生活是充滿了各種經(jīng)歷和感悟，總結(jié)能夠讓我們更好地理解和把握生活的真諦。在總結(jié)中，我們可以適當(dāng)發(fā)表自己的觀點(diǎn)和見(jiàn)解，但要注意客觀性。以下是一些學(xué)習(xí)總結(jié)的例子，希望能對(duì)同學(xué)們的學(xué)習(xí)有所幫助。
估價(jià)員實(shí)習(xí)心得與體會(huì)篇一
不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)實(shí)習(xí)心得在系統(tǒng)而詳細(xì)地學(xué)習(xí)了《不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)》這門(mén)課程之后，我們進(jìn)行了《不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)》的課程實(shí)習(xí)。雖然不愿意做，但是這畢竟是我們一門(mén)學(xué)位課，也是我們專業(yè)至關(guān)重要的一門(mén)課程，所以我們必須認(rèn)真地做好它。在課程設(shè)計(jì)過(guò)程中，我們不斷發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤，不斷改正，不斷領(lǐng)悟，不斷獲取。最終的檢測(cè)調(diào)試環(huán)節(jié)，本身就是在踐行“過(guò)而能改，善莫大焉”的知行觀。這次課程設(shè)計(jì)終于順利完成了，在設(shè)計(jì)中遇到了很多問(wèn)題，最后在老師的指導(dǎo)下，終于迎刃而解。在今后社會(huì)的發(fā)展和學(xué)習(xí)實(shí)踐過(guò)程中，一定要不懈努力，不能遇到問(wèn)題就想到要退縮，一定要不厭其煩的發(fā)現(xiàn)問(wèn)題所在，然后一一進(jìn)行解決，只有這樣，才能成功的做成想做的事，才能在今后的道路上劈荊斬棘，而不是知難而退，那樣永遠(yuǎn)不可能收獲成功，收獲喜悅，也永遠(yuǎn)不可能得到社會(huì)及他人對(duì)你的認(rèn)可。
通過(guò)本次的實(shí)習(xí)，我還發(fā)現(xiàn)自己以前學(xué)習(xí)中所出現(xiàn)的一些薄弱環(huán)節(jié)，并為今后的學(xué)習(xí)指明了方向，同時(shí)也會(huì)為將來(lái)的工作打下一個(gè)良好的基礎(chǔ)。這次的實(shí)習(xí)為我們提供了一個(gè)很好的鍛煉機(jī)會(huì)，使我們及早了解一些相關(guān)知識(shí)以便以后運(yùn)用到以后的工作和學(xué)習(xí)中去。特別是最后的答辯，老師悉心地指出了我們報(bào)告當(dāng)中的不足，讓我們受益匪淺。
幸福南路，南至友誼路，東至長(zhǎng)麥路。根據(jù)我們小組實(shí)地考察，主要集中在心怡雅居和力天陽(yáng)光兩個(gè)小區(qū)。因此這兩個(gè)小區(qū)為本次估價(jià)的主要樣本采集地區(qū)。根據(jù)我們小組的調(diào)查結(jié)果，我們總結(jié)出這兩個(gè)小區(qū)的基本概況，心怡雅居，力天陽(yáng)光簡(jiǎn)介：
小區(qū)住宅均朝南，光線好，采光足;周?chē)鸁狒[人氣旺，距離農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)近，下樓即可買(mǎi)菜;周邊交通方便，附近有公交站臺(tái);周?chē)]局、醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園等公共基礎(chǔ)設(shè)施距離都不算太遠(yuǎn)，公共設(shè)施基本完備。
我們小組為了更好的進(jìn)行下一步的報(bào)告的編寫(xiě)，進(jìn)行了區(qū)域修正和個(gè)人修正。根據(jù)實(shí)地考察所得，針對(duì)這次估價(jià)區(qū)域基準(zhǔn)價(jià)格修正，分為區(qū)域因素和個(gè)別因素兩個(gè)部分。區(qū)域因素：該區(qū)域除去友誼路范圍外，剩余地區(qū)主要以居民住宅為主。針對(duì)區(qū)域住宅條件，此次估計(jì)的區(qū)域因素共分基本設(shè)施情況、交通條件、環(huán)境條件、繁華程度、人口狀況。個(gè)別因素：心怡雅居和力天陽(yáng)光。小區(qū)內(nèi)差異存在，小組對(duì)設(shè)置建筑新舊程度、建筑公共設(shè)施情況、所在樓層、戶型、裝修情況、朝向六個(gè)指標(biāo)來(lái)對(duì)每個(gè)樣本進(jìn)行個(gè)別修正。
雖然實(shí)習(xí)非常的短暫，但是卻可以讓我們牢記好一段時(shí)間。平時(shí)，我們不管做什么事，都要明確自己的目標(biāo)，就像我們到公司工作以后，要知道自己能否勝任這份工作，關(guān)鍵是看你自己對(duì)待工作的態(tài)度，態(tài)度對(duì)了，即使自己以前沒(méi)學(xué)過(guò)的知識(shí)也可以在工作中逐漸的掌握。因此，要樹(shù)立正確的目標(biāo)，在實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的過(guò)程中一定要多看別人怎樣做，多聽(tīng)別人怎樣說(shuō)，多想自己應(yīng)該怎樣做，然后自己親自動(dòng)手去多做。
只有這樣我們才能把事情做好。
雖然在這次實(shí)習(xí)中我只是負(fù)責(zé)比較簡(jiǎn)單的部分，但能把自己在學(xué)校學(xué)到的知識(shí)真正運(yùn)用出來(lái)也使我頗感興奮!在學(xué)校上課時(shí)都是老師在教授，學(xué)生聽(tīng)講，理論占主體，而我對(duì)知識(shí)也能掌握，本以為到了實(shí)踐能夠應(yīng)付得來(lái)，但是在現(xiàn)實(shí)里并沒(méi)有想象的那么容易，平時(shí)在學(xué)校數(shù)字錯(cuò)了改一改就可以交上去，但在實(shí)踐中，數(shù)字絕對(duì)不可以錯(cuò)，因?yàn)橘|(zhì)量是第一生命，質(zhì)量不行，項(xiàng)目效果就會(huì)跟不上，而效率也會(huì)隨之下降，公司就會(huì)在競(jìng)爭(zhēng)的浪潮中失敗。
因此，每一個(gè)環(huán)節(jié)都不能出錯(cuò)。這種要求是我們?cè)谡n堂上學(xué)不到的。在學(xué)校里可能只需會(huì)解一道題，算出一個(gè)程式就可以了，但這里更需要的是與實(shí)際相結(jié)合，沒(méi)有實(shí)際，只是紙上談兵是不可能在社會(huì)立足的，所以一定要特別小心謹(jǐn)慎，而且一旦出錯(cuò)并不是像學(xué)校里一樣老師打個(gè)紅叉，然后改過(guò)來(lái)就行了，在實(shí)踐中出錯(cuò)了是要負(fù)責(zé)任的，這關(guān)乎你所在的單位的的利益。這次的實(shí)習(xí)是豐富而又有意義，一些心得和體會(huì)讓人感到興奮，但卻決不僅僅用興奮就能描述的，因?yàn)檫@是一種實(shí)實(shí)在在收獲，是對(duì)“有經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先”的感悟。
這次實(shí)習(xí)不僅僅是鍛煉了我們?cè)诠纼r(jià)方面的一些基本方法，同時(shí)，經(jīng)過(guò)這次實(shí)習(xí)，我還從中學(xué)到了很多課本上所沒(méi)有提及的知識(shí)，還有就是在就業(yè)心態(tài)上我也有很大的改變，以前我總想找一份適合自己愛(ài)好，并且專業(yè)對(duì)口的工作?？涩F(xiàn)在我們都知道找工作很難，要專業(yè)對(duì)口更難，很多東西我們初到社會(huì)才接觸、才學(xué)習(xí)。所以我現(xiàn)在要建立起先就業(yè)再擇業(yè)的就業(yè)觀。應(yīng)盡快學(xué)會(huì)在社會(huì)上獨(dú)立，敢于參加與社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)，敢于承受社會(huì)壓力，使自己能夠在社會(huì)上快速成長(zhǎng)。總的來(lái)說(shuō)，作為一個(gè)快要畢業(yè)的大學(xué)生，無(wú)論是在今后的`工作或是生活中，實(shí)習(xí)都將成為我人生中一筆重要的資本。
給我感觸最深就是合理分工和有效配合對(duì)于一個(gè)團(tuán)隊(duì)來(lái)說(shuō)是非常重要的，沒(méi)有分工和配合是不能完成一項(xiàng)艱巨的任務(wù)的。只有合理分工，默契配合才會(huì)讓小組中的人不會(huì)那么容易感到疲憊。要完成我們定下來(lái)的工作能夠得到有力的保證的話。怎么樣進(jìn)行合理的分工就顯的很是重要了，合理的分工可以提高人們的工作效率，增強(qiáng)一個(gè)人的團(tuán)隊(duì)意識(shí)。為很好的完成目前有一個(gè)前題的保證。因此說(shuō)以下是我對(duì)于怎么樣進(jìn)行合理分工簡(jiǎn)單的想法：
一、根據(jù)個(gè)人的所長(zhǎng)進(jìn)行分工;。
二、根據(jù)個(gè)人的年齡進(jìn)行分工;。
三、根據(jù)個(gè)人的性格進(jìn)行分工;。
四、根據(jù)個(gè)人的能力進(jìn)行分工;。
五、根據(jù)個(gè)人的想法進(jìn)行分工。
經(jīng)過(guò)這段時(shí)間的實(shí)習(xí)，我主要有以下幾點(diǎn)感想：
一、堅(jiān)持：我們不管到哪一家公司，一開(kāi)始公司都不會(huì)給我們太多的工作，一般都是先對(duì)我們進(jìn)行培訓(xùn)，讓我們看，時(shí)間短的是幾天，時(shí)間長(zhǎng)的要幾周，在這段時(shí)間里很多人會(huì)覺(jué)得無(wú)聊，沒(méi)事可做，也學(xué)不到什么東西，便產(chǎn)生了離開(kāi)的想法，可是這時(shí)你其實(shí)還沒(méi)有真正接觸到公司的真正內(nèi)涵，所以在這個(gè)時(shí)候我們一定要堅(jiān)持，輕易放棄只會(huì)讓自己后悔。
二、勤動(dòng)手：我們?nèi)ス緦?shí)習(xí)，公司多數(shù)把我們當(dāng)學(xué)生看，這段時(shí)期，公司不會(huì)給我們重要的工作，可以又不想讓我們閑著，因此，我們應(yīng)該主動(dòng)找一些事來(lái)做，從小事做起，剛開(kāi)始也只有打雜，你沒(méi)事就多動(dòng)動(dòng)手，這樣公司的同事才會(huì)更快的接受你，大家才能看到你的積極和能力，接下來(lái)才會(huì)讓你做一些重要的工作。
三、多聽(tīng)、多看、多想、多做、少說(shuō)。
