合同的違約行為將會引起法律責(zé)任和賠償責(zé)任。為了確保合同的有效性，我們需要遵守一些基本的原則和步驟。首先，雙方應(yīng)當(dāng)明確約定合同的目的和內(nèi)容，并在合同中明確表示各自的權(quán)利和義務(wù)。其次，合同要符合法律的規(guī)定，并且要遵循公平和誠實信用的原則。最后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行自己的責(zé)任，保證合同的有效性和執(zhí)行力。合同的解除和修改應(yīng)按照雙方的協(xié)商和法律規(guī)定進(jìn)行。
分租合同才有效篇一
男的超過60，女的超過55，就不用簽了。因為超過這個年齡，就不屬于勞動者了，按照法律規(guī)定，應(yīng)該享受退休待遇了。他們已經(jīng)不屬于勞動法調(diào)節(jié)的范圍。
但是為了保險起見，明確雙方責(zé)任義務(wù)，建議簽訂勞動協(xié)議。
只要雙方有勞動關(guān)系，就要簽訂勞動合同的.，只是無法申請參加社保，只能買商業(yè)保險的意外傷害和醫(yī)療保險的了。
是環(huán)衛(wèi)局強迫物業(yè)公司幫代收（環(huán)衛(wèi)費）生活垃圾處理費嗎？
分租合同才有效篇二
尊敬的xxxx：我廠向貴方承租廠房至今已經(jīng)4年，這4年來，在廠房日常維護保養(yǎng)方面，出租方盡到了責(zé)任，使我們工廠的安全生產(chǎn)得到最大的保障。在租金繳納方面，我們也是認(rèn)真按照租賃協(xié)議。應(yīng)該說，我們雙方在年間的合作都是非常愉快的.
當(dāng)前，受金融危機影響，工廠的訂單大量減少，工廠不得已大幅度裁員，工人數(shù)減少了一大半，工廠效益日益走下坡路。目前工廠處于半停產(chǎn)狀態(tài)，更為嚴(yán)重的`是工廠目前已經(jīng)處于虧損狀態(tài)，工人的工資也面臨拖欠情況，形勢非常嚴(yán)峻。由于目前工廠生產(chǎn)萎縮，租賃的廠房也騰出來了許多空地方，而廠房租金成為企業(yè)當(dāng)前的大包袱之一。因此，請出租方允許工廠將這些空房轉(zhuǎn)租作其他用途，以幫助我廠度過難關(guān)!
以上請求是否可行，請予答復(fù)為盼。
申請人：珠海xxxxx有限公司。
分租合同才有效篇三
出租方（以下簡稱甲方）：
承租方（以下簡稱乙方）：
甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：
第一條房屋基本情況。
甲方房屋（以下簡稱該房屋）將坐落于____________小區(qū)9號樓1單元102室；共6層第1層。
第二條租賃期限。
租賃期限自20____年8月19日至20____年8月19日止。
第三條租金。個人租房合同書該房屋月租金為（人民幣大寫）____千____百____拾____元整。
租賃期間，如遇到國家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。
第四條付款方式。
乙方按一次性支付租金給甲方。
第五條交付房屋期限。
甲方應(yīng)于本合同生效之日起一日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。
第六條房屋出租用途
房子出租后，乙方只能用于居住，不得用來經(jīng)營。如若用于經(jīng)營，則必須另行商議租金。如若有違，甲方有權(quán)收回房屋，不退還租金。
第七條維修養(yǎng)護責(zé)任。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費用，由乙方承擔(dān)并責(zé)任賠償損失。
第八條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用。
在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付：
1、水、電費；
2、煤氣費；
以下費用由甲方支付：
1、供暖費；
2、物業(yè)管理費；
第九條房屋押金
甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方作為押金。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
甲方（簽字）：_____乙方（簽字）：_____
電話： 電話：
___年___月___日___年___月___日
分租合同才有效篇四
首先，根據(jù)《合同法》，合同自雙方簽字或蓋章后生效。本案中如果對方?jīng)]有蓋章并且簽字的不是該影視公司的老板或法定代表人或者其他有權(quán)代理的人，該合作合同處于效力待定的狀態(tài)，需要經(jīng)上述人的追認(rèn)才行。
其次，企業(yè)法人在代表所在企業(yè)對外簽署合同時需要獲得企業(yè)的授權(quán)和認(rèn)可，在書面上表示出來這就是企業(yè)證章。如果不蓋章，就只能認(rèn)為是自然人個人的行為。您的合同可能不能代表企業(yè)行為。合同本身可能是無效的。
最后，根據(jù)上述法律規(guī)定，您們之間不蓋章的合同屬于效力待定的合同，如果對方認(rèn)可就具備法律效力，如果對方不予認(rèn)可就沒有法律效力。也就是說您們雙方之間的合同自始無效，當(dāng)然無效，確定無效。
一、返還財產(chǎn)。返還財產(chǎn)是在合同被依法裁定無效或被撤銷后，雙方當(dāng)事人在合同履行過程中都享有的請求對方返還自己投入的財產(chǎn)權(quán)，而接受的一方則依法負(fù)有返還的義務(wù)，要求返還的權(quán)利和應(yīng)返還的義務(wù)，是指雙方均應(yīng)恢復(fù)合同履行前的狀況而絕不是指未履行合同的損失。
二、賠償損失。賠償損失是指合同被依法裁定無效或者被撤銷后，合同雙方當(dāng)事人在合同履行過程中所遭受的損失。
賠償損失有兩種情況：一種是在負(fù)有返還義務(wù)的一方不能返還財產(chǎn)的情況下，通過賠償損失的方法恢復(fù)合同履行前的原狀;另一種因合同被裁定無效或被撤銷后雙方所受的損失，按責(zé)任大小承擔(dān)賠償?shù)谋壤?/p>
三、行政處罰。合同在無效的情況下，可能產(chǎn)生追繳財產(chǎn)，被課以行政罰款等處分。如果訂立合同的雙方當(dāng)事人是出于惡意串通，以損害國家、集體、社會公共利益或第三人利益為目的，因此而取得的財產(chǎn)屬非法所得。非法所得應(yīng)依法追繳，并課以相應(yīng)的行政處罰，情節(jié)嚴(yán)重，觸犯刑律的，應(yīng)追究刑事責(zé)任。
我們常常說合同在簽字蓋章后才會產(chǎn)生法律效力，這在《合同法》當(dāng)中也是有依據(jù)的。在合同主體、內(nèi)容以及客體都符合規(guī)定的條件下面，通常合同在雙方當(dāng)事人簽字或蓋章后就具有了法律效力。更多合同效力糾紛的內(nèi)容，歡迎你到網(wǎng)站進(jìn)行詳細(xì)了解。
分租合同才有效篇五
現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強，合同對我們的幫助越來越大，它可以保護民事法律關(guān)系。那么合同書的格式，你掌握了嗎？以下是小編幫大家整理的`房屋分租合同范本，歡迎閱讀與收藏。
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方將位于______市_______小區(qū)___號樓_____號的 次臥 分租給乙方居住使用，租賃期限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。
二、本次臥月租金為人民幣_____元，按季度結(jié)算。每月____日，乙方向甲方繳納租金。同時預(yù)交一月房租作為租房押金。
三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃?xì)赓M、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費，并以最后一次繳費清單作為憑證。協(xié)議解除后，甲方不對乙方預(yù)交剩余費用做補償。
四、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費用。租賃結(jié)束時，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。裝修材料及其他裝修物品不得拆離，甲方對此不做任何補償。
五、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前一個月向甲方提出，甲方收到乙方要求后3天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。
六、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前一個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書。若一方強行中止合同，須向另一方支付違約一個月租金做為補償。
七、租憑期間，乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自將該房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借第三方，否則甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還。
八、租憑期間，乙方所有的法律行為以及所發(fā)生的債務(wù)、債權(quán)關(guān)系一概與甲方無關(guān)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)乙方有違法行為，甲方有權(quán)提前終止合同，押金不予退還。
九、如乙方中途強行終止合同，押金與剩余租金歸甲方所有。
十、乙方應(yīng)愛護和正常使用房屋以及設(shè)備，發(fā)現(xiàn)房屋及其設(shè)備損壞，應(yīng)及時通知甲方并積極配合甲方檢查和維修，因乙方過錯延誤維修而造成他人人身傷亡，財產(chǎn)損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償。因乙方使用房屋不當(dāng)或者人為造成房屋及其設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理或賠償，同時做好防火安全工作。在租憑期內(nèi)，因乙方的原因造成人員傷亡 ，甲方不負(fù)責(zé)任。
