時(shí)間可以證明一切，也可以改變一切。總結(jié)要客觀真實(shí)，不過分吹噓也不過分貶低。閱讀總結(jié)范文可以拓寬我們的思路和觸發(fā)新的靈感。
房屋安全鑒定書篇一
一般的廢舊廠房加固改造工程，由于廠房建造年代都比較久遠(yuǎn)，原設(shè)計(jì)圖紙及施工資料大部分不齊全，且混凝土及鋼筋強(qiáng)度因腐蝕等原因退化，為便于給后續(xù)的加固改造提供準(zhǔn)確有力的計(jì)算依據(jù)，需對現(xiàn)有的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全性檢測，內(nèi)容包括地基基礎(chǔ)及上部承重結(jié)構(gòu)的混凝土強(qiáng)度、鋼筋配置等。其次利用實(shí)測數(shù)據(jù)對其進(jìn)行設(shè)計(jì)復(fù)核驗(yàn)算，找出廠房結(jié)構(gòu)的安全隱患，針對這些問題以及后續(xù)改造要求提出相應(yīng)的加固改造方法，后進(jìn)行廠房加固。
從經(jīng)濟(jì)的角度來講，廢舊廠房檢測加固后另作他用，不僅節(jié)約成本，減少浪費(fèi)，也能夠是日后的生產(chǎn)工作更加充滿創(chuàng)造力。需要提醒的是，廠房改造不可隨意進(jìn)行，必須有廠房檢測合格報(bào)告，綜合評估廠房現(xiàn)階段的安全隱患，并提出廠房改造加固建議。
廠房綜合檢測鑒定是根據(jù)廠房的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、工藝布置、結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、使用條件和鑒定目的，將廠房的整體、結(jié)構(gòu)或區(qū)段系統(tǒng)劃分為一個(gè)或多個(gè)評定單元進(jìn)行綜合評定，編制廠房檢測報(bào)告。廠房綜合檢測鑒定針對廠房第三方竣工驗(yàn)收、廠房備案檢測、廠房辦理產(chǎn)權(quán)證等的客戶群體。
廠房綜合檢測鑒定的檢測過程：
1、調(diào)查廠房的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
2、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄廠房主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件。
3、廠房結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。
4、必要時(shí)應(yīng)根據(jù)廠房結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建立驗(yàn)算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算廠房結(jié)構(gòu)的安全儲(chǔ)備。
5、綜合判斷廠房結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，確定廠房安全程度，編制廠房檢測報(bào)告。
廠房檢測報(bào)告的權(quán)威性不容置疑，廠房檢測是廠房評定的終方式，也是法院裁決的主要依據(jù)，其權(quán)威性相當(dāng)于金字塔的頂端，報(bào)告范圍內(nèi)有效。
對于表觀質(zhì)量損壞嚴(yán)重的煙囪，為制訂施工方案提供依據(jù)。
隨著存量房屋日益增多，廠房結(jié)構(gòu)承載能力驗(yàn)算分析;，
(1)建筑物大修前的檢查。
房屋安全鑒定書篇二
南京市房屋安全鑒定
南京市城市房屋安全管理?xiàng)l例》經(jīng)2006年9月21日南京市十三屆人大常委會(huì)第24次會(huì)議通過，2006年11月30日江蘇省十屆人大常委會(huì)第27次會(huì)議批準(zhǔn);根據(jù)2011年12月28日南京市十四屆人大常委會(huì)第27次會(huì)議通過，2012年1月12日江蘇省十一屆人大常委會(huì)第26次會(huì)議批準(zhǔn)的《關(guān)于修改〈南京市城市房屋安全管理?xiàng)l例〉的決定》第1次修正。該《條例》分總則、房屋使用安全管理、房屋安全鑒定和危險(xiǎn)房屋管理、房屋白蟻防治管理、法律責(zé)任、附則6章37條，自2007年4月1日起實(shí)施。
目錄
南京市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告
修改決定
房屋安全鑒定書篇三
南京市房屋安全鑒定
南京市城市房屋安全管理?xiàng)l例》經(jīng)9月21日南京市十三屆人大常委會(huì)第24次會(huì)議通過，2011月30日江蘇省十屆人大常委會(huì)第27次會(huì)議批準(zhǔn);根據(jù)12月28日南京市十四屆人大常委會(huì)第27次會(huì)議通過，1月12日江蘇省十一屆人大常委會(huì)第26次會(huì)議批準(zhǔn)的《關(guān)于修改〈南京市城市房屋安全管理?xiàng)l例〉的決定》第1次修正。該《條例》分總則、房屋使用安全管理、房屋安全鑒定和危險(xiǎn)房屋管理、房屋白蟻防治管理、法律責(zé)任、附則6章37條，自4月1日起實(shí)施。
目錄
南京市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告
修改決定
房屋安全鑒定書篇四
儀征市城鄉(xiāng)建設(shè)局：
我公司位于_______________，法定代表人_______________，公司主要經(jīng)營項(xiàng)目為加工，聯(lián)系人_______________，聯(lián)系電話_______________。我公司符合《儀征市中小工業(yè)企業(yè)補(bǔ)辦土地證、房產(chǎn)證工作實(shí)施意見》要求，已向市政府提出補(bǔ)辦申請。此次補(bǔ)辦房產(chǎn)證的建筑為倉庫(________號，________層，建筑面積為________平方米，使用功能為倉庫)。現(xiàn)作如下承諾：
我單位承諾對上報(bào)的房屋質(zhì)量安全負(fù)責(zé)，并承擔(dān)一切安全責(zé)任，于________年________月________日前，按照補(bǔ)辦流程，將房屋質(zhì)量安全手續(xù)補(bǔ)辦到位，如到期未整改到位或未補(bǔ)齊手續(xù)，我單位將主動(dòng)停產(chǎn)停業(yè)，直至整改合格。
承諾單位：_______________(蓋章)
企業(yè)法定代表人：_______________(簽名)
見證單位：_______________(鎮(zhèn)政府、園區(qū)蓋章)
________年________月________日
房屋安全鑒定書篇五
乙方：xx市房屋安全鑒定中心
甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：
甲方委托乙方對其所屬房屋進(jìn)行安全鑒定，委托鑒定的目的要求詳見房屋安全鑒定委托書。
1、甲方有權(quán)要求乙方按委托書內(nèi)容提出明確的鑒定結(jié)論和處理意見;
2 、甲方應(yīng)向乙方提供擬鑒定房屋的原始資料，如實(shí)介紹房屋的使用、修繕、加固情況，并配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場勘查和檢測。
1、乙方應(yīng)自甲方正式委托之日起30個(gè)工作日內(nèi)完成鑒定工作，并向甲方出據(jù)房屋安全鑒定報(bào)告。
2、乙方有權(quán)要求甲方按協(xié)議約定取得房屋安全鑒定費(fèi)。
1、經(jīng)雙方核算，預(yù)計(jì)鑒定費(fèi)用為xx元，大寫：xx萬
仟 佰 拾 元整。
2、甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日支付乙方房屋安全鑒定訂金，訂金為總金額的60%。
3、余額在領(lǐng)取鑒定報(bào)告時(shí)付清。
1、乙方如未能按約定時(shí)間向甲方出據(jù)房屋安全鑒定報(bào)告，每延遲一日，向甲方支付總鑒定費(fèi)1%的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。
2、甲方自報(bào)告出據(jù)七日內(nèi)未來領(lǐng)取，將視為違約，并將訂金作為違約金賠付給乙方。
此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。
若有未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院起訴。
甲方：xxx 乙方：xxx
簽字蓋章： 簽字蓋章：
日 期： 日 期：
現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，因不當(dāng)使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因?yàn)槠胀ň用駱欠謱儆诓煌臉I(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進(jìn)行保護(hù)，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請鑒定時(shí)，可以通過小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請;如果沒有業(yè)主委員會(huì)，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請。
總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時(shí)要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點(diǎn)要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的`項(xiàng)目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險(xiǎn)裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進(jìn)行房屋安全鑒定。
1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。
2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。
3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。
4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋鑒定。
5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋鑒定。
6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。
一級房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
(一)注冊資金不少于 200 萬元;
(五)有房屋安全鑒定檢測專用試驗(yàn)室。有固定工作場所和必需的技術(shù)設(shè)備、儀器;
(六)取得 iso9000 標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量體系認(rèn)證。
二級房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
(一)注冊資金不少于 100 萬元;
(五)有固定工作場所和必需的技術(shù)設(shè)備、儀器。
三級房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
(一)注冊資金不少于 50 萬元;
(五)有固定工作場所和必需的技術(shù)設(shè)備、儀器。
房屋安全鑒定書篇六
房屋安全直接影響到人民群眾生命和財(cái)產(chǎn)安全。只有充分保障了房屋建筑的安全性,才能有利于房屋的繼續(xù)使用。下文是濟(jì)南市房屋安全鑒定管理辦法，歡迎閱讀!
第一條為規(guī)范我市房屋安全鑒定活動(dòng)，加強(qiáng)房屋安全鑒定管理，維護(hù)公共安全和公共利益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條對本市市轄區(qū)(含濟(jì)南高新區(qū))內(nèi)依法建成的房屋進(jìn)行安全鑒定及管理適用本辦法。
第三條本辦法所稱的房屋安全鑒定，是指依據(jù)國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程，對房屋結(jié)構(gòu)完損程度或者使用狀況是否危及安全使用進(jìn)行查勘、鑒別、檢測、評定的活動(dòng)。
第四條房屋安全鑒定活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循客觀公正、科學(xué)準(zhǔn)確、統(tǒng)一規(guī)范的原則。
從事房屋安全鑒定的機(jī)構(gòu)獨(dú)立開展房屋安全鑒定活動(dòng)，并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第五條市住房保障管理局是本市房屋安全鑒定的行政主管部門，負(fù)責(zé)監(jiān)督管理本市市轄區(qū)范圍內(nèi)房屋安全鑒定活動(dòng)。
第六條在用的房屋有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房屋安全鑒定:
(一)達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限的;
(二)地基基礎(chǔ)、墻體或者其他承重構(gòu)件出現(xiàn)明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等情形的;
(三)因自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋出現(xiàn)裂縫、變形、不均勻沉降等情形的;
(四)對承重結(jié)構(gòu)進(jìn)行拆除或者改造的;
(五)存在其他安全隱患需要鑒定的。
第七條房屋安全鑒定申請由房屋所有權(quán)人向房屋安全鑒定主管部門提出。
房屋屬于直管公有房屋的，由經(jīng)營管理單位或者實(shí)際使用人提出。
房屋所有權(quán)人下落不明、房屋權(quán)屬不清的，由房屋代管人、實(shí)際使用人提出。
房屋尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，由合法占有該房屋的自然人、法人或者其他組織提出。
房屋存在第六條規(guī)定情形，危及利害關(guān)系人安全的，利害關(guān)系人也可以提出房屋安全鑒定申請。
第八條房屋安全鑒定主管部門應(yīng)當(dāng)向申請人提供具備房屋安全鑒定專業(yè)能力且信譽(yù)良好的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)名錄供申請人選擇。
申請人可以從房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)名錄中自主選定房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)。
第九條房屋安全鑒定申請人應(yīng)當(dāng)與承接房屋安全鑒定業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)簽訂委托協(xié)議。
第十條房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照委托協(xié)議約定的時(shí)限組織現(xiàn)場查勘作業(yè)。
現(xiàn)場查勘作業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程進(jìn)行。
查勘作業(yè)結(jié)束后，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向申請人出具《房屋安全鑒定報(bào)告》?！斗课莅踩b定報(bào)告》中應(yīng)當(dāng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范確定所查勘房屋的安全等級。對被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)危險(xiǎn)等級分別提出觀察使用、處理使用、停止使用或者整體拆除的處理建議。
第十一條《房屋安全鑒定報(bào)告》應(yīng)當(dāng)由房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字并加蓋房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)公章。
第十二條房屋所有權(quán)人、房屋經(jīng)營管理單位、房屋代管人或者實(shí)際使用人、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照《房屋安全鑒定報(bào)告》的處理建議對房屋采取相應(yīng)的維修、加固措施或者停止使用。
第十三條進(jìn)行隧道、樁基、開挖深基坑等工程施工，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前針對可能因施工影響房屋安全的情況制定相應(yīng)的工程防護(hù)預(yù)案:
(一)錘擊預(yù)制樁施工，距最近樁基一倍樁身長度范圍內(nèi)的房屋;
(二)開挖深度為三米以上的基坑，距基坑邊兩倍基坑深度范圍內(nèi)的房屋;
(三)地下隧道、盾構(gòu)施工，距洞口邊緣一倍埋深范圍內(nèi)的房屋;
(四)爆破施工中處于爆破安全距離范圍內(nèi)的房屋;
(五)地下管線、降低地下水位等其他工程施工中處于設(shè)計(jì)影響范圍內(nèi)的房屋。
施工期間，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自行或者委托有資質(zhì)的單位對前款所列房屋進(jìn)行跟蹤監(jiān)測，并按照有關(guān)規(guī)定采取安全防護(hù)措施。
第十四條對受到隧道、樁基、開挖深基坑等工程建設(shè)影響出現(xiàn)裂縫、變形、不均勻沉降等異?，F(xiàn)象的房屋，房屋所有權(quán)人、實(shí)際使用人要求房屋安全鑒定的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定。
第十五條學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、養(yǎng)老院、文化體育場館、大型商業(yè)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、交通樞紐等人員密集公共活動(dòng)場所的建筑物屬于下列情形的，產(chǎn)權(quán)單位或者管理單位應(yīng)當(dāng)申請房屋安全鑒定:
(一)設(shè)計(jì)使用年限過半且仍在使用的，每滿十年應(yīng)當(dāng)進(jìn)行一次房屋安全鑒定;
(二)超過設(shè)計(jì)使用年限仍需繼續(xù)使用的，每滿五年應(yīng)當(dāng)進(jìn)行一次房屋安全鑒定。
前款規(guī)定人員密集公共活動(dòng)場所的建筑物，出現(xiàn)本辦法第六條規(guī)定的情形，可能危及公共安全，產(chǎn)權(quán)單位或者管理單位未能依照規(guī)定委托房屋安全鑒定的，由房屋安全鑒定主管部門組織房屋安全鑒定。
第十六條房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在出具《房屋安全鑒定報(bào)告》的同時(shí)，將《房屋安全鑒定報(bào)告》報(bào)送房屋安全鑒定主管部門進(jìn)行登記。房屋安全鑒定主管部門應(yīng)當(dāng)將《房屋安全鑒定報(bào)告》的內(nèi)容納入房屋安全管理信息平臺(tái)資料庫，供公眾查詢。
對鑒定為危險(xiǎn)房屋的，房屋安全鑒定主管部門應(yīng)當(dāng)組織復(fù)鑒。危險(xiǎn)房屋的復(fù)鑒工作由市房屋安全檢測鑒定中心負(fù)責(zé)。
經(jīng)復(fù)鑒，屬于應(yīng)當(dāng)停止使用或者整體拆除的危險(xiǎn)房屋，房屋安全鑒定主管部門應(yīng)當(dāng)向房屋產(chǎn)權(quán)人出具《危險(xiǎn)房屋
通知書
》，在危險(xiǎn)房屋現(xiàn)場設(shè)置警示標(biāo)識，同時(shí)書面告知房屋所在地街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府，并通過房屋安全管理信息平臺(tái)向社會(huì)公示。第十七條本市對房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)采取名錄推薦方式。申請從事房屋安全鑒定業(yè)務(wù)的鑒定機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向市房屋安全鑒定主管部門提出申請。
第十八條申請納入房屋安全鑒定推薦名錄的鑒定機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向房屋安全鑒定主管部門提交以下材料:
(一)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件;
(二)鑒定檢測儀器設(shè)備清單;
(三)建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書;
(五)房屋安全鑒定技術(shù)管理制度和檔案管理制度、技術(shù)管理和質(zhì)量保證體系等材料。
第十九條房屋安全鑒定主管部門對符合條件的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)予以登記并納入推薦名錄管理。
房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)因機(jī)構(gòu)名稱、法定代表人、企業(yè)資質(zhì)、場所、房屋安全鑒定人員等事項(xiàng)發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)辦理信息變更手續(xù)。
第二十條房屋安全鑒定主管部門應(yīng)當(dāng)通過房屋安全管理信息平臺(tái)，向社會(huì)公布房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)推薦名錄。記錄并公布房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的基本信息以及從業(yè)人員的基本情況、遵守法律法規(guī)和誠信經(jīng)營的情況、受表彰或者因違法被通報(bào)查處等情況。
第二十一條房屋安全鑒定主管部門應(yīng)當(dāng)對納入推薦名錄的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)下列行為實(shí)施監(jiān)督檢查:
(一)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)登記信息的真實(shí)性、完整性情況;
(二)房屋安全鑒定技術(shù)管理制度和檔案管理制度執(zhí)行情況;
(三)房屋安全鑒定作業(yè)的技術(shù)管理和鑒定質(zhì)量保證措施的執(zhí)行情況。
第二十二條對不按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程實(shí)施房屋安全鑒定活動(dòng)的，任何單位和個(gè)人都可以向房屋安全鑒定主管部門進(jìn)行投訴和舉報(bào)。
第二十三條房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)有下列行為之一的，由房屋安全鑒定主管部門責(zé)令限期改正，并將相關(guān)違法違規(guī)信息在房屋安全管理信息平臺(tái)予以公布。逾期不改正或者情節(jié)嚴(yán)重的，將其從房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)推薦名錄中刪除，不再列入推薦名錄，并向其上一級資質(zhì)主管部門通報(bào)其違法違規(guī)情況:
(一)申請登記時(shí)提交虛假材料，隱瞞真實(shí)情況的;
(二)未按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程進(jìn)行現(xiàn)場查勘作業(yè)的;
(三)未按照國家標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范要求出具鑒定報(bào)告或者出具虛假鑒定報(bào)告的;
(四)鑒定結(jié)論存在嚴(yán)重錯(cuò)誤的;
(五)未按要求履行信息變更手續(xù)的。
第二十四條軍產(chǎn)、宗教產(chǎn)及文物建筑的房屋安全鑒定管理按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二十五條縣房屋安全鑒定管理參照本辦法執(zhí)行。
第二十六條本辦法自20xx年3月1日起施行。
在什么條件下可申請房屋安全鑒定呢?
