合同是商務(wù)活動(dòng)中確保交易安全和信任的關(guān)鍵因素。在合同中應(yīng)當(dāng)明確合同違約的后果和補(bǔ)償責(zé)任，以促使雙方履行合同義務(wù)。無論您是購買商品還是承包工程，下面的合同樣本都可以作為參考，幫助您更好地起草合同。
商品房合同備案查詢篇一
具體糾紛緣由和司法、仲裁機(jī)關(guān)出具的有關(guān)證明;。
商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;。
開發(fā)建設(shè)單位收取購房人違約金的證明;。
護(hù)照及有關(guān)部門確認(rèn)證明、工作調(diào)動(dòng)證明、醫(yī)院重癥診斷書等;。
房屋交付公告或公布的相關(guān)證明;。
有抵押行為的，需提供金融機(jī)構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明;。
超時(shí)退房的，需提供稅務(wù)部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據(jù)實(shí)際情況提交，7-10條必須提交)。
本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購房合同原件。
父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。
1.從20___年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。
2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場處。
3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時(shí)間即可。
購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細(xì)說明合同備案注銷或更名的理由;。
購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意;。
商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時(shí)予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。
如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。
如果簽訂了正式購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。
如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進(jìn)行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。
商品房合同備案查詢篇二
根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例城市商品房預(yù)售管理辦法有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上房地產(chǎn)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案?？梢源_定備案機(jī)關(guān)的權(quán)利為：有權(quán)對所轄地區(qū)的商品房預(yù)售合同進(jìn)行備案登記；有權(quán)要求并督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已簽訂的商品房預(yù)售合同送至備案機(jī)關(guān)進(jìn)行備案。根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法和關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知有關(guān)規(guī)定，可以確定備案機(jī)關(guān)的義務(wù)為：對備案信息進(jìn)行收集整理及統(tǒng)計(jì)、發(fā)布；協(xié)助法院或有關(guān)部門對備案信息進(jìn)行查詢；按照人民法院的生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書對已備案的房屋辦理協(xié)助執(zhí)行事項(xiàng)。
二、合同備案業(yè)務(wù)的.流程。
開發(fā)商或業(yè)主持商品房買賣合同及有關(guān)材料（附件一）備案窗口申請工作人員查檔錄入合同信息譽(yù)表登記發(fā)放備案證明合同歸檔。
三、解除合同備案業(yè)務(wù)的流程。
(三)經(jīng)開發(fā)企業(yè)申請對已進(jìn)行網(wǎng)上登記備案的合同，打印并發(fā)放備案證明。
(五)每月定期將合同整理歸檔。
五、手工備案時(shí)限：為十個(gè)工作日，目前合同備案及解除合同備案都是免費(fèi)辦理。
六、常見問題：
1、常有法院判決過戶的商品房前來申請備案到過戶后的名下，一般都不受理此類的要求。因?yàn)槿绻捶限k證條件的，法院只能先辦理該套房屋的查封事項(xiàng)，而不能將備案的名字憑判決書直接更改，應(yīng)等該房屋符合辦理產(chǎn)權(quán)證的條件后，再由法院下達(dá)協(xié)助執(zhí)行書將該房過戶，新的房主可執(zhí)法院判決書及相關(guān)辦證材料直接申辦房產(chǎn)證，按法院判決的辦證類型辦理。理由如下：合同登記備案期間，備案機(jī)關(guān)不應(yīng)協(xié)助法院更改買受人姓名。關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知第二十七條，人民法院制作的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移裁定送達(dá)權(quán)利受讓人時(shí)即發(fā)生法律效力，人民法院應(yīng)當(dāng)明確告知權(quán)利受讓人及時(shí)到國土資源、房地產(chǎn)管理部門申請土地、房屋權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記。合同登記備案并不是房屋權(quán)屬登記，依據(jù)城市房屋權(quán)屬登記管理辦法第三條關(guān)于房屋權(quán)屬登記的定義，可以確定，只有第一手買受人辦理了權(quán)屬登記后，才能由權(quán)利受讓人執(zhí)相關(guān)法院裁定，到房地產(chǎn)管理部門申請權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記。
2、離婚后前來解除合同備案的，符合以下條件的可以受理：購房者在未辦理房產(chǎn)證前離婚，離婚協(xié)議中協(xié)商房屋歸夫妻某一方所有。前來將原備案撤銷，并重新備案為新的一方。所解除的房屋合同備案須無抵押、無查封。解除合同備案與新的合同備案同時(shí)辦理。
七、業(yè)務(wù)發(fā)展情況：
最初開始實(shí)行備案大概是93年，當(dāng)時(shí)商品房開發(fā)量少，比較簡單，遞來合同登記，蓋備案章；開始慢慢建立較完整的樓盤表，利用電腦進(jìn)行管理，7月左右，利用新系統(tǒng)進(jìn)行合同備案，發(fā)放商品房備案證明，取消在合同上蓋備案章的做法。進(jìn)行網(wǎng)上備案，到目前為止，每月網(wǎng)上備案量大概占總備案量(每月約4000份左右)的1/3。
八、近三年的業(yè)務(wù)量：
合同備案總量為50443份(含撤銷4536份)；合同備案總量為46684份(含撤銷5609份)，比上一年減少約8%。備案總量為56552份(含撤銷5389份，網(wǎng)上備案16588份)。
九、房產(chǎn)趨勢預(yù)測：
商品房開發(fā)量和成交高速增長后，-增長出現(xiàn)緩慢甚至回調(diào)，說明南寧市現(xiàn)商品房已逐漸進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)發(fā)展的階段，市場開始規(guī)范化和理性化。
商品房合同備案查詢篇三
現(xiàn)住址：___________(公民個(gè)人用)。
身份證號碼：___________聯(lián)系電話：___________。
受委托人：___________。
工作單位：
委托人與糾紛一案，依法委托受委托人作為訴訟代理人。
代理權(quán)限為：
1、一般代理;。
2、全權(quán)代理(代為提起訴訟;代為答辯;代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求;代為調(diào)查收集證據(jù);代為出庭參加訴訟;代為調(diào)解;代為和解;代收法律文書等)。
代理期限：自年月日起至止。
委托人：___________。
___年___月___日。
商品房合同備案查詢篇四
雙方簽訂商品房合同之后，需要將其送至房產(chǎn)局，并且預(yù)先登記也是必須的，加蓋備案公章，屬于商品房合同備案。
相關(guān)規(guī)定：
《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
1、區(qū)分定金與訂金。
購房者在進(jìn)行購房合同備案之前，通常都會(huì)涉及到購房定金的交納，一定要注意合同上有關(guān)“定金”與“訂金”的區(qū)分。
訂金只是表示自己買房的意愿，如果最終不想買房了，開發(fā)商將需退回訂金。定金則不同了，定金代表著已經(jīng)決定買下這套，簽下合同并交付定金后，就已經(jīng)產(chǎn)生了法律效力。
2、注意違約事項(xiàng)約定。
房產(chǎn)交易的過程中難免會(huì)遇到一些意外情況，購房合同中關(guān)于違約事項(xiàng)的約定非常重要。購房者在簽署購房合同時(shí)，一定要看好各項(xiàng)違約金究竟是百分之幾、千分之幾還是萬分之幾。少一個(gè)零，實(shí)際賠款時(shí)需要付出的人民幣數(shù)量可是有很大區(qū)別。另外，特別要警惕開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中更改違約金的比例。
如今購房合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案。其中購房合同備案的具體流程如下：
1、首先，商品房網(wǎng)上簽約。
從開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。
2、相關(guān)部門審核后取備案號。
商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號。
3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。
合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋》(一)第9條的規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移?！焙贤怯泜浒覆⒉皇呛贤闪⑸У谋匾獥l件，未經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的不影響合同的成立及效力。
2、如果當(dāng)事人約定合同的生效要件是以備案為基準(zhǔn)，但實(shí)際沒有備案的情況，怎么辦?
