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小區(qū)業(yè)主大會(huì)主持詞篇一
第十五條業(yè)主大會(huì)是小區(qū)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),由小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成。代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。
定期會(huì)議每年兩次,并應(yīng)于每年月日之前召開。
有下列情形之一的,應(yīng)在事實(shí)發(fā)生之日起兩個(gè)月以內(nèi)召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì):
(1)委員人數(shù)少于章程所定人數(shù)的三分之二時(shí);。
(2)距物業(yè)管理合同到期日三個(gè)月時(shí);。
(5)經(jīng)20%以上的業(yè)主書面請(qǐng)求時(shí);。
(6)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的;。
(7)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況。
臨時(shí)業(yè)主大會(huì)只對(duì)通知中列明的事項(xiàng)做出決議。
第十七條業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)依法召集,由委員會(huì)主任主持。業(yè)主委員會(huì)主任因故不能履行職務(wù)時(shí),由業(yè)主委員會(huì)主任指定的副主任或其他委員主持;主任和副主任均不能出席會(huì)議,主任也未指定會(huì)議主持人的,由出席會(huì)議的業(yè)主共同推舉一名業(yè)主主持會(huì)議。
第十八條召開業(yè)主大會(huì),業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在會(huì)議召開15日以前通知全體業(yè)主,通知可以采用書面或公告形式。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決定也可以采用包括書面或公告形式在內(nèi)的多種形式。
第十九條業(yè)主可以親自參加,也可以書面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)。住宅類房屋業(yè)主為房屋所有權(quán)共有人的,任何一共有人均可行使依照本章程享有的投票表決權(quán),其他共有人在該共有人行使投票表決權(quán)后,不再享有表決權(quán)。商業(yè)性房屋業(yè)主為房屋所有權(quán)共有人的,需全體共有人共同書面指定或委托一人行使依照本章程享有的投票表決權(quán)。
第二十條業(yè)主(包括業(yè)主代理人)以其所代表的房屋套數(shù)行使表決權(quán),每一房屋擁有一票投票表決權(quán)。
如業(yè)主房屋超過平方米的,(此數(shù)額為所有業(yè)主房屋建筑面積的平均數(shù))每超過前述1倍的業(yè)主多擁有一票投票表決權(quán),擁有表決權(quán)的票數(shù)依此類推。同一業(yè)主(包括同一房屋的多個(gè)房屋共有人作為業(yè)主的)擁有多票投票表決權(quán)的,不得分開行使。
第二十一條業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式。但應(yīng)當(dāng)有本小區(qū)內(nèi)持有1/2以上投票表決權(quán)的業(yè)主參加。
第二十二條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的,可以幢、單元、樓層等為單位,推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的,業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議3日前,就業(yè)主大會(huì)會(huì)議擬討論的事項(xiàng)書面征求其所代表的業(yè)主意見,凡需投票表決的,業(yè)主的贊同、反對(duì)及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后,由業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì)投票時(shí)如實(shí)反映。
業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的,其所代表的業(yè)主可以另外推選一名業(yè)主代表參加。
第二十三條業(yè)主大會(huì)決議分為普通決議和特別決議。
業(yè)主大會(huì)做出普通決議,應(yīng)當(dāng)經(jīng)代表1/2以上投票表決權(quán)的業(yè)主通過。業(yè)主大會(huì)做出特別決議,應(yīng)當(dāng)經(jīng)代表2/3以上投票表決權(quán)的業(yè)主通過。(鑒于業(yè)主大會(huì)章程初始制定時(shí),小區(qū)入住率低,可經(jīng)達(dá)代表1/2投票表決權(quán)的業(yè)主通過即可)。
第二十四條下列事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)以普通決議通過:
(1)選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員;。
(3)監(jiān)督物業(yè)公司的工作;。
(4)監(jiān)督實(shí)施專項(xiàng)維修資金的使用及續(xù)籌方案;。
(5)需要聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師或律師時(shí);。
(6)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。
第二十五條下列事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)以特別決議通過:
(1)修改本章程;。
(2)制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;。
(3)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);。
(4)決定專項(xiàng)維修資金的使用和續(xù)籌方案;。
(5)決定業(yè)主交納業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)的`具體數(shù)額時(shí);。
(6)需要確定業(yè)主委員會(huì)每位成員的津貼數(shù)額時(shí);。
(7)需要提起審批業(yè)主委員會(huì)制訂的年度經(jīng)費(fèi)計(jì)劃時(shí);。
(8)法律法規(guī)規(guī)定的其他重要事宜。
第二十六條業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期等事項(xiàng)依法做出約定。
第二十七條業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理、業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法做出約定。
第二十八條業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)作書面記錄并存檔。
第二十九條業(yè)主大會(huì)做出的決定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告。
第一節(jié)委員。
第三十條委員必須是本小區(qū)業(yè)主或與本小區(qū)業(yè)主同一家庭人員。
第三十一條委員由業(yè)主大會(huì)選舉或更換,任期兩年。委員任期屆滿可連選連任。委員任期從業(yè)主大會(huì)決議通過之日起計(jì)算,至本屆業(yè)主委員會(huì)任期屆滿時(shí)為止。
業(yè)主人以上聯(lián)名,可向業(yè)主大會(huì)推薦委員候選人。推薦者應(yīng)向大會(huì)介紹委員候選人的情況。
首屆業(yè)主委員會(huì)的選舉時(shí),業(yè)主大會(huì)籌備組成員中符合委員條件并且愿意競(jìng)選委員的,可直接向大會(huì)提交自薦書,無須經(jīng)過業(yè)主聯(lián)名推選。
第三十二條采取差額選舉方式選舉委員,在本章程規(guī)定數(shù)額內(nèi),獲得票數(shù)多的委員候選人的當(dāng)選為正式委員,差額部分為候補(bǔ)委員。候補(bǔ)委員為正式委員候補(bǔ)人選,當(dāng)正式委員因故不能履行職責(zé)而辭職或被解任時(shí),候補(bǔ)委員按順序自動(dòng)補(bǔ)任為正式委員。
候補(bǔ)委員可自愿參加業(yè)主委員會(huì)會(huì)議,但不享有投票表決權(quán)。
第三十三條業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
(一)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主;。
(二)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī);。
(三)遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約,模范履行業(yè)主義務(wù);。
(四)熱心公益事業(yè),責(zé)任心強(qiáng),公正廉潔,具有社會(huì)公信力;。
(五)具有一定組織能力;。
(六)具備必要的工作時(shí)間。
第三十四條委員應(yīng)當(dāng)忠實(shí)履行職責(zé),維護(hù)業(yè)主利益。當(dāng)其自身的利益與業(yè)主的整體利益相沖突時(shí),應(yīng)當(dāng)以業(yè)主的整體利益為行為準(zhǔn)則。
第三十五條業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的,經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過,其業(yè)主委員會(huì)委員資格終止:
(一)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的;。
(二)因身體上或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)的能力;。
(三)無故缺席會(huì)議連續(xù)三次以上,或累計(jì)缺席會(huì)議五次以上的;。
(四)有犯罪行為的;。
(六)拒不履行業(yè)主義務(wù)的;。
(七)有其他不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的情形。
第三十六條任何委員停任時(shí),必須在停任后三日內(nèi)將由其管理、保存的業(yè)主委員會(huì)文件、資料、賬簿、檔案、印章以及屬于業(yè)主委員會(huì)所有的其他財(cái)物交還給業(yè)主委員會(huì)。
第三十七條委員非經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意不得直接或間接從建設(shè)單位、物業(yè)管理公司取得個(gè)人利益。如委員違反本條從上述單位取得的個(gè)人利益,應(yīng)歸全體業(yè)主所有,委員為取得個(gè)人利益而損害業(yè)主權(quán)利的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。
第三十八條業(yè)主委員會(huì)為業(yè)主大會(huì)的常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu),對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。
第三十九條業(yè)主委員會(huì)由5至9名委員組成,設(shè)主任1人,副主任1-2人,業(yè)主委員會(huì)秘書(委員兼任或外聘專職秘書)1人。
(一)負(fù)責(zé)召集業(yè)主大會(huì),并向大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;。
(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同,審議批準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)對(duì)社區(qū)的年度管理計(jì)劃;。
(六)審議社區(qū)年度費(fèi)用預(yù)算及決算報(bào)告,并向業(yè)主大會(huì)提出建議;。
(七)制定或?qū)徸h批準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)制訂的物業(yè)管理規(guī)章制度;。
(八)監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施;。
(九)對(duì)損害業(yè)主整體利益的行為,可代表全體業(yè)主提起訴訟;。
(十一)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
第四十一條業(yè)主委員會(huì)制定業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則,以確保業(yè)主委員會(huì)的工作效率和科學(xué)決策。
(二)督促、檢查業(yè)主委員會(huì)決議的執(zhí)行;。
(三)簽署業(yè)主委員會(huì)重要文件和其他應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)代表人簽署的文件;。
(五)業(yè)主委員會(huì)授予的其他職權(quán)。
(一)籌備業(yè)主委員會(huì)會(huì)議和業(yè)主大會(huì),并負(fù)責(zé)會(huì)議的記錄和會(huì)議文件、記錄的保管;。
(二)保管與本小區(qū)物業(yè)管理有關(guān)的各種文件;。
(三)負(fù)責(zé)向業(yè)主公告有關(guān)物業(yè)管理的各項(xiàng)信息,負(fù)責(zé)接待查閱上述信息的業(yè)主。
第四十四條業(yè)主委員會(huì)主任不能履行職權(quán)時(shí),業(yè)主委員會(huì)主任應(yīng)當(dāng)指定業(yè)主委員會(huì)委員代行其職權(quán)。
第四十五條業(yè)主委員會(huì)以業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決議方式作出決定。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決議應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布。
第四十六條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議每3個(gè)月召開一次,有1/3委員書面提議,或主任認(rèn)為有必要時(shí),可召開業(yè)主委員會(huì)臨時(shí)會(huì)議。
第四十七條由業(yè)主委員會(huì)秘書做好每次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄,并由與會(huì)全體委員簽字后存檔保存。
第四十八條業(yè)主委員會(huì)任期屆滿2個(gè)月前,應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉;逾期未換屆的,業(yè)主或業(yè)主大會(huì)可以請(qǐng)求房地產(chǎn)行政主管部門指派工作人員指導(dǎo)其換屆工作。
原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿之日起10日內(nèi),將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交新一屆業(yè)主委員會(huì),并做好交接手續(xù)。
第四十九條業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的印章依照有關(guān)法律法規(guī)和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定刻制、使用、管理。
違反印章使用規(guī)定,造成經(jīng)濟(jì)損失或者不良影響的,由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第四章聘用物業(yè)管理公司程序。
第五十條業(yè)主大會(huì)以招標(biāo)形式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司。
第五十一條業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在確定選擇物業(yè)管理公司的因素(包括物業(yè)管理內(nèi)容、范圍、收費(fèi)及服務(wù)要求,對(duì)投標(biāo)單位要求等)及評(píng)比標(biāo)準(zhǔn)后,授權(quán)業(yè)主委員會(huì)或委托律師、物業(yè)顧問等專家組成招標(biāo)委員會(huì)進(jìn)行具體的選聘物業(yè)管理公司的事務(wù)。
第五十二條招標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)并按照相關(guān)法律規(guī)定的程序選擇物業(yè)管理公司。
第五十三條如招標(biāo)委員會(huì)發(fā)出招標(biāo)邀請(qǐng)書后,投標(biāo)的物業(yè)管理公司不足三家的,招標(biāo)委員會(huì)可以協(xié)議方式選聘物業(yè)管理公司。但應(yīng)當(dāng)將投標(biāo)的物業(yè)管理公司不足三家這一情況向全體業(yè)主公告說明。
第五十四條招標(biāo)委員會(huì)以協(xié)議方式選聘物業(yè)管理公司的,應(yīng)至少與三家物業(yè)管理公司發(fā)出要約邀請(qǐng),根據(jù)經(jīng)談判后物業(yè)管理公司發(fā)出的要約并結(jié)合業(yè)主大會(huì)確定的評(píng)比標(biāo)準(zhǔn)確定其中最合適的物業(yè)管理企業(yè)。
第五章維權(quán)程序。
第五十五條發(fā)生下列情形之一的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與有關(guān)方面協(xié)商。如協(xié)商不成時(shí),業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向政府有關(guān)部門申訴或經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過代表業(yè)主以業(yè)主名義向人民法院起訴,以維護(hù)業(yè)主的共同利益:
