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房屋調(diào)研報(bào)告篇一
城市發(fā)展離不開(kāi)征地拆遷，隨著我區(qū)建設(shè)的不斷推進(jìn)和城鎮(zhèn)化建設(shè)的不斷提高，項(xiàng)目建設(shè)的速度也隨之加快，各種征地拆遷矛盾也逐漸增多，如果處理不好，將會(huì)阻礙各個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的順利推進(jìn)，影響我區(qū)發(fā)展步伐。為了正確理解好相關(guān)法律法規(guī)和各項(xiàng)條例，更好地執(zhí)行好國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，維護(hù)好廣大人民群眾的切身利益，真正做好征地拆遷這項(xiàng)工作，為城市規(guī)劃建設(shè)服務(wù)，確保整個(gè)社會(huì)的和諧與安全穩(wěn)定。我區(qū)組織相關(guān)業(yè)務(wù)人員進(jìn)行學(xué)習(xí)調(diào)研,現(xiàn)將調(diào)研情況匯報(bào)如下：
一、我區(qū)近年來(lái)征地搬遷工作中出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題，這些問(wèn)題涉及面廣、社會(huì)影響大，與老百姓生活息息相關(guān)，事關(guān)社會(huì)穩(wěn)定。
（1）被搬遷戶利益得不到充分保障。（2）對(duì)被搬遷戶潛在利益損失關(guān)注不夠。（3）搬遷安置補(bǔ)償款發(fā)放的不夠及時(shí)。
（4）給予被搬遷戶的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)把關(guān)不嚴(yán)密，出現(xiàn)攀比現(xiàn)象。
（5）與被搬遷戶溝通思想工作的力度不夠。（6）個(gè)別被搬遷戶在拆遷補(bǔ)償款上漫天要價(jià)。
二、征地搬遷領(lǐng)域受理群眾矛盾糾紛的基本情況、原因、特點(diǎn)及表現(xiàn)形式。
我區(qū)今年在征地搬遷領(lǐng)域未發(fā)生一起大的矛盾糾紛，但小的問(wèn)題還是存在的。主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
1、被搬遷戶對(duì)法律法規(guī)、搬遷政策理解不透，誤解誤讀引發(fā)爭(zhēng)吵。此類情況一般由拆遷公司的工作人員耐心解釋，常常是一天半天的繞口舌，最終都能讓群眾滿意而歸。
2、極少數(shù)被搬遷戶把搬遷當(dāng)發(fā)財(cái)機(jī)會(huì)，提出種種要求和困難要挾政府，死纏硬磨提無(wú)理要求。我鎮(zhèn)針對(duì)這種情況，一般由主要負(fù)責(zé)人金鎮(zhèn)親自進(jìn)行解釋、勸導(dǎo)，在政策范圍內(nèi)盡力解決被搬遷戶的合理要求，對(duì)被搬遷戶的過(guò)激言行進(jìn)行冷處理，總體來(lái)看處理較為妥當(dāng)。
3、被搬遷戶容易觀望、輕信他們身邊的所謂“能人”的言行，總覺(jué)得自己的權(quán)益受到侵犯。此類情況工作比較難做，因?yàn)橐岬舯话徇w戶心理上的“巨石”，工作人員常常要解釋到筋疲力盡。
三、原因分析：
1、被搬遷人方面。被搬遷戶素質(zhì)參差不齊，理解問(wèn)題見(jiàn)解不一；擔(dān)心利益受侵犯，怕不適應(yīng)新的生活方式。
2、搬遷管理方面。個(gè)別工作人員對(duì)政策法規(guī)理解把握不準(zhǔn)，解釋和思想工作欠力度；工作方法簡(jiǎn)單，易引起群眾不滿情緒；為了項(xiàng)目進(jìn)度滿足“釘子戶”不合理要求，助長(zhǎng)“不鬧不得利，小鬧小得利，大鬧大得利”的歪風(fēng)。
3、執(zhí)行政策法規(guī)方面。同一搬遷項(xiàng)目因當(dāng)事人簽訂協(xié)議時(shí)間不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能不一樣的現(xiàn)象，被搬遷人不管項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間、市場(chǎng)等因素，只考慮自己比別人少了而“想不通”，因而產(chǎn)生矛盾。
特點(diǎn)一，參與的拆遷工程項(xiàng)目多，涉及面廣，涉及人員多。
特點(diǎn)二，非正常渠道反映問(wèn)題，把上訪等非正常行為當(dāng)做獲取不法利益的手段。
特點(diǎn)三，調(diào)解、說(shuō)服難度大。核心是經(jīng)濟(jì)利益的沖突，由于當(dāng)事人有不同的要求，國(guó)家利益、集體利益、個(gè)人利益很難溝通協(xié)調(diào)。
四、化解征地搬遷矛盾的工作舉措，好的做法和工作遇到的難點(diǎn)、薄弱環(huán)節(jié)及意見(jiàn)、建議。
1、建立讓被搬遷戶有機(jī)會(huì)、有地方說(shuō)話的渠道機(jī)制。安排熟悉搬遷政策的專門(mén)人員接待被搬遷戶，耐心地做解釋工作。相當(dāng)一部分被搬遷戶道聽(tīng)途說(shuō)一些小道消息，親信謠言，找到相關(guān)部門(mén)指責(zé)工作人員，容易激化情緒。針對(duì)這一類被搬遷戶，就是要專人負(fù)責(zé)接待解釋，做通做好這項(xiàng)棘手的工作。
2、加大搬遷政策宣傳力度，增加搬遷工作的透明度。我鎮(zhèn)做的比較好：一是搬遷前向被搬遷戶宣傳相關(guān)法律法規(guī)及搬遷政策，還將相關(guān)法律、法規(guī)及政策張榜公示，并把資料裝訂成宣傳冊(cè)發(fā)放給被搬遷戶，告知他們應(yīng)享有的權(quán)利，同時(shí)告訴他們應(yīng)盡的義務(wù)，要服從城市規(guī)劃建設(shè)需要，顧全大局，按時(shí)完成搬遷；二是做好法律法規(guī)、政策的解釋及被搬遷人的思想工作，對(duì)一些所謂的“釘子戶”要耐心解釋，政府的搬遷是從公共利益考慮的，并嚴(yán)格依據(jù)相關(guān)政策辦事。
3、堅(jiān)持以人為本，維護(hù)群眾利益。首先安排好被搬遷人安置過(guò)渡期內(nèi)生活；其次補(bǔ)償安置資金及時(shí)足額到位；再次是完善搬遷補(bǔ)償?shù)谋Ｕ蠙C(jī)制。如就業(yè)困難，生活補(bǔ)助低，拆遷時(shí)與安置時(shí)的生活水平差異，老人疾病等。
4、建立了透明的搬遷工作制度，怎樣搬遷和如何補(bǔ)償及依據(jù)的相關(guān)法律法規(guī)和政策應(yīng)向被搬遷戶公示，并將搬遷工作置于公眾監(jiān)督之下，切實(shí)履行項(xiàng)目的審查及監(jiān)督職能，依法保護(hù)被搬遷戶的合法利益，使城市建設(shè)這個(gè)政府的“民心工程”，真正好事辦好。
4、規(guī)范各項(xiàng)工作制度，明確相關(guān)人員工作職責(zé)，從嚴(yán)要求廉政建設(shè)。確保搬遷實(shí)施過(guò)程規(guī)范、合法、有序，從源頭上杜絕各種違法亂紀(jì)及有損被搬遷戶利益的情況發(fā)生。
5、重視信訪工作，及時(shí)化解各類矛盾。確實(shí)耐心傾聽(tīng)被搬遷戶的心聲，符合相關(guān)政策或因工作人員工作疏漏造成的問(wèn)題，及時(shí)糾正并追究相關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。
20xx年xx月xx日。
房屋調(diào)研報(bào)告篇二
根據(jù)省、市農(nóng)村房屋安全隱患排查整治工作實(shí)施方案和2020年12月7日、12月17日全省農(nóng)村房屋安全隱患排查整治部署交流視頻會(huì)議上的講話精神，xx區(qū)高度重視，進(jìn)一步完善機(jī)制體制，強(qiáng)化工作成效，全力推進(jìn)農(nóng)村房屋安全隱患排查整治工作，保障農(nóng)村房屋安全?，F(xiàn)將有關(guān)情況匯報(bào)如下：
（一）高度重視，制定實(shí)施方案。第一時(shí)間將省、市農(nóng)村房屋安全隱患排查整治工作實(shí)施方案工作要求落實(shí)到全區(qū)農(nóng)村危舊房排查治理工作中。12月4日召開(kāi)xx區(qū)農(nóng)村房屋安全隱患排查整治工作準(zhǔn)備會(huì)議，12月7日召開(kāi)排查整治工作部署會(huì)議，12月8日李副區(qū)長(zhǎng)召集各鎮(zhèn)、街道分管負(fù)責(zé)人進(jìn)一步布置落實(shí)排查整治工作，12月17日召開(kāi)排查進(jìn)展交流會(huì)議。要求各主體嚴(yán)格按照排查要求，一戶不落地全面復(fù)核查清農(nóng)村房屋基本情況。同時(shí)制定《xx市xx區(qū)農(nóng)村房屋安全隱患排查整治工作實(shí)施方案》，明確工作目標(biāo)、排查范圍、整治內(nèi)容、工作任務(wù)和階段等。
（二）部門(mén)聯(lián)動(dòng)，抓好工作責(zé)任落實(shí)。區(qū)級(jí)層面成立區(qū)農(nóng)村房屋安全隱患排查協(xié)調(diào)委員會(huì)，下設(shè)排查整治辦公室，分管副區(qū)長(zhǎng)任協(xié)調(diào)委員會(huì)主任。區(qū)住建局、區(qū)農(nóng)水局、區(qū)應(yīng)急管理局、區(qū)市場(chǎng)xxx、區(qū)綜合執(zhí)法局和區(qū)資規(guī)分局為牽頭單位，區(qū)委xxx部、區(qū)教育體育局、區(qū)公安分局、區(qū)民政局、區(qū)司法局、區(qū)財(cái)政局、區(qū)交通運(yùn)輸局、區(qū)文旅局、區(qū)衛(wèi)健局、區(qū)政務(wù)數(shù)據(jù)辦等有關(guān)部門(mén)為成員單位。排查整治辦公室設(shè)在區(qū)住建局。同時(shí)根據(jù)各行業(yè)主管部門(mén)職責(zé)，細(xì)化部門(mén)分工。確定行業(yè)主管部門(mén)聯(lián)絡(luò)員，為行業(yè)主管部門(mén)設(shè)置省農(nóng)房系統(tǒng)的行業(yè)審核賬號(hào)，由行業(yè)主管部門(mén)對(duì)各自行業(yè)房屋進(jìn)行審核。
（三）迅速開(kāi)展，全力推進(jìn)排查進(jìn)度。建立xx區(qū)農(nóng)村房屋安全隱患排查整治工作釘釘群，每日公布各鎮(zhèn)、街道排查錄入進(jìn)度排名和完成比例，營(yíng)造比學(xué)趕超的工作氛圍，全力推進(jìn)工作開(kāi)展。截至2月2日，xx區(qū)已排查錄入房屋59147戶，用作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的自建房和人員集聚使用的公共房屋等重點(diǎn)房屋排查已經(jīng)完成，自建房排查復(fù)核完成比例約為95%（目前系統(tǒng)中自建房總戶數(shù)為61532戶）。
在此次排查工作中，農(nóng)房系統(tǒng)給排查工作增加了一定的障礙：
一是系統(tǒng)卡頓、崩潰時(shí)有發(fā)生，一旦發(fā)生這種情況，錄入人員在戶外挨凍卻毫無(wú)辦法；
三是系統(tǒng)板塊間銜接性較差，比如會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)錄入完成后電腦端審核時(shí)照片卻丟失了、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)對(duì)不上要找遍系統(tǒng)的角角落落、數(shù)據(jù)壞掉了打不開(kāi)等情況。
排查工作時(shí)間緊任務(wù)重，xx區(qū)也摸索出了自己的應(yīng)對(duì)方法：
房屋調(diào)研報(bào)告篇三
數(shù)年來(lái)，由于我市進(jìn)入了城市化的快速發(fā)展時(shí)期，常住人口持續(xù)快速增長(zhǎng)，住房供需矛盾突出、住房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快等問(wèn)題日益顯著。為了徹底解決低收入家庭的住房困難問(wèn)題，在省委、省政府的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下,逐步建立了較為完善的住房保障體系，在一定程度上滿足了部分中低收入住房困難家庭改善住房條件的需求。
一、加強(qiáng)保障性住房計(jì)劃的編寫(xiě)工作。
從xx年開(kāi)始，隨著“xxx”規(guī)劃的推進(jìn)，我市保障性住房規(guī)劃建設(shè)進(jìn)入了快速發(fā)展階段.相關(guān)部門(mén)組織編制了建設(shè)規(guī)劃，住房建設(shè)規(guī)劃提出了“xxx”期間普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房的發(fā)展方向、規(guī)模、結(jié)構(gòu)和空間布局，有效調(diào)控其它商品住房建設(shè)健康有序發(fā)展的方針，為保障性住房的規(guī)劃建設(shè)和管理提供了依據(jù)。
二、提高保障性住房工作的審批效率。
按照省委、省政府指示精神和總體要求，我市在前期選址,技術(shù)服務(wù)、工程審批、后期管理等各個(gè)環(huán)節(jié)都進(jìn)一步創(chuàng)新工作方式.
截至2022年2月底，全市批準(zhǔn)集中建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目11個(gè)，總規(guī)模30多萬(wàn)平方米.保障性住房工程量在全省各城市中處于領(lǐng)先水平。市建設(shè)局、市國(guó)土局等部門(mén)不斷加大工作力度，創(chuàng)新工作思路，為圓滿完成歷年住房建設(shè)目標(biāo)提供了有力保障。
三、目前存在的主要問(wèn)題。
（一）保障性住房布局還需進(jìn)一步優(yōu)化。
目前保障性住房均在我市二環(huán)以外,地理位置偏僻,交通不便,文化教育醫(yī)療等配套設(shè)施十分匱乏,不能滿足人民群眾的日常生活需求.
今年年初,我市相關(guān)部門(mén)組織在我市就保障性住房問(wèn)題進(jìn)行調(diào)研.其中小寨社區(qū)的很多居民反映，政策性住房公開(kāi)配售的過(guò)程中房源供應(yīng)與需求存在區(qū)位上的錯(cuò)位，政策性住房位置偏遠(yuǎn)，加大了出行成本。
（二）騙取保障性住房的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。
目前各部門(mén)尚未形成聯(lián)動(dòng)機(jī)制，對(duì)保障性住房申請(qǐng)人的資格審核不嚴(yán)，有漏洞可鉆。社會(huì)上經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)開(kāi)著好車來(lái)申請(qǐng)保障性住房的現(xiàn)象。
四、下一步工作的主要思路。
（一）依托人民群眾，科學(xué)規(guī)劃選址。
一方面將更加注重按照空間布局，積極引導(dǎo)各類保障性住房的合理分布；另一方面將通過(guò)依托人民群眾的引導(dǎo)作用，在，重點(diǎn)在征求群眾的意見(jiàn)和想法，有效解決保障性住房居民出行和日常的生活問(wèn)題。
（二）加大審核力度，保障群眾的切身利益。
各部門(mén)各負(fù)其責(zé)，加大審核力度，實(shí)行動(dòng)態(tài)審核辦法，每年都將對(duì)子個(gè)人進(jìn)行審查。對(duì)于故意騙取資格的人，將列入黑名單中，五年內(nèi)將禁止申請(qǐng)保障性住房。
我相信，在黨的英明領(lǐng)導(dǎo)下，在人民群眾的熱烈擁護(hù)下，通過(guò)強(qiáng)化政府職能，加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，人民群眾最終實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的夢(mèng)想。
房屋調(diào)研報(bào)告篇四
工程自2016年12月12日開(kāi)工以來(lái)，工程的安全、質(zhì)量均符合規(guī)范要求，現(xiàn)就工程的安全自查情況如下：
2、焊工均持證上崗，作業(yè)時(shí)焊工穿戴好防護(hù)衣具，電弧焊焊工戴好防護(hù)面罩，焊工作業(yè)范圍內(nèi)有焊工操作規(guī)程及其安全警示標(biāo)志。
3、施工現(xiàn)場(chǎng)及其周邊的各種安全警示標(biāo)志均正確懸掛齊全。
4、現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電所有設(shè)備的金屬外殼均與專用保護(hù)零線連接，專用保護(hù)零線由配電室的零線端子引出，保護(hù)零線的統(tǒng)一標(biāo)志為綠/黃雙色線。各種機(jī)械設(shè)備保證了“一機(jī)一箱一閘一漏電保護(hù)”;施工現(xiàn)場(chǎng)所有用電設(shè)備，除做保護(hù)接零外，都在設(shè)備負(fù)荷線的首端設(shè)置漏電保護(hù)器。
5、現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)行管路管線。
6、塔吊操作人員均持證上崗，派有專人指揮操作，塔機(jī)周圍操作規(guī)程及安全警示標(biāo)志齊全。
7、檢查中發(fā)現(xiàn)個(gè)別作業(yè)人員未戴安全帽，針對(duì)于此問(wèn)題，安全員立即對(duì)其教育安全知識(shí)，現(xiàn)施工現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人員均戴好安全帽，高處、臨邊作業(yè)人員均系好安全帶。
作業(yè)過(guò)程中均系好安全帶。
10、各種材料、構(gòu)件堆放按照品種、規(guī)格進(jìn)行堆放，并設(shè)置明顯的標(biāo)志牌。水泥庫(kù)具備有效的防雨、防潮措施，分品種和型號(hào)堆放。
11、施工現(xiàn)場(chǎng)配備有足夠的消防器材，消防器材靈敏有效。
12、有健全治安保衛(wèi)制度和治安保衛(wèi)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，配備保衛(wèi)人員。
13、發(fā)現(xiàn)個(gè)別私拉亂接現(xiàn)象，安全員立即對(duì)其進(jìn)行批評(píng)教育。
房屋調(diào)研報(bào)告篇五
20xx年10月23日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委召開(kāi)了20xx年房屋防汛工作總結(jié)暨2010年房屋安全檢查動(dòng)員大會(huì)，房屋安全檢查工作總結(jié)。各區(qū)縣建委、房管局、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、直管房屋管理單位、房地集團(tuán)、中直、_等單位的主管領(lǐng)導(dǎo)和部門(mén)負(fù)責(zé)人，委有關(guān)處室及事業(yè)單位負(fù)責(zé)人參加了會(huì)議。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委張農(nóng)科副主任主持會(huì)議，市防汛辦副主任張平平到會(huì)并講話。
會(huì)議首先由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委房屋安全和設(shè)備管理處李連仲副處長(zhǎng)對(duì)今年全市的房屋防汛和房屋安全管理工作進(jìn)行了總結(jié)。表?yè)P(yáng)了各區(qū)縣建委、房管局及各管房單位加強(qiáng)房屋防汛管理，較好的完成了今年房屋防汛工作。房屋安全和設(shè)備管理處處長(zhǎng)李自強(qiáng)部署了2010年房屋安全檢查工作，強(qiáng)調(diào)今年的查房工作與以往有所不同，需要對(duì)房屋抗震能力進(jìn)行檢查，對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的危房要建立清冊(cè)，為下一步的危房改造工作打下扎實(shí)基矗會(huì)上豐臺(tái)區(qū)房管局副局長(zhǎng)梁文斌和門(mén)頭溝區(qū)建委房屋安全科科長(zhǎng)高彥斌介紹了本區(qū)今年的房屋防汛工作經(jīng)驗(yàn)。
市防汛辦副主任張平平在講話中，肯定了市建設(shè)、房管系統(tǒng)在20xx年防汛工作中取得很大成績(jī)。他分析了今年天氣形勢(shì)的`復(fù)雜多變，局地暴雨頻發(fā)，建委系統(tǒng)的防汛工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，堅(jiān)持規(guī)范，各項(xiàng)工作措施落實(shí)到位，使得我市的房屋安全度汛，工作總結(jié)《房屋安全檢查工作總結(jié)》。
張農(nóng)科副主任在會(huì)議總結(jié)講話中強(qiáng)調(diào)了五點(diǎn)：
一、積極適應(yīng)發(fā)展要求，切實(shí)把房屋安全管理擺上重要位置。針對(duì)我市城市建設(shè)現(xiàn)狀和未來(lái)發(fā)展，要解放思想，更新觀念，把房屋安全管理工作抓全面、抓具體、抓深入。
二、主動(dòng)更新管理觀念，認(rèn)真落實(shí)房屋全壽命周期管理。要在堅(jiān)持落實(shí)好建設(shè)和維護(hù)管理工作法律法規(guī)的基礎(chǔ)上，著力完善房屋使用安全管理法規(guī)制度，突出抓好房屋正常使用、日常維護(hù)和違章拆改查處工作，確保房屋安全管理貫穿房屋建設(shè)、使用、拆除全過(guò)程。
三、注重改進(jìn)管理方法，努力實(shí)現(xiàn)由防御型向進(jìn)攻型的轉(zhuǎn)變。要從形勢(shì)任務(wù)的發(fā)展需要出發(fā)，轉(zhuǎn)變工作思路，改進(jìn)工作方法，更新管理手段，變被動(dòng)防御為主動(dòng)進(jìn)攻，提高管理工作水平。
四、緊緊抓住重點(diǎn)工作，深入開(kāi)展調(diào)查研究和探索實(shí)踐。認(rèn)真開(kāi)展老舊住宅舒適性改造調(diào)研。積極推進(jìn)直管公房管理模式的轉(zhuǎn)變。認(rèn)真探索農(nóng)村住宅房屋管理新模式。加快中小學(xué)校舍抗震加固工作，嚴(yán)格基本建設(shè)程序，加強(qiáng)質(zhì)量安全監(jiān)管。
五、大力開(kāi)展機(jī)制創(chuàng)新，不斷增強(qiáng)房屋安全管理的實(shí)際效能。市住建委正在著手?jǐn)M制和修改房屋建筑使用安全管理辦法、房屋修繕辦法，并準(zhǔn)備建立完整的北京市城鎮(zhèn)房屋建筑安全動(dòng)態(tài)管理系統(tǒng)和全市房屋健康檔案。各單位也要結(jié)合實(shí)際，圍繞拓寬管理渠道、改進(jìn)管理辦法、提高管理效果，全面推進(jìn)我市房屋安全管理工作做貢獻(xiàn)。
