在生活中，越來越多人會去使用協議，簽訂簽訂協議是最有效的法律依據之一。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢？又該怎么寫呢？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０?，希望能夠幫到你?
最新開發(fā)商商鋪長期租賃合同怎么寫(五篇)一
聯 系 人：
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乙 方：
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甲、乙雙方經友好協商，甲方委托乙方開發(fā)《 》以下簡稱"本軟件"，一致同意簽訂此《開發(fā)合同》，條款如下：
一、合作內容
1. app制作
1.1提供適用于ios及android系統手機的app手機客戶端;
1.2搭建app管理后臺;
2. app服務
2.1 app發(fā)布服務：
2.1.1 app發(fā)布至ios系統及anroid系統各一個應用市場;
2.1.2 根據甲方的需求將app發(fā)布至其他應用市場;
2.2 app運行服務
2.2.1 app運行的硬件環(huán)境;
2.2.2 app運行的軟件系統;
2.3 app另付費升級服務：
2.3.1 app功能的更新升級;
2.3.2 app性能及視覺的更新升級;
2.3.3 app對終端設備的兼容升級。
注：更多需求，根據客戶需求，另行訂價。
2.4 app售后服務：
2.3.1 app使用培訓;
2.3.2 app管理后臺培訓;
2.3.3 app使用咨詢服務;
2.3.4 app二維碼生成。
二、開發(fā)周期
1.開發(fā)流程
1.1需求確定
1.2 app主要功能設計
1.3 app的界面構思和設計
1.4 大功能模塊代碼編寫
1.5 界面模塊編寫
1.6 demo確認
1.7 uc美化
1.8 上線前測試
1.9 ui美化
1.10完成交付
2.服務條款
2.1 合同簽訂之日起(__________)個工作日內甲方向乙方提供app制作所需的素材;
2.2 乙方在收到甲方全部素材后(__________)個工作日內向甲方交付app并開始提供
相應的app服務;
2.3 甲方提交素材遲延，乙方交付app的時間亦相應順延;
2.4 甲方確認接收app的時日，為乙方向甲方提供app服務的起始日。
三、驗收標準
1.甲乙雙方驗收時，甲方按照需求標定的指標驗收，沒有指標的以運行甲方測試數據結果的正確與否為依據。
2. 乙方完成軟件工作，甲方應在七日內組織驗收。
四、雙方陳述及保證
1. 雙方均是根據中華人民共和國相關法律合法設立并有效存續(xù)的法人或經濟體，同時完整地享有法定的民事權利能力和民事行為能力，能行使《開發(fā)合同》的權利和履行《開發(fā)合同》的義務。同時，雙方在履行義務時，不違反任何法律，也不會侵犯乙方以外任何第三方的合法權益;
2. 雙方均擁有合法資質從事《開發(fā)合同》的合作;
3.雙方的法定代表人或授權代表已獲得法定資格或充分授權可代表簽署《開發(fā)合同》。
五、甲乙雙方的權利、義務
1.甲方保證其產品或服務的內容不存在任何違法內容(諸如：黃色、反動信息內容及國家禁播，禁放內容等);其產品的收費信息有明確的提示，符合有關法律、法規(guī)、規(guī)章制度的要求;
2.乙方在提供服務時獲取的甲方各項信息，未經甲方同意不得泄漏給第三方，相關法律法規(guī)規(guī)定或國家政府部門要求的情況時除外;
六、保密條款
1.雙方保證，獲得方根據《開發(fā)合同》獲知或獲準使用的硬件、軟件、程序、密碼、商品名、技術、許可證、專利、商標、logo、技術知識和經營過程等均為甲方合法所有，獲得方對此無任何權利或利
2.以上保密條款并不因本合同條款的解除和終止而失效。
七、服務費用
1.制作費用
1.1本合同涉及的制作費總金額為人民幣___________________元。(報價見附件二)
1.2合同簽定后甲方即需預付總合同金額的_____________%，作為首期付款，即人民
幣______________元，乙方即開始進行制作工作;
1.3 乙方在ui設計制作完成及數據庫架構工作完成后，甲方支付總合同金額的___________ %尾款，即人民
幣 _____________元給乙方，乙方則將客戶端所有權交付給甲方。
1.4 乙方在所有工作完成后，甲方支付總合同金額的___________ %尾款，即人民
幣 _____________元給乙方，乙方則將客戶端所有權交付給甲方。
八、終止或變更
1.《開發(fā)合同》的變更、解除都應經雙方協商一致;
2. 終止：因以下任何原因，雙方終止合作，乙方可以終止向甲方提供app服務：
2.1甲方沒有按約定支付app開發(fā)、制作費;
2.2經雙方協商同意終止《開發(fā)合同》;
九、違約責任
1.由于一方不履行《開發(fā)合同》規(guī)定的義務，或嚴重違反《開發(fā)合同》，造成該業(yè)務無法經營或無法達到《開發(fā)合同》規(guī)定的經營目的，視作違約方單方違約，守約方除有權向違約方索賠外，并有權單方終止《開發(fā)合同》。
2. 由于一方的過錯，造成《開發(fā)合同》不能履行或不能完全履行時，由過錯的一方承擔責任;如屬雙方的過失，根據實際情況，由雙方分別承擔各自應負的責任。
十、 其它補充
本合同未盡事宜由雙方共同協商解決
授權代表(簽字)： 授權代表：
甲 方(蓋章)： 乙 方：
簽字日期： 簽字日期：