(一)建設(shè)單位擅自處分物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的;。
(二)建設(shè)單位未按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房的;。
(三)建設(shè)單位未按照規(guī)定的保修期限和保修范圍,承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任的;。
(四)物業(yè)管理公司未按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,提供相應(yīng)服務(wù)的;。
(五)物業(yè)管理公司擅自改變物業(yè)管理用房的用途的;。
(六)物業(yè)管理公司在物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)未將物業(yè)管理資料移交業(yè)主委員會(huì);。
(七)個(gè)別業(yè)主、物業(yè)管理公司擅自占用、挖掘道路、場(chǎng)地的;。
(八)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的;。
(九)其他損害業(yè)主共同利益的行為,需要業(yè)主委員會(huì)依法維權(quán)的。
第五十六條業(yè)主委員會(huì)可以聘請(qǐng)律師等專業(yè)人員處理前條糾紛,費(fèi)用在業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)中支出。
第五十七條如發(fā)生本章程第五十五條所列情況時(shí),業(yè)主委員會(huì)在合理期限內(nèi)未采取有效措施維護(hù)業(yè)主權(quán)益的,業(yè)主可以向業(yè)主委員會(huì)發(fā)出書面通知,請(qǐng)求其依法維護(hù)業(yè)主權(quán)益。業(yè)主委員會(huì)在收到通知時(shí)起應(yīng)采取有效措施維護(hù)業(yè)主權(quán)益。如業(yè)主委員會(huì)在收到業(yè)主維權(quán)通知30日內(nèi)仍未采取有效措施的,業(yè)主有權(quán)自行采取維權(quán)措施。業(yè)主的維權(quán)措施合法且獲得政府有關(guān)部門或人民法院支持的,業(yè)主為維護(hù)業(yè)主共同利益支付的合理費(fèi)用由業(yè)主委員會(huì)在其經(jīng)費(fèi)中負(fù)擔(dān)。
第五十八條業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)由下列幾部分組成:
(一)小區(qū)頂樓和外墻的廣告收入減去合理支出后的凈收益中歸全體業(yè)主所有的部分;。
(二)小區(qū)全體共用部位作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所得的經(jīng)營(yíng)收入減去合理支出后的凈收益;。
第五十九條業(yè)主委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括:
(二)有關(guān)人員的津貼;。
(三)必要的日常辦公費(fèi)用;。
(四)維護(hù)業(yè)主共同利益所支出的費(fèi)用;。
(五)聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師、律師、物業(yè)管理顧問及專職秘書支出的費(fèi)用;。
第六十條業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)單筆支出在元以下的,由業(yè)主委員會(huì)主任依據(jù)本章程規(guī)定使用,并由業(yè)主委員會(huì)秘書簽字備案。單筆支出在元以上的,或某一單個(gè)項(xiàng)目需累計(jì)支出元以上的,由業(yè)主委員會(huì)討論決定。
業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)的使用情況應(yīng)當(dāng)定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,接受業(yè)主的質(zhì)詢。
第六十一條經(jīng)費(fèi)中由業(yè)主交納的數(shù)額由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)擬訂,經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后向業(yè)主收取。如依本章程第五十八條(一)--(三)項(xiàng)取得的經(jīng)費(fèi)能夠保證業(yè)主委員會(huì)正常工作需要的,不得向業(yè)主另行收取業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)。
第六十二條業(yè)主委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)中由業(yè)主交納的部分由業(yè)主在物業(yè)管理費(fèi)用之外另行繳納,經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)也可由物業(yè)管理公司在收取物業(yè)管理費(fèi)時(shí)一并收取,然后向業(yè)主委員會(huì)移交。由物業(yè)管理公司收取的,應(yīng)向業(yè)主明示該項(xiàng)費(fèi)用的用途及性質(zhì)。
第七章通知與公告。
第一節(jié)通知。
第六十三條本章程所涉及的通知以下列形式發(fā)出:
(一)以專人送出;。
(二)以投遞方式送出;。
(三)以公告方式進(jìn)行;。
(四)章程規(guī)定的其他形式。
第六十四條發(fā)出通知,以公告方式進(jìn)行的,一經(jīng)公告,視為所有相關(guān)人員收到通知。
第六十五條召開業(yè)主大會(huì)的會(huì)議通知,以投遞方式和公告方式進(jìn)行。
第六十六條召開業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議通知,以專人送出的方式進(jìn)行。
第六十七條通知以專人送出方式進(jìn)行的,由被送達(dá)人在送達(dá)回執(zhí)上簽名,被送達(dá)人簽收日期為送達(dá)日期。通知以投遞方式送出的,送至被通知人信箱時(shí)視為送達(dá)日期,通知以公告方式送出的,第一次公告刊登日為送達(dá)日期。
第六十八條因意外遺漏未向個(gè)別有權(quán)得到通知的人送出會(huì)議通知或者該等人沒有收到會(huì)議通知,會(huì)議及會(huì)議做出的決議并不因此無效。
第二節(jié)公告。
第六十九條業(yè)主委員會(huì)秘書負(fù)責(zé)在小區(qū)公告欄刊登公告和其他需要披露的信息。
第八章附則。
第七十條有下列情形之一的,應(yīng)當(dāng)修改章程:
(一)有關(guān)法律、行政法規(guī)修改后,章程規(guī)定的事項(xiàng)與修改后的法律、行政法規(guī)相抵觸的;。
第七十一條本章程所稱“以上”、“以內(nèi)”、“以下”都含本數(shù);“不滿”、“以外”不含本數(shù)。
第七十二條本章程由業(yè)主大會(huì)籌備組擬訂,并經(jīng)出席小區(qū)第次業(yè)主大會(huì)的業(yè)主及業(yè)主授權(quán)的代表達(dá)的投票表決權(quán)通過。
第七十三條本章程一經(jīng)通過即對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)及全體業(yè)主發(fā)生效力,任何人不得違反。
第七十四條本章程由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。
第七十五條本章程在業(yè)主委員會(huì)成立后30日內(nèi),由業(yè)主委員會(huì)報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門備案。
小區(qū)業(yè)主大會(huì)主持詞篇二
我受籌備組的委托,主持今天業(yè)主委員會(huì)換屆改選大會(huì)。今天來參加這次大會(huì)的人員有:()業(yè)主代表、籌備組全體人員、()社區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)和同志。首先我代表籌備組感謝大家能在百忙之中抽出寶貴的時(shí)間來參加這次會(huì)議。今天會(huì)議的主要任務(wù)是選舉新的一屆業(yè)主委員會(huì)。前一段時(shí)間,籌備組做了一些工作,開了很多會(huì),征集了大多數(shù)業(yè)主的意見,嚴(yán)格按照《物權(quán)法》和《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生的規(guī)定,依法依規(guī),走到了今天。希望到會(huì)的業(yè)主代表們本著對(duì)自己和你所代表的業(yè)主負(fù)責(zé),對(duì)大家共同的未來美好而有秩序的生活環(huán)境負(fù)責(zé)的態(tài)度,共同努力,開好這個(gè)會(huì)?,F(xiàn)在會(huì)議正式開始。
按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定組織業(yè)主成立了()業(yè)主委員會(huì)換屆改選大會(huì)籌備組。
我們通過召開會(huì)議,進(jìn)行人員分工,完成了《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《業(yè)主規(guī)約》的起草工作,進(jìn)行了業(yè)主委員會(huì)候選人的推薦和初審,并將初步結(jié)果在小區(qū)進(jìn)行了公示。鑒于《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主規(guī)約》是以后小區(qū)業(yè)主參與小區(qū)管理和維護(hù)小區(qū)業(yè)主權(quán)及利義務(wù)的重要依據(jù),籌備組進(jìn)行了大量的文件參考,謹(jǐn)慎的討論和推敲。
業(yè)主代表推選是業(yè)主大會(huì)召開的重要環(huán)節(jié),也事關(guān)業(yè)主委員會(huì)成立后的運(yùn)行。為了保證推選結(jié)果順乎民意,候選人的整個(gè)推選過程都遵循了公平、公正、公開的原則,先由業(yè)主推薦或自薦,在產(chǎn)生的代表中我們進(jìn)行了摸底調(diào)查,最終確定人員名單,經(jīng)過籌備組業(yè)主代表初步審核,對(duì)符合條件的候選人在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行了公示,以征求業(yè)主的意見。經(jīng)過籌備組成員的共同努力,確定的了本次會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn),并在小區(qū)內(nèi)以張貼通知的形式告知業(yè)主召開業(yè)主代表大會(huì)的相關(guān)事項(xiàng)。
以上籌備工作,僅以向到會(huì)的各位業(yè)主代表,作以簡(jiǎn)單情況介紹。
大會(huì)第二項(xiàng),由()社區(qū)主任,籌備組組長(zhǎng)()同志宣讀新一屆業(yè)主委員會(huì)選舉辦法。
(主持人當(dāng)場(chǎng)宣布人數(shù))今天應(yīng)到會(huì)人,實(shí)到會(huì)人,符合開會(huì)條件。
大會(huì)進(jìn)行第三項(xiàng),會(huì)議審議《業(yè)主規(guī)約》(草案)、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(草案)。
現(xiàn)在請(qǐng)代表舉手表決,同意《業(yè)主規(guī)約》(草案)的請(qǐng)舉手。
不同意的請(qǐng)舉手。
棄權(quán)的請(qǐng)舉手。
不同意的請(qǐng)舉手。
棄權(quán)的請(qǐng)舉手。
大會(huì)進(jìn)行第四項(xiàng)。
經(jīng)籌備組商議,提()為監(jiān)票人,()、()兩名同志為計(jì)票人?,F(xiàn)在進(jìn)行表決。
同意請(qǐng)舉手。
不同意請(qǐng)舉手。
棄權(quán)請(qǐng)舉手。
經(jīng)全體業(yè)主代表大會(huì)審議通過《業(yè)主規(guī)約》(草案)、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(草案)。
大會(huì)進(jìn)行第五項(xiàng),業(yè)主委員會(huì)候選人做自我介紹(停頓)。
大會(huì)進(jìn)行第六項(xiàng),選舉業(yè)主委員會(huì)委員。
下面請(qǐng)監(jiān)票人,當(dāng)眾檢查票箱是否空箱。(展示票箱)請(qǐng)監(jiān)票人清點(diǎn)人數(shù)領(lǐng)取選票。
下面,請(qǐng)計(jì)票人發(fā)放選票。
(發(fā)放選票)。
現(xiàn)在,請(qǐng)各位業(yè)主仔細(xì)閱讀選票,選票不能涂改,看懂想好后再填寫。
(劃票)。
大家都填寫完了吧?(停頓)現(xiàn)在開始投票。各位業(yè)主代表,請(qǐng)排隊(duì)依次上臺(tái)投票。投票時(shí)請(qǐng)注意會(huì)場(chǎng)秩序。
(投票)。
(投票完畢后)現(xiàn)在,我們銷毀剩余選票。
下面,開始清點(diǎn)、檢驗(yàn)選票。
請(qǐng)計(jì)票人開箱清點(diǎn)、檢驗(yàn)。
(開箱清點(diǎn)、檢驗(yàn)選票)。
(工作人員報(bào)告:經(jīng)清點(diǎn),本次選舉共發(fā)出選票張,收回選票張,有效票張(包括棄權(quán)票),無效票(廢票)張。
現(xiàn)在,我宣布:經(jīng)清點(diǎn)、檢驗(yàn),本次選舉共收回選票張,其中有效票張,無效票張。超過發(fā)出選票的半數(shù)以上,符合規(guī)定,本次選舉投票有效。
請(qǐng)監(jiān)票人、計(jì)票人開始計(jì)票,計(jì)票結(jié)果由監(jiān)票人報(bào)告。(計(jì)票,并報(bào)告計(jì)票結(jié)果)。
大會(huì)進(jìn)行第七項(xiàng),由我宣讀選舉結(jié)果。
各位業(yè)主代表,現(xiàn)在,我宣布本次()業(yè)主委員會(huì)委員選舉投票計(jì)票結(jié)果。
委員選舉結(jié)果:
姓名得票張,得票張,得票張,
得票張,得票張,得票張,姓名得票張,
下面我宣布()業(yè)主委員會(huì)委員當(dāng)選名單。根據(jù)大會(huì)選舉辦法和大會(huì)選舉結(jié)果,宣布(按姓氏筆畫為序):
我們以熱烈的掌聲表示祝賀。
進(jìn)行大會(huì)第八項(xiàng)。
進(jìn)行大會(huì)第九項(xiàng)。
召開新一屆業(yè)主大會(huì):如有提議請(qǐng)舉手,協(xié)商有關(guān)事宜。結(jié)束詞:大會(huì)就要結(jié)束了,讓我們以熱烈的掌聲感謝熱心小區(qū)建設(shè)的全體業(yè)主,路漫漫修遠(yuǎn)兮,讓我們以更飽滿的熱情迎接明天的太陽(yáng)吧!我宣布,民安康城業(yè)主委員會(huì)換屆改選大會(huì)會(huì)議圓滿結(jié)束。
小區(qū)業(yè)主大會(huì)主持詞篇三
尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo),各位業(yè)主:
大家上午好!
今天對(duì)瑞豐錦尚的全體業(yè)主來講是一個(gè)非常值得紀(jì)念的日子,也是一個(gè)值得為之高興的日子。因?yàn)?,瑞豐錦尚首次業(yè)主大會(huì)順利召開,成功來自大家的共同努力,在此表示熱烈祝賀。
業(yè)主,什么是業(yè)主?我個(gè)人理解是小區(qū)物業(yè)的主人,簡(jiǎn)稱業(yè)主。那么業(yè)主通過什么路徑來行使主人的權(quán)利呢?20xx年1月1號(hào)河南省新版《物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施,給與河南業(yè)主召開業(yè)主大會(huì),成立業(yè)主委員會(huì)來行使業(yè)主權(quán)利提供了強(qiáng)有力的法律保障。業(yè)主委員會(huì)會(huì)的成立彌補(bǔ)了業(yè)主甲方權(quán)利主體的缺失,(經(jīng)過業(yè)主大會(huì)授權(quán),可以代表業(yè)主對(duì)外簽訂合同);業(yè)主委員會(huì)可以更好的維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,(可以作為法律主體,行使合法權(quán)利);業(yè)主委員會(huì)可以更好的監(jiān)督物業(yè)服務(wù),(和物業(yè),社區(qū)一道共同提升小區(qū)品質(zhì))。
業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的權(quán)利執(zhí)行機(jī)構(gòu),一切權(quán)利來自業(yè)主大會(huì)。期望業(yè)主委員會(huì)成立后,緊緊圍繞"業(yè)主權(quán)益"這一中心,在各級(jí)部門的指導(dǎo)下,不斷學(xué)習(xí)法律法規(guī),磨合團(tuán)隊(duì),把小區(qū)安全放在第一位,穩(wěn)步推動(dòng)各項(xiàng)工作。
小區(qū)業(yè)主大會(huì)主持詞篇四
第一條為了維護(hù)xxx小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益,明確業(yè)主與建設(shè)單位、物業(yè)管理公司三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,規(guī)范業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)的組織與行為,根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》及建設(shè)部頒布的《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》制定本章程。
第二條業(yè)主大會(huì)由該小區(qū)全體業(yè)主組成,于xxx年x月x日在xxxx小區(qū)經(jīng)政府有關(guān)部門指導(dǎo)下成立。
第三條業(yè)主大會(huì)下設(shè)xxxx業(yè)主委員會(huì)于xxx年x月x日在xxxx小區(qū)由第xxx屆業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。
第四條業(yè)主委員會(huì)全稱:xxxxxxx.