下午對(duì)與會(huì)人員參加了房屋和設(shè)備安全檢查工作的培訓(xùn)。會(huì)上主要講解了有關(guān)房屋安全管理工作政策法規(guī)、房屋安全和設(shè)備檢查工作要求、技術(shù)要點(diǎn)及房屋和設(shè)備檢查統(tǒng)計(jì)工作要求等，為下一步房屋和設(shè)備安全檢查工作做好準(zhǔn)備。
房屋調(diào)研報(bào)告篇六
房租是每個(gè)租房族首要面對(duì)的問(wèn)題。截止目前為止，全國(guó)平均房租為1051元/月。房?jī)r(jià)瘋漲也抬高了一二線城市的租房?jī)r(jià)格，租房族壓力不小。在一線城市打拼的人們要承擔(dān)更重的房租壓力。其中，北京在本次調(diào)查覆蓋的36個(gè)城市中月均房租最高，達(dá)到1479元/月，上海、深圳分別為1328元/月、1140元/月。
北京大商圈附近的住房租金高的讓人咋舌。但本次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京各大商圈周邊的小區(qū)租金差別較大，租房族對(duì)不同小區(qū)進(jìn)行比對(duì)后再做選擇，能獲得更好的性價(jià)比。以國(guó)貿(mào)-建國(guó)門(mén)商圈為例，同樣是一居室整租，國(guó)貿(mào)旁邊小區(qū)溫莎大道為11450元，而大望路旁邊的珠江帝景小區(qū)僅為4400元。
本次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上海淮海路商業(yè)街、新天地商業(yè)街、豫園商圈、南京路-人民廣場(chǎng)商圈整租價(jià)格較高，整租一室價(jià)格在3000元以上，而整租2室、3室的價(jià)格更高。由于靠近商圈，很多公司也整租房子用來(lái)辦公。
與北京、上海相比，廣州的房租顯得不那么“尖銳”。因而打工族也對(duì)廣州趨之若鶩。在珠江新城商圈整租一室價(jià)格為2880元/月，2室價(jià)格為4370元/月，3室價(jià)格為5410元/月。而在番禹大北路商圈及白鵝潭商圈，整租價(jià)格更低。
與北京、上海、廣州三城市一致的是，居住在深圳商圈外圍的區(qū)域房租價(jià)格較低。蓮花二村、華強(qiáng)南、深大北門(mén)、國(guó)貿(mào)、皇崗、白石洲、龍華、橫崗等區(qū)域成為深圳租房洼地，也成為租房族首要考慮的地點(diǎn)。
整租自由、合租省錢(qián)，這兩種不同的租房方式各有利弊，而58%的人會(huì)選擇整租，42%的人選擇合租。在合租的人群中，有39%的人只與一個(gè)人同住。同時(shí)有6%的人群比例選擇與7人及以上的人同住，成為蟻?zhàn)逡粏T。
在對(duì)租房族上班時(shí)長(zhǎng)的統(tǒng)計(jì)中，北京、上海、昆明、西安、鄭州、南京等地“名列前茅”。從租住的房子到公司所需要的時(shí)間依次為44分鐘、36分鐘、33分鐘、33分鐘、32分鐘、32分鐘。與一線城市相比，布局規(guī)劃更緊湊的二線城市的上班耗時(shí)明顯更短。
床、熱水器、家具、寬帶網(wǎng)成為租房族租房要求的必備品。59.97%的人要求有寬帶網(wǎng)，而32.45%的人要求有電視。租房族對(duì)寬帶網(wǎng)的需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于電視、有線電視等傳統(tǒng)信息獲得渠道。
在中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念中，自己的房子才算家。但隨著城市化進(jìn)展的加快，生存壓力進(jìn)一步增大，很多年輕人無(wú)法負(fù)擔(dān)一個(gè)家。調(diào)查顯示，在30歲以下的租房族占到76.54%的調(diào)查比例，30歲以上的租房族表示更傾向于買(mǎi)房。
工作生活的變動(dòng)或者與房東不和等種種原因會(huì)帶來(lái)房租地點(diǎn)的變動(dòng)。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，65%的租房族的'租住周期為1年甚至不足一年，兩年以上才會(huì)換一次房子的人僅占到24.96%。這需要房東在1年合同到期時(shí)應(yīng)多加關(guān)注，以便房屋出租能持續(xù)進(jìn)行。
熟人關(guān)系在房源信息獲取渠道上僅次于網(wǎng)絡(luò)，甚至遠(yuǎn)超租房中介。選擇從網(wǎng)上獲取租房信息的人群比例占到本次調(diào)查的36.40%。不同城市的租房族對(duì)租房信息獲取渠道有不同青睞，其中沈陽(yáng)的租房族更青睞中介租房，該比例近4成;而一線城市中上海的租房族更青睞通過(guò)中介租房。
究竟什么是中介?目前為止并沒(méi)有關(guān)于中介的嚴(yán)格定義。本次調(diào)查顯示，租房族對(duì)中介的定義也非常寬泛。其中有68.42%的人群比例認(rèn)為先交定金后看房屬于中介的類型，認(rèn)為中介發(fā)布假消息釣租客的人群比例為65.38%。
房屋調(diào)研報(bào)告篇七
岔河村位于丁嘴鎮(zhèn)西南2.5公里處，全村陸地面積3平方公里，可耕地面積2380畝，主要以稻麥輪種為主。有11個(gè)村民小組、607戶、2400人。
通過(guò)逐戶走訪排查的形式排查，長(zhǎng)期居住有430戶，占70.8%(其中長(zhǎng)期居住的房屋中13.7%為1-2人居住);短暫居住有59戶，占9.7%;長(zhǎng)期無(wú)人居住117戶，占19.28%。上述數(shù)據(jù)反映，農(nóng)村房屋閑置現(xiàn)象十分嚴(yán)重，有將近十分之三的房屋半年及以上時(shí)間無(wú)人居住管理，房屋利用率呈現(xiàn)較低水平。
房屋空置產(chǎn)生極大浪費(fèi)，也導(dǎo)致多年來(lái)面向農(nóng)村的如危房改造、飲水、村村通、農(nóng)村沼氣等建筑工程投入效率低下。
農(nóng)村閑置房屋不但侵占大量耕地，讓耕地遭到了破壞，土地資源嚴(yán)重浪費(fèi)，而且使村容村貌十分凌亂，惡化了農(nóng)村生活環(huán)境，干擾加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的進(jìn)程，其危害不容忽視。
(一)農(nóng)村閑置房屋導(dǎo)致土地資源利用率偏低，不能達(dá)到地盡其用，產(chǎn)生應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)效益;一部分宅基地少的農(nóng)村居民為了解決住房困難問(wèn)題，違法占用耕地建設(shè)住房，加劇了耕地短缺的矛盾。
(二)農(nóng)村閑置房屋大多存在安全隱患。因長(zhǎng)期無(wú)人居住管理，農(nóng)村閑置房屋大多年久失修，荒草滿院，易倒塌，對(duì)人身安全構(gòu)成威脅，并成為村衛(wèi)生防疫的死角。同時(shí)，由于農(nóng)村閑置房屋大多遠(yuǎn)離村民視線，不但成為偷盜行為的頻頻發(fā)生地，而且即使不法分子藏匿其中也令人難以知曉。長(zhǎng)此以往，將會(huì)影響農(nóng)村的治安，增加農(nóng)村的不穩(wěn)定因素。
(三)農(nóng)村閑置房屋容易引發(fā)宅基糾紛。在大多數(shù)農(nóng)民心目中，宅基地屬于私有財(cái)產(chǎn)。如果宅基地占有不均，極易導(dǎo)致群眾為爭(zhēng)奪宅基地而發(fā)生矛盾糾紛，影響鄰里和諧和農(nóng)村穩(wěn)定。如一些農(nóng)戶建新房后不拆舊房、超占宅基，擾亂了農(nóng)村村莊的集體統(tǒng)一規(guī)劃;個(gè)別農(nóng)戶違規(guī)占有多處宅基，使一些確需宅基建新房的農(nóng)戶遲遲無(wú)法落實(shí);一些閑置的舊房屋大多數(shù)屬于多戶人家一起居住，產(chǎn)權(quán)交叉不清，各家貧富不均，大家意見(jiàn)不一致，拆掉處理難度相當(dāng)大，解決起來(lái)比較棘手，也使宅基糾紛增加，造成鄰里關(guān)系不和睦和干群關(guān)系緊張。
(四)農(nóng)村閑置房屋阻礙了村莊的治理與發(fā)展。目前很多農(nóng)村閑置房屋斷壁殘?jiān)?、破敗無(wú)序，加上通往閑置房屋的道路大多坎坷不平，致使農(nóng)民行車難、交通不便，增加了自來(lái)水供給、有線電視等現(xiàn)代化配套設(shè)施建設(shè)的難度。由于大多數(shù)農(nóng)村的集體經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較薄弱，對(duì)房屋的拆遷、土地歸整所需要的補(bǔ)償資金沒(méi)有能力支付，給村莊的統(tǒng)一規(guī)劃治理及新農(nóng)村建設(shè)帶來(lái)了極大的困難，嚴(yán)重影響了村莊的有序建設(shè)和健康發(fā)展。
農(nóng)村閑置房屋的危害顯而易見(jiàn)，如通過(guò)舊城改造、盤(pán)活存量土地、治理農(nóng)村閑置房屋等措施，在嚴(yán)格控制新增宅基地的同時(shí)，解決好農(nóng)村閑置房屋問(wèn)題，對(duì)緩解用地矛盾，保護(hù)耕地資源，將起到十分積極的作用。對(duì)農(nóng)村閑置房屋盤(pán)活用活進(jìn)行合理開(kāi)發(fā)，應(yīng)從以下幾個(gè)方面入手：
一是適當(dāng)補(bǔ)償，鼓勵(lì)農(nóng)民拆除舊房。針對(duì)農(nóng)村居民新修房屋后仍保留原有舊房的普遍現(xiàn)象，鼓勵(lì)農(nóng)戶新修房屋后拆除舊房，并從兼顧各方利益出發(fā)，健全合理補(bǔ)償機(jī)制，對(duì)舊宅適當(dāng)補(bǔ)償。
二是整體規(guī)劃，對(duì)閑置房進(jìn)行土地復(fù)墾。注意優(yōu)選復(fù)墾方案，應(yīng)最大可能選擇危舊房和房前屋后空閑地較多且較集中成片的地帶，以降低復(fù)墾成本，利于整體開(kāi)發(fā)規(guī)劃。在宅基地土地整理復(fù)墾過(guò)程中，政策設(shè)計(jì)應(yīng)注重讓村集體和村民得到實(shí)惠，切實(shí)保護(hù)好農(nóng)民的合法權(quán)益及其宅基地部分增值收益。
三是改造閑置房，開(kāi)辟公共文化服務(wù)場(chǎng)所。結(jié)合新農(nóng)村建設(shè)，對(duì)閑置房進(jìn)行重新規(guī)劃，合理利用，大力興辦農(nóng)村公共文化事業(yè)，建立老年活動(dòng)中心、養(yǎng)老中心、村圖書(shū)室等，為農(nóng)民提升農(nóng)村精神文化水平提供配套設(shè)施，從而活躍農(nóng)村群眾文化生活。四是創(chuàng)新流轉(zhuǎn)制度，解決貧困戶住房問(wèn)題。政府可通過(guò)資金補(bǔ)助鼓勵(lì)危房改造對(duì)象購(gòu)買(mǎi)安全流轉(zhuǎn)房，這樣既能解決貧困戶的住房問(wèn)題，改善生活生產(chǎn)條件，又能使農(nóng)村富裕戶的閑置資產(chǎn)得到充分利用，充分發(fā)揮效益。
五是樹(shù)立經(jīng)營(yíng)理念，盤(pán)活閑置房屋。引導(dǎo)農(nóng)民轉(zhuǎn)變思想觀念，成為會(huì)經(jīng)營(yíng)的新型農(nóng)民，將農(nóng)村閑置房屋改建租賃，用于企業(yè)生產(chǎn)加工、城鎮(zhèn)打工人員居住、發(fā)展農(nóng)家樂(lè)等，在取得經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)推動(dòng)農(nóng)村第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
房屋調(diào)研報(bào)告篇八
倪牌坊村位于丁嘴鎮(zhèn)西南部，東與本鎮(zhèn)岔河村交界，南臨陸塘河，西與大興鎮(zhèn)交界，北與大興鎮(zhèn)高圩村交界，位置優(yōu)越，交通便捷。全村區(qū)域面積2.1平方公里，轄6個(gè)自然村，11個(gè)村民小組，567個(gè)家庭住戶，總?cè)丝?069人。
通過(guò)逐戶走訪排查的形式排查，長(zhǎng)期居住有343戶，占60.49%(其中長(zhǎng)期居住的房屋中18.07%為1-2人居住);短暫居住有38戶，占6.7%;長(zhǎng)期無(wú)人居住186戶，占32.81%。上述數(shù)據(jù)反映，農(nóng)村房屋閑置現(xiàn)象十分嚴(yán)重，有將近五分之二的房屋半年及以上時(shí)間無(wú)人居住管理，房屋利用率呈現(xiàn)較低水平。另一方面，占78.72%村民表示所居住的農(nóng)村環(huán)境有待改進(jìn)，主要體現(xiàn)在住房條件、農(nóng)村飲用水和交通方面。
在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)二組共有98戶人家，其中僅有57戶有人長(zhǎng)期居住，占58%，有將近一半房屋長(zhǎng)期無(wú)人居住或不定期短暫居住。倪大爺就是其中之一，今年82歲，自己有兩個(gè)兒子都在城里買(mǎi)了房子，老伴前不久剛剛過(guò)世，平常到兩個(gè)兒子家輪流居住。由于家里還有一畝多土地，趕上農(nóng)忙時(shí)會(huì)回來(lái)收割，平常回來(lái)的很少。由于長(zhǎng)期無(wú)人居住，倪大爺家的房子周圍雜草叢生，屋前的房檐上的瓦被貓趴得已開(kāi)始漏雨，墻角處清晰可見(jiàn)半米長(zhǎng)的裂口。從這一點(diǎn)可以看出來(lái)，大部分無(wú)人居住的原因，不是出去務(wù)工沒(méi)有時(shí)間回來(lái)，就是孩子在城里有房子，與孩子一起居住。
通過(guò)對(duì)長(zhǎng)期無(wú)人居住或不定期短暫居住的房屋所有者的了解，大部分村民希望有關(guān)部門(mén)能優(yōu)化當(dāng)?shù)刭Y源配置，把閑置房屋的土地進(jìn)行流轉(zhuǎn)。發(fā)展地方特色產(chǎn)業(yè)，吸引更多本村勞動(dòng)力，提高村民經(jīng)濟(jì)收入，從而促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展形式的轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。”
就如何解決上述問(wèn)題提出如下意見(jiàn)或建議：
一、改造農(nóng)村閑置房，開(kāi)辟公共文化服務(wù)場(chǎng)所。建議加大對(duì)閑置房改造的資金投入，結(jié)合新農(nóng)村建設(shè)，對(duì)閑置房進(jìn)行重新規(guī)劃，重新改造，合理利用。充分利用閑置房，大力興辦農(nóng)村公共文化事業(yè)，建立老年活動(dòng)中心、養(yǎng)老中心、村圖書(shū)室等，為農(nóng)民提升農(nóng)村精神文化水平提供配套設(shè)施，從而活躍農(nóng)村群眾文化生活。
二、創(chuàng)新流轉(zhuǎn)制度，解決貧困戶住房問(wèn)題。宅基地上的房屋是宅基地使用權(quán)人投資建造，是宅基地使用權(quán)人的私有財(cái)產(chǎn)。農(nóng)房如果長(zhǎng)期閑置無(wú)人維護(hù)，會(huì)逐漸破爛，但要賣(mài)掉并不容易。與此同時(shí)，部分貧困農(nóng)民又無(wú)力建新房，存在住房不安全問(wèn)題。因此，不妨花較少投資幫助貧困戶解決燃眉之急，也可通過(guò)補(bǔ)助少量資金鼓勵(lì)危房改造對(duì)象購(gòu)買(mǎi)安全流轉(zhuǎn)房，這既解決了貧困戶的住房問(wèn)題，改善生活生產(chǎn)條件，又盤(pán)活了農(nóng)村閑置房，更節(jié)約了農(nóng)村新建房占用耕地，使農(nóng)村富裕戶的閑置資產(chǎn)得到充分利用，充分發(fā)揮效益。
三、以經(jīng)營(yíng)理念盤(pán)活閑置房。企業(yè)用地難是目前招商引資工作中的'瓶頸之一，可以將農(nóng)村閑置房屋改造成生產(chǎn)加工車間，引導(dǎo)企業(yè)將生產(chǎn)車間搬到農(nóng)村。這樣既可緩解用地難題，又盤(pán)活了農(nóng)村閑置資源、增加集體和村民收入，還解決了企業(yè)用工難和農(nóng)民就業(yè)難的問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)了多方共贏。
四、發(fā)展特色旅游經(jīng)濟(jì)。近年來(lái)，農(nóng)業(yè)旅游蓬勃興起，農(nóng)村的各種要素被盤(pán)活，其中包括農(nóng)民的閑置房屋。隨著城市化進(jìn)程的快速推進(jìn)，生活在鋼筋水泥叢中的都市人更加向往田園牧歌式的生活。一些有識(shí)之士抓住都市人的這一心理需求，積極開(kāi)發(fā)農(nóng)村豐富的資源，利用農(nóng)村閑置房屋租金成本較低、人力成本相對(duì)便宜等優(yōu)勢(shì)，把農(nóng)民的閑置房租賃下來(lái)后改造成為鄉(xiāng)村酒店，并發(fā)展特色種養(yǎng)殖業(yè)，做鄉(xiāng)村觀光農(nóng)業(yè)，取得了可觀的經(jīng)濟(jì)效益。
房屋調(diào)研報(bào)告篇九
優(yōu)秀作文推薦！近年來(lái)，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展、社會(huì)城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，房屋租賃市場(chǎng)日益活躍起來(lái)，工業(yè)、商業(yè)、住宅和辦公等各類房屋的租賃活動(dòng)不斷增多，城鎮(zhèn)房屋出租業(yè)得到了快速發(fā)展，這對(duì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)和改善居民生活起到積極的推動(dòng)作用，但房屋出租戶納稅意識(shí)淡薄，租賃雙方由于受經(jīng)濟(jì)利益的影響，想方設(shè)法隱瞞房屋租賃收入，這給房屋租賃業(yè)稅收征管工作帶來(lái)相當(dāng)大的困難，房屋租賃業(yè)稅收流失現(xiàn)象較為普遍。
1、房屋租賃大部分是個(gè)人與個(gè)人之間的租賃，收入控管難。
（1）房屋租賃行為大部分是出租戶將私有房屋出租給個(gè)人生活居住及出租給小型私營(yíng)企業(yè)或個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，因承租者業(yè)務(wù)較小，交納房屋租金大部分是即時(shí)租賃，即時(shí)收取租金，不需要開(kāi)具發(fā)票，業(yè)主多以自制收據(jù)或白條代替正式發(fā)票，租賃收入核查難度大，稅源難以控制。
（2）有相當(dāng)部分私房出租戶一年簽訂一次合同，一次性結(jié)清租金，有的甚至一次性結(jié)清幾年房租，由于稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)租賃信息掌握的滯后，無(wú)法及時(shí)找到出租戶，承租戶又不愿代為繳納，給稅款征收工作帶來(lái)困難。
（3）部分下崗職工或不達(dá)起征點(diǎn)的業(yè)戶對(duì)國(guó)家下崗再就業(yè)和不達(dá)起征點(diǎn)稅收優(yōu)惠政策精神片面理解，認(rèn)為減免的稅收應(yīng)包括繳納房產(chǎn)類稅收，加之稅務(wù)機(jī)關(guān)稅法宣傳力度的不到位，納稅人對(duì)房產(chǎn)稅收的征管產(chǎn)生不少怨言，抵觸情緒很大。
2、租賃雙方惡意勾結(jié)，降低計(jì)稅依據(jù)，租賃收入認(rèn)定難。
（1）出租方將房屋出租后，正常使用和結(jié)算租金的是正式租賃合同，但為了達(dá)到少繳稅的目的，提供給稅務(wù)卻是虛假的合同（甚至是經(jīng)過(guò)公證處公證的假合同），其合同金額遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于原始簽訂并實(shí)際操作的合同，而稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)其收入取證相當(dāng)難，由于其手續(xù)完備，稅務(wù)機(jī)關(guān)只能按照虛假合同計(jì)征稅收，雖然稅務(wù)機(jī)關(guān)有核定征收權(quán)限，但實(shí)際征管工作中難以操作。
（2）出租方將房屋出租后，不簽訂房產(chǎn)租賃合同，以內(nèi)部承包名義，簽訂虛假的聯(lián)營(yíng)承包合同，按期從承租方取得固定收入，變相將實(shí)際的租金收入人為地轉(zhuǎn)化為聯(lián)營(yíng)利潤(rùn)，稅務(wù)機(jī)關(guān)難以認(rèn)定。
3、特權(quán)思想嚴(yán)重，政府機(jī)關(guān)的稅款征收難。
政府機(jī)關(guān)作為政府的財(cái)政供給對(duì)象，作為一個(gè)政府行政管理部門(mén)，發(fā)生房屋租賃納稅義務(wù)，理應(yīng)帶頭繳納相關(guān)稅(費(fèi))，但實(shí)際上這些單位特權(quán)思想占主導(dǎo)地位，內(nèi)部資產(chǎn)賬目不清，納稅意識(shí)非常淡薄，出租房產(chǎn)與自用房產(chǎn)混在一起，偷逃出租房屋的稅款，或以各種理由不繳或少繳出租房屋稅收，加大了稅務(wù)機(jī)關(guān)的征管難度，給社會(huì)帶來(lái)很大的負(fù)面影響。
4、政府職能部門(mén)管理弱化，部門(mén)信息取得難。
由于城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快，銀行利率不斷降低，許多人將購(gòu)置房產(chǎn)作為一種投資行為，這對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展無(wú)疑是件好事，但由于目前政府職能部門(mén)管理的弱化，房屋租賃市場(chǎng)基本上處于管理無(wú)序、監(jiān)督不力的狀況。房屋出租經(jīng)營(yíng)是一項(xiàng)特殊的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，按照有關(guān)部門(mén)的規(guī)定，房屋租賃經(jīng)營(yíng)應(yīng)取得房產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的《房屋租賃許可證》、公安部門(mén)頒發(fā)的《房屋租賃治安管理許可證》和鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道辦事處簽訂的《房屋租賃計(jì)劃生育責(zé)任書(shū)》等，但在實(shí)際工作中，經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)房屋出租基本上沒(méi)有納入這些部門(mén)的監(jiān)管范圍，稅務(wù)機(jī)關(guān)要想從這些部門(mén)獲取有價(jià)值信息難度可想而知。
5、稅收法律法規(guī)不完善，稅收政策執(zhí)行難。