最新開發(fā)商商鋪長期租賃合同怎么寫(五篇)二
甲方：____________
地址：____________
郵編 ：______
電話：____________
(軟件開發(fā)實施組織方)
乙方：____________乙方公司全名
地址：乙方公司地址(如有搬動第一時間通知甲方)
郵編：____________
電話：____________
雙方本著平等自愿、互惠互利、長期合作的原則，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)于上海市 普陀區(qū) 簽訂本合同。雙方申x，雙方都已理解并認可了本合同的所有內容，同意承擔各自應承擔的權利和義務，忠實地履行本合同。
第一條 本合同技術開發(fā)項目的內容等由附件載明。
第二條 合同履行期限自 ________年 ________月 ________日至 ________年 ________月 ________日，(包含軟件開發(fā)、測試、安裝和質量保證;該日期僅供參考，實際開始時間以該合同簽訂生效日期為準);若因需求變動、優(yōu)化完善產品或其它客觀因素原因可能造成延時，經雙方協商一致，可以延長該期限(以下統稱合同期限)
第三條 整個開發(fā)周期分四個階段：
3.1 第一階段(需求確認與設計)，乙方提供全部ue原型圖：______ _______天，ui設計稿：_____________天。期間甲方需提供給乙方所需要的相關文件(圖片，文字，)，若因甲方未及時配合提供相關文件和出現需求變更及反復修改導致延誤超時，所延誤的時間則按合同規(guī)定的總開發(fā)周期繼續(xù)往后延伸，因延誤超時導致的所有后果和責任，全權由甲方自行承擔。(每三天正面互動)，乙方提供全部ui交給甲方確認，時間：______ ________年 ________月 ________日
3.2 第二階段(封閉開發(fā))：第一階段后，乙方進行程序封閉開發(fā)，開發(fā)時間：______ _______天，提交給甲方測試，時間為：______ ________年 ________月 ________日：若因甲方未及時配合提供相關文件和出現需求變更及反復修改導致延誤超時，所延誤的時間則按合同規(guī)定的總開發(fā)周期繼續(xù)往后延伸，因延誤超時導致的所有后果和責任，全權由甲方自行承擔
3.3 第三階段(軟件測試)：完成項目最終驗收，項目測試至最終驗收：______ _______天，交付時間：______________年 ________月 ________日，若因甲方未及時配合提供相關文件和出現需求變更及反復修改導致延誤超時，所延誤的時間則按合同規(guī)定的總開發(fā)周期繼續(xù)往后延伸，因延誤超時導致的所有后果和責任，全權由甲方自行承擔。
3.4 第四階段(維護)
1. 維護一年
2. 一年后如乙方繼續(xù)為甲方提供軟件技術維護服務，維護費則按照此項目開發(fā)總金額的百分之15%收取。
第四條 任何階段需求設計的變更都可能嚴重影響開發(fā)進度和大幅增加工作量;甚至造成項目進度不可控，最終可能會導致項目失敗的風險。進入3.2階段后甲方盡可能不變更需求和設計，如果確實需要變動應提前告知乙方,并協商一致后方可;乙方不承擔任何變更造成的進度延時的責任和后果，全權由甲方自行承擔;，若發(fā)生工作量的大幅增加甲方要支付額外費用，額外支付的費用由雙方另行協商確定，在金額確定前乙方不得停止現有的工作進度;乙方若認為變動可能將帶來工作量大幅度增加或嚴重影響開發(fā)進度導致不可控，乙方有權拒絕，如最后雙方無法達成一致，則甲方可解除合同，甲方僅需支付乙方實際已發(fā)生并經甲方驗收通過開發(fā)階段的費用。
第五條 合同履行地點是上海，乙方所有開發(fā)人員辦公地點都在上海;乙方開發(fā)人員在上?？勺孕羞x擇工作地點，但要保證和甲方產品需求設計人員的有效溝通;質量保證階段乙方提供有效支持。
第六條 乙方負責軟件的開發(fā)實現，產品投入運行需要的原始數據、網絡和硬件都由甲方提供。在合同實施過程中發(fā)現某個功能需要額外原始數據，甲方要負責盡快提供或者選擇放棄該功能的實現。乙方不對甲方提供的原始數據正確性、可靠性、穩(wěn)定性和合法性負責或承擔責任;也不對甲方提供的硬件或機房網絡的可靠性和穩(wěn)定性負責。乙方有義務對軟件數據的真實性給予甲方或負責人合理性的建議
第七條 軟件開發(fā)是人從事創(chuàng)造性的智力活動;乙方認真設計、開發(fā)編碼并進行嚴格測試;甲方通過前期需求設計、全程嚴格管理和后期認真仔細的驗收等手段，力爭得到一個穩(wěn)定滿意的產品。這些工作都不能保證產品一定是沒有bug的完美的產品;發(fā)現bug乙方要第一時間予以響應，分析原因，給予解決問題，如果涉及到需要甲方協助的，甲方應及時響應來共同解決。如乙方積極配合甲方及時解決bug后，甲方不能以軟件存在bug來對乙方進行包括但不限于扣款、拖欠款項、威脅和起訴。如在發(fā)現bug后，乙方拒不配合甲方解決或者采取其他消極手段拖延時間，甲方有權采取包括但不限于起訴等手段以達到將軟件制作完善的要求
第八條 合同金額、付款方式及驗收。
8-1、合同金額：總費用金額：(大寫：______ )，期間甲方若增加或變更需求產生的費用另計，合同約定項目開發(fā)完畢且一年維護期滿后甲方若繼續(xù)需要乙方提供支持和完善服務，費用則按照此項目開發(fā)總金額的百分之15%收取。
8-2、付款方式：