第五條業(yè)主委員會(huì)地址:xxxxxxx。
第六條業(yè)主委員會(huì)主任為xxx小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的代表人,對(duì)內(nèi)行使業(yè)主大會(huì)所授予的權(quán)力,對(duì)外代表業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)。
第七條本章程的宗旨是代表和維護(hù)本物業(yè)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益,保障物業(yè)的合理與安全使用,維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的居住環(huán)境。
第八條本章程自生效之日起,即成為規(guī)范業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的組織與行為,業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的,具有法律約束力的文件。業(yè)主委員會(huì)依據(jù)本章程的規(guī)定,行使權(quán)利,履行義務(wù)。
第一節(jié)業(yè)主。
第九條小區(qū)的房屋所有權(quán)人為xxx小區(qū)業(yè)主,包括享有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的個(gè)人、公司或其他組織。建設(shè)單位以不予出售的自營(yíng)部分產(chǎn)權(quán)可成為業(yè)主。房屋所有權(quán)人為兩人以上時(shí),房屋所有權(quán)共有人共同作為物業(yè)業(yè)主。經(jīng)房屋所有權(quán)人授權(quán),房屋承租人可以行使業(yè)主依據(jù)本章程所享有的權(quán)利。
業(yè)主按照其擁有的投票權(quán)享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù)。
第十條房屋產(chǎn)權(quán)證書是證明房屋所有人為業(yè)主的充分證據(jù),在小區(qū)開發(fā)商未協(xié)助房屋所有人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之前,購(gòu)房合同或其他房屋所有權(quán)證明是證明房屋購(gòu)買人為業(yè)主的證據(jù)。
第十一條業(yè)主享有下列權(quán)利:
(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);。
(二)提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;。
(三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;。
(五)選舉和罷免業(yè)主委員會(huì)委員,并享有被選舉權(quán);。
(七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;。
(八)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);。
(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
第十二條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,履行下列義務(wù):
(三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定;。
(四)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;。
(五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;。
(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
第十三條業(yè)主依照法律和本章程的規(guī)定,有權(quán)獲得下列信息和資料:
(一)繳付成本費(fèi)用后得到本章程;。
(二)有權(quán)查閱和繳付成本費(fèi)用后復(fù)印:
1.業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)委托管理合同;。
3.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況的記錄;。
4.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金部分的賬冊(cè)。
業(yè)主提出查閱前條所述有關(guān)信息或者索取資料的,應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)提供證明其為業(yè)主的書面文件,業(yè)主委員會(huì)經(jīng)核實(shí)業(yè)主身份后按照業(yè)主的要求予以提供。
第十四條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決議違反法律、行政法規(guī)的或者與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)委托管理合同權(quán)利義務(wù)明顯不對(duì)等的,侵犯業(yè)主合法權(quán)益的,業(yè)主有權(quán)向房地產(chǎn)管理部門投訴,要求停止或撤銷該違法行為和侵害行為。
第十五條業(yè)主大會(huì)是xxx小區(qū)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),由小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成。代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。
定期會(huì)議每年兩次,并應(yīng)于每年月日之前召開。
有下列情形之一的,應(yīng)在事實(shí)發(fā)生之日起兩個(gè)月以內(nèi)召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì):
(1)委員人數(shù)少于章程所定人數(shù)的三分之二時(shí);。
(2)距物業(yè)管理合同到期日三個(gè)月時(shí);。
(5)經(jīng)20%以上的業(yè)主書面請(qǐng)求時(shí);。
(6)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的;。
(7)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況。
臨時(shí)業(yè)主大會(huì)只對(duì)通知中列明的事項(xiàng)做出決議。
第十七條業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)依法召集,由委員會(huì)主任主持。業(yè)主委員會(huì)主任因故不能履行職務(wù)時(shí),由業(yè)主委員會(huì)主任指定的副主任或其他委員主持;主任和副主任均不能出席會(huì)議,主任也未指定會(huì)議主持人的,由出席會(huì)議的業(yè)主共同推舉一名業(yè)主主持會(huì)議。
第十八條召開業(yè)主大會(huì),業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在會(huì)議召開15日以前通知全體業(yè)主,通知可以采用書面或公告形式。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決定也可以采用包括書面或公告形式在內(nèi)的多種形式。
第十九條業(yè)主可以親自參加,也可以書面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)。住宅類房屋業(yè)主為房屋所有權(quán)共有人的,任何一共有人均可行使依照本章程享有的投票表決權(quán),其他共有人在該共有人行使投票表決權(quán)后,不再享有表決權(quán)。商業(yè)性房屋業(yè)主為房屋所有權(quán)共有人的,需全體共有人共同書面指定或委托一人行使依照本章程享有的投票表決權(quán)。
第二十條業(yè)主(包括業(yè)主代理人)以其所代表的房屋套數(shù)行使表決權(quán),每一房屋擁有一票投票表決權(quán)。
如業(yè)主房屋超過平方米的,(此數(shù)額為所有業(yè)主房屋建筑面積的平均數(shù))每超過前述1倍的業(yè)主多擁有一票投票表決權(quán),擁有表決權(quán)的票數(shù)依此類推。同一業(yè)主(包括同一房屋的多個(gè)房屋共有人作為業(yè)主的)擁有多票投票表決權(quán)的,不得分開行使。
第二十一條業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式。但應(yīng)當(dāng)有本小區(qū)內(nèi)持有1/2以上投票表決權(quán)的業(yè)主參加。
第二十二條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的,可以幢、單元、樓層等為單位,推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的,業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議3日前,就業(yè)主大會(huì)會(huì)議擬討論的事項(xiàng)書面征求其所代表的業(yè)主意見,凡需投票表決的,業(yè)主的贊同、反對(duì)及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后,由業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì)投票時(shí)如實(shí)反映。
業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的',其所代表的業(yè)主可以另外推選一名業(yè)主代表參加。
第二十三條業(yè)主大會(huì)決議分為普通決議和特別決議。
業(yè)主大會(huì)做出普通決議,應(yīng)當(dāng)經(jīng)代表1/2以上投票表決權(quán)的業(yè)主通過。業(yè)主大會(huì)做出特別決議,應(yīng)當(dāng)經(jīng)代表2/3以上投票表決權(quán)的業(yè)主通過。(鑒于業(yè)主大會(huì)章程初始制定時(shí),小區(qū)入住率低,可經(jīng)達(dá)代表1/2投票表決權(quán)的業(yè)主通過即可)。
第二十四條下列事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)以普通決議通過:
(1)選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員;。
(3)監(jiān)督物業(yè)公司的工作;。
(4)監(jiān)督實(shí)施專項(xiàng)維修資金的使用及續(xù)籌方案;。
(5)需要聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師或律師時(shí);。
(6)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。
第二十五條下列事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)以特別決議通過:
(1)修改本章程;。
(2)制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;。
(3)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);。
(4)決定專項(xiàng)維修資金的使用和續(xù)籌方案;。
(5)決定業(yè)主交納業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)的具體數(shù)額時(shí);。
(6)需要確定業(yè)主委員會(huì)每位成員的津貼數(shù)額時(shí);。
(7)需要提起審批業(yè)主委員會(huì)制訂的年度經(jīng)費(fèi)計(jì)劃時(shí);。
(8)法律法規(guī)規(guī)定的其他重要事宜。
第二十六條業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期等事項(xiàng)依法做出約定。
第二十七條業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理、業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法做出約定。
第二十八條業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)作書面記錄并存檔。
第二十九條業(yè)主大會(huì)做出的決定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告。
第一節(jié)委員。
第三十條委員必須是本小區(qū)業(yè)主或與本小區(qū)業(yè)主同一家庭人員。
第三十一條委員由業(yè)主大會(huì)選舉或更換,任期兩年。委員任期屆滿可連選連任。委員任期從業(yè)主大會(huì)決議通過之日起計(jì)算,至本屆業(yè)主委員會(huì)任期屆滿時(shí)為止。
業(yè)主xxxx人以上聯(lián)名,可向業(yè)主大會(huì)推薦委員候選人。推薦者應(yīng)向大會(huì)介紹委員候選人的情況。
首屆業(yè)主委員會(huì)的選舉時(shí),業(yè)主大會(huì)籌備組成員中符合委員條件并且愿意競(jìng)選委員的,可直接向大會(huì)提交自薦書,無須經(jīng)過業(yè)主聯(lián)名推選。
第三十二條采取差額選舉方式選舉委員,在本章程規(guī)定數(shù)額內(nèi),獲得票數(shù)多的委員候選人的當(dāng)選為正式委員,差額部分為候補(bǔ)委員。候補(bǔ)委員為正式委員候補(bǔ)人選,當(dāng)正式委員因故不能履行職責(zé)而辭職或被解任時(shí),候補(bǔ)委員按順序自動(dòng)補(bǔ)任為正式委員。
候補(bǔ)委員可自愿參加業(yè)主委員會(huì)會(huì)議,但不享有投票表決權(quán)。
第三十三條業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
(一)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主;。
(二)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī);。
(三)遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約,模范履行業(yè)主義務(wù);。
(四)熱心公益事業(yè),責(zé)任心強(qiáng),公正廉潔,具有社會(huì)公信力;。
(五)具有一定組織能力;。
(六)具備必要的工作時(shí)間。
第三十四條委員應(yīng)當(dāng)忠實(shí)履行職責(zé),維護(hù)業(yè)主利益。當(dāng)其自身的利益與業(yè)主的整體利益相沖突時(shí),應(yīng)當(dāng)以業(yè)主的整體利益為行為準(zhǔn)則。
第三十五條業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的,經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過,其業(yè)主委員會(huì)委員資格終止:
(一)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的;。
(二)因身體上或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)的能力;。
(三)無故缺席會(huì)議連續(xù)三次以上,或累計(jì)缺席會(huì)議五次以上的;。
(四)有犯罪行為的;。
(六)拒不履行業(yè)主義務(wù)的;。
(七)有其他不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的情形。
第三十六條任何委員停任時(shí),必須在停任后三日內(nèi)將由其管理、保存的業(yè)主委員會(huì)文件、資料、賬簿、檔案、印章以及屬于業(yè)主委員會(huì)所有的其他財(cái)物交還給業(yè)主委員會(huì)。
第三十七條委員非經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意不得直接或間接從建設(shè)單位、物業(yè)管理公司取得個(gè)人利益。如委員違反本條從上述單位取得的個(gè)人利益,應(yīng)歸全體業(yè)主所有,委員為取得個(gè)人利益而損害業(yè)主權(quán)利的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。
第三十八條業(yè)主委員會(huì)為業(yè)主大會(huì)的常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu),對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。
第三十九條業(yè)主委員會(huì)由5至9名委員組成,設(shè)主任1人,副主任1-2人,業(yè)主委員會(huì)秘書(委員兼任或外聘專職秘書)1人。
(一)負(fù)責(zé)召集業(yè)主大會(huì),并向大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;。
(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同,審議批準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)對(duì)社區(qū)的年度管理計(jì)劃;。
(六)審議社區(qū)年度費(fèi)用預(yù)算及決算報(bào)告,并向業(yè)主大會(huì)提出建議;。
(七)制定或?qū)徸h批準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)制訂的物業(yè)管理規(guī)章制度;。
(八)監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施;。
(九)對(duì)損害業(yè)主整體利益的行為,可代表全體業(yè)主提起訴訟;。
(十一)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
第四十一條業(yè)主委員會(huì)制定業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則,以確保業(yè)主委員會(huì)的工作效率和科學(xué)決策。
(二)督促、檢查業(yè)主委員會(huì)決議的執(zhí)行;。
(三)簽署業(yè)主委員會(huì)重要文件和其他應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)代表人簽署的文件;。
(五)業(yè)主委員會(huì)授予的其他職權(quán)。
(一)籌備業(yè)主委員會(huì)會(huì)議和業(yè)主大會(huì),并負(fù)責(zé)會(huì)議的記錄和會(huì)議文件、記錄的保管;。
(二)保管與本小區(qū)物業(yè)管理有關(guān)的各種文件;。
(三)負(fù)責(zé)向業(yè)主公告有關(guān)物業(yè)管理的各項(xiàng)信息,負(fù)責(zé)接待查閱上述信息的業(yè)主。
第四十四條業(yè)主委員會(huì)主任不能履行職權(quán)時(shí),業(yè)主委員會(huì)主任應(yīng)當(dāng)指定業(yè)主委員會(huì)委員代行其職權(quán)。
第四十五條業(yè)主委員會(huì)以業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決議方式作出決定。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決議應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布。
第四十六條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議每3個(gè)月召開一次,有1/3委員書面提議,或主任認(rèn)為有必要時(shí),可召開業(yè)主委員會(huì)臨時(shí)會(huì)議。
第四十七條由業(yè)主委員會(huì)秘書做好每次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄,并由與會(huì)全體委員簽字后存檔保存。
第四十八條業(yè)主委員會(huì)任期屆滿2個(gè)月前,應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉;逾期未換屆的,業(yè)主或業(yè)主大會(huì)可以請(qǐng)求房地產(chǎn)行政主管部門指派工作人員指導(dǎo)其換屆工作。
原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿之日起10日內(nèi),將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交新一屆業(yè)主委員會(huì),并做好交接手續(xù)。
第四十九條業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的印章依照有關(guān)法律法規(guī)和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定刻制、使用、管理。
違反印章使用規(guī)定,造成經(jīng)濟(jì)損失或者不良影響的,由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第四章聘用物業(yè)管理公司程序。
第五十條業(yè)主大會(huì)以招標(biāo)形式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司。
第五十一條業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在確定選擇物業(yè)管理公司的因素(包括物業(yè)管理內(nèi)容、范圍、收費(fèi)及服務(wù)要求,對(duì)投標(biāo)單位要求等)及評(píng)比標(biāo)準(zhǔn)后,授權(quán)業(yè)主委員會(huì)或委托律師、物業(yè)顧問等專家組成招標(biāo)委員會(huì)進(jìn)行具體的選聘物業(yè)管理公司的事務(wù)。
第五十二條招標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)并按照相關(guān)法律規(guī)定的程序選擇物業(yè)管理公司。
第五十三條如招標(biāo)委員會(huì)發(fā)出招標(biāo)邀請(qǐng)書后,投標(biāo)的物業(yè)管理公司不足三家的,招標(biāo)委員會(huì)可以協(xié)議方式選聘物業(yè)管理公司。但應(yīng)當(dāng)將投標(biāo)的物業(yè)管理公司不足三家這一情況向全體業(yè)主公告說明。
第五十四條招標(biāo)委員會(huì)以協(xié)議方式選聘物業(yè)管理公司的,應(yīng)至少與三家物業(yè)管理公司發(fā)出要約邀請(qǐng),根據(jù)經(jīng)談判后物業(yè)管理公司發(fā)出的要約并結(jié)合業(yè)主大會(huì)確定的評(píng)比標(biāo)準(zhǔn)確定其中最合適的物業(yè)管理企業(yè)。
第五章維權(quán)程序。
第五十五條發(fā)生下列情形之一的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與有關(guān)方面協(xié)商。如協(xié)商不成時(shí),業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向政府有關(guān)部門申訴或經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過代表業(yè)主以業(yè)主名義向人民法院起訴,以維護(hù)業(yè)主的共同利益:
