熱門公寓可行性報(bào)告(模板13篇)

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熱門公寓可行性報(bào)告(模板13篇)
時(shí)間:2023-10-27 22:13:15     小編:QJ墨客

報(bào)告是一種表達(dá)事實(shí)、數(shù)據(jù)和結(jié)果的書面或口頭陳述。報(bào)告的撰寫過程中,需要注意哪些細(xì)節(jié)以確保準(zhǔn)確性和可信度?雖然每個(gè)報(bào)告的內(nèi)容和結(jié)構(gòu)都有所不同,但是它們都有一個(gè)共同點(diǎn),即清晰有效地傳達(dá)信息。

公寓可行性報(bào)告篇一

一、我國(guó)老年人情況分析和養(yǎng)老床位:

全國(guó)各類老年社會(huì)福利機(jī)構(gòu)有170多萬張養(yǎng)老床位,而全社會(huì)的養(yǎng)老床位需求達(dá)1400萬張,遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需要。老年人的養(yǎng)老、安居問題日益成為重要的社會(huì)問題。

二、石家莊老年人口情況和老年公寓情況:

石家莊現(xiàn)在60歲以上的老年人口已達(dá)118.2萬,占總?cè)丝诘?2.6%,石家莊民政局福利處姜連吉處長(zhǎng)說,托老的需求,市場(chǎng)很大。目前石家莊有證的老年公寓有30家,床位不足萬張,占市區(qū)老齡人口的千分之8.12,跟全國(guó)的1%差距很大,跟國(guó)外要求達(dá)到的10%,不可而語。養(yǎng)老床位缺口很大。燕趙老年報(bào)記者楊勃志說,以前老年公寓入住率不是很理想,但是今年年初開始,好多老年公寓爆滿,且有幾家排隊(duì)等候入住。

我們考察過的老年公寓護(hù)理院,了解到的一些信息:白求恩護(hù)理院;頤養(yǎng)園老年公寓;夕陽紅老年公寓;長(zhǎng)安老年公寓;祥和老年公寓;錦華老年公寓;棉五托老所;聯(lián)誼老年公寓。運(yùn)營(yíng)比較好的老年公寓有:長(zhǎng)安老年公寓;東云老年公寓;夕陽紅老年公寓;松鶴圓老年公寓;祥和老年公寓;錦華老年公寓;頤養(yǎng)園老年公寓。新投資擴(kuò)建的老年公寓有:新建的錦華老年公寓,投資150萬;東三教的頤壽園投資600萬,面積7000平米。頤養(yǎng)園老年公寓擴(kuò)建投資200萬;祥和老年公寓擴(kuò)建投資200萬。當(dāng)時(shí)我們?cè)谝患易o(hù)理院了解情況時(shí),老板說,石家莊的老年公寓5年后會(huì)火起來,我們想有一定道理。

三、幾種養(yǎng)老形式的介紹:家庭服務(wù)、居家養(yǎng)老、老年公寓、福利院等4種形式。

家庭服務(wù)照顧,是對(duì)生活不能自理、臥病在床的老年人,在家接受親屬全方位照顧的形式,兒孫滿堂,兒女盡孝自古以來就是中國(guó)老人最理想的養(yǎng)老狀態(tài)。我們國(guó)家大部分都是這種形式,也是人們追求的養(yǎng)兒防老的理念體現(xiàn);居家養(yǎng)老,是對(duì)居住在自己家中,有部分生活能力,但又不能完全自理的老年人提供的一種服務(wù)。具體包括上門送飯、做飯、打掃居室衣物、洗澡、理發(fā)、購(gòu)物、陪同上醫(yī)院等項(xiàng)目;老年人公寓,是對(duì)社會(huì)上有生活自理能力但身邊無人照顧的老年夫婦或單身老年人提供的一種照顧方式,包括稱名為暫托所和老年人院。因家人臨時(shí)外出或度假,無人照料的老年人便可送到暫托所,由工作人員代為照顧;而對(duì)那些生活不能自理,又無人照顧的老年人則送入福利院或敬老院,這是國(guó)家對(duì)一些孤寡老人和生活困難老人提供的一種福利。根據(jù)我國(guó)特有的情況,計(jì)劃生育造成的421家庭的出現(xiàn),當(dāng)今社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)加大,子女們工作緊張和生活壓力增大,致使養(yǎng)老形式不得不發(fā)生轉(zhuǎn)變,居家養(yǎng)老和家庭服務(wù)養(yǎng)老在一些條件上不允許,有些有房子有退休金的老人也不愿住到政府辦得敬老院,一些高標(biāo)準(zhǔn)的老年公寓市場(chǎng)應(yīng)運(yùn)而生,是不可阻擋的。

四、高標(biāo)準(zhǔn)的老年公寓都包括什么:

高標(biāo)準(zhǔn)的老年公寓在設(shè)施、管理和環(huán)境上要有特色,體現(xiàn)在軟件和硬件兩個(gè)方面,無障礙設(shè)施、緊急呼叫系統(tǒng)、室內(nèi)衛(wèi)生間、圖書室、醫(yī)務(wù)室、健身娛樂場(chǎng)所、室外活動(dòng)場(chǎng)地等都要高標(biāo)準(zhǔn)配齊,護(hù)理人員的素質(zhì)以及針對(duì)老年人的服務(wù)也要全面具體。體現(xiàn)在:規(guī)劃設(shè)計(jì)中力求以生態(tài)園林人文景觀為主題,充分體現(xiàn)人與大自然相和諧的環(huán)境,在整個(gè)規(guī)劃中園林綠化面積達(dá)75%以上,并根據(jù)老年人活動(dòng)和愛好特點(diǎn),規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目要有:垂釣湖、門球場(chǎng)、飼養(yǎng)場(chǎng)、種植園及戶外健身設(shè)施。室內(nèi)設(shè)計(jì)按照國(guó)家頒布的《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》高標(biāo)準(zhǔn)、高要求實(shí)施。在園區(qū)內(nèi)所有設(shè)施都要采用環(huán)保和優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品,只要是涉及老年人日常生活、健身活動(dòng)的地方都要無障礙設(shè)施和人性化提示、對(duì)老年人身體健康、生命安全有著絕對(duì)保障。賓館有五,老年公寓也建成五,也相當(dāng)于賓館,也有高消費(fèi)的人群,石家莊要在一萬里挑一個(gè)老人入住,我們想也有可能。

五、現(xiàn)在一般情況下老年公寓的利潤(rùn)來源主要有:房租算上30%,床位費(fèi)占20%,護(hù)理費(fèi)30%,飲食20%,現(xiàn)在老年公寓收一個(gè)老人一個(gè)月基本上有700元的收入。石家莊現(xiàn)在針對(duì)老年事業(yè)的優(yōu)惠政策有:電費(fèi)為居民用電,暖氣為居民價(jià),車輛養(yǎng)路費(fèi)減半,床位費(fèi)補(bǔ)貼每人每月10元,民政局還有福利彩票基金幫扶老年公寓。還有每年到過節(jié)過年時(shí)一些企業(yè)到老年公寓慰問,做志愿者,展示形象。這個(gè)方面主要靠院長(zhǎng)們發(fā)揮個(gè)人魅力去爭(zhēng)取,打系去要,才能得到一些,但是僧多粥少,不能做為主要的利潤(rùn)依據(jù)。

六、投資10000平米老年公寓的分析:投資10000平米,根據(jù)現(xiàn)在的市場(chǎng)行情,綜合造價(jià)在20x萬。根據(jù)《老年住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》,使用面積為7000平米,每個(gè)老人為10平米,可以入住700老人,每人每月700元的收入,一年為700x2x00x0%(入住率)=294萬。20x/294約7年可以收回投資。相對(duì)時(shí)間長(zhǎng),風(fēng)險(xiǎn)大,這就是好多運(yùn)作住宅房產(chǎn)的公司不做老年公寓的原因。

七、老年公寓的宣傳:做什么也離不開宣傳,我們假如要建一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)的老年公寓,在現(xiàn)在石家莊三年大變樣,這個(gè)階段,大投資,肯定政府支持,群眾歡迎。報(bào)紙電視媒體會(huì)給我們做免費(fèi)廣告。下一步就是我們自己如何經(jīng)營(yíng)了。要虛心,不張揚(yáng),要和各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)搞好關(guān)系,新聞媒體聯(lián)系密切,廣開門路,切實(shí)把養(yǎng)老事業(yè)做好,為集團(tuán)公司的整體形象加分。

八、經(jīng)營(yíng)思路:一切圍繞服務(wù)老年人,一切圍繞住戶所想,住戶的滿意就是我們的收入。說白了,老年公寓就是伺候人的工作,沒有什么高科技,也不需要高精尖的技術(shù),主要體現(xiàn)的是要有耐心、細(xì)心、愛心、真心、孝心。必須用心學(xué)習(xí)、總結(jié)別人的經(jīng)驗(yàn),做到手腳要勤快,嘴巴要甜。劉宏到老年公寓做志愿者,也體現(xiàn)出了這方面的意思。

九、項(xiàng)目立項(xiàng)社會(huì)背景是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的,石家莊有好多企業(yè)也在追加投資此事業(yè),現(xiàn)在石家莊的老年公寓市場(chǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有飽和,確實(shí)是一個(gè)良好的時(shí)機(jī)。

十、綜合考慮:我們要建老年公寓要考慮這樣幾個(gè)方面:一是地理位置選擇交通便利、人氣旺盛、公用設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的地方。二是定位高收入的保障對(duì)象,要“嫌貧愛富”。三是床位要多、面積要大、投資較多的大規(guī)模老年公寓。四是我們肯定是邊干邊學(xué)、人性化、規(guī)范化公司式管理,讓參觀者和入住者感到我們眼光遠(yuǎn)大,要有建設(shè)百年企業(yè)的雄心和韜略。

十一、提高老年公寓效益的對(duì)策思路:理論上有經(jīng)濟(jì)主體的經(jīng)濟(jì)效益主要來自于兩個(gè)方面即收入與成本的比較。只有遵循既開源又節(jié)流的思路,才能從根本上降低養(yǎng)老服務(wù)成本,提高效益。在降低成本方面有依托共用資源比如醫(yī)院公園,共享政府配套設(shè)施;抓好前期投入,考慮事情要有前瞻性,不要重復(fù)投資,減少返修;降低管理成本,根據(jù)自身的優(yōu)勢(shì)發(fā)展特色性服務(wù)項(xiàng)目,提供差異化管理,程度做到最小成本提供服務(wù),達(dá)到利潤(rùn)化;要充分考慮到老年人特有的風(fēng)險(xiǎn)因素,在入住合同上注明,以免引起不必要的麻煩,造成經(jīng)濟(jì)損失的同時(shí)提高了成本。在增加收入方面考慮到:增加有形的收入,增加基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè),提供比較齊全的服務(wù),滿足入住老人的需求的同時(shí),吸引社會(huì)上老人消費(fèi),提高利用頻率;增加特色服務(wù),馬斯洛的需求層次理論告訴我們,老年人需要的不僅是滿足物質(zhì)享受,還要滿足精神享受,在不斷滿足他們的提高需求,達(dá)到心理上的依賴,對(duì)于服務(wù)的支出他們會(huì)更主動(dòng),我們更有收入(趙本山小品聊10元錢的);還有教育培訓(xùn)(我個(gè)人上電大也有補(bǔ)缺憾成分在里面)、音樂、太極養(yǎng)花種草等,只要吧老人們的需求與老年公寓的供給有效地結(jié)合在一起,增加收入是大有余地。

十二、八面來風(fēng):杭州市社會(huì)福利中心,占地58畝,總投資6600萬元,共有床位500張,自1999年投入使用,從20x年起每年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)40多萬元。它的經(jīng)營(yíng)主要還是為了體現(xiàn)國(guó)家的福利設(shè)施。杭州市蕭山區(qū)老年頤樂園,占地50畝,投入5000萬元,經(jīng)過政府批準(zhǔn),轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán),一項(xiàng),收回資金1000萬元。老年公寓的利潤(rùn)率在20x年,湖南的一家統(tǒng)計(jì)結(jié)果為平均利潤(rùn)率為5.6%,20x年為10%。其中有做的成功的利潤(rùn)率為18.87%。

公寓可行性報(bào)告篇二

關(guān)于投產(chǎn)高壓金屬化薄膜電容器的可行性報(bào)告一.高壓金屬化薄膜電容器發(fā)展?fàn)顩r及市場(chǎng)狀況隨著電力、電子技術(shù)的普及和提高,高頻脈沖電容器、直流高壓電容器、高壓并聯(lián)電容器等特種電容器的需求量越來越大。

其用途主要有以下幾個(gè)方面。

1.高壓并聯(lián)電容器:該電容器是為輸壓、變壓線路使用的高壓開關(guān)柜專門配套的高壓電力電容,以改善線路功率因素為目的。

2.高頻脈沖電容器:該電容器功能是利用電容器儲(chǔ)存的能量產(chǎn)生脈沖大電流。

主要用于電磁加速器、核聚變、脈沖激光電源等性能試驗(yàn)裝置。

3.直流高壓電容器:該電容器主要在高電壓大容量電壓換流電源中作濾波電容器用。

二、國(guó)外、國(guó)內(nèi)高壓金屬化薄膜電容器的發(fā)展?fàn)顩r及市場(chǎng)狀況近幾年來,國(guó)外一些廠家開發(fā)、研制出的該類型電容器已形成批量生產(chǎn)和投放市場(chǎng)使用。