當(dāng)然，雙方當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品預(yù)售合同生效要件的，應(yīng)當(dāng)以其約定作為合同生效要件。雖然約定以辦理登記備案手續(xù)為商品預(yù)售合同生效要件，并且沒有辦理登記備案手續(xù)，但雙方已實(shí)際履行合同的，視為雙方當(dāng)事人一致同意排除對該要件(約定)的適用。
商品房合同備案查詢篇五
根據(jù)《操作規(guī)則》，租賃當(dāng)事人簽訂出(轉(zhuǎn))租合同后，應(yīng)到租賃房屋所在地的受理中心申請租賃合同新增登記備案。此外，租賃合同有效期內(nèi)，租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)、租賃期限、租賃價(jià)格等信息發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯泜浒傅氖芾碇行纳暾堊赓U合同變更登記備案。
如果租賃合同到期簽訂續(xù)租合同的，則申請租賃合同延續(xù)登記備案。租賃合同提前終止，或到期不再續(xù)租的，則要申請租賃合同注銷登記備案。
辦理備案申請應(yīng)到所屬街道(鎮(zhèn))社區(qū)事務(wù)受理中心提交材料、填寫申請書，核驗(yàn)通過，而且符合租賃合同登記備案規(guī)定的，受理中心會(huì)當(dāng)場打印并發(fā)放租賃合同登記備案通知書，并加蓋專用章，統(tǒng)一立卷歸檔。備案工作完成。
市房管局網(wǎng)站還提供了一份合同備案申請書的示范文本及填寫說明。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)法務(wù)總監(jiān)尹新民表示，這份申請書基本沿用了舊版申請書的主要內(nèi)容，但做了細(xì)化。一是房屋面積細(xì)化到了包含建筑面積、使用面積和居住面積三項(xiàng)。二是細(xì)化了備案的種類――分新增備案、變更備案、延續(xù)備案、注銷備案四項(xiàng)，每項(xiàng)都有對應(yīng)的填寫內(nèi)容。
房東擔(dān)心被征稅不愿備案。
目前本市的大部分房屋租賃都是通過房屋中介完成，根據(jù)操作規(guī)則，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立租賃合同的，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理，無需另行提交租賃當(dāng)事人的委托書，但應(yīng)提交經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
不過，昨天黃浦、靜安、虹口、普陀等區(qū)多家中介公司透露，“十一”后新成交的租房生意中，如果是公司租房基本都能做到備案登記，但個(gè)人租房還是有人不愿辦理登記備案。主要還是房東不愿意，房東擔(dān)心辦理了備案手續(xù)后會(huì)被征稅。
【提醒】。
新備案登記的，需要提供的材料包括租賃合同登記備案申請書、租賃合同(原件，轉(zhuǎn)租的話則為轉(zhuǎn)租合同原件)、身份證明(復(fù)印件)、權(quán)屬證明(復(fù)印件)。權(quán)屬證明包括房地產(chǎn)權(quán)證(含農(nóng)村宅基地使用證)、租用居住公房憑證、經(jīng)過網(wǎng)上備案的商品房出售合同、存量房買賣合同，或已簽訂房屋交接書的商品房預(yù)售合同等。
若是辦理轉(zhuǎn)租備案，除了以上材料，還要提交原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面材料(原件)。
商品房合同備案查詢篇六
委托人：______________，男/女，_____________年__________月__________日出生，_____族，……(寫明工作單位和職務(wù)或者職業(yè))，住……。聯(lián)系方式：_________________……。
受委托人：______________，__________律師事務(wù)所律師，聯(lián)系方式：_________________……。
受委托人：______________，男/女，_____________年__________月__________日出生，_____族，……(寫明工作單位和職務(wù)或者職業(yè))，住……。聯(lián)系方式：_________________……。受托人系委托人的……(寫明受托人與委托人的關(guān)系)。
現(xiàn)委托_______________、_______________在……(寫明當(dāng)事人和案由)一案中，作為我方參加訴訟的委托訴訟代理人。
委托事項(xiàng)與權(quán)限如下：_________________。
年????????月????????日??。
商品房合同備案查詢篇七
商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;。
開發(fā)建設(shè)單位收取購房人違約金的證明;。
護(hù)照及有關(guān)部門確認(rèn)證明、工作調(diào)動(dòng)證明、醫(yī)院重癥診斷書等;。
房屋交付公告或公布的相關(guān)證明;。
有抵押行為的，需提供金融機(jī)構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明;。
超時(shí)退房的，需提供稅務(wù)部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據(jù)實(shí)際情況提交，7-10條必須提交)。
本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購房合同原件。
父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。
1.從20___年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。
2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場處。
3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時(shí)間即可。
商品房合同備案查詢篇八
關(guān)于商品房預(yù)售合同備案號是什么呢?下面和小編一起了解關(guān)于商品房預(yù)售合同備案號吧。
(一)商品房預(yù)售人申請。
辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)由預(yù)售人單方辦理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供復(fù)印件的，需加蓋原件存放處單位公章，委托代理需提供土地登記委托書及代理人身份證。
(二)主管行政部門受理。
商品房所在地的國土資源局負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的商品房預(yù)售合同登記備案。
預(yù)售人提供材料齊備的，房產(chǎn)部門三個(gè)工作日內(nèi)完成登記備案手續(xù)，在商品房預(yù)售登記備案表上簽署意見，并在備案表和預(yù)售合同上加蓋“商品房預(yù)售登記備案章”，留存一份商品房預(yù)售登記表，另兩份分別由預(yù)售人、預(yù)購人留存。
(三)主管行政部門審批
1、初審：審批科經(jīng)辦人對申報(bào)材料進(jìn)行初審，填寫《商品房預(yù)售備案登記表》，并將材料呈科領(lǐng)導(dǎo)審核。
2、審核：審批科負(fù)責(zé)人審核通過后，在《商品房預(yù)售備案登記表》上蓋備案章(1個(gè)工作日)。
以上就是關(guān)于“商品房預(yù)售需要登記備案嗎?商品房預(yù)售怎么登記備案?”相關(guān)問題的解答。
不能依善意取得獲得房屋的所有權(quán)，保障在先購房者的合法利益)而引發(fā)了一些不必要的訴訟，導(dǎo)致這些問題的原因一方面固然由于當(dāng)事人的法律意識淡薄，另一面也是源于法律概念和體系本身的復(fù)雜，每個(gè)人的時(shí)間和精力畢竟是有限的，因?yàn)榻鉀Q一個(gè)糾紛而去專門研習(xí)一部法律既無必要也浪費(fèi)時(shí)間，正所謂術(shù)業(yè)有專攻，糾紛出現(xiàn)后咨詢或者委托律師是非常必要的。
讓我們先看看法律是怎么規(guī)定商品房預(yù)售合同備案的：
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?！?/p>
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十七條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案?！?/p>
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十二條“商品房預(yù)售合同訂立后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向房地產(chǎn)經(jīng)營主管部門備案。”
因此，商品房預(yù)售合同備案，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。
商品房預(yù)售合同備案程序在各地是不同的，因此下面所提供的商品房預(yù)售合同備案僅供大家參考。
商品房預(yù)售合同備案的程序?yàn)椋荷暾埵芾怼彶轵?yàn)證、合同備案、立卷歸檔。
(一)商品房預(yù)售合同備案需提交以下資料：
1、《商品房預(yù)(銷)售許可證》(查驗(yàn)原件，提交復(fù)印件);
2、項(xiàng)目預(yù)登記通知書;
3、《商品房買賣合同》全套(原件);
6、預(yù)售情況清冊。
(二)審查驗(yàn)證
產(chǎn)交易管理部門對提交資料的合法性和時(shí)效性進(jìn)行審驗(yàn)，并核對商品房項(xiàng)目預(yù)售單元的情況。
(三)合同備案
1、經(jīng)核實(shí)，對符合合同備案條件的，在《商品房買賣合同》(全套)上加蓋“商品房預(yù)售合同備案專用章”予以注記。
2、經(jīng)核實(shí)，在下列情況之一的，不予備案：
(1)未經(jīng)項(xiàng)目預(yù)登記的;
(2)預(yù)售的商品房項(xiàng)目有轉(zhuǎn)讓行為的(已辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓變更手續(xù)的除外);
(5)其他法律法規(guī)禁止出售的。
(四)辦理時(shí)限
對符合商品房項(xiàng)目預(yù)登記或辦理項(xiàng)目預(yù)登記變更條件的，房屋權(quán)屬登記部門自受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)辦理完相關(guān)手續(xù);對符合商品房預(yù)售合同備案、或辦理合同變更、注銷備案手續(xù)條件的，房產(chǎn)交易管理部門自受理之日起5個(gè)工作日內(nèi)辦理完相關(guān)手續(xù)。
以上就是對“什么是商品房預(yù)售合同登記備案”“商品房預(yù)售合同備案如何辦理”所作的解答。
總之，根據(jù)法律規(guī)定，商品房預(yù)售合同備案登記是由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理的。
但是，畢竟商品房預(yù)售合同備案登記涉及到購房者的切身利益，因此，購房者還是很有必要對這方面有所了解的。
如果您對商品房預(yù)售合同備案登記還有其他疑問，不妨直接聯(lián)系當(dāng)?shù)氐穆蓭煟吘姑總€(gè)地區(qū)在商品房預(yù)售備案登記的程序上是不太一樣的。
商品房合同備案查詢篇九
我在廈門市工作,與一家工公司簽定了一份勞動(dòng)合同,但到現(xiàn)在也沒拿到屬于自己的那份合同,我想能不能在網(wǎng)上查詢一下公司到底有沒有將合同備案,請問要在哪里查詢!
