在商業(yè)交易中，合同扮演著至關重要的角色。在合同簽署之后，雙方應及時履行合同義務并保持溝通。合同的履行過程中，如有爭議或解釋不一致的情況，建議通過友好協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決。
項目建設合同洽談篇一
法定代表人：_________。
住址：_________。
郵編：_________。
傳真：_________。
聯(lián)系電話：_________。
乙方：_________。
法定代表人：_________。
住址：_________。
郵編：_________。
傳真：_________。
聯(lián)系電話：_________。
本工業(yè)園基礎設施建設投資開發(fā)合同由上列各方于_________年_________月_________日在_________訂立。?鑒于：
1.為了發(fā)展高新技術，調(diào)整地方經(jīng)濟結構，促進經(jīng)濟發(fā)展，經(jīng)_________政府研究決定在_________設立_________高科技工業(yè)園。
2.為了加快工業(yè)園內(nèi)的建設，_________工業(yè)園區(qū)管理委員會（稱甲方）與_________投資有限公司（稱乙方）本著互惠互利、自愿有償?shù)脑瓌t，就合作開發(fā)_________高科技工業(yè)園，建設首期_________平方米基礎設施的事宜，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成工業(yè)園基礎設施建設投資開發(fā)合同，合同如下：
第一條?工業(yè)園總規(guī)劃面積約_________平方米，東至_________，南至_________公路，北至_________公路，西至_________路。首期開發(fā)_________平方米。
第二條?基礎設施建設總體規(guī)劃方案實施。
第三條?合作范圍：工業(yè)園首期_________平方米土地的基礎設施建設，包括平整土地，建設路網(wǎng)、排水系統(tǒng)，公共綠化，水、電通信的管溝等土建工程部分等。
第四條?合作形式：由乙方提供_________元啟動資金，首期_________畝基礎工程由乙方承包建設。建設首期基礎設施，建設費在出讓土地中提取，分兩部分?？傄?guī)劃未做好前出讓每平方米土地提取_________元；做好總規(guī)劃后，按總規(guī)劃，參照國家定額做出預算，根據(jù)工程進度，定期結算及付款。
第五條?首期_________平方米基礎設施建設時間為_________年。
第六條?乙方投入_________元，一年內(nèi)不計利息，第二年起，在開發(fā)過程中未付清基礎設施建設投入費用，欠款部分按銀行固定資產(chǎn)貸款計收利息。如乙方有合作項目，符合入園條件，可以地抵款，平整好的土地地價每平方米_________元。
第七條?甲方責任。
7.1?取得土地使用開發(fā)權，辦理土地使用有關手續(xù)；
7.2?協(xié)調(diào)地方政府及村委會關系；
7.3?監(jiān)管施工質量；
7.4?編寫總體規(guī)劃方案和可行性研究報告；
7.5?負責招商引資，并及時按出讓土地面積兌現(xiàn)基礎建設費給乙方；
7.6?負責乙方委托的其他事宜；
7.7?落實有關優(yōu)惠政策。
第八條?乙方責任。
8.1?負責落實啟動資金到位；
8.2?組織好施工，按質、按量、按時整理好土地交付給客商使用；
8.3?做好安全生產(chǎn)工作。
第九條?法律責任。
9.1?本合同的訂立、效力、解釋和爭議的解決均依照中華人民共和國有關法律法規(guī)，受國家法律保護和管轄。
9.2?雙方均應按履行各自的義務，自覺遵守有關法律法規(guī)。如發(fā)生糾紛，應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向工業(yè)園所在地人民法院起訴。
第十條?陳述和保證。
10.1?甲方的陳述和保證。
（1）其是一家依法設立并有效存續(xù)的工業(yè)園區(qū)管委會；
（2）其有權進行本合同規(guī)定的行為，并已采取所有必要的行為授權簽訂和履行本合同；
（3）本合同自簽定之日起對其構成有約束力的義務。
10.2?乙方的陳述和保證。
（1）其是一家依法設立并有效存續(xù)的投資公司；
（3）本合同自簽定之日起對其構成有約束力的義務。
第十一條?違約責任。
11.1?甲方的責任。
（2）如果甲方違反其在本合同中所作的陳述、保證或其他義務，而使乙方遭受損失，則乙方有權要求甲方予以賠償。
11.2?乙方的責任。
（2）如果乙方違反其在本合同中所作的陳述、保證或其他義務，而使甲方遭受損失，則甲方有權要求乙方予以賠償。
第十二條?保密。
一方對因本工業(yè)園基礎設施建設投資開發(fā)合同而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。
第十三條?補充與變更。
本合同可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協(xié)議，與合同具有相同法律效力。
第十四條?合同附件。
14.1?本合同附件包括但不限于：
（1）各方簽署的與履行本合同有關的修改、補充、變更協(xié)議；
（2）各方的營業(yè)執(zhí)照復印件、及相關的各種法律文件；
14.2?任何一方違反本合同附件的有關規(guī)定，應按照本合同的違約責任條款承擔法律責任。
甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________。
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________。
項目建設合同洽談篇二
摘要：鐵路建設項目合同管理對鐵路建設是非常重要的，它與鐵路建設項目的進度和質量有著密切關系。為此，本文主要從鐵路建設項目合同管理目前存在的問題入手，經(jīng)過問題的分析和探討后，提出了鐵路建設項目合同管理的相關對策。
關鍵詞：鐵路建設；合同管理；問題；對策。
隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，我國鐵路建設也發(fā)生了較大的變化，在國家政策的大力支持下，使鐵路建設取得了長足的發(fā)展。合同管理是鐵路建設過程中不可缺少的一個重要管理，鐵路建設項目管理追求項目的質量、進度的控制，而實現(xiàn)其控制必須根據(jù)相應的合同來進行。由此可見，合同管理有助于促進鐵路建設項目管理，有助于鐵路建設項目質量、進度的控制。
1.鐵路建設項目合同管理存在的主要問題。
1.1合同管理與投標管理脫節(jié)。
在鐵路建設過程中，合同管理與投標管理密切相連，它能夠有效控制施工進度、質量、資金，它受法律保護。但是在實際鐵路建設過程中，項目的招投標與合同管理分別是施工企業(yè)兩個不同部門的工作。一旦中標后，甲方與乙方簽訂合同，就會導致合同管理與投標管理脫節(jié)。給合同管理帶來一定困難。
1.2施工合同執(zhí)行中存在的問題。
為了進一步完善鐵路建設市場，鐵道部發(fā)布了《鐵路建設項目施工總價承包招標文件示范文本》，其中對合同內(nèi)容進行了合理的約定，從而使合同雙方的當事人在實際執(zhí)行時受法律的約束，進而使鐵路建設行業(yè)內(nèi)正常的經(jīng)濟秩序得以維護。但是，在實際建設中，在合同執(zhí)行上，有時對工程進度進行不合理壓縮，一味提高進度，縮短工程，會違反自然建設規(guī)律，或者無法保證施工質量，最終導致出現(xiàn)施工合同履約低的狀況。
2.鐵路建設項目合同管理對策研究。
2.1健全完善合同管理制度。
確保制定的合同管理制度要切實可行，確保合同管理工作的進行有依據(jù)可循。健全完善合同管理制度主要包括：單位的合同實行歸口管理，并建立合同審查制度、合同會簽制度、合同專用章制度、合同臺賬及統(tǒng)計報表制度、合同歸檔制度、合同糾紛處理制度。
2.2嚴格把好合同簽訂審批關。
項目建設合同洽談篇三
在政府投資項目建設工程領域中,一些項目建設管理者合同意識淡薄，有的是工程完工后才簽訂合同,致使項目建設管理中缺乏建設管理的準則，事后合同成一紙空文，無實際執(zhí)行力,承包內(nèi)容失實；有的項目業(yè)主混淆政府投資與企業(yè)投資的實質性區(qū)別，規(guī)避招標，隨意肢解發(fā)包工程，以低價中標高價結算，使國家蒙受損失?？紤]到項目合同不可能是完全合同,因此合同執(zhí)行中的糾紛或索賠行為不可避免,尤其是雙方都嚴格履約、利益高度“對立”的時候。所以從合同執(zhí)行中的糾紛或索賠情況可以粗略了解合同雙方嚴格履約的情況。
在我國在沒有強化政府投資項目合同的政府管理的情況下,業(yè)主與簽約者在利益上沒有真正達到“對立”的程度,缺乏利益方面相互制衡的積極性,并有可能存在雙方或多方串謀的集體x敗行為。我國政府投資項目的合同管理中存在著以下幾點不足:。
(1)政府的合同意識不強。我國還未把政府投資項目看成商品,更沒有看成是“合同商品”,政府沒有專門的政府投資項目合同文本。因此當納稅人的利益受到侵害時,缺乏采取有力措施的依據(jù)。
