房管局商品房預(yù)售合同大全(16篇)

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房管局商品房預(yù)售合同大全(16篇)
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合同涉及的支付方式、違約責(zé)任等條款應(yīng)當(dāng)明確、合理。合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)詳細(xì)、明確,避免模糊和歧義,以減少后續(xù)爭(zhēng)議的可能性。在簽訂合同時(shí),可以請(qǐng)律師對(duì)合同范本進(jìn)行專(zhuān)業(yè)解讀。

房管局商品房預(yù)售合同篇一

商品房預(yù)售也稱(chēng)房屋預(yù)售,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定,由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款,而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為,其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買(mǎi)賣(mài),買(mǎi)賣(mài)的只是房屋的一張期貨合約,其與成品房買(mǎi)賣(mài)已成為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售的兩種主要方式。

商品房預(yù)售最早由香港立信置業(yè)公司使用,后來(lái)被各國(guó)房地產(chǎn)公司效仿。此后,我國(guó)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售中,也引入了商品房預(yù)售的形式,并制定相應(yīng)的法律來(lái)對(duì)其進(jìn)行規(guī)范、調(diào)整,如《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《物權(quán)法》等。

(一)未獲得商品房預(yù)售許可證和無(wú)效的預(yù)售合同效力

商品房進(jìn)行預(yù)售必須取得商品房預(yù)售許可證,商品房預(yù)售方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行預(yù)售登記,取得預(yù)售許可證。無(wú)預(yù)售許可證的合同不屬于完整的合同,具有一定的缺陷。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證,這是取締性規(guī)定的內(nèi)容。商品房預(yù)售者在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下進(jìn)行預(yù)售的合同可以被認(rèn)為是有效合同;相反,在商品房預(yù)購(gòu)者明知商品房預(yù)購(gòu)方未取得商品房預(yù)購(gòu)合同的情況下簽訂預(yù)購(gòu)合同的,合同無(wú)效。預(yù)售方明知未取得商品房預(yù)售許可證而故意隱瞞事實(shí)而與預(yù)購(gòu)者進(jìn)行合同的簽訂,該合同屬于可變更可撤銷(xiāo)合同。

商品房預(yù)售合同無(wú)效也可能存在房開(kāi)商主體資格的不合格、商品房存在物和權(quán)利的瑕疵以及一方通過(guò)欺詐、脅迫、趁人之危而簽訂的合同。

(二)商品房預(yù)售款收取的法律程序保障問(wèn)題

我國(guó)沒(méi)有一定的法律程序來(lái)維護(hù)商品房預(yù)售的合法秩序,《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)收費(fèi)秩序僅做框架性規(guī)定,具體的收費(fèi)細(xì)則仍沒(méi)有明確,導(dǎo)致我國(guó)當(dāng)前為商品房預(yù)售款收取沒(méi)有嚴(yán)格的程序進(jìn)行保障。預(yù)購(gòu)方和預(yù)售方在商品房預(yù)售合同簽訂時(shí)地位的不平等,導(dǎo)致預(yù)購(gòu)方的權(quán)利得不到及時(shí)的保障,而預(yù)售方憑借自身的優(yōu)勢(shì),也容易使預(yù)購(gòu)方遭受損失。例如:預(yù)售方在同預(yù)購(gòu)方在簽訂合同時(shí),約定合同履行期限,但在實(shí)際履行中會(huì)延遲交付商品房,造成違約,由于沒(méi)有相關(guān)法律的保障,商品房預(yù)售合同的約定可能使預(yù)購(gòu)方承擔(dān)不必要的損失,而對(duì)于預(yù)售方來(lái)說(shuō),簡(jiǎn)單的象征性的懲罰不足以對(duì)預(yù)購(gòu)方進(jìn)行懲罰。再加上我國(guó)法律允許利用在開(kāi)發(fā)的土地進(jìn)行抵押,在預(yù)售方難以?xún)敻断鄳?yīng)貸款時(shí),銀行便要收回相應(yīng)在開(kāi)發(fā)土地,這便使預(yù)購(gòu)方的權(quán)利難以得到有效保障。

(一)確定商品房預(yù)售合同的價(jià)值取向

確定商品房預(yù)售合同的價(jià)值取向,不僅可以更好的保護(hù)預(yù)購(gòu)者的合法權(quán)益,避免了商品房預(yù)售合同的行政管理傾向。為了更好的確定商品房預(yù)售合同的價(jià)值取向,預(yù)購(gòu)方在與預(yù)售方在簽訂合同之時(shí),需要明確預(yù)售方是否具備相關(guān)資質(zhì),是否擁有相關(guān)證書(shū)。在預(yù)售方通過(guò)欺詐、脅迫趁人之危等方式來(lái)同預(yù)購(gòu)方簽訂合同的,預(yù)售方可以根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同或者認(rèn)定合同無(wú)效,并要求預(yù)售方雙倍返還購(gòu)房款。在預(yù)售方無(wú)法取得相關(guān)許可證明的情況下,同樣可以要求解除合同并返還雙倍購(gòu)房款。此類(lèi)對(duì)于無(wú)預(yù)售許可證的預(yù)售合同的司法救濟(jì),可以有效維護(hù)商品房預(yù)售合同中的弱勢(shì)群體---預(yù)購(gòu)方,幫助其很好地維護(hù)自身合法權(quán)益,免受相關(guān)的利益侵害。此種做法可以在避免商品房預(yù)售合同登記的價(jià)值僅限于行政登記之外,有效的維護(hù)弱者的合法權(quán)益,維護(hù)法律的公平正義。

(二)完善商品房預(yù)售合同的法律保障

對(duì)于開(kāi)發(fā)商利用自身的優(yōu)勢(shì)地位來(lái)同預(yù)購(gòu)方簽訂商品房預(yù)售合同,容易造成預(yù)購(gòu)者的損失,并且僅僅根據(jù)合同的條款對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行懲處,遠(yuǎn)遠(yuǎn)起不到對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行限制的作用。因此,完善商品房預(yù)售合同的法律保障,可以從制度層面解決相關(guān)問(wèn)題,維護(hù)預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益。在房開(kāi)商做出如下行為時(shí),預(yù)購(gòu)者在以下條件下可以要求對(duì)方支付低于一倍已付房款的價(jià)格:商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將房屋抵押給第三人;商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。

