報告需要有明確的結構和邏輯，以確保信息的準確傳達和對受眾的有效引導。在寫報告的過程中，可以參考一些優(yōu)秀的范文和經典案例，借鑒它們的表達方法和結構安排。這份報告總結了公司過去一年的市場營銷策略和效果。
美國資產評估報告篇一
三、評估目的。
四、評估對象及范圍。
四、評估價值類型和定義。
六、評估依據(jù)。
八、評估依據(jù)。
十、評估過程。
十一、評估假設和限定條件。
十三、特別事項說明。
十四、評估報告的使用限制說明。
一、委托方與資產占有方營業(yè)執(zhí)照復印件。
二、產權證明文件復印件。
三、委托方與資產占有方承諾函。
五、××林資產評估有限公司資格證書復印件。
六、××林資產評估有限公司營業(yè)執(zhí)照復印件。
七、項目參加人員名單及其資格證書復印件。
一、我們在執(zhí)行本資產評估業(yè)務中，遵循相關法律法規(guī)和資產評估準則，恪守獨立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告陳述的內容是客觀的，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。
二、我們出具評估報告，沒有以預先設定的價值作為評估結論。我們不會為當事人的決策承擔責任，我們提請報告使用者注意，評估結論不應該被認為是被評估資產價值在市場上可實現(xiàn)價格的保證。
三、我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預期的`利益關系；與相關當事方沒有現(xiàn)存或者預期的利益關系，對相關當事方不存在偏見。
四、評估對象涉及的資產清單由委托方、被評估單位（或者產權持有單位）申報并經其簽章確認；所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。
五、我們已對評估報告中的評估對象進行現(xiàn)場勘查；我們已對評估對象的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對象法律權屬資料進行查驗，但無法對評估對象的法律權屬真實性做任何形式的保證；我們已提請企業(yè)完善產權以滿足出具評估報告的要求，并對發(fā)現(xiàn)的問題進行了披露。
六、我們具備評估業(yè)務所需的執(zhí)業(yè)資質和相關專業(yè)評估經驗。
七、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。
八、我們對評估對象的價值進行估算并發(fā)表的專業(yè)意見，是經濟行為實現(xiàn)的參考依據(jù)。我們出具的評估報告及其所披露的評估結論僅限于評估報告載明的評估目的，僅在評估結論使用有效期限內使用。評估報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可，評估機構不得隨意向他人提供或公開；未經評估機構同意委托方不得將報告的全部或部分內容發(fā)表于任何公開和內部媒體上。
九、本評估報告的解釋權為出具評估報告的評估機構，除國家法律、法規(guī)有明確的特別規(guī)定外，其他任何機關和部門均無權解釋。
十、本評估報告的使用者限制為：
1、委托方（資產占有方）；
2、××州市章貢區(qū)農村信用合作聯(lián)社；
3、××縣林業(yè)局、××縣果業(yè)局。
美國資產評估報告篇二
2、1999年財政部頒發(fā)的關于印發(fā)《資產評估報告基本內容與格式的暫行規(guī)定》的通知，對原有的資產評估報告有關制度做了進一步修改完善，使資產評估報告制度不僅適用于國有資產評估，也同樣適用于非國有資產的評估。
3、20xx年12月31日《國務院辦公廳轉發(fā)財政部關于改革國有資產評估行政管理方式加強資產評估監(jiān)督管理工作意見的通知》對資產評估項目管理方式進行了重大改革，取消對國有資產評估項目的立項確認審批制度，實行核準制和備案制，并加強對資產評估活動的監(jiān)管。
4、20xx年國家國資委發(fā)布《企業(yè)國有資產評估管理暫行辦法》。
5、20xx年發(fā)布的《資產評估準則—評估報告》是根據(jù)要素和內容對評估報告進行規(guī)范的重要評估準則。
6、20xx年10月，財政部發(fā)布了《金融企業(yè)國有資產評估監(jiān)督管理暫行辦法》，并定于20xx年7月1日起實施。
國有資產評估報告主要包括企業(yè)國有資產評估報告、金融企業(yè)國有資產評估報告、文化企業(yè)國有資產評估報告、行政事業(yè)單位國有資產評估報告等，以下介紹企業(yè)國有資產評估報告基本制度。
根據(jù)《資產評估準則—評估報告》，20xx年11月28日，中國資產評估協(xié)會發(fā)布了《企業(yè)國有資產評估報告指南》，并定于20xx年7月1日起實施。《企業(yè)國有資產評估報告指南》要求注冊資產評估師根據(jù)企業(yè)國有資產評估管理的有關規(guī)定執(zhí)行資產評估業(yè)務，編制和出具企業(yè)國有資產評估報告，應當遵守該指南。金融企業(yè)【20xx年頒布《金融國有資產評估報告指南》】和行政事業(yè)單位國有資產評估報告另行規(guī)范。從07年12月31日實施《以財務報告為目的的評估指南》中第六章是“披露要求”。
《企業(yè)國有資產評估報告指南》所指企業(yè)國有資產評估報告，由標題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細表和評估說明構成。其中評估報告正文應當包括：
（1）緒言；（比《資產評估準則—評估報告》多出的一條）。
（3）評估目的；
（4）評估對象和評估范圍；
（5）價值類型及其定義；
（6）評估基準日；
（7）評估依據(jù)；
（8）評估方法；
（9）評估程序實施過程和情況；
（10）評估假設；
（11）評估結論；
（12）特別事項說明；
（15）簽字蓋章。
美國資產評估報告篇三
為規(guī)范資產評估收費行為，維護社會公共利益和當事人的合法權益，促進資產評估行業(yè)健康發(fā)展，我們制定了《資產評估收費管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。各地要根據(jù)《資產評估收費管理辦法》對本行政區(qū)域內的資產評估收費進行清理規(guī)范，于12月底前向社會公布重新制定的資產評估收費辦法和收費標準，并將貫徹落實情況報國家發(fā)展改革委（價格司）、財政部（企業(yè)司）。
[1992]價費字625號，1992年12月10日發(fā)布。
國家發(fā)展改革委、財政部關于發(fā)布《資產評估收費管理辦法》的通知。
各省、自治區(qū)、直轄區(qū)發(fā)展改革委、物價局、財政廳(局)：
國家發(fā)展改革委、財政部關于發(fā)布《資產評估收費管理辦法》的通知。
各省、自治區(qū)、直轄區(qū)發(fā)展改革委、物價局、財政廳(局)：
為規(guī)范資產評估收費行為，維護社會公共利益和當事人的合法權益，促進資產評估行業(yè)健康發(fā)展，我們制定了《資產評估收費管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
各地要根據(jù)《資產評估收費管理辦法》對本行政區(qū)域內的資產評估收費進行清理規(guī)范，于12月底前向社會公布重新制定的資產評估收費辦法和收費標準，并將貫徹落實情況報國家發(fā)展改革委(價格司)、財政部(企業(yè)司)。
第一條根據(jù)國務院發(fā)布的《國有資產評估管理辦法》第十一條關于資產評估實行的規(guī)定，制定本辦法。
第二條凡取得省以上（包括計劃單列市）國有資產管理行政主管部門頒發(fā)的資產評估資格證書或臨時資格證書的機構，承擔資產評估業(yè)務，均可按本規(guī)定收取評估費用。
第三條資產評估收費采用差額定率累進收費辦法，即按資產金額大小劃分收費檔次，分檔計算收費額，各檔累加為收費總額。
第四條資產評估收費標準分為五檔，各檔差額計費率如下表：
行計件收費的法定資產評估服務，可以按被評估資產賬面原值（無帳面原值可按評估價值或重置價值，下同）為計費額度，采取差額定率累進計算辦法收取評估費用，即按被評估資產的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額。
美國資產評估報告篇四
評估報告類型是基于資產評估業(yè)務分類考慮的。按資產評估工作的內容不同應包括一般評估業(yè)務、評估咨詢業(yè)務、評估復核業(yè)務。具體操作上，一般評估、評估咨詢、評估復核均為獨立業(yè)務，可以單獨運作和服務;三種業(yè)務在具體承接過程中也是可以合并考慮，即同一客戶存在著三種類型業(yè)務同時適用的可能性。
一般評估業(yè)務就是我們對明確評估對象的評定、估算并出具評估報告的業(yè)務。該類業(yè)務主要是以交易中資產及股權作價提供參考價值為目的的業(yè)務，其完成的標志是出具資產評估報告，范圍既包括產權變動情況下出于提供價值參考或發(fā)揮鑒證作用目的的單項實物資產評估、各類無形資產評估和企業(yè)價值評估等;又包括產權各種處置方式下單項資產或組合資產的評估如租賃、承包、破產、清算、拍賣、使用權轉讓等;還包括直接作為鑒證目的的補償、損失確定、涉案財產價值評估等類型的評估。評估業(yè)務基準日一般為當前或近期，其時態(tài)為當前時態(tài)。
評估咨詢業(yè)務以評估手段提供咨詢服務，它包括為政府、企業(yè)、金融機構、風險投資人提供投資項目評估以及企業(yè)改制、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、商業(yè)計劃書、兼并收購的盡職調查等咨詢服務以及行業(yè)政策法規(guī)、技術標準的研究和研討、財務顧問、咨詢相關專業(yè)的培訓等。例如，評估目的本身就明確為評估咨詢或價值分析，如金融不良資產評估;當其他計量手段無法達到目的時，評估計量手段可能會被使用;評估的一些技術和方法可能會應用于企業(yè)管理、企業(yè)調查、各類數(shù)據(jù)化決策管理等。其評估報告的外在表現(xiàn)形式有咨詢報告、評估咨詢報告、價值分析報告、盡責調查報告、項目建議書、可行性研究報告等，其基準日的時態(tài)可以是當前，但更多的是未來。
評估復核業(yè)務主要為滿足企業(yè)收購、資產交易和資產價值調整等領域的需求，既包括行業(yè)監(jiān)管檢查亦含有咨詢的成分，前者服務于行業(yè)管理的需求，旨在凈化評估環(huán)境、提高評估師執(zhí)業(yè)水平;后者是接受委托方在作出收購、并購及其他投融資決策之前所進行評估業(yè)務，其意圖是對評估對象(包括擬收購或自身狀況)已評估事項或結果重新檢驗和核實，或者是對評估有效期內資產狀況或其他特別事項的影響作出重新估算。其報告外在表現(xiàn)形式是出具評估咨詢報告、評估補充報告或價值分析報告。本質上講評估復核業(yè)務起著咨詢的作用，其基準日的時態(tài)一般為過去時態(tài)，作評估補充報告時其時態(tài)為當前時態(tài)。我們認為，以財務報告為目的的評估應當屬于評估復核業(yè)務，因為財務報告中資產價值的確認是會計行為，其連續(xù)的記錄反映了會計確認的結果。評估價值能否直接進入會計系統(tǒng)目前還是一個需謹慎對待的問題，評估界只是運用評估的價值發(fā)現(xiàn)技術對會計計量結果進行必要的復核和調整而已。
綜合上述分析可見，三種評估業(yè)務的交匯點是從時間和空間兩個方面來考察評估行為對委托方的.有用性。一方面三者分別反映了評估基準日的三種時態(tài)，當評估基準日確定在過去、現(xiàn)在和未來三種時態(tài)的情況下，那么評估業(yè)務便可把更多的評估目的囊括起來;另一方面，評估行為從動態(tài)認識中把握并分析委估對象相對靜止狀態(tài)下價值的程序要求，也是實現(xiàn)評估業(yè)務向會計等領域在空間上推進的重要條件。在這種情況下，評估之中可以凸現(xiàn)其咨詢的功能。
美國資產評估報告篇五
為天津中富容器有限公司固定資產，包括天津中富容器有限公司車間裝修工程和機器設備。
1、車間裝修工程狀況和權利狀況：
本次委托評估的是車間的裝修工程，房屋是租用房，裝修工程于20xx年3月竣工，裝修面積1800平方米?？梢岳m(xù)租，沒有租期的限制，維護保養(yǎng)狀況良好。清查調整后評估帳面原值：635,000.00元，凈值：612,380.03元。
2、建筑物裝修情況：
裝修工程包括：
1、廠房設備氣管、水管安裝;。
2、車間暖氣安裝;。
3、土建部分包括：金剛砂地面、鋁扣板吊頂、車間隔斷墻及粉刷;。
4、給排水部分;。
5、室內照明部分(含裝防爆燈)。
3、機器設備狀況和權利狀況：
本次委托評估的機器設備為天津中富容器有限公司所擁有的生產設備、輔助生產設備、辦公用設備。
生產設備主要包括外購專用設備。如：大桶機等。部分設備狀況良好，能滿足工藝要求，有部分設備已損毀，不能使用。
美國資產評估報告篇六
企業(yè)名稱：北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司(以下簡稱“鳳陽佳輝新能源”)。
住所：北流市招商局。
法定代表人：陳宏。
注冊資本：壹仟萬元整。
實收資本：壹仟萬元整。
企業(yè)類型：有限責任公司。
營業(yè)執(zhí)照注冊號：470264****05730。
發(fā)照機關：北流市工商行政管理局。
成立日期：20xx年5月26日
經營范圍：新能源的開發(fā)與管理，生物質能源林基地投資和建設，有機農業(yè)基地建設。
截至評估基準日20xx年11月30日，北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：
北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司股東表。
根據(jù)需要，本次評估目的是量化北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司全部資產和負債于評估基準日20xx年11月30日的市場價值，為企業(yè)自我資產清理提供價值參考依據(jù)。
本項目評估對象為20xx年11月30日北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司擁有的全部資產和負債，具體包括公司的流動資產和負債等。
根據(jù)《資產評估業(yè)務約定書》和北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司填報的資產清查評估明細表。本次評估的范圍為北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司于20xx年11月30日的全部資產和負債。
(3)資產總計17,193,777.63元;。
(5)負債合計7,565,368.60元;。
(6)所有者權益合計9,628,409.03元。
本次申報評估的資產范圍與委托評估的資產范圍一致。
依據(jù)本次評估目的和評估對象，委估資產采用的價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，對在評估基準日進行正常公平交易中某項資產應當進行交易價值的估計數(shù)額。
