借款合同及注意事項范文（22篇）

合同的內(nèi)容可以多種多樣，根據(jù)不同的情況和需要進(jìn)行具體的約定。我們還應(yīng)該考慮到可能出現(xiàn)的風(fēng)險和變數(shù)，在合同中設(shè)定相應(yīng)的風(fēng)險應(yīng)對措施。接下來是一些典型的合同樣本，供大家參考使用。

借款合同及注意事項篇一

隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)生活較為寬裕，資金使用效益被受到重視，民間債權(quán)債務(wù)關(guān)系日趨增多。那么，怎樣才能較好的保護(hù)民間債權(quán)債務(wù)關(guān)系的合法有序以及當(dāng)事人的合法權(quán)益呢?我們的處理經(jīng)驗是：

1.訴訟時效問題。需要注意：借款沒有約定還款期限的，債權(quán)人可以隨時提出還款主張，不受兩年訴訟時效的'限制，但提出還款主張后兩年內(nèi)沒有繼續(xù)主張的，視為超過訴訟時效，法律不予支持。

2.原告主張債權(quán)必須提供書面借據(jù);無書面借據(jù)或無法提供的，應(yīng)提供必要的事實根據(jù)或與自己無利害關(guān)系的兩人以上的證人證言，來支持自己的主張。欠條或者借條在債務(wù)人之手時一般將被推定為該債務(wù)已經(jīng)清償。

3.民間借貸的利率可以高于銀行利率，但最高不得超過銀行利率的4倍(含利率本數(shù))，但一定要明確約定，沒有約定利息的，視為無息借款。約定超出銀行同期利率4倍的，超出部分的利息依法不予保護(hù)。出借人不得將利息計入本金謀取高利，審理中發(fā)現(xiàn)借款人將利息計入本金計算復(fù)利的，只返還本金。

4.出借人明知是為了進(jìn)行非法活動而借款的，典型的例子是賭債，其借貸關(guān)系不予保護(hù)。對雙方的違法借貸行為，可按照有關(guān)法律予以制裁。

5.行為人以借款人的名義出具的借據(jù)代其借款，借款人不承認(rèn)，行為人又不能證明的，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。如借款系用于夫妻共同生活，則由夫妻雙方共同償還。

6.合伙經(jīng)營期間，個人以合伙組織的名義借款，用于合伙經(jīng)營的，由合伙人共同償還;借款人不能證明借款用于合伙經(jīng)營的，由借款人償還。

7.借款的抵押如果涉及不動產(chǎn)，要到相關(guān)部門辦理登記手續(xù)，才能對抗第三人。

8.債權(quán)文書如辦理可強(qiáng)制執(zhí)行的公證，則可不經(jīng)法院審理，直接向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

9.還款期滿后6個月內(nèi)必須向擔(dān)保人主張權(quán)利，如過期則擔(dān)保人一般不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

10.為延長訴訟時效可以用郵政“特快專遞”不斷寄送追款函，郵件回執(zhí)單必須明確注明寄送的內(nèi)容，如“要求還款1萬元的函”、“要求擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的函”。

借款合同及注意事項篇二

債權(quán)人(以下簡稱甲方)：

債務(wù)人(以下簡稱乙方)：

乙方急需一筆資金做油漆玻璃投資，需向甲方借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，在乙方以其房產(chǎn)證(以下簡稱乙方抵押物)，作為借款抵押物抵押給甲方的條件下，由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。為此，特訂立本合同：

第一條借款內(nèi)容。

1、借款總金額：十萬元整。

2、借款用途：本借款用于油漆玻璃投資的需要，不作為其他非法使用。

3、借款期限：時間為一年，即自__起，至__止。

4、借款利息：月息為2分，一年利息為二萬四千元整。

乙方保證在合同規(guī)定的借款期限內(nèi)按期主動還本付息。

第二條抵押物事項。

1、抵押物名稱：房屋產(chǎn)權(quán)證(證號：)。

2、抵押物價值：乙方房產(chǎn)證經(jīng)雙方議定估價為__元。

3、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關(guān)的全部借款本息為止。

第三條甲乙雙方的義務(wù)。

(一)甲方的義務(wù)：

1、對乙方交來抵押物契據(jù)證件要妥善保管，不得遺失、損毀。

2、在乙方到期還清借款后，將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交還乙方。

(二)乙方的義務(wù)：

1、應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定時間主動還本付息。

2、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方抵押物有違反本條款的情節(jié)，甲方通知乙方當(dāng)即改正或可終止本合同借款，并追償已借出的全部借款本息。

3、乙方未經(jīng)甲方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。

第四條違約責(zé)任。

1、乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付借款，給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。

2、乙方如不按期付息還本，超過六個月，甲方亦可向有管轄權(quán)的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，甲方仍有權(quán)向乙方追償。直至乙方還清甲方全部借款本息為止。

第五條其他規(guī)定。

1、發(fā)生下列情況之一時，甲方有權(quán)停止合同并收回相應(yīng)借款及利息。

(1)乙方向甲方提供情況和各項資料不真實。

(2)乙方與第三者發(fā)生訴訟，無力向甲方償付借款本息。

(3)乙方的資產(chǎn)總額不足抵償其負(fù)債總額。

2、甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項條款，須在事前以書面形式通知對方，在雙方達(dá)成協(xié)議前，本合同中的各項條款仍然有效。

3、甲乙雙方提供的借款憑證，及與合同有關(guān)的其他書面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第六條爭議的解決：

本合同遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)，若發(fā)生爭議：

1、發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決。

2、協(xié)商不成，請有關(guān)部門調(diào)解。

3、調(diào)解不成，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

本合同自__生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同文本具有同等法律效力。

甲方(簽字、蓋章)：

身份證號碼：

乙方(簽字、蓋章)：

身份證號碼：

訂立時間。

1.先確認(rèn)證件有效性。

2.寫貸款合同時確定抬頭，即姓名號碼地址等的有效，要一字不差哦。

3.對于房子的價值要先做一個評估，或簡單信任的朋友就自我小區(qū)對比評估，并在合同中注明，如果對方應(yīng)無力償還的意外，房產(chǎn)的價值最終如何確認(rèn)，或現(xiàn)在就確認(rèn)價值是多少，并用于抵押欠款.

4.合同寫明不參與對方的共有財產(chǎn)或其它債務(wù)糾分.

5.抵押原件最好在你手上，并最終把此抵押合同做一個公證，或有可靠二個以上公證人簽名.

借款合同及注意事項篇三

一份完整的借款合同，應(yīng)該包括以下部分的內(nèi)容：

一、債務(wù)人的身份資料(包括營業(yè)執(zhí)照)，作為借款合同的必備附件。

簡單說，就是要債務(wù)人借錢的時候提供身份資料。

為什么要債務(wù)人借錢的時候提供身份資料呢?因為《民事訴訟法》第108條規(guī)定起訴條件之一“有明確的被告”。打官司的時候，法院第一時間要求我們提供被告的準(zhǔn)確身份資料，我們必須提供，否則法院不予立案。如果事先沒有債務(wù)人的身份資料，等到真的要打官司的時候，才向債務(wù)人要身份資料，一般情況下債務(wù)人肯定不愿意給。

沒有資料就立不了案，怎么辦?屆時只能委托律師去公安機(jī)關(guān)調(diào)查，如果朋上債務(wù)人不是本地人，那還得到外地公安機(jī)關(guān)去調(diào)查，相當(dāng)?shù)穆闊?/p>

所以，簽訂借款合同時一定要債務(wù)人提供身份資料。債務(wù)人向你借錢的時候，什么要求都是會答應(yīng)的。

二、要求債務(wù)人的配偶簽字、或者提供配偶身份證明。

債務(wù)人借錢，為什么要配偶簽字、或者提供配偶身份證明呢?

因為：根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(二)》第24條規(guī)定：“債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理?！?簡單說，一人負(fù)債，夫妻償還。

所以，在實踐中，借款債務(wù)訴訟，我們都是把夫妻倆作為共同被告。同理，債權(quán)人也應(yīng)該提供關(guān)于被告夫妻關(guān)系的證據(jù)，如果不在債務(wù)人向你借款的時候準(zhǔn)備，等到要打官司的時候才收集，不僅浪費(fèi)時間，而且不一定能夠收集到相應(yīng)的證據(jù)。

三、要明確約定借款利息。

為什么要明確約定借款利息呢?因為：合同法211條規(guī)定“借款不約定利息的，視為無利息”。所以，利息必須明確約定。借款合同的利息，有以下三種情況：

第一種：正常借款期限內(nèi)的利息。最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第6條規(guī)定“民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的'利率，各地人民法院可根據(jù)本地區(qū)的實際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍(包含利率本數(shù))。超出此限度的，超出部分的利息不予保護(hù)。”

第二種：逾期利息。超出合同約定還款期限的利息。

現(xiàn)行的人民銀行規(guī)定逾期貸款利率為原利率上浮30%-50%。

第三種：打官司法院判決后，遲延履行判決書的罰息。

民訴法第232條規(guī)定“被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息?！币簿褪钦f，如果債務(wù)人未能按生效判決或仲裁裁決規(guī)定的期限履行，則從遲延之日起，即原約定利息加倍計算。

四、關(guān)于復(fù)利的約定。

什么是復(fù)利?就是利滾利。

最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第7條規(guī)定“出借人不得將利息計入本金謀取高利。審理中發(fā)現(xiàn)債權(quán)人將利息計入本金計算復(fù)利的，其利率超出第六條規(guī)定的限度時，超出部分的利息不予保護(hù)。”

由于司法解釋對復(fù)利的態(tài)度不支持，所以，建議大家在借款合同中盡量不要約定復(fù)利。

五、明確約定借款本息的還款順序。

這是一項非常重要但又被忽視的權(quán)利。對債權(quán)人有利的還款順序為：先利息后本金。如果約定不明確，在司法實踐中法院常常會按照先本金后利息來處理。

六、應(yīng)該明確約定訴訟律師費(fèi)承擔(dān)。

當(dāng)債務(wù)人逾期還款，要打官司解決的時候，為維護(hù)債權(quán)人的利益，最好還是委托律師全程跟進(jìn)。那么由此而發(fā)生的律師費(fèi)，應(yīng)該由債務(wù)人承擔(dān)、由違約方承擔(dān)。但如果你不明確約定，法院就不會支持。

七、關(guān)于債務(wù)擔(dān)保。

有條件的，應(yīng)該盡可能要求債務(wù)人提供擔(dān)保，擔(dān)保有以下2種形式：

1、保證人。這是最簡單的擔(dān)保方式，擔(dān)保人簽字即可。

通常我們要求債務(wù)人的親屬提供擔(dān)保。理由有2點：1)如果其近親屬不同意擔(dān)保，那么就要打個問號,為什么連近親屬不信任債務(wù)人?2)尤其要求債務(wù)人的成年子女、父母擔(dān)保。因為，如果債務(wù)人有心逃債，經(jīng)常會將財產(chǎn)轉(zhuǎn)移至父母子女的名下，尤其是子女。所以，要求成年子女擔(dān)保，可以斷其逃債的念頭。

2、抵押登記。

比如房屋、汽車等財產(chǎn)。但抵押登記的手續(xù)比較繁瑣，要辦理公證，登記，手續(xù)費(fèi)。

八、要求債務(wù)人披露財產(chǎn)。

在信任的情況下，我們不需要辦理財產(chǎn)抵押登記，但可以要求要求債務(wù)人告知其財產(chǎn)情況并提供有關(guān)資料。

如：房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給債權(quán)人、其他財產(chǎn)的復(fù)印資料。

掌握債務(wù)人的財產(chǎn)線索，一旦有動靜，債權(quán)人可以立即查封其財產(chǎn)。

九、應(yīng)該約定管轄條款。

什么是管轄條款?就是萬一要打官司的時候，我們?nèi)ツ睦锎蚬偎镜臈l款?債權(quán)人應(yīng)當(dāng)事先約定對自己有利的管轄條款。

因為：如果不事先約定，那么法院執(zhí)行的“原告就被告”的訴訟原理，通常是由被告所在地法院管轄。也就是說，債權(quán)人要到債務(wù)人的地頭去打官司。是實踐中，這絕對是對債權(quán)人不利的。

