在當(dāng)下社會，接觸并使用報(bào)告的人越來越多，不同的報(bào)告內(nèi)容同樣也是不同的。優(yōu)秀的報(bào)告都具備一些什么特點(diǎn)呢？又該怎么寫呢？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的報(bào)告范文，希望能夠幫助到大家，我們一起來看一看吧。
商鋪價值評估報(bào)告篇一
在公司入職兩個月以來，通過對公司和對自己崗位的了解，我在公司的主要工作就是對公司商城的先期建設(shè)和后期的運(yùn)營維護(hù)。兩個月來我通過了解公司對商城的建設(shè)的目標(biāo)，我的理解是x公司電子商務(wù)業(yè)務(wù)的主營項(xiàng)目是以提供第三方支付接口為基礎(chǔ)，立足于本地化和放眼全網(wǎng)服務(wù)于持有預(yù)付卡用戶的全新體驗(yàn)的導(dǎo)購資訊網(wǎng)。網(wǎng)站主旨是解決持卡用戶在購前和購后遇到的種種問題，能夠?yàn)橛脩籼峁┵徺I決策，更快找到物美價廉的商品。以下是我近兩個月來的工作評估。
工作職責(zé)：
4、負(fù)責(zé)網(wǎng)站的市場營銷，策劃站內(nèi)營銷方案及外部推廣計(jì)劃，推動網(wǎng)站商務(wù)拓展及合作。
5、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)團(tuán)隊(duì)整體工作運(yùn)營，管理制度建設(shè)，團(tuán)隊(duì)的建設(shè)、培訓(xùn)和管理。
工作成果：
以下是我參加工作以來幾個比較主要的工作成果：
1) 商城運(yùn)營模式的分析初稿的制定;
2) 第一版首頁樣式的策劃;
3) 商城運(yùn)營中的流程及政策初稿的建立;
5) 跟商城建設(shè)相關(guān)的工作時間推進(jìn)表的制定;
6) 拍攝xx地區(qū)比較大的商戶30余家，拍攝照片數(shù)量1000余張;
7) 商城首頁和各個頁面的設(shè)計(jì)策劃，策劃各個頁面數(shù)量達(dá)20余個;
8) 網(wǎng)絡(luò)商城店鋪服務(wù)價格的制定;
9) 商城上傳商品達(dá)400余件，商城需要的版塊基本填充完畢;
問題總結(jié)：
在這兩個月內(nèi)，在商城的建設(shè)和運(yùn)營思路方面走了不少彎路，從入職以來的第一個月的思路來說，商城的建設(shè)目標(biāo)是建設(shè)成為線下加盟商戶的展示和以自營商品的出售，在這一個月內(nèi)沒有理解領(lǐng)導(dǎo)的初衷及商城自運(yùn)營需要后續(xù)龐大的體系來支撐這，這是我們的弱點(diǎn)也是我們不可能短時間內(nèi)完成的。
所以這個方式隨著深一步對領(lǐng)導(dǎo)思想的理解，到現(xiàn)在確定了以我們提供第三方支付接口為基礎(chǔ)聯(lián)系其它商城使用我們的支付接口，我們的商城只做一個平臺展示，可以使我們的持卡用戶在使用我們第三方支付接口商城中進(jìn)行消費(fèi)，這樣可以利用我們的具有第三支付接口的優(yōu)勢來拓展在線商城的規(guī)模。
在這兩個月內(nèi)最主要的問題就是商城的運(yùn)營思路走了不少彎路，從中我們也學(xué)到了如何去理解領(lǐng)導(dǎo)的中心思想及思路，在以后的工作中可以去避免走這樣的彎路。
未來規(guī)劃：
商城將聚合使用支付接口的b2c&c2c購物網(wǎng)站，使其能夠?yàn)槌挚ㄓ脩籼峁┵徺I決策，更快找到物美價廉的商品，并能夠解決在消費(fèi)過程中遇到的種種問題，使消費(fèi)者可以實(shí)現(xiàn)輕松愉快的購物。并在兩至三年內(nèi)將根據(jù)發(fā)展的規(guī)劃將我們的商城建設(shè)成為除阿里一淘網(wǎng)外的第二個以支付接口為主的聚合類的商城。
商鋪價值評估報(bào)告篇二
一，內(nèi)容控制標(biāo)準(zhǔn)：
1.我司指定高級管理人員蔡小琴同志負(fù)責(zé)關(guān)務(wù)，并對企業(yè)認(rèn)證一般認(rèn)證建立相關(guān)的電子檔案，有關(guān)一般認(rèn)證的相關(guān)文件和制度都由蔡小琴同志保存。
2.我司有建立內(nèi)部培訓(xùn)制度,此制度的附加條款中明確指出，海關(guān)和商檢局組織官方培訓(xùn)時，負(fù)責(zé)進(jìn)出口業(yè)務(wù)的銷售部會指定人員參加培訓(xùn)，并及時反饋和分享培訓(xùn)內(nèi)容，及時了解法律法規(guī)發(fā)生的任何變動對本公司的進(jìn)出口業(yè)務(wù)產(chǎn)生的影響。分享培訓(xùn)內(nèi)容時，負(fù)責(zé)關(guān)務(wù)的人和涉及到培訓(xùn)內(nèi)容的相關(guān)人員，包括不同部門的人都會參加，了解，掌握變更的規(guī)定。
3.我司屬于進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人，單證員在委托申報(bào)前，會由業(yè)務(wù)員對進(jìn)出口單證涉及的價格、歸類、原產(chǎn)地、數(shù)量、品名、規(guī)格等內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和規(guī)范性進(jìn)行內(nèi)部復(fù)核，并簽字確認(rèn)。有建立進(jìn)出口單證復(fù)核程序。此程序保存于銷售部，單證員留有電子文檔。
4.建立進(jìn)出口單證管理制度，此制度涉及到單據(jù)的如何保存，流通，確保保存的進(jìn)出口紙質(zhì)和電子報(bào)關(guān)單證的及時性、完整性、準(zhǔn)確性與安全性。有單證員保管報(bào)關(guān)專用印章，財(cái)務(wù)部保管海關(guān)核發(fā)的正本證書、法律文書。
