總結(jié)是一種思維的訓(xùn)練，通過總結(jié)我們可以提高自己的邏輯思維能力。寫總結(jié)時，可以采用一些統(tǒng)計數(shù)據(jù)或?qū)嵗齺碇巫约旱挠^點，使總結(jié)更有說服力和可信度。以下是小編為大家整理的最新熱門總結(jié)范文，歡迎參考借鑒。
停車場車位管理協(xié)議篇一
業(yè)主質(zhì)疑：為何不征求意見說漲就漲，收費標準并無下限，怎么就說“低于標準”
文/圖 羊城晚報記者 何晶 何裕華
從50元漲到120元
何以服眾
天河區(qū)匯景新城部分業(yè)主近來很郁悶。據(jù)悉，物管處3月中旬貼出通知稱，自有產(chǎn)權(quán)車位的業(yè)主需補交管理費，否則，4月16日起所有停車卡將被禁用。“已經(jīng)花了20萬元買車位，另外，每年也按時交納600元的管理費，現(xiàn)在突然要把管理費從50元提升到120元，何以服眾？！”4月10日傍晚，難以接受車位管理費驟增140%的業(yè)主們聚集在小區(qū)廣場聯(lián)名“上書”（見上圖）。“鴨梨山大”的物管處終于12日晚發(fā)出告示，稱停車卡可繼續(xù)使用，管理費也將與業(yè)主協(xié)商再做進一步調(diào)整。
說漲價就漲
沒征求過業(yè)主意見
管理處發(fā)出催款令
匯景新城眾多擁有私家車的業(yè)主致電羊城晚報稱，2月底，物業(yè)管理處向他們廣發(fā)通知表示，管理處自2002年棕櫚園（注：樓盤某期住宅群名字）交付使用以來，停車場車位管理費“一直以低于物價局核準的標準收取”，以致小區(qū)停車場“多年來處于虧損狀態(tài)”。為確保小區(qū)車場物業(yè)管理服務(wù)的正常運作，從3月1日起停車管理費將從每月50元調(diào)整為120元。
“物管處在樓下大堂公告欄貼通知，給業(yè)主發(fā)信息，或者在信箱里塞紙條，用各種方法通知業(yè)主要漲價，卻從來沒征求過業(yè)主的意見?！睒I(yè)主陳女士對記者說。
3月中旬，管理處發(fā)出“催款令”：如果業(yè)主不補交車位管理費，4月16日起所有停車卡將會被停止進出。對此，不少涉事業(yè)主與陳女士同表不解，原來每月的車位管理費是50元，年前大家已一次性-交清2012年全年的費用，即600元，還有發(fā)票為證，“現(xiàn)在忽然說要加到120元/每月，還要馬上補交不足的部分，就是每年1440元啊，這道理何在？憑什么忽然說漲價就漲呢？”
此外，也有業(yè)主質(zhì)疑物管處的通知，“我只知道物價局設(shè)定的收費標準有上限，沒有下限，怎么就說"低于標準"呢？”
加價非首次
車位價碼突然提高
業(yè)主維權(quán)終獲成功
4月7日，眾多業(yè)主到該小區(qū)的商業(yè)廣場簽名，共同反對物業(yè)管理公司的一紙漲價令。而此后數(shù)天，多位業(yè)主與物管處發(fā)生爭執(zhí)，爭論的焦點仍然是“未經(jīng)業(yè)主同意，擅自提高管理費”。
迫于業(yè)主群的壓力，4月12日晚，物業(yè)管理公司貼出公告稱，業(yè)主的車輛出入卡可繼續(xù)使用，物管處正與業(yè)主代表進行溝通與協(xié)商，將會對車位管理費展開進一步調(diào)查。雖然，公告似有商量余地，但仍有業(yè)主感到十分氣憤，“什么叫"可繼續(xù)使用"？這本來就是交了錢的業(yè)主應(yīng)享有的權(quán)利。調(diào)查是什么意思？就是費用最后還是會漲？”
記者了解到，樓盤雖已交付多年，但地下停車場是在兩年前才獲產(chǎn)權(quán)并開始售賣。“早在業(yè)主購房之初，開發(fā)商曾承諾小區(qū)業(yè)主將以15萬元/個左右的價格優(yōu)先購買車位。但一年多前，全城車位價格普漲，開發(fā)商隨即把價碼提高到20萬元以上，一些位置好的.車位甚至要30多萬元?！睒I(yè)主李先生回憶道，當(dāng)時業(yè)主也展開了一輪維權(quán)，且終獲成功，許多業(yè)主把心水車位的價格“砍”回20萬元左右。
事件未平息
出入卡暫時能使用
管理費協(xié)商后再定
16日，記者來到小區(qū)，往來車輛正常出入，業(yè)主的車輛出入卡也能正常使用。但是，事件仍未平息。
該小區(qū)物業(yè)管理處表示，其正在對車位管理費作進一步調(diào)查，將與業(yè)主協(xié)商，做出“雙方都滿意的解決方案”。該工作人員稱，業(yè)主的車輛出入卡暫時能繼續(xù)使用一個月左右，最終的車位管理費將在4月底確定。
隨后，記者從廣州市物價局了解到，每月120元管理費屬小區(qū)自有產(chǎn)權(quán)車位管理費的最高標準。根據(jù)《關(guān)于進一步加強我市住宅物業(yè)服務(wù)收費管理的通知》（穗價〔2015〕99號）第十四條規(guī)定，住宅小區(qū)業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)車位的物業(yè)服務(wù)費，按不高于該自有產(chǎn)權(quán)車位所在停車場小車停放保管服務(wù)收費標準30%的原則，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)（或停車場經(jīng)營者）約定；同一停車場的車位物業(yè)服務(wù)費應(yīng)執(zhí)行統(tǒng)一標準；車位物業(yè)服務(wù)費按每月每車位計收。
據(jù)《廣州市住宅區(qū)停車場停放保管服務(wù)收費標準》規(guī)定，住宅小區(qū)地下停車場保管服務(wù)最高收費為每月400元，其30%即120元。也就是說，住宅小區(qū)自有產(chǎn)權(quán)車位的物業(yè)服務(wù)費每月不得超過120元，該收費標準并無下限，低于120元/月都屬于物價局標準收費。故物管處“一直以低于物價局核準的標準收取”的說法并不成立。
而該管理費是否要從50元/月增加至最高檔120元，則需要業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同約定。
停車場車位管理協(xié)議篇二
出租方（以下簡稱甲方）：
承租方（以下簡稱乙方）：
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著互惠互利的原則，特制定以下租賃事項：
一、甲方車位：地下停車場內(nèi)車位;
二、乙方車輛型號：
車輛型號車牌號碼車主姓名車輛顏色備 注
三、承租方式：
1、甲方將地下 層 號 車位租予乙方使用。
2、雙方同意租金為 元/月（大寫： ），甲方有權(quán)根據(jù)政府部門指導(dǎo)價或規(guī)定收費標準調(diào)整收費。
3、甲方提供金色家園智能卡壹張，供乙方停車與住宅智能系統(tǒng)出入使用，編號： ，收取押金 元/張（合同終止時憑證退回），工本費 元/張。
4、付費方式：乙方必須于每月25日前繳交下月租金，逾期則視作自動放棄繼續(xù)租用該車位，管理處有權(quán)自動中止智能卡功能，禁止乙方車輛進入。
四、甲方權(quán)利與義務(wù)：
1、甲方有權(quán)依法循章對小區(qū)交通、車輛進行管理，并制定車場《車輛管理條例》。
2、甲方有權(quán)禁止任何高度超過2米的車輛，漏油、漏水車輛進入停車場。
3、甲方有權(quán)無需事前通知或警告，而將乙方違章車輛鎖扣/拖走處理，所引致的費用及后果由乙方負責(zé)。
4、甲方應(yīng)安排車場管理人員24小時值班及智能化監(jiān)控管理。
5、甲方應(yīng)負責(zé)停車場內(nèi)消防設(shè)施、清潔衛(wèi)生處于良好狀態(tài)。
五、乙方權(quán)利與義務(wù)：
1、簽訂《租賃協(xié)議書》時，必須示金色家園智能卡及提供車主身份證明、車輛行駛證等復(fù)印件。
2、乙方必須購買車輛全部保險，同時將車輛鎖好，貴重物品、車輛出入證切勿放置于車內(nèi)。
否則造成車輛遺失（包括車內(nèi)物品）及意外損壞，甲方不負任何賠償責(zé)任。
3、乙方辦理月租停車出入證后，該車輛享有者當(dāng)月內(nèi)不限次數(shù)出入停車場的權(quán)利。
4、乙方必須將車輛停放在指定的車位界線內(nèi)，否則造成的一切責(zé)任與后果由乙方承擔(dān)。
5、若乙方租用指定車位被其他車輛占用，乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助撤離，甲方應(yīng)盡量配合提供。
6、乙方必須遵照出入證的專車專用制度，禁止轉(zhuǎn)借、交換、超期使用。
7、乙方不得利用車位作其它用途（如：裝卸或堆積物件、維修車輛等）。
8、乙方應(yīng)自覺愛護停車場公共設(shè)施與衛(wèi)生。
9、乙方應(yīng)自覺按時繳納停車位租金。
六、本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份，經(jīng)簽字后生效，未盡事宜，雙方可另行商訂。
出租方（甲方）： 承租方（乙方）：
代 表： 住 宅 單 元：
聯(lián) 系 電 話： 聯(lián) 系 電 話：
簽 署 日 期：
停車場車位管理協(xié)議篇三
委托方(以下簡稱甲方)：。
受托方(以下簡稱乙方)：。
為了加強對宜品上層公寓地下停車場的管理，適應(yīng)業(yè)主停車需求，現(xiàn)就全權(quán)授權(quán)管理的宜品上層公寓地下停車場相關(guān)事宜，甲乙雙方議定事項協(xié)議如下：
一、委托范圍：宜品上層公寓地下停車場含：
1、停車場出入口道閘及附屬設(shè)備以及收費標準等。
3、停車場內(nèi)的通風(fēng)、電力、排水等設(shè)施。
二、受托方管理內(nèi)容：
1、確保停車場的24小時安全,正常使用。
2、乙方受托期間應(yīng)保證停車場24小時正常運營。
2、確保停車服務(wù)熱情周到，客戶滿意，不得出現(xiàn)客戶投訴現(xiàn)象，如出現(xiàn)停車糾紛等現(xiàn)象,一切后果由乙方自行承擔(dān)。
3、確保停車場內(nèi)各安全通道、安全出口和道閘系統(tǒng)等的正常使用。
4、確保停車場內(nèi)地面整潔無灰塵，無附著物。
5、確保從主干道進出停車場內(nèi)車輛安全，并獨自承擔(dān)責(zé)任。
三、委托管理期限:自。
年月日--------年月日止。
四、其它約定。
1、乙方自行辦理停車場經(jīng)營的相關(guān)手續(xù)，做到依法經(jīng)營并獨自承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任,甲方負責(zé)提供地下停車場相關(guān)驗收資料比配合蓋章。
2、甲乙雙方共同應(yīng)承擔(dān)停車場日常運營所發(fā)生的水費、電費及其它運營費用。
3、停車場運營期間出現(xiàn)大額度維修(元以上)需要甲支付維修費用。
4、乙方應(yīng)指定專門的機構(gòu)和人員對停車場進行管理。
5、委托期內(nèi)甲方不收取乙方停車場的租賃費用。
6、乙方對甲方及產(chǎn)權(quán)方核定的個車位,應(yīng)予以保障。該條款下所有停車位只收取管理費。
五、本協(xié)議未盡事宜另行協(xié)商。
六、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。
甲方(蓋章):乙方(蓋章):。
代表(簽字):代表(簽字):。
年月日年月日。
停車場車位管理協(xié)議篇四
1、管理費的收取標準為 ?????元/月（以*物價部門的批復(fù)為準）。??
