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物業(yè)專項維修資金使用方案篇一
《浙江省物業(yè)管理條例》于2017年10月1日起施行，與之配套的《浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法》、《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》、《浙江省物業(yè)區(qū)域相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備管理辦法》等3個省政府文件已于2017年4月20日起發(fā)布施行。為進一步加強對物業(yè)維修基金的管理，維護業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)正常使用，結(jié)合我市實際，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：
一、關(guān)于物業(yè)維修基金的交存標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法》第六條的規(guī)定，由市物業(yè)主管部門會同市財政部門確定物業(yè)維修基金的交存標(biāo)準(zhǔn)，報市政府批準(zhǔn)后公布。在新標(biāo)準(zhǔn)公布之前，交存標(biāo)準(zhǔn)仍按現(xiàn)行市房管局和市物價局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于公布杭州市物業(yè)維修基金具體標(biāo)準(zhǔn)的通知》（杭房局〔2017〕251號）執(zhí)行。
二、關(guān)于物業(yè)維修基金代收代交的時間。根據(jù)《浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法》第八條第二款的規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記之前，向市物業(yè)主管部門所屬杭州市物業(yè)維修資金管理中心交存物業(yè)維修基金，待物業(yè)交付時向業(yè)主收取。
凡在2017年4月20日后領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》的建設(shè)項目，建設(shè)單位不得在房屋預(yù)售時向購房人收取物業(yè)維修基金，已收取的應(yīng)予以退還。 本通知下發(fā)后，建設(shè)單位在申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》時不再預(yù)交物業(yè)維修基金。2017年4月20日至本通知下發(fā)之日期間領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》的建設(shè)項目，建設(shè)單位可向杭州市物業(yè)維修資金管理中心要求退還已預(yù)交的物業(yè)維修基金。
三、關(guān)于物業(yè)維修基金應(yīng)急備用金的設(shè)立與使用。根據(jù)《浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法》第十八條規(guī)定，應(yīng)急備用金按首期物業(yè)維修基金交存金額的5%設(shè)立。按規(guī)定使用的應(yīng)急備用金，由相關(guān)業(yè)主分攤，撥付后應(yīng)急備用金應(yīng)補充至原有額度。
四、關(guān)于物業(yè)維修基金的使用。物業(yè)維修基金的使用須執(zhí)行《浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法》第二條、第十二條和第十九條的規(guī)定，并經(jīng)專有部分占相關(guān)建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占相關(guān)總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。
五、關(guān)于業(yè)主自主管理物業(yè)維修基金。根據(jù)《浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法》第四條第一、二款，第八條第三款，第十六條，第二十四條的規(guī)定，具體規(guī)定如下：
（一）業(yè)主委員會自主管理物業(yè)維修基金，須遵守《浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法》第二十四條的規(guī)定，不得將物業(yè)維修基金出借，不得將物業(yè)維修基金用于投資房地產(chǎn)、股票、期貨，或者從事其他經(jīng)營性活動，不得用物業(yè)維修基金為單位和個人提供任何形式的擔(dān)保。
（二）業(yè)主委員會須向業(yè)主大會提交自主管理物業(yè)維修基金的實施方案，其中應(yīng)明確是業(yè)委會自行管理還是委托專業(yè)機構(gòu)管理，并詳細說明物業(yè)維修基金的存儲銀行及帳號、計息方法、管理費用列支渠道及數(shù)額、使用流程、本息余額定期公布方案、提供業(yè)主查詢本息余額的方式等內(nèi)容。對因業(yè)主委員會集體或業(yè)主委員會成員個人原因致使物業(yè)維修基金無法保值增值或?qū)е沦Y金流失的，實施方案應(yīng)預(yù)先提出解決方法。
（三）上述方案須在業(yè)主大會會議上，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主表決同意后，由業(yè)主大會出具相關(guān)書面決定。
（四）業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)邀請街道辦事處、社區(qū)居民委員會代表列席。業(yè)主表決意見及業(yè)主大會決定須提供公證證明，并與實施方案一并報市物業(yè)主管部門備案。
六、關(guān)于保修金的管理機構(gòu)。根據(jù)《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》第五條的規(guī)定，杭州市物業(yè)維修資金管理中心負責(zé)保修金的收存、核算、退還等日常管理工作。
七、關(guān)于保修金建立的范圍。根據(jù)《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》第七條和第二十三條規(guī)定，2017年10月1日以后新建竣工并用于銷售的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)、與住宅物業(yè)結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)以及用于銷售的新建獨立非住宅物業(yè)，應(yīng)當(dāng)建立保修金。
物業(yè)竣工時間以規(guī)劃行政主管部門頒發(fā)《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證》的日期為準(zhǔn)。
八、關(guān)于保修金的交納。根據(jù)《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》第八條規(guī)定，物業(yè)建筑安裝總造價應(yīng)以建設(shè)項目工程決算金額為準(zhǔn)。在辦理物業(yè)權(quán)屬初始登記手續(xù)時尚無法提供工程決算報告的`，可以市建設(shè)行政主管部門在建設(shè)項目有關(guān)批復(fù)中明確的工程概算作為預(yù)交保修金的基數(shù)，并根據(jù)工程決算報告提請結(jié)算最終金額。
工程質(zhì)量認定報告或書面意見，并經(jīng)業(yè)主委員會（社區(qū)居民委員會）或原建設(shè)單位書面認可；因“未按經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案進行配套設(shè)施建設(shè)或有關(guān)設(shè)施不配套”申請使用保修金的，應(yīng)提供由規(guī)劃等相關(guān)行政主管部門出具的書面確認意見。
十、根據(jù)《浙江省物業(yè)區(qū)域相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備管理辦法》第七條、第九條、第十二條的規(guī)定，物業(yè)區(qū)域內(nèi)給排水、供電、燃氣、供熱、通信、有線電視等共有設(shè)施設(shè)備，經(jīng)驗收合格后，移交給相關(guān)專業(yè)單位負責(zé)管理；相關(guān)專業(yè)單位接收管理后，應(yīng)當(dāng)及時做好共有設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、更新改造工作，以確保共有設(shè)施設(shè)備的安全運轉(zhuǎn)和全體業(yè)主的正常使用；接收后所發(fā)生的共有設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、更新改造等費用，在企業(yè)成本中列支。
自本通知下發(fā)之日起，新建物業(yè)區(qū)域內(nèi)共有設(shè)施設(shè)備應(yīng)由相關(guān)專業(yè)單位直接接收管理。相關(guān)專業(yè)單位不得利用其壟斷經(jīng)營優(yōu)勢，迫使物業(yè)服務(wù)企業(yè)接收管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共有設(shè)施設(shè)備。
十一、街道辦事處、社區(qū)居民委員會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)《浙江省物業(yè)區(qū)域相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備管理辦法》第七條、第八條的規(guī)定，做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)共有設(shè)施設(shè)備和相關(guān)技術(shù)資料的移交工作。
已交付使用的住宅小區(qū)業(yè)主委員會或街道辦事處、社區(qū)居民委員會對在移交時發(fā)現(xiàn)共有設(shè)施設(shè)備運轉(zhuǎn)不正?；虼嬖诎踩[患的，應(yīng)當(dāng)配合相關(guān)專業(yè)單位一起做好設(shè)施設(shè)備的修復(fù)工作。修復(fù)費用原則上按照《杭州市物業(yè)管理條例》第五十條規(guī)定的途徑列支，或由街道辦事處（社區(qū)居民委員會）牽頭，組織相關(guān)專業(yè)單位和業(yè)主委員會協(xié)商解決。
十二、物業(yè)區(qū)域內(nèi)共有設(shè)施設(shè)備具備接收管理條件或已經(jīng)修復(fù)正常、消除隱患的，相關(guān)專業(yè)單位必須及時接收；拒不接收的，按《浙江省物業(yè)區(qū)域相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備管理辦法》的有關(guān)規(guī)定進行處理。
本通知自發(fā)布之日起施行。
蕭山區(qū)、余杭區(qū)及各縣（市）可參照執(zhí)行。
各物價分局，各區(qū)建設(shè)（住宅）局，各物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位和個人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》的規(guī)定，為加強我市日常收取的物業(yè)專項維修資金（以下簡稱日常維修資金）的管理，保障全市廣大業(yè)主的合法權(quán)益，現(xiàn)就我市日常維修資金管理有關(guān)問題通知如下：
一、按照《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》規(guī)定，自2017年1月1日起，“本體維修基金”已更名為“日常收取的物業(yè)專項維修資金”。
二、業(yè)主交納日常維修資金的標(biāo)準(zhǔn)暫維持原本體維修基金的標(biāo)準(zhǔn)不變。即：帶電梯的物業(yè)每月每平方米建筑面積0.25元；不帶電梯的物業(yè)每月每平方米建筑面積0.15元。
三、《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》已經(jīng)授權(quán)市政府在該條例實施后12個月內(nèi)制定“物業(yè)專項維修資金管理辦法”。在該辦法頒布實施前，日常維修資金的使用按照《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
四、本通知自發(fā)布之日起實施。深圳市物價局、原深圳市住宅局關(guān)于本體維修基金的有關(guān)規(guī)定同時停止執(zhí)行。
深圳市物價局 深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局
二〇〇八年八月三日
物業(yè)專項維修資金使用方案篇二
為加強重污染項目強制性淘汰改造專項資金（以下簡稱淘汰改造專項資金）的使用管理，提高財政資金的使用績效，確保順利完成重污染項目強制性淘汰改造新三年行動目標(biāo)，制定本辦法。
淘汰改造專項資金是指由市財政安排用于獎勵企業(yè)淘汰改造重污染項目、推廣應(yīng)用治污新技術(shù)等的專項資金，xx年安排700萬元，以后每年適度增加。
嚴格遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)和財務(wù)規(guī)章制度，堅持公開、公平、公正和統(tǒng)籌安排、突出重點、鼓勵先進、強化示范的原則。
1、重污染項目強制性淘汰改造。列入年度重污染項目強制性淘汰改造計劃，按要求淘汰和改造環(huán)境資源占有量大、污染重的項目（產(chǎn)品）以及落后的生產(chǎn)工藝設(shè)備的企業(yè)。
2、主動調(diào)整產(chǎn)業(yè)（產(chǎn)品）結(jié)構(gòu)、提升工藝裝備水平、實施清潔生產(chǎn)和推行循環(huán)經(jīng)濟，并取得明顯環(huán)境績效的重污染企業(yè)（企業(yè)必須屬于《市重污染項目強制性淘汰改造新三年行動計劃實施方案》中確定的10個重污染行業(yè)）。
3、污染治理新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備的推廣應(yīng)用。主要支持污染物去除率高、處理成本低的污染防治新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備的研究開發(fā)以及推廣應(yīng)用。
4、工業(yè)企業(yè)中水回用項目。
5、市科創(chuàng)中心環(huán)保平臺工作站和環(huán)保產(chǎn)業(yè)協(xié)會的建設(shè)運行。
6、重污染行業(yè)考核評價、重污染項目強制性淘汰改造管理體系的建設(shè)。
7、符合省級環(huán)保專項資金使用范圍的其他項目。
申請?zhí)蕴脑鞂ｍ椯Y金，必須具備以下條件：
3、項目已落實建設(shè)資金；
4、列入強制性淘汰改造年度計劃的項目以及工業(yè)企業(yè)中水回用項目，必須在規(guī)定時限建成并通過驗收。主動淘汰改造的項目須在當(dāng)年度申請受理截止期前建成并通過驗收。
5、污染治理新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備的推廣應(yīng)用項目，屬于研究開發(fā)的，必須經(jīng)過中試并取得較好成效，具有推廣應(yīng)用價值的。屬于推廣應(yīng)用的，須建成并通過驗收。
（一）強制性淘汰改造補助標(biāo)準(zhǔn)
按計劃完成強制性淘汰改造任務(wù)并驗收合格的，以淘汰改造項目的設(shè)備投資額為依據(jù)，給予設(shè)備投資額5-8%的補助。
企業(yè)主動淘汰改造的，參照上述標(biāo)準(zhǔn)予以補助。
（二）污染治理新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備的.推廣應(yīng)用補助標(biāo)準(zhǔn)
1、推廣應(yīng)用項目，建成并通過驗收的，以推廣應(yīng)用項目的設(shè)備投資額為依據(jù)，給予設(shè)備投資額5-8%的補助。
2、研究開發(fā)項目，經(jīng)過中試并取得較好成效，具有推廣應(yīng)用價值的，按照項目的實際中試投入，給予每個項目2-5萬元的補助。
（三）工業(yè)企業(yè)中水回用項目。對實際回用量達到設(shè)計規(guī)模的中水回用設(shè)施，按每噸級300元給予一次性補助。
（四）對年度通過市級及以上強制性清潔生產(chǎn)審核且評審得分在90分及以上的先進企業(yè)，給予2萬元的獎勵。
（一）強制性淘汰改造項目
1、申請表格（詳見附表一）；
2、企業(yè)經(jīng)營執(zhí)照復(fù)印件、項目決算審計報告；
3、年度強制性淘汰改造計劃（文件）和原項目建設(shè)批文（核準(zhǔn)、備案）。
4、《企業(yè)（項目）強制性淘汰改造實施報告》，包括項目設(shè)計和實施方案、項目實施情況、建設(shè)資金落實情況等內(nèi)容。
5、項目通過驗收的批文。
企業(yè)主動淘汰改造的，參照上述材料申報。
（二）污染治理新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備的推廣應(yīng)用項目
1、申請表格（詳見附表二）；
2、企業(yè)經(jīng)營執(zhí)照復(fù)印件、項目決算審計報告；
3、研究開發(fā)項目，需提供該技術(shù)（工藝、設(shè)備）的初步技術(shù)鑒定報告、中試報告、實施情況、建設(shè)資金落實情況等材料；對推廣應(yīng)用項目，需提供項目設(shè)計和實施方案、技術(shù)鑒定報告、實施情況、建設(shè)資金落實情況、項目通過驗收的批文等材料。
（三）工業(yè)企業(yè)中水回用項目
1、申請表格（詳見附表三）；
2、企業(yè)經(jīng)營執(zhí)照復(fù)印件、項目決算審計報告；
3、中水回用項目設(shè)計和實施方案、實施情況、建設(shè)資金落實情況、項目通過驗收的批文等。
（四）當(dāng)年強制性清潔生產(chǎn)審核先進企業(yè)
1、申請表格（詳見附表四）；
2、省、本級的確認文件。
1、符合淘汰改造專項資金使用范圍和申請條件的項目，由項目實施單位向所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、兩區(qū)報送專項資金申報材料（書面材料一式兩份；電子版一份）。鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、兩區(qū)匯總、初審后上報市強制性淘汰改造辦。
2、由市強制性淘汰改造辦牽頭，會同市財政局、市環(huán)保局等單位，負責(zé)對申報項目進行審查、考核、驗收，在此基礎(chǔ)上確定獎勵或補助的具體項目和金額，報市重污染項目強制性淘汰改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組審定。
由市強制性淘汰改造辦、市財政局根據(jù)市重污染項目強制性淘汰改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組審定的意見，聯(lián)合發(fā)文公布年度獎勵或補助項目和額度，獎勵或補助資金由市財政局直接撥付。當(dāng)年淘汰改造專項資金有結(jié)余的，結(jié)轉(zhuǎn)下年度使用。
申報受理時間一般為次年的三月底前，逾期不再受理，視作自動放棄。
1、淘汰改造專項資金實行專款專用，不得以任何形式、任何理由騙取、截留或挪用專項資金。
2、項目投資主體應(yīng)該按照有關(guān)財政制度規(guī)定使用專項資金，并加強財務(wù)管理和會計核算，嚴格控制開支范圍，提高資金使用效益。
3、使用淘汰改造專項資金的單位，在項目實施中，應(yīng)當(dāng)定期向市強制性淘汰改造辦、市財政局報告項目實施情況。
4、淘汰改造專項資金的使用，應(yīng)自覺接受市財政局、市環(huán)保局、市審計局的監(jiān)督和檢查。違反專項資金使用規(guī)定的，有關(guān)部門應(yīng)督促其限期整改，對情節(jié)嚴重的，應(yīng)該收回專項獎勵資金，并依照有關(guān)法律、法規(guī)追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。
5、同一企業(yè)的同一項目已享受市生態(tài)建設(shè)財政獎勵等其它財政獎勵政策的，不再重復(fù)獎勵或補助。
物業(yè)專項維修資金使用方案篇三
市政府：
9月，遼寧省人大會頒布了《遼寧省安全生產(chǎn)條例》，《條例》中規(guī)定：各級人民政府應(yīng)當(dāng)設(shè)立安全生產(chǎn)專項資金，并納入年度財政預(yù)算，確保?？顚Ｓ?。陳政高省長在20第四季度和今年第一季度全省安委會擴大會議上又反復(fù)強調(diào)各市要設(shè)立安全生產(chǎn)專項資金。并責(zé)成省安監(jiān)局、省財政廳和省編委辦近期到各市就安全生產(chǎn)專項資金設(shè)立情況進行專項督查。為此，參照其他市的設(shè)立情況和我市的實際，建議設(shè)立安全生產(chǎn)專項資金1500萬元，請示市政府給予批準(zhǔn)。
1、安全生產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和應(yīng)急救援體系建設(shè)。
2、安全生產(chǎn)科學(xué)技術(shù)研究和先進技術(shù)推廣應(yīng)用。
3、涉及公共安全和特別重大、重大生產(chǎn)安全事故隱患的治理和重大危險源的監(jiān)控。
4、涉及公共安全的特別重大、重大生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援。
5、安全生產(chǎn)宣傳教育、培訓(xùn)和獎勵。
6、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項。