十一、發(fā)生爭議，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，提請由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?/p>
十二、本合同連一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，同時具有法律效力，自雙方簽字之日起生效。
甲方簽字：
簽約日期
乙方簽字：
簽約日期：
分租合同才有效篇六
本文目錄。
商品房買賣合同的出賣人違反有效要約時的糾紛。
四個方面認(rèn)定房屋租賃合同是否有效。
被告(上訴人):黃石市金屬粉末總廠。
原告訴稱,原告與被告于1989年4月6日簽訂一份定購金屬再生冶煉爐合同。合同規(guī)定,被告為原告制造再生冶煉爐一臺,并負(fù)責(zé)安裝調(diào)試達(dá)到合同第四條規(guī)定的各項技術(shù)指標(biāo)(即熔煉速度、出鐵量、生產(chǎn)周期,投入熔煉的廢舊金屬材料質(zhì)量及規(guī)格等)。被告還負(fù)責(zé)再生爐的安裝,調(diào)試及培訓(xùn)操作技術(shù)工人。合同約定再生爐總價款為10.5萬元。原告按合同規(guī)定已付款7萬元。被告將再生爐加工完畢于1989年5月底運抵原告處,同年7月安裝完畢。該冶煉爐經(jīng)雙方先后5次開爐,調(diào)試結(jié)果達(dá)不到合同規(guī)定的技術(shù)指標(biāo),被告此后撒手不管。原告多次電函和派人協(xié)商未果,被告聲稱“爐子可用”,使原告定購的冶煉爐無法正常投入生產(chǎn),造成了嚴(yán)重經(jīng)濟損失。
原告認(rèn)為,被告的行為違反了《工礦產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任條例》和經(jīng)濟合同法的有關(guān)規(guī)定。原告要求法院判令被告將金屬冶煉再生爐調(diào)試達(dá)到合同規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),承擔(dān)全部違約責(zé)任,負(fù)擔(dān)全部訴訟費及調(diào)試費。
被告在答辯中稱,再生爐是被告與華中理工大學(xué)共同研制和開發(fā)的新型產(chǎn)品。再生爐的各項技術(shù)指標(biāo)是原被告雙方共同磋商簽訂的,合同確定的各項指標(biāo)存在明顯的缺陷。且各項技術(shù)指標(biāo)相互聯(lián)系,如果投入熔煉的原材料達(dá)不到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),就會影響調(diào)試效果,而合同未規(guī)定允許指標(biāo)有一定波動范圍是不合理的。從被告所進(jìn)行的5次開爐調(diào)試情況看,前3次由于經(jīng)驗不足,對投入物料把關(guān)不嚴(yán),原告所提供的不合格原材料,導(dǎo)致失敗,后2次開爐是成功的,再生爐驗收完全合格。從全部開爐過程看,除2次開爐因原材料不足而被迫停爐使熔煉周期無法驗證外,其余各項指標(biāo)均已達(dá)到合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。由此,被告認(rèn)為再生爐質(zhì)量是合格的,存在的是一個操作掌握問題,原告不尊重事實,對合同糾紛應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。被告請求法院對后2次調(diào)試情況調(diào)查,征求再生爐的設(shè)計人員對爐子有關(guān)數(shù)據(jù)指標(biāo)作可行性解釋。要求法院判令原告付清設(shè)備余款3.5萬元并支付違約金。
枝城市人民法院經(jīng)調(diào)查、審查,查明:原、被告簽訂購銷冶煉再生爐合同后,原告依約先行付款7萬元,但被告將設(shè)備制造完畢運抵原告處,先后5次開爐調(diào)試,開爐結(jié)果表明均未達(dá)到合同規(guī)定的經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo),再生爐質(zhì)量不符合合同規(guī)定。同時查明:被告經(jīng)工商部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍是主營金屬粉末、絕熱合成材料;兼營鑄鐵、鑄鋼件及化工、小五金。冶煉再生爐為整臺設(shè)備制造,不屬被告的經(jīng)營范圍。
鑒于上述事實,枝城市人民法院審理認(rèn)為:被告超出工商部門對其核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍,與原告簽訂的購銷冶煉再生爐合同為無效合同。造成糾紛的主要責(zé)任在被告,原告對被告經(jīng)營資格審查不嚴(yán),也應(yīng)負(fù)一定責(zé)任。
枝城市人民法院根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》第七條關(guān)于“違反法律和政策、計劃的合同,,為無效合同;第十六條關(guān)于“經(jīng)濟合同被確認(rèn)無效后,當(dāng)事人依據(jù)該合同所取得的財產(chǎn),應(yīng)返還給對方,有過錯的一方應(yīng)該賠償對方因此所受的損失;如果雙方都有過錯,各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任”等規(guī)定,于1991年6月28日作出判決:。
1.被告黃石市金屬粉末總廠返還原告枝城市金屬回收公司已付的再生爐貨款7萬元;。
2.原告返還被告冶煉再生爐(返還方式,由原告負(fù)責(zé)拆除,被告將拆除的設(shè)備部件自辦運輸運走)。
3.雙方由此而造成的損失各自承擔(dān)。
案件受理費3814元,原告負(fù)擔(dān)1144元,被告負(fù)擔(dān)2670元。
一審判決后,被告黃石市金屬粉末總廠不服,向宜昌地區(qū)中級人民法院提出上訴。被告上訴稱,雙方簽訂的是加工承攬合同,合同依法有效,而不是一審法院認(rèn)定的無效的。
購銷合同。
;一審判決雙方相互返還貨款和原物,因原告返還拆除后再生爐將喪失使用價值,導(dǎo)致擴大被告的經(jīng)濟損失。為此被告提出,一審法院認(rèn)定事實不清,適用法律不當(dāng),判決明顯不公,要求二審法院撤銷原判,重新處理。
宜昌地區(qū)中級人民法院經(jīng)調(diào)查審理查明:被上訴人枝城市金屬回收公司為解決熔煉廢舊金屬使之成形便于運輸?shù)碾y題,了解到華中理工大學(xué)教授聞××設(shè)計的一種金屬冶煉爐可適用。被上訴人經(jīng)與聞教授和上訴人黃石市金屬粉末總廠三方洽談,被上訴人指定用聞的設(shè)計圖,上訴人依圖紙加工制作一臺再生冶煉爐。聞也愿提供圖紙給上訴人生產(chǎn)并提供必要的技術(shù)指導(dǎo)。由此上訴人與被上訴人簽訂的購制再生冶煉爐合同1份。簽約時被上訴人根據(jù)其適用要求,與上訴人共同在合同第四條中確定了再生爐的各項技術(shù)指標(biāo)。上訴人將設(shè)備加工制造完畢,運到被上訴人處,雙方會同聞教授共同調(diào)試,先后開爐5次,前3次調(diào)試效果不理想,后2次調(diào)試結(jié)果表明,除熔煉周期因原料不足和試驗時間過長不能試驗外,其余各項可達(dá)到合同規(guī)定的各單項經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)。由于這臺再生爐屬革新性質(zhì)的非標(biāo)準(zhǔn)、非定型設(shè)備,無法定的技術(shù)指標(biāo)數(shù)據(jù)作為驗收依據(jù),只能依據(jù)雙方約定的技術(shù)指標(biāo)為驗收依據(jù)。雙方在合同中約定的單項技術(shù)指標(biāo)是明確的,但各單項技術(shù)指標(biāo)是相互聯(lián)系,互相制約的,還應(yīng)當(dāng)約定綜合技術(shù)指標(biāo)且留有余地,雙方未約定綜合技術(shù)指標(biāo),屬于簽約缺陷。由于驗收標(biāo)準(zhǔn)不確定,上訴人認(rèn)為再生爐質(zhì)量是符合合同規(guī)定的,被上訴人則認(rèn)為質(zhì)量不合格,由此產(chǎn)生質(zhì)量爭議。二審經(jīng)開庭質(zhì)證,雙方均認(rèn)為這臺再生爐經(jīng)繼續(xù)調(diào)試后,可投入使用并形成一定的生產(chǎn)能力,不宜作廢品處理。
宜昌地區(qū)中級人民法院審理認(rèn)為:上訴人根據(jù)被上主訴人的特定要求和指定的生產(chǎn)圖紙,加工制造金屬再生冶煉爐,雙方為此簽訂的合同為加工承攬合同;雙方爭議的合同標(biāo)的物是一臺非標(biāo)準(zhǔn)非定型設(shè)備,設(shè)備主要由鑄鐵件和耐火材料組成,上訴人經(jīng)工商部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍中包括可以經(jīng)營鑄造業(yè),二審審理中征詢工商部門對上訴人組裝特定的革新設(shè)備是否為超越經(jīng)營范圍的意見,工商部門認(rèn)為對此目前雖無明確的法律規(guī)定,但認(rèn)定為違法經(jīng)營行為似無根據(jù)。依照國家工商局制定的《企業(yè)經(jīng)營范圍核定規(guī)范》中關(guān)于允許企業(yè)合理跨業(yè)經(jīng)營的原則,上訴人承攬加工以鑄件為主體的專用設(shè)備,與其技術(shù)能力和承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任的能力是適應(yīng)的,為了有利于加強企業(yè)之間的橫向協(xié)作,促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步和生產(chǎn)發(fā)展,對雙方簽訂的這份加工承攬合同應(yīng)認(rèn)定為有效合同,一審判決認(rèn)定合同無效不妥;本案雙方當(dāng)事人簽約時對設(shè)備的技術(shù)指標(biāo)規(guī)定不盡科學(xué)、合理,以致調(diào)試驗收時發(fā)生質(zhì)量爭議,雙方均有簽約不慎的過錯。鑒于上述事實,宜昌地區(qū)中級人民法院根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第九條“人民法院審理民事案件,應(yīng)當(dāng)根據(jù)自愿和合法的原則進(jìn)行調(diào)解”,主持雙方當(dāng)事人調(diào)解,雙方互諒互讓達(dá)成如下協(xié)議:。
