合同應(yīng)當(dāng)明確交易雙方的權(quán)益和責(zé)任，避免爭(zhēng)議和糾紛的發(fā)生。在合同中，應(yīng)該明確約定各方的權(quán)益和義務(wù)。合同是指為了明確雙方權(quán)益和義務(wù)而訂立的協(xié)議，它是經(jīng)過(guò)雙方自愿達(dá)成的具有法律約束力的文件。如何編寫(xiě)一份完善的合同是商業(yè)交易中必須考慮的問(wèn)題。如果您需要編寫(xiě)合同，以下是一些常用的合同范本，供您參考。
獨(dú)家經(jīng)營(yíng)合同的法律效力篇一
確定判斷合同法律效力的標(biāo)準(zhǔn)是合同法的核心問(wèn)題，有法律效力的合同才需要國(guó)家強(qiáng)制力保證履行。合同訂立程序從形式上給予當(dāng)事人平等協(xié)商訂立合同的機(jī)會(huì)，但并不能從實(shí)質(zhì)上保證合同能夠反映當(dāng)事人的真實(shí)意愿。例如，包含格式條款的合同，盡管也通過(guò)要約與承諾程序訂立，但一方當(dāng)事人實(shí)際上喪失參與合同談判的可能性，合同中的不公平條款并不反映其真實(shí)意愿，履行合同反而會(huì)損害其合法權(quán)益。此外，當(dāng)事人惡意串通簽訂的損人利己合同，雖然經(jīng)過(guò)要約與承諾程序，也反映了當(dāng)事人的真實(shí)意愿，但履行合同會(huì)損害國(guó)家公共利益與第三人利益。因此，合同法需要規(guī)定判斷合同法律效力的標(biāo)準(zhǔn)，從實(shí)質(zhì)上確定哪些合同受法律保護(hù)，必須履行，哪些合同無(wú)須履行，不同情況下合同當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)什么權(quán)利和義務(wù)，以保證履行的合同能夠?qū)崿F(xiàn)當(dāng)事人和國(guó)家預(yù)期的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，維護(hù)正常的市場(chǎng)交易秩序。合同的法律效力有三種狀況：有法律效力的合同、法律效力不穩(wěn)定的合同(可撤銷或變更的合同)、無(wú)法律效力的合同。
自然人訂立合同應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。其中，個(gè)體工商戶必須依法經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并在核準(zhǔn)登記的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)訂立合同。
法人應(yīng)當(dāng)具備國(guó)家法律規(guī)定的法人條件，并依法取得法人資格。其中企業(yè)法人必須依法經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并在核準(zhǔn)登記的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)訂立合同。法定代表人是法人單位的合法代表人，全權(quán)代表法人對(duì)外訂立合同。法定代表人簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示身份證明以及法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人項(xiàng)目證明。
其他組織(非法人組織，包括法人的分支機(jī)構(gòu)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)及合伙企業(yè)等)，也必須依法經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)或其他主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記，取得合法資格。這些組織的負(fù)責(zé)人依法代表本單位對(duì)外簽訂合同。
代理人代訂合同，必須事先取得委托人的授權(quán)委托書(shū)，并在授權(quán)范圍內(nèi)以委托人的名義簽訂，才對(duì)委托人直接產(chǎn)生權(quán)利和義務(wù)。
理論上，認(rèn)定代理人有無(wú)簽訂合同代理資格的惟一依據(jù)是授權(quán)委托書(shū)(委托證明)，但實(shí)踐中注重足以證明其代理資格的書(shū)面憑證，如介紹信、蓋有合同專用章或公章的空白合同等。不過(guò)，介紹信的基本功能是證明一種關(guān)系，起一定的介紹和證明作用，是人們交往的媒介，并不完全具備代理證書(shū)的性質(zhì)、特點(diǎn)和內(nèi)容，容易為他人利用進(jìn)行經(jīng)濟(jì)詐騙活動(dòng)。
2、當(dāng)事人意思表示真實(shí)，沒(méi)有損害國(guó)家、集體、第三人的利益以及社會(huì)公共利益。
意思表示是當(dāng)事人將與對(duì)方訂立合同的意愿表現(xiàn)于外部的行為。意思表示應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人自主、自由、自愿地表達(dá)的真實(shí)意志。只有當(dāng)事人在訂立合同的過(guò)程中，對(duì)合同的內(nèi)容表達(dá)了其真實(shí)的意思，合同才受法律保護(hù)。因此，通過(guò)欺詐、脅迫等手段迫使對(duì)方當(dāng)事人進(jìn)行不真實(shí)的意思表示而訂立的合同，或者當(dāng)事人雙方惡意串通、利用合同規(guī)避法律和行政法規(guī)的適用，以合法形式掩蓋非法目的而訂立的合同，損害國(guó)家、集體、第三人的利益以及社會(huì)公共利益的合同均無(wú)法律效力。
3、合同的內(nèi)容、形式和訂立程序不違法(不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定)。
合同的內(nèi)容不得違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定(如法律、法規(guī)明令禁止從事的活動(dòng))，法律、法規(guī)規(guī)定必須采用特定形式或必須經(jīng)過(guò)公證、鑒證或批準(zhǔn)、登記后才能生效的合同，必須符合特定的形式或履行特定程序才能生效。
1.有效合同是符合上述全部有效要件的合同，具有法律約束力。有效合同的法律約束力體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：(1)雙方當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律義務(wù);(2)雙方當(dāng)事人不得擅自變更或解除合同;(3)合同受國(guó)家強(qiáng)制力保障。
法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。
2、合同成立與合同有效的關(guān)系。
合同成立與合同有效是不同的概念。合同成立后才涉及合同有無(wú)法律效力，從何時(shí)發(fā)生法律效力的問(wèn)題。簽訂合同時(shí)，當(dāng)事人的意思表示一致合同即告成立，但已成立的合同如果缺乏合同有效的要件，則合同雖然成立，也屬于無(wú)效合同。所以，合同成立是合同有效的基礎(chǔ)，已訂立的合同必須符合合同的有效要件，才有法律效力。通常聽(tīng)說(shuō)的依法成立的合同，是指完全符合合同有效要件的合同。
合同有效，是對(duì)合同性質(zhì)的判斷，表明合同是否有必要履行。但有效合同從什么時(shí)候開(kāi)始發(fā)生法律效力，則必須通過(guò)合同生效時(shí)間予以確認(rèn)。合同生效時(shí)間有以下幾種情況：(1)合同成立時(shí)即發(fā)生法律效力，如一般的合同簽字蓋章后即成立生效;(2)合同中有特別約定，如約定條件、期限、交付定金等，則條件成就或者期限到來(lái)，或交付定金時(shí)，合同生效;(3)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定要經(jīng)過(guò)鑒證、公證、登記或批準(zhǔn)后才能生效的合同，經(jīng)上述程序后，合同生效。
合同效力終止，有以下幾種情況：(1)合同全部履行;(2)合同依法解。
解除；（3）當(dāng)事人雙方通過(guò)協(xié)商達(dá)成變更合同有效期或終止合同的協(xié)議。
（四）附條件的合同。
當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。
附條件的合同，指該合同法律效力的發(fā)生或終止取決于特定的條件成就或不成就（約定的事實(shí)發(fā)生與不發(fā)生）。作為對(duì)合同法律效力有限制作用的條件，是未來(lái)客觀上不確定的事實(shí)，包括事件和行為兩種情況。條件必須符合下列要求：（1）在簽訂合同時(shí)，該事實(shí)沒(méi)有發(fā)生。過(guò)去和現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)生的事實(shí)不能作為條件。（2）該事實(shí)將來(lái)有可能發(fā)生。（3）事實(shí)是否發(fā)生，當(dāng)事人無(wú)法預(yù)知。（4）條件是當(dāng)事人選定的，而不是法律規(guī)定的。（5）條件的內(nèi)容不得違法。
條件的作用是限制合同效力的發(fā)生或存續(xù)。因此，條件可以分為兩種類型：一是生效條件，其作用是限制合同法律效力的發(fā)生，即條件成就時(shí)，合同生效；條件不成就時(shí)，合同無(wú)效。如甲、乙簽訂房屋租賃合同，約定自合同簽訂之日起一年內(nèi)，甲如果出國(guó)，則房屋租賃合同生效。一年之內(nèi)，甲出國(guó)，條件成就，合同生效；如果甲沒(méi)有出國(guó)，條件不成就，合同無(wú)效。附生效條件的合同雖然已經(jīng)成立，當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系也已經(jīng)明確，但合同沒(méi)有生效，待條件成就時(shí)，合同才發(fā)生法律效力。二是解除條件，其作用是限制合同法律效力的存續(xù)，即條件成就時(shí)，合同失效；條件不成就時(shí)，合同繼續(xù)有效。如甲、乙簽訂的房屋租賃合同已經(jīng)生效，同時(shí)約定自合同生效之日起五年之后，甲如果回國(guó)，則房屋租賃合同失效。五年之后，甲回國(guó)，條件成就，合同失效；如果甲沒(méi)有回國(guó)，條件不成就，合同繼續(xù)有效。附解除條件的合同已經(jīng)生效，當(dāng)事人也已經(jīng)享受權(quán)利、履行義務(wù)，但條件成就時(shí)，合同失去法律效力。
當(dāng)事人不得為了自己的利益惡意地促成或阻礙條件的成就。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。
（五）附期限的合同。
當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時(shí)失效。
附期限的合同，指該合同法律效力的發(fā)生或終止取決于一定期限的到來(lái)。作為對(duì)合同法律效力有限制作用的期限，是未來(lái)確定發(fā)生的事實(shí)。期限指明特定時(shí)期的，稱為期日；指明特定時(shí)間經(jīng)過(guò)的，稱為期間。
期限與條件一樣，都是限制合同效力的發(fā)生或存續(xù)。因此，期限也可以分為兩種類型：一是生效期限，其作用是限制合同法律效力的發(fā)生，即期限到來(lái)時(shí)，合同生效；期限未到來(lái)時(shí)，合同無(wú)效。如甲、乙簽訂房屋租賃合同，約定自合同簽訂之日起一年后生效。一年之后期限到來(lái)時(shí)，合同生效；期限未到來(lái)之前，合同無(wú)效。二是終止期限，其作用是限制合同法律效力的存續(xù)，即期限到來(lái)時(shí)，合同失效；期限未到來(lái)時(shí)，合同繼續(xù)有效。
期限和條件雖然都對(duì)合同的法律效力有限制作用，但期限的到來(lái)是可以確定的，而條件是否成就，當(dāng)事人是無(wú)法確定的。
（六）特殊情況下生效的合同。
1、經(jīng)被代理人事后追認(rèn)生效的合同。
限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。
行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，經(jīng)被代理人追認(rèn)后，該合同有效。未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。
相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
2、表見(jiàn)代理合同。
行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。
3、越權(quán)訂立的合同。
法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效。
4、無(wú)合同標(biāo)的物處分權(quán)的人訂立的合同。
無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)的，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。
無(wú)效合同，是指當(dāng)事人之間已經(jīng)成立的合同因不具備合同的有效要件而沒(méi)有法律效力。無(wú)效合同不受法律保護(hù)，也無(wú)須履行，但當(dāng)事人因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)效并因此損害國(guó)家、集體、第三人利益或社會(huì)公共利益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。
無(wú)效合同具有以下特征：（1）不具備合同有效的基本要件。（2）因意思表示不真實(shí)而損害了國(guó)家、集體、第三人利益或公共利益。如僅損害當(dāng)事人的利益，為可以撤銷的合同。（3）無(wú)教合同從成立時(shí)起就沒(méi)有法律效力。（4）無(wú)效合同的確認(rèn)權(quán)由、文民法院和仲裁機(jī)構(gòu)行使。
1、因當(dāng)事人無(wú)合法資格而無(wú)效。
如無(wú)行為能力和限制行為能力的自然人訂立的合同，未經(jīng)其法定代理人同意的合同；未獲得追認(rèn)的無(wú)權(quán)代理合同；沒(méi)有法人資格卻以法人名義訂立的合同等。
2、因當(dāng)事人意思表示不真實(shí)并因此損害國(guó)家、集體、第三人利益或公共利益而無(wú)效。
（1）違背當(dāng)事人一方真實(shí)意愿的合同，包括欺詐的合同、脅迫的合同。欺詐，指當(dāng)事人一方故意告知對(duì)方虛假情況或隱瞞真實(shí)情況的行為。一般通過(guò)積極作為，如虛構(gòu)、編造事實(shí)等表現(xiàn)出來(lái)。不作為，如沉默，并不當(dāng)然構(gòu)成欺詐行為。但是，如果按照法律、合同、交易習(xí)慣、誠(chéng)實(shí)信用原則當(dāng)事人有告知事實(shí)的義務(wù)而表示沉默時(shí)，則認(rèn)為是隱瞞真實(shí)情況的行為，構(gòu)成欺詐。構(gòu)成欺詐行為的要件有：第一，有欺詐他人的故意。第二，有欺詐行為。第三，欺詐行為自始至終違背誠(chéng)信原則。第四，因欺詐行為使他人陷于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，并據(jù)此進(jìn)行了不真實(shí)的意思表示。脅迫，指當(dāng)事人因不當(dāng)預(yù)告將來(lái)加以禍害并使他人陷于恐怖的行為，如以給個(gè)人或單位的榮譽(yù)、名譽(yù)和財(cái)產(chǎn)造成損害為要挾等。脅迫的構(gòu)成要件是：第一，行為人主觀上有脅迫的故意。第二，客觀上使他人陷于恐怖。第三，他人因陷于恐怖而不得不迎合脅迫人的意愿，作出不真實(shí)的意思表示。欺詐與脅迫的合同因當(dāng)事人一方的意思表示不真實(shí)、不自愿，并損害國(guó)家、集體和第三人利益而無(wú)效。
