合同是一種具有法律約束力的書面協(xié)議。合同的條款應(yīng)當(dāng)合乎法律，能夠保障自身權(quán)益。祝愿您在與他人簽署合同時(shí)能夠順利達(dá)成協(xié)議，并最終取得共贏的結(jié)果。
住房合同備案證明篇一
一、 辦理房屋租賃合同登記或備案流程圖
當(dāng)事人提出申請(qǐng) ?— ?管理所收文 —管理所核準(zhǔn) ?—登記或不予登記
二、辦理房屋租賃合同登記或備案雙方須提供如下資料
（一）房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件。單位的：
1、《房地產(chǎn)證》或證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件；
2、改變房屋原使用功能的房屋出租，須提供國(guó)土部門同意改變房屋使用功能的批文及付清地價(jià)款證明(驗(yàn)原件留復(fù)印件)。個(gè)人的：產(chǎn)權(quán)證明（房地產(chǎn)證、購(gòu)房合同、按揭合同等）（驗(yàn)原件留復(fù)印件）或街道辦、居委關(guān)于產(chǎn)權(quán)的書面證明。
（二）房地產(chǎn)租賃合同書(使用房屋租賃管理機(jī)關(guān)提供的統(tǒng)一格式合同書)。
（三）出租人身份證明或者法律資格證明。單位的:
1、政府批文或《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》（驗(yàn)原件留復(fù)印件）；
3、法定代表人證明書及身份證(驗(yàn)原件留復(fù)印件)、委托書原件。
個(gè)人的：
1、身份證(驗(yàn)原件留復(fù)印件)；
2、委托他人代管或辦理的，須提供房屋所有人的授權(quán)委托書原件;
3、共有房屋須出具其它共有人同意出租的證明，境外共有人須出具經(jīng)過公證或認(rèn)證的證明書。
（四）承租人身份證明或者法律資格證明。單位的`：
1、政府批文或《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》(驗(yàn)原件留復(fù)印件)；
2、境外企業(yè)提供法定代表人身份證及護(hù)照(驗(yàn)原件留復(fù)印件)；
個(gè)人的：
1、提供本人有效身份證明，境外人士須提供護(hù)照或居留證件(驗(yàn)原件留復(fù)印件)；
2、房屋用途為住宅的，須填寫《暫住人員信息登記表》，提供20～49周歲女性計(jì)劃生育證明；3、委托他人代辦承租手續(xù)的，須出具授權(quán)委托書。
（五）已作為資產(chǎn)抵押的房屋出租須提交抵押權(quán)人同意出租的書面證明原件。
三、房地產(chǎn)租賃合同登記（備案）的其它事項(xiàng)
（一）轉(zhuǎn)租合同的登記(備案)
辦理轉(zhuǎn)租合同登記（備案）的當(dāng)事人需提交下列資料：
1、雙方當(dāng)事人的身份證明或法律資格證明；
2、房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明；
3、已登記（備案）的原房地產(chǎn)租賃合同。
（二）登記(備案)租賃合同的變更
當(dāng)事人雙方在履行合同發(fā)生變更時(shí)，需按合同登記（備案）的要求出具資料，到房屋租賃管理所重新進(jìn)行合同登記（備案）。
住房合同備案證明篇二
根據(jù)《操作規(guī)則》，租賃當(dāng)事人簽訂出(轉(zhuǎn))租合同后，應(yīng)到租賃房屋所在地的受理中心申請(qǐng)租賃合同新增登記備案。此外，租賃合同有效期內(nèi)，租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)、租賃期限、租賃價(jià)格等信息發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯泜浒傅氖芾碇行纳暾?qǐng)租賃合同變更登記備案。
如果租賃合同到期簽訂續(xù)租合同的，則申請(qǐng)租賃合同延續(xù)登記備案。租賃合同提前終止，或到期不再續(xù)租的，則要申請(qǐng)租賃合同注銷登記備案。
辦理備案申請(qǐng)應(yīng)到所屬街道(鎮(zhèn))社區(qū)事務(wù)受理中心提交材料、填寫申請(qǐng)書，核驗(yàn)通過，而且符合租賃合同登記備案規(guī)定的，受理中心會(huì)當(dāng)場(chǎng)打印并發(fā)放租賃合同登記備案通知書，并加蓋專用章，統(tǒng)一立卷歸檔。備案工作完成。
市房管局網(wǎng)站還提供了一份合同備案申請(qǐng)書的示范文本及填寫說明。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)法務(wù)總監(jiān)尹新民表示，這份申請(qǐng)書基本沿用了舊版申請(qǐng)書的主要內(nèi)容，但做了細(xì)化。一是房屋面積細(xì)化到了包含建筑面積、使用面積和居住面積三項(xiàng)。二是細(xì)化了備案的種類――分新增備案、變更備案、延續(xù)備案、注銷備案四項(xiàng)，每項(xiàng)都有對(duì)應(yīng)的填寫內(nèi)容。
房東擔(dān)心被征稅不愿?jìng)浒?/p>
目前本市的大部分房屋租賃都是通過房屋中介完成，根據(jù)操作規(guī)則，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立租賃合同的，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理，無需另行提交租賃當(dāng)事人的委托書，但應(yīng)提交經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
不過，昨天黃浦、靜安、虹口、普陀等區(qū)多家中介公司透露，“十一”后新成交的租房生意中，如果是公司租房基本都能做到備案登記，但個(gè)人租房還是有人不愿辦理登記備案。主要還是房東不愿意，房東擔(dān)心辦理了備案手續(xù)后會(huì)被征稅。
【提醒】
備案登記需提供的材料
新備案登記的，需要提供的材料包括租賃合同登記備案申請(qǐng)書、租賃合同(原件，轉(zhuǎn)租的話則為轉(zhuǎn)租合同原件)、身份證明(復(fù)印件)、權(quán)屬證明(復(fù)印件)。權(quán)屬證明包括房地產(chǎn)權(quán)證(含農(nóng)村宅基地使用證)、租用居住公房憑證、經(jīng)過網(wǎng)上備案的商品房出售合同、存量房買賣合同，或已簽訂房屋交接書的商品房預(yù)售合同等。
若是辦理轉(zhuǎn)租備案，除了以上材料，還要提交原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面材料(原件)。
住房合同備案證明篇三
根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例城市商品房預(yù)售管理辦法有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上房地產(chǎn)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。可以確定備案機(jī)關(guān)的權(quán)利為：有權(quán)對(duì)所轄地區(qū)的商品房預(yù)售合同進(jìn)行備案登記；有權(quán)要求并督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已簽訂的商品房預(yù)售合同送至備案機(jī)關(guān)進(jìn)行備案。根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法和關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知有關(guān)規(guī)定，可以確定備案機(jī)關(guān)的義務(wù)為：對(duì)備案信息進(jìn)行收集整理及統(tǒng)計(jì)、發(fā)布；協(xié)助法院或有關(guān)部門對(duì)備案信息進(jìn)行查詢；按照人民法院的生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行。
通知書。
對(duì)已備案的房屋辦理協(xié)助執(zhí)行事項(xiàng)。
開發(fā)商或業(yè)主持商品房。
買賣合同。
及有關(guān)材料（附件一）備案窗口申請(qǐng)工作人員查檔錄入合同信息譽(yù)表登記發(fā)放備案證明合同歸檔。
(三)經(jīng)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)對(duì)已進(jìn)行網(wǎng)上登記備案的合同，打印并發(fā)放備案證明。
(五)每月定期將合同整理歸檔。
（八）備案證明遺失補(bǔ)辦。
1、常有法院判決過戶的商品房前來申請(qǐng)備案到過戶后的名下，一般都不受理此類的要求。因?yàn)槿绻捶限k證條件的，法院只能先辦理該套房屋的查封事項(xiàng)，而不能將備案的名字憑判決書直接更改，應(yīng)等該房屋符合辦理產(chǎn)權(quán)證的條件后，再由法院下達(dá)協(xié)助執(zhí)行書將該房過戶，新的房主可執(zhí)法院判決書及相關(guān)辦證材料直接申辦房產(chǎn)證，按法院判決的辦證類型辦理。理由如下：合同登記備案期間，備案機(jī)關(guān)不應(yīng)協(xié)助法院更改買受人姓名。關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知第二十七條，人民法院制作的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移裁定送達(dá)權(quán)利受讓人時(shí)即發(fā)生法律效力，人民法院應(yīng)當(dāng)明確告知權(quán)利受讓人及時(shí)到國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)土地、房屋權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記。合同登記備案并不是房屋權(quán)屬登記，依據(jù)城市房屋權(quán)屬登記管理辦法第三條關(guān)于房屋權(quán)屬登記的定義，可以確定，只有第一手買受人辦理了權(quán)屬登記后，才能由權(quán)利受讓人執(zhí)相關(guān)法院裁定，到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記。
