合同承載著雙方之間的約定和承諾，是商業(yè)活動的基石。合同的內(nèi)容應具備一定的可操作性和可實施性。合同是一種法律文件，用以明確和確立各方之間的權益和義務。為了編寫一份完美的合同，首先應確保合同的明確性和準確性。以下是小編為大家收集的合同范本，供大家參考和借鑒。
解除房屋買賣合同通篇一
乙方：
甲乙雙方通過友好協(xié)商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關事宜達成如下協(xié)議：
一、乙方將20年月日購買的國際公寓號和號房屋退還給甲方。
二、乙方和其愛人有義務配合甲方同房地產(chǎn)管理局、分行及其他部門辦理房屋退房的相關手續(xù)。
三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關費用和損失由乙方負責。
四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個工作日內(nèi)甲方將乙方的首付款萬元退還給乙方，將購房貸款萬元退還給分行，歸還銀行利息的部分由乙方負責償還。
五、違約金：違約方需支付違約金萬元。
六、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力。
七、本合同雙方簽字后生效，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。
八、本合同解釋權歸甲方所有。
甲方蓋章。
甲方身份證號碼：
乙方簽字：
乙方身份證號碼：
負責人簽字：
解除房屋買賣合同通篇二
乙方：_________。
甲乙雙方通過友好協(xié)商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關事宜達成如下協(xié)議：
一、乙方將20_________年_________月_________日購買的國際公寓號和號房屋退還給甲方。
二、乙方和其愛人有義務配合甲方同房地產(chǎn)管理局、分行及其他部門辦理房屋退房的相關手續(xù)。
三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關費用和損失由乙方負責。
四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個工作日內(nèi)甲方將乙方的首付款萬元退還給乙方，將購房貸款萬元退還給分行，歸還銀行利息的`部分由乙方負責償還。
五、違約金：違約方需支付違約金萬元。
六、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力。
七、本合同雙方簽字后生效，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。
八、本合同解釋權歸甲方所有。
甲方蓋章：_________乙方簽字：_________。
_________年_________月_________日。
解除房屋買賣合同通篇三
甲方：____________。
乙方：____________。
一、本合同雙方當事人均為________市_______街道___________村__________組集體成員。
二、房屋情況：本合同項下的房屋位于_____市_____街道，相鄰為，建筑面積，北屋，東屋，西屋，南屋，院落面積為，房屋登記在名下或宅地基使用權證登記在名下。
三、該交易房屋由甲方全額出資建造，使用的土地為______村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長期占有、使用。
四、在房屋交付給乙方前，甲方保證：
3、如甲方違反本保證，須向乙方支付本合同全部購房價款30%的違約金。
五、本合同項下的房屋交易價格為人民幣_______萬元，該價格包括該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設施的價值、合理的增值價值以及應當繳付的相關稅費。
六、房款支付：自該合同雙方簽字之日起日，乙方一次性付清全部款項，并將該款項匯入甲方賬號為的賬戶;如未按期交付房款，乙方需每天額外向甲方支付房款總額的違約金，如乙方在合同簽訂之日起天仍未付清房款，甲方不經(jīng)乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方違約責任的權利。
七、房屋交付：乙方根據(jù)第六條將全部房款匯入甲方提供的賬號之日起日內(nèi)，甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權證、房產(chǎn)證等全部相關資料原件交付給乙方并負責騰空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋，須向乙方每天支付元的違約金，直至甲方交付全部材料和房屋為止;如甲方在合同簽訂后一個月內(nèi)，仍未交付房屋，乙方不經(jīng)甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的違約責任，因乙方未付清房款的原因除外。
八、在接到乙方辦理房產(chǎn)過戶的書面通知后日，甲方應當根據(jù)乙方的需要，積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶的相關手續(xù);如甲方拒絕或無故拖延，不予以配合，甲方須向乙方每日支付元違約金，直至協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過戶為止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無關的原因造成無法辦理過戶的，與甲方無關。