8.我司采用erp軟件(u8)全面控制公司的各個部門的信息數(shù)據(jù)。為針對erp的有效使用，有制定erp軟件管理總則，erp軟件基礎(chǔ)設(shè)定，erp整理流程。對用到erp的各個部門，有銷售模塊，物料模塊的使用流程，規(guī)劃和生產(chǎn)訂單流程，采購流程，采購入庫檢驗(yàn)和成品入庫檢驗(yàn)流程，倉庫盤點(diǎn)和非生產(chǎn)物料領(lǐng)用流程，各個流程都明確表明各司其職。每個工作人員進(jìn)入erp系統(tǒng)都有各自的權(quán)限和對應(yīng)的用戶名和密碼。另有公司信息管理規(guī)定，此規(guī)定指出對erp系統(tǒng)，對數(shù)據(jù)的有效保護(hù)，運(yùn)用，恢復(fù)，備份等應(yīng)注意事項(xiàng)，能做到保護(hù)信息系統(tǒng)的安全。針對此一系列的制度，都有對員工進(jìn)行培訓(xùn)。
二，財(cái)務(wù)狀況標(biāo)準(zhǔn)：
9.我司的帳薄和財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告都是真實(shí)，準(zhǔn)確，完全記錄和反映進(jìn)出口活動的有關(guān)情況的，處理也是憑及時，規(guī)范的原則來進(jìn)行。每月根據(jù)原始單據(jù)的數(shù)據(jù)，錄入erp系統(tǒng)(u8)，u8里有憑證記錄。做到按月向稅務(wù)申報(bào)，按月裝訂成冊。所有歸檔資料都存放在財(cái)務(wù)的檔案室里。
10.我司每月的資金流動都在正常運(yùn)行。
11.我司每月的主營業(yè)務(wù)利潤率在正常幅度內(nèi)。
12.我司屬于生產(chǎn)型進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人，截止20xx年2月28日的固定資產(chǎn)凈值是1829萬元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過海關(guān)單筆單筆納稅最高額。
三，守法規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)：
13，我司企業(yè)法定代表人(負(fù)責(zé)人)、負(fù)責(zé)關(guān)務(wù)的高級管理人員、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人無故意犯罪記錄。
14，我司從成立以來，無走私犯罪、走私行為，無因違反海關(guān)監(jiān)管規(guī)定被處罰金額超過3萬元且10萬元以下的行為。
15，我司在海關(guān)的注冊登記內(nèi)容與實(shí)際相符。
16，每進(jìn)出口一票貨，單證員都有相應(yīng)的記錄。《出貨明細(xì)表》，《外銷客戶銷售表》《收款記錄》都保存在銷售部。
17.此條款不適用我司。
18.我司上年度以及本年度1至上月滯納稅款報(bào)關(guān)單率不超過5%。我司從未超過法定繳款期限尚未繳納的稅款及罰沒款項(xiàng)情事。
19.我司連續(xù)2年都符合海關(guān)的管理要求。
20.我司未有不良的外部信用。
21.我司有制度檢查、阻止未經(jīng)許可的人員進(jìn)入廠區(qū)?！堕T禁管理制度》正好體現(xiàn)這點(diǎn)。大門和保安室有保員人員24小時值班，檢查進(jìn)出大門的車輛和人員。辦公廠區(qū)和車間有圍墻同外部空間隔離，只有保安人員負(fù)責(zé)檢查的南門和西門允許人員車輛進(jìn)入，且定期會對廠區(qū)進(jìn)行檢查和修繕，確保其完好無損。所有內(nèi)外窗戶，大門和圍欄都設(shè)有足夠數(shù)量的鎖閉裝置。進(jìn)入每個區(qū)域，都有門鎖裝置，進(jìn)出人員通過廠牌開鎖進(jìn)出。不同的工作人員，進(jìn)出不同區(qū)域都有明確限制。各個部門的大門都有鎖。人事部保管所有鎖和鑰匙。
22.我司有員工和訪客進(jìn)出管理制度，《門禁管理制度》也包括此相關(guān)的內(nèi)容。本公司員工的廠牌，是一位員工的身份代表，公司通過對廠牌的權(quán)限控制，用來限制員工可進(jìn)入的區(qū)域范圍?！秵T工離職管理程序》中對廠牌的如何發(fā)放和回收有明確的規(guī)定。對進(jìn)入企業(yè)的訪客，《門禁管理制度》中規(guī)定要檢查帶有照片的身份證件并進(jìn)行登記，不同的訪客佩戴不同的臨時身份標(biāo)識并且有受訪人員或者其委托人陪同進(jìn)入廠區(qū)。
23.《員工背景調(diào)查程序》是針對擬聘員工和定期審查現(xiàn)有員工的書面制度，此制度體現(xiàn)了聘用前審核和背景調(diào)查的規(guī)定。我司制定的《員工離職管理程序》充分體現(xiàn)離職或者停職員工應(yīng)及時收回工作證件、設(shè)備，并禁止其進(jìn)入廠區(qū)及使用企業(yè)信息系統(tǒng)。
四，貿(mào)易安全標(biāo)準(zhǔn)：
24.對含有技術(shù)含量的商業(yè)交易，包括供應(yīng)商和國外采購商，我司會簽署書面的合同，對雙方進(jìn)行約束。供應(yīng)商有簽技術(shù)協(xié)議，國外采購商有獨(dú)家協(xié)議等等。
25.《成品出貨控制程序》和《產(chǎn)品防護(hù)控制程序》確保了供應(yīng)鏈中貨物在運(yùn)輸、搬運(yùn)和存放過程中的完整性和安全性的措施和程序?！冻善烦鲐浛刂瞥绦颉分斜砻鞒隹诘呢浳镆c購貨訂單或者裝運(yùn)訂單上的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)?！懂a(chǎn)品防護(hù)控制程序》中也表明運(yùn)抵的貨物要與貨物單證的信息相符，核實(shí)貨物的重量、標(biāo)簽、件數(shù)或者箱數(shù)。并且，在貨物關(guān)鍵交接環(huán)節(jié)都有指出必須有簽名、蓋章等字樣。《貨物異常制度》體現(xiàn)了在出現(xiàn)貨物溢、短裝或者其他異常現(xiàn)象時要及時報(bào)告或者采取其他應(yīng)對措施。