四、甲方的權(quán)利和義務(wù)??
3、甲方不得在停車位進行車輛保養(yǎng)、維修、動用明火添加燃料等工作。??
5、甲方應(yīng)接受乙方工作人員的指揮調(diào)度、疏導(dǎo)，車輛有序停放。??
6、甲方不得將裝有易燃、易爆、有毒、違禁等物品的車輛駛?cè)胪＼囄弧??
7、甲方在地下一層駕駛車輛時，刮蹭他人車輛造成損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。??
8、按本協(xié)議約定及時續(xù)交管理費的義務(wù)。??
9、甲方有權(quán)對乙方提供的.停車位管理服務(wù)進行監(jiān)督，提出合理化建議。??
五、乙方的權(quán)利和義務(wù)：??
2、乙方負責(zé)停車位的消防工作。??
3、乙方負責(zé)停車位清潔以及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)和管理工作。??
4、乙方有權(quán)按政府政策及實際情況制定停車位管理制度。??
5、乙方有權(quán)按協(xié)議約定向甲方收取管理費。??
7、乙方有權(quán)對不按規(guī)定停放的車輛，采取移動等措施。??
8、乙方對甲方存放在車內(nèi)的現(xiàn)金或物品不承擔(dān)賠償責(zé)任。??
9、因甲方責(zé)任造成車輛的損失（含第三方車輛），乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。??
10、乙方有權(quán)對甲方車輛進出停車位時，進行車況檢查。??
七、違約責(zé)任：??
2、一方違反協(xié)議約定給另一方造成損失時應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。??
九、本協(xié)議未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決。??
本協(xié)議一式兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效；雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。?
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停車場車位管理協(xié)議篇五
京住總?cè)f科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京萬科物業(yè)服務(wù)有限公司、小區(qū)停車位收費的政府行業(yè)主管部門：
我們是北京住總?cè)f科金域華府一期（金域家園）的業(yè)主。近期突然在小區(qū)收到北京住總?cè)f科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售中心（以下簡稱萬科地產(chǎn)公司）和北京萬科物業(yè)服務(wù)有限公司金域華府物業(yè)服務(wù)中心（以下簡稱萬科物業(yè)公司）發(fā)的《關(guān)于本小區(qū)地下車位租賃收費的通知》（以下簡稱通知），通知中擅自發(fā)布對小區(qū)地上和地下車位收取虛高租金和管理費。我們認為萬科地產(chǎn)和萬科物業(yè)公司不切實際，擅自發(fā)布通知收取虛高車位租金和管理費的做法，既不合理也不合法，表示強烈反對和抗-議。具體如下：
一、 涉嫌非法收取地上車位租金
經(jīng)向北京市發(fā)改委等單位咨詢，根據(jù)物權(quán)法及其他法律規(guī)定，地上車位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，相關(guān)單位不能收取車位租賃費，在與業(yè)主協(xié)商后，只能收取看管費，并負擔(dān)看管責(zé)任?？赏ㄖ袇s寫“1、小區(qū)內(nèi)地面臨停：1元/2小時”。小區(qū)自從2012年底收房至今，地面停車位一直沒有租金，現(xiàn)在突然要求收取租金。我們認為萬科地產(chǎn)和萬科物業(yè)公司涉嫌嚴重違法，強烈要求按照國家法律不能對地上的車位收取任何租賃費。
二、 物業(yè)涉嫌非法冒充國家政府部門詐騙業(yè)主
近期小區(qū)東門入口處樹了一塊藍色的牌子，上面寫著小區(qū)收費停車場的包租價格，小區(qū)物業(yè)說上面標明的價格是根據(jù)慣例，按照最高上限設(shè)定的，但我們小區(qū)屬于北京市五環(huán)外的昌平區(qū)回龍觀鎮(zhèn)，難道應(yīng)該按照最高上限收取虛高的天價租金？沒有任何理由按照最高上限設(shè)定。可笑的是，在“行業(yè)主管部門電話”處是56915666，這是小區(qū)物業(yè)的電話，難道小區(qū)物業(yè)是“行業(yè)主管部門”？這是萬科物業(yè)對小區(qū)業(yè)主可恥的欺騙行為，涉嫌冒充國家政府部門詐騙業(yè)主收費的非法經(jīng)營行為。我們表示強烈反對，要求按照國家法律不能收取任何租賃費。就算要收取車輛看管費，也需要按照《物業(yè)管理條例》和《北京市物業(yè)管理辦法》等，與小區(qū)一半以上的業(yè)主協(xié)商一致同意后，按照協(xié)商好的價格收取。
三、 萬科地產(chǎn)和物業(yè)公司擅自發(fā)布虛高的天價地下車位租金和管理費
根據(jù)業(yè)主購房時與北京住總?cè)f科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署的《北京市商品房預(yù)售合同》附件十四的規(guī)定：028-13#為回遷（限價）房車庫、028-14#地下車庫為商品房車庫?，F(xiàn)在萬科地產(chǎn)和物業(yè)沒有與業(yè)主協(xié)商，突然發(fā)布虛高的天價租金和管理費：“2、“商品房地下車位（指028-14#地下車庫）：1）車位租金：700元/月；2）車位管理費：120元/月”、“3、停車橋地下區(qū)域（指028-13#車庫）車位：1）車位租金：400元/月；2）車位管理費：120元/月。”
眾所周知，金域家園位于昌平區(qū)回龍觀鎮(zhèn)回龍觀新村北邊，地處北京北五環(huán)外。小區(qū)周邊車位租金最高的是位于小區(qū)南邊500米外的海淀區(qū)博雅德園小區(qū)，其地下車位分兩種：兩層的租金每月150元（含管理費等所有費用），一層的租金為每月300元（含管理費等所有費用）。旁邊的領(lǐng)袖硅谷或再往西南的西山華府等小區(qū)基本都在300元左右（含管理費等所有費用），更別提金域家園南邊的回龍觀東、中、西區(qū)等、北邊和東邊等小區(qū)了。我們強烈反對萬科地產(chǎn)和物業(yè)公司擅自發(fā)布虛高的天價地下車位租金和管理費，要求其參考昌平區(qū)的平均車位租金，和小區(qū)業(yè)主協(xié)商車位租金和管理費，強烈要求限價房和商品房的地下停車位租金統(tǒng)一在100元/月（參照金域家園南邊的回龍觀東、中、西區(qū)的擬定價格），管理費在50元左右。
四、 萬科地產(chǎn)和物業(yè)公司擅自區(qū)別商品房和限價房的地下車庫的租金
萬科地產(chǎn)和物業(yè)公司擅自發(fā)布商品房地下車位租金（700元/月）虛高于限價房車位（400元/月）的租金。據(jù)說萬科地產(chǎn)和物業(yè)公司解釋說建設(shè)成本不一樣？實際上，地下車位應(yīng)該統(tǒng)一按照國家和行業(yè)標準按質(zhì)量建設(shè)，難道限價房的地下車庫偷工減料了?如果存在，請公開公示，同時請國家質(zhì)量監(jiān)督部門檢測，并請公證處公證和媒體公開報道等。我們強烈要求限價房和商品房的'地下停車位租金統(tǒng)一價格。
萬科地產(chǎn)公司在收房時，不管業(yè)主是否愿意，強迫業(yè)主違心地簽署《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》，不簽字就不給房屋鑰匙。很多業(yè)主根本沒有注意看合同中的內(nèi)容，萬萬沒想到萬科物業(yè)公司在里面單方面設(shè)局，寫上地下車位管理費為120元/月，有的細心業(yè)主發(fā)現(xiàn)了交涉無果，不簽字就不交房屋鑰匙。120元在萬科物業(yè)公司中是最高價格，很多萬科小區(qū)只收取50元/月。小區(qū)周邊很多小區(qū)根本沒有車位管理費一說，如小區(qū)南邊500米外的海淀區(qū)博雅德園小區(qū)，旁邊的海淀區(qū)領(lǐng)袖硅谷小區(qū)管理費為50元/月，這個價位即使在北五環(huán)內(nèi)的海淀區(qū)小區(qū)也很罕見，這是極不合理的。我們表示強烈反對和抗-議，要求萬科物業(yè)公司參考昌平區(qū)周邊小區(qū)，取消管理費或者按萬科的最低價位管理費（50元/月）收取。
總之，我們強烈要求萬科地產(chǎn)和物業(yè)公司結(jié)合小區(qū)實際，與業(yè)主協(xié)商一致合理的車位租金和管理費：不收地面上停車位的租金（如收取車輛看管費，也需與小區(qū)一半以上的業(yè)主協(xié)商一致同意后，按照協(xié)商好的價格收取。）；參照周邊小區(qū)的實際情況，統(tǒng)一收取限價房和商品房的地下停車位租金為100元/月；參考昌平區(qū)周邊小區(qū)，取消管理費或者按萬科的最低價位管理費50元/月收取。同時，如果萬科物業(yè)公司收取車位相關(guān)費用時，要求按照國家規(guī)定出具正式發(fā)票。
