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房屋租賃合同糾紛答辯狀 租賃房屋經(jīng)濟(jì)糾紛答辯狀篇一
被答辯人：
案由：上訴人張xxx因房屋拆遷一案，不服xxx市xxx區(qū)[xxx]民字第—xx號(hào)的判決，提出上訴?，F(xiàn)答辯如下：
答辯理由：為了適應(yīng)本市商業(yè)發(fā)展的需要，我公司于xx年xx月向市城建規(guī)劃局提出申請(qǐng)報(bào)告，要求拓寬新建絲綢百貨大樓前面場(chǎng)地xxxx平方米。市城建局于xx月xx日以市城建字[xxx]xxxx號(hào)批文同意該項(xiàng)工程。同年在拓寬場(chǎng)地過(guò)程中，需要拆遷租住戶張xxx一戶約xxx平方米的住房，但提出的要求過(guò)于苛刻。幾經(jīng)協(xié)商，不能解決。答辯人不得已于xx年xx月xx日投訴于xxx市xxx區(qū)人民法院。xxx市xxx區(qū)人民法院于xx年xx月以[xxx]民字第xxxx號(hào)判決書判處xxx必須于xx年xx月底前搬遷該屋，并由市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司提供不少于原居住面積的房屋租給xxx居住，但xxx仍無(wú)理取鬧。據(jù)此，答辯人認(rèn)為xxx的上訴理由是不能成立的。
一、xxx說(shuō)我們拓寬新建絲綢百貨大樓前面的場(chǎng)地是未經(jīng)批準(zhǔn)的。這是沒(méi)有根據(jù)的。一審法庭曾審查過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司要求拓寬新建絲綢百貨大樓前面場(chǎng)地的報(bào)告和市城建局城建字[xxx]xxx號(hào)的批文，并當(dāng)庭概述了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司的報(bào)告內(nèi)容，還全文宣讀了市城建局的批文。這些均有案可查。xxx不能因?yàn)橐蟛殚喪谐墙ň值呐?，未獲準(zhǔn)許，而否認(rèn)拓寬工程的合法性。
二、xxx說(shuō)我們未征得她本人同意，與房主xxx訂立房屋拆遷協(xié)議是非法的。這更無(wú)道理。xxx租住此屋，只有租住權(quán)，并無(wú)房屋所有權(quán)。所有權(quán)理當(dāng)歸屬房主xxx。我們拓寬場(chǎng)地，拆毀有礙交通和營(yíng)業(yè)的房屋，理當(dāng)找產(chǎn)權(quán)人處理，xxx無(wú)權(quán)干涉和過(guò)問(wèn)。
應(yīng)當(dāng)指出，對(duì)于xxx搬遷房屋一事，我們已作了很大的讓步和照顧。我們答應(yīng)她在搬遷房屋時(shí)提供離現(xiàn)居住房屋xx米的xxx新建宿舍大樓底層朝南房間一間，計(jì)xx平方米，租給她居住。而xxx還糾纏不清，漫天要價(jià)。揚(yáng)言不達(dá)目的，決不搬遷。
綜上所述，答辯人認(rèn)為xxx市xxx區(qū)人民法院的原判決是正確的，合法而又合情合理，應(yīng)予維持。
xx年xx月xx日
房屋租賃合同糾紛答辯狀 租賃房屋經(jīng)濟(jì)糾紛答辯狀篇二
答辯人：
因陳x訴李x房屋買賣合同糾紛案一案，根據(jù)事實(shí)及相關(guān)證據(jù)，提出以下答辯意見(jiàn)：
一、關(guān)于本案的事實(shí)。
20xx年1月5日，原告與被告簽訂了《房屋買賣合同》，約定將位于從化市xx街xxx畔x(chóng)11棟401房以715000元的價(jià)格出售給原告。現(xiàn)原告以被告拒收定金為由起訴至貴院。
二、關(guān)于原告提出的訴訟請(qǐng)求。
原告主張我方拒收定金于法無(wú)據(jù)，且不可能存在拒絕收取定金的情況。