8-2-1在合同簽訂生效后甲方三日內須向乙方支付項目總額的3%( )款項，作為預付款，若甲方在合同規(guī)定的時間內未付款，則按照甲方付款日為準，為項目啟動日
8-2-2在項目ui設計稿確認后三日內須向乙方支付項目總額的3%( )款項，若甲方在合同規(guī)定的時間內未付款，則按照甲方付款日為準，為項目啟動開發(fā)日，因付款延誤超時導致的所有后果和責任，全權由甲方自行承擔。
8-2-3在項目數據庫后臺管理開發(fā)以及項目開發(fā)完畢交與甲方測試后的三日內甲方須向乙方支付項目總額的3%( )款項，若甲方在合同規(guī)定的時間內未付款，則按照甲方付款日為準，為項目測試日，因付款延誤超時導致的所有后果和責任，全權由甲方自行承擔。
8-2-4在項目于由甲方驗收結束后，甲方應三日內向乙方支付項目總額尾款的1%( )款項，若甲方在合同規(guī)定的時間內未付款，則按照甲方付款日為準，為項目交付日，因付款延誤超時導致的所有后果和責任，全權由甲方自行承擔。
3-3打款賬戶：
賬戶類型
開戶行
賬號
乙方公司全名
乙方公司開戶行
驗收
8-3-1 乙方所開發(fā)的軟件符合甲方呈乙方的書面要求及各項技術指標。
8-3-2 包含本附件中雙方所確認的功能。
8-3-3 驗收期限為1個工作日。驗收標準為：___.程序正常運行;b.方案中提到的功能全部實現;c.項目按時完成;d.源代碼設計文檔和源代碼齊全;。
8-3-4 驗收合格，甲方應以書面方式簽收，但甲方在乙方交付項目工作成果后1個工作日內未書面簽收也未提出異議的，視為甲方驗收合格，甲方驗收后，乙方將系統架設到甲方指定的服務器上。
第九條 雙方的基本權利和基本義務
9-1 甲方的權利和義務
9-1-1 根據本合同項目的實際需要，以書面形式提供給乙方各項技術指標及功能(詳見附件一)。
9-1-2 本合同標的使用應當符合國家法律規(guī)定和社會公共利益。
9-1-3 甲方擁有本合同標的軟件、設計和源代碼的所有著作權權利，乙方僅接受甲方委托進行開發(fā)，乙方不享有對于本合同標的項下軟件、設計和源代碼的任何著作權權利。
9-1-4 甲方應按本合同約定支付費用
9-2 乙方的權利和義務
9-2-1 嚴格按照甲方提出的各項技術指標、要求進行開發(fā)設計。
9-2-2
1、根據軟件設計為甲方提供培訓和技術咨詢。
2、開發(fā)完畢，乙方應將系統的所有文件、源代碼等移交給甲方。
9-2-3 乙方對本協議的內容、項目開發(fā)成果及開發(fā)過程中涉及的文件、資料材料負有保密義務，未經甲方書面許可，不得向任何第三方泄漏;
9-2-4 依合同收取費用。
第十條 ：乙方承諾，向甲方提供的軟件必須是自行開發(fā)的，保證不是侵權軟件，并依據需求功能說明文檔進行開發(fā)，保質保量完成甲方的需求設計;乙方嚴格按照合同附件甲方提供的需求功能設計，項目開發(fā)期間甲方要求需求功能變動，乙方可根據甲方的需求變動大小與甲方協商費用與工期另計。乙方在開發(fā)過程中不得減少合同附件中甲方提供的需求功能，乙方在開發(fā)需求框架內不得惡意增加開發(fā)費用。
第十一條 甲方不能按時支付合同費用，導致的工期延誤，其責任由甲方承擔。
第十二條 雙方當事人應當保守在履行本合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密。
第十三條 雙方應本著誠實信用的原則履行本合同。任何一方在履行中采用欺詐、脅迫或者暴力的手段，另一方可以解除本合同并有權要求對方賠償損失。
第十四條 本合同簽訂后，經雙方當事人協商一致，可以對本合同有關條款進行變更或者補充但應當以書面形式確認。上述文件一經簽署，即具有法律效力并成為本合同的有效組成部分。
第十五條 本合同附件為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。本合同包含的附件有：
1 附件一：需求功能說明文檔
第十六條 任意一方欲提前解除本合同，應提前通知對方。甲方提前解除合同的，無權要求乙方返還第九條的費用并應對乙方遭受的損失承擔賠償責任;乙方無故解除合同的，應返還上述費用并應對甲方遭受的損失承擔賠償責任。本合同其他條款對合同的解除另有約定的，從其約定。
第十七條 任何一方沒有行使其權利或沒有就對方的違約行為采取任何行動，不應被視為是對權利的放棄或對追究違約責任或義務的放棄。任何一方放棄針對對方的任何權利，或放棄追究對方的任何過失，不應視為對任何其他權利或追究任何其他過失的放棄。前款權利不因本合同的終止、撤消、無效而消失。
第十八條 因不可抗力或者其他意外事件，或者使得本合同的履行不可能、不必要或者無意義的，任一方均可以解除本合同。遭受不可抗力、意外事件的一方全部或部分不能履行本合同、解除或延遲履行本合同的，應將事件情況以書面形式通知另一方并向另一方提交相應的證明。
第十九條 訂立本合同所依據的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行的，經雙方協商同意，可以變更本合同相關內容或者終止合同的履行。
第二十條 雙方當事人對本合同的訂立、解釋、履行、效力等發(fā)生爭議的，應友好協商解決;協商不成的，雙方同意向合同簽訂地的仲裁委員會提交仲裁并接受其仲裁規(guī)則。
本合同的終止、撤消、無效不應影響前款約定的效力。
第二十一條 本合同的訂立、解釋、履行、效力和爭議的解決等均適用中華人民共和國法律。對本合同的理解與解釋應根據原意并結合本合同目的進行。
第二十二條 如果本合同任何條款根據現行法律被確定為無效或無法實施，本合同的其他所有條款將繼續(xù)有效。此種情況下，雙方將以有效的約定替換該約定，且該有效約定應盡可能接近原約定和本合同相應的精神和宗旨。
