最新鄭州市物業(yè)服務管理辦法 鄭州物業(yè)行業(yè)10篇(大全)

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鄭州市物業(yè)服務管理辦法鄭州物業(yè)行業(yè)篇一

鄭州市城市房屋租賃管理辦法最新內(nèi)容是怎么樣的呢?下文是鄭州市城市房屋租賃管理辦法，歡迎閱讀!

第一章 總 則

第一條 為加強城市房屋租賃管理，維護房屋租賃市場秩序，保障房屋租賃當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《鄭州市城市房屋租賃管理條例》及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱房屋租賃，是指公民、法人或其他組織將其擁有所有權(quán)、經(jīng)營管理權(quán)或其他合法的房屋連同其占用范圍內(nèi)的土地，出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金，并在租賃關系終止時，將房屋返還出租人的行為。

第三條 凡在市、縣(市)、上街區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)從事房屋租賃活動的單位和個人，均應遵守本辦法。

實行政府定價的公有住宅、廉租住宅的房屋租賃，不適用本辦法。

第四條 下列行為視為房屋租賃：

(一)只提供房屋由他人承包經(jīng)營的;

(二)將房屋內(nèi)的場地出租給他人使用的;

(三)將房屋內(nèi)的設施、設備出租給他人就地使用的;

(七)以其他形式將房屋有償提供給他人使用的。

第五條 市人民政府房地產(chǎn)管理部門是本市城市房屋租賃管理工作的行政主管部門，其所屬的房屋租賃管理機構(gòu)具體負責本市市區(qū)房屋租賃管理工作?？h(市)、上街區(qū)人民政府房地產(chǎn)管理部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋租賃管理工作。

公安、工商、稅務、物價、財政、土地等有關部門，應按照各自職責配合房地產(chǎn)管理部門做好房屋租賃管理工作。

第六條 房屋租賃應遵循自愿、公平、誠實信用的原則。

第二章 租賃登記

第七條 房屋租賃實行登記備案制度。

(一)出租人和承租人的身份或資格證明;

(二)房屋所有權(quán)證或其他合法證件;

(三)租賃合同;

(四)出租共有房屋，需提交其他共有人同意出租的書面證明;

(六)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料或證件。

軍隊房屋租賃，按照軍隊房地產(chǎn)租賃管理的有關規(guī)定辦理。

第八條 房地產(chǎn)管理部門應當自接到租賃當事人登記材料之日起10個工作日內(nèi)，進行審查和現(xiàn)場核驗，符合本辦法規(guī)定的，予以登記并發(fā)給房屋租賃證，并將登記情況定期通報稅務部門;不符合本辦法規(guī)定的，不予登記，但應給予當事人書面答復。

房屋租賃證不得收取工本費。

第九條 有下列情形之一的房屋，不得出租：

(一)無房屋所有權(quán)或房屋所有權(quán)人未授予經(jīng)營管理權(quán)的;

(二)司法機關或行政機關依法裁定、決定查封的;

(三)共有房屋未取得其他共有人同意的;

(四)房屋所有權(quán)或使用權(quán)權(quán)屬有爭議的;

(五)危險房屋或有其他重大安全隱患的;

(六)違章建筑及超過期限的臨時建筑;

(七)在依法發(fā)布房屋拆遷公告范圍內(nèi)的;

(八)法律、法規(guī)、規(guī)章禁止出租的其他房屋。

第十條 房屋租賃證是房屋租賃管理的有效憑證。

租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，房屋租賃證作為經(jīng)營場所使用權(quán)的合法憑證。租用房屋用于居住的，房屋租賃證應作為公安部門辦理暫住人口登記的憑證之一。

禁止偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓房屋租賃證。

第十一條 出租人與承租人在合同中約定的租金應是承租人實際支付的租金，房屋租賃登記備案時，當事人應當如實申報租賃價格，不得隱瞞。

出租人與承租人不得在房地產(chǎn)管理部門登記備案的合同之外另行約定租金。

第十二條 將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上的房屋出租，出租人應當按照國家、省、市有關規(guī)定將租金中所含的土地收益上繳國家，由市、縣(市)、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門代收。逾期繳納的，每逾期一日，加收應繳土地收益金額3‰的滯納金。

出租房屋應當依法納稅，稅款由稅務部門征收，也可由房地產(chǎn)管理等部門或者單位根據(jù)稅務部門委托代征。

第十三條 出租人因客觀原因不能按時繳納有關稅費的，承租人可按合同約定代繳。承租人代繳的有關稅費，應抵付租金。

第三章 租賃合同

第十四條 房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同。

第十五條 房屋租賃合同應當具備以下條款：

(一)當事人姓名或名稱及地址;

(二)房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況;

(三)租賃用途;

(四)租賃期限;

(五)租金及交付方式;

(六)房屋修繕責任;

(七)轉(zhuǎn)租的約定;

(八)變更和解除合同的條件;

(九)違約責任及解決爭議的方式;

(十)當事人約定的其他條款。

第十六條 房屋租賃期滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應當在租賃期滿之前合理期限內(nèi)提出，與出租人重新協(xié)商簽訂租賃合同。租賃期滿，原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。

第十七條 租賃期間，出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，應提前3個月書面通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。承租人放棄購買的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，受讓人應按原租賃合同的約定，繼續(xù)承擔義務并享有權(quán)利。

出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其房屋所有權(quán)繼承人應當繼續(xù)履行原租賃合同。承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人可以繼續(xù)承租。

出租人在租賃期限內(nèi)，如遇機構(gòu)變化、兼并等，房屋新所有權(quán)人應繼續(xù)履行租賃合同。

第十八條 有下列情形之一的，允許變更或者解除租賃合同：

(一)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;

(二)因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的;

(三)當事人協(xié)商一致的。

因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方承擔賠償責任。雙方均有過錯，造成損失的，各自承擔相應的責任。

第十九條 租賃合同發(fā)生糾紛時，當事人可以協(xié)商解決;不愿協(xié)商或協(xié)商不成的，可由房地產(chǎn)管理部門進行調(diào)解，也可依法申請仲裁或向人民法院起訴。

第四章 出租人的權(quán)利和義務

第二十條 出租人應當按租賃合同約定的時間、面積向承租人提供房屋。

出租人未按租賃合同約定時間、面積向承租人提供房屋或所提供的房屋不符合合同約定的，應向承租人支付合同約定的違約金;給承租人造成損失的，應當承擔賠償責任。

第二十一條 出租人應按租賃合同約定向承租人收取租金。在租賃期間，未征得承租人同意，不得提高租金，不得向承租人收取租金以外租金性質(zhì)的其他費用。

出租人收取租金，應開具稅務部門統(tǒng)一印制的票據(jù)。出租人不開具票據(jù)的，承租人可以拒付租金。

第二十二條 出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋的，應當事先征得承租人同意，并簽訂書面協(xié)議。給承租人造成財產(chǎn)損失的，應當承擔賠償責任。

第二十三條 出租人需要對出租的房屋改建、擴建或裝修的，應當與承租人就房屋改建、擴建或裝修后的租金及承租人損失的補償?shù)仁马梾f(xié)商一致簽訂書面協(xié)議后方可進行。

第二十四條 出租人負責檢查、維修房屋及其設施，保證房屋安全。因維修房屋不善，給承租人造成損失的，應承擔賠償責任。租賃合同另有約定的除外。

出租人有權(quán)對承租人使用房屋的情況進行監(jiān)督，但不得干擾或妨礙承租人正常、合理使用房屋。

第二十五條 承租人有下列行為之一的，出租人可以解除租賃合同：

(一)利用房屋進行違法活動的;

(二)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或約定用途的;

(三)擅自將房屋轉(zhuǎn)租第三人的;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第五章 承租人的權(quán)利和義務

第二十六條 承租人按照租賃合同約定享有所承租房屋的使用權(quán)。

第二十七條 承租人應按租賃合同約定向出租人交付租金。承租人未按約定的時間交付租金的，應當向出租人支付合同約定的違約金。

第二十八條 出租人有下列行為之一的，承租人可以解除租賃合同：

(一)未按合同約定向承租人提供房屋的;

(二)向承租人收取租賃合同約定以外的其他費用的;

(三)違反規(guī)定干擾或妨礙承租人正常、合理使用房屋的;

(四)未按合同約定的責任檢查、維修房屋及其設施，影響承租人居住安全的。

第二十九條 承租人應當保護并按租賃合同約定合理使用房屋，不得改變房屋結(jié)構(gòu)和改建、擴建房屋。承租人確需改變房屋用途或裝飾裝修的，應當征得出租人書面同意。

因承租人過錯造成房屋損壞的，承租人應當負責修復或賠償。

第三十條 租賃期間，承租人未經(jīng)出租人同意中止使用房屋的，承租人應繼續(xù)承擔支付租金的義務。當事人另有約定的除外。

第三十一條 租賃期間，房屋出現(xiàn)緊急險情影響房屋安全使用的，承租人可采取必要的應急措施，并立即書面通知出租人，出租人接到通知后應及時維修;不及時維修房屋或出租人通知不到的，承租人可自行維修，所必需的費用由出租人承擔。

第六章 轉(zhuǎn) 租

第三十二條 承租人在租賃期間經(jīng)出租人同意，可將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給第三人。

第三十三條 轉(zhuǎn)租房屋的，轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人應當簽訂轉(zhuǎn)租合同，并按本辦法規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。

第三十四條 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人另有約定的除外。

第七章 罰 則

(四)違反本辦法第十一條第一款規(guī)定的，責令改正;情節(jié)嚴重的，可處以瞞報租金總額2倍以下罰款。

第三十六條 違反本辦法第十二條第一款規(guī)定，未繳納土地收益的，責令限期改正，補繳土地收益;拒不改正的，可處以未繳納土地收益金額1倍以下的罰款。

第三十七條 違反本辦法的行為，觸犯其他法律、法規(guī)規(guī)定的，由有關部門依照其他法律、法規(guī)的規(guī)定處罰。

第三十八條 房屋租賃當事人和有關人員干擾、阻撓房地產(chǎn)管理部門租賃管理人員依法執(zhí)行公務的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》規(guī)定處罰;構(gòu)成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第三十九條 房地產(chǎn)管理部門租賃管理人員徇私舞弊、貪污、受賄的，由有關部門給予行政處分;情節(jié)嚴重，構(gòu)成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第八章 附 則

第四十條 本辦法自20xx年9月1日起施行。1998年9月18日鄭州市人民政府發(fā)布的《鄭州市城市房屋租賃管理辦法》(市人民政府令第68號)同時廢止。

7月26日，在滎陽市住房保障和房地產(chǎn)中心召開了滎陽市房屋租賃聯(lián)合管理領導小組辦公室工作會議，滎陽市公安、工商、地稅、衛(wèi)生、食藥、教體、房管和京城、索河、喬樓、豫龍等11家成員單位參加會議。

會上，市房屋租賃聯(lián)合管理領導小組辦公室副主任王永輝傳達了鄭州市房屋租賃聯(lián)合管理領導小組《關于20xx年度房屋租賃聯(lián)合管理工作考核驗收檢查通報》。在鄭州市20xx年十五縣(市、區(qū))、管委會房屋租賃聯(lián)合管理工作考核驗收檢查中，滎陽市取得了總分第一名的優(yōu)異成績。

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鄭州市物業(yè)服務管理辦法鄭州物業(yè)行業(yè)篇二

為規(guī)范本市物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，北京市制定了北京市物業(yè)服務收費管理辦法。下文是北京市物業(yè)服務收費管理辦法，歡迎閱讀!