（2）當(dāng)事人進(jìn)行虛假意思表示的合同，包括當(dāng)事人惡意串通損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同，偽裝的合同（以合法形式掩蓋非法目的）。惡意串通，指當(dāng)事人串通合謀實(shí)施的損人利己行為，強(qiáng)調(diào)雙方通謀，如當(dāng)事人以來(lái)料加工合同為名合謀倒賣進(jìn)口原料，逃避關(guān)稅，損害國(guó)家利益。偽裝，指以合法形式掩蓋非法目的的行為，如為避免破產(chǎn)還債，企業(yè)將其資產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)送或低價(jià)出賣給其關(guān)聯(lián)企業(yè)等。惡意串通的合同與偽裝的合同，雖然當(dāng)事人意思表示是自愿的，但并不真實(shí)（真實(shí)意思與合同內(nèi)容不一致），履行合同會(huì)損害國(guó)家、集體或第三人的利益，屬于無(wú)效的合同。
3、因合同的內(nèi)容、形式、訂立程序違法（強(qiáng)制性規(guī)定）而無(wú)效。
如從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而訂立的合同，法律規(guī)定必須經(jīng)過(guò)審批才能生效的合同未經(jīng)過(guò)審批程序等。履行這樣的合同會(huì)損害社會(huì)公共利益。此外，如果合同中規(guī)定，造成對(duì)方人身傷害以及因故意或重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失時(shí)可以免予承擔(dān)法律責(zé)任時(shí)，該免責(zé)條款無(wú)效。
（1）無(wú)效合同自成立時(shí)起就沒(méi)有法律約束力。合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
（2）合同無(wú)效，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。
（3）合同無(wú)效，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還（單方返還、雙方相互返還）；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失。雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。總之，通過(guò)返還財(cái)產(chǎn)、折價(jià)補(bǔ)償、賠償損失等方法使當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)恢復(fù)到訂立合同之前的狀態(tài)。
（4）當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的，因此取得的財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)家所有或者返還集體、第三人。
（四）合同不成立與合同無(wú)效的區(qū)別。
合同不成立，指合同當(dāng)事人就合同的主要條款未達(dá)成一致意見(jiàn)，即因意思表示不一致而合同未訂立，包括要約和承諾的內(nèi)容和方式不符合法律規(guī)定。合同不成立時(shí)，當(dāng)事人經(jīng)過(guò)再度協(xié)商，對(duì)合同條款進(jìn)行補(bǔ)充和修改，合同仍然有成立生效的可能性。
合同無(wú)效，指已經(jīng)成立的合同因不符合合同有效要件，法律不予承認(rèn)和保護(hù)。無(wú)效合同，從訂立時(shí)起就沒(méi)有法律效力。
（五）有效合同與無(wú)效合同的區(qū)別。
有效合同，當(dāng)事人的合同利益受法律保護(hù)，履行合同是實(shí)現(xiàn)合同利益的惟一途徑。因此，合同當(dāng)事人必須按照合同約定全面履行合同義務(wù)，如果不履行或未全面履行，法律可以強(qiáng)制義務(wù)人履行合同義務(wù)，或通過(guò)強(qiáng)制義務(wù)人承擔(dān)違約責(zé)任的方式，彌補(bǔ)守約方所受到的利益損失，包括預(yù)期合同利益的損失。因此，違反有效合同應(yīng)賠償當(dāng)事人預(yù)期的合同利益損失。
無(wú)效合同，當(dāng)事人預(yù)期的合同利益不受法律保護(hù)，合同不必履行。即使已經(jīng)履行，法律也要采取補(bǔ)救措施強(qiáng)制當(dāng)事人將已經(jīng)得到的合同利益返還。所以，因合同無(wú)效而承擔(dān)賠償責(zé)任時(shí)。不賠償預(yù)期的合同利益損失。
三、法律效力不穩(wěn)定的合同（可以變更或者撤銷的合同）。
（一）可變更或可撤銷合同的特征。
可以變更或撤銷的合同，是指因當(dāng)事人意思表示不真實(shí)而損害了另一方當(dāng)事人合法權(quán)益的合同。這類合同的法律效力是不穩(wěn)定的，受損害一方合同當(dāng)事人申請(qǐng)變更或撤銷合同可以導(dǎo)致合同無(wú)效。
可變更或可撤銷合同的特征是：具備合同有效的兩個(gè)要件--訂立合同的當(dāng)事人具有合法的主體資格，合同的內(nèi)容、形式和訂立程序不違法，但不符合當(dāng)事人意思表示真實(shí)的要件，而且，意思表示不真實(shí)的后果僅損害了一方當(dāng)事人的利益。如果意思表示不真實(shí)的后果是損害國(guó)家、集體、第三人利益或社會(huì)公共利益，屬于無(wú)效合同。
（二）可變更或可撤銷合同類型。
（1）違背當(dāng)事人真實(shí)意思的合同，包括欺詐的合同、脅迫的合同、乘人之危的合同三種情況。欺詐和脅迫在無(wú)效合同中已經(jīng)論述。乘人之危，指一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之機(jī)，為謀取不正當(dāng)利益，迫使對(duì)方作出不真實(shí)的意思表示，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益。
（2）意思表示有瑕疵（部分意思表示不真實(shí)或不自愿）的合同，包括重大誤解的合同與顯失公平的合同兩種情況。重大誤解，指行為人因?qū)贤再|(zhì)、合同內(nèi)容、合同標(biāo)的物的質(zhì)量、數(shù)量、品種、規(guī)格或合同當(dāng)事人發(fā)生重大誤解而進(jìn)行了不真實(shí)的意思表示。重大誤解的構(gòu)成要件是：當(dāng)事人一方對(duì)與合同有關(guān)的重大事項(xiàng)產(chǎn)生了重大誤解；基于重大誤解，當(dāng)事人意思表示有瑕疵（意思表示的內(nèi)容與其真實(shí)意思相悖）；意思表示有瑕疵是由于當(dāng)事人自己或其他原因造成的，而不是由于對(duì)方欺詐；重大誤解導(dǎo)致合同當(dāng)事人一方遭受重大損失。顯失公平，指一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢(shì)或者利用對(duì)方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的權(quán)利義務(wù)明顯違背公平、等價(jià)有償原則。
意思表示有瑕疵的合同，如果生效履行，必然會(huì)損害一方當(dāng)事人的合法權(quán)益，因此，因履行合同可能會(huì)受到損害的一方當(dāng)事人，可以提出變更或撤銷合同。變更或撤銷合同的權(quán)力由人民法院和仲裁機(jī)構(gòu)行使。合同被撤銷后，成為無(wú)效合同，其法律后果與無(wú)效合同相同。
可變更或可撤銷合同的性質(zhì)是相對(duì)無(wú)效，即合同被撤銷后無(wú)效，在撤銷之前，是有效合同。在一方當(dāng)事人可以行使撤銷權(quán)的期間內(nèi)，這類合同的法律效力是不穩(wěn)定的。通常情況下，因履行這類合同受到損害的當(dāng)事人享有合同的撤銷權(quán)，有權(quán)請(qǐng)求成民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷這類合同。當(dāng)事人申請(qǐng)后，經(jīng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)宣布變更的，變更后的合同有效。經(jīng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)宣布撤銷的，合同自訂立時(shí)起無(wú)效。如果當(dāng)事人一方不申請(qǐng)撤銷或申請(qǐng)未被批準(zhǔn)的，合同仍然有效。當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。
合同撤銷權(quán)時(shí)以下事由消滅：（1）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán)的；（2）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)的。
（四）無(wú)效合同與可以撤銷合同的區(qū)別。
合同被依法撤銷后，自合同成立時(shí)起無(wú)效，其法律后果與無(wú)效合同相同。但二者也有明顯區(qū)別：
（1）無(wú)效合同的法律后果是絕對(duì)無(wú)效，自合同成立時(shí)起便無(wú)效，因此，它始終不產(chǎn)生任何法律效力。可撤銷合同法律后果是相對(duì)無(wú)效，即合同被撤銷之前是有效合同，經(jīng)撤銷后是無(wú)效合同，而合同是否撤銷，由合同當(dāng)事人（通常是因合同而利益受到損害的一方）自行決定。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)向法院或機(jī)構(gòu)提出撤銷合同申請(qǐng)，并經(jīng)裁決撤銷后，合同才無(wú)效（自始無(wú)效）。但在合同被依法撤銷之前以及有合同撤銷權(quán)的人超過(guò)法定期限未行使撤銷權(quán)時(shí)，合同有效。
（2）無(wú)效合同，人民法院和仲裁機(jī)構(gòu)依職權(quán)就可以宣布其無(wú)效，不一定要經(jīng)利害關(guān)系人的申請(qǐng)?？沙蜂N合同，必須要經(jīng)利害關(guān)系人（利益受到損害的一方當(dāng)事人）向法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出撤銷申請(qǐng)，并經(jīng)裁決后才能依法撤銷。
獨(dú)家經(jīng)營(yíng)合同的法律效力篇二
一般認(rèn)為，贈(zèng)與人有以下義務(wù)：
1.交付贈(zèng)與物的義務(wù)。
贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)依照合同的約定，將贈(zèng)與物交付受贈(zèng)人并轉(zhuǎn)移所有權(quán)。
盡管在一般情況下，贈(zèng)與人可以在交付贈(zèng)與物之前撤銷贈(zèng)與，但對(duì)具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不得撤銷贈(zèng)與;并且受贈(zèng)人還可以要求贈(zèng)與人交付贈(zèng)與物。
2.擔(dān)保贈(zèng)與物瑕疵的義務(wù)。
贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)對(duì)贈(zèng)與物的瑕疵負(fù)責(zé)。
一方面，贈(zèng)與物有瑕疵的，贈(zèng)與人有義務(wù)如實(shí)告知受贈(zèng)人;另一方面，贈(zèng)與人保證贈(zèng)與物無(wú)瑕疵的，就應(yīng)當(dāng)對(duì)贈(zèng)與物的瑕疵負(fù)責(zé)，如果由此造成受贈(zèng)人損失，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
四、贈(zèng)與合同的撤銷。
贈(zèng)與合同的撤銷包括任意撤銷和法定撤銷兩種情形。
關(guān)于贈(zèng)與合同的任意撤銷，《合同法》第186條第1款規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。
”這表明，除具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同以外，贈(zèng)與人均可在交付贈(zèng)與物之前撤銷贈(zèng)與。
關(guān)于贈(zèng)與合同的法定撤銷，《合同法》第192條第1款規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：
(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;。
(二)對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;。
(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
該法第193條第1款還規(guī)定：“因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代表人可以撤銷贈(zèng)與?！?/p>
不論是任意撤銷還是法定撤銷，作為合同撤銷的法律后果，撤銷權(quán)人可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與物，以恢復(fù)原狀。
尚未交付的，可以不再履行交付義務(wù)。
贈(zèng)與合同中還需注意的一個(gè)問(wèn)題是贈(zèng)與合同的終止履行。
贈(zèng)與合同依法成立后，如果贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況嚴(yán)重惡化，以至嚴(yán)重影響生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活，贈(zèng)與人可以提前終止合同，不再履行贈(zèng)與義務(wù)。
獨(dú)家經(jīng)營(yíng)合同的法律效力篇三
近年來(lái)，網(wǎng)貸行業(yè)一路高歌猛進(jìn)，盡管降低了投資門(mén)檻卻造成魚(yú)龍混雜，“跑路”事件頻發(fā)。特別是，由于缺乏監(jiān)管和法律法規(guī)，受害人維權(quán)難度較大。近期，有多家p2p網(wǎng)貸平臺(tái)引入“時(shí)間戳”服務(wù)，試圖解決電子材料偽造和篡改問(wèn)題，讓網(wǎng)貸平臺(tái)的電子合同具法律效力。
“輕輕點(diǎn)擊了一下鼠標(biāo)，就算簽了合同了？”近日新加入p2p網(wǎng)貸投資大軍的劉女士充滿疑惑地問(wèn)記者，“電子合同被篡改了怎么辦？誰(shuí)來(lái)保證我的財(cái)產(chǎn)安全？”
的確，p2p網(wǎng)貸平臺(tái)一方面豐富了人們的投資渠道，降低了投資門(mén)檻；另一方面行業(yè)口碑卻不太好，“跑路”事件頻發(fā)，受害者往往為數(shù)眾多，且居住分散、投資數(shù)額不一，維權(quán)道路漫長(zhǎng)。
據(jù)網(wǎng)貸之家的數(shù)據(jù)，截至年末，我國(guó)網(wǎng)貸運(yùn)營(yíng)平臺(tái)達(dá)1575家，接近的兩倍；但與此同時(shí)，20共有問(wèn)題平臺(tái)275家，尤其是12月份問(wèn)題平臺(tái)達(dá)92家，占了全部問(wèn)題平臺(tái)數(shù)量的三分之一。
“其實(shí)，不光是投資者對(duì)電子合約的有效性心存擔(dān)憂，我們p2p公司自身也有很多顧慮，一旦發(fā)生違約糾紛，電子合同如何能被法院采信是巨大的問(wèn)題?！本W(wǎng)信理財(cái)董事長(zhǎng)李煥香說(shuō)，p2p平臺(tái)基于互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)生借貸業(yè)務(wù)，在交易過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生大量的電子合同和數(shù)據(jù)，而電子數(shù)據(jù)的可無(wú)痕篡改問(wèn)題往往令投資人產(chǎn)生顧慮。
