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旅游景點(diǎn)開發(fā)可行性研究報告篇一
總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
一、房產(chǎn)項(xiàng)目概況。
(一)項(xiàng)目名稱。
(二)項(xiàng)目承辦單位。
1.《中華人民共和國公司法》;。
2.《中華人民共和國行政許可法》;。
3.《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》國發(fā)20號;。
4.《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄版》;。
5.《國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年發(fā)展規(guī)劃》;。
6.《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)(第三版)》，國家發(fā)展與改革委員會。
年審核批準(zhǔn)施行;。
7.《投資項(xiàng)目可行性研究指南》，國家發(fā)展與改革委員會。
8.企業(yè)投資決議;。
9.……;。
10.地方出臺的相關(guān)投資法律法規(guī)等。
(五)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)。
(六)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)。
在可行性研究中，對項(xiàng)目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項(xiàng)目的財務(wù)效益和國民經(jīng)濟(jì)、社會效益等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，主要包括：
(一)項(xiàng)目產(chǎn)品市場前景。
(二)項(xiàng)目原料供應(yīng)問題。
(三)項(xiàng)目政策保障問題。
(四)項(xiàng)目資金保障問題。
(五)項(xiàng)目組織保障問題。
(六)項(xiàng)目技術(shù)保障問題。
(七)項(xiàng)目人力保障問題。
(七)項(xiàng)目風(fēng)險控制問題。
(八)項(xiàng)目財務(wù)效益結(jié)論。
(九)項(xiàng)目社會效益結(jié)論。
(十)項(xiàng)目可行性綜合評價。
三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。
在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，使審批和決策者對項(xiàng)目作全貌了解。
表1技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表。
序號。
名稱。
單位。
數(shù)值。
1
項(xiàng)目投入總資金。
萬元。
19011.00。
1.1。
固定資產(chǎn)建設(shè)投資。
萬元。
13307.70。
1.2。
流動資金。
萬元。
5703.30。
2
項(xiàng)目總投資。
萬元。
15018.69。
2.1。
固定資產(chǎn)建設(shè)投資。
萬元。
13307.70。
2.2。
鋪底流動資金。
萬元。
1710.99。
3
年?duì)I業(yè)收入（正常年份）。
萬元。
28516.50。
4
年總成本費(fèi)用（正常年份）。
萬元。
18535.73。
5
年經(jīng)營成本（正常年份）。
萬元。
17109.90。
6
年增值稅（正常年份）。
萬元。
2169.39。
7
年銷售稅金及附加（正常年份）。
萬元。
216.94。
8
年利潤總額（正常年份）。
萬元。
9980.77。
9
所得稅（正常年份）。
萬元。
2495.19。
10。
年稅后利潤（正常年份）。
萬元。
7485.58。
11。
投資利潤率。
%
66.46。
12。
投資利稅率。
%
76.42。
13。
資本金投資利潤率。
%
86.39。
14。
資本金投資利稅率。
%
99.68。
15。
銷售利潤率。
%
49.84。
16。
稅后財務(wù)內(nèi)部收益率（全部投資）。
%
23.72。
17。
稅前財務(wù)內(nèi)部收益率（全部投資）。
%
35.58。
18。
稅后財務(wù)凈現(xiàn)值fnpv（i=8%）。
萬元。
6653.85。
19。
稅前財務(wù)凈現(xiàn)值fnpv（i=8%）。
萬元。
8554.95。
20。
稅后投資回收期。
年
4.79。
21。
稅前投資回收期。
年
3.99。
22。
盈虧平衡點(diǎn)（生產(chǎn)能力利用率）。
%
41.20。
四、存在的問題及建議。
對可行性研究中提出的項(xiàng)目的主要問題進(jìn)行說明并提出解決的建議。
1.項(xiàng)目總投資來源及投入問題。
項(xiàng)目總投資主要來自項(xiàng)目發(fā)起公司自籌資金，按照計劃在3月份前完成項(xiàng)目申報審批工作。預(yù)計項(xiàng)目總投資資金到位時間在4月底。整個項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)，主要完成項(xiàng)目可研報告編制、項(xiàng)目備案、土建及配套工程、人員招聘及培訓(xùn)、設(shè)備簽約、設(shè)備生產(chǎn)、設(shè)備運(yùn)行及驗(yàn)收等工作。
項(xiàng)目發(fā)起公司擬設(shè)立專項(xiàng)資金賬戶用于項(xiàng)目建設(shè)用資金的管理工作。對于資金不足部分則以銀行貸款、設(shè)備融資，合作，租賃等多種方式解決。
2.項(xiàng)目原料供應(yīng)及使用問題。
項(xiàng)目產(chǎn)品的原料目前在市場上供應(yīng)充足，可以實(shí)現(xiàn)就近采購。項(xiàng)目本著生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、創(chuàng)造一流品牌的理念，對原材料環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，對原料供應(yīng)商進(jìn)行優(yōu)選，保證生產(chǎn)順利進(jìn)行。
3.項(xiàng)目技術(shù)先進(jìn)性問題。
項(xiàng)目生產(chǎn)本著高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的準(zhǔn)則，擬采購先進(jìn)技術(shù)工藝設(shè)備，引進(jìn)先進(jìn)生產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)，對生產(chǎn)技術(shù)員工進(jìn)行專業(yè)化培訓(xùn)，保證生產(chǎn)高效、工藝先進(jìn)、產(chǎn)品質(zhì)量達(dá)標(biāo)。
第二部分房產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、可行性。
這一部分主要應(yīng)說明項(xiàng)目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項(xiàng)目開展的支撐性條件等等。
一、房產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)背景。
(一)房產(chǎn)項(xiàng)目市場迅速發(fā)展。
(二)國家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃或地方產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。
我國非常中國房產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展，國家和地方在最近幾年有關(guān)該領(lǐng)域的政策力度明顯加強(qiáng)，突出表現(xiàn)在如下幾個方面：
(1)穩(wěn)定國內(nèi)外市場;。
(2)提高自主創(chuàng)新能力;。
(3)加快實(shí)施技術(shù)改造;。
(4)淘汰落后產(chǎn)能;。
(5)優(yōu)化區(qū)域布局;。
(6)完善服務(wù)體系;。
(7)加快自主品牌建設(shè);。
(8)提升企業(yè)競爭實(shí)力。
(三)項(xiàng)目發(fā)起人以及發(fā)起緣由。
……。
二、房產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)必要性。
(一)……。
(二)……。
(三)……。
(四)……。
旅游景點(diǎn)開發(fā)可行性研究報告篇二
(一)工藝設(shè)備選型。
(二)工藝說明。
(三)工藝流程。
三、房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案。
(一)營銷戰(zhàn)略規(guī)劃。
(二)營銷模式。
在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴(kuò)大市場份額，穩(wěn)定銷售價格，提高產(chǎn)品競爭能力。因此，在可行性研究中，要對市場營銷模式進(jìn)行研究。
1.投資者分成。
2.企業(yè)自銷。
3.國家部分收購。
4.經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析。
(三)促銷策略。
……。
旅游景點(diǎn)開發(fā)可行性研究報告篇三
2.項(xiàng)目背景(應(yīng)包括：(1)所建議開發(fā)的軟件名稱;(2)項(xiàng)目的任務(wù)提出者、開發(fā)者、用戶及實(shí)現(xiàn)單位;(3)項(xiàng)目與其他軟件或其他系統(tǒng)的關(guān)系。)。
3.定義(列出文檔中用到的專門術(shù)語的定義和縮略詞的原文。)。
4.參考資料(列出有關(guān)資料的作者、標(biāo)題、編號、發(fā)表日期、出版單位或資料來源。)
1.要求(列出并說明建議開發(fā)軟件的基本要求，如(1)功能;(2)性能;(3)輸出;(4)輸入;(5)基本的數(shù)據(jù)流程和處理流程;(6)安全與保密要求;(7)與軟件相關(guān)的其他系統(tǒng);(8)完成期限。)。
2.目標(biāo)(可包括：(1)人力與設(shè)備費(fèi)用的節(jié)省;(2)處理速度的提高;(3)控制精度和生產(chǎn)能力的提高;(4)管理信息服務(wù)的改進(jìn);(5)決策系統(tǒng)的改進(jìn);(6)人員工作效率的`提高，等等。)。
