報告是向特定對象介紹某個問題、情況、調(diào)查結(jié)果等的一種書面材料，它可以提供詳細的信息和數(shù)據(jù)統(tǒng)計，我覺得我們需要寫一份報告了吧。在寫報告的過程中，可以參考一些優(yōu)秀的范文和經(jīng)典案例，借鑒它們的表達方法和結(jié)構(gòu)安排。如果你需要進一步了解報告寫作，可以參考以下這些優(yōu)秀的報告樣本。
土地出讓評估報告篇一
發(fā)布日期：2012-8-6 來源：濮陽房產(chǎn)網(wǎng) 點擊次數(shù)：1118
委托方需確認的事項及應(yīng)提供的資料
1、評估目的：
2、估價基準日：
3、委托方需提供的資料：
（1）評估委托書或者評估合同
（2）委托方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及企業(yè)簡介：
需說明委托方聯(lián)系人及電話、委托方的隸屬關(guān)系、主營業(yè)務(wù)、委托方與估價對象土地使用者之間的關(guān)系等內(nèi)容。
（3）土地證復(fù)印件（出讓土地需附出讓土地合同或購置協(xié)議）、土地來源及歷史沿革說明、房產(chǎn)證復(fù)印件。
（4）若存在他項權(quán)利需附他項權(quán)利證、他項權(quán)利有關(guān)權(quán)利人證明材料。
（5）待開發(fā)空地需附規(guī)劃利用條件（批準機關(guān)、批準日期）、土地勘測定界技術(shù)報告。
（6）宗地區(qū)域位置圖、宗地照片（從不同角度體現(xiàn)宗地的主要建筑物、用途及利用特點）。
（7）地勘報告、環(huán)評報告等。（可以不提供、不太重要）
（8）最新政府工作報告、最新統(tǒng)計年鑒及現(xiàn)場估價師需要的其它資料。（用于敘述報告中的一般因素、區(qū)域因素）
土地出讓評估報告篇二
2、土地使用權(quán)評估明細表
3、資產(chǎn)評估委托方承諾函(復(fù)印件)
4、委估土地使用權(quán)證(復(fù)印件)“w國用(2003)字第157號、第158號”
5、委估房屋所有權(quán)證(復(fù)印件)“w房字第200205765號，第200205766號，第200205855號，第9900103號”
6、資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)
7、評估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)
8、評估機構(gòu)資格證(復(fù)印件)
9、注冊評估師資格證(復(fù)印件)
注冊資產(chǎn)評估師：xx
注冊資產(chǎn)評估師：xx
土地出讓評估報告篇三
1、對土地資產(chǎn)評估報告進行文字的邏輯分析。
一般來說土地資產(chǎn)評估報告所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評估的原因、評估的范圍、土地資產(chǎn)的權(quán)益評估所依據(jù)的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關(guān)系，而這種關(guān)系就構(gòu)成了土地資產(chǎn)評估報告本身的邏輯關(guān)系，同時也反映出一個土地資產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估的基本思路。土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)進行評估報告的邏輯分析，就是要根據(jù)所掌握的實際情況，對評估機構(gòu)的基本思路及三個因果關(guān)系進行分析。即評估目的、評估依據(jù)的前提條件與評估方法選擇之間的`一致性;土地資產(chǎn)權(quán)益、估價的前提條件與估價依據(jù)之間的一致性;評估范圍與土地資產(chǎn)權(quán)益之間的一致性;通過分析，我們可以初步得出對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的工作能力和評估結(jié)論是否科學(xué)的判斷，因為一個混亂的評估思路不可能得出科學(xué)的、接近實際的評估結(jié)果。
2、對評估中運用的市場信息資料進行對比分析。
對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)在評估中動用的各種市場信息資料進行分析鑒別，首先就要求土地資產(chǎn)的評估管理機構(gòu)擁有自己的數(shù)據(jù)庫和隨時可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場資料的基礎(chǔ)上，才能進行信息的對比分析。分析的內(nèi)容主要有兩個方面：
(1)土地資產(chǎn)評估機構(gòu)所選擇的參照價格及價格的構(gòu)成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來說，無論采用哪一種方法進行土地資產(chǎn)的評估，首先要確定前提條件，在此基礎(chǔ)上根據(jù)客觀公平的原則選擇與之相應(yīng)的有關(guān)信息資料的參照價格。土地資產(chǎn)評估機構(gòu)前提條件不同，土地資產(chǎn)評估的目的不同，所選擇的參照價格和價格的構(gòu)成內(nèi)容也會有所區(qū)別。
(2)分析土地資產(chǎn)評估運用的參照價格及有關(guān)的資料是否準確可靠，這里包括評估動用的價格變動指數(shù)、基準地價、重置成本的各種費率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現(xiàn)系數(shù)、行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險系數(shù)等。
3、對土地資產(chǎn)估算表格的分析。
這里包括對土地資產(chǎn)評估動用的計算方法是否嚴謹科學(xué)、成本構(gòu)成是否合理、計算的數(shù)字是否正確、分析計算結(jié)果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。通過上述三個方面的分析，結(jié)合實地考察最后產(chǎn)生綜合評價的意見，根據(jù)被評估土地資產(chǎn)發(fā)生評估的原因。被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個別因素的情況和地產(chǎn)市場的情況，審定土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的評估結(jié)果，最后決定是否予以確認這個機構(gòu)是否有承擔(dān)土地資產(chǎn)評估的能力。
土地資產(chǎn)管理機構(gòu)對土地資產(chǎn)評估報告及資料進行分析的目的主要有以下兩點：
1.了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結(jié)果是否予以確認的決定。
土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)評估土地資產(chǎn)的結(jié)果進行驗證確認工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進行全面分析，了解評估機構(gòu)進行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結(jié)合實際考察的情況，最后作出對該項土地資產(chǎn)評估結(jié)果是否予以確認的決定。
2.了解土地資產(chǎn)評估機構(gòu)從事評估工作的能力。
由于一份完整的土地資產(chǎn)評估報告，基本反映一個土地資產(chǎn)評估機構(gòu)工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)即可根據(jù)申報土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機構(gòu)提交的評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。
土地出讓評估報告篇四
一、工程概況：
工程名稱：xxx土地整理項目
設(shè)計單位：
建設(shè)單位：
監(jiān)理單位：
施工單位：
工程規(guī)模：土地平整xx畝，工程造價xxx萬元
竣工日期: xx年xx月xx日
二、監(jiān)理依據(jù)：
1、國家和地方有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)、條例；
2、國家和地方有關(guān)工程建設(shè)的技術(shù)標準、規(guī)范和規(guī)程等；
3、經(jīng)有關(guān)部門批準的工程項目文件和合同設(shè)計文件；
4、建設(shè)單位和監(jiān)理單位簽訂的建設(shè)工程委托監(jiān)理合同；
5、建設(shè)單位與承包單位簽訂的建設(shè)工程承包合同；
6、工程建設(shè)標準強制性條文。
三、監(jiān)理工作情況：
1、監(jiān)理工作就是“四控兩管一協(xié)調(diào)”，而質(zhì)量控制是監(jiān)理工作的核心，質(zhì)量控制主要有：
事前控制：熟悉掌握施工圖紙和有關(guān)的技術(shù)規(guī)范和驗評標準；審查施工單位資質(zhì)、施工組織設(shè)計及施工方案；進場材料報驗；施工現(xiàn)場檢查驗收及核查工程質(zhì)量保證措施等。對重點工序質(zhì)量控制關(guān)鍵點進行技術(shù)交底。
在整個監(jiān)理過程中，我們堅持以事前控制和主動控制為主，依據(jù)合同和設(shè)計文件編制了監(jiān)理規(guī)劃，制訂了具體的監(jiān)理工作程序，明確了工作內(nèi)容，行為主體，驗收標準及工作要求。
本工程開工前，依據(jù)監(jiān)理規(guī)范要求，我們審查了施工單位的資質(zhì)，現(xiàn)場質(zhì)量管理、技術(shù)管理組織機構(gòu)、人員、制度及特殊工種操作人員的資格、上崗證等。依據(jù)承包單位報送的施工組織設(shè)計方案報審表，對施工組織設(shè)計進行了審查，并相應(yīng)編制了《監(jiān)理規(guī)劃》,開工前進行監(jiān)理交底，編制相應(yīng)的《監(jiān)理細則》。對工程的測量、定位放線，包括軸線尺寸、水平標高進行了現(xiàn)場復(fù)核，進一步明確了監(jiān)理目標和要求，為監(jiān)理工作的順利開展創(chuàng)造了條件。
收過程控制。
1、嚴把原材料、半成品進場關(guān)
凡是進場原材料、半成品首先要進行書面檢查，即查驗合格證、準用證、質(zhì)保單等，符合要求后進行外觀檢查，沒有異常情況后監(jiān)理見證取樣送市檢測中心復(fù)檢，做到材料進場先復(fù)檢后使用，不合格的材料拒絕用于工程上。本工程建筑材料合格證、質(zhì)保單齊全，其中我們共查驗鋼材合格證、質(zhì)保單、復(fù)檢報告共 份，水泥出廠合格證、質(zhì)保單、復(fù)檢報告 份，對鋼材、水泥、石子、黃沙等主要材料都進行了進場后的抽檢復(fù)驗，全部達到合格要求。
2、嚴格工序檢查，強化過程控制
在現(xiàn)場旁站監(jiān)理中，共抽查送檢c20砼標養(yǎng)試塊 組，砂漿試塊 組，抽查柱鋼筋焊接試件 組， 評定結(jié)果均達到合格要求。
在監(jiān)理工作過程中，共發(fā)出監(jiān)理工程師聯(lián)系單 份，監(jiān)理工程師通知單 份，，監(jiān)理工程師備忘錄 份；工程施工中我們實行每周一次的由三方參加的現(xiàn)場監(jiān)理例會，及時處理解決施工中的有關(guān)問題。
事后控制：對已完成的分項、子分部、分部工程及時組織驗收；審核材料抽檢試驗結(jié)果；及時跟蹤工程內(nèi)業(yè)資料整理。
（1）本工程在施工全過程中沒有發(fā)生質(zhì)量事故，作為一般性質(zhì)量問題，施工單位通過自查、自檢后內(nèi)部整改；另一方面，通過監(jiān)理檢查發(fā)現(xiàn)后通知施工單位整改。
（2）及時督促施工單位收集整理好各種工程資料，并認真做好自己的監(jiān)理資料。
（3）要求施工單位做好已完工程的成品保護工作。
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土地出讓評估報告篇五
土地資產(chǎn)評估報告書范文
注冊資產(chǎn)評估師聲明
一、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循了相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，恪守獨立、客觀和公正的原則;根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
二、評估對象涉及的資產(chǎn)清單由委托方及產(chǎn)權(quán)持單位申報并經(jīng)其簽章確認;所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
四、我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查;我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進行了查驗，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露，且已提請委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報告的要求。