《解釋》的此項(xiàng)規(guī)定旨在保護(hù)預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益,避免合同的無(wú)效和撤銷(xiāo)導(dǎo)致的實(shí)際利益的損失。但在實(shí)踐中,一倍的預(yù)購(gòu)賠償可能不能完全彌補(bǔ)預(yù)購(gòu)方的損失,例如,隨著物價(jià)的上漲,20xx購(gòu)買(mǎi)的房屋,到20xx年的價(jià)格上漲的不只是一倍,特別是北上廣地區(qū)。在此情況下,開(kāi)發(fā)商若因房產(chǎn)被抵押而使預(yù)購(gòu)者不能按照合同取得房產(chǎn),損失的利益可能不止預(yù)購(gòu)款的一倍。因此,要維護(hù)商品房預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益,還要繼續(xù)加強(qiáng)完善商品房預(yù)售合同的法律保障。

[1]石玉萍。淺議商品房預(yù)售合同登記的效力---以保護(hù)弱勢(shì)預(yù)購(gòu)人利益為視角[j].法制與社會(huì),20xx(10)。

[2]劉子華。論商品房預(yù)售合同登記的法律效力---兼評(píng)預(yù)售商品房權(quán)屬以預(yù)售登記為準(zhǔn)之規(guī)定[j].中國(guó)仲裁,20xx(12)。

房管局商品房預(yù)售合同篇二

出售方:(甲方)

地址:

電話:

購(gòu)買(mǎi)方:(乙方)

姓名:

性別:

出生: 年 月 日

國(guó)籍:

身份證號(hào)碼:

地址:

電話:

本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律制定。

第一條 甲方經(jīng)市人民政府國(guó)土局批準(zhǔn),取得位于 市,用地面積 的土地使用權(quán)。地塊編號(hào): ,使用年限 年,自 起至 止。甲方在上述土地興建樓宇,定名為 ,由甲方預(yù)售。

第二條 乙方自愿向甲方訂購(gòu)上述樓宇的第 幢 號(hào)(第 層)房。建筑面積 ,土地面積 (其中,基底分?jǐn)?、公用分?jǐn)?、其他 )。

第三條 甲方定于 年 月 日將該樓宇交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過(guò) 天:

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑 市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。

第四條 甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為:?jiǎn)蝺r(jià) 元/,總金額 幣 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整(小寫(xiě): 元)。付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:賬戶(hù)名稱(chēng):

分期(一次)付款(見(jiàn)附表一)。

第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期 天以上,仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人。

第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期將該樓宇交付給乙方使用,應(yīng)自合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算違約利息,以補(bǔ)償乙方的損失。

第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng) 市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格,并負(fù)責(zé)保修半年,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。

第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》,經(jīng)市政府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所。同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

第九條 乙方所購(gòu)樓宇只作 使用,在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯畹慕Y(jié)構(gòu)和用途,如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。 乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

第十條 預(yù)售的樓宇,乙方不得轉(zhuǎn)讓、抵押。否則,違反市政府有關(guān)規(guī)定,后果自負(fù)。

第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

1.向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2.依法向 人民法院起訴。

第十三條 本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各執(zhí)一份。

出售方(甲方): 購(gòu)買(mǎi)方(乙方):

法定代表人: 法定代表人:

房管局商品房預(yù)售合同篇三

第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn),取得位于小紀(jì)鎮(zhèn)人民東路南側(cè),用地面積5050 m2的土地使用權(quán)。

甲方在上述土地興建樓宇,系____ 定名____ ,由甲方預(yù)售。

第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過(guò)____天:

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。

第四條 甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為:____單價(jià)元/m2,總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬(wàn)____千____百____十____元(小寫(xiě)_____萬(wàn)元)。

付款方式:

1,首付________________余款按揭。

2,分期付款

3,一次性付清房款

第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上,仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人。

第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日后 天計(jì)算付款利息,以補(bǔ)償乙方的損失。

第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)xx市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格,并負(fù)責(zé)保修半年,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》,經(jīng)市府主管部門(mén)辦理房產(chǎn)登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所,同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

第九條 乙方所購(gòu)樓宇只作____使用,在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途,如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

第十條 預(yù)售的樓宇,乙方在未取得產(chǎn)權(quán)前不得轉(zhuǎn)讓、抵押,否則,后果自負(fù)。

第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,不能解決時(shí),按下列( )項(xiàng)解決:

1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;

2.由人民法院裁判;

第十三條 本合同正本一式兩份,甲乙雙方各一份

第十四條 補(bǔ)充協(xié)議:

甲 方:____________ 乙 方:____________

____年____月____日 ____年____月____日

房管局商品房預(yù)售合同篇四

商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定,預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方,預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。下面是愛(ài)匯小編給大家整理的商品房預(yù)售合同,供大家閱讀!

商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標(biāo)的物的,屬于買(mǎi)賣(mài)合同的一種,但商品房預(yù)售合同與一般買(mǎi)賣(mài)合同又有所不同。

商品房預(yù)售合同不是預(yù)約合同

在合同法中,預(yù)約合同是當(dāng)事人約定將來(lái)訂立一定合同的合同;本合同是為了履行預(yù)約合同而訂立的合同。預(yù)約合同與本合同具有不同的性質(zhì)和法律效力。預(yù)約合同當(dāng)事人的義務(wù)是訂立本合同,所以,當(dāng)事人一方只能請(qǐng)求對(duì)方訂立合同,而不能依預(yù)約的本合同內(nèi)容請(qǐng)求對(duì)方履行。商品房預(yù)售合同在成立之時(shí);房屋并不存在或尚未建成,所以帶有“預(yù)售”的字樣,但商品房預(yù)售合同絕不是預(yù)約合同。因?yàn)椋涸谏唐贩款A(yù)售合同中,預(yù)售方與預(yù)購(gòu)方關(guān)于房屋的坐落與面積、價(jià)款的交付方式與期限、房屋的交付期限、房屋的質(zhì)量、違約責(zé)任等都有明確的規(guī)定,雙方無(wú)須將來(lái)另行訂立一個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同,即可以按照商品房預(yù)售合同的規(guī)定直接履行,并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù),達(dá)到雙方的交易目的。

商品房預(yù)售合同不是期貨買(mǎi)賣(mài)合同

商品房預(yù)售合同的標(biāo)的物是尚不存在或尚未建成的房屋,所以,房屋的交付期限一般都很長(zhǎng)。但將商品房預(yù)售合同稱(chēng)之為期貨買(mǎi)賣(mài)合同是錯(cuò)誤的。所謂期貨買(mǎi)賣(mài)合同,是指期貨交易所為進(jìn)行期貨交易而制訂的統(tǒng)一規(guī)定商品的等級(jí)或證券的種類(lèi)和數(shù)量、交貨期限和地點(diǎn)等的合同,通常采用“標(biāo)準(zhǔn)合同”形式。期貨買(mǎi)賣(mài)合同具有如下主要特征:

