方案可以幫助我們規(guī)劃和安排工作，提高效率和協(xié)作。方案制定的過程中，我們應該盡量避免主觀偏見和片面的看法。接下來，我們將給大家分享一些成功案例，幫助大家理解和運用方案的方法和技巧。
小區(qū)監(jiān)控改造方案篇一
本次工程是變電站田新裝圖像監(jiān)控工程。
本次工程攝像機安裝位置是：變電站
主控制室部分：布置4臺槍擊
室外消防水庫及變電設施部分：布置2臺球機看場地
變電站內部分：布置4臺球機看場地及2槍擊臺看大門，通道室外住宿及停車場：布置1臺球機看停車場及1臺槍擊看住宿區(qū)變電站四周圍墻安裝8防區(qū)。
二、組織措施
1、本工程總負責人：xxxx
2、現(xiàn)場施工負責人：xxx
3、安全員：xxx
4、工作班組人員：xxxx
三、施工方法及工藝要求
1、電纜、網(wǎng)線、電源、視頻電纜、控制電纜敷設
電纜溝、電纜管道應先進行路線勘察，確保順利敷設電纜。敷設前，應檢查電纜有無機械損傷，電纜芯線間及芯線與屏蔽層絕緣是否合格，電纜盤是否完好。電纜的彎曲半徑應符合施工規(guī)范的要求。電纜應使用整條電纜。電纜在電纜溝內應排放整齊并固定。電纜的防火在電纜溝內采用防火包及防火堵料，進入屏柜處采用防火隔板及堵料。
2、電纜接頭制作及核對
電纜接頭的制作應統(tǒng)一施工工藝，做到整齊美觀。電纜在屏柜內排列整齊，層次清楚；電纜牌標識清楚，有電纜規(guī)格、起點、終點及電纜標號。電源電纜在設備通電前應使用萬用表測量每芯對地電壓。電纜在敷設完畢后應使用無碼測試儀對通道環(huán)回測試確認無誤。網(wǎng)線在敷設完畢后應使用網(wǎng)絡測試儀測試接頭是否接觸良好。
在視頻監(jiān)控屏安裝工控主機，在配線架安裝協(xié)議轉換器。嚴格按圖接線，屏柜箱上各電器元件的標號應清晰，電纜芯號牌采用塑料標號。
四、安全技術措施
1、在交流電源電纜接入圖像監(jiān)控屏及通信直流屏的兩側電源端子后，應用萬用表測試接入兩側電纜芯火線、零線及地線是否對應以及兩側電纜芯間有無短路。在交流電源電纜接入圖像監(jiān)控屏及通信直流屏的兩側電源端子前，須斷開交流空氣開關，用絕緣膠布封閉空氣開關，嚴禁空氣開關合閘。
2、在工控主機電源線接入前，應用萬用表測量交流火線、零線及地線對地電壓，確認無電，并斷開硬盤錄像機電源空氣開關。
3、接入圖像監(jiān)控屏至通信直流屏交流電纜二次接線時，可能會造成交流短路或或接地，應做好相應隔離措施。
4、進場地施工必須正確佩戴安全帽方可進場，登高作業(yè)必須正確佩戴安全帶。
5、與帶電設備保持足夠的安全距離，35kv大于1米，10kv大于0。7米。
6、檢驗中應仔細核查廠家圖紙與實物是否相符合，發(fā)現(xiàn)錯誤應及時匯報領導并確正后做相應修改并在圖紙上注明。
7、工作負責人工作前一定要向工作班成員進行安全交底及進行危險點分析，確保每個工作人員熟悉現(xiàn)場狀況。
8、工作終結前工作負責人應會同小組負責人對所做的安全措施對照記錄進行仔細檢查，確保全部安措恢復正常。
五、文明施工
1、工作場地應保持整潔，工具、試驗裝置擺放整齊。
2、現(xiàn)場查看的圖紙應整齊擺放、不用的圖紙應放入文件盒內，嚴禁亂丟亂放。
3、每天工作結束時小組負責人應負責清理現(xiàn)場及將試驗裝置、圖紙和工具收好并擺放整齊。
4、工作終結后應將現(xiàn)場打掃干凈并恢復原狀。
六、施工安排
工程進度安排：第一天線纜布放；第二天線纜布放；第三天設備安；第四天設備調試、第五六七天設備試運行。
20xx年9月13日―20xx年9月20日
小區(qū)監(jiān)控改造方案篇二
為改善我市老舊小區(qū)居民居住條件和生活環(huán)境，滿足小區(qū)居民日益增長的`美好生活需求，提升城市形象和品質，構建以居民為核心的共謀、共建、共管、共評、共享的社區(qū)治理體系，我市以中央預算內補助資金支持老舊小區(qū)改造為契機，在全市范圍內開展老舊小區(qū)改造工作。根據(jù)相關工作要求，結合我市實際情況，特制定本方案。
到xxxx年，已納入xxxx年全市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)摸底調查范圍的老舊小區(qū)改造基本完成，重點解決老舊小區(qū)建筑物破損、環(huán)境條件差、配套設施不全、社區(qū)治理體系不完善等問題。
（一）堅持基層組織引領原則。充分發(fā)揮街道辦、社區(qū)（居委會）、業(yè)委會等基層組織戰(zhàn)斗堡壘作用和模范作用，創(chuàng)新社會治理，引導小區(qū)居民主動參與老舊小區(qū)改造工作，充分激發(fā)居民熱情，匯聚民眾智慧，共同參與到老舊小區(qū)改造工作當中，實現(xiàn)決策共謀、發(fā)展共建、建設共管、效果共評、成果共享。
（二）堅持問題為導向原則。按照“先民生再提升，先功能后景觀”的要求，因地制宜，科學合理確定改造重點和改造內容，以完善老舊小區(qū)市政公用配套設施為切入點，重點解決困擾居民基本生活的問題，把成效體現(xiàn)在群眾滿意度和幸福感的提升上。
（三）堅持因地制宜原則。結合社區(qū)街道和小區(qū)居民的實際情況，本著“花小錢、辦實事”的原則，建立老舊小區(qū)改造工作機制，制定具體工作方案，充分發(fā)揮社區(qū)組織協(xié)調功能，精準施策，有的放矢地去改造老舊小區(qū)，確保改造各項工作能夠順利有序推進，力求小區(qū)改造有實效、有特色。
（四）堅持縣（市、區(qū)）主體責任原則。各縣（市、區(qū)）人民政府是本轄區(qū)內老舊小區(qū)改造工作的責任主體，對轄區(qū)內老舊小區(qū)改造各項工作負總責，各縣（市、區(qū)）須制定具體工作方案，明確目標計劃，充分發(fā)揮街道、社區(qū)等基層組織的力量開展各項工作；市級各相關部門要明確責任人，積極主動做好各項配合工作，加強協(xié)調指導和督促考評。
（一）改造對象。xx市、縣兩級城區(qū)范圍內，居住環(huán)境條件差、失養(yǎng)失修失管嚴重、市政配套設施不完善、近x年未實施過綜合改造且未納入今后x年規(guī)劃征遷和危舊房改造范圍的住宅小區(qū)。其中，重點考慮xxxx年以前建成，社區(qū)組織工作能力強、居民改造意愿高的老舊小區(qū)。
（二）改造內容。應結合海綿城市、治安防控的建設要求，重點改造老舊小區(qū)環(huán)境及配套設施、建筑物本體、公共服務設施等方面內容。
x.小區(qū)環(huán)境及配套設施:包括供水、供電、供氣、弱電管線（通信、有線電視等）、排水、通行、停車、消防、安防、環(huán)衛(wèi)、路燈、無障礙設施、文體活動、綠化美化等改造項目。老舊小區(qū)周邊市政道路及水、電、氣等配套不完善的，可視情況一并改造。
x.建筑物本體。包括屋面防水、樓道修繕、樓道照明、單元門禁、立面整治等項目。鼓勵有條件的小區(qū)結合實際加裝電梯。
x.公共服務設施。具備條件的，可在嚴格控制規(guī)模的前提下，統(tǒng)籌完善功能用房（物業(yè)用房、無人超市、快遞驛站）等公共服務設施。
（三）工作模式。按照“市級指導協(xié)調、縣（市、區(qū)）級統(tǒng)籌推進、社區(qū)動員實施”的機制開展老舊小區(qū)改造各項工作。市級負責協(xié)調指導、督促檢查全市老舊小區(qū)改造工作，具體包括制定政策、提供技術支持、落實監(jiān)督考評；各縣（市、區(qū)）人民政府負責統(tǒng)籌推進轄區(qū)內老舊小區(qū)改造工作，確保各項改造工作落到實處，完成各項目標任務；街道社區(qū)負責組織和發(fā)動小區(qū)居民、相關聯(lián)單位參與到改造工作的各個環(huán)節(jié)，指導建立健全共建共管的長效機制。
（四）資金籌措。老舊小區(qū)改造資金通過中央預算內投資、社區(qū)組織居民籌集、管線等設施的產權單位出資、財政補貼等多種方式解決。涉及小區(qū)內建筑本體的改造內容，根據(jù)“誰受益誰投資”的原則多方籌集資金參與改造，小區(qū)紅線范圍內屬于居民共有部分的改造內容，主要資金來源為中央預算內投資，可通過住宅專項維修資金、個人住房公積金、小區(qū)公共收益、社區(qū)惠民資金、社會捐贈等進行補充。鼓勵探索引入社會資本或專業(yè)機構參與建設安裝智能充電樁、停車場、廣告牌位、快遞驛站、養(yǎng)老托幼等設施。公共停車、廣告等小區(qū)公共收益來源資金，依法經業(yè)主委員會或居民自治小組同意，可用于小區(qū)改造和改造后的長效管理。
（五）長效管理。根據(jù)小區(qū)的規(guī)模、環(huán)境、配套設施和產權情況，結合居民意愿需求和承受能力等因素，確定改造提升后小區(qū)的管理模式，建立健全后續(xù)長效管理機制。主要模式有:
1.居民自治管理。通過“居民繳費+公共收益補充”等方式籌措自治管理經費，實現(xiàn)小區(qū)自治共管的“造血功能”。探索依托物業(yè)管理協(xié)會等物業(yè)組織或企業(yè)，向小區(qū)居民和社區(qū)提供自治、改造、后期管理等方面專業(yè)指導和服務，推廣菜單式購買社會服務與自治相結合的半自助自治管理模式。
2.物業(yè)公司管理。按照專業(yè)化、市場化的要求，選聘物業(yè)管理服務公司，由其提供專業(yè)的物業(yè)管理服務。
（一）宣傳動員階段。
1.成立xx市推進老舊小區(qū)改造領導小組及其辦公室（以下簡稱：市領導小組辦公室），召開全市老舊小區(qū)改造提升工作動員布置會，部署老舊小區(qū)改造工作，建立市級工作協(xié)調機制，明確工作考核辦法。
2.各縣（市、區(qū)）成立相應組織機構，制定工作實施方案，選定前期工作準備充分的老舊小區(qū)改造項目報送市領導小組辦公室。市領導小組辦公室根據(jù)現(xiàn)狀條件、居民意愿、資金籌集、初步改造方案可行性等方面，組織對申報小區(qū)進行審查，結合財政承受能力，按照“實施一批，謀劃一批，儲備一批”和“成熟一個、改造一個”的原則，區(qū)分輕重緩急，統(tǒng)籌安排改造計劃。
3.各選定小區(qū)所在社區(qū)組織開展人員培訓、宣傳動員等工作，指導小區(qū)成立業(yè)主委員會或居民自治小組，建立完善居民自治共管機構。
（二）前期準備階段。
1.各縣（市、區(qū)）制定各小區(qū)項目改造方案，完成項目立項審批等各項前期手續(xù)，確定改造項目的建設（代建）、施工、監(jiān)理、設計單位，完成項目方案設計。
2.各社區(qū)組織小區(qū)居民或居民自治組織對項目改造方案和設計方案進行評議，發(fā)動居民參與項目改造各項前期工作。改造方案和設計方案公示無異議后，報市領導小組辦公室備案。
（三）組織實施階段。
1.各縣（市、區(qū)）人民政府根據(jù)實施方案組織開展老舊小區(qū)改造的各項工作，合理制定各單項改造任務的時間計劃，統(tǒng)籌協(xié)調、同步推進，確保完成當年度各項改造工作。納入國家年度任務的項目如無特殊原因應于當年x月xx日前開工建設，水、電、路、氣等市政配套基礎設施改造內容要力爭于當年xx月xx日前完工。
2.各社區(qū)組織發(fā)動小區(qū)居民參與監(jiān)督各項改造工作，收集反饋居民意見，督促改造方案的優(yōu)化調整，解釋協(xié)調改造中涉及居民切身利益的各種問題。
3.市領導小組辦公室建立例會制度，研究協(xié)調改造過程中的重大問題，指導督促小區(qū)改造各項工作落到實處，定期將改造工作進展情況報送市領導小組和自治區(qū)住建廳。
4.通過廣播、電視、報紙等新聞媒體跟蹤報道小區(qū)改造進展情況，宣傳改造工作中涌現(xiàn)出來的先進典型，對于影響阻礙改造工作進度的單位和個人給予曝光和批評。
（四）驗收評價階段。
各縣（市、區(qū)）人民政府負責組織街道辦、社區(qū)居委會和業(yè)主委員會或業(yè)主自治小組進行初驗。市領導小組辦公室組織相關部門、專家、居民代表對全市實施改造的小區(qū)進行綜合考核。
各縣（市、區(qū)）人民政府：作為轄區(qū)內老舊小區(qū)改造工作的責任主體，負責各項改造工作的統(tǒng)籌推進和組織實施，協(xié)調處理項目改造中發(fā)生的各類糾紛矛盾；指導街道社區(qū)宣傳發(fā)動居民群眾積極參與改造工作，組織社區(qū)居民籌措改造資金，指導成立小區(qū)業(yè)主委員會或居民自治小組，建立健全長效機制管理機制；及時向市領導小組及其辦公室匯報需協(xié)調解決的問題，落實市領導小組及其辦公室布置的各項工作要求。
各街道辦、社區(qū)：宣傳發(fā)動小區(qū)居民積極參與相關改造工作，調查、收集、匯總相關居民改造意愿，協(xié)助老舊小區(qū)或所在社區(qū)居委會或居民自治團體準備改造申報材料，共同做好居民群眾的思想工作。
市住房和城鄉(xiāng)建設局：負責市領導小組辦公室的日常工作，按照工作目標建立工作機制和考核機制；負責組織協(xié)調、督促推進、通報考核等工作；牽頭做好全市老舊小區(qū)改造項目年度計劃申報、爭取上級補助資金等事宜。
市發(fā)展和改革委員會：負責指導老舊小區(qū)改造項目的立項審批、可研、初設及核準等前期工作，合理簡化各項審批手續(xù)和前期工作流程。參與年度改造計劃編制，協(xié)助爭取上級補助資金；指導創(chuàng)新方式，拓寬籌資渠道。負責指導未成立業(yè)委會的老舊小區(qū)制定前期物業(yè)服務收費相關標準，檢查監(jiān)督并規(guī)范收費行為。
市工業(yè)和信息化局：負責協(xié)調弱電（通信、網(wǎng)絡、有線電視）管線單位做好所屬管理改造相關工作。