以上是借款合同的9點主要內(nèi)容。通過我們看到，簽訂借款合同是有很多法律技巧的。當(dāng)事人與其在打官司的時候找律師，還不如簽訂合同的時候找律師，前一份好的借款合同來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

為什么這是一項非常重要的權(quán)利呢?舉例：法院判決給付還款本金10萬元，合同期內(nèi)的利息是2分息元/月。債務(wù)人每月還款2000元。如果借款合同約定了還順序款為先利息后本金，那么債務(wù)人一輩子還不完。但如果沒有約定還款順序，那么債務(wù)人用4年2月可以還清本金，再用4年多還清利息。

可見，這是一項非常重要的權(quán)利。約定還順序款為先利息后本金，可以促使債務(wù)人積極履行債務(wù)、積極支付利息。

借款合同及注意事項篇四

3、“私貸公用”情況下當(dāng)事人的確定。實踐中有些地方出現(xiàn)“私貸公用”的情況，所謂“私借公用”是有的“公”即企業(yè)，由于已經(jīng)有逾期貸款未還等原因而不能貸款，于是便由個人或私營企業(yè)以自己名義代為貸款，所貸款項由企業(yè)使用。這就是所謂“私貸公用”。私貸公用以合同法的規(guī)定，應(yīng)該屬于委托關(guān)系。在這種情況下，出借人為原告沒有異議。如何列被告，應(yīng)考慮以下情況：

(3)在上述情況下，如果出借人選擇用款人為被告，可以用款企業(yè)為被告。如出借人堅持以借款和用款人為共同被告，法院也應(yīng)允許，因為出借人有形式上的訴權(quán)。

4、借款單位或者擔(dān)保單位發(fā)生了變化，如合并、分立、改制、破產(chǎn)等，原告起訴誰，包括與該企業(yè)有關(guān)系的單位如上級主管部門或母公司，即列為被告。

借款合同的效力直接關(guān)系到借貸關(guān)系是否受到保護(hù)。因此在審理借款合同糾紛時，應(yīng)該認(rèn)真審查借款合同的效力。

1、進(jìn)行非法活動的借款合同無效。《合同法》第五十二條(三)規(guī)定“以合法形式掩蓋非法目的”合同無效。最高院1991年7月2日作出的《關(guān)于人民法院審理借貨案件的若干意見》(以下簡稱《借貸意見》第11條規(guī)定“出借人明知借款人是為了進(jìn)行非法活動而借款的，其借貸關(guān)系不予保護(hù)?！北热缬械钠髽I(yè)見炒股或者買賣煙草賺錢，便買通金融機(jī)構(gòu)某些承辦人編造假的貸款理由如擴(kuò)大再生產(chǎn)、購買原材料等簽訂借款合同貸出款項，這種違反政策和法律的借款合同無效。

2、欺詐、脅迫損害國家利益的合同無效?！逗贤ā返谖迨l(一)規(guī)定“一方以欺許、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益”的合同無效?！督栀J意見》第10條規(guī)定“一方以欺許、脅迫等手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下形成的借貸關(guān)系，應(yīng)認(rèn)定為無效?！钡?，由于《合同法》限制了無效合同的范圍。僅規(guī)定了欺詐、脅迫形成的合同當(dāng)其損害了國家利益時才認(rèn)定為無效合同。而對此種情況規(guī)定了當(dāng)事人有權(quán)申請撤銷和變更。所以在掌握是否無效時應(yīng)該與原來的認(rèn)定有區(qū)別。不能把可以撤銷和變更的合同當(dāng)無效認(rèn)定，否則會在適用法律上出現(xiàn)錯誤。

3、企業(yè)之間的借貸合同無效?！逗贤ā分栽谝?guī)定兩大類借款合。

同糾紛中沒有將企業(yè)間的借貸納入，其主要原因是該種借貨關(guān)系不受法律保護(hù)，不是我國法律所認(rèn)可的合法合同。因為任何國家都有自己特有的經(jīng)濟(jì)秩序和金融秩序。只有金融機(jī)構(gòu)有權(quán)經(jīng)營借貸業(yè)務(wù)，如果任何企業(yè)都可以經(jīng)營金融業(yè)務(wù)從事借貸我國的金融秩序就亂了，那就不需要金融機(jī)構(gòu)的存在了。(目前，司法實踐中企業(yè)間的借貸合同不是一概認(rèn)定無效，須結(jié)合案件具體情況認(rèn)定)。

4、不具備借貸主體資格的金融機(jī)構(gòu)從事借貸業(yè)務(wù)的借款合同無效。在金融機(jī)構(gòu)內(nèi)部也有明確的分工，可以從事借貸業(yè)務(wù)的是其中的一部分機(jī)構(gòu)。其他內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)和下屬部門只有一些行政事務(wù)或吸收存款的業(yè)務(wù)，絕對沒有對外進(jìn)行借貸的業(yè)務(wù)。這些部門如果因為手中掌握一些資金，為了得到利息，而進(jìn)行借貸，其簽訂的合同也是無效的。

在大多數(shù)借款合同中，都有擔(dān)保的存在，其目的是為了保證在主債務(wù)人不能履行還款義務(wù)時，能保證金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的貸款收回。但在實踐中，有的是業(yè)務(wù)不熟，有的是人情作怪，有的是行政命令，往往出現(xiàn)擔(dān)保無效的情況。擔(dān)保無效主要有以下幾類：

1、擔(dān)保的主體不合格。按照國家法律和法規(guī)規(guī)定，有些部門和機(jī)構(gòu)不能進(jìn)行擔(dān)保，就是說沒有擔(dān)保資格。國家法規(guī)規(guī)定，學(xué)校、醫(yī)院等社會福利機(jī)構(gòu)不能進(jìn)行擔(dān)保。因為這些部門和機(jī)構(gòu)從事的是社會的教育和福利工作，其財產(chǎn)為國家所有，與此同時，這些部門的工作又具有不可中斷性。不可能因為其進(jìn)行擔(dān)保而將其財產(chǎn)執(zhí)行而造成學(xué)校停學(xué)，醫(yī)院停診。

2、不具備法人資格的單位內(nèi)部機(jī)構(gòu)或內(nèi)部職能部門擔(dān)保無效。最高院1994年4月15日發(fā)出的《關(guān)于審理經(jīng)濟(jì)合同糾紛案件有關(guān)保證的若干問題的規(guī)定》(以下簡稱《保證規(guī)定》“法人的分支機(jī)構(gòu)未經(jīng)法人同意，為他人提供擔(dān)保的，保證合同無效，保證人不承擔(dān)保證責(zé)任，但應(yīng)根據(jù)其過錯大小，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。”《保證規(guī)定》18項“法人的內(nèi)部職能部門未經(jīng)法人同意，為他人提供保證的，保證合同無效，保證人不承擔(dān)保證責(zé)任，但應(yīng)根據(jù)其過錯大小，由法人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3、公司董事、經(jīng)理私自所為的擔(dān)保無效?！稉?dān)保法解釋》第四條規(guī)定”董事、經(jīng)理違反《中華人民共和國公司法》第六十條的規(guī)定，以公司資產(chǎn)為本公司的股東、或者是其他個人債務(wù)提供擔(dān)保的，擔(dān)保合同無效。

4、欺詐、脅迫、惡意串通造成的擔(dān)保合同無效?！侗ＷC規(guī)定》第19項“主合同債權(quán)人一方或者雙方當(dāng)事人采取欺詐、脅迫等手段，或者惡意串通，使保證人在違背真實意思情況下提供保證的，保證合同無效，保證人不承擔(dān)責(zé)任。

5、以禁止流通物提供擔(dān)保的合同無效?！稉?dān)保法解》第五條規(guī)定“以法律、法規(guī)禁止流通的財產(chǎn)或者不可轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保的，擔(dān)保合同無效。

6、未經(jīng)批準(zhǔn)及無權(quán)設(shè)立的對外擔(dān)保無效。在對外擔(dān)保問題上我國法律和法規(guī)有嚴(yán)格的限制。《擔(dān)保法解釋》第六條規(guī)定“有下列情形之一的，對外擔(dān)保合同無效：(一)未經(jīng)國家主管部門批準(zhǔn)或者登記對外擔(dān)保的;(二)未經(jīng)國家有關(guān)主管部門批準(zhǔn)或者登記，為境外機(jī)構(gòu)向境內(nèi)債權(quán)人提供擔(dān)保的;(三)為外商投資企業(yè)注冊資本、外商投資企業(yè)中的外文投資部分的對外債務(wù)提供擔(dān)保的;(五)主合同變更或者債權(quán)人將對外擔(dān)保項下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)擔(dān)保人同意和國家有關(guān)主管部門批準(zhǔn)的，擔(dān)保人不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外?！?/p>

7、主合同無效，保證合同無效。《保證規(guī)定》第20項”主合同無效，保證合同也無效，保證人不承擔(dān)保證責(zé)任。但保證人知道或者應(yīng)當(dāng)知道主合同無效而仍然為之提供保證的，主合同被確認(rèn)無效后，保證人與被保證人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

債權(quán)人行使債權(quán)的時間，就是債權(quán)人主張權(quán)利的時間。一般來說這個問題比較簡單，也就是債權(quán)人和債務(wù)人約定的由債務(wù)人履行債務(wù)的時間。約定的履行債務(wù)的時間到了，債權(quán)人就可以要求債務(wù)人償還債務(wù)，而做為債務(wù)人也就可以向債權(quán)人履行償還義務(wù)了。如果債權(quán)人在債務(wù)履行期限到來后行使權(quán)利，就是合法。如果未屆履行期限則在一般情況下債權(quán)人不能行使權(quán)利。但是如果是約定分期償還借款，則可以在每一期還款時間屆至?xí)r行使權(quán)利。需要注意的是在兩種情況下可以提前行使權(quán)利。一是按照《合同法》的規(guī)定，在債務(wù)人償還債務(wù)的能力明顯下降時可以行使不安抗辯權(quán)。對此法律有明確的規(guī)定，規(guī)定的也比較細(xì)致。第二種情況是在債務(wù)人進(jìn)入破產(chǎn)程序時，債權(quán)人可以直接向債務(wù)人申報債權(quán)，也可以直接起訴保證人。這是因為，債務(wù)人破產(chǎn)，說明其已經(jīng)不能履行到期債務(wù)，到期債務(wù)尚不能履行，未到債務(wù)當(dāng)然也不能履行。所以此時此種債務(wù)應(yīng)該視為到期債務(wù)。

借款合同及注意事項篇五

每個人都會有手頭緊的時候，那么在借錢時記得要簽訂借款合同，還要了解一下借款合同的注意事項。

公路 借款人：

住所(地址)：

法定代表人：

貸款人：

住所(地址)：

法定代表人(負(fù)責(zé)人)：

簽訂時間： 年 月 日

簽訂地點：

借款人因 公路建設(shè)項目，向貸款人申請人民幣貸款 萬元，期限為 年。根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)雙方當(dāng)事人平等協(xié)商，自愿簽訂本貸款合同(以下簡稱本合同)。