第一、我方簽訂《房屋買賣合同》當(dāng)天給了賬號(hào)給原告，但對(duì)方一直未支付定金給我方，同時(shí)在原告提交的相關(guān)證據(jù)中，郵件無(wú)法看出是與本案的糾紛相關(guān)聯(lián)的，也不是以原告的`名義發(fā)出，僅僅是律師函三個(gè)字，正常人拒收寫上律師函的郵件是情理之中的，也不清楚該郵件里面的律師函是何內(nèi)容，因此，我方認(rèn)為與本案無(wú)關(guān)。
第二、根據(jù)《房屋買賣合同》第三條的約定，經(jīng)紀(jì)方作為代理人有權(quán)代收代付定金、房款及相關(guān)稅費(fèi)。但對(duì)方一直未將定金提存給中介，對(duì)方一直沒(méi)履行合同下的義務(wù)。
第三、涉案的主合同《房屋買賣合同》并無(wú)約定支付定金的情況，即使原告提交的證據(jù)中令頁(yè)提交了一份關(guān)于定金與剩余樓款的交易的附件，但該附件無(wú)法與《房屋買賣合同》聯(lián)系起來(lái)，且無(wú)原被告的簽名確認(rèn)，更嚴(yán)重的是，該合同約定的時(shí)間是20xx年，而本案的買賣合同簽訂的時(shí)間是在20xx年。
第四、附件上約定支付定金的時(shí)間是在1月5日，結(jié)合《房屋買賣合同》上簽訂的時(shí)間也是1月5日，也就是說(shuō)簽訂合同當(dāng)天是可以直接給定金的，但是對(duì)方一直未履行支付定金的義務(wù)。
第五、原告要求的違約金過(guò)高，同時(shí)我方并非違約方，違約金是在要補(bǔ)充對(duì)方的損失在產(chǎn)生的，現(xiàn)對(duì)方毫無(wú)損失，要求違約金過(guò)高，并不合理。
以上答辯意見(jiàn)請(qǐng)法庭考慮！
答辯人：
二0xx年xx月xx日
房屋租賃合同糾紛答辯狀 租賃房屋經(jīng)濟(jì)糾紛答辯狀篇三
答辯人：
答辯人因上訴人福建xxxx有限公司(下稱：xxxx)不服20xx融民初字xxx判決提出上訴一案，現(xiàn)提出答辯意見(jiàn)如下：
原審認(rèn)定事實(shí)清楚，程序無(wú)誤，適用法律正確，請(qǐng)求二審法院駁回上訴，維持原判。
1、關(guān)于本案應(yīng)依法中止審理的答辯。
⑴依據(jù)一審上訴人提交的證據(jù)二融消驗(yàn)字97第074號(hào)建設(shè)工程竣工消防驗(yàn)收意見(jiàn)書，說(shuō)明訴爭(zhēng)店面所在的xx大廈已由消防部門同意交付使用，不存在違反消防法強(qiáng)制性規(guī)定的情形，并未發(fā)生導(dǎo)致涉案租賃合同無(wú)效的法律后果。對(duì)于上訴人與被上訴人之間的房屋租賃合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，也不存在重大誤解或顯失公平而導(dǎo)致轉(zhuǎn)租合同被撤銷的情形。
⑵答辯人認(rèn)為，上訴人與被上訴人之間的房屋租賃合同和上訴人與xx之間的租賃合同以及上訴人與xxx之間的租賃合同，三份合同主體及客體均不相同，三份合同獨(dú)立存在且合法有效，三者者之間不存在主次合同關(guān)系。本案的租賃合同是承租人xxxx與次承租人xxx等在自愿合法的基礎(chǔ)上訂立的，內(nèi)容并沒(méi)有違反合同法第五十二條規(guī)定的法定情形，也不存在合同法第五十四條規(guī)定的可撤銷的法定情形?；诤贤南鄬?duì)性規(guī)則，即使存在合同終止、可撤銷或無(wú)效的情形，本案的審理與否也不影響其他各方當(dāng)事人據(jù)各自合同關(guān)系向合同相對(duì)一方主張權(quán)利的救濟(jì)，因此本案無(wú)需以其他案件的審理結(jié)果為依據(jù)，無(wú)需中止訴訟。
2、關(guān)于被上訴人二xx、被上訴人三xxx不是本案適格原告的答辯。
