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房地產(chǎn)投資可行性研究報(bào)告大綱篇一
1.項(xiàng)目概況。
1.1項(xiàng)目名稱。
1.2項(xiàng)目建設(shè)單位。
1.3項(xiàng)目位置(四至范圍)。
1.4項(xiàng)目周邊目前現(xiàn)狀。
1.5項(xiàng)目性質(zhì)及主要特點(diǎn)。
1.6項(xiàng)目地塊面積及邊界長(zhǎng)。
1.7研究工作依據(jù)。
1.8研究工作概況。
2.1市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)。
2.2項(xiàng)目地塊分析。
2.3項(xiàng)目規(guī)劃方案。
2.4項(xiàng)目工程進(jìn)度。
2.5投資估算及資金籌措。
2.6項(xiàng)目財(cái)務(wù)與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。
2.7項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論。
3.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。
4.項(xiàng)目存在問題與建議。
第二部分項(xiàng)目背景。
1.項(xiàng)目提出背景。
1.1項(xiàng)目所在區(qū)域商業(yè)發(fā)展情況。
1.2所在區(qū)域政策、經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)環(huán)境。
1.3項(xiàng)目發(fā)起人及發(fā)起緣由。
2.項(xiàng)目發(fā)展概況。
2.1已進(jìn)行的'調(diào)查研究項(xiàng)目及成果。
2.2項(xiàng)目地塊初勘及初測(cè)工作情況。
2.3項(xiàng)目建議書編制、提出及審批過程。
3.項(xiàng)目投資的必要性。
第三部分市場(chǎng)研究。
1.市場(chǎng)供給。
1.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房現(xiàn)有供給量及結(jié)構(gòu)情況調(diào)查。
1.2所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房未來供給量及結(jié)構(gòu)情況調(diào)查。
1.3其他替代性產(chǎn)品供給量情況調(diào)查研究。
2.市場(chǎng)需求。
2.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房的租用情況調(diào)查。
2.2所在區(qū)域內(nèi)在售商業(yè)用房銷售情況調(diào)查。
2.3其他替代性產(chǎn)品租售情況調(diào)查。
3.市場(chǎng)價(jià)格。
3.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房銷售價(jià)格情況調(diào)查。
3.2所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房租賃價(jià)格情況調(diào)查。
4.市場(chǎng)預(yù)測(cè)。
4.1未來該區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房需求預(yù)測(cè)。
4.2銷售及租賃價(jià)格預(yù)測(cè)。
5.市場(chǎng)推銷。
5.1推銷方式及措施。
5.2產(chǎn)品推銷費(fèi)用預(yù)測(cè)。
第四部分項(xiàng)目研究。
1.地塊特征分析。
1.1項(xiàng)目區(qū)位分析。
1.2項(xiàng)目交通分析。
1.3項(xiàng)目人流分析。
1.4項(xiàng)目周邊規(guī)劃。
2.項(xiàng)目swot分析。
2.1項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析。
2.2項(xiàng)目劣勢(shì)分析。
2.3項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析。
2.4項(xiàng)目威脅分析。
3.項(xiàng)目定位方案。
3.1項(xiàng)目產(chǎn)品方案。
3.2主要功能建筑規(guī)模。
3.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
房地產(chǎn)投資可行性研究報(bào)告大綱篇二
(二)酒店投資項(xiàng)目建設(shè)地自然情況。
(三)酒店投資項(xiàng)目建設(shè)地資源情況。
(四)酒店投資項(xiàng)目建設(shè)地經(jīng)濟(jì)情況。
(五)酒店投資項(xiàng)目建設(shè)地人口情況。
二、酒店投資項(xiàng)目土建總規(guī)。
(一)項(xiàng)目廠址及廠房建設(shè)。
1、廠址。
2、廠房建設(shè)內(nèi)容。
3、廠房建設(shè)造價(jià)。
(二)土建總圖布置。
1、平面布置。列出項(xiàng)目主要單項(xiàng)工程的名稱、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。
2、豎向布置。
(1)場(chǎng)址地形條件。
(2)豎向布置方案。
(3)場(chǎng)地標(biāo)高及土石方工程量。
3、技術(shù)改造項(xiàng)目原有建、構(gòu)筑物利用情況。
4、總平面布置圖(技術(shù)改造項(xiàng)目應(yīng)標(biāo)明新建和原有以及拆除的建、構(gòu)筑物的位置)。
5、總平面布置主要指標(biāo)表。
(三)場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸。
1、場(chǎng)外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式。
2、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式。
3、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備。
(四)項(xiàng)目土建及配套工程。
1、項(xiàng)目占地。
2、項(xiàng)目土建及配套工程內(nèi)容。
(五)項(xiàng)目土建及配套工程造價(jià)。
(六)項(xiàng)目其他輔助工程。
1、供水工程。
2、供電工程。
3、供暖工程。
4、通信工程。
5、其他。
房地產(chǎn)投資可行性研究報(bào)告大綱篇三
1．項(xiàng)目建設(shè)背景。
2．項(xiàng)目概況。
（1）項(xiàng)目名稱：___________________________。
（2）建設(shè)地點(diǎn)：___________________________。
（3）建設(shè)單位：___________________________。
（4）企業(yè)性質(zhì)：___________________________。
（5）經(jīng)營(yíng)范圍：___________________________。
（6）公司類別：___________________________。
（7）資質(zhì)等級(jí)：___________________________。
（8）企業(yè)概況：___________________________。
（9）工程概況：___________________________。
（10）資金來源：__________________________。
5．研究結(jié)論及建議。
6．主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。
二、住宅市場(chǎng)分析與營(yíng)銷戰(zhàn)略。
1．當(dāng)前住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀。
2．商品房市場(chǎng)現(xiàn)狀與市場(chǎng)需求。
3．商品房的市場(chǎng)需求及發(fā)展。
4．當(dāng)前住宅市場(chǎng)面臨的.矛盾和問題。
5．營(yíng)銷戰(zhàn)略。
三、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件。
1．項(xiàng)目選址。
2．建設(shè)條件。
2．1位置優(yōu)越。
2．2交通方便。
2．3建設(shè)場(chǎng)區(qū)“五通”條件具備。
供水：____________________________。
供電：____________________________。
煤氣：____________________________。
通訊：____________________________。
場(chǎng)地：____________________________。
2．4住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設(shè)施齊全。
2．5土地征用情況四、建設(shè)規(guī)模及功能。
1．建筑面積的內(nèi)容。
2．功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)。
2．1建筑使用功能。
2．2設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)。
（1）住宅裝飾及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)。
（2）小區(qū)配套設(shè)施。
2．3住宅戶型規(guī)劃。
