“合同是指雙方或多方在平等自愿的基礎(chǔ)上，依法約定并經(jīng)雙方或多方達(dá)成協(xié)議，形成共同的意思表示，為實(shí)現(xiàn)合同目的，建立、變更、終止民事權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的合法文書(shū)?！贝蠹叶贾?，合同在我們的生活中起著非常重要的作用。我們每天都可能接觸到各種各樣的合同，不論是工作合同、租賃合同還是購(gòu)買(mǎi)合同，它們都對(duì)我們的生活產(chǎn)生著直接的影響。在合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)互相配合，共同推進(jìn)合同的實(shí)施。以下是小編為大家整理的合同寫(xiě)作要點(diǎn)，供大家參考使用。
買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓合同篇一
轉(zhuǎn)讓方:(以下簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)：
承轉(zhuǎn)方:(以下簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律，法規(guī)之規(guī)定，甲、已雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓車(chē)庫(kù)，達(dá)成如下協(xié)議:。
第一條甲方轉(zhuǎn)讓車(chē)庫(kù)位置。
甲方轉(zhuǎn)讓車(chē)庫(kù)為：
甲、乙雙方協(xié)商一致，轉(zhuǎn)讓總金額為：人民幣元.(大寫(xiě)：)。
第三條付款及轉(zhuǎn)讓方式。
一：由于目前本車(chē)庫(kù)無(wú)產(chǎn)權(quán)證。因此，在甲、乙雙方協(xié)商后，乙方需在年月日前一次性支付給甲方人民幣元整;甲方需協(xié)助乙方在開(kāi)發(fā)商處辦理車(chē)庫(kù)的合同變更等手續(xù)。(與開(kāi)發(fā)商協(xié)商車(chē)庫(kù)變更手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)，甲方有義務(wù)協(xié)助辦理)。
二：截止至年月日前該車(chē)庫(kù)所有費(fèi)用由甲方全部結(jié)清。(包含：物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi))。
第四條違約責(zé)任。
1、違約：無(wú)論任何情況，甲、乙雙方任何一方終止本協(xié)議。
2、甲方違約責(zé)任：
(1)支付本協(xié)議車(chē)庫(kù)轉(zhuǎn)讓金額的違約金。
(2)支付自本協(xié)議簽訂之日起至違約時(shí)，本房屋產(chǎn)生的一切費(fèi)用。(含收回房屋時(shí)給第三方造成的損失及補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用)。
3、乙方違約責(zé)任：
(1)支付本協(xié)議車(chē)庫(kù)轉(zhuǎn)讓金額的違約金。
(2)支付自本協(xié)議簽訂之日起至違約時(shí)，本房屋產(chǎn)生的一切費(fèi)用。
(3)恢復(fù)本房屋原貌，或支付由于恢復(fù)本房屋原貌所需要產(chǎn)生的費(fèi)用。
第五條未盡事宜。
本協(xié)議條款未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
第六條本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第七條本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
第八條本協(xié)議規(guī)定之條款經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商而定，甲、乙雙方對(duì)本協(xié)議條款內(nèi)容充分了解，并且自愿遵守。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓合同篇二
甲方：
乙方：
中間人：
經(jīng)中間人協(xié)調(diào)甲乙雙方就韓城市鑫融信用擔(dān)保有限公司，有關(guān)項(xiàng)目批文及相關(guān)證照轉(zhuǎn)讓一事，(無(wú)實(shí)體性資產(chǎn))合同如下：
人民幣 元。
合同簽訂后，乙方將轉(zhuǎn)讓費(fèi)一次性轉(zhuǎn)到中間人賬戶，同時(shí)甲乙雙方到市工商局辦理股權(quán)及法人變更手續(xù)，變更到位后，由中間人一次付給甲方全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，同時(shí)甲方出具收款證明。
甲方責(zé)任：
1、甲方確認(rèn)，轉(zhuǎn)讓給乙方的手續(xù)有省中小局備案通知書(shū)一份，工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照正(副本)，機(jī)構(gòu)代碼證正(副本)，稅務(wù)證，開(kāi)戶銀行許可證，公司印章，無(wú)實(shí)體性資產(chǎn)，僅政府部門(mén)有關(guān)手續(xù)。
2、甲方保證，轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起，以前公司的債權(quán)債務(wù)均與乙方無(wú)關(guān)，如因甲方的原因，影響到乙方的正常營(yíng)業(yè)甲方負(fù)全責(zé)。轉(zhuǎn)讓后發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方承擔(dān)。
3、甲方收到中間人的資金卡后，將公司的相關(guān)批文，通知及與公司有關(guān)的資料、印章、移交乙方。
4、過(guò)戶手續(xù)辦完后，該公司與甲方?jīng)]有任何關(guān)系。乙方責(zé)任：
1、按合同付清轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
1、甲方不按合同執(zhí)行，賠償乙方拾萬(wàn)元人民幣。(合同執(zhí)行期為七個(gè)工作日)
2、乙方不按合同執(zhí)行，賠償甲方拾萬(wàn)元人民幣。(合同執(zhí)行期為七個(gè)工作日)
特別約定：為了確保履行合同，經(jīng)中間人同意，自愿為甲方擔(dān)保，如甲方不履行合同，由中間人賠償乙方全部損失。
1、雙方約定，下周甲方積極配合乙方辦理公司法人以及股權(quán)變更登記。
2、本合同一式兩份，三方各執(zhí)一份。
甲方：乙方：中間人：
甲方法定代表人：乙方法定代表人：
甲方代理人：乙方代理人：
年 月 日 年 月 日
買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓合同篇三
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下 合同條款：
一、甲方自愿將坐落在 ____________________________________________________________________房產(chǎn)出賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)該房產(chǎn)的'相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣(mài)給乙方。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣_(tái)______(大寫(xiě) __________)，即人民幣_(tái)_____________。
三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金，即小寫(xiě) ________________ 。
四、 乙方支付定金之日起_________個(gè)月內(nèi)，向甲方支 付首付款(定金從中扣除)。
五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。
六、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有 關(guān)房產(chǎn)公證手續(xù)，待房產(chǎn)公證到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。
八、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng) 向?qū)Ψ街Ц禵_____ 元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_____元罰金，逾期30日視為毀約。
九、附加條款：
十、本合同一式三份，甲乙各一份，公證一份，具有同 等法律效力，自雙方簽字之日生效。
_____年_____月_____日 _____年_____月______日
買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓合同篇四
甲方：身份證號(hào)碼：
乙方：身份證號(hào)碼：
甲方已經(jīng)通過(guò)合法手續(xù)取得一土地使用權(quán)，現(xiàn)擬轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：
1、該地塊位于，土地面積為五百七十平方米(長(zhǎng)xx米、寬xx米)東至xx米街、南至xx米街、西至、北至。
2、現(xiàn)該地塊的用途為住宅用地。
1、轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣x元正。
2、付款方式為：分四期付款。
第一期乙方付定金人民幣x元正予甲方。
第二期在律師樓簽訂協(xié)議之日起，甲方要辦好房屋抵押手續(xù)及提供土地相關(guān)資料(包括管區(qū)、公司確認(rèn)等手續(xù))后，付轉(zhuǎn)讓金人民幣x元正。
第三期在乙方所建房屋封頂時(shí)過(guò)一天之內(nèi)付人民幣x元正。
第四期在乙方該工程外墻磚已貼好后付余款人民幣x元正。
1、甲方應(yīng)保證享有該土地所有權(quán)益。甲方應(yīng)保證該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。
甲方：見(jiàn)證人：乙方：
給乙方?jīng)]有任何糾紛。否則，甲方賠償乙方相關(guān)損失。
2、甲方負(fù)責(zé)辦理一切開(kāi)工手續(xù)(暫定十三層)、搞好該土地三通一平，解決建設(shè)期間的一切糾紛(包括水電安裝、供給、有關(guān)村委、執(zhí)法隊(duì)等政府管理部門(mén)的問(wèn)題)。
3、甲方提供整棟房使用權(quán)作為抵押擔(dān)保，抵押的房屋使用面積為x平方米，層，抵押擔(dān)保的范圍與甲方承擔(dān)的責(zé)任的范圍相同。雙方同意在本協(xié)議簽訂后天內(nèi)到律師事務(wù)所辦理抵押登記手續(xù)，該費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
4、抵押期限至乙方所建房屋峻工之日止。在乙方支付人民幣x元轉(zhuǎn)讓金之日起二個(gè)月如果不能開(kāi)工，乙方有權(quán)要求甲方退回已交的轉(zhuǎn)讓金人民幣x元正，并付人民幣x元正作為損失賠償金。
1、應(yīng)依規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)(按照該村村民同樣的要求去做為合規(guī))。
2、依期繳交土地轉(zhuǎn)讓金。
3、該項(xiàng)目獨(dú)立運(yùn)作，乙方自行設(shè)計(jì)和建設(shè)，自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。
1、若乙方按期繳交轉(zhuǎn)讓金人民幣x元之后兩個(gè)月之內(nèi)無(wú)法取得土地使用權(quán)，甲方必須即日返還乙方已支付的`轉(zhuǎn)讓金人民幣x元正，并付人民幣x元正作違約金。逾期按銀行貸款利率的六倍支付滯納金。
2、乙方如未能按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓金，未付部份亦按銀行貸款利率的六倍支付滯納金。如未能按期付款超過(guò)個(gè)工作日，視同終止本協(xié)議，甲方有權(quán)處置已付定金。
1、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
2、本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中若發(fā)生矛盾、爭(zhēng)議、經(jīng)協(xié)商無(wú)效時(shí)，提請(qǐng)法院裁決。
3、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。
4、本協(xié)議一式六份，甲乙雙方各兩份，律師所一份，村委會(huì)一份，具同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓合同篇五
第一條本合同當(dāng)事人雙方：
出讓人：中華人民共和國(guó)_______省(自治區(qū)、直轄市)______市(縣)_____________;受讓人：______________________________________________________________________________________________。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。
第二條出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。國(guó)家對(duì)其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。
第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納。
第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于________________________，宗地編號(hào)為_(kāi)_________，宗地總面積大寫(xiě)________________________平方米(小寫(xiě)_____________平方米)，其中出讓土地面積為大寫(xiě)__________________________平方米(小寫(xiě)___________平方米)。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)見(jiàn)附件《出讓宗地界址圖》。
第四條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為_(kāi)___________________________________________。
第五條出讓人同意在___年___月___日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到本條第___款規(guī)定的土地條件：
(一)達(dá)到場(chǎng)地平整和周?chē)A(chǔ)設(shè)施___通，即通_______________________________。(二)周?chē)A(chǔ)設(shè)施達(dá)到___通，即通____________________________，但場(chǎng)地尚未拆遷和平整，建筑物和基礎(chǔ)地上物狀況如下：______________________________________。(三)現(xiàn)狀土地條件。
第六條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為_(kāi)________________，自出讓方向受讓方實(shí)際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。
第七條本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫(xiě)_____________________元(小寫(xiě)___________元);總額為人民幣大寫(xiě)_____________________元(小寫(xiě)____________________元)。
第八條本合同經(jīng)雙方簽字后___日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫(xiě)____________________元(小寫(xiě)__________元)作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權(quán)出讓金。