(2)期貨買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的是合同本身,而不是期貨買(mǎi)賣(mài)合同中所約定的貨物;

(4)期貨買(mǎi)賣(mài)的商品必須具備數(shù)量大、價(jià)格波動(dòng)大、便于儲(chǔ)存、易于標(biāo)準(zhǔn)化等條件,如糧食、石油、鋼材等。

但是,在商品房預(yù)售合同中,

第二,商品房預(yù)售合同的標(biāo)的物是商品房,而不是合同本身;

第三,商品房預(yù)售合同的目的在于獲取房屋,不具有套期保值和價(jià)格發(fā)現(xiàn)的功能;第四,由于房屋的面積、坐落、單元等方面存在著諸多的差別,不具有標(biāo)準(zhǔn)化的特征,所以在國(guó)際慣例上,房屋不是期貨交易的商品,不能用于期貨交易。

可見(jiàn),商品房預(yù)售合同不是期貨買(mǎi)賣(mài)合同。明確商品房預(yù)售合同不是期貨買(mǎi)賣(mài)合同,可以避免利用商品房預(yù)售合同進(jìn)行變相的期貨交易,以維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序。

商品房預(yù)售合同是否為附期限的合同

在民法中,附期限的合同是指以一定的期限到來(lái)作為合同效力開(kāi)始或終止根據(jù)的合同。如果所附期限是作為合同效力開(kāi)始的根據(jù),則該期限為延緩期限;如果所附期限是作為合同效力終止的根據(jù),則該期限為解除期限。在附延緩期限的合同中,合同已經(jīng)成立,但沒(méi)有發(fā)生法律效力,雙方當(dāng)事人都不需要履行自己的義務(wù),也都沒(méi)有權(quán)利請(qǐng)求對(duì)方履行義務(wù)。只是在期限到來(lái)時(shí),雙方當(dāng)事人才開(kāi)始履行義務(wù);在附解除期限的合同中,合同不僅已經(jīng)成立,而且已經(jīng)發(fā)生法律效力,雙方都已經(jīng)開(kāi)始履行自己的義務(wù)。在期限到來(lái)時(shí),雙方當(dāng)事人不再履行義務(wù),合同終止。在商品房預(yù)售合同中,雙方約定在將來(lái)的一定期限交付房屋,這里確實(shí)存在一定的“期限”,但這種期限絕不是附期限合同中的“期限”。因?yàn)椋?/p>

其二,如果將商品房預(yù)售合同中的“期限”作為附期限合同中的延緩期限,則商品房預(yù)售合同雖然已經(jīng)成立,但還沒(méi)有發(fā)生法律效力,只在期限到來(lái)時(shí),商品房預(yù)售合同才發(fā)生法律效力。這樣,作為預(yù)售方就不能要求預(yù)購(gòu)方支付一定的定金或房款。顯然,這也不符合商品房預(yù)售合同的要求??梢?jiàn),商品房預(yù)售合同并不是附期限的買(mǎi)賣(mài)合同。商品房預(yù)售合同中的“期限”是一種履行期限,是當(dāng)事人履行義務(wù)的具體時(shí)間。

商品房預(yù)售合同不是分期付款買(mǎi)賣(mài)合同

在商品房預(yù)售合同中,預(yù)購(gòu)方于多數(shù)情況下是分期支付房屋的價(jià)款,這種作法類(lèi)似于分期付款買(mǎi)賣(mài),但它不是分期付款買(mǎi)賣(mài)合同。其原因有三:

三是分期付款買(mǎi)賣(mài)合同的功能在于出賣(mài)方向買(mǎi)受方融資,以滿(mǎn)足買(mǎi)受方資金不足的需要。而商品房預(yù)售合同的功能在于買(mǎi)受方向出賣(mài)方融資,以滿(mǎn)足出賣(mài)方資金不足的需要。

綜上所述,商品房預(yù)售合同不是預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同、期貨買(mǎi)賣(mài)合同、附期限買(mǎi)賣(mài)合同、分期付款買(mǎi)賣(mài)合同。如果從法律上為商品房預(yù)售合同定性,則商品房預(yù)售合同屬于遠(yuǎn)期交貨合同。所謂遠(yuǎn)期交貨合同,是合同雙方當(dāng)事人在合同中約定在將來(lái)的一定期間內(nèi)交貨的合同。這類(lèi)買(mǎi)賣(mài)合同僅是在交貨期限方面與一般買(mǎi)賣(mài)合同有所區(qū)別,而在合同的訂立、貨物價(jià)格的確定、履行地點(diǎn)等方面與一般買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有任何差別。當(dāng)事人必須在合同規(guī)定的期限交貨,否則即應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

價(jià)格糾紛的處理

商品房預(yù)售合同的投資數(shù)額大、履行期限長(zhǎng),所以,從商品房的開(kāi)工建設(shè)到交付使用往往需要很長(zhǎng)的時(shí)間。在這段時(shí)間內(nèi),可能會(huì)由于市場(chǎng)行情的變化而引發(fā)商品房的價(jià)格糾紛。一方面,預(yù)售方常以建筑材料的價(jià)格上漲或房地產(chǎn)價(jià)格的上漲為由要求提高房?jī)r(jià)遭預(yù)購(gòu)方的拒絕而形成糾紛;另一方面,預(yù)購(gòu)方有時(shí)也會(huì)以房地產(chǎn)價(jià)格的下跌為由要求降低房?jī)r(jià)遭預(yù)售方的拒絕而形成糾紛。目前,商品房預(yù)售合同的價(jià)格糾紛占整個(gè)商品房預(yù)售合同糾紛的一半以上。由于法律對(duì)此尚沒(méi)有明確規(guī)定,所以各地的處理方法不盡相同,有的按原合同的約定處理,有的按當(dāng)事人分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)原則處理,有的按情勢(shì)變更原則處理。最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答》中對(duì)商品房預(yù)售合同的價(jià)格糾紛的處理作了原則性規(guī)定。我們認(rèn)為,這個(gè)《解答》對(duì)處理《城市房地產(chǎn)管理法》施行之后的商品房預(yù)售合同的價(jià)格糾紛亦有一定的指導(dǎo)意義。

由于商品房預(yù)售合同的價(jià)格糾紛的形成原因比較復(fù)雜,所以,我們認(rèn)為,不可能按照一個(gè)固定的方法處理,而應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況加以解決。