市公安局：負責指導、協(xié)調老舊小區(qū)防盜門、監(jiān)控、停車位及停車管理系統(tǒng)、小區(qū)交通組織的改造。
市財政局：負責統(tǒng)籌安排老舊小區(qū)改造中央預算內投資資金用于老舊小區(qū)改造，并指導各縣（市、區(qū)）做好財政資金監(jiān)管及撥付工作。
市自然資源局：負責老舊小區(qū)改造新改擴建項目的不動產登記等工作，支持有條件的老舊小區(qū)完善功能用房等公共服務設施，確保改造方案符合城市規(guī)劃要求。
市生態(tài)環(huán)境局：負責指導各縣（市、區(qū)）生態(tài)環(huán)境部門對住宅區(qū)餐飲、娛樂場所和工業(yè)生產等環(huán)境噪聲問題進行整治。
市廣播電視臺：負責做好老舊小區(qū)改造工作的宣傳報道，正確引導社會輿論。
市城市管理局：負責指導各縣（市、區(qū)）依法處置未取得建設工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證擅自搭建的違法建筑和臨時建筑，重點處理侵占公共利益、存在安全隱患、嚴重破壞小區(qū)環(huán)境秩序的違法建筑；負責指導老舊小區(qū)綠化改造、環(huán)境衛(wèi)生、地下管網(wǎng)改造管理等工作；督促燃氣單位做好供氣等改造工作。
市文化廣電和旅游局：負責做好老舊小區(qū)改造工作涉及違法安裝無線衛(wèi)星接收器的拆除。
xx國有資本投資運營集團公司：作為市本級老舊小區(qū)改造項目主要的實施主體，負責獲得中央預算內補助資金支持老舊小區(qū)改造項目的前期組織開展、施工建設等具體執(zhí)行工作；負責地方政府專項債券申報的有關工作。
市消防救援支隊：開展消防監(jiān)督檢查，組織開展消防教育培訓和應急疏散演練。
市公安局交警支隊：負責指導、協(xié)調老舊小區(qū)周邊施工期間的交通組織相關事宜。
市供電、供水、燃氣、弱電（通信、網(wǎng)絡、有線電視）等管線單位：負責配合開展老舊小區(qū)的管線改造工作，指定專人負責協(xié)同設計審核及施工檢驗。
各老舊小區(qū)：組織住戶對改造內容進行調查摸底，根據(jù)資金籌集情況提出改造需求，并以書面形式向市領導小組提出改造申請，由街道或社區(qū)進行確認；小區(qū)業(yè)主共同確定改造后的物業(yè)管理目標，明確小區(qū)居民自治、物業(yè)公司進駐、單位托管等小區(qū)管理方案，確保改造移交后的建設成果得到小區(qū)居民的共同維護。
（一）強化組織領導。加強對老舊小區(qū)改造工作的領導，成立以市人民政府分管領導為組長的xx市推進老舊小區(qū)改造工作領導小組，領導小組成員為老舊小區(qū)改造工作相關單位的分管領導；領導小組下設辦公室，辦公室設在市住建局。各成員單位要根據(jù)職責分工，認真做好各項工作的落實；各成員單位分管領導，特別是各縣（市、區(qū)）人民政府分管領導要親自抓，充分發(fā)揮總攬全局、協(xié)調各方的核心作用，確保工作有力有序有效推進。
（二）優(yōu)化審批流程。加快城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目前期手續(xù)辦理、項目施工準備等各項工作，精簡審批事項和環(huán)節(jié)。不涉及土地權屬變化、不改變用地性質和對環(huán)境影響小的項目，無需辦理用地規(guī)劃許可、環(huán)評、可研等手續(xù)；不涉及建筑主體結構變動的低風險項目，無需辦理建設工程規(guī)劃許可手續(xù)和施工圖審查；對已列入國家年度改造計劃的政府投資城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目，可合并審批項目建議書和可行性研究報告；企業(yè)或居民自籌資金建設的老舊小區(qū)改造項目批復實施方案即可。既有住宅加裝電梯有其他規(guī)定的，應從其規(guī)定。
（三）嚴格考核任務。建立監(jiān)督考核制度，市領導小組辦公室負責組織開展檢查考評。健全激勵約束機制，對工作成績突出、任務完成情況好的縣（市、區(qū)）按照有關規(guī)定給予項目資金分配的適當傾斜；對工作不力、任務完成情況不佳的縣（市、區(qū)）予以通報批評。
（四）加強資金監(jiān)管。充分發(fā)揮中央、財政資金的杠桿作用，激發(fā)群眾參與熱情，調動相關聯(lián)企業(yè)積極性。積極落實老舊小區(qū)改造地方政府配套資金。
（五）加大宣傳引導。加大宣傳力度，擴大宣傳覆蓋面，全方位、多角度、寬領域宣傳老舊小區(qū)改造的重要意義、步驟方法和改造成效，及時總結推廣工作中的好經驗好做法，加快形成領導重視、社會聯(lián)動、群眾參與的濃厚氛圍。
（六）建立聯(lián)席制度。充分發(fā)揮市領導小組及其辦公室的統(tǒng)籌協(xié)調職能，建立健全聯(lián)席會議制度、檢查考評制度、信息報送制度，通過專題協(xié)調會議、工作例會、定期檢查、跟蹤反饋、結果考評、定期信息報送等手段，切實指導解決改造實施過程中的問題，促進各項工作落到實處，確保完成各項目標任務。
小區(qū)監(jiān)控改造方案篇三
東勝區(qū)建成區(qū)域內的老舊小區(qū)。主要對象是2003年以前建成的小區(qū)。
通過改造，使老舊小區(qū)達到功能完善、環(huán)境優(yōu)美、節(jié)能環(huán)保、適宜人居的目的。
1、供熱系統(tǒng)改造
包括室內系統(tǒng)分戶控制、熱計量改造，實現(xiàn)單戶可控，室內溫度可調，可按計量收費的目的。室外供熱系統(tǒng)的改造，按照節(jié)能建筑的用熱指標對管網(wǎng)系統(tǒng)進行重新設計，加裝平衡、控制、計量裝置，做到按需供熱，減少熱量損失。熱源系統(tǒng)改造，對換熱站（鍋爐房）進行供熱能力核算，對供熱設備進行優(yōu)化，通過智能控制、變頻控制來降低電能、熱能的消耗。
2、建筑物圍護結構節(jié)能改造
建筑物圍護結構節(jié)能改造主要指建筑物的外墻保溫、屋面保溫、門窗氣密性改造、陰陽臺封閉。通過建筑物圍護結構的節(jié)能改造，可大大降低熱損失，提高人體舒適感。
3、供水管網(wǎng)改造
原有的供水管道大都老化嚴重，跑冒滴漏司空見慣，常常因為故障而停水，嚴重影響居民正常生活，有的供水管道與污水管道并行，不符合規(guī)范標準要求。將原有的供水管道更換為符合飲用水衛(wèi)生標準的塑料管道，提高管道使用壽命。
4、排污管網(wǎng)改造
老舊小區(qū)的排污管網(wǎng)年久失修，管道堵塞及污水溢出現(xiàn)象時有發(fā)生。將污水管道進行維修改造，使水流順暢，減少堵塞。
5、綠化、亮化、硬化改造
“三化”改造主要是維修、補充、完善，著力打造宜居環(huán)境，提高居住舒適度。
6、公共服務設施改造
為豐富居民業(yè)余休閑文化生活需求，在老舊小區(qū)適當建設一部分公共活動室，添置一些體育活動設施，滿足人們的文娛生活、體育鍛煉需求。
1、摸底調查階段
單元數(shù)、建筑物的基本結構情況，了解小區(qū)地下管網(wǎng)的使用情況等等。調查過程中要涉及辦事處、社區(qū)、物業(yè)公司、居民、供熱、供水、排污、供電等相關單位。調查一定要詳細、真實，為做施工方案提供依據(jù)。
2、施工方案設計階段
根據(jù)摸底調查階段提供的基本情況作出具體的施工設計。這一階段需要聘請有類似經驗的設計院進行，施工圖完成后要邀請有關單位、業(yè)界專家進行圖紙會審。施工圖既要符合國家及地方有關標準、規(guī)范，又要符合實際情況。
3、項目招投標階段
根據(jù)改造項目類型進行分類打包招標，招標按照國家及地方有關招投標程序進行。選擇有經驗、有技術、有實力的施工、監(jiān)理單位來承擔老舊小區(qū)的維修改造任務。
4、項目施工階段
施工階段要有專門的部門來統(tǒng)一指揮、協(xié)調，對每一項工程要有專人負責。嚴格控制工程質量、進度、安全、造價。
5、項目驗收階段
驗收包括進度驗收、分項驗收、竣工驗收等，每次驗收須有施工單位、建設單位、監(jiān)理單位、設計單位參加。驗收要做到每完工一項驗收一項。
6、項目評價階段
改造工作完成后要進行改造評價，尤其是節(jié)能評價，要請有資格的專業(yè)公司進行能效評價。
根據(jù)已完成的改造項目取得的效果及反響，針對改造實施過程中出現(xiàn)的問題、矛盾，認真總結改造經驗，形成系統(tǒng)的改造管理模式，為后續(xù)改造工作的順利實施提供保障。
小區(qū)監(jiān)控改造方案篇四
為滿足住宅小區(qū)的安全和科學系統(tǒng)化管理的需要，以及為了對隨時發(fā)生的情況進行全面、及時的了解和掌握，對意外情況能迅速做出正確判斷，并給出正確、快速的指揮和處理。小區(qū)決定在小區(qū)內部安裝數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)，達到維護社會治安和防止破壞的作用，及時地把一切可能發(fā)生的或即將發(fā)生的案件和險情的圖像資料傳送到監(jiān)控中心，使監(jiān)控中心的值班員可以把這些危害和隱患扼制在萌芽狀態(tài)，杜絕財產損失、確保人員生命安全。這也是為配合安全保衛(wèi)工作，打擊現(xiàn)代犯罪行為提供有效法律證據(jù)的重要手段之一，以期能更好地為管理服務?，F(xiàn)要求在小區(qū)內設置數(shù)個監(jiān)控點，進行數(shù)字系統(tǒng)監(jiān)控，以提高整個小區(qū)的安防水平。
二、設計依據(jù)
ga/t74-《安全防范系統(tǒng)通用圖形符號》
三、設計指導思想
本方案對安保系統(tǒng)設計的指導思想是：
經濟性---系統(tǒng)應有最好的經濟性，在保證上述性能的前提下，優(yōu)化系統(tǒng)設計、提高系統(tǒng)的性價比。
四、小區(qū)監(jiān)控拓撲圖
五、功能介紹：
多畫面分割可以全面的對小區(qū)各個地區(qū)監(jiān)控
視頻和音頻雙輸入遠程監(jiān)控小區(qū)各個場地
圖象清晰流暢可有效的監(jiān)控小區(qū)進出人員
軟件功能：
1、多畫面監(jiān)視
1/4/6/8/9/16畫面分割模式，支持不規(guī)則畫面分割，可以通過簡單操作實現(xiàn)放大、還原、全屏、圖像交換等操作，可以通過拖放攝像機圖標實現(xiàn)對不同攝像機圖象的監(jiān)視，簡單易用，并且可以拍照、設置圖像循環(huán)播放等。
2、錄象和回放
軟件在錄象上做了很大的改進，軟件在不播放的情況下也可以進行錄象，極大的節(jié)省了cpu資源，一臺p4電腦可以同時記錄30~40路圖象。
為增強錄像的靈活性，軟件同時提供了多種錄象方式，有移動錄象、自動錄象、手動錄象、單個錄象、預置點錄象、報警錄象等。
移動錄象動錄象是當服務器檢測到現(xiàn)場發(fā)生圖象運動就自動把現(xiàn)場情況記錄下來（例如有人在攝象機前走過，服務器會自動記錄到本地計算機上）。
自動錄象自動錄象是指在軟件中設置服務器的錄象時間段，當客戶端軟件所運行的電腦系統(tǒng)時間進入設定的時間段后自動把這一時間段的圖象記錄下來。
手動錄象使用手動錄象方式時，只能通過人為地去控制才能起作用，即用戶設定某一通到為手動錄像機那么只有用戶去停止它，它才會停止錄像。
單個錄象確右擊需要錄象的某一窗口，在彈出的菜單中選擇“單個錄象”軟件自動把此窗口的圖象記錄到當前設置盤符的mp4_recdata文件夾中。關閉的時候直接在彈出的菜單中單擊“停止錄象”即可。
預置點錄象是在軟件中預先設定攝象機的觀測點，當服務器接受到報警信號時觸發(fā)攝像機快速準確的回到預先設定的狀態(tài)。一臺球機一般最多可以設定63個預置點。
3、獨有的短信功能
可以通過專用的手機短信息發(fā)送設備將報警信息發(fā)送到指定的郵箱關聯(lián)的手機號碼上。
4、動態(tài)ip功能
當用戶使用adsl等動態(tài)ip接入internet時，我們可給用戶提供的相對靜態(tài)的“ip”地址，我們將提供域名解析的地址，用戶只要在我們的軟件中輸入我們提供的設備id號，即相當于輸入此用戶名相對應的視頻服務器的公網(wǎng)ip地址。（此功能相當于為用戶提供一個免費的靜態(tài)公網(wǎng)ip，目前只有本公司的視頻服務器具有此功能）
5、斷電后自動連接功能
當軟件處在播放或者錄像狀態(tài)時，如果此時視頻服務器停止供電，那么軟件將停止播放圖象同時也停止錄像，但是如果視頻服務器正常供電后，軟件將自動連接服務器，同時恢復原來的播放及錄像，無須人工干預。
6、遠程控制
遠程控制云臺的上下左右轉動，鏡頭光圈、焦距、變倍的調節(jié)，也可以控制遠程燈光的控制。
7、遠程配置
遠程登錄到服務器上，配置服務器的各項參數(shù)，如修改用戶名，密碼，ip地址，調節(jié)碼流等。對服務器，遠程升級，遠程重啟等。
8、狀態(tài)查看
通過軟件可以查看某一服務器上有多少用戶在線，分別在觀看哪些通到的圖像，當前圖像的碼流是多少等信息。
9、調節(jié)碼流
根據(jù)實際需要設定視頻服務器的輸出碼流大小，支持定碼流和變碼流。
10、雙向語音對講
即通過電腦可以與遠程視頻服務器的現(xiàn)成進行雙向的語音交流。
11、報警功能
視頻服務器可以輸入4個報警信號開關，如紅外報警，煙感報警等，輸出2個報警信號開關，如警笛等。
12、多播功能
在lan環(huán)境下或者建立中轉服務器時，每一路視頻允許無限多用戶同時訪問，并且只占用一個通道的帶寬。
