2023年基金會(huì)貸款怎么處理優(yōu)秀(7篇)

在日常學(xué)習(xí)、工作或生活中，大家總少不了接觸作文或者范文吧，通過文章可以把我們那些零零散散的思想，聚集在一塊。相信許多人會(huì)覺得范文很難寫？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀范文，希望能夠幫助到大家，我們一起來看一看吧。

基金會(huì)貸款處理篇一

2月12日，關(guān)于“南寧市房貸年齡期限可延長至80歲”的消息受到廣泛關(guān)注，下面是小編給大家整理的貸款人離世后剩下房貸該如何處理，希望大家喜歡!

鄭博恩表示，首先要看是否有繼承人。若房產(chǎn)由法定繼承人繼承，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，繼承人在繼承遺產(chǎn)的同時(shí)也要繼承其貸款債務(wù)，繼續(xù)還款;若繼承人放棄繼承房產(chǎn)，且有房產(chǎn)證的，銀行則會(huì)將貸款人按揭貸款的房屋進(jìn)行拍賣，用拍賣所得來抵償房貸，不足部分銀行也不能再追究，多出部分繼承人也沒有權(quán)利再繼承;若繼承人放棄繼承房產(chǎn)，且房產(chǎn)證還未辦理下來，房屋則由開發(fā)商處置，因開發(fā)商在貸款時(shí)往往一并作為擔(dān)保責(zé)任關(guān)系的一方，即開發(fā)商需要為貸款人償還銀行貸款。

若按貸款100萬，30年計(jì)算，明年開始，月供可以減少約200多塊，總利息節(jié)省8萬多。

首套3.95%的銀行：

二套4.1%的銀行

興業(yè)銀行、中信銀行

各家銀行的二套都是4.9%

三套都是拒貸的

部分中小銀行下調(diào)存款利率

繼國有大行之后，中小銀行加入了下調(diào)存款產(chǎn)品利率的隊(duì)伍中。

2022年9月15日，包括工農(nóng)中建四大國有銀行同步發(fā)布公告，稱將下調(diào)定期存款利率。

公告顯示，定期存款整存整取3個(gè)月、6個(gè)月、1年期、2年期、5年期利率分別為1.25%、1.45%、1.65%、2.15%、2.65%，均下降10個(gè)基點(diǎn);3年期定期存款利率為2.60%，下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。

此前2022年5月9日，中國人民銀行發(fā)布的《2022年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》顯示，2022年4月，人民銀行指導(dǎo)利率自律機(jī)制建立了存款利率市場化調(diào)整機(jī)制。自律機(jī)制成員銀行參考以 10 年期國債收益率為代表的債券市場利率和以1年期lpr為代表的貸款市場利率，合理調(diào)整存款利率水平。

據(jù)上述文件披露，銀行可根據(jù)自身情況，參考市場利率變化，自主確定其存款利率的實(shí)際調(diào)整幅度。對(duì)于存款利率市場化調(diào)整及時(shí)高效的金融機(jī)構(gòu)，人民銀行給予適當(dāng)激勵(lì)。

據(jù)悉，2022年9月以來，一些股份行、城商行已陸續(xù)跟隨四大行調(diào)整存款掛牌利率。2023年一開年，多家地方城農(nóng)商行也紛紛發(fā)布存款利率調(diào)降公告。

烏魯木齊銀行公告顯示，個(gè)人存款方面，活期存款利率由0.3%調(diào)整為0.25%;一天、七天通知存款利率由1.04%、1.755%調(diào)整為1%、1.65%;定期整存整取二年、三年、五年利率由2.73%、3.5%、3.85%調(diào)整為2.7%、3.35%、3.7%。

哈密市商業(yè)銀行的個(gè)人活期存款利率由0.35%調(diào)整為0.30%;一天、七天通知存款利率分別由1.55%、2.10%調(diào)整為1.0%、1.8%;定期整存整取三個(gè)月、六個(gè)月、三年、五年利率由1.85%、2.05%、3.50%、3.70%調(diào)整為1.50%、1.70%、3.35%、3.50%。

新疆銀行則是對(duì)部分存款產(chǎn)品利率進(jìn)行了下調(diào)：個(gè)人存款定期整存整取五年掛牌利率由3.85%調(diào)整為3.7%。

