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營改增對企業(yè)會計核算的影響論文篇一
隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，對外貿(mào)易更加頻繁，在國際上對外聯(lián)系愈加密切，所以，我國企業(yè)面臨著不可小覷的國際競爭?！盃I改增”新準則的頒布與實施對我國企業(yè)會計行業(yè)的發(fā)展有著重要的作用。但是，新會計準則在不斷提升企業(yè)會計信息質(zhì)量的同時限制了企業(yè)實際操作利潤，企業(yè)會計管理空間受到一定的壓縮影響。
1.營業(yè)稅改增值稅的新會計準則對企業(yè)的意義。
新會計準則的實施明顯提高企業(yè)會計的信息質(zhì)量。
1.1提高會計信息的可靠性。
新會計準則中明確規(guī)定，企業(yè)應以實際發(fā)生的交易為依據(jù)進行會計確認、計量和報告，如實反映符合確認和計量要求的各項會計要素及其他相關信息，保證會計信息真實可靠、內(nèi)容完整。新會計準則的提出明顯提高會計信息的真實性和可靠性，為投資者提供了更加透明有效的會計信息，提升企業(yè)的資產(chǎn)質(zhì)量。
1.2提升服務業(yè)與交通業(yè)的發(fā)展。
營業(yè)稅改增值稅有效降低企業(yè)負稅現(xiàn)象的發(fā)生，防止出現(xiàn)重復征稅的問題，完善稅收制度。在此基礎上，新會計準則的出現(xiàn)有效提升交通運輸行業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)的發(fā)展，引導第三產(chǎn)業(yè)之間進行公平競爭，提升增值稅的空間，促使各個企業(yè)有效發(fā)展。
1.3提高企業(yè)業(yè)績真實性。
新會計準則規(guī)定，只有在“債務人發(fā)生財務困難的情況下”才能對獲得債務的讓步確認為債務重組收益和損失，而之前在利潤表中沒有這部分債務重組收益的反映。企業(yè)在會計核算中為了一些利益，往往對會計利潤進行調(diào)節(jié)，新會計準則對企業(yè)利潤核算過程進行嚴格規(guī)范，使得企業(yè)會計利潤更加真實。
2.1企業(yè)核算形式出現(xiàn)變化。
實施營業(yè)稅改增值稅的新會計準則后，企業(yè)成本的核算形式改為依據(jù)構(gòu)成的進項稅發(fā)票與銷項稅相抵，供應商要有開發(fā)票的資格，要明確抵扣的金額，使得各類支出以成本形式計算。在新的會計準則實施后對企業(yè)的收入核算產(chǎn)生一定的影響，由之前依據(jù)整體工程造價實施改為稅務主要是結(jié)合不包含增值稅的工程造價實施。
2.2票務管理的影響。
營業(yè)稅改增值稅后，購買者可以依據(jù)企業(yè)增值稅相應的專用發(fā)票抵扣稅額，這種不正確的行為受到政府部門的重視，提升對專門發(fā)票的管理，依據(jù)法律制約亂開增值稅的'現(xiàn)象。企業(yè)要關注自身增值稅發(fā)票環(huán)節(jié)，掌控好開發(fā)票的時間和印章的使用情況，避免一些問題的發(fā)生。
2.3企業(yè)納稅的影響。
營業(yè)稅改增值稅新會計準則實施后，多樣化的納稅人對增值稅構(gòu)成差異性影響，納稅人較小型納稅人相比，其負稅較低，從而影響小形式下納稅人的會計方式和管理方案。同時，營業(yè)稅直接融入實際繳納增值稅中導致企業(yè)獲取經(jīng)濟效益的空間不斷減少。
新會計準則的實施對會計工作人員的要求更為嚴格，會計工作人員在進行報表附注時，要充分考慮會計相關政策的變化，這些變化對企業(yè)的利潤產(chǎn)生重大的影響，所以，會計報表工作人員要時刻注意到這些變化，正確分析企業(yè)利潤的變化趨勢。
3.1正確評價“營改增”新會計準則。
營業(yè)稅改增值稅新會計準則實施后，在實際發(fā)展中企業(yè)需要結(jié)合這一變革完善企業(yè)盈利評價機制，正確評價其對企業(yè)多樣化工作產(chǎn)生的作用，以財務部門為基礎構(gòu)建全面系統(tǒng)，提升企業(yè)全面的工作水平。企業(yè)要與所在區(qū)域的稅務部門進行信息交流，了解相關優(yōu)惠政策，明確稅務的意義。
3.2加強相關工作者的培訓。
在營業(yè)稅改增值稅的情況下，要不斷加強企業(yè)相關工作人員的培訓，提升工作者的知識技能能和操作技能，培養(yǎng)工作素養(yǎng)，提高綜合素質(zhì)。稅收的變革在企業(yè)中有著重要的影響，對稅收工作人員進行培訓，提高其稅收觀念，滿足改革稅收市場的需求。企業(yè)還要重視增值稅發(fā)票的管理工作。
3.3適應新的稅務環(huán)境企業(yè)的會計核算工作環(huán)節(jié)要全面依據(jù)新會計制度的實施，認識到稅務工作中的風險變化，切實制定有效的計劃方案，控制風險的發(fā)生。企業(yè)要依據(jù)實際的收支狀況有效整合繳納的增值稅額，劃分好多樣性區(qū)域的稅率，學習掌握科學的稅務管理方案，創(chuàng)造新型的稅務管理形式。
3.4建立健全崗位責任制。
會計工作人員需要具備全面性、系統(tǒng)性和協(xié)調(diào)性的能力，落實好崗位責任制，明確好會計工作人員的工作任務，制定嚴格的工作標準，優(yōu)化工作流程，避免出現(xiàn)人力物力的浪費。建立健全崗位責任制可以提升工作人員的責任心，高質(zhì)量地完成相關會計工作，加強工作人員之間的有效監(jiān)督，進行相互制約，充分發(fā)揮個人能力展現(xiàn)。
3.5會計信息化建設。
將會計工作信息化可以提升工作效率，提高工作準確度，深入完善會計工作流程。企業(yè)要加強工作人員在信息化管理工作方面的培訓，加強他們對于信息化軟件的學習，提升會計信息化的處理水平。
企業(yè)要積極面對營業(yè)稅改增值稅中出現(xiàn)的各項問題，積極面對稅收中的變革，堅持實際發(fā)展中的有效工作方案，構(gòu)建完善的會計核算制度，整合企業(yè)的多樣化工作，提升會計工作質(zhì)量。改善自身在發(fā)展中的問題，貫徹落實新的會計準則，保障經(jīng)濟活動有效進行，實現(xiàn)我國市場經(jīng)濟快速發(fā)展的要求。
參考文獻：
[3]薛興利.營改增環(huán)境下的企業(yè)會計處理和報表改善[j].財經(jīng)界,2016(18):296,301.
營改增對企業(yè)會計核算的影響論文篇二
摘要：“營改增”的實施對于工程咨詢設計企業(yè)經(jīng)營管理的影響包括：稅制管理的變化、會計核算方式變化、重復征稅減少、助推企業(yè)發(fā)展。企業(yè)應采取：改進和調(diào)整會計核算方式、調(diào)整企業(yè)稅收籌劃管理工作、改造升級企業(yè)信息系統(tǒng)、培訓適應性人才等方面的應對措施，才能充分享受政策調(diào)整帶來的發(fā)展機遇，促進企業(yè)良性發(fā)展。
一、緒論。
“營改增”是我國一項重大的稅制改革,自初在上海部分行業(yè)開展試點以來，到底，累計減稅5000多億元。3月，國務院審議通過了全面推開“營改增”試點方案，明確自205月1日起，全面推開營改增試點，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)納入試點范圍。工程咨詢設計是工程建設的先行者，是科技創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實生產(chǎn)力的橋梁和紐帶。近年來，隨著我國經(jīng)濟建設的發(fā)展，城鎮(zhèn)化建設的推進，工程咨詢設計企業(yè)不斷發(fā)展壯大，為項目建設提供了智力支持和服務保障，為我國的經(jīng)濟發(fā)展和城鄉(xiāng)建設做出重要的貢獻。但從國內(nèi)外行業(yè)發(fā)展來看，我國工程咨詢設計企業(yè)還面臨著來自于不完善體制的束縛，存在著一些不能適應市場經(jīng)濟發(fā)展情況[1]?！盃I改增”試點的目的就是完善稅制，消除重復征稅，降低企業(yè)稅收成本，增強企業(yè)發(fā)展能力。目前，“營改增”還未在工程咨詢設計企業(yè)處于試點階段。隨著“營改增”的實施，將會對工程咨詢設計企業(yè)的經(jīng)營管理產(chǎn)生較大影響。因此工程咨詢設計企業(yè)，應該把握好這個機會，不斷提升企業(yè)經(jīng)營管理能力，才能在激烈的市場競爭中立足，樹立企業(yè)的品牌。
“營改增”的稅制改革主要針對的是現(xiàn)代服務業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)類企業(yè)。工程咨詢設計企業(yè)的經(jīng)營范圍主要有工程咨詢、勘察設計、監(jiān)理、代建、工程總承包等，屬于“營改增”的試點范圍。對于這即將到來的改革，筆者分析“營改增”的實施對工程咨詢設計企業(yè)經(jīng)營管理的影響將表現(xiàn)在以下方面：
(一)稅制管理的變化。
實行“營改增”前，工程咨詢設計企業(yè)適用的營業(yè)稅，其稅率為基于所取得的營業(yè)額的5%,屬于價內(nèi)稅。“營改增”后，企業(yè)將適用增值稅，其中：一般納稅人增值稅征收稅率為6%，小規(guī)模納稅人增值稅征收率為3%。由于增值稅是基于差額(銷項減進項)來計算的，而營業(yè)稅是基于總額(僅銷項)來計算的，所以單純將新稅率和老稅率進行比較，并不能判斷是否實現(xiàn)減稅。“營改增”實施前，我國執(zhí)行《營業(yè)稅暫行條例》，工程咨詢設計企業(yè)按照營業(yè)額和規(guī)定的稅率計算應納稅額，全額征稅。實施“營改增”后，企業(yè)應納稅額為按增值額征稅。例如：設計總承包工程項目的申報納稅額采取的計算方法是：總承包款除去轉(zhuǎn)包和分包的款，僅按增值收入部分計算應納稅額。
(二)會計核算方式變化。
“營改增”的實施對會計核算的影響是在繳稅計算時，企業(yè)的財務部分需要改變計算統(tǒng)計的方式。“營改增”實施前，企業(yè)進行營業(yè)稅的繳納，企業(yè)根據(jù)實際記賬情況進行收入計算，根據(jù)實際情況，直接進行相應成本的統(tǒng)計入賬，而并不采用進項稅額，也不采用銷項稅額。但是實施“營改增”后，就從根本上改變了企業(yè)財務管理入賬方面的現(xiàn)行的規(guī)則和方法，甚至也改變了企業(yè)相關收入的計算統(tǒng)計，而且對運行成本和稅金的計算也有影響。[2]這些改變對企業(yè)財務部門提出了新的要求，做出適應新的政策制度的財務管理模式，盡快適應新的制度。
(三)重復征稅減少，減輕企業(yè)負擔。
“營改增”實施的目的之一是減少重復征稅。例如：在“營改增”之后購置辦房產(chǎn)、設備，進項稅數(shù)額大，抵扣有余，企業(yè)甚至一兩年都不用繳稅。同時，“營改增”減少重復征稅還體現(xiàn)使市場細化和分工協(xié)作免除于被稅制影響。例如：“營改增”實施后，增值稅納稅人如果外購勞務，其已經(jīng)負擔營業(yè)稅了，或者是營業(yè)稅納稅人在外購貨物過程中已經(jīng)繳納了增值稅的，就不能抵扣，這就有效地避免了重復征稅問題的出現(xiàn)。
(四)促進企業(yè)發(fā)展，提高國際競爭力。
20xx年以來，隨著“一帶一路”國家戰(zhàn)略的實施，我國工程咨詢設計企業(yè)走出國門，承接國外工程項目越來越多。“營改增”前，工程咨詢設計企業(yè)承接的對外業(yè)務都無法享受退稅，這無疑是一項較大的經(jīng)濟負擔。[3]“營改增”后，我國增值稅稅費制度與國際接軌，擁有對外業(yè)務的工程咨詢設計企業(yè)，將享受到國家出口退稅的優(yōu)惠政策，因此，“營改增”對于工程咨詢設計企業(yè)飛發(fā)展將起到積極促進作用，提高了企業(yè)的國際競爭力，有利于我國“一帶一路”戰(zhàn)略的發(fā)展推進。
“營改增”在工程咨詢設計企業(yè)試點，不僅僅是要求財務上實現(xiàn)“賬能記，稅能報，票能開”，還對其經(jīng)營管理提出向縱深延展的需求，即需對業(yè)務流程、采購體系、it系統(tǒng)乃至經(jīng)營模式進行全方面梳理與更新，因此筆者認為應在以下四方面做好應對“營改增”的措施：
(一)改進和調(diào)整會計核算方式。
“營改增”實施后，企業(yè)需要改進和調(diào)整企業(yè)以前的會計核算方式，完善企業(yè)記賬程程序。企業(yè)的財務管理人員要盡快理解新的稅費制度，能夠充分理解新制度的特殊規(guī)定，并對根據(jù)本企業(yè)的實際情況，開設專門的.應交增值稅賬戶，建立詳細的增值稅賬面明細。對于日常經(jīng)營中的采購環(huán)節(jié)和銷售環(huán)節(jié)等涉及增值稅的業(yè)務，需要進行正確的會計處理。另外，對于增值稅明細要如實登記，要有詳細的、正確無誤的稅務資料，以便提供給稅務機關。另一方面，由于營業(yè)稅和增值稅分別屬于價內(nèi)稅和價外稅，“營改增”實施必然會使企業(yè)在核算成本費用時改變原來的賬務處理方式，會計核算也會有所變化[4]。
(二)調(diào)整企業(yè)的稅收籌劃管理工作。
“營改增”的實施需要企業(yè)對國家的稅收政策進行詳細全面的理解，并積極利用“營改增”帶來的有益影響，促進本企業(yè)的發(fā)展。因此，企業(yè)應梳理業(yè)務，確認收入性質(zhì)，增加增值稅風險控制點?！盃I改增”后，不再按行業(yè)統(tǒng)一適用單一的營業(yè)稅稅率，同一個企業(yè)可能需要就其提供的不同服務和貨物適用不同的稅率和征收方式。這就需要企業(yè)從增值稅角度進行全面的產(chǎn)品梳理，確認其提供的各項服務的性質(zhì)，了解定價原則以確定銷項稅額和進項稅及其剝離；對業(yè)務流程進行全面的梳理，以識別營改增在運營、稅務申報、發(fā)票管理、合同條款等方面的需求點與風險點，以便在過渡至增值稅體制后，最大程度地實現(xiàn)稅務合規(guī)。
(三)改造升級企業(yè)it系統(tǒng)。
“營改增”不僅僅對企業(yè)的財務管理帶來重要影響，同時也會對企業(yè)的信息系統(tǒng)帶來挑戰(zhàn)。如何確定系統(tǒng)改造需求是企業(yè)需要面對的首要問題，譬如系統(tǒng)中哪些模塊需要升級改造、如何進行改造、如何保證改造后系統(tǒng)的穩(wěn)定性。由于“營改增”留給企業(yè)準備的時間非常有限，企業(yè)應當及時開始進行業(yè)務流程梳理、確定系統(tǒng)改造需求，并盡快完成it系統(tǒng)改造。
(四)全面培訓適應性人才。
“營改增”實施后，對企業(yè)的財務人員提出了更高的要求，需要他們具備更為專業(yè)的財務管理能力。目前，企業(yè)財務人員對于新的核算項目和核算方法不是十分熟悉。同時，”營改增”不僅僅是對財務部門與稅務部門產(chǎn)生影響，其與業(yè)務部門、法律部門、管理層都有密切的關系。因此，企業(yè)應當及時進行全面的培訓，落實應對措施。
四、結(jié)論。
“營改增”的實施對于工程咨詢設計企的經(jīng)營管理工作有著較大的影響，企業(yè)需要全面、深入掌握國家政策的具體實施細則，采取應對措施，積極調(diào)整企業(yè)經(jīng)營方案，才能夠充分享受政策調(diào)整帶來的發(fā)展機遇。因此工程咨詢設計企業(yè)越快適應“營改增”的實施，就越有利于其享受更多的“營改增”帶來的改革紅利，就越有利于企業(yè)的快速發(fā)展。
參考文獻：
營改增對企業(yè)會計核算的影響論文篇三
我國現(xiàn)行稅制結(jié)構(gòu)中，增值稅和營業(yè)稅是最為重要的兩個流轉(zhuǎn)稅稅種，兩者分立并行。對貨物和勞務分別征收增值稅和營業(yè)稅制度，該稅制結(jié)構(gòu)下增值稅納稅人外購勞務所負擔的營業(yè)稅、營業(yè)稅納稅人外購貨物所負擔的增值稅，均不能抵扣，重復征稅問題未能完全消除。對服務業(yè)原則上按營業(yè)額全額征收，使服務業(yè)稅負過重，加之我國勞務出口缺乏出口退稅的制度規(guī)定，導致輸出勞務難以按不含稅價格進行國際競爭，優(yōu)勢的削弱不利于新興服務業(yè)的發(fā)展。隨著商品服化、服務信息化等發(fā)展趨勢，商品與服務的融合度越來越高，且國際經(jīng)驗表明，對商品和服務共同征收增值稅更為常見。營改增既是體現(xiàn)國際慣例的舉措，又是深化我國稅制改革的必然選擇。
按照國家規(guī)劃，我國營改增分為三步走：第一步，在部分行業(yè)部分地區(qū)進行營改增試點。上海作為首個試點城市1月1日已經(jīng)正式啟動營改增。第二步，選擇部分行業(yè)在全國范圍內(nèi)進行試點。從目前的情況來看，交通運輸業(yè)以及六個部分現(xiàn)代服務業(yè)率先在全國范圍內(nèi)推廣的概率最大。經(jīng)財政部、國家稅務總局批準，自209月1日至年12月1日，北京市、江蘇省、安徽省、福建省、廣東省、天津市、浙江省、湖北省也相繼納入到營改增當中。經(jīng)國務院批準，自8月1日起，在全國范圍內(nèi)開展交通運輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務業(yè)營改增試點。第三步，在全國范圍內(nèi)實現(xiàn)營改增，即消滅營業(yè)稅。按照規(guī)劃，最快有希望在十二五(-)期間完成營改增。
現(xiàn)代服務業(yè)主要指的是研發(fā)和技術服務、信息技術服務、文化創(chuàng)意服務、物流輔助服務、有形動產(chǎn)租賃服務、驗證咨詢服務等行業(yè)。在營改增之前，服務行業(yè)稅率為5%。營改增之后，現(xiàn)代服務業(yè)小規(guī)模納稅人按照3%征收率計算;一般納稅人除有形動產(chǎn)租賃服務按照稅率17%外都按照6%的稅率計算增值稅。本文的研究對象是除有形動產(chǎn)之外的現(xiàn)代服務業(yè)。
(一)小規(guī)模納稅人。
假定某技術服務企業(yè)dx，年含稅營業(yè)額a萬元，營業(yè)成本費用合計b萬元(含進項稅額c萬元)，假設無其他成本費用。城建稅稅率的7%，教育費附加為3%，所得稅稅率為25%。為簡化問題說明，假定a企業(yè)只繳納流轉(zhuǎn)稅和所得稅，其他稅種忽略不計。
