總結(jié)可以幫助我們更好地規(guī)劃未來的發(fā)展方向和目標。總結(jié)時可以從具體的例子入手，通過事實和數(shù)據(jù)論證自己的觀點和結(jié)論。以下是小編為大家整理的一些總結(jié)案例，供大家參考和借鑒。
租房協(xié)議注意事項篇一
·對房東或房地產(chǎn)中介要留一個心眼兒，尤其是對中介。
·在租房預(yù)算方面要適度堅持，對房子的狀況和付款方面保持警惕;如果有任何疑問，要向房東或中介求證，并相信自己的直覺。
·確認交通狀況以及費用，避免為了省房租而過多地浪費時間金錢在交通上;。
·盡可能通過學校認可的機構(gòu)尋找房子，如果遇到任何糾紛，請立即和學校租房服務(wù)機構(gòu)聯(lián)系。2籌備階段：
·決定要在哪一個區(qū)域租房;。
·決定租哪一類房子，公寓單元房還是獨立或連體別墅類;。
·向有經(jīng)驗的朋友咨詢、征求意見或?qū)で髱椭?/p>
租房協(xié)議注意事項篇二
1、房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。對此，我國《合同法》第九十三條規(guī)定：“當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同?！?/p>
2、房屋租賃合同的法定解除是指當發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。根據(jù)我國《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形，主要包括：因合同內(nèi)容違法由國家有權(quán)機關(guān)決定撤消而導致合同解除;承租人利用租用房屋進行違法活動出租人要求解除合同的;承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失;承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同;承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同;當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的不定期租賃合同，當事人可以隨時解除合同(但出租人解除合同應(yīng)當在合理期限之前通知承租人);租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同;承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人不愿繼續(xù)租賃該房屋可自然導致合同的解除;對破產(chǎn)企業(yè)未履行的房屋租賃合同，清算組可以決定是否解除等。
如承租人擅自搬離租賃房屋，停止履行合同，使租賃關(guān)系無存續(xù)必要而導致的房屋租賃合的解除。依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當事人真實意思表示，是受法律保護的，雙方當事人應(yīng)認真履行。但由于承租人可能在無正當理由的情況下不想履行租賃協(xié)議，有可能在與出租人未協(xié)商或協(xié)商未果的情況下，擅自搬離承租房屋，停止履行合同義務(wù)。這種情況屬于承租人違約，從嚴格的法律意義上看，并不應(yīng)當受到法律支持。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長期性，在此過程中承租人可能由遇到無法預(yù)料情勢變更，為體現(xiàn)公平原則，平衡各方利益，避免社會資源的浪費，酌情有必要對其解除合同請求予以支持。
(一)房屋租賃合同解除途徑。
1、房屋租賃合同約定解除自雙方當事人達自協(xié)議生效解除協(xié)議或在原合同中約定的解除合同條件發(fā)生后時當事人一方向另一方送達的通知到達對方時即解除。
2、對于法定解除，當事人可通過向人民法院起訴、或向仲裁機構(gòu)申請仲裁、或通知對方的形式來得到實現(xiàn)。我國《合同法》第九十六條規(guī)定：“當事人一方依照本法第九十三條第二款，第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力”據(jù)此，只要一方有第九十四條規(guī)定的情形之一，另一方就可以解除合同。主張解除合同的一方只要通知到違約方，合同即行解除。
3、因承租人無正當理由違約而導致租賃合同的解除，則須經(jīng)過人民法院或仲裁機構(gòu)的確認。
但在實際上，不論是哪種形式的解除合同，都往往會引起合同當事人之間的爭議。在面臨爭議的情況下，當事人并不一定能達成一致，所以解除合同大多只能通過人民法院或者仲裁機構(gòu)來解決。值的注意的是在一當事人行使通知權(quán)時，被通知一方當事人如有導議則應(yīng)當向人民法院或者仲裁機構(gòu)提出申請，才有可能否定合同解除的效力，除非法院或者仲裁機構(gòu)作出另一方當事人解除合同的通知不生效的裁決，否則該合同已經(jīng)解除。如果另一方當事人沒有向人民法院或者仲裁機構(gòu)申請確認合同解除的效力而仍然行使原合同中的權(quán)利，就是其他獨立法律關(guān)系中的侵權(quán)行為。例外的是，如果涉及訴訟或仲裁認定合同不解除，為了防止因恢復原狀而造成不必要的損失，應(yīng)當規(guī)定在生效裁決作出前，合同不產(chǎn)生解除的效力。
租賃合同期限屆滿導致的租賃合同終止。
租賃合同有定期租賃合同與不定期租賃合同。
在不定期租賃合同，出租人及承租人均可隨時主張解除租賃合同。在一方當事人提出解除主張并經(jīng)過相當期限之后，該租賃合同可以終止，當事人之間的租賃關(guān)系因此而消滅。
在定期租賃合同，雙方當事人在合同期限屆滿而又未續(xù)簽的，合同關(guān)系消滅。當事人對租賃合同期限約定不明確或未約定期限，以及未采用書面形式且當事人對期限有爭議的，均視為不定期租賃。
租房協(xié)議注意事項篇三
在外打拼的人兒都面臨著租賃房子這件事，但是租房合同注意事項大家了解嗎？下面是愛匯小編給大家整理的租房合同注意事項，供大家閱讀!