第二十三條 本合同經雙方授權代表簽字并蓋章，自簽訂日起生效。
第二十四條 本合同一式兩份，雙方當事人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方(蓋章) :________乙方(蓋章):________
授權代表簽字：________授權代表簽字:________
日期 ：________日期：________
最新開發(fā)商商鋪長期租賃合同怎么寫(五篇)三
甲方：_____________公司?，地址：____________ ，負責人(授權簽訂本協議)：_____________，聯系電話：_____________
乙方：_______________實際住址：_______________聯系電話：_______________
甲乙雙方在___________ 年_____ 月_____ 日簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定乙方購買甲方開發(fā)的_______ 小區(qū)______ 號樓?______單元______ 室商品房一套，房屋面積為_______ 平方米(合同號：________ ，備案號：_______合同登記備案______ 字第____________號),由于貴公司?的原因，造成實際交房時間為________年____月_______日，比合同約定時間延遲______日。現就雙方履行合同中出現的糾紛，經雙方自愿平等協商，達成以下協議：
一、乙方自行辦理所購房屋的房產證，甲方積極協助乙方辦理房產證。
二、雙方根據簽訂的《商品房買賣合同》第6、8、9、11、14條的約定并充分協商，就逾期交房違約金、逾期辦證違約金等事宜一致達成協議如下：
甲方賠償乙方逾期交房違約金、逾期辦證違約金等共計人民幣大寫：_____________ 元(￥?__________ 元)，乙方對逾期交房違約金、逾期辦證違約金等不再主張其他任何賠償。
三、乙方保證對所購房屋逾期交房和逾期辦證問題不再有任何爭議和糾紛，乙方保證就逾期交房和逾期辦證問題不向人民法院提起訴訟或向仲裁委申請仲裁。否則，向甲方支付違約金________元。
四、本協議一經雙方簽字蓋章后立即生效。
甲方：______________有限公司
簽字：_________________
簽訂時間：__________ 年______ 月 ______日
乙方：____________
簽訂時間：________ 年 ______月 ______日
最新開發(fā)商商鋪長期租賃合同怎么寫(五篇)四
項目名稱：_______
委托方：________
(甲方)
研究開發(fā)方：______
(乙方)
簽訂地點：_____省______市(縣)
簽訂日期：____年__月__日
有效期限：____年__月__日至____年__月__日
依據《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，合同雙方就______項目的技術開發(fā)，經協商一致，簽訂本合同。
1.標的技術的內容、形式和要求：
2.應達到的技術指標和參數：
3.研究開發(fā)計劃：
4.研究開發(fā)經費、報酬及其支付或結算方式：
(1)研究開發(fā)經費是指完成本項研究開發(fā)工作所需的成本;報酬是指本項目開發(fā)成果的使用費和研究開發(fā)人員的科研補貼;
本項目研究開發(fā)經費及報酬：______元
其中：甲方提供_____元
如開發(fā)成果實報實銷，雙方約定如下：
(2)經費和報酬支付方式及時限(采用以下第____種方式)：
①一次總付：______元，時間：_______
②分期支付：______元，時間：_______
③按利潤：_______元，時間：_______
④按銷售額：______%提成，期限：_____
⑤其它方式：______%提成，期限：_____
5.利用研究開發(fā)經費購置的設備、器材、資料的財產權屬：
6.履行的期限、地點和方式：
本合同自____年__月__日至____年__月__日在____(地點)履行。
本合同的履行方式：
7.技術情報和資料的保密：
8.技術協作和技術指導的內容：
9.風險責任的承擔：
在履行本合同的過程中，確因在現有水平和條件以難以克服的技術困難，導致研究開發(fā)部分或全部失敗所造成的損失，風險責任由___承擔。(1.乙方;2.雙方;3.雙方另行商定)
經約定，風險責任甲方承擔____%
乙方承擔____%
本項目風險責任確認的方式為：
10.技術成果的歸屬和分享：
(1)專利申請權：
(2)非專利技術成果的使用權、轉讓權：
11.驗收的標準和方式：
研究開發(fā)所完成的技術成果，達到了本合同第二條所列技術指標，按___標準，采用___方式驗收，由___方出具技術項目驗收證明。
12.違約金或者損失賠償額的計算方法：
違反本合同約定，違約方應當按合同法規(guī)定承擔違約責任。
(1)違反本合同第___條約定，____方應當承擔違約責任，承擔方式和違約金額如下：
(2)違反本合同第___條約定，____方應當承擔違約責任，承擔方式和違約金額如下：
(3)
13.爭議的解決方法：
在本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應當協商解決，也可以請求____進行調解。
雙方不愿協商、調解解決或者協商、調解不成的，雙方商定，采用以下第____種方式解決。