第九條受讓人同意按照本條第____款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。(一)本合同簽訂之日起___日內(nèi)，一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金。(二)按以下時(shí)間和金額分___期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。第一期人民幣大寫(xiě)_________________元(小寫(xiě)______元)，付款時(shí)間：___年___月___日之前。第二期人民幣大寫(xiě)_________________元(小寫(xiě)______元)，付款時(shí)間：___年___月___日之前。第期人民幣大寫(xiě)_________________元(小寫(xiě)______元)，付款時(shí)間：___年___月___日之前。第期人民幣大寫(xiě)_________________元(小寫(xiě)______元)，付款時(shí)間：___年___月___日之前。分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時(shí)，應(yīng)按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息。
第三章土地開(kāi)發(fā)建設(shè)與利用。
第十條本合同簽訂后___日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書(shū)面報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)界測(cè)量，恢復(fù)界樁。
第十一條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合下列要求：主體建筑物性質(zhì)___________________;附屬建筑物性質(zhì)___________________;建筑容積率___________________;建筑密度___________________;建筑限高_(dá)__________________;綠地比例___________________;其他土地利用要求_______________________________________。
第十二條受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，并在建成后無(wú)償移交給政府：(1)_______________________;(2)_______________________;(3)_______________________。
第十三條受讓人同意在___年___月___日之前動(dòng)工建設(shè)。不能按期開(kāi)工建設(shè)的，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請(qǐng)，但延建時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)一年。
第十四條受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過(guò)、穿越受讓宗。
第十五條受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)。出讓人應(yīng)在受理土地登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》。
第十六條受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周?chē)h(huán)境或設(shè)施，使國(guó)家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓人申請(qǐng)，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。
第十八條政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。
第十九條出讓人對(duì)受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的價(jià)值和剩余年期土地使用權(quán)價(jià)格給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。
第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
第二十條受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈(zèng)與)剩余年期土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)定符合下列第__款規(guī)定之條件：
回答字?jǐn)?shù)10000字以內(nèi)。
(一)按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上;。
(二)按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓、抵押合同;土地使用權(quán)出租期限超過(guò)六個(gè)月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面出租合同。
土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。
第二十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。
第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押;地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
第二十四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及《國(guó)有土地使用證》，到土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地登記。
第五章期限屆滿。
第二十五條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。
出讓人代表國(guó)家收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記。
第二十七條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請(qǐng)續(xù)期的，本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國(guó)家無(wú)償收回，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動(dòng)或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場(chǎng)地平整。
第二十八條土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請(qǐng)而出讓人根據(jù)本合同第二十五條之規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)由出讓人代表國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上建筑物及其他附著物，出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的殘余價(jià)值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償。
第六章不可抗力。
第二十九條任何一方對(duì)由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
第三十條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件、電報(bào)、電傳、傳真等書(shū)面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后____日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。
第七章違約責(zé)任。
第三十一條受讓人必須按照本合同約定，按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的___‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過(guò)6個(gè)月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償因違約造成的其他損失。
第三十二條受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時(shí)提供出讓土地。由于出讓人未按時(shí)提供出讓土地而致使受讓人對(duì)本合同項(xiàng)下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的___‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過(guò)6個(gè)月的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分，受讓人并可請(qǐng)求出讓人賠償因違約造成的其他損失。第三十三條受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，超過(guò)合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，出讓人可以向受讓人征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi);滿2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，出讓人可以無(wú)償收回土地使用權(quán);但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外。
第三十四條出讓人交付的土地未能達(dá)到合同約定的土地條件的，應(yīng)視為違約。受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。
第八章通知和說(shuō)明。
第三十五條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。
第三十六條當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開(kāi)戶銀行、帳號(hào)的，應(yīng)在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開(kāi)戶銀行、帳號(hào)通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任。
第三十七條在締結(jié)本合同時(shí)，出讓人有義務(wù)解答受讓人對(duì)于本合同所提出的問(wèn)題。
第九章適用法律及爭(zhēng)議解決。
第三十八條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。
第三十九條因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第___款規(guī)定的方式解決：
(一)提交___________仲裁委員會(huì)仲裁;。
(二)依法向人民法院起訴。
第十章附則。
第四十條本合同依照本條第___款之規(guī)定生效。
(一)本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)_________人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。
(二)本合同項(xiàng)下宗地出讓方案尚需經(jīng)_________人民政府批準(zhǔn)，本合同自_________人民政府批準(zhǔn)之日起生效。
第四十一條本合同一式___份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí)___份。
第四十二條本合同和附件共___頁(yè)，以中文書(shū)寫(xiě)為準(zhǔn)。
第四十三條本合同的金額、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫(xiě)表示，大小寫(xiě)數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫(xiě)為準(zhǔn)。
第四十四條本合同于___年___月___日在中華人民共和國(guó)_____________省(自治區(qū)、直轄市)_________市(縣)簽訂。
第四十五條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。
出讓人(章)：受讓人(章)：
住所：住所：
法定代表人(委托代理人)法定代表人(委托代理人)。
(簽字)：(簽字)：
電話：電話：
傳真：傳真：
電報(bào)：電報(bào)：
開(kāi)戶銀行：開(kāi)戶銀行：
帳號(hào)：帳號(hào)：
郵政編碼：郵政編碼：
買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓合同篇六
經(jīng)甲乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議。
一、四至界線。
甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的門(mén)面樓和空地位于_______________，四至界線為：東至_______________;西至____________________;東面長(zhǎng)_____米;南至_______________，北至居民____________________;南北長(zhǎng)__________米，合_____畝，門(mén)面樓_____層_____平方米，該宗土地門(mén)面樓一次性永久出售給乙方。
二、價(jià)款。
甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的空地_____畝，每畝人民幣_(tái)____元，合人民幣_(tái)____元;門(mén)面樓__________平方米，每平方米__________元，合人民幣_(tái)_________元，空地、門(mén)面樓總合計(jì)人民幣_(tái)____元。
三、付款方式。
本合同簽訂之日乙方付給甲方人民幣_(tái)____元，在_____年_____月份以內(nèi)乙方開(kāi)發(fā)時(shí)無(wú)任何爭(zhēng)議時(shí)，甲方將剩余款一次性付給甲方。
四、雙方責(zé)任。
1、合同簽定之日甲方應(yīng)將該塊土地房產(chǎn)手續(xù)全部移交給乙方，并全力配合乙方辦理過(guò)戶相關(guān)手續(xù)。
2、該塊空地在乙方開(kāi)發(fā)使用期出任何爭(zhēng)議、阻擋等事項(xiàng)全由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。
3、乙方在約定時(shí)間內(nèi)給甲方付不清購(gòu)地款時(shí)，預(yù)付款全部歸甲方所有，該塊土地、門(mén)面樓由甲方處置，乙方無(wú)權(quán)干涉。
4、該宗土地門(mén)面樓國(guó)家、當(dāng)?shù)卣块T(mén)征收稅費(fèi)規(guī)定哪方的哪方自行繳納。
五、未進(jìn)事宜雙方協(xié)商解決。
甲方：_______________。
乙方：_______________。
中介人：_______________。
_____年_____月_____日。
買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓合同篇七
經(jīng)甲乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議。
甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的.門(mén)面樓和空地位于靖邊縣縣城林蔭路東側(cè)，四至界線為：東至王家廟村民空地;西至林蔭路人行道道沿;東面長(zhǎng)米;南至居民后墻根處，北至居民南墻根和樹(shù)巷;南北長(zhǎng)米，合畝，門(mén)面樓層平方米，該宗土地門(mén)面樓一次性永久出售給乙方。
甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的空地畝，每畝人民幣元，合人民幣元;門(mén)面樓平方米，每平方米元，合人民幣元，空地、門(mén)面樓總合計(jì)人民幣元。
本合同簽訂之日乙方付給甲方人民幣元，在20xx年5月份以內(nèi)乙方開(kāi)發(fā)時(shí)無(wú)任何爭(zhēng)議時(shí)，甲方將剩余款一次性付給甲方。