(一)建設(shè)單位擅自處分物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的;。
(二)建設(shè)單位未按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房的;。
(三)建設(shè)單位未按照規(guī)定的保修期限和保修范圍,承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任的;。
(四)物業(yè)管理公司未按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,提供相應(yīng)服務(wù)的;。
(五)物業(yè)管理公司擅自改變物業(yè)管理用房的用途的;。
(六)物業(yè)管理公司在物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)未將物業(yè)管理資料移交業(yè)主委員會(huì);。
(七)個(gè)別業(yè)主、物業(yè)管理公司擅自占用、挖掘道路、場(chǎng)地的;。
(八)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的;。
(九)其他損害業(yè)主共同利益的行為,需要業(yè)主委員會(huì)依法維權(quán)的。
第五十六條業(yè)主委員會(huì)可以聘請(qǐng)律師等專業(yè)人員處理前條糾紛,費(fèi)用在業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)中支出。
第五十七條如發(fā)生本章程第五十五條所列情況時(shí),業(yè)主委員會(huì)在合理期限內(nèi)未采取有效措施維護(hù)業(yè)主權(quán)益的,業(yè)主可以向業(yè)主委員會(huì)發(fā)出書面通知,請(qǐng)求其依法維護(hù)業(yè)主權(quán)益。業(yè)主委員會(huì)在收到通知時(shí)起應(yīng)采取有效措施維護(hù)業(yè)主權(quán)益。如業(yè)主委員會(huì)在收到業(yè)主維權(quán)通知30日內(nèi)仍未采取有效措施的,業(yè)主有權(quán)自行采取維權(quán)措施。業(yè)主的維權(quán)措施合法且獲得政府有關(guān)部門或人民法院支持的,業(yè)主為維護(hù)業(yè)主共同利益支付的合理費(fèi)用由業(yè)主委員會(huì)在其經(jīng)費(fèi)中負(fù)擔(dān)。
第五十八條業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)由下列幾部分組成:
(一)小區(qū)頂樓和外墻的廣告收入減去合理支出后的凈收益中歸全體業(yè)主所有的部分;。
(二)小區(qū)全體共用部位作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所得的經(jīng)營(yíng)收入減去合理支出后的凈收益;。
第五十九條業(yè)主委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括:
(二)有關(guān)人員的津貼;。
(三)必要的日常辦公費(fèi)用;。
(四)維護(hù)業(yè)主共同利益所支出的費(fèi)用;。
(五)聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師、律師、物業(yè)管理顧問及專職秘書支出的費(fèi)用;。
第六十條業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)單筆支出在元以下的,由業(yè)主委員會(huì)主任依據(jù)本章程規(guī)定使用,并由業(yè)主委員會(huì)秘書簽字備案。單筆支出在元以上的,或某一單個(gè)項(xiàng)目需累計(jì)支出元以上的,由業(yè)主委員會(huì)討論決定。
業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)的使用情況應(yīng)當(dāng)定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,接受業(yè)主的質(zhì)詢。
第六十一條經(jīng)費(fèi)中由業(yè)主交納的數(shù)額由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)擬訂,經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后向業(yè)主收取。如依本章程第五十八條(一)--(三)項(xiàng)取得的經(jīng)費(fèi)能夠保證業(yè)主委員會(huì)正常工作需要的,不得向業(yè)主另行收取業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)。
第六十二條業(yè)主委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)中由業(yè)主交納的部分由業(yè)主在物業(yè)管理費(fèi)用之外另行繳納,經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)也可由物業(yè)管理公司在收取物業(yè)管理費(fèi)時(shí)一并收取,然后向業(yè)主委員會(huì)移交。由物業(yè)管理公司收取的,應(yīng)向業(yè)主明示該項(xiàng)費(fèi)用的用途及性質(zhì)。
第七章通知與公告。
第一節(jié)通知。
第六十三條本章程所涉及的通知以下列形式發(fā)出:
(一)以專人送出;。
(二)以投遞方式送出;。
(三)以公告方式進(jìn)行;。
(四)章程規(guī)定的其他形式。
第六十四條發(fā)出通知,以公告方式進(jìn)行的,一經(jīng)公告,視為所有相關(guān)人員收到通知。
第六十五條召開業(yè)主大會(huì)的會(huì)議通知,以投遞方式和公告方式進(jìn)行。
第六十六條召開業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議通知,以專人送出的方式進(jìn)行。
第六十七條通知以專人送出方式進(jìn)行的,由被送達(dá)人在送達(dá)回執(zhí)上簽名,被送達(dá)人簽收日期為送達(dá)日期。通知以投遞方式送出的,送至被通知人信箱時(shí)視為送達(dá)日期,通知以公告方式送出的,第一次公告刊登日為送達(dá)日期。
第六十八條因意外遺漏未向個(gè)別有權(quán)得到通知的人送出會(huì)議通知或者該等人沒有收到會(huì)議通知,會(huì)議及會(huì)議做出的決議并不因此無效。
第二節(jié)公告。
第六十九條業(yè)主委員會(huì)秘書負(fù)責(zé)在小區(qū)公告欄刊登公告和其他需要披露的信息。
第八章附則。
第七十條有下列情形之一的,應(yīng)當(dāng)修改章程:
(一)有關(guān)法律、行政法規(guī)修改后,章程規(guī)定的事項(xiàng)與修改后的法律、行政法規(guī)相抵觸的;。
第七十一條本章程所稱“以上”、“以內(nèi)”、“以下”都含本數(shù);“不滿”、“以外”不含本數(shù)。
第七十二條本章程由業(yè)主大會(huì)籌備組擬訂,并經(jīng)出席小區(qū)第次業(yè)主大會(huì)的業(yè)主及業(yè)主授權(quán)的代表達(dá)的投票表決權(quán)通過。
第七十三條本章程一經(jīng)通過即對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)及全體業(yè)主發(fā)生效力,任何人不得違反。
第七十四條本章程由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。
第七十五條本章程在業(yè)主委員會(huì)成立后30日內(nèi),由業(yè)主委員會(huì)報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門備案。
小區(qū)業(yè)主大會(huì)主持詞篇五
業(yè)主大會(huì)作為社區(qū)內(nèi)業(yè)主進(jìn)行自治管理的組織,在物業(yè)管理中有著重要的作用。下面是本站小編給大家整理的小區(qū)業(yè)主大會(huì)。
主持詞。
僅供參考。
各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓、業(yè)主代表們、同志們:
大家上午好。
我受籌備組的委托,主持今天**小區(qū)小區(qū)業(yè)主代表會(huì)議。今天來參加這次大會(huì)的人員有:市規(guī)劃建設(shè)局、**街道辦事處、**派出所、**社區(qū)以及房地產(chǎn)開發(fā)公司的領(lǐng)導(dǎo)、**小區(qū)業(yè)主及業(yè)主代表、籌備組全體人員。首先我代表籌備組感謝大家能在百忙之中抽出寶貴的時(shí)間來參加這次會(huì)議。今天會(huì)議的主要議程是選舉業(yè)主委員會(huì)委員。前一段時(shí)間,籌備組做了大量工作,召開多次會(huì)議,征求廣大業(yè)主意見,充分醞釀并嚴(yán)格按照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》和建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》關(guān)于業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生的規(guī)定,各項(xiàng)議程基本就序,可以正式開會(huì)。
本次大會(huì)的主要議程有10項(xiàng):
1、宣讀**街道辦事處批復(fù)文件;。
2、通過業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則(書面);。
3、通過業(yè)主公約(書面);。
4、通過業(yè)主委員會(huì)章程(書面);。
5、通過大會(huì)選舉辦法;。
6、通過監(jiān)票人、計(jì)票人名單;。
7、開箱計(jì)票,公布選舉結(jié)果;。
10、領(lǐng)導(dǎo)講話。
現(xiàn)在進(jìn)行第一項(xiàng)議程:請(qǐng)**街道辦事處宣讀**街道辦事處批復(fù)文件。
現(xiàn)在進(jìn)行第二項(xiàng)議程,審議《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(草案)。《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(草案)已在前段時(shí)間公布在各樓梯的公示欄內(nèi)。
對(duì)這個(gè)《議事規(guī)則》大家有什么意見,請(qǐng)發(fā)表,[稍候]沒有。現(xiàn)在進(jìn)行表決:同意的請(qǐng)舉手,請(qǐng)放下;不同意的請(qǐng)舉手,沒有;棄權(quán)的請(qǐng)舉手,沒有;一致通過。
現(xiàn)在進(jìn)行第三項(xiàng)議程,審議《業(yè)主公約》(草案)。
《業(yè)主公約》(草案)已在前段時(shí)間公布在各樓梯的公示欄內(nèi)。
對(duì)這個(gè)《公約》大家有什么意見,請(qǐng)發(fā)表,[稍候]沒有。現(xiàn)在進(jìn)行表決:同意的請(qǐng)舉手,請(qǐng)放下;不同意的請(qǐng)舉手,沒有;棄權(quán)的請(qǐng)舉手,沒有;一致通過。請(qǐng)業(yè)主們審議。
公示欄內(nèi)。
對(duì)這個(gè)《章程》大家有什么意見,請(qǐng)發(fā)表,[稍候]沒有?,F(xiàn)在進(jìn)行表決:同意的請(qǐng)舉手,請(qǐng)放下;不同意的請(qǐng)舉手,沒有;棄權(quán)的請(qǐng)舉手,沒有;一致通過。請(qǐng)業(yè)主們審議。請(qǐng)業(yè)主們審議。
現(xiàn)在進(jìn)行第五項(xiàng)議程,請(qǐng)宣讀《大會(huì)選舉辦法》,并舉手表決。
對(duì)這個(gè)選舉辦法大家有什么意見,請(qǐng)發(fā)表,[稍候]沒有。現(xiàn)在進(jìn)行表決:同意的請(qǐng)舉手,請(qǐng)放下;不同意的請(qǐng)舉手,沒有;棄權(quán)的請(qǐng)舉手,沒有;一致通過。
現(xiàn)在進(jìn)行第六項(xiàng)議程,推薦監(jiān)票人、計(jì)票人。
經(jīng)籌備組提議,提名、為監(jiān)票人,為總監(jiān)票人;現(xiàn)在進(jìn)行表決,同意的請(qǐng)舉手,請(qǐng)放下;不同意的請(qǐng)舉手,沒有;棄權(quán)的請(qǐng)舉手,沒有;一致通過。
經(jīng)籌備組推薦,提名、為計(jì)票人。現(xiàn)在進(jìn)行表決,同意的請(qǐng)鼓掌通過。
現(xiàn)在進(jìn)行第七項(xiàng)議程,請(qǐng)監(jiān)票人、計(jì)票人開箱清點(diǎn)選票。
(請(qǐng)大家原地休息)。
1、請(qǐng)工作人員報(bào)告選票情況。
本小區(qū)已確認(rèn)房產(chǎn)的戶數(shù)為戶,目前實(shí)際入住戶數(shù)戶,入住率達(dá)%。本次選舉共發(fā)出選票張,收回選票張,實(shí)際參選率%,其中有效票張(其中棄權(quán)票張,無效票0張。超過發(fā)出選票的半數(shù)以上,符合規(guī)定,本次選舉投票有效。
2、請(qǐng)監(jiān)票人、計(jì)票人開始計(jì)票,計(jì)票結(jié)果由總監(jiān)票人報(bào)告。(計(jì)票,并報(bào)告計(jì)票結(jié)果)。
3、各位業(yè)主代表,現(xiàn)在,我宣布、等11位同志當(dāng)選為首屆**小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委員,讓我們以熱烈的掌聲對(duì)新當(dāng)選的委員們表示祝賀!
現(xiàn)在進(jìn)行第八項(xiàng)議程,召開業(yè)主委員會(huì)第一次委員會(huì)議。請(qǐng)新當(dāng)選的委員會(huì)們到會(huì)所樓上召開業(yè)主委員會(huì)第一次會(huì)議。
(請(qǐng)大家原地休息)。
根據(jù)首屆業(yè)主委員會(huì)醞釀選舉,、二位同志當(dāng)選為**小區(qū)業(yè)主委員會(huì)副主任;同志當(dāng)選為**小區(qū)業(yè)主委員會(huì)主任。我們以熱烈的掌聲表示祝賀!
現(xiàn)在進(jìn)行第九項(xiàng)議程,請(qǐng)當(dāng)選的業(yè)主委員會(huì)主任作表態(tài)發(fā)言。
現(xiàn)在進(jìn)行第十項(xiàng)議程,讓我們以熱烈的掌聲歡迎規(guī)劃建設(shè)局領(lǐng)導(dǎo)作指導(dǎo)講話。
讓我們以熱烈的掌聲歡迎**社區(qū)作重要講話。
各位領(lǐng)導(dǎo)、業(yè)主們、經(jīng)過大家共同努力,**街道小區(qū)第一次業(yè)主代表大會(huì)已完成各項(xiàng)議程,取得圓滿成功,希望在首屆業(yè)主委員會(huì)的帶領(lǐng)下,把**小區(qū)建設(shè)成和諧、文明的示范小區(qū),讓我們?cè)俅我詿崃业恼坡暩兄x熱心小區(qū)建設(shè)的全體業(yè)主,感謝各位領(lǐng)導(dǎo)的蒞臨指導(dǎo)。謝謝大家。
我受籌備組的委托,主持今天業(yè)主委員會(huì)換屆改選大會(huì)。今天來參加這次大會(huì)的人員有:()業(yè)主代表、籌備組全體人員、()社區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)和同志。首先我代表籌備組感謝大家能在百忙之中抽出寶貴的時(shí)間來參加這次會(huì)議。今天會(huì)議的主要任務(wù)是選舉新的一屆業(yè)主委員會(huì)。前一段時(shí)間,籌備組做了一些工作,開了很多會(huì),征集了大多數(shù)業(yè)主的意見,嚴(yán)格按照《物權(quán)法》和《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生的規(guī)定,依法依規(guī),走到了今天。希望到會(huì)的業(yè)主代表們本著對(duì)自己和你所代表的業(yè)主負(fù)責(zé),對(duì)大家共同的未來美好而有秩序的生活環(huán)境負(fù)責(zé)的態(tài)度,共同努力,開好這個(gè)會(huì)?,F(xiàn)在會(huì)議正式開始。
按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定組織業(yè)主成立了()業(yè)主委員會(huì)換屆改選大會(huì)籌備組。
我們通過召開會(huì)議,進(jìn)行人員分工,完成了《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《業(yè)主規(guī)約》的起草工作,進(jìn)行了業(yè)主委員會(huì)候選人的推薦和初審,并將初步結(jié)果在小區(qū)進(jìn)行了公示。鑒于《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主規(guī)約》是以后小區(qū)業(yè)主參與小區(qū)管理和維護(hù)小區(qū)業(yè)主權(quán)及利義務(wù)的重要依據(jù),籌備組進(jìn)行了大量的文件參考,謹(jǐn)慎的討論和推敲。
業(yè)主代表推選是業(yè)主大會(huì)召開的重要環(huán)節(jié),也事關(guān)業(yè)主委員會(huì)成立后的運(yùn)行。為了保證推選結(jié)果順乎民意,候選人的整個(gè)推選過程都遵循了公平、公正、公開的原則,先由業(yè)主推薦或自薦,在產(chǎn)生的代表中我們進(jìn)行了摸底調(diào)查,最終確定人員名單,經(jīng)過籌備組業(yè)主代表初步審核,對(duì)符合條件的候選人在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行了公示,以征求業(yè)主的意見。經(jīng)過籌備組成員的共同努力,確定的了本次會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn),并在小區(qū)內(nèi)以張貼通知的形式告知業(yè)主召開業(yè)主代表大會(huì)的相關(guān)事項(xiàng)。
以上籌備工作,僅以向到會(huì)的各位業(yè)主代表,作以簡(jiǎn)單情況介紹。
大會(huì)第二項(xiàng),由()社區(qū)主任,籌備組組長(zhǎng)()同志宣讀新一屆業(yè)主委員會(huì)選舉辦法。
(主持人當(dāng)場(chǎng)宣布人數(shù))今天應(yīng)到會(huì)人,實(shí)到會(huì)人,符合開會(huì)條件。
大會(huì)進(jìn)行第三項(xiàng),會(huì)議審議《業(yè)主規(guī)約》(草案)、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(草案)。
現(xiàn)在請(qǐng)代表舉手表決,同意《業(yè)主規(guī)約》(草案)的請(qǐng)舉手。
不同意的請(qǐng)舉手。
棄權(quán)的請(qǐng)舉手。
不同意的請(qǐng)舉手。
棄權(quán)的請(qǐng)舉手。
大會(huì)進(jìn)行第四項(xiàng)。
經(jīng)籌備組商議,提()為監(jiān)票人,()、()兩名同志為計(jì)票人?,F(xiàn)在進(jìn)行表決。
同意請(qǐng)舉手。
不同意請(qǐng)舉手。
棄權(quán)請(qǐng)舉手。
經(jīng)全體業(yè)主代表大會(huì)審議通過《業(yè)主規(guī)約》(草案)、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(草案)。
自我介紹。
(停頓)。
大會(huì)進(jìn)行第六項(xiàng),選舉業(yè)主委員會(huì)委員。
下面請(qǐng)監(jiān)票人,當(dāng)眾檢查票箱是否空箱。(展示票箱)請(qǐng)監(jiān)票人清點(diǎn)人數(shù)領(lǐng)取選票。
下面,請(qǐng)計(jì)票人發(fā)放選票。
(發(fā)放選票)。
現(xiàn)在,請(qǐng)各位業(yè)主仔細(xì)閱讀選票,選票不能涂改,看懂想好后再填寫。
(劃票)。
大家都填寫完了吧?(停頓)現(xiàn)在開始投票。各位業(yè)主代表,請(qǐng)排隊(duì)依次上臺(tái)投票。投票時(shí)請(qǐng)注意會(huì)場(chǎng)秩序。
(投票)。
(投票完畢后)現(xiàn)在,我們銷毀剩余選票。
下面,開始清點(diǎn)、檢驗(yàn)選票。
請(qǐng)計(jì)票人開箱清點(diǎn)、檢驗(yàn)。
(開箱清點(diǎn)、檢驗(yàn)選票)。
(工作人員報(bào)告:經(jīng)清點(diǎn),本次選舉共發(fā)出選票張,收回選票張,有效票張(包括棄權(quán)票),無效票(廢票)張。
現(xiàn)在,我宣布:經(jīng)清點(diǎn)、檢驗(yàn),本次選舉共收回選票張,其中有效票張,無效票張。超過發(fā)出選票的半數(shù)以上,符合規(guī)定,本次選舉投票有效。
請(qǐng)監(jiān)票人、計(jì)票人開始計(jì)票,計(jì)票結(jié)果由監(jiān)票人報(bào)告。(計(jì)票,并報(bào)告計(jì)票結(jié)果)。
大會(huì)進(jìn)行第七項(xiàng),由我宣讀選舉結(jié)果。
各位業(yè)主代表,現(xiàn)在,我宣布本次()業(yè)主委員會(huì)委員選舉投票計(jì)票結(jié)果。
委員選舉結(jié)果:
姓名得票張,得票張,得票張,
得票張,得票張,得票張,姓名得票張,
下面我宣布()業(yè)主委員會(huì)委員當(dāng)選名單。根據(jù)大會(huì)選舉辦法和大會(huì)選舉結(jié)果,宣布(按姓氏筆畫為序):
我們以熱烈的掌聲表示祝賀。
進(jìn)行大會(huì)第八項(xiàng)。
進(jìn)行大會(huì)第九項(xiàng)。
召開新一屆業(yè)主大會(huì):如有提議請(qǐng)舉手,協(xié)商有關(guān)事宜。結(jié)束詞:大會(huì)就要結(jié)束了,讓我們以熱烈的掌聲感謝熱心小區(qū)建設(shè)的全體業(yè)主,路漫漫修遠(yuǎn)兮,讓我們以更飽滿的熱情迎接明天的太陽(yáng)吧!我宣布,民安康城業(yè)主委員會(huì)換屆改選大會(huì)會(huì)議圓滿結(jié)束。
各位領(lǐng)導(dǎo)、業(yè)主代表:
大家下午好!我受籌備組的委托,主持今天光明小區(qū)業(yè)主大會(huì)。今天來參加這次大會(huì)的人員有:街道物業(yè)辦();社區(qū)工作者,以及光明小區(qū)業(yè)主代表。首先我代表籌備組感謝大家能在百忙之中抽出寶貴的時(shí)間來參加這次選舉會(huì)議。
現(xiàn)在開始劃票,監(jiān)票人,計(jì)票人、唱票人就位。
監(jiān)票人:
計(jì)票人:
唱票人:
現(xiàn)在開始選舉業(yè)委會(huì)委員。
由于票數(shù)過多工作人員已將全額滿票查出,今天進(jìn)行差額選票劃票。
請(qǐng)監(jiān)票人、計(jì)票人、唱票人開始計(jì)票。
:計(jì)票人(工作人員報(bào)告:經(jīng)清點(diǎn),現(xiàn)有選票573張,有效票538張,(其中全額票520張,差額票18張),無效票3張,棄權(quán)票32張。
主持人:該小區(qū)共有業(yè)主917戶,本次選舉共發(fā)出選票700張,占小區(qū)總票數(shù)的76%,收回選票573張,其中有效票538張,無效票3張。棄權(quán)票32張。其中有效票為538張,占總票數(shù)的77%,超過發(fā)出選票的半數(shù)以上,符合規(guī)定,本次選舉投票有效。
開始唱票。
(計(jì)票,并報(bào)告計(jì)票結(jié)果)。
1.票2.票3.票4.票。
5.票6.票7.票8.票。
9.票。
現(xiàn)在,我宣布本次業(yè)委會(huì)委員選舉投票計(jì)票結(jié)果。
下面我宣布光明小區(qū)第二次業(yè)主委員會(huì)委員當(dāng)選名單。根據(jù)大會(huì)選舉辦法和大會(huì)選舉結(jié)果,宣布(人員名單)。
我們以熱烈的掌聲表示祝賀!
結(jié)束詞:我宣布,光明小區(qū)第二屆業(yè)主代表大會(huì)第一次會(huì)議圓滿結(jié)束,我們以熱烈的掌聲感謝熱心小區(qū)建設(shè)的全體業(yè)主。
小區(qū)業(yè)主大會(huì)主持詞篇六
1、主持人宣布:大會(huì)開始!
