合同是適應私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。合同是適應私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。相信很多朋友都對擬合同感到非常苦惱吧。下面是我給大家整理的合同范本，歡迎大家閱讀分享借鑒，希望對大家能夠有所幫助。
借款合同無效的判決書篇一
法定代表人宋健，系該社理事長。
委托代理人周永奇，系該社工作人員。特別授權。
被告吳秋勤，女。
被告符劍，男。
原告西峽聯(lián)社因與被告吳秋勤、符劍借款合同糾紛一案，原告于2010年12月16日向本院提起訴訟。本院于同日作出了受理決定，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告委托代理人到庭參加訴訟，二被告經(jīng)本院依法送達開庭傳票后未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告訴稱：2006年12月21日，被告吳秋勤以流資為由在我社借款30000元，約定期限為一年，由被告符劍提供連帶擔保。該款到期后，經(jīng)我方多次催要，被告方僅將該款利息結至2008年6月30日，本金及下欠利息被告方一直未付。故要求二被告連帶付清此兩筆借款本金30000元及應付利息。
二被告經(jīng)本院依法送達開庭傳票后未到庭參加訴訟，亦未向法庭提供任何答辯性意見。 經(jīng)審理查明：2006年12月21日，被告吳秋勤以流資為由在原告處借款30000元，約定期限為一年，利率為月息‰，由被告符劍提供連帶擔保。該款到期后，經(jīng)原告方催要，被告方僅將該款利息結至2008年6月30日，本金30000元及應付利息被告方一
直未付。現(xiàn)原告訴至本院，要求二被告立即連帶付清借款本金30000元及應付利息。
上述事實，有原告方當庭陳述，原告方提供的借款借據(jù)、貸款合同、保證擔保借款合同在卷佐證，本院足以認定。
本院認為：原、被告雙方所簽訂的借款借據(jù)、貸款合同、保證擔保借款合同系雙方當事人的真實意思表示，且符合有關法律規(guī)定，為有效合同;借款到期后，借款人吳秋勤理應及時還本付息，擔保人符劍在借款人吳秋勤未能及時還本付息的情況下理應承擔擔保責任，現(xiàn)二被告一直未能償還，違反了誠實信用原則，侵害了原告方的合法權益，故原告要求二被告連帶付清借款本金30000元及應付利息的訴訟請求正當合法，本院依法予以支持;二被告未到庭，視為對證據(jù)質(zhì)證權利的放棄。根據(jù)《xxx民法通則》第八十四條、第一百零八條，《xxx合同法》第一百九十六條、第二百零七條，《xxx擔保法》第十八條、第三十一條，《xxx民事訴訟法》第一百三十條之規(guī)定，判決如下：
被告吳秋勤本判決生效后十日內(nèi)向原告西峽縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社一次性付清借款本金30000元及應付利息(利率按中國人民銀行規(guī)定的同期同類貸款利率的計算辦法計付，利息自2008年7月1日起算至本判決限定還款之日止)。被告符劍負連帶清償責任。
如果被告未按本判決指定的期限履行給付金錢義務，應當依照《xxx民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延期間的債務利息。
案件受理900元，由被告吳秋勤負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于南陽市中級人民法院。
審 判 長 劉洪豪
代理審判員 陳 濤
人民陪審員 江明浩 二o一?年十二月二十八日
書 記 員 胡豫東
借款合同無效的判決書篇二
(一)起訴方多為銀行或信用社，且信用社起訴的多，商業(yè)銀行起訴的少。
我縣法院xx年受理的借款合同糾紛中，農(nóng)村信用社向法院起訴的占收案總數(shù)的80%;銀行向法院起訴的借款糾紛案件雖然較少，但其不能收回的逾期貸款數(shù)量卻很多，且國有集體企業(yè)借款居多，給銀行自身發(fā)展帶來嚴重困擾的同時，也給國家造成了難以挽回的損失，但由于種種原因，其有債不訴的現(xiàn)象較為普遍。
(二)原告不及時起訴、貸款續(xù)貸轉(zhuǎn)貸的現(xiàn)象多，貸款被拖欠的時間長。
當前，許多銀行、信用社對借款人逾期拖欠貸款不還的情況，不愿意或不善于及時訴諸法律、通過訴訟程序解決糾紛，而是通過不適當?shù)霓D(zhuǎn)貸、續(xù)貸方法解決，有的轉(zhuǎn)貸、續(xù)貸數(shù)次，多的甚至達數(shù)十次。許多案件從糾紛形成到起訴，一般都要接近兩年時間，如果不考慮訴訟時效的限制，原告還不會向法院起訴;金融部門不及時起訴，喪失了收貸的良好時機，不僅給收貸帶來了困難，而且加大了法院對此類案件的審理和執(zhí)行難度。
(三)無效擔保的案件多，借款方主體變更的案件增幅大。
在借款合同糾紛案件中，屬違法擔保、空頭擔保、關系擔保及無效抵押等無效擔保的占了絕大多數(shù)。如有的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府為所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)擔保貸款;有的企業(yè)或公民自己無代為履行的擔保能力，盲目為借款人提供空頭擔保;有的企業(yè)虧損嚴重，為取得金融部門貸款，不惜采取“父子互保”的手段套取貸款;還有一些企業(yè)在貸款時將企業(yè)全額財產(chǎn)作為抵押，而有關金融部門明知這種抵押無效，卻予以認可。同時，借款方主體變更的案件也增幅較大。
(四)被告無力還貸的案件多，案件的執(zhí)行難度較大。
在被告無力還貸的借款合同糾紛案件中，被告多是一些嚴重虧損、資不抵債或瀕臨倒閉破產(chǎn)的企業(yè)，法定代表人躲債外逃，法院對于這些案件，如果采取強制執(zhí)行或破產(chǎn)措施，一些企業(yè)勢必倒閉或破產(chǎn)，企業(yè)職工難以妥善安置，影響社會穩(wěn)定;如果不果斷采取強制執(zhí)行等措施，債權人的合法權益則難以保障，法院在執(zhí)行這些案件過程中處于進退兩難境地，案件執(zhí)行難度很大。
借款合同無效的判決書篇三
原告__公司，住所地____市工業(yè)區(qū)路號。法定代表人唐_，董事長。委托代理人朱_，上海__律師。
被告__廠，住所地省市路號。
被告__廠未作答辯，亦未提供證據(jù)。經(jīng)對原告__公司提供的證據(jù)進行質(zhì)證、并結合當事人的陳述，本院確認原告__公司訴稱事實屬實。本院另查明，原告__公司出具的四份增值稅發(fā)票，被告__廠已在相關部門作了認證、抵扣。本院認為，原告__公司與被告__廠之間簽訂的《買賣合同》系合同當事人的真實意思表示，內(nèi)容不違背國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，也不具有《民法典》規(guī)定的無效合同的其他要件，該合同當屬有效，合同的條款對合同當事人具有拘束力。被告__廠經(jīng)本院傳票傳喚后無正當理由拒不到庭參加訴訟，應視為其放棄自己的抗辯等其他訴訟權利，對此產(chǎn)生的.法律后果應由其承擔。據(jù)此，依照《xxx民事訴訟法》第五百九十五條《民法典》第五百七十七條、第六百二十六條、第六百二十八條之規(guī)定，判決如下：
一、被告__廠于本判決生效之日起____日內(nèi)，支付原告__公司貨款余額74，979。35元;
二、被告__廠于本判決生效之日起____日內(nèi)，償付原告__公司以貨款74，979。35元為本金計，自________年____月____日起至判決生效日止，以中國人民銀行同期貸款利率計算的利息。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當依照《xxx民事訴訟法》第七百二十五條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費減半收取計874。06元，由被告__廠負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起____日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于____市第一中級人民法院。
審判員楊____月____日
書記員湯__
借款合同無效的判決書篇四
淺談金融機構借款合同糾紛
金融機構借款合同是指辦理貨款業(yè)務的金融機構作為貸款人一方，向借款人貸款，借款人到期返還借款并支付利息的合同。
金融機構借款合同因其主體的特殊性，相比于其他借款合同，具有明顯的特點，以自然人借款合同為例，具體差異如下：
