合同是法律意義上的協議，規(guī)范了交易過程中的權益和義務。編寫合同時應當充分考慮各種可能的情況，確保合同的靈活性和適應性。接下來，我們一起來看看一些成功的合同案例，以進行參考和學習。
房屋買賣合同糾紛判決篇一
住址：北京市平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)府前西街28號。
被答辯人：張xx，男，漢族，196x年x月x日出生，北京市平谷區(qū)xxxx村人，住xxxx小區(qū)1號樓3單元1103號，電話：1371691xxxx。
答辯人就被答辯人張xx訴答辯人房屋買賣合同糾紛一案，現提出如下答辯意見：
被答辯人所訴與事實不符，本案不具備法律規(guī)定的解除合同的條件。
一、涉案房屋不符合“主體結構質量經核驗確屬不合格”可以解除合同的情形。
1、被答辯人在答辯人處購買的商品房已交付使用，該房屋已經經有關部門驗收合格，足以證明房屋的主體結構在質量方面沒有問題。且原告也沒有證據證明房屋主體結構有質量問題，應承擔舉證不能的不利后果。
2、根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條、《城市房地產開發(fā)管理條例》第三十二條、《商品房銷售管理辦法》第三十五條之規(guī)定，被答辯以房屋主體質量嚴重不合格為由要求解除房屋買賣合同需要以工程質量檢測機構或監(jiān)督單位出具的核驗結論為依據。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房。如果被答辯人沒有向法院提供這方面的證據材料，被答辯人也應當承擔舉證不能的不利后果。
二、涉案房屋不符合“房屋質量問題嚴重影響正常居住使用”可以解除合同的情形。
即使被答辯人能證明所述房內頂板不平整以及廁所頂部漏水情況屬實，此問題也應屬質量瑕疵問題，不屬于嚴重影響正常居住使用的情形。所謂程度達到“嚴重”是指危害居住人的程度，如果已經危害居住人的生命安全，直接認定影響居住使用，如果危害居住人健康，則居住人應以醫(yī)院病歷證明或相關部門技術檢查認定結論為準。而本案明顯不屬于房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的情形。
三、退一萬步來說，即使證明房屋質量有問題，也應該先修復，故被答辯人跳過修復環(huán)節(jié)直接要求解除合同的做法不應支持。
《建筑法》六十二條第二款：“建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質量缺陷;對已發(fā)現的質量缺陷，建筑施工企業(yè)應當修復”?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔”。以上法律規(guī)定都說明了當出現質量問題時，應當首先進行修復而非直接解除合同。只要房屋的主要居住功能和安全性都沒有因為這個瑕疵被根本地影響，通過修復，完全可以被彌補。也就是說涉案房屋不管是一般質量問題還是房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，首先都應適用修復原則，而不是單方解除該合同，這樣做更符合合同法保護交易的立法精神。否則，一出現質量問題就退房明顯不利于維護市場經濟秩序和確保交易安全與穩(wěn)定。故被答辯人直接要求解除合同的`做法明顯不符合法律的規(guī)定。
綜上所述，被答辯人的訴訟請求缺乏基本的事實與法律依據，請貴院依法駁回其訴訟請求!
此致
平谷區(qū)人民法院答辯人：
房屋買賣合同糾紛判決篇二
合同雙方當事人：
甲方(賣方)姓名：
身份證號碼：
郵編：
住址：
乙方(買方)姓名：
身份證號碼：
郵編：
住址：
依照《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)，甲乙雙方經友好協商，就房屋買賣事宜達成一致意見，特簽訂本合同。
甲方向乙方出售如下產權物業(yè)：
1、座落地址：北京市。
房屋所有權證號為：
2、結構：建筑面積：
3、乙方購房用途：
4、房屋所有權人：
買賣產權價：人民幣(大寫)元整。
付款方式：
甲方：
1、須具備該房屋所有相關法律認可文件。
2、本合同簽訂后，不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。
3、在辦理過戶期間向乙方提供該房屋產權證明及相關法律文件。
4、在辦理過戶期間擁有該房屋所有權及使用權。
5、保證上述房產無債權與債務糾紛。
6、保證在立契之前把物業(yè)管理費、水費、電費、燃氣費、暖氣費結清。
乙方：
1、須提供過戶所用之各種身份證明及法律認可文件。
2、及時支付購房款及相關稅、費。
3、乙方付清全部房款，上述房屋經產權過戶并交接完畢后，該房屋即歸乙方所有和使用。
甲乙任何一方不按上述條款執(zhí)行即視為違約，違約方須向對方支付違約金人民幣元整。
人力不可抵抗的因素和自然災害除外。
在執(zhí)行合同的過程中，如遇雙方發(fā)生糾紛，先行通過雙方協調協商不成時，可采取第種方式解決：
1、向北京仲裁委員會申請仲裁。
2、向有管轄權的人民法院起訴。
在執(zhí)行合同過程中，任何一方不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除合同雙方必須協商一致決定是否變更或解除合同，并由甲乙雙方共同到房地產局辦理撤件手續(xù)。
本合同一式四份：甲乙雙方各執(zhí)一份，房管部門一份，中介機構一份，各份具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(簽章)：________________________。
乙方(簽章)：________________________。
身份證號碼：__________________________。
身份證號：____________________________。
電話：________________________________。
電話：________________________________。
_____年______月______日。
______年______月______日。
簽于：______________________________。
簽于：______________________________。
房屋買賣合同糾紛判決篇三
委托人：xxx，男，漢族，19年月日生，浙江省武義縣履坦下坭村號，身份證號：，聯系電話：。
茲委托黃棟在委托人張曉陽訴被告陳望建借款合同糾紛中，擔任委托人的代理人。
代理權限：特別授權代理。
有權代為提出、變更、放棄訴訟請求;有權代為和解、調解;有權代為處理與本案訴訟過程中有關的一切實體及程序事宜。
此致
xx市官渡區(qū)人民法院。
委托人：
受托人：
2014年3月10日。
房屋買賣合同糾紛判決篇四
答辯人：
被答辯人：
答辯請求：
1.依法駁回被答辯人b對答辯人a的訴訟請求。
事實和理由：
被答辯人認為合同無效有三個原因：一是中大恒基不是指定的央產房代理機構，二是b是腦梗塞病人，意思表示不真實;三是中大恒基與答辯人之間惡意串通。
針對被答辯人合同無效的三個理由，答辯如下：
1.中大恒基公司提供的是居間服務，而不是上市交易服務。
《中央在京單位已購公有住房上市出售管理辦法》(以下簡稱《央產房出售辦法》)第5條規(guī)定：交易辦公室選擇三家以上符合條件的房地產中介機構，作為中央在京單位已購公房上市出售的定點交易代理服務機構(以下簡稱定點交易機構)，承擔中央在京單位已購公房上市交易的代理服務工作。根據《央產房出售辦法》第5條的規(guī)定，我們可以看出定點交易機構承擔央產房“上市交易”的代理服務工作。中大恒基公司提供的只是居間服務，具體地說是向買房人和賣房人提供訂立買賣房屋合同的媒介服務，而并不提供辦理“上市交易”手續(xù)的服務。因此買賣合同雖然是由中大恒基公司促成的，但不違反《央產房出售辦法》第5條的規(guī)定。
2.被答辯人沒有提供證據證明中大恒基不是定點交易機構之一。