第一條 為規(guī)范本市物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)服務收費管理辦法》，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務收費管理。

第三條 本辦法所稱物業(yè)服務收費是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。

第四條 政府提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè);鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭;促進物業(yè)服務收費通過市場競爭形成;禁止價格欺詐。

第五條 本市物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價和政府指導價。

實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費，收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。

實行政府指導價的物業(yè)服務收費由市價格主管部門會同市房地產(chǎn)行政主管部門制定基準價標準及浮動幅度，兩年公布一次。

第六條 經(jīng)濟適用住房小區(qū)、危改回遷小區(qū)，在未成立業(yè)主大會前，物業(yè)服務收費實行政府指導價，執(zhí)行經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)服務收費政府指導價標準。

經(jīng)濟適用住房小區(qū)是指按照《北京市人民政府辦公廳印發(fā)關于加快經(jīng)濟適用住房建設的若干規(guī)定(試行)的通知》(京政辦發(fā)[1998]54號)文件的規(guī)定，由市發(fā)展改革、規(guī)劃、建設部門批準建設的，按照政府指導價銷售的經(jīng)濟適用住房小區(qū)。

危改回遷小區(qū)是指執(zhí)行《北京市加快城市危舊房改造實施辦法(試行)》(京政辦發(fā)[20xx]19號)政策的危改回遷小區(qū)。

第七條 實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費標準需要調(diào)整時，應由業(yè)主大會或共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責的全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。

第八條 物業(yè)服務費用由業(yè)主交納。政府另有規(guī)定的除外。

第九條 實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費，可以采取包干制或者酬金制方式，具體方式由業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定;業(yè)主大會成立前，由開發(fā)建設單位、物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主在房屋

買賣合同

第十條 實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。

實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。

物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構(gòu)成一般包括以下部分：

(一)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(二)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

(三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(六)辦公費用;

(七)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(八)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(九)經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。

第十一條 實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務合同約定以外的支出。

物業(yè)管理企業(yè)應當向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算，并每年不少于一次公布物業(yè)服務資金的收支情況。

業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質(zhì)詢時，物業(yè)管理企業(yè)應當及時答復。

第十二條 物業(yè)服務收費采取酬金制方式的，物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會可以按照物業(yè)服務合同約定聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計。

第十三條 執(zhí)行物業(yè)服務收費政府指導價的住宅區(qū)，電梯、水泵運行維護費可依據(jù)其實際支出，按建筑面積或戶合理分攤，具體辦法由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。協(xié)商達成一致之前，電梯、水泵運行維護費執(zhí)行政府指導價。

第十四條 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

第十五條 業(yè)主按照房屋買賣合同約定的交付期開始交納物業(yè)服務費。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由開發(fā)建設單位全額交納。

第十六條 物業(yè)管理企業(yè)可按月、按季或按年度計收物業(yè)服務費用，但不得一次性預收一年以上(不含一年)的物業(yè)服務費用。

第十七條 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結(jié)清物業(yè)服務費用。

業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。

第十八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取手續(xù)費，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

第十九條 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務，服務收費由雙方約定。

第二十條 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務中應當遵守國家的價格法律法規(guī)，嚴格履行物業(yè)服務合同，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務。

第二十一條 物業(yè)服務收費實行明碼標價。物業(yè)管理企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務內(nèi)容、服務標準以及收費項目、收費標準進行公示。

第二十二條 市、區(qū)縣價格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門依法負責監(jiān)督管理物業(yè)收費和物業(yè)服務行為。

第二十三條 本辦法由市發(fā)展和改革委員會、市建設委員會按各自職責負責解釋。

第二十四條 本辦法自20xx年1月1日起執(zhí)行。

4月24日，長春市凈月區(qū)聚業(yè)大街與銀杏路交會處的長春御翠園的多名業(yè)主在微博爆料，稱該小區(qū)為高端別墅，卻有著低端物業(yè)，小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生差、綠化差，小區(qū)物業(yè)費每平方米高達4元，卻得不到與其相配套的高質(zhì)量服務，基本屬于棄管小區(qū)。配有的視頻中可見業(yè)主拉起條幅，其中有一條寫著，李嘉誠長春業(yè)主喊你回家吃飯!

居民吐槽:物業(yè)服務差 綠化沒人管

據(jù)了解，長春御翠園是和記黃埔地產(chǎn)(長春)有限公司在長春推出的首個高檔住宅項目，位于長春旅游勝地——長河村凈月潭旅游開發(fā)區(qū)。區(qū)域內(nèi)擁有被譽為亞洲最大的人工森林公園——凈月潭公園，占地達92萬平方米，是長春目前最具有規(guī)模的低密度社區(qū)，因為是別墅，地段又好，均價在每平米一萬三左右，一度成為長春市最貴樓盤。

24日上午11點，記者趕到該小區(qū)，小區(qū)大門外數(shù)十名業(yè)主聚集商議，還有很多業(yè)主在自己的房屋外墻上貼了條幅，寫著“質(zhì)量水，服務水，物業(yè)更水”“綠地荒，樹木枯，環(huán)境稀爛無人管”等內(nèi)容。

居民擔憂:墻皮脫落 質(zhì)量問題誰來負責

業(yè)主王女士也氣憤地說，她家的大廳墻壁因為滲水導致墻面脫落，第一次脫落自己花錢弄好了，第二次脫落后要求物管公司啟用房屋維修基金，但是物管一直未解決。

物業(yè)回應:盡快協(xié)調(diào) 加強溝通升級服務

隨后，吉網(wǎng)、吉刻app記者聯(lián)系通過熱線聯(lián)系到了小區(qū)負責物業(yè)。上海家利物業(yè)管理有限公司長春分公司的工作人員表示目前負責人不在，并稱公司有規(guī)定，任何人都不能接受記者采訪?！搬槍I(yè)主反映的問題，我們會記錄業(yè)主反映的情況，上報領導，如果存在相關問題肯定會積極協(xié)調(diào)，改變現(xiàn)狀。”吉網(wǎng)、吉刻app記者之后與工作人員討要和記黃埔地產(chǎn)(長春)有限公司負責人聯(lián)系方式同樣遭到拒絕。

吉林吉翔律師事務所的劉海波律師說，根據(jù)《物業(yè)管理條例》有關規(guī)定。若業(yè)主要罷免目前的物業(yè)公司，需要通過業(yè)主大會并以物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主表決通過。

同時，根據(jù)《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》有關規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務，業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，可以通過訴訟程序提起民事告訴，且法律上不要求參與起訴業(yè)主的人數(shù)。

鄭州市物業(yè)服務管理辦法鄭州物業(yè)行業(yè)篇三

太原市物業(yè)服務與收費管理辦法，自2014年7月1日起施行。下面是小編整理的管理辦法全文，歡迎大家閱讀參考!

第一條 為規(guī)范我市物業(yè)服務與收費行為，維護業(yè)主(物業(yè)使用人)、物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》、《山西省物業(yè)管理條例》、《山西省物業(yè)服務收費管理實施辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合我市實際制定本辦法。

第二條 本辦法適用范圍為太原市城區(qū)(迎澤區(qū)、小店區(qū)、萬柏林區(qū)、杏花嶺區(qū)、晉源區(qū)、尖草坪區(qū)，高新開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、民營開發(fā)區(qū)、不銹鋼園區(qū))。

古交市、清徐縣、婁煩縣、陽曲縣的物業(yè)服務收費及其管理可以參照本辦法執(zhí)行。

第三條 本辦法所稱物業(yè)服務與收費是指具有物業(yè)服務資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)按照合同的約定，對住宅小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主或物業(yè)使用人提供服務并收取費用。

第四條 物業(yè)服務收費實行政府指導價、市場調(diào)節(jié)價兩種價格管理形式。住宅物業(yè)服務收費執(zhí)行政府指導價，實行最高指導價管理;非住宅、住宅中的別墅物業(yè)服務收費和特約服務收費執(zhí)行市場調(diào)節(jié)價。

物業(yè)企業(yè)向業(yè)主、物業(yè)使用人提供產(chǎn)品、服務，屬于《山西省定價目錄》第十九條規(guī)定情形的，其產(chǎn)品及服務的價格實行政府指導價。

第五條 實行政府指導價的物業(yè)服務等級與收費標準，由市價格主管部門會同市物業(yè)主管部門制定。前期物業(yè)服務與收費由開發(fā)建設單位在規(guī)定標準內(nèi)與物業(yè)服務企業(yè)在合同中約定，物業(yè)服務企業(yè)按此標準與業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同。業(yè)主委員會成立后或前期物業(yè)超過三年的物業(yè)服務與收費，由業(yè)主大會參照規(guī)定標準確定。

實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務費收取方式及標準，由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。

第六條 物業(yè)服務與收費應當遵循合理、公開、費用與服務水平相適應的原則。

物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務中應當遵守國家的有關法律法規(guī)，嚴格履行物業(yè)服務合同。

第七條 提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選聘物業(yè)服務企業(yè);鼓勵物業(yè)服企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭，為業(yè)主、物業(yè)使用人提供質(zhì)價相符的服務。

第八條 前期物業(yè)服務合同可以約定期限，超過三年未成立業(yè)主委員會的，按照住建部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》(建房〔2009〕274號)由物業(yè)所在地居民委員會(社區(qū))在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導和監(jiān)督下，代行業(yè)主委員會職責。

第九條 本章所稱物業(yè)服務收費，是指物業(yè)服務企業(yè)按照住宅物業(yè)服務等級包含的內(nèi)容向業(yè)主提供服務所收取的費用，不含車輛停放收費、裝修服務收費、電梯運行服務收費。

第十條 市級價格主管部門、物業(yè)主管部門負責住宅小區(qū)前期物業(yè)服務與收費的監(jiān)督管理;區(qū)級價格主管部門、物業(yè)主管部門負責住宅小區(qū)業(yè)主委員會成立后或前期物業(yè)超過三年的物業(yè)服務與收費的監(jiān)督管理。

第十一條 住宅小區(qū)物業(yè)服務收費實行分等級定價。市價格主管部門會同市物業(yè)主管部門，根據(jù)物業(yè)類型、服務內(nèi)容、服務等級和服務成本等，制定相應的最高指導價，并向社會公布。

第十二條 物業(yè)服務包括以下內(nèi)容：

(一)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常維護和管理;

(二)環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理;

(三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護、消防等協(xié)助管理事項;

(四)其他公共性服務內(nèi)容。

第十三條 物業(yè)服務費的構(gòu)成包括物業(yè)服務成本(支出)、法定稅費和物業(yè)企業(yè)的利潤。

物業(yè)服務成本(支出)包括：人員費用、物業(yè)共用部位共用設施設備日常運行和維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、物業(yè)共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用、辦公費用、管理費分攤、固定資產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主同意的其他費用組成。

物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用中，符合專項維修資金使用規(guī)定的，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務成本(支出)。