而我國(guó)雖然有眾多的電容器生產(chǎn)廠家,但該類型的電容器在生產(chǎn)方面還剛剛起步,其品質(zhì)也無法與國(guó)外一些廠家生產(chǎn)的.產(chǎn)品進(jìn)行比較,其品質(zhì)差別和市場(chǎng)占有率主要如下;1.國(guó)外該類型電容器的發(fā)展及市場(chǎng)狀況:現(xiàn)在國(guó)外具有先進(jìn)水平的生產(chǎn)廠家有abb、ge、metar等公司,這些公司生產(chǎn)的電容器主要特點(diǎn)是在恒定容量和恒定電壓下,其尺寸和重量均為國(guó)產(chǎn)的一半,其使用壽命確保在20年以上。

現(xiàn)metar公司已開發(fā)、研制出50萬伏高壓并聯(lián)電容器并投入使用,現(xiàn)占領(lǐng)國(guó)內(nèi)100%市場(chǎng)。

2.國(guó)內(nèi)該類型電容器的發(fā)展及市場(chǎng)狀況:現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的生產(chǎn)家生產(chǎn)的同類型電容器產(chǎn)品其尺寸和重量均比國(guó)外的產(chǎn)品要大得多和重得多,其使用壽命在5年到xx年之間。

30到50萬伏的高壓并聯(lián)電容器還在研制中,未能進(jìn)行批量生產(chǎn)并投入使用。

三、投產(chǎn)電容器的目的及項(xiàng)目:1.投產(chǎn)目的:為了滿足國(guó)外、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)對(duì)具有高電壓、大電流負(fù)載承受能力、高安全性的金屬化薄膜高電壓電容器越來越大的市場(chǎng)需求,對(duì)該類型的電容器的開發(fā)、研制和對(duì)現(xiàn)有電容器生產(chǎn)設(shè)備及工藝技術(shù)的改造也勢(shì)在必行。

針對(duì)此現(xiàn)像,公司經(jīng)研究自身在國(guó)際上的銷售網(wǎng)

絡(luò)優(yōu)勢(shì),決定出資引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)設(shè)備,以滿足國(guó)外、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)對(duì)該類型電容器越來越大的需求,填補(bǔ)國(guó)內(nèi)空白、不足之處。

2.電容器項(xiàng)目及其用途如下:2.1高電壓并聯(lián)電容器:該電容器是為30到50萬伏輸壓、變壓線路使用的高壓開關(guān)柜專門配套的高壓電力電容,全世界需求量非常大。

我國(guó)在此方面尚屬空白。

如:中國(guó)的三峽工程、平頂山,沈陽和西安高壓開關(guān)廠為50萬伏輸壓、變壓線路項(xiàng)目配套的開關(guān)柜采用電容全部從國(guó)外進(jìn)口。

2.2小型化高頻脈沖電容器及直流高壓電容器:可用于電磁加速器、核聚變脈沖激光電源等性能試驗(yàn)裝置及沖擊電壓、電流發(fā)生裝置。

四、高壓金屬化薄膜電容器投產(chǎn)后市場(chǎng)預(yù)測(cè):

因國(guó)內(nèi)對(duì)金屬化薄膜高電壓并聯(lián)電容器、高頻脈沖電容器、直流高壓電容器的需求量越來越大且其現(xiàn)在供給狀況為全部依靠進(jìn)口,故如該類型產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)生產(chǎn),將具備很強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

其市場(chǎng)銷售預(yù)測(cè)為:1.高電壓并聯(lián)電容器:現(xiàn)國(guó)內(nèi)為50萬伏輸變線項(xiàng)目配套采用該電容100%全部從國(guó)外進(jìn)口。

預(yù)計(jì)我公司產(chǎn)品推出市場(chǎng)后3年到5年內(nèi)將占領(lǐng)國(guó)內(nèi)一定的份額。

2.高頻脈沖電容器、直流高壓電容器:現(xiàn)國(guó)內(nèi)電力機(jī)車配套采用該電容100%全部從國(guó)外進(jìn)口。

預(yù)計(jì)我公司產(chǎn)品推出市場(chǎng)后3年到5年內(nèi)將占領(lǐng)國(guó)內(nèi)一定的份額。

公寓可行性報(bào)告篇三

一、我國(guó)老年人狀況分析和養(yǎng)老床位:

全國(guó)各類老年社會(huì)福利機(jī)構(gòu)有170多萬張養(yǎng)老床位,而全社會(huì)的養(yǎng)老床位需求達(dá)1400萬張,遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需要。老年人的養(yǎng)老、安居問題日益成為重要的社會(huì)問題。

二、石家莊老年人口狀況和老年公寓狀況:

石家莊此刻60歲以上的老年人口已達(dá)118。2萬,占總?cè)丝诘?2。6%,石家莊民政局福利處姜連吉處長(zhǎng)說,托老的需求,市場(chǎng)很大。目前石家莊有證的老年公寓有30家,床位不足萬張,占市區(qū)老齡人口的千分之8。12,跟全國(guó)的1%差距很大,跟國(guó)外要求到達(dá)的10%,不可而語。養(yǎng)老床位缺口很大。燕趙老年報(bào)記者楊勃志說,以前老年公寓入住率不是很理想,但是今年年初開始,好多老年公寓爆滿,且有幾家排隊(duì)等候入住。

我們考察過的老年公寓護(hù)理院,了解到的一些信息:白求恩護(hù)理院;頤養(yǎng)園老年公寓;夕陽紅老年公寓;長(zhǎng)安老年公寓;祥和老年公寓;錦華老年公寓;棉五托老所;聯(lián)誼老年公寓。運(yùn)營(yíng)比較好的老年公寓有:長(zhǎng)安老年公寓;東云老年公寓;夕陽紅老年公寓;松鶴圓老年公寓;祥和老年公寓;錦華老年公寓;頤養(yǎng)園老年公寓。新投資擴(kuò)建的老年公寓有:新建的錦華老年公寓,投資150萬;東三教的頤壽園投資600萬,面積7000平米。頤養(yǎng)園老年公寓擴(kuò)建投資200萬;祥和老年公寓擴(kuò)建投資200萬。當(dāng)時(shí)我們?cè)谝患易o(hù)理院了解狀況時(shí),老板說,石家莊的老年公寓5年后會(huì)火起來,我們想有必須道理。

三、幾種養(yǎng)老形式的說:家庭服務(wù)、居家養(yǎng)老、老年公寓、福利院等4種形式。

家庭服務(wù)照顧,是對(duì)生活不能自理、臥病在床的老年人,在家理解親屬全方位照顧的形式,兒孫滿堂,兒女盡孝自古以來就是中國(guó)老人最理想的養(yǎng)老狀態(tài)。我們國(guó)家大部分都是這種形式,也是人們追求的養(yǎng)兒防老的理念體現(xiàn);居家養(yǎng)老,是對(duì)居住在自己家中,有部分生活潛質(zhì),但又不能完全自理的老年人帶給的一種服務(wù)。具體包括上門送飯、做飯、打掃居室衣物、洗澡、理發(fā)、購(gòu)物、陪同上醫(yī)院等項(xiàng)目;老年人公寓,是對(duì)社會(huì)上有生活自理潛質(zhì)但身邊無人照顧的老年夫婦或單身老年人帶給的一種照顧方式,包括稱名為暫托所和老年人院。因家人臨時(shí)外出或度假,無人照料的老年人便可送到暫托所,由工作人員代為照顧;而對(duì)那些生活不能自理,又無人照顧的老年人則送入福利院或敬老院,這是國(guó)家對(duì)一些孤寡老人和生活困難老人帶給的一種福利。根據(jù)我國(guó)特有的狀況,計(jì)劃生育造成的421家庭的出現(xiàn),當(dāng)今社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)加大,子女們工作緊張和生活壓力增大,致使養(yǎng)老形式不得不發(fā)生轉(zhuǎn)變,居家養(yǎng)老和家庭服務(wù)養(yǎng)老在一些條件上不允許,有些有房子有退休金的老人也不愿住到政府辦得敬老院,一些高標(biāo)準(zhǔn)的老年公寓市場(chǎng)應(yīng)運(yùn)而生,是不可阻擋的。

四、高標(biāo)準(zhǔn)的老年公寓都包括什么:

高標(biāo)準(zhǔn)的老年公寓在設(shè)施、管理和環(huán)境上要有特色,體此刻軟件和硬件兩個(gè)方面,無障礙設(shè)施、緊急呼叫系統(tǒng)、室內(nèi)衛(wèi)生間、圖書室、醫(yī)務(wù)室、健身娛樂場(chǎng)所、室外活動(dòng)場(chǎng)地等都要高標(biāo)準(zhǔn)配齊,護(hù)理人員的素質(zhì)以及針對(duì)老年人的服務(wù)也要全面具體。體此刻:規(guī)劃設(shè)計(jì)中力求以生態(tài)園林人文景觀為主題,充分體現(xiàn)人與大自然相和諧的環(huán)境,在整個(gè)規(guī)劃中園林綠化面積達(dá)75%以上,并根據(jù)老年人活動(dòng)和愛好特點(diǎn),規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目要有:垂釣湖、門球場(chǎng)、飼養(yǎng)場(chǎng)、種植園及戶外健身設(shè)施。室內(nèi)設(shè)計(jì)按照國(guó)家頒布的《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》高標(biāo)準(zhǔn)、高要求實(shí)施。在園區(qū)內(nèi)所有設(shè)施都要采用環(huán)保和優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品,只要是涉及老年人日常生活、健身活動(dòng)的地方都要無障礙設(shè)施和人性化提示、對(duì)老年人身體健康、生命安全有著絕對(duì)保障。賓館有五星級(jí),老年公寓也建成五星級(jí),也相當(dāng)于賓館,也有高消費(fèi)的人群,石家莊要在一萬里挑一個(gè)老人入住,我們想也有可能。

五、此刻一般狀況下老年公寓的利潤(rùn)來源主要有:房租算上30%,床位費(fèi)占20%,護(hù)理費(fèi)30%,飲食20%,此刻老年公寓收一個(gè)老人一個(gè)月基本上有700元的收入。石家莊此刻針對(duì)老年事業(yè)的優(yōu)惠政策有:電費(fèi)為居民用電,暖氣為居民價(jià),車輛養(yǎng)路費(fèi)減半,床位費(fèi)補(bǔ)貼每人每月10元,民政局還有福利彩票基金幫扶老年公寓。還有每年到過節(jié)過年時(shí)一些企業(yè)到老年公寓慰問,做志愿者,展示形象。這個(gè)方面主要靠院長(zhǎng)們發(fā)揮個(gè)人魅力去爭(zhēng)取,打通關(guān)聯(lián)去要,才能得到一些,但是僧多粥少,不能做為主要的利潤(rùn)依據(jù)。

六、投資10000平米老年公寓的分析:投資10000平米,根據(jù)此刻的市場(chǎng)行情,綜合造價(jià)在2000萬。根據(jù)《老年住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》,使用面積為7000平米,每個(gè)老人為10平米,能夠入住700老人,每人每月700元的收入,一年為700*12*700*50%(入住率)=294萬。2000/294約7年能夠收回投資。相對(duì)時(shí)刻長(zhǎng),風(fēng)險(xiǎn)大,這就是好多運(yùn)作住宅房產(chǎn)的公司不做老年公寓的原因。

七、老年公寓的宣傳:做什么也離不開宣傳,我們假如要建一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)的老年公寓,在此刻石家莊三年大變樣,這個(gè)階段,大投資,肯定政府支持,群眾歡迎。報(bào)紙電視媒體會(huì)給我們做免費(fèi)廣告。下一步就是我們自己如何經(jīng)營(yíng)了。要虛心,不張揚(yáng),要和各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)搞好關(guān)聯(lián),新聞媒體聯(lián)系密切,廣開門路,切實(shí)把養(yǎng)老事業(yè)做好,為集團(tuán)公司的整體形象加分。

八、經(jīng)營(yíng)思路:一切圍繞服務(wù)老年人,一切圍繞住戶所想,住戶的滿意就是我們最好的收入。說白了,老年公寓就是伺候人的工作,沒有什么高科技,也不需要高精尖的技術(shù),主要體現(xiàn)的是要有耐心、細(xì)心、愛心、真心、孝心。務(wù)必用心學(xué)習(xí)、總結(jié)別人的經(jīng)驗(yàn),做到手腳要勤快,嘴巴要甜。劉宏到老年公寓做志愿者,也體現(xiàn)出了這方面的意思。

九、項(xiàng)目立項(xiàng)社會(huì)背景是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的,石家莊有好多企業(yè)也在追加投資此事業(yè),此刻石家莊的老年公寓市場(chǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有飽和,確實(shí)是一個(gè)良好的時(shí)機(jī)。

十、綜合思考:我們要建老年公寓要思考這樣幾個(gè)方面:一是地理位置選取交通便利、人氣旺盛、公用設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的地方。二是定位高收入的保障對(duì)象,要“嫌貧愛富”。三是床位要多、面積要大、投資較多的大規(guī)模老年公寓。四是我們肯定是邊干邊學(xué)、人性化、規(guī)范化公司式管理,讓參觀者和入住者感到我們眼光遠(yuǎn)大,要有建設(shè)百年企業(yè)的雄心和韜略。