《央產房出售辦法》規(guī)定交易辦公室選擇三家以上的交易機構代理央產房的上市服務，但并沒有規(guī)定定點交易機構是哪幾家中介公司?！堆氘a房出售辦法》是xxxx年制定的，時至今日已經7年之久，“三家以上的交易機構”到今天可能已經擴充到很多中介公司。楊懷波并沒有提供證據證明中大恒基不在“三家以上的交易機構”之中。楊懷波證明不了中大恒基不是“上市交易”的代理機構，因此認為中大恒基代理的合同是無效合同沒有證據支持。
3.《央產房出售辦法》是部門規(guī)章，違反行政規(guī)章并不是合同無效的理由。
《央產房出售辦法》是國務院機關事務管理局制定的，是部門規(guī)章，而不是行政法規(guī)?！逗贤ā返?2條規(guī)定了合同無效的幾種原因：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。根據此條第5款的規(guī)定，只有違反了法律或者行政法規(guī)的強制性規(guī)定時，才導致合同無效?！堆氘a房出售辦法》不是法律，也不是行政法規(guī)，因此即使買賣合同的簽訂違反了《央產房出售辦法》，也不必然導致合同無效。此外，簽訂的合同沒有損害社會公共利益或者國家利益，也不在合同無效的其他幾種情形中，因此合同不存在無效的原因。
4.合同無效違背了合同法的最基本原則——意思自治。
綜上，房屋買賣合同的當事人是a和b，雙方都是完全行為能力人，意思表示真實，合同約定的內容不影響法律或者社會公共利益，因此根據《民法通則》第55條的規(guī)定，a和b簽訂的買賣合同合法有效。
二、被答辯人沒有證據證明楊懷波意思表示不真實。
b是一位70多歲的老人，還曾經患過腦梗塞，但這些都不能夠證明簽訂合同的時候其意思表示不真實。此外，3月17日的談話錄音表明，簽合同當日，b的女兒也在簽訂合同的現場。另外，合同簽訂之后，中大恒基的工作人員到b的家里征詢房屋共有人的出售意見，b的妻子即房屋共有人在《房屋共有人同意出售的證明》文件上簽字。綜上，出售房屋不僅僅是b的真實意思表示，也是b女兒及b妻子的真實意思表示。
三、被答辯人沒有證據證明中大恒基與答辯人之間惡意串通。
為了解決孩子上學問題，我找到中大恒基公司，希望能買到一套學區(qū)房。在與楊懷波簽訂合同之前，先后看了很多房子，因此對中關村周圍的房子非常熟悉。b的房子在位置和總價款上都是我所能接受的，所以中大恒基帶我看房之后，很快便決定購買此房。我與中大恒基之間只是買房人與中介公司的簡單關系。b認為我與中大恒基惡意串通，卻沒有提供任何證據證明，因此缺少最基本的證據。
房屋買賣合同糾紛判決篇五
《意見》第五十六條規(guī)定：“買賣雙方自愿、并立有契約，買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完備的，應認為買賣關系有效，但應著其補辦房屋買賣手續(xù)”。關于該條的適用，最高人民法院在1987年《關于曹根田與張仁吉房屋買賣糾紛案件如何適用政策、法律的請示報告》中已作出批復：《意見》第五十六條的精神只適用于解決《城市私有房屋管理條例》實施前的歷史遺留問題?！稐l例》實施后，人民法院審理這類案件，即應嚴格按照《條例》的規(guī)定辦理。我國《城市私有房屋管理條例》已于1983年12月17日發(fā)布實施，故在此前有關房屋買賣糾紛的解決，適用《意見》第五十六條的規(guī)定，此后的有關糾紛應嚴格按照《條例》的規(guī)定辦理。
二、房屋買賣合同應采取何種形式
《合同法》第十條規(guī)定：“當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采取書面形式的，應當采取書面形式”。對房屋買賣合同應采用何種形式才有效，目前意見不一。有人認為書面形式的合同才有效，但也有人認為在合同其他要件滿足的條件下，只是口頭形式的合同也有效。要弄清楚這個問題，首先要認識到在我國房屋買賣合同是法律許可唯一以不動產為標的物的特殊買賣合同。所謂“特殊”，是因為房屋買賣合同除了具有買賣合同的一般特征外，還具有以下特性：1、房屋買賣合同的標的物是特指作為商品進入市場流通的房屋；2、房屋買賣合同是轉移房屋所有權和宅基地使用權的協議；3、房屋買賣是就房屋不動產所進行的交易，其法律調整不僅適用合同法，而且適用有關不動產的法律、行政法規(guī)。
其次，我國《城市房地產管理法》第四十條規(guī)定：“房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同……”?！冻鞘兴接蟹课莨芾項l例》第七條規(guī)定：“辦理城市私有房屋所有權登記或轉移、變更登記手續(xù)時，須按下列要求提交證件：……（二）購買的房屋，須提交原房屋所有權證、買賣合同和契證……”。據此，可以看出，我國對城市私有房屋的買賣其合同形式的規(guī)定是應當采用書面形式，而不是口頭形式。那么，對農村房屋買賣合同又是如何規(guī)定的呢？目前，有關法律、法規(guī)沒有明確的規(guī)定，這不能不說是立法上的一個漏洞。但對究竟應采取何種形式，并非不能找到依據。最高人民法院于1992年7月9日對《關于范懷訴郭明華房屋買賣糾紛一案的請示報告》的批復中指出：“房屋買賣系要式法律行為，農村的房屋買賣也應具備雙方訂立書面契約、中人證明，按約交付房款以及管理房屋的要件；要求辦理契稅或過戶手續(xù)的地方，還應依法辦理該項手續(xù)后，方能認定買賣有效”。從以上法律、法規(guī)及司法解釋的規(guī)定可以看出，房屋買賣合同是要式合同，必須采用書面形式才能成立。但對此也不能絕對化，根據我國《合同法》第三十六條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用書面形式，當事人未采用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立”。故在此種情形下，合同也能成立。
三、如何理解《合同法》第四十四條的規(guī)定
《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定”?！冻鞘蟹康禺a管理法》和《城市私有房屋管理條例》的有關規(guī)定指出，買賣房屋必須在辦理過戶登記手續(xù)后，其所有權的變更方生效。此處的“登記”與《合同法》第四十四條規(guī)定的“登記”是否一個意思，筆者認為，此“登記”并非彼“登記”?！逗贤ā返谒氖臈l中的“登記”指對合同本身進行登記，相當于登記備案的意思。某些法律、行政法規(guī)規(guī)定合同的生效要經過特別程序后才產生法律效力，如我國的中外合資經營法、中外合作經營法規(guī)定，中外合資經營合同、中外合作經營合同必須經過有關部門的審批后，才具有法律效力。最高人民法院關于《合同法》的解釋第九條規(guī)定，法律、行政法律規(guī)定合同應當辦理批準手續(xù)，或者辦理批準、登記手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續(xù)的，或者仍未辦理批準、登記手續(xù)的，人民法院應當認定該合同未生效。從這一規(guī)定也可看出，《合同法》第四十四條中所規(guī)定的“登記”，是對合同本身的登記，未履行登記手續(xù)，則該合同屬于效力待定合同。
四、如何理解房屋過戶登記對房屋買賣合同效力的影響