2.上訴人已交付的設(shè)備,由被上訴人自行調(diào)試后使用;。
3.一、二審案件受理費7629.6元,上訴人、被上訴人各負(fù)擔(dān)3814.8元。
本案中,訴訟當(dāng)事人爭議的合同標(biāo)的物質(zhì)量問題并不算復(fù)雜,但法院對合同性質(zhì)及效力的認(rèn)定,對正確審理案件卻具有重要意義。一、二審法院的認(rèn)定事實和適用的法律規(guī)范不同,就出現(xiàn)了不同的判案理由和結(jié)論。二審法院認(rèn)定為有效的加工承攬合同,調(diào)解結(jié)案是合法正確的。
首先,認(rèn)定當(dāng)事人在經(jīng)濟活動中的經(jīng)營行為是合法還是違法,要從案件所反映的基本事實和實際情況出發(fā),運用法律和政策客觀分析評斷。在經(jīng)濟體制改革中,隨著商品經(jīng)濟的發(fā)展和經(jīng)濟法律關(guān)系的變化,經(jīng)濟合同糾紛會出現(xiàn)不少新的復(fù)雜情況和一些值得研究的問題。當(dāng)法律和政策對當(dāng)事人的某種經(jīng)營行為是否合法規(guī)定不明確時,要從是否有利于搞活經(jīng)濟,促進(jìn)社會生產(chǎn)力發(fā)展來進(jìn)行分析。從本案的具體情況看,被告是兼營鑄造業(yè)的生產(chǎn)廠家,以其技術(shù)能力和企業(yè)生產(chǎn)優(yōu)勢,加工承攬原告定作的冶煉爐的行為,與其民事權(quán)利能力和行為能力是適應(yīng)的。盡管工商管理部門核準(zhǔn)被告的經(jīng)營范圍為生產(chǎn)鑄件,對能否承攬整臺設(shè)備的制造規(guī)定不明確,但是應(yīng)當(dāng)看到,一方面這臺冶煉爐是以鑄件為主體構(gòu)造的小型技術(shù)設(shè)備,不屬法規(guī)規(guī)定實行生產(chǎn)許可證的產(chǎn)品,法律對此種設(shè)備的制造未作禁止性規(guī)定,同時被告的經(jīng)營行為也符合工商部門允許合理跨業(yè)的原則。因此應(yīng)認(rèn)定被告的經(jīng)營行為是合法的,如果認(rèn)定被告超越經(jīng)營范圍,合同無效與法律規(guī)定之本意不符;另一方面,原、被告簽訂這份加工承攬合同不會給社會經(jīng)濟秩序帶來危害,而是促進(jìn)了生產(chǎn)的發(fā)展,也是符合國家的宏觀科技政策的。
其次,法院在審理經(jīng)濟合同糾紛案件時,準(zhǔn)確地把握合同性質(zhì),是正確適用法律,劃清當(dāng)事人民事責(zé)任,合理解決紛爭的前提。不同類型的合同關(guān)系,反映了當(dāng)事人的不同經(jīng)濟目的,在合同法上就表現(xiàn)為不同的法律特征,這就為法院判決各類合同糾紛案件提供了不同的法律準(zhǔn)繩。就本案而言,如何認(rèn)定合同的性質(zhì),直接關(guān)系到對合同糾紛當(dāng)事人的經(jīng)營范圍、合同效力及當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的過錯責(zé)任的確認(rèn)。因此應(yīng)根據(jù)兩種合同的不同本質(zhì)特征全面分析,正確適用法律。審理本案的二審法院依據(jù)“合同內(nèi)容”和“標(biāo)的特定性”的本質(zhì)特征認(rèn)定雙方爭議的是加工承攬合同而不是購銷合同,更符合本案的實際情況。二審法院按有效的加工承攬合同糾紛案審理并依法調(diào)解結(jié)案,依法保護了主體雙方的合法權(quán)益。與一審法院判決確認(rèn)雙方承擔(dān)“無效合同的民事責(zé)任”相比,更有利于促進(jìn)商品經(jīng)濟的發(fā)展,也更符合立法原則。
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xx年2月大洋房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)售其開發(fā)的空中花園別墅，因該樓盤處于預(yù)售開發(fā)階段，欲購一套聯(lián)體別墅的張某在售樓工作人員的帶領(lǐng)下觀看了一套樣板房。該樣板房設(shè)計精巧、裝修雅致，并帶有地下車庫(凈高2.25米)，張某對此甚為滿意。張某得知該樓房的價位比同類別墅高出許多時，對于是否購買產(chǎn)生了擾豫。但當(dāng)其看到大洋公司的售樓宣傳材料后，得知預(yù)售別墅的設(shè)計與樣板房一樣，且地下車庫屬于贈送的，遂與開發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同，約定購買該樓盤的一套聯(lián)體別墅，并對房價、面積、樓高、付款與交房時間等作了約定。合同簽訂后的1個月內(nèi)張某付清了全部房款。xx年1月樓盤完工并經(jīng)過驗收，大洋公司通知張某交接房屋，但張某發(fā)現(xiàn)其購買別墅的地下車庫的高度僅為1.625米，與樣板房及其宣傳資料的說明嚴(yán)重不符，于是拒絕接受房屋，并要求大洋公司承擔(dān)賠償損失及承擔(dān)由此造成逾期交房的違約責(zé)任。大洋公司則反駁說，地下車庫系免費贈送，雙方簽訂的商品房預(yù)售合同中沒有約定，其不屬于買賣房屋的一部分，故不存在違約，大洋公司亦不承擔(dān)違約賠償?shù)呢?zé)任。大洋公司告知張某，如若因此不滿意可以退房，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
【糾紛與風(fēng)險分析】。
在商品房買賣合同的訂立階段，對開發(fā)商在銷售廣告和宣傳資料中所作的允諾的性質(zhì)如何界定，是屬于要約邀請還是要約?這將直接關(guān)系到開發(fā)商的義務(wù)與責(zé)任承擔(dān)以及買受人所應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利。
根據(jù)《合同法》第13條的規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，必須采用要約、承諾方式。合同是從合同當(dāng)事人之間的交涉開始，經(jīng)要約、承諾，即告成立。如果合同沒有經(jīng)過承諾而只停留在要約階段，則合同未成立。根據(jù)《合同法》第14條的規(guī)定，要約是指一方當(dāng)事人以訂立合同為目的，向他人提出的訂立合同的建議和要求，是希望與他人訂立合同的意思表示。提出要約的一方當(dāng)事人稱為要約人，接受要約的人稱為受要約人。
要約通常都具有特定的形式和內(nèi)容，一項要約要發(fā)生法律效力，則必須具有特定的有效條件：(1)內(nèi)容具體確定;(2)表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。不具備這些條件，要約在法律上不能成立，也不能產(chǎn)生法律效力。根據(jù)我國《合同法》第15條的規(guī)定，要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股。
說明書。
商業(yè)廣告等為要約邀請。商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。根據(jù)上述分析可以看出，在通常情況下開發(fā)商在銷售廣告和宣傳資料中對樓房所作的說明屬于要約邀請，它不能產(chǎn)生要約的后果，即開發(fā)商不因發(fā)出要約邀請而受到約束。但是，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，銷售廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。
大洋公司雖然將別墅附屬的地下車庫作為贈送，但這種贈送是在買房者完全接受了其售房條件基礎(chǔ)上發(fā)生的，從而也構(gòu)成了買房者購買商品房的條件之一，如果不贈送地下車庫，則買房者張某就有可能不購買大洋公司所售別墅。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條的規(guī)定，如果商品房出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾的具體規(guī)定，對商品房買賣合同的訂立以及商品房價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。由此可見，本案中即使張某與大洋公司沒有在合同中約定地下車庫系免費贈送，但開發(fā)商在銷售廣告和宣傳資料中對贈送地下車庫作了允諾，且其對雙方訂立預(yù)售合同以及對商品房價格的確定產(chǎn)生重大影響，因此應(yīng)將其視為要約，并因張某的承諾而發(fā)生合同的效力。因此，對于這一合同的內(nèi)容，作為開發(fā)商的大洋公司應(yīng)當(dāng)遵守，如若違反，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
【風(fēng)險提示】。
根據(jù)我國《合同法》和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及商品房價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任;在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
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出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進(jìn)行審查。
(一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。
(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權(quán)屬有爭議的;(5)屬于違法建筑的;(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