第十四條 住宅小區(qū)建設單位與物業(yè)買受人簽訂房屋買賣合同時，應當明確約定物業(yè)服務項目、內(nèi)容、收費等級、收費標準、計收方式和計費起始時間等有關前期物業(yè)服務內(nèi)容。相關約定應當與前期物業(yè)服務合同保持一致，約定標準不一致的，收費標準擇低執(zhí)行。

第十五條 新建住宅銷售和交付使用前，建設單位依法選聘物業(yè)服務企業(yè)進行前期物業(yè)服務;前期物業(yè)服務等級標準報市物業(yè)主管部門備案，收費標準報市價格主管部門備案并向社會公布。物業(yè)服務收費標準不得擅自超出政府指導價最高標準。

第十六條 住宅小區(qū)物業(yè)服務內(nèi)容超出市物業(yè)主管部門制定的住宅物業(yè)服務等級的建設單位需報市物業(yè)主管部門同意，其超出部分的收費標準可向市價格主管部門提出申請，由市價格主管部門對申請的標準進行成本審核，單獨核準。

第十七條 申請單獨核準時，應提交以下資料：

(二)提交有關物業(yè)服務內(nèi)容及要求的資料;

(三)物業(yè)服務成本測算資料;

(四)政府價格主管部門要求提供的其他資料。

第十八條 住宅小區(qū)的.物業(yè)服務企業(yè)申請調(diào)整物業(yè)服務等級與收費標準，由業(yè)主委員會或代行業(yè)主委員會職責的部門主持。

調(diào)價按以下程序進行：

(一)調(diào)價預告。物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)經(jīng)營成本和小區(qū)管理服務實際情況，擬定物業(yè)服務內(nèi)容及調(diào)價方案(草案)，以書面形式在住宅物業(yè)小區(qū)顯著位置進行預告，預告期應不少于7日。同時將物業(yè)服務企業(yè)近三年物業(yè)服務費的收支情況一并公示。物業(yè)服務企業(yè)應于調(diào)價預告5日前，將調(diào)價內(nèi)容報告物業(yè)所在地的區(qū)政府價格主管部門、物業(yè)主管部門、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)和居民委員會。

業(yè)主可對調(diào)價方案(草案)提出建議和意見。物業(yè)服務企業(yè)結(jié)合業(yè)主的合理建議、意見對調(diào)價方案(草案)進行修改。

1、物業(yè)服務內(nèi)容;

2、調(diào)價方案：原收費標準，新收費標準，新標準擬執(zhí)行時間等;

3、調(diào)價理由及其他需要說明的情況;

4、征求意見的截止時間;

5、業(yè)主意見的選項表。選項應按贊同、反對、棄權(quán)進行設置;

6、業(yè)主簽名欄(應當包含樓、棟、房號等)。

征求意見書(函)應由業(yè)主本人簽名。業(yè)主因故委托他人簽名的，應當提交書面委托書。

征求意見書(函)無法送達業(yè)主的，物業(yè)服務企業(yè)應于征求意見期間在小區(qū)顯著位置公告相關情況及原因。

(三)統(tǒng)計業(yè)主意見。物業(yè)服務企業(yè)應當按照公正、公開、透明的原則，對征求意見書(函)送達、回收數(shù)量以及業(yè)主意見數(shù)量進行查驗和統(tǒng)計。無法送達的情況單獨予以統(tǒng)計。

物業(yè)服務企業(yè)可以邀請小區(qū)業(yè)主，物業(yè)所在地的居民委員會、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、區(qū)政府價格主管部門和物業(yè)主管部門等部門工作人員監(jiān)督查驗統(tǒng)計過程，也可以聘請公證機構(gòu)公證查驗和統(tǒng)計情況。

1、物業(yè)服務內(nèi)容、收費標準、執(zhí)行時間;

2、業(yè)主的房號和專有部分面積，以及對調(diào)價方案的意見明細情況;

4、征求意見書送達、回收的數(shù)量及其他需要說明的相關情況;

5、公示截止時間;

鄭州市物業(yè)服務管理辦法鄭州物業(yè)行業(yè)篇四

為進一步規(guī)范我市市區(qū)住宅物業(yè)服務收費行為，提高物業(yè)服務水平，根據(jù)國務院《物業(yè) 管理條例》、《江蘇省物業(yè)管理條例》、《江蘇省物業(yè)服務收費管理辦法》等有關規(guī)定，我 們在充分調(diào)研和廣泛征求意見的基礎上，對原關于貫徹《江蘇省物業(yè)服務收費管理辦法》的 通知(徐價服[2010]190號)進行了修改、補充和完善，制定了《徐州市市區(qū)物業(yè)服務收費 管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

二〇一二年一月三十一日

第一條 為提高我市物業(yè)管理水平，規(guī)范物業(yè)服務收費行為，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》、《江蘇省物業(yè)管理條例》和省物價局、省建設廳印發(fā)的《江蘇省物業(yè)管理服務收費管理辦法》(蘇價服[2010]12號)等有關規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于我市市區(qū)(鼓樓、云龍、泉山、徐州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū))行政區(qū)域內(nèi)，經(jīng)工商行政管理機關登記注冊、領取營業(yè)執(zhí)照、取得物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)，對各類物業(yè)實施管理提供服務的收費行為。

第三條 普通住宅物業(yè)公共服務收費，實行政府指導價。

普通住宅前期物業(yè)公共服務收費標準(基準價)：新建多層普通住宅每月每平方米0.60元;新建帶電梯的普通住宅每月每平方米1.30元。具體執(zhí)行標準可根據(jù)物業(yè)服務規(guī)模、特點和實際情況在基準價的基礎上上浮不超過20%，下浮幅度不限。

物業(yè)服務標準不低于中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》的二級標準。

每個住宅小區(qū)具體的物業(yè)服務內(nèi)容、服務標準和收費標準在物業(yè)服務合同中確定。

普通住宅前期物業(yè)公共服務收費標準由價格、房管部門制定和適時調(diào)整，并向社會公布。

第四條 別墅等非普通住宅以及辦公房、廠房、經(jīng)營性用房等物業(yè)公共服務收費，滿足部分業(yè)主、使用人需要或接受委托開展的特約服務和代收代辦服務收費等實行市場調(diào)節(jié)價。

第五條 通過招投標確定的普通住宅前期物業(yè)服務收費實行價格備案制度。

新建普通住宅小區(qū)，前期物業(yè)實行招投標制度,通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務企業(yè)。具體由房管部門組織實施，價格部門負責招投標價格行為的監(jiān)管。參加投標的物業(yè)服務企業(yè)應在政府指導價范圍內(nèi)申報競標價。

中標的物業(yè)服務企業(yè)應將物業(yè)服務收費標準報市級價格主管部門備案。價格主管部門審驗后，出具住宅小區(qū)前期物業(yè)服務收費備案函復。物業(yè)服務企業(yè)在業(yè)主上房時應將物業(yè)公共服務收費及其它合法合規(guī)收費在現(xiàn)場公示。

物業(yè)服務企業(yè)向市級價格主管部門備案，應提供物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)證書副本、營業(yè)執(zhí)照副本、前期物業(yè)管理服務合同復印件;前期物業(yè)管理中標通知書;物業(yè)服務企業(yè)投標書原件。

第六條 采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的普通住宅前期物業(yè)服務收費，經(jīng)房管、價格主管部門對其物業(yè)服務內(nèi)容、服務標準和收費標準是否符合質(zhì)價相符的原則進行審查，審查后經(jīng)價格主管部門核準執(zhí)行。

第七條 已成立業(yè)主委員會的小區(qū)，普通住宅物業(yè)服務收費標準應由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主委員會進行協(xié)商，在物業(yè)服務合同中約定，并報市價格主管部門備案。

業(yè)主委員會尚未成立，需要調(diào)整物業(yè)服務費標準的，物業(yè)服務企業(yè)必須征求業(yè)主的意見，經(jīng)全體業(yè)主三分之二以上同意，到價格主管部門核準后執(zhí)行。

第八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅電梯運行維護費及年檢費、二次供水運行的維護費和水箱清洗費應納入物業(yè)服務成本測算，不得再單獨向業(yè)主收取或者分攤。

物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等設備運行電費及公共照明、公共用水等納入代收代交費用的.，由物業(yè)服務企業(yè)單獨列帳，按計量表合理、公開分攤收費，具體分攤辦法由業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定;業(yè)主大會尚未成立的，物業(yè)服務企業(yè)應按實際發(fā)生的費用和約定方式向業(yè)主合理分攤。

第九條 業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的物業(yè)，業(yè)主應向物管單位書面告知，寫明空置時間，物業(yè)服務企業(yè)工作人員和業(yè)主共同查驗水、電表后予以確認，物業(yè)服務費可按規(guī)定標準的百分之七十比例交納。

第十條 為保證房屋裝飾裝修的安全性、規(guī)范性，在業(yè)主裝飾裝修時，業(yè)主選定的裝飾企業(yè)應到物業(yè)服務企業(yè)備案;物業(yè)服務企業(yè)應與裝飾企業(yè)簽訂裝飾期間的服務協(xié)議，告知裝飾企業(yè)的禁止行為和注意事項、約定服務事項、裝飾裝修服務費等。裝飾期3個月以內(nèi)的可以向裝飾企業(yè)收取不超過100元的裝飾裝修服務費;3個月以上的可收取不超過200元的裝飾裝修服務費;收取了裝飾裝修服務費后，物業(yè)服務企業(yè)不得再向業(yè)主和裝修單位收取任何形式的裝修押金、保證金和裝修人員出入證工本費、電梯使用費等費用。

第十一條 小區(qū)停車服務費分為停車場(位)服務收費和外來車輛臨時停車服務收費。小區(qū)收費停車場必須是經(jīng)規(guī)劃許可，實施專人管理的專用停車場。停車服務費的指導價為：地上停車場(位)最高不超過30元/輛?6?7月;地下停車場最高不超過40元/輛?6?7月。業(yè)主所有的獨立車庫不得收取停車服務費。前期物業(yè)停車服務收費應在前期物業(yè)服務合同中約定。

停車服務費不包含車位租金。

為規(guī)范小區(qū)停車秩序，在不影響公共消防的情況下，物業(yè)公司在公共道路等地方劃定的停車線(位)，停車是否收費及收費標準，由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主委員會協(xié)商確定。未成立業(yè)主大會的小區(qū)，須經(jīng)三分之二以上的業(yè)主同意方可收費。協(xié)商不成或未經(jīng)三分之二以上的業(yè)主同意的不得強行收費。

對進入小區(qū)外來車輛的臨時停車，兩小時內(nèi)免收停車服務費，超過1小時的加收1元/輛，累計最高不得超過10元/輛。在小區(qū)停車場過夜的外來車輛收費10元/輛。

執(zhí)行公務的公安、消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)、郵遞等特殊車輛及業(yè)主搬家車、送貨車不得收費。

第十二條 物業(yè)服務企業(yè)不得巧立名目增加收費項目，不得在未實施招投標、價格備案或核準的情況下收費。

第十三條 市、區(qū)價格、房管部門應加強對物業(yè)服務收費和物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)的監(jiān)管，做好物業(yè)服務收費明碼標價工作。對違法違規(guī)價格行為，應依法予以查處。

第十四條 各縣(市)、賈汪區(qū)、銅山區(qū)可參照本辦法制定當?shù)鼐唧w實施辦法。

第十五條 本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行。

1.