3.條件、假定和限制(可包括：(1)建議開發(fā)軟件運(yùn)行的最短壽命;(2)進(jìn)行系統(tǒng)方案選擇比較的期限;(3)經(jīng)費(fèi)來源和使用限制;(4)法律和政策方面的限制;(5)硬件、軟件、運(yùn)行環(huán)境和開發(fā)環(huán)境的條件和限制;(6)可利用的信息和資源;(7)建議開發(fā)軟件投入使用的最遲時間。)。
5.決定可行性的主要因素。
三.對現(xiàn)有系統(tǒng)的分析。
1.處理流程和數(shù)據(jù)流程。
2.工作負(fù)荷。
3.費(fèi)用支出(如人力、設(shè)備、空間、支持性服務(wù)、材料等項(xiàng)開支。)。
4.人員(列出所需人員的專業(yè)技術(shù)類別和數(shù)量。)。
5.設(shè)備。
6.局限性(說明現(xiàn)有系統(tǒng)存在的問題以及為什么需要開發(fā)新的系統(tǒng)。)。
四.所建議技術(shù)可行性分析。
1.對系統(tǒng)的簡要描述。
2.處理流程和數(shù)據(jù)流程。
3.與現(xiàn)有系統(tǒng)比較的優(yōu)越性。
4.采用建議系統(tǒng)可能帶來的影響。
(1)對設(shè)備的影響。
(2)對現(xiàn)有軟件的影響。
(3)對用戶的影響。
(4)對系統(tǒng)運(yùn)行的影響。
(5)對開發(fā)環(huán)境的影響。
(6)對運(yùn)行環(huán)境的影響。
(7)對經(jīng)費(fèi)支出的影響。
5.技術(shù)可行性評價(包括：(1)在限制條件下，功能目標(biāo)是否能夠達(dá)到;(2)利用現(xiàn)有技術(shù)，功能目標(biāo)能否達(dá)到;(3)對開發(fā)人員數(shù)量和質(zhì)量的要求，并說明能否滿足;(4)在規(guī)定的期限內(nèi)，開發(fā)能否完成。)。
五.所建議系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)可行性分析。
1.指出。
(1)基建投資。
(2)其他一次性支出。
(3)經(jīng)常性支出。
2.效益。
(1)一次性收益。
(2)經(jīng)常性收益。
(3)不可定量收益。
3.收益/投資比。
4.投資回收周期。
5.敏感性分析(指一些關(guān)鍵性因素，如：系統(tǒng)生存周期長短、系統(tǒng)工作負(fù)荷量、處理速度要求、設(shè)備和軟件配置變化對支出和效益的影響等的分析。)。
1.法律因素(如，合同責(zé)任、侵犯專利權(quán)、侵犯版權(quán)等問題的分析。)。
2.用戶使用可行性(如，用戶單位的行政管理、工作制度、人員素質(zhì)等能否滿足要求。)。
七.其他可供選擇的方案(逐個闡明其他可供選擇的方案，并重點(diǎn)說明未被推薦的理由。)。
八.結(jié)論意見(可能是：(1)可著手組織開發(fā);(2)需待若干條件(如資金、人力設(shè)備等)具備后才能開發(fā);(3)需對開發(fā)目標(biāo)進(jìn)行某些修改;(4)不能進(jìn)行或不必進(jìn)行(如技術(shù)不成熟，經(jīng)濟(jì)上不合算等);(4)其他。)。
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旅游景點(diǎn)開發(fā)可行性研究報告篇四
昆山**房地產(chǎn)建設(shè)有限公司總投資額為1250萬美元，注冊資金為500萬美元，其董事長曾寶雄先生亦是臺灣**建設(shè)機(jī)構(gòu)的董事長，劉國成先生是該機(jī)構(gòu)的總經(jīng)理，**事業(yè)機(jī)構(gòu)設(shè)立于1985年，十六年來開發(fā)興建個案共近百萬平米，本著“塑造完美居住環(huán)境、提升人文生活品質(zhì)”為經(jīng)營理念，“堅(jiān)持品質(zhì)，追求極致“為**事業(yè)機(jī)構(gòu)的企業(yè)理念。公司在臺灣建筑方面享有盛譽(yù)，由該機(jī)構(gòu)設(shè)計推出的“**建筑系列”在臺灣銷售狀況良好，銷售值近百億。
2、開發(fā)結(jié)構(gòu)的組成。
3、公司管理。
公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)為董事會，董事長為公司的法人代表，公司實(shí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，另設(shè)有管理部、工程部、業(yè)務(wù)部、企劃部、財務(wù)部等部門協(xié)助總經(jīng)理處理日常工作。
4、開發(fā)目標(biāo)。
立足昆山，放眼中國，首先開拓周邊市場，建立高尚、領(lǐng)先的房產(chǎn)品牌及企業(yè)形象。推動昆山房地產(chǎn)市場邁向一個新臺階，使**山莊跨越國際，領(lǐng)先未來，成為房地產(chǎn)的一個新亮點(diǎn)。
二、開發(fā)項(xiàng)目概況。
1、項(xiàng)目概況。
**山莊位于昆山張浦鎮(zhèn)蘇滬機(jī)場路南側(cè)、昆山南北公路西側(cè)、雙洋湖東岸，四面環(huán)水，這里自然環(huán)境怡人，交通便利。東鄰上海國際大都市，西接江南名城蘇州、無錫，與已改道建設(shè)的昆山段312國道僅距12公里，距建成后的上海輕軌昆山站僅距3公里。全區(qū)占地面積95452m2，經(jīng)審批的以西歐早期皇家宮廷建筑風(fēng)格為特點(diǎn)的全區(qū)規(guī)劃包括a、b、c、d四種房型別墅88棟及一棟7200m2的大型五星級集餐飲、住宿、商務(wù)、會議、娛樂、休閑、健身為一體的皇龍俱樂部，其配套豐富多彩。便捷優(yōu)雅的公共娛樂設(shè)施有物業(yè)管理中心、水上碼頭、室外游泳池、各類球場、大型停車場、大型的花壇、石壁、景觀。同時配置了集通訊、網(wǎng)絡(luò)、防盜、監(jiān)控、門禁、電子顯示、衛(wèi)星傳播、三表抄送為一體的智能化平臺。小區(qū)綠化面積達(dá)43%，建筑外墻全部采用高檔花崗巖、天然石材裝飾、鋼筋混凝土整板基礎(chǔ)，框架剪力墻結(jié)構(gòu)。每戶均配設(shè)搖控車庫門，雙層玻璃復(fù)合鋁合金窗，家用中央空調(diào)、中央熱水器等等。其中a型別墅的建筑面積為630m2,b型別墅的.建筑面積為512m2,c型別墅的建筑面積為301m2，d型別墅的建筑面積為301m2。全部為居家式的功能布置，飲食起居、讀書、辦公、健身、會客，休閑娛樂一應(yīng)俱全。它必將成為商業(yè)、居住的勝地!
2、開發(fā)步驟。
3、開發(fā)結(jié)果。
完成全區(qū)35000m2的別墅建筑及11100m2的齊備、豪華、先進(jìn)的服務(wù)設(shè)施和1.2萬平米道路基礎(chǔ)、12公里長的給排水、供配電及智能化地下管線排放，3.8萬平米喬木、花草的種植，實(shí)現(xiàn)投資16645.09萬元。
三、開發(fā)市場及銷售。
1、銷售區(qū)域的基本調(diào)查。
(1)經(jīng)濟(jì)水平。
(2)人文特點(diǎn)。
(3)發(fā)展趨勢。
**山莊的定位就是高級豪華歐式別墅住宅小區(qū)，別墅的房型大，檔次高，設(shè)施齊全，外裝飾材料全部采用天然石材，并為業(yè)主提供高級的商務(wù)、休閑、娛樂場所，并充分考慮了小區(qū)的安保及網(wǎng)絡(luò)通訊設(shè)施，且地理?xiàng)l件優(yōu)越，機(jī)場路、滬寧高速公路、南北公路、京滬線，為**山莊提供了便利的海陸空的通道，作為上海及蘇州的后花園，**山莊將成為有志之士的首選理想之地。
2、銷售對象的組成及。
比例**山莊的開發(fā)的定位決定了銷售的對象，即為港臺同胞、海外華僑、民營企業(yè)家、私營企業(yè)業(yè)主、金融證券投資商、高薪收入階層，至203月宣傳銷售以來，立即引起許多高層人士的關(guān)注，至今別墅的銷售已達(dá)70%(詳見有關(guān)資料)。
四.工程隊(duì)要求投標(biāo)須知。
1.工程概況。本工程位于昆山市張浦鎮(zhèn)大市雙陽潭傍,占地面積約95000m2,建筑**山莊別墅,建筑面積約為30000m2的土建及外裝飾工程,本次對**山莊別墅工程進(jìn)行招標(biāo)。
2.本公程的土地使用證、規(guī)劃許可證等有關(guān)政府批文已齊全。政府批準(zhǔn)文號分別為：建設(shè)用地規(guī)劃許可證編號:領(lǐng)2000-194號;國有土地證:((n000308227),現(xiàn)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),正式對外招標(biāo)。
3.招標(biāo)方不一定要接納最低投標(biāo)價或任何投標(biāo)價,也不須解釋其選擇或否決任何投標(biāo)的原因。在遞交投標(biāo)文件時,投標(biāo)方需繳納5%的投標(biāo)保證金約人民幣150萬元,人民幣的投標(biāo)保證金。投標(biāo)方如果接到雇主的中標(biāo)通知書后，不按照投標(biāo)書的價格和承諾簽署施工合同，投標(biāo)保證金不退還;如不交納上述保證金，雇主有權(quán)取消其投標(biāo)資格;未中標(biāo)的承包商在接到未中標(biāo)通知書后，10日內(nèi)退還招標(biāo)文件和圖紙，并無息領(lǐng)取投標(biāo)保證金。
4.所有投標(biāo)報價以人民幣為貨幣單位。除招標(biāo)文件已有規(guī)定，報價不能因匯率的變動及其它任何原因而調(diào)整。
5.投標(biāo)單位必須具有二級及以上施工資質(zhì)，三年內(nèi)無重大質(zhì)量安全事故及不良財務(wù)狀況。提供兩個以上近兩年內(nèi)承包施工的項(xiàng)目(不小于該工程)，如發(fā)現(xiàn)承包商有隱瞞欺騙或冒充行為，雇主有權(quán)終止合作協(xié)議。
6.投標(biāo)單位元在工程投標(biāo)上所承擔(dān)的所有費(fèi)用及開支全部由投標(biāo)單位負(fù)責(zé)，雇主不會向投標(biāo)單位作任何補(bǔ)償。
7.投標(biāo)單位在領(lǐng)取投標(biāo)文件后24小時內(nèi)，將需要雇主進(jìn)一步明確的事項(xiàng)以書面形式提交雇主，雇主在收到承包商書面材料后24小時內(nèi)書面回復(fù)投標(biāo)單位，雇主不組織公開的招標(biāo)答疑。
8.投標(biāo)單位遞交投標(biāo)書時，必須連同提交下列文件：l經(jīng)單位法人簽字并加蓋單位公章的投標(biāo)文件(招標(biāo)文件要求的所有空格均應(yīng)填寫完整)。
總額為投標(biāo)總額5%的投標(biāo)保證金。簽訂施工合同時遞交合同總價的10%履約保證金，履約保證金從投標(biāo)截止日起至該項(xiàng)工程結(jié)束時至，按工程進(jìn)度分期返回。
按招標(biāo)文件的要求，完整的填寫所選用的材料、設(shè)備有關(guān)技術(shù)選型等。