本項目的評估基準日為20xx年11月30日。
為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委托方商定，以20xx年11月30日作為本次評估基準日。評估中所有取價標準均為評估基準日有效的價格標準。
本評估報告的使用者為：委托方及與本次經濟行為有關的主管部門。
根據(jù)國家資產評估的有關規(guī)定，本次資產評估中主要遵循以下國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則：
(七)遵循公開市場原則。即評估的作價依據(jù)和評估結論在公開市場存在或成立;。
(八)維護產權持有者及投資者合法權益的原則。
本次評估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準則依據(jù)、行為依據(jù)、權屬依據(jù)、取價依據(jù)和其他依據(jù)主要包括以下內容：
(一)法律法規(guī)依據(jù)。
5、《中華人民共和國證券法》;(20xx年8月28日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議修訂);7、其他相關法律、法規(guī)、通知文件等。
3、財政部令第33號《企業(yè)會計準則――基本準則》、財會[20xx]3號《財政部關于印發(fā)企業(yè)會計準則第1=""等38項具體準則的通知》及財政部制定的《企業(yè)會計準則――應用指南》;5、《中華人民共和國土地管理法》;7、省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法。
(三)經濟行為依據(jù)。
委托方與本人簽訂的《資產評估業(yè)務約定書》。
(四)產權證明依據(jù)。
1、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證復印件;。
2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司申報的資產清查評估明細表;。
4、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》;。
5、其它有關產權證明文件。
(五)取價依據(jù)。
1、本人實地勘查、調查所獲得的資料;。
2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司提供的資產評估申報資料，有關原始憑證等賬務資料;。
3、本評估機構掌握的其他價格資料;。
4、關于發(fā)布省征地年產值標準的通知(省政辦發(fā)(20xx)47號);。
5、市人民政府關于印發(fā)《市征地拆遷補償安置辦法》的通知(市政發(fā)〔20xx〕20號)。
(六)參考資料及其它。
1、李環(huán)會計師事務所有限責任公司出具的北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的審計報告;。
2、國家有關部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術標準及價格信息資料;。
3、其他資料。
根據(jù)資產評估有關規(guī)定，遵循獨立、客觀、公正、科學的原則及其他一般公認的評估原則，我們對北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司委估范圍內的資產和負債進行了必要的核實及查對，查閱了有關文件、資料，實施了我們認為必要的程序，在此基礎上，根據(jù)資產評估目的和委估資產的具體情況，由于北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產基礎法(成本法)的評估方法進行評估。
資產基礎法是指在合理評估企業(yè)各項資產、負債價值的基礎上確定評估對象價值的評估方法。根據(jù)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司各項資產及負債的構成，采用的具體評估方法如下：
流動資產包括貨幣資金、預付賬款，評估人員根據(jù)各項資產的具體情況，采取了相應的現(xiàn)場清查辦法和評估方法，現(xiàn)將其簡述如下：
納入本次評估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。
對于銀行存款，評估人員采用不同幣種分別計算的方法，按照北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司開戶行提供的評估基準日20xx年11月30日的銀行對賬單或收到的詢證函，對公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進行核實，對于銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達賬項，在逐筆了解核實的情況下，由公司財務人員編制銀行存款余額調節(jié)表，在確定了公司財務賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調整一致的情況下，最終按照公司財務賬戶余額確定銀行存款評估值。
公司賬面余額與開戶銀行賬面余額調節(jié)公式如下：
評估基準日公司賬面余額+企業(yè)已付銀行未付金額-企業(yè)已收銀行未收金額=銀行對賬單賬面余額+銀行已付企業(yè)未付金額-銀行已收企業(yè)未收金額。
2、預付賬款。
預付賬款的評估，評估人員首先了解預付賬款形成的原因，并與賬務記錄和會計報表進行核對，確認該項業(yè)務的真實性。
對于預付賬款，以清查核實后的賬面價值作為評估值。
根據(jù)評估對象土地實際情況，并結合此次評估目的，土地使用權評估采用成本逼近法進行評估。
納入評估范圍的負債為流動負債，其中流動負債為其他應付款;非流動負債為零。
對于負債，評估人員首先查詢了企業(yè)的歷史資料，調查負債形成的具體情況，重點分析欠款數(shù)額、欠款時間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實了解基礎上，對負債科目中金額較大的款項進行抽查核實并發(fā)放詢證函，抽查核實主要通過核實項目的往來款項和相關的合同、協(xié)議或原始憑證等資料對各項負債進行核對。在核對各項負債賬賬、賬實一致基礎上，以調整后的賬面值確定評估值。
具體過程如下：
3、通過調查了解，制定評估方案和工作計劃。
2、指導北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司有關人員清查資產與收集相關資料;。
3、組成項目評估組，擬定資產評估工作方案;。
5、收集委估資產的產權證明文件、購置合同、發(fā)票等資料;。
6、根據(jù)資產狀況和現(xiàn)場核查情況完善和充實工作底稿;。
7、現(xiàn)場查詢和收集委估資產的價格信息。
(三)評定估算。
1、根據(jù)資產的實際狀況和特點，確定各類資產和負債的評估方法;。
2、開展市場調研、詢價工作;。
3、根據(jù)工作底稿和收集到的資料、價格信息對有關資產和負債進行評定估算，起草評估報告及評估說明草稿。
(四)評估匯總。
2、分析評估結果，確認有無重復和漏評，進行必要的調整、修改和完善;。
經與委托方及相關當事方進行必要交流后，提交正式評估報告。
由于產權持有者各項資產和負債所處宏觀、企業(yè)經營環(huán)境的變化，必須建立一些假設以充分支持所得出的評估結論。在本次評估中采用的評估假設如下：
美國資產評估報告篇七
2、對分析的目的。
3、對的分析。
4、對的利用。
資產評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產評估、房地產評估、房產評估、土地資產評估、無形資產評估、流動資產評估等。而土地資產評估是土地資產評估管理機構經常面對的問題。土地作為資產，是指土地不僅是社會進行物質生產的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產?？梢哉f土地是一切財富之母。為了使土地作為資產這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產的大量流失，分析和利用對土地資產管理部門來說是十分必要的。一份資料，不僅僅是一份評估工作總結、土地價格的公證文件和土地資產交易雙方認定土地資產價格的依據(jù)，而且是土地資產管理者加強對土地資產產權變動管理，確認土地資產評估結果的重要依據(jù)。
土地資產管理機構對及資料進行分析的目的主要有以下兩點：
1.了解土地資產評估機構從事評估工作的能力。
由于一份完整的，基本反映一個土地資產評估機構工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結果的產生。這樣，土地資產評估管理機構即可根據(jù)申報土地資產評估資格證書的土地資產評估機構提交的評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構是否具有土地資產評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產評估資格證書的決定。
2.了解土地資產評估質量的好壞，并作出對評估結果是否予以確認的決定。
土地資產管理部門按國家土地資產管理的有關規(guī)定，應對土地資產評估機構評估土地資產的結果進行驗證確認工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產評估資料進行全面分析，了解評估機構進行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質量的好壞，再結合實際考察的情況，最后作出對該項土地資產評估結果是否予以確認的決定。
通過對的分析來完成對一項評估結果的全面評價是比較困難的，它首先要求土地資產評估管理機構有大量評估經驗的積累，對各類土地資產評估信息的占有及對被估土地資產內外環(huán)境的了解，在此基礎上才能完成對的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個方面：
1.對進行文字的邏輯分析。
一般來說所列發(fā)生的土地資產評估的原因、評估的范圍、土地資產的權益評估所依據(jù)的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關系，而這種關系就構成了本身的邏輯關系，同時也反映出一個土地資產評估機構進行評估的基本思路。土地資產評估管理機構進行評估報告的邏輯分析，就是要根據(jù)所掌握的實際情況，對評估機構的基本思路及三個因果關系進行分析。即評估目的、評估依據(jù)的前提條件與評估方法選擇之間的一致性;土地資產權益、估價的前提條件與估價依據(jù)之間的一致性;評估范圍與土地資產權益之間的一致性;通過分析，我們可以初步得出對土地資產評估機構的工作能力和評估結論是否科學的判斷，因為一個混亂的評估思路不可能得出科學的、接近實際的評估結果。
2.對評估中運用的市場信息資料進行對比分析。
對土地資產評估機構在評估中動用的各種市場信息資料進行分析鑒別，首先就要求土地資產的評估管理機構擁有自己的數(shù)據(jù)庫和隨時可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場資料的基礎上，才能進行信息的對比分析。分析的內容主要有兩個方面：
(1)土地資產評估機構所選擇的參照價格及價格的構成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來說，無論采用哪一種方法進行土地資產的評估，首先要確定前提條件，在此基礎上根據(jù)客觀公平的原則選擇與之相應的有關信息資料的參照價格。土地資產評估機構前提條件不同，土地資產評估的目的不同，所選擇的參照價格和價格的構成內容也會有所區(qū)別。
(2)分析土地資產評估運用的參照價格及有關的資料是否準確可靠，這里包括評估動用的價格變動指數(shù)、基準地價、重置成本的各種費率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現(xiàn)系數(shù)、行業(yè)經營風險系數(shù)等。
3.對土地資產估算表格的分析。
這里包括對土地資產評估動用的計算方法是否嚴謹科學、成本構成是否合理、計算的數(shù)字是否正確、分析計算結果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。通過上述三個方面的分析，結合實地考察最后產生綜合評價的意見，根據(jù)被評估土地資產發(fā)生評估的原因。被估土地資產目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個別因素的情況和地產市場的情況，審定土地資產評估機構的評估結果，最后決定是否予以確認這個機構是否有承擔土地資產評估的能力。
土地資產評估管理機構應對報來的，分門別類進行檔案管理，這對充分利用是十分有益的。土地資產評估管理機構利用主要在以下幾個方面：
1.可作為土地資產管理部門對土地資產評估結果確認或不予確認的依據(jù)，同時也可以作為上級土地管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。
2.可作為一種動態(tài)資料便于土地資產管理部門隨時掌握土地資產評估工作動態(tài)，了解土地資產評估機構的工作情況和工作質量，便于對土地資產評估機構的監(jiān)督管理。
3.作為研究、分析、完善和改進土地資產評估工作的資料，同時也可采集其中的有用的土地資產價格信息資料。
4.深化土地使用制度改革。土地作為資產管理、應公正地顯化其價值，是作為出讓、轉讓、出租、抵押的重要依據(jù)，評估報告提供土地價格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價，是轉讓、出租、抵押的交易價格。
美國資產評估報告篇八
××股份有限公司：
我們接受委托，審驗了貴公司截至××年×月×日止新增注冊資本及實收資本（股本）情況。按照法律法規(guī)以及協(xié)議、章程的要求出資，提供真實、合法、完整的驗資資料，保護資產的安全、完整是全體股東及貴公司的責任。我們的責任是對貴公司新增注冊資本及實收資本情況發(fā)表審驗意見。我們的審驗是依據(jù)《中國注冊會計師審計準則第1602號——驗資》進行的。在審驗過程中，我們結合貴公司的實際情況，實施了檢查等必要的審驗程序。
貴公司原注冊資本為人民幣××元，實收資本（股本）為××元。根據(jù)貴公司××股東會決議和修改后的章程規(guī)定，貴公司申請增加注冊資本人民幣××元，由資本公積、盈余公積和未分配利潤轉增股本，轉增基準日期為××年×月×日，變更后注冊資本為人民幣××元。經我們審驗，截至××年×月×日止，貴公司已將資本公積××元，盈余公積××元［其中法定盈余公積××元］，未分配利潤××元，合計××元轉增股本。
［如果存在需要說明的重大事項增加說明段］……。
同時我們注意到，貴公司本次增資前的注冊資本人民幣××元，實收資本（股本）人民幣××元，已經××會計師事務所審驗，并于××年×月×日出具××［文號］驗資報告。截至××年×月×日止，變更后的注冊資本人民幣××元、累計實收資本（股本）人民幣××元。