（1）有償性：根據(jù)《人民幣利率管理規(guī)定》，金融機構發(fā)放貸款，按貸款合同簽定日的相應檔次的法定貸款利率計息。可見，金融機構發(fā)放貸款并非無償無息。而自然人借款合同與此不同，《xxx合同法》第211條規(guī)定：自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息?？梢?，只要當事人雙方?jīng)]有對利息進行明確約定，自然人之間的借款合同即為無償合同。
（2）要式性：《xxx商業(yè)銀行法》第37條規(guī)定：商業(yè)銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同?！秞xx合同法》第197條規(guī)定：借款合同采用書面形式，但自然人間借款另有約定的除外。可見，金融機構貸款合同屬要式合同，應當采用書面形式；自然人借款合同沒有強制性規(guī)定，當事人可以合同形式進行約定，采用口頭形式等。
（3）諾成性：金融機構借款合同，如無特別約定，自雙方當事人簽字蓋章時生效。因此，金融機構貸款合同為諾成性合同。根據(jù)《合同法》第210條之規(guī)定：自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時生效?？梢姡匀蝗酥g的借款合同系實踐合同，以實際提供借款為生效要件。
（一）市場變化原因
作為企業(yè)的借款人，向金融機構融資巨額款項目的是為擴大經(jīng)營，但是因為市場經(jīng)濟變幻莫測，投入和產(chǎn)生未成正向比例，從而導致債務不能償還。
（二）金融機構方面原因
1.對借款人償債能力審查不嚴
實踐中，每個金融機構發(fā)放貸款時都要在程序上對借款人的資質(zhì)、資產(chǎn)狀況等進行審查。但有的金融機構只是流于形式、表面程序上的審查，對借款人的資信狀況、實際償債能力并未進行實體評估、考察。再加上人情關系等因素影響，致使金融機構將巨額款項發(fā)放給已經(jīng)存在經(jīng)營風險的企業(yè)，為日后貸款無法收回留下伏筆。
2.對《借款合同》的簽訂未能引起足夠重視
每個金融機構都有自己預先制定的合同范本，對于重要款項和需要協(xié)商的條文都以空白預留。簽訂合同時，由于信貸員的疏忽大意，合同有的是只有借款人的名稱，而無其具體通信地址或聯(lián)系方式；有的沒有具體填寫借款日期，甚至有的連借款利率都沒有明確標注；還有的是同一借款行為，卻簽訂了不同的《借款合同》版本。這些事件的發(fā)生，均是因為金融機構自己本身對《借款合同》簽訂這一法律行為及其產(chǎn)生的法律后果未引起足夠重視。
3.對保證人的保證能力審查不嚴
金融機構要求保證人參與到借款的法律事實中，旨在確保日后債權的實現(xiàn)。但是，有的擔保人已經(jīng)經(jīng)營不善，或是存在大量未到期債務，或已被提起訴訟，而這些直接影響擔保能力的.情況，金融機構在發(fā)放貸款時并未予以詳細調(diào)查。
4.發(fā)放貸款后，未進行有效跟蹤監(jiān)督
一些金融機構在發(fā)放貸款后，對貸款的使用情況、借款人、擔保人的經(jīng)營狀況、償債能力等忽略不計，注意與關注力集中于貸款期限或利息收取。因此，對于缺乏誠信觀念的借款人，恣意使用貸款，或挪作它用，或用于揮霍，這些行為直接導致貸款無法追回，給國家造成巨大損失。
（三）借款人的原因
1.法律意識淡薄
在金融機構借款合同糾紛中，由其是大額貸款，其借款人一般為企業(yè)。作為自然人股東、法定代表人、高管等法律意識淡薄，從自身利益出發(fā)，想方設法采取各種措施進行拖債、逃債，如不收受法院送達的法律文書、企業(yè)資金往來不通過企業(yè)賬戶等等。這些行為最終造成金融機構貸款難以收回的局面。
2.借款人自身經(jīng)營問題
許多借款企業(yè)在借款資金使用上沒有進行充分的風險評估和使用管理，資金投入與生產(chǎn)能力、經(jīng)營規(guī)模不成正比，致使投入資金打了水漂、虧損嚴重，根本無力償還借款。還有的企業(yè)頻頻更換高管，新的決策層對上任前的債務重視不夠，以各種借口搪塞還款，致使銀行收款受阻。還有的企業(yè)相互聯(lián)系、彼此交好，在向金融機構申請借款時，互為擔保，最終成為多家銀行追訴的還款義務人。
針對上述借款糾紛產(chǎn)生的原因，筆者建議在借款合同實踐操作中，從以下幾個環(huán)節(jié)進行風險防范，避免糾紛產(chǎn)生的同時，保證金融秩序的有效進行。
1.核實借款人、擔保人資信狀況、還款能力
對貸款申請資料進行形式審查時，聘請專業(yè)機構對借款人、擔保人進行盡職調(diào)查，核實其資信狀況、還款能力。由專業(yè)機構進行調(diào)查，一方面確實能夠?qū)杩钊思皳Ｈ说恼鎸嵸Y信能力予以還原，另一方面如果因采信專業(yè)機構的調(diào)查報告予以發(fā)放貸款，而借款人卻因資信、還款能力而出現(xiàn)無法償還借款的情形，金融機構可因?qū)I(yè)調(diào)查機構出具的報告不實而追究其違約責任。這樣，對于金融機構而言，就起到了轉(zhuǎn)移風險的作用。
2.對信貸部門人員進行法律專業(yè)培訓，樹立簽署合同的法律意識
目前，關于金融機構貸業(yè)務的規(guī)定有《商業(yè)銀行法》、《中國人民銀行法》、《貸款通則》、《人民幣利率管理規(guī)定》、《國內(nèi)信用證結算辦法》等法律、法規(guī)及規(guī)章。不同的貸款種類，貸款發(fā)放的要求不同，每一位信貸工作人員都應當熟練掌握這些貸款基本要求及法律的相關規(guī)定。
另外，簽訂合同時，即便使用已經(jīng)事先擬定好的格式合同，信貸工作人員也應當對合同的每項條款予以認真審核。以下《借款合同》的主要條款更應認真填寫、嚴格審查，確保無誤：
（1）借款人名稱、地址、通信方式：該項關系到借款合同的一方主體，貸款發(fā)放后監(jiān)管、催款的聯(lián)系溝通及糾紛產(chǎn)生時訴訟文書的送達。
（2）借款種類：借款種類直接決定法律適用和政策規(guī)定，簽訂合同時應對該項作出明確約定。
（3）借款幣種：幣種決定貸方發(fā)放的貸款是人民幣還是外幣，應作出明確約定。
（4）借款用途：用途是貸方是否發(fā)放貸款的審核內(nèi)容之一，根據(jù)現(xiàn)行的金融政策，貸款應當?？顚Ｓ?，是否依據(jù)合同約定用途使用貸款，直接決定借款人是否違約及利率的適用。
（5）、借款數(shù)額：即貸款發(fā)放的具體數(shù)額，合同中應當具體約定貸款的總金額及具體發(fā)放方式。分批支付貸款時，應當寫明每次支付的數(shù)額及時間。
（6）借款利率：期內(nèi)利息、逾期利息、復利的計算都應當予以明確約定。
（7）借款期限：期限決定著還款日期及罰息的起算，也決定著借款人違約責任的承擔。
（8）還款方式：雙方對還方式有約定的，應當在合同中具體明確規(guī)定。
（9）合同簽署日期：因金融機構借款合同自雙方當事人簽字蓋章時生效，合同簽署日期即為合同生效日，雙方的權利義務于此時產(chǎn)生。
3.完善制度，成立相關部門
建立嚴格的貸款使用監(jiān)管制度，成立監(jiān)管小組，由專門人員定期對貸款資金的使用、借款方及擔保人的經(jīng)營狀況進行調(diào)查。當發(fā)現(xiàn)借款人、保證人等具有不利于還貸的重大不利事項發(fā)生時，即按合同約定宣布債務提前到期，以行使債權追索權，將金融機構的損失降低最低。
4.借助司法，依法收貸
現(xiàn)實中不乏借款人違約事實發(fā)生后，金融機構工作人員礙于情面，不愿訴諸法律，以使雙方撕破臉面，而一味無效協(xié)商。有的銀行還采取對借款人采用“借新還舊”的方法，變相延長還貸期限（現(xiàn)該方式是否合法，理論界已有爭議）。為了避免損失的擴大，使貸款有效回收，金融機構應盡早向法院起訴，借助司法手段，確認債權，依靠司法力量保障債權人的合法權益。
借款合同無效的判決書篇五
原告海馬財務有限公司。
法定代理人趙樹華。
委托代理人崔春虎，該司職員。
委托代理人符尹，該司職員。
被告謝飛。
原告海馬財務有限公司與被告謝飛借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告的委托代理人崔春虎、符尹到庭參加訴訟。被告謝飛經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結。
原告訴稱，2012年1月13日，原告與被告謝飛簽訂了《海馬財務有限公司汽車消費信貸借款合同》(以下簡稱“借款合同”)與《海馬財務有限公司汽車消費信貸抵押合同》(以下簡稱“抵押合同”)，約定被告謝飛為購買車輛而向原告借款人民幣58000元，借款期限為36個月，自2012年1月13日至2015年1月12日，還款方式為等額還款。借款合同與抵押合同對貸款金額、貸款利率、還款期限及雙方的權利義務、違約責任、抵押事項等進行了明確約定。合同簽訂后，原告已依約向被告發(fā)放了借款，被告從2012年2月15日開始還款，共還款22期，但自2013年12月15日起，被告未能按照約定履行還款義務，原告多次催討未果。被告的上述行為