詳細(xì)工程進(jìn)度計劃、施工組織方案及應(yīng)用于本工程主要施工機(jī)械設(shè)備。l現(xiàn)場施工組織以及負(fù)責(zé)管理和執(zhí)行合同的現(xiàn)場內(nèi)外主要人員的資歷，一經(jīng)中標(biāo)這些人員不得隨意更改。
投標(biāo)單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、當(dāng)?shù)厥┕ぴS可證、銀行資信證明、iso質(zhì)量保證體系國際認(rèn)證證明復(fù)印件。
投標(biāo)單位近三年資產(chǎn)負(fù)債表。l投標(biāo)單位元提供雇主按進(jìn)度支付工程款最優(yōu)惠的方式(分管道預(yù)埋施工安裝、主機(jī)設(shè)進(jìn)場安裝調(diào)試兩面三個部分)。
9、投標(biāo)單位應(yīng)于年月日到本公司購買招標(biāo)文件，并支付文本工本費(fèi)壹仟伍佰元人民幣。此費(fèi)用無論招標(biāo)單位是否中標(biāo)概不退還。
旅游景點(diǎn)開發(fā)可行性研究報告篇五
(二)房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)地自然情況。
(三)房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)地資源情況。
(四)房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)地經(jīng)濟(jì)情況。
(五)房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)地人口情況。
二、房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土建總規(guī)。
(一)項(xiàng)目廠址及廠房建設(shè)。
1.廠址。
2.廠房建設(shè)內(nèi)容。
3.廠房建設(shè)造價。
(二)土建規(guī)劃總平面布置圖。
(三)場內(nèi)外運(yùn)輸。
1.場外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式。
2.場內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式。
3.場內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備。
(四)項(xiàng)目土建及配套工程。
1.項(xiàng)目占地。
2.項(xiàng)目土建及配套工程內(nèi)容。
(五)項(xiàng)目土建及配套工程造價。
(六)項(xiàng)目其他輔助工程。
1.供水工程。
2.供電工程。
3.供暖工程。
4.通信工程。
5.其他。
旅游景點(diǎn)開發(fā)可行性研究報告篇六
湯河—熊耳山風(fēng)景區(qū)位于河南省盧氏縣湯河、橫澗兩鄉(xiāng)境內(nèi)，地處伏牛山南麓，地跨長江、黃河兩大流域，溫帶大陸性氣候，雨量充沛，氣候濕潤，森林覆蓋率70%。距縣城30公里，距隴海靈寶站128公里，距連霍高速公路函谷關(guān)出口130公里，距溫叫國防公路2.9公里。交通便利，位置優(yōu)越，景區(qū)面積約40平方公里。近年來，經(jīng)省、市有關(guān)旅游部門調(diào)查，景區(qū)內(nèi)雄山秀水，森林茂密，優(yōu)質(zhì)的天然溫泉加之奇特的裸浴文化，可開發(fā)價值極大。
二、景區(qū)旅游資源概況。
湯河溫泉又名“湯池”，系天然形成，背靠湯池山，山勢險峻，冬青松柏覆蓋，終年綠色。光緒十九年“盧氏縣志”記載“湯池在熊耳山足，夏可薰雞，冬可沐瘍……”，神話傳說為泉山之下壓一太陽，乃后羿所射之日，經(jīng)專家測定，泉水時流量20噸，水溫49.5℃，富含硫酸根、氟、鐵、鈣、鎂、磷等二十多種礦物質(zhì)微元素，水質(zhì)ph值8.5，總硬度9.25，經(jīng)醫(yī)學(xué)鑒定，常沐此水，可醫(yī)類風(fēng)濕、關(guān)節(jié)炎、皮膚病以及麻痹癥、神經(jīng)痛等多種疾病，許多實(shí)例證明泉水具有消食、散寒、導(dǎo)氣、化瘀、殺菌去毒、舒筋活絡(luò)、抗增生、去疲勞、助睡眠的神奇功效，許多客人稱為“天賜圣水”。尤其令人嘆為觀止的是，青山腳下，大河岸邊，男女輪日裸浴，向著藍(lán)天白云，盡情沐浴自己的胴體，形成獨(dú)特罕有的裸裕奇觀，湯河乃我國著名文學(xué)家、前中蘇友好協(xié)會會長、清華大學(xué)教授曹靖華先生的故鄉(xiāng)，其父清秀才曹植甫先生制訂了“男界一、四、七，二、五、八，女界三、六、九”男女輪日共享泉水裸裕俗習(xí)沿襲至今，形成中原一絕的裸裕文化，令無數(shù)外來游客為之感嘆。
熊耳山系秦嶺支脈，北側(cè)為黃河流域，南側(cè)為長江流域，熊耳山名最早見于《尚書。禹貢》篇“導(dǎo)洛自熊耳”，《水經(jīng)注》載“雙峰齊秀，望若熊耳”，因其兩峰向中斜，狀似熊耳，故得此名，是著名的道教圣地。自唐宋至今，香火不斷，從一些遺存的石像上可以得到鑒證，與武當(dāng)山一脈相承，“武當(dāng)山志”曾有記載，其山勢走向，古建遺跡，與武當(dāng)山多有相似。熊耳山的山水集大氣、秀氣、靈氣于一體，居山頂遠(yuǎn)眺，四周層巒疊嶂，群山皆向熊耳山主峰，呈萬山朝拜之勢，真可謂“一覽眾山小”，近看大小青龍壁環(huán)抱四周，展翅欲飛，呈五龍捧圣之狀，熊山巍巍，灌洛蕩蕩，此乃大氣。數(shù)十處自然景觀險、峻、獨(dú)、奇，頭天門、二天門、三天門、大孤山、小孤山挺拔競秀；梳妝樓一根獨(dú)木橫跨懸?guī)r峭壁之間，歷經(jīng)千年而不朽，堪稱神來之筆；透眼窯一徑穿山，朝陽洞一線貫天，風(fēng)洞四季有冰，霧雨巖飛流直下，冒云洞是百姓的氣象站，古有“熊耳山戴帽，長工睡覺”之說；觀月樓、望鄉(xiāng)臺、仙家洞都有著各不相同的獨(dú)特景色，而“熊耳積雪”為盧氏古八景之一，素有“熊耳不墨千秋畫，白云積雪映仙境”之稱，是豫西著名的旅游景點(diǎn)之一。
湯河溫泉—熊耳山景區(qū)境內(nèi)奇山異峰遍布，河流澗溪眾多，野生動植物種類數(shù)不勝數(shù)。屬暖溫帶至亞熱過渡地區(qū)，“一山有四季，十里不同天”，既有“駿馬秋風(fēng)薊北”的粗獷，又有“杏花春雨江南”的靈秀，同時蘊(yùn)含著豐富的文化底蘊(yùn)。
一是面臨全國旅游大開發(fā)機(jī)遇。國家正在實(shí)施旅游開發(fā)示范區(qū)、旅游扶貧實(shí)驗(yàn)區(qū)、國家旅游度假區(qū)開發(fā)戰(zhàn)略，省、市旅游局已將盧氏縣列為旅游重點(diǎn)扶貧實(shí)驗(yàn)區(qū)，并決定把“三點(diǎn)一線”黃金線路往周邊地區(qū)延伸，重點(diǎn)開發(fā)伏牛、太行山系，盧氏地處伏牛山腹地，獲得扶持首當(dāng)其沖。河南電視臺也一直將湯河溫泉—熊耳山景區(qū)列為重點(diǎn)宣傳對象。市委、市政府把旅游作為“引爆產(chǎn)業(yè)”來發(fā)展，這對湯河溫泉—熊耳山景區(qū)的發(fā)展起到巨大促進(jìn)作用。
二是旅游開發(fā)政策優(yōu)惠，環(huán)境不斷寬松?？h委、縣政府制定了《關(guān)于旅游開發(fā)工作的實(shí)施意見》，在全縣形成了“全黨動員、全民動手”發(fā)展旅游、振興盧氏的良好氛圍。各職能部門圍繞旅游開發(fā)這一思路，同心同德，群策群力，出臺了一系列優(yōu)惠措施?？h里還建立了“誰投資、誰受益”的多元化開發(fā)投資機(jī)制，拓寬投資渠道，共興旅游大業(yè)。
三是發(fā)展旅游業(yè)的區(qū)位優(yōu)勢明顯。盧氏地處古都西安、洛陽和歷史文化名城南陽三大旅游熱點(diǎn)城市的中心，又是目前河南省正著力打造沿黃“三點(diǎn)一線”精品旅游線路的西端橋頭堡，而湯河溫泉—熊耳山景區(qū)又是盧氏旅游開發(fā)的重中之重。湯河溫泉—熊耳山景區(qū)旅游公路北接豫西大峽谷、城隍廟、紅石谷等景點(diǎn)；向東30公里可達(dá)欒川倒回溝、雞冠洞景區(qū)，繼續(xù)向前200公里可達(dá)洛陽；向南10公里連接209國道，可達(dá)陜西商南的金絲大峽谷、南陽西峽老界嶺、龍?zhí)稖稀⑽宓来钡染皡^(qū)，使湯河溫泉—熊耳山景區(qū)處于中心地位。
四、湯河溫泉—熊耳山景區(qū)開發(fā)規(guī)劃。
湯河溫泉—熊耳山景區(qū)的開發(fā)定位于傳統(tǒng)的.道教文化和獨(dú)特的裸裕民俗與秀美的山水風(fēng)光相接合，堅(jiān)持“生態(tài)度假游、民俗文化游”，主打綠色家園品牌，吸引游客來景區(qū)生態(tài)觀光、休閑度假、野營探險、品味文化、觀賞山水田園風(fēng)光、體驗(yàn)鄉(xiāng)村農(nóng)家生活。
根據(jù)湯河溫泉—熊耳山景區(qū)的歷史文化和自然景觀分布，具體規(guī)劃如下：
（一）湯河溫泉景區(qū)整體規(guī)劃。
為了進(jìn)一步保護(hù)湯河裸裕民俗文化，提高裸裕文化在全國的知名度，打造出湯河裸裕風(fēng)情文化品牌，讓廣大外來游客也置身于裸裕文化之中。重點(diǎn)以溫泉民俗浴為中心的旅游精品線路，北接熊耳山風(fēng)景區(qū)，東連羊角山—中里坪水庫風(fēng)景區(qū)。其中湯河溫泉風(fēng)景區(qū)整體規(guī)劃分三部分：
1、正在實(shí)施的民俗裸裕區(qū)改造工程，擬投資1500萬元，該工程包括裸裕區(qū)改造、人工湖改造、人工湖周邊綠化。裸裕區(qū)改造包括：
（1）洗澡廊。
（2）蓄水池。
（3）環(huán)保廁所。
（4）衣柜擋墻。
（5）安全擋墻。
改造后的裸裕區(qū)共分兩個部分，一部分以泡澡為主，面積140平方米，總體框架為四個洗浴池，亭式長廊結(jié)構(gòu)；與之緊密相連的另一部分是淋浴洗浴區(qū)，總面積830平方米。
人工湖改造工程主要是解決湖內(nèi)砂石淤積、增加水域面積和解決洗浴人群上下的通行問題。改造后既擴(kuò)大了湖面，又方便了洗浴人員通行。
因地制宜，對人工湖兩岸進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)綠化、美化，讓游客在碧波蕩漾、鳥語花香的絕美自然山水畫卷中，欣賞到獨(dú)一無二的民俗文化。
2、湯池河?xùn)|灣水上娛樂園及農(nóng)家樂新區(qū)建設(shè)，擬投資3500萬元，河?xùn)|灣水域面積約15萬平方米，周邊地勢平坦，風(fēng)景優(yōu)雅，可建成：
（1）游艇區(qū)。
（2）蓮池區(qū)。
（3）垂鉤區(qū)。
（4）休閑區(qū)。
（5）植物園。
（6）集娛樂、購物、餐飲于一體的農(nóng)家樂新區(qū)建設(shè)。
3、以湯池山為中心的景點(diǎn)及服務(wù)設(shè)施建設(shè)，擬投資3000萬元。規(guī)劃如下：
（1）湯王廟重建。
（2）索道架設(shè)工程。
（3）湯池棠梨溝高檔浴中心。
（4）避暑山莊。
（5）狩獵苑建設(shè)。
（二）熊耳山景區(qū)規(guī)劃：
1、建筑遺址修復(fù)，擬投資1500萬元；
（1）山門兩處。