對買賣雙方簽訂書面房屋買賣合同，按約定交付房款及管理房屋，但未辦理過戶登記，該房屋買賣合同是否有效。有人認為，應在辦理過戶登記后合同才生效，其理由一是《合同法》第四十四條第二款的規(guī)定；二是未辦理過戶登記則所有權尚未發(fā)生轉移。從上文的分析可以看出，以第一種理由來否定合同的.效力是站不住腳的。但究竟如何理解過戶登記與合同效力的關系？我國《土地管理法》第十二條及其《實施條例》第六條規(guī)定，土地使用權的變更，自變更登記之日起生效。《房地產管理法》第三十五條、《城市私有房屋管理條例》第六條規(guī)定，房地產轉讓，當事人應當辦理權屬變更登記。從這些規(guī)定可以看出，依法律行為而使不動產物權發(fā)生變動的，以絕對辦理登記為必要，如不進行登記，即使有物權變動的事實，但在法律上也絕對不產生物權變動的效力?！逗贤ā返谝话偃龡l規(guī)定：“標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外”。同時該法第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物單證，并轉移標的物所有權的義務”。從這兩條的規(guī)定可以看出，房屋買賣合同的出賣人負有向買受人交付房屋并轉移所有權的義務，合同是否有效與所有權是否轉移即辦理過戶登記手續(xù)無必然聯系。法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的單方責任未履行成不得成為合同無效的理由。因為這些責任的實際負擔人不是僅向合同對方當事人承諾履行，更主要的是應向有關行政主管部門履行。而這些責任與合同密切相關，履行這些責任既是合同一方當事人應該履行的合同義務，又是對方開始履行合同的基礎保障。
因此，這些是合同有效情況下當事人應當履行的合同義務，而不是合同是否有效的構成要素，并不能因該義務的履行與否而決定合同的效力。最高人民法院在不久前發(fā)布實施的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：“當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)辦理登記備案手續(xù)為由請求合同無效的，不予支持”。此規(guī)定指出，對商品房買賣合同的登記備案問題，應當屬于行政管理部門的一種合同管理措施，不是確認合同效力的必要條件?！督忉尅穼Υ擞枰悦鞔_，避免了司法審判權與行政管理權之間的沖突。從這一解釋的精神也可以看出，房屋買賣合同中房屋過戶登記與否對合同本身的效力并無影響，故前面所說的第二種理由也不正確。
五、非農村集體經濟組織的成員能否購買該組織成員的房屋
房屋買賣合同糾紛判決篇六
厡告：xx，男，生于1986年6月7日，漢族，高中文化，城鎮(zhèn)居民，身份證：xx.暫居住xx，(手機：xx)。
被告：xxx，女，1965年11月22日生，漢族，初中，城鎮(zhèn)居民，住xx。系厡告之母。
被告：xxx，男現年42歲，漢族，文化不祥，住xx，現xx。
訴訟請求：
一：依法確認訟爭之房物買賣協議無效，并由被告被告2返還厡告房屋，由厡告退還被告被告24元。
二：本案訴訟費用由原，被告各承擔一半。
事實與理由：訟爭之房物系被告被告1和劉奎在1994年購買的大竹縣城關區(qū)開發(fā)辦所修建的，位于大竹縣竹陽鎮(zhèn)東湖大樓一單元602號住房一套。沒有房產證和土地使用證。只由合作建房協議一份，劉奎與被告1因糾紛，于3月5日到大竹縣民政局自愿離婚，對于該房屋由劉奎和被告被告1自愿贈送給厡告原告(當時系16歲正在讀書)。205月被告被告1以原告之母身份將該房出賣給了被告被告2，出賣價格款為：42000元，原告之父劉奎對此不知情。原告高中畢業(yè)于至底當兵復原，復原后在廣東打工至今，致原告無房居住，原告為此提起訴訟。)。
綜上，被告與原告，由原告之母被告被告1簽訂的房屋買賣協議違反了法律和行政法規(guī)的規(guī)定，請依法判決如原告之訴訟請求。
原告：原告。
12月28日。
房屋買賣合同糾紛判決篇七
民事判決書。
浦民二(商)初字第3999號。
原告上海浦東xx貿易有限公司浴場，住所地上海市浦東新區(qū)xx路1557號。
負責人李x清，經理。
原告李x清，男，1965年9月6日生，漢族，戶籍地浙江省臺州市路橋區(qū)xx鎮(zhèn)xx村3區(qū)107號。
原告吳x元，男，1965年9月4日生，漢族，戶籍地浙江省仙居縣xx鎮(zhèn)xx村田xx南26號。
以上四原告共同的委托代理人張x法，上海市xx律師事務所律師。
被告張x，男，1961年，2月2日生，漢族，住上海市閔行區(qū)xx路5530弄110號304室。
被告陳x華，女，1973年4月2日生，漢族，戶籍地浙江省麗水市xx區(qū)xx鄉(xiāng)xx村184號。
以上兩被告共同委托代理人陳如浪，上海普若律師事務所律師。
以上兩被告共同委托代理人陳如波，上海普若律師事務所律師。
原告上海浦東xx貿易有限公司浴場(簡稱xx浴場)、李x清、付x春、吳x元訴被告張x、陳x華企業(yè)承包經營合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，由審判員林曉君獨任審判，于2008年10月8日公開開庭進行了審理。四原告共同的委托代理人張x法，被告張x、被告陳x華以及兩被告的共同委托代理人陳如浪、陳如波到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。
原告上海浦東xx貿易有限公司浴嘗李x清、付x春、吳x元訴稱，原告、被告雙方與2007年5月21日簽訂了《承包經營協議》一份，原告將經營的浴場給兩被告經營，經營期從2007年7月1日至該浴場房屋拆遷之日，年租金為人民幣280，000元(以下幣種同)，協議簽訂時被告交付押金人民幣100，000元，租金三個月支付一次，每次提前15天支付，協議還對違約賠償進行了約定，合同簽訂后，原告將浴場及大量的設施交付被告，前期被告還能按照約定支付租金，但是自從2008年4月1日起被告沒有支付2008年4月至6月的承包費，原告多次催討，被告拒絕，直到2008年7月15日，被告避而不見，原告發(fā)現浴場設施多有損壞。故原告要求判令：
1、解除原告、被告之間2007年5月21日簽訂的《承包經營協議》;。
4、被告連帶支付水電費17，695.50元;。
5、訴訟費由本案被告承擔。
被告張x、被告陳x華辯稱，原告所稱不是事實，雙方于2008年7月11日就已經就解除合同達成一致，2008年4月至6月的款項以及裝修費用，雙方已經結算，原告還需退還7000元給被告，基于當時原告、被告之間已經協商解除《承包經營協議》，原告已經將原告的相關權利給現在的案外人戴x富經營，并且達成兩份股權轉讓協議。因為被告沒有和原告簽訂書面合同，原告企圖獲取不當利益來起訴被告。該合同協商一致解除是有原因的，浴場要額外收取被告營業(yè)執(zhí)照費用，故產生爭議，所以雙方就協商解除，最終達成協議，被告一直經營至6月底，5月27日之后原告付x春多次來看點，被告所述浴場內物品損壞也不是事實，原告曾經兩次清點浴場內的物品，我方沒有避而不見。同意以判決形式解除合同，即使要支付2008年4月至6月租金、6月分的`水電費，也已從10萬元押金中扣除，余下原告已經返還被告7，000元。
原告提供了以下證據：
證據1、承包經營協議，證明原、被告之間存在承包經營關系。
證據2、物品移交清單，證明2005年5月21日原告將浴場內物品移交被告，由被告張x簽收。
證據3、信件，證明2008年7月5日被告還沒有退還浴場，有協商的意愿，被告張x寫信要求原告寬限幾日協商拖欠的承包經營費和水電費。
證據4、收款存根，證明2008年7月18日原告替被告繳納了水電費17，695.50元，浴場還是由被告經營的。
二被告對原告提供的證據1的真實性沒有異議，但是不能證明被告有違約行為;對證據2的復印件真實性有異議，但是被告當時接手的物品已經還給了原告，不能反映全部的事實;對證據3真實性沒有異議，但是對關聯性有異議，這些證據是針對停水停電問題向輕紡市場交涉時形成的，與被告沒有直接關系，也無法反映被告有違約行為;對證據4的真實性、合法性有異議，7月11日已經解除合同，原、被告雙方就解除合同協議后續(xù)事宜是由原告負責解決，是否真的交了水電費，被告不清楚，且不是正式的發(fā)票，只是輕紡市場敲章的復印件。
兩被告提供了以下證據：
證據1、2008年7月11日收據存根，證明原、被告之間已經協議解除承包經營協議而將款項退還被告，部分設施返還被告，如果不解除合同，不存在原告方支付被告費用，上面有付x春和被告簽名。
證據2、2008年7月11日xx浴場轉讓協議，證明基于承包協議解除，原告與案外人戴年富于2008年7月11日簽署的xx浴場轉讓協議，時間一致。原告將浴場轉給案外人經營，2008年6月12日起抄就是水電費，見證人是三原告?zhèn)€人。