小區(qū)監(jiān)控改造方案篇五
1、寒亭區(qū)老舊小區(qū)供熱管網(wǎng)改造工程施工圖。
5、《現(xiàn)場設備、工業(yè)管道焊接工程施工及驗收規(guī)范》gb50236—98
本項目是對寒亭區(qū)區(qū)委區(qū)政府小區(qū)、區(qū)檢察院小區(qū)、區(qū)商業(yè)總公司小區(qū)、原區(qū)財政局家屬院、區(qū)人社局友誼路小區(qū)、區(qū)人社區(qū)文化街小區(qū)、區(qū)市政工程公司小區(qū)、原房管局小區(qū)實施供熱管網(wǎng)及樓內立管的改造。
由于本工程總工期約43天，工期緊，材料存放地、材料加工場地和安裝施工場地狹窄。 各個小區(qū)比較分散，且住戶多。為確保工期，各單位、各專業(yè)隊、各工種交叉作業(yè)較多，相互干擾大，施工難度大，施工要科學組織、周密計劃，嚴格管理，統(tǒng)籌安排，團結協(xié)作，在施工前必須預先做好現(xiàn)場調研及勘察工作，充分考慮各種不利因素，根據(jù)實際情況制定確實可行的實施性方案；確保工期、工程質量和施工安全，圓滿完成本工程施工任務。
1、施工管理人員準備：
（1）項目經理：對本項目負全責，是質量第一負責人。
（2）技術負責人：是本項目技術和質量的直接領導，協(xié)助項目經理對工程質量工作進行具體的組織和指導。
（3）工程技術部：協(xié)助技術負責人，負責組織施工圖紙會審、技術交底、編制保證質量的技術措施，解決施工中的技術問題。
（4）施工員：對所施工的工程質量負直接責任、檢查所有材料成品、半成品的質量、按照規(guī)程、規(guī)范、設計圖紙編寫技術交底、指導班組施工操作，每個分項完成后，組織班組進行自檢、互檢、交接檢，并及時填寫施工技術資料。
（5）質檢員：嚴格監(jiān)督生產班組按設計圖紙、規(guī)程、規(guī)范進行施工，參加隱檢，把檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時反饋給有關人員、限期整改，并檢查整改結果。
（6）施工班組：嚴格按照設計圖紙、規(guī)程、規(guī)定施工，及時進行自檢、互檢，保證施工質量達到優(yōu)良標準。施工班組為一個土建施工班組、兩個管道施工班組，約投入50人。
2、技術準備：
依據(jù)甲方、設計批準的施工圖，及時準確的做出施工預算，施工圖預算經批準后送材料部門籌備。
設計交底后立即組織有關人員全面熟悉設計圖及有關文件，領會設計意圖，編制詳細的分部工程實施性方案和各工序施工書面技術交底。組織工程技術人員、技術工人進行技術交底、工程內容交底、組織工人進行學習，使所有人員在進入施工現(xiàn)場前心中有數(shù)。
3、勞動力準備：
開工前認真組織安排好勞動力，開工后立即開展施工，勞動力安排見附表。
4、設備選型、主材審定：
按圖紙、國家標準、施工進度計劃，提前作好各種材料、設備、機具的進出場計劃，確保訂貨質量及到貨日期和數(shù)量。及時同甲方、設計及有關方面取得聯(lián)系，明確各種材料、設備的供貨渠道和特殊要求，然后按供貨廠家資質等情況配合監(jiān)理申報，獲得批準后及時簽訂購貨合同，確保材料、設備的到貨時間。
5、主要施工機械設備及工具準備：
主要施工機械設備及工具需用量計劃見附表。
6、現(xiàn)場臨時設施：
若我公司中標，將積極落實施工所必須的臨時設施，如現(xiàn)場辦公場地、生產生活場地、倉儲地點、臨時用水、臨時用電等。
1、施工工期安排：
工程擬定20xx年6月8日開工，20xx年7月20日完工，并組織驗收。
2、施工進度計劃表（見附表）
3、施工部署：
（1）總體施工部署：根據(jù)本工程工期緊，戰(zhàn)線長，不可預見因素多的特點，分兩個施工隊平行施工。
（2）溝槽開挖采用機械與人工相結合，人工清槽底的方法進行施工。
（3）施工中嚴格按施工規(guī)范要求進行施工，加大協(xié)調力度，有施工作業(yè)面應靈活機動的積極施工，保證整體施工計劃的落實。
（4）生產組織：編制分部、分項工程計劃，把任務落實到班組，實行“周計劃、日檢查”制度，每天由項目經理主持協(xié)調會，及時解決問題，保證工程進度計劃的落實。
4、施工任務劃分：
（1）土建作業(yè)隊負責：所有溝槽（含工作坑）的開挖及回填施工（含砂墊層）以及路面恢復施工，支墩的澆筑等。
（2）管道安裝作業(yè)隊負責：負責直埋管道、閥門等的進場、下管、管道及閥門的安裝，室內立管安裝、管道水壓試驗及管道的沖洗、系統(tǒng)調試。
1、直埋管道工程施工方法和技術措施：
（1）直埋管道工程施工流程：
路面拆除、管溝開挖--鋪砂墊層--管道安裝及保溫—支墩澆筑及固定支架安裝--超聲波檢測焊口--防腐保溫修補、管道接口保溫--管頂填蓋中砂—室內立管安裝--水壓試驗--管道沖洗調試—路面恢復--竣工驗收。
（2）土方開挖應按本設計要求，并根據(jù)實際情況進行調整。當現(xiàn)場條件不能滿足開槽上口寬度要求時，應按《建筑基坑支護技術規(guī)程》jgj120進行邊坡支護。
（3）土方開挖前應制定對開挖范圍內的各種障礙物（已有地下管線與構筑物、相鄰建筑物和地上設施）的保護措施并取得有關單位的同意和配合。溝槽開挖采用機械開挖，人工清底，開挖前必須與甲方和有關單位協(xié)調地下是否有管線和電纜，采用人工開挖探坑的方法來探明地下管線和電纜等。
（4）管道焊口處需要人工開挖工作坑，管道兩側及底部的工作坑不得小于600mm。
（5）土方開挖時必須按有關規(guī)定設置溝槽邊護欄、夜間照明燈及指示紅燈等設施。
2、室外管道安裝：地下管線的保護
混凝土路面開挖使用人工開鑿，管道土方溝槽采用挖掘機開挖為主，人工清底為輔。開挖過程中，注意觀察土質變化，對有塌方跡象的路段采用支撐圍護。
挖掘機開挖至槽底標高10~20cm左右，預留槽底土不挖，由人工清除，修整槽底。
小區(qū)監(jiān)控改造方案篇六
為改善我市老舊小區(qū)居民居住條件和生活環(huán)境，滿足小區(qū)居民日益增長的美好生活需求，提升城市形象和品質，構建以居民為核心的共謀、共建、共管、共評、共享的社區(qū)治理體系，我市以中央預算內補助資金支持老舊小區(qū)改造為契機，在全市范圍內開展老舊小區(qū)改造工作。根據(jù)相關工作要求，結合我市實際情況，特制定本方案。
到xxxx年，已納入xxxx年全市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)摸底調查范圍的老舊小區(qū)改造基本完成，重點解決老舊小區(qū)建筑物破損、環(huán)境條件差、配套設施不全、社區(qū)治理體系不完善等問題。
（一）堅持基層組織引領原則。充分發(fā)揮街道辦、社區(qū)（居委會）、業(yè)委會等基層組織戰(zhàn)斗堡壘作用和模范作用，創(chuàng)新社會治理，引導小區(qū)居民主動參與老舊小區(qū)改造工作，充分激發(fā)居民熱情，匯聚民眾智慧，共同參與到老舊小區(qū)改造工作當中，實現(xiàn)決策共謀、發(fā)展共建、建設共管、效果共評、成果共享。
（二）堅持問題為導向原則。按照“先民生再提升，先功能后景觀”的要求，因地制宜，科學合理確定改造重點和改造內容，以完善老舊小區(qū)市政公用配套設施為切入點，重點解決困擾居民基本生活的問題，把成效體現(xiàn)在群眾滿意度和幸福感的提升上。
（三）堅持因地制宜原則。結合社區(qū)街道和小區(qū)居民的實際情況，本著“花小錢、辦實事”的原則，建立老舊小區(qū)改造工作機制，制定具體工作方案，充分發(fā)揮社區(qū)組織協(xié)調功能，精準施策，有的放矢地去改造老舊小區(qū)，確保改造各項工作能夠順利有序推進，力求小區(qū)改造有實效、有特色。
（四）堅持縣（市、區(qū)）主體責任原則。各縣（市、區(qū)）人民政府是本轄區(qū)內老舊小區(qū)改造工作的責任主體，對轄區(qū)內老舊小區(qū)改造各項工作負總責，各縣（市、區(qū)）須制定具體工作方案，明確目標計劃，充分發(fā)揮街道、社區(qū)等基層組織的力量開展各項工作；市級各相關部門要明確責任人，積極主動做好各項配合工作，加強協(xié)調指導和督促考評。
（一）改造對象。xx市、縣兩級城區(qū)范圍內，居住環(huán)境條件差、失養(yǎng)失修失管嚴重、市政配套設施不完善、近x年未實施過綜合改造且未納入今后x年規(guī)劃征遷和危舊房改造范圍的住宅小區(qū)。其中，重點考慮xxxx年以前建成，社區(qū)組織工作能力強、居民改造意愿高的老舊小區(qū)。
（二）改造內容。應結合海綿城市、治安防控的建設要求，重點改造老舊小區(qū)環(huán)境及配套設施、建筑物本體、公共服務設施等方面內容。
x.小區(qū)環(huán)境及配套設施：包括供水、供電、供氣、弱電管線（通信、有線電視等）、排水、通行、停車、消防、安防、環(huán)衛(wèi)、路燈、無障礙設施、文體活動、綠化美化等改造項目。老舊小區(qū)周邊市政道路及水、電、氣等配套不完善的，可視情況一并改造。
x.建筑物本體。包括屋面防水、樓道修繕、樓道照明、單元門禁、立面整治等項目。鼓勵有條件的小區(qū)結合實際加裝電梯。
x.公共服務設施。具備條件的，可在嚴格控制規(guī)模的前提下，統(tǒng)籌完善功能用房（物業(yè)用房、無人超市、快遞驛站）等公共服務設施。
（三）工作模式。按照“市級指導協(xié)調、縣（市、區(qū)）級統(tǒng)籌推進、社區(qū)動員實施”的機制開展老舊小區(qū)改造各項工作。市級負責協(xié)調指導、督促檢查全市老舊小區(qū)改造工作，具體包括制定政策、提供技術支持、落實監(jiān)督考評；各縣（市、區(qū)）人民政府負責統(tǒng)籌推進轄區(qū)內老舊小區(qū)改造工作，確保各項改造工作落到實處，完成各項目標任務；街道社區(qū)負責組織和發(fā)動小區(qū)居民、相關聯(lián)單位參與到改造工作的各個環(huán)節(jié)，指導建立健全共建共管的長效機制。
（四）資金籌措。老舊小區(qū)改造資金通過中央預算內投資、社區(qū)組織居民籌集、管線等設施的產權單位出資、財政補貼等多種方式解決。涉及小區(qū)內建筑本體的改造內容，根據(jù)“誰受益誰投資”的原則多方籌集資金參與改造，小區(qū)紅線范圍內屬于居民共有部分的改造內容，主要資金來源為中央預算內投資，可通過住宅專項維修資金、個人住房公積金、小區(qū)公共收益、社區(qū)惠民資金、社會捐贈等進行補充。鼓勵探索引入社會資本或專業(yè)機構參與建設安裝智能充電樁、停車場、廣告牌位、快遞驛站、養(yǎng)老托幼等設施。公共停車、廣告等小區(qū)公共收益來源資金，依法經業(yè)主委員會或居民自治小組同意，可用于小區(qū)改造和改造后的長效管理。
（五）長效管理。根據(jù)小區(qū)的規(guī)模、環(huán)境、配套設施和產權情況，結合居民意愿需求和承受能力等因素，確定改造提升后小區(qū)的管理模式，建立健全后續(xù)長效管理機制。主要模式有：
1.居民自治管理。通過“居民繳費+公共收益補充”等方式籌措自治管理經費，實現(xiàn)小區(qū)自治共管的“造血功能”。探索依托物業(yè)管理協(xié)會等物業(yè)組織或企業(yè)，向小區(qū)居民和社區(qū)提供自治、改造、后期管理等方面專業(yè)指導和服務，推廣菜單式購買社會服務與自治相結合的半自助自治管理模式。
2.物業(yè)公司管理。按照專業(yè)化、市場化的要求，選聘物業(yè)管理服務公司，由其提供專業(yè)的物業(yè)管理服務。
（一）宣傳動員階段。
1.成立xx市推進老舊小區(qū)改造領導小組及其辦公室（以下簡稱：市領導小組辦公室），召開全市老舊小區(qū)改造提升工作動員布置會，部署老舊小區(qū)改造工作，建立市級工作協(xié)調機制，明確工作考核辦法。
2.各縣（市、區(qū)）成立相應組織機構，制定工作實施方案，選定前期工作準備充分的老舊小區(qū)改造項目報送市領導小組辦公室。市領導小組辦公室根據(jù)現(xiàn)狀條件、居民意愿、資金籌集、初步改造方案可行性等方面，組織對申報小區(qū)進行審查，結合財政承受能力，按照“實施一批，謀劃一批，儲備一批”和“成熟一個、改造一個”的原則，區(qū)分輕重緩急，統(tǒng)籌安排改造計劃。
3.各選定小區(qū)所在社區(qū)組織開展人員培訓、宣傳動員等工作，指導小區(qū)成立業(yè)主委員會或居民自治小組，建立完善居民自治共管機構。
（二）前期準備階段。
1.各縣（市、區(qū)）制定各小區(qū)項目改造方案，完成項目立項審批等各項前期手續(xù)，確定改造項目的建設（代建）、施工、監(jiān)理、設計單位，完成項目方案設計。
2.各社區(qū)組織小區(qū)居民或居民自治組織對項目改造方案和設計方案進行評議，發(fā)動居民參與項目改造各項前期工作。改造方案和設計方案公示無異議后，報市領導小組辦公室備案。
（三）組織實施階段。
1.各縣（市、區(qū)）人民政府根據(jù)實施方案組織開展老舊小區(qū)改造的各項工作，合理制定各單項改造任務的時間計劃，統(tǒng)籌協(xié)調、同步推進，確保完成當年度各項改造工作。納入國家年度任務的項目如無特殊原因應于當年x月xx日前開工建設，水、電、路、氣等市政配套基礎設施改造內容要力爭于當年xx月xx日前完工。
2.各社區(qū)組織發(fā)動小區(qū)居民參與監(jiān)督各項改造工作，收集反饋居民意見，督促改造方案的優(yōu)化調整，解釋協(xié)調改造中涉及居民切身利益的各種問題。