是要查詢自己的合同是否備案,望知道的朋友幫忙解答一下,謝謝!
最佳答案一般勞動(dòng)合同是雙份，用人單位和個(gè)人各那份合同。備案后的合同上面有勞動(dòng)保障部門的簽章。
現(xiàn)在的問題是你沒拿到合同。我想問題可能出在公司身上或是勞動(dòng)部門辦事效率身上。如果是后者，你不用擔(dān)心。如果是公司不給你，建議你先向公司索要。確實(shí)是有而不給，你可以舉報(bào)。
至于你真的想查詢，建議你到相關(guān)部門去查。給你個(gè)網(wǎng)站，照這個(gè)地址去。
/?method=entryindex主持:為全面宣傳“網(wǎng)上用工登記與勞動(dòng)合同備案”政策，根據(jù)市人力資源和社會(huì)保障局的統(tǒng)一安排，今天下午14:00-16:00，市就業(yè)服務(wù)中心孫蔚林副主任將做客人力資源和社會(huì)保障網(wǎng)“在線問政”欄目，就“網(wǎng)上用工登記與勞動(dòng)合同備案”工作為廣大網(wǎng)民解答相關(guān)問題。歡迎廣大網(wǎng)民屆時(shí)登陸青島人力資源和社會(huì)保障網(wǎng)站（網(wǎng)址：或），積極參與訪談活動(dòng)。
主持:廣大市民朋友，各位網(wǎng)友：大家好！歡迎參與“網(wǎng)絡(luò)在線問政”活動(dòng)。根據(jù)活動(dòng)安排，今天市就業(yè)服務(wù)中心孫蔚林副主任來到了我們的訪談現(xiàn)場，就“網(wǎng)上用工登記與勞動(dòng)合同備案”與網(wǎng)民進(jìn)行交流。孫主任，歡迎您，請先跟網(wǎng)民朋友打個(gè)招呼。
孫蔚林:各位網(wǎng)友，大家好，我是孫蔚林，很高興能借助網(wǎng)絡(luò)平臺與廣大市民就“網(wǎng)上用工登記與勞動(dòng)合同備案”的`有關(guān)問題進(jìn)行交流。歡迎廣大網(wǎng)友暢所欲言，對我市公共就業(yè)服務(wù)方面的工作提出寶貴意見和建議。謝謝！
孫蔚林:網(wǎng)友您好！為了方便企業(yè)，企業(yè)在進(jìn)行勞動(dòng)用工網(wǎng)上登記，錄入人員信息時(shí)，如我局人力資源信息系統(tǒng)中存在該人信息，網(wǎng)上會(huì)自動(dòng)帶出姓名、性別、戶口所在地等相關(guān)個(gè)人信息。如信息與本人不符，請攜帶相關(guān)身份證件到所在區(qū)就業(yè)服務(wù)中心就業(yè)登記窗口進(jìn)行核實(shí)修改。感謝您的參與！
孫蔚林:網(wǎng)友你好，勞動(dòng)用工網(wǎng)上登記沒有時(shí)間限制。用人單位招用勞動(dòng)者30日內(nèi)，辦理勞動(dòng)用工網(wǎng)上登記業(yè)務(wù)。感謝您的參與。
尋求答案:孫主任您好！請問在合同期內(nèi)或合同期滿后主動(dòng)提出申請辭職的員工可否享受失業(yè)金待遇？可以的話，應(yīng)該如何辦理？不可以的話，請您詳細(xì)說明一下領(lǐng)取失業(yè)金的條件。謝謝！
孫蔚林:網(wǎng)友您好，按照失業(yè)保險(xiǎn)政策規(guī)定，同時(shí)具備下列條件的失業(yè)人員，可以領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金：按照規(guī)定參加失業(yè)保險(xiǎn)，所在單位和本人已按照規(guī)定履行繳費(fèi)義務(wù)滿1年的；非因本人意愿中斷就業(yè)的；已辦理失業(yè)登記，并有求職要求的。在勞動(dòng)合同期內(nèi)，個(gè)人向單位提出要求提前解除雙方勞動(dòng)合同，經(jīng)協(xié)商，雙方達(dá)成一致的，可歸類于“個(gè)人提出、協(xié)商一致解除”的類型；勞動(dòng)合同期內(nèi)，個(gè)人向單位遞交辭職信，30天期滿后離崗的，可歸類于“個(gè)人辭職”的類型。以上兩類人員，都是“因本人意愿中斷就業(yè)”，當(dāng)期不能享受失業(yè)金。勞動(dòng)合同期滿后，勞動(dòng)者和單位都有權(quán)利選擇不再續(xù)簽，雙方的勞動(dòng)合同即自然終止，單位應(yīng)如實(shí)按“合同終止”向勞動(dòng)部門備案，員工屬于“非因本人意愿中斷就業(yè)”，如其他方面也符合條件，當(dāng)期可以享受失業(yè)金。
單位與職工終止或解除勞動(dòng)關(guān)系的，單位應(yīng)為職工出具《終止解除勞動(dòng)合同報(bào)告書》，到社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請停止繳費(fèi)并確認(rèn)失業(yè)保險(xiǎn)繳費(fèi)時(shí)間。單位應(yīng)自終止或解除勞動(dòng)關(guān)系之日起15日內(nèi)，持有關(guān)資料到就業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理解聘備案手續(xù)，審核個(gè)人本次享受失業(yè)金的資格。市內(nèi)四區(qū)的，可到市就業(yè)服務(wù)中心一樓大廳辦理；五市三區(qū)的，到當(dāng)?shù)貐^(qū)、市就業(yè)服務(wù)中心辦理。感謝您的參與。
秋風(fēng)無痕:你好，我老公祖祖籍是安徽人，91年來青島當(dāng)兵，在部隊(duì)，退伍后，戶口檔案現(xiàn)在留在青島，有4年未交保險(xiǎn)，現(xiàn)在想補(bǔ)交或是續(xù)交。這些費(fèi)用由那家行事單位收取，養(yǎng)老保險(xiǎn)的密碼也是不知道，不知道如何查詢，請予以幫助，謝謝。
編輯。
商品房合同備案查詢篇十
根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例城市商品房預(yù)售管理辦法有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上房地產(chǎn)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案?？梢源_定備案機(jī)關(guān)的權(quán)利為：有權(quán)對所轄地區(qū)的商品房預(yù)售合同進(jìn)行備案登記；有權(quán)要求并督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已簽訂的商品房預(yù)售合同送至備案機(jī)關(guān)進(jìn)行備案。根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法和關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知有關(guān)規(guī)定，可以確定備案機(jī)關(guān)的義務(wù)為：對備案信息進(jìn)行收集整理及統(tǒng)計(jì)、發(fā)布；協(xié)助法院或有關(guān)部門對備案信息進(jìn)行查詢；按照人民法院的生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行。
通知書。
對已備案的房屋辦理協(xié)助執(zhí)行事項(xiàng)。
開發(fā)商或業(yè)主持商品房。
買賣合同。
及有關(guān)材料（附件一）備案窗口申請工作人員查檔錄入合同信息譽(yù)表登記發(fā)放備案證明合同歸檔。
(三)經(jīng)開發(fā)企業(yè)申請對已進(jìn)行網(wǎng)上登記備案的合同，打印并發(fā)放備案證明。
(五)每月定期將合同整理歸檔。
（八）備案證明遺失補(bǔ)辦。
1、常有法院判決過戶的商品房前來申請備案到過戶后的名下，一般都不受理此類的要求。因?yàn)槿绻捶限k證條件的，法院只能先辦理該套房屋的查封事項(xiàng)，而不能將備案的名字憑判決書直接更改，應(yīng)等該房屋符合辦理產(chǎn)權(quán)證的條件后，再由法院下達(dá)協(xié)助執(zhí)行書將該房過戶，新的房主可執(zhí)法院判決書及相關(guān)辦證材料直接申辦房產(chǎn)證，按法院判決的辦證類型辦理。理由如下：合同登記備案期間，備案機(jī)關(guān)不應(yīng)協(xié)助法院更改買受人姓名。關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知第二十七條，人民法院制作的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移裁定送達(dá)權(quán)利受讓人時(shí)即發(fā)生法律效力，人民法院應(yīng)當(dāng)明確告知權(quán)利受讓人及時(shí)到國土資源、房地產(chǎn)管理部門申請土地、房屋權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記。合同登記備案并不是房屋權(quán)屬登記，依據(jù)城市房屋權(quán)屬登記管理辦法第三條關(guān)于房屋權(quán)屬登記的定義，可以確定，只有第一手買受人辦理了權(quán)屬登記后，才能由權(quán)利受讓人執(zhí)相關(guān)法院裁定，到房地產(chǎn)管理部門申請權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記。
2、離婚后前來解除合同備案的，符合以下條件的可以受理：購房者在未辦理房產(chǎn)證前離婚，離婚協(xié)議中協(xié)商房屋歸夫妻某一方所有。前來將原備案撤銷，并重新備案為新的一方。所解除的房屋合同備案須無抵押、無查封。解除合同備案與新的合同備案同時(shí)辦理。
最初開始實(shí)行備案大概是93年，當(dāng)時(shí)商品房開發(fā)量少，比較簡單，遞來合同登記，蓋備案章；96年開始慢慢建立較完整的樓盤表，利用電腦進(jìn)行管理，20xx年7月左右，利用新系統(tǒng)進(jìn)行合同備案，發(fā)放商品房備案證明，取消在合同上蓋備案章的做法。進(jìn)行網(wǎng)上備案，到目前為止，每月網(wǎng)上備案量大概占總備案量(每月約4000份左右)的1/3。