黑龍江五大連池農(nóng)商銀行發(fā)布的儲(chǔ)蓄存款利率調(diào)整通知顯示，將于2023年1月1日對(duì)定期存款利率進(jìn)行調(diào)整?；钇诖婵罾视?.3%調(diào)整為0.25%;定期整存整取三個(gè)月、半年、一年、二年、三年、五年利率分別由1.75%、1.95%、2.15%、2.75%、3.15%、3.15%調(diào)整為1.5%、1.8%、2.05%、2.5%、3.1%、3.1%。

基金會(huì)貸款處理篇二

歸還沒有使用過的貸款可以替學(xué)生貸款借方省下成百上千美元的利益。

根據(jù)美國教育部辦事處的聯(lián)邦學(xué)生援助表示，一旦申請(qǐng)到了學(xué)生貸款，學(xué)生就有120天的時(shí)間把錢歸還給貸款機(jī)構(gòu)而不需要承擔(dān)任何利息或費(fèi)用。沒有規(guī)定要求貸款機(jī)構(gòu)將未使用的貸款金額返還給貸款人。120天之后，學(xué)生還是可以歸還任何剩下的貸款，但可能要支付一些已經(jīng)產(chǎn)生的利息。

學(xué)生貸款的支付不應(yīng)該被看作是可以花在你選擇的任何東西上的免費(fèi)的錢。一筆合理的錢可以用于購買衣服、交通和其他必要的開支，但知道畢業(yè)后必須連本帶利地償還貸款后，應(yīng)該會(huì)阻止借款人進(jìn)行不必要的消費(fèi)。但是，借款人不需要提交任何收據(jù)或者證明他們合理開支的證據(jù)，所以這都取決于你自己的理性消費(fèi)。

既然學(xué)校要寄給你7000美元的退款支票，最好的辦法就是把它寄給你的貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)，然后還清你的助學(xué)貸款債務(wù)。雖然已經(jīng)沒有辦法減少你已經(jīng)支付的利息，但是你可以減少你將要還款的金額。

現(xiàn)在是學(xué)生貸款借款人的讀者應(yīng)該記住，把未使用的資金寄回去可以為你節(jié)省數(shù)百美元的利息。如果可能的話，最好在收到付款后30天內(nèi)通知你的學(xué)校，告訴學(xué)校你想把它寄回去或者取消貸款。

如果通知得及時(shí)，學(xué)校可以避免退款和取消支票或押金。這為借款人和貸款機(jī)構(gòu)節(jié)省了額外的步驟。但是，借款人確實(shí)有120天的時(shí)間可以在免罰金的情況下歸還貸款。如果錯(cuò)過了推薦的時(shí)間期限，這將是一個(gè)更加麻煩的過程，因?yàn)槟惚仨毰c學(xué)校的財(cái)政援助辦公室合作，才能把資金退回去。

你應(yīng)以書面形式提出退還款項(xiàng)的要求，以便建立書面記錄，并證明你希望退還未使用的款項(xiàng)。

如果你只是希望在學(xué)期結(jié)束時(shí)歸還未使用的資金，可以聯(lián)系你的借方，獲得關(guān)于償還學(xué)生貸款的信息。借方會(huì)告訴你把錢寄到哪里，怎么交到正確的人手里。

未來的你自己會(huì)感謝你現(xiàn)在對(duì)經(jīng)濟(jì)負(fù)責(zé)任和正確處理學(xué)生貸款的。

基金會(huì)貸款處理篇三

導(dǎo)語：在銀行從業(yè)資格考試中，關(guān)于異議處理方法的考試內(nèi)容你知道多少?下面是百分網(wǎng)小編整理的相關(guān)考試資料，需要了解的朋友們一起來看看吧。

個(gè)人信用報(bào)告有異議時(shí)，可以向所在地的人民銀行分支行征信管理部門 或直接向人民銀行征信中心提出個(gè)人信用報(bào)告的異議申請(qǐng)，個(gè)人需出示本人身 份證原件、提交身份證復(fù)印件。如果個(gè)人委托代理人提出異議申請(qǐng)，代理人須 提供委托人(個(gè)人自己)和代理人的身份證原件及復(fù)印件、委托人的個(gè)人信用 報(bào)告、具有法律效力的授權(quán)委托書。