十一、提高老年公寓效益的對(duì)策思路:理論上有經(jīng)濟(jì)主體的經(jīng)濟(jì)效益主要來自于兩個(gè)方面即收入與成本的比較。只有遵循既開源又節(jié)流的思路,才能從根本上降低養(yǎng)老服務(wù)成本,提高效益。在降低成本方面有依托共用資源比如醫(yī)院公園,共享政府配套設(shè)施;抓好前期投入,思考事情要有前瞻性,不好重復(fù)投資,減少返修;降低管理成本,根據(jù)自身的優(yōu)勢(shì)發(fā)展特色性服務(wù)項(xiàng)目,帶給差異化管理,最大程度做到最小成本帶給最優(yōu)服務(wù),到達(dá)利潤(rùn)最大化;要充分思考到老年人特有的風(fēng)險(xiǎn)因素,在入住合同上注明,以免引起不必要的麻煩,造成經(jīng)濟(jì)損失的同時(shí)提高了成本。在增加收入方面思考到:增加有形的收入,增加基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè),帶給比較齊全的服務(wù),滿足入住老人的需求的同時(shí),吸引社會(huì)上老人消費(fèi),提高利用頻率;增加特色服務(wù),馬斯洛的需求層次理論告訴我們,老年人需要的不僅僅是滿足物質(zhì)享受,還要滿足精神享受,在不斷滿足他們的提高需求,到達(dá)心理上的依靠,對(duì)于服務(wù)的支出他們會(huì)更主動(dòng),我們更有收入(趙本山小品聊10元錢的);還有教育培訓(xùn)(我個(gè)人上電大也有補(bǔ)缺憾成分在里面)、音樂、太極養(yǎng)花種草等,只要吧老人們的需求與老年公寓的供給有效地結(jié)合在一齊,增加收入是大有余地。

十二、八面來風(fēng):杭州市社會(huì)福利中心,占地58畝,總投資6600萬元,共有床位500張,自1999年投入使用,從2001年起每年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)40多萬元。它的經(jīng)營(yíng)主要還是為了體現(xiàn)國(guó)家的福利設(shè)施。杭州市蕭山區(qū)老年頤樂園,占地50畝,投入5000萬元,經(jīng)過政府批準(zhǔn),轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán),僅此一項(xiàng),收回資金1000萬元。老年公寓的利潤(rùn)率在2003年,湖南的一家統(tǒng)計(jì)結(jié)果為平均利潤(rùn)率為5。6%,2004年為10%。其中有做的成功的利潤(rùn)率為18。87%。

公寓可行性報(bào)告篇四

工程概況工程名稱:xxx市xx老年公寓

建設(shè)單位:xx礦業(yè)有限責(zé)任公司

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:xxx

擬建地點(diǎn):xxx

建設(shè)年限:xx年

一、項(xiàng)目背景

xxx市位于黑龍江省東部、倭肯河中上游??偯娣e6223平方公里。全市共轄3區(qū)1縣1場(chǎng)。,全市總?cè)丝?0萬人,其中老年人口約10萬人并且逐年遞增,約占8.6%。xxx市委、政府高度重視社會(huì)福利事業(yè)建設(shè),采取切實(shí)有效措施全力加快開發(fā)助老扶貧工作,著力加快社會(huì)保障體系建設(shè),為了更好的開展助老敬老工作,提高其生活質(zhì)量,保證其健康快樂生活,xxx市xx礦業(yè)有限責(zé)任公司根據(jù)xxx市福利事業(yè)現(xiàn)狀和長(zhǎng)遠(yuǎn)慈善發(fā)展規(guī)劃,計(jì)劃新建1所集收養(yǎng)、康復(fù)、防治為一體的多功能、社會(huì)化、開放式的xxx市xx老年公寓,其主要工作職能是收養(yǎng)xxx市轄區(qū)內(nèi)“無勞動(dòng)能力、無生活來源”的孤寡老人。計(jì)劃將其建設(shè)成為一所服務(wù)最佳設(shè)施齊全、功能顯著、環(huán)境優(yōu)美的示范型社會(huì)福利事業(yè)窗口單位。使xx老年公寓成為xxx市社會(huì)保障體系的一個(gè)重要組成部分。

二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性

(1)解決老齡化社會(huì)問題的需要。

據(jù)世界衛(wèi)生組織的資料稱,一個(gè)國(guó)家的老年人口系數(shù)達(dá)到10%以上(60歲以上人口)或7%(65歲以上人口)時(shí),標(biāo)志著這個(gè)國(guó)家或地區(qū)進(jìn)入老年型。目前,我國(guó)60歲以上老年人口已達(dá)1.3億多,占全世界人口的五分之一,占全國(guó)總?cè)丝诘?0%以上。到21世紀(jì)中葉將超過4億,占全國(guó)總?cè)丝诘?8%,即每4個(gè)人中就有一位老年人;又預(yù)測(cè)我國(guó)65歲以上老年人數(shù)將從20的0.94億(占總?cè)丝诘?.3%)增加到2050年的3.34億(占總?cè)丝诘?2.6%),我國(guó)已成為老齡化速度最快,老年人口最多的國(guó)家。有關(guān)資料顯示,我國(guó)現(xiàn)有2360多萬老年人“獨(dú)守空巢”。隨著人口老齡化的來臨,老年人問題已成為一個(gè)世界問題,同樣是我國(guó)面臨的一個(gè)嚴(yán)峻問題。xxx市也和全國(guó)一樣老齡化程度為10%以上。新建xxx市xx老年公〔〕寓,也是解決老齡化社會(huì)問題的需要。

(2)構(gòu)建和諧社會(huì)的`需要

黨中央、國(guó)務(wù)院發(fā)出構(gòu)建和諧社會(huì)的號(hào)召,xxx市委、政府也提出建設(shè)“和諧”的要求。如果老齡化問題解決不好,和諧社會(huì)的目標(biāo)就難以實(shí)現(xiàn)。尊老愛幼是我們中華民族的優(yōu)良傳統(tǒng),新建xxx市xx老年公寓,將為xxx市弱勢(shì)老人提供了一個(gè)“老有所養(yǎng)、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂”的好場(chǎng)所,這必然對(duì)構(gòu)建和諧社會(huì)起到積極的促進(jìn)作用。

(3)加快福利事業(yè)發(fā)展的需要

xxx市xx老年公寓項(xiàng)目實(shí)施后,將擴(kuò)大收養(yǎng)、收治老年人規(guī)模,完善服務(wù)功能,亮化美化生活環(huán)境,切實(shí)解決xxx市孤寡老人生活困難,充分發(fā)揮社會(huì)保障作用,更好地履行“上為黨和政府分憂,下為人民群眾解愁”的服務(wù)宗旨。作為xxx市一所綜合性社會(huì)福利機(jī)構(gòu),將在xxx市保障體系中發(fā)揮較為重要的作用。

三、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容

xxx市xx老年公寓是一所收養(yǎng)、防治為一體的多功能、社會(huì)化、開放式的綜合性福利事業(yè)窗口單位。建設(shè)內(nèi)容主要包括xx老年公寓樓、康復(fù)訓(xùn)練和醫(yī)療保健室、污水處理系統(tǒng)及園林綠化等等。設(shè)計(jì)床位張。具體內(nèi)容如下所示:

序號(hào)工程名稱工程規(guī)模(平方米)備注

1公寓樓

2污水處理池

3康復(fù)訓(xùn)練、醫(yī)療保健室

4綠化工程

四、項(xiàng)目建設(shè)條件

xxx市xx老年公寓處于交通便利、環(huán)境靜謐、距公用供(排)水、電等基礎(chǔ)設(shè)施較近的位置,且周邊征地方便,利于擴(kuò)大規(guī)模。選址所在地土質(zhì)良好,便于建設(shè)園林化的生活環(huán)境。目前該項(xiàng)目最為理想的擬建地址已選定。

五、項(xiàng)目投資估算

項(xiàng)目概算總投資萬元,其中:

工程費(fèi)萬元

其它費(fèi)萬元

預(yù)備費(fèi)萬元

六、項(xiàng)目資金來源

xx老年公寓資金由xx礦業(yè)責(zé)任有限公司董事長(zhǎng)董xx先生自籌

七、項(xiàng)目管理及保障措施

為確保該項(xiàng)目順利實(shí)施并如期發(fā)揮投資效益,將采取切實(shí)有效的保障措施。

1、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo),確保工程順利實(shí)施

成立xxx市xx老年公寓建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組,負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)項(xiàng)目的實(shí)施。項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室,具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施、管理等工作。

2、加強(qiáng)項(xiàng)目管理,確保工程質(zhì)量

xxx市xx老年公寓建設(shè)嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序要求。工程建設(shè)期間,定期或不定期深入施工現(xiàn)場(chǎng)督查項(xiàng)目實(shí)施情況,協(xié)調(diào)解決工程建設(shè)中存在的問題;同時(shí),督促項(xiàng)目建設(shè)單位進(jìn)一步加強(qiáng)內(nèi)部管理,全力作好資料收集整理、工程施工質(zhì)量?jī)?nèi)部自查等日常性具體工作,力促項(xiàng)目實(shí)施步入規(guī)范化管理軌道。

3、嚴(yán)格驗(yàn)收,確保工程效益

工程完成后,結(jié)合xxx市xx老年公寓建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組各成員檢查情況,首先由施工單位自驗(yàn),并完成竣工報(bào)告、竣工圖紙和財(cái)務(wù)決算報(bào)告等竣工資料,寫出書面驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告并上報(bào)項(xiàng)目實(shí)施領(lǐng)導(dǎo)小組,領(lǐng)導(dǎo)小組組織進(jìn)行初驗(yàn),初驗(yàn)合格后將初驗(yàn)報(bào)告呈報(bào)市有關(guān)部門申請(qǐng)終驗(yàn),終驗(yàn)合格后方可交付使用。

八、建設(shè)工期和實(shí)施計(jì)劃

本項(xiàng)目實(shí)行一次性規(guī)劃年施工完成。

1、項(xiàng)目設(shè)計(jì)實(shí)施計(jì)劃

年月完成立項(xiàng)報(bào)告并申請(qǐng)審批

年月王城建設(shè)方案設(shè)計(jì)并報(bào)批,并完成施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)

2、項(xiàng)目建設(shè)施工計(jì)劃

年月——年月完成全部建設(shè)工程,年月前交付使用

九、組織、工作體系和定員

xxx市xx老年公寓設(shè)置床位張,配備管理人員及醫(yī)護(hù)人員。健全敬老院管理制度和提高供養(yǎng)對(duì)象的生活水平,做到硬件、軟件兩手抓。

一是加強(qiáng)老年公寓管理制度建設(shè),致力建設(shè)精神文明窗口,達(dá)到“四個(gè)一”:即選配一名有文化、善管理、熱心服務(wù)的主任;組織一支適應(yīng)老年人服務(wù)的隊(duì)伍;制定一套規(guī)范的管理制度;建立一個(gè)完整的檔案冊(cè)。統(tǒng)一制訂一套規(guī)章制度,進(jìn)一步規(guī)范服務(wù)中心的管理。二是發(fā)揮老年公寓的功能作用,努力提高整體效應(yīng)。努力將其發(fā)展成為集五保供養(yǎng)、托養(yǎng)寄養(yǎng)、健康娛樂、為一體的老年公寓,真正發(fā)揮敬老院綜合型、多功能的作用。

公寓可行性報(bào)告篇五

xxx市xx老年公寓是一所收養(yǎng)、防治為一體的多功能、社會(huì)化、開放式的綜合性福利事業(yè)窗口單位。建設(shè)內(nèi)容主要包括xx老年公寓樓、康復(fù)訓(xùn)練和醫(yī)療保健室、污水處理系統(tǒng)及園林綠化等等。設(shè)計(jì)床位張。具體內(nèi)容如下所示:

序號(hào)工程名稱工程規(guī)模(平方米)備注

1公寓樓

2污水處理池

3康復(fù)訓(xùn)練、醫(yī)療保健室

4綠化工程

公寓可行性報(bào)告篇六

在中國(guó),老齡事業(yè)是由政府主辦的、以老年人為對(duì)象的公共服務(wù)事業(yè),是非贏利性的。本報(bào)告中的“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)”是以高齡者為對(duì)象,以滿足高層次生活、文化需求為目標(biāo),向老年人提供商品和服務(wù)的相關(guān)民間營(yíng)利事業(yè)活動(dòng)的總稱。

到2011年底,中國(guó)65歲以上老人所占比例已經(jīng)達(dá)到9.1%,超過世界平均水平。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)所產(chǎn)生的巨大經(jīng)濟(jì)效益正在吸引著全球的目光。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步,人們的生活方式的多樣化,單純的國(guó)家福利已經(jīng)難以滿足老年人生活多樣化的需求。面對(duì)老年人口的現(xiàn)狀,中國(guó)未來可能通過財(cái)政補(bǔ)貼、減免稅收、購(gòu)買服務(wù)甚至養(yǎng)老專項(xiàng)按揭貸款等手段加快解決老齡問題。養(yǎng)老正在突破傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老模式,形成家庭、社區(qū)、市場(chǎng)化養(yǎng)老并存的局面,出現(xiàn)了異地養(yǎng)老、以房養(yǎng)老、“侯鳥式”養(yǎng)老以及生態(tài)養(yǎng)老等新模式。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開始走出一條與國(guó)際經(jīng)驗(yàn)接軌的社會(huì)化、市場(chǎng)化的道路。

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)具有產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、涉及領(lǐng)域廣等特點(diǎn),并對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)具有帶動(dòng)效應(yīng)。老齡人口的增多拉動(dòng)產(chǎn)生老齡人群的服務(wù)需求增長(zhǎng),比如對(duì)醫(yī)療衛(wèi)生、休閑保健、托管托養(yǎng)、家政服務(wù)、文化娛樂、信息咨詢等服務(wù)需求。當(dāng)前我國(guó)老年消費(fèi)市場(chǎng)開發(fā)仍處于初級(jí)階段,養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品的供給不足、比重偏低、質(zhì)量不高,這些都不能滿足老年人日益增長(zhǎng)的服務(wù)需求。從國(guó)內(nèi)市場(chǎng)來看,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)尚處于“沉睡”階段,很多商機(jī)有待開發(fā)。

“十二五”時(shí)期,我國(guó)將出現(xiàn)第一個(gè)老年人口增長(zhǎng)高峰,60歲以上的老年人將新增800萬,總數(shù)將由1.78億增加到2.21億,老年人口比重將由13.3%增加到16%,人口老齡化進(jìn)程將加快,社會(huì)養(yǎng)老保障和養(yǎng)老服務(wù)需求將大量增加。未來5-10年間,中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一個(gè)項(xiàng)目,其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇,都必須在對(duì)市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場(chǎng)分析的結(jié)果,還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷售收入,最終影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。在可行性報(bào)告中,要詳細(xì)研究當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀,以此作為后期決策的依據(jù)。