九、該房屋交付給乙方后，該房屋(包括土地、房屋及附屬設施)的所有權益歸乙方所有，包括但不僅限于征地補償、拆遷補償?shù)?如甲方得到該上述補償款后應當將該款項全部給付乙方，如甲方無故拖延或拒絕給付乙方，除全部給付補償款外，須向乙方支付元的違約金。
十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜與甲方無關，甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有、使用和處分房屋的權利;甲方因包括但不限于房屋買賣、個人債務等個人原因侵犯乙方的權利，造成乙方無法繼續(xù)占有、使用或處分房屋的，甲方除返還本合同全部購房款外，須按照發(fā)生妨礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權利的實質性影響之時的市場價格補償乙方。
十一、在本合同簽訂之日起，甲方未經(jīng)乙方同意，不得將該房屋出賣給任何第三方：如甲方違反本約定，擅自處分房屋，甲方須返還全部購房款并支付全部購房款100%的違約金。
十二、其他事項：
1、如果雙方就本合同事項發(fā)生爭議，雙方無法協(xié)商解決時應當首先請求本村村委會、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決。
2、雙方應當請至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人，并在本合同上簽字摁手印。
3、本合同正本一式六份，雙方各持三份;自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續(xù)有效。
甲方：__________。
乙方：__________。
時間：__________。
解除房屋買賣合同通篇四
賣方(下稱甲方)：
身份證：
買方(下稱乙方)：
身份證：
乙方向甲方購買坐落于房屋套，雙方已簽訂《北京市存量房房屋買賣合同》(以下簡稱買賣合同)，合同編號：號，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達成協(xié)議如下：
二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產(chǎn)權即與乙方無關。
三、雙方對退還已付房款辦法已達成一致意見，具體如下：
1、乙方已繳付定金：(人民幣)。
2、乙方已繳定金甲方不予返還。
3、乙方另付甲方補償金：(人民幣)。
四、乙方應于本協(xié)議生效后提交辦理解除買賣合同等事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜。
五、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買賣合同的'爭議全部解決。任何一方均不對另一方主張買賣合同項下的權利或與買賣合同相關的權利。
六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式叁份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份，居間人壹份，均具同等法律效力。
甲方：乙方：
身份證：身份證：
____年____月____日____年____月____日。
解除房屋買賣合同通篇五
現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達成協(xié)議如下：_________________《-----------(合同和房屋的標明)。
二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產(chǎn)權即與乙方無關?！?----------(聲明房屋與乙方無關)。
三、雙方對退還已付房款辦法已達成一致意見，具體如下：_________________《-----------(合同中關于款項的處理)。
1、乙方已繳付樓款/首期款：_________________(人民幣)元(不包含交予中介定金)。
2、乙方已繳款項自動轉為甲方借款，以雙方商定利息從借款之日起計息，不計復利。
3、甲方還款事宜另行約定。
四、乙方應于本協(xié)議生效后的三個工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買賣合同、注銷抵押登記等事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時提交相關資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權暫緩推還乙方所有款項?！?----------(關于合同已進行部分的退回處理)。
五、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。任何一方均不對另一方主張買賣合同項下的權利或與買賣合同相關的權利。《-----------(再次聲明簽訂合同無效，雙方不再對合同提出主張權利)。
六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，均具同等法律效力?！?----------(聲明該協(xié)議簽訂份數(shù)，聲明法律效力)。