在征信系統(tǒng)運(yùn)營初期，電話及互聯(lián)網(wǎng)尚不具備在線核實(shí)身份的功能，所以目前暫時(shí)不能受理通過電話或互聯(lián)網(wǎng)提交的異議申請(qǐng)。中國人民銀行征信中心正在進(jìn)行這方面的研究。相信在不久的將來，個(gè)人可以通過電話、互聯(lián)網(wǎng)等更多的途徑提交查詢自己的信用報(bào)告的申請(qǐng)和提交異議的申請(qǐng)。

個(gè)人客戶也可持本人身份證向與其發(fā)生信貸融資的商業(yè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)反映。

中國人民銀行征信管理部門應(yīng)當(dāng)在收到個(gè)人異議申請(qǐng)的2個(gè)工作日內(nèi)將異議申請(qǐng)轉(zhuǎn)交征信服務(wù)中心。征信服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)在接到異議申請(qǐng)的2個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行內(nèi)部核查。征信服務(wù)中心發(fā)現(xiàn)異議信息是由于個(gè)人信用數(shù)據(jù)庫信息處理過程造成的，應(yīng)當(dāng)立即進(jìn)行更正，并檢查個(gè)人信用數(shù)據(jù)庫處理程序和操作規(guī)程存在的問題。征信服務(wù)中心內(nèi)部核查未發(fā)現(xiàn)個(gè)人信用數(shù)據(jù)庫處理過程存在問題的，應(yīng)當(dāng)立即書面通知提供相關(guān)信息的商業(yè)銀行進(jìn)行核查。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)在接到核查通知的10個(gè)工作日內(nèi)向征信服務(wù)中心做出核查情況的書面答復(fù)。異議信息確實(shí)有誤的，商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)采取以下措施：應(yīng)當(dāng)向征信服務(wù)中心報(bào)送更正信息;檢查個(gè)人信用信息報(bào)送的程序;對(duì)后續(xù)報(bào)送的其他個(gè)人信用信息進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)重新報(bào)送。

征信服務(wù)中心收到商業(yè)銀行重新報(bào)送的更正信息后，應(yīng)當(dāng)在2個(gè)工作日內(nèi)對(duì)異議信息進(jìn)行更正。異議信息確實(shí)有誤，但因技術(shù)原因暫時(shí)無法更正的'、征信服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)對(duì)該異議信息做特殊標(biāo)注，以有別于其他異議信息。經(jīng)過核查，無法確認(rèn)異議信息存在錯(cuò)誤的，征信服務(wù)中心不得按照異議申請(qǐng)人要求更改相關(guān)個(gè)人信用信息。

征信服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)在接受異議申請(qǐng)后15個(gè)工作日內(nèi)，向異議申請(qǐng)人或轉(zhuǎn)交異議申請(qǐng)的中國人民銀行征信管理部門提供書面答復(fù);異議信息得到更正的，征信服務(wù)中心同時(shí)提供更正后的信用報(bào)告。異議信息確實(shí)有誤，但因技術(shù)原因暫時(shí)無法更正異議信息的，征信服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)在書面答復(fù)中予以說明，待異議信息更正后，提供更正后的信用報(bào)告。

轉(zhuǎn)交異議申請(qǐng)的中國人民銀行征信管理部門應(yīng)當(dāng)自接到征信服務(wù)中心書面答復(fù)和更正后的信用報(bào)告之日起2個(gè)工作日內(nèi)，向異議申請(qǐng)人轉(zhuǎn)交。對(duì)于無法核實(shí)的異議信息，征信服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)允許異議申請(qǐng)人對(duì)有關(guān)異議信息附注個(gè)人聲明。征信服務(wù)中心將妥善保存?zhèn)€人聲明原始檔案，并將個(gè)人聲明載人異議申請(qǐng)人信用報(bào)告。

基金會(huì)貸款處理篇四

2010年5月，a小姐購買了位于杭州市的一個(gè)商品房，并與房產(chǎn)公司簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定a小姐需支付房屋全額的30%作為首付款，余款采取按揭貸款方式支付。合同生效后，a小姐到房產(chǎn)公司指定的銀行辦理了房屋按揭貸款手續(xù)，并且簽訂了《房屋按揭貸款合同》。

2012年7月，該樓盤交付，a小姐至現(xiàn)場勘驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)房屋的結(jié)構(gòu)及面積都發(fā)生了變化，于是，與房產(chǎn)公司協(xié)商要求解除《商品房買賣合同》。房產(chǎn)公司同意a小姐的要求，但告知需要貸款銀行予以配合。

