】_____________【單元】【層】_____________號房。該商品房的用途為_____________，屬_____________結(jié)構(gòu)，
層高為_____________，建筑層數(shù)地上_____________層，地下_____________層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_____________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_____________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。
第四條計(jì)價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第_____________種方式計(jì)算該商品房價款：_________________
1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價為(_____________幣)每平方米_______________元，總金額(_____________幣)___________千___________百___________拾___________萬___________千___________百___________拾___________元整。
2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價為(_____________幣)每平方米_________________元，總金額(_________________幣)___________千___________百___________拾___________萬___________千___________百___________拾___________元整。
3.按套(單元)計(jì)算，該商品房總價款為(_________________幣)___________千___________百___________拾___________萬___________千___________百__________拾_______________元整。
4.________________。
第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
甲方(蓋章) ___________
法定代表人(簽章) ___________
乙方(簽章) ___________
____ 年 _____ 月 _____ 日
房產(chǎn)買賣合約篇十二
賣方(甲方)：_________
買方(乙方)：_________
根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下：
(一)房地產(chǎn)座落在_________市_________(區(qū)/縣)_________(部位：_________)房屋類型_________結(jié)構(gòu)：_________;
(二)房屋建筑面積_________平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)_________(面積/分?jǐn)偯娣e)_________平方米。
(三)房地產(chǎn)四至范圍：_________;
(四)該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為_________(國有/集體所有)土地;土地使用權(quán)以_________(出讓/劃撥)方式獲得;
(五)房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況、套內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)：_________。
(六)甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號：_________;乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解，自愿買受上述房地產(chǎn)。
第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為(_________幣)計(jì)_________元。(大寫)：_________元整。甲、乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的_________天內(nèi)，乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款分_________付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房價款，甲方應(yīng)開具收款憑證。
第三條 甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)為以_________(出讓方式/劃撥方式)取得國有土地使用權(quán)的，按下列第_________款辦理。
(一)甲方取得國有土地使用權(quán)的使用年限為_________年(從_________年_________月起至_________年_________月_________日止)，其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國有土地使用權(quán)的年限為_________年(從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止)，為乙方依法使用國有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。
(二)按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，_________(應(yīng)辦理/可以不辦理)土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由_________(甲方/乙方)按規(guī)定_________(辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金/將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家)。
第四條 甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于_________年_________月_________日將上訴房地產(chǎn)交付(轉(zhuǎn)移占有)乙方。交付標(biāo)志：_________。
第五條 除房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)依法作出不予過戶決定外，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_________(市/區(qū)/縣)房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準(zhǔn)。
第六條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)_________(權(quán)利轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有)之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第七條 本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。在上述房地產(chǎn)_________(權(quán)利轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有)前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣、電訊費(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。自_________(權(quán)利轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有)后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。
第八條 甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載的屬_________(居住/非居住)房屋，其相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五，業(yè)主公約見附件六。乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，乙方對該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，并應(yīng)維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。乙方確認(rèn)上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過戶變更登記后，甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后變更使用、維修管理戶名及有關(guān)手續(xù)。
第九條 甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十條 乙方未按本合同約定期限付款的，應(yīng)按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應(yīng)付款之日起第二天至實(shí)際付款之日止，利息按_________計(jì)算。逾期_________天后，甲、乙雙方同意按下列方式處理。
(一)乙方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按逾期未付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
(二)甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款_________%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起_________日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。
第十一條 除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應(yīng)按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實(shí)際交付之日止，利息按_________計(jì)算。逾期_________天后，甲、乙雙方同意按下列方式處理。
(一)甲方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按已收款的_________%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
(二)乙方有權(quán)通知甲方單方解除合同，甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起_________日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應(yīng)按已支付房款的_________%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。
第十二條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
第十三條 本合同由甲、乙(雙方簽定)(_________公證處公證)之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利，義務(wù)清楚明白，并按本合同規(guī)定履行。
第十四條 本合同使用于中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在旅行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決：(不選定的劃除)
(一)提交_________仲裁委員會仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
第十五條 本合同一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)_________份，_________(市/區(qū)/縣)房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)執(zhí)一份，_________(市/區(qū)/縣)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一份(本合同經(jīng)公證的公證部門留存一份)。
賣方(簽章)：_________ 買方(簽章)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________
房產(chǎn)買賣合約篇十三
房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議書
甲方（賣方）：???????????????電話：
乙方（買方）：???????????????電話：????