3.市領導小組辦公室建立例會制度，研究協(xié)調改造過程中的重大問題，指導督促小區(qū)改造各項工作落到實處，定期將改造工作進展情況報送市領導小組和自治區(qū)住建廳。
4.通過廣播、電視、報紙等新聞媒體跟蹤報道小區(qū)改造進展情況，宣傳改造工作中涌現(xiàn)出來的先進典型，對于影響阻礙改造工作進度的單位和個人給予曝光和批評。
（四）驗收評價階段。
各縣（市、區(qū)）人民政府負責組織街道辦、社區(qū)居委會和業(yè)主委員會或業(yè)主自治小組進行初驗。市領導小組辦公室組織相關部門、專家、居民代表對全市實施改造的小區(qū)進行綜合考核。
各縣（市、區(qū)）人民政府：作為轄區(qū)內老舊小區(qū)改造工作的責任主體，負責各項改造工作的統(tǒng)籌推進和組織實施，協(xié)調處理項目改造中發(fā)生的各類糾紛矛盾；指導街道社區(qū)宣傳發(fā)動居民群眾積極參與改造工作，組織社區(qū)居民籌措改造資金，指導成立小區(qū)業(yè)主委員會或居民自治小組，建立健全長效機制管理機制；及時向市領導小組及其辦公室匯報需協(xié)調解決的問題，落實市領導小組及其辦公室布置的各項工作要求。
各街道辦、社區(qū)：宣傳發(fā)動小區(qū)居民積極參與相關改造工作，調查、收集、匯總相關居民改造意愿，協(xié)助老舊小區(qū)或所在社區(qū)居委會或居民自治團體準備改造申報材料，共同做好居民群眾的思想工作。
市住房和城鄉(xiāng)建設局：負責市領導小組辦公室的日常工作，按照工作目標建立工作機制和考核機制；負責組織協(xié)調、督促推進、通報考核等工作；牽頭做好全市老舊小區(qū)改造項目年度計劃申報、爭取上級補助資金等事宜。
市發(fā)展和改革委員會：負責指導老舊小區(qū)改造項目的立項審批、可研、初設及核準等前期工作，合理簡化各項審批手續(xù)和前期工作流程。參與年度改造計劃編制，協(xié)助爭取上級補助資金；指導創(chuàng)新方式，拓寬籌資渠道。負責指導未成立業(yè)委會的老舊小區(qū)制定前期物業(yè)服務收費相關標準，檢查監(jiān)督并規(guī)范收費行為。
市工業(yè)和信息化局：負責協(xié)調弱電（通信、網(wǎng)絡、有線電視）管線單位做好所屬管理改造相關工作。
市公安局：負責指導、協(xié)調老舊小區(qū)防盜門、監(jiān)控、停車位及停車管理系統(tǒng)、小區(qū)交通組織的改造。
市財政局：負責統(tǒng)籌安排老舊小區(qū)改造中央預算內投資資金用于老舊小區(qū)改造，并指導各縣（市、區(qū)）做好財政資金監(jiān)管及撥付工作。
市自然資源局：負責老舊小區(qū)改造新改擴建項目的不動產登記等工作，支持有條件的老舊小區(qū)完善功能用房等公共服務設施，確保改造方案符合城市規(guī)劃要求。
市生態(tài)環(huán)境局：負責指導各縣（市、區(qū)）生態(tài)環(huán)境部門對住宅區(qū)餐飲、娛樂場所和工業(yè)生產等環(huán)境噪聲問題進行整治。
市廣播電視臺：負責做好老舊小區(qū)改造工作的宣傳報道，正確引導社會輿論。
市城市管理局：負責指導各縣（市、區(qū)）依法處置未取得建設工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證擅自搭建的違法建筑和臨時建筑，重點處理侵占公共利益、存在安全隱患、嚴重破壞小區(qū)環(huán)境秩序的＇違法建筑；負責指導老舊小區(qū)綠化改造、環(huán)境衛(wèi)生、地下管網(wǎng)改造管理等工作；督促燃氣單位做好供氣等改造工作。
市文化廣電和旅游局：負責做好老舊小區(qū)改造工作涉及違法安裝無線衛(wèi)星接收器的拆除。
xx國有資本投資運營集團公司：作為市本級老舊小區(qū)改造項目主要的實施主體，負責獲得中央預算內補助資金支持老舊小區(qū)改造項目的前期組織開展、施工建設等具體執(zhí)行工作；負責地方政府專項債券申報的有關工作。
市消防救援支隊：開展消防監(jiān)督檢查，組織開展消防教育培訓和應急疏散演練。
市公安局交警支隊：負責指導、協(xié)調老舊小區(qū)周邊施工期間的交通組織相關事宜。
市供電、供水、燃氣、弱電（通信、網(wǎng)絡、有線電視）等管線單位：負責配合開展老舊小區(qū)的管線改造工作，指定專人負責協(xié)同設計審核及施工檢驗。
各老舊小區(qū)：組織住戶對改造內容進行調查摸底，根據(jù)資金籌集情況提出改造需求，并以書面形式向市領導小組提出改造申請，由街道或社區(qū)進行確認；小區(qū)業(yè)主共同確定改造后的物業(yè)管理目標，明確小區(qū)居民自治、物業(yè)公司進駐、單位托管等小區(qū)管理方案，確保改造移交后的建設成果得到小區(qū)居民的共同維護。
（一）強化組織領導。加強對老舊小區(qū)改造工作的領導，成立以市人民政府分管領導為組長的xx市推進老舊小區(qū)改造工作領導小組，領導小組成員為老舊小區(qū)改造工作相關單位的分管領導；領導小組下設辦公室，辦公室設在市住建局。各成員單位要根據(jù)職責分工，認真做好各項工作的落實；各成員單位分管領導，特別是各縣（市、區(qū)）人民政府分管領導要親自抓，充分發(fā)揮總攬全局、協(xié)調各方的核心作用，確保工作有力有序有效推進。
（二）優(yōu)化審批流程。加快城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目前期手續(xù)辦理、項目施工準備等各項工作，精簡審批事項和環(huán)節(jié)。不涉及土地權屬變化、不改變用地性質和對環(huán)境影響小的項目，無需辦理用地規(guī)劃許可、環(huán)評、可研等手續(xù)；不涉及建筑主體結構變動的低風險項目，無需辦理建設工程規(guī)劃許可手續(xù)和施工圖審查；對已列入國家年度改造計劃的政府投資城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目，可合并審批項目建議書和可行性研究報告；企業(yè)或居民自籌資金建設的老舊小區(qū)改造項目批復實施方案即可。既有住宅加裝電梯有其他規(guī)定的，應從其規(guī)定。
（三）嚴格考核任務。建立監(jiān)督考核制度，市領導小組辦公室負責組織開展檢查考評。健全激勵約束機制，對工作成績突出、任務完成情況好的縣（市、區(qū)）按照有關規(guī)定給予項目資金分配的適當傾斜；對工作不力、任務完成情況不佳的縣（市、區(qū)）予以通報批評。
（四）加強資金監(jiān)管。充分發(fā)揮中央、財政資金的杠桿作用，激發(fā)群眾參與熱情，調動相關聯(lián)企業(yè)積極性。積極落實老舊小區(qū)改造地方政府配套資金。
（五）加大宣傳引導。加大宣傳力度，擴大宣傳覆蓋面，全方位、多角度、寬領域宣傳老舊小區(qū)改造的重要意義、步驟方法和改造成效，及時總結推廣工作中的好經驗好做法，加快形成領導重視、社會聯(lián)動、群眾參與的濃厚氛圍。
（六）建立聯(lián)席制度。充分發(fā)揮市領導小組及其辦公室的統(tǒng)籌協(xié)調職能，建立健全聯(lián)席會議制度、檢查考評制度、信息報送制度，通過專題協(xié)調會議、工作例會、定期檢查、跟蹤反饋、結果考評、定期信息報送等手段，切實指導解決改造實施過程中的問題，促進各項工作落到實處，確保完成各項目標任務。
小區(qū)監(jiān)控改造方案篇七
為進一步提升居民居住環(huán)境質量，改善老舊小區(qū)居住環(huán)境，完成老舊小區(qū)改造整治提升工作，為確保如期全面完成改造整治提升目標，特制定如下實施方案。
深入貫徹落實科學發(fā)展觀，著眼于加快推進城市建設，以改善民生為核心，以優(yōu)化城市人居環(huán)境、提高居住品質為目標，堅持政府主導、社會參與、業(yè)主自治，著眼長遠、標本兼治，屬地負責，突出重點、分布實施的原則，著力解決老舊小區(qū)建設標準不高、設施設備陳舊、功能配套不全、日常管理制度不健全等群眾反映強烈的問題。
在完善老舊小區(qū)硬件配套設施的基礎上，爭取實現(xiàn)“八個有”，即有物管用房、有公共保潔、有秩序維護、有停車管理、有設施維保、有綠化養(yǎng)護、有道路保養(yǎng)、有維修管理。
（一）分類實施、統(tǒng)籌推進。老舊小區(qū)綜合治理分為基本型和提升性，在改造過程中優(yōu)先進行基本型改造，結合實施條件和示范要求實施提升性?；拘托^(qū)整治是將影響居民生活的滲漏、危樓加固、下水道疏通、道路、消技防設施、維修、照明、綠化補植、停車場復建、物業(yè)管理等作為基本內容，有條件實施墻體出新、配套體育設施等；提升性整治是在滿足基本型改造后，增加節(jié)能改造或“適老化”改造內容。
（二）綜合整治、標本兼治。注重改造老舊小區(qū)的整體環(huán)境，改造水、電、排污等生活配套設施，既要對小區(qū)環(huán)境進行硬化、綠化、美化、亮化等，又要注重日常物業(yè)管理長效機制建立，實現(xiàn)建管并舉、標本兼治。
（三）政府主導、居民參與。在綜合整治和后期物業(yè)管理中，突出居民共同參與，確保居民的“知情權、參與權、選擇權、監(jiān)督權”，明確居民共同管理小區(qū)的義務與職責。
（一）完善基礎設施
1.清除違章搭建。小區(qū)內搭建的一切違章建筑要在項目施工前全部拆除，私占的用于種菜、養(yǎng)家禽等的公共用地要求居民在項目實施前自行恢復原狀。
2.修整、翻建小區(qū)道路。小區(qū)道路達到城市居住區(qū)道路建設規(guī)范標準，做到道路暢通，路面平整無坑洼，路牙整齊無缺損，有條件的小區(qū)應符合無障礙通行要求。
3.疏通、翻建地下管網(wǎng)。更換破損窖井蓋，清理、整修、補建化糞池。實施雨污分流，保證排水通暢。
4.改造水、電、氣三表出戶管網(wǎng)。水、電、氣三表未出戶的要實行出戶管網(wǎng)改造，確保水、電、氣收費直收到戶。有條件的小區(qū)應鋪設天然氣管道。
5.修整、規(guī)范桿管線設施。完善和規(guī)范路燈、供電、供水、通信、郵政、廣電、燃氣、消防等桿管線及設施設備，有條件的小區(qū)要做到桿管線下地，條件不具備的小區(qū)要統(tǒng)一高度和線路走向，杜絕亂拉亂接。
6.整治、新建停車設施。新建、改擴建和整修公共非機動車（棚），盡量滿足小區(qū)內居民非機動車停放需求：整頓機動車庫（位）使用秩序，回復車庫停車功能；增設交通標志，劃設機動車停放位置；有條件的小區(qū)可改建、補建機動車停車位。
7.更新、規(guī)范環(huán)衛(wèi)設施。增設標準化垃圾桶，保障小區(qū)居民生活垃圾傾倒和堆放。
（二）修繕改造房屋
1.整修屋面。在不影響相鄰住戶采光、房屋結構、抗震設防要求的前提下，將隔熱、防漏功能較差的平頂屋面改造成斜坡屋面。
2.整治外觀。對破損、陳舊、風化嚴重的房屋外墻進行防滲、粉刷處理，達到防漏、美觀效果。整修、更換破損落水管道。
3.整治樓道。清理樓道亂堆亂放、亂搭亂建，刷白樓道內墻，整修樓梯扶手、欄桿、樓道窗，修繕破損臺階，修繕、添置公共照明、郵政設施。
4.節(jié)能改造。有條件的小區(qū)或樓棟可進行外墻和屋面保溫改造。
（三）提示環(huán)境質量
1.整治綠化。優(yōu)化綠化布局，拆除占綠、毀綠的違章建筑物（構筑物），恢復綠化功能，盡可能提升綠化檔次。
2.配套休閑設施。維修改造原有休閑場地，配置健身器材等文體設施，有條件的小區(qū)要新建休閑設施。
3規(guī)范文化宣傳設施。在小區(qū)主要出入口設置小區(qū)平面示意圖，方便群眾了解小區(qū)總體布局；合理配置宣傳欄、公示牌等設施，力求美觀整潔。
（四）完善公建配套
1.整治配套用房。對被占用或閑置的公建配套用房進行清理、清退和調整，恢復原有使用功能。
2.規(guī)范設置公共服務設施。根據(jù)規(guī)范要求，結合小區(qū)規(guī)模，補建和完善社區(qū)服務、居民文化活動等公共服務設施。
（五）改造技防設施
1.實行封閉管理。對尚未實施封閉管理的小區(qū)，有條件的要實施封閉管理。合理確定小區(qū)大門的位置和數(shù)量，有條件的小區(qū)要設立門衛(wèi)室、警務室、治安報警點；零星住宅樓盡量并入臨近小區(qū)進行統(tǒng)一管理。
2.添置電子防護系統(tǒng)。對規(guī)模較大的小區(qū)出入口設置視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)，根據(jù)小區(qū)規(guī)模設置視頻監(jiān)控節(jié)點、巡查裝置、報警系統(tǒng)。
3.完善樓宇安全系統(tǒng)。修繕、添置單元防盜門。
小區(qū)監(jiān)控改造方案篇八
xx區(qū)建成區(qū)域內的老舊小區(qū)。主要對象是20xx年以前建成的小區(qū)。
通過改造，使老舊小區(qū)達到功能完善、環(huán)境優(yōu)美、節(jié)能環(huán)保、適宜人居的目的。
1、 供熱系統(tǒng)改造
包括室內系統(tǒng)分戶控制、熱計量改造，實現(xiàn)單戶可控，室內溫度可調，可按計量收費的目的。室外供熱系統(tǒng)的改造，按照節(jié)能建筑的用熱指標對管網(wǎng)系統(tǒng)進行重新設計，加裝平衡、控制、計量裝置，做到按需供熱，減少熱量損失。熱源系統(tǒng)改造，對換熱站（鍋爐房）進行供熱能力核算，對供熱設備進行優(yōu)化，通過智能控制、變頻控制來降低電能、熱能的消耗。