一、a小姐與銀行簽訂的.《房屋按揭貸款合同》與《商品房買賣合同》并非主合同與從合同的關(guān)系，不會(huì)因?yàn)椤渡唐贩抠I賣合同》無效或者解除直接導(dǎo)致《房屋按揭貸款合同》無效或解除。但是兩者又不是單獨(dú)的可以分割的兩份獨(dú)立合同，因?yàn)閍小姐與銀行簽訂《房屋按揭貸款合同》的前提是簽訂有有效的《商品房買賣合同》，同時(shí)a小姐需要將其購買的房屋作為擔(dān)保物抵押給銀行。且辦理按揭的唯一條件是因?yàn)樾枰徺I房屋，如果購買房屋這個(gè)根本目的不能實(shí)現(xiàn)的，則按揭貸款已無意義。

二、《最高人民法院商品房買賣合同司法解釋》第二十四條規(guī)定：因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持?！逗贤ā返?4條規(guī)定：因不可抗力導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，當(dāng)事人可以解除合同。而《商品房買賣額合同》的解除即為基于商品房按揭貸款合同不能實(shí)現(xiàn)的特殊條件。所以說，法律賦予了購房人與銀行同樣的解除合同的權(quán)利，并且能妥善保護(hù)各方的利益。

基金會(huì)貸款處理篇五

欠銀行的貸款還不起：首先可以與債權(quán)人進(jìn)行協(xié)商，進(jìn)行延長還款期限，或者采用分期付款的方式減輕自身的壓力。如果在自身有債權(quán)的情況下可以通過轉(zhuǎn)讓債權(quán)來償還債務(wù);或者通過抵押的方式償還本息。努力工作盡快籌錢還款，進(jìn)行開源節(jié)流，切勿以貸養(yǎng)貸。

2、向銀行申請(qǐng)展期：貸款機(jī)構(gòu)多次追索借款未果的話，權(quán)利人會(huì)直接對(duì)抵押物進(jìn)行處理以便還清剩余欠款。如果事出有因，可以提前三十日向銀行申請(qǐng)貸款展期。銀行調(diào)查屬實(shí)，且認(rèn)為符合條件的話，會(huì)予以批準(zhǔn)，且降低每月的還款額度，貸款期限也會(huì)順勢延長。

3、與擔(dān)保人共同承擔(dān)借款：對(duì)于欠銀行貸款而還不上的情況，原則上說屬于民事糾紛，如果銀行獲得了法院的有效判決之后，可以申請(qǐng)執(zhí)行當(dāng)事人的其他固定資產(chǎn)，如排名房子、車子等等。若是，當(dāng)事人惡意不還銀行貸款的話，則此時(shí)有可能構(gòu)成拒不執(zhí)行判決裁定罪。這種情況下，就有被追究刑事責(zé)任的可能。

1.債務(wù)人下落不明，且無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行;

2.人民法院已經(jīng)受理債務(wù)人破產(chǎn)案件;

4.保證人書面表示放棄本款規(guī)定的權(quán)利。

1、有穩(wěn)定的工作及收入。要想申請(qǐng)銀行貸款，借款人需要有穩(wěn)定的工作，這樣才有持續(xù)性的收入可以償還欠款，雖說職業(yè)不分高低，但是在辦理銀行貸款時(shí)，我們的職業(yè)類型對(duì)貸款審批也是有影響的，通常教師、律師、醫(yī)生、公務(wù)員、大型企業(yè)高管等才是受銀行歡迎的職業(yè)，而銷售、服務(wù)員等，即使工作穩(wěn)定，也未必符合銀行的心中所向。

2、收入的高低。雖然銀行沒有明確規(guī)定，借款用戶的收入需要達(dá)到多少才可以申請(qǐng)貸款，但是通常銀行更傾向于為收入高的群體提供貸款服務(wù)，如果不是銀行心中的穩(wěn)定職業(yè)，只要收入可觀，那么也是有機(jī)會(huì)從銀行申請(qǐng)到貸款的。

3、名下負(fù)債情況。銀行在審批貸款時(shí)，會(huì)對(duì)借款人名下的負(fù)債情況進(jìn)行審核，如果借款人名下負(fù)債過高，那么自然是會(huì)降低還款能力的，所以對(duì)于負(fù)債過高的用戶，銀行會(huì)慎重放款，相反的名下沒有什么負(fù)債的借款人，更容易獲得貸款一些。