我們到公司實(shí)習(xí)以后，要知道自己能否勝任這份工作，關(guān)鍵是看你自己對(duì)待工作的態(tài)度，態(tài)度對(duì)了，即使自己以前沒(méi)有學(xué)過(guò)的知識(shí)也可以在工作中逐漸掌握，態(tài)度不好，就算自己有知識(shí)基礎(chǔ)也不會(huì)把工作做好，四少一多就是我的態(tài)度。我們剛開(kāi)始實(shí)習(xí)或工作時(shí)，可能會(huì)搞不清楚自己該做些什么，覺(jué)得壓力很大，在工作過(guò)程中多看別人別人怎樣做，多聽(tīng)別人怎么說(shuō)，多想自己應(yīng)該怎樣做，然后自己動(dòng)手去多做，光動(dòng)嘴不動(dòng)腿是不行的，所以我們今后不管干什么都要端正自己的態(tài)度，這樣才能把事情做好。
四、少埋怨。
有點(diǎn)人會(huì)覺(jué)得公司這里不好那里不好，同事也不好相處，工作也不如意，經(jīng)常埋怨，這樣只會(huì)影響自己的工作情緒，不但做不好工作，還會(huì)增加自己的壓力，所以，我們應(yīng)該少埋怨，要看到公司好的方面，對(duì)遇到的問(wèn)題應(yīng)該向辦法去解決而不是去埋怨，這樣才能保持工作的熱情。
五、虛心學(xué)習(xí)。
在工作過(guò)程中，我們會(huì)碰到很多問(wèn)題，有的是我們懂得的，也有很多是我們不懂的，不懂的問(wèn)題我們要虛心向同事或領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)教。當(dāng)同事教給我們技能的時(shí)候，我們也應(yīng)該虛心的接受，不能認(rèn)為自己懂得一些知識(shí)就飄然然。謙虛的我們中華民族的傳統(tǒng)美德，我們應(yīng)該學(xué)會(huì)謙虛，做好自己，讓別人與自己相處的時(shí)候更加融洽和自然，內(nèi)外兼修，培養(yǎng)好自己的性格。
六、錯(cuò)不可怕，就怕一錯(cuò)再錯(cuò)。
七、自主學(xué)習(xí)。
工作后不再像在學(xué)校學(xué)習(xí)那樣，有老師，有作業(yè)，有考試，而是一切要字跡主動(dòng)去學(xué)校去做，只要你想學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)的機(jī)會(huì)是有很多的。實(shí)習(xí)的時(shí)候，有比較多的休息時(shí)間，要利用好這些時(shí)間，少看一部小說(shuō)，多了解一些感興趣的知識(shí)。
八、團(tuán)隊(duì)精神。
重要的因素之一。
九、為人處事。
作為學(xué)生面對(duì)的無(wú)非是同學(xué)、老師、家長(zhǎng)，而工作后就要考慮更為復(fù)雜的關(guān)系，無(wú)論是和同事還是領(lǐng)導(dǎo)，都要做到妥善處理，多溝通，并要設(shè)身處地地從對(duì)方的角度換位思考，而不是只考慮自己的事。
經(jīng)過(guò)這次實(shí)習(xí)，我從中學(xué)到了很多課本中沒(méi)有的知識(shí)，在就業(yè)心態(tài)上也有很大改變，以前我總想找一份自己喜歡、專業(yè)對(duì)口的工作，克現(xiàn)在我知道找工作很難，要準(zhǔn)也對(duì)口更難，很多東西我們初到社會(huì)才接觸，所以我現(xiàn)在不能再像以前那樣等待更好機(jī)會(huì)的到來(lái)，要建立起先就業(yè)再擇業(yè)的就業(yè)觀，要盡快丟掉對(duì)學(xué)校的依賴心理，學(xué)會(huì)在社會(huì)中獨(dú)立，敢于參加社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)，敢于承受社會(huì)壓力，使自己能夠在神會(huì)上快速成長(zhǎng)起來(lái)。在以后的學(xué)習(xí)生活中，我會(huì)謙虛謹(jǐn)慎，勤奮努力，加強(qiáng)修養(yǎng)，以更開(kāi)闊的胸襟，更智慧的頭腦，更高尚的品德服務(wù)社會(huì)。這次實(shí)習(xí)只是我人生中一個(gè)奮斗的起點(diǎn)，我也相信自己一定會(huì)以更加飽滿的熱情和決心投入到未來(lái)的工作當(dāng)中去，相信自己一定能交出更加滿意的答卷。
實(shí)習(xí)，就是把我們?cè)趯W(xué)校所學(xué)的理論知識(shí)，運(yùn)用到客觀實(shí)際中去，是自己所學(xué)到的理論知識(shí)有用武之地，只學(xué)不實(shí)踐，那么所學(xué)的就等于零。理論應(yīng)該與時(shí)間相結(jié)合。另一方面，實(shí)踐卡可以為以后找工作打基礎(chǔ)。通過(guò)這段時(shí)間的實(shí)習(xí)，學(xué)到一些在學(xué)校里學(xué)不到的東西。因?yàn)榄h(huán)境不同，接觸的人與事不同，從中學(xué)到的東西自然就不一樣。要學(xué)會(huì)從實(shí)踐中學(xué)習(xí)，從學(xué)習(xí)中時(shí)間。而且中國(guó)的緊急飛速發(fā)展，在擁有越來(lái)越多的機(jī)會(huì)的同是，也有了更多的挑戰(zhàn)。對(duì)于人才的要求就會(huì)越來(lái)越高，我們不只要學(xué)號(hào)在學(xué)校所學(xué)到的知識(shí)，還要在生活中，實(shí)踐中學(xué)其他知識(shí)，不斷從各方面武裝自己，才能在競(jìng)爭(zhēng)中突出自己，表現(xiàn)自己。在短暫的實(shí)習(xí)過(guò)程中，我深深的感覺(jué)到自己所學(xué)的知識(shí)的膚淺和在實(shí)踐運(yùn)用中知識(shí)的匱乏，剛開(kāi)始的一段時(shí)間里，對(duì)一些工作無(wú)從下手，茫然不知所措，這讓我感到非常的難過(guò)。在學(xué)校總以為自己學(xué)的不錯(cuò)，一旦接觸到時(shí)間，菜發(fā)現(xiàn)自己知道的是多么少，這是菜真正領(lǐng)悟到學(xué)無(wú)止境的含義。
實(shí)習(xí)是每個(gè)大學(xué)生必須擁有的一段經(jīng)歷，他是我在實(shí)踐中了解社會(huì)，讓我學(xué)到了很多課堂上根本就學(xué)不到的知識(shí)，也開(kāi)闊了視野，增長(zhǎng)了見(jiàn)識(shí)，為我以后進(jìn)一步走向社會(huì)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
估價(jià)員實(shí)習(xí)心得與體會(huì)篇二
為了在20__年6月畢業(yè)后能順利快速的找到一份與自己本專業(yè)相同的工作，，為了自己能盡快在這個(gè)社會(huì)上立足，我在2月22日在新疆烏魯木齊中鼎盛業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限責(zé)任公司實(shí)習(xí)，中鼎盛業(yè)評(píng)估公司的地址在青年路17號(hào)陽(yáng)光花苑a座1006室，是一家擁有國(guó)家二級(jí)房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的公司。剛?cè)ス景l(fā)現(xiàn)在學(xué)校所學(xué)的知識(shí)并沒(méi)有用到多少，在去公司的前一個(gè)月都在進(jìn)行培訓(xùn)，經(jīng)過(guò)培訓(xùn)我成功的拿到了烏魯木齊房地產(chǎn)協(xié)會(huì)頒發(fā)的房地產(chǎn)估價(jià)員證，在公司的職位是一名房地產(chǎn)評(píng)估人員。
在2月22日后培訓(xùn)了15天，在烏魯木齊市博格達(dá)學(xué)習(xí)，經(jīng)成績(jī)合格獲得估價(jià)員證，在3月12日在公司正式上班，被分到房地產(chǎn)征收組，經(jīng)過(guò)師傅在辦公室兩天的講解，初步的了解了房地產(chǎn)征收有哪些前期的準(zhǔn)備，并進(jìn)行了一些專門(mén)的拍照畫(huà)圖培訓(xùn)。在3月17日-4月7日，接觸到我去公司的第一個(gè)業(yè)務(wù)，這個(gè)業(yè)務(wù)地點(diǎn)位于烏魯木齊縣托里鄉(xiāng)白建溝村，為新農(nóng)村改造做評(píng)估，在估價(jià)地點(diǎn)周?chē)鷽](méi)有飯店，都是自己做飯，住在村委會(huì)，在去的前五天跟著師傅，負(fù)責(zé)測(cè)量房屋的外部拍照，順便跟著師傅學(xué)習(xí)畫(huà)房屋布局圖，怎樣書(shū)寫(xiě)現(xiàn)場(chǎng)勘察表，學(xué)習(xí)怎樣使用紅外線測(cè)量器。五天時(shí)間內(nèi)，在每天工作完了之后，在晚飯之后自己在模擬的現(xiàn)場(chǎng)勘查表上練習(xí)，描繪師傅白天測(cè)量完的那些圖。經(jīng)過(guò)五天時(shí)間后，師傅給了我自己動(dòng)手的機(jī)會(huì)，最開(kāi)始畫(huà)圖歪歪扭扭的，畫(huà)的不是很規(guī)整，在勘查表上的附屬物記載上還有些遺漏，經(jīng)過(guò)接下來(lái)的五天師傅不斷給的機(jī)會(huì)，自己也逐漸改進(jìn)，變細(xì)心，在上山10天后已經(jīng)可以獨(dú)自入戶，現(xiàn)場(chǎng)勘查表的記錄描述基本沒(méi)有什么問(wèn)題了，在山上呆了二十天后，瘦了3公斤，曬黑了不少，但是這些都是值得的，我已經(jīng)學(xué)會(huì)了征收工作最基本的現(xiàn)場(chǎng)勘查。4月9日回到公司后進(jìn)行評(píng)估報(bào)告的書(shū)寫(xiě)，發(fā)現(xiàn)在學(xué)校所學(xué)的東西并沒(méi)有用到多少，深感自己的經(jīng)驗(yàn)不足，跟著師傅學(xué)習(xí)評(píng)估報(bào)告的書(shū)寫(xiě)，了解房地產(chǎn)定價(jià)的過(guò)程以及房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的陳述內(nèi)容，但是其中含有很多的經(jīng)驗(yàn)成分在其中，我只學(xué)會(huì)了大概的內(nèi)容，其中經(jīng)驗(yàn)的部分還得在這個(gè)行業(yè)逐漸積累。但是對(duì)于房地產(chǎn)征收的全部流程已經(jīng)全部了解了?；貋?lái)之后，又接了幾項(xiàng)個(gè)人貸款、房屋違建的評(píng)估報(bào)告。這與房屋征收事項(xiàng)大同小異，經(jīng)常出現(xiàn)場(chǎng)。對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的整體現(xiàn)狀有了基本的了解。隨后跟隨公司老總接了份紅光山國(guó)際會(huì)展中心對(duì)面的咨詢業(yè)務(wù)，做投資性分析，做市場(chǎng)調(diào)查。了解到房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的另一分支，做投資性分析。在這個(gè)項(xiàng)目中我沒(méi)有參與到評(píng)估報(bào)告的書(shū)寫(xiě)，僅僅是作為一名市場(chǎng)調(diào)研員，為估價(jià)對(duì)象尋找可比案例，老總給我們?cè)斒隽诉@個(gè)估價(jià)業(yè)務(wù)所涉及的內(nèi)容。發(fā)現(xiàn)作為一名估價(jià)師必須具有全方位的經(jīng)驗(yàn)知識(shí)。不僅要有估價(jià)知識(shí)，還得擁有財(cái)務(wù)知識(shí)，市場(chǎng)預(yù)測(cè)等相關(guān)知識(shí)。這個(gè)估價(jià)案例到現(xiàn)在也沒(méi)有完成，但它使我明白了這個(gè)行業(yè)的發(fā)展方向。使我確立了目標(biāo)，不僅要做估價(jià)，更要做一名有經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)咨詢師。