1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。
2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。
3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。
4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋鑒定。
5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋鑒定。
6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。
房屋安全鑒定書篇七
乙方：______________________
甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：
一、委托事項(xiàng)
甲方委托乙方對其所屬房屋進(jìn)行安全鑒定，委托鑒定的目的要求詳見房屋安全鑒定委托書。
二、甲方的權(quán)利與責(zé)任
1、甲方有權(quán)要求乙方按委托書內(nèi)容提出明確的鑒定結(jié)論和處理意見;
2、甲方應(yīng)向乙方提供擬鑒定房屋的原始資料,如實(shí)介紹房屋的使用、修繕、加固情況，并配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場勘查和檢測。
三、乙方的責(zé)任與權(quán)利
1、乙方應(yīng)自甲方正式委托之日起30個(gè)工作日內(nèi)完成鑒定工作，并向甲方出據(jù)房屋安全鑒定報(bào)告。
2、乙方有權(quán)要求甲方按協(xié)議約定取得房屋安全鑒定費(fèi)。
四、付款方式
1、經(jīng)雙方核算，預(yù)計(jì)鑒定費(fèi)用為______________________元，大寫：______________________萬元整。
2、甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日支付乙方房屋安全鑒定訂金,訂金為總金額的______________________%。
3、余額在領(lǐng)取鑒定報(bào)告時(shí)付清。
五、違約責(zé)任
1、乙方如未能按約定時(shí)間向甲方出據(jù)房屋安全鑒定報(bào)告，每延遲一日，向甲方支付總鑒定費(fèi)__________%的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。
2、甲方自報(bào)告出據(jù)七日內(nèi)未來領(lǐng)取，將視為違約，并將訂金作為違約金賠付給乙方。
此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。
若有未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院起訴。
六、本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。
房屋安全鑒定書篇八
為加強(qiáng)房屋安全管理，保障財(cái)產(chǎn)和公民的生命安全，加速危險(xiǎn)房屋改造，制定了《廈門市房屋安全鑒定和防治管理規(guī)定》，下面是詳細(xì)內(nèi)容。
第一條 為加強(qiáng)房屋安全管理，保障財(cái)產(chǎn)和公民的生命安全，加速危險(xiǎn)房屋改造，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定適用于本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的房屋安全管理。房屋的抗震、消防管理依照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三條 房屋安全管理應(yīng)遵循預(yù)防為主、綜合治理的原則。
第四條 房屋安全管理實(shí)行房屋安全鑒定制度。本規(guī)定所稱安全鑒定是指對房屋的完好與損壞程度和住用狀況是否安全進(jìn)行鑒別、判定。
第五條 廈門市土地房產(chǎn)行政管理部門是本市房屋安全管理的主管部門，負(fù)責(zé)制定房屋安全管理有關(guān)規(guī)定，直接管理直管公房的安全;各區(qū)人民的政府對其具有審批管理權(quán)限的私房實(shí)施安全管理;產(chǎn)權(quán)單位的主管部門對自管公房實(shí)施安全管理(廈門市土地房產(chǎn)行政管理部門、各區(qū)人民的政府、產(chǎn)權(quán)單位的主管部門以下統(tǒng)稱為房屋安全管理部門)。
廈門市房屋安全鑒定所(以下簡稱鑒定所)負(fù)責(zé)本市房屋安全鑒定工作。
第六條 危險(xiǎn)房屋應(yīng)經(jīng)安全鑒定確認(rèn)。本規(guī)定所稱危險(xiǎn)房屋，是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
第七條 房屋所有人、使用人或其他責(zé)任人可以申請房屋安全鑒定，但本章規(guī)定應(yīng)當(dāng)申請房屋安全鑒定的，房屋所有人、使用人或其他責(zé)任人必須申請鑒定，拒不申請的，房屋安全管理部門可直接委托鑒定所進(jìn)行鑒定。
第八條 房屋所有人或使用人發(fā)現(xiàn)房屋存在險(xiǎn)情或安全隱患的，應(yīng)及時(shí)向有關(guān)房屋安全管理部門報(bào)告，并申請房屋安全鑒定。
第九條 房屋裝飾、裝修凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)或加大荷載的，房屋所有人或使用人必須委托原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。沒有設(shè)計(jì)方案的，不得施工。
嚴(yán)重?fù)p壞的房屋和有險(xiǎn)情的房屋，應(yīng)當(dāng)先修繕加固，經(jīng)鑒定所鑒定達(dá)到住房安全條件后，方可進(jìn)行裝飾、裝修。整幢危險(xiǎn)房屋不得裝飾、裝修。
第十條 房屋所有人或使用人需改變原房屋使用性質(zhì)且加大房屋荷載的，必須申請鑒定。
第十一條 房屋所有人或使用人確需拆改房屋的墻體、柱、梁、板等承重結(jié)構(gòu)的，必須委托原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，并提出施工方案后，方可施工。
施工人員應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)方案及施工圖和施工方案進(jìn)行施工，保證質(zhì)量，不得擅自更改設(shè)計(jì)方案及施工圖和施工方案。房屋所有人或使用人不得要求施工人員擅自更改設(shè)計(jì)方案及施工圖和施工方案。
第十二條 新建、擴(kuò)建、改建房屋或附設(shè)地下室的建設(shè)項(xiàng)目，可能危及周邊房屋安全的，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)向鑒定所申請對施工區(qū)周邊房屋進(jìn)行安全鑒定，并按規(guī)定采取安全保護(hù)措施。
第十三條 發(fā)生自然災(zāi)害或火災(zāi)事故危及房屋安全使用的，房屋所有人或使用人應(yīng)及時(shí)采取安全保護(hù)措施并申請房屋安全鑒定，經(jīng)鑒定符合安全條件的，方可繼續(xù)使用。
第十四條 申請房屋安全鑒定，必須提供下列證件和材料：
(一)房屋安全鑒定
申請書
(說明鑒定原因和目的);(二)身份證明;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提供的其他材料。
第十五條 鑒定所應(yīng)按照下列程序進(jìn)行房屋安全鑒定：
(一) 受理申請或接受委托;
(二) 調(diào)查房屋的歷史和現(xiàn)狀;
(三) 現(xiàn)場查勘、檢測、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;
(四) 復(fù)核驗(yàn)算，整理技術(shù)資料;
(五) 作出綜合判斷，提出處理建議;
(六) 簽發(fā)房屋安全鑒定書。
第十六條 對于險(xiǎn)情危急的房屋，可以先鑒定，后補(bǔ)辦手續(xù)。
第十七條 對被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，按以下分類進(jìn)行處理：
(一)處理使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。
(二)觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。
(三)停止使用。適用于無修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和人身財(cái)產(chǎn)安全的房屋。
(四)整體拆除。適用于無修繕價(jià)值，又危及相鄰建筑或人身財(cái)產(chǎn)安全，需立即拆除的房屋。
第十八條 對房屋進(jìn)行安全鑒定時(shí)，必須有兩名以上鑒定人員參加。鑒定人員現(xiàn)場鑒定時(shí)，應(yīng)出示房屋安全鑒定員資格證書。
鑒定所對特殊復(fù)雜的鑒定項(xiàng)目可聘請有關(guān)專家或邀請有關(guān)部門派員參與鑒定。
第十九條 鑒定所應(yīng)當(dāng)在受理鑒定申請之日起7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場查勘，查勘完畢之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)簽發(fā)房屋安全鑒定書。屬于危險(xiǎn)房屋需立即采取安全措施或因故鑒定書未能及時(shí)發(fā)出的，應(yīng)立即向申請人及相關(guān)部門發(fā)出危險(xiǎn)房屋
通知書
。第二十條 房屋安全鑒定執(zhí)行《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》和《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)定。對工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑等的鑒定，還應(yīng)參照有關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程進(jìn)行鑒定。
第二十一條 申請房屋安全鑒定應(yīng)預(yù)交鑒定費(fèi)，鑒定費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按市價(jià)格行政管理部門核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由責(zé)任人承擔(dān);經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由申請人承擔(dān)。
第二十二條 對鑒定所的鑒定結(jié)論有異議的，房屋所有人或使用人可向鑒定所申請重新鑒定一次，并預(yù)交鑒定費(fèi)。
鑒定所重新鑒定時(shí)，應(yīng)當(dāng)指派其他鑒定人員并聘請有關(guān)專家進(jìn)行鑒定。鑒定結(jié)論與原鑒定結(jié)論一致的，不退還預(yù)交的鑒定費(fèi);鑒定結(jié)論與原鑒定結(jié)論不一致的，退還預(yù)交的鑒定費(fèi)。
第二十三條 房屋所有人應(yīng)經(jīng)常對房屋進(jìn)行安全檢查，做好歷年房屋修繕記錄，保全設(shè)計(jì)施工圖，建立房屋安全檔案。在臺(tái)風(fēng)、暴雨、汛期季節(jié)，房屋所有人、使用人應(yīng)做好排險(xiǎn)解危各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。
各房屋安全管理部門應(yīng)加強(qiáng)防災(zāi)檢查、督促，做好搶險(xiǎn)救災(zāi)工作。
第二十四條 公民對相鄰房屋出現(xiàn)險(xiǎn)情危及自身或其財(cái)產(chǎn)安全時(shí)，有權(quán)要求相鄰房屋所有人、使用人或其他責(zé)任人采取安全保護(hù)措施，也可以直接向有關(guān)房屋安全管理部門投訴。
第二十五條 新建房屋工程必須對地基和木構(gòu)件進(jìn)行白蟻預(yù)防處理。建設(shè)單位必須將蟻防工程項(xiàng)目費(fèi)用列入基本建設(shè)工程預(yù)算。
建設(shè)單位必須委托具有資質(zhì)的房屋白蟻防治單位制定具體預(yù)防方案并實(shí)施。
蟻防工程項(xiàng)目費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由市價(jià)格行政管理部門制定。
第二十六條 房屋所有人或其他責(zé)任人應(yīng)在白蟻活動(dòng)期經(jīng)常檢查房屋的白蟻災(zāi)害情況，發(fā)現(xiàn)蟻情時(shí)，應(yīng)委托具有資質(zhì)的房屋白蟻防治單位進(jìn)行滅治。
第二十七條 出租房經(jīng)鑒定不符合安全使用條件的，應(yīng)停止出租。
第二十八條 經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，房屋所有人或其他修繕責(zé)任人必須及時(shí)采取解除危險(xiǎn)措施;解除危險(xiǎn)暫時(shí)有困難的，必須采取安全措施。拖延或拒絕排除險(xiǎn)情的，房屋安全管理部門應(yīng)發(fā)出限期治理的書面通知，根據(jù)需要可作出限制使用或停止使用的決定，并書面通知房屋所有人和使用人。
危險(xiǎn)房屋的所有人或其他修繕責(zé)任人未能履行其修繕責(zé)任有可能導(dǎo)致房屋發(fā)生危險(xiǎn)的，房屋安全管理部門可采取避險(xiǎn)疏散、臨時(shí)搬遷等適當(dāng)?shù)呐烹U(xiǎn)解危措施。房屋承租人愿意出資翻修的，可向房屋安全管理部門報(bào)告并辦理相關(guān)手續(xù)。
房屋所有人或代理人不按期執(zhí)行房屋安全管理部門作出的治理通知和限制使用或停止使用決定，且其危險(xiǎn)房屋危及公共安全的，房屋安全管理部門可以依法作出強(qiáng)制治理決定，并書面通知房屋所有人或代理人。
急需治理的危房，房屋所有人或代理人下落不明的，房屋安全管理部門可按第三款執(zhí)行。
第二十九條 私有危險(xiǎn)房屋出租人確有經(jīng)濟(jì)困難無力加固翻修時(shí)，可以和承租人協(xié)議合資加固翻修，承租人付出的修繕費(fèi)可以折抵租金或由出租人分期償還。
第三十條 單位或個(gè)人由于施工、堆放、撞擊或其他行為致使房屋出現(xiàn)險(xiǎn)情時(shí)，應(yīng)立即停止侵害行為，及時(shí)修復(fù)房屋或采取其他安全措施，并賠償由此產(chǎn)生的損失。
第三十一條 設(shè)置在房屋及其附屬設(shè)施上的廣告牌、宣傳牌、鋪面招牌等懸掛物和供電、通訊線路及其掛錨對房屋修繕保護(hù)造成妨礙的，其所有人必須及時(shí)拆除或遷移，排除妨礙。拖延排除妨礙的，由房屋安全管理部門發(fā)出限期排除妨礙通知。逾期不執(zhí)行通知造成損失的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)賠償，發(fā)生責(zé)任事故的，依法追究責(zé)任人員的責(zé)任。
第三十二條 治理危險(xiǎn)房屋或因治理危險(xiǎn)房屋需要合理利用共用結(jié)構(gòu)的，有關(guān)的房屋所有人和使用人不得借故阻攔治理方案的實(shí)施或索取賠償。
第三十三條 持有房屋安全鑒定書的房屋所有人或使用人辦理危險(xiǎn)房屋治理各項(xiàng)手續(xù)時(shí)，有關(guān)部門應(yīng)簡化手續(xù)，及時(shí)予以辦理，并在稅、費(fèi)方面按有關(guān)規(guī)定給予減免。
第三十四條 異產(chǎn)毗連房屋各修繕責(zé)任人，應(yīng)按照《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》共同履行治理責(zé)任。
第三十五條 經(jīng)土地房產(chǎn)行政管理部門部門劃定的建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)的危險(xiǎn)房屋，建設(shè)單位應(yīng)采取必要的安全防范措施，保證房屋安全。
第三十六條 公有住房售后的危房治理，按本規(guī)定和國家及本市住房制度改革的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三十七條 違反本規(guī)定第九條規(guī)定，擅自對房屋進(jìn)行裝飾、裝修的，由市土地房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令修復(fù)或賠償，并對責(zé)任人處以5000元以上10000元以下的罰款。
第三十八條 違反本規(guī)定第十條和第十一條規(guī)定，擅自改變房屋使用性質(zhì)且加大房屋荷載以及對房屋進(jìn)行拆改的，由有關(guān)房屋安全管理部門責(zé)令修復(fù)或賠償，并對責(zé)任人處以5000元以上10000元以下的罰款。
第三十九條 施工人員明知房屋所有人或使用人違反本規(guī)定第九條、第十條、第十一條規(guī)定，而按其要求或自行施工的，房屋安全管理部門可責(zé)令其停止施工，并處以500元以上1000元以下的罰款。
第四十條 違反本規(guī)定第十二條規(guī)定，導(dǎo)致相鄰他人原有房屋變?yōu)槲ｋU(xiǎn)房屋的，由市土地房產(chǎn)行政管理部門處以5000元以上30000元以下的罰款;建造房屋的單位或個(gè)人還應(yīng)承擔(dān)相鄰他人房屋的安全鑒定費(fèi)和危險(xiǎn)房屋的治理費(fèi)用;造成損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償;造成人身傷亡事故的，依法追究刑事責(zé)任。
第四十一條 違反本規(guī)定第十三條規(guī)定，繼續(xù)使用不符合安全條件的房屋的，由有關(guān)房屋安全管理部門責(zé)令停止使用，并對房屋所有人或使用人處以500元以上1000元以下的罰款。
第四十二條 違反本規(guī)定第二十五條規(guī)定，建設(shè)單位不按規(guī)定在工程預(yù)概算中列入蟻防工程項(xiàng)目費(fèi)用的，市土地房產(chǎn)行政管理部門不予辦理商品房預(yù)售許可證和房地產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
第四十三條 違反本規(guī)定第二十七條規(guī)定，繼續(xù)出租不符合安全條件的房屋的，由有關(guān)房屋安全管理部門責(zé)令停止出租，并對出租人處以500元以上1000元以下的罰款。