1.營改增之前。
a：營業(yè)稅=a×5%。
b：城建稅及教育費附加=a×5%×(7%+3%)。
c：所得稅=〔a-a×5%-a×5%×(7%+3%)-b〕×25%。
營改增之前各種稅額合計：a+b+c=0.29125a-0.25b。
2.營改增之后。
d:增值稅=a/(1+3%)×3%。
e:城建稅及教育費附加=a/(1+3%)×3%×(7%+3%)。
營改增之后各種稅額合計：d+e+f=0.27403a-0.25b。
經(jīng)推導可以看出a+b+cd+e+f，所以對小規(guī)模納稅人來說此次營改增可以降低企業(yè)稅負。很明顯，此次營改增對小規(guī)模納稅人是個好消息，為企業(yè)降低了稅負，增加小規(guī)模納稅人的生存機會。
(二)一般納稅人。
假定某技術服務企業(yè)dy:營業(yè)收入a萬元，當年購進的可抵扣進項稅的成本b萬元(含增值稅);人工成本、管理費用、財務費用等合計c萬元，城建稅稅率的7%，教育費附加為3%，所得稅稅率為25%。為簡化問題說明，假定a企業(yè)只繳納流轉(zhuǎn)稅和所得稅，其他稅種忽略不計。
1.營改增之前。
a：營業(yè)稅=a×5%。
b：城建稅及教育費附加=a×5%×(7%+3%)。
c：所得稅=〔a-a×5%-a×5%×(7%+3%)-b-c〕×25%。
營改增之前各種稅額合計：a+b+c。
2.營改增之后。
d:增值稅=a/(1+6%)×6%-b/(1+17%)×17%。
營改增之后各種稅額合計：d+e+f。
如果營改增前后服務業(yè)的稅負沒有變化，則營改增之前服務業(yè)各種稅額與營改增之后一樣，有a+b+c=d+e+f。經(jīng)推導得出b/a=4.54%，即當本期購進可抵扣進項稅的成本占本期營業(yè)收入的比例大于4.54%時，營改增后企業(yè)稅負將下降;當企業(yè)當本期購進可抵扣進項稅的成本占本期營業(yè)收入的比例等于4.54%時，營改增后企業(yè)稅負不變;當本期購進可抵扣進項稅的成本占本期營業(yè)收入的比例小于4.54%時，營改增后企業(yè)稅負不減反增。
服務業(yè)最大特點是人力成本在企業(yè)成本中的占比高，而能夠作為增值稅進項稅抵扣的僅僅是外購產(chǎn)品與服務的成本，人力成本無法獲得抵扣。在稅率上升的情況下，營改增后服務業(yè)的稅負是增是減就由可抵扣的進項稅來決定，該類服務型企業(yè)會因營改增后企業(yè)稅率變動帶來的增稅效應超過進項抵扣的減稅效應使部分服務業(yè)出現(xiàn)稅負不增反減的現(xiàn)象。雖然營改增后服務業(yè)增值稅稅率6%是固定不變的，但是企業(yè)可以通過增加本期可以抵扣的進項稅來降低稅負，使凈利潤增加。
三、案例分析。
(一)小規(guī)模納稅人。
案例一：技術服務企業(yè)a為小規(guī)模納稅人。該企業(yè)年含稅營業(yè)額480萬元，營業(yè)成本費用合計360萬元(含進項稅額8萬元)，假設無其他成本費用。城建稅稅率的7%，教育費附加為3%，所得稅稅率為25%。為簡化問題說明，假定a企業(yè)只繳納流轉(zhuǎn)稅和所得稅，其他稅種忽略不計。
1.營改增之前。
(1)營業(yè)稅=480×5%=24(萬元);。
(2)城建稅及教育費附加=24×(7%+3%)=2.4(萬元);。
(4)應交所得稅=93.6×25%=23.4(萬元);。
(5)凈利潤=93.6-23.4=70.2(萬元);。
(6)a企業(yè)各種稅額合計：24+2.4+23.4=49.8(萬元);。
2.營改增之后：
(1)應納增值稅=480/(1+3%)×3%=13.98(萬元);。
(2)城建稅及教育費附加=13.98×(7%+3%)=1.4(萬元);。
(4)應交所得稅=104.62×25%=26.15(萬元);。
(6)a企業(yè)各種稅額合計：13.98+1.4+26.15=41.53(萬元);。
表1小規(guī)模納稅人財務指標單位：萬元。
從表1可以看出，a企業(yè)如果是小規(guī)模納稅人，營改增后小規(guī)模納稅人雖然表面上看營業(yè)收入比以前減少13.98萬元，但是稅前利潤增加11.02萬元，所得稅減少2.75萬元，凈利潤增加8.27萬元，納稅合計比與原來減少8.27萬元，說明營改增對小規(guī)模納稅人來說是件好事。
(二)一般納稅人。
案例二：假定某技術服務企業(yè)b：營業(yè)收入1000萬元，人工成本400萬元，當年購進的材料及服務40萬元(含增值稅,40/1000=4%4.54%);前期固定資產(chǎn)當期折舊50萬元;管理費用、財務費用等20萬元。假定購進材料及服務全部為當年的收益性支出，城建稅稅率的7%，教育費附加為3%，所得稅稅率為25%。為簡化問題說明，假定b企業(yè)只繳納流轉(zhuǎn)稅和所得稅，其他稅種忽略不計。
1.營改增之前。
(1)營業(yè)稅：1000×5%=50(萬元)。
(2)城建稅及教育費附加：50×(7%+3%)=5(萬元)。
(4)應交所得稅：435×25%=108.75(萬元)。
(6)各種稅額合計：50+5+108.75=163.75(萬元)。
2.營改增之后。
(1)增值稅銷項稅額：1000/(1+6%)×6%=56.60(萬元)。
增值稅進項稅額：40/(1+17%)×17%=5.81(萬元)。
應交增值稅：56.60-5.81=50.79(萬元)。
(2)城建稅及教育費附加：50.79×(7%+3%)=5.08(萬元)。
(3)稅前利潤：1000/(1+6%)-5.08-400-40/(1+17%)-50-20=943.4-5.08-400-34.19-50-20=434.13(萬元)。
(4)應交所得稅：434.13×25%=108.53(萬元)。
(6)各種稅額合計：50.79+5.08+108.53=164.4(萬元)。
表2一般納稅人財務指標(一)單位：萬元。
從表2可以看出，對一般納稅人來說，如果本期購進可抵扣進項稅的成本占營業(yè)收入的比例小于4.54%，營改增后一般納稅人稅前利潤減少0.69萬元，所得稅減少0.22萬元，凈利潤減少0.65萬元，納稅總額比原來增加0.65萬元，說明營改增使企業(yè)稅負不減反增。
案例三：假定某技術服務企業(yè)c：營業(yè)收入1000萬元，人工成本400萬元，當年購進的材料及服務60萬元(含增值稅,60/1000=6%4.54%);前期固定資產(chǎn)當期折舊50萬元;管理費用、財務費用等20萬元。假定購進材料及服務全部為當年的收益性支出，城建稅稅率的7%，教育費附加為3%，所得稅稅率為25%。為簡化問題說明，假定c企業(yè)只繳納流轉(zhuǎn)稅和所得稅，其他稅種忽略不計。
1.營改增之前。
(1)營業(yè)稅：1000×5%=50(萬元)。
(2)城建稅及教育費附加：50×(7%+3%)=5(萬元)。
(3)應交所得稅：415×25%=103.75(萬元)。
(5)各種稅額合計：50+5+103.75=158.75(萬元)。
2.營改增之后。
(1)增值稅銷項稅額：1000/(1+6%)×6%=56.60(萬元)。
增值稅進項稅額：60/(1+17%)×17%=8.72(萬元)。
應交增值稅：56.60-8.72=47.88(萬元)。
(2)城建稅及教育費附加：47.88×(7%+3%)=4.79(萬元)。
(3)稅前利潤：1000/(1+6%)-4.79-400-60/(1+17%)-50-20=943.4-4.79-400-51.28-50-20=417.33(萬元)。
(4)應交所得稅：417.33×25%=104.33(萬元)。
(6)各種稅額合計：47.88+4.79+104.33=157(萬元)。
表3一般納稅人財務指標(二)單位：萬元。
從表3可以看出，對一般納稅人來說，如果本期購進可抵扣進項稅的成本占營業(yè)收入的比例大于4.54%，營改增后一般納稅人的稅前利潤增加2.33萬元，所得稅增加0.58萬元，凈利潤增加1.75萬元，納稅總額比原來增加1.75萬元，說明營改增對企業(yè)是有利的。
四、結(jié)語。
通過以上分析可以看到，營改增后小規(guī)模納稅人的稅率下降，使企業(yè)稅負降低了;但是對一般納稅人而言稅率上升了，雖然有可以抵扣的進項稅，但是服務業(yè)可以抵扣的進項稅很少，導致稅率變動帶來的增稅效應超過進項抵扣的減稅效應使部分服務業(yè)出現(xiàn)稅負不增反減的現(xiàn)象。只有當本期購進可抵扣進項稅的成本占營業(yè)收入的比例大于4.54%時，一般納稅人才會出現(xiàn)稅負降低的現(xiàn)象，小于4.54%會使企業(yè)稅負不減反增，等于4.54%對企業(yè)稅負沒有影響，所以一般納稅人如果想降低企業(yè)的稅負就要提高可抵扣進項稅的比例。
營改增的目的之一是降低整個行業(yè)的稅負，解決重復征稅的問題。營改增后企業(yè)稅負是增是減，并非固定不變的，主要取決于當期可以抵扣的進項稅額?？梢缘挚鄣倪M項額大，會減輕企業(yè)稅負，反之，則會增加企業(yè)的稅負。目前，營改增正處于擴大試點地區(qū)階段，營改增對部分服務業(yè)造成的影響已經(jīng)出現(xiàn)，不少服務業(yè)出現(xiàn)了稅負不減反增的現(xiàn)象，如何才能降低企業(yè)稅負，達到營改增的目的，仍需要長期不斷的摸索。希望通過以上分析能夠為今后在全國范圍內(nèi)實施營改增提供借鑒。
參考文獻。
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營改增對企業(yè)會計核算的影響論文篇四
按照今年政府工作的安排，今年要全面完成“營改增”改革。營業(yè)稅這一昔日的地方大稅種將由此退出歷史舞臺。年5月1日起，將營改增試點范圍擴大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負只減不增。如何看待營改增對相關行業(yè)的影響？對此，業(yè)內(nèi)人士表示，營改增全面實施有助于降低整體稅負，將提升上市公司的整體業(yè)績，其具體影響還要看細則，從目前看或?qū)Φ禺a(chǎn)、生活服務業(yè)等偏利好。
整體稅負將減少。
我國從201月1日開始，分行業(yè)逐步推行“營改增”改革。實施4年多來，只剩下建筑、房地產(chǎn)、金融和生活服務四個行業(yè)還未覆蓋到。
不過，這四個行業(yè)卻涉及了近1000萬戶納稅人，對應的營業(yè)稅是1.9萬億，占原來營業(yè)稅總收入約80%。財政部稅政司曾表示，四個行業(yè)戶數(shù)眾多、業(yè)務形態(tài)豐富、利益調(diào)整復雜，尤其是房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)的增值稅制度設計是國際難題。
據(jù)國家稅務總局數(shù)據(jù)顯示，截至206月底，全國納入“營改增”試點的納稅人共計509萬戶，已累計減稅4848億元。全面推開“營改增”，將給企業(yè)帶來多大利好？國家稅務總局原副局長許善達曾表示，全面“營改增”的減稅額度有望達到9000億元。
關于四大行業(yè)營改增方案的具體內(nèi)容，此前業(yè)內(nèi)認為方案或者如下：即金融保險業(yè)或由5%的營業(yè)稅改為6%的增值稅，房地產(chǎn)和建筑業(yè)或由5%和3%的.營業(yè)稅改為11%的增值稅，酒店、餐飲等生活服務業(yè)或由5%的營業(yè)稅改為6%的增值稅。
如何看待此次營改增擴大的影響？對此，前海開源基金執(zhí)行總經(jīng)理楊德龍對記者表示，“營改增試點擴大，并將所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，從整體看是有利于上市公司業(yè)績提升的，因為通過營改增后整體稅負有所減少，有助于提升相關行業(yè)的利潤，也有助于提升市場對股市的信心?！?/p>
“目前還未出臺細則，因此難以下結(jié)論對哪些行業(yè)是利好。不過，對準備購買辦公樓的是利好，因為企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍?！币晃徊辉妇呙臅嫀煂τ浾咛寡浴?/p>
如何看待營改增對建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)四個行業(yè)的影響？對此，知名經(jīng)濟學家宋清輝對記者表示，“營改增全面實施后，對建筑業(yè)而言，因為勞動力成本/折舊不能抵扣增值稅，或會在較短時期內(nèi)對建筑類行業(yè)公司的盈利水平產(chǎn)生不利影響，長期內(nèi)對營改增政策的修改將可能抵消不利影響。對房地產(chǎn)而言，如果土地成本不可抵扣，最終行業(yè)利潤下降幅度可能會更大，反之則對企業(yè)經(jīng)營業(yè)績有利。對金融業(yè)和生活服務業(yè)而言，屬于利好信息，將會顯著減輕企業(yè)的負擔?！?/p>
上述會計師表示，“地價、利息目前沒有明確是否能抵扣，如果地價、利息能進來抵扣的話，會降低房地產(chǎn)企業(yè)稅負。金融業(yè)由5%的營業(yè)稅改為6%的增值稅，因為增值稅是價外稅，實際稅負率是5.66%，再考慮到進項可抵扣，租金、購買設備這塊能抵扣的話，基本上影響就不大。生活服務業(yè)如餐飲服務行業(yè)，這塊的主要成本就是人工、租金、采購。如果租金和采購能抵扣，有可能稅負會降?！苯ㄖ袠I(yè)分析師認為，短期來看，考慮到材料、人工無法足額獲得增值稅專用發(fā)票或甲方供應材料情況下發(fā)票難以進行抵扣等，大部分企業(yè)稅負將有所增加，但營改增可能僅適用于新簽項目，預計負面影響不大。長期來看，隨著建筑企業(yè)發(fā)票管理力度加大，引進高科技設備并減少人力投入等，減負效果將逐步體現(xiàn)。更多相關建筑行業(yè)分析信息請查閱中國報告大廳發(fā)布的《2016-中國建筑行業(yè)發(fā)展分析及投資潛力研究報告》。
對于地產(chǎn)業(yè)，證券地產(chǎn)業(yè)分析師認為，如果營改增后能按6%計稅并抵扣土地成本，將會極大改善企業(yè)的稅費負擔。如果僅以6%稅率征收，對建安成本、財務成本等較高的企業(yè)利好也十分明顯。從政策的基調(diào)來看，房地產(chǎn)企業(yè)的稅費減免將逐步進入實質(zhì)階段。
依然較高。信托業(yè)方面，考慮營業(yè)成本中管理費用/資產(chǎn)減值占比60%/40%，其中人力成本占比超過70%，人力及減值如何抵扣將非常重要。
營改增對企業(yè)會計核算的影響論文篇五
摘要：新會計準則實施，將對企業(yè)帶來多方面的影響。對于年初股東權益方．采用公允價值和轉(zhuǎn)銷長期股權投資差額，將增加或減少股東權益。對于投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量將導致凈利潤增加。對于企業(yè)長期股權投資、無形資產(chǎn)開發(fā)，采用凈資產(chǎn)收益率作判斷將促進企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。
(一)對年初股東權益調(diào)整的增加。
1．以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產(chǎn)，以及可供出售金融資產(chǎn)引起股東權益的增加。這部分主要指上市公司從交易所購買的股票、債券、基金等交易性交融資產(chǎn)引起的股東權益增加。原制度規(guī)定，企業(yè)用于短期投資的股票、債券、基金等需采用成本與市價孰低原則進行計量。新準則規(guī)定，對于這類為交易目的而持有的金融資產(chǎn)，要求將原來按成本計量轉(zhuǎn)為按公允價值計量，在牛市中，可提升此類資產(chǎn)的價值，從而增加股東權益增加。
2．因計提資產(chǎn)減值準備等原因形成遞延所得稅資產(chǎn)而導致股東權益的增加。原制度規(guī)定，絕大多數(shù)企業(yè)采用應付稅款法計算所得稅費用。企業(yè)計提的資產(chǎn)減值準備納稅時，不能在稅前抵扣，只有在相關資產(chǎn)發(fā)生實質(zhì)性損失時才能從稅前扣除。而新準則規(guī)定，上市公司均采用資產(chǎn)負債表債務法計算所得稅費用，不僅要計算當期的所得稅費用，還應確認以后年度資產(chǎn)實際發(fā)生損失時，應稅前抵扣少交稅款而形成的遞延所得稅收益和遞延所得稅資產(chǎn)，從而增加了股東權益。
(二)對年初股東權益調(diào)整的減少。
1．轉(zhuǎn)銷長期股權投資差額，引起股東權益的減少。長期股權投資差額是指企業(yè)對子公司、合營公司和聯(lián)營公司的投資成本與在被投資單位凈資產(chǎn)中享有的份額之間的差異，原制度規(guī)定，此類差額應在一定年限內(nèi)進行攤銷，減少當期投資收益。而新準則規(guī)定，長期股權投資不確認長期股權投資差額，原有的長期股權投資差額的余額在年初轉(zhuǎn)銷，從而減少了股東權益。
2．因確認職工認股權，辭退補償形成的負債等導致股東權益的減少。原制度規(guī)定不預計職工認股權，辭退補償支出，而是在實際發(fā)生時計入當期成本費用。新準則規(guī)定，只要存在職工認股權，辭退補償，就應當預計相關支出，計入成本費用和相關的負債，從而減少了股東權益。
企業(yè)合并準則明確規(guī)定，同一控制下的企業(yè)合并涉及上述調(diào)整因素，無論其攤銷余額是“借方差”還是“貸方差”，在首次執(zhí)行時均須將其結(jié)平，并相應調(diào)整期初留存收益。非同一控制下的企業(yè)合并，無論有無未攤銷完的“貸差方”，在首次執(zhí)行日要將其結(jié)平。但非同一控制下未攤銷完的“借方差”，在首次執(zhí)行時不能將其結(jié)平，而應在合并報表中將其作為“商譽”列示。同樣按照職工薪酬準則規(guī)定，對首次執(zhí)行時存在的解除與職工勞動關系的計劃，應當確認因解除與職工勞動關系而產(chǎn)生的負債，并調(diào)整留存收益。