3．工程項(xiàng)目一覽表。
依據(jù)初步規(guī)劃方案，主要工程項(xiàng)目見表2。
五、建設(shè)方案。
1．建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境。
1．1地形。
1．2場(chǎng)地自然條件。
（1）地貌：____________________。
（2）水文地質(zhì)：________________。
（3）地震裂度：________________。
（4）地基土工程地質(zhì)評(píng)價(jià)：
2．總體規(guī)劃布局。
2．1片區(qū)規(guī)劃。
2．2小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則。
2．3總平面布局。
2．4交通組織。
2．5規(guī)劃指標(biāo)。
根據(jù)項(xiàng)目初步方案及建設(shè)規(guī)模，規(guī)劃指標(biāo)見表3。
3．建筑方案設(shè)計(jì)。
3．1建筑方案總體構(gòu)思。
3．2平面設(shè)計(jì)。
（1）住宅。住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表4。
（2）公用建筑。
3．3立面設(shè)計(jì)。
4．結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。
4．1基礎(chǔ)造型及處理。
4．2上部結(jié)構(gòu)。
5．公用設(shè)施方案。
5．1供水排水。
5．2供電。
（1）供配電系統(tǒng)。
（2）照明及電力設(shè)備。
5．3供氣。
5．4中央空調(diào)。
5．5弱電設(shè)計(jì)。
6．消防。
7．環(huán)境保護(hù)。
六、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排。
本項(xiàng)目計(jì)劃在左右的時(shí)間內(nèi)建成。建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃如下：
______年______月______日：項(xiàng)目建議書批復(fù)。
______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報(bào)告并報(bào)批。
______年______月______日——______年______月______日：建筑方案設(shè)計(jì)。
______年______月______日：綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)。
______年______月——______年______月：施工圖設(shè)計(jì)。
______年______月：報(bào)建、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證。
______年______月______日：工程開工。
______年______月：完成投資的25%，開始預(yù)售。
______年______月：主體工程斷水。
______年______月——______年______月：?jiǎn)误w工程驗(yàn)收。
______年______月——______年______月：分項(xiàng)工程驗(yàn)收。
______年______月：正式入住。
七、投資估算與資金籌措。
1．投資估算。
總投資造價(jià)見表5和附表1。
2．資金籌措。
詳見附表2。
八、經(jīng)濟(jì)效益分析。
1．住宅銷售價(jià)格。
2．銷售進(jìn)度及付款計(jì)劃。
本項(xiàng)目計(jì)劃在_____年內(nèi)完成銷售，各年銷售計(jì)劃見表6。
3．稅費(fèi)率。
本報(bào)告采用的各種稅費(fèi)率見表7。
4．清償能力分析。
5．資金平衡分析和資產(chǎn)負(fù)債分析。
資金平衡分析詳見附表3-8，資產(chǎn)負(fù)債分析詳見附表3-9。
6．敏感性分析。
將開發(fā)產(chǎn)品投資、售房?jī)r(jià)可選擇、租房?jī)r(jià)格和預(yù)售款回籠進(jìn)度等因素作為不確定性因素進(jìn)行敏感性分析，分析結(jié)果表明開發(fā)產(chǎn)品投資和售房?jī)r(jià)格兩個(gè)因素對(duì)項(xiàng)目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖（略）。
7．臨界點(diǎn)分析。
九、風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策。
1．市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析。
2．經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)分析。
3．金融財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析。
房地產(chǎn)投資可行性研究報(bào)告大綱篇四
1.項(xiàng)目名稱。
2.承辦單位概況(新建項(xiàng)目指籌建單位情況，技術(shù)改造項(xiàng)目指原企業(yè)情況，合資項(xiàng)目指合資各方情況)。
4.項(xiàng)目提出的理由與過程。
(二)項(xiàng)目概況。
1.擬建地點(diǎn)。
2.建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)。
3.主要建設(shè)條件。
4.項(xiàng)目投入總資金及效益情況。
5.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
(三)問題與建議。
二、市場(chǎng)預(yù)測(cè)。
(一)產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)測(cè)。
1.國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀。
2.國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)測(cè)。
(二)產(chǎn)品市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)。
1.國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求現(xiàn)狀。
2.國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)。
(三)產(chǎn)品目標(biāo)市場(chǎng)分析。
1.目標(biāo)市場(chǎng)確定。
2.市場(chǎng)占有份額分析。
(四)價(jià)格現(xiàn)狀與預(yù)測(cè)。
1.產(chǎn)品國(guó)內(nèi)市場(chǎng)銷售價(jià)格。
2.產(chǎn)品國(guó)際市場(chǎng)銷售價(jià)格。
(五)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析。
1.主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況。
2.產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)。
3.營(yíng)銷策略。
(六)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
三、資源條件評(píng)價(jià)(指資源開發(fā)項(xiàng)目)。
(一)資源可利用量。
礦產(chǎn)地質(zhì)儲(chǔ)量、可采儲(chǔ)量，水利水能資源蘊(yùn)藏量，森林蓄積量等。
(二)資源品質(zhì)情況。
礦產(chǎn)品位、物理性能、化學(xué)組分，煤炭熱值、灰分、硫分等。
(三)資源賦存條件。
礦體結(jié)構(gòu)、埋藏深度、巖體性質(zhì)，含油氣地質(zhì)構(gòu)造等。
(四)資源開發(fā)價(jià)值。
資源開發(fā)利用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
四、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案。
(一)建設(shè)規(guī)模。
1.建設(shè)規(guī)模方案比選。
2.推薦方案及其理由。
(二)產(chǎn)品方案。
1.產(chǎn)品方案構(gòu)成。
2.產(chǎn)品方案比選。
3.推薦方案及其理由。
五、場(chǎng)址選擇。
(一)場(chǎng)址所在位置現(xiàn)狀。
1.地點(diǎn)與地理位置。
2.場(chǎng)址土地權(quán)屬類別及占地面積。
3.土地利用現(xiàn)狀。
4.技術(shù)改造項(xiàng)目現(xiàn)有場(chǎng)地利用情況。
(二)場(chǎng)址建設(shè)條件。
1.地形、地貌、地震情況。
2.工程地質(zhì)與水文地質(zhì)。
3.氣候條件。
4.城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會(huì)環(huán)境條件。
5.交通運(yùn)輸條件。
6.公用設(shè)施社會(huì)依托條件(水、電、汽、生活福利)。
7.防洪、防潮、排澇設(shè)施條件。
8.環(huán)境保護(hù)條件。
9.法律支持條件。
10.征地、拆遷、移民安置條件。
11.施工條件。
(三)場(chǎng)址條件比選。
1.建設(shè)條件比選。
2.建設(shè)投資比選。
3.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用比選。