開幕詞:現(xiàn)在我宣布****廣場(chǎng)小區(qū)業(yè)主大會(huì)正式開始。
會(huì)議進(jìn)行第1項(xiàng),由籌備組×××介紹業(yè)主大會(huì)前期籌備工作情況。 籌備組×××介紹籌備工作情況(略)
2、主持人宣布:大會(huì)進(jìn)行第2項(xiàng),審議、通過《****廣場(chǎng)小區(qū)業(yè)主公約》及《****廣場(chǎng)小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》。
主持人簡(jiǎn)要介紹兩份文件公告以來,收集到的反饋意見和情況。需要強(qiáng)調(diào)說明的是,由于此兩份文件須經(jīng)小區(qū)2/3以上業(yè)主通過方為有效,鑒于今天到會(huì)人數(shù)原因,我們將采取現(xiàn)場(chǎng)簽訂承諾書及上門書面征求意見簽訂2種方式進(jìn)行。若無異議,提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)通過。
3、主持人宣布:大會(huì)進(jìn)行第3項(xiàng),由籌備組×××說明有關(guān)推選業(yè)主委員會(huì)委員的方法、程序、要求及選票的填寫。
籌備組×××說明選舉方法、要求(略)
4、主持人宣布:大會(huì)進(jìn)行第4項(xiàng),推選監(jiān)票人、計(jì)票人、唱票人各xx-xx,人選產(chǎn)生后,由主持人提請(qǐng)到場(chǎng)的業(yè)主以鼓掌方式通過。 5、主持人宣布:大會(huì)進(jìn)行第5項(xiàng),選舉開始。
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主持人介紹擬選人員簡(jiǎn)況,請(qǐng)工作人員發(fā)放選票,業(yè)主填寫選票,完畢后,及時(shí)回收,現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)、唱票、公布。
6、主持人宣布:大會(huì)進(jìn)行第6項(xiàng),由籌備組×××通報(bào)選舉情況。
籌備組×××簡(jiǎn)要通報(bào)選舉情況(略)
7、主持人宣布:大會(huì)進(jìn)行第7項(xiàng),休會(huì)15分鐘,選舉產(chǎn)生的'業(yè)主委員會(huì)委員退場(chǎng),推舉第一屆**廣場(chǎng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任、秘書長(zhǎng)。
8、主持人宣布:大會(huì)進(jìn)行第8項(xiàng),由新當(dāng)選的主任代表業(yè)主委員會(huì)發(fā)言。
業(yè)主委員會(huì)主任發(fā)言(略)
9、主持人宣布:大會(huì)進(jìn)行第9項(xiàng),請(qǐng)××領(lǐng)導(dǎo)講話。
10、主持人宣布:大會(huì)結(jié)束!
結(jié)束詞:我宣布,****廣場(chǎng)小區(qū)首屆業(yè)主大會(huì)結(jié)束,我們以熱烈的掌聲感謝有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的蒞臨指導(dǎo),同時(shí)也真誠(chéng)地感謝熱心小區(qū)建設(shè)的全體業(yè)主,謝謝大家!
領(lǐng)導(dǎo)、來賓退場(chǎng),請(qǐng)到會(huì)業(yè)主簽訂《業(yè)主公約》承諾書。
三、物業(yè)公司代表作物業(yè)管理工作報(bào)告;
四、審議通過《望海山莊業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》;
五、審議通過《望海山莊管理規(guī)約》;
六、審議通過《望海山莊物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用續(xù)籌方案》;
七、審議通過選聘(解聘)×××物業(yè)服務(wù)企業(yè);
八、選舉:
(一)宣讀、通過選舉辦法;
(二)推選監(jiān)票、計(jì)票各兩人;
(三)介紹候選人簡(jiǎn)歷;
(四)監(jiān)票人、計(jì)票人清點(diǎn)核實(shí)參加選舉投票權(quán)數(shù),發(fā)放選票;
(五)投票;
(六)計(jì)票;
(七)監(jiān)票人向主持人報(bào)告計(jì)票結(jié)果;
(八)主持人向大會(huì)宣布選舉結(jié)果;
九、休會(huì):當(dāng)選的業(yè)主委員會(huì)成員分工;
十、新當(dāng)選的業(yè)主委員會(huì)主任代表業(yè)主委員會(huì)講話;
十一、上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)講話;
十二、宣布大會(huì)結(jié)束。
小區(qū)業(yè)主大會(huì)主持詞篇七
各位業(yè)主:
大家上午好!
今天受第一屆業(yè)主委員會(huì)委托在換屆選舉大會(huì)上向大。
家報(bào)告工作,按常規(guī)應(yīng)有全面,系統(tǒng)的文字報(bào)告材料,因早在20**年,20**年就作了召開換屆選舉大會(huì)準(zhǔn)備,由于很多原因拖到現(xiàn)在。原有準(zhǔn)備材料已不適宜,加之近三年來業(yè)委會(huì)工作處于不正常狀態(tài),今天根據(jù)我近幾天清理的文案資料,抽出部份原件,向大家介紹前些年業(yè)委會(huì)鮮為人知的所作所為,以此作為業(yè)委會(huì)工作報(bào)告。從另一個(gè)角度佐正過來業(yè)委會(huì)工作,以其達(dá)到各位業(yè)主理解之目的!
一、工作報(bào)告:共有八份材料,現(xiàn)按年月順序向大家宣讀:1,20**年元月關(guān)于水電費(fèi)收取價(jià)格建議;2,20**年3月關(guān)于電信小區(qū)整改事項(xiàng)報(bào)告;3,20**年5月請(qǐng)求調(diào)整公交車線路,增設(shè)上下點(diǎn)聯(lián)系函;4,20**年5月關(guān)于啟明星“二期工程”情況報(bào)告;5,20**年4月關(guān)于水,電費(fèi)分?jǐn)偅飿I(yè)費(fèi)補(bǔ)貼報(bào)告;6,20**年8月向分公司新班子遞交的工作報(bào)告,7,20**年11月未張貼,實(shí)施的兩個(gè)公告,8,20**年11月強(qiáng)烈要求公司黨委答復(fù)業(yè)主的五個(gè)問題。
以上文案資料說明,過來業(yè)委會(huì)為園區(qū)建設(shè),替業(yè)主說話,為業(yè)主辦事,還是做了不少工作的。如果按有些人說上一屆委員會(huì)什么事都沒做,我認(rèn)為這不公平,更不是事實(shí)。
二,關(guān)于責(zé)任與擔(dān)當(dāng)?shù)母邢搿k娦呕▓@建園十年,前些年總體平穩(wěn),安居和諧,但近幾年因北面圍墻被推倒、引發(fā)麻煩不斷,在涉及園區(qū)權(quán)益大事大非問題上,廣大業(yè)主毫不畏懼,挺身而出,大膽維權(quán),突出表現(xiàn)有:老同志張正凡,陳列明,江樹漢,陳勝建,劉峰泉.還有任重武,黎迪賢,王淑群和我們的老書記王立明等,中堅(jiān)力量李榮慶,姚東亮,李華階,劉桂秋,萬樹香,霍一平等大多數(shù)業(yè)主敢擔(dān)當(dāng),敢管事,讓我們敬佩。值得我們學(xué)習(xí)。目前,僅管北面圍墻處理之事一審判決對(duì)我們不利但二審將繼續(xù)抗訴申訴,直致公平,正義回歸。在此讓我代表業(yè)委會(huì)及廣大業(yè)主向張正凡,陳列民等老同志表示致敬!對(duì)他們的辛勤勞動(dòng)表示感謝!另外我要說的是:也有極少數(shù)業(yè)主對(duì)園區(qū)大事莫不關(guān)心,事不關(guān)己高高掛起,有的談起來是英雄,做起來是狗熊。有的講起來比誰都精明,但要他親歷親為就推諉就退縮,有的閑得無聊,喜歡說三道四。例如早些天有人跟我講,譚湘岳你費(fèi)力不討好,別人說你官癮大,還把自已的名字也寫到上面去了。這里我要替我們業(yè)委會(huì)主任徐和平說幾句話,前些年他為園區(qū)建設(shè)操了不少心,盡了不少力,20**年3月他無意中了解開發(fā)區(qū)有關(guān)部門將組織人員要強(qiáng)拆我北面圍墻,他擔(dān)心矛盾升級(jí),及時(shí)通報(bào)有關(guān)信息,事后被傳訊,訓(xùn)戒,當(dāng)時(shí)公司領(lǐng)導(dǎo)沒有人說話,業(yè)主又不知情,有的還求全責(zé)備,他受了不少委屈,說實(shí)話我工作43年與很多人共事,我認(rèn)為他是最優(yōu)秀者之一。
各位業(yè)主:電信花園關(guān)起門來是一大家,每個(gè)業(yè)主有責(zé)任有義務(wù)建好他,管好他。二屆業(yè)主委員會(huì)即將成立,除前面提到的,我們這一屆未完成的工作外還有很多事情要做。
1、東面圍墻外違規(guī)建筑要處理的問題;2、房屋維修基金要申請(qǐng)建立獨(dú)力帳戶,收益銀行利息問題;3、電信花園國(guó)土、房產(chǎn)大證及各戶維修基金存折落實(shí)并集中保管問題等。
三,關(guān)于換屆選舉說明。
1、選舉方案說明:這次換屆選舉是應(yīng)廣大業(yè)主強(qiáng)烈要。
(2),業(yè)委會(huì)推選候選人實(shí)行差額選舉。在此,對(duì)提出寶貴建議;關(guān)心關(guān)注本次選舉的業(yè)主表示感謝!
小區(qū)業(yè)主大會(huì)主持詞篇八
各位領(lǐng)導(dǎo)、業(yè)主代表:
大家下午好!我受籌備組的委托,主持今天光明小區(qū)業(yè)主大會(huì)。今天來參加這次大會(huì)的人員有:街道物業(yè)辦();社區(qū)工作者,以及光明小區(qū)業(yè)主代表。首先我代表籌備組感謝大家能在百忙之中抽出寶貴的時(shí)間來參加這次選舉會(huì)議。
現(xiàn)在開始劃票,監(jiān)票人,計(jì)票人、唱票人就位。
監(jiān)票人:
計(jì)票人:
唱票人:
現(xiàn)在開始選舉業(yè)委會(huì)委員。
由于票數(shù)過多工作人員已將全額滿票查出,今天進(jìn)行差額選票劃票。
請(qǐng)監(jiān)票人、計(jì)票人、唱票人開始計(jì)票。
:計(jì)票人(工作人員報(bào)告:經(jīng)清點(diǎn),現(xiàn)有選票573張,有效票538張,(其中全額票520張,差額票18張),無效票3張,棄權(quán)票32張。
主持人:該小區(qū)共有業(yè)主917戶,本次選舉共發(fā)出選票700張,占小區(qū)總票數(shù)的76%,收回選票573張,其中有效票538張,無效票3張。棄權(quán)票32張。其中有效票為538張,占總票數(shù)的77%,超過發(fā)出選票的半數(shù)以上,符合規(guī)定,本次選舉投票有效。
開始唱票。
(計(jì)票,并報(bào)告計(jì)票結(jié)果)。
1.票2.票3.票4.票。
5.票6.票7.票8.票。
9.票。
現(xiàn)在,我宣布本次業(yè)委會(huì)委員選舉投票計(jì)票結(jié)果。
下面我宣布光明小區(qū)第二次業(yè)主委員會(huì)委員當(dāng)選名單。根據(jù)大會(huì)選舉辦法和大會(huì)選舉結(jié)果,宣布(人員名單)。
我們以熱烈的掌聲表示祝賀!
結(jié)束詞:我宣布,光明小區(qū)第二屆業(yè)主代表大會(huì)第一次會(huì)議圓滿結(jié)束,我們以熱烈的掌聲感謝熱心小區(qū)建設(shè)的全體業(yè)主。
小區(qū)業(yè)主大會(huì)主持詞篇九
1、享受有產(chǎn)者的尊嚴(yán)。
2、社區(qū)你我他,小區(qū)靠大家。
3、為了你我共同的家園。
4、房子是我們的,房子外面也是我們的,大家一起維護(hù)。
5、拿出超級(jí)女生的熱情,參與業(yè)委會(huì)的.選舉。
6、維護(hù)小區(qū),捍衛(wèi)自己。
7、從現(xiàn)在開始的20天,將決定小區(qū)未來的70年。
8、在嚴(yán)肅和詼諧中愛護(hù)小區(qū)。
9、積極行使業(yè)主權(quán)利,投出您的關(guān)鍵一票。
10、為了我們的七十年的權(quán)益。
11、選出理想的當(dāng)家人,業(yè)主自治才能實(shí)現(xiàn)。
12、你今天投票了嗎?
13、請(qǐng)用選票表達(dá)您對(duì)小區(qū)的期待和愿景。
14、超級(jí)小區(qū),超級(jí)作主。
15、污染問題,服務(wù)問題,安全問題,您有想法嗎?您有意見嗎?請(qǐng)您投票吧!
16、成立業(yè)委會(huì),維護(hù)業(yè)主利益。
17、我愛你,愛這里,就象老鼠愛大米。
18、小區(qū)的未來,取決于手中的選票。
19、我愛小區(qū)。
20、小區(qū)民主啦!快來投票吧。
21、小區(qū)是我家,愛護(hù)靠大家。
22、業(yè)主當(dāng)家作主,小區(qū)生活幸福。
23、珍視權(quán)利,行使權(quán)利。
24、有產(chǎn)階級(jí)萬歲。
25、民主、自由、友愛、安全、環(huán)保,一個(gè)都不能少。
27、維護(hù)自己的權(quán)利就是為小區(qū)做貢獻(xiàn)。
28、要像愛情人一樣愛護(hù)自己的小區(qū)。
29、社區(qū)自治,民主萬歲。
30、我的小區(qū)我的家,我的權(quán)利我作主。
小區(qū)業(yè)主大會(huì)主持詞篇十
各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓、業(yè)主代表們、同志們:
大家上午好。
我受籌備組的委托,主持今天**小區(qū)小區(qū)業(yè)主代表會(huì)議。今天來參加這次大會(huì)的人員有:市規(guī)劃建設(shè)局、**街道辦事處、**派出所、**社區(qū)以及房地產(chǎn)開發(fā)公司的領(lǐng)導(dǎo)、**小區(qū)業(yè)主及業(yè)主代表、籌備組全體人員。首先我代表籌備組感謝大家能在百忙之中抽出寶貴的時(shí)間來參加這次會(huì)議。今天會(huì)議的主要議程是選舉業(yè)主委員會(huì)委員。前一段時(shí)間,籌備組做了大量工作,召開多次會(huì)議,征求廣大業(yè)主意見,充分醞釀并嚴(yán)格按照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》和建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》關(guān)于業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生的規(guī)定,各項(xiàng)議程基本就序,可以正式開會(huì)。
本次大會(huì)的主要議程有10項(xiàng):
1、宣讀**街道辦事處批復(fù)文件;。
2、通過業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則(書面);。
3、通過業(yè)主公約(書面);。
4、通過業(yè)主委員會(huì)章程(書面);。
5、通過大會(huì)選舉辦法;。
6、通過監(jiān)票人、計(jì)票人名單;。
7、開箱計(jì)票,公布選舉結(jié)果;。
10、領(lǐng)導(dǎo)講話。
現(xiàn)在進(jìn)行第一項(xiàng)議程:請(qǐng)**街道辦事處宣讀**街道辦事處批復(fù)文件。
現(xiàn)在進(jìn)行第二項(xiàng)議程,審議《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(草案)。《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(草案)已在前段時(shí)間公布在各樓梯的公示欄內(nèi)。
對(duì)這個(gè)《議事規(guī)則》大家有什么意見,請(qǐng)發(fā)表,[稍候]沒有?,F(xiàn)在進(jìn)行表決:同意的請(qǐng)舉手,請(qǐng)放下;不同意的請(qǐng)舉手,沒有;棄權(quán)的請(qǐng)舉手,沒有;一致通過。
現(xiàn)在進(jìn)行第三項(xiàng)議程,審議《業(yè)主公約》(草案)。
《業(yè)主公約》(草案)已在前段時(shí)間公布在各樓梯的公示欄內(nèi)。
對(duì)這個(gè)《公約》大家有什么意見,請(qǐng)發(fā)表,[稍候]沒有?,F(xiàn)在進(jìn)行表決:同意的請(qǐng)舉手,請(qǐng)放下;不同意的請(qǐng)舉手,沒有;棄權(quán)的請(qǐng)舉手,沒有;一致通過。請(qǐng)業(yè)主們審議。
公示欄內(nèi)。
對(duì)這個(gè)《章程》大家有什么意見,請(qǐng)發(fā)表,[稍候]沒有?,F(xiàn)在進(jìn)行表決:同意的請(qǐng)舉手,請(qǐng)放下;不同意的請(qǐng)舉手,沒有;棄權(quán)的請(qǐng)舉手,沒有;一致通過。請(qǐng)業(yè)主們審議。請(qǐng)業(yè)主們審議。
現(xiàn)在進(jìn)行第五項(xiàng)議程,請(qǐng)宣讀《大會(huì)選舉辦法》,并舉手表決。
對(duì)這個(gè)選舉辦法大家有什么意見,請(qǐng)發(fā)表,[稍候]沒有?,F(xiàn)在進(jìn)行表決:同意的請(qǐng)舉手,請(qǐng)放下;不同意的請(qǐng)舉手,沒有;棄權(quán)的請(qǐng)舉手,沒有;一致通過。
現(xiàn)在進(jìn)行第六項(xiàng)議程,推薦監(jiān)票人、計(jì)票人。
經(jīng)籌備組提議,提名、為監(jiān)票人,為總監(jiān)票人;現(xiàn)在進(jìn)行表決,同意的請(qǐng)舉手,請(qǐng)放下;不同意的請(qǐng)舉手,沒有;棄權(quán)的請(qǐng)舉手,沒有;一致通過。
經(jīng)籌備組推薦,提名、為計(jì)票人。現(xiàn)在進(jìn)行表決,同意的請(qǐng)鼓掌通過。
現(xiàn)在進(jìn)行第七項(xiàng)議程,請(qǐng)監(jiān)票人、計(jì)票人開箱清點(diǎn)選票。
(請(qǐng)大家原地休息)。
1、請(qǐng)工作人員報(bào)告選票情況。
本小區(qū)已確認(rèn)房產(chǎn)的戶數(shù)為戶,目前實(shí)際入住戶數(shù)戶,入住率達(dá)%。本次選舉共發(fā)出選票張,收回選票張,實(shí)際參選率%,其中有效票張(其中棄權(quán)票張,無效票0張。超過發(fā)出選票的半數(shù)以上,符合規(guī)定,本次選舉投票有效。
2、請(qǐng)監(jiān)票人、計(jì)票人開始計(jì)票,計(jì)票結(jié)果由總監(jiān)票人報(bào)告。(計(jì)票,并報(bào)告計(jì)票結(jié)果)。
3、各位業(yè)主代表,現(xiàn)在,我宣布、等11位同志當(dāng)選為首屆**小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委員,讓我們以熱烈的掌聲對(duì)新當(dāng)選的委員們表示祝賀!