（1）根據(jù)稅法規(guī)定，房屋出租要繳納營(yíng)業(yè)稅及附加、印花稅、房產(chǎn)稅，以及按收入扣減一定的`費(fèi)用依10%或20%的稅率繳納個(gè)人所得稅等，稅收負(fù)擔(dān)較重；而自行經(jīng)營(yíng)的納稅人僅按房產(chǎn)原值減除10-30%后的余額后，按1.2%的稅率征收房產(chǎn)稅，稅收負(fù)擔(dān)則相對(duì)較輕，不同的經(jīng)營(yíng)方式，稅收負(fù)擔(dān)差異較大，有失稅收公平原則，稅款征收難度大。如，面積為200平方米、原值90萬(wàn)元的房屋，年出租租金收入9.6萬(wàn)元，按原值計(jì)算年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅0.86萬(wàn)元，而出租經(jīng)營(yíng)按租金收入計(jì)算年應(yīng)繳納各項(xiàng)稅收2.89萬(wàn)元，為自行經(jīng)營(yíng)按原值的3.34倍。
（2）國(guó)家稅務(wù)總局1998年下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)對(duì)出租房屋房產(chǎn)稅征收管理的通知》文件規(guī)定“對(duì)出租房屋征收房產(chǎn)稅，出租房屋的單位和個(gè)人未按規(guī)定向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，在清理檢查時(shí)，可規(guī)定承租人為房產(chǎn)稅的代扣代繳義務(wù)人”，在實(shí)際征管工作中具有很強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)操作性，但上述規(guī)定與現(xiàn)行《征管法》和《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》相違背，容易引起稅務(wù)糾紛，還會(huì)縱容納稅人不主動(dòng)履行申報(bào)納稅義務(wù)。
行政區(qū)域適用稅種的多寡，會(huì)產(chǎn)生稅負(fù)不公，容易造成征納矛盾的激化，有損稅法尊嚴(yán)。
6、稅源零星分散，稅源監(jiān)控難。
（1）房屋出租稅收征收成本高，征收效率低下，在“任務(wù)至上”的計(jì)劃管理和稅收考核體制下，往往對(duì)面廣量小、稅源分散的房屋出租稅收沒(méi)能給予足夠重視，加之監(jiān)控手段落后，國(guó)家稅收法規(guī)相對(duì)滯后情況，造成了許多出租戶游離于稅收監(jiān)管之外，使稅收增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其稅源增長(zhǎng)速度。
（2）房屋出租點(diǎn)多面廣，收入較為隱蔽，而基層稅務(wù)機(jī)關(guān)人手又少，征管力量薄弱，加上享受不達(dá)起征點(diǎn)或下崗再就業(yè)稅收優(yōu)惠的個(gè)體工商戶在辦理稅務(wù)登記證和相關(guān)減免稅手續(xù)后，就不再申報(bào)繳稅，對(duì)于已養(yǎng)成“以稅控管”習(xí)慣的基層稅務(wù)機(jī)關(guān)來(lái)說(shuō)稅源控管難。
1、完善稅收法律，規(guī)范稅款征收。
（1）完善稅收法律體系。提高房產(chǎn)稅收政策的立法層次，使房屋租賃業(yè)稅收征管有章可循，借鑒國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，堅(jiān)持“寬稅基、少稅種，低稅率”的原則，將房屋租賃業(yè)稅收如房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅收合并統(tǒng)一征收營(yíng)業(yè)稅，設(shè)計(jì)合理的房屋租賃業(yè)營(yíng)業(yè)稅稅率，建議選擇10%—20%之間較為適宜。
（2）完善房屋租賃監(jiān)管法規(guī)。一是規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)政策稅收監(jiān)管措施，建立房屋租賃市場(chǎng)指導(dǎo)租金制度，以市場(chǎng)租金價(jià)格為依據(jù)，政府測(cè)算、制定并公布階段性租金，宏觀引導(dǎo)房屋租賃市場(chǎng)的良性發(fā)展，并實(shí)行房屋租賃登記備案程序，發(fā)生房屋租賃行為，租賃雙方必須簽訂房產(chǎn)管理部門(mén)印制統(tǒng)一格式的房屋租賃合同，合同金額執(zhí)行房產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一制訂的政府指導(dǎo)價(jià)，合同事項(xiàng)中注明應(yīng)繳納的稅款和合同需報(bào)送稅務(wù)機(jī)關(guān)備案等事項(xiàng)；二是考慮到出租方會(huì)通過(guò)合同、協(xié)議將稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁給承租方，法律應(yīng)明確規(guī)定房屋出租方出租房屋如果沒(méi)有按期申報(bào)納稅，限定承租方在規(guī)定期限內(nèi)找到出租方，并要求出租方按規(guī)定繳納稅款及滯納金，否則承租人將承擔(dān)連帶納稅義務(wù)，也可以通過(guò)法律規(guī)定直接由承租方繳納或由承租方擔(dān)負(fù)代扣代繳義務(wù)。
（3）改變房產(chǎn)稅收計(jì)稅依據(jù)?？茖W(xué)認(rèn)定房產(chǎn)出租行為經(jīng)營(yíng)方式，租賃雙方必須提供實(shí)行房產(chǎn)證、身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和承租合同等資料，確保能準(zhǔn)確區(qū)分房屋自營(yíng)行為和租賃行為，對(duì)自營(yíng)行為改從原值征收為從市值征收，定期評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，使計(jì)稅價(jià)值與房屋實(shí)際價(jià)值相差不大，從而實(shí)現(xiàn)從值與從價(jià)征收的稅負(fù)相對(duì)公平。
2、加強(qiáng)登記管理，健全征管檔案。
（1）加強(qiáng)登記管理。要求房屋出租人發(fā)生納稅義務(wù)，自租賃之日起30日內(nèi)，按照《征管法》的規(guī)定持房屋產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同、居民身份證等資料，到房屋所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)登記或臨時(shí)稅務(wù)登記。
（2）加強(qiáng)部門(mén)配合。結(jié)合房地產(chǎn)稅收一體化管理，加強(qiáng)與國(guó)稅、地稅、公安、工商、房產(chǎn)、土地和城建等職能部門(mén)的聯(lián)系，建立科學(xué)的信息采集機(jī)制，積極開(kāi)展房屋出租稅源普查，充分掌握房屋租賃的第一手資料，將所采集的資料與征管信息進(jìn)行比對(duì)，真正建立起分街道、分經(jīng)濟(jì)類型的稅源檔案，使稅源信息涵蓋房產(chǎn)原值、租金收入、產(chǎn)權(quán)所有者、承租者及經(jīng)營(yíng)方式等各個(gè)方面。
（3）加強(qiáng)信息管理。建立房屋租賃業(yè)的協(xié)稅、護(hù)稅、動(dòng)態(tài)的網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)，開(kāi)發(fā)出租房稅收管理軟件，規(guī)范數(shù)據(jù)信息采集過(guò)程，對(duì)房屋租賃實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)控，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)資源信息共享。
3、強(qiáng)化宣傳力度，提升納稅意識(shí)。
按照“貼近生活、貼近工作和貼近納稅人”的三貼近原則，充分利用媒體，做好房產(chǎn)稅收政策的宣傳工作。
（1）房屋租賃涉及到社會(huì)各方面，有機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、個(gè)體工商戶和個(gè)人等，還有不少中介機(jī)構(gòu)和服務(wù)性單位參與其中，針對(duì)房屋租賃稅收政策性強(qiáng)、涉及面廣、稅源分散、征管難度大、納稅意識(shí)差、稅收流失嚴(yán)重的實(shí)際情況，采取廣播、電視、報(bào)紙、政務(wù)公開(kāi)欄、辦稅服務(wù)廳等多種渠道，廣泛宣傳房屋租賃稅法，幫助納稅人樹(shù)立依法主動(dòng)申報(bào)納稅的觀念。
（2）發(fā)揮街道和社區(qū)居委會(huì)工作優(yōu)勢(shì)，采取逐戶走訪、個(gè)別宣傳、文體活動(dòng)等多種形式宣傳和普及稅法知識(shí)，把房產(chǎn)稅收征管與社區(qū)評(píng)先評(píng)優(yōu)相結(jié)合，提升納稅人的納稅意識(shí)，在全社會(huì)真正形成誠(chéng)信納稅的良好氛圍。
（3）廣泛宣傳依法誠(chéng)信納稅典型，曝光涉稅違法犯罪大案要案，強(qiáng)化震懾教育作用，提高納稅人的稅法遵從度和稅法宣傳的針對(duì)性和實(shí)效性。
4、探索征管方式，實(shí)施源泉控管。
依據(jù)納稅人取得的租金特點(diǎn)，分別采取“查賬征收”、“核定征收”和“以票控稅”三種征管方式。一是對(duì)租金收入申報(bào)屬實(shí)，能提供真實(shí)有效的合同、協(xié)議和收費(fèi)依據(jù)的，以實(shí)際取得的租金收入按稅法規(guī)定依法計(jì)算征收各項(xiàng)稅款；二是對(duì)不申報(bào)租金收入或申報(bào)不實(shí)的，不能提供合同、協(xié)議和收費(fèi)依據(jù)或提供的合同、協(xié)議和收費(fèi)依據(jù)記載的租金收入明顯偏低的，由主管地方地稅機(jī)關(guān)按照房產(chǎn)管理部門(mén)制訂的政府指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)，以納稅人實(shí)際出租的房屋建筑面積和適用的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出的應(yīng)稅租金收入，依法計(jì)算征收各項(xiàng)稅款；三是將“以票控稅”作為房屋租賃業(yè)稅收征管的一項(xiàng)重要手段，通過(guò)稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票對(duì)稅源進(jìn)行監(jiān)管，要求承租方辦理租金結(jié)算手續(xù)時(shí)應(yīng)取得租賃業(yè)統(tǒng)一發(fā)票，出租人憑經(jīng)過(guò)房產(chǎn)管理部門(mén)監(jiān)證的租賃合同開(kāi)具租賃業(yè)統(tǒng)一發(fā)票，對(duì)取得租賃收入未開(kāi)具租賃業(yè)統(tǒng)一發(fā)票的出租人或未能取得租賃發(fā)票的承租人，按照《征管法》和《發(fā)票管理辦法》的規(guī)定予以處罰。
5、發(fā)揮協(xié)稅作用，依法委托代征。
（1）建立規(guī)范化管理的私房租賃市場(chǎng)，根據(jù)房產(chǎn)稅收征管的特點(diǎn)，依法委托街道辦事處（居民委員會(huì)）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（村民委員會(huì)）、物業(yè)管理單位、建設(shè)管理部門(mén)等單位，按照稅務(wù)機(jī)關(guān)提供的政策依據(jù)和征管辦法，代征出租房屋稅款，并定期反饋房產(chǎn)稅收征管信息。
（2）利用政府行政手段和財(cái)政。
會(huì)計(jì)核算中心的財(cái)務(wù)管理職能，全面準(zhǔn)確核算行政事業(yè)單位經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)原值和房租收入，在準(zhǔn)確掌握征管基礎(chǔ)資料的前提下，計(jì)算房產(chǎn)租賃稅收的應(yīng)納稅額，依法委代核算中心將房屋租賃稅款集中劃繳入庫(kù)。
6、加大稽查力度，打擊違法行為。
一是深入分析房屋租賃行為的新動(dòng)向、新特點(diǎn)，有的放矢地開(kāi)展房產(chǎn)稅收專項(xiàng)檢查，將重點(diǎn)稽查與日常征管有機(jī)結(jié)合，整頓和規(guī)范房產(chǎn)稅收秩序，實(shí)現(xiàn)以查促管，以查促收，建立以執(zhí)法責(zé)任制為主體的崗責(zé)體系和稅務(wù)系統(tǒng)內(nèi)部橫向和縱向信息交流的征管體系，提高稅務(wù)稽查效能；二是加大處罰力度，實(shí)施小稅重罰，定期向社會(huì)公布房屋出租的稅款征收、減免稅、停歇業(yè)、處罰等情況，曝光涉稅違法犯罪行為，教育納稅人，震懾不法分子，設(shè)立舉報(bào)電話或信箱，接受社會(huì)監(jiān)督。
房屋調(diào)研報(bào)告篇十
20xx年12月，上海房屋租賃指數(shù)為1259點(diǎn)，較上月上升4點(diǎn)，環(huán)比上漲0.32%，漲幅比11月擴(kuò)大0.16個(gè)百分點(diǎn)。中端市場(chǎng)漲幅持續(xù)上升，高低兩端市場(chǎng)與上月持平。
與以往租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)年末淡季的特征截然相反，20xx年淡季不淡，且房屋租賃價(jià)格指數(shù)幾乎持續(xù)了一整年的上升勢(shì)頭。盡管去年12月的租賃成交量明顯下滑，但租金仍然居高不下。上海房屋租賃指數(shù)辦公室認(rèn)為原因有三點(diǎn)：
一是高房?jī)r(jià)拉升租金，補(bǔ)漲效應(yīng)顯現(xiàn)，投資回報(bào)率在今年微幅提升；
二是物價(jià)飛速上漲成為租金跟漲的一大推手；
三是隨著部分租客年底租約到期，在續(xù)簽時(shí)房東將20xx年的漲租預(yù)期提前轉(zhuǎn)嫁。
20xx年12月，上海高端市場(chǎng)租金環(huán)比上漲0.06%，漲幅與上月相同。其中，一室上漲0.2%，兩室上漲0.06%，三室上漲0.04%。
所監(jiān)測(cè)的12個(gè)行政區(qū)上漲9個(gè)，下跌3個(gè)。12月高端市場(chǎng)總體表現(xiàn)平穩(wěn)，圣誕、元旦等假期流失了部分高端租客群體。上漲較為明顯的板塊有新天地、南京東路、靜安寺和南京西路，分別上漲0.28%、0.25%、0.14%和0.14%。
世博期間超漲的世博周邊板塊，如今隨著租賃需求的退減，部分房東為避免房屋空置紛紛選擇主動(dòng)降價(jià)，致使板塊租金整體下滑，如打浦橋板塊去年12月下跌0.06%。
20xx年12月，上海中端市場(chǎng)租金環(huán)比上漲0.38%，漲幅相比上月擴(kuò)大0.16個(gè)百分點(diǎn)。其中，兩室上漲0.39%，三室上漲0.37%。
中端市場(chǎng)所監(jiān)測(cè)的12個(gè)區(qū)全面上漲，漲幅均在0.3%-0.5%。原因在于，一是市場(chǎng)需求不斷。20xx年兩次加息，使貸款買(mǎi)房的房東把即將新增的貸款成本轉(zhuǎn)嫁于租客。而面對(duì)中端租賃市場(chǎng)整體走高，租客為避免換租期間的麻煩，只能接受漲價(jià)續(xù)租。同時(shí)，樓市調(diào)控年使需求出現(xiàn)分化：在加息和即將征收房產(chǎn)稅的影響下，部分潛在購(gòu)房者選擇持幣觀望，以租賃過(guò)渡；也有部分業(yè)主在通脹預(yù)期下堅(jiān)持買(mǎi)房。二是樓市調(diào)控嚴(yán)厲，部分房東出手賣(mài)房得不到預(yù)期的回報(bào)，從而將預(yù)期受益轉(zhuǎn)嫁于租金。租賃雙方的變化，致使中端市場(chǎng)漲幅較大。去年12月，中端市場(chǎng)各區(qū)漲幅均衡，靜安、閔行上漲0.44%，浦東、寶山上漲0.38%，虹口、黃浦、長(zhǎng)寧上漲0.36%。
去年12月，上海低端市場(chǎng)租金環(huán)比上漲0.24%，漲幅與上月持平。一室和兩室租金環(huán)比分別上漲0.26%和0.24%。
所監(jiān)測(cè)的12個(gè)行政區(qū)全線飄紅。在12月的低端市場(chǎng)上，部分租約即將到期的租客為避免撞上年后"既漲租，又難租"的租賃旺季，紛紛趕在年末返鄉(xiāng)前提前租好房源。而一些偏遠(yuǎn)地段的`次新房和市中心成熟地段的老工房則吸引了相當(dāng)一部分租客。
同時(shí)，隨著軌交10號(hào)、7號(hào)線延伸段的陸續(xù)通車，寶山、閔行等受益區(qū)域的部分板塊，如顧村、動(dòng)物園等租金明顯提升。去年12月，寶山上漲0.31%，閔行上漲0.25%。
上海房屋租賃指數(shù)辦公室認(rèn)為，由于近日出臺(tái)的《商品房屋租賃管理辦法》，在抑制"群租"的同時(shí)，也使租賃市場(chǎng)的供需矛盾進(jìn)一步擴(kuò)大，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，不少群租客因?yàn)楹献饷娣e限制而被迫選擇多居室房源，租金將出現(xiàn)新一波行情。
房屋調(diào)研報(bào)告篇十一
租房，對(duì)很多人而言是一個(gè)傷疤，疼但是又不得不面對(duì)。
為了獲得更好的生存空間，近年來(lái)涌入一二線城市的異地打工群體持續(xù)壯大，但高企的房?jī)r(jià)讓大多數(shù)人在“買(mǎi)房扎根”面前望而卻步，只能選擇租房繼續(xù)漂泊;而不少在一二線城市擁有自己住房的人，也因?yàn)樯习嗦愤h(yuǎn)或子女上學(xué)等原因成為租房族。
居高不下的租金、苛責(zé)的房東，加之不小的工作壓力，越來(lái)越多的人正放棄當(dāng)初背井離鄉(xiāng)、外出打拼的初衷，選擇逃離大都市。本次報(bào)告通過(guò)在線問(wèn)卷的調(diào)查方法采集一手?jǐn)?shù)據(jù)，涵蓋各個(gè)年齡段租房族，能全面展現(xiàn)人們的租房和居住現(xiàn)狀。
房租是每個(gè)租房族首要面對(duì)的問(wèn)題。截止目前為止，全國(guó)平均房租為1051元/月。房?jī)r(jià)瘋漲也抬高了一二線城市的租房?jī)r(jià)格，租房族壓力不小。在一線城市打拼的人們要承擔(dān)更重的房租壓力。其中，北京在本次調(diào)查覆蓋的36個(gè)城市中月均房租最高，達(dá)到1479元/月，上海、深圳分別為1328元/月、1140元/月。
北京大商圈附近的住房租金高的讓人咋舌。但本次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京各大商圈周邊的小區(qū)租金差別較大，租房族對(duì)不同小區(qū)進(jìn)行比對(duì)后再做選擇，能獲得更好的性價(jià)比。以國(guó)貿(mào)-建國(guó)門(mén)商圈為例，同樣是一居室整租，國(guó)貿(mào)旁邊小區(qū)溫莎大道為11450元，而大望路旁邊的珠江帝景小區(qū)僅為4400元。
本次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上海淮海路商業(yè)街、新天地商業(yè)街、豫園商圈、南京路-人民廣場(chǎng)商圈整租價(jià)格較高，整租一室價(jià)格在3000元以上，而整租2室、3室的價(jià)格更高。由于靠近商圈，很多公司也整租房子用來(lái)辦公。
與北京、上海相比，廣州的房租顯得不那么“尖銳”。因而打工族也對(duì)廣州趨之若鶩。在珠江新城商圈整租一室價(jià)格為2880元/月，2室價(jià)格為4370元/月，3室價(jià)格為5410元/月。而在番禹大北路商圈及白鵝潭商圈，整租價(jià)格更低。
與北京、上海、廣州三城市一致的是，居住在深圳商圈外圍的區(qū)域房租價(jià)格較低。蓮花二村、華強(qiáng)南、深大北門(mén)、國(guó)貿(mào)、皇崗、白石洲、龍華、橫崗等區(qū)域成為深圳租房洼地，也成為租房族首要考慮的地點(diǎn)。
整租自由、合租省錢(qián)，這兩種不同的租房方式各有利弊，而58%的人會(huì)選擇整租，42%的人選擇合租。在合租的人群中，有39%的人只與一個(gè)人同住。同時(shí)有6%的人群比例選擇與7人及以上的人同住，成為蟻?zhàn)逡粏T。
在對(duì)租房族上班時(shí)長(zhǎng)的統(tǒng)計(jì)中，北京、上海、昆明、西安、鄭州、南京等地“名列前茅”。從租住的房子到公司所需要的時(shí)間依次為44分鐘、36分鐘、33分鐘、33分鐘、32分鐘、32分鐘。與一線城市相比，布局規(guī)劃更緊湊的二線城市的上班耗時(shí)明顯更短。
床、熱水器、家具、寬帶網(wǎng)成為租房族租房要求的必備品。59.97%的人要求有寬帶網(wǎng)，而32.45%的人要求有電視。租房族對(duì)寬帶網(wǎng)的需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于電視、有線電視等傳統(tǒng)信息獲得渠道。
在中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念中，自己的房子才算家。但隨著城市化進(jìn)展的加快，生存壓力進(jìn)一步增大，很多年輕人無(wú)法負(fù)擔(dān)一個(gè)家。調(diào)查顯示，在30歲以下的租房族占到76.54%的調(diào)查比例，30歲以上的租房族表示更傾向于買(mǎi)房。
工作生活的變動(dòng)或者與房東不和等種種原因會(huì)帶來(lái)房租地點(diǎn)的'變動(dòng)。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，65%的租房族的租住周期為1年甚至不足一年，兩年以上才會(huì)換一次房子的人僅占到24.96%。這需要房東在1年合同到期時(shí)應(yīng)多加關(guān)注，以便房屋出租能持續(xù)進(jìn)行。
熟人關(guān)系在房源信息獲取渠道上僅次于網(wǎng)絡(luò)，甚至遠(yuǎn)超租房中介。選擇從網(wǎng)上獲取租房信息的人群比例占到本次調(diào)查的36.40%。不同城市的租房族對(duì)租房信息獲取渠道有不同青睞，其中沈陽(yáng)的租房族更青睞中介租房，該比例近4成;而一線城市中上海的租房族更青睞通過(guò)中介租房。
究竟什么是中介?目前為止并沒(méi)有關(guān)于中介的嚴(yán)格定義。本次調(diào)查顯示，租房族對(duì)中介的定義也非常寬泛。其中有68.42%的人群比例認(rèn)為先交定金后看房屬于中介的類型，認(rèn)為中介發(fā)布假消息釣租客的人群比例為65.38%。
房屋調(diào)研報(bào)告篇十二
城市房屋拆遷是一項(xiàng)社會(huì)活動(dòng)，涉及多種法律關(guān)系，具有很強(qiáng)的時(shí)間性、政策性和計(jì)劃性，它活動(dòng)的每一步都涉及到人與人之間的關(guān)系，涉及到拆遷關(guān)系人之間的權(quán)利義務(wù)，涉及到千家萬(wàn)戶的切身利益，涉及到城市建設(shè)的總體布局和城市功能的提高，涉及到社會(huì)的方方面面?？傊鞘胁疬w是一個(gè)系統(tǒng)的社會(huì)工程。之所以如此，筆者就當(dāng)前城市房屋拆遷工作應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題談?wù)勛约旱挠^點(diǎn)。