4.推薦場(chǎng)址方案。
5.場(chǎng)址地理位置圖。
六、技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案。
(一)技術(shù)方案。
房地產(chǎn)投資可行性研究報(bào)告大綱篇五
《xxx區(qū)電子產(chǎn)業(yè)物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》研究?jī)?nèi)容涉及項(xiàng)目的整體規(guī)劃，包括項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性、市場(chǎng)分析、產(chǎn)品方案、項(xiàng)目選址、建設(shè)規(guī)模、工程方案、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、節(jié)能及節(jié)能措施、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防、項(xiàng)目組織管理、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、招標(biāo)方案、投資估算與資金籌措、財(cái)務(wù)分析及風(fēng)險(xiǎn)分析等方面，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等角度對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對(duì)項(xiàng)目建成以后可能取得的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)環(huán)境影響進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，為項(xiàng)目決策提供公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢意見。
成都中哲企業(yè)管理咨詢有限公司擁有國(guó)家發(fā)改委頒發(fā)的各個(gè)專業(yè)的甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)工程咨詢資質(zhì)證書，可協(xié)助客戶出具針對(duì)立項(xiàng)、備案、審批、核準(zhǔn)、融資、貸款、合作等項(xiàng)目所需的各類專業(yè)報(bào)告。公司具有豐富的可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、資金申請(qǐng)報(bào)告、節(jié)能評(píng)估報(bào)告及商業(yè)計(jì)劃書等項(xiàng)目編制經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)秀的專家技術(shù)團(tuán)隊(duì)，為廣大客戶提供最優(yōu)質(zhì)的咨詢服務(wù)。
第一章總論。
1.1項(xiàng)目概況。
1.2編制依據(jù)及研究范圍。
1.2.1編制依據(jù)。
1.2.2編制原則。
1.2.3研究范圍。
1.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
1.4主要研究結(jié)論。
第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性。
2.1建設(shè)背景。
2.1.1行業(yè)發(fā)展背景。
2.1.2國(guó)家政策背景。
2.1.3渝新歐公共班列的開通。
2.2項(xiàng)目建設(shè)必要性。
2.2.1貫徹落實(shí)國(guó)家相關(guān)政策的需要。
2.2.2引導(dǎo)和轉(zhuǎn)化潛在物流需求的需要。
2.2.3填補(bǔ)市場(chǎng)空白、促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。
2.2.4本項(xiàng)目有利于提高自身的競(jìng)爭(zhēng)力。
第三章市場(chǎng)分析。
3.1市場(chǎng)需求環(huán)境。
3.2行業(yè)分析。
3.2.1經(jīng)濟(jì)環(huán)境。
3.2.2國(guó)家政策。
3.2.3行業(yè)趨勢(shì)。
3.3市場(chǎng)前景。
第四章建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案。
4.1建設(shè)規(guī)模。
4.2物流園區(qū)建設(shè)方案。
4.2.1運(yùn)輸業(yè)務(wù)。
4.2.2倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)。
4.2.3配送業(yè)務(wù)。
4.2.4增值業(yè)務(wù)。
4.3物流管理系統(tǒng)建設(shè)方案。
第五章建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案。
5.1建設(shè)規(guī)模。
5.2建設(shè)內(nèi)容。
5.3建設(shè)方案。
5.3.1目標(biāo)定位。
5.3.2規(guī)劃建設(shè)目標(biāo)原則。
5.3.3空間發(fā)展原則。
5.3.4空間布局要求。
第六章項(xiàng)目選址。
6.1項(xiàng)目選址。
6.1.1選址原則。
6.1.2項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)。
6.2項(xiàng)目區(qū)概況。
6.2.1地理位置。
6.2.2土地資源。
6.2.3生態(tài)環(huán)境。
第七章設(shè)備方案和工程方案。
7.1設(shè)備方案。
7.1.1設(shè)備選購(gòu)原則。
7.1.2設(shè)備選擇和配置注意事項(xiàng)。
7.2信息網(wǎng)絡(luò)工程。
7.2.1計(jì)算機(jī)物流管理信息系統(tǒng)。
7.2.2rfid停車場(chǎng)智能化管理系統(tǒng)。
第八章總圖運(yùn)輸與公用輔助工程。
8.1總平面布置。
8.1.1總平面布置的原則。
8.1.2總平面布置。
8.2公用輔助工程。
第九章環(huán)境影響評(píng)價(jià)。
9.1編制依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)。
9.2施工期污染物的識(shí)別。
9.3項(xiàng)目施工期環(huán)境影響分析及治理措施。
9.3.1施工期大氣環(huán)境影響分析和防治對(duì)策。
9.3.2施工期水環(huán)境影響分析和防治對(duì)策。
9.3.3施工期固體廢棄物環(huán)境影響分析和防治對(duì)策。
9.3.4施工期噪聲環(huán)境影響分析和防治對(duì)策。
9.4項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響分析及治理措施。
9.4.1廢水的治理措施及排放分析。
9.4.2固體廢棄物的治理措施及排放分析。
9.4.3大氣治理措施及排放分析。
9.4.4噪聲治理措施及排放分析。
9.5綠化措施。
9.6清潔生產(chǎn)。
9.7環(huán)境影響評(píng)價(jià)。
第十章勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防。
10.1勞動(dòng)安全衛(wèi)生。
10.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)。
10.1.2設(shè)計(jì)內(nèi)容及原則。
10.1.3職業(yè)安全。
10.1.4職業(yè)衛(wèi)生。
10.1.5輔助衛(wèi)生用室。
10.1.6職業(yè)安全衛(wèi)生機(jī)構(gòu)。
10.2消防。
10.2.1消防設(shè)計(jì)依據(jù)。
10.2.2消防控制措施。
第十一章節(jié)能及節(jié)能措施。
11.1編制依據(jù)。
11.2項(xiàng)目用能狀況。
11.3節(jié)約及合理利用能源的主要措施。
11.3.1選用節(jié)能高效設(shè)備。
11.3.2加強(qiáng)絕熱保溫。
11.3.3總圖布置節(jié)能措施。
第十二章項(xiàng)目組織管理。
12.1組織結(jié)構(gòu)。
12.1.1項(xiàng)目建設(shè)期管理組織。
12.1.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期組織機(jī)構(gòu)。
12.2勞動(dòng)定員。
12.3員工培訓(xùn)規(guī)劃建議。
12.4公司管理團(tuán)隊(duì)建設(shè)與完善。
第十三章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度。
13.1建設(shè)期。
13.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排。
第十四章項(xiàng)目招標(biāo)方案。
14.1招標(biāo)方案編制依據(jù)。
14.2招標(biāo)原則。
14.3招標(biāo)范圍。
14.4招標(biāo)組織方式。
14.5招投標(biāo)程序。
14.5.1項(xiàng)目招標(biāo)。
14.5.2資質(zhì)要求。
14.5.3項(xiàng)目投標(biāo)。
14.5.4項(xiàng)目開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)。
14.6招投標(biāo)費(fèi)用。
14.7招標(biāo)信息發(fā)布。
第十五章投資估算與資金籌措。
15.1投資估算依據(jù)及說明。
15.2投資估算范圍。
15.3投資估算。