（2）熊耳主峰祖師廟一處。
（3）尼姑庵兩處。
（4）道房兩處。
（5）老君廟一處。
（6）龍王殿一處。
（7）驛站兩處。
2、停車場、棧道、步道、廁所等配套設(shè)施，擬投資300萬元；
3、熊耳山莊（集住宿、娛樂、餐飲、會議于一體），擬投資1000萬元；
4、龍?zhí)稖暇包c(diǎn)（道路、棧道、護(hù)欄、亭廊等），擬投資600萬元。
5、熊耳山各處觀景亭、摩崖石刻、道路改造等，擬投資600萬元。
（三）羊角山—中里坪水庫風(fēng)景區(qū)規(guī)劃，擬投資1800萬元。
旅游景點(diǎn)開發(fā)可行性研究報告篇七
二、工作依據(jù)。
三、研究范圍。
四、工作概況。
富寧縣中浩房地產(chǎn)投資有限公司根據(jù)富寧縣城市總體規(guī)劃和城市建設(shè)的發(fā)展情況，積極投資興建富寧縣水岸花園項(xiàng)目。公司組織工程技術(shù)人員，專門成立編寫《富寧縣水岸花園項(xiàng)目可行性研究報告》小組。該小組本著客觀、科學(xué)和對項(xiàng)目認(rèn)真負(fù)責(zé)的精神，對項(xiàng)目建設(shè)的必要性進(jìn)行了多方面的調(diào)查研究，會同有關(guān)部門，對項(xiàng)目建設(shè)方案進(jìn)行了認(rèn)真、細(xì)致的研究、討論，按照富寧縣房地產(chǎn)現(xiàn)狀和城市規(guī)劃的有關(guān)要求，并依據(jù)?？谑性O(shè)計院關(guān)于《富寧縣水岸花園建筑方案設(shè)計》確定了項(xiàng)目的`建設(shè)規(guī)模和實(shí)施方案，在此基礎(chǔ)上編制了本可行性研究報告。
五、建設(shè)單位概況。
富寧縣中浩房地產(chǎn)投資有限公司是一家具有法人資格，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧的有限責(zé)任公司，主營房地產(chǎn)開發(fā)。公司成立于9月，地址為富寧縣新華鎮(zhèn)冷凍廠東側(cè)。注冊資金伍佰萬元人民幣，實(shí)收資本伍佰萬元人民幣。公司在職員工28人，其中高級工程師1人，中級職稱7人，技術(shù)員12人，技術(shù)力量較強(qiáng)，管理水平較高，尤其是公司董事長曾照遠(yuǎn)先生，業(yè)務(wù)素質(zhì)高，領(lǐng)導(dǎo)能力強(qiáng)，對市場認(rèn)識充分，善于把握機(jī)會，憑籍多年從事房地產(chǎn)開發(fā)的豐富經(jīng)驗(yàn)，先后開發(fā)多個房地產(chǎn)項(xiàng)目，在房地產(chǎn)市場上獨(dú)樹一幟，取得了顯著的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。
六、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)。
本項(xiàng)目位于富寧縣新華鎮(zhèn)新興社區(qū)那力小組(國道323線旁)，東臨富寧縣冷凍廠，西臨幸福家園小區(qū)，南臨普廳河，北臨323國道，地勢基本平坦，便于建設(shè)。該地段環(huán)境幽雅，市政設(shè)施配套齊全，交通通訊便捷，是理想的商業(yè)及家居勝地。
七、建設(shè)規(guī)模。
富寧縣水岸花園項(xiàng)目規(guī)劃用地面積55100m2，,總建筑面積65684m2，住宅54517m2、商業(yè)11167m2;停車位500輛，小區(qū)規(guī)劃總居住戶數(shù)478戶,綠化覆蓋率41.2%，容積率1.2，建筑密度22%。項(xiàng)目建成后，將形成一個集商業(yè)超市、健身娛樂、游玩購物、市民居住于一體的布局合理、配套齊全、功能完善的現(xiàn)代化住宅綜合小區(qū)。
八、物業(yè)管理。
該項(xiàng)目建成后，將通過招標(biāo)擇優(yōu)選擇一家物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)進(jìn)行物業(yè)管理，中標(biāo)公司應(yīng)嚴(yán)格按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，為居民和商家提供多層次、全方位、細(xì)致周到的物業(yè)管理服務(wù)。
九、建設(shè)實(shí)施計劃。
富寧縣水岸花園項(xiàng)目建設(shè)期計劃為3年，自1月至12月竣工，完成商住樓建筑面積65684m2。
十、投資估算。
水岸花園項(xiàng)目建設(shè)總投資15534萬元，其中：建安工程費(fèi)9853萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)4795萬元，預(yù)備費(fèi)732萬元，貸款利息154萬元。
十一、資金籌措。
1、公司自籌資金3500萬元;2、申請銀行貸款1000萬元;3、其余資金通過房屋預(yù)售籌集資金解決11034萬元。
十二、經(jīng)濟(jì)和社會效益。
該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和富寧縣城市發(fā)展規(guī)劃，對于改善城市面貌，推進(jìn)富寧縣城市建設(shè),加快城市化進(jìn)程具有積極的作用，既提高和改善了居民的居住、投資環(huán)境條件，同時可帶富寧縣第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，項(xiàng)目完工后可實(shí)現(xiàn)利潤總額2592萬元，上繳各種稅收2849萬元，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。
旅游景點(diǎn)開發(fā)可行性研究報告篇八
一、項(xiàng)目背景。
1、項(xiàng)目名稱：居住小區(qū)(暫定名)。
(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》。
(2)《a市城市拆遷管理?xiàng)l例》。
(3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》。
(4)《住宅設(shè)計規(guī)范》。
(5)《住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》。
(6)《建筑工程交通設(shè)計及停車場設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》。
(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計規(guī)范》。
(8)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》。
3、項(xiàng)目概況。
1)地塊位置：該基地東起，南至路，西至路、北至，圍合區(qū)內(nèi)土地面積約平方米，該地塊屬a市類地段。
2)建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)：
土地面積：畝(平方米)。
容積率：
開發(fā)周期：
3)周圍環(huán)境與設(shè)施。
(1)步行約10分鐘可至a市中心。
(2)西側(cè)為市城市中心景點(diǎn)。
(3)東側(cè)為城市綠化帶，南側(cè)為廣場。
(4)西南靠近a市小學(xué)。
(5)北面為a市人民銀行。
4、項(xiàng)目swot分析。
優(yōu)勢及機(jī)會。
(1)該項(xiàng)目地處a市最具發(fā)展?jié)摿Φ牡囟危苓叚h(huán)境在不久的將來是最佳的居住區(qū)域。
(2)a近幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市政建設(shè)步伐，使得該區(qū)域的房地產(chǎn)具有較大的升值空間。
(3)東側(cè)的成功開發(fā)，為該區(qū)域的房價定位提供了市場認(rèn)可性。
(4)周遍日趨成熟的居住配套及商業(yè)氛圍的逐步形成，為該項(xiàng)目的商鋪價格奠定了一定的基礎(chǔ)。
(5)拆遷的當(dāng)?shù)鼐用襁x擇就地回遷的比例較大，對該項(xiàng)目的資金流壓力有一定的緩解作用。
(6)該項(xiàng)目以毛地出讓，起價元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。
(7)該項(xiàng)目規(guī)劃定位為a市第一個小高層住宅小區(qū)，我公司在b市開發(fā)小高層的經(jīng)驗(yàn)可以為之借鑒。
(8)我公司與a市的政府及建設(shè)主管部門的良好公共關(guān)系背景，有利于我公司今后在當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展。
(9)物業(yè)管理公司在a市的先行介入，為今后該項(xiàng)目的物業(yè)管理，具有一定的優(yōu)勢互補(bǔ)的性。
(10)拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，為我們?nèi)〉眠@次競價成功創(chuàng)造了一定的機(jī)會。
劣勢及威脅。
(11)拆遷密度過大，拆遷成本及風(fēng)險是該項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵。
(12)a市拆遷實(shí)施細(xì)則的即將出臺，拆遷成本的預(yù)測具有一定的風(fēng)險性。
(13)市政設(shè)施的帶拆帶建，因其標(biāo)準(zhǔn)的不確定性，使的成本的`測算具有一定的不確定性。
(14)外來資金的介入，有可能使得土地的掛牌價抬的過高。
(15)規(guī)劃中對于地塊的居住用地的定位，今后商業(yè)的規(guī)劃能否通過，具有一定的不可確定性。
(16)小高層的居住觀念的形成，物業(yè)管理費(fèi)、電梯的運(yùn)行和維護(hù)等，將給今后的銷售帶來一定的抗性。
(17)該地塊的居民大多是二次拆遷，拆遷的難度較大。
(18)花園的日趨完善，又是多層住宅，與本項(xiàng)目的競爭將比較激烈。
(19)拆遷的難度，使該項(xiàng)目的建設(shè)周期具有延期的可能。
(20)周遍的生活配套設(shè)施及交通不夠完善。
二、市場分析。
1a市概況(參考)。
a市位于河南岸，面積平方公里，人口萬。
生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。境內(nèi)有國家級森林公園、國家級野生動植物保護(hù)區(qū)、國家級水禽濕地保護(hù)區(qū)。全市森林覆蓋率達(dá)56%，和被國家批準(zhǔn)為國家生態(tài)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)和實(shí)施《中國21世紀(jì)議程》地方試點(diǎn)。