26.《成品出貨控制程序》中有規(guī)定倉庫收到《進(jìn)倉通知單》和《發(fā)貨單》后，需將出貨成品規(guī)范的擺放在待出貨區(qū)并通知fqc按《出廠檢驗(yàn)作業(yè)指引》檢驗(yàn)。裝集裝箱期間，有一名fqc監(jiān)查，確保出貨單據(jù)資料與出貨成品準(zhǔn)確無誤。此規(guī)定可防止未經(jīng)許可的貨物混入。 我司對來本公司裝柜的集裝箱，裝柜前都會檢查一下，看箱子是否干凈，是否完整等等。整個裝柜過程都會拍照：空柜拍照一張、半柜拍一張、裝完拍一張、門全部關(guān)閉拍一張、封鉛號拍一張,車牌號拍一張;照片統(tǒng)一由貨倉保留。
27.《產(chǎn)品防護(hù)控制程序》中的第5.3條產(chǎn)品搬運(yùn)防護(hù)中的第4小條指出，運(yùn)輸工具要停放在安全的區(qū)域，以防止未經(jīng)許可的亂放或者造成其他損害。在貨物被接收或者發(fā)放前，我司會對裝運(yùn)或者接收貨物的駕駛員進(jìn)行身份認(rèn)定?！冻善烦鲐浛刂瞥绦颉?，第4.6條對此有規(guī)定。
28.我司有制定《火災(zāi)應(yīng)急管理預(yù)案》和《消防演習(xí)方案》來應(yīng)對災(zāi)害或者緊急安全事故等異常情況的發(fā)生。
五，附加標(biāo)準(zhǔn)：
我司屬于高新企業(yè)，有證書
商鋪價值評估報(bào)告篇三
南京耐力健身有限公司
股東全部權(quán)益
評估報(bào)告書
江華評報(bào)字[2007]第225-l號
（第1卷/共1卷）
委托方：南京耐力健身有限公司
評估機(jī)構(gòu)名稱：江蘇新華聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
報(bào)告日期：二00七年十月三十一日
目 錄
ⅰ評估報(bào)告摘要 3 ⅱ評估報(bào)告正文 5
一、緒言5
二、委托方及資產(chǎn)占有方 5
三、評估目的 5
四、價值類型及其定義
五、評估范圍和對象 6
六、評估基準(zhǔn)日 10
七、評估原則 10
八、評估依據(jù) 10
九、評估方法 11
十、評估過程 11
十二、評估結(jié)論 12
十三、特別事項(xiàng)說明 12
十四、評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng) 13
十五、評估報(bào)告法律效力 14
十六、評估報(bào)告提出日期 14
十七、尾部 15
ⅲ評估報(bào)告?zhèn)洳槲募?/p>
南京耐力健身有限公司
股東全部權(quán)益
評估報(bào)告書摘要
江華評報(bào)字[2007]第225-l號
一、資產(chǎn)評估委托方為：南京耐力健身有限公司。
二、評估目的：股權(quán)轉(zhuǎn)讓。
三、評估范圍與對象：股東全部權(quán)益。
四、評估基準(zhǔn)日：2007年9月30日。
五、評估原則：遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則，以及資產(chǎn)繼續(xù)使用、替代性、公開市場等操作性原則，公正、客觀、科學(xué)地反映評估對象在評估基準(zhǔn)日之公允價值。
六、評估方法：評估人員根據(jù)資產(chǎn)的性質(zhì)及評估目的，采用了收益法。
七、評估結(jié)論：經(jīng)評估，2007年9月30日，南京耐力健身有限公司股東全部權(quán)益評估值為4158萬元人民幣，大寫人民幣肆仟壹佰伍拾捌萬元整。
八、報(bào)告提出日期：2007年10月31日。
（此頁無正文）
評估機(jī)構(gòu)法定代表人：馬寶舫
中國注冊資產(chǎn)評估師：
中國注冊資產(chǎn)評估師：
江蘇新華聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
二oo七年十月三十一日
南京耐力健身有限公司
股東全部權(quán)益
評估報(bào)告書正文
江華評報(bào)字[2007]第225-l號
一、緒言
二、委托方與資產(chǎn)占有方簡介：
委托方與資產(chǎn)占有方：南京耐力健身有限公司
住所：南京市白下區(qū)八條巷2號
法定代表人：王和平
注冊資本：1130萬元人民幣
企業(yè)類型：有限責(zé)任公司
經(jīng)營范圍：健身服務(wù)；服飾、百貨、冷熱飲、定型包裝食品銷售；健身教練培訓(xùn)；投資顧問、服務(wù)；文化、體育咨詢；經(jīng)濟(jì)信息咨詢；體育相關(guān)產(chǎn)業(yè)咨詢、服務(wù)。
登記機(jī)關(guān)：南京市工商行政管理局
南京耐力健身有限公司成立于2003年11月，注冊號：3201032304556。 南京耐力健身有限公司最初成立時注冊資本為100萬元，2005年6月，增資到1130萬元?，F(xiàn)股東包括王和平，占有44.12%的股權(quán)；江超，占有15%的股權(quán)；陳笑一、陳建春和王迎華，分別占有10%的股權(quán)。目前公司有員工200多人，其中技術(shù)教練60多人，占總員工人數(shù)的32%，管理人員20多人，占總員工的11%。
12會計(jì)4班 李廣稷
一、企業(yè)資產(chǎn)價值評估的方法
對于市場法，由于缺乏可比較的交易案例而難以采用。收益法雖然沒有直接利用現(xiàn)實(shí)市場上的參照物來說明評估對象的現(xiàn)行公平市場價值，但它是從決定資產(chǎn)現(xiàn)行公平市場價值的基本依據(jù)——資產(chǎn)的預(yù)期獲利能力的角度評價資產(chǎn)，能完整體現(xiàn)企業(yè)的整體價值，其評估結(jié)論具有較好的可靠性和說服力。同時，企業(yè)具備了應(yīng)用收益法評估的前提條件：將持續(xù)經(jīng)營、未來收益期限可以確定、股東權(quán)益與企業(yè)經(jīng)營收益之間存在穩(wěn)定的關(guān)系、未來的經(jīng)營收益可以正確預(yù)測計(jì)量、與企業(yè)預(yù)期收益相關(guān)的風(fēng)險報(bào)酬能被估算計(jì)量。