1.1 在本合同中，下列術(shù)語具有如下含義：

1.1.1 銀行營業(yè)日指貸款人所在地法定工作日。

1.1.2 結(jié)息日指每季最后一個月的20日。

1.1.3 借款人指依據(jù)本合同借用貸款的人，包括其繼承人、受讓人。

1.1.4 貸款人指依據(jù)本合同發(fā)放、管理貸款的銀行，包括經(jīng)辦貸款和實施賬戶監(jiān)管的銀行。

1.1.5 提款期指借款人依據(jù)本合同第6.1條提取貸款的期間，包括推遲提款的期間。

1.1.6 還款期指借款人依據(jù)本合同第6.7條歸還貸款的期間，包括貸款展期的期間。

1.1.7 寬限期指允許借款人遲延履行義務(wù)而不視為違約的期間。

1.1.8 項目指 公路。

1.1.9 建設(shè)期指從項目開工之日起至項目完工之日。

1.1.10 經(jīng)營期指項目竣工交付使用開始至運(yùn)營期結(jié)束。

1.1.11 完工指竣工報告經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，項目交付使用。

1.1.12 成本超支指項目建設(shè)投資(包括固定資產(chǎn)支出和流動資金支出)超支。

1.1.13 預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù)備費(fèi)。

1.1.14 項目資本金指在 公路總投資中由投資者認(rèn)繳的非債務(wù)性資金。

1.1.15 擔(dān)保性文件指為了保證本合同的履行而簽署的保函、保證、抵押合同、質(zhì)押合同等。

1.2 本合同目錄和條款的標(biāo)題僅為查閱方便，不影響本協(xié)議任何條款的含義。

2.1 借款人是依法設(shè)立的、具有法人資格的實體，依法有權(quán)訂立和履行本合同;

2.4 本合同項下 萬元的項目資本金按期、足額到位;

2.5 向貸款人提供本項目的其他建設(shè)資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書;

2.8 在談判、簽署、履行本合同過程中向貸款人提供的有關(guān)資料真實、完整、準(zhǔn)確;

2.9 目前無重大經(jīng)濟(jì)糾紛發(fā)生。

3.1 貸款人同意向借款人提供總額為人民幣 萬元的貸款。

3.2 本合同項下的貸款只能用于 公路項目建設(shè)。

3.3 本合同項下貸款期限共 年 個月，自 年 月 日起至 年

月 日止。

3.4 在貸款期限內(nèi)，借款的實際提款日和還款日以貸款人批準(zhǔn)的借據(jù)為準(zhǔn);其他記載事項與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)，借據(jù)是合同的組成部分。

4.1 本合同項下的貸款利率，確定為年息百分之 。在本合同有效期內(nèi)，如遇中國人民銀行調(diào)整利率，并且本合同項下的利率在規(guī)定的調(diào)整范圍內(nèi)的，則按中國人民銀行的規(guī)定作相應(yīng)的調(diào)整，無須經(jīng)借款人同意。

4.2 本合同項下的貸款利息，以每年360天為基數(shù)，從借款人提款之日起，按實際貸款余額和占用天數(shù)計收(包括第一天，除去最后一天)。

4.3 貸款人在每一結(jié)息日向借款人計收利息。貸款到期，利隨本清。

5.1 首次提款前，借款人必須向貸款人提交下列文件或辦理下列事項：

5.1.1 貸款證交由貸款人審核;

5.1.3 生效的建設(shè)承包合同;

5.1.4 生效的原材料供應(yīng)合同;

5.1.5 項目財產(chǎn)保險單;

5.1.6 所有依法生效的擔(dān)保性文件。

5.2 首次和每次提款前，借款人必須滿足下列條件：

5.2.1 擔(dān)保合同合法有效;

5.2.2 本合同項下貸款所建項目的資本金和其他籌措資金已按規(guī)定的時間足額到位;

5.2.3 未發(fā)生成本超支或者成本超支部分已自籌解決;

5.2.4 未發(fā)生本合同規(guī)定的違約事件;

5.2.5 出具按規(guī)定用途使用貸款的情況報告及有關(guān)的財務(wù)報表、資料;

5.2.6 按本合同規(guī)定向貸款人辦理提款手續(xù);

5.2.7 已按第7.3條的規(guī)定開立賬戶。

6.1 本合同項下貸款的提款期，自 年 月 日起至 年 月 日止。

6.2 本合同項下貸款分次提取，即：

(1) 年 月 日，提款 萬元;

(2) 年 月 日，提款 萬元;

(3) 年 月 日，提款 萬元;

6.3 借款人確需推遲提款日期的，應(yīng)在提款日前 天征得貸款人的同意，并支付貸款人因此所受到的利息損失(推遲提款期的利息-同期活期存款利息=貸款人所受利息損失)。

6.4 貸款人應(yīng)在借款人辦理借款手續(xù)后 個銀行營業(yè)日內(nèi)將貸款放出。

6.5 如果借款人要求取消全部或部分尚未提取的貸款，應(yīng)在確定的提款日或提款期終止日 個銀行營業(yè)日前向貸款人提出申請，經(jīng)貸款人同意后方可取消。

6.6 借款人在確定的提款日或提款期內(nèi)，未辦理提款手續(xù)且未申請推遲提款的，貸款人可以通知借款人在3天內(nèi)辦理有關(guān)手續(xù);逾期仍未辦理的，貸款人有權(quán)取消未提取的貸款。

6.7 本合同項下貸款的還款期為 年 月 日起至 年 月 日止，分 次還款，具體還款時間與金額如下：

還款日 還款本金數(shù)額

年 月 日 萬元

年 月 日 萬元

年 月 日 萬元

6.8 借款人不能按期歸還貸款的，可以在該筆貸款到期日 個銀行營業(yè)日前向貸款人提交展期申請，貸款人同意后，由貸款人與借款人簽訂展期協(xié)議。

6.9 借款人用于歸還本合同項下貸款本息的資金，包括但不限于：

a. 公路建成通車后收取的車輛通行費(fèi);

b.

c.

6.10 第6.9條所列資金尚不足以歸還貸款的，借貸雙方應(yīng)及時協(xié)商以借款人的任何其他資金償還貸款本息，或者由保證人清償。

6.11 借款人要求提前還款的，應(yīng)于擬定提前還款日 個銀行營業(yè)日前向貸款人提交申請，經(jīng)與貸款人協(xié)商同意后，可以提前還款。對于提前償還的款項，借款人不能重新借用。

6.12 借款人提前還款的，必須在結(jié)息日進(jìn)行;本金金額不得少于 萬元。

6.13 借款人提前還款的，應(yīng)按實際用款天數(shù)計算利息，與本金一并歸還。

6.14 借款人提前歸還的本金，應(yīng)按本合同6.7條規(guī)定的還款計劃倒順序減少貸款本金。

6.15 若某個提款、還款、結(jié)息日為非銀行營業(yè)日，則順延至下一個銀行營業(yè)日，若下一個銀行營業(yè)日為下一個公歷年度或月份的第一天，則該提款、還款日提前至上一個銀行營業(yè)日。順延或提前的，相應(yīng)加收或減少利息。

7.1 為保證本合同項下權(quán)利、義務(wù)的落實，借款人在此不可撤銷地委托貸款人根據(jù)銀行賬戶管理規(guī)定和本合同的約定在本合同有效期內(nèi)對借款人按第7.3條開立的賬戶進(jìn)行監(jiān)管。

7.2 賬戶監(jiān)管包括：

7.2.1 監(jiān)督借款人?？顚Ｓ?，對非用于本項目的開支有權(quán)拒付;

7.2.2 監(jiān)督借款人按規(guī)定的用款順序支付款項;

7.2.3 有權(quán)從償債基金賬戶直接劃轉(zhuǎn)資金以歸還貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而取得的其他債權(quán)。

7.3 借款人應(yīng)在下述機(jī)構(gòu)開立并保持下述賬戶，直至本合同項下的貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而獲得的其他債權(quán)全部還清為止：

7.3.2 開立于 的基本結(jié)算賬戶，借款人收到的下述款項應(yīng)付至該賬戶內(nèi)且該賬戶內(nèi)的資金只能用于第7.4條規(guī)定的支出：

a.項目完工后收取的車輛通行費(fèi);

b.本項目下的所有保險賠款;

d.借款人從任何其他渠道收取的本項目下的所有其他款項。

7.3.3 開立于 的償債基金賬戶，該賬戶內(nèi)的資金只能用于歸還貸款本息及貸款人依據(jù)本合同取得其他債權(quán)。借款人應(yīng)在還本結(jié)息日將當(dāng)期應(yīng)當(dāng)償付的款項存入償債基金賬戶，并享有 天的寬限期。

7.4 借款人承諾，其從基本結(jié)算賬戶內(nèi)的所有提款和轉(zhuǎn)賬只能按照下列次序支付下述款項：

7.4.1 項目建設(shè)期：

a.按借款人的工程預(yù)算應(yīng)付的工程款

b.本合同項下的到期利息

c.其他支出

7.4.2 項目經(jīng)營期：

a.本合同項下的到期利息額

b.本合同項下的到期本金額

c.本合同項下應(yīng)支付給貸款人的任何其他金額

d.按借款人的營運(yùn)預(yù)算應(yīng)付的營運(yùn)開支

e.其他支出。

7.5 在貸款人發(fā)出違約通知后(除非該違約通知被收回)，除非用作支付貸款本息及貸款人依據(jù)本合同取得的其他債權(quán)，否則借款人從第7.3條所列賬戶的所有提款應(yīng)事先取得貸款人的同意。

7.6 貸款人對為實施本合同約定的賬戶監(jiān)管而采取的拒付、限制支出等措施不承擔(dān)法律責(zé)任。

8.1 為保證項目的按期完工和貸款的按期清償，有關(guān)方已向貸款人提供以下?lián)＃?/p>

8.1.1 在項目建設(shè)期間內(nèi)， 向貸款人提供資金承諾，保證在發(fā)生工程成本超支、不能按原計劃成本完成全部工程時，通過各種方式融資，補(bǔ)充資金，直至工程全部完工(見附件一)。

8.1.2 當(dāng)項目不能按期完工時，借款人將其所獲得的來自于建設(shè)承包合同、原材料供應(yīng)合同以及本項目下其他合同的違約金、賠償金等所有權(quán)益轉(zhuǎn)讓給貸款人。

8.1.3 借款人以依法獲得的 公路收費(fèi)權(quán)質(zhì)押作為清償本合同項下債務(wù)的擔(dān)保(見 公路收費(fèi)權(quán)質(zhì)押合同)，并承諾該質(zhì)押擔(dān)保不因借款人實行承包、租賃、聯(lián)營、合并、分立、股份制改造、與外商合資、合作等涉及銀行債權(quán)的產(chǎn)權(quán)變動或經(jīng)營方式調(diào)整而撤銷。

8.1.4 項目建成后，還款期內(nèi)貸款本息的償還，由 向貸款人提供擔(dān)保，保證在借款人不能按期清償貸款本息時承擔(dān)連帶責(zé)任(見附件二)。

9.1 所作的陳述與保證真實無誤;

9.2 承認(rèn)和遵循貸款人的業(yè)務(wù)制度和操作慣例及本合同項下的操作規(guī)程;

9.3 按照本合同和借據(jù)中規(guī)定的用途使用貸款;

9.5 保證資金狀況沒有發(fā)生不利于本合同項下貸款的變化;

9.10 借款人涉及重大經(jīng)濟(jì)糾紛訴訟或出現(xiàn)財務(wù)狀況惡化、可能危及貸款安全的，應(yīng)當(dāng)在事件發(fā)生后 日內(nèi)書面通知貸款人。

9.11 借款人應(yīng)當(dāng)及時就已發(fā)生或者將發(fā)生的本合同規(guī)定的違約事件向貸款人通報。

10.1 按照本合同的約定，及時足額撥付應(yīng)當(dāng)發(fā)放的貸款;

10.2 對獲悉的借款人項目建設(shè)、財務(wù)收支等情況依法保密。

11.1 締約各方不得擅自變更或解除本合同。確需變更、解除的，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致。合同變更、解除的，不影響各方要求賠償損失的權(quán)利;合同解除的，不影響本合同中規(guī)定的爭議解決條款。

11.2 借款人轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利、義務(wù)的，受讓方必須經(jīng)貸款人確認(rèn)并承接本合同項下借款人的全部權(quán)利和義務(wù);有保證人的，應(yīng)取得保證人的同意或另行提供令貸款人滿意的擔(dān)保。在貸款人與受讓方的債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效前，本合同依然有效。

12.1 借款人應(yīng)在本合同生效后 日內(nèi)向貸款人認(rèn)可的保險公司辦理本合同項下的項目保險。險種為 險、 險、 險;保險余額應(yīng)與本文同項下項目的總價值相等;保險期限應(yīng)不短于貸款期限，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定續(xù)保，直至貸款還清為止。

