借款合同及注意事項(xiàng)（實(shí)用13篇）

通過簽訂合同，可以確保交易的安全性和可靠性。在編寫合同時，應(yīng)根據(jù)具體情況制定相應(yīng)的條款。以下是小編為大家整理的合同范文，供您參考。

借款合同及注意事項(xiàng)篇一

(1)簽訂借款合同要依據(jù)國家信貸計(jì)劃和政策，確定信貸資金的分配方向和數(shù)額，堅(jiān)持區(qū)別對待，擇優(yōu)扶持的信貸原則。

(2)應(yīng)掌握信貸方的資信情況。貸款方在簽訂借款合同前，應(yīng)對借款方的資信情況和經(jīng)營狀況進(jìn)行調(diào)查，選擇與那些信譽(yù)良好、經(jīng)營管理水平高，有發(fā)展前途的企業(yè)簽訂借款合同。

(3)貸款方應(yīng)充分發(fā)揮自己的監(jiān)督管理的職能作用，注意審查借款方的貸款用途，保證所發(fā)放的貸款專款專用，防止借款挪用貸款和不合理占用資金，減少或避免浪費(fèi)貸款的現(xiàn)象發(fā)生。

(4)嚴(yán)格各項(xiàng)規(guī)章制度，確保貸款安全。為確保資金安全回籠，避免損失，保證借款方按期歸還資金。貸款方應(yīng)與借款方簽訂擔(dān)保合同，明確擔(dān)保責(zé)任，同時注意審查擔(dān)保人的資格和償還能力。

(5)不得私自抬高或降低利率。借款合同中所規(guī)定的利率應(yīng)按國家制定的統(tǒng)一利率簽訂。

(6)簽訂借款合同要注意條款齊備、文字含義清楚、用語準(zhǔn)確、程度合法，以防止釀成糾紛，或無效、違法行為的發(fā)生，使簽訂的借款合同得以全面履行。

(7)自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。

借款合同及注意事項(xiàng)篇二

2、貸款用途要合法合規(guī)，交易背景要真實(shí);。

3、根據(jù)自己的還款能力和未來收入預(yù)期，選擇適合自己的還款方式;。

4、申請貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%;。

5、認(rèn)真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利義務(wù);。

6、要按時還款，避免產(chǎn)生不良信用記錄;。

8、提前還款必須要提前一個月與銀行溝通才可以辦理。

(1)申請:企業(yè)提出貸款擔(dān)保申請。

(2)考察:考察企業(yè)的經(jīng)營情況、財(cái)務(wù)情況、抵押資產(chǎn)情況、納稅情況、信用情況、企業(yè)主情況，初步確定擔(dān)保與否。

(3)溝通：與貸款銀行溝通，進(jìn)一步掌握銀行提供的企業(yè)信息，明確銀行擬貸款的金額和期限。

(4)擔(dān)保：與企業(yè)鑒定貸款擔(dān)保及反擔(dān)保協(xié)議，資產(chǎn)抵押及登記等法律手續(xù)，并與貸款銀行簽定保證合同，正式與銀行、企業(yè)確立擔(dān)保關(guān)系。

(5)放貸：銀行在審查貸款擔(dān)保的基礎(chǔ)上向企業(yè)發(fā)放貸款，同時向企業(yè)收取擔(dān)保費(fèi)用。

(6)跟蹤：跟蹤企業(yè)的貸款使用情況和企業(yè)的運(yùn)營情況，通過企業(yè)季度納稅、用電量、現(xiàn)金流的增長或減少最直接跟蹤考察企業(yè)的經(jīng)營狀況。

(7)提示：企業(yè)還貸前一個月，預(yù)先提示，以便企業(yè)提早作好還貸準(zhǔn)備，保證企業(yè)資金流的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

(8)解除：憑企業(yè)的銀行還款單，解除抵押登記，解除與銀行、企業(yè)的擔(dān)保關(guān)系。

(9)記錄：記錄本次貸款擔(dān)保的信用情況，分為正常不正常、逾期、壞帳四個檔次，為后續(xù)擔(dān)保提供信用記錄。

(10)歸檔：將與銀行、企業(yè)簽定的各種協(xié)議以及還貸后的憑證、解除擔(dān)保的憑證等整理歸檔、封存、以備今后查檔。

合同編號：_________。

貸款抵押人：_________，以下簡稱甲方;。

貸款抵押權(quán)人：_________，以下簡稱乙方。

甲方因生產(chǎn)需要，向乙方申請貸款作為_________資金。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，在甲方以其所有的_________(以下簡稱甲方抵押物)，作為貸款抵押物抵押給乙方的條件下，由乙方提供雙方商定的貸款額給甲方。在貸款期限內(nèi)，甲方擁有抵押物的使用權(quán)，在甲方還清貸款本息前，乙方擁有抵押物的所有權(quán)。為此，特訂立本合同：

1.貸款總金額：_________元整。

2.貸款用途：本貸款只能用于_________的需要，不得挪作他用，更不得使用貸款進(jìn)行違法活動。

3.貸款期限：在上述貸款總金額下，本貸款可分期、分筆周轉(zhuǎn)審貸。因此，各期貸款的金額、期限，由雙方分別商定。從第二期貸款起，必須有雙方及雙方法定代表簽字蓋章的新的抵押貸款合同，并將其中的一份送交_________市公證處公證，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第一期貸款期限為：_________個月，即自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。

4.貸款利率：本貸款利率及計(jì)息方法，按照中國_________銀行的規(guī)定執(zhí)行。

5.貸款的支取：各期貸款是一次還是分次提取，由雙方商定，甲方每次提款應(yīng)提前_________天通知乙方，并經(jīng)乙方的信貸部門審查認(rèn)可方可使用。第一期貸款分_________次提取。

6.貸款的償還：甲方保證在各期合同規(guī)定的貸款期限內(nèi)按期主動還本付息。甲方歸還本貸款的資金來源為本公司生產(chǎn)、經(jīng)營及其它收入。如甲方要求用其它來源歸還貸款，須經(jīng)乙方同意。第一期貸款最后還款日為_________年_________月_________日。

7.本合同在乙方同意甲方延期還款的情況下繼續(xù)有效。

1.抵押物名稱：_________。

2.制造廠家：_________。

3.型號：_________。

4.件數(shù)：_________。

5.單件：_________。

6.置放地點(diǎn)：_________。

7.抵押物發(fā)票總金額：_________。

8.抵押期限：_________年(或?yàn)椋鹤员举J款合同生效之日起至甲方還清乙方與本合同有關(guān)的全部貸款本息為止)。

乙方的義務(wù)：

1.對甲方交來抵押物契據(jù)證件要妥善保管，不得遺失、損毀。

2.在甲方到期還清貸款后，將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交給甲方。

甲方的義務(wù)：

1.應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定時間主動還本付息。

2.保證在抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如乙方發(fā)現(xiàn)甲方抵押物有違反本條款的情節(jié)，乙方通知甲方當(dāng)即改正或可終止本合同貸款，并追償已貸出的全部貸款本息。