證據3、股份轉讓協議，證明基于原告被告一致解除承包經營合同，合同的案外人與原告簽訂股份轉讓協議，租金起算時間為2008年6月20日。
證據4、2008年9月17日的案外人戴x富的說明，證明原告訴訟后案外人戴x富向被告承諾到場解決爭議。
證據5、協議書及收據，證明原告被告協議解除合同承包經營協議，致使原告與案外人上海xx實業(yè)有限公司之間的租賃熱水器協議也解除。
證據6、被告申請證人王x福、林x江出庭，證明原告、被告解除合同時，被告對熱水器租賃也解除了協議，證人與戴x富、原告三個自然人協商過這件事。
原告方對證據1上的簽名無法確認，原告不叫付春，雙方從來沒有達成協議;對證據2，是復印件，對浴場轉手經營的事實確認，但是與本案無關，我們主張的是轉讓之前的租金;對證據3，與本案無關，原告有權收取轉讓之前的租金;對證據4，原告認為不能證明原告、被告雙方曾經達成了協議，被告張x與原告xx貿易公司的協議沒有xx公司的公章;對證據5，與本案無關;對證人出庭證明的事實，原告認為證人與被告有利害關系，對證言的真實性、關聯性不予認可，也不能證明達成了解除承包協議的意向，也不能證明是否達成協議。
根據原告和被告提供的證據及庭審筆錄，本院確認如下法律事實：四原告和兩被告于2007年5月21日簽訂了《承包經營協議》一份，原告方將浴場交給兩被告經營，經營期從2007年7月1日至該浴場房屋拆遷之日，年租金為人民幣280，000元，協議簽訂時被告交付押金人民幣100，000元，租金三個月支付一次，每次提前15天支付，協議還對違約賠償進行了約定，合同簽訂后，原告將浴場及大量的設施交付被告，被告按照約定支付租金，但是從2008年5月份雙方產生了爭議，并協商解除合同。同年6月12日，李x清將其xx浴場股份總額三分之一轉給戴x富，轉讓款19萬元。7月11日，吳x元、付x春與戴x富簽訂xx浴場轉讓協議，兩原告將xx浴場股份以40萬元轉讓給戴x富。同日“付春”向兩被告出具了欠條，內容為“今欠張x人民幣7000元整作為對張x對xx浴場廣告監(jiān)控等的補償款。待張x將樓頂電爐拆除及一臺電腦拿回來浴場后，一次性付清7000元整，以上事情爭取在3-5天內完成，特此雙方證明”。簽字人為“付春”和兩被告，張x并寫明“錢已拿到”。被告自2008年4月起未支付租金，xx浴場6月的水電費為17，695.5元，而被告在簽訂承包經營協議時付給原告10萬元的押金。
本院認為，四原告與兩被告的《承包經營協議》依法成立，應予確認。本案的質疑焦點是雙方是否在2008年7月已協商解除承包經營協議并且結算完畢，原告是否有權主張訴訟請求的款項。被告提供的證據足以證明至2008年7月11日原告方已經將xx浴場股份轉讓給他人，而同時與兩被告進行了結算。盡管被告因客觀原因只能提供證據的復印件，但所有證據能夠相互印證，可以作為本案認定事實的依據，且原告方不否定其股份轉讓的事實，也間接證明了原告與被告結束經營關系的事實。現原告要求解除協議，被告也表示同意，本院對此予以確認。被告辯稱，即使不認可欠條的結算結果，被告在原告方處的10萬元押金，也足以支付原告的租金和水電費，本院認為被告的辯解具有事實和理由，原告方不能證明被告存在違約的事實，故對原告方要求兩被告支付租金、違約金、水電費的訴訟請求不予支持。據此，依照《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：
二、對原告上海浦東xx貿易有限公司浴嘗原告李x清、原告付x春、原告吳x元的其他訴訟請求不予支持。
本案受理費2728元(原告已預付)，減半收取1，364元，由原告上海浦東xx貿易有限公司浴嘗原告李x清、原告付x春、原告吳x元負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
審判員林曉君。
二00八年十二月一日。
書記員沙洵。
房屋買賣合同糾紛判決篇八
房屋買賣合同產生了法律糾紛的，是可以選擇協商的，雙方協商不成的，是可以前往人民法院提起訴訟的，通過民事訴訟流程來進行房屋買賣合同糾紛的處理的。這里給大家分享一些關于房屋買賣合同糾紛，希望對大家有所幫助。
一、與賣家協商解決。
任何糾紛解決的首選方法都是協商，因為協商不需要走太過正式的法律程序，耗費時間短，雖然也存在著難以達成一致意見等缺陷，但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當糾紛發(fā)生，購房者開始還是應該選擇與賣家面對面協商，擺出有關的事實依據，并提出和解的要求。如果能夠協商一致，那就將會是圓滿的解決辦法。
二、向消費者協會投訴。
如果協商不成，并且房屋買賣的爭議或者分歧比較大，購房者可以向房屋所在地的消費者協會投訴，并提交詳細的文字材料和證明材料。雖說消費者協會的影響力可能不足以為你討回公道，但是畢竟賣家會因此受到調查，產生一定的困擾，有些賣家并不希望如此，自然就會選擇和平解決了。
三、向有關行政部門投訴。
如果你購房的時候涉及到了中介費、合同約定外的其他收費和物業(yè)費等費用，那你就可以向有關的物價行政管理部門投訴。如果遇見了合同欺詐等糾紛，你就可以向有關工商行政管理部門投訴。如果遇見各類建筑安裝、市政、公用等建設工程在建期內發(fā)生的工程質量問題，你可以根據建設部《建設工程質量投訴處理暫行規(guī)定》向各級建設行政主管部門投訴。
四、向仲裁機構申請仲裁。
合同雙方在合同中或者事后達成了仲裁協議的，可以向約定的仲裁機構申請仲裁。房地產糾紛交付仲裁的前提是雙方當事人在合同中訂有仲裁條款，或者事后達成書面仲裁協議，否則仲裁機構無權受理。交由仲裁機構處理不僅方便快捷，而且仲裁機構和仲裁庭的成員都是由當事人雙方自行選定的，也有利于減少糾紛雙方的對立情緒。
五、向有關人民法院起訴。
向有關人民法院起訴是最后的手段，如果之前的方法起不到效果，只能采取訴訟的方式，即使訴訟相對來說比較復雜并且耗時耗力，但是為了保障自己的利益就需要拿起法律武器。但是要記住訴訟講求證據，所以購房者一定要注意收集證據，比如房屋買賣合同等。
案情介紹：2015年3月1日，韓先生和張女士簽訂了房屋買賣合同，約定韓先生購買張女士位于西城區(qū)廣安門外大街一處房屋，面積43平米，總價174萬元。該房屋是2013年張女士通過按揭方式購得，房屋抵押給光大銀行借款115萬元。因為張女士未還清借款，抵押權未消滅。韓先生知曉相關情況，合同中也做了相關約定，約定張女士在簽訂合同后10個工作日內辦理提前還款手續(xù)。韓先生向張女士先行支付了120萬元購房款，但張女士遲遲不辦理解除抵押手續(xù)。在交易過程中，因張女士另有其他糾紛，該房屋被法院查封，導致無法繼續(xù)交易。韓先生訴至我院要求張女士依照合同支付違約金。
法律回復：設立抵押權的房屋在交易之前一般應先解除抵押。本案中雙方對解除抵押的約定沒有問題，但是張女士并未按照約定辦理銀行還款，導致合同沒有辦法繼續(xù)履行，張女士應當承擔違約責任。因此，最終我院判決張女士支付違約金。
在二手房買賣合同履行過程中，經常會有交易房屋存在抵押的情況，如果要進行交易首先要解除抵押，此時購房者要明白，如果在解除抵押的過程中賣房人因各種原因不解抵押，都將直接影響下一步合同的履行。因此，在購買房屋中要謹慎購買抵押房屋。如要購買抵押房，一定要妥善簽訂合同，督促賣房人解押，防范意外情況發(fā)生。
近期房屋價格出現較大波動，房屋買賣合同糾紛較以往相比明顯增多。在打房屋買賣合同糾紛官司時應該向法院提供什么證據呢，根據《中華人民共和國民事訴訟法》等法律以及司法解釋的規(guī)定，起訴房屋買賣合同糾紛的當事人，在立案時須提交如下證據：
第一是，房屋買賣合同及其他能夠證明雙方買賣合同關系的證據材料;。
第二是，交付標的物和支付價款的憑證;。
第四是，出賣出租房屋的，應提供承租人意思表示證明;。
第五是，出賣共有房屋的，應提交其他共有人意思表示的證明。
當然前述證據，只是為了引起訴訟程序的必要的基礎證據，具體案件所需證據，還需要根據案件具體訴訟請求以及訴訟思路來安排，以最大可能、最大程度地維護權益、實現訴訟目的。
(1)出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款;。