不過(guò)，目前部分p2p企業(yè)正在著手解除消費(fèi)者的擔(dān)憂，對(duì)平臺(tái)發(fā)生的每筆資金交易，利用“電子簽名”及“時(shí)間戳”技術(shù)進(jìn)行審核和監(jiān)控。
聯(lián)合信任時(shí)間戳服務(wù)中心主任張昌利介紹：“通過(guò)時(shí)間戳，可以為每個(gè)電子合同生成一個(gè)對(duì)應(yīng)的“指紋”，如果有人想篡改數(shù)據(jù)，一定會(huì)和最初的“指紋”不一樣?！?/p>
據(jù)了解，可信時(shí)間戳服務(wù)需要保證時(shí)間的權(quán)威性和內(nèi)容的完整性，因此由我國(guó)唯一法定時(shí)間源―國(guó)家授時(shí)中心負(fù)責(zé)時(shí)間溯源、同步和監(jiān)測(cè)，并結(jié)合現(xiàn)代密碼技術(shù)予以確證。聯(lián)合信任時(shí)間戳服務(wù)中心是目前我國(guó)唯一一家由國(guó)家授時(shí)中心作保障的可信時(shí)間戳簽發(fā)服務(wù)公司，可以為我國(guó)重點(diǎn)行業(yè)提供具有法律效力的可信時(shí)間戳。
專家指出，時(shí)間戳的權(quán)威性是由國(guó)家授時(shí)中心保障的，可以有效解決數(shù)據(jù)電文的存在性和內(nèi)容完整性證明，適用于數(shù)據(jù)電文的法律效力證明。在進(jìn)入p2p借貸領(lǐng)域前，時(shí)間戳已經(jīng)被廣泛使用在知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、電子檔案、電子商務(wù)等領(lǐng)域。
隨著近年來(lái)p2p合同糾紛案件的增多，時(shí)間戳的應(yīng)用場(chǎng)景更為豐富，目前包括積木盒子、有利網(wǎng)、網(wǎng)信理財(cái)在內(nèi)的多家p2p企業(yè)均引入了時(shí)間戳。
“時(shí)間戳主要解決了在什么時(shí)間存在什么數(shù)據(jù)的問(wèn)題，類似于第三方電子公正證書(shū)?！睆埐榻B，“在這個(gè)講究信息安全的年代，時(shí)間戳可以給出“零知識(shí)證明”，也就是說(shuō)我們可以證明文件的原始性卻看不見(jiàn)實(shí)際內(nèi)容，極大地解決了信息安全問(wèn)題?！?/p>
據(jù)了解，目前已經(jīng)有70多家p2p平臺(tái)有意向與聯(lián)合信任時(shí)間戳服務(wù)中心合作，上線高峰將在今年的2月到3月。
“由于現(xiàn)在p2p行業(yè)魚(yú)龍混雜，我們對(duì)不少p2p企業(yè)做了很長(zhǎng)時(shí)間的跟蹤調(diào)查，對(duì)于客戶選擇很慎重?！睆埐嘎?，該公司正在著手與北京市網(wǎng)貸行業(yè)協(xié)會(huì)合作，加大與推薦會(huì)員單位合作。
作為第一個(gè)在p2p全平臺(tái)、全流程使用時(shí)間戳的p2p平臺(tái)負(fù)責(zé)人李煥香表示，“引入時(shí)間戳的成本分?jǐn)傇趐2p巨大的交易規(guī)模里幾乎可以忽略不計(jì)，但是所帶來(lái)的好處卻難以計(jì)數(shù)。p2p行業(yè)要想健康發(fā)展，需要積極樹(shù)立行業(yè)形象，首先必須解除消費(fèi)者的擔(dān)憂，幫助消費(fèi)者維權(quán)?！?/p>
獨(dú)家經(jīng)營(yíng)合同的法律效力篇四
一般情況下，贈(zèng)與人負(fù)有給付的義務(wù)而不享有權(quán)利，受贈(zèng)人享有接受財(cái)產(chǎn)的權(quán)利而不承擔(dān)任何給付義務(wù)。
在附義務(wù)的贈(zèng)與合同中，受贈(zèng)人要承擔(dān)一定的義務(wù)，并以此作為取得贈(zèng)與物所有權(quán)的一個(gè)條件，但這一義務(wù)對(duì)受贈(zèng)人所產(chǎn)生的負(fù)擔(dān)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其所獲得的利益的。
第四，贈(zèng)與合同既有諾成合同的特點(diǎn)，又有實(shí)踐合同的特點(diǎn)。
一般地，贈(zèng)與合同自受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與時(shí)成立，不要求以接受贈(zèng)與物作為合同成立的要件，從而表現(xiàn)為諾成合同的特點(diǎn)。
但公民之間的贈(zèng)與關(guān)系或者當(dāng)事人有特別約定的合同，可以贈(zèng)與物交付作為合同成立的要件，使得這部分合同具有實(shí)踐合同的特點(diǎn)。
一般情況下，贈(zèng)與合同是實(shí)踐性的合同，即除當(dāng)事人的合意外，還需交付標(biāo)的物才能成立。
但我國(guó)《合同法》第188條規(guī)定：“具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付。
”可見(jiàn)，具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同和經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，是諾成性合同，即當(dāng)事人達(dá)成合意，贈(zèng)與合同即成立。
獨(dú)家經(jīng)營(yíng)合同的法律效力篇五
格式合同的產(chǎn)生和發(fā)展是20世紀(jì)合同法發(fā)展的重要標(biāo)志之一，它的出現(xiàn)不僅改變了傳統(tǒng)的訂約方式，同時(shí)也對(duì)合同自由原則提出了挑戰(zhàn)。這種加快定單發(fā)出和接受的方式與快速的標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)相伴而生，其核心模式即是預(yù)先印制好的買單和賣單格式。我們一起來(lái)看一下電子格式合同的法律效力。
隨形式著計(jì)算機(jī)技術(shù)的發(fā)展與廣泛應(yīng)用，網(wǎng)絡(luò)時(shí)代的到來(lái)，一些大型的電子商務(wù)網(wǎng)站也擬訂了極為詳盡的格式條款。在目前普遍所訂立的合同總數(shù)中，格式合同的數(shù)量大約形式占45%以上。在西方發(fā)達(dá)國(guó)家，合同總數(shù)的99%為格式合同。因此，有學(xué)者稱“我們生活在格式合同的世界里”。在現(xiàn)代商業(yè)交易中，格式合同的大量運(yùn)用所帶形式來(lái)的效益是顯而易見(jiàn)的。首先，使用格式合同可以最大限度地節(jié)省訂約時(shí)間，從而加速交易的進(jìn)行；其次，使用格式合同格式也極大地降低了交易成本。對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)格形式式合同的`優(yōu)點(diǎn)，有學(xué)者形象地指出：“在大規(guī)模生產(chǎn)的時(shí)代，幾乎沒(méi)有必要去強(qiáng)調(diào)大量生產(chǎn)的商品的優(yōu)點(diǎn)，這與適用與其他事情一樣適用于大量生產(chǎn)的合同?！毙问絒2]隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，特別是加入wto后，格式合同以其自身的價(jià)值與特征，被廣泛地應(yīng)用于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的各個(gè)領(lǐng)域，促進(jìn)了社會(huì)主義市場(chǎng)形式經(jīng)濟(jì)的繁榮與發(fā)展。但它也給經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)了一些負(fù)面影響，并由此引發(fā)了一系列的法律問(wèn)題。
我們應(yīng)當(dāng)看到，格式合同對(duì)極大地降低交形式易成本、規(guī)范和完善合同內(nèi)容、預(yù)防和減少合同糾紛確實(shí)起到了重要作用。盡管格式合同被認(rèn)為在一定程度上違反了契約自由原則，但由于它有著自身的優(yōu)勢(shì)，而且形式已廣泛應(yīng)用于商業(yè)交易中，因此，各國(guó)立法往往在一定條件下肯定其法律效力。英國(guó)法學(xué)家戴西和莫里斯也提醒道，在涉及當(dāng)事人之間談判權(quán)力明顯不平等的標(biāo)準(zhǔn)格形式式合同時(shí)，適用使合同有效原則就要特別慎重[3]。所以格式條款如果違反了法律的禁止性規(guī)定、公序良俗、誠(chéng)實(shí)信用原則以及與非格式條款相抵觸時(shí)，則不應(yīng)具形式有法律效力。
如前所述，由于電子商務(wù)大量采用自動(dòng)交易手段，其所包含的交易條件除少部分可以協(xié)商外，大部分是不具有可協(xié)商性、供重形式復(fù)使用的格式條款。對(duì)于這些格式條款，對(duì)方要么接受，要么拒絕，沒(méi)有討價(jià)還價(jià)的余地。由此產(chǎn)生的問(wèn)題是可能損害處于弱勢(shì)地位、缺乏談判經(jīng)驗(yàn)的合同相對(duì)人的形式利益。例如，有的網(wǎng)站的格式條款規(guī)定：本公司有權(quán)在任何時(shí)候更改或修正本合同條款，修改后的合同條款一經(jīng)通知即生效；有的網(wǎng)站的格式條款要求消費(fèi)者事先接形式受其要到承諾作出以后方可知曉的協(xié)議；還有的網(wǎng)站對(duì)于格式條款中所包含的免責(zé)內(nèi)容根本未以醒目的方式提請(qǐng)相對(duì)人注意等，這均有可能對(duì)相對(duì)人利益構(gòu)成不同程形式度的損害。因此，如何在意思自治的體制下伸張合同正義，使經(jīng)濟(jì)上的強(qiáng)者不能憑借合同自由之名壓榨弱者，是現(xiàn)代法律面臨的艱巨任務(wù)。[4]另一個(gè)相關(guān)的問(wèn)題形式是可能產(chǎn)生所謂的“格式之爭(zhēng)”，即當(dāng)要約人和承諾人在向?qū)Ψ桨l(fā)出要約與承諾是分別以各自的格式合同進(jìn)行時(shí)，雖然可以導(dǎo)致合同成立，但若產(chǎn)生了糾紛，到底應(yīng)形式依哪方的合同條款來(lái)確定雙方的權(quán)利義務(wù)。
總之，應(yīng)對(duì)電子格式合同的法律效力是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，實(shí)踐證明，由具備一定法律知識(shí)和工作經(jīng)驗(yàn)的律師來(lái)處理，既可以防范法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或降低經(jīng)濟(jì)損失，有效地保障您的合法權(quán)益。為了更好地幫您解決電子格式合同的法律效力問(wèn)題，防止陷入法律誤區(qū)，您可以通過(guò)委托當(dāng)?shù)赜薪?jīng)驗(yàn)的律師為您提供專業(yè)的法律服務(wù)，使您的合法權(quán)益得到最大限度的保護(hù)。
獨(dú)家經(jīng)營(yíng)合同的法律效力篇六
合同法第10條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。
法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。
當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的.，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式?！?/p>
由此可見(jiàn)，合同形式有以下幾種：
(一)書(shū)面形式(包括合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文〈電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件〉)。
書(shū)面形式就是以文字方式表現(xiàn)合同內(nèi)容的形式。
采用書(shū)面形式的最大特點(diǎn)就是便于保存，有據(jù)可查，發(fā)生糾紛時(shí)方便舉證，有利于當(dāng)事人主張權(quán)利，也便于法院或仲裁機(jī)構(gòu)審判、裁決。
因此，對(duì)于關(guān)系復(fù)雜的合同、價(jià)款或報(bào)酬數(shù)額較大的合同，當(dāng)事人最好采用書(shū)面形式。
書(shū)面合同除合同書(shū)外，還有數(shù)據(jù)電文。
體現(xiàn)了現(xiàn)代科技的要求，這一規(guī)定具有一定的超前性。
書(shū)面形式又分為一般書(shū)面形式和特殊書(shū)面形式。
特殊書(shū)面形式是指除了用文字表現(xiàn)合同內(nèi)容外，還要對(duì)合同進(jìn)行其他程序，主要有公證、審批、登記。
(二)口頭形式。
口頭形式就是以談話的方式訂立合同，如當(dāng)面交談、電話聯(lián)系等。
以口頭形式訂立合同，簡(jiǎn)單、方便、迅速，在日常生活中經(jīng)常被采用，如集市上的現(xiàn)貨交易，商店里的零售買賣等。
但口頭形式的缺點(diǎn)也是明顯的，即不能復(fù)制，容易發(fā)生爭(zhēng)議。
發(fā)生爭(zhēng)議后不易舉證。
所以，對(duì)于非即時(shí)清結(jié)的和標(biāo)的額較大的合同，還是用書(shū)面形式為好。
(三)其他形式。
其他形式一般是指推定形式和默示形式。
推定形式是指當(dāng)事人不直接用書(shū)面方式或者口頭方式進(jìn)行意思表示，而是通過(guò)某種行為來(lái)進(jìn)行意思表示。
例如，在房屋租賃合同中，期滿后，雙方都未提出終止合同，而且承租人繼續(xù)支付租金，出租人繼續(xù)收取租金。
這就是雙方以行為延長(zhǎng)了房屋租賃期(但租賃期限成為不定期的)。
(再如，雙方約定經(jīng)公證后生效，擔(dān)未經(jīng)公證就開(kāi)始履行，等于雙方以實(shí)際履行行為廢除了“經(jīng)公證后生效”條款。)。
默示形式是指當(dāng)事人用沉默不語(yǔ)的方式進(jìn)行意思表示(即有時(shí)候沉默也是一種意思表示)。
如在試用買賣合同中，試用人可以在試用期限內(nèi)購(gòu)買標(biāo)的物，也可以拒絕購(gòu)買，但是在試用期滿時(shí)，不表示是否購(gòu)買的，視為購(gòu)買。
還有，收到標(biāo)的物，不在約定的期間提出數(shù)量或者質(zhì)量異議，視為數(shù)量或質(zhì)量符合合同約定。
(還有在繼承中不表示是否接受繼承;破產(chǎn)案件中不申報(bào)債權(quán)等)。
獨(dú)家經(jīng)營(yíng)合同的法律效力篇七
丁某在一審中訴稱：丁某與陳某于2012年10月28日簽訂《北京市存量房屋買賣合同》、《居間服務(wù)合同》及《過(guò)戶按揭代理合同》，買賣合同約定陳某將其1306號(hào)房屋出賣給丁某，合同約定該房屋總價(jià)共計(jì)985000元。
其中居間人與代理人為北京鏈家公司。
丁某與陳某同意委托該代理人辦理房屋權(quán)屬登記及物業(yè)交驗(yàn)過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)事宜。
丁某分別于2012年10月28日、11月2日向陳某支付了2萬(wàn)元定金和購(gòu)房款43萬(wàn)元后并入住了該房屋。
后丁某于2012年12月31日又支付了250125元人民幣，并已經(jīng)支付了居間服務(wù)費(fèi)用、光纜入網(wǎng)建設(shè)費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。
但陳某將房屋賣給丁某后，于2013年8月15日又與第三方孟某簽署了《存量房屋買賣合同》，僅以65萬(wàn)元的價(jià)格將1306號(hào)房屋再次賣給孟某，并于3天后將房屋迅速過(guò)戶至孟某名下。
因此，丁某以欺詐手段獲取房屋所有權(quán)，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，向法院提起訴訟，請(qǐng)求：確認(rèn)陳某與孟某之間以欺詐手段惡意簽署的《存量房屋買賣合同》無(wú)效。
陳某在一審中辯稱：不同意丁某的訴訟請(qǐng)求。
孟某在一審中辯稱：陳某與孟某所簽訂的買賣合同合法，不同意丁某的訴訟請(qǐng)求。
【審理結(jié)果】