二房東出租房注意事項一，合租房注意事項
1，現(xiàn)在全國各地，有很多人包租了房子，然后再一間間分租出去，這樣就要注意，包租老板的相關(guān)身份證件，或與原業(yè)主簽的毛坯房時的合同等?？纯窗饫习迮c原業(yè)主簽約的期限是否到期?包租人提供必要的擔保及合法證明。
3，看合租房時也要注意，原有房人，最好也要2個人，防止來看防的人，假裝來看房的，然后騙走和偷走你的東西。去看房的人，為了注意安全，也最好2個人一同去，防止有房的人，在房間詐騙你的錢財，也能看看有房人的素質(zhì)，有房人的相關(guān)證件，如在什么單位工作，可以能找到有房人的其他聯(lián)絡(luò)方法。
4，一定要看清已有房人與原業(yè)主的關(guān)系，或與原業(yè)主簽的合同，期限是否到期，有必要獲取一些對方的相關(guān)證件，如工作單位，擔保人等。
5，如果沒有把握的話，合租房，租金畢竟低，也沒必要付太多月的租金，可以按月付。這樣包租的人和出租的人也能諒解。即使有事情，你的損失也不會太大。
上海租房一般起租至少半年，正常都是一年，月租金5000元以下的房子，一般付三個月房租和一個月租金作為押金，就是所謂的付三押一。有的'房東也可以協(xié)商付款方式。5000元以上的公寓，要付一個月房租和二個月租金作為押金，所謂的付一押二。押金到租期滿，可以退回給租客。般情況下業(yè)主的租金都包物業(yè)管理費，提供租房發(fā)票。發(fā)票稅率為房租的5%，可以由當?shù)囟悇?wù)部門開?；蚰闼诜孔?，居委會會代開，或由我們上海租房網(wǎng)代開.二房東租房注意事項上海房產(chǎn)中介費一般為房客要付第一個月租金35%，房東也要付35%，是一次性的收取的，寫字樓，別墅，高檔公寓，根據(jù)情況收取，房屋租賃合同都是格式的，由中介來填寫。
1，如果相關(guān)產(chǎn)權(quán)不明確，就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件。要不就少付點款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上當。
2，關(guān)于轉(zhuǎn)租，一定要原來房東到場簽約?？辞逶繓|的產(chǎn)權(quán)證和身份證，核對無誤，才能簽約。
3，房東也要注意房客的素質(zhì)，及房客的相關(guān)身份證件及護照。
4，通過中介可以適當避免風險，可以讓中介公司幫助找房子，如果您確實找的是網(wǎng)上個人的房子，一定要多加小心，可以和親友一同去簽約，簽約時注意，看房東是否有真正的房產(chǎn)證，必須是原件，產(chǎn)證原件一般是一個綠色的本子，產(chǎn)證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙，也有產(chǎn)權(quán)號碼，產(chǎn)權(quán)人，貸款抵押情況等等。
5，如果他本人不是房東，一定要有房東本人的寫的委托書，最好是公證過的。
1、簽合同注意事項——一切以書面為準，口頭承諾視為無效。
房屋租賃看似簡單，但是整個過程其實比較繁瑣;在確認房產(chǎn)安全后，后期能否住得舒適安心，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情，并滿口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并保證使用;許多租戶在簽訂合同時，被房東的熱情所麻痹，沒有將房東的口頭承諾寫進合同;在合同簽訂后，房東往往一口咬定，以簽訂的合同為準，不承認不履行之前口頭承諾的種種，此時租戶也只能吃啞巴虧。
所以，您在簽訂合同時，一定要把相關(guān)的事項盡可能在合同中以書面的形式體現(xiàn)出來，任何口頭承諾均視為無效。
2、簽合同注意事項二——長租短租要寫明，轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定。
目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過租戶的實際租期卻有長有短，并不固定，如果是長于一年的，可以在合同中約定提前1至2個月與房東預(yù)約，簽訂續(xù)簽合同。如果實際租期不滿一年，房東卻要求簽一年的，租戶可以在合同中事先簽訂一個轉(zhuǎn)租協(xié)議，與房東或者經(jīng)紀公司約定屆時轉(zhuǎn)租的相關(guān)事項，否則租戶臨時決定轉(zhuǎn)租，部分房東可能不愿意或者難以及時找到下一個房客，那么租戶就要承擔其中的損失。
3、簽合同注意事項三——明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時間。