徐州市物業(yè)服務收費管理辦法（全文）

2.

新疆物業(yè)服務收費管理辦法全文

3.

雞西市物業(yè)服務收費管理辦法

4.

南陽市物業(yè)服務收費管理辦法

5.

淮安市市區(qū)物業(yè)服務收費管理實施細則

6.

太原市物業(yè)服務與收費管理辦法

7.

廣州市物業(yè)服務收費管理辦法（全文）

8.

《海南省物業(yè)服務收費管理辦法》全文

鄭州市物業(yè)服務管理辦法鄭州物業(yè)行業(yè)篇五

第一條 為進一步優(yōu)化廣州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、廣州高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、廣州出口加工區(qū)、廣州保稅區(qū)(以下簡稱廣州開發(fā)區(qū))產(chǎn)業(yè)人才環(huán)境，集聚科技領軍人才，推進自主創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)升級，建設國家創(chuàng)新型科技園區(qū)，提升產(chǎn)業(yè)國際競爭力，根據(jù)廣州開發(fā)區(qū)實際情況及發(fā)展需求，特制定本實施辦法。

(三)國家級重點學科、重點實驗室、工程技術研究中心的學科、技術帶頭人。

第三條 本辦法所指的科技領軍人才創(chuàng)辦項目，是指在廣州開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)進行工商注冊和稅務登記，由科技領軍人才創(chuàng)辦并控股的項目，或科技領軍人才擁有不低于30%股份并在該項目擔任副總經(jīng)理以上職務的高科技項目。

所創(chuàng)辦的項目必須與該科技領軍人才所從事的核心技術領域密切相關。

第四條 廣州開發(fā)區(qū)管委會設立區(qū)科技領軍人才工作領導小組，主要負責確定專家組成員名單，研究決定科技領軍人才的資格核準授予，研究決定科技領軍人才引進計劃及其他有關審定事項。

區(qū)科技領軍人才工作領導小組下設辦公室，辦公室設在區(qū)委組織部(區(qū)人事局)，辦公室由區(qū)委組織部(區(qū)人事局)、區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和科技局的人員組成，負責科技領軍人才管理日常工作，其中，區(qū)人事局負責受理科技領軍人才的申請，組織協(xié)調(diào)相關職能單位落實吸引科技領軍人才的相關政策和工作；區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和科技局負責組織對科技領軍人才項目的可行性論證，負責科技領軍人才有關扶持獎勵資金的管理和發(fā)放等相關工作。

第五條 符合本辦法第二條、第三條規(guī)定條件的個人，均可按照本辦法規(guī)定的要求和程序，向區(qū)科技領軍人才工作領導小組辦公室提出科技領軍人才認定的申請。

第六條 申請科技領軍人才認定，需提交如下申報材料：

(一)《創(chuàng)業(yè)計劃書》、《項目申報書》各一式三份；

(二)相關資格、業(yè)績、科研成果、知識產(chǎn)權(quán)等證明材料復印件一份；

(三)申請人有效身份證件，項目的工商、稅務登記證明材料；

(四)其他輔助材料：

1.技術成果為發(fā)明專利，需提交相應機構(gòu)頒發(fā)的專利證書復印件1份，以及被授予專利后各年所繳納的年費發(fā)票復印件1份。

2.技術成果為計算機軟件，需提交有版權(quán)行政機構(gòu)頒發(fā)的軟件著作權(quán)登記證書復印件1份和軟件所屬領域的情況說明。

3.成果鑒定證書、查新報告、檢測報告及其他證明村料。

(五)上述復印件的原件在遞交申請時核對原件。

第七條 區(qū)科技領軍人才工作領導小組辦公室對申請人進行初審，初審通過后再提交專家組對申請人進行審核和面試論證，專家組把審核論證的情況和結(jié)果報區(qū)科技領軍人才工作領導小組審核決定。

第八條 經(jīng)審定的科技領軍人才人選在省級以上媒體和廣州開發(fā)區(qū)管委會網(wǎng)站上公示，公示期為15天。

經(jīng)公示后無異議的，由廣州開發(fā)區(qū)管委會發(fā)文公布，確定為廣州開發(fā)區(qū)科技領軍人才，頒發(fā)科技領軍人才證書并由廣州開發(fā)區(qū)與其簽訂創(chuàng)業(yè)扶持協(xié)議書，扶持期最長不超過5年。

第九條 區(qū)科技領軍人才工作辦公室每年組織一次專家組對科技領軍人才創(chuàng)業(yè)項目的研發(fā)及產(chǎn)業(yè)化進展等完成情況進行考核評估。考核結(jié)果在有關媒體和廣州開發(fā)區(qū)管委會網(wǎng)站上公示。

連續(xù)二年或五年內(nèi)三次經(jīng)考核評估達不到要求的，將取消其作為我區(qū)領軍人才的資格，并停止享受本區(qū)科技領軍人才鼓勵扶持政策。

第十條 廣州開發(fā)區(qū)管委會對簽訂扶持協(xié)議書的科技領軍人才，實行以下優(yōu)惠扶持政策，扶持獎勵所需的資金從區(qū)科技專項資金中列支。

(一)創(chuàng)業(yè)資金資助。

1.項目啟動資金扶持。對其創(chuàng)辦的項目，給予最高不超過600萬元創(chuàng)業(yè)啟動資金資助。首次給予200萬元資助，后續(xù)資金視項目發(fā)展情況自首筆資助款項撥付之日起五年內(nèi)分期撥付。

2.項目配套資金扶持。協(xié)助科技領軍人才創(chuàng)辦的項目爭取國家、省、市各類項目資助，并按照《廣州開發(fā)區(qū)科技發(fā)展資金管理辦法》的規(guī)定，對獲得各級各類資助的科技領軍人才創(chuàng)辦的項目給予相應的資金配套。

3.創(chuàng)業(yè)投資扶持。根據(jù)科技領軍人才項目投資需求，按照區(qū)創(chuàng)業(yè)投資引導基金管理辦法及相關規(guī)定，對符合條件的科技領軍人才創(chuàng)辦的項目，給予最高不超過500萬元的參股投資。對獲得其他創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)投資的科技領軍人才創(chuàng)辦的項目，按照區(qū)創(chuàng)業(yè)投資引導基金管理辦法及相關規(guī)定，可以提供該項目獲得其他創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)投資等額的跟進投資。區(qū)參股投資、跟進投資及其他創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)投資不超過該項目實際投資總額的70%。

4.項目貸款貼息扶持。參照《廣州開發(fā)區(qū)科技發(fā)展資金管理辦法》等相關規(guī)定，加大對科技領軍人才創(chuàng)業(yè)項目的貸款貼息扶持，對其所獲金融機構(gòu)貸款給予二年期的貸款貼息，年貼息率按3%計，貼息總金額最高不超過200萬元。

5.創(chuàng)業(yè)就業(yè)補貼扶持?？萍碱I軍人才在我區(qū)創(chuàng)業(yè)期間，區(qū)財政每年按其所繳納的個人所得稅額的50%給予補貼，每年最高補貼不超過50萬元，其中工資薪金和勞務所得部分的補貼最高不超過20萬元。

(二)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)載體支持。

對選擇入駐區(qū)管委會財政投資建設的孵化器、加速器等載體的科技領軍人才創(chuàng)業(yè)項目，根據(jù)需要向其提供相應的工作場所。其中入駐孵化器的項目提供最大不超過500平方米、入駐加速器的項目提供最大不超過2000平方米工作場所，并在3年內(nèi)免除場地租金。

(三)居住環(huán)境服務。

對本人單身的科技領軍人才，可免租安排入住80平方米左右的公寓。對攜同家屬入廣州開發(fā)區(qū)發(fā)展并已入戶本區(qū)的科技領軍人才，可免租安排入住150平方米左右的公寓。

對已入戶廣州開發(fā)區(qū)，其項目在3年內(nèi)實現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)化且3年內(nèi)其所創(chuàng)辦項目累計營業(yè)收入達5000萬以上的科技領軍人才，一次性給予100萬元(稅后)的購房補貼。

(四)本人及家屬入戶補貼。對落戶廣州開發(fā)區(qū)的科技領軍人才，開通綠色通道辦理入戶手續(xù)。對科技領軍人才本人入戶本區(qū)，廣州開發(fā)區(qū)管委會給予一次性安家補貼20000元；對科技領軍人才家屬入戶我區(qū)，廣州開發(fā)區(qū)管委會一次性給予10000元的補貼。

(五)家屬就業(yè)推薦。對隨科技領軍人才入戶廣州開發(fā)區(qū)的符合就業(yè)條件的配偶、子女，由廣州開發(fā)區(qū)勞動保障部門根據(jù)實際情況負責推薦就業(yè)。

(六)子女入學服務。根據(jù)科技領軍人才的意愿，其子女可在我區(qū)任何一所區(qū)屬公辦中、小學和幼兒園就讀，隨父母從國外回來的子女，入學考試符合歸國華僑子女照顧條件的給予加分。

(七)交通補貼。區(qū)科技領軍人才每人每月可享受2000元交通補貼。

(八)醫(yī)療保健服務。為科技領軍人才辦理醫(yī)療衛(wèi)生服務卡，可以在廣州開發(fā)區(qū)定點醫(yī)院享受優(yōu)先醫(yī)療服務，其醫(yī)療待遇參照機關事業(yè)單位公費醫(yī)療政策執(zhí)行，相關費用由區(qū)財政承擔。在區(qū)醫(yī)院設立科技領軍人才醫(yī)療服務機構(gòu)，為科技領軍人才提供跟蹤醫(yī)療服務，半年一次上門為科技領軍人才提供免費醫(yī)療保健和體檢服務，建立領軍人才健康服務檔案，對健康狀況進行跟蹤記錄。

(九)文化體育服務。為科技領軍人才辦理運動健身卡，可在廣州開發(fā)區(qū)內(nèi)定點運動健身場所免費消費。

(十)學術交流平臺服務。成立科技領軍人才俱樂部，舉辦創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)沙龍、科技領軍人才論壇等主題活動，促進科技領軍人才之間的交流與合作。對貢獻突出或工作需要的科技領軍人才，每年可資助一至二次赴國外進行學習考察或?qū)W術交流，資助費用每次最高不超過2萬元。

(十一)創(chuàng)業(yè)培訓服務。為科技領軍人才及其創(chuàng)業(yè)團隊提供創(chuàng)業(yè)培訓服務，邀請國內(nèi)外知名企業(yè)家定期舉辦現(xiàn)代企業(yè)管理、財務管理、營銷管理等專題的創(chuàng)業(yè)講座，聘請創(chuàng)業(yè)導師對科技領軍人才創(chuàng)辦企業(yè)進行全過程創(chuàng)業(yè)輔導服務，著力提高科技領軍人才現(xiàn)代企業(yè)管理能力，促進科技領軍人才創(chuàng)業(yè)成功。

(十二)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)社會氛圍建設。建立科技領軍人才榮譽制度，授予科技領軍人才榮譽稱號，頒發(fā)區(qū)科技領軍人才榮譽證書，區(qū)領導直接掛鉤聯(lián)系科技領軍人才，充分利用報紙、廣播、電視等新聞媒體宣傳科技領軍人才先進事跡、重大貢獻，營造尊重知識、尊重人才、尊重創(chuàng)造的社會氛圍。