1、合同簽定之日甲方應(yīng)將該塊土地房產(chǎn)手續(xù)全部移交給乙方，并全力配合乙方辦理過(guò)戶相關(guān)手續(xù)。
2、該塊空地在乙方開(kāi)發(fā)使用期出任何爭(zhēng)議、阻擋等事項(xiàng)全由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。
3、乙方在約定時(shí)間內(nèi)給甲方付不清購(gòu)地款時(shí)，預(yù)付款全部歸甲方所有，該塊土地、門(mén)面樓由甲方處置，乙方無(wú)權(quán)干涉。
4、該宗土地門(mén)面樓國(guó)家、當(dāng)?shù)卣块T(mén)征收稅費(fèi)規(guī)定哪方的哪方自行繳納。
五、未進(jìn)事宜雙方協(xié)商解決。
買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓合同篇八
一、挖掘機(jī)品牌：_______型號(hào)：_______機(jī)號(hào)：_______。
二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣(大寫(xiě))：_______元。
三、甲方對(duì)上述轉(zhuǎn)讓的挖掘機(jī)享有合法的完全的所有權(quán)，乙方給予該購(gòu)買(mǎi)上述挖掘機(jī)。如因第三人向乙方主張挖掘機(jī)的所有權(quán)或他物權(quán)導(dǎo)致乙方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方有權(quán)向甲方追償。
四、甲方對(duì)出售的'機(jī)械在_______年_______月_______日之前的任何經(jīng)濟(jì)糾紛負(fù)有全部責(zé)任，且責(zé)任與乙方無(wú)關(guān)。
五、乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前一次性將貨款付至甲方賬戶。
六、本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式兩份，甲方一份，乙方一份。
七、其它約定事項(xiàng)。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓合同篇九
甲房：
乙方：
為擴(kuò)建發(fā)展企業(yè)，振興經(jīng)濟(jì)，奉化市裘村亞偉沖件五金廠廠房不適應(yīng)當(dāng)前生產(chǎn)發(fā)展需要特向奉化市裘村鎮(zhèn)賢華五金廠法人代表陳金桃商議;她愿意將奉化市裘村鎮(zhèn)賢華五金廠土地轉(zhuǎn)讓及房屋買(mǎi)賣(mài)給奉化市裘村鎮(zhèn)亞偉沖件五金廠法人代表王幼亞，簽署合同。
一：該土地地塊座落于奉化市裘村鎮(zhèn)馬頭村，四至：東奉化市特種耐火纖維廠，南奉化市寧東工程機(jī)械有限公司，西奉松公路，北奉化市金泰電器廠。
二：被轉(zhuǎn)讓土地房屋總面積，經(jīng)奉化市土地勘察規(guī)劃院：奉化市裘村亞偉沖件五金廠宗地勘察測(cè)定界圖74.15-614.24面積為0.1808公頃。其中國(guó)有出讓土地面積396.70平方，(奉化市國(guó)土資源局20xx年6月10日，權(quán)證號(hào)：奉國(guó)用20xx第09號(hào)2991)其余都為空余雜地(1411.3平方)房屋總面積為825平方，其中國(guó)有出讓為459.85平方，權(quán)證號(hào)：奉化市字第009-440號(hào))尚未辦證房屋面積為365.15平方。(附土地轉(zhuǎn)讓證件一份。)。
三：土地和房屋總價(jià)為柒拾捌萬(wàn)捌仟元整，乙方付甲方付款方式：定金陸萬(wàn)捌仟元整，首付款貳拾五萬(wàn)整于20xx年4月22號(hào)付于甲方，余款部分等三證交付及雙方移交辦清后付清。
四：以上土地轉(zhuǎn)讓和房屋買(mǎi)賣(mài)如國(guó)家征用時(shí)，國(guó)家賠償資金為乙方所有，甲方無(wú)權(quán)享受。
五：關(guān)于尚未辦證房屋面積為365.15平方，空余雜地為1411.3平方。另有附件二份。
六：本合同一式三份，甲，乙雙方各執(zhí)一份，另有份留存于中間方。
甲方：乙方：中間方：
買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓合同篇十
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，乙方和甲方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)房屋達(dá)成如下協(xié)議：
甲方房屋位于___________________________現(xiàn)代住宅。乙方所購(gòu)房位置為_(kāi)________棟_________單元_________層_________號(hào)。
按建設(shè)面積計(jì)算，住房面積為_(kāi)________平方米，該房屋單價(jià)為人民幣每平方米_________元，合計(jì)_________元；單價(jià)_________元，合計(jì)_________元，總金額為_(kāi)________元整。
甲乙雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，乙方向甲方交購(gòu)房_________元整，買(mǎi)方必須簽合同后天付元整。下余房屋元整于甲方辦出房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)乙方一次性付清。否則甲方有權(quán)解除合同，另向他人出售乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋，乙方無(wú)異議和無(wú)權(quán)干涉甲方采取的措施。
乙方所購(gòu)的'住宅擁有所有權(quán)、使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、出租、抵押和繼承。（甲方只為乙方辦理房產(chǎn)證、水電過(guò)戶）。
墻、室內(nèi)、頂均為普通粉刷，其他無(wú)任何裝修。乙方購(gòu)房后不得擅自挖洞更改門(mén)、窗口。否則造成房屋問(wèn)題由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
由甲方負(fù)責(zé)，乙方不負(fù)任何責(zé)任費(fèi)用。室內(nèi)所有東西歸乙方、余款被付清及使用權(quán)歸甲方。
本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________。
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________。
買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓合同篇十一
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的`原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條、地塊概況。
1.該地塊位于：
2.土地面積為：平方米(折算為畝)。
3.土地規(guī)劃用途：工業(yè)用地。
第二條、轉(zhuǎn)讓方式。
1.甲方將所購(gòu)?fù)恋剞D(zhuǎn)讓給乙方作項(xiàng)目使用。
2.土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)為_(kāi)_________萬(wàn)元畝包括級(jí)差地租、市政配套費(fèi)、開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費(fèi)和土地管理費(fèi)，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_(tái)_________萬(wàn)元。
3.乙方同意按以下時(shí)間和金額分二期向甲方支付土地價(jià)款：
第二期，付清余款，計(jì)人民幣_(tái)_________萬(wàn)元，付款時(shí)間及條件：在乙方簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議，取得該土地的國(guó)有土地使用證后______個(gè)工作日內(nèi)支付。
4.該項(xiàng)目由乙方獨(dú)立運(yùn)作，盈虧自負(fù)。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)稅費(fèi)返還及政策協(xié)調(diào)。
第三條、違約責(zé)任。
1.甲方誠(chéng)邀乙方參與其_______畝土地的處理事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計(jì)_______萬(wàn)元，甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起________個(gè)工作日內(nèi)支付此款。
2.乙方未能按時(shí)支付地價(jià)款，應(yīng)以每日未付部分的萬(wàn)分之二點(diǎn)一作滯納金支付給甲方。如未能按時(shí)付款超過(guò)_____個(gè)工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。
3.甲方應(yīng)對(duì)乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。
第四條、其他。
1.在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，乙方僅承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅和交易費(fèi)用，其他有關(guān)營(yíng)業(yè)稅等均由甲方承擔(dān)。
2.乙方應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
3.本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
4.本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生矛盾、爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商無(wú)效時(shí)，提請(qǐng)法院裁決。
5.本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。
6.本協(xié)議一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。
甲方：(簽字)。
買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓合同篇十二
甲方(出售方)：身份證：
乙方(購(gòu)買(mǎi)方)：身份證：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，乙方和甲方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)房屋達(dá)成如下協(xié)議：
一、房屋位置。
甲方房屋位于冷水灘區(qū)鳳凰園珊瑚路現(xiàn)代住宅。乙方所購(gòu)房位置為棟單元層號(hào)。
二、計(jì)價(jià)方式。
按建設(shè)面積計(jì)算，住房面積為平方米，該房屋單價(jià)為人民幣每平方米元，合計(jì)元;單價(jià)元，合計(jì)元，總金額為元整。
三、付款方式。
甲乙雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，乙方向甲方交購(gòu)房金元整，買(mǎi)方必須簽合同后天付元整。下余房屋元整于甲方辦出房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)乙方一次性付清。否則甲方有權(quán)解除合同，另向他人出售乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋，乙方無(wú)異議和無(wú)權(quán)干涉甲方采取的措施。
四、雙方權(quán)利和義務(wù)：
乙方所購(gòu)的住宅擁有所有權(quán)、使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、出租、抵押和繼承。(甲方只為乙方辦理房產(chǎn)證、水電過(guò)戶)。
五、裝修標(biāo)準(zhǔn)。
墻、室內(nèi)、頂均為普通粉刷，其他無(wú)任何裝修。乙方購(gòu)房后不得擅自挖洞更改門(mén)、窗口。否則造成房屋問(wèn)題由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
六、有關(guān)公共設(shè)施所承擔(dān)的責(zé)任及費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，乙方不負(fù)任何責(zé)任費(fèi)用。室內(nèi)所有東西歸乙方、余款被付清及使用權(quán)歸甲方。
本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效。
甲方簽字：
乙方簽字：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系電話：
xx年x月x日。
買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓合同篇十三
甲方：
法定代表人：
乙方：
法定代表人：
雙方茲就淘寶網(wǎng)商鋪轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本契約，以共同遵守。
甲方向乙方轉(zhuǎn)讓的財(cái)物如下：
甲方的淘寶網(wǎng)賬號(hào)，連帶該賬號(hào)下的網(wǎng)頁(yè)、銷(xiāo)售記錄、資料等;。
甲方的支付寶賬號(hào)。
第2條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與交付。
2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格為：人民幣。
2.2乙方應(yīng)于年月日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。
甲方指定收款賬號(hào)：。
開(kāi)戶行：。
戶名：。
2.3甲方應(yīng)于年月日前向乙方交付該店鋪，包括交付如下資料：
淘寶店鋪賬號(hào)與密碼、注冊(cè)的身份證或公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等;。
乙方接手、操作、管理該店鋪所需要的其它材料、信息等。
如乙方接手、操作該店鋪需要甲方的適當(dāng)協(xié)助與咨詢的，甲方應(yīng)予配合。
乙方接收上述資料的指定電子郵箱：。
2.4甲方交付時(shí)應(yīng)按年月日時(shí)分時(shí)該淘寶店鋪的原狀交付給乙方。
2.5甲方交付支付寶賬戶時(shí)，應(yīng)自行轉(zhuǎn)出賬戶內(nèi)的款項(xiàng)。
第3條雙方權(quán)利義務(wù)。
3.1乙方接受交付前因甲方經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無(wú)關(guān);該店鋪的認(rèn)證工作原由甲方辦理，乙方接手后有權(quán)繼續(xù)以甲方名義正常營(yíng)業(yè)，參加淘寶網(wǎng)舉行的等相關(guān)活動(dòng)等，但接手后的一切合法經(jīng)營(yíng)行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。
3.2乙方承諾在取得店鋪所有權(quán)之后，保證經(jīng)營(yíng)合法性，否則所產(chǎn)生的對(duì)第三方權(quán)益有損害的行為及其產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)、民事及刑事責(zé)任均由乙方自己負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。
3.3甲方簽訂此協(xié)議之后，即同意日后不得以傳真、電話、電子郵件等任何方式向淘寶網(wǎng)與支付寶主辦方索回此帳號(hào)密碼等相關(guān)電子記錄。
3.4如因不可抗力因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損的與甲方無(wú)關(guān)，但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方配合淘寶網(wǎng)找回密碼，但遇淘寶網(wǎng)變動(dòng)、更新升級(jí)等是由而引起的有關(guān)賠償歸乙方所有。
3.5乙方接手后，商號(hào)名稱或延用原名稱，或變更名稱，悉依乙方自便，甲方不得置同。乙方接手后的一切合法經(jīng)營(yíng)成果歸乙方所有，與甲方無(wú)關(guān)，且甲方無(wú)權(quán)干涉。
