報告的寫作需要注意結(jié)構(gòu)和邏輯，使其內(nèi)容條理清晰、易于理解。對于復(fù)雜的數(shù)據(jù)和結(jié)果，可以使用解釋、例子或引用實證研究來加以說明。下面是一些關(guān)于報告寫作的范文，供您參考和借鑒。
房地產(chǎn)項目評估報告篇一
拆遷補償價格評估
20xx年四月八日到20xx年四月十五日
20xx年四月十五日（趨于拆遷日）
1、中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》
2、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》；
3、評估委托書：
4估價評估人員勘察了解的情況；
5、房屋所有權(quán)證（新北全字00311100號）；
6、國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《新鄉(xiāng)市城市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)》。
本評估報告在遵循公正、公平、公開原則的前提下，結(jié)合評估目的和評估物業(yè)具體情況，具體遵循估價時點原則、最高最佳使用原則、替代原則。
根據(jù)估價的特點和實際情況，本報告采用市場比較法和收益還原法對拆遷評估房地產(chǎn)進行整體性評估，至于部分無證構(gòu)筑物、墻體及其占用的土地已包含在內(nèi)，未單列其價值。另外雖然在本報告中未完全采用新鄉(xiāng)市人民政府有關(guān)拆遷條例的補償指導(dǎo)價，這是因為待拆遷房屋的裝飾、裝修及層高未在指導(dǎo)價中予以考慮完全。本報告主要根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的精神進行評估。
本評估以掌握的有關(guān)標(biāo)的物的信息資料為依據(jù)，根據(jù)估價的目的，遵循評估程序，采用科學(xué)的估價方法，在認(rèn)真分析資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密的測算，并結(jié)合評估目的和評估經(jīng)驗，經(jīng)計算拆遷評估對象在估價時點的拆遷補償價格為：
人民幣小寫：206247元
大寫：貳拾萬陸仟貳佰肆拾柒元
本報告評估時效為半年，自20xx年四月十五日起生效。隨著時間的推移，房地產(chǎn)市場狀況和評估對象自身情況發(fā)生變化，評估對象的市場價值將發(fā)生相應(yīng)的變化，評估結(jié)果也需做相應(yīng)調(diào)整。
該評估報告結(jié)果僅供拆遷部門補償時參考，不做其它用途。
1、估價假設(shè)條件
我們評估的價值是現(xiàn)時價，及在估價時點對拆遷評估對象進行補償?shù)膮⒖純r格，假設(shè)：
（1）有自愿銷售的賣主和自愿購買的買主；
（2）該物業(yè)可以在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓；
（3）有一個適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易，可以通盤考慮物業(yè)性質(zhì)和市場情形進行議價；
（4）不考慮特殊買家的額外出價。
2、限制條件
（1）對于房產(chǎn)的建筑面積等有關(guān)收據(jù)，均以委托方提供的房產(chǎn)證為法律依據(jù)，對于土地面積委托方未提供有關(guān)土地資料。
（2）本報告中的拆遷補償價，是指估價結(jié)果專供拆遷人與補拆遷人協(xié)商被拆遷房屋補償價格的房地產(chǎn)估價，不包括搬遷補助費、拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償價格。
（3）未經(jīng)評估單位書面同意，本報告的全部或部分及任何相關(guān)資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用，本報告的解釋權(quán)歸評估單位所有。
1、本評估報告中的分析、意見和結(jié)論是人們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。
2、我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。
3、我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和國務(wù)院《城市房屋拆遷條例》進行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。
4、我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘，并對標(biāo)的物現(xiàn)場勘察的客觀性、真實性、公正性承擔(dān)責(zé)任。但評估人員對評估標(biāo)物的勘察限于標(biāo)的物的外觀和使用情況狀況。除非另有協(xié)議，評估人員不承擔(dān)對評估標(biāo)的物建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進行調(diào)查的責(zé)任，和其被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進行檢視的責(zé)任。
5、沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助。
本報告評估的標(biāo)的.物為一座位于新鄉(xiāng)市勝利路xx號的房地產(chǎn)，房屋所有權(quán)屬于xxx，該人持有新鄉(xiāng)市人民政府頒發(fā)的房屋所有權(quán)證（新房權(quán)證字xxxxx號），評估的具體范圍為房屋所有權(quán)證所載的建筑物及部分與之配套的構(gòu)筑物及占用范圍內(nèi)的土地。
2、位置座落及環(huán)境狀況
評估標(biāo)的物座落于新鄉(xiāng)市勝利路xx號（xx號與xx交叉口），該房屋南臨xxx、北臨xx商業(yè)鋪面，門前為我市主干道勝利路，屬新鄉(xiāng)市二級區(qū)段（按原劃分區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)）該建筑后面（即東側(cè)）為住宅房，監(jiān)衛(wèi)河河道。評估房地產(chǎn)屬于正在出租的營業(yè)性用房，地處新鄉(xiāng)市市級商業(yè)服務(wù)，房屋利用率極高，是理想的房地產(chǎn)投資、經(jīng)商場所。
3、建筑物基本狀況描述
評估標(biāo)的物為一幢二層磚混結(jié)構(gòu)建筑物。建筑時間為1981年，目前底層為出租商業(yè)經(jīng)營場所，前墻粘貼古式仿磚瓷片，二層是前墻掛招牌，雙開玻璃彈簧門，一層地面鋪設(shè)花崗巖地板，墻壁貼紋布，頂層為輕鋼龍骨吊頂，后為了經(jīng)營方便設(shè)方格木棚，門框已經(jīng)裝飾修飾，并有磨砂單開門。二層目前為商業(yè)經(jīng)營人的住所、屬于出租，地面鋪設(shè)普通地板磚，內(nèi)墻888涂料抹平，部分粘貼壁紙，空間經(jīng)磨砂玻璃隔開，予制過梁，現(xiàn)澆頂，二層設(shè)室外樓梯，由于該建筑物曾改造過，為經(jīng)營和使用方便，樓梯靠南及二層?xùn)|墻已經(jīng)全封閉（含頂層臨時）經(jīng)評估人的現(xiàn)場勘測及調(diào)查了解，評估房產(chǎn)北墻長為8、35米，臨街前墻為6、45米，建筑總面積（產(chǎn)權(quán)證）為78、90平方米于該幢建筑物經(jīng)過二次裝修使用及維護情況較好，根據(jù)新鄉(xiāng)市人民政府《房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)》之規(guī)定，房屋成新率為九成新。
1、專業(yè)人員組織評估小組，擬定評估工作方案。
房地產(chǎn)項目評估報告篇二
（一）企業(yè)概況
xx制藥廠隸屬于xx省醫(yī)藥管理局，是xx省醫(yī)藥工業(yè)重點企業(yè)之一。該廠位于xx市西郊，全廠占地面積xx萬平方米，建筑面積xx萬平方米，現(xiàn)有固定資產(chǎn)原值xxx萬元，凈值xxx萬元。有七個生產(chǎn)車間，一個輔助車間?，F(xiàn)有職工1890人，其中各類專業(yè)技術(shù)人員491人，占職工總數(shù)的26％，技術(shù)力量雄厚。為了開發(fā)新產(chǎn)品，使企業(yè)更具競爭力，他們還建立了一個具有較先進的儀器設(shè)備的藥物研究所，并與十幾家科研單位、大專院校建立了科研協(xié)作關(guān)系。該廠近年來有了較大發(fā)展，目前生產(chǎn)的品種有片劑、針劑、栓劑、抗生素原料藥、琥乙紅霉素等100多個品種和規(guī)格，19xx年產(chǎn)值已達xxx萬元，比上年提高10．2％，實現(xiàn)利稅xx萬元，比上年增長119％。產(chǎn)品品種、產(chǎn)值、產(chǎn)量、銷售收入等八項指標(biāo)均創(chuàng)歷史最好水平，是省效益十佳單位之一。預(yù)計今年的利稅總額將達到xxx萬元。該廠目前有六種產(chǎn)品被評為省優(yōu)產(chǎn)品，產(chǎn)品已行銷全國28個省、市、自治區(qū)，并有部分出口。企業(yè)資產(chǎn)負債情況見下表。表格（略）。
（二）項目概況
xx制藥廠發(fā)展抗生素新品種項目的主要品種為克菌靈原料藥，并利用原有針劑車間加工針劑?？司`主要用于各種敏感菌所致的各種感染，如肺炎、支氣管炎等。其優(yōu)點是療效高、用量小、分布廣、在體內(nèi)維持時間長、無交叉耐藥性、毒性低、副作用小。該藥屬國內(nèi)新開發(fā)產(chǎn)品，具有較強的生命力。19xx年x月x日，xx省醫(yī)藥管理局以x藥計字第x號文批復(fù)了“關(guān)于對xx制藥廠發(fā)展抗生素新品種項目建設(shè)書”的報告（見附件）。19xx年x月x日以x藥計字第x號文批復(fù)了由xx市經(jīng)委主持審查并通過的項目可行性研究報告。目前，正在進行擴建設(shè)計工作。該項目的規(guī)模為年產(chǎn)克菌靈原料藥10噸，自用4噸，加工針劑3000萬支。項目主要內(nèi)容包括：土建工程總建筑面積xxxm2，構(gòu)筑物及設(shè)備基礎(chǔ)xxx，設(shè)備總計xxx臺。該項目總投資為xxx萬元，其中基本建設(shè)投資、x萬元。貸款利息xxx萬元，流動資金xxx萬元，項目屬擴建性質(zhì)，工期1年。
xx制藥廠擴建年產(chǎn)10噸克菌靈項目的建設(shè)必要性，主要體現(xiàn)在：
（一）增加抗生素生產(chǎn)，滿足社會需求；…………（略）
（二）替代進口，增加出口，有利于節(jié)匯創(chuàng)匯……………（略）
（三）我省醫(yī)藥工業(yè)雖具有比較雄厚的基礎(chǔ)，但分布不均勻，北部地區(qū)相對比較薄弱，該項目的建成投產(chǎn)將為北部地區(qū)抗生素生產(chǎn)基地的形成創(chuàng)造必要條件。另外，xx市是我省的貧困地區(qū)，該項目的按時投產(chǎn)將實現(xiàn)每年xxx萬元的利潤，為改變xx地區(qū)貧困落后的`現(xiàn)狀，改變地方財政困難局面做出貢獻。
以上幾點可以說明，xx藥廠擴建年產(chǎn)10萬噸克菌靈項目，無論從宏觀還是從微觀上講，都是十分必要的。
（一）建設(shè)位置的選擇廠區(qū)南側(cè)現(xiàn)有土地40畝，土質(zhì)為風(fēng)化殘積碎石類土，地下水位－15米，屬于本廠長遠發(fā)展規(guī)劃用地范圍，已經(jīng)得到市城建規(guī)劃部門的承認(rèn)，選定為本次擴建用地。
（二）交通運輸該廠位于xx市西郊。西銅高速公路、西延鐵路都在本市通過，交通方便。目前全廠有載重車xx輛，各種倉庫面積xxx平方米，儲運能力較強，可以滿足擴建的需要。
（三）供水該廠主要依靠市自來水公司供水，廠里現(xiàn)有水庫2800立方米，日供水能力可達7500噸，日回收利用循環(huán)水3000噸，有兩眼備用井，日供水量可達4000噸，能保證生產(chǎn)用水。
（四）供熱市熱電廠和制藥廠早在19xx年就達成年供氣協(xié)議。
19xx年1月起，開始正常對該廠供氣，氣壓穩(wěn)定，非常有利于抗生素生產(chǎn)。市熱電廠“九五”期間將增加新機組，供熱能力增加時，還可向藥廠增供氣12噸／時。
（五）供電該廠現(xiàn)有變壓器容量為4100kva，正常運行的變壓器二臺為1250kva，一臺1600kva作為備用。電源通過老城變電所（東干線）和西郊變電所（鐵西線）高壓線路對藥廠新建變電站所供電，形成實質(zhì)性的雙電源供電，新建的變電所為該廠主要變電所，應(yīng)具備6萬度／日的供電能力。由雙電源來的高壓線，經(jīng)新變電所高壓計量后，分為四部分使用，一路送老變電所，一路備用，一路經(jīng)新變電所降壓后給新車間送電，一路直送空壓機站。
（六）環(huán)境保護該項目在生產(chǎn)過程中會產(chǎn)生一定量的廢氣、廢渣、廢水以及由空氣壓縮機產(chǎn)生的振動和噪聲，因此該廠決定投入一部分資金用于治理“三廢”，達到環(huán)境保護要求。廢氣，…………一般采用施風(fēng)分離器分出水分后，由車間高處排向大氣。廢渣，從廢渣性質(zhì)來看，可做飼料，因此擬投資建一個飼料加工廠，廢渣量在8～10噸／日。廢水，擬采取深井爆氣處理，保證水污染物排放濃度符合陜q1647－83標(biāo)準(zhǔn)要求。對振動及噪聲較大的空氣壓縮機、高速離心機等適當(dāng)采用減震消音裝置，使周圍居民不致有因振動及噪聲引起不適感覺。
評價意見
如前所述，上述品種是日本最先研制成功并推向市場的。我國于19xx年研制開發(fā)成功，經(jīng)山東、上海等國內(nèi)六家企業(yè)的工業(yè)性生產(chǎn)實踐或中試，證明該品種所采用的生產(chǎn)工藝路線是可行的，選擇的工藝條件是合理的，國內(nèi)中小型抗生素企業(yè)是可以掌握的，具備了工業(yè)化生產(chǎn)的必要條件。同時，工業(yè)性生產(chǎn)實踐和中試結(jié)果還證明，該品種的主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)如發(fā)酵單位、收率、染菌率、單位成本等均已達到科研單位技術(shù)轉(zhuǎn)讓條款中有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)。我們認(rèn)為，xx制藥廠根據(jù)大量調(diào)研資料提出的生產(chǎn)工藝條件完整，設(shè)備附合工藝條件的要求，擺布合理，設(shè)備選取保證了兼顧先進性、合理性、經(jīng)濟性的原則。
房地產(chǎn)項目評估報告篇三