合同備案總量為50443份(含撤銷4536份)；合同備案總量為46684份(含撤銷5609份)，比上一年減少約8%。備案總量為56552份(含撤銷5389份，網(wǎng)上備案16588份)。
商品房開發(fā)量和成交高速增長后，20xx-20xx年增長出現(xiàn)緩慢甚至回調(diào)，說明南寧市現(xiàn)商品房已逐漸進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)發(fā)展的階段，市場開始規(guī)范化和理性化。
商品房合同備案查詢篇十一
第一步：打開工信部網(wǎng)站，因?yàn)榫W(wǎng)站為工信部查詢備案的網(wǎng)站，全國不計(jì)其數(shù)的網(wǎng)絡(luò)公司和idc公司都會(huì)打開此網(wǎng)站查詢網(wǎng)站備案，所以該網(wǎng)站會(huì)經(jīng)常性打不開，訪問量太大，關(guān)閉頁面再打開，重復(fù)刷新打開，所以查詢備案也不一定是很快的事。當(dāng)然，工信部也針對這一情況，開通了各個(gè)省的備案查詢分站，可以根據(jù)你所在地進(jìn)行網(wǎng)站查詢。
第二步：打開網(wǎng)站之后，點(diǎn)擊網(wǎng)頁右下角的“公共查詢”按鈕，
第三步：彈出查詢界面，在查詢界面左側(cè)導(dǎo)航欄中點(diǎn)擊“備案信息查詢”，如果無法打開，請關(guān)閉重新點(diǎn)擊公共查詢，重復(fù)刷新。
第四步：在右邊輸入要查詢的域名，并輸入驗(yàn)證碼，這個(gè)驗(yàn)證碼結(jié)果是負(fù)數(shù)的號，用-表示，看清楚，是第二項(xiàng)“網(wǎng)站域名”。如果查詢界面不出來，因?yàn)樵L問量過大，耐心等待。
第五步：點(diǎn)擊“提交”按鈕后，等待查詢結(jié)果。
第六步：查看結(jié)果查詢結(jié)果一般會(huì)出現(xiàn)：“已備案”、“審核中”、或者出現(xiàn)“您所查詢的信息在數(shù)據(jù)庫中不存在”表示未提交備案。
商品房合同備案查詢篇十二
［內(nèi)容提要］：商品房預(yù)售中，商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在訂立預(yù)售合同后，到房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案手續(xù)。由于預(yù)售人沒有辦理預(yù)售合同登記備案手續(xù)，而導(dǎo)致其他債權(quán)人對已預(yù)售的房屋主張權(quán)利，并成為其主張權(quán)利的正當(dāng)理由。那么，商品房預(yù)售登記具有何種法律效力，它是否具有預(yù)告登記的功能，本文將對預(yù)告登記展開全面的考察，論述商品房預(yù)售登記不具有預(yù)告登記的性質(zhì)。同時(shí)，就當(dāng)前商品房預(yù)售中存在的消費(fèi)者的買受請求權(quán)與承包人的法定抵押權(quán)的沖突，闡述預(yù)告登記制度是解決這一沖突的有效方法。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第二款規(guī)定：“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案”。依照該條的規(guī)定，各城市都制定了不同的商品房預(yù)售登記規(guī)則。以徐州為例，徐州市在1995年12月頒布的《徐州市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》中規(guī)定，預(yù)售商品房時(shí)，預(yù)售人應(yīng)在預(yù)售合同訂立后15日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案。而建設(shè)部于8月15日頒布的《城市商品房預(yù)售管理辦法》中規(guī)定，預(yù)售商品房時(shí)，預(yù)售人應(yīng)在預(yù)售合同訂立后30日內(nèi)向地產(chǎn)管理部門辦理登記備案。根據(jù)對徐州市商品房預(yù)售市場的調(diào)查，商品房預(yù)售登記設(shè)定的目的是為了防止一房兩賣的情形。但自《徐州市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》實(shí)施后，商品房預(yù)售中，預(yù)售人沒有到房地產(chǎn)部門辦理預(yù)售合同登記備案的。由于種種原因，房地產(chǎn)管理部門也沒有開展這項(xiàng)工作。為了防止商品房預(yù)售中的一房兩賣，房地產(chǎn)管理部門是在商品房預(yù)售合同訂立后，通過發(fā)放產(chǎn)權(quán)證明書的方式，控制一房兩賣。那么，商品房預(yù)售中，預(yù)售合同登記備案究竟起到什么作用，沒有到房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案，將會(huì)產(chǎn)生何在預(yù)售登記之前，只能基于買賣合同享有債權(quán)；而在預(yù)售登記后則可視為享有對未來建成商品房的準(zhǔn)物權(quán)。這是因?yàn)?，沒有預(yù)售登記，也沒有按揭，買受人即使已經(jīng)交付了房款，其享有的權(quán)利仍然只是一種合同債權(quán)，不能產(chǎn)生對抗第三人的效力。通過登記的方法予以公告，從而將物權(quán)的公示手段用于對債權(quán)的保護(hù)，使買受人的優(yōu)先權(quán)具有了對抗第三人的效力。只有通過預(yù)售的登記，買受人才能享有優(yōu)先購買權(quán)、期待權(quán)、順位物權(quán)。預(yù)售的房屋才能被賦予準(zhǔn)物權(quán)的性質(zhì)從而受到保護(hù)，產(chǎn)生對抗第三人的效力。因此，有人認(rèn)為：我國商品房預(yù)售登記的性質(zhì)是預(yù)告登記，其主要功能在于通過商品房的預(yù)售登記保護(hù)買受人所享有的權(quán)利王利明：《試論我國不動(dòng)產(chǎn)登記制度的完善（下）》，載《求索》20第6期……而有的人認(rèn)為：商品房預(yù)售合同雖然要求登記備案，但也僅僅是備案而已，更多具有的是行政管理的色彩。這種登記備案與預(yù)告登記制度有著根本的差別，而且法律沒有規(guī)定這種登記備案具有什么效力，因而這種備案根本不具有預(yù)告登記的功能余能斌主編：《現(xiàn)代物權(quán)法專論》，法律出版社版，第404頁……那么，何謂預(yù)告登記？預(yù)告登記的功能又是什么？商品房預(yù)售合同的登記是否為預(yù)告登記？對此問題的解答，只有在對預(yù)告登記進(jìn)行全面考察后，才能正確認(rèn)識商品房預(yù)售登記備案的性質(zhì)。
一、預(yù)告登記制度的歷史沿革。
預(yù)告登記是不動(dòng)產(chǎn)登記制度中的重要制度之一，是不動(dòng)產(chǎn)登記法上與本登記相對應(yīng)的一項(xiàng)登記制度，是為了保全登記請求權(quán)而為的一種登記。預(yù)告登記制度在我國以往的民事立法中沒有這項(xiàng)制度的設(shè)計(jì)，學(xué)術(shù)界也只是在有關(guān)外國法的譯評中有零星涉及，缺乏深入、系統(tǒng)的研究。全國人民代表大會(huì)法律工作委員會(huì)草擬的《中國民法典草案物權(quán)編》（以下簡稱為新《民法典草案》）中借鑒德、瑞、日等國家和臺灣地區(qū)的立法經(jīng)驗(yàn)，在第19、20條、第244條中對預(yù)告登記制度進(jìn)行了規(guī)定。南京市20、1月1日發(fā)布并施行的《南京市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記條例》在第6條、第29條和第30條中對預(yù)告登記做了規(guī)定，上海市在5月1日開始施行的《上海市房地產(chǎn)登記條例》中專設(shè)第五章規(guī)定了預(yù)告登記制度，此可謂預(yù)告登記制度的最先顯現(xiàn)。
而預(yù)告登記制度最早起源于早期普魯士法所規(guī)定的異議登記，后來為德國、瑞士、日本等國以及我國臺灣地區(qū)民法所繼受，成為民法中的一項(xiàng)重要的物權(quán)制度。在英國和加拿大等英美法系國家，盡管適用范圍不完全相同，但也有相似的一類制度稱為registrationofcaution.設(shè)立預(yù)告登記制度的原因在于，在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓的過程中，債權(quán)行為的成立和不動(dòng)產(chǎn)的移轉(zhuǎn)登記之間常常會(huì)由于各種各樣的原因而有相當(dāng)長的時(shí)間間隔。在采登記要件主義的國家，雖然在債權(quán)行為成立后，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人有未來移轉(zhuǎn)所有權(quán)或他物權(quán)的義務(wù)，但是債權(quán)人的請求權(quán)在登記之前并沒有真正移轉(zhuǎn)。即使在采登記對抗主義的國家，也可能會(huì)產(chǎn)生因登記所必須的手續(xù)不完全而無法登記的情況，此時(shí)權(quán)利的移轉(zhuǎn)沒有對抗第三人的效力，不產(chǎn)生公信力。此時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人一旦將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)移轉(zhuǎn)給善意第三人并履行了登記手續(xù)，就會(huì)導(dǎo)致物權(quán)優(yōu)先原則的適用，善意第三人取得該不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)，盡管請求權(quán)人可以通過追究不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的違約責(zé)任來在一定程度上補(bǔ)償自己的損失，但其設(shè)立債權(quán)并取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的目的畢竟還是落空了。不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度將物權(quán)法理論和債權(quán)法理論有機(jī)地結(jié)合起來，賦予債權(quán)請求權(quán)以物權(quán)的排它效力，既保護(hù)物權(quán)請求權(quán)又保護(hù)債權(quán)請求權(quán)，可以有效地保護(hù)上述情形下的不動(dòng)產(chǎn)請求權(quán)，最終達(dá)到平衡不動(dòng)產(chǎn)交易當(dāng)中各方利益的目的。