(2)項目管理者合同管理意識差。在項目前期的招標、合同簽訂階段，我們往往會看重招標內(nèi)容、投標報價、合同履約，并將相關的要求體現(xiàn)在合同中，但作為整個項目的建設，往往存在多部門協(xié)調(diào)管理的現(xiàn)像，在項目的具體推進建設管理中，現(xiàn)場管理者往往缺少認識合同交底的必要性，一落實項目的施工方，便急于早開工，導致有合同不執(zhí)行、有條款不落實，整份合同形同虛設，助長施工單位“有法不依”的不良風氣。
(3)合同變更沒有受到嚴格的監(jiān)控。我國政府投資項目合同(工程)的變更,主要由業(yè)主單位自行管理,因此部分業(yè)主常常采取各種手段,比如在立項審批時有意減小工程規(guī)模和降低建設標準,在項目實施中再加以提高,形成釣魚工程或三超工程;或者是業(yè)主方人員與承包商和監(jiān)理單位串通,為了謀取私利而進行合同(工程)變更。
(4)缺乏有效的爭議處理辦法,對違規(guī)責任人處罰不嚴。我國政府投資項目合。
項目建設合同洽談篇四
甲方：
身份證號碼：
乙方：
法定代表人：
地址：
為推動乙方在龍泉的動漫科技商城項目建設，甲、乙雙方經(jīng)多次友好協(xié)商，現(xiàn)就借款的有關事宜達成以下協(xié)議，以資雙方共同遵守。
一、借款用途：
二、借款額度及到帳時間。
1、此次乙方向甲方的借款額度為______萬元(大寫：______元整)。
2、此筆借款到達乙方帳上的時間為______年____月____日前。
三、
還款時間。
1、乙方向甲方借款的時間為______個月。
2、乙方向甲方的還款截止時間為乙方借款到帳之日起的______個月內(nèi)。
四、借款利息。
甲、乙雙方商定，該筆借款的月費率______%，到乙方還款之日止費率共計為人民幣______萬元(大寫：______元整)。
五、甲、乙雙方的責任及義務。
(一)甲方的責任及義務。
1、本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽定后，甲方應積極籌措資金，并在協(xié)議規(guī)定的時限內(nèi)到乙方帳上。
2、監(jiān)督乙方按借款用途用款。
3、及時協(xié)助乙方向政府支付土地款。
4、按協(xié)議的約定按時收回借款及費率額度。
5、甲方有權監(jiān)督乙方財務資金支配，并在開戶銀行監(jiān)留印件章，另派專人參與乙方財務資金監(jiān)管工作，直到還款完畢。
6、根據(jù)乙方工作進展情況，甲方如發(fā)現(xiàn)乙方有轉走資金或虛報造假等情況時，甲方有權對乙方資金進行凍結并解除本協(xié)議和追收本金和利息。
(二)乙方的責任及義務。
1、確保甲方的資金安全。甲方有權監(jiān)督借款的使用情況，了解乙方的償債能力等情況。乙方應如實提供有關的資料。乙方如不按合同規(guī)定使用借款，甲方有權收回部分貸款。
2、乙方必須做到?？顚Ｓ?，股東不得分用，并建立開支明細帳，以供甲方跟進查詢。
3、在甲方的協(xié)助下，及時向政府支付土地款。
4、按協(xié)議的約定時限向甲方歸還全部借款和支付費率額度。
5、借款方有義務接受貸款方的檢查、監(jiān)督貸款的使用情況，了解借款方的計劃執(zhí)行、經(jīng)營管理、財務活動等情況。
六、借款及利息的支付方式。
本協(xié)議規(guī)定的借款時間到期時，乙方應一次性向甲方歸還______萬元(大寫：______元整)。本金并支付______萬元(大寫：______元整)的費率額度。
七、違約責任。
(一)甲方的違約責任。
1、甲方如未按協(xié)議約定的借款額度借款，影響了乙方的重大經(jīng)營活動，甲方承擔借款額度5%的罰款。
2、甲方如未按協(xié)議約定的乙方借款的到帳時間到款(最遲在______年____月____日前)甲方承擔借款額度10%的罰款。
(二)乙方的違約責任。
1、乙方須按本合同約定的期限內(nèi)歸還全部借款本息，若乙方未能按協(xié)議約定的借款時間歸還甲方的借款，乙方須承擔該筆款項總額(______萬元)的______%的違約罰款。
2、若乙方未按協(xié)議約定的借款時間還款，在承擔了5%的違約罰款兌現(xiàn)后，需取得甲方的延期同意(延期時間甲、乙雙方到時商定，另行簽訂借款協(xié)議)。
3、若乙方未在本合同約定的期限內(nèi)歸還全部借款本息，而且無不主動歸意向的，甲方可直接從借款人賬戶中扣收。
八、爭議解決方式。
甲乙雙方在本合同履行期間如果發(fā)生爭議，雙方應該協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可向本合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。
九、本協(xié)議的未盡事宜，甲、乙雙方另行商議解決或以補充協(xié)議的方式另行約定。
十、本協(xié)議經(jīng)甲方所有借款人和乙方法定代表人簽字并蓋章后生效。
十一、本協(xié)議一式______份，甲、乙雙方各執(zhí)______份，具有同等的法律效力。
甲方：(簽章)。
乙方：(簽章)。
項目建設合同洽談篇五
鴻蓬生豬標準化規(guī)模養(yǎng)殖場建設項目。
實施方案。
編制單位：鴻蓬牧業(yè)有限公司。
編制時間:20xx年1月。
第一章項目摘要。
1）項目名稱：鴻蓬生豬標準化規(guī)模養(yǎng)殖場建設項目。
2）項目主管部門：寧縣畜牧獸醫(yī)局。
5）項目類別：生豬標準化規(guī)模養(yǎng)殖場建設。
6）建設地點：九龍川村。
7)建設期限：20xx年。
8）主要技術內(nèi)容、規(guī)模及投資。
項目對選定在鴻蓬生豬規(guī)模養(yǎng)殖場進行實施，豬舍新建800㎡,仔豬保育舍800㎡,新建排污管理1100m，集污池400m，沼氣池50m，貯液池30m；購臵鋼制格柵50套，污水提升泵2臺，污水泵2臺，管道、閥門等配件1套，普通獸醫(yī)器械5套，紫外線燈及消毒室配套設備5套。
9）投資概算：
3.5萬元，預備費2萬元。
10）資金籌措。
經(jīng)概算，該項目總投資249.9萬元。其中：申請中央預算內(nèi)-3-333。
專項資金50萬元，項目單位自籌資金199.9萬元。
11）經(jīng)濟和社會效益。
(1)本項目建設指導思想明確，規(guī)模與現(xiàn)有設施設備匹配，專區(qū)布臵合理，可以明顯提高企業(yè)的經(jīng)濟效益。
(2)項目建設可提高生豬產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平，推動生態(tài)農(nóng)業(yè)迅速發(fā)展，拓寬農(nóng)村富余勞動力的就業(yè)渠道，增加農(nóng)民收入；也可在一定程度是緩解當前我縣及省市豬肉的市場壓力，降低價格，促進社會穩(wěn)定，對構建和諧社會具有非常重要的作用，其社會效益非常明顯。
(3)項目建設采用的技術方案可靠，符合項目實際需要，同時利用生產(chǎn)廢棄物，生產(chǎn)沼氣做到變廢為寶，從而使整個企業(yè)良性循環(huán)，降低了環(huán)境污染。
(4)項目通過基礎設施改善、五良技術推廣和合理的糞污處理措施，在形成一定規(guī)模的同時，有助于降低生豬的疫病，減少經(jīng)濟損失，節(jié)約生產(chǎn)成本。項目正常年銷售收入達215.2萬元。本項目財務內(nèi)部收益率高于行業(yè)基準收益率，具有一定的抗風險能力及贏利能力。建設方案技術可行，經(jīng)濟合理，其經(jīng)濟效益、社會效益、生態(tài)效益顯著。
1.2實施方案編制參考資料。
1）項目區(qū)社會經(jīng)濟、氣象、水文、地質等基礎資料，設備初步報價資料等；
2）其它相關的規(guī)范、規(guī)程及強制性條紋；
4）甘肅省人民政府辦公廳關于印發(fā)《甘肅省畜禽養(yǎng)殖場養(yǎng)殖小區(qū)建設規(guī)范暨備案管理辦法》的.通知（甘政辦發(fā)［20xx］110號）。
1.3實施方案的主要內(nèi)容。
項目建設合同洽談篇六
委托單位：____________________________________（甲方）。
主要承擔單位：________________________________（乙方）。
協(xié)作單位：____________________________________（丙方）。
一、項目研究基礎。
1．與本項目有關的研究工作積累和已取得的研究工作成績。
2．項目成果提交的主要內(nèi)容與文本形式。
二、項目研究方案。
1．研究目標、研究內(nèi)容和擬解決的關鍵問題。
2．擬采取的研究方法、技術路線、實驗方案、試點應用等。
三、項目進度與經(jīng)費。
1．本項目總科研經(jīng)費為_____________萬元；
2．合同簽訂后首次支付為_________________萬元；
3．通過鑒定后支付為__________________萬元；
四、項目科研經(jīng)費用款計劃表。
費用名稱。
金額（萬元）。
內(nèi)容說明。
人員費。
設備費。
能源材料費。
設計試驗費。
信息費。
調(diào)研費。
租賃費。
成果鑒定費。
其他費用。
轉撥合作單位經(jīng)費。
（分項預算，應另列附表）。