如萬科地產(chǎn)和物業(yè)公司不回應(yīng)或不同意，我們將向國家相關(guān)政府部門反映，訴諸媒體公開報道，同時采取進一步反對措施，保留訴諸法律措施的權(quán)利。
北京住總?cè)f科金域華府一期（金域家園）業(yè)主
2015年11月28日
停車場車位管理協(xié)議篇六
停放在小區(qū)的汽車被盜竊或被損壞，引發(fā)車主與物業(yè)服務(wù)公司之間的違約損失賠償糾紛，隨著汽車工業(yè)的突飛猛進而逐年增多。車主（特別是非業(yè)主的車主）往往依據(jù)保管合同的法律規(guī)定，起訴物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)違約損失賠償責(zé)任。當(dāng)事人爭議的焦點往往是車主與物業(yè)服務(wù)公司之間形成車輛保管合同關(guān)系還是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系或停車場（場地）租賃合同關(guān)系。其中，車輛保管合同關(guān)系的爭議居多。
依照《合同法》第三百六十五條關(guān)于保管合同定義的規(guī)定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返還該物的合同，以保管物的交付和保管為內(nèi)容。同時依照該法第三百六十七條的規(guī)定，除非當(dāng)事人另有約定，保管合同自保管物交付時成立。換言之，保管合同是要物合同，以保管物的交付為成立條件。車輛保管合同是否成立，關(guān)鍵是審查判斷車主是否將汽車交付保管人。汽車屬價值較高的動產(chǎn)（有人戲稱汽車是動得最快的產(chǎn)），因其進行登記而準用不動產(chǎn)法，并因而被稱為準不動產(chǎn)，決定了汽車的交付不同于其他動產(chǎn)和不動產(chǎn)，一般以保管人占有、控制寄存人或車主的汽車為交付標志。據(jù)此，車主因汽車停放在小區(qū)被盜損，與物業(yè)服務(wù)公司之間是否成立保管合同關(guān)系，重點審查物業(yè)服務(wù)公司是否享有占有、控制車輛進出小區(qū)的權(quán)利。而審查判斷物業(yè)服務(wù)公司是否享有占有、控制車輛進出小區(qū)的權(quán)利，是一個綜合判斷的過程，一般應(yīng)考察以下因素：
其一，物業(yè)服務(wù)公司與業(yè)主委員會在《物業(yè)服務(wù)合同》中對車輛保管是否有特別約定。物業(yè)服務(wù)公司與業(yè)主委員會經(jīng)協(xié)商，在《物業(yè)服務(wù)合同》中特別約定物業(yè)服務(wù)公司對進出小區(qū)的車輛負保管義務(wù)的，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)車主車輛損壞或被盜的賠償責(zé)任。沒有特別約定的，物業(yè)服務(wù)公司對進入小區(qū)的車輛僅負有管理車輛的行駛和停放的法定義務(wù)，實為一種場地的管理，并非保管關(guān)系，其對車主的汽車被盜損不承擔(dān)違約保管賠償責(zé)任。但是，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司之間存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。若業(yè)主能舉證證明物業(yè)服務(wù)公司在管理過程中未履行合同約定，導(dǎo)致車輛被盜或與車輛被盜存在一定因果關(guān)系，則可以依據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》請求物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)相適應(yīng)的賠償責(zé)任。盡管有的業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司間并未建立車輛保管合同關(guān)系，物業(yè)服務(wù)公司無需對業(yè)主的車輛履行保管義務(wù)，但業(yè)主每年向物業(yè)服務(wù)公司交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)公司至少應(yīng)履行對小區(qū)物業(yè)公用部位、公用設(shè)施的日常維護和管理義務(wù)，以及對其物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范的協(xié)助管理的義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主入住前與業(yè)主簽訂的'《業(yè)主公約》、《車輛行駛停放管理規(guī)定》等履行管理服務(wù)義務(wù)。如果物業(yè)服務(wù)公司未能全面恰當(dāng)?shù)芈男袑π^(qū)物業(yè)管理服務(wù)的義務(wù)，在小區(qū)安全防范上存在著疏漏，如小區(qū)監(jiān)視探頭等物業(yè)公用安全防范設(shè)施出現(xiàn)故障，不能安全正常工作時，物業(yè)服務(wù)公司未及時維護；小區(qū)的保安對監(jiān)控錄像的運行情況未做記載，對車輛進出小區(qū)并未按《車輛行駛停放管理規(guī)定》執(zhí)行，在管理上存在此類瑕疵的，物業(yè)服務(wù)公司理應(yīng)賠償業(yè)主車輛被盜的損失。
其二，停車場是否系封閉場所。停車場的具體情況，比如是否為開放場所、是否有門衛(wèi)、停車場的出口數(shù)量多少等等，都是決定物業(yè)服務(wù)公司能否控制進出小區(qū)或停車場車輛的因素。小區(qū)一般在地下室設(shè)置停車場，有的則在小區(qū)特設(shè)專門的停車位，而物業(yè)服務(wù)公司又在停車場或特設(shè)的停車位專門安排門衛(wèi)，要求車主將汽車停放在指定的停車位置，區(qū)別于小區(qū)范圍內(nèi)的其他停車行為。
其三，車輛能否自由進出停車場。車輛進出是否需要履行手續(xù)、履行什么手續(xù)、手續(xù)能否起到控制車輛的作用，都將影響車輛是否轉(zhuǎn)移了占有、控制權(quán)的認定。車輛進出手續(xù)越嚴格，越接近保管合同的成立。
其四，是否發(fā)放停車牌。物業(yè)服務(wù)公司如果發(fā)放的是保管牌，不會引起保管合同性質(zhì)的爭議。實踐中，物業(yè)服務(wù)公司一般給車主發(fā)放的是停車牌，這就不能當(dāng)然認定保管合同關(guān)系中的車輛交付行為，而應(yīng)當(dāng)具體審查物業(yè)服務(wù)公司能否通過停車牌實現(xiàn)了對車輛的控制。
其五，車鑰匙是否交給小區(qū)或停車場的門衛(wèi)。車主將車鑰匙交給了小區(qū)或停車場的門衛(wèi)，可以認定物業(yè)服務(wù)公司享有占有、控制車輛的權(quán)利，雙方形成車輛保管合同關(guān)系。但在現(xiàn)實生活中車主很少愿意將車鑰匙交給小區(qū)或停車場的門衛(wèi)。保管合同只轉(zhuǎn)移保管物的占有權(quán)、控制權(quán)，而車鑰匙主要是車輛所有權(quán)、使用權(quán)的象征。小區(qū)或停車場的門衛(wèi)持有車鑰匙是對車輛實現(xiàn)占有、控制的途徑之一。但不能因此認為車主不交車鑰匙就意味著車輛未交付。將交車鑰匙給物業(yè)服務(wù)公司作為車輛保管合同成立的唯一標準，既不合法也不符合生活習(xí)慣。
其六，車主是否應(yīng)付或已付費用。依照《合同法》第三百六十六條的規(guī)定，保管合同以無償為原則，以有償為補充。車主應(yīng)付或已付的費用是屬于保管費還是場地租用費，應(yīng)結(jié)合各種情況綜合判斷。如果物業(yè)服務(wù)公司對業(yè)主停放在小區(qū)內(nèi)的停車場或道路上的車輛，除依約定期限向業(yè)主收取物業(yè)費外，另外收取費用，或?qū)I(yè)主停放在專有停車位另外收取管理費用，業(yè)主停放的車輛被盜的，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔(dān)保管賠償責(zé)任。物業(yè)服務(wù)公司對業(yè)主停放在小區(qū)內(nèi)的停車場或道路上的車輛沒有收取費用，業(yè)主停放的車輛被盜的，物業(yè)服務(wù)公司不承擔(dān)保管賠償責(zé)任，但可根據(jù)物業(yè)服務(wù)公司的過錯大小合理確定物業(yè)服務(wù)公司相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)違約賠償責(zé)任。物業(yè)服務(wù)公司對業(yè)主以外人員停放的車輛收取費用，發(fā)生車輛丟失或者損害的，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔(dān)保管賠償責(zé)任。物業(yè)服務(wù)公司對業(yè)主以外的人員停放在小區(qū)內(nèi)的車輛既不收取費用又不承諾為其看管，車輛被盜的，物業(yè)服務(wù)公司則不負任何賠償責(zé)任。
其七，停車場門口是否設(shè)置或發(fā)放的停車牌上是否標明提示。大多數(shù)小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司在停車場門口設(shè)置或在發(fā)放給車主的停車牌上標明“溫馨提示”，內(nèi)容一般聲稱對停放的車輛不負保管責(zé)任，收取的是場地租用費。小區(qū)或停車場的門衛(wèi)對該提示是否明確告知車主，車主在停車前是否應(yīng)知或明知提示的內(nèi)容，都是判斷物業(yè)服務(wù)公司能否控制進出小區(qū)或停車場的車輛所應(yīng)考慮的因素。