妥否，請批示。
物業(yè)專項維修資金使用方案篇四
在現(xiàn)代風(fēng)險社會里，各種風(fēng)險損害因素日益增加，風(fēng)險損害事故也頻繁發(fā)生，對此，在專項物業(yè)維修資金的使用制度上應(yīng)當(dāng)規(guī)定必要的應(yīng)對解決措施。首先，在立法上修改完善專項維修資金提取使用時間的限制規(guī)定，賦予業(yè)主在發(fā)生風(fēng)險損害特殊情形下的提取使用權(quán)。其次，鑒于風(fēng)險損害所可能導(dǎo)致的各種復(fù)雜情形，如業(yè)主之間存在著嚴重的維修方案分歧，可以考慮確立一種較為簡易的維修決議表決機制，而不必遵循常規(guī)情形下雙重多數(shù)的表決通過制。一種值得考慮的簡易表決制是，在“第一次業(yè)主大會會議未通過決議時,召集人可以就同一議案重新召集會議,由專有部分占建筑物總面積1/5以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/5以上的業(yè)主同意形成決議。該項決議必須送達各業(yè)主,各業(yè)主應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)以書面形式提出反對意見,提出書面反對意見者所有的專有部分建筑面積未超過建筑物總面積的1/2或其人數(shù)未超過總?cè)藬?shù)的1/2的,該決議視為成立”。需要指出的是，鑒于我國民間的業(yè)主自治能力和意識較弱，以及災(zāi)后的各種特殊困難情形，完全依賴業(yè)主的自治力量是不現(xiàn)實的，同時，面對重大的風(fēng)險損害，恢復(fù)重建方面的各方權(quán)益平衡調(diào)整不能按照常規(guī)情形下的一般原則和要求，而應(yīng)當(dāng)適當(dāng)限制那些完全出于自我私利考慮的主張。因此，政府需要加大介入干預(yù)的力度，以公共利益維護為目標(biāo)和正當(dāng)理由建立行政裁決或政府決策機制，對維修方案以及資金使用等予以審核、指導(dǎo)或直接確定。
物業(yè)專項維修資金使用方案篇五
在發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，根據(jù)《________市物業(yè)管理辦法》(________市人民政府令第________號)和《________住宅專項維修資金管理辦法》(京建物[________]________號)等相關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致，就劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金時，甲方同意乙方組織代修并從維修工程涉及的業(yè)主交存的住宅專項維修資金中支付相應(yīng)費用，簽訂本協(xié)議書。
一、甲方授權(quán)同意，發(fā)生以下危及房屋使用安全等緊急情況之一，且物業(yè)服務(wù)企業(yè)、甲方未按規(guī)定對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備實施維修和更新、改造的，乙方可以組織代修，費用從相關(guān)業(yè)主住宅專項維修資金賬戶中列支;其中涉及已售公有住宅的，應(yīng)當(dāng)從售后公有住宅住房專項維修資金中列支：
(一)屋面防水損壞造成滲漏的;。
(二)電梯故障危及人身安全的;。
(三)高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的;。
(四)樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險的;。
(五)專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產(chǎn)安全的;。
(六)消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的。
二、乙方應(yīng)當(dāng)嚴格按照本市有關(guān)規(guī)定組織代修。
三、丙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)本協(xié)議和乙方出具的支付指令及時從所涉及業(yè)主住宅專項維修資金賬戶中列支維修及更新、改造費用劃轉(zhuǎn)至維修單位。
四、乙方出具的支付指令包括：
1、《支取匯總表》(維修資金系統(tǒng)生成并打印);。
2、《支取清冊》(維修資金系統(tǒng)生成并打印);。
乙方出具的支付指令需加蓋乙方公章并與本協(xié)議公章一致。如乙方公章發(fā)生變更，需在變更之日起日內(nèi)到丙方辦理公章變更手續(xù)。
五、本協(xié)議一式三份，甲方、乙方和丙方各執(zhí)一份。甲方在住宅專項維修資金申請劃轉(zhuǎn)時將加蓋公章的本協(xié)議書復(fù)印件交北京市住房資金管理中心區(qū)縣管理部留存。本協(xié)議書自三方簽字、蓋章后生效。
甲方：________________(蓋章)。
代表：________________(說明身份)(簽字)。
乙方：________________(蓋章)。
代表：________________(簽字)。
丙方：________________(蓋章)。
代表：________________(簽字)。
物業(yè)專項維修資金使用方案篇六
物業(yè)專項維修資金設(shè)立之目的在于為物業(yè)的維護、更新及改造提供資金保障。物業(yè)的及時修繕、維修資金的保值增值及業(yè)主交納維修資金意識的養(yǎng)成。下文是重慶市物業(yè)專項維修資金管理辦法，歡迎閱讀!
第一章總則。
第一條為了加強物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)正常使用，維護物業(yè)專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《重慶市物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第三條本辦法所稱物業(yè)專項維修資金，是指專項用于物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。
第四條物業(yè)專項維修資金的管理實行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)管、公開透明的原則。
市和區(qū)縣(自治縣)財政、規(guī)劃、建設(shè)、價格、審計等相關(guān)行政主管部門以及物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處按照各自職責(zé)分工，共同做好本市物業(yè)專項維修資金的相關(guān)管理工作。
第二章交存。
(一)商品房;。
(二)城市房屋拆遷安置房;。
(三)經(jīng)濟適用房;。
(四)房改房;。
第七條物業(yè)專項維修資金應(yīng)當(dāng)由業(yè)主交存。本市主城區(qū)范圍內(nèi)，首期物業(yè)專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為:。
(一)有電梯的，按每平方米建筑面積80元交存;。
(二)無電梯的，按每平方米建筑面積50元交存。
主城區(qū)范圍外的首期物業(yè)專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)，由各區(qū)縣(自治縣)人民政府確定。
第八條購買預(yù)售商品房的，購房者應(yīng)當(dāng)在辦理房屋預(yù)售合同備案登記時將首期物業(yè)專項維修資金直接存入按本辦法規(guī)定開立的物業(yè)專項維修資金專戶。
開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋初始登記前將未出售的房屋的首期物業(yè)專項維修資金存入按本辦法規(guī)定開立的物業(yè)專項維修資金專戶。
第十條業(yè)主大會成立前，業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金由物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管。
第十一條區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)采用招投標(biāo)等公平、公開、公正的方式確定2―3家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的專戶管理銀行。
第十二條負責(zé)代管的區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在專戶管理銀行開立物業(yè)專項維修資金專戶。開立物業(yè)專項維修資金專戶應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號分列業(yè)主分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號分列業(yè)主分戶賬。
房改房單位應(yīng)當(dāng)按照本市房改房相關(guān)規(guī)定，以幢為單位，按房屋戶門號建立業(yè)主分戶賬。
區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門在代管期間應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項維修資金管理系統(tǒng)和實時監(jiān)控平臺，并與專戶管理銀行建立實時對賬系統(tǒng)，接受業(yè)主和相關(guān)部門的監(jiān)督和查詢。
第十三條區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管期間收取物業(yè)專項維修資金，應(yīng)當(dāng)使用市財政部門統(tǒng)一印制的專用票據(jù)，實行一戶一票。
第十四條業(yè)主大會成立后，決定自行管理由業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下召開業(yè)主大會。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)就下列事項進行表決:。
(一)不由區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管物業(yè)專項維修資金的決議;。
以上事項應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意。
業(yè)主大會召開后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會表決的事項及業(yè)主大會召開的情況在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示5日以上。
第十五條業(yè)主決定自行管理的，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域所在地的物業(yè)專項維修資金專戶管理銀行開立專戶。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)持業(yè)主大會按照本辦法第十四條規(guī)定通過的有效決議及公示情況說明向區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門書面申請辦理物業(yè)專項維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。
符合本辦法第十四條規(guī)定的，區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到業(yè)主委員會書面申請之日起30日內(nèi)，與專戶管理銀行在業(yè)主代表和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的監(jiān)督下核對賬面余額無誤后，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會物業(yè)專項維修資金專戶，并將有關(guān)賬目等資料移交業(yè)主委員會。
第十六條劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項維修資金自管時，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與專戶管理銀行、物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府簽訂授權(quán)。
協(xié)議書。
同意鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處在發(fā)生本辦法第二十八條規(guī)定的危及房屋安全等緊急情況時有權(quán)組織代修維修費用從相關(guān)業(yè)主物業(yè)專項維修資金分戶賬中劃轉(zhuǎn)。
第十七條業(yè)主自行管理期間，經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，業(yè)主大會可以申請區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門重新代管物業(yè)專項維修資金。
第十八條業(yè)主自行管理期間，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會解散的，解散前應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下做好物業(yè)專項維修資金的清算工作，并將資金賬面余額劃轉(zhuǎn)物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管。
第十九條業(yè)主的物業(yè)專項維修資金賬面余額低于首期交存額30%的，物業(yè)專項維修資金管理單位應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主及時續(xù)交。
由區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照首期物業(yè)專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)和方式續(xù)交。
由業(yè)主自行管理的，續(xù)交方案應(yīng)當(dāng)在管理規(guī)約中予以明確。
房改房首期物業(yè)專項維修資金使用完畢或者剩余資金不足維修、更新、改造的，房改房單位應(yīng)當(dāng)通知業(yè)主及時按照本條第二款或者第三款的規(guī)定續(xù)交。
第三章使用。
第二十條物業(yè)專項維修資金的具體使用范圍和條件依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定。物業(yè)服務(wù)合同未約定或者約定不明的，以市房地產(chǎn)行政主管部門會同市價格行政主管部門制定的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
(三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用;。
(四)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用。
(一)專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業(yè)主承擔(dān);。
(三)全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分攤;。
(四)房屋未全部出售的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照未出售部分的建筑面積所占比例分攤共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費用。
房改房共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費用先從房改房首期專項維修資金中列支。不足部分由業(yè)主按照本條第一款的規(guī)定承擔(dān)。
第二十二條需要使用物業(yè)專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)制訂使用方案。使用方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容:。
(一)需要維修、更新、改造的具體范圍和內(nèi)容;。
(二)維修、更新、改造方案及工程計劃;。
(三)費用預(yù)算及用款進度計劃;。
第二十三條物業(yè)專項維修資金使用方案由業(yè)主委員會制訂，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示5日以上，并經(jīng)專有部分占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。
未成立業(yè)主委員會的或者業(yè)主委員會不制訂物業(yè)專項維修資金使用方案的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主代表也可以提出使用方案，并在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下按照前款規(guī)定公示和征得同意。
維修、更新、改造工程的施工單位由業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主代表協(xié)商確定，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示3日。如果有超過專有部分占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的總?cè)藬?shù)1/3以上的業(yè)主提出異議的，應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)方式確定。
(二)與施工單位簽訂的工程施工(維修)合同;。
(五)專戶管理銀行及賬戶名稱;。
(六)其他相關(guān)材料。
第二十五條由區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管期間，物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主代表提交的申請材料后7個工作日內(nèi)進行審核。審核同意的，區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)從物業(yè)專項維修資金專戶中按工程進度劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項維修資金。
業(yè)主自行管理后需要列支物業(yè)專項維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項維修資金前將本辦法第二十四條規(guī)定的材料報物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門備案。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在7個工作日內(nèi)出具備案證明，發(fā)現(xiàn)不符合法律法規(guī)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)書面提出責(zé)令改正意見。
需要使用房改房首期物業(yè)專項維修資金的，房改房物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到房改房單位申請材料后7個工作日內(nèi)進行審核。經(jīng)審核同意的，房改房物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)從物業(yè)專項維修資金專戶中按工程進度劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項維修資金。
第二十六條物業(yè)專項維修資金只能劃轉(zhuǎn)到工程施工(維修)合同確定的施工單位賬戶中。
物業(yè)專項維修資金應(yīng)當(dāng)使用電匯、信匯或者轉(zhuǎn)賬支票結(jié)算，不得支取現(xiàn)金，不得使用其他票據(jù)或者結(jié)算憑證。但發(fā)生本辦法第二十八條規(guī)定的需緊急維修的情形時，且維修、更新、改造所需費用在20xx元以下的，可以支取現(xiàn)金。
第二十七條維修、更新、改造工程完工后，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)驗收，并將下列材料在物業(yè)管理區(qū)域公示5日以上，并存檔:。
(一)施工單位編制的工程結(jié)算報告;。
(二)維修費用清單、票據(jù);。
(三)維修費用分擔(dān)明細表;。
(四)其他相關(guān)資料。
維修、更新、改造費用超出核定預(yù)算金額20%以上或者超出金額1萬元以上的，超出部分應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定的程序重新申報。
第二十八條發(fā)生下列危及房屋安全等緊急情況，應(yīng)當(dāng)立即對物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備進行維修、更新、改造:。
(一)屋頂、墻體滲漏(已約定的除外);。
(二)因線路故障而引起停電或者漏電;。
(三)因水泵故障、進水管內(nèi)的水管爆裂造成停水或者閘閥嚴重漏水;。
(四)落水管嚴重堵塞，水盤等設(shè)備漏水;。
(五)樓地板、扶梯踏板斷裂，公共陽臺、曬臺、扶梯等各種扶手欄桿松動、損壞;。
(六)樓體外立面涂飾層有脫落危險的;。
(七)電梯發(fā)生危及人身安全的故障;。
(八)消防設(shè)施出現(xiàn)功能障礙;。
(九)安全監(jiān)控設(shè)施出現(xiàn)故障，不能運行;。
(十)其他物業(yè)共有部分和共有設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益的情形。