一審法院經(jīng)審理后判決：確認(rèn)陳某與孟某簽訂的《存量房屋買賣合同》無(wú)效;孟某與陳某于判決生效后共同將登記于孟某名下的1306號(hào)房屋轉(zhuǎn)移登記至陳某名下;駁回丁某的其他訴訟請(qǐng)求。
陳某、孟某不服一審判決，向北京一中院提起上訴。
北京一中院經(jīng)審理后改判：撤消了一審法院的民事判決并駁回丁某的訴訟請(qǐng)求。
【裁判理由】
法院經(jīng)審理認(rèn)為：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。
2013年8月11日，陳某與孟某就購(gòu)買1306號(hào)房屋簽訂了《房屋買賣合同》，為完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，陳某與孟某又于2013年8月15日簽訂《存量房屋買賣合同》。
陳某與孟某2003年8月11日簽訂的《房屋買賣合同》是雙方設(shè)立民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，而陳某與孟某2003年8月15日簽訂的《存量房屋買賣合同》，系為完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶而簽訂網(wǎng)簽合同，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系并不受該網(wǎng)簽合同約束。
丁某如認(rèn)為陳某與孟某之間的房屋買賣合同無(wú)效，應(yīng)當(dāng)就陳某與孟某2013年8月11日簽訂的《房屋買賣合同》提出自己的主張，在該合同的法律效力未經(jīng)司法程序確認(rèn)前，丁某僅要求確認(rèn)陳某與孟某之間為辦理過(guò)戶而簽訂的《存量房屋買賣合同》無(wú)效，北京一中院不予支持。
一審法院直接對(duì)網(wǎng)簽合同的效力做出認(rèn)定不當(dāng)，據(jù)此判令將1306號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)登記到陳某名下錯(cuò)誤，北京一中院予以糾正。
孟某在本案一審中系被告，未提出反訴，現(xiàn)上訴要求確認(rèn)1306號(hào)房屋歸其所有，本案不予處理。
陳某與孟某之間房屋買賣合同的效力，因不在本案訴訟請(qǐng)求范圍內(nèi)，本案不予處理。
【裁判解析】
《中華人民共和國(guó)合同法》第二條規(guī)定，合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。
《中華人民共和國(guó)民法通則》規(guī)定，民事法律行為應(yīng)當(dāng)意思表示真實(shí)。
合同應(yīng)當(dāng)要涉及民事杈利義務(wù)關(guān)系設(shè)立、變更或終止，且是雙方當(dāng)事人之間的真實(shí)意思表示。
網(wǎng)簽合同是房屋買賣交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案而簽訂，并公布在網(wǎng)上。
網(wǎng)簽合同的真實(shí)目的是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，從而防止—房多賣。
從合同的性質(zhì)來(lái)看，網(wǎng)簽合同作為完成過(guò)戶的一個(gè)必經(jīng)程序，其是房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)房屋買賣所要求的手續(xù)，真實(shí)目的是更好地完成過(guò)戶，并不是真實(shí)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系意思表示。
因此，從本質(zhì)上來(lái)看，網(wǎng)簽合同并不是一份真實(shí)的房屋買賣合同，當(dāng)事人不應(yīng)該直接起訴要求確認(rèn)網(wǎng)簽合同的效力。
網(wǎng)簽合同與房屋買賣合同即為人民通常所說(shuō)的"陰陽(yáng)合同”，由于房屋買賣過(guò)程中涉及的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)依據(jù)為網(wǎng)簽合同，故當(dāng)事人為了逃避國(guó)家稅收，通常真實(shí)的房屋買賣合同價(jià)格與網(wǎng)簽合同上的價(jià)格并不一致，網(wǎng)簽合同上的房屋價(jià)格往往遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格。
《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定：惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的，合同無(wú)效。
網(wǎng)簽合同作為雙方當(dāng)事人達(dá)成一致的協(xié)議，故意降低合同價(jià)款以逃避國(guó)家稅收規(guī)定，存在損害國(guó)家利益的行為。
但對(duì)于網(wǎng)簽合同的處理，并沒(méi)有明確的規(guī)定。
《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》第十二條規(guī)定，當(dāng)事人之間就轉(zhuǎn)讓同一房屋先后分別簽訂數(shù)份買賣合同，合同中關(guān)于房屋價(jià)款、履行方式等約定存在不一致，當(dāng)事人就此產(chǎn)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)當(dāng)事人真實(shí)意思表示的合同約定繼續(xù)履行。
對(duì)于當(dāng)事人在房屋買賣中確實(shí)存在規(guī)避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時(shí)可一并建議相關(guān)行政主管部門(mén)予以處理。
從該條規(guī)定可以看出，網(wǎng)簽合同即使是存在規(guī)避稅收征管的問(wèn)題，但并不影響整個(gè)房屋買賣合同的效力。
對(duì)于房屋買賣合同的.認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)根據(jù)真實(shí)意思的買賣合同來(lái)確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
此后，《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件若干疑難問(wèn)題的會(huì)議紀(jì)要》第四條關(guān)于房屋買賣合同中陽(yáng)合同的效力中規(guī)定：當(dāng)事人在房屋買賣合同(包括雙方已經(jīng)簽字的網(wǎng)簽合同)中為規(guī)避國(guó)家稅收監(jiān)管故意隱瞞真實(shí)的交易價(jià)格，該價(jià)格條款無(wú)效，但該條款無(wú)效不影響合同其他部分的效力。
當(dāng)事人以逃避國(guó)家稅收為由，要求確認(rèn)買賣合同全部無(wú)效的，不予支持。
具體到本案中，一審法院認(rèn)定網(wǎng)簽合同因雙方惡意串通損害國(guó)家利益，確認(rèn)網(wǎng)簽合同無(wú)效，并判決孟某將訴爭(zhēng)房屋過(guò)戶到陳某名下，并沒(méi)有查清案件基本事實(shí)，亦沒(méi)有認(rèn)清網(wǎng)簽合同的實(shí)質(zhì)。
一審法院對(duì)于陳某與孟某之間的真實(shí)買賣合同并未查明，僅依據(jù)網(wǎng)簽合同中對(duì)于價(jià)款的約定即認(rèn)定合同無(wú)效，且判令孟某返還房屋，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。
網(wǎng)簽合同作為完成過(guò)戶的程序，其僅為房屋買賣過(guò)程中依法定程序的備案手續(xù)，本身并不產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系，真實(shí)意思表示的合同為雙方簽訂的房屋買賣合同，因此在審理房屋買賣合同效力的案件中，應(yīng)當(dāng)對(duì)代表雙方真實(shí)意思表示的房屋買賣合同進(jìn)行審理，不能僅對(duì)網(wǎng)簽合同的效力進(jìn)行確認(rèn)。
獨(dú)家經(jīng)營(yíng)合同的法律效力篇八
數(shù)據(jù)電文，也稱為電子信息、電子通信、電子數(shù)據(jù)、電子記錄、電子文件等。
數(shù)據(jù)電文一詞最早在國(guó)際法律文件中出現(xiàn)是在1986年聯(lián)合國(guó)歐洲經(jīng)濟(jì)委員會(huì)和國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化組織共同制定的《行政、商業(yè)和運(yùn)輸、電子數(shù)據(jù)交換規(guī)則》。
該規(guī)則規(guī)定，貿(mào)易數(shù)據(jù)電文是指當(dāng)事人之間為締結(jié)或履行貿(mào)易交易而交換的貿(mào)易數(shù)據(jù)。
《電子簽名法》第二條規(guī)定第二款規(guī)定：本法所稱數(shù)據(jù)電文，是指以電子、光學(xué)、磁或者類似手段生成、發(fā)送、接收或者儲(chǔ)存的信息。
依據(jù)該條的規(guī)定，數(shù)據(jù)電文的概念包含三層意思：1.數(shù)據(jù)電文使用的是電子、光、磁手段或者其他具有類似功能的手段;2.數(shù)據(jù)電文的實(shí)質(zhì)是各種形式的信息;3.數(shù)據(jù)電文可以是原始生成件、發(fā)送件、接受件或儲(chǔ)存件。
(二)電子簽名
簽名，一般是指一個(gè)人用手親筆在一份文件上寫(xiě)下名字或留下印記、印章或其他特殊符號(hào)，以確定簽名人的身份，并確定簽名人對(duì)文件內(nèi)容予以認(rèn)可。
它既包括了簽字這么一個(gè)身體行為，也包含了認(rèn)可書(shū)面內(nèi)容的意思表示。
傳統(tǒng)意義上，簽名必須依附于某種有形的介質(zhì)，而在電子交易過(guò)程，文件是通過(guò)數(shù)據(jù)電文的發(fā)送、交換、傳輸、儲(chǔ)存來(lái)形成的，沒(méi)有有形介質(zhì)，這就需要通過(guò)一種技術(shù)手段來(lái)識(shí)別交易當(dāng)事人、保證交易安全，以達(dá)到與傳統(tǒng)的手寫(xiě)簽名相同的功能。
這種能夠達(dá)到與手寫(xiě)簽名相同功能的技術(shù)手段，一般就稱為電子簽名。
《電子簽名法》第二條第一款規(guī)定：本法所稱電子簽名，是指數(shù)據(jù)電文中以電子形式所含、所附用于識(shí)別簽名人身份并表明簽名人認(rèn)可其中內(nèi)容的數(shù)據(jù)。
依據(jù)該條規(guī)定，電子簽名包含以下幾層意思：1.電子簽名的實(shí)質(zhì)是數(shù)據(jù);2.電子簽名以電子形式為外在表現(xiàn)形式;3.電子簽名必須依附于數(shù)據(jù)電文;4.能夠與簽名人身份綁定。
(一)電子合同在宏觀層面具有法律效力
在《電子簽名法》實(shí)施以前，電子合同是否具有合同法律效力，一直存在爭(zhēng)論，而且也只能依據(jù)《合同法》第十條、第十一條進(jìn)行認(rèn)定。
《合同法》第十條規(guī)定：當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。
第十一條規(guī)定：書(shū)面形式是指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
上述兩條為《電子簽名法》賦予電子合同法律效力留下了一個(gè)可能，從《電子簽名法》頒布后，電子合同在法律層面正式明確具有合同效力。
《電子簽名法》第三條規(guī)定：民事活動(dòng)中的合同或者其他文件、單證等文書(shū)，當(dāng)事人可以約定使用或者不使用電子簽名、數(shù)據(jù)電文。
當(dāng)事人約定使用電子簽名、數(shù)據(jù)電文的文書(shū)，不得僅因?yàn)槠洳捎秒娮雍灻?、?shù)據(jù)電文的形式而否定其法律效力。
第七條規(guī)定：數(shù)據(jù)電文不得僅因?yàn)槠涫且噪娮?、光學(xué)、磁或者類似手段生成、發(fā)送、接收或者儲(chǔ)存的而被拒絕作為證據(jù)使用。
第十四條規(guī)定：可靠的電子簽名與手寫(xiě)簽名或者蓋章具有同等的法律效力。
(二)電子合同適用的除外情形
電子合同的運(yùn)用，固然是提高了簽約效率，但基于電子合同自身的考慮，立法者對(duì)電子合同的使用范圍作出了限定，這就意味著并不是所有的合同都可以電子形式來(lái)簽訂。
《電子簽名法》第三條規(guī)定“不適用下列文書(shū)：(1)涉及婚姻、收養(yǎng)、繼承等人身關(guān)系的;(2)涉及土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的;(3)涉及停止供水、供熱、供氣、供電等公用事業(yè)服務(wù)的;(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的不適用電子文書(shū)的其他情形。”
而為何作出如此限制，較為官方的解釋為“電子簽名、數(shù)據(jù)電文并未在社會(huì)活動(dòng)中獲得廣泛應(yīng)用，廣大民眾的認(rèn)知度不高;同時(shí)，電子簽名、數(shù)據(jù)電文的應(yīng)用需要借助于一定的技術(shù)手段，物質(zhì)條件也會(huì)限制一部分民眾使用這種交易方式。
由于上述原因，并基于交易安全因素的考慮，參考外國(guó)和有關(guān)地區(qū)的立法例，并結(jié)合我國(guó)的實(shí)際情況，在第三條規(guī)定了適用除外。”
上文已經(jīng)闡述，我國(guó)法律已對(duì)電子合同賦予了與書(shū)面合同相同法律效力。
但到具體的.電子合同而言，是否具有法律效力，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，筆者認(rèn)為需要具備兩個(gè)條件：一是數(shù)據(jù)電文符合法律法規(guī)的相關(guān)要求(實(shí)質(zhì)要求和形式要求);二是可靠的電子簽名。
(一)數(shù)據(jù)電文需符合法律法規(guī)的書(shū)面形式要求
我國(guó)有很多法律要求法律文件需采用書(shū)面形式，例如保證合同、船舶租賃合同等，同時(shí)，合同法第十一條也對(duì)何為書(shū)面形式進(jìn)行了規(guī)定。
而《電子簽名法》第四條則進(jìn)一步解決了什么樣的數(shù)據(jù)電文才符合法律、法規(guī)要求的書(shū)面形式的問(wèn)題。
該條規(guī)定：能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為符合法律、法規(guī)要求的書(shū)面形式。
依據(jù)該條規(guī)定，如果一項(xiàng)數(shù)據(jù)電文具有如下兩項(xiàng)功能，即可認(rèn)為具有與書(shū)面形式相同的功能：一是能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，二是可以隨時(shí)調(diào)取查用。
(二)數(shù)據(jù)電文需符合法律法規(guī)的原件形式要求
原件形式要求，主要是在《民事訴訟法》規(guī)定的："書(shū)證應(yīng)當(dāng)提交原件。
物證應(yīng)當(dāng)提交原物。
提交原件或者原物確有困難的，可以提交復(fù)制品、照片、副本、節(jié)錄本。
"原件形式要求構(gòu)成電子商務(wù)的一個(gè)主要障礙。
通常意義上的"原件"是指信息首次固定于其上的媒介物。
如果這樣界定"原件"，則幾乎說(shuō)不上數(shù)據(jù)電文有什么"原件"，因?yàn)閿?shù)據(jù)電文的收件人所收到的總是"原件"的拷貝，而不是載有原始信息的那張軟盤(pán)、光盤(pán)之類的媒介物。
《電子簽名法》第五條規(guī)定：符合下列條件的數(shù)據(jù)電文，視為滿足法律、法規(guī)規(guī)定的原件形式要求：(1)能夠有效地表現(xiàn)所載內(nèi)容并可供隨時(shí)調(diào)取查用;(2)能夠可靠地保證自最終形成時(shí)起，內(nèi)容保持完整、未被更改。