不確定性分析

在對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí),所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來自預(yù)測(cè)和估算。由于資料和信息的有限性,將來的實(shí)際情況可能與此有出入,這對(duì)項(xiàng)目投資決策會(huì)帶來風(fēng)險(xiǎn)。為避免或盡可能減少風(fēng)險(xiǎn),就要分析不確定性因素對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響,以確定項(xiàng)目的可靠性,這就是不確定性分析。

圖:項(xiàng)目總投資估算體系

咨詢有限公司專業(yè)編寫下列類型的可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告具體包括:

1、用于報(bào)送國(guó)家發(fā)改委立項(xiàng)、核準(zhǔn)或備案的可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告。2.用于銀行貸款的可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目建議書、資金申請(qǐng)報(bào)告。

3、用于融資、對(duì)外招商合作的可行性研究報(bào)告。4.用于申請(qǐng)國(guó)家政策資金的可行性研究報(bào)告。5.用于ipo上市募投的可行性研究報(bào)告。

我們具有國(guó)家發(fā)改委頒發(fā)的甲級(jí)工程咨詢資質(zhì)證書,擁有一支專業(yè)、經(jīng)驗(yàn)豐富的項(xiàng)目投融資咨詢團(tuán)隊(duì)。同時(shí)我們還具有豐富的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、資金申請(qǐng)報(bào)告及商業(yè)計(jì)劃書項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。

年齡結(jié)構(gòu)

如圖1所示:在調(diào)查到的100位老年人中,80-89歲的老人居多,為44%;其次為70-79歲的老人,占29%;60-69歲以及90-99歲的老人分別為14%和10%;沒有百歲以上的老人。老年人隨著年齡的增大,身體機(jī)能逐漸削弱,健康狀況也逐漸衰退,往往更需要?jiǎng)e人的照料,敬老院在這些方面彌補(bǔ)了家庭照料資源的不足。但值得注意到是,由于目前社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施的不完善,還不能滿足那些完全不自理的老人或需要長(zhǎng)期照料的老人的需求,因此,這些敬老院中的老人往往是一些生活尚能部分自理、照料需求較低的中高齡老年人。表1敬老院老人基本狀況(略)

2、受教育程度(略)

3、婚姻狀況(略)

4、家庭子女狀況(略)

5、工作單位性質(zhì)(略)

(二)經(jīng)濟(jì)狀況(略)圖2敬老院老人經(jīng)濟(jì)狀況(圖略)

(三)身體狀況(略)這次調(diào)查到的老人當(dāng)中,有10%的老人基本臥床,吃飯、排便、洗澡等都需要?jiǎng)e人照顧;其余老人的身體狀況較好,居家生活可一人自理。有35%的老人可以乘公共汽車、出租車外出;有18%的老人可以拜訪左鄰右舍;有37%的老人不能單獨(dú)外出,但可以一個(gè)人自理居家生活(如圖3(略))。圖3敬老院老人身體狀況但值得注意的是,這些老人大部分都患有這樣或那樣的慢性病,(略)。

(四)來敬老院的原因(略)(如圖4)(圖略)

(五)對(duì)敬老院的評(píng)價(jià)(略)表2老人對(duì)敬老院的評(píng)價(jià)(圖略)

項(xiàng)目背景

1,市場(chǎng)分析據(jù)一項(xiàng)調(diào)查顯示,如果城市老年人的人均消費(fèi)額為6000元,消費(fèi)總額就達(dá)2700億元,占城市消費(fèi)額的10%左右。這還是一個(gè)低估的數(shù)字,城鎮(zhèn)離退休人員一年的離退休金就達(dá)3440億元(不包括醫(yī)療費(fèi)及其它),按80%消費(fèi)計(jì)算就是2750億元,社會(huì)上還有不拿退休金的老人和農(nóng)村老人約有6200萬,按居民最低消費(fèi)額2000元計(jì)算,消費(fèi)額就達(dá)1240億元,城鄉(xiāng)共計(jì)消費(fèi)額約4000億元,這只占了居民消費(fèi)總額的8.2%,中國(guó)老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆@夏耆擞捎谏硇睦淼淖兓?,有著與其他年齡段人群不同的特殊需求,需要社會(huì)為其提供適合其需要的特殊產(chǎn)品和特殊服務(wù),只有這種需求得到滿足,他們才會(huì)感到幸福。同其他年齡段人群一樣,老年人的需求也是多種多樣的,有生存需求、享受需求和發(fā)展需求等。而這最基本的三種需求在老年人身上都有體現(xiàn)。對(duì)于老年人來說,他們不僅希望能夠吃飽穿曖,而且希望能夠享受經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的成果,使生活過得更充實(shí)更故意義,使自己能夠不斷地完善提高,以實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值。以上需求得到滿足就要建一所專為老年人休閑娛樂醫(yī)療提供服務(wù)的綜合企業(yè),可以更好地滿足老年人日益增長(zhǎng)的需求,提高老年人的生活質(zhì)量,增進(jìn)老年人晚年生活的幸福程度。

市場(chǎng)定位

(一),經(jīng)營(yíng)理念我們要以現(xiàn)代化的管理,優(yōu)質(zhì)的服務(wù),樹立品牌,以養(yǎng)老服務(wù)為主,建立多種經(jīng)營(yíng)方式,形成連鎖企業(yè)。追求高品位,高素質(zhì),創(chuàng)造有文化素養(yǎng),有特色的度假式老人樂園,到那里以后,可以丟掉一切家務(wù)的煩惱,子女探望老人不再是負(fù)擔(dān),所以把它建成一座東方的伊甸園。

(二)規(guī)范服務(wù)通過周到細(xì)致的關(guān)懷,使入住老人體會(huì)到寬松,舒適,親切的家庭韻味。注重以人為本,變管理為服務(wù)。做到愛心,熱心,精心,耐心,孝心,關(guān)心,無微不至,熱情周到。

(三)客戶定位家政服務(wù)工程因資金有限,我們要分三期建設(shè),一期目標(biāo)為60歲以上,有養(yǎng)老金和醫(yī)保的離退休人員。

(四)促銷方式采取會(huì)員制和非會(huì)員制兩種(略)。

發(fā)展前景

市場(chǎng)預(yù)測(cè)

(一)社會(huì)環(huán)境據(jù)國(guó)家民政部門預(yù)計(jì),到2010年,在我國(guó)老人家庭中“空巢”比例將高達(dá)70%左右;全國(guó)老齡委提供的數(shù)據(jù)顯示,到2010年我國(guó)老年市場(chǎng)的年消費(fèi)需求達(dá)到1萬億元。這兩則數(shù)據(jù)顯示出“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”的無限商機(jī),而養(yǎng)老服務(wù)無疑是其中的一大亮點(diǎn)。那么,投資養(yǎng)老院“錢景”到底如何?這一領(lǐng)域的創(chuàng)業(yè)門檻是否高高在上?一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,目前我國(guó)60歲以上的老年人口已超過1.43億。2010年僅上海市老人就占全市22%以上,北京緊隨其后。人口專家預(yù)計(jì),2035年前后,我國(guó)65歲以上老人占總?cè)丝诒壤?0%。使“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”商機(jī)日益凸顯。在異軍突起的“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”中,養(yǎng)老、托老服務(wù)最為引人注目。據(jù)統(tǒng)計(jì),目前全市有大小老年公寓、敬老院、托老所等450家左右,而全市老年人口比例(60歲以上)已達(dá)人口總數(shù)的20%,就目前形勢(shì)而言,養(yǎng)老場(chǎng)所供不應(yīng)求,只能達(dá)到市場(chǎng)需求量的1%。因此,在我市發(fā)展養(yǎng)老事業(yè),同時(shí)也是一陽光產(chǎn)業(yè)。據(jù)國(guó)家民政部門預(yù)計(jì),到2010年,我國(guó)“空巢”比例70%左右。在這種背景下,激活了社會(huì)化養(yǎng)老、托老的市場(chǎng)需求,越來越多的老年人開始自費(fèi)走進(jìn)養(yǎng)老院。但相比其它創(chuàng)業(yè)領(lǐng)域,其投資周期較長(zhǎng),因此,投資這個(gè)行業(yè),不要有急功近利的心態(tài),要有長(zhǎng)線投資與穩(wěn)步回報(bào)的心理。

思想觀念

在過去,養(yǎng)老院主要是由政府和慈善機(jī)構(gòu)開辦和經(jīng)營(yíng),人們把到養(yǎng)老院視為不孝之舉,因此收留的都是那些無經(jīng)濟(jì)能力的孤寡老人。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)突飛猛進(jìn),人們的觀念發(fā)生了歷史性的轉(zhuǎn)變,為了使老人在晚年生活得到更溫馨、安逸,他們盡量給老人提供舒適的環(huán)境和理想的場(chǎng)所。而老人們也欣然向往晚年的集體生活的樂趣。據(jù)05年的社會(huì)調(diào)查,全市大中型養(yǎng)老中心(即便有些服務(wù)較差的)也基本爆滿。就環(huán)境而言,我們所興建的養(yǎng)老中心可以稱得上全市一流的。

我國(guó)自1999年以來已經(jīng)進(jìn)入老年型國(guó)家。新世紀(jì)開始銀發(fā)浪潮滾滾而來,而且老年人口基數(shù)大、發(fā)展速度快、來勢(shì)兇猛。因此解決老年人的養(yǎng)老和居住問題是擺在我國(guó)和各個(gè)城市面前的一個(gè)緊迫的社會(huì)問題。目前我國(guó)老年人選擇養(yǎng)老和住宅的方式,由于歷史和傳統(tǒng)觀念等原因主要以居家養(yǎng)老為主。主要形式有與子女共居、與子女鄰居、獨(dú)居,除此以外還有托老所、福利院、臨終關(guān)懷醫(yī)院以及老年公寓等。老年公寓(老年社區(qū))是依據(jù)老年人的特點(diǎn)和需求設(shè)計(jì)、建造的專供老年人居住的住宅。它既體現(xiàn)老年人養(yǎng)老居住,又能享受到各方面社會(huì)化服務(wù)的住宅。老年公寓興起于北歐一些國(guó)家,90年代在美國(guó)一些城市發(fā)展起來,成為房地產(chǎn)業(yè)的新興領(lǐng)域。中國(guó)的北京、天津、大連等城市近幾年也相繼建成老年公寓。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人民生活水平的提高以及觀念的變化,老年公寓的市場(chǎng)需求將不斷增長(zhǎng)。本文就老年公寓的需求與發(fā)展談?wù)剛€(gè)人看法。

老年公寓需求的不斷增長(zhǎng)。

1、中國(guó)人口老齡化的發(fā)展。我國(guó)已進(jìn)入老年型國(guó)家,北京、上海、天津、廣州、沈陽、大連等大城市也快速進(jìn)入老年型城市。據(jù)世界衛(wèi)生組織的資料,一個(gè)國(guó)家的老年人口系數(shù)達(dá)到10%以上(60歲以上人口)或7%(65歲以上人口)時(shí),標(biāo)志著這個(gè)國(guó)家或地區(qū)進(jìn)入老年型。老年人口系數(shù)是指一定時(shí)點(diǎn)上老年人口占總?cè)丝诘谋戎?,它反映人口老化的程度(《人口與社會(huì)保障研究》陳朝先著,1998年版)。目前我國(guó)60歲以上老年人口已達(dá)1.3億,占全國(guó)總?cè)丝诘?0%以上,到21世紀(jì)中葉將超過4億,占全國(guó)總?cè)丝诘?8%,即每4個(gè)人中就有一位老年人。又據(jù)預(yù)測(cè)我國(guó)65歲以上老人數(shù)將從2000年的0.94億(占總?cè)丝诘?.3%),增加到2050年的3.34億(占總?cè)丝诘?2.6%)(北京大學(xué)健康與家庭研究中心網(wǎng)站提供)。隨著中國(guó)人口老齡化和城市老齡化的發(fā)展,我們要建造和發(fā)展適合不同老年人的不同要求的各種類型的住宅。其中老年公寓會(huì)成為越來越多老年人的首選,對(duì)老年公寓的需求會(huì)不斷增長(zhǎng)。

2、觀念的變化。中國(guó)“養(yǎng)兒防老”、“

三、四代同堂”的觀念和家庭組合在不斷發(fā)生變化,而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不斷上升。而且,目前“四二一”的供養(yǎng)關(guān)系不斷增加,使中間代所承受的壓力很大,家庭矛盾也隨之增加。同時(shí),隨著老年人觀念的變化,不少老年人更加關(guān)心生活質(zhì)量的提高,而不愿意和子女同住,獨(dú)老戶的比重不斷上升。據(jù)中國(guó)老齡科研中心調(diào)查材料顯示,北京市50歲以上的常住人口中,希望現(xiàn)在住進(jìn)老年公寓和將來愿意入住的分別為10.4萬和30.8萬(北京晚報(bào)2002年10月19日)。目前武漢市老年人的居住方式以與子女同住為主占65.2%。有47%的老人希望與子女共同生活,52.4%的老人希望與子女分開居?。滑F(xiàn)與子女同住的老人中,有64.8%認(rèn)為這種方式很理想,而有35.2%的老人則希望能分開??;現(xiàn)與子女分開住的老人中,有84.6%仍愿與子女分開住,有15.4%的則希望與子女同?。ā冻鞘幸?guī)劃》2002年第3期)??梢?,中國(guó)老人“養(yǎng)兒防老”的觀念正在發(fā)生變化。而且老人的不同組群選擇養(yǎng)老的方式又不同。文化程度較高,中級(jí)以上職稱,月收入中等或以上,身體健康,生活能自理者,老年公寓為首選,有的認(rèn)為“老年公寓是理想頤養(yǎng)天年之所”。因此隨著觀念的變化,對(duì)老年公寓的需求是加快增長(zhǎng)的。