已嚴重違反了借款合同，根據(jù)借款合同第十一條第二款規(guī)定，被告有嚴重違約行為時，原告除有權要求被告提前償還剩余本金至結清之日止的貸款利息外，還有權向被告收取貸款金額10%的違約金。且根據(jù)抵押合同第四條規(guī)定，原告有權依法行使抵押權。因此，原告根據(jù)借款合同和抵押合同的約定，要求被告償還貸款剩余本金及至結清之日止的貸款利息，并按借款合同約定支付違約金，并且原告有權依法行使抵押權，如果被告未履行還款義務，原告有權就處置抵押車輛所得價款優(yōu)先受償。為維護原告權益不受侵害，特訴至人民法院，請求判令：一、被告謝飛支付貸款剩余本金元、利息元(暫計算到2014年6月4日)、違約金5800元;
二、被告謝飛支付自2014年6月5日起到實際清償日止的利息(按照合同約定的計算方式計算);三、在被告謝飛未履行上述還款義務的情況下，原告有權行使車輛(車牌號為“皖hkxxxx”、車架號為“l(fā)h17ckkf9bh178xxxxx”)抵押權，所得價款優(yōu)先用于清償上述債務;四、被告承擔本案訴訟費用。
被告謝飛未作出答辯，亦未參加本院庭審。
經(jīng)審理查明，2012年1月13日，被告與原告簽訂了《海馬財務有限公司汽車消費信貸借款合同》(以下簡稱“借款合同”)及《海馬財務有限公司汽車消費信貸抵押合同》(以下簡稱“抵押合同”)，借款合同約定被告為購買轎車(“皖hkxxxx”、車架號為“l(fā)h17ckkf9bh178xxxxx”)向原告借款人民幣58000元，借款期限為36個月，自2012年1月13日至2015年1月12日，還款方式為等額本息。借款合同關于解除合同、本金、利息、逾期利息的約定主要有：第三條第八款“如借款人未按時還款，貸款人將對逾期部分按逾期利息計收利息，如果還款逾期超過30天，貸款人有權按下述第十一條第三款的規(guī)定宣布貸款立即到期，并行使相應權利”;第十一條第三款“在借款人嚴重違約時，或在本合同其他條款有規(guī)定時，貸款人有權自行宣布貸款立即到期，借款人有義務在三個工作日內(nèi)向貸款人還清貸款本金金額及利息，以及應由借款人向貸款人支付的其他款項。如借款人未能在上述時間內(nèi)支付或全額支付，貸款人有權就未支付的部分向借款人計收逾期利息??”。借款合同關于違約金的約定主要有：第十一條第二款“??當借款人嚴重違約時，??貸款人有權向借款人收取貸款金額10%的違約金??”。雙方簽訂的擔保合同明確了抵押權人(原告)向抵押人(被告謝飛)提供貸款用于購買車輛，抵押人根據(jù)借款合同將車輛抵押給抵押權人，作為償還貸款本金和利息及抵押人應支付的其他款項的擔保。雙方于2012年1月13日就被告所購車輛辦理了抵押登記，抵押權人為原告。合同簽訂后，原告依約向被告發(fā)放了58000元貸款，被告未依約履行還款義務。截至2014年6月4日，被告尚欠原告貸款本金元、利息元。
再查明，原告于2008年11月18日成立，中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會海南xxx于2008年11月17日向原告發(fā)放了金融許可證。
上述事實有原告提交的金融許可證、《海馬財務有限公司汽車消費信貸借款合同》、《海馬財務有限公司汽車消費信貸抵押合同》、《機動車登記證》、《特種轉(zhuǎn)賬憑證》、《收款確認書》、《欠款明細清單》、《戶口簿》及原告庭審陳述附卷為憑，足以證實。
本院認為，原告與被告謝飛簽訂的借款合同和抵押合同，是雙方的真實意思表示，合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合同合法有效，應受法律保護。雙方簽約后應依約全面履行合同義務，
原告依約發(fā)放了貸款，已履行了義務，被告按約定使用該貸款購買了轎車并辦理了抵押登記，但卻未按期還本付息，已構成根本違約。原告請求償還本息并支付違約金有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。本案被告應支付原告貸款本金元、利息元(計算至2014年6月4日)和違約金5800元(58000元×10%)。因被告已根本違約，故根據(jù)抵押合同約定，原告對抵押車輛享有優(yōu)先受償權，本院予以支持。由于原告已主張被告提前還款且要求支付的利息已按逾期利率計算，同時又要求被告承擔違約責任，故原告主張被告支付提前還款后的利息無法律依據(jù)，本院不予支持。
據(jù)此，依照《xxx合同法》第一百零七條、第二百零七條、《xxx擔保法》第三十三條、《xxx民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：
一、被告謝飛在本判決生效之日起十日內(nèi)向原告海馬財務有限公司支付借款本金元、利息元、違約金5800元，共計元;
二、原告海馬財務有限公司對被告謝飛的車輛(“皖hkxxxx”、車架號為“l(fā)h17ckkf9bh178xxxxx”)享有優(yōu)先受償權;
三、駁回原告海馬財務有限公司的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《xxx民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費338元，由被告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于海南省?？谑兄屑壢嗣穹ㄔ?/p>
審判長 趙春香 審判員 李燕萍 審判員 唐 明 二〇一四年十二月三日
書記員 黃 靜
借款合同無效的判決書篇六
買賣合同是一方轉(zhuǎn)移標的物的所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)相關書籍移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。
最高人民法院日前公布《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，對商品房預售合同的效力、商品房銷售廣告、拆遷補償安置、房屋面積縮水、商品房的交付使用及風險承擔、商品房質(zhì)量、商品房包銷、商品房擔保貸款（按揭）等方面如何具體適用法律作出更加明確、具體的規(guī)定。其中，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴重違反誠實信用原則、損害買受人利益的惡意違約、欺詐等行為，明確規(guī)定可以適用懲罰性賠償原則。每日商報對部分重要內(nèi)容作了摘編。
xxx最高人民法院公告（摘要）
第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
第五條商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。
第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。
當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外。
第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。第十一條對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。
房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
第十二條因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
第十五條根據(jù)《民法典》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權消滅。
第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第二十八條本解釋自20xx年6月1日起施行?！秞xx城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，本解釋公布施行后尚在一審、二審階段的，適用本解釋。
《xxx城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，在本解釋公布施行前已經(jīng)終審，當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的，不適用本解釋。
《xxx城市房地產(chǎn)管理法》施行前發(fā)生的商品房買賣行為，適用當時的法律、法規(guī)和《最高人民法院〈關于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答〉》。
(1.)房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
(2.)房屋產(chǎn)權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