五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報告中假設(shè)和限定條件的限制，評估報告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。
評估對象為四川大西洋集團有限責(zé)任公司部分資產(chǎn)，評估范圍是四川大西洋集團有限責(zé)任公司位于自貢市自流井區(qū)舒坪鎮(zhèn)丹陽街的1宗國有出讓工業(yè)用地使用權(quán)(國土證號：自國用(2012)第024527地面積為458,509.00平方米)，賬面價值155,821,439.52評估基準日為10月31本次評估的價值類型為市場價值。
本次評估以持續(xù)使用和公開市場為前提，結(jié)合委托評估對象的實際情況，綜合考慮各種影響因素，分別采用市場比較法和成本逼近法進行評估，并采用兩種方法的評估結(jié)果算術(shù)平均值作為最終評估結(jié)果。
經(jīng)實施清查核實、實地查勘、市場調(diào)查、評定估算等評估程序，得出四川大西洋集團有限責(zé)任公司擬認購股份涉及的土地使用權(quán)在評估基準日2012年10月31日的評估結(jié)論如下：四川大西洋焊接材料股份有限公司擬非公開發(fā)行股份涉及四川大西洋集團公司土地使用權(quán)項目資產(chǎn)評估報告中聯(lián)資產(chǎn)評估集團有限公司土地單價：340元/平方米土地面積：458,509.00平方米總地價：155,893,100.00總地價大寫金額：人民幣壹億伍仟伍佰捌拾玖萬叁仟壹佰元正。
在使用本評估結(jié)論時，特別提請報告使用者使用本報告時注意報告中所載明的特殊事項以及期后重大事項。
根據(jù)國有資產(chǎn)評估管理的相關(guān)規(guī)定，資產(chǎn)評估報告須經(jīng)備案或核準后使用，經(jīng)備案或核準后的評估結(jié)果使用有效期一年，即自2012年10月31日至年10月30日使用有效。
xx資產(chǎn)評估集團有限公司接受你們雙方的委托，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，采用市場比較法和成本逼近法，按照必要的評估程序，對四川xx股份有限公司擬非公開發(fā)行股份之經(jīng)濟行為，所涉及的四川大西洋集團有限責(zé)任公司申報的土地使用權(quán)在評估基準日201210月31日的市場價值進行了評估。
現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下：
一、委托方及產(chǎn)權(quán)持有單位和其他評估報告使用者
企業(yè)名稱：四川xx集團有限責(zé)任公司
注冊地址：四川省自貢大安區(qū)馬沖口街2
實收資本：玖仟柒佰捌拾伍萬元人民幣
工商注冊號：xxxxx
法定代表人：李欣雨
公司類型：有限責(zé)任公司(法人獨資)
經(jīng)營范圍：從事公司法人資產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的資產(chǎn)經(jīng)營、投資，產(chǎn)權(quán)交易，進口處貿(mào)易;生產(chǎn)、銷售金屬材料、機電設(shè)備、建材、化工原料(不含?；芳耙字芼u品)。
(以上范圍國家有專項規(guī)定的、從其規(guī)定)。
委托方之二：四川大西洋焊接材料股份有限公司企業(yè)名稱：四川大西洋焊接材料股份有限公司股票代碼：600558注冊地址：自貢市大安區(qū)馬沖口街2注冊資本：壹億貳仟萬元人民幣實收資本：壹億叁仟捌佰壹拾柒萬壹仟捌佰柒拾陸元人民幣工商注冊號：510000000154651法定代表人：李欣雨公司類型：股份有限公司(上市、國有控股)經(jīng)營范圍：資產(chǎn)投資;房地產(chǎn)開發(fā)(憑資質(zhì)證經(jīng)營);焊接材料的開發(fā)、生產(chǎn)、銷售及技術(shù)服務(wù);高新技術(shù)及產(chǎn)品的開發(fā);經(jīng)營本企業(yè)自產(chǎn)產(chǎn)品及技術(shù)的出口;經(jīng)營本企業(yè)生產(chǎn)所需的原輔材料、儀器儀表、機械設(shè)備、零配件及技術(shù)的進出口業(yè)務(wù)(國家限定公司經(jīng)營和國家禁止進口處的商品及技術(shù)除外)。
經(jīng)營進料加工和“三來一補”業(yè)務(wù)。
(二)委托方與產(chǎn)權(quán)持有單位之間的關(guān)系四川大西洋焊接材料股份有限公司擬非公開發(fā)行股份涉及四川大西洋集團公司土地使用權(quán)項目資產(chǎn)評估報告中聯(lián)資產(chǎn)評估集團有限公司委托方四川大西洋焊接材料股份有限公司系產(chǎn)權(quán)持有單位的控股子公司。
(三)委托方、業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者
本評估報告的使用者為委托方及產(chǎn)權(quán)持有單位、經(jīng)濟行為相關(guān)的當(dāng)事方以及按照國有資產(chǎn)管理相關(guān)規(guī)定報送備案的相關(guān)監(jiān)管機構(gòu)。
除國家法律法規(guī)另有規(guī)定外，任何未經(jīng)評估機構(gòu)和委托方確認的機構(gòu)或個人不能由于得到評估報告而成為評估報告使用者。
二、評估目的
根據(jù)四川大西洋集團有限責(zé)任公司總經(jīng)理辦公會紀要，四川大西洋集團有限責(zé)任公司擬用土地使用權(quán)認購部分四川大西洋焊接材料股份有限公司本次非公開發(fā)行的股份。
本次資產(chǎn)評估的目的是反映四川大西洋集團有限責(zé)任公司擬認購股份涉及的土地使用權(quán)在評估基準日的市場價值，為上述經(jīng)濟行為提供價值參考依據(jù)。
三、評估對象和評估范圍
評估對象為四川大西洋集團有限責(zé)任公司部分資產(chǎn)，評估范圍是四川大西洋集團有限責(zé)任公司位于自貢市自流井區(qū)舒坪鎮(zhèn)丹陽街的1宗國有出讓工業(yè)用地使用權(quán)(國土證號：自國用(2012)第024527地面積為458,509.00平方米)，賬面價值155,821,439.52委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致。
四、價值類型及其定義
依據(jù)本次評估目的，確定本次評估的價值類型為市場價值。
四川大西洋焊接材料股份有限公司擬非公開發(fā)行股份涉及四川大西洋集團公司土地使用權(quán)項目資產(chǎn)評估報告中聯(lián)資產(chǎn)評估集團有限公司市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)五、評估基準日本項目資產(chǎn)評估的基準日是2012年10月31此基準日是委托方在綜合考慮被評估資產(chǎn)規(guī)模、工作量大小、預(yù)計所需時間、合規(guī)性等因素的基礎(chǔ)上確定的。
六、評估依據(jù)
本次資產(chǎn)評估遵循的評估依據(jù)主要包括經(jīng)濟行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、評估準則依據(jù)、資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)，及評定估算時采用的取價依據(jù)和其他參考資料等，具體如下：
8、《關(guān)于加強以非貨幣財產(chǎn)出資的評估管理若干問題的通知》(財企[2009]46
(三)評估準則依據(jù)
1、《資產(chǎn)評估準則—評估報告》(中評協(xié)[2011]230
5、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會協(xié)[]18
7、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》(gb/t18508-);
(四)資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)
1、《國有土地使用證》;
2、其他參考資料。
(五)取價依據(jù)
6、《四川省耕地占用稅實施辦法》(川府發(fā)〔2008〕27
7、《自貢市建設(shè)征收土地補償補助安置辦法》(自貢市人x政府令第65號令);
8、《中共自貢市委、自貢市人x政府關(guān)于加快推進承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工作的實施意見》(自委發(fā)〔2008〕149、評估人員收集的其他相關(guān)資料。
七、評估方法
根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》，常用的估價方法有市場比較法、收益還原法、假設(shè)開發(fā)法(剩余法)、市場比較法、基準地價系數(shù)修正法等。
評估人員在實地勘察和調(diào)研的基礎(chǔ)上，結(jié)合待估宗地的特點、實際狀況和資料收集情況，選擇采用市場比較法和成本逼近法進行評估。
具體理由如下：
(1)自貢市近年來經(jīng)濟發(fā)展較快，土地市場也較發(fā)育，待估宗地所在區(qū)域同類型的交易實例較多，故可采用市場比較法進行評估。
(2)待估宗地所在區(qū)域的征地資料可取得，可根據(jù)區(qū)域的平均征地成本和開發(fā)費用等來進行測算，因此，我們可選用成本逼近法進行評綜上所述，考慮方法的可操作性,我們選用市場比較法和成本逼近法進行評估。
(二)成本逼近法成本逼近法就是以開發(fā)土地的各項費用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤、利息以及應(yīng)交納的稅金和土地增值收益來確定土地價格的評估方法。
土地開發(fā)費：土地開發(fā)費按估價設(shè)定土地開發(fā)程度下區(qū)域平均需投入的各項客觀費用計算;
八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況整個評估工作分四個階段進行：
(一)評估準備階段
1、月27日，委托方召集本公司評估人員，就本次評估的目的、評估基準日、評估范圍等問題協(xié)商一致，并制訂出本次資產(chǎn)評估工作計劃。
2、配合企業(yè)進行資產(chǎn)清查、填報資產(chǎn)評估申報明細表等工作。
(二)現(xiàn)場評估階段項目組現(xiàn)場評估階段的時間為2012年10月27日。
主要工作如下：
1、聽取委托方及產(chǎn)權(quán)持有單位對評估對象和評估范圍的確定。
2、查閱收集委托評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件。
3、根據(jù)委托評估資產(chǎn)的實際狀況和特點，確定具體評估方法。
4、對企業(yè)提供的權(quán)屬資料進行查驗。
(三)提交報告階段在上述工作基礎(chǔ)上，起草資產(chǎn)評估報告，與委托方就評估結(jié)果交換意見，在全面考慮有關(guān)意見后，按評估機構(gòu)內(nèi)部資產(chǎn)評估報告三審制度和程序?qū)蟾孢M行反復(fù)修改、校正，最后出具正式資產(chǎn)評估報告。
本階段的工作時間為2012年10月28日至11月5日。
九、評估假設(shè)本次評估中，評估人員遵循了以下評估假設(shè)：
(一)一般假設(shè)
1、交易假設(shè)交易假設(shè)是假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過程中，評估師根四川大西洋焊接材料股份有限公司擬非公開發(fā)行股份涉及四川大西洋集團公司土地使用權(quán)項目資產(chǎn)評估報告中聯(lián)資產(chǎn)評估集團有限公司第12據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行估價。
交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進行的一個最基本的前提假設(shè)。
2、公開市場假設(shè)公開市場假設(shè)，是假定在市場上交易的資產(chǎn)，或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，以便于對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等作出理智的判斷。
公開市場假設(shè)以資產(chǎn)在市場上可以公開買賣為基礎(chǔ)。
3、資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)是指評估時需根據(jù)被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，相應(yīng)確定評估方法、參數(shù)和依據(jù)。
(二)特殊假設(shè)
1、土地權(quán)利狀況：出讓用地，無他項權(quán)利限制。
2、基礎(chǔ)設(shè)施條件：宗地土地開發(fā)程度：達到宗地紅線外“六通”(上水、通下水、通電、通氣、通訊和通路);宗地紅線內(nèi)“場平”(場地平整)。
3、規(guī)劃限制條件：宗地為工業(yè)用地
4、其它限制條件：按評估報告中的限定條件使用。
十、評估結(jié)論