租房的費用一般包括房租、水電煤氣等費用;在簽訂合同時約定這些費用的支付額度、方式、時間，就尤為關(guān)鍵;目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比較普遍，業(yè)主及客戶都相對認可的方式是押一付三。
另外，租戶還應(yīng)與房東或者經(jīng)紀公司約定有線電視費、保證金的支付額度以及支付方式，確定后期使用時產(chǎn)生的水電煤氣費用的交付方式及時間，取得電卡、水卡等支付憑證，以免后期使用出現(xiàn)麻煩。
4、簽合同注意事項四——電話、寬帶易忽視，不使用要及時停機。
因此，您在簽訂合同時要特別注意有無電話機，是否能夠順利安裝寬帶，是否拖欠費用。如果有電話，租戶在租期內(nèi)并不使用，要及時通知房東或經(jīng)紀公司辦理停機。
5、簽合同注意事項五——清點屋內(nèi)設(shè)施，有更改需雙方簽名確認。
租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內(nèi)，此時租戶要詳細清點屋內(nèi)設(shè)施，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設(shè)備都要寫進合同;比如地面、墻面、門窗等裝修狀況，抽油煙機、燃氣灶、坐便等固定設(shè)施等等;除了寫清楚是否有該項設(shè)施外，還要明確設(shè)施的新舊程度、有無損壞;否則租期結(jié)束后，房東會根據(jù)簽訂的合同要求租戶進行賠償，如果合同沒有事先約定，吃虧的還是租戶。
因此，您一定要仔細清點屋內(nèi)實施，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯漏，在修正時，一定要租戶及房東雙方簽名確認，并注上日期。如果后期發(fā)生屋內(nèi)設(shè)施維修，就可以憑借合同來確定是人為損壞還是自然老化，最后的物業(yè)交割也會更加順利。
1、在房屋正式交割前，交易雙方應(yīng)當簽訂一個《租賃合同》，這對雙方都有好處。簽訂合同看起來當時有些麻煩，但是事前有一個文字的東西，雙方都按約定來做，對雙方都有一個約束，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾，出現(xiàn)矛盾。
2、房屋租賃合同屬于不動產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。根據(jù)我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經(jīng)簽訂，即對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。
3、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
4、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。
5、租房合同注意事項中根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當事人簽訂租賃合同，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營公司，則其租賃活動應(yīng)在當?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進行。由于房屋是特定物，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標的物的質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等，數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等。
這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據(jù)。如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。
6、如果出租人交付的房屋狀況與約定不符,承租人能否用其他手段如拒交物業(yè)管理費等來對抗呢?這要看雙方在合同中的約定。如果雙方約定物業(yè)管理費由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費。
7、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價;物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費用，二者不是一個法律關(guān)系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費。