其次,應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持情勢(shì)變更原則。情勢(shì)變更原則是合同履行的一項(xiàng)重要原則,盡管我國(guó)現(xiàn)行法律中還沒(méi)有明確規(guī)定這一原則,但學(xué)者們都普遍承認(rèn)之,我國(guó)的審判實(shí)踐也已經(jīng)運(yùn)用情勢(shì)變更原則處理了有關(guān)糾紛。在房地產(chǎn)審判實(shí)踐中,各地也基本上都將情勢(shì)變更原則作為解決房地產(chǎn)糾紛的一項(xiàng)原則。例如,在商品房的價(jià)格因國(guó)家政策的變化、地方政府的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃變更而引起的情況下,就可以按照情勢(shì)變更原則處理價(jià)格糾紛。在運(yùn)用情勢(shì)變更原則處理商品房預(yù)售合同的價(jià)格糾紛時(shí),應(yīng)當(dāng)特別注意正確區(qū)分情勢(shì)變更與正常的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的區(qū)別。

不能交付或不按期交付商品房糾紛的處理

在商品房預(yù)售合同糾紛中,預(yù)售方不能交付或不按期交付商品房的糾紛也占有相當(dāng)大的比例。這種糾紛的形成原因是多方面的。有的是因?yàn)轭A(yù)售方的建房資金不到位而引起的,有的是因?yàn)轭A(yù)售方將商品房轉(zhuǎn)賣(mài)給第三人引起的,等等。對(duì)于這類(lèi)糾紛,較難處理的問(wèn)題是判定繼續(xù)履行合同還是解除合同。

在預(yù)售方不能按合同交付房屋的糾紛中,多數(shù)預(yù)購(gòu)方都要求預(yù)售方退還房款(解除合同)并承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然,也有的預(yù)購(gòu)方要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于這類(lèi)糾紛,我們認(rèn)為,應(yīng)當(dāng)在堅(jiān)持合同效力的前提下,切實(shí)維護(hù)預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益。一方面,在預(yù)售方有能力繼續(xù)履行合同的情況下,應(yīng)當(dāng)要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。否則,如果判定解除合同,退還房款,則可能由于預(yù)售方無(wú)力退款而使預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益得不到保障;另一方面,在預(yù)售方?jīng)]有能力繼續(xù)履行合同的情況下,而預(yù)售方又有足夠的資金可以退還房款的,則可以解除合同,退還房款并承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方既無(wú)繼續(xù)履行合同的能力,又無(wú)退款的能力,法院則可以采取一定的保全措施,以保護(hù)預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益。在這種情況下,法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同,責(zé)令預(yù)售方承擔(dān)違約責(zé)任,并對(duì)預(yù)售方已建的商品房或土地使用權(quán)依法進(jìn)行強(qiáng)制拍賣(mài),以拍賣(mài)的價(jià)款退還預(yù)購(gòu)方的房款。

商品房預(yù)售合同的有效條件包括:主體合格、意思表示真實(shí)、內(nèi)容和形式合法。在這些有效條件中,當(dāng)事人的意思表示真實(shí)和內(nèi)容合法并沒(méi)有特殊之處,可以按照合同法的一般原理加以認(rèn)定。但在主體合格和形式合法兩個(gè)要件上,商品房預(yù)售合同有其特殊性。

商品房預(yù)售合同的主體必須合格

商品房預(yù)售合同的主體雙方為預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方。我國(guó)現(xiàn)有的法律、法規(guī),對(duì)商品房預(yù)售合同的當(dāng)事人雙方都有條件的限制和要求。

1.預(yù)售方應(yīng)當(dāng)具備的條件。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,商品房預(yù)售合同的預(yù)售方應(yīng)當(dāng)具備下列條件:

(4)預(yù)售方必須取得商品房預(yù)售許可證明。但在《城市房地產(chǎn)管理法》施行之前,預(yù)售方?jīng)]有取得商品房預(yù)售許可證明的,而在一審訴訟期間補(bǔ)辦了商品房預(yù)售證明的,則可以認(rèn)定合同有效。

2.預(yù)購(gòu)方應(yīng)當(dāng)具有的條件。

從理論上講,預(yù)購(gòu)方必須是具有完全民事行為能力的人。除此之外,有兩種特別情況:

(2)根據(jù)最高人民法院在1993年《全國(guó)民事審判工作座談會(huì)紀(jì)要》:“無(wú)當(dāng)?shù)貞?hù)口的人購(gòu)買(mǎi)城鎮(zhèn)房屋,對(duì)于符合本地區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)法規(guī)規(guī)定的,可以認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)有效?!?無(wú)當(dāng)?shù)貞?hù)口的人買(mǎi)賣(mài)本地城鎮(zhèn)房屋將取決于當(dāng)?shù)卣贫ǖ姆课葙I(mǎi)賣(mài)法規(guī)。

商品房預(yù)售合同的形式必須符合法律的規(guī)定

根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定,商品房預(yù)售合同必須采取書(shū)面形式。在實(shí)踐中,商品房預(yù)售合同一般采取標(biāo)準(zhǔn)合同的形式,具體條款由預(yù)售方事先擬定,主要內(nèi)容包括:雙方當(dāng)事人的情況;預(yù)售商品房的基本情況(如商品房的坐落、土地使用權(quán)證號(hào)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)、商品房預(yù)售許可證號(hào)、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)等等);預(yù)售商品房的價(jià)格及支付辦法、期限;交付房屋的日期;違約責(zé)任及免責(zé)條件;糾紛的解決方式等。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,當(dāng)事人訂立商品房預(yù)售合同后,預(yù)售方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案?!冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》亦規(guī)定:“商品房預(yù)售,開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。”

1、預(yù)售合同主體的特定性與資質(zhì)嚴(yán)格性。商品房預(yù)售合同的主體是特定的,預(yù)售方是房地產(chǎn)公司,預(yù)購(gòu)方一般為法人、合伙組織和及部門(mén)規(guī)章對(duì)商品房預(yù)售合同的預(yù)售人的資格有特別的限制,因而,并非任何人都能作為預(yù)售人訂立商品房預(yù)售合同。預(yù)售人必須是合法設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第29條的規(guī)定:“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是以營(yíng)利為目的,從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)具備下列條件:

(一)有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu);

(二)有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所;

(三)有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本;

(四)有足夠的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員;

(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。工商行政管理部門(mén)對(duì)符合本法規(guī)定條件的,應(yīng)當(dāng)予以登記,發(fā)給營(yíng)業(yè)執(zhí)照;對(duì)不符合本法規(guī)定條件的,不予登記。設(shè)立有限責(zé)任公司、股份有限公司,從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的,還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行公司法的有關(guān)規(guī)定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi),應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)備案?!薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第五條規(guī)定“設(shè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外,還應(yīng)當(dāng)具備下列條件:

(一)有100萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本;