(1)因本合同所發(fā)生的任何爭議，申請____仲裁委員會仲裁;
(2)按司法程序解決。
14.名詞和術語的解釋：
15.其它(含中介方的權利、義務、服務費及其支付方式、定金、財產抵押、擔保等上述條款未盡事宜)：
訂立本合同時注意：
(1)技術開發(fā)合同是指當事人之間就新技術、新產品、新工藝和新材料及其系統的研究開發(fā)所訂立的合同。技術開發(fā)合同包括委托開發(fā)合同和合作開發(fā)合同。
(2)標的技術的內容、形式：
包括開發(fā)項目應達到的技術經濟指標、開發(fā)目的、使用范圍及效益情況，成果提交方式及數量。
提交開發(fā)成果可采取下列形式：
①產品設計、工藝規(guī)程、材料配方和其他圖紙、論文、報告等技術文件;
②磁盤、磁帶、計算機軟件;
③動物或植物新品種、微生物菌種;
④樣品、樣機;
⑤成套技術設備。
(3)研究開發(fā)計劃：
包括當事人各方實施開發(fā)項目的階段進度，各個階段要解決的技術問題，達到的目標和完成的期限等。
(4)技術情報和資料的保密：
包括當事人各方情報和資料保密義務的內容、期限和泄漏技術秘密應承擔的責任。雙方可以約定，不論本合同是否變更、解除、終止，本條款均有效。
(5)其它
合同如果是通過中介機構介紹簽訂的，應將中介合同作為本合同的附件。如果雙方當事人約定定金、財產抵押及擔保的，應將給付定金、財產抵押及擔保手續(xù)的復印件作為本合同的附件。
(6)委托代理人簽訂本合同書時，應出具委托證書。
委托方：地址：____電話：_____帳戶：_____開戶銀行：_____法定代表人或負責人簽章：______
研究開發(fā)方：地址：_____電話：________帳戶：_____開戶銀行：_______法定代表人或負責人簽章：_________
中介方：地址：_____電話：_______帳戶：______開戶銀行：_____法定代表人或負責人簽章：________
最新開發(fā)商商鋪長期租賃合同怎么寫(五篇)五
委托方(開發(fā)建設單位以下簡稱甲方)：_______________
法定代表人：_______________ 聯系電話：_______________
住所：_______________ 郵編：_______________
營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________
受托方(物業(yè)管理服務企業(yè)以下簡稱乙方)：_______________
法定代表人：_______________ 聯系電話：_______________
住所：_______________ 郵編：_______________
營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________
企業(yè)資質證號：_______________ 資質等級：_______________
根據《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協商一致，甲方將(物業(yè)項目名稱)委托乙方進行前期物業(yè)管理服務，訂立本合同。
第一條 委托物業(yè)的基本情況
物業(yè)類型：_______________
坐落位置：_____________________市 ________區(qū)(縣) 道(路、街) 號
占地面積：_____________________萬平方米
建筑面積：_____________________萬平方米
第二條 物業(yè)管理服務事項
(一) 房屋共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：_______________主體結構(包括基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋頂)、樓梯間、電梯間、共用門廳、走廊通道、戶外墻面等;
(二) 房屋共用設施設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：_______________共用的下水管道、落水管、電梯、共用照明、樓內消防設施設備、信箱、避雷裝置、天線、二次加壓水泵及水箱等;
(三) 物業(yè)管理區(qū)域內共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、自行車棚、停車場等;
(四) 共用綠地、水面、花木、建筑小品等的養(yǎng)護管理
(五) 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所及場地、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運等;
(六) 車輛停放車位的服務與管理，特別是對未參加車輛保險的車輛有效制止停放;
(七) 維護公共秩序，包括門崗執(zhí)勤、巡視等;
(八) 物業(yè)管理有關的文件、資料和業(yè)主情況的管理，包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案、維修檔案;
(九) 乙方應當公示特約服務的內容、標準及收費標準，當業(yè)主提出上述委托服務要求時，乙方應當提供服務，業(yè)主應當按規(guī)定付費。
第三條 前期物業(yè)管理服務合同期限