租房協(xié)議注意事項篇四
簽訂租房合同時一定要審慎。如果你是初次開店租賃房屋，可以事先向其他同行打聽一下租房合同的詳細內(nèi)容，也可以從網(wǎng)上了解一下。
如果是屬于轉(zhuǎn)租門面，最好能和房屋所有人共同簽訂，以防其中的內(nèi)容有不實之處。若對屋主的出租權(quán)欲加以驗證，可到房產(chǎn)部門查閱登記簿，或取得土地使用權(quán)證明，或在街坊鄰居間做調(diào)查。
要問清楚協(xié)議書的有效期。合同約定的租賃期限一般由出租方確定。因為租賃合同簽訂后房租一般不再變動，所以承租方可以根據(jù)房租水平，與出租房洽談租賃期限。通常房屋契約有效期為3年。如房租在高峰時，要簽短一些，低谷時，應(yīng)盡量多簽，如五年以上甚至更長。
租房合同到期后，屋主若沒有提出終止合同的要求，一般可以繼續(xù)租用，但必須及時更換合同。應(yīng)要求在租賃期滿后，承租方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。另外，在換新協(xié)議的時候，要提防附加的更新費用或者抬高租金的情形。
選址前，最好能在主要投資路段，定期定點進行租賃市場調(diào)查，了解每一季、半年、或一年的租賃市場情形，而且要知道原承租者的租金年限，也有利于在到期前與屋主協(xié)商優(yōu)先承租。
預(yù)付屋主的押金或是繳納給屋主的租金、手續(xù)費，都要明確確定數(shù)額，標明哪些是可以在解除協(xié)議時收回，哪些可抵作租金中的費用，以免留下后患。另外，還要注意一些重要的細節(jié)問題。一般除了保證金、租金之外，還須付裝潢頂讓(不破壞裝潢而進行轉(zhuǎn)讓)金，如果店主要求押一付三，那么你的資金可能就無法周轉(zhuǎn)了。因此，需要和屋主協(xié)商，盡量避免潛在的風險和事后產(chǎn)生糾紛問題。
面積是確定租金的主要因素，也是參觀經(jīng)營的根本要素。出租、承租雙方首先要統(tǒng)一面積的計算標準，一般應(yīng)以使用面積為準。因為只有使用面積才是真正用于經(jīng)營的面積。如果出租方出具的是建筑面積證明，要折算為使用面積。面積要進行實地測量，雙方簽字確認。店面的附加面積要用出租方出具有關(guān)法律文件予以確定。
合同上未言明的事項，一旦發(fā)生紕漏，經(jīng)雙方協(xié)商后，應(yīng)補充列入?yún)f(xié)議中，或在第三方證明下，立下備忘錄以備查考。如涉及法律的專門問題，最好請教律師或向熟悉租房屋業(yè)務(wù)的第三者請教。
總之，在簽訂租房合同時，要預(yù)先進行調(diào)查，把可能出現(xiàn)的情況都考慮在內(nèi)，做到心中有數(shù)，就可以繞過“陷阱”，不會有太大的損失。
出租方(以下簡稱甲方)___;承租方(以下簡稱乙方)__;。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。
一、乙方租借甲方座落于。
四、付款方式為____________。如拖欠房租，甲方有權(quán)收回房屋。
五、乙方應(yīng)注意愛惜房屋內(nèi)部設(shè)施，如有損壞需照常賠償;。
七、租賃期間乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，否則甲方有權(quán)收回;。
八、爭議解決。
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
九、甲方向乙方提供以下設(shè)施、設(shè)備：
1、家具型號及數(shù)量：
2、燃氣管道[]。
3、房子狀況：
十、水表起用噸數(shù)____，電表起用度數(shù)_______，燃氣表起用度數(shù)______，暖氣___方。
甲方簽字：乙方簽字：
電話：電話：
地址：地址：
身份證號：身份證號：
租房協(xié)議注意事項篇五
1、類別：選“并軌”
2、學校意見欄。
聯(lián)系地址：河南省洛陽市澗西區(qū)西苑路48號河南科技大學材料科學與工程學院。
3、用人單位意見欄：簽單位時注意，一定要問清你所簽的單位，有沒有人事權(quán)，即能否接收檔案。
（1）有人事權(quán)，能接收的檔案，只蓋左邊“用人單位（公司）章”即可，檔案接收地址填寫“用人單位（公司）”的詳細地址就行。
（3）公司沒人事權(quán)，也沒有上級有人事權(quán)的主管單位的，檔案地址不要隨便填。公司不接收檔案的，要辦公司所在地的人事代理，不能回原籍更不能回老家?；卦?，一般是檔案打回高招報考生源地的招辦，檔案容易丟失。