現(xiàn)在進(jìn)行第八項(xiàng)議程,召開業(yè)主委員會(huì)第一次委員會(huì)議。請(qǐng)新當(dāng)選的委員會(huì)們到會(huì)所樓上召開業(yè)主委員會(huì)第一次會(huì)議。
(請(qǐng)大家原地休息)。
根據(jù)首屆業(yè)主委員會(huì)醞釀選舉,、二位同志當(dāng)選為**小區(qū)業(yè)主委員會(huì)副主任;同志當(dāng)選為**小區(qū)業(yè)主委員會(huì)主任。我們以熱烈的掌聲表示祝賀!
現(xiàn)在進(jìn)行第九項(xiàng)議程,請(qǐng)當(dāng)選的業(yè)主委員會(huì)主任作表態(tài)發(fā)言。
現(xiàn)在進(jìn)行第十項(xiàng)議程,讓我們以熱烈的掌聲歡迎規(guī)劃建設(shè)局領(lǐng)導(dǎo)作指導(dǎo)講話。
讓我們以熱烈的掌聲歡迎**社區(qū)作重要講話。
各位領(lǐng)導(dǎo)、業(yè)主們、經(jīng)過大家共同努力,**街道小區(qū)第一次業(yè)主代表大會(huì)已完成各項(xiàng)議程,取得圓滿成功,希望在首屆業(yè)主委員會(huì)的帶領(lǐng)下,把**小區(qū)建設(shè)成和諧、文明的示范小區(qū),讓我們?cè)俅我詿崃业恼坡暩兄x熱心小區(qū)建設(shè)的全體業(yè)主,感謝各位領(lǐng)導(dǎo)的蒞臨指導(dǎo)。謝謝大家。
小區(qū)業(yè)主大會(huì)主持詞篇十一
大家好!
今天是農(nóng)歷1月11日,農(nóng)歷新年已經(jīng)過去10天了。在這里,我向大家拜一個(gè)晚年,祝大家在新的一年里工作順利,身體健康,合家幸福,萬事如意!
春節(jié)放假已經(jīng)結(jié)束,今天正式上班,大家仍然沉浸在節(jié)日的喜慶中。在這里我再一次祝愿同志們:豬年吉祥,萬事如意!春節(jié)假期,大家過的快樂舒心,廠里方面一切正常,這得益于節(jié)前各項(xiàng)工作的周密安排,也得益于節(jié)日期間值班同志認(rèn)真負(fù)責(zé)的工作。這次會(huì)議可以說是個(gè)“收心會(huì)”。從今天開始,大家都要真正進(jìn)入工作狀態(tài),都要把思想和精力轉(zhuǎn)移到工作上來,認(rèn)認(rèn)真真、踏踏實(shí)實(shí)地履行好工作職責(zé),把各項(xiàng)工作抓在手上,落在實(shí)處。要恢復(fù)正常的工作秩序,嚴(yán)格上下班紀(jì)律,確保人員在崗在位。要防止和克服在極少數(shù)人身上可能出現(xiàn)的忙于吃喝應(yīng)酬,將工作置于一邊,或者人已到崗,但心不在焉、思想不集中的現(xiàn)象。
我們的整個(gè)公司就像一部大機(jī)器,每一個(gè)人就像機(jī)器上的一個(gè)零件,每一個(gè)人都有他的地位和作用。我們的全體員工,要發(fā)揚(yáng)主人翁的精神,樹立“廠興我榮,廠蓑我恥”的觀念,你們要干一行,愛一行,鉆一行,精一行,360行,行行出狀員。你們的努力,公司是看在眼里,記在心里的。公司的成長(zhǎng)離不開大家,公司發(fā)展了,你們也會(huì)跟著進(jìn)步。你們一定要嚴(yán)格遵守廠規(guī)廠紀(jì),新的一年公司將會(huì)加大現(xiàn)代化機(jī)械的引進(jìn),對(duì)新事物必然要有一段認(rèn)識(shí)和熟練的過程,但是最重要的是大家要嚴(yán)格遵守操作規(guī)程,注意安全,我們的目標(biāo)是加大生產(chǎn)效率,但是是要在確保大家人身安全的基礎(chǔ)上,各個(gè)崗位的人一定要按規(guī)定操作,不得麻木大意。
20xx年已經(jīng)過去,20xx年又翻開新的一頁(yè),讓我們?cè)谡_領(lǐng)導(dǎo)下,在全體員工的共同努力下,我們團(tuán)結(jié)一致、頑強(qiáng)拚搏、開拓進(jìn)取,為全面完成20xx年各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù),為xx公司創(chuàng)造新的歷史、新的輝煌而努力奮斗!
小區(qū)業(yè)主大會(huì)主持詞篇十二
第一條為了維護(hù)小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益,明確業(yè)主與建設(shè)單位、物業(yè)管理公司三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,規(guī)范業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)的組織與行為,根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》及建設(shè)部頒布的《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》制定本章程。
第二條業(yè)主大會(huì)由該小區(qū)全體業(yè)主組成,于年月日在小區(qū)經(jīng)政府有關(guān)部門指導(dǎo)下成立。
第三條業(yè)主大會(huì)下設(shè)業(yè)主委員會(huì)于年月日在小區(qū)由第屆業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。
第四條業(yè)主委員會(huì)全稱:.
第五條業(yè)主委員會(huì)地址:.
第六條業(yè)主委員會(huì)主任為小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的代表人,對(duì)內(nèi)行使業(yè)主大會(huì)所授予的權(quán)力,對(duì)外代表業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)。
第七條本章程的宗旨是代表和維護(hù)本物業(yè)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益,保障物業(yè)的合理與安全使用,維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的居住環(huán)境。
第八條本章程自生效之日起,即成為規(guī)范業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的組織與行為,業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的,具有法律約束力的文件。業(yè)主委員會(huì)依據(jù)本章程的規(guī)定,行使權(quán)利,履行義務(wù)。
第一節(jié)業(yè)主。
第九條小區(qū)的房屋所有權(quán)人為小區(qū)業(yè)主,包括享有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的個(gè)人、公司或其他組織。建設(shè)單位以不予出售的自營(yíng)部分產(chǎn)權(quán)可成為業(yè)主。房屋所有權(quán)人為兩人以上時(shí),房屋所有權(quán)共有人共同作為物業(yè)業(yè)主。經(jīng)房屋所有權(quán)人授權(quán),房屋承租人可以行使業(yè)主依據(jù)本章程所享有的權(quán)利。
業(yè)主按照其擁有的投票權(quán)享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù)。
第十條房屋產(chǎn)權(quán)證書是證明房屋所有人為業(yè)主的充分證據(jù),在小區(qū)開發(fā)商未協(xié)助房屋所有人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之前,購(gòu)房合同或其他房屋所有權(quán)證明是證明房屋購(gòu)買人為業(yè)主的證據(jù)。
第十一條業(yè)主享有下列權(quán)利:
(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);。
(二)提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;。
(三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;。
(五)選舉和罷免業(yè)主委員會(huì)委員,并享有被選舉權(quán);。
(七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;。
(八)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);。
(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
第十二條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,履行下列義務(wù):
(三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定;。
(四)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;。
(五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;。
(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
第十三條業(yè)主依照法律和本章程的規(guī)定,有權(quán)獲得下列信息和資料:
(一)繳付成本費(fèi)用后得到本章程;。
(二)有權(quán)查閱和繳付成本費(fèi)用后復(fù)?。?/p>
1.業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)委托管理合同;。
3.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況的記錄;。
4.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金部分的賬冊(cè)。
業(yè)主提出查閱前條所述有關(guān)信息或者索取資料的,應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)提供證明其為業(yè)主的書面文件,業(yè)主委員會(huì)經(jīng)核實(shí)業(yè)主身份后按照業(yè)主的要求予以提供。
第十四條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決議違反法律、行政法規(guī)的或者與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)委托管理合同權(quán)利義務(wù)明顯不對(duì)等的,侵犯業(yè)主合法權(quán)益的,業(yè)主有權(quán)向房地產(chǎn)管理部門投訴,要求停止或撤銷該違法行為和侵害行為。
小區(qū)業(yè)主大會(huì)主持詞篇十三
尊敬的各位小區(qū)業(yè)主及業(yè)主代表:
大家好。
我受籌備組的委托,主持今天業(yè)主委員會(huì)換屆改選大會(huì)。今天來參加這次大會(huì)的人員有:業(yè)主代表、籌備組全體人員、社區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)和同志。首先我代表籌備組感謝大家能在百忙之中抽出寶貴的時(shí)間來參加這次會(huì)議。今天會(huì)議的主要任務(wù)是選舉新的一屆業(yè)主委員會(huì)。前一段時(shí)間,籌備組做了一些工作,開了很多會(huì),征集了大多數(shù)業(yè)主的意見,嚴(yán)格按照《物權(quán)法》和《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生的規(guī)定,依法依規(guī),走到了今天。希望到會(huì)的業(yè)主代表們本著對(duì)自己和你所代表的業(yè)主負(fù)責(zé),對(duì)大家共同的未來美好而有秩序的生活環(huán)境負(fù)責(zé)的態(tài)度,共同努力,開好這個(gè)會(huì)。現(xiàn)在會(huì)議正式開始。
《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主規(guī)約》是以后小區(qū)業(yè)主參與小區(qū)管理和維護(hù)小區(qū)業(yè)主權(quán)及利義務(wù)的重要依據(jù),籌備組進(jìn)行了大量的文件參考,謹(jǐn)慎的討論和推敲。
業(yè)主代表推選是業(yè)主大會(huì)召開的重要環(huán)節(jié),也事關(guān)業(yè)主委員會(huì)成立后的運(yùn)行。為了保證推選結(jié)果順乎民意,候選人的整個(gè)推選過程都遵循了公平、公正、公開的原則,先由業(yè)主推薦或自薦,在產(chǎn)生的代表中我們進(jìn)行了摸底調(diào)查,最終確定人員名單,經(jīng)過籌備組業(yè)主代表初步審核,對(duì)符合條件的候選人在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行了公示,以征求業(yè)主的意見。經(jīng)過籌備組成員的共同努力,確定的.了本次會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn),并在小區(qū)內(nèi)以張貼通知的形式告知業(yè)主召開業(yè)主代表大會(huì)的相關(guān)事項(xiàng)。
以上籌備工作,僅以向到會(huì)的各位業(yè)主代表,作以簡(jiǎn)單情況介紹。
大會(huì)第二項(xiàng),由社區(qū)主任,籌備組組長(zhǎng)同志宣讀新一屆業(yè)主委員會(huì)選舉辦法。
(主持人當(dāng)場(chǎng)宣布人數(shù))今天應(yīng)到會(huì)人,實(shí)到會(huì)人,符合開會(huì)條件。
大會(huì)進(jìn)行第三項(xiàng),會(huì)議審議《業(yè)主規(guī)約》(草案)、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(草案)。
現(xiàn)在請(qǐng)代表舉手表決,同意《業(yè)主規(guī)約》(草案)的請(qǐng)舉手。
不同意的請(qǐng)舉手。
棄權(quán)的請(qǐng)舉手。
同意《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(草案)的請(qǐng)舉手。
不同意的請(qǐng)舉手。
棄權(quán)的請(qǐng)舉手。
大會(huì)進(jìn)行第四項(xiàng)。
經(jīng)籌備組商議,提為監(jiān)票人,、兩名同志為計(jì)票人。現(xiàn)在進(jìn)行表決。
同意請(qǐng)舉手。
不同意請(qǐng)舉手。
棄權(quán)請(qǐng)舉手。
經(jīng)全體業(yè)主代表大會(huì)審議通過《業(yè)主規(guī)約》(草案)、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(草案)。
大會(huì)進(jìn)行第五項(xiàng),業(yè)主委員會(huì)候選人做自我介紹(停頓)。
大會(huì)進(jìn)行第六項(xiàng),選舉業(yè)主委員會(huì)委員。
下面請(qǐng)監(jiān)票人,當(dāng)眾檢查票箱是否空箱。(展示票箱)請(qǐng)監(jiān)票人清點(diǎn)人數(shù)領(lǐng)取選票。
下面,請(qǐng)計(jì)票人發(fā)放選票。
(發(fā)放選票)。
現(xiàn)在,請(qǐng)各位業(yè)主仔細(xì)閱讀選票,選。
票不能涂改,看懂想好后再填寫。
(劃票)。
大家都填寫完了吧?(停頓)現(xiàn)在開始投票。各位業(yè)主代表,請(qǐng)排隊(duì)依次上臺(tái)投票。投票時(shí)請(qǐng)注意會(huì)場(chǎng)秩序。
(投票)。
(投票完畢后)現(xiàn)在,我們銷毀剩余選票。
下面,開始清點(diǎn)、檢驗(yàn)選票。
請(qǐng)計(jì)票人開箱清點(diǎn)、檢驗(yàn)。
(開箱清點(diǎn)、檢驗(yàn)選票)。
(工作人員報(bào)告:經(jīng)清點(diǎn),本次選舉共發(fā)出選票張,收回選票張,有效票張(包括棄權(quán)票),無效票(廢票)張。
現(xiàn)在,我宣布:經(jīng)清點(diǎn)、檢驗(yàn),本次選舉共收回選票張,其中有效票張,無效票張。超過發(fā)出選票的半數(shù)以上,符合規(guī)定,本次選舉投票有效。
請(qǐng)監(jiān)票人、計(jì)票人開始計(jì)票,計(jì)票結(jié)果由監(jiān)票人報(bào)告。(計(jì)票,并報(bào)告計(jì)票結(jié)果)。
大會(huì)進(jìn)行第七項(xiàng),由我宣讀選舉結(jié)果。
各位業(yè)主代表,現(xiàn)在,我宣布本次業(yè)主委員會(huì)委員選舉投票計(jì)票結(jié)果。
委員選舉結(jié)果:
姓名得票張,得票張,
得票張,
得票張,得票張,得票張,
姓名得票張,
下面我宣布業(yè)主委員會(huì)委員當(dāng)選名單。根據(jù)大會(huì)選舉辦法和大會(huì)選舉結(jié)果,宣布(按姓氏筆畫為序):
我們以熱烈的掌聲表示祝賀。
進(jìn)行大會(huì)第八項(xiàng)。
請(qǐng)新當(dāng)選的業(yè)主委員會(huì)的代表發(fā)表就職演說。
進(jìn)行大會(huì)第九項(xiàng)。
召開新一屆業(yè)主大會(huì):如有提議請(qǐng)舉手,協(xié)商有關(guān)事宜。結(jié)束詞:大會(huì)就要結(jié)束了,讓我們以熱烈的掌聲感謝熱心小區(qū)建設(shè)的全體業(yè)主,路漫漫修遠(yuǎn)兮,讓我們以更飽滿的熱情迎接明天的太陽(yáng)吧!我宣布,民安康城業(yè)主委員會(huì)換屆改選大會(huì)會(huì)議圓滿結(jié)束。
小區(qū)業(yè)主大會(huì)主持詞篇十四
3、垃圾不落地,文明更美麗。
4創(chuàng)建家園美如畫,點(diǎn)滴小事見精神。
5、草兒綠、花兒香,環(huán)境優(yōu)美人健康。
6、規(guī)范物管管理構(gòu)建和諧小區(qū)。
7、樹立群防群治意識(shí)維護(hù)社區(qū)治安穩(wěn)定。
8、創(chuàng)安全文明小區(qū)建安居樂業(yè)家園。
9、創(chuàng)安全文明社區(qū),建安居樂業(yè)家園。
10人人需要文明麗景,麗景需要人人文明文明小區(qū)人人參與,小區(qū)文明人人受益。
11維護(hù)社會(huì)公德,遵守職業(yè)道德,弘揚(yáng)家庭美德共建文明小區(qū),共享文明成果。
12家庭和睦、鄰里團(tuán)結(jié)、小區(qū)和諧。
13攜手維護(hù)公共道德,著力打造小區(qū)文明讓小區(qū)更文明,讓生活更美好。
14一言一行總關(guān)情,攜手共創(chuàng)新文明倡導(dǎo)文明新風(fēng),共建美好家園。
15、愛心是生活明媚的陽(yáng)光,文明是人生溫馨的春風(fēng)。
小區(qū)業(yè)主大會(huì)主持詞篇十五
1、主持人宣布:大會(huì)開始!