我司擬在遼寧海洋產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟區(qū)石化及化纖新材料園化工高新材料規(guī)劃用地，規(guī)劃建設(shè)莊河混苯制備項目，現(xiàn)委托貴公司編制節(jié)能評估報告。
莊河混苯制備項目
1、400萬噸/年原料預(yù)處理裝置
2、14萬標(biāo)立/時煤制氫裝置
3、400萬噸/年vcc加氫裂化裝置
4、12萬噸/年硫磺回收裝置
5、300萬噸/年混苯精制裝置
6、200萬噸/年芳構(gòu)化裝置（2套100萬噸/年規(guī)模）
7、配套建設(shè)循環(huán)水場、空分空壓、脫鹽水站、凝結(jié)水站、凈水場、消防泵站、污水處理場，儲運、碼頭、供電、蒸汽系統(tǒng)等公用工程及輔助生產(chǎn)裝置。
莊河混苯制備項目主要原料：減壓渣油、煤等，減壓渣油進口俄羅斯等地、煤通過國內(nèi)市場采購。
1、二甲苯：167．52萬噸/年
2、苯：86．93萬噸/年
3、硫磺：12．68萬噸/年
4、丙烷：55．07萬噸/年
1、生產(chǎn)裝置：原料預(yù)處理裝置、煤制氫裝置、vcc加氫裂化裝置、硫磺回收裝置、混苯精制裝置、芳構(gòu)化裝置。
2、公用工程、輔助生產(chǎn)和生活設(shè)施：為生產(chǎn)裝置配套的循環(huán)水單元、凈水廠單元、消防單元、污水處理廠單元、給排水管網(wǎng)、凝結(jié)水處理單元、脫鹽水（除氧水）單元、冷凍換熱站單元、消防設(shè)施、總變及變配電系統(tǒng)、全廠電信系統(tǒng)、信息系統(tǒng)、氮氣系統(tǒng)、空壓站、蒸汽供應(yīng)系統(tǒng)、原料罐區(qū)、中間品罐區(qū)、產(chǎn)品罐區(qū)、公路、鐵路裝卸設(shè)施、火炬氣柜單元、固體產(chǎn)品倉庫、全廠性倉庫、中央控制室、中心化驗室等公用工程設(shè)施、輔助生產(chǎn)設(shè)施和生活設(shè)施。
1、莊河混苯制備項目節(jié)能評估報告根據(jù)我司要求進行編寫。
2、節(jié)能評估報告在20xx年6月底前完成。
3、節(jié)能評估報告編制深度到到國家現(xiàn)行有效規(guī)定要求。
4、需為項目的立項報批提供指導(dǎo)和技術(shù)支持。
5、正式委托后，請貴公司按合同約定時間盡快開展工作
房地產(chǎn)項目評估報告篇四
（一）項目總體情況。
主要對河北東路鋪設(shè)草皮、種植花木擋墻加高、給水灌溉、臺階等施工及垃圾外運。
（二）分解下達資金預(yù)算和績效目標(biāo)情況
項目總投資 797583.44萬元，用于河北東路改造，資金來源為市政府資金。
（一）前期準(zhǔn)備。
所有項目經(jīng)市政股工作人員現(xiàn)場查看，經(jīng)中心領(lǐng)導(dǎo)會議討論后，測量公司現(xiàn)場測量后經(jīng)設(shè)計公司設(shè)計圖紙，由招標(biāo)公司通過招標(biāo)的形式確定施工單位，施工完雙方驗收工程，再經(jīng)過第三方審計公司審計。
（二）組織過程。
中標(biāo)公司按工程建設(shè)組織施工，聘請監(jiān)理公司加強施工監(jiān)理，每天市政股工作人員按時監(jiān)督施工過程，確保工程保質(zhì)保量完成。
（三）分析評價。
1.項目建設(shè)單位安排人員參與項目實施過程中的監(jiān)督、協(xié)調(diào)，才能保質(zhì)保量按期完成項目建設(shè)任務(wù)。
2.嚴(yán)格按規(guī)定用途使用項目資金，才能保證項目資金的?？顚Ｓ谩?/p>
項目共6部分組成，測量費3800元，設(shè)計費28917元，編制費3334.08元，監(jiān)理費20000元，審計費3126元，施工費已支付95%701486.04元，審計過后共支付797583.44元（其中的5%36920.32元待保質(zhì)期滿支付）。項目資料完整，存放于市政股，此項目自評得分為95分，評價等級為優(yōu)秀。
（一）項目資金情況分析。
1.項目資金到位情況分析。
項目完工后所有資金到位。
2.項目資金執(zhí)行情況分析。
根據(jù)合同、預(yù)算書和結(jié)算書及審計結(jié)算報告確定資金使用情況。
3.項目資金管理情況分析。
財政下?lián)苜Y金是?？顚Ｓ茫⒃敿毜馁Y金支出情況表。
（二）項目績效指標(biāo)完成情況分析。
1.產(chǎn)出指標(biāo)完成情況分析。
（1）項目完成數(shù)量。
項目已全部完工。
（2）項目完成質(zhì)量。
質(zhì)量優(yōu)秀。
（3）項目實施進度。
保質(zhì)保量按時完成。
（4）項目成本節(jié)約情況。
項目費用支付依據(jù)合同和結(jié)算審計報告。
2.效益指標(biāo)完成情況分析。
（1）項目實施的經(jīng)濟效益分析。
項目實施對經(jīng)濟和社會的影響是綠化美化城市環(huán)境打造出怡人的、舒適、安逸的綠化景觀。
（2）項目實施的社會效益分析。
項目實施對經(jīng)濟和社會的影響是改善人們生活水平和生活環(huán)境，美化五指山市，而且還有降塵精華空氣，調(diào)節(jié)氣溫等生態(tài)效益。
（3）項目實施的生態(tài)效益分析。
項目實施不僅具有改善人們生活水平和生活環(huán)境，美化五指山市，從而營造出怡人的、舒適、安逸的`景觀表現(xiàn)環(huán)境。
（4）項目實施的可持續(xù)影響分析。
該項目竣工結(jié)算后結(jié)清所有款項，保質(zhì)金7月份可支付，資金得到有效利用。
3.滿意度指標(biāo)完成情況分析。
滿意度100%，受到廣大市民一致好評。
全部工作已經(jīng)完成。
在最短時間內(nèi)完成，效率高，符合項目要求，依法按程序公開。
資金安排：財政下?lián)苜Y金是專款專用，建立詳細的資金支出情況表。
經(jīng)驗：1.項目建設(shè)單位安排人員參與項目實施過程中的監(jiān)督、協(xié)調(diào)，才能保質(zhì)保量按期完成項目建設(shè)任務(wù)。
2.嚴(yán)格按規(guī)定用途使用項目資金，才能保證項目資金的?？顚Ｓ?。
項目實施單位應(yīng)建立健全項目管理制度、財務(wù)管理制度并在項目實施過程中嚴(yán)格執(zhí)行，才能保證項目管理科學(xué)、有序、規(guī)范，才能保證項目資金?？顚Ｓ谩?/p>
及時督促施工方進行維護。
房地產(chǎn)項目評估報告篇五
(1)委托書;
(2)委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
(3)房屋所有權(quán)證復(fù)印件。
3. 國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。
4. 估價機構(gòu)和估價人員掌握和收集的有關(guān)資料。
估價對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進行評估。
房地產(chǎn)項目評估報告篇六
20xx年7月4日至10月14日在天津融創(chuàng)城項目協(xié)助安全負責(zé)人從事安全管理工作，具體負責(zé)內(nèi)部資料整理和項目g地塊安全管理工作，10月14日調(diào)至香河理想嘉業(yè)項目，協(xié)助安全總監(jiān)從事安全管理工作，具體負責(zé)1.4期安全管理工作和部分業(yè)內(nèi)資料整理。工作過程中遇到了很多問題，在同事，領(lǐng)導(dǎo)和朋友的幫助下都順利解決，也通過這些事學(xué)習(xí)到很多知識和人際交往的道理。現(xiàn)將xx年本人工作總結(jié)如下：
個人感覺，安全資料是比較繁瑣，但是又比較重要的東西，簡單來說就是工作記錄，工作的證明。7月份到天津融創(chuàng)城之后，第一件事就是看方案，了解項目概況，之后開始完善安全資料，根據(jù)公司檢查標(biāo)準(zhǔn)政府檢查內(nèi)容整理資料，做到?jīng)]有大問題，不出小毛病。過程中遇到很多沒有做過的安全資料，在領(lǐng)導(dǎo)和同事的幫助下，圓滿完成，使自己在做安全資料方面的知識和水平有很大提升。
本人在天津融創(chuàng)城項目輔助安全負責(zé)人組織召開安全教育大會13次，自己開展1次。在香河理想嘉業(yè)項目輔助安全總監(jiān)組織召開安全教育大會8次，自己開展2次。開展多媒體培訓(xùn)箱培訓(xùn)28次共教育348人，提高工人的安全意識。多次組織特殊工種進行培訓(xùn)學(xué)習(xí)，提前講解第三方檢測和公司檢查要點。多次輔助安全負責(zé)人開展小工種，小隊伍人員的安全培訓(xùn)教育。要給工人傳達一種建筑工作以后的大形勢就是重視安全，保證生產(chǎn)這種思想。給工人強調(diào)作為一名大公司的建筑工人，標(biāo)準(zhǔn)一定要高，而且要愛護定型化設(shè)施，維護公司形象。從工人層面整體提高安全意識，思想理念，才能使企業(yè)穩(wěn)步向上發(fā)展。
在天津融創(chuàng)城項目共下發(fā)隱患整改通知單22份，在香河理想嘉業(yè)項目共下發(fā)隱患整改通知單20份，整改隱患337條。
個人理解安全檢查工作主要包含三個重點：
1、檢查：可以是多種形式的檢查，分包自查，日常檢查，周安全檢查，專項檢查，不定期檢查等。檢查要全面細致，不留死角，保證每一個地方都要檢查到位。尤其是人較多通過的地方和很少人去的地方。
2、整改措施及時間：整改措施是很有效規(guī)范施工隊伍施工的一種方法，措施要方便易操作，有可實行性，且整改措施本身是不安全隱患的，要給工人一種以理服人，確實為工人生產(chǎn)安全負責(zé)的感覺，而不是給工人一種應(yīng)付檢查整改時間是高效規(guī)范施工隊伍整改力度的手段。
3、復(fù)查：有檢查就要有復(fù)查，不然問題是否落實就無從考證，并且會讓分包隊伍以為項目人員不負責(zé)任，導(dǎo)致嚴(yán)重后貨，項目人員也可能慢慢養(yǎng)成一種審丑疲勞。在項目上，只要有隱患整改完畢，我就會立即復(fù)查，消除隱患。防止分包安全員說謊，也是對自己工作的負責(zé)。
本人在天津融創(chuàng)城項目協(xié)助安全負責(zé)人組織消防應(yīng)急演練1次，在香河理想嘉業(yè)項目協(xié)助安全總監(jiān)組織消防應(yīng)急演練一次。應(yīng)急演練作為一個已經(jīng)發(fā)生事故的補救措施，必須嚴(yán)格全面交底到位，要求全員參加。讓員工了解到應(yīng)急管理的重要性。
在以后的工作中，我會積極學(xué)習(xí)安全知識技能，提高人際交往能力，做好本職工作，推動項目發(fā)展。
黑天鵝與灰犀牛事件在安全管理工作總可以牽扯出很多層面。黑天鵝比喻小概率而又影響巨大的事件，一般有難以預(yù)見和偶發(fā)性的特點，灰犀牛比喻大概率且影響巨大的潛在危機，一般是在一系列警示信號和跡象之后出現(xiàn)的大概率事件。以我對安全工作的理解，可以結(jié)合危險源識別分析，我覺得黑天鵝事件是具有相對性的，對于不同的人不同的工作經(jīng)歷會有不同的意義。
作為一個入職不久的新員工，有很多沒有經(jīng)歷過的事情，而這些未知的沒有經(jīng)歷過的事情就容易導(dǎo)致黑天鵝事件，對于老員工來講，一些人喜歡用經(jīng)驗辦事，經(jīng)驗固然重要，但是隨著時代的發(fā)展，安全資料的逐漸完善與修訂，許多安全知識已經(jīng)與以前不同，而現(xiàn)在如果依舊憑借他們以往的做事方法，就會導(dǎo)致黑天鵝事件。管控方法:把身邊的小事做好，按照規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)制度管理項目，做好應(yīng)急措施，注重日常檢查管理，多思考多學(xué)習(xí)，觀看事故案例。
個人感覺灰犀牛事件就是我們?nèi)粘９芾砉ぷ鞯氖韬?，工作中，可能因為種種原因?qū)е聶z查后不能及時復(fù)查，或隱患不能就是排除，或者日常檢查工作的不深入等等。例如：施工生產(chǎn)中需要正確佩戴勞動防護用品，但是有些工人不系安全帶帶，不正確佩戴安全帽，而我們在監(jiān)督管理過程中管理不嚴(yán)或未管理，發(fā)生高處墜落事故。而且在面對其他部門，分包隊伍的時候都可能發(fā)生此類現(xiàn)象。例如施工機具相關(guān)管理工作，主要管理是動力部，但是不能因為動力部管理，安全部就認(rèn)為施工機具不會出現(xiàn)問題。管控方法：要把大概率事件管成小概率事件或無安全隱患的。根據(jù)三個標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格實行三個標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)內(nèi)容。依據(jù)項目管理制度，嚴(yán)格管理，檢查過后要有紙質(zhì)資料，保證檢查全面到位，形成系統(tǒng)性臺賬記錄，由各部門簽字，可根據(jù)項目特點調(diào)整。要暴露出項目存在的問題，形成管控重點記錄，加強重點工作的管控。
房地產(chǎn)項目評估報告篇七
一、總
論
項目名稱：活性白土項目
建設(shè)規(guī)模：占地15000㎡。
建設(shè)內(nèi)容： 生產(chǎn)用房和配套設(shè)施建設(shè)，建筑面積約8000平方米。
注冊資金：300萬元
投資總額：500萬元
項目法人單位：金昌市坤鼎礦業(yè)有限責(zé)任公司
公司法人代表：王亞茹
聯(lián)系地址：金昌市北京路
1.1建設(shè)單位基本情況
本項目由金昌市坤鼎礦業(yè)有限責(zé)任公司作為項目法人負責(zé)實施。金昌市坤鼎礦業(yè)有限責(zé)任公司從外引進技術(shù)、招商進資500萬元。
1.2可行性研究報告編制依據(jù)
編制可行性研究報告的主要依據(jù)如下：
2、《南京市城市總體規(guī)劃（1991—2010年）》，南京市規(guī)劃局編；
3、《南京市沿江開發(fā)總體規(guī)劃》（征求意見稿），南京市發(fā)展計劃委員會編；
4、南京雨花經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)投資指南；
1.3項目提出的理由
本項目是集生產(chǎn)、加工、銷售為一體的高新技術(shù)、高附加值產(chǎn)業(yè)，符合國家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，也符合雨花經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的總體規(guī)劃。
1.4項目概況
1.4.1擬建地點
該項目位于南京雨花經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)，園區(qū)地處長江之濱、205國道、寧馬高速橫貫?zāi)媳?，距南京市十公里，距南京繞城公路、三橋、寧蕪公路、板橋汽渡均在兩公里以內(nèi)。規(guī)劃中的滬寧高速鐵路以及江底隧道將與江北沿江開發(fā)區(qū)相連，所有交通設(shè)施建成后該地區(qū)將形成為一個水陸交通暢通、四通八達的大區(qū)域。