2、離婚后前來解除合同備案的，符合以下條件的可以受理：購(gòu)房者在未辦理房產(chǎn)證前離婚，離婚協(xié)議中協(xié)商房屋歸夫妻某一方所有。前來將原備案撤銷，并重新備案為新的一方。所解除的房屋合同備案須無抵押、無查封。解除合同備案與新的合同備案同時(shí)辦理。
最初開始實(shí)行備案大概是93年，當(dāng)時(shí)商品房開發(fā)量少，比較簡(jiǎn)單，遞來合同登記，蓋備案章；96年開始慢慢建立較完整的樓盤表，利用電腦進(jìn)行管理，20xx年7月左右，利用新系統(tǒng)進(jìn)行合同備案，發(fā)放商品房備案證明，取消在合同上蓋備案章的做法。進(jìn)行網(wǎng)上備案，到目前為止，每月網(wǎng)上備案量大概占總備案量(每月約4000份左右)的1/3。
合同備案總量為50443份(含撤銷4536份)；合同備案總量為46684份(含撤銷5609份)，比上一年減少約8%。備案總量為56552份(含撤銷5389份，網(wǎng)上備案16588份)。
商品房開發(fā)量和成交高速增長(zhǎng)后，20xx-20xx年增長(zhǎng)出現(xiàn)緩慢甚至回調(diào)，說明南寧市現(xiàn)商品房已逐漸進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)發(fā)展的階段，市場(chǎng)開始規(guī)范化和理性化。
住房合同備案證明篇四
2、房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他合法權(quán)屬證明;
3、房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明;
6、出租人委托代理人的，提供出租人的委托書、受托人的身份證明;
7、辦理房屋租賃登記備案的同時(shí)，必須要求出租人簽訂《流動(dòng)人口和出租房屋綜合責(zé)任書》。
第2、3、4、5、6項(xiàng)材料需核對(duì)原件后留存復(fù)印件。第1、7項(xiàng)需要原件。
申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料齊全的'，流管站當(dāng)場(chǎng)受理，并出具加蓋本機(jī)關(guān)受理專用印章的“申請(qǐng)受理通知書”。申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料不齊全的，當(dāng)場(chǎng)一次告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，并出具加蓋本機(jī)關(guān)補(bǔ)正告知專用印章的“補(bǔ)正告知單”。
住房合同備案證明篇五
房屋租賃管理所：
現(xiàn)有區(qū)路號(hào)
房屋，房屋所有權(quán)屬所有，自愿出租
給。出租面積平方米，月租
金元，用途。租賃期限自年月
日起至年月日止。租賃期間如發(fā)生任何違反法
律、法規(guī)的問題，由租賃當(dāng)事人負(fù)責(zé)?，F(xiàn)委托前往你處
辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，請(qǐng)給予辦理。
此申請(qǐng)書由租賃當(dāng)事人填寫。租賃當(dāng)事人承諾：填寫材料真實(shí)。
出租方：承租方：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
年月日
領(lǐng)備案表人(蓋章)：
住房合同備案證明篇六
附房(車棚) 附房(車庫(kù)) 房 附房(車棚) 附房(車庫(kù)) 躍
備注：1、 “商品房買賣合同備案號(hào)”一欄由登記備案部門填寫，其余欄目均由房地產(chǎn)開 發(fā)企業(yè)依據(jù)《商品房買賣合同》中所約定的內(nèi)容如實(shí)填寫。
2、本表一式二份，登記備案后一份由登記備案部門存檔，另一份作為《商品房買賣合 同》的'附件，在辦理產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證時(shí)提交房地產(chǎn)管理處。
3、填寫字跡公正，不得涂改，涂改無效。
合同備案號(hào)：( )
出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方): _______________________________________(簽章)
代 理 人(代理商): ___________________________________________(簽章) 買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方): _______________________________________(簽章) 受買人身份證或護(hù)照號(hào): _______________________________________(簽章)
一、乙方所購(gòu)____________________________________________ (項(xiàng)目名稱) 商品房位于:_____________________________________________________ 二.該商品房的具體幢號(hào)、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)用途、建筑面積如下：
三、甲方向乙方出示房屋銷售所需證件：
1、國(guó)有土地使用證, 編號(hào): 2、商品房預(yù)售許可證, 編號(hào): 3、房屋所有權(quán)證, 編號(hào):
備案時(shí)間：
說明： 1、本合同備案表由備案機(jī)關(guān)及買受人各執(zhí)一份，買受人辦理房屋所有權(quán)登記時(shí)，應(yīng)連同合同正式文本一并提交。
2、本合同備案表與商品房買賣合同正式文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。
住房合同備案證明篇七
房屋租賃合同登記備案證明怎么辦理?要經(jīng)過哪些程序?以下是搜房網(wǎng)小編收集到的關(guān)于上海市房屋租賃合同登記備案證明辦理程序等的介紹，數(shù)據(jù)僅供參考。
區(qū)房地產(chǎn)交易中心。
1、當(dāng)事人身份證(出租人和承租人)原件+復(fù)印件;
2、房地產(chǎn)權(quán)證原件+復(fù)印件;
3、房屋租賃合同原件;
4、委托書原件+復(fù)印件、代理人身份證原件+復(fù)印件。
1、各區(qū)到對(duì)應(yīng)的本區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理;
2、租的房子的產(chǎn)權(quán)證上的所有人因故無法一起辦理登記備案證明，需要提供委托書。如果產(chǎn)權(quán)證上的所有人可以親自辦理，則無需提供委托書。
4、委托書一般格式
茲委托xxx(身份證號(hào)：xxx)代為辦理xxx(房產(chǎn)地址)的房屋租賃合同登記備案證明的`相關(guān)事宜。
委托人：xxx(身份證號(hào)：xxx)
xxxx年xx月xx日
注意委托書必須用鋼筆或簽字筆書寫，圓珠筆不行;
7、所有復(fù)印件都準(zhǔn)備兩套;
8、所有手寫內(nèi)容必須用鋼筆或簽字筆書寫，圓珠筆不行。
10、自帶鋼筆或簽字筆，各辦事窗口一般都極不情愿出借簽字筆;
11、24號(hào)窗口可以復(fù)印，復(fù)印費(fèi)每張1元，建議提前復(fù)印好有關(guān)資料;
12、順利的話，辦理時(shí)間大概需要1.5至2個(gè)小時(shí)。
3、從25號(hào)窗口領(lǐng)取《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》并填寫，將該表格與出租人和承租人身份證的復(fù)印件(驗(yàn)原件)、房地產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件(驗(yàn)原件)、委托書原件及代理人身份證的復(fù)印件(驗(yàn)原件)一起交給工作人員。如果審定合格，繳納50元錢，領(lǐng)取收件收據(jù)和繳款書收據(jù)，7天后來領(lǐng)取登記備案證明。如果審定不合格，詳細(xì)詢問并記錄需要補(bǔ)充的材料，準(zhǔn)備下次再來。
5、向37號(hào)窗口出示收件收據(jù)和身份證原件，簽字領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案證明。
1、上海市居住證規(guī)定的住所證明必須是下面四種之一：
(1)購(gòu)買房產(chǎn)的，提供房地產(chǎn)權(quán)證;
(2)租房的，提供房屋租賃合同登記備案證明;
(3)居住在單位宿舍的，提供單位開具的宿舍證明;
(4)借住在親戚家的，提供親戚的房地產(chǎn)權(quán)證、親屬關(guān)系證明、居委會(huì)開具的證明。
住房合同備案證明篇八
一、商品房合同備案登記的法律依據(jù)
根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例城市商品房預(yù)售管理辦法有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上房地產(chǎn)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。可以確定備案機(jī)關(guān)的權(quán)利為：有權(quán)對(duì)所轄地區(qū)的商品房預(yù)售合同進(jìn)行備案登記；有權(quán)要求并督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已簽訂的商品房預(yù)售合同送至備案機(jī)關(guān)進(jìn)行備案。根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法和關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知有關(guān)規(guī)定，可以確定備案機(jī)關(guān)的義務(wù)為：對(duì)備案信息進(jìn)行收集整理及統(tǒng)計(jì)、發(fā)布；協(xié)助法院或有關(guān)部門對(duì)備案信息進(jìn)行查詢；按照人民法院的生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書對(duì)已備案的房屋辦理協(xié)助執(zhí)行事項(xiàng)。