4、個(gè)人征信資質(zhì)。銀行放款給借款人除了要看看借款人是否具有償還貸款本息的能力，還會(huì)看借款用戶是否具備償還貸款的意愿，而償還貸款的意愿主要就是通過個(gè)人征信來分析判斷，如果借款人個(gè)人征信太差，那么說明借款人的履約能力較差，對(duì)于這類借款用戶來說，貸款就很容易遭到拒絕。

基金會(huì)貸款處理篇六

近日，一則“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”的話題沖上了熱搜，人們紛紛吐槽，80歲了還要還房貸，那么如果貸款人離世后剩下房貸該如何處理?下面是小編為大家搜集整理的關(guān)于貸款人離世后剩下房貸該如何處理，供大家參考，快來一起看看吧!

1、房屋按揭貸款人死亡，銀行有權(quán)要求繼承人在貸款人的遺產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。借款人的遺產(chǎn)要用于償還貸款。遺產(chǎn)被繼承的，繼承人要在繼承的份額內(nèi)承擔(dān)還款責(zé)任。按《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，繼承人完全放棄繼承的，對(duì)被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)償還責(zé)任。

2、如果該貸款為夫妻共同債務(wù)的話，其配偶有義務(wù)還款。

3、若繼承人無力還款，或不愿意還款，貸款擔(dān)保人要依法承擔(dān)還款責(zé)任。由擔(dān)保人來承擔(dān)償還銀行貸款責(zé)任，若擔(dān)保人無法償還將承擔(dān)民事責(zé)任。銀行起訴的話，會(huì)更愿意起訴擔(dān)保人，擔(dān)保人若無法償還，銀行可申請(qǐng)執(zhí)行擔(dān)保人的財(cái)產(chǎn)。擔(dān)保人的子女沒有義務(wù)替其還款。銀行的借貸及保證合同有效，另外也要分清擔(dān)保責(zé)任是連帶擔(dān)保還是一般保證。

2月12日，一則“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”的消息沖上熱搜，引發(fā)網(wǎng)友熱議。據(jù)上海證券報(bào)，南寧的一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，并非“貸款人年齡”不超過80歲，而是“貸款人年齡加貸款期限”放寬至不超過80年，即年滿50周歲，只要符合貸款條件，均可按最高30年期限申請(qǐng)房貸。

2023年，中國人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率為：一年內(nèi)(含一年)貸款利率4.35%，一至五年(含五年)貸款利率4.75%。如褲目前，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，貸款期限超過5年。受限購限貸政策影響，地方銀行對(duì)首套房貸利率的調(diào)整不同。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上升5%-20%。二套房貸款利率一般上升10%-30%。

公積金貸款基準(zhǔn)利率為：五年以下(含)貸款利率2.75%，同期公積金五年以上貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上升10%。中國人民銀行公布的新貸款基準(zhǔn)利率以中國人民銀行公布的最新利率為準(zhǔn)。

一、委托貸款：

委托貸款是指由政府部門、企業(yè)事業(yè)單位和個(gè)人根據(jù)客戶確定的貸款對(duì)象、用途、金額、期限確定的貸款對(duì)象、用途、金額、期限和利率發(fā)放、監(jiān)督和協(xié)助收回的貸款。貸款人(受托人)茄橡余只收取手續(xù)費(fèi)，不承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。

2.信用貸款:

信用貸款是指以借款人的聲譽(yù)發(fā)放的貸款。其特點(diǎn)是債務(wù)人不需要提供抵押品或第三方擔(dān)保顫滾，只能憑自己的聲譽(yù)獲得貸款，并以借款人的信用程度作為還款擔(dān)保。這種信用貸款是中國銀行長期以來的主要貸款方式。

基金會(huì)貸款處理篇七

貸款人離世后剩下房貸該如何處理?讓我們來一起看看貸款人離世后的情況。下面是小編為大家整理的貸款人離世后剩下房貸該如何處理，如果喜歡請(qǐng)收藏分享!