15.4資金籌措。
第十六章財(cái)務(wù)分析。
16.1預(yù)測(cè)假設(shè)。
16.2主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)。
16.2.1營(yíng)業(yè)收入及稅金預(yù)測(cè)。
16.2.2成本費(fèi)用預(yù)測(cè)。
16.2.3利潤(rùn)預(yù)測(cè)。
16.2.4現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)。
第十七章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及控制。
17.1經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
17.2管理風(fēng)險(xiǎn)。
17.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
17.4政策風(fēng)險(xiǎn)。
第十八章效益分析。
18.1項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析。
18.1.1該項(xiàng)目的'實(shí)施對(duì)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)的影響。
18.1.2對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響。
18.2對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響。
18.3項(xiàng)目與所在地互適性分析。
18.3.1利益群體對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度和參與程度。
18.3.2各級(jí)組織對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及支持程度。
18.3.3地區(qū)文化狀況對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)程度。
18.4社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論。
第十九章結(jié)論及建議。
19.1結(jié)論。
19.2建議。
房地產(chǎn)投資可行性研究報(bào)告大綱篇六
總論作為可行性報(bào)告的首要部分，要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
第三部分投資項(xiàng)目市場(chǎng)需求分析。
市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項(xiàng)目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對(duì)市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場(chǎng)分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷售收入，最終影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。在可行性報(bào)告中，要詳細(xì)研究當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。
第四部分投資項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃方案。
第五部分投資項(xiàng)目建設(shè)地與土建總規(guī)。
第六部分投資項(xiàng)目環(huán)保、節(jié)能與勞動(dòng)安全方案。
在項(xiàng)目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對(duì)項(xiàng)目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動(dòng)者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進(jìn)行論證分析，提出防治措施，并對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)，且布局合理，對(duì)環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對(duì)環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書的審批制度，同時(shí)，在可行性報(bào)告中，對(duì)環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全要有專門論述。
第七部分投資項(xiàng)目組織和勞動(dòng)定員。
在可行性報(bào)告中，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu)，勞動(dòng)定員總數(shù)及勞動(dòng)力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計(jì)劃。
第八部分投資項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排。
項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排是可行性報(bào)告中的一個(gè)重要組成部分。項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期亦稱投資時(shí)間，是指從正式確定建設(shè)項(xiàng)目到項(xiàng)目達(dá)到正常生產(chǎn)這段時(shí)期，這一時(shí)期包括項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備，資金籌集安排，勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨，施工準(zhǔn)備，施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備，試運(yùn)轉(zhuǎn)直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各個(gè)工作階段。這些階段的各項(xiàng)投資活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時(shí)開展，相互交叉進(jìn)行的。因此，在可行性研究階段，需將項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期每個(gè)階段的工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實(shí)可行的安排。
第九部分投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析。
第十部分投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益。
第十一部分投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控。
對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)可行性分析，詳細(xì)的編制參考依據(jù)主要有：
——項(xiàng)目主管部門對(duì)項(xiàng)目建設(shè)要請(qǐng)示的批復(fù);。
——項(xiàng)目審批文件;。
——項(xiàng)目承辦單位委托進(jìn)行詳細(xì)可行性分析的合同或協(xié)議;。
——企業(yè)的初步選擇報(bào)告;。
——主要工藝和裝置的技術(shù)資料;。
——擬建地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀資料;。
——國(guó)家有關(guān)經(jīng)濟(jì)法規(guī)、規(guī)定。如中外合資企業(yè)法、稅收、外資、貸款等規(guī)定;國(guó)家關(guān)于建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額資料等。
在項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制過程中，尤其是對(duì)項(xiàng)目做財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)時(shí)，還需要參考如下相關(guān)文件：
1、《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》，[主席令第24號(hào)]，20xx年1月1日起實(shí)施;。
2、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》，[財(cái)政部令第5號(hào)]，20xx年1月1日起實(shí)施;。
6、項(xiàng)目必須遵守的國(guó)內(nèi)外其他工商稅務(wù)法律文件等。
房地產(chǎn)投資可行性研究報(bào)告大綱篇七
總論作為可行性報(bào)告的首要部分，要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
一、嵌入式微波爐項(xiàng)目背景。
(一)項(xiàng)目名稱。
(二)項(xiàng)目的承辦單位。
(四)項(xiàng)目的主管部門。
(五)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)。