一、政府應(yīng)該從城市房屋拆遷的實(shí)施程序中完全脫離出來(lái)城市拆遷是一種民事活動(dòng)。是被拆遷人通過(guò)放棄被拆遷房屋及其附屬物，以貨幣形式或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式而取得拆遷補(bǔ)償；拆遷人通過(guò)對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償而取得拆除被拆遷人房屋及其附屬物的權(quán)利的活動(dòng)?，F(xiàn)行的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》也明確規(guī)定了“縣級(jí)以上地方人民政府是負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門(mén)，對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理?！本褪钦f(shuō)城市拆遷工作已由原來(lái)的政府行為，轉(zhuǎn)為民事行為，是拆遷人與被拆遷人雙方的民事活動(dòng)。政府在城市房屋拆遷活動(dòng)中的法律地位不再是領(lǐng)導(dǎo)者，而是監(jiān)督者、管理者。因此，政府必須從城市房屋拆遷的實(shí)施程序中脫離出來(lái)，行使好“三種權(quán)利”，即：拆遷計(jì)劃?rùn)?quán)，監(jiān)督管理權(quán)，行政執(zhí)法權(quán)。再不能既當(dāng)“運(yùn)動(dòng)員”，又當(dāng)“裁判員”，切實(shí)履行依法保護(hù)拆遷當(dāng)事人各方合法權(quán)益的職能，使城市房屋拆遷完全按照市場(chǎng)規(guī)則來(lái)運(yùn)作。
二、拆遷管理部門(mén)應(yīng)該從宏觀上加強(qiáng)對(duì)拆遷規(guī)模的計(jì)劃與控制城市房屋拆遷是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，涉及到城市建設(shè)規(guī)劃，城盤(pán)區(qū)域發(fā)展，城市國(guó)民經(jīng)濟(jì)計(jì)劃，居民安居樂(lè)業(yè)，城市社會(huì)穩(wěn)定等重大問(wèn)題。因此，城市房屋拆遷必須按計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行，堅(jiān)持符合城市規(guī)劃的原則。規(guī)劃是城市建設(shè)和開(kāi)發(fā)的生命線，也是城市房屋拆遷的生命線；規(guī)劃是制定拆遷計(jì)劃的依據(jù)，拆遷計(jì)劃又是實(shí)施規(guī)劃的前奏曲。如果拆遷計(jì)劃缺乏科學(xué)性，不按規(guī)劃定計(jì)劃，必然導(dǎo)致拆遷工作濫而無(wú)序，難而無(wú)策。
三、制定和完善拆遷補(bǔ)償安置政策是當(dāng)務(wù)之急現(xiàn)行《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》已經(jīng)實(shí)施一年的多了，有些地方拆遷仍按原條例辦事，補(bǔ)償安置政策還是以前的，引發(fā)了不少上訪、圍攻、堵門(mén)、堵塞交通等事件。因此，當(dāng)前當(dāng)務(wù)之急是盡快制定或完善既切合本地區(qū)經(jīng)濟(jì)規(guī)律和社會(huì)發(fā)展的要求，又符合現(xiàn)行條例規(guī)定的拆遷補(bǔ)償安置政策。既要防止拆遷人為牟取暴利而任意壓低拆遷補(bǔ)償、安置標(biāo)準(zhǔn)，又要防止被拆遷人漫天要價(jià)，胡攪蠻纏。眾所周知房屋拆遷受損失、受影響最大的是被拆遷人。因此，希望相關(guān)部門(mén)在制定拆遷安置政策時(shí)，盡可能在政策上給被拆遷人一個(gè)寬松的補(bǔ)償安置的選擇方案，如貨幣補(bǔ)償，產(chǎn)權(quán)調(diào)換，城鎮(zhèn)廉租房，經(jīng)濟(jì)適用房等。不能采取單一性或類似于單一性補(bǔ)償、安置方案。沒(méi)有挑選余地的補(bǔ)償、安置方案，會(huì)使城市房屋拆遷工作陷入困境。
四、拆遷人要注意準(zhǔn)確定位自己城市拆遷本身是民事活動(dòng)，民事活動(dòng)中的拆遷當(dāng)事人法律地位是平等的。
集中表現(xiàn)在：
1、享有平等的保護(hù)自己民事權(quán)益不受侵犯的權(quán)利；
2、享有在行政裁決和民事訴訟中平等地位的權(quán)利；
3、各自都有不服拆遷管理行政行為，并提起訴訟的權(quán)利；
4、各自都有權(quán)放棄或處分自己權(quán)利；
5、都有遵守拆遷法律、法規(guī)和拆遷期限的義務(wù)；
6、都有接受拆遷行政管理部門(mén)依法管理、監(jiān)督的義務(wù)；
7、都有履行拆遷合同約定的義務(wù)；
8、都有履行法院對(duì)拆遷糾紛所作的已發(fā)生法律效力的判決、裁定的義務(wù)。
總之，拆遷人無(wú)論是手握大權(quán)的政府機(jī)關(guān)，還是腰纏億元的開(kāi)發(fā)商，在拆遷中他與平民百姓的身份是平等的，法律地位是平等的。而現(xiàn)在有些開(kāi)發(fā)商或拆遷人在拆遷中不能準(zhǔn)確的定位自己，故意夸大拆遷的行政意義。有的不是與被拆遷人平等協(xié)商，而是把申請(qǐng)行政強(qiáng)拆或申請(qǐng)法院強(qiáng)拆放在前提，有的該測(cè)算補(bǔ)給被拆遷人的，而漏算、少算、甚至故意不算。這結(jié)真讓人們百思不得其解。
五、要注意加強(qiáng)拆遷隊(duì)伍素質(zhì)的培養(yǎng)和教育從當(dāng)前拆遷市場(chǎng)來(lái)看，能勝任城市拆遷工作的拆遷企業(yè)還為數(shù)不多，他們除了機(jī)構(gòu)的功能不健全，自有資金缺乏，抗風(fēng)險(xiǎn)能力差等原因外，主要還是隊(duì)伍不適應(yīng)拆遷工作市場(chǎng)化運(yùn)作的要求，技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理人員明顯缺少，尤其缺少能熟練掌握與拆遷相關(guān)的法律、法規(guī)、政策以及其他拆遷業(yè)務(wù)知識(shí)的人，缺少有一定社會(huì)閱歷、工作經(jīng)歷，且知識(shí)淵博的、資深的、善做思想工作的人。城市房屋拆遷工作是做人的工作，是危險(xiǎn)性很大的工作，是利益沖突最突出的工作，因此，建議城市房屋拆遷管理部門(mén)不僅要嚴(yán)格房屋拆遷許可證的頒發(fā)，還要加強(qiáng)對(duì)拆遷人員的資格培訓(xùn)，盡快培養(yǎng)一批能掌握拆遷政策法規(guī)、熟悉拆遷業(yè)務(wù)、接受群眾監(jiān)督、遵守職業(yè)道德的拆遷業(yè)務(wù)骨干充實(shí)到拆遷隊(duì)伍中去，實(shí)行無(wú)證不上崗的制約機(jī)制。
六、要穩(wěn)妥應(yīng)對(duì)城市房屋拆遷工作中出現(xiàn)的新問(wèn)題現(xiàn)行《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》已經(jīng)在原條例基礎(chǔ)上作了較大的、切合實(shí)際的修改。
但是社會(huì)又進(jìn)步了，經(jīng)濟(jì)又發(fā)展了，很多新情況新問(wèn)題又表露出來(lái)，如：
1、對(duì)私營(yíng)企業(yè)、外資企業(yè)等私有廠房、設(shè)施的拆遷，如何補(bǔ)償和安置？
2、企業(yè)拆遷后，職工解除合同的損失誰(shuí)補(bǔ)償？
4、對(duì)惡意違章搭建、搶種搶植企圖套取拆遷補(bǔ)償?shù)?，如何處罰？
5、拆遷計(jì)劃制定后，拆遷地塊上的建筑物、種植物的現(xiàn)狀保全工作由誰(shuí)完成？
6、拆遷中房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)如何確定和監(jiān)督？
等等，這些問(wèn)題已經(jīng)給城市拆遷工作帶來(lái)了影響。立法部門(mén)應(yīng)盡快修改、制定《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》或補(bǔ)充辦法外，建議當(dāng)前各地應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況制定相應(yīng)的政策。使拆遷中的私有企業(yè)財(cái)產(chǎn)權(quán)、職工收益權(quán)和其他土地使用權(quán)都得到有效的保護(hù)，使他們的損失減少到最低限度。同時(shí)，加大對(duì)借拆遷之機(jī)套取拆遷補(bǔ)償?shù)倪`章搭建、違法種植等違法行為的制止力度，確保城市拆遷與管理工作有序進(jìn)行。
房屋調(diào)研報(bào)告篇十三
2011年05月16日08:47我來(lái)說(shuō)兩句(0)。
國(guó)土資源部要求堅(jiān)決查處強(qiáng)征強(qiáng)拆行為。
就近期一些地方因征地拆遷引發(fā)惡性事件，國(guó)土資源部日前下發(fā)緊急通知，要求各地嚴(yán)格規(guī)范征地拆遷管理，堅(jiān)決防范查處強(qiáng)征強(qiáng)拆行為，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益。
國(guó)土資源部要求，各級(jí)國(guó)土資源部門(mén)貫徹落實(shí)中央規(guī)定，一把手親自抓，配合政府和有關(guān)部門(mén)完善征地拆遷補(bǔ)償安置政策措施。要督促市、縣政府對(duì)征地拆遷管理工作負(fù)總責(zé)，加強(qiáng)征地拆遷工作指導(dǎo)監(jiān)督。要嚴(yán)格征地拆遷管理，維護(hù)被征地農(nóng)民利益。實(shí)施征地拆遷必須在政府統(tǒng)一組織領(lǐng)導(dǎo)下依法規(guī)范進(jìn)行。征地中拆遷農(nóng)民房屋要給予合理補(bǔ)償，并采取多種安置方式，妥善解決好農(nóng)戶生產(chǎn)生活用房問(wèn)題。要嚴(yán)格履行規(guī)定程序，征地前及時(shí)就征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)和政策征求群眾意見(jiàn)；不得強(qiáng)行實(shí)施征地拆遷；對(duì)于群眾提出的合理要求，必須妥善予以解決，同時(shí)確保征地補(bǔ)償費(fèi)用及時(shí)足額支付到位。
國(guó)土資源部強(qiáng)調(diào)，各級(jí)國(guó)土資源部門(mén)要建立應(yīng)急預(yù)案，對(duì)征地拆遷中發(fā)生的突發(fā)事件，及時(shí)分析原因，采取措施妥善解決，防止簡(jiǎn)單粗暴壓制群眾，引發(fā)惡性和群體性事件發(fā)生。要積極探索創(chuàng)新土地征收拆遷中化解不同意見(jiàn)的途徑，改進(jìn)工作。與此同時(shí)，省級(jí)國(guó)土資源主管部門(mén)要迅速組織，對(duì)正在實(shí)施的征地拆遷開(kāi)展全面自查自糾，重點(diǎn)檢查征地拆遷程序是否嚴(yán)格規(guī)范、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否符合規(guī)定要求、安置是否落實(shí)，是否存在違法違規(guī)強(qiáng)制征地拆遷行為等。對(duì)發(fā)現(xiàn)存在程序不合法、補(bǔ)償不到位、被拆遷人居住條件未得到保障或違法違規(guī)強(qiáng)制征地拆遷等行為的，立即予以制止，進(jìn)行整改。對(duì)違法違規(guī)征地拆遷行為，依法依規(guī)嚴(yán)肅查處。
相關(guān)。
征收房屋補(bǔ)償禁低于市價(jià)。
取消行政強(qiáng)拆。
多數(shù)人不同意拆遷要組織聽(tīng)證。
據(jù)新華社電昨日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，會(huì)議審議并原則通過(guò)了《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（草案）》（下稱“新拆遷條例”）。新拆遷條例規(guī)定，征收補(bǔ)償方案要征求公眾意見(jiàn)，多數(shù)被征收人不同意補(bǔ)償方案的，要組織聽(tīng)證會(huì)并修改方案。
視頻：新拆遷條例已通過(guò)取消行政強(qiáng)制拆遷。
2010年，條例草案先后兩次向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，分別收到意見(jiàn)和建議65601條和37898條；起草單位召開(kāi)45次各類座談會(huì)、論證會(huì)，廣泛聽(tīng)取中央各部門(mén)、地方政府、被征收人以及相關(guān)專家的意見(jiàn)；選取40多個(gè)有代表性的城市進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)查研究；組織力量對(duì)社會(huì)高度關(guān)注的重點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題逐一研究論證，力求從制度上加以解決。
該條例草案經(jīng)進(jìn)一步修改后，由國(guó)務(wù)院公布施行。關(guān)于社會(huì)關(guān)注的集體土地征收問(wèn)題，會(huì)議要求國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)要抓緊對(duì)土地管理法有關(guān)集體土地征收和補(bǔ)償?shù)囊?guī)定作出修改，由國(guó)務(wù)院盡早向全國(guó)人大常委會(huì)提出議案。
國(guó)務(wù)院要求地方政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。
新拆遷條例五方面內(nèi)容。
除了補(bǔ)償還給獎(jiǎng)勵(lì)。
對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷與臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償和補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。對(duì)符合住房保障條件的被征收人除給予補(bǔ)償外，政府還要優(yōu)先給予住房保障。
安居工程納入計(jì)劃。
征收程序。擴(kuò)大公眾參與程度，征收補(bǔ)償方案要征求公眾意見(jiàn)，因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，還要組織聽(tīng)證會(huì)并修改方案。政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。
建設(shè)單位禁止參與搬遷。
政府是房屋征收與補(bǔ)償?shù)闹黧w。禁止建設(shè)單位參與搬遷，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償具體工作的單位不得以營(yíng)利為目的。
行政強(qiáng)拆予以取消。
取消行政強(qiáng)制拆遷。被征收人超過(guò)規(guī)定期限不搬遷的，由政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。此外，條例草案還對(duì)違反本條例的行為設(shè)定了嚴(yán)格的法律責(zé)任。
拆遷“變法”時(shí)間表。
1991年6月國(guó)務(wù)院發(fā)布《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，當(dāng)時(shí)城市建設(shè)的主體多是國(guó)有單位，以政府為主導(dǎo)的拆遷行為，較少涉及公共利益和非公共利益的區(qū)別。
2001年6月《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》修改，修改后的《拆遷條例》頒布并沿用至今，其運(yùn)作模式依然沿襲了建設(shè)單位向政府申請(qǐng)拆遷許可、獲批后實(shí)施拆遷、發(fā)生糾紛由政府裁決、被拆遷人拒絕拆遷的實(shí)行強(qiáng)制拆遷等做法。
2004年3月《憲法》第四次修正案增加了“公民的合法私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯”、“國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)公民的私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償”等內(nèi)容。
2007年3月《物權(quán)法》規(guī)定了“拆遷補(bǔ)償”：為了公共利益的需要，依法可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)給予拆遷補(bǔ)償、維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，征收個(gè)人住宅的還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
2009年12月7日北大五名法學(xué)學(xué)者沈巋、王錫鋅、姜明安、錢(qián)明星和陳端洪向全國(guó)人大常委會(huì)建言，認(rèn)為《拆遷條例》與《憲法》、《物權(quán)法》等抵觸或沖突，建議對(duì)《條例》進(jìn)行審查。
2009年12月16日國(guó)務(wù)院法制辦組織座談會(huì)，邀請(qǐng)了包括北大的這五名學(xué)者（其中陳端洪因事先安排有事而未出席）在內(nèi)的專家研討《國(guó)有土地上房屋征收與拆遷補(bǔ)償條例（草案）》。
2009年12月29日全國(guó)人大法工委邀請(qǐng)這五名學(xué)者就修改拆遷條例進(jìn)行座談，直言最近有些地方突擊拆遷現(xiàn)象嚴(yán)重，建議全國(guó)人大法工委和國(guó)務(wù)院關(guān)注，由國(guó)務(wù)院出臺(tái)通知，要求各地在元旦、春節(jié)期間遏制突擊拆遷的發(fā)生。
2010年1月29日國(guó)務(wù)院法制辦公布《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(草案)》，向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
2010年12月15日國(guó)務(wù)院法制辦公布《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（第二次公開(kāi)征求意見(jiàn)稿）》，再度就“新拆遷條例”立法征求公眾意見(jiàn)。
2011年1月19日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議并原則通過(guò)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（草案）》。
文/據(jù)新華社。
房屋調(diào)研報(bào)告篇十四
根據(jù)《全省國(guó)有土地上房屋征收中影響社會(huì)穩(wěn)定的突出問(wèn)題及對(duì)策調(diào)研方案》精神，現(xiàn)將我市房屋征收自查情況匯報(bào)如下：
一、《條例》是施行后國(guó)有土地上房屋征收工作開(kāi)展情況。
共做出征收決定1起。
二、已開(kāi)展的房屋征收項(xiàng)目，征收程序是否規(guī)范，制定的房屋征收補(bǔ)償方案是否遵循公開(kāi)公平的原則，是否符合當(dāng)?shù)貙?shí)際。
嚴(yán)格按照新條例要求啟動(dòng)征收程序，并通過(guò)多次征求意見(jiàn)和召開(kāi)方案論證會(huì)確定補(bǔ)償安置方案。
三、公共利益的具體界定辦法，是否存在非公共利益項(xiàng)目實(shí)施房屋征收情況。
在符合四個(gè)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，進(jìn)行廣泛征求意見(jiàn)，并報(bào)同級(jí)人大審核。
四、房屋征收風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估開(kāi)展情況。已開(kāi)展。
五、強(qiáng)制執(zhí)行情況，是否存在違法，違規(guī)強(qiáng)制征收，侵害群眾利益的行為。
無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行。
（一）機(jī)制建立。
1、監(jiān)測(cè)和預(yù)警機(jī)制。
2、現(xiàn)場(chǎng)處理機(jī)制。
3、預(yù)防和處置機(jī)制。
（二）問(wèn)題和對(duì)策問(wèn)題：
1、項(xiàng)目合法性、合理性。
2、項(xiàng)目對(duì)周邊環(huán)境的影響。
3、群眾抵制征收的風(fēng)險(xiǎn)。
4、項(xiàng)目可能引發(fā)社會(huì)矛盾風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策：
1、審查項(xiàng)目決策是否與現(xiàn)行政策法規(guī)相抵觸。
2、減少房屋拆除帶來(lái)的環(huán)境影響。
4、加強(qiáng)征遷政策宣傳力度，爭(zhēng)取補(bǔ)償安置政策最大限度的考慮到被征遷戶的合理訴求。
七、房屋征收機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)任務(wù)情況。未設(shè)置。
八、《條例》施行前遺留項(xiàng)目的處理情況及主要舉措。沿用老的拆遷許可或者重新按條例做出征收決定，以協(xié)商談判為主。
九、房屋征收配套政策制定情況。
（一）《寧國(guó)市國(guó)有土地上房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定暫行辦法》。
（二）《寧國(guó)市國(guó)有土地上房屋征收社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估試行辦法》。
（三）《寧國(guó)市國(guó)有土地上房屋征收住房保障暫行辦法》。
二〇一二年五月二十五日。
房屋調(diào)研報(bào)告篇十五
租房，對(duì)很多人而言是一個(gè)傷疤，疼但是又不得不面對(duì)。
為了獲得更好的生存空間，近年來(lái)涌入一二線城市的異地打工群體持續(xù)壯大，但高企的房?jī)r(jià)讓大多數(shù)人在“買(mǎi)房扎根”面前望而卻步，只能選擇租房繼續(xù)漂泊;而不少在一二線城市擁有自己住房的人，也因?yàn)樯习嗦愤h(yuǎn)或子女上學(xué)等原因成為租房族。