會(huì)議進(jìn)行第1項(xiàng),由籌備組×××介紹業(yè)主大會(huì)前期籌備工作情況。
籌備組×××介紹籌備工作情況(略)。
2、主持人宣布:大會(huì)進(jìn)行第2項(xiàng),審議、通過《**富民廣場(chǎng)小區(qū)業(yè)主公約》及《**富民廣場(chǎng)小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》。
主持人簡(jiǎn)要介紹兩份文件公告以來,收集到的反饋意見和情況。需要強(qiáng)調(diào)說明的是,由于此兩份文件須經(jīng)小區(qū)2/3以上業(yè)主通過方為有效,鑒于今天到會(huì)人數(shù)原因,我們將采取現(xiàn)場(chǎng)簽訂承諾書及上門書面征求意見簽訂2種方式進(jìn)行。若無異議,提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)通過。
3、主持人宣布:大會(huì)進(jìn)行第3項(xiàng),由籌備組×××說明有關(guān)推選業(yè)主委員會(huì)委員的方法、程序、要求及選票的填寫。
籌備組×××說明選舉方法、要求(略)。
4、主持人宣布:大會(huì)進(jìn)行第4項(xiàng),推選監(jiān)票人、計(jì)票人、唱票人各1名,人選產(chǎn)生后,由主持人提請(qǐng)到場(chǎng)的業(yè)主以鼓掌方式通過。
5、主持人宣布:大會(huì)進(jìn)行第5項(xiàng),選舉開始。
主持人介紹擬選人員簡(jiǎn)況,請(qǐng)工作人員發(fā)放選票,業(yè)主填寫選票,完畢后,及時(shí)回收,現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)、唱票、公布。
6、主持人宣布:大會(huì)進(jìn)行第6項(xiàng),由籌備組×××通報(bào)選舉情況。
籌備組×××簡(jiǎn)要通報(bào)選舉情況(略)。
7、主持人宣布:大會(huì)進(jìn)行第7項(xiàng),休會(huì)15分鐘,選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)委員退場(chǎng),()推舉第一屆南平富民廣場(chǎng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任、秘書長(zhǎng)。
8、主持人宣布:大會(huì)進(jìn)行第8項(xiàng),由新當(dāng)選的.主任代表業(yè)主委員會(huì)發(fā)言。
9、主持人宣布:大會(huì)進(jìn)行第9項(xiàng),請(qǐng)××領(lǐng)導(dǎo)講話。
10、主持人宣布:大會(huì)結(jié)束!
結(jié)束詞:我宣布,**富民廣場(chǎng)小區(qū)首屆業(yè)主大會(huì)結(jié)束,我們以熱烈的掌聲感謝有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的蒞臨指導(dǎo),同時(shí)也真誠(chéng)地感謝熱心小區(qū)建設(shè)的全體業(yè)主,謝謝大家!
領(lǐng)導(dǎo)、來賓退場(chǎng),請(qǐng)到會(huì)業(yè)主簽訂《業(yè)主公約》承諾書。
小區(qū)業(yè)主大會(huì)主持詞篇十六
各位領(lǐng)導(dǎo)、業(yè)主代表:
大家下午好!我受籌備組的委托,主持今天光明小區(qū)業(yè)主大會(huì)。今天來參加這次大會(huì)的人員有:街道物業(yè)辦(xxx);社區(qū)工作者,以及光明小區(qū)業(yè)主代表。首先我代表籌備組感謝大家能在百忙之中抽出寶貴的時(shí)間來參加這次選舉會(huì)議。
現(xiàn)在開始劃票,監(jiān)票人,計(jì)票人、唱票人就位。
監(jiān)票人:xxx。
計(jì)票人:xxx。
唱票人:xxx。
現(xiàn)在開始選舉業(yè)委會(huì)委員。
由于票數(shù)過多工作人員已將全額滿票查出,今天進(jìn)行差額選票劃票。
請(qǐng)監(jiān)票人、計(jì)票人、唱票人開始計(jì)票。
xxx:計(jì)票人(工作人員報(bào)告:經(jīng)清點(diǎn),現(xiàn)有選票573張,有效票538張,(其中全額票520張,差額票18張),無效票3張,棄權(quán)票32張。
主持人:該小區(qū)共有業(yè)主917戶,本次選舉共發(fā)出選票700張,占小區(qū)總票數(shù)的76%,收回選票573張,其中有效票538張,無效票3張。棄權(quán)票32張。其中有效票為538張,占總票數(shù)的77%,超過發(fā)出選票的半數(shù)以上,符合規(guī)定,本次選舉投票有效。
開始唱票。
(計(jì)票,并報(bào)告計(jì)票結(jié)果)。
票票。
票票。
票
現(xiàn)在,我宣布本次業(yè)委會(huì)委員選舉投票計(jì)票結(jié)果。
下面我宣布光明小區(qū)第二次業(yè)主委員會(huì)委員當(dāng)選名單。根據(jù)大會(huì)選舉辦法和大會(huì)選舉結(jié)果,宣布(人員名單)。
我們以熱烈的掌聲表示祝賀!
結(jié)束詞:我宣布,光明小區(qū)第二屆業(yè)主代表大會(huì)第一次會(huì)議圓滿結(jié)束,我們以熱烈的掌聲感謝熱心小區(qū)建設(shè)的全體業(yè)主。
小區(qū)業(yè)主大會(huì)主持詞篇十七
尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位業(yè)主:
今天對(duì)xx社區(qū)花園片區(qū)的全體業(yè)主來講是一個(gè)非常值得紀(jì)念的日子,也是一個(gè)值得為之高興的日子。因?yàn)椋▓@首次業(yè)主大會(huì)順利召開,成功著實(shí)來之不易。
在二個(gè)多月的時(shí)間里,花園片區(qū)的許多業(yè)主傾注了大量心血,任勞任怨,不計(jì)報(bào)酬,作了大量細(xì)致而繁雜工作,所以,我們要向這些優(yōu)秀的業(yè)主們致以最崇高的敬意!同時(shí)也為業(yè)委會(huì)成立給予無私指導(dǎo)的xx街道司法所、花園的開發(fā)商致以深深的謝意!你們?yōu)闃I(yè)委會(huì)成立所做的貢獻(xiàn),花園的業(yè)主是不會(huì)忘記的,必將載入花園發(fā)展的歷史史冊(cè)。
“建設(shè)美好家園,為全體業(yè)主服務(wù)”是成立業(yè)委會(huì)的目的,也是業(yè)主的期盼。這不僅僅是一句口號(hào),而是有著實(shí)實(shí)在在的內(nèi)涵,是要靠業(yè)委會(huì)帶領(lǐng)廣大業(yè)主來一項(xiàng)項(xiàng)的實(shí)現(xiàn),一項(xiàng)項(xiàng)的落實(shí)。花園廣大業(yè)主只有團(tuán)結(jié)起來,支持業(yè)委會(huì)的工作,就沒有什么事情可以做不到。在此,花園全體業(yè)主希望業(yè)委會(huì)能夠以大多數(shù)業(yè)主的利益作為業(yè)委會(huì)工作的原則,以監(jiān)督物業(yè)服務(wù)作為工作的切入點(diǎn),以廣大業(yè)主關(guān)切的熱點(diǎn)問題,如小區(qū)安全、小區(qū)衛(wèi)生、小區(qū)綠化、小區(qū)環(huán)境、停車問題等作為業(yè)委會(huì)工作的重點(diǎn)。希望花園業(yè)委會(huì)依法依規(guī)、輕重緩急、循序漸進(jìn)、先易后難、擱置分歧、平等協(xié)商的工作方式開展工作,服務(wù)于花園全體業(yè)主。
在這里,我想對(duì)成立的花園業(yè)主委員會(huì)提幾點(diǎn)意見和建議:
一是和諧從溝通開始。花園是全體業(yè)主居住生活的主陣地,也是幸福和諧安全的主力軍。為此,業(yè)主委員會(huì)要努力提高物業(yè)公司和廣大居民“小區(qū)是我家,管理是大家”的意識(shí),形成思想共識(shí)。業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司有義務(wù)與業(yè)主一起從每日生活抓起,從樹文明新風(fēng)做起,從講文明禮貌說起,自覺遵守小區(qū)的居民文明公約和社會(huì)公德,堅(jiān)決摒棄一切不文明行為,大力倡導(dǎo)健康向上的生活方式,愛護(hù)公共環(huán)境,尊老愛幼,助人為樂,鄰里團(tuán)結(jié)和睦,積極參加社區(qū)組織的各項(xiàng)活動(dòng),與社區(qū)一起,共同培育小區(qū)的文明之花,努力把花園小區(qū)建設(shè)成安全、文明、優(yōu)美、和諧、歡樂的大家庭。
二是進(jìn)一步細(xì)化工作措施。每戶家庭都是社區(qū)的細(xì)胞,家庭和諧是社區(qū)和諧的基礎(chǔ),溫馨家園需要我們共同的呵護(hù)。作為花園的物業(yè)人,要同小區(qū)居民一道,加大小區(qū)宣傳手段,充分發(fā)揮小區(qū)典型人物和事例的示范作用,為幸福和諧社區(qū)營(yíng)造良好的輿論氛圍。作為花園業(yè)委會(huì)成員,要以“建溫馨家園”為平臺(tái),通過與社區(qū)開展各種為民服務(wù)活動(dòng),努力營(yíng)造起健康向上、和睦團(tuán)結(jié)的和諧氛圍。作為xx社區(qū)黨總支和居民委員會(huì),一定會(huì)協(xié)調(diào)好二者之間的關(guān)系,使業(yè)委會(huì)監(jiān)督得力,使物業(yè)服務(wù)實(shí)惠居民。
三是進(jìn)一步調(diào)動(dòng)各方力量。家庭和睦、鄰里團(tuán)結(jié),是整個(gè)社區(qū)和諧穩(wěn)定的基礎(chǔ)保證。家庭雖小,但它卻涉及本小區(qū)生活的方方面面,構(gòu)建和諧社區(qū)、溫馨家園,倡導(dǎo)人與自然的和諧相處,是扎實(shí)推進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè),努力構(gòu)建和諧社會(huì)的重要基礎(chǔ)。為此,社區(qū)將做好與全體業(yè)主及政府相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào),不斷提高社區(qū)文化活動(dòng)的質(zhì)量,用高品味,高層次的文化活動(dòng),搭建起業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司和業(yè)主之間的溝通平臺(tái),加強(qiáng)物業(yè)公司處與業(yè)主之間的感情,密切業(yè)主與業(yè)主之間關(guān)系,全面推動(dòng)社區(qū)精神文明建設(shè)的健康發(fā)展。
四是安全保障是和諧的基礎(chǔ)?;▓@有住戶xx戶,目前,業(yè)主還沒有全部住滿,社區(qū)流動(dòng)人口也較多,花園進(jìn)出也只有一個(gè)門,為此,花園的業(yè)主每一個(gè)人都是小區(qū)安全的巡邏員、監(jiān)督員。只有安全了,我們才能夠生活得平安,工作得安心。希望,花園全體業(yè)主剛剛成立的業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司共同努力,打造和諧、平安、幸福的小區(qū)。
小區(qū)業(yè)主大會(huì)主持詞篇十八
物業(yè)管理“三字經(jīng)”
樹立三心:熱心、誠(chéng)心、耐心。
強(qiáng)調(diào)三性:主動(dòng)性、積極性、創(chuàng)造性。
要講三技:技術(shù)、技能、技巧。
要求三高:高標(biāo)準(zhǔn)、高要求、高質(zhì)量。
做到三勤:嘴勤、手勤、腿勤。
實(shí)行三查:查崗位、查職責(zé)、查隱患。
進(jìn)行三防:防火、防盜、防水浸。
保持三貴:貴在實(shí)踐、貴在堅(jiān)持、貴在自律。
考核三可:可比性、可操作性、可持續(xù)性。
制度三化:規(guī)范化、系統(tǒng)化、圖表化。
處理三快:投訴處理快、事情跟進(jìn)快、解決問題快。
目標(biāo)三滿意:業(yè)主滿意、開發(fā)商滿意、自己滿意。
物業(yè)管理“四字訣”
物業(yè)管理,服務(wù)人群業(yè)務(wù)繁瑣,謹(jǐn)慎細(xì)心。
業(yè)主投訴,事必有因巡視檢查,眼觀耳聽。
樓宇環(huán)境,整潔干凈門窗招牌,光亮透明。
人車分流,暢順安寧圍墻護(hù)欄,避患除隱。
園藝草木,修剪翠茗溝渠疏浚,避釀禍殃。
消防設(shè)施,確保正常泵房運(yùn)轉(zhuǎn),防裂管淌。
電梯機(jī)房,專業(yè)保養(yǎng)保安職守,除暴安良。
突發(fā)事件,切莫慌張冷靜處理,必有良方。
熱誠(chéng)敬獻(xiàn),安居無恙物業(yè)增值,如意吉祥。
小區(qū)業(yè)主大會(huì)主持詞篇十九
各位業(yè)主,各位領(lǐng)導(dǎo),大家上午好!
今天,是一個(gè)很重要的日子,我們?cè)谶@里召開新源小區(qū)第一屆業(yè)主委員會(huì)選舉大會(huì),這對(duì)于新源小區(qū)的規(guī)范化管理,對(duì)于提高小區(qū)的管理水平有著積極的促進(jìn)作用。為此,我謹(jǐn)代表新源房地產(chǎn)公司,向各位領(lǐng)導(dǎo)、各位同志、各位代表表示衷心的感謝。自業(yè)主委員會(huì)籌備以來,廣大業(yè)主一直給予了積極的參予,付出了辛勤的努力,更得到縣房管局、社區(qū)居委會(huì)的幫助和指導(dǎo)。
業(yè)主委員會(huì)的成立,標(biāo)志著我們小區(qū)物業(yè)管理的完善和成熟;標(biāo)志著各位業(yè)主參與、監(jiān)督物業(yè)管理工作有了合法的途徑;標(biāo)志著我們小區(qū)物業(yè)管理進(jìn)入了正規(guī)化、規(guī)范化的一個(gè)新的階段!