但是，在數(shù)據(jù)電文上增加背書(shū)以及數(shù)據(jù)交換、儲(chǔ)存和顯示過(guò)程中發(fā)生的形式變化不影響數(shù)據(jù)電文的完整性。
(三)數(shù)據(jù)電文需符合法律法規(guī)的文件保存要求
《電子簽名法》第六條規(guī)定：符合下列條件的數(shù)據(jù)電文，視為滿足法律，法規(guī)規(guī)定的文件保存要求：(1)能夠有效地表現(xiàn)所載內(nèi)容并可供隨時(shí)調(diào)取查用;(2)數(shù)據(jù)電文的格式與其生成、發(fā)送或者接收時(shí)的格式相同，或者格式不相同但是能夠準(zhǔn)確表現(xiàn)原來(lái)生成、發(fā)送或者接收的內(nèi)容;(3)能夠識(shí)別數(shù)據(jù)電文的發(fā)件人、收件人以及發(fā)送、接收的時(shí)間。
文件保存要求通常是為審計(jì)或者稅收目的提出的。
獨(dú)家經(jīng)營(yíng)合同的法律效力篇九
一、贈(zèng)與合同成立，贈(zèng)與人有交付受贈(zèng)人財(cái)物的義務(wù)法。商是指贈(zèng)與人按照贈(zèng)與合同約定的地點(diǎn)、期限、交付的方法等將財(cái)產(chǎn)交付給受贈(zèng)人，并由此而發(fā)生物權(quán)的轉(zhuǎn)移，但是，法律規(guī)定必須經(jīng)過(guò)登記才發(fā)生轉(zhuǎn)移的財(cái)物，如不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)在登記后才發(fā)生轉(zhuǎn)移法。
二、贈(zèng)與合同成立，贈(zèng)與人已將贈(zèng)與財(cái)物交付受贈(zèng)人，物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，應(yīng)視為受贈(zèng)人合法享有受贈(zèng)財(cái)物的占有、使用、處分權(quán)，贈(zèng)與人不得撤銷贈(zèng)與合同法。
三、贈(zèng)與合同成立，但贈(zèng)與人未將合同約定的財(cái)物交付受贈(zèng)人，受贈(zèng)人可以不履行贈(zèng)與義務(wù)，可以撤銷贈(zèng)與合同，但贈(zèng)與是具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)的贈(zèng)與合同或者是經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不得撤銷贈(zèng)與合同，對(duì)不履行這類贈(zèng)與合同的贈(zèng)與人、受贈(zèng)與人享有要求贈(zèng)與人交付的權(quán)利，贈(zèng)與人故意或重大過(guò)失造成贈(zèng)與物毀損、滅失的，應(yīng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任法。
四、贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人的無(wú)償贈(zèng)送，不承擔(dān)贈(zèng)與物的瑕疵責(zé)任，但是附義務(wù)的贈(zèng)與，贈(zèng)與人應(yīng)在附義務(wù)的范圍內(nèi)承擔(dān)贈(zèng)與物的瑕疵責(zé)任;贈(zèng)與人明知贈(zèng)與物有瑕疵，故意隱瞞或者作贈(zèng)與物無(wú)瑕疵的虛假保證，造成受贈(zèng)人損失的。
獨(dú)家經(jīng)營(yíng)合同的法律效力篇十
數(shù)據(jù)電文，也稱為電子信息、電子通信、電子數(shù)據(jù)、電子記錄、電子文件等。
數(shù)據(jù)電文一詞最早在國(guó)際法律文件中出現(xiàn)是在1986年聯(lián)合國(guó)歐洲經(jīng)濟(jì)委員會(huì)和國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化組織共同制定的《行政、商業(yè)和運(yùn)輸、電子數(shù)據(jù)交換規(guī)則》。
該規(guī)則規(guī)定，貿(mào)易數(shù)據(jù)電文是指當(dāng)事人之間為締結(jié)或履行貿(mào)易交易而交換的貿(mào)易數(shù)據(jù)。
《電子簽名法》第二條規(guī)定第二款規(guī)定：本法所稱數(shù)據(jù)電文，是指以電子、光學(xué)、磁或者類似手段生成、發(fā)送、接收或者儲(chǔ)存的信息。
依據(jù)該條的規(guī)定，數(shù)據(jù)電文的概念包含三層意思：1.數(shù)據(jù)電文使用的是電子、光、磁手段或者其他具有類似功能的手段;2.數(shù)據(jù)電文的實(shí)質(zhì)是各種形式的信息;3.數(shù)據(jù)電文可以是原始生成件、發(fā)送件、接受件或儲(chǔ)存件。
(二)電子簽名。
簽名，一般是指一個(gè)人用手親筆在一份文件上寫(xiě)下名字或留下印記、印章或其他特殊符號(hào)，以確定簽名人的身份，并確定簽名人對(duì)文件內(nèi)容予以認(rèn)可。
它既包括了簽字這么一個(gè)身體行為，也包含了認(rèn)可書(shū)面內(nèi)容的意思表示。
傳統(tǒng)意義上，簽名必須依附于某種有形的介質(zhì)，而在電子交易過(guò)程，文件是通過(guò)數(shù)據(jù)電文的發(fā)送、交換、傳輸、儲(chǔ)存來(lái)形成的，沒(méi)有有形介質(zhì)，這就需要通過(guò)一種技術(shù)手段來(lái)識(shí)別交易當(dāng)事人、保證交易安全，以達(dá)到與傳統(tǒng)的手寫(xiě)簽名相同的功能。
這種能夠達(dá)到與手寫(xiě)簽名相同功能的技術(shù)手段，一般就稱為電子簽名。
《電子簽名法》第二條第一款規(guī)定：本法所稱電子簽名，是指數(shù)據(jù)電文中以電子形式所含、所附用于識(shí)別簽名人身份并表明簽名人認(rèn)可其中內(nèi)容的數(shù)據(jù)。
依據(jù)該條規(guī)定，電子簽名包含以下幾層意思：1.電子簽名的實(shí)質(zhì)是數(shù)據(jù);2.電子簽名以電子形式為外在表現(xiàn)形式;3.電子簽名必須依附于數(shù)據(jù)電文;4.能夠與簽名人身份綁定。
在《電子簽名法》實(shí)施以前，電子合同是否具有合同法律效力，一直存在爭(zhēng)論，而且也只能依據(jù)《合同法》第十條、第十一條進(jìn)行認(rèn)定。
《合同法》第十條規(guī)定：當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。
第十一條規(guī)定：書(shū)面形式是指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
上述兩條為《電子簽名法》賦予電子合同法律效力留下了一個(gè)可能，從《電子簽名法》頒布后，電子合同在法律層面正式明確具有合同效力。
《電子簽名法》第三條規(guī)定：民事活動(dòng)中的合同或者其他文件、單證等文書(shū)，當(dāng)事人可以約定使用或者不使用電子簽名、數(shù)據(jù)電文。
當(dāng)事人約定使用電子簽名、數(shù)據(jù)電文的文書(shū)，不得僅因?yàn)槠洳捎秒娮雍灻?、?shù)據(jù)電文的形式而否定其法律效力。
第七條規(guī)定：數(shù)據(jù)電文不得僅因?yàn)槠涫且噪娮印⒐鈱W(xué)、磁或者類似手段生成、發(fā)送、接收或者儲(chǔ)存的而被拒絕作為證據(jù)使用。
第十四條規(guī)定：可靠的電子簽名與手寫(xiě)簽名或者蓋章具有同等的法律效力。
(二)電子合同適用的除外情形。
電子合同的運(yùn)用，固然是提高了簽約效率，但基于電子合同自身的考慮，立法者對(duì)電子合同的使用范圍作出了限定，這就意味著并不是所有的合同都可以電子形式來(lái)簽訂。
《電子簽名法》第三條規(guī)定“不適用下列文書(shū)：(1)涉及婚姻、收養(yǎng)、繼承等人身關(guān)系的;(2)涉及土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的;(3)涉及停止供水、供熱、供氣、供電等公用事業(yè)服務(wù)的;(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的不適用電子文書(shū)的其他情形?！?/p>
而為何作出如此限制，較為官方的解釋為“電子簽名、數(shù)據(jù)電文并未在社會(huì)活動(dòng)中獲得廣泛應(yīng)用，廣大民眾的認(rèn)知度不高;同時(shí)，電子簽名、數(shù)據(jù)電文的應(yīng)用需要借助于一定的技術(shù)手段，物質(zhì)條件也會(huì)限制一部分民眾使用這種交易方式。
由于上述原因，并基于交易安全因素的考慮，參考外國(guó)和有關(guān)地區(qū)的立法例，并結(jié)合我國(guó)的實(shí)際情況，在第三條規(guī)定了適用除外?！?/p>
上文已經(jīng)闡述，我國(guó)法律已對(duì)電子合同賦予了與書(shū)面合同相同法律效力。
但到具體的電子合同而言，是否具有法律效力，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，筆者認(rèn)為需要具備兩個(gè)條件：一是數(shù)據(jù)電文符合法律法規(guī)的相關(guān)要求(實(shí)質(zhì)要求和形式要求);二是可靠的電子簽名。
(一)數(shù)據(jù)電文需符合法律法規(guī)的書(shū)面形式要求。
我國(guó)有很多法律要求法律文件需采用書(shū)面形式，例如保證合同、船舶租賃合同等，同時(shí)，合同法第十一條也對(duì)何為書(shū)面形式進(jìn)行了規(guī)定。
而《電子簽名法》第四條則進(jìn)一步解決了什么樣的數(shù)據(jù)電文才符合法律、法規(guī)要求的書(shū)面形式的問(wèn)題。
該條規(guī)定：能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為符合法律、法規(guī)要求的書(shū)面形式。
依據(jù)該條規(guī)定，如果一項(xiàng)數(shù)據(jù)電文具有如下兩項(xiàng)功能，即可認(rèn)為具有與書(shū)面形式相同的功能：一是能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，二是可以隨時(shí)調(diào)取查用。
(二)數(shù)據(jù)電文需符合法律法規(guī)的原件形式要求。
原件形式要求，主要是在《民事訴訟法》規(guī)定的：“書(shū)證應(yīng)當(dāng)提交原件。
物證應(yīng)當(dāng)提交原物。
提交原件或者原物確有困難的，可以提交復(fù)制品、照片、副本、節(jié)錄本。
”原件形式要求構(gòu)成電子商務(wù)的一個(gè)主要障礙。
通常意義上的“原件”是指信息首次固定于其上的媒介物。
如果這樣界定“原件”，則幾乎說(shuō)不上數(shù)據(jù)電文有什么“原件”，因?yàn)閿?shù)據(jù)電文的收件人所收到的總是“原件”的拷貝，而不是載有原始信息的那張軟盤(pán)、光盤(pán)之類的媒介物。
《電子簽名法》第五條規(guī)定：符合下列條件的數(shù)據(jù)電文，視為滿足法律、法規(guī)規(guī)定的原件形式要求：(1)能夠有效地表現(xiàn)所載內(nèi)容并可供隨時(shí)調(diào)取查用;(2)能夠可靠地保證自最終形成時(shí)起，內(nèi)容保持完整、未被更改。
但是，在數(shù)據(jù)電文上增加背書(shū)以及數(shù)據(jù)交換、儲(chǔ)存和顯示過(guò)程中發(fā)生的'形式變化不影響數(shù)據(jù)電文的完整性。
(三)數(shù)據(jù)電文需符合法律法規(guī)的文件保存要求。
《電子簽名法》第六條規(guī)定：符合下列條件的數(shù)據(jù)電文，視為滿足法律，法規(guī)規(guī)定的文件保存要求：(1)能夠有效地表現(xiàn)所載內(nèi)容并可供隨時(shí)調(diào)取查用;(2)數(shù)據(jù)電文的格式與其生成、發(fā)送或者接收時(shí)的格式相同，或者格式不相同但是能夠準(zhǔn)確表現(xiàn)原來(lái)生成、發(fā)送或者接收的內(nèi)容;(3)能夠識(shí)別數(shù)據(jù)電文的發(fā)件人、收件人以及發(fā)送、接收的時(shí)間。
文件保存要求通常是為審計(jì)或者稅收目的提出的。
本條規(guī)定的三項(xiàng)條件中，第一項(xiàng)是重復(fù)了第四條的規(guī)定，因?yàn)槲募４嬉蟊厝灰笪募恰皶?shū)面形式”，符合本條規(guī)定第一項(xiàng)條件的數(shù)據(jù)電文，就可以視為滿足了“書(shū)面形式”要求。
獨(dú)家經(jīng)營(yíng)合同的法律效力篇十一
出賣人(甲方)：身份證號(hào)碼：買受人(乙方)：身份證號(hào)碼：
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方自愿將其位于(建筑面積_________平方米)以人民幣(大寫(xiě)：人民幣)的價(jià)款出售給乙方。
二、乙方支付甲方合同保證定金萬(wàn)元。如甲方解除本合同，雙倍返還定金；如乙方解除本合同，甲方不予退還定金。
三、甲方于年____月____日前一次性向乙方支付房款元。
四、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過(guò)戶條件。甲方提供建造本房屋的相關(guān)證明資料等作為交易依據(jù)。待過(guò)戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。
五、本合同簽訂后，甲方對(duì)該房屋的使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等全部權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方承諾并保證乙方對(duì)該房屋享有完全的居住權(quán)以及處分權(quán)，甲方不得就該房屋再與他人訂立協(xié)議、合同或其他任何方式的處分。
六、違約責(zé)任____日將該房屋交付乙方，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期____日按房?jī)r(jià)總額千分之一向乙方支付違約金。
1、乙方有權(quán)解除本合同。合同解約后，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并向乙方賠償經(jīng)濟(jì)損失元。
2、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。
3、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。
4、如因規(guī)劃部門(mén)、設(shè)計(jì)部門(mén)的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。
七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的依法向買受人住所地的人民法院起訴。
八、特別約定本合同生效后，甲方不得以任何方式主張合同無(wú)效，如本合同被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定為無(wú)效合同，則甲方應(yīng)返還乙方所支付的全部房款，并賠償乙方損失叁拾萬(wàn)元。
九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。
甲方：
乙方：
________年____月____日。
________年____月____日。
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獨(dú)家經(jīng)營(yíng)合同的法律效力篇十二
《合同法》第185條規(guī)定：“贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。
”贈(zèng)與合同不同于贈(zèng)與行為，因?yàn)橘?zèng)與是贈(zèng)與人的單方法律行為，而贈(zèng)與合同是以贈(zèng)與為內(nèi)容的協(xié)議，是雙方法律行為。