12.2 保險費(fèi)由借款人負(fù)擔(dān)，保險單由貸款人保管，保險單為本合同附件;貸款人有權(quán)向借款人追償為維護(hù)自身利益而代付的保險費(fèi)用及有關(guān)支出。

12.3 在本合同有效期內(nèi)，若項目發(fā)生投保范圍內(nèi)的損失，借款人應(yīng)將其所得保險賠償金存入第7.3.2條規(guī)定的基本結(jié)算賬戶，由借貸雙方協(xié)商決定用于項目毀損部分的修復(fù)或提前清償本合同項下的貸款本息。

13.1 借款人逾期未提款的，應(yīng)按日向貸款人支付未提取貸款金額部分的百分之 的違約金。

13.2 借款人未按本合同約定的期限還本付息的，對逾期貸款每日計收萬分之 的利息，對未支付的.利息計收復(fù)利。

13.3 借款人未按合同規(guī)定的用途使用貸款的，貸款人對違約使用部分計收萬分之 的利息。

13.4 借款人違反本合同第二條、第十一條和第12.1條規(guī)定的，應(yīng)向貸款人支付貸款金額百分之 的違約金。

13.5 借款人違反本合同第7.4條規(guī)定的，應(yīng)向貸款人支付挪用金額百分之 的違約金。

13.6 借款人違反本合同條款約定，情況嚴(yán)重，致使貸款人認(rèn)為可能危及貸款安全的，貸款人有權(quán)取消尚未發(fā)放的貸款，并提前收回已經(jīng)發(fā)放的部分或者全部貸款。不能收回的，視為貸款逾期，按第13.2條的規(guī)定計收利息。

13.7 發(fā)生第13.6條規(guī)定的情形的，貸款人有權(quán)依法處置質(zhì)押的 公路收費(fèi)權(quán)。

13.8 借款人不按本合同的規(guī)定歸還貸款本息、違約金、賠償金的，貸款人有權(quán)從借款人在貸款人及其分支機(jī)構(gòu)處開立的所有賬戶上直接扣收。

13.9 貸款人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)及時改正，并向借款人按日償付違約部分萬分之 的違約金：

13.9.1 收到借據(jù)后，無正當(dāng)理由推遲放款的;

13.9.2 無故提前收回貸款的。

14.1 借貸雙方在履行本合同的過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的。

15.1 本合同履行中的任何通知和溝通均應(yīng)直接送交，或者采用掛號信函、傳真、電報、電傳等書面形式。但是采取除掛號信函之外的其他書面形式送交的，應(yīng)在事后三天內(nèi)以掛號信函方式補(bǔ)寄對方。

15.2 本合同履行中的各種送交，均以寄件人寄出的時間為送交時間。

15.3 本合同雙方的通訊地址，以本合同締約人欄中的記載為準(zhǔn)，如有變更，應(yīng)立即通知對方。

16.1 本合同自雙方的法定代表人(負(fù)責(zé)人)或者授權(quán)代理人簽字，并加蓋公章后生效，至本合同項下所有應(yīng)付款項全部清償之日止。

16.2 本合同未盡事宜可由雙方另行約定作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

借款人： (公章)

法定代表人(或授權(quán)代理人)： (簽字)

貸款人： (公章)

法定代表人、負(fù)責(zé)人(或授權(quán)代理人)： (簽字)

借款人的借款用途關(guān)系到銀行的風(fēng)險以及審核是否通過，借款人應(yīng)在合同上注明借款用途并且按照借款用途使用借款，這樣可以使銀行以及擔(dān)保人知道借款的真實用途，對保護(hù)擔(dān)保人的權(quán)益而言更為公平。

根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，借款合同是雙方當(dāng)事人真實的意思表示，雙方當(dāng)事人就合同的主要內(nèi)容、條款達(dá)成合意的，借款合同即告成立。銀行合同一般都是格式合同，提供格式條款的一方也就是銀行，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確立當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。因此，借款合同應(yīng)由借款人填寫，可以讓借款人理解合同內(nèi)容、條款，銀行對條款負(fù)有解釋的義務(wù)，這樣可以防止因理解不同發(fā)生糾紛。

在實踐中，提前還貸的現(xiàn)象越來越多，而是否同意借款人提前還貸銀行可以根據(jù)貸款的具體情況來決定。貸款行向借款人收取補(bǔ)償金是一個總體原則。

借款合同及注意事項篇六

1.訴訟時效問題。需要注意：借款沒有約定還款期限的，債權(quán)人可以隨時提出還款主張，不受兩年訴訟時效的限制，但提出還款主張后兩年內(nèi)沒有繼續(xù)主張的，視為超過訴訟時效，法律不予支持。

2.原告主張債權(quán)必須提供書面借據(jù);無書面借據(jù)或無法提供的，應(yīng)提供必要的事實根據(jù)或與自己無利害關(guān)系的兩人以上的證人證言，來支持自己的主張。欠條或者借條在債務(wù)人之手時一般將被推定為該債務(wù)已經(jīng)清償。

3.民間借貸的利率可以高于銀行利率，但最高不得超過銀行利率的4倍(含利率本數(shù))，但一定要明確約定，沒有約定利息的，視為無息借款。約定超出銀行同期利率4倍的，超出部分的利息依法不予保護(hù)。出借人不得將利息計入本金謀取高利，審理中發(fā)現(xiàn)借款人將利息計入本金計算復(fù)利的，只返還本金。

4.出借人明知是為了進(jìn)行非法活動而借款的，典型的例子是賭債，其借貸關(guān)系不予保護(hù)。對雙方的違法借貸行為，可按照有關(guān)法律予以制裁。

5.行為人以借款人的名義出具的借據(jù)代其借款，借款人不承認(rèn)，行為人又不能證明的，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。如借款系用于夫妻共同生活，則由夫妻雙方共同償還。

6.合伙經(jīng)營期間，個人以合伙組織的名義借款，用于合伙經(jīng)營的，由合伙人共同償還;借款人不能證明借款用于合伙經(jīng)營的，由借款人償還。

7.借款的抵押如果涉及不動產(chǎn)，要到相關(guān)部門辦理登記手續(xù)，才能對抗第三人。

8.債權(quán)文書如辦理可強(qiáng)制執(zhí)行的公證，則可不經(jīng)法院審理，直接向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

9.還款期滿后6個月內(nèi)必須向擔(dān)保人主張權(quán)利，如過期則擔(dān)保人一般不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

10.為延長訴訟時效可以用郵政“特快專遞”不斷寄送追款函，郵件回執(zhí)單必須明確注明寄送的內(nèi)容，如“要求還款1萬元的函”、“要求擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的函”。

借款合同及注意事項篇七

甲方(出借人)身份證號碼：

乙方(借款人)身份證號碼：

為了明確責(zé)任，恪守信用，在雙方自愿、協(xié)商情況下特簽訂本合同以資共同信守。

一、借款金額(大寫)。

二、借款用途：借款人因需要，急需一筆資金。

三、借款利率：______，按年收息，利隨本清。

四、借款期限：借款時間自___年___月___日起至___年___月___日止。

五、還款日期和方式：____________________________

六、違約責(zé)任：

借款方應(yīng)按合同規(guī)定的時間還款。如借款方不按期償還借款，出借方有權(quán)限期追回借款，并按合同規(guī)定____%計算加收逾期利息。

七、爭議解決方式：協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向甲方所在的人民法院起訴。

八、其他：

1、未經(jīng)雙方同意，任何一方當(dāng)事人不得擅自變更或解除合同。如一方當(dāng)事人要求變更或解除合同，應(yīng)在__日內(nèi)通知另一方當(dāng)事人，并達(dá)成書面協(xié)議。本合同變更或解除后，借款方占用的借款和應(yīng)付的利息仍應(yīng)按本合同的規(guī)定償付。

2、合同的附件：借據(jù)，收據(jù)。

3、合同經(jīng)各方簽字后生效，借款本息全部清償后自動失效。

本合同正本一式二份，借款方、出借方各執(zhí)一份。合同文本具有同等法律效力。

甲方(借款人)乙方(出借人)。

(簽字、蓋章)(簽字、蓋章)。

年月日年月日。

【附】個人。

借款合同。

(1)簽訂借款合同要依據(jù)國家信貸計劃和政策，確定信貸資金的分配方向和數(shù)額，堅持區(qū)別對待，擇優(yōu)扶持的信貸原則。

(2)應(yīng)掌握信貸方的資信情況。貸款方在簽訂借款合同前，應(yīng)對借款方的資信情況和經(jīng)營狀況進(jìn)行調(diào)查，選擇與那些信譽(yù)良好、經(jīng)營管理水平高，有發(fā)展前途的企業(yè)簽訂借款合同。

(3)貸款方應(yīng)充分發(fā)揮自己的監(jiān)督管理的職能作用，注意審查借款方的貸款用途，保證所發(fā)放的貸款專款專用，防止借款挪用貸款和不合理占用資金，減少或避免浪費(fèi)貸款的現(xiàn)象發(fā)生。

(4)嚴(yán)格各項。

規(guī)章制度。

確保貸款安全。為確保資金安全回籠避免損失保證借款方按期歸還資金。貸款方應(yīng)與借款方簽訂擔(dān)保合同明確擔(dān)保責(zé)任同時注意審查擔(dān)保人的資格和償還能力。

(5)不得私自抬高或降低利率。借款合同中所規(guī)定的利率應(yīng)按國家制定的統(tǒng)一利率簽訂。

(6)簽訂借款合同要注意條款齊備、文字含義清楚、用語準(zhǔn)確、程度合法，以防止釀成糾紛，或無效、違法行為的發(fā)生，使簽訂的借款合同得以全面履行。

(7)自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。

借款合同及注意事項篇八

擔(dān)保是法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定的保證合同履行，保障債權(quán)人利益實現(xiàn)的法律措施。因此讀者朋友們，當(dāng)你們在簽訂借款合同時，可以留個心眼，請求借款人擔(dān)保。而擔(dān)保分五種，分別是保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。

保證，是以保證人的財產(chǎn)和信用為擔(dān)保的基礎(chǔ)，屬于人的擔(dān)保。這里需要注意查看的是保證人是否具有保證的資格，而且保證人一定是借款人以外的第三方。不過如果要保證的話，保證人可以選擇一般保證與連帶保證。因此在借款時需要注意是否是連帶保證。從而使借款是可以找對人。

抵押，是一定的'財產(chǎn)為擔(dān)保的基礎(chǔ)，屬于物的擔(dān)保。這里需要注意的是抵押是不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)占有，即是固定資產(chǎn)類，且需要在特定的財產(chǎn)登記處登記時才有效，可以以將來的財產(chǎn)設(shè)立抵押。從而做到抵押借款。

質(zhì)押，是一定的財產(chǎn)為擔(dān)保的基礎(chǔ)，也是屬于物的擔(dān)保。不過與抵押相比，質(zhì)押包括動產(chǎn)權(quán)利的質(zhì)押，質(zhì)押物需要交給債權(quán)人占有，比方說對方家的字畫，珠寶。而且質(zhì)押還可以是權(quán)利的質(zhì)押。不過這里需要注意的是質(zhì)押需要在登記時方能生效。

留置，也是一定的財產(chǎn)為擔(dān)保的基礎(chǔ)。該方式下的擔(dān)保是因特定的合同產(chǎn)生的，留置不需要事先約定但屬于合法占有。比方說對方欠你錢，但某天對方需要您進(jìn)行轉(zhuǎn)賬，你將該部分錢先留下。該方式與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系。

定金，是一定的金錢為擔(dān)保的基礎(chǔ)，又稱金錢擔(dān)保。一般定金的金額不得超過主合同標(biāo)的額的20%，收受定金的一方如果沒有履行義務(wù)將需要雙倍返還。定金從實際交付定金之日起生效。定金需要以書面的約定。

上述方式是在擔(dān)保時能很好的規(guī)避風(fēng)險。從而保障債權(quán)人利益實現(xiàn)的法律措施。不過如果是比較好的朋友你需要考慮是否進(jìn)行這樣的方式讓對方進(jìn)行擔(dān)保。