按照新準則的規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)應于會計期末對能取得可持續(xù)可靠的公允價值的投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式。企業(yè)采用公允價值計量，不再對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，而應當以會計期末投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調(diào)整其他賬面價值。公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益，從而影響了企業(yè)當期收入確認。近年來在房地產(chǎn)大幅增值的背景下，大多數(shù)投資性房地產(chǎn)的賬面凈值相對于市場價值已明顯偏低，采用公允價值計量的企業(yè)應對其凈資產(chǎn)賬面價值和當期損益的稅收安排作出明確解釋。如果按現(xiàn)行會計處理方式，盡管凈資產(chǎn)增加的部分形成了遞延所得稅，不影響當期應交稅款，但是由于企業(yè)采用公允價值計量模式，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，使企業(yè)利潤提前實現(xiàn)從而增加企業(yè)所得稅，進而惡化了企業(yè)的現(xiàn)金流量，因此在新會計準則沒有強制性規(guī)定的情況下，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)通常不采用公允價值模式計量。
新準則只是將過去企業(yè)隱性的東西在報表中顯現(xiàn)出來，使報表更趨國際化、合理化，對企業(yè)經(jīng)營本身沒有實質(zhì)性影響。由于2008年上半年房地產(chǎn)市場比較繁榮，但下半年受國際金融危機的影響，房地產(chǎn)企業(yè)快速進入蕭條期。在這種情況下，雖然新準則的實施真實反映了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)上市公司經(jīng)營業(yè)績，但也產(chǎn)生了巨大的負面影響。
我們認為要遏制房地產(chǎn)企業(yè)操縱業(yè)績，應關注做好：
1．規(guī)范公允價值使用，應盡可能地完善公允價值的評估及確認辦法，實現(xiàn)公允價值使用的合規(guī)化。
2．加強會計信息監(jiān)管，改善外部環(huán)境，依靠會計中介機構(gòu)、證券監(jiān)管部門、證交所和媒介輿論等社會監(jiān)督促進房地產(chǎn)上市企業(yè)嚴守會計規(guī)范。
3．提高房地產(chǎn)企業(yè)管理層職業(yè)道德素養(yǎng)。
我們既要嚴格控制企業(yè)對利潤的操縱，又要針對宏觀環(huán)境變化對房市產(chǎn)生的負面效應，進一步規(guī)范我國的法律規(guī)范和道德規(guī)范。但是我們對新準則的實施還存在如下疑慮：
若采用公允價值模式導致凈利潤增加時，企業(yè)的可供分配利潤還將隨之增加，股東要求利潤分配，但此時房子沒有售出，相應的貨幣資金沒有進賬就會出現(xiàn)提前或超額分配利潤而影響企業(yè)的正常資金周轉(zhuǎn)，如果對于因“賬面浮盈”而形成的“可供分配利潤”進行實際分配，就必然存在上市墊付分紅資金的現(xiàn)象，這樣就會影響到上市公司的健康運行。
新會計準則對上市公司投資的'類型進行了重分類，將部分短期投資劃分為交易性金融資產(chǎn)，長期債券投資劃分為持有至到期投資，擴充了投資的種類，增加了對投資性房地產(chǎn)的核算，同時大規(guī)模的引入公允價值計量屬性。公允價值確認和計量在市場不充分的條件下實施較困難，為上市企業(yè)的盈余管理留下空間。
新準則規(guī)定同一控制下的企業(yè)合并不允許采用購買法，在一定程度上限制了人為操縱合并價格和可辨認凈資產(chǎn)的公允價值粉飾報表的行為，然而新準則的實施并不能杜絕操縱行為，企業(yè)仍然可以通過改變合并策略操縱利潤。如非同一控制下企業(yè)盡量避免合并類型，實現(xiàn)較大利潤。合并方有動機將本質(zhì)上不是同一控制下的企業(yè)合并包裝成同一控制下的企業(yè)合并，獲得期初至合并日實現(xiàn)利潤的享有額。如果被合并方當年虧損，合并方就有動力為追求負商譽，將本質(zhì)上為同一控制下的企業(yè)合并包裝成非同一控制下的企業(yè)合并。
對企業(yè)的投資政策還包括對無形資產(chǎn)的投資，新準則規(guī)定符合條件的開發(fā)費用可以資本化，從而緩解了企業(yè)對利潤的壓力，提高了經(jīng)營者在研發(fā)投入的積極性，這一政策實施對少數(shù)有長期核心競爭力的科技企業(yè)有利，投入的項目開發(fā)經(jīng)費計入無形資產(chǎn)后在未來能夠產(chǎn)生效益。因此，這些企業(yè)會加大研發(fā)的比例，使產(chǎn)品更具競爭力，而對一些缺乏核心技術和優(yōu)質(zhì)資源的企業(yè)不會產(chǎn)生很大的影響。
公允價值的運用，可從初始計量和后續(xù)計量兩個方面，在初始計量中企業(yè)在取得存貨、投資性房產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等資產(chǎn)要素要求按照成本進行初始計量。因為這部分資產(chǎn)取得時都有可靠的成本計量依據(jù)，比如購買價格(發(fā)票)、運輸發(fā)票、稅費票證等。企業(yè)按照交易成本進行計量，出現(xiàn)操縱列報的空間較小。就后續(xù)計量而言，執(zhí)行新會計準則時對企業(yè)公允價值運用的影響表現(xiàn)在：
1．按照新準則規(guī)定，交易性金融資產(chǎn)可供出售金融資產(chǎn)必須按照公允價值進行后續(xù)計量，此時的公允價值指資產(chǎn)負債表日的相應收盤價格。資產(chǎn)負債表中公允價值與資產(chǎn)賬面價值的差額計入公允價值變動損益或資本公積。
2．債務重組準則規(guī)定，如果債務人以轉(zhuǎn)讓非貨幣資產(chǎn)方式實施債務重組，必須計算所轉(zhuǎn)讓的非貨幣性資產(chǎn)的公允價值和賬面價值之間的差額，并將該差額作為非貨幣性資產(chǎn)的資本處置損益納入損益核算。但由于此時的非貨幣性資產(chǎn)通常不存在活躍的交易市場，其公允價值的確定就會存在一定的彈性空間。
3．非貨幣性資產(chǎn)交換準則規(guī)定企業(yè)在非貨幣性資產(chǎn)交換中的兩種計量模式：一是公允價值模式；二是賬面價值模式。一方面，企業(yè)對非貨幣性資產(chǎn)交換可采用兩種計量模式，無疑從計量模式上增加了可選擇的空間，以滿足企業(yè)管理當局的需要；另一方面，雖對公允價值的運用增加了限制條件，但仍可能被企業(yè)利用，在發(fā)達的市場條件下，公允價值比較容易確認，但在不發(fā)達的市場條件下，公允價值確認較難，準則允許采用估值的方法估計公允價值，從技術上提供了企業(yè)操縱財務報表列報的空間。
1．在無形資產(chǎn)準則中，將企業(yè)的研發(fā)劃分成兩個階段，允許開發(fā)支出予以資本化，也就是將開發(fā)支出計入無形資產(chǎn)中定期進行攤銷，而不是全部計入管理費用，這樣大大減少了對企業(yè)當期利潤的沖擊。它鼓勵企業(yè)進行科研開發(fā)和科技創(chuàng)新。這樣的政策配合企業(yè)所得稅中對企業(yè)三新科研開發(fā)費用按150％稅前扣除，無疑是有利于促進企業(yè)科研開發(fā)，鼓勵企業(yè)科研投入和科技創(chuàng)新。
2．在長期股權投資準則中，規(guī)定母公司對子公司投資由以前的權益法改為成本法，體現(xiàn)了可持續(xù)發(fā)展理念。權益法下的投資收益是根據(jù)子公司凈利潤份額確定的，并沒有對應的現(xiàn)金流入企業(yè)，但這很可能導致企業(yè)的現(xiàn)金流出：因為沒有現(xiàn)金流入的投資收益導致了企業(yè)的利潤增加，凈利潤的增加使股東管理層有要求分派股利的可能，使企業(yè)出現(xiàn)“超現(xiàn)金”分配降低了企業(yè)持續(xù)發(fā)展能力。新準則中把母公司對子公司的投資由權益法改為成本法是一項重大改革，有利于企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
3．在資產(chǎn)減值準備準則中規(guī)定了固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、長期股權投資等減值損失，一經(jīng)確認不得沖回。這就避免了企業(yè)通過減值轉(zhuǎn)回來操縱利潤，提升企業(yè)的利潤質(zhì)量。
4．或有事項準則進一步完善了企業(yè)對預計負債的確認，強調(diào)當或有負債確定為現(xiàn)時義務時企業(yè)應當確認為預計負債。新準則更加系統(tǒng)地闡述了預計負債確認的原則和方法。訴訟、擔保產(chǎn)品質(zhì)量保證，環(huán)保整治等可以說是任何一個企業(yè)都難以回避的現(xiàn)實問題。當這些或有負債在符合確認條件時，企業(yè)應當充分確認，加強了企業(yè)對潛在影響事項的重視與關注。
5．職工薪酬準則明確了企業(yè)使用各種人力資源所付出的全部代價，有利于有效監(jiān)督和控制生產(chǎn)經(jīng)營過程中的人工費用支出，完善產(chǎn)品成本信息。
營改增對企業(yè)會計核算的影響論文篇六
如果不考慮其他影響因素，單從企業(yè)稅負方面來說，“營改增”之后給兩類納稅人帶來了直接的利益。一種是企業(yè)規(guī)模較小的納稅人，“營改增”中明確指出，對于小規(guī)模企業(yè)納稅人，營業(yè)稅原來的稅率為3%或5%，在稅負改革之后，增值稅下降到2%;另一種是增值稅的一般納稅人。在稅負改革之前，一般納稅人不能用進項稅抵扣營業(yè)稅，但是在“營改增”之后，不僅進項稅可以用于抵扣增值稅，而且對其抵扣額度和數(shù)量有了明確標準。以交通運輸費用為例，進項稅的抵扣額度由之前的7%提升到11%，降低了企業(yè)的稅負壓力。從行業(yè)專業(yè)角度來說，對于內(nèi)部固定資產(chǎn)占比較重的企業(yè)，例如交通運輸業(yè)、石油化工企業(yè)，企業(yè)固定資產(chǎn)可抵扣的稅負相對較多，在“營改增”之前稅率為8%，改革之后的稅率提升到11%，雖然提升了3個百分點，但是由于固定資產(chǎn)占比較多，因此實際征收的稅負有限，沒有明顯的差異。但是對于其他非可抵扣類資產(chǎn)的行業(yè)來說，“營改增”對其財務管理產(chǎn)生了重大的沖擊影響，甚至在個別企業(yè)出現(xiàn)了稅負不降反升現(xiàn)象。所以，在“營改增”的推廣實施中，相關稅務部門要特別注意一些輕工業(yè)企業(yè)，及時修改稅率，幫助企業(yè)提高財務管理效率，避免出現(xiàn)企業(yè)財務虧損的現(xiàn)象。
首先，營業(yè)稅本身不包括進項稅和銷項稅額，企業(yè)所得收入在減去成本花費后可以直接入賬，會計核算工作相對簡單，而且不容易出現(xiàn)差錯。但是改革之后的增值稅在賬目計算方法和企業(yè)收入入賬上都出現(xiàn)了明顯的轉(zhuǎn)變。以第三產(chǎn)業(yè)為例，“營改增”之后，按照新實行的稅賦規(guī)定企業(yè)所得收入要按照相應的稅率扣除銷項數(shù)額，然后將會計核算結(jié)果入賬收錄，而在成本計算過程中，則不需要扣除銷項稅額。在這種情況下，企業(yè)的生產(chǎn)成本稅率與最后的賬目結(jié)算稅率所采用的核算方式不一致，會計核算結(jié)果不能直接入賬，給會計核算工作造成了一定的影響。其次，試點區(qū)域與非試點區(qū)域的企業(yè)財務核算方式不一致?！盃I改增”的推廣采用的是分散式推廣，即在某一城市或某個地區(qū)推廣成功，積累和總結(jié)經(jīng)驗，然后在下一階段擴大試點范圍。在試點推行過程中，一些跨區(qū)域經(jīng)營的企業(yè)可能面臨內(nèi)部核算不統(tǒng)一的問題。例如，企業(yè)的原料生產(chǎn)部門可能在試點區(qū)域，而企業(yè)的生產(chǎn)和銷售部門在非試點區(qū)域，這樣一來，在最終進行企業(yè)賬目核算時，由于不同區(qū)域間的稅收制度存在差異，因此也導致會計核算的結(jié)果出現(xiàn)不對等現(xiàn)象，增加了企業(yè)會計核算和財務管理的難度。
雖然短期內(nèi)施行“營改增”的企業(yè)可能存在稅務上調(diào)、人員變動等問題，但是從長遠來看，“營增改”給企業(yè)帶來的利益是多方面的，有利于市場經(jīng)濟的健康有序發(fā)展。第一，實行“營增改”之后，隨著企業(yè)規(guī)模的擴大以及相關建設的增加，企業(yè)將會擁有更多的`自主權以及商業(yè)投資，提高了生產(chǎn)經(jīng)營活動的積極性;第二，該項政策實施后，新增固定資產(chǎn)所產(chǎn)生的進項稅能夠進行折扣抵押，從而起到降低企業(yè)生產(chǎn)成本的作用，對于企業(yè)進行內(nèi)部的技術升級和產(chǎn)業(yè)優(yōu)化有重要幫助。第三，實行“營增改”之后，企業(yè)產(chǎn)品的貨源也會獲得較為明顯的增多，增值稅發(fā)票在一定程度上起到降低制造稅負的作用。
2.1利用稅改契機，加強納稅籌劃。
營改增這一稅改制度為試點企業(yè)提供了提高市場競爭力的一個機會。一般納稅人可以通過挖掘客戶資源來實現(xiàn)稅負的轉(zhuǎn)嫁，因為增值稅的征稅范圍涉及流通環(huán)節(jié)，納稅主體可以利用流通環(huán)節(jié)中的稅負轉(zhuǎn)嫁來實現(xiàn)減少新增稅收的目的。比如，增值稅存在進項稅額抵扣，流通環(huán)節(jié)中，客戶獲得增值稅進項發(fā)票可增加增值稅抵扣而減少稅務成本。積極研究營改增稅收政策中的特殊條款規(guī)定來拓展客戶資源。比如，新政策中規(guī)定，營改增試點行業(yè)中經(jīng)過中國人民銀行、銀監(jiān)會、商務部批準經(jīng)營融資租賃業(yè)務的納稅主體，在提供增值稅稅負超過3%的有形動產(chǎn)融資租賃服務的，可以獲得增值稅即征即退的優(yōu)惠，大大降低納稅主體的稅務負擔。
2.2改進企業(yè)賬務處理流程。
在企業(yè)的賬務處理流程方面，企業(yè)也應當根據(jù)營改增的文件和要求對企業(yè)情況進行區(qū)分，改進賬務處理流程，在稅務籌劃方面也應該做出改變以維護企業(yè)利益并正確計算和申報納稅，如對于在不同地區(qū)建立分公司的企業(yè)，應當在改革初期進行業(yè)務轉(zhuǎn)移，獲取更多的稅收支持，無論是現(xiàn)階段稅收減少了還是增加了的企業(yè)都是如此，而在后期則由于稅制完善可以避免稅收不公平現(xiàn)象，另外也要增加對于增值稅計算，增值稅專用發(fā)票取得以及增值稅匯算清繳方式及時間等方面做出明確的規(guī)定。
2.3完善會計核算方法，構(gòu)建納稅規(guī)章體系。
財務部門在進行財務核算時，務必要確保收入核算的準確性，杜絕因計算收入偏高而致使企業(yè)繳納稅款增多的現(xiàn)象。做好會計計算的審核復查工作，建立起財務保護屏障，對會計工作進行一定程度的細化，以企業(yè)的實際需要為依據(jù)，對成本核算以及收入核算制度進行優(yōu)化。建立健全納稅規(guī)則體系，加強財務人員的專業(yè)技能培訓，利用先進的計算機技術和會計電算化，實現(xiàn)賬目計算的電子化、信息化和實時化。
3結(jié)論。
“營增改”作為我國稅務制度的重大變革，不僅給國家稅收和財政收入帶來了極大的影響，對于保持中央與地方的利益均衡分配也有積極作用。企業(yè)要想在激烈的行業(yè)競爭中占據(jù)有利地位，應該充分結(jié)合自身發(fā)展需要和實際情況，抓住改革的有利時機，提升自我經(jīng)營和管理水平，加強財務管理和人員培養(yǎng)工作，促使企業(yè)財務管理水平的整體提升，實現(xiàn)自身的全面發(fā)展。
營改增對企業(yè)會計核算的影響論文篇七
財政部、國家稅務總局4月30日發(fā)布《關于將電信業(yè)納入營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(以下簡稱《通知》)，將電信業(yè)納入營業(yè)稅改征增值稅試點，其中基礎電信服務稅率為11%，增值電信服務稅率為6%，為境外單位提供電信業(yè)服務免征增值稅，并于6月1日起執(zhí)行。改革實施后，營業(yè)稅制中的郵電通信業(yè)稅目將相應停止執(zhí)行。《通知》要求，各地要加強對試點工作的組織領導，周密安排，明確責任，確保改革的平穩(wěn)順利進行。財政部文件稱，電信業(yè)是重要的生產(chǎn)性服務業(yè)，將其納入營改增試點，有利于進一步完善增值稅抵扣鏈條，增加下游企業(yè)進項稅抵扣，讓更多的企業(yè)享受改革紅利。
營改增于1月1日起，率先在上海實行營改增試點以來，改革的紅利也不斷顯現(xiàn)，截至目前全國已累計減稅2203億元。
背景：電信業(yè)營改增有承前啟后作用。
前期納入營改增試點的行業(yè)都是相對獨立的領域，而電信業(yè)與每個行業(yè)和個人都息息相關，此時選擇電信業(yè)納入改革范圍，可使抵扣鏈條更加完善，具有承前啟后的作用，保證改革有序推進。
財政部財科所副所長白景明說，已經(jīng)納入改革的快遞業(yè)的尋呼中心、影視制作和技術咨詢等都需要大量消耗電信業(yè)務?！皩τ诖饲耙呀?jīng)改革的領域有鞏固和促進的‘承前’作用，同時由于電信業(yè)具有全國性、網(wǎng)絡化的特點，對于尚未納入改革的行業(yè)具有經(jīng)驗示范的‘啟后’作用?！?/p>
至此包括電信業(yè)在內(nèi)已經(jīng)納入營改增試點的行業(yè)占營業(yè)稅比重約為16%，而建筑、房地產(chǎn)、金融等占比超過80%，可以說營改增的“大頭”還在后面，這些行業(yè)也是改革的“硬骨頭”。
在今年兩會上提交審議的預算草案報告提出，將抓緊研究電信業(yè)納入營改增范圍的政策，力爭今年4月1日實施，而實際執(zhí)行時間較此前推遲了兩個月。專家認為，這主要是因為登記和確認、稅制轉(zhuǎn)換、人員培訓等需要做大量的準備工作，同時也是凝聚各方共識的過程，這也從側(cè)面反映了當前改革進入“深水區(qū)”后面臨更多的挑戰(zhàn)。
措施：基礎和增值業(yè)務適用不同稅率。