第四十四條 當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可依法申請行政復(fù)議或向人民法院提起訴訟。
第四十五條 房屋安全管理部門工作人員在房屋安全管理過程中玩忽職守、濫用自己職權(quán)、徇私和舞弊、索賄受x，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;不構(gòu)成犯罪的，依法追究行政責(zé)任。
房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)工作人員無故拒絕鑒定申請或故意延誤鑒定期限的，由市土地房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令限期糾正，并追究直接責(zé)任人的責(zé)任;因過錯(cuò)把非危險(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋或把危險(xiǎn)房屋鑒定為非危險(xiǎn)房屋，在有效時(shí)限內(nèi)造成他人損失的，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
第四十六條 竣工1年內(nèi)的房屋的安全鑒定，不適用本規(guī)定。
第四十七條 本規(guī)定自1998年1月1日起施行。1992年2月24日廈門市人民的政府頒發(fā)的《廈門市房屋安全管理實(shí)施細(xì)則》同時(shí)廢止。
房屋安全鑒定書篇九
(9月21日南京市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第24次會(huì)議通過，月30日江蘇省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第27次會(huì)議批準(zhǔn);根據(jù)12月28日南京市第十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第27次會(huì)議通過，1月12日江蘇省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第26次會(huì)議批準(zhǔn)的《關(guān)于修改〈南京市城市房屋安全管理?xiàng)l例〉的決定》第1次修正)
第一章總則
第一條為了加強(qiáng)房屋安全管理，保障房屋使用安全，維護(hù)公共安全和公眾利益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。
第二條本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋的安全管理，包括房屋使用過程中的修繕、改造安全管理，房屋安全鑒定管理和房屋白蟻防治管理。
法律、法規(guī)對軍隊(duì)、宗教團(tuán)體和文物保護(hù)單位的房屋安全管理另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第三條市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本市房屋安全管理工作，其所屬的房屋安全管理機(jī)構(gòu)和白蟻防治管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)相應(yīng)的日常管理工作。區(qū)、縣房產(chǎn)行政主管部門按照職責(zé)分工負(fù)責(zé)本轄區(qū)房屋安全管理工作。
建設(shè)、規(guī)劃、建工、市容、公安、消防、物價(jià)、安全生產(chǎn)、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督等有關(guān)部門，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)同實(shí)施本條例。
第四條房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法建立健全房屋使用安全管理的各項(xiàng)制度,宣傳房屋安全使用知識，加強(qiáng)對房屋使用安全的監(jiān)督檢查，及時(shí)制止和查處危害房屋安全的行為。
第二章房屋使用安全管理
第五條房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)保障房屋的整體結(jié)構(gòu)安全，按照房屋設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)和用途合理使用房屋，不得影響毗連房屋的安全。
第六條房屋所有人或者使用人未經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門許可，不得從事下列行為：
(一)拆改承重梁、柱、板和基礎(chǔ)結(jié)構(gòu);
(二)拆除承重墻或者在承重墻上開挖壁柜、門窗洞口;
(三)超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)增大荷載;
(四)在樓面結(jié)構(gòu)層開鑿洞口或者擴(kuò)大洞口;
(五)為增加房屋使用空間降低房屋地面地坪標(biāo)高;
(六)拆改商嘗賓館、飯店、影劇院、體育場館等大型建筑中具有房屋抗震、防火整體功能的.非承重結(jié)構(gòu)。
前款行為，依法應(yīng)當(dāng)由其他行政主管部門許可的，從其規(guī)定。
第七條申請?jiān)S可應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的區(qū)、縣房產(chǎn)行政主管部門提交下列材料：
(一)許可申請書;
(二)房屋所有人或者使用人身份證明;
(四)涉及共用部位的，應(yīng)當(dāng)提供共用人同意變動(dòng)的證明;
(五)房屋原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)方案。申請?jiān)S可拆改事項(xiàng)不涉及建筑主體的梁、柱、板等支撐結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)且又沒有設(shè)計(jì)方案的，可以提供由依法設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的可行性評估報(bào)告。
設(shè)計(jì)單位、房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對其出具的方案負(fù)責(zé)。
第八條區(qū)、縣房產(chǎn)行政主管部門接到申請后，應(yīng)當(dāng)對申請材料進(jìn)行初步審查。申請材料不符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)一次性告知補(bǔ)正材料;申請材料符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起五日內(nèi)提出初步審查意見，報(bào)市房產(chǎn)行政主管部門審查許可。
第九條市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到區(qū)、縣報(bào)送材料之日起十五日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予許可的決定。符合條件的，核發(fā)《房屋結(jié)構(gòu)變動(dòng)核準(zhǔn)書》;不符合條件的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請人，并說明理由。
第十條房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對準(zhǔn)予許可的房屋拆改活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止，責(zé)令糾正、采取補(bǔ)救措施。
申請人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照準(zhǔn)予許可的方案施工。
第十一條售房單位應(yīng)當(dāng)將房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、抗震防火結(jié)構(gòu)和房屋的設(shè)計(jì)使用年限等事項(xiàng)書面告知購房人，并按規(guī)定將房屋建筑資料移交前期物業(yè)管理企業(yè)。
前期物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋建筑資料妥善保管，并依法將房屋使用中需要經(jīng)過許可的行為和注意事項(xiàng)告知房屋所有人或者使用人。業(yè)主委員會(huì)成立后或者物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生更換時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法將建筑資料移交。
房屋再次轉(zhuǎn)讓或者出租時(shí)，轉(zhuǎn)讓人或者出租人應(yīng)當(dāng)將房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、抗震防火結(jié)構(gòu)和房屋的設(shè)計(jì)使用年限等事項(xiàng)書面告知受讓人或者承租人。
房屋所有人或者使用人在改造、裝修房屋前，有權(quán)向售房單位、物業(yè)管理企業(yè)、出讓(租)人或者城建檔案機(jī)構(gòu)查詢房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、抗震防火結(jié)構(gòu)和房屋的設(shè)計(jì)使用年限，被查詢?nèi)擞辛x務(wù)配合查詢。
第十二條房屋產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)對房屋及其附屬設(shè)施的安全進(jìn)行檢查和修繕，做好房屋安全檢查記錄，建立房屋安全管理檔案。
物業(yè)管理企業(yè)或者居民委員會(huì)發(fā)現(xiàn)違法使用和裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)予以勸阻，并及時(shí)向所在地房產(chǎn)行政主管部門報(bào)告。
房屋有幕墻的，其所有人或者使用人，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定定期對幕墻進(jìn)行檢查、修繕，并將檢查修繕結(jié)果向房屋所在地的區(qū)、縣房產(chǎn)行政主管部門備案。
第十三條房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)定期組織相關(guān)部門對學(xué)校、幼兒園、敬老院、醫(yī)院等重點(diǎn)單位和商嘗影劇院、娛樂場所等公共場所的房屋進(jìn)行安全普查或者抽查。
第十四條房產(chǎn)行政主管部門接到違法使用或者裝修房屋的報(bào)告、投訴后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理、查處，并將處理結(jié)果答復(fù)報(bào)告人或者投訴人。
房屋安全鑒定書篇十
天津市房屋安全鑒定管理辦法
第一章? 總? 則
第一條?為加強(qiáng)房屋安全鑒定管理，保障國家和人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》和《天津市房屋安全使用管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。
第二條?本辦法適用于本市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)、鑒定人員和房屋安全鑒定的管理。
第三條?天津市國土資源和房屋管理局（以下簡稱“市國土房管局”）是本市房屋安全鑒定的行政主管部門。各區(qū)縣房地產(chǎn)管理局（以下簡稱“區(qū)縣房管局”）負(fù)責(zé)本轄區(qū)房屋安全鑒定的行政管理工作，業(yè)務(wù)上接受市國土房管局領(lǐng)導(dǎo)。
第四條?市國土房管局、區(qū)縣房管局應(yīng)當(dāng)設(shè)立具有獨(dú)立法人資格的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，承擔(dān)房屋安全鑒定的具體工作。
房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)行分級管理，根據(jù)不同條件分為一級、二級、三級。
第二章?? 機(jī)構(gòu)管理
第五條?市國土房管局設(shè)立的天津市房屋安全鑒定檢測中心負(fù)責(zé)對區(qū)縣房屋安全鑒定工作進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)。
第六條?一級房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
（一）注冊資金不少于200萬元；
（六）取得iso9001標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量體系認(rèn)證。
一級房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)可以承接本市行政區(qū)域內(nèi)已建成交付使用的各類房屋安全鑒定。
第七條?二級房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
（一）注冊資金不少于100萬元；
（五）有固定工作場所和必需的技術(shù)設(shè)備、儀器；
（六）取得iso9001標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量體系認(rèn)證。
二級房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)可以承接本行政區(qū)域內(nèi)已建成交付使用的下列房屋安全鑒定：砌體、框輕結(jié)構(gòu)（底框結(jié)構(gòu)除外）的住宅整體或局部；其它結(jié)構(gòu)形式（鋼結(jié)構(gòu)除外）的房屋局部；整體四層及四層以下的砌體結(jié)構(gòu)的公共建筑。
第八條?三級房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
（一）注冊資金不少于50萬元；
（五）有固定工作場所和必需的技術(shù)設(shè)備、儀器。
三級房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)可以承接本行政區(qū)域內(nèi)已建成交付使用的下列房屋安全鑒定：砌體結(jié)構(gòu)（底框結(jié)構(gòu)除外）的住宅整體或局部；其它結(jié)構(gòu)形式（鋼結(jié)構(gòu)除外）的房屋局部。
二級、三級房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)不得承接歷史風(fēng)貌建筑安全鑒定和地下工程施工對相鄰房屋影響的安全鑒定。
第九條?二、三級房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對本行政區(qū)域內(nèi)超出規(guī)定鑒定范圍的房屋安全鑒定業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知申請人委托符合相應(yīng)等級的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。遇重大自然災(zāi)害或鑒定任務(wù)大量集中等特殊情況時(shí)，市國土房管局可以調(diào)配市、區(qū)縣房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)技術(shù)力量，聯(lián)合承接超出等級范圍的房屋安全鑒定業(yè)務(wù)。
第三章?? 證書管理
第十條 ?房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)自取得法人資格之日起30日內(nèi)向市國土房管局提出房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)等級認(rèn)定申請,并填寫《房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)等級認(rèn)定申請表》，同時(shí)提交下列材料：
（一）法人證書（原件及復(fù)印件）；
（二）法定代表人和技術(shù)負(fù)責(zé)人任職文件（原件及復(fù)印件）；
（四）房屋安全鑒定主要設(shè)備、儀器名錄。
第十一條?市國土房管局自受理申請之日起15個(gè)工作日內(nèi)完成有關(guān)材料的核實(shí)工作，并頒發(fā)《天津市國土資源和房屋管理局房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)等級證書》（以下簡稱“《等級證書》”）。
第十二條? 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)基本情況發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法第二章有關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，并于調(diào)整變更后10日內(nèi)，到市國土房管局辦理調(diào)整變更手續(xù)。遺失《等級證書》的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向市國土房管局申請補(bǔ)發(fā)。
第十三條? 《等級證書》自頒發(fā)之日起，每兩年換發(fā)一次。由房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)填寫《房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)等級證書換證申請書》，同時(shí)提交下列材料：
（一）法人證書（原件及復(fù)印件）；
（二）法定代表人和技術(shù)負(fù)責(zé)人任職文件（原件及復(fù)印件）；
（三）專業(yè)技術(shù)人員名單及職稱證書、《崗位證書》（原件及復(fù)印件）；
（四）房屋安全鑒定主要設(shè)備、儀器名錄。
第四章?人員管理
第十四條?房屋安全鑒定人員實(shí)行持證上崗。
第十五條?從事房屋安全鑒定的人員應(yīng)當(dāng)符合房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)相應(yīng)的任職條件，并參加房屋安全鑒定人員必修課程上崗培訓(xùn)、考試合格，由市國土房管局頒發(fā)《崗位證書》。