第二十九條區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管期間發(fā)生第二十八條規(guī)定的情形時，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)立即將情況報告物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，經(jīng)物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處出具證明后，向區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門書面申請預(yù)先撥付物業(yè)專項維修資金。
區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門收到書面申請后應(yīng)當(dāng)于二十四小時內(nèi)劃轉(zhuǎn)資金，申請撥付資金的機構(gòu)應(yīng)當(dāng)立即進行搶修。
第三十條業(yè)主自行管理的，發(fā)生第二十八條規(guī)定的情形時，業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即將情況報告物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處。在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)立即組織搶修并劃轉(zhuǎn)資金。
第三十一條發(fā)生第二十八條規(guī)定的情形時，業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定實施搶修的，物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)組織代修，搶修費用從物業(yè)專項維修資金賬戶中列支。
第三十二條搶修完成后，相關(guān)費用應(yīng)當(dāng)按照本辦法第二十七條第一款的規(guī)定進行公示。
第四章監(jiān)督管理。
第三十三條負責(zé)代管物業(yè)專項維修資金的區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門、負責(zé)管理房改房物業(yè)專項維修資金的機構(gòu)及負責(zé)管理物業(yè)專項維修資金的業(yè)主委員會(以下簡稱物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu))開立物業(yè)專項維修資金賬戶時，不得向?qū)艄芾磴y行索取任何好處。
專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)嚴格自律，禁止采取不正當(dāng)?shù)臓I銷手段。
第三十四條由區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管期間，物業(yè)專項維修資金中當(dāng)年交存或者使用的部分按照同期銀行活期存款利率計息;其余部分按一年期同期銀行定期存款利率計息。
第三十五條區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管物業(yè)專項維修資金所需工作經(jīng)費在物業(yè)專項維修資金增值收益中列支，并與物業(yè)專項維修資金分賬核算。
第三十六條在保證物業(yè)專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。
利用業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。
禁止利用物業(yè)專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)及其他風(fēng)險較大的理財或者投資，并不得將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。
(四)業(yè)主委員會或者業(yè)主自愿籌集交存的款項;。
(五)其他按規(guī)定轉(zhuǎn)入的資金。
第三十八條業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)所有權(quán)時，應(yīng)當(dāng)向受讓人說明物業(yè)專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)提供的有效證明，該物業(yè)分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專項維修資金隨物業(yè)所有權(quán)同時過戶。
轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)協(xié)助受讓人辦理專項維修資金賬戶過戶手續(xù)。
第三十九條物業(yè)滅失的，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金余額退還業(yè)主。
因部分物業(yè)滅失或者物業(yè)轉(zhuǎn)讓后業(yè)主不足兩戶的，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金余額退還業(yè)主，并辦理銷戶手續(xù)。
房改房單位交存的或者從售房款中提取的物業(yè)專項維修資金余額，應(yīng)當(dāng)退還房改房單位。
第四十條物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年至少與專戶管理銀行核對一次物業(yè)專項維修資金賬目。
物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復(fù)核。
物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主對其分戶賬中物業(yè)專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。
(二)發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況;。
(三)業(yè)主分戶賬戶中物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額;。
業(yè)主對公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。
第四十二條物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財政部及市財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。
第四十三條物業(yè)專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財政部門的有關(guān)規(guī)定。市財政部門應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)專項維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。
第四十四條審計部門依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定對物業(yè)專項維修資金的管理和使用進行審計和監(jiān)督。
第五章法律責(zé)任。
第四十五條區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門、房改房專項維修資金管理機構(gòu)違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正;對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分;給業(yè)主造成損失的，依法賠償;涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任:。
(一)未按本辦法規(guī)定設(shè)立物業(yè)專項維修資金專戶或者未分列每戶業(yè)主的分戶賬的;。
(四)違反本辦法規(guī)定向?qū)艄芾磴y行索取任何好處的;。
第四十六條業(yè)主自行管理的，業(yè)主委員會及其成員違反本辦法規(guī)定有下列情形之一的，由物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正;有違法所得的，沒收違法所得;造成經(jīng)濟損失的，依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任;涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任:。
(一)未按照本辦法規(guī)定設(shè)立物業(yè)專項維修資金專戶或者未分列每戶業(yè)主的分戶賬的;。
(二)違反本辦法規(guī)定向?qū)艄芾磴y行索取任何好處的;。
第四十七條鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處或者其他有關(guān)行政主管部門及其工作人員違反本辦法規(guī)定，未履行相關(guān)職責(zé)或者在工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由所在單位、上級機關(guān)或者監(jiān)察部門責(zé)令改正;情節(jié)嚴重的，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予行政處分;涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第四十八條開發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第八條規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金或者未按第二十一條規(guī)定分攤維修、更新、改造費用的，由區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處以5000元以上10000元以下的罰款。
第四十九條違反本辦法規(guī)定，挪用、侵占物業(yè)專項維修資金的，由業(yè)主委員會或者業(yè)主代表向有關(guān)部門舉報或者向人民法院起訴，依法追回挪用、侵占的物業(yè)專項維修資金。區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對挪用、侵占物業(yè)專項維修資金的給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用、侵占金額2倍以下的罰款;涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)依法追究直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用、侵占物業(yè)專項維修資金情節(jié)嚴重的，除按第一款規(guī)定予以處罰外，頒發(fā)資質(zhì)證書的部門還應(yīng)當(dāng)?shù)蹁N其資質(zhì)證書。
開發(fā)建設(shè)單位挪用、侵占物業(yè)專項維修資金情節(jié)嚴重的，除按第一款規(guī)定予以處罰外，建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案中對其挪用、侵占情況予以記載。
第五十條業(yè)主大會和業(yè)主委員會有權(quán)對違反本辦法規(guī)定，拒不交存或者續(xù)籌物業(yè)專項維修資金的業(yè)主要求限期交存;逾期仍不交存的，可向人民法院起訴。
第五十一條違反物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的，按照《財政違法行為處罰處分條例》和《重慶市財政票據(jù)管理辦法》等規(guī)定追究責(zé)任。
第六章附則。
第五十二條本辦法實施前，開發(fā)建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)收繳的物業(yè)專項維修資金及銀行存款利息，應(yīng)當(dāng)自本辦法施行之日起三個月內(nèi)移交物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門。
第五十三條本辦法實施前，未交存首期物業(yè)專項維修資金的，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)在本辦法施行之日起三個月內(nèi)按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交存至物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門公布的銀行專戶中。逾期未交的，其房屋共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造所需費用，由相關(guān)業(yè)主自行負責(zé)。
第五十四條物業(yè)專項維修資金首期交存標(biāo)準(zhǔn)確需調(diào)整的，由市房地產(chǎn)行政主管部門會同市價格行政主管部門、市城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門適時調(diào)整，報市人民政府批準(zhǔn)后向社會公布執(zhí)行。
第五十六條本辦法所稱物業(yè)共有部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋。
買賣合同。
由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或者部分業(yè)主共有的部位一般包括:物業(yè)的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱共有設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或者部分業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括:電梯、天線、照明、消防設(shè)施、防雷設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、管、公益性文體設(shè)施和共有設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第五十七條本辦法自20xx年3月1日起施行。
1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用。
(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。
物業(yè)專項維修資金使用方案篇七
第三十一條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明物業(yè)專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。
第三十二條房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專項維修資金返還業(yè)主。業(yè)主可持本人身份證件、房屋滅失證明等材料，到管理機構(gòu)辦理個人賬戶注銷手續(xù)并提取剩余款項。
(二)發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況;。
(三)業(yè)主分戶賬中物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額;。
第三十四條業(yè)主對管理機構(gòu)或者業(yè)主委員會根據(jù)本辦法第三十三條規(guī)定公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。管理機構(gòu)或者業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核申請之日起七個工作日內(nèi)予以答復(fù)。
業(yè)主可以向管理機構(gòu)或者賬目管理單位查詢其分戶賬中物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額。
第三十五條由管理機構(gòu)代管物業(yè)專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)依法接受審計機關(guān)、監(jiān)察機關(guān)的監(jiān)督。
第三十六條由業(yè)主大會自行管理物業(yè)專項維修資金的，區(qū)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)加強對劃轉(zhuǎn)后物業(yè)專項維修資金管理、使用的指導(dǎo)和監(jiān)督。
物業(yè)專項維修資金使用方案篇八
第一條為進一步規(guī)范我區(qū)安置房住宅專項維修資金的管理，保障安置房公用部位及設(shè)備的維修和正常使用，建立健全安置房物業(yè)管理機制，不斷提高安置區(qū)居住環(huán)境，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際，制定本暫行辦法。
第二條本辦法所稱安置房，是指因城市規(guī)劃、公共設(shè)施建設(shè)或為提升居民居住環(huán)境等需要，由區(qū)政府及其委托的部門對被拆遷人進行安置所建的房屋;本暫行規(guī)定所稱物業(yè)專項維修資金(以下簡稱維修資金)，是指專項用于安置房住宅公共部位、公用設(shè)備設(shè)施保修期滿后的維修和更新、改造的資金，不得挪作他用。
1、本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
2、本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第三條各鎮(zhèn)(街)負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)安置房維修資金的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督工作，統(tǒng)一管理轄區(qū)內(nèi)的安置房維修資金的交存、使用和管理。
維修資金由各鎮(zhèn)(街)財政賬戶設(shè)立專門賬目管理。遵循?？顚Ｓ茫袡?quán)人決策，政府監(jiān)督的原則。
第二章交存。
第四條安置房物業(yè)管理區(qū)域劃分應(yīng)遵循相對集中、便于管理的原則。以安置房為主的區(qū)域在地界四至明確的情況下，一般劃分為一個獨立的物業(yè)管理區(qū)域，均應(yīng)當(dāng)按規(guī)定足額交存住宅專項維修資金。
安置房住宅專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)每平方50元，其中業(yè)主交存30元、建設(shè)單位交存20元。
第五條維修資金本息余額不足首期交存數(shù)額的百分之三十時，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。
第六條維修資金在安置房交房結(jié)算時由業(yè)主按標(biāo)準(zhǔn)存入維修資金賬戶。
第七條交存的維修資金，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。
第八條業(yè)主未按規(guī)定交存、補交、續(xù)交維修資金的，鎮(zhèn)街、村居、業(yè)主委員會(小區(qū)管理委員會)應(yīng)當(dāng)督促其及時交存，也可以依據(jù)相關(guān)規(guī)定、管理公約向人民法院提起訴訟。
第三章使用和管理。
第九條除法律法規(guī)明確規(guī)定的適用范圍外，經(jīng)業(yè)主委員會(小區(qū)管理委員會)通過的用于完善住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等的事項可納入維修資金使用范圍。
第十條使用維修資金，按照以下原則分攤費用：
(一)維修和更新、改造部位屬于整個物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，費用由全體業(yè)主按照其所擁有的物業(yè)建筑面積的比例分攤。
(二)維修和更新、改造的部位屬于單幢或部分業(yè)主共用部位、設(shè)施設(shè)備的，費用由相關(guān)收益的業(yè)主按照其所擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。
(三)維修和更新、改造的部位屬于單幢房屋外墻面或屋面的，費用由該幢房屋所有業(yè)主按所擁有的物業(yè)建筑面積的比例分攤。
(四)維修和更新、改造設(shè)計范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主對維修資金的分攤另有約定的，從其約定。
第十一條使用維修資金應(yīng)由業(yè)主委員會(小區(qū)管理委員會)或物業(yè)公司提出申請，鎮(zhèn)(街)審批。
按照以下程序辦理：
(一)提出申請。業(yè)主委員會(小區(qū)管理委員會)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、村(居)委會、相關(guān)業(yè)主(以下統(tǒng)稱“申請人”)編制維修方案(包括擬維修和更新、改造項目、費用預(yù)算、列支范圍、施工方案或合同、審價和招投標(biāo)代理及監(jiān)理材料等)。
(二)業(yè)主確認。維修方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并持維修方案向?qū)俚劓?zhèn)街提出使用申請，由所屬鎮(zhèn)(街)在小區(qū)顯著位置公示，公示期5個工作日。
(三)資金劃轉(zhuǎn)。公示期滿，業(yè)主無異議或異議人數(shù)未超過維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑總面積三分之一的業(yè)主或占總戶數(shù)三分之一的業(yè)主，施工前提交維修資金使用申請的，首次劃轉(zhuǎn)所申請維修資金的百分之五十，待竣工驗收且進行工程決算后按照工程決算書或工程造價審核報告劃轉(zhuǎn)余款。提交維修資金使用申請前，施工完畢通過審核驗收項目，可一次性全額劃轉(zhuǎn)維修資金。