(三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進(jìn)行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。
(四)是否進(jìn)行過登記備案?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認(rèn)為合同是無效的，另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。
分租合同才有效篇七
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方將位于______市_______小區(qū)___號樓_____號的次臥分租給乙方居住使用，租賃期限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。
二、本次臥月租金為人民幣_____元，按季度結(jié)算。每月____日，乙方向甲方繳納租金。同時預(yù)交一月房租作為租房押金。
三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃?xì)赓M、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費，并以最后一次繳費清單作為憑證。協(xié)議解除后，甲方不對乙方預(yù)交剩余費用做補償。
四、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費用。租賃結(jié)束時，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。裝修材料及其他裝修物品不得拆離，甲方對此不做任何補償。
五、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前一個月向甲方提出，甲方收到乙方要求后3天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。
六、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前一個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書。若一方強行中止合同，須向另一方支付違約一個月租金做為補償。
七、租憑期間，乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自將該房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借第三方，否則甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還。
八、租憑期間，乙方所有的法律行為以及所發(fā)生的債務(wù)、債權(quán)關(guān)系一概與甲方無關(guān)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)乙方有違法行為，甲方有權(quán)提前終止合同，押金不予退還。
九、如乙方中途強行終止合同，押金與剩余租金歸甲方所有。
十、乙方應(yīng)愛護和正常使用房屋以及設(shè)備，發(fā)現(xiàn)房屋及其設(shè)備損壞，應(yīng)及時通知甲方并積極配合甲方檢查和維修，因乙方過錯延誤維修而造成他人人身傷亡，財產(chǎn)損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償。因乙方使用房屋不當(dāng)或者人為造成房屋及其設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理或賠償，同時做好防火安全工作。在租憑期內(nèi)，因乙方的原因造成人員傷亡甲方不負(fù)責(zé)任。
十一、發(fā)生爭議，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，提請由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?/p>
十二、本合同連一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，同時具有法律效力，自雙方簽字之日起生效。
甲方簽字：
簽約日期
乙方簽字：
簽約日期：
分租合同才有效篇八
隨著人們法律觀念的日益增強，合同對我們的約束力越來越不可忽視，簽訂合同也是非常有必要的行為。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎？下面是小編收集整理的店面分租合同，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
出租方（甲方）：_______________
承租方（乙方）：_______________
本著友好相處，合租愉快的原則，根據(jù)《房屋租賃條例》及其實施細(xì)則規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同，內(nèi)容如下：
個月，自__________年______月______日起至__________年______月______日止。
第二條：乙方可將出租房屋作美容、美體行業(yè)用途，不得用作他用，更不得從事違法犯罪活動。
第三條：本合同簽定時，乙方應(yīng)向甲方交納租賃保證金人民幣____________元整，甲方開具收據(jù)。甲方于本合同有效期屆滿時，在乙方完好退出原租賃房屋，并交清各項費用后，將租賃保證金無息還乙方。如乙方中途退租，甲方可將租賃保證金作為違約金而不予退還。
第四條：本合同簽訂之前，乙方須向甲方提供有關(guān)身份證件復(fù)印件。
第五條：門面一樓甲方自主經(jīng)營，乙方可由一樓出入，但不得防礙甲方正常營業(yè)，并保管好大門鑰匙，不得另配給其他無關(guān)人員，如因乙方原因造成甲方一樓物品遺失或其它損失，乙方應(yīng)付賠償責(zé)任。
第六條：乙方自主裝修二樓，甲方不承擔(dān)任何費用，合同到期如乙方退場，甲方不給予任何裝修補償。裝修不得破壞房屋的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)，損壞物品照價賠償，由乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費由乙方負(fù)責(zé)。水費、電費、物業(yè)管理費等由甲乙雙方共同承擔(dān)，乙方自己申請安裝的電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的`費用由乙方自行承擔(dān)。
第七條：甲乙雙方系租賃關(guān)系，互不承擔(dān)各自的經(jīng)營風(fēng)險，無任何其他經(jīng)營項目的上經(jīng)濟往來，故只對各自的顧客負(fù)責(zé)，如有涉及會員現(xiàn)金充值，誰收錢誰負(fù)責(zé)，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第八條：承租人如有下列情形之一的，出租人可以中止合同：
1、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；
2、承租人利用房屋進(jìn)行非法活動的，損害公共利益的；
3、承租人拖欠租金累計達(dá)30天的，并賠償違約金____元。
4、乙方亦不可私自找房主租賃二樓，否則視同違約，乙方應(yīng)付違約責(zé)任。
第九條：合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋，乙方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按甲方與原房東的簽定租賃價格漲幅作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。
第十條：本合同如有未盡事宜，一律按《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等權(quán)力。
第十一條：本合同雙方簽字蓋章后生效，壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，均有同等法律效力。
甲方：__________________
乙方：__________________
______年______月______日
分租合同才有效篇九
甲方：（以下稱甲方）。
乙方：（以下稱乙方）。
甲方將其位對面號至號樓房2至5層出租給乙方，每層面積為150平方米，并由乙方自主分租，甲、乙雙方嚴(yán)格遵守以下合同內(nèi)容：
一、期限：由年月日起，至年月日止，為期五年。
二、租金：乙方每月付給甲方租金人民幣：每層樓為人民幣。
三、押金：自合同簽訂之日起，乙方支付給甲方押金為人民幣：（正），合同到期乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)利，如乙方不再續(xù)租，甲方全額退回乙方押金為人民幣：（）。
四、裝修期間：甲方自交樓給乙方開始，給乙方免租50天（即從年月日至年月日為50天）作為裝修期。
五、甲方的.權(quán)利及義務(wù)：
1、甲方有權(quán)向乙方限期收取租金。（每月租金10號前交）。
2、甲、乙雙方有權(quán)利增加相關(guān)設(shè)備，如水電設(shè)備，消防設(shè)施等。
3、甲方交樓給乙方時必須辦好房屋出租證。
4、甲方交樓給乙方的標(biāo)準(zhǔn)：
（1）水源、電源到一樓門口。
（2）內(nèi)墻四面粉白。
（3）每層樓均鋪地磚、衛(wèi)生間。
六、乙方的權(quán)利及義務(wù)：
1、乙方有權(quán)將樓層內(nèi)部自主分隔，并出租給租戶。
2、乙方有權(quán)向租戶收取租金、水電費等其它費用。
3、乙方義務(wù)在收樓后保證每層樓水電到位，并安裝排污設(shè)備。
4、乙方共投資人民幣：______負(fù)責(zé)供水、排污、安裝水、電及部分隔墻、鐵門等設(shè)備。
5、合同到期滿，如乙方不再續(xù)租，不得擅自遷拆相關(guān)固定設(shè)備。
七、乙方有權(quán)在6樓天面自方搭建，合同到期不得拆遷。
八、如門窗等意外損壞，乙方要裝好。
九、交樓后，乙方在出租期間，如發(fā)生人員傷亡以及其它任何意外事情，由乙方全部負(fù)責(zé)。