成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法）的基本思路是重建或重置被評估資產(chǎn)，潛在的投資者在決定投資某項(xiàng)資產(chǎn)時，所愿意支付的價格不會超過購建該項(xiàng)資產(chǎn)的現(xiàn)行購建成本。本評估項(xiàng)目能滿足成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法）評估所需的條件，即被評估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)，具備可利用的歷史資料。而且，采用成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法）可以滿足本次評估的價值類型的要求。
因此，針對本次評估的評估目的和資產(chǎn)類型，考慮各種評估方法的作用、特點(diǎn)和所要求具備的條件，此次評估我們采用成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法）和收益法。在對兩種方法得出的評估結(jié)果進(jìn)行分析比較后，以其中一種更為合適的評估結(jié)果作為評估結(jié)論。
收益法
收益法是指通過估算委估資產(chǎn)未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。
式中：
p——評估價值
n——收益期年限
ri——第 i 年的預(yù)期收益
r——折現(xiàn)率
一、評估技術(shù)思路
二、企業(yè)自由凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)值
企業(yè)自由凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)值包括明確的預(yù)測期期間的自由凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)值和明確的預(yù)測期之后的自由凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)值。
（一）明確的預(yù)測期
公司是從事國際海運(yùn)危規(guī)規(guī)程的危險化學(xué)品包裝產(chǎn)品生產(chǎn)為主的企業(yè)，業(yè)務(wù)規(guī)模穩(wěn)步提升，考慮企業(yè)管理、經(jīng)營能力和宏觀經(jīng)濟(jì)、市場需求變化，明確的預(yù)測期取定到 2017 年 12 月 31 日。
（二）收益期
由于公司運(yùn)行比較平穩(wěn)，企業(yè)經(jīng)營主要依托的主要資產(chǎn)和人員穩(wěn)定，同時，企業(yè)所在行業(yè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策，步入景氣周期，其他未發(fā)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營方面存在不可逾越的經(jīng)營期障礙，故收益期按永續(xù)確定。
（三）企業(yè)自由凈現(xiàn)金流量
企業(yè)自由現(xiàn)金流量的計(jì)算公式如下：
（四）折現(xiàn)率
按照收益額與折現(xiàn)率口徑一致的原則，本次評估收益額口徑為企業(yè)自由凈現(xiàn)金流量，則折現(xiàn)率選取加權(quán)平均資本成本（wacc）。
公式：wacc=ke×e/（d+e）+ kd×d/（d+e）×（1－t）
式中：
ke 為權(quán)益資本成本；
kd 為債務(wù)資本成本；
e 為權(quán)益資本；
d 為債務(wù)資本；
d+e 為投資資本；
t 為所得稅率。
三、有息債務(wù)
有息債務(wù)指評估基準(zhǔn)日賬面上需要付息的債務(wù)，包括短期借款，帶息應(yīng)付票據(jù)、一年內(nèi)到期的長期借款、長期借款等。
四、非經(jīng)營性資產(chǎn)
非經(jīng)營性資產(chǎn)是指與企業(yè)經(jīng)營活動的收益無直接關(guān)系，企業(yè)自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)值不包含其價值的資產(chǎn)。此類資產(chǎn)不產(chǎn)生利潤，會增大資產(chǎn)規(guī)模，降低企業(yè)利潤率。此類資產(chǎn)按成本法進(jìn)行評估。
五、非經(jīng)營性負(fù)債
非經(jīng)營性負(fù)債是指與企業(yè)經(jīng)營活動產(chǎn)生的收益無直接關(guān)系、企業(yè)自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)值不包含其價值的負(fù)債。
六、溢余資產(chǎn)
溢余資產(chǎn)是指與企業(yè)經(jīng)營無直接關(guān)系的，超過企業(yè)經(jīng)營所需的多余資產(chǎn)，多為溢余的貨幣資金。
二、企業(yè)資產(chǎn)價值評估案例
1.評估主體