(3.)交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
(4).土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
(5.)市政規(guī)劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到xx年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
(6).福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
(7.)單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
(8)物管費用是否拖欠
有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
(9).中介公司是否違規(guī)
有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。
(10.)合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
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一、合同的訂立
二、合同的效力
三、合同的履行
四、合同的權利義務終止
五、違約責任
六、附則
xxx最高人民法院公告
《最高人民法院關于適用〈xxx合同法〉若干問題的解釋（二）》已于2009年2月9日由最高人民法院審判委員會第1462次會議通過，現(xiàn)予公布，自2009年5月13日起施行。
二○○九年四月二十四日
為了正確審理合同糾紛案件，根據(jù)《xxx合同法》的規(guī)定，對人民法院適用合同法的有關問題作出如下解釋：
一、合同的訂立
第一條當事人對合同是否成立存在爭議，人民法院能夠確定當事人名稱或者姓名、標的和數(shù)量的，一般應當認定合同成立。但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
對合同欠缺的前款規(guī)定以外的其他內(nèi)容，當事人達不成協(xié)議的，人民法院依照合同法第六十一條、第六十二條、第一百二十五條等有關規(guī)定予以確定。
第二條當事人未以書面形式或者口頭形式訂立合同，但從雙方從事的民事行為能夠推定雙方有訂立合同意愿的，人民法院可以認定是以合同法第十條第一款中的其他形式訂立的合同。但法律另有規(guī)定的除外。
第三條懸賞人以公開方式聲明對完成一定行為的人支付報酬，完成特定行為的人請求懸賞人支付報酬的，人民法院依法予以支持。但懸賞有合同法第五十二條規(guī)定情形的除外。
第四條采用書面形式訂立合同，合同約定的簽訂地與實際簽字或者蓋章地點不符的，人民法院應當認定約定的簽訂地為合同簽訂地；合同沒有約定簽訂地，雙方當事人簽字或者蓋章不在同一地點的，人民法院應當認定最后簽字或者蓋章的地點為合同簽訂地。
第五條當事人采用合同書形式訂立合同的，應當簽字或者蓋章。當事人在合同書上摁手印的，人民法院應當認定其具有與簽字或者蓋章同等的法律效力。
第六條提供格式條款的一方對格式條款中免除或者限制其責任的內(nèi)容，在合同訂立時采用足以引起對方注意的文字、符號、字體等特別標識，并按照對方的要求對該格式條款予以說明的，人民法院應當認定符合合同法第三十九條所稱采取合理的方式。
提供格式條款一方對已盡合理提示及說明義務承擔舉證責任。
第七條下列情形，不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的，人民法院可以認定為合同法所稱交易習慣：
（一）在交易行為當?shù)鼗蛘吣骋活I域、某一行業(yè)通常采用并為交易對方訂立合同時所知道或者應當知道的做法；
（二）當事人雙方經(jīng)常使用的習慣做法。
對于交易習慣，由提出主張的一方當事人承擔舉證責任。
第八條依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定經(jīng)批準或者登記才能生效的合同成立后，有義務辦理申請批準或者申請登記等手續(xù)的一方當事人未按照法律規(guī)定或者合同約定辦理申請批準或者未申請登記的，屬于合同法第四十二條第（三）項規(guī)定的其他違背誠實信用原則的行為，人民法院可以根據(jù)案件的具體情況和相對人的請求，判決相對人自己辦理有關手續(xù)；對方當事人對由此產(chǎn)生的費用和給相對人造成的實際損失，應當承擔損害賠償責任。
二、合同的效力
第九條提供格式條款的一方當事人違反合同法第三十九條第一款關于提示和說明義務的規(guī)定，導致對方?jīng)]有注意免除或者限制其責任的條款，對方當事人申請撤銷該格式條款的，人民法院應當支持。
第十條提供格式條款的一方當事人違反合同法第三十九條第一款的規(guī)定，并具有合同法第四十條規(guī)定的情形之一的，人民法院應當認定該格式條款無效。
第十一條根據(jù)合同法第四十七條、第四十八條的規(guī)定，追認的意思表示自到達相對人時生效，合同自訂立時起生效。
第十二條無權代理人以被代理人的名義訂立合同，被代理人已經(jīng)開始履行合同義務的，視為對合同的追認。
第十三條被代理人依照合同法第四十九條的規(guī)定承擔有效代理行為所產(chǎn)生的責任后，可以向無權代理人追償因代理行為而遭受的損失。
第十四條合同法第五十二條第（五）項規(guī)定的強制性規(guī)定，是指效力性強制性規(guī)定。
第十五條出賣人就同一標的物訂立多重買賣合同，合同均不具有合同法第五十二條規(guī)定的無效情形，買受人因不能按照合同約定取得標的物所有權，請求追究出賣人違約責任的，人民法院應予支持。
三、合同的履行
第十六條人民法院根據(jù)具體案情可以將合同法第六十四條、第六十五條規(guī)定的第三人列為無獨立請求權的第三人，但不得依職權將其列為該合同訴訟案件的被告或者有獨立請求權的第三人。
第十七條債權人以境外當事人為被告提起的代位權訴訟，人民法院根據(jù)《xxx民事訴訟法》第二百四十一條的規(guī)定確定管轄。
第十八條債務人放棄其未到期的債權或者放棄債權擔保，或者惡意延長到期債權的履行期，對債權人造成損害，債權人依照合同法第七十四條的規(guī)定提起撤銷權訴訟的，人民法院應當支持。
第十九條對于合同法第七十四條規(guī)定的明顯不合理的低價，人民法院應當以交易當?shù)匾话憬?jīng)營者的判斷，并參考交易當時交易地的物價部門指導價或者市場交易價，結合其他相關因素綜合考慮予以確認。
轉(zhuǎn)讓價格達不到交易時交易地的指導價或者市場交易價百分之七十的，一般可以視為明顯不合理的低價；對轉(zhuǎn)讓價格高于當?shù)刂笇r或者市場交易價百分之三十的，一般可以視為明顯不合理的高價。
債務人以明顯不合理的高價收購他人財產(chǎn)，人民法院可以根據(jù)債權人的申請，參照合同法第七十四條的規(guī)定予以撤銷。
第二十條債務人的給付不足以清償其對同一債權人所負的數(shù)筆相同種類的全部債務，應當優(yōu)先抵充已到期的債務；幾項債務均到期的，優(yōu)先抵充對債權人缺乏擔?；蛘邠?shù)額最少的債務；擔保數(shù)額相同的，優(yōu)先抵充債務負擔較重的債務；負擔相同的，按照債務到期的先后順序抵充；到期時間相同的，按比例抵充。但是，債權人與債務人對清償?shù)膫鶆栈蛘咔鍍數(shù)殖漤樞蛴屑s定的除外。
第二十一條債務人除主債務之外還應當支付利息和費用，當其給付不足以清償
借款合同無效的判決書篇八
____市____區(qū)人民法院民事判決書（）浦xx(商)初字第3189號原告有限責任公司，住所地____市座。法定代表人劉，董事長。委托代理人樊，男，有限責任公司職員。委托代理人賈,男，有限責任公司職員。被告趙（曾用名李），男，________年____月____日出生，漢族，住____省____縣號。被告李，女，________年____月____日出生，漢族，住____省____縣號。原告有限責任公司訴被告趙、李xx借款合同糾紛一案，本院于________年____月____日受理后，依法適用簡易程序由審判員顧權獨任審判，于________年____月____日公開開庭進行了審理。原告的委托代理人樊到庭參加了訴訟。被告趙、李x本院依法傳喚，無正當理由未到庭應訴，本院依法進行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。原告有限責任公司訴稱，20________年____月____日，原告與被告趙簽訂了合同編號為413500的《汽車貸款合同》與《汽車抵押合同》及其附件，約定被告趙為購買車輛而向原告借款人民幣23000元，借款期限為13個月，自20________年____月____日起至________年____月____日止，還款期數(shù)為13期，還款方式為等額還款，并就所購車輛（車牌號為“晉”、車架號為“f1aca4a5”）辦理了車輛抵押登記作為借款擔保。被告李x被告趙的配偶，作為共同借款人在《汽車貸款合同》附件一上簽字承諾對貸款承擔共同還款責任。另，根據(jù)《汽車貸款合同》的約定，如果中國人民銀行基準利率發(fā)生變動，則除貸款人和借款人另有明確書面協(xié)議外，貸款利率將相應發(fā)生變動，而借款人的每期還款數(shù)額將進行調(diào)整。原告已按約向被告趙xx借款，但兩被告之后逾期還款情況嚴重。原告多次催收無果。根據(jù)《汽車貸款合同》之約定，兩被告未按期足額支付合同項下的任何款項，并且逾期超過30天以上，已經(jīng)構成嚴重違約，原告有權宣布兩被告在合同項下的全部義務和責任立即到期，并要求兩被告立即清償合同項下的所有未付款項。故原告要求判令：
1、被告趙、李xx貸款剩余本金元；