3.甲方應(yīng)合理使用作為抵押物的_________，并負(fù)責(zé)抵押物的經(jīng)營、維修、保養(yǎng)及有關(guān)稅賦等費(fèi)用。

4.甲方因故意或過失造成抵押物毀損，應(yīng)在15天內(nèi)向乙方提供新的抵押物，若甲方無法提供新的抵押物或擔(dān)保時，乙方有權(quán)相應(yīng)減少貸款額度，或解除本合同，追償已貸出的貸款本息。

5.甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它方式處分。

6.抵押物由甲方向中國人民保險公司_________分公司投保，以乙方為保險受益人，并將保險單交乙方保管，保險費(fèi)由甲方承擔(dān)。投保的抵押物由于不可抗力遭受損失，乙方有權(quán)從保險公司的賠償金中收回抵押人應(yīng)當(dāng)償還的貸款本息。

1.乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付貸款，給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。

2.甲方如未按貸款合同規(guī)定使用貸款，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方有權(quán)提前收回部分或全部貸款，并對挪用貸款部分在原貸款利率的基礎(chǔ)上加收_________%的罰息。

3.甲方如不按期付息還本，或有其它違約行為，乙方有權(quán)停止貸款，并要求甲方提前歸還已貸的本息。乙方有權(quán)從甲方在任何銀行開立的帳戶內(nèi)扣收，并從過期之日起，對逾期貸款部分按借款利率加收_________%的利息。

4.甲方如不按期付息還本，乙方亦可向有管轄權(quán)的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償貸款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權(quán)向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。

1.發(fā)生下列情況之一時，乙方有權(quán)停止發(fā)放貸款并立即或即期收回已經(jīng)發(fā)放的貸款。

(1)甲方向乙方提供情況、報(bào)表和各項(xiàng)資料不真實(shí)。

(2)甲方與第三者發(fā)生訴訟，經(jīng)法院裁決敗訴，償付賠償金后，無力向乙方償付貸款本息。

(3)甲方的資產(chǎn)總額不足抵償其負(fù)債總額。

(4)甲方的保證人違反或失去合同書中規(guī)定的條件。

2.乙方有權(quán)檢查、監(jiān)督貸款的使用情況，甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)報(bào)表和資料。

3.甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項(xiàng)條款，須在事前以書面形式通知對方，在雙方達(dá)成協(xié)議前，本合同中的各項(xiàng)條款仍然有效。

4.甲方提供的借款。

申請書。

借款憑證用款和還款計(jì)劃及與合同有關(guān)的其它書面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

有關(guān)抵押的估計(jì)、登記、證明等一切費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)。

本合同系經(jīng)_________市公證處公證并依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書，甲、乙雙方如任何一方不履行，對方當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第一百六十八條規(guī)定，直接向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行。自。

公證書。

簽發(fā)之日起生效，公證費(fèi)由甲方承擔(dān)。

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方當(dāng)事人可選擇：

1.向經(jīng)濟(jì)合同仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁;。

2.向人民法院提起訴訟。

本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，公證處留存一份。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________。

地址：_________地址：_________。

開戶銀行：_________開戶銀行：_________。

帳號：_________帳號：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________。

借款合同及注意事項(xiàng)篇三

部分信貸人員簽訂的《保證合同》、《抵押合同》中約定的期限，存在起始日期或到期日期滯后于《借款合同》中約定的相應(yīng)日期，尤其是《抵押合同》居多。而從河南省農(nóng)村信用社《保證合同》、《抵押合同》文本第一條關(guān)于“被擔(dān)保的主債權(quán)”約定，約定期限為被擔(dān)保的主債權(quán)期限，而并非抵押合同或保證合同的“期限”，其起止日期均應(yīng)與《借款合同》約定的借款起止日期保持一致。

按照貸款程序，《抵押合同》作為《借款合同》的從合同，其簽訂日期應(yīng)等于或遲于主合同簽訂日期。同樣，農(nóng)信社相關(guān)部門也對抵押期限中的到期日不得早于借款合同到期日做出了明確要求。據(jù)《擔(dān)保法》第五十二條、第五十八條規(guī)定：“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅”、“抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)?！币簿褪钦f只要債權(quán)不消滅，抵押權(quán)就一直存在。即使抵押物損毀、滅失，由此獲得的保險金、賠償金或補(bǔ)償金，也將作為抵押債權(quán)的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。由此可見，無論是當(dāng)事人約定的'抵押期限、或者辦理抵押登記時填寫的抵押期限，都不能作為免除擔(dān)保責(zé)任的依據(jù)。即使超過約定的抵押擔(dān)保期限，抵押權(quán)人仍可要求以抵押物清償擔(dān)保的債務(wù)。

但需要特別提示的是，雖然約定抵押擔(dān)保期限沒有法律依據(jù)，并不是說抵押權(quán)人行使抵押權(quán)不受任何時間限制。《物權(quán)法》第202條規(guī)定：“抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間內(nèi)行使抵押權(quán)；未行使的，不受法律保護(hù)?！辈谎远?，該條款是對抵押權(quán)行使期間的規(guī)定，明確抵押權(quán)人應(yīng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使權(quán)力。

按照業(yè)務(wù)流程，《借款合同》簽訂后，向借款人發(fā)放貸款時需填寫借款借據(jù)。豫農(nóng)信貸〔xx〕8號文件第六十七條規(guī)定：（一）填制借款憑證中的借款人名稱、借款金額、還款日期、借款利率等內(nèi)容要與借貸業(yè)務(wù)合同的內(nèi)容一致；借款日期要在信貸業(yè)務(wù)合同生效日期當(dāng)天或之后；（二）借款憑證的大、小寫金額必須一致；分筆發(fā)放的，借款憑證的合計(jì)金額不得超過相應(yīng)信貸業(yè)務(wù)合同的金額?！蓖瑯?，豫農(nóng)信貸〔xx〕15號）文件第四十條第1、2款規(guī)定：“填制的借款人名稱、借款金額、還款日期、借款利率等內(nèi)容要與信貸業(yè)務(wù)合同的內(nèi)容一致；借款日期要在信貸業(yè)務(wù)合同生效日期之后；借款憑證的大、小寫金額必須一致；分筆發(fā)放的，借款憑證的合計(jì)金額不得超過相應(yīng)信貸業(yè)務(wù)合同的金額。