甲方：_________________乙方：_________________。
解除房屋買賣合同通篇六
茲定于年月日時，調(diào)查你單位(村或戶主)的土地權屬界線情況，請你單位法定代表人(或戶主)準時出席現(xiàn)場指界。出席指界人攜帶證件：1.單位法人應攜帶法人身份證明、法人身份證原件及復印件、土地證原件及復印件、單位組織機構代碼證原件及復印件;單位法人無法出席的可委托他人出席指界，受委托人應額外攜帶指界委托書、受委托人身份證原件及復印件。2.戶主應攜帶身份證、戶口簿、土地證、房產(chǎn)證、如有房屋發(fā)生買賣關系的，請攜帶買賣協(xié)議(以上證件均要求原件及復印件)。3.為了確保本次使用權確權的工作，您村辦理時間自年月日時至年月日時結束，逾期不辦理的后期將由您村本人到各管轄區(qū)的國土資源分局或國土資源所自行辦理。并執(zhí)行萊州市關于使用權確權調(diào)查的通告結束時間為止。違約缺席的，將按照《地籍調(diào)查規(guī)程》和《土地登記細則》等有關規(guī)定處理。
(公章)。
解除房屋買賣合同通篇七
1，直接到法院申請撤銷買賣合同。中華人民共和國民事訴訟法第二編審判程序第十二章第一審普通程序第一節(jié)起訴和受理第一百一十九條起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百二十條起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。第一百二十一條起訴狀應當記明下列事項：(一)原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯(lián)系方式;(二)被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息;(三)訴訟請求和所根據(jù)的事實與理由;(四)證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所。
2，申請法院查封債務人的房產(chǎn)。中華人民共和國民事訴訟法第九章保全和先予執(zhí)行第一百條人民法院對于可能因當事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當事人其他損害的案件，根據(jù)對方當事人的.申請，可以裁定對其財產(chǎn)進行保全、責令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為;當事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以責令申請人提供擔保，申請人不提供擔保的，裁定駁回申請。人民法院接受申請后，對情況緊急的，必須在四十八小時內(nèi)作出裁定;裁定采取保全措施的，應當立即開始執(zhí)行。
乙方買二手房，甲方違約，有中介，如何簽解除協(xié)議!?
解除房屋買賣合同一般有兩種情形：一種是法定解除，一種為約定解除。合同解除的條件由法律直接加以規(guī)定者，其解除為法定解除，而當事人以合同形式，約定為一方或雙方保留解除權的解除為約定解除。一、合同的法定解除我國現(xiàn)行《合同法》規(guī)定了五種情形，只要符合任意一種情形，當事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;3、當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;5、法律規(guī)定的其他情形。二、合同協(xié)議解除合同協(xié)議解除的條件，是雙方當事人協(xié)商一致解除原合同關系。其實質是在原合同當事人之間重新成立了一個合同，其主要內(nèi)容為廢棄雙方原合同關系，使雙方基于原合同發(fā)生的債權債務歸于消滅。協(xié)議解除采取合同(即解除協(xié)議)方式，因此應具備合同的有效要件，即：當事人具有相應的行為能力;意思表示真實;內(nèi)容不違反強行法規(guī)范和社會公共利益;采取適當?shù)男问健?/p>
解除房屋買賣合同通篇八
委托代理人：_________________。
買方(下稱乙方)：_________________。
委托代理人：_________________。
二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產(chǎn)權即與乙方無關。
1、乙方已繳付樓款/首期款：_________________(人民幣)_____________元(不包含交予中介定金)。
2、乙方已繳款項自動轉為甲方借款，以雙方商定利息從借款之日起計息，不計復利。
3、甲方還款事宜另行約定。
四、乙方應于本協(xié)議生效后的__________個工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買賣合同、注銷抵押登記等事宜所需要的全部資料，并甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時提交相關資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕辦理的，甲方有權暫緩推還乙方款項。
五、辦理解除合同產(chǎn)生的手續(xù)費由________________承擔。
五、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。任何一方均不對另一方主張買賣合同項下的權利或與買賣合同相關的權利。