3、社會(huì)上的“空巢家庭”逐漸增多。特別是在高等學(xué)校、科研單位等地方,由于子女出國(guó)等原因,一對(duì)老年夫婦家庭占的比重較大。目前北京市60歲以上180多萬的老齡人口中“空巢家庭”已近30%,未來10年,“空巢家庭”將成為老人家庭的主要形式,所占比重有可能達(dá)到90%。目前天津市內(nèi)六區(qū)的空巢老年人家庭,占總老年戶的62.4%,其中獨(dú)居老人為13%,偶居的占49.4%(《老看住房專題會(huì)議論文集》2002年)??梢?,隨著人口老齡化的發(fā)展,空巢家庭的不斷增長(zhǎng),那么這部分老人對(duì)老年公寓的需求將更加迫切。

4、現(xiàn)在的中青年對(duì)未來老年人居住方式的選擇會(huì)有很大的變化。據(jù)武漢市調(diào)查,現(xiàn)在的青年人(20-25歲)僅有28.5%,中年人(40-50歲)有42.8%希望將來與子女住在一起(《城市規(guī)劃》2002年3期)。當(dāng)他們進(jìn)入老年時(shí),由于我國(guó)各種老年機(jī)構(gòu)已經(jīng)完善等原因,其中很多人會(huì)選擇社會(huì)養(yǎng)老的方式。所以老年公寓的社會(huì)需求是逐漸增長(zhǎng)的。

5、隨著老年公寓數(shù)量的需求不斷增長(zhǎng),這一新興產(chǎn)業(yè)將有較大的發(fā)展空間。據(jù)上海市調(diào)查,制定上海市2010年老年公寓的發(fā)展規(guī)劃,入住人數(shù)取老年人口總數(shù)的3%的比例為宜(發(fā)達(dá)國(guó)家一般為4-5%)。按此比例,到2010年上海市老年公寓市場(chǎng)需求總量將達(dá)到187萬平方米(《中外房地產(chǎn)導(dǎo)報(bào)》2001年18期)。如將此比例推至全國(guó),那么對(duì)老年公寓的需求,已經(jīng)是很可觀了。所以這一新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間很大。同時(shí),隨著老年公寓的發(fā)展,可以進(jìn)一步導(dǎo)致為老人服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。老年公寓的發(fā)展,需要園林、綠化、基礎(chǔ)設(shè)施、醫(yī)療、郵電、通信、文化教育、裝飾裝修、家用電器、以及家庭服務(wù)等一系列產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)的發(fā)展。而這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又可以增加就業(yè),引發(fā)商機(jī)。

中國(guó)老年公寓的特點(diǎn)

老年公寓首先要符合老年人的特點(diǎn)和要求。老年人年紀(jì)大、身體虛弱、眼睛不好、牙齒不健、腿腳不靈、消化功能差,有的高齡老人和有各種疾病的老人生活不能自理,還需要生活和醫(yī)療方面的特殊護(hù)理和服務(wù)。同時(shí)中國(guó)老年人在生活習(xí)慣和觀念方面與外國(guó)老人有很多不同之處,因此不能完全照搬國(guó)外老年公寓的模式。我們應(yīng)按照中國(guó)政府制定的“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂”的養(yǎng)老原則,創(chuàng)建符合我國(guó)國(guó)情和老年人需求的中國(guó)老年公寓。

1、地點(diǎn)的選擇。依照老年人的特點(diǎn)和需求,老年公寓適宜選擇在不遠(yuǎn)離社會(huì),不遠(yuǎn)離家庭和親友,空氣新鮮,交通方便,有綠化帶、公園等環(huán)境優(yōu)美的地方。

2、老年公寓的模式。國(guó)外老年公寓的模式,依據(jù)1986年國(guó)際慈善機(jī)構(gòu)(hta)的老年人居住建筑的標(biāo)準(zhǔn)分為7類:退休和退休前老人居住的住宅;生活基本自理,僅需少許監(jiān)護(hù)和幫助的健康老人住宅;提供全天監(jiān)護(hù)和最低限度的服務(wù)和設(shè)施的健康老人住宅;專為體力虛弱而智力健全,不需要護(hù)理和監(jiān)護(hù)的老人住宅;專為體力尚健而智力衰退并需要個(gè)人生活照料和監(jiān)護(hù)的老人住宅;專為體力和智力都衰退并需要個(gè)人監(jiān)護(hù)和護(hù)理的住宅;專為體力和智力衰退并患有疾病、受傷等的老人入住的注冊(cè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)。又依據(jù)各個(gè)國(guó)家的現(xiàn)狀和經(jīng)驗(yàn),國(guó)外的老年住宅模式大體上可以劃分為四種:獨(dú)立式老年住宅;集合式老年住宅(老年人合住的住宅);護(hù)理型老年人住宅以及公立養(yǎng)老院(社會(huì)福利性)。從資金來源劃分實(shí)際上分為兩種:家庭和個(gè)人融資;政府和社會(huì)融資。借鑒國(guó)外經(jīng)驗(yàn),結(jié)合我國(guó)實(shí)際情況,我國(guó)老年公寓的模式大體上可以劃分為三種:成套老年公寓住宅;合居老年公寓住宅;護(hù)理和醫(yī)療型老年住宅或機(jī)構(gòu)(個(gè)人支付或政府和社會(huì)資助)。

3、設(shè)計(jì)與配套設(shè)施。老年公寓要按照老年人的特點(diǎn)和“老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范”,從住區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)到配套建筑與設(shè)施方面要符合老年人的特點(diǎn)和需求。老年公寓宜為低層小高層(有電梯)或平房有小院落,而不宜高塔樓,住房面積以合室、一室、二室小套房為主。道路要無障礙設(shè)計(jì),戶內(nèi)有緊急呼叫與電子安防系統(tǒng)。居室要陽光充分和通風(fēng)。老年公寓要有完備的配套設(shè)施和服務(wù),如醫(yī)院、健身娛樂、文化教育、圖書資料、購(gòu)物中心、銀行、郵局、交流活動(dòng)、家政服務(wù)等。特別是老年社區(qū)內(nèi)要配備正規(guī)定點(diǎn)醫(yī)院。該醫(yī)院應(yīng)具備治療、搶救、咨詢的功能,這是關(guān)系老有所養(yǎng)的重要保障,是老年人進(jìn)住社區(qū)最關(guān)心的問題之一。

4、規(guī)模與檔次。從居者本身的利益。安全管理和市場(chǎng)需求出發(fā),老年公寓的規(guī)模不宜過大,這要依據(jù)各地的具體情況和條件而定。要依據(jù)老年人不同的經(jīng)濟(jì)和健康條件以及需求,建設(shè)不同檔次的老年公寓住宅。但是中國(guó)目前老年人的經(jīng)濟(jì)收入普遍不高,老年公寓的開發(fā)和建設(shè)要以廣大中低收入者的經(jīng)濟(jì)承受力和需求為主,而不能片面追求規(guī)模與檔次。

5、老年公寓的性質(zhì)。依據(jù)國(guó)外經(jīng)驗(yàn)和我國(guó)的具體情況,老年公寓以經(jīng)營(yíng)性與公益性相結(jié)合為好。老年公寓的租售方式,可以由老人的舊房置換、舊房出租、返本銷售入住等進(jìn)行資金運(yùn)轉(zhuǎn)。此外,還需要政府的政策支持以及社會(huì)各方面的資助。福利性的養(yǎng)老機(jī)構(gòu),則是由國(guó)家和地方政府以及社會(huì)出資予以建設(shè)。

中國(guó)老年公寓的特點(diǎn)

老年公寓首先要符合老年人的特點(diǎn)和要求。老年人年紀(jì)大、身體虛弱、眼睛不好、牙齒不健、腿腳不靈、消化功能差,有的高齡老人和有各種疾病的老人生活不能自理,還需要生活和醫(yī)療方面的特殊護(hù)理和服務(wù)。同時(shí)中國(guó)老年人在生活習(xí)慣和觀念方面與外國(guó)老人有很多不同之處,因此不能完全照搬國(guó)外老年公寓的模式。我們應(yīng)按照中國(guó)政府制定的“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂”的養(yǎng)老原則,創(chuàng)建符合我國(guó)國(guó)情和老年人需求的中國(guó)老年公寓。

1、地點(diǎn)的選擇。依照老年人的特點(diǎn)和需求,老年公寓適宜選擇在不遠(yuǎn)離社會(huì),不遠(yuǎn)離家庭和親友,空氣新鮮,交通方便,有綠化帶、公園等環(huán)境優(yōu)美的地方。

2、老年公寓的模式。國(guó)外老年公寓的模式,依據(jù)1986年國(guó)際慈善機(jī)構(gòu)(hta)的老年人居住建筑的標(biāo)準(zhǔn)分為7類:退休和退休前老人居住的住宅;生活基本自理,僅需少許監(jiān)護(hù)和幫助的健康老人住宅;提供全天監(jiān)護(hù)和最低限度的服務(wù)和設(shè)施的健康老人住宅;專為體力虛弱而智力健全,不需要護(hù)理和監(jiān)護(hù)的老人住宅;專為體力尚健而智力衰退并需要個(gè)人生活照料和監(jiān)護(hù)的老人住宅;專為體力和智力都衰退并需要個(gè)人監(jiān)護(hù)和護(hù)理的住宅;專為體力和智力衰退并患有疾病、受傷等的老人入住的注冊(cè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)。又依據(jù)各個(gè)國(guó)家的現(xiàn)狀和經(jīng)驗(yàn),國(guó)外的老年住宅模式大體上可以劃分為四種:獨(dú)立式老年住宅;集合式老年住宅(老年人合住的住宅);護(hù)理型老年人住宅以及公立養(yǎng)老院(社會(huì)福利性)。從資金來源劃分實(shí)際上分為兩種:家庭和個(gè)人融資;政府和社會(huì)融資。借鑒國(guó)外經(jīng)驗(yàn),結(jié)合我國(guó)實(shí)際情況,我國(guó)老年公寓的模式大體上可以劃分為三種:成套老年公寓住宅;合居老年公寓住宅;護(hù)理和醫(yī)療型老年住宅或機(jī)構(gòu)(個(gè)人支付或政府和社會(huì)資助)。

3、設(shè)計(jì)與配套設(shè)施。老年公寓要按照老年人的特點(diǎn)和“老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范”,從住區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)到配套建筑與設(shè)施方面要符合老年人的特點(diǎn)和需求。老年公寓宜為低層小高層(有電梯)或平房有小院落,而不宜高塔樓,住房面積以合室、一室、二室小套房為主。道路要無障礙設(shè)計(jì),戶內(nèi)有緊急呼叫與電子安防系統(tǒng)。居室要陽光充分和通風(fēng)。老年公寓要有完備的配套設(shè)施和服務(wù),如醫(yī)院、健身娛樂、文化教育、圖書資料、購(gòu)物中心、銀行、郵局、交流活動(dòng)、家政服務(wù)等。特別是老年社區(qū)內(nèi)要配備正規(guī)定點(diǎn)醫(yī)院。該醫(yī)院應(yīng)具備治療、搶救、咨詢的功能,這是關(guān)系老有所養(yǎng)的重要保障,是老年人進(jìn)住社區(qū)最關(guān)心的問題之一。

4、規(guī)模與檔次。從居者本身的利益。安全管理和市場(chǎng)需求出發(fā),老年公寓的規(guī)模不宜過大,這要依據(jù)各地的具體情況和條件而定。要依據(jù)老年人不同的經(jīng)濟(jì)和健康條件以及需求,建設(shè)不同檔次的老年公寓住宅。但是中國(guó)目前老年人的經(jīng)濟(jì)收入普遍不高,老年公寓的開發(fā)和建設(shè)要以廣大中低收入者的經(jīng)濟(jì)承受力和需求為主,而不能片面追求規(guī)模與檔次。

5、老年公寓的性質(zhì)。依據(jù)國(guó)外經(jīng)驗(yàn)和我國(guó)的具體情況,老年公寓以經(jīng)營(yíng)性與公益性相結(jié)合為好。老年公寓的租售方式,可以由老人的舊房置換、舊房出租、返本銷售入住等進(jìn)行資金運(yùn)轉(zhuǎn)。此外,還需要政府的政策支持以及社會(huì)各方面的資助。福利性的養(yǎng)老機(jī)構(gòu),則是由國(guó)家和地方政府以及社會(huì)出資予以建設(shè)。

公司的宗旨與使命是——專業(yè)性的從事老年服務(wù)業(yè)務(wù),通過不斷延伸的老年服務(wù),構(gòu)造在銀色市場(chǎng)中最完整的服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈,在老年化趨勢(shì)明顯得不償失“后工業(yè)化社會(huì)”中,為不斷增長(zhǎng)的市場(chǎng)需要提供全方位的老年服務(wù)。同時(shí),不斷為公司所有投資者和股東提供最好的回報(bào),使公司員工能夠在享受事業(yè)成功的成就中也使個(gè)人利益得到不斷提升。

項(xiàng)目市場(chǎng)背景與市場(chǎng)情況分析

1、養(yǎng)老服務(wù)社區(qū)涉及的一些宏觀環(huán)境分析(1)、人口老齡化趨勢(shì)