2、 建筑物圍護結構節(jié)能改造
建筑物圍護結構節(jié)能改造主要指建筑物的外墻保溫、屋面保溫、門窗氣密性改造、陰陽臺封閉。通過建筑物圍護結構的節(jié)能改造，可大大降低熱損失，提高人體舒適感。
3、 供水管網(wǎng)改造
原有的供水管道大都老化嚴重，跑冒滴漏司空見慣，常常因為故障而停水，嚴重影響居民正常生活，有的供水管道與污水管道并行，不符合規(guī)范標準要求。將原有的供水管道更換為符合飲用水衛(wèi)生標準的塑料管道，提高管道使用壽命。
4、 排污管網(wǎng)改造
老舊小區(qū)的排污管網(wǎng)年久失修，管道堵塞及污水溢出現(xiàn)象時有發(fā)生。將污水管道進行維修改造，使水流順暢，減少堵塞。
5、 綠化、亮化、硬化改造
“三化”改造主要是維修、補充、完善，著力打造宜居環(huán)境，提高居住舒適度。
6、 公共服務設施改造
為豐富居民業(yè)余休閑文化生活需求，在老舊小區(qū)適當建設一部分公共活動室，添置一些體育活動設施，滿足人們的文娛生活、體育鍛煉需求。
1、 摸底調查階段
老舊小區(qū)的改造工作涉及的范圍廣、部門多、內容雜，要把這項工作做好，首先要調查老舊小區(qū)的基本情況，了解小區(qū)的＇建成年代、建筑面積、居住戶數(shù)、面積分布、樓棟數(shù)、單元數(shù)、建筑物的基本結構情況，了解小區(qū)地下管網(wǎng)的使用情況等等。調查過程中要涉及辦事處、社區(qū)、物業(yè)公司、居民、供熱、供水、排污、供電等相關單位。調查一定要詳細、真實，為做施工方案提供依據(jù)。
2、 施工方案設計階段
根據(jù)摸底調查階段提供的基本情況作出具體的施工設計。這一階段需要聘請有類似經驗的設計院進行，施工圖完成后要邀請有關單位、業(yè)界專家進行圖紙會審。施工圖既要符合國家及地方有關標準、規(guī)范，又要符合實際情況。
3、 項目招投標階段
根據(jù)改造項目類型進行分類打包招標，招標按照國家及地方有關招投標程序進行。選擇有經驗、有技術、有實力的施工、監(jiān)理單位來承擔老舊小區(qū)的維修改造任務。
4、 項目施工階段
施工階段要有專門的部門來統(tǒng)一指揮、協(xié)調，對每一項工程要有專人負責。嚴格控制工程質量、進度、安全、造價。
5、 項目驗收階段
驗收包括進度驗收、分項驗收、竣工驗收等，每次驗收須有施工單位、建設單位、監(jiān)理單位、設計單位參加。驗收要做到每完工一項驗收一項。
6、 項目評價階段
改造工作完成后要進行改造評價，尤其是節(jié)能評價，要請有資格的專業(yè)公司進行能效評價。
根據(jù)已完成的改造項目取得的效果及反響，針對改造實施過程中出現(xiàn)的問題、矛盾，認真總結改造經驗，形成系統(tǒng)的改造管理模式，為后續(xù)改造工作的順利實施提供保障。
小區(qū)監(jiān)控改造方案篇九
20xx年，全省計劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)871個，房屋總建筑面積2448.11萬平方米，涉及住戶25.9萬戶。
改造類型分為基本型、完善型和提升型。優(yōu)先補齊小區(qū)功能短板，拆除違建，解決供水、排水、供氣、供電、道路、通信、停車等需求的，為基本型改造；在?；镜幕A上，實施加裝電梯、房屋維修改造、配套停車場及充電樁、活動設施、物業(yè)服務、智慧安防設施等，為完善型改造；進一步改善公共服務和公共環(huán)境，包括增設社區(qū)養(yǎng)老、托幼、醫(yī)療、家政、體育設施、智能信包（快件）箱等便民設施等，為提升型改造。
多渠道籌措資金，吸引社會力量參與。積極爭取中央基建投資補助和財政專項補助資金。省財政繼續(xù)安排“以獎代補”資金，用于引導和獎勵各地實施改造。市縣政府統(tǒng)籌保障老舊小區(qū)改造資金。統(tǒng)籌地方各級政府專項投入，以及供水、供電、供氣、網(wǎng)絡通信、有線電視等專營單位投入。引導社會資本參與改造，積極探索采取賦予小區(qū)特許經營權、建設停車位、商業(yè)捆綁開發(fā)（與城鎮(zhèn)其他優(yōu)質項目打捆）等激勵措施。老舊小區(qū)改造涉及土地房屋功能調整的，自然資源和規(guī)劃部門依法進行調整。對改變土地用途產生的土地收益，按規(guī)定納入預算管理，可用于支持老舊小區(qū)改造。鼓勵倡導居民個人出資，以及其他渠道籌集資金。
以《安徽省城市老舊小區(qū)整治改造技術導則》（修訂版）為標準，著力消除老舊小區(qū)安全隱患，完善基本功能和公共配套設施，積極推動提升型改造，完善小區(qū)功能，提升小區(qū)品質。
1、尊重居民意愿，動員群眾積極參與。發(fā)揮社區(qū)主體作用，動員居民提出改造申請，參與制定方案、項目實施、工程質量監(jiān)督、后期維護管理等全過程，實現(xiàn)決策共謀、發(fā)展共建、建設共管、效果共評、成果共享。
2、推進成片改造，補齊和完善公共服務設施。堅持政府統(tǒng)籌安排、統(tǒng)一規(guī)劃，成片改造老舊小區(qū)。加強歷史文化的保護，注重風貌的協(xié)調和人居環(huán)境的改善。將有共同改造需求，獨棟、零星、分散的樓房和老舊小區(qū)進行歸并整合，統(tǒng)一設計、同步改造，形成片區(qū)，鼓勵支持改造后進行統(tǒng)一的物業(yè)管理。堅持規(guī)劃引導，按照原有資金來源渠道和實施主體，補齊和完善老舊小區(qū)公共服務設施。
住房城鄉(xiāng)建設部門要將老舊住宅小區(qū)整治項目納入基本建設程序，執(zhí)行國家關于工程建設項目的管理規(guī)定和建設標準，依法辦理工程招投標、施工許可等相關手續(xù)。實施單位要加強整治工程項目施工、監(jiān)理及驗收監(jiān)管，確保工程質量。
1、細化前期。根據(jù)老舊小區(qū)改造規(guī)劃和年度計劃確定年度改造項目，編制項目建議書，按規(guī)定程序報批。委托設計單位編制項目初步設計或設計文件，編制項目概算，并按規(guī)定程序組織審查論證及批復。
2、嚴格施工。規(guī)范組織工程招標采購，精選隊伍，精心組織施工。落實好主體責任，加強施工質量和資金跟蹤審計，確保工程質量和資金安全。
3、規(guī)范驗收。工程竣工后，建設單位要規(guī)范組織工程驗收。注重發(fā)揮街道、社區(qū)、廣大業(yè)主的積極性，促進共建共治共享。
4、加強監(jiān)管。工程實施過程中，住房城鄉(xiāng)建設部門要加強監(jiān)督管理，按照老舊小區(qū)改造項目管理要求，建立改造項目基礎數(shù)據(jù)庫，及時更新項目進度和監(jiān)管記錄，利用信息化手段，切實加強對項目實施跟蹤監(jiān)管。
5、明確時限。只進行“基本型”改造的項目，在年底前應基本完成改造和工程驗收；實施“提升型”和“完善型”改造的項目，在年底前應完成基本型改造內容，并開工實施“提升型”和“完善型”配套設施建設。
改造后的小區(qū)要落實管理單位，明確管養(yǎng)責任，加強后續(xù)管理，鞏固改造成果。完善社區(qū)黨組織領導下的社區(qū)居民委員會、業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)“四位一體”的議事協(xié)調工作機制，協(xié)商確定小區(qū)管理模式、管理規(guī)約及居民議事規(guī)則。物業(yè)管理主管部門要強化巡查檢查，督促物業(yè)服務企業(yè)保證服務質量。有關執(zhí)法部門要建立物業(yè)管理執(zhí)法聯(lián)動機制，及時解決物業(yè)投訴和糾紛，共同維護好改造成果。
各市要建立政府統(tǒng)籌組織、職能部門協(xié)調指導、縣區(qū)具體實施、街道社區(qū)協(xié)同推進、居民全程參與的工作推進機制。大力宣傳引導，廣泛宣傳老舊小區(qū)改造政策、方法步驟和改造成效，形成社會廣泛支持、群眾積極參與的良好氛圍。
小區(qū)監(jiān)控改造方案篇十
堅持以關注民生、構建和諧社區(qū)為宗旨，以改善老舊小區(qū)面貌、提升小區(qū)居民品味、提高居民生活質量為目標，大力實施小區(qū)改造工程，努力建成宜居綠色、人文小區(qū)。
通過老舊小區(qū)改造正真實現(xiàn)住宅小區(qū)“排水通、路面平、路燈亮、停車有序、功能全、環(huán)境美、管理優(yōu)”的目標。
1、xx小區(qū)：
a區(qū)、a2區(qū)改造范圍：重要是打通消防通道，在現(xiàn)有小區(qū)內拓寬5米的消防通道，沿a區(qū)小廣場四周進行改造鋪面包磚，對現(xiàn)有停車位進行規(guī)劃，對部分地下自行車庫頂部鋪水泥方磚，安裝健身器材等，改造小區(qū)路燈，對所有樓頂做防水處理。預算投資210萬元。
b區(qū)改造范圍：小區(qū)南門兩側道路進行拓寬，改造路燈、打通6個消防通道并將路面拓寬為5米，沿車輛通道硬化綠化帶規(guī)劃停車位218個，對三個自行車庫頂部進行硬化鋪面包磚，安裝健身器材，對b區(qū)東、西、北圍欄進行改造，更換小區(qū)大門兩個，硬化原門球場地將其改為停車場，對所有樓頂做防水處理。預算投資212萬元。
c區(qū)改造范圍：沿小區(qū)東西兩邊道路拓寬4.5米，改造成為停車位，對門球場硬化將其改為停車場，打通小區(qū)內4個消防通道，對東、西、北小區(qū)圍欄及大門進行更換，對部分地下自行車庫頂部鋪水泥硬化并安裝健身器材，對小區(qū)路燈改造亮化，改造后新增車位218個，對所有樓頂做防水處理。預算投資221萬元。
三個小區(qū)改造預算投資xxx萬元。
2、xx小區(qū)：明珠苑一、二期停車位重新布局，在3-4號樓、8-9號樓之間重新規(guī)劃停車位，可新增車位26個，停車位使用泊位器，管理采取門禁讀卡系統(tǒng)，預算投資12萬元。
3、xx小區(qū)：對小區(qū)南大門東、西兩側、東南配電室周圍進行硬化，在10號樓前7號樓后硬化停車位，新增停車位35個，預算投資12萬元。
4、xx小區(qū)：對綠地園小區(qū)小廣場塌陷進行維修，做防水處理，廣場鋪方磚，對部分路面進行硬化，在17-18號樓、農行1-2號樓建成停車位82個，停車位鋪面包磚，對小區(qū)部分道路進行拓寬為消防通道，對所有樓頂做防水處理。預算投資155萬元。
5、xx花園小區(qū)：對金星花園小區(qū)1、2、3區(qū)地下自行車頂部全部硬化鋪水泥方磚安裝健身器材，在2號樓、34號、35號樓前硬化建成停車位，對小區(qū)路面進行改造，在3區(qū)25-27號樓、31-33號樓入口處路面硬化鋪面包磚 改為停車位，對所有樓頂做防水處理。預算投資404萬元。
6、xx小區(qū)（含銀塔小區(qū)、謙益花園、工行家屬院）對金塔小區(qū)10號樓、6號樓、法院家屬樓10-11號樓之間綠化帶硬化鋪面包磚改為停車位，對金塔小區(qū)、銀塔小區(qū)破損路面維修硬化，銀塔小區(qū)西門前，友誼醫(yī)院南側場地硬化改為停車場，對小區(qū)路燈亮化，對現(xiàn)有自行車庫頂硬化鋪面包磚并安裝健身器材，對所有樓頂做防水處理。預算投資302萬元。
7、xx小區(qū)：在1-2號樓之間3號樓西22號樓前部分綠化帶進行硬化改為停車位，對小區(qū)部分破損路面硬化維修，對現(xiàn)有自行車庫頂部硬化鋪面包磚，安裝健身器材，對小區(qū)路燈進行亮化，維修下水管網(wǎng)，樓頂漏雨等，對所有樓頂做防水處理。預算投資400.8萬元。
以上7個小區(qū)整治改造242棟樓，建設改造面積98.6萬平方米，投資預算為 1626.8萬元。
（一）宣傳發(fā)動，營造氛圍（20xx年x月－x月底）。各社區(qū)通過利用橫幅、宣傳欄進行宣傳，并要制作宣傳版面在列入改造計劃的小區(qū)進行長期宣傳，大力宣傳整治改造工作的重要意義。把整治改造給居民帶來的好處具體化，把整治改造后和引入物業(yè)管理的效果直觀化、形象化，推動整治改造工作順利開展。社區(qū)要積極發(fā)揮疏導、協(xié)調作用，引導轄區(qū)居民樹立大局觀念，配合好整治改造和物業(yè)管理覆蓋工作。
（三）因地制宜制訂改造規(guī)劃方案（20xx年x月x日－x月x日）。由市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門負責制定擬改造7個小區(qū)的改造規(guī)劃方案，鎮(zhèn)依據(jù)改造方案制定預算方案，并將擬改造小區(qū)進行公示，公示結果報利通區(qū)老舊小區(qū)改造領導小組辦公室備案。
（四）組織施工建設階段（20xx年x月x日－x月x日）。按照改造規(guī)劃方案要求，完成7個擬改造小區(qū)違法建筑的拆除和雜物的清理清運工作；鎮(zhèn)政府進行整治改造工程招標，并負責監(jiān)督組織施工建設進度，按照施工進度申請改造資金，完成7個老舊小區(qū)改造工作。
（五）竣工驗收階段（20xx年x月x日－x月x日）。由鎮(zhèn)政府牽頭，市城鄉(xiāng)規(guī)劃、利通區(qū)環(huán)衛(wèi)局，交通建設局等部門參加，實施檢查驗收工作。
老舊小區(qū)改造事關廣大居民的切身利益，反映政府形象，要加強領導，明確責任，強化監(jiān)督管理。
（一）資金管理及撥付。老舊小區(qū)改造資金實行專戶管理，?？顚Ｓ谩２嵭懈脑旃こ踢M度撥付制度，改造施工企業(yè)工程進度達到50%撥付單項總量資金的30%，工程進度達到80%由鎮(zhèn)政府撥付擬改造小區(qū)業(yè)主自籌的30%部分，工程全部完成經驗收合格后撥付單項總量資金的30%，剩余10%資金作為質保金1年后無質量問題撥付。