第十六條?房屋安全鑒定人員每年繼續(xù)教育培訓(xùn)不少于32個(gè)學(xué)時(shí)。培訓(xùn)主要內(nèi)容包括：
（一）相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；
（二）建（構(gòu)）筑物檢測、鑒定、加固設(shè)計(jì)等專業(yè)知識；
（三）房屋安全鑒定操作實(shí)務(wù)。
第十七條 ?市國土房管局每年對房屋安全鑒定人員持證上崗情況進(jìn)行檢查。房屋安全鑒定人員能夠按照規(guī)定參加培訓(xùn)并考試合格，且上一年度內(nèi)未發(fā)生重大質(zhì)量事故或其他違紀(jì)違規(guī)的，視為合格；房屋安全鑒定人員未按規(guī)定參加培訓(xùn)，或在上一年度內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量事故或其他違紀(jì)違規(guī)的，視為不合格。
經(jīng)檢查不合格的，市國土房管局收回其《崗位證書》。對于未參加培訓(xùn)的房屋安全鑒定人員，可以按照規(guī)定再次參加崗位培訓(xùn)，考試合格后重新取得《崗位證書》。
第十八條 ?房屋安全鑒定人員調(diào)離房屋安全鑒定崗位的，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在調(diào)離手續(xù)辦結(jié)后15個(gè)工作日內(nèi)報(bào)告市國土房管局，市國土房管局收回其《崗位證書》。
第十九條 ?遺失《崗位證書》的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向市國土房管局申請補(bǔ)發(fā)。
第五章?鑒定管理
第二十條? 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)受理房屋安全鑒定業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與申請人簽訂由市國土房管局統(tǒng)一制定的《天津市房屋安全鑒定委托書》，建立委托關(guān)系。
第二十一條? 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)受理鑒定申請后，按照下列程序進(jìn)行：
（一）調(diào)查摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；
（二）現(xiàn)場查勘、測試，記錄各種數(shù)據(jù)和狀況；
（三）檢測、驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；
（四）全面分析，論證定性，作出綜合判斷；
（五）出具房屋安全鑒定報(bào)告書。
第二十二條? 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理房屋安全鑒定申請且具備鑒定檢測條件后5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場查勘。查勘完畢后，一般項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)出具房屋安全鑒定報(bào)告書(因特殊原因造成的突發(fā)事故，按其要求辦理)；結(jié)構(gòu)復(fù)雜、鑒定難度較大的以及需要延期觀察的項(xiàng)目，可適當(dāng)延長期限，但最長不得超過1年，并應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知申請人。按照有關(guān)規(guī)定需要長期觀察的項(xiàng)目除外。
進(jìn)行房屋安全鑒定，應(yīng)當(dāng)有兩名以上鑒定人員參加。
第二十三條? 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國家及本市有關(guān)規(guī)定、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋查勘、檢測、鑒定，出具由市國土房管局統(tǒng)一制定的《房屋安全鑒定報(bào)告》并加蓋“天津市××房屋安全鑒定中心房屋安全鑒定專用章”。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對出具的鑒定報(bào)告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第二十四條?經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在《房屋安全鑒定報(bào)告》中注明處理意見，并及時(shí)通知申請人，同時(shí)將《房屋安全鑒定報(bào)告》副本報(bào)送房屋所在地房管局。
第二十五條? 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政、物價(jià)部門的有關(guān)規(guī)定收取房屋安全鑒定費(fèi)。
第二十六條? 房屋安全鑒定實(shí)行統(tǒng)計(jì)報(bào)告制度。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于每月的最后一天將本月的《房屋安全鑒定統(tǒng)計(jì)表》報(bào)送市國土房管局。
第二十七條? 市國土房管局對房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)和房屋安全鑒定人員實(shí)施檢查和監(jiān)督管理。內(nèi)容包括：
（一）房屋安全鑒定有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行情況；
（二）房屋安全鑒定人員持證上崗和培訓(xùn)考核情況；
（三）房屋安全鑒定格式文書使用情況；
（四）對外服務(wù)質(zhì)量、形象；
（五）內(nèi)部管理制度建設(shè)情況。
第二十八條? 市國土房管局成立天津市房屋安全鑒定專家委員會(huì)（以下簡稱專家委員會(huì)）。專家委員會(huì)成員主要由從事房屋安全鑒定或房屋施工、設(shè)計(jì)，有較高技術(shù)理論水平、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)且在同行業(yè)中有一定知名度、具有高級技術(shù)職稱的專家組成。主要職責(zé)：
（一）為房屋安全鑒定提供技術(shù)咨詢、顧問服務(wù)；
（二）對有爭議的房屋安全鑒定結(jié)論進(jìn)行核查，提出處理參考意見；
（三）為房屋安全鑒定管理工作提供決策咨詢服務(wù)。
第二十九條 ?對房屋安全鑒定結(jié)論有異議時(shí)，申請人或房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)可以向人民法院起訴，或者根據(jù)仲裁協(xié)議的約定申請仲裁。
第三十條? 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)和鑒定人員，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》和《天津市房屋使用安全管理?xiàng)l例》從事房屋安全鑒定，同時(shí)禁止下列行為：
（一）超出規(guī)定業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行房屋安全鑒定；
（二）違反鑒定程序、管理規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；
（三）為其它機(jī)構(gòu)提供房屋安全鑒定專用印章；
（四）未取得《崗位證書》的人員從事房屋安全鑒定；
（五）轉(zhuǎn)讓、偽造、涂改《等級證書》或《崗位證書》。
第三十一條? 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)和鑒定人員發(fā)生本辦法第三十條規(guī)定的禁止行為之一的，由市國土房管局責(zé)令其限期整改；逾期仍不整改的`，收回房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)《等級證書》或房屋安全鑒定人員《崗位證書》，同時(shí)依據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》和《天津市房屋使用安全管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定追究相應(yīng)責(zé)任。
第一章總則
第一條為加強(qiáng)本市房屋安全鑒定管理，保障房屋使用安全，維護(hù)公共安全和公共利益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。
第二條本規(guī)定適用于本市城市（含縣、建制鎮(zhèn)）范圍內(nèi)的各類房屋。
本規(guī)定所稱房屋安全鑒定，是指依法設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，對已投入使用的既有房屋的結(jié)構(gòu)、使用狀況、危舊程度是否危及安全進(jìn)行鑒別、評定。
本規(guī)定所稱危險(xiǎn)房屋，是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能確保居住和使用安全的房屋。
第三條市、縣房地產(chǎn)行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)房屋安全鑒定工作。
市、縣房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定辦公室（以下簡稱鑒定辦）具體負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的房屋安全鑒定管理工作，并統(tǒng)一啟用房屋安全鑒定專用章。市鑒定辦對縣鑒定辦進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)；鑒定難度大或結(jié)構(gòu)復(fù)雜的房屋，由縣鑒定辦轉(zhuǎn)報(bào)市鑒定辦進(jìn)行安全鑒定。
鑒定辦可以委托有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)開展鑒定工作。
第四條房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法建立健全房屋使用安全管理的各項(xiàng)制度，宣傳房屋安全使用知識，加強(qiáng)對房屋安全狀況的監(jiān)督檢查，并定期組織相關(guān)部門對學(xué)校、幼兒園、敬老院、醫(yī)院等重點(diǎn)單位和大型商場、飯店、體育場館、影劇院等公共建筑的房屋安全進(jìn)行普查或抽查。
第五條房屋所有權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)和正確使用房屋，定期對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全檢查和維護(hù)保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)安全隱患或險(xiǎn)情應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托鑒定和治理。
第二章房屋安全鑒定
第六條房屋出現(xiàn)下列情況之一的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托鑒定辦進(jìn)行安全鑒定：
（一）超過設(shè)計(jì)使用年限仍需繼續(xù)使用的；
（二）遭受火災(zāi)、爆炸等事故出現(xiàn)異常，仍需繼續(xù)使用的；
（三）拆改主體結(jié)構(gòu)、明顯加大使用荷載、改變使用性質(zhì)等可能危及使用安全的；
（四）影劇院、體育場館等公共建筑投入使用后每滿五年的；
（五）由于相鄰樁基礎(chǔ)、深基礎(chǔ)開挖等施工，可能影響周邊房屋安全的；
（六）存在其他重大安全隱患的房屋。
前款第（一）、（四）項(xiàng)的鑒定由房屋所有權(quán)人、使用人委托，第（二）、（三）項(xiàng)的鑒定由房屋所有權(quán)人委托，第（五）項(xiàng)的鑒定由建設(shè)單位在施工前委托。
房地產(chǎn)行政主管部門發(fā)現(xiàn)第一款所列房屋，應(yīng)當(dāng)通知房屋所有權(quán)人、使用人或建設(shè)單位及時(shí)提出委托。
第七條房屋遭受暴雨、洪水、地震、滑坡、地面沉降等自然災(zāi)害侵襲出現(xiàn)異常仍需繼續(xù)使用的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)指定鑒定辦進(jìn)行安全鑒定。
涉及公共房屋安全鑒定及災(zāi)害、重大事故、信訪等事項(xiàng)的房屋鑒定，房地產(chǎn)行政主管部門可以指定鑒定辦進(jìn)行。
第八條房屋所有權(quán)人、使用人或其他利害關(guān)系人發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)可能危及使用安全的跡象，或?qū)Ψ课莅踩褂脿顩r有懷疑時(shí)，均可以委托房屋安全鑒定。
司法機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)在審理涉及房屋安全糾紛案件過程中，直接委托或要求當(dāng)事人委托鑒定辦進(jìn)行房屋安全鑒定的，鑒定辦應(yīng)當(dāng)及時(shí)鑒定。
第九條委托房屋安全鑒定應(yīng)當(dāng)支付鑒定費(fèi)。鑒定費(fèi)按物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)收取，納入同級財(cái)政預(yù)算，實(shí)行“收支兩條線”管理，按履行職能的需要由財(cái)政部門審核列入部門預(yù)算。
經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由房屋所有權(quán)人、使用人或責(zé)任人承擔(dān)，經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由委托人承擔(dān)。
第十條委托人委托房屋安全鑒定時(shí)，應(yīng)當(dāng)向鑒定辦提交下列材料：
（一）房屋安全鑒定委托書；
（二）委托人身份證明；
（三）房屋權(quán)屬證明或與鑒定房屋有相關(guān)民事權(quán)利的有效證明；
（四）房屋設(shè)計(jì)資料、施工技術(shù)資料；
（五）地形圖、地質(zhì)勘察資料；
（六）鑒定辦要求提供的其他資料。
委托人無法提供前款規(guī)定第（四）、（五）項(xiàng)資料，根據(jù)鑒定需要由委托人委托相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測、試驗(yàn)。
第十一條鑒定辦進(jìn)行房屋安全鑒定時(shí)，必須有兩名以上鑒定人員參加。結(jié)構(gòu)復(fù)雜的房屋，鑒定辦可以聘請專家或邀請有關(guān)部門派員參與鑒定。
鑒定人員與委托人或被鑒定房屋存在直接利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)回避。
任何單位或個(gè)人不得妨礙鑒定辦及其工作人員開展鑒定工作。
第十二條鑒定辦進(jìn)行房屋安全鑒定按下列程序進(jìn)行：
（一）受理委托；
（二）初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；
（三）現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；
（四）檢測驗(yàn)算、整理技術(shù)資料；
（五）全面分析、論證、定性、作出綜合判斷，提出處理意見；
（六）簽發(fā)鑒定文書。
第十三條鑒定危險(xiǎn)房屋，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行建設(shè)部《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》。鑒定工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑等，還應(yīng)當(dāng)參照相關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程進(jìn)行。
第十四條鑒定房屋應(yīng)當(dāng)逐幢進(jìn)行，必要情況下可以對整幢房屋的局部進(jìn)行鑒定。
鑒定報(bào)告應(yīng)當(dāng)分幢填寫，統(tǒng)一編號；難以分幢的成片房屋可以適當(dāng)分塊，其鑒定報(bào)告應(yīng)當(dāng)以塊為單位填寫或詳文下達(dá)。鑒定報(bào)告應(yīng)當(dāng)加蓋房屋安全鑒定專用章。
鑒定報(bào)告自發(fā)出之日起生效。鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)當(dāng)評定其安全等級，并在鑒定報(bào)告上注明在正常使用條件下的有效時(shí)限，一般不超過1年。
第十五條鑒定辦應(yīng)當(dāng)在接受房屋安全鑒定委托之日起3個(gè)工作日內(nèi)預(yù)約現(xiàn)場勘查時(shí)間，并在現(xiàn)場勘查后10個(gè)工作日內(nèi)出具鑒定報(bào)告；有明顯險(xiǎn)情的房屋，應(yīng)當(dāng)立即組織鑒定；房屋結(jié)構(gòu)復(fù)雜、鑒定難度較大的，應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場勘查后20個(gè)工作日內(nèi)出具鑒定報(bào)告；對處于觀察期的房屋鑒定，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況出具階段性鑒定文件。
第三章危險(xiǎn)房屋治理
第十六條對被鑒定為危險(xiǎn)的房屋，按下列規(guī)定處理：
（一）處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，經(jīng)鑒定可以解除危險(xiǎn)的房屋；
（二）觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋；
（四）整體拆除。適用于整幢危險(xiǎn)且已無修繕價(jià)值，須立即拆除的房屋。