二、合同備案業(yè)務(wù)的.流程
開發(fā)商或業(yè)主持商品房買賣合同及有關(guān)材料（附件一）備案窗口申請(qǐng)工作人員查檔錄入合同信息譽(yù)表登記發(fā)放備案證明合同歸檔。
三、解除合同備案業(yè)務(wù)的流程
四、合同備案的主要業(yè)務(wù)
(一)商品房合同備案登記
(二)解除商品房合同備案登記
(三)經(jīng)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)對(duì)已進(jìn)行網(wǎng)上登記備案的合同，打印并發(fā)放備案證明
(四)配合產(chǎn)籍科查詢有關(guān)商品房合同備案信息
(五)每月定期將合同整理歸檔
(六)將購(gòu)買商品房屋產(chǎn)權(quán)證明書進(jìn)行出售登記
(七)統(tǒng)計(jì)商品房備案信息
（八）備案證明遺失補(bǔ)辦
五、手工備案時(shí)限：為十個(gè)工作日，目前合同備案及解除合同備案都是免費(fèi)辦理。
六、常見問題：
1、常有法院判決過戶的商品房前來申請(qǐng)備案到過戶后的名下，一般都不受理此類的要求。因?yàn)槿绻捶限k證條件的，法院只能先辦理該套房屋的查封事項(xiàng)，而不能將備案的名字憑判決書直接更改，應(yīng)等該房屋符合辦理產(chǎn)權(quán)證的條件后，再由法院下達(dá)協(xié)助執(zhí)行書將該房過戶，新的房主可執(zhí)法院判決書及相關(guān)辦證材料直接申辦房產(chǎn)證，按法院判決的辦證類型辦理。理由如下：合同登記備案期間，備案機(jī)關(guān)不應(yīng)協(xié)助法院更改買受人姓名。關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知第二十七條，人民法院制作的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移裁定送達(dá)權(quán)利受讓人時(shí)即發(fā)生法律效力，人民法院應(yīng)當(dāng)明確告知權(quán)利受讓人及時(shí)到國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)土地、房屋權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記。合同登記備案并不是房屋權(quán)屬登記，依據(jù)城市房屋權(quán)屬登記管理辦法第三條關(guān)于房屋權(quán)屬登記的定義，可以確定，只有第一手買受人辦理了權(quán)屬登記后，才能由權(quán)利受讓人執(zhí)相關(guān)法院裁定，到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記。
2、離婚后前來解除合同備案的，符合以下條件的可以受理：購(gòu)房者在未辦理房產(chǎn)證前離婚，離婚協(xié)議中協(xié)商房屋歸夫妻某一方所有。前來將原備案撤銷，并重新備案為新的一方。所解除的房屋合同備案須無抵押、無查封。解除合同備案與新的合同備案同時(shí)辦理。
七、業(yè)務(wù)發(fā)展情況：
最初開始實(shí)行備案大概是93年，當(dāng)時(shí)商品房開發(fā)量少，比較簡(jiǎn)單，遞來合同登記，蓋備案章；開始慢慢建立較完整的樓盤表，利用電腦進(jìn)行管理，7月左右，利用新系統(tǒng)進(jìn)行合同備案，發(fā)放商品房備案證明，取消在合同上蓋備案章的做法。進(jìn)行網(wǎng)上備案，到目前為止，每月網(wǎng)上備案量大概占總備案量(每月約4000份左右)的1/3。
八、近三年的業(yè)務(wù)量：
合同備案總量為50443份(含撤銷4536份)；合同備案總量為46684份(含撤銷5609份)，比上一年減少約8%。備案總量為56552份(含撤銷5389份，網(wǎng)上備案16588份)。
九、房產(chǎn)趨勢(shì)預(yù)測(cè)：
商品房開發(fā)量和成交高速增長(zhǎng)后，-增長(zhǎng)出現(xiàn)緩慢甚至回調(diào)，說明南寧市現(xiàn)商品房已逐漸進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)發(fā)展的階段，市場(chǎng)開始規(guī)范化和理性化。
住房合同備案證明篇九
房屋租賃登記備案繳納費(fèi)用主要有房屋租賃手續(xù)費(fèi)和租賃土地收益金兩項(xiàng)，由出租人繳納。
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房屋進(jìn)行出租，應(yīng)按規(guī)定予以繳納土地收益金。
房屋租賃手續(xù)費(fèi)，按房屋租賃行為發(fā)生的起數(shù)，在辦理租賃備案登記手續(xù)時(shí)予以收取。房屋租賃手續(xù)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)：
(一)住宅
1、建筑面積30平方米以下，50元。
2、建筑面積30平方米以上，80元。
3、房屋中有幾間房分別出租的，應(yīng)分別計(jì)算。
(二)非住宅
1、1000平方米以下(含1000平方米)，200元。
2、1000平方米以上的，300元。
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住房合同備案證明篇十
［內(nèi)容提要］：商品房預(yù)售中，商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在訂立預(yù)售合同后，到房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案手續(xù)。由于預(yù)售人沒有辦理預(yù)售合同登記備案手續(xù)，而導(dǎo)致其他債權(quán)人對(duì)已預(yù)售的房屋主張權(quán)利，并成為其主張權(quán)利的正當(dāng)理由。那么，商品房預(yù)售登記具有何種法律效力，它是否具有預(yù)告登記的功能，本文將對(duì)預(yù)告登記展開全面的考察，論述商品房預(yù)售登記不具有預(yù)告登記的性質(zhì)。同時(shí)，就當(dāng)前商品房預(yù)售中存在的消費(fèi)者的買受請(qǐng)求權(quán)與承包人的法定抵押權(quán)的沖突，闡述預(yù)告登記制度是解決這一沖突的有效方法。［關(guān)鍵詞］：商品房預(yù)售,商品房預(yù)售登記,預(yù)告登記制度,承包人,法定抵押權(quán)
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第二款規(guī)定：“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案”。依照該條的規(guī)定，各城市都制定了不同的商品房預(yù)售登記規(guī)則。以徐州為例，徐州市在1995年12月頒布的《徐州市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》中規(guī)定，預(yù)售商品房時(shí)，預(yù)售人應(yīng)在預(yù)售合同訂立后15日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案。而建設(shè)部于8月15日頒布的《城市商品房預(yù)售管理辦法》中規(guī)定，預(yù)售商品房時(shí)，預(yù)售人應(yīng)在預(yù)售合同訂立后30日內(nèi)向地產(chǎn)管理部門辦理登記備案。根據(jù)對(duì)徐州市商品房預(yù)售市場(chǎng)的調(diào)查，商品房預(yù)售登記設(shè)定的目的是為了防止一房?jī)少u的情形。但自《徐州市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》實(shí)施后，商品房預(yù)售中，預(yù)售人沒有到房地產(chǎn)部門辦理預(yù)售合同登記備案的。由于種種原因，房地產(chǎn)管理部門也沒有開展這項(xiàng)工作。為了防止商品房預(yù)售中的一房?jī)少u，房地產(chǎn)管理部門是在商品房預(yù)售合同訂立后，通過發(fā)放產(chǎn)權(quán)證明書的方式，控制一房?jī)少u。那么，商品房預(yù)售中，預(yù)售合同登記備案究竟起到什么作用，沒有到房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案，將會(huì)產(chǎn)生何在預(yù)售登記之前，只能基于買賣合同享有債權(quán)；而在預(yù)售登記后則可視為享有對(duì)未來建成商品房的準(zhǔn)物權(quán)。這是因?yàn)椋瑳]有預(yù)售登記，也沒有按揭，買受人即使已經(jīng)交付了房款，其享有的權(quán)利仍然只是一種合同債權(quán)，不能產(chǎn)生對(duì)抗第三人的效力。通過登記的方法予以公告，從而將物權(quán)的公示手段用于對(duì)債權(quán)的保護(hù)，使買受人的優(yōu)先權(quán)具有了對(duì)抗第三人的效力。只有通過預(yù)售的登記，買受人才能享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、期待權(quán)、順位物權(quán)。預(yù)售的房屋才能被賦予準(zhǔn)物權(quán)的性質(zhì)從而受到保護(hù)，產(chǎn)生對(duì)抗第三人的效力。因此，有人認(rèn)為：我國(guó)商品房預(yù)售登記的性質(zhì)是預(yù)告登記，其主要功能在于通過商品房的預(yù)售登記保護(hù)買受人所享有的權(quán)利王利明：《試論我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的完善（下）》，載《求索》20第6期……而有的人認(rèn)為：商品房預(yù)售合同雖然要求登記備案，但也僅僅是備案而已，更多具有的是行政管理的色彩。這種登記備案與預(yù)告登記制度有著根本的差別，而且法律沒有規(guī)定這種登記備案具有什么效力，因而這種備案根本不具有預(yù)告登記的功能余能斌主編：《現(xiàn)代物權(quán)法專論》，法律出版社版，第404頁(yè)……那么，何謂預(yù)告登記？預(yù)告登記的功能又是什么？商品房預(yù)售合同的登記是否為預(yù)告登記？對(duì)此問題的解答，只有在對(duì)預(yù)告登記進(jìn)行全面考察后，才能正確認(rèn)識(shí)商品房預(yù)售登記備案的性質(zhì)。