(3)房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續(xù);。
三、房屋所有權轉移需要哪些材料。
(一)登記申請書;。
(二)申請人身份證明;。
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;。
(四)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;。
(五)其他必要材料。
房屋買賣所牽涉的金額比較大，當事人購買之前要仔細勘察并詳細閱讀合同內容。
房屋買賣合同糾紛判決篇九
賣方(甲方)：
身份證號：
通信地址：
郵政編碼：
電話：
購買人(乙方)：
身份證號：
通信地址：
郵政編碼：
電話：
根據《民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就房屋買賣事項經過友好協商，一致同意簽訂如下房屋買賣協議，共同遵守。
一、甲方自愿將坐落于___________________________________，建筑面積為______平方米，出售給乙方。
二、上述房屋包括附屬設備，經雙方約定房屋價格(人民幣)：____________;總款共計人民幣：____________(大寫：________________________)。付款方式：由乙方首付給甲__________元，然后______年___月___日付清____________元整，剩余房貸有乙方自付。
三、雙方約定，本協議簽訂之日，乙方一次性交清房款;甲方同時將房屋鑰匙、房屋產權證明及身份證復印件交付給乙方。同時雙方應該同時為對方出具相應的收到憑證。
四、甲方必須保證其出賣給乙方的房屋，產權為交易本人，絕無他項權利設定或其他糾紛或產權親屬關系。乙方買受后，如該房屋產權有糾葛，影響乙方權利的行使，概由甲方負責清理，并賠償乙方因此而受到的經濟損失。
五、雙方對房屋質量無異議，房屋交付后，因房屋質量引起的糾紛，雙方不相互承擔賠償責任。
六、甲方并未辦理產權登記手續(xù)，對此乙方完全知曉。
乙方同意甲方關于房屋產權過戶的承諾：甲方在能辦理產權登記時應該第一時間辦理產權登記，甲方辦理完全產權登記后，應立即協助乙方辦理產權過戶手續(xù)。
七、在辦理房屋產權轉移過戶登記時，甲方應予全力協助。如因甲方的延誤，致使影響產權過戶登記，因而使乙方遭受損失的，由甲方負賠償責任。
八、合同生效后，房屋升值與甲方無關。
九、本協議簽訂前，該房屋如有應繳納的一切稅收、費用，概由甲方負責。本協議簽訂后辦理房屋所有權證書費用為乙方負責。其他稅費按有關法律規(guī)定，各自承擔。
十、甲方在房屋出售給乙方即乙方付清房款與甲方簽訂本合同后不得將房屋另行轉讓給他人，如若違約本約定應賠償房款總價外還應賠付房款總價款20%的違約金。
十一、本協議簽訂后，雙方應該共同遵守。如違約，違約方除賠償對方相應經濟損失外，還應該賠償對方房屋總價款20%的違約金。
十二、甲方法定繼承人一致同意此次房屋買賣交易，并且同意本協議所有條款，甲方法定繼承人無此房屋的繼承權與使用權。
十三、在本協議履行過程中，雙方發(fā)生分歧應該協商解決，可以簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。協商不成，任一方均可起訴至房屋所在地人民法院。
十四、本協議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。
十五、本協議自雙方簽字之日起生效。
甲方：乙方：
______年___月___日______年___月___日。
房屋買賣合同糾紛判決篇十
在購買房屋時買方與賣方要簽訂一份房屋。
但是難免會發(fā)生一些意料之外的事情對于房屋買賣合同糾紛需要起訴至法院的時候房屋買賣合同糾紛起訴狀的范本應該怎么寫？起訴范本的內容應該包含哪些？今天為您詳細介紹房屋買賣合同糾紛起訴狀的范本。
一、請求貴院判令被告繼續(xù)履行合同，并限期被告無條件交付原告之房屋合法手續(xù)。
二、請求貴院判令被告即日給付原告因延遲收房產生的銀行同期貸款利息人民幣×元，違約金×元/天，(由20xx年10月31日至20xx年6月10日)逾期7個月，(按銀行同期貸款利率計算)。
三、原告以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加違約金數額。要求按照22元/月/建筑平方米向原告支付補償金，共計人民幣×元(大寫：)。
四、請求貴院判令被告因延期交房給原告辦理房屋產權延期帶來的損失×元。(按銀行現利率執(zhí)行)。
五、請求貴院判令本案包含訴訟費在內的一切相關費用由被告承擔。
原告與被告系商品房買賣合同關系。原告于200×年×月×日與被告簽署了《商品房的買賣合同》，原告購買被告開發(fā)的紅橋區(qū)咸陽路南端東側龍悅花園×樓×門號商品房一套。合同中對原、被告之間的權利義務進行了詳細約定。原告于200×年×月×日將首付款人民幣×元，于200×年×月×日將貸款人民幣×元付于被告帳戶，合計總房款×元全部支付到被告指定帳戶。原告依據合同中的約定履行了自己作為一個買受人應盡的付款義務。根據合同第三條約定，該商品房應于20xx年10月31日前驗收合格并交付使用，但由于被告沒有依照《天津市商品房管理條例》合法取得《住宅商品房準許交付使用證》，導致至今20xx年×月×日，原告不能合法入住。被告的行為構成了嚴重違約且惡意拖欠賠償款。按照合同第五條第一款之約定，“甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。
依照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額;第十七條損失賠償額標準：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布的或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。參照“天津市國土資源和房屋管理局”《關于發(fā)布20xx年房屋租賃市場指導租金的通知》中《紅橋區(qū)20xx年住宅房屋指導租金》06-05邵公莊新區(qū)22元/月/建筑平方米，以此為依據要求增加違約金數額。自20xx年10月31日至20xx年6月10日的違約金為人民幣×元。
原告多次向被告提出按照合同約定支付利息及違約金的合理請求都遭到拒絕，被告故意躲避原告之詢問，無奈之下，原告只得拿起法律武器來維護自己的合法權益?，F根據《中華人民共和國合同法》、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》20xx年6月1日執(zhí)行版的相關規(guī)定，向貴院提起訴訟，請求人民法院依法予以支持。
證據和證據來源，證人姓名和住址。
此致
×人民法院。
：一、本訴狀副本×份(按被告人人數提交);。
二、證據×份。
具狀人：
×年×月×日。
以上就是為您詳細介紹的房屋買賣合同糾紛起訴狀的范本，希望對您有所幫助。如果您還有關于房屋買賣合同其他的問題如：簽訂房屋買賣合同有哪些注意事項、房屋買賣合同包含哪些內容？請咨詢，我們的律師會根據您的具體情況為您具體解析。
房屋買賣合同糾紛判決篇十一
_________________(寫明提出上訴所要達到的目的)。
事實和理由：_________________。
_____________(寫明上訴的事實依據和法律依據，應針對一審判決認定事實、適用法律或審判程序上存在的問題和錯誤陳述理由)。
此致
________________人民法院。
上訴人：_____________(簽名或蓋章)。
附：_________________本上訴狀副本______份(按被上訴人人數確定份數)。
房屋買賣合同糾紛判決篇十二
協議解除。即當事人通過協商一致而解除合同的行為，實際上是以一個新合同解除舊合同。怎樣寫房屋租賃交易合同?下面小編給大家?guī)矸课葑赓U交易合同5篇,僅供參考,希望大家喜歡!