合計。
備注。
五、項目承擔與協(xié)作單位人員名單。
姓名。
性別。
年齡。
技術職稱。
學歷。
從事專業(yè)。
所在單位。
姓名。
性別。
年齡。
技術職稱。
學歷。
從事專業(yè)。
所在單位。
注：一般承擔單位人數(shù)應少于4人，協(xié)作單位人數(shù)應少于3人。
六、附加條款。
（一）本合同簽約至課題完成并通過成果鑒定與評審后，自動失效。
（二）甲方中途無故撤消或不履行合同時，所撥經(jīng)費不得返回與使用。
（三）乙方應每季度向甲方書面報告項目進度等情況。乙方如未按合同規(guī)定開展或未按規(guī)定完成科研項目時，甲方有權停止支付科研經(jīng)費，并要求退還相應的所撥經(jīng)費。
（四）項目進行鑒定等費用由承擔單位在科研經(jīng)費中列支。
（五）科研經(jīng)費應實行專款專用、單獨列帳、專戶管理，并應規(guī)范執(zhí)行國家有關科研經(jīng)費管理規(guī)定及相應財務政策。
（六）本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份。
（七）本合同一經(jīng)簽訂，簽約雙方均應嚴格遵守。
委托單位（甲方）（蓋章）：________承擔單位（乙方）（蓋章）：______。
附件。
1．本合同的項目結合xx市城市發(fā)展實際及城市建設需求，根據(jù)甬建科〔20xx〕101號文件，由各單位申報，并組織專家評議評審，市建委辦公會議審議，確定為20xx年重點扶持的建設科技攻關項目。
2．本合同作為明確甲、乙雙方責任、檢查工作進度、評價科技攻關項目完成成果質量等基本依據(jù)。
3．本合同由甲方（xx市建委，下同）與乙方（科研項目承擔單位，下同）共同簽訂。乙方與丙方（相關協(xié)作單位，下同）的相互責任，經(jīng)協(xié)商一致另行簽訂協(xié)議，并抄送甲方備案。
4．在經(jīng)費使用上，當雙方簽訂合同后，財政資金到位后，甲方分兩個階段核撥，比例分別為40%、60%。乙方支付丙方的科研經(jīng)費自行協(xié)商。
項目建設合同洽談篇七
委托單位：（甲方）_________。
承擔單位：（乙方）_________。
簽訂時間：_________年_________月_________日。
依據(jù)《中華人民共和國合同法》，經(jīng)合同雙方協(xié)商，就“農(nóng)業(yè)技術推廣”建設項目簽訂本合同。
一、立項背景及理由。
二、主要內(nèi)容及主要技術指標。
三、
建設項目實施地點、進度和規(guī)模。
四、主要措施。
五、經(jīng)費預算及效益。
在建設項目實施期內(nèi)，甲方向乙方補助建設項目經(jīng)費萬元，乙方配套萬元。
1.具體經(jīng)費預算：
2.預計效益分析：
六、參加單位及任務分工。
七、其他條款。
一、工作職責和協(xié)作事項。
（一）建設項目主管單位：
（二）建設項目委托單位（甲方）的職責：
1.按時向乙方提供建設項目資金。
2.組織專家對建設項目執(zhí)行及資金使用情況進行檢查。
3.建設項目結束后，應乙方的申請組織專家進行驗收并作出鑒定；對驗收不合格的單位進行通報批評。
（三）建設項目承擔單位（乙方）的職責：
1.按要求負責建設項目實施方案的制訂并認真執(zhí)行。
2.負責建設項目經(jīng)費預算，并監(jiān)督經(jīng)費的使用情況；建設項目補助經(jīng)費不得用于基本建設投入、大型儀器設備購置等，不得挪作他用。
3.提供省級農(nóng)墾主管部門的開戶銀行、賬號等信息。
4.建設項目結束后，向甲方提供建設項目執(zhí)行和資金使用情況。
總結。
及驗收申請報告。
二、本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商解決。
三、合同正式文本共叁份，甲方持兩份，乙方持一份。
四、本合同自簽字之日起生效，建設項目驗收結束后失效。
委托單位：（甲方）_________。
承擔單位：（乙方）_________。
項目建設合同洽談篇八
在建設工程實施過程的合同管理中，常常伴隨工程結算價款得不到雙方認同、結算糾紛時常發(fā)生的問題，給合同雙方帶來了很大困擾。在簽訂合同時忽略了合同類型的選擇以及簽署各方對合同權利與義務的相關約定是造成工程價款結算糾紛的主要原因。因此，只有加強合同從簽訂到執(zhí)行各個環(huán)節(jié)的管理力度，處理好工程建設實施中合同雙方的風險分擔，才能最大限度地維護自身的合法權益。
為了達到更好地控制工程成本和更有效地控制項目風險的目的，合同類型的選擇就顯得至關重要。最常見的合同類型一般有3種：總價合同、單價合同和人工時計費合同。
單價合同是承包人在投標時，按照招投標文件就分部分項工程列出的工程量表來確定各分部分項工程費用的合同類型。傳統(tǒng)的單價合同中單價是固定不變的，工程量是根據(jù)施工圖紙等資料預先估算出來的，工程結算是以實際完成的工程量為依據(jù)并根據(jù)合同注明的支付比例來進行的。
我國于20xx年7月1日發(fā)布實施的《工程量清單計價規(guī)范》，實現(xiàn)了工程造價領域由“定額計價法”向“清單計價法”的重大轉變。單價合同計價方式被工程量清單模式所采用，因此在目前的工程招標中多使用單價合同。在工程量清單計價模式下，合同執(zhí)行中被普遍接受并認為比較合理的風險劃分原則為物價變化風險由承包人承擔，工作內(nèi)容和工程量變化的風險由發(fā)包人承擔。這類合同的最大特點是發(fā)包人按承包人實際完成的工程量來支付工程款，發(fā)包人對工程量變化負責，承包人對價格變化負責，合同雙方可以將風險控制在所能承受的范圍之內(nèi)，且實行風險的有效分擔。此外，這類合同的適用范圍較寬，既能幫助發(fā)包人規(guī)避物價變化的風險，又能鼓勵承包人通過提高工作效率和減少物料損耗等手段來節(jié)約成本，達到提高利潤的目的。
二、單價合同的分類及風險分擔(一)單價合同的分類單價合同通常被分為固定單價合同和變動單價合同。
固定單價合同是經(jīng)常被選用的合同形式之一，采用綜合單價的計價方式，其中包含了完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程項目所需要的人工費、材料費、施工機械使用費、企業(yè)管理費和其他相關各項費用，以及稅金、風險、利潤等。固定單價合同的工程量結算按照雙方確認的每月(或每階段)實際完成情況為依據(jù)結算工程進度款，在工程全部完成時以竣工圖確認的工程量為依據(jù)來結算工程總價款。無論任何影響價格的因素建設項目單價合同下的投資控制風險分擔研究馬霏霏55城市管理]發(fā)生，單價都是固定不變的，為了減小工程承包人的風險，該類合同一般適用于工程量變化幅度小、工期短的項目。
變動單價合同應在工程招標文件中明確表明，合同雙方應按照合同的約定條款，先約定預估的工程量，并在合同中簽訂單價。同時，還應約定在合同執(zhí)行過程中，實際的工程量發(fā)生較大變化時可以對單價進行調(diào)整的具體辦法。該類合同一般適用于工程在招標或簽約時還存在某些不確定因素的情況，雖然在合同中進行了暫時約定，但進行工程結算時還可再按照合同約定的條款進行調(diào)整，并按照雙方確定的實際單價結算。因此，承包人的風險就顯得相對較小。
(二)單價合同的風險分擔在不同合同計價方式下，發(fā)包人與承包人之間的風險分配不一。在工程合同的簽訂中，選擇何種合同方式，既由工程實際情況確定，又由合同雙方所要承擔的風險確定。對于單價合同，發(fā)包人要對所提供資料的準確性、正確性和充分性予以明確，并承擔由此產(chǎn)生的風險。因此，發(fā)包人應特別重視項目前期的各項準備工作，做好工程涉及領域的資料收集與整理，加強勘察設計階段的管理。一旦發(fā)生工程量變化情況，發(fā)包人可能發(fā)生的風險分為兩種：一種是若發(fā)包人提供工程量清單，結算時根據(jù)承包人實際完成工程量及合同預先約定的單價計算，這樣工程量變化的風險將由發(fā)包人承擔;另一種是由承包人根據(jù)發(fā)包人所提供的建筑工程項目的施工圖紙、勘探報告和前期所收集的工程相關資料等自行計算并編制工程量清單，這樣發(fā)包人通常(除非法律政策或不可抗力條件下)不承擔工程量變化的風險，相應風險即分攤在承包人身上，發(fā)包人僅對提供資料的準確性負責。
綜合上述情況，發(fā)包人為避免自身風險，應盡可能確保所提供資料的準確性，從而在計算過程中將工程量變化的風險轉移給承包人，或依照合同專用條款的約定，由雙方共同承擔工程量變化的風險。此外，在工程投標中，投標者在同一工程量清單基礎上通常采用不平衡報價法，承包人之間的投標競爭基本是單價的競爭，因此單價的風險主要是由承包人承擔，發(fā)包人所要承擔的風險就是其所提供資料的準確性而導致的單價調(diào)整的風險。
三、單價合同在應用中出現(xiàn)的問題及應對措施(一)單價合同在實際應用中出現(xiàn)的問題1.由于固定單價合同中決定實際工程總價的因素是單位工程量的固定價格和實際完成的工程量。