一、預(yù)告登記制度的歷史沿革
預(yù)告登記是不動(dòng)產(chǎn)登記制度中的重要制度之一，是不動(dòng)產(chǎn)登記法上與本登記相對(duì)應(yīng)的一項(xiàng)登記制度，是為了保全登記請(qǐng)求權(quán)而為的一種登記。預(yù)告登記制度在我國(guó)以往的民事立法中沒有這項(xiàng)制度的設(shè)計(jì)，學(xué)術(shù)界也只是在有關(guān)外國(guó)法的譯評(píng)中有零星涉及，缺乏深入、系統(tǒng)的研究。全國(guó)人民代表大會(huì)法律工作委員會(huì)草擬的《中國(guó)民法典草案物權(quán)編》（以下簡(jiǎn)稱為新《民法典草案》）中借鑒德、瑞、日等國(guó)家和臺(tái)灣地區(qū)的立法經(jīng)驗(yàn)，在第19、20條、第244條中對(duì)預(yù)告登記制度進(jìn)行了規(guī)定。南京市20、1月1日發(fā)布并施行的《南京市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記條例》在第6條、第29條和第30條中對(duì)預(yù)告登記做了規(guī)定，上海市在5月1日開始施行的《上海市房地產(chǎn)登記條例》中專設(shè)第五章規(guī)定了預(yù)告登記制度，此可謂預(yù)告登記制度的最先顯現(xiàn)。
而預(yù)告登記制度最早起源于早期普魯士法所規(guī)定的異議登記，后來為德國(guó)、瑞士、日本等國(guó)以及我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)民法所繼受，成為民法中的一項(xiàng)重要的物權(quán)制度。在英國(guó)和加拿大等英美法系國(guó)家，盡管適用范圍不完全相同，但也有相似的一類制度稱為registrationofcaution.設(shè)立預(yù)告登記制度的原因在于，在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓的過程中，債權(quán)行為的成立和不動(dòng)產(chǎn)的移轉(zhuǎn)登記之間常常會(huì)由于各種各樣的原因而有相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間間隔。在采登記要件主義的國(guó)家，雖然在債權(quán)行為成立后，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人有未來移轉(zhuǎn)所有權(quán)或他物權(quán)的義務(wù)，但是債權(quán)人的請(qǐng)求權(quán)在登記之前并沒有真正移轉(zhuǎn)。即使在采登記對(duì)抗主義的國(guó)家，也可能會(huì)產(chǎn)生因登記所必須的手續(xù)不完全而無法登記的情況，此時(shí)權(quán)利的移轉(zhuǎn)沒有對(duì)抗第三人的效力，不產(chǎn)生公信力。此時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人一旦將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)移轉(zhuǎn)給善意第三人并履行了登記手續(xù)，就會(huì)導(dǎo)致物權(quán)優(yōu)先原則的適用，善意第三人取得該不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)，盡管請(qǐng)求權(quán)人可以通過追究不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的違約責(zé)任來在一定程度上補(bǔ)償自己的損失，但其設(shè)立債權(quán)并取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的目的畢竟還是落空了。不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度將物權(quán)法理論和債權(quán)法理論有機(jī)地結(jié)合起來，賦予債權(quán)請(qǐng)求權(quán)以物權(quán)的排它效力，既保護(hù)物權(quán)請(qǐng)求權(quán)又保護(hù)債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，可以有效地保護(hù)上述情形下的不動(dòng)產(chǎn)請(qǐng)求權(quán)，最終達(dá)到平衡不動(dòng)產(chǎn)交易當(dāng)中各方利益的目的。
二、預(yù)告登記制度的適用范圍
具備；第二，為保全物權(quán)的設(shè)定、移轉(zhuǎn)、變更或消滅的請(qǐng)求權(quán)；第三，為保全附有始期、停止條件或其他可于將來確定的物權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)。王軼。不動(dòng)產(chǎn)法上的預(yù)備登記制度-比較法考察報(bào)告［c］。蔡耀忠編，中國(guó)房地產(chǎn)法研究，北京：法律出版社，，第153-154頁(yè)。在我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“土地法”中，預(yù)告登記系指為保全移轉(zhuǎn)之請(qǐng)求權(quán)、為保全土地權(quán)利使其消滅之請(qǐng)求權(quán)、為保全土地權(quán)利內(nèi)容之變更之請(qǐng)求權(quán)、為保全土地權(quán)利次序之變更之請(qǐng)求權(quán)、為保全附條件或期限之請(qǐng)求權(quán)。三、預(yù)告登記的性質(zhì)
預(yù)告登記的性質(zhì)如何，國(guó)內(nèi)外學(xué)者均有不同的看法。如：在瑞士民法典中，預(yù)告登記的性質(zhì)被解釋為賦予債權(quán)以對(duì)抗新所有權(quán)人的效力的特殊登記制度。在德國(guó)民法中，有人登記已經(jīng)被賦予了可得對(duì)抗嗣后意欲發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的第三人的特別效力，它不具有任何實(shí)體權(quán)性質(zhì)的效力，充其量是登記法上的制度。但是，不論是德國(guó)法中的預(yù)告登記還是日本法中的'假登記，其效力基本是一致的，即保全順位的效力、預(yù)警的效力、保全權(quán)利的效力和滿足的效力。在我國(guó)，關(guān)于預(yù)告登記制度的性質(zhì)，主要存在三種觀點(diǎn)：第一種觀點(diǎn)認(rèn)為：預(yù)告登記是介于債權(quán)與物權(quán)之間，兼具兩者的性質(zhì)，在現(xiàn)行法上為其定性實(shí)有困難，可認(rèn)為系于土地登記薄上公示，以保全對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之請(qǐng)求權(quán)為目的，具有若干物權(quán)效力的制度王澤鑒：《民法物權(quán)》（一）中國(guó)政法大學(xué)出版社年版，第128頁(yè)。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為：預(yù)告登記的權(quán)利是一種具有物權(quán)性質(zhì)的債權(quán)，或者可以說是一種準(zhǔn)物權(quán)王利明：《物權(quán)法研究》，中國(guó)政法大學(xué)出版社2002年版，第213頁(yè)。第三種觀點(diǎn)認(rèn)為：預(yù)告登記的性質(zhì)是使被登記的請(qǐng)求權(quán)具有物確保將來只發(fā)生該請(qǐng)求權(quán)所期待的法律結(jié)果，其實(shí)質(zhì)是限制現(xiàn)時(shí)登記的權(quán)利人處分其權(quán)利梁彗星：《中國(guó)物權(quán)法草案建議稿-一條文、說明理由與參考立法例》，社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社版，第168—169頁(yè)。從各國(guó)法律規(guī)定來看，預(yù)告登記使登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)具備了對(duì)抗第三人的效力，即具備了物權(quán)的排他效力。因此，預(yù)告登記是債權(quán)被物權(quán)化的一種具體體現(xiàn)房紹坤、呂杰《創(chuàng)設(shè)預(yù)告登記制度的幾個(gè)問題》，載《民商法學(xué)》年第11期……經(jīng)過預(yù)告登記的不動(dòng)產(chǎn)，債權(quán)人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)可以對(duì)抗第三人。
四、商品房預(yù)售登記的性質(zhì)
在對(duì)預(yù)告登記制度全面考察后，筆者認(rèn)為商品房預(yù)售登記不屬于預(yù)告登記，不具有預(yù)告登記的功能。商品房預(yù)售合同登記僅起備案的作用，商品房預(yù)售合同無論是否進(jìn)行登記備案，都不會(huì)產(chǎn)生對(duì)抗第三人的效力。其理由如下：