通過(guò)三個(gè)月的實(shí)習(xí)，我獲得了許多的收獲，首先我對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)這個(gè)行業(yè)有了基本的了解，知道了自身學(xué)習(xí)的不足，哪方面有欠缺，在出差的那段日子里，讓我明白了有些事盡管你不會(huì)，但是你只要有一顆學(xué)習(xí)上進(jìn)的心，那些都不是困難的事，在這段實(shí)習(xí)的日子里，我認(rèn)識(shí)了我?guī)?父，交了一些朋友，在飯桌之間，也逐漸明白了一些社會(huì)的道理。通過(guò)這段日子的實(shí)習(xí)，經(jīng)過(guò)師傅以及培訓(xùn)的老師指導(dǎo)，結(jié)合了自己的一番認(rèn)識(shí)，知道了自己以后發(fā)展和努力的方向。
在獲得收獲的同時(shí)也發(fā)現(xiàn)了這個(gè)行業(yè)和公司所存在的問(wèn)題。在這個(gè)行業(yè)，評(píng)估師的素質(zhì)并沒(méi)有想象的那么高，有百分之八十的估價(jià)師都是掛證，只有少部分真正從事這個(gè)行業(yè)，行業(yè)的名聲和專業(yè)素養(yǎng)并沒(méi)有得到百分百的認(rèn)可，而且現(xiàn)在的評(píng)估公司很多都是掛靠資質(zhì)，公司的人員不過(guò)關(guān)，寫(xiě)出的報(bào)告專業(yè)性不強(qiáng)，有很多的錯(cuò)誤，如果再這么下去我們的地位將得不到保證，變成不是評(píng)估，而是受利益的驅(qū)使，在不公平的角度上進(jìn)行估價(jià)。這樣我們行業(yè)的地位將會(huì)逐漸下降。這將自掘墳?zāi)梗鸩桨堰@個(gè)行業(yè)推向深淵。我們公司的制度和工作方式也有一些問(wèn)題，工作效率并不高，所取得案例并沒(méi)有建立數(shù)據(jù)庫(kù)，而現(xiàn)在全國(guó)都在建立大數(shù)據(jù)庫(kù)，爭(zhēng)取每份評(píng)估報(bào)告所取案例都有很強(qiáng)的可靠性。
我希望公司能注意到這方面的問(wèn)題，在自身作報(bào)告的同時(shí)建立數(shù)據(jù)庫(kù)，使我們公司的每一份報(bào)告，都經(jīng)得起考驗(yàn)，能做到正身正己，樹(shù)立起行業(yè)榜樣作用。同時(shí)提高工作效率。
在這段實(shí)習(xí)的日子里，讓我對(duì)這個(gè)社會(huì)有了深刻的體會(huì)，嘗到了人情冷暖，知道了生活的艱辛，讓我知道天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，只有經(jīng)過(guò)自己的努力，才會(huì)使自己的生活過(guò)的更好。
通過(guò)實(shí)習(xí)，讓我在了解了房地產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)在的主要業(yè)務(wù)來(lái)源和以后的發(fā)展方向，現(xiàn)在的常規(guī)業(yè)務(wù)就是做征收和個(gè)體貸款，但是這些都是傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，做起來(lái)費(fèi)時(shí)費(fèi)力，而現(xiàn)在全國(guó)興起的咨詢業(yè)務(wù)正是一個(gè)很好的發(fā)展方向，而且收入相對(duì)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)較高。但是它所需要的專業(yè)素養(yǎng)也要更高，這將激勵(lì)我要更加的努力學(xué)習(xí)，爭(zhēng)取在兩年后考取房地產(chǎn)估價(jià)師證。
估價(jià)員實(shí)習(xí)心得與體會(huì)篇三
土地估價(jià)是房地產(chǎn)行業(yè)中至關(guān)重要的一環(huán)，它不僅影響到土地的購(gòu)買(mǎi)、銷(xiāo)售和開(kāi)發(fā)，還直接關(guān)系到土地價(jià)值的確定和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。然而，土地估價(jià)是一項(xiàng)復(fù)雜而困難的任務(wù)，需要考慮眾多因素，包括土地的地理位置、用途、規(guī)劃狀況、市場(chǎng)需求以及相關(guān)法規(guī)等。在實(shí)踐中，我經(jīng)歷了許多挑戰(zhàn)和困擾，但同時(shí)也積累了寶貴的心得體會(huì)。
第二段：科學(xué)的數(shù)據(jù)和細(xì)致的考察。
在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，科學(xué)的數(shù)據(jù)分析和細(xì)致的實(shí)地考察是非常重要的。首先，我們需要收集可靠的數(shù)據(jù)，包括土地的地理數(shù)據(jù)、用途數(shù)據(jù)、規(guī)劃數(shù)據(jù)和市場(chǎng)數(shù)據(jù)等。這些數(shù)據(jù)可以幫助我們?nèi)媪私馔恋氐奶攸c(diǎn)和所處的市場(chǎng)環(huán)境，從而為估價(jià)提供基礎(chǔ)。此外，細(xì)致的實(shí)地考察也是必不可少的，通過(guò)親自走訪和觀察，我們可以直觀地感受到土地的地貌、交通狀況、周邊環(huán)境和潛在問(wèn)題，這些信息是估價(jià)的重要依據(jù)。
第三段：全面的因素考慮和專業(yè)的判斷。
土地估價(jià)需要考慮眾多的因素，分析它們的相互關(guān)系，并對(duì)其進(jìn)行合理的權(quán)衡。首先，土地的地理位置是決定其價(jià)值的重要因素之一。不同的地理位置具有不同的開(kāi)發(fā)前景和市場(chǎng)需求，因此需要根據(jù)市場(chǎng)條件來(lái)進(jìn)行評(píng)估。其次，土地的用途和規(guī)劃狀況也應(yīng)被納入考慮范圍。土地的規(guī)劃用途是否符合市場(chǎng)需求和政府規(guī)劃政策，直接影響到其開(kāi)發(fā)和利用的價(jià)值。最后，相關(guān)法規(guī)和規(guī)章制度也必須被考慮進(jìn)去。合法的用地手續(xù)和合規(guī)的開(kāi)發(fā)方式有助于提升土地的價(jià)值和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。
第四段：綜合權(quán)衡和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。
在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，不僅需要全面考慮各個(gè)因素，還要進(jìn)行綜合權(quán)衡和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。土地估價(jià)不是簡(jiǎn)單地根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格來(lái)確定，而是通過(guò)各種因素的綜合考量，確定一個(gè)相對(duì)準(zhǔn)確的估價(jià)范圍。此外，我們還要識(shí)別和評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)因素，并對(duì)其進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制和風(fēng)險(xiǎn)管理。只有在全面了解土地的情況以及市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)后，我們才能做出合理的決策，并為客戶提供真實(shí)可信的估價(jià)報(bào)告。
第五段：不斷學(xué)習(xí)和提升能力。
土地估價(jià)是一門(mén)復(fù)雜而充滿挑戰(zhàn)的學(xué)問(wèn)，需要我們不斷學(xué)習(xí)和提升能力。從實(shí)踐中總結(jié)經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，與同行交流和分享，參加專業(yè)培訓(xùn)和研討會(huì)，不斷提高自己的專業(yè)水平和技能。同時(shí)，我們也要關(guān)注市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)變化和政策的更新，時(shí)刻保持敏感度和應(yīng)變能力，以應(yīng)對(duì)未來(lái)可能出現(xiàn)的挑戰(zhàn)和機(jī)遇。
總結(jié)。
通過(guò)對(duì)土地估價(jià)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和心得體會(huì)的總結(jié)，我深刻認(rèn)識(shí)到土地估價(jià)的重要性和復(fù)雜性。在實(shí)踐中，應(yīng)科學(xué)分析數(shù)據(jù)、細(xì)致考察實(shí)地、全面考量因素并綜合權(quán)衡，并進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和不斷提升能力。只有這樣，我們才能做出準(zhǔn)確的估價(jià)并為客戶提供更好的服務(wù)。
估價(jià)員實(shí)習(xí)心得與體會(huì)篇四
第一段：引言（100字）。