筆者發(fā)現(xiàn)，實(shí)際操作中，存在部分借據(jù)上填寫的要素與《借款合同》中約定存在不一致的情況。主要是借款金額、起止時間、利率不一致，尤其是借款起止時間不一致最為常見。如由于辦理抵押登記等原因，存在借據(jù)記載到期日滯后于合同約定到期日的現(xiàn)象。目前使用的借據(jù)和借款合同內(nèi)容完全是由貸款方填寫的，相當(dāng)于格式化合同。根據(jù)《合同法》第四十一條之規(guī)定：“對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋”。在法律實(shí)踐中，法院一般會作出對提供格式化合同一方不利的判決。即在借據(jù)上記載的利率低于借款合同約定的利率時，法院往往會依據(jù)借款借據(jù)做出判決。反之，則會依據(jù)《借款合同》做出判決。

借款合同及注意事項(xiàng)篇四

擔(dān)保是法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定的保證合同履行，保障債權(quán)人利益實(shí)現(xiàn)的法律措施。因此讀者朋友們，當(dāng)你們在簽訂借款合同時，可以留個心眼，請求借款人擔(dān)保。而擔(dān)保分五種，分別是保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。

保證，是以保證人的財(cái)產(chǎn)和信用為擔(dān)保的基礎(chǔ)，屬于人的擔(dān)保。這里需要注意查看的是保證人是否具有保證的資格，而且保證人一定是借款人以外的第三方。不過如果要保證的話，保證人可以選擇一般保證與連帶保證。因此在借款時需要注意是否是連帶保證。從而使借款是可以找對人。

抵押，是一定的'財(cái)產(chǎn)為擔(dān)保的基礎(chǔ)，屬于物的擔(dān)保。這里需要注意的是抵押是不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有，即是固定資產(chǎn)類，且需要在特定的財(cái)產(chǎn)登記處登記時才有效，可以以將來的財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押。從而做到抵押借款。

質(zhì)押，是一定的財(cái)產(chǎn)為擔(dān)保的基礎(chǔ)，也是屬于物的擔(dān)保。不過與抵押相比，質(zhì)押包括動產(chǎn)權(quán)利的質(zhì)押，質(zhì)押物需要交給債權(quán)人占有，比方說對方家的字畫，珠寶。而且質(zhì)押還可以是權(quán)利的質(zhì)押。不過這里需要注意的是質(zhì)押需要在登記時方能生效。

留置，也是一定的財(cái)產(chǎn)為擔(dān)保的基礎(chǔ)。該方式下的擔(dān)保是因特定的合同產(chǎn)生的，留置不需要事先約定但屬于合法占有。比方說對方欠你錢，但某天對方需要您進(jìn)行轉(zhuǎn)賬，你將該部分錢先留下。該方式與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系。

定金，是一定的金錢為擔(dān)保的基礎(chǔ)，又稱金錢擔(dān)保。一般定金的金額不得超過主合同標(biāo)的額的20%，收受定金的一方如果沒有履行義務(wù)將需要雙倍返還。定金從實(shí)際交付定金之日起生效。定金需要以書面的約定。

上述方式是在擔(dān)保時能很好的規(guī)避風(fēng)險。從而保障債權(quán)人利益實(shí)現(xiàn)的法律措施。不過如果是比較好的朋友你需要考慮是否進(jìn)行這樣的方式讓對方進(jìn)行擔(dān)保。

借款合同及注意事項(xiàng)篇五

甲方(出借人)身份證號碼：

乙方(借款人)身份證號碼：

為了明確責(zé)任，恪守信用，在雙方自愿、協(xié)商情況下特簽訂本合同以資共同信守。

一、借款金額(大寫)。

二、借款用途：借款人因需要，急需一筆資金。

三、借款利率：______，按年收息，利隨本清。

四、借款期限：借款時間自___年___月___日起至___年___月___日止。

五、還款日期和方式：____________________________

六、違約責(zé)任：

借款方應(yīng)按合同規(guī)定的時間還款。如借款方不按期償還借款，出借方有權(quán)限期追回借款，并按合同規(guī)定____%計(jì)算加收逾期利息。

七、爭議解決方式：協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向甲方所在的人民法院起訴。

八、其他：

1、未經(jīng)雙方同意，任何一方當(dāng)事人不得擅自變更或解除合同。如一方當(dāng)事人要求變更或解除合同，應(yīng)在__日內(nèi)通知另一方當(dāng)事人，并達(dá)成書面協(xié)議。本合同變更或解除后，借款方占用的借款和應(yīng)付的利息仍應(yīng)按本合同的規(guī)定償付。

2、合同的附件：借據(jù)，收據(jù)。

3、合同經(jīng)各方簽字后生效，借款本息全部清償后自動失效。

本合同正本一式二份，借款方、出借方各執(zhí)一份。合同文本具有同等法律效力。

甲方(借款人)乙方(出借人)。

(簽字、蓋章)(簽字、蓋章)。

年月日年月日。

【附】個人。

借款合同。

(1)簽訂借款合同要依據(jù)國家信貸計(jì)劃和政策，確定信貸資金的分配方向和數(shù)額，堅(jiān)持區(qū)別對待，擇優(yōu)扶持的信貸原則。

(2)應(yīng)掌握信貸方的資信情況。貸款方在簽訂借款合同前，應(yīng)對借款方的資信情況和經(jīng)營狀況進(jìn)行調(diào)查，選擇與那些信譽(yù)良好、經(jīng)營管理水平高，有發(fā)展前途的企業(yè)簽訂借款合同。

(3)貸款方應(yīng)充分發(fā)揮自己的監(jiān)督管理的職能作用，注意審查借款方的貸款用途，保證所發(fā)放的貸款?？顚Ｓ?，防止借款挪用貸款和不合理占用資金，減少或避免浪費(fèi)貸款的現(xiàn)象發(fā)生。

(4)嚴(yán)格各項(xiàng)。

規(guī)章制度。

確保貸款安全。為確保資金安全回籠避免損失保證借款方按期歸還資金。貸款方應(yīng)與借款方簽訂擔(dān)保合同明確擔(dān)保責(zé)任同時注意審查擔(dān)保人的資格和償還能力。

(5)不得私自抬高或降低利率。借款合同中所規(guī)定的利率應(yīng)按國家制定的統(tǒng)一利率簽訂。

(6)簽訂借款合同要注意條款齊備、文字含義清楚、用語準(zhǔn)確、程度合法，以防止釀成糾紛，或無效、違法行為的發(fā)生，使簽訂的借款合同得以全面履行。

(7)自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。

借款合同及注意事項(xiàng)篇六

3、“私貸公用”情況下當(dāng)事人的確定。實(shí)踐中有些地方出現(xiàn)“私貸公用”的情況，所謂“私借公用”是有的“公”即企業(yè)，由于已經(jīng)有逾期貸款未還等原因而不能貸款，于是便由個人或私營企業(yè)以自己名義代為貸款，所貸款項(xiàng)由企業(yè)使用。這就是所謂“私貸公用”。私貸公用以合同法的規(guī)定，應(yīng)該屬于委托關(guān)系。在這種情況下，出借人為原告沒有異議。如何列被告，應(yīng)考慮以下情況：