如果僅有贈(zèng)與人的意思表示，而沒(méi)有受贈(zèng)人接受贈(zèng)與的意思表示，贈(zèng)與合同就無(wú)法成立。
與其他合同相比，贈(zèng)與合同具有如下法律特征：
第一，贈(zèng)與合同是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同。
在贈(zèng)與合同中，贈(zèng)與人將其享有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，從而使受贈(zèng)人取得該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。
第二，贈(zèng)與合同是無(wú)償合同。
無(wú)償性是贈(zèng)與合同最突出的一個(gè)特征。
受贈(zèng)人在取得贈(zèng)與物所有權(quán)的同時(shí)，不需要向贈(zèng)與人給付任何對(duì)價(jià)，即受贈(zèng)人純獲利益。
而贈(zèng)與人向受贈(zèng)人給付財(cái)產(chǎn)，也不從受贈(zèng)人那里獲得任何補(bǔ)償或者回報(bào)。
獨(dú)家經(jīng)營(yíng)合同的法律效力篇十三
賣方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）。
買方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）。
見(jiàn)證方：（以下簡(jiǎn)稱丙方）。
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款：
第一條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明。
_____________，建筑面積為_(kāi)________平方米。
第二條甲方對(duì)買賣權(quán)的聲明。
甲方保證該房屋是符合國(guó)家及蘇州市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該。
房屋上市交易。由于違反國(guó)家及蘇州市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來(lái)承。
擔(dān)。
第三條乙方對(duì)購(gòu)買權(quán)的聲明。
乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購(gòu)買上述房屋的完全。
產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。
第四條房屋售價(jià)。
雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣元，價(jià)款合計(jì)為人民幣元。（大寫(xiě)___。
_佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾元整）。
第五條付款方式。
（一）無(wú)須銀行貸款。
1、乙方應(yīng)在簽訂《蘇州市房屋買賣合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。
2、乙方應(yīng)在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余90%房款。
（二）銀行貸款。
1、乙方應(yīng)在簽訂《蘇州市房屋買賣合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。
2、乙方應(yīng)在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，支付首期房款。3、銀行貸款部分房款。
按銀行規(guī)定由銀行直接支付。
第六條違約責(zé)任。
1.甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)。
將乙方的已付款（不計(jì)利息）返還乙方但購(gòu)房定金歸甲方所有。甲方中途悔約應(yīng)書(shū)面通知乙方并自悔約之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
2.乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違。
視乙方違約，定金不予返還。
3.甲方應(yīng)在獲得全部房款后3個(gè)工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方已。
第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：
1）沒(méi)有房屋欠帳，如電話費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等;。
2）沒(méi)有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞;。
3）房屋本身沒(méi)有影響房屋使用或美觀的破壞;。
4）其它：
第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)（縣）房地產(chǎn)交。
易所申請(qǐng)辦理房屋買賣立契過(guò)戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)。
產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。辦理過(guò)程中由丙方先行墊付，在。
物業(yè)交驗(yàn)時(shí)提供相應(yīng)票據(jù)。
第九條有關(guān)爭(zhēng)議本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂。
的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)。
議時(shí)，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第十條生效說(shuō)明本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)（縣）交易所留存。
一份，見(jiàn)證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：
乙方：
見(jiàn)證方：
二、房屋租賃合同應(yīng)該怎么簽。
簽訂房屋租賃合同時(shí)，需要注意的有很多，特別是因?yàn)槊總€(gè)人的需要不一樣，總結(jié)起來(lái)，主要需要注意以下幾個(gè)方面：
（一）租金的金額是否寫(xiě)清楚。
（二）付款方式該如何，是一次性付款還是分幾次，每次付款是什么時(shí)間，這與租房自己的資金流轉(zhuǎn)是否有沖突?，免向出租者承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。
（三）出租人是否具有合法的身份，是否是房屋的所有人，是否有房屋所有人的委托書(shū)。
（四）何時(shí)交房?交房時(shí)還有哪些物品，如家具、電器等設(shè)備一并轉(zhuǎn)交承租人，也需要在合同的附件中列出明細(xì)清單。
（五）交房前與交房后的物業(yè)管理費(fèi)、水電、燃?xì)?、通信等費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)?一般是交房前由出租人自己承擔(dān)，交房后由承租人承擔(dān)。
（六）違約責(zé)任是否約定?違約金的數(shù)額是否約定清楚。
（七）房屋租賃合同何時(shí)生效。
三、簡(jiǎn)單的租房合同模板。
出租方（簡(jiǎn)稱甲方）：承租方（簡(jiǎn)稱乙方）：
地址：地址：
身份證號(hào)碼:身份證號(hào)碼：
電話：電話：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同條款如下：
一、甲方將擁有產(chǎn)權(quán)或處置權(quán)的延安市的房屋（建筑面積平方米），出租給乙作使用。
二、租期從年月日起至年月日止（即個(gè)月）。
三、該房屋每月租金為人民幣萬(wàn)仟佰拾元整，乙方每個(gè)月向甲方繳納租金萬(wàn)仟佰拾元整，并于每個(gè)月的日前交清，甲方須開(kāi)具（收據(jù)或發(fā)票）給乙方。
四、簽訂房屋租賃合同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方交納個(gè)月的房屋租金作為履約保證金和元整的室內(nèi)財(cái)物押金，上述保證金和押金合同期滿后退還乙方。
五、租賃期間房屋的房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅及附加稅、個(gè)人所得稅、土地使用費(fèi)、出租管理費(fèi)由方負(fù)責(zé)交納;電話費(fèi)、保安費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電梯費(fèi)、房屋管理費(fèi)由方負(fù)責(zé)交納。
六、乙方必須依約交付租金，如有拖欠租金，甲方每天按月租金的5%加收滯約金拖欠租金達(dá)天以上，甲方有權(quán)收回房屋，并有權(quán)拒絕退還履約保證金。
七、甲方應(yīng)承擔(dān)房屋工程質(zhì)量及維修的責(zé)任，乙方也不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。乙方因故意或過(guò)失造成租用房屋及其配套設(shè)施、室內(nèi)財(cái)物毀壞，應(yīng)恢復(fù)房屋原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。
八、租賃期間，若甲方要收回房屋，必須提前一個(gè)月書(shū)面通知乙方。同時(shí)退還兩倍的履約保證金;若乙方需要退租，也必須提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，同時(shí)不得要求退還履約保證金。
九、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。租賃期滿或解除合同時(shí)，乙方需結(jié)清費(fèi)用后退還房屋給甲方;如需續(xù)租須提前一個(gè)月與甲方協(xié)商，若逾期不還又未續(xù)租，甲方有權(quán)收回房屋。
十、本合同如在履行中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決糾紛，協(xié)商不成可請(qǐng)房屋租賃管理部門(mén)調(diào)解或起拆人民法院處理。
十一、本合同經(jīng)簽字或蓋章后即時(shí)生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)紀(jì)方一份，如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，均具同等法律效力。
附：室內(nèi)財(cái)物清單：
出租人（或委托代理人）：承租人（或委托代理人）：
簽名（蓋章）：簽名（蓋章）：
獨(dú)家經(jīng)營(yíng)合同的法律效力篇十四
集體合同法律效力表現(xiàn)在三個(gè)方面：對(duì)合同雙方當(dāng)事人、合同涉及的地域和人員、合同終止時(shí)間等力。下面是律伴網(wǎng)的小編為您詳細(xì)闡述的集體律效力的具體內(nèi)容，希望能夠?yàn)槟峁椭?/p>
(一)集體合同對(duì)人的法律效力：集體合同對(duì)人的法律效力是指集體合同對(duì)什么人具有法律約束力。根據(jù)中國(guó)《》的規(guī)定，依法簽訂的集體合同對(duì)用人單位和用人單位全體勞動(dòng)者具有約束力。這種約束力表現(xiàn)在：集體合同雙方當(dāng)事人必須全面履行集體合同規(guī)定的義務(wù)，任何一方都不得擅自變更或解除集體合同。如果集體合同的當(dāng)事人違反集體合同的規(guī)定就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。勞動(dòng)者個(gè)人與用人單位訂立的中有關(guān)勞動(dòng)條件和勞動(dòng)報(bào)酬等標(biāo)準(zhǔn)不得低于集體合同的規(guī)定。
(二)集體合同的時(shí)間效力：集體合同的時(shí)問(wèn)效力是指集體合同從什么時(shí)間開(kāi)始發(fā)生效力，什么時(shí)間終止其效力。集體合同的時(shí)間效力通常以其存續(xù)時(shí)間為標(biāo)準(zhǔn)，一般從集體合同成立之日起生效。如果當(dāng)事人另有約定的，應(yīng)在集體合同中明確規(guī)定。集體合同的期限屆滿，其效力終止。
(三)集體合同的空間效力：集體合同對(duì)空間的效力是指集體合同規(guī)定的對(duì)于哪些地域、哪些從事同一產(chǎn)業(yè)的勞動(dòng)者、用人單位所具有的約束力。
(一)就約定變更和解除而言，根據(jù)勞動(dòng)和社會(huì)保障部于2004年頒布的《集體合同規(guī)定》第39條的規(guī)定，只需要雙方意思表示一致即可以變更或者解除集體合同。
(二)就法定變更和解除而言，根據(jù)勞動(dòng)和社會(huì)保障部于2004年頒布的《集體合同規(guī)定》第40條的規(guī)定，有下列情形之一的，可以變更或解除集體合同或?qū)ｍ?xiàng)集體合同：
1、用人單位因被兼并、解散、破產(chǎn)等原因，致使集體合同或?qū)ｍ?xiàng)集體合同無(wú)法履行的;。
2、因不可抗力等原因致使集體合同或?qū)ｍ?xiàng)集體合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的;。
3、集體合同或?qū)ｍ?xiàng)集體合同約定的變更或解除條件出現(xiàn)的;。
4、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。集體合同與勞動(dòng)者簽訂的一般合同的主要區(qū)別就是簽訂主體是職工代表。
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獨(dú)家經(jīng)營(yíng)合同的法律效力篇十五
黑白合同所謂“陰陽(yáng)合同”，顧名思義，就是在房屋買賣過(guò)程中當(dāng)事人簽訂了兩份合同，一份為當(dāng)事人各執(zhí)一份的實(shí)際履行的買賣合同即“黑合同”，另一份為雙方辦理網(wǎng)簽登記時(shí)登記備案的合同即“白合同”。
我國(guó)房屋管理部門(mén)為了防止一房多賣、維護(hù)交易秩序，在房屋買賣過(guò)程中確立了網(wǎng)簽程序，即雙方簽訂網(wǎng)簽合同后產(chǎn)生備案效力，不能再進(jìn)行其他交易行為，從而保證交易安全。
然而，由于國(guó)家征稅是在不低于最低交易價(jià)的前提下，依據(jù)網(wǎng)簽合同中的交易價(jià)格，故當(dāng)事人在簽訂網(wǎng)簽合同時(shí)往往故意降低價(jià)格，造成兩份合同的房款不一致。
2、雙方為什么要簽訂黑白合同?
(1)買房者為多貸款。
由于銀行貸款是按照房?jī)r(jià)的成數(shù)來(lái)放貸的，所以如果房?jī)r(jià)越高的話，即使成數(shù)不變，買房者下家的首付就會(huì)越少。
(2)賣房者為少交稅。
很多為投資而買房的人都會(huì)遇到營(yíng)業(yè)稅的問(wèn)題。
按規(guī)定，出售購(gòu)買不足兩年的房屋，要交納一筆費(fèi)用不小的營(yíng)業(yè)稅，這大大地增加了買房者的成本。
因此，如果買房者想在兩年內(nèi)出售房屋的話，就可能會(huì)動(dòng)減少成交價(jià)的腦筋，達(dá)到少交營(yíng)業(yè)稅的目的。
兩份合同的效力如何確定，首先要區(qū)分合同的成立和生效。
合同成立是指當(dāng)事人就某特定事項(xiàng)自愿達(dá)成合意，只要雙方當(dāng)事人意思表示一致，合同即成立。
合同的生效是指依法成立的合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生法律約束力，合同受到法律的保護(hù)。
應(yīng)該說(shuō)，從表面上看本案所涉及的兩份合同都已成立。
在合同條款有不一致的時(shí)候，如何認(rèn)定合同的效力呢?