(六)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)。
在可行性研究中，對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額籌措、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益和國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，主要包括：
(一)項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)前景。
(二)項(xiàng)目原料供應(yīng)問題。
(三)項(xiàng)目政策保障問題。
(四)項(xiàng)目資金保障問題。
(五)項(xiàng)目組織保障問題。
(六)項(xiàng)目技術(shù)保障問題。
(七)項(xiàng)目人力保障問題。
(八)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制問題。
(九)項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益結(jié)論。
項(xiàng)目總投資萬元，其中建設(shè)投資萬元(其中土建工程費(fèi)萬元、設(shè)備購(gòu)置及安裝調(diào)試費(fèi)萬元、土地購(gòu)置及整理費(fèi)萬元、工程建設(shè)其他費(fèi)用萬元、基本預(yù)備費(fèi)萬元、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)萬元)，鋪底流動(dòng)資金萬元。項(xiàng)目所需投入總資金萬元。
項(xiàng)目建成后，年?duì)I業(yè)收入萬元，年增值稅萬元、年銷售稅金及附加萬元、年利潤(rùn)總額萬元、所得稅萬元、年稅后利潤(rùn)萬元，投資利潤(rùn)率，投資利稅率，銷售利潤(rùn)率，稅后投資回收期年，稅后內(nèi)部收益率，盈虧平衡點(diǎn)，年稅金總額萬元。
(十)項(xiàng)目社會(huì)效益結(jié)論。
(十一)項(xiàng)目可行性綜合評(píng)價(jià)。
三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。
在總論部分中，可將研究報(bào)告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，使審批和決策者對(duì)項(xiàng)目作全貌了解。
序號(hào)。
名稱。
單位。
數(shù)值。
1
項(xiàng)目投入總資金。
萬元。
1.1。
建設(shè)投資。
萬元。
1.2。
流動(dòng)資金。
萬元。
2
項(xiàng)目總投資。
萬元。
2.1。
建設(shè)投資。
萬元。
2.2。
鋪底流動(dòng)資金。
萬元。
3
年?duì)I業(yè)收入（正常年份）。
萬元。
4
年總成本費(fèi)用（正常年份）。
萬元。
5
年經(jīng)營(yíng)成本（正常年份）。
萬元。
6
年增值稅（正常年份）。
萬元。
7
年銷售稅金及附加（正常年份）。
萬元。
8
年利潤(rùn)總額（正常年份）。
萬元。
9
所得稅（正常年份）。
萬元。
10。
年稅后利潤(rùn)（正常年份）。
萬元。
11。
投資利潤(rùn)率（％）。
％
12。
投資利稅率（％）。
％
13。
資本金投資利潤(rùn)率（％）。
％
14。
資本金投資利稅率（％）。
％
15。
銷售利潤(rùn)率（％）。
％
16。
稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（全部投資）。
％
17。
稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（全部投資）。
％
18。
稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值fnpv（i=12%）。
萬元。
19。
稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值fnpv（i=12%）。
萬元。
20。
稅后投資回收期。
年
21。
稅前投資回收期。
年
22。
盈虧平衡點(diǎn)（生產(chǎn)能力利用率）。
％
四、存在問題及建議。
對(duì)可行性研究中提出的項(xiàng)目的主要問題進(jìn)行說明并提出解決的建議。
第二部分嵌入式微波爐項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、可行性。
這一部分主要應(yīng)說明項(xiàng)目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項(xiàng)目開展的支撐性條件等等。
一、嵌入式微波爐項(xiàng)目建設(shè)背景。
(一)項(xiàng)目政策層面發(fā)起背景。
1、國(guó)家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃。
2、產(chǎn)業(yè)政策。
3、技術(shù)政策。
(二)項(xiàng)目市場(chǎng)層面發(fā)起背景。
1、市場(chǎng)發(fā)展階段、趨勢(shì)、特點(diǎn)。
2、市場(chǎng)發(fā)展前景。
(三)項(xiàng)目發(fā)起人以及發(fā)起緣由。
1、公司在技術(shù)方面的積累。
2、公司在市場(chǎng)方面的積累。
3、……。
(四)……。
二、嵌入式微波爐項(xiàng)目建設(shè)必要性。
(一)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求。
(二)市場(chǎng)發(fā)展的要求。
(三)企業(yè)發(fā)展的要求。
三、嵌入式微波爐項(xiàng)目建設(shè)可行性。
(一)經(jīng)濟(jì)可行性。
(二)政策可行性。
(三)技術(shù)可行性。
(四)模式可行性。
(五)組織和人力資源可行性。
第三部分嵌入式微波爐項(xiàng)目市場(chǎng)需求分析。
市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項(xiàng)目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對(duì)市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場(chǎng)分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷售收入，最終影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。在可行性報(bào)告中，要詳細(xì)研究當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。
一、xx市場(chǎng)前景(重點(diǎn))。
二、xx市場(chǎng)容量(重點(diǎn))。
三、xx市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局。
四、xx價(jià)格現(xiàn)狀及預(yù)測(cè)。
五、xx市場(chǎng)主要原材料供應(yīng)。
第四部分嵌入式微波爐項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃方案。
一、嵌入式微波爐項(xiàng)目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案。
二、嵌入式微波爐項(xiàng)目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案。
(一)工藝設(shè)備選型。
(二)工藝說明。
(三)工藝流程。
三、嵌入式微波爐項(xiàng)目產(chǎn)品營(yíng)銷規(guī)劃方案。
(一)營(yíng)銷戰(zhàn)略規(guī)劃。
(二)營(yíng)銷模式。
在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場(chǎng)情況，制定合格的銷售模式，爭(zhēng)取擴(kuò)大市場(chǎng)份額，穩(wěn)定銷售價(jià)格，提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力。因此，在可行性報(bào)告中，要對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷模式進(jìn)行詳細(xì)研究。
1、投資者分成。
2、企業(yè)自銷。
3、國(guó)家部分收購(gòu)。
4、經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析。
(三)促銷策略。
……。
第五部分嵌入式微波爐項(xiàng)目建設(shè)地與土建總規(guī)。
一、嵌入式微波爐項(xiàng)目建設(shè)地。
(一)嵌入式微波爐項(xiàng)目建設(shè)地地理位置。
(二)嵌入式微波爐項(xiàng)目建設(shè)地自然情況。
(三)嵌入式微波爐項(xiàng)目建設(shè)地資源情況。
(四)嵌入式微波爐項(xiàng)目建設(shè)地經(jīng)濟(jì)情況。
(五)嵌入式微波爐項(xiàng)目建設(shè)地人口情況。
二、嵌入式微波爐項(xiàng)目土建總規(guī)。
(一)項(xiàng)目廠址及廠房建設(shè)。
1、廠址。
2、廠房建設(shè)內(nèi)容。
3、廠房建設(shè)造價(jià)。
(二)土建總圖布置。
1、平面布置。列出項(xiàng)目主要單項(xiàng)工程的名稱、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。