(四)竣工驗收及決算審核。項目竣工后，申請人應(yīng)及時組織施工、監(jiān)理單位及部分收益業(yè)主等相關(guān)人員進行竣工驗收，竣工驗收應(yīng)有五名以上業(yè)主代表參加并簽署意見，業(yè)主委員會(小區(qū)管理委員會)或村居委會負責(zé)監(jiān)督。驗收合格后，申請人應(yīng)向鎮(zhèn)(街)申請撥付余款并提交工程施工合同、工程決算書、施工發(fā)票、工程驗收合格證明等材料;決算金額超出預(yù)算的，需提交情況說明，并經(jīng)列支范圍內(nèi)專有部分占建筑總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。
(五)余款劃轉(zhuǎn)。鎮(zhèn)(街)將余款結(jié)算材料進行公示，余款公示和劃轉(zhuǎn)程序參照本條款第(二)(三)項。
第十二條發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，可通過緊急維修程序申請維修資金：
(二)消防設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障;。
(三)積水排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障;。
(四)房屋外墻存在脫落等隱患;。
(五)存在其他可能會嚴重危及人身安全的情形。
發(fā)生緊急情況時，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請，未聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由各小區(qū)安置房管理委員會提出申請。
遇本條第一款第一項情形時的，應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)?shù)靥胤N設(shè)備安全監(jiān)督管理部門下達的安全監(jiān)察指令書或檢驗檢測機構(gòu)檢驗結(jié)論為不合格的報告書，遇第二項情形的，應(yīng)當(dāng)提交公安消防機構(gòu)或公安派出所的整改通知書，或當(dāng)?shù)卮?、居委會出具?現(xiàn)場確認證明;遇其他情形時應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)?shù)卮?、居委會出具的現(xiàn)場確認證明。
第十三條小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生緊急情況的，申請人按以下程序申請列支維修資金：
(一)發(fā)生本規(guī)定的緊急情況時，申請人立即組織專業(yè)人員和不少于5名受益業(yè)主進行現(xiàn)場勘驗，編制緊急維修方案。同時，將所發(fā)生的緊急情況通知業(yè)委會或村、居委會，并持相關(guān)材料向所屬鎮(zhèn)(街)備案。
(二)申請人立即組織實施維修、更新或改造，同時將緊急維修方案在小區(qū)顯著位置公示，公示期5個工作日。
(三)工程竣工后，申請人應(yīng)在5個工作內(nèi)組織驗收，驗收時應(yīng)有安置房小區(qū)管理委員會成員(5名以上)、受益業(yè)主或所在村(居)委會人員參加。
(四)工程完成通過驗收后，申請人應(yīng)及時向所屬鎮(zhèn)(街)提交相關(guān)材料申請列支。符合規(guī)定的，所屬鎮(zhèn)(街)將工程決算書、緊急維修業(yè)主分攤資金明細表、施工合同、工程驗收報告等材料在小區(qū)顯著位置公示，公示期5個工作日。
(五)公示期滿，業(yè)主異議人數(shù)未超過住宅專項維修資金列支范圍專有部分占建筑總面積三分之一的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一的業(yè)主，通知專戶管理銀行劃轉(zhuǎn)維修資金。
第十四條申請人應(yīng)與施工企業(yè)簽訂維修和更新、改造工程項目施工合同。
第十五條維修項目工程預(yù)(決)算金額在2萬元以上的應(yīng)委托中介機構(gòu)進行工程造價審核。
申請維修、更新或改造金額在5—20萬元(含5萬元)的項目，申請人應(yīng)委托有資質(zhì)的招標(biāo)代理機構(gòu)采取邀標(biāo)或公開招標(biāo)的方式選擇施工單位。申請金額在20萬元以上的項目，應(yīng)委托有資質(zhì)的招標(biāo)代理機構(gòu)采取公開招標(biāo)的方式選擇施工單位，并聘請有資質(zhì)的監(jiān)理單位對工程進行監(jiān)督。
第十六條鼓勵申請人采取招投標(biāo)方式選擇施工企業(yè)，鼓勵申請人聘請工程監(jiān)理機構(gòu)進行工程監(jiān)理，工程預(yù)(決)算造價審核、招標(biāo)代理、工程監(jiān)理、檢測鑒定相關(guān)費用可計入工程維修成本，沖維修資金中列支。
第十七條業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)所有權(quán)時，應(yīng)當(dāng)向受讓人說明維修資金交存和結(jié)余情況并出具維修資金管理機構(gòu)提供的有效證明，該物業(yè)分戶賬中結(jié)余的維修資金隨物業(yè)所有權(quán)同時過戶。
轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)協(xié)助受讓人辦理專項維修資金賬戶過戶手續(xù)。
第四章其他。
第十八條本暫行辦法由區(qū)安置房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組負責(zé)解釋，未盡事宜，按有關(guān)國家法律法規(guī)執(zhí)行。
第十九條本暫行辦法自發(fā)文之日起施行。
物業(yè)專項維修資金使用方案篇九
維修資金是指專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。維修資金實行專戶存儲、?？顚Ｓ茫菢I(yè)主所有、共同決策、政府監(jiān)督的資金。我中心堅持執(zhí)政為民的宗旨，認真履行職責(zé)，踏實辦事，嚴格依照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、建設(shè)部和財政部《住宅專項維修資金管理辦法》(下稱“165號令”)和《廣東省物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定建立并執(zhí)行維修資金管理工作。同時，為加強維修資金監(jiān)管，結(jié)合我市實際，制定了《關(guān)于進一步規(guī)范我市首期物業(yè)專項維修資金管理工作的通知》等一批規(guī)范性文件，完善了維修資金監(jiān)管、預(yù)交存和使用方面的制度;為提升管理效能，在開發(fā)了維修資金信息管理系統(tǒng)，并在和進行了升級，完善了維修資金歸集、分戶、辦卡、使用登記及數(shù)據(jù)的統(tǒng)計、報送等功能，為維修資金提供了可靠、高效、便捷的信息化管理手段;5月，實行了專戶管理制度，維修資金統(tǒng)一交存到專戶管理銀行。
截至今年10月底，維修資金歸集總額81.26億元，累計使用7997萬元，共有2918個物業(yè)小區(qū)建立了維修資金，約143萬戶業(yè)主辦理了維修資金卡。到目前為止，維修資金歸集與使用都是規(guī)范、安全的。
二、推進維修資金增值保值，切實維護業(yè)主利益。
(一)利用維修資金購買國債。根據(jù)165號令第二十六條規(guī)定：“在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項維修資金用于購買國債。利用住宅專項維修資金購買國債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購級市場新發(fā)行的國債，并持有到期”。目前我國發(fā)行的普通國債有三類：憑證式國債、儲蓄國債(電子式)和記賬式國債。根據(jù)《財政部中國人民銀行關(guān)于印發(fā)〈儲蓄國債(電子式)代銷試點管理辦法(試行)〉的通知》和《中國人民銀行財政部關(guān)于20憑證式國債改革工作的指導(dǎo)意見》的有關(guān)規(guī)定，憑證式國債和儲蓄國債僅面向個人投資者發(fā)售。而根據(jù)165號令第十條規(guī)定，為確保維修資金安全，我市維修資金以管理部門的名義在專戶管理銀行開立專戶。若利用維修資金購買國債，則屬于機構(gòu)投資者。因此，維修資金只能用于購買記賬式國債。
據(jù)了解，國內(nèi)僅有上海、深圳等少數(shù)幾個城市利用維修資金購買了國債。如上海市僅在約前購買過國債;深圳市從開始購買國債，憑證式國債僅面向個人投資者發(fā)售的政策出臺后，今年未再購買任何國債。根據(jù)年以來財政部發(fā)行的記賬式國債的各期限利率情況分析，不同年期的利率都有明顯的浮動，數(shù)值變化較大。前三季度一年期國債的利率與目前銀行三個月整存整取定期存款利率(年息2.85%)差不多持平，第四季度三個月國債的利率又有一定幅度的提升(如下圖所示)。且利用維修資金購買國債應(yīng)持有到期。為保障物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在維修資金購買國債期間的維修和正常使用，購買國債后，業(yè)主分戶賬面應(yīng)確保維修資金余額不少于首期交存額的30%。余額不足時，業(yè)主應(yīng)自行籌集資金解決維修問題。
三、完善維修資金使用程序，提升業(yè)務(wù)辦理時效。
目前，我市維修資金歸集量大、使用少，但不等于維修資金在“沉睡”和使用難。維修資金是物業(yè)的“養(yǎng)老金”，只有在共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后才能使用。我市目前大部分商品住宅尚未進入需要密集維修的階段。隨著近年交付使用的樓盤在未來陸續(xù)進入維修階段，維修資金的使用率將會逐年提高。目前，維修資金使用量的分析也證明了這一點。如：20維修資金的使用量僅有438萬元，到已經(jīng)增長到1727萬元。在物業(yè)進入維修高峰期前，維修資金歸集量和使用量比例相差較大屬于正常現(xiàn)象，特別是今年以來加大了維修資金的歸集力度，歸集量大大提高，與使用量的比例相差更大。物業(yè)服務(wù)合同約定應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修和養(yǎng)護費用也不能從維修資金中列支，165號文已有明確的規(guī)定。
維修資金的使用，在申請資料齊全、符合使用規(guī)定的情況下，申請使用維修資金的審核時間一般需要10～15個工作日。具體辦理流程是：業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主代表提出維修方案。維修方案經(jīng)列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主簽名同意，并經(jīng)兩次公示后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料向維修資金管理部門申請列支。管理部門履行監(jiān)管責(zé)任，對申請材料進行審核，并需到現(xiàn)場查看。經(jīng)管理部門審批同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主即可在維修工程竣工驗收后持相關(guān)資料辦理維修資金劃撥手續(xù)。目前，我中心正制定《廣州市物業(yè)專項維修資金管理辦法(暫定)》，設(shè)置緊急情況下使用維修資金的情形和規(guī)定，確保緊急情況下物業(yè)得到及時維修。
有業(yè)主反映維修資金使用難的問題，主要是指使用程序嚴格，業(yè)主簽名需時長和難以達到雙2/3的要求。根據(jù)165號令第二十二條規(guī)定，維修方案須經(jīng)雙2/3業(yè)主同意。為確保維修資金的使用安全，保障業(yè)主利益，雙2/3業(yè)主簽名、兩次公示和現(xiàn)場查看等環(huán)節(jié)是必要的。目前，我市正在推進維修資金信息化管理平臺建設(shè)。平臺建成后，有望能通過網(wǎng)絡(luò)簽名、短信確認等方式，也可采取電話委托簽名等簡化業(yè)主簽名的手續(xù)，解決雙2/3業(yè)主簽名難的問題。我中心也將在確保維修資金使用安全的前提下，盡可能簡化辦理程序，縮短審查時間，提高維修資金使用的辦理時效。當(dāng)然，需要提醒的是有不少物業(yè)服務(wù)企業(yè)有畏難情緒，客觀上也是造成簽名難的原因之一。如果取消雙2/3的規(guī)定，需要國家有關(guān)部門做出政策上的改變。即使改變，對確保維修資金使用安全也未必是件好事。
四、規(guī)范專戶管理銀行準(zhǔn)入，促進管理公開、透明。
根據(jù)165號令第十條規(guī)定，維修資金實行專戶存儲，維修資金管理部門應(yīng)委托所在地一家商業(yè)銀行作為本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的專戶管理銀行。目前我市有中國農(nóng)業(yè)銀行、中國建設(shè)銀行、廣州銀行和平安銀行等四家維修資金專戶管理銀行。其中，中國建設(shè)銀行負責(zé)辦理從化市、增城市、花都區(qū)、番禺區(qū)等四個行政區(qū)域維修資金的存儲和支付業(yè)務(wù);中國農(nóng)業(yè)銀行、廣州銀行和平安銀行負責(zé)辦理其余八個行政區(qū)域維修資金的存儲和支付業(yè)務(wù)。為確保專戶管理銀行選定工作的陽光透明和公平、公正、公開，在符合基本準(zhǔn)入條件的情況下，我市近期擬采取公開招投標(biāo)的形式選定專戶管理銀行。以后，業(yè)主便可以物業(yè)管理區(qū)域為單位，在所有專戶管理銀行中自由選擇一家辦理維修資金的存儲和使用業(yè)務(wù)。
五、加大政策宣傳力度，提高群眾認知度。
165號令出臺后，我中心先后印發(fā)了如《關(guān)于明確我市交存住宅專項維修資金有關(guān)問題的通知》等一批規(guī)范性文件，貫徹落實相關(guān)政策法規(guī)。每年均印制一批維修資金宣傳小冊子，派發(fā)給市民和物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并放置在業(yè)務(wù)受理窗口給前來辦理業(yè)務(wù)的市民自由取閱。近兩年更制作宣傳短片在電視臺播放。但仍有不少業(yè)主對維修資金管理政策不太了解。今后，我中心將加大宣傳力度，創(chuàng)新宣傳方式，如利用信息化手段，通過管理平臺實現(xiàn)政策咨詢、業(yè)務(wù)辦理和余額查詢等。也可能與電視臺、平面媒體等單位合作，進行維修資金管理政策的宣傳。
物業(yè)專項維修資金使用方案篇十
第一條為了加強物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)正常使用，維護物業(yè)專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《重慶市物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第三條本辦法所稱物業(yè)專項維修資金，是指專項用于物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。
第四條物業(yè)專項維修資金的管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)管、公開透明的原則。
第五條市房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)全市物業(yè)專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督管理工作。
市和區(qū)縣(自治縣)財政、規(guī)劃、建設(shè)、價格、審計等相關(guān)行政主管部門以及物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處按照各自職責(zé)分工，共同做好本市物業(yè)專項維修資金的相關(guān)管理工作。
第二章交存。
第六條有兩戶以上業(yè)主的下列物業(yè)應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項維修資金:。
(一)商品房;。
(二)城市房屋拆遷安置房;。
(三)經(jīng)濟適用房;。
(四)房改房;。
第七條物業(yè)專項維修資金應(yīng)當(dāng)由業(yè)主交存。本市主城區(qū)范圍內(nèi)，首期物業(yè)專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為:。
(一)有電梯的，按每平方米建筑面積80元交存;。
(二)無電梯的，按每平方米建筑面積50元交存。
主城區(qū)范圍外的首期物業(yè)專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)，由各區(qū)縣(自治縣)人民政府確定。
第八條購買預(yù)售商品房的，購房者應(yīng)當(dāng)在辦理房屋預(yù)售合同備案登記時將首期物業(yè)專項維修資金直接存入按本辦法規(guī)定開立的物業(yè)專項維修資金專戶。
開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋初始登記前將未出售的房屋的首期物業(yè)專項維修資金存入按本辦法規(guī)定開立的物業(yè)專項維修資金專戶。
第十條業(yè)主大會成立前，業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金由物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管。
第十一條區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)采用招投標(biāo)等公平、公開、公正的方式確定2―3家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的專戶管理銀行。
第十二條負責(zé)代管的區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在專戶管理銀行開立物業(yè)專項維修資金專戶。開立物業(yè)專項維修資金專戶應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號分列業(yè)主分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號分列業(yè)主分戶賬。
房改房單位應(yīng)當(dāng)按照本市房改房相關(guān)規(guī)定，以幢為單位，按房屋戶門號建立業(yè)主分戶賬。
區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門在代管期間應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項維修資金管理系統(tǒng)和實時監(jiān)控平臺，并與專戶管理銀行建立實時對賬系統(tǒng)，接受業(yè)主和相關(guān)部門的監(jiān)督和查詢。
第十三條區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管期間收取物業(yè)專項維修資金，應(yīng)當(dāng)使用市財政部門統(tǒng)一印制的專用票據(jù)，實行一戶一票。
第十四條業(yè)主大會成立后，決定自行管理由業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下召開業(yè)主大會。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)就下列事項進行表決:。
(四)確定業(yè)主委員會主任為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金賬目責(zé)任人的決議;。
以上事項應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意。
業(yè)主大會召開后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會表決的事項及業(yè)主大會召開的情況在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示5日以上。
第十五條業(yè)主決定自行管理的，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域所在地的物業(yè)專項維修資金專戶管理銀行開立專戶。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)持業(yè)主大會按照本辦法第十四條規(guī)定通過的有效決議及公示情況說明向區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門書面申請辦理物業(yè)專項維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。
符合本辦法第十四條規(guī)定的，區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到業(yè)主委員會書面申請之日起30日內(nèi)，與專戶管理銀行在業(yè)主代表和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的監(jiān)督下核對賬面余額無誤后，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會物業(yè)專項維修資金專戶，并將有關(guān)賬目等資料移交業(yè)主委員會。