很多建設單位往往誤認為其單價在整個過程中絕對不變，即便各項費用價格超出承包人所能承受的范圍也不作調(diào)整。一旦發(fā)生價格上漲過快，承包人將無力支付質量較好的材料和施工裝備，便會導致工程質量嚴重受損甚至工程無法繼續(xù)下去而拖延工期等。事實上，在單價合同中，即使沒有出現(xiàn)不可預見的環(huán)境和工程變更，如果發(fā)包人提交的工程圖紙與已標價的工程量清單之間存在明顯差異，這種差異也將直接導致承包方在編制清單項目時易發(fā)生數(shù)量錯誤和項目遺漏，這樣的錯誤所帶來的工程損害則應由發(fā)包方承擔，對于此類漏項和數(shù)據(jù)錯誤，承包人應在合同簽訂前予以指出并與發(fā)包方確定調(diào)整這些清單項目單價的方法和細則。
2.以往在工程實施中，建設人員由于缺乏造價兼合同管理相關知識，對合同中單價的確定問題存在著很大的隨意性。首先，很多承包人錯誤地認為在招投標中可以先低價中標，然后通過變更工程的方式來達到重新議價的目的，這樣就可以彌補低價中標所形成的單方經(jīng)濟損失，因此就會出現(xiàn)在工程施工過程中想盡一切辦法制造或慫恿發(fā)包人對工程局部進行變更的情況。這已成為承包人不正當牟取利益的重要手段之一，其帶來的危害不但會造成建設項目的投資失控，也對我國建筑市場的發(fā)展產(chǎn)生不利影響。其次，合同雙方在發(fā)生真實變更需要重新議價的情況時，行業(yè)內(nèi)通行的做法是參考預算單價進行協(xié)商，但預算單價和工程結算單價之間出現(xiàn)的差異往往被忽視。因此，采用合同和造價管理相結合的方式合理地確定新單價就未被運用到變更工程項目的實踐中。
(二)相關問題的應對措施針對前文所述的問題，國內(nèi)學者提出了相應的措施，具有代表性的有：蘇田斌針對工程變更單價的調(diào)整討論了變更單價可以采用清單單價和協(xié)商單價(即重新議價)兩種方法，應選用哪種方法關鍵在于區(qū)分清單工程和新增工程，清單工程即便改變了某個部位的性質也要遵照報價單，對于變更工程書新增項目，承包人有一定的討價還價的余地，故56[城市管理]采用議價方式為宜。穆云紅提出了用“折扣預期利潤法”分析承包商預期利潤，并采用分期將利潤分攤到工程實際價款中的方法成功地處理了有關工程單價調(diào)整的問題。
四、關于單價合同的兩種新概念(一)單價合同是固定價格合同與成本補償合同的混合體馬占勝在其研究中提出了單價合同也是固定價格合同與成本補償合同的混合體的觀點，該觀點認為單價合同與固定總價合同類似，買賣雙方可預先訂立單價費率，即在合同訂立時并不能確定實際單價，但一旦發(fā)生價格上漲或工程變更便可按照成本補償合同的方式為承包人追加補償利潤。
(二)單價合同下的“囚徒困境”李躍水認為單價合同設計下的項目組織實際上是一個競爭性的組織，不是一個為項目整體目標實現(xiàn)而協(xié)調(diào)工作的合作性組織。由于單價合同缺乏適當?shù)募?，導致承包人只會努力減少自身成本，而不會有動力去為發(fā)包人節(jié)約投資，不會提出合理化的改進建議來要求優(yōu)化精簡項目的范圍和內(nèi)容，甚至會滋生承包人的機會主義行為。而發(fā)包人為了防止承包商的機會主義行為，可能會過分壓低合同價格并加強過程督查，無形中提高了交易成本，從而陷入經(jīng)濟學中由個體理性導致集體不理性的“囚徒困境”式的不利局面。
五、基于風險分擔的投資控制模型的構建工程項目合同中的風險分擔屬于合同雙方應對價格風險的策略之一?！督ㄔO工程工程量清單計價規(guī)范》規(guī)定：“實行工程量清單計價的工程，宜采用單價合同?！痹谀壳暗墓こ虒嶋H中，大多數(shù)建設主體均偏向接受此項規(guī)定。然而，現(xiàn)階段合同的可操作性不強，出現(xiàn)特殊情況后，由于風險分擔問題，承包人和發(fā)包人出現(xiàn)了很多工程造價糾紛，因此在研究單價合同下投資控制風險分擔是很有必要的。
筆者在前文理論研究的基礎上，對基于風險分擔的建設工程單價合同的優(yōu)缺點進行了對比分析，得到表1所示結果。
六、
總結。
筆者分析了單價合同的適用范圍以及目前所產(chǎn)生的兩種新的概念，討論了單價合同模式在工程建設投資控制中的風險分擔機制，分析得出以下結果：1.固定單價合同可以被用于項目工程招標時間與施工工期較短，不能提供詳細的設計圖紙、不具備相關的條件，無法準確進行工程量清單編制的工程，建議在合同中對風險范圍、工程量確認和調(diào)整方法等進行相應的約定，在項目實際進程中減少結算和索賠的糾紛。
2.當擁有完善的設計圖紙并具備相關條件的政府投資項目采用工程量清單計價模式進行招標時，從發(fā)包人的角度建議選擇固定單價合同。這意味著發(fā)包方必須不斷提高工程量清單的編制水平。單價合同中價的風險由承包人承擔，量的風險則由發(fā)包人承擔，除了要遵循相關法律法規(guī)的要求外，還建議對合同中風險的范圍、違約、索賠和爭議的解對策進行必要約定，以便合同能夠順利履行。
同時，在建筑工程項目的實施過程中，采用單價合同既可以實現(xiàn)項目管理目標，又可以維護承包人的利益。然而現(xiàn)階段的單價合同缺乏適當?shù)募睿瑢Τ邪?、發(fā)包雙方都會帶來不利影響，因此要求建設及造價管理人員既遵循市場規(guī)律，又要兼顧公平，不斷完善工程建設中的合同管理工作，保質、保量地完成項目建設，培育日益健全的中國建筑市場。
項目建設合同洽談篇九
隨著國家科教興國戰(zhàn)略的實施，我國高校近幾年來迎來了前所未有的發(fā)展，校園規(guī)劃與建設成為社會建筑行業(yè)關注的熱點區(qū)域，高?；窘ㄔO工作者遇到了很多問題，其中建設工程合同管理問題顯得尤為突出，高校也出現(xiàn)了因合同制訂不明而產(chǎn)生的法律糾紛，因此對高校建筑工程合同管理中存在的問題進行深入的分析并尋找相應的解決對策是十分有意義。
1、高校建設工程合同管理現(xiàn)狀及存在問題。
從目前高校工程建設合同管理的現(xiàn)狀看，合同管理的重要作用未受到重視，管理的技術含量相對較低，雖然學校也出臺了一些管理文件來規(guī)范合同的管理，但實際執(zhí)行并不盡人意。合同的簽訂階段和實施階段均無規(guī)范的管理模式，沒有專業(yè)技術人員管理合同，或缺乏對合同管理人員的培訓。
1.1合同條款不規(guī)范，合同變更隨意性大。
許多高校建設項目對招標條件和目的不夠重視，只是為了滿足招標投標的過程要求而走形式，主要目的就是為了選擇施工企業(yè)而忽視了經(jīng)濟合同的簽訂。
合同價中暫定價過多，合同造價閉合不嚴，人為地留下價格調(diào)整空間。而且無相應的施工變更簽證管理規(guī)定，簽證管理松散隨意性大。
1.2合同簽訂不嚴謹。
在高校工程建設中，承發(fā)包雙方普遍對合同不夠重視，在簽訂合同時根本就沒有考慮到把合同作為解決糾紛的依據(jù)，在這種情況下簽訂的合同就缺乏可操作性與完備性。例如：對于工期較長的工程，在施工期間一些材料價格發(fā)生較大波動時，調(diào)整方法沒有約定：在施工期間，一些材料特別是大宗主要材料市場價格超過(降低)了雙方約定的價格，雖然寫明了可以調(diào)整，但沒有寫明調(diào)整的幅度范圍。對于工程施工合同中明確了的需要發(fā)包方認質認價的材料，由于某種原因，承包方?jīng)]有及時找發(fā)包方聯(lián)系，對材料進行認質認價，使得承包方單獨采購的材料價格發(fā)包方不予以確認，造成了雙方在結算時的爭議糾紛。
1.3缺少規(guī)范的合同文本。
合同的核心是標的價款，而施工合同的價款不同其他合同價款，因為在施工過程中修改、調(diào)整、補充隨時可能發(fā)生，許多款項是不可預見的。雖然建設部和國家工商總局制定了《建設工程施工合同》(示范文本)，但是，合同示范文本在經(jīng)濟合同的核心部分工程造價的約定和調(diào)整，存在許多不足。特別是目前尚無統(tǒng)一的分包合同示范文本?？偝邪膛c專業(yè)分包商之間及各分包商之間經(jīng)常因合同界面不清，責、權、利不明確而相互推諉，影響建設的順利進行。
1.4缺乏專業(yè)的合同管理人才。
高校工程建設項目具有間斷性，學校對工程建設管理人員的素質要求不高，很少培養(yǎng)和配備專業(yè)的技術管理人員。一旦進行工程建設，職能部門只能調(diào)配工作人員進行管理。大部分學校將合同管理簡單地視為一種事物性工作，甚至直接指定由一般辦公人員管理合同，一旦發(fā)生糾紛，就會缺少必要的法律支持。
2.1要樹立基建管理中的一切行為均以合同作為唯一依據(jù)的意識，合同運用于項目管理的各個方面，以合同、經(jīng)濟手段管理和實施管理。合同當事人雙方必須共同按計劃履行合同，實現(xiàn)合同所要達到的各類預定目標。對于合同的變更，合同的執(zhí)行矛盾等其他內(nèi)容，應認真按《合同法》《建筑法》《招標投標法》等相關法律法規(guī)履行。
2.2要根據(jù)具體工程的情況和現(xiàn)實的社會經(jīng)濟環(huán)境條件，強化合同準備工作，堅持以施工圖進行工程招標，最大限度地避免和減少工程實施過程中的不確定因素和隨意性；強化工程招標中的合同意識，努力完備和詳細一切技術資料和現(xiàn)場環(huán)境條件，使承包單位能夠以最小的風險在完全公平的環(huán)境中進行投標競爭；嚴密制定合同文件，合理確定工程合同范圍，事前分析可能存在的不確定事件和風險，有針對性的采取保護措施；工程合同價以中標價格為基礎再增加3％作為工程不可預見費用，充分考慮和保證承包單位的利益，引導承包單位注重技術方案的競爭，集中力量用于工程的實施，從而保證工程的質量和進度。