3.6如果淘寶網(wǎng)在未來(lái)的處理中，因?yàn)楸救罩暗乃⑻?hào)、違規(guī)要處罰或者關(guān)閉本淘寶賬號(hào)，甲方要全權(quán)負(fù)責(zé)，并賠償乙方損失。
3.7甲方需向乙方提供身份證掃描件、開(kāi)卡銀行賬號(hào)、綁定郵箱、郵箱密碼、綁定手機(jī)號(hào)等所有相關(guān)信息。
第4條違約責(zé)任。
4.1乙方逾期付款的，每逾期一天，應(yīng)按逾期金額的千分之一向甲方支付違約金，同時(shí)仍應(yīng)履行付款義務(wù)。
逾期超過(guò)十五日的，甲方有權(quán)解除本合同并回該店鋪，并要求乙方支付人民幣元的違約金。
4.2甲方逾期交付的，每逾期一天，應(yīng)按合同金額的千分之一向乙方支付違約金，同時(shí)仍應(yīng)履行交付義務(wù)。
逾期超過(guò)十五天的，乙方有權(quán)解除合同。
4.3乙方違約導(dǎo)致甲方遭受損失、處罰、對(duì)第三方賠償?shù)模追接袡?quán)向乙方追償。
4.4甲方違約將該店鋪收回，或甲方導(dǎo)致乙方事實(shí)上無(wú)法操作該店鋪時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退回乙方支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)要求甲方承擔(dān)人民幣元的違約金。
第5條爭(zhēng)議解決。
因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：
提交位于的仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)各方均有約束力;。
依法向所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第6條附則。
6.1本協(xié)議一式二份，協(xié)議各方各執(zhí)一份。各份協(xié)議文本具有同等法律效力。
6.2本協(xié)議經(jīng)各方簽署后生效。
簽署時(shí)間：年月日。
甲方：
法定代表人或授權(quán)代表：
乙方：
法定代表人或授權(quán)代表：
買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓合同篇十四
甲方：
乙方：
經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：
一、地塊概況
該地塊位于，土地寬度約米，土地長(zhǎng)度約米，土地總面積約為平方米。
二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格
土地的轉(zhuǎn)讓單價(jià)為元立方米，轉(zhuǎn)讓總價(jià)約為人民幣萬(wàn)元。（注：最終土地轉(zhuǎn)讓總價(jià)計(jì)算方式：土地轉(zhuǎn)讓單價(jià)215;實(shí)際面積。）
xx、付款方式及期限：
1、土地總價(jià)分xx次付清
（1）
第一期，簽約日乙方支付甲方最終土地轉(zhuǎn)讓總價(jià)的%。
（2）
第二期，該土地按土地開(kāi)發(fā)整理建設(shè)用地xx通一平時(shí)，乙方支付甲方最終土地轉(zhuǎn)讓總價(jià)的%。
（3）
第xx期，甲方把土地使用法人姓名通過(guò)有關(guān)部門(mén)更改成乙方法人姓名時(shí)，同時(shí)乙方在收到甲方更改后的有效憑據(jù)，乙方支付甲方最終土地轉(zhuǎn)讓總價(jià)的剩余部分。
2、以上付款以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付均可，如乙方逾期超過(guò)一個(gè)月不付款，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方賠償違約金給甲方，違約金按最終土地轉(zhuǎn)讓總價(jià)的10%計(jì)算；若甲方不能辦理土地使用證，或?qū)⑼恋氐盅航o任何第xx方，則土地買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，甲方無(wú)條件全額退還乙方所有的購(gòu)地款。
四、其它
1．本合同未盡事宜由雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具同等法律效力。
2．本合同經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。
3．本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份。
買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓合同篇十五
甲方(出售方)：身份證：
乙方(購(gòu)買(mǎi)方)：身份證：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，乙方和甲方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就轉(zhuǎn)讓房屋達(dá)成如下協(xié)議：
甲方房屋位于冷水灘區(qū)鳳凰園珊瑚路現(xiàn)代住宅。乙方所購(gòu)房位置為棟單元層號(hào)。
二、計(jì)價(jià)方式。
按建設(shè)面積計(jì)算，住房面積為平方米，該房屋單價(jià)為人民幣每平方米元，合計(jì)元;單價(jià)元，合計(jì)元，總金額為元整。
三、付款方式。
甲乙雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，乙方向甲方交購(gòu)房金元整，買(mǎi)方必須簽合同后天付元整。下余房屋元整于甲方辦出房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)乙方一次性付清。否則甲方有權(quán)解除合同，另向他人出售乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋，乙方無(wú)異議和無(wú)權(quán)干涉甲方采取的措施。
四、雙方權(quán)利和義務(wù)：乙方所購(gòu)的住宅擁有所有權(quán)、使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、出租、抵押和繼承。(甲方只為乙方辦理房產(chǎn)證、水電過(guò)戶)。
五、裝修標(biāo)準(zhǔn)。
墻、室內(nèi)、頂均為普通粉刷，其他無(wú)任何裝修。乙方購(gòu)房后不得擅自挖洞更改門(mén)、窗口。否則造成房屋問(wèn)題由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
六、有關(guān)公共設(shè)施所承擔(dān)的責(zé)任及費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，乙方不負(fù)任何責(zé)任費(fèi)用。室內(nèi)所有東西歸乙方、余款被付清及使用權(quán)歸甲方。
本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效。
甲方(公章)：乙方(公章)：
法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：
年月日年月日。
買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓合同篇十六
工程材料是用于機(jī)械、車(chē)輛、船舶、建筑、化工、能源、儀器儀表、航空航天等工程領(lǐng)域的材料，工程材料。
怎么寫(xiě)呢?以下是本站小編整理的工程材料買(mǎi)賣(mài)合同，歡迎參考閱讀。
合同編號(hào)：_____________________簽訂日期：年月日
簽訂地點(diǎn)：廣州市。
甲方(需方)：(以下簡(jiǎn)稱甲方)。
乙方(供方)：(以下簡(jiǎn)稱乙方)。
根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法有關(guān)規(guī)定，甲方因工地的建設(shè)需要向乙方購(gòu)買(mǎi)一批:材料，甲、乙雙方本著互利協(xié)商一致的原則簽訂本合同，雙方共同信守執(zhí)行。
一、生產(chǎn)廠家及商標(biāo)：銷(xiāo)售的。
二、合同期間：
本合同自年月日起至年月日止，具體供貨時(shí)間以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)。
三、產(chǎn)品名稱/型號(hào)、規(guī)格、單位、數(shù)量、單價(jià)、金額見(jiàn)下表：
四、合同造價(jià)暫定人民幣大寫(xiě)：
五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：
(1)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;(2)無(wú)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)而有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;(3)無(wú)國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;(4)沒(méi)有上述標(biāo)準(zhǔn)的，或雖有上述標(biāo)準(zhǔn)，但乙方有特殊要求的，按買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中商定的質(zhì)量條件、樣品或補(bǔ)充的要求執(zhí)行。
交貨時(shí)乙方需提供產(chǎn)品的檢驗(yàn)報(bào)告和產(chǎn)品的出廠合格證書(shū)。
六、對(duì)產(chǎn)品驗(yàn)收及提出異議的期限：
1、貨到工地甲乙雙方應(yīng)對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量、數(shù)量、型號(hào)、進(jìn)行驗(yàn)收，若對(duì)數(shù)量有異議甲方應(yīng)及時(shí)提出并在送貨單上注明。若甲方對(duì)產(chǎn)品外觀明顯的瑕疵、型號(hào)、規(guī)格有異議則在一周內(nèi)向乙方提出。乙方在接到甲方提出的質(zhì)量異議后，應(yīng)在3天內(nèi)負(fù)責(zé)處理，否則，即視為默認(rèn)甲方提出的異議和處理意見(jiàn)。
2、甲方對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量持有異議，在乙方見(jiàn)證下，由甲方在貨物中抽取樣品，送廣州技術(shù)監(jiān)督檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)，檢驗(yàn)費(fèi)用由結(jié)論相異方承擔(dān)。如產(chǎn)品經(jīng)檢驗(yàn)后不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或合同約定，乙方須按甲方要求的時(shí)間無(wú)條件將貨物退場(chǎng)，且所需一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并應(yīng)另行組織，按時(shí)運(yùn)輸合格產(chǎn)品到交貨地點(diǎn)。
3、甲方授權(quán)現(xiàn)場(chǎng)收貨人：身份證號(hào)：
職務(wù)：手機(jī)：
七、付款及結(jié)算方式：
乙方每次收取材料款，需向甲方提供財(cái)務(wù)認(rèn)可的材料發(fā)票。
八、產(chǎn)品的運(yùn)輸方式：
產(chǎn)品由乙方負(fù)責(zé)送到甲方指定的地點(diǎn)，運(yùn)費(fèi)及裝、卸貨費(fèi)等由乙方承擔(dān)。
九、違約責(zé)任。
1、乙方交付的貨物不符合合同約定的，甲方有權(quán)拒收，乙方應(yīng)在5天內(nèi)免費(fèi)負(fù)責(zé)退換。退換所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
2、甲方無(wú)正當(dāng)理由拒收貨物，拒付貨款的，乙方有權(quán)終止合同。
3、乙方逾期交貨的，應(yīng)按每日1000元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金，并承擔(dān)甲方因此所受的其它損失費(fèi)用;乙方不能交貨的，應(yīng)在甲方發(fā)出要求送貨的通知后天內(nèi)告知，并向甲方償付不能交貨部分貨款的%(通用產(chǎn)品的幅度為1%-5%，專用產(chǎn)品的幅度為10%-30%)的違約金。乙方逾期天仍無(wú)法完全按合同要求交貨時(shí)，視為乙方不能交貨，甲方有權(quán)按乙方不能交貨部分的情形追究乙方的違約責(zé)任，及有權(quán)單方解除合同，甲方要求解除合同的通知到達(dá)乙方時(shí)即生效。因乙方違約行為導(dǎo)致甲方的進(jìn)度滯后，乙方必須負(fù)責(zé)賠償因此而造成甲方的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。
4、乙方所交產(chǎn)品品種、型號(hào)、規(guī)格、質(zhì)量不符合合同規(guī)定的，如果甲方同意利用，應(yīng)當(dāng)按質(zhì)論價(jià);如果甲方不能利用的，或雙方無(wú)法就價(jià)款達(dá)成一致意見(jiàn)，則乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求進(jìn)行退換，乙方應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的實(shí)際費(fèi)用。乙方不能退換的，按不能交貨處理。
十、合同生效、終止與爭(zhēng)議解決。
1、本合同自甲、乙雙方簽字、蓋章后生效，至交齊貨物且付清結(jié)算款項(xiàng)后失效。任何一方不得隨意變更或解除合同，如有未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，發(fā)生糾紛協(xié)商不成應(yīng)向工程所在地人民法院提起訴訟。
2、本合同正本兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本伍份，甲方持四份，乙方持壹份，具同等法律效力。
經(jīng)雙方達(dá)成一致的函件、傳真等書(shū)面憑證，與本合同具同等效力。
方式進(jìn)行函寄。如甲、乙各方變更聯(lián)系地址應(yīng)在遷移之日將新注冊(cè)地址函告并送達(dá)對(duì)方，否則視本合同注冊(cè)的聯(lián)系地址為唯一合法聯(lián)系地址，所有按本協(xié)議注冊(cè)地址寄出的函件視為已送達(dá)甲、乙各方。因甲、乙各方自己提供或者確認(rèn)的送達(dá)地址不準(zhǔn)確，拒不提供送達(dá)地址，送達(dá)地址變更未及時(shí)告知送達(dá)人或者其指定的代收人拒絕簽收，導(dǎo)致信函未能被受送達(dá)人實(shí)際接收的，文書(shū)退回之日視為送達(dá)之日。
甲方：乙方：
單位名稱(章)：?jiǎn)挝幻Q(章)：
法定代表人：法定代表人：
簽約人：簽約人：
電話：電話：
地址：地址：
年月日年月日。
甲方：內(nèi)蒙古呼鐵建工集團(tuán)有限公司簽訂地點(diǎn)：
乙方：簽訂時(shí)間：年月日。
第二條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：執(zhí)行國(guó)標(biāo)。
共
2
頁(yè)，當(dāng)前第。
1
頁(yè)
1
2
買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓合同篇十七
房屋買(mǎi)賣(mài)合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題涉及預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓問(wèn)題和其他房屋買(mǎi)賣(mài)合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題（主要是指現(xiàn)房），我國(guó)法律界對(duì)該問(wèn)題討論的不是很多，但是由于厘清該問(wèn)題對(duì)司法實(shí)踐頗有裨益，因此本文擬就該問(wèn)題作些探討。
在研究房屋買(mǎi)賣(mài)合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題之前，本文先就合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的一些基本理論問(wèn)題進(jìn)行簡(jiǎn)要地說(shuō)明。