(3)在上述情況下，如果出借人選擇用款人為被告，可以用款企業(yè)為被告。如出借人堅(jiān)持以借款和用款人為共同被告，法院也應(yīng)允許，因?yàn)槌鼋枞擞行问缴系脑V權(quán)。

4、借款單位或者擔(dān)保單位發(fā)生了變化，如合并、分立、改制、破產(chǎn)等，原告起訴誰，包括與該企業(yè)有關(guān)系的單位如上級主管部門或母公司，即列為被告。

借款合同的效力直接關(guān)系到借貸關(guān)系是否受到保護(hù)。因此在審理借款合同糾紛時，應(yīng)該認(rèn)真審查借款合同的效力。

1、進(jìn)行非法活動的借款合同無效?！逗贤ā返谖迨l(三)規(guī)定“以合法形式掩蓋非法目的”合同無效。最高院1991年7月2日作出的《關(guān)于人民法院審理借貨案件的若干意見》(以下簡稱《借貸意見》第11條規(guī)定“出借人明知借款人是為了進(jìn)行非法活動而借款的，其借貸關(guān)系不予保護(hù)。”比如有的企業(yè)見炒股或者買賣煙草賺錢，便買通金融機(jī)構(gòu)某些承辦人編造假的貸款理由如擴(kuò)大再生產(chǎn)、購買原材料等簽訂借款合同貸出款項(xiàng)，這種違反政策和法律的借款合同無效。

2、欺詐、脅迫損害國家利益的合同無效?！逗贤ā返谖迨l(一)規(guī)定“一方以欺許、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益”的合同無效?！督栀J意見》第10條規(guī)定“一方以欺許、脅迫等手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下形成的借貸關(guān)系，應(yīng)認(rèn)定為無效?！钡?，由于《合同法》限制了無效合同的范圍。僅規(guī)定了欺詐、脅迫形成的合同當(dāng)其損害了國家利益時才認(rèn)定為無效合同。而對此種情況規(guī)定了當(dāng)事人有權(quán)申請撤銷和變更。所以在掌握是否無效時應(yīng)該與原來的認(rèn)定有區(qū)別。不能把可以撤銷和變更的合同當(dāng)無效認(rèn)定，否則會在適用法律上出現(xiàn)錯誤。

3、企業(yè)之間的借貸合同無效?！逗贤ā分栽谝?guī)定兩大類借款合。

同糾紛中沒有將企業(yè)間的借貸納入，其主要原因是該種借貨關(guān)系不受法律保護(hù)，不是我國法律所認(rèn)可的合法合同。因?yàn)槿魏螄叶加凶约禾赜械慕?jīng)濟(jì)秩序和金融秩序。只有金融機(jī)構(gòu)有權(quán)經(jīng)營借貸業(yè)務(wù)，如果任何企業(yè)都可以經(jīng)營金融業(yè)務(wù)從事借貸我國的金融秩序就亂了，那就不需要金融機(jī)構(gòu)的存在了。(目前，司法實(shí)踐中企業(yè)間的借貸合同不是一概認(rèn)定無效，須結(jié)合案件具體情況認(rèn)定)。

4、不具備借貸主體資格的金融機(jī)構(gòu)從事借貸業(yè)務(wù)的借款合同無效。在金融機(jī)構(gòu)內(nèi)部也有明確的分工，可以從事借貸業(yè)務(wù)的是其中的一部分機(jī)構(gòu)。其他內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)和下屬部門只有一些行政事務(wù)或吸收存款的業(yè)務(wù)，絕對沒有對外進(jìn)行借貸的業(yè)務(wù)。這些部門如果因?yàn)槭种姓莆找恍┵Y金，為了得到利息，而進(jìn)行借貸，其簽訂的合同也是無效的。

在大多數(shù)借款合同中，都有擔(dān)保的存在，其目的是為了保證在主債務(wù)人不能履行還款義務(wù)時，能保證金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的貸款收回。但在實(shí)踐中，有的是業(yè)務(wù)不熟，有的是人情作怪，有的是行政命令，往往出現(xiàn)擔(dān)保無效的情況。擔(dān)保無效主要有以下幾類：

1、擔(dān)保的主體不合格。按照國家法律和法規(guī)規(guī)定，有些部門和機(jī)構(gòu)不能進(jìn)行擔(dān)保，就是說沒有擔(dān)保資格。國家法規(guī)規(guī)定，學(xué)校、醫(yī)院等社會福利機(jī)構(gòu)不能進(jìn)行擔(dān)保。因?yàn)檫@些部門和機(jī)構(gòu)從事的是社會的教育和福利工作，其財(cái)產(chǎn)為國家所有，與此同時，這些部門的工作又具有不可中斷性。不可能因?yàn)槠溥M(jìn)行擔(dān)保而將其財(cái)產(chǎn)執(zhí)行而造成學(xué)校停學(xué)，醫(yī)院停診。

2、不具備法人資格的單位內(nèi)部機(jī)構(gòu)或內(nèi)部職能部門擔(dān)保無效。最高院1994年4月15日發(fā)出的《關(guān)于審理經(jīng)濟(jì)合同糾紛案件有關(guān)保證的若干問題的規(guī)定》(以下簡稱《保證規(guī)定》“法人的分支機(jī)構(gòu)未經(jīng)法人同意，為他人提供擔(dān)保的，保證合同無效，保證人不承擔(dān)保證責(zé)任，但應(yīng)根據(jù)其過錯大小，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！薄侗ＷC規(guī)定》18項(xiàng)“法人的內(nèi)部職能部門未經(jīng)法人同意，為他人提供保證的，保證合同無效，保證人不承擔(dān)保證責(zé)任，但應(yīng)根據(jù)其過錯大小，由法人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3、公司董事、經(jīng)理私自所為的擔(dān)保無效?！稉?dān)保法解釋》第四條規(guī)定”董事、經(jīng)理違反《中華人民共和國公司法》第六十條的規(guī)定，以公司資產(chǎn)為本公司的股東、或者是其他個人債務(wù)提供擔(dān)保的，擔(dān)保合同無效。

4、欺詐、脅迫、惡意串通造成的擔(dān)保合同無效?！侗ＷC規(guī)定》第19項(xiàng)“主合同債權(quán)人一方或者雙方當(dāng)事人采取欺詐、脅迫等手段，或者惡意串通，使保證人在違背真實(shí)意思情況下提供保證的，保證合同無效，保證人不承擔(dān)責(zé)任。

5、以禁止流通物提供擔(dān)保的合同無效?！稉?dān)保法解》第五條規(guī)定“以法律、法規(guī)禁止流通的財(cái)產(chǎn)或者不可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保的，擔(dān)保合同無效。