韓國lg集團(tuán)于1947年成立于韓國首爾，位于首爾市永登浦區(qū)汝矣島洞20號。是領(lǐng)導(dǎo)世界產(chǎn)業(yè)發(fā)展的國際性企業(yè)集團(tuán)。lg集團(tuán)目前在171個國家與地區(qū)建立了300多家海外辦事機(jī)構(gòu)。事業(yè)領(lǐng)域覆蓋化學(xué)能源、電子電器、通訊與服務(wù)等領(lǐng)域。其在中國子公司樂金電子（中國）（以下簡稱l公司）成立于2004年6月，注冊資本為人民幣10000萬元，專注于地面數(shù)字電視高新技術(shù)的產(chǎn)業(yè)化、工程化和市場化工作，是集營運(yùn)、開發(fā)、生產(chǎn)、系統(tǒng)集成的工程與設(shè)計(jì)于一體的實(shí)業(yè)公司?，F(xiàn)在若有一上市公司f想對l公司進(jìn)行收購，并選擇收益法對其進(jìn)行評估，確定評估基準(zhǔn)日為2004年12月31日。
2.評估過程
第一步：收益法適用性判斷
收益法是指通過估算被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。所謂收益現(xiàn)值，是指企業(yè)在未來特定時期內(nèi)的預(yù)期收益按適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折算成當(dāng)前價值的總金額。
收益法的基本原理是資產(chǎn)的購買者為購買資產(chǎn)而愿意支付的貨幣量不會超過該項(xiàng)資產(chǎn)未來所能帶來的期望收益的折現(xiàn)值。本次評估選用企業(yè)自由現(xiàn)金流量作為收益額。
目前國際上整體企業(yè)評估一般采用收益法，采用收益法評估出的價值是企業(yè)整體資產(chǎn)獲利能力的量化和現(xiàn)值化，而企業(yè)存在的根本目的就是為了盈利，因此運(yùn)用收益法評估能夠真實(shí)地反映企業(yè)整體資產(chǎn)的價值，更能為市場所接受。收益法能彌補(bǔ)成本法僅從各單項(xiàng)資產(chǎn)價值加和的角度進(jìn)行評估而未能充分考慮企業(yè)整體資產(chǎn)所產(chǎn)生的整體獲利能力的缺陷。
由于我國的市場經(jīng)濟(jì)尚處于起步階段，信息公開化程度不夠高，以往對整體資產(chǎn)評估往往只能采用成本法。但隨著我國市場經(jīng)濟(jì)體制的不斷完善，資本市場的逐步發(fā)展和成熟，信息公開化程度不斷增強(qiáng)，用國際上通行的收益法評估企業(yè)的價值已具備一定條件。
除了上述宏觀背景外，評估人員還從企業(yè)總體情況、本次評估目的和企業(yè)目前的財(cái)務(wù)狀況分析三方面對本評估項(xiàng)目能否采用收益法做出適用性判斷。
1、企業(yè)總體情況判斷
（1）被評資產(chǎn)是經(jīng)營性資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明確，具備持續(xù)經(jīng)營條件；
（2）被評資產(chǎn)是能夠用貨幣衡量其未來收益的整體資產(chǎn)。
（3）被評估資產(chǎn)承擔(dān)的風(fēng)險能夠用貨幣衡量。
因此，l公司整體資產(chǎn)采用收益法評估，在理論上是可行的。
2、根據(jù)評估目的判斷
本次評估目的是f公司擬收購l公司股權(quán)這一經(jīng)濟(jì)行為，對l公司的企業(yè)價值進(jìn)行評估。企業(yè)價值的評估結(jié)論，將作為交易各方的價值參考依據(jù)。
關(guān)心資產(chǎn)的未來獲利能力和預(yù)期收益，并愿意在該時點(diǎn)上支付與預(yù)期收益折現(xiàn)的現(xiàn)值相對應(yīng)的價格。因此評估人員認(rèn)為采用收益法能體現(xiàn)l公司整體資產(chǎn)的獲利能力，更能體現(xiàn)該公司的價值。
3、根據(jù)企業(yè)前期財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)表判斷
根據(jù)l公司提供的2004年度會計(jì)報(bào)表，公司于2004年6月成立，目前處于開創(chuàng)期，大規(guī)模的營業(yè)活動還未展開，收入很少，公司目前把精力主要放在開拓全國各地市場、和地方廣電部門參股成立移動傳媒公司，以此帶動硬件設(shè)備和系統(tǒng)集成的收入增長。截至評估基準(zhǔn)日，我國地面數(shù)字電視國家標(biāo)準(zhǔn)尚未確立?？梢灶A(yù)計(jì)，一旦地面數(shù)字電視國家標(biāo)準(zhǔn)確立，各地的電視臺馬上就會大規(guī)模投資，屆時l公司所參股的移動傳媒公司如果采用l公司的系統(tǒng)集成服務(wù)及相應(yīng)的軟硬件，那么l公司的營業(yè)收入將有一個飛速的增長。
綜合以上三方面因素的分析，評估人員認(rèn)為盡管l公司目前的財(cái)務(wù)狀況不佳，但公司處于一個發(fā)展前景光明的產(chǎn)業(yè)中，隨著產(chǎn)業(yè)政策的明朗化，公司前期的市場開拓工作將使公司具有一定的先發(fā)優(yōu)勢，公司的經(jīng)營收入也將會出現(xiàn)飛躍，其收益也是可以預(yù)期的，因此評估l公司整體資產(chǎn)適合采用收益法。
二、企業(yè)概況及背景分析
1、公司的歷史沿革
l公司成立于2004年6月，初始注冊資本為人民幣2000萬元。鑒于公司業(yè)務(wù)快速拓展的需要，經(jīng)過增資，現(xiàn)注冊資本為人民幣10000萬元。
2、公司的組織結(jié)構(gòu)
l公司以董事會為最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由7人組成，監(jiān)事為1人，董事長為公司的最高負(fù)責(zé)人，下設(shè)行政人事部、計(jì)劃財(cái)務(wù)部、投資發(fā)展部、研發(fā)部、生產(chǎn)部、外協(xié)部等部門，并設(shè)有營銷培訓(xùn)中心和工程中心。