六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式__________份，甲方執(zhí)__________份，乙方執(zhí)__________份，__________份留存政府相關部門，均具同等法律效力。
年月日年月日。
解除房屋買賣合同通篇九
各縣區(qū)人民政府，市政府各有關部門，各有關單位：
根據(jù)2月29日全國、全省安全生產(chǎn)視頻工作會議精神，市安委會決定在全市范圍內(nèi)開展春季安全生產(chǎn)大檢查，現(xiàn)就有關事項通知如下：
這次安全生產(chǎn)大檢查的范圍是所有行業(yè)領域，重點檢查消防、非煤礦山、危險化學品、煙花爆竹、道路(水上)交通、建筑施工、旅游、涉氨涉氯、學校(校車)、油氣管線、水利(采砂)等行業(yè)領域。
重點檢查：
(一)貫徹落實全國、全省安全生產(chǎn)視頻工作會議精神情況。
(二)安全生產(chǎn)責任體系“五級五覆蓋”和“五落實五到位”落實情況。
(三)冬季安全生產(chǎn)大檢查工作開展情況。
(四)安全生產(chǎn)“鑄安”行動開展情況。
(五)“月通報月排查”制度落實情況。
(六)全國“兩會”期間安全生產(chǎn)各項工作保障措施落實情況。
(一)加強領導，精心組織。各級各部門各單位要時刻繃緊安全生產(chǎn)弦，充分認識開展這次安全生產(chǎn)大檢查的重要性，按照“黨政同責、一崗雙責、齊抓共管”要求，切實加強領導，周密部署，認真實施。
(二)突出重點，全面深入。各級各部門各單位既要全面部署、不留死角，又要突出重點，著力對事故易發(fā)的重點場所、要害部位、關鍵環(huán)節(jié)，多采取“四不兩直”形式，深入進行隱患排查治理，確保安全。
(三)強化措施，務求實效。對檢查發(fā)現(xiàn)的隱患和問題，要立即整改，重大安全隱患要掛牌督辦，跟蹤整改銷號。要嚴厲打擊非法違法生產(chǎn)經(jīng)營建設行為，嚴格執(zhí)行“四個一律”制度。
(四)廣泛發(fā)動，群防群治。要采取多種形式，加大宣傳力度，引導社會廣泛關注。要公布舉報電話，落實舉報獎勵制度，加大社會監(jiān)督和輿論監(jiān)督力度，鼓勵群眾舉報安全隱患和非法違法行為。
市安委會辦公室將組織督查組全過程開展督查，督查具體事項另行通知。
x市人民政府安全生產(chǎn)委員會。
x年3月9日。
解除房屋買賣合同通篇十
xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司:。
我與貴公司于年月日簽訂了合同編號為00236號的商品房買賣合同，3月3日交付房屋時我就發(fā)現(xiàn)現(xiàn)澆面有掉包和裂縫，貴公司說能修補，后我向定西市建筑管理總站進行投訴，該站進行現(xiàn)場查勘后認為房屋北側臥室頂板存在質量缺陷事實，板面裂縫是施工不規(guī)范、不徹底造成的，房屋個別部位存在的板底鋼筋保護層不足現(xiàn)象是施工過程中保證措施不到位，未關板鋼鋼筋在澆筑混凝土時按要求墊起所造成的。由于存在上述質量問題，我現(xiàn)在依法要求解除房屋買賣合同，由貴公司返還我全部購房款345924.00元和維修基金4804.50元，裝修保證金元，垃圾費385元，按銀行同期貸款利息向我支付利息55000元，按照現(xiàn)在市場價給我賠償房屋的(按建筑面積96.09平方米)差價損失57654，并由貴公司賠償我的全部裝修損失160000元，裝修期間的誤工費27000元，延誤入住的租房損失2000元，合同違約金69184.80元，合計723952.30元。
望貴公司接到本通知10日內(nèi)向我給予答復。
通知人：
解除房屋買賣合同通篇十一
(房屋抵押)致賣方、中介方(地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司)：
通知人與賣方經(jīng)中介方房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司居間磋商，于20xx年×月×日簽訂《存量房買賣合同》(合同編號0000××，以下簡稱《合同》)，現(xiàn)因賣方和中介方在簽訂《合同》時沒有如實告知買方所出售房屋設有抵押的事實，導致房屋在解除合同通知書發(fā)出的時間為止不能順利過戶，合同的目的不能實現(xiàn)，現(xiàn)就解除《合同》等相關事宜特致函如下：
20xx年×月×日，通知人與賣方及中介方簽訂《合同》時，在中介方的當面追問核實下，賣方隱瞞了出售房屋設有抵押的事實，并和通知人簽訂《合同》，通知人事后才得知該房屋設有抵押。根據(jù)《中華人民共和國擔保法》四十九條第一款“抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效”之規(guī)定，賣方在簽訂合同時隱瞞重大事項、房屋存在抵押無法過戶而導致合同可撤銷，現(xiàn)通知人有權行使撤銷權，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條之相關規(guī)定：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還。
現(xiàn)通知人正式通知賣方及中介方解除《合同》，并在解除合同通知書送至賣方及中介方的當天，辦理合同解除手續(xù)。就買方已經(jīng)繳納購房定金人民幣×××元(大寫：××萬元)及中介傭金人民幣×××元(大寫：×××元)的返還事宜，買方愿意和賣方及中介方友好協(xié)商。如未能按時順利解除合同返回定金及傭金，我方還將按照相關法律規(guī)定，要求賣方承擔實際違約責任，屆時各方必將承擔更多的責任。