第一，根據(jù)物權(quán)法定原則，預(yù)告登記制度作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制度中的重要制度之一，法律必須有明確的規(guī)定。而我國(guó)對(duì)預(yù)告登記制度并沒有明文規(guī)定?！赌暇┦谐擎?zhèn)房屋權(quán)屬登記條例》在第6條、第29條和第30條中對(duì)預(yù)告登記的規(guī)定及上海市在2003年5月1日開始施行的《上海市房地產(chǎn)登記條例》第五章規(guī)定的預(yù)告登記制度，是第一次在地方法規(guī)中規(guī)定預(yù)告登記制度。而全國(guó)人民代表大會(huì)法律工作委員會(huì)草擬的最新一稿《中國(guó)民法典草案物權(quán)編》（以下簡(jiǎn)稱為新《民法典草案》）中借鑒德、瑞、日等國(guó)家和臺(tái)灣地區(qū)的立法經(jīng)驗(yàn)，在第19、20條、第244條中對(duì)預(yù)告登記制度進(jìn)行的規(guī)定，也僅是在制定中的法律中的規(guī)定，還未通過。
《解讀最高人民法院司法解釋》民事卷224頁(yè)對(duì)該司法解釋應(yīng)該人的商為預(yù)售合同的登記備案是將物權(quán)公示手段運(yùn)用于債法上的請(qǐng)求權(quán)，使買受人對(duì)預(yù)購(gòu)商品房的請(qǐng)求權(quán)具有對(duì)抗第三人的效力，從而具有保全買受人請(qǐng)求預(yù)售人交付商品房的債權(quán)實(shí)現(xiàn)的作用。上述闡述，實(shí)際上涉及到承包人優(yōu)先受償權(quán)與預(yù)告登記的關(guān)系。根據(jù)最高人民法院副院長(zhǎng)李國(guó)光主編的《解讀最高人民法院司法解釋》民事卷224頁(yè)對(duì)該司法解釋，經(jīng)過預(yù)告登記，買受人的商品房交付請(qǐng)求權(quán)就具有了排他性，可以對(duì)抗承包人的優(yōu)先受償權(quán)。反之，沒有經(jīng)過預(yù)售登記，買受人的商品房交付請(qǐng)求權(quán)不具有物權(quán)的排他性，不能對(duì)抗承包人的優(yōu)先受償權(quán)。其實(shí)，這種理解是值得商榷的。根據(jù)《合同法》第286條及其《批復(fù)》的規(guī)定，消費(fèi)者取得對(duì)抗承包人的優(yōu)先權(quán)的條件是：（1）必須是消費(fèi)者；（2）必須支付了全部或大部分購(gòu)房款。在具備了這兩個(gè)條件后，消費(fèi)者即取得了對(duì)抗工程款優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利。而預(yù)告登記并不是消費(fèi)者取得對(duì)抗承包人優(yōu)先權(quán)的必要條件，甚至不需要預(yù)告登記。換言之，若大部分以上購(gòu)房款未支付，即使已預(yù)告登記，其請(qǐng)求權(quán)也無法對(duì)抗工程款優(yōu)先受償權(quán)；而非消費(fèi)者的房屋預(yù)購(gòu)人預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記后的優(yōu)先請(qǐng)求權(quán)也無法對(duì)抗工程款優(yōu)先受償權(quán)；建設(shè)工程抵押預(yù)告登記后的請(qǐng)求權(quán)也不能對(duì)抗工程款優(yōu)先受償權(quán)。因此，預(yù)告登記是解決承包人的優(yōu)先受償權(quán)與買受人商品房交付請(qǐng)求權(quán)發(fā)生沖突時(shí)的有效方法。預(yù)告登記制度在即將出臺(tái)的《物權(quán)法》中作出明確具體的規(guī)定，也說明了這一點(diǎn)。
住房合同備案證明篇十一
《商品房買賣合同》是辦理房產(chǎn)證不可或缺的資料，而在全國(guó)各地的房產(chǎn)糾紛中，有不少是因?yàn)楹贤s定不清晰所致。
可以說除了房產(chǎn)證，《商品房買賣合同》簽約其實(shí)也是購(gòu)房環(huán)節(jié)中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。
20xx年8月，東莞市正式啟動(dòng)商品房買賣合同網(wǎng)上備案。
然而在實(shí)際操作中，工作人員發(fā)現(xiàn)不少市民對(duì)網(wǎng)上合同備案的操作流程不夠重視，從而可能引起不必要的損失。
本篇報(bào)道將介紹啟動(dòng)商品房買賣合同網(wǎng)上備案的優(yōu)勢(shì)，網(wǎng)上簽約流程，以及市民在進(jìn)行網(wǎng)上簽約時(shí)，應(yīng)該注意的相關(guān)事項(xiàng)。
網(wǎng)上備案使信息透明化
“已經(jīng)獲得預(yù)售證的'房子才會(huì)將信息在公眾信息網(wǎng)上公布，才能進(jìn)行網(wǎng)上簽約備案。”東莞市房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹說，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上合同備案最大的優(yōu)勢(shì)是使房產(chǎn)信息透明化，市民可以通過東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，清晰地了解樓盤單位的各方面信息。
據(jù)介紹，在實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上合同備案前，東莞的房地產(chǎn)交易中，合同主要是人工備案。
由于發(fā)展商不會(huì)簽訂一份合同就立刻送往房管部門備案，因而合同備案時(shí)間往往滯后于合同的真正簽訂時(shí)間，購(gòu)房者無法及時(shí)了解購(gòu)買樓盤的相關(guān)情況。
另一方面，如果發(fā)展商將已經(jīng)抵押或被查封的樓幢進(jìn)行出售，不知情的購(gòu)房者也可能因不了解情況而購(gòu)買到問題樓盤。
網(wǎng)上備案系統(tǒng)上線后，在商品房建檔時(shí)，包括樓盤總的套數(shù)，可銷售套數(shù)，銷售單位的戶型、面積、狀態(tài)，以及樓盤的查封、抵押情況均會(huì)及時(shí)公布。
而交易雙方在對(duì)合同內(nèi)容確認(rèn)無誤、點(diǎn)擊保存后，房屋銷售狀態(tài)會(huì)立刻反饋到網(wǎng)上備案系統(tǒng)，自動(dòng)將可售狀態(tài)修正為已售狀態(tài)，從而能有效杜絕發(fā)展商一房多賣的情況，保障了購(gòu)房者的利益。
此外，市民在后期還可以方便地跟蹤了解自己所購(gòu)單位的各項(xiàng)信息，包括該單位的確權(quán)情況等。
在申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證時(shí)，網(wǎng)上備案單位資料清晰，也會(huì)使辦證過程更便捷。
網(wǎng)上簽約注意保存密碼
啟動(dòng)網(wǎng)上備案的目的是使信息透明化，保障購(gòu)房者利益。
然而，不少購(gòu)房者對(duì)網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)不了解，對(duì)其操作流程不夠重視，在相關(guān)操作上也存在一些誤區(qū)。
“一些購(gòu)房者在進(jìn)行網(wǎng)上簽約時(shí)，自己的個(gè)人密碼讓發(fā)展商去設(shè)置，有些市民甚至是委托律師簽約。
這些都是不注重保護(hù)自己權(quán)益的行為。”市房管局一名工作人員向記者介紹說，大部分購(gòu)房者認(rèn)為在審核過合同內(nèi)容中的條款，雙方確認(rèn)無誤、點(diǎn)擊保存后就不能再作修改。
其實(shí)這是一種誤解。
雙方在網(wǎng)上簽訂后，如果沒有手動(dòng)點(diǎn)擊提交備案，8小時(shí)后已保存的簽訂合同會(huì)自動(dòng)提交備案。
而在這8小時(shí)內(nèi)，即使在打印紙質(zhì)合同后，如果當(dāng)時(shí)沒有將網(wǎng)上已經(jīng)簽訂的合同提交備案，而發(fā)展商有雙方密碼，可以再次進(jìn)入系統(tǒng)修改條款。
此外，在網(wǎng)上簽訂合同時(shí)設(shè)置的密碼，還將在后期用于辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù)。
“購(gòu)房者在設(shè)置密碼時(shí)，最好是要求他人回避，自己設(shè)置。”該名工作人員表示，在進(jìn)行網(wǎng)上簽約時(shí)，密碼一定要妥善保存，在雙方對(duì)合同條款確認(rèn)無誤、簽訂保存之后，一定要當(dāng)場(chǎng)提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經(jīng)雙方確認(rèn)后簽字保存。
據(jù)介紹，在提交備案并打印《商品房備案登記證明書》之后，網(wǎng)上備案的合同條款將無法再進(jìn)行更改。
該名工作人員同時(shí)提醒購(gòu)房者，如果在后期委托發(fā)展商或代理機(jī)構(gòu)辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù)，需告知受委托方購(gòu)房密碼時(shí)，應(yīng)出具書面委托書，以明晰密碼如果丟失時(shí)的責(zé)任，從而真正保障到自己的利益。
住房合同備案證明篇十二
租賃雙方當(dāng)事人在辦理房屋租賃登記時(shí)，除應(yīng)提交簽定的租賃合同外，還應(yīng)分別交驗(yàn)有關(guān)證件。
1、出租人應(yīng)交驗(yàn)的有關(guān)證件
(1)出租房屋的房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和土地使用證；
(2)出租人的身份證明；
(3)共有房屋，須有共有人同意出租的書面證明或委托；
(4)代理人受委托出租房屋，須有房屋所有人委托的書面證件；
(5)房屋產(chǎn)權(quán)所有人已經(jīng)死亡的，該房屋法定繼承人須有辦妥房產(chǎn)繼承過戶的證件。