作為一名估價(jià)師，我有幸參與了許多房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目，這段時(shí)間讓我收獲頗豐。在這個(gè)職業(yè)中，我不僅學(xué)到了專業(yè)知識(shí)和技巧，還有人生經(jīng)驗(yàn)和感悟。在這篇文章中，我想與大家分享一些我從估價(jià)師工作中得到的心得體會(huì)。我希望這些經(jīng)驗(yàn)?zāi)軌驅(qū)ψx者有所啟發(fā)，并使他們對(duì)這個(gè)職業(yè)有更深入的了解。
第二段：意識(shí)到專業(yè)的重要性（200字）。
在我的工作中，我深刻意識(shí)到估價(jià)師這個(gè)職業(yè)的重要性和責(zé)任感。我們的評(píng)估結(jié)果直接影響到房地產(chǎn)交易的決策，可能會(huì)對(duì)客戶的利益產(chǎn)生重大影響。因此，我們必須時(shí)刻保持專業(yè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度和高度的職業(yè)操守。在評(píng)估過(guò)程中，我始終堅(jiān)持客觀公正的原則，嚴(yán)格按照相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工作。只有這樣，我們才能保證評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和可信度。
第三段：溝通與人際關(guān)系的重要性（300字）。
在估價(jià)師的工作中，與客戶和其他利益相關(guān)者的溝通十分重要。與客戶交流，了解他們的需求和期望，可以幫助我們更準(zhǔn)確地評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值。與其他利益相關(guān)者的交流和合作也能夠?yàn)樵u(píng)估過(guò)程提供更全面的信息和數(shù)據(jù)。因此，作為一個(gè)估價(jià)師，我們必須具備良好的溝通技巧和人際關(guān)系管理能力。我經(jīng)常參加會(huì)議、研討會(huì)和培訓(xùn)，以提升自己的溝通能力和人際關(guān)系管理技巧。我也致力于建立良好的合作關(guān)系，與同事和其他專業(yè)人士一起合作，共同完成項(xiàng)目。
第四段：持續(xù)學(xué)習(xí)的必要性（300字）。
作為一名估價(jià)師，知識(shí)更新和持續(xù)學(xué)習(xí)是必不可少的。房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)常發(fā)生變化，相關(guān)的法規(guī)、政策和市場(chǎng)環(huán)境也在不斷更新。為了保持專業(yè)水準(zhǔn)和適應(yīng)市場(chǎng)需要，我會(huì)不斷學(xué)習(xí)最新的理論知識(shí)和技術(shù)方法。我會(huì)閱讀專業(yè)書(shū)籍和期刊，參加相關(guān)的培訓(xùn)和研討會(huì)，并與同行進(jìn)行交流和分享。通過(guò)不斷學(xué)習(xí)，我能夠更好地應(yīng)對(duì)復(fù)雜的評(píng)估需求和挑戰(zhàn)，提高我的專業(yè)能力和競(jìng)爭(zhēng)力。
第五段：成就與收獲（200字）。
通過(guò)這些年的工作和學(xué)習(xí)，我在估價(jià)師這個(gè)職業(yè)中取得了一些成就。我參與了許多有挑戰(zhàn)性的項(xiàng)目，并成功完成了估值工作。得到客戶的認(rèn)可和信任，是我工作最大的成就之一。此外，通過(guò)與其他專業(yè)人士的合作和交流，我拓寬了自己的知識(shí)視野，提升了自己的綜合能力。我也時(shí)常反思和總結(jié)自己的工作經(jīng)驗(yàn)，以不斷改進(jìn)自己的工作方法和技巧。通過(guò)不斷努力和追求進(jìn)步，我相信我會(huì)在估價(jià)師這個(gè)職業(yè)中取得更大的成就。
總結(jié)（100字）。
作為一名估價(jià)師，我隨著工作的不斷深入，逐漸領(lǐng)悟到專業(yè)性、溝通技巧、持續(xù)學(xué)習(xí)以及合作與分享的重要性。在這個(gè)職業(yè)中，我不僅能夠?yàn)榭蛻籼峁?zhǔn)確可信的評(píng)估結(jié)果，也能夠不斷提升自己的專業(yè)能力和職業(yè)素養(yǎng)。我希望通過(guò)我的努力和奉獻(xiàn)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和交易的公正順利做出更大的貢獻(xiàn)。
估價(jià)員實(shí)習(xí)心得與體會(huì)篇五
土地估價(jià)是指對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行定量化評(píng)估的過(guò)程。在我國(guó)，土地估價(jià)的重要性日益凸顯，因?yàn)橥恋刈鳛橐环N有限的資源，其價(jià)值的準(zhǔn)確評(píng)估對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、土地交易、政府決策等方面有著重要意義。在進(jìn)行土地估價(jià)的過(guò)程中，我有幸參與了一些項(xiàng)目，并積累了一些心得體會(huì)。以下是我對(duì)土地估價(jià)的一些體會(huì)。
土地估價(jià)是一個(gè)系統(tǒng)而復(fù)雜的過(guò)程，需要考慮多種因素和方法。首先，對(duì)土地估價(jià)必須掌握基本概念，如地理位置、土地用途、規(guī)劃政策等，這些因素將直接影響土地的價(jià)值。其次，進(jìn)行土地估價(jià)需要進(jìn)行大量的數(shù)據(jù)收集和分析，包括土地的歷史交易價(jià)格、地塊周邊設(shè)施、交通情況等，這些數(shù)據(jù)將為估價(jià)提供重要依據(jù)。最后，通過(guò)綜合運(yùn)用各種估價(jià)方法，如比較法、收益法、成本法等，對(duì)土地進(jìn)行估價(jià)，最終得出一個(gè)合理的估價(jià)結(jié)果。
土地估價(jià)中存在著一些難以克服的挑戰(zhàn)。首先，土地估價(jià)往往受到市場(chǎng)行情的波動(dòng)和政策的影響，因此準(zhǔn)確預(yù)測(cè)未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)是一個(gè)難點(diǎn)。其次，在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，需要對(duì)不同類(lèi)型土地進(jìn)行分類(lèi)，但如何確定分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)難題。此外，估價(jià)過(guò)程中的數(shù)據(jù)收集和分析也需要耗費(fèi)大量的時(shí)間和人力資源。因此，有效解決這些問(wèn)題將對(duì)土地估價(jià)工作的準(zhǔn)確性和效率產(chǎn)生重要影響。
土地估價(jià)是一門(mén)既需要理論指導(dǎo)又需要實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的學(xué)問(wèn)。在實(shí)踐中，我發(fā)現(xiàn)對(duì)于不同類(lèi)型的土地，選擇合適的估價(jià)方法是關(guān)鍵。在選擇估價(jià)方法時(shí)，應(yīng)充分考慮土地的特點(diǎn)和市場(chǎng)情況，比如對(duì)于商業(yè)用地可以采用收益法，而對(duì)于農(nóng)用地則可以采用比較法。此外，對(duì)于大型土地項(xiàng)目，還需要運(yùn)用GIS技術(shù)進(jìn)行空間分析，以加強(qiáng)對(duì)土地估價(jià)結(jié)果的可靠性。
第四段：土地估價(jià)的價(jià)值和應(yīng)用。
土地估價(jià)的準(zhǔn)確性直接關(guān)系到土地交易和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的決策，因此具有重要的實(shí)際價(jià)值。首先，土地估價(jià)可以幫助政府科學(xué)決策，制定合理的土地規(guī)劃政策。其次，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，準(zhǔn)確的土地估價(jià)可以幫助他們判斷土地開(kāi)發(fā)的利益和風(fēng)險(xiǎn)，從而做出更明智的決策。此外，在土地交易中，準(zhǔn)確的估價(jià)結(jié)果也能夠提高交易的公平性和透明度，吸引更多投資者參與。
第五段：土地估價(jià)的發(fā)展趨勢(shì)和展望。
土地估價(jià)在我國(guó)已經(jīng)逐漸成為一個(gè)專業(yè)化和規(guī)范化的工作，隨著信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用，土地估價(jià)的工作將更加高效和精確。未來(lái)，我希望能夠進(jìn)一步加強(qiáng)自己的專業(yè)能力，熟練掌握不同估價(jià)方法，并將其運(yùn)用于實(shí)踐中。同時(shí)，我也希望能夠關(guān)注土地估價(jià)法律法規(guī)的更新和完善，為我國(guó)土地估價(jià)工作的規(guī)范和發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。
總結(jié)：通過(guò)參與土地估價(jià)項(xiàng)目的實(shí)踐，我對(duì)土地估價(jià)有了更深入的了解。土地估價(jià)是一門(mén)既具有理論意義又具有實(shí)踐價(jià)值的學(xué)問(wèn)。我將繼續(xù)努力提高自己的專業(yè)能力，為土地估價(jià)工作的規(guī)范和發(fā)展做出貢獻(xiàn)。
估價(jià)員實(shí)習(xí)心得與體會(huì)篇六
隨著社會(huì)的不斷進(jìn)步和發(fā)展，估價(jià)行業(yè)也變得越來(lái)越重要。作為一名從業(yè)人員，我參加了估價(jià)培訓(xùn)，通過(guò)此次培訓(xùn)，我不僅了解了更多的知識(shí)，還收獲了一些寶貴的體會(huì)與心得。以下是我對(duì)估價(jià)培訓(xùn)的總結(jié)和感受。
一、培訓(xùn)內(nèi)容全面且系統(tǒng)。
這次估價(jià)培訓(xùn)的內(nèi)容非常全面，從行業(yè)背景、市場(chǎng)分析、估價(jià)方法到案例分析，全方位地解構(gòu)估價(jià)行業(yè)。我最受益的，是從一些實(shí)際的案例中學(xué)習(xí)到了不同場(chǎng)景下的估價(jià)方法。各個(gè)講師都是業(yè)內(nèi)專業(yè)人士，能夠親身講述實(shí)戰(zhàn)案例，這讓我更加深入地理解了估價(jià)這個(gè)行業(yè)。