第十六條劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項維修資金自管時，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與專戶管理銀行、物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府簽訂授權(quán)協(xié)議書，同意鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處在發(fā)生本辦法第二十八條規(guī)定的危及房屋安全等緊急情況時有權(quán)組織代修，維修費用從相關(guān)業(yè)主物業(yè)專項維修資金分戶賬中劃轉(zhuǎn)。
第十七條業(yè)主自行管理期間，經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，業(yè)主大會可以申請區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門重新代管物業(yè)專項維修資金。
第十八條業(yè)主自行管理期間，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會解散的，解散前應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下做好物業(yè)專項維修資金的清算工作，并將資金賬面余額劃轉(zhuǎn)物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管。
第十九條業(yè)主的物業(yè)專項維修資金賬面余額低于首期交存額30%的，物業(yè)專項維修資金管理單位應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主及時續(xù)交。
由區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照首期物業(yè)專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)和方式續(xù)交。
由業(yè)主自行管理的，續(xù)交方案應(yīng)當(dāng)在管理規(guī)約中予以明確。
房改房首期物業(yè)專項維修資金使用完畢或者剩余資金不足維修、更新、改造的，房改房單位應(yīng)當(dāng)通知業(yè)主及時按照本條第二款或者第三款的規(guī)定續(xù)交。
第三章使用。
第二十條物業(yè)專項維修資金的具體使用范圍和條件依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定。物業(yè)服務(wù)合同未約定或者約定不明的，以市房地產(chǎn)行政主管部門會同市價格行政主管部門制定的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
(三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用;。
(四)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用。
(一)專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業(yè)主承擔(dān);。
(三)全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分攤;。
(四)房屋未全部出售的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照未出售部分的建筑面積所占比例分攤共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費用。
房改房共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費用先從房改房首期專項維修資金中列支。不足部分由業(yè)主按照本條第一款的規(guī)定承擔(dān)。
第二十二條需要使用物業(yè)專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)制訂使用方案。使用方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容:。
(一)需要維修、更新、改造的具體范圍和內(nèi)容;。
(二)維修、更新、改造方案及工程計劃;。
(三)費用預(yù)算及用款進度計劃;。
第二十三條物業(yè)專項維修資金使用方案由業(yè)主委員會制訂，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示5日以上，并經(jīng)專有部分占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。
未成立業(yè)主委員會的或者業(yè)主委員會不制訂物業(yè)專項維修資金使用方案的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主代表也可以提出使用方案，并在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下按照前款規(guī)定公示和征得同意。
維修、更新、改造工程的施工單位由業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主代表協(xié)商確定，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示3日。如果有超過專有部分占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的總?cè)藬?shù)1/3以上的業(yè)主提出異議的，應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)方式確定。
(二)與施工單位簽訂的工程施工(維修)合同;。
(五)專戶管理銀行及賬戶名稱;。
(六)其他相關(guān)材料。
第二十五條由區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管期間，物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主代表提交的申請材料后7個工作日內(nèi)進行審核。審核同意的，區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)從物業(yè)專項維修資金專戶中按工程進度劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項維修資金。
業(yè)主自行管理后需要列支物業(yè)專項維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項維修資金前將本辦法第二十四條規(guī)定的材料報物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門備案。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在7個工作日內(nèi)出具備案證明，發(fā)現(xiàn)不符合法律法規(guī)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)書面提出責(zé)令改正意見。
需要使用房改房首期物業(yè)專項維修資金的，房改房物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到房改房單位申請材料后7個工作日內(nèi)進行審核。經(jīng)審核同意的，房改房物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)從物業(yè)專項維修資金專戶中按工程進度劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項維修資金。
第二十六條物業(yè)專項維修資金只能劃轉(zhuǎn)到工程施工(維修)合同確定的施工單位賬戶中。
物業(yè)專項維修資金應(yīng)當(dāng)使用電匯、信匯或者轉(zhuǎn)賬支票結(jié)算，不得支取現(xiàn)金，不得使用其他票據(jù)或者結(jié)算憑證。但發(fā)生本辦法第二十八條規(guī)定的需緊急維修的情形時，且維修、更新、改造所需費用在元以下的，可以支取現(xiàn)金。
第二十七條維修、更新、改造工程完工后，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)驗收，并將下列材料在物業(yè)管理區(qū)域公示5日以上，并存檔:。
(一)施工單位編制的工程結(jié)算報告;。
(二)維修費用清單、票據(jù);。
(三)維修費用分擔(dān)明細表;。
(四)其他相關(guān)資料。
維修、更新、改造費用超出核定預(yù)算金額20%以上或者超出金額1萬元以上的，超出部分應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定的程序重新申報。
第二十八條發(fā)生下列危及房屋安全等緊急情況，應(yīng)當(dāng)立即對物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備進行維修、更新、改造:。
(一)屋頂、墻體滲漏(已約定的除外);。
(二)因線路故障而引起停電或者漏電;。
(三)因水泵故障、進水管內(nèi)的水管爆裂造成停水或者閘閥嚴重漏水;。
(四)落水管嚴重堵塞，水盤等設(shè)備漏水;。
(五)樓地板、扶梯踏板斷裂，公共陽臺、曬臺、扶梯等各種扶手欄桿松動、損壞;。
(六)樓體外立面涂飾層有脫落危險的;。
(七)電梯發(fā)生危及人身安全的故障;。
(八)消防設(shè)施出現(xiàn)功能障礙;。
(九)安全監(jiān)控設(shè)施出現(xiàn)故障，不能運行;。
(十)其他物業(yè)共有部分和共有設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益的情形。
第二十九條區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管期間發(fā)生第二十八條規(guī)定的情形時，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)立即將情況報告物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，經(jīng)物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處出具證明后，向區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門書面申請預(yù)先撥付物業(yè)專項維修資金。
區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門收到書面申請后應(yīng)當(dāng)于二十四小時內(nèi)劃轉(zhuǎn)資金，申請撥付資金的機構(gòu)應(yīng)當(dāng)立即進行搶修。
第三十條業(yè)主自行管理的，發(fā)生第二十八條規(guī)定的情形時，業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即將情況報告物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處。在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)立即組織搶修并劃轉(zhuǎn)資金。
第三十一條發(fā)生第二十八條規(guī)定的情形時，業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定實施搶修的，物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)組織代修，搶修費用從物業(yè)專項維修資金賬戶中列支。
第三十二條搶修完成后，相關(guān)費用應(yīng)當(dāng)按照本辦法第二十七條第一款的規(guī)定進行公示。
第四章監(jiān)督管理。
第三十三條負責(zé)代管物業(yè)專項維修資金的區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門、負責(zé)管理房改房物業(yè)專項維修資金的機構(gòu)及負責(zé)管理物業(yè)專項維修資金的業(yè)主委員會(以下簡稱物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu))開立物業(yè)專項維修資金賬戶時，不得向?qū)艄芾磴y行索取任何好處。
專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)嚴格自律，禁止采取不正當(dāng)?shù)臓I銷手段。
第三十四條由區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管期間，物業(yè)專項維修資金中當(dāng)年交存或者使用的部分按照同期銀行活期存款利率計息;其余部分按一年期同期銀行定期存款利率計息。
第三十五條區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管物業(yè)專項維修資金所需工作經(jīng)費在物業(yè)專項維修資金增值收益中列支，并與物業(yè)專項維修資金分賬核算。
第三十六條在保證物業(yè)專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。
利用業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。
禁止利用物業(yè)專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)及其他風(fēng)險較大的理財或者投資，并不得將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。
(四)業(yè)主委員會或者業(yè)主自愿籌集交存的款項;。
(五)其他按規(guī)定轉(zhuǎn)入的資金。
第三十八條業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)所有權(quán)時，應(yīng)當(dāng)向受讓人說明物業(yè)專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)提供的有效證明，該物業(yè)分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專項維修資金隨物業(yè)所有權(quán)同時過戶。
轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)協(xié)助受讓人辦理專項維修資金賬戶過戶手續(xù)。
第三十九條物業(yè)滅失的，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金余額退還業(yè)主。
因部分物業(yè)滅失或者物業(yè)轉(zhuǎn)讓后業(yè)主不足兩戶的，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金余額退還業(yè)主，并辦理銷戶手續(xù)。
房改房單位交存的或者從售房款中提取的物業(yè)專項維修資金余額，應(yīng)當(dāng)退還房改房單位。
物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復(fù)核。
物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主對其分戶賬中物業(yè)專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。
(二)發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況;。
(三)業(yè)主分戶賬戶中物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額;。
業(yè)主對公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。
第四十二條物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財政部及市財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。
第四十三條物業(yè)專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財政部門的有關(guān)規(guī)定。市財政部門應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)專項維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。
第五章法律責(zé)任。
第四十五條區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門、房改房專項維修資金管理機構(gòu)違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正;對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分;給業(yè)主造成損失的，依法賠償;涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任:。
(四)違反本辦法規(guī)定向?qū)艄芾磴y行索取任何好處的;。
第四十六條業(yè)主自行管理的，業(yè)主委員會及其成員違反本辦法規(guī)定有下列情形之一的，由物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正;有違法所得的，沒收違法所得;造成經(jīng)濟損失的，依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任;涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任:。
(二)違反本辦法規(guī)定向?qū)艄芾磴y行索取任何好處的;。
第四十七條鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處或者其他有關(guān)行政主管部門及其工作人員違反本辦法規(guī)定，未履行相關(guān)職責(zé)或者在工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由所在單位、上級機關(guān)或者監(jiān)察部門責(zé)令改正;情節(jié)嚴重的，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予行政處分;涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第四十八條開發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第八條規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金或者未按第二十一條規(guī)定分攤維修、更新、改造費用的，由區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處以5000元以上10000元以下的罰款。
第四十九條違反本辦法規(guī)定，挪用、侵占物業(yè)專項維修資金的，由業(yè)主委員會或者業(yè)主代表向有關(guān)部門舉報或者向人民法院起訴，依法追回挪用、侵占的物業(yè)專項維修資金。區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對挪用、侵占物業(yè)專項維修資金的給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用、侵占金額2倍以下的罰款;涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)依法追究直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用、侵占物業(yè)專項維修資金情節(jié)嚴重的，除按第一款規(guī)定予以處罰外，頒發(fā)資質(zhì)證書的部門還應(yīng)當(dāng)?shù)蹁N其資質(zhì)證書。
開發(fā)建設(shè)單位挪用、侵占物業(yè)專項維修資金情節(jié)嚴重的，除按第一款規(guī)定予以處罰外，建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案中對其挪用、侵占情況予以記載。
第五十條業(yè)主大會和業(yè)主委員會有權(quán)對違反本辦法規(guī)定，拒不交存或者續(xù)籌物業(yè)專項維修資金的業(yè)主要求限期交存;逾期仍不交存的，可向人民法院起訴。
第五十一條違反物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的，按照《財政違法行為處罰處分條例》和《重慶市財政票據(jù)管理辦法》等規(guī)定追究責(zé)任。
第六章附則。
第五十二條本辦法實施前，開發(fā)建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)收繳的物業(yè)專項維修資金及銀行存款利息，應(yīng)當(dāng)自本辦法施行之日起三個月內(nèi)移交物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門。
第五十三條本辦法實施前，未交存首期物業(yè)專項維修資金的，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)在本辦法施行之日起三個月內(nèi)按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交存至物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門公布的銀行專戶中。逾期未交的，其房屋共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造所需費用，由相關(guān)業(yè)主自行負責(zé)。