第十七條經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，除出具鑒定報(bào)告外，鑒定辦應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書，并報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門備案，相關(guān)信息應(yīng)當(dāng)予以公示。
第十八條房屋所有權(quán)人、使用人、責(zé)任人對被鑒定為危險(xiǎn)的房屋必須及時(shí)解危，解危暫時(shí)有困難的，應(yīng)當(dāng)按鑒定辦意見采取安全措施。
第十九條房屋所有權(quán)人、使用人、責(zé)任人對危險(xiǎn)房屋進(jìn)行搶險(xiǎn)解危需辦理有關(guān)手續(xù)時(shí)，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)給予支持并予以及時(shí)辦理。需拆除重建的，按危房面積計(jì)算翻建面積，并按照政府相關(guān)規(guī)定給予優(yōu)惠。
第二十條被鑒定為危險(xiǎn)的房屋進(jìn)行交易活動(dòng)（出租、買賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、投保）的，房屋所有權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)向交易對方明示房屋安全狀況。
第二十一條危險(xiǎn)房屋修繕后經(jīng)鑒定辦查驗(yàn)合格予以解危的，房屋所有權(quán)人或使用人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)持鑒定辦的解危證明，到房地產(chǎn)行政主管部門備案。
第二十二條異產(chǎn)毗連危險(xiǎn)房屋的各所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》的規(guī)定進(jìn)行治理。
第四章法律責(zé)任
第二十三條違反本規(guī)定第六條規(guī)定，對依法應(yīng)當(dāng)委托安全鑒定的房屋，房屋所有權(quán)人、使用人或建設(shè)單位不委托房屋安全鑒定的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期委托鑒定，逾期仍不委托鑒定的，由房地產(chǎn)行政主管部門指定鑒定辦進(jìn)行鑒定，鑒定費(fèi)用由房屋所有權(quán)人、使用人或建設(shè)單位承擔(dān)，并可以處以500元以上1000元以下的罰款；對經(jīng)營活動(dòng)中因拒不委托鑒定造成嚴(yán)重后果的，可以處以1萬元以上2萬元以下的罰款。
第二十四條房屋所有權(quán)人、使用人、責(zé)任人對危險(xiǎn)房屋拒絕采取相應(yīng)治理措施的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期治理，期限屆滿仍不治理的，對非經(jīng)營活動(dòng)的可以處以500元以上1000元以下的罰款；對從事經(jīng)營活動(dòng)的，可以處以5000元以上1萬元以下的罰款；對經(jīng)營活動(dòng)中因拒不治理造成嚴(yán)重后果的，可以處以1萬元以上3萬元以下的罰款。
對鑒定為停止使用或整體拆除的危險(xiǎn)房屋，應(yīng)當(dāng)限期遷出、拆除；拒不履行的，由房地產(chǎn)行政主管部門申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第二十五條房屋所有權(quán)人、使用人或責(zé)任人拒絕委托房屋安全鑒定、拒絕采取治理措施，造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第二十六條房屋安全鑒定人員應(yīng)當(dāng)科學(xué)、公正開展鑒定工作，在鑒定工作中徇私舞弊、濫用職權(quán)的，由房地產(chǎn)行政主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
房屋安全鑒定書篇十一
房屋安全鑒定在進(jìn)行隧道和樁基工程，開挖深基坑、爆破等工程施工之前，必須進(jìn)行房屋安全鑒定。昨天是建筑施工和房屋安全咨詢?nèi)眨浾邚哪暇┦蟹课莅踩芾硖帿@悉，自今年4月1日起實(shí)行的《南京市城市房屋安全管理?xiàng)l例》中明確了售房單位應(yīng)當(dāng)將房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、抗震防火結(jié)構(gòu)和房屋的設(shè)計(jì)使用年限等事項(xiàng)書面告知購房人，并按規(guī)定將房屋建筑資料移交前期物業(yè)管理企業(yè)。
據(jù)了解，年4月，南京下關(guān)區(qū)姜家圩一間三層廠房裝修改造過程中，由于擅自拆除承重墻體，導(dǎo)致該廠房局部倒塌，1人死亡。南京市自今年4月1日起實(shí)行了《南京市城市房屋安全管理?xiàng)l例》，保障房屋使用安全，維護(hù)公共安全和公眾利益。南京市房產(chǎn)管理局房屋安全管理科科長張木柚介紹，在建設(shè)過程中，有的工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理，如在對場地地質(zhì)狀況了解不清的情況下，簡單套用其他設(shè)計(jì)圖紙，給房屋的安全使用埋下隱患。按照《條例》規(guī)定，在進(jìn)行隧道和樁基工程，開挖深基坑、爆破等工程施工之前，必須進(jìn)行房屋安全鑒定。以后，房屋安全鑒定將成為施工前期監(jiān)測強(qiáng)制鑒定項(xiàng)目。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，南京市房產(chǎn)局共受理私拆亂建改房屋結(jié)構(gòu)的.投訴3585人，房屋安全執(zhí)法立案75件，共完成房屋安全鑒定總面積約62.77萬余平方米，發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書47份，鑒定危房面積12673.88平方米。
另據(jù)了解，根據(jù)條例規(guī)定，售房單位應(yīng)當(dāng)將房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、抗震防火結(jié)構(gòu)和房屋的設(shè)計(jì)使用年限等事項(xiàng)書面告知購房人，并按規(guī)定將房屋建筑資料移交前期物業(yè)管理企業(yè)。前期物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋建筑資料妥善保管，并依法將房屋使用中需要經(jīng)過許可的行為和注意事項(xiàng)告知房屋所有人或者使用人。
您好：根據(jù)規(guī)定，城市房屋安全鑒定費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅：500平方米以部分，鋼混結(jié)構(gòu)5.00元/平方米(建筑面積，下同)，磚混結(jié)構(gòu)4.50元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)4.00元/平方米;500平方米以上部分，鋼混結(jié)構(gòu)4.50元/平方米，磚混結(jié)構(gòu)4.00元/平方米;磚木結(jié)構(gòu)3.50元/平方米。非住宅結(jié)構(gòu)6.00元/平方米。備注：1、對海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)和市科技園區(qū)以外房屋實(shí)施安全鑒定，差旅費(fèi)另計(jì)。2、房屋安全鑒定費(fèi)按規(guī)定計(jì)算不足200元的按200元計(jì)收。
房屋安全鑒定書篇十二
乙方：________________
甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：
一、委托事項(xiàng)
甲方委托乙方對其所屬房屋進(jìn)行安全鑒定，委托鑒定的目的要求詳見房屋安全鑒定委托書。
二、甲方的權(quán)利與責(zé)任
1、甲方有權(quán)要求乙方按委托書內(nèi)容提出明確的鑒定結(jié)論和處理意見;
2、甲方應(yīng)向乙方提供擬鑒定房屋的原始資料，如實(shí)介紹房屋的使用、修繕、加固情況，并配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場勘查和檢測。
三、乙方的責(zé)任與權(quán)利
1、乙方應(yīng)自甲方正式委托之日起30個(gè)工作日內(nèi)完成鑒定工作，并向甲方出據(jù)房屋安全鑒定報(bào)告。
2、乙方有權(quán)要求甲方按協(xié)議約定取得房屋安全鑒定費(fèi)。
四、付款方式
1、經(jīng)雙方核算，預(yù)計(jì)鑒定費(fèi)用為xx元，大寫：萬仟佰拾元整。
2、甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日支付乙方房屋安全鑒定訂金，訂金為總金額的60%。
3、余額在領(lǐng)取鑒定報(bào)告時(shí)付清。
五、違約責(zé)任
1、乙方如未能按約定時(shí)間向甲方出據(jù)房屋安全鑒定報(bào)告，每延遲一日，向甲方支付總鑒定費(fèi)1%的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。
2、甲方自報(bào)告出據(jù)七日內(nèi)未來領(lǐng)取，將視為違約，并將訂金作為違約金賠付給乙方。
此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。
若有未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院起訴。
六、本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。
乙方：________________
簽字蓋章：________________
簽字蓋章：________________
日期：________年________月________
日日期：________年________月________日
房屋安全鑒定書篇十三
第一條為了加強(qiáng)城市房屋的白蟻防治管理，控制白蟻危害，保證城市房屋的住用安全，制定本規(guī)定。
第二條本規(guī)定適用于白蟻危害地區(qū)城市房屋的白蟻防治管理。
本規(guī)定所稱的城市房屋白蟻防治管理，是指對新建、改建、擴(kuò)建、裝飾裝修等房屋的白蟻預(yù)防和對原有房屋的白蟻檢查與滅治的管理。
凡白蟻危害地區(qū)的新建、改建、擴(kuò)建、裝飾裝修的房屋必須實(shí)施白蟻預(yù)防處理。
白蟻危害地區(qū)的確定由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)。
第三條城市房屋白蟻防治工作應(yīng)當(dāng)貫徹預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合治理的方針。
第四條國家鼓勵(lì)開展城市房屋白蟻防治科學(xué)研究，推廣應(yīng)用新藥物、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備。
第五條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國城市房屋白蟻防治的監(jiān)督管理工作。
省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋白蟻防治的監(jiān)督管理工作。
直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋白蟻防治的監(jiān)督管理工作。
第六條設(shè)立白蟻防治單位，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：
(一)有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu);
(二)有固定的辦公地點(diǎn)及場所;
(三)有30萬元以上的注冊資本;
(四)有生物、藥物檢測和建筑工程等專業(yè)的專職技術(shù)人員。
第七條直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照本辦法第六條的要求，規(guī)定白蟻防治單位的業(yè)務(wù)范圍。
第八條從事白蟻防治的單位必須具有白蟻防治的資質(zhì)。
從事白蟻防治的專業(yè)人員必須持有白蟻防治的《崗位證書》。
第九條建設(shè)項(xiàng)目依法批準(zhǔn)后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將白蟻預(yù)防費(fèi)用列入工程概預(yù)算。
第十條建設(shè)項(xiàng)目開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與白蟻防治單位簽訂白蟻預(yù)防合同。白蟻預(yù)防合同中應(yīng)當(dāng)載明防治范圍、防治費(fèi)用、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收方法、包治期限、定期回訪、雙方的權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任等內(nèi)容。
白蟻預(yù)防包治期限不得低于15年，包治期限自工程交付使用之日起計(jì)算。
第十一條白蟻防治單位應(yīng)當(dāng)建立健全白蟻防治質(zhì)量保證體系，嚴(yán)格按照國家和地方有關(guān)城市房屋白蟻防治的施工技術(shù)規(guī)范和操作程序進(jìn)行防治。
第十二條城市房屋白蟻防治應(yīng)當(dāng)使用經(jīng)國家有關(guān)部門批準(zhǔn)生產(chǎn)的藥劑。白蟻防治單位應(yīng)當(dāng)建立藥劑進(jìn)出領(lǐng)料制度。藥劑必須專倉儲(chǔ)存、專人管理。
第十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理《商品房銷(預(yù))售許可證》和進(jìn)行商品房的銷(預(yù))售時(shí)，必須向房地產(chǎn)行政主管部門和購房人出具該項(xiàng)目的《白蟻預(yù)防合同》。
非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建設(shè)單位在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，必須向房地產(chǎn)行政主管部門出具房屋白蟻預(yù)防驗(yàn)收合格證明。
第十四條原有房屋和超過白蟻預(yù)防包治期限的房屋發(fā)生蟻害的，房屋所有人、使用人或者房屋管理單位應(yīng)當(dāng)委托具有白蟻防治資質(zhì)的單位進(jìn)行滅治。
房屋所有人、使用人以及房屋管理單位應(yīng)當(dāng)配合白蟻防治單位進(jìn)行白蟻的檢查和滅治工作。
第十五條白蟻防治工作人員檢查蟻情和進(jìn)行滅治工作時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示白蟻防治的執(zhí)業(yè)資格證書。
第十六條白蟻防治單位違反本規(guī)定第八條的規(guī)定，承接白蟻防治業(yè)務(wù)的，由房屋所在地縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止白蟻防治，對單位處以2萬元以上3萬元以下的罰款;對個(gè)人處以1萬元以下的罰款。
第十七條白蟻防治單位違反本規(guī)定第十一條規(guī)定的，由房屋所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，并處以1萬元以上3萬元以下的罰款。
第十八條白蟻防治單位違反本規(guī)定第十二條的規(guī)定，使用不合格藥物的，由房屋所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，并處以3萬元的罰款。
第十九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本規(guī)定第十三條第一款的規(guī)定，未進(jìn)行白蟻預(yù)防，不能出具《白蟻預(yù)防合同》或者出具虛假合同的，由房屋所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，暫緩辦理《商品房銷(預(yù))售許可證》，并處以2萬元以上3萬元以下的罰款。
非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建設(shè)單位違反本規(guī)定第十三條第二款規(guī)定的，由房屋所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，暫緩辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，并處以1萬元以上3萬元以下的罰款。
第二十條房屋所有人、使用人或者房屋管理單位違反本規(guī)定第十四條規(guī)定的，房屋所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，可以對責(zé)任人處以1000元以上1萬元以下的罰款。
第二十一條白蟻防治單位違反本規(guī)定從事白蟻防治工作，給當(dāng)事人造成損失的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;造成重大質(zhì)量事故或者其他嚴(yán)重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第二十二條國家機(jī)關(guān)工作人員在城市房屋白蟻防治管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第二十三條本規(guī)定由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。
第二十四條本規(guī)定自1999年11月1日起施行。
房屋安全鑒定書篇十四
甲方：
乙方：xx市房屋安全鑒定中心
甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：
一 、委托事項(xiàng)
甲方委托乙方對其所屬房屋進(jìn)行安全鑒定，委托鑒定的目的要求詳見房屋安全鑒定
委托書
。二、甲方的權(quán)利與責(zé)任
1、甲方有權(quán)要求乙方按委托書內(nèi)容提出明確的鑒定結(jié)論和處理意見;
2 、甲方應(yīng)向乙方提供擬鑒定房屋的原始資料,如實(shí)介紹房屋的使用、修繕、加固情況，并配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場勘查和檢測。
三、乙方的責(zé)任與權(quán)利