2、被告趙、李xx貸款利息元（暫計算到________年____月____日）；
3、被告趙、李xx自________年____月____日起到實際清償日止的利息（按照合同約定的計算方式計算）；
4、在被告趙、李x履行上述
第一至
第三項還款義務的情況下，原告有權行使車輛（車牌號為“晉”、車架號為“f1aca4a5”）抵押權，所得價款優(yōu)先用于清償上述債務；
5、兩被告承擔本案訴訟費用。被告趙、李x作答辯，也未提供證據(jù)。庭審中，原告出示如下證據(jù)：證據(jù)
1、汽車貸款合同及汽車抵押合同，證明原告與被告趙、李存在抵押借款關系；證據(jù)
2、機動車登記證，證明車牌號為“晉”、車架號為“f1aca4a5”的車輛已經(jīng)辦理了抵押登記；證據(jù)
3、放款憑證，證明原告已經(jīng)依約向被告趙放款；證據(jù)
4、貸款本息清單，證明被告趙、李的欠款情況；證據(jù)
5、婚姻證明，證明被告趙、李是夫妻關系。根據(jù)原告提供的證據(jù)，鑒于被告趙、李x到庭應訴，經(jīng)本院對原告提供的證據(jù)進行審查，認為原告證據(jù)符合法律規(guī)定的證據(jù)條件，故本院將其作為定案的證據(jù)。又因原告提供的證據(jù)與其陳述相互印證，本院對原告所述事實予以確認。本院認為，原告與被告趙、李簽訂的《汽車貸款合同》和《汽車抵押合同》系當事人的真實意思表示，依法有效。因被告趙、李x按約履行還款義務，按照雙方合同的39;約定構成違約，應由被告趙、李承擔違約責任，原告有權提前收回全部貸款本息。原告要求被告趙、李償還借款本金及利息有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。依據(jù)原、被告合同約定，原告有權對抵押車輛行使抵押權優(yōu)先受償。故本院對原告全部訴請依法予以支持。兩被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭應訴，應視為放棄抗辯權利。為此，依照《xxx民法典》
第一百零七條、
第二百零五條、
第二百零六條、
第二百零七條、《xxx擔保法》
第三十三條、
第五十三條、《xxx民事訴訟法》
第一百三十條之規(guī)定，判決如下：
一、被告趙、李x于本判決生效之日起____日內(nèi)向原告有限責任公司支付借款本金元；
二、被告趙、李x于本判決生效之日起____日內(nèi)向原告有限責任公司支付至________年____月____日的借款利息元；
三、被告趙、李x于本判決生效之日起____日內(nèi)向原告有限責任公司支付自________年____月____日起至實際清償之日止的利息（以元為本金，按原告與兩被告簽訂的《汽車貸款合同》約定的計算方式計算）；
四、若被告趙、李屆期不履行本判決
第一至
第三項付款義務，原告有限責任公司可以與被告趙以車牌號為“晉”、車架號為“f1aca4a5”車輛為抵押物協(xié)議折價、或者申請以拍賣、變賣該抵押物所得價款優(yōu)先受償，抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸被告趙所有，不足部分由被告趙、李x償。案件受理費278元（原告已預付），減半收取139元，由被告趙、李承擔，兩被告應于本判決生效之日起____日內(nèi)向本院繳納。如不服本判決，可在判決書送達之日起____日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于____市
第一中級人民法院。審 判 員 顧xxｏ________年____月____日書 記 員 顧
借款合同無效的判決書篇九
如何處理金融借款合同糾紛
金融借款合同糾紛，是指在金融機構作為借款人與非金融機構簽訂的借款合同中產(chǎn)生的糾紛。
依據(jù)《合同法》第196條的規(guī)定，借款合同是指借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。借款合同的主要內(nèi)容包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。借款的利息不得預先在本金中扣除，利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。
金融借款合同是指借款人向金融機構借款，到期返還借款并支付利息的合同。其特殊性在于貸款人為金融機構。
同業(yè)拆借是指具有市場準人資格的金融機構之間，為了調(diào)劑頭寸和臨時性資金余缺，進行短期資金融通的活動。
企業(yè)借貸是指非金融企業(yè)之間相互借款的行為。目前，為保護金融市場的有序運行，我國法律一般不允許非金融企業(yè)之間相互借款。
民間借貸是指公民之間，公民與非金融機構企業(yè)之間的借款行為。民間借貸的利率可以適當高于銀行的利率，但最高不得超過銀行同類貸款利率的4倍。借貸的幣種可以是人民幣，也可以是外幣、港幣、臺幣和國庫券等有價證券。
小額借款合同是指借款人向金融機構或小額貸款公司借小額款項，到期返還借款并支付利息的合同。小額貸款一般額度較小，利率較低，期限、發(fā)放和還款方式方面的約定更加靈活、便捷，小額貸款多用于扶助農(nóng)民進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、下崗職工再就業(yè)，以及大學生創(chuàng)業(yè)等等。
金融不良債權轉(zhuǎn)讓合同是指當事人就金融不良債權的轉(zhuǎn)讓簽訂的合同。金融不良債權是指處于非良好經(jīng)營狀態(tài)，不能按時支付銀行利息，甚至不能償還貸款本金的銀行借款債權。金融不良債權包括逾期貸款、呆滯貸款和呆賬貸款。
金融不良債權追償是指金融不良債權受讓人在受讓債權后，向原金融借款合同的債務人、擔保人主張權利，以實現(xiàn)債權的行為。追償是受讓人對金融不良債權處置的主要方式之一，包括直接催收、訴訟(仲裁)追償、委托第三方追償、破產(chǎn)清算等方式。
《合同法》規(guī)定的借款合同包括兩部分：第一是金融機構之間及其與自然人、法人和其他組織之間的`借款合同;二是自然人之間的借款合同。但是在實際社會經(jīng)濟生活中的借款關系比合同法規(guī)定的要廣泛得多，還包括非金融企業(yè)之間的借款關系、自然人和非金融企業(yè)之間的借款關系。因此，對這類案件的處理也顯得復雜得多，銀行、信用社等金融部門和人民法院都應該高度關注和重視。
一般情況下在借款合同中主要就是原告和被告，原告多為債權人，即出借人，被告多為借款人。在特殊情況下原告可能是借款人即原債務人，所謂特殊情況是在債務人認為債權人侵害了自己的合法權益時可能向法院起訴，如債權人銀行等金融機構直接扣收貸款，或者債務人重復還款等。除這些情況外：
1、借款同時有保證人的保證人是共同被告;
2、行為人以他人名義 借款的，借款人知道行為人同時也知道借款人的，應以行為人和借款人為共同被告;
3、“私貸公用”情況下當事人的確定。
(1)出借人不知道貸款人是企業(yè)，貸款后貸款人也未披露企業(yè)用款情況，企業(yè)也未主動介入還款事宜的，應以借款人為被告;
(2)貸款后借款人披露了實際用款人，出借人選擇借款人為相對人主張權利，仍然應列借款人為被告;
(3)在上述情況下，如果出借人選擇用款人為被告，可以用款企業(yè)為被告。如出借人堅持以借款和用款人為共同被告，法院也應允許，因為出借人有形式上的訴權。
借款合同無效的判決書篇十
當前審理金融借款合同糾紛案件存在的問題及解決對策
金融借款合同是指以銀行等金融機構為出借人，以自然人、其他企業(yè)或者組織為借款人所訂立的借款合同。近年來，我院審理的這類糾紛案件呈上升趨勢。2007至2009年我院審理的此類糾紛案件數(shù)分別是：108/42/399。金融借款合同糾紛涉及到國家金融政策的調(diào)整和金融市場的穩(wěn)定。在經(jīng)歷了國際金融危機之后，目前各國均在尋求金融市場的繁榮和穩(wěn)定，在當前金融貨幣政策適度放寬，貸款數(shù)量激增的情況下，如何通過司法程序保護我國的金融市場穩(wěn)定有序的發(fā)展，有效地防范金融危機是我們法院和金融機構當前應當特別注意的問題，筆者試就基層法院在審理此類糾紛時發(fā)現(xiàn)的有關問題和解決對策提出如下思考：