2、豎向布置。
(1)場(chǎng)址地形條件。
(2)豎向布置方案。
(3)場(chǎng)地標(biāo)高及土石方工程量。
3、技術(shù)改造項(xiàng)目原有建、構(gòu)筑物利用情況。
4、總平面布置圖(技術(shù)改造項(xiàng)目應(yīng)標(biāo)明新建和原有以及拆除的建、構(gòu)筑物的位置)。
5、總平面布置主要指標(biāo)表。
(三)場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸。
1、場(chǎng)外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式。
2、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式。
3、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備。
(四)項(xiàng)目土建及配套工程。
1、項(xiàng)目占地。
2、項(xiàng)目土建及配套工程內(nèi)容。
(五)項(xiàng)目土建及配套工程造價(jià)。
(六)項(xiàng)目其他輔助工程。
1、供水工程。
2、供電工程。
3、供暖工程。
4、通信工程。
5、其他。
第六部分嵌入式微波爐項(xiàng)目環(huán)保、節(jié)能與勞動(dòng)安全方案。
在項(xiàng)目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對(duì)項(xiàng)目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動(dòng)者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進(jìn)行論證分析，提出防治措施，并對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)，且布局合理，對(duì)環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對(duì)環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書的審批制度，同時(shí)，在可行性報(bào)告中，對(duì)環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全要有專門論述。
一、嵌入式微波爐項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)。
(一)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)。
(二)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施。
(三)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)。
二、嵌入式微波爐項(xiàng)目資源利用及能耗分析。
(一)項(xiàng)目資源利用及能耗標(biāo)準(zhǔn)。
(二)項(xiàng)目資源利用及能耗分析。
三、嵌入式微波爐項(xiàng)目節(jié)能方案。
(一)項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)。
(二)項(xiàng)目節(jié)能分析。
房地產(chǎn)投資可行性研究報(bào)告大綱篇八
在項(xiàng)目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、能源節(jié)約和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對(duì)項(xiàng)目可能對(duì)環(huán)境造成的近期和遠(yuǎn)期影響，對(duì)影響勞動(dòng)者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進(jìn)行分析，提出防治措施，并對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)，且布局合理，對(duì)環(huán)境的有害影響較小的最佳方案。按照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對(duì)環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書的審批制度，同時(shí)，在可行性研究報(bào)告中，對(duì)環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全要有專門論述。
一、黃金投資項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)方案。
(一)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)。
(二)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施。
(三)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)。
二、黃金投資項(xiàng)目資源利用及能耗分析。
(一)項(xiàng)目資源利用及能耗標(biāo)準(zhǔn)。
(二)項(xiàng)目資源利用及能耗分析。
三、黃金投資項(xiàng)目節(jié)能方案。
(一)項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)。
(二)項(xiàng)目節(jié)能分析。
四、黃金投資項(xiàng)目消防方案。
(一)項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)依據(jù)。
(二)項(xiàng)目消防措施。
(三)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)。
(四)滅火系統(tǒng)。
(五)消防知識(shí)教育。
五、黃金投資項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生方案。
(一)項(xiàng)目勞動(dòng)安全設(shè)計(jì)依據(jù)。
(二)項(xiàng)目勞動(dòng)安全保護(hù)措施。
房地產(chǎn)投資可行性研究報(bào)告大綱篇九
這一部分主要應(yīng)說明項(xiàng)目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項(xiàng)目開展的支撐性條件等等。
一、黃金投資項(xiàng)目建設(shè)背景。
(一)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵(lì)黃金投資行業(yè)發(fā)展。
(二)黃金投資市場(chǎng)前景廣闊。
二、黃金投資項(xiàng)目建設(shè)必要性。
(一)進(jìn)一步推進(jìn)我國(guó)黃金投資行業(yè)發(fā)展。
(二)……。
(三)……。
三、黃金投資項(xiàng)目建設(shè)可行性。
(一)經(jīng)濟(jì)可行性。
(二)政策可行性。
(三)技術(shù)可行性。
(四)模式可行性。
(五)組織和人力資源可行性。
房地產(chǎn)投資可行性研究報(bào)告大綱篇十
項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排是可行性研究報(bào)告中的一個(gè)重要組成部分。項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期亦稱投資時(shí)間,是指從正式確定建設(shè)項(xiàng)目到項(xiàng)目達(dá)到正常生產(chǎn)這段時(shí)期,這一時(shí)期包括項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備,資金籌集安排,勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨,施工準(zhǔn)備,施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備,試運(yùn)轉(zhuǎn)直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各個(gè)工作階段。這些階段的各項(xiàng)投資活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節(jié),有些是相互影響的,前后緊密銜接的,也有同時(shí)開展,相互交叉進(jìn)行的。因此,在可行性研究階段,需將項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期每個(gè)階段的工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃,綜合平衡,作出合理又切實(shí)可行的安排。
一、餐飲投資項(xiàng)目實(shí)施的各階段。
(一)建立項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu)。
(二)資金籌集安排。
(三)技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓。
(四)勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨。
(五)施工準(zhǔn)備。
(六)施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備。
(七)竣工驗(yàn)收。