1、乙方應(yīng)自甲方正式委托之日起30個(gè)工作日內(nèi)完成鑒定工作，并向甲方出據(jù)房屋安全鑒定報(bào)告。
2、乙方有權(quán)要求甲方按協(xié)議約定取得房屋安全鑒定費(fèi)。
四、 付款方式
1、經(jīng)雙方核算，預(yù)計(jì)鑒定費(fèi)用為xx元，大寫：萬
仟 佰 拾 元整。
2、甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日支付乙方房屋安全鑒定訂金,訂金為總金額的60%。
3、余額在領(lǐng)取鑒定報(bào)告時(shí)付清。
五、 違約責(zé)任
1、乙方如未能按約定時(shí)間向甲方出據(jù)房屋安全鑒定報(bào)告，每延遲一日，向甲方支付總鑒定費(fèi)1%的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。
2、甲方自報(bào)告出據(jù)七日內(nèi)未來領(lǐng)取，將視為違約，并將訂金作為違約金賠付給乙方。
此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。
若有未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院起訴。
六、 本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。
甲方：乙方：
簽字蓋章： 簽字蓋章：
日 期： 日 期：
房屋安全鑒定書篇十五
第一條為了發(fā)展廈門市房屋租賃市場，調(diào)劑房屋余缺，加強(qiáng)房屋租賃管理，維護(hù)房屋租賃市場秩序，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《廈門市城鎮(zhèn)房屋管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合廈門市實(shí)際，制定本規(guī)定。
第二條本規(guī)定適用于廈門市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋的租賃。
合法建造的臨時(shí)建筑物的租賃，按本規(guī)定執(zhí)行。
第三條本規(guī)定所稱房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。有下列情形之一的，視同房屋租賃：
(二)出租房屋內(nèi)的營業(yè)場地的。
第四條廈門市土地房產(chǎn)管理部門是廈門市房屋租賃管理的行政主管部門(以下簡稱租賃主管部門)。租賃主管部門可委托房地產(chǎn)交易中心、房屋管理所等房屋租賃管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)有關(guān)房屋租賃管理的具體工作。
公安、工商、稅務(wù)、物價(jià)等部門根據(jù)各自的職責(zé)，共同維護(hù)房屋租賃市場秩序。
第五條房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則。
第二章登記備案
第六條房屋租賃實(shí)行登記備案制度。但直接向租賃主管部門租用的直管公房和單位分配給職工本人居住的住宅用房除外。
房屋租賃合同簽訂后，出租人應(yīng)在15日內(nèi)到租賃主管部門辦理租賃登記備案手續(xù)。
第七條辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)提交下列文件：
(一)房地產(chǎn)權(quán)屬證書或其他有效憑證;
(二)租賃雙方的身份證明;
(三)租賃合同;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提供的其他證件。
出租抵押的房屋，還須提交抵押權(quán)人同意出租的證明。
出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。
出租委托代管的房屋，還須提交委托人授權(quán)出租的證明。
轉(zhuǎn)租房屋的，還須提交出租人同意轉(zhuǎn)租的證明。
第八條房屋出租人應(yīng)如實(shí)申報(bào)租金金額，依法納稅。
第九條租賃主管部門在收到出租人提交租賃登記備案文件之日起15個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)對出租的房屋進(jìn)行審核，符合本規(guī)定的，給予登記備案;不符合本規(guī)定的，不予登記，并書面通知出租人。
第十條租賃合同變更、解除和終止，出租人應(yīng)在合同變更、解除和終止后15日內(nèi)到租賃主管部門辦理變更登記或注銷登記手續(xù)。
第三章出租
第十一條有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)無房地產(chǎn)權(quán)屬證書或其他有效憑證的;
(二)房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議的;
(三)經(jīng)鑒定為不得使用的危險(xiǎn)房屋的;
(四)共有房屋未取得共有人同意的;
(五)已作為資產(chǎn)抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;
(六)屬違章建筑未經(jīng)依法處理的;
(七)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(八)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得出租的其他情形。
第十二條房屋租賃應(yīng)簽訂書面合同。
房屋租賃合同由租賃主管部門監(jiān)制。
第十三條出租人應(yīng)依照租賃合同約定的期限向承租人提供房屋。
第十四條房屋所有權(quán)人出租劃撥土地使用權(quán)的國有土地上房屋，包括按房改政策購買的房改房和經(jīng)濟(jì)適用房(解困房、解危房、統(tǒng)建房等)，均應(yīng)按規(guī)定繳納租金中所含的土地收益金。收益金具體征收標(biāo)準(zhǔn)和辦法由租賃主管部門會(huì)同市物價(jià)部門、財(cái)政部門制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后頒布實(shí)施。
第十五條出租人應(yīng)按照租賃合同約定的責(zé)任負(fù)責(zé)檢查、修繕房屋及其附屬設(shè)施，保證房屋安全。
出租人有權(quán)對承租人使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督。
出租人應(yīng)當(dāng)遵守租賃房屋治安管理的有關(guān)規(guī)定，不得將房屋出租給無身份證或無其他有效身份證明的人員。出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告。
第十六條出租人隱瞞真實(shí)情況或出租有權(quán)屬爭議的房屋給承租人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十七條租賃期間，房屋因買賣、繼承、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)與、交換、抵押等引起所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同繼續(xù)有效。
第十八條承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同，收回房屋，并可要求賠償損失：
(一)擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給他人或調(diào)換使用權(quán)的;
(二)擅自改變房屋用途的;
(四)逾期6個(gè)月未交付租金的;
(五)公有住宅承租人及其共同使用的成員遷離廈門市的;
(六)公有住宅無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的;
(七)利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，損害公共利益的;
(八)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。
第十九條租賃關(guān)系解除后，出租人有權(quán)收回房屋。承租人未經(jīng)出租人同意逾期不遷出房屋的，出租人有權(quán)追收占用期間的租金。
第四章承租
第二十條承租人應(yīng)按照租賃合同約定的時(shí)間交付租金。直管公房中的住宅用房和單位自管房屋中分配給單位職工居住的住宅用房，其租金按廈門市住房制度改革規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第二十一條承租人應(yīng)當(dāng)保護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得非法堆放危險(xiǎn)品和有損房屋的物件以及從事其他不合理使用房屋的活動(dòng)。
因承租人的過錯(cuò)造成房屋或附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償損失。
第二十二條承租人因生產(chǎn)、經(jīng)營、生活等原因確需對承租的房屋進(jìn)行擴(kuò)建、改建、加層、改變用途的，應(yīng)事先征得房屋所有權(quán)人書面同意，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，雙方重新簽訂租賃合同。
第二十三條承租人在租賃期間死亡，其共同居住的成員或共同承租的其他人有權(quán)要求承繼原租賃關(guān)系，但應(yīng)在承租人死亡之日起60日內(nèi)辦理更名手續(xù)。
第二十四條房屋租賃合同期滿，承租人需要繼續(xù)租用，應(yīng)在合同期滿前3個(gè)月提出，經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同，并按本規(guī)定辦理租賃登記備案手續(xù)。
第二十五條房屋租賃合同期滿，出租人愿意繼續(xù)出租房屋的，在同等條件下，原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。
第二十六條房屋租賃合同期限未滿，承租人需解除租賃合同的，經(jīng)出租人同意，可繳清租金，交回房屋及其設(shè)施，并將《房屋租賃證》交原登記機(jī)關(guān)注銷。
未經(jīng)出租人同意，承租人自行遷出房屋的，出租人可按合同約定的期限向承租人追償租金。
第二十七條租賃期間，承租人在房屋內(nèi)部增設(shè)的一切嵌裝等附屬設(shè)施，遷出時(shí)不得拆除，出租人也不予補(bǔ)償。但合同另有約定的除外。
第二十八條出租人有下列情形之一的，承租人有權(quán)要求出租人履行或解除租賃合同，并可要求賠償損失：
(一)逾期不提供房屋的;
(二)擅自提高租金的;
(三)不按租賃合同約定的責(zé)任維修房屋及附屬設(shè)施的;
(四)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及合同約定的其他情形。
第二十九條租賃期間，出租人轉(zhuǎn)讓所出租的房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。
第五章轉(zhuǎn)租
第三十條房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。
承租人將所承租的全部或部分房屋的使用權(quán)與他人合作、合資、聯(lián)營(含承包經(jīng)營)等行為，視同轉(zhuǎn)租。
公有住房不得轉(zhuǎn)租。
第三十一條承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人書面同意，并協(xié)商轉(zhuǎn)租收益分配，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。房屋轉(zhuǎn)租的期限不得超過原租賃合同規(guī)定的期限。
第三十二條房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)租合同，并按本規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。
第三十三條轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有原租賃合同約定的出租人的權(quán)利，承擔(dān)出租人的義務(wù)，并繼續(xù)履行原租賃合同約定的承租人的義務(wù);受轉(zhuǎn)租人享有并且承擔(dān)承租人的權(quán)利和義務(wù)。但當(dāng)事人另有約定的除外。
第三十四條承租人在租賃期間需要轉(zhuǎn)租直管非住宅房屋的或?qū)⒅惫芊亲≌课葑鳛榕c他人合作、合資、聯(lián)營經(jīng)營場所的，應(yīng)當(dāng)提出書面申請，經(jīng)租賃主管部門批準(zhǔn)，簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議并繳交轉(zhuǎn)租收益金后方可轉(zhuǎn)租。
轉(zhuǎn)租收益金的具體征收標(biāo)準(zhǔn)和辦法由租賃主管部門會(huì)同市物價(jià)部門、財(cái)政部門制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后頒布實(shí)施。
第三十五條租賃單位自管非住宅房屋，在租賃期限內(nèi)需要轉(zhuǎn)租的，應(yīng)遵守下列規(guī)定：
(二)屬財(cái)政投入資金建造的，由承租人提出書面申請，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面同意，并報(bào)同級財(cái)政部門審批，到租賃主管部門繳交轉(zhuǎn)租收益金后方可轉(zhuǎn)租。
第三十六條轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或終止的，轉(zhuǎn)租合同隨之變更、解除或終止。
第六章罰則
第三十七條違反本規(guī)定的規(guī)定，不按期申請登記備案的，由租賃主管部門根據(jù)《廈門市城鎮(zhèn)房屋管理?xiàng)l例》第六十四條的規(guī)定對其予以處理。
第三十八條違反本規(guī)定第十二條第三項(xiàng)、第六項(xiàng)、第七項(xiàng)規(guī)定，將不得出租的房屋出租的，除責(zé)令停止出租外，租賃主管部門可處以一千元以上三千元以下的罰款。
第三十九條違反本規(guī)定第十五條規(guī)定，不按時(shí)繳納土地收益金的，由租賃主管部門責(zé)令其補(bǔ)交土地收益金外，每逾期一日，加收應(yīng)繳收益金千分之三的滯納金。
第四十條違反本規(guī)定第二十一條規(guī)定，直管公房的承租人不按時(shí)繳納租金的，除責(zé)令補(bǔ)交租金外，每逾期一日，加收應(yīng)繳租金千分之三的滯納金。
第四十一條違反本規(guī)定第三十一條、第三十五條、第三十六條規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其轉(zhuǎn)租行為無效，由租賃主管部門沒收違法所得，并處以違法所得一至五倍的罰款。
第四十二條違法本規(guī)定第十六條第三款規(guī)定，出租人將房屋出租給無合法有效身份證件的承租人的，由公安機(jī)關(guān)予以警告，并可處以一千元以上二千元以下的罰款;出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用租賃房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)而不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的，由公安機(jī)關(guān)予以警告，并可處以一千元以上五千元以下的罰款。
第四十三條拒絕、妨礙房屋租賃管理人員執(zhí)行公務(wù)的，觸犯《中華人民共和國治安管理處罰條例》的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》處罰;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第四十四條當(dāng)事人對有關(guān)部門作出的處罰決定不服的，可以申請行政復(fù)議或向人民法院起訴。逾期不申請復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的部門申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第四十五條房屋租賃管理工作人員玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第七章附則
第四十六條本規(guī)定自一九九九年一月一日起施行。
《廈門市人民政府關(guān)于廢止、修訂部分市政府規(guī)章的決定》中與本文相關(guān)的內(nèi)容
(4月16日廈門市人民政府令第101號發(fā)布)
為建立健全社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制及適應(yīng)我國加入世界貿(mào)易組織新形勢的需要，廈門市人民政府對底以前市人民政府頒布的政府規(guī)章進(jìn)行清理。經(jīng)過清理，市人民政府決定對下列部分規(guī)章予以廢止、修改：
……
二、對下列廈門市政府規(guī)章作如下修改：
……
(十一)《廈門市房屋租賃管理規(guī)定》(市政府令第77號發(fā)布)
1、第六條第一款修改為：“房屋租賃實(shí)行登記備案制度。但直接向租賃主管部門租用的直管公房和單位分配給職工本人居住的住宅用房除外。”
第六條第二款修改為：“房屋租賃合同簽訂后，出租人應(yīng)在15日內(nèi)到租賃主管部門辦理租賃登記備案手續(xù)?！?/p>
2、第九條修改為：“租賃主管部門在收到出租人提交租賃登記備案文件之日起15個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)對出租的房屋進(jìn)行審核，符合本規(guī)定的，給予登記備案;不符合本規(guī)定的，不予登記，并書面通知出租人。”
3、刪除第十條。
4、第十一條第一款修改為：“租賃合同變更、解除和終止，出租人應(yīng)在合同變更、解除和終止后15日內(nèi)到租賃主管部門辦理變更登記或注銷登記手續(xù)”。
刪除第十一條第二款。
5、第三十三條修改為“房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)租合同，并按本規(guī)定辦理登記備案手續(xù)?！?/p>