2.3要認真對待工程合同索賠的管理。索賠是指合同履行過程中，當事人一方不履行或未正確履行其義務，而使另一方受到損失，受損失的一方通過一定的合法程序向違約方提出經(jīng)濟或時間的補償要求。針對基本建設工程的特點，目前的工程索賠主要是承包方向發(fā)包方提出的工期或費用索賠。處理合同索賠要遵循以下原則：索賠必須以法律或合同為依據(jù)；索賠必須建立在損害后果已客觀存在的基礎上；索賠應采用明示的方式，不能有任何口頭上的承諾；嚴格按索賠程序操作，說明理由，分析原因，有依有據(jù)，合情合理，同時在時間上應有明確的法律概念。
2.4培養(yǎng)合格的專業(yè)人才，監(jiān)理合同履約監(jiān)督機制和評價體系加強合同管理的業(yè)務指導，培養(yǎng)合格的合同管理人才，提高合同管理的技術含量，同時加強工程合同相關法律法規(guī)、工程索賠及各類工程糾紛仲裁和訴訟知識培訓，推廣合同管理理念，提高合同管理整體水平。
3、高校工程建設項目合同管理建議。
3.1從組織上采取措施，實施規(guī)范化、制度化、標準化的合同管理，制定一整套合同管理的有關工作制度和規(guī)定，對合同管理的組織、合同管理的程序以及合同的起草、談判、審查、簽訂、履行、檢查、清理等每一個工作環(huán)節(jié)均作出明確規(guī)定。不管涉及到何種合同，都應認真閱讀理解，搞清楚合同當事人雙方的權利與義務，盡量采用規(guī)范的合同文本。
3.2建立起項目合同管理程序，實現(xiàn)全過程、動態(tài)的合同跟蹤管理要重視合同的簽訂管理，強化合同實施過程中的變更、調(diào)整、補充等的管理，保證合同履行的統(tǒng)一性和連續(xù)性。必須重視合同變更處理的程序和依據(jù)，發(fā)生重大變更時，應同時進行合同變更；發(fā)生與約定不符的情況時，要及時協(xié)商，簽訂補充協(xié)議，并明確相應作廢的條款、協(xié)議，以便對建設項目合同管理進行動態(tài)控制，真正實現(xiàn)全過程管理。
3.3加強合同信息化管理。為滿足建設項目動態(tài)管理的需要，建立建設工程施工合同管理信息系統(tǒng)，可隨時將實際情況的變化以合同方式體現(xiàn)出來，便于迅速解決合同管理過程中的一些爭議及索賠事項。對各種建設工程項目所簽訂的各種類型的施工合同進行全面科學的管理，不僅能迅速處理合同中各種信息，而且能夠對新簽訂的合同進行信息錄入，對已簽訂的合同進行修改、銷毀、查詢等處理工作。
4、結語。
高校建設工程項目管理的核心是合同管理。加強高校工程合同管理，應主要從規(guī)范合同文本、培養(yǎng)合同管理人才和建立全過程動態(tài)跟蹤管理和建立合同管理信息系統(tǒng)入手，才能實現(xiàn)高校工程建設合同的有效管理。
項目建設合同洽談篇十
貸款方：
聯(lián)系方式：
借款方：
聯(lián)系方式：
根據(jù)國家規(guī)定，借款方為進行基本建設所需貸款，經(jīng)貸款方審查發(fā)放。為明確雙方責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條借款用途：
第二條借款金額。
借款方向貸款方借款人民幣(大寫)______元。
第三條借款利率。
自支用貸款之日起，按實際支用數(shù)計算利息，并計算復利。在合同規(guī)定的借款期內(nèi)，年息為______%。借款方如果不按期歸還貸款，逾期部分加收利率______%。
第四條借款期限。
借款方保證從______年____月起至______年____月止，用國家規(guī)定的還款資金償還全部貸款。貸款逾期不還的部分，貸款方有權限期追回貸款，或者商請借款單位的其它開戶銀行代為扣款清償。
第五條因國家調(diào)整計劃、產(chǎn)品價格、稅率，以及修正概算等原因，需要變更合同條款時，由雙方簽訂變更合同的文件，作為本合同的組成部分。
第六條違約責任。
貸款方保證按照本合同的規(guī)定供應資金。因貸款方責任未按期提供貸款，應按違約數(shù)額和延期天數(shù)，付給借款方違約金。違約金的計算與銀行規(guī)定的加收借款方的罰息計算相同。
第七條貸款方有權檢查、監(jiān)督貸款的使用情況，了解借款方的經(jīng)營管理、計劃執(zhí)行、財務活動、物資庫存等情況。借款方應提供有關的統(tǒng)計、會計報表及資料。
借款方如果不按合同規(guī)定使用貸款，貸款方有權收回部分貸款，并對違約使用部分按照銀行規(guī)定加收罰息。借款方提前還款的，應按規(guī)定減收利息。
第八條本合同條款以外的其它事項，雙方遵照《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的有關規(guī)定辦理。
第九條爭議解決方式。
甲乙雙方在本合同履行期間如果發(fā)生爭議，雙方應該協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可向本合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十條本合同經(jīng)過簽章后生效，貸款本息全部清償后失效。本合同一式五份，簽章各方各執(zhí)一份，報送主管部門、總行、分行各一份，具有同等法律效力。
貸款方(蓋章)：
負責人：
借款方(蓋章)：
負責人：
項目建設合同洽談篇十一
甲方：_______________(以下簡稱甲方)。
乙方：_______________(以下簡稱乙方)。
為使_______________項目(以下簡稱本項目)在________________實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，根據(jù)國家及地方有關法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本協(xié)議。
一、土地問題。
1、地位置及出讓方式。
甲方同意本項目進入________出口加工區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。初步確定項目建設地點位于________占地約________畝。其中獨自使用面積________畝，代征道路面積________畝，確切位置坐標四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設管理部門實測后確認。甲方將國有土地使用權以有償出讓方式提供給乙方。
2、土地價格。
為體現(xiàn)對本項目的支持，甲方初步確定以________萬元人民幣/畝的優(yōu)惠價格，將項目所需該宗土地的使用權出讓給乙方，出讓金總額為________萬元人民幣。該宗土地征用成本與出讓值差額計________萬元，由高新區(qū)參照項目單位納稅中高新區(qū)財政收益部分給予相同額度的扶持。
3、付款方式。
高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地建設管理部門與乙方簽訂正式土地使用權出讓合同。乙方在該合同簽訂后十五日內(nèi)，一次性向甲方付清土地使用權出讓金。甲方收到全部土地使用權出讓金后，按國家有關規(guī)定，盡快辦妥國有土地使用證等有關手續(xù)。
二、工程建設。
1、開工條件。
(1)按照乙方建設規(guī)劃要求，甲方承諾于________年________月________日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網(wǎng)、公用天線、通電、通信、通路和場平即"九通一平"的基本建設條件，確保乙方順利進場。否則承擔由此給乙方造成的經(jīng)濟損失。
(2)甲方積極協(xié)助乙方辦理有關建設手續(xù)。乙方則負責按規(guī)定時間、額度繳納有關費用。
2、工程進度。
乙方必須在________年________月________日前進場開公建設，并嚴格按照施工進度計劃投入資金進行建設，保證建設進度。
3、竣工時間。
乙方必須在________年________月________日前竣工，延期竣工時應于原定竣工日期前三十日以上時間內(nèi)，向甲方提出延期說明，取得甲方認可。
三、違約責任。
1、如果乙方未按《土地使用權出讓合同》約定及時支付土地出讓金等其他應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的0.5‰繳納滯納金。逾期90日而未全部付清的，甲方有權解除協(xié)議，并可請求違約賠償。
2、乙方取得土地使用權后未按協(xié)議規(guī)定建設的，應交納已付土地出讓金________%的違約金;連續(xù)兩年不投資建設的，?甲方有權按照國家有關規(guī)定收回土地使用權。
3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權時，甲方應賠償乙方已付土地出讓金________%的違約金。
4、為避免國有資產(chǎn)流失，?保證甲方對本項目的補貼在一定時間內(nèi)得到補償。自本項目正式投產(chǎn)起五年內(nèi)，乙方向高新區(qū)稅務機關繳納的各種稅金(退稅或創(chuàng)匯獎勵)，低于乙方已報送給甲方的項目報告書中所承諾的相應稅種(退稅或創(chuàng)匯獎勵)金額的50%時(優(yōu)惠政策除外)，乙方應賠償給甲方其稅金差額。即：乙方在項目報告書中承諾的某一稅種具體金額x50%=乙方當年該稅種實際繳納金額。