(十三)經(jīng)廣州開發(fā)區(qū)管委會批準的其他獎勵扶持政策。

(一)申請自購住房扶持的，科技領軍人才遞交自購住房扶持申請報告，附上購房合同原件及復印件1份(原件審核后當場退回)向區(qū)科技領軍人才工作辦公室申請核準；申請免租金住房扶持的，向區(qū)科技領軍人才工作辦公室申請核準。

(二)申請創(chuàng)業(yè)場所扶持的，科技領軍人才遞交創(chuàng)業(yè)工作場所扶持的申請報告，附上《創(chuàng)業(yè)計劃書》、《創(chuàng)業(yè)場所租賃合同》原件及復印件1份(原件審核后當場退回)向區(qū)科技領軍人才工作辦公室申請核準。

(三)申請項目啟動資金扶持的，科技領軍人才遞交創(chuàng)業(yè)項目啟動資金扶持的申請報告，附上《項目申報書》、《創(chuàng)業(yè)計劃書》向區(qū)科技領軍人才工作辦公室申請核準。

(四)申請創(chuàng)業(yè)投資扶持的，科技領軍人才遞交創(chuàng)業(yè)投資扶持的申請報告，向區(qū)科技領軍人才工作辦公室申請，區(qū)科技領軍人才工作辦公室會同區(qū)創(chuàng)業(yè)投資引導基金管理機構(gòu)審核。

(五)申請跟進投資扶持的，科技領軍人才遞交跟進投資扶持的申請報告，附上該項目業(yè)已獲得的其他創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)投資的相關證明材料，向區(qū)科技領軍人才工作辦公室申請，區(qū)科技領軍人才工作辦公室會同區(qū)創(chuàng)業(yè)投資引導基金管理機構(gòu)審核。

(六)申請創(chuàng)業(yè)項目貸款貼息扶持的，科技領軍人才遞交創(chuàng)業(yè)項目貸款貼息的申請報告，向區(qū)科技領軍人才工作辦公室申請，區(qū)科技領軍人才工作辦公室會同區(qū)科技發(fā)展資金管理機構(gòu)審核。

(七)申請其他方面的政策鼓勵、資助與扶持的，由區(qū)科技領軍人才工作辦公室協(xié)調(diào)辦理。

第十二條 科技領軍人才的創(chuàng)業(yè)項目同時可以享受廣州開發(fā)區(qū)其他優(yōu)惠政策，政策內(nèi)容相同的，按就高不就低原則處理。

第十三條 對科技領軍人才所率領的核心團隊成員給予相應的扶持與資助，相關辦法另行制定。

第十四條 鼓勵人才中介機構(gòu)和社會人士積極參與科技領軍人才引進工作。對于成功引進科技領軍人才的單位或個人給予一定金額的獎勵，具體辦法另行制定。

第十五條 廣州市蘿崗區(qū)引進科技領軍人才及科技領軍人才申請扶持資助，按照本辦法的規(guī)定執(zhí)行。

第十六條 本辦法解釋權(quán)在廣州開發(fā)區(qū)管委會。

第十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行

(來源：廣東僑網(wǎng))

鄭州市物業(yè)服務管理辦法鄭州物業(yè)行業(yè)篇六

城市規(guī)劃一般有七線，其中“綠線”是規(guī)劃城市公共綠地、公園、單位綠地和環(huán)城綠地等。下文是鄭州市城市綠線管理辦法，歡迎閱讀!

第一條為加強城市綠地的規(guī)劃、建設和管理，改善城市生態(tài)環(huán)境和景觀環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》和國務院《城市綠化條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱城市綠線，是指城市各類綠地范圍的控制線，包括已建成綠地的控制線和規(guī)劃預留綠地的控制線。

第三條本市市區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)城市綠線的劃定及監(jiān)督管理，適用本辦法。

第四條市城市園林綠化行政管理部門是本市市區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)城市綠線管理工作的行政主管部門，負責本辦法的組織實施。

市城市規(guī)劃行政主管部門應當會同城市園林綠化行政主管部門做好城市綠線的劃定和監(jiān)督管理工作。

建設、市政、國土資源、林業(yè)、房產(chǎn)、城市管理行政執(zhí)法、財政等有關部門應在各自職責范圍內(nèi)，共同做好城市綠線的劃定和監(jiān)督管理工作。

第五條任何單位和個人都有保護城市綠地、服從城市綠線管理的義務，對違反城市綠線管理的行為有勸阻和舉報的權(quán)利。

第六條市城市園林綠化行政主管部門應當會同城市規(guī)劃等有關部門編制城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃，經(jīng)市人民政府批準后納入城市總體規(guī)劃，并公布實施。城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃應當確定城市綠化目標和布局，明確各類綠地的控制原則，按照規(guī)定標準確定綠化用地面積，合理布局公共綠地、防護綠地、風景林地，并確定綠線。

第七條下列區(qū)域應當劃定城市綠線：

(二)河流、湖泊、山體等城市生態(tài)控制區(qū)域;

(三)風景名勝區(qū)、散生林植被、古樹名木保護范圍等。

第八條城市綠線由市城市規(guī)劃行政主管部門會同城市園林綠化行政主管部門根據(jù)城市綠化的現(xiàn)狀、風景名勝、自然地貌以及城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃予以劃定，經(jīng)市人民政府批準后公布。

城市綠線確定后，應當嚴格實施。確需變更的，應按前款規(guī)定的程序辦理批準手續(xù)。

第九條市城市綠化行政主管部門和城市規(guī)劃行政主管部門應當在已建成的城市公共綠地、防護綠地、生產(chǎn)綠地、風景林地的周圍醒目位置設立標示牌，如實標明該綠地的綠線示意圖，接受社會公眾監(jiān)督。

第十條市城市規(guī)劃行政主管部門和城市園林綠化行政主管部門應當建立現(xiàn)有城市綠地和規(guī)劃綠地的數(shù)據(jù)庫，實施綠地數(shù)據(jù)的動態(tài)管理。

第十一條城市綠線范圍內(nèi)的用地，任何單位和個人不得擅自改作他用。

禁止占用公園、動物園、游園、綠化廣場等公共綠地綠線內(nèi)的用地。其他已建成綠地綠線內(nèi)的用地確需占用的，應當經(jīng)市城市規(guī)劃行政主管部門和城市園林綠化行政主管部門同意，報經(jīng)市人民政府批準，并按有關規(guī)定補償后方可占用。

第十二條城市國有土地使用權(quán)招標、拍賣或掛牌出讓前，必須按照國家和省、市有關規(guī)定確定并公布綠地率指標。

城市新建、改建、擴建建設工程，必須按照確定的綠地率指標和修建性詳細規(guī)劃劃定的城市綠線，確定綠地范圍，配套建設綠地。配套建設綠地的綠線以建設工程規(guī)劃許可證附圖為準。

第十三條城市公共綠地、居住區(qū)綠地、防護林地、風景林地等綠化工程和各類建設工程的配套綠化工程的設計方案，應當由具有相應資質(zhì)的設計單位編制。設計方案應報城市園林綠化行政主管部門備案。

第十四條各類建設工程的配套綠化工程必須與主體工程同時設計、同時施工、同時驗收。

建設單位在辦理建設工程竣工備案手續(xù)時，應當提交城市規(guī)劃和園林綠化行政主管部門出具的配套綠化工程認可文件。

第十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對外銷售商品房時，必須如實告知消費者本居住區(qū)的綠地率、綠地面積及建設工程規(guī)劃許可證附圖載明的綠線位置，不得將綠線以外的臨時性綠地作為規(guī)劃配套綠地對外宣傳。

居住區(qū)規(guī)劃配套建設的綠地不得擅自改作他用。確需改作他用的，應經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會或四分之三以上業(yè)主同意，并依法到城市規(guī)劃和城市園林綠化行政主管部門辦理有關手續(xù)。

第十六條違反本辦法第十一條、第十四條規(guī)定的，由市城市管理行政執(zhí)法部門按照城市規(guī)劃和城市綠化管理的法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定予以處罰。

第十七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將綠線以外的臨時性綠地作為規(guī)劃配套綠地對外宣傳的，由工商行政管理部門依法予以處罰;給當事人造成損害的，應當依法承擔民事賠償責任。

第十八條縣(市)、上街區(qū)城市綠線管理，參照本辦法執(zhí)行。

第十九條本辦法自20xx年9月10日起施行。

城市規(guī)劃一般有七線，其中“綠線”是規(guī)劃城市公共綠地、公園、單位綠地和環(huán)城綠地等。城市綠線，是指城市各類綠地范圍的控制線。城市綠線分為現(xiàn)狀綠線和規(guī)劃綠線，現(xiàn)狀綠線作為保護線，綠線范圍內(nèi)不得進行非綠化設施建設;規(guī)劃綠線作為控制線，綠線范圍內(nèi)必須按照規(guī)劃進行綠化建設，不得改作他用。

鄭州市物業(yè)服務管理辦法鄭州物業(yè)行業(yè)篇七

差旅費，是行政事業(yè)單位和企業(yè)的一項重要的經(jīng)常性支出項目，是指出差期間因辦理公務而產(chǎn)生的交通費、住宿費和公雜費等各項費用。今天小編就給大家整理了相關資料，供大家查閱!

第一章 總 則

第一條 為進一步加強和規(guī)范學校差旅費管理，倡導節(jié)約、反對浪費，根據(jù)《河南省省直機關差旅費管理辦法》(豫財行〔20xx〕46號)和《鄭州大學關于嚴肅財經(jīng)紀律加強財務管理的若干意見》的有關規(guī)定，結(jié)合學校實際情況，制定本辦法。

第二條 適用范圍。差旅費是指學校教職員工臨時到常駐地以外的國內(nèi)地區(qū)(不含港澳臺地區(qū))開展公務活動所發(fā)生的城市間交通費、住宿費、伙食補助費和公雜費。

第三條 各單位要嚴格履行出差審批手續(xù)。出差人員必須事先填寫《鄭州大學工作人員出差審批單》(見附件)，報單位負責人或者項目負責人簽字審批。單位負責人根據(jù)工作安排，從嚴控制出差人數(shù)和天數(shù);嚴格差旅費預算管理，控制差旅費支出規(guī)模;嚴禁無實質(zhì)內(nèi)容、無明確公務目的的差旅活動，嚴禁以任何名義和方式變相旅游，嚴禁無實質(zhì)內(nèi)容的學習交流和考察調(diào)研。

第四條 差旅費標準根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展水平、市場價格及消費水平變動情況和上級有關規(guī)定適時調(diào)整。

第二章 城市間交通費

第五條 城市間交通費是指教職工因公到常駐地以外地區(qū)出差乘坐火車、輪船、飛機等交通工具所發(fā)生的費用。

第六條 出差人員應當按規(guī)定等級乘坐交通工具，憑據(jù)報銷城市間交通費。未按規(guī)定等級乘坐交通工具的，超支部分自理;省級及相當職務人員出差，因工作需要，隨行一人可以乘坐同等級交通工具。

第七條 到出差目的地有多種交通工具可選擇時，出差人員在不影響公務、確保安全的前提下，應當在乘坐交通工具規(guī)定等級內(nèi)選乘經(jīng)濟便捷的交通工具。乘坐飛機的，民航發(fā)展基金、燃油附加費可以憑據(jù)報銷。