二、預(yù)告登記制度的適用范圍。
具備；第二，為保全物權(quán)的設(shè)定、移轉(zhuǎn)、變更或消滅的請求權(quán)；第三，為保全附有始期、停止條件或其他可于將來確定的物權(quán)變動(dòng)的請求權(quán)。王軼。不動(dòng)產(chǎn)法上的預(yù)備登記制度-比較法考察報(bào)告［c］。蔡耀忠編，中國房地產(chǎn)法研究，北京：法律出版社，，第153-154頁。在我國臺灣地區(qū)“土地法”中，預(yù)告登記系指為保全移轉(zhuǎn)之請求權(quán)、為保全土地權(quán)利使其消滅之請求權(quán)、為保全土地權(quán)利內(nèi)容之變更之請求權(quán)、為保全土地權(quán)利次序之變更之請求權(quán)、為保全附條件或期限之請求權(quán)。
三、預(yù)告登記的性質(zhì)。
預(yù)告登記的性質(zhì)如何，國內(nèi)外學(xué)者均有不同的看法。如：在瑞士民法典中，預(yù)告登記的性質(zhì)被解釋為賦予債權(quán)以對抗新所有權(quán)人的效力的特殊登記制度。在德國民法中，有人登記已經(jīng)被賦予了可得對抗嗣后意欲發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的第三人的特別效力，它不具有任何實(shí)體權(quán)性質(zhì)的效力，充其量是登記法上的制度。但是，不論是德國法中的預(yù)告登記還是日本法中的'假登記，其效力基本是一致的，即保全順位的效力、預(yù)警的效力、保全權(quán)利的效力和滿足的效力。在我國，關(guān)于預(yù)告登記制度的性質(zhì)，主要存在三種觀點(diǎn)：第一種觀點(diǎn)認(rèn)為：預(yù)告登記是介于債權(quán)與物權(quán)之間，兼具兩者的性質(zhì)，在現(xiàn)行法上為其定性實(shí)有困難，可認(rèn)為系于土地登記薄上公示，以保全對不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之請求權(quán)為目的，具有若干物權(quán)效力的制度王澤鑒：《民法物權(quán)》（一）中國政法大學(xué)出版社年版，第128頁。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為：預(yù)告登記的權(quán)利是一種具有物權(quán)性質(zhì)的債權(quán)，或者可以說是一種準(zhǔn)物權(quán)王利明：《物權(quán)法研究》，中國政法大學(xué)出版社2002年版，第213頁。第三種觀點(diǎn)認(rèn)為：預(yù)告登記的性質(zhì)是使被登記的請求權(quán)具有物確保將來只發(fā)生該請求權(quán)所期待的法律結(jié)果，其實(shí)質(zhì)是限制現(xiàn)時(shí)登記的權(quán)利人處分其權(quán)利梁彗星：《中國物權(quán)法草案建議稿-一條文、說明理由與參考立法例》，社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社版，第168—169頁。從各國法律規(guī)定來看，預(yù)告登記使登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的請求權(quán)具備了對抗第三人的效力，即具備了物權(quán)的排他效力。因此，預(yù)告登記是債權(quán)被物權(quán)化的一種具體體現(xiàn)房紹坤、呂杰《創(chuàng)設(shè)預(yù)告登記制度的幾個(gè)問題》，載《民商法學(xué)》年第11期……經(jīng)過預(yù)告登記的不動(dòng)產(chǎn)，債權(quán)人對不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的請求權(quán)可以對抗第三人。
在對預(yù)告登記制度全面考察后，筆者認(rèn)為商品房預(yù)售登記不屬于預(yù)告登記，不具有預(yù)告登記的功能。商品房預(yù)售合同登記僅起備案的作用，商品房預(yù)售合同無論是否進(jìn)行登記備案，都不會(huì)產(chǎn)生對抗第三人的效力。其理由如下：
第一，根據(jù)物權(quán)法定原則，預(yù)告登記制度作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制度中的重要制度之一，法律必須有明確的規(guī)定。而我國對預(yù)告登記制度并沒有明文規(guī)定?！赌暇┦谐擎?zhèn)房屋權(quán)屬登記條例》在第6條、第29條和第30條中對預(yù)告登記的規(guī)定及上海市在2003年5月1日開始施行的《上海市房地產(chǎn)登記條例》第五章規(guī)定的預(yù)告登記制度，是第一次在地方法規(guī)中規(guī)定預(yù)告登記制度。而全國人民代表大會(huì)法律工作委員會(huì)草擬的最新一稿《中國民法典草案物權(quán)編》（以下簡稱為新《民法典草案》）中借鑒德、瑞、日等國家和臺灣地區(qū)的立法經(jīng)驗(yàn)，在第19、20條、第244條中對預(yù)告登記制度進(jìn)行的規(guī)定，也僅是在制定中的法律中的規(guī)定，還未通過。
《解讀最高人民法院司法解釋》民事卷224頁對該司法解釋應(yīng)該人的商為預(yù)售合同的登記備案是將物權(quán)公示手段運(yùn)用于債法上的請求權(quán)，使買受人對預(yù)購商品房的請求權(quán)具有對抗第三人的效力，從而具有保全買受人請求預(yù)售人交付商品房的債權(quán)實(shí)現(xiàn)的作用。上述闡述，實(shí)際上涉及到承包人優(yōu)先受償權(quán)與預(yù)告登記的關(guān)系。根據(jù)最高人民法院副院長李國光主編的《解讀最高人民法院司法解釋》民事卷224頁對該司法解釋，經(jīng)過預(yù)告登記，買受人的商品房交付請求權(quán)就具有了排他性，可以對抗承包人的優(yōu)先受償權(quán)。反之，沒有經(jīng)過預(yù)售登記，買受人的商品房交付請求權(quán)不具有物權(quán)的排他性，不能對抗承包人的優(yōu)先受償權(quán)。其實(shí)，這種理解是值得商榷的。根據(jù)《合同法》第286條及其《批復(fù)》的規(guī)定，消費(fèi)者取得對抗承包人的優(yōu)先權(quán)的條件是：（1）必須是消費(fèi)者；（2）必須支付了全部或大部分購房款。在具備了這兩個(gè)條件后，消費(fèi)者即取得了對抗工程款優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利。而預(yù)告登記并不是消費(fèi)者取得對抗承包人優(yōu)先權(quán)的必要條件，甚至不需要預(yù)告登記。換言之，若大部分以上購房款未支付，即使已預(yù)告登記，其請求權(quán)也無法對抗工程款優(yōu)先受償權(quán)；而非消費(fèi)者的房屋預(yù)購人預(yù)購商品房預(yù)告登記后的優(yōu)先請求權(quán)也無法對抗工程款優(yōu)先受償權(quán)；建設(shè)工程抵押預(yù)告登記后的請求權(quán)也不能對抗工程款優(yōu)先受償權(quán)。因此，預(yù)告登記是解決承包人的優(yōu)先受償權(quán)與買受人商品房交付請求權(quán)發(fā)生沖突時(shí)的有效方法。預(yù)告登記制度在即將出臺的《物權(quán)法》中作出明確具體的規(guī)定，也說明了這一點(diǎn)。
商品房合同備案查詢篇十三
讓我們先看看法律是怎么規(guī)定商品房預(yù)售合同備案的：
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?！?/p>
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十七條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案?！?/p>
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十二條“商品房預(yù)售合同訂立后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向房地產(chǎn)經(jīng)營主管部門備案?！?/p>
因此，商品房預(yù)售合同備案，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。
商品房合同備案查詢篇十四