四、其他。
1、在履行本協(xié)議時，若發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方同意向濟南市仲裁委員會申請仲裁，沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。
2、任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤不能履行本協(xié)議有關條款之規(guī)定義務時，該種不履行將不構成違約，但當事一方必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。并在發(fā)生不可抗力三十日內(nèi)向另一方提交協(xié)議不能履行的或部分不能履行的,以及需延期的理由報告，同時，提供有關部門出據(jù)的不可抗力證明。
3、本協(xié)議一式________份，甲、乙雙方各執(zhí)________份。________份協(xié)議具有同等法律效力，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人(或委托代理人)簽字蓋章生效。
4、本協(xié)議于________年________月________日在中華人民共和國________市簽訂。
5、本協(xié)議有效期限自________年________月________日起至________年________月________日止。
6、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。
甲方：________(章)?????????????????????乙方：________(章)。
項目建設合同洽談篇十二
大型建設項目的項目種類在不斷增加，在合同管理和合同談判中還存在著一些沒有解決的問題。大型建設項目的合同管理水平一直處于低下水平，需要引起高度的重視。本文針對大型建設項目的合同談判和合同管理進行研究。
大型建設項目；合同談判；合同管理。
合同管理包含的內(nèi)容十分廣泛，涉及的業(yè)務知識也十分多。合同談判也需要在滿足雙方的利益之上，進行合同條款的分析、討論和談判確定，都是大型建設項目中非常重要的一項管理工作。不僅需要承包商和業(yè)主十分重視，還需要國家加大監(jiān)管力度來進行管理監(jiān)控，實現(xiàn)我國大型建設項目的健康穩(wěn)定發(fā)展。
隨著我國現(xiàn)代化經(jīng)濟的迅速發(fā)展，人民的生活質量水平也在迅速提升，大型的建設項目速度也在不斷提升。在人們的社會經(jīng)濟和文化生活中建設項目也應用的逐漸廣泛起來，大型項目建設也與其他一般規(guī)模的項目有所區(qū)別。大型項目必須是經(jīng)過比準的可行性研究報告來確定總設計能力或者投資總額的大小，必須依據(jù)國家頒發(fā)的《基本建設項目大中小型劃分標準》進行劃分；對于生產(chǎn)比較單一的項目就要按照設計生產(chǎn)能力進行劃分，對于不易進行劃分的，需要按照投資總額的多少來進行劃分；對于國民經(jīng)濟發(fā)展有著特殊意義的項目建設，但是生產(chǎn)能力和投資總額又不符合大型項目建設的標準，也可以經(jīng)過國家的批準列為大型項目建設，對其進行管理。大型項目建設項目的劃分標準應當依據(jù)社會發(fā)展的各個經(jīng)濟發(fā)展水平和實際中的需要，劃分的標準也有所變化。大型項目具有資金占用多、建設周期和資金回收周期長和項目管理借口多等特征。資金占用多是指必須嚴格按照國家的劃分標準，大型項目工程的投資總額至少要超過五千萬元，有些大型項目工程建設的投資總額至少要達到幾十億美元。建設周期長和資金回收周期長是指一個普通的大型項目建設，至少需要兩三年的時間，有些甚至會超過七八年時間，在建設期間內(nèi)，大量的資金全部都被用在建設上，根本就沒有收入。項目管理接口多是指大型項目的建設都是由一些中小型的工程項目組建成的，所以就需要多個方面的配合，需要很多承包商的配合，所以在管理起來非常復雜，難度也很大。建設項目是指按照一個總體設計進行建設的各個單項工程的總計，只要屬于總設計建設中的任何一個環(huán)節(jié)的建設，都可以稱之為一個項目建設。在一定的投資領域中，就要將任何一個環(huán)節(jié)的項目建設做好，才能完成最后的大型項目建設。
2.1合同主體的合法性。
大型項目建設的合同主體必須是法人，發(fā)包人也必須是經(jīng)過批準進行項目建設的法人，所進行建設的項目也必須經(jīng)過國家的批準，進一步的落實投資計劃，而且自身必須具備一定的建設協(xié)調(diào)能力。對于承包人也必須就有一定的法人資格，還應當具備一定的勘察設計、建筑施工、工程監(jiān)理等方面比較資深的能力。
2.2工程范圍的準確性。
大型項目建設由于投資總額比較巨大，所以就需要對工程范圍進行清晰的界定，才不會使最終的建設成本超過預算，不會影響到項目的成本和價格還有市場競爭力。
2.3接口管理的嚴密性。
大型項目建設由于涉及的行業(yè)部門和環(huán)節(jié)眾多，技術范圍涉及的也比較廣，項目在建設過程中的施工種類也比較多，所以接口管理非常復雜。所以在項目建設管理中，接口協(xié)調(diào)工作已經(jīng)逐漸成為合同管理的一個重要環(huán)節(jié)，一旦出現(xiàn)問題，就會影響項目建設的成本造價，還會影響到項目建設的施工進度。所以在管理中，一定要嚴格謹慎，避免在接口管理中出現(xiàn)任何漏洞的失誤。
2.4投資計劃的嚴格性。
由于大型項目建設中影響到國民經(jīng)濟的發(fā)展和人民日常的生活和工作，所以國家也特別重視對于大型項目的建設，規(guī)定非常嚴格。項目建設的合同必須經(jīng)過國家的批準，要以投資計劃為前提，還要后序經(jīng)過嚴格的審批程序。任何一項大型項目的建設都是通過各種合同的履行才能夠完成，合同的質量將會直接影響到項目建設的成果。所以合同準備的好壞還要與合同管理技能和能力、商務人員水平的高低緊密相連。
合同是具有一定的法律意義的'，用來確定權利、義務為內(nèi)容的協(xié)議，還可以指民事合同，用來確立、變更、中職民事權利義務關系的協(xié)議。合同需要具備平等原則、自愿原則、公平原則、誠實信用原則和合法原則等。合同可以分為買賣合同、建設合同、技術合同、運輸合同和借款合同，在大型項目建設中主要就會涉及到這些內(nèi)容的合同。
4.1履約管理。
在合同管理的履約管理中需要借助法律手段進行管理，一旦簽訂合同之后雙方那個就不能履行或者可能不履行義務時對自身所擁有的權利進行補救措施，而且必須嚴格按照合同過程中的法律來維護自身的權利。在履約管理中還需要對進行合同控制，要求雙方通過整個合同的實施過程進行監(jiān)督、檢查、對比、引導和糾正合同中的一些管理問題。對于合同條款的分析和研究不單純是簽訂合同之前，應該全面貫穿于整個合同的履行過程。在合同簽訂中，難免會遇到一些問題和漏洞，所以就需要分階段的進行管理和執(zhí)行。在合同履約前找出問題提出，雙方經(jīng)過協(xié)議和完善來進行對于合同的彌補。合同和履約時還需要制定相應的管理計劃，并且記性隨時跟蹤，預測和分析合同中可能存在的問題，預測后期計劃中存在的風險。合同的執(zhí)行需要雙方的各個部門進行組織協(xié)調(diào)并且通力合作，由于多個部門在一起工作，難免會出現(xiàn)一些歧視，配合不是非常默契，因此在合同管理中就需要按照每一個部門的工作特點，進行針對性的了解和分析，用簡單明了的表達形式要求各部門承擔相應的責任和權利，對承包商實行嚴格的監(jiān)督，建立和諧融洽的工作氛圍。
4.2變更管理。
變更管理簡單的就是指對于原來合同上的內(nèi)容進行修改和完善，而引起變更的原因有很多，比如像更改工程量、工程進度、質量標準、合同的當事人等。在大型項目建設中經(jīng)常會出現(xiàn)一些頻繁的變更，由于頻繁的變更就會給整個承包商的計劃安排和成本支出帶來一定的影響，甚至會打亂整個建設計劃，所以在合同管理中經(jīng)常也會引起一些爭議，需要雙方共同重視。一般情況下，變更的實施必須由雙方當事人進行一致的協(xié)商才能夠進行更改，常見的更改類型有費用變更、工期變更和合同條款變更。其中費用變更是經(jīng)常引起雙方糾紛的問題，所以在管理中一定要用最恰當?shù)姆绞教幚砗?，實現(xiàn)公平合理。業(yè)主在進行合同變更時就需要對承包商造成間接費用進行補償，還要對承包商后期的施工計劃負責，如果工期延長，影響施工進度，就需要做出大量的資金賠償。
4.3索賠管理。
索賠是指合同履約過程任何一方出現(xiàn)違約遭受了經(jīng)濟損失時，都可以無條件向違約方提出費用資金的賠償，需要在合同管理中受到重視。索賠一般是指由于業(yè)主的違約造成工期延長或者承包商方的資金費用不斷地增加，承包商都可以向業(yè)主提出索賠。索賠是承包商和業(yè)主都具有的合法權利，屬于合同管理中的一項正常合同管理活動，可以通過協(xié)商、談判和調(diào)節(jié)等方式得到解決。索賠按照依據(jù)可以分為合同內(nèi)索賠、合同外索賠和道義索賠，按照賠目可以分為工期索賠和費用索賠。在索賠過程中你對于業(yè)主無過錯的事件，例如天氣原因和自然原因造成的損失，都不能向業(yè)主索賠。