甲方;王日紅。
已方：唐延正。
甲乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：
1、甲方自愿將坐落在汗巴嶺村興林路七巷1——9號(建筑面積壹佰伍拾壹平方米，二層，雜房面積約貳拾平方米)房地產出賣給乙方(集體土地、建設用地使用證(94)第01033號，建設用地規(guī)劃許可證(95)003號建設工程規(guī)劃許可證(95)13號)。四界以證號上所標為準。
2、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣貳拾萬元整(200000.00元)。付款方式，雙方簽定合同時一次性付清。
3、甲方保證該房屋合法，權屬清楚，有合法的土地使用權，該房屋未辦房產證手續(xù)，如乙方要辦理手續(xù)，新產生的有關稅費由乙方承擔。甲方應積極配合乙方辦理有關房屋過戶手續(xù)。
4、甲方應在20__年12月30日前將房產交付乙方，屆時該房產應無任何爭議，交付該房時，甲方不得損壞該房屋的結構。
5、合同簽定后，如一方違反本合同條款，應向對方支付陸萬元違約金。
6、本房屋買賣合同書一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效。
甲方簽字：乙方簽字：
執(zhí)筆人：在場人：
賣方(甲方):身份證號：
買方(乙方):身份證號：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：
注明：甲方于年月日以按揭的方式向元(大寫：)。甲方已首付房款的，付款金額為。剩余，向銀行股份有限公司支行，以按揭方式貸款購買。貸款期限為年。截止本合同簽訂之日已支付個月的貸款，每月為：元，共計：元。
現甲乙雙方經充分協商，甲方自愿將按揭期間的房屋轉賣給乙方。
甲乙雙方現就按揭房屋買賣事宜簽訂條約如下：
一、甲方所售房屋位于河南省__市區(qū)路(街)號的小區(qū)號樓單元樓戶，為______結構，建筑面積為平方米。
二、甲方所售房屋所有權證號為使用權證號為。
買賣合同》編號為：，與銀行簽訂按揭貸款合同編號：。
三、現甲方將以上所述按揭房屋轉賣給乙方，雙方商定總轉讓價格為人民幣元(大寫：)。
四、簽訂本合同時，乙方應向甲方支付甲方首付款元(大寫：)。
五、該按揭房屋的土地使用權取得方式為出讓取得，合同一經簽訂，該按揭房屋占用范圍內的土地使用權隨同按揭房屋同時轉讓。
六、甲方并將所有與按揭房屋相關憑證(原始購房合同、稅單、繳款憑證等)及該房屋的鑰匙交于乙方驗收，并共同到房屋管理機關備案，公證處公證，以及到所屬物業(yè)管理公司登記。
七、本合同簽訂之日起，自下個月由乙方按《個人購房借款合同(合同號：)》向銀行支付月供。甲方應提供該房屋貸款月供銀行卡及密碼，每月按照銀行規(guī)定時間打款至指定賬號。(開戶行：卡號：)。甲方在沒有乙方授權的情況下，不得有變更或者掛失該卡，無權處置該卡內的資金。
八、該房屋能夠辦理房產過戶手續(xù)時(以開發(fā)商通知為準等情形)，甲方應負責提前歸還該房屋的銀行按揭貸款及息，迅急辦理解押手續(xù)，所有產生的費用應有甲方負責繳納;甲方辦理完產權證后應在十日內為乙方辦理過戶手續(xù)，過戶完成后乙方向甲方支付購房余款。甲方如果在此期限內不能辦好房產相關手續(xù)，視為甲方違約。
九、甲方應就該房屋的所處環(huán)境、用途、內部結構、狀態(tài)、設施、質量等現狀、情況如實告知乙方，并無任何隱瞞。
十、甲方保證上述房屋產權清晰無爭議，除銀行按揭外無任何擔保抵押及房產瑕疵，若發(fā)生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。
十一、本合同簽訂后即對甲乙雙方產生法律約束力，在乙方辦理過戶之前甲方不得向乙方主張對房屋的所有權，也不得向第三人公示對此房屋享有所有權，更不得再次出售該房屋。
十二、房屋在乙方付清余款期間，因自然升值，貶值，由乙方享受利益和承擔風險，甲方不得從中干涉。
十三、甲方中途違約，應支付乙方以該房屋總價款30%的違約金，另以乙方實支總款按銀行同期5年定期利率的四倍支付乙方資金占用費。
十四、甲方因其違約行為承擔違約責任后，應當繼續(xù)履行合同，不能以自身違約行為要求解除合同。甲方支付約定違約金后，乙方可指定期限要求甲方繼續(xù)履行合同義務，甲方未按期履行義務仍應按合同約定承擔相應違約責任。
十五、上述房產辦理過戶手續(xù)所需繳納的費用由乙方承擔，甲方應當無條件協助提供乙方辦理與過戶有關的相關手續(xù)。
十六、本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方應采取協商辦法解決。協商不成，可向雙方共同約定的管轄法院__人民法院起訴。十七、本合同經雙方簽章即生效，須共同遵守。本合同未盡事項，可另行議定，其補充協議經雙方簽章后與本合同具有同等效力。
本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，相關部門存檔一份。
甲方(簽章)：共有權人：地址：
聯系電話：
乙方(簽章)：
地址：
聯系電話：
合同編號：_________。
甲方(出賣人)：_________身份證號碼：
住址：
乙方(買受人)：_________身份證號碼：
住址：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協議：
第一條房屋的基本情況。
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于;位于第_________層，共_________(套/間)，房屋結構為_________，建筑面積_________平方米(其中實際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米)，房屋用途為_________;房屋所有權證號為。該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二。
該房屋附屬的設施設備、裝飾裝修、相關物品隨房屋一并轉讓。
第二條土地使用權性質。
1、該房屋相應的土地使用權取得方式為_________。
2、土地使用權年限自_________年____月____日，至_________年____月日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為。
第三條價格。
按(總建筑面積/實際建筑面積)計算，該房屋售價為_________元(大寫：元整)，每平方米_________元。
第四條付款方式。
1、乙方應于本合同簽訂之日向甲方支付定金_________元(大寫：元整)，簽訂之后日內向甲方支付首付款元(大寫：元整)，余款元(大寫：元整)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日付清。
2、乙方所付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為以下第_________種：
(1)現金;。
(2)轉賬。
第五條交房期限。
甲方應于___年___月___日前，將該房屋交付乙方，并保證該房屋在交付時符合約定的狀態(tài)。
第六條乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之次日起至實際付款之日止，月利息按_________計算。
第七條甲方逾期交付房屋的違約責任。
1、甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的次日起至實際交付之日止，月利息在_________個月內按_________利率計算;自第_________個月起，月利息則按_________利率計算。
2、逾期超過_________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_________種約定，追究甲方的違約責任。
(1)解除合同，甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
(2)甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
第八條關于產權登記的約定。