第五十四條物業(yè)專項維修資金首期交存標(biāo)準(zhǔn)確需調(diào)整的，由市房地產(chǎn)行政主管部門會同市價格行政主管部門、市城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門適時調(diào)整，報市人民政府批準(zhǔn)后向社會公布執(zhí)行。
第五十六條本辦法所稱物業(yè)共有部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或者部分業(yè)主共有的部位，一般包括:物業(yè)的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱共有設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或者部分業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括:電梯、天線、照明、消防設(shè)施、防雷設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、管、公益性文體設(shè)施和共有設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第五十七條本辦法自3月1日起施行。
物業(yè)專項維修資金使用方案篇十一
第一條為了加強物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)正常維修、更新和改造，維護物業(yè)專項維修資金所有人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《安徽省物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本辦法。
本辦法所稱物業(yè)專項維修資金，是指業(yè)主交存的專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的資金。
第三條住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金。
第五條省人民政府建設(shè)行政主管部門負責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督本省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的管理工作。
市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的管理工作，其所屬的物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)具體實施物業(yè)專項維修資金的管理工作。
縣級以上地方人民政府財政、審計等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好物業(yè)專項維修資金的監(jiān)督工作。
第二章交存。
第六條首次物業(yè)專項維修資金，由業(yè)主以購房款總額為基數(shù)，分別按照下列比例交存：
(一)未配備電梯的，按照不超過1%的比例交存;。
(二)配備電梯的，按照不超過2%的比例交存。
建設(shè)單位自用、出租的住宅物業(yè)或者與住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，未配備電梯的，由建設(shè)單位按照不超過同期同類商品房售房價款1%的比例交存;配備電梯的，按照不超過2%的比例交存。
住宅小區(qū)內(nèi)與住宅樓結(jié)構(gòu)不相連的非住宅物業(yè)，按照不超過購房款總額或者同期同類商品房售房價款1%的比例交存。
第七條首次物業(yè)專項維修資金，由業(yè)主在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時向所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門交存。建設(shè)單位自用、出租的物業(yè)，其首次物業(yè)專項維修資金，由建設(shè)單位在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時向所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門交存。
違反前款規(guī)定，業(yè)主未交存物業(yè)專項維修資金的，市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)權(quán)屬登記。
第八條市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門收取物業(yè)專項維修資金，應(yīng)當(dāng)向交存人出具省人民政府財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)。
第九條一幢房屋的物業(yè)專項維修資金余額低于首次交存的物業(yè)專項維修資金30%時，該幢房屋的業(yè)主應(yīng)當(dāng)續(xù)籌物業(yè)專項維修資金。業(yè)主續(xù)籌物業(yè)專項維修資金有困難的，經(jīng)所在單位證明，可由業(yè)主及其配偶申請?zhí)崛∑鋫€人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。
物業(yè)專項維修資金續(xù)籌的標(biāo)準(zhǔn)和方案由業(yè)主委員會擬定，提交業(yè)主大會決定后，由業(yè)主委員會具體實施。
第十條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的收益，在扣除物業(yè)服務(wù)企業(yè)代辦費用后，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主所得收益30%用于補貼物業(yè)管理公共服務(wù)費，70%納入物業(yè)專項維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用，但業(yè)主大會另作決定的除外。
前款規(guī)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)代辦費用，由業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
第三章管理。
第十一條市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)選擇商業(yè)銀行，設(shè)立物業(yè)專項維修資金管理專戶。
業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金，由市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門在物業(yè)專項維修資金專戶中以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)立賬戶，并按幢、按戶設(shè)置明細賬目。
物業(yè)專項維修資金應(yīng)當(dāng)自存入專戶之日起記賬到戶，結(jié)息到戶。
第十二條業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)?shù)剿诘厥小⒖h人民政府房地產(chǎn)行政主管部門查詢所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交存物業(yè)專項維修資金的業(yè)主名單和金額，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。
業(yè)主未交存物業(yè)專項維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其交存。逾期仍未交存的，業(yè)主委員會可以向人民法院起訴。
第十三條物業(yè)專項維修資金賬戶的賬目管理，由業(yè)主委員會負責(zé)，業(yè)主委員會可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé)具體管理。
第十四條物業(yè)專項維修資金在保證正常使用的前提下，經(jīng)業(yè)主大會決定，業(yè)主委員會可以委托所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門按照國家規(guī)定購買一級市場國債。物業(yè)專項維修資金購買國債的增值部分，扣除財政部門核定的管理費用外，應(yīng)當(dāng)納入物業(yè)專項維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用。
第十五條業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)專項維修資金;物業(yè)專項維修資金尚有節(jié)余的，應(yīng)當(dāng)隨物業(yè)所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓過戶。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，未結(jié)清物業(yè)專項維修資金的，市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
物業(yè)因拆遷或者其他原因滅失的，市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金賬面余額返還業(yè)主。
第四章使用。
第十六條物業(yè)專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循程序規(guī)范、公開透明、權(quán)利與義務(wù)相一致的原則。
(一)物業(yè)共用部位維修工程。
1、主體承重結(jié)構(gòu)部位損壞，需要拆換、加固的;。
2、戶外墻面因損壞需要重新進行防水或者保溫層施工的;。
3、整幢樓外檐面層脫落達到整幢樓外檐面積30%以上，需要修繕的;。
4、整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的;。
5、經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上同意使用物業(yè)專項維修資金的其他維修工程。
(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造工程。
1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損30%以上，需要整體修復(fù)的;。
2、整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新、改造的;。
4、電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費用超過電梯原造價20%的;。
5、二次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的;。
6、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的;。
7、經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上同意使用物業(yè)專項維修資金的其他維修、更新、改造工程。
第十八條物業(yè)管理的下列費用，按照下列規(guī)定承擔(dān)，不得從物業(yè)專項維修資金中列支：
(二)物業(yè)在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題需要維修的費用，由建設(shè)單位承擔(dān);。
(四)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，其維修、更新費用由責(zé)任人承擔(dān)。
(三)未實施物業(yè)管理的，由物業(yè)所在區(qū)域居民委員會組織對該物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主提出物業(yè)專項維修資金使用計劃，經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上通過后實施。
第二十條發(fā)生危及物業(yè)安全以及影響物業(yè)正常使用等緊急情況，需要立即對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者居民委員會提出物業(yè)專項維修資金使用方案，經(jīng)所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審核后，預(yù)先從物業(yè)專項維修資金中撥付，再按照本辦法第十九條規(guī)定的程序補辦有關(guān)手續(xù)。
第二十一條物業(yè)維修和更新、改造費用按照下列規(guī)定列支：
(二)用于整幢樓或者單元本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由整幢樓或者單元業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例承擔(dān)，并從業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金中列支。
第二十二條使用物業(yè)專項維修資金，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提供下列材料：
(一)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造項目的材料;。
(三)業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主出具的書面確認證明;。
(五)業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者居民委員會出具的相關(guān)證明材料。
市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自接到前款規(guī)定的材料之日起2日內(nèi)進行核實，符合物業(yè)專項維修資金使用規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)專項維修資金管理專戶銀行辦理支付手續(xù)。
第二十三條使用物業(yè)專項維修資金的維修、更新和改造工程竣工后，應(yīng)當(dāng)依法組織工程竣工驗收，經(jīng)驗收合格后方可交付使用。
第五章監(jiān)督。
第二十四條市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項維修資金記錄和查詢系統(tǒng)，記載物業(yè)專項維修資金交存、使用和管理等情況，向業(yè)主提供免費查詢服務(wù)。
第二十五條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)每半年向業(yè)主公示物業(yè)專項維修資金收取、使用和管理等情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。
業(yè)主對物業(yè)專項維修資金的交存、使用等情況有異議的，可以向業(yè)主委員會申請復(fù)核;對復(fù)核結(jié)果有異議的`，可以向所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請重新復(fù)核。業(yè)主委員會和房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起5日內(nèi)給予書面答復(fù)。
第二十六條市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門及其物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)接受本級人民政府審計機關(guān)對物業(yè)專項維修資金的審計監(jiān)督。
縣級以上地方人民政府財政行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)專項維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。
第二十八條物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)的領(lǐng)取、使用、保存和核銷，應(yīng)當(dāng)符合省人民政府財政、建設(shè)行政主管部門的規(guī)定，并接受其監(jiān)督。
第六章法律責(zé)任。
第二十九條違反本辦法規(guī)定，挪用物業(yè)專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的物業(yè)專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款;物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用物業(yè)專項維修資金，情節(jié)嚴重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書;構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。
第三十條違反本辦法規(guī)定，使用、保存、核銷物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定給予處罰。
第三十一條縣級以上地方人民政府及其房地產(chǎn)行政主管部門、物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
(五)有其他徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守行為的。
第七章附則。
本辦法施行前，沒有交存物業(yè)專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照原規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補交，具體辦法由市、縣人民政府制定。
第三十三條住宅小區(qū)外與住宅樓結(jié)構(gòu)不相連的非住宅物業(yè)的物業(yè)專項維修資金交存、使用和管理，參照本辦法執(zhí)行。
第三十四條本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費用已分攤進入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。
第三十五條本辦法自1月1日起施行。
物業(yè)專項維修資金使用方案篇十二
1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用。
(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。
物業(yè)專項維修資金使用方案篇十三
“專項資金”）的使用管理，提高財政資金使用效益，特制定本方案。
專項資金由區(qū)財政預(yù)算安排。
10000。
萬元，萬州經(jīng)開區(qū)財務(wù)局統(tǒng)籌安排。
10000。
萬元，資金額度合計為。
20000。
萬元。
以工業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為統(tǒng)領(lǐng)，增有效供給，擴大釋放優(yōu)質(zhì)產(chǎn)能；去無效低效供給，推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整；降企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營成本，促進工業(yè)經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展。
推進
“
713。
”產(chǎn)業(yè)培育工程，大力發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，做大龍頭企業(yè)、做強骨干企業(yè)、補全產(chǎn)業(yè)鏈條、提高產(chǎn)業(yè)配套率。
推進企業(yè)技術(shù)改造和技術(shù)創(chuàng)新，將調(diào)整存量與做優(yōu)增量并舉，增加企業(yè)發(fā)展內(nèi)生動力。
著力發(fā)展綠色低碳循環(huán)經(jīng)濟，實現(xiàn)資源能源節(jié)約集約利用，構(gòu)建科技含量高、資源消耗低、環(huán)境污染少的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展生態(tài)化、生態(tài)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)化。
專項資金用于在萬州轄區(qū)內(nèi)依法設(shè)立，有利于工業(yè)經(jīng)濟總量擴大、質(zhì)量提升、集群發(fā)展、稅收增長，符合產(chǎn)業(yè)政策的各種所有制形式的獨立法人工業(yè)企業(yè)。
600。
萬元。特殊情況需突破本方案規(guī)定條件的，實行“一事一議”報區(qū)政府審批。
重點圍繞加快工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級、支持企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新、促進工業(yè)經(jīng)濟增長、降低企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營成本等扶持。專項資金原則上分類安排，統(tǒng)籌使用。
擬安排專項資金。
10000。
萬元。用于支持工業(yè)企業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級，著力支持重點產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，落實招商引資特殊優(yōu)惠政策。
1.