待估宗地在評估基準日，作為出讓工業(yè)用地、無他項權(quán)利限制，土地開發(fā)程度為宗地外“六通”、宗地內(nèi)“場平”、容積率為0.5、未來49.97年期的土地使用權(quán)評估結(jié)果如下:土地單價：340元/平方米土地面積：458,509.00平方米四川大西洋焊接材料股份有限公司擬非公開發(fā)行股份涉及四川大西洋集團公司土地使用權(quán)項目資產(chǎn)評估報告中聯(lián)資產(chǎn)評估集團有限公司第13總地價大寫金額：人民幣壹億伍仟伍佰捌拾玖萬叁仟壹佰元正。
十一、特別事項說明
1、評估師和評估機構(gòu)的法律責(zé)任是對本報告所述評估目的下的資產(chǎn)價值量做出專業(yè)判斷，并不涉及到評估師和評估機構(gòu)對該項評估目的所對應(yīng)的經(jīng)濟行為做出任何判斷。
評估工作在很大程度上，依賴于委托方及產(chǎn)權(quán)持有單位提供的有關(guān)資料。
因此，評估工作是以委托方及被評估單位提供的有關(guān)經(jīng)濟行為文件、有關(guān)資產(chǎn)所有權(quán)文件、有關(guān)法律文件的真實合法為前提。
3、在評估基準日以后的有效期內(nèi)，如果資產(chǎn)數(shù)量及作價標準發(fā)生變化時，應(yīng)按以下原則處理：
(1)當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)數(shù)額進行相應(yīng)調(diào)整;
(3)對評估基準日后，資產(chǎn)數(shù)量、價格標準的變化，委托方在資產(chǎn)實際作價時應(yīng)給予充分考慮，進行相應(yīng)調(diào)整。
十二、評估報告使用限制說明
(一)本評估報告只能用于本報告載明的評估目的和用途。
同時，本次評估結(jié)論是反映評估對象在本次評估目的.下，根據(jù)公開市場的原則確定的現(xiàn)行公允市價，沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價格的影響，同時，本報告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。
當(dāng)前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等其它情況發(fā)生變化時，評估結(jié)論一般會失效。
評估機構(gòu)不承擔(dān)由于這些條件的變化而導(dǎo)致評估結(jié)果失效的相關(guān)法律責(zé)任。
本評估報告成立的前提條件是本次經(jīng)濟行為符合國家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，并得到有關(guān)部門的批準。
(二)本評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。
評估報告的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，本評估機構(gòu)不會隨意向他人公開。
(三)未征得本評估機構(gòu)同意并審閱相關(guān)內(nèi)容，評估報告的全部或者部分內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。
(四)評估結(jié)論的使用有效期：根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定，根據(jù)國有資產(chǎn)評估管理的相關(guān)規(guī)定，資產(chǎn)評估報告須經(jīng)備案或核準后使用，經(jīng)備案或核準后的評估結(jié)果使用有效期一年，自評估基準日2012年10月31日起計算，至10月30日止。
超過一年，需重新進行資產(chǎn)評估。
十三、評估報告日
相關(guān)閱讀
土地資產(chǎn)評估報告的概述
資產(chǎn)評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估等。
而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)經(jīng)常面對的問題。
土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會進行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)。
可以說土地是一切財富之母。
為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用土地資產(chǎn)評估報告對土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的。
一份土地資產(chǎn)評估報告資料，不僅僅是一份評估工作總結(jié)、土地價格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認定土地資產(chǎn)價格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強對土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動管理，確認土地資產(chǎn)評估結(jié)果的重要依據(jù)。
對土地資產(chǎn)評估報告分析的目的
土地資產(chǎn)管理機構(gòu)對土地資產(chǎn)評估報告及資料進行分析的目的主要有以下兩點：
1.了解土地資產(chǎn)評估機構(gòu)從事評估工作的能力。
由于一份完整的土地資產(chǎn)評估報告，基本反映一個土地資產(chǎn)評估機構(gòu)工作的全過程。
包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。
這樣，土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)即可根據(jù)申報土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機構(gòu)提交的評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。
2.了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結(jié)果是否予以確認的決定。
土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)評估土地資產(chǎn)的結(jié)果進行驗證確認工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進行全面分析，了解評估機構(gòu)進行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結(jié)合實際考察的情況，最后作出對該項土地資產(chǎn)評估結(jié)果是否予以確認的決定。
對土地資產(chǎn)評估報告的分析
通過對土地資產(chǎn)評估報告的分析來完成對一項評估結(jié)果的全面評價是比較困難的，它首先要求土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)有大量評估經(jīng)驗的積累，對各類土地資產(chǎn)評估信息的占有及對被估土地資產(chǎn)內(nèi)外環(huán)境的了解，在此基礎(chǔ)上才能完成對土地資產(chǎn)評估報告的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個方面：
1.對土地資產(chǎn)評估報告進行文字的邏輯分析。
一般來說土地資產(chǎn)評估報告所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評估的原因、評估的范圍、土地資產(chǎn)的權(quán)益評估所依據(jù)的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關(guān)系，而這種關(guān)系就構(gòu)成了土地資產(chǎn)評估報告本身的邏輯關(guān)系，同時也反映出一個土地資產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估的基本思路。
土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)進行評估報告的邏輯分析，就是要根據(jù)所掌握的實際情況，對評估機構(gòu)的基本思路及三個因果關(guān)系進行分析。
即評估目的、評估依據(jù)的前提條件與評估方法選擇之間的一致性;土地資產(chǎn)權(quán)益、估價的前提條件與估價依據(jù)之間的一致性;評估范圍與土地資產(chǎn)權(quán)益之間的一致性;通過分析，我們可以初步得出對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的工作能力和評估結(jié)論是否科學(xué)的判斷，因為一個混亂的評估思路不可能得出科學(xué)的、接近實際的評估結(jié)果。
2.對評估中運用的市場信息資料進行對比分析。
對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)在評估中動用的各種市場信息資料進行分析鑒別，首先就要求土地資產(chǎn)的評估管理機構(gòu)擁有自己的數(shù)據(jù)庫和隨時可以取得信息的渠道。
只有在占有大量可靠的市場資料的基礎(chǔ)上，才能進行信息的對比分析。
分析的內(nèi)容主要有兩個方面：
(1)土地資產(chǎn)評估機構(gòu)所選擇的參照價格及價格的構(gòu)成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。
一般來說，無論采用哪一種方法進行土地資產(chǎn)的評估，首先要確定前提條件，在此基礎(chǔ)上根據(jù)客觀公平的原則選擇與之相應(yīng)的有關(guān)信息資料的參照價格。
土地資產(chǎn)評估機構(gòu)前提條件不同，土地資產(chǎn)評估的目的不同，所選擇的參照價格和價格的構(gòu)成內(nèi)容也會有所區(qū)別。
(2)分析土地資產(chǎn)評估運用的參照價格及有關(guān)的資料是否準確可靠，這里包括評估動用的價格變動指數(shù)、基準地價、重置成本的各種費率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現(xiàn)系數(shù)、行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險系數(shù)等。
3.對土地資產(chǎn)估算表格的分析。
這里包括對土地資產(chǎn)評估動用的計算方法是否嚴謹科學(xué)、成本構(gòu)成是否合理、計算的數(shù)字是否正確、分析計算結(jié)果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。
通過上述三個方面的分析，結(jié)合實地考察最后產(chǎn)生綜合評價的意見，根據(jù)被評估土地資產(chǎn)發(fā)生評估的原因。
被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個別因素的情況和地產(chǎn)市場的情況，審定土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的評估結(jié)果，最后決定是否予以確認這個機構(gòu)是否有承擔(dān)土地資產(chǎn)評估的能力。
對土地資產(chǎn)評估報告的利用
土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)應(yīng)對報來的土地資產(chǎn)評估報告，分門別類進行檔案管理，這對充分利用土地資產(chǎn)評估報告是十分有益的。
土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)利用土地資產(chǎn)評估報告主要在以下幾個方面：
1.可作為土地資產(chǎn)管理部門對土地資產(chǎn)評估結(jié)果確認或不予確認的依據(jù)，同時也可以作為上級土地管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。
2.可作為一種動態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門隨時掌握土地資產(chǎn)評估工作動態(tài)，了解土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的工作情況和工作質(zhì)量，便于對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的監(jiān)督管理。
3.作為研究、分析、完善和改進土地資產(chǎn)評估工作的資料，同時也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價格信息資料。
4.深化土地使用制度改革。
土地作為資產(chǎn)管理、應(yīng)公正地顯化其價值，土地資產(chǎn)評估報告是作為出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的重要依據(jù)，評估報告提供土地價格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價，是轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的交易價格。