被上訴人二xx、被上訴人三xxx是否具有原告資格應(yīng)適用民訴法及民訴法意見(jiàn)的相關(guān)規(guī)定。依據(jù)《民訴訟法意見(jiàn)》第47條“個(gè)人合伙的全體合伙人在訴訟中為共同訴訟人”，在本案中三被上訴人屬于合伙人，具體在本案中的身份即應(yīng)屬于共同原告。作為一審法院有權(quán)依據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)或依據(jù)職權(quán)追加當(dāng)事人，無(wú)需其他當(dāng)事人的同意。因此一審法院認(rèn)定被上訴人二xx、被上訴人三xxx為共同原告無(wú)論是在事實(shí)上或程序上都是正確的。
依據(jù)20xx年福清市公安消防大隊(duì)向承租人xxxx發(fā)出《不同意投入使用、營(yíng)業(yè)決定書》僅僅說(shuō)明xxxx所承租部分店面的二次消防裝修不合格導(dǎo)致其無(wú)法投入使用、營(yíng)業(yè)，與訴爭(zhēng)店面所在的xx大廈一次消防驗(yàn)收無(wú)關(guān)也與本案訴爭(zhēng)店面能否使用、營(yíng)業(yè)無(wú)關(guān)。事實(shí)上，在合同期內(nèi)被上訴人的店面一直處于正常營(yíng)業(yè)使用狀態(tài)，導(dǎo)致本案租賃合同終止，訴爭(zhēng)店面無(wú)法繼續(xù)營(yíng)業(yè)使用的根本原因在于房東xxxx對(duì)訴爭(zhēng)店面停電上鎖。而且從上訴人xxxx因自營(yíng)承租店面未通過(guò)消防驗(yàn)收與房東xxx產(chǎn)生糾紛至原告被迫停止?fàn)I業(yè)，中間時(shí)間有11個(gè)月，被告其實(shí)是有合理、充裕的時(shí)間來(lái)告知原告存在的風(fēng)險(xiǎn)，但上訴人從未告知實(shí)情即使在被上訴人進(jìn)行二次裝修期間也未告知過(guò)風(fēng)險(xiǎn)，在房東xxx將訴爭(zhēng)店面停電上鎖后，上訴人也一直表示其能夠盡快解決糾紛，不會(huì)對(duì)營(yíng)業(yè)有影響。
上訴人與被上訴人之間簽訂的租賃合同與上訴人與房東xx簽訂的租賃合同之間不存在主次合同關(guān)系，兩份合同獨(dú)立存在且合法有效。退一步而言，即使上訴人與房東xx簽訂的租賃合同因違反合同法第五十二條規(guī)定的法定情形也只能說(shuō)明上訴人與房東xxxx簽訂的租賃合同無(wú)效并不必然導(dǎo)致上訴人與被上訴人簽訂的租賃合同無(wú)效。上訴人如喪失轉(zhuǎn)租權(quán)的情況下，被上訴人可依據(jù)雙方之間的租賃合同向上訴人主張權(quán)利違約責(zé)任，要求賠償損失。況且雙方簽訂的租賃合同已于20xx年9月因上訴人違約而一終止履行，上訴人再主張雙方的租賃合同無(wú)效無(wú)任何法律及實(shí)際意義。
1、依據(jù)《合同法》第121條規(guī)定：“當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。房東xxxx在本案中屬于第三人的身份，訴爭(zhēng)店面被其停電上鎖導(dǎo)致被上訴人無(wú)法經(jīng)營(yíng)，仍應(yīng)由上訴人來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任。依據(jù)雙方簽訂的租賃合同第十五條規(guī)定：上訴人逾期未交納按約定應(yīng)由上訴人交納的各項(xiàng)費(fèi)用，導(dǎo)致被上訴人停業(yè)1個(gè)月以上的，被上訴人有權(quán)終止合同，上訴人應(yīng)向被上訴人支付30000元的違約金并承擔(dān)違約給原告造成的一切損失。因此，被上訴人有權(quán)向上訴人主張裝修損失、裝修設(shè)計(jì)損失、廣告費(fèi)損失以及員工宿舍房租損失在內(nèi)的一切損失。