本驗資報告供貴公司申請辦理注冊資本及實收資本（股本）變更登記及據(jù)以向全體股東簽發(fā)出資證明時使用，不應被視為是對貴公司驗資報告日后資本保全、償債能力和持續(xù)經營能力等的保證。因使用不當造成的后果，與執(zhí)行本驗資業(yè)務的注冊會計師及本會計師事務所無關。
附件：1.注冊資本及實收資本（股本）變更前后對照表。
2.驗資事項說明河南四和會計師事務所。
中國注冊會計師：×××。
(主任會計師/副主任會計師)。
（蓋章）。
（簽名并蓋章）。
中國注冊會計師：×××。
附件1。
注冊資本及實收資本（股本）變更前后對照表。
截至年月日止。
被審驗單位名稱：貨幣單位：
附件2。
××公司（以下簡稱貴公司）系由××（以下簡稱甲方）、××（以下簡稱乙方）共同出資組建的股份有限公司，于××年×月×日取得××［公司登記機關］核發(fā)的××號《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，原注冊資本為人民幣××元，實收資本（股本）為人民幣××元。根據(jù)貴公司××股東會決議和修改后章程的規(guī)定，貴公司申請增加注冊資本人民幣××元，變更后的注冊資本人民幣××元。貴公司股東仍然是××、××。
根據(jù)修改后章程的規(guī)定，貴公司申請新增的注冊資本為人民幣××元，公司按每10股轉增×股的比例，以資本公積、盈余公積、未分配利潤向全體股東轉增股份總額××股，每股面值1元，計增加股本××元。其中：由資本公積轉增××元，由盈余公積轉增××元［其中法定盈余公積××元］，由未分配利潤轉增××元。
截至××年×月×日止，貴公司已將資本公積××元、盈余公積××元［其中法定盈余公積××元］、未分配利潤××元，合計××元轉增股本，轉增時已調整財務報表并進行相應的會計處理，轉增股本后，貴公司留存的法定盈余公積為××元，占轉增前貴公司注冊資本的×%，符合公司法留存的法定公積金不得少于轉增前公司注冊資本的百分之二十五的規(guī)定。轉增后各股東的出資額（股本）為：
（一）甲方股本總額××元，其中本次增加股本××元。以資本公積轉增××元，以盈余公積轉增××元［其中以法定盈余公積轉增××元），以未分配利潤轉增××元。
（二）乙方股本總額××元，其中本次增加股本××元。以資本公積轉增××元，以盈余公積轉增××元［其中以法定盈余公積轉增××元］，以未分配利潤轉增××元。
貴公司已進行了與增資相關的會計處理，轉增前后財務報表相關項目的情況如下表：
金額單位：
美國資產評估報告篇九
珠海xx資產評估有限責任公司接受a公司的委托，根據(jù)國家關于資產評估的有關規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，對a公司擁有的“大功率電熱轉換體及其技術”的所有權進行了評估。我公司評估人員按照必要的評估程序，對評估對象進行了市場調查與詢證，對受托評估的對象在評估基準日二零一*年十一月一日所表現(xiàn)的預期收益價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產評估情況及評估結果報告如下：
1、委托方、資產持有方：a公司，a公司于5年前自行研發(fā)了該項大功率電熱轉換體及其處理技術，并獲得了發(fā)明專利證書，專利的保護期為20年。
2、評估報告其他使用方：企業(yè)專利技術轉讓相對應的機構及法律、法規(guī)另有規(guī)定的使用方。
根據(jù)評估委托協(xié)議的約定，a公司擬將其擁有的專有技術“大功率電熱轉換體及其技術”出售給b公司合作，本次評估目的為對上述專有技術于評估基準日的預期收益價值進行評估，以對a公司的出售行為提供價值參考依據(jù)。
本次評估對象為委托方委托評估的“大功率電熱轉換體及其技術”在未來預期收益的現(xiàn)值。
本次評估的范圍為委托方擬進行出售的“大功率電熱轉換體及其技術”預期收益價值，具體包含大功率電熱轉換體設計、制造、工藝方面的技術，以及生產產品銷售的收入預測和收益預測。
本次評估所使用的價值類型為預期收益價值。
“預期收益價值”，在此被定義為，該專利技術所生產的產品在未來銷售過程中為企業(yè)帶來的利潤收入現(xiàn)值。
本項目評估基準日定為20xx年11月1日，這樣與實際現(xiàn)場勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實現(xiàn)日期較為接近，有利于評估目的的實現(xiàn)。評估中所采用的價值標準是評估基準日有效的持續(xù)經營價值標準。
(1)中華人民共和國國務院令第91號(1991年)《國有資產評估管理辦法》;。
(4)其他與本項評估有關的法律法規(guī)。
(2)財政部發(fā)布的《企業(yè)會計準則》、《企業(yè)會計制度》;。
(4)中注協(xié)發(fā)布的《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》;。
(5)其他與本項評估有關的評估準則、規(guī)范。
(1)企業(yè)于評估基準日的會計報表;。
(2)企業(yè)最近三年的財務報表;。
(3)企業(yè)提供的銀行對賬單、有關財務憑證等;。
(4)企業(yè)提供的有關事項說明。
本次評估所使用的主要方法為收益法。
收益法是指通過估測被評估資產未來預期收益的現(xiàn)值來判斷資產價值的方法。
評估時間從20xx年11月1日至20xx年11月17日，經過接受委托、資產清查、評定估算、評定匯總、提交報告等過程，具體如下：
1、接受委托：20xx年11月1日，評估機構接受委托方項目委托、明確評估目的、確定評估對象及范圍，選定評估基準日和擬定評估工作方案。
2、資產清查：20xx年11月1日—17日，評估人員首先指導委托方收集準備資料，并與委托方工作人員一起清查核實委托評估的資產，驗證有關資料。
3、評定估算：本次專利技術評估采用收益法。
(1)、轉讓條件。
a公司是出售該專利技術，轉讓的是該專利技術的所有權。
(2)、專利現(xiàn)狀。
該項技術已申請專利權，其所具備的基本功能可以從相關的專家鑒定書中獲悉。此外，a公司已經使用了該項專利技術5年時間，產品已進入市場，市場的潛力較大。因此，該項專利技術的獲利能力預期較強。
(3)、相關參數(shù)。
根據(jù)對該類專利技術的更新周期以及市場上產品更新周期的分析，確認該專利技術的剩余使用年限6年。根據(jù)對該類專利技術的交易實例的分析，以及該類專利技術對產品生產的貢獻率的分析，確定銷售收入分成率為5%，所得稅的稅率確定為30%。
本項目的前提假設為：
1、我們假設委估技術的實施不會違反國家法律及社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權在內的任何受國家法律依法保護的權利。
2、本次預測是基于現(xiàn)有的市場情況，不考慮今后市場發(fā)生目前不可預測的重大變化和波動。如經濟危機、惡性通貨膨脹等因素。
3、本次預測是基于現(xiàn)有的國家法律、法規(guī)、稅收政策以及銀行利率等政策，不考慮今后的不可預測的重大變化。
按收益法中的評估思路估算，專利技術預期收益價值為259.066萬元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。
截止評估基準日，納入評估范圍的專利技術預期收益評估價值為259.066萬元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。
本評估結論系對基于評估基準日專利技術預期收益價值的反映。評估結論系根據(jù)本報告書所述評估假設、原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出，評估結論只有在上述評估假設、原則、依據(jù)、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實與合法的條件下成立。評估結果沒有考慮將來可能承擔的特殊交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發(fā)生變化、有關法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產價值的影響。
評估基準日后，評估報告有效期以內，專利技術相關內容若發(fā)生變化，應根據(jù)原評估方法對參數(shù)進行相應調整，若資產價值類型或價值標準發(fā)生變化，并對評估價值產生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估值。
本評估結論的有效使用期限從評估基準日起計算,即有效期從20xx年11月1日至20xx年10月31日。
1.本次評估結果自評估基準日起的一年內有效，但如果本次評估前提發(fā)生變化，則可能會對評估結果產生影響。委托方應根據(jù)本次評估中使用的評估方法對資產評估值進行相應調整或重新委托評估機構進行評估。
2.本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的的公允價格，在評估中，我們沒有考查委估資產是否存在抵押、質押、擔保及其他對其轉讓價可能產生影響的因素，也未考慮國家宏觀經濟政策發(fā)生不可預測的變化以及遇有不可預測的自然力和其他不可抗力對資產價格的影響。
3.各有關方面應該了解并意識到，我們的評估工作是對評估對象的價值進行估算，并發(fā)表專業(yè)意見。在進行評估工作中，評估人員依據(jù)評估有關規(guī)范意見的規(guī)定對委托方和資產占有方提供的評估對象產權權屬證明文件、資料進行關注和必要的查驗，但我們不是法定的資產權屬鑒證機構，對委托評估資產的產權鑒證工作超出評估工作的范圍，我們不能對委托評估資產的產權關系的真實性、合法性和完整性提供任何保證。
4.本次評估是建立在假設上述技術的轉讓和實施不會違反國家法律及損害社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權在內的任何受國家法律依法保護的權利的基礎上的。
5.本次評估的專有技術所有人為a公司。
6.本次評估結果是為本次評估目的，根據(jù)公開市場原則和一些假設前提下對評估對象的公平市場價值的評估。本次評估所涉及的委估技術產品的未來銷售預測是建立在委托方制定的盈利預測基礎上的。我們的評估假設是在目前條件下，對委估對象未來經營的一個合理預測，如果未來出現(xiàn)可能影響假設前提實現(xiàn)的各種不可預測和不可避免的因素，則會影響上述盈利預測的實現(xiàn)程度。我們愿意在此提醒委托方和其他有關方面，并不保證上述假設可以實現(xiàn)，也不承擔實現(xiàn)或幫助實現(xiàn)上述假設的義務。并且，我們愿意提請有關方面注意，影響假設前提實現(xiàn)的各種不可預測和不可避免的因素很可能會出現(xiàn)，因此有關方面在使用我們的評估結論前應該明確設定的假設前提，并綜合考慮其他因素做出交易決策。
7.本次專利技術評估中，我們僅考慮上述專利技術所產生的經濟效益的價值，沒有考慮由于上述專利技術轉讓、實施等可能使受讓方以上述技術或上述技術中的某些部分為技術平臺，進一步開發(fā)出其他技術所可能產生的附加經濟效益和社會效益。也沒有考慮上述技術轉讓所可能促使受讓方技術進步所產生的社會效益。
8.評估報告陳述的事項是真實和準確的，評估人員對評估所依據(jù)的信息來源進行了驗證，并確信其是可靠和適當?shù)?評估報告的分析和結論是在恪守獨立、客觀和公正原則基礎上形成的，僅在假設和限定條件下成立。
美國資產評估報告篇十
基本頁面為a4紙，縱向，頁邊距為默認值，即上下均為2.54cm，左右為3.17cm;如遇特殊圖表可設頁面為a4橫向。
2.正文。
正文內容采用四號宋體1.5倍行距;文中單位應采用國家法定單位及符號表示;文中數(shù)字能使用阿拉伯數(shù)字的地方均應使用阿拉伯數(shù)字，阿拉伯數(shù)字均采用timesnewroman字體。
3.圖表。
文中圖表及插圖置于文中段落處，圖表隨文走，標明表序、表題、圖序、圖題。
表格標題使用四號宋體，居中，表格部分為小四或五號楷體，表頭使用1.5倍行距，表格內容使用單倍行距;表格標題與表格內容、表格與段落之間均采用0.5倍行距;表格注釋采用五號或小五宋體;表格引用數(shù)據(jù)需注明引用年份;表中參數(shù)應標明量和單位的符號。
4.體例樣式。
封面式樣、著錄項首頁樣、次頁樣張分別見圖1、圖2、圖3。
5.打印裝訂。
節(jié)能評估文件應采用雙面打印方式打印裝訂。
第一章總論。
第一節(jié)項目由來。
第四節(jié)評估重點。
第六節(jié)評估目的。
第二章項目概況。
第一節(jié)項目地理位置。
第二節(jié)建設單位概況。
第三節(jié)項目基本情況。
第四節(jié)項目產品方案。
第五節(jié)項目原輔材料消耗與供應方案。
第六節(jié)項目工藝技術方案。
第七節(jié)輔助生產系統(tǒng)及附屬設施配置方案。
第八節(jié)項目用能方案。
第九節(jié)總圖布置。
第十節(jié)工作制度與勞動定員。
第十一節(jié)項目實施計劃。
第十二節(jié)項目投資估算及效益分析。
第三章法律、法規(guī)、產業(yè)政策和規(guī)劃符合性評估。
第一節(jié)行業(yè)發(fā)展概況。
第二節(jié)法律、法規(guī)、產業(yè)政策符合性評估。
第三節(jié)規(guī)劃符合性評估。
第四章區(qū)域能源供應保障評估及能源消費預測。
第一節(jié)區(qū)域能源消費狀況分析。
第二節(jié)區(qū)域能源供應保障程度評估。
第三節(jié)區(qū)域能源新增量與節(jié)能目標預測。
第五章建設單位現(xiàn)有項目能源利用分析評估(適用于改、擴建項目)。
第一節(jié)現(xiàn)有項目概況。
第二節(jié)現(xiàn)有項目生產情況。
第三節(jié)現(xiàn)有項目生產工藝技術評估。
第四節(jié)現(xiàn)有項目主要用能設備評估。
第五節(jié)現(xiàn)有項目的用能系統(tǒng)評估。
第六節(jié)現(xiàn)有項目能耗指標核算及能源利用效率評估。
第七節(jié)現(xiàn)有項目能源利用存在的問題分析。
第六章項目建設方案節(jié)能評估。
第一節(jié)項目總圖布置評估。
第二節(jié)項目產品方案評估。
第三節(jié)生產工藝、技術及裝備方案節(jié)能評估。
第四節(jié)主要用能工藝(工序)節(jié)能評估。
第五節(jié)生產系統(tǒng)主要用能設備節(jié)能評估。
第六節(jié)輔助生產系統(tǒng)節(jié)能評估。
第七節(jié)附屬生產系統(tǒng)節(jié)能評估。
第七章項目能源利用及能效水平評估。
第一節(jié)項目能源消耗量核算。
第二節(jié)項目能源消費結構與成本分析。
第三節(jié)項目能源流向及能量平衡分析。
第四節(jié)項目能效指標核算與能效水平對標分析。
第五節(jié)項目改、擴建前后主要能效指標對比分析(適用于改、擴建項目)。
第六節(jié)項目能源消耗對當?shù)啬茉聪M增量和實現(xiàn)節(jié)能目標的影響分析。
第八章節(jié)能措施評估。