5.1對于合同雙方的關系進行認同。
無論是業(yè)主和承包商都是尋求自身最大的經(jīng)濟利益為出發(fā)點，所以主要目的就是效益和效率。在合同管理中需要業(yè)主和承包商都具有相對獨立的性質，每一方都有自身需要履行的義務和權利，實現(xiàn)統(tǒng)一化管理。正確認識到雙方那個的共同利益，堅決做好項目質量為出發(fā)點，實現(xiàn)共贏。
5.2選擇合適的管理模式。
合同管理的模式與項目管理的模式密切相連，業(yè)主和承包商之間的工作范圍由于具有一定的差別，所以就需要選擇合適的管理模式進行合同管理。epc管理模式是指將設計、采購與施工相互統(tǒng)一管理，這種管理模式也是目前國際上運用的最為廣泛的模式。這種管理模式是由業(yè)主委托建筑師和咨詢工程師進行項目前期的各項的有關工作詢問，等到項目評估立項之后然后在進行設計，通過招投標的方式選擇承包商。業(yè)主和承包商簽訂施工合同，承包商在和供應商建立合作關系，準備一系列施工所需要的材料和設備。業(yè)主最后只需要派代表或者監(jiān)理與承包商之間進行聯(lián)系，負責項目的管理工作。cm模式也稱為建筑工程管理方式，這種管理方式是近幾年來才逐漸發(fā)展起來的一種管理模式。它先是由業(yè)主雇傭設計人員對于項目進行設計，然后再通過招投標的方式確定承包商，最后由承包商進入施工階段。總包模式是一種設計建造模式，這種模式通常是由業(yè)主確定項目之后，選擇一家公司進行負責項目的設計和施工。同時以簽訂合同為基礎，通過競爭的方式選擇承包商。在這種管理模式中需要業(yè)主和承包商密切聯(lián)系合作，共同完成項目的規(guī)劃、設計、成本控制、進度安排等各項工作。業(yè)主在這個過程中只需要雇用一個承包商就可以完成施工工作，縮短項目建設的成本和周期，獲得質量較高的項目工程。
合同談判就是將雙方的需求都指出來，盡可能的滿足雙方共同的需求，以雙方的共同利益為出發(fā)點，在不出現(xiàn)矛盾和沖突的情況下保障雙方的利益。在談判準備階段就需要將項目合同的質量、成本、工期等都進行預期設想，做好充足的準備，對于談判人員進行分析挑選、談判隊伍的組織目標和策略的確定都需要提前進行規(guī)劃。在談判過程中需要營造談判的氣氛，確定談判的地點，表現(xiàn)的要適當融洽，避免發(fā)生沖突。在談判過程中不斷地消除彼此之間的分歧，最終實現(xiàn)彼此目標一致的方向。
本文通過講述了通過合同管理和合同談判來實現(xiàn)大型項目建設，從一個專業(yè)的角度分析管理，保障項目建設的質量，降低項目建設的成本，實現(xiàn)雙方的最大利益。
[2]佘佩，任宇晴.大型建設項目的合同談判與合同管理[j].建筑工程技術與設計，20xx（11）：4630.
[3]王忠星.輕鋼結構工程項目合同談判與索賠的研究[d].南開大學，20xx.
項目建設合同洽談篇十三
甲方： (以下簡稱甲方)
乙方： (以下簡稱乙方)
甲乙雙方為滿足國內(nèi)外市場需要，發(fā)展外向型經(jīng)濟，根據(jù)《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》等相關法規(guī)，本著平等互惠互利的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就合資經(jīng)營“環(huán)保紙制品研發(fā)與生產(chǎn)”項目，達成如下意向，并共同遵守執(zhí)行：
1、合作公司名稱 ;
2、合作地點：
3、項目投資數(shù)額為 ，其中甲方投入占70%，乙方占30%，成立合資公司。公司成立后設立股東大會，股東大會是合資企業(yè)的最高權力機構，決定合資企業(yè)的一切重大問題，股東大會及組織機構以《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》及《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法實施細則》為法律依據(jù)。
甲方責任：
1、負責提供建立中外合資企業(yè)所需的相關文件材料;
2、負責資金的安全注入，并承擔資金移動的相關費用;
3、負責聘請或委托獨立的權威機構及專家對乙方提供的項目(包括相關文件材料)進行論證和審查，向乙方提出相關意見。
乙方責任：
2、提交的相關文件材料必須真實、完整、合法、有效;
3、負責甲方項目考察人員、專家在北京的交通及食宿;
5、本意向正式簽定后未經(jīng)甲方許可，不得在本意向書有效期內(nèi)尋求第三方進行合作。
1、甲、乙雙方應遵守本保密條款，履行保密的責任和義務;
6、若雙方在此項目運作過程中一致同意終止該項目，則雙方應協(xié)商將對方提供的一切關于該項目的資料及復制品還給對方，接受方關于這些資料所做的記錄等文件也應立即銷毀。
4、任何一方如違反本意向書第四條(保密條款)的規(guī)定，而給對方造成相關影響及損失的，則違反方承擔相關賠償責任。
6、本意向書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，由雙方代表簽字蓋章后生效，未盡事宜，雙方另行協(xié)商。
甲方(蓋章)：
代表(簽字)：
地址：
電話：
傳真：
乙方(蓋章)：
代表(簽字)：
地址：
電話：
傳真：
簽訂地點：中國
簽訂時間：20__年 月 日
項目建設合同洽談篇十四
簽訂日期
建設地點：
甲方：
乙方：
經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂如下合同。
二、甲方建井規(guī)格。
1、井型。
2、井深。
3、開孔直徑。
厘米。
4、管材。
管口內(nèi)徑。
厘米。
管口外徑。
厘米。
5、濾網(wǎng)。
6、濾料。
7、出水量。
立方米/小時。
三、乙方應按照山東省水利廳《機井施工技術規(guī)程》施工，嚴格操作規(guī)范，并接受甲方的監(jiān)督，成井質量確保達到以下要求：
（1）井管安裝應垂直無彎曲現(xiàn)象;。
（2）井深應達到要求，與井管長度相等;。
（3）井壁周圍填碩應密實，不能出現(xiàn)空洞現(xiàn)象;。
（4）井管的強度和進水面積必須達到設計標準；
（6）出水量大于40方/小時，水質清澈透明，含沙量不超過萬分之一。
四、建井所需資金核定為。
元（折合每米。
元）。施工前，甲方應向乙方預付60%計。
元，以便備料施工，其余40%待機井建設完工驗收合格后另行結算。
五、按照甲方指定的地點施工，如因地質、泥孔鉆成后無含水沙層，不能下管成井，甲方應付給乙方鉆孔費每米元（按實際鉆孔深度計付款）。
六、機井建成后，雙方按合同二、三條款的要求進行初步驗收，待省市驗收合格后，甲方應在10日內(nèi)將建井的其余40%一次性付給乙方，（如因甲方原因拖延驗收時間，按成井質量達到設計要求對待），逾期乙方按每月2%收取滯納金。
七、施工日期
至
八、單方違約，按給對方造成的實際損失賠償。
九、此合同如需公證費用由雙方共同承擔。
十、其他未盡事宜，雙方另訂附件。
十一、此合同一式叁份，甲乙雙方各一份，公證處一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后方可有效。
甲方：乙方：簽證機關：
地址：地址：
證照號碼:證照號碼：簽證編號：
開戶銀行：開戶銀行：
賬號：賬號：簽證人：
代表人：代表人：
電話：電話：電話：
項目建設合同洽談篇十五
營業(yè)執(zhí)照注冊號：
企業(yè)資質證書號：
法定代表人：_______聯(lián)系電話：_____。
郵政編碼：______。
委托代理人：__________。
郵政編碼：________。
注冊地址：______________。
營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________。
【本人】【法定代表人】姓名：_____國籍____。
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_____。
地址：_________。
【委托代理人】姓名：_____國籍：_______。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權。
第二條商品房銷售依據(jù)。
【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為________.
該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至___年__月___日。
出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________.建設工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為______.
第二條商品房銷售依據(jù)。
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________.