出租已抵押房屋的，則還應(yīng)提交抵押權(quán)人同意出租的書面證明。
2、承租人應(yīng)交驗(yàn)的有關(guān)證件
(1)境內(nèi)個(gè)人須提交居民身份證或戶籍證明；
(2)本市職工、居民須有所在工作單位，或房屋單位的證明和居民身份證；
(5)境外人土須提交護(hù)照或回鄉(xiāng)證明；
(6)外國(guó)或港澳地區(qū)機(jī)構(gòu)及其工作人員，需租用私有房屋，除須有關(guān)主管部門同意外，還須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，并由市房地產(chǎn)管理局指定的單位代辦租賃，屬于外國(guó)領(lǐng)事館租用的，房屋所有人應(yīng)委托特種用房經(jīng)理部代辦租賃；屬于外國(guó)、港澳地區(qū)企業(yè)代表機(jī)構(gòu)租用的，房屋所有人應(yīng)委托房產(chǎn)交易所代辦租賃，須提交經(jīng)公證或認(rèn)證的合法資格證明。
住房合同備案證明篇十三
當(dāng)事人提出申請(qǐng)—管理所收文—管理所核準(zhǔn)—登記或不予登記
二、辦理房屋租賃合同登記或備案雙方須提供如下資料
（一）房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件。單位的：
1、《房地產(chǎn)證》或證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件；
2、改變房屋原使用功能的房屋出租，須提供國(guó)土部門同意改變房屋使用功能的批文及付清地價(jià)款證明(驗(yàn)原件留復(fù)印件)。個(gè)人的：產(chǎn)權(quán)證明（房地產(chǎn)證、購(gòu)房合同、按揭合同等）（驗(yàn)原件留復(fù)印件）或街道辦、居委關(guān)于產(chǎn)權(quán)的書面證明。
（二）房地產(chǎn)租賃合同書(使用房屋租賃管理機(jī)關(guān)提供的統(tǒng)一格式合同書)。
（三）出租人身份證明或者法律資格證明。單位的:
1、政府批文或《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》（驗(yàn)原件留復(fù)印件）；
3、法定代表人證明書及身份證(驗(yàn)原件留復(fù)印件)、委托書原件。
個(gè)人的：
1、身份證(驗(yàn)原件留復(fù)印件)；
2、委托他人代管或辦理的，須提供房屋所有人的授權(quán)委托書原件;
3、共有房屋須出具其它共有人同意出租的證明，境外共有人須出具經(jīng)過公證或認(rèn)證的證明書。
（四）承租人身份證明或者法律資格證明。單位的：
1、政府批文或《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》(驗(yàn)原件留復(fù)印件)；
2、境外企業(yè)提供法定代表人身份證及護(hù)照(驗(yàn)原件留復(fù)印件)；
個(gè)人的：
1、提供本人有效身份證明，境外人士須提供護(hù)照或居留證件(驗(yàn)原件留復(fù)印件)；
2、房屋用途為住宅的，須填寫《暫住人員信息登記表》，提供20～49周歲女性計(jì)劃生育證明；3、委托他人代辦承租手續(xù)的，須出具授權(quán)委托書。
（五）已作為資產(chǎn)抵押的房屋出租須提交抵押權(quán)人同意出租的書面證明原件。
三、房地產(chǎn)租賃合同登記（備案）的.其它事項(xiàng)
（一）轉(zhuǎn)租合同的登記(備案)
辦理轉(zhuǎn)租合同登記（備案）的當(dāng)事人需提交下列資料：
1、雙方當(dāng)事人的身份證明或法律資格證明；
2、房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明；
3、已登記（備案）的原房地產(chǎn)租賃合同。
（二）登記(備案)租賃合同的變更
當(dāng)事人雙方在履行合同發(fā)生變更時(shí)，需按合同登記（備案）的要求出具資料，到房屋租賃管理所重新進(jìn)行合同登記（備案）。
住房合同備案證明篇十四
當(dāng)事人提出申請(qǐng)―管理所收文―管理所核準(zhǔn)―登記或不予登記
二、辦理房屋租賃合同登記或備案雙方須提供如下資料
（一）房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件。單位的：
1、《房地產(chǎn)證》或證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件；
2、改變房屋原使用功能的房屋出租，須提供國(guó)土部門同意改變房屋使用功能的批文及付清地價(jià)款證明(驗(yàn)原件留復(fù)印件)。個(gè)人的：產(chǎn)權(quán)證明（房地產(chǎn)證、購(gòu)房合同、按揭合同等）（驗(yàn)原件留復(fù)印件）或街道辦、居委關(guān)于產(chǎn)權(quán)的書面證明。
（二）房地產(chǎn)租賃合同書(使用房屋租賃管理機(jī)關(guān)提供的統(tǒng)一格式合同書)。
（三）出租人身份證明或者法律資格證明。單位的:
1、政府批文或《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》（驗(yàn)原件留復(fù)印件）；
3、法定代表人證明書及身份證(驗(yàn)原件留復(fù)印件)、委托書原件。
個(gè)人的：
1、身份證(驗(yàn)原件留復(fù)印件)；
2、委托他人代管或辦理的，須提供房屋所有人的授權(quán)委托書原件;
3、共有房屋須出具其它共有人同意出租的證明，境外共有人須出具經(jīng)過公證或認(rèn)證的證明書。
（四）承租人身份證明或者法律資格證明。單位的：
1、政府批文或《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》(驗(yàn)原件留復(fù)印件)；
2、境外企業(yè)提供法定代表人身份證及護(hù)照(驗(yàn)原件留復(fù)印件)；
個(gè)人的：
1、提供本人有效身份證明，境外人士須提供護(hù)照或居留證件(驗(yàn)原件留復(fù)印件)；
2、房屋用途為住宅的，須填寫《暫住人員信息登記表》，提供20～49周歲女性計(jì)劃生育證明；3、委托他人代辦承租手續(xù)的，須出具授權(quán)委托書。
（五）已作為資產(chǎn)抵押的房屋出租須提交抵押權(quán)人同意出租的書面證明原件。
三、房地產(chǎn)租賃合同登記（備案）的其它事項(xiàng)
（一）轉(zhuǎn)租合同的登記(備案)
辦理轉(zhuǎn)租合同登記（備案）的當(dāng)事人需提交下列資料：
1、雙方當(dāng)事人的身份證明或法律資格證明；
2、房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明；
3、已登記（備案）的原房地產(chǎn)租賃合同。
（二）登記(備案)租賃合同的變更
當(dāng)事人雙方在履行合同發(fā)生變更時(shí)，需按合同登記（備案）的要求出具資料，到房屋租賃管理所重新進(jìn)行合同登記（備案）。
住房合同備案證明篇十五
一、提交下列材料
1、房屋租賃（轉(zhuǎn)租）合同；
2、房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他合法權(quán)屬證明；
3、房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明；
6、出租人委托代理人的，提供出租人的委托書、受托人的身份證明；
7、辦理房屋租賃登記備案的同時(shí)，必須要求出租人簽訂《流動(dòng)人口和出租房屋綜合責(zé)任書》。
第2、3、4、5、6項(xiàng)材料需核對(duì)原件后留存復(fù)印件。第1、7項(xiàng)需要原件。
二、受理
申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料齊全的，流管站當(dāng)場(chǎng)受理，并出具加蓋本機(jī)關(guān)受理專用印章的“申請(qǐng)受理通知書”。申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料不齊全的，當(dāng)場(chǎng)一次告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，并出具加蓋本機(jī)關(guān)補(bǔ)正告知專用印章的“補(bǔ)正告知單”。
三、受理機(jī)關(guān)需對(duì)下列事項(xiàng)進(jìn)行審查：
所提供的證件是否齊全。房產(chǎn)證或購(gòu)房合同等權(quán)屬證明上記載的主體是否與租賃合同上的出租人一致。需要現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)的，應(yīng)指派2名以上工作人員進(jìn)行核查，并做好核查記錄。
重點(diǎn)核查該房是否為違章建筑，是否符合消防、安全等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，房屋租賃用途是否合法，合同簽訂的面積是否真實(shí)等事項(xiàng)。
經(jīng)審查符合條件的，受理機(jī)關(guān)在《房屋租賃合同》上加蓋房屋租賃登記備案專用章，并出具《房屋租賃合同登記備案證明》。
四、審批權(quán)限，租賃合同登記備案案件實(shí)行二級(jí)審核，首先由收件工作人員收件初審，個(gè)人出租房屋的登記備案由街道（社區(qū)）流動(dòng)人口和出租房屋服務(wù)管理中心審批。出租方或承租方涉及到企事業(yè)單位的房屋登記備案須報(bào)區(qū)流動(dòng)人口和出租房屋服務(wù)管理辦公室審批，待審批后才能頒發(fā)房屋登記備案證明。
五、辦理時(shí)限，自受理申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。
住房合同備案證明篇十六
(一)事項(xiàng)依據(jù)：
通知
(二)辦理對(duì)象及范圍：
本轄區(qū)范圍內(nèi)房屋租賃的單位和個(gè)人
(三)提交材料：
1.房屋租賃合同;
2.房屋所有權(quán)證書或房屋合法權(quán)屬證明;