近年來，市建設(shè)局以實(shí)現(xiàn)房管規(guī)范化、數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化和信息化為目標(biāo)，在市委市政府的大力支持下，加大改革創(chuàng)新和科技投入力度，大力建設(shè)“數(shù)字房管”，切實(shí)打造“網(wǎng)上房產(chǎn)”，于11月份開始，向市政府申請并撥付了70萬元建設(shè)了商品房銷售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)，為房產(chǎn)管理“實(shí)踐先進(jìn)性、服務(wù)新跨越”搭建了信息平臺。
房地產(chǎn)銷售合同網(wǎng)上管理系統(tǒng)充分利用現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和通迅技術(shù)，將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從開發(fā)項(xiàng)目申請、審批、立項(xiàng)、獲得項(xiàng)目建設(shè)許可證、項(xiàng)目建設(shè)的全過程、監(jiān)督驗(yàn)核以及項(xiàng)目預(yù)銷售申請、審批、房屋銷售、合同簽訂、合同備案等一系列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)到銷售完成的業(yè)務(wù)實(shí)行有效網(wǎng)絡(luò)監(jiān)管。
該系統(tǒng)后臺數(shù)據(jù)采用qracle大型數(shù)據(jù)庫，運(yùn)用三層體系架構(gòu)的組件式開發(fā)，系統(tǒng)將界面、界面發(fā)布、業(yè)務(wù)應(yīng)用邏輯及數(shù)據(jù)存儲(chǔ)分為多層分散管理，邏輯或物理地將它他分開，可減輕系統(tǒng)壓力，提高整體性能，系統(tǒng)在信息訪問、傳遞和存儲(chǔ)三個(gè)環(huán)節(jié)上均有嚴(yán)格的安全措施。
根據(jù)國家和省市關(guān)于加快完善房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的部署要求，自205月開始，我局通過學(xué)習(xí)借鑒徐州、淮安、揚(yáng)州等周邊城市經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合我市實(shí)際，與揚(yáng)州大自然網(wǎng)絡(luò)有限公司聯(lián)合開發(fā)建設(shè)了一套具有國內(nèi)領(lǐng)先技術(shù)的商品房銷售合同網(wǎng)上備案綜合管理系統(tǒng)。該系統(tǒng)主要包括包括8個(gè)主要模塊：登陸系統(tǒng)、開發(fā)企業(yè)信息、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目、銷售項(xiàng)目、房源管理、合同管理、用戶管理、消息管理。目前，各模塊均已全面開通運(yùn)行。系統(tǒng)還預(yù)留了其他業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)交換接口，可與金融、契稅等單位聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享。為了確保系統(tǒng)的正常運(yùn)行，我局加強(qiáng)人員和商品房網(wǎng)上銷售人員的學(xué)習(xí)培訓(xùn)，并開啟商品房網(wǎng)上管理系統(tǒng)客戶端82個(gè)，為實(shí)施商品房網(wǎng)上管理奠定了良好的.基礎(chǔ)。該系統(tǒng)運(yùn)行以來，已實(shí)現(xiàn)商品房銷售合同網(wǎng)上備案6856份，銷售面積71.12萬平方米，銷售額達(dá)153151萬元，實(shí)現(xiàn)市區(qū)新建商品房入網(wǎng)銷售率100。另外，正在督促三縣盡快建立合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)并實(shí)現(xiàn)全市聯(lián)網(wǎng)。
一是基礎(chǔ)數(shù)據(jù)真實(shí)客觀有效支持市場動(dòng)態(tài)分析。通過該系統(tǒng)，可以獲得用于房地產(chǎn)市場分析和需求預(yù)測的基本基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，采集各類房屋上市量、銷售量、銷售均價(jià)、實(shí)際成交價(jià)、戶型、面積、區(qū)域等突出反映市場供需關(guān)系、價(jià)格、結(jié)構(gòu)情況的各類指標(biāo)，通過綜合分析計(jì)算，提示各類指標(biāo)的內(nèi)在關(guān)系，科學(xué)判斷市場走勢，及時(shí)發(fā)現(xiàn)市場運(yùn)行中存在的問題，提出針對性調(diào)控措施，為上級分析決策提供可靠的數(shù)據(jù)支持。能夠?qū)Υ蟛糠置舾行灶A(yù)警指標(biāo)進(jìn)行定期監(jiān)測和統(tǒng)計(jì)分析，可以為市場信息指標(biāo)數(shù)據(jù)的公開披露提供依據(jù)。
二是網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)即時(shí)更新市場加大市場監(jiān)管力度。以“數(shù)字房管”工程為基礎(chǔ)和依托的商品房銷售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)，囊括市區(qū)所有上市商品房的每一樓盤和每一套房屋的面積和價(jià)格。房源信息實(shí)行三審進(jìn)網(wǎng)，即網(wǎng)上填報(bào)、審批、簽約。從源頭上就遏制了商品房重復(fù)銷售，面積缺斤短兩、合同不規(guī)范等擾亂市場秩序，侵害廣大群眾利益的違規(guī)行為，使交易更加規(guī)范、安全，凈化了交易市場環(huán)境，群眾買房更放心，更方便、更安全。
三是房地產(chǎn)市場信息聯(lián)網(wǎng)即時(shí)刷新提升服務(wù)效益。堅(jiān)持把百姓的利益放在重要位置，將“數(shù)字房管”建設(shè)成果向社會(huì)開放。通過開通“**房地產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)”（），市民免費(fèi)登陸查詢，網(wǎng)站從系統(tǒng)自動(dòng)獲取數(shù)據(jù)，商品房未售房源、已售房源信息按住宅、非住宅等分類，并以地區(qū)、價(jià)格、面積等為選擇條件，可查詢?nèi)懈魃鲜许?xiàng)目坐落位置、每套房產(chǎn)的詳細(xì)情況等，為群眾及時(shí)全面了解真實(shí)客觀的市場行情，搭建有效的平臺和方便快捷的信息渠道，指導(dǎo)消費(fèi)者理性消費(fèi)和理性投資。
四是“數(shù)字房產(chǎn)”提升房管效益。通過“數(shù)字房產(chǎn)”建設(shè)，能夠快速、準(zhǔn)確的提供房產(chǎn)圖文信息，大大提高了房地產(chǎn)管理部門的效率和公共服務(wù)水平，從開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目申請、房管部門核準(zhǔn)、房源信息錄入到合同簽定均從網(wǎng)上實(shí)現(xiàn)，且每份合同符合條件的僅須15分鐘內(nèi)便可實(shí)現(xiàn)備案。
四、下一步打算。
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商品房合同備案查詢篇十五
第一條為了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，提高商品房交易信息的透明度，規(guī)范商品房銷售行為，保障交易公平、公正，維護(hù)商品房交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。
第二條本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)的銷售(包括預(yù)售和現(xiàn)售)，均應(yīng)當(dāng)按本規(guī)定實(shí)行網(wǎng)上備案管理。
第三條本規(guī)定所稱商品房銷售網(wǎng)上備案管理，是指房地產(chǎn)管理部門通過網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)，受理商品房預(yù)售合同和商品房現(xiàn)售合同備案，公開商品房房源和銷售信息，實(shí)現(xiàn)商品房銷售合同網(wǎng)上備案管理。
第四條市人民政府房地產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)全市商品房銷售網(wǎng)上備案的組織實(shí)施和監(jiān)督管理工作，所屬市房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)市屬各區(qū)商品房銷售網(wǎng)上備案管理的具體工作。
縣(市)房地產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的商品房銷售網(wǎng)上備案管理，所屬房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)商品房銷售網(wǎng)上備案管理的具體工作。