1.4.2建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模
項目規(guī)劃總用地面積約24畝，目前場地內(nèi)的“七通一平”已基本完成。項目主要建設(shè)內(nèi)容為生產(chǎn)用房及配套設(shè)施。擬建生產(chǎn)用房12100平方米，辦公及附屬配套設(shè)施900平方米，總建筑面積13000平方米。
1.4.3項目總投資及效益情況
（1）本項目注冊資金為1000萬元。
（2）本項目總投資6000萬元，其中固定資產(chǎn)投資總額為4500萬元，流動資金總額1500萬元。
（3）資金來源：部分來源于企業(yè)自有,部分貸款。
（4）該項目總投資為6000萬元。2006年試生產(chǎn)，產(chǎn)值25000萬元,利稅2680萬元,稅收1565萬元；2007年生產(chǎn)產(chǎn)值25000萬元,利稅2680萬元,稅收1565萬元；2008年正式投產(chǎn),產(chǎn)值50000萬元,利稅5380萬元,稅收3150萬元。該項目投資利稅率為50.65%，投資利潤率為34％，投資回收期3.1年。
1.4.4主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表 財務(wù)內(nèi)部收益率（稅前）
52% 財務(wù)凈現(xiàn)值（i=5.85%）（稅前）
13276.4萬元
靜態(tài)投資回收期（稅前）
2.8年
動態(tài)投資回收期（稅前）
2.9年
財務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）
35% 財務(wù)凈現(xiàn)值（i=5.5%）（稅后）
9667.4萬元
靜態(tài)投資回收期（稅后）
3年
動態(tài)投資回收期（稅后）
3.1年
投資利潤率
34% 投資利稅率
50.65% 1.4.5 項目綜合研究結(jié)論
本項目建設(shè)是符合國家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的高附加值環(huán)保型產(chǎn)業(yè)，符合“低能耗、無污染、高附加值”的特點，投資回收期短，是省市鼓勵和支持發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。項目技術(shù)達到國際先進水平，批量生產(chǎn)后具有廣闊的市場前景。項目建設(shè)對加快推進城市化進程，促進我市的經(jīng)濟建設(shè)，培育有條件的企業(yè)進入國際資本市場是非常必要。
二、項目建設(shè)必要性
2.1建設(shè)的必要性：
1、該項目屬高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，符合國家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，是省市重點發(fā)展的產(chǎn)業(yè)之一。
2、項目建設(shè)符合雨花臺區(qū)的建設(shè)思路和雨花開發(fā)區(qū)的總體規(guī)劃。
3、項目建設(shè)是企業(yè)自身發(fā)展的需要。
4、項目建設(shè)對改善周圍環(huán)境和提升開發(fā)區(qū)整體形象具有重要作用。
三、項目背景
3.1南京市經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀
南京是中國七大古都之一，有“江南佳麗地，金陵帝王都”的美譽。自公元229年東吳建都南京始，南京曾十次成為首都，留下了燦爛的歷史文物遺存，是中國著名的歷史文化名城，在海內(nèi)外享有較高的知名度。今天的南京，是中國經(jīng)濟發(fā)達省份江蘇省的省會，華東地區(qū)的中心城市之一，在全國宏觀生產(chǎn)力布局中居于重要地位。南京總面積6597平方公里，占江蘇省的6.4%。下轄11區(qū)2縣，全市總?cè)丝?40萬，其中戶籍人口563萬。南京是中國重要的綜合性工業(yè)生產(chǎn)基地，華東地區(qū)重要的交通、通訊樞紐，長江流域重要的商品集散地，全國四大科研教育中心城市，在華東地區(qū)及長江流域具有重要地位，形成了四大優(yōu)勢，具體表現(xiàn)在：
南京是華東地區(qū)唯一的鐵路、公路、水運、航空和管道五種運輸方式齊全的綜合性交通樞紐。南京港是遠東內(nèi)河第一大港；津浦、滬寧、寧銅3條鐵路干線在這里交匯，成為連接華中、華東、華北的重要鐵路樞紐；南京祿口國際機場是現(xiàn)代化的大型國際航空港；以滬寧、寧合、寧馬、寧連高速公路為骨架的對外公路四通八達，市區(qū)道路形成“經(jīng)五緯八”路網(wǎng)；南京是中國八大通訊樞紐城市之一，是中國第一個實現(xiàn)程控化的省會城市，各種現(xiàn)代化通信方式齊全。目前南京已經(jīng)形成功能齊全、協(xié)調(diào)互補的現(xiàn)代化綜合通訊運輸體系。多種通訊運輸方式綜合利用和協(xié)調(diào)發(fā)展是世界各國的共同趨勢，南京市將充分利用不同通訊運輸方式之間的合作分工和協(xié)作，來促進現(xiàn)代化建設(shè)的發(fā)展。通過規(guī)劃，未來南京市將形成“十一線兩環(huán)六通道”的高速公路網(wǎng)、“十線匯集”的華東鐵路樞紐、國內(nèi)最大的現(xiàn)代化內(nèi)河港、華東第二大國際航空港以及魯寧和沿海兩條輸油管道。
（3）產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢 南京是中國東部地區(qū)重要的綜合性工業(yè)基地，與周邊城市相比一個明顯的比較優(yōu)勢就是地方主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)突出，目前全市已形成以石油化工、車輛制造、電子信息等三大支柱產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)、以生物醫(yī)藥、機械裝備、鋼鐵冶煉、食品加工、紡織服裝及新型建材六個行業(yè)為重點，擁有36個工業(yè)行業(yè)、200多個工業(yè)門類、2000多個大類產(chǎn)品的綜合性工業(yè)體系。電子工業(yè)、石化工業(yè)生產(chǎn)規(guī)模均居中國城市第二位。南京市以強化第一產(chǎn)業(yè)、優(yōu)化第二產(chǎn)業(yè)、大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)為主積極進行了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，經(jīng)過多年的發(fā)展演變，其一、二、三產(chǎn)業(yè)的比例已由1978年的12.5:67.5:20.0，調(diào)整為2004年的4.1:51:44.9.2004年，南京市經(jīng)濟快速增長，總量實現(xiàn)歷史性突破。全年生產(chǎn)總值為1910億元，按可比價格計算，比上年增長17.3%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值70億元，增長5.2%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1005億元，增長20.7%第三產(chǎn)業(yè)增加值835億元，增長14.9%，全市人均生產(chǎn)總值27283元，比上年增長13.1%。財政收入403.65億元，比上年同口徑增長27.6%；工業(yè)增加值達到659.4億元，比上年增長18.4%；全社會固定資產(chǎn)投資1200億元，比上年增長26%；全年新培育高新技術(shù)企業(yè)110家，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)銷售收入604.98億元。南京目前共吸引70多個國家（地區(qū)）7203個項目來寧投資。2004年合同利用外資45.2億美元，比上年增長12.6%，外商直接投資25.7億美元，比上年增長27.2%。除國家各專業(yè)銀行以外，全國性或地區(qū)性商業(yè)銀行紛紛落戶南京，目前擁有銀行營業(yè)機構(gòu)1000多家，商業(yè)設(shè)施逐步完善，初步形成了大商業(yè)、大流通、大市場的格局，現(xiàn)已擁有各類商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點7萬多個，各類市場550多個，成為長江流域金融、商貿(mào)、流通四大中心之一。
（4）人才和科研優(yōu)勢 南京教育、科研水平僅次于北京、上海居全國第三位。目前擁有各類高等院校37年（不含部隊院校），以南京大學(xué)、東南大學(xué)為首的一批高校的科研實力在全國名列前茅。有各類科研機構(gòu)742家，其中國骨干一流研究中心和實驗室100多家，包括國家重點實驗室18個，國家專業(yè)實驗室5個，國家工程技術(shù)研究中心7個。每年申報重大科技成果800多項，專利申請量1300多件。擁有兩院院士65人，各類科研技術(shù)人員60萬人，在校大學(xué)生31.66萬人，每年向社會輸送10萬名大學(xué)畢業(yè)生，為南京建設(shè)與發(fā)展提供了豐富的人才資源。目前，南京科技人才優(yōu)勢已經(jīng)成為吸引外商投資、吸引國內(nèi)外優(yōu)秀人才的重要條件。
3.2雨花臺區(qū)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀
雨花臺區(qū)座落在六朝古都南京的西南郊，地理坐標(biāo)為東經(jīng)118o，北緯32o，是金陵的“南大門”。氣候?qū)俦眮啛釢駶櫄夂?，四季分明，日照充足，無霜期230天，年平均氣溫15.3℃，年平均降水量1033毫米。面積近134平方公里，轄7個街道辦事處和雨花經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，人口18.5萬。雨花臺區(qū)氣候宜人，土地肥沃，風(fēng)景秀麗，故名雨花臺；在金陵四十八景之中，雨花臺區(qū)占有十景。著名的雨花臺烈士陵園、菊花臺、龍泉寺、渤泥國王墓、將軍山位于本區(qū)境內(nèi)。區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)健全，水、陸、空交通發(fā)達，投資環(huán)境十分優(yōu)越。區(qū)政府距市中心僅3公里，距長江最大的內(nèi)河外貿(mào)港——新生圩港8公里，距新建的祿口國際機場10公里；北依浩蕩長江，南有秦淮新河；寧蕪鐵路穿區(qū)而過；寧蕪、寧丹、寧溧、寧馬、繞城、中山南路、新機場路、緯八路、緯九路等十條干道貫穿全境；南京地鐵總站、長江三橋、賽虹橋立交已全部竣工、規(guī)劃中的火車南站也即將開工,建設(shè)中的京滬高速鐵路穿越我區(qū)。全區(qū)水、電、氣管網(wǎng)發(fā)達，供應(yīng)充足，通村通廠，使用便捷。近年來，雨花臺區(qū)以“郊區(qū)城市化，經(jīng)濟效益化”作為戰(zhàn)略取向，在農(nóng)業(yè)、工業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)、城市建設(shè)和社會事業(yè)上有了長足的發(fā)展。2004年，全區(qū)完成國內(nèi)生產(chǎn)總值64.13億元，財政收入8.58億元。工業(yè)經(jīng)濟是雨花臺區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。全區(qū)擁有雨花經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、鐵心橋生態(tài)科技創(chuàng)業(yè)園、寧南高科技研發(fā)區(qū)等園區(qū)。形成了鋼鐵、汽車制造、能源、科技研發(fā)四大支柱產(chǎn)業(yè)，其中鋼鐵年產(chǎn)1200萬噸，汽車年產(chǎn)6萬輛。經(jīng)過多年的改制，目前全區(qū)工業(yè)企業(yè)主要以民營和三資企業(yè)為主，重點企業(yè)主要有：中興通訊南京研發(fā)中心、春蘭汽車制造公司等。雨花臺區(qū)還十分注重加強軟環(huán)境建設(shè)，雨花臺區(qū)今年提出了“二次創(chuàng)業(yè)”的口號，區(qū)委、區(qū)政府確定了新的工作重心，就是一切工作以營造環(huán)境為出發(fā)點，塑造“服務(wù)型”政府形象，為企業(yè)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)集聚創(chuàng)造最佳的發(fā)展環(huán)境。制定出臺了重點企業(yè)實行重點保護、重點服務(wù)的政策，每年排出重點納稅企業(yè)，實行掛牌保護。在招商引資上雨花臺區(qū)組建了以專職招商隊伍、招商顧問和經(jīng)紀(jì)人為主的三個層次的招商圈，出臺了招商引資獎勵辦法，對項目引薦人進行重獎。同時雨花臺區(qū)加快審批制度改革，成立了“一站式”服務(wù)的招商中心和企業(yè)服務(wù)中心，增強項目審批的透明度，提高辦事效率，進一步營造“親商、安商、富商”的良好氛圍。
3.3南京雨花經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀
雨花經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)辦于2000年，位居南京主城西南部，面積28平方公里。北起秦淮新河，南至梅山，東起寧蕪公路，西至長江，與南京新城----河西新區(qū)緊密相連，是南京距主城最近的開發(fā)區(qū)。規(guī)劃人口35萬，面積60平方公里的板橋新城建設(shè)，為雨花經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的發(fā)展提供了新的契機。開發(fā)區(qū)區(qū)位優(yōu)勢突出，交通十分便捷。南京長江三橋、南京公路一環(huán)、二環(huán)、寧馬高速公路、寧蕪公路、寧蕪鐵路、以及即將開工建設(shè)的京滬高速鐵路穿區(qū)而過。是南京對外通往皖北、皖南、蘇北等地區(qū)的重要門戶。開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)布局合理，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢突出。是南京河西新區(qū)、板橋新城重要的產(chǎn)業(yè)服務(wù)基地，華東地區(qū)乃至全國重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地、物流基地。開發(fā)區(qū)重點建設(shè)三大園區(qū)： 工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)，建設(shè)汽車制造、鋼鐵冶金、電力能源、綜合加工四大產(chǎn)業(yè)基地； 現(xiàn)代物流園區(qū)，引進以信息技術(shù)為平臺，集“商品交易、產(chǎn)品配送、多式聯(lián)運、現(xiàn)代倉儲”于一體的現(xiàn)代綜合性物流企業(yè)；人居森林區(qū)，崇尚自然，以人為本，開發(fā)建設(shè)以旅游度假、休閑娛樂、高檔居住為主題的城市生態(tài)公園。開發(fā)區(qū)崇尚“科技、開放、親商”的開發(fā)理念，注重營造投資環(huán)境，已建成一期８平方公里七通一平的基礎(chǔ)設(shè)施。區(qū)內(nèi)已經(jīng)建成和即將建成的蘇源熱電廠、梅山煤氣、寶鋼梅山鋼鐵等大型基礎(chǔ)材料基地，為入園項目提供廉價的電、氣和鋼鐵。雨花經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)將是雨花臺區(qū)最主要的經(jīng)濟增長點和對外開放窗口。