6、未經(jīng)批準(zhǔn)及無權(quán)設(shè)立的對外擔(dān)保無效。在對外擔(dān)保問題上我國法律和法規(guī)有嚴(yán)格的限制?！稉?dān)保法解釋》第六條規(guī)定“有下列情形之一的，對外擔(dān)保合同無效：(一)未經(jīng)國家主管部門批準(zhǔn)或者登記對外擔(dān)保的;(二)未經(jīng)國家有關(guān)主管部門批準(zhǔn)或者登記，為境外機(jī)構(gòu)向境內(nèi)債權(quán)人提供擔(dān)保的;(三)為外商投資企業(yè)注冊資本、外商投資企業(yè)中的外文投資部分的對外債務(wù)提供擔(dān)保的;(五)主合同變更或者債權(quán)人將對外擔(dān)保項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)擔(dān)保人同意和國家有關(guān)主管部門批準(zhǔn)的，擔(dān)保人不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外?！?/p>

7、主合同無效，保證合同無效?！侗ＷC規(guī)定》第20項(xiàng)”主合同無效，保證合同也無效，保證人不承擔(dān)保證責(zé)任。但保證人知道或者應(yīng)當(dāng)知道主合同無效而仍然為之提供保證的，主合同被確認(rèn)無效后，保證人與被保證人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

債權(quán)人行使債權(quán)的時間，就是債權(quán)人主張權(quán)利的時間。一般來說這個問題比較簡單，也就是債權(quán)人和債務(wù)人約定的由債務(wù)人履行債務(wù)的時間。約定的履行債務(wù)的時間到了，債權(quán)人就可以要求債務(wù)人償還債務(wù)，而做為債務(wù)人也就可以向債權(quán)人履行償還義務(wù)了。如果債權(quán)人在債務(wù)履行期限到來后行使權(quán)利，就是合法。如果未屆履行期限則在一般情況下債權(quán)人不能行使權(quán)利。但是如果是約定分期償還借款，則可以在每一期還款時間屆至?xí)r行使權(quán)利。需要注意的是在兩種情況下可以提前行使權(quán)利。一是按照《合同法》的規(guī)定，在債務(wù)人償還債務(wù)的能力明顯下降時可以行使不安抗辯權(quán)。對此法律有明確的規(guī)定，規(guī)定的也比較細(xì)致。第二種情況是在債務(wù)人進(jìn)入破產(chǎn)程序時，債權(quán)人可以直接向債務(wù)人申報(bào)債權(quán)，也可以直接起訴保證人。這是因?yàn)?，債?wù)人破產(chǎn)，說明其已經(jīng)不能履行到期債務(wù)，到期債務(wù)尚不能履行，未到債務(wù)當(dāng)然也不能履行。所以此時此種債務(wù)應(yīng)該視為到期債務(wù)。

借款合同及注意事項(xiàng)篇七

簽訂

裝修合同

第一、了解相關(guān)裝修法律法規(guī)

在裝修之前，我們不需要了解全部的裝修法規(guī)，但是基本的裝修法律法規(guī)是需要我們知道的，例如：

《中華人民共和國建筑法》

第七十條 凡是違反本法規(guī)定，涉及到建筑主體或是承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，私自施工的，責(zé)令改正，處以罰款，造成經(jīng)濟(jì)損失，承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任，情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

只有保證我們的施工屬于合法裝修，沒有違反裝修法規(guī)，那么我們才可以進(jìn)行下一步的施工操作。

第二、簽訂裝修合同需要注意的問題

1) 注意合同名和合同的內(nèi)容是否一致

有的企業(yè)會用合同的統(tǒng)一文本，這本來是好事，但是因?yàn)閷贤男再|(zhì)了解不夠細(xì)致，容易出現(xiàn)張冠李戴的情況。例如：本來是加工的承攬合同，卻用了

購銷合同

2)注意列明每項(xiàng)商品單價

有的企業(yè)在購銷的合同之中，標(biāo)注的是多類商品，但只在裝修合同中明確各類商品的總價款，而不是具體到每種商品的單價，如果合同后期履行發(fā)生爭議，就很難確定履行部分商品的價格。

3)在簽訂裝修合同中明確違約金和賠償金的計(jì)算方法

《合同法》雖然是規(guī)定了一方違約，另一方則可以向其追違約金和賠償金等，但是如果裝修里沒有明確違約金的數(shù)額，法院就會視雙方當(dāng)時放棄了違約金權(quán)利，不會授予支持。所以對賠償金的計(jì)算方法在裝修合同中要明確約定好，這有利于以后發(fā)生爭議確定賠償?shù)慕痤~。

4)確定管轄法院

現(xiàn)在很多案件中，經(jīng)常在訴訟管轄區(qū)域耗費(fèi)了時間和精力。如何避免這樣的情況發(fā)生?

我們可以在裝修合同簽訂時明確出管轄法院。因?yàn)樵诤炗喲b修合同時，雙方一般都會比較友好，也比較容易達(dá)成一致的意見，但事先在裝修合同中確定了管轄法院，那就不必為以后爭管轄法院而爭斗的你死我活了。

簽訂裝修合同的時候，我們需要注意哪些問題呢?圖1

簽訂裝修合同的時候，我們需要注意哪些問題呢?圖1

以上的所有相關(guān)信息都是為了保證我們自己的權(quán)益，雖然這些都是小細(xì)節(jié)，但是我們還是需要注意的，防患于未然總是好的。

借款合同及注意事項(xiàng)篇八

第一步，審查對方的還款能力，確認(rèn)下其的身份。

第二步，簽訂借款合同時，要求對方提供擔(dān)保(比如擔(dān)保人、抵押物，若是不動產(chǎn)抵押的，需要進(jìn)行抵押登記)，并保留對方的身份證復(fù)印件，夫妻一人借款的，要求對方夫妻二人都簽字確認(rèn)。

第三步，打款的時候，注意以銀行轉(zhuǎn)賬的形式，盡量自己的賬戶打到借款人的賬戶，指示打款的，需要對方出具書面的指示函，銀行底單要保留。第四步，實(shí)際履行過程中個，注意下訴訟時效。大致就這些吧。

借款合同及注意事項(xiàng)篇九

首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項(xiàng)目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風(fēng)險，也可以辦理按揭貸款。簽合同時，需要注意以下事項(xiàng)：

買房簽合同注意事項(xiàng)首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項(xiàng)目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風(fēng)險，也可以辦理按揭貸款。簽合同時，需要注意以下事項(xiàng)：

第1，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

第2，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。

第三，買房簽合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。

第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

第六，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

第七，在簽訂房屋買賣合同時，較好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

另外，買房簽合同注意，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關(guān)心的問題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過程當(dāng)中，任何一方都無權(quán)強(qiáng)制對方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

現(xiàn)實(shí)中也存在開發(fā)商因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，可能會無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，而停工時間較長可能會形成爛尾樓，這對于購房者維護(hù)自身的利益非常不利。建議您在簽正式合同之前，再實(shí)地了解一下項(xiàng)目情況。如果選擇購買，一定要詳細(xì)約定交房時間，以及相關(guān)的違約責(zé)任。