自甲方實際交付該房屋之日起，甲方應無條件協助乙方在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬變更登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________日內取得房地產權屬證書，乙方有權解除合同并提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_______%賠償乙方損失。
第九條保證。
1、甲方保證有權簽署并有能力履行本合同。
2、甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，也不存在按揭、抵押債務、稅項及租金等債務糾紛，質量符合國家有關規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。交易后如有上述糾紛，由甲方承擔全部責任，與乙方無關。
3、甲方保證在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十條稅費的繳納。
因本房屋所有權轉移所發(fā)生一切稅費(包括但不限于土地增值稅、契稅等)，除雙方另有約定外，均按國家的有關規(guī)定由交納。
第十一條費用交接時間。
水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接日期為_________年_________月_________日，甲方保證于交接日之前將上述費用結清，與乙方無關。
第十二條通知。
1、根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(當面送交、郵寄、傳真、郵件等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
2、各方通訊地址如下：甲方：;乙方：。
3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
第十三條合同的變更。
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出_________天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。
第十四條爭議的處理。
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;。
(2)依法向人民法院起訴。
第十五條補充與附件。
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十六條合同的效力。
1、本合同自甲、乙雙方或其授權代表人簽字并摁手印之日起生效。
2、本協議一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。該房屋所在地的房地產產權登記機關備案份。
甲方：_________乙方_________。
___年___月___日___年___月___日。
甲方(出賣人)：_______。
住址：_______。
身份證號碼：_______。
工作單位：_______。
電話：_______。
乙方(買受人)：_______。
住址：_______。
身份證號碼：_______。
工作單位：_______。
電話：_______。
就甲方出售、乙方受讓甲方名下_______房屋一事，經甲、乙雙方友好協商，達成如下協議，以咨雙方共同遵守。
第一條：出售房屋的基本情況。
甲方房屋位于：_______;建筑面積：_______;房屋所有權證號為：_______。
本房屋為央產房或經濟適用房、房改房，甲方已取得上市出售備案表，可以合法出售。
本房屋用于自住，未出租，無它項權利設置;。
或，本房屋用于出租，租期_______年_______月_______日終止，承租人已書面聲明放棄優(yōu)先購買權，不購買此房。(附聲明附件)。
或，本房屋的共有權人_______，其已書面聲明放棄優(yōu)先購買權，不購買此房。(附聲明附件)。
第二條：成交價格。
經甲、乙雙方友好協商，本房屋成交價為人民幣_______。
第三條：付款方式。
采取一次性付款;。
或分期付款，具體付款時間：_______。
第四條：房屋實際交付時間。
甲方于_______年_______月_______日前將房屋騰空，交付乙方占有使用。在此之前，乙方無權要求提前交房。
第五條：付款時間與產權過戶時間。
經雙方友好協商，甲、乙雙方約定在_______年_______月_______日共同辦理產權過戶，具體方式如下：
第六條：房屋交付時的狀況。
具體見附件。
第七條：物業(yè)管理等相關費用的承擔。
房產過戶前的水、電等實際發(fā)生的費用及物業(yè)費用等由甲方承擔;交付后由乙方承擔。在房屋過戶之前前往小區(qū)物業(yè)管理部門辦理物業(yè)交接。
第八條;違約責任。
如因乙方原因(房管局的工作安排或不可抗力除外)造成過戶遲延的，每逾期一日，乙方向甲方交付房屋總價_______的違約金;如逾期超過_______天仍無法辦理產權過戶或乙方違約不協助辦理過戶的，甲方有權要求單方解除合同，并要求乙方支付房屋總價款_______的違約金。
如甲方未按約定日期騰房交付房屋的，每逾期一日，甲方應向乙方交付房屋總價_______的違約金;如逾期超過_______天，乙方有權要求騰房，行使房屋的所有權。
如乙方未按約定方式交付房價總款(銀行正常工作安排或不可抗力除外)，每逾期一日，乙方應向甲方交付房屋總價_______的違約金;如逾期超過_______天仍未交付房價總款或拒絕交付的，甲方有權要求單方解除合同，并要求乙方支付房屋總價款_______的違約金。
第九條：爭議的解決。
雙方在履行協議中的爭議應先協商解決;如協商不成，任何一方均有權向有管轄權的法院提起訴訟或向北京仲裁委員會提起仲裁(選擇其一)。
第十條：定金條款。
簽訂本協議時，乙方向甲方交付定金人民幣_______萬元整，此定金在支付房價款時實際充抵。
本協議共_______頁，自雙方簽字之日起生效。
本協議一式三份，雙方各執(zhí)一份，辦理過戶時交房管局一份，具有同等法律效力。
甲方(委托代理人)：_______。
乙方：_______。
_______年_______月_______日。
_______年_______月_______日。
附：
1、甲方身份證復印件一份;。
2、乙方的身份證復印件一份;。
3、交易房產證復印件一份;。
4、房屋交付時財產清單一份;。
5、承租人聲明一份或共有人聲明一份等。
甲方：(房屋賣方)。
身份證號碼：
身份證號碼：
經甲乙雙方平等協商，就甲方所有的房屋一套(以下簡稱“房屋”)賣給乙方，本著平等互利、公平交易原則達成以下合同：
一、房屋情況房屋坐落于____區(qū)路號棟單元，建筑面積平方米。此房屋在本次房屋買賣前系甲方所有，在本次房屋買賣前此房屋所有費用(包括房屋集資款或購房款、所產生的稅費、水電氣搭戶費、大修基金等)由甲方承擔，或由乙方在交易款中扣除代為交納。該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓，該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、抵押、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
二、本房屋價款元(大寫：元整)。在簽訂本合同之日由乙方付款元(大寫：元整)，余款元(大寫：元整)在甲方本房屋房產證過戶給乙方____日內付清。此次房屋買賣產權過戶費用由乙方承擔。付款以甲方收據或銀行轉賬憑據為憑。
三、簽訂本合同乙方第一次付款之日，甲方應向乙方交付本房屋的鑰匙、甲方購房合同、甲方交納房款憑據及相關票據資料等。
四、本房屋產權證辦理兩年后(隨國家相關政策及時調整)，甲方應在一個月內積極配合乙方辦理本房屋產權過戶手續(xù)。如甲方有意推諉或超出一個月視為甲方違約，乙方可提出退房，甲方應按違約時房屋市價、裝修費用、家具電器和違約金元(大寫：元整)賠償給乙方;如乙方在辦理產權過戶____日(48小時內)不能付清余款，視為乙方違約，甲方可收回房屋所有權另行處置，房屋裝修損失和相關費用由乙方自行承擔。
五、如遇國家政策調整，發(fā)生不可逆轉的39;情況至本房屋不能過戶到乙方名下，乙方承擔相關風險，甲方不承擔責任。
六、如在過戶前甲乙雙方當事人發(fā)生意外，至使其不能履行或償失履行能力，可由其繼承人或代理人繼續(xù)執(zhí)行本合同。
七、本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)一份，司法公證處留存一份，雙方簽字和司法公證處公證后生效。