3.4 項目背景
本項目依托雨花經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，建設(shè)一個以不銹鋼制品為主的生產(chǎn)、加工、銷售企業(yè)。企業(yè)建成后滿足相關(guān)行業(yè)不斷增加的需求，同時也使企業(yè)在發(fā)展水平和生產(chǎn)規(guī)模上走上一個飛躍發(fā)展的新平臺,該項目即是在此背景下提出的。
四、市場分析
4.1市場預(yù)測
本項目建成后主要是不銹鋼制品的生產(chǎn)、加工、銷售。主要包括以下幾個方面：
一、各種不銹鋼面板，包括磨砂、鏡面、鈦金、各式花紋面等多系列多個品種。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)精巧、工藝先進、功能齊全、價格合理、裝潢考究；產(chǎn)品既吸取國際先進設(shè)計理念，又符合中國傳統(tǒng)審美要求，廣泛應(yīng)用于建筑、裝飾、食品、醫(yī)藥、化工等多種行業(yè)。
二、各種規(guī)格的不銹鋼板材開平，公司自主開發(fā)、研制了具有行業(yè)領(lǐng)先水平的新工藝、新設(shè)備，對原材料進行特殊結(jié)構(gòu)加工，能夠滿足各種行業(yè)的不同特殊需求。建成投產(chǎn)后是南京市唯一一家具有此生產(chǎn)能力的企業(yè)。
該項目可行性研究依據(jù)主要是以市場調(diào)查結(jié)果為主，結(jié)合國家和地方的產(chǎn)業(yè)政策，全面深刻地研究該項目的市場前景、經(jīng)濟效益和與之相關(guān)的一系列問題。
五、建設(shè)規(guī)模
5.1 建設(shè)規(guī)模
項目規(guī)劃總用地面積約24畝，目前場地內(nèi)的“七通一平”已基本完成。項目主要建設(shè)內(nèi)容為生產(chǎn)用房及配套設(shè)施，擬建生產(chǎn)用房、配套設(shè)施13000平方米。
1、征用土地：24畝
240萬元
2、生產(chǎn)用房、配套設(shè)施：
2460萬
(1)生產(chǎn)用房12100平方米
1210萬元
（2）辦公及生活、附屬用房900平方米
90萬
（3）道路、綠化及其它
1160萬元
3、設(shè)備：
1800萬
4、流動資金 ：
1500萬
合計：6000萬
六、項目選址
6.1建設(shè)地區(qū)的選擇
該項目廠址的選擇符合行業(yè)布局和國土開發(fā)整治規(guī)劃，地處原料資源豐富、交通發(fā)達和具有良好投資環(huán)境和公共政策的雨花經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。該園區(qū)占地面積12平方公里，是以高科技產(chǎn)業(yè)為主，集工業(yè)、商貿(mào)、倉儲、碼頭運輸為一體的功能完備、設(shè)施齊全的工業(yè)園區(qū)，是南京西部重點工業(yè)園區(qū)。該工業(yè)園區(qū)在繞城公路以外，擺脫了城區(qū)規(guī)劃的制約，又緊連市區(qū)，保持著近郊區(qū)位的優(yōu)勢，同時具有與其它開發(fā)區(qū)同等優(yōu)惠的招商政策，并提供“一站式”的前期服務(wù)。園區(qū)內(nèi)土地平坦，基礎(chǔ)設(shè)施條件較好。一期已啟動面積6000畝，已完成基礎(chǔ)設(shè)施投入數(shù)億元，建有日供水能力2萬噸的自來水廠一座，35千伏的變電所兩座，總長10多公里的水泥干道兩條，4萬門程控直撥電話已開通使用。選擇在該園區(qū)內(nèi)興建該項目，在行業(yè)政策上是正確的、技術(shù)上是可行的、經(jīng)濟上是合理的。
6.2廠址選擇
結(jié)合該項目的生產(chǎn)工藝，綜合考慮各方面的因素，根據(jù)園區(qū)的規(guī)劃要求和企業(yè)自身的特點，經(jīng)過現(xiàn)場勘察，公司決定在雨花經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)征用24畝土地用于興建該項目的生產(chǎn)基地。該地塊地勢平坦，只需要稍加平整就可以進場施工，沒有要拆遷的房屋和其他建筑設(shè)施，四周均為其他企業(yè)的預(yù)留用地，周圍道路已開通，用水、用電設(shè)施正在鋪設(shè)中。該地塊土地購置費用經(jīng)濟合算，無拆遷、場地整治（進場前由開發(fā)區(qū)負責(zé)七通一平）、青苗補償以及土方處理等費用。無須另外興建取水、防洪、排污設(shè)施。
七、工程建設(shè)方案
7.1項目工程建設(shè)方案與項目建設(shè)形象進度
根據(jù)該項目的投資計劃，初步計劃在2006年3月完成一期6000平方米生產(chǎn)及配套設(shè)施建設(shè)，2006年8月完成二期7000平方米生產(chǎn)及配套設(shè)施建設(shè)，項目具體計劃時間見下表：
項目名稱 計劃開始時間 計劃結(jié)束時間 備注
立項申請報告及批復(fù) / /
可行性研究報告書及批復(fù) 2005年9月初 2005年10月初
總平面布置方案 2005年10月初 2005年10月中旬
場地地質(zhì)勘察，建筑施工圖設(shè)計 2005年10月中旬2005年11月中旬
一期建設(shè)施工 2005年11月中旬2006年3月底 一期完工
二期建設(shè)施工 2006年4月 2006年8月底 二期完工
7.2 項目組成
7.3總平面布置及布置原則
根據(jù)用地規(guī)劃的要求和生產(chǎn)工藝、廠內(nèi)外交通運輸?shù)惹闆r，按場地的自然條件、生產(chǎn)要求與功能以及行業(yè)、專業(yè)的設(shè)計規(guī)范進行安排，并考慮用地少、施工費用節(jié)約等要求，讓總平面布置達到工藝流程（生產(chǎn)程序）順暢、原材料與各種物料的流送線路最短、貨流人流分道、生產(chǎn)調(diào)度方便?？偲矫娌贾眠€考慮到了企業(yè)今后發(fā)展的方向、與外界的交通聯(lián)系線路等外部因素，整個項目總平面布置如下圖：
7.4占地面積分析
遵循保護、開發(fā)土地資源、合理利用土地的方針，盡量少占耕地，根據(jù)該項目生產(chǎn)需要，估算占地面積如下表：
7.6給排水工程
7.6.1給水系統(tǒng):
水源來自市政給水管網(wǎng)。從室外環(huán)狀給水管的不同方向引入二根管徑k200的進水管。生活、生產(chǎn)用水量約545ⅱ13／d，生活、生產(chǎn)給水接自一根給水引入管并設(shè)水表計量每幢單體的給水引入管設(shè)水表計量。廠房、辦公樓生活、生產(chǎn)給水利用市政壓力直接供給。
生活間淋浴熱水采用分散布置的容積式電熱水器供應(yīng)，容積式電熱水器就近設(shè)于生活間旁。茶水間設(shè)電開水爐供應(yīng)開水。
7.6.2排水系統(tǒng)
本項目估計用電量為650kw（生產(chǎn)、生活）,擬在場地西北角設(shè)置10kv變電所，由開發(fā)區(qū)電網(wǎng)引入。
7.8弱電工程：
7.8.1通信系統(tǒng)
本工程建立完備的通信系統(tǒng)。擬在辦公樓設(shè)置通信機房，由市電信局，引入通信電纜和光纜，在樓內(nèi)設(shè)一套數(shù)字程控電話交換機。在辦公室、科研樓、廠房、輔助用房等處設(shè)置電話終端。
7.8.2計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)
建立支持?jǐn)?shù)字化信息管理系統(tǒng)的計算機網(wǎng)絡(luò)，擬在辦公樓設(shè)置計算機網(wǎng)絡(luò)中心。在辦公室、廠房等處設(shè)置計算機終端，以滿足業(yè)務(wù)、管理需要及實現(xiàn)辦公自動化系統(tǒng)的功能。
7.8.3綜合布線系統(tǒng)
本工程建立支持語音通信、計算機網(wǎng)絡(luò)與多媒體傳輸?shù)木C合布線系統(tǒng)。綜合布線建筑群子系統(tǒng)傳輸線纜采用多模光纜及電話電纜；垂直布線采用多模光纜和非屏蔽大對數(shù)銅纜；水平布線均采用超五類四對非屏蔽對絞電纜。設(shè)備總機房內(nèi)設(shè)總配線架，辦公樓每層設(shè)樓層配線架。廠房每單元預(yù)留20對通局話纜和八路四芯光纜到每層的配線箱。電話和數(shù)據(jù)終端均采用rj45型模塊。
7.8.4有線電視系統(tǒng)
有線電視信號由市有線電視臺引入，同時，設(shè)置衛(wèi)星接收天線，用于接收相應(yīng)的電視節(jié)目。采用雙向網(wǎng)絡(luò)傳輸技術(shù)，以分配分支方式設(shè)計。在辦公室、科研樓、廠房等處設(shè)置有線電視終端。
7.8.5安全防范系統(tǒng)
7.8.5.1保安監(jiān)視系統(tǒng)
為加強基地的安全保衛(wèi)和管理，在基地及各主要出入口、重要房間及電梯轎廂等處安裝攝像機進行監(jiān)控。
7.8.5.2防盜報警系統(tǒng)
在電梯廳、樓梯、走廊等場所設(shè)置巡更記錄點，通過保安人員不定時的巡更以保證基地安全。
7.8.5.4門禁—卡通管理系統(tǒng)
在主要出入口、重要房間、機房等處設(shè)置門禁系統(tǒng)，采用非接觸式智能卡，只有持有已授權(quán)智能卡的人員才能打開相應(yīng)的電子門鎖。智能卡同時具有餐飲管理、考勤管理的功能，形成一卡通管理系統(tǒng)。
7.8.5.5公共廣播系統(tǒng)
本工程火災(zāi)自動報警系統(tǒng)保護等級為二級，設(shè)置一套控制中心火
房地產(chǎn)項目評估報告篇八
二、估價目的:拆遷補償價格評估
三、估價日期:二0xx年四月八日到二00二年四月十五日
四、估價時間:二0xx年四月十五日(趨于拆遷日)
五、估價依據(jù)
1.中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》
2.中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》;
3.評估委托書:
4估價評估人員勘察了解的情況;
5.房屋所有權(quán)證(新北全字00311100號);
6.國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《新鄉(xiāng)市城市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)》。
六、估價原則:本評估報告在遵循公正、公平、公開原則的前提下，結(jié)合評估目的和評估物業(yè)具體情況，具體遵循估價時點原則、最高最佳使用原則、替代原則。
七、估價方法:根據(jù)估價的特點和實際情況，本報告采用市場比較法和收益還原法對拆遷評估房地產(chǎn)進行整體性評估，至于部分無證構(gòu)筑物、墻體及其占用的土地已包含在內(nèi)，未單列其價值。另外雖然在本報告中未完全采用新鄉(xiāng)市人民政府有關(guān)拆遷條例的補償指導(dǎo)價，這是因為待拆遷房屋的裝飾、裝修及層高未在指導(dǎo)價中予以考慮完全。本報告主要根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的精神進行評估。
八、估價結(jié)果
本評估以掌握的有關(guān)標(biāo)的物的信息資料為依據(jù)，根據(jù)估價的目的，遵循評估程序，采用科學(xué)的估價方法，在認(rèn)真分析資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密的測算，并結(jié)合評估目的和評估經(jīng)驗，經(jīng)計算拆遷評估對象在估價時點的拆遷補償價格為:
人民幣小寫:206247元
大寫:貳拾萬陸仟貳佰肆拾柒元
九、評估價格有效期
本報告評估時效為半年，自二0xx年四月十五日起生效。隨著時間的推移，房地產(chǎn)市場狀況和評估對象自身情況發(fā)生變化，評估對象的市場價值將發(fā)生相應(yīng)的變化，評估結(jié)果也需做相應(yīng)調(diào)整。
十、評估價格應(yīng)用范圍
該評估報告結(jié)果僅供拆遷部門補償時參考，不做其它用途。
十一、估價的假設(shè)和限制條件
1.估價假設(shè)條件
我們評估的價值是現(xiàn)時價，及在估價時點對拆遷評估對象進行補償?shù)膮⒖純r格，假設(shè):
(1)有自愿銷售的賣主和自愿購買的買主;
(2)該物業(yè)可以在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓;
(3)有一個適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易，可以通盤考慮物業(yè)性質(zhì)和市場情形進行議價;
(4)不考慮特殊買家的額外出價。
2.限制條件
房地產(chǎn)項目評估報告篇九
房地產(chǎn)項目評估的基本內(nèi)容主要包括借款企業(yè)財務(wù)及資信評價、項目評價、項目投資估算與資金籌措評價、項目市場與銷售前景分析、項目財務(wù)指標(biāo)測算與償債能力分析、貸款擔(dān)保評價，銀行效益與風(fēng)險分析等。評估的重點和難點則主要有以下幾個方面：
項目資本金是項目融資的基本保障，房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款項目資本金的比例原則上要求不低于35%(部分銀行規(guī)定商業(yè)用房項目資本金比例不低于40%)。項目資本金屬于非負債性質(zhì)的資金，嚴(yán)格界定的項目資本金不應(yīng)突破企業(yè)"所有者權(quán)益"(央行121號文件規(guī)定)，對新設(shè)的房地產(chǎn)項目公司而言，其"實收資本"即項目資本金，對仍用原公司開發(fā)項目的房地產(chǎn)項目公司而言，其只能為"所有者權(quán)益"中可以使用到該項目的現(xiàn)金部分。