（二）強化現(xiàn)場管理。鎮(zhèn)政府對老舊小區(qū)改造項目要落實專人負責，實行工程招標和監(jiān)理，加強對現(xiàn)場施工隊伍的監(jiān)督檢查，強化質量意識和安全意識，確保工程質量。
（三）倡導業(yè)主參與。在老舊小區(qū)改造項目的監(jiān)督管理上，大力倡導業(yè)主參與，確保業(yè)主、居民的`“知情權、參與權、監(jiān)督權”，明確業(yè)主、居民共同管理小區(qū)的義務和職責。
（一）加強組織領導，明確工作職責。為確保老舊小區(qū)改造工作取得顯著成效，鎮(zhèn)成立老舊小區(qū)改造工作領導小組，落實工作措施；各社區(qū)要按照鎮(zhèn)政府的統(tǒng)一部署，各司其職，協(xié)同配合，共同解決、妥善處理整治改造工作中出現(xiàn)的問題，確保整治改造和全覆蓋工作有序推進。
（二）完善工作機制，提高整治成效。整治改造和物業(yè)管理覆蓋涉及面寬，業(yè)務性強，要從項目實施開始，采取有效措施，加強管理，提高整治成效。
1．堅持規(guī)范運作。為實現(xiàn)公開公平和規(guī)范運作，老舊小區(qū)改造工作實行統(tǒng)一評定方案、統(tǒng)一整治標準、統(tǒng)一組織驗收、統(tǒng)一決算審計。
2．實行專報制度。鎮(zhèn)制定工程進度計劃安排表，及時反映整治改造工程進度，開工、竣工比例，并將統(tǒng)計報表和信息簡報每月25日前報送利通區(qū)老舊小區(qū)改造領導小組辦公室。
小區(qū)監(jiān)控改造方案篇十一
小區(qū)地下管網(wǎng)復雜且年代久遠，目前已難以負荷居民日常所需。加上管線老舊、分布圖缺失嚴重，一直存在雨污水混排等一系列問題，不僅影響居民們的日常生活，還會對水環(huán)境造成污染。為徹底解決這個困擾小區(qū)多年的痛點問題，實現(xiàn)雨污分流，天壇街道多方協(xié)調，利用老舊小區(qū)綜合整治工作的契機，開展室外雨污水改造。
通過多次現(xiàn)場踏勘摸排，由于設計圖紙中的化糞池過大，現(xiàn)場場地狹小，地下各類管線等設施過多，造成設計圖紙不能完全實施。施工單位結合實際情況對本次室外雨污水改造提出相關改造建議，調整室外管線路徑等事宜。
局部采用利舊方案，采用原有化糞池，開啟后24小時抽掏，邊抽掏邊安裝。根據(jù)現(xiàn)場實際條件調整化糞池尺寸，或將一個較大的化糞池拆分成若干較小的，再現(xiàn)場重新定位。
要求施工單位施工期間做好安全防護措施，確保居民正常出行，盡量減少對居民的影響。施工期間如遇地下管線等情況復雜，需上報建設單位，由建設單位組織相關單位協(xié)調處理。施工過程等留影像資料，及時辦理簽證、變更洽商等手續(xù)。
小區(qū)監(jiān)控改造方案篇十二
酒店（消防）監(jiān)控機房位于負一層，面積約35m2?，F(xiàn)監(jiān)控中心為多年前建設完成使用，主要功能為酒店的視頻監(jiān)控中心、消防控制中心。由于房屋結構功能改變，將現(xiàn)有機房全部設備及相關線路遷移至0層布草間（以下稱為新機房），該布草間（以下稱為新機房）面積為33 m2，層高最低處為2.4m，符合機房設備布放要求。
二、工程方案及任務
1、 整理、規(guī)范現(xiàn)有線路
充分利用現(xiàn)有線路，按照設計要求（見圖紙），將線路從0層弱電井，經電梯前室的吊頂內，再經過新機房內的橋架，整齊、規(guī)范的布放至新機房。
2、 拆卸、清理、搬移、安裝、調試原有設備
首先拆卸原有監(jiān)控中心設備，在拆卸過程中，輕拿輕放，避免和降低設備電子元器件接觸不良和灰塵過多導致芯片燒壞等故障的幾率；對拆卸的設備進行表面清潔；小心搬移至新機房內；安裝設備；最后整體調試。
3、 對原已損壞的設備和在遷移過程中損壞的設備的處理
機房中所有設備現(xiàn)已基本正常運行約5年，許多電子元器件已老化，且積聚了許多灰塵，移動過程中必然會導致部分設備的`損壞，損壞后無修復價值，并且設備過于老舊，市場上早已沒有相關配件。經過現(xiàn)場檢查和根據(jù)多年經驗，對現(xiàn)有監(jiān)控設備做出以下分析：
設備狀況分析表
根據(jù)表中已損壞的設備和出現(xiàn)故障幾率為“高”的設備的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，我們制定出本方案的費用報價表（見附表），報價表中固定項為必須產生的費用，浮動項為極有可能出現(xiàn)故障的設備費用，對出現(xiàn)故障幾率為“低”的設備，未做報價。如在工程實施過程中，產生《費用報價表》中未包含的設備，則費用須另行增加。
三、本方案優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢：
實現(xiàn)了房屋結構功能必須改變的目標；實現(xiàn)了以最經濟的方式實施了監(jiān)控中心遷移至新機房的目標； 更換了部分已損壞設備，保障了監(jiān)控中心的正常運行。
劣勢：
符合數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)要求，將無條件淘汰。
一．項目概述：
監(jiān)控中心為多年前建設完成使用，主要功能為企業(yè)的中心機房，網(wǎng)絡匯聚點，視頻監(jiān)控中心。后又不斷擴展新的功能進來，不斷的有新的設備進入監(jiān)控中心。由于前期沒有統(tǒng)一的規(guī)劃建設，后期又有多次設備增加，導至現(xiàn)有監(jiān)控設備雜亂無章，線路凌亂，不便于統(tǒng)一管理和維護。同時，部分設備老化陳舊無法使用，不能繼續(xù)發(fā)揮其正常使用功能。需對老化陳舊設備進行更換，對現(xiàn)有機房進行改造整理，使其發(fā)揮機房及監(jiān)控中心的應有功能。為現(xiàn)代化企業(yè)發(fā)展提供安全可靠的保障。
二．設計目標：
1.規(guī)范監(jiān)控中心
監(jiān)控中心應設有專職人員進行管控，同時還應配有相對應管理規(guī)范。
2.分清各子系統(tǒng)
現(xiàn)監(jiān)控中心承擔著企業(yè)監(jiān)控，政府數(shù)據(jù)采集傳輸?shù)膬芍貕毫?，而政府?shù)據(jù)采集又分多部門的數(shù)據(jù)采集，由于沒有統(tǒng)一的設計安裝，導致現(xiàn)有各子系統(tǒng)凌亂，無法檢修查找故障原因。經常出現(xiàn)故障，而不知是那里故障，需花費大量人力，物力對其進行故障修復。故分清各子系統(tǒng)對其進統(tǒng)一規(guī)劃至關重要。
3.提升監(jiān)控中心職能
監(jiān)控中心應發(fā)揮其監(jiān)控調度的作用，充分利用好監(jiān)控中心的功能，使其真正履行監(jiān)控中心的職能。 4.完善監(jiān)控中心的功能，對現(xiàn)有子系統(tǒng)的集成。
本次改造需要對視頻監(jiān)控及氣體泄漏報警進行整合，使整個監(jiān)控區(qū)域內所有監(jiān)控目標都能實現(xiàn)在監(jiān)控中心進行監(jiān)管。
三．建設任務：
1.現(xiàn)有監(jiān)控中心情況：
在線式ups電源一套，基本可以滿足監(jiān)控中心的供電要求。 企業(yè)視頻監(jiān)控1套，8路視頻監(jiān)控攝像頭，其中有3路已損壞，需維修更換。
碼頭共有6路視頻攝像機，為03年建設完成使用，采用的是視頻電纜布線（距離大約1公里）。 擴音設備一套，現(xiàn)已無法使用。
海關視頻采集設備一套，含光纖網(wǎng)絡，視頻采集（采用硬盤錄像機）。
海事視頻采集設備一套，含光纖網(wǎng)絡，視頻采集（采用視頻光端機）。
新增兩臺32寸液晶顯示，設置在西側壁掛。其中一臺用于視頻監(jiān)控，另一臺用于氣體泄漏報警監(jiān)控。
現(xiàn)有視頻監(jiān)控8路，設有一臺4路的硬盤錄像機，現(xiàn)對4路的硬盤錄像機進行調換，由4路變更至8路，通過光纖視頻光端機將信號送至現(xiàn)有監(jiān)控中心。
建設一條光纖由監(jiān)控中心，通過此條光纖將的視頻信號及危險源報警信號一并接入監(jiān)控中心。
監(jiān)控中心設管理電腦一臺（操作臺內），內裝客戶端軟件，用于圖像數(shù)據(jù)監(jiān)控，通過該客戶端，可視頻監(jiān)看，操作，錄像查看。可對重大危險源罐區(qū)的氣體泄漏報警信號進行監(jiān)測，實時監(jiān)看在線數(shù)據(jù)，實時報警，歷史曲線，歷史報警記錄等。 對碼頭現(xiàn)有幾路視頻攝像頭進行檢修，更換2路球型攝像機，1路槍式攝像機。同時對現(xiàn)有線路進行檢測，由于監(jiān)控中心至碼頭距離1.5公里，當時采用的是視頻電纜，對視頻信號采集影響較大，視頻信號清析，干擾因素較多。現(xiàn)采用光纖更換，由監(jiān)控中心至碼頭建設光纖一條，采用視頻光端機將現(xiàn)有碼頭攝像機信號通過光纖傳輸至監(jiān)控中心，這樣可保障信號的質量和穩(wěn)定性。
對現(xiàn)有機房內所有線路進行規(guī)劃整理，將每條線標清來源去向，便于后期的維護檢修。
對現(xiàn)有政府級視頻采集系統(tǒng)進行規(guī)劃整理，將對政府級光纖統(tǒng)一規(guī)劃，進入統(tǒng)一的纖法蘭盤，統(tǒng)一標號。對政府級設備進行標號管理，便于維護。
現(xiàn)監(jiān)控中心有兩臺硬盤錄像機，通過vga信號切換器進行信號切換輸出至32寸液晶顯示。
小區(qū)監(jiān)控改造方案篇十三
在天然氣行業(yè)中，集配氣站、處理（凈化）廠等野外場所是天然氣生產的主戰(zhàn)場，其生產過程具有高壓、易燃、易爆、安全要求高等特點。尤其近年來全面推行氣田優(yōu)化簡化管理后，部分天然氣生產氣井實現(xiàn)了無人駐站值守。為了能夠使管理者及時掌握生產現(xiàn)場動態(tài)，減少生產管理難度；降低管理成本，提高生產效率，保證生產安全、平穩(wěn)進行，建立一套全方位的遠程實時圖像信息監(jiān)控系統(tǒng)是非常有必要的。
那么如何才能有效掌握這些氣井的'生產安全狀態(tài)呢，這就需要借助于一套完整的網(wǎng)絡視頻監(jiān)控系統(tǒng)，它是綜合計算機ip視頻技術、視頻和音頻數(shù)據(jù)壓縮及解壓縮處理技術、互連網(wǎng)應用技術、嵌入式web服務器技術相結合的系統(tǒng)。通過本套系統(tǒng)便可以將各個氣井的實時圖像及數(shù)據(jù)傳回到網(wǎng)絡監(jiān)控中心，在中心便可以了解到各個前段的實時狀況，并配備有報警系統(tǒng)，可以做到及時發(fā)現(xiàn)并解決問題，保證各個氣井穩(wěn)定運行，安全生產。
本項目是一個氣井的智能監(jiān)控系統(tǒng)，共有100個獨立的氣井，每個氣井需要安裝一套報警系統(tǒng)和一套視頻監(jiān)控系統(tǒng)，具體包括2對紅外對射，用于周界報警，一臺智能中速球，用戶現(xiàn)場圖像的實時采集，報警系統(tǒng)不但要有本地報警功能，還需要隨視頻信號通過網(wǎng)絡傳輸?shù)娇刂浦行模谥行谋憧梢约皶r接收到個點的警情，便于及時采取措施進行處理。
二、設計思路
由于各個氣井地處偏遠地帶，不能架設線纜，只能通過無線方式進行傳輸，這就需要視頻和報警信號轉成數(shù)字信號進行網(wǎng)絡傳輸；另外有兩個防區(qū)，一臺中速球，為了實現(xiàn)更好的聯(lián)動效果，需要中速球具有預置位功能，各防區(qū)和中速球的預置位進行聯(lián)動，當發(fā)生警情時，可以通過中速球的預置位功能，及時捕捉到有價值的實時圖像。
所有的視頻圖像傳輸?shù)骄W(wǎng)絡監(jiān)控中心后，進行24小時實時存儲，便于日后資料查詢，另外當有報警發(fā)生的時候，除了氣井本地有警號報警外，在中心還需要有實時的監(jiān)控畫面彈出，可以更直觀的看到現(xiàn)場畫面；具有語音報警提示，同時在電子地圖上準確的顯示出報警所在的位置。
三、設計方案
為了盡快建立一套集防、控、管于一體的現(xiàn)代化氣井智能監(jiān)控系統(tǒng)，加強相關部門管理和決策的科學性，提高工作效率，保證各個氣井安全運營，為管理人員對臨時突發(fā)事件提供科學的決策依據(jù)，特針對此項目需求，作出一套完整的網(wǎng)絡視頻監(jiān)控管理方案。
本套方案是基于凱威的網(wǎng)絡視頻綜合管理平臺，利用無線網(wǎng)橋而設計的一套網(wǎng)絡視頻管理系統(tǒng)，它主要分為視頻采集、編碼傳輸、網(wǎng)絡視頻集中管理和報警聯(lián)動四個部分。
3.1、視頻采集部分：
視頻采集部分就是指安裝在前端的凱威高清攝像機，他們安裝在各個氣井的適當位置，用于監(jiān)控氣站的整體情況，在此我們選用凱威150米7寸陣列紅外中速球攝像機，可以實現(xiàn)360°連續(xù)旋轉，便于快速跟蹤；內置650線高清低照度一體攝像機，22倍變焦，彩色轉黑白；自帶150米陣列紅外燈，晚上或光線暗的時候，自動開啟，同時攝像機自動切換到黑白狀態(tài)；全金屬外殼，防塵、防水，可直接用于室外安裝，做到24小時全天候監(jiān)控。
另外設備還具有128個預置位功能，可以預設多個預置位對應多個防區(qū)，可以手動或自動調用預置位，便于各個防區(qū)間快速切換。