第三條買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。
建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
買受人所購商品房的基本情況。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。
第四條計價方式與價款。
年月日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：
年月日_____年______月______日。
第二條商品房銷售依據(jù)。
第三條買受人所購商品房的基本情況。
第四條計價方式與價款。
年月日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
年月日_____年______月______日。
項目建設合同洽談篇十六
甲方：
乙方：
甲、乙雙方以互惠互利、共同發(fā)展為宗旨，積極尋求合作共贏的模式，為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方以下產(chǎn)業(yè)項目達成如下協(xié)議：
1、項目1：
（1）項目名稱：
（2）項目地址：
2、項目2：
（1）項目名稱：
（2）項目地址：
1、甲方作為投資方與建設方，乙方作為設計方及工程總承包方，雙方采取分階段逐步深入的合作方式。
2、甲方投資建設的以上項目，先行委托乙方進行方案設計，乙方需充分發(fā)揮自身的技術優(yōu)勢，理解甲方的需求與理念，完成以上項目的方案設計。
3、乙方的設計方案的得到甲方的認可后，甲方再行委托乙方進行初步設計及施工圖設計。
4、設計合作開展的同時，雙方尋求在工程總承包領域的進一步深入合作，合作的具體方式經(jīng)協(xié)商后確定。
5、以上各階段的合作意向最終達成后，甲、乙雙方將簽訂正式的合同，雙方的責、權、利等將進一步詳細闡述。
1、雙方均視對方為以上項目設計及工程總承包領域的唯一戰(zhàn)略合作伙伴，本協(xié)議簽訂后未經(jīng)對方許可，任何一方不得在本委托協(xié)議有效期內(nèi)尋求第三方合作。
2、甲方負責項目的前期準備工作，獲取并提供項目所需的報建、報批手續(xù)，乙方配合甲方完成以上工作，提供項目所需的乙方公司資質資料及相關手續(xù)。
3、雙方提供給對方的相關資料必須真實、完整、合法、有效。
4、該協(xié)議書僅為雙方合作意向的框架協(xié)議，知識產(chǎn)權、進度計劃、管理模式、資金支付等具體內(nèi)容以雙方簽訂的正式合同為準。
5、簽訂正式合同前，雙方各自承擔項目運作過程中的人力、物力、財力的耗費。
6、雙方將共同建立高層定期溝通制度，以保證各項工作的順利開展。
本協(xié)議有效期為3年，即自20xx年12月1日起至20xx年11月30日止。有效期屆滿后，雙方協(xié)商后可另行續(xù)簽。有效期內(nèi)如有任何一方欲終止本協(xié)議，需提前兩個月通知對方，經(jīng)對方書面同意后，協(xié)議終止。
協(xié)議雙方應嚴格保守技術及商業(yè)秘密，未經(jīng)對方許可不得將對方提供的資料、信息提供給第三方，不得因疏忽大意而泄露秘密（包括自本協(xié)議終止之后）。所謂技術及商業(yè)秘密，包括提供方以書面、口頭或電子文件的形式傳遞給接收方的任何信息或數(shù)據(jù)，包括但不限于商業(yè)計劃、專有技術、研究成果、客戶信息、財務數(shù)據(jù)以及其他技術及商業(yè)秘密。
1、因不可抗力（如戰(zhàn)爭、騷亂、瘟疫）致使本協(xié)議無法履行，本協(xié)議將自行終止，雙方互不承擔責任。
2、雙方在項目運作過程中，如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。
3、未盡事宜雙方另行協(xié)商。
4、本協(xié)議一式四份、甲乙方各持兩份，在甲乙方簽章后生效。
（協(xié)議正文部分結束，以下內(nèi)容為簽字部分，沒有協(xié)議正文）
甲方：
乙方：
(簽章)：
(簽章)：日期：年 月 日 日期：年 月 日
項目建設合同洽談篇十七
甲方(委托方)：
乙方(受托人)：
根據(jù)民法典二十三章,第424節(jié),笫426節(jié),第428節(jié),的規(guī)定.經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，甲方自愿參與建設項目，并委托等人做項目前期聯(lián)系工作，情況屬實，由甲方組織人員去現(xiàn)場考查并簽訂合同費用由甲方負責。
委托項目名稱：
1.工程名稱：
2.工程地點:。
3.工程范圍：
4.工程數(shù)量：
5.業(yè)主單位：
6.資金耒源：
7.工程造價：
一、甲方義務:。
1、甲方負責提供參與項目施工的一切資質證書、營業(yè)執(zhí)照等相關資料(包括工程業(yè)績),負責編制施工組織文件與項目中標方進行合同談判。
2、甲方(委托乙方)與項目中標方簽定合同后，此委托協(xié)議生效，甲方必須按時向乙方支付委托服務費。
二、乙方義務：
1、乙方如實向甲方提供項目情況，情況必須真實可靠。
2、乙方有義務協(xié)助甲方對該工程項目進行實地考察協(xié)助甲方簽訂合同。
三、委托服務費的計算方法、支付時間和支付方式。
1、甲方同意按承包工程的總造價(元)的人民幣作為支付乙方委托服務費,共計.元，由甲方按照分配表比例進行分配各自應得的服務費。
2、甲方簽定合同有進場費或(工程預付款)到賬時支付費用給乙方,于下的部份雙方協(xié)商分批支付完。
3、委托服務費甲方可以以轉賬或現(xiàn)金的方式支付乙方。
由乙方指定銀行帳號進行支付。
分配表(幣種人民幣，)總額大寫含稅總計稅后大寫。
四、違約責任及解決辦法。
每次甲方委托服務費的支付，甲方必須要按照本委托合同規(guī)定的時間，經(jīng)乙方提供的指定賬戶和定額匯入，以上款項甲方若緩付三天以后再遲付一天的話，則以后的每一天加付滯納金(按總工程量或合同總造價的百分之二百由甲方支付給乙方)。
五、委托服務費支付完后，委托合同自然失效。
六、其他事項。
1、甲乙雙方均應充分保守本合同所涉及的商業(yè)機密。
本合同抄描件和主合同有同等法律效力.
2、本合同一式貳份，甲方壹份、乙方每人壹份。
4、雙方簽字蓋章生效。
5、未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決。若有爭議，由簽定地法院裁決。
6、簽合同地點:。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
項目建設合同洽談篇十八
甲方：
人民政府法定代表人：
乙方：
投資有限公司法定代表人：
甲方為加快民族社會事業(yè)發(fā)展，決定在___投資修建____，并通過招商引資方式，引進乙方采取bt模式進行投資建設。本著平等自愿、互利互惠、加快建設的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)達成如下投資建設意向。
1、項目計劃投資__萬元左右。
2、建設期限____年（自正式開工建設之日起）。
3、投資方式：采取bt模式建設，即由乙方全額投資建設，經(jīng)竣工驗收合格后，移交給甲方，甲方在對投資進行審計并作出結論后分期進行回購。
4、甲方負責項目的立項、可研、環(huán)評等前置性工作。
5、乙方負責項目的規(guī)劃設計（含規(guī)劃設計方案的審查批準、初步設計、施工設計及其審定）
6、甲方協(xié)助乙方完成開工前的所有建設環(huán)節(jié)行政許可手續(xù)的辦理，并負責落實開工前的“五通一平”。
7、甲方負責施工建設過程中土地和房屋征收補償及矛盾糾紛的協(xié)調(diào)工作，成立專門的工程建設指揮部負責項目建設的總體指揮協(xié)調(diào)和調(diào)度，確保工程建設按節(jié)點完成。
8、甲方委托工程監(jiān)理公司對工程建設進行監(jiān)理。
9、乙方組織工程的招投標，甲方相應機構參與監(jiān)督。
10、工程審計結論下達后，甲方分___期進行回購資金的支付。第一期在審計結論下達后的__個月內(nèi)支付工程款總額的__%；__月后的十五日內(nèi)支付__%比例的第二期資金；__個月后的十五日內(nèi)支付__%比例的第三期資金；__個月后的十五日內(nèi)支付剩余的__%的第四期資金。
11、按年度分段計算乙方的資金占用費，資金占用費按8%的標準計算。
12、如甲方不能按約定期限支付乙方回購資金，甲方同意將縣城主城區(qū)范圍內(nèi)相應的商居土地按程序出讓給乙方用于商居開發(fā)，土地出讓款抵扣應支付乙方的回購資金。
13、乙方按程序參與該宗土地的招拍掛，如乙方摘牌獲得土地使用權，高于招拍掛底價的溢價部分金額返回乙方用于基礎設施建設。
14、如乙方未能摘牌，高于底價的溢價部份的80%返回乙方，同時土地出讓價款優(yōu)先支付乙方的回購資金。
15、甲方在完成項目前期工作，并按有關程序做好相應工作后，甲乙雙方正式簽訂投資建設合同書。
16、乙方正式簽訂合同之時應向甲方交納20萬元的履約保證金。開工時一次性退還1000萬元，三個月后退還800萬元，200萬元在竣工時退還（不計息）。
17、簽訂本意向書時，乙方應墊資項目前期經(jīng)費200萬元（結算時由甲方返還，不計息）。
18、未盡事宜在正式合同文本中完善。
19、本意向書一式六份，甲乙雙方各執(zhí)三份。
甲方：人民政府
法定代表人：
乙方：___投資有限公司
法定代表人：
簽訂日期：20__年__月__日
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