新辦企業(yè)建設(shè)項目投資補助（含落實招商引資特殊政策）。
擬安排專項資金
7000。
萬元，萬州經(jīng)開區(qū)經(jīng)發(fā)局負責(zé)實施，區(qū)經(jīng)濟信息委配合。
支持標(biāo)準(zhǔn)：項目固定資產(chǎn)投資額原則上不低于。
500。
萬元，單個項目投資補助額度不超過項目固定投資額的。
10%。
最高不超過。
200。
萬元。
2.
現(xiàn)有企業(yè)技術(shù)改造項目投資補助。
擬安排專項資金
2500。
萬元，區(qū)經(jīng)濟信息委負責(zé)實施，萬州經(jīng)開區(qū)經(jīng)發(fā)局配合。
支持標(biāo)準(zhǔn)：項目固定資產(chǎn)投資額原則上不低于。
200。
萬元，單個項目投資補助額度不超過項目固定投資額的。
20%。
最高不超過。
100。
100。
萬元。對“兩化”融合貫標(biāo)試點企業(yè)給予。
10。
萬元的扶持。
3.
促進協(xié)同配套。
擬安排專項資金
500。
萬元，區(qū)經(jīng)濟信息委負責(zé)實施，萬州經(jīng)開區(qū)經(jīng)發(fā)局配合。
支持標(biāo)準(zhǔn)：對當(dāng)年產(chǎn)值保持增長的龍頭及骨干企業(yè)，采購。
“萬開云”板塊范圍內(nèi)中小微工業(yè)和信息化企業(yè)配套產(chǎn)品累計在。
1000。
萬元及以上的，按采購額給予不超過。
1%。
的獎勵，單個企業(yè)獎勵金額不超過。
100。
萬元。
擬安排專項資金。
3200。
萬元，用于支持工業(yè)企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新，加快企業(yè)轉(zhuǎn)型升級發(fā)展。
1.
新產(chǎn)品研發(fā)及產(chǎn)業(yè)化補貼。
擬安排專項資金
1500。
萬元。區(qū)經(jīng)濟信息委負責(zé)實施，萬州經(jīng)開區(qū)經(jīng)發(fā)局配合。
支持標(biāo)準(zhǔn)：對當(dāng)年新鑒定的市級新產(chǎn)品給予單個。
3
6
個月以上，在新增年銷售收入超過。
500。
萬元的首年度，給予不超過實際銷售額。
3%。
的一次性補貼。企業(yè)引進、購買或轉(zhuǎn)移的新產(chǎn)品參照上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
2.
研發(fā)投入及機構(gòu)建設(shè)補助。
擬安排專項資金
500。
萬元。區(qū)經(jīng)濟信息委負責(zé)實施，萬州經(jīng)開區(qū)經(jīng)發(fā)局配合。
支持標(biāo)準(zhǔn)：企業(yè)當(dāng)年研發(fā)（。
r&d。
）經(jīng)費投入。
500。
萬元以上，研發(fā)投入及主營業(yè)務(wù)收入（產(chǎn)值）保持增長的，給予不超過企業(yè)當(dāng)年研發(fā)投入。
1%。
最高不超過。
100。
萬元的補助。
50。
萬元和。
20。
萬元的扶持；對當(dāng)年通過績效評估、復(fù)驗合格保留國家或市級稱號的企業(yè)，分別給予。
10。
萬元、
5
萬元的扶持。對新認定的國家、市級技術(shù)創(chuàng)新示范企業(yè)給予。
50。
萬元、
20。
萬元的扶持。
3.
品牌培育和質(zhì)量提升獎勵。
擬安排專項資金
200。
萬元。萬州經(jīng)開區(qū)經(jīng)發(fā)局負責(zé)實施，區(qū)經(jīng)濟信息委配合。
100。
萬元、
50。
萬元、
20。
50。
萬元、
20。
萬元的獎勵。
對當(dāng)年新獲中國馳名商標(biāo)、重慶市著名商標(biāo)、重慶市名牌產(chǎn)品的企業(yè)，分別給予。
50。
萬元、
5
萬元、
5
萬元的獎勵。同一項目在同一年度不重復(fù)計獎，按最高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
對企業(yè)開展仿制藥質(zhì)量和療效一致性評價給予適當(dāng)補助。
4.
企業(yè)上市扶持。
擬安排專項資金
500。
otc。
）、全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)及境內(nèi)外證券交易所掛牌上市。
2015。
﹞
72。
號）標(biāo)準(zhǔn)予以獎勵。同一企業(yè)在同一年度不重復(fù)享受區(qū)級財政性資金。
5.
校企合作補助。
擬安排專項資金
500。
萬元。萬州經(jīng)開區(qū)經(jīng)發(fā)局負責(zé)實施，區(qū)經(jīng)濟信息委配合。
支持標(biāo)準(zhǔn)：參照《萬州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)促進校企合作吸引人才就業(yè)創(chuàng)業(yè)的暫行辦法》標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，其中與本方案支持內(nèi)容相同的按本方案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
擬安排專項資金。
6700。
萬元。用于降低企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營成本，促進工業(yè)經(jīng)濟總量增長和企業(yè)上檔升級，實現(xiàn)效益和質(zhì)量提升。
1.
貸款貼息。
擬安排專項資金
3000。
萬元。區(qū)經(jīng)濟信息委負責(zé)實施，萬州經(jīng)開區(qū)經(jīng)發(fā)局配合。對生產(chǎn)經(jīng)營和經(jīng)濟社會效益較好的規(guī)模以上制造業(yè)企業(yè)給予流動資金貸款貼息。
支持標(biāo)準(zhǔn)：單筆貸款按不超過人民銀行同期一年期基準(zhǔn)利率的。
80%。
貼息。其中大中型企業(yè)貼息額度最高不超過。
200。
萬元，其余規(guī)上企業(yè)貼息額度最高不超過。
50。
萬元。
2.
電力補貼。
擬安排專項資金
800。
萬元。區(qū)經(jīng)濟信息委負責(zé)實施，萬州經(jīng)開區(qū)經(jīng)發(fā)局配合。
支持標(biāo)準(zhǔn)：對符合節(jié)能減排要求，當(dāng)年產(chǎn)值。
1
億元以上并保持增長，年購買電量。
500。
萬千瓦時及以上的工業(yè)企業(yè)，按實際年購買電量給予不超過。
0.03。
元
/
千瓦時的補貼；單個企業(yè)補貼額度最高不超過。
100。
萬元。
3.
穩(wěn)崗補貼。
擬安排專項資金
1000。
萬元。區(qū)經(jīng)濟信息委負責(zé)實施，萬州經(jīng)開區(qū)經(jīng)發(fā)局配合。
支持標(biāo)準(zhǔn)：對全年不減產(chǎn)、不減薪、減員率低于。
3%。
且
100。
人以上的規(guī)模以上制造業(yè)企業(yè)，按照企業(yè)年末實際參保繳費在崗人數(shù)，給予每人每年。
500。
元的補貼。
4.
物流補貼。
擬安排專項資金
800。
萬元。萬州經(jīng)開區(qū)經(jīng)發(fā)局負責(zé)實施，區(qū)經(jīng)濟信息委配合。
支持標(biāo)準(zhǔn)：對當(dāng)年產(chǎn)值保持增長，區(qū)外物流運輸實際費用。
500。
萬元以上（不含稅）的制造業(yè)企業(yè)，給予區(qū)外物流運輸費。
5%。
的補貼，單個企業(yè)補貼額度最高不超過。
100。
萬元。
5.
規(guī)模工業(yè)企業(yè)培育。
擬安排專項資金
300。
萬元。萬州經(jīng)開區(qū)經(jīng)發(fā)局負責(zé)實施，區(qū)經(jīng)濟信息委配合。
支持標(biāo)準(zhǔn)：對當(dāng)年新培育成長為規(guī)模以上的工業(yè)企業(yè)按產(chǎn)值分檔給予扶持，產(chǎn)值。
1
億元以上的扶持額度。
10。
萬元，產(chǎn)值。
1
億元以下的扶持額度。
5
萬元。對鎮(zhèn)鄉(xiāng)街道每新增一戶規(guī)模工業(yè)企業(yè)，給予。
2
萬元工作經(jīng)費補助。
6.
突出貢獻獎勵。
擬安排專項資金
600。
萬元。區(qū)經(jīng)濟信息委會同萬州經(jīng)開區(qū)經(jīng)發(fā)局實施。
支持標(biāo)準(zhǔn)：工業(yè)企業(yè)當(dāng)年實際入庫稅金中區(qū)級（經(jīng)開區(qū)）地方實得財力達到。
400。
2012。
〕
55。
號）和《萬州區(qū)工業(yè)企業(yè)突出貢獻獎勵（目標(biāo)獎）考評細則》執(zhí)行。
7.