購房者交納房款之后，開發(fā)商一般出具的是收據(jù)，正式的購房發(fā)票通常會在交房的時候給購房者。主要是因?yàn)樯唐贩抠I賣合同中的約定不是最終的實(shí)際面積，在實(shí)際建造過程中會有或多或少的誤差，所以，只有等到實(shí)際測量面積出來之后，該房屋的實(shí)際銷售價格才會準(zhǔn)確無誤，一般就在這時候出具發(fā)票。目前市場上開發(fā)商基本上都是這么做的。感謝關(guān)注！

買房簽合同注意事項(xiàng)較后，還要約定配套設(shè)施，如個人的門窗型號，是否一戶一表等；公用的綠化、電梯等等。

借款合同及注意事項(xiàng)篇十

在買賣的時候一個是簽訂認(rèn)購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補(bǔ)充協(xié)議，這個補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體狀況來約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時候就應(yīng)把握幾個問題。

1、明確關(guān)于公攤建筑面積。此刻面積爭議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅僅僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。此刻有很多贈與這個，贈與那個，實(shí)際上有的時候是公用的面積。

2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。

3、明確退房的職責(zé)。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，務(wù)必寫明開發(fā)商是什么樣的職責(zé)，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息罰金等。

4、就應(yīng)明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就務(wù)必對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料高級材料等這種不明確含糊的表述，務(wù)必要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

5、要明確按揭辦不下來的話，雙方的職責(zé)。此刻買房通常需要按揭，確實(shí)有的狀況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的職責(zé)是什么。

6、就應(yīng)明確的把售樓書和其他廣告的資料寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。

買房簽合同注意事項(xiàng)就和大家分享到那里了，買房是比較重要的一件事情，會花費(fèi)我們超多的精力財(cái)力投入，所以大家必須要謹(jǐn)慎對待，買房簽合同的時候必須要清楚明確里面的資料，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要注意條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益。

新手如何買房子：

選位置。

房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資，房產(chǎn)能否升值，區(qū)位是一個十分重要的因素。

1、首次購房：看一個區(qū)位的潛力不僅僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果是在一個區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅升值很有期望，因?yàn)閰^(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價值，因此結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，對選購一手房的消費(fèi)者來說十分重要。

2、購買二手房：一般選購二手商品房多是出于就近上班或思考孩子上學(xué)方便等自住需要，但仍然要思考房屋升值的空間，尤其是要關(guān)注城市規(guī)劃的資料，看其是否對該項(xiàng)目在短期之內(nèi)造成某些方面的影響，從而影響其價值的上漲或下浮。

看配套。

居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。目前許多較大的居住小區(qū)設(shè)有小學(xué)，以消除城市交通對小學(xué)生上學(xué)路上的潛在不安全隱患;同時，早市、食品店、小型超市等居民每一天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住最好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。

1、首次購房：開發(fā)商一般會把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，此時作為消費(fèi)者，必須要持續(xù)清醒的頭腦，對于開發(fā)商所描述的種種加以決定，并考察開發(fā)商之前所建設(shè)項(xiàng)目的狀況，然后再結(jié)合其他條件作出決定。

2、購買二手房：要實(shí)地考察項(xiàng)目周邊的配套完善程度如何，尤其是要結(jié)合自己在看項(xiàng)目所在小區(qū)的位置，結(jié)合醫(yī)療、衛(wèi)生、購物等多角度考察，綜合多方面決定，來作出購房的決定。

看綠化。

現(xiàn)代社會人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的最好地方。進(jìn)入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的最好開始。所以，看房必須要關(guān)注小區(qū)環(huán)境。

1、首次購房：開發(fā)商會告知消費(fèi)者房屋建成后的綠化率是多少，如果是現(xiàn)房，消費(fèi)者能夠?qū)嵉乜疾?，而對于期房，專業(yè)人士提醒消費(fèi)者，要將開發(fā)商已完成的項(xiàng)目作為參照對象，看實(shí)際建成的項(xiàng)目是否和開發(fā)商之前的廣告推廣相符，以作出一個大概的決定。

2、購買二手房：相對一手房的綠化率是房產(chǎn)項(xiàng)目的一個必備硬件指標(biāo)，但在二手房選購中，綠化率還沒有得到大家的重視。因此，業(yè)內(nèi)人士推薦消費(fèi)者，隨著城市節(jié)奏的加快和工作壓力的加大，即使購買二手房，也要關(guān)注小區(qū)的綠化程度，它會在無形中緩解您高度緊張和集中的精神壓力。

挑戶型。

無論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局也是選房的重中之重。在此，專業(yè)人士提醒消費(fèi)者，看房屋本身的戶型結(jié)構(gòu)選取戶型要著重注意采光和通風(fēng)。一般狀況下，房屋就應(yīng)有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間最好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。同時還要注意各功能區(qū)就應(yīng)是比較獨(dú)立，并且有必須的功能劃分，避免居住時的互相打擾。

1、首次購房：如果條件允許，最好參觀一下樣板間，能夠?qū)D紙的戶型實(shí)際感受，印象深刻。

2、購買二手房：能夠?qū)嵉乜疾旆课菘臻g給人的實(shí)際感受，能夠更直接地身臨其境，尤其是對于采光等各方面能夠作一個綜合的打分。同時，業(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者，如果時間允許，最好多看幾家，作一個比較，以選取到適宜滿意的房屋。

看項(xiàng)目的區(qū)內(nèi)交通。

1、首次購房：目前居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。對于一手房的購買消費(fèi)者，開發(fā)商一般將“人車分流”作為樓盤的賣點(diǎn)，即汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但是，專業(yè)人士提醒消費(fèi)者，這種方式造價相對較高，如果您選取，就要做好以后承擔(dān)較高停車費(fèi)用的心理準(zhǔn)備。

2、購買二手房：對于二手房的購買者，雖然能夠直接感受小區(qū)的交通狀況，但業(yè)內(nèi)人士推薦消費(fèi)者，最好在早晚上下班的高峰期也對小區(qū)進(jìn)行觀察，以確定交通狀況的通暢狀況。

總結(jié)精選（4）：

首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項(xiàng)目的證件齊全，您能夠在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風(fēng)險，也能夠辦理按揭貸款。此刻西安市已經(jīng)取得預(yù)售證的期房都實(shí)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽和紙質(zhì)合同資料相同，只是簽訂方式不同而已。簽合同時，需要注意以下事項(xiàng)：

第一，必須要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

第二，必須要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。

第三，必須要注意合同條款中雙方所填寫的資料中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的狀況。一旦發(fā)生此種狀況，買房人必須要提出自己的意見，決不能草率行事。

第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選取按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。

第五，必須要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約職責(zé)等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納必須數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其職責(zé)方面的舉證困難。