新設(shè)房地產(chǎn)項目公司，其"注冊資本"通常不高，一般為800萬元或2000萬元，而目前規(guī)模稍大的房地產(chǎn)項目總投資均在億元以上，顯然對項目資本金不得低于總投資35%的要求難以達到，在實際操作中，新設(shè)房地產(chǎn)項目公司多是接受股東的資金進行開發(fā)，往往僅以取得“土地使用權(quán)”的費用計，投入項目的資金即基本達到和超過總投資35%的比例。
項目公司和股東互為獨立法人，其資金往來應(yīng)為負債性質(zhì)，但對于民營房地產(chǎn)項目企業(yè)具有特殊性，母公司和項目公司的董事長常為同一人(或股東基本相同)，資金也為其統(tǒng)籌操縱，在此意義，上股東投資款可理解為項目資本金。在項目評估中，可以用項目實際投入資金為依據(jù)，對子公司、母公司的股東實質(zhì)上為一體的，將股東投入資金視同為項目資本金，而將關(guān)聯(lián)性不強的兩個公司之間的往來資金認(rèn)定為負債性質(zhì)。
對存量房地產(chǎn)項目公司項目資本金的界定，首先要把握其在建的所有項目，并按照項目總投資和已投入資金測算出其它項目所占用的自有資金;其次，要遵循長期負債與長期資產(chǎn)匹配的財務(wù)原理，剔除“固定資產(chǎn)”和“長期投資”等長期資金的占用，并按照謹(jǐn)慎性原則對“應(yīng)收賬款”中賬齡較長、收回希望渺茫的非有效資產(chǎn)予以剔除，但與此同時，對于開發(fā)商其它項目待銷售房屋的預(yù)期利潤、且可用本項目開發(fā)的.資金部分，亦可視情況將之認(rèn)定為項目資本金。存量房地產(chǎn)項目公司可使用于貸款項目的資本金最高不超過下面公式的測算：
由于央行要求在項目“四證”齊全、項目資本金到位后才能發(fā)放開發(fā)貸款，而地塊越大，項目總投資越多，對項目資本金要求也越高，為規(guī)避此規(guī)定，在項目評估中常存在將項目人為分期不良現(xiàn)象。房地產(chǎn)項目多為滾動開發(fā)，其常用項目前期開發(fā)樓宇的銷售回籠款投入到后期樓宇的建設(shè)中，使資金鏈得以銜接，故人為分期既不合理，也易導(dǎo)致信貸資金監(jiān)管困難。
建議：一是根據(jù)項目開發(fā)計劃和進度，考察項目是否為分期開發(fā)，分期的依據(jù)可參考“工程規(guī)劃許可證”和“施工許可證”上所批建房屋的情況，在同一或相鄰時間內(nèi)所批建的房屋不能認(rèn)為是分期開發(fā);二是在項目總投資、房屋開發(fā)面積等方面加以規(guī)定，必須達到合理的下限指標(biāo)，對中小型項目禁止分期;三是對辦理同一“土地使用權(quán)證書”地塊上的開發(fā)項目審慎分期，堅決杜絕人為分期。
根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，房地產(chǎn)項目貸款在“四證”齊全后才能發(fā)放，由于項目貸款內(nèi)部運作周期較長，貸款發(fā)放時項目常已取得“預(yù)售許可證”，而在當(dāng)前房地產(chǎn)項目市場需求較旺的情況下，項目所開發(fā)房屋銷售收入在預(yù)銷售以后的短斯內(nèi)就可能集中實現(xiàn)，如果現(xiàn)金回流即要求開發(fā)商還貸，那么貸款期間僅為取得“四證”日期到“預(yù)售銷許可證”頒發(fā)之后的較短時間，銀行出于自身效益的考慮，通常不太愿意收回貸款，而根據(jù)金融監(jiān)管規(guī)定，房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款在償清前，不允許將本項目銷售回籠款項挪作它用，使銀行和企業(yè)均面臨兩難選擇。
商業(yè)銀行首先要提高運作效率，評估可先行介入，力爭在項目“四證”取得時貸款即可發(fā)放。其次，分類指導(dǎo)，根據(jù)不同項目特點制定差異化貸款期限策略。再次，對于項目銷售款項在貸款償還前使用，可根據(jù)實際情況靈活把握，在貸款償還確有保障前提下，允許其適度運用。
房地產(chǎn)項目財務(wù)評價極為重要，要通過對項目開發(fā)經(jīng)營成本、租售收入、投資期限、租售期限等因素綜合測算，得到項目總投資利潤率、自有資金利潤率、財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值、項目投資回收期等靜態(tài)和動態(tài)經(jīng)濟指標(biāo)，并對項目還款能力進行分析，測算貸款償還期，同時要對項目進行盈虧平衡分析，并根據(jù)對項目動態(tài)經(jīng)濟指標(biāo)影響程度，確定租售收入、租售成本、開發(fā)周期等敏感性因素進行敏感性分析。對于開發(fā)周期較長的大型項目，按照上述財務(wù)指標(biāo)體系進行全面評價，可直接采用利潤總額、投資利潤率等靜態(tài)指標(biāo)進行分析。
首先確立合理抵押值。以競拍方式取得、且在一定取得期限以內(nèi)的土地使用權(quán)抵押的，按土地實際取得成本作為抵押值;以取得時間較長、土地價值上漲幅度較大土地使用權(quán)抵押的，按土地使用權(quán)評估值作為抵押值;以在建工程抵押，扣除施工單位墊資、預(yù)售房款等相關(guān)費用后，確定抵押物價值。
因此，要想采取適當(dāng)?shù)盅罕嚷?，開發(fā)周期較長、項目銷售前景不定性較大的土地使用權(quán)，在抵押率上嚴(yán)格控制。再次做好抵押擔(dān)保的銜接，確保抵押足值有效。
房地產(chǎn)項目評估報告篇十
我市自推行部門預(yù)算改革、零基預(yù)算改革以來，預(yù)算管理水平不斷提高，但仍存在預(yù)算申報不實、標(biāo)準(zhǔn)化程度較低、資金使用效益不高等問題。全面實施預(yù)算評審和事前評估，是進一步加強和改進預(yù)算管理、應(yīng)對財政緊平衡態(tài)勢，強化重大事項財力保障、提高財政資金使用效益的重要手段。
當(dāng)前和今后一個時期，建立完善預(yù)算評審和事前評估機制的總體思路：一是全面推行預(yù)算評審和事前評估，將預(yù)算評審和事前評估實質(zhì)性嵌入部門預(yù)算編制流程，使其成為預(yù)算編制的必要環(huán)節(jié)，提高預(yù)算編制的真實性、合理性和準(zhǔn)確性。二是對接全過程預(yù)算績效管理，預(yù)算評審結(jié)果直接服務(wù)于預(yù)算績效管理，同時績效目標(biāo)編制、績效運行監(jiān)控和績效評價結(jié)果應(yīng)用又指導(dǎo)預(yù)算評審，共同為提高財政資金使用效益服務(wù)。三是逐步建立項目支出標(biāo)準(zhǔn)體系和預(yù)算績效管理指標(biāo)體系，以預(yù)算評審和事前評估為切入點，根據(jù)支出政策、項目要素及成本、財力水平等，逐步構(gòu)建不同行業(yè)、分類分檔的預(yù)算項目支出標(biāo)準(zhǔn)體系和預(yù)算績效管理指標(biāo)體系。通過上述工作的開展，促進形成預(yù)算編制、執(zhí)行、監(jiān)管、績效評價相互銜接相互制約的工作機制。
（一）理順預(yù)算評審和事前評估職責(zé)
市財政局負責(zé)預(yù)算評審和事前評估組織管理工作，制定預(yù)算評審和事前評估管理制度，提出加強預(yù)算評審和事前評估工作的政策措施，組織實施重點項目評審評估，并根據(jù)重點項目評審評估結(jié)果安排預(yù)算。各部門負責(zé)制定本部門項目支出預(yù)算評審和事前評估管理制度，組織實施本部門項目支出預(yù)算自評和事前評估，配合市財政局做好重點項目評審評估，對項目基礎(chǔ)信息、相關(guān)資料和評審評估結(jié)果的真實性、完整性、合理性、準(zhǔn)確性負責(zé)。
（二）明確預(yù)算評審和事前評估范圍
預(yù)算評審和事前評估的范圍為預(yù)算管理一體化系統(tǒng)中擬納入年度預(yù)算安排的項目，包括部門預(yù)算和轉(zhuǎn)移支付預(yù)算。其中，按照《天津市市級財政支出事前績效評估管理暫行辦法》（津財績效〔20xx〕19號）有關(guān)規(guī)定需開展事前績效評估的項目，出具部門事前績效評估報告（以下簡稱評估報告），無需另行開展預(yù)算評審。已有明確定額標(biāo)準(zhǔn)、已簽訂合同明確付款金額（包括債券付息）項目不納入評審范圍。對于市級政府投資項目、市級政務(wù)信息化項目，要以相關(guān)審批部門的批復(fù)文件為基礎(chǔ)材料，編制自評報告。對于500萬元以上項目，以及500萬元以下具有可比性、代表性的項目，市財政局將結(jié)合實際情況選擇部分項目進行重點評審和財政事前績效評估。
（三）規(guī)范預(yù)算評審和事前評估流程
各部門擬納入下一年度預(yù)算安排的項目，除有明確定額標(biāo)準(zhǔn)、已簽訂合同明確付款金額（包括債券付息）項目外，均需于10月中旬前出具預(yù)算評審自評報告或事前評估報告，無報告的一律不納入預(yù)算。市財政局業(yè)務(wù)處負責(zé)部門預(yù)算評審自評報告和事前評估報告的審核，且部門在預(yù)算管理一體化系統(tǒng)中將審核后的報告留檔。預(yù)算評審和事前評估形式包括部門內(nèi)部集體評議、專家論證評議、聘請第三方評議，或者部門間交叉評議。對市財政局重點評審評估項目，由市財政局業(yè)務(wù)處提出重點評審評估建議，預(yù)算處、預(yù)算績效處審核匯總后統(tǒng)一委托財政投資業(yè)務(wù)中心進行重點評審評估。財政投資業(yè)務(wù)中心提出具體評審評估意見，作為審核安排預(yù)算的重要依據(jù)。
（四）統(tǒng)一預(yù)算評審和事前評估內(nèi)容
預(yù)算評審報告包括項目實施必要性、項目方案可行性、項目籌資合規(guī)性和資金規(guī)模合理性四部分（見附件1）。其中，項目實施必要性至少包括項目概述、項目立項依據(jù)、項目績效目標(biāo)和項目績效指標(biāo)等；項目方案可行性至少包括項目實施具體計劃、項目執(zhí)行必備條件評估和執(zhí)行風(fēng)險評估等；項目籌資合規(guī)性至少包括是否新增隱性債務(wù)、是否以政府購買服務(wù)名義違規(guī)融資、專項債券資金平衡方案、是否存在其他違規(guī)融資問題等；資金規(guī)模合理性要按照“現(xiàn)金流”管理理念，依據(jù)項目進度科學(xué)預(yù)測分年度、分月支出計劃，將資金規(guī)模拆分為實物工作量和單價，并與市場價格進行比對。其中，科研項目經(jīng)費無需拆分，只需預(yù)測分年度、分月支出計劃即可。
事前評估主要從立項必要性、投入經(jīng)濟性、績效目標(biāo)合理性、實施方案可行性、籌資合規(guī)性五方面開展評估（見附件2）。其中，立項必要性主要評估項目立項依據(jù)是否充分，與現(xiàn)有政策是否重疊交叉等；投入經(jīng)濟性主要評估項目測算是否準(zhǔn)確合理，投入產(chǎn)出是否匹配，投入成本是否合理等；績效目標(biāo)合理性主要評估項目績效目標(biāo)指標(biāo)設(shè)定是否明確等；實施方案可行性主要評估項目實施方案是否合理，基礎(chǔ)保障條件是否具備，項目組織機構(gòu)人員是否健全等；籌資合規(guī)性主要評估項目資金來源渠道是否符合規(guī)定，事權(quán)與支出責(zé)任是否匹配等。各部門完成事前評估后要形成評估結(jié)果，包括發(fā)現(xiàn)問題和改進情況以及評估結(jié)論。
（五）實施項目位次排序
部門要按照以下原則對所有擬納入預(yù)算項目進行統(tǒng)一排序（見附件5），并報送市財政局對口業(yè)務(wù)處：一是保障其他運轉(zhuǎn)類項目，主要是大型公用設(shè)施、大型專用設(shè)備、專業(yè)信息系統(tǒng)等運行維護支出。二是保障基本民生項目，嚴(yán)格對照《關(guān)于印發(fā)20xx年縣級基本財力保障測算范圍和標(biāo)準(zhǔn)的通知》（財預(yù)便〔20xx〕98號）或以后年度出臺的基本民生目錄進行保障。三是保障政府債券還息項目。四是重點保障特定目標(biāo)類項目中已由黨中央、國務(wù)院以及市委、市政府明確議定的項目。五是對其他特定目標(biāo)類項目，按照輕重緩急原則排序，兩個不同項目不得處于同一排位。同時，要標(biāo)明項目是否開展預(yù)算評審或事前評估，確保實現(xiàn)應(yīng)評盡評。
（六）強化預(yù)算評審和事前評估結(jié)果應(yīng)用
所有納入預(yù)算評審范圍的項目，各部門要根據(jù)評審意見確定項目支出預(yù)算是否安排，申報預(yù)算額度原則上不能高于評審建議數(shù)。開展事前評估的項目，評估結(jié)論為“建議予以安排”的，可以申報項目支出預(yù)算，申報預(yù)算額度原則上不能高于評估建議數(shù)。對前期資料嚴(yán)重不足，不具備評審評估條件的項目，原則上不得通過預(yù)算評審和事前評估,不得安排預(yù)算。建立基于預(yù)算評審和事前評估的約束機制，對申報不實、重點評審評估核減率較高的部門，按一定比例扣減該部門公用經(jīng)費預(yù)算。
房地產(chǎn)項目評估報告篇十一
委托人：xx大職院
地址：xx市xx旗xx大職院教學(xué)樓
聯(lián)系電話：15126160269
二、估價方
受托單位：房地產(chǎn)評估咨詢有限公司
法定代表人：房地產(chǎn)評估咨詢有限公司
資質(zhì)等級：叁級
詳細地址：xx旗估價咨詢公司
三、估價對象
1、估價對象基本情況
估價對象位于xx市xx旗xx大職院教學(xué)樓，地處xx大院內(nèi)，進出正街通道較窄，距離天馬路約30米。房屋總建筑面積為145.9㎡，用途為教學(xué)，磚混結(jié)構(gòu)，房屋約于20xx年建蓋完成。土地使用權(quán)類型為劃撥，證載土地面積為213.6㎡，其中獨用面積為213.6㎡，終止日期為2080年12月23日。
2、估價對象產(chǎn)權(quán)狀況
根據(jù)委托人提供的房屋所有權(quán)證及國有土地使用權(quán)證記載，房屋所有權(quán)人為xx大職院，無共有權(quán)人。
四、估價目的
為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。
五、估價時點
20xx年4月25日
六、價值定義
此次評估的價格為估價對象在估價時點的公開市場價格。
七、估價依據(jù)
(1)《中華人民共和國土地管理法》;
(2)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;
(3)《中華人民共和國擔(dān)保法》;
(4)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》;
(5)《xx自治區(qū)建設(shè)工程材料及設(shè)備價格信息》2010年10月、11月;
(6)《xx自治區(qū)建設(shè)工程重置價計價規(guī)則》;
(7)《xx自治區(qū)施工臺班費用計價辦法》;
(8)《工程建設(shè)定額基本理論與實務(wù)》;