借款合同及注意事項篇九

2、貸款用途要合法合規(guī)，交易背景要真實;。

3、根據(jù)自己的還款能力和未來收入預(yù)期，選擇適合自己的還款方式;。

4、申請貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%;。

5、認(rèn)真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利義務(wù);。

6、要按時還款，避免產(chǎn)生不良信用記錄;。

8、提前還款必須要提前一個月與銀行溝通才可以辦理。

(1)申請:企業(yè)提出貸款擔(dān)保申請。

(2)考察:考察企業(yè)的經(jīng)營情況、財務(wù)情況、抵押資產(chǎn)情況、納稅情況、信用情況、企業(yè)主情況，初步確定擔(dān)保與否。

(3)溝通：與貸款銀行溝通，進(jìn)一步掌握銀行提供的企業(yè)信息，明確銀行擬貸款的金額和期限。

(4)擔(dān)保：與企業(yè)鑒定貸款擔(dān)保及反擔(dān)保協(xié)議，資產(chǎn)抵押及登記等法律手續(xù)，并與貸款銀行簽定保證合同，正式與銀行、企業(yè)確立擔(dān)保關(guān)系。

(5)放貸：銀行在審查貸款擔(dān)保的基礎(chǔ)上向企業(yè)發(fā)放貸款，同時向企業(yè)收取擔(dān)保費(fèi)用。

(6)跟蹤：跟蹤企業(yè)的貸款使用情況和企業(yè)的運(yùn)營情況，通過企業(yè)季度納稅、用電量、現(xiàn)金流的增長或減少最直接跟蹤考察企業(yè)的經(jīng)營狀況。

(7)提示：企業(yè)還貸前一個月，預(yù)先提示，以便企業(yè)提早作好還貸準(zhǔn)備，保證企業(yè)資金流的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

(8)解除：憑企業(yè)的銀行還款單，解除抵押登記，解除與銀行、企業(yè)的擔(dān)保關(guān)系。

(9)記錄：記錄本次貸款擔(dān)保的信用情況，分為正常不正常、逾期、壞帳四個檔次，為后續(xù)擔(dān)保提供信用記錄。

(10)歸檔：將與銀行、企業(yè)簽定的各種協(xié)議以及還貸后的憑證、解除擔(dān)保的憑證等整理歸檔、封存、以備今后查檔。

合同編號：_________。

貸款抵押人：_________，以下簡稱甲方;。

貸款抵押權(quán)人：_________，以下簡稱乙方。

甲方因生產(chǎn)需要，向乙方申請貸款作為_________資金。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，在甲方以其所有的_________(以下簡稱甲方抵押物)，作為貸款抵押物抵押給乙方的條件下，由乙方提供雙方商定的貸款額給甲方。在貸款期限內(nèi)，甲方擁有抵押物的使用權(quán)，在甲方還清貸款本息前，乙方擁有抵押物的所有權(quán)。為此，特訂立本合同：

1.貸款總金額：_________元整。

2.貸款用途：本貸款只能用于_________的需要，不得挪作他用，更不得使用貸款進(jìn)行違法活動。

3.貸款期限：在上述貸款總金額下，本貸款可分期、分筆周轉(zhuǎn)審貸。因此，各期貸款的金額、期限，由雙方分別商定。從第二期貸款起，必須有雙方及雙方法定代表簽字蓋章的新的抵押貸款合同，并將其中的一份送交_________市公證處公證，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第一期貸款期限為：_________個月，即自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。

4.貸款利率：本貸款利率及計息方法，按照中國_________銀行的規(guī)定執(zhí)行。

5.貸款的支?。焊髌谫J款是一次還是分次提取，由雙方商定，甲方每次提款應(yīng)提前_________天通知乙方，并經(jīng)乙方的信貸部門審查認(rèn)可方可使用。第一期貸款分_________次提取。

6.貸款的償還：甲方保證在各期合同規(guī)定的貸款期限內(nèi)按期主動還本付息。甲方歸還本貸款的資金來源為本公司生產(chǎn)、經(jīng)營及其它收入。如甲方要求用其它來源歸還貸款，須經(jīng)乙方同意。第一期貸款最后還款日為_________年_________月_________日。

7.本合同在乙方同意甲方延期還款的情況下繼續(xù)有效。

1.抵押物名稱：_________。

2.制造廠家：_________。

3.型號：_________。

4.件數(shù)：_________。

5.單件：_________。

6.置放地點：_________。

7.抵押物發(fā)票總金額：_________。

8.抵押期限：_________年(或為：自本貸款合同生效之日起至甲方還清乙方與本合同有關(guān)的全部貸款本息為止)。

乙方的義務(wù)：

1.對甲方交來抵押物契據(jù)證件要妥善保管，不得遺失、損毀。

2.在甲方到期還清貸款后，將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交給甲方。

甲方的義務(wù)：

1.應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定時間主動還本付息。

2.保證在抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如乙方發(fā)現(xiàn)甲方抵押物有違反本條款的情節(jié)，乙方通知甲方當(dāng)即改正或可終止本合同貸款，并追償已貸出的全部貸款本息。

3.甲方應(yīng)合理使用作為抵押物的_________，并負(fù)責(zé)抵押物的經(jīng)營、維修、保養(yǎng)及有關(guān)稅賦等費(fèi)用。

4.甲方因故意或過失造成抵押物毀損，應(yīng)在15天內(nèi)向乙方提供新的抵押物，若甲方無法提供新的抵押物或擔(dān)保時，乙方有權(quán)相應(yīng)減少貸款額度，或解除本合同，追償已貸出的貸款本息。

5.甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它方式處分。

6.抵押物由甲方向中國人民保險公司_________分公司投保，以乙方為保險受益人，并將保險單交乙方保管，保險費(fèi)由甲方承擔(dān)。投保的抵押物由于不可抗力遭受損失，乙方有權(quán)從保險公司的賠償金中收回抵押人應(yīng)當(dāng)償還的貸款本息。

1.乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付貸款，給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。

2.甲方如未按貸款合同規(guī)定使用貸款，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方有權(quán)提前收回部分或全部貸款，并對挪用貸款部分在原貸款利率的基礎(chǔ)上加收_________%的罰息。

3.甲方如不按期付息還本，或有其它違約行為，乙方有權(quán)停止貸款，并要求甲方提前歸還已貸的本息。乙方有權(quán)從甲方在任何銀行開立的帳戶內(nèi)扣收，并從過期之日起，對逾期貸款部分按借款利率加收_________%的利息。

4.甲方如不按期付息還本，乙方亦可向有管轄權(quán)的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償貸款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權(quán)向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。

1.發(fā)生下列情況之一時，乙方有權(quán)停止發(fā)放貸款并立即或即期收回已經(jīng)發(fā)放的貸款。

(1)甲方向乙方提供情況、報表和各項資料不真實。

(2)甲方與第三者發(fā)生訴訟，經(jīng)法院裁決敗訴，償付賠償金后，無力向乙方償付貸款本息。

(3)甲方的資產(chǎn)總額不足抵償其負(fù)債總額。

(4)甲方的保證人違反或失去合同書中規(guī)定的條件。

2.乙方有權(quán)檢查、監(jiān)督貸款的使用情況，甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)報表和資料。

3.甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項條款，須在事前以書面形式通知對方，在雙方達(dá)成協(xié)議前，本合同中的各項條款仍然有效。

4.甲方提供的借款。

申請書。

借款憑證用款和還款計劃及與合同有關(guān)的其它書面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

有關(guān)抵押的估計、登記、證明等一切費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)。

本合同系經(jīng)_________市公證處公證并依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書，甲、乙雙方如任何一方不履行，對方當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第一百六十八條規(guī)定，直接向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行。自。

公證書。

簽發(fā)之日起生效，公證費(fèi)由甲方承擔(dān)。

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方當(dāng)事人可選擇：

1.向經(jīng)濟(jì)合同仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁;。

2.向人民法院提起訴訟。

本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，公證處留存一份。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________。

地址：_________地址：_________。

開戶銀行：_________開戶銀行：_________。

帳號：_________帳號：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

簽訂地點：_________簽訂地點：_________。

借款合同及注意事項篇十

一、適用范圍：本協(xié)議書是借款人不能按借款合同約定的還款期限歸還借款本息，經(jīng)委托方同意，并出具書面文件時，由建設(shè)銀行(受托貸款人)與借款單位簽訂的委托貸款展期協(xié)議。展期協(xié)議只有和合同在一起才是有效的。

二、展期貸款的數(shù)額、期限、利率均按委托方的文件規(guī)定填寫。

三、本協(xié)議書的簽字人和生效日期的約定同借款合同的規(guī)定一致，必須由甲、乙雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人簽字，并加蓋單位公章后才能生效。

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借款合同及注意事項篇十一

1.借款合同的標(biāo)的物是金錢。借款合同的標(biāo)的物是一種作為特殊種類物的金錢，因此，原則上只發(fā)生履行遲延，不發(fā)生履行不能。

2.借款合同是轉(zhuǎn)讓貨幣所有權(quán)的合同。當(dāng)貸款人將借款即貨幣交給借款人后，貨幣的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給了借款人，借款人可以處分所得的貨幣。這是借款合同的目的決定的，也是貨幣這種特殊種類物作為其標(biāo)的物的必然結(jié)果。

3.借款合同一般為有償合同(有息借款)，也可以是無償合同(無息借款)。

4.借款合同一般為要式合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。自然人之間的借款合同的形式可以由當(dāng)事人約定。

借款合同及注意事項篇十二

(1)簽訂借款合同要依據(jù)國家信貸計劃和政策，確定信貸資金的分配方向和數(shù)額，堅持區(qū)別對待，擇優(yōu)扶持的信貸原則。

(2)應(yīng)掌握信貸方的資信情況。貸款方在簽訂借款合同前，應(yīng)對借款方的資信情況和經(jīng)營狀況進(jìn)行調(diào)查，選擇與那些信譽(yù)良好、經(jīng)營管理水平高，有發(fā)展前途的企業(yè)簽訂借款合同。

(3)貸款方應(yīng)充分發(fā)揮自己的監(jiān)督管理的職能作用，注意審查借款方的貸款用途，保證所發(fā)放的貸款?？顚Ｓ?，防止借款挪用貸款和不合理占用資金，減少或避免浪費(fèi)貸款的現(xiàn)象發(fā)生。

(4)嚴(yán)格各項規(guī)章制度，確保貸款安全。為確保資金安全回籠，避免損失，保證借款方按期歸還資金。貸款方應(yīng)與借款方簽訂擔(dān)保合同，明確擔(dān)保責(zé)任，同時注意審查擔(dān)保人的資格和償還能力。

(5)不得私自抬高或降低利率。借款合同中所規(guī)定的利率應(yīng)按國家制定的統(tǒng)一利率簽訂。

(6)簽訂借款合同要注意條款齊備、文字含義清楚、用語準(zhǔn)確、程度合法，以防止釀成糾紛，或無效、違法行為的發(fā)生，使簽訂的借款合同得以全面履行。

(7)自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。

借款合同及注意事項篇十三

1、寫借條一定要注意寫清借款人、借款的日期，還款的日期、借款人簽字、借款的數(shù)額，借款的原因等內(nèi)容，盡量詳細(xì)為宜。

2、使用質(zhì)量較好的紙張，便于長期保存，在允許的.情況下盡量使用黑色水筆書寫。

3、如有見證人，可請見證人在借條上簽字，以便增加可信度。

1. 應(yīng)寫清楚借款人和放款人的法定全名;

2. 應(yīng)寫清楚借款金額，包括大寫和小寫的金額;

3. 應(yīng)寫清楚借款時間期限，包括借款的起止年月日和明確的借款期限;

4. 應(yīng)寫清楚還款的具體年月日;

6. 應(yīng)寫清楚借款本息償還的年月日時間及付款方式;

7. 應(yīng)有借款本人親自簽章、手印或親筆書寫的簽;