公司員工主要由博士后、博士、碩士、留學(xué)歸國人員等數(shù)字電視行業(yè)的精英組成，在經(jīng)營管理、產(chǎn)品開發(fā)、工程技術(shù)和市場開拓等方面都組成了優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)，充分體現(xiàn)出其優(yōu)秀的人才經(jīng)營優(yōu)勢。
3、公司的經(jīng)營狀況
l公司是一家高科技公司，主要從事地面數(shù)字電視廣播系統(tǒng)的建立，完成地面數(shù)字電視系統(tǒng)的集成、參加地面數(shù)字電視的業(yè)務(wù)營運(yùn)、進(jìn)行數(shù)字電視系列產(chǎn)品的研制和生產(chǎn)。目前，公司著力與各地廣電部門合資成立移動傳媒公司，構(gòu)建一張移動傳媒的網(wǎng)絡(luò)。目前已經(jīng)參股成立四家移動傳媒公司，并為公司投資的平臺及其他平臺提供地面數(shù)字電視系統(tǒng)的相關(guān)軟硬件產(chǎn)品共五大類。
4、運(yùn)用波特力量模型分析公司目前面臨的環(huán)境
就l公司而言，可以從下面五個方面分析公司所處的環(huán)境。
（1）現(xiàn)有企業(yè)間的競爭
由數(shù)字電視取代模擬電視是當(dāng)今世界的一個必然趨勢，數(shù)字電視按傳輸方式的不同也可分為三種，即衛(wèi)星直播、地面電視廣播和有線電視廣播。目前，我國已經(jīng)確定歐洲的dvb-s為國家的衛(wèi)星數(shù)字電視標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)確定歐洲的dvb-c為我國廣電行業(yè)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，地面數(shù)字電視標(biāo)準(zhǔn)將不采用任何一個國外傳輸標(biāo)準(zhǔn)。
目前世界上尚沒有一套統(tǒng)一的數(shù)字電視信道傳輸國際標(biāo)準(zhǔn)，只有歐洲、美國和日本制定了相應(yīng)比較成熟的標(biāo)準(zhǔn)。在我國，數(shù)字電視標(biāo)準(zhǔn)的制定權(quán)爭奪異常激烈，也因?yàn)樯婕皣倚畔踩矫娴膯栴}而受到格外的重視。目前，具有我國知識產(chǎn)權(quán)的地面數(shù)字電視傳輸標(biāo)準(zhǔn)有a方案、b方案和c方案三大方案。l公司的產(chǎn)品是基于a方案的。
（2）政策期望發(fā)展目標(biāo)
我國計(jì)劃2015年關(guān)閉模擬播出，地面無線傳輸將在近年內(nèi)完成數(shù)字化改造。我國的廣播電視事業(yè)有很強(qiáng)的公益性特點(diǎn)，加強(qiáng)廣播電視覆蓋率是保證“讓黨中央的聲音傳遍千家萬戶”的重要手段。因此地面無線廣播是相當(dāng)重要的一環(huán)。隨著數(shù)字電視的發(fā)展，地面無線傳輸也將適時跟進(jìn)。地面無線傳輸可以實(shí)現(xiàn)數(shù)字電視的移動接收，對于小城鎮(zhèn)、農(nóng)村及邊遠(yuǎn)地區(qū)有著重要的意義。
所以，國家確定地面數(shù)字電視標(biāo)準(zhǔn)將不采用任何一個國外傳輸標(biāo)準(zhǔn)。
（3）公司行業(yè)地位優(yōu)勢
①產(chǎn)品及服務(wù)
任何產(chǎn)業(yè)都需要一個完整生態(tài)鏈才能形成、成熟并不斷發(fā)展，數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)也不例外，產(chǎn)業(yè)鏈中的每一個環(huán)節(jié)都非常重要，缺一不可。數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)鏈總體來說包括內(nèi)容提供商、內(nèi)容運(yùn)營商、平臺運(yùn)營商、技術(shù)服務(wù)商及最終用戶。國家廣電總局在 2003 年提出了建設(shè)節(jié)目平臺、傳輸平臺、服務(wù)平臺和監(jiān)管平臺，建立有線數(shù)字廣播影視技術(shù)新體系。
l公司定位于投資運(yùn)營各地的地面（移動）數(shù)字電視平臺、為公司投資的地面數(shù)字電視平臺及其他平臺提供數(shù)字電視系統(tǒng)解決方案、為公司投資的地面數(shù)字電視平臺及其他平臺提供數(shù)字電視相關(guān)軟硬件產(chǎn)品。公司目前已經(jīng)參股或控股了四家移動數(shù)字電視公司，現(xiàn)有系統(tǒng)產(chǎn)品五大類。
②網(wǎng)絡(luò)覆蓋情況
股權(quán)價值評估中流動性折扣的期權(quán)模型方法
[摘要] 對于流動性受到限制的股權(quán)，如何通過適當(dāng)?shù)哪Ｐ图夹g(shù)，較為客觀地估計(jì)其公允價值，是我國當(dāng)前評估實(shí)務(wù)中的一大難點(diǎn)。本文針對股權(quán)的流動性缺乏折扣，總結(jié)近年來在國際評估界被普遍認(rèn)可的三種期權(quán)估值模型，并基于影響期權(quán)價值的因素，對不同模型的計(jì)算結(jié)果進(jìn)行比較分析。在此基礎(chǔ)上，本文提出在實(shí)務(wù)工作中運(yùn)用期權(quán)模型時，要特別注意保持估值模型與評估目標(biāo)的內(nèi)涵一致性。
[關(guān)鍵詞] 流動性折扣，期權(quán)模型，股權(quán)價值
引言