第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按規(guī)定申報(bào)《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售現(xiàn)房證明書》時(shí)，應(yīng)當(dāng)持企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、入網(wǎng)申請表、授權(quán)委托書到項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理入網(wǎng)手續(xù)，簽訂網(wǎng)上服務(wù)協(xié)議。
第六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售現(xiàn)房證明書》10日內(nèi)，將商品房銷售的相關(guān)信息提供給房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu);房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，在貴陽住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)()公布房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的下列信息：
(三)《商品房銷售現(xiàn)房證明書》編號、房屋建筑面積;。
(五)預(yù)售、認(rèn)購、抵押、查封等情況;。
(六)配套設(shè)施及公共配套情況;。
(七)銷售合同示范文本;。
(九)房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)要求提供的其他材料。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上提供的商品房信息資料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、及時(shí)，不得提供虛假信息資料。
第七條已在網(wǎng)上公布可供銷售的商品房，購房人要求購買的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒售。
第八條商品房預(yù)定(認(rèn)購)協(xié)議確定后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)即時(shí)在網(wǎng)上作登記。雙方當(dāng)事人按照協(xié)議約定，在預(yù)定(認(rèn)購)登記之日起15日內(nèi)簽訂商品房書面銷售合同并在網(wǎng)上進(jìn)行登記，商品房銷售合同應(yīng)實(shí)行“實(shí)名制”。逾期未簽訂商品房書面銷售合同并在網(wǎng)上進(jìn)行登記的，網(wǎng)上預(yù)定(認(rèn)購)登記自動(dòng)解除，恢復(fù)“可售”標(biāo)識。
因特殊原因需保留備案的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)事先書面告知房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)。
第九條商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)按照國家建設(shè)部、國家工商管理總局《商品房買賣合同示范文本》的要求，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，協(xié)商簽訂合同。
商品房銷售合同簽訂后，由購房人設(shè)置密碼，買賣雙方均不能擅自修改合同內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)通過貴陽住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)網(wǎng)上操作系統(tǒng)打印商品房銷售合同文本和備案表，并在商品房銷售合同簽訂之日起30日內(nèi)，由當(dāng)事人將合同文本傳送至房屋所在地房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理備案手續(xù);逾期不備案的`，網(wǎng)上銷售合同登記信息自動(dòng)解除，恢復(fù)“可售”標(biāo)識。
第十條房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)在收到商品房銷售合同備案信息后3日內(nèi)應(yīng)當(dāng)確認(rèn)合同備案編號和房屋代碼，蓋章證明備案，并同時(shí)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)注明該單元(套)商品房已備案。
第十一條商品房銷售合同備案后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將備案證明、商品房銷售合同各一份交購房人收執(zhí)。
第十二條現(xiàn)售商品房權(quán)屬登記，購房人應(yīng)持備案證明、房地產(chǎn)登記申請書、商品房銷售合同和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地的房地產(chǎn)行政管理部門申請辦理房屋權(quán)屬證書。
第十三條已辦理商品房銷售備案證明的，當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商同意變更商品房銷售合同條款的，應(yīng)當(dāng)共同或者書面委托他人持《商品房銷售合同備案登記變更申請表》、身份證明、商品房銷售合同和其他規(guī)定的登記材料，向備案登記的房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)申請辦理商品房銷售合同變更手續(xù)。商品房銷售合同變更手續(xù)材料齊備的，房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)辦理商品房銷售合同變更手續(xù)。
第十四條已辦理商品房預(yù)售備案登記證明的，當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商同意解除商品房銷售合同的，應(yīng)當(dāng)共同或者書面委托他人持《商品房銷售合同備案登記注銷申請表》、身份證明、商品房銷售合同、解除合同的書面協(xié)議和其他規(guī)定的登記材料，向備案登記的房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)申請辦理商品房銷售合同備案注銷登記。
發(fā)生前款所列情形的，房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在商品房銷售合同備案登記注銷之日起2日內(nèi)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)注明該單元(套)商品房銷售合同已解除。
第十五條當(dāng)事人一方需委托其代理人辦理變更或者注銷網(wǎng)上合同備案的，除應(yīng)當(dāng)提供本規(guī)定第十三條、第十四條規(guī)定的材料外，還應(yīng)提供經(jīng)公證的委托書和委托代理人身份證明原件或者復(fù)印件。
第十六條房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)匯總、分析和發(fā)布全市商品房的交易信息，并提供網(wǎng)上公開查詢服務(wù)。
第十七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，載入該企業(yè)的信用檔案，并在網(wǎng)上予以公示;經(jīng)房地產(chǎn)行政管理部門查處，拒不改正的，暫停辦理商品房銷售網(wǎng)上備案手續(xù)：
(二)提供虛假信息資料的;。
(三)實(shí)施合同欺詐或者簽訂商品房銷售合同未實(shí)行“實(shí)名制”的;。
(四)采用虛假造勢、炒賣房號、捂盤惜售或者變相捂盤惜售、囤積房源或者變相囤積房源等形式惡意炒作、哄抬房價(jià)的。
第十八條商品房銷售網(wǎng)上備案工作人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律、法規(guī)及商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)賦予的權(quán)限辦理各項(xiàng)業(yè)務(wù)，不得違反本規(guī)定在本網(wǎng)上備案系統(tǒng)外辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
第十九條本規(guī)定自年11月1日起施行。
商品房合同備案查詢篇十六
??商品房預(yù)售合同的標(biāo)的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以，房屋的交付期限一般都很長。但將商品房預(yù)售合同稱之為期貨買賣合同是錯(cuò)誤的。所謂期貨買賣合同，是指期貨交易所為進(jìn)行期貨交易而制訂的統(tǒng)一規(guī)定商品的等級或證券的種類和數(shù)量、交貨期限和地點(diǎn)等的合同，通常采用“標(biāo)準(zhǔn)合同”形式。期貨買賣合同具有如下主要特征：
??(2)期貨買賣的標(biāo)的是合同本身，而不是期貨買賣合同中所約定的貨物;。
??(4)期貨買賣的商品必須具備數(shù)量大、價(jià)格波動(dòng)大、便于儲(chǔ)存、易于標(biāo)準(zhǔn)化等條件，如糧食、石油、鋼材等。
??第二，商品房預(yù)售合同的標(biāo)的物是商品房，而不是合同本身;。
??第三，商品房預(yù)售合同的目的在于獲取房屋，不具有套期保值和價(jià)格發(fā)現(xiàn)的功能;第四，由于房屋的面積、坐落、單元等方面存在著諸多的差別，不具有標(biāo)準(zhǔn)化的特征，所以在國際慣例上，房屋不是期貨交易的商品，不能用于期貨交易。