居高不下的租金、苛責(zé)的房東，加之不小的工作壓力，越來(lái)越多的人正放棄當(dāng)初背井離鄉(xiāng)、外出打拼的初衷，選擇逃離大都市。本次報(bào)告通過(guò)在線問(wèn)卷的調(diào)查方法采集一手?jǐn)?shù)據(jù)，涵蓋各個(gè)年齡段租房族，能全面展現(xiàn)人們的租房和居住現(xiàn)狀。
1.全國(guó)平均房租1051元/月10%租房族月收入一半以上交房租。
房租是每個(gè)租房族首要面對(duì)的問(wèn)題。截止目前為止，全國(guó)平均房租為1051元/月。房?jī)r(jià)瘋漲也抬高了一二線城市的租房?jī)r(jià)格，租房族壓力不小。在一線城市打拼的人們要承擔(dān)更重的房租壓力。其中，北京在本次調(diào)查覆蓋的36個(gè)城市中月均房租最高，達(dá)到1479元/月，上海、深圳分別為1328元/月、1140元/月。
2.北京房?jī)r(jià)地圖：東高北平西低一街之隔價(jià)翻倍。
北京大商圈附近的住房租金高的讓人咋舌。但本次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京各大商圈周邊的小區(qū)租金差別較大，租房族對(duì)不同小區(qū)進(jìn)行比對(duì)后再做選擇，能獲得更好的性價(jià)比。以國(guó)貿(mào)-建國(guó)門(mén)商圈為例，同樣是一居室整租，國(guó)貿(mào)旁邊小區(qū)溫莎大道為11450元，而大望路旁邊的珠江帝景小區(qū)僅為4400元。
3.上海房?jī)r(jià)地圖：豫園最高新上海商業(yè)親民西藏南路南外灘暗藏洼地。
本次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上海淮海路商業(yè)街、新天地商業(yè)街、豫園商圈、南京路-人民廣場(chǎng)商圈整租價(jià)格較高，整租一室價(jià)格在3000元以上，而整租2室、3室的價(jià)格更高。由于靠近商圈，很多公司也整租房子用來(lái)辦公。
4.廣州房?jī)r(jià)地圖：番禺大北路白鵝潭良心價(jià)一線城市中最接地氣。
與北京、上海相比，廣州的房租顯得不那么“尖銳”。因而打工族也對(duì)廣州趨之若鶩。在珠江新城商圈整租一室價(jià)格為2880元/月，2室價(jià)格為4370元/月，3室價(jià)格為5410元/月。而在番禹大北路商圈及白鵝潭商圈，整租價(jià)格更低。
5.深圳房?jī)r(jià)地圖：關(guān)內(nèi)關(guān)外冰火兩重天人民南房租令人咋舌。
與北京、上海、廣州三城市一致的是，居住在深圳商圈外圍的區(qū)域房租價(jià)格較低。蓮花二村、華強(qiáng)南、深大北門(mén)、國(guó)貿(mào)、皇崗、白石洲、龍華、橫崗等區(qū)域成為深圳租房洼地，也成為租房族首要考慮的地點(diǎn)。
6.近半租客選擇合租6%租房族成蟻?zhàn)濉?/p>
整租自由、合租省錢(qián)，這兩種不同的租房方式各有利弊，而58%的人會(huì)選擇整租，42%的人選擇合租。在合租的人群中，有39%的人只與一個(gè)人同住。同時(shí)有6%的人群比例選擇與7人及以上的人同住，成為蟻?zhàn)逡粏T。
7.北京租房族上班耗時(shí)最長(zhǎng)需44分鐘長(zhǎng)沙福州耗時(shí)最少僅為25分鐘。
在對(duì)租房族上班時(shí)長(zhǎng)的統(tǒng)計(jì)中，北京、上海、昆明、西安、鄭州、南京等地“名列前茅”。從租住的房子到公司所需要的時(shí)間依次為44分鐘、36分鐘、33分鐘、33分鐘、32分鐘、32分鐘。與一線城市相比，布局規(guī)劃更緊湊的二線城市的上班耗時(shí)明顯更短。
8.網(wǎng)絡(luò)時(shí)代：近6成租房族認(rèn)為寬帶是必需配置電視僅為3成。
床、熱水器、家具、寬帶網(wǎng)成為租房族租房要求的必備品。59.97%的人要求有寬帶網(wǎng)，而32.45%的人要求有電視。租房族對(duì)寬帶網(wǎng)的需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于電視、有線電視等傳統(tǒng)信息獲得渠道。
9.超7成租房族在30歲以下30歲以上租房族更傾向于買(mǎi)房。
在中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念中，自己的房子才算家。但隨著城市化進(jìn)展的加快，生存壓力進(jìn)一步增大，很多年輕人無(wú)法負(fù)擔(dān)一個(gè)家。調(diào)查顯示，在30歲以下的租房族占到76.54%的調(diào)查比例，30歲以上的租房族表示更傾向于買(mǎi)房。
10.超6成人更換租住房周期為1年及以內(nèi)2年以上更換者不足25%。
工作生活的變動(dòng)或者與房東不和等種種原因會(huì)帶來(lái)房租地點(diǎn)的變動(dòng)。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，65%的租房族的租住周期為1年甚至不足一年，兩年以上才會(huì)換一次房子的人僅占到24.96%。這需要房東在1年合同到期時(shí)應(yīng)多加關(guān)注，以便房屋出租能持續(xù)進(jìn)行。
11.沈陽(yáng)近4成租房族更青睞中介租房一線城市上海中介租房比例最高。
熟人關(guān)系在房源信息獲取渠道上僅次于網(wǎng)絡(luò)，甚至遠(yuǎn)超租房中介。選擇從網(wǎng)上獲取租房信息的人群比例占到本次調(diào)查的36.40%。不同城市的租房族對(duì)租房信息獲取渠道有不同青睞，其中沈陽(yáng)的租房族更青睞中介租房，該比例近4成;而一線城市中上海的租房族更青睞通過(guò)中介租房。
房屋調(diào)研報(bào)告篇十六
深圳是一座充滿機(jī)會(huì)和極富誘惑力的城市，每年來(lái)深淘金、逐夢(mèng)和打拼的四方來(lái)客絡(luò)繹不絕，他們中，既有匆匆的過(guò)客，又有落地生根者。租房，承載著多少人的奮斗與無(wú)奈，不管是工商巨富，還是職場(chǎng)新人，也不管是小資中產(chǎn)，還是底層民工，大部分人都曾經(jīng)有過(guò)租房經(jīng)歷，甚至于，現(xiàn)在很多人還是租客身份。本期月度調(diào)查“深圳住房租賃市場(chǎng)調(diào)查”，就是從租客的角度來(lái)了解深圳房屋租賃市場(chǎng)的方方面面。
網(wǎng)絡(luò)問(wèn)卷調(diào)查自9月24日開(kāi)始，截至10月8日，累計(jì)近點(diǎn)擊率：23018，跟帖25條。其中，一共有1828位網(wǎng)民參與了調(diào)查，跟評(píng)有25條。
二、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析。
1、現(xiàn)在是否正在租房。
根據(jù)調(diào)查結(jié)果，在參與調(diào)查的1828網(wǎng)民中，正在租房的有1636人，占被調(diào)查人數(shù)的89.5%。
2、現(xiàn)在租住居所所屬的社區(qū)類型。
從圖表中可以看出，64.43%的被調(diào)查網(wǎng)民生活在城中村，而生活在商品房小區(qū)的被調(diào)查網(wǎng)民占23.96%，這從某種程度上能夠反映網(wǎng)民社會(huì)背景。
3、每月房租占月收入的比例。
4、現(xiàn)在租住的房子居室狀況。
根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)，42.91%的被調(diào)查對(duì)象租住一室，45.97%的則是兩室，這表明被調(diào)查網(wǎng)民總體上租住空間相對(duì)狹小。
5、現(xiàn)在的租房方式。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果，73.72%被調(diào)查網(wǎng)民租整套，24.08%的被調(diào)查網(wǎng)民則是租單間，被調(diào)查網(wǎng)民的生活空間具有一定獨(dú)立性。
6、房東多久漲一次房租。
租金問(wèn)題一直困擾著不少租客。表示房東每年會(huì)漲房租的被調(diào)查網(wǎng)民高達(dá)50.12%，而表示房東每半年會(huì)漲房租的被調(diào)查網(wǎng)民則占29.22%。
7、漲房租后會(huì)選擇續(xù)租還是離開(kāi)。
雖然對(duì)于不少民眾來(lái)講，租房壓力始終如影隨形，但很多人還是不會(huì)頻繁變換租地。從調(diào)查中看出，66.75%的被調(diào)查網(wǎng)民認(rèn)為“如果漲幅能夠接受就會(huì)續(xù)租”，相反，認(rèn)為“不接受房東漲房租，堅(jiān)決離開(kāi)”的被調(diào)查網(wǎng)民只有5.5%。
8、租房是否簽房屋租賃合同。
租房簽訂必要的合同是維護(hù)租戶利益的需要。所以，50.12%被調(diào)查網(wǎng)民“與業(yè)主自訂的書(shū)面合同”，但“口頭約定了租賃事宜”和“與業(yè)主自定的口頭約定”的分別有23.96%和11.12%，租客維權(quán)意識(shí)仍有待提高。
9、直接向誰(shuí)交租。
在向誰(shuí)交租的問(wèn)題上，56.48%的被調(diào)查網(wǎng)民表示是向業(yè)主本人，而向二房東交租的被調(diào)查網(wǎng)民也高達(dá)24.69%，顯示二房東現(xiàn)象依舊普遍。
10、是否遭遇過(guò)租賃糾紛。
租房與租住往往不是一帆風(fēng)順的事情。在被調(diào)查的網(wǎng)民當(dāng)中，68.22%的人認(rèn)為自己遭遇過(guò)租賃糾紛，這反映住房租賃市場(chǎng)仍然需要進(jìn)一步規(guī)范化。
11、與房東的糾紛有哪些。
租客與房東之間的糾紛似乎成為家庭便飯。在租客與房東糾紛的選項(xiàng)中，30.32%的被調(diào)查網(wǎng)民認(rèn)為“房東漲房租過(guò)于頻繁”，其次17.48%的人認(rèn)為“生活設(shè)備損壞維修不及時(shí)”，與此同時(shí)，34.11%的被調(diào)查者認(rèn)為與房東之間“沒(méi)有糾紛”。
12、糾紛最終如何解決。
不得不說(shuō)，在賣(mài)方市場(chǎng)的環(huán)境下，租客與房東的博弈處于下風(fēng)。49.63%的被調(diào)查網(wǎng)民在面對(duì)糾紛時(shí)采取“忍氣吞聲”，相反表明自己會(huì)采取“法律手段”的被調(diào)查網(wǎng)民則只有4.16%。
13、最關(guān)心下列哪項(xiàng)租房后可能出現(xiàn)的問(wèn)題。
租房始終是一件苦惱的事情，在租住過(guò)程中也會(huì)遇到各種不如意。其中，68.34%被調(diào)查網(wǎng)民關(guān)心的是“房東是否會(huì)漲租”，緊隨其后，15.53%的被調(diào)查網(wǎng)民看重“周邊是否會(huì)有污染源或噪音源”的情況。
14、最討厭哪類房東。
房東在很多租客眼里并不是善類，厚道的房東受人尊敬，而尖刻的房東則使人厭煩。在“最討厭哪類房東”的選項(xiàng)中，高達(dá)45.48%的被調(diào)查網(wǎng)民認(rèn)為是“經(jīng)常漲房租”，其次才是“小氣，斤斤計(jì)較”和“居住時(shí)遇到問(wèn)題不給解決”，比例分別為26.28%和14.06%。
15、是否遭遇過(guò)黑中介。
黑中介令租客深惡痛絕，但黑中介一直以來(lái)又大行其道。就調(diào)查結(jié)果來(lái)看，高達(dá)73.59%的被調(diào)查網(wǎng)民認(rèn)為自己遭遇過(guò)黑中介，這也證實(shí)了民眾租房生活的“一把辛酸淚”。
16、黑中介的類型。
根據(jù)調(diào)查結(jié)果，在被調(diào)查網(wǎng)民的眼中，黑中介排名前三的類型為：發(fā)布假消息釣租客、退房時(shí)百般刁難克扣押金和冒充房東騙取中介費(fèi)，其比例分別為30.56%、26.28%和16.26%。
17、若不堪租房壓力，是否會(huì)考慮離開(kāi)深圳。
雖然深圳吸引力一直不減，但在租房壓力居高不下的情況下，部分租客倍感無(wú)奈。其中，65.16%的被調(diào)查網(wǎng)民認(rèn)為“生存壓力大到超出我的承受能力，我會(huì)離開(kāi)”，與之相較，認(rèn)為“不介意房租上漲，不打算離開(kāi)”的被調(diào)查網(wǎng)民只有7.46%。
出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：
第一條房屋基本情況。
甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于西昌市尤家屯安置小區(qū)2號(hào)門(mén)28棟15樓2號(hào)三室二廳二衛(wèi)住房一套。
第二條房屋用途。
除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。租房期間乙方不準(zhǔn)轉(zhuǎn)租和買(mǎi)賣(mài)抵押等違法行為，如有將承擔(dān)法律責(zé)任。
第三條租賃期限。
租賃期限自20__年11月1日至20__年10月31日止。
第四條租金。
該房屋月租金為(人民幣)壹仟貳佰伍拾元整，一年租金共計(jì)壹萬(wàn)伍仟元整。租賃期間，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金(房租三年期滿后，雙方可根據(jù)市場(chǎng)行情協(xié)商)。
第五條付款方式。
乙方在租房期，按年先支付租金給甲方。
第六條交付房屋期限。
甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。
第七條甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。
甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。
日常的房屋水電正常使用維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)，太陽(yáng)能維修用由甲方承擔(dān)。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)并責(zé)任賠償損失。
租賃期間，防火安全，門(mén)前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任，如在該房屋發(fā)生自然災(zāi)害(地震、房屋建筑本身的質(zhì)量事故)以外的事故，由乙方負(fù)責(zé)。
第九條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用。
在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付：
1.水、電費(fèi);。
2.煤氣費(fèi);。
3.停車費(fèi);。
4.物業(yè)管理費(fèi);。
第十條房屋押金。
甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方壹仟元作為押金，待解除合同后退還乙方。
第十一條租賃期滿。
1、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃;。
房屋調(diào)研報(bào)告篇十七
xx年，在街道辦事處的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在各部門(mén)單位的支持下，我按照街道辦事處的工作精神和工作部署，以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，刻苦勤奮，認(rèn)真努力工作，較好地完成了房屋征收工作任務(wù)，取得一定的成績(jī)?，F(xiàn)將xx年個(gè)人工作情況具體總結(jié)如下：
一、認(rèn)真學(xué)習(xí)，提高政治思想覺(jué)悟和業(yè)務(wù)工作水平。
xx年，我認(rèn)真學(xué)習(xí)黨的理論，認(rèn)真學(xué)習(xí)十八大和十八屆四中、五中、六中全會(huì)精神，提高自己的政治思想覺(jué)悟，在思想上與街道辦事處保持一致，堅(jiān)定理想信念，樹(shù)立正確的世界觀、人生觀和價(jià)值觀，樹(shù)立全心全意為群眾服務(wù)的思想，做到勤勉工作。我在工作上除了學(xué)習(xí)政治理論外，重點(diǎn)是學(xué)習(xí)街道辦事處的各項(xiàng)制度、工作紀(jì)律及業(yè)務(wù)知識(shí)，做到學(xué)深學(xué)透，掌握在腦海里，運(yùn)用到實(shí)際工作中，為自己做好房屋征收工作打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
二、刻苦勤勉，努力做好房屋征收工作。
我負(fù)責(zé)房屋征收工作，深刻知道搞好房屋征收工作，對(duì)于加快經(jīng)濟(jì)建設(shè)，促進(jìn)區(qū)域發(fā)展具有極其重要的意義。為此，我牢記自己的工作職責(zé)，按照街道辦事處的工作要求，認(rèn)真、細(xì)致做好房屋征收工作，為推動(dòng)街道整體工作又好又快發(fā)展打下良好基礎(chǔ)。一是堅(jiān)定信心，努力工作。房屋征收工作難度較大，存在群眾不理解和期望值高的不利因素，我堅(jiān)定工作信心，不怕困難，不怕麻煩，認(rèn)真做群眾的思想工作，說(shuō)明房屋征收工作的必要性，按照上級(jí)部門(mén)的政策，認(rèn)真做好房屋征收工作，取得較好成績(jī)。二是細(xì)致工作，和諧征收。我堅(jiān)持以人為本的工作原則，進(jìn)村入戶與群眾用心溝通，做到“陽(yáng)光透明”，正確把握政策，充分考慮群眾的合理訴求，盡量取得群眾的理解與支持，確保房屋征收工作和諧進(jìn)行，不發(fā)生矛盾和糾紛。三是關(guān)心群眾，解決問(wèn)題。在房屋征收工作中，我關(guān)注弱勢(shì)群體，關(guān)心存在實(shí)際困難的特困戶，把他們的問(wèn)題及時(shí)向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)反映，盡可能在政策允許的范圍內(nèi)給予他們最大的關(guān)照，充分體現(xiàn)政府的關(guān)懷。由于自己刻苦勤勉、認(rèn)真細(xì)致工作，較好地完成了房屋征收工作任務(wù)，獲得了上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)部門(mén)的肯定與群眾的基本滿意。
三、工作中存在的不足問(wèn)題。
我認(rèn)真努力工作，取得了較好的工作成績(jī)，但還是存在一些不足的地方，主要是工作細(xì)節(jié)考慮不夠周密，做群眾工作能力還有待提高，自身執(zhí)行力還需要加強(qiáng)。這些在工作中存在的不足問(wèn)題，都需要在今后的工作中，切實(shí)加以提高和改進(jìn)。
xx年過(guò)去了，展望新的xx年，我要繼續(xù)加強(qiáng)學(xué)習(xí)，深化管理，掌握房屋征收工作必備的知識(shí)與技能，在街道辦事處的正確領(lǐng)導(dǎo)下，求真務(wù)實(shí)，奮發(fā)努力，攻堅(jiān)破難，把房屋征收工作提高到一個(gè)新的水平，為促進(jìn)街道各項(xiàng)工作持續(xù)快速發(fā)展做出應(yīng)有的努力與貢獻(xiàn)。
近年來(lái)，因拆遷引發(fā)的社會(huì)熱點(diǎn)問(wèn)題頻發(fā)。如何防止和減少拆遷矛盾，已經(jīng)成為了全民關(guān)注的，構(gòu)建和諧社會(huì)不能回避的問(wèn)題。一些地方政府沒(méi)有樹(shù)立正確的政績(jī)觀，盲目擴(kuò)大拆遷規(guī)模；有的城市拆遷補(bǔ)償和安置措施不落實(shí)，人為降低補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)；有的甚至濫用行政權(quán)力，違法違規(guī)強(qiáng)制拆遷。這些現(xiàn)象不僅嚴(yán)重侵害城鎮(zhèn)居民的合法權(quán)益，引發(fā)不少群眾上訪，甚至造成了許多“悲劇性”事件的發(fā)生，影響社會(huì)穩(wěn)定，也造成一些地區(qū)和行業(yè)過(guò)度投資。尤其在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》出臺(tái)后，改拆遷為征收，更是引起了社會(huì)的廣泛關(guān)注，并且圍繞強(qiáng)制拆遷的話題，形成了各種不同的觀點(diǎn)。拆遷已不僅是法律問(wèn)題，更是一個(gè)復(fù)雜的社會(huì)問(wèn)題，我們?cè)诂F(xiàn)實(shí)中應(yīng)在全社會(huì)形成合力解決。
二、老條例背景下的拆遷現(xiàn)狀。
（一）、法律層面來(lái)說(shuō)，xx年《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》在《物權(quán)法》出臺(tái)之后，拆遷制度的合法性受到置疑。《物權(quán)法》秉承《憲法》的精神，明確宣布“私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯（xx年重慶最?！搬斪討簟钡呐魅斯珔瞧?，就是通過(guò)懸掛國(guó)旗、打標(biāo)語(yǔ)、拿憲法等手段來(lái)以示對(duì)抗的。
（二）、利益沖突，凸顯拆遷矛盾。
城市房屋拆遷牽扯多方利益，包括有政府、開(kāi)發(fā)商（拆遷人），還有被拆遷人。在社會(huì)資源和財(cái)富的稀缺性與有限性，以及各拆遷利益主體追求自身利益最大化的共同作用下，矛盾沖突在所難免。
從經(jīng)濟(jì)學(xué)上講，每一個(gè)“理性人”都是力圖最求利益最大化的人。作為拆遷方的開(kāi)發(fā)商也好，作為被拆遷的群眾更是如此，矛盾的焦點(diǎn)就凸現(xiàn)出來(lái)，那么怎樣在拆遷這場(chǎng)利益博弈中取得勝利，雙方就此展開(kāi)拉鋸戰(zhàn)，矛盾急劇升級(jí)。而在此背景下，本應(yīng)作為制度設(shè)計(jì)用來(lái)公平裁決規(guī)范拆遷行為的政府，為各種利益的驅(qū)動(dòng)加入到拆遷人一方，急功近利，造成對(duì)抗升級(jí)。
具體體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、信息不對(duì)稱、不公開(kāi)透明?，F(xiàn)實(shí)中，補(bǔ)償方式和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是由拆遷人單方確定的，而被拆遷人對(duì)于拆遷區(qū)域如何劃定、危舊房屋認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、安置地點(diǎn)等信息均并不明確，沒(méi)有公平、主動(dòng)的參與權(quán)，致使拆遷信息嚴(yán)重不對(duì)稱，缺乏公開(kāi)、透明，被拆遷人認(rèn)為難以確保公平、公正，加重了誤解和疑慮。