停車場車位管理協(xié)議篇七
甲方(出租人)：
乙方(承租人)：_______________(身份證號：)。
就乙方需租賃小區(qū)停車位，與甲方協(xié)商一致后達成乙方租賃停車位的如下協(xié)議：
一、甲方向乙方提供文錦閣地下停車場，用于停放車型：_________，車牌號碼：_________。
二、租用期限及車位租金：自_______年______月_____日至_______年______月_____日止共_____個月，月租金：_________元(人民幣)，乙方須于每月30日前交付下個月的.車位租金。租賃期間雙方均有權(quán)終止本協(xié)議，但需提前壹個月告之對方。
三、甲方收取的停車費只限于停車位場地使用租金，不包含車輛及車上物品的保管費，即雙方只構(gòu)成車位場地租賃關(guān)系，不構(gòu)成保管關(guān)系。該車輛的保險費用由乙方購買。
四、租約期滿，車主若需繼續(xù)租賃，應(yīng)在協(xié)議到期前十五天到管理處辦理續(xù)租手續(xù);否則，將視乙方自動終止協(xié)議，不再另行通知。
五、租約到期后仍未辦理續(xù)租手續(xù)的車主，該車輛進出時一律按臨時車輛收費，乙方不得以任何理由拒付停車位費，否則，甲方有權(quán)拒絕其車輛進入小區(qū)停放。
六、乙方承諾并遵守甲方《停車場管理規(guī)定》，不得亂停亂放，占用道路或他人車位，凡進出小區(qū)停車場的車輛必須服從當(dāng)值管理人員的指揮。
七、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力，自雙方簽字之日起生效，雙方不得異議。
甲方：物業(yè)管理處。
乙方：
簽約人：
停車場車位管理協(xié)議篇八
福田區(qū)人民法院認為，原告系以其下屬機構(gòu)恒兆基實業(yè)有限公司東方半島花園停車場之營業(yè)場所被侵占為理由而主張經(jīng)營權(quán)被侵害的，其應(yīng)對該營業(yè)場所享有權(quán)利的事實承擔(dān)舉證責(zé)任。原告雖持有停車場營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營證照，營業(yè)執(zhí)照等雖對營業(yè)場所作了記載，但該證照僅系經(jīng)營憑證，而非營業(yè)場所的權(quán)利憑證，不足以證明其對停車場所占用的土地享有實際的權(quán)利。原告雖提供了兩件公證書作為其對停車場土地享有權(quán)利的證據(jù)，但該證據(jù)不足以證明其同全部或大多數(shù)業(yè)主之間均存在不移轉(zhuǎn)停車場土地使用權(quán)的約定，不足以否定第三人所持有的房產(chǎn)證的證據(jù)效力。因此，原告所主張的其對停車場土地享有權(quán)利的事實不成立。原告既然不能證實其對停車場的土地享有權(quán)利，則被告及第三人對該土地的使用和收益不構(gòu)成對原告權(quán)利的侵害，原告的訴請沒有事實依據(jù)。另外第三人所持有的房產(chǎn)證已足夠證明其享有包括露天停車場在內(nèi)的小區(qū)土地使用權(quán)，其依法擁有權(quán)屬的土地交由被告進行管理。被告據(jù)第三人的委托對包括露天停車場在內(nèi)的小區(qū)物業(yè)進行管理，亦應(yīng)為正常履行受托義務(wù)的行為，不存在侵權(quán)問題。依照內(nèi)地《民事訴訟法》規(guī)定，駁回原告訴訟請求，案件受理費人民幣由原告負擔(dān)。
原告不服上訴至深中院
上訴人恒兆基公司不服原審判決上訴稱：一、上訴人主張的為侵犯經(jīng)營權(quán)訴訟，而非場地使用權(quán)確權(quán)訴訟，場地使用權(quán)問題不在本案審理范圍之內(nèi)，原審判決通過推理將存在爭議的場地使用權(quán)認定為第三人所有，既違反了‘不告不理’的程序規(guī)則，也剝奪了上訴人在這一問題上的訴訟權(quán)利，直接導(dǎo)致了判決錯誤。二、上訴人的經(jīng)營證照是上訴人享有經(jīng)營權(quán)的直接證據(jù)，在未經(jīng)法定程序變更前，其合法性不容置疑，原審法院在被上訴人未取得停車場行政許可手續(xù)的情況下，置被上訴人違法經(jīng)營于不顧，而依據(jù)被上訴人與第三人之間的物業(yè)管理合同認定被上訴人是代第三人收取費用，并得出被上訴人不構(gòu)成侵權(quán)的.結(jié)論，其判決結(jié)果明顯不合理。三、即使第三人擁有停車場的場地使用權(quán)，第三人也只能通過合法的途徑主張自己的權(quán)利。事實上，第三人與另一企業(yè)法人恒兆基物業(yè)公司也存在物業(yè)管理委托合同，第三人是在合同未到期的情況下單方解除合同的，恒兆基物業(yè)公司因此已申請了仲裁，深圳市仲裁委員會對該案正在審理當(dāng)中，原審法院在沒有審查第三人解約行為是否合法的情況下就認定被上訴人不構(gòu)成侵權(quán)是不恰當(dāng)?shù)?。上訴人領(lǐng)取了經(jīng)營證照，并為經(jīng)營停車場投入了大量的人力、物力，被上訴人沒有合法的經(jīng)營資格，沒有通過合法的程序就剝奪了上訴人的經(jīng)營權(quán)，原審法院對此不僅不予以制止，反而變相審理了不在本案審理范圍的場地使用權(quán)問題，不僅有失公平，而且違反了法院內(nèi)部的管轄分工。為此，請求二審法院：1、撤銷一審判決；2、判令被上訴人立即停止對被上訴人停車場經(jīng)營權(quán)的侵害；3、判令被上訴人賠償上訴人經(jīng)營損失。
業(yè)主委員會稱有權(quán)托管
被上訴人北方物業(yè)公司答辯稱：原審法院查明事實清楚，適用法律正確。其認為：一、根據(jù)上訴人提供的規(guī)劃許可證和第三人提供的房地產(chǎn)證書，停車場的場地使用權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給了小區(qū)業(yè)主，上訴人沒有相反證據(jù)證明其同全體業(yè)主存在其他特別約定，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的責(zé)任。二、停車場的經(jīng)營證照是上訴人的經(jīng)營憑證，上訴人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)后，相應(yīng)的經(jīng)營權(quán)利也發(fā)生轉(zhuǎn)移。
而且上訴人未從事經(jīng)營行為，無權(quán)取得經(jīng)營收入。
三、上訴人與第三人之間是物業(yè)管理合同糾紛，上訴人在原審未提出審查要求，原審法院不予審理是正確的。
被上訴人請求駁回上訴人的上訴，維持原判決。
原審第三人辯稱：一、第三人與恒兆基物業(yè)公司簽訂的合同與本案沒有關(guān)系，第三人是基于對場地的使用權(quán)而委托被上訴人北方物業(yè)經(jīng)營收費的，即使恢復(fù)第三人與恒兆基物業(yè)公司的合同關(guān)系，因恒兆基物業(yè)公司與上訴人系不同的法律主體，和本案也沒有關(guān)聯(lián)，請求二審法院對上訴人提交的仲裁裁決書不予采信；二、上訴人在出售房產(chǎn)時已將小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、配套設(shè)施等同時轉(zhuǎn)移給業(yè)主，第三人對小區(qū)停車場的設(shè)施擁有所有權(quán)，上訴人不能提供相反證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的責(zé)任；三、第三人和原物業(yè)公司恒兆基物業(yè)公司在簽訂物業(yè)管理委托合同時明確約定：由第三人委托恒兆基物業(yè)公司對停車場進行管理和收費。在對恒兆基物業(yè)公司2001年度財務(wù)狀況審核時，會計師事務(wù)所出具的報告記載恒兆基物業(yè)每年停車場收費為34萬元，因此證明第三人一直在行使產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利；四、上訴人既不是產(chǎn)權(quán)人，也不是停車場的租賃者或承包者，其要求對停車場進行管理沒有任何依據(jù)；五、根據(jù)物業(yè)管理條例的規(guī)定，停車場的經(jīng)營管理應(yīng)納入整個小區(qū)的經(jīng)營管理范圍，二者不能割裂；六、根據(jù)物業(yè)管理條例的規(guī)定，產(chǎn)權(quán)人基于其擁有的產(chǎn)權(quán)，依法有權(quán)委托物業(yè)公司進行經(jīng)營管理。
深中院二審維持原判
停車場車位管理協(xié)議篇九
為了加強對熙南里街區(qū)地下停車場的管理,適應(yīng)街區(qū)發(fā)展和商戶需求,服務(wù)街區(qū)商業(yè)運營和發(fā)展,現(xiàn)就授權(quán)管理的"金陵歷史文化風(fēng)尚街區(qū)"停車場相關(guān)事宜,甲乙雙方議定事項協(xié)議如下:。
一、委托范圍:金陵歷史文化風(fēng)尚街區(qū)停車場,含:。
1、停車場出入口道閘及附屬設(shè)備以及收費標準等。
2、地下停車場(含148泊位)(附平面圖)。
3、停車場內(nèi)的通風(fēng)、電力、排水以及消防等設(shè)施。
二、受托方管理內(nèi)容:。
1、確保停車場的24小時安全,正常使用。
2、乙方受托期間應(yīng)保證停車場24小時正常運營。