2、關(guān)于裝修損失及裝修設(shè)計(jì)損失部分。訴中一審法院已委托評(píng)估公司對(duì)裝修損失進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告中已說(shuō)明委估的裝修具體名稱、規(guī)格型號(hào)、數(shù)量等詳見(jiàn)《家具裝飾施工報(bào)價(jià)表》，在該份報(bào)價(jià)表中已明確未包含廚房設(shè)備、電器、廣告、辦公設(shè)備、餐具等，事實(shí)上對(duì)于可移動(dòng)的桌椅和設(shè)備等，被上訴人已在裝修損失外另行主張賠償，并未包含在評(píng)估值中。同樣裝修設(shè)計(jì)損失也未包含在裝修損失范圍內(nèi)，被上訴人有權(quán)按實(shí)際損失另行向上訴人主張賠償。
3、關(guān)于廣告費(fèi)用損失及員工宿舍房租損失。
20xx年8月被上訴人因經(jīng)營(yíng)需要重新裝修訴爭(zhēng)店面，同年9月22日房東xxxx以上訴人未按時(shí)交納租金為為由將訴爭(zhēng)店面停電上鎖。被上訴人為經(jīng)營(yíng)訴爭(zhēng)店面租賃員工宿舍，進(jìn)行廣告宣傳均系實(shí)際、必要的費(fèi)用開(kāi)支，為證明該項(xiàng)損失，被上訴人并已提供相應(yīng)的合同及收費(fèi)收據(jù)。因此一審法院判決上訴人承擔(dān)廣告費(fèi)用、員工宿舍損失事實(shí)充分。
4、關(guān)于違約金。
依據(jù)雙方簽訂的租賃合同第十五條規(guī)定，上訴人應(yīng)向被上訴人支付30000元的違約金并承擔(dān)違約給被上訴人造成的一切損失。上訴人、被上訴人簽訂的租賃合同系雙方的真實(shí)意思表示，上訴人除應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金還應(yīng)當(dāng)賠償其他損失。
綜上所述，一審判決認(rèn)定事實(shí)證據(jù)充分，適用法律正確無(wú)誤，上訴人提出的上訴理由與事實(shí)不符，于法無(wú)據(jù)，請(qǐng)二審法院依法駁回其上訴，維持原判。
答辯人：
日期：
房屋租賃合同糾紛答辯狀 租賃房屋經(jīng)濟(jì)糾紛答辯狀篇四
答辯人：
被答辯人：
代理人就王xx（以下簡(jiǎn)稱原告）xx年xx月xx日向大竹縣人民法院訴龍xx（以下簡(jiǎn)稱被告）房屋買賣合同糾紛一案，現(xiàn)作如下答辯：
答辯事項(xiàng)：
被答辯人起訴的主張違背事實(shí)，不符合法律規(guī)定，請(qǐng)求依法駁回其訴訟請(qǐng)求。
事實(shí)與理由：
一、根據(jù)原被告雙方訂立的《房屋買賣合同》第四條和第六條第1項(xiàng)約定內(nèi)容充分而且十分明顯反映了xx和xx二人違背了《xxx民法典》第六條當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。誠(chéng)實(shí)信用原則要求當(dāng)事人在訂立履行合同以及合同終止后的全過(guò)程，都要誠(chéng)實(shí)，講信用、相互協(xié)作。在現(xiàn)實(shí)生活中，我們老百姓也不會(huì)原諒一個(gè)出爾反爾、不守信用、說(shuō)話不算數(shù)的人，這說(shuō)明二位原告在合同簽訂之初，就利用被告的處境，有乘人之危之嫌。
二、二位原告在起訴書中的訴訟請(qǐng)求第一項(xiàng)稱“依法確認(rèn)原被告于xx年xx月xx日簽訂的房屋買賣合同無(wú)效”是沒(méi)有法律、沒(méi)有行政法規(guī)、沒(méi)有地方性法規(guī)、沒(méi)有規(guī)范性文件的規(guī)定。在調(diào)整民事法律關(guān)系的民法中也根本找不出，也不可能找出法律根據(jù)。根據(jù)《民法通則》第55條和《xxx民法典》第44條第1款規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。