二、學(xué)到了許多實(shí)用技能。
通過(guò)估價(jià)培訓(xùn)，我學(xué)到了許多實(shí)用技能。例如，通過(guò)分析市場(chǎng)狀況和競(jìng)爭(zhēng)格局，以及公司的財(cái)務(wù)狀況，我可以更快速地確定一個(gè)公司或一項(xiàng)業(yè)務(wù)的價(jià)值。同時(shí)，我也掌握了評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法，以便在進(jìn)行財(cái)務(wù)決策時(shí)更加準(zhǔn)確地進(jìn)行決策。
三、認(rèn)識(shí)到工作中的不足。
估價(jià)培訓(xùn)讓我認(rèn)識(shí)到了在工作過(guò)程中的許多不足之處。例如，我在完成估價(jià)報(bào)告時(shí)缺乏足夠的邏輯性和語(yǔ)言表達(dá)能力，需要更加細(xì)致地學(xué)習(xí)和積累。此外，我也發(fā)現(xiàn)自己在市場(chǎng)研究和數(shù)據(jù)整理方面沒(méi)有足夠的經(jīng)驗(yàn)，需要多加練習(xí)和提高。
四、強(qiáng)化了個(gè)人發(fā)展重要性的認(rèn)識(shí)。
這次估價(jià)培訓(xùn)讓我深刻認(rèn)識(shí)到了個(gè)人的發(fā)展對(duì)公司發(fā)展的重要性。作為一名估價(jià)師，我必須保持學(xué)習(xí)和成長(zhǎng)的態(tài)度，以便在快速變化的市場(chǎng)環(huán)境下適應(yīng)工作的需要。因此，我需要持續(xù)提高自己的技能和知識(shí)水平，才能在行業(yè)中立足。
五、展現(xiàn)團(tuán)隊(duì)協(xié)作和溝通的重要性。
在培訓(xùn)期間，我結(jié)識(shí)了許多來(lái)自不同公司的同行，并與他們進(jìn)行了互動(dòng)交流。這讓我更加意識(shí)到了團(tuán)隊(duì)合作和溝通之間的重要性。在工作中，它們是必不可少的因素，特別是在與其他同事協(xié)作時(shí)。因此，我將更加努力地拓展社交圈，增強(qiáng)自己的團(tuán)隊(duì)合作和溝通能力。
總的來(lái)說(shuō)，這次估價(jià)培訓(xùn)是很有意義的一次經(jīng)歷，對(duì)我在職業(yè)生涯中的發(fā)展和成長(zhǎng)有很大的幫助。通過(guò)培訓(xùn)，我學(xué)習(xí)到了實(shí)用技能和知識(shí)，同時(shí)也鍛煉了自己的綜合素質(zhì)。我相信這個(gè)行業(yè)會(huì)越來(lái)越重要，我也會(huì)在日后的工作中更加努力，以成為一個(gè)優(yōu)秀的估價(jià)師！
估價(jià)員實(shí)習(xí)心得與體會(huì)篇七
第一段：介紹估價(jià)師職業(yè)，估價(jià)師的重要性和影響力（150字左右）。
估價(jià)師是一個(gè)專業(yè)領(lǐng)域的專家，主要負(fù)責(zé)對(duì)物產(chǎn)、資產(chǎn)或房地產(chǎn)等進(jìn)行評(píng)估和估價(jià)。估價(jià)師的工作不僅僅是簡(jiǎn)單的估價(jià)，他們需要掌握各種評(píng)估方法和技巧，了解市場(chǎng)狀況，準(zhǔn)確判斷價(jià)值，從而為各種評(píng)估報(bào)告提供準(zhǔn)確可靠的數(shù)據(jù)。估價(jià)師在金融、房地產(chǎn)和稅務(wù)等領(lǐng)域扮演著重要的角色，他們的評(píng)估報(bào)告對(duì)于決策者的決策和市場(chǎng)的運(yùn)作都有著重要的影響。
第二段：估價(jià)師需要具備的素質(zhì)和技能（250字左右）。
估價(jià)師的工作十分復(fù)雜和繁瑣，他們需要具備一定的素質(zhì)和技能。首先，他們需要有扎實(shí)的專業(yè)知識(shí)，在各個(gè)評(píng)估領(lǐng)域都有深入的了解和研究。其次，他們需要具備良好的分析和判斷能力，能夠?qū)κ袌?chǎng)情況進(jìn)行有效的判斷和推測(cè)。此外，估價(jià)師還需要有良好的溝通和表達(dá)能力，能夠與客戶和決策者進(jìn)行有效的溝通和交流，傳達(dá)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容和意義。最后，估價(jià)師還需要具備耐心和細(xì)心的品質(zhì)，能夠從大量的數(shù)據(jù)中提煉和歸納出準(zhǔn)確的結(jié)論。
第三段：估價(jià)師的工作流程和方法（300字左右）。
估價(jià)師的工作流程一般包括市場(chǎng)調(diào)研、數(shù)據(jù)收集、評(píng)估分析和撰寫(xiě)報(bào)告。首先，他們需要通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研了解各項(xiàng)指標(biāo)和市場(chǎng)趨勢(shì)，為后續(xù)的評(píng)估提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。然后，他們需要收集各種相關(guān)數(shù)據(jù)，包括歷史交易記錄、市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)和參考資料等，以此來(lái)確定估價(jià)的依據(jù)。接著，估價(jià)師會(huì)根據(jù)所掌握的數(shù)據(jù)進(jìn)行評(píng)估分析，使用各種評(píng)估方法，如比較市場(chǎng)法、成本法和收益法等，來(lái)確定物產(chǎn)、資產(chǎn)或房地產(chǎn)的價(jià)值。最后，他們會(huì)根據(jù)分析結(jié)果撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告，向客戶或決策者提供準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)和分析，以供他們參考和決策。
第四段：估價(jià)師面臨的挑戰(zhàn)和困境（250字左右）。
估價(jià)師的工作并非一帆風(fēng)順，他們面臨著很多挑戰(zhàn)和困境。首先，市場(chǎng)情況的變化和不確定性對(duì)估價(jià)師的工作提出了更高的要求。估價(jià)師需要密切關(guān)注市場(chǎng)變化，不斷更新自己的知識(shí)和方法，以應(yīng)對(duì)不斷變化的市場(chǎng)需求。其次，信息不對(duì)稱和價(jià)值爭(zhēng)議也是估價(jià)師所面臨的困擾。不同的利益相關(guān)者對(duì)于物產(chǎn)或房地產(chǎn)的價(jià)值可能存在不同的看法和爭(zhēng)議，估價(jià)師需要客觀公正地對(duì)待這些爭(zhēng)議，并盡量提供準(zhǔn)確的評(píng)估結(jié)果。此外，估價(jià)師還面臨著時(shí)間壓力和工作量大的挑戰(zhàn)，他們需要在有限的時(shí)間內(nèi)完成大量的估價(jià)工作，同時(shí)保證準(zhǔn)確性和可靠性。
第五段：總結(jié)估價(jià)師的重要性和所得到的收獲（250字左右）。
估價(jià)師在社會(huì)和市場(chǎng)中扮演著重要的角色，他們通過(guò)對(duì)物產(chǎn)、資產(chǎn)或房地產(chǎn)等的評(píng)估和估價(jià)，為決策者提供準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)和分析，為市場(chǎng)運(yùn)作提供參考和依據(jù)。他們需要具備扎實(shí)的專業(yè)知識(shí)和技能，進(jìn)行各種評(píng)估和分析，并將結(jié)果準(zhǔn)確地傳達(dá)給利益相關(guān)者。雖然估價(jià)師面臨著一些挑戰(zhàn)和困境，但通過(guò)工作的實(shí)踐和經(jīng)驗(yàn)積累，他們可以不斷提高自己的能力和水平，獲得更多的成就和滿足感。估價(jià)師的工作對(duì)于市場(chǎng)的穩(wěn)定和發(fā)展有著重要的影響，他們的努力不僅僅是為了自己和客戶，更是為了整個(gè)社會(huì)的進(jìn)步和繁榮。
估價(jià)員實(shí)習(xí)心得與體會(huì)篇八
估價(jià)師是一個(gè)專業(yè)的職業(yè)，其核心任務(wù)是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)或企業(yè)等進(jìn)行評(píng)估并確定其價(jià)值。在這個(gè)職業(yè)中，估價(jià)師需要具備一定的經(jīng)濟(jì)學(xué)、法律與統(tǒng)計(jì)學(xué)知識(shí)，同時(shí)還要有良好的判斷力和溝通能力。在長(zhǎng)期的工作中，我積累了一些心得體會(huì)，下面將從選材、技巧、責(zé)任、職業(yè)發(fā)展和經(jīng)驗(yàn)分享等方面做進(jìn)一步探討。
首先，選材是估價(jià)師工作中最重要的一環(huán)。我們需要根據(jù)不同的評(píng)估對(duì)象選擇合適的方法和工具。在評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，必須對(duì)土地、建筑物及其配套設(shè)施、環(huán)境等方面進(jìn)行全面考慮。而在評(píng)估財(cái)產(chǎn)或企業(yè)時(shí)，則需要采用相應(yīng)的財(cái)務(wù)、市場(chǎng)和管理方法。因此，估價(jià)師需要時(shí)刻保持學(xué)習(xí)的姿態(tài)，不斷充實(shí)自己的知識(shí)儲(chǔ)備，以便能夠準(zhǔn)確地選擇合適的評(píng)估方法。
其次，技巧在估價(jià)師工作中起著至關(guān)重要的作用。估價(jià)師需要善于應(yīng)用各種評(píng)估技巧，以確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。在實(shí)際工作中，我常常通過(guò)對(duì)比法、收益法和成本法等多種方法進(jìn)行交叉驗(yàn)證，權(quán)衡利弊，得出最終的評(píng)估結(jié)果。同時(shí)，我還要不斷提高自身的數(shù)據(jù)分析與處理能力，通過(guò)合理的數(shù)據(jù)采集和處理，提高評(píng)估的精度和準(zhǔn)確性。