8、必要時，應(yīng)當(dāng)由擔(dān)保人簽字，并寫明擔(dān)保期限、責(zé)任。

借款合同及注意事項篇十四

簽訂合同必須遵循國家相關(guān)法律法規(guī)。必須堅持“平等互利、協(xié)商一致、等價有償”的原則和“價廉物美、擇優(yōu)簽約”的原則。

二、合同的主要同內(nèi)容

1、部首部分要寫明雙方的全稱；

2、標(biāo)的物的名稱、地址、編號、面積或數(shù)量等；

3、合同有效期限；

4、收、付款項目、金額及收、付款時間和方式；

6、雙方的權(quán)利和義務(wù)、安全責(zé)任、違約責(zé)任等；

7、合同的變更、續(xù)簽及終止；

8、合同的未盡事宜、爭議的解決方式和地點，以及合同的份數(shù)和生效時間；

9、雙方法定代表人（或當(dāng)事人）姓名、辦公地址（或住址）、電話、簽約時間、簽約地點、簽字、蓋章、按印等（只能使用行政或合同專用章）。

三、合同的附件

1、雙方單位的營業(yè)執(zhí)照、代碼證、等級證、資質(zhì)證等復(fù)印件；

2、雙方法定代表人（或當(dāng)事人）的身份證復(fù)印件；

3、授權(quán)委托書等相關(guān)證明材料；

4、產(chǎn)（商）品的合格、專利證書等；

四、簽訂合同的注意事項

1、合法性：合同內(nèi)容和標(biāo)的物是否合法，當(dāng)事人有無簽訂該合同的權(quán)利和

資格；

3、可行性：雙方是否具備履行合同的能力和條件；預(yù)計取得的經(jīng)濟(jì)效益和可能承擔(dān)的風(fēng)險；合同非正常履行時可能受到的經(jīng)濟(jì)損失等。

4、合同的簡潔性：簽訂合同要“簡明扼要”，前后條款和雙方的權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任的內(nèi)容不能重復(fù)。除格式合同外當(dāng)時不寫補(bǔ)充條款。

五、合同的審核和批準(zhǔn)

2、重要合同必須經(jīng)法律顧問審查、集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后執(zhí)行；

3、上報最好用電子文檔傳送，且對方不能先蓋章，以便更改。

六、合同的履行

1、合同一旦簽訂成立，即具有法律約束力。一切與合同有關(guān)的部門、人員都必須本著“重合同、守信譽(yù)”的原則，嚴(yán)格執(zhí)行合同所規(guī)定的義務(wù)，確保合同的全面履行。

2、相關(guān)部門負(fù)責(zé)人和財務(wù)應(yīng)隨時了解、掌握合同的履行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理或匯報。因失職而造成損失的，要追究相關(guān)人員的責(zé)任。

七、合同歸檔及管理

合同原件及附件由部門財務(wù)或財務(wù)結(jié)算中心留存管理，相關(guān)部門留存復(fù)印件。

凱信集團(tuán)財務(wù)結(jié)算中心

二0一四年六月二十六日

一、簽約對象的主體資格。

當(dāng)前，經(jīng)營單位的性質(zhì)、種類比較復(fù)雜，為防范欺詐行為，減少交易風(fēng)險，非常有必要考慮交易對方的主體資格、履行合同能力、信用情況等。主體資格方面應(yīng)當(dāng)查看一下對方的營業(yè)執(zhí)照和企業(yè)參加年檢的證明資料。不能僅憑其名片、介紹信、工作證、公章、授權(quán)書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等證件，有的企業(yè)因連續(xù)兩年不參加年檢而已被工商部門吊銷營業(yè)執(zhí)照，如果你稍一疏忽，就可能掉進(jìn)一些不法分子設(shè)置的陷阱。

二、注意合同名稱與合同內(nèi)容是否一致。

例如本是加工承攬合同，卻使用購銷合同文本，為合同以后的履行增添了麻煩。

三、注意列明商品的單價。

有時在購銷合同中，標(biāo)的'是多類商品，但卻只在合同中明確各類商品的總價款，無法確定具體每種商品的單價，一旦合同部分履行后發(fā)生爭議，就難以確定尚未履行的部分商品的價款。

四、在合同中明確違約金和賠償金計算方法。

《合同法》第一百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。作此約定有利于以后爭議的解決。

五、確定管轄法院。

住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。在簽訂合同時，雙方一般比較友好，比較容易達(dá)成一致意見，如果事先確定了管轄法院，就不必在以后為爭管轄法院而斗的你死我活了。

六、注意用詞嚴(yán)謹(jǐn)，不要在合同中用模棱兩可的詞句或多義詞。

有這樣一個案例，原告甲乙口頭約定，由乙向甲借款五萬元。后來，乙歸還了部分借款，甲為乙出具一張憑據(jù)“還欠款一萬元”。后來，甲因乙遲遲不歸還余款，遂向法院起訴，要求乙歸還余款4萬元。這就出現(xiàn)了兩種理解方法：一種認(rèn)為，甲為乙出具的是一張收條，其真實意思是，實際收到了乙歸還的欠款1萬元，乙仍然欠款4萬元，這里的“還”應(yīng)讀為huan；另一種意見認(rèn)為，甲出具的條子是一張證明，它證明了，甲與乙之間現(xiàn)存的欠款標(biāo)的額，此處的“還”應(yīng)當(dāng)讀為hai，意思為，乙還有1萬元未歸還，故應(yīng)判令乙歸還甲1萬元。這個案例說明，用此不嚴(yán)謹(jǐn)只能給自己造成麻煩，而給別有用心人鉆了空子。 如果當(dāng)事人在簽合同是多斟酌一下，這些問題應(yīng)該會避免的。

七、合同條款必須對等性。

合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，合同法明確規(guī)定當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利義務(wù)，一方享受權(quán)利，必須承擔(dān)義務(wù)，合同條款的對等性是公平原則的重要內(nèi)容。不要簽義務(wù)多、責(zé)任重、權(quán)利少這類一邊倒的合同，例如合同只規(guī)定我方違約要如何處理而無對方違約如何處理的內(nèi)容。同樣，也不要簽訂權(quán)利多、義務(wù)少的、責(zé)任輕的合同，否則另一方可能以該合同違背公平原則對合同的有效性提出抗辯。

八、注意定金與“訂金”的區(qū)別。

定金是債的一種擔(dān)保方式，合同法規(guī)定當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。可見定金具有懲罰性，在合同法上稱為定金罰則。在實踐中不少人將定金寫成了“訂金”，而“訂金”在法律上被認(rèn)定為預(yù)付款，不具有擔(dān)保功能。

九、仲裁機(jī)構(gòu)名稱要寫具體、明確。

有的合同在約定仲裁事項時，只是籠統(tǒng)的寫一旦發(fā)生糾紛在甲方（或乙方）所在地仲裁部門解決。這樣的仲裁條款只是約定了仲裁地點而對仲裁機(jī)構(gòu)沒有約定，實際上不具有任何法律效力。根據(jù)仲裁法的規(guī)定，當(dāng)事人在訂立仲裁協(xié)議或約定仲裁條款時，應(yīng)當(dāng)選定仲裁委員會。所以對仲裁機(jī)構(gòu)必須寫具體的名稱，如果沒有寫具體名稱，發(fā)生糾紛后只能由當(dāng)事人協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確，協(xié)商不成原仲裁協(xié)議或合同仲裁條款無效。

借款合同及注意事項篇十五

一、我行格式合同根據(jù)業(yè)務(wù)種類分為綜合授信、貸款、票據(jù)、保理、房產(chǎn)買賣抵押貸款、保函、委托貸款、國際業(yè)務(wù)、擔(dān)保合同、貿(mào)易融資、離岸業(yè)務(wù)、同業(yè)和其他等十三類，共六十八種文本。

二、在使用合同時，應(yīng)注意區(qū)分業(yè)務(wù)的不同種類，按業(yè)務(wù)種類使用對應(yīng)的合同文本，并注意主合同和從合同的一致性，如主合同為額度合同，則相應(yīng)的從合同為最高額保證擔(dān)保合同或最高額抵押擔(dān)保合同、最高額質(zhì)押擔(dān)保合同；如主合同為單筆業(yè)務(wù)合同，則相應(yīng)的從合同為保證擔(dān)保合同或抵押擔(dān)保合同、質(zhì)押擔(dān)保合同。

在使用合同時，應(yīng)注意區(qū)分額度業(yè)務(wù)與單筆業(yè)務(wù)，在額度項下發(fā)生單筆業(yè)務(wù)時應(yīng)簽訂相應(yīng)的單筆業(yè)務(wù)合同。

三、格式合同應(yīng)按照“深發(fā) + 機(jī)構(gòu)縮寫 + 業(yè)務(wù)種類縮寫 + 字第 + 時間（年、月、日）+ 同種合同流水號（三位數(shù)）”進(jìn)行編號。例如2017年1月22日與a客戶簽訂一份貸款合同，則該貸款合同編號應(yīng)為“深發(fā)渝貸字第20170122001號”，之后，在同一天與b客戶簽訂一份貸款合同，則該合同編號為“深發(fā)渝貸字第20170122002號”。同一授信有多個擔(dān)保的，擔(dān)保合同應(yīng)按在流水號之后加序號編號。例如編號為“深發(fā)渝貸字第20170122001號”的貸款合同，同時有兩個保證人的，保證擔(dān)保合同的編號依次為“深發(fā)渝保字第20170122001－1號”、“深發(fā)渝保字第20170122001－2號”。

為了表明額度合同與單筆合同、主合同與從合同的對應(yīng)性，并便于我行內(nèi)部管理，必須正確填寫合同編號。額度項下的每一單筆業(yè)務(wù)合同中必須注明額度合同號，從合同中必須注明主合同號。

四、格式合同內(nèi)容（包括空白條款，即合同當(dāng)事人約定的其他事項）的填寫應(yīng)規(guī)范、完整，并與本項業(yè)務(wù)的終審意見一致。

對于終審意見中為控制風(fēng)險而設(shè)定的限制性條件，若該條件涉及我行的權(quán)利及/或客戶的義務(wù)，應(yīng)在空白條款處予以明確約定。對確無內(nèi)容可填的空白格，則須用斜線劃掉。。

五、填寫利率條款時，注意按照我行有關(guān)業(yè)務(wù)管理制度、辦法的規(guī)定進(jìn)行選擇。

六、格式合同填寫出現(xiàn)錯誤時，原則上應(yīng)重新簽訂合同，特殊情況下需在原合同上修改時，須將錯誤之處用一橫線劃掉，在旁邊注明正確的內(nèi)容，然后再由各方當(dāng)事人在修改處蓋章（當(dāng)事人為個人時則簽字）。

七、格式合同的簽訂須由合同當(dāng)事人的法定代表人（或負(fù)責(zé)人）或其委托代理人簽名并加蓋單位公章，或者合同當(dāng)事人本人（合同當(dāng)事人為自然人時）或其委托代理人簽名。特殊情況下，需要以法定代表人或其委托代理人簽章代替簽字（包括我行需要以負(fù)責(zé)人簽章代替簽字）時，務(wù)必審核其簽章的真實性。

格式合同應(yīng)加蓋騎縫章（單頁合同除外）。

綜合授信類合同的選擇與使用

八、合同選擇

敘做對公、零售綜合授信額度業(yè)務(wù)時，應(yīng)簽訂《綜合授信額度合同》，并根據(jù)不同的擔(dān)保方式簽訂相應(yīng)的《最高額保證擔(dān)保合同》、《最高額抵押擔(dān)保合同》、《最高額質(zhì)押擔(dān)保合同》。額度項下單筆業(yè)務(wù)根據(jù)具體授信業(yè)務(wù)種類簽訂相應(yīng)的.業(yè)務(wù)合同。

九、額度期限

綜合授信額度項下具體業(yè)務(wù)的期限是否可以跨越額度期限，即額度項下每一單筆業(yè)務(wù)的到期日是否必須是在額度期限內(nèi)（透支貸款額度、商業(yè)承兌匯票貼現(xiàn)額度亦同），以具體業(yè)務(wù)合同的約定為準(zhǔn)。