通知人：
日期：
解除房屋買賣合同通篇十二
xx：
總面積約為xx平方米。現(xiàn)因乙方長期拖欠甲方房租無法繼續(xù)履行合同。
一、現(xiàn)甲方要求乙方應于20日內(nèi)，將房屋移交給甲方。移交前，乙方會同甲方驗收房屋設施、設備及物品，驗收合格后，乙方從承租的房屋內(nèi)搬走。
二、本協(xié)議生效后乙方于20xx年10月31日前將房屋退還給甲方。如乙方不按時搬走，每逾期一日，需向甲方支付《租賃合同》約定月租金的5%作為違約金。若逾期退還超過5日，甲方有權強行收回房屋并進行清理，由此造成的損失由乙方承擔。三、乙方承擔房屋實際退還之日前的所有費用，包括租金、水電費等一切費用。四、乙方退還房子時應保證房內(nèi)水、電等設施正常使用，且不得損壞房屋內(nèi)原有設施和非乙方裝修部分，若有損壞，乙方需照價賠償。
xx公司。
20xx年x月。
解除房屋買賣合同通篇十三
甲乙雙方通過友好協(xié)商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關事宜達成如下協(xié)議：
一、乙方將_______________年_______________月_______________日購買的_______________號和_______________號房屋退還給甲方。
二、乙方和其愛人有義務配合甲方同房地產(chǎn)管理局、_______________分行及其他部門辦理房屋退房的相關手續(xù)。
三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關費用和損失由乙方負責。
四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個工作日內(nèi)甲方將乙方的首付款_______________萬元退還給乙方，將購房貸款_______________萬元退還給_______________分行，歸還銀行利息的部分由乙方負責償還。
五、違約金：違約方需支付違約金_______________萬元。
六、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力。
七、本合同雙方簽字后生效，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。
八、本合同解釋權歸甲方所有。
甲方蓋章：_______________
乙方簽字：_______________
負責人簽字：_______________
乙方身份證號碼：_______________
___________年___________月_________日
解除房屋買賣合同通篇十四
甲方：
乙方：
甲乙雙方通過友好協(xié)商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關事宜達成如下協(xié)議：
一、乙方將 年 月 日購買的朝暉國際公寓501號和503號房屋退還給甲方。
二、乙方和其愛人有義務配合甲方同房地產(chǎn)管理局、中國銀行桂林分行及其他部門辦理房屋退房的相關手續(xù)。
三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關費用和損失由乙方負責。
四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個工作日內(nèi)甲方將乙方的首付款29.66萬元退還給乙方，將購房貸款60.90萬元退還給中國銀行桂林分行，歸還銀行利息的部分由乙方負責償還。
五、違約金：違約方需支付違約金伍萬元。
六、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力。
七、本合同雙方簽后生效，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。
八、本合同解釋權歸甲方所有。
甲方蓋章 乙方簽：
負責人簽： 乙方身份證號碼：
年 月 日年 月 日
解除房屋買賣合同通篇十五
合同雙方當事人可以在房屋買賣合同中約定，當一定的情形出現(xiàn)時，房屋買賣合同解除。只要該約定不違反法律法規(guī)的強行性規(guī)定，不具有欺詐脅迫或者顯示公平的情形，那么，在約定的條件具備時，合同解除。如延期交房約定，付款約定，房產(chǎn)證辦理約定等等。約定解除條件具備時，權利人應當及時行使權力。根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購房人有權解除合同。當然，購房人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未付款的，開發(fā)商也有權解除合同，對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權消滅，當事人不得再單方面解除合同。
法定解除的情況很多，主要有以下情形：
1、開發(fā)商隱瞞房屋真實情況構成欺詐的。
開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假的預售許可證明的，或故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實的，或故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的，買房人有權解除合同。并有權利要求賠償損失。