第三，估價(jià)師必須時(shí)刻以認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度對(duì)待自己的工作。對(duì)于估價(jià)師而言，我們的評(píng)估結(jié)果直接關(guān)系到客戶的利益和財(cái)產(chǎn)安全。因此，我們必須保證評(píng)估結(jié)果的真實(shí)性、可靠性和客觀性，絕對(duì)不能為了謀取私利而進(jìn)行不當(dāng)評(píng)估。在實(shí)際操作中，我會(huì)對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行詳盡調(diào)查和實(shí)地勘察，嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作，以確保評(píng)估的合法性和準(zhǔn)確性。
第四，估價(jià)師要抓住職業(yè)發(fā)展的機(jī)遇。估價(jià)師是一個(gè)涵蓋面廣、前景廣闊的職業(yè)。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和改革開(kāi)放的不斷深入，估價(jià)師的職業(yè)前景將更加廣闊。在未來(lái)的發(fā)展中，估價(jià)師可以從事房地產(chǎn)估價(jià)、企業(yè)估價(jià)、金融資產(chǎn)估價(jià)等方面的工作，也可以選擇在評(píng)估公司、銀行、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司等機(jī)構(gòu)工作。因此，估價(jià)師應(yīng)該不斷提升自己的綜合素質(zhì)，增強(qiáng)自己的競(jìng)爭(zhēng)力，抓住職業(yè)發(fā)展的機(jī)遇。
最后，作為一名資深估價(jià)師，我愿意與行業(yè)內(nèi)的同行分享我的經(jīng)驗(yàn)與心得，以促進(jìn)整個(gè)行業(yè)的發(fā)展。通過(guò)參加行業(yè)交流活動(dòng)、撰寫(xiě)專業(yè)論文等方式，我將我的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)與理論知識(shí)分享給其他同行，以促進(jìn)整個(gè)行業(yè)的進(jìn)步和發(fā)展。同時(shí)，我也會(huì)向年輕的估價(jià)師們傳授一些實(shí)用的工作技巧和方法，幫助他們更快地成長(zhǎng)和提高。
總之，作為一名估價(jià)師，我深知這個(gè)職業(yè)的重要性和責(zé)任重大。通過(guò)不斷學(xué)習(xí)和實(shí)踐，不斷提高自己的專業(yè)技能和職業(yè)素養(yǎng)，我相信我能夠做好估價(jià)工作，為客戶創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。我將一直秉持著誠(chéng)信、客觀和專業(yè)的原則，為客戶提供最真實(shí)、準(zhǔn)確和可靠的評(píng)估結(jié)果。同時(shí)，我也會(huì)不斷關(guān)注行業(yè)的發(fā)展動(dòng)態(tài)，為行業(yè)的進(jìn)步和發(fā)展做出自己的貢獻(xiàn)。
估價(jià)員實(shí)習(xí)心得與體會(huì)篇九
近年來(lái)，隨著工業(yè)化的迅速發(fā)展，模具行業(yè)迎來(lái)了蓬勃的發(fā)展機(jī)遇。而在模具行業(yè)中，模具估價(jià)被認(rèn)為是一項(xiàng)至關(guān)重要的工作。在我多年的從業(yè)經(jīng)歷中，通過(guò)與客戶的交流、對(duì)市場(chǎng)變化的觀察和對(duì)模具行業(yè)的深入研究，我積累了一些關(guān)于模具估價(jià)的心得體會(huì)，我將在本文中分享給大家。
首先，模具估價(jià)需要準(zhǔn)確的技術(shù)數(shù)據(jù)支持。一個(gè)合理的估價(jià)必須建立在準(zhǔn)確的技術(shù)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上。包括產(chǎn)品的尺寸、結(jié)構(gòu)、材料、生產(chǎn)工藝等方面的數(shù)據(jù)。估價(jià)人員需要通過(guò)深入了解產(chǎn)品的各個(gè)方面，進(jìn)行全面的技術(shù)分析和評(píng)估。同時(shí)，對(duì)于復(fù)雜的模具產(chǎn)品，還需要掌握CAD/CAM等相關(guān)技術(shù)，通過(guò)計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)和制造，提高估價(jià)的準(zhǔn)確性。
其次，市場(chǎng)信息的掌握對(duì)于估價(jià)也至關(guān)重要。市場(chǎng)是變化的，價(jià)格也是波動(dòng)的。估價(jià)人員需要定期收集和分析市場(chǎng)信息，關(guān)注模具市場(chǎng)的價(jià)格趨勢(shì)和變化，了解不同產(chǎn)品的市場(chǎng)需求和定價(jià)水平。只有在了解市場(chǎng)行情的基礎(chǔ)上，才能進(jìn)行準(zhǔn)確的估價(jià)。另外，了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的定價(jià)策略和行為也是很有必要的。通過(guò)與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的比較，找出自身的優(yōu)勢(shì)和不足，進(jìn)一步改進(jìn)估價(jià)。
再次，經(jīng)驗(yàn)的積累是進(jìn)行估價(jià)的重要依據(jù)。模具估價(jià)是一門(mén)實(shí)踐性很強(qiáng)的工作，需要估價(jià)人員具備豐富的工作經(jīng)驗(yàn)。通過(guò)長(zhǎng)期的實(shí)踐積累，估價(jià)人員能夠快速而準(zhǔn)確地判斷模具的技術(shù)難度和制造成本，從而做出合適的估價(jià)。同時(shí)，經(jīng)驗(yàn)也給了估價(jià)人員對(duì)模具市場(chǎng)的預(yù)判能力，能夠更好地把握市場(chǎng)的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。
最后，與客戶的溝通和理解是估價(jià)的關(guān)鍵?？蛻羰枪纼r(jià)工作的主體，估價(jià)人員需要通過(guò)與客戶的充分溝通和理解，了解他們的需求和期望，為他們提供符合實(shí)際的估價(jià)方案。只有通過(guò)有效的雙向溝通，才能最大程度地滿足客戶需求，提高估價(jià)的準(zhǔn)確性和合理性。同時(shí)，估價(jià)人員還應(yīng)積極向客戶傳達(dá)自身的專業(yè)知識(shí)和見(jiàn)解，幫助他們更好地理解和接受估價(jià)結(jié)果。
總之，模具估價(jià)是一項(xiàng)復(fù)雜而艱巨的工作。準(zhǔn)確的技術(shù)數(shù)據(jù)和對(duì)市場(chǎng)信息的掌握是估價(jià)的基礎(chǔ)，豐富的經(jīng)驗(yàn)和有效的溝通是估價(jià)的保證。通過(guò)不斷學(xué)習(xí)和實(shí)踐，不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，估價(jià)人員可以提高估價(jià)的準(zhǔn)確性和合理性，為模具行業(yè)的發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。希望我的心得體會(huì)可以對(duì)廣大從業(yè)人員有所啟發(fā)和幫助。讓我們共同追求模具估價(jià)的精準(zhǔn)，為行業(yè)的繁榮做出新的貢獻(xiàn)。
估價(jià)員實(shí)習(xí)心得與體會(huì)篇十
第一段：引言（字?jǐn)?shù)約200字）。
估價(jià)造價(jià)是建筑項(xiàng)目中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)，它涉及到項(xiàng)目投資決策、工程成本控制以及項(xiàng)目可行性評(píng)估等重要方面。在長(zhǎng)期的工作實(shí)踐中，我積累了一些關(guān)于估價(jià)造價(jià)的心得體會(huì)。本文將結(jié)合自身經(jīng)驗(yàn)，論述估價(jià)造價(jià)的重要性以及如何在實(shí)際工作中進(jìn)行準(zhǔn)確、科學(xué)的估價(jià)。
第二段：估價(jià)造價(jià)的重要性（字?jǐn)?shù)約250字）。
估價(jià)造價(jià)在建筑項(xiàng)目中的重要性不容忽視。首先，估價(jià)造價(jià)是項(xiàng)目投資決策的基礎(chǔ)。準(zhǔn)確的估價(jià)可以幫助業(yè)主了解項(xiàng)目的投資規(guī)模，從而決定是否進(jìn)行投資。其次，估價(jià)造價(jià)是控制工程成本的關(guān)鍵。在建設(shè)過(guò)程中，準(zhǔn)確的估價(jià)可以幫助項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)合理分配資源，進(jìn)行成本控制，避免超支。最后，估價(jià)造價(jià)還是項(xiàng)目可行性評(píng)估的重要指標(biāo)。對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，了解項(xiàng)目的投資回報(bào)周期和盈利能力非常重要，而估價(jià)造價(jià)是進(jìn)行可行性評(píng)估的基礎(chǔ)。
第三段：準(zhǔn)確估價(jià)的關(guān)鍵因素（字?jǐn)?shù)約250字）。
準(zhǔn)確估價(jià)的關(guān)鍵在于合理的數(shù)據(jù)采集與分析。在進(jìn)行估價(jià)造價(jià)工作時(shí)，需要充分了解項(xiàng)目的要求和特點(diǎn)，采用恰當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法。首先，要綜合考慮項(xiàng)目的規(guī)模、地理位置、市場(chǎng)需求等因素，根據(jù)工程量和市場(chǎng)價(jià)格來(lái)確定費(fèi)用。其次，要注意風(fēng)險(xiǎn)和不確定性的因素，合理預(yù)留一定的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。此外，還應(yīng)密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，了解材料價(jià)格和勞動(dòng)力成本的變化情況。最后，要進(jìn)行數(shù)據(jù)分析和對(duì)比，不斷優(yōu)化和更新估價(jià)模型，提高估價(jià)的準(zhǔn)確性和科學(xué)性。