2、拆遷補(bǔ)償和安置措施不及時(shí)到位。現(xiàn)實(shí)中，先拆遷后安置現(xiàn)象普遍存在，被拆遷人房屋拆遷后，得不到及時(shí)安置，生活受到極大影響。以縣為例，南部鄉(xiāng)鎮(zhèn)存在xx年拆遷戶產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房未安置到位的現(xiàn)象。另外，政府主導(dǎo)制定貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)往往比市場(chǎng)上商品房?jī)r(jià)位低，與群眾理想價(jià)位相去甚遠(yuǎn)，被拆遷人抵觸極大。
3、拆遷手段不文明。各種野蠻拆遷、強(qiáng)制拆遷花樣翻新，夜襲常有，威逼時(shí)有發(fā)生。成都的唐福珍事件，清華博士公開(kāi)信事件等一系列悲劇事件的產(chǎn)生，社會(huì)影響極大，民怨極大，群眾對(duì)政府不信任，進(jìn)而懷疑法治進(jìn)程、社會(huì)公正，造成了一種偏執(zhí)的對(duì)抗情緒，形成了不合作的社會(huì)氛圍。
（三）、非法利益訴求在拆遷中得到滿足。由于拆遷帶來(lái)的巨大利益，各種非法利益訴求紛紛涌現(xiàn)。政府在城市管理中的失職，導(dǎo)致違法建設(shè)大量滋長(zhǎng)，“隔夜樓”、“住該非”等拆遷頑疾如雨后春筍，政府執(zhí)法的失職、失衡、不公平，將自身拖入矛盾對(duì)抗的漩渦。
（四）、政府在社會(huì)管理中角色錯(cuò)位。
長(zhǎng)期以來(lái)的“土地”財(cái)政政策，不正確的政績(jī)觀，以及急功近利的工作態(tài)度造成政府在社會(huì)管理中的角色錯(cuò)位。不管是商業(yè)拆遷抑或公共利益拆遷，政府往往以城市建設(shè)需要、國(guó)家政策需求、經(jīng)濟(jì)發(fā)展訴求等各種理由，沖到同被拆遷群眾對(duì)立的在強(qiáng)拆中的種種不當(dāng)行為，報(bào)到存在偏向性，影響了社會(huì)輿論導(dǎo)向。特別是在網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，一點(diǎn)小事，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)推手、水軍的炒作，產(chǎn)生蝴蝶效應(yīng)，無(wú)限放大，普通事件極易發(fā)展成群體性事件。
（六）、對(duì)法律、執(zhí)法的不信任，司法機(jī)關(guān)公信力的缺失。理想中的司法總是給人以公正的向往，現(xiàn)實(shí)中的司法有時(shí)卻出現(xiàn)有所偏向的局面，原因就在于，司法亦非不食人間煙火，必然會(huì)受到現(xiàn)實(shí)中各種利益主體左右。在強(qiáng)拆中，行政方的主導(dǎo)力量顯然是強(qiáng)勢(shì)的，被拆遷的力量則是極不對(duì)等的弱勢(shì)。這種力量較量的結(jié)果是，司法往往會(huì)站在行政一邊，站在所謂的代表公共利益的一方。
（七）、拆遷引發(fā)更多的社會(huì)問(wèn)題。從現(xiàn)實(shí)中來(lái)看，隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，城中村拆遷驟富者會(huì)越來(lái)越多，因財(cái)富來(lái)得太容易而且巨大，對(duì)不少拆遷富翁的生活和家庭帶來(lái)了不少?zèng)_擊，因此心理迷亂者并不鮮見(jiàn)，有人開(kāi)始游手好閑比奢、賭博，有家庭因財(cái)產(chǎn)分配導(dǎo)致矛盾重重，更是引發(fā)了一系列案件，如北京被拆遷戶的“滅門(mén)案”。（我們現(xiàn)實(shí)工作經(jīng)常出現(xiàn)大量的因拆遷利益分配不均，產(chǎn)生的家庭和社會(huì)矛盾），如何幫這一群體在心理上重新建立起一種合適的生活理念，亟待有關(guān)部門(mén)引起重視。
益的范圍界定，是一個(gè)世界性的難題，也是我國(guó)立法長(zhǎng)期沒(méi)有解決的問(wèn)題。條例矛盾。另外，更要關(guān)注由拆遷帶來(lái)的新的社會(huì)矛盾，用社會(huì)管理創(chuàng)新來(lái)化解矛盾，注重在被拆遷群體中探索實(shí)行“心理干預(yù)”的手段，以推廣健康生活方式為主，引導(dǎo)群眾樹(shù)立正確的價(jià)值觀和公民意識(shí)，才能避免出現(xiàn)子女爭(zhēng)奪家產(chǎn)、親情喪失等“人倫、社會(huì)悲劇”，已達(dá)到合理引導(dǎo)化解糾紛的目的。
強(qiáng)調(diào)征收工作的專業(yè)化、精細(xì)化，要建立一支精法律、熟業(yè)務(wù)、善于做群眾工作的專業(yè)化征收隊(duì)伍，保障征收工作的順利開(kāi)展。如在征收過(guò)程中多讓群眾代表參與、多征求群眾意見(jiàn)，多做一些貼心的小事情，化解矛盾。
4、充分調(diào)動(dòng)社會(huì)力量化解矛盾，用群眾的力量解決人民內(nèi)部矛盾，群眾路線是我國(guó)革命、建設(shè)、改革的成功法寶，處理新時(shí)期征收矛盾，也必須堅(jiān)持走群眾路線，為此充分調(diào)動(dòng)群眾積極性、主動(dòng)性、創(chuàng)造性，引導(dǎo)群眾管好自己的事情，處理好矛盾。充分發(fā)揮基層調(diào)解工作的作用，強(qiáng)化群眾調(diào)解、人民調(diào)解，調(diào)動(dòng)一些有文化、有威信、懂政策的老黨員、老干部、老軍人、老模范參與到政策宣、矛盾化解中來(lái)，同行政調(diào)解、司法調(diào)解形成合力。加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)，創(chuàng)新宣傳方式，努力營(yíng)造一種向上、誠(chéng)信、公正、透明的征收環(huán)境。充分發(fā)揮傳統(tǒng)媒體作用，注重發(fā)掘網(wǎng)絡(luò)等新媒體的潛力，通過(guò)論壇、微博等群眾易受的新手段，積極轉(zhuǎn)化社會(huì)價(jià)值觀，通過(guò)開(kāi)誠(chéng)布公的宣傳重新樹(shù)立政府在群眾心中的形象。如市瑤海區(qū)的“拆遷圍脖”收到了很好的效果。
慮。其次，法院大力推進(jìn)司法調(diào)解工作，在對(duì)行政行為合法性進(jìn)行司法審查的同時(shí)，通過(guò)與行政機(jī)關(guān)的溝通協(xié)調(diào)，以化解糾紛、案結(jié)事了為目的，推進(jìn)當(dāng)事人間的平等對(duì)話，促成當(dāng)事人間的自愿和解；再次，采取“走出去，請(qǐng)進(jìn)來(lái)”的方法，與行政機(jī)關(guān)以座談會(huì)等形式，加強(qiáng)行政審判與依法行政工作的交流；增強(qiáng)法制意識(shí)，優(yōu)化司法環(huán)境。通過(guò)《行政案件司法審查報(bào)告》（白皮書(shū)）、司法建議等形式，通報(bào)行政審判中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，以點(diǎn)帶面，推進(jìn)依法行政。最后，司法部門(mén)要抓住民生的突出問(wèn)題，加大法律監(jiān)督，打擊經(jīng)濟(jì)犯罪，嚴(yán)辦職務(wù)犯罪，特別是嚴(yán)懲拆遷領(lǐng)域的職務(wù)犯罪。加大法律法規(guī)宣傳力，推進(jìn)普法工作，通過(guò)適用法律，來(lái)宣傳法律。
房屋調(diào)研報(bào)告篇十八
租房，對(duì)很多人而言是一個(gè)傷疤，疼但是又不得不面對(duì)。
為了獲得更好的生存空間，近年來(lái)涌入一二線城市的異地打工群體持續(xù)壯大，但高企的房?jī)r(jià)讓大多數(shù)人在“買(mǎi)房扎根”面前望而卻步，只能選擇租房繼續(xù)漂泊;而不少在一二線城市擁有自己住房的人，也因?yàn)樯习嗦愤h(yuǎn)或子女上學(xué)等原因成為租房族。
居高不下的租金、苛責(zé)的房東，加之不小的工作壓力，越來(lái)越多的人正放棄當(dāng)初背井離鄉(xiāng)、外出打拼的初衷，選擇逃離大都市。本次報(bào)告通過(guò)在線問(wèn)卷的調(diào)查方法采集一手?jǐn)?shù)據(jù)，涵蓋各個(gè)年齡段租房族，能全面展現(xiàn)人們的租房和居住現(xiàn)狀。
1.全國(guó)平均房租1051元/月10%租房族月收入一半以上交房租。
房租是每個(gè)租房族首要面對(duì)的問(wèn)題。截止目前為止，全國(guó)平均房租為1051元/月。房?jī)r(jià)瘋漲也抬高了一二線城市的租房?jī)r(jià)格，租房族壓力不小。在一線城市打拼的人們要承擔(dān)更重的房租壓力。其中，北京在本次調(diào)查覆蓋的36個(gè)城市中月均房租最高，達(dá)到1479元/月，上海、深圳分別為1328元/月、1140元/月。
2.北京房?jī)r(jià)地圖：東高北平西低一街之隔價(jià)翻倍。
北京大商圈附近的住房租金高的讓人咋舌。但本次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京各大商圈周邊的小區(qū)租金差別較大，租房族對(duì)不同小區(qū)進(jìn)行比對(duì)后再做選擇，能獲得更好的性價(jià)比。以國(guó)貿(mào)-建國(guó)門(mén)商圈為例，同樣是一居室整租，國(guó)貿(mào)旁邊小區(qū)溫莎大道為11450元，而大望路旁邊的珠江帝景小區(qū)僅為4400元。
3.上海房?jī)r(jià)地圖：豫園最高新上海商業(yè)親民西藏南路南外灘暗藏洼地。
本次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上?；春Ｂ飞虡I(yè)街、新天地商業(yè)街、豫園商圈、南京路-人民廣場(chǎng)商圈整租價(jià)格較高，整租一室價(jià)格在3000元以上，而整租2室、3室的價(jià)格更高。由于靠近商圈，很多公司也整租房子用來(lái)辦公。
4.廣州房?jī)r(jià)地圖：番禺大北路白鵝潭良心價(jià)一線城市中最接地氣。
與北京、上海相比，廣州的房租顯得不那么“尖銳”。因而打工族也對(duì)廣州趨之若鶩。在珠江新城商圈整租一室價(jià)格為2880元/月，2室價(jià)格為4370元/月，3室價(jià)格為5410元/月。而在番禹大北路商圈及白鵝潭商圈，整租價(jià)格更低。
5.深圳房?jī)r(jià)地圖：關(guān)內(nèi)關(guān)外冰火兩重天人民南房租令人咋舌。
與北京、上海、廣州三城市一致的是，居住在深圳商圈外圍的區(qū)域房租價(jià)格較低。蓮花二村、華強(qiáng)南、深大北門(mén)、國(guó)貿(mào)、皇崗、白石洲、龍華、橫崗等區(qū)域成為深圳租房洼地，也成為租房族首要考慮的地點(diǎn)。
6.近半租客選擇合租6%租房族成蟻?zhàn)濉?/p>
整租自由、合租省錢(qián)，這兩種不同的租房方式各有利弊，而58%的人會(huì)選擇整租，42%的人選擇合租。在合租的人群中，有39%的人只與一個(gè)人同住。同時(shí)有6%的人群比例選擇與7人及以上的人同住，成為蟻?zhàn)逡粏T。
7.北京租房族上班耗時(shí)最長(zhǎng)需44分鐘長(zhǎng)沙福州耗時(shí)最少僅為25分鐘。
在對(duì)租房族上班時(shí)長(zhǎng)的統(tǒng)計(jì)中，北京、上海、昆明、西安、鄭州、南京等地“名列前茅”。從租住的房子到公司所需要的時(shí)間依次為44分鐘、36分鐘、33分鐘、33分鐘、32分鐘、32分鐘。與一線城市相比，布局規(guī)劃更緊湊的二線城市的上班耗時(shí)明顯更短。
8.網(wǎng)絡(luò)時(shí)代：近6成租房族認(rèn)為寬帶是必需配置電視僅為3成。
床、熱水器、家具、寬帶網(wǎng)成為租房族租房要求的必備品。59.97%的人要求有寬帶網(wǎng)，而32.45%的人要求有電視。租房族對(duì)寬帶網(wǎng)的需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于電視、有線電視等傳統(tǒng)信息獲得渠道。
9.超7成租房族在30歲以下30歲以上租房族更傾向于買(mǎi)房。
在中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念中，自己的房子才算家。但隨著城市化進(jìn)展的加快，生存壓力進(jìn)一步增大，很多年輕人無(wú)法負(fù)擔(dān)一個(gè)家。調(diào)查顯示，在30歲以下的租房族占到76.54%的調(diào)查比例，30歲以上的租房族表示更傾向于買(mǎi)房。
10.超6成人更換租住房周期為1年及以內(nèi)2年以上更換者不足25%。
工作生活的變動(dòng)或者與房東不和等種種原因會(huì)帶來(lái)房租地點(diǎn)的變動(dòng)。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，65%的租房族的租住周期為1年甚至不足一年，兩年以上才會(huì)換一次房子的人僅占到24.96%。這需要房東在1年合同到期時(shí)應(yīng)多加關(guān)注，以便房屋出租能持續(xù)進(jìn)行。
11.沈陽(yáng)近4成租房族更青睞中介租房一線城市上海中介租房比例最高。
熟人關(guān)系在房源信息獲取渠道上僅次于網(wǎng)絡(luò)，甚至遠(yuǎn)超租房中介。選擇從網(wǎng)上獲取租房信息的人群比例占到本次調(diào)查的36.40%。不同城市的租房族對(duì)租房信息獲取渠道有不同青睞，其中沈陽(yáng)的租房族更青睞中介租房，該比例近4成;而一線城市中上海的租房族更青睞通過(guò)中介租房。
12.租客對(duì)黑中介定義寬泛中介行業(yè)服務(wù)口碑亟需提升。
究竟什么是黑中介?目前為止并沒(méi)有關(guān)于黑中介的嚴(yán)格定義。本次調(diào)查顯示，租房族對(duì)黑中介的定義也非常寬泛。其中有68.42%的人群比例認(rèn)為先交定金后看房屬于黑中介的類型，認(rèn)為黑中介發(fā)布假消息釣租客的人群比例為65.38%。
房屋調(diào)研報(bào)告篇十九
近年來(lái)，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展、社會(huì)城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，房屋租賃市場(chǎng)日益活躍起來(lái)，工業(yè)、商業(yè)、住宅和辦公等各類房屋的租賃活動(dòng)不斷增多，城鎮(zhèn)房屋出租業(yè)得到了快速發(fā)展，這對(duì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)和改善居民生活起到積極的推動(dòng)作用，但房屋出租戶納稅意識(shí)淡薄，租賃雙方由于受經(jīng)濟(jì)利益的影響，想方設(shè)法隱瞞房屋租賃收入，這給房屋租賃業(yè)稅收征管工作帶來(lái)相當(dāng)大的困難，房屋租賃業(yè)稅收流失現(xiàn)象較為普遍。
1、房屋租賃大部分是個(gè)人與個(gè)人之間的租賃，收入控管難。
（1）房屋租賃行為大部分是出租戶將私有房屋出租給個(gè)人生活居住及出租給小型私營(yíng)企業(yè)或個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，因承租者業(yè)務(wù)較小，交納房屋租金大部分是即時(shí)租賃，即時(shí)收取租金，不需要開(kāi)具發(fā)票，業(yè)主多以自制收據(jù)或白條代替正式發(fā)票，租賃收入核查難度大，稅源難以控制。
（2）有相當(dāng)部分私房出租戶一年簽訂一次合同，一次性結(jié)清租金，有的甚至一次性結(jié)清幾年房租，由于稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)租賃信息掌握的滯后，無(wú)法及時(shí)找到出租戶，承租戶又不愿代為繳納，給稅款征收工作帶來(lái)困難。
（3）部分下崗職工或不達(dá)起征點(diǎn)的業(yè)戶對(duì)國(guó)家下崗再就業(yè)和不達(dá)起征點(diǎn)稅收優(yōu)惠政策精神片面理解，認(rèn)為減免的稅收應(yīng)包括繳納房產(chǎn)類稅收，加之稅務(wù)機(jī)關(guān)稅法宣傳力度的不到位，納稅人對(duì)房產(chǎn)稅收的征管產(chǎn)生不少怨言，抵觸情緒很大。
2、租賃雙方惡意勾結(jié)，降低計(jì)稅依據(jù)，租賃收入認(rèn)定難。
（1）出租方將房屋出租后，正常使用和結(jié)算租金的是正式租賃合同，但為了達(dá)到少繳稅的目的，提供給稅務(wù)卻是虛假的合同（甚至是經(jīng)過(guò)公證處公證的假合同），其合同金額遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于原始簽訂并實(shí)際操作的合同，而稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)其收入取證相當(dāng)難，由于其手續(xù)完備，稅務(wù)機(jī)關(guān)只能按照虛假合同計(jì)征稅收，雖然稅務(wù)機(jī)關(guān)有核定征收權(quán)限，但實(shí)際征管工作中難以操作。
（2）出租方將房屋出租后，不簽訂房產(chǎn)租賃合同，以內(nèi)部承包名義，簽訂虛假的聯(lián)營(yíng)承包合同，按期從承租方取得固定收入，變相將實(shí)際的租金收入人為地轉(zhuǎn)化為聯(lián)營(yíng)利潤(rùn)，稅務(wù)機(jī)關(guān)難以認(rèn)定。
3、特權(quán)思想嚴(yán)重，政府機(jī)關(guān)的稅款征收難。
政府機(jī)關(guān)作為政府的財(cái)政供給對(duì)象，作為一個(gè)政府行政管理部門(mén)，發(fā)生房屋租賃納稅義務(wù)，理應(yīng)帶頭繳納相關(guān)稅(費(fèi))，但實(shí)際上這些單位特權(quán)思想占主導(dǎo)地位，內(nèi)部資產(chǎn)賬目不清，納稅意識(shí)非常淡薄，出租房產(chǎn)與自用房產(chǎn)混在一起，偷逃出租房屋的稅款，或以各種理由不繳或少繳出租房屋稅收，加大了稅務(wù)機(jī)關(guān)的征管難度，給社會(huì)帶來(lái)很大的負(fù)面影響。
4、政府職能部門(mén)管理弱化，部門(mén)信息取得難。
由于城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快，銀行利率不斷降低，許多人將購(gòu)置房產(chǎn)作為一種投資行為，這對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展無(wú)疑是件好事，但由于目前政府職能部門(mén)管理的弱化，房屋租賃市場(chǎng)基本上處于管理無(wú)序、監(jiān)督不力的狀況。房屋出租經(jīng)營(yíng)是一項(xiàng)特殊的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，按照有關(guān)部門(mén)的規(guī)定，房屋租賃經(jīng)營(yíng)應(yīng)取得房產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的《房屋租賃許可證》、公安部門(mén)頒發(fā)的《房屋租賃治安管理許可證》和鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道辦事處簽訂的`《房屋租賃計(jì)劃生育責(zé)任書(shū)》等，但在實(shí)際工作中，經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)房屋出租基本上沒(méi)有納入這些部門(mén)的監(jiān)管范圍，稅務(wù)機(jī)關(guān)要想從這些部門(mén)獲取有價(jià)值信息難度可想而知。
5、稅收法律法規(guī)不完善，稅收政策執(zhí)行難。
（1）根據(jù)稅法規(guī)定，房屋出租要繳納營(yíng)業(yè)稅及附加、印花稅、房產(chǎn)稅，以及按收入扣減一定的費(fèi)用依10%或20%的稅率繳納個(gè)人所得稅等，稅收負(fù)擔(dān)較重；而自行經(jīng)營(yíng)的納稅人僅按房產(chǎn)原值減除10-30%后的余額后，按1.2%的稅率征收房產(chǎn)稅，稅收負(fù)擔(dān)則相對(duì)較輕，不同的經(jīng)營(yíng)方式，稅收負(fù)擔(dān)差異較大，有失稅收公平原則，稅款征收難度大。如，面積為200平方米、原值90萬(wàn)元的房屋，年出租租金收入9.6萬(wàn)元，按原值計(jì)算年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅0.86萬(wàn)元，而出租經(jīng)營(yíng)按租金收入計(jì)算年應(yīng)繳納各項(xiàng)稅收2.89萬(wàn)元,為自行經(jīng)營(yíng)按原值的3.34倍。
（2）國(guó)家稅務(wù)總局1998年下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)對(duì)出租房屋房產(chǎn)稅征收管理的通知》文件規(guī)定“對(duì)出租房屋征收房產(chǎn)稅，出租房屋的單位和個(gè)人未按規(guī)定向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，在清理檢查時(shí)，可規(guī)定承租人為房產(chǎn)稅的代扣代繳義務(wù)人”，在實(shí)際征管工作中具有很強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)操作性，但上述規(guī)定與現(xiàn)行《征管法》和《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》相違背，容易引起稅務(wù)糾紛，還會(huì)縱容納稅人不主動(dòng)履行申報(bào)納稅義務(wù)。
行政區(qū)域適用稅種的多寡，會(huì)產(chǎn)生稅負(fù)不公，容易造成征納矛盾的激化，有損稅法尊嚴(yán)。
6、稅源零星分散，稅源監(jiān)控難。
（1）房屋出租稅收征收成本高，征收效率低下，在“任務(wù)至上”的計(jì)劃管理和稅收考核體制下，往往對(duì)面廣量小、稅源分散的房屋出租稅收沒(méi)能給予足夠重視，加之監(jiān)控手段落后，國(guó)家稅收法規(guī)相對(duì)滯后情況，造成了許多出租戶游離于稅收監(jiān)管之外，使稅收增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其稅源增長(zhǎng)速度。
（2）房屋出租點(diǎn)多面廣，收入較為隱蔽，而基層稅務(wù)機(jī)關(guān)人手又少，征管力量薄弱，加上享受不達(dá)起征點(diǎn)或下崗再就業(yè)稅收優(yōu)惠的個(gè)體工商戶在辦理稅務(wù)登記證和相關(guān)減免稅手續(xù)后，就不再申報(bào)繳稅，對(duì)于已養(yǎng)成“以稅控管”習(xí)慣的基層稅務(wù)機(jī)關(guān)來(lái)說(shuō)稅源控管難。
1、完善稅收法律，規(guī)范稅款征收。