(二)有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員,2名以上持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員。省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實(shí)際情況,對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的條件作出高于前款的規(guī)定?!北緱l例第六條規(guī)定“外商投資設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的,除應(yīng)當(dāng)符合本條例第五條的規(guī)定外,還應(yīng)當(dāng)依照外商投資企業(yè)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,辦理有關(guān)審批手續(xù)?!?/p>

2、商品房預(yù)售合同具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性

與現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)不同,商品房預(yù)售合同訂立時(shí)作為標(biāo)的物的房屋還未完成,預(yù)售方已經(jīng)收取了預(yù)購(gòu)方的定金和部分房款,但預(yù)購(gòu)方能否在約定時(shí)間取得房屋所有權(quán)仍存在風(fēng)險(xiǎn),顯然在預(yù)售關(guān)系的當(dāng)事人之中預(yù)購(gòu)方處于弱勢(shì)地位。為保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益、規(guī)范商品房預(yù)售環(huán)境,《城市商品房預(yù)售管理辦法》對(duì)于預(yù)售商品房的條件做了強(qiáng)制性規(guī)定:

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū);

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并己經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。同時(shí)還規(guī)定未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售。合同簽訂后,開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)依法辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)等等,這些措施都充分體現(xiàn)了商品房預(yù)售合同具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性。

3、商品房預(yù)售合同的標(biāo)的是還在建設(shè)中的房屋具有不可預(yù)見(jiàn)性

商品房預(yù)售交易合同是當(dāng)事人就正在興建的房屋所進(jìn)行的交易行為,開(kāi)發(fā)商負(fù)有于一定時(shí)期內(nèi)將房屋興建完成再轉(zhuǎn)移所有權(quán)并交付購(gòu)房人的義務(wù)。通常情形,在訂立合同時(shí),購(gòu)房人據(jù)以參考的資料,僅為開(kāi)發(fā)商提供的圖紙、模型或者開(kāi)發(fā)商興建的“樣品房”。至于房屋完成后的實(shí)際面積、建筑材料的品質(zhì)、公共設(shè)施的有無(wú)等等問(wèn)題,購(gòu)房人無(wú)法事先預(yù)期或預(yù)見(jiàn)。而這些問(wèn)題往往是購(gòu)房人決定是否進(jìn)行交易的重要因素。更何況,開(kāi)發(fā)商事后亦可變更設(shè)計(jì)、增加公用面積,以致完工時(shí)的房屋不符合訂立合同時(shí)的預(yù)期約定。

4、商品房預(yù)售合同履行周期長(zhǎng)

一般之買(mǎi)賣(mài)合同成立后,出賣(mài)人即負(fù)有交付買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物及轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù)。而在商品房預(yù)售交易中,從訂立合同到房屋竣工需要相當(dāng)時(shí)日。在房屋建造過(guò)程中,開(kāi)發(fā)商本身的履行能力容易因外在因素或者其他因素發(fā)生變化。此外,經(jīng)濟(jì)景氣與否,建筑材料的漲跌等等,也可能在訂立合同后房屋完工前影響房屋的竣工。當(dāng)然,購(gòu)房者固然可得解除交易合同,但實(shí)際情況是,一則如要解除合同,購(gòu)房人要受交易合同約定條款的諸多限制,其結(jié)果一般而言,總是使購(gòu)房人處于不利的地位;二則從訂立合同到房屋建設(shè)竣工前已經(jīng)過(guò)相當(dāng)時(shí)日,在此期間,很可能還出現(xiàn)過(guò)其他諸多的購(gòu)房機(jī)會(huì)由于此項(xiàng)交易合同的成立而不在購(gòu)房人的考慮之中,如要解除合同不僅此項(xiàng)交易目的不能實(shí)現(xiàn),而其他機(jī)會(huì)也被喪失;三則在房屋竣工前,購(gòu)房人已投入大量資金,處于欲罷不能的境地,使得購(gòu)房人不論怎樣顧慮重重,也不敢輕易解除合同,如果購(gòu)房人敢于解除合同,則要至少損失數(shù)千上萬(wàn)元的資金。

在目前的房地產(chǎn)糾紛案件中,商品房預(yù)售合同糾紛占有相當(dāng)大的比例。這類(lèi)糾紛具有標(biāo)的金額大、涉訴人數(shù)多、法律政策性強(qiáng)等特點(diǎn),處理起來(lái)比較困難。從實(shí)踐來(lái)看,商品房預(yù)售合同糾紛有價(jià)格糾紛、不能交付或不按期交付商品房糾紛、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓糾紛、質(zhì)量糾紛等,其中最常見(jiàn)的是價(jià)格糾紛和不能交付或不按期交付商品房糾紛。我們認(rèn)為,正確處理商品房預(yù)售合同糾紛,必須針對(duì)不同性質(zhì)的糾紛采取不同的原則和方法。

房管局商品房預(yù)售合同篇五

第一條、甲方經(jīng)批準(zhǔn),取得位于____市用地面積____m2的土地使用權(quán)。

地塊編號(hào):____使用年期____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇,系____定名____,由甲方預(yù)售。

第二條、乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第____幢____號(hào)(第__層)。建筑面積____m2,土地面積/m2(其中:基底分?jǐn)俖___m2、公用分?jǐn)俖___m2、其他____m2)。

第三條、甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過(guò)____天:

1、人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

2、施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;

3、其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。

第四條、甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為:____單價(jià)元/m2,總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬(wàn)____千____百____十____元(小寫(xiě)_____萬(wàn)元)。

付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:

帳戶(hù)名稱(chēng):________________帳號(hào):_______________

第六條、甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息,以補(bǔ)償乙方的損失。

第七條、甲方出售的樓宇須經(jīng)xx市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格,并負(fù)責(zé)保修半年,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

第八條、甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》,經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所,同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

第九條、乙方所購(gòu)樓宇只作____使用,在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途,如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

第十條、預(yù)售的樓宇,乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,否則,后果自負(fù)。

第十一條、后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

第十二條、本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,不能解決時(shí),按下列()項(xiàng)解決:

1、由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;

2、由人民法院裁判;

第十三條、本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。

房管局商品房預(yù)售合同篇六

(一)遲延辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的行為。

開(kāi)發(fā)商在商品房預(yù)售合同中均承諾將于正式交房辦理入住手續(xù)后若干日為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地所有權(quán)證。但交房之后,部分開(kāi)發(fā)商未按照合同約定為業(yè)主辦理兩證,有的甚至拖延四五年之久。此類(lèi)行為極易引發(fā)群體性訴訟。

(二)對(duì)房屋設(shè)施或戶(hù)型結(jié)構(gòu)進(jìn)行單方變更的行為。

開(kāi)發(fā)商在房屋建設(shè)過(guò)程中因種種原因單方改變房屋原設(shè)計(jì),使最終交付業(yè)主的房屋在設(shè)施或戶(hù)型結(jié)構(gòu)等方面發(fā)生局部變更,業(yè)主不同意開(kāi)發(fā)商的單方變更行為而與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛。