本合同自 ________年 ________月 ________日開始，至本物業(yè)首次業(yè)主會確定物業(yè)管理服務企業(yè)，并簽訂《物業(yè)管理服務合同》之日終止。
第四條 甲方權利義務
(一) 維護全體業(yè)主的合法權益，擬定并遵守業(yè)主公約;
(二) 在銷售商品房時，應當向購房人明示本合同的內容，并由購房人對本合同的內容和業(yè)主公約予以書面確認;
(三) 審定乙方提交的物業(yè)管理服務方案及管理制度;
(四) 審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃和財務預算及財務報告;
(五) 監(jiān)督并配合乙方管理服務工作的實施及制度的執(zhí)行;
(六) 按照法律、法規(guī)的規(guī)定和商品房質量保證書的約定，承擔物業(yè)保修責任。保修期內出現問題，負責返修、完善;
(七) 當本物業(yè)項目的商品房出售建筑面積達百分之五十以上時，應當及時告知乙方;
(八) 負責處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題;
(九) 其他;
1、 承擔相關的前期物業(yè)管理服務費用;
2、 向乙方提供全部工程技術檔案資料;
第五條 乙方權利義務
(一) 依照有關規(guī)定和本合同約定，制定物業(yè)管理服務制度，對物業(yè)及其環(huán)境、秩序進行管理;
(二) 依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)管理服務費
(三) 建立物業(yè)項目的管理檔案;
(四) 對業(yè)主違反國家和本市有關法律、法規(guī)和規(guī)章及業(yè)主公約的行為，進行勸阻、制止，并向有關部門報告;
(五) 對造成物業(yè)共用部位、共用設施設備損失的，代表業(yè)主要求責任人停止侵害、恢復原狀、賠償損失;
(六) 不得將物業(yè)項目整體轉讓給其他物業(yè)管理服務企業(yè)管理，但可以將專項服務委托專業(yè)公司承擔;
(七) 負責編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃，并組織實施;
(八) 提前將裝飾裝修房屋的規(guī)定書面告知業(yè)主，當業(yè)主裝飾裝修房屋時，與其簽訂房屋裝飾裝修管理協議，并負責監(jiān)督，對不符合安全要求和影響公共利益的，進行勸阻制止，責令改正;
(九) 負責編制物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及財務報告;
(十) 每____個月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務費收支賬目;
(十一) 本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的，負責召集首次業(yè)主會會議：_______________
1、出售建筑面積達百分之____以上;
2、業(yè)主入住率達百分之______以上;
3、首位業(yè)主實際入住達_____年以上。
(十二) 對本物業(yè)的共用部位、設施及場地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，經甲方或相關業(yè)主同意后報有關部門批準方可實施;
(十三) 本合同終止乙方不得再管理本物業(yè)時，必須向甲方或業(yè)主委員會辦理下列移交事項：_______________
1、 物業(yè)管理服務費、場地占用費、利用物業(yè)共用設施所得收益等余額和賬務賬冊;
2、 物業(yè)及業(yè)主檔案和有關資料;
3、 物業(yè)管理服務用房、場地和屬于業(yè)主共同所有的其他財務。
(十四) 協助公安部門維護本物業(yè)管理區(qū)域內治安秩序、制止違法行為。在本物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生治安事件或各類災害事故時，應當及時向公安和有關部門報告，并協助做好調查和救助工作。
(十五) 接受全體業(yè)主的監(jiān)督;
(十六) 接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導。
第六條 物業(yè)管理服務標準
(一) 房屋外觀：_______________
1、 房屋外觀完好、整潔，無臟損和有礙市容觀瞻現象;
2、 房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設有平面引導圖;
3、 封閉陽臺、空調外安裝、抽油煙機排氣孔等統一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物;
4、 一樓護欄無探出墻面現象，二樓以上無護欄;
5、 房屋完好率98%以上;
6、 房屋大修中有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續(xù)，工程質量驗收手續(xù)齊全，決算書經過有關部門審計，有完整的竣工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查;
7、 房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。
(二) 設備運行：_______________保持良好;
(三) 房屋共用部位及共用設備的維修、養(yǎng)護;