第六，必須要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，必須要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的職責(zé)。

第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

另外，在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無法構(gòu)成合意的話，合同就無法成立。而且就您關(guān)心的問題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過程當(dāng)中，任何一方都無權(quán)強(qiáng)制對方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購房者有權(quán)重新選取開發(fā)商及樓盤。

現(xiàn)實(shí)中也存在開發(fā)商因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，可能會無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，而停工時間較長可能會構(gòu)成爛尾樓，這對于購房者維護(hù)自身的利益十分不利。推薦您在簽正式合同之前，再實(shí)地了解一下項(xiàng)目狀況。如果選取購買，必須要詳細(xì)約定交房時間，以及相關(guān)的違約職責(zé)。

購房者交納房款之后，開發(fā)商一般出具的是收據(jù)，正式的購房發(fā)票通常會在交房的時候給購房者。主要是因?yàn)樯唐贩抠I賣合同中的約定不是最終的實(shí)際面積，在實(shí)際建造過程中會有或多或少的誤差，所以，只有等到實(shí)際測量面積出來之后，該房屋的實(shí)際銷售價格才會準(zhǔn)確無誤，一般就在這時候出具發(fā)票。目前市場上開發(fā)商基本上都是這么做的。感謝關(guān)注！

最后，還要約定配套設(shè)施，如個人的門窗型號，是否一戶一表等；公用的綠化、電梯等等。

總結(jié)精選（5）：

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借款合同及注意事項(xiàng)篇十一

購房簽合同是十分重要的流程，為了保障購房者自身的利益不受損害，那么簽合同就一定要謹(jǐn)慎。那么，購房合同需要注意什么呢？下面原上草小編告訴你。

很多開發(fā)商用于簽訂購房合同的文本或形式不規(guī)范，這樣購房者在后期遇到問題時，很可能就無法解決。此外，開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，并且會交一筆定金，但是如果定金約定不明確的話很可能就會出現(xiàn)定金糾紛。因此，購房者一定要有一定的購房知識，了解合同的使用規(guī)范。

“五證”即：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

開發(fā)商是否具備“五證”，這是買房的必要前提。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須要具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)?！比绻拔遄C”不齊的項(xiàng)目，那么就不具備合法銷售的資格。此時，即使買賣方所簽訂了買房協(xié)議，那也是無效的協(xié)議。

有一點(diǎn)需要提醒大家的是：“預(yù)售許可證”是在其他證件齊全的基礎(chǔ)上，開發(fā)商最后一步辦理的，購房者如果想知道自己簽署的購房合同是否合法有效，那么就應(yīng)該多重點(diǎn)關(guān)注此證。

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。購房合同中一定要約定好房屋使用權(quán)和所有權(quán)辦理好的時間，這樣可以避免房子盡快辦理好交房手續(xù)。

期房的建筑面積應(yīng)該在合同中明確的約定清楚，在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積以外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。這樣在合同中約定好建筑面積的具體數(shù)值，日后收房時才不會因?yàn)閿?shù)值不清楚而發(fā)生糾紛。

房屋質(zhì)量不能忽視，購房者在買房簽約時，應(yīng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》這兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件，從而確保房子的質(zhì)量能有所保障。

購房者要善于利用合同中的補(bǔ)充協(xié)議部分，房產(chǎn)交易過程中會有很多合同正文中無法具體規(guī)范的事宜，那么補(bǔ)充協(xié)議就可以很好的約定清楚相關(guān)事宜，保障購房者的權(quán)益。

關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容也不能忽視，好的物業(yè)能讓小區(qū)的整體質(zhì)量提高，對人們?nèi)蘸蟮木幼∩钣兄匾挠绊?。因此，合同中要約定好前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從而使得所購的住宅能夠有一個良好的管理環(huán)境。

違約責(zé)任的約定是合同中不能少的條款，其中違約行為主要指的是：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。關(guān)于這些違約行為的處理方法和具體的懲罰金額都應(yīng)該寫清楚，以免以后出現(xiàn)糾紛。

借款合同及注意事項(xiàng)篇十二

(一)避開購房合同糾紛，看完房子以后，就要簽合同了，現(xiàn)在一般的做法是在簽署正式合同之前要先簽一個認(rèn)購書，然后再簽正式合同。因此，需注意以下問題：

問題一：在認(rèn)購書里沒有注明免責(zé)的退定條款因何種原因退房以及后果如何?購房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。

問題二：合同主體認(rèn)定不明購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都是可能導(dǎo)致合同無效的問題。

另外，項(xiàng)目是由a公司開發(fā)的，實(shí)際上卻是由b公司投資，但作為買家還是應(yīng)與a公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。

問題三：開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議不對等簽補(bǔ)充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，一定要看清楚開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議?，F(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險的一種方式。所以，購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責(zé)條款都簽了，而忘記保護(hù)自己的利益。

問題四：使用語意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是，實(shí)踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在最短時間內(nèi)解決”、“在裝修材料上，選擇最好的國外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒有實(shí)際意義的承諾。最短是多長時間，什么樣的才算最好的?其實(shí)購房者對這些并不能清楚地確定。 問題五：約定提前交納部分費(fèi)用房地產(chǎn)開發(fā)對資金的要求很高，開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中，開發(fā)商常會將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫進(jìn)去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。

比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這對消費(fèi)者是不利的。

問題六：賣方解除合同在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款?！钡臈l款，這樣的條款顯然是不公平的。假如買家已經(jīng)支付95%的'價款，只剩5%的價款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒收其已付95%的價款，豈不是很不公平?況且，沒收實(shí)際上是個行政處罰或刑事處罰行為，作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒有權(quán)利來沒收他人的財(cái)物。

問題七：處理結(jié)果的約定不明確很多合同中常可以看到這樣的條款，“應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使最后認(rèn)定是開發(fā)商的過錯，您也很難制裁他，最多是調(diào)解了事。

問題八：以偏蓋全這里所說的以偏蓋全是個泛指的概念。有時會出現(xiàn)這樣那樣令人哭笑不得的問題，例如，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時卻發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。

但是，就像您可以拒簽開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議一樣，開發(fā)商也同樣可以拒簽購房者的補(bǔ)充協(xié)議。這種現(xiàn)象在廣州是比較普遍的，一些熱銷的樓盤也都如此。

問題十：勿留空白提防作弊如同在填寫銀行存取款時需要在金額前加寫$以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣，合同中留下空白，往往會給開發(fā)商作弊留下可乘之機(jī)。在我國商品房交易的慣例中，一般是由開發(fā)商手持所有合同文本，這樣，開發(fā)商當(dāng)然可以隨心所欲地添加對自己有利的條款了。一旦這種合同被拿到法庭上作證，購房者即使不承認(rèn)，也是口說無憑，難以舉證伸冤。