投資環(huán)境良好。交通通信便捷，公路已形成了以國道、省道及沿江公路為骨架的交通運(yùn)輸網(wǎng);水運(yùn)以長江干流的重要港口——a港為樞紐，擁有國家對外開放口岸，年設(shè)計吞吐能力達(dá)500萬噸，a港泥洲新港區(qū)一期工程已動工;通信已形成以數(shù)字傳輸、程控交換為主的多種通信方式和多功能通信服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。
項(xiàng)目所在區(qū)位于江中下游南岸，與b市接壤，是a市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。全區(qū)總面積2516平方公里，人口62萬，轄8個鄉(xiāng)、13個鎮(zhèn)、4個街道辦事處。城區(qū)人口12萬。
2a市房地產(chǎn)住宅市場分析。
a市房地產(chǎn)業(yè)從起步到發(fā)展，大致經(jīng)歷了三個階段：1988年至1993年為第一階段，以房屋統(tǒng)代建為主，所建住房多為福利性，商品化率低，房地產(chǎn)業(yè)處于萌芽狀態(tài)。1994年至為第二階段，統(tǒng)代建行為逐步消失，商品房開發(fā)逐漸興起。19至今為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與規(guī)范階段。以城區(qū)南門“兩點(diǎn)一線”舊城改造和西苑小區(qū)的成片開發(fā)為起點(diǎn)，掀起了城市建設(shè)新一輪高潮。尤其是地改市后，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，城市建成區(qū)人口、規(guī)模迅速擴(kuò)張，城市建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)兩者良性互動，房地產(chǎn)場進(jìn)入有序發(fā)展時期。到目前為止，a市房地產(chǎn)業(yè)基本實(shí)現(xiàn)了創(chuàng)業(yè)任務(wù)，完成了原始積累。居民住房質(zhì)量顯著改善，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨向合理，市場體系基本建立。
二oo三年，a市房地產(chǎn)業(yè)主要特征表現(xiàn)在以下幾個方面：
表現(xiàn)之一：投資增幅大。房地產(chǎn)開發(fā)投資完成4.6億元，投資增幅達(dá)33.4%,占全市建設(shè)系統(tǒng)投資65%，占全市固定資產(chǎn)投資12.6%。
表現(xiàn)之二：市場供銷兩旺。主城區(qū)竣工商品房面積20.04萬平方米，銷售面積22.04萬平方米，消化空置房2萬平方米。城市人均住房建筑面積已達(dá)26平方米。
表現(xiàn)之三：房價平穩(wěn)上升。城區(qū)商品住宅價格較去年上漲17%，凈增400元/m2左右。
表現(xiàn)之四：交易市場持續(xù)升溫。全市全年共辦理各類房產(chǎn)交易1.12萬起。a市城區(qū)共辦理各類房產(chǎn)交易7938起，面積達(dá)89.62萬m2，比上年度分別增長25%和35%，其中存量房買賣2305起，面積24.40萬m2，成交金額8800萬元。
表現(xiàn)之五：拉動經(jīng)濟(jì)效果顯著。房地產(chǎn)業(yè)增加值占全市g(shù)dp增加值14%，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值8.87億元，帶動社會商品銷售6.16億元;房地產(chǎn)業(yè)上繳國家稅收2800萬元。
旅游景點(diǎn)開發(fā)可行性研究報告篇九
(2)《a市城市拆遷管理?xiàng)l例》。
(3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》。
(4)《住宅設(shè)計規(guī)范》。
(5)《住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》。
(6)《建筑工程交通設(shè)計及停車場設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》。
(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計規(guī)范》。
(8)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》。
1)地塊位置：該基地東起南至x路，西至x路、北至圍合區(qū)內(nèi)土地面積約xx平方米，該地塊屬a市x類地段。
2)建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)：
土地面積：
容積率：
開發(fā)周期：
土地價格：元/畝(a市國有土地使用權(quán)掛牌出讓起價)。
建筑面積(預(yù)計)：總建筑面積：
3)周圍環(huán)境與設(shè)施。
(1)步行約10分鐘可至a市中心。
(2)西側(cè)為市城市中心景點(diǎn)。
(3)東側(cè)為城市綠化帶，南側(cè)為廣場。
(4)西南靠近a市小學(xué)。
(5)北面為a市人民銀行。
優(yōu)勢及機(jī)會。
(1)該項(xiàng)目地處a市最具發(fā)展?jié)摿Φ牡囟?，周邊環(huán)境在不久的將來是最佳的居住區(qū)域。
(2)a近幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市政建設(shè)步伐，使得該區(qū)域的房地產(chǎn)具有較大的升值空間。
(3)東側(cè)的成功開發(fā)，為該區(qū)域的房價定位提供了市場認(rèn)可性。
(4)周遍日趨成熟的居住配套及商業(yè)氛圍的逐步形成，為該項(xiàng)目的商鋪價格奠定了一定的基礎(chǔ)。
(5)拆遷的當(dāng)?shù)鼐用襁x擇就地回遷的比例較大，對該項(xiàng)目的資金流壓力有一定的緩解作用。
(6)該項(xiàng)目以毛地出讓，起價元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。
(7)該項(xiàng)目規(guī)劃定位為a市第一個小高層住宅小區(qū)，我公司在b市開發(fā)小高層的經(jīng)驗(yàn)可以為之借鑒。
(8)我公司與a市的政府及建設(shè)主管部門的良好公共關(guān)系背景，有利于我公司今后在當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展。
(9)物業(yè)管理公司在a市的先行介入，為今后該項(xiàng)目的物業(yè)管理，具有一定的優(yōu)勢互補(bǔ)的性。
(10)拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，為我們?nèi)〉眠@次競價成功創(chuàng)造了一定的機(jī)會。
(11)拆遷密度過大，拆遷成本及風(fēng)險是該項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵。
(12)a市拆遷實(shí)施細(xì)則的即將出臺，拆遷成本的預(yù)測具有一定的風(fēng)險性。
(13)市政設(shè)施的帶拆帶建，因其標(biāo)準(zhǔn)的不確定性，使的成本的測算具有一定的不確定性。
(14)外來資金的介入，有可能使得土地的掛牌價抬的過高。
(15)規(guī)劃中對于地塊的居住用地的定位，今后商業(yè)的規(guī)劃能否通過，具有一定的不可確定性。
(16)小高層的居住觀念的形成，物業(yè)管理費(fèi)、電梯的運(yùn)行和維護(hù)等，將給今后的銷售帶來一定的抗性。
(17)該地塊的居民大多是二次拆遷，拆遷的難度較大。
(18)花園的日趨完善，又是多層住宅，與本項(xiàng)目的競爭將比較激烈。
(19)拆遷的難度，使該項(xiàng)目的建設(shè)周期具有延期的可能。
(20)周遍的生活配套設(shè)施及交通不夠完善。
a市位于。
河南岸，面積。
平方公里，人口萬。
生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。境內(nèi)有國家級森林公園、國家級野生動植物保護(hù)區(qū)、國家級水禽濕地保護(hù)區(qū)。全市森林覆蓋率達(dá)56%，1996年和1997年被國家批準(zhǔn)為國家生態(tài)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)和實(shí)施《中國21世紀(jì)議程》地方試點(diǎn)。
投資環(huán)境良好。交通通信便捷，公路已形成了以國道、省道及沿江公路為骨架的交通運(yùn)輸網(wǎng);水運(yùn)以長江干流的重要港口——a港為樞紐，擁有國家對外開放口岸，年設(shè)計吞吐能力達(dá)500萬噸，a港泥洲新港區(qū)一期工程已動工;通信已形成以數(shù)字傳輸、程控交換為主的多種通信方式和多功能通信服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。
項(xiàng)目所在區(qū)位于江中下游南岸，與b市接壤，是a市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。全區(qū)總面積2516平方公里，人口62萬，轄8個鄉(xiāng)、13個鎮(zhèn)、4個街道辦事處。城區(qū)人口12萬。
a市房地產(chǎn)業(yè)從起步到發(fā)展，大致經(jīng)歷了三個階段：1988年至1993年為第一階段，以房屋統(tǒng)代建為主，所建住房多為福利性，商品化率低，房地產(chǎn)業(yè)處于萌芽狀態(tài)。1994年至1998年為第二階段，統(tǒng)代建行為逐步消失，商品房開發(fā)逐漸興起。
1999年至今為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與規(guī)范階段。以城區(qū)南門“兩點(diǎn)一線”舊城改造和西苑小區(qū)的成片開發(fā)為起點(diǎn)，掀起了城市建設(shè)新一輪高潮。尤其是地改市后，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，城市建成區(qū)人口、規(guī)模迅速擴(kuò)張，城市建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)兩者良性互動，房地產(chǎn)場進(jìn)入有序發(fā)展時期。到目前為止，a市房地產(chǎn)業(yè)基本實(shí)現(xiàn)了創(chuàng)業(yè)任務(wù)，完成了原始積累。居民住房質(zhì)量顯著改善，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨向合理，市場體系基本建立。
二oox年，a市房地產(chǎn)業(yè)主要特征表現(xiàn)在以下幾個方面：