所有的攝像機輸出的均為模擬信號，需接入網(wǎng)絡視頻編碼器轉為數(shù)字信號，進行網(wǎng)絡視頻遠程傳輸。
3.2、編碼傳輸部分：
編碼傳輸部分也就是視頻信號由模擬轉為數(shù)字，通過網(wǎng)絡傳輸?shù)骄W(wǎng)絡監(jiān)控中心的部分，在此項目中，由于各個氣井地處偏遠，不宜架設線纜，因此，在模擬攝像機旁邊放置一臺凱威的單路網(wǎng)絡視頻編碼器，其自帶四路報警信號輸入，兩路報警信號輸出?？梢詫z像機輸出的模擬視頻信號以及兩個防區(qū)的報警信號直接轉換為數(shù)字信號，通過無線網(wǎng)橋將各氣井的視頻信號和報警信號傳輸?shù)骄W(wǎng)絡監(jiān)控中心。
網(wǎng)絡視頻編碼器本身具有字符疊加功能，在攝像機將實時圖像接入到網(wǎng)絡編碼器的時候，編碼器便可以針對此路視頻的信息進行手動標注，并以字符疊加的方式，將帶有字符的畫面通過網(wǎng)絡傳回到網(wǎng)絡視頻綜合管理平臺，這樣在網(wǎng)絡監(jiān)控中心所顯示的圖像，可同時顯示相應的必要信息，如各氣井名稱，攝像機編號、通道名稱、日期及時間等字符，并可用簡體漢字顯示。
3.3、網(wǎng)絡視頻集中管理部分：
網(wǎng)絡視頻集中管理軟件是整個系統(tǒng)的“心臟”和“大腦”，是實現(xiàn)整個系統(tǒng)功能的指揮中心。所有的網(wǎng)絡視頻信號機報警信號通過網(wǎng)絡接入到網(wǎng)絡監(jiān)控中心，通過凱威的網(wǎng)絡視頻集中管理軟件納入到網(wǎng)絡管理平臺中，本套系統(tǒng)平臺主要包括以下幾個部分：
1）、認證服務器：
認證服務器也就是資源管理數(shù)據(jù)庫服務器，它是整個視頻管理平臺的核心，主要包括其他各個服務器的登錄認證，各前端設備和用戶的接入認證等，有專門的一個配置管理中心程序進行配置管理，可以在同一臺機器上，也可以在其他機器上進行遠程配置管理。有了認證服務器，其優(yōu)勢如下：
（1）、網(wǎng)絡安全性提高
外界通過平臺訪問設備，首先訪問的是認證服務器，只有通過認證服務器認為是合法用戶后，才能根據(jù)其相應權限轉到相應的流媒體服務器或設備。
（2）、設備便于管理
如果需要添加刪除前端網(wǎng)絡設備的話，只需要通過配置管理中心在認證服務器中添加或刪除就可以了，其他都不需要改動，各個用戶根據(jù)自己的權限，自然就可以看到或看不到新增加的設備。
（3）、用戶便于管理
如果想增加一個用戶，刪除一個用戶或者更改一個用戶的權限或密碼，只需要通過配置管理中心在認證服務器中直接更改就可以了，不會涉及到其他操作，即使原有用戶離職，本套系統(tǒng)還是非常安全。
2）、流媒體服務器
流媒體服務器具有轉發(fā)和存儲功能，它主要負責轉發(fā)前端合法的設備給合法的網(wǎng)絡用戶，它還具有組播功能，就是把前端的同一路圖像分成幾份，轉發(fā)給多個用戶，不會增加前端設備到中心的帶寬。如果需要的話，還可以實時存儲。
3）、報警服務器
報警服務器是用于接收、管理、轉發(fā)前端設備發(fā)送過來的開關量報警或移動偵測報警信號的，通過報警服務器的設置，可以分配各個用戶接收、處理報警信息的權限，設置接收到報警信息之后的聯(lián)動功能，例如：當接收到一個報警信號后，可以將相應的現(xiàn)場畫面彈出到指定的一個或多個用戶的客戶端窗口，同時可以啟動報警聲音，啟動備份錄像，打開現(xiàn)場燈光等操作；值班人員雙擊報警信息，便可以顯示出預先設置好的防區(qū)信息，包括報警等級、緊急預案、相關負責人的聯(lián)系電話等，方便值班人員迅速作出反應。
4）、客戶端軟件：
聚英電子集中管理平臺客戶端軟件分為三個模塊：一個是用戶瀏覽前端圖像，同時也可以遠程監(jiān)聽、遠程監(jiān)看、遠程錄像、遠程回放、遠程控制、遠程配置管理、接收或上報報警信息、打開電子地圖等功能比較全的客戶端軟件，最多可以同時顯示100個畫面；還有一個是專門用于接收報警的客戶端軟件，平時不瀏覽前端圖像，只是前端有報警的時候，彈出報警畫面，啟動報警聲音等；另外一個就是電子地圖客戶端，用于報警的時候，彈出電子地圖，顯示監(jiān)控點的實際位置。此三個客戶端模塊功能各不相同，可以根據(jù)用戶的時間需求，選擇啟動相應的客戶端模塊。
5）、web服務器：
有的用戶覺得走到別處，安裝客戶端軟件不方便，那么啟動web服務器，便可以隨時通過ie登錄認證服務器就可以了，權限和客戶端是一樣的，可以瀏覽、回放任意通道畫面。還具有電子地圖功能，看到各個監(jiān)控點位的具體位置。
6）、數(shù)字矩陣服務器
數(shù)字矩陣服務器就是將前端的任意畫面可以自由切換到電視墻上放大顯示，可是實現(xiàn)手動或自動切換，方便值班人員更直觀的了解到現(xiàn)場的情況。
3.4、報警聯(lián)動部分：
由于各個氣井的安全性比較重要，包括設備的運行安全和非法入侵者的人身安全，這就需要在變電站安裝一套入侵報警系統(tǒng)，當有人非法闖入時，除了本地發(fā)生報警信號外，還可以及時向網(wǎng)絡監(jiān)控中心發(fā)出報警信號。
針對此項目，設計安裝2對對射，防止有人非法闖入。將兩個防區(qū)的報警信號直接接入凱威的單路視頻編碼器，并通過視頻編碼器可以設置和中速球的預置位聯(lián)動，即當防區(qū)觸發(fā)報警后，中速球可以自動移動到預置位，及時捕捉警情圖像，通過編碼器的報警輸出可以觸發(fā)本地的聲光警號，用戶警示入侵者，保證設備及人身安全。
編碼器在觸發(fā)本地報警的同時，還通過無線網(wǎng)絡將報警信號傳送到監(jiān)控中心，在監(jiān)控中心實現(xiàn)彈出報警畫面、啟動聲音報警輸出、準確的在電子地圖中顯示出具體報警位置等一系列報警信息，用于提示值班人員及時注意，采取相應措施。
所有的報警系統(tǒng)采用常閉信號傳輸，具有防拆、防破壞功能。
四、系統(tǒng)功能特點：
（1）監(jiān)控界面采用中文windows的通用操作界面，提供了在線中文幫助。能對系統(tǒng)各監(jiān)控對象命名和編號，并能通過對象名稱對對象進行操作。
（2）運行維護人員可對任一路攝像機進行控制，實現(xiàn)對攝像機視角、方位、焦距、光圈、景深的調整；對于球形攝像機或帶預置位的云臺，操作人員可對預置位進行操作，預置位可定義。
（3）能夠通過計算機鼠標遠程控制攝像機鏡頭、云臺、雨刮器動作，以及燈光照明設備開和關。
（4）一機同屏顯示多路畫面?？梢詫崿F(xiàn)1路、4路、9路、16路，最高可到100路的一機同屏顯示。
（5）可以實現(xiàn)按站輪巡、按站內攝像機輪巡、按預置位輪巡等多種輪巡方式，用戶可自定義輪巡方案，輪巡時間可設定。能夠自動巡查各站端，及時發(fā)現(xiàn)站端故障。
（6）幀速率、碼流、圖像分辯率可通過軟件操作界面手工設定其參數(shù)，也可按預先設定的方案自動調整幀、分辯率等參數(shù)以適應網(wǎng)絡帶寬的變化。
（7）可以選取任意變電站進行通話和監(jiān)聽，可實現(xiàn)與站端的語音對講（全雙工），無需占用額外帶寬，無需另外布線。
（8）通過軟件方式實現(xiàn)視頻通道的字符疊加，疊加字符可靈活設定。
（9）具有多種錄像方式，錄像方式可自定義。錄像時將告警點信息與圖像后進行存放，回放時將顯示上述信息；進行圖像歷史查詢時，可根據(jù)告警點信息檢索與之相關的圖像。
（10）在并發(fā)告警時，系統(tǒng)能夠全部接收，依次報警，不會丟失報警信息。
（11）實現(xiàn)當前告警查詢、告警歷史查詢、錄像歷史查詢、操作歷史查詢等。
（12）可遠程設定布防、撤防策略，并按預先設定的策略自動進行布防或撤防。
（13）在電子地圖上可直觀地顯示攝像機、球機、防盜報警等設備的位置及有效范圍及報警狀態(tài)。
（14）提供了時間同步功能，系統(tǒng)各部分時間以服務器時間為準，實時校對，保持了時鐘的同步，精確度為毫秒級。
（15）能夠預先設定或保存各站端信息于監(jiān)控中心的服務器上，方便施工和維護。
（16）支持軟件遠程升級。
（17）監(jiān)控系統(tǒng)具有基于權限概念的分級監(jiān)控功能，高優(yōu)先級權限的操作員能搶占低優(yōu)先級權限的控制權，但不影響后者的瀏覽權。操作控制具有唯一性，同一時刻只允許一個操作人員控制同一控制對象。
（18）具有嚴格的密碼驗證機制以及用戶權限管理功能，根據(jù)工作性質可對每個用戶賦予不同的權限等級，權限可設定。
（19）系統(tǒng)能對用戶登錄、操作控制等所有重要的操作進行記錄，可對操作記錄進行查詢和統(tǒng)計，所有操作記錄具有不可刪除和不可更改性。
小區(qū)監(jiān)控改造方案篇十四
視頻監(jiān)控作為一項先進的高科技技術防范手段，已經大量應用于小區(qū)、學校、辦公、科研、工業(yè)、博物館、酒店、商場、醫(yī)療監(jiān)護、銀行、監(jiān)獄等場所，特別是由于系統(tǒng)本身具有隱蔽性、及時性等特點，在許多領域的應用越來越廣泛。具體到住宅小區(qū)領域，其安防應用也從簡單的技術及單一的系統(tǒng)應用演變?yōu)榻裉於嗉夹g和多系統(tǒng)的應用。
用戶需求分析
小區(qū)安防涵括眾多子系統(tǒng)，以視頻監(jiān)控系統(tǒng)為例，在設計方案時，必須同時依據(jù)國家法規(guī)及結合業(yè)主的需求，充分考慮系統(tǒng)應用的安全性。以下是設計方案時需要兼顧的幾點普適性思路：
· 安防監(jiān)控系統(tǒng)的設置要全面，考慮要周全，堵住防范漏洞，制造安全居住環(huán)境；
·系統(tǒng)技術先進，功能齊全，操作使用維修維護方便；
·具有良好的兼容性、易擴展性；
·具有良好的性價比。
具體來說，在實際項目中，根據(jù)建筑物的具體布局，需要設計多重防護，要注重人防和技防的結合。首先，在小區(qū)的主要出入口都需設置攝像機，作為第一道防護屏障。其次，在建筑物各樓層的電梯廳和主要出入口處也應設置監(jiān)控點位，作為整個建筑體的第二道防護屏障。另外，還要結合周界防范、可視對講、電子巡更及報警系統(tǒng)等形成更多重防護屏障。通過層層設防，人防與技防結合，設計出一個性價比高、功能實用、設計全面、安全防護水平高的綜合管理體系，使管理、保安人員能快速反應各類突發(fā)事件，并提供準確的現(xiàn)場資料。
監(jiān)控范圍
在智能化安保防范方案中，綜合安防視頻監(jiān)控首要解決的問題是出入口、重要區(qū)域等的監(jiān)控，根據(jù)不同防護區(qū)域，方案設計要采取不同的監(jiān)視和控制方法。一般小區(qū)中重點監(jiān)控區(qū)域為：出入口、園區(qū)、圍墻周界、電梯轎箱、停車場、公共場所。針對以上主要區(qū)域，在設計時應按照其特點設置相應型號的攝像機，以保證在整個小區(qū)中，各部分都沒有死角，最大限度地保護小區(qū)內的人身和設備的安全。
功能與現(xiàn)狀
住宅小區(qū)的安全主要包括公共安防和家居安防兩大部分，子系統(tǒng)包括：入園識別系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、園區(qū)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、保安電子巡更系統(tǒng)、樓宇可視對講及門禁管理系統(tǒng)、家居安防系統(tǒng)等。
在眾多子系統(tǒng)中，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)在小區(qū)安防中的比重越來越大。在小區(qū)中，視頻監(jiān)控主要安裝在出入口、建筑主要通道、重要建筑及電梯轎箱等區(qū)域，將圖像傳送到管理中心，進行統(tǒng)一的全方位監(jiān)控監(jiān)測，形成幕簾狀警戒面包圍建筑，以立體空間監(jiān)視建筑內部，使管理人員全面掌握建筑內各處的動態(tài)，阻止治安事件發(fā)生，并為迅速排除治安事件提供科學的依據(jù)。
從安全上考慮，在一個大型的小區(qū)中，監(jiān)控系統(tǒng)已經不再是小范圍的完成音視頻監(jiān)控功能便可了，它需要集成報警，實現(xiàn)多系統(tǒng)的聯(lián)動。并且，隨著網(wǎng)絡的發(fā)展，數(shù)字化監(jiān)控獲得更快速發(fā)展，小區(qū)監(jiān)控與110報警中心的聯(lián)動開始得到應用?？偟膩碚f，方案必須要綜合考慮各種因素，使系統(tǒng)達到安全可靠、技術先進、功能齊全、性價比高、操作維護簡便等效果。
系統(tǒng)建構方式
在建設系統(tǒng)時，需要結合小區(qū)規(guī)模大小、檔次高低等因素。例如，中小規(guī)模的小區(qū)，考慮到資金投入等方面，主要以“模擬+數(shù)字”模式為主，而規(guī)模比較大、網(wǎng)絡條件較好，尤其是占地面積較大的小區(qū)可以考慮“數(shù)字” 監(jiān)控方式。 目前基于ip尋址的多媒體通信技術發(fā)展勢頭強勁，監(jiān)控設備的數(shù)字化、網(wǎng)絡化發(fā)展已經普遍展開，網(wǎng)絡數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)的建設已成為發(fā)展趨勢，小區(qū)中的視頻監(jiān)控系統(tǒng)也將順應這一歷史潮流，采用全數(shù)字網(wǎng)絡化的電視監(jiān)控系統(tǒng)解決方案。