根據(jù)《通知》，在中華人民共和國境內(nèi)提供電信業(yè)服務的單位和個人，為增值稅納稅人，應當按照規(guī)定繳納增值稅，不再繳納營業(yè)稅。電信業(yè)納入營改增試點后，將適用兩檔稅率。提供基礎電信服務，稅率為11%;提供增值電信服務，稅率為6%?！鞍凑諆蓹n稅率征收主要是考慮到不同環(huán)節(jié)具有不同特征、物質(zhì)耗費特點等，分檔征收也確保稅收公平，稅負更加合理。”白景明說?！盎A電信作為通訊基礎設施，硬件投入大，有大量進項可抵扣，因此設定為11%?！鄙缈圃贺斀?jīng)戰(zhàn)略研究院稅收研究室主任張斌說。
基礎電信服務，是指利用固網(wǎng)、移動網(wǎng)、衛(wèi)星、互聯(lián)網(wǎng)，提供語音通話服務的業(yè)務活動，以及出租或者出售帶寬、波長等網(wǎng)絡元素的業(yè)務活動。
增值電信服務，是指利用固網(wǎng)、移動網(wǎng)、衛(wèi)星、互聯(lián)網(wǎng)、有線電視網(wǎng)絡，提供短信和彩信服務、電子數(shù)據(jù)和信息的傳輸及應用服務、互聯(lián)網(wǎng)接入服務等業(yè)務活動。衛(wèi)星電視信號落地轉(zhuǎn)接服務，按照增值電信服務計算繳納增值稅。
中國移動、中國聯(lián)通、中國電信及其成員單位通過手機短信公益特服號為公益性機構(gòu)接受捐款服務，以其取得的全部價款和價外費用，扣除支付給公益性機構(gòu)捐款后的余額為銷售額。
《通知》還指出，在12月31日以前，境內(nèi)單位中的一般納稅人通過衛(wèi)星提供的語音通話服務、電子數(shù)據(jù)和信息的傳輸服務，可以選擇按照簡易計稅方法計算繳納增值稅。
影響一：三大運營商利潤或降37%。
有業(yè)內(nèi)人士預計，電信業(yè)實施營改增后，三大基礎運營商利潤將下降36.5%。工信部之前發(fā)布的一個統(tǒng)計稱，實施“營改增”將進一步加大企業(yè)稅負，“企業(yè)反映：目前信息服務業(yè)企業(yè)利潤率不足6%，實施營改增后，三大基礎運營商利潤將下降36.5%，信息服務業(yè)和軟件業(yè)企業(yè)將下降20%”。
影響二：運營商稅負增加。
目前運營商的基礎電信業(yè)務包含基本語音通信服務，公共數(shù)據(jù)傳送業(yè)務等，而增值電信業(yè)務是利用公用電信網(wǎng)開發(fā)的附加通信業(yè)務，如網(wǎng)上銀行、網(wǎng)上游戲即是基于電信基礎服務之上的增值服務。
雖然電信業(yè)營改增新政被認為是在一個在各利益方博弈下妥協(xié)的產(chǎn)物，但仍會增加運營上的稅負。有報道稱，短期來看，“營改增”后將使運營商的大部分運營成本難以取得上游的增值稅抵扣，意味著稅負增加利潤減少。
影響三：百姓話費負擔或?qū)⒔档汀?/p>
根據(jù)以往經(jīng)驗，部分行業(yè)在試點過渡時期稅負會出現(xiàn)短期增加的情況，白景明表示，增值稅具有波動性，如以一年這樣完整的征稅周期來看，電信業(yè)及應用電信服務的相關聯(lián)行業(yè)稅負都將下降?！斑\營商稅負的下降，也為電信服務業(yè)降價預留了空間?！?/p>
而且改革也將帶來電信業(yè)業(yè)務形態(tài)的變化。有專家表示，由于此前電信業(yè)是混業(yè)經(jīng)營，網(wǎng)絡服務和終端銷售并存，并統(tǒng)一按照營業(yè)額5%征收營業(yè)稅。營改增后手機等終端銷售將按照17%的增值額征收增值稅，因此運營商更傾向于將手機銷售做成“平進平出”，通過贈送手機帶動話費業(yè)務，以后“充話費送手機”“包月上網(wǎng)送機頂盒”等將成為運營商未來主要銷售模式。
除積極推進電信業(yè)營改增試點外，對于今年營改增整體部署，國家稅務總局貨物和勞務稅司司長楊益民近期表示，還要抓緊制定在生活服務業(yè)以及在建筑業(yè)和不動產(chǎn)業(yè)開展營改增試點的方案，力爭20實現(xiàn)增值稅對貨物和服務的全覆蓋。
營改增對企業(yè)會計核算的影響論文篇八
摘要：營業(yè)稅改增值稅是我國稅制改革的一項重大舉措，對我國經(jīng)濟以及各行各業(yè)的影響都很大。企業(yè)會計核算是企業(yè)內(nèi)部的一項重要的經(jīng)濟核算，對企業(yè)的經(jīng)濟管理起著舉足輕重的作用。但是企業(yè)會計核算毫無疑問會受到營改增的影響，針對營改增，企業(yè)應該采取相關的政策，根據(jù)稅改的現(xiàn)狀來對企業(yè)內(nèi)部進行合理地規(guī)劃與經(jīng)濟管理，快速適應新的制度，培訓相關會計人員的基本素養(yǎng)，做好稅收管理。只有加快改革步伐，相關企業(yè)才能夠在稅收改革中立足，在我國走向經(jīng)濟全球化的趨勢中取得一定的成績。
“營改增”就是將營業(yè)稅改為增值稅，這在我國稅收體制上試一次比較大的變革。近年來，我國的經(jīng)濟發(fā)展速度越來越快，各大企業(yè)面臨著前所未有的壓力。會計核算是企業(yè)經(jīng)濟管理重要組成部分，在營改增的環(huán)境下，各大企業(yè)的會計核算會面臨全新的問題。因此，企業(yè)及時調(diào)整策略，采用更加合理的會計核算方法來維護企業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展很有必要。各大企業(yè)需要著手的方面很多，例如會計人員的培養(yǎng)、核算項目的調(diào)整等。本文探討企業(yè)會計核算受營改增的影響，主要從營改增的大背景及重要地位、企業(yè)營改增在會計核算中的現(xiàn)狀、企業(yè)會計核算受營改增的影響三個方面進行闡述，其具體情況如下。
一、營改增的大背景及重要地位。
在為改革之前增值稅與與營業(yè)稅是并行的，很多經(jīng)濟學家認為，這種稅收結(jié)構(gòu)是不合理的，這種重復征稅的現(xiàn)象會加重企業(yè)的'負擔。但是，隨著經(jīng)濟全球化的到來，很多國家都開始著手改革稅收問題了。在新的經(jīng)濟形勢下，我國也實行了稅收改革，即營改增。這一改革對我國的經(jīng)濟發(fā)展有非常重要的意義，主要體現(xiàn)在以下三個方面：
（一）我國的稅收體制一直以來并沒有得到完善，實際上，經(jīng)濟的發(fā)展形勢要求稅收體制得到完善，因此，這是我國稅收體制的必然要求。
（二）改革開放以來，我國的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大的變化，服務也在我國經(jīng)濟中所占的比重越來越大，服務業(yè)收入中增值部分越來越明顯，如果一直對服務業(yè)征收營業(yè)稅，對我國的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)有很大的影響。因此，營改增對我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的健康有好處。
（三）營改增這一措施能夠很好的將企業(yè)與國家稅收平衡起來，原本的稅收制度非常的不合理，很容易出現(xiàn)重復征稅。重復征稅對我國的經(jīng)濟發(fā)展非常不利，因此，這一改革很有必要。
營改增實際上是稅收制度的改革，這一改革在很大程度上存在著不完善的情況，這對營改增的發(fā)展產(chǎn)生了比較大的阻礙。對于每一個企業(yè)來說，會計核算都會將營業(yè)稅與增值稅進行詳細的劃分，但是改革之后，在進行會計核算的過程中，必須將營業(yè)稅轉(zhuǎn)化為增值稅。這種轉(zhuǎn)化不是一蹴而就的，需要各項制度的制約才能完成。但是，現(xiàn)階段營改增的會計審核制度并不是十分完善，在很多方面都難以有一個清晰的界定。除了改革制度本身的問題，各大企業(yè)也存在較大的問題。雖然營改增的政策已經(jīng)出臺了，但是很多企業(yè)并不重視這一項改革。很多企業(yè)在進行會計核算的實際操作中并將沒有按照相關規(guī)定去進行，時常發(fā)生偷漏稅的情況。在進行改革的同時，營改增的相關法律也已經(jīng)出臺，各企業(yè)應該在會計核算的時候注意合法性與合理性，確定核算主體，培養(yǎng)稱職的會計人員，將企業(yè)發(fā)展起來。
企業(yè)營改增對企業(yè)會計核算的具體影響主要體現(xiàn)在以下幾個方面。第一，成本核算方式變化。成本核算在改革之前以價稅合計數(shù)為總體的成本，成本與進項稅額應該從總計價稅中分離。但是，改革之后，各企業(yè)在進行成本核算的時候需要以具體的進項稅和銷項稅發(fā)票為根據(jù)來進行。第二，企業(yè)收入核算方式的變化。在改革之前，企業(yè)在進行營業(yè)稅的繳納之前需要對全部的工程造價進行核算，并對其進行繳納。但是，在改革之后，增值稅已經(jīng)歸納到外稅的種類中，因此，不能根據(jù)工程造價來核算。第三，改革對人工費也有很大的影響?？偟墓こ淘靸r是之前繳納稅款的依據(jù)之一，人工費也是工程造價的組成部分。人工費在不同的地區(qū)不同的國家有很大不同，主要體現(xiàn)在兩個方面：1、勞務公司可以將全部的工程承包出去，并擬定合同規(guī)定勞務費用，繳納3%的費用；2、也可以直接為對方提供相關的勞務服務，按照合同規(guī)定，繳納5%的費用，屬于營業(yè)稅。第四，營改增對票務管理有一定的影響。雖然稅務改革的利大于弊，但是依然還有很多企業(yè)或者單位會鉆空子。因為，企業(yè)所用的專用發(fā)票會涉及到抵扣購買方的稅額，在這一環(huán)節(jié)上如果缺少監(jiān)督很容易造成偷稅漏稅。因此，加強發(fā)票管理很有必要，違法亂紀的現(xiàn)象一旦發(fā)生，后果將不堪設想。第五，營改增對于現(xiàn)金流和利潤核算有一定的影響。實際上，企業(yè)的現(xiàn)金流與利潤核算對每一個企業(yè)來講都至關重要，這關系到企業(yè)的經(jīng)濟命脈。在未改革之前，每一個企業(yè)的現(xiàn)金流量與利潤與收入、成本以及營業(yè)稅有很大程度的關系。在此關系中，現(xiàn)金流增加企業(yè)整體稅負就會減少；現(xiàn)金流減少，企業(yè)整體稅負就會增加。但是在進行改革之后，情況變得有所不同，很多企業(yè)繳納稅收的依據(jù)是施工進度，這會使稅額遠低于企業(yè)納稅的稅額，對企業(yè)發(fā)展很是不利。
四、結(jié)束語。
綜上所述，企業(yè)的會計核算在多個方面都會受到營改增的影響。面對這種改變很多企業(yè)的態(tài)度并不是積極的，一部分是因為本身制度還不規(guī)范，另外一部分是企業(yè)的問題。在當下的經(jīng)濟大環(huán)境下，稅務改革的重要性大家可想而知，但是面對這種改革我們報以的態(tài)度應該是積極地。各大企業(yè)應該將積極性調(diào)動起來，提高會計人員的專業(yè)素養(yǎng)，相應政策的相關要求，加強增值稅務的策劃手段。利用這次稅務改革，使企業(yè)的發(fā)展不如一個全新的臺階。只有采用積極的態(tài)度，營改增帶來的負面影響才不會對企業(yè)的發(fā)展造成阻礙。
參考文獻:。
營改增對企業(yè)會計核算的影響論文篇九
摘要：“營改增”的實施對于我國經(jīng)濟的發(fā)展，對于企業(yè)的健康完善發(fā)展具有重要的影響。
這里分析了“營改增”背景下，企業(yè)會計核算改革的策略，對于有效消除“營改增”對企業(yè)的負面影響效應，提升企業(yè)會計核算工作質(zhì)量，促進企業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展具有積極作用。
“營改增”指的是將營業(yè)稅改變?yōu)樵鲋刀?，這是新形勢下我國企業(yè)稅費改革的一種新制度。
在經(jīng)濟快速發(fā)展下，企業(yè)之間的競爭壓力不斷提升，在新的稅收體制下，如何針對“營改增”進行會計的有效核算，對于企業(yè)的發(fā)展具有重要意義。
一、“營改增”稅費改革的重要意義。
“營改增”稅費改革適應我國新的經(jīng)濟發(fā)展形式的需要，對于我國經(jīng)濟的發(fā)展具有積極的策略作用。
另外，這種稅費改革方式對于企業(yè)的發(fā)展也具有重要的作用。
“營改增”實施的意義主要表現(xiàn)在以下幾方面：第一，“營改增”是完善我國稅收體制的主要舉措，是我國稅收體制改革的必然要求;第二，“營改增”是用我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的必然要求。
通過“營改增”可以有效避免企業(yè)重復收稅的情況，能夠為企業(yè)減負，促進企業(yè)的健康發(fā)展。
1.企業(yè)要科學評估“營改增”對企業(yè)的影響。
企業(yè)要根據(jù)“營改增”的需要，組織會計核算人員成立專門的評估小組，制定科學的評估體系，制定詳細的工作計劃，結(jié)合最新稅制方式，對“營改增”的實施對企業(yè)的所產(chǎn)生的影響進行科學有效的評估。
通過評估，不斷提升企業(yè)應變新稅制的能力。
在“營改增”背景下，作為企業(yè)會計人員必須要了解“營改增”稅收制度的標準和實施準則，企業(yè)內(nèi)部會計人員的知識系統(tǒng)和結(jié)構(gòu)都需要能夠滿足“營改增”的需要。
更新企業(yè)會計核算人員的知識體系，才能有效提升會計人員在“營改增”背景下的會計核算管理能力，才能更好地發(fā)揮其價值，為企業(yè)服務。
因此，企業(yè)必須要加強會計核算人員的培訓工作，不斷提升他們的稅務管理水平，提升會計人員對原始發(fā)票尤其是對增值稅發(fā)票進行管理的能力。
要通過培訓活動，提升會計人員的核算水平，這樣才能減低“營改增”實施后對企業(yè)造成的不利影響，有效保障企業(yè)的利益。
3.完善納稅統(tǒng)籌工作。
“營改增”改革策略實施后，納稅的性質(zhì)與納稅的主體發(fā)生了變化。
在這種情況下，企業(yè)會計人員需要不斷完善企業(yè)的納稅統(tǒng)籌工作，才能有效保障企業(yè)的利益。
企業(yè)會計核算人員，要通過流通環(huán)節(jié)的會計管理，進行稅負轉(zhuǎn)移，從而降低企業(yè)的稅額;同時，選擇好供應商，進一步促進企業(yè)財務管理工作的完善發(fā)展。
另外，企業(yè)會計核算人員的納稅籌劃工作，要能夠在企業(yè)發(fā)展的趨勢和發(fā)展目標下開展，要能夠利用一些優(yōu)惠政策為企業(yè)尋求更大的利益。
4.完善記賬程序，做好財務分析工作。
作為企業(yè)會計核算人員，在“營改增”背景下，要具備完善的記賬程序。
財務人員要根據(jù)企業(yè)的實際賬目進行記賬程序的有效設計，完善各個環(huán)節(jié)內(nèi)容，要建立起增值稅的明細賬目。
同時，企業(yè)財務會計核算人員要結(jié)合企業(yè)需要，做好財務分析工作，通過財務分析，保障企業(yè)會計核算的正確性，更好地發(fā)揮會計功能，更好地應對增值稅改革的現(xiàn)實情況，為企業(yè)發(fā)展提供支持。
“營改增”的實施對企業(yè)的影響較大，影響到企業(yè)方方面面的工作，企業(yè)的營銷模式，發(fā)展策略和財務管理工作內(nèi)容都發(fā)生了變化。
“營改增”可以說對企業(yè)的發(fā)展是一種挑戰(zhàn)。
“營改增”的推行，加劇了企業(yè)財務核算工作的壓力，其工作任務和內(nèi)容更多了，財務核算所涉及的面更廣了。
要有效避免“營改增”的實施對企業(yè)發(fā)展的負面效應，作為企業(yè)會計核算人員必須要重視完善企業(yè)財務核算機制，重視改革企業(yè)的財務核算機制。
要通過改革，借鑒一些國外關于會計核算機制建設方面的經(jīng)驗，針對企業(yè)實際，對企業(yè)財務核算機制建設提供支持，要通過完善企業(yè)財務核算機制的措施，有效保障企業(yè)在“營改增”背景下能夠獲得健康的可持續(xù)的發(fā)展。
“營改增”的實施不僅能夠促進我國經(jīng)濟的發(fā)展，而且對企業(yè)的發(fā)展也具有重要的促進作用。
但不能否認的是，“營改增”在促進企業(yè)健康發(fā)展的過程中，也為企業(yè)發(fā)展帶來了一些挑戰(zhàn)。
企業(yè)要想在“營改增”背景下獲得健康持續(xù)的發(fā)展，就必須要重視會計核算策略的改革。
企業(yè)要能夠基于“營改增”背景，加強對財務核算人員的培訓活動，通過培訓，有效更新財務人員的知識體系。
要加強納稅統(tǒng)籌工作管理，積極變革企業(yè)的會計管理制度內(nèi)容，通過多種措施消除“營改增”對企業(yè)帶來的負面影響。
能夠通過會計核算策略的改革創(chuàng)新，保障企業(yè)稅收利益的最大化，有效促進企業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展。
參考文獻：
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營改增對企業(yè)會計核算的影響論文篇十
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是一類經(jīng)營土地和商品房，資金投入量大、投資時間長、投資風險偏高的企業(yè)，主要具有如下特點：從生產(chǎn)經(jīng)營角度而言，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一是開發(fā)周期長、環(huán)節(jié)多，表現(xiàn)在會計核算上，成本的結(jié)轉(zhuǎn)期以開發(fā)項目的建沒周期為準；二是開發(fā)投入大，風險高，這就要求要在會計核算上做好謀劃，精打細算，以配合項目開發(fā)成功。另外，從產(chǎn)品角度而言，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品具有高價值性，銷售往往采用預售和分期付款銷售的辦法，在會計核算時，收入的確認同一般生產(chǎn)企業(yè)相比具有一定的特殊性。同時房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績波動較大，信息披露容易不足，若運用一般的公司業(yè)績評價指標，則可能誤導投資者，這些特點都導致了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的特殊性。