土地出讓評估報告篇六
資產(chǎn)評估的種類按評估的.對象不同，可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估等。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)經(jīng)常面對的問題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會進行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)?？梢哉f土地是一切財富之母。
為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用土地資產(chǎn)評估報告對土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的。一份土地資產(chǎn)評估報告資料，不僅僅是一份評估工作總結(jié)、土地價格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認定土地資產(chǎn)價格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強對土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動管理，確認土地資產(chǎn)評估結(jié)果的重要依據(jù)。
土地出讓評估報告篇七
我們眼下的社會，大家逐漸認識到報告的重要性，報告具有語言陳述性的特點。一起來參考報告是怎么寫的吧，下面是小編為大家整理的土地資產(chǎn)評估報告，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
1、的概述
2、對分析的目的
3、對的分析
4、對的利用
資產(chǎn)評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估等。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)經(jīng)常面對的問題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會進行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)?？梢哉f土地是一切財富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用對土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的。一份資料，不僅僅是一份評估工作總結(jié)、土地價格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認定土地資產(chǎn)價格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強對土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動管理，確認土地資產(chǎn)評估結(jié)果的重要依據(jù)。
土地資產(chǎn)管理機構(gòu)對及資料進行分析的目的主要有以下兩點：
1.了解土地資產(chǎn)評估機構(gòu)從事評估工作的能力。
由于一份完整的，基本反映一個土地資產(chǎn)評估機構(gòu)工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)即可根據(jù)申報土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機構(gòu)提交的'評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。
2.了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結(jié)果是否予以確認的決定。
土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)評估土地資產(chǎn)的結(jié)果進行驗證確認工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進行全面分析，了解評估機構(gòu)進行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結(jié)合實際考察的情況，最后作出對該項土地資產(chǎn)評估結(jié)果是否予以確認的決定。
通過對的分析來完成對一項評估結(jié)果的全面評價是比較困難的，它首先要求土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)有大量評估經(jīng)驗的積累，對各類土地資產(chǎn)評估信息的占有及對被估土地資產(chǎn)內(nèi)外環(huán)境的了解，在此基礎(chǔ)上才能完成對的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個方面：
1.對進行文字的邏輯分析。
一般來說所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評估的原因、評估的范圍、土地資產(chǎn)的權(quán)益評估所依據(jù)的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關(guān)系，而這種關(guān)系就構(gòu)成了本身的邏輯關(guān)系，同時也反映出一個土地資產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估的基本思路。土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)進行評估報告的邏輯分析，就是要根據(jù)所掌握的實際情況，對評估機構(gòu)的基本思路及三個因果關(guān)系進行分析。即評估目的、評估依據(jù)的前提條件與評估方法選擇之間的一致性;土地資產(chǎn)權(quán)益、估價的前提條件與估價依據(jù)之間的一致性;評估范圍與土地資產(chǎn)權(quán)益之間的一致性;通過分析，我們可以初步得出對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的工作能力和評估結(jié)論是否科學(xué)的判斷，因為一個混亂的評估思路不可能得出科學(xué)的、接近實際的評估結(jié)果。
2.對評估中運用的市場信息資料進行對比分析。
對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)在評估中動用的各種市場信息資料進行分析鑒別，首先就要求土地資產(chǎn)的評估管理機構(gòu)擁有自己的數(shù)據(jù)庫和隨時可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場資料的基礎(chǔ)上，才能進行信息的對比分析。分析的內(nèi)容主要有兩個方面：
(1)土地資產(chǎn)評估機構(gòu)所選擇的參照價格及價格的構(gòu)成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來說，無論采用哪一種方法進行土地資產(chǎn)的評估，首先要確定前提條件，在此基礎(chǔ)上根據(jù)客觀公平的原則選擇與之相應(yīng)的有關(guān)信息資料的參照價格。土地資產(chǎn)評估機構(gòu)前提條件不同，土地資產(chǎn)評估的目的不同，所選擇的參照價格和價格的構(gòu)成內(nèi)容也會有所區(qū)別。
(2)分析土地資產(chǎn)評估運用的參照價格及有關(guān)的資料是否準確可靠，這里包括評估動用的價格變動指數(shù)、基準地價、重置成本的各種費率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現(xiàn)系數(shù)、行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險系數(shù)等。
3.對土地資產(chǎn)估算表格的分析。
這里包括對土地資產(chǎn)評估動用的計算方法是否嚴謹科學(xué)、成本構(gòu)成是否合理、計算的數(shù)字是否正確、分析計算結(jié)果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。通過上述三個方面的分析，結(jié)合實地考察最后產(chǎn)生綜合評價的意見，根據(jù)被評估土地資產(chǎn)發(fā)生評估的原因。被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個別因素的情況和地產(chǎn)市場的情況，審定土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的評估結(jié)果，最后決定是否予以確認這個機構(gòu)是否有承擔(dān)土地資產(chǎn)評估的能力。
土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)應(yīng)對報來的，分門別類進行檔案管理，這對充分利用是十分有益的。土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)利用主要在以下幾個方面：
1.可作為土地資產(chǎn)管理部門對土地資產(chǎn)評估結(jié)果確認或不予確認的依據(jù)，同時也可以作為上級土地管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。
2.可作為一種動態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門隨時掌握土地資產(chǎn)評估工作動態(tài)，了解土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的工作情況和工作質(zhì)量，便于對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的監(jiān)督管理。
3.作為研究、分析、完善和改進土地資產(chǎn)評估工作的資料，同時也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價格信息資料。
4.深化土地使用制度改革。土地作為資產(chǎn)管理、應(yīng)公正地顯化其價值，是作為出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的重要依據(jù)，評估報告提供土地價格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價，是轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的交易價格。
土地出讓評估報告篇八
致委托方函：××女士：
受您委托，我事務(wù)所對您委托的位于中國廣東××市××路××花園a區(qū)7幢302(建筑面積為xx5平方米)的住宅用房進行估價。估價目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及技術(shù)標準，對上述房地產(chǎn)進行了分析和測算，現(xiàn)將估價結(jié)果報告如下：
委估對象于估價時點20xx年xx月xx0日公開的市場評估總價為人民幣717930元(大寫：人民幣柒拾壹萬柒仟玖佰叁拾元整)，評估單價為5318元/平方米。估價的詳細結(jié)果，見附后的《房地產(chǎn)估價結(jié)果報告》。
此致
土地出讓評估報告篇九
土地資產(chǎn)管理機構(gòu)對土地資產(chǎn)評估報告及資料進行分析的目的主要有以下兩點：
1、了解土地資產(chǎn)評估機構(gòu)從事評估工作的能力。
由于一份完整的土地資產(chǎn)評估報告，基本反映一個土地資產(chǎn)評估機構(gòu)工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)即可根據(jù)申報土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機構(gòu)提交的評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的'決定。
2、了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結(jié)果是否予以確認的決定。
土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)評估土地資產(chǎn)的結(jié)果進行驗證確認工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進行全面分析，了解評估機構(gòu)進行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結(jié)合實際考察的情況，最后作出對該項土地資產(chǎn)評估結(jié)果是否予以確認的決定。
土地出讓評估報告篇十
土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)應(yīng)對報來的土地資產(chǎn)評估報告，分門別類進行檔案管理，這對充分利用土地資產(chǎn)評估報告是十分有益的。以下是小編整理的關(guān)于土地資產(chǎn)評估報告。歡迎大家參考!