如何評估不具有活躍市場或流動性受限制的股權(quán)價值，一直是評估實(shí)務(wù)中的一大難點(diǎn)。其中，非常典型的情況是評估處于ipo限售期內(nèi)的原始股價值，以及產(chǎn)業(yè)投資基金投入到擬上市公司中的股權(quán)價值。盡管在《企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見》中，已經(jīng)明確要求“評估師在對缺乏流動性的股權(quán)價值進(jìn)行評估時，在適當(dāng)及切實(shí)可行的情況下，應(yīng)該考慮流動性對評估對象價值的影響，并在評估報(bào)告中進(jìn)行披露”，但執(zhí)行效果并不理想。以ipo公司處于限售期內(nèi)的原始股權(quán)為例，許多評估師直接以評估日可流通普通股的市場收盤價作為限售股的公允價值。而事實(shí)上，我國《證券法》對于ipo企業(yè)原始股鎖定期的要求，限制了這些股權(quán)在鎖定期內(nèi)的流動性，意味著直接以市場收盤價作為公允價值的方法并不合理。那么，在評估實(shí)踐中，如何采用科學(xué)合理的方法，恰當(dāng)估計(jì)流動性限制對于股權(quán)價值的影響呢？本文從如何彌補(bǔ)流動性折扣使股權(quán)持有人可能面臨的潛在損失出發(fā)，將流動性折扣的評估難題轉(zhuǎn)化為處理方法更為成熟的看跌期權(quán)估值問題，總結(jié)并分析了近年來在國際評估界被普遍認(rèn)可的三種期權(quán)估值模型，最后基于影響期權(quán)價值的因素，對不同模型的計(jì)算結(jié)果進(jìn)行了比較。 在此基礎(chǔ)上，提出在評估實(shí)務(wù)工作中運(yùn)用期權(quán)模型時，要根據(jù)評估業(yè)務(wù)的具體情況選擇適當(dāng)?shù)墓乐的Ｐ停⒈３止乐的Ｐ团c評估目標(biāo)的內(nèi)涵一致性。
一、文獻(xiàn)回顧
（一）國外流動性折扣研究綜述
于20%~40%之間。以下是各機(jī)構(gòu)及知名學(xué)者的研究結(jié)果的簡介。
（一）sec（美國證券交易委員會）的研究
sec（美國證券交易委員會）的研究表明，在不同市場上交易的上市公司受限股票相對于自由流通的股票存在的折扣是不同的。其中，折扣最小的存在于nyse（紐約證券交易所，這是迄今為止最具流動性的證券交易市場），在這里交易的大部分股票的折扣率通常低于30％，這些股票的共同特點(diǎn)是交易量都很大。折扣最大的股票存在于otc（柜臺交易市場），平均折扣率為32.6％，其中，超過56％的公司折扣率都大于30％，相比于其他交易市場，這個市場上的股票交易量是最小的。因此他們得出：交易量大的股票折扣率較低；反之，交易量小的股票則折扣率較高。
sec對1966年1月1日至1969年6月30日期間美國所有交易市場交易的股票進(jìn)行調(diào)查，估計(jì)出所有交易市場缺乏流動性折扣的平均值及中位數(shù)均為25.8％，并且折扣率在這個時期內(nèi)呈上升趨勢。
（二）willamette管理咨詢機(jī)構(gòu)的研究
willamette管理咨詢機(jī)構(gòu)研究了1981年至1984年受限股票相對于能在公開市場上自由流通的股票的缺乏流動性折扣。研究表明，在33筆受限股票的交易中，缺乏流動性折扣的中位數(shù)為31.2％。
willamette管理咨詢機(jī)構(gòu)研究期間有關(guān)的股票市場普遍處于低迷狀態(tài)。換句話說，willamette管理咨詢機(jī)構(gòu)的研究結(jié)果可作為蕭條經(jīng)濟(jì)環(huán)境中缺乏流動性折扣的一個衡量尺度。
（三）mpi公司的研究
（28％）。53筆交易中，僅有一筆交易受限股票的價格與公開交易的股票相同，即折扣為0％。其余52筆交易中，折扣范圍為2％～58％。
（四）國外知名學(xué)者的研究
以下是國外部分知名學(xué)者關(guān)于缺乏流動性折扣的研究結(jié)果。他們在研究時主要將封閉型公司的私募股票與其日后首次公開上市發(fā)行的股票價格進(jìn)行對比得出兩者之間的折扣率。
mayer， brito (1977)，stapleton and subrahmanyam (1979)， amihud and mendelson(1986)，boudoukh and whitelaw (1993)，huang(2001)等人也對流動性作了理論或經(jīng)驗(yàn)上的研究，他們采用的模型雖然不盡相同，但有一個點(diǎn)共同點(diǎn)就是通過外生給定的交易成本或約束來研究流動性。
（二）國內(nèi)學(xué)者對流動性的研究
價。
二、采用期權(quán)模型估計(jì)股權(quán)流動性缺乏折扣的原理
（一）流動性缺乏引致的潛在損失分析
與流動性良好的資產(chǎn)相比，缺乏流動性限制了資產(chǎn)持有人對資產(chǎn)的賣出，這使得資產(chǎn)持有人面臨資產(chǎn)價格下跌的風(fēng)險。由此可能造成的損失包括兩個部分：第一，是購買后資產(chǎn)價格持續(xù)下降，資產(chǎn)最終變現(xiàn)價格低于當(dāng)初的購買價格所形成的損失，以下稱“損失i”；第二，是購買后在流動性受限期間內(nèi)資產(chǎn)價格上升，但資產(chǎn)持有人無法變現(xiàn)資產(chǎn)，而當(dāng)流動性受限期結(jié)束后，資產(chǎn)的市場價格下降形成的損失，以下簡稱“損失ii”。本質(zhì)上，“損失i”是已實(shí)現(xiàn)損失，而“損失ii”是在受限期內(nèi)，資產(chǎn)市場價格上升但是持有人卻無法當(dāng)時變現(xiàn)的機(jī)會成本。正是存在以上兩種損失的可能性，使得流動性受到限制的資產(chǎn)與流動性良好的同類資產(chǎn)相比，存在價值折扣。所以，對于流動性受限資產(chǎn)的持有人而言，其要解決兩個問題：第一，如何彌補(bǔ)因資產(chǎn)市場價格下跌而發(fā)生的損失，這是回避缺乏流動性問題的關(guān)鍵； 第二，由于資產(chǎn)價格上漲并不會影響資產(chǎn)持有人的收益，所以在對沖價格下跌風(fēng)險的同時，還不能喪失價格上漲帶來的收益。看跌期權(quán)就是一種能夠在資產(chǎn)價格下跌時提供損失保護(hù)，同時可以讓持有人保有價格上漲收益的金融工具。
（二）看跌期權(quán)產(chǎn)品描述