1、科目設置復雜。
對比《企業(yè)會計準則一投資性房地產(chǎn)》和原有的會計準則，而在此前財政部頒布的《關于執(zhí)行（企業(yè)會計）和相關會計準則有關問題解答》的通知中，第九點曾對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租的開始產(chǎn)品有單獨的解釋。這些規(guī)定對于這類資產(chǎn)，應當設置“出租開發(fā)產(chǎn)品”科目，并在其下設置“出租產(chǎn)品”和“出租產(chǎn)品攤銷”二個明細科目，核算企業(yè)開發(fā)完成用于出租經(jīng)營的土地和房屋的實際成本以及出租產(chǎn)品攤銷的價值，企業(yè)在期末編制報表時對于意圖出售而暫時出租的開發(fā)產(chǎn)品的賬面價值，規(guī)定在資產(chǎn)負債表的“存貨”項目內(nèi)列示，對于以出租為目的的出租開發(fā)產(chǎn)品的賬面價值，規(guī)定在資產(chǎn)負債表的.“其他長期資產(chǎn)”項目中列示。
2、借款費用中掛賬現(xiàn)象嚴重。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)往來余額通常較大。借款費用中用掛預付、應轉(zhuǎn)收入掛預收現(xiàn)象較為普遍。且長年掛賬。目前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大都采取預售的營銷方式。由于轉(zhuǎn)讓、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅納稅義務發(fā)生時間與現(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)會計制度規(guī)定經(jīng)營收入實現(xiàn)的規(guī)定存在差異。部分企業(yè)為達到少繳或不繳稅款的目的，通常將預收的售房款長期掛“預收賬款”科目或以單位之間往來款的名義掛在“應付賬款”科目，而實際情況又大體分為兩類：一是利用其所屬的售樓中心，進行日常售房收入，除部分上繳財務入賬外。其他收入沉淀在售樓中心。隱匿收入；二是采取委托其他單位銷售房屋，將預售款或銷售款長期掛在受托方賬戶。
3、收入確認相對隨意。
房地產(chǎn)的開發(fā)周期比較長，少則一年，多則數(shù)年，開發(fā)產(chǎn)品至完工須經(jīng)過若干個開發(fā)階段：規(guī)劃設計—可行性論證—征地拆遷安置補償—三通一平—建筑安裝—配套工程—綠化環(huán)境。房地產(chǎn)產(chǎn)品往往采用預售、分期付款銷售等多種銷售方式，會計實務中的關鍵問題在于確認哪個環(huán)節(jié)為收入一些房地產(chǎn)企業(yè)就利用收入和成本不配比、建設周期長來調(diào)節(jié)利潤。以達到少繳或延遲繳稅的目的。部分房地產(chǎn)企業(yè)將預收房款作為“借資款”。掛在“其他應付款”科目；部分房地產(chǎn)企業(yè)采用“體外循環(huán)”方式，將售房收入存放在其他公司賬上。再假借其他事項往來轉(zhuǎn)回資金，隱瞞收入；還有很多工程已完工。房屋已售出，但是遲遲不進行竣工決算和會計核算等等。
4、會計信息風險披露不足。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中面臨多種風險，包括政策風險、項目開發(fā)風險、土地風險、工程質(zhì)量風險等。這種高風險性要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相對于其他企業(yè)必須更充分地揭示風險。20xx年中國證監(jiān)會發(fā)布的《公開發(fā)行證券公司信息披露編報規(guī)則第11號――從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的公司財務報表附注特別規(guī)定》的第三條中要求企業(yè)披露質(zhì)量保證金的核算方法：第八條中規(guī)定發(fā)行人為商品房承購人向銀行提供抵押貸款擔保的，應披露尚未結(jié)清的擔保金額，并說明風險程度。從上述規(guī)定可以看出三點：第一，證監(jiān)會允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提取質(zhì)量保證金并要求披露其核算方法：第二，證監(jiān)會要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在財務會計報告的附注中披露的風險僅限于抵押貸款的擔保風險：第三，目前我國會計制度中并沒有針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)質(zhì)量保證金提取的相關規(guī)定。從上市公司披露的實際看，對質(zhì)量保證金問題基本上未加披露。
其實房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應根據(jù)開發(fā)項目多少，規(guī)模大小及內(nèi)部管理需要來進行成本核算，比如在企業(yè)內(nèi)部單位不實行獨立核算的情況下，可不單設開發(fā)間接費用賬。在成本項目欄內(nèi)增設管理費用和利息欄，因管理費用和利息是間接費用的主要內(nèi)容，為簡化核算，還可取消開發(fā)成本一級賬，將房屋開發(fā)、土地開發(fā)、配套設施開發(fā)和代建工程開發(fā)直接設為一級賬，再按項目分設明細。在實務中，可按核算對象設立成本卡片，連續(xù)記載項目從立項至驗收的全部成本費用，作為開發(fā)成本明細臺賬，年末只把本年度已竣工結(jié)轉(zhuǎn)項目建案歸檔。另按一級賬戶設立多欄式匯總明細賬，按年節(jié)轉(zhuǎn)。成本卡片分為兩部分，臺頭部分和賬表部分，臺頭列示施工合同的主要內(nèi)容，如開、竣工日期，施工單位、建筑面積、預計投資及變更情況等。正文部分為通常的多欄式明細賬，連續(xù)記載成本開支情況。
2、合理處理借款費用。
新頒布的《企業(yè)會計準則第17號――借款費用》對此則規(guī)定：企業(yè)發(fā)生的借款費用，可直接歸屬于符合資本化條件的資產(chǎn)的購建或者生產(chǎn)的，應當予以資本化，計入相關資產(chǎn)成本；其他借款費用，應當在發(fā)生時根據(jù)其發(fā)生額確認為費用，計入當期損益。符合資本化條件的資產(chǎn)，是指需要經(jīng)過相當長時間的購建或者生產(chǎn)活動才能達到預定可使用或者可銷售狀態(tài)的固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)和存貨等資產(chǎn)。依據(jù)此項規(guī)定，房地產(chǎn)商品是需要經(jīng)過較長時間的購建才能達到預定可銷售狀態(tài)的存貨，應將其達到預定可銷售狀態(tài)之前發(fā)生的借款費用，計入開發(fā)成本。不僅如此，新準則還擴大了借款費用資本化的范圍，新準則中借款費用資本化的范圍不僅包括為購建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而借入的專門借款，而且包括為購建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而占用的一般借款。為此筆者建議對借款費用核算應充分考慮配比原則。借款費用要在減去存款利息或臨時投資帶來的收益后，按實際占用資金計算計入房地產(chǎn)項目成本。先將未完工的且成本累計發(fā)生額大于本項目預收款的各房地產(chǎn)項目確定為分攤借款費用的成本對象。
3、完善收入確認。
作為房地產(chǎn)進行核算的建筑物和土地使用權，應同時滿足下列條件時予以確認，一是企業(yè)能夠取得與該項房地產(chǎn)相關的租金收入或增值收益；二是該項房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量；三是作為房地產(chǎn)的建筑物和土地使用權，應能單獨計量和出售，即該房地產(chǎn)的產(chǎn)權可單獨劃轉(zhuǎn)和交割。企業(yè)還可采用排除法確認投資性房地產(chǎn)；企業(yè)用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)；企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場價格收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn)；母公司以經(jīng)營租賃方式向子公司出租房地產(chǎn)，該項房地產(chǎn)應確認為母公司的投資性房地產(chǎn)，但在編制合并財務報表時，作為企業(yè)集團的自用房地產(chǎn)。除此之外，企業(yè)持有的房地產(chǎn)應作為投資性房地產(chǎn)。
4、提高信息披露含量。
一是增加土地儲備量及成本構(gòu)成的信息。房地產(chǎn)開發(fā)成本中土地成本的比例一般占有較大的比重，能否擁有土地儲備以及土地儲備的成本狀況，從一定程度上決定了開發(fā)企業(yè)未來的發(fā)展，故需在財務報告附注中披露土地儲備量及取得成本情況。二是增加分項目現(xiàn)金流量信息的披露。建議以企業(yè)每一開發(fā)項目為基本單位，披露其在開發(fā)經(jīng)營過程中形成的經(jīng)營活動現(xiàn)金流量，包括銷售房地產(chǎn)收到的現(xiàn)金、購買工程物資以及支付工資等所支付的現(xiàn)金，以此提高其現(xiàn)金流量信息的有用性。三是重視質(zhì)量保證金及風險的披露。房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的高風險性應在會計信息披露環(huán)節(jié)得到充分的揭示。
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營改增對企業(yè)會計核算的影響論文篇十一
摘要：隨著市場經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也面臨新的起點和突破，房地產(chǎn)行業(yè)與人們生活具有緊密聯(lián)系，其發(fā)展情況直接影響到國計民生。20xx年的5月份以來，我國在全國范圍內(nèi)推出的營改增政策，與此同時，將房地產(chǎn)行業(yè)的營改增試點范圍逐步擴大，徹底改變傳統(tǒng)營業(yè)稅的制度，開始進行增值稅的繳納工作。本文主要對當前形勢下，營改增對房地產(chǎn)行業(yè)所產(chǎn)生的影響展開分析。
關鍵詞：營改增；房地產(chǎn)；營業(yè)稅；增值稅。
一、營改增對房地產(chǎn)行業(yè)的影響。
（一）營改增對房產(chǎn)市場的影響。
營改增政策下，任何企業(yè)所購置的不動產(chǎn)所含增值稅都可以進行相應的抵扣。比如，房地產(chǎn)企業(yè)購置商業(yè)地產(chǎn)或產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等需要繳納11%的增值稅，并且可以在相應的時間段內(nèi)進行抵扣。這能夠提高房地產(chǎn)企業(yè)對土地資源的投資，活躍房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)狀。其次，對于二手房的銷售，營改增政策也做了一些調(diào)整，大大降低個人轉(zhuǎn)讓二手房所需要承受的費用。同時，對于房產(chǎn)證滿兩年以上的住房，免征增值稅，進一步促進了房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。
（二）對企業(yè)內(nèi)部財務的影響。
在營改增政策落實以后，對房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部財務部門及相關部門造成的影響是非常大的，相比以往的工作來看，財務部門對票據(jù)的審核力度明顯增強，并對企業(yè)的納稅制度與會計核算制度進行嚴格的規(guī)范。同時，企業(yè)更加重視本單位工作人員與財務人員的會計核算、納稅的意識，提高他們的綜合素質(zhì)水平，更需要相關的人員及時的關注國家對于稅收的新政策等，對企業(yè)的未來發(fā)展具有重要的作用。這一政策的實施有利于企業(yè)增加納稅的意識與對納稅的積極管理，另外還可以團結(jié)企業(yè)提高降低稅務的有效管理目標。
（三）營改增對房地產(chǎn)企業(yè)稅負的影響。
營改增能夠在很大程度上避免營業(yè)稅重復增收的現(xiàn)象發(fā)生。在房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營中，成本主要有土地成本、材料成本及建安成本組成部分，在項目建設過程中材料及建安成本已經(jīng)經(jīng)歷過一次稅負支出，可是在進行營業(yè)稅額的征收過程中，在營改增制度實施之前，材料成本及建安成本需要重復繳納營業(yè)稅，從而造成企業(yè)稅費的重復征收。在營改增政策執(zhí)行后，增值稅的征收主要是根據(jù)企業(yè)的`增值額進行判斷的，材料成本和建安成本進行稅額可以根據(jù)建設中所產(chǎn)生的增值稅專用發(fā)票金進行抵扣。因此，在很大程度上降低了企業(yè)的稅收負擔。
二、房地產(chǎn)企業(yè)營改增的應對策略。
（一）重視人才的培養(yǎng)。
在房地產(chǎn)企業(yè)在營改增的影響下，應該加強對財務人員的培訓和學習，提高營改增相關政策的了解，切實發(fā)揮出營改增所具有的經(jīng)濟效益，讓財務人員可以從日常的財務管理及會計核算等方面落實營改增政策?？梢酝ㄟ^以下兩方面進行落實：第一，重視本單位中財務部門與業(yè)務部門之間的協(xié)調(diào)發(fā)展，兩者之間相互關聯(lián)，共同承擔稅務的責任，還需要企業(yè)加大對員工的再教育、培訓的力度，不斷的規(guī)范企業(yè)的規(guī)章制度。第二，企業(yè)要根據(jù)經(jīng)濟業(yè)務的種類對二級會計科目進行細化與區(qū)分，這樣可以使企業(yè)的賬目更加的清晰，有利于增值稅的詳細區(qū)分于記錄。通過以上措施，建立完善的增值稅會計核算體系，充分發(fā)揮出財務人員所具有的效益，提高收入、成本、費用的價稅分離，并做好相應的稅務核算。
（二）重視稅務籌劃的工作。
在上面工作的基礎上，提高財務人員業(yè)務水平，做好財務部門與企業(yè)管理人員及采購銷售人員的溝通，做好稅務籌劃工作，建立切實可行的財稅控制機制。具體的措施有以下幾方面：首先，在進行材料設備的采購過程中，選擇信用好、價格優(yōu)、具有一般納稅人資格的供應商，確保能夠得到完整的增值稅進項發(fā)票，降低材料采購成本。其次，建立科學的進度計劃和成本費用制度，在收到增值稅發(fā)票的時候還要對時間進行有效的控制，注意申報出現(xiàn)延期的具體情況，科學合理的控制企業(yè)稅務風險，切實提高企業(yè)經(jīng)濟效益。
（三）積極應對，適應經(jīng)濟市場發(fā)展。
企業(yè)要持可持續(xù)發(fā)展理念，根據(jù)營改增的政策特點，改善企業(yè)的管理方式，面對壓力也充分利用優(yōu)勢。營改增所涉及的是國家與企業(yè)之間的政策，其目的是降低企業(yè)稅收，減少企業(yè)壓力。但是如果企業(yè)的政策不能與之相對應，企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量不能滿足要求，就會造成相反的效果。因此對于現(xiàn)代企業(yè)而言，應尊重營改增政策，并且充分利用，積極應對，及時了解市場的變化機制。
三、結(jié)束語。
綜上所述，營改增政策廣泛推行后對房地產(chǎn)行業(yè)帶來很大影響，企業(yè)在財務處理方面工作難度提高，管理人員及相關人員應該找出正確的方法，積極應對財務稅收管理工作，確保房地產(chǎn)企業(yè)能夠順利的度過營改增時期。
參考文獻：
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營改增對企業(yè)會計核算的影響論文篇十二
營業(yè)稅和增值稅是我國現(xiàn)行稅收體制中流轉(zhuǎn)稅的重要構(gòu)成部分之一，其在我國的稅收收入中也占了相當大的份額。詳細內(nèi)容請看下文。
營改增是結(jié)構(gòu)性減稅政策之一，作用巨大，這一舉措為減稅制度創(chuàng)新作出了重大貢獻，對于減少重復收費也有巨大的推動作用，更是有利于降低各個企業(yè)的稅負，有利于稅收改革的不斷推進。這一政策對我國各行業(yè)各企業(yè)的未來發(fā)展都有著十分重要的影響，特別是目前的全球化大背景下，更是一種順應歷史潮流的改革。在實際納稅過程中，企業(yè)經(jīng)常會出現(xiàn)重復征稅等的現(xiàn)象，因此，大力推進營改增是我國稅制改革進程中的里程碑和必然趨勢。
營業(yè)稅和增值稅如果同時存在就會破壞抵扣價值，不能充分發(fā)揮減少重復收費的作用。增值稅優(yōu)點頗多，對于資金的主體不會區(qū)別對待，具有一定的客觀性，這樣就能夠給各行業(yè)各企業(yè)提供公平公正公開的競爭平臺，有利于企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。因此，若要充分發(fā)揮增值稅的優(yōu)勢，必須要廣泛施行。但是，現(xiàn)行的稅制在增值稅方面的適用范圍太過狹窄，其獨特優(yōu)點也就不能充分發(fā)揮。增值稅是我國的主要稅種之一，占到稅收總額的三分之一左右。作為我國第一大稅種，卻僅是頒布了暫行條例，隨著稅收的法制觀念增強，進行增值稅的立法是勢在必行的。兩稅并行制度的不合理和缺陷，已經(jīng)無法適應我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化的需要。在積極推進增值稅相關立法的同時，也擴大增值稅的征稅范圍。服務業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)原來是在增值稅覆蓋范圍之外的，不利于服務業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，壓抑了其活力和生命力，營改增的實施，有利于調(diào)整第三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，有效推動第三產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展，提高服務出口和國際競爭力。營業(yè)稅和增值稅兩稅并行的局面也造成了征稅過程中的諸多不便。