人口老齡化是世界化的發(fā)展趨勢(shì)。按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn),一個(gè)國(guó)家或地區(qū)60歲以上的人口達(dá)到總?cè)丝诘?0%以上,或者65歲以上人口達(dá)到總?cè)丝诘?%以上,即為老齡化國(guó)家和地區(qū)。按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn),世界上有很多發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)進(jìn)入老年型社會(huì),如意大利、德國(guó)、希臘、日本等。排在首位的意大利2002年老年人口比例高達(dá)25%。同這些國(guó)家相比,我國(guó)人口的老齡化程度還不是很嚴(yán)重,但由于特殊的國(guó)情,我國(guó)卻即將或已經(jīng)成為世界上老齡化程度最快的國(guó)家。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,2005年我國(guó)的總?cè)丝谶_(dá)到了13.07億,60歲及以上的人口為1.44億人,占總?cè)丝诘?1.03%(其中,65歲及以上的人口為1.0045億人,占總?cè)丝诘?.69%)。這表明,我國(guó)已經(jīng)步入了老齡化國(guó)家的行列。同時(shí),國(guó)內(nèi)外近期人口預(yù)測(cè)發(fā)現(xiàn),在2020年之后,我國(guó)的老齡化速度將呈加速度狀,至2050年,在每100個(gè)人口中,就有30個(gè)左右60歲以上的老人,將比那一時(shí)期世界平均老齡化水平高出10個(gè)百分點(diǎn)。可以預(yù)見,未來的幾十年中,我國(guó)的人口老化問題將更加嚴(yán)重。從出生率出現(xiàn)下降趨勢(shì)到進(jìn)入老齡化社會(huì),發(fā)達(dá)國(guó)家用了兩三百年的時(shí)間;而我國(guó)自上世紀(jì)70年代末80年代初出生率開始大幅下降,到本世紀(jì)初邁入了初期老齡化,過程不過20多年。這其中既有政策性因素,也有社會(huì)因素。嚴(yán)格的計(jì)劃生育制度,經(jīng)濟(jì)、社會(huì)高速發(fā)展,疾病控制、衛(wèi)生條件及生活質(zhì)量快速提升,種種因素交融共同導(dǎo)致了人口老齡化的加劇。

(2)經(jīng)濟(jì)發(fā)展

——國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,為社區(qū)養(yǎng)老奠定了日益堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)據(jù)2005年第一次全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查顯示:2004年,我國(guó)的gdp增加6.8%排列世界第六位,雖然人均gdp卻排名在世界第100位之后,只有全世界人均gdp的五分之一。但我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng),人民生活水平不斷提高,2003年人均gdp已達(dá)1000美元,我國(guó)已進(jìn)入了全面建設(shè)小康社會(huì)階段。全面建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn),將使我們的國(guó)家更加富強(qiáng),人民生活水平不斷提高,老有所養(yǎng)的問題也將得到更好的解決。

(3)政治保障

——黨和國(guó)家的重視,為社會(huì)養(yǎng)老提供了政策和制度保障首先,全面建設(shè)小康社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施,特別是科學(xué)發(fā)展觀的提出,以人為本,重視人的全面發(fā)展,從總體上為老有所養(yǎng)創(chuàng)造了良好的大環(huán)境。

其次,黨和政府十分重視老有所養(yǎng)問題。從1984年開始,我國(guó)各地進(jìn)行養(yǎng)老保險(xiǎn)制度改革,黨中央國(guó)務(wù)院陸續(xù)頒布了《關(guān)于企業(yè)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)制度改革的決定》、《關(guān)于建立統(tǒng)一的企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)制度的決定》、《社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)征繳暫行條例》等文件。

2000年8月,中共中央、國(guó)務(wù)院發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》,號(hào)召全黨全社會(huì)從改革、發(fā)展、穩(wěn)定的大局出發(fā),高度重視和切實(shí)加強(qiáng)老齡工作,發(fā)展老齡事業(yè),大力營(yíng)造全社會(huì)敬老養(yǎng)老助老風(fēng)氣。該決定還明確指出,要加強(qiáng)社區(qū)建設(shè),依托社區(qū)發(fā)展老年服務(wù)業(yè),進(jìn)一步完善社區(qū)為老年人服務(wù)的功能,要鼓勵(lì)社會(huì)力量興辦老年福利服務(wù)設(shè)施。

2005年黨的十六屆五中全會(huì)《關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃的建議》中指出:要認(rèn)真研究制定應(yīng)對(duì)人口老齡化的政策措施。黨和國(guó)家把國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃中把老有所養(yǎng)問題放到了十分突出的位置,并指明了發(fā)展的方向。

(4)、理論與實(shí)踐

——理論和實(shí)踐的探索,為實(shí)行家庭+社區(qū)的社會(huì)養(yǎng)老提供了發(fā)展的理論和實(shí)踐依據(jù)從理論上看,專家學(xué)者們進(jìn)行了大量的研究,提出了許多有價(jià)值的、可操作性的發(fā)展思路。他們普遍認(rèn)同,鑒于我國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)政治文化發(fā)展水平,家庭養(yǎng)老的功能必須予以保護(hù)和支持,而且家庭所能給予老年人的幫助和感受是養(yǎng)老機(jī)構(gòu)無法替代的。中國(guó)老齡科學(xué)研究中心特邀研究員、民進(jìn)會(huì)員對(duì)如何實(shí)現(xiàn)老有所養(yǎng)問題的研究指出,養(yǎng)老仍應(yīng)以家庭為主,機(jī)構(gòu)養(yǎng)老不宜為首選方向。這對(duì)于實(shí)行家庭+社區(qū)的社會(huì)養(yǎng)老提供了有價(jià)值的理論支撐。從實(shí)踐上看,浙江寧波市實(shí)行了“居家養(yǎng)老”的做法,由政府購(gòu)買養(yǎng)老服務(wù)、加大社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施建設(shè),使一些高齡、獨(dú)居的困難老人不離家也能享受社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù),既降低了養(yǎng)老成本,還為一些下崗工人提供了就業(yè)空間,寧波市的這種做法值得其他地區(qū)學(xué)習(xí)借鑒和推廣。

結(jié)論:

隨著我國(guó)進(jìn)入老齡化社會(huì),老年人口數(shù)量不斷攀升。據(jù)預(yù)測(cè),再過5年,我國(guó)老年人口將達(dá)到1.4億;再過10年,將達(dá)到1.63億;再過20年,將達(dá)到2.3億;再過50年,將達(dá)到4.2億,屆時(shí),總?cè)丝谥械?7.4%將是60歲以上的老人。近10年來我國(guó)空巢老人家庭上升也很快,已占老人家庭的26%,一些大城市的空巢老人問題更為突出。全國(guó)獨(dú)居老人的比例也從1987年的近4%上升到11%,這給城市社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)工作提出了嚴(yán)肅的課題。

公寓可行性報(bào)告篇七

§5.1 項(xiàng)目組成

§5.2 生產(chǎn)技術(shù)方案

§5.2.1 產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)

§5.2.2 生產(chǎn)方法

§5.2.3 技術(shù)參數(shù)和工藝流程

在可行性研究階段只敘述若干主要車間的工藝流程,一般車間可從略。

§5.2.4 主要工藝設(shè)備選擇

(3) 全廠計(jì)量設(shè)施的配置原則和要求。

§5.2.5 主要原材料、燃料、動(dòng)力消耗指標(biāo)

單位產(chǎn)品所用材料、燃料、動(dòng)力等的消耗指標(biāo)選取的來源有:

(1) 現(xiàn)有生產(chǎn)廠的消耗定額高低值的平均數(shù);

(2) 同型號(hào)設(shè)備的實(shí)際運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)的消耗值;

(3) 通過生產(chǎn)試驗(yàn)測(cè)定及分析推算;

公寓可行性報(bào)告篇八

1、企業(yè)產(chǎn)品/服務(wù)現(xiàn)狀綜述。對(duì)于企業(yè)目前的市場(chǎng)占有率、銷售額、產(chǎn)品組合、產(chǎn)品生命周期等情況進(jìn)行分析描述,從而找出企業(yè)的弱點(diǎn)和有發(fā)展機(jī)會(huì)的點(diǎn)。

2、新產(chǎn)品/服務(wù)描述。根據(jù)新產(chǎn)品開發(fā)前階段的產(chǎn)品構(gòu)思、產(chǎn)品概念形成等對(duì)將要開發(fā)的新產(chǎn)品/服務(wù)進(jìn)行描述。主要描述新產(chǎn)品/服務(wù)的創(chuàng)新要點(diǎn)、形式、相關(guān)因素的描述。

3、市場(chǎng)分析。市場(chǎng)分析的主要內(nèi)容有:人口基數(shù)、技術(shù)滿足消費(fèi)者的情況、消費(fèi)者對(duì)該種產(chǎn)品/服務(wù)的了解程度、產(chǎn)品服務(wù)的可獲得性、潛在消費(fèi)者中購(gòu)買擬投產(chǎn)產(chǎn)品/服務(wù)的意向、根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)者以前的業(yè)績(jī)估計(jì)市場(chǎng)容量及產(chǎn)品/服務(wù)進(jìn)入市場(chǎng)的運(yùn)作情況、根據(jù)互補(bǔ)產(chǎn)品的銷售情況預(yù)測(cè)未來銷售情況、對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及產(chǎn)品定位的詳細(xì)分析等。

市場(chǎng)分析的核心在于掌握將要推出的新產(chǎn)品/服務(wù)的市場(chǎng)容量及目前市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)狀況,從而確定目前的市場(chǎng)情況對(duì)于新產(chǎn)品/服務(wù)的推出是否有積極作用,即新產(chǎn)品/服務(wù)在市場(chǎng)上是否具有推出的可行性。

4、技術(shù)分析。該部分主要包含兩部分內(nèi)容:新技術(shù)與原技術(shù)的相容性分析情況和狹義上的技術(shù)可行性分析情況。狹義上的技術(shù)可行性分析內(nèi)容又包含:研究新產(chǎn)品/服務(wù)開發(fā)的各種技術(shù)問題是否可行和研究新產(chǎn)品/服務(wù)開發(fā)中是否能夠保證質(zhì)量。技術(shù)分析的核心在于新技術(shù)與原技術(shù)匹配程度如何,技術(shù)上是否可以實(shí)現(xiàn)新產(chǎn)品/服務(wù)的正常推出。

5、經(jīng)濟(jì)分析。經(jīng)濟(jì)分析包含商業(yè)價(jià)值預(yù)測(cè)和財(cái)務(wù)分析兩部分。商業(yè)價(jià)值預(yù)測(cè)在于對(duì)新產(chǎn)品/服務(wù)的未來銷售情況及利潤(rùn)空間進(jìn)行理性預(yù)測(cè);財(cái)務(wù)分析在于對(duì)新產(chǎn)品/服務(wù)的各項(xiàng)投入進(jìn)行合理評(píng)估及財(cái)務(wù)預(yù)算。經(jīng)濟(jì)分析的核心就在于從財(cái)務(wù)角度理性的分析該新產(chǎn)品/服務(wù)的經(jīng)濟(jì)可行性,即它的推出是否能夠?yàn)槠髽I(yè)帶來足夠的凈利潤(rùn)及確定未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間。

6、負(fù)面效果評(píng)價(jià)。任何事物都有雙面性,哲學(xué)告訴我們要一分為二地看問題,對(duì)于新產(chǎn)品/服務(wù)的開發(fā)也是如此,一項(xiàng)新事物的出現(xiàn)必然要帶來一些負(fù)面效應(yīng),從企業(yè)角度來看,或者是對(duì)原有組織架構(gòu)的影響、或是對(duì)原有資源技術(shù)的影響、或是對(duì)原有市場(chǎng)渠道的影響等。

所以在可行性分析報(bào)告中必不可少這一部分,通過前面的分析預(yù)測(cè)可能存在的負(fù)面效應(yīng)并進(jìn)行評(píng)估,用辯證的觀點(diǎn)最終確定該新產(chǎn)品/服務(wù)是否具有推出的可行性。

公寓可行性報(bào)告篇九

總論作為可行性研究報(bào)告的首章,要綜合敘述研究報(bào)告中各章節(jié)的主要問題和研究結(jié)論,并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最終建議,為可行性研究的審批提供方便。總論章可根據(jù)項(xiàng)目的具體條件,參照下列內(nèi)容編寫。

1.項(xiàng)目背景

1.1.項(xiàng)目名稱企業(yè)或工程的全稱,應(yīng)和項(xiàng)目建議書所列的名稱一致。

1.2項(xiàng)目承辦單位承辦單位系指負(fù)責(zé)項(xiàng)目籌建工作的單位(或稱建設(shè)單位),應(yīng)注明單位的全稱和總負(fù)責(zé)人。

1.3項(xiàng)目主管部門注明項(xiàng)目所屬的主管部門?;蛩鶎偌瘓F(tuán)、公司的名稱。中外合資項(xiàng)目應(yīng)注明投資各方所屬部門。集團(tuán)或公司的名稱、地址及法人代表的姓名、國(guó)籍。

1.4項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn)

1.5承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表如由若干單位協(xié)作承擔(dān)項(xiàng)目可行性研究工作,應(yīng)注明各單位的名稱及其負(fù)責(zé)的工程名稱、總負(fù)責(zé)單位和負(fù)責(zé)人。如與國(guó)外咨詢機(jī)構(gòu)合作進(jìn)行可行性研究的項(xiàng)目,則應(yīng)將承擔(dān)研究工作的中外各方的單位名稱、法人代表以及所承擔(dān)的工程、分工和協(xié)作關(guān)系等,分別說明。

(1)項(xiàng)目主管部門對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)要求所下達(dá)的指令性文件;對(duì)項(xiàng)目承辦單位或可行性研究單位的請(qǐng)示報(bào)告的批復(fù)文件。

(2)可行性研究開始前已經(jīng)形成的工作成果及文件。(3)國(guó)家和擬建地區(qū)的工業(yè)建設(shè)政策、法令和法規(guī)。

(4)根據(jù)項(xiàng)目需要進(jìn)行調(diào)查和收集的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料。