我國(guó)關(guān)于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的立法例包括《中華人民共和國(guó)民法通則》（以下簡(jiǎn)稱《民法通則》）第九十一條和《中華人民共和國(guó)合同法》（以下簡(jiǎn)稱《合同法》）第五章的有關(guān)規(guī)定，其中第七十九條至八十三條專門(mén)規(guī)定合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題，第八十七條規(guī)定辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)問(wèn)題。
《民法通則》第九十一條規(guī)定：“合同一方將合同的權(quán)利、義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)當(dāng)取得合同另一方的同意，并不得牟利。依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由國(guó)家批準(zhǔn)的合同，需經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。但是，法律另有規(guī)定或者原合同另有約定的除外”。該條款沒(méi)有對(duì)權(quán)利的轉(zhuǎn)讓和義務(wù)的轉(zhuǎn)移進(jìn)行區(qū)分，而是將二者作為一個(gè)整體看待。合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓含有義務(wù)轉(zhuǎn)移的因素，所以需要取得合同另一方的同意，但是如果轉(zhuǎn)讓人不承擔(dān)合同義務(wù)（單務(wù)合同）或者義務(wù)已經(jīng)履行完畢，其轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利是否需要合同另一方的同意呢？?jī)H就該條文理解，在這種情況下，仍需另一方的同意。同時(shí)該條文對(duì)合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓還有一個(gè)限制，即轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)時(shí)不得牟利，這種規(guī)定明顯帶有計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制立法模式的色彩?！逗贤ā逢P(guān)于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的規(guī)定“是在對(duì)民法通則第91條進(jìn)行補(bǔ)充的基礎(chǔ)上，并借鑒《涉外經(jīng)濟(jì)合同法》第26條的有關(guān)規(guī)定發(fā)展而來(lái)，它彌補(bǔ)了合同債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓的立法漏洞”。3因《合同法》關(guān)于債權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定比較明確，本文不再詳述。
《合同法》未對(duì)合同所指向的標(biāo)的物作動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的劃分，應(yīng)當(dāng)理解為只要符合法律規(guī)定，不論動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，合同權(quán)利都可以轉(zhuǎn)讓。因此可以講《合同法》對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓提供了明確的法律依據(jù)。下面就該權(quán)利轉(zhuǎn)讓所涉及的問(wèn)題進(jìn)行分析論述。
因預(yù)售商品房以外的其他房屋買(mǎi)賣(mài)合同的權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題并不復(fù)雜，本文對(duì)該問(wèn)題不再贅述，下面僅就預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題進(jìn)行分析。
我國(guó)最高人民法院對(duì)預(yù)購(gòu)商品房再轉(zhuǎn)讓問(wèn)題有詳盡的司法解釋。1993年最高人民法院《全國(guó)民事審判工作座談會(huì)紀(jì)要》（以下簡(jiǎn)稱《1993年座談會(huì)紀(jì)要》）規(guī)定：“關(guān)于轉(zhuǎn)賣(mài)預(yù)售商品房問(wèn)題。預(yù)購(gòu)方在預(yù)售方實(shí)際交付房屋之前，將預(yù)售商品房轉(zhuǎn)賣(mài)給第三人的，必須符合法規(guī)、政策規(guī)定。違反法律、政策規(guī)定，倒買(mǎi)倒賣(mài)預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。在預(yù)售方已實(shí)際交付房屋后，預(yù)購(gòu)方將房屋賣(mài)給第三人的，可按一般房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系處理”?！?993年座談會(huì)紀(jì)要》大體包含這樣幾層含義：一、預(yù)購(gòu)方可以轉(zhuǎn)讓商品房。二、該轉(zhuǎn)讓行為必須是在預(yù)售方實(shí)際交付房屋之前。三、該轉(zhuǎn)讓行為必須符合法規(guī)、政策規(guī)定。四、違法法規(guī)、政策規(guī)定倒買(mǎi)倒賣(mài)預(yù)售商品房的行為無(wú)效。五、在房屋交付之后預(yù)售方轉(zhuǎn)讓房屋的，是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。其中該座談會(huì)紀(jì)要未明確解釋“轉(zhuǎn)讓行為必須符合法規(guī)、政策規(guī)定”的具體含義，但是根據(jù)該段后半部分的規(guī)定，違法“法規(guī)、政策規(guī)定”主要是指倒買(mǎi)倒賣(mài)預(yù)售商品房的行為。該規(guī)定沿襲了《民法通則》的立法本意，這大體與我國(guó)當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)體制有關(guān)。
1995年最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答》（以下簡(jiǎn)稱《1995年司法解釋》）中，對(duì)預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓問(wèn)題作出比較詳細(xì)的規(guī)定，為避免不必要的爭(zhēng)論，本文全文引用該規(guī)定：“七、關(guān)于預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題。28、商品房的預(yù)售合同無(wú)效的，預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓合同，一般也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。29、商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人，經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)辦理了有關(guān)手續(xù)后，在預(yù)售商品房尚未實(shí)際交付前，預(yù)購(gòu)方將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人，辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，可認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效；沒(méi)有辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，在一審訴訟期間補(bǔ)辦了轉(zhuǎn)讓手續(xù)，也可認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。30、商品房預(yù)售合同的預(yù)購(gòu)方，在實(shí)際取得預(yù)購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)并持有房屋所有權(quán)證后，將房屋再轉(zhuǎn)讓給他人的，按一般房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系處理”。
根據(jù)以上規(guī)定，可以將預(yù)售商品房的債。
權(quán)轉(zhuǎn)讓問(wèn)題歸納為：一、預(yù)售商品房合同無(wú)效的，預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓合同一般也無(wú)效。二、該轉(zhuǎn)讓行為必須是在預(yù)售方實(shí)際交付房屋之前，且商品房買(mǎi)賣(mài)合同和權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同都辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)。三、在實(shí)際取得房屋產(chǎn)權(quán)并持有房屋所有權(quán)證后，預(yù)購(gòu)方將房屋再轉(zhuǎn)讓給他人的，是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，而非預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓關(guān)系。
》則強(qiáng)調(diào)轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，將辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)作為轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房合同有效的條件。但是，該“轉(zhuǎn)讓手續(xù)”是指預(yù)購(gòu)方和預(yù)售方的轉(zhuǎn)讓手續(xù)還是指預(yù)購(gòu)方和受讓方的轉(zhuǎn)讓手續(xù)？該“轉(zhuǎn)讓手續(xù)”的具體含義是什么？無(wú)論該“轉(zhuǎn)讓手續(xù)”是指什么，決不可能是預(yù)購(gòu)方和預(yù)售方向房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，因?yàn)槿绻k理了房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，預(yù)購(gòu)方已經(jīng)取得預(yù)購(gòu)商品房的所有權(quán)，那么預(yù)購(gòu)方和受讓人之間就不存在預(yù)售商品房合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓關(guān)系，而只存在房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。根據(jù)該解釋的規(guī)定，該轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)當(dāng)包括預(yù)購(gòu)方和預(yù)售方、預(yù)購(gòu)方和受讓方兩個(gè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。那么該轉(zhuǎn)讓手續(xù)是指什么呢？該解釋沒(méi)有作出進(jìn)一步的規(guī)定，但是根據(jù)《房地產(chǎn)法》第四十四條第二款：“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案”的規(guī)定，該轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)當(dāng)是指預(yù)售合同的登記備案手續(xù)。同理預(yù)購(gòu)方和受讓方的轉(zhuǎn)讓手續(xù)也應(yīng)當(dāng)是預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同的登記備案手續(xù)。
20xx年最高人民法院又發(fā)布了《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《20xx年司法解釋》），其中第六條涉及登記備案問(wèn)題。該條規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外”。根據(jù)該條規(guī)定，預(yù)售商品房合同不以辦理登記備案手續(xù)為合同生效的條件，除非雙方當(dāng)事人另有約定。也就是說(shuō)《20xx年司法解釋》對(duì)《1995年司法解釋》關(guān)于預(yù)購(gòu)方轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房權(quán)利的條件進(jìn)行了修正，即預(yù)購(gòu)方和預(yù)售方合同簽訂的預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同，如果符合法律規(guī)定的條件，則該預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同生效，而該買(mǎi)賣(mài)合同是否登記備案不影響合同的效力。同理，預(yù)購(gòu)方和受讓方簽訂的預(yù)售商品房權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同是否備案也不能成為影響轉(zhuǎn)讓合同效力的原因。
此外，在商品房已經(jīng)交付但是尚未辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，預(yù)購(gòu)方將購(gòu)買(mǎi)交付的商品房轉(zhuǎn)讓他人的，對(duì)該轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)如何認(rèn)定？根據(jù)最高人民法院以上司法解釋的規(guī)定，預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓限定在商品房尚未實(shí)際交付以前，交付以后的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題不適用該解釋。登記是房屋所有權(quán)變更的公示方式，在房屋未辦理登記時(shí)，該房屋的所有權(quán)仍然屬于開(kāi)發(fā)商，那么該轉(zhuǎn)讓是否屬于無(wú)權(quán)處分呢？無(wú)權(quán)處分行為主要包括以下幾種情形：出賣(mài)他人之物，出租他人之物，未經(jīng)共有人同意出租、出賣(mài)共有物，將他人之物設(shè)定抵押、質(zhì)押等。7從表面上看，該轉(zhuǎn)讓屬于無(wú)權(quán)處分，但是仔細(xì)推敲起來(lái)就會(huì)發(fā)現(xiàn)這種理解存在問(wèn)題：房屋未交付以前，預(yù)購(gòu)方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利只要通知預(yù)售方，該轉(zhuǎn)讓合同即對(duì)預(yù)售方發(fā)生法律效力，但是按照無(wú)權(quán)處分處理，預(yù)購(gòu)方轉(zhuǎn)讓房屋必須經(jīng)過(guò)預(yù)售方追認(rèn)，該轉(zhuǎn)讓合同才能生效，這種結(jié)論讓人覺(jué)得不可思議。其實(shí)，按照合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓理論，除不得轉(zhuǎn)讓的情形外，預(yù)購(gòu)方可以將其對(duì)預(yù)售方享有的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人，此時(shí)預(yù)購(gòu)方轉(zhuǎn)讓的是房屋買(mǎi)賣(mài)合同中請(qǐng)求預(yù)售方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)的權(quán)利。因此，在商品房已經(jīng)交付但是尚未辦理房屋權(quán)屬登記，預(yù)購(gòu)方將購(gòu)買(mǎi)交付的商品房轉(zhuǎn)讓他人，其法律性質(zhì)仍然屬于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題，只是該轉(zhuǎn)讓不適用最高人民法院關(guān)于預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓司法解釋的有關(guān)規(guī)定，而應(yīng)當(dāng)適用《合同法》關(guān)于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的一般規(guī)定。