營業(yè)稅改征增值稅能夠完善我國的流轉(zhuǎn)稅制度，最大限度減少重復征稅的問題。此外。課稅對象無論是貨物還是勞務，營改增后都統(tǒng)一征收增值稅，解決了混合銷售和經(jīng)營帶來的稅收征管困擾問題，有利于稅收征管的順利開展，提高征管效率，有利于減輕納稅人的負擔，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，有利于完善現(xiàn)行的稅制，推動稅制改革的有序進行。
因此，營業(yè)稅改征增值稅既是國家發(fā)展的需要也是經(jīng)濟和時代發(fā)展的要求，符合國際稅制的發(fā)展趨勢，有利于社會的穩(wěn)定發(fā)展和國家的長治久安。
營改增對企業(yè)會計核算的影響論文篇十三
摘要：隨著我國經(jīng)濟的快速增長，城市化進程逐步加快，這也對房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)提供了廣闊的應用前景，房地產(chǎn)已經(jīng)成為一個地區(qū)發(fā)展的標志。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品建設周期長、投資金額大、經(jīng)營風險高，由于房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算存在其特殊性，其會計核算中存在一系列問題，房地產(chǎn)公司作為一個企業(yè)，就必須要受到當代企業(yè)制度的規(guī)范。我國的現(xiàn)代企業(yè)制度和會計管理制度仍然處于一個快速發(fā)展的機遇期，在這其中還有一些企業(yè)制度需要不斷地完善和規(guī)范。該文就是重點討論房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在會計核算方面中存在的問題以及應對的措施。
房地產(chǎn)開發(fā)單位和多數(shù)的企業(yè)一樣，都有一些自身的特殊之處，它一方面從事房地產(chǎn)的經(jīng)營活動，同時也開展房地產(chǎn)的開發(fā)行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要特點就是工期較長、資金的使用量比較大，同時應對的市場風險也更大，很容易導致企業(yè)的巨額虧損。面對這些情況，就要求房地產(chǎn)企業(yè)應該在財務方面擁有更多的管理經(jīng)驗，加強相關制度的規(guī)范力度。當前我國的會計制度已經(jīng)使用了很長一段時間，實際運營的效果還需要繼續(xù)加強。從整體方面來看，我國的會計制度還應該提高標準和完善各種制度，在這其中特別是房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算制度比較重要。所以，應該開展有關房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度的建設，重點審核會計管理方面的規(guī)章制度，同時要對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算制度的缺陷給予分析指導，結(jié)合實際情況給出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的一些制度和政策。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為一個相對比較特殊的行業(yè)，由于它始終涉及一些經(jīng)濟比較活躍的領域，生產(chǎn)經(jīng)營活動又比較復雜，資金流動性又是最大的行業(yè)，成本核算的環(huán)節(jié)也很多，所以會計核算領域如果出現(xiàn)了一些問題，房地產(chǎn)企業(yè)必將蒙受巨大的財產(chǎn)損失。所以，這就要求相關的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盡快完善和健全會計核算的相關規(guī)章要求，加強對業(yè)務部門的預算考察，還要充分準備企業(yè)面對市場競爭的各種考驗，盡快找到能夠?qū)ζ髽I(yè)會計核算模式有利的制度。
2.1目前指導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計制度不健全。
因為現(xiàn)階段，我國的房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)仍然具有一些特殊性，這種制度上的特殊性，給了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在會計核算制度上的一些落后，這就需要出臺相關的政策意見進行指導會計行業(yè)的工作。但是，從當前的我國會計制度的規(guī)定來看，能夠指導和規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算規(guī)定還是不夠完備，很多方面沒有專門的對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算制度進行規(guī)范和要求，這就導致缺乏有效的針對性，很多領域明顯缺失，這也對行業(yè)的發(fā)展造成了一定的影響。
2.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收支管理不夠標準。
房地產(chǎn)企業(yè)的收入標準始終沒有給出一個明確的規(guī)定，這就導致很長一段時間以來，這個領域長期處于一種比較模糊不清的狀態(tài)。這也造成了在一段時間內(nèi)，該項目領域的建設成本費用與原預算的費用有很大的差別，通常情況下都是大于當期應該確認的收入標準，所以導致控制的標準仍然不是很嚴格規(guī)范。當前，應該認為是收入的很多預收款和應收款也都沒有被視為收入的范疇。因為開發(fā)產(chǎn)品的價值相對比較高，這就導致采用的`預售和分期售房的模式與進行付款銷售的方法，常常會導致收款的時間與房屋竣工使用的時間不同，有時給企業(yè)的收入劃分帶來很多隱患。這就要求在被確認銷售的收入指標完成時，這個劃分標準就發(fā)生了實質(zhì)性的變化。但是，目前的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應該重視交易的實質(zhì)是否真正完成。
2.3資金流動情況的管理不完善。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的現(xiàn)金流動情況比較特殊。這主要表現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的籌集錢款模式和投資經(jīng)營的主體渠道都不相同，在經(jīng)營的過程中，對產(chǎn)生的現(xiàn)金流動情況應該以開發(fā)項目單位為準，這也能從很大程度上加大對現(xiàn)金的管控。因為開發(fā)的時間相對較長，這個較長的時間內(nèi)始終都會涉及現(xiàn)金的流動情況。這就會導致現(xiàn)金的收支情況與一般企業(yè)有著很大的差別。
3.1嚴格標定收入的標準。
房地產(chǎn)商品的銷售收入必須要有非常明確的依據(jù)，這種依據(jù)應該重點體現(xiàn)在以下兩個方面：就是法律和專業(yè)依據(jù)。法律依據(jù)主要是指現(xiàn)行的主要法規(guī)中明確規(guī)定的房地產(chǎn)銷售應該符合的各種規(guī)定，主要是指房地產(chǎn)進行銷售時的收入，一切不符合相關規(guī)定的收入，都不能視為收入給予認證。法律依據(jù)主要是根據(jù)相關法律專業(yè)的標準進行的交易行為。專業(yè)標準的主要內(nèi)容是指會計準則，就是說明會計工作制度中銷售收入的確認標準。通過這些標準的使用可以有效地對收支狀況進行可靠的管理。
3.2增大信息的內(nèi)容。
應該適當?shù)丶哟蟪杀镜墓_力度，加大對現(xiàn)金流量的告知力度。因為土地的資本有很大的利潤空間，同時還有很大的投資價值，在企業(yè)公開的信息內(nèi)容中對土地的各種情況進行準確的告知，還應對成本的各種情況進行細節(jié)的披露。增加各種分項目的現(xiàn)金流量的顯示。這樣才能保證現(xiàn)金流量信息的真實可靠，這對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營具有重大的現(xiàn)實意義。
3.3會計科目要規(guī)范整齊。
作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應該結(jié)合本單位的自身實際情況，加大力度對會計核算進行有效的監(jiān)督檢查，要對房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算工作開展徹底的狀況調(diào)查，同時要加強對企業(yè)的投資評估，這樣才會更好地對企業(yè)的經(jīng)營狀況進行分析。加強對企業(yè)的財務核算分析能夠使企業(yè)更加清楚當前自身的經(jīng)濟狀況，有助于領導層的分析決策，能夠更好地使企業(yè)健康發(fā)展。
4結(jié)語。
會計核算工作是所有企業(yè)工作中的核心工作，也是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的首要工作。根據(jù)相關行業(yè)的標準應該進行行業(yè)的統(tǒng)一規(guī)范要求，就要加強對會計核算工作的分析解釋工作。結(jié)合相關的標準，重新制定一些企業(yè)管理規(guī)定，因為以前的規(guī)定比較籠統(tǒng)，每個企業(yè)之間的情況也不太相同，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)具有比較明顯的特殊性，這就要求其在會計核算方面更要結(jié)合企業(yè)的自身特點進行調(diào)整，這樣才會讓房地產(chǎn)企業(yè)在實際的工作中逐步地摸索經(jīng)驗，找到符合房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的會計核算體系。
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營改增對企業(yè)會計核算的影響論文篇十四
狹義的財務風險僅指籌資風險，是指企業(yè)因借入資金而引起的用貨幣資金償還到期債務的不確定性，沒有債務就不存在財務風險。
而廣義上的財務風險則作為企業(yè)經(jīng)營風險的一種，特指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營中的資金運動（包括籌資，融資、投資和資金使用等）中，由于內(nèi)外部環(huán)境及各種難以預計或者無法控制的因素影響，在一定時期內(nèi)企業(yè)的實際財務收益與預期收益發(fā)生偏離，從而蒙受損失的各種風險。它是從企業(yè)理財活動的全過程和財務的整體觀念透視財務本質(zhì)來界定財務風險的。在市場經(jīng)濟條件下，財務風險貫穿于企業(yè)所有財務環(huán)節(jié)，是各種風險因素在企業(yè)財務上的集中體現(xiàn)。從財務風險預警的角度看，企業(yè)財務風險不僅限于籌資活動產(chǎn)生的風險，不當?shù)耐顿Y活動、營運活動、分配活動同樣可能導致企業(yè)面臨風險。
因此，本文認為，廣義的財務風險體現(xiàn)了財務的本質(zhì)，能真正反映市場經(jīng)濟條件下企業(yè)財務關系的全貌，這種定義更加科學合理。
二、房地產(chǎn)企業(yè)財務風險的劃分。
房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)。從資金來源劃分財務風險，主要有籌資風險、投資風險和資金回籠風險。
（1）籌資風險。我國房地產(chǎn)開發(fā)其主要動因是資金驅(qū)動型。在現(xiàn)行模式下，房地產(chǎn)企業(yè)的自有資金比例一般較低，主要用于解決土地成本問題，而對于后期開發(fā)，則較多的是通過各種融資手段和前期銷售款回收予以解決。
因此，銀行資金是地產(chǎn)企業(yè)資金鏈重要的組成部分。很多房地產(chǎn)企業(yè)不顧高負債水平帶來的.高額資金成本以及到期不能償本付息的風險，盲目、大規(guī)模地籌集資本帶來了較大的財務風險。主要表現(xiàn)在：債務規(guī)模過大、利率過高而導致的籌資成本費用過高。債務期限結(jié)構(gòu)不合理，造成債務到期過分集中，或由于自有資金不足或銷售計劃未能按時完成而導致財務危機，在極端情況下，存在著資金鏈斷裂的風險，這樣就產(chǎn)生了籌資風險。
（2）投資風險。在房地產(chǎn)較長的開發(fā)周期中，存在著很多不確定因素，它們對開發(fā)企業(yè)投資項目的成敗和企業(yè)的經(jīng)濟效益起著決定性的作用。由于不確定因素的影響，導致房地產(chǎn)項目不能達到預期效益，從而影響盈利水平和償債能力的風險即為投資風險。在現(xiàn)實情況中，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)過多地注重大量籌集資金、上大項目、追求高收益，在進行房地產(chǎn)開發(fā)投資過程中忽略了對市場以及項目等的可行性分析評價，從而表現(xiàn)為：投資項目在技術上不可行或尚不成熟；市場調(diào)研有誤，產(chǎn)品上市后滯銷、落后；投資項目規(guī)劃過大或過小，行業(yè)過度擴張或無力控制管理；負債率過高造成債務負擔沉重；技術、市場等情況發(fā)生變化導致企業(yè)投資項目的實際收益與預期收益相差過大等，時間上的跨度與空間上的廣度必然給財務活動與未來的發(fā)展增加了不確定性。
（3）資金回收風險。資金回收風險是房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的又一財務風險表現(xiàn)形式。主要表現(xiàn)為在房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品達到可出售狀態(tài)后，由于政策因素或自身銷售手段的失誤，使得銷售狀況欠佳導致回款緩慢，因企業(yè)本身資產(chǎn)負債水平高，若資金回收不能與資金需求同步，就會造成企業(yè)的償債能力急劇下降，現(xiàn)金支出壓力陡升，進而陷入財務困境，使企業(yè)的形象和聲譽遭到嚴重損害，甚至導致破產(chǎn)。
三、房地產(chǎn)企業(yè)財務風險的防范。
（1）合理實施財務預算。由于財務預算在實施過程中存在很多的不確定性因素，致使房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營周期過程中可能會出現(xiàn)很多問題，這直接關系了企業(yè)投資項目的成功與否，也給企業(yè)的經(jīng)濟效益造成相當大的負面影響。房地產(chǎn)企業(yè)財務部門應該把項目預算和資本預算當成前提條件，合理具體的安排好企業(yè)資金的投資項目、收支比例、利潤獲取及資金調(diào)整。在日常工作管理方面，可采取月度考核、季度審查、年度小結(jié)等各種方式結(jié)合起來，充分發(fā)揮企業(yè)的財務職能。
（2）實施資金流動性管理。房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)項目通常需要很長一段時間才能結(jié)束，由于開發(fā)周期長這一特點常常會給企業(yè)的資金使用帶來困難，若資金鏈條在某一環(huán)節(jié)出現(xiàn)異常，就會造成資金鏈的斷裂，甚至導致企業(yè)破產(chǎn)。這就需要企業(yè)加強對資金流動性的管理，在財務收支中要進行嚴格的估算與審查，對資金調(diào)度合理安排，以保證建設項目施工運營和營銷資金滿足具體需要。還要不斷加快支出資金的周轉(zhuǎn)，優(yōu)化庫存結(jié)構(gòu)，盡可能減少存貨資金的數(shù)額，讓企業(yè)在經(jīng)濟方面的支付能力得到加強，促進企業(yè)信譽度不斷增加，給下次融資鋪設打下良好的基礎。
（3）實現(xiàn)資金結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。房地產(chǎn)企業(yè)應該不斷完善自己的資金結(jié)構(gòu)，對于負債經(jīng)營適當控制，在充分估算企業(yè)償債能力的情況下，通過合法途徑籌集到能夠滿足企業(yè)發(fā)展的資金。在采用傳統(tǒng)方式籌集資金時可以按照融資渠道多樣式的原則，科學合理地分配外部多的儲備資金，在協(xié)調(diào)資本權益比率方面要保證比例的有效性，將資產(chǎn)負債率降至最小，這樣能夠避免企業(yè)在資金籌備方面面臨較大的壓力，大大降低財務風險。這就要求相關部門對預售房款、銀行回款等傳統(tǒng)的融資渠道加強管理，還要確保資金的回收能按時到位，避免資金的浪費；企業(yè)還可以利用股票、債券、合作經(jīng)營等方式不斷提升自己的資金儲備，讓企業(yè)的運營規(guī)模得到擴大，使更多投資者與企業(yè)實現(xiàn)合作交流，不斷擴展投資者與企業(yè)合作的項目。對于降低財務風險的控制能夠發(fā)揮良好的效果。