十、6樓三個房間在合同生效期間免租。
十一、以上合同內(nèi)容由甲、乙雙方在平等互利的原則下嚴(yán)格遵守，如由有一方違方，將付給對方相應(yīng)損失賠償。
十二、本合同一式二份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方簽名：身份證號碼：
乙方簽名：身份證號碼：
簽約日期：年月日
分租合同才有效篇十
中國民生銀行廣州分行支行：
本人（出租人姓名及身份證號碼）是。
于銀行廣州分行支行簽定了《貸款合同》，合同編號為?，F(xiàn)申請將該房屋出租給（承租人姓名及身份證號碼）。就此申請，本人（即出租人）與承租人共同作出以下承諾：
一、出租人要將其通過樓宇按揭這種方式所購買的房屋出租，須征得貴行書面同意，如出租人在未經(jīng)得貴行書面同意的情況下，擅自將此房屋出租，其行為所引起的法律后果由其自行承擔(dān)。貴行可采取相應(yīng)的方式強制出租人提前還款或終止其出租行為。
二、出租人有義務(wù)保證所出租的發(fā)表房屋不受毀損，保持抵押物的原有價值，如出租人放棄或未行使對該房屋的監(jiān)管義務(wù)而導(dǎo)致房屋的毀損、折舊過快等現(xiàn)象，貴行有權(quán)要求出租人恢復(fù)原狀或采取其它補救措施。
還貸時價值受損，進(jìn)而造成貴行貸款受損時，承租人承擔(dān)全部損失賠償責(zé)任。
四、在租賃期間，承租人應(yīng)按其與出租人簽定的《房屋租賃合同》的約定及有關(guān)房屋租賃法規(guī)使用該房屋，承租人如不按本申請規(guī)定盡力保持該房屋的原由價值而導(dǎo)致該房屋的毀損，貴行有權(quán)要求其承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
五、如出租人與承租人雙方簽定的《房屋租賃合同》與本申請相抵觸，以本申請為準(zhǔn)。
六、租賃雙方到房管局辦理備案手續(xù)時必須同時呈交本申請。
七、如承租方的聯(lián)系地址、電話發(fā)生變更時，保證在合理的時間內(nèi)書面通知貴行。
八、本申請一式三份，銀行壹份，出租人壹份，承租人壹份。
九、其他承諾事項。
1、
2、
專此申請，請予批準(zhǔn)。
申請人（出租人）（簽名）：身份證號碼：
聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：
郵政編碼：
承租人（簽名）：身份證號碼：
聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：
郵政編號：
申請日期：年月日
分租合同才有效篇十一
范本大全租房就要用到租房合同，租房合同需要包括什么條款下面是b整理的關(guān)于部分租房合同范本大全，歡迎借鑒!個人租房合同協(xié)議書范本出租方房東甲方a;:聯(lián)系電話:承租方房客乙方a;:聯(lián)系電話:茲有甲房房屋一套,地址：戶型:門面房自愿租給乙方使用.雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:。
一.租期暫定________年.即從________年____月____日至________年____月____日止.先付后住.
二.租期內(nèi)房租每月人民幣元整.由乙方按付給甲方.不得拖欠.乙方不得轉(zhuǎn)租.如轉(zhuǎn)租必須提前通知甲方,甲方同意方可轉(zhuǎn)租.如不同意,乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租.租期內(nèi).如乙方拖欠房租過期a;天不交.甲方有權(quán)終止合同收回出租房.后果乙方自負(fù).
三.租期內(nèi).甲方不得以任何理由隨意加價.并將________年____月____日以前水,電.等房屋費用一次結(jié)清.乙方概不承擔(dān).租期內(nèi)水.電a;等一切費用有乙方自付,按時交納.如按時不交拖欠.甲方有權(quán)終止合同后收回房子.
四.甲方必須出示房產(chǎn)證和身份證.以證明房屋的所有權(quán).如發(fā)生房屋糾紛事件.由甲方解決.乙方概不負(fù)責(zé).因此給乙方造成的經(jīng)濟損失的由甲方承擔(dān).乙方必須提供身份證的復(fù)印件.
五.甲.乙雙方如不租或續(xù)租,都應(yīng)提前壹個月通知對方.在同等條件下,乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán).
六.乙方不得損壞房屋結(jié)構(gòu).如須裝璜.需經(jīng)得甲方同意.
七.租期內(nèi),甲方應(yīng)幫助乙方協(xié)調(diào)水.電等的供應(yīng)問題,保證正常暢通.當(dāng)面檢查,一切正常交給乙方使用.租期內(nèi)的安全有乙方自付.
八.租房押金:元.如甲方違約,賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣:元.如乙方違約.賠償甲方人民幣元.乙方到期不租.費用結(jié)清.甲方應(yīng)將押金退還給乙方.
九.租期內(nèi)乙方如發(fā)生火災(zāi),造成經(jīng)濟損失應(yīng)有乙方按價賠償給甲方.不可抗拒的自然災(zāi)害,乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任.
一.租期內(nèi)如發(fā)生爭議.甲.乙雙方應(yīng)協(xié)商解決.如協(xié)商不成,可向法院起訴.十。
二.房租費和押金以收據(jù)為準(zhǔn).水表底數(shù):噸.電表底數(shù):度甲方：身份證：乙方：身份證：簽約日期：________年____月____日個人租房合同協(xié)議書甲方(出租方)：乙方(承租方)：根據(jù)房屋出租相關(guān)法律，甲乙雙方簽訂本租房協(xié)議：
第一條、房屋座落位置、用途及居住人員。
1、甲方將____市號4層附8號成套住宅出租給乙方作為居住使用。
2、甲方同意乙方提出的如下人員在此共同居?。?/p>
(1)姓名身份證號碼。
(1)姓名身份證號碼。
(1)姓名身份證號碼。
第二條、租賃期限租期________年，從________年____月____日起到________年____月____日為止。
第三條、租金及支付方式。
1、每月租金為700元(大寫零仟柒佰零拾零元整)。租金總額為8400元(大寫捌仟肆佰零拾零元整)。
2、房屋租金支付方式分兩次支付：
(1)、
第一次支付叁仟伍佰元整為五個月租金。
(2)、
第二次支付肆仟玖佰元整為柒個月租金。
第四條、租賃期間相關(guān)費用。
1、電、水、天然氣、及其它設(shè)施由乙方使用產(chǎn)生的費用(包括天燃?xì)馐覂?nèi)管道檢修年費。
2、政府、社區(qū)、居民組的各項管理費用(包括垃圾清運費、樓道路燈費用分?jǐn)傎M、公共下水道疏通費用分?jǐn)傎M等)。
第五條、權(quán)利、安全、鄰里關(guān)系。
1、乙方應(yīng)遵紀(jì)守法，自覺提高各種安全意識，搞好鄰里關(guān)系共建和諧社會。
2、乙方對租用房在租用期內(nèi)只享有居住權(quán)，沒有處理權(quán)，不能擅自與人合租、轉(zhuǎn)租或借給他人，也不能改變其用途、房屋結(jié)構(gòu)及其設(shè)施;使用中如有損壞或管道堵塞，應(yīng)予修復(fù)、疏通，費用自理。，否則屬于違約。甲方有權(quán)解除協(xié)議并收回房屋。
第三方房屋財產(chǎn)損失，由乙方負(fù)責(zé)處理，由乙方全額賠償對方。并按違約處理。
4、乙方要與鄰居和睦相處，生活活動不得影響到他人的正常生活和休息。如影響到鄰居正常生活和休息經(jīng)提醒勸說不改者、鄰里反映強烈甲方有權(quán)解除協(xié)議并收回房屋。
5、甲方不分擔(dān)乙方在租房期內(nèi)對其自身造成的損失和對。
第三方造成的任何道德、經(jīng)濟、法律責(zé)任及損失。
第六條、保證押金的使用與歸還。
1、為保證協(xié)議的順利完整執(zhí)行乙方應(yīng)向甲方支付伍佰元的保證押金;支付時間為________年____月____日。
2、保證押金的使用主要用于乙方違約、損壞物品的賠償。
第七條、退租、續(xù)租。
1、協(xié)議期內(nèi)要求退租，甲、乙雙方任何一方須向?qū)Ψ教崆耙紓€月提出書面退租申請并另支付壹個月租金作為賠償對方(發(fā)生甲方能力范圍之外的不可抗事件和乙方違約的情況下除外)。
2、協(xié)議期內(nèi)，乙方如果出現(xiàn)以下任何情況：退租、及由于乙方違約原因造成甲方提前收回房屋的任一情況下，乙方都必須按協(xié)議繳清所有應(yīng)付款項。
3、乙方承租到期應(yīng)完好歸還所有鑰匙及有關(guān)物品，如果所租房內(nèi)的所用設(shè)備、物品有損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者甲方在保證押金內(nèi)扣除相應(yīng)賠償金額。
4、乙方如需續(xù)租應(yīng)在協(xié)議期屆滿日前一個月提出，甲、乙雙方需按照當(dāng)時國家政策、規(guī)章協(xié)商簽訂新的租房協(xié)議。
5、在協(xié)議期屆滿時，新的續(xù)租協(xié)議還未簽訂的情況下，甲方將收回房屋，不再簽約續(xù)租。
1、違背協(xié)議。
第五條(。
2、
4)條款的。
2、利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)行違法活動。
3、逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。
4、拖欠房租累計壹個月以上。
5、協(xié)議期屆滿時協(xié)議自然終止。
6、因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，協(xié)議終止。
第九條、房屋交付及收回的驗收甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、物品處于能夠正常使用狀態(tài)。
1、甲方向乙方提供的物品有：
(1)、雙頭天燃?xì)鉅t灶壹臺。
(2)、家具：電腦桌壹張、雙人床壹張、單人床壹張、上下床壹張。
2、乙方應(yīng)于協(xié)議期屆滿日時，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備完好交還甲方。