（1）完善稅收法律體系。提高房產(chǎn)稅收政策的立法層次，使房屋租賃業(yè)稅收征管有章可循，借鑒國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，堅(jiān)持“寬稅基、少稅種，低稅率”的原則，將房屋租賃業(yè)稅收如房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅收合并統(tǒng)一征收營(yíng)業(yè)稅，設(shè)計(jì)合理的房屋租賃業(yè)營(yíng)業(yè)稅稅率，建議選擇10%—20%之間較為適宜。
（2）完善房屋租賃監(jiān)管法規(guī)。一是規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)政策稅收監(jiān)管措施，建立房屋租賃市場(chǎng)指導(dǎo)租金制度，以市場(chǎng)租金價(jià)格為依據(jù)，政府測(cè)算、制定并公布階段性租金，宏觀引導(dǎo)房屋租賃市場(chǎng)的良性發(fā)展，并實(shí)行房屋租賃登記備案程序，發(fā)生房屋租賃行為，租賃雙方必須簽訂房產(chǎn)管理部門(mén)印制統(tǒng)一格式的房屋租賃合同，合同金額執(zhí)行房產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一制訂的政府指導(dǎo)價(jià)，合同事項(xiàng)中注明應(yīng)繳納的稅款和合同需報(bào)送稅務(wù)機(jī)關(guān)備案等事項(xiàng)；二是考慮到出租方會(huì)通過(guò)合同、協(xié)議將稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁給承租方，法律應(yīng)明確規(guī)定房屋出租方出租房屋如果沒(méi)有按期申報(bào)納稅，限定承租方在規(guī)定期限內(nèi)找到出租方，并要求出租方按規(guī)定繳納稅款及滯納金，否則承租人將承擔(dān)連帶納稅義務(wù)，也可以通過(guò)法律規(guī)定直接由承租方繳納或由承租方擔(dān)負(fù)代扣代繳義務(wù)。
（3）改變房產(chǎn)稅收計(jì)稅依據(jù)。科學(xué)認(rèn)定房產(chǎn)出租行為經(jīng)營(yíng)方式，租賃雙方必須提供實(shí)行房產(chǎn)證、身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和承租合同等資料，確保能準(zhǔn)確區(qū)分房屋自營(yíng)行為和租賃行為，對(duì)自營(yíng)行為改從原值征收為從市值征收，定期評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，使計(jì)稅價(jià)值與房屋實(shí)際價(jià)值相差不大，從而實(shí)現(xiàn)從值與從價(jià)征收的稅負(fù)相對(duì)公平。
2、加強(qiáng)登記管理，健全征管檔案。
（1）加強(qiáng)登記管理。要求房屋出租人發(fā)生納稅義務(wù)，自租賃之日起30日內(nèi)，按照《征管法》的規(guī)定持房屋產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同、居民身份證等資料，到房屋所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)登記或臨時(shí)稅務(wù)登記。
（2）加強(qiáng)部門(mén)配合。結(jié)合房地產(chǎn)稅收一體化管理，加強(qiáng)與國(guó)稅、地稅、公安、工商、房產(chǎn)、土地和城建等職能部門(mén)的聯(lián)系，建立科學(xué)的信息采集機(jī)制，積極開(kāi)展房屋出租稅源普查，充分掌握房屋租賃的第一手資料，將所采集的資料與征管信息進(jìn)行比對(duì)，真正建立起分街道、分經(jīng)濟(jì)類型的稅源檔案，使稅源信息涵蓋房產(chǎn)原值、租金收入、產(chǎn)權(quán)所有者、承租者及經(jīng)營(yíng)方式等各個(gè)方面。
（3）加強(qiáng)信息管理。建立房屋租賃業(yè)的協(xié)稅、護(hù)稅、動(dòng)態(tài)的網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)，開(kāi)發(fā)出租房稅收管理軟件，規(guī)范數(shù)據(jù)信息采集過(guò)程，對(duì)房屋租賃實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)控，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)資源信息共享。
3、強(qiáng)化宣傳力度，提升納稅意識(shí)。
按照“貼近生活、貼近工作和貼近納稅人”的三貼近原則，充分利用媒體，做好房產(chǎn)稅收政策的宣傳工作。
（1）房屋租賃涉及到社會(huì)各方面,有機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、個(gè)體工商戶和個(gè)人等,還有不少中介機(jī)構(gòu)和服務(wù)性單位參與其中，針對(duì)房屋租賃稅收政策性強(qiáng)、涉及面廣、稅源分散、征管難度大、納稅意識(shí)差、稅收流失嚴(yán)重的實(shí)際情況，采取廣播、電視、報(bào)紙、政務(wù)公開(kāi)欄、辦稅服務(wù)廳等多種渠道，廣泛宣傳房屋租賃稅法，幫助納稅人樹(shù)立依法主動(dòng)申報(bào)納稅的觀念。
（2）發(fā)揮街道和社區(qū)居委會(huì)工作優(yōu)勢(shì)，采取逐戶走訪、個(gè)別宣傳、文體活動(dòng)等多種形式宣傳和普及稅法知識(shí)，把房產(chǎn)稅收征管與社區(qū)評(píng)先評(píng)優(yōu)相結(jié)合，提升納稅人的納稅意識(shí),在全社會(huì)真正形成誠(chéng)信納稅的良好氛圍。
（3）廣泛宣傳依法誠(chéng)信納稅典型，曝光涉稅違法犯罪大案要案，強(qiáng)化震懾教育作用，提高納稅人的稅法遵從度和稅法宣傳的針對(duì)性和實(shí)效性。
4、探索征管方式，實(shí)施源泉控管。
依據(jù)納稅人取得的租金特點(diǎn)，分別采取“查賬征收”、“核定征收”和“以票控稅”三種征管方式。一是對(duì)租金收入申報(bào)屬實(shí)，能提供真實(shí)有效的合同、協(xié)議和收費(fèi)依據(jù)的，以實(shí)際取得的租金收入按稅法規(guī)定依法計(jì)算征收各項(xiàng)稅款；二是對(duì)不申報(bào)租金收入或申報(bào)不實(shí)的，不能提供合同、協(xié)議和收費(fèi)依據(jù)或提供的合同、協(xié)議和收費(fèi)依據(jù)記載的租金收入明顯偏低的，由主管地方地稅機(jī)關(guān)按照房產(chǎn)管理部門(mén)制訂的政府指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)，以納稅人實(shí)際出租的房屋建筑面積和適用的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出的應(yīng)稅租金收入，依法計(jì)算征收各項(xiàng)稅款；三是將“以票控稅”作為房屋租賃業(yè)稅收征管的一項(xiàng)重要手段，通過(guò)稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票對(duì)稅源進(jìn)行監(jiān)管，要求承租方辦理租金結(jié)算手續(xù)時(shí)應(yīng)取得租賃業(yè)統(tǒng)一發(fā)票，出租人憑經(jīng)過(guò)房產(chǎn)管理部門(mén)監(jiān)證的租賃合同開(kāi)具租賃業(yè)統(tǒng)一發(fā)票，對(duì)取得租賃收入未開(kāi)具租賃業(yè)統(tǒng)一發(fā)票的出租人或未能取得租賃發(fā)票的承租人，按照《征管法》和《發(fā)票管理辦法》的規(guī)定予以處罰。
5、發(fā)揮協(xié)稅作用，依法委托代征。
（1）建立規(guī)范化管理的私房租賃市場(chǎng)，根據(jù)房產(chǎn)稅收征管的特點(diǎn)，依法委托街道辦事處（居民委員會(huì)）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（村民委員會(huì)）、物業(yè)管理單位、建設(shè)管理部門(mén)等單位，按照稅務(wù)機(jī)關(guān)提供的政策依據(jù)和征管辦法，代征出租房屋稅款，并定期反饋房產(chǎn)稅收征管信息。
（2）利用政府行政手段和財(cái)政。
會(huì)計(jì)核算中心的財(cái)務(wù)管理職能，全面準(zhǔn)確核算行政事業(yè)單位經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)原值和房租收入，在準(zhǔn)確掌握征管基礎(chǔ)資料的前提下，計(jì)算房產(chǎn)租賃稅收的應(yīng)納稅額，依法委代核算中心將房屋租賃稅款集中劃繳入庫(kù)。
6、加大稽查力度，打擊違法行為。
一是深入分析房屋租賃行為的新動(dòng)向、新特點(diǎn)，有的放矢地開(kāi)展房產(chǎn)稅收專項(xiàng)檢查，將重點(diǎn)稽查與日常征管有機(jī)結(jié)合，整頓和規(guī)范房產(chǎn)稅收秩序，實(shí)現(xiàn)以查促管，以查促收，建立以執(zhí)法責(zé)任制為主體的崗責(zé)體系和稅務(wù)系統(tǒng)內(nèi)部橫向和縱向信息交流的征管體系，提高稅務(wù)稽查效能；二是加大處罰力度，實(shí)施小稅重罰，定期向社會(huì)公布房屋出租的稅款征收、減免稅、停歇業(yè)、處罰等情況，曝光涉稅違法犯罪行為，教育納稅人，震懾不法分子，設(shè)立舉報(bào)電話或信箱，接受社會(huì)監(jiān)督。
房屋調(diào)研報(bào)告篇二十
建設(shè)美麗鄉(xiāng)村是為全面貫徹落實(shí)黨的關(guān)于建設(shè)美麗中國(guó)的重要行動(dòng)和途徑，是推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化和社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)、生態(tài)文明建設(shè)的必然要求。***、政府在全縣范圍內(nèi)開(kāi)展美麗鄉(xiāng)村建設(shè)活動(dòng)，選擇一批產(chǎn)業(yè)特色明顯、外部交通便利、生態(tài)環(huán)境良好，宜居宜業(yè)宜游的小城鎮(zhèn)及村莊作為試點(diǎn)，推進(jìn)全縣的美麗鄉(xiāng)村建設(shè)，基于***鎮(zhèn)***村比較好的交通區(qū)位、生態(tài)基礎(chǔ)、環(huán)境基礎(chǔ)、產(chǎn)業(yè)特色基礎(chǔ)、工作基礎(chǔ)和群眾基礎(chǔ)，把***村作為全縣首批美麗鄉(xiāng)村建設(shè)試點(diǎn)，進(jìn)行重點(diǎn)打造。通過(guò)美麗鄉(xiāng)村建設(shè)，改善居住景觀，完善基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，實(shí)現(xiàn)村莊秀美、環(huán)境優(yōu)美、生活甜美、社會(huì)和美的宜居宜業(yè)宜游美麗鄉(xiāng)村建設(shè)目標(biāo)，對(duì)提升***景區(qū)形象，在全縣開(kāi)展美麗鄉(xiāng)村建設(shè)等方面，都有著積極的示范和帶動(dòng)意義。
三是產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)突出。傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)以水稻種植為主，特色產(chǎn)業(yè)有茶葉、花卉苗木、板栗、中藥材和養(yǎng)殖業(yè)等，目前已形成了萬(wàn)畝木瓜基地、千畝茶葉種植基地、花卉苗木繁育基地、獼猴桃繁育基地等四大生態(tài)基地。此外，***村利用其臥山濱水近城的優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展生態(tài)游、景點(diǎn)游，帶動(dòng)旅游及飲食業(yè)的發(fā)展，擁有農(nóng)家樂(lè)40多家，年均接待游客2萬(wàn)余人。 四是區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。***村隔淮河與g312相鄰，距離***縣城5公里距離，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。 五是領(lǐng)導(dǎo)重視優(yōu)勢(shì)突出。***村是***縣的3個(gè)美麗鄉(xiāng)村建設(shè)試點(diǎn)之一，2015年被評(píng)為全市十大特色村莊，項(xiàng)目建設(shè)受到了南陽(yáng)市及***縣領(lǐng)導(dǎo)的高度重視，多次就該項(xiàng)目的規(guī)劃、建設(shè)、施工組織等方面進(jìn)行指導(dǎo)。***縣政府下發(fā)文件，專門(mén)成立了***縣美麗鄉(xiāng)村示范村建設(shè)工作指揮部，為美麗鄉(xiāng)村建設(shè)做好示范工作。以***村黨支部為核心的村級(jí)基層組織健全、堅(jiān)強(qiáng)有力，干群關(guān)系融洽，在申報(bào)項(xiàng)目上，利用四議兩公開(kāi)工作法，廣泛征求村、組干部，黨員、村民代表意見(jiàn)，并得到了村民的大力支持，村民已經(jīng)成為***建設(shè)美麗鄉(xiāng)村的主體力量和主力軍。 三、規(guī)劃發(fā)展 ***村美麗鄉(xiāng)村建設(shè)聘請(qǐng)具有甲級(jí)資質(zhì)的河南省城鄉(xiāng)建筑設(shè)計(jì)院有限公司進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，規(guī)劃設(shè)計(jì)堅(jiān)持以人為本的理念，充分考慮村民的利益及需求，貫穿傳統(tǒng)村落的保護(hù)，圍繞特色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，突出旅游帶動(dòng)的發(fā)展思路，建設(shè)資源節(jié)約型，環(huán)境友好型村莊。根據(jù)***村生態(tài)山水資源，將整個(gè)村域劃分為生態(tài)休閑旅游區(qū)、新村新貌提升區(qū)、戶外健身野營(yíng)區(qū)、花卉苗木種植區(qū)。通過(guò)四區(qū)發(fā)展，把資源優(yōu)勢(shì)變?yōu)閮?yōu)勢(shì)資源，走出一條營(yíng)造環(huán)境、發(fā)展旅游、帶動(dòng)農(nóng)村社區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民致富的有效途徑。
道路建設(shè)、橋涵工程，綠化亮化工程，給排水、污水治理和垃圾處理、公廁建設(shè)工程等10個(gè)項(xiàng)目。 環(huán)境綜合整治：主要是房屋整治改造、塘堰整治等2個(gè)項(xiàng)目。 公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)：主要是***村文化廣場(chǎng)項(xiàng)目、旅游服務(wù)廣場(chǎng)項(xiàng)目、村民廣場(chǎng)等3項(xiàng)工程。 目前，***大橋已建成通車。8公里環(huán)村路已全部完成沙石方鋪墊，其中2公里鋪完柏油，2公里完成水泥硬化。道路綠化面積2000平方米，打造兩處可視綠化景觀20畝。以徽派建筑為主，完成10戶農(nóng)村房屋改造。完成5口塘堰清淤整修加固。新建公廁5所，完成改廁200戶。新建文化廣場(chǎng)1處。 六、資金來(lái)源 ***村美麗鄉(xiāng)村建設(shè)項(xiàng)目投資概算1346萬(wàn)元，資金來(lái)源包括：省級(jí)補(bǔ)助資金620萬(wàn)元、市級(jí)配套資金89萬(wàn)元，縣級(jí)配套資金177萬(wàn)元，整合資金460萬(wàn)元。 七、保障措施 一是加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。***專門(mén)成立了***縣美麗鄉(xiāng)村示范村建設(shè)工作指揮部，要求縣直各部門(mén)積極主動(dòng)去完成各項(xiàng)工作，配好建設(shè)。***鎮(zhèn)成立了***村美麗鄉(xiāng)村建設(shè)指揮部，在縣美麗鄉(xiāng)村建設(shè)指揮部領(lǐng)導(dǎo)下，以美麗鄉(xiāng)村建設(shè)任務(wù)為重心，制定了詳細(xì)的工作計(jì)劃，做好工程協(xié)調(diào)、銜接工作，監(jiān)督督促高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、按期完工。 二是加強(qiáng)部門(mén)協(xié)調(diào)。一要建立健全縣相關(guān)部門(mén)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)聯(lián)席會(huì)議制度，加強(qiáng)資金和政策整合，形成工作合力和政策的集聚效應(yīng)，縣直有關(guān)部門(mén)要認(rèn)真履行職責(zé)，按照計(jì)劃對(duì)接、規(guī)劃銜接、項(xiàng)目配套的要求，加強(qiáng)溝通交流，精心組織施工，確保試點(diǎn)工作順利推進(jìn)。二要加強(qiáng)監(jiān)管，對(duì)內(nèi)嚴(yán)格要求，對(duì)外宣傳到位。各有關(guān)部門(mén)結(jié)合各自職責(zé)，主動(dòng)加強(qiáng)對(duì)美麗鄉(xiāng)村建設(shè)的指導(dǎo)和服務(wù)，簡(jiǎn)化審批手續(xù)，優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量。
根據(jù)政治理論課程的要求，我利用國(guó)慶假期，選擇自己的家鄉(xiāng)，開(kāi)展了以“農(nóng)村住房建設(shè)”為主題的社會(huì)實(shí)踐調(diào)查活動(dòng)。
1，家鄉(xiāng)的整體面貌有了較大地改善，但在建設(shè)新農(nóng)村的過(guò)程中也存在著很多問(wèn)題。房屋是村民居住和進(jìn)行日?；顒?dòng)的基本場(chǎng)所，有了錢(qián)，首先要蓋房，是中國(guó)農(nóng)民的傳統(tǒng)。住房在中國(guó)農(nóng)民的心中有著較重的地位，因而在新農(nóng)村建設(shè)中，正確地解決住房建設(shè)問(wèn)題是重中之重。
農(nóng)村住房建設(shè)中的問(wèn)題：
一、村莊布局相對(duì)散亂，
舊村面貌有待改善。目前，農(nóng)村住宅由于分散建設(shè)，沒(méi)有形成一個(gè)整體的村莊形象。村莊四周新房林立，村內(nèi)破破爛爛，布局散亂，形成了“空心村”。舊村、空心村布局混亂，道路不暢，配套缺乏，衛(wèi)生較差，與新農(nóng)村建設(shè)極不相稱。新農(nóng)村建設(shè)面臨著“年年建新房，年年不見(jiàn)新農(nóng)村”的尷尬局面。
二、農(nóng)民正常建房需求量大，建房用地得不到保證。近年來(lái)為加快城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，對(duì)農(nóng)村私人建房用地從嚴(yán)審批，而相應(yīng)配套政策卻未及時(shí)跟上，導(dǎo)致一些符合建房條件的住房困難戶無(wú)法申請(qǐng)宅基地建房。而這些農(nóng)戶當(dāng)中許多又屬于無(wú)實(shí)力到集鎮(zhèn)和城區(qū)購(gòu)房，迫于無(wú)奈在本來(lái)應(yīng)該拆除整理復(fù)耕的舊村莊內(nèi)，再次進(jìn)行翻建加層，甚至未批先建，給村莊建設(shè)和宅基地整理復(fù)耕工作帶來(lái)極大的被1 《十一五規(guī)劃綱要建議》動(dòng)。
三、違章建筑勢(shì)頭難控，“一戶兩宅”情況普遍。近年來(lái)，雖然政府相關(guān)部門(mén)加大了農(nóng)村宅基地和農(nóng)村建房的管理力度，但農(nóng)民建房違法用地和違法建設(shè)現(xiàn)象仍十分突出。部分農(nóng)民違章搭建、擴(kuò)建、翻建房屋，企盼在今后舊村改造、征地拆遷中得到更多的補(bǔ)償，從而使得違章建筑越來(lái)越多。同時(shí)，農(nóng)村建新不拆舊的情況十分普遍，部分農(nóng)民建了新房不拆舊房。
四、農(nóng)村建房用地困難，新農(nóng)村配套設(shè)施跟不上。在新農(nóng)村規(guī)劃點(diǎn)集中建造村民住宅，必然涉及農(nóng)戶之間宅基地調(diào)劑問(wèn)題。由于群眾“戀土”心態(tài)較為嚴(yán)重，村民補(bǔ)償要求高等因素的存在，使得村民之間難以達(dá)成調(diào)劑共識(shí)，導(dǎo)致土地征用、調(diào)劑難以實(shí)施，農(nóng)民建房無(wú)法供地，無(wú)形中加大了村民建房的難度。部分村民借土地征用之機(jī)，對(duì)拆遷安置提出過(guò)分要求，不給滿足就不讓征地，阻礙建設(shè)，也是導(dǎo)致農(nóng)村建房用地困難的一個(gè)重要原因。新農(nóng)村的建設(shè)需要大量資金做好路、排、水、電等農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，建房后基礎(chǔ)設(shè)施配套不及時(shí)，提供配套后相應(yīng)設(shè)施不完善或檔次不高，這也一定程度上影響到農(nóng)民進(jìn)入新農(nóng)村生活的意愿。
根據(jù)調(diào)查成果，結(jié)合老師的指導(dǎo)，我認(rèn)為，農(nóng)村住房建設(shè)作為加快新型城市化的重要載體，多層次推進(jìn)農(nóng)村住房集聚建設(shè)和農(nóng)村人口集中居住的同時(shí)，應(yīng)不斷完善相關(guān)體系、機(jī)制。
特別是要加快完成以下五方面的工作：
一是鼓勵(lì)村莊整理，優(yōu)化資源利用。加快改造步伐，允許以房屋置換土地，獲取建房指標(biāo)，加大宅基地整理力度，盤(pán)活閑置建設(shè)用地。土地整理后增加的農(nóng)用地要全部用于農(nóng)民建房，把節(jié)約出來(lái)的土地收益主要用于農(nóng)民社保和小區(qū)配套、物業(yè)管理資金以及發(fā)展壯大村集體經(jīng)濟(jì)。
二是科學(xué)合理分配建房指標(biāo)，加大幫扶力度。年度用地指標(biāo)分配，優(yōu)先考慮并保證一定比例的指標(biāo)用于農(nóng)民住宅建設(shè)，切實(shí)解決農(nóng)民住宅建設(shè)難。對(duì)無(wú)力建房的困難戶、危房戶，可通過(guò)村集體統(tǒng)一調(diào)劑農(nóng)戶新建住宅后閑置的部分舊房，安置一批無(wú)力建房的無(wú)房戶、危房戶，確保其居住安全。