(9)2006年《xx自治區(qū)安裝工程消耗量定額》;
(10)2006年《xx自治區(qū)建設(shè)工程措施項目計價辦法》;
(15)《xx自治區(qū)建筑裝飾工程消耗量定額》(2006年上下冊);
(16)《xx自治區(qū)建筑工程消耗量定額》(2006年上下冊);
(17)估價對象現(xiàn)場查看記錄;
(18)委托方提供的與本次估價相關(guān)的房地產(chǎn)建筑面積及權(quán)屬資料;
(19)本估價機構(gòu)掌握的房地產(chǎn)市場相關(guān)資料;
(20)委托方與本估價機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)估價委托書;
八、估價原則
本次估價依據(jù)房地產(chǎn)估價的獨立、客觀、公正原則、合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價時點原則和謹(jǐn)慎原則。
1、獨立、客觀、公正原則
要求房地產(chǎn)估價師站在中立的立場上，評估出對各方當(dāng)事人來說均是公平合理的價值。具體地說，房地產(chǎn)估價師不應(yīng)受任何組織或者個人的非法干預(yù)，完全憑借自己的專業(yè)知識、經(jīng)驗和應(yīng)有的職業(yè)道德進行估價。房地產(chǎn)估價師不應(yīng)帶著自己的好惡、情感和偏見，完全從客觀實際出發(fā)，反映事物的本來面目。房地產(chǎn)估價師在估價中應(yīng)當(dāng)公平正直，不偏袒相關(guān)當(dāng)事人中的任何一方。
2、合法原則
應(yīng)以估價對象的合法使用、合法處分為前提進行。所謂合法，是指符合國家的法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，其權(quán)益才能受法律保護，并體現(xiàn)其權(quán)益價值。
3、最高最佳使用原則
應(yīng)以估價對象的最高最佳使用為前提進行。在合法使用前提下，房地產(chǎn)只有在最高最佳使用狀態(tài)下才能發(fā)揮最大效用。最高最佳使用應(yīng)是法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟上可行，經(jīng)過充分合理的論證，能使估價對象產(chǎn)生最高價值的使用方式。
4、替代原則
估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。同一供求范圍內(nèi)，在用途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)等方面類似的房地產(chǎn)之間具有相互影響作用，其價格會相互牽掣而趨于一致。
5、估價時點原則
房地產(chǎn)市場是不斷變化的，房地產(chǎn)價格具有很強的時間性和時效性，它是某一時點的價格，在不同的時點上，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格。估價結(jié)果應(yīng)是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。
九、估價方法
估價對象為教學(xué)用房，根據(jù)估價對象的現(xiàn)狀及估價目的，在遵守有關(guān)法規(guī)、政策和符合評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，經(jīng)過評估人員的實地查看和認(rèn)真分析，經(jīng)過評估人員的實地查看和認(rèn)真分析，由于估價對象使用性質(zhì)特殊，在市場上相類似的房地產(chǎn)交易案例很少，故無法采用市場比較法評估;估價對象作為教學(xué)，無法采用收益法評估;但估價對象的重新取得成本可以通過市場上相類似的房地產(chǎn)取得成本確定，故在此次評估中我們采用成本法測算估價對象價值。
十、估價結(jié)果
十一、估價人員：房地產(chǎn)評估咨詢有限公司
十二、估價作業(yè)日期
20xx年4月25日至20xx年4月26日
十三、估價報告應(yīng)用有效期
本報告有效期自報告出具之日起一年，隨著房地產(chǎn)市場的變化，估價結(jié)果應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。
十四、房地產(chǎn)變現(xiàn)能力分析
房地產(chǎn)變現(xiàn)能力是指假定在估價時點實現(xiàn)抵押權(quán)時，在沒有過多損失的條件下，將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。
1、通用性：估價對象房地產(chǎn)為居民自建住宅用房，其用途具有廣泛性，從而使得該房地產(chǎn)要改變用途難度較小，故該房地產(chǎn)的通用性較好。
2、獨立使用性：估價對象為獨立使用的房地產(chǎn)，獨立使用性強。
3、可分割轉(zhuǎn)讓性：根據(jù)合法用途和房地產(chǎn)狀況，估價對象可分割轉(zhuǎn)讓性較弱，且轉(zhuǎn)讓時不能改變用途，分割轉(zhuǎn)讓對房地產(chǎn)價值會產(chǎn)生一定負面影響。
4、快速變現(xiàn)價值：假定在估價時點強制處分估價對象，因賣方價外手續(xù)費、競價空間、雙方合理的談判周期、快速變現(xiàn)的付款方式及目前拍賣市場成交活躍度等因素，將會產(chǎn)生一定的價格減損。根據(jù)估價對象的具體情況，預(yù)計估價對象可實現(xiàn)的快速變現(xiàn)價值為市場價值的七成。
5、變現(xiàn)費用、稅金等：當(dāng)房地產(chǎn)實現(xiàn)抵押權(quán)時，預(yù)計轉(zhuǎn)讓稅費用營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、交易服務(wù)費等，營業(yè)稅=(轉(zhuǎn)讓額-原建購價款)×5%左右，城市維護建設(shè)稅為營業(yè)稅的7%，教育費附加為營業(yè)稅的3%，地方教育附加1%，交易費約為房價的1%-2%，拍賣傭金為成交價格的5%。
6、變現(xiàn)時間：在當(dāng)前市場條件下估價對象預(yù)計變現(xiàn)所需時間為：6個月到一年。
十五、房地產(chǎn)抵押估價報告風(fēng)險提示
(一)估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況因時間變化對房地產(chǎn)市場價值可能產(chǎn)生影響，在估價對象實物及區(qū)域因素不受意外損害，能正常維護使用，且房地產(chǎn)市場沒有大的波動的情況下，預(yù)計估價報告使用有效期內(nèi)，房地產(chǎn)市場價值基本保持穩(wěn)定。
(二)對抵押期間可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，估價報告使用者應(yīng)給予關(guān)注:估價對象可能會由于房屋現(xiàn)狀變更、環(huán)境變化以及房地產(chǎn)市場價格波動、房地產(chǎn)稅費調(diào)整等原因?qū)е路康禺a(chǎn)抵押價值減損。
(三)估價報告使用者應(yīng)合理使用評估價值,關(guān)注處置房地產(chǎn)時快速變現(xiàn)及費用的影響,當(dāng)房地產(chǎn)抵押估價報告出具后至抵押登記之間,是否會出現(xiàn)法定優(yōu)先受償權(quán)利。
(四)若估價對象進入清算或執(zhí)行程序需變現(xiàn)，其變現(xiàn)過程中可能出現(xiàn)的不可預(yù)測因素較多。而評估值的計算僅從理論上和評估人員對市場的直觀判斷及經(jīng)驗做出估測，因此估價對象實際變現(xiàn)價格可能會與通常情況下的變現(xiàn)價格出現(xiàn)一定程度的差距或背離，甚至形成有價無市的市場交易格局，從而導(dǎo)致評估結(jié)果與實際交易價格產(chǎn)生差異，特此提請報告的使用者注意。
(五)定期或者在房地產(chǎn)市場價格變化比較快時對房地產(chǎn)市場價值進行再評估。
房地產(chǎn)項目評估報告篇十二
房地產(chǎn)租賃價格評估報告【1】
目錄
致委托方函
評估人聲明
評估的假設(shè)和限制條件
房產(chǎn)評估結(jié)果報告
一、委托評估方
二、受托評估方
三、評估對象概況
四、評估目的
五、評估時點
六、價值定義
七、評估依據(jù)
八、評估原則
九、評估方法
十、區(qū)域因素修正
十一、個別因素修正
十二、評估結(jié)果
十三、評估人員
十四、評估作業(yè)日期
十五、評估報告應(yīng)用的有效期
致委托方函
xxxxxxxxx：
承蒙委托，對位于的沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲處房產(chǎn)租賃價值進行評估，為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價格參考依據(jù)。
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準(zhǔn)確的測算，并詳細考慮了影響房產(chǎn)租賃價格的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年1月1日的評估結(jié)果如下：
一、評估對象
評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權(quán)類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個,實例2個。
在評估時點，評估對象未設(shè)抵押、典當(dāng)、擔(dān)保等他項權(quán)利。
二、評估時點
20xx年1月1日
三、估評目的
為居住目的的房產(chǎn)租賃供價格參考依據(jù)。
四、評估結(jié)果
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準(zhǔn)確的測算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年1月1日的價值結(jié)果為：
房產(chǎn)租金：光華陽光水城-人民幣895元整
華宇西城麗景-人民幣1048元整
俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整
大寫：光華陽光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整
華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整
俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整
評估結(jié)果匯總表
房產(chǎn)名稱
租金(元/月)
光華陽光水城
895元/月
華宇西城麗景
1048元/月
俊峰龍鳳云洲
1081元/月
投行三班房產(chǎn)租賃評估組
二〇**年一月一日
評
估人聲明
我們鄭重聲明：
1、我們在本評估報告中陳述的事實是真實的和準(zhǔn)確的。
2、本評估報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本評估報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。
3、我們與本評估報告中的評估對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。
5、評估人員王靖森、李亞洲、楚倩、胡瓊丹、冉夢娜、王屹鳳已對本評估報告中的評估對象進行了實地查勘，對其建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)施的完好程度進行了評估，但建筑物及相關(guān)設(shè)備的質(zhì)量狀況最終應(yīng)以有相關(guān)資質(zhì)機構(gòu)的鑒定結(jié)果為準(zhǔn)。
6、本報告評估結(jié)果僅作為委托方在本次評估目的下使用，不得做其他用途。
未經(jīng)本評估機構(gòu)書面同意,本報告的全部或任何一部分均不得向委托方、報告使用者、報告審查部門之外的單位和個人提供，也不得以任何形式公開發(fā)表。
參加本次評估的評估人簽名：
姓名簽字
估價的假設(shè)和限制條件
1、由于本次評估是為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價格參考依據(jù)的，因此以保持現(xiàn)狀為評估前提。
2、本報告評估出的房產(chǎn)租賃價值，僅為本報告設(shè)定的'評估目的服務(wù)，不得用于其它交易。
本次評估采用市場比較法評估房地產(chǎn)租賃價值。
3、報告評估出的房地產(chǎn)租賃價值，不涉及獨立于建筑物的設(shè)施和設(shè)備等(該類設(shè)備的有無，不影響建筑物的正常使用)。
4、房產(chǎn)估價結(jié)果具有很強的時效性，在一定條件下得出的結(jié)果只能適用于特定時期。
本次報告評估出的房產(chǎn)租賃價值，為評估對象在評估時點的價值。
隨著時間的推移和房地產(chǎn)市場的變化，評估對象的價格或者價值可能發(fā)生很大的變化，則本估價報告需做出相應(yīng)的調(diào)整，甚至重新評估。
6、自出具報告之日起，本報告的有效期為壹年。
房產(chǎn)租賃評估結(jié)果報告
一、委托評估方
二、受托評估方
投行三班評估小組
三、評估對象
概況(包括實例房產(chǎn))
1、房產(chǎn)位置
2、房產(chǎn)現(xiàn)狀
根據(jù)委托方介紹及評估人員實地勘查，估價對象建筑物為鋼筋混凝土樓房，
建筑物結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備及現(xiàn)狀使用情況如下：
建筑物詳細列表
房產(chǎn)名稱
光華陽光水城
華宇西城麗景
俊峰龍鳳云洲
性質(zhì)
商品房
商品房
商品房
戶型
一室一衛(wèi)
兩室一廳一衛(wèi)
兩室兩廳兩衛(wèi)
租金
850元/月
1100元/月
1200元/月
交通條件
209楊家坪——井口(中級車)、210菜園壩——白公館(中級車)、215朝天門——雙碑、265朝天門——雙碑(中級車)、227沙坪壩——井口半邊街、221土灣——雙碑嘉陵廠、237西南醫(yī)院——井口、467磁器口——大坪九坑子、501朝天門——北碚、708沙坪壩——井口、821烈士墓——龍溪鎮(zhèn)電子校、805重慶大學(xué)——嘉陵廠堆金村(中級車)、808磁器口——南坪融僑半島(中級車)、801烈士墓——渝北區(qū)一碗水(中級車)
，與沙區(qū)最繁華的商業(yè)中心——三峽廣場相距不過3分鐘車程
公交車228267881821808209途經(jīng)
周邊環(huán)境