1.7研究工作概況

(1)項(xiàng)目建設(shè)的必要性。簡(jiǎn)要說明項(xiàng)目在行業(yè)中的地位,該項(xiàng)目是否符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策、技術(shù)政策、生產(chǎn)力布局要求;項(xiàng)目擬建的理由與重要性。

(2)項(xiàng)目發(fā)展及可行性研究工作概念。敘述項(xiàng)目的提出及可行性研究工作的進(jìn)展概況,其中包括技術(shù)方案的優(yōu)選原則、廠址選擇原則及成果、環(huán)境影響報(bào)告的撰寫情況、涉外工作的準(zhǔn)備及進(jìn)展情況等等,要求逐一簡(jiǎn)要說明。

2可行性研究結(jié)論在可行性研究中,對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、生產(chǎn)規(guī)模、廠址技術(shù)方案、資金總額及籌措、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益與國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等重大問題,都應(yīng)得出明確的結(jié)論,本節(jié)需將對(duì)有關(guān)章節(jié)的研究結(jié)論作簡(jiǎn)要敘述,并提出最終結(jié)論。

2.1市場(chǎng)預(yù)測(cè)和項(xiàng)目規(guī)模

(1)市場(chǎng)需求量簡(jiǎn)要分析。(2)計(jì)劃銷售量、銷售方向。(3)產(chǎn)品定價(jià)及銷售收入預(yù)測(cè)。(4)項(xiàng)目擬建規(guī)模(包括分期建設(shè)規(guī)模)。(5)主要產(chǎn)品及副產(chǎn)品品種和產(chǎn)量。

2.3廠址:1.地理位置、占地面積及必要性2.水源及取水條件。3.廢水、廢渣排放堆置條件。

2.5環(huán)境保護(hù):1.排放污染物的種類、數(shù)量,是否達(dá)到國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。2.主要治理設(shè)施及投資。

2.7項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度

2.9項(xiàng)目財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)論:(1)項(xiàng)目總成本、單位成本。(2)項(xiàng)目總收入,包括銷售收入和其它收入。(3)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期、貸款償還期、盈虧平衡點(diǎn)等指標(biāo)計(jì)算結(jié)果。(4)經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率,經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值、經(jīng)濟(jì)換匯(節(jié)匯)成本等指標(biāo)計(jì)算結(jié)果。

2.10項(xiàng)目綜合評(píng)

3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表在總論章中,可將研究報(bào)告各章節(jié)中的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總,列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表,使審批和決策者對(duì)項(xiàng)目全貌有一個(gè)綜合了解。主要技術(shù)指標(biāo)表根據(jù)項(xiàng)目有所不同,一般包括:生產(chǎn)規(guī)模、全年生產(chǎn)數(shù)、全廠總定員,主要原材料、燃料、動(dòng)力年用量及消耗定額、全廠綜合能耗及單位產(chǎn)品綜合能耗,全廠占地面積、全員勞動(dòng)生產(chǎn)率,年總成本、單位產(chǎn)品成本、年總產(chǎn)值、年利稅總額、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率,借款償還期,經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率,投資回收期等。

4存在問題及建議對(duì)可行性研究中提出的項(xiàng)目的主要問題進(jìn)行說明并提出解決的建議。

價(jià)結(jié)論

公寓可行性報(bào)告篇十

§10.5 社會(huì)效益和社會(huì)影響分析

§10.5.1 項(xiàng)目對(duì)國(guó)家政治和社會(huì)穩(wěn)定的影響。

§10.5.2 項(xiàng)目與當(dāng)?shù)乜萍肌⑽幕l(fā)展水平的相互適應(yīng)性;

§10.5.3 項(xiàng)目與當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施發(fā)展水平的相互適應(yīng)性;

§10.5.4 項(xiàng)目與當(dāng)?shù)鼐用竦淖诮?、民族?xí)慣的相互適應(yīng)性;

§10.5.5 項(xiàng)目對(duì)合理利用自然資源的影響;

§10.5.6 項(xiàng)目的國(guó)防效益或影響;

§10.5.7 對(duì)保護(hù)環(huán)境和生態(tài)平衡的影響。

第11章 可行性研究結(jié)論與建議

§11.1 結(jié)論與建議

§11.1.1 對(duì)推薦的擬建方案的結(jié)論性意見。

§11.1.4 對(duì)應(yīng)修改的主要問題進(jìn)行說明,提出修改意見。

§11.1.5 對(duì)不可行的項(xiàng)目,提出不可行的主要問題及處理意見。

§11.1.6 可行性研究中主要爭(zhēng)議問題的結(jié)論。

第12章 財(cái)務(wù)報(bào)表

(1) 基本報(bào)表

公寓可行性報(bào)告篇十一

一、企業(yè)基本情景

企業(yè)全稱xx公司,位于市區(qū)鄉(xiāng),成立于2014年8月,法定代表人xx,占地面積60畝,現(xiàn)有職工人,其中管理人員人,技術(shù)人員人,生產(chǎn)職工及輔助人員人。

二、項(xiàng)目基本情景

項(xiàng)目分為三期。

第一期為xx,總投資1200萬元,其中注冊(cè)資本200萬元;土建計(jì)劃投入200萬元,建造生產(chǎn)車間2000m2,生活辦公用房500m2;水電設(shè)施投入70萬元,水投入10萬元,電投入60萬元;土地金90萬元;設(shè)備投入100萬元;流動(dòng)資金500萬元。一期項(xiàng)目建成投產(chǎn)后,每一天生產(chǎn)xx10噸,月生產(chǎn)xx噸,年生產(chǎn)xx噸。xx銷售每噸5000元,xx生產(chǎn)成本料工費(fèi)合計(jì)4400元,每噸xx利潤(rùn)600元。一期xx項(xiàng)目,預(yù)計(jì)年產(chǎn)值2000萬元,創(chuàng)造稅收80萬元,實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)200萬元,解決當(dāng)?shù)馗挥鄤诹?0人,項(xiàng)目總體可行,經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益較好。

第二期為鋁合金,第三期為不銹鋼,該兩期項(xiàng)目總投資5000萬元。項(xiàng)目建成投產(chǎn)后,每一天生產(chǎn)鋁合金噸,月生產(chǎn)鋁合金噸,年生產(chǎn)鋁合金噸。鋁合金銷售每噸元,鋁合金生產(chǎn)成本料工費(fèi)合計(jì)元,每噸鋁合金利潤(rùn)元。每一天生產(chǎn)不銹鋼噸,月生產(chǎn)不銹鋼噸,年生產(chǎn)不銹鋼噸。不銹鋼銷售每噸元,不銹鋼生產(chǎn)成本料工費(fèi)合計(jì)元,每噸不銹鋼利潤(rùn)元。二、三期項(xiàng)目預(yù)計(jì)年產(chǎn)值1億元,創(chuàng)造稅收400萬元,實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)萬元,安排當(dāng)?shù)馗挥鄤诹?00人,項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益總體要好于一期xx項(xiàng)目。

三、項(xiàng)目基本優(yōu)勢(shì)

1、地域優(yōu)勢(shì)

公司位于市區(qū)鄉(xiāng)。區(qū)地處皖東南,毗鄰蘇浙滬,是長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)由沿海向內(nèi)地梯度轉(zhuǎn)移的過渡帶,交通方便,皖贛、宣杭鐵路交匯于此,318國(guó)道、合蕪杭高速穿境而過,水路直通長(zhǎng)江。區(qū)通信、供電、供水便利,基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善,社會(huì)化服務(wù)體系日趨健全,為打造最佳投資環(huán)境和建設(shè)工業(yè)協(xié)作基地,具有良好的政務(wù)環(huán)境。這些為我公司項(xiàng)目供給了良好的地域優(yōu)勢(shì),能夠促進(jìn)我公司健康持續(xù)發(fā)展。

2、資源優(yōu)勢(shì)

區(qū)資源十分豐富,公司項(xiàng)目所需的原輔材料可就地或相近地區(qū)取得,運(yùn)輸成本低廉,物美價(jià)廉、有著得天獨(dú)厚的鑄造行業(yè)成本優(yōu)勢(shì)。且水電資源保證,能夠滿足我項(xiàng)目生產(chǎn)所需。區(qū)勞動(dòng)力資源豐富,工人均可在本地解決,公司項(xiàng)目能夠?yàn)閿U(kuò)大本地就業(yè)做出貢獻(xiàn)。

3、科技優(yōu)勢(shì)

公司現(xiàn)有技術(shù)人員從事專業(yè)xx、鋁合金和不銹鋼鑄造多年,具有豐富的鑄造工作經(jīng)驗(yàn),能夠貼合xx、鋁合金和不銹鋼鑄造的技術(shù)要求。公司有先進(jìn)的理化檢測(cè)手段,有完善的產(chǎn)品質(zhì)量保證體系,能夠保證產(chǎn)品質(zhì)量,獲得用戶滿意。公司現(xiàn)有一批經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)的熟練工人,熟練掌握xx、鋁合金和不銹鋼鑄造技術(shù),能夠按工藝和技術(shù)要求生產(chǎn)合格的xx、鋁合金和不銹鋼產(chǎn)品。公司始終重視對(duì)職工的技術(shù)培訓(xùn),凡新進(jìn)職工都要經(jīng)過嚴(yán)格的培訓(xùn),經(jīng)過考試合格,才允許其正式上崗操作,以此保證職工技術(shù)素質(zhì),確保生產(chǎn)的產(chǎn)品合格優(yōu)質(zhì)。

4、設(shè)備工藝

公司項(xiàng)目高平爐采用先進(jìn)、可靠、適用、經(jīng)濟(jì)、成熟的鑄造設(shè)備,具有高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、低耗和良好經(jīng)濟(jì)效益的特點(diǎn)。在工藝上采用新技術(shù)以及精料、高溫、高壓等先進(jìn)的冶煉工藝,工藝流程力求作到布局合理,物流順暢,充分利用車間場(chǎng)地,使高平爐到達(dá)優(yōu)質(zhì)、高產(chǎn)、低耗、長(zhǎng)壽的要求。與老工藝相比,其優(yōu)勢(shì)與先進(jìn)性十分明顯:一是現(xiàn)有高平爐xx鑄造是用電,而老工藝是用煤炭燒制融化,翻砂澆鑄,其本質(zhì)不一樣;二是用電與用煤炭燒制融化相比,生產(chǎn)過程清潔,對(duì)環(huán)境影響小;三是用電無產(chǎn)生煤渣,減少?gòu)U物排放,實(shí)現(xiàn)了節(jié)能減排的要求。采用高平爐能夠促進(jìn)公司發(fā)展生產(chǎn),提高整體效益,適應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

5、節(jié)能減排

處處體現(xiàn)節(jié)能減排是公司項(xiàng)目的宗旨與特點(diǎn)。公司項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家環(huán)境保護(hù)政策,在項(xiàng)目實(shí)施過程中始終把節(jié)能減排放在首位,經(jīng)過節(jié)能減排到達(dá)低投入、低污染、高效益的目的。為此,公司項(xiàng)目嚴(yán)格遵循防治污染和其他公害的設(shè)施必須與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)的“三同時(shí)”的原則,配備完善齊全的環(huán)境保護(hù)措施,使環(huán)境治理與工藝水平相適應(yīng)。在設(shè)計(jì)時(shí)對(duì)所外排的煙氣進(jìn)行處理,回收煤氣,減少放散,將廢氣對(duì)大氣環(huán)境的污染減小到最低限度;加強(qiáng)廢水治理,閉路循環(huán)不外排,控制外排水量和污染物量,減少?gòu)U水對(duì)水域的污染,節(jié)省水資源;加強(qiáng)廢渣管理和利用,做到集中處理,化害為利;車間設(shè)置完善的降噪措施,將噪聲污染嚴(yán)重的工序盡可能布置在廠區(qū)中部,減少噪聲對(duì)職工、周圍居民的影響;本項(xiàng)目采取一些成熟的、切實(shí)可行的控制措施來滿足環(huán)境要求。

6、市場(chǎng)前景

xx、鋁合金和不銹鋼是制造工業(yè)的重要原材料,屬于必需產(chǎn)品,市場(chǎng)銷售前景看好。公司項(xiàng)目生產(chǎn)的xx、鋁合金和不銹鋼可就近銷往長(zhǎng)三角地區(qū),將來企業(yè)擴(kuò)大,生產(chǎn)量增加,可向珠三角地區(qū)銷售??傊?,產(chǎn)品銷售問題不大,關(guān)鍵是產(chǎn)品質(zhì)量和售后服務(wù),這一點(diǎn)需要長(zhǎng)期努力與不懈奮斗。

綜上所述,該項(xiàng)目貼合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策,工藝合理,技術(shù)成熟可靠,產(chǎn)品優(yōu)良,節(jié)能減排突出,貼合環(huán)境保護(hù)要求,具有較好的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益。應(yīng)抓緊進(jìn)行資金籌措及“三通一平”等前期工程準(zhǔn)備工作,以使項(xiàng)目盡早實(shí)施,為企業(yè)和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

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公寓可行性報(bào)告篇十二

項(xiàng)目地點(diǎn):xx省xx縣xx坪鎮(zhèn)

項(xiàng)目規(guī)模:年產(chǎn)竹膠板13500立方米

項(xiàng)目主管單位:xx坪鎮(zhèn)人民政府

項(xiàng)目申報(bào)單位:xx坪鎮(zhèn)人民政府

項(xiàng)目申報(bào)時(shí)間:二oxx年x月xx日

一、項(xiàng)目的背景

二、項(xiàng)目建設(shè)的可行性

1、主要原材料供應(yīng)的可行性

2、產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)的可行性

3、產(chǎn)品銷售市場(chǎng)的可行性

4、水、電、路條件的可行性

三、項(xiàng)目的環(huán)境評(píng)價(jià)