額度生效后半年內(nèi)（含）發(fā)放流動資金貸款的，允許跨越額度到期期限使用，但單筆貸款的最長期限不得超過原額度期限。

額度生效半年后，以流動資金貸款方式使用時，不允許跨越額度到期期限，如確需跨越額度到期期限的，須逐筆上報總行審批。

以銀承方式出賬的，到期期限最長可以跨越額度到期日三個月。

十、授信方式

《綜合授信額度合同》對綜合授信方式只作了一般性列舉，如果合同雙方需要對具體授信方式作出界定，可以在空白條款中約定。

十一、綜合授信額度項下全部或部分額度以轉(zhuǎn)授信方式敘做時，應(yīng)在《綜合授信額度合同》第六條中填寫被轉(zhuǎn)授信人的名稱、轉(zhuǎn)授信金額。若在簽訂《綜合授信額度合同》時被轉(zhuǎn)授信人和轉(zhuǎn)授信金額尚未確定，則須在該條第4款中寫明被轉(zhuǎn)授信人的范圍，將該條第1、2、3款以斜線劃去。該情況下，在綜合授信額度相應(yīng)的擔(dān)保合同空白條款中對轉(zhuǎn)授信部分也應(yīng)予以明確。

單筆業(yè)務(wù)合同的選擇與使用

十二、合同選擇

額度項下單筆業(yè)務(wù)根據(jù)具體授信業(yè)務(wù)種類簽訂相應(yīng)的業(yè)務(wù)合同。

貸款類合同：《貸款合同》；

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借款合同及注意事項篇十六

首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風(fēng)險，也可以辦理按揭貸款。簽合同時，需要注意以下事項：

買房簽合同注意事項首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風(fēng)險，也可以辦理按揭貸款。簽合同時，需要注意以下事項：

第1，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

第2，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。

第三，買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。

第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

第六，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

第七，在簽訂房屋買賣合同時，較好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

另外，買房簽合同注意，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關(guān)心的問題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過程當(dāng)中，任何一方都無權(quán)強(qiáng)制對方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

現(xiàn)實中也存在開發(fā)商因為資金鏈條斷裂，可能會無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，而停工時間較長可能會形成爛尾樓，這對于購房者維護(hù)自身的利益非常不利。建議您在簽正式合同之前，再實地了解一下項目情況。如果選擇購買，一定要詳細(xì)約定交房時間，以及相關(guān)的違約責(zé)任。

購房者交納房款之后，開發(fā)商一般出具的是收據(jù)，正式的購房發(fā)票通常會在交房的時候給購房者。主要是因為商品房買賣合同中的約定不是最終的實際面積，在實際建造過程中會有或多或少的誤差，所以，只有等到實際測量面積出來之后，該房屋的實際銷售價格才會準(zhǔn)確無誤，一般就在這時候出具發(fā)票。目前市場上開發(fā)商基本上都是這么做的。感謝關(guān)注！

買房簽合同注意事項較后，還要約定配套設(shè)施，如個人的門窗型號，是否一戶一表等；公用的綠化、電梯等等。

借款合同及注意事項篇十七

第一步，審查對方的還款能力，確認(rèn)下其的身份。

第二步，簽訂借款合同時，要求對方提供擔(dān)保(比如擔(dān)保人、抵押物，若是不動產(chǎn)抵押的，需要進(jìn)行抵押登記)，并保留對方的身份證復(fù)印件，夫妻一人借款的，要求對方夫妻二人都簽字確認(rèn)。

第三步，打款的時候，注意以銀行轉(zhuǎn)賬的形式，盡量自己的賬戶打到借款人的賬戶，指示打款的，需要對方出具書面的指示函，銀行底單要保留。第四步，實際履行過程中個，注意下訴訟時效。大致就這些吧。

借款合同及注意事項篇十八

1、 甲方是指向外借錢的人，姓名要與身份證上的姓名要相符。

2、 乙方是向甲方提供錢的人，即借錢出來的人，姓名要與身份證上的姓名要相符。

3、 丙方是公司。

4、 金額要大寫，在大寫之后用括號表明小寫。如人民幣伍萬元整（小寫50000.00元）

5、 借款期限要寫月數(shù)，大小寫均可。起止日期要對應(yīng)，一般到期日比起日少一天，如2017年8月20日借款，2個月的到期日是2017年10月19日。

6、 利率要用阿拉伯?dāng)?shù)字填寫，要填年利率，注意利率不能超過銀行同期貸款利率的4倍，如目前銀行半年期貸款年利率是4.86，其4倍為19.44。因此在填寫利率時，不能超過19.44。使用最多的是兩種利率，一是半年期利率，二是一年期利率。

7、 每萬元的月利息合多少元，可從年利率換算來。如年利率為18%，則每萬元月利息為（18÷12個月×100=）150元（俗稱一分五）。

8、 擔(dān)保費(fèi)收入總金額要低于利息收入。一般計算時，在銀行同期貸款利率及一半。如上述擔(dān)保費(fèi)則按不超過4.86%利率及擔(dān)保期限和本金來計算。如上例，利率（按半年期利率的一半）2.43%計算，期限是2個月，本金是50000元。但擔(dān)保費(fèi)是202.5元（=本金×期限×利率，即50000元×2個月×2.43÷12個月）。

9、簽約日期一定要與反擔(dān)保合同的日期一致。

一、借款時宜寫“借條”，不宜寫“欠條”

借條和欠條均是一種債權(quán)債務(wù)的憑證，但兩者之間有很大的區(qū)別。借條是借款人向出借人出具的借款書面憑證，它證明雙方建立了一種借款合同關(guān)系；而欠收是雙方基 于以前的經(jīng)濟(jì)往來而進(jìn)行結(jié)算的一種結(jié)算依據(jù)，它實際上是雙方對過往經(jīng)濟(jì)往來的結(jié)算，僅是代表一種純粹的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并不代表借款合同關(guān)系。因此借款時宜 寫“借條”，而不宜寫“欠條”，以省去訴訟中解釋“欠”款原因、用途的舉證責(zé)任。

二、借款時雙方約定的利率宜寫入借條中

實踐中有不少債主誤解民間借款不能收取利息，所以利息只在口頭約定，而沒有寫進(jìn)借條中。事實上，法律規(guī)定民間借款雙方可在銀行同期貸款利率的4倍范圍內(nèi)約定利息。法律依據(jù)有：最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第6條的規(guī)定：民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率，但最高不得超過銀行同期貸款利率的四倍，超出部分不予保護(hù)。

《合同法》第211條規(guī)定：自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關(guān)限制借款的規(guī)定。如果沒有將利率寫入借條中，出借人一起訴，借款人不承認(rèn)雙方約定，出借人的利息請求將得不到法院的支持。

三、借款時宜將還款期限寫入借條中

借款在訴訟時效內(nèi)受法律保護(hù)，實踐中卻有很多出借人往往不知

道“訴訟時效”的概念。理論界對借款沒有約定還款期限的訴訟時效問題理解不一，有人主張適用2年訴訟時效，也有人主張適用20年訴訟時效。各地法院對此問題的把握也不盡相同。

因此，從債權(quán)安全回收的角度考慮，借款時宜將還款期限寫入借條中，如借款人逾期不歸還借款的，出借人應(yīng)當(dāng)在借款到期后2年內(nèi)向其主張權(quán)利（包括向人民法院起訴或由借款人在催款通知書上簽字確認(rèn)）。

四、借款時借條宜寫清出借人借款人全名

實踐上，出借人與借款人往往關(guān)系較密切，也不泛親戚關(guān)系，借款時將日常習(xí)慣稱謂寫入借條，如將出借人寫成“張叔”“張兄”；將借款人寫成“阿三”“四妹”之類等等，萬一借款人逾期還款，出借人想到法院起訴借款人，往往會因債權(quán)、債務(wù)人不明確而被法院拒之門外。

五、借款時借條應(yīng)表述清楚明確，沒有歧義

較典型的案例是張三向李四借款10 萬元，同時出具借條寫明借款10萬元，幾個月后，張三歸還李1萬元，遂將原借條撕毀，張三重新為李四出具借條一份：“張三原向李四借款10萬元，現(xiàn)還欠款 1萬元”。這里的“還”字既可以理解為“歸還(huang)”，又可以解釋為“還（hai）欠” “尚欠”。由此產(chǎn)生爭議，對出借人非常不利。

欠條，借條，收條的法律效力

一、欠條、借條、收條的法律含義、證明的事實及映射的法律關(guān)系 欠條、借條、收條是生活工作中常見的條據(jù)，這三種條據(jù)雖然只有一字之差，但其法律含義卻相差甚遠(yuǎn)。欠條，是債務(wù)人向債權(quán)人出具的表示尚欠某物或者某款項的憑證，一般用來證明債權(quán)債務(wù)關(guān)系；借條是出借人向借用人或者借款人出具的表示出借某物或者某款項的憑證，一般用來證明借用或者借款關(guān)系；收條是收領(lǐng)人向送給人出具的表示收到某物或者某款項的憑證，用來反映或者證明“收到”的事實。

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借款合同及注意事項篇十九

(一)避開購房合同糾紛，看完房子以后，就要簽合同了，現(xiàn)在一般的做法是在簽署正式合同之前要先簽一個認(rèn)購書，然后再簽正式合同。因此，需注意以下問題：

問題一：在認(rèn)購書里沒有注明免責(zé)的退定條款因何種原因退房以及后果如何?購房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。

問題二：合同主體認(rèn)定不明購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都是可能導(dǎo)致合同無效的問題。

另外，項目是由a公司開發(fā)的，實際上卻是由b公司投資，但作為買家還是應(yīng)與a公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。

問題三：開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議不對等簽補(bǔ)充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，一定要看清楚開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險的一種方式。所以，購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責(zé)條款都簽了，而忘記保護(hù)自己的利益。

問題四：使用語意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是，實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在最短時間內(nèi)解決”、“在裝修材料上，選擇最好的國外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。最短是多長時間，什么樣的才算最好的?其實購房者對這些并不能清楚地確定。 問題五：約定提前交納部分費(fèi)用房地產(chǎn)開發(fā)對資金的要求很高，開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中，開發(fā)商常會將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫進(jìn)去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。

比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這對消費(fèi)者是不利的。

問題六：賣方解除合同在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款。”的條款，這樣的條款顯然是不公平的。假如買家已經(jīng)支付95%的'價款，只剩5%的價款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒收其已付95%的價款，豈不是很不公平?況且，沒收實際上是個行政處罰或刑事處罰行為，作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒有權(quán)利來沒收他人的財物。

問題七：處理結(jié)果的約定不明確很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使最后認(rèn)定是開發(fā)商的過錯，您也很難制裁他，最多是調(diào)解了事。

問題八：以偏蓋全這里所說的以偏蓋全是個泛指的概念。有時會出現(xiàn)這樣那樣令人哭笑不得的問題，例如，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時卻發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。

但是，就像您可以拒簽開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議一樣，開發(fā)商也同樣可以拒簽購房者的補(bǔ)充協(xié)議。這種現(xiàn)象在廣州是比較普遍的，一些熱銷的樓盤也都如此。

問題十：勿留空白提防作弊如同在填寫銀行存取款時需要在金額前加寫$以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣，合同中留下空白，往往會給開發(fā)商作弊留下可乘之機(jī)。在我國商品房交易的慣例中，一般是由開發(fā)商手持所有合同文本，這樣，開發(fā)商當(dāng)然可以隨心所欲地添加對自己有利的條款了。一旦這種合同被拿到法庭上作證，購房者即使不承認(rèn)，也是口說無憑，難以舉證伸冤。

(二)中合同須知：剖析“訂金條款”提防合同陷阱在購房過程中，簽訂購房合同是很重要的環(huán)節(jié)。規(guī)范的開發(fā)商都應(yīng)該采用標(biāo)準(zhǔn)商品房購房合同。購房者作為弱勢群體，很難要求開發(fā)商對擬好的合同進(jìn)行修改，尤其是熱銷樓盤，合同基本上是一字不改。