5.轉(zhuǎn)租房屋的，提交房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明;
6.改變出租房屋用途的，提交經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的證明;
7.法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)文件。
(四)辦事程序：
由居委會(huì)專職協(xié)管員負(fù)責(zé)，首先檢查出租房屋狀況是否良好，是否符合居住或經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)的安全條件。然后將檢查符合條件的，收齊相關(guān)證明材料，統(tǒng)一到綜治辦辦理。
(五)辦理時(shí)限：資料齊全，即時(shí)辦理
(六)費(fèi)用情況：為地稅代征5%的出租房屋稅
(七)辦理部門名稱：綜治辦
(八)聯(lián)系電話：61409512
住房合同備案證明篇十七
本轄區(qū)范圍內(nèi)房屋租賃的單位和個(gè)人
1.房屋租賃合同;
2.房屋所有權(quán)證書或房屋合法權(quán)屬證明;
5.轉(zhuǎn)租房屋的，提交房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明;
6.改變出租房屋用途的，提交經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的證明;
7.法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)文件。
由居委會(huì)專職協(xié)管員負(fù)責(zé)，首先檢查出租房屋狀況是否良好，是否符合居住或經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)的安全條件。然后將檢查符合條件的，收齊相關(guān)證明材料，統(tǒng)一到流管辦辦理。
資料齊全，即時(shí)辦理
為地稅代征5%的`出租房屋稅
住房合同備案證明篇十八
房屋租賃登記備案證明，需要當(dāng)事人要到該房屋，對(duì)應(yīng)的本區(qū)房產(chǎn)交易中心去辦理。接下來，我們先來了解一下，哪些房屋出租的時(shí)候，是需要辦理租賃登記備案證手續(xù)的。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定，我們可以知道，屬于公有的性質(zhì)的房屋對(duì)外出租的時(shí)候，如果是按照規(guī)定，去執(zhí)行人民政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)，這樣對(duì)外出租的情況下，是不需要去辦理房屋租賃登記備案的手續(xù)的。如果是其它的公有性的房屋對(duì)外出租，沒有按照相關(guān)的政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)外出租給他人，而是自己與承租人雙方一起協(xié)商房屋的租金，這個(gè)時(shí)候就要去相關(guān)部門，辦理房租租賃登記備案手續(xù)。
辦理房屋登記備案的手續(xù)，要按照不同的房屋性質(zhì)，來做不同的處理方法。房屋可以分為住宅性房屋以及非住宅性房屋，這兩種。（一）屬于住宅性質(zhì)的房屋，作為房屋的所有人，也就是出租一方當(dāng)事人，在與承租人簽訂租賃合同之后，應(yīng)該在三十天之內(nèi)，攜帶相關(guān)的資料去辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，辦理的地點(diǎn)是負(fù)責(zé)社區(qū)流動(dòng)人口，以及負(fù)責(zé)對(duì)出租的房屋管理的服務(wù)站，與此同時(shí)還要簽訂《治安責(zé)任保證書》，對(duì)房屋的承租人，以及出租人和房屋的基本信息，都要按照實(shí)際情況去備案。（二）屬于非住宅性質(zhì)的房屋，作為房屋的所有人，也就是出租一方當(dāng)事人，在與承租人簽訂租賃合同之后，應(yīng)該在三十天之內(nèi)，攜帶相關(guān)的資料去辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，辦理的地點(diǎn)是轄區(qū)的房管部門。
辦理房屋租賃登記備案需要的資料，有以下這些。
（一）房屋的承租人以及房屋的出租人，雙方各自的身份證件，如果當(dāng)事人是屬于法人或者是屬于其它的組織性質(zhì)的，應(yīng)該提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照這一類證件。
（二）可以證明房屋是屬于合法的一些證明文件。
（三）雙方當(dāng)事人一起，簽訂的合法的房屋租賃合同。
（四）如果房屋是委托比人進(jìn)行管理，并且由他人代為對(duì)外出租的，還要提供當(dāng)事人的委托書，來證明該房屋對(duì)外出租的合法行。如果房屋并不是由房主一人所有，其它的房屋所有者，還要出具同意當(dāng)事人對(duì)外出租的意見證明。同樣，如果房屋是由出租人一方，進(jìn)行對(duì)外轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租人一方與原房屋的出租人之間，雙方簽訂的房屋租賃合同當(dāng)中要對(duì)轉(zhuǎn)租行為允許，只有原出租人允許了，出租人的這種對(duì)外轉(zhuǎn)租行為，才是合法的。如果原租賃合同當(dāng)中，沒有對(duì)轉(zhuǎn)租的事情進(jìn)行約定，就要由出租人提供原出租人同意房屋轉(zhuǎn)租的相關(guān)證明資料。
（五）如果是一些特殊的情況，比如房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，發(fā)生了死亡的情況，屬于房屋的合法繼承人將房屋對(duì)外進(jìn)行出租，需要提供房產(chǎn)集成的相關(guān)證明文件。
二、房屋租賃登記備案對(duì)房東有什么影響
房屋租賃登記備案對(duì)房東是一種約束和保護(hù)。房屋租賃備案是為了讓租賃市場(chǎng)更加的規(guī)范，保障租賃雙方利益的有效行為。房屋租賃備案可以有效避免房東一房多租的行為，也能對(duì)租客一些行為做約束而保護(hù)房東的利益。
三、租賃登記備案證明是怎么樣的
辦理房屋登記備案的手續(xù)，要按照不同的房屋性質(zhì)，來做……不同的處理方法。房屋可以分為住宅性房屋以及非住宅性房屋，這兩種。
（一）屬于住宅性質(zhì)的房屋，作為房屋的所有人，也就是出租一方當(dāng)事人，在與承租人簽訂租賃合同之后，應(yīng)該在三十天之內(nèi)，攜帶相關(guān)的資料去辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，辦理的地點(diǎn)是負(fù)責(zé)社區(qū)流動(dòng)人口，以及負(fù)責(zé)對(duì)出租的房屋管理的服務(wù)站，與此同時(shí)還要簽訂《治安責(zé)任保證書》，對(duì)房屋的承租人，以及出租人和房屋的基本信息，都要按照實(shí)際情況去備案。
（二）屬于非住宅性質(zhì)的房屋，作為房屋的所有人，也就是出租一方當(dāng)事人，在與承租人簽訂租賃合同之后，應(yīng)該在三十天之內(nèi)，攜帶相關(guān)的資料去辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，辦理的地點(diǎn)是轄區(qū)的房管部門。
住房合同備案證明篇十九
房屋租賃登記備案繳納費(fèi)用主要有房屋租賃手續(xù)費(fèi)和租賃土地收益金兩項(xiàng)，由出租人繳納。
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房屋進(jìn)行出租，應(yīng)按規(guī)定予以繳納土地收益金。
房屋租賃手續(xù)費(fèi)，按房屋租賃行為發(fā)生的起數(shù)，在辦理租賃備案登記手續(xù)時(shí)予以收取。房屋租賃手續(xù)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)：
(一)住宅
1、建筑面積30平方米以下，50元。
2、建筑面積30平方米以上，80元。
3、房屋中有幾間房分別出租的，應(yīng)分別計(jì)算。
(二)非住宅
1、1000平方米以下(含1000平方米)，200元。
2、1000平方米以上的，300元。
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住房合同備案證明篇二十
現(xiàn)在租房不是光簽合同那么簡(jiǎn)單，必須到所在的社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心去登記備案。市房管局、民政局公布了《上海市居住房屋租賃合同登記備案操作規(guī)則(試行)》，明確了哪些情況需要備案，如何備案，還提供了合同備案申請(qǐng)書示范文本及填寫說明。根據(jù)最新的操作規(guī)則，租賃合同期內(nèi)的新增、變更、延續(xù)、注銷甚至租金變化均需進(jìn)行登記備案。這一新規(guī)已從今年10月1日起施行，有效期至20xx年12月31日。不過，多家房屋中介公司反映，“十一”后新租房的房東仍有不愿去備案的。
租金調(diào)整也要申請(qǐng)備案
根據(jù)《操作規(guī)則》，租賃當(dāng)事人簽訂出(轉(zhuǎn))租合同后，應(yīng)到租賃房屋所在地的受理中心申請(qǐng)租賃合同新增登記備案。此外，租賃合同有效期內(nèi)，租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)、租賃期限、租賃價(jià)格等信息發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯泜浒傅氖芾碇行纳暾?qǐng)租賃合同變更登記備案。
如果租賃合同到期簽訂續(xù)租合同的，則申請(qǐng)租賃合同延續(xù)登記備案。租賃合同提前終止，或到期不再續(xù)租的，則要申請(qǐng)租賃合同注銷登記備案。