第一節(jié)節(jié)能技術措施及效果評估。
第二節(jié)單項節(jié)能工程評估。
第三節(jié)節(jié)能管理措施評估。
第九章評估結論及建議。
第一節(jié)項目評估結論。
第二節(jié)項目存在的風險及合理用能建議。
第三節(jié)綜合評估結論。
依據(jù)項目的具體情況選擇下列內容是編入報告正文還是作為附件編排：
1.地理位置圖。
2.廠(場)區(qū)總平面圖。
3.車間工藝平面布置圖。
4.主要耗能設備一覽表。
5.主要能源和耗能工質品種及年需求量表。
6.能量平衡表及能流圖。
7.評估報告中涉及到的相關計算依據(jù)及計算過程等附件。
8.使用專家判斷法時，專家組成員的意見作為評估結論的附件。
9.固定資產投資項目摘要表。
10.評估機構及評估人員資質證書復印件。
美國資產評估報告篇十一
對委托評估資產在評估基準日的市場價值作出公允反映,為xx女士擬為子女出國留學提供資產價值證明。
根據(jù)委托方的指定及提供的資產評估明細表，本次委托評估對象為xx女士一套住宅(詳見評估明細表)，建筑面積xx平方米。
20xx年11月20日。
遵循獨立性、客觀性、科學性、專業(yè)性的工作原則,以及遵循貢獻原則、替代原則、預期原則等經濟原則。
對本次委托評估的住宅采用市場比較法進行評估。
20xx年11月18日。
以上內容摘自資產評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產評估報告書全文。
本次委托評估的一套住宅(詳見評估明細表),建筑面積xx平方米。經評定估算，評估值為xx萬元。大寫：伍拾貳萬捌仟肆佰元。
評估結論詳細情況見評估明細表;評估結論系根據(jù)以上評估工作得出的。
1、評估基準日后，有效期內當資產數(shù)量發(fā)生變化時，應根據(jù)原評估方法對資產額進行相應調整。
2、評估基準日后，有效期內當資產價格標準發(fā)生變化，并對資產評估價格已產生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估值。
1、委托評估一套住宅的評估價值中含房屋所應分攤的土地價值。
2、委托評估的一套住宅為房改房。
1、本評估報告的有效期為壹年，限從20xx年11月20日到20xx年11月19日止，評估目的在有效期內實現(xiàn)時，以評估結果為價格參考依據(jù)，超過有效期的需要重新進行資產評估。
5、本次評估的主要依據(jù)是委托方、資產占有方提供的權屬證明文件等資料和委托評估資產現(xiàn)狀，委托方、資產占有方應如實提供，并對其真實、合法、有效性承擔法律責任，在上述資料準確、真實有效的前提下，我所對本報告書的客觀、公正負責。
(一)法規(guī)依據(jù)。
1、國務院[1991]第91號令《國有資產評估管理辦法》;。
3、財政部財評字[1999]91號文《資產評估報告基本內容與格式的暫行規(guī)定》;。
4、《資產評估準則—基本準則》、《資產評估職業(yè)道德—基本準則》;。
5、《中華人民共和國城市房地產管理法》;。
美國資產評估報告篇十二
土地資產又可以說是商品化的土地和土地資本。
資產評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產評估、房地產評估、房產評估、土地資產評估、無形資產評估、流動資產評估等。而土地資產評估是土地資產評估管理機構經常面對的問題。土地作為資產，是指土地不僅是社會進行物質生產的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產?？梢哉f土地是一切財富之母。為了使土地作為資產這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產的大量流失，分析和利用土地資產評估報告對土地資產管理部門來說是十分必要的。一份土地資產評估報告資料，不僅僅是一份評估工作總結、土地價格的公證文件和土地資產交易雙方認定土地資產價格的依據(jù)，而且是土地資產管理者加強對土地資產產權變動管理，確認土地資產評估結果的重要依據(jù)。
土地資產管理機構對土地資產評估報告及資料進行分析的目的主要有以下兩點：
1、了解土地資產評估機構從事評估工作的能力。
由于一份完整的土地資產評估報告，基本反映一個土地資產評估機構工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結果的產生。這樣，土地資產評估管理機構即可根據(jù)申報土地資產評估資格證書的土地資產評估機構提交的評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構是否具有土地資產評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產評估資格證書的決定。
2、了解土地資產評估質量的好壞，并作出對評估結果是否予以確認的決定。
土地資產管理部門按國家土地資產管理的有關規(guī)定，應對土地資產評估機構評估土地資產的結果進行驗證確認工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產評估資料進行全面分析，了解評估機構進行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質量的好壞，再結合實際考察的情況，最后作出對該項土地資產評估結果是否予以確認的決定。
通過對土地資產評估報告的分析來完成對一項評估結果的全面評價是比較困難的，它首先要求土地資產評估管理機構有大量評估經驗的積累，對各類土地資產評估信息的占有及對被估土地資產內外環(huán)境的了解，在此基礎上才能完成對土地資產評估報告的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個方面：
一般來說土地資產評估報告所列發(fā)生的土地資產評估的原因、評估的范圍、土地資產的權益評估所依據(jù)的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關系，而這種關系就構成了土地資產評估報告本身的邏輯關系，同時也反映出一個土地資產評估機構進行評估的基本思路。土地資產評估管理機構進行評估報告的邏輯分析，就是要根據(jù)所掌握的實際情況，對評估機構的基本思路及三個因果關系進行分析。即評估目的、評估依據(jù)的前提條件與評估方法選擇之間的一致性；土地資產權益、估價的前提條件與估價依據(jù)之間的一致性；評估范圍與土地資產權益之間的一致性；通過分析，我們可以初步得出對土地資產評估機構的工作能力和評估結論是否科學的判斷，因為一個混亂的評估思路不可能得出科學的、接近實際的評估結果。
2、對評估中運用的市場信息資料進行對比分析。
對土地資產評估機構在評估中動用的各種市場信息資料進行分析鑒別，首先就要求土地資產的評估管理機構擁有自己的數(shù)據(jù)庫和隨時可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場資料的基礎上，才能進行信息的對比分析。分析的內容主要有兩個方面：
（1）土地資產評估機構所選擇的參照價格及價格的構成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來說，無論采用哪一種方法進行土地資產的評估，首先要確定前提條件，在此基礎上根據(jù)客觀公平的原則選擇與之相應的有關信息資料的參照價格。土地資產評估機構前提條件不同，土地資產評估的目的不同，所選擇的參照價格和價格的構成內容也會有所區(qū)別。
（2）分析土地資產評估運用的參照價格及有關的資料是否準確可靠，這里包括評估動用的價格變動指數(shù)、基準地價、重置成本的各種費率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現(xiàn)系數(shù)、行業(yè)經營風險系數(shù)等。
3、對土地資產估算表格的分析。
這里包括對土地資產評估動用的計算方法是否嚴謹科學、成本構成是否合理、計算的數(shù)字是否正確、分析計算結果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。通過上述三個方面的分析，結合實地考察最后產生綜合評價的意見，根據(jù)被評估土地資產發(fā)生評估的原因。被估土地資產目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個別因素的情況和地產市場的情況，審定土地資產評估機構的評估結果，最后決定是否予以確認這個機構是否有承擔土地資產評估的能力。
土地資產評估管理機構應對報來的土地資產評估報告，分門別類進行檔案管理，這對充分利用土地資產評估報告是十分有益的。土地資產評估管理機構利用土地資產評估報告主要在以下幾個方面：
1、可作為土地資產管理部門對土地資產評估結果確認或不予確認的依據(jù)，同時也可以作為上級國土資源管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。
2、可作為一種動態(tài)資料便于土地資產管理部門隨時掌握土地資產評估工作動態(tài)，了解土地資產評估機構的工作情況和工作質量，便于對土地資產評估機構的監(jiān)督管理。
3、作為研究、分析、完善和改進土地資產評估工作的資料，同時也可采集其中的有用的土地資產價格信息資料。
4、深化土地使用制度改革。土地作為資產管理、應公正地顯化其價值，土地資產評估報告是作為出讓、轉讓、出租、抵押的重要依據(jù)，評估報告提供土地價格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價，是轉讓、出租、抵押的交易價格。
美國資產評估報告篇十三
中化國際建設集團股份有限公司：
某某資產評估(武漢)有限公司接受泛?？毓捎邢薰?以下簡稱“中化控股”)及中化國際建設集團股份有限公司的共同委托，依據(jù)國家有關資產評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對中化國際控股的投資性房地產于評估基準日20xx年5月31日的市場價值進行了評估工作。本公司評估人員按照法定的評估程序，對委托評估所涉及的中化國際控股有限公司的投資性房地產實施了實地查勘、市場調查，對該房地產所處宏觀、微觀環(huán)境、歷史經營狀況及未來發(fā)展前景進行了分析、論證，采用收益法對中化國際控股有限公司的投資性房地產在20xx年5月31日的市場價值作出了公允反映，現(xiàn)將評估情況及評估結果報告如下：
(一)委托方及被評估單位：中化國際控股有限公司。
1、注冊地址：北京市朝陽區(qū)工人體育場西路18號光彩國際公寓1號樓底商3c。
2、法定代表人：盧志強。
3、注冊資本：人民幣21000萬元整。
4、實收資本：人民幣21000萬元整。
5、公司類型：有限責任公司(自然人投資或控股)。
7、截止20xx年5月31日，公司注冊資本為人民幣21000萬元。
目前企業(yè)股權構成如下(單位：人民幣萬元)。
股東名稱投資金額投資比例。
盧志強1620077.14%。
黃瓊姿240011.43%。
盧曉云240011.43%。
合計21000100%。
委托方二：中化國際建設集團股份有限公司。
中化國際建設集團股份有限公司由中化國際控股集團股份有限公司和北京市小梅沙實業(yè)股份有限公司于1994年7月出資組建，現(xiàn)股權情況為：
投資者名稱投入資本(萬元)投資比例。
中化國際控股集團股份有限公司440919.91355496.75%。
北京市小梅沙實業(yè)股份有限公司14811.2632463.25%。
合計455731.1768100%。
1、注冊地址：北京市東城區(qū)建國門內大街28號民生金融中心c座22層。
2、法定代表人：盧志強。
3、注冊資本：455731.1768萬元。
4、實收資本：455731.1768萬元。
5、公司類型：其他股份有限公司(上市)。
(三)投資性房地產。
(1)投資性房地產的分類。
投資性房地產包括已出租的土地使用權;持有并準備增值后轉讓的土地使用權;已出租的建筑物。
(2)投資性房地產的計價。
投資性房地產按其成本作為入賬價值，外購投資性房地產的成本包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出;自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成。對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量，外購或自行建造的投資性房地產按照取得時的成本進行初始計量。不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，在資產負債表日以投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。
(3)投資性房地產的轉換和處置。
投資性房地產的用途改變?yōu)樽杂脮r，則自改變之日起，將該投資性房地產轉換為固定資產或無形資產，以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的公允價值計價，轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益;轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權益。
當投資性房地產被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，終止確認該項投資性房地產。投資性房地產出售、轉讓、報廢或毀損的處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。
深圳市萬澤房地產開發(fā)有限公司近二年及基準日當年資產負債情況。
見下表：
資產評估管理機構、國有資產監(jiān)督管理部門及其他相關部門。
本次資產評估受中化國際控股有限公司及中化國際建設集團股份有限公司的共同委托，中化國際控股有限公司擬轉讓其所持有的北京光彩置業(yè)有限公司35%出資權及相應權益所涉及的光彩國際公寓房地產提供公允價值參考依據(jù)。
評估對象為房地產。
評估范圍：納入評估范圍的光彩國際公寓的房地產總面積7405.99平方米，房產用途為商業(yè)。其產權證權利人為北京光彩置業(yè)有限公司。北京光彩置業(yè)有限公司為中外合作企業(yè)，現(xiàn)有三家出資方，分別是中化國際建設集團股份有限公司、中化國際控股有限公司、美國泛海有限公司。根據(jù)光彩置業(yè)的出資各方簽訂的合作合同及補充協(xié)議，確認應分配給中化國際有限公司位于北京光彩國際公寓的7405.99平方米商鋪，但此部分房地產一直未單獨辦理房產證。目前商業(yè)部分房產在對外出租，出租面積為5665.98平方米，未出租面積為1740.01平方米。
以上委估對象用地性質均為出讓，評估范圍包含房地產分攤的土地使用權價值。
評估范圍為委托方提供清單所列示的評估基準日的資產，從而確定其基準日止的價值。本次評估的范圍以企業(yè)提供的清單為準。
納入評估范圍的資產與委托評估確定的資產范圍一致。