而辦人事代理檔案不會丟失，還可從辦人事代理當天起算工齡，而且有正事的報到證，更能保證公司承認你的經(jīng)歷，隨后換工作、考公務(wù)員才能辦理新的報到證。此類辦人事代理后檔案轉(zhuǎn)寄地址：填寫公司所在地的人才市場的地址。
另外，畢業(yè)前暫時未找到單位的，也需辦理人事代理，這樣從畢業(yè)就可算工齡??方式是直接拿協(xié)議書到某地“人才市場（交流中心）”和“勞動和社會保障局”加蓋章。
4、協(xié)議書簽完后，一份公司留存、一份自己留存、一份交輔導員等候?qū)W校收取辦理報到證。
5、違約需要：（1）舊單位的解約證明，違約金自理；（2）新單位的接收證明；（3）舊協(xié)議書；（4）個人申請（輔導員簽字、副書記簽字、就業(yè)處副處長簽字）；（5）領(lǐng)新協(xié)議書、到學院找輔導員蓋章??違約一般畢業(yè)當年6月之后才能辦理。
1、能考上的盡量不簽，簽了也得約好不交違約金??真得交你就交吧。
租房協(xié)議注意事項篇六
引導語：轉(zhuǎn)租房屋注意事項有哪些？下面由小編告訴你們吧，歡迎閱讀！
一 要注意二房東是否有正式的租賃合同。
如有，在簽定租賃合同時，應(yīng)注意以下事項：
1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；
3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用；
4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據(jù)；
5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定；
6、要明確違約責任和違約的補償標準；
7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責任；
8、應(yīng)對提前終止合約情況做出約定。
這些事項都是簽定房屋租賃合同時應(yīng)注意的。
二
1、簽定租賃合同時一定要得到出租人（大房東）的書面同意；
2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同（主合同）約定的期限；
3、合同中約定事項不能超過主合同。
否則，大房東終止合同，給你帶來的經(jīng)濟損失只能找二房東要。
三
為規(guī)范和加強個人所得稅管理，根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例的規(guī)定，現(xiàn)對個人取得轉(zhuǎn)租房屋收入有關(guān)個人所得稅問題通知如下：
1、個人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅。
2、取得轉(zhuǎn)租收入的個人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計算個人所得稅時，從該項轉(zhuǎn)租收入中扣除。
3、《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人所得稅若干業(yè)務(wù)問題的批復》(國稅函〔2002〕146號)有關(guān)財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序調(diào)整為：
(1)財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費；
(2)向出租方支付的租金；
(3)由納稅人負擔的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用；
(4)稅法規(guī)定的費用扣除標準。
1.租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。
2.租賃期限六個月以上的.，應(yīng)當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。
3.承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。
4.出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。
5.房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：
（1）房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；
（2）出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明；
（3）房屋租賃合同。
租房協(xié)議注意事項篇七
房租和相關(guān)費用：