陽光水城位于沙坪壩區(qū)“北部新城”的中心區(qū)，重大科技園之內(nèi)，臨近嘉陵江，西北部是著名的歌樂山風(fēng)景區(qū)，地理位置得天獨厚，總建筑面積40萬平方米，是沙區(qū)目前規(guī)模最大的山水園林高尚社區(qū)。
鄰近沙坪壩公園和歌樂山
小區(qū)的景觀規(guī)劃即體現(xiàn)了人與自然的完美融合，綠化率高達43.89%，水系占到20%。
主體為一個20000平方米的超寬中庭景觀，安排一軸、二池、三林、四廣場，中央水系分為兩部分，一個近千平的游泳池，可暢游、可嬉戲，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流變小成溪，形成疊水延伸至低處，生活于此愜意舒適。
增一分則太肥、減一分則太瘦，經(jīng)過對市場的細心研究和對人們生活習(xí)慣的調(diào)查，俊峰龍鳳云洲的戶型設(shè)計本著實用、舒適、健康的原則進行設(shè)計，從50平到120平，戶戶經(jīng)典，從簡潔的一房到舒適的功能型三房滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的客戶需求，房型格局方正實用，戶型幾乎沒有浪費，每一平方米都有它的空間定位。
戶戶觀景，無視線死角，享受20000方豪景中庭，從此視野無界限。
盡可能將功能做細、做足，在細節(jié)處出彩。
地理位置
沙坪壩區(qū)楊公橋附近
楊梨路20號(原重慶燈泡廠原址)
該房位于楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)
商業(yè)區(qū)繁華程度
鄰近三峽廣場步行街(只有幾分鐘的車程)
購物：國美電器立洋百貨王府井百貨
餐飲：兩江雙椒雞兩江風(fēng)情火鍋君之薇和喜火鍋
基礎(chǔ)設(shè)施
教育條件：重慶大學(xué)西南政法大學(xué)重師，醫(yī)院：西南醫(yī)院愛德華醫(yī)院重大a區(qū)校醫(yī)院
銀行：招商銀行農(nóng)業(yè)銀行工商銀行
評估對象土地開發(fā)程度宗地外“七通”(即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃氣)，宗地內(nèi)“五通”(即：通路、通電、通上水、通下水、通信)。
四、評估目的
為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價格參考依據(jù)
五、估價時點
20xx年1月1日
六、價值定義
本次評估采用的是公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)，評估結(jié)果中的房產(chǎn)租賃價值是指評估對象于評估時點20xx年1月1日的宗地開發(fā)程度為宗地外“七通”(即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃氣)，宗地內(nèi)“五通”(即：通路、通電、通上水、通下水、通信)條件下的租賃市場價值。
七、評估依據(jù)
1、有關(guān)法律、法規(guī)、政策文件和技術(shù)規(guī)程
(1)《中華人民共和國土地管理法》;
(2)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;
(3)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》;
(4)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》。
2、受托評估方掌握的有關(guān)資料和估價人員實地勘察、調(diào)查獲得的資料。
八、評估原則
1、合法原則
房地產(chǎn)估價應(yīng)以估價對象的合法使用、合法處分為前提。
本報告遵守這一原則。
2、替代原則
具有相同使用價值、有替代可能的房產(chǎn)之間，會相互影響和競爭，使其價格相互牽制而趨于一致，因此，在房產(chǎn)評估中，可以通過對房產(chǎn)各個條件的比較來評估租賃價格。
3、最高最佳使用原則
房產(chǎn)評估要以房地產(chǎn)的最高最佳使用為前提。
本報告是為委托評估方為居住目的的房產(chǎn)租賃交易提供價格參考依據(jù)，因此以保持現(xiàn)狀為前提。
4、評估時點原則
房地產(chǎn)市場是不斷變化的，房地產(chǎn)價格具有很強的時間性和時效性，它是某一時點的價格，在不同的時點上，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格。
本報告的估價時點為2022年5月2日。
九、評估方法
房產(chǎn)評估中常用的估價方法有收益還原法、市場比較法、剩余法、重置成本法、基準(zhǔn)地價法等，根據(jù)估價對象的特點及掌握的市場資料，在遵循有關(guān)法規(guī)、政策和評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，經(jīng)過評估人員的實地查勘和認(rèn)真分析，本次估價采用市場比較法對估價對象進行評估，最后經(jīng)過綜合測算確定估價對象的現(xiàn)時市場價值。
運用市場比較法法求取估價對象房產(chǎn)租賃價值，是依據(jù)替代原理將待估房產(chǎn)與類似的房產(chǎn)在近期的租賃交易價格進行對照比較，通過對比租賃交易情況、區(qū)域因素和個別因素等的修正得出待估房產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的租賃價值。
十、區(qū)域因素修正
區(qū)域因素比較表
區(qū)域因素
實例一
實例二
評估對象
性質(zhì)
相同(100/100)
房地產(chǎn)項目評估報告篇十三
為確保我縣城鎮(zhèn)污水處理設(shè)施、垃圾處理設(shè)施建設(shè)工程工作順利開展，推動“兩污”項目建設(shè)，按市建設(shè)局（普建電發(fā)〔20xx〕34號）文件要求。加強對市政設(shè)施運營安全的監(jiān)督管理保障城市市政公共安全，為進一步加快我縣“兩污”項目前期工作，特制定縣城鎮(zhèn)污水處理設(shè)施、垃圾處理設(shè)施建設(shè)工程項目設(shè)施運營安全檢查匯報如下：
垃圾處理廠工程項目建設(shè)單位是縣誠凈環(huán)衛(wèi)有限責(zé)任公司，發(fā)改委批復(fù)文件號為云發(fā)改投資〔20xx〕391號，投資總額2247萬元。當(dāng)年投資1123.5萬元，日均處理垃圾47噸，總庫容46.5萬立方米。
（一）縣垃圾處理場經(jīng)地質(zhì)部門按有關(guān)設(shè)計階段的要求，深度進行勘察后認(rèn)為擬建場地交通便利，有水泥路通往，離縣城僅3.5公里，周邊無長期居住的村寨，場區(qū)不存在膨脹土、暗溝、暗河、溶洞、泥石流、崩塌等不良地質(zhì)現(xiàn)象，適宜項目建設(shè)。
（二）該項目應(yīng)該按照國家及省上的相關(guān)規(guī)定開展兩污項目的招投標(biāo)工作，并由我縣委托普洱市建設(shè)局進行設(shè)計招標(biāo)，項目設(shè)計中標(biāo)單位是云南省設(shè)計院，中標(biāo)價是51.42萬元。
（三）申報審批階段，時間年4月20日至年5月31日完成垃圾處理廠初步設(shè)計的市級初審和省級審批工程。年6月15日至8月5日完成垃圾處理廠的施工招標(biāo)工作，以中標(biāo)單位簽訂施工合同，并確定工程監(jiān)理單位。
（四）目前上級撥款為40萬元（大寫：肆拾萬元整），已經(jīng)投入前期費用：
1、地質(zhì)勘查費
2、環(huán)評費
3、可行性研究報告費
4、初步設(shè)計費
5、設(shè)計招標(biāo)代理服務(wù)費，合計：123.63萬元（大寫：壹佰貳拾叁萬陸仟叁佰整）。
（五）按照計劃目前我縣“兩污”在施工招標(biāo)階段，如完成了施工招標(biāo)后，一定按照國家及省上相關(guān)規(guī)定委托具備相應(yīng)資質(zhì)企業(yè)、監(jiān)理單位進行建設(shè)管理，施工、監(jiān)理人員一律要具備執(zhí)業(yè)資格證，施工、監(jiān)理日記全部到位。
污水處理廠及配套管網(wǎng)工程項目建設(shè)單位是縣建設(shè)局，污水處理廠及配套管網(wǎng)工程項目總投資6486.12萬元，污水日處理1.1萬噸，配套管網(wǎng)33.9公里。
（一）縣污水處理場擬選址距離縣城5公里郊區(qū)，南壘河的下游，有方便的交通，周圍無長期居住的村寨，對人畜飲水不會造成污染。
（二）該項目應(yīng)該按照國家及省上的相關(guān)規(guī)定開展兩污項目的招投標(biāo)工作，并由我縣委托普洱市建設(shè)局進行設(shè)計招標(biāo)，項目設(shè)計中標(biāo)單位是云南省設(shè)計院，中標(biāo)價為191.31萬元。
（三）可行性研究報告階段，時間年3月20日至年6月20日完成縣污水廠可行性研究報告并完成評審。初步設(shè)計審判階段，年6月21日至8月10日完成污水處理廠的初步設(shè)計，年8月20日至年9月20日完成縣污水廠初步設(shè)計的市級初審和省級審批工程，同時完成污水處理費的價格調(diào)整工作。
（四）目前投入前期費用：1、地質(zhì)勘查費2、環(huán)評費3、可行性研究報告費4、初步設(shè)計費5、設(shè)計招標(biāo)代理服務(wù)費，合計：250萬元（大寫：貳佰伍拾萬元）該項目還沒有取得上級撥款。
（五）按照計劃目前我縣“兩污”在施工招標(biāo)階段，如完成了施工招標(biāo)后，一定按照國家及省上相關(guān)規(guī)定委托具備相應(yīng)資質(zhì)企業(yè)、監(jiān)理單位進行建設(shè)管理，施工、監(jiān)理人員一律要具備執(zhí)業(yè)資格證，施工、監(jiān)理日記全部到位。
按照計劃完成污水垃圾處理場的相關(guān)工作后進行收費價格體系及投融資平臺的搭建?！皟晌邸表椖康臋n案由專人管理，做到兩污資料不丟、不缺。兩污項目目前累計投入資金373.63萬元，其中生活垃圾處理工程投入123.63萬元，污水處理工程投入250萬元。上級撥款使用額已經(jīng)大大超出，所以懇請上級部門在資金上給以大力的支持。
我縣建設(shè)局一定應(yīng)該按照市局的要求加快對市政工程的建設(shè)同時也會確保市政工程設(shè)施運營的安全，讓這一項惠民工程的已早日完成。
房地產(chǎn)項目評估報告篇十四
根據(jù)《?？谑忻捞m區(qū)財政局關(guān)于開展20xx年預(yù)算績效自評工作的通知》（美財督〔20xx〕3號）要求，我局扎實認(rèn)真地開展了財政支出績效評價工作，重點評價20xx年學(xué)前教育助學(xué)券專項資金的項目，現(xiàn)自評如下：
一、
（一）項目目標(biāo)
對全區(qū)具備海口市常住戶籍，符合計生政策并在合規(guī)幼兒園就讀的適齡幼兒發(fā)放學(xué)前教育助學(xué)券，緩解“入園難，入園貴”問題讓學(xué)齡前兒童人人入得起“園”，讓百姓享受到教育實惠。
（二）決策過程
依照《國務(wù)院關(guān)于當(dāng)前發(fā)展學(xué)前教育的若干意見》（國發(fā)[20xx]41號）、《財政部教育部關(guān)于加大財政投入支持學(xué)前教育發(fā)展的通知》（財教[20xx]405號），及海口市人民政府辦公《關(guān)于印發(fā)我市學(xué)前教育助學(xué)券發(fā)放工作方案及實施細則的通知》海府辦〔20xx〕349號文精神，切加大對學(xué)前教育的投入。
（三）資金分配
根據(jù)發(fā)放實施辦法，助學(xué)券發(fā)放對象為具有?？谑谐Ｗ艨?，符合計劃生育政策，在具備兌現(xiàn)助學(xué)券資格的幼兒園就讀的幼兒（培訓(xùn)機構(gòu)等除外）。助學(xué)券兌券資格則需是取得《中華人民共和國民辦學(xué)校辦學(xué)許可證》的幼兒園及中小學(xué)依辦學(xué)許可內(nèi)設(shè)的幼兒部（班）；具有編制的公辦幼兒園等，且當(dāng)年度年檢合格。此外，農(nóng)村小學(xué)附設(shè)的學(xué)前班，也具備兌券資格。
對符合條件的適齡幼兒發(fā)放學(xué)前教育助學(xué)券，每人每年400元。助學(xué)券經(jīng)費由市、區(qū)兩級財政按55:45比例共同承擔(dān),以區(qū)為主發(fā)放實施。20xx年我區(qū)學(xué)前教育助學(xué)券專項資金市財政安排208.692萬元，本級預(yù)算安排170.748萬元。
（一）資金到位
20xx年我區(qū)學(xué)前教育助學(xué)券項目資金共計379.44萬元，到位率100%，及時撥付到各幼兒園。
（二）資金管理
20xx年我區(qū)共有168家9486名適齡幼兒符合條件享受助學(xué)券，共發(fā)放資金379.44萬。資金已全部發(fā)放到位。為加強項目資金的使用管理，我局所有項目資金的使用都嚴(yán)格按照海口市人民政府辦公《關(guān)于印發(fā)我市學(xué)前教育助學(xué)券發(fā)放工作方案及實施細則的通知》精神和我局的《財務(wù)管理制度》落實。在實施項目過程中，嚴(yán)把助學(xué)券發(fā)放對象審批關(guān)，杜絕虛報、多報現(xiàn)象發(fā)生，不存在無截留、擠占、挪用項目資金情況。
（三）組織實施
為了確保項目高效有序?qū)嵤揖謱ｉT成立了以局長為組長，主管業(yè)務(wù)的副局長為副組長，辦公室、基教股、計財股、教育督導(dǎo)室等股室負責(zé)人為成員的學(xué)前教育助學(xué)券發(fā)放工作領(lǐng)導(dǎo)小組，加強對該項目實施的領(lǐng)導(dǎo)，安排專人負責(zé)項目的具體工作，定期向領(lǐng)導(dǎo)小組匯報工作進展情況。制定《美蘭區(qū)學(xué)前教育助學(xué)券發(fā)放細則》、《美蘭區(qū)學(xué)前教育助學(xué)券資金使用規(guī)定》等制度，規(guī)范項目的實施。
我局的項目績效目標(biāo)基本完成，總體評價為優(yōu)。具體如下：
1、經(jīng)濟效益：項目的`實施，使每一位幼兒家長得到實惠，一定程度上減輕家庭經(jīng)濟壓力。
3、可持續(xù)性：雖然“助學(xué)券”會增加市區(qū)兩級的財政支出，但是學(xué)前教育是義務(wù)教育的基礎(chǔ)，抓好學(xué)前教育可以從起點上使孩子健康地成長，打好基礎(chǔ)。
（一）經(jīng)驗
完善相關(guān)制度、強化項目實施過程的管理和監(jiān)督，才能使項目真正惠及百姓。
（二）存在問題
由于項目涉及的幼兒園及適齡幼兒較多，申報助學(xué)券條件的審核費時費力，人員不足。
房地產(chǎn)項目評估報告篇十五
2、參照物與估價對象對比表
三、因素修正
1、交易情況修正
(1)基準(zhǔn)地價說明：