一、存在的問題
（一）、金融機構防范意識差、監(jiān)管不嚴格，導致不良貸款案件增加。我院審理的金融借款合同糾紛涉及的出借方金融機構有農(nóng)村信用合作社（以下簡稱信合）、農(nóng)業(yè)銀行（以下簡稱農(nóng)行）、工商銀行（以下簡稱工行）和發(fā)展銀行（以下簡稱發(fā)行）。借款方有農(nóng)民個人、農(nóng)村糧庫等，貸款用途有農(nóng)村種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、加工服務業(yè)等。2007年108件有發(fā)行78件，有信合30件。2008年42件，有信合17件、工行23件、農(nóng)行和住房公積金辦各1件。2009年的399件有信合39件、農(nóng)行1件、工行359件，工行這359件全是集中處理涉及農(nóng)民的奶牛貸款案件。現(xiàn)在大部分案件已進入執(zhí)行程序。只有一部分的債權得已實現(xiàn)。近3年金融借款合同糾紛申請執(zhí)行的案件數(shù)分別是：90/15/31，涉案標的為萬/萬/萬。通過統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)：出借方中沒有涉及建設銀行的。借款用途沒有涉及住房個人貸款，借款人中很少涉及有固定工資收入的公務員或工人。從貸款合同和當事人在案件審理中訴、辯稱及舉證內(nèi)容看，這些發(fā)生糾紛的金融借款合同在貸款形成時就存在很多問題。具體有：
1、對借款人、擔保人的的誠信、資質(zhì)、還款能力審查不到位。有些金融機構發(fā)放的貸款雖有擔保人擔保，但相當部分借款人和擔保人的家庭資產(chǎn)不足以償還借款，有的甚至連其基本最低生活也難以保障；個別信貸人員貸前審查把關不嚴，對申請貸款的農(nóng)戶審查不到位，對借款人、擔保人的主體資格、經(jīng)營狀況、借款用途、有無還貸能力疏于審查，造成貸款到期無法收回?；蛘呙髦杩钊速Y信較差，放貸風險較大，但只要有擔保人仍給予放貸。實際上有的擔保人在多起貸款中擔保，根本無力履行擔保責任。如**鄉(xiāng)劉某為村民34個人17筆近200萬元貸款擔保，**鄉(xiāng)張某為村民14人7筆近100萬元貸款擔保。特別是那種一組三戶、五戶聯(lián)保的合同，每戶都有貸款3－5萬，他們的實際資產(chǎn)加一起都不到5萬元，卻一次能借款10到15萬元，這些貸款合同表面看是有擔保，實際形同虛設，沒有擔保。
2、對借款用途考察不細，對實際用款人和辦理貸款手續(xù)的人是否一致考察不到位。在借款用途上大部分借款用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，但也有部分貸款被用于買彩票、炒股票、賭博，或者用于娶媳婦、蓋房子等消費領域。有些農(nóng)戶在貸款時把自己的身份證、印鑒交給村干部和銀行、信用社在基層委托的代辦員，讓他們代辦貸款手續(xù)。實際卻沒有得到銀行的貸款。貸款被那些代辦員自用或借給他人使用。一旦實際借款人不償還借款，金融部門只能起訴那些頂名貸款人，而不能起訴那些實際用款人，而這些頂名貸款人并沒有實際用款，所以在訴訟中不愿意承擔還款義務。
3、對借款人的資產(chǎn)變化情況不能及時了解掌握，導致資產(chǎn)流失，不能足額及時還款。有的借款人在向銀行貸款時，經(jīng)濟狀況良好，后由于天災人禍、不可抗力、家庭發(fā)生了重大變故，以至于無力償還銀行借款；例如：農(nóng)行訴薛某等五人貸款一案、信合訴劉某等五人貸款案件等均是因為實際借款人死亡或家中發(fā)生火災導致欠款不還，擔保人也都不認可還款，債權人起訴到法院的。
4、清欠不及時，訴訟時效過期。有的金融機構不在規(guī)定的擔保期限和還款期限內(nèi)清理貸款，那些實際借款人和做貸款手續(xù)人為了逃避債務，舉家外遷，不知去向，即使沒有離開本地，有的貸款合同因為超過了法定的擔保期限和還款期限，金融機構也沒有定期催收欠款，重新確定新的還款期限和擔保期限，導致案件超過法定訴訟時效而被駁回訴訟請求。即使經(jīng)過催告不超過訴訟時效或者因被告去向不明，適用公告、普通程序?qū)徖戆讣?，由于借款時間較長，借款人和擔保人的資產(chǎn)流失嚴重而無可供執(zhí)行的財產(chǎn)，也增加了訴訟和執(zhí)行風險。特別是前幾年的糧庫和農(nóng)民個人貸款，有不少是因為銀行自己沒有按時清收貸款，喪失了起訴索款的最佳時機，無奈銀行作為呆死帳處理，這樣就給某些企業(yè)和個人以錯誤的信息，認為國家的貸款可以只借不還，助長了一些借款人賴帳不還的僥幸心理。
（二）貸款手續(xù)弄虛作假，擔保抵押不符合法律規(guī)定。
1、給不符合貸款條件的人違規(guī)貸款、擔保抵押。有的借款人自己有貸款不還，或者不是農(nóng)民身份，不符合農(nóng)業(yè)貸款條件，就用金錢收買農(nóng)民的身份證和信貸員的感情，一些信貸員在為這些人辦理貸款手續(xù)時千方百計弄虛作假，給不符合條件的人辦理貸款，有些人用房子、車輛或奶牛抵押，但卻沒有在房產(chǎn)或相關部門辦理抵押登記。導致?lián)５盅汉贤瑹o效。
2、債務人之間互相擔保，擔保人重復擔保。在審理、執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)：此貸款的債務人又是彼貸款的擔保人，有的擔保人在幾起案件中同時出現(xiàn)，但信貸人員卻視而不見。只注重擔保的形式要件，而不注重擔保的實質(zhì)要件，將擔保流于形式；
3、誘發(fā)刑事、違紀案件發(fā)生。有的信貸員明目張膽、明碼實價地公開向用款人要好處、要回扣。近幾年因為在簽訂、履行金融借款合同中，信用社和銀行的信貸員、代辦員因無法收回、占用巨額貸款資金攜款逃跑、或者涉嫌索、被刑事處罰的，因違紀被降職處分的案件已有發(fā)生。
借款合同無效的判決書篇十一
原告王文軍，男。
被告李現(xiàn)軍，男。
原告王文軍與被告李現(xiàn)軍借款合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員牛天海獨任審判，公開開庭進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結。
原告王文軍訴稱，2008年6月10日，被告李現(xiàn)軍稱自己建廠需要資金，原告借給其現(xiàn)金5萬元。后2009年11月9日，被告再次找到原告借款，又借給其22000元。兩次借款被告均給原告寫了借據(jù)。但是，原告多次向被告催要，被告一直推諉。故訴求法院判令被告償還借款，并給付利息。
被告李現(xiàn)軍未答辯。
經(jīng)審理查明的事實與原告王文軍所訴一致。
本院認為，被告李現(xiàn)軍借原告王文軍款，并寫有借據(jù)，事實清楚，原告要求償還，本院應予支持。對原告所訴利息，因雙方未有約定，本院不予支持。依照《xxx民事訴訟法》第一百三十條、《xxx合同法》第一百九十六條之規(guī)定，判決如下：
被告李現(xiàn)軍于本判決生效后10日內(nèi)償還原告王文軍借款72000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《xxx民事訴訟法》第二百二十九條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費元1600元，由被告李現(xiàn)軍負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事
人的人數(shù)提出副本，上訴于安陽市中級人民法院。
審判員 牛天海
二ο一ο年五月二十五日
書記員 劉衛(wèi)平
借款合同無效的判決書篇十二
交了學費，各科考試合格，修完全部學分，方某等四人本應該在20xx年6月拿到的畢業(yè)證書，卻到如今一直杳無音訊。
3月31日，浙江金華市婺城區(qū)人民法院開庭審理了方某等四人訴中國地質(zhì)大學(北京)與張壽眉(原湖北函授大學金華函授站負責人)教育培訓合同糾紛一案。庭審后經(jīng)法官主持調(diào)解，雙方最終達成民事調(diào)解協(xié)議：由張壽眉于4月20日之前全額退還方某等四人學費和報名費共計27710元，其他事項雙方互不追究。
20xx年12月、20xx年8月，方某等四人通過《金華日報》刊登的湖北函授大學金華函授站招生廣告，到第一被告在金華設立的教學點即第二被告張壽眉處報名相應學科的學習，學制二年。根據(jù)規(guī)定分別在20xx年和20xx年可以拿到畢業(yè)證書，卻一直未拿到，但同一批的其他同學都已拿到畢業(yè)證，后經(jīng)多次催促，張壽眉出具承諾書，答應在20xx年7月保證辦好畢業(yè)證，否則退回學費。并出具學費、報名費發(fā)票，加蓋中國地質(zhì)大學成教學院金華教學站印章的證明書，張壽眉本人出具的承諾書，20xx年、20xx年《金華日報》刊登的湖北函授大學金華函授站報生廣告等書面證據(jù)。訴請法院判令第二被告退還學費，兩被告承擔連帶責任。