四、項(xiàng)目的投資規(guī)模及預(yù)算

五、生產(chǎn)工藝流程六、效益分析錄。

一、項(xiàng)目的背景

xx坪鎮(zhèn)位于大別山腹地,xx縣西南部,佛子嶺水庫(kù)上游,全鎮(zhèn)總面積230.9平方公里,轄13個(gè)行政村,1個(gè)居委會(huì),206個(gè)村民組,2.6萬人,山場(chǎng)面積27.4萬畝,是個(gè)典型的山區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

全鎮(zhèn)毛竹面積5萬畝,是全縣毛竹面積最大的鄉(xiāng)鎮(zhèn)之一,毛竹蓄積量1000多萬根,年采伐量200萬根,素有“金山藥嶺名茶地、竹海栗園水電鄉(xiāng)”之美譽(yù)。

由于地形復(fù)雜,一般坡度在30度以上,年平均氣溫14℃-15℃,年降水量1300mm,土壤為普通黃棕壤,山土黃棕壤,土層以砂礫質(zhì)為主,質(zhì)地疏松,海拔一般在250-750之間,境內(nèi)峰巒起伏,溝壑縱橫,風(fēng)景秀麗,海拔落差大,雨水充足,四季分明,氣候宜人,由于優(yōu)越的地理和氣候條件,非常適宜于毛竹的生長(zhǎng),且生長(zhǎng)的毛竹具有竹厚空小的特點(diǎn),因而所加工的產(chǎn)品深受消費(fèi)者的喜愛。

二、項(xiàng)目建設(shè)的可行性

(一)原材料供應(yīng)的可行性

xx坪鎮(zhèn)屬里山區(qū),全鎮(zhèn)毛蓄積量大,年采伐量達(dá)200多萬根,該項(xiàng)目的實(shí)施,年需求量為150萬根,占年采伐量的65%,同時(shí)項(xiàng)目所需的毛竹無論大小均可利用,因此僅本鎮(zhèn)年采伐量就可保證項(xiàng)目所需,只要認(rèn)真組織收購(gòu)即可。

(二)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)的可行性

該項(xiàng)目采用先進(jìn)的工藝技術(shù)和設(shè)備,經(jīng)過熟練工人的認(rèn)真操作即可。

(三)產(chǎn)品銷售市場(chǎng)的可行性

近年來,隨著人們生活水平的不斷提高,以及對(duì)綠色產(chǎn)品的需求不斷擴(kuò)大,竹制品被廣泛運(yùn)用于工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的各領(lǐng)域,同時(shí)城鎮(zhèn)居民對(duì)竹制品的需求量也在逐年增加,因而投資開發(fā)竹制品加工,具有廣闊的市場(chǎng)前景。

(四)水、電、路條件的可行性

xx坪鎮(zhèn)擁有豐富的水、電資源,小水電裝機(jī)容量1萬多千瓦,同時(shí)淠河源頭輝陽河縱穿全鎮(zhèn),因而可完全保證項(xiàng)目所需的水、電條件。

xx坪境內(nèi)公路里程已達(dá)200多公里,村組道路已基本貫通,鹿俞路、迎白路、大青公路、龍?zhí)?、白千路縱橫交錯(cuò),交通十分便利,六潛高速也從鎮(zhèn)邊境而過,因而為項(xiàng)目的實(shí)施提供了便捷的交通條件。

三、項(xiàng)目的環(huán)境評(píng)價(jià)

xx坪竹制品加工項(xiàng)目是以毛竹為原料進(jìn)行加工,同時(shí)對(duì)毛竹的梢頭、枝桓進(jìn)行綜合利用,由于毛竹屬再生資源,通過有計(jì)劃地采伐,對(duì)環(huán)境無任何影響。

四、項(xiàng)目的投資規(guī)模及預(yù)算

按年生產(chǎn)竹膠板13500m3設(shè)計(jì),項(xiàng)目總投資1820萬元,其中:設(shè)備及固定資產(chǎn)投資520萬元,定額流動(dòng)資金投資根據(jù)測(cè)算的產(chǎn)品成本,考慮到三項(xiàng)資金占用因素,測(cè)算為1300萬元,項(xiàng)目正式投入機(jī)械生產(chǎn)后,年創(chuàng)產(chǎn)值5494.5萬元,實(shí)現(xiàn)利稅1140.7萬元。

五、生產(chǎn)工藝流程

六、效益分析

生產(chǎn)每立方米竹膠板成本費(fèi)用為3475元(3)每立方米竹膠板可獲利潤(rùn)

(二)社會(huì)效益

該項(xiàng)目的實(shí)施可使當(dāng)?shù)刎S富的毛竹資源就地加工升值,全年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)1140.7萬元,同時(shí)可安排50人就業(yè),全年支付工資50萬元,同時(shí)該項(xiàng)目符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)劃,是對(duì)資源的合理開發(fā)和利用,是優(yōu)先扶持的項(xiàng)目。

公寓可行性報(bào)告篇十三

項(xiàng)目名稱項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:

(一)項(xiàng)目的背景和意義;

(二)國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀和研究趨勢(shì)

(三)申報(bào)單位研究條件;

(四)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的主要學(xué)術(shù)成就和技術(shù)指導(dǎo)能力、技術(shù)團(tuán)隊(duì)研究水平;

(五)項(xiàng)目目標(biāo)和研究?jī)?nèi)容;

(六)技術(shù)關(guān)鍵(新理論、發(fā)現(xiàn))和解決技術(shù)途徑或?qū)嶒?yàn)方法、理論論述依據(jù);

(七)經(jīng)費(fèi)預(yù)算;

(八)年度進(jìn)度和目標(biāo);

(九)預(yù)期成果;(包括科研報(bào)告、論文、專利、用于實(shí)踐的可能等)

(十)歸口管理部門的詳細(xì)審查意見。

根據(jù)寧波市科技局科技計(jì)劃項(xiàng)目申報(bào)要求,經(jīng)寧波大學(xué)科技處審核,符合申報(bào)要求,同意推薦申報(bào)。

寧波大學(xué)科技處

20xx年2月25日

寧波市自然科學(xué)基金項(xiàng)目可行性報(bào)告編寫說明

(一)項(xiàng)目的背景和意義

論述該項(xiàng)目相關(guān)技術(shù)、理論、觀點(diǎn)在生產(chǎn)實(shí)踐和科技發(fā)展中的作用,現(xiàn)有理論、技術(shù)、觀點(diǎn)還不能解決哪些問題。

為更好適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和科技進(jìn)步,還應(yīng)加強(qiáng)哪方面的基礎(chǔ)研究、應(yīng)用基礎(chǔ)研究,這些研究對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和科技創(chuàng)新的作用等。

(二)國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀和研究趨勢(shì)

對(duì)國(guó)內(nèi)外現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)分別介紹,項(xiàng)目相關(guān)技術(shù)、理論、觀點(diǎn)發(fā)展到什么程度和處于什么樣水平。

還有哪些內(nèi)容正在研究或沒有人去研究,未來研究的重點(diǎn)是什么等。

(三)申報(bào)單位研究條件

重點(diǎn)介紹申報(bào)單位的技術(shù)支撐條件,包括單位的研究基礎(chǔ)、科技投入、研究?jī)x器設(shè)備的先進(jìn)性和實(shí)用性、科技力量、從事相關(guān)研究基礎(chǔ)等。

(四)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的主要學(xué)術(shù)成就和技術(shù)指導(dǎo)能力、技術(shù)團(tuán)隊(duì)研究水平

重點(diǎn)介紹項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在基礎(chǔ)研究和應(yīng)用基礎(chǔ)研究方面的主要學(xué)術(shù)成就和技術(shù)指導(dǎo)能力;技術(shù)團(tuán)隊(duì)在相關(guān)技術(shù)理論研究方面的情況和整體研究水平,承擔(dān)該項(xiàng)研究的有利條件等。

(五)項(xiàng)目目標(biāo)和研究?jī)?nèi)容

分別提出項(xiàng)目總目標(biāo)和具體研究?jī)?nèi)容。

項(xiàng)目總目標(biāo)包括該項(xiàng)目最終達(dá)到的水平,提出什么樣新方法、新原理、新發(fā)現(xiàn)、新觀點(diǎn)、新技術(shù)、新工藝等,研究?jī)?nèi)容要具體明確。

(六)技術(shù)關(guān)鍵(新理論、發(fā)現(xiàn))和解決技術(shù)途徑或?qū)嶒?yàn)方法、理論論述依據(jù)

提出什么樣的新理論、新發(fā)現(xiàn)或關(guān)鍵技術(shù),這些理論、發(fā)現(xiàn)、關(guān)鍵技術(shù)通過什么途徑去驗(yàn)證、證實(shí)和解決,其論據(jù)是什么等。

(七)經(jīng)費(fèi)預(yù)算

項(xiàng)目總經(jīng)費(fèi):自有資金、銀行貸款、其他、申請(qǐng)資助。

項(xiàng)目開支預(yù)算:調(diào)研、設(shè)備材料、測(cè)試、咨詢、管理等。

(八)年度進(jìn)度和目標(biāo)

起止年月,階段主要達(dá)到的指標(biāo)。

(九)預(yù)期成果;(包括科研報(bào)告、論文、專利、用于實(shí)踐的可能等)

研究報(bào)告、論著、專利,培養(yǎng)人才。

(十)歸口管理部門的詳細(xì)審查意見

附:可行性報(bào)告的內(nèi)容與要求

可行性報(bào)告要依照國(guó)家和深圳市的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合保稅區(qū)的實(shí)際,主要從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)、政策、財(cái)務(wù)、資源、環(huán)保、安全等方面進(jìn)行全面、系統(tǒng)地分析論證,闡明項(xiàng)目設(shè)立的必要性和可能性。

應(yīng)包括以下內(nèi)容:

一、擬辦企業(yè)的名稱、性質(zhì)、擬選地址及經(jīng)營(yíng)期限。

二、投資各方的名稱,注冊(cè)國(guó)家(地區(qū)),法定地址,法定代表人姓名、職務(wù)、國(guó)籍及境外投資者的基本情況(包括資信與經(jīng)營(yíng)情況等)。

三、經(jīng)營(yíng)范圍和規(guī)模。

包括具體產(chǎn)品的名稱、生產(chǎn)規(guī)模、產(chǎn)品銷售渠道及內(nèi)外銷比例。

所列的范圍及其規(guī)模,要明確具體,用詞嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范,并與企業(yè)的注冊(cè)資本、生產(chǎn)場(chǎng)地、主要設(shè)備、技術(shù)力量等相適應(yīng)。

四、市場(chǎng)預(yù)測(cè)。

包括產(chǎn)品的特點(diǎn)及國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的需求情況,產(chǎn)品銷售預(yù)測(cè)。

五、生產(chǎn)技術(shù)和主要設(shè)備。

說明技術(shù)來源及先進(jìn)性、適用性和可靠性,主要設(shè)備的數(shù)量、型號(hào)、規(guī)模、產(chǎn)地和新舊程度。

如以設(shè)備、實(shí)物作價(jià)投資的,要分別列出其各項(xiàng)估價(jià)及總值。

如合資、合作外方及外資企業(yè)投資者以工業(yè)產(chǎn)權(quán)或?qū)S屑夹g(shù)出資的,要說明該產(chǎn)權(quán)或?qū)S屑夹g(shù)的有效狀況、特性、實(shí)用價(jià)值、作價(jià)依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)、總值,回收或提成辦法等。

六、生產(chǎn)工藝流程或業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)流程,包括原材料或貨物的采購(gòu)地、在保稅區(qū)內(nèi)生產(chǎn)、研發(fā)或物流業(yè)務(wù)的具體流程、成品或貨品的銷售市場(chǎng)等。

七、主要原輔材料、配套件的名稱、數(shù)量及其來源。

八、對(duì)保稅區(qū)政策的理解,擬從事的業(yè)務(wù)如何應(yīng)用保稅政策。

九、土地、廠房、用水、用電、裝機(jī)容量、燃料及運(yùn)輸工具(車輛)的需要量及其來源。

十、企業(yè)組織及人員培訓(xùn)。

包括企業(yè)職工總?cè)藬?shù)、構(gòu)成(外籍人員、管理人員、技術(shù)人員、生產(chǎn)工人等),企業(yè)組織機(jī)構(gòu)設(shè)置及人員培訓(xùn)計(jì)劃。

十一、環(huán)境保護(hù)影響及治理方案。

包括廢水、廢渣、廢氣等的治理方案及說明等。

十二、投資概算。

包括投資總額、注冊(cè)資本、合營(yíng)各方的出資額、出資比例、出資方式、資金來源及資金投入計(jì)劃。

對(duì)投資總額與注冊(cè)資本之間的差額部分,應(yīng)寫明擬多少境內(nèi)籌措,多少?gòu)木惩饣I措。

十三、項(xiàng)目實(shí)施的綜合計(jì)劃及進(jìn)度預(yù)測(cè)。

包括勘察設(shè)計(jì)周期及進(jìn)度,設(shè)備進(jìn)貨及制造周期和進(jìn)度,工程施工計(jì)劃及進(jìn)度,調(diào)試、投產(chǎn)年月及達(dá)到生產(chǎn)能力期限的預(yù)測(cè)。

十四、經(jīng)濟(jì)效益分析。

著重說明生產(chǎn)成本構(gòu)成、測(cè)算和各項(xiàng)主要財(cái)務(wù)指標(biāo)的分析,收支平衡分析,敏感性分析,投資回收期,外匯收支情況及外匯平衡辦法。

十五、其它應(yīng)該著重說明的情況。

十六、綜合評(píng)價(jià)結(jié)論。

包括技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的評(píng)價(jià)結(jié)論,存在問題及建議。

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