20xx年12月4日，北京市人民政府頒發(fā)了京政發(fā)〔2002〕32號文件《北京市人民政府關(guān)于調(diào)整本市出讓國有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價的通知》;20xx年12月27日，北京市國土資源和房屋管理局以京國土房管出〔2002〕1121號文件頒發(fā)了《關(guān)于公布本市出讓國有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價應(yīng)用方法的通知》，本報告以上述兩個文件為依據(jù)估算土地使用權(quán)價格。
所選參照物與估價對象性質(zhì)一致。
2、交易時間修正
3、區(qū)域因數(shù)修正
四、個別因素修正無
五、修正后價格
所以，每平方的估價==86246.14(萬元)
據(jù)上所述，估價=86246.14*188.42=1625.05(萬元)
六、估價結(jié)果確定
大寫金額：人民幣壹仟陸佰貳拾五萬零伍佰元整
房地產(chǎn)單價：86246.14元/平方米
房地產(chǎn)項目評估報告篇十六
為了減少該項目部的安全事故，消除安全隱患，貫徹“安全第一，預(yù)防為主，綜合治理”的`方針。按《安全月活動實施方案》預(yù)定內(nèi)容、時間，在該項目部安全領(lǐng)導(dǎo)小組的帶領(lǐng)下于20xx年4月16日-5月26日進行了“安全應(yīng)急救援演練”活動。為了鞏固演練工作成果，表揚先進，發(fā)揚成績，改進不足，促進工作，進一步提升該項目部安全應(yīng)急管理能力，安全管理小組全面總結(jié)了演練工作。
這次演練是該項目部的一次重要活動。該項目部全體人員全部參演。從演練的效果來看，這次演練指導(dǎo)有方、準(zhǔn)備有序、組織有力、扎實有效，基本達到了預(yù)期目標(biāo)。整個演練工作體現(xiàn)了以下兩個方面的特點：
（一）領(lǐng)導(dǎo)重視，組織健全，啟動快速。
項目部對這項工作非常重視，為了保障演練工作的需要，項目部特批了演練專項經(jīng)費。同時，為了加強演練組織領(lǐng)導(dǎo)，確保演練工作順利進行，項目部成立了以項目部經(jīng)理侯俊全為組長，安全專職負責(zé)人陳安洪為副組長，項目部全體人員為組員的演練籌備工作組，負責(zé)演練的策劃、統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)、保障等工作。
（二）體現(xiàn)特色，提前準(zhǔn)備，重點推進。
為了增強演練效果，體現(xiàn)工作特色，這次演練著力在“創(chuàng)新、真實、安全”六個字上下功夫?！皠?chuàng)新”就是在組織協(xié)調(diào)、參與程度、各指揮平臺信息的互聯(lián)互通、信息共享及應(yīng)急隊伍快速反應(yīng)上有所突破；“真實”
就是從實際出發(fā)，按應(yīng)急預(yù)案的程序?qū)嵉?、實操地真實演練；“安全”就是對所有環(huán)節(jié)認(rèn)真分析其可能存在的危險性，采取有效措施，預(yù)防事故發(fā)生。
模擬機械傷害事故
1、20xx年5月23日上午11：00時，鋼筋加工現(xiàn)場一名操作人員疏忽大意鋼筋切割機傷及手臂，施工現(xiàn)場管理人員立即組織搶險救災(zāi)工作，并向北票市人民醫(yī)院醫(yī)療救護中心提請醫(yī)護救援（聯(lián)系電話：120），同時向項目部綜合辦公室報告事故發(fā)生情況。該項目部接到事故報告后立刻向安全專職人員下達通知，即可趕到事故現(xiàn)場。項目部應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組組長根據(jù)事故性質(zhì)立即啟動了《安全應(yīng)急預(yù)案》。項目部應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組相關(guān)人員10分鐘內(nèi)迅速趕赴事故現(xiàn)場，積極會同相關(guān)方展開搶險救助工作，采取有效措施防止事故擴大，保護事故現(xiàn)場。
1）安排現(xiàn)場其他人員停止切割作業(yè)；
2）技術(shù)保障組查看事情情況，拿出救援及防止事態(tài)擴大的方案。
3）應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組同意實施救援方案；
4）開始營救。
2、傷員救護組及時對傷員進行臨時包扎處理，傷員隨即轉(zhuǎn)移至救護車，送至北票市人民醫(yī)院急救中心進行救治。
3、在侯俊全的帶領(lǐng)下與搶險人員一道搶救受傷工人，并安排妥當(dāng)。
4、安全小組查看事故現(xiàn)場，經(jīng)初步分析事故原因，一方面是該工人疏忽大意，一方面是因為對切割機操作不當(dāng)，現(xiàn)場指揮部的決定，項目部安排人員對現(xiàn)場進行機械操作流程的正缺方式，為今后最大限度地減小人員受傷與財物損失。
項目部演練評估組一致認(rèn)為：這次演練具有很強的實戰(zhàn)性和創(chuàng)新性，評估等級為優(yōu)秀，演練取得圓滿成功，達到預(yù)期效果。主要反映在：
（一）體現(xiàn)了以人為本、科學(xué)施訓(xùn)的演練理念這次演練貫徹實施了統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、綜合協(xié)調(diào)、分級負責(zé)的應(yīng)急處臵原則，參演人員齊全，內(nèi)容豐富，場景逼真，對促進安全應(yīng)急管理工作具有重要意義。
（二）實現(xiàn)了鍛煉隊伍、磨合機制的演練目標(biāo)
這次演練指導(dǎo)思想明確，組織工作嚴(yán)密，準(zhǔn)備工作充分，程序設(shè)臵合理，安全保證可靠，過程公開透明。通過演練檢驗了應(yīng)急預(yù)案的實用性和可操作性；鍛煉了隊伍；增強了所有人員的憂患意識，普及了防災(zāi)減災(zāi)知識和自救互救技能，提高了指揮人員處臵重大事故的能力，圓滿完成了預(yù)定的任務(wù)。
房地產(chǎn)項目評估報告篇十七
xx市紡織工業(yè)集團公司：
本所接受貴公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正、科學(xué)的原則，按照科學(xué)的資產(chǎn)評估方法，對為本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓而涉及的xx經(jīng)濟特區(qū)xx房地產(chǎn)開發(fā)公司的整體資產(chǎn)和負債進行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序,對委托評估的資產(chǎn)和負債實施了實地查勘、市場調(diào)查，對委估資產(chǎn)和負債的7月9日所表現(xiàn)的市場價格作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介
(一)資產(chǎn)占有方概況：
資產(chǎn)占有單位企業(yè)名稱:xx經(jīng)濟特區(qū)xx房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱xx公司)
住所:xx市xxxx工業(yè)區(qū)華廈
法人代表:xxx
成立日期:1992年10月14日
注冊資本:萬元人民幣
經(jīng)營范圍:主營：房產(chǎn)經(jīng)營
兼營：建筑材料、化工產(chǎn)品、針織品、紡織品
xx公司經(jīng)珠海市人民政府辦公室珠府辦復(fù)[1992]338號文批準(zhǔn)成立，為珠海市市屬國有企業(yè)(工商注冊登記為集體企業(yè))，取得珠海市工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照4404001003147號。
(二)資產(chǎn)評估委托方：xx市紡織工業(yè)集團公司
二、評估目的
本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方股權(quán)轉(zhuǎn)讓需要，為其所對應(yīng)的行為提供價值參考。
三、評估對象及范圍
(一)評估對象：xx公司的整體資產(chǎn)。
(二)具體資產(chǎn)、負債范圍：
具體資產(chǎn)只一項，為位于珠海市香洲前山北、梅華西路北側(cè)11292.00平方米的土地使用權(quán);負債為零。
納入評估范圍的資產(chǎn)及負債是與委托評估確定的范圍一致的。
四、評估基準(zhǔn)日
本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是207月9日。
評估基準(zhǔn)日的選取是應(yīng)委托方要求確定的.。
本次評估所采用的價格標(biāo)準(zhǔn)是評估基準(zhǔn)日時有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。
五、評估原則
本次資產(chǎn)評估遵循獨立、客觀、科學(xué)的工作原則;遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則;遵循資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營、替代和公開市場等操作性原則;遵循謹(jǐn)慎原則。
六、評估依據(jù)
(一)行為依據(jù)
1、委托方與我所共同簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》。
(二)法規(guī)依據(jù)
1、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院第91號令);
2、《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》(國資辦發(fā)(1992)36號);
3、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》(中國資產(chǎn)評估協(xié)會“中評協(xié)[]03號)
4、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(財政部財評字[]91號)
5、《企業(yè)財務(wù)通則》(財政部令第4號);
6、《企業(yè)會計準(zhǔn)則》(財政部令第5號);
7、有關(guān)部門制定的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)。
(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)
1、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》;
2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
(四)取價依據(jù)
1、《珠海市工程造價信息》、房地產(chǎn)市場信息;
2、評估人員現(xiàn)場勘查、核實資料;
3、國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料;
4、有關(guān)詢價資料。
七、評估方法
本次求取企業(yè)整體資產(chǎn)價值，評估師選取單項加和法進行評估。因企業(yè)資產(chǎn)只有一項，且無負債，企業(yè)整體資產(chǎn)價值即為無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)的價值。具體評估方法為：對于土地使用權(quán)采用假設(shè)開發(fā)法及成本逼近法進行評估。
八、評估過程
房地產(chǎn)項目評估報告篇十八
1、本估價報告中的市場價值，是指估價對象在采用市場價值標(biāo)準(zhǔn)并假設(shè)未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利的條件下最可能形成的客觀合理價值。所謂公開市場，是指一個競爭性的市場，在該市場上交易各方進行交易的目的在于最大限度地追求經(jīng)濟利益，他們并且都掌握了必要的市場信息，有比較充裕的時間進行交易，對交易對象具有必要的專業(yè)知識。此外，市場交易條件公開并不具有排它性，即所有市場主體都可以平等自由地參與交易并同時滿足以下條件：
(1)自愿銷售的賣方及自愿購買的買方;
(2)有一段合理的洽談交易時間，可以通盤考慮物業(yè)性質(zhì)和市場情形進行議價;
(3)在此期間物業(yè)價值將保持穩(wěn)定;
(4)該物業(yè)可以在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓;
(5)不考慮特殊買家的額外出價。
2、對于估價對象產(chǎn)權(quán)，以委托方提供的房地產(chǎn)證記載為依據(jù)，我們并未到有關(guān)主管部門對房地產(chǎn)證登記內(nèi)容的'真實性進行核實，由委托方保證其產(chǎn)權(quán)的真實性。
3、估價對象的土地面積、建筑面積等有關(guān)數(shù)據(jù)，均以委托方提供的房地產(chǎn)證記載為準(zhǔn)，我們未進行專業(yè)測量，無理由懷疑記載數(shù)據(jù)與實際數(shù)據(jù)不符。
4、對于估價對象建筑結(jié)構(gòu)我們僅作一般性勘察，未對其進行結(jié)構(gòu)測試，不能確定其結(jié)構(gòu)是否存在內(nèi)部安全隱患。此次評估假設(shè)估價對象建筑結(jié)構(gòu)是安全的。
6、本報告中的估價值為估價對象于估價時點狀態(tài)、在市場價值標(biāo)準(zhǔn)及滿足估價的假設(shè)和限制、并假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利的條件下的市場價值，不包含該房產(chǎn)買賣時發(fā)生的各項稅費。
7、估價對象的估價時點設(shè)定為完成實地查勘之日。
二、需要特殊說明的事項
1、本報告中市場趨勢分析等專業(yè)意見，是估價人員根據(jù)具體情況和估價時點的市場狀況分析推斷、預(yù)測得出，僅供委托方參考，其結(jié)論受估價人員經(jīng)驗、能力的限制及一定程度主觀因素影響，特提請報告使用人注意。
2、委托方提供的房地產(chǎn)證等資料是本次估價所需的重要依據(jù)，估價人員已對其給予了必要的關(guān)注。該資料的真實性、合法性和完整性均由委托方負責(zé)，對由此而引起的后果及相關(guān)責(zé)任，我公司不承擔(dān)任何責(zé)任。
3、如無特別說明，本估價報告中所使用的貨幣均為人民幣。
4、本次評估是基于上述假設(shè)和限制條件成立的，如以上假設(shè)和限制條件發(fā)生變化，本報告結(jié)果必須作相應(yīng)調(diào)整。
【本文地址：http://www.mlvmservice.com/zuowen/5673707.html】