評估人員經與委托方充分溝通后，根據(jù)本評估項目的評估目的等相關條件選取確定本次評估價值類型為“市場價值”，本報告書所稱“市場價值”是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務的目的僅是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見。評估結果系指評估對象在評估基準日的經濟環(huán)境與市場狀況以及其他評估師所依據(jù)的評估前提和假設條件沒有重大變化的情況下，為滿足評估目的而提出的價值估算成果，不能理解為評估對象價值實現(xiàn)的保證或承諾。
本項目評估基準日為：20xx年5月31日。
1、本評估基準日是在保證與會計報表的日期相吻合，并盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近的前提下，經與委托方協(xié)商一致確定的。
2、本評估基準日是為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委托方協(xié)商一致確定的。
本次評估所采用的價格均為評估基準日的價格標準，如評估基準日變動，將會對評估結果產生影響。
本次評估工作中所遵循的具體行為依據(jù)、法律依據(jù)、準則依據(jù)、權屬依據(jù)和取價依據(jù)為：
一)行為依據(jù)。
1、雙方購買協(xié)議。
二)法律依據(jù)。
4、國務院國有資產監(jiān)督管理委員會第12號令《企業(yè)國有資產評估管理暫行辦法》;。
5、國資委產權[20xx]274號《關于加強企業(yè)國有資產評估管理工作有關問題的通知》。
三)準則依據(jù)。
4、《資產評估準則——評估程序》(中評協(xié)[20xx]189號);。
5、《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》(會協(xié)[20xx]18號);。
6、《資產評估價值類型指導意見》(中評協(xié)[20xx]189號);。
7、《資產評估準則——不動產》(中評協(xié)[20xx]189號);。
四)權屬依據(jù)。
1、被評估單位的營業(yè)執(zhí)照等;。
2、主要購置合同、發(fā)票，以及有關協(xié)議、合同書、建筑施工預決算書等財務資料。
五)取價依據(jù)。
3、北京科技出版社《資產評估常用數(shù)據(jù)參數(shù)手冊》;。
4、網上公示的現(xiàn)行寫字樓、商鋪等出租信息資料;。
5、委托方提供的歷史的與現(xiàn)行的房屋租金價格資料;。
6、重要的付款憑證及發(fā)票;。
7、房屋出租行業(yè)分析資料;。
8、wind資訊金融終端;。
9、中化國際控股有限公司20xx年-20xx年的財務會計資料;。
10、資產現(xiàn)狀現(xiàn)場調查;。
12、有關政策、法律、法規(guī)、合同、協(xié)議、文件等。
六)參考資料及其他依據(jù)。
1、委托方及產權持有者申報的《資產評估申報明細表》;。
2、委托方及產權持有者提供的關于進行資產評估有關事項的說明;。
3、會計憑證、會計報表及其他會計資料;。
4、評估師現(xiàn)場勘查和市場調查取得的其他評估相關資料。
《資產評估準則—基本準則》、《資產評估準則——不動產》和有關評估準則規(guī)定的基本評估方法包括市場法、收益法和成本法(資產基礎法)。我們根據(jù)本次評估的評估目的、評估對象、評估資料收集情況等相關條件，選取適當?shù)姆椒ㄟM行評估。
1.本次評估的技術思路。
評估人員在認真分析所掌握的資料并進行了實地查勘后，本次評估對象是商業(yè)性房地產，主要用途為對外出租經營并產生收益，而目前房地產市場上的同類型、同一區(qū)域的類似商業(yè)性房產的交易案例不多，不宜采用市場法進行評估。所以選取收益法作為本次評估的基本方法。
收益法。
由于評估對象為經營性房地產，采用收益法首先確定評估項目的年總收益，扣除年經營費用，計算出年純收益，通過適當?shù)馁Y本化率進一步求取房地產總價格，得出委估對象房地產現(xiàn)值，其計算的結果比較客觀。收益法的本質是以房地產的預期收益為導向求取評估對象的價值。
一般公式:收益法=(未來年租金-應繳納的稅費)/(折現(xiàn)率-增長率)。
式中：
p——評估值;。
i——年序號;。
r——房地產的資本化率。
ri——未來第i年的預期收益;。
a——年金。
n——收益年期。
t——收益年期。
房地產未來某年的凈收益和房地產的還原利率可能都是變化的，可以將上述公式調整以后進行套用。在凈收益的確定上，我們遵循基本公式：凈收益=年總收益-年總費用，然后根據(jù)企業(yè)提供的情況，結合市場調查，確定各項數(shù)據(jù)。
根據(jù)國家有關部門關于資產評估的規(guī)定和會計核算的一般原則，依據(jù)國家有關部門相關法律規(guī)定和規(guī)范化要求，按照與委托方的資產評估約定函所約定的事項，某某國際資產評估(武漢)有限公司業(yè)已實施了對委托方提供的法律性文件與會計記錄以及相關資料的驗證審核，按被評估企業(yè)提交的資產清單，對相關資產進行了必要的產權查驗、實地察看與核對，進行了必要的市場調查和交易價格的比較，以財務分析和預測等其他有必要實施的資產評估程序。資產評估的詳細過程如下：
1、接受委托及準備階段。
(1)某某國際資產評估(武漢)有限公司于20xx年5月接受委托方的委托，從事本資產評估項目。在接受委托后，某某國際資產評估(武漢)有限公司即與委托方就本次評估目的、評估范圍、委托評估資產的特點等影響資產評估方案的問題進行了認真討論。
(2)根據(jù)委托評估資產的特點，有針對性地布置資產評估申報明細表，并設計主要資產調查表、主要業(yè)務盈利情況調查表等，對委托方參與資產評估配合人員進行業(yè)務培訓，填寫資產評估清查表和各類調查表。
(3)評估方案的設計。
依據(jù)了解資產的特點，制定評估實施計劃，確定評估人員，組成資產評估現(xiàn)場工作小組。
(4)評估資料的準備。
(5)收集和整理評估對象市場交易價格信息、評估對象產權證明文件、收益成本的資料等。
該階段工作時間為20xx年6月11日-6月13日。
2、現(xiàn)場清查階段。
(1)評估對象真實性和合法性的查證。
根據(jù)委托方及被評估企業(yè)提供的評估申報明細，評估人員針對實物資產進行查證，收集了相關資產權屬及其他資料，對其真實性及權屬進行了核實，以確認資產的真實準確。
(2)資產實際使用狀態(tài)的調查及市場前景等情況的調查。
資產實際狀態(tài)主要為調查房屋建筑物實體狀況。在資產占有單位管理人員的配合下現(xiàn)場實地查勘房屋建筑物的位置、成新度和使用狀況。在調查的基礎上完善重要調查表。
(3)企業(yè)收入、成本等生產經營情況的調查。
收集相關單位以前年度財務資料，對涉及房產的各損益項目進行測算分析;通過訪談等方式調查各項業(yè)務的現(xiàn)實運行情況及其收入、成本、費用的構成情況及未來發(fā)展趨勢，收集分析被評估企業(yè)提供的技術資料和用戶資料，通過收集相關信息，對被評估企業(yè)各項業(yè)務的市場環(huán)境、未來所面臨的競爭、發(fā)展趨勢等進行分析和預測。為編制房產收益預測作準備。
該階段的工作時間為20xx年6月11日-6月13日。
3、評定估算及綜合處理階段。
(1)評估結果的確定。
依據(jù)某某國際資產評估(武漢)有限公司評估人員在評估現(xiàn)場勘察的情況以及通過必要的市場調查和測算，確定委托評估資產的評估結果。
按照某某國際資產評估(武漢)有限公司規(guī)范化要求編制相關資產的評估報告書。評估結果及相關資產評估報告按某某國際資產評估(武漢)有限公司規(guī)定程序進行三級復核，經簽字注冊資產評估師最后復核無誤后，由項目組完成并提交報告。
(3)工作底稿的整理歸檔。
市場法假設。
1、交易假設：假定所有待評估資產已經處在交易過程中，評估師根據(jù)待評估資產的交易條件等模擬市場進行估價。
2、公開市場假設：公開市場假設是對資產擬進入的市場的條件以及資產在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定。公開市場是指充分發(fā)達與完善的市場條件，是指一個有自愿的買方和賣方的競爭性市場，在這個市場上，買方和賣方的地位平等，都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強制性或不受限制的條件下進行。
3、持續(xù)使用假設：持續(xù)使用假設是對資產擬進入市場的條件以及資產在這樣的市場條件下的資產狀態(tài)的一種假定。首先被評估資產正處于使用狀態(tài)，其次假定處于使用狀態(tài)的資產還將繼續(xù)使用下去。在持續(xù)使用假設條件下，沒有考慮資產用途轉換或者最佳利用條件，其評估結果的使用范圍受到限制。
收益法假設。
本次評估的未來收益預測是根據(jù)資產占有單位目前房地產經營情況及各項經濟指標，并考慮了房地產市場今后的發(fā)展情況，遵循了國家現(xiàn)行法律、法規(guī)和相關制度的有關規(guī)定，本著求實、穩(wěn)健的原則編制的。房地產收益的預測是建立在下列條件下的：
1、被評估單位以合法、有償方式取得房地產產權，并支付有關稅費。
2、評估對象得到最有效利用，并產生相應的房地產收益。
3、任何有關評估對象的運作方式、程序符合國家、地方的有關法律、法規(guī)。
6、無其他人力不可抗拒因素及不可預見因素，造成對中化國際控股生產經營活動重大不利影響。
7、不考慮通貨膨脹的影響。
本次評估過程中，評估人員根據(jù)資產評估的要求，部分使用的是現(xiàn)行的政策條款，部分是評估人員在評估時常用的行業(yè)慣例、統(tǒng)計參數(shù)或通用行業(yè)參數(shù)，并認定這些前提條件在評估基準日成立，當未來經濟環(huán)境發(fā)生較大變化時，評估人員將不承擔由于前提條件的改變而推導出不同評估結果的責任。
項目賬面凈額調整后賬面凈值評估值增減額增減率%。
abcd=c-be=d/b。
長期投資796.22796.22789.58-6.64-0.83。
其中：在建工程。
建筑物。
無形資產。
其中：土地使用權。
其他資產。
流動負債17,200.0817,200.0817,200.08。
長期負債。
負債總計17,200.0817,200.0817,200.08。
采用收益法和市場法評估后，得出如下評估結論：納入評估范圍的資產賬面總額23，766.66萬元，評估價值28，216.82萬元，增值4，450.16萬元，增值率19%。上述增值的原因是：自北京光彩國際公寓項目竣工以來，國內經濟持續(xù)增長，房地產市場發(fā)展很快，特別是一線城市，土地、房產價格普遍上漲。處于城市中心地段的物業(yè)，增值幅度更為明顯。北京光彩國際公寓項目地處北京東二環(huán)一側黃金地段，地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)氛圍濃厚，加之物業(yè)建筑品質良好，故近幾年來該物業(yè)一直處于升值狀態(tài)。
以下事項可能對評估結論產生影響，敬請評估報告使用者予以重點關注。
1、本次參評的商業(yè)房產共7405.99平方米，產權證權利人為北京光彩置業(yè)有限公司。北京光彩置業(yè)有限公司為中外合作企業(yè)，現(xiàn)有三家出資方，分別是中化國際建設集團股份有限公司、中化國際控股有限公司、美國泛海國際有限公司。根據(jù)光彩置業(yè)的出資各方簽訂的合作合同及補充協(xié)議，確認應分配給中化國際控股有限公司位于北京光彩國際公寓的7405.99平方米商鋪，但此部分房地產一直未單獨辦理房產證。
2、本報告提出的評估結果是在委托方及被評估企業(yè)提供必要的資料基礎上形成的，我們對委托方和被評估企業(yè)提供的有關評估對象法律權屬資料和資料來源進行了必要的查驗，并有責任對查驗的情況予以披露。但本評估報告假定被評估企業(yè)提供的所有資料客觀、真實、準確、合法。因資料不真實而造成評估結果誤差，本公司不承擔任何責任。
3、本評估結果是對20xx年5月31日這一評估基準日委估資產價值的客觀公允反映，本公司對這一基準日以后的委估資產價值發(fā)生的重大變化不負任何責任。發(fā)生評估基準日期后重大事項時，不能直接使用本評估結論。
在評估基準日期后，且評估結果有效期內，若資產數(shù)量、價格標準發(fā)生變化并對資產評估結果產生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估值;若資產價格的調整方法簡單、易于操作時，可由委托方在資產實際作價時進行相應調整。
4、本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場的原則確定的評估對象的市場價值，未考慮已經辦理的或正在辦理的抵押、擔保等可能造成的影響，未對資產評估增值做任何納稅準備，也未考慮可能存在的抵押、擔保、或有負債、未決訴訟或任何其他可能存在的訴訟所可能產生的任何影響，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價格的影響，同時，本報告也未考慮國家宏觀經濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響。
5、本次評估結果基于本報告所陳述的有關假設基礎之上，此等數(shù)據(jù)將會受多種市場因素影響而變化。我們對市場變化的情況不承擔發(fā)表意見的責任，同時我們也沒有義務為了反映報告日后的事項而進行任何修改。當前述條件以及評估中遵循的各種原則發(fā)生變化時，評估結果一般會失效。
6、本次收益法評估過程中，對房屋租賃收入及其他指標的確定，是在目前被評估企業(yè)經營狀況的基礎上，并結合公司的發(fā)展規(guī)劃、市場情況綜合預測得出的，如若被評估企業(yè)的經營狀況發(fā)生較大變化，導致與公司未來發(fā)展規(guī)劃及相應盈利預測出現(xiàn)較大差異時，將對本報告收益法結果產生較大影響。
7、本報告含有若干備查文件，備查文件系構成報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力。
1、本報告僅供委托方用于評估目的對應的經濟行為和送交資產評估行政主管部門審查使用;評估報告書的使用權歸委托方所有。
2、本報告只能由評估報告書載明的評估報告使用者使用。
3、未經我公司同意委托方不得將報告的全部或部分內容發(fā)表于任何公開媒體上，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關當事方另有約定的除外。對不當使用評估結果于其他經濟行為而形成的結果，本公司不承擔任何法律責任。
4、根據(jù)國家的有關規(guī)定，本項目評估結論的有效期限為1年，自評估基準日20xx年5月31日起，至20xx年4月30日止。
本報告提交日期為20xx年6月16日。
二〇一三年六月十六日。
評估機構法定代表人：
1、評估的經濟行為文件。
2、委托方與被評估企業(yè)的法人營業(yè)執(zhí)照復印件。
3、評估對象涉及的主要權屬證明資料。
4、委托方及被評估企業(yè)承諾函。
5、評估機構及簽字注冊資產評估師承諾函。
6、評估機構及簽字注冊資產評估師資質資格證明文件。
7、其他附件。
美國資產評估報告篇十四