結(jié)合本案實(shí)際情況，xx當(dāng)時(shí)是非常清楚標(biāo)的物的實(shí)際情況而強(qiáng)烈要求購(gòu)買，說(shuō)明買賣雙方的行為是真實(shí)意思表示。不存在重大誤解、脅迫、乘人之危等情形。二位原告與我的當(dāng)事人所簽合同正是如此。無(wú)論是從合同的簽訂過(guò)程、或者從合同的簽訂內(nèi)容來(lái)看都沒(méi)有違背《xxx民法典》第52條第1款的（一）至（五）項(xiàng)中的任何一項(xiàng)規(guī)定，同時(shí)也沒(méi)有違背《xxx民法典》第53條第1款的（一）（二）兩項(xiàng)規(guī)定。請(qǐng)法院依法駁回二位原告的全部訴訟請(qǐng)求。
三、二位原告在起訴狀的事實(shí)與理由部分所稱“原被告初步達(dá)成購(gòu)買協(xié)議并繳納定金xx元不屬實(shí)，有捏造事實(shí)進(jìn)行敲詐的嫌疑。如果二位原告確實(shí)有充分的證據(jù)證明繳納定金xx元給被告，請(qǐng)?jiān)诜ㄍギ?dāng)庭舉證，并經(jīng)龍某本人或者其代理人質(zhì)證后法院方可采信。在本合同中，原告和被告在合同的付款方式中也沒(méi)有約定繳納定金xx元的內(nèi)容。這從另一個(gè)方面說(shuō)明，二位原告想通過(guò)這種方法獲得不當(dāng)?shù)美?，這種行為不應(yīng)受到法律的保護(hù)。當(dāng)然，二位原告在起訴書中的訴訟請(qǐng)求第二項(xiàng)稱“依法判令四被告返還已收取的購(gòu)房款和定金xx元”也沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，當(dāng)然本案訴訟費(fèi)用由二位原告承擔(dān)。再次請(qǐng)法院依法駁回二位原告的全部訴訟請(qǐng)求。二原告在起訴狀的事實(shí)與理由部分所稱“合同簽訂后，原告xx按照合同約定支付購(gòu)房款xx萬(wàn)元”不屬實(shí)，被告龍某親筆書寫了收條就更不屬實(shí)。
四、二位原告在起訴狀的事實(shí)與理由部分所稱“后原告經(jīng)多方了解得知原被告之間的房屋買賣合同屬無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。這實(shí)屬找借口，“多方了解”的人都有誰(shuí)，有無(wú)公信力并無(wú)相關(guān)證明。但據(jù)本案被告龍某提供的xx法律服務(wù)所對(duì)該房屋買賣合同進(jìn)行了見(jiàn)證，結(jié)論是：“其訂立的合同真實(shí)、合法、有效。”并蓋有公章，具有信服力。
五、二位原告購(gòu)買的房屋雖然未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，這說(shuō)明所有權(quán)沒(méi)有轉(zhuǎn)移，而不是債權(quán)不成立或無(wú)效，合同是債權(quán)，請(qǐng)二位原告把債權(quán)和物權(quán)分開(kāi)，切忌混淆。再加上本案的標(biāo)的物是頂層，就是農(nóng)村人所說(shuō)的朵尖子，不是純粹的完整的一層房屋，經(jīng)咨詢xx縣人民政府相關(guān)部門，這種情形是可以補(bǔ)辦房屋產(chǎn)權(quán)證的。因此原告的主張不能得到支持，法院理應(yīng)駁回起無(wú)理要求。
綜上所述，答辯人認(rèn)為，法官一定會(huì)維護(hù)社會(huì)誠(chéng)信，不會(huì)支持狡詐，被告請(qǐng)求人民法院依法確認(rèn)該合同有效，并且按合同約定的違約金數(shù)額支付原告并承擔(dān)相應(yīng)的損失。請(qǐng)尊敬的審判員采納我的答辯意見(jiàn)。
答辯人：
xx年xx月xx日
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