辦理備案申請(qǐng)應(yīng)到所屬街道(鎮(zhèn))社區(qū)事務(wù)受理中心提交材料、填寫申請(qǐng)書，核驗(yàn)通過，而且符合租賃合同登記備案規(guī)定的，受理中心會(huì)當(dāng)場(chǎng)打印并發(fā)放租賃合同登記備案通知書，并加蓋專用章，統(tǒng)一立卷歸檔。備案工作完成。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)法務(wù)總監(jiān)尹新民表示，這份申請(qǐng)書基本沿用了舊版申請(qǐng)書的主要內(nèi)容，但做了細(xì)化。一是房屋面積細(xì)化到了包含建筑面積、使用面積和居住面積三項(xiàng)。二是細(xì)化了備案的種類——分新增備案、變更備案、延續(xù)備案、注銷備案四項(xiàng)，每項(xiàng)都有對(duì)應(yīng)的'填寫內(nèi)容。
房東擔(dān)心被征稅不愿?jìng)浒?/p>
目前本市的大部分房屋租賃都是通過房屋中介完成，根據(jù)操作規(guī)則，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立租賃合同的，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理，無需另行提交租賃當(dāng)事人的委托書，但應(yīng)提交經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
不過，昨天黃浦、靜安、虹口、普陀等區(qū)多家中介公司透露，“十一”后新成交的租房生意中，如果是公司租房基本都能做到備案登記，但個(gè)人租房還是有人不愿辦理登記備案。主要還是房東不愿意，房東擔(dān)心辦理了備案手續(xù)后會(huì)被征稅。
住房合同備案證明篇二十一
房屋租賃登記證明的材料，租賃雙方當(dāng)事人在辦理房屋租賃登記時(shí)，除應(yīng)提交簽定的租賃合同外,還應(yīng)分別交驗(yàn)有關(guān)證件。
1、出租人應(yīng)交驗(yàn)的有關(guān)證件
a、出租房屋的房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和土地使用證;
b、出租人的身份證明;
c、共有房屋，須有共有人同意出租的書面證明或委托;
d、代理人受委托出租房屋，須有房屋所有人委托的書面證件;
e、房屋產(chǎn)權(quán)所有人已經(jīng)死亡的，該房屋法定繼承人須有辦妥房產(chǎn)繼承過戶的證件。
其中,向境內(nèi)的外來流動(dòng)人員出租私有居住房屋的，則還應(yīng)提交公安派出機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)發(fā)給的.《房屋租賃治安許可證》;向境外單位或個(gè)人出租非外銷批租地塊上房屋的，則還應(yīng)提交市房地局或浦東新區(qū)規(guī)土局審核同意的《涉外租賃申請(qǐng)表》;出租已抵押房屋的，則還應(yīng)提交抵押權(quán)人同意出租的書面證明。
2、承租人應(yīng)交驗(yàn)的有關(guān)證件
境內(nèi)個(gè)人須提交居民身份證或戶籍證明;
外國(guó)或港澳地區(qū)駐本市機(jī)構(gòu)及其工作人員，需租用私有房屋，除須有關(guān)主管部門同意外，還須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，并由市房地產(chǎn)管理局指定的單位代辦租賃，屬于外國(guó)領(lǐng)事館租用的，房屋所有人應(yīng)委托特種用房經(jīng)理部代辦租賃;屬于外國(guó)、港澳地區(qū)企業(yè)代表機(jī)構(gòu)租用的，房屋所有人應(yīng)委托市房產(chǎn)交易所代辦租賃。須提交經(jīng)公證或認(rèn)證的合法資格證明。
住房合同備案證明篇二十二
屬于合同備案登記性質(zhì)，此登記的效力主要包括以下內(nèi)容：
2、經(jīng)登記的案件，具有對(duì)抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個(gè)承租人的，其中一個(gè)合同辦理了租賃登記，另一個(gè)沒有辦理租賃登記，則房屋應(yīng)當(dāng)租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔(dān)違約責(zé)任。
因此，建議及時(shí)赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多數(shù)工商部門在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記。
二、房屋租賃合同登記備案證明
房屋租賃合同需要備案，有些時(shí)候會(huì)需要用到房屋租賃合同備案證明來證明已經(jīng)備案了，關(guān)于房屋租賃合同備案證明的辦理以及注意事項(xiàng)大致如下：首先，需要原房屋房東、承租人到場(chǎng);攜帶房地產(chǎn)證原件;到場(chǎng)各方攜帶身份證原件。其次，辦理地點(diǎn)一般都是區(qū)房地產(chǎn)交易中心，需攜帶以下材料：當(dāng)事人身份證原件和復(fù)印件、房地產(chǎn)權(quán)證原件和復(fù)印件、房屋租賃合同原件、委托書原件和復(fù)印件、代理人身份證原件和復(fù)印件。此外，需要注意的是，房產(chǎn)不是一人所有，而是二人以上共有時(shí)，要提供全部共有人身份證原件和復(fù)印件;授權(quán)他人辦理的，應(yīng)當(dāng)簽訂授權(quán)委托書，委托書的正規(guī)格式可以從服務(wù)臺(tái)咨詢索取，如果事先準(zhǔn)備的委托書由于各種原因不符合要求，可以當(dāng)場(chǎng)索取并填寫正規(guī)格式的委托書。
三、租賃備案房東必須繳稅嗎
租賃備案網(wǎng)簽備案房東是要繳稅的。因?yàn)榉繓|享有這一利益的。另外還要對(duì)于此事努力相對(duì)的酬勞，對(duì)房子備案后，依據(jù)一物一權(quán)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)一房子只有有一個(gè)使用權(quán)，基本上理論界和操作實(shí)務(wù)界都覺得備案具備避免一居兩賣的實(shí)際效果，能夠合理地防止異議，對(duì)房子備案關(guān)鍵是以便維護(hù)店鋪買家的利益，備案針對(duì)店鋪買家和商家是買賣安全性的確保。
備案是向房產(chǎn)管理單位線上簽定后，房地產(chǎn)商遞交合同書備案，經(jīng)相關(guān)部門審批后，得到備案號(hào)，并打印出合同格式。買家和賣家將簽定并蓋公章，每一份均簽署。合同書簽署后，經(jīng)房產(chǎn)管理單位審批會(huì)回到一個(gè)06剛開始的9十位數(shù)備案號(hào)，表明合同書早已備案取得成功，假如早已備案取得成功，可是還不可以取得買房合同，能夠讓房地產(chǎn)商告知備案登記號(hào)，以后能夠立即在網(wǎng)絡(luò)查詢到有關(guān)的備案狀況。
住房合同備案證明篇二十三
一、辦理地點(diǎn)：
區(qū)房地產(chǎn)交易中心。
二、辦理時(shí)間：
三、需攜帶材料：
1、當(dāng)事人身份證(出租人和承租人)原件+復(fù)印件;
2、房地產(chǎn)權(quán)證原件+復(fù)印件;
3、房屋租賃合同原件;
4、委托書原件+復(fù)印件、代理人身份證原件+復(fù)印件。
四、注意事項(xiàng)：
1、各區(qū)到對(duì)應(yīng)的本區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理;
2、租的房子的產(chǎn)權(quán)證上的所有人因故無法一起辦理登記備案證明，需要提供委托書。如果產(chǎn)權(quán)證上的所有人可以親自辦理，則無需提供委托書。
3、房產(chǎn)不是一人所有，而是二人以上共有時(shí)，要提供全部共有人身份證原件+復(fù)印件;
4、委托書一般格式
委托書
茲委托xxx(身份證號(hào)：xxx)代為辦理xxx(房產(chǎn)地址)的房屋租賃合同登記備案證明的相關(guān)事宜。
委托人：xxx(身份證號(hào)：xxx)
xxxx年xx月xx日
注意委托書必須用鋼筆或簽字筆書寫，圓珠筆不行;
7、所有復(fù)印件都準(zhǔn)備兩套;
8、所有手寫內(nèi)容必須用鋼筆或簽字筆書寫，圓珠筆不行。
9、準(zhǔn)備至少65元現(xiàn)金，其中15元購(gòu)買三本標(biāo)準(zhǔn)格式的房屋租賃合同，50元登記費(fèi);
10、自帶鋼筆或簽字筆，各辦事窗口一般都極不情愿出借簽字筆;
11、24號(hào)窗口可以復(fù)印，復(fù)印費(fèi)每張1元，建議提前復(fù)印好有關(guān)資料;
12、順利的話，辦理時(shí)間大概需要1.5至2個(gè)小時(shí)。
五、辦理流程：
3、從25號(hào)窗口領(lǐng)取《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》并填寫，將該表格與出租人和承租人身份證的復(fù)印件(驗(yàn)原件)、房地產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件(驗(yàn)原件)、委托書原件及代理人身份證的復(fù)印件(驗(yàn)原件)一起交給工作人員。如果審定合格，繳納50元錢，領(lǐng)取收件收據(jù)和繳款書收據(jù)，7天后來領(lǐng)取登記備案證明。如果審定不合格，詳細(xì)詢問并記錄需要補(bǔ)充的材料，準(zhǔn)備下次再來。
5、向37號(hào)窗口出示收件收據(jù)和身份證原件，簽字領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案證明。
六、其他：
1、上海市居住證規(guī)定的住所證明必須是下面四種之一：
(1)購(gòu)買房產(chǎn)的，提供房地產(chǎn)權(quán)證;
(2)租房的，提供房屋租賃合同登記備案證明;
(3)居住在單位宿舍的，提供單位開具的宿舍證明;
(4)借住在親戚家的，提供親戚的房地產(chǎn)權(quán)證、親屬關(guān)系證明、居委會(huì)開具的證明。
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