第一被告中國地質(zhì)大學(北京)代理人答辯稱，其一，中國地質(zhì)大學沒有設立過金華教學站或金華教學點的辦學機構，亦沒有錄取方某等人并收取費用的行為;沒有刻制、使用過中國地質(zhì)大學成教學院金華教學站、中國地質(zhì)大學金華教學點財務專用章印章的行為;沒有以中國地質(zhì)大學成教學院金華教學站的名義向方某等人出具過證明文件;并查實此期間方某等人學籍系注冊在商丘師范學院名下，不是地質(zhì)大學錄取并進行了學籍注冊的學生。故中國地質(zhì)大學(北京)不是本案適格的被告。其二，本案第二被告張壽眉不是地質(zhì)大學工作人員，與其沒有任何法律關系。故第一被告沒有義務承擔連帶責任。并出具了相應的證明材料。
庭審中，張壽眉承認在金華設教學點沒有經(jīng)浙江省教育廳審批備案，刻章也沒有在公安機關備案，開具學費報名費的發(fā)票是以金華雙溪文化補習學校(法定代表人張壽眉)名義開辦。而對于為什么其他學員拿到畢業(yè)證，而原告等四人卻沒有拿到 為什么聲稱以中國地質(zhì)大學名義招生，而學籍卻注冊在商丘師范學院名下 以及其中復雜關系等問題，張壽眉一直未作出明確答復。
庭審結束后，鑒于此案法律關系較為復雜，主審法官在征得各方同意后組織雙方進行調(diào)解，并最終達成前述調(diào)解協(xié)議。
據(jù)悉，20xx年3月2日，中國地質(zhì)大學(北京)收到法院寄送的開庭傳票后，即于當月12日向婺城公安分局舉報張壽眉涉嫌盜用舉報人名義刻制并使用印章;盜用其名義設立辦學機構招生、騙取學生學費。
借款合同無效的判決書篇十三
原告漯x宏x汽車運輸集團有限公司(以下簡稱宏x公司)與被告陳x霞租賃經(jīng)營合同糾紛一案，本院于20xx年4月30日受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告宏x公司的委托代理人許桂林、馮磊到庭參加訴訟。被告陳x霞經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結。
原告宏x公司訴稱，原、被告于20xx年8月23日簽訂租賃經(jīng)營合同，合同約定：原告將豫 l-57512號貨車租賃給被告自主經(jīng)營，合同到期車輛所有權歸被告，租賃期限為20xx年8月23日至20xx年12月31日，合同到期如不續(xù)簽合同被告必須在15日內(nèi)將車過戶出原告單位等內(nèi)容。合同到期后，被告既不續(xù)簽合同也不將車輛過戶出原告單位，已嚴重違約，為維護原告的合法權益，特具狀起訴。原告請求：1、判令被告將豫 l-57512號立即過戶出原告公司，交回有關營運證件;2、判令被告支付拖欠原告租金600元; 3、被告承擔本案訴訟費。
被告陳x霞未答辯。
經(jīng)審理查明，20xx 年8月23日原告宏x公司與被告陳x霞簽訂租賃經(jīng)營合同一份，合同約定：原告宏x公司將豫 l-57512號貨車租賃給被告陳x霞，租賃期限為20xx年8月23日至20xx年12月31日止;被告陳x霞須于每月25日前向原告宏x公司預交次月租金(含養(yǎng)路費、運管費、貨運附加費等)，租金為每月600元;被告陳x霞在租賃期內(nèi)，對所租賃車輛擁有占有、使用、收益權，其按時足額交納租金;合同到期后，雙方如不續(xù)簽本合同，被告陳x霞必須將車輛在15日內(nèi)過戶出原告單位等內(nèi)容。合同簽訂后，原告宏x公司將豫l-57512號貨車租賃給被告陳x霞從事貨物運輸。在合同履行過程中，被告陳x霞未按合同約定履行義務，拖欠租金600元，并在合同期滿后未與原告宏x公司續(xù)簽合同也未將豫l-57512號貨車過戶出原告單位。原告宏x公司以被告陳x霞違約具狀起訴。
另查明，豫l-575xx號貨車系被告陳x霞出資購買，辦理的是原告宏x公司的機動車行駛證，合同到期該車的所有權歸被告陳x霞所有。
以上查明的事實有租賃經(jīng)營合同、機動車行駛證、庭審筆錄予以證明。
本院認為，原、被告雙方簽訂的租賃經(jīng)營合同是雙方當事人的真實意思表示，且不違反國家法律，也不損害國家、集體和他人的利益，租賃經(jīng)營合同合法有效，應予維護。被告不按合同約定按期交納每月租金600元已構成違約，本院予以確認。因被告未按合同履行義務，原告請求被告將豫 l-57512號立即過戶出原告公司、交回有關營運證件、支付其拖欠租金600元的請求，予以支持。依照《xxx合同法》第四十四條、第六十條、第九十八條、第一百零九條、《xxx民事訴訟法》第一百三十條的規(guī)定，判決如下：
一、被告陳x霞在本判決生效后十日內(nèi)將豫l-57512號貨車過戶出原告漯x宏x汽車運輸集團有限公司，并交回有關營運證件;
二、被告陳x霞在本判決生效后十日內(nèi)支付給原告漯x宏x汽車運輸集團有限公司租金600元。
如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務，應當依照《xxx民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
訴訟費300元，由被告陳x霞負擔。
借款合同無效的判決書篇十四
民事訴訟法第二十四條規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。借款合同當事人一般是金融機構與法人企業(yè)之間的借款關系，確定管轄權時，可以由被告住所地人民法院管轄，也可以由合同履行地人民法院管轄。如果被告住所地與合同履行地一致，那么問題很容易解決，如果出現(xiàn)二者不一致時，應如何確定呢首先，借款合同中明確了履行地，雙方爭議應由履行地法院管轄;如果借款合同中未明確約定履行地，那么應依照最高人民法院《關于如何確定借款合同履行地問題的批復》法復[1993]10號，即除當事人另有約定外，確定貸款方所在地為合同履行地?？梢姾贤男械厥窃诔鼋璺?，這與《xxx民法典》第六十二條規(guī)定是一致的，第六十二條的規(guī)定是，當事人就有關合同內(nèi)容約定不明確，依照民法典第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：履行地點不明確的，給付貨幣的，在接受貨幣(接受貨幣一方所在地是指依照合同的約定享有接受貨幣的債權的合同當事人的住所地)[1]一方所在地履行。起訴到法院的借款合同糾紛案件，一般是出借人履行了義務后，借款人在借款期限屆滿后未履行歸還借款的義務，致出借人向人民法院起訴，借款人負有給付貨幣的義務，此時，接收貨幣在出借方即貸款方所在地，依照上面陳述的法律規(guī)定，由出借方(貸款方)即接受貨幣一方所在地(一般是向法院提起訴訟的原告人所在地)人民法院管轄。若借款合同簽訂后，出借人(
款人向人民法院起訴，此時應履行義務的是出借人(即貸款人)一方，依照最高人民法院法復[1993]10號批復規(guī)定，由貸款方所在地為合同履行地，此時應為被告所在地法院管轄(即貸款人所在地)，而不應適用民法典第六十二條的規(guī)定，在接受貨幣一方(借款人方)即接受貨幣所在地履行。一般情況下，借款合同有效應判決履行，此時法院判決履行即判決貸款人履行義務，給付貨幣給借款人(接受貨幣一方)，這樣裁定管轄權由貸款方(出借人)所在地(被告地)法院管轄，有利于法院執(zhí)行(可理解為執(zhí)行法院所在地法院管轄)，此種情況比較少見。
民事訴訟法第二十二條規(guī)定，對公民提起的訴訟，由被告住所地人民法院管轄。此規(guī)定如何適用借款合同中的民間借貸糾紛呢民間借貸雙方當事人一般為公民個人，若借款時沒寫借條，沒約定利息，這樣的合同屬無償合同，是實踐性單務合同[2]。當出借人將借款交付給借款人之后，出借人不再負有其他任何義務，合同的義務主要是借款人的義務，即具有給付貨幣付還出借人的義務，此時，雙方當事人發(fā)生糾紛時，應適用民訴法二十二條的規(guī)定，由被告地人民法院管轄。
若當事人對借款進行結算后，由借款人出據(jù)欠條給出借人存執(zhí)，當雙方發(fā)生糾紛時，應由原告住所地人民法院管轄，此時，欠條應視為書面合同，適應最高人民法院法復[19xx]10號批復的規(guī)定，由貸款方所在地為合同履行地，適應民法典第六十二條的規(guī)定，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行。同樣，借款人出據(jù)借條(或借據(jù))給出
借人(貸款人)存執(zhí)的，當出借人依據(jù)借條向人民法院起訴時，應由原告人(出借人，貸款人)所在地(即接受貨幣方)人民法院管轄。綜上所述，口頭民間借貸糾紛由被告住所地人民法院管轄，適用民訴法第二十二條的規(guī)定。借款合同糾紛，除合同明確約定履行地外，履行地約定不明確的，由貸款方所在地，接受貨幣的債權的合同當事人住所地人民法院管轄，適用民訴法第二十四條、民法典第六十二條的規(guī)定;即給付金錢之債的履行地確定為債權人的住所地