第八條 乘坐飛機、火車、輪船等交通工具的，每人次可以購買交通意外保險一份。

第三章 住宿費

第九條 住宿費是指教職工因公出差期間入住賓館(包括飯店、招待所，下同)發(fā)生的房租費用。

對于住宿價格季節(jié)性變化明顯的城市，住宿費限額標準在旺季可適當上浮一定比例，具體標準按省財政廳規(guī)定執(zhí)行。

第十一條 省級、院士及相當職務人員可住普通套房，其他人員可住單間或標準間。

第十二條 出差人員應當在職務級別對應的住宿費標準限額內(nèi)，選擇安全、經(jīng)濟、便捷的賓館住宿。出差兩人以上且人數(shù)為單數(shù)的，或異性人員有單數(shù)的，單人可住一個單間或標準間，其住宿費可以按同行人員實際住宿標準的兩倍報銷。

第四章 伙食補助費

第十三條 伙食補助費是指對教職工在因公出差期間給予的伙食補助費用。

第十四條 伙食補助費以城市間交通費和住宿費票據(jù)為憑據(jù)，按照省財政廳發(fā)布的相關地區(qū)出差伙食補助費標準和出差自然(日歷)天數(shù)計算。省級、院士及相當職務人員的住宿限額標準為800元/天·人。

第十五條 出差人員應當自行用餐。凡由接待單位協(xié)助安排用餐的，應當向接待單位交納伙食費。

第五章 公雜費

第十六條 公雜費是指工作人員因公出差期間發(fā)生的市內(nèi)交通和通訊費用支出。

第十七條 公雜費按出差自然(日歷)天數(shù)計算，每人每天80元包干使用，不再報銷與市內(nèi)交通、通訊相關的費用支出。

第十八條 出差人員由接待單位或其他單位提供交通工具的，應向接待單位或其他單位交納相關費用。出差人員由所在單位免費提供交通工具的，應如實申報，公雜費減半發(fā)放。

第六章 報銷管理

第十九條 出差人員原則上應當在出差結(jié)束后一個月內(nèi)及時辦理報銷手續(xù)。報銷時須提供《鄭州大學出差審批表》、機票(行程單或發(fā)票會同登機牌)、車票、船票、保險費票據(jù)及住宿費發(fā)票等完整的差旅費憑證。住宿費、機票支出等按規(guī)定用公務卡結(jié)算?；锸逞a助費、公雜費，轉(zhuǎn)入職工個人工資卡。

第二十條 城市間交通費按乘坐交通工具的等級憑據(jù)報銷，訂票費、經(jīng)批準發(fā)生的簽轉(zhuǎn)或退票費、交通意外保險費憑據(jù)報銷。

(一)住宿費在標準限額之內(nèi)憑發(fā)票據(jù)實報銷。

(二)伙食補助費按出差目的地的標準報銷，在途期間的伙食補助費按當天最后到達目的地的標準報銷。

(三)公雜費按規(guī)定標準報銷。

(四)未按規(guī)定開支差旅費的，超支部分由個人自理。

第二十一條 出差人員乘坐火車，從當日晚8時至次日晨7時乘車6小時以上的，或連續(xù)乘車超過12小時的，可購同席臥鋪票。符合規(guī)定而未購買臥鋪票的，按本人實際乘坐火車硬座票價的60%給予補助?？梢猿俗浥P而改乘硬臥的，不再給予補助。乘坐全列軟席列車，從當日晚8時至次日晨7時乘車6小時以上的，或連續(xù)乘車超過12小時的，可以乘坐軟臥。符合乘坐軟臥規(guī)定而改乘軟座的，按本人乘坐軟座票價的40%給予補助。

第二十二條 出差人員外出參加會議或者短期培訓，憑會議通知或主辦單位證明和差旅費的相關發(fā)票、憑據(jù)報銷。

會議、培訓期間由舉辦單位統(tǒng)一安排食宿且食宿費及公雜費由會議、培訓舉辦單位按規(guī)定統(tǒng)一開支的，個人應如實申報，會議期間不再發(fā)放伙食補助費和公雜費;往返會議、培訓地點的費用由學校按差旅費規(guī)定報銷。會議、培訓舉辦單位不統(tǒng)一安排食宿的，會議、培訓期間的公雜費減半，伙食費及往返會議、培訓地點的費用由學校按差旅費規(guī)定報銷。

第二十三條 教職工帶學生實習期間，按照差旅費開支規(guī)定報銷城市間交通費、住宿費、伙食補助費和公雜費。

第二十四條 財務部門應當嚴格按規(guī)定審核差旅費開支，對未經(jīng)批準出差以及超范圍、超標準開支的費用不予報銷。

第二十五條 實際發(fā)生城市間交通費用而票據(jù)丟失的，必須提供能夠證明出差的購票憑證、乘坐憑證等材料，由經(jīng)費負責人審批，經(jīng)財務負責人簽字后方可報銷。

第二十六條 嚴格控制自帶交通工具出差。因特殊情況，需要使用學校車輛、租用社會車輛出差或者自有車輛出差的，需事先經(jīng)單位負責人審批同意。報銷時必須提供完整的行程記錄，同時提供租車

合同

第二十七條 實際發(fā)生住宿而無住宿費發(fā)票的，原則上不得報銷住宿費以及城市間交通費、伙食補助費和公雜費。

第二十八條 出差期間住宿費發(fā)票完整，城市間交通費票據(jù)不連續(xù)完整的，只按票面金額報銷，不計算發(fā)放伙食補助費、公雜費。

第二十九條 當天往返未住宿的，城市間交通費憑據(jù)報銷，伙食補助費和公雜費按規(guī)定報銷。當天往返但公務活動超過半天的，可安排午休房，房費在住宿費限額標準一半內(nèi)憑據(jù)報銷。

第七章 特殊情況的差旅費開支標準

第三十條 教職工參加扶貧、救災、防疫、醫(yī)療等各種工作隊到基層支援工作，或到基層工作鍛煉(不包括到基層單位掛職人員)，在途期間的城市間交通費、住宿費、伙食補助費和公雜費按照差旅費開支規(guī)定執(zhí)行。在基層工作期間，按每人每天30元的標準發(fā)放伙食補助費，不報銷住宿費和公雜費。

第三十一條 教職工脫產(chǎn)參加黨校學習或從事課題、實驗和現(xiàn)場設計等現(xiàn)場工作，以及各種培訓班、進修班、業(yè)務學習班(不包括學歷學位教育)，在鄭州市區(qū)學習或工作的，學習或工作期間不發(fā)放任何補助費;到鄭州市區(qū)以外地方學習或工作的，報銷本人學習或工作期間鄭州市至學習地往返一次的城市間交通費。根據(jù)進修班、學習班主辦單位或工作現(xiàn)場實際收費情況在規(guī)定等級標準內(nèi)憑據(jù)報銷住宿費，不發(fā)放公雜費。學習或工作時間在15天以內(nèi)且有住宿費的，可按正常差旅費報銷;超過15天不超過6個月且有住宿費的，按每人每天30元的標準發(fā)給伙食補助費;超過6個月以上且有住宿費的，按每人每天16元的標準發(fā)給伙食補助費。培訓班、進修班、業(yè)務學習班主辦單位收取的學費包括伙食補助費的，個人應如實申報，不再發(fā)放伙食補助費。實際發(fā)生住宿而無住宿費發(fā)票的，不得報銷住宿費以及城市間交通費、伙食補助費和公雜費。

學習或工作期間因工作需要返校的，由經(jīng)費負責人批準后只報銷往返的城市間交通費。

第三十二條 學生實習的差旅費指實習中發(fā)生的住宿費和城市間交通費(參觀、實驗按規(guī)定憑據(jù)報銷)，可憑據(jù)報銷，或由各院系根據(jù)實際實習的學生人數(shù)定額包干造表發(fā)放到學生本人的銀行卡中(入學時學校統(tǒng)一辦理)，包干標準由院系根據(jù)專業(yè)性質(zhì)、實習地點等不同因素，本著勤儉節(jié)約的原則自行確定。

第三十三條 職工探親和外地就醫(yī)由人事處按有關規(guī)定審批。

(一)職工探親，原則上只報往返火車硬座、高鐵、動車二等座，全列軟席二等座。年齡在50周歲以上(含50周歲)并夜間乘車超過6 小時或連續(xù)乘車超過12小時的，可報硬席臥鋪票。

(二)在職和離退休職工因病需要到外地治療者，原則上只報銷本人相應標準的往返路費。對病情嚴重，本人不能自理者，經(jīng)校醫(yī)院院長審核，職工所在單位或離退休職工工作處批準后，可報銷一名陪護人員往返路費，不報銷住宿費。以上費用由審批單位的包干經(jīng)費支付。

第八章 監(jiān)督問責

第三十四條 各單位應當加強對本單位工作人員出差活動和經(jīng)費報銷的內(nèi)控管理。相關負責人、財務人員等對差旅費報銷進行審核把關，確保票據(jù)來源合法，內(nèi)容真實完整、合規(guī)。

(一)出差活動是否按規(guī)定履行審批手續(xù);

(二)差旅費開支范圍和標準是否符合規(guī)定;

(三)差旅費報銷是否符合規(guī)定;

(四)差旅費管理和使用的其他情況。

第三十六條 出差人員不得向接待單位提出正常公務活動以外的要求，不得在出差期間接受違反規(guī)定用公款支付的宴請、游覽和非工作需要的參觀，不得接受禮品、禮金和土特產(chǎn)品等。

第三十七條 嚴格執(zhí)行差旅費管理辦法，不得有下列行為：

(一)單位負責人對出差審批控制不嚴的;

(二)虛報冒領差旅費的;

(三)擅自擴大差旅費開支范圍和提高開支標準的;

(四)不按規(guī)定報銷差旅費的;

(五)其他違反本辦法行為的。

有上述行為之一的，學校將按相關規(guī)定執(zhí)行。違規(guī)資金應予追回，并視情況予以通報。對直接責任人和相關負責人，由其所在單位按規(guī)定給予行政處分。涉嫌違法的，移送司法機關處理。

第九章 附 則

第三十八條 學校附屬單位和獨立核算的二級單位可參照本細則執(zhí)行。

第三十九條 本細則由財務處負責解釋，自印發(fā)之日起施行，原《鄭州大學差旅費管理辦法》同時廢止。

鄭州市物業(yè)服務管理辦法鄭州物業(yè)行業(yè)篇八

鄭州發(fā)布電梯使用安全管理辦法，需6個月檢查一次。下文是小編收集的鄭州市電梯使用安全管理辦法最新消息，歡迎閱讀!