第四段：切實(shí)可行的估價(jià)實(shí)踐（字?jǐn)?shù)約250字）。
在實(shí)際工作中，估價(jià)造價(jià)需要結(jié)合具體項(xiàng)目進(jìn)行切實(shí)可行的實(shí)踐。首先，要充分了解項(xiàng)目需求，與其他項(xiàng)目成員進(jìn)行充分溝通和協(xié)作，明確項(xiàng)目目標(biāo)和工作重點(diǎn)。其次，要善于利用先進(jìn)的估價(jià)工具和技術(shù)，如BIM技術(shù)、造價(jià)軟件等，提高估價(jià)的準(zhǔn)確性和效率。此外，要定期進(jìn)行估價(jià)結(jié)果的評(píng)估和跟蹤，與實(shí)際工程進(jìn)展進(jìn)行比對(duì)，及時(shí)調(diào)整和修正估價(jià)數(shù)據(jù)。最后，要積極參與行業(yè)交流和學(xué)習(xí)，不斷提高估價(jià)造價(jià)的專業(yè)水平和技能。
第五段：總結(jié)（字?jǐn)?shù)約250字）。
估價(jià)造價(jià)是建筑項(xiàng)目中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)，它關(guān)系到項(xiàng)目投資決策、工程成本控制以及項(xiàng)目可行性評(píng)估等方面。準(zhǔn)確估價(jià)的關(guān)鍵在于合理的數(shù)據(jù)采集與分析，并在實(shí)際工作中進(jìn)行切實(shí)可行的實(shí)踐。通過(guò)不斷學(xué)習(xí)和實(shí)踐，我們可以提高估價(jià)造價(jià)的準(zhǔn)確性和科學(xué)性，為項(xiàng)目的成功實(shí)施和經(jīng)營(yíng)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。在今后的工作中，我將繼續(xù)努力，不斷吸取經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，為估價(jià)造價(jià)工作貢獻(xiàn)自己的力量。
注：本文所使用的參數(shù)字?jǐn)?shù)為僅為參考值。
估價(jià)員實(shí)習(xí)心得與體會(huì)篇十一
《安裝工程估價(jià)》課程是工程造價(jià)專業(yè)的一門(mén)具有較強(qiáng)系統(tǒng)性、理論性和實(shí)踐性的專業(yè)必修課，通過(guò)教學(xué)使學(xué)生熟悉安裝工程造價(jià)的組成及特點(diǎn)，并能依據(jù)實(shí)際工程圖紙熟練編制安裝工程造價(jià)相關(guān)文件。本課程建設(shè)的目的主要是如何提高學(xué)生的學(xué)習(xí)興趣，提高學(xué)生分析問(wèn)題和解決問(wèn)題的能力。
估價(jià)員實(shí)習(xí)心得與體會(huì)篇十二
9月11日，我市舉行第四期縣處級(jí)黨員領(lǐng)導(dǎo)干部黨章黨規(guī)黨紀(jì)專題集中輪訓(xùn)班會(huì)，總結(jié)交流學(xué)習(xí)體會(huì)，進(jìn)一步增強(qiáng)學(xué)習(xí)自覺(jué)性，嚴(yán)守黨章黨規(guī)黨紀(jì)。至此，我市從8月底開(kāi)始、共分四期對(duì)全市1200名縣處級(jí)黨員領(lǐng)導(dǎo)干部進(jìn)行的黨章黨規(guī)黨紀(jì)專題集中輪訓(xùn)圓滿完成。
此次專題集中輪訓(xùn)緊扣“堅(jiān)持偉大工程和偉大事業(yè)協(xié)同推進(jìn)”、“喚醒黨員特別是領(lǐng)導(dǎo)干部的黨章黨規(guī)意識(shí)”這一主題，圍繞學(xué)習(xí)貫徹黨章這一重點(diǎn)，安排了市委領(lǐng)導(dǎo)輔導(dǎo)報(bào)告及自學(xué)、小組討論、大會(huì)交流等。廣大學(xué)員通過(guò)重溫黨章黨規(guī)黨紀(jì)，增強(qiáng)了黨章黨規(guī)黨紀(jì)意識(shí)，增強(qiáng)了守紀(jì)律、講規(guī)矩的政治自覺(jué)。
會(huì)議指出，要進(jìn)一步增強(qiáng)對(duì)新形勢(shì)下學(xué)習(xí)貫徹黨章黨規(guī)黨紀(jì)重要性的認(rèn)識(shí)，養(yǎng)成經(jīng)常學(xué)習(xí)黨章黨規(guī)黨紀(jì)的好習(xí)慣。要抓好分管范圍內(nèi)黨員干部的學(xué)習(xí)，把各級(jí)黨組織和廣大黨員的思想和行動(dòng)統(tǒng)一到黨章黨規(guī)黨紀(jì)的要求上來(lái)。要堅(jiān)持學(xué)以致用，把黨章作為最基本的工作指南，堅(jiān)持用黨章黨規(guī)規(guī)范言行，嚴(yán)格遵章守紀(jì)，嚴(yán)格按規(guī)矩辦事，不斷增強(qiáng)貫徹執(zhí)行黨章黨規(guī)黨紀(jì)的自覺(jué)性和堅(jiān)定性。要進(jìn)一步強(qiáng)化黨的意識(shí)、擔(dān)當(dāng)責(zé)任，不折不扣履行好依規(guī)管黨治黨的政治責(zé)任，落實(shí)好黨風(fēng)廉政建設(shè)主體責(zé)任和監(jiān)督責(zé)任，做黨章黨規(guī)黨紀(jì)的堅(jiān)定捍衛(wèi)者。
估價(jià)員實(shí)習(xí)心得與體會(huì)篇十三
隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，房產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越火熱，而房產(chǎn)估價(jià)作為房產(chǎn)交易的重要環(huán)節(jié)，也備受關(guān)注。通過(guò)多年的從事房產(chǎn)估價(jià)工作，我積累了一些心得體會(huì)。在本文中，我將分享這些心得，希望對(duì)廣大讀者有所幫助。
首先，了解市場(chǎng)趨勢(shì)是進(jìn)行房產(chǎn)估價(jià)的關(guān)鍵。房產(chǎn)市場(chǎng)受到多方面因素的影響，如政策變化、經(jīng)濟(jì)情況、地理環(huán)境等。而這些因素的變化會(huì)直接影響房產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)。因此，作為房產(chǎn)估價(jià)員，我們要及時(shí)掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，了解市場(chǎng)的供求關(guān)系和價(jià)格走勢(shì)，以便能夠準(zhǔn)確地預(yù)判房產(chǎn)的估價(jià)。在這個(gè)過(guò)程中，我們可以通過(guò)參考市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)、收集地區(qū)房?jī)r(jià)信息、定期閱讀房產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告等方式，保持對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)的了解。
其次，充分了解房產(chǎn)的狀況是進(jìn)行房產(chǎn)估價(jià)的前提。一棟房產(chǎn)的估值是根據(jù)其內(nèi)外部狀況確定的，其中包括房屋面積、構(gòu)造、裝修水平等內(nèi)部因素，還有地理位置、周邊環(huán)境等外部因素。因此，我們?cè)谶M(jìn)行房產(chǎn)估價(jià)時(shí)，必須對(duì)房產(chǎn)的狀況有充分的了解。這可以通過(guò)實(shí)地考察、與房主交流、查看相關(guān)房產(chǎn)資料等方式來(lái)獲得。只有了解了房產(chǎn)的真實(shí)情況，我們才能確保對(duì)其估值的準(zhǔn)確性。
再次，運(yùn)用合適的估價(jià)方法是進(jìn)行房產(chǎn)估價(jià)的關(guān)鍵。房產(chǎn)估價(jià)有多種方法，如比較法、收益法、成本法等。在具體的房產(chǎn)估價(jià)工作中，我們應(yīng)根據(jù)不同情況靈活運(yùn)用這些方法。比如，在對(duì)一棟舊房進(jìn)行估價(jià)時(shí)，比較法可能是最合適的方法，因?yàn)樗梢詤⒖纪瑓^(qū)域、同類(lèi)型房產(chǎn)的成交價(jià)來(lái)確定估值。而對(duì)于一棟商業(yè)建筑，收益法可能更適用，因?yàn)樗梢酝ㄟ^(guò)預(yù)估租金和投資回報(bào)率來(lái)確定估值。在運(yùn)用估價(jià)方法時(shí)，我們還應(yīng)注意保持客觀公正，避免因個(gè)人因素導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果的偏差。
最后，進(jìn)行合理的驗(yàn)證是進(jìn)行房產(chǎn)估價(jià)的必要步驟。房產(chǎn)估價(jià)不僅僅是一個(gè)理論模型，更需要實(shí)際操作去驗(yàn)證其準(zhǔn)確性。在進(jìn)行房產(chǎn)估價(jià)后，我們應(yīng)通過(guò)多方面渠道收集并核實(shí)相關(guān)信息，如參考其他估價(jià)公司的評(píng)估結(jié)果、查閱歷史交易數(shù)據(jù)等。只有當(dāng)我們的估價(jià)結(jié)果能夠與實(shí)際市場(chǎng)表現(xiàn)較為接近時(shí)，我們才能對(duì)估價(jià)結(jié)果有更大的信心。
綜上所述，房產(chǎn)估價(jià)不僅需要我們了解市場(chǎng)趨勢(shì)、了解房產(chǎn)狀況，還需要運(yùn)用合適的估價(jià)方法并進(jìn)行合理的驗(yàn)證。這是一個(gè)系統(tǒng)性、復(fù)雜性很強(qiáng)的工作，需要我們持續(xù)學(xué)習(xí)和實(shí)踐。只有通過(guò)不斷地積累經(jīng)驗(yàn)和提高專業(yè)素養(yǎng)，我們才能在房產(chǎn)估價(jià)工作中取得更好的成果。希望我的這些心得體會(huì)能夠?qū)Υ蠹矣兴鶈l(fā)和幫助。
估價(jià)員實(shí)習(xí)心得與體會(huì)篇十四
摘要：在建設(shè)工程造價(jià)中，暫估價(jià)是一個(gè)較常見(jiàn)的術(shù)語(yǔ)。
在《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(gb50500―2013)中對(duì)暫估價(jià)定義為“招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料、工程設(shè)備的單價(jià)以及專業(yè)工程的金額”。