土地資產(chǎn)管理機構(gòu)對土地資產(chǎn)評估報告及資料進行分析的目的主要有以下兩點：
1.了解土地資產(chǎn)評估機構(gòu)從事評估工作的能力。
由于一份完整的土地資產(chǎn)評估報告，基本反映一個土地資產(chǎn)評估機構(gòu)工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)即可根據(jù)申報土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機構(gòu)提交的評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。
2.了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結(jié)果是否予以確認的決定。
土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)評估土地資產(chǎn)的結(jié)果進行驗證確認工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進行全面分析，了解評估機構(gòu)進行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結(jié)合實際考察的情況，最后作出對該項土地資產(chǎn)評估結(jié)果是否予以確認的決定。
土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)應(yīng)對報來的土地資產(chǎn)評估報告，分門別類進行檔案管理，這對充分利用土地資產(chǎn)評估報告是十分有益的。土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)利用土地資產(chǎn)評估報告主要在以下幾個方面：
1、可作為土地資產(chǎn)管理部門對土地資產(chǎn)評估結(jié)果確認或不予確認的依據(jù)，同時也可以作為上級國土資源管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。
2、可作為一種動態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門隨時掌握土地資產(chǎn)評估工作動態(tài)，了解土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的工作情況和工作質(zhì)量，便于對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的監(jiān)督管理。
3、作為研究、分析、完善和改進土地資產(chǎn)評估工作的資料，同時也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價格信息資料。
4、深化土地使用制度改革。土地作為資產(chǎn)管理、應(yīng)公正地顯化其價值，土地資產(chǎn)評估報告是作為出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的重要依據(jù)，評估報告提供土地價格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價，是轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的交易價格。
5、為了深化土地使用制度改革
通過對土地資產(chǎn)評估報告的分析來完成對一項評估結(jié)果的全面評價是比較困難的，它首先要求土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)有大量評估經(jīng)驗的積累，對各類土地資產(chǎn)評估信息的占有及對被估土地資產(chǎn)內(nèi)外環(huán)境的了解，在此基礎(chǔ)上才能完成對土地資產(chǎn)評估報告的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個方面：
1.對土地資產(chǎn)評估報告進行文字的邏輯分析。
一般來說土地資產(chǎn)評估報告所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評估的原因、評估的范圍、土地資產(chǎn)的權(quán)益評估所依據(jù)的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關(guān)系，而這種關(guān)系就構(gòu)成了土地資產(chǎn)評估報告本身的邏輯關(guān)系，同時也反映出一個土地資產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估的基本思路。土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)進行評估報告的邏輯分析，就是要根據(jù)所掌握的實際情況，對評估機構(gòu)的基本思路及三個因果關(guān)系進行分析。即評估目的、評估依據(jù)的前提條件與評估方法選擇之間的一致性;土地資產(chǎn)權(quán)益、估價的前提條件與估價依據(jù)之間的一致性;評估范圍與土地資產(chǎn)權(quán)益之間的一致性;通過分析，我們可以初步得出對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的工作能力和評估結(jié)論是否科學(xué)的判斷，因為一個混亂的評估思路不可能得出科學(xué)的、接近實際的評估結(jié)果。
2.對評估中運用的市場信息資料進行對比分析。
對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)在評估中動用的各種市場信息資料進行分析鑒別，首先就要求土地資產(chǎn)的評估管理機構(gòu)擁有自己的數(shù)據(jù)庫和隨時可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場資料的基礎(chǔ)上，才能進行信息的對比分析。分析的內(nèi)容主要有兩個方面：
(1)土地資產(chǎn)評估機構(gòu)所選擇的參照價格及價格的構(gòu)成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來說，無論采用哪一種方法進行土地資產(chǎn)的評估，首先要確定前提條件，在此基礎(chǔ)上根據(jù)客觀公平的原則選擇與之相應(yīng)的有關(guān)信息資料的參照價格。土地資產(chǎn)評估機構(gòu)前提條件不同，土地資產(chǎn)評估的目的不同，所選擇的參照價格和價格的構(gòu)成內(nèi)容也會有所區(qū)別。
(2)分析土地資產(chǎn)評估運用的參照價格及有關(guān)的資料是否準確可靠，這里包括評估動用的價格變動指數(shù)、基準地價、重置成本的各種費率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現(xiàn)系數(shù)、行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險系數(shù)等。
3.對土地資產(chǎn)估算表格的分析。
這里包括對土地資產(chǎn)評估動用的計算方法是否嚴謹科學(xué)、成本構(gòu)成是否合理、計算的數(shù)字是否正確、分析計算結(jié)果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。通過上述三個方面的分析，結(jié)合實地考察最后產(chǎn)生綜合評價的意見，根據(jù)被評估土地資產(chǎn)發(fā)生評估的原因。被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個別因素的情況和地產(chǎn)市場的情況，審定土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的評估結(jié)果，最后決定是否予以確認這個機構(gòu)是否有承擔(dān)土地資產(chǎn)評估的能力。
土地出讓評估報告篇十一
土地資產(chǎn)管理機構(gòu)對土地資產(chǎn)評估報告及資料進行分析的目的主要有以下兩點：
1.了解土地資產(chǎn)評估機構(gòu)從事評估工作的`能力。
由于一份完整的土地資產(chǎn)評估報告，基本反映一個土地資產(chǎn)評估機構(gòu)工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)即可根據(jù)申報土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機構(gòu)提交的評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。
2.了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結(jié)果是否予以確認的決定。
土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)評估土地資產(chǎn)的結(jié)果進行驗證確認工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進行全面分析，了解評估機構(gòu)進行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結(jié)合實際考察的情況，最后作出對該項土地資產(chǎn)評估結(jié)果是否予以確認的決定。
土地出讓評估報告篇十二
土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)應(yīng)對報來的土地資產(chǎn)評估報告，分門別類進行檔案管理，這對充分利用土地資產(chǎn)評估報告是十分有益的。土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)利用土地資產(chǎn)評估報告主要在以下幾個方面：
1、可作為土地資產(chǎn)管理部門對土地資產(chǎn)評估結(jié)果確認或不予確認的依據(jù)，同時也可以作為上級國土資源管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。
2、可作為一種動態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門隨時掌握土地資產(chǎn)評估工作動態(tài)，了解土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的工作情況和工作質(zhì)量，便于對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的監(jiān)督管理。
3、作為研究、分析、完善和改進土地資產(chǎn)評估工作的資料，同時也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價格信息資料。
4、深化土地使用制度改革。土地作為資產(chǎn)管理、應(yīng)公正地顯化其價值，土地資產(chǎn)評估報告是作為出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的重要依據(jù)，評估報告提供土地價格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價，是轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的交易價格。
5、為了深化土地使用制度改革
土地出讓評估報告篇十三
土地資產(chǎn)又可以說是商品化的土地和土地資本。
資產(chǎn)評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估等。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)經(jīng)常面對的問題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會進行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)?？梢哉f土地是一切財富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用土地資產(chǎn)評估報告對土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的。一份土地資產(chǎn)評估報告資料，不僅僅是一份評估工作總結(jié)、土地價格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認定土地資產(chǎn)價格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強對土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動管理，確認土地資產(chǎn)評估結(jié)果的重要依據(jù)。
目的：
土地資產(chǎn)管理機構(gòu)對土地資產(chǎn)評估報告及資料進行分析的目的主要有以下兩點：
1、了解土地資產(chǎn)評估機構(gòu)從事評估工作的能力。
由于一份完整的土地資產(chǎn)評估報告，基本反映一個土地資產(chǎn)評估機構(gòu)工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)即可根據(jù)申報土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機構(gòu)提交的評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。
2、了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結(jié)果是否予以確認的決定。
土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)評估土地資產(chǎn)的結(jié)果進行驗證確認工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進行全面分析，了解評估機構(gòu)進行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結(jié)合實際考察的情況，最后作出對該項土地資產(chǎn)評估結(jié)果是否予以確認的決定。
分析：
通過對土地資產(chǎn)評估報告的分析來完成對一項評估結(jié)果的全面評價是比較困難的，它首先要求土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)有大量評估經(jīng)驗的積累，對各類土地資產(chǎn)評估信息的占有及對被估土地資產(chǎn)內(nèi)外環(huán)境的了解，在此基礎(chǔ)上才能完成對土地資產(chǎn)評估報告的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個方面：
1、對土地資產(chǎn)評估報告進行文字的邏輯分析。
一般來說土地資產(chǎn)評估報告所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評估的原因、評估的范圍、土地資產(chǎn)的權(quán)益評估所依據(jù)的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關(guān)系，而這種關(guān)系就構(gòu)成了土地資產(chǎn)評估報告本身的邏輯關(guān)系，同時也反映出一個土地資產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估的基本思路。土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)進行評估報告的邏輯分析，就是要根據(jù)所掌握的實際情況，對評估機構(gòu)的基本思路及三個因果關(guān)系進行分析。即評估目的、評估依據(jù)的前提條件與評估方法選擇之間的一致性;土地資產(chǎn)權(quán)益、估價的前提條件與估價依據(jù)之間的一致性;評估范圍與土地資產(chǎn)權(quán)益之間的一致性;通過分析，我們可以初步得出對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的工作能力和評估結(jié)論是否科學(xué)的判斷，因為一個混亂的評估思路不可能得出科學(xué)的、接近實際的評估結(jié)果。
2、對評估中運用的市場信息資料進行對比分析。
對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)在評估中動用的各種市場信息資料進行分析鑒別，首先就要求土地資產(chǎn)的評估管理機構(gòu)擁有自己的數(shù)據(jù)庫和隨時可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場資料的基礎(chǔ)上，才能進行信息的對比分析。分析的內(nèi)容主要有兩個方面：
(1)土地資產(chǎn)評估機構(gòu)所選擇的參照價格及價格的'構(gòu)成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來說，無論采用哪一種方法進行土地資產(chǎn)的評估，首先要確定前提條件，在此基礎(chǔ)上根據(jù)客觀公平的原則選擇與之相應(yīng)的有關(guān)信息資料的參照價格。土地資產(chǎn)評估機構(gòu)前提條件不同，土地資產(chǎn)評估的目的不同，所選擇的參照價格和價格的構(gòu)成內(nèi)容也會有所區(qū)別。
(2)分析土地資產(chǎn)評估運用的參照價格及有關(guān)的資料是否準確可靠，這里包括評估動用的價格變動指數(shù)、基準地價、重置成本的各種費率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現(xiàn)系數(shù)、行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險系數(shù)等。
3、對土地資產(chǎn)估算表格的分析。
這里包括對土地資產(chǎn)評估動用的計算方法是否嚴謹科學(xué)、成本構(gòu)成是否合理、計算的數(shù)字是否正確、分析計算結(jié)果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。通過上述三個方面的分析，結(jié)合實地考察最后產(chǎn)生綜合評價的意見，根據(jù)被評估土地資產(chǎn)發(fā)生評估的原因。被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個別因素的情況和地產(chǎn)市場的情況，審定土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的評估結(jié)果，最后決定是否予以確認這個機構(gòu)是否有承擔(dān)土地資產(chǎn)評估的能力。
利用：
土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)應(yīng)對報來的土地資產(chǎn)評估報告，分門別類進行檔案管理，這對充分利用土地資產(chǎn)評估報告是十分有益的。土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)利用土地資產(chǎn)評估報告主要在以下幾個方面：
1、可作為土地資產(chǎn)管理部門對土地資產(chǎn)評估結(jié)果確認或不予確認的依據(jù)，同時也可以作為上級國土資源管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。
2、可作為一種動態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門隨時掌握土地資產(chǎn)評估工作動態(tài)，了解土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的工作情況和工作質(zhì)量，便于對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的監(jiān)督管理。
3、作為研究、分析、完善和改進土地資產(chǎn)評估工作的資料，同時也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價格信息資料。
4、深化土地使用制度改革。土地作為資產(chǎn)管理、應(yīng)公正地顯化其價值，土地資產(chǎn)評估報告是作為出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的重要依據(jù)，評估報告提供土地價格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價，是轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的交易價格。
5、為了深化土地使用制度改革。
土地出讓評估報告篇十四
根據(jù)委托方提供的《委托估價函》，本次評估目的是為待估宗地擬進行公開交易提供國有土地使用權(quán)成本價格參考。僅供委托方利用土地使用權(quán)招拍掛時使用，不得用于與本估價目的不符的其他抵押、合作、投資、改制、其他轉(zhuǎn)讓等目的。
土地出讓評估報告篇十五
土地資產(chǎn)又可以說是商品化的土地和土地資本，土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)經(jīng)常面對的問題，一份土地資產(chǎn)評估報告資料，不僅僅是一份評估工作總結(jié)、土地價格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認定土地資產(chǎn)價格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強對土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動管理，確認土地資產(chǎn)評估結(jié)果的重要依據(jù)。
土地資產(chǎn)又可以說是商品化的土地和土地資本.