6、第三十八條修改為“違反本規(guī)定的規(guī)定，不按期申請登記備案的，由租賃主管部門根據(jù)《廈門市城鎮(zhèn)房屋管理?xiàng)l例》第六十四條的規(guī)定對其予以處理。”
7、刪除第三十九條。
本決定自公布之日起施行。
根據(jù)本決定對部分規(guī)章作相應(yīng)修改并對條文順序作相應(yīng)調(diào)整，重新公布。
……
本決定自公布之日起施行。
根據(jù)本決定對部分規(guī)章作相應(yīng)修改并對條文順序作相應(yīng)調(diào)整，重新公布。
房屋安全鑒定書篇十六
根據(jù)新的《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第十三條第二款中關(guān)于“在辦理租賃合同登記或備案時(shí)，工商業(yè)出租或者改變出租房屋功能、結(jié)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)提供具備資質(zhì)的房屋安全檢測公司出具的房屋安全檢測報(bào)告”，房屋安全鑒定書。
本公司業(yè)務(wù)范圍：
1、出租房屋租賃前安全鑒定
3、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定
4、工業(yè)廠房安全鑒定
5、房屋結(jié)構(gòu)加固
6、災(zāi)后危房檢測
本公司已發(fā)展成為擁有檢測試驗(yàn)設(shè)備四百余臺(tái)，試驗(yàn)范圍涉及房屋安全性檢測、建筑原材料及半成品的檢驗(yàn)試驗(yàn)、建筑結(jié)構(gòu)試驗(yàn)、地基與樁基檢測等幾大類工程專業(yè)承包資質(zhì)的綜合性實(shí)驗(yàn)室及工程勘察與地基處理、結(jié)構(gòu)加固等業(yè)務(wù)。
(深圳市建工質(zhì)量檢測鑒定中心，資質(zhì)證書齊全)
(我司為更好的配合政府實(shí)施相關(guān)規(guī)定及政政策,)
(科學(xué)公正準(zhǔn)確誠信)
我們將秉承“公正、服務(wù)、發(fā)展、共享”的經(jīng)營理念，竭誠為廣大客戶提供更完善，更周到的服務(wù)。聯(lián)系我的時(shí)候請說是在《深圳跳蚤網(wǎng)》上看到的，謝謝。
根據(jù)房屋安全鑒定管理及工作方案，結(jié)合房屋安全鑒定工作的性質(zhì)、特點(diǎn)和職責(zé)要求，制定本實(shí)施辦法，參照執(zhí)行。
一、房屋安全鑒定法規(guī)、政策及要件
1、法規(guī)政策依據(jù)。為了加強(qiáng)城市危險(xiǎn)房屋的管理，保障國家、人民生命、財(cái)產(chǎn)不受損害，嚴(yán)格按照國家政策、規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行房屋安全鑒定工作，鑒定書《房屋安全鑒定書》。
1.1中華人民共和國建設(shè)部第4號令《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》
1.2中華人民共和國建設(shè)部第129號《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》
1.3襄政發(fā)158號文件《襄樊市危險(xiǎn)房屋管理暫行辦法》
1.4襄樊市政府令第5號《襄樊市市區(qū)中心城區(qū)村(居)民建房管理暫行辦法》
1.5湖北省物價(jià)局、財(cái)政廳鄂價(jià)房服73號文件
1.6襄樊市物價(jià)局、財(cái)政局襄價(jià)服字111號文件
1.8中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)(gb50292--)
1.9中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)建筑抗震標(biāo)準(zhǔn)(gb50023--)
2、鑒定范圍條件。對已建成使用并已超過保修期的房屋，不分權(quán)屬性質(zhì)，有下列情況之一，可受理房屋安全鑒定。
2.1因自然、災(zāi)難損壞的房屋
2.2由于行為人(含單位)拆改或附加建(構(gòu))筑而可能導(dǎo)致構(gòu)件、設(shè)施損壞的房屋
2.3因毗鄰或鄰近興建、擴(kuò)建、加層改造及樁基施工、樁基開挖等可能影響安全的房屋
2.4擬改變或已改變用途的房屋
2.5擬進(jìn)行交易、抵押、保險(xiǎn)等活動(dòng)的房屋
2.6五年以上未作安全鑒定的公共場所用房
2.7需要進(jìn)行單棟或成片改造、加層的房屋以及超過設(shè)計(jì)規(guī)定、使用年限的'房屋
2.9其它需要進(jìn)行安全鑒定的房屋
3、申報(bào)條件材料。申請房屋安全鑒定，須提供與房屋有關(guān)要件材料，資料齊全，符合以下條件，予以登記受理。
3.1房屋產(chǎn)權(quán)人(使用人)(或委托證明)辦理登記手續(xù)
3.2房屋所有權(quán)證、土地使用證，房屋租賃合同
3.3個(gè)人合法身份證或戶口簿
3.4當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)、居委會(huì)、四鄰簽署意見證明
3.5司法機(jī)關(guān)仲裁或?qū)徟谐鼍呶袝l(fā)生法律效力的裁定書或判決書
3.6房屋原設(shè)計(jì)圖紙，施工驗(yàn)收資料
3.7房屋變更有關(guān)的情況資料
二、房屋安全鑒定工作流程
1、初始調(diào)查。鑒定人員按照房屋安全鑒定初始調(diào)查備案表規(guī)定的內(nèi)容，對房屋進(jìn)行初始調(diào)查，并如實(shí)填寫初始調(diào)查備案表。
1.1房屋的基本情況和現(xiàn)狀情況：房屋座落位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、證件編號、建成年份、用途、結(jié)構(gòu)類型、承重方式、層數(shù)層高(建筑面積)、平面形式及屋面構(gòu)造等。
1.2房屋的歷史變更和使用情況：有無高溫、潮濕、振動(dòng)、腐蝕;有無添搭、擴(kuò)建、折改、超載、改變用途;有無震害、水淹、火害、蟻害;有無鄰近建房、打樁、挖基坑等因素。
1.3查閱被鑒定房屋設(shè)計(jì)、施工、改擴(kuò)建、加固圖紙說明、地質(zhì)資料及其它有關(guān)技術(shù)資料，做好登記，重要資料要復(fù)印留存。
1.4調(diào)查被鑒定房屋應(yīng)確定重點(diǎn)，按房屋現(xiàn)狀分層繪制平面圖，做好記錄，若需結(jié)構(gòu)檢測，則及時(shí)告知。
房屋安全鑒定書篇十七
第一條 為了加強(qiáng)房屋
安全
管理，保障人民生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)已建成使用的房屋。
第三條 本辦法所稱房屋安全管理，是指通過房屋安全鑒定等手段，有效排除危險(xiǎn)房屋及
其他
房屋不安全因素的活動(dòng)。第四條 房屋安全管理應(yīng)遵循定期檢查、預(yù)防為主、科學(xué)鑒定、防治結(jié)合的原則。
第五條 市、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門按各自職責(zé)進(jìn)行房屋安全管理。
其他有關(guān)部門按各自職責(zé)，協(xié)助房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行房屋安全管理。
第六條 房屋安全鑒定單位應(yīng)取得市房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的房屋安全鑒定資質(zhì)證書，從事與資質(zhì)等級相應(yīng)的房屋安全鑒定工作，并使用市房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定樣式的房屋安全鑒定專用章和鑒定書文本。
房屋安全鑒定人員應(yīng)經(jīng)市房地產(chǎn)行政主管部門培訓(xùn)合格，取得房屋安全鑒定員證，持證上崗。
房屋安全鑒定資質(zhì)證書和房屋安全鑒定員證每年審驗(yàn)一次。
第七條 有下列情形之一的，房屋所有人應(yīng)申請房屋安全鑒定;
(一)房屋達(dá)到規(guī)定使用年限的;
(二)公共場所用房5年未作安全鑒定的;
(三)裝飾裝修拆改房屋主體結(jié)構(gòu)，或明顯加大房屋荷載的;
(四)改變房屋用途，危及房屋安全的;
(五)發(fā)生自然災(zāi)害、火災(zāi)事故和出現(xiàn)其他不安全因素，危及房屋安全的。
房地產(chǎn)行政主管部門檢查發(fā)現(xiàn)房屋有前款所列情形，而房屋所有人未申請房屋安全鑒定的，應(yīng)責(zé)令限期提出申請;逾期不提出申請的，由房地產(chǎn)行政主管部門指定房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定。
第八條 房屋使用人發(fā)現(xiàn)房屋有不安全因素，可要求房屋所有人申請房屋安全鑒定;房屋所有人拒不申請房屋安全鑒定的，房屋使用人可自行申請。
第九條 在房屋密集區(qū)內(nèi)興建10層以上高層建筑或附設(shè)地下室的建設(shè)項(xiàng)目，可能損壞施工區(qū)周邊房屋的，建設(shè)單位可在基礎(chǔ)施工前申請對施工區(qū)周邊房屋進(jìn)行安全鑒定。
第十條 申請人申請房屋安全鑒定，應(yīng)向房屋安全鑒定單位提供有關(guān)證件、資料。
第十一條 房屋安全鑒定單位應(yīng)在受理申請之日起20日內(nèi)完成房屋安全鑒定。房屋安全鑒定包括下列各項(xiàng)工作：
(一)查明房屋歷史和現(xiàn)狀;
(二)驗(yàn)算分析，論證定性，提出處理意見;
(三)制發(fā)房屋安全鑒定書并送達(dá)申請人，同時(shí)報(bào)送房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門。
有耐高溫、耐腐蝕等特殊內(nèi)容的和大型的房屋安全鑒定，可適當(dāng)延長完成房屋安全鑒定的時(shí)間。
第十二條 房屋安全鑒定單位和房屋安全鑒定人員從事房屋安全鑒定，應(yīng)嚴(yán)格按有關(guān)
專業(yè)
技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程進(jìn)行，并及時(shí)提供切合實(shí)際情況的鑒定證明。第十三條 房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定，應(yīng)按市價(jià)格行政主管部門會(huì)同市房地產(chǎn)行政主管部門制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取鑒定費(fèi)。
經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由房屋所有人承擔(dān);經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由申請人承擔(dān)。
建設(shè)單位申請對施工區(qū)周邊房屋進(jìn)行安全鑒定的，鑒定費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。
自然災(zāi)害危及房屋安全的，由市房地產(chǎn)行政主管部門指定房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定，并承擔(dān)鑒定費(fèi)。
第十四條 經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)按下列規(guī)定處理：
(一)采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的，觀察使用;
(二)采取適當(dāng)技術(shù)措施后可解除危險(xiǎn)的，處理使用;
(三)已無修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和人員安全的.，停止使用;
(四)整棟危險(xiǎn)，已無修繕價(jià)值，需立即拆除的，整體拆除。
第十五條 經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，由房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)房屋安全鑒定書所作結(jié)論，及時(shí)向房屋所有人發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書。房屋所有人應(yīng)按危險(xiǎn)房屋通知書載明的要求，及時(shí)對危險(xiǎn)房屋采取排險(xiǎn)措施;拒不采取排險(xiǎn)措施的，由房地產(chǎn)行政主管部門采取排除措施，費(fèi)用由房屋所有人承擔(dān)。
第十六條 房屋所有人按房地產(chǎn)行政主管部門提出的要求，對危險(xiǎn)房屋采取排險(xiǎn)措施，房屋使用人不得阻礙。
對危險(xiǎn)房屋采取排險(xiǎn)措施需要房屋使用人臨時(shí)遷出的，房屋所有人應(yīng)讓其在解除危險(xiǎn)后及時(shí)遷回。
第十七條 在氣候惡劣時(shí)，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)對危險(xiǎn)房屋的檢查;危險(xiǎn)房屋所有人、使用人應(yīng)對危險(xiǎn)房屋進(jìn)一步采取排險(xiǎn)措施。
第十八條 危險(xiǎn)房屋需要拆除重建的，由房屋所有人持房屋安全鑒定書和危險(xiǎn)房屋通知書，到規(guī)劃行政主管部門辦理審批手續(xù)。
第十九條 規(guī)劃批租用地紅線范圍內(nèi)的危險(xiǎn)房屋，在規(guī)劃、土地行政主管部門劃定規(guī)劃批租用地紅線之日起滿一年后，建設(shè)單位未拆除的，危險(xiǎn)房屋所有人可持房屋土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證以及危險(xiǎn)房屋鑒定書，到規(guī)劃行政主管部門辦理危險(xiǎn)房屋拆除重建手續(xù);重建時(shí)不得改變原房屋高度、層數(shù)和面積。
拆遷行政主管部門制發(fā)的公告規(guī)定的拆遷范圍內(nèi)的危險(xiǎn)房屋，自房屋拆遷公告制發(fā)之日起，由拆遷人負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)，采取防、排險(xiǎn)措施。
第二十條 異產(chǎn)與危險(xiǎn)房屋毗連的，由異產(chǎn)所有人和危險(xiǎn)房屋所有人共同按國家對城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定進(jìn)行排險(xiǎn)。
第二十一條 違反本辦法的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并按下列規(guī)定予以處罰：
(三)違反本辦法第 十二條的規(guī)定，提供不切合實(shí)際情況的房屋安全鑒定結(jié)論的，處以2000元以上5000元以下罰款，直至取消鑒定資格;造成損失的，并責(zé)令賠償。
第二十二條 違反本辦法的規(guī)定，法律、法規(guī)規(guī)定由其他有關(guān)部門處理的，按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
第二十三條 房屋安全管理和鑒定人員玩忽職守，徇私舞弊的，由所在單位或有關(guān)上級主管部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，提請司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第二十四條 本辦法第 七條第(一)項(xiàng)所稱房屋規(guī)定使用年限，是指鋼結(jié)構(gòu)和鋼混結(jié)構(gòu)房屋使用滿55年，磚混結(jié)構(gòu)房屋使用滿50年，磚木結(jié)構(gòu)房屋使用滿40年，簡易結(jié)構(gòu)房屋使用滿10年。
第二十五條 本辦法具體應(yīng)用問題，由市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。
第二十六條 本辦法自發(fā)布之日起施行。1991年3月20日市人民政府發(fā)布的《武漢市危險(xiǎn)房屋管理辦法》同時(shí)廢止。
房屋安全鑒定書篇十八
深圳司法鑒定
各有關(guān)單位：
為進(jìn)一步完善法律援助制度，依法保障公民享有平等的訴訟權(quán)利，切實(shí)維護(hù)公民的合法權(quán)益，促進(jìn)司法公正和社會(huì)和-諧，根據(jù)司-法-部、財(cái)政部等國家九部(局)《關(guān)于貫徹落實(shí)〈法律援助條例〉切實(shí)解決困難群眾打官司難問題的意見》和《深圳市法律援助條例》等有關(guān)規(guī)定，我局制定了《深圳市司法鑒定援助辦法》?，F(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。
房屋安全鑒定書篇十九
現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，因不當(dāng)使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因?yàn)槠胀ň用駱欠謱儆诓煌臉I(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進(jìn)行保護(hù)，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請鑒定時(shí)，可以通過小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請;如果沒有業(yè)主委員會(huì)，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請。
總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時(shí)要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點(diǎn)要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項(xiàng)目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險(xiǎn)裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進(jìn)行房屋安全鑒定。
在
什么
條件下可申請房屋安全鑒定呢?1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的'，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。