二、餐飲投資項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表。
三、餐飲投資劑項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用。
(一)建設(shè)單位管理費(fèi)。
(二)生產(chǎn)籌備費(fèi)。
(三)生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)。
(四)辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)。
(五)其他應(yīng)支出的費(fèi)用。
房地產(chǎn)投資可行性研究報(bào)告大綱篇十一
市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項(xiàng)目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對(duì)市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場(chǎng)分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷售收入，最終影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。在可行性研究報(bào)告中，要詳細(xì)研究當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。
一、黃金投資項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)查。
(一)黃金投資國(guó)際市場(chǎng)調(diào)查。
(二)黃金投資國(guó)內(nèi)市場(chǎng)調(diào)查。
(三)黃金投資價(jià)格調(diào)查。
(四)黃金投資上游原料市場(chǎng)調(diào)查。
(五)黃金投資下游消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)查。
(六)黃金投資市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)調(diào)查。
二、黃金投資市場(chǎng)預(yù)測(cè)。
市場(chǎng)預(yù)測(cè)是市場(chǎng)調(diào)查在時(shí)間上和空間上的延續(xù)，是利用市場(chǎng)調(diào)查所得到的信息資料，根據(jù)市場(chǎng)信息資料分析報(bào)告的結(jié)論，對(duì)本未來市場(chǎng)需求量及相關(guān)因素所進(jìn)行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場(chǎng)預(yù)測(cè)的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模所必須的依據(jù)。
(一)黃金投資國(guó)際市場(chǎng)預(yù)測(cè)。
(二)黃金投資國(guó)內(nèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè)。
(三)黃金投資價(jià)格預(yù)測(cè)。
(四)黃金投資上游原料市場(chǎng)預(yù)測(cè)。
(五)黃金投資下游消費(fèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè)。
(六)黃金投資項(xiàng)目發(fā)展前景綜述。
房地產(chǎn)投資可行性研究報(bào)告大綱篇十二
1.4研究工作的依據(jù)與范圍。
1.5工程方案和研究結(jié)論。
1.6結(jié)論與建議。
第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性。
2.1項(xiàng)目背景。
2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性。
2.2.1我市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展的需要。
2.2.2農(nóng)副產(chǎn)品大規(guī)模流通的客觀需要。
2.2.3保障食品安全問題的必要保證。
2.2.4促進(jìn)農(nóng)民增收的穩(wěn)定重要途徑。
2.2.5提高農(nóng)副產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力的重要舉措。
第三章市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)。
3.1行業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析。
3.1.1國(guó)際食品冷鏈物流發(fā)展趨勢(shì)。
3.1.2國(guó)內(nèi)食品冷鏈物流發(fā)展形勢(shì)。
3.2彭州市食品冷鏈物流發(fā)展的基本判斷。
3.3項(xiàng)目市場(chǎng)來源和流向分析。
第四章建設(shè)場(chǎng)地與建設(shè)條件。
4.1項(xiàng)目所在地概況。
4.2建設(shè)條件。
第五章產(chǎn)品方案及建設(shè)內(nèi)容。
5.1政策依據(jù)。
5.2產(chǎn)品方案。
5.3建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容。
第六章工程技術(shù)方案。
6.1生產(chǎn)技術(shù)方案的選擇原則。
6.2技術(shù)方案。
6.3項(xiàng)目組成。
6.4主要設(shè)備。
6.5項(xiàng)目信息化系統(tǒng)建設(shè)。
6.6總圖、土建、設(shè)備及公用工程。
第七章環(huán)境保護(hù)。
7.1項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀。
7.2執(zhí)行的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及排放標(biāo)準(zhǔn)。
7.3污染因素分析。
7.4環(huán)保措施。
7.5綠化。
7.6環(huán)境監(jiān)測(cè)。
7.7環(huán)境影響評(píng)價(jià)。
第八章消防及勞動(dòng)安全。
8.1消防。
8.2職業(yè)安全與衛(wèi)生。
第九章節(jié)能。
9.1節(jié)能原則。
9.2編制依據(jù)。
9.3本項(xiàng)目能源消耗量。
9.4節(jié)能管理措施。
第十章組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置。
10.1公司體制及組織機(jī)構(gòu)。
10.2組織機(jī)構(gòu)。
10.3項(xiàng)目定員(待定)。
10.4人員來源及培訓(xùn)。
第十一章項(xiàng)目管理及實(shí)施進(jìn)度。
11.1項(xiàng)目管理。
11.2項(xiàng)目實(shí)施階段和建設(shè)周期。
11.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度。
第十二章項(xiàng)目招投標(biāo)方案。
12.1項(xiàng)目招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式。
12.2投標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)程序。
12.3評(píng)標(biāo)委員會(huì)。
12.4招標(biāo)內(nèi)容。
第十三章投資估算與資金籌措。
13.1投資估算。
13.2資金籌措。
第十四章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析。
14.1基本假設(shè)。
14.2主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)。
14.3財(cái)務(wù)分析。
14.4不確定性分析。
14.4.1盈虧平衡分析。
14.4.2敏感性分析。
14.5財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論。
第十五章結(jié)論與建議。
15.1結(jié)論。
15.2建議。
房地產(chǎn)投資可行性研究報(bào)告大綱篇十三
(一)工藝設(shè)備選型。
(二)工藝說明。
(三)工藝流程。
三、黃金投資項(xiàng)目產(chǎn)品營(yíng)銷規(guī)劃方案。
(一)營(yíng)銷戰(zhàn)略規(guī)劃。
(二)營(yíng)銷模式。
在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場(chǎng)情況，制定合格的銷售模式，爭(zhēng)取擴(kuò)大市場(chǎng)份額，穩(wěn)定銷售價(jià)格，提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力。因此，在可行性研究中，要對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷模式進(jìn)行研究。
1.投資者分成。
2.企業(yè)自銷。
3.國(guó)家部分收購(gòu)。
4.經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析。
(三)促銷策略。
……。
房地產(chǎn)投資可行性研究報(bào)告大綱篇十四
第1章項(xiàng)目概況。
1.1公司簡(jiǎn)介。
1.2投資方簡(jiǎn)介。
1.3建設(shè)地點(diǎn)。
1.4建設(shè)內(nèi)容。
1.5建設(shè)周期。