不斷學習和掌握新的管理技術和方法，提高自身的政治素質(zhì)修養(yǎng)。通過經(jīng)驗和自身能力進行科學的判斷決策，最大限度地降低財務風險。
同時，還要根據(jù)現(xiàn)代企業(yè)制度對高效率科學管理的客觀要求，改變過去重視樓盤銷售輕視財務管理的陳舊管理方式。增強財會人員的監(jiān)管意識，督促財會人員依法進行會計核算和會計監(jiān)督。
四、結(jié)語。
綜上所述，由于房地產(chǎn)企業(yè)自身投資金額大、項目開發(fā)周期長、資金回籠較慢的特殊性，其投資收益容易受社會經(jīng)濟環(huán)境以及政府政策的影響，從而使房地產(chǎn)投資成為高風險的經(jīng)濟活動。而房地產(chǎn)行業(yè)同時又是高風險行業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)進行項目投資必然伴隨著投資風險。房地產(chǎn)企業(yè)在進行項目投資前，應當進行嚴密的市場調(diào)研，對項目進行謹慎的風險分析，對項目的預期收益進行合理的預測，判斷項目投資方案是否合理可行。總之，在日益激烈的市場競爭中，房地產(chǎn)企業(yè)要想獲得持續(xù)的競爭力，就必須綜合提高企業(yè)財務風險管理水平，盡可能地規(guī)避風險，以獲得最大的收益。
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營改增對企業(yè)會計核算的影響論文篇十五
一、前言。
隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，稅收也進行了一系列的改革，而營改增就是稅收方面非常重要的改革，對于推進企業(yè)的健康發(fā)展，以及擴大市場的需求有非常重要的作用，針對建筑施工企業(yè)而言，營改增的實施，給建筑施工企業(yè)帶來了一定的轉(zhuǎn)機，同時建筑施工企業(yè)在這樣的背景下，也面臨著巨大的挑戰(zhàn)。
二、稅務改革給企業(yè)帶來的積極影響。
建筑施工企業(yè)為了保證一定的綜合實力，在進行項目投標的過程中，通常是幾個企業(yè)聯(lián)合進行投標，一旦中標成功之后，會采用分包的方式，建設單位和分包的單位需要簽訂有效的合同，如果采用稅務改革后的制度，可以避免企業(yè)之間重復納稅的現(xiàn)象，無疑在一定程度上降低了企業(yè)的開支，提高了企業(yè)的'經(jīng)濟效益。
在進行建筑施工的過程中，一般技術環(huán)節(jié)都需要有大量的機械作為支撐，同時機械也是建筑施工企業(yè)固定資產(chǎn)中非常重要的方面，機械在我國很多建筑施工企業(yè)的資產(chǎn)中占有非常大的比例，企業(yè)在進行固定資產(chǎn)的核算中，企業(yè)如果對于設備不斷的更新，那么相應的企業(yè)的競爭力的成本也在不斷的上升，從而降低了施工企業(yè)的核心競爭力，同時也會導致企業(yè)降低了自身的生產(chǎn)積極性。采用營改增的方式，有利于企業(yè)進行購買大型的設備，同時增值稅能夠抵扣一部分企業(yè)的固定資產(chǎn)的費用，對于企業(yè)更新設備，采用更為先進的設備有一定的促進作用，在一定程度上能夠擴大企業(yè)的規(guī)模，對于提高企業(yè)的管理水平和技術水平具有一定的促進作用。
（三）加大了企業(yè)的資金支出，使企業(yè)資金出現(xiàn)緊張。
雖然營改增的模式對于建筑施工企業(yè)有一定的優(yōu)勢，但是同樣也面臨著一些挑戰(zhàn)，例如近些年來，隨著我國建筑施工企業(yè)市場競爭在逐漸提升，依然有很多建筑施工企業(yè)沒有規(guī)范的管理，而且建筑施工單位在日常的工作過程中依然是處于較多弱勢地位，因此在工程款支付環(huán)節(jié)和工程施工進度環(huán)節(jié)經(jīng)常出現(xiàn)不協(xié)調(diào)的現(xiàn)象。
在實施了營改增的稅收模式之后，建筑施工企業(yè)有可能會遇到稅負增加的情況，由于建筑施工企業(yè)在施工的過程中，需要大量的增值稅專用發(fā)票，在進行增值稅稅金的抵扣過程中會出現(xiàn)諸多的問題，例如建筑施工工程項目具有分散，而且地域較為偏遠，很多規(guī)模小的個體戶在供應材料的過程中，無法開具增值稅專用發(fā)票，導致了建筑施工企業(yè)在日常財務管理的過程中遭受到了巨大的困難，很多材料的稅額不能抵扣。
（一）建立健全發(fā)票管理制度。
作為企業(yè)的資金管理人員或者是項目管理人員，針對建筑施工企業(yè)施工過程中的管理，需要有效的認識到增值稅抵扣的概念，在進行項目報價甚至合同的簽訂過程中，增值稅抵扣是其中預算中需要重點考慮的部分，在和分包商以及業(yè)主在合同簽訂的過程中，對增值稅需要進行科學的規(guī)化，另外在開具增值稅專用發(fā)票的過程中，需要有效的考慮到發(fā)票的日期和時間，做到企業(yè)增值稅專用發(fā)票開具環(huán)節(jié)的管理嚴謹。
（二）選擇合作企業(yè)。
目前大多數(shù)建筑施工企業(yè)為了降低施工過程中的成本，都會選擇一些規(guī)模較小的材料供應商或個體戶購買材料以及租賃機械，但是在實施了營改增的稅收管理制度以后，就不會大規(guī)模出現(xiàn)這樣的狀況了。我國在實施了營改增稅收管理制度以后，建筑施工企業(yè)需要全面的考慮到材料的品種以及購買過程中的材料成本，這些成本都是需要抵扣增值稅稅額的。因此納稅人為了實現(xiàn)能夠抵扣增值稅稅額的鏈條就需要增值稅專用發(fā)票，需要綜合性的進行考慮，進而選擇具有一般納稅人資格的企業(yè)。
（三）做好稅法培訓工作，調(diào)整好報價。
目前營改增改革在建筑施工企業(yè)還處于初步試點階段，很多政策還不夠健全，因此相應的實施方案還存在一定的缺陷，我國亟待出臺相應的法律政策，對營改增規(guī)范進行完善。另外很多企業(yè)對于增值稅的制定沒有相應的了解，不明白增值稅的改革對于企業(yè)投標和日常施工的影響，因此針對這些企業(yè)，相應的財務人員，造價和管理人員，需要針對增值稅進行系統(tǒng)的學習，認識到增值稅作為價外稅給企業(yè)帶來的影響，做好相應的投標工作。
四、結(jié)束語。
綜上所述，本文首先闡述了營改增給我國建筑施工企業(yè)帶來的影響，這種影響有積極的一面、也有消極的一面。在此基礎上，建筑施工企業(yè)為了保持自身的競爭力，增加自身的經(jīng)濟收益，必須認識到營改增的影響，并進行相應的調(diào)整，完善自身的財務管理建設。
營改增對企業(yè)會計核算的影響論文篇十六
土地增值稅是一個十分特殊的稅種，就全世界而言，與我國的土地增值稅相近的稅種有土地收益稅、房產(chǎn)稅、不動產(chǎn)稅等。就土地增值稅的性質(zhì)而言，到底是屬于財產(chǎn)稅、所得稅還是行為稅，不得不從我國制訂土地增值稅的初衷談起。我國第一次出現(xiàn)土地增值稅的概念是在1993年，當時為了打擊南部沿海地區(qū)的土地投機行為以國務院行政立規(guī)的形式制訂了《土地增值稅暫行條例》，稅率30-60%，創(chuàng)造性的超過了當時消費稅的最高稅率，到目前為止也是我國稅率最高的稅種，所以說土地增值稅的立法原本是具有懲罰性質(zhì)稅種，此時的土地增值稅對打擊土地投機產(chǎn)生了良好的作用。隨著住房實物分配的結(jié)束，上世紀九十年代中期開始，房地產(chǎn)行業(yè)逐步興起，土地增值稅的征稅對象由土地投機分子轉(zhuǎn)向了房地產(chǎn)行業(yè)，為了配合住房制度改革，1995年制訂的《土地增值稅暫行條例實施細則》對房地產(chǎn)企業(yè)兩個20%的大輻優(yōu)惠《土地增值稅暫行條例實施細則》第七條（六）款：房地產(chǎn)企業(yè)可按規(guī)定加計扣除20%成本；第十一條：房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)普通標準住宅增值率未達到20%，免征土地增值稅），從而使得土地增值稅由單純的征罰性稅種向逐步具備調(diào)節(jié)市場經(jīng)濟的科學稅種進行轉(zhuǎn)變。
由于舊有觀念、人口因素及經(jīng)濟發(fā)展等多項因素的制約，九十年代后期至二十一世紀初，我國的房地產(chǎn)行業(yè)隨始終未得到長足發(fā)展，土地增值稅在各地區(qū)幾乎就沒有得到執(zhí)行，到了20xx年廢除土地增值稅的呼聲此起彼伏，當年度國務院廢止了幾乎與土增值稅同時期產(chǎn)生的相同功能稅種——“固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅”，并將土地增值稅的具體執(zhí)行政策解釋權限“下放”到了省級稅務機關。隨著房地產(chǎn)行業(yè)“春天”的到來，各省、市紛紛恢復了土地增值稅的征收，各類相關政策密集出臺，土地增值稅成了重要的稅收來源，各地稅務機關專門成立相關部門應對房地產(chǎn)企業(yè)，應對土地增值稅的征收管理。隨著改革開放、經(jīng)濟發(fā)展向深水區(qū)前進、房地產(chǎn)行業(yè)逐步從“暴利”行業(yè)回歸正常行業(yè)，各地稅務機關對土地增值稅的征收由粗放型向精細化轉(zhuǎn)變，土地增值稅“清算”政策的密集出臺，這一稅種對會計核算的影響也逐步顯現(xiàn)。
（一）時間跨度長。
土地增值稅根據(jù)房地產(chǎn)項目增值情況征稅，房地產(chǎn)項目未開發(fā)完畢，只能實行預征，無法清算，房地產(chǎn)行業(yè)的特點就是開發(fā)時間長，少則二、三年，多則七、八年，有的項目甚至要開發(fā)十多年。這就勢必影響房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算，不夸張的說，很多項目單一個開發(fā)過程需要換三四撥會計。企業(yè)土地增值稅的會計核算前后方法也很不同，甚至可以說五花八門，前期認為項目賺錢，就記入損益，后期可能由于房子跌價或成本上升甚至會計換人等各種原因，又全部記入預交稅金，甚至紅沖當期損益。有的企業(yè)到土地增值稅清算時，相關會計資料、工程資料、銷售資料已是千瘡百孔，已是無法清算，申請核定可能又不被批準，十幾年未清算的項目比比皆是。
（二）影響金額大。
土地增值稅的稅率是30-60%，是稅務機關征收的所有稅種中最高的（部分限制進口產(chǎn)品海關關稅高達100-200%）；預征時采用的稅率也達到1-4%，且不存在可抵扣項，也屬于僅次于營業(yè)稅的稅種。在房地產(chǎn)行業(yè)競爭激烈的今天，土地增值稅由于稅率高，預征額度大，如果會計核算不恰當，直接影響房地產(chǎn)企業(yè)利潤的正確計算，甚至影響每個會計年度盈虧，導致無法正常利潤分配及無法預測資金安排。
（三）政策變化快。
雖然土地增值稅的各類政策、法規(guī)密集，但由于立法層次不高，由國務院或是國家稅務總局制訂的全國性法規(guī)或政策不多，大多由各省、市制訂相關文件，以“通知”、“公告”、“規(guī)范”、“要求”等形式出現(xiàn)，有時一個月就能出臺好多個，這些政策文件大多質(zhì)量不高，前后不一致，甚至矛盾，讓企業(yè)無法適從。隨著市場經(jīng)濟的縱深發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也在進行各種營銷創(chuàng)新、融資創(chuàng)新，“售后回購”、“售后回租”、“虛擬商鋪”、“眾籌融資”、“一元拍賣”等新鮮行為層出不窮，這些創(chuàng)新經(jīng)濟模式也存在政策空白，企業(yè)也無所適從。由于房地產(chǎn)項目存在的開發(fā)跨度長，導致的土地增值稅前后政策不一致，從而可能造成一定程度的“不公平”，也讓企業(yè)難以適從。
（四）計算難度高。
土地增值稅的計算，特別是清算，對會計人員的要求極高，不僅僅熟悉會計核算政策及土地增值稅的計算方法，更要對房地產(chǎn)行業(yè)，尤其是開發(fā)項目有深刻的了解，對造價、測繪、房產(chǎn)、融資、營銷、綠化、建安、消防、人防、水、電等多種學科均需要有不同深度的了解，才能相對精準的計算土地增值稅。由于現(xiàn)時階段土地增值稅清算方面的專家十分缺乏，一般企業(yè)大多委托事務所進行土地增值稅的.計算，但由于事務所大多在清算階段方進場咨詢，對于前期由于會計核算不規(guī)范，計算錯誤所導致的相關差錯實際已經(jīng)無法彌補，有的甚至造成相當大的損失。
三、如何應對土地增值稅對會計核算的影響。
企業(yè)應當適當提高會計人員地位，讓其積極參與、了解項目方案的制訂、變更，使其明確房地產(chǎn)項目的開發(fā)計劃、進展情況，銷售方案等。會計人員應當根據(jù)項目情況，科學制訂土地增值稅的核算方案，根據(jù)項目的盈利水平、開發(fā)進度，科學的確定土地增值稅會計科目，使其在財務報表中予以適當反映。
（二）加強土地增值稅預測算的管理。
土地增值稅金額大、預繳多，在項目未達到清算條件前，會計人員應當多做預測，及時根據(jù)項目的盈利水平，科學的測算全項目土地增值稅的稅負水平及時的做好售價稅負比（即房價與稅額的關系，房價越高則稅額越高）。科學合理的做好預繳工作，平衡預繳水平與全項目之間的稅負做好平衡，主要從兩方面考慮：盈利項目：可在每個年度做好預清算工作，與稅務機關協(xié)商后及時補繳稅款，以免造成后期企業(yè)所得稅無法彌補的情況；虧損項目：合理確定成本分期，及早做好前期開發(fā)項目的清算工作，及早清算稅款，減少資金壓力。
（三）保持與稅務機關的良好溝通。
土地增值稅政策變化快，區(qū)域性強，及時了解當?shù)囟悇諜C關的執(zhí)行口徑、政策把握方向等十分重要，也正是由于立法級別不高，政策制訂模糊，取得主管稅務機關的認可，保持良好的溝通顯得尤為重要。
（四）全員共同協(xié)助提高會計核算的質(zhì)量。
土地增值稅的清算涉及面廣、量大、時間跨度長，企業(yè)不僅應當注重培養(yǎng)會計人員的素質(zhì)，加強會計信息的質(zhì)量，更應當提供全體員工的認知度，使其了解到每個人都會對土地增值稅產(chǎn)生或多或少的影響，使每個部門、每個員工在工作流程、規(guī)范及具體操作上都能夠思考這種做法對土地增值稅的影響有多大，對會計核算的影響有多大。全員都參與其中，會計人員能夠得到的信息及依據(jù)也將更為充分，會計核算質(zhì)量也就水漲船高了。
四、小結(jié)。
土地增值稅并不是一個成熟、科學的稅種，它可能會成為經(jīng)濟發(fā)展中的某個階段性產(chǎn)物，也許在不久的將來會淹沒在“營改增”的步伐中，也許還將存在很長一段時間；但土地增值稅對于房地產(chǎn)企業(yè)仍將持續(xù)在今后很長一段時間內(nèi)深刻地、多方面的影響著房地產(chǎn)企業(yè)，最直接就是體現(xiàn)在會計核算方面。不僅是房地產(chǎn)企業(yè)的會計，而且全員，特別是高層只有重視起土地增值稅對企業(yè)的重大影響，才能從根本上保證土地增值稅正確的反映在會計核算方面，從而提供更高質(zhì)量的會計信息，避免由于處理失當而造成經(jīng)濟損失。
營改增對企業(yè)會計核算的影響論文篇十七
摘要：施工企業(yè)為了提高自身經(jīng)濟效益，減少成本高、財務管理不善給企業(yè)經(jīng)濟運行帶來的壓力，必須做好會計核算工作。本文從闡述施工企業(yè)內(nèi)部會計核算工作的特點入手，進一步分析了施工企業(yè)會計核算的現(xiàn)狀，最后探討施工企業(yè)會計核算的優(yōu)化與改進。希望對相關部門有借鑒和參考意義。
（一）事前核算占據(jù)重要位置。
在施工企業(yè)的會計核算工作體系中，事前核算工作占據(jù)著越來越重要的位置，不斷得到相關部門和工作人員的重視，他們在進行正式的核算工作之前，會率先考慮其具體的可行性，以此預測即將展開的經(jīng)濟活動，這個過程就叫做事前核算工作。由于中國國內(nèi)正在推廣和提倡穩(wěn)健的貨幣政策，所以其市場流動性緊縮，對施工企業(yè)的事前核算工作提出了很高的要求。財務會計部門需要規(guī)劃接下來的資金支出情況，提高事前防范的安全性，參考企業(yè)目前的資金情況，并據(jù)此提出相關建議，盡量消除存在于施工企業(yè)資金收支體系中的風險因素，這可以起到促進融資效率和質(zhì)量大幅度提高的作用。
就當前許多施工企業(yè)的會計核算工作具體情況來看，分級展開的會計核算發(fā)揮著巨大的作用。施工企業(yè)選擇分級開展進行會計核算，主要是出于施工流動性比較大，而且所面臨的目標施工項目存在分散狀態(tài)的考慮。針對不同的具體實施項目，選擇具有特殊針對性的的會計核算方式，能夠起到精確衡量施工企業(yè)的經(jīng)濟效益的作用。
（三）施工企業(yè)生產(chǎn)的單件性。
施工企業(yè)生產(chǎn)的單件性是關乎施工企業(yè)會計核算工作的重要要素，具體的施工項目對應著具有差異性的具體的建筑要點，且其中起決定作用的是工程產(chǎn)品自帶的特殊性質(zhì)，工程產(chǎn)品生產(chǎn)的出發(fā)點是為了滿足具體或者特殊的日常生活及工作需要。所以，水文、地質(zhì)、氣象等等自然環(huán)境存在的差異，都會導致施工條件隨之出現(xiàn)千奇百怪的變化，指導其具體實踐的圖紙的在施工效果和過程上也會表現(xiàn)出明顯的差異。
（二）數(shù)據(jù)統(tǒng)計出現(xiàn)失誤情況。
施工企業(yè)在開展內(nèi)部的會計核算工作時，往往需要處理大量而復雜的數(shù)據(jù)資料，然而許多企業(yè)在具體的處理過程中，漏洞百出，統(tǒng)計不清晰、記錄不全面、歸納不科學等等。精確真實的數(shù)據(jù)資料是施工企業(yè)完成會計核算和管理工作的基礎條件，唯有全面真實的數(shù)據(jù)才能支撐高效而高質(zhì)量的會計核算管理，使整個施工企業(yè)的財務系統(tǒng)處于高效正常運轉(zhuǎn)的狀態(tài)。由此可見，施工企業(yè)的財務部門在大力開展會計核算和成本核算工作時，必須以科學有力的數(shù)據(jù)作為基石。當然，使統(tǒng)計工作得到有效而合理的`實施，繁多的經(jīng)濟支出條目和額度比較高的經(jīng)濟資金成本是必然的，所以，總體上給施工企業(yè)帶來了一定的財政壓力。如果出現(xiàn)會計人員在核算問題時忽略確切數(shù)據(jù)的重要性，則在很大程度上會導致施工項目的成本費用的核算失誤，進一步使施工項目系統(tǒng)內(nèi)部所有的金錢成本都無法被清晰準確的統(tǒng)計。