律師認(rèn)為應(yīng)從雙方訂立合同的不同時(shí)間及其目的來(lái)進(jìn)行分析，就第一份合同來(lái)講，是雙方當(dāng)事人就訟爭(zhēng)房屋的買賣、價(jià)格等主要條款達(dá)成了一致，根據(jù)《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。
”同時(shí)根據(jù)《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
”所以第一份合同，是依法成立并已生效的房屋買賣合同，對(duì)于雙方有法律約束力，司法認(rèn)定應(yīng)當(dāng)保護(hù)交易安全。
而第二份合同是雙方當(dāng)事人為辦理房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)登記的目的而簽訂的.，是為了實(shí)現(xiàn)第一份合同的履行、使第一份合同關(guān)于產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的約定經(jīng)登記生效而訂立，所以就這一部分內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是繼續(xù)有效的。
而關(guān)于房?jī)r(jià)的約定，因?yàn)槭菫榱藴p少交稅而故意虛報(bào)的，《合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;(2)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(3)以合法形式掩蓋非法目的;(4)損害社會(huì)公共利益;(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
所以本案中的第二份合同明顯違反上述第二項(xiàng)的規(guī)定，合同雙方為了少繳稅，惡意串通降低成交金額，損害了國(guó)家利益，所以該合同的成交金額不是雙方的真實(shí)意思表示，即便是合同成立也不發(fā)生法律效力。
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獨(dú)家經(jīng)營(yíng)合同的法律效力篇十六
贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)依照合同的約定，將贈(zèng)與物交付受贈(zèng)人并轉(zhuǎn)移所有權(quán)。盡管在一般情況下，贈(zèng)與人可以在交付贈(zèng)與物之前撤銷贈(zèng)與，但對(duì)具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不得撤銷贈(zèng)與;并且受贈(zèng)人還可以要求贈(zèng)與人交付贈(zèng)與物。
贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)對(duì)贈(zèng)與物的瑕疵負(fù)責(zé)。一方面，贈(zèng)與物有瑕疵的，贈(zèng)與人有義務(wù)如實(shí)告知受贈(zèng)人;另一方面，贈(zèng)與人保證贈(zèng)與物無(wú)瑕疵的，就應(yīng)當(dāng)對(duì)贈(zèng)與物的瑕疵負(fù)責(zé)，如果由此造成受贈(zèng)人損失，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
《合同法》第一百九十條第一項(xiàng)規(guī)定，贈(zèng)與可以附義務(wù)。第二項(xiàng)規(guī)定，贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。贈(zèng)與合同一般是贈(zèng)與人單方履行將自己的合法財(cái)產(chǎn)送給受贈(zèng)人的義務(wù)，受贈(zèng)人不承擔(dān)義務(wù)而只享有獲得受贈(zèng)財(cái)物的權(quán)利。附義務(wù)的贈(zèng)與，也稱附負(fù)擔(dān)的贈(zèng)與，是指以受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人或者第三人為一定給付為條件的贈(zèng)與，也即使受贈(zèng)人接受贈(zèng)與后負(fù)擔(dān)一定義務(wù)的贈(zèng)與。附義務(wù)的贈(zèng)與不同于一般的贈(zèng)與，而屬一種特殊的贈(zèng)與。附有義務(wù)的贈(zèng)與合同中，贈(zèng)與人將自己合法所有的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與受贈(zèng)人，是附有條件的，受贈(zèng)人在接受贈(zèng)與人贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)后，必須依法履行贈(zèng)與合同中約定的義務(wù)，這是因?yàn)樨?cái)產(chǎn)的贈(zèng)與是在受贈(zèng)接受贈(zèng)與合同中所附加的義務(wù)，贈(zèng)與合同才成立，而這部分附加的義務(wù)成為贈(zèng)與合同中的必備條款，按《合同法》第一百九十條第二項(xiàng)的規(guī)定“贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。”附義務(wù)的贈(zèng)與，受贈(zèng)人必須承擔(dān)義務(wù)，如果贈(zèng)與人所附的不是受贈(zèng)與人承擔(dān)的義務(wù)，而是為達(dá)到某一結(jié)果或目的的贈(zèng)與，則不是附義務(wù)的贈(zèng)與。其特征在于：
1.一般的贈(zèng)與，受贈(zèng)人僅享有取得贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，不承擔(dān)任何義務(wù)。而附義務(wù)的贈(zèng)與，贈(zèng)與人對(duì)其贈(zèng)與附加一定的條件，使受贈(zèng)人承擔(dān)一定的義務(wù)。
2.附義務(wù)的贈(zèng)與，其所附義務(wù)有一定限度，通常低于贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。
3.一般情況下，在贈(zèng)與人履行了贈(zèng)與義務(wù)后，才發(fā)生受贈(zèng)人義務(wù)的履行問(wèn)題，但當(dāng)事人另有約定的也無(wú)不可。
4.贈(zèng)與所附義務(wù)，可以約定向贈(zèng)與人履行，也可以約定向第三人履行，還可以約定向不特定的多數(shù)人履行。
5.履行贈(zèng)與所負(fù)的義務(wù)，依照當(dāng)事人的約定，可以是作為，也可以是不作為。
6.贈(zèng)與所附義務(wù)，是贈(zèng)與合同的組成部分，而不是另外的獨(dú)立合同。
贈(zèng)與人向受贈(zèng)人給付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)后，受贈(zèng)人應(yīng)依約履行其義務(wù)。受贈(zèng)人不履行的，贈(zèng)與人有權(quán)要求受贈(zèng)人履行義務(wù)或者撤銷贈(zèng)與。贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與的，受贈(zèng)人應(yīng)將取得的贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)返還贈(zèng)與人。
對(duì)于受贈(zèng)人應(yīng)依約履行贈(zèng)與所負(fù)義務(wù)，一些國(guó)家和我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)均有規(guī)定。如德國(guó)規(guī)定，為有附負(fù)擔(dān)的贈(zèng)與的人，如已給付，得請(qǐng)求履行其負(fù)擔(dān)。受贈(zèng)人不履行負(fù)擔(dān)者，以應(yīng)將贈(zèng)與物用于履行負(fù)擔(dān)為限，贈(zèng)與人得依關(guān)于返還不當(dāng)?shù)美囊?guī)定，請(qǐng)求依雙方契約規(guī)定的解除權(quán)的要件，返還贈(zèng)與物。再如我國(guó)臺(tái)灣規(guī)定，贈(zèng)與附有負(fù)擔(dān)者，如贈(zèng)與人已為給付，而受贈(zèng)人不履行其負(fù)擔(dān)時(shí)，贈(zèng)與人得請(qǐng)求受贈(zèng)人履行其負(fù)擔(dān)，或撤銷贈(zèng)與。
贈(zèng)與本為無(wú)償合同，其目的在于使受贈(zèng)人獲益。所附義務(wù)如果超出贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，則使受贈(zèng)人蒙受不利，也與贈(zèng)與的本旨不相符合。因而如果贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)不足以抵償其所附義務(wù)的，受贈(zèng)人僅就贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的價(jià)值限度內(nèi)，有履行其義務(wù)的責(zé)任。換句話說(shuō)，如果贈(zèng)與所附義務(wù)超過(guò)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，受贈(zèng)人對(duì)超過(guò)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)價(jià)值部分的義務(wù)沒(méi)有履行的責(zé)任。
對(duì)于受贈(zèng)人履行義務(wù)的限度，德國(guó)、我國(guó)臺(tái)灣也有所規(guī)定。德國(guó)規(guī)定，因權(quán)利的瑕疵或贈(zèng)與物的瑕疵，致贈(zèng)與的價(jià)值明顯不足抵充因履行負(fù)擔(dān)所需的費(fèi)用者，在因瑕疵而生的不足額獲得補(bǔ)償前，受贈(zèng)人得拒絕履行負(fù)擔(dān)。受贈(zèng)人不知有瑕疵而履行負(fù)擔(dān)者，以受贈(zèng)人因履行負(fù)擔(dān)而支出的費(fèi)用超過(guò)有瑕疵的贈(zèng)與物的價(jià)值為限，受贈(zèng)人得向贈(zèng)與人請(qǐng)求償還其費(fèi)用。我國(guó)臺(tái)灣規(guī)定，附有負(fù)擔(dān)之贈(zèng)與，其贈(zèng)與不足償其負(fù)擔(dān)者，受贈(zèng)人僅于贈(zèng)與之價(jià)值限度內(nèi)，有履行其負(fù)擔(dān)之責(zé)任。
贈(zèng)與合同成立，贈(zèng)與人有交付受贈(zèng)人財(cái)物的義務(wù)法。商是指贈(zèng)與人按照贈(zèng)與合同約定的地點(diǎn)、期限、交付的方法等將財(cái)產(chǎn)交付給受贈(zèng)人，并由此而發(fā)生物權(quán)的轉(zhuǎn)移，但是，法律規(guī)定必須經(jīng)過(guò)登記才發(fā)生轉(zhuǎn)移的財(cái)物，如不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)在登記后才發(fā)生轉(zhuǎn)移法。
贈(zèng)與合同成立，贈(zèng)與人已將贈(zèng)與財(cái)物交付受贈(zèng)人，物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，應(yīng)視為受贈(zèng)人合法享有受贈(zèng)財(cái)物的占有使用處分權(quán)，贈(zèng)與人不得撤銷贈(zèng)與合同法。
三、贈(zèng)與合同成立，但贈(zèng)與人未將合同約定的財(cái)物交付受贈(zèng)人，受贈(zèng)人可以不履行贈(zèng)與義務(wù)，可以撤銷贈(zèng)與合同，但贈(zèng)與是具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)的贈(zèng)與合同或者是經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不得撤銷贈(zèng)與合同，對(duì)不履行這類贈(zèng)與合同的贈(zèng)與人、受贈(zèng)與人享有要求贈(zèng)與人交付的權(quán)利，贈(zèng)與人故意或重大過(guò)失造成贈(zèng)與物毀損、滅失的，應(yīng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任法。
四、贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人的無(wú)償贈(zèng)送，不承擔(dān)贈(zèng)與物的瑕疵責(zé)任，但是附義務(wù)的贈(zèng)與，贈(zèng)與人應(yīng)在附義務(wù)的范圍內(nèi)承擔(dān)贈(zèng)與物的瑕疵責(zé)任;贈(zèng)與人明知贈(zèng)與物有瑕疵，故意隱瞞或者作贈(zèng)與物無(wú)瑕疵的虛假保證，造成受贈(zèng)人損失的。
獨(dú)家經(jīng)營(yíng)合同的法律效力篇十七
《合同法》第185條規(guī)定：“贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。
”贈(zèng)與合同不同于贈(zèng)與行為，因?yàn)橘?zèng)與是贈(zèng)與人的單方法律行為，而贈(zèng)與合同是以贈(zèng)與為內(nèi)容的協(xié)議，是雙方法律行為。
如果僅有贈(zèng)與人的意思表示，而沒(méi)有受贈(zèng)人接受贈(zèng)與的意思表示，贈(zèng)與合同就無(wú)法成立。
與其他合同相比，贈(zèng)與合同具有如下法律特征：
第一，贈(zèng)與合同是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同。
在贈(zèng)與合同中，贈(zèng)與人將其享有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，從而使受贈(zèng)人取得該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。
第二，贈(zèng)與合同是無(wú)償合同。
無(wú)償性是贈(zèng)與合同最突出的一個(gè)特征。
受贈(zèng)人在取得贈(zèng)與物所有權(quán)的同時(shí)，不需要向贈(zèng)與人給付任何對(duì)價(jià)，即受贈(zèng)人純獲利益。
而贈(zèng)與人向受贈(zèng)人給付財(cái)產(chǎn)，也不從受贈(zèng)人那里獲得任何補(bǔ)償或者回報(bào)。
第三，贈(zèng)與合同是單務(wù)合同。
一般情況下，贈(zèng)與人負(fù)有給付的義務(wù)而不享有權(quán)利，受贈(zèng)人享有接受財(cái)產(chǎn)的權(quán)利而不承擔(dān)任何給付義務(wù)。
在附義務(wù)的贈(zèng)與合同中，受贈(zèng)人要承擔(dān)一定的義務(wù)，并以此作為取得贈(zèng)與物所有權(quán)的一個(gè)條件，但這一義務(wù)對(duì)受贈(zèng)人所產(chǎn)生的負(fù)擔(dān)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其所獲得的利益的。
第四，贈(zèng)與合同既有諾成合同的特點(diǎn)，又有實(shí)踐合同的特點(diǎn)。
一般地，贈(zèng)與合同自受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與時(shí)成立，不要求以接受贈(zèng)與物作為合同成立的要件，從而表現(xiàn)為諾成合同的特點(diǎn)。
但公民之間的贈(zèng)與關(guān)系或者當(dāng)事人有特別約定的合同，可以贈(zèng)與物交付作為合同成立的要件，使得這部分合同具有實(shí)踐合同的特點(diǎn)。
一般情況下，贈(zèng)與合同是實(shí)踐性的合同，即除當(dāng)事人的'合意外，還需交付標(biāo)的物才能成立。
但我國(guó)《合同法》第188條規(guī)定：“具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付。
”可見(jiàn)，具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同和經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，是諾成性合同，即當(dāng)事人達(dá)成合意，贈(zèng)與合同即成立。
贈(zèng)與合同的法律效力主要體現(xiàn)在贈(zèng)與人的義務(wù)。
一般認(rèn)為，贈(zèng)與人有以下義務(wù)：
1.交付贈(zèng)與物的義務(wù)。
贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)依照合同的約定，將贈(zèng)與物交付受贈(zèng)人并轉(zhuǎn)移所有權(quán)。
盡管在一般情況下，贈(zèng)與人可以在交付贈(zèng)與物之前撤銷贈(zèng)與，但對(duì)具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不得撤銷贈(zèng)與;并且受贈(zèng)人還可以要求贈(zèng)與人交付贈(zèng)與物。
2.擔(dān)保贈(zèng)與物瑕疵的義務(wù)。
贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)對(duì)贈(zèng)與物的瑕疵負(fù)責(zé)。
一方面，贈(zèng)與物有瑕疵的，贈(zèng)與人有義務(wù)如實(shí)告知受贈(zèng)人;另一方面，贈(zèng)與人保證贈(zèng)與物無(wú)瑕疵的，就應(yīng)當(dāng)對(duì)贈(zèng)與物的瑕疵負(fù)責(zé)，如果由此造成受贈(zèng)人損失，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
贈(zèng)與合同的撤銷包括任意撤銷和法定撤銷兩種情形。
關(guān)于贈(zèng)與合同的任意撤銷，《合同法》第186條第1款規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。
”這表明，除具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同以外，贈(zèng)與人均可在交付贈(zèng)與物之前撤銷贈(zèng)與。
關(guān)于贈(zèng)與合同的法定撤銷，《合同法》第192條第1款規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：
(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;
(二)對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;
(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
該法第193條第1款還規(guī)定：“因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代表人可以撤銷贈(zèng)與?！?/p>
不論是任意撤銷還是法定撤銷，作為合同撤銷的法律后果，撤銷權(quán)人可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與物，以恢復(fù)原狀。
尚未交付的，可以不再履行交付義務(wù)。
贈(zèng)與合同中還需注意的一個(gè)問(wèn)題是贈(zèng)與合同的終止履行。
贈(zèng)與合同依法成立后，如果贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況嚴(yán)重惡化，以至嚴(yán)重影響生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活，贈(zèng)與人可以提前終止合同，不再履行贈(zèng)與義務(wù)。
獨(dú)家經(jīng)營(yíng)合同的法律效力篇十八
丁某在一審中訴稱：丁某與陳某于10月28日簽訂《北京市存量房屋買賣合同》、《居間服務(wù)合同》及《過(guò)戶按揭代理合同》，買賣合同約定陳某將其1306號(hào)房屋出賣給丁某，合同約定該房屋總價(jià)共計(jì)985000元。
其中居間人與代理人為北京鏈家公司。
丁某與陳某同意委托該代理人辦理房屋權(quán)屬登記及物業(yè)交驗(yàn)過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)事宜。
丁某分別于2010月28日、11月2日向陳某支付了2萬(wàn)元定金和購(gòu)房款43萬(wàn)元后并入住了該房屋。
后丁某于2012年12月31日又支付了250125元人民幣，并已經(jīng)支付了居間服務(wù)費(fèi)用、光纜入網(wǎng)建設(shè)費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。
但陳某將房屋賣給丁某后，于8月15日又與第三方孟某簽署了《存量房屋買賣合同》，僅以65萬(wàn)元的價(jià)格將1306號(hào)房屋再次賣給孟某，并于3天后將房屋迅速過(guò)戶至孟某名下。
因此，丁某以欺詐手段獲取房屋所有權(quán)，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，向法院提起訴訟，請(qǐng)求：確認(rèn)陳某與孟某之間以欺詐手段惡意簽署的《存量房屋買賣合同》無(wú)效。
陳某在一審中辯稱：不同意丁某的訴訟請(qǐng)求。
孟某在一審中辯稱：陳某與孟某所簽訂的買賣合同合法，不同意丁某的訴訟請(qǐng)求。
【審理結(jié)果】。
一審法院經(jīng)審理后判決：確認(rèn)陳某與孟某簽訂的《存量房屋買賣合同》無(wú)效;孟某與陳某于判決生效后共同將登記于孟某名下的1306號(hào)房屋轉(zhuǎn)移登記至陳某名下;駁回丁某的其他訴訟請(qǐng)求。
陳某、孟某不服一審判決，向北京一中院提起上訴。
北京一中院經(jīng)審理后改判：撤消了一審法院的民事判決并駁回丁某的訴訟請(qǐng)求。
【裁判理由】。
法院經(jīng)審理認(rèn)為：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。
208月11日，陳某與孟某就購(gòu)買1306號(hào)房屋簽訂了《房屋買賣合同》，為完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，陳某與孟某又于2013年8月15日簽訂《存量房屋買賣合同》。
陳某與孟某8月11日簽訂的《房屋買賣合同》是雙方設(shè)立民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，而陳某與孟某208月15日簽訂的《存量房屋買賣合同》，系為完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶而簽訂網(wǎng)簽合同，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系并不受該網(wǎng)簽合同約束。
丁某如認(rèn)為陳某與孟某之間的房屋買賣合同無(wú)效，應(yīng)當(dāng)就陳某與孟某2013年8月11日簽訂的《房屋買賣合同》提出自己的主張，在該合同的法律效力未經(jīng)司法程序確認(rèn)前，丁某僅要求確認(rèn)陳某與孟某之間為辦理過(guò)戶而簽訂的《存量房屋買賣合同》無(wú)效，北京一中院不予支持。
一審法院直接對(duì)網(wǎng)簽合同的效力做出認(rèn)定不當(dāng)，據(jù)此判令將1306號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)登記到陳某名下錯(cuò)誤，北京一中院予以糾正。
孟某在本案一審中系被告，未提出反訴，現(xiàn)上訴要求確認(rèn)1306號(hào)房屋歸其所有，本案不予處理。
陳某與孟某之間房屋買賣合同的效力，因不在本案訴訟請(qǐng)求范圍內(nèi)，本案不予處理。
【裁判解析】。
《中華人民共和國(guó)合同法》第二條規(guī)定，合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。
《中華人民共和國(guó)民法通則》規(guī)定，民事法律行為應(yīng)當(dāng)意思表示真實(shí)。
合同應(yīng)當(dāng)要涉及民事杈利義務(wù)關(guān)系設(shè)立、變更或終止，且是雙方當(dāng)事人之間的真實(shí)意思表示。
網(wǎng)簽合同是房屋買賣交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案而簽訂，并公布在網(wǎng)上。
網(wǎng)簽合同的真實(shí)目的是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，從而防止—房多賣。
從合同的性質(zhì)來(lái)看，網(wǎng)簽合同作為完成過(guò)戶的一個(gè)必經(jīng)程序，其是房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)房屋買賣所要求的手續(xù)，真實(shí)目的是更好地完成過(guò)戶，并不是真實(shí)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系意思表示。
因此，從本質(zhì)上來(lái)看，網(wǎng)簽合同并不是一份真實(shí)的房屋買賣合同，當(dāng)事人不應(yīng)該直接起訴要求確認(rèn)網(wǎng)簽合同的效力。
網(wǎng)簽合同與房屋買賣合同即為人民通常所說(shuō)的“陰陽(yáng)合同”，由于房屋買賣過(guò)程中涉及的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)依據(jù)為網(wǎng)簽合同，故當(dāng)事人為了逃避國(guó)家稅收，通常真實(shí)的房屋買賣合同價(jià)格與網(wǎng)簽合同上的價(jià)格并不一致，網(wǎng)簽合同上的房屋價(jià)格往往遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格。
《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定：惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的，合同無(wú)效。
網(wǎng)簽合同作為雙方當(dāng)事人達(dá)成一致的協(xié)議，故意降低合同價(jià)款以逃避國(guó)家稅收規(guī)定，存在損害國(guó)家利益的行為。
但對(duì)于網(wǎng)簽合同的處理，并沒(méi)有明確的`規(guī)定。
《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》第十二條規(guī)定，當(dāng)事人之間就轉(zhuǎn)讓同一房屋先后分別簽訂數(shù)份買賣合同，合同中關(guān)于房屋價(jià)款、履行方式等約定存在不一致，當(dāng)事人就此產(chǎn)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)當(dāng)事人真實(shí)意思表示的合同約定繼續(xù)履行。
對(duì)于當(dāng)事人在房屋買賣中確實(shí)存在規(guī)避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時(shí)可一并建議相關(guān)行政主管部門(mén)予以處理。
從該條規(guī)定可以看出，網(wǎng)簽合同即使是存在規(guī)避稅收征管的問(wèn)題，但并不影響整個(gè)房屋買賣合同的效力。
對(duì)于房屋買賣合同的認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)根據(jù)真實(shí)意思的買賣合同來(lái)確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
此后，《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件若干疑難問(wèn)題的會(huì)議紀(jì)要》第四條關(guān)于房屋買賣合同中陽(yáng)合同的效力中規(guī)定：當(dāng)事人在房屋買賣合同(包括雙方已經(jīng)簽字的網(wǎng)簽合同)中為規(guī)避國(guó)家稅收監(jiān)管故意隱瞞真實(shí)的交易價(jià)格，該價(jià)格條款無(wú)效，但該條款無(wú)效不影響合同其他部分的效力。
當(dāng)事人以逃避國(guó)家稅收為由，要求確認(rèn)買賣合同全部無(wú)效的，不予支持。
具體到本案中，一審法院認(rèn)定網(wǎng)簽合同因雙方惡意串通損害國(guó)家利益，確認(rèn)網(wǎng)簽合同無(wú)效，并判決孟某將訴爭(zhēng)房屋過(guò)戶到陳某名下，并沒(méi)有查清案件基本事實(shí)，亦沒(méi)有認(rèn)清網(wǎng)簽合同的實(shí)質(zhì)。
一審法院對(duì)于陳某與孟某之間的真實(shí)買賣合同并未查明，僅依據(jù)網(wǎng)簽合同中對(duì)于價(jià)款的約定即認(rèn)定合同無(wú)效，且判令孟某返還房屋，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。
網(wǎng)簽合同作為完成過(guò)戶的程序，其僅為房屋買賣過(guò)程中依法定程序的備案手續(xù)，本身并不產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系，真實(shí)意思表示的合同為雙方簽訂的房屋買賣合同，因此在審理房屋買賣合同效力的案件中，應(yīng)當(dāng)對(duì)代表雙方真實(shí)意思表示的房屋買賣合同進(jìn)行審理，不能僅對(duì)網(wǎng)簽合同的效力進(jìn)行確認(rèn)。
獨(dú)家經(jīng)營(yíng)合同的法律效力篇十九
[案情簡(jiǎn)介]。
10月，楊某看中某樓盤(pán)一套商品房，該房子套型、結(jié)構(gòu)、朝向、環(huán)境等都很不錯(cuò)。但當(dāng)時(shí)，開(kāi)發(fā)商尚未取得該樓盤(pán)商品房預(yù)售許可證。由于擔(dān)心該房子會(huì)被人搶先買走，楊某便和開(kāi)發(fā)商簽訂了非正式購(gòu)房合同，合同約定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)最遲于9月1日交付房屋，如果開(kāi)發(fā)商逾期交房，則按每天房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五標(biāo)準(zhǔn)支付逾期交房違約金。如果開(kāi)發(fā)商逾期交房超過(guò)一個(gè)月，楊某有權(quán)解除房屋買賣合同，開(kāi)發(fā)商除退還宋先生已付房款外，還要雙倍退還定金。隨后，楊某依約支付了2萬(wàn)元定金，后又支付了該房屋買賣款首期10萬(wàn)元。
月，開(kāi)發(fā)商拿到了該樓盤(pán)預(yù)售許可證，售樓處要求楊某再來(lái)簽訂正式的商品房買賣合同。楊某正式簽約時(shí)，發(fā)現(xiàn)正式合同中，交房時(shí)間被推遲到了月30日，并且，延遲交付房屋的違約處理方式變成按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算。對(duì)此，售樓處工作人員解釋，這只是為了辦理購(gòu)房手續(xù)，原來(lái)雙方簽訂的合同仍然有效，楊某于是簽約，但仍然保存了原合同。
后來(lái)該樓盤(pán)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)不少問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商擅自更改了小區(qū)規(guī)劃，楊某于是不準(zhǔn)備再購(gòu)買該房屋。年10月，楊某向開(kāi)發(fā)商提出，該房已經(jīng)逾期交付一個(gè)月，按原合同規(guī)定，自己有權(quán)退房并要求雙倍返還定金。而開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，楊某既然已經(jīng)簽訂了正式的商品房買賣合同，就應(yīng)該接受新合同的約束，公司可以按原合同規(guī)定，自9月1日起承擔(dān)違約責(zé)任，但不能退房和雙倍返還定金。雙方就此問(wèn)題無(wú)法協(xié)商解決。
1月，楊某依法將開(kāi)發(fā)商訴至法院。
[爭(zhēng)議焦點(diǎn)]。
1、在開(kāi)發(fā)商未取得銷售許可證時(shí)，楊某和開(kāi)發(fā)商簽訂的非正式合同是否具有法律效力？
2、2012月，楊某和開(kāi)發(fā)商簽訂的正式契約合同是否有效？
[律師提醒]。
購(gòu)房者在購(gòu)買商品房的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)遵循法律的規(guī)定程序步驟，簡(jiǎn)要提示如下：先行委托律師調(diào)查開(kāi)發(fā)商信譽(yù)及資質(zhì)查驗(yàn)商品房銷售許可證；在交納定金前，了解將要簽訂的買賣契約并確定全部條款；交納定金時(shí)須約定，如果最終雙方?jīng)]有對(duì)契約達(dá)成一致意見(jiàn)，定金應(yīng)當(dāng)全額退還等。開(kāi)發(fā)商簽約時(shí)的所有承諾，應(yīng)當(dāng)明確寫(xiě)入正式合同。同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意保存好買房過(guò)程中的有關(guān)證據(jù)、材料，不要盲目聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商沒(méi)有書(shū)面保證的所謂承諾。
[律師分析]。
商品房買賣過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商在未取得房屋預(yù)售許可證的情況下，以各種方法變相進(jìn)行商品房銷售的情形。下面，就該案中兩份合同的效力逐一進(jìn)行分析：
楊某與房地產(chǎn)公司簽署的`非正式契約（我們簡(jiǎn)稱其為舊合同）的效力究竟怎樣呢？客觀講，在取得預(yù)售許可證前就開(kāi)始賣房，并與客戶簽訂自己擬訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)或買賣合同，這是大多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通行的做法。不出問(wèn)題，大家相安無(wú)事，而一旦出了問(wèn)題，就只能按法律規(guī)定解決。
[1][2]。
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