在理論界和實(shí)務(wù)界有一種觀點(diǎn)，認(rèn)為未取得權(quán)屬證書(shū)的房屋，無(wú)論是房屋所有權(quán)還是債權(quán)都不得轉(zhuǎn)讓，因轉(zhuǎn)讓而簽訂的合同都是無(wú)效的。其法律根據(jù)是《房地產(chǎn)法》第三十七條，該條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：…（六）、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的…”。
這種觀點(diǎn)對(duì)法律的理解有失偏頗。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，至少有三種“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)”的房屋也可以轉(zhuǎn)讓：
第一是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出賣(mài)現(xiàn)房的情況。根據(jù)20xx年6月1日國(guó)務(wù)院頒布實(shí)施的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，其第七條規(guī)定：“商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)”。從以上規(guī)定可以看出，開(kāi)發(fā)商不需要辦理產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)，可以直接將現(xiàn)房出賣(mài)給買(mǎi)受人。也許有人會(huì)提出，《房地產(chǎn)法》第三十八條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)”。那么如何解釋“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)”的規(guī)定和《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條的規(guī)定之間的矛盾呢？實(shí)際上，二者之間不存在競(jìng)合問(wèn)題，理由為：《房地產(chǎn)法》第三十八條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓是指轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的土地使用權(quán)，如果轉(zhuǎn)讓已經(jīng)有建成房屋的土地使用權(quán)時(shí)該房屋應(yīng)當(dāng)具有所有權(quán)證書(shū)，一般情況下，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)是具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格的法人。而《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓是商品房（現(xiàn)房）的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題，而非單純的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，對(duì)買(mǎi)受人的條件沒(méi)有限制。此為“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)”的房屋也可以轉(zhuǎn)讓的情形之一。
nbsp;8因?yàn)槭穷A(yù)售正在建設(shè)中的商品房，房屋還未建成，開(kāi)發(fā)商不可能取得房屋權(quán)屬證書(shū)，但是開(kāi)發(fā)商卻可以轉(zhuǎn)讓該未建成的房屋。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)有一部分房屋未賣(mài)出，但是房屋已經(jīng)建成，開(kāi)發(fā)商同樣不需要取得房屋權(quán)屬證書(shū)，其可以憑原商品房預(yù)售證書(shū)繼續(xù)轉(zhuǎn)讓該已建成房屋。此為“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)”的房屋也可以轉(zhuǎn)讓的情形之二。
第三是無(wú)權(quán)處分情形。無(wú)權(quán)處分是指無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)，并且與相對(duì)人訂立財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同?！逗贤ā返谖迨粭l規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”。對(duì)該條款的效力，我國(guó)法律界的通說(shuō)為“效力待定”。也就是說(shuō)，即使出賣(mài)人出賣(mài)他人房屋并也不當(dāng)然導(dǎo)致合同無(wú)效，經(jīng)房屋所有人追認(rèn)或者出賣(mài)人訂立合同后取得處分權(quán)的，該是房屋買(mǎi)賣(mài)為有效。此為“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)”的房屋也可以轉(zhuǎn)讓的情形之三。
以上三種均為出賣(mài)人在未取得房屋權(quán)屬證書(shū)的情況下可以轉(zhuǎn)讓房屋的情形，只是第三種情形受到一定的限制，即無(wú)處分權(quán)的人處分他人房屋，未經(jīng)房屋所有人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后未取得處分權(quán)的，該合同無(wú)效。至少排除這三種情形之外，其他房屋在未取得房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)不得轉(zhuǎn)讓，例如自然人、法人自建的房屋，在未取得房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)不得出賣(mài)。
按照這種邏輯思路，可以得出買(mǎi)受人與出賣(mài)人（可以是開(kāi)發(fā)商，也可以是開(kāi)發(fā)商之外的自然人、法人或者其他組織）簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之前，買(mǎi)受人對(duì)出賣(mài)人享有的權(quán)利包括：接受房屋和要求出賣(mài)人協(xié)助辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)；與此相對(duì)應(yīng)，出賣(mài)人的義務(wù)包括：交付房屋和協(xié)助辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。買(mǎi)受人可以將對(duì)出賣(mài)人的上述請(qǐng)求權(quán)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人（受讓人）。此時(shí)，因房屋尚未辦理過(guò)戶手續(xù)，房屋所有權(quán)仍然屬于出賣(mài)人，所以買(mǎi)受人轉(zhuǎn)讓的只能是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的權(quán)利（請(qǐng)求權(quán)），而不是房屋所有權(quán)。在這種情況下，該權(quán)利的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題應(yīng)當(dāng)適用《民法通則》第九十一條和《合同法》關(guān)于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，同時(shí)由于《合同法》對(duì)《民法通則》有關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題進(jìn)行了修正（轉(zhuǎn)讓權(quán)利只需通知出賣(mài)人，該權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同即對(duì)出賣(mài)人發(fā)生法律效力），根據(jù)“特別法優(yōu)于普通法”的原則，關(guān)于轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利問(wèn)題應(yīng)當(dāng)適用《合同法》的有關(guān)規(guī)定（預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓問(wèn)題還應(yīng)當(dāng)適用最高人民法院有關(guān)的司法解釋）。
（一）、買(mǎi)受人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利是否還應(yīng)當(dāng)交納契稅和契稅的繳納對(duì)轉(zhuǎn)讓合同效力的影響。
本人同意后一種觀點(diǎn)，除該觀點(diǎn)的理由之外，還有如下理由：
第一、《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第一條規(guī)定：“在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅”，其第四條規(guī)定：“契稅的計(jì)稅依據(jù)：（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，為成交價(jià)格；……”，《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》第七條規(guī)定：“條例所稱房屋買(mǎi)賣(mài)，是指房屋所有人將其房屋出售，由承受者交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的行為”。根據(jù)以上規(guī)定，契稅的納稅人應(yīng)當(dāng)是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人，即買(mǎi)受人為房屋權(quán)屬的承受人。買(mǎi)受人是否成為契稅的納稅人應(yīng)當(dāng)區(qū)別二種情形：第一是買(mǎi)受人將合同權(quán)利部分轉(zhuǎn)讓給受讓人，買(mǎi)受人不退出原房屋買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)受人和受讓人共同對(duì)出賣(mài)人享有權(quán)利，是該房屋的共有人，也是房屋權(quán)屬的共同承受人，契稅當(dāng)然由二者共同繳納。第二是買(mǎi)受人將合同權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給受讓人，買(mǎi)受人退出原房屋買(mǎi)賣(mài)合同，受讓人單獨(dú)對(duì)出賣(mài)人享有權(quán)利，是房屋權(quán)屬的承受人，契稅由受讓人繳納，因買(mǎi)受人已退出原房屋買(mǎi)賣(mài)合同，其不應(yīng)當(dāng)再承擔(dān)契稅的繳納義務(wù)。從另外的一個(gè)角度分析，可以將契稅的繳納看作是取得房屋權(quán)屬證書(shū)的對(duì)價(jià)，買(mǎi)受人沒(méi)有取得房屋權(quán)屬證書(shū)，當(dāng)然不需要繳納契稅。如果買(mǎi)受人繳納契稅，則其取得房屋權(quán)屬證書(shū)，此時(shí)的轉(zhuǎn)讓行為是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，而不是合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓關(guān)系。
第二、如果認(rèn)為因買(mǎi)受人未繳納契稅則權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效，那么出賣(mài)人未繳納土地增值稅也同樣會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效。這就象我們?nèi)コ匈?gòu)買(mǎi)商品，因銷(xiāo)售者沒(méi)有交納稅款而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效一樣荒謬無(wú)比。納稅與否是納稅人和稅收征收機(jī)關(guān)之間的稅收征收關(guān)系，該法律關(guān)系屬于稅法的調(diào)整范圍，而買(mǎi)賣(mài)合同以及權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同是民事關(guān)系，二者之間沒(méi)有任何原因和結(jié)果關(guān)系。
第三、無(wú)論《民法通則》和《合同法》，還是最高人民法院的相關(guān)司法解釋，都承認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同權(quán)利可以轉(zhuǎn)讓，并且都沒(méi)有將買(mǎi)受人繳納契稅作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓生效的要件。其實(shí)，不交納契稅并不代表買(mǎi)受人可以不交納其他稅費(fèi)，其還是應(yīng)當(dāng)按照稅收法律的規(guī)定交納所得稅等其他稅費(fèi)。
因此，房屋買(mǎi)賣(mài)合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓權(quán)利的買(mǎi)受人不應(yīng)當(dāng)繳納契稅。同時(shí)，無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人，還是權(quán)利轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人，契稅或者其他稅費(fèi)是否繳納都不是合同是否成立或者生效的要件。
（二）抵債房屋的再轉(zhuǎn)讓問(wèn)題。
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中，以房抵債的現(xiàn)象非常普遍。開(kāi)發(fā)商由于資金緊張或者為避免流動(dòng)資金的大量占用，往往要求施工方墊資施工，待房屋建成后以房屋折價(jià)抵頂工程款。在這種情形下，實(shí)際存在兩種法律關(guān)系：建筑工程施工合同關(guān)系和房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。因建筑工程施工合同與本文主旨無(wú)關(guān)，故僅論述房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。
以房抵債的法律性質(zhì)為房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，即開(kāi)發(fā)商以建成房屋折價(jià)作為給付施工方的工程款，施工方以開(kāi)發(fā)商欠其的工程款作為購(gòu)買(mǎi)房屋的對(duì)價(jià)。建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第三條也對(duì)此作了明確規(guī)定：“本規(guī)定所稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。前款所稱其他合法方式，主要包括下列行為：……（四）以房地產(chǎn)抵債的；……”。
施工方為了使房屋變現(xiàn)，就需要轉(zhuǎn)讓該房屋，這種轉(zhuǎn)讓分為兩種情形：一是施工方在取得房屋權(quán)屬登記證書(shū)后再轉(zhuǎn)讓房屋，該轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)為房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。二是施工方與第三人達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，由施工方將該抵債房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，第三人將房屋價(jià)款給付施工方。第一種方式需要繳納契稅和其他稅費(fèi)，為減少變現(xiàn)成本，施工方大多采取第二種方式變現(xiàn)。