1、 設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺賬記錄清晰，管理完善，隨時查閱;
2、 專業(yè)技術人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經過專業(yè)培訓，持證上崗;
3、 設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患;
4、 小區(qū)內生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴格的管理制度，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證，水質檢驗合格。
5、 電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄;
6、 電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，、照明良好;
7、 負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖的各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度按照有關標準執(zhí)行。
(四) 物業(yè)管理區(qū)域內共用設施、場地的維修、養(yǎng)護：_______________
1、 小區(qū)內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用;
2、 公共照明設施設備齊全，運行正常;
3、 道路暢通，路面平坦無損壞;
4、 污水排放暢通，溝道無積水;
5、 危險部位標志明顯，有防范措施。
(五) 環(huán)境衛(wèi)生：_______________
1、 小區(qū)內環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施;
2、 小區(qū)內實行垃圾袋裝化，日產日清;
3、 樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺明亮。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛(wèi)生，照明良好;
4、 道路、庭院、綠地、公用場地無雜物，保持清潔;
5、 雪后及時掃凈小區(qū)內道路和樓間積雪，雨后及時清理污水;
6、 小區(qū)內馬路無攤點、市場，商業(yè)網點牌匾美觀整齊、管理有序;
7、 小區(qū)內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象;
8、 小區(qū)內無違章臨時建筑;
9、 共用場地定期清潔地面無油漬等污染現象;
(六) 綠化養(yǎng)護：_______________
1、 公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當;
2、 綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。
(七) 車輛行駛與停放秩序管理：_______________
車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。
(八) 公共秩序管理及消防：_______________
1、 小區(qū)內實行24小時值班巡邏制度;
2、 值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實;
3、 消防系統標志明顯，設備完好，可隨時啟用;
4、 配備專職或兼職消防管理人員;
5、 消防通道暢通無阻。
(九) 房屋小修、急修及時率98%以上，合格率達0%，險情排除及時率達0%，有維修記錄和回訪記錄;
第七條 物業(yè)管理服務費用
(一) 物業(yè)管理服務費用
1、 竣工驗收合格交付業(yè)主使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關費用由甲方承擔。
2、 竣工驗收合格交付業(yè)主后的物業(yè)管理服務費，非住宅房屋按建筑面積每月每平方米____元由業(yè)主交納;
配備電梯、消防、二次供水等機電設施的運行、維護、管理費用按建筑面積每月每平方米___元由業(yè)主交納;
業(yè)主應在每月____日前交納
3、 甲方與業(yè)主約定由甲方 承擔物業(yè)管理服務費用的，由甲方交納。
4、 未出售的空置房屋的物業(yè)管理服務費由甲方交納。
5、 業(yè)主轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用。
6、 業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務費用的，從逾期之日起按每天應交物業(yè)管理服務費的萬分之____交納滯納金。
(二) 車位使用費
車位使用費由車位投資方委托物業(yè)向車位使用人按下列標準收?。篲______________
1、 機動車輛：_______________
(1)_________________________________________
(2)_________________________________________