資產評估報告是接受委托的資產評估機構在完成評估項目后，向委托方出具的關于項目評估過程及其結果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機構履行評估合同的成果，也是評估機構為資產評估項目承擔法律責任的證明文件。評估報告包括正文和附件兩部分。是評估機構完成評估工作后出具的具有公正性的結論報告，該報告經過國有資產管理部門或有關主管部門確認后生效。"。
一、為進一步促進我國資產評估工作的發(fā)展，規(guī)范資產評估行為，完善資產評估工作程序，提高資產評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《國有資產評估管理辦法》(國務院第91號令)以及國家其他有關法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。
二、凡按現(xiàn)行資產評估管理有關規(guī)定進行資產評估的各類資產評估項目必須遵循本規(guī)定。
三、本規(guī)定所稱的資產評估報告的基本內容和格式是指資產評估機構接受委托開展資產評估活動后，按照資產評估管理工作的要求，向財產評估主管機關和委托方出具的涉及該評估項目的評估過程、方法、結論、說明及各類備查文件等內容的資產評估報告的基本內容及編制格式；評估機構在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。
四、本規(guī)定所稱資產評估報告是由資產評估報告書正文、資產評估說明、資產評估明細表及相關附件構成。
五、資產評估機構進行資產評估活動時，應當遵循資產評估的一般原則和本規(guī)定的要求；具體項目不適用本規(guī)定的，可結合評估項目的實際情況增減相應的內容。
六、資產評估活動應充分體現(xiàn)評估機構的獨立、客觀、公正的宗旨，資產評估報告書的陳述不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現(xiàn)評估機構的`介紹性內容。
七、資產評估報告的數(shù)據(jù)一般均應當采用阿拉伯數(shù)字，資產評估報告應用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內容和結果應與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準。
八、凡涉及資產評估報告基本內容與格式的有關規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準。
九、本規(guī)定由財政部負責解釋、修訂，并從頒布之日起實施。
(一)凡按現(xiàn)行資產評估管理有關規(guī)定必須進行資產評估的各類資產評估項目，應當按本基本內容與格式的要求撰寫評估說明，其目的在于通過注冊資產評估師和評估機構描述其評估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取與計算過程，通過委托方、資產占有方充分揭示對資產評估行為和結果構成重大影響的事項等，說明評估操作符合相關法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，在一定程度上證實評估結果的公允性，保護評估行為相關各方的合法利益。
(二)評估機構、注冊資產評估師及委托方、資產占有方應保證其撰寫或提供的構成評估說明各組成部分的內容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。
(三)評估說明是資產評估報告申請審查確認材料的必備部分，評估說明中所揭示的內容應同評估報告所闡述的內容一致。
(四)評估說明是財產評估主管機關審查確認評估報告的重要文件，原則上評估說明不提交給其他有關當事人。
(五)評估說明包括以下基本內容和格式：
美國資產評估報告篇十五
本次評估的無形資產為**研究院的部分專利和專有技術，涉及**研究院信息與光機電研究所數(shù)字電視系統(tǒng)重點實驗室、eda重點實驗室和光機電重點實驗室等單位。委估技術共84項，其中數(shù)字電視相關技術56項，傳感類相關技術28項。
數(shù)字電視相關技術中專利及專利申請44項，權屬情況如下表：
傳感類相關技術中專利及專利申請22項，權屬情況如下表：
除上述專利及專利申請技術外，其他均為專有技術，具體情況見資產評估明細表。
1、無形資產權屬性質。
本次評估的技術權屬為技術所有權，所謂所有權是指包括對技術的使用權、使用許可權和獲取報酬權及轉讓權等權利。所謂使用權是指在符合國家有關法律、法規(guī)并不損害社會公共利益的前提下，以盈利或非盈利為目的直接或間接利用委估技術按特定目的生產、銷售相關技術產品；所謂使用許可權和獲取報酬權是指許可他人使用上述使用權規(guī)定的全部或部分權利并收取報酬的權利；轉讓權是指可以向他人轉讓上述使用權、使用許可權和獲取報酬權的權利。委估技術的所有者出讓上述技術后將不再享有上述使用權、使用許可權、獲取報酬權及轉讓權。
2、價值定義。
本次技術評估的價值定義是“技術所有權”在“特定使用目的”前提下的“市場價值”?！笆袌鰞r值”，在此被定義為，有自愿交易意向的買賣雙方，在公開市場上買賣委估資產所最有可能實現(xiàn)的合理交易價格。買賣雙方對委估資產及市場，以及影響委估資產價值的相關因素均有合理的知識背景。相關交易方將在不受任何外在壓力、脅迫下，自主、獨立地決定其交易行為。“特定使用目的”是指本次交易的技術受讓方將按其約定的目的和用途使用上述專有技術，并在可預見的未來，不會發(fā)生重大改變。
假設前提一：我們假設委估無形資產權利的實施是完全按照有關法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行的，不會違反國家法律及社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權在內的任何受國家法律依法保護的權利。
假設前提二：本次預測是基于現(xiàn)有的市場情況，不考慮今后市場發(fā)生目前不可預測的重大變化和波動。如經濟危機、惡性通貨膨脹等因素。
假設前提三：本次預測是基于現(xiàn)有的國家法律、法規(guī)、稅收政策以及銀行利率等政策，不考慮今后的不可預測的重大變化。
無形資產的評估方法有三種即重置成本法、市場比較法和收益現(xiàn)值法。一般認為，技術類無形資產的價值用重置成本很難反映其價值。因為該類資產的價值通常主要表現(xiàn)在科技人才的創(chuàng)造性智力勞動，該等勞動的成果很難以勞動力成本來衡量。市場比較法在資產評估中，不管是對有形資產還是無形資產的評估都是可以采用的，采用市場比較法的前提條件是要有相同或相似的交易案例，且交易行為應該是公平交易。結合本次評估無形資產的自身特點及市場交易情況，據(jù)我們的市場調查及有關介紹，目前國內沒有類似的轉讓案例，本次評估由于無法找到可對比的歷史交易案例及交易價格數(shù)據(jù)，故市場法也不適用。
由于以上評估方法的局限性，結合本次評估的無形資產特點，我們確定采用收益法。收益法是指分析評估對象預期將來的業(yè)務收益情況來確定其價值的一種方法。運用收益現(xiàn)值法是用無形資產創(chuàng)造的現(xiàn)金流的折現(xiàn)價值來確定委估無形資產的公平市場價值。折現(xiàn)現(xiàn)金流分析方法，具體分為如下四個步驟：
確定技術的經濟壽命期，預測在經濟壽命期內技術應用產生技術產品的銷售收入；分析確定技術提成率（貢獻率）；分析確定委估技術占產品技術組合的比例；計算技術對銷售收入的貢獻；采用適當折現(xiàn)率將技術對銷售收入的貢獻折成現(xiàn)值。折現(xiàn)率應考慮相應的形成該現(xiàn)金流的風險因素和資金時間價值等因素；將經濟壽命期內技術對銷售收入的貢獻的現(xiàn)值相加，確定技術的公平市場價值。
委估技術名稱：低功耗、一體化、高集成度數(shù)字電視高頻頭及信道解碼技術。
（一）委估技術概況。
該技術為清華研究院擁有的一項專有技術。該技術采用微功耗的數(shù)字硅調諧器芯片作為核心，選用具有standby模式的雙路a/d芯片作為模數(shù)轉換模塊，并對高頻信號做了優(yōu)化處理，同時提供良好的電源性能及管理控制。信道解調芯片選用了不同的芯片，一是采用符合gb20600-20xx的中國國家地面數(shù)字電視傳輸標準芯片，一是采用符合dvb-t標準的芯片，另外可根據(jù)需要選配其他的芯片。該模塊輸出標準的.并行或串行的ts流。工作原理圖如下：
中國國家地面數(shù)字電視傳輸標準頒布后，國內其他廠家或公司均紛紛研制符合國標的產品，但在小型化、高性能方面目前仍無突破性進展。清華研究院研發(fā)的這項專有技術，采用硅調諧器并在結構布局上精心設計，使得模塊體積大大縮小，使其可用在各種便攜設備上。另外，其靈敏度指標也超出目前市場上的同類產品。同時由于在電源管理及控制上做了處理，使得模塊本身的功耗低，還方便主處理器對其進行待機控制。
該技術目前被應用于手持以及車載等移動接收設備中。該技術的主要應用領域包括：地面數(shù)字電視各項產品領域、個人手持多媒體終端領域、各種電腦接口的數(shù)字電視接收產品領域、汽車電子領域。主要應用產品包括：usb電視棒、pcmcia電視卡、手持數(shù)字電視機、mp5、電視手機、家用機頂盒、車載機頂盒、高清機頂盒、廣告機、智能廣告機、文化平臺終端機等。
（二）行業(yè)與市場分析。
（一）中國信息產業(yè)發(fā)展概況。
“十五”期間是中國信息產業(yè)歷史上最好的發(fā)展階段，信息產品銷售收入、工業(yè)增加值和利稅總額年均增長分別為27.2%、25.9%和12.4%；電子信息產業(yè)規(guī)模五年內擴大了2.5倍，計算機、手機、彩電等產品的產量居世界首位，新一代視聽產品、通信網絡設備、新型顯示器件成為新的經濟增長點；電子信息產品出口年均增速高達35.3%，占全國外貿出口總額的比重超過三分之一；通信業(yè)務總量和通信業(yè)務收入分別年均增長17.6%和13.4%。
20xx年信息產業(yè)在“十五”發(fā)展的基礎上繼續(xù)快速協(xié)調健康發(fā)展，實現(xiàn)了“十一五”良好開局。20xx年信息產業(yè)實現(xiàn)增加值1.52萬億，占gdp的比重達到7.5%。產業(yè)結構優(yōu)化升級步伐加快，軟件外包發(fā)展迅速，集成電路設計能力進一步提高，平板顯示器件等新的增長點初步形成。中國信息產業(yè)骨干企業(yè)綜合實力進一步提高，國家電子信息產業(yè)基地和產業(yè)園建設穩(wěn)步推進，產業(yè)集聚和帶動作用日益顯現(xiàn)。9個國家級電子信息產業(yè)基地和34個國家級電子信息產業(yè)園區(qū)發(fā)揮了明顯的產業(yè)聚集效應，以電子信息百強企業(yè)為骨干的長江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海三大區(qū)域產業(yè)集群正在形成，產業(yè)集中度和綜合競爭力有了進一步提高。20xx年，信息產業(yè)在政策研究與制定、知識產權與標準戰(zhàn)略、平臺建設與技術產業(yè)聯(lián)盟合作發(fā)展等方面取得了新的成效，中國信息產業(yè)發(fā)展環(huán)境得到進一步優(yōu)化。
（二）中國數(shù)字電視市場。
中國是全球數(shù)字電視產業(yè)最大的潛在市場。中國現(xiàn)有電視3.5億臺，約占全世界的30%，并且每年增加/更新3000-4000萬臺。根據(jù)國家計劃，20xx年我國主要城市普及數(shù)字電視，20xx年中國電視廣播全面實現(xiàn)數(shù)字化。
中國數(shù)字電視滲透率極低，發(fā)展空間巨大。20xx年全球數(shù)字電視用戶達1.3億，數(shù)字電視滲透率(數(shù)字電視用戶/電視用戶總數(shù))已經達到13%，其中英國最高(59.4%)，美國其次(50%)，而中國僅有0.31%。作為全球最大的電視用戶國，中國數(shù)字電視擁有巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
根據(jù)ccid的預測，以銷售額計算，預計至20xx年，數(shù)字電視終端(包括機頂盒及數(shù)字電視一體化機在內)的市場規(guī)模將達到3859億元。業(yè)內更有預測，整個數(shù)字電視產業(yè)未來5-10年內的市場規(guī)模將達到2萬億。數(shù)字電視機和數(shù)字電視機頂盒未來市場預測如下：
美國資產評估報告篇十六
關于不確定性,knight(1921)指人們缺乏對事件基本性質的知識,對事件可能的結果知之甚少,難以通過現(xiàn)有理論或經驗進行預見和定量分析。不確定性根源于知識的不完全性,它表現(xiàn)為經濟行為主體對經濟事件的性質缺乏基本的認識和預見。knigth不僅解釋了不確定性的涵義,而且創(chuàng)造性地將其與風險進行了區(qū)分。knight(1921)認為,風險是一種人們可知其客觀概率分布的不確定,而不確定性則意味著人們不知道這一概率分布,甚至對未來將要發(fā)生的一切一無所知,這些將來事件對決策者而言是全新的、唯一的、過去從來沒有出現(xiàn)過的。因此,bewley(20xx)總結出,人們不能(簡單地)僅從與偏好相關的信息預測出應做什么樣的選擇。我國學者汪浩瀚(20xx)認為,不確定性是指經濟行為人面臨的直接或間接影響經濟活動的外生和內生因素,無法準確地加以觀察、分析和預見。而且不確定性涉及的各種可能結果的頻率分布是未知的,統(tǒng)計技術無法被運用于個體決策中。彭毅林(20xx)認為,不確定性是指對導致一系列可能結果的一種或多種被選方案的認識狀態(tài),但這些特定結果的可能性要么無法知道,要么無實際意義。從不確定性產生的原因分析,它可分為客觀不確定性和主觀不確定性或者外生性不確定性和內生性不確定性兩種不同觀點。這兩種觀點雖然稱法不同,但分析其本質,兩者實質上是一致的。客觀不確定性是事物發(fā)展過程中來自于外部客觀環(huán)境方面的因素所產生的不確定性。任何事物的發(fā)展都離不開特定的環(huán)境,環(huán)境的復雜多變,使事物的發(fā)展過程都充滿了“變量”,甚至一些變化根本就無法預料,這種不確定性是客觀存在的、是不以人的意志為轉移的?，F(xiàn)代產權經濟學、信息經濟學理論認為,只要人類從事經濟活動,不確定性就必然存在于人們所面臨的環(huán)境之中,所以客觀不確定性也就是外生性不確定性。主觀性不確定性是事物在被人們認知與反映的過程中,由于人們受主觀因素、認知水平和能力等方面的影響,不可能對事物進行完全的認知和準確的反映而存在的不確定性,所以內生性不確定性又可稱為主觀性不確定性(彭毅林,20xx)。資產評估作為一項重要的市場經濟中介服務,其活動的安排、執(zhí)行和完成是基于一定的市場經濟環(huán)境,那么市場經濟環(huán)境中的不確定性自然會影響到資產評估活動。本文試圖對資產評估中的不確定性因素進行分析,揭示不確定性對評估結論準確度的影響,據(jù)此對資產評估的特點和性質做更進一步的探討,以利于資產評估結論的合理使用。
(一)資產評估環(huán)境的不確定性資產評估不確定性,根據(jù)其影響因素有以下類型。