的義務(wù)為交付房屋和協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，施工方享有的權(quán)利為接受房屋和要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。因施工方尚未取得房屋權(quán)屬證書(shū)，其與第三人簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議實(shí)際上轉(zhuǎn)讓的仍然是對(duì)開(kāi)發(fā)商享有的權(quán)利，即該轉(zhuǎn)讓為合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓。同時(shí)由于該房屋已經(jīng)建成，所以該轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)當(dāng)適用《合同法》關(guān)于權(quán)利轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。
由于施工方不具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格，其與第三人達(dá)成協(xié)議后，再由開(kāi)發(fā)商和第三人簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并出具發(fā)票等辦理房屋權(quán)屬登記所需的手續(xù)。如果開(kāi)發(fā)商和施工方以房抵債協(xié)議約定的房屋價(jià)格、施工方和第三人權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同約定的房屋價(jià)格、第三人和開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的房屋價(jià)格相同，例如三個(gè)合同的房屋價(jià)格分別為100萬(wàn)元，權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題不會(huì)產(chǎn)生任何異議。但是施工方為盡快使房屋變現(xiàn)，往往會(huì)降價(jià)銷(xiāo)售房屋，例如開(kāi)發(fā)商和施工方以房抵債協(xié)議約定的房屋價(jià)格為100萬(wàn)元，施工方和第三人權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同約定的房屋價(jià)格80萬(wàn)元，最后第三人和開(kāi)發(fā)商以80萬(wàn)元簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，此時(shí)存在一個(gè)問(wèn)題：合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓是指不改變合同權(quán)利的內(nèi)容，由債權(quán)人將權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人。最后一個(gè)合同改變了第一個(gè)合同的內(nèi)容，這種改變是否影響權(quán)利轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)？施工方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利的完整流程是，開(kāi)發(fā)商和施工方簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，工程款為房屋價(jià)款，其后施工方再和第三人簽訂權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同，施工方收取第三人給付的對(duì)價(jià)，最后施工方通知開(kāi)發(fā)商。因該流程比較煩瑣，施工方往往在和第三人或者包括第三人和開(kāi)發(fā)商達(dá)成初步的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后（可能是口頭的，也可能是書(shū)面的），由開(kāi)發(fā)商和第三人簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，第三人不需要按照合同約定向開(kāi)發(fā)商交付房款，因其已經(jīng)將房屋價(jià)款交付給了施工方。同時(shí)因該房屋已經(jīng)由施工方交付給第三人，該第三人就享有要求開(kāi)發(fā)商出具辦理房屋權(quán)屬登記各種手續(xù)的權(quán)利。從該層面上分析，最后一個(gè)合同只具有形式上的意義，或者說(shuō)該價(jià)格僅為繳納契稅而確定的成交價(jià)。但是無(wú)論如何，施工方的轉(zhuǎn)讓行為仍然為權(quán)利的轉(zhuǎn)讓，我們權(quán)且稱之為“簡(jiǎn)化的權(quán)利轉(zhuǎn)讓”。
（三）、《合同法》第八十七條的具體含義。
根據(jù)該條款“轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)移義務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)”的規(guī)定，該“批準(zhǔn)、登記手續(xù)”顯然是指轉(zhuǎn)讓合同的批準(zhǔn)、登記手續(xù)，這種理解應(yīng)無(wú)異議。
關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓登記問(wèn)題，只有《1995年司法解釋》第二十九條作出規(guī)定，但是該司法解釋即不是法律（狹義的法律），也不是行政法規(guī)，同時(shí)該司法解釋只適用1995年1月1日以前發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛案件，而不適用1995年以后的案件，再者法律、行政法規(guī)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓是否需要登記都沒(méi)有作出規(guī)定。本人認(rèn)為，房屋買(mǎi)賣(mài)合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓不需要辦理登記手續(xù)，或者至少說(shuō)現(xiàn)在不需要辦理登記手續(xù)。因此，未辦理登記手續(xù)不影響轉(zhuǎn)讓合同的效力。
（一）、我國(guó)法律和司法實(shí)踐都承認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同權(quán)利可以再行轉(zhuǎn)讓，權(quán)利轉(zhuǎn)讓包括預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓和其他房屋買(mǎi)賣(mài)合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓。
（二）、預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓。
轉(zhuǎn)讓的條件是：（1）、預(yù)購(gòu)方和預(yù)售方簽訂的預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同合法有效。（2）、預(yù)購(gòu)方和受讓方簽訂的預(yù)售商品房債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合法有效。（3）、預(yù)售商品房債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)在預(yù)購(gòu)方還未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)之前簽訂。（4）、預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方履行了通知義務(wù)。
（三）、特殊的權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同。（1）、轉(zhuǎn)讓已經(jīng)交付但是尚未辦理權(quán)屬登記的商品房。（2）、轉(zhuǎn)讓尚未辦理權(quán)屬登記的抵債房屋。該二種情形均屬于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓，適用《合同法》關(guān)于權(quán)利轉(zhuǎn)讓的一般規(guī)定。
轉(zhuǎn)讓條件：1、出賣(mài)人和買(mǎi)受人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效。2、買(mǎi)受人和受讓人簽訂的轉(zhuǎn)讓合同合法有效。3、買(mǎi)受人向出賣(mài)人履行了通知義務(wù)。
（五）、排除條件是：1、轉(zhuǎn)讓權(quán)利的轉(zhuǎn)讓人不應(yīng)當(dāng)繳納契稅，同時(shí)契稅或者其他稅費(fèi)是否繳納也不影響轉(zhuǎn)讓權(quán)利合同的效力。2、轉(zhuǎn)讓合同不需要辦理登記手續(xù)。
1、因合同權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移需要經(jīng)過(guò)對(duì)方同意，該轉(zhuǎn)讓可研究的問(wèn)題有限，故本文論述的前提是轉(zhuǎn)讓人（原合同買(mǎi)受人）不承擔(dān)合同義務(wù)或者其義務(wù)已經(jīng)履行完畢的情況下單純的合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題。
3、駱小春：《預(yù)購(gòu)商品房再轉(zhuǎn)讓的法律思考》，載《河北法學(xué)》，20xx年第5期，第112頁(yè)。
4、駱小春：《預(yù)購(gòu)商品房再轉(zhuǎn)讓的`法律思考》，載《河北法學(xué)》，20xx年第5期，第112頁(yè)。
5、參見(jiàn)金儉：《析商品房預(yù)售合同》，載《現(xiàn)代法學(xué)》，1996年第1期，第62頁(yè)。
6、趙英偉：《商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓法律性質(zhì)及條件研究》，法律圖書(shū)館，首頁(yè)》。
法律論文資料庫(kù)》“商品房”搜索，下載于20xx年8月4日。
7、參見(jiàn)田韶華、包雯：《論我國(guó)合同法上的無(wú)權(quán)處分合同及其效力》，載《法學(xué)家》，20xx年第2期，第54頁(yè)。梁慧星：《如何理解合同法第五十一條》，載《人民法院報(bào)》，20xx年1月8日，第3版。王軼：《論無(wú)權(quán)處分行為的效力》，載《中外法學(xué)》，20xx年第3期，第287頁(yè)。
8、1995年2月17日建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第二條。
9、鄒征優(yōu)、林奇良：《不是轉(zhuǎn)讓房屋，是轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利》，載《人民法院報(bào)》，20xx年2月26日，第b4版。
買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓合同篇十八
賣(mài)方(簡(jiǎn)稱甲方):身份證號(hào)碼：共有人：身份證號(hào)碼：
買(mǎi)方(簡(jiǎn)稱乙方):身份證號(hào)碼：
中介方(簡(jiǎn)稱丙方):身份證號(hào)碼：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，為確保房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙丙三方經(jīng)充分友好協(xié)商，本著平等互利的原則，現(xiàn)就房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)達(dá)成以下合同條款，訂立本合同書(shū),以資共同遵守：
一、甲方自愿將其位于南充市嘉陵區(qū)濱江大道南段“濱江印象”(奧斯小鎮(zhèn))棟單元樓號(hào)室廳廚衛(wèi)(6+1戶型)的住房一套出售給乙方所有。并將上述房產(chǎn)相關(guān)的土地所有權(quán)、使用權(quán)同時(shí)賣(mài)給乙方所有。房屋結(jié)構(gòu)，樓層，建筑面積平方米，土地使用面積平方米。上述房屋具有合法手續(xù)：《》編號(hào)為，購(gòu)房發(fā)票號(hào)碼分別是：共計(jì)張。
二、甲方保證上述房產(chǎn)在出售前完全擁有獨(dú)立的支配權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)、與他人無(wú)任何利益沖突糾紛，無(wú)任何股權(quán)分配關(guān)系，屬甲方獨(dú)自所有。甲方保證該房產(chǎn)的合法性，權(quán)屬清楚。如果甲方出售的房屋存在他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他產(chǎn)權(quán)糾紛以致影響到乙方權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。甲方在出售房屋之前必須把房屋內(nèi)的一切債權(quán)債務(wù)付清，處理好一切糾紛后出售給乙方。若有隱瞞，純屬欺詐，應(yīng)負(fù)法律責(zé)任。
三、甲乙雙方議定該房地產(chǎn)及其附屬建筑物的成交總價(jià)(含裝修及水、電、氣、閉路通)為：元人民幣整(大寫(xiě)：元)。(房屋成交價(jià)含該房屋的搭樓層、土地使用權(quán)、及室內(nèi))。
四、稅費(fèi)約定：
1、在本合同簽定之前，該房屋應(yīng)繳納的一切稅費(fèi)、欠款及債務(wù)，一律由甲方負(fù)責(zé)。
2、本次房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中發(fā)生的所有稅、費(fèi)由乙方全部承擔(dān)。
3、甲方辦理該房產(chǎn)最初的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》等的稅、費(fèi)一概由甲方承擔(dān)繳納。
五、房?jī)r(jià)款支付及房屋交付使用：
1、甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，乙方向甲方支付定金元人民幣整(大寫(xiě)：元)。余下房款分兩次向甲方付清：20__年_月__日前甲方及共有人親自到場(chǎng)公證給乙方后乙方向甲方付款元人民幣整(大寫(xiě)：元)，同時(shí)甲方須將有關(guān)該房產(chǎn)的原始證件、購(gòu)房合同、票據(jù)、鑰匙等交給乙方進(jìn)住使用，從此該房產(chǎn)的一切權(quán)利(所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)利)歸乙方所有，甲方不得主張任何權(quán)利;20__年_月__日前甲方辦理并拿到上述房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》后必須及時(shí)將《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》交到乙方手中由乙方保管并同乙方到公證處再次進(jìn)行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)公證后，乙方當(dāng)場(chǎng)付清余下房款元人民幣整(大寫(xiě)：元)。每次付款，乙方以甲方開(kāi)出的收款收據(jù)為證，定金將在最后一次付款時(shí)沖抵。
2、在交接房屋之前，甲方負(fù)責(zé)管理好該處房屋及設(shè)施，遷出該房屋的全部戶口。若乙方在接管該房屋時(shí)，發(fā)現(xiàn)與合同不符的地方，由甲方負(fù)責(zé)解決。給乙方造成損失的，甲方負(fù)責(zé)向乙方賠償。
3、甲方于20__年_月__日前將房屋移交給乙方，同時(shí)甲乙丙三方共同辦理房屋移交手續(xù)，交房時(shí)，甲方應(yīng)繳清全部水、電、氣、閉路、電話、光纖、寬帶、物管等相關(guān)費(fèi)、稅。
六、中介服務(wù)及收費(fèi)。
1、甲方須將該房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》等相關(guān)真實(shí)合法有效的原始文件交由本公司保管，以保證該合同順利進(jìn)行。
2、丙方應(yīng)無(wú)條件協(xié)助甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)移交手續(xù)，房屋款交付及房屋交接手續(xù)。
3、丙方在本次房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓服務(wù)中共收傭金陸仟元人民幣整(小寫(xiě)：6000.00元)由乙方支付。
七、違約條款：