最后,希望各位業(yè)主積極參與、監(jiān)督和支持我們的工作,把自己對(duì)物業(yè)管理中存在的問題與看法及時(shí)反映給我們,切實(shí)維護(hù)自己的`合法權(quán)益。我們將和全體業(yè)主一起,監(jiān)督、配合物業(yè)管理公司,共同提高小區(qū)的物業(yè)管理質(zhì)量,搞好小區(qū)各方面的建設(shè),美化、凈化我們小區(qū),使我們能夠在小區(qū)內(nèi)安居樂業(yè),使我們的房產(chǎn)物業(yè)能夠因小區(qū)管理完善而保值升值。
小區(qū)業(yè)主大會(huì)主持詞篇二十
你們好!
今天是花園二期三屆五次業(yè)主代表大會(huì)?;仡櫼呀?jīng)過去的一年,社區(qū)各項(xiàng)工作由于在上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)關(guān)懷和支持下,緊緊依靠社區(qū)黨總支的核心力量,充分發(fā)揮居民自治作用,加強(qiáng)業(yè)主自治,強(qiáng)化物業(yè)公司監(jiān)督管理,推動(dòng)社區(qū)建設(shè)進(jìn)一步發(fā)展。剛才業(yè)主委員會(huì)的主要負(fù)責(zé)人都匯報(bào)了一年的工作總結(jié)以及費(fèi)用使用情況。作為“四駕”馬車的首領(lǐng),社區(qū)又工作了哪些實(shí)事項(xiàng)目呢?現(xiàn)就20xx年社區(qū)為居民辦實(shí)事項(xiàng)目以及20xx年要為居民辦的實(shí)事項(xiàng)目向各們業(yè)主匯報(bào)一下:
20xx年,xx社區(qū)黨總支、居委會(huì)堅(jiān)持以鄧小平理論、“三個(gè)代表”重要思想、市區(qū)黨代會(huì)精神為指導(dǎo),在街道黨工委、辦事處的正確領(lǐng)導(dǎo)和精心指導(dǎo)下,認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹黨的精神,以全面開展“基層組織建設(shè)年”、“作風(fēng)建設(shè)年”活動(dòng)為契機(jī)和載體,以社區(qū)黨建為龍頭,以社區(qū)服務(wù)為抓手,以社區(qū)共建為紐帶,堅(jiān)持貼近實(shí)際、貼近居民、貼近生活,積極有效地開展各項(xiàng)工作。社區(qū)堅(jiān)持“權(quán)為民所用、情為民所系、利為民為謀”,扎實(shí)推進(jìn)為民辦實(shí)事工作,以“群眾利益無小事”為一切工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn),通過加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo),強(qiáng)化責(zé)任,強(qiáng)化監(jiān)管,使實(shí)事工作取得了較好的成績(jī)。20xx年榮獲國(guó)家、省市區(qū)22項(xiàng)榮譽(yù)。全國(guó)各地63批近1000多人參觀了社區(qū)。
一、20xx年完成的實(shí)事情況。
1、花費(fèi)5萬元為社區(qū)居民發(fā)放民防應(yīng)急包xx0個(gè)。20xx年,xx社區(qū)通過以獎(jiǎng)代補(bǔ)資金5萬元購(gòu)買了xx0個(gè)民防應(yīng)急包。1月份通過舉辦“關(guān)注民防、平安生活”民防應(yīng)急包發(fā)放儀式,將xx0個(gè)社區(qū)專門定制的民防應(yīng)急包陸續(xù)發(fā)放至社區(qū)志愿者手中。通過發(fā)放民防應(yīng)急包,有效地加強(qiáng)了民防應(yīng)急防災(zāi)知識(shí)的宣傳教育,提高居民群眾安全防護(hù)意識(shí)和能力,在遇到災(zāi)害事故是具備一定的自救互救技能。社區(qū)志愿者表示將會(huì)積極協(xié)助社區(qū)和民防部門加大民防應(yīng)急宣傳力度,通過開展科學(xué)有效的應(yīng)該急演練,不斷提高自救互救能力。
2、向業(yè)主委員會(huì)提出,用2萬元完成社區(qū)xx個(gè)小高層消防設(shè)施的普查及添置改造。社區(qū)始終把改善居民生活條件、保障居民生命財(cái)產(chǎn)安全放在重要位置,及時(shí)整改在日常工作中發(fā)現(xiàn)的安全隱患。針對(duì)社區(qū)消防設(shè)施老化及缺損等問題,多次向上級(jí)主管部門反映,最終爭(zhēng)取到2萬元經(jīng)費(fèi)對(duì)社區(qū)的消防設(shè)施進(jìn)行了改造和補(bǔ)充,杜絕各類安全事故的發(fā)生,做到“安全無意外,社區(qū)人人愛”。
3、社區(qū)通過與“三解三促”共建單位一起,斥資34萬元完成社區(qū)“圍墻護(hù)欄改造換新項(xiàng)目”?;▓@二期的圍墻護(hù)欄經(jīng)過十多年的日曬雨淋,已經(jīng)嚴(yán)重銹蝕,無法繼續(xù)保障小區(qū)居民的安全。經(jīng)過不懈努力,得到了“三解三促”單位的資金支持,于八月初同惠特金屬護(hù)欄有限公司達(dá)成協(xié)議,著手更換小區(qū)圍墻護(hù)欄。9月12日,社區(qū)為民辦實(shí)事“圍墻護(hù)欄改造換新項(xiàng)目”正式動(dòng)工,此項(xiàng)目主要是針對(duì)花園二區(qū)、三區(qū)的圍墻護(hù)欄進(jìn)行更換。小區(qū)圍墻護(hù)欄的更新不僅提高了小區(qū)的安全系數(shù),而且提升了小區(qū)的外觀形象,讓小區(qū)居民不再望著銹跡斑斑的圍墻柵欄興嘆,讓?shí)湫碌淖o(hù)欄再度擔(dān)負(fù)起保障居民生命財(cái)產(chǎn)安全的重?fù)?dān)。
4、社區(qū)圖書室添置xx0冊(cè)圖書。圖書是我們的精神食糧,社區(qū)一貫重視文化設(shè)施的建設(shè),每年用于社區(qū)圖書館添置報(bào)紙、雜志、圖書等的費(fèi)用都超過2萬元,今年更是添置圖書超過了xx0冊(cè),極大的豐富了社區(qū)圖書室的藏書,同時(shí)也滿足了社區(qū)讀書愛好者的興趣愛好。
5、設(shè)立社區(qū)青少年“安全護(hù)航”放心班。為緩解社區(qū)隔代教育難題、延續(xù)社區(qū)雙職工家庭子女放學(xué)后真空時(shí)段教育看護(hù),延伸社區(qū)教育鏈條作用,社區(qū)籌集資金10萬元成立“安全護(hù)航”放心班。此次放心班社區(qū)依托轄區(qū)教育培訓(xùn)資質(zhì)——新世紀(jì)教育培訓(xùn)中心,通過專業(yè)的教育管理,發(fā)動(dòng)“援手”志愿者力量、整合專職社工開展:30至18:30“真空時(shí)間”課業(yè)輔導(dǎo)。目前共有25名特需青少年免費(fèi)參與社區(qū)“安全護(hù)航”放心班活動(dòng)。
6、特色青少年公益接力棒項(xiàng)目。社區(qū)“特殊青少年接力棒項(xiàng)目”共分為“接力棒安全護(hù)航計(jì)劃”和“接力棒關(guān)愛幫教計(jì)劃”兩大部分,著力于發(fā)揮各類社區(qū)青少年活動(dòng)中心等基層工作平臺(tái)作用,建立專職社工、“援手”志愿者隊(duì)伍,帶動(dòng)社會(huì)資源,實(shí)現(xiàn)課后真空時(shí)間接力;強(qiáng)調(diào)有針對(duì)性的個(gè)案輔導(dǎo)、小組輔助,對(duì)特殊青少年心理、父母親職教育等方面幫扶,最終實(shí)現(xiàn)助人自助,促其能力發(fā)展。
7、完成社區(qū)四樓黨群服務(wù)活動(dòng)中心建設(shè)。近年來,社區(qū)黨總支在xx街道黨工委的指導(dǎo)下,依托服務(wù)中心建設(shè),以社區(qū)黨組織為核心,按照“組織一體設(shè)置、人員一體配備、制度一體完善、活動(dòng)一體開展、信息一體建設(shè)”的“五位一體”原則,把針對(duì)黨員、職工、婦女、青少年等不同群體的多種陣地整建融合為一塊陣地,打造了一個(gè)服務(wù)于基層廣大黨員及居民群眾的“親民平臺(tái)”。今年重點(diǎn)在社區(qū)四樓打造了黨群服務(wù)活動(dòng)中心,布置了黨員廉政文化室、黨章宣傳墻、特設(shè)黨支部宣傳墻、黨員誓言墻等,使廣大黨員和群眾對(duì)社區(qū)各類黨群活動(dòng)了解得透徹、參與得主動(dòng),打造符合百姓生活的“親民平臺(tái)”和服務(wù)品牌。
8、由希捷()科技有限公司投資30萬建設(shè)解決殘疾人就業(yè)的低碳“愛心亭”工程。為了提高社區(qū)殘疾朋友的生活品質(zhì),培養(yǎng)他們參與社會(huì)的能力并協(xié)助他們就業(yè),讓他們?cè)谏鐓^(qū)大家庭中擁有自己的工作,用自己的勞動(dòng)爭(zhēng)取自信與肯定,用自己的雙手創(chuàng)造希望與幸福。同時(shí)提升廣大居民的低碳環(huán)保意識(shí),倡導(dǎo)節(jié)能減排,踐行低碳生活,鼓勵(lì)居民參與垃圾分類,從身邊的細(xì)微之處做起,共同打造和諧美好幸福的社區(qū),社區(qū)今年成功運(yùn)營(yíng)了低碳“愛心亭”,居民反映效果頗佳,電視臺(tái)《服務(wù)車》、《今晚60分》兩家電視新聞欄目、《江南晚報(bào)》等媒體均報(bào)道了xx社區(qū)低碳愛心亭,通過媒體的宣傳與呼吁,更進(jìn)一步倡導(dǎo)低碳環(huán)保、公益助殘的理念。
9、完成社區(qū)活動(dòng)中心舞廳改造工程。社區(qū)舞廳自xx年開辦以來廣受社區(qū)舞蹈愛好者的好評(píng),每天接待居民近xx0多人。但是由于年代久了,舞廳內(nèi)墻壁、天花板都有不同程度的損壞剝落,音響設(shè)施也已經(jīng)老化。為了更好地服務(wù)社區(qū)居民,社區(qū)今年花費(fèi)2萬多元翻新修補(bǔ)了舞廳的天花板和墻壁,并添置了一套新的音響設(shè)施,如今該工程已全面完工,保證了社區(qū)舞廳全年無休的正常開放。
10、花費(fèi)x萬元翻新體育公園健身路徑塑膠地毯及室外乒乓球臺(tái)添置分隔網(wǎng)等設(shè)施。12月4日,社區(qū)體育小公園健身路徑上的塑膠地毯全面完成翻新,健身路徑又重新對(duì)社區(qū)居民開放。這是社區(qū)又完成了一項(xiàng)為民辦實(shí)事的項(xiàng)目。社區(qū)2號(hào)大門旁是一個(gè)體育小公園,公園內(nèi)健身路徑上的塑膠地毯已經(jīng)使用5年,出現(xiàn)了數(shù)道裂隙,對(duì)前去活動(dòng)的社區(qū)居民尤其是老年居民產(chǎn)生了安全隱患。經(jīng)過一個(gè)星期的施工,完成了新塑毯鋪設(shè)。現(xiàn)在,居民們又可以回到體育小公園的健身路徑上鍛煉身體,在新塑毯上愜意地鍛煉休閑,盡情歡笑。
二、20xx年社區(qū)“四方”要完成的居民實(shí)事項(xiàng)目。
1、污水管線重新鋪設(shè)?,F(xiàn)狀:地下污水管線(混凝土材質(zhì))的老化程度日益加重,污水總管堵塞時(shí)常發(fā)生。
曾經(jīng)開挖草地泥土x米深度時(shí)發(fā)現(xiàn),整個(gè)長(zhǎng)達(dá)多米的管線,多處塌陷,其原因是原水泥材質(zhì)的污水管年久老化,僅下半球管壁存在,粉碎的上半球管連同塌陷的淤泥,阻塞了污水管道。又如:xx年雨水收集改造,雖然為民辦了一件大好事,但是由于施工中開挖震動(dòng),使原來就脆弱沙化的污水管加速折損,導(dǎo)致多條管線污水下泄不暢。再有房屋建造多年,建筑物和道路沉降引起污水管網(wǎng)坍塌扭曲,給居民正常生活帶來諸多不便和煩惱。預(yù)計(jì)污水管網(wǎng)改造總量約xx000米。
2、環(huán)衛(wèi)設(shè)施改造。現(xiàn)狀:小區(qū)化糞池蓋子銹蝕破損嚴(yán)重,化糞池井圈構(gòu)筑物松動(dòng)坍塌。小區(qū)化糞池共x個(gè),分別是x立方x個(gè),x立方x個(gè),x立方x個(gè),x立方x個(gè),x立方x個(gè),立方x個(gè)。急需徹底清理和改造化糞池及其配套管網(wǎng)。
3、小區(qū)停車位重新規(guī)劃設(shè)置。現(xiàn)狀:停車難是當(dāng)前老小區(qū)普遍存在的問題,同樣花園二期也不例外。目前,社區(qū)有私家車xx00輛,小地下車庫(kù)車位僅x個(gè),絕大部分車輛都停在路面。雖然社區(qū)、業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司三方合力推動(dòng),在xx年xx年分區(qū)域彩磚道拓寬(占用綠地),開辟了四千余平米的草坪磚車位,但是限于財(cái)力和人力成本的逐年增加,已經(jīng)無力再繼續(xù)。小區(qū)車位僧多粥少,夜間停在草坪上的車輛還有30余輛。預(yù)計(jì)還可以彩磚道拓寬的面積約x平米。
4、樓道出新?,F(xiàn)狀:小區(qū)樓道墻面灰暗和樓梯扶手鐵銹,雖然xx20xx年全部出新過,但是公共部位墻面剝落陳舊。共有x個(gè)樓道,預(yù)計(jì)粉刷出新面積6xx0平米。預(yù)計(jì)樓梯扶手出新x米。
5、建筑小品、亭臺(tái)樓閣出新?,F(xiàn)狀:小區(qū)x個(gè)組團(tuán)中,亭臺(tái)樓閣油漆斑駁脫落陳舊。加上中式廣場(chǎng)和小公園,共有x個(gè)亭子需要出新。
6、電子防盜門更新?,F(xiàn)狀:小區(qū)共有x個(gè)樓道,每個(gè)樓道有一扇電子防盜門。經(jīng)歷了20xx年的建筑,公共部位的電子防盜門是破損銹蝕嚴(yán)重,特別是a區(qū)組團(tuán),地勢(shì)低再加上地下自來水管滲漏點(diǎn)多,濕氣重更加速了防盜鐵門底部損壞。預(yù)計(jì)更新x個(gè)樓道門。
7、增加監(jiān)控?cái)z像覆蓋面?,F(xiàn)狀:花園二期所轄花園二區(qū)和三區(qū),是xx市早期的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū),曾獲得過國(guó)家、省市多項(xiàng)榮譽(yù)稱號(hào)。但是小區(qū)的監(jiān)控設(shè)施和設(shè)備的覆蓋面太小,起不到對(duì)犯罪嫌疑人的威懾作用,而且路面停車被人為破壞偶有發(fā)生,影響停車安全,易發(fā)治安事件。目前僅有數(shù)字監(jiān)控?cái)z像路。預(yù)計(jì)再需增加x路,與小區(qū)總建筑面積相符。
各位業(yè)主代表:新的一年開始了,社區(qū)是我家,管理靠大家。社區(qū)管理與每個(gè)居民日常生活息息相關(guān),更需要大家共同的參與、理解、支持和配合。只要大家把社區(qū)當(dāng)成自己的家,自覺遵守規(guī)定,共同維護(hù)、互相監(jiān)督、同心協(xié)力,我們的社區(qū)一定會(huì)更加美好!最后,祝全體居民身體健康!萬事如意!
謝謝大家!
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