會展補貼。
擬安排專項資金
200。
萬元。萬州經(jīng)開區(qū)經(jīng)發(fā)局負責(zé)實施，區(qū)經(jīng)濟信息委配合。
支持標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)批準(zhǔn)的工業(yè)企業(yè)參加國（境）外展會給予實際展位費用的。
50%。
最高不超過。
20。
萬元的補助。對由市、區(qū)相關(guān)部門組織或參加國內(nèi)展會的工業(yè)企業(yè)，給予展位費用的。
60%。
最高不超過。
10。
萬元的補助。
擬安排專項資金。
100。
萬元。用于開展專項資金的公開申報、真實性審查、專家評審、審計、驗收、結(jié)題、績效評估等管理工作。
（一）工商部門登記注冊在萬州區(qū)內(nèi)、具有獨立法人資格的工業(yè)企業(yè)；
（二）。
企業(yè)法人治理結(jié)構(gòu)規(guī)范；
（三）有較為健全的財務(wù)管理制度；
（四）經(jīng)濟、社會效益較好；
（五）三年內(nèi)企業(yè)無財政資金使用違紀、違規(guī)、違法行為。
（六）按有關(guān)規(guī)定認真開展各項報統(tǒng)工作。
區(qū)財政局、萬州經(jīng)開區(qū)財務(wù)局會同區(qū)經(jīng)濟信息委、萬州經(jīng)開區(qū)經(jīng)發(fā)局制定《萬州區(qū)工業(yè)發(fā)展專項資金管理暫行辦法》并負責(zé)實施。
區(qū)經(jīng)濟信息委、萬州經(jīng)開區(qū)經(jīng)發(fā)局會同區(qū)財政局、萬州經(jīng)開區(qū)財務(wù)局根據(jù)工作需要分批次印發(fā)《萬州區(qū)工業(yè)發(fā)展專項資金項目申報通知》對各支持方向項目申報具體條件、標(biāo)準(zhǔn)等予以細化明確。按公開申報、組織審查、專家評審、區(qū)政府審定、公示、計劃管理、資金撥付、績效評估等階段實行綜合管理。會同區(qū)級相關(guān)部門，對其使用績效進行綜合考核和評價，考評結(jié)果作為次年專項資金安排使用的重要參考依據(jù)。每年向區(qū)政府報告上年度資金安排使用情況。
資金采取事后補助方式撥付到相關(guān)企業(yè)。項目法人收到區(qū)財政局和萬州經(jīng)開區(qū)財務(wù)局撥付的專項資金后，按照《企業(yè)財務(wù)通則》和《會計準(zhǔn)則》規(guī)定進行財務(wù)會計處理。其使用范圍必須與申報內(nèi)容相一致，確保資金?？顚Ｓ?。區(qū)財政、審計、監(jiān)察等部門及萬州經(jīng)開區(qū)相關(guān)部門加強監(jiān)督檢查。對違反本方案規(guī)定，擅自調(diào)整專項資金使用范圍，截留、擠占、挪用專項資金的單位及責(zé)任人，按照有關(guān)規(guī)定嚴肅處理；涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)處理。
物業(yè)專項維修資金使用方案篇十四
第一章總則。
第一條為了加強物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，維護物業(yè)專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
本市售后公有住房維修資金管理，按照售后公有住房維修資金管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三條本辦法所稱物業(yè)專項維修資金，是指專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造及增設(shè)的資金。
第五條市房產(chǎn)主管部門負責(zé)全市物業(yè)專項維修資金的交存、使用和管理工作。市物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)具體負責(zé)物業(yè)專項維修資金的日常管理工作。
第六條街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府協(xié)助區(qū)房產(chǎn)主管部門指導(dǎo)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)專項維修資金的管理工作，監(jiān)督指導(dǎo)業(yè)主大會、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)有關(guān)物業(yè)專項維修資金管理的日常工作，調(diào)解物業(yè)專項維修資金管理糾紛。
居民委員會、村民委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，支持、指導(dǎo)業(yè)主委員會的日常工作。
第二章維修資金交存。
第七條兩個以上業(yè)主的物業(yè)，其業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存物業(yè)專項維修資金。
第八條業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前將首期物業(yè)專項維修資金交存至物業(yè)專項維修資金專戶。
第九條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)交存首期物業(yè)專項維修資金：
(一)配備電梯的物業(yè)，按照建筑面積每平方米92元交存;。
(二)未配備電梯的物業(yè)，按照建筑面積每平方米63元交存。
市房產(chǎn)主管部門可以根據(jù)建筑安裝工程造價變動情況等因素，適時調(diào)整物業(yè)專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)。
第十一條業(yè)主大會成立前，業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金，由市房產(chǎn)主管部門代管。
業(yè)主大會成立后，經(jīng)業(yè)主大會決定自行管理物業(yè)專項維修資金的，由業(yè)主委員會向市房產(chǎn)主管部門申請劃轉(zhuǎn)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金。未經(jīng)業(yè)主大會決定自行管理物業(yè)專項維修資金的，繼續(xù)由市房產(chǎn)主管部門代管。
第十二條市房產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)通過公開招標(biāo)方式確定商業(yè)銀行，作為物業(yè)專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立物業(yè)專項維修資金專戶。
物業(yè)專項維修資金應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)總賬，以幢為單位設(shè)分幢賬，按照房屋戶門號設(shè)分戶賬。
第十三條業(yè)主大會成立后，決定自行管理物業(yè)專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會會議，就下列事項進行表決：
以上事項應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主書面形式表決同意。
物業(yè)所在地的區(qū)房產(chǎn)主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)對業(yè)主大會會議進行指導(dǎo)。
業(yè)主大會會議召開后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將業(yè)主大會決議的事項及業(yè)主大會會議召開的情況在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公示，公示期不得少于15日。
第十四條決定自行管理物業(yè)專項維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)持有關(guān)材料向市房產(chǎn)主管部門提出劃轉(zhuǎn)本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金的申請。市房產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)在受理申請之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的物業(yè)專項維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。
第十五條業(yè)主分戶賬面物業(yè)專項維修資金余額不足首期交存額百分之三十的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。原則上續(xù)交后業(yè)主分戶賬面余額不得低于首期交存額。
續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。
業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時組織召開業(yè)主大會會議討論決定續(xù)交方案，并依據(jù)續(xù)交方案向相關(guān)業(yè)主發(fā)出續(xù)交通知。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在接到續(xù)交通知之日起10日內(nèi)，將續(xù)交的物業(yè)專項維修資金交存至專戶管理銀行。
第十六條物業(yè)專項維修資金交存規(guī)定實施前，未交存物業(yè)專項維修資金的物業(yè)，業(yè)主委員會可以組織召開業(yè)主大會會議討論確定籌集方案。
第十七條業(yè)主交存物業(yè)專項維修資金，專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)出具遼寧省財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項維修資金專用收據(jù)。
第十八條物業(yè)專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造及增設(shè)，不得挪作他用。
保修期無法確定的房屋，從實際入住時間算起，需要維修、更新、改造的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備超過國家規(guī)定保修期限的，經(jīng)業(yè)主大會討論通過，可以申請使用物業(yè)專項維修資金。
第十九條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造及增設(shè)費用，由相關(guān)業(yè)主按照下列規(guī)定分攤：
(四)專屬一個樓層的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造及增設(shè)費用，由該樓層全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。
第二十條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造及增設(shè)費用，涉及售后公有住房的，按照售后公有住房建筑面積的比例分攤，維修、更新、改造及增設(shè)費用從售后公有住房維修資金列支;涉及尚未售出的物業(yè)，開發(fā)建設(shè)或者產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出物業(yè)建筑面積的比例分攤。
第二十一條由市房產(chǎn)主管部門代管物業(yè)專項維修資金的，按照以下程序使用物業(yè)專項維修資金：
(四)區(qū)房產(chǎn)主管部門審核同意后，業(yè)主委員會會同物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案;。
(六)區(qū)房產(chǎn)主管部門審核同意后，報市房產(chǎn)主管部門，市房產(chǎn)主管部門通知專戶管理銀行將工程款劃撥至業(yè)主委員會。
第二十二條由業(yè)主大會自行管理物業(yè)專項維修資金的，按照以下程序使用物業(yè)專項維修資金：
(一)業(yè)主委員會會同物業(yè)服務(wù)企業(yè)，根據(jù)維修、更新、改造及增設(shè)項目提出使用方案;。
(四)區(qū)房產(chǎn)主管部門備案后，業(yè)主委員會會同物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案;。
(六)區(qū)房產(chǎn)主管部門備案后，業(yè)主委員會與施工單位按照合同約定結(jié)算。
第二十三條發(fā)生下列情形之一，需要立即對物業(yè)項目進行維修、更新、改造的，可以采用應(yīng)急程序，費用從相關(guān)業(yè)主物業(yè)專項維修資金中列支：
(一)電梯故障危及人身安全的;。
(二)樓體外墻面(含屋檐、陽臺)空鼓、開裂的;。
(三)屋面、外墻面嚴重滲漏的;。
(四)住宅區(qū)內(nèi)的'排水管線損壞，造成污水外溢的;。
(五)消防、監(jiān)控設(shè)施出現(xiàn)功能障礙的;。
(六)供水、供電、供氣設(shè)施設(shè)備損壞，影響居民用水、用電、用氣的;。
(七)因不可抗力原因損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的;。
(八)危及房屋使用安全等應(yīng)當(dāng)緊急維修的其他情況。
第二十四條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生危及房屋使用安全和嚴重影響住用功能的緊急情況，需要使用物業(yè)專項維修資金的，按照以下程序辦理：
(一)業(yè)主委員會會同物業(yè)服務(wù)企業(yè)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進行認定;。
(四)由市房產(chǎn)主管部門代管物業(yè)專項維修資金的，區(qū)房產(chǎn)主管部門審核同意后，報市房產(chǎn)主管部門，市房產(chǎn)主管部門通知專戶管理銀行將工程款劃撥至業(yè)主委員會;由業(yè)主大會自行管理物業(yè)專項維修資金的，區(qū)房產(chǎn)主管部門備案后，業(yè)主委員會與施工單位按照合同約定結(jié)算。
第二十五條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生危及房屋使用安全和嚴重影響住用功能的緊急情況時，業(yè)主物業(yè)專項維修資金分戶賬余額不足以支付應(yīng)急維修費用的，或者物業(yè)專項維修資金存在資金缺口的，應(yīng)當(dāng)由區(qū)人民政府應(yīng)急資金墊付，待物業(yè)專項維修資金歸集到位后，予以歸還。
(三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用;。
(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用。
第二十七條在保證物業(yè)專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將物業(yè)專項維修資金用于購買國債。
利用物業(yè)專項維修資金購買國債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。
利用業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。
禁止利用物業(yè)專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。
(四)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。
第四章監(jiān)督管理。
第二十九條物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其物業(yè)專項維修資金分戶賬余額隨物業(yè)所有權(quán)同時過戶。
第三十條房屋滅失的，業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金分戶賬中余額應(yīng)當(dāng)返還業(yè)主。
第三十一條市房產(chǎn)主管部門代管物業(yè)專項維修資金期間，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布下列情況：
(二)發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況;。
(三)業(yè)主分戶賬中物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額;。
業(yè)主大會自行管理物業(yè)專項維修資金的，由業(yè)主委員會負責(zé)公布。業(yè)主對公布的情況有異議的，可以向公布人申請復(fù)核。
第三十二條專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每月一次向市房產(chǎn)主管部門發(fā)送物業(yè)專項維修資金對賬單;物業(yè)專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，向業(yè)主委員會發(fā)送物業(yè)專項維修資金對賬單。
市房產(chǎn)主管部門、業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復(fù)核。
第三十三條市房產(chǎn)主管部門、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主對其分戶賬中物業(yè)專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。
業(yè)主可以通過登錄市物業(yè)專項維修資金管理系統(tǒng)查詢其分戶賬中物業(yè)專項維修資金的狀況。
第三十四條物業(yè)服務(wù)合同解除時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在區(qū)房產(chǎn)主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府的監(jiān)督下，向業(yè)主委員會移交物業(yè)專項維修資金相關(guān)資料。
業(yè)主委員會任期屆滿，應(yīng)當(dāng)在區(qū)房產(chǎn)主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府的監(jiān)督下，向新一屆業(yè)主委員會或者居民委員會、村民委員會移交物業(yè)專項維修資金相關(guān)資料。
第三十五條由市房產(chǎn)主管部門代管物業(yè)專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)依法接受審計機關(guān)、監(jiān)察機關(guān)的監(jiān)督。
第三十六條物業(yè)專項維修資金的歸集、使用、管理發(fā)生糾紛時，由區(qū)房產(chǎn)主管部門會同街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和業(yè)主委員會進行調(diào)解，調(diào)解不成的，當(dāng)事人可以依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。
第五章法律責(zé)任。
第三十七條由業(yè)主大會自行管理物業(yè)專項維修資金，業(yè)主委員會及其成員違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由物業(yè)所在地的區(qū)房產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正;造成經(jīng)濟損失的，依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
(二)利用物業(yè)專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。
第三十八條違反本辦法規(guī)定，挪用物業(yè)專項維修資金的，依法由有關(guān)部門追回挪用的物業(yè)專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額二倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用物業(yè)專項維修資金，情節(jié)嚴重的，除按照前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)當(dāng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。
區(qū)房產(chǎn)主管部門挪用物業(yè)專項維修資金的，由市房產(chǎn)主管部門追回挪用的物業(yè)專項維修資金，由區(qū)人民政府對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第三十九條業(yè)主未按照本辦法規(guī)定或者業(yè)主大會決議交存、續(xù)交物業(yè)專項維修資金，或者拒不分攤維修、更新、改造及增設(shè)費用的，業(yè)主委員會或者利害關(guān)系人可以向人民法院提起訴訟。
第四十條違反本辦法其他規(guī)定，相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章已規(guī)定法律責(zé)任的，依法追究法律責(zé)任。
第六章附則。
第四十二條本辦法自1月1日起施行。
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