表現(xiàn)之一：投資增幅大。房地產(chǎn)開發(fā)投資完成4.6億元，投資增幅達(dá)33.4%,占全市建設(shè)系統(tǒng)投資65%，占全市固定資產(chǎn)投資12.6%。
表現(xiàn)之二：市場供銷兩旺。主城區(qū)竣工商品房面積20.04萬平方米，銷售面積22.04萬平方米，消化空置房2萬平方米。城市人均住房建筑面積已達(dá)26平方米。
表現(xiàn)之三：房價平穩(wěn)上升。城區(qū)商品住宅價格較去年上漲17%，凈增400元/m2左右。
旅游景點(diǎn)開發(fā)可行性研究報告篇十
項(xiàng)目可行性研究的編制是確定建設(shè)項(xiàng)目之前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的科學(xué)論證，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。
1.項(xiàng)目建設(shè)背景。
2.項(xiàng)目概況。
(1)項(xiàng)目名稱：___________________________。
(2)建設(shè)地點(diǎn)：___________________________。
(3)建設(shè)單位：___________________________。
(4)企業(yè)性質(zhì)：___________________________。
(5)經(jīng)營范圍：___________________________。
(6)公司類別：___________________________。
(7)資質(zhì)等級：___________________________。
(8)企業(yè)概況：___________________________。
(9)工程概況：___________________________。
(10)資金來源：__________________________。
5.研究結(jié)論及建議。
6.主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。
項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表1。
表1項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。
1.當(dāng)前住宅市場現(xiàn)狀。
2.商品房市場現(xiàn)狀與市場需求。
3.商品房的市場需求及發(fā)展。
4.當(dāng)前住宅市場面臨的矛盾和問題。
5.營銷戰(zhàn)略。
1.項(xiàng)目選址。
2.建設(shè)條件。
2.1位置優(yōu)越。
2.2交通方便。
2.3建設(shè)場區(qū)“五通”條件具備。
供水：____________________________。
供電：____________________________。
煤氣：____________________________。
通訊：____________________________。
場地：____________________________。
2.4住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設(shè)施齊全。
2.5土地征用情況。
1.建筑面積的內(nèi)容。
2.功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)。
2.1建筑使用功能。
2.2設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)。
(1)住宅裝飾及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)。
(2)小區(qū)配套設(shè)施。
2.3住宅戶型規(guī)劃。
3.工程項(xiàng)目一覽表。
依據(jù)初步規(guī)劃方案，主要工程項(xiàng)目見表2。
表2主要工程量一覽表。
1.建設(shè)場地環(huán)境。
1.1地形。
1.2場地自然條件。
(1)地貌：____________________。
(2)水文地質(zhì)：________________。
(3)地震裂度：________________。
(4)地基土工程地質(zhì)評價：
2.總體規(guī)劃布局。
2.1片區(qū)規(guī)劃。
2.2小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計原則。
2.3總平面布局。
2.4交通組織。
2.5規(guī)劃指標(biāo)。
根據(jù)項(xiàng)目初步方案及建設(shè)規(guī)模，規(guī)劃指標(biāo)見表3。
表3項(xiàng)目建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
3.建筑方案設(shè)計。
3.1建筑方案總體構(gòu)思。
3.2平面設(shè)計。
(1)住宅。住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表4。
表4項(xiàng)目住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。
(2)公用建筑。
3.3立面設(shè)計。
4.結(jié)構(gòu)設(shè)計。
4.1基礎(chǔ)造型及處理。
4.2上部結(jié)構(gòu)。
5.公用設(shè)施方案。
5.1供水排水。
5.2供電。
(1)供配電系統(tǒng)。
(2)照明及電力設(shè)備。
5.3供氣。
5.4中央空調(diào)。
5.5弱電設(shè)計。
6.消防。
7.環(huán)境保護(hù)。
本項(xiàng)目計劃在左右的時間內(nèi)建成。建設(shè)進(jìn)度計劃如下：
______年______月______日：項(xiàng)目。
建議書。
批復(fù)。
______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報告并報批。
______年______月______日——______年______月______日：建筑方案設(shè)計。
______年______月______日：綜合管網(wǎng)設(shè)計。
______年______月——______年______月：施工圖設(shè)計。
______年______月：報建、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證。
______年______月______日：工程開工。
______年______月：完成投資的25%，開始預(yù)售。
______年______月：主體工程斷水。
______年______月——______年______月：單體工程驗(yàn)收。
______年______月——______年______月：分項(xiàng)工程驗(yàn)收。
______年______月：正式入住。
1.投資估算。
總投資造價見表5和附表1。
表5項(xiàng)目投資估算。
單位：萬元。
2.資金籌措。
詳見附表2。
1.住宅銷售價格。
2.銷售進(jìn)度及付款計劃。
本項(xiàng)目計劃在_____年內(nèi)完成銷售，各年銷售計劃見表6。
表6各類建筑銷售計劃表(%)。
3.稅費(fèi)率。
本報告采用的各種稅費(fèi)率見表7。
表7稅費(fèi)率表(%)。
項(xiàng)目盈利能力詳見附表3~~附表7。
表8敏感性分析表。
5.清償能力分析。
6.資金平衡分析和資產(chǎn)負(fù)債分析。
資金平衡分析詳見附表3-8，資產(chǎn)負(fù)債分析詳見附表3-9。
7.敏感性分析。
將開發(fā)產(chǎn)品投資、售房價可選擇、租房價格和預(yù)售款回籠進(jìn)度等因素作為不確定性因素進(jìn)行敏感性分析，分析結(jié)果表明開發(fā)產(chǎn)品投資和售房價格兩個因素對項(xiàng)目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖(略)。
8.臨界點(diǎn)分析。
詳見表9。
表9臨界點(diǎn)分析表。
9.主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表10。
表10主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。
1.市場風(fēng)險分析。
2.經(jīng)營管理風(fēng)險分析。
3.金融財務(wù)風(fēng)險分析。
旅游景點(diǎn)開發(fā)可行性研究報告篇十一
在可行性研究報告中，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu)，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計劃。
一、房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目組織計劃。
(一)組織形式。
(二)工作制度。
二、房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目勞動定員和人員培訓(xùn)。
(一)勞動定員。
(二)年總工資和職工年平均工資估算。
(三)人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算。
旅游景點(diǎn)開發(fā)可行性研究報告篇十二
一、項(xiàng)目概況5。
二、業(yè)主簡介5。
三、編制主要依據(jù)及范圍8。
四、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)10。
五、簡要結(jié)論12。
第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性13。
一、項(xiàng)目建設(shè)背景13。
二、項(xiàng)目建設(shè)必要性24。
第三章市場預(yù)測26。
一、宏觀調(diào)控下的'重慶房地產(chǎn)市場趨勢28。
二、項(xiàng)目所在區(qū)域環(huán)境分析36。
三、周邊典型樓盤分析39。
四、項(xiàng)目swot分析.41。
五、項(xiàng)目定位43。
六、商品房銷售價格分析預(yù)測44。
第四章建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案46。
一、工程概況46。
二、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模47。
三、建設(shè)方案49。
第五章場址選擇50。
一、項(xiàng)目位置50。
二、工程地質(zhì)51。
三、氣候條件方面51。
四、水文地質(zhì)51。
五、市政基礎(chǔ)設(shè)施52。