2、 非機動車輛：__________________________________________________
3、 車位費收入扣除經營管理成本后的結余部分，主要用于：_______________
(1) 物業(yè)共用部位、共用設施設備維修;
(2) 綠地養(yǎng)護;
(3) 彌補減免的物業(yè)管理服務費用;
(4) 便民服務費用;
(5) 業(yè)主委員會辦公經費。
(三) 代辦服務費
乙方可以接受供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等有關部門或甲方委托，提供代辦服務，代辦服務費按以下方式收?。篲______________
1、 甲方與相關部門辦理移交手續(xù)前，代辦服務費由甲方交納;
2、 甲方與相關部門辦理移交手續(xù)后，代辦服務費由委托方交納。
第八條 物業(yè)管理服務用房
在物業(yè)竣工驗收合格后三十日內，甲方向乙方無償提供并移交不少于本項總目建筑面積的千分之三至千分之四的物業(yè)管理服務用房，乙方負責維修、養(yǎng)護，不得買賣和抵押;任何單位和個人不得占用或者改作他用。
第九條 物業(yè)管理驗收交接
(一) 甲方在竣工驗收合格后交付業(yè)主使用前____日內，應與乙方辦理接管驗收手續(xù)，委托乙方管理的房屋、設施、設備等物業(yè)。
(二) 在物業(yè)竣工驗收合格后六十日內，甲方應向乙方移交下列文件和資料：_______________
1、 竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備的竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等資料;
2、 物業(yè)竣工驗收資料;
3、 共用的設施、設備安裝使用和維護保養(yǎng)技術資料;
4、 物業(yè)質量保證文件和使用說明文件;
5、 物業(yè)管理需要的其他資料。
第十條 違約責任
(一) 甲方違反本合同第四條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給與乙方經濟賠償。
(二) 乙方違反本合同第五、六條的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方在____日內整改，預期為整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
(三) 甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付______元的違約金;給對方造成經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
第十一條 質量糾紛的約定
因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并做善后處理。產生質量事故的直接原因，以有資質的鑒定部門為準。
第十二條 不可抗力的約定
本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理。
第十三條 爭議處理
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解，協商協調不成，向山東菏澤市仲裁委員會申請仲裁;
第十四條 合同附件
(一) 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
(二) 本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附近內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附近和補充協議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家和本市有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第十五條 合同備案
(一) 本合同正本連同補充協議及附近一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
(二) 本合同簽訂之日起十五日內，甲方持本合同到市場物業(yè)管理行政主管部門辦理備案。
第十六條 合同責任及生效
(一) 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主，本物業(yè)的全體業(yè)主應對履行本合同承擔相應的責任。
(二) 本合同自簽訂之日起生效。
(三) 本合同經業(yè)主簽訂前物業(yè)管理確認書后對其具有約束力。
委托方(開發(fā)建設單位) 受托方(物業(yè)管理服務企業(yè))
住所：_______________ 住所：_______________
法定代表人：_______________ 法定代表人：_______________
委托代理人：_______________ 委托代理人：_______________
電話：_______________ 電話：_______________
傳真：_______________ 傳真：_______________
________年 ________月 ________日 ________年 ________月 ________日
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