2、確保停車服務(wù)熱情周到,客戶滿意,不得出現(xiàn)客戶投訴現(xiàn)象,如出現(xiàn)停車糾紛等現(xiàn)象,一切后果由乙方自行承擔(dān)。
3、確保停車場內(nèi)各安全通道、安全出口和道閘系統(tǒng)等的正常使用。
4、確保停車場內(nèi)地面整潔無灰塵,無附著物。
5、確保從主干道進出停車場內(nèi)車輛安全,并獨自承擔(dān)責(zé)任。
三、委托管理期限:自20xx年12月1日--20xx年6月30日止。
四、其它約定。
1、乙方自行辦理停車場經(jīng)營的相關(guān)手續(xù),做到依法經(jīng)營并獨自承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
2、乙方應(yīng)交付和承擔(dān)停車場日常運營所發(fā)生的水費、電費及其它運營費用。(水、電費用分割見附件。)。
3、乙方應(yīng)指定專門的機構(gòu)和人員對停車場進行管理。
4、委托期內(nèi)甲方不收取乙方停車場的租賃費用。
5、乙方對甲方及產(chǎn)權(quán)方核定的30個車位,應(yīng)予以保障。對街區(qū)大型活動及領(lǐng)導(dǎo)來訪車輛的停泊予以保障并做好相關(guān)應(yīng)急預(yù)案,確保街區(qū)大型活動及突發(fā)事件的車輛停泊。該條款下所有停車不再收取任何費用。
6、乙方對社會車輛嚴格按物價部門核定標準收費;乙方對商戶戶主及前往商戶消費的車輛應(yīng)予一定優(yōu)惠,并妥善處理相關(guān)事宜。
五、本協(xié)議未盡事宜另行協(xié)商。
六、本協(xié)議一式四份,雙方各執(zhí)兩份。
甲方(蓋章):。
代表(簽字):。
乙方(蓋章):。
代表(簽字):。
20xx年x月xx日。
停車場車位管理協(xié)議篇十
甲方同意將_______路______________號_______大院停車場發(fā)包給乙方承包管理，經(jīng)雙方友好協(xié)商，簽訂本合同。
一、承包范圍：_______路______________號_______大院內(nèi)的汽車、摩托車、單車保管站。
二、承包價：每月_______元正。
三、承包期限：_______年(_______年_______月_______日至_______年_______月_______日)
四、付款方式：按月支付承包價，每月_______號前由乙方向甲方財務(wù)部門交付上月承包費用。
五、在簽訂合同之日起，乙方應(yīng)在七天向甲方交付伍萬元的保證金，用于擔(dān)保停車場所有停放的車輛和財物的保管責(zé)任(包括車輛丟失)和本合同的違約責(zé)任，合同到期不再續(xù)簽時，乙方已盡到保管責(zé)任并交接手續(xù)完善時甲方退還保證金(不計利息)，否則保證金不予退還。
六、甲方自用的汽車(_______臺)、摩托車(_______臺)，以及甲方認可的上級主管局國家職能部門的車輛進入大院的，乙方應(yīng)提供免費保管。
七、甲方的義務(wù)
1.負責(zé)車輛保管站經(jīng)營許可證的申領(lǐng)，購買車輛保管發(fā)票及代繳發(fā)票稅(稅費由乙方按實際發(fā)生額負擔(dān)，每月_______號向甲方財務(wù)交付)。
2.對乙方制定的車輛管理制度和發(fā)布相關(guān)的通知、通告進行審核、未經(jīng)甲方審核批準的信息不能公布和實施。
3.提供完善的消防設(shè)施。
八、乙方的義務(wù)
1.遵守國家政策法規(guī)和甲方的相關(guān)管理制度，制定和完善車輛管理制度，應(yīng)盡職盡責(zé)，保管好停放在停車場的車輛。
2.按國家物價部門核準的保管車輛收費標準收費。
3.簽訂承包合同后，按車場實際車位購買車位保險。
4.負責(zé)摩托車、單車保管站使用的水、電的費用。
5.對在承包過程中出現(xiàn)的車輛被盜、車輛損壞等負全責(zé)。
6.承包后立刻統(tǒng)一更換月保牌和停車牌。
7.每月5號前向甲方財務(wù)交付車輛保管發(fā)票的稅費。
8.負責(zé)使用的洗手間的衛(wèi)生清潔和管理工作。
9.負責(zé)繳納車輛管理稅費。
10.按附件執(zhí)行管理制度、員工守則、服務(wù)標準。
九、乙方在承包過程中出現(xiàn)一個月不繳交承包費用的，合同自動終止，保證金不予退還。
十、乙方在車輛保管過程中出現(xiàn)故意傷害、破壞進駐中心的人員和車輛的情況或連續(xù)發(fā)生兩次車輛被盜的情況或車輛被盜沒有給予賠償視為末盡保管責(zé)任，乙方應(yīng)自付賠償費，甲方不予退還保證金，本合同自行終止。
十一、未盡事宜或因環(huán)境、政策發(fā)生變化引致的問題，由雙方本著誠信、公平的原則協(xié)商解決，如協(xié)商不成交天河區(qū)人民法院訴訟解決。
十二、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。各具法律效力。
甲方(簽章)：_______
乙方(簽章)：_______
簽約人：_____________________
簽約人：_____________
簽約日期：_____年____月____日
簽約日期：__年_月__日
停車場車位管理協(xié)議篇十一
甲乙雙方在平等自愿、互惠互利、誠實信用的原則下，就甲方將小區(qū)停車位出租給乙方使用的事宜達成一致意見，特訂立本合同。
第一條編號、位置、面積。
第二條承租期限。
乙方承租期限即為本合同的有效期限。
本合同的有效期限為年，自_____年___月___日始至_____年__月___日。合同期滿雙方協(xié)商是否續(xù)租。
第三條租金及其支付方式。
租賃車位按照先付款后使用的原則，乙方需在簽定本合同時將車位租賃費一次性向甲方支付。收取費用后，不再退費。
乙方須于本合同約定期限滿提前一周向甲方提出續(xù)租申請，獲得甲方同意后辦理相關(guān)手續(xù)。過期視為放棄續(xù)租權(quán)，甲方無須將乙方列入下一期車位租賃計劃內(nèi)。
第四條雙方責(zé)任。
甲方責(zé)任：
1、根據(jù)本合同的約定向乙方提供停車位。
乙方責(zé)任：
1、不得將停車位轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給他人;。
2、承租的停車位只用于停放機動車輛;。
第八條違約責(zé)任。
2、乙方不正確使用停車位或不按甲方的規(guī)定使用停車位的，給小區(qū)其他業(yè)主、物業(yè)使用人或甲方造成損失的乙方應(yīng)予賠償。
在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)平等協(xié)商解決。協(xié)商不成的雙方可提交仲裁委員會仲裁，對仲裁委員會的裁決雙方均應(yīng)遵守，仲裁不成的雙方可以依法向人民法院起訴。
本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同所有附件與本合同具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
停車場車位管理協(xié)議篇十二
甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方租賃鴻升大廈地下停車場車位，簽訂如下協(xié)議：
一、甲方向乙方提供鴻升大廈地下停車場，車位號碼：_____號，用于停放車型：_________，車牌號碼：_________，車身顏色：___________。
二、租期期限及車位租金：自______年_____月____日至______年_____月____日止共____個月，每月租金：_______元（人民幣），共計_______元（人民幣）。
三、甲方收取的車位租金只限于乙方車輛停放車位占用場地租金，停車位管理費用由甲方承擔(dān)，即雙方只構(gòu)成占用車位場地租賃關(guān)系，不構(gòu)成保管關(guān)系。該車輛的.保險費用由乙方購買。
四、租賃期滿，甲方收回停車場進出卡，乙方若需繼續(xù)租賃，應(yīng)在協(xié)議到期前五天與甲方協(xié)商。否則，將視乙方自動終止協(xié)議，該車位轉(zhuǎn)租他人時不再另行通知。
五、乙方承諾并遵守鴻升大廈物業(yè)管理公司地下停車場管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理，不得亂停亂放，占用道路或他人車位。
六、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力，自雙方簽字之日起生效。
甲方（簽字）：_______________。
電話：_______________。
日期：_____年_____月_____日
乙方（簽字）：_______________。
電話：_______________。
日期：_____年_____月_____日
停車場車位管理協(xié)議篇十三
轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：
受讓方（以下簡稱乙方）：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在真實、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓小區(qū)號地下停車位相關(guān)事項，達成如下協(xié)議：