(三)樓盤(pán)商業(yè)廣告的夸大或虛假宣傳行為。

開(kāi)發(fā)商為推銷(xiāo)其開(kāi)發(fā)的商品房,在前期廣告中進(jìn)行夸大其詞的宣傳,甚至做出虛假承諾和保證,業(yè)主收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)房屋和樓盤(pán)實(shí)際狀況與廣告宣傳不符,從而引發(fā)糾紛。

(四)交付房屋質(zhì)量達(dá)不到合同約定或法定標(biāo)準(zhǔn)的行為。

開(kāi)發(fā)商履約瑕疵是商品房預(yù)售合同案件中最主要的類(lèi)型,占此類(lèi)案件總數(shù)的一半左右。房屋質(zhì)量問(wèn)題主要涉及房屋結(jié)構(gòu)、裝修、配套設(shè)施、共用設(shè)施等,有顯性的也有隱性的,表現(xiàn)為達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)或達(dá)不到國(guó)家建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

房管局商品房預(yù)售合同篇七

法定代表人:_________ 委托代理人:_________

第一條 本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,由買(mǎi)方、賣(mài)方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。

第二條 賣(mài)方與_________市規(guī)劃國(guó)土局簽訂深地合字(_________)_________號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》及_________號(hào)補(bǔ)充協(xié)議,取得位于_________市_________區(qū)_________路,宗地編號(hào)為_(kāi)________,土地面積_________平方米的土地使用權(quán),土地用途為_(kāi)________,土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

賣(mài)方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房,定名為_(kāi)________,主體建筑物的性質(zhì)為_(kāi)________,屬_________結(jié)構(gòu),建筑層數(shù):地上_________層,地下_________層。

本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清,所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押,也無(wú)其他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國(guó)土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售,《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號(hào)為_(kāi)________。

第三條 買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)_________的第_________棟_________座_________號(hào)房,位于_________層,用途為_(kāi)________,建筑面積_________平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_________平方米,分?jǐn)偣媒ㄖ娣e_________平方米。

具體分?jǐn)傢?xiàng)目和不分?jǐn)傢?xiàng)目見(jiàn)附表。

具體樓層和位置見(jiàn)所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶(hù)平面圖。

賣(mài)方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號(hào)為_(kāi)________的土地及公共設(shè)施,為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有(法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外)。

賣(mài)方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用時(shí),本項(xiàng)目的土地出讓合同書(shū)及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施,也一并建成交付使用,否則買(mǎi)方可以拒絕收樓(買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定的除外)。

第四條 買(mǎi)賣(mài)雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第_________種方式計(jì)算購(gòu)房款:

(一)按建筑面積計(jì)算,單價(jià)為人民幣/港幣_(tái)________元/平方米,總金額為人民幣/港幣_(tái)________元(小寫(xiě)_________元)。

(二)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,單價(jià)為人民幣/港幣_(tái)________元/平方米,總金額為人民幣/港幣_(tái)________元(小寫(xiě)_________元)。

(三)按套計(jì)算,總金額為人民幣/港幣_(tái)________元(小寫(xiě)_________元)。

第五條 賣(mài)方委托_________為購(gòu)房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu),_________為本項(xiàng)目的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)。

雙方約定:買(mǎi)方不直接將購(gòu)房款交給賣(mài)方,而是按照附表規(guī)定的付款方式將購(gòu)房款匯入代收機(jī)構(gòu),以便于監(jiān)管。

賣(mài)方在代收機(jī)構(gòu)的帳戶(hù)名稱(chēng)是_________,帳號(hào)_________。

第六條 買(mǎi)方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購(gòu)房款的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任:

(一)買(mǎi)方給付的價(jià)款達(dá)到應(yīng)付總價(jià)款_________%以上的,買(mǎi)方應(yīng)就房?jī)r(jià)欠付額向賣(mài)方支付延期付款的違約金(違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)。

(二)買(mǎi)方給付的金額不足應(yīng)付價(jià)款_________%的,賣(mài)方可要求買(mǎi)方支付欠付價(jià)款百分之_________的違約金(一般不超過(guò)_________%)。

(三)買(mǎi)方超過(guò)合同約定時(shí)間_________日仍不付清應(yīng)付價(jià)款的,賣(mài)方有權(quán)單方解除合同。賣(mài)方單方解除合同的,應(yīng)以書(shū)面形式及時(shí)通知買(mǎi)方,并在_________日內(nèi)從買(mǎi)方已付價(jià)款中扣除雙方約定的違約金,剩余款項(xiàng)退還給買(mǎi)方。

第七條 賣(mài)方須于_________年_________月_________日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用,交付使用時(shí)應(yīng)取得建設(shè)主管部門(mén)規(guī)定的工程竣工驗(yàn)收證明。

賣(mài)方在房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格之前交付房地產(chǎn)的,交付行為無(wú)效。

賣(mài)方向買(mǎi)方交付房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)發(fā)出書(shū)面通知,并由買(mǎi)方簽收。書(shū)面通知應(yīng)包括實(shí)際交付建筑面積的內(nèi)容。買(mǎi)方接到書(shū)面通知后,應(yīng)及時(shí)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如有異議,應(yīng)當(dāng)在_________日內(nèi)提出,逾期不提出,視為同意收樓。

房管局商品房預(yù)售合同篇八

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:______________________

資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼:______________________

法定代表人:________________________

聯(lián)系電話:__________________________

委托代理人:________________________

聯(lián)系電話:__________________________

乙方(買(mǎi)方):______________________

國(guó)籍________________________________

性別:______________________________

出生年月:__________________________

住所(址):________________________

身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:________

聯(lián)系電話:__________________________

委托代理人:________________________

住所(址):________________________

聯(lián)系電話:__________________________

乙方(買(mǎi)方):______________________

國(guó)籍:______________________________

性別:______________________________

出生年月:__________________________

住所(址):________________________

身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:________

聯(lián)系電話:__________________________

委托代理人:________________________

住所(址):________________________

聯(lián)系電話:__________________________

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方預(yù)售的《_______________》________內(nèi)銷(xiāo)商品房事宜,訂立本合同。

第一條 甲方通過(guò)______________方式取得___________區(qū)/縣_____________地塊土地使用權(quán),并依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證,證書(shū)號(hào)為:___________,土地面積為:___________土地用途為:___________,土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。