3、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、物品的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。
第十條、違約責(zé)任。
1、乙方如逾期支付租金,每逾期____日,則乙方須按日租金的3倍支付滯納金。
2、協(xié)議期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期____日應(yīng)向甲方支付原日租金3倍的39;滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。
第十二條、免責(zé)條件。
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。
3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算多退少補。
4、不可抗力系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
第十三條、本協(xié)議自雙方簽(章)后生效。
第十四條、本協(xié)議一式二份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方：乙方：________年____月____日簡單租房合同協(xié)議書范文出租方(以下簡稱甲方)身份證所在___號碼___;承租方(以下簡稱乙方)身份證所在___號碼___;甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下：
一、租賃地點及設(shè)施：
1.租賃地址：__路__弄__號__室;房型規(guī)格__;居住面積平方__米;。
2.室內(nèi)附屬設(shè)施：__a：電器：電話沐浴空調(diào)冰箱彩電洗衣機微波爐吊扇音響cdb：家俱：
二、租用期限及其約定：
2.房屋租金：每月__元人民幣;。
3.付款方式：按__支付，另付押金__元，租房終止，甲方驗收無誤后，將押金退還乙方，不計利息。
第一次付款計__元人民幣;。
第二次付款計__元人民幣;。
5.租用期內(nèi)，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回房屋使用權(quán)、乙方需擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方損失。
(1)乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;。
(2)乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動損害公共利益的;。
(3)乙方無故拖欠房屋租金達(dá)__天;。
(4)連續(xù)三個月不付所有費用的。
三、雙方責(zé)任及義務(wù)：
2.無論在任何情況下，乙方都不能將押金轉(zhuǎn)換為房屋租金;。
3.在租用期內(nèi)，甲方必須確保乙方的正常居住，不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣)給任何。
第三者;或在租賃期內(nèi)房租加價;。
7.乙方不得擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)，并愛惜使用室內(nèi)設(shè)施，若人為損壞的將給予甲方相應(yīng)賠償;如發(fā)生自然損壞，應(yīng)及時通知甲方，并配合甲方及時給予修復(fù)。
四、其它未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成按有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)辦理或提交有關(guān)仲裁機關(guān)進(jìn)行仲裁。本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字后即行生效。
分租合同才有效篇十二
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方分租甲方承租的商鋪事宜，訂立本合同。結(jié)合甲乙雙方的實際情況，在雙方協(xié)商一致的情況下制定，是雙方真實意思的表達(dá)。
一、出租商鋪情況。
1.1甲方出租給乙方的商鋪主要情況如下：
本商鋪座落：
甲方承租該商鋪總共建筑面積為：
分租給乙方該商鋪部分場地建筑面積為：平方米(以下簡稱分租場地)。
分租后甲方實際使用該商鋪部分場地建筑面積為：平方米。
甲方承租該商鋪平面圖、乙方分租場地平面圖、該商鋪出租方(甲方)有效租賃合同、及該商鋪的有效產(chǎn)權(quán)證明、的復(fù)印件，見本合同附件。
甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該分租場地的依據(jù)。
甲方已向乙方出示原件,乙方確認(rèn)復(fù)印件與原件一致。
1.2甲方作為該商鋪第一租賃使用權(quán)人與乙方建立第二租賃使用權(quán)關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該商鋪的產(chǎn)權(quán)所有人未設(shè)定抵押，或已設(shè)定抵押(按揭)。甲方保證該商鋪的產(chǎn)權(quán)所有人對本租賃事宜已經(jīng)抵押權(quán)人同意。若因抵押原因需要處分本商鋪，雙方同意按本合同第九部分解除本合同的條件的有關(guān)內(nèi)容處理。
1.3本商鋪的產(chǎn)權(quán)共有人包括：。甲方保證所有產(chǎn)權(quán)共有人均同意將該商鋪的部分場地出租給乙方使用，并與甲方共同在本合同上簽字確認(rèn)，出租的商鋪沒有權(quán)屬糾紛。(產(chǎn)權(quán)共有人以授權(quán)的方式委托產(chǎn)權(quán)所有人的其中一方代簽字，產(chǎn)權(quán)方代簽字人保證授權(quán)委托書真實有效，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。)。
1.4該商鋪的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求;在本合同附件:乙方施工平面圖,中加以列明。
二、租賃用途。
2.1乙方向甲方承諾租賃該分租場地作為乙方營業(yè)使用，乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的使用用途。
三、交付日期和租賃期限
3.1甲、乙雙方約定，甲方于_______年_____月____日前向乙方交付該分租場地。租賃期自______年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。其中___年___月___日至___年___月___日期間的時間，甲方同意該段時間做為乙方籌備和裝修時間，不計入正式租期即免租期。
3.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該分租場地，乙方應(yīng)如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該分租場地的，則應(yīng)于租賃期屆滿前___個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同，租金等租賃條件均根據(jù)當(dāng)時的實際情況做相應(yīng)調(diào)整。
四、租金、支付方式和限期。
4.1甲、乙雙方約定，該分租場地年租金總計為人民幣_____元(大寫：整)。
該分租場地租金3年內(nèi)不變，自年月日起，雙方同意租金調(diào)整遞增幅度為5%/年。租賃期滿后若乙方需要繼續(xù)租賃且甲方同意，雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。
4.2乙方應(yīng)于每年月日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的0.3%支付滯納金。
4.3乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用支票、現(xiàn)金支付租金。
五、保證金和其他費用。
5.1甲、乙雙方約定，甲方交付該分租場地時，乙方應(yīng)向甲方支付分租場地租賃保證金，保證金為人民幣(大寫)元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。
租賃關(guān)系終止時，甲方收取的該分租場地租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費用外，或無乙方應(yīng)承擔(dān)的費用，均無息歸還乙方。
5.2租賃期間，乙方使用該分租場地所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、物業(yè)管理費、設(shè)備日常維修，等其他租賃使用有關(guān)費用由乙方承擔(dān)。
六、分租場地使用要求。
6.1租賃期間，乙方所承租的分租場地的使用或裝修如有破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)，應(yīng)為此負(fù)所有賠償責(zé)任，并予以恢復(fù)。
6.2乙方裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，由乙方按有關(guān)部門規(guī)定報批，方可進(jìn)行。
6.3乙方保證按本合同規(guī)定合法使用該分租場地，不擅自改變使用性質(zhì)。
6.4乙方保證不在該分租場地內(nèi)存放危險物品。否則，如該分租場地及附屬設(shè)施因此受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。
6.5甲方同意乙方在該分租場地的范圍內(nèi)沿窗上方位置安裝廣告;。
七、分租場地返還時的狀態(tài)。
7.1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的當(dāng)日內(nèi)應(yīng)返還該分租場地，未經(jīng)甲方同意逾期返還分租場地的，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同所規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍向甲方支付該分租場地占用使用費。