一、乙方同意購買甲方擁有的位于小區(qū)幢與幢之間的地下庫，編號為號的停車位，具體車位位置以附件一地下車位平面附圖為準，車位大小為米×米。該車位為劃線分隔，無隔斷墻，無封閉，并由開發(fā)商劃好車位分隔線，甲方保證對該車位享有合法的所有權(quán)，甲方保證上述車位產(chǎn)權(quán)清晰，沒有經(jīng)濟和民事糾紛。二、甲方確保提供給乙方的`該車位原始收據(jù)及相關(guān)材料（如該車位上一次買賣協(xié)議）齊全、真實有效。確保該車位無任何其他權(quán)屬爭議（含：如屬共有財產(chǎn)，則甲方已經(jīng)取得其他共有人同意）、產(chǎn)權(quán)糾紛、經(jīng)濟糾紛。如交接后發(fā)生該車位交接前存在的他權(quán)屬爭議、產(chǎn)權(quán)及經(jīng)濟糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，乙方不負任何責(zé)任。
三、乙方確認于本協(xié)議生效之日付清甲方該車位轉(zhuǎn)讓款人民幣元整，由甲方出具收條。
四、甲方收到乙方支付的該車位轉(zhuǎn)讓款后，將關(guān)于該車位的原始收據(jù)原件及相關(guān)材料（如該車位上一次買賣協(xié)議）交付給乙方，由乙方出具收條。如今后乙方進行車庫的產(chǎn)權(quán)變更辦理，需要甲方協(xié)助時，甲方應(yīng)無條件配合。
五、甲方收到乙方支付的該車位轉(zhuǎn)讓款后，甲方相關(guān)于該車位的權(quán)益（。
占有、使用、收益。處分的權(quán)利）已經(jīng)全部轉(zhuǎn)移到乙方，甲方無權(quán)另行處置該車位。
六、轉(zhuǎn)讓后，甲乙雙方須到小區(qū)所在的物業(yè)公司備案，就車位物業(yè)管理相關(guān)事宜辦理移交手續(xù)。
方有權(quán)解除本協(xié)議，收回已交付的該車庫權(quán)屬憑證原件，并要求乙方支付違約金壹萬元。
八、甲、乙雙方對本協(xié)議未盡事宜應(yīng)協(xié)商解決，發(fā)生爭議由所在地人民法院管轄本協(xié)議雙方確認簽字后即日生效，一式二份，甲乙雙方各持一份。合同附件、補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________。
乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________。
法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日。
_________年____月____日。
停車場車位管理協(xié)議篇十四
甲方：xx業(yè)服務(wù)中心(出租人)
乙方：xx業(yè)主(住戶)姓名：__________(承租人)
就乙方需租賃小區(qū)停車位，與甲方協(xié)商一致后達成乙方租賃停車位的如下協(xié)議：
一、甲方向乙方提供翰林院________停車場，停車位號碼：_______，用于停放車型：_________，車牌號碼：_________，車身顏色：___________。二、用期限及車位租金：自_______年______月_____日至_______年______月_____日止共_____個月，月租金：_________元(人民幣)，乙方須于每月30日前交付下個月的車位租金。
三、甲方收取的停車費只限于該停車位場地使用租金，不包含車輛保管費，即雙方只構(gòu)成車位場地租賃關(guān)系，不構(gòu)成保管關(guān)系。該車輛的保險費用由乙方購買。
四、租約期滿，車主若需繼續(xù)租賃，應(yīng)在協(xié)議到期前十五天到服務(wù)中心辦理租手續(xù);否則，將視乙方自動終止協(xié)議，該車位轉(zhuǎn)租他人時不再另行通知。(學(xué)生打架調(diào)解協(xié)議書)
五、租約到期后仍未辦理續(xù)租手續(xù)的車主，該車輛進出時一律按《成都市機動車停車服務(wù)收費管理辦法》收費，乙方不得以任何理由拒付停車位費，否則，甲方有權(quán)拒絕其車輛進入小區(qū)停放。
六、乙方承諾并遵守甲方《停車場管理規(guī)定》，不得亂停亂放，占用道路或他人車位，凡進出小區(qū)停車場的車輛必須服從當(dāng)值秩序維護員的指揮;并憑業(yè)主證、住戶證刷卡出入，否則秩序維護員有權(quán)不予放行。若乙方業(yè)主證、住戶證遺失請及時到客戶服務(wù)中心報失，在乙方報失前發(fā)生車輛丟失甲方不負任何責(zé)任。
七、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力，自雙方簽字之日起生效，雙方不得異議。
甲方： 乙方：
電話： 電話：
日期： 日期：
停車場車位管理協(xié)議篇十五
[蘭臺導(dǎo)讀]：
自2015年勞動合同法修訂以來，國家出臺了一系列的制度對勞務(wù)派遣用工進行了嚴格規(guī)范，越來越多的用人單位開始舍棄了勞務(wù)派遣用工而轉(zhuǎn)向了勞務(wù)外包用工。
勞務(wù)外包是企業(yè)將某個相對獨立的勞動服務(wù)項目外包給專業(yè)公司，由專業(yè)公司依據(jù)發(fā)包企業(yè)的要求，組織和直接管理勞務(wù)人員完成勞動服務(wù)且對項目成果和質(zhì)量負責(zé)的勞務(wù)承包形式。
基于勞務(wù)外包用工的法律定義，用人單位在使用勞務(wù)外包用工的過程中要特別注意勞務(wù)外包區(qū)別于其他用工形式的主要特征。例如發(fā)包企業(yè)僅對承包公司的工作成果進行監(jiān)督，依據(jù)勞務(wù)外包合同向承包公司支付承包費用，發(fā)包企業(yè)不直接管理勞務(wù)人員，也不直接向勞務(wù)人員支付任何費用。
在實踐中，用人單位在使用勞務(wù)外包用工中要注意以下幾點：
1、 用人單位外包的是獨立的勞動服務(wù)項目，而非勞動者；
2、 用人單位不直接管理勞務(wù)外包勞動者，不為其進行考勤與安排工作；
3、 用人單位不能為外包勞動者發(fā)放工資與繳納社保。
在本期案例中，某歌廳即是使用了不符合外包資質(zhì)的外包組織，以及對外包員工進行了實質(zhì)上的使用與管理，而最終被人民法院認定為與勞動者存在事實勞動關(guān)系。
任丘市某歌廳與左某等確認勞動關(guān)系糾紛上訴案
(2015)滄民終字第1840號：
上訴人（原審原告）：任丘市某歌廳。
負責(zé)人牛瑞卿，該歌廳業(yè)主。
委托代理人孟召鶴，系該歌廳經(jīng)理。
委托代理人：宗振宵，河北金勝律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：左某。
被上訴人（原審被告）：江某。
被上訴人（原審被告）：姚某。
上訴人任丘市某歌廳因確認勞動關(guān)系糾紛一案，不服任丘市人民法院（2012）任民初字
第3001號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭公開開庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審查明，2015年7月3日，被告姚雪嬌以個人名義申請注冊了“任丘市赤誠信息服務(wù)部”，經(jīng)營范圍及方式為“信息咨詢服務(wù)”。同年10月16日，被告江某（系被告姚雪嬌之夫）以“任丘市赤誠服務(wù)”的名義與原告任丘市某歌廳簽訂了一份停車場保安承包合同書，內(nèi)容為：甲（任丘某歌廳）、乙（任丘市赤誠服務(wù)）雙方經(jīng)過多次共同商討、洽談，甲方?jīng)Q定將停車場保安工作承包給乙方，由乙方為甲方提供停車場停車方面的服務(wù)。一、雙方的責(zé)任。1、甲方責(zé)任。1）甲方協(xié)助乙方把所有保安人員入職到任丘市保安公司或華威保安公司，確保乙方保安的合法性。2）甲方負責(zé)免費為保安提供與其他員工同等的食宿條件。3）甲方負責(zé)免費提供執(zhí)勤中服裝保障、通訊器材和執(zhí)勤設(shè)施、設(shè)備等物品。4）甲方積極提供相應(yīng)條件并主動配合乙方妥善處理執(zhí)勤中出現(xiàn)的乙方不能單方處理的問題，共同完成任務(wù)，保證正常的經(jīng)營秩序。5）甲方應(yīng)按時支付乙方保安人員的工資及管理費的一切應(yīng)支付費用。2、乙方責(zé)任。1）按照甲方要求配備相應(yīng)的保安力量。2）嚴格按照甲乙雙方合約之約定的要求和執(zhí)勤標準為甲方提供相關(guān)的服務(wù)，確保保安人員在管理、生活、執(zhí)勤中的準軍事化水平。3）保證在規(guī)定的時間段里，做好停車場的安全、正常停車秩序，確?？腿说能囕v正常停放。4）做到客人車輛無損壞、丟失，提醒客人鎖好車門，確?？腿塑囕v內(nèi)物品安全。5）保安人員的管理工作由乙方全權(quán)負責(zé)。二、合同終止及違約責(zé)任。1、...2、...。三、結(jié)賬方式。按甲方的要求配備保安八名，甲方應(yīng)以保安人員每人每月1200元為標準，加上管理費每月1400元，總計11000元，前三個月付總工資的一半，于當(dāng)月x日前以現(xiàn)金形式結(jié)算，由乙方開收款收據(jù)給甲方。合同到期余款付清。四、本合同從2015年10月20日至2015年10月20日，有效期為一年，期滿雙方無異議則自動順延一年。五、本合同一式正本兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起即生效。六、...七、...八、甲方代表簽字為“任丘市某歌廳（章）孟召鶴08.10.16”；乙方代表簽字為“江某08.10.16”。