在編制農(nóng)村新社區(qū)布點(diǎn)規(guī)劃的同時(shí)，抓好舊村改造利用規(guī)劃和宅基地整理復(fù)墾規(guī)劃，使新村建設(shè)、舊村改造和宅基地復(fù)墾工作得以統(tǒng)籌有序推進(jìn)。堅(jiān)持節(jié)約用地原則，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)政策法規(guī)，村莊規(guī)劃盡量不占或少占耕地，努力實(shí)現(xiàn)農(nóng)村住房建設(shè)新增用地與建設(shè)用地復(fù)墾土地總量平衡。
四是打造平安工程。堅(jiān)持“憑圖施工、內(nèi)行人建房、憑合同審批”的工作要求，加強(qiáng)農(nóng)村建筑工匠的培訓(xùn)、加強(qiáng)施工隊(duì)伍和施工環(huán)節(jié)管理，將規(guī)劃區(qū)農(nóng)民住宅建設(shè)管理從土地使用審批、登記延伸到建筑施工管理。加強(qiáng)農(nóng)民建房法律法規(guī)政策宣傳，引導(dǎo)農(nóng)民科學(xué)建房，提高農(nóng)村房屋防災(zāi)能力。建立健全農(nóng)村建筑安全、工程質(zhì)量監(jiān)管的長(zhǎng)效機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)村鎮(zhèn)建筑工匠的培訓(xùn)和資質(zhì)管理，推行建筑許可證制度，堅(jiān)持有圖施工、持證上崗、按圖施工，保證農(nóng)民住宅建設(shè)的安全與質(zhì)量。
五是加大建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的民主及法律監(jiān)督作用。避免打著新農(nóng)村建設(shè)的旗號(hào)，侵犯農(nóng)民的切身利益和破壞土地資源。依托舊村落的現(xiàn)有規(guī)模進(jìn)行改造，因地制宜，不搞一刀切的發(fā)展模式。在新農(nóng)村建設(shè)的過(guò)程中，對(duì)于那些利用新農(nóng)村建設(shè)政策，破壞土地資源，大搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的政府部門(mén)和其他人員，堅(jiān)決給以嚴(yán)厲的打擊。確保黨的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)改革路線順利的進(jìn)行下去。
最后，國(guó)家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度。非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開(kāi)墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母亍? 十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國(guó)的基本國(guó)策。新農(nóng)村住房建設(shè)問(wèn)題的背后是深植于中國(guó)農(nóng)村的土地問(wèn)題。在新農(nóng)村的建設(shè)過(guò)程中，切實(shí)貫徹相關(guān)法律法規(guī)，堅(jiān)持黨的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)改革路線，有利于改善農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施，提升農(nóng)村建設(shè)水平；有利于優(yōu)化農(nóng)村土地資源配置，為城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展贏得空間；有利于改善群眾居住條件，提高群眾生活品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村跨越式發(fā)展。
近幾年，在鄉(xiāng)黨委政府的重視下我鄉(xiāng)新農(nóng)村建設(shè)工作雖然取得了一定的成績(jī)，農(nóng)村面貌也發(fā)生了很大的改變。但是由于地域發(fā)展條件差，農(nóng)戶經(jīng)濟(jì)仍然相對(duì)滯后。使得我鄉(xiāng)目前仍然存在有不少住房困難戶和危房戶。為了進(jìn)一步掌握我鄉(xiāng)農(nóng)村危房情況，最近，我同有關(guān)人員深入到全鄉(xiāng)各村，就危房現(xiàn)狀進(jìn)行了詳細(xì)調(diào)查。
一、基本現(xiàn)狀
通過(guò)一段時(shí)間的調(diào)研，我鄉(xiāng)住房困難戶和危房戶的情況主要呈現(xiàn)出四個(gè)特點(diǎn)：
1、分布范圍廣。從調(diào)查的情況看，住房困難問(wèn)題和危舊房問(wèn)題在大多數(shù)村都還仍然存在。
2、工作壓力大。這些住房困難戶和危舊房問(wèn)題大都比較嚴(yán)重。而且在這些農(nóng)戶中，能夠自籌資金進(jìn)行新建住房或者修繕的并不多。
3、自建能力弱。從調(diào)查的情況看，這些農(nóng)戶家庭經(jīng)濟(jì)普遍困難，都屬于農(nóng)村的弱勢(shì)群體。大致有這樣四種類型：大病致貧型、身殘力缺型、債務(wù)積壓型、鰥寡孤獨(dú)型。
4、改造時(shí)間緊。從調(diào)查的情況看，由于家庭因素的影響，大
多數(shù)住房困難戶對(duì)新建住房的要求比較迫切。而有部分危房戶的住房則頂多能再堅(jiān)持1—3年。如果今冬明春雪雨大，有的房屋還要縮短使用壽命，要是得不到及時(shí)的維修或重建，很可能造成倒塌。將嚴(yán)重威脅極貧戶的生命財(cái)產(chǎn)安全，增加農(nóng)村社會(huì)的不穩(wěn)定因素。
二、建議及對(duì)策
解決住房困難和危房問(wèn)題，既是現(xiàn)實(shí)的需要，也是鄉(xiāng)黨委政府執(zhí)政為民具體體現(xiàn)。對(duì)此，應(yīng)切實(shí)采取措施，把農(nóng)村住房困難戶和危房戶的問(wèn)題徹底解決到位，從而推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。
1、解決農(nóng)村住房困難和危房問(wèn)題，必須科學(xué)規(guī)劃，周密安排，制定切實(shí)可行的工作計(jì)劃。根據(jù)住房困難戶和危房戶的現(xiàn)狀，解決住房困難和危房問(wèn)題，不能一蹴而就，必須循序漸進(jìn)，分步實(shí)施。在具體工作中，要堅(jiān)持三個(gè)原則：一是分期分批的原則。對(duì)部分嚴(yán)重危房戶和住房特別困難的農(nóng)戶要納入首批計(jì)劃，優(yōu)先給予享受安置政策。對(duì)短期內(nèi)無(wú)倒塌危險(xiǎn)的危舊房農(nóng)戶，要做好思想工作，延期進(jìn)行改造。二是以鄉(xiāng)為主的原則。明確各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府是極貧戶無(wú)房特危房問(wèn)題的主體責(zé)任者，增強(qiáng)超前意識(shí)，摸清底數(shù)，明確哪些該修，哪些不該修，制定好工作計(jì)劃，確保真正困難無(wú)助的群眾得到幫助。三是量力而行的原則。要確定好翻建和維修標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)保證該維修的不翻建，該小修的不大修。尤其是對(duì)重建戶，要嚴(yán)格把握修建標(biāo)準(zhǔn)，確保每個(gè)極貧戶都能及時(shí)住上放心房。
2、解決農(nóng)村極貧戶無(wú)房特危房問(wèn)題，必須廣辟渠道，多元籌資，保證財(cái)力投入到位。保證足夠的資金投入，是解決農(nóng)村極貧戶無(wú)房特危房問(wèn)題的關(guān)鍵。由于縣鄉(xiāng)兩級(jí)的財(cái)政實(shí)力較弱，要把農(nóng)村極貧戶無(wú)房特危房問(wèn)題徹底解決到位，必須借助方方面面的力量，堅(jiān)持多條腿走路的辦法，廣泛籌措資金。一是縣鄉(xiāng)兩級(jí)補(bǔ)一塊?？h鄉(xiāng)兩級(jí)財(cái)政要根據(jù)財(cái)力情況，列出預(yù)算計(jì)劃，擠出一定數(shù)額的資金，專項(xiàng)用于解決農(nóng)村極貧戶無(wú)房特危房問(wèn)題。二是農(nóng)民自籌一塊。極貧戶通過(guò)親朋好友等社會(huì)關(guān)系，自己拆借一部分資金。
3、解決農(nóng)村極貧戶無(wú)房特危房問(wèn)題，必須肯于讓利，積極扶持，給予有力的政策支持。具體就是要做到“免、補(bǔ)、幫、送”。免，就是對(duì)解決農(nóng)村極貧戶無(wú)房特危房問(wèn)題涉及到的土地使用、房屋翻建、手續(xù)審批、證照辦理等各種規(guī)費(fèi)，一律免收。補(bǔ)，就是根據(jù)極貧戶房屋破損程度和家庭狀況的不同，確定相應(yīng)的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，把危房改造補(bǔ)助金補(bǔ)到位。幫，就是以村為單位，通過(guò)一事一議等形式，動(dòng)員廣大村民，組織義務(wù)幫工隊(duì)，解決極貧戶維修改造房屋的勞動(dòng)力問(wèn)題。送，就是對(duì)一些鰥寡孤獨(dú)極貧戶，要適當(dāng)放寬政策，送他們?nèi)ゾ蠢显杭泄B(yǎng)。
4、解決農(nóng)村極貧戶無(wú)房特危房問(wèn)題，必須明確責(zé)任，密切配合，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。解決農(nóng)村極貧戶無(wú)房特危房問(wèn)題，既是一項(xiàng)為民謀利的好事，更是一項(xiàng)嚴(yán)肅的政治任務(wù)。
5、解決農(nóng)村極貧戶無(wú)房特危房問(wèn)題，必須著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，標(biāo)本兼
治，建立長(zhǎng)效保障機(jī)制。農(nóng)村極貧戶無(wú)房特危房問(wèn)題是一個(gè)動(dòng)態(tài)的問(wèn)題，解決一批，又會(huì)出現(xiàn)一批，要想徹底消除，必須從治本入手，強(qiáng)化監(jiān)管，大力發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，加快極貧戶脫貧致富的步伐。一要強(qiáng)化已改造房屋的后續(xù)管理。從調(diào)查的情況看，有些極貧戶因外出打工等原因，舉家搬遷，對(duì)已經(jīng)修建完畢的房屋進(jìn)行變賣(mài)或出租，導(dǎo)致政府修建他賺錢(qián)問(wèn)題的出現(xiàn)。因此，在解決今后的極貧戶無(wú)房特危房問(wèn)題中，要打破無(wú)論國(guó)家投資還是集體投資全歸極貧戶所有的現(xiàn)狀，對(duì)極貧戶危房改造的資金、物資，鄉(xiāng)村兩級(jí)要分別設(shè)置帳目，與極貧戶簽定協(xié)議，作為固定資產(chǎn)管理，不許變賣(mài)、抵押，更不允許用房屋還債。如出現(xiàn)上述情況，鄉(xiāng)村兩級(jí)有權(quán)收回房屋，用作扶持資金使用，而且對(duì)這類極貧戶今后將不予扶助。二要強(qiáng)化現(xiàn)有危房治理。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和各村委會(huì)，對(duì)農(nóng)村貧困戶的無(wú)房特危房問(wèn)題，要經(jīng)常抓，抓經(jīng)常。要明確專人負(fù)責(zé)，對(duì)本地的貧困戶房屋，每年進(jìn)行一次全面調(diào)查，發(fā)現(xiàn)處于危房邊緣的房屋，立即組織力量進(jìn)行解決，避免積少成多。三要強(qiáng)化極貧戶的造血功能。解決農(nóng)村極貧戶無(wú)房特危房問(wèn)題，僅靠各級(jí)政府的扶持遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，根本上還是要引導(dǎo)極貧戶不等不靠，自力更生，積極尋找致富項(xiàng)目，拓寬致富門(mén)路，增強(qiáng)造血功能。如對(duì)那些家中有勞力的極貧戶，要鼓勵(lì)其外出打工賺錢(qián)，并要幫助搞好家中的生產(chǎn)生活，解除后顧之憂。對(duì)身體有病不能干體力活的極貧戶，要引導(dǎo)他們發(fā)展養(yǎng)殖項(xiàng)目，多渠道增加收入。
2015年7月，我們迎來(lái)了大學(xué)里的第一個(gè)暑假。如何利用好暑假，也是我們大學(xué)生的必修課。因此，我們土木工程系利用了短學(xué)期組織了實(shí)踐活動(dòng)，我們土木0801第二小分隊(duì)的活動(dòng)名為“農(nóng)村住房調(diào)查”，意在讓同學(xué)們通過(guò)收集資料，對(duì)農(nóng)村住房狀況有一個(gè)大致的了解，為未來(lái)專業(yè)學(xué)習(xí)打下感性的基礎(chǔ)，切身的體驗(yàn)。
我的家鄉(xiāng)是浙江省麗水市，本市位于浙江省的西南部、浙閩兩省的結(jié)合處，經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)于浙江省的其他市要有所靠后，但是麗水是個(gè)歷史悠久、資源豐富、山清水秀的天然大氧吧，是個(gè)修身養(yǎng)息的好去處。
此次調(diào)查，是我單獨(dú)進(jìn)行的，觀察了麗水市蓮都區(qū)近郊的黃泥敦村，使用問(wèn)卷調(diào)查的形式了解了該村的大體住房狀況以及環(huán)境、生活狀況。
關(guān)鍵詞：實(shí)踐 農(nóng)村住房 環(huán)境衛(wèi)生 生活條件
大學(xué)生暑期社會(huì)實(shí)踐作為促進(jìn)大學(xué)生素質(zhì)教育,加強(qiáng)和改進(jìn)青年學(xué)生思想政治工作，引導(dǎo)學(xué)生健康成長(zhǎng)成才的重要舉措，作為培養(yǎng)和提高學(xué)生實(shí)踐、創(chuàng)新和專業(yè)培養(yǎng)能力的重要途徑，一直來(lái)深受學(xué)校黨委的高度重視。今年，土木系領(lǐng)導(dǎo)組織安排我們土木專業(yè)的大一學(xué)生進(jìn)行農(nóng)村住房調(diào)查的暑期實(shí)踐活動(dòng)，使同學(xué)們對(duì)農(nóng)村住房有所了解，對(duì)未來(lái)的專業(yè)知識(shí)的學(xué)習(xí)有所幫助。緊密結(jié)合土木專業(yè)的同時(shí)，更讓同學(xué)們對(duì)農(nóng)村建筑，建設(shè)新農(nóng)村等有所關(guān)注。通過(guò)對(duì)農(nóng)民進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查，鍛煉了同學(xué)們的交流能力，又使廣大學(xué)生加深了對(duì)社會(huì)、農(nóng)村、群眾的了解。
一、農(nóng)村基本情況
該村位于麗水市蓮都區(qū)東郊的火車站附近。據(jù)該村村民介紹，進(jìn)入90年代后，交通便利多了，近郊的農(nóng)村隨著市區(qū)的發(fā)展也漸漸的發(fā)展起來(lái)，村民許多都去了市區(qū)打工賺錢(qián)，農(nóng)產(chǎn)品的銷量也逐漸好起來(lái)，一些村民將祖先那留傳下的土房子拆除，建起來(lái)新房。先富帶動(dòng)后富，一些發(fā)家致富的.村民調(diào)動(dòng)了其他村民，開(kāi)始種植越來(lái)越多的水果蔬菜，越來(lái)越多的人到城里工作。村里的人們漸漸都富裕了，土房子越來(lái)越少，取代它的是一幢幢嶄新的樓房。 而今，絕大部分村民都住上了舒適的房子，但是還是有很少一部分村民存在住房困難的問(wèn)題。
二、房屋狀況
走進(jìn)村落，首先觀察到房屋分布非常整齊，主干道兩邊各分部房屋，戶與戶之間的前后間隔大約為5~7米。每戶人家的房子都是三層樓的，很少看見(jiàn)有兩層的住戶。通過(guò)走訪調(diào)查，了解到一般農(nóng)村一戶人家都是4口人，有的孩子多的也有5、6個(gè)人住一戶的。
計(jì)過(guò)的房子住起來(lái)安心且舒服，的確如此，有幾戶人家連頂層漏水都罕見(jiàn)。70%的住戶的住房是全屋裝修的，他們住房的外墻大多數(shù)用的是瓷磚，但是也有少數(shù)是馬賽克和瓷磚同時(shí)使用，還有及少數(shù)是用磚。另外30%的住戶外墻并沒(méi)有經(jīng)過(guò)特殊的裝修，只是用水泥。
大部分的住戶衛(wèi)生間和室內(nèi)地板均用瓷磚，根據(jù)他們所說(shuō)的，瓷磚清潔起來(lái)比較方便，而且價(jià)格也不是很高，但也有一小部分的住戶用的是水泥地。過(guò)去，他們?cè)谛藿ǖ倪^(guò)程中，房屋樓板材料均用預(yù)制板，且房屋層高大多數(shù)用戶都設(shè)計(jì)為3.2m，每家每戶都擁有兩個(gè)或者三個(gè)廁所，方便家庭成員的使用。
三、農(nóng)村居住的環(huán)境 “干凈整潔的村道，錯(cuò)落有致的房舍”，這是走進(jìn)黃泥敦村的第一印象， 經(jīng)過(guò)走訪調(diào)查，發(fā)現(xiàn)村民處理垃圾的意識(shí)還是比較強(qiáng)的。2003年以來(lái)，該村進(jìn)行垃圾集中處理，要求村民將生活垃圾倒在垃圾桶里。但那時(shí)很多人不習(xí)慣用垃圾桶，他們習(xí)慣于將垃圾傾倒在自留地或是河邊，有的村民甚至把垃圾掃到路上。為此，該村按照熱愛(ài)家鄉(xiāng)、尊老愛(ài)幼、遵紀(jì)守法、文明誠(chéng)信、創(chuàng)業(yè)致富、家鄰和睦、生態(tài)綠化、勤儉節(jié)約、樂(lè)于奉獻(xiàn)、衛(wèi)生整潔十項(xiàng)要求，修改完善了《村規(guī)民約》，并將村民中存在的陋習(xí)搬上廣播進(jìn)行曝光，讓村民在收聽(tīng)中提高文明意識(shí)，改變村民的思想，漸漸地，垃圾桶里滿起來(lái)了。 垃圾桶越來(lái)越滿，帶來(lái)的是村莊變得干凈而整潔了。以前的黃泥敦，被形容為“屋內(nèi)現(xiàn)代化，屋外臟亂差”，村民衛(wèi)生意識(shí)極差，垃圾到處扔，污水隨地流，村莊環(huán)境極為惡劣。而今，黃泥敦村發(fā)生了脫胎換骨的變化，道路兩邊整齊有序，村民房前屋后干凈整潔。眼下，“干凈整潔”已成為黃泥敦村民心目中衡量家庭文明的標(biāo)準(zhǔn)之一。
四、關(guān)于新農(nóng)村建設(shè)
據(jù)新華社國(guó)家環(huán)?？偩?015年10月26日發(fā)布《國(guó)家農(nóng)村小康環(huán)保行動(dòng)計(jì)劃》，提出我國(guó)將在2015年初步解決并改善農(nóng)村環(huán)境問(wèn)題。
《行動(dòng)計(jì)劃》說(shuō)，我國(guó)將在2015年初步解決農(nóng)村環(huán)境“臟、亂、差”問(wèn)題，農(nóng)村地區(qū)工業(yè)企業(yè)污染防治取得階段性成效，農(nóng)村飲用水環(huán)境得到改善，規(guī)?；笄蒺B(yǎng)殖污染得到基本控制，新增一批有機(jī)食品生產(chǎn)基地，生態(tài)示范創(chuàng)建活動(dòng)全面展開(kāi)，農(nóng)村環(huán)境監(jiān)管能力得到加強(qiáng)，公眾環(huán)保意識(shí)進(jìn)一步提高，農(nóng)村環(huán)境得到初步改善。
我市堅(jiān)持正確發(fā)揮政府和市場(chǎng)的作用，政府制定住房規(guī)劃和政策，搞好土地合理供應(yīng)、集約利用和管理，重點(diǎn)發(fā)展面向中低收入家庭的住房，高收入家庭的住房需求主要通過(guò)市場(chǎng)調(diào)節(jié)解決，堅(jiān)持加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控和監(jiān)管，促進(jìn)房產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展。健全廉租房制度，加快廉租房建設(shè)，增加中低價(jià)位，中小型普通商品房供應(yīng)，建立多渠道投資融資機(jī)制，綜合運(yùn)用稅收，信貸，土地等手段，增加住房有效供給，抑制不合理需求，防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，加強(qiáng)農(nóng)村住房建設(shè)規(guī)劃和管理，切實(shí)解決農(nóng)村困難群眾的住房安全問(wèn)題。
由此可見(jiàn)，和諧社會(huì)的構(gòu)建需要各個(gè)部門(mén)，每個(gè)公民的共同努力。所以我認(rèn)為，一定要堅(jiān)定不移地堅(jiān)持我們?cè)械姆结樥?，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、糾正不足，除此之外，我想還需要做到以下幾個(gè)方面：
2. 在醫(yī)療方面，相關(guān)部門(mén)應(yīng)多組織村民，居民體檢，開(kāi)展傳染病的宣傳防治工作；
3. 在收入方面，需要為百姓提供多方面的收入渠道，特別是需要擴(kuò)大農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)，為農(nóng)民增收創(chuàng)造更為便利的條件，也為緩解就業(yè)壓力起到一定作用。
4. 在社會(huì)保障方面，要堅(jiān)持實(shí)行廣覆蓋，?；?，多層次，可持續(xù)的方針。健全的社會(huì)保障體系，是人民生活的“安全空間”，是社會(huì)運(yùn)行的“穩(wěn)定器”和收入分配的“調(diào)節(jié)器”，直接關(guān)系到經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，一定要更加重視、強(qiáng)化這項(xiàng)工作。
5.在住房方面，要盡快解決貧困戶的住房困難問(wèn)題，在合理利用土地的基礎(chǔ)上，使危房住戶盡快新搬入新建住宅。必須堅(jiān)定不移地推進(jìn)住房改革和建設(shè)，抓緊建立科學(xué)，合理的住房保障體系。
新農(nóng)村建設(shè)任重道遠(yuǎn)，我們?cè)谒枷胝J(rèn)識(shí)上要有長(zhǎng)期打算，在發(fā)展規(guī)劃上要有長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上要有長(zhǎng)期考慮，在制定目標(biāo)上要把握關(guān)鍵，在工作開(kāi)展上要有重點(diǎn)，同時(shí)通過(guò)全民動(dòng)員、城鄉(xiāng)互動(dòng)、各職能部門(mén)上下聯(lián)動(dòng)的方式，共同促進(jìn)我市新農(nóng)村建設(shè)又好又快地發(fā)展。
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