1.6項(xiàng)目效益分析。
第2章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性。
2.1項(xiàng)目背景。
2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性。
第3章市場(chǎng)分析。
3.1產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)測(cè)。
3.2產(chǎn)品市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)。
3.3產(chǎn)品目標(biāo)市場(chǎng)分析。
第4章項(xiàng)目法人與項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理。
4.1項(xiàng)目法人。
4.2項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與人員。
第5章技術(shù)方案、設(shè)備方案及工程進(jìn)度。
5.1技術(shù)方案。
5.2設(shè)備方案。
5.3建設(shè)進(jìn)度安排。
第6章投資估算及資金籌措。
6.1投資估算。
6.2資金籌措。
第7章財(cái)務(wù)分析。
7.1項(xiàng)目總銷售收入。
7.2項(xiàng)目的銷售利潤(rùn)率。
7.3項(xiàng)目的稅收貢獻(xiàn)。
第8章研究結(jié)論和建議。
8.1技術(shù)可行性。
8.2管理可行性。
8.3經(jīng)濟(jì)可行性。
8.4社會(huì)效益。
8.5建議。
附圖。
該項(xiàng)目位于。年月日，通過方式，公司以總價(jià)競(jìng)得該地塊。
項(xiàng)目用地總用地面積約為畝，建筑面積約萬平方米，為工業(yè)用地性質(zhì)，開發(fā)用于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房及配套用房。
第1章項(xiàng)目概況。
1.1公司簡(jiǎn)介。
名稱：
注冊(cè)地址：
法定代表人：
注冊(cè)資本：
企業(yè)類型：
經(jīng)營(yíng)范圍：
股東構(gòu)成：
1.2投資方簡(jiǎn)介。
投資方名稱:。
法人代表：國(guó)籍：職務(wù)：
1.3建設(shè)地點(diǎn)。
該項(xiàng)目位于。
1.4建設(shè)內(nèi)容。
項(xiàng)目用地面積約為畝，建筑面積約萬平方米。
1.5建設(shè)周期。
整個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃年完成，年月至年月為前期準(zhǔn)備階段，年月至年月為建設(shè)階段。
1.6項(xiàng)目效益分析。
項(xiàng)目稅前利潤(rùn)為元，稅后利潤(rùn)為元，稅后凈利潤(rùn)率為。
由于項(xiàng)目稅后凈利潤(rùn)率大于%，高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，因此，項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析可行。
第2章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性。
2.1項(xiàng)目背景。
2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性。
第3章市場(chǎng)分析。
3.1產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)測(cè)。
3.2產(chǎn)品市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)。
3.3產(chǎn)品目標(biāo)市場(chǎng)分析。
房地產(chǎn)投資可行性研究報(bào)告大綱篇十五
項(xiàng)目概況：
項(xiàng)目計(jì)劃構(gòu)建頁(yè)巖氣開采項(xiàng)目，所搭建的頁(yè)巖氣開采項(xiàng)目具有壽命長(zhǎng)和生產(chǎn)周期長(zhǎng)的優(yōu)點(diǎn)，大部分產(chǎn)氣頁(yè)巖分布范圍廣、厚度大，且普遍含氣，這使得頁(yè)巖氣井能夠長(zhǎng)期地以穩(wěn)定的.速率產(chǎn)氣。預(yù)計(jì)項(xiàng)目未來3年內(nèi)將實(shí)現(xiàn)頁(yè)巖氣開采開采量高達(dá)5000萬m3，年交易額超過1億元。
項(xiàng)目背景：
頁(yè)巖氣生產(chǎn)過程中一般無需排水，一般無自然產(chǎn)能或低產(chǎn)，需要大型水力壓裂和水平井技術(shù)才能進(jìn)行經(jīng)濟(jì)開采，單井生產(chǎn)周期長(zhǎng)，一般30-50年，勘探開發(fā)成功率高，具有較高的工業(yè)經(jīng)濟(jì)價(jià)值。
我國(guó)頁(yè)巖氣勘探工作主要集中在四川盆地及其周緣，鄂爾多斯盆地、西北地區(qū)主要盆地。20，中石油、中石化等油氣巨頭積極推進(jìn)頁(yè)巖氣的勘探開發(fā)，部分資源評(píng)價(jià)井實(shí)現(xiàn)了商業(yè)化試生產(chǎn)，并基本掌握了頁(yè)巖氣開發(fā)的成套技術(shù)。
(1)中石油頁(yè)巖氣資源勘探現(xiàn)狀。
中石油的頁(yè)巖氣項(xiàng)目主要位于四川和重慶。截至年底，依托自主技術(shù)，中石油建成兩個(gè)國(guó)家級(jí)頁(yè)巖氣開采示范區(qū)：四川長(zhǎng)寧-威遠(yuǎn)和云南昭通國(guó)家級(jí)頁(yè)巖氣示范區(qū)。目前，四川長(zhǎng)寧-威遠(yuǎn)示范區(qū)已完鉆16口井，完成壓裂試氣12口井，直井日產(chǎn)量0.2萬立方米-3.3萬立方米，水平井日產(chǎn)量1萬立方米-16萬立方米;云南昭通示范區(qū)完鉆7口井，完成壓裂試氣2口井，直井日產(chǎn)0.25萬立方米，水平井日產(chǎn)1.5萬立方米至3.6萬立方米。
中石油與殼牌石油簽署了產(chǎn)品分成合同，在四川盆地的富順-永川區(qū)塊進(jìn)行頁(yè)巖氣勘探、開發(fā)及生產(chǎn)。2012年9月，雙方合作的首口頁(yè)巖氣井陽(yáng)201‐h2井成功試采，日產(chǎn)量曾達(dá)43萬立方米。中石化的頁(yè)巖氣項(xiàng)目主要也位于四川和重慶。
(2)中石化頁(yè)巖氣資源勘探現(xiàn)狀。
2012年5月，中石化正式啟動(dòng)首個(gè)頁(yè)巖氣產(chǎn)能建設(shè)項(xiàng)目，目標(biāo)到2012年底在重慶涪陵地區(qū)建成頁(yè)巖氣年產(chǎn)能3億-5億立方米/年，2012年達(dá)到10億立方米/年。2012年8月，中石化勘探南方分公司在涪陵地區(qū)部署的重點(diǎn)預(yù)探井福石1井實(shí)現(xiàn)日產(chǎn)天然氣12.66萬立方米，原油68立方米。
2012年12月，中石化勘探南方分公司與康菲石油中國(guó)有限公司簽訂《四川盆地綦江區(qū)塊頁(yè)巖氣勘探、開發(fā)和生產(chǎn)的聯(lián)合研究協(xié)議》，此前中石化勘探南方分公司與?？松梨谝惨押灱s，聯(lián)合在川西南五指山地區(qū)開展研究，查明區(qū)塊頁(yè)巖氣勘探開發(fā)潛力。
中石化石油工程技術(shù)研究院已初步形成了頁(yè)巖油氣壓裂理論方法和技術(shù)體系，2012年9月，中石化西南油氣田四川金石1井實(shí)現(xiàn)首次自主設(shè)計(jì)并組織實(shí)施的頁(yè)巖氣大型壓裂井。
(3)中海油頁(yè)巖氣資源勘探現(xiàn)狀。
中海油在安徽開發(fā)頁(yè)巖氣項(xiàng)目。2012年4月，中海油田服務(wù)公司完成安徽巢湖頁(yè)巖氣昌參1井的測(cè)井作業(yè)。此前中海油已獲得安徽蕪湖下?lián)P子西部區(qū)塊頁(yè)巖氣探礦權(quán)，勘查面積為4840平方公里。此外，中海油控股的中聯(lián)煤在山西沁水盆地還提出了壽陽(yáng)、沁源和晉城3個(gè)頁(yè)巖氣有利區(qū)。
(4)延長(zhǎng)石油巖氣資源勘探現(xiàn)狀。
延長(zhǎng)石油頁(yè)巖氣項(xiàng)目位于陜西。2012年5月，延長(zhǎng)石油首口頁(yè)巖氣水平井壓裂成功。2012年9月，國(guó)家發(fā)改委批準(zhǔn)設(shè)立“延長(zhǎng)石油延安國(guó)家級(jí)陸相頁(yè)巖氣示范區(qū)”，計(jì)劃“十二五”期間安排探明地質(zhì)儲(chǔ)量1500億立方米以上，建成產(chǎn)能5億立方米以上。
房地產(chǎn)投資可行性研究報(bào)告大綱篇十六
在可行性研究報(bào)告中,根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目組成和工藝流程,研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu),勞動(dòng)定員總數(shù)及勞動(dòng)力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計(jì)劃。
一、酒店投資項(xiàng)目組織。
(一)組織形式。
(二)工作制度。
二、酒店投資項(xiàng)目勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)。
(一)勞動(dòng)定員。
(二)年總工資和職工年平均工資估算。
(三)人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算。
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