合同簽訂后，被告江某將以劉建超為隊長的八名保安介紹至原告處從事保安工作，保安工作職務(wù)分為內(nèi)保和外保兩項工作內(nèi)容。期間，被告江某于2015年12月6日、2015年1月4日、2月5日、5月5日、6月5日、7月5日在原告處簽字領(lǐng)取了2015年11月至2015年6月份的保安工資及管理費。之后，2015年7月至2015年8月份的保安工資及管理費除3月、4月兩個月的由保安員李通支取外，其余全部由劉建超支取。
2015年8月31日，原告任丘市某歌廳工作人員李鳳欣等人因用免費單在歌廳的吧臺兌換現(xiàn)金，被歌廳得知后，對李鳳欣等人作出扣發(fā)部分工資等處罰。李鳳欣懷疑是歌廳工作人員盧剛舉報。同年9月5日晚10時許，李鳳欣在飯店與于威威、許偉、趙學(xué)志一起吃飯時，將扣發(fā)工資的事告知于威威等，想讓其教訓(xùn)盧剛，并索要被扣的700余元的.工資，于威威等人表示同意。9日凌晨2時許，幾個人便到歌廳尋找盧剛，恰遇歌廳的經(jīng)理孫波，孫波將于威威等人勸走，后發(fā)現(xiàn)于威威等人在歌廳北不遠處的十字路口等候，便電話告訴保安隊長劉建超等人保護好盧剛。凌晨2時30分左右，劉建超開車拉載盧剛、左某等人回宿舍的途中路徑歌廳北十字路口時，被于威威等人用車逼停。于威威用砍刀將劉建超所駕駛的車輛前擋風(fēng)玻璃砸壞后，與許偉、趙學(xué)志持刀棍對劉建超進行傷害，致劉建超左腿動、靜脈斷裂，后因失血性休克死亡。
2011年5月27日，死者劉建超之妻左某向任丘市勞動爭議仲裁委員會申請了勞動仲裁，請求確認死者劉建超與任丘市某歌廳存在勞動關(guān)系。該委于2011年7月27日以任勞仲案字（2011）第025號仲裁裁決書，裁決確認劉建超與原告任丘市某歌廳之間存在勞動關(guān)系。原告不服裁決，訴至法院。
另查明，被告姚某于2015年7月3日申請注冊的“任丘市赤誠信息服務(wù)部”，因未申請年檢，于2015年1月26日被吊銷。
原審法院認定，勞務(wù)派遣單位應(yīng)當(dāng)依法登記取得勞務(wù)派遣資質(zhì)，而本案無論是被告江某還是任丘市赤誠信息服務(wù)部均沒有勞務(wù)派遣的資質(zhì)，且從被告江某以任丘赤誠信息服務(wù)部的名義與原告簽訂的停車場保安承包合同的內(nèi)容看，原告對此也是明知的。即使“承包合同”有勞務(wù)派遣的性質(zhì)，該派遣行為也不符合法律規(guī)定，依法不予保護。受害人劉建超在原告處工作期間，受原告管理人員的指派，從事“承包合同”之外的工作過程中受害，因此應(yīng)認定原告與受害人劉建超之間存在勞動關(guān)系。原告稱與受害人劉建超之間不存在勞動關(guān)系，從而認為與被告姚某、江某形成雇傭關(guān)系的主張，未能提供充分有效的證據(jù)證明，不予采納。
原審判決：原告任丘市某歌廳與被告左某之夫劉建超之間存在勞動關(guān)系。
判決后，原告任丘市某歌廳不服提出上訴，請求撤銷一審判決，改判上訴人與劉建超之間不存在勞動關(guān)系。其主要上訴理由：1、劉建超與被上訴人江某、姚某系雇傭關(guān)系，原審法院認定雙方為介紹工作關(guān)系屬認定事實錯誤。2、一審判決認定上訴人與江某簽訂的“停車場保安承包合同”為勞務(wù)派遣性質(zhì)不妥，上訴人認為雙方簽訂的承包合同是一個勞務(wù)外包合同，并非勞務(wù)派遣合同，一審判決僅以受害人劉建超是在受上訴人管理人員指派從事承包合同以外的工程中受害，就認定上訴人與劉建超之間存在勞動關(guān)系，沒有法律依據(jù)。
經(jīng)審理查明，二審查明事實與一審查明事實一致。
本院認為，本案爭議焦點是：1、2015年10月16日被上訴人江某以任丘市赤誠服務(wù)的名義與上訴人任丘市某歌廳簽訂的“停車場保安承包合同”，其性質(zhì)是勞務(wù)外包合同還是勞務(wù)派遣合同。2、劉建超與上訴人任丘市某歌廳之間是勞務(wù)派遣關(guān)系還是勞動關(guān)系。
上訴人主張其與江某簽訂的“停車場保安承包合同”是勞務(wù)外包合同，江某、姚某是為了履行與上訴人之間的勞務(wù)外包合同而雇傭劉建超等八名保安，劉建超與江某、姚某之間是雇傭關(guān)系，但在勞務(wù)外包合同中發(fā)包企業(yè)對勞務(wù)外包單位的員工不進行直接管理，其工作形式和工作時間均由勞務(wù)外包單位自行安排確定，在雇傭關(guān)系中雇員利用雇主提供的條件，在雇主的管理、監(jiān)督下為雇主提供勞動并由雇主支付勞動報酬，而本案包括劉建超在內(nèi)的八名保安是按照上訴人任丘市某歌廳確定的工作形式和工作時間進行勞動，接受上訴人的管理，并由上訴人支付勞動報酬，故上訴人與江某之間不具有勞務(wù)外包合同關(guān)系，江某、姚某與劉建超之間也不存在雇傭關(guān)系。
在上訴人與江某之間不具有勞務(wù)外包合同關(guān)系，江某、姚某與劉建超之間不存在雇傭關(guān)系的情況下，本案需確定劉建超與上訴人之間是勞務(wù)派遣關(guān)系還是勞動關(guān)系。勞務(wù)派遣是指有勞務(wù)派遣資質(zhì)的勞務(wù)派遣單位根據(jù)用工單位的實際用工需要招聘合格人員，并將所聘人員派遣到用工單位工作的一種用工方式。在勞務(wù)派遣法律關(guān)系中涉及勞務(wù)派遣單位、用工單位和勞動者三方主體，即勞務(wù)派遣單位先與勞動者訂立勞動合同，再與實際用人單位簽訂勞務(wù)派遣協(xié)議，將勞動者派遣到該單位工作。勞務(wù)派遣法律關(guān)系中包括以下三種關(guān)系：一是勞務(wù)派遣單位和被派遣勞動者之間的勞動合同關(guān)系，勞務(wù)派遣單位是被派遣勞動者的用人單位；二是勞務(wù)派遣單位與用工單位之間的勞務(wù)派遣協(xié)議關(guān)系，勞務(wù)派遣單位與用工單位之間形成的是一種民事合同關(guān)系，用工單位依據(jù)勞務(wù)派遣協(xié)議實際使用被派遣勞動者，勞務(wù)派遣單位則通過提供勞動力而獲利；三是用工單位與被派遣勞動者之間的法律關(guān)系，在勞務(wù)派遣法律關(guān)系中，用工單位具有實際用工權(quán)，被派遣勞動者實際上由用工單位直接管理，在用工單位提供的勞動環(huán)境中從事勞動，并取得勞動報酬，但雙方并不存在勞動合同關(guān)系。用工單位與被派遣勞動者之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的形成是基于勞務(wù)派遣單位與勞動者之間的勞動合同和勞務(wù)派遣單位與用工單位之間的勞務(wù)派遣協(xié)議。具體到本案，從上訴人任丘市某歌廳與被上訴人江某簽訂的“停車場保安承包合同書”的內(nèi)容看，雙方約定由江某按照任丘市某歌廳的要求配備八名保安，任丘市某歌廳每月向江某支付保安人員的工資和管理費，任丘市某歌廳負責(zé)免費為保安人員提供與其他員工同等的食宿生活條件，負責(zé)免費提供執(zhí)勤中服裝保障、通訊器材和執(zhí)勤設(shè)施、設(shè)備等物品。該合同符合勞動合同法規(guī)定的勞務(wù)派遣協(xié)議應(yīng)當(dāng)具備的內(nèi)容，但該勞務(wù)派遣協(xié)議存在主體不適格的問題，根據(jù)《勞動合同法》第五十七條規(guī)定：“經(jīng)營勞務(wù)派遣業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）注冊資本不得少于人民幣二百萬元；（二）有與開展業(yè)務(wù)相適應(yīng)的固定的經(jīng)營場所和設(shè)施；（三）有符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的勞務(wù)派遣管理制度；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。經(jīng)營勞務(wù)派遣業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)向勞動行政部門依法申請行政許可；經(jīng)許可的，依法辦理相應(yīng)的公司登記。未經(jīng)許可，任何單位和個人不得經(jīng)營勞務(wù)派遣業(yè)務(wù)。本案被上訴人江某及姚雪嬌開辦的任丘赤誠服務(wù)部既不具備合法的勞務(wù)派遣資質(zhì)，也不具備經(jīng)營勞務(wù)派遣的條件，江某及任丘赤誠服務(wù)部與劉建超等八名保安之間也沒有訂立勞動合同，劉建超等八名保安一直在任丘市某歌廳從事保安工作，故本案劉建超與任丘市某歌廳之間的勞務(wù)派遣關(guān)系不能成立。本案在勞務(wù)派遣關(guān)系不成立的情況下，需審查劉建超與任丘市某歌廳之間是否存在事實上的勞動關(guān)系，本案雖然劉建超與任丘市某歌廳之間沒有書面勞動合同，但雙方之間履行了實際的勞動關(guān)系，劉建超接受任丘市某歌廳的管理，從事任丘市某歌廳安排的工作，為任丘市某歌廳提供保安勞動，由任丘市某歌廳支付勞動報酬，劉建超與任丘市某歌廳之間符合事實勞動關(guān)系的特征。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項之規(guī)定，判決如下：
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費10元，由上訴人承擔(dān)。
本判決為終審判決。
審判長 張 珍
審判員 沈東波
審判員 張兆陽
二0一三年十月二十五
書記員 王 堯
（文章來源：蘭臺勞動法律事務(wù)部）
停車場車位管理協(xié)議篇十六