??可見，商品房預(yù)售合同不是期貨買賣合同。明確商品房預(yù)售合同不是期貨買賣合同，可以避免利用商品房預(yù)售合同進(jìn)行變相的期貨交易，以維護(hù)房地產(chǎn)市場交易秩序。
商品房合同備案查詢篇十七
??商品房進(jìn)行預(yù)售必須取得商品房預(yù)售許可證，商品房預(yù)售方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行預(yù)售登記，取得預(yù)售許可證。無預(yù)售許可證的合同不屬于完整的合同，具有一定的缺陷。
??房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證，這是取締性規(guī)定的內(nèi)容。商品房預(yù)售者在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下進(jìn)行預(yù)售的合同可以被認(rèn)為是有效合同；相反，在商品房預(yù)購者明知商品房預(yù)購方未取得商品房預(yù)購合同的情況下簽訂預(yù)購合同的，合同無效。預(yù)售方明知未取得商品房預(yù)售許可證而故意隱瞞事實(shí)而與預(yù)購者進(jìn)行合同的簽訂，該合同屬于可變更可撤銷合同。
??商品房預(yù)售合同無效也可能存在房開商主體資格的不合格、商品房存在物和權(quán)利的瑕疵以及一方通過欺詐、脅迫、趁人之危而簽訂的合同。
??（二）商品房預(yù)售款收取的法律程序保障問題。
??我國沒有一定的法律程序來維護(hù)商品房預(yù)售的合法秩序，《城市房地產(chǎn)管理法》對收費(fèi)秩序僅做框架性規(guī)定，具體的收費(fèi)細(xì)則仍沒有明確，導(dǎo)致我國當(dāng)前為商品房預(yù)售款收取沒有嚴(yán)格的程序進(jìn)行保障。預(yù)購方和預(yù)售方在商品房預(yù)售合同簽訂時(shí)地位的不平等，導(dǎo)致預(yù)購方的權(quán)利得不到及時(shí)的保障，而預(yù)售方憑借自身的優(yōu)勢，也容易使預(yù)購方遭受損失。例如：預(yù)售方在同預(yù)購方在簽訂合同時(shí)，約定合同履行期限，但在實(shí)際履行中會(huì)延遲交付商品房，造成違約，由于沒有相關(guān)法律的保障，商品房預(yù)售合同的約定可能使預(yù)購方承擔(dān)不必要的損失，而對于預(yù)售方來說，簡單的象征性的懲罰不足以對預(yù)購方進(jìn)行懲罰。再加上我國法律允許利用在開發(fā)的土地進(jìn)行抵押，在預(yù)售方難以償付相應(yīng)貸款時(shí)，銀行便要收回相應(yīng)在開發(fā)土地，這便使預(yù)購方的權(quán)利難以得到有效保障。
商品房合同備案查詢篇十八
乙方：____。
甲方把____________賣給乙方。乙方也已充分了解該房屋具體情況，并自愿買此房。具體條款如下：
一、住宅建筑面積為______平方米（最后以房產(chǎn)處核定面積為準(zhǔn)），住宅價(jià)格為每平方米______元。
二、地下倉庫建筑面積______平方米（最后以房產(chǎn)處核定面積為準(zhǔn)），地下倉庫價(jià)格為每平方米______元。
三、全部房款為（大寫）____________元。（小寫）____________元。
四、預(yù)交訂金：____________元。余款自協(xié)議日起____________內(nèi)交清，如到期乙方不能交清房款甲方將收取一定滯納金____________。如乙方購房款過限定日期______以上還為交清，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并不退還所交訂金，乙方承擔(dān)所有后果。
五、簽訂協(xié)議后單方違約，違約方承擔(dān)全部責(zé)任。如：簽訂協(xié)議后乙方要求退房，甲方將不退還乙方訂金。
六、后期費(fèi)用全部由乙方負(fù)責(zé)。
七、購房款全部交齊給甲方后，甲方負(fù)責(zé)把此房手續(xù)轉(zhuǎn)給乙方。
八、本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議以及本協(xié)議附件均為本協(xié)議不可分割的部分。
九、此協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各一份。此協(xié)議簽訂后立刻生效。
甲方：______乙方：______。
______年______月______日。
商品房合同備案查詢篇十九
承租方（以下簡稱乙方）：___________。
身份證號：___________。
甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：
第一條房屋基本情況：
甲方房屋（以下簡稱該房）。
第二條房屋用途：
該房屋用途為居住。僅限乙方家人自己居住，不得轉(zhuǎn)租他人。
第三條租賃期限：
租賃期限自________年____月____日至________年____月____日。
第四條租金：
該房屋月租________元，暫定為按季度交費(fèi)。
第五條付款方式：
乙方于本合同簽訂之日向甲方支付保證金（人民幣________________元整）后，合同隨之生效。
第六條交付房屋期限：
甲方應(yīng)于本合同生效之日起5日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。
第七條甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾：
甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。
第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任：
租用期間，一般日常維修保養(yǎng)，均由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用乙方自付。若屬常規(guī)房屋大修，費(fèi)用則由甲方承擔(dān)因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損壞，其維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)，重大損壞，甲方將追究其責(zé)任，并要求賠償損失。租賃期間，防火安全，環(huán)境衛(wèi)生，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任，并聽從甲方檢查勸告。
第九條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用：
所有需付費(fèi)的項(xiàng)目和物品等，如水，電，燃?xì)猓娫?，網(wǎng)絡(luò)，有線電視，供暖設(shè)備等等，均由乙方自己付費(fèi)，并承擔(dān)用戶的一切違約責(zé)任。在租賃期，如果發(fā)生政府機(jī)關(guān)有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方支付。
第十條租賃期滿：
租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，乙方應(yīng)在期滿前一個(gè)月向甲方提出，若甲方同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。
第十一條因乙方責(zé)任終止合同的約定：
乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：
1.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的。
2.拖欠租金累計(jì)達(dá)半個(gè)月。
3.利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。
4.故意損壞承租房屋的。
第十二條提前終止合同：
租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前一個(gè)月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。
如因國家建設(shè)、不可抗力因素，甲方必須終止合同時(shí)，一般應(yīng)提前一個(gè)月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。
第十三條違約責(zé)任：
租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，依據(jù)事實(shí)輕重，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的10%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的2%向乙方加收滯納金。
第十四條其他：
1、本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
2、本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
3、本合同共________頁，一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。
甲方（簽章）：________________。
乙方（簽章）：________________。
簽約日期：________年____月____日
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