第六章工程方案52。
一、建筑設(shè)計52。
二、景觀設(shè)計53。
三.主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)54。
四、結(jié)構(gòu)設(shè)計55。
第七章總圖與公用輔助工程59。
一、總圖方面59。
二、公用輔助工程63。
第八章節(jié)能措施76。
一、設(shè)計依據(jù)76。
二、設(shè)計范圍及主要原則77。
三、主要節(jié)能措施77。
第九章環(huán)境保護(hù)與綠化79。
一、設(shè)計環(huán)保措施80。
二、施工期環(huán)境保護(hù)82。
三、營運(yùn)期環(huán)境保護(hù)85。
四、綠化86。
第十章勞動安全與消防87。
一、設(shè)計87。
二、工程在施工期間勞動安全與消防97。
三、營運(yùn)期間安全與消防98。
第十一章項(xiàng)目進(jìn)度計劃與組織機(jī)構(gòu)98。
一、項(xiàng)目建設(shè)周期及進(jìn)度計劃98。
二、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)99。
三、組織機(jī)構(gòu)人員配備100。
第十二章投資估算及資金籌措100。
一、估算依據(jù)及條件101。
二、投資估算101。
三、資金籌措及使用計劃102。
第十三章財務(wù)評價103。
一、評價依據(jù)、原則和假設(shè)條件103。
二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及其測算103。
三、財務(wù)分析105。
四、財務(wù)評價結(jié)論107。
第十四章風(fēng)險分析107。
一、項(xiàng)目主要風(fēng)險因素識別107。
二、風(fēng)險程度分析107。
三、防范和降低風(fēng)險的對策108。
第十五章社會評價108。
一、社會影響分析109。
二、項(xiàng)目互適性分析109。
三、社會風(fēng)險分析110。
第十六章結(jié)論與建議110。
一、主要結(jié)論110。
二、建議111。
旅游景點(diǎn)開發(fā)可行性研究報告篇十三
項(xiàng)目可行性研究的編制是確定建設(shè)項(xiàng)目之前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的科學(xué)論證，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。
一、總論。
1.項(xiàng)目建設(shè)背景。
2.項(xiàng)目概況。
(1)項(xiàng)目名稱：___________________________。
(2)建設(shè)地點(diǎn)：___________________________。
(3)建設(shè)單位：___________________________。
(4)企業(yè)性質(zhì)：___________________________。
(5)經(jīng)營范圍：___________________________。
(6)公司類別：___________________________。
(7)資質(zhì)等級：___________________________。
(8)企業(yè)概況：___________________________。
(9)工程概況：___________________________。
(10)資金來源：__________________________。
5.研究結(jié)論及建議。
6.主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。
項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表1。
表1項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。
二、住宅市場分析與營銷戰(zhàn)略。
1.當(dāng)前住宅市場現(xiàn)狀。
2.商品房市場現(xiàn)狀與市場需求。
3.商品房的市場需求及發(fā)展。
4.當(dāng)前住宅市場面臨的矛盾和問題。
5.營銷戰(zhàn)略。
三、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件。
1.項(xiàng)目選址。
2.建設(shè)條件。
2.1位置優(yōu)越。
2.2交通方便。
2.3建設(shè)場區(qū)“五通”條件具備。
供水：____________________________。
供電：____________________________。
煤氣：____________________________。
通訊：____________________________。
場地：____________________________。
2.4住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設(shè)施齊全。
2.5土地征用情況。
四、建設(shè)規(guī)模及功能。
1.建筑面積的內(nèi)容。
2.功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)。
2.1建筑使用功能。
2.2設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)。
(1)住宅裝飾及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)。
(2)小區(qū)配套設(shè)施。
2.3住宅戶型規(guī)劃。
3.工程項(xiàng)目一覽表。
依據(jù)初步規(guī)劃方案，主要工程項(xiàng)目見表2。
表2主要工程量一覽表。
五、建設(shè)方案。
1.建設(shè)場地環(huán)境。
1.1地形。
1.2場地自然條件。
(1)地貌：____________________。
(2)水文地質(zhì)：________________。
(3)地震裂度：________________。
(4)地基土工程地質(zhì)評價：
2.總體規(guī)劃布局。
2.1片區(qū)規(guī)劃。
2.2小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計原則。
2.3總平面布局。
2.4交通組織。
2.5規(guī)劃指標(biāo)。
根據(jù)項(xiàng)目初步方案及建設(shè)規(guī)模，規(guī)劃指標(biāo)見表3。
表3項(xiàng)目建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
3.建筑方案設(shè)計。
3.1建筑方案總體構(gòu)思。
3.2平面設(shè)計。
(1)住宅。住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表4。
表4項(xiàng)目住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。
(2)公用建筑。
3.3立面設(shè)計。
4.結(jié)構(gòu)設(shè)計。
4.1基礎(chǔ)造型及處理。
4.2上部結(jié)構(gòu)。
5.公用設(shè)施方案。
5.1供水排水。
5.2供電。
(1)供配電系統(tǒng)。
(2)照明及電力設(shè)備。
5.3供氣。
5.4中央空調(diào)。
5.5弱電設(shè)計。
6.消防。
7.環(huán)境保護(hù)。
六、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排。
本項(xiàng)目計劃在左右的時間內(nèi)建成。建設(shè)進(jìn)度計劃如下：
______年______月______日：項(xiàng)目建議書批復(fù)。
______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報告并報批。
______年______月______日——______年______月______日：建筑方案設(shè)計。
______年______月______日：綜合管網(wǎng)設(shè)計。
______年______月——______年______月：施工圖設(shè)計。
______年______月：報建、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證。
______年______月______日：工程開工。
______年______月：完成投資的25%，開始預(yù)售。
______年______月：主體工程斷水。
______年______月——______年______月：單體工程驗(yàn)收。
______年______月——______年______月：分項(xiàng)工程驗(yàn)收。
______年______月：正式入住。
七、投資估算與資金籌措。
1.投資估算。
總投資造價見表5和附表1。
表5項(xiàng)目投資估算。
單位：萬元。
2.資金籌措。
詳見附表2。
八、經(jīng)濟(jì)效益分析。
1.住宅銷售價格。
2.銷售進(jìn)度及付款計劃。
本項(xiàng)目計劃在_____年內(nèi)完成銷售，各年銷售計劃見表6。
表6各類建筑銷售計劃表(%)。
3.稅費(fèi)率。
本報告采用的各種稅費(fèi)率見表7。
表7稅費(fèi)率表(%)。
項(xiàng)目盈利能力詳見附表3~~附表7。
表8敏感性分析表。
5.清償能力分析。
6.資金平衡分析和資產(chǎn)負(fù)債分析。
資金平衡分析詳見附表3-8，資產(chǎn)負(fù)債分析詳見附表3-9。
7.敏感性分析。
將開發(fā)產(chǎn)品投資、售房價可選擇、租房價格和預(yù)售款回籠進(jìn)度等因素作為不確定性因素進(jìn)行敏感性分析，分析結(jié)果表明開發(fā)產(chǎn)品投資和售房價格兩個因素對項(xiàng)目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖(略)。
8.臨界點(diǎn)分析。
詳見表9。
表9臨界點(diǎn)分析表。
9.主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表10。
表10主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。
九、風(fēng)險分析及對策。
1.市場風(fēng)險分析。
2.經(jīng)營管理風(fēng)險分析。
3.金融財務(wù)風(fēng)險分析。
旅游景點(diǎn)開發(fā)可行性研究報告篇十四
以下是一篇以昆山某山莊為對象的開發(fā)研究報告范文，對山莊項(xiàng)目感興趣的朋友們，千萬不要錯過哦!