資產(chǎn)評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估等。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)經(jīng)常面對的問題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會進行物質(zhì)生產(chǎn)的.重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)?？梢哉f土地是一切財富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用土地資產(chǎn)評估報告對土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的。一份土地資產(chǎn)評估報告資料，不僅僅是一份評估工作總結(jié)、土地價格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認定土地資產(chǎn)價格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強對土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動管理，確認土地資產(chǎn)評估結(jié)果的重要依據(jù)。
土地出讓評估報告篇十六
致委托方函：××女士：
受您委托，我事務(wù)所對您委托的位于中國廣東××市××路××花園a區(qū)7幢302(建筑面積為xx5平方米)的住宅用房進行估價。估價目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及技術(shù)標準，對上述房地產(chǎn)進行了分析和測算，現(xiàn)將估價結(jié)果報告如下：
委估對象于估價時點20xx年xx月xx0日公開的市場評估總價為人民幣717930元(大寫：人民幣柒拾壹萬柒仟玖佰叁拾元整)，評估單價為5318元/平方米。估價的詳細結(jié)果，見附后的《房地產(chǎn)估價結(jié)果報告》。
此致
土地出讓評估報告篇十七
建設(shè)單位:紅云紅河煙草(集團)有限責(zé)任公司
地勘單位:云南省設(shè)計院勘察分院
設(shè)計單位:云南省設(shè)計院
施工單位:重慶建工集團股份有限公司
監(jiān)理單位:昆明建設(shè)咨詢監(jiān)理有限公司
一、工程概況
紅云紅河煙草(集團)有限責(zé)任公司會澤卷煙廠就地技術(shù)改造項目3#擋土墻是根據(jù)設(shè)計圖紙的場地面積要求，需在東南方向建設(shè)重力擋土墻，以防止目前場地開挖后，形成一面4—9米高差的裸露土坡和懸空舊圍墻，3#擋土墻長達130米，墻身采用m7.5級漿砌毛石，擋土墻墻頂采用m10水泥砂漿抹平，厚度20mm，墻面采用m10水泥砂漿勾縫，沿墻高和墻長每2—3米布置泄水孔，泄水孔孔徑100mm，按梅花形布置。
二、施工程序及施工工程情況
審監(jiān)理人員并認真自查,對進場材料(產(chǎn)品)的外觀、規(guī)格、尺寸、質(zhì)量證明書產(chǎn)品合格證及進場數(shù)量進行審查和核對,并現(xiàn)場見證取樣送檢,經(jīng)試驗室再檢合格后方允許用于擬定部位。
施工中每道施工工序完成后,我單位都按照相關(guān)要求報請驗收,經(jīng)監(jiān)理方會同相關(guān)各方共同驗收合格后,方能進入下道工序施。
三、評估依據(jù)
1、3#擋土墻施工合同和國標圖集04j008
2、工程設(shè)計施工圖、設(shè)計說明
3、地質(zhì)勘察報告
5、《建設(shè)工程施工規(guī)范》gb50319-
四、施工質(zhì)量情況
1、定位放線
基坑開挖前，用石灰粉放撒出基坑的開挖邊線，并在臨近位置打入水平樁，在水平樁上標記出開挖深度。
2、分段分層開挖基坑
3#擋土墻基坑開挖采用機械開挖，采取沿等高線自上而下、分層、分段、依次進行。擋土墻的基坑開挖按各段擋土墻高度不同分為五段進行開挖，開挖至設(shè)計標高后，我單位按照要求請相關(guān)各單位進行基坑驗收。
3、擋土墻砌筑
擋土墻基礎(chǔ)及墻身采用mu30毛石、m7.5水泥砂漿砌筑，毛石
質(zhì)地堅實無風(fēng)化剝落和裂紋，表面無泥垢、水銹等雜質(zhì)，滿足設(shè)計要求;砂漿等級和強度符合設(shè)計要求，且有砂漿配合比設(shè)計實驗報告，砌組的形式上下錯縫，內(nèi)外搭砌，丁砌石交錯設(shè)置，灰縫厚度，砂漿飽滿，都符合設(shè)計要求和規(guī)范規(guī)定。墻身pvc管泄水孔符合設(shè)計要求，擋土墻表面用mu10水泥砂漿勾縫，勾縫粘結(jié)牢固、密實、整齊。
4、伸縮縫
按設(shè)計圖紙要求，每10米布置了一道沉降縫，寬30mm，縫內(nèi)填置軟木板，外表用瀝青麻筋填充。
5、土方回填
回填前我方先行清除建筑垃圾等雜質(zhì)。填料為原土回填，按照設(shè)計要求分層夯實。
五、資料核查記錄
1、各種試驗資料
1)砂漿、砼配合比通知單1份
2)地基工程驗槽記錄5份
3)砂漿試塊試驗報告4份
2、隱蔽工程驗收記錄:
1)各檢驗批質(zhì)量驗收記錄15份
2)取樣、送樣記錄4份
六、綜合評定
本工程按規(guī)范要求質(zhì)量評定,所有工程質(zhì)量均達到合格,資料同步齊全。我施工單位綜合評定該工程為合格工程。
重慶建工會澤項目部
20xx年5月28日
土地出讓評估報告篇十八
申請單位：xxxxxxxxxx
編制單位：xxxxxxxxxx
編制單位：xxxxxx
法定代表人：xxx
項目負責(zé)人：xxx（職務(wù)/職稱）
項目組成員：xxx xxx
xxx xxx
xxx xxx
注：由多個單位合作編制的，應(yīng)明確各單位負責(zé)的章節(jié)和內(nèi)容，在評審后提交的報告中均應(yīng)蓋成果專用章或公章。
目 錄
第一章 項目概述
項目背景
項目建設(shè)依據(jù)
結(jié)合國家政策、行業(yè)規(guī)劃、項目所在區(qū)域的發(fā)展需求，明確項目建設(shè)依據(jù)、建設(shè)目的，并對項目是否符合占用永久基本農(nóng)田的規(guī)定等方面進行說明。
項目建設(shè)的意義
從符合行業(yè)政策要求、滿足當(dāng)?shù)匕l(fā)展建設(shè)需求、產(chǎn)生的作用等方面進行論述。
項目基本情況
項目建設(shè)位置
塊狀項目須明確項目所在市、縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)，線性項目須明確項目起終點及所經(jīng)市、縣。
注：須附具項目區(qū)域位置圖，具體要求詳見附件一。
項目建設(shè)內(nèi)容
明確項目類型、主要建設(shè)內(nèi)容（建設(shè)構(gòu)成、主要功能分區(qū)）、建設(shè)規(guī)模、主要技術(shù)指標、投資（金額與方式）、建設(shè)工期等內(nèi)容。
項目建設(shè)方案
結(jié)合項目類型，塊狀項目須介紹清楚方案布局情況；線性項目須介紹清楚線路起終點、線路走徑以及沿線設(shè)置主要設(shè)施的布局情況。
注：須附具項目總平面布局圖、線路走徑圖等相關(guān)圖紙，具體要求詳見附件一。
項目用地規(guī)模
明確項目的總占地面積、是否占用永久基本農(nóng)田、耕地，并明確具體規(guī)模。如果是改擴建類項目，應(yīng)明確已征地規(guī)模。
注：須結(jié)合項目基本情況填寫建設(shè)項目用地預(yù)審與選址基本情況表，詳見附件三。
編制依據(jù)
國家法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章和規(guī)范性文件
結(jié)合項目類型，按照法律效力分別列出依據(jù)的國家法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章和規(guī)范性文件。
相關(guān)支持性文件
項目有關(guān)依據(jù)性文件、市縣自然資源部門的意見、市縣人民政府的承諾函、其它相關(guān)部門的支持性文件。
相關(guān)規(guī)劃和專題報告
項目涉及的國土空間規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、行業(yè)規(guī)劃等相關(guān)規(guī)劃以及項目可行性研究報告、環(huán)評、水土保持、防洪等專題報告。
編制原則
結(jié)合項目特點，從選址合法性、合理性、合規(guī)性、安全性、可操作性、避讓永久基本農(nóng)田、保護耕地、生態(tài)優(yōu)先、保護環(huán)境、可持續(xù)發(fā)展、保障公共利益等方面闡述編制報告的基本原則。
報告編制過程
簡述編制任務(wù)由來，并結(jié)合技術(shù)路線介紹工作開展過程中與相關(guān)部門對接情況、報告編制情況等內(nèi)容。如果之前未通過評審，須介紹清楚之前的評審情況和評審后的修改情況。
第二章 項目選址方案
項目選址行業(yè)技術(shù)要求
需結(jié)合項目類型和特點，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)定，明確該類項目選址的技術(shù)、安全、防護、規(guī)模等方面的相關(guān)要求。
建設(shè)條件
地形地貌條件
首先簡要介紹項目所在區(qū)域的整體地形地貌條件，然后結(jié)合現(xiàn)狀照片介紹項目周邊或沿線的地形地貌條件。
水文、地質(zhì)條件
介紹項目所在區(qū)域的水文、地質(zhì)、地震等情況。
建設(shè)材料和運輸條件
結(jié)合項目建設(shè)需求，簡要分析項目材料來源及運輸路線等內(nèi)容。
需說明的其它建設(shè)條件
結(jié)合項目特點，明確是否有敏感區(qū)、重大基礎(chǔ)設(shè)施穿（跨）越限制性因素、軍事設(shè)施、炸藥庫等對項目選址有明顯制約的因素。
建設(shè)條件綜合評價
根據(jù)以上分析，對項目建設(shè)條件進行綜合評價，并提出建議。
項目方案選擇
根據(jù)建設(shè)項目可行性研究報告中方案比選內(nèi)容，表述方案比選情況，從盡量避讓或少占永久基本農(nóng)田、保護耕地、周邊城鄉(xiāng)建設(shè)用地布局、沿線重大基礎(chǔ)設(shè)施以及生態(tài)敏感區(qū)的限制因素等多方面綜合分析項目方案選擇的理由。
第三章 項目選址論證
與國土空間總體規(guī)劃的關(guān)系
在國土空間總體規(guī)劃批準前，暫從與城鄉(xiāng)規(guī)劃、原土地利用總體規(guī)劃的關(guān)系方面論證。
與城鄉(xiāng)規(guī)劃的關(guān)系
首先簡要介紹涉及城鄉(xiāng)規(guī)劃的主要相關(guān)內(nèi)容，再結(jié)合圖紙分層次分別論述與相關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的關(guān)系，明確是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃。
如果不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，應(yīng)進一步分析對城鄉(xiāng)規(guī)劃的影響，提出針對性的建議，如果穿（跨）越規(guī)劃建設(shè)用地的項目還應(yīng)深入分析對周邊規(guī)劃建設(shè)用地的影響。