7.2本合同無論何時終止，乙方對分租場地的裝修，乙方不得拆除，不得損壞房屋原有設(shè)備與結(jié)構(gòu);如有拆除而產(chǎn)生的垃圾，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理恢復(fù)。甲方均不做任何補償。
八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換。
8.1乙方擁有對該分租場地的轉(zhuǎn)租權(quán)，同時甲方應(yīng)提供給乙方及該商鋪，甲方有效租賃合同、有效證件，及產(chǎn)權(quán)所有人的有效產(chǎn)權(quán)證明與有效證件、書面授權(quán)證明。
8.2在租賃期內(nèi)，乙方將該分租場地轉(zhuǎn)讓給他人承租，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓后，該分租場地承租權(quán)的受讓人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同，并繼續(xù)履行本合同。
8.3在租賃期內(nèi)，甲方如與產(chǎn)權(quán)所有人變更租賃權(quán)，應(yīng)提前____個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。根據(jù)國家法律，甲方與該商鋪產(chǎn)權(quán)所有人變更本商鋪租賃權(quán)，本合同繼續(xù)有效。
九、解除本合同的條件。
9.1甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的倍支付違約金;給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：
9.1.1甲方未按時交付該分租場地，經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未交付的;。
9.1.2乙方未征得甲方同意改變分租場地用途，致使房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;。
9.1.3乙方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓該分租場地承租權(quán)的;。
9.1.4乙方逾期不支付租金累計超過_____日的;。
十、違約責(zé)任。
10.1租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該分租場地的，甲方應(yīng)向乙方支付______個月的租金做為賠償。
10.2租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)向甲方支付____個月租金做為賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣，保證金不足抵扣的，由乙方另行支付，并追溯乙方違約造成的相關(guān)損失。
十一、其他條款。
11.1雙方同意該分租場地房產(chǎn)租賃稅費由乙方承擔(dān)繳納。
11.2乙方保證按照國家的有關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營，保證不在本分租場地內(nèi)從事任何違反國家法令、法規(guī)的事情;乙方分租場地符合消防安全條例;若乙方因違反國家法律、法規(guī)而受到政府部門的處罰，乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān)全部損失。同時甲方有權(quán)提前終止合同，不退還租賃保證金。
11.3因不可抗力因素(自然災(zāi)害、戰(zhàn)亂或不能預(yù)見的政府行為、不能克服的國家政策)導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除，雙方互不追究責(zé)任。
11.4本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
11.5甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。
11.6甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，并簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同同等法律效力;協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇依法向人民法院起訴方式解決。
11.7本合同連同附件一式二份。甲、乙雙方各持一份。
出租方(甲方)：承租方(乙方)：
法人代表簽章：法人代表簽章：
身份證號：身份證號：
電話號碼：電話號碼：
簽約日期：年月日簽約日期：年月日
商鋪產(chǎn)權(quán)所有人(委托代理人)簽章：
簽章日期：年月日
分租合同才有效篇十三
身份證號：________。
承租方(乙方)：________。
身份證號：________。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等互利，自愿的原則，就乙方承租甲方之所有閩________車架號為________車輛事宜進(jìn)行友好協(xié)商，明確雙方權(quán)利義務(wù)，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條甲方應(yīng)提供狀況符合標(biāo)準(zhǔn)的車輛以及行駛所需的有效證件，并且告知車況，乙方應(yīng)提供駕駛本和身份證明文件，雙方驗證后留復(fù)印件備存。
第二條甲方保證所出租的車輛符合國家對租賃車輛的相關(guān)規(guī)定。
第三條租賃期限。
該車租賃期限自________年________月________日起至________年________月________日止。
第四條租金及支付方式：租金以及押金標(biāo)準(zhǔn)由雙方約定。
第五條合同的變更，解除與終止：雙方可以協(xié)商變更或終止本合同，但需提前通知，甲方有權(quán)決定是否續(xù)租。
第七條特別約定：如還車一周后無違章記錄，押金如數(shù)奉還，否則，有甲方多退少補。如發(fā)生交通事故，乙方應(yīng)及時通知甲方，并且協(xié)助處理。
第八條注意事項：一天24小時，一個月計30天；超時，超公里需要另外計費；超過3個小時計半天，超過6個小時計一天；還車時油量必須同交車是一致，否則需另補油費。
第九條本合同未盡事宜，經(jīng)甲，乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十條本合同自雙方簽(章)后生效，本合同一式雙份，由甲，乙雙方各持一份。
甲方：________。
簽訂時間：________。
乙方：________。
簽訂時間：________。
分租合同才有效篇十四
甲方（出租方）：
身份證號：
電話：
乙方（承租方）：
身份證號：
電話：
鑒于甲方擬將商鋪分租給乙方，經(jīng)雙方充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：
一、出租商鋪情況。
1.1?甲方出租給乙方的商鋪主要情況如下：
本商鋪座落：______。甲方承租該商鋪總共建筑面積為：平方米，分租給乙方該商鋪部分場地建筑面積為：?平方米(以下簡稱分租場地)。
分租后甲方實際使用該商鋪部分場地建筑面積為：平方米，甲方承租該商鋪平面圖、乙方分租場地平面圖、該商鋪出租方（甲方）有效租賃合同、及該商鋪的有效產(chǎn)權(quán)證明、的復(fù)印件，見本合同附件。
甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該分租場地的依據(jù)。
1.2?本商鋪的產(chǎn)權(quán)共有人包括：。甲方保證所有產(chǎn)權(quán)共有人均同意將該商鋪的部分場地出租給乙方使用，并與甲方共同在本合同上簽字確認(rèn)，出租的商鋪沒有權(quán)屬糾紛。（產(chǎn)權(quán)共有人以授權(quán)的方式委托產(chǎn)權(quán)所有人的其中一方代簽字，產(chǎn)權(quán)方代簽字人保證授權(quán)委托書真實有效，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。）。
二、租賃用途。
2.1?乙方向甲方承諾租賃該分租場地作為乙方?營業(yè)使用，乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的使用用途。
三、交付日期和租賃期限
3.1?甲、乙雙方約定，甲方于_______年_____月____日前向乙方交付該分租場地。租賃期自______年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。其中___年___月___日至___年___月___日期間的時間，甲方同意該段時間做為乙方籌備和裝修時間，不計入正式租期即免租期。
3.2?租賃期滿，甲方有權(quán)收回該分租場地，乙方應(yīng)如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該分租場地的，則應(yīng)于租賃期屆滿前___個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同，租金等租賃條件由雙方另行協(xié)商。
一、租金、支付方式和限期。
4.1?甲、乙雙方約定，該分租場地年租金總計為人民幣_____元(大寫：整)。該分租場地租金?年內(nèi)不變，自?年?月?日起，雙方同意租金調(diào)整遞增幅度為??%/年。租賃期滿后若乙方需要繼續(xù)租賃且甲方同意，雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調(diào)整。
4.2?乙方應(yīng)于每年?月日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的%支付滯納金。
4.3?乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。