2月12日，關(guān)于“南寧市房貸年齡期限可延長至80歲”的消息受到廣泛關(guān)注，對(duì)此，南寧市一房產(chǎn)中介對(duì)第一財(cái)經(jīng)證實(shí)確有其事：“政策是這幾天才出來的，以前最高年齡限制是70歲，現(xiàn)在調(diào)整為80歲”。他表示，現(xiàn)在只有少部分銀行可以做特殊申請(qǐng)，新房和二手房都可以申請(qǐng)，不過只限于商業(yè)貸款，公積金貸款還沒有實(shí)行。

在南寧有新房項(xiàng)目的房企人士對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，其所在的企業(yè)已經(jīng)知悉上述政策，不過，目前項(xiàng)目上還沒有執(zhí)行，其表示，“或許與合作銀行不同有關(guān)”。

通常情況下，銀行對(duì)購房者的房貸最長期限為30年，貸款到期日不能超過貸款人60—70歲的年齡，也就是說，貸款人只有在年齡小于30—40歲的情況下，才能貸足30年，而房貸年齡期限延長至80歲之后，貸款人50歲的時(shí)候購房，也能貸足30年。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房貸年齡期限可延長至80歲，與延遲退休有一定的關(guān)系，因?yàn)檠舆t退休后，貸款人收入保障的年限也會(huì)增加;另外，這也與當(dāng)前貸款額度比較充裕有關(guān)。嚴(yán)躍進(jìn)表示，該政策變化能照顧一些中老年人的購房需求，此外，該政策下，老年人與子女一同買房的貸款額度也會(huì)增加，有助于涉及養(yǎng)老的家庭更好實(shí)現(xiàn)置業(yè)計(jì)劃?！笆?huì)城市的相關(guān)需求比較充足，一些省會(huì)城市可以優(yōu)先考慮該政策的調(diào)整?！眹?yán)躍進(jìn)說。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，2022年，房地產(chǎn)貸款占新增貸款的比例降至4.9%的歷史新低，2023年1月份，居民新增人民幣貸款2572億元，同比減少5858億元。其中，中長期貸款2231億元，同比減少5193億元。當(dāng)下，居民貸款買房的積極性很低，或者說，不愿意加杠桿，上述政策主要是為了激活購房者加杠桿買房的情緒。該政策對(duì)年齡較大的購房者，有一定的促進(jìn)作用。

李宇嘉也表示，當(dāng)下，各地都在積極扶持樓市，單看某一政策，效果不會(huì)很大，“當(dāng)下任何一個(gè)城市的樓市，已經(jīng)沒有一招鮮的政策了。即便是限購?fù)顺觥⒗氏陆?，也無法讓樓市迅速回升?！北仨氁喾N政策疊加，久久為功地紓困需求端。

上述政策調(diào)整的背景是，南寧樓市松綁政策不斷與樓市去化仍存挑戰(zhàn)并存。

2020年，在疫情、投資客離場等因素影響下，南寧樓市步入下行周期，商品住宅成交面積開始下滑。2022年，在樓市不限購的基礎(chǔ)上，南寧市出臺(tái)了不少促進(jìn)樓市銷售的政策，例如降低首付比例，進(jìn)行購房契稅補(bǔ)貼，提高二孩、三孩家庭公積金貸款額度，舉行購房團(tuán)購活動(dòng)等。

然而，政策加持之下，2022年南寧樓市成交情況并沒有好轉(zhuǎn)。中指數(shù)據(jù)庫監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，2022年南寧主城區(qū)商品住宅成交395.3萬平方米，同比下降33.6%，商品住宅市場承壓，連續(xù)三年成交縮減。

克而瑞統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，截至2022年9月末，南寧市的新建商品住宅的庫存為805萬平，消化周期為25.6個(gè)月。

實(shí)際上，房貸年齡期限延長，對(duì)銀行來說有一定的風(fēng)險(xiǎn)。廣東中矩律師事務(wù)所律師鄭博恩對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，若銀行執(zhí)行“房貸年齡期限延長至80歲”的政策，存在的最大風(fēng)險(xiǎn)是貸款人因年齡較大無法履行還款義務(wù)，而房子也因樓齡年限問題導(dǎo)致貶值，此時(shí)就會(huì)存在資不抵債的情況，會(huì)給銀行形成不良資產(chǎn)。通常情況下，若貸款人年齡較大，銀行會(huì)追加擔(dān)保人或擔(dān)保物，或者是降低貸款金額，以保證貸款的房屋在可控的價(jià)值范圍內(nèi)。