貸款人)未履行義務，導致借
西南技術進*口公司借款糾紛
蘭洋物資*易公司借款擔保糾紛
借款的合同（單位住房）
汽車借款合同的范本
最新企業(yè)流動資金借款合同
20xx最新房屋抵押借款合同范本
最新房屋抵押借款合同范本
最新額度借款合同范本
20xx正規(guī)借款合同范本
短期外匯借款的合同范本
借款合同無效的判決書篇十五
《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》是最高人民法院的司法解釋，該解釋經(jīng)最高人民法院審判委員會第1469次會議研究通過，于2009年9月1日正式施行。
為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護當事人的合法權益，根據(jù)《xxx民法通則》、《xxx物權法》、《xxx合同法》等法律規(guī)定，結合民事審判實踐，制定本解釋。
第一條本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。
鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。
當事人依照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋。
第二條出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
第三條出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經(jīng)主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。
第四條當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。
當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外。
第五條房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。
當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。
第六條出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;
(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;
(三)合同成立在先的。
不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關規(guī)定處理。
第七條承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復原狀，出租人請求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理。
第八條因下列情形之一，導致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應予支持：
(一)租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的;
(二)租賃房屋權屬有爭議的;
(三)租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的。
第九條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。
已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。
第十條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。
第十一條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：
(一)因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應予支持;
(二)因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內(nèi)予以適當補償;
(三)因雙方違約導致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯承擔相應的責任;
(四)因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。
第十二條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當事人另有約定的除外。
第十三條承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。
第十四條承租人經(jīng)出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：
(一)辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費用由出租人負擔;
(二)未辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。
第十五條承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。
第十六條出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。
因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。
第十七條因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的，人民法院應予支持。但轉(zhuǎn)租合同無效的除外。
次承租人代為支付的租金和違約金超出其應付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。
第十八條房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。
第十九條承租人租賃房屋用于以個體工商戶或者個人合伙方式從事經(jīng)營活動，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營人或者其他合伙人請求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應予支持。
第二十條租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
(一)房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現(xiàn)抵押權發(fā)生所有權變動的;
(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
第二十一條出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。
第二十二條出租人與抵押權人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務，應當在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請求以同等條件優(yōu)先購買房屋的，人民法院應予支持。
第二十三條出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應當認定承租人放棄優(yōu)先購買權。
第二十四條具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：(優(yōu)先購買權不支持的情況)
(一)房屋共有人行使優(yōu)先購買權的;
(二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;
(三)出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的;
(四)第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。
第二十五條本解釋施行前已經(jīng)終審，本解釋施行后當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的案件，不適用本解釋。
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