(二)中合同須知：剖析“訂金條款”提防合同陷阱在購房過程中，簽訂購房合同是很重要的環(huán)節(jié)。規(guī)范的開發(fā)商都應(yīng)該采用標(biāo)準(zhǔn)商品房購房合同。購房者作為弱勢群體，很難要求開發(fā)商對擬好的合同進(jìn)行修改，尤其是熱銷樓盤，合同基本上是一字不改。

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借款合同及注意事項(xiàng)篇十三

一、我行格式合同根據(jù)業(yè)務(wù)種類分為綜合授信、貸款、票據(jù)、保理、房產(chǎn)買賣抵押貸款、保函、委托貸款、國際業(yè)務(wù)、擔(dān)保合同、貿(mào)易融資、離岸業(yè)務(wù)、同業(yè)和其他等十三類，共六十八種文本。

二、在使用合同時，應(yīng)注意區(qū)分業(yè)務(wù)的不同種類，按業(yè)務(wù)種類使用對應(yīng)的合同文本，并注意主合同和從合同的一致性，如主合同為額度合同，則相應(yīng)的從合同為最高額保證擔(dān)保合同或最高額抵押擔(dān)保合同、最高額質(zhì)押擔(dān)保合同；如主合同為單筆業(yè)務(wù)合同，則相應(yīng)的從合同為保證擔(dān)保合同或抵押擔(dān)保合同、質(zhì)押擔(dān)保合同。

在使用合同時，應(yīng)注意區(qū)分額度業(yè)務(wù)與單筆業(yè)務(wù)，在額度項(xiàng)下發(fā)生單筆業(yè)務(wù)時應(yīng)簽訂相應(yīng)的單筆業(yè)務(wù)合同。

三、格式合同應(yīng)按照“深發(fā) + 機(jī)構(gòu)縮寫 + 業(yè)務(wù)種類縮寫 + 字第 + 時間（年、月、日）+ 同種合同流水號（三位數(shù)）”進(jìn)行編號。例如2017年1月22日與a客戶簽訂一份貸款合同，則該貸款合同編號應(yīng)為“深發(fā)渝貸字第20170122001號”，之后，在同一天與b客戶簽訂一份貸款合同，則該合同編號為“深發(fā)渝貸字第20170122002號”。同一授信有多個擔(dān)保的，擔(dān)保合同應(yīng)按在流水號之后加序號編號。例如編號為“深發(fā)渝貸字第20170122001號”的貸款合同，同時有兩個保證人的，保證擔(dān)保合同的編號依次為“深發(fā)渝保字第20170122001－1號”、“深發(fā)渝保字第20170122001－2號”。

為了表明額度合同與單筆合同、主合同與從合同的對應(yīng)性，并便于我行內(nèi)部管理，必須正確填寫合同編號。額度項(xiàng)下的每一單筆業(yè)務(wù)合同中必須注明額度合同號，從合同中必須注明主合同號。

四、格式合同內(nèi)容（包括空白條款，即合同當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)）的填寫應(yīng)規(guī)范、完整，并與本項(xiàng)業(yè)務(wù)的終審意見一致。

對于終審意見中為控制風(fēng)險而設(shè)定的限制性條件，若該條件涉及我行的權(quán)利及/或客戶的義務(wù)，應(yīng)在空白條款處予以明確約定。對確無內(nèi)容可填的空白格，則須用斜線劃掉。。

五、填寫利率條款時，注意按照我行有關(guān)業(yè)務(wù)管理制度、辦法的規(guī)定進(jìn)行選擇。

六、格式合同填寫出現(xiàn)錯誤時，原則上應(yīng)重新簽訂合同，特殊情況下需在原合同上修改時，須將錯誤之處用一橫線劃掉，在旁邊注明正確的內(nèi)容，然后再由各方當(dāng)事人在修改處蓋章（當(dāng)事人為個人時則簽字）。

七、格式合同的簽訂須由合同當(dāng)事人的法定代表人（或負(fù)責(zé)人）或其委托代理人簽名并加蓋單位公章，或者合同當(dāng)事人本人（合同當(dāng)事人為自然人時）或其委托代理人簽名。特殊情況下，需要以法定代表人或其委托代理人簽章代替簽字（包括我行需要以負(fù)責(zé)人簽章代替簽字）時，務(wù)必審核其簽章的真實(shí)性。

格式合同應(yīng)加蓋騎縫章（單頁合同除外）。

綜合授信類合同的選擇與使用

八、合同選擇

敘做對公、零售綜合授信額度業(yè)務(wù)時，應(yīng)簽訂《綜合授信額度合同》，并根據(jù)不同的擔(dān)保方式簽訂相應(yīng)的《最高額保證擔(dān)保合同》、《最高額抵押擔(dān)保合同》、《最高額質(zhì)押擔(dān)保合同》。額度項(xiàng)下單筆業(yè)務(wù)根據(jù)具體授信業(yè)務(wù)種類簽訂相應(yīng)的.業(yè)務(wù)合同。

九、額度期限

綜合授信額度項(xiàng)下具體業(yè)務(wù)的期限是否可以跨越額度期限，即額度項(xiàng)下每一單筆業(yè)務(wù)的到期日是否必須是在額度期限內(nèi)（透支貸款額度、商業(yè)承兌匯票貼現(xiàn)額度亦同），以具體業(yè)務(wù)合同的約定為準(zhǔn)。

額度生效后半年內(nèi)（含）發(fā)放流動資金貸款的，允許跨越額度到期期限使用，但單筆貸款的最長期限不得超過原額度期限。

額度生效半年后，以流動資金貸款方式使用時，不允許跨越額度到期期限，如確需跨越額度到期期限的，須逐筆上報(bào)總行審批。

以銀承方式出賬的，到期期限最長可以跨越額度到期日三個月。

十、授信方式

《綜合授信額度合同》對綜合授信方式只作了一般性列舉，如果合同雙方需要對具體授信方式作出界定，可以在空白條款中約定。

十一、綜合授信額度項(xiàng)下全部或部分額度以轉(zhuǎn)授信方式敘做時，應(yīng)在《綜合授信額度合同》第六條中填寫被轉(zhuǎn)授信人的名稱、轉(zhuǎn)授信金額。若在簽訂《綜合授信額度合同》時被轉(zhuǎn)授信人和轉(zhuǎn)授信金額尚未確定，則須在該條第4款中寫明被轉(zhuǎn)授信人的范圍，將該條第1、2、3款以斜線劃去。該情況下，在綜合授信額度相應(yīng)的擔(dān)保合同空白條款中對轉(zhuǎn)授信部分也應(yīng)予以明確。

單筆業(yè)務(wù)合同的選擇與使用

十二、合同選擇

額度項(xiàng)下單筆業(yè)務(wù)根據(jù)具體授信業(yè)務(wù)種類簽訂相應(yīng)的業(yè)務(wù)合同。

貸款類合同：《貸款合同》；

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