3、乙方不按期向甲方支付購(gòu)房款或者甲方不按期向乙方交房，每逾期一日，由違約方向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于上述房?jī)r(jià)款千分之的逾期違約金。
4、丙方傭金按甲、乙、丙三方約定支付。如甲方悔約，由甲方支付丙方全部傭金;如乙方悔約，丙方預(yù)收乙方傭金不退，同時(shí)甲方應(yīng)在所收的定金中返還百分之給丙方作為勞務(wù)費(fèi)。如雙方悔約，按總成交價(jià)的百分之各自承擔(dān)一半。
5、本合同簽訂后，若甲方反悔要求解除本合同的，應(yīng)退還乙方已交付的房?jī)r(jià)款并向乙方支付房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款80%的違約金，以及賠償乙方因此所造成的全部損失(包括乙方起訴之日該房產(chǎn)的實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值與合同價(jià)款之間的差額)。若乙方反悔，要求解除合約的，甲方不退任何款項(xiàng)給乙方。
八、雙方商定于20__年_月__日前到公證處辦理第一次公證，20__年_月__日前到公證處辦理第二次公證，若任何哪一方不按時(shí)到場(chǎng)則按上述第七條違約條款處理。
九、本合同若因任何原因被確認(rèn)無(wú)效的，甲方認(rèn)為無(wú)效，不履行合同條款，乙方堅(jiān)持履行本合同條款時(shí)，甲方應(yīng)退還乙方已交的房?jī)r(jià)款并向乙方支付房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款80%的違約金，以及賠償乙方因此造成的全部損失(包括乙方起訴之日該房產(chǎn)的實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值與合同價(jià)款之間的差額)。若乙方認(rèn)為無(wú)效不履行乙方義務(wù)時(shí)，則甲方不退任何款項(xiàng)給乙方。
十、甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。
十一、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。其補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議為本契約不可分割的部分。
十二、本合同一式份，甲、乙、丙叁方，各執(zhí)壹份，各份具有同等法律效力。本合同自甲、乙、丙叁方簽字蓋章(手印)之日起就產(chǎn)生法律效力。
十三、補(bǔ)充條款：
甲方(簽字)聯(lián)系電話：
乙方(簽字)聯(lián)系電話：
丙方(簽字)聯(lián)系電話：
簽訂日期：20__年_月__日
買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓合同篇十九
轉(zhuǎn)讓方：_________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)。
工作單位：_________________。
住址：_________________。
身份證號(hào)：_________________。
受讓人：_________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)。
工作單位：_________________。
住址：_________________。
身份證號(hào)：_________________。
經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致，甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款，以資共同遵守：
轉(zhuǎn)讓房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)位于_________________，該房屋的結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積為_(kāi)________________平方米(包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)、及其附屬設(shè)施，實(shí)際使用面積_________________平方米。
第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格。
雙方同意上述房屋售價(jià)為_(kāi)________________萬(wàn)元(人民幣)整，大寫(xiě)_________________萬(wàn)元整。
第三條付款方式。
1.乙方應(yīng)在簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)(轉(zhuǎn)讓)合同》時(shí)，支付萬(wàn)元的定金。
2.在甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下后，在交付房產(chǎn)證同時(shí)，由乙方支付剩余房款。甲方在收款時(shí)應(yīng)向乙方出具收據(jù)。
第四條房屋交付。
甲方應(yīng)于本合同生效之日起，在的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場(chǎng)的情況下由乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，乙方如無(wú)任何異議，視為完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。
第五條房屋過(guò)戶。
在房屋定金交付后，甲方應(yīng)當(dāng)在時(shí)間內(nèi)辦理房屋的過(guò)戶手續(xù)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下，在辦理產(chǎn)權(quán)證和過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
第六條甲方的承諾保證。
甲方保證自己對(duì)該房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙，該房屋不涉及第三方的權(quán)利，本合同簽訂前該房屋集資、購(gòu)房款、水、電、氣、暖等安裝費(fèi)用已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費(fèi)用，由甲方全部承擔(dān)。
第七條違約責(zé)任。
1.甲方違反本合同約定，未能在約定時(shí)間內(nèi)交付上述房屋的，每逾期一日甲方應(yīng)按乙方已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之二承擔(dān)違約責(zé)任;逾期超過(guò)三個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)全部購(gòu)房款的20%的違約金。
2.乙方違反本合同約定，未能在約定時(shí)間內(nèi)交付約定的購(gòu)房款，每逾期一日，甲方按應(yīng)付購(gòu)房款的萬(wàn)分之二計(jì)算滯納金;逾期超過(guò)三個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部購(gòu)房款的20%的違約金。
第八條本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。
第九條當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁。
第十條生效說(shuō)明。
本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。本合同自雙方簽字之日起生效。
買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓合同篇二十
出讓人：______________身份證號(hào)：______________（以下稱甲方）。
受讓人：______________身份證號(hào)：______________（以下稱乙方）。
甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就甲方將位于市區(qū)街轉(zhuǎn)讓給乙方的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，望雙方共同遵守執(zhí)行：
甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的土地位于______________________________________，為_(kāi)_______平方米，為土地。
甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)為永久轉(zhuǎn)讓，無(wú)年期限制，甲方必須保證無(wú)其他任何人事單位主張?jiān)撏恋氐乃杏惺绞褂脵?quán)，必須配合協(xié)調(diào)處理好與村委會(huì)、基層政府的關(guān)系。
乙方受讓該土地后用于建筑房屋居住使用，甲方知曉并同意乙方建房。在乙方建房過(guò)程中，甲方要全力配合乙方的.建房工作。（如水、電，包括鄰里糾紛問(wèn)題等）。
甲、乙雙方協(xié)商轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣大寫(xiě)__________________________________________元整。
簽訂本協(xié)議后，乙方支付給甲方元整，剩余款項(xiàng)待乙方主體房屋建成后一次性付清，甲方并向乙方出具相關(guān)收款收條。
1、如若該合同涉及土地發(fā)生歸屬性糾紛，一切由甲方負(fù)責(zé)。
2、如甲方違反本協(xié)議約定，拒絕將轉(zhuǎn)讓土地交給乙方，則必須雙倍返還轉(zhuǎn)讓款，即元。
3、如乙方購(gòu)買(mǎi)該轉(zhuǎn)讓土地后無(wú)正當(dāng)理由要求反悔，則無(wú)權(quán)要回轉(zhuǎn)讓款。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________。
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓合同篇二十一
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：
1.該地塊位于：
2.土地面積為：平方米(折算為畝)。
3.土地規(guī)劃用途：工業(yè)用地。
1.甲方將所購(gòu)?fù)恋剞D(zhuǎn)讓給乙方作項(xiàng)目使用。
2.土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)為_(kāi)_________萬(wàn)元/畝[包括級(jí)差地租、市政配套費(fèi)、開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費(fèi)和土地管理費(fèi)]，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_(tái)_________萬(wàn)元。
3.乙方同意按以下時(shí)間和金額分二期向甲方支付土地價(jià)款：第一期定金，地價(jià)款的______%，計(jì)人民幣：______萬(wàn)元，付款時(shí)間及條件：雙方簽訂協(xié)議書(shū)的_______天內(nèi)支付;第二期，付清余款，計(jì)人民幣_(tái)_________萬(wàn)元，付款時(shí)間及條件：在乙方簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議，取得該土地的國(guó)有土地使用證后______個(gè)工作日內(nèi)支付。
4.該項(xiàng)目由乙方獨(dú)立運(yùn)作，盈虧自負(fù)。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)稅費(fèi)返還及政策協(xié)調(diào)。
1.甲方誠(chéng)邀乙方參與其_______畝土地的處理事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計(jì)_______萬(wàn)元，甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起________個(gè)工作日內(nèi)支付此款。
2.乙方未能按時(shí)支付地價(jià)款，應(yīng)以每日未付部分的萬(wàn)分之二點(diǎn)一作滯納金支付給甲方。如未能按時(shí)付款超過(guò)_____個(gè)工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。
3.甲方應(yīng)對(duì)乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。
1.在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，乙方僅承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅和交易費(fèi)用，其他有關(guān)營(yíng)業(yè)稅等均由甲方承擔(dān)。
2.乙方應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
3.本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
4.本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生矛盾、爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商無(wú)效時(shí)，提請(qǐng)法院裁決。
5.本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。
6.本協(xié)議一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。
甲方：(簽字)。
20xx年月日乙方：(簽字)20xx年月日。
買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓合同篇二十二
甲方：
乙方：
經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：
一、地塊概況。
該地塊位于，土地寬度約?米，土地長(zhǎng)度約米，土地總面積約為平方米。
二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格。
土地的轉(zhuǎn)讓單價(jià)為元/立方米，轉(zhuǎn)讓總價(jià)約為人民幣萬(wàn)元。（注：最終土地轉(zhuǎn)讓總價(jià)計(jì)算方式：土地轉(zhuǎn)讓單價(jià)×實(shí)際面積。）。
三、付款方式及期限：
1、土地總價(jià)分三次付清。
（1）第一期，簽約日乙方支付甲方最終土地轉(zhuǎn)讓總價(jià)的%。
（2）第二期，該土地按土地開(kāi)發(fā)整理建設(shè)用地三通一平時(shí)，乙方支付甲方最終土地轉(zhuǎn)讓總價(jià)的%。
（3）第三期，甲方把土地使用法人姓名通過(guò)有關(guān)部門(mén)更改成乙方法人姓名時(shí)，同時(shí)乙方在收到甲方更改后的有效憑據(jù)，乙方支付甲方最終土地轉(zhuǎn)讓總價(jià)的'剩余部分。
2、以上付款以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付均可，如乙方逾期超過(guò)一個(gè)月不付款，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方賠償違約金給甲方，違約金按最終土地轉(zhuǎn)讓總價(jià)的10%計(jì)算；若甲方不能辦理土地使用證，或?qū)⑼恋氐盅航o任何第三方，則土地買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，甲方無(wú)條件全額退還乙方所有的購(gòu)地款。
四、其它。
1．本合同未盡事宜由雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具同等法律效力。
2．本合同經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。
3．本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份。
甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：
年月日年月日。
【本文地址：http://www.mlvmservice.com/zuowen/15374914.html】