那么，若貸款人離世時(shí)未還完貸款，貸款人去世后，剩下的房貸及房產(chǎn)該怎么處理?鄭博恩表示，首先要看是否有繼承人。若房產(chǎn)由法定繼承人繼承，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，繼承人在繼承遺產(chǎn)的同時(shí)也要繼承其貸款債務(wù)，繼續(xù)還款;若繼承人放棄繼承房產(chǎn)，且有房產(chǎn)證的，銀行則會(huì)將貸款人按揭貸款的房屋進(jìn)行拍賣，用拍賣所得來抵償房貸，不足部分銀行也不能再追究，多出部分繼承人也沒有權(quán)利再繼承;若繼承人放棄繼承房產(chǎn)，且房產(chǎn)證還未辦理下來，房屋則由開發(fā)商處置，因開發(fā)商在貸款時(shí)往往一并作為擔(dān)保責(zé)任關(guān)系的一方，即開發(fā)商需要為貸款人償還銀行貸款。

現(xiàn)實(shí)生活中，如果貸款人因年齡較大無法履行還款義務(wù)，而房子也因樓齡年限問題導(dǎo)致貶值，此時(shí)就會(huì)存在資不抵債的情況，會(huì)給銀行形成不良資產(chǎn)。所以通常情況下，若貸款人年齡較大，銀行會(huì)追加擔(dān)保人或擔(dān)保物，或者是降低貸款金額，以保證貸款的房屋在可控的價(jià)值范圍內(nèi)。

但如果貸款人離世，其剩下的房貸該如何處理?可以不還貸了嗎?

怎么處理這種情況下的房貸，要看是否有房產(chǎn)繼承人。若房產(chǎn)由法定繼承人繼承，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，繼承人在繼承遺產(chǎn)的同時(shí)也要繼承其貸款債務(wù)，繼續(xù)還款;若繼承人放棄繼承房產(chǎn)，且有房產(chǎn)證的，銀行則會(huì)將貸款人按揭貸款的房屋進(jìn)行拍賣，用拍賣所得來抵償房貸，不足部分銀行也不能再追究，多出部分繼承人也沒有權(quán)利再繼承;若繼承人放棄繼承房產(chǎn)，且房產(chǎn)證還未辦理下來，房屋則由開發(fā)商處置，因開發(fā)商在貸款時(shí)往往一并作為擔(dān)保責(zé)任關(guān)系的一方，即開發(fā)商需要為貸款人償還銀行貸款。

農(nóng)行房貸貸款人去世了可以變更還款人。

對(duì)借款人由于離婚、死亡的原因，由其他自然人合法承接借款人房產(chǎn)、汽車等資產(chǎn)的同時(shí)承接購房貸款或汽車貸款的，可以對(duì)承接財(cái)產(chǎn)與債務(wù)的自然人發(fā)放貸款，同時(shí)歸還原貸款。承接資產(chǎn)和債務(wù)的新申請(qǐng)人到貸款行進(jìn)行申請(qǐng)，填寫《個(gè)人信貸業(yè)務(wù)申請(qǐng)表》，同時(shí)提供以下材料：身份證件、原借款合同、婚姻狀況證明、房地產(chǎn)權(quán)利證書或機(jī)動(dòng)車行駛證、還款能力證明。另外，由于原借款人死亡而變更借款人的，提供原借款人死亡證明，法院關(guān)于遺產(chǎn)分配的判決書，其中須明確判決抵押物歸新借款人所有。

2、審核同意，有關(guān)當(dāng)事人簽訂《變更協(xié)議》;

3、在借款人歸還當(dāng)年最后一期還款并無拖欠應(yīng)還貸款現(xiàn)象后，新的借款還款方式自次年第一期還款起生效。

農(nóng)行房貸貸款人條件如下：

2、申請(qǐng)人需要有穩(wěn)定的工作與收入，具由按時(shí)還款的能力;

3、個(gè)人信用良好，沒有貸款逾期記錄和信用卡逾期記;

4、貸款的用途要符合農(nóng)行貸款規(guī)定;

5、能夠提供農(nóng)業(yè)銀行認(rèn)可的擔(dān)保;

6、有固定的居所，能提供相關(guān)證明。

一般房貸的按揭貸款，通常有兩種方式，等額本金和等額本息;所說的每個(gè)月固定金額的方式就是等額本息方式，每個(gè)月的還款額度一樣，剛開始絕大多數(shù)都是利息，本金相對(duì)很少。另外一種常用的方式就是等額本金，就是還貸期內(nèi)每個(gè)月歸還的本金一樣，利息隨本金減少而逐步減少，最后一個(gè)月的還款額只有本金。

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