甲方：
乙方：
________年____月____日。
________年____月____日。
房屋買賣合同糾紛判決篇十三
訴訟請求：
一、請求貴院判令被告繼續(xù)履行合同，并限期被告無條件交付原告之房屋合法手續(xù)。
二、請求貴院判令被告即日給付原告因延遲收房產生的銀行同期貸款利息人民幣______元，違約金______元/天，(由________年________月________日至________年____月____日)逾期____個月，(按銀行同期貸款利率計算)。
三、原告以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加違約金數額。要求按照_______元/月/建筑平方米向原告支付補償金，共計人民幣______元(大寫：)。
四、請求貴院判令被告因延期交房給原告辦理房屋產權延期帶來的損失______元。(按銀行現利率執(zhí)行)。
五、請求貴院判令本案包含訴訟費在內的一切相關費用由被告承擔。
事實與理由。
原告與被告系商品房買賣合同關系。原告于______年______月______日與被告簽署了《商品房的買賣合同》，原告購買被告開發(fā)的____________花園______樓__門______號商品房一套。合同中對原、被告之間的權利義務進行了詳細約定。原告于200__年__月__日將首付款人民幣______元，于______年______月______日將貸款人民幣______元付于被告賬戶，合計總房款______元全部支付到被告指定賬戶。原告依據合同中的約定履行了自己作為一個買受人應盡的付款義務。根據合同第三條約定，該商品房應于20__年10月31日前驗收合格并交付使用，但由于被告沒有依照《________市商品房管理條例》合法取得《住宅商品房準許交付使用證》，導致至今________年______月______日，原告不能合法入住。被告的行為構成了嚴重違約且惡意拖欠賠償款。按照合同第五條第一款之約定，“甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。
依照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額;第十七條損失賠償額標準：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布的或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。參照“天津市國土資源和房屋管理局”《關于發(fā)布________年房屋租賃市場指導租金的通知》中《________年住宅房屋指導租金》________區(qū)________元/月/建筑平方米，以此為依據要求增加違約金數額。自________年____月____日至________年____月________日的違約金為人民幣______元。
此致
______________人民法院。
具狀人：__________。
________年____月____日。
房屋買賣合同糾紛判決篇十四
上訴人(原審被告)：_________________某某建設集團有限公司，住所地：_________________某某市某某鎮(zhèn)。
法定代表人：_________________某某職務：_________________董事長。
被上訴人(原審原告)：_________________某某，男，漢族，19年月日出生，住某某市某某區(qū)某某北路號111室。
原審被告：_________________某某建設集團有限公司某某分公司，住所地：_________________某某火炬高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)某某北村32號。
負責人：_________________某某，經理。
上訴請求：_________________。
1、依法撤銷某某火炬高技術產業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院(20)某某民初字第1000號民事判決，發(fā)回重審;或駁回被上訴人的訴訟請求;或直接予以改判。
2、一、二審訴訟費用由被上訴人承擔。
事實和理由：_________________。
上訴人因不服某某火炬高技術產業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院(20)高民初字第1000號民事判決書，現提起上訴。
一、該判決對被告的辯稱，存在遺漏和曲解。
該判決稱“被告某某建設集團某某分公司稱：_________________對原告的訴訟請求及事實和理由沒有異議，對原告提供證據的真實性予以認可”。而某某分公司真實意思是，對原告起訴的與其發(fā)生的房屋買賣合同糾紛的法律關系是存在的，但對于原告訴訟請求的事實和理由以及據以證明的相關證據存在異議的，且原告起訴的證據是非常不足的。該判決稱“被告某某建設集團稱：_________________要求某某公司與原告協商解決”，眾所周知要求調解不屬相對人抗辯，將被告要求調解作為辯稱內容顯然文不對題，更非被告的真實辯稱意思表示。而被告某某建設集團的真實辯稱意見則與某某分公司以上真實辯稱意見相同?？墒?，該判決卻斷章取義，未將被告的真實答辯意見記入筆錄，導致了該判決認定事實和適用法律錯誤，從而作出了完全傾斜于原告和絕對不利于被告的裁決。顯有失公平。
二、該判決認定事實錯誤。
(一)該判決對原告訴請的返還本金1987196.54元予以認定，但原告稱該款項是某某承攬工程施工期間被告拖欠的款項，該事實在該判決書中并無闡述，本案案由是房屋買賣合同糾紛，購房款是現金還是欠款，以及支付或欠款時間、金額的來源是該案的基本內容，但該判決均未查明并列入判決書，顯而易見本案的事實是不清的。
~1/3~。
(二)該判決認定某某東龍房產與被告之間已結算完畢，不欠其工程款為解除合同的前題?？墒聦嵤?，結算并未辦理完畢，且房屋買賣合同既然合法有效，解除合同與第三人結算款項并無直接因果關系。另：_________________該判決認定，原告要求解除合同，被告亦同意解除。殊不知本案被告有二，是哪個被告亦同意?該判決認定的事實顯含糊其辭。
(三)該判決認定事實證據不足。本案原告提供的證據，僅有一份收條和房屋轉讓清單兩份證據。并且，判決書未載明本案原告舉證、被告質證和法院認證過程的事實。上訴人不得不對本案庭審程序是否合法產生了質疑。
上訴人認為，未經當庭舉證、質證和法院認證的證據，不能作為定案的依據。
三、該判決支持原告要求按銀行同期貸款利率的1.3倍賠償損失，沒有事實和法律依據。本案案由是房屋買賣合同糾紛，即便合同無效，也只須返還購房價款，至于雙方存在的經濟損失必須有經濟損失的客觀存在，且對損失的承擔應當按照過錯責任由雙方分擔。本案原告既未向法院提供購房款是向銀行貨款的事實依據，該判決也未認定房屋買賣合同無效的過錯責任，更沒有按過錯責任分擔所謂的經濟損失。
尤其是，該判決支持原告返還購房款是1987197.54元，并支持賠償自20__年11月16日起至20__年9月14日止的利息，按本金3698770.80元計算。上訴人認為，該判決，既未對所謂本金的數額和來源予以查實確認，且對20__年9月14日三年多以前已經了結超過訴訟時效的錢款的利息在該判決中再作認定。顯而易見，該判決顯失公平。
四、該判決程序違法。
本案案情復雜，不但涉及承攬工程款項的結算，涉及房屋的抵押，還涉及房屋買賣合同的效力，且訴訟標的也較大。顯不屬案情簡單、爭議不大的簡易案件，故本判決采用獨任審判在程序上也是錯誤的。同時，該判決書中明確載明原審被告要求與原告協商解決，那么，法院應當主持調解，并在判決書中闡明調解成立或調解不成的原因和過程，為何不是調解結案而是直接判決呢?對此，上訴人認為，原審法院對本案的判決，當事人有調解要求而法院不調解，那么顯見法院有強行判決之嫌。故上訴人認為，對本案的審判，原審法院存在程序上的違法也是明顯的。
~2/3~。
綜上所述，本案原審判決存在認定事實不清，適用法律錯誤，程序違法的嚴重問題。為此，望貴院充分考慮上訴人的上訴理由，依法維護上訴人的合法權益，支持上訴人的上訴請求!謝謝!
此致
某某市中級人民法院。
上訴人：_________________某某建設集團有限公司。
年??????月???????日??。
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