鑒于甲乙雙方20xx年**月**日簽訂《房屋買賣合同》，甲方已經(jīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，而乙方遲遲未支付首付款的這種情況，為督促雙方進(jìn)一步履行原合同內(nèi)容，就下列房屋的買賣訂立如下補(bǔ)充協(xié)議，以資共同遵守：
1、甲方出售房屋坐落于??????????????????????????????壹套（以下簡稱該房屋），該房屋面積為??????平方米。
2、甲方自愿將該房屋出售給乙方。
甲乙雙方應(yīng)當(dāng)遵守20__年**月**日簽訂《存量房屋買賣合同》的相關(guān)約定。并補(bǔ)充約定：
1、乙方應(yīng)當(dāng)于20__年**月**日之前向甲方一次性支付首付款人民幣??????????元整（￥：?????????元），如乙方不履行本合同義務(wù)或單方終止交易，則支付的定金甲方將不予退還，且房屋仍為甲方所有。甲方具有解除20__年**月**日雙方簽訂的《存量房屋買賣合同》的權(quán)利。
2、乙方最遲應(yīng)當(dāng)于20xx年**月**日前，將房屋余款共計(jì)人民幣?????????元整（￥：???????元）一次性交付甲方。如乙方在此期間辦理房屋按揭貸款未能審批通過，乙方應(yīng)當(dāng)通過其他方式籌集資金支付甲方。如乙方逾期未支付，甲方具有解除20xx年**月**日雙方簽訂的《存量房屋買賣合同》的權(quán)利。并且乙方應(yīng)當(dāng)向甲方承擔(dān)違約金**萬元，甲方將剩余首付款予以返還。
三、如甲方按照本合同第二條約定行使合同解除權(quán)，甲方解除合同的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知乙方，可以郵寄送達(dá)，乙方的地址為陜西省西安市?????????小區(qū)???單元???樓????號。
甲方按照以上地址可以郵寄送達(dá)，文書無法送達(dá)或乙方以任何理由拒絕簽收送達(dá)文件，該方應(yīng)自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。甲方將相關(guān)文書郵寄至以上送達(dá)地址即視為有效送達(dá)。
1、本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
2、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，向房屋所在地人民法院起訴。
3、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。
甲方（簽字）：????????????????乙方（簽字）：
地址：???????????????????????地址：
聯(lián)系方式：???????????????????聯(lián)系方式：
年??月??日?????????????????????年?月?日
見證人：
年?月?日
【附原合同】
房產(chǎn)買賣合同
?????????????????????????身份證號：????????????????????????????????????????
聯(lián)系電話：?????????????????????通訊地址：?????????????????????????????????????????
?????????????????????????身份證號：????????????????????????????????????????
聯(lián)系電話：?????????????????????通訊地址：???????????????????????????????????????
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條?
賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房產(chǎn)）坐落于：???????????????????????????????????。
土地使用權(quán)證號：???????????????????????????，房產(chǎn)權(quán)證號：??????????????????，登記建筑面積為：???????????平方米。套內(nèi)建筑面積為：??????????平方米。
該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自??????年?????月?????日至???????年?????月?????日止。
該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等在簽訂本協(xié)議前，已經(jīng)雙方現(xiàn)場確認(rèn)，均無異議。
該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。
該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為第???????項(xiàng)：
1、該房地產(chǎn)沒有租約；
2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時將承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文件及租賃合同交予買方。
如該房地產(chǎn)所附著有賣方戶口，基于保證買方辦理房產(chǎn)過戶登記后，應(yīng)享有完全的處分權(quán)，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起??30??日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之???五??向買方支付違約金。
該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：????????????????????????????????????????????????
（小寫：??????????????元）。
雙方約定，由買方承擔(dān)辦理相關(guān)過戶手續(xù)雙方按規(guī)定應(yīng)繳納的一切可能產(chǎn)生的稅、費(fèi)。
買方不按約定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，買方不得因此解除合同，本合同應(yīng)繼續(xù)履行，但違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給守約方造成的損失。
買方于???????年?????月?????日前一次性付清全部房款??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
買方逾期付款的，賣方有權(quán)要求買方要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬分之???五?支付違約金，合同繼續(xù)履行。
????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
賣方應(yīng)當(dāng)于???????年?????月?????日將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：
1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；
2、交付該房地產(chǎn)鑰匙；
3、???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之??五??向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
賣方在交付該房地產(chǎn)時，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。
買賣雙方須在簽訂本合同??7??日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，賣方應(yīng)按照行政機(jī)關(guān)的登記手續(xù)要求積極協(xié)助。
在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起??7???日內(nèi)，買方須按本約定辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。
任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之?????10%???的違約金。
因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起???15??日內(nèi)向另一方提供證明。
買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。
本合同共有附件???????份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。
因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第??????種方式解決：
1、向仲裁委員會申請仲裁；
2、向房產(chǎn)所在地人民法院起訴。
本合同一式???4??份，賣方???1??份，買方??1???份，其他交有關(guān)部門，均具同等法律效力。
本合同自買賣雙方簽署后立即生效。
賣方（簽字）：?????????????????????買方（簽字）：
年??月??日??????????????????????年??月???日
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