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借款合同及注意事項篇二十

購房簽合同是十分重要的流程，為了保障購房者自身的利益不受損害，那么簽合同就一定要謹(jǐn)慎。那么，購房合同需要注意什么呢？下面原上草小編告訴你。

很多開發(fā)商用于簽訂購房合同的文本或形式不規(guī)范，這樣購房者在后期遇到問題時，很可能就無法解決。此外，開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，并且會交一筆定金，但是如果定金約定不明確的話很可能就會出現(xiàn)定金糾紛。因此，購房者一定要有一定的購房知識，了解合同的使用規(guī)范。

“五證”即：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

開發(fā)商是否具備“五證”，這是買房的必要前提。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須要具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)?！比绻拔遄C”不齊的項目，那么就不具備合法銷售的資格。此時，即使買賣方所簽訂了買房協(xié)議，那也是無效的協(xié)議。

有一點需要提醒大家的是：“預(yù)售許可證”是在其他證件齊全的基礎(chǔ)上，開發(fā)商最后一步辦理的，購房者如果想知道自己簽署的購房合同是否合法有效，那么就應(yīng)該多重點關(guān)注此證。

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。購房合同中一定要約定好房屋使用權(quán)和所有權(quán)辦理好的時間，這樣可以避免房子盡快辦理好交房手續(xù)。

期房的建筑面積應(yīng)該在合同中明確的約定清楚，在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積以外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。這樣在合同中約定好建筑面積的具體數(shù)值，日后收房時才不會因為數(shù)值不清楚而發(fā)生糾紛。

房屋質(zhì)量不能忽視，購房者在買房簽約時，應(yīng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》這兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件，從而確保房子的質(zhì)量能有所保障。

購房者要善于利用合同中的補(bǔ)充協(xié)議部分，房產(chǎn)交易過程中會有很多合同正文中無法具體規(guī)范的事宜，那么補(bǔ)充協(xié)議就可以很好的約定清楚相關(guān)事宜，保障購房者的權(quán)益。

關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容也不能忽視，好的物業(yè)能讓小區(qū)的整體質(zhì)量提高，對人們?nèi)蘸蟮木幼∩钣兄匾挠绊?。因此，合同中要約定好前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從而使得所購的住宅能夠有一個良好的管理環(huán)境。

違約責(zé)任的約定是合同中不能少的條款，其中違約行為主要指的是：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。關(guān)于這些違約行為的處理方法和具體的懲罰金額都應(yīng)該寫清楚，以免以后出現(xiàn)糾紛。

借款合同及注意事項篇二十一

簽訂

裝修合同

第一、了解相關(guān)裝修法律法規(guī)

在裝修之前，我們不需要了解全部的裝修法規(guī)，但是基本的裝修法律法規(guī)是需要我們知道的，例如：

《中華人民共和國建筑法》

第七十條 凡是違反本法規(guī)定，涉及到建筑主體或是承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，私自施工的，責(zé)令改正，處以罰款，造成經(jīng)濟(jì)損失，承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任，情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

只有保證我們的施工屬于合法裝修，沒有違反裝修法規(guī)，那么我們才可以進(jìn)行下一步的施工操作。

第二、簽訂裝修合同需要注意的問題

1) 注意合同名和合同的內(nèi)容是否一致

有的企業(yè)會用合同的統(tǒng)一文本，這本來是好事，但是因為對合同的性質(zhì)了解不夠細(xì)致，容易出現(xiàn)張冠李戴的情況。例如：本來是加工的承攬合同，卻用了

購銷合同

2)注意列明每項商品單價

有的企業(yè)在購銷的合同之中，標(biāo)注的是多類商品，但只在裝修合同中明確各類商品的總價款，而不是具體到每種商品的單價，如果合同后期履行發(fā)生爭議，就很難確定履行部分商品的價格。

3)在簽訂裝修合同中明確違約金和賠償金的計算方法

《合同法》雖然是規(guī)定了一方違約，另一方則可以向其追違約金和賠償金等，但是如果裝修里沒有明確違約金的數(shù)額，法院就會視雙方當(dāng)時放棄了違約金權(quán)利，不會授予支持。所以對賠償金的計算方法在裝修合同中要明確約定好，這有利于以后發(fā)生爭議確定賠償?shù)慕痤~。

4)確定管轄法院

現(xiàn)在很多案件中，經(jīng)常在訴訟管轄區(qū)域耗費(fèi)了時間和精力。如何避免這樣的情況發(fā)生?

我們可以在裝修合同簽訂時明確出管轄法院。因為在簽訂裝修合同時，雙方一般都會比較友好，也比較容易達(dá)成一致的意見，但事先在裝修合同中確定了管轄法院，那就不必為以后爭管轄法院而爭斗的你死我活了。

簽訂裝修合同的時候，我們需要注意哪些問題呢?圖1

簽訂裝修合同的時候，我們需要注意哪些問題呢?圖1

以上的所有相關(guān)信息都是為了保證我們自己的權(quán)益，雖然這些都是小細(xì)節(jié)，但是我們還是需要注意的，防患于未然總是好的。

借款合同及注意事項篇二十二

在買賣的時候一個是簽訂認(rèn)購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補(bǔ)充協(xié)議，這個補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體狀況來約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時候就應(yīng)把握幾個問題。

1、明確關(guān)于公攤建筑面積。此刻面積爭議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅僅僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。此刻有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。

3、明確退房的職責(zé)。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，務(wù)必寫明開發(fā)商是什么樣的職責(zé)，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息罰金等。

4、就應(yīng)明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就務(wù)必對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料高級材料等這種不明確含糊的表述，務(wù)必要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

5、要明確按揭辦不下來的話，雙方的職責(zé)。此刻買房通常需要按揭，確實有的狀況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的職責(zé)是什么。

6、就應(yīng)明確的把售樓書和其他廣告的資料寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。

買房簽合同注意事項就和大家分享到那里了，買房是比較重要的一件事情，會花費(fèi)我們超多的精力財力投入，所以大家必須要謹(jǐn)慎對待，買房簽合同的時候必須要清楚明確里面的資料，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要注意條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益。

新手如何買房子：

選位置。

房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資，房產(chǎn)能否升值，區(qū)位是一個十分重要的因素。

1、首次購房：看一個區(qū)位的潛力不僅僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果是在一個區(qū)域各項市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅升值很有期望，因為區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價值，因此結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，對選購一手房的消費(fèi)者來說十分重要。

2、購買二手房：一般選購二手商品房多是出于就近上班或思考孩子上學(xué)方便等自住需要，但仍然要思考房屋升值的空間，尤其是要關(guān)注城市規(guī)劃的資料，看其是否對該項目在短期之內(nèi)造成某些方面的影響，從而影響其價值的上漲或下浮。

看配套。

居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。目前許多較大的居住小區(qū)設(shè)有小學(xué)，以消除城市交通對小學(xué)生上學(xué)路上的潛在不安全隱患;同時，早市、食品店、小型超市等居民每一天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住最好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。

1、首次購房：開發(fā)商一般會把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，此時作為消費(fèi)者，必須要持續(xù)清醒的頭腦，對于開發(fā)商所描述的種種加以決定，并考察開發(fā)商之前所建設(shè)項目的狀況，然后再結(jié)合其他條件作出決定。

2、購買二手房：要實地考察項目周邊的配套完善程度如何，尤其是要結(jié)合自己在看項目所在小區(qū)的位置，結(jié)合醫(yī)療、衛(wèi)生、購物等多角度考察，綜合多方面決定，來作出購房的決定。

看綠化。

現(xiàn)代社會人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的最好地方。進(jìn)入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的最好開始。所以，看房必須要關(guān)注小區(qū)環(huán)境。

1、首次購房：開發(fā)商會告知消費(fèi)者房屋建成后的綠化率是多少，如果是現(xiàn)房，消費(fèi)者能夠?qū)嵉乜疾?，而對于期房，專業(yè)人士提醒消費(fèi)者，要將開發(fā)商已完成的項目作為參照對象，看實際建成的項目是否和開發(fā)商之前的廣告推廣相符，以作出一個大概的決定。

2、購買二手房：相對一手房的綠化率是房產(chǎn)項目的一個必備硬件指標(biāo)，但在二手房選購中，綠化率還沒有得到大家的重視。因此，業(yè)內(nèi)人士推薦消費(fèi)者，隨著城市節(jié)奏的加快和工作壓力的加大，即使購買二手房，也要關(guān)注小區(qū)的綠化程度，它會在無形中緩解您高度緊張和集中的精神壓力。

挑戶型。

無論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局也是選房的重中之重。在此，專業(yè)人士提醒消費(fèi)者，看房屋本身的戶型結(jié)構(gòu)選取戶型要著重注意采光和通風(fēng)。一般狀況下，房屋就應(yīng)有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間最好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。同時還要注意各功能區(qū)就應(yīng)是比較獨(dú)立，并且有必須的功能劃分，避免居住時的互相打擾。

1、首次購房：如果條件允許，最好參觀一下樣板間，能夠?qū)D紙的戶型實際感受，印象深刻。

2、購買二手房：能夠?qū)嵉乜疾旆课菘臻g給人的實際感受，能夠更直接地身臨其境，尤其是對于采光等各方面能夠作一個綜合的打分。同時，業(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者，如果時間允許，最好多看幾家，作一個比較，以選取到適宜滿意的房屋。

看項目的區(qū)內(nèi)交通。

1、首次購房：目前居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。對于一手房的購買消費(fèi)者，開發(fā)商一般將“人車分流”作為樓盤的賣點，即汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但是，專業(yè)人士提醒消費(fèi)者，這種方式造價相對較高，如果您選取，就要做好以后承擔(dān)較高停車費(fèi)用的心理準(zhǔn)備。

2、購買二手房：對于二手房的購買者，雖然能夠直接感受小區(qū)的交通狀況，但業(yè)內(nèi)人士推薦消費(fèi)者，最好在早晚上下班的高峰期也對小區(qū)進(jìn)行觀察，以確定交通狀況的通暢狀況。

總結(jié)精選（4）：

首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項目的證件齊全，您能夠在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風(fēng)險，也能夠辦理按揭貸款。此刻西安市已經(jīng)取得預(yù)售證的期房都實行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽和紙質(zhì)合同資料相同，只是簽訂方式不同而已。簽合同時，需要注意以下事項：

第一，必須要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

第二，必須要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。

第三，必須要注意合同條款中雙方所填寫的資料中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的狀況。一旦發(fā)生此種狀況，買房人必須要提出自己的意見，決不能草率行事。

第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選取按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。

第五，必須要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約職責(zé)等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納必須數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其職責(zé)方面的舉證困難。

第六，必須要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，必須要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的職責(zé)。

第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

另外，在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無法構(gòu)成合意的話，合同就無法成立。而且就您關(guān)心的問題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過程當(dāng)中，任何一方都無權(quán)強(qiáng)制對方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購房者有權(quán)重新選取開發(fā)商及樓盤。

現(xiàn)實中也存在開發(fā)商因為資金鏈條斷裂，可能會無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，而停工時間較長可能會構(gòu)成爛尾樓，這對于購房者維護(hù)自身的利益十分不利。推薦您在簽正式合同之前，再實地了解一下項目狀況。如果選取購買，必須要詳細(xì)約定交房時間，以及相關(guān)的違約職責(zé)。

購房者交納房款之后，開發(fā)商一般出具的是收據(jù)，正式的購房發(fā)票通常會在交房的時候給購房者。主要是因為商品房買賣合同中的約定不是最終的實際面積，在實際建造過程中會有或多或少的誤差，所以，只有等到實際測量面積出來之后，該房屋的實際銷售價格才會準(zhǔn)確無誤，一般就在這時候出具發(fā)票。目前市場上開發(fā)商基本上都是這么做的。感謝關(guān)注！

最后，還要約定配套設(shè)施，如個人的門窗型號，是否一戶一表等；公用的綠化、電梯等等。

總結(jié)精選（5）：

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