2015深圳“兩會”南都提案聚焦“小區(qū)停車場位屬于誰？”這個公眾關(guān)注的熱點問題，引發(fā)了代表、主管部門和公眾的熱議?！叭舜蟆贝砗粲醣M快明晰停車位產(chǎn)權(quán)歸屬，根除地產(chǎn)商租售停車位亂象；政府主管部門卻說當(dāng)前法規(guī)模糊，存在確權(quán)難度；地產(chǎn)開發(fā)商更憑借“霸王條款”將小區(qū)停車場/位強行約定在其名下，以租代售。小區(qū)停車位屬于誰？如何鑒別小區(qū)停車場產(chǎn)權(quán)歸屬？并不是一個復(fù)雜的問題，國家、地方法規(guī)早就有明確的規(guī)定，作為國家《物權(quán)法》立法諫言的參與者，我應(yīng)將停車場產(chǎn)權(quán)歸屬“信息不對等”的真-象告訴公眾。
2015年10月1日《物權(quán)法》實行以后，地產(chǎn)商獨立投資建設(shè)的停車位，取得產(chǎn)權(quán)證后可以租售、贈與。
2015年10月1日《物權(quán)法》實行，是一個分界點。在全國人大《物法權(quán)》專題新聞發(fā)布會上，全國人大會法工委副主任王勝明指出：至于《物權(quán)法》頒布實施前車位、車庫的歸屬問題，法律委員會研究認為，按照法的一般原則，法律是不溯及既往的，本法也是一樣。對過去的問題，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)時的相關(guān)法規(guī)處理。由全國人大會法制工作委員會民法室編著的《中華人民共和國物權(quán)法解讀》一書中，“立法者”在解讀《物權(quán)法》最后一條關(guān)于物權(quán)法實施日期的規(guī)定時，對物權(quán)法的溯及力有明確的“權(quán)威解讀”：“法不溯及既往” 本法也是一樣。對過去的問題，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)時的相關(guān)法規(guī)處理。對于《物權(quán)法》，以前依法成立的財產(chǎn)關(guān)系不論是否符合現(xiàn)在《物權(quán)法》的規(guī)定，都應(yīng)當(dāng)保護其穩(wěn)定，這樣才能保護合法取得的物權(quán)，避免因法律的變動帶來不必要的紛爭。
從房屋價格構(gòu)成分析，未計入容積率的小區(qū)公共配套設(shè)施（架空層、地下車庫、小區(qū)道路、花園、公共設(shè)備用房等），其建設(shè)成本已分攤計入購房價款之中。小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施配套建設(shè)費用是業(yè)主支付的，地產(chǎn)商賣車位屬違法二次收費，重復(fù)買賣。
《廣東省城鎮(zhèn)新建商品房交易價格行為規(guī)則》第八條 “商品房銷售價格構(gòu)成”中明確標明： 業(yè)主購房的價款中包括建筑建設(shè)成本、各類稅金、地產(chǎn)商利潤三大部分。其中建筑建設(shè)成本包括“1、地價（土地使用權(quán)出讓金）和征地拆遷補償費；2、規(guī)劃勘測設(shè)計及前期工程費；3、按國家有關(guān)規(guī)定應(yīng)承組的開發(fā)小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施配套建設(shè)費等8項內(nèi)容。該《規(guī)則》第九條還明確規(guī)定：“經(jīng)營者向購房者公開標明的商品房銷售價格應(yīng)包含第八條所列的項目內(nèi)容，不得在公開標明的商品房價格外加收任何費用，也不得在商品房交付使用時委托物業(yè)管理單位追加房價外的任何費用”。
國家《物權(quán)法》第七十二條明確規(guī)定；“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)”，“業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅，經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓?！?999年6月修改后的《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》第五條規(guī)定：“ 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，建筑物、附著物的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)與該建筑物、附著物所占用的土地的使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓，不得分割?！钡谑l規(guī)定：“ 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)同時轉(zhuǎn)移；轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)將土地使用權(quán)出讓合同書或者其復(fù)印件提供給受讓人?！钡谑龡l規(guī)定：“ 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人對同宗土地上的'道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺或者其他公用設(shè)施所擁有的權(quán)益同時轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)首次轉(zhuǎn)讓合同對停車場、廣告權(quán)益沒有特別約定的，停車場、廣告權(quán)益隨房地產(chǎn)同時轉(zhuǎn)移；有特別約定的，經(jīng)房地產(chǎn)登記機關(guān)初始登記，由登記的權(quán)利人擁有?！?/p>
由此可見，深圳小區(qū)停車位確權(quán)并沒有出現(xiàn)“法規(guī)模糊不清”的“空白”。從法理分析，建筑物的共用部份是為一幢建筑物中專有部份所有權(quán)人共同利用和所有的部份。對于停車庫（位），各地政府規(guī)劃部門要求開發(fā)商按每百戶一定數(shù)量車位的標準建車庫，這就明確了車庫作為公共配套設(shè)施的功能和開發(fā)商建車庫的法定義務(wù)。建成后的停車庫作為公共配套設(shè)施，是建筑物的輔助設(shè)施，應(yīng)交付建筑物的所有人共同使用。按照公共配套建設(shè)的停車庫，是已計入可售住宅建筑成本的；地下車庫雖然有建筑面積，但不計入容積率，小區(qū)土地面積已全部分攤到全體業(yè)主所購的建筑面積，小區(qū)的土地使用權(quán)為小區(qū)業(yè)主享有，開發(fā)商不享有該小區(qū)的土地使用權(quán)，因此，也不能享有該土地上建筑的所有權(quán)和支配權(quán)，除非取得土地使用權(quán)人業(yè)主的同意。附屬公配設(shè)施費是商品房成本的構(gòu)成部分，未經(jīng)物價部門批準，任何單位和個人不得擅自增加或變更。
綜上所述，深圳小區(qū)停車場/位確權(quán)有法可依，并不存在確權(quán)難題。2002年2月，當(dāng)時的深圳規(guī)劃國土局就依據(jù)以上法規(guī)，對福田區(qū)景洲大廈停車場進行了確權(quán)，明確確認景洲大廈停車場屬公共配套，歸全體業(yè)主共有，景洲大廈業(yè)委會順利收回了景洲大廈停車場。對于2015年10月1日《物權(quán)法》實行以后，地產(chǎn)商是否獨立購地，獨立投資建設(shè)小區(qū)停車場，應(yīng)以規(guī)劃報建和竣工驗收為準，此后新建的小區(qū)地下停車場確權(quán)，地產(chǎn)商應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任。
問題一：
問題二：
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無論是將車庫修建于地上還是地下，都是建于區(qū)分建筑物之內(nèi)，其都與土地使用權(quán)權(quán)屬具有必然聯(lián)系，在車庫發(fā)生權(quán)屬爭議的情況下，可以通過土地使用權(quán)的權(quán)屬狀況確定車庫的權(quán)屬狀況。我國的房地產(chǎn)法律中，“土地隨房產(chǎn)轉(zhuǎn)移”，即“地隨房走”，這是判定小區(qū)車庫歸屬的一個重要原則。土地使用權(quán)，在訂立“土地使用權(quán)出讓合同”和規(guī)劃報建、簽訂房屋買賣合同時就已經(jīng)確定，據(jù)此原則，業(yè)主一旦購買了區(qū)分建筑物的專有部分，則房屋所占的土地使用權(quán)，就隨之轉(zhuǎn)移給了業(yè)主，因此車庫應(yīng)當(dāng)確定為業(yè)主所有。地產(chǎn)開發(fā)商賣完房后，已不再擁有土地使用權(quán)，因此也無權(quán)再賣車位。
在我國，空間利用包含在土地使用權(quán)之中，業(yè)主購買了專有部分（房屋）之后，實際上已經(jīng)擁有了地上空間和地下空間的利用權(quán)?？臻g利用應(yīng)按政府規(guī)劃來確定，而不是由房地產(chǎn)商利用賣房強勢地位來單方強制約定。
“誰投資，誰受益”是國家《物權(quán)法》中的關(guān)于解決產(chǎn)權(quán)糾紛的一個重要原則。無論小區(qū)的車庫建在地上，或者地下，都是利用區(qū)分所有的建筑物而建造，要確定其權(quán)屬，地產(chǎn)商是否在買地時單獨投資并有特別約定？是否單獨投資建設(shè)停車庫？也是確定小區(qū)車庫歸屬的一個判斷標準。
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