目前市場常用的“數(shù)字”監(jiān)控方式有以下幾種：
·采用ip攝像機作為數(shù)字監(jiān)控方式，更具有數(shù)字監(jiān)控的革命性，但時至今日在性價比上還不是大眾可以接受的。
前端攝像機的設計與應用
攝像機的選擇不僅要根據(jù)圖像的種類、所適用的照度、攝像器件的種類、適用光譜的范圍來定，而且還要考慮設備外形與環(huán)境的美觀協(xié)調性，以及系統(tǒng)配置的性價比。所以現(xiàn)場設計時應充分考慮各種環(huán)境因素合理配置、選擇合適的攝像機。
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小區(qū)監(jiān)控改造方案篇十五
進一步規(guī)范住宅小區(qū)智能化建設，建設部特別制定了智能化小區(qū)等級標準，其要求，智能化小區(qū)必須有安全防范、信息管理、物業(yè)管理、信息網(wǎng)絡等各子系統(tǒng)組成，而作為最基本安全需求，監(jiān)控系統(tǒng)技防上面有著舉足輕重作用。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)作為安全防范系統(tǒng)最基本、最重要子系統(tǒng)，各種領域里到了廣泛應用，也是目前預防和制止犯罪最為有效措施。它可以對社區(qū)周邊及內部進行全天24小時不間斷實時監(jiān)控，也可事后進行某些案件回放分析，重要時也可作為呈堂證供。，社區(qū)建立一套完善閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，是非常必要。
一、 主要設計原則及依據(jù)
1、 實用性和經濟性
2、 先進性和成熟性
3、 可靠性和穩(wěn)定性
4、 安全性和保密性
5、 可擴展性和易維護性
本系統(tǒng)依據(jù)中華人民共和國公共安全行業(yè)標準、智能建筑行業(yè)標準來設計。
二、 系統(tǒng)設計
1、 系統(tǒng)分析
閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)是在主電纜或光纜閉合環(huán)路內傳輸電視信號，并將人的樣子攝像到圖像顯示獨立完整電視系統(tǒng)。目前，我國各行業(yè)中廣泛使用閉路監(jiān)控系統(tǒng)主流為硬盤錄像機加視頻矩陣數(shù)模組合方式。矩陣用于監(jiān)控，dvr用于模擬信號數(shù)字存儲。選擇終端設備時，客戶重視圖像質量實時性需求高，這一點網(wǎng)絡監(jiān)控時矛盾顯特別突出，即網(wǎng)絡傳輸和本存儲之間根本區(qū)別。網(wǎng)絡傳輸要求占用帶寬小，實時性高，而監(jiān)控根本目就是有清晰存儲圖像，為日后查證提供第一手資料。解決這一問題措施就是將網(wǎng)絡傳輸和本存儲分開。網(wǎng)絡傳輸以mpeg-4格式以獲流暢速率和較好圖像質量，現(xiàn)場存儲時則使用高清晰度格式畫面。即采用mpeg-4格式以獲高清晰格式畫面。即采用d1方式，這也是以后監(jiān)控行業(yè)發(fā)展方向。 本系統(tǒng)結合了目前主流系統(tǒng)優(yōu)點，選擇了模擬/數(shù)字集散式網(wǎng)絡分布系統(tǒng)。采用現(xiàn)領先組網(wǎng)模式，由模擬攝像機、工控式硬盤錄像機、監(jiān)視器、電腦顯示器、視頻矩陣等設備組成，考慮到大型小區(qū)的安全，以光端機將各個分監(jiān)控中心連接起來，并可進行網(wǎng)絡訪問控制。系統(tǒng)圖像清晰、功能強大，操作簡單且性能成熟穩(wěn)定。
2、 系統(tǒng)配置
監(jiān)控系統(tǒng)主要由三大部分組成：前端攝像部分、中間傳輸部分、終端視頻處理部分。
1、 前端攝像機安裝位置及配置
前端圖像采集部分設計小區(qū)各類進出口(如入門大廳和停車場出入口等)、小區(qū)內部主要走廊和公用設施(如電梯轎箱、停車場內等)、小區(qū)內人群密度較大流動區(qū)域和集散(如首層大堂、電梯前室等)。這些方安裝監(jiān)控探頭進行現(xiàn)場實時監(jiān)視錄像，以保證小區(qū)警力可以有效杜絕隱患或發(fā)生突發(fā)事件時可以及時處理。
a、 小區(qū)主、次出入口設置彩色/黑白高速一體化球形攝像機，用于監(jiān)視車輛及人員進出情況。
b、 小區(qū)下停車場出入口設置彩色高解攝像機，用于監(jiān)控車輛出入情況;停車場內部設計低照度彩色攝像機。用于監(jiān)視下停車場內狀況。
d、 小區(qū)樓房首層大堂安裝彩色半球攝像機，這個區(qū)是大樓內人群必經通路，進行監(jiān)視和合理干預對保證小區(qū)秩序和人群流動安全有積極作用。
e、 每部電梯轎廂內安裝吸頂式彩色半球攝像機，作于監(jiān)視和記錄電梯內實時情況，以備發(fā)生突發(fā)事件能及時到警處理。
2、 現(xiàn)場傳輸
傳輸部分就是系統(tǒng)圖像信號、聲音信號、控制信號等通道。傳統(tǒng)監(jiān)控系統(tǒng)是用同軸線纜傳輸視頻信號，2芯線傳輸控制信號及其他信號。現(xiàn)主流傳輸方式基本上是同軸電纜、光纖、雙絞線、電信公用傳輸網(wǎng)絡和微波等。具體選擇哪種傳輸方式要自己需求和現(xiàn)場情況而定：圖像質量、實時性、布線條件、傳輸距離、工程造價等。
目前電視監(jiān)視控系統(tǒng)多半采用視頻基帶傳輸方式。攝像機距離控制中心較遠情況下，也有采用射頻傳輸方式或光纖傳輸方式。一般小區(qū)要求傳輸距離都不是很遠，可采用基帶傳輸方式，也就是75ω視頻同軸電纜。模擬視頻信號包括許多不同頻率，頻帶范圍達到6mhz，高頻部分基本上是彩色占用。而同軸視頻電纜物理特性是對不同頻率分量信號具有不同比例衰減量。頻率低衰減小，頻率高衰減大(即頻率失真特性)，傳輸距離越長，彩色質量明顯越差，色彩變淡或是變成黑白都是常見現(xiàn)象。同軸電纜一般傳輸距離最大為300～500m，使用視頻放大器，可以適當延長傳輸距離，它是按相同比例放大所有頻率分量，由電纜產生原信號各種頻率分量之間比例關系變化并沒有到有效恢復。也就無法補償彩色信號頻率失真，并不能顯著提升傳輸性能。
500～1200m之間傳輸距離可以選用雙絞線。這段距離用同軸電纜達不到要求，而用光纖造價又太貴。選擇雙絞線時主要要注意兩個參數(shù);一個是分布電容要小于60pf/m，電容越大對低頻信號抑制作用越強烈。另一個是雙絞線對環(huán)路電阻應小于18ω/100m。這兩全參數(shù)直接影響到傳輸距離以及圖像色彩。
1200m以上一般就只能使用光纖了。注意光纖傳輸設備選擇也很關鍵，一般分為數(shù)字光端機和模擬光端機兩類。模擬光端機主要采用視頻和控制信號模擬調頻或調幅方式。數(shù)字光端機則多采用時分復用方式或波分復方式。數(shù)字光端機是以光來發(fā)送傳輸信號，其信號衰減與距離無關。模擬光端機一般最多傳輸64路視音頻信號。長距離多路復用傳輸系統(tǒng)中一般采用數(shù)字光端機。
大型小區(qū)，其周邊長度可能達到幾公里，主干傳輸介質采用光纖，外圍監(jiān)控路線布線?？拷鞲删W(wǎng)監(jiān)控點可以就近同軸電纜連到附近光端機，靠近監(jiān)控中心監(jiān)控點可使用同軸線纜直接聯(lián)入中視頻矩陣或dvr。
3、 監(jiān)控中心
監(jiān)控室調協(xié)硬盤錄像機、視頻矩陣、畫面分割器、監(jiān)視器、顯示器、遠傳設備(如視頻網(wǎng)絡服務器、光端機)等設備。監(jiān)控點信號回到控制室以后，將信號進行分配，其中一路信號傳輸?shù)揭曨l矩陣后通過電視墻進行監(jiān)看，其中一路信號接入16路硬盤錄像機并顯示顯示器上，音視頻還原處理，然后以不同存儲格式進行硬盤錄像作為記錄。設計整個硬盤錄像系統(tǒng)可以連續(xù)保存錄像資料1個月，硬盤錄像系統(tǒng)支持與回放全雙工工作。
小區(qū)監(jiān)控改造方案篇十六
公共安全防范系統(tǒng)是現(xiàn)代科技發(fā)展的一種高科技產品。它把人為管理、安全防范、信息處理有機地結合一起，使現(xiàn)代化管理手段有了極大的提高?，F(xiàn)代建筑群中所安裝的cctv系統(tǒng)應充分體現(xiàn)其現(xiàn)代化、科學化、綜合化，同時其選用的設備應盡量考慮先進性、可靠性、實用性，外形美觀、布局合理，真正體現(xiàn)保安自動化、管理現(xiàn)代化、操作簡單化。
近幾年來，隨著ccd攝像機和數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)的成熟和商品化，電視監(jiān)控系統(tǒng)在最近得到了飛速發(fā)展。它使管理人員在控制室中就能觀察到監(jiān)控區(qū)域內的所有重要地點的情況，為保安系統(tǒng)提供良好的視覺效果,同時也為監(jiān)控區(qū)域人員活動提供了有力保障。
在小區(qū)安保系統(tǒng)中，閉路監(jiān)控技術的應用是非常突出的，占據(jù)了非常重要的地位，結合該小區(qū)的實際情況及甲方要求，我們本著配套齊全、功能完備、經濟合理的原則做出了本系統(tǒng)的總體設計方案，下面我們將分別就設計原則和設計依據(jù)，系統(tǒng)配置等做出詳細的闡述。
二、系統(tǒng)設計原則
1. 實用性：重點考慮系統(tǒng)的實用性，注重系統(tǒng)的綜合能力和總體性能。
2. 穩(wěn)定性、可靠性：須選用先進、成熟、可靠并在小區(qū)監(jiān)控項目運行業(yè)績良好的硬件設備，操作系統(tǒng)軟件、應用軟件和網(wǎng)絡拓撲方式及先進、可靠的數(shù)據(jù)通信規(guī)約。圖像監(jiān)控系統(tǒng)的采用不應影響被監(jiān)控設備的正常運行。圖像監(jiān)控系統(tǒng)的局部故障不應影響整個監(jiān)控系統(tǒng)的正常工作。監(jiān)控系統(tǒng)應具有較強的抗干擾和防雷功能。系統(tǒng)具有自診斷功能。
3. 開放性：考慮到系統(tǒng)投資的長期效益，設計與選型注重開放性，圖像監(jiān)控系統(tǒng)中各產品符合國際標準以及有關國家標準和行業(yè)規(guī)約等，滿足系統(tǒng)的可擴性和可移植性，使其他計算機網(wǎng)絡用戶便于瀏覽和查詢。圖像監(jiān)控系統(tǒng)的軟、硬件應采用模塊化結構，便于圖像監(jiān)控系統(tǒng)的擴容和升級。
為了適宜未來系統(tǒng)擴展的要求，系統(tǒng)在滿足現(xiàn)有功能的基礎上預留足夠的`接口以便系統(tǒng)擴充之用。系統(tǒng)中控制部件（軟、硬件）采用模塊式結構、模組式交換矩陣、內部總線化等技術措施，可以方便靈活的進行擴充，充分保證系統(tǒng)在將來的適應性。
4. 先進性：系統(tǒng)采用先進的圖像壓縮技術h.264技術，能反映當今技術的先進水平，有監(jiān)控前端采用專用芯片完成實時圖像壓縮，保證系統(tǒng)的穩(wěn)定運行。系統(tǒng)可以很方便進行軟件升級，保證用戶投資。
三、系統(tǒng)設計依據(jù)和實施標準
本系統(tǒng)設計依據(jù)以下國家有關設計規(guī)范及標準：
e、《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》 （gb50198）
四、系統(tǒng)組成
數(shù)字閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)應該說是跨學科跨行業(yè)的系統(tǒng)工程，以功能要求的不同可分為以下幾個方面：
1） 前端攝像系統(tǒng)
2） 傳輸系統(tǒng)
3） 視頻控制系統(tǒng)
4） 視頻顯示和記錄系統(tǒng)
攝像部分是電視監(jiān)控系統(tǒng)的前沿部分，是整個系統(tǒng)的“眼睛”，它把監(jiān)視的內容變?yōu)閳D像信號，傳送控制中心的監(jiān)視器上，攝像部分的好壞及它產生的圖像信號質量將影響整個系統(tǒng)的質量。
傳輸部分是系統(tǒng)的圖像信號通道。傳輸電纜質量的好壞不但會影響圖像畫質的好壞同時還會影到整個系統(tǒng)的抗干擾能力。
控制部分是整個系統(tǒng)的“心臟”和“大腦”，是實現(xiàn)整個系統(tǒng)功能的指揮中心。
顯示部分一般是由幾臺或多臺監(jiān)視器（電視墻）組成，它的功能是將傳送過來的圖像一一顯示出來。
攝像部分
攝像部分是電視監(jiān)控系統(tǒng)的前沿部分，是整個系統(tǒng)的“眼睛”。它布置在被監(jiān)視場所的某一位置上，使其視場角能覆蓋整個被監(jiān)視的各個部位。有時，被監(jiān)視場所面積較大，為了節(jié)省攝像機所用的數(shù)量、簡化傳輸系統(tǒng)及控制與顯示系統(tǒng)，在攝像機上加裝電動的（可遙控的）可變焦距（變倍）鏡頭，使攝像機所能觀察的距離更遠、更清楚，同時還把攝像機安裝在電動云臺上，通過控制器的控制，可以使云臺帶動攝像機進行水平和垂直方向的旋轉，從而使攝像機能覆蓋到的角度、面積更大?？傊?，攝像機就像整個系統(tǒng)的眼睛一樣，把它監(jiān)視的內容變?yōu)閳D像信號，傳送給控制中心的監(jiān)視器上。
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