《征求意見稿》特別規(guī)定了乘用電梯的行為規(guī)范，有6種行為被禁止，其中包括“乘坐明示處于非正常狀態(tài)的電梯”。

這幾種行為將被禁止

違反電梯安全警示標志操作電梯;

乘坐明示處于非正常狀態(tài)的電梯;

采用扒撬等非正常手段開啟電梯層門、轎門;

在超過額定載重量時乘坐電梯;

其他危及電梯安全運行和他人乘坐安全的行為。

【費用】

電梯維護保養(yǎng)費用誰來出

關于電梯維護保養(yǎng)的費用，《征求意見稿》規(guī)定，電梯日常管理、改造、修理、維護保養(yǎng)、檢驗檢測、安全評估、更新等所需的費用，電梯所有權(quán)人與使用單位有約定的，從其約定;沒有約定的，由電梯所有權(quán)人承擔。

對住宅小區(qū)電梯運行維護費用的落實，住宅小區(qū)電梯需要改造、修理的，使用單位和業(yè)主委員會應當及時組織落實，業(yè)主應當履行資金籌集義務。

具體來說，已建立住宅專項維修資金的，按照規(guī)定在住宅專項維修資金中列支。未建立住宅專項維修資金，業(yè)主對費用承擔有約定的，按照約定承擔;沒有約定或者約定不明確的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者社區(qū)、居(村)民委員會可以協(xié)助組織業(yè)主籌集落實資金。

【維護】

電梯至少每6個月檢查一次

《征求意見稿》明確，推行電梯安全責任保險制度，提高事故賠付能力。公眾聚集場所的電梯應當投保電梯安全責任保險。

《征求意見稿》明確，公眾聚集場所的電梯應當安裝電梯安全運行監(jiān)控設備，保證其有效運行。

此外，至少每6個月對電梯進行一次自行檢查，并向使用單位出具電梯自檢報告。

【處罰】

這幾種行為最高處罰3萬元

《征求意見稿》明確，未落實安全運行管理制度，或者未建立電梯安全技術檔案的;未按規(guī)定進行電梯維護保養(yǎng)、日常管理的;電梯緊急報警裝置不能正常使用的等，縣級以上人民政府特種設備安全監(jiān)督管理部門責令限期改正，逾期未改正的，處以5000元以上3萬元以下罰款。同時，電梯緊急報警裝置不能正常使用，或未按規(guī)定張貼安全注意事項、停用標志的，也要被處以上述處罰。

小區(qū)里裝修時，少不了用電梯搬運物品。根據(jù)規(guī)定，對運載建筑材料、建筑垃圾以及易造成電梯損壞的大型家具、家用電器等物品的，未采取有效的安全防護措施或者安排人員進行現(xiàn)場管理的，也被列入處罰之列。

鄭州市物業(yè)服務管理辦法鄭州物業(yè)行業(yè)篇九

物業(yè)管理(property management)，受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其設備，市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務。下文小編為大家收集了安慶市物業(yè)服務收費管理辦法。

第一章總則

第一條 為規(guī)范物業(yè)收費行為，保障業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、國務院《物業(yè)管理條例》和《國家發(fā)改委、建設部關于印發(fā)物業(yè)服務管理辦法的通知》(發(fā)改價格〔20xx〕1864號)及省政府《關于規(guī)范物業(yè)服務收費的通知》(皖政〔20xx〕92號)等有關規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主或物業(yè)使用人提供物業(yè)服務的收費。

第三條 本辦法所稱物業(yè)服務收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行日常維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費用。

第四條 政府提倡業(yè)主通過市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè);鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進物業(yè)服務收費通過市場競爭形成。

第五條 物業(yè)服務收費應當遵循合理、公平、公開以及費用與服務水平相適應的原則。

第六條 市價格主管部門會同市房地產(chǎn)行政主管部門負責本市物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理。

第七條 物業(yè)服務收費區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。

住宅物業(yè)綜合服務費、小區(qū)車輛停放管理費、裝飾裝修垃圾清運費等物業(yè)服務收費實行政府指導價，非住宅物業(yè)服務費等其他收費實行市場調(diào)節(jié)價。

第八條 住宅物業(yè)綜合服務費實行分等定價，根據(jù)物業(yè)服務的不同等級制定不同的收費標準。

市價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門，根據(jù)行業(yè)平均成本和本市經(jīng)濟發(fā)展水平，制定物業(yè)服務收費分等定級辦法，明確服務等級、服務內(nèi)容、服務標準和相應的基準價及浮動幅度，并定期調(diào)整和向社會公布。上浮幅度最高不得超過20%。

第九條 業(yè)主大會或業(yè)主委員會根據(jù)本物業(yè)的需要選擇相應的服務等級，并與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)合同中約定物業(yè)服務的具體收費標準。物業(yè)管理企業(yè)應在15個工作日內(nèi)，將物業(yè)服務合同送價格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門備案。

雙方約定不成的，可報價格主管部門審定。

第十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)符合規(guī)劃要求的封閉式共用車庫和專用汽車停車場(停車位)，有專人24小時看管的，經(jīng)價格主管部門批準，可收取小區(qū)車輛停放管理費，具體收費標準由市價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門按照合理補償、保本微利的原則在規(guī)定的范圍內(nèi)核定。

進入小區(qū)執(zhí)行公務、搶修檢修、救護消防等特種車輛及業(yè)主、物業(yè)使用人的搬家車輛免收。

第十一條 裝修期間的垃圾應由業(yè)主或物業(yè)使用人負責在規(guī)定的期限內(nèi)清運，業(yè)主或物業(yè)使用人亦可委托物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一清運，裝飾裝修垃圾清運費具體標準由業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)管理企業(yè)按照價格管理部門會同房地產(chǎn)行政主管部門規(guī)定的指導價格及浮動幅度協(xié)商確定。

第十二條 實行政府指導價的物業(yè)服務收費，其利潤率不得超過物業(yè)服務成本的5%。

第十三條 實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費由業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中自行約定。

第十四條 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務，服務收費由雙方約定。

第十五條 物業(yè)管理企業(yè)應當按照價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價，可采取公示欄、收費手冊、多媒體終端等方式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，將服務內(nèi)容和收費情況進行公示，做到價目齊全、內(nèi)容準確、標示醒目。

物業(yè)服務收費明碼標價的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、服務內(nèi)容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、監(jiān)督舉報電話等。

實行明碼標價的物業(yè)服務收費的標準等發(fā)生變化時，物業(yè)管理企業(yè)應當在執(zhí)行新標準前一個月，將所標示的相關內(nèi)容進行調(diào)整，并標示新標準開始實行的日期。

第十六條 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務費用。

包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈利或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。

酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，節(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。

第十七條 實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。

(一)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(二)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

(三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(六)辦公費用;

(七)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(八)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(九)經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。

第十八條 實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務合同約定以外的支出。

物業(yè)管理企業(yè)應當向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算，并每半年不少于1次公布物業(yè)服務資金的收支情況。

業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質(zhì)詢時，物業(yè)管理企業(yè)應當在10日內(nèi)答復。

第十九條 物業(yè)服務收費采取酬金制方式的，物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會可以按照物業(yè)服務合同約定聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計。

第二十條 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

第二十一條 前期住宅物業(yè)服務收費，由建設單位按照物業(yè)服務收費分等定級辦法，根據(jù)物業(yè)特點和服務要求，確定服務項目、服務等級和收費標準，并報價格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門備案。建設單位應在確定的收費標準和浮動幅度內(nèi)進行招標或選聘物業(yè)管理企業(yè)。建設單位與物業(yè)管理企業(yè)約定預收前期物業(yè)服務收費，預收期限不得超過6個月。

建設單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋

買賣合同

第三章物業(yè)服務費用的收取

第二十二條 本辦法所確定的住宅物業(yè)服務收費的計價單位為每月每平方米建筑面積。

物業(yè)服務費用以房屋所有權(quán)證登記的建筑面積計算，未辦證的，暫以房屋買賣合同約定面積時房地產(chǎn)測繪部門實測的房屋建筑面積計算。

物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)與業(yè)主大會或業(yè)主委員會協(xié)商一致，可按月、按季度或按半年度計收費用，但不得一次性預收半年以上的物業(yè)服務費用。

第二十三條 業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不繳納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結(jié)清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。

對五保戶和享受最低生活保障的住戶，經(jīng)業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)雙方商定，可以減收或者免收物業(yè)服務費用。

第二十四條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買賣人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由開發(fā)建設單位全額繳納。已售出因業(yè)主原因暫未入住的，物業(yè)服務費用由業(yè)主全額交納。

第四章監(jiān)督檢查

第二十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等任何額外費用。

第二十六條 物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務并相應收取服務費用的，其他部門和單位不得重復收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費用。

第二十七條 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務中應當遵守價格法律法規(guī)，嚴格履行物業(yè)服務合同，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務。

第二十八條 價格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門應當及時受理業(yè)主、業(yè)主委員會和物業(yè)使用人有關物業(yè)服務收費的投訴。

第二十九條 價格主管部門會同房地產(chǎn)主管部門應對物業(yè)管理企業(yè)的收費情況、收費等級、收費標準及服務合同的履行情況進行檢查，加強對前期物業(yè)服務收費的監(jiān)督檢查。

第三十條 實行政府指導價的物業(yè)管理服務收費實行收費許可證制度。物業(yè)管理企業(yè)收費前，到價格主管部門申領《安徽省經(jīng)營性服務收費許可證》。物業(yè)管理企業(yè)應當向價格主管部門提出書面申請并提供營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書、物業(yè)服務合同和前期物業(yè)服務合同等相關資料。價格主管部門正式受理后，應在15個工作日內(nèi)辦理完畢。

第三十一條 物業(yè)管理企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)章，由價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰實施辦法》(國家發(fā)展和改革委員會令第14號)予以處罰。

第五章 附 則

第三十二條 本辦法實施后開始物業(yè)服務并收費的，按照本辦法規(guī)定執(zhí)行。

本辦法實施前業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)已簽訂物業(yè)服務合同且尚未到期的，物業(yè)服務及其收費標準等仍按原合同約定執(zhí)行，合同到期后按本辦法規(guī)定執(zhí)行。

本辦法實施時尚未成立業(yè)主大會，且原有收費標準高于本辦法最高收費標準的，須相應降低收費標準或提高服務等級。若收費標準低于本辦法最高收費標準的，在業(yè)主大會成立前不得擅自提高收費標準。

第三十三條 各縣(市)可以參照本辦法規(guī)定，結(jié)合本地實際，制定實施細則。

第三十四條 本辦法自20xx年7月1日起施行。過去有關規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準。

鄭州市物業(yè)服務管理辦法鄭州物業(yè)行業(yè)篇十

為了規(guī)范相關收費行為，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益，制定了青海省住宅物業(yè)服務收費管理辦法將于20xx年2月1日起施行，下面是辦法的詳細內(nèi)容。

第一條 為加強我省住宅物業(yè)服務收費管理，規(guī)范相關收費行為，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益，體現(xiàn)“質(zhì)價相符、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價”原則，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《青海省物業(yè)管理條例》以及《青海省定價目錄》等法律法規(guī)和規(guī)定，結(jié)合我省實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)服務收費標準的確定及監(jiān)督管理。

第三條 本辦法所稱住宅物業(yè)服務收費，是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務

合同

第四條 住宅物業(yè)服務原則上實行星級物業(yè)服務(共5個等級)。住宅物業(yè)服務星級標準與物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)等級相對應。物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)等級為一級和二級的物業(yè)服務企業(yè)可實施所有5個級別星級服務，物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)等級為暫定和三級的物業(yè)服務企業(yè)可實施一星級、二星級、三星級服務。

第五條 物業(yè)服務收費實行統(tǒng)一政策，分級管理。省級價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負責制定物業(yè)服務收費的管理辦法，指導全省物業(yè)服務收費的管理工作。市(州)、縣價格主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)服務收費行為的監(jiān)督管理工作;市(州)、縣房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)服務行為的監(jiān)督管理。