但相關(guān)法規(guī)政策等未形成完整的體系以及對(duì)暫估價(jià)項(xiàng)目的招標(biāo)、施工合同簽訂、價(jià)款管理提出明確規(guī)定，使得暫估價(jià)在工程計(jì)價(jià)過(guò)程中常常引起諸多糾紛和爭(zhēng)議。
文章從暫估價(jià)項(xiàng)目的設(shè)置范圍，招投標(biāo)的組織及竣工結(jié)算的處理方式等幾個(gè)方面談了對(duì)暫估價(jià)項(xiàng)目的管理。
關(guān)鍵詞：暫估價(jià);管理;承發(fā)包。
暫估價(jià)是據(jù)實(shí)調(diào)整結(jié)算的，實(shí)質(zhì)上無(wú)形中使施工單位的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)向建設(shè)單位，并且暫估價(jià)占總價(jià)比重越大風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移越多。
加強(qiáng)對(duì)暫估價(jià)的全過(guò)程管理，有利于對(duì)工程總造價(jià)的控制。
如果忽視暫估價(jià)管理，會(huì)嚴(yán)重影響工程項(xiàng)目的投資、進(jìn)度和質(zhì)量三大控制，也給工程竣工結(jié)算和審計(jì)工作帶來(lái)重重困難。
為此，暫估價(jià)管理是整個(gè)工程項(xiàng)目管理的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，應(yīng)引起高度重視。
1暫估價(jià)項(xiàng)目的設(shè)置范圍。
在工程建設(shè)中設(shè)置大量暫估價(jià)項(xiàng)目，使通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)確定價(jià)格失去了意義，與推行工程量清單計(jì)價(jià)方式的初衷相違背，所以對(duì)設(shè)置暫估價(jià)需要有一個(gè)范圍限制，對(duì)圖紙明確和常用項(xiàng)目等不允許列入暫估價(jià)。
一般情況設(shè)置以下幾個(gè)類(lèi)別：第一，設(shè)計(jì)文件和招標(biāo)文件不能明確規(guī)格、型號(hào)和質(zhì)量的材料設(shè)備。
例如：安防設(shè)備、電梯設(shè)備等;第二，同類(lèi)產(chǎn)品在品質(zhì)、性能及價(jià)格等要素上存在較大差異、檔次不一的材料設(shè)備。
例如：一些高檔建筑的地面磚、石材;第三，某些總承包單位無(wú)法自行完成，需要通過(guò)分包的方式委托專業(yè)公司完成的分包工程，例如：鋼結(jié)構(gòu)工程、幕墻工程等;第四，有些技術(shù)要求較高的專業(yè)工程，例如：定向爆破、拆除工程等;第五，建設(shè)單位為了統(tǒng)一建筑外觀或與已有的設(shè)備配套等，需要選用以前已經(jīng)使用過(guò)且比較成熟的產(chǎn)品。
2暫估價(jià)項(xiàng)目的招標(biāo)組織。
2.1暫估價(jià)中的材料、工程設(shè)備。
對(duì)暫估價(jià)項(xiàng)目承發(fā)包方式，《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(gb50500―2013)中作了明確的規(guī)定，發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價(jià)的材料、工程設(shè)備屬于依法必須招標(biāo)的，由發(fā)承包雙方以招標(biāo)的方式選擇供應(yīng)商。
中標(biāo)價(jià)格與招標(biāo)工程量清單中所列的暫估價(jià)的差額以及相應(yīng)的規(guī)費(fèi)、稅金等費(fèi)用，應(yīng)列入合同價(jià)格。
發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價(jià)的材料和工程設(shè)備不屬于依法必須招標(biāo)的，由承包人按照合同約定采購(gòu)。
經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的材料和工程設(shè)備價(jià)格與招標(biāo)工程量清單中所列的暫估價(jià)的差額以及相應(yīng)的規(guī)費(fèi)、稅金等費(fèi)用，應(yīng)列入合同價(jià)格。
2.2暫估價(jià)中的專業(yè)工程。
發(fā)包人在工程量清單中給定暫估價(jià)的專業(yè)工程不屬于依法必須招標(biāo)的，應(yīng)按照本規(guī)范相應(yīng)條款的規(guī)定確定專業(yè)工程價(jià)款。
經(jīng)確認(rèn)的專業(yè)工程價(jià)款與招標(biāo)工程量清單中所列的暫估價(jià)的差額以及相應(yīng)的規(guī)費(fèi)、稅金等費(fèi)用，應(yīng)列入合同價(jià)格。
發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價(jià)的專業(yè)工程，依法必須招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)由發(fā)承包雙方依法組織招標(biāo)選擇專業(yè)分包人，并接受有管轄權(quán)的'建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。
除合同另有約定外，承包人不參與投標(biāo)的專業(yè)工程分包招標(biāo)，應(yīng)由承包人作為招標(biāo)人，但招標(biāo)文件評(píng)標(biāo)工作、評(píng)標(biāo)結(jié)果應(yīng)報(bào)送發(fā)包人批準(zhǔn)。
與組織招標(biāo)工作有關(guān)的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為已經(jīng)包括在承包人的簽約合同價(jià)(投標(biāo)總報(bào)價(jià))中。
承包人參加投標(biāo)的專業(yè)工程分包招標(biāo)，應(yīng)由發(fā)包人作為招標(biāo)人，與組織招標(biāo)工作有關(guān)的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。
同等條件下，應(yīng)優(yōu)先選擇承包人中標(biāo)。
專業(yè)工程分包中標(biāo)價(jià)格與招標(biāo)工程量清單中所列的暫估價(jià)的差額以及相應(yīng)的規(guī)費(fèi)、稅金等費(fèi)用，應(yīng)列入合同價(jià)格。
3簽訂施工總承包合同時(shí)對(duì)暫估價(jià)的處理。
發(fā)包人在與中標(biāo)人即總承包人簽訂總承包合同時(shí)應(yīng)對(duì)暫估價(jià)的計(jì)價(jià)方式應(yīng)有明確規(guī)定。
總承包合同中關(guān)于暫估價(jià)的計(jì)價(jià)應(yīng)有一整套的詳細(xì)而周密的約定：包括明確暫估價(jià)中暫估材料和暫估專業(yè)工程的計(jì)價(jià)范圍、總承包合同中招標(biāo)人、總承包人、分包人之間各自的權(quán)利和義務(wù)、屬于法定招標(biāo)范圍之內(nèi)的暫估價(jià)采用何種招標(biāo)方式確定材料供應(yīng)商和專業(yè)工程分包商以及相應(yīng)的材料單價(jià)和工程分包價(jià)、屬于法定招標(biāo)范圍之外的暫估價(jià)如何由招標(biāo)方和總承包方共同認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)以及共同選擇專業(yè)分包商、是否指定分包、如何共同確定工程分包價(jià)款的一系列方法和程序等。
此外還包括暫估價(jià)的付款方式、暫估價(jià)的結(jié)算方式和結(jié)算方法應(yīng)在總承包合同中有明確的約定。
4暫估價(jià)項(xiàng)目竣工結(jié)算價(jià)管理。
針對(duì)由總承包方支付采購(gòu)價(jià)款的暫估價(jià)，工程竣工結(jié)算時(shí)通常根據(jù)實(shí)際簽認(rèn)價(jià)格與暫估價(jià)之差，按工程實(shí)際數(shù)量算出總差額再計(jì)取費(fèi)用后列入竣工結(jié)算總價(jià)中。
竣工結(jié)算時(shí)，調(diào)整暫估價(jià)價(jià)款應(yīng)注意如下：一是暫估價(jià)差價(jià)是否計(jì)取除稅金外的其它工程費(fèi)用應(yīng)在總承包合同中明確規(guī)定，如果沒(méi)有明確規(guī)定。
甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決;二是應(yīng)勘察現(xiàn)場(chǎng)了解工程實(shí)際發(fā)生情況，簽證記錄簽字是否齊全。
暫估價(jià)工程量的確定，如果該項(xiàng)沒(méi)有發(fā)生變更，則按竣工圖算出相應(yīng)工程量乘相應(yīng)實(shí)際價(jià)格進(jìn)行調(diào)整;三是對(duì)于因質(zhì)量不合格而返工的或以次充好的暫估價(jià)解決方法，應(yīng)在總合同中明確規(guī)定。
暫估價(jià)項(xiàng)目的工程造價(jià)管理，是一項(xiàng)極其繁瑣的工作，對(duì)工程總造價(jià)的影響非常大。
加強(qiáng)暫估價(jià)造價(jià)管理有利于提高建設(shè)投資效益，有利于加強(qiáng)廉政建設(shè)和促進(jìn)建筑市場(chǎng)“陽(yáng)光工程”。
只有從建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)、施工、竣工結(jié)算三個(gè)階段加強(qiáng)暫估價(jià)造價(jià)的全過(guò)程控制，依據(jù)相關(guān)法規(guī)、完善相關(guān)制度，做好周密細(xì)致的計(jì)劃安排，抓好關(guān)鍵環(huán)節(jié)，才能收到滿意的效果。
參考文獻(xiàn)。
[1]《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》編制組.建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范[s].北京：中國(guó)計(jì)劃出版社，2013.
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