五、保證金和其他費用。
5.1?甲、乙雙方約定，甲方交付該分租場地時，乙方應(yīng)向甲方支付分租場地租賃保證金，保證金為人民幣（大寫）元。租賃關(guān)系終止時，甲方收取的該分租場地租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費用外，或無乙方應(yīng)承擔(dān)的費用，均無息歸還乙方。
5.2?租賃期間，乙方使用該分租場地所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、物業(yè)管理費、設(shè)備日常維修，等其他租賃使用有關(guān)費用由乙方承擔(dān)。
六、分租場地使用要求。
6.1租賃期間，乙方所承租的分租場地的使用或裝修如有破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)，應(yīng)為此負(fù)所有賠償責(zé)任，并予以恢復(fù)。
6.2乙方裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，由乙方按有關(guān)部門規(guī)定報批，方可進(jìn)行。
6.3?乙方保證按本合同規(guī)定合法使用該分租場地，不擅自改變使用性質(zhì)。
七、分租場地返還時的狀態(tài)。
7.1?除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的當(dāng)日內(nèi)應(yīng)返還該分租場地，未經(jīng)甲方同意逾期返還分租場地的，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同所規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的?倍向甲方支付該分租場地占用使用費。
7.2本合同無論何時終止，乙方對分租場地的裝修，乙方不得拆除，不得損壞房屋原有設(shè)備與結(jié)構(gòu)；如有拆除而產(chǎn)生的垃圾，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理恢復(fù)。甲方均不做任何補償。
八、解除本合同的條件。
8.1?甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的?倍支付違約金；給雙方造成損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：
8.1.1甲方未按時交付該分租場地，經(jīng)乙方催告后?日內(nèi)仍未交付的；
8.1.2乙方未征得甲方同意改變分租場地用途，致使房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；
8.1.3乙方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓該分租場地承租權(quán)的；
8.1.4乙方逾期不支付租金累計超過_____日的；
九、違約責(zé)任。
9.1租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該分租場地的，甲方應(yīng)向乙方支付______個月的租金做為賠償。
9.2?租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)向甲方支付____個月租金做為賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣，保證金不足抵扣的，由乙方另行支付，并追溯乙方違約造成的相關(guān)損失。
十、其他條款。
10.1?甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇依法向人民法院起訴方式解決。
10.2?本合同連同附件一式二份。甲、乙雙方各持一份。
出租方(甲方)：?承租方(乙方)：?。
簽約日期：?????????????????????????????????簽約日期：
商鋪產(chǎn)權(quán)所有人（委托代理人）簽章：
簽章日期：
分租合同才有效篇十五
筆者發(fā)現(xiàn)，在許多合同中，包括有關(guān)部門公布的范本中，都存在“合同有效期”這一條款，該款規(guī)定通常表述為“合同有效期自年月日起至年月日止”或者表述為自符合一定條件起至完成某項工作止。從字面上理解，該條款的含義應(yīng)為合同在該時間段內(nèi)有效，之前或者過后合同的效力即告終止，全部條款已經(jīng)無效。
我國合同法中有關(guān)合同無效的規(guī)定主要有法定無效、被撤銷以及自然終止三種，其中有效期屆滿的無效屬于合同自然終止一類。按“合同有效期”的文意上理解，即過了有效期，就意味著其沒有了任何效力，當(dāng)然，合同法特別規(guī)定的除外，如合同法第九十八條：合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力。也就是說，在滿足合同約定的有效期的前提下，合同本應(yīng)失效，但實際上仍然有發(fā)揮其效力的需要存在，如合同中結(jié)算、清理條款的效力、諸如保密條款等后續(xù)義務(wù)的效力、以及事后當(dāng)事人根據(jù)合同內(nèi)容提起訴訟或申請仲裁的效力等，這些實際上與合同有效期的含義形成了一定的沖突。
綜上，筆者認(rèn)為實踐當(dāng)中，許多合同在撰寫時將“有效期”改為“合同履行期限”更為準(zhǔn)確。
分租合同才有效篇十六
承租方(乙方)____________。
依照《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及其它相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)車輛出租方(甲方)、承租方(乙方)充分協(xié)商一致，就租賃汽車事宜訂立本合同。
一、甲方的權(quán)利和義務(wù)。
1、擁有車輛的所有權(quán)；
3、負(fù)擔(dān)出租車輛的養(yǎng)路費、保險費、車船使用稅；年度檢驗、定期保養(yǎng)檢修；
4、向乙方提供不低于一級技術(shù)狀況的車輛，并提供齊全的行駛證件；
5、向乙方提供救援服務(wù)，具體辦法執(zhí)行甲方《救援制度》的規(guī)定；
6、負(fù)有對事故車輛及丟失車輛直接向保險公司理賠的責(zé)任；
7、協(xié)助乙方對交通事故的處理。
二、乙方的權(quán)利和義務(wù)。
3、應(yīng)按時足額向甲方支付租金，不得以任何借口拖欠；
4、自行加注燃油料，且必須加注與車輛使用說明牌號一致的燃油料，否則引發(fā)的損失及修理期間的租車費由乙方負(fù)擔(dān)；(須加______#以上油料)。
7、禁止私自更換、拆卸車輛的另部件、附件和設(shè)備裝置及甲方所設(shè)的標(biāo)志鉛封等物。如有違規(guī)，將按被拆物件的新件價格的10倍處以罰款。如發(fā)現(xiàn)乙方拆動里程表鉛封，將從租車之日開始每日按行駛600公里，每公里2元計算，收取租金，并收回車輛。
三、擔(dān)保方的權(quán)利的義務(wù)。
擔(dān)保方就乙方因執(zhí)行本合同發(fā)生的行為所造成的一切損失及債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任、法律責(zé)任。
四、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付期限。
1、正常短租、月租、年租金按甲方標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；
3、乙方提前退車，需向甲方償付違約金，按提前天數(shù)租金的50%計算；
4、合同簽定后乙方即時支付租金，短租一次結(jié)清，長期月租按月付款的，月起租日前2天支付租金，年租應(yīng)一次付清或參照長期月租付款方式。
五、車輛的定期保養(yǎng)、年檢和修理。
3、車輛需保養(yǎng)或發(fā)生故障或損壞需要修復(fù)時，必須到甲方指定的廠家修理，未經(jīng)甲方許可乙方不得自己找修理廠點，如有違反甲方有權(quán)處以______元罰款。
六、車輛續(xù)租和退車。
5、乙方退車時如出現(xiàn)車內(nèi)外物品丟失損壞，需照價賠償，車輛外觀發(fā)生劃、蹭、磕碰等損傷需到甲方指定的修理廠修復(fù)，費用乙方自負(fù)，或由乙方委托甲方修理，乙方應(yīng)確認(rèn)甲方提出的修理價格相關(guān)損失，并按此支付。
七、車輛押金的收取和清退。
1、車輛押金在合同簽定后一次付清；
3、暫扣交通違章罰款500元，20日后經(jīng)網(wǎng)絡(luò)查詢無違章如數(shù)退還；
4、以上兩項扣除后，余數(shù)當(dāng)時返還，憑押金收據(jù)第三聯(lián)清退。
八、車輛事故及丟失的賠償。
租賃車輛在甲乙雙方之間發(fā)生轉(zhuǎn)移時，應(yīng)辦理手續(xù)，逐項認(rèn)真填寫移交表，包括甲方所提供的行駛證件。
九、車輛事故及丟失的賠償。
1、保險條款以保險公司的解釋為準(zhǔn)；
4、乙方發(fā)生交通事故、車輛丟失等，由甲方向保險公司理賠、事故處理期間一切費用由乙方承擔(dān)其中包括甲方協(xié)助處理事故所支付的費用和保險公司賠償部分款額的先行墊付。
5、乙方在租車期間發(fā)生事故，在事故未處理完，車輛未修復(fù)時，乙方仍須按天或月交納租車費用。
6、公安交通部門和保險公司對事故結(jié)案后的賠償金由甲方負(fù)責(zé)退還乙方，但免賠和不予賠償部分均由乙方承擔(dān)，乙方并承擔(dān)車輛修理費用的20%元，作為車輛因事故造成車輛貶值賠償，車輛修理費超過5000元時，按40%賠付給甲方。
本合同中《汽車租賃登記表》、《車輛移交清單》是合同不可缺少的部分，具有同等法律效力。
其它規(guī)定。
2、本合同一式___份，甲乙雙方各執(zhí)___份。
甲方(簽章)：____________________。
授權(quán)代表(簽字)：________________。
________年______月______日。
乙方(簽章)：____________________。
授權(quán)代表(簽字)_________________。
_______年______月______日。
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