甲方經(jīng)批準(zhǔn),在該地塊上投資建造《__________》(暫定名/現(xiàn)定名)內(nèi)銷(xiāo)商品房,主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______________結(jié)構(gòu),建筑物地上層數(shù)為 層。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)______________。

上述內(nèi)銷(xiāo)商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件,經(jīng)_________局批準(zhǔn)上市預(yù)售(預(yù)售許可證編號(hào):_______)。

第二條 乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)__________路__________《__________》_____幢號(hào))_____層_____室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)。據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為平方米:其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)__平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_(kāi)__平方米,該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e為_(kāi)____平方米。

該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件二;該房屋相關(guān)情況說(shuō)明(抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系等)見(jiàn)本合同附件三;該房屋的使用公約或有關(guān)承諾書(shū)見(jiàn)本合同附件四。

第四條 乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總房?jī)r(jià)款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外,不再作變動(dòng)。

第五條 在該房屋交付時(shí),房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí),除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理:

3.該房屋總價(jià)款為_(kāi)___________幣_(tái)___________元。

(大寫(xiě)):____________________________________。

乙方已付清全部房?jī)r(jià)款/乙方已付____________幣_(tái)___________元。

(大寫(xiě)):________________________________________。

甲方已開(kāi)具發(fā)票/收據(jù)給乙方。

本交接書(shū)由甲、乙雙方簽字生效。

甲方簽字:________ 乙方簽字:________

日期:____________ 日期:____________

本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)

轉(zhuǎn)讓方(甲方)_____________

立書(shū)人_____________________

受讓方(乙方)_____________

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,就甲方向乙轉(zhuǎn)讓本合同(指甲方為購(gòu)買(mǎi)正在建造的_______________________________________________室商品房于______年_____月_____日與_________________________________公司簽訂的商品房預(yù)售合同,該預(yù)售合同已登記備案)權(quán)益達(dá)成如下約定:

1.關(guān)于轉(zhuǎn)讓價(jià)款的約定

2.關(guān)于權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移的約定

3.關(guān)于房屋交付的約定

甲方已征得/書(shū)面通知________________________公司_______將已預(yù)購(gòu)的______________________________________室商品房轉(zhuǎn)讓給乙方。待房屋交付時(shí),乙方憑本合同權(quán)益書(shū)即可與_______________________公司辦理房屋交接手續(xù)。如不能辦理房屋交接手續(xù),則由甲方承擔(dān)責(zé)任。

本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)自雙方簽字/經(jīng)________________公證處公證之日起生效。

甲方簽字:________ 乙方簽字:________

日期:____________ 日期:____________

房管局商品房預(yù)售合同篇九

姓名:________性別:____出生:________年____月____日

身份證號(hào)碼:____________

第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn),取得位于小紀(jì)鎮(zhèn)人民東路南側(cè),用地面積5050m2的土地使用權(quán)。

甲方在上述土地興建樓宇,系____定名____,由甲方預(yù)售。

第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過(guò)____天:

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。

第四條 甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為:____單價(jià)元/m2,總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬(wàn)____千____百____十____元(小寫(xiě)_____萬(wàn)元)。

付款方式:

1,首付________________余款按揭。

2,分期付款

3,一次性付清房款

第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上,仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人。

第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日后 天計(jì)算付款利息,以補(bǔ)償乙方的損失。

第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)揚(yáng)州市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格,并負(fù)責(zé)保修半年,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》,經(jīng)市府主管部門(mén)辦理房產(chǎn)登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所,同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

第九條 乙方所購(gòu)樓宇只作____使用,在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途,如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

第十條 預(yù)售的樓宇,乙方在未取得產(chǎn)權(quán)前不得轉(zhuǎn)讓、抵押,否則,后果自負(fù)。

第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,不能解決時(shí),按下列( )項(xiàng)解決:

1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;

2.由人民法院裁判;

第十三條 本合同正本一式兩份,甲乙雙方各一份

第十四條 補(bǔ)充協(xié)議:

甲方:____________

乙方:____________

代表人:________________

代表人:________________

____年____月____日

____年____月____日

房管局商品房預(yù)售合同篇十

出售方:_________(甲方)

地址:_________

電話:_________

購(gòu)買(mǎi)方:_________(乙方)

姓名:_________

性別:_________

出生:_________年_________月_________日

國(guó)籍:_________

身份證號(hào)碼:_________

地址:_________

電話:_________

本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律、《_________土地管理?xiàng)l例》和《_________商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。

第一條 甲方經(jīng)市府國(guó)土局批準(zhǔn),取得位于_________市_________用地面積_________平方米的土地使用權(quán)。

地塊編號(hào):_________使用年期_________年,自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。甲方在上述土地興建樓宇,系定名為_(kāi)________,由甲方預(yù)售。

第二條 乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第_________幢_________號(hào)(第_________層)。建筑面積_________平方米,土地面積/平方米、(其中:基底分?jǐn)俖________平方米、公用分?jǐn)俖________平方米、其他_________平方米)。

第三條 甲方定于_________年_________月_________日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過(guò)_________天:

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑_________市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。

第四條 甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為:_________單價(jià)_________元/平方米,總金額幣_(tái)________千_________百_________十_________萬(wàn)_________千_________百_________十_________元整(小寫(xiě)_________萬(wàn)元)。

分期(一次)付款(見(jiàn)附表一)。

第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期_________天以上,仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人。

第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息,以補(bǔ)償乙方的損失。

第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格、并負(fù)責(zé)保修半年,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。

第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》,經(jīng)市政府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所。同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

第九條 乙方所購(gòu)樓宇只作_________使用,在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途,如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

第十條 預(yù)售的樓宇,乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,否則,違反市府有關(guān)規(guī)定,后果自負(fù)。

第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,不能解決時(shí),應(yīng)提請(qǐng)_________市仲裁機(jī)關(guān)仲裁或_________市中級(jí)人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。

第十三條 本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。

附表一: 建筑期購(gòu)樓分期付款:

一、第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;_________幣_(tái)_________________元。(小寫(xiě):_________萬(wàn)元)

二、第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;_________幣_(tái)_________________元。(小寫(xiě):_________萬(wàn)元)

三、其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_(tái)_________________元。(小寫(xiě):_________萬(wàn)元)

附表二: 本合同售價(jià)中已包括的主要項(xiàng)目(略)

房管局商品房預(yù)售合同篇十一

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):______________________________。

法定代表人:________聯(lián)系電話:_______________。

委托代理人:________聯(lián)系電話:_______________。

委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu):____________________________。