與土地利用總體規(guī)劃的關(guān)系
1、項目總用地規(guī)模
簡述項目總的占地情況，用地情況論述到一級地類：農(nóng)用地（耕地、含永久基本農(nóng)田）、建設(shè)用地、未利用地。
2、項目土地利用總體規(guī)劃符合情況
簡述項目是否符合土地利用總體規(guī)劃，納入項目所在市縣國土空間總體規(guī)劃承諾的情況。
與行業(yè)規(guī)劃的關(guān)系
首先簡要介紹涉及的行業(yè)規(guī)劃相關(guān)內(nèi)容，分析與行業(yè)規(guī)劃的關(guān)系，明確是否符合行業(yè)規(guī)劃。
與生態(tài)環(huán)境的關(guān)系
與生態(tài)紅線的關(guān)系
生態(tài)紅線未批準前，暫論證與自然保護區(qū)的關(guān)系。
明確與生態(tài)紅線或涉及的自然保護區(qū)的關(guān)系，如果占用生態(tài)紅線或自然保護區(qū)，需結(jié)合圖紙表達清楚與生態(tài)紅線或自然保護區(qū)的關(guān)系，充分論述不可避讓性，并按照相關(guān)要求征求主管部門意見。
與生態(tài)敏感區(qū)的關(guān)系
明確與周邊水源地、濕地、風(fēng)景名勝區(qū)等生態(tài)敏感區(qū)的關(guān)系，如果穿（跨）越，須明確占壓的級別、范圍、規(guī)模，進行詳細論述，充分論述不可避讓性，并按照相關(guān)要求征求主管部門意見。
對生態(tài)環(huán)境的影響和保護措施
結(jié)合項目特點，簡要分析項目建設(shè)和運營對生態(tài)環(huán)境的主要影響，并提出主要的保護措施和建議。
與相關(guān)重大基礎(chǔ)設(shè)施的關(guān)系
與相關(guān)鐵路的關(guān)系
需要論述與相關(guān)鐵路的關(guān)系，明確穿（跨）越位置、方式、長度，主要防護措施，并附主管部門的原則性支持意見。
與相關(guān)高速公路的關(guān)系
需要論述與相關(guān)高速公路的關(guān)系，明確穿（跨）越位置、方式、長度，主要防護措施，并附主管部門的原則性支持意見。
與相關(guān)油氣管道的關(guān)系
需要論述與相關(guān)油氣管道的關(guān)系，明確穿（跨）越位置、方式、長度，安全防護要求和措施，并附主管部門的原則性支持意見。
與相關(guān)高壓電力線的關(guān)系
需要論述與相關(guān)110千伏及以上高壓電力線的關(guān)系，明確穿（跨）越位置、方式、長度，安全防護要求和措施，并附主管部門的原則性支持意見。
與其它相關(guān)重大基礎(chǔ)設(shè)施的關(guān)系
結(jié)合項目特點論述與相關(guān)的國道、省道、輸水主干管、國家光纜等其它重大基礎(chǔ)設(shè)施的關(guān)系。
“鄰避”情況分析
土地出讓評估報告篇十九
一、判斷題 （5小題，每題4分，共20分。正確選a，錯誤選b）1．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是轉(zhuǎn)讓人對土地使用權(quán)進行占有的結(jié)果。（）
2．國家對土地使用者依然取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前，不得以任何理由提前收回。（）3．土地使用權(quán)出讓金應(yīng)當(dāng)全部上繳財政。（）
4．土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同可以由土地使用者雙方簽訂。（）5．土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，只要于屆滿前一年申請續(xù)期，應(yīng)當(dāng)予以批準。（）
二、選擇題 （5小題，每題4分，共20分）1.招標是國有土地使用權(quán)（）的一種方式。
a.出讓 b.租賃 c.作價出資 d.作價入股 2.住宅用地土地使用權(quán)出讓的最高年限規(guī)定為（）年。 3.土地使用權(quán)變更不包括（）
a.主體變更
b.客體變更
c.內(nèi)容變更
d.其他事項變更 4.城市公有房屋因房屋使用人無正當(dāng)理由閑置一定期間后就要由產(chǎn)權(quán)所有人收回其使用權(quán)，這個期間是（）
個月 個月 年 年
c.征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費 d.處以20%的罰款
三、案例分析 （3小題，每題20分，共60分）案例一
1994年1月甲公司向市土管局提出計劃新建一座水泥廠的用地申請。經(jīng)審查研究，市土管局批準了該項申請，與甲公司簽訂了土地有償使用合同，并辦理了登記備案手續(xù)。同年5月，水泥廠正式投建，但后來在施工中發(fā)現(xiàn)主廠房處地面嚴重下沉，部分房屋開裂變形，迫使基建工程于10月初下馬，未能如期完成建廠計劃。適值此時，乙公司急于尋找場地建娛樂中心，甲、乙兩公司經(jīng)協(xié)商于同年12月簽訂了買賣水泥廠房屋財產(chǎn)合同，合同約定：(一)甲公司將水泥廠現(xiàn)有房屋10間、未建完圍墻及場地等全部財產(chǎn)賣給乙公司；(二)甲公司在合同簽訂后15天內(nèi)將上述房產(chǎn)和全部手續(xù)資料清點后移交乙公司，乙公司在接收上述房產(chǎn)和全部資料后將50萬元價款一次性付清。次日，此事被他人舉報到市土管局。與此同時，經(jīng)他人幫助，甲、乙兩公司領(lǐng)導(dǎo)認識到簽訂買賣水泥廠房屋財產(chǎn)合同的錯誤性質(zhì)，到市土管局交待了錯誤行為的經(jīng)過事實，承認這是一種違法行為，提交了買賣水泥廠房屋財產(chǎn)合同作廢的共同聲明和檢討書。問題：
1.甲公司和市土管局簽訂的土地有償使用合同是否合法？
案例二
某市土地管理局因酒店公司未在約定期限內(nèi)交清土地使用權(quán)出讓金，于2010年9月30日決定：解除2009年11月23日與酒店公司簽訂的《國有土地使用使用權(quán)出讓合同》，收回該合同約定范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，所發(fā)土地使用證注銷登記，酒店公司已經(jīng)支付的定金不予退還。酒店公司因此向該市中級人民法院提起訴訟。問題：
1.土地管理局與酒店公司簽訂的《國有土地使用使用權(quán)出讓合同》是否有效？為什么？
2.酒店公司已經(jīng)支付的定金該不該退還？
3.酒店公司已交納的部分土地使用權(quán)出讓金該不該退還？
案例三
某縣氯堿化工廠始建于1975年，系縣有獨立企業(yè)法人的地方國有企業(yè)。該廠職工377人，土地畝，系國有劃撥土地。2001年被人民法院宣告破產(chǎn)還債。清算中，該企業(yè)資產(chǎn)土地價值243萬，設(shè)備評估31萬，房產(chǎn)45萬。負債1800萬元，設(shè)備變現(xiàn)16萬元不是抵償清算費用。因土地系國有劃撥土地，依照有關(guān)規(guī)定，應(yīng)由人民政府收回。經(jīng)清算組多次向當(dāng)?shù)卣畧蟾妫?004年縣人民政府收回土地使用權(quán)。由于人民政府未對土地予以處置，土地閑置，其價值45萬元房屋無法變現(xiàn)，該破產(chǎn)案件至今未予終結(jié)。問題：
附：答案及理論分析
一、判斷題
1．選b。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是轉(zhuǎn)讓人對土地使用權(quán)進行處分的結(jié)果。而不是占有。2．選b。國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。
3．選a。根據(jù)《xxx城市房地產(chǎn)管理法》第十八條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓金應(yīng)當(dāng)全部上繳財政，列入預(yù)算，用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開發(fā)。土地使用權(quán)出讓金上繳和使用的具體辦法由xxx規(guī)定。
4．選b。根據(jù)《xxx城市房地產(chǎn)管理法》第十四條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。”
5．選b。根據(jù)《xxx城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準。”
二、選擇題
1.選a。根據(jù)《xxx城市房地產(chǎn)管理法》第十二條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式?！蹦壳昂戏ǖ耐恋厥褂脵?quán)出讓方式主要是招標和拍賣。因此，招標是國有土地使用權(quán)出讓的一種方式。2.選b。我國以用途為標準，xxx規(guī)定為：普通標準住宅用地為70年；工業(yè)用地為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年；商業(yè)、旅游、娛樂和別墅用地為40年；綜合用地或者其他用地為50年。因此，住宅用地土地使用權(quán)出讓的最高年限規(guī)定為70年。
3．選b。土地使用權(quán)變更包括主體變更、內(nèi)容變更和其他事項變更，而不包括客體變更。
4．選d。根據(jù)《xxx城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。”
5．選c。根據(jù)《xxx城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費?！?/p>
三、案例分析 案例一 1．甲公司和市土管局簽訂的土地有償使用合同是合法的。因為土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。
2．甲、乙兩公司所簽買賣水泥廠房屋財產(chǎn)合同是一個變相的非法買賣土地使用權(quán)的違法行為，表面上看甲、乙雙方買賣的是房屋和其他財產(chǎn)，實際上包括房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)，而土地使用權(quán)未經(jīng)有關(guān)土管部門批準個人或單位之間不準非法轉(zhuǎn)讓買賣的，其所簽訂的買賣合同屬非法無效。
3．市土管局應(yīng)作如下處理：宣布甲、乙兩公司簽訂買賣水泥廠房屋財產(chǎn)合同是一非法的變相買賣土地使用權(quán)的違法行為，是一嚴重錯誤，所簽訂合同非法無效，應(yīng)予作廢；基于情節(jié)并不嚴重(甲公司未移交房屋財產(chǎn)、乙公司未交付房價款，也未接收房屋財產(chǎn)，合同未完全實施)，雙方領(lǐng)導(dǎo)及主要責(zé)任人認識錯誤態(tài)度較好，責(zé)成由其所在單位或上級單位對責(zé)任人給予行政處分；對水泥廠土地使用權(quán)暫予以收回處理。
案例二