2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。
3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。
4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋鑒定。
5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋鑒定。
6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。
一級房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件:
(一)注冊資金不少于 200 萬元;
(五)有房屋安全鑒定檢測專用試驗(yàn)室。有固定工作場所和必需的技術(shù)設(shè)備、儀器;
(六)取得 iso9000 標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量體系認(rèn)證。
二級房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件:
(一)注冊資金不少于 100 萬元;
(五)有固定工作場所和必需的技術(shù)設(shè)備、儀器。
三級房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件:
(一)注冊資金不少于 50 萬元;
(五)有固定工作場所和必需的技術(shù)設(shè)備、儀器。
房屋安全鑒定書篇二十
乙方：________
甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：
一、委托事項(xiàng)
甲方委托乙方對其所屬房屋進(jìn)行安全鑒定，委托鑒定的目的要求詳見。
二、甲方的權(quán)利與責(zé)任
1、甲方有權(quán)要求乙方按委托書內(nèi)容提出明確的鑒定結(jié)論和處理意見；
2、甲方應(yīng)向乙方提供擬鑒定房屋的原始資料，如實(shí)介紹房屋的使用、修繕、加固情況，并配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場勘查和檢測。
三、乙方的'責(zé)任與權(quán)利
1、乙方應(yīng)自甲方正式委托之日起30個(gè)工作日內(nèi)完成鑒定工作，并向甲方出據(jù)房屋安全鑒定報(bào)告。
2、乙方有權(quán)要求甲方按協(xié)議約定取得房屋安全鑒定費(fèi)。
四、付款方式
1、經(jīng)雙方核算，預(yù)計(jì)鑒定費(fèi)用為_____元，大寫：_____。
2、甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日支付乙方房屋安全鑒定訂金，訂金為總金額的60%。
3、余額在領(lǐng)取鑒定報(bào)告時(shí)付清。
五、違約責(zé)任
1、乙方如未能按約定時(shí)間向甲方出據(jù)房屋安全鑒定報(bào)告，每延遲一日，向甲方支付總鑒定費(fèi)1%的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。
2、甲方自報(bào)告出據(jù)七日內(nèi)未來領(lǐng)取，將視為違約，并將訂金作為違約金賠付給乙方。
此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。
若有未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院起訴。
六、本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。
甲方：_________乙方：_________
簽字蓋章：________簽字蓋章：________
日期：_____年_____月_____日
日期：_____年_____月_____日
房屋安全鑒定書篇二十一
甲方：
乙方：
甲方委托乙方承建農(nóng)村居民住房(包工按天計(jì)算)，為明確乙方在承建甲方房屋中的`權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合該工程具體情況，雙方本著平等、互利、誠信原則，確保建房過程中堅(jiān)持安全、優(yōu)質(zhì)、高效原則，現(xiàn)經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本合同，以期共同遵守。
施工安全：
1、乙方在施工過程中要特別注意安全，杜絕一切安全事故，并承擔(dān)由于自身安全措施不到位或管理不力等造成的事故責(zé)任和由事故發(fā)生的一切費(fèi)用，一概與甲方無關(guān)。在整個(gè)施工過程中，若出現(xiàn)任何大小傷亡事故一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何法律連帶責(zé)任。
2、乙方在施工過程中，應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，保障作業(yè)人員及相鄰民居的人身及財(cái)產(chǎn)安全。如因施工問題導(dǎo)致相鄰民居住房管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞、人身傷亡等一切事故，由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)。
3、在施工前后時(shí)間里乙方發(fā)生任何事故與甲方無關(guān),甲方不承擔(dān)任何法律連帶責(zé)任。
4、本合同自雙方簽字后生效，合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：
乙方：
日期：
房屋安全鑒定書篇二十二
第二十五條原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋安全鑒定。經(jīng)鑒定符合安全條件的，方準(zhǔn)開業(yè);不符合安全條件的，不得開業(yè)。
第二十六條因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋安全鑒定，符合安全條件的，方可繼續(xù)使用。
第二十七條興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋安全鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。
第二十八條房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國家及本市有關(guān)規(guī)定、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋查勘、檢測、鑒定，出具鑒定報(bào)告并加蓋房屋安全鑒定專用章。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對出具的鑒定報(bào)告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第二十九條房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)受理鑒定申請后，按照下列程序進(jìn)行：
(一)調(diào)查摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀;
(二)現(xiàn)場查勘、測試，記錄各種數(shù)據(jù)和狀況;
(三)檢測驗(yàn)算，整理技術(shù)資料;
(四)全面分析，論證定性，作出綜合判斷;
(五)出具房屋安全鑒定報(bào)告。
第三十條房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理房屋安全鑒定申請后5日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場查勘，查勘完畢后，一般項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具房屋安全鑒定報(bào)告;結(jié)構(gòu)復(fù)雜、鑒定難度較大的以及需要延期觀察的項(xiàng)目可適當(dāng)延長期限，但最長不得超過1年，并應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知申請人。按照有關(guān)規(guī)定需要長期觀察的項(xiàng)目除外。
第三十一條進(jìn)行房屋安全鑒定，應(yīng)當(dāng)有兩名以上鑒定人員參加。任何單位或者個(gè)人不得阻撓鑒定人員進(jìn)行正常的房屋安全鑒定工作。房屋安全鑒定人員應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定接受崗位培訓(xùn)，合格后方可從事房屋安全鑒定工作。
第三十二條房屋所有人、使用人和其他關(guān)系人對房屋安全性能均可提出房屋安全鑒定申請，申請房屋安全鑒定應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納鑒定費(fèi)。
第三十三條經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知申請人，并將鑒定報(bào)告副本轉(zhuǎn)給房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局。
第六章危險(xiǎn)房屋治理
第三十四條危險(xiǎn)房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)過房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)查勘鑒定，予以確認(rèn)。
第三十五條經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的,房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施解除危險(xiǎn),并視房屋危險(xiǎn)程度不同，按照下列情況處理：
(一)處理使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。
(二)觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用但需繼續(xù)觀察的房屋。
(三)停止使用。適用于無修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑或者影響他人安全的房屋。
(四)立即拆除。適用于整體危險(xiǎn)已無修繕價(jià)值，且危及相鄰建筑或者影響他人安全的房屋。
第三十六條異產(chǎn)毗連房屋經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，由占房屋建筑面積最多的所有人負(fù)責(zé)組織解除危險(xiǎn)，所需費(fèi)用由各所有人共同籌集，具體分?jǐn)偙壤凑諊液捅臼杏嘘P(guān)規(guī)定辦理。
第三十七條產(chǎn)權(quán)不清或者所有人下落不明的危險(xiǎn)房屋，由房屋使用人負(fù)責(zé)出資解除危險(xiǎn)。
第三十八條危險(xiǎn)房屋解除危險(xiǎn)時(shí)，需要使用人暫時(shí)遷出的，使用人應(yīng)當(dāng)及時(shí)遷出。拒不遷出的，由區(qū)、縣人民政府組織予以強(qiáng)制遷出。由此產(chǎn)生的后果，由使用人承擔(dān)。
第三十九條房屋倒塌的，房屋所有人、經(jīng)營管理人和使用人應(yīng)當(dāng)立即組織搶險(xiǎn)，并及時(shí)報(bào)告房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局，所在地的區(qū)、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)人員幫助排除危險(xiǎn)。
第七章法律責(zé)任
第四十條違反本規(guī)定第五條第(三)項(xiàng)規(guī)定的，由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令限期清理;逾期不清理的，由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府或者物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)代為清理。發(fā)生的費(fèi)用，由責(zé)任者承擔(dān)。違反本規(guī)定第五條第(七)項(xiàng)規(guī)定的，由城市規(guī)劃行政主管部門依照有關(guān)規(guī)定予以處理。違反本規(guī)定第五條第(一)、(二)、(四)、(五)、(六)、(八)、(九)、(十)、(十一)、(十二)項(xiàng)規(guī)定的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局責(zé)令限期拆除或者清理;逾期仍不拆除或者清理的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。因拆除或者清理所發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任者承擔(dān)。對非經(jīng)營性的，處以500元以上1000元以下的罰款;對經(jīng)營性的，處以5000元以上1萬元以下的罰款。
第四十一條違反本規(guī)定第六條利用住宅樓房開設(shè)門臉的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局責(zé)令限期恢復(fù)原狀。逾期仍不恢復(fù)原狀的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局強(qiáng)制恢復(fù)原狀，發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任者承擔(dān)，并處以5000元以上1萬元以下的罰款。
第四十二條違反本規(guī)定第九條第一款安裝護(hù)欄的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局責(zé)令限期改正;逾期不改正的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局強(qiáng)制拆除，發(fā)生的費(fèi)用由設(shè)置人承擔(dān)，并處以200元以上1000元以下的罰款。違反本規(guī)定第九條第二款，護(hù)欄安裝單位不按照護(hù)欄設(shè)計(jì)安裝規(guī)范施工的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局處以1000元以上1萬元以下的罰款。
第四十三條違反本規(guī)定第十條，不辦理房屋滅失登記手續(xù)，造成不良社會(huì)后果的，由區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局處以5000元以上3萬元以下的罰款。
第四十四條違反本規(guī)定第十二條進(jìn)行裝飾裝修的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局責(zé)令限期修繕加固。逾期仍不修繕加固的，對非經(jīng)營性的處以500元以上1000元以下的罰款;對經(jīng)營性的處以5000元以上3萬元以下的罰款。
第四十五條違反本規(guī)定第十四條進(jìn)行裝飾裝修的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局責(zé)令恢復(fù)原狀，并處以500元以上1000元以下的罰款，其中違反第(一)項(xiàng)規(guī)定的，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》(國務(wù)院令第279號)的有關(guān)規(guī)定處以5萬元以上10萬元以下的罰款。
第四十六條房屋經(jīng)營管理人違反本規(guī)定第九條、第十五條、第十六條、第十七條，不履行房屋經(jīng)營管理職責(zé)的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局責(zé)令限期改正，并處以1000元以上3萬元以下的罰款。
第四十七條違反本規(guī)定第二十五條、第二十六條、第二十七條，未進(jìn)行房屋安全鑒定的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局責(zé)令限期進(jìn)行房屋安全鑒定。對非經(jīng)營性的，處以500元以上1000元以下的罰款;對經(jīng)營性的，處以5000元以上3萬元以下的罰款。
第四十八條市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局對正在進(jìn)行的違法裝飾裝修、拆改房屋、安裝護(hù)欄等行為，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其立即停止施工;繼續(xù)施工的，可以暫扣施工設(shè)備、工具和材料，待補(bǔ)辦手續(xù)或者恢復(fù)原狀后予以返還。
第四十九條房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)和鑒定人員未按照本規(guī)定從事房屋安全鑒定工作的，由市房地產(chǎn)管理局責(zé)令限期整改;逾期仍不整改的，對鑒定人員處以1000元以下的罰款，對房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)處以1000元以上1萬元以下的罰款。
第五十條當(dāng)事人對市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局作出的行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者向人民法院起訴;逾期不申請行政復(fù)議或者不起訴、又不履行行政處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第五十一條市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局的工作人員，在房屋安全使用和管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，由其所在單位或者上級主管部門按照有關(guān)規(guī)定給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。
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