(1)評估客體的不確定性。作為資產評估對象的資產比會計學上所稱的資產具有更廣泛的含義,它(它們)必須是能夠在未來為其控制主體帶來經濟利益,能以貨幣計量的具有排他性占有的經濟資源。一方面資產評估的客體種類繁多,形式多樣,不僅包括具有獨立實體形態(tài)的有形資產,也包括不具有獨立實體形態(tài)的無形資產;既包括各種單項資產,包括具有獲利能力的整體資產。由于各種形式的資產都是處在不斷運動和變化中的,資產的數(shù)量、結構、性能、技術水平、使用狀態(tài)和市場價格等等也都處于動態(tài)之中,因此評估對象具有不確定性。如在評估機器設備時,同一評估客體在不同的評估目的、評估時點和交易市場下,機器設備的實體性貶值、功能性貶值都是變化著的,而且評估對象是否存在經濟性貶值,引起經濟性貶值的外部因素有哪些,影響大小如何計量,都具有較大的不確定性。類似地,在評估房地產價值時,由于影響房地產價值的因素復雜繁多,增加了資產評估的不確定性。此外,對于金融不良資產來說情況更為復雜。從金融不良資產的定義看,資產形態(tài)是很清晰的,但從處置和評估的角度看資產的形態(tài)則是多樣和復雜的,有的還具有模糊性。具體來看,金融不良資產的基礎形態(tài)是債權,是索償權。但由于抵(質)押物和擔保的存在,對金融不良資產(信貸資產)的評估就可能轉化為對抵(質)押物和擔保的評估,而抵(質)押物可能是實物(房屋、土地)也可能是實物資產以外的任何資產形態(tài),而擔保又涉及對提供擔保方相關資產的評估。就其最基礎形態(tài)――信貸資產的評估,是站在銀行角度對回收率的風險估計;在有抵押的貸款上,抵押品的變現(xiàn)價值可能是這筆不良貸款回收的最大值;對擔保貸款,評估的對象就成為擔保方用以承擔關聯(lián)責任的任何可能的資產形態(tài),可能是實物資產,也可能是其他非實物類資產,甚至是企業(yè)價值?？梢?金融不良資產的評估對象的資產形態(tài)有基本形態(tài)和一系列的變化形態(tài),評估對象就成為在評估前首先需要考慮和加以確定的重要內容。評估對象形態(tài)的多樣化和模糊性,增大了資產評估工作的不確定性,影響了資產評估結果的準確度。另一方面評估客體在運營中所發(fā)揮的作用各不相同,未來產生的效益也具有很大的不確定性。如債權類資產的價值取決于債務方的短期償債能力、信用水平、債權方的收賬政策;無形資產、企業(yè)整體價值的評估很大程度上取決于評估人員對其未來能以貨幣計量的預期收益、風險和使用壽命的合理分析和判斷。這些評估判斷中充滿了不確定性,必然影響資產評估結論的準確度。
(2)市場經濟環(huán)境的不確定。市場經濟環(huán)境是資產評估活動進行的現(xiàn)實空間范圍,市場經濟環(huán)境中存在著各個要素無時無刻不在變化,處在動態(tài)變化中的各個要素自然而然會影響到資產評估活動。從資產評估的性質來看,資產評估具有現(xiàn)實性和預測性,既要求以現(xiàn)實存在為基礎客觀地反映評估對象的狀態(tài),又強調以現(xiàn)實為基礎來反映未來,用資產在未來時空的潛能說明現(xiàn)實。對未來的預測需根據(jù)過去和現(xiàn)實狀況來考慮未來發(fā)展變化,以及引起變化的因素。資產評估工作的進行是假定資產被置于一定的交易市場中,以資產要素市場作為參照系,對資產的價格屬性進行專業(yè)性描述,即在模擬市場中進行評估。然而,現(xiàn)實市場經濟環(huán)境與模擬市場環(huán)境存在差距,現(xiàn)實市場經濟環(huán)境在未來的發(fā)展過程中充滿了不確定性,如產品市場、要素市場的競爭,科學技術的發(fā)展,國家政策的變化,國際經濟環(huán)境等等都隱藏著許多不確定性因素。這既給資產評估工作帶來了難度。又影響了資產評估結論的準確度。
的管理。資產評估準則是從專業(yè)技術的角度對資產評估人員行為的規(guī)范,是評估工作執(zhí)業(yè)質量的衡量標準。然而我國目前資產評估準則體系尚不完善,一些具體準則還未制定或者處于正在制定之中。而且已經頒布、出臺的準則中有許多規(guī)定只有原則性的概述和說明,缺乏可操作性。如資產評估價值類型的確定以及如何依據(jù)價值類型恰當選擇評估方法,目前的資產評估準則很難指導實踐評估工作。類似的情況還有無形資產的評估、企業(yè)價值的評估、機器設備成新率的確定、經濟性貶值的確定等等。資產評估政策的抽象性和模糊性,增大了評估活動中資產評估人員主觀分析、判斷的比重,不確定成分增加影響資產評估結論的準確度。
(4)資產評估方法的不確定性。資產評估的三種基本方法重置成本法、現(xiàn)行市價法和收益現(xiàn)值法分別基于勞動價值論、均衡價值論和效用價值論等理論基礎,從不同的途徑評估資產的價值。從理論上講,在相對完善的市場經濟中,不同的評估方法評估同一資產,評估結論應趨于一致,即使存在差異,也一定是在可接受的范圍內。但市場總是存在一定的缺陷,不可能嚴格達到每種方法使用的前提條件,所以現(xiàn)實的資產評估總是基于一定的假設。科學合理的資產評估假設是資產評估人員進行職業(yè)判斷的基礎,也是資產評估的理想狀態(tài)。這種理論與現(xiàn)實的不一致,自然增加了資產評估工作的不確定性,降低了資產評估結論的準確度。另外,用任何方法進行評估都不是一個完全精確地過程。每一種方法都是探索資產價值的一種思路或者一種途徑,它們所處的立場、分析問題的視角不同,很難簡單的斷定哪種方法更科學,哪種方法得出的結果更準確。而實踐中由于評估對象的復雜性和多樣化,往往需要根據(jù)評估目的、評估對象自身的狀況和市場條件,選擇恰當?shù)膬r值類型和合理的評估方法。
(5)評估過程的不確定性。評估機構和評估人員進行評估工作需要客戶的配合,沒有客戶的配合,不可能出具高水平的評估報告。但在現(xiàn)實中有的客戶除了要求評估機構在規(guī)定時間內按他們希望的結果出具評估報告外,在評估機構執(zhí)業(yè)時故意不配合評估機構的工作,少提供或者提供虛假的財務會計信息資料或其他證明文件,影響評估報告的質量。如金融不良資產評估往往具有難以完成必要的評估程序的特點。其一,由于被處置資產的資產占有方與處置方處于對立的狀態(tài)中,資產占有方極不情愿配合資產清查和提供資料等;或者所提供的資料可信度很低。在極端的情況下,甚至是進不了門、看不到東西,根本無法開展評估工作。其二,債權人與股東身份不同,小股東與大股東不同,求償?shù)膫鶛嗳?、小股權持有人很難要求資產占有單位配合評估工作。評估多半是“站在外面”的評估,很難完全履行評估程序和取得滿意結果。在正常的評估程序難以完成,評估依據(jù)不充分時,評估人員過多的使用主觀判斷,從而影響了評估結論的準確度。
(二)資產評估專業(yè)估計和判斷引起的不確定性可以說評估過程中充滿了大量不確定因素,不確定性始終貫穿于整個評估程序中。面對這些不確定性因素,評估人員需要運用專業(yè)技能和評估經驗進行分析和判斷,從而得出科學合理的評估結論。實現(xiàn)科學合理的職業(yè)判斷,要求評估主體(資產評估人員)具有足夠的專業(yè)勝任能力和嚴格的獨立性。專業(yè)勝任能力要求資產評估人員具有扎實的專業(yè)知識和豐富的評估經驗,要求資產評估人員必須通曉資產評估、法律、工程、金融、建筑等相關方面的知識,具有認識問題、分析問題及解決問題的能力,并通過多年評估實踐工作積累了豐富的評估經驗。專業(yè)勝任能辦是衡量資產評估人員專業(yè)水平的核心指標,也是決定資產評估結論準確度的關鍵。嚴格的獨立性是對資產評估人員職業(yè)道德方面的約束和規(guī)范,它要求資產評估人員按照獨立、客觀、公正的原則進行分析判斷,始終保持客觀公正的立場,不帶任何偏見和私利,自覺地抵制來自外界的壓力、干預與誘惑。對資產評估人員而言,具有豐富的專業(yè)知識技能與良好的職業(yè)道德是資產評估人員規(guī)范執(zhí)業(yè)的兩大基石。然而,理論與現(xiàn)實存在差距,有時還會出現(xiàn)相悖的狀態(tài)。一方面,在現(xiàn)實的資產評估活動中,從事評估實踐工作的評估人員專業(yè)勝任能力不僅與準則要求有距離,而且他們彼此專業(yè)水平也存在著差距。有的評估人員從業(yè)時間很長,積累了豐富的評估經驗,但或許缺乏評估理論前沿知識;有的青年評估人員掌握了扎實的評估理論,但缺少必要的評估經驗;有評估人員擅長房地產的評估,有的評估人員擅長森林資源的評估等等。所以就單個評估人員而言,每個人的專業(yè)優(yōu)勢和不足存在差異,不同評估人員對同一評估對象的評估時,由于主觀判斷能力的差異。結果會出現(xiàn)差異,所以評估人員的專業(yè)勝任能力具有不確定性。對于評估人員的職業(yè)道德而言,盡管基本準則有明確的行為規(guī)范,但實踐中評估人員未必嚴格遵守,而且與評估相關的法律法規(guī)還尚不完善,評估人員可能會出于自身利益的考慮,迎合委托方的需求,高估或者低估評估對象,嚴重扭曲資產評估價值。因此,如果沒有扎實的專業(yè)基礎、高度的職業(yè)敏感和洞察力以及高尚的職業(yè)道德,就難以做出正確的分析和判斷,難以得出科學合理的評估結論。
(一)資產評估的咨詢性資產評估是市場經濟下價值發(fā)現(xiàn)的間接的輔助性手段,是在市場實現(xiàn)交易行為之前,通過模擬市場、類比分析、假設判斷,事前尋找資產的價值區(qū)間,為投資和交易的市場行為提供專業(yè)性的參考依據(jù)。由于資產評估發(fā)生在交易活動之前,實際交易發(fā)生在評估活動之后;而且資產評估總是基于一定的假設前提,而等到實際交易時,假設已經成為了某種現(xiàn)實的具體條件;評估時模擬市場是具有一般性的,而現(xiàn)實的交易是具有個別性和特殊性。評估的相關利益方委托資產評估機構,希望評估師評估出“公道的”的資產價值;但由于種種的不確定因素的存在,最稱職的評估師所能做的也就是憑借信息和資料、技術和經驗,排除其他的可能性,對最有可能的情況做出假設,經過分析、推理、預測、判斷,“提煉”出的一個相對合理的估計值(區(qū)間)。資產評估結論的相對準確度決定了資產評估行業(yè)的職能是為委托方提供專業(yè)性估價意見,意見本身并無強制執(zhí)行的效力,不具有法律效力。評估人員只對評估結論本身是否合乎職業(yè)規(guī)范要求負責,而不對資產交易活動中資產定價決策負責。因為資產評估為資產交易提供的估價往往只是資產交易雙方要價和出價的參考,最終成交價格取決于雙方的談判結果。所以,資產評估具有咨詢性,而不是鑒證性。
(二)評估值的價值區(qū)間。
估參數(shù)來看,評估一項資產的價值,無論采用哪種方法,都必須使用相關的參數(shù)值。同一個參數(shù)值,可能由于各評估人員的專業(yè)知識水平、掌握的信息資料不一樣,不同的評估人員會得出兩種或兩種以上的結果,這就已經構成了一個區(qū)間。從評估人員的職業(yè)判斷來看,評估人員執(zhí)業(yè)時總要受其精力、心情、經驗和外界環(huán)境因素的影響。因此,同一資產由不同的評估人員評估,會得出不同的結果。即使同一資產由同一評估人員在不同的時間評估,結果也會不一樣。這些情況都會使評出來的結果形成一個價值區(qū)間。此外,從資產評估的性質來看,資產評估在國際上國內均屬于咨詢范疇,因此評估應當為交易雙方服務,而不是偏向于某一方。評估人員在確定評估值時應當分別站在當事人各方的立場上,兼顧各方的利益,把握全局,這一要求不可避免地促使評估值形成一個價值區(qū)間。
(三)資產評估的科學性和藝術性資產評估作為一門獨立的學科,最初是源于社會對資產評估的需求,市場經濟對資產評估的需求越迫切,要求越高,市場推動資產評估行業(yè)的發(fā)展越快。從原始評估階段開始,歷經經驗評估階段,最后到科學評估階段,資產評估無論是作為一種社會服務行業(yè),還是作為一門學科,都取得了長足的發(fā)展。不僅專業(yè)化的評估機構數(shù)量不斷增加,評估業(yè)務的范圍也極其廣泛,而且資產評估的理論研究得到了快速的發(fā)展,資產評估朝著規(guī)范化、科學化方向發(fā)展。在資產評估過程中,科學性要求評估人員必須根據(jù)特定的評估目的選擇恰當?shù)脑u估價值類型和科學的評估方法,制訂科學的評估方案,使資產評估結果準確可靠。資產評估不僅表現(xiàn)出科學性,資產評估還蘊藏著藝術性。資產評估中存在的大量不確定性要求評估人員依據(jù)自身的專業(yè)知識、技能、經驗,恪守職業(yè)道德做出客觀、公正的判斷。這個評定估算過程實際上是評估人員評估藝術的體現(xiàn),如何把評估藝術演繹到位是衡量評估人員專業(yè)勝任能力的關鍵。其實,藝術有一部分是科學,但藝術還包括加到科學上的藝術家的技巧和經驗。對資產評估來說,藝術性強調的評估人員運用其知識,以解決特定問題的那種創(chuàng)造性的技巧與能力。這里藝術家就是指注冊資產評估師,由于未來不確定事項的存在,評估人員必須對經濟事項的未來發(fā)展進行預測、推理、判斷,從而做出選擇。很顯然,這一過程并不是唯一的。面臨不同的環(huán)境,不同的評估人員可能依據(jù)自身的經驗、知識、或者偏好做出自己的預期和選擇,這樣對同一評估對象會產生不同的評估結論。資產評估的科學性和藝術性同樣印證了評估價值的區(qū)間合理性。
資產評估的不確定性在一定程度上決定了資產評估結論的準確度。針對資產評估的不確定性,一方面相關的利益方需要充分地理解資產評估的不確定性,客觀地分析不確定性因素產生的原因及其對評估結論的影響,正確地判斷評估結論的有效性,以便明確評估結論在資產交易中的利用程度。另一方面,應盡快地出臺資產評估相關的法律法規(guī),及時地制定出具有操作性強的評估準則,細化評估步驟,減少其中的不確定性和主觀判斷,以便于評估人員做出科學、合理的評估結果,維護相關利益者的權益。
美國資產評估報告篇十七
宏遠資產評估公司接受香港鴻道集團委托，根據(jù)國家有關資產評估的規(guī)定，本著獨立、公正、科學、客觀的原則，按照國際公認的資產評估方法，為實施商標價值評估之目的，對鴻道集團旗下的紅罐涼茶品牌“加多寶”商標進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地查勘、市場調查與詢證，對整體資產價值在20xx年12月1日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。
目前我們的資產評估工作業(yè)已結束，現(xiàn)謹將資產評估結果報告如下：
根據(jù)對鴻道集團旗下紅罐涼茶的市場占有份額，以及年銷售額，使用年限等因素的考慮，使用超額收益法進行評估，最終得出“加多寶”商標的價值為286.729億元。
本報告僅供委托方為本報告所列明的評估目的以及報送有關主管機關審查而作。評估報告使用權歸委托方所有，未經委托方同意，不得向他人提供或公開。除依據(jù)法律需公開的情形外，報告的全部或部分內容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。
以上內容摘自資產評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產評估報告全文。本摘要與資產評估報告書正文具有同等法律效力。
宏遠資產評估公司接受香港鴻道集團委托，根據(jù)國家有關資產評估的規(guī)定，本著獨立、公正、科學、客觀的原則，按照國際公認的資產評估方法，為實施商標價值評估之目的，對鴻道集團旗下的紅罐涼茶品牌“加多寶”商標進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地查勘、市場調查與詢證，對整體資產價值在20xx年12月1日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將評估報告情況及評估結果報告如下：