第六條 保障性住房、房改房、老舊住宅小區(qū)以及住宅前期物業(yè)服務實行政府指導價管理。收費標準與物業(yè)服務星級相對應，由市(州)或縣人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門，根據(jù)本地區(qū)物業(yè)服務發(fā)展水平、物業(yè)服務成本、社會承受能力等因素合理制定相應服務等級的基準收費標準及浮動幅度，向社會公布，并報上級價格主管部門和住房城鄉(xiāng)建設主管部門備案。

通過自行管理形式進行物業(yè)管理服務的，可結(jié)合實際情況，對管理服務方式和管理服務費用等事項予以約定。

第七條 實行政府指導價以外的住宅小區(qū)物業(yè)服務星級和收費標準，按照優(yōu)質(zhì)優(yōu)價原則，由業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定。收費標準協(xié)商不成的，可委托第三方評估機構(gòu)對物業(yè)服務成本等進行評定。

第八條 業(yè)主、業(yè)主委員會和建設單位應根據(jù)物業(yè)服務的內(nèi)容和質(zhì)量標準要求，通過公開、公平、公正的市場競爭機制，自主選擇物業(yè)服務企業(yè)和物業(yè)服務星級，以物業(yè)服務合同的形式約定物業(yè)服務的服務星級、收費方式、具體收費標準等內(nèi)容。

第九條 住宅物業(yè)服務收費應當遵循公開、公平、合理、質(zhì)價相符的原則，收費標準應當與《青海省住宅物業(yè)服務星級標準》相對應。鼓勵物業(yè)服務企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭。

第十條 物業(yè)服務費按照房屋建筑面積計收。已辦理房屋所有權(quán)證書或不動產(chǎn)權(quán)證書的，以房屋所有權(quán)證書或不動產(chǎn)權(quán)證書記載的建筑面積為準;未辦理房屋所有權(quán)證書或不動產(chǎn)權(quán)證書的，以購房合同標明的房屋建筑面積為準。

(一)人員費用。包括管理和服務人員工資，按規(guī)定提取的工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費，以及根據(jù)有關政策規(guī)定應當由物業(yè)服務企業(yè)繳納的住房公積金和養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險等社會保險費用。

(二)共有部位和設施設備運行費用。物業(yè)共用部位、共用設施設備(含電梯、消防設施、監(jiān)控設備)的日常運行、維護保養(yǎng)、檢測費用，公共區(qū)域(含樓道)用水用電等。不包括保修期內(nèi)由建設單位履行保修責任支出的維修費。應當通過專項維修資金予以列支的物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，不計入物業(yè)服務成本。

(三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。包括保持環(huán)境衛(wèi)生所需的購置工具費、消殺防疫費、化糞池清理費、管道疏通費、清潔用料費、垃圾處理費、環(huán)衛(wèi)所需費用等。

(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。管理、養(yǎng)護綠化所需的綠化工具購置費、綠化用水費、補苗費、農(nóng)藥化肥費等。不包括應由建設單位支付的種苗種植費和前期維護費。

(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。包括維護物業(yè)管理區(qū)域秩序所需的器材裝備費、安全防范人員的人身保險費及由物業(yè)服務企業(yè)支付的服裝費等。不包括應由房屋建設單位支付的監(jiān)控設備和器材裝備費用。

(六)辦公費用。包括物業(yè)服務企業(yè)的辦公用品費、交通費、房租、水電費、取暖費、通訊費、書報費及其它費用。

(七)物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。在物業(yè)服務項目內(nèi)由物業(yè)服務企業(yè)擁有的、與物業(yè)服務直接相關的、使用年限在一年以上的固定資產(chǎn)年限分攤費用。

(八)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。物業(yè)服務企業(yè)購買的普通住宅小區(qū)共用設施設備及公眾責任保險所支付的保險費用，以物業(yè)服務企業(yè)與保險公司簽訂的保險單和所交納的保險費用為準。

(九)其它費用。業(yè)主或者業(yè)主大會按規(guī)定同意由物業(yè)服務費開支的費用。

(十)法定稅費。

(十一)合理利潤。

第十二條 物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用以及已由專業(yè)經(jīng)營單位接收的專業(yè)經(jīng)營設施設備管理、維修、養(yǎng)護和更新等費用，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。

第十三條 物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務費之外，不得向業(yè)主另行收取電梯運行費、衛(wèi)生費、公共區(qū)域用水用電公攤、垃圾處理費等費用(相關費用未計入物業(yè)服務成本的除外)。

第十四條 公共區(qū)域內(nèi)因跑冒滴漏造成的水電差損由業(yè)主分攤，物業(yè)服務企業(yè)可據(jù)實收取，但須向業(yè)主及時公布差損及分擔情況。

第十五條 已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由開發(fā)建設單位交納。

空置房產(chǎn)，房屋裝飾裝修后，業(yè)主連續(xù)6個月以上(含6個月)不入住使用，且水、電等計量度數(shù)未發(fā)生變化的;或者房屋未裝飾裝修，且水、電等計量度數(shù)未發(fā)生變化，同時未堆放物品的，當期物業(yè)服務費用按照收費標準的70%計收，但業(yè)主應當向物業(yè)服務企業(yè)提出減免物業(yè)費的書面申請，約定有關事項。

第十六條 物業(yè)服務企業(yè)針對業(yè)主提供的非強制性、個性化服務，由物業(yè)服務企業(yè)自主確定服務價格。

第十七條 物業(yè)服務企業(yè)利用業(yè)主共有部分及其附屬設施設備進行有償經(jīng)營活動的，應當征得業(yè)主大會、有利害關系的業(yè)主同意。經(jīng)營所得收益為業(yè)主共有，主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

第十八條 物業(yè)服務企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務并相應收取服務費用的，其他部門和單位不得重復收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費用。

第十九條 住宅小區(qū)停車物業(yè)服務收費根據(jù)物業(yè)服務階段及停車場地類型分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。

第二十條 成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)停車物業(yè)服務收費，實行市場調(diào)節(jié)價。未成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)，停車服務收費實行政府指導價，由市(州)或縣人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門，制定停車物業(yè)服務基準價及浮動幅度，經(jīng)同級人民政府批準后向社會公布。

第二十一條 已出售、具有獨立產(chǎn)權(quán)(或使用權(quán))的專屬停車位、車庫，其業(yè)主應當繳納停車物業(yè)服務費，收費標準由物業(yè)服務企業(yè)與專有部分占總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主協(xié)商確定，也可在物業(yè)服務合同中一并約定。專屬停車位、車庫的物業(yè)服務費包括：車庫、車位的設施設備運行及維護，保潔、照明、秩序維護、購買公眾責任保險等發(fā)生的費用。

規(guī)劃用于停放車輛的未出售車庫、車位的停車服務或承租收費標準，未成立業(yè)主委員會的，實行政府指導價;成立業(yè)主委員會的，由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主委員會協(xié)商確定，并在物業(yè)服務合同中一并約定，也可單獨約定。

第二十二條 利用業(yè)主共有的道路、場地用于停車服務，業(yè)主大會決定對車輛停放收費的，未成立業(yè)主委員會的，停車收費實行政府指導價;成立業(yè)主委員會的，停車收費標準由業(yè)主大會決定。

第二十三條 業(yè)主對車輛停放有保管要求的，應當由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)另行簽訂保管合同。

第二十四條 利用業(yè)主共有的道路、場地收取的停車服務費作為全體業(yè)主共有資產(chǎn)，收益分配和用途由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定。物業(yè)服務企業(yè)應當每半年公布一次停車物業(yè)服務費收支情況，自覺接受業(yè)主監(jiān)督。

第二十五條 物業(yè)服務企業(yè)應當嚴格履行物業(yè)服務合同，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務，不得向業(yè)主強制服務、強制收費，不得收取任何未予標明的其他費用。物業(yè)服務企業(yè)未經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意，自行出臺物業(yè)服務收費標準的，業(yè)主有權(quán)拒絕交納，并應向有管轄權(quán)的價格、房地產(chǎn)行政主管部門進行舉報。

第二十六條 物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示該小區(qū)物業(yè)星級服務標準、物業(yè)服務收費標準、停車物業(yè)服務費標準以及價格投訴舉報電話等事項，接受業(yè)主和業(yè)主委員會的監(jiān)督。

第二十七條 物業(yè)服務企業(yè)向小區(qū)業(yè)主收取費用時，應當出具相應憑據(jù);費用收取、使用情況應當按照合同約定定期公示，合同未明確的，應當于每年2月前公布上一年度的收支情況。

第二十八條 業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費、水電費及其它費用;同時具有向業(yè)主委員會和物業(yè)服務公司就物業(yè)服務工作提出建議、實行監(jiān)督檢舉的權(quán)利。

第二十九條 業(yè)主委員會應當代表全體業(yè)主，與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定物業(yè)服務有關事項、定期簽訂物業(yè)服務合同;督促物業(yè)服務企業(yè)定期公布財務收支情況。

第三十條 業(yè)主委員會可對物業(yè)服務企業(yè)的服務行為進行查驗，對不符合星級服務標準要求的，可以提出整改意見。整改后仍達不到相應標準的，經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主委員會雙方共同認可，當年物業(yè)服務費可按一定比例予以扣除;無法達成一致意見的，可向本地區(qū)房地產(chǎn)、價格主管部門檢舉，或者委托第三方評估機構(gòu)、物業(yè)管理專家委員會評定服務質(zhì)量及相應服務費用。

第三十一條 縣級以上價格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門按照工作職責，分別對物業(yè)服務收費項目、收費標準和服務內(nèi)容、服務標準進行監(jiān)督檢查，對物業(yè)服務企業(yè)的價格違法行為、不履行物業(yè)服務合同的行為依法實施處罰。

第三十二條 縣級以上價格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門未按照《中華人民共和國價格法》《青海省物業(yè)管理條例》和本辦法管理和監(jiān)督物業(yè)服務的，由本級人民政府或上級價格主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門予以糾正，并依法追究有關人員責任。

第三十三條 公共商業(yè)區(qū)、寫字樓、辦公樓、賓館飯店、工業(yè)廠房等物業(yè)服務可參照普通商品住宅物業(yè)實行星級物業(yè)服務制度，收費實行市場調(diào)節(jié)價。

第三十四條 普通住宅小區(qū)配套建設的非住宅用房及住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，收費實行市場調(diào)節(jié)價。

第三十五條 本辦法實施后物業(yè)服務合同到期的，應當按照本辦法規(guī)定簽訂物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同尚未到期的，經(jīng)簽訂物業(yè)服務合同的雙方協(xié)商，可繼續(xù)執(zhí)行原來簽訂的物業(yè)服務合同，也可按照本辦法規(guī)定重新簽訂物業(yè)服務合同。

第三十六條 本辦法由省發(fā)展改革委、省住房城鄉(xiāng)建設廳負責解釋。

第三十七條 本辦法自20xx年2月1日起施行，有效期5年。青海省發(fā)展計劃委員會、青海省建設廳《轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)展改革委、建設部關于印發(fā)物業(yè)服務收費管理辦法的通知》(青計價格〔20xx〕102號)同時廢止。

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