______國(guó)籍:_________。

出生日期:____年__月__日,性別:______________

郵政編碼:__________聯(lián)系電話:_______________。

_____________________。

出生日期:____年__月__日,性別:______________

郵政編碼:___________聯(lián)系電話:_______________。

____________________。

(簽章):______(簽章):__________。

房管局商品房預(yù)售合同篇十二

郵碼:___________________________。

電話:___________________________。

購(gòu)買(mǎi)方(乙方):_________________。

姓名:___________________________。

性別:___________________________。

出生:_________年______月______日。

國(guó)籍:___________________________。

身份證號(hào)碼:_____________________。

郵碼:___________________________。

電話:___________________________。

第一條?甲方經(jīng)批準(zhǔn),取得位于______市用地面積______平方米的土地使用權(quán)。

地塊編號(hào):______,使用年期______年,自______年______月______日起至______年______月_____日止。甲方在上述土地興建樓宇,系_________,定名______,由甲方預(yù)售。

第二條 乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第______幢______號(hào)(第__層)。建筑面積______平方米,土地面積/平方米(其中:基底分?jǐn)俖_____平方米、公用分?jǐn)俖_____平方米、其他______平方米)。

第三條?甲方定于______年__月__日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過(guò)______天:

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑______市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。

第四條 甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為:______單價(jià)元/平方米,總金額______幣_(tái)_____千______百______十____萬(wàn)______千______百____????????_十______元(小寫(xiě)_______萬(wàn)元)。

付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:

賬戶(hù)名稱(chēng):____________帳號(hào):_______。

第五條?乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期______天以上,仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人。

第六條?甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息,以補(bǔ)償乙方的損失。

第七條?甲方出售的樓宇須經(jīng)________市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格,并負(fù)責(zé)保修半年,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

第八條?甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》,經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所,同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

第九條?乙方所購(gòu)樓宇只作_____________使用,在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途,如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

第十條?預(yù)售的樓宇,乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,否則,后果自負(fù)。

第十一條?本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,不能解決時(shí),按下列項(xiàng)解決:

1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;

2.由人民法院裁判。

第十二條本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。?。

房管局商品房預(yù)售合同篇十三

出售方:(甲方)。

地址:_____電話:_____。

購(gòu)買(mǎi)方:(乙方)_____。

姓名:_____性別:___出生:___年___月___日。

國(guó)籍:_____身份證號(hào)碼:_____。

地址:_____電話:_____。

本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。

第一條甲方經(jīng)市府國(guó)土局批準(zhǔn),取得位于深圳市_____用地面積_____平方米的土地使用權(quán)。

地塊編號(hào):_____使用年期_____年,自___年___月___日起至___年___月___日止。甲方在上述土地興建樓宇,系定名為_____,由甲方預(yù)售。

第二條乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第_____幢_____號(hào)(第_____層)。建筑面積_____平方米,土地面積/平方米、(其中:基底分?jǐn)偅撸撸撸撸咂椒矫?、公用分?jǐn)偅撸撸撸撸咂椒矫?、其他_____平方米)?/p>

第三條甲方定于___年___月___日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過(guò)_____天:

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑深圳市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為:_____單價(jià)_____元/平方米,總金額幣___千___百___十___萬(wàn)___千___百___十___元整(小寫(xiě)_____萬(wàn)元)。

付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:

帳戶(hù)名稱(chēng):_____帳號(hào):_____。

分期(一次)付款(見(jiàn)附表一)。

第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期_____天以上,仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人。

第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息,以補(bǔ)償乙方的損失。

第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格、并負(fù)責(zé)保修半年,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。

第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》,經(jīng)市政府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所。同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

第九條乙方所購(gòu)樓宇只作_____使用,在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途,如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

第十條預(yù)售的樓宇,乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,否則,違反市府有關(guān)規(guī)定,后果自負(fù)。

第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,不能解決時(shí),應(yīng)提請(qǐng)深圳市仲裁機(jī)關(guān)仲裁或深圳市中級(jí)人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。

第十三條本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。

出售方:_____購(gòu)買(mǎi)方:_____。

法定代表人:_____法定代表人:_____。

房管局商品房預(yù)售合同篇十四

____年____月____日甲、乙雙方對(duì)____________________________室(________________車(chē)位)進(jìn)行驗(yàn)收交接,雙方確認(rèn):

1、甲方交付給乙方的房屋為_(kāi)___________________________室(____________車(chē)位)。乙方經(jīng)過(guò)驗(yàn)收,認(rèn)為符合雙方____年____月____日簽訂的.預(yù)售合同規(guī)定的交付條件(新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證____________________),同意接受。

3、該房屋總價(jià)款為_(kāi)___________幣_(tái)___________元。

(大寫(xiě)):____________________________________。

乙方已付清全部房?jī)r(jià)款/乙方已付____________幣_(tái)___________元。

(大寫(xiě)):________________________________________。

甲方已開(kāi)具發(fā)票/收據(jù)給乙方。

本交接書(shū)由甲、乙雙方簽字生效。

甲方簽字:______________乙方簽字:______________。

日期:_________________日期:______________

房管局商品房預(yù)售合同篇十五

甲方:_____,身份證號(hào):____。

丙方:_____,身份證號(hào):_____。

鑒于甲乙雙方系母女關(guān)系,乙丙雙方系夫妻關(guān)系,現(xiàn)甲乙丙三方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)和司法解釋的.規(guī)定,自愿達(dá)成如下合同:

二、該房屋總價(jià)款為_(kāi)_____元,其中房屋首付款為_(kāi)_____元,余款______元由銀行按揭貸款支付。首付款當(dāng)中丙方出資______元,甲乙共同出資______元;銀行按揭貸款______元由甲方一人負(fù)責(zé)償還。

三、甲乙丙三方經(jīng)友好協(xié)商一致約定,該房屋全部產(chǎn)權(quán)歸乙方一人所有,甲丙對(duì)該房屋的出資視為對(duì)乙方的個(gè)人贈(zèng)與,甲丙在任何時(shí)候,任何情況下都不得主張?jiān)摲课莸乃袡?quán)。

四、違約責(zé)任:甲乙丙各方應(yīng)當(dāng)誠(chéng)信履行本合同,如有一方違約,應(yīng)向守約方承擔(dān)包括律師費(fèi)在內(nèi)的賠償責(zé)任。

五、本合同一式三份,甲乙丙三方各執(zhí)一份,具有同等法律效力,合同自三方簽字后生效。

(以下內(nèi)容無(wú)正文)。

甲方:_____乙方:_____丙方:_____。

日期;______年______月______日

房管局商品房預(yù)售合同篇十六

第五條乙方如未按本合同。

第六條甲方如未按本合同。

第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日

第二天起計(jì)算付款利息,以補(bǔ)償乙方的損失。

第十條預(yù)售的,乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,否則,后果自負(fù)。

第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;

2.由人民法院裁判;

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