1、委托方：香港鴻道集團。
2、資產占有方：香港鴻道集團，鴻道集團加多寶公司。
3、“加多寶”商標事件簡述：王老吉是廣州藥業(yè)的，加多寶是香港鴻道集團的！1997年廣藥集團與香港鴻道集團簽訂了商標許可使用合同，并交于加多寶公司合同有效期為十五年，20xx年，補充協(xié)議延長合同期限至20xx年。20xx年廣藥遞交“王老吉商標”仲裁申請，20xx年5月廣藥勝訴。自后鴻道集團無權再以任何方式使用“王老吉商標”。加多寶因而不能再使用王老吉這個由他一手帶大的品牌了，只能推出“加多寶”牌涼茶，所以，現(xiàn)在大家在市面上看到的加多寶牌涼茶，也就是以前的王老吉涼茶，兩者除了商標換了以外，其它沒有多少區(qū)別（成分絕對沒有變）。而廣藥收回王老吉商標后，也推出了廣藥版的王老吉，也就是現(xiàn)在市面上即將出售的包裝上帶有“廣州藥業(yè)”的紅罐王老吉，這并不是以前大家常喝的正宗的王老吉。而加多寶高層管理人員王月貴表示：加多寶與王老吉沒有區(qū)別，加多寶養(yǎng)大養(yǎng)壯原王老吉的經營團隊和資源還在。
本次評估是給予鴻道集團推出的“加多寶”紅罐涼茶而進行的“加多寶”商標的價值評估提供參考依據(jù)。
評估對象主要是鴻道集團紅罐的“加多寶”商標，評估范圍主要是考慮加多寶集團20xx年的紅罐涼茶年銷售額，營運成本等因素，評估該商標為加多寶集團所創(chuàng)造的價值。
根據(jù)我公司與委托方的約定，本項目資產評估基準日日期確定為20xx年12月1日。本次資產評估工作中，資產評估范圍的界定、評估價值的確定、評估參數(shù)的選取等，均以該日企業(yè)財務審計報表、外部經濟環(huán)境及市場情況確定。本報告書中一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。
由于此次評估項目為商標價值的評估，評估中主要遵循真實性，科學性，公平性等工作原則。
1.真實性原則。主要表現(xiàn)在資產評估過程中遵循實事求是，尊重科學。在評估過程中以實際材料為基礎，以確鑿的事實為依據(jù)，以科學的態(tài)度為指針，實事求是得出評估結果。
2.科學性原則。堅持科學性原則，主要在評估工作中發(fā)揮評估專業(yè)人員的專業(yè)特長，對各類資產的現(xiàn)狀及價值取值按照評估目的發(fā)表自己的專業(yè)判斷。
3.公平性原則。表現(xiàn)在資產評估過程中堅持公平，公正的立場，不受委托人及相關當事人的意圖及利益因素的影響，獨立出具評估報告。
在本次評估中所遵循的國家、地方政府和有關部門的法律法規(guī)，以及所參考的文件資料主要有：
1:《企業(yè)商標管理若干規(guī)定》第五條1995年。
2:《國有資產評估違法行為處罰辦法》20xx年。
3:《資產評估準則——無形資產》20xx年1號-20xx年6號注冊會計準則。
4:《商標評估法律問題研究》謝超宇中國政法大學碩士學位論文20xx。
9:《公司法》規(guī)定：“股東可以用貨幣出資，也可以用實物，知識產權，土地使用權等貨幣股價并可以依法轉讓非貨幣出資?！逼渲兄R產權包括商標權，專利權和著作權。
根據(jù)資產評估目的，結合“加多寶”商標品牌特點，評估中主要采用重置成本法，現(xiàn)行市價法和收益現(xiàn)值法。
1.重置成本法。重置成本法是指在現(xiàn)有市場條件和技術條件下，重新生產開發(fā)一個同樣價值的商標所需要的成本作為商標的價值的一種方法，即在現(xiàn)有的技術和市場條件下，重新開發(fā)一個同樣價值的商標所需的投入作為商標權評估價值的一種方法。它需要把商標權主體的有關廣告宣傳、售前售后服務附加值及有關的公益救濟性捐贈等等累加起來作為商標的評估值。
2.現(xiàn)行市價法?，F(xiàn)行市價法是通過市場調查，選擇一個或幾個與被評估商標相同或相似的商標作為比較對象，分析比較對象的成交價格和交易條件，進行對比調整，估算出評估商標的價值的方法。商標的主要的考慮因素有商標的區(qū)域性、擴展?jié)摿?、利用潛力等修正；產品的認知度、相對盈利能力修正;交易時間修正；個別交易因素修正。
3.收益現(xiàn)值法。收益現(xiàn)值法主要著眼于企業(yè)未來的收益，也就是把商標全當作能獲得收益的資產看待，而不是簡單地考慮商標自身的外在價值。
美國資產評估報告篇十八
x有限公司：
我們接受貴公司的委托，對貴公司位于xx（地址）號自編1棟的租金價格與周邊同等物業(yè)收取租金的對比情況出具咨詢意見書。我們審查了貴公司提供的房屋租賃合同、租金發(fā)票等相關資料，這些資料的真實性、完整性、合法性由貴公司負責。同時，我們對貴公司周邊同類型的物業(yè)出租和環(huán)境設施等狀況進行了調查。在實施審查及調查工作的基礎上對這些資料發(fā)表意見。
貴公司于一九九四年十月二十四日經xx行政管理局注冊登記，取得了注冊號。經營范圍：。
貴公司于20xx年4月22日與下面單位或個人分別簽訂了租賃合同，具體情況如下：
合同：
租金情況：20xx年xx月1日至xx年xx月xx日，按每月每平方米xx元。
計算月租xx元；20xx年7月1日至20xx年6月30日，按每月每平方米元計算月租xx元。
1、交通設施。
貴公司所租地段毗鄰國道g107和廣清高速公路，車輛出入自由方便，交。
通十分便利。附近有多家大型的物流公司，如嘉忠物流中心，便于貨物的配送。
2、周邊設施配套。
貴公司所租地段地處廣州市白云區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)，周邊購物、娛樂、教育、銀行、醫(yī)院、郵局等配套齊全，便于員工日常生活。
3、周邊租金。
貴公司所租地段周邊同檔次廠房、倉庫租金平均月租是11元/平方米左右，辦公租金平均是22元/xx平方米左右。
經我們調查，截止20xx年6月10日，貴公司上述租賃合同的租金情況比周邊同等物業(yè)收取的租金價格低。
本報告僅供貴公司向董事會證明租金水平，不應將其視為是對貴公司報告日后租金費用的證明。因使用不當造成的后果，與執(zhí)行本咨詢業(yè)務的注冊會計師及會計師事務所無關。
法定代表或授權人：
美國資產評估報告篇十九
會計xx班第1組接受xx理工學院委托，根據(jù)國家有關資產評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對xx理工學院綜合樓103教室中正在使用的桌椅進行價值評估。本組評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地查勘，市場調查與詢證，對委托評估資產在20xx年4月17日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產評估情況及評估結果報告如下：
(1)企業(yè)名稱：xx理工學院簡稱：燕理。
注冊資本：200萬。
法定代表人：吳保德。
(2)企業(yè)性質：學校隸屬關系演變：由北京化工大學的附屬學校演變成獨立院校。
(3)經營業(yè)務范圍：在校本科大學生。
主要經營業(yè)績：已經營10年，生源雄厚。
(4)近三年來企業(yè)的財務狀況：無負債，利潤較高。
(5)本企業(yè)市場占有率：已達到全省的40%。
(6)正在進行的投資項目：師資力量及教學設施。
(7)生產經營存在國家優(yōu)惠。
優(yōu)勢分析：有較多的生源，學校占地面積較大。
本次評估的目的是為了評估學校桌椅的使用情況。
此次估價對象為xx理工學院綜合樓103教室桌椅的使用情況。評估前的賬面價值是441040。
本項目資產評估基準日為20xx年4月17日。
本公司經與委托方及資產占有方協(xié)商，確定20xx年4月17日為本次評估的評估基準日。
評估中所采用的計價標準均為基準日時點的價格標準。
依據(jù)資產評估操作規(guī)范，我們在本次評估中遵循了以下原則：
(一)工作原則。
本次評估恪守獨立性、客觀性、科學性的工作原則，具體包括：
1.本小組及參加本次評估的全部工作人員依照國資辦發(fā)[1996]23號文所發(fā)《資產評估操作規(guī)范意見(試行)》進行操作，不受被評資產各方當事人利益的影響，與委估資產各方當事人之間無任何利害關系。
2.以國家國有資產評估與產權界定相關的法規(guī)、法律為依據(jù)，堅持深入現(xiàn)場，檢查與核對資產實物，從實際出發(fā)，實事求是地評估其現(xiàn)值。
3.依照規(guī)定的評估程序及其匹配方法與標準進行科學的評估。
(二)經濟原則。
本次評估遵守資產評估時點原則、貢獻原則、替代性原則和供求原則，具體是指：
1.評估時點原則，市場是變化的，資產的價值會隨著市場條件的變化而不斷變化。為了使資產評估得以操作，同時保證資產評估結果可以被市場檢驗，在資產評估時，必須假定市場條件固定在某一時點，即評估基準日。
2.貢獻原則是指，單項資產或資產的某一構成部分的價值，取決于它對其他相關的資產或資產整體價值的貢獻，而不是孤立地根據(jù)其自身的價值來確定評估值;也可以根據(jù)當缺少它時，對相關資產或資產整體價值下降的影響程度來確定其評估值。
3.替代原則是指在評估作價時，如果同一資產或同種資產在評估基準日可能實現(xiàn)的或實際存在的價格或價格標準有多種，則應選用最低的一種。
4.供求原則在經濟學中是指在其他條件不變的前提下，供求關系對商品價格影響的規(guī)律。供求規(guī)律同樣適用于資產的定價，要求評估人員在給資產定價時應充分考慮評估時市場上被評估資產的供求狀況。
1、主要法律、法規(guī)。主要列示國家公布的與資產評估相關的主要法律法規(guī)規(guī)章制度及國家法律政策。
2、經濟行為文件。實施經濟行為所必須取得的有關部門批件。
3、重大合同協(xié)議、產權證明文件。主要列示由委托方、資產占有方提供的與資產評估有關的重大合同、協(xié)議、產權證明文件。
4、采用的取價標準。主要列示由評估人員所選取的確定資產評估價值的技術標準。
5、參考資料及其他。包括經驗數(shù)據(jù)資料、研究成果、統(tǒng)計資料、行業(yè)慣例及國。
1、資產評估方法的選擇必須與資產評估價值類型相適應。價值類型由它的資產特定的評估目的來決定。
2、資產評估方法必須與評估對象相適應。評估對象是單項資產還是整體資產，是有形資產還是無形資產等，往往要求有不同的評估方法與之相適應。同時，資產評估對象的理化狀態(tài)不同，所要求的評估方法也往往不同。
3、評估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。
評估方法選擇，實際上包含了不同層面的資產評估方法的選擇過程，即3個層面的選擇：第一個層面是評估的技術思路的層面，即分析3種評估方法所依據(jù)的評估技術的思路的適用性;第二個層面是在各種評估思路已經確定的基礎上，選擇實現(xiàn)評估技術的具體技術方法;第三個層面是在確定技術方法的前提下，對運用各種技術評估方法所設計的技術參數(shù)的選擇。
4、資產評估途徑和方法的多樣性，為評估人員選擇適當?shù)脑u估途徑和方法，有效地完成評估任務提供了現(xiàn)實可能。為高效、簡捷、相對合理地估測資產的價值，在評估途徑和方法的選擇過程中應注意以下因素：
三是評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經濟參數(shù)能否搜集的制約。
綜上所述桌椅價值的資產評估應選用成本法。
首先進行制定評估計劃，再實地考察桌椅的損壞程度，然后收集以往桌椅的使用年限，定基物價指數(shù)等相關資料。比較選擇評估方法(成本法、收益法、市場法)，對學校桌椅的資產評估值進行計算。
其次評估小組從以下幾步對從調查現(xiàn)場收集的資料進行分析和匯總：
1.根據(jù)評估小組對委估資產的初步評估結果進行評估結果匯總、評估結論分析工作;。
2.確認評估工作中沒有發(fā)生重復和漏評的情況，并根據(jù)匯總分析情況，對資產評估結果。
美國資產評估報告篇二十
我們接受貴公司的委托，對貴公司位于（地址）號自編1棟的租金價格與周邊同等物業(yè)收取租金的對比情況出具咨詢意見書。我們審查了貴公司提供的房屋租賃合同、租金發(fā)票等相關資料，這些資料的真實性、完整性、合法性由貴公司負責。同時，我們對貴公司周邊同類型的物業(yè)出租和環(huán)境設施等狀況進行了調查。在實施審查及調查工作的基礎上對這些資料發(fā)表意見。
貴公司于一九九四年十月二十四日經行政管理局注冊登記，取得了注冊號。經營范圍：。
貴公司于20xx年4月22日與下面單位或個人分別簽訂了租賃合同，具體情況如下：
合同：
租金情況：20xx年月1日至年月日，按每月每平方米x元。
計算月租元；20xx年7月1日至20xx年6月30日，按每月每平方米元計算月租元。
1、交通設施。
貴公司所租地段毗鄰國道g107和廣清高速公路，車輛出入自由方便，交。
通十分便利。附近有多家大型的物流公司，如嘉忠物流中心，便于貨物的配送。
2、周邊設施配套。
貴公司所租地段地處廣州市白云區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)，周邊購物、娛樂、教育、銀行、醫(yī)院、郵局等配套齊全，便于員工日常生活。
3、周邊租金。
貴公司所租地段周邊同檔次廠房、倉庫租金平均月租是11元/平方米左右，辦公租金平均是22元/平方米左右。
經我們調查，截止20xx年6月10日，貴公司上述租賃合同的租金情況比周邊同等物業(yè)收取的租金價格低。
本報告僅供貴公司向董事會證明租金水平，不應將其視為是對貴公司報告日后租金費用的證明。因使用不當造成的后果，與執(zhí)行本咨詢業(yè)務的注冊會計師及會計師事務所無關。
法定代表或授權人：
美國資產評估報告篇二十一
我所接受委托，遵照中華人民共和國有關資產評估的政策、法規(guī)，本著客觀、公正、實事求是的原則，按照業(yè)務委托書設立的條件，對委托評估的資產現(xiàn)值進行評估。現(xiàn)將評估結果報告如下：
根據(jù)委托書所定，本次評估目的是為確定電子技術有限公司設立時投資者、投入的實物資產的.現(xiàn)行價值。
根據(jù)評估目的，本次資產評估的對象為打印機45臺（詳見評估明細表），根據(jù)先生與先生的協(xié)議，其中屬于先生的為萬元，其余的屬于先生。
xx年xx月xx日。
我們根據(jù)中華人民共和國的有關規(guī)定，遵循真實性、公證性、科學性、獨立性、替代性和可行性原則，對評估對象進行評定估算。
1、業(yè)務委托書；
3、委托人提供的有關原始發(fā)票和資產清單；
4、有關資產的現(xiàn)行市場價格資料；
5、其他有關資料。
根據(jù)委估資產的特點，確定采用重置成本法進行評估。
計價標準采用評估基準日的價格標準。
根據(jù)上述評估方法與計價標準評估后，我們認為委托評估的資產于評估基準日（xx年xx月xx日）的現(xiàn)行價值為人民幣xx元。
附件：
2、有關原始發(fā)票復印件。
機構負責人：（簽字）。
項目負責人：（簽字）。
會計師事務所：（章）。
xx年xx月xx日。
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