毋庸置疑，但施工企業(yè)內(nèi)部的所有工作，包括財務管理和會計核算，都必須以科學的體制為指導和監(jiān)督規(guī)范，體制的完善或許并不是困難重重，但是施工企業(yè)項目部具有一定的特殊性，企業(yè)要想在具體的工作開展中完全依照體制的要求卻非常不易。所以，在構(gòu)建相對完善的核算體制框架前提下，需要使體制得到有力的踐行和落實，這也是建立體制的出發(fā)點和最終落腳點，執(zhí)行環(huán)節(jié)是至關重要的。核算工作人員必須嚴格遵從擔任的崗位職能，對項目推進環(huán)節(jié)中涉及的人員、資料、設備及資金等收支情況加以真實具體的存檔，以此做到精確而科學地。
（二）推行新的《建筑合同》標準。
基于我國現(xiàn)行會計準則的全面推廣和應用，再加上施工企業(yè)對《建造合同》的利用，企業(yè)會計信息的可靠性和相關性得到了一定的提升，會計人員的整體素質(zhì)以及會計信息的質(zhì)量也都得到了有效提升。因此，要在現(xiàn)有的經(jīng)濟形勢下提升企業(yè)會計核算的整體質(zhì)量，施工企業(yè)必須嚴格推行《建筑合同》準則，以此為依據(jù)對自身會計核算制度以及內(nèi)部控制制度進行優(yōu)化與完善，在規(guī)范會計處理程序的基礎上，從會計核算、合同收入及費用的確認、會計信息處理、會計報表出具等各個方面進行規(guī)范化處理程序的落實，以便于保證會計核算制度的全面執(zhí)行，提升會計核算的整體質(zhì)量和水平。
（三）落實承包責任并對權責利問題進行明確。
施工企業(yè)在進行會計核算工作時，需要對承包責任制和權責利相關概念做出充分的了解和把握，必須主動地倡導施行工程的承包經(jīng)營體制，不僅需要注意強化體制化經(jīng)營，而且需要做好對工程的質(zhì)量檢查和控制，以此為成本核算資料的科學和真實性提供保障，處理好涉及施工企業(yè)的成本效益的問題。以此為前提，施工企業(yè)還需要推廣目標成本的管理模式，在工程項目施行環(huán)節(jié)，加強實時控制，把握預算計劃對企業(yè)內(nèi)部各樣成本存在的影響作用，對此加以調(diào)整，從而把耗費掌控在計劃要求的領域之內(nèi)，以權責利兼顧為原則，保證核算人員明確所具有的職責，鼓勵其工作主動性和參與度，促進核算工作完善。
四、結(jié)束語。
施工企業(yè)為了做好成本管理和財務工作，提高內(nèi)部經(jīng)濟效益，必須做好會計核算工作，首先，需要明確會計核算工作的特點，即事前核算占據(jù)重要位置、分級展開的會計核算發(fā)揮巨大作用、施工企業(yè)生產(chǎn)的單件性等等。其次，是分析施工企業(yè)會計核算的現(xiàn)狀，包括施工企業(yè)的會計核算方式落后、數(shù)據(jù)統(tǒng)計出現(xiàn)失誤情況、會計原始憑證不夠精細等，在此基礎上，探討施工企業(yè)會計核算的優(yōu)化與改進。
參考文獻：
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營改增對企業(yè)會計核算的影響論文篇十八
在新的企業(yè)會計準則當中一改過去那種煩瑣的規(guī)定和要求，系統(tǒng)化地對于公允價值、修改目標、一般化的完善原則以及內(nèi)涵方面都有著具體的論述和規(guī)定。?詳細內(nèi)容請看下文。
在其中最為突出的可以說就是我們談到的公允價值，它作為在雙方進行平等公正交易當中在已經(jīng)熟悉了對方的情況之下，雙方進行自主自動的資產(chǎn)交換或者是對于債務方面的清償?shù)慕痤~，對于這個方面進行了明確具體的規(guī)定，而這對于有序的管理有很大的作用。而且由于公允價值要發(fā)揮它的作用合理運行的話就離不開專業(yè)人員的管理以及高科技的應用，因而在新的企業(yè)會計準則當中不僅對于它的使用范圍僅限定于一些債務清償、股份管理以及其他的少數(shù)方面，也對于它所適用的市場經(jīng)濟環(huán)境有了明確的規(guī)定?？梢哉f公允價值的引入和具體規(guī)定是在我國市場經(jīng)濟體制改革發(fā)展和不斷加強對外聯(lián)系的情況之下的一大進步。
任何事情的發(fā)展進步都是需要有一定的原則進行指導的，在我們這次的新企業(yè)會計準則當中也不例外。它對于我們在會計核算當中的可靠性、重要性、實質(zhì)性以及可理解性都有了明確的規(guī)定和劃分。由于會計核算是會計管理的工具，所以它運行的每一步都需要專業(yè)人員進行操作或者指導，因為企業(yè)的高層決策可以說在很多情況下都是需要參考核算記錄的。而這也就要求會計核算人員對于企業(yè)的經(jīng)濟業(yè)務來往進行準確無誤的記錄，要對其中的數(shù)字和資料進行分類記錄和管理。況且由于會計的實用性比較強，它是需要用一些簡明扼要的數(shù)據(jù)以及淺顯易懂的文字進行管理記錄，因為并不是所有的高層管理者都能夠熟練地掌握會計方面的專業(yè)術語和知識。這就要求會計操作者有極強的專業(yè)素養(yǎng)和知識儲備，他們才能夠做到這樣。在新的會計準則當中，作為指導性的原則和文件，可以說它重視的是實際運作當中的實用性和高效率，而作為會計管理是需要對于當時的市場經(jīng)濟形勢和企業(yè)經(jīng)濟發(fā)展和決策的前瞻性有足夠的認識的。因而對于它的原則性規(guī)定是需要我們不斷分析和合理有效運用才能夠在實際當中起到一定作用的。
核算作為一種會計管理的工具，它是向許多不同種類的報表使用的人來提供他所需要的財務信息的，可以說它的管理主要是滿足這個系統(tǒng)運行當中的內(nèi)部管理需要的。那么在這個過程當中由于新的會計準則對于核算的方法和具體的管理事項有了一定的改變。會計核算是以原有的一些歷史的成本為基礎的，這也就使得在工作交接的時候容易出現(xiàn)斷層。那么在新的企業(yè)會計準則當中大大地簡化了核算的方法，而且也取消了一些待攤費用。況且之前那種沒有對于短期投資之內(nèi)跌價做好適當準備的行為以及存貨出現(xiàn)缺少的狀況都在很大程度上加大了核算的成本和開銷。新的企業(yè)會計準則對于這些方面都系統(tǒng)地給出了謹慎及時性原則的規(guī)定，可以說對于管理當中的銜接轉(zhuǎn)換都有很大的促進作用。而且許多的企業(yè)會計部門也可以根據(jù)自己公司的日常運轉(zhuǎn)來設置相應的資金核算的項目。這樣避免了很多不必要的人力物力的浪費。況且由于計算機高科技技術的輔助作用，使得核算過程更加的高效便利。新的企業(yè)會計準則明確規(guī)定了細化和徹底整理各項資產(chǎn)以及一些負債問題，對于這些都有了系統(tǒng)化的管理措施，在這種機制的運行過程當中由于工作管理、銜接的緊密性和細化，都大大減少了核算當中出現(xiàn)的錯誤和成本。
核算可以說是對于企業(yè)財務進行系統(tǒng)管理和核實的過程，在這個過程當中由于管理人員或者是設備的落后使得核算過程煩瑣。而在新的企業(yè)會計準則當中明確細化了核算的具體內(nèi)容，嚴格確定了核算的運轉(zhuǎn)流程。而這些規(guī)定可以說是能夠在信息系統(tǒng)的更新和輸出方面促進會計內(nèi)部管理運行的。而且由于核算過程當中對于那些更加復雜的需要較多信息的部門來說，規(guī)定具體的核算方向并且調(diào)整信息系統(tǒng)及時更新都是能夠促進核算走向管理型的。況且核算本身就是偏于信息的整理和系統(tǒng)化管理，新的企業(yè)會計準則對于信息方面的管理是更加明確具體的。它以實際運轉(zhuǎn)當中的經(jīng)濟業(yè)務的數(shù)據(jù)和資料為基礎，嚴格地做出準確的符合實際的記錄報告。在這個運轉(zhuǎn)的過程當中既將新企業(yè)準則當中的一些可靠性、可理解性以及重要性原則引入了，也將核算確認和報告行為如實地反映了出來。因而新的會計準則當中的具體規(guī)定指導會計核算從煩雜的核算方式走向了系統(tǒng)的管理型的發(fā)展。
營改增對企業(yè)會計核算的影響論文篇十九
所謂房地產(chǎn)企業(yè)，就是對房地產(chǎn)的相關項目進行開發(fā)以及經(jīng)營，房地產(chǎn)的特點就是開發(fā)的周期比較長并且投資較多，目前的房地產(chǎn)企業(yè)會計核算不能滿足市場的需求，限制了企業(yè)的經(jīng)濟效益，下面那我們就從房地產(chǎn)企業(yè)會計核算問題入手來分析如何更好地解決這些問題。
眾所周知，對于房地產(chǎn)項目來說，其開發(fā)的周期比較漫長并且開發(fā)以及營銷移交和售后服務中的內(nèi)容都十分廣泛，并且對于每一個生產(chǎn)的步驟來說都沒有統(tǒng)一的時間或者空間的規(guī)定來進行區(qū)別，導致在對每一個開發(fā)環(huán)節(jié)進行會計核算的時候就顯得不那么重要并且可操作性不強，當前，在房地產(chǎn)的會計核算當中，通常的成本結(jié)算期就是項目的開發(fā)周期。房地產(chǎn)項目的投資資金通常都是上百萬的，所以在對房地產(chǎn)進行開發(fā)的過程中就存在這樣那樣的風險，比如因為施政計劃或者地價的調(diào)整從而產(chǎn)生的土地風險，產(chǎn)業(yè)的策略或者銀行信貸策略的改變也可能發(fā)生籌資風險，對于成本風險的影響原因就是規(guī)劃不科學或者作業(yè)質(zhì)量不合格等。如果某些房地產(chǎn)公司的開發(fā)項目價值比較高的話，他們對于商品通常的營銷模式就是進行預售和分期付款，跟一般的企業(yè)相比，房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的收入明確方法是不一樣的，對于房地產(chǎn)企業(yè)的投資以及獲益的比例來說，各個時期都不能進行預測，而且每一年的業(yè)績也不太穩(wěn)定，同時有些信息是無效的，各種各樣的問題都具有行業(yè)的特性。
對于現(xiàn)代企業(yè)來說，會計核算不僅僅只是針對以前的經(jīng)濟活動進行資金的記賬以及結(jié)算和報賬，還包括會計核算之前和之中的經(jīng)濟內(nèi)容，但是對我國房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展而言，房地產(chǎn)企業(yè)在會計核算方面還存在著很多的不足，下面我們就簡要分析一下其相關的問題：
對于房地產(chǎn)企業(yè)會計核算來說，其中一個比較嚴重的問題就是沒有科學合理地設置會計科目，各個企業(yè)之間沒有相關的標準進行參考。土地征用和拆遷補償費、前期和建筑安裝工程費、基礎設施費、公建配套費以及開發(fā)間接費用等組成了房地產(chǎn)企業(yè)的會計成本。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，比如針對開發(fā)間接費用，就有工程部門的管理費以及資本化借款利息、物業(yè)管理完善費等。雖然開發(fā)間接費用和工程項目掛鉤，但是對于其中的費用，在進行會計核算的時候很難將其準確劃分在哪一個開發(fā)階段。另外，由于房地產(chǎn)項目有其特殊性周期都比較漫長，所以會將整個過程分成幾個時期，這就造成工程在通過驗收到竣工結(jié)算之間相距的時間比較久，大大增加了對賬目進行梳理和核算的時間。
（二）沒有規(guī)范借款費用的資本化。
房地產(chǎn)項目的開發(fā)周期通常都比較長，所以對于資金的回收也會比較漫長，由于資金的集中投入，并且大多數(shù)籌來的資金都是債務資本，就目前來說，借款費用資本化的范圍在新會計準則中被擴大了，借款費用要想資本化就要達到一定的要求，但是房地產(chǎn)企業(yè)要想使借款費用資本化不是那么簡單，就算能夠資本化，也沒有辦法將長時間沒有進行開發(fā)的土地儲備的借款費用進行資本化。
（三）沒有有效披露房地產(chǎn)企業(yè)的會計信息風險。
在進行房地產(chǎn)項目開發(fā)的時候，各種各樣的風險是必不可少的，比如政策和土地以及開發(fā)的風險，所以房地產(chǎn)企業(yè)在進行信息披露的時候要比其他行業(yè)的企業(yè)披露的風險更多，根據(jù)證監(jiān)會最新發(fā)布的關于從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的公司財務報表附注特別規(guī)定我們?？芍?，對于房地產(chǎn)企業(yè)披露的風險中，僅強制規(guī)定將擔保抵押貸款的風險進行披露，但是對于房地產(chǎn)企業(yè)的質(zhì)量保證金的提取卻沒有科學專屬的規(guī)定。
（四）收益評價的指標不能有效反映企業(yè)的業(yè)績。
房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性導致業(yè)績的起伏比較大，經(jīng)營的狀況不能通過凈利潤指標有效的反映出來，同時會計對于不同價位銷售出去的房產(chǎn)沒有進行詳細記載分析，從目前我國會計制度的發(fā)展狀況來看，針對房地產(chǎn)行業(yè)的金融政策和會計體制還不是很完善，使得房地產(chǎn)企業(yè)的會計報表不能真實、準確地反映企業(yè)的財務狀況，房地產(chǎn)企業(yè)財務報告中的信息披露存在比較嚴重的虛假信息情況。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，即使在建工程特別多并且各方面情況良好，也有可能出現(xiàn)倒閉的情況。
（一）建立完善針對房地產(chǎn)企業(yè)的會計制度或準則。
現(xiàn)行的《企業(yè)會計制度》和《企業(yè)會計準則》主要以會計常規(guī)實務的.操作來統(tǒng)一制定的，針對房地產(chǎn)行業(yè)的一些特殊經(jīng)濟業(yè)務還沒有專門的會計準則和制度加以規(guī)范，這必然影響到房地產(chǎn)企業(yè)真實的反映其財務狀況情況，因此現(xiàn)階段完善房地產(chǎn)行業(yè)的會計規(guī)章制度是非常必要的，可以參照國外一些發(fā)達國家的會計科目設置情況，結(jié)合自身的國情來設置我國的會計科目。同時，建議出臺一種較為通用的成本歸集對象，對開發(fā)項目的成本進行歸集，按比例來分攤成本。
（二）完善房地產(chǎn)企業(yè)借款費用的核算。
我們通過歷史成本以及費用配比的原則可知，工程項目的總成本和房地產(chǎn)開發(fā)中的借款費用都有直接的聯(lián)系，所以要將借款費用歸類到房地產(chǎn)項目開發(fā)的間接費用中，構(gòu)成房地產(chǎn)項目的部分花費，在對借款費用進行核算的時候要利用費用配比的原則，使借款費用達到分攤的效果，也就是除掉臨時的投資和存款利息之后的收益，并且將實際花費的資金計入房地產(chǎn)建設項目的成本當中，房地產(chǎn)中每一個開發(fā)項目分攤借款的花費就等于借款費用的總額減去臨時投資帶來的收益再減去存款的利息再乘以賬面的累計余額和預收款之差，借款再除以賬面的累計余額和預收款之差，最終房地產(chǎn)項目的成本對象就是沒有完工的并且累計的成本發(fā)生額大于該項目的預收款。
（三）擴大房地產(chǎn)企業(yè)披露信息的程度。
第一，對于房地產(chǎn)企業(yè)披露的信息來說，一定要有土地的成本和儲備量，因為這直接決定了房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展前途以及競爭力，同時土地的使用者沒有辦法利用土地使用權總額來分析房地產(chǎn)企業(yè)儲備的土地狀況，因此要加強房地產(chǎn)企業(yè)的土地儲備以及成本的披露程度。第二，房地產(chǎn)企業(yè)還要加強現(xiàn)金的披露程度，企業(yè)的現(xiàn)金信息中必須有生產(chǎn)經(jīng)營活動中總共的現(xiàn)金流量，才能提高資金流量信息的有效性。第三，加強房地產(chǎn)企業(yè)的風險披露程度，在財務報告上必須明確指出可能遭遇的風險，其中就必須有土地以及籌資等的風險，使得房地產(chǎn)企業(yè)的信息更加透明，能夠有效應付開發(fā)過程中可能遇到的風險。
（四）實現(xiàn)現(xiàn)金收付實現(xiàn)制。
通過實行現(xiàn)金收付實現(xiàn)制可以避免由于人為調(diào)節(jié)利潤，導致會計信息失真的情況出現(xiàn)。它不僅符合會計準則中的謹慎性原則還能夠準確地反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金情況實現(xiàn)在以直接法編制現(xiàn)金流量表的過程中不影響現(xiàn)金收入與費用以及營業(yè)外各項收支的調(diào)整，可見現(xiàn)金收付實現(xiàn)制有利于現(xiàn)金流量表的編制。鑒于此對于房地產(chǎn)公司而言在經(jīng)營業(yè)務及收入的會計核算中應當允許權責發(fā)生制與收付實現(xiàn)制這兩種方式并存并根據(jù)國際通行的慣例在分期銷售的情況下采取收付實現(xiàn)制以確認收入情況而對一般賒銷收入和貸款利息收入等采取權責發(fā)生制進行確認的在特定條件下應采取兼容收付實現(xiàn)制的辦法來具體實施。綜上所述我們可知，對于房地產(chǎn)企業(yè)會計核算來說，是保障我國房地產(chǎn)企業(yè)得到健康發(fā)展的前提條件，要想最大程度上避免房地產(chǎn)行業(yè)的不同風險，就要科學的分析房地產(chǎn)會計核算中的不足并且共同探討如何完善當前的房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的體系，只有做好國家頒發(fā)的新會計準則，并且通過相關的方法來使會計核算和新會計準則有機地結(jié)合起來，才能保障房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。
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