1．根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（以下簡稱《條例》）第十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由市、縣人民政府土地管理部門（以下簡稱出讓方）與土地使用者簽訂。”由此可見，土地使用權(quán)出讓合同的出讓方與受讓方之間，是平等的民事關(guān)系。被告市土地局與原告酒店公司簽訂的土地使用權(quán)出讓合同，符合平等、自愿、等價有償原則，是有效的。
2．根據(jù)《民法通則》第八十九條規(guī)定，依照法律的規(guī)定或者按照當(dāng)事人協(xié)商可以采用保證、抵押、給付定金等方式來擔(dān)保合同的履行市土局與酒店公司在土地使用權(quán)出讓合同中約定，以土地使用權(quán)出讓金額的15%作為合同定金，該條款成立，應(yīng)當(dāng)對雙方當(dāng)事人發(fā)生法律效力。《民法通則》第八十九條第（三）項規(guī)定：“當(dāng)事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；給付定金的一方不履行債務(wù)的，無權(quán)要求返回定金；接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！本频旯疚丛诤贤s定的期限內(nèi)交清土地使用權(quán)出讓金，是不履行合同債務(wù)的行為，無權(quán)要求返回定金。3．酒店公司已交納的部分土地使用權(quán)出讓金，《條例》并沒有“不予退還”的規(guī)定，土地局沒收部分資金，于法無據(jù)。因此，土地管理局應(yīng)當(dāng)退還酒店公司已交納的部分土地使用權(quán)出讓金。
案例三
1．土地使用權(quán)不應(yīng)交由政府收回。因為《城市房地產(chǎn)管理法》對于因劃撥取得的土地使用權(quán)，除在用途和轉(zhuǎn)讓條件上有一定的限制外，并沒有附加特別的限制，反面規(guī)定該等土地使用權(quán)是一種無使用期限的權(quán)利。我國的現(xiàn)行法律和行政法規(guī)對于因草擬而取得之土地使用權(quán)，也沒有規(guī)定國家可以將因劃撥而取得的地使用權(quán)收回故國家不得因該等土地使用權(quán)沒有期限而可以限時收回。
2．政府收回土地的方法在現(xiàn)實中無法操作。國家對于劃撥的土地使用權(quán)，可以不收回，也可以收回，收回的，甚至可以不附加任何理由。如果破產(chǎn)企業(yè)的劃撥土地使用權(quán)由政府收回，那就造成清算組只能對破產(chǎn)企業(yè)的非房產(chǎn)財產(chǎn)進行處分，而不能轉(zhuǎn)讓破產(chǎn)企業(yè)的房產(chǎn)。破產(chǎn)清算組控制破產(chǎn)企業(yè)房產(chǎn)的出賣，而不能將土地使用權(quán)一并出讓；國家的授權(quán)部門國土局可以對收回的土使用權(quán)進行出讓，而無權(quán)同時變賣地上附著物的房產(chǎn)。依照這樣理解，破產(chǎn)案件中很多事務(wù)就無法想象，也無法操作了。正如本案的情況，政府收回土地，但未對土地予以處置，土地閑置，其價值45萬元房屋無法變現(xiàn)。
3．破產(chǎn)清算中，國有劃撥土地使用權(quán)應(yīng)按以下方式處置：首先，城鎮(zhèn)的土地屬國有所有，國家享有土地所有權(quán)，破產(chǎn)企業(yè)享有的國有劃撥土地使用權(quán)是國家因企業(yè)需要無償賦予企業(yè)對國有占有、使用的權(quán)利，有特定的用途，企業(yè)并不能時行土地經(jīng)營，亦不能因土地獲取收益，更不能進行土地使用權(quán)處分。當(dāng)企業(yè)破產(chǎn)后，自然不再需要使用該土地，國家可以收回其賦予破產(chǎn)企業(yè)的草擬和土地使用權(quán)并依法處置。第二、破產(chǎn)企業(yè)國有劃撥使用土地建筑物、其他附著物屬破產(chǎn)財產(chǎn)，破產(chǎn)企業(yè)清算組有權(quán)依照《破產(chǎn)法》的規(guī)定對其進行清理、估價、變賣和委托拍賣。第三、破產(chǎn)企業(yè)清算組在處理房產(chǎn)前，應(yīng)依照《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，履行相應(yīng)的審批手續(xù)。
土地出讓評估報告篇二十
_或北京市國土資源局：
我單位負責(zé)開發(fā)建設(shè)的__項目已經(jīng)完成相關(guān)前期工作，特申報建設(shè)項目用地預(yù)審，現(xiàn)就該項目有關(guān)情況報告如下：
一、建設(shè)單位基本情況
主要內(nèi)容：建設(shè)單位設(shè)立情況、性質(zhì)(中央國家機關(guān)、事業(yè)單位、駐京部隊或其他性質(zhì)單位)、業(yè)務(wù)范圍和本單位現(xiàn)有用地情況。
二、建設(shè)項目基本情況
主要內(nèi)容：該項目建設(shè)的相關(guān)背景、必要性;項目擬用地選址規(guī)劃依據(jù)和具體位置，建設(shè)項目用地總規(guī)模、用地性質(zhì)、建筑規(guī)模以及功能布局等建設(shè)方案詳細內(nèi)容，項目投資總額和資金來源;建設(shè)項目前期工作進展情況和已經(jīng)取得的相關(guān)批準文件;其他需要特殊說明的情況。
三、建設(shè)項目用地情況
主要內(nèi)容：建設(shè)項目用地總規(guī)模及確定的有關(guān)依據(jù)、標準等;建設(shè)項目用地的現(xiàn)狀權(quán)屬情況，包括總用地中國有土地和集體土地面積，用地現(xiàn)狀中農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地面積情況，占用耕地或基本農(nóng)田的面積，占用耕地的及補充方式、標準和資金落實情況;建設(shè)項目用地方式(包括征收、占用)等情況;建設(shè)項目相關(guān)用地指標情況，包括建筑密度、容積率、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地(或分攤土地面積)情況等。
特此報告。
附件：1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證書(復(fù)印件);
2.法人身份證明及委托書(復(fù)印件);
3.地形現(xiàn)狀圖(原件加蓋公章);
4.相關(guān)批準文件或其他輔助資料。
(申請單位蓋章)
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土地出讓評估報告篇二十一
土地資產(chǎn)管理機構(gòu)對土地資產(chǎn)評估報告及資料進行分析的目的主要有以下兩點：
1.了解土地資產(chǎn)評估機構(gòu)從事評估工作的能力。
由于一份完整的土地資產(chǎn)評估報告，基本反映一個土地資產(chǎn)評估機構(gòu)工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)即可根據(jù)申報土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機構(gòu)提交的評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。
2.了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結(jié)果是否予以確認的決定。
土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)評估土地資產(chǎn)的結(jié)果進行驗證確認工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進行全面分析，了解評估機構(gòu)進行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結(jié)合實際考察的情況，最后作出對該項土地資產(chǎn)評估結(jié)果是否予以確認的決定。
土地出讓評估報告篇二十二
二o一o年三月十日。
綜上，我們知道該宗地的一些具體情況，為此，我們尋找三個比較的實例，采用市場法進行估價，估價結(jié)果為估價對象無權(quán)屬瑕疵和限制下的公開市場價值。
六、估價結(jié)果
估價人員對所搜集的資料進行整理分析，對土地使用權(quán)價格采用市場法測算，估價人員對所搜集的資料進行整理分析，確定估價對象的國有出讓土地使用權(quán)價格為：
第二部分評估的過程
待評估宗地為一塊空地，面積為49.216畝，要求評估其3月10日的'市場價格。我們通過收集有關(guān)數(shù)據(jù)資料，選出3個交易實例作為比較參照物，交易實例的有關(guān)情況如下表所示。
1、進行交易情況修正
經(jīng)調(diào)查，未發(fā)現(xiàn)交易實例的交易情況有什么特殊情況，均作為正常交易看待。故無需修正。
2、進行交易時間修正
3、進行區(qū)域因素修正
采用打分法，可參照下表的有關(guān)數(shù)據(jù)判斷。
根據(jù)各個區(qū)域的具體情況進行打分，以被評估對象的各個因素的分值為標準值，即以打滿分處理，以下為被評估對象的具體情況。
則
b地以被評估對象d為標準，具體打分情況如下：
c地以被評估對象d為標準，具體打分情況如下
于是可以得到：
4、進行個別因素修正
(1)關(guān)于面積因素的修正:
對土地而言，面積大些便于充分利用，經(jīng)過分析確定，面積因素使得待估宗地的價格會比a、b交易實例價格低6%，估宗地的價格會比c交易實例價格高3%。經(jīng)過計算得到面積修正系數(shù)為：，交易實例a的面積修正系數(shù)=0.94交易實例b的面積修正系數(shù)=0.94交易實例c的面積修正系數(shù)=1.03(2)關(guān)于容積率因素的修正:
經(jīng)收集有關(guān)數(shù)據(jù)資料進行統(tǒng)計分析，土地的價格與容積率的關(guān)系是：容積率增加0.1，地價增加2%。則：
交易實例a的容積率修正系數(shù)=100/140=0.714交易實例b的容積率修正系數(shù)=100/275.2=0.363交易實例c的容積率修正系數(shù)=100/104=0.962個別因素修正系數(shù)計算如下：
5.計算比準價格
a=1600×1.0×0.568×0.671=609.8(萬元/畝)b=8650×1.0×0.485×0.341=1430.58(萬元/畝)c=560×1.0×1.04×0.694×0.991=400.55(萬元/畝)
6.采用算術(shù)平均法求得評估結(jié)果
由于b實例的值為異常值，應(yīng)予以剔除。其他結(jié)果相近，則取其平均值作為評估結(jié)果。故宗地d的評估結(jié)果為：
待估宗地評估價值(單價)=(609.8+400.55)/2=505.175(萬元/畝)
待估宗地評估價值(總價)=505.175×49.216=24862.69萬元
第三部分土地估價結(jié)果一、估價依據(jù)
估價人員對所搜集的資料進行整理分析，對土地使用權(quán)價格采用市場比較法測算，估價人員對所搜集的資料進行整理分析，確定估價對象的國有出讓土地使用權(quán)價格為：
土地價值總額：24862.69萬元單位地價：505.175(萬元/畝)
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