1、開發(fā)商基本情況分析。
昆山**房地產(chǎn)建設(shè)有限公司總投資額為1250萬美元，注冊資金為500萬美元，其董事長曾寶雄先生亦是中國臺灣建設(shè)機(jī)構(gòu)的董事長，劉國成先生是該機(jī)構(gòu)的總經(jīng)理，事業(yè)機(jī)構(gòu)設(shè)立于1985年，十六年來開發(fā)興建個案共近百萬平米，本著“塑造完美居住環(huán)境、提升人文生活品質(zhì)”為經(jīng)營理念，“堅(jiān)持品質(zhì)，追求極致“為事業(yè)機(jī)構(gòu)的企業(yè)理念。公司在中國臺灣建筑方面享有盛譽(yù)，由該機(jī)構(gòu)設(shè)計推出的“建筑系列”在中國臺灣銷售狀況良好，銷售值近百億。
2、開發(fā)結(jié)構(gòu)的組成。
3、公司管理。
公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)為董事會，董事長為公司的法人代表，公司實(shí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，另設(shè)有管理部、工程部、業(yè)務(wù)部、企劃部、財務(wù)部等部門協(xié)助總經(jīng)理處理日常工作。
4、開發(fā)目標(biāo)。
立足昆山，放眼中國，首先開拓周邊市場，建立高尚、領(lǐng)先的房產(chǎn)品牌及企業(yè)形象。推動昆山房地產(chǎn)市場邁向一個新臺階，使山莊跨越國際，領(lǐng)先未來，成為房地產(chǎn)的一個新亮點(diǎn)。
1、項(xiàng)目概況。
山莊位于昆山張浦鎮(zhèn)蘇滬機(jī)場路南側(cè)、昆山南北公路西側(cè)、雙洋湖東岸，四面環(huán)水，這里自然環(huán)境怡人，交通便利。東鄰上海國際大都市，西接江南名城蘇州、無錫，與已改道建設(shè)的昆山段312國道僅距12公里，距建成后的上海輕軌昆山站僅距3公里。全區(qū)占地面積95452m2，經(jīng)審批的以西歐早期皇家宮廷建筑風(fēng)格為特點(diǎn)的全區(qū)規(guī)劃包括a、b、c、d四種房型別墅88棟及一棟7200m2的大型五星級集餐飲、住宿、商務(wù)、會議、娛樂、休閑、健身為一體的皇龍俱樂部，其配套豐富多彩。便捷優(yōu)雅的公共娛樂設(shè)施有物業(yè)管理中心、水上碼頭、室外游泳池、各類球場、大型停車場、大型的花壇、石壁、景觀。同時配置了集通訊、網(wǎng)絡(luò)、防盜、監(jiān)控、門禁、電子顯示、衛(wèi)星傳播、三表抄送為一體的智能化平臺。小區(qū)綠化面積達(dá)43%，建筑外墻全部采用高檔花崗巖、天然石材裝飾、鋼筋混凝土整板基礎(chǔ)，框架剪力墻結(jié)構(gòu)。每戶均配設(shè)搖控車庫門，雙層玻璃復(fù)合鋁合金窗，家用中央空調(diào)、中央熱水器等等。其中a型別墅的建筑面積為630m2,b型別墅的建筑面積為512m2,c型別墅的建筑面積為301m2，d型別墅的建筑面積為301m2。全部為居家式的功能布置，飲食起居、讀書、辦公、健身、會客，休閑娛樂一應(yīng)俱全。它必將成為商業(yè)、居住的勝地!
2、開發(fā)步驟。
3、開發(fā)結(jié)果。
完成全區(qū)35000m2的別墅建筑及11100m2的齊備、豪華、先進(jìn)的服務(wù)設(shè)施和1.2萬平米道路基礎(chǔ)、12公里長的給排水、供配電及智能化地下管線排放，3.8萬平米喬木、花草的種植，實(shí)現(xiàn)投資16645.09萬元。
1、銷售區(qū)域的基本調(diào)查。
(1)經(jīng)濟(jì)水平。
(2)人文特點(diǎn)。
(3)發(fā)展趨勢。
山莊的定位就是高級豪華歐式別墅住宅小區(qū)，別墅的房型大，檔次高，設(shè)施齊全，外裝飾材料全部采用天然石材，并為業(yè)主提供高級的商務(wù)、休閑、娛樂場所，并充分考慮了小區(qū)的安保及網(wǎng)絡(luò)通訊設(shè)施，且地理?xiàng)l件優(yōu)越，機(jī)場路、滬寧高速公路、南北公路、京滬線，為山莊提供了便利的海陸空的通道，作為上海及蘇州的后花園，山莊將成為有志之士的首選理想之地。
2、銷售對象的組成及。
比例山莊的開發(fā)的定位決定了銷售的對象，即為港臺同胞、海外華僑、民營企業(yè)家、私營企業(yè)業(yè)主、金融證券投資商、高薪收入階層，至20xx年3月宣傳銷售以來，立即引起許多高層人士的關(guān)注，至今別墅的銷售已達(dá)70%(詳見有關(guān)資料)。
1.工程概況。本工程位于昆山市張浦鎮(zhèn)大市雙陽潭傍,占地面積約95000m2,建筑山莊別墅,建筑面積約為30000m2的土建及外裝飾工程,本次對山莊別墅工程進(jìn)行招標(biāo)。
2.本公程的土地使用證、規(guī)劃許可證等有關(guān)政府批文已齊全。政府批準(zhǔn)文號分別為：建設(shè)用地規(guī)劃許可證編號:領(lǐng)20xx-194號;國有土地證:((n000308227),現(xiàn)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),正式對外招標(biāo)。
3.招標(biāo)方不一定要接納最低投標(biāo)價或任何投標(biāo)價,也不須解釋其選擇或否決任何投標(biāo)的原因。在遞交投標(biāo)文件時,投標(biāo)方需繳納5%的投標(biāo)保證金約人民幣150萬元,人民幣的投標(biāo)保證金。投標(biāo)方如果接到雇主的中標(biāo)。
通知書。
后，不按照投標(biāo)書的價格和承諾簽署。
施工合同。
投標(biāo)保證金不退還;如不交納上述保證金雇主有權(quán)取消其投標(biāo)資格;未中標(biāo)的承包商在接到未中標(biāo)通知書后10日內(nèi)退還招標(biāo)文件和圖紙并無息領(lǐng)取投標(biāo)保證金。
4.所有投標(biāo)報價以人民幣為貨幣單位。除招標(biāo)文件已有規(guī)定，報價不能因匯率的變動及其它任何原因而調(diào)整。
5.投標(biāo)單位必須具有二級及以上施工資質(zhì)，三年內(nèi)無重大質(zhì)量安全事故及不良財務(wù)狀況。提供兩個以上近兩年內(nèi)承包施工的項(xiàng)目(不小于該工程)，如發(fā)現(xiàn)承包商有隱瞞欺騙或冒充行為，雇主有權(quán)終止合作協(xié)議。
6.投標(biāo)單位元在工程投標(biāo)上所承擔(dān)的所有費(fèi)用及開支全部由投標(biāo)單位負(fù)責(zé)，雇主不會向投標(biāo)單位作任何補(bǔ)償。
7.投標(biāo)單位在領(lǐng)取投標(biāo)文件后24小時內(nèi)，將需要雇主進(jìn)一步明確的事項(xiàng)以書面形式提交雇主，雇主在收到承包商書面材料后24小時內(nèi)書面回復(fù)投標(biāo)單位，雇主不組織公開的招標(biāo)答疑。
8.投標(biāo)單位遞交投標(biāo)書時，必須連同提交下列文件：l經(jīng)單位法人簽字并加蓋單位公章的投標(biāo)文件(招標(biāo)文件要求的所有空格均應(yīng)填寫完整)。
總額為投標(biāo)總額5%的投標(biāo)保證金。簽訂施工合同時遞交合同總價的10%履約保證金，履約保證金從投標(biāo)截止日起至該項(xiàng)工程結(jié)束時至，按工程進(jìn)度分期返回。
按招標(biāo)文件的要求，完整的填寫所選用的材料、設(shè)備有關(guān)技術(shù)選型等。
詳細(xì)工程進(jìn)度計劃、施工組織方案及應(yīng)用于本工程主要施工機(jī)械設(shè)備。l現(xiàn)場施工組織以及負(fù)責(zé)管理和執(zhí)行合同的現(xiàn)場內(nèi)外主要人員的資歷，一經(jīng)中標(biāo)這些人員不得隨意更改。
投標(biāo)單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、當(dāng)?shù)厥┕ぴS可證、銀行資信證明、iso質(zhì)量保證體系國際認(rèn)證證明復(fù)印件。
投標(biāo)單位近三年資產(chǎn)負(fù)債表。l投標(biāo)單位元提供雇主按進(jìn)度支付工程款最優(yōu)惠的方式(分管道預(yù)埋施工安裝、主機(jī)設(shè)進(jìn)場安裝調(diào)試兩面三個部分)。
9、投標(biāo)單位應(yīng)于年月日到本公司購買招標(biāo)文件，并支付文本工本費(fèi)壹仟伍佰元人民幣。此費(fèi)用無論招標(biāo)單位是否中標(biāo)概不退還。
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