2、開發(fā)商將已售房屋私自抵押。
根據(jù)《擔保法》及《物權法》等規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商私下將該房屋抵押給第三人導致購房人購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權退房并解除合同，并要求出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
3、一房二賣或者為拆遷補償安置房屋。
4、房屋不符合質量要求或面積誤差比絕對值超出3%的。
因房屋主體質量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質量經(jīng)檢驗確屬不合格;房屋的主體結構、防水等存在嚴重影響正常居住的;賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同沒有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權解除合同，請求返還購房款及利息，并要求賠償損失。
5、開發(fā)商遲延履行主要義務，無法辦理產(chǎn)權證。
開發(fā)商在交房期滿后，經(jīng)購房人催告在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權解除合同;商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限(商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日)屆滿后超過一年，導致買房人無法辦理房屋所有權登記的，買房人有權解除合同。
6、擔保貸款合同不能訂立;。
根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條之規(guī)定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
7、開發(fā)商虛假宣傳或者隱瞞重要事實，構成根本違約，致使購房人在購房時期望的合同目的不能實現(xiàn)的。
8、不可抗力。
根據(jù)《合同法》第94條第1項之規(guī)定，因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同目的的，當事人有權解除合同。
9、不屬于不可抗力的事由，但是出現(xiàn)在在簽訂額合同時無法預料的情形，繼續(xù)履行合同無必要，或者也無法履行的情形。
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解除房屋買賣合同通篇十六
聯(lián)系地址：____。
聯(lián)系電話：____。
買受人：____。
身份證號碼：________。
聯(lián)系地址：____。
聯(lián)系電話：____。
甲乙雙方于______年____月____日簽訂《商品房買賣合同》及相關文件，乙方購買甲方號商品房，現(xiàn)經(jīng)雙方本著自愿、平等、互利的原則協(xié)商一致，就解除該購房合同事宜達成協(xié)議如下：
一、甲、乙雙方自愿解除上述購房合同。自本協(xié)議生效之日起，雙方之間就該購房合同的爭議全部解決。
二、乙方應于本協(xié)議生效后3個工作日內(nèi)持上述購房合同及其補充協(xié)議、收款收據(jù)原件等相關資料，向甲方辦理退房手續(xù)。
三、甲方應于乙方辦理完畢退房手續(xù)后10日內(nèi)退還乙方全部購房款人民幣。
拾萬仟佰拾元整并無須支付利息。
四、甲乙雙方自愿協(xié)商解除購房合同，雙方就上述購房合同的簽訂以及已履行和未履行的權利義務，均無任何異議，互不追究違約責任或要求賠償損失。
五、乙方應配合甲方辦理購房合同注銷登記手續(xù)，若乙方不能按時提交相關資料或提交資料不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權暫緩退還乙方所有款項。
六、本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。本協(xié)議一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，政府相關部門留存壹份，均具同等法律效力。
甲方：____乙方：____。
______年____月____日______年____月____日。
解除房屋買賣合同通篇十七
致：
xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：
(法定代表人)先生：
您好!
我與貴公司作為雙方當事人x年x月xx日簽訂了《商品房買賣合同》，該合同第八條“交付期限”約定貴公司(作為房屋出賣人)應當在20xx年9月30日前向我交付合同項下的房屋(號房)，但截至20xx年xx月xx日，貴公司仍未向我交付該房屋，貴公司的.行為已構成違約，本人作為合同一方當事人(房屋買受人)現(xiàn)依據(jù)該合同第九條“出賣人逾期交房的違約責任”之約定依法行使解除權，解除與貴公司簽訂的《商品房買賣合同》。合同解除后依合同之約定貴公司應向我支付相應的違約金并賠償其他損失。同時，我亦保留采取法律措施等途徑維護自己合法權益之權利。
特此告知。
買受人:。
xx年xx月xx日。
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