看跌期權(quán)是一項(xiàng)合同，其賦予合同買方在未來某一特定日期或之前按特定價格賣出一定數(shù)量標(biāo)的物的權(quán)利。期權(quán)合同中，約定的特定價格稱為“執(zhí)行價格”；標(biāo)的物可以是任何一種資產(chǎn)（如證券、貨幣、大宗商品等）。期權(quán)合同達(dá)成后，合同買方只有選擇執(zhí)行合同的權(quán)利，沒有必須履行合同的義務(wù)。在看跌期權(quán)合同約定的特定日期或之前，如果標(biāo)的物市場價格下跌至低于期權(quán)合同約定的價格，合同買方可以按照合同約定價格賣出標(biāo)的物而獲利；如果標(biāo)的物市場價格大于期權(quán)合同約定的價格，合同買方可以放棄執(zhí)行合同的賣出約定。
例如，投資者購買一份10月31日到期、執(zhí)行價格為20元/股的a 公司股票看跌期權(quán)，合同約定投資者有權(quán)在10 月31 日以20 元/ 股的價格向合同賣方出售 1 萬股 a 公司股票。10 月 31 日，如果 a 公司股票市場價格為15 元/ 股，投資者會選擇執(zhí)行合同賣出約定，按20 元/ 股賣出1 萬股a 公司股票，獲得5 萬元價差收益；如果a 公司股票價格為21 元/ 股，投資者會放棄執(zhí)行合同賣出約定，此時投資者從期權(quán)合同中獲利為零。由此，看跌期權(quán)為合同買方提供了標(biāo)的物市場價格下跌時的損失保護(hù)，同時不會讓合同買方喪失標(biāo)的物價格上漲時的收益。不考慮投資者購入期權(quán)支付的對價，該看跌期權(quán)在 10 月 31 日的收益如圖 1所示。
5 5 10 15 20 25 15 10 股票價格（元/股）
圖1 執(zhí)行價格為20 元/ 股的a 公司股票看跌期權(quán)到期日收益圖
按照合同主要條款（如名義金額、執(zhí)行價格、到期日等）在期權(quán)合同開始日是否確定，期權(quán)可以分為兩類：標(biāo)準(zhǔn)期權(quán)和奇異期權(quán)。以執(zhí)行價格為例，假設(shè)期權(quán)合同開始日，期權(quán)合同所有其他條款均已確定，期權(quán)合同的執(zhí)行價格可以通過不同方式確定：一種是像前面 a 公司股票看跌期權(quán)的例子中那樣，在合同開始日即固定為某一數(shù)值，這種期權(quán)就是標(biāo)準(zhǔn)期權(quán)；第二種可以使用期權(quán)合同開始日至到期日期間的市場價格，即執(zhí)行價格在合同開始日之后才能確定，這種期權(quán)即為奇異期權(quán)。奇異期權(quán)合同條款的具體確定方法有多種，就看跌期權(quán)的執(zhí)行價格而言，比較常見的有兩種：一種是取合同生效期間內(nèi)的最高價，稱為回望式看跌期 權(quán)；另一種是取合同生效期間內(nèi)市場價格的平均價，稱為亞式看跌期權(quán)。由于期權(quán)到期收益取決于執(zhí)行價格與到期日市場價格之間的差額，所以標(biāo)準(zhǔn)看跌期權(quán)、回望式看跌期權(quán)、亞式看跌期權(quán)在到期日的收益差異很大。
（三）利用看跌期權(quán)對流動性缺乏折扣進(jìn)行評估定價的原理
考慮某人持有流動性受限的股權(quán)，同時，其按照自由市場價格購買以該股權(quán)為合同標(biāo)的、標(biāo)的股權(quán)數(shù)量與持股數(shù)量相同、合同期限與股權(quán)流動性受限期限相同的看跌期權(quán)。在股權(quán)受限期結(jié)束時，如果股權(quán)市場價格下跌，則投資者可以通過購入的看跌期權(quán)獲得損失補(bǔ)償。該流動性受限股權(quán)連同購入的看跌期權(quán)形成的組合，等同于投資者持有不存在流動性限制的股權(quán)。這就意味著，股權(quán)持有人通過購入看跌期權(quán)實(shí)際上得到了該股票的流動性。因此，投資者購買看跌期權(quán)的價值，應(yīng)該等于缺乏流動性所引致的股權(quán)價值折扣額。而看跌期權(quán)的價值，可以使用期權(quán)模型來估計(jì)。
三、評估股權(quán)流動性缺乏折扣的期權(quán)模型
商鋪價值評估報(bào)告篇四
企業(yè)整體資產(chǎn)的評估方法包括成本法、市場法和收益法。成本法是指在合理評估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的評估思路。市場法是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評估對象價值的評估思路。收益法是指通過將被評估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估思路。
評估人員無法取得與xx易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公司生產(chǎn)規(guī)模、業(yè)務(wù)種類相似企業(yè)股權(quán)交易案例，進(jìn)而無法采用市場法確定其整體資產(chǎn)價值;重置成本法僅能反映企業(yè)資產(chǎn)的自身價值，而不能全面、科學(xué)的體現(xiàn)企業(yè)的整體價值，并且采用重置成本法也無法涵蓋諸如獨(dú)家經(jīng)營、人力資源、商譽(yù)等無形資產(chǎn)的價值;因環(huán)?？瓦\(yùn)公司盈利能力較強(qiáng)，盈利前景較好，未來收入有較充分的保障及風(fēng)險可合理預(yù)計(jì)，因此我們采用收益法進(jìn)行了評估。
t
p=σ [ri(1+r)-t]+[a×(1+r)-t]
t=1
p—被估企業(yè)凈資產(chǎn)現(xiàn)值
t—預(yù)測期收益年度
r—折現(xiàn)率
ri—第t 年被估企業(yè)的凈收益
a—被估企業(yè)的期末凈資產(chǎn)
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