畢業(yè)生能承受房租成本范圍500以下占42％，500－800占35％。
500以下單間一般都是平房。而且是非城區(qū)平房，東城、西城、宣武可能還有一些平房，但是價格在500－800，好的平房可能會到800至1000元。西城四環(huán)以內(nèi)兩居1800－20xx，單間都得800－1000元。租三居室是最劃算，三居2400左右，一個人一間，分到每一個人身上就800元。
租房市場就是過年的月份相對便宜一些，其他所有的時間基本上都是一樣的。會不會由于學生租賃高峰，7、8月份房租上漲？價格沒有明顯變化，但房源少。如果住了一年，房東要提價呢？可跟房東商量，有可能你的經(jīng)濟實力也好了，如果你覺得這個房子非常好，心甘情愿就會接受。物業(yè)管理費、取暖費應(yīng)該誰來出？如果是集中采暖都是業(yè)主出，老房子的物業(yè)費租戶只要承擔衛(wèi)生費就可以，大的物業(yè)管理費普通住宅是1000元左右，原則上是業(yè)主出。如果物業(yè)費和取暖費全部租客出，相應(yīng)房租就會低一些。這種東西一定提前約定，到時候業(yè)主不會說應(yīng)該不應(yīng)該，讓你出也沒轍。如果電器損壞了，維修費誰來承擔，是否要在合同中寫明？一般合同都會寫明如果是使用不當造成的問題房客負責，如果是機器老化要業(yè)主負責。這里面要關(guān)注冰箱和空調(diào)會有一個加氟的問題，如果純粹加氟，非人為漏氟都是業(yè)主來負責。
不會，沒有人會給你承擔。你可以報110抓犯罪分子。房東把房子交給你，你就是房子的使用人，你的東西失竊沒有權(quán)利讓房東承擔責任。原來有過這樣的情況，有人晚上敲門房客開門被搶殺了，怎么讓房東承擔責任？那個強盜是從1樓至5樓都敲門了，只有他開門了。建議租房都換鎖，費用一般自己承擔。夏天到了一定要注意安全，有人會通過爬窗戶上去。要注意按防護欄，防盜門要鎖上。如果樓層比較矮可以要求房東加防護欄。
2．既然要行騙就要有行騙的工具。先租下來一套房子，因為看到了房產(chǎn)證的原件和房東的身份證復印件，很有可能還留存復印件，然后根據(jù)復印件偽造相對真實的證件，再以房東名義去出租房子騙人，拿了房租后就不翼而飛。所以在識別房東的時候一定要看房產(chǎn)證原件，簽合同之前看房費不要交。
3．此外，也可能是自己家的子女騙人，因為有很多家庭里面有糾紛，也可能產(chǎn)生行騙。
比如說是他爺爺?shù)姆孔?，老人不方便來。沒關(guān)系，如果房產(chǎn)證本人不來，一定要出示房產(chǎn)證原件和業(yè)主本人身份證原件，還有業(yè)主本人手寫的委托書，即使最終被騙了，我們手里還有這樣一個證據(jù)，因為是家庭關(guān)系的內(nèi)部欺騙，拿委托書好說事?；蛘撸憧梢砸蟾黄鹑タ纯礃I(yè)主本人，或者把他的戶口本都拿過來看一看。如果出租房子的人心里沒有問題，他會給你拿的，如果他用各種各樣的理由推托很有可能是有問題的。
有的中介自稱對房客不收取中介費，而向房東收取了代理費，對房客而言，真有這樣的免費午餐？不管怎么說，一定要見到業(yè)主，跟業(yè)主確認一下是不是他向這家中介公司付費，看不見業(yè)主的房子多便宜也不要租。
不一定，但可以看中介與業(yè)主的協(xié)議，以及業(yè)主的房產(chǎn)證和身份證的復印件，原件不可能給中介公司。如果選擇的中介公司比較好，代理房源有時候比直接跟業(yè)主簽合同更好，比如，房東中途退租，押金／定金未必還給你，而中介代理是不可以中途退租的，否則要雙倍賠償。
北京市的中介費都是按照成交價一個月的租金，只交一次，就相當于一個月的房租作為收費標準，即便連續(xù)租很多年，也不用再交中介費．但是如果是代理房源續(xù)簽，只能和中介公司再重新簽合同。中介費一定是一定是簽租賃合同時才交，只要沒成交就不交錢，前期服務(wù)都是免費的，有的說要交看房費，是騙人的，因為正規(guī)的中介公司都是為了收取成交時的中介費，而不是看房費。找一個正規(guī)的中介相對比較安全，正規(guī)中介介紹的房子一般都是經(jīng)過第一道審核，不會有假房源。而且如果是中介介紹的，如果被房東騙了，中介是要賠給你的。
挑選習性相近的合租伙伴：
合租要挑伙伴，跟家里人、朋友生活還產(chǎn)生摩擦，何況跟一個陌生人住在一起。首先要在合約里面約定相關(guān)費用幾個人怎么分，包括房租、水電煤氣等費用大家怎么交，共用衛(wèi)生間、廚房等等，如果開始沒有約定就別計較，如果約定就要約定清楚。另外還有生活習慣不一樣，比如有的人習慣晚歸，有的人喜歡早起，大家先聊聊了解清楚，如果習慣差別很大不要合租，不管熟悉不熟悉。甚至，有的人喜歡買的東西大家分享，但是有的人就不行，那么大家就把冰箱分格放。
有的合租是跟二房東租，他也是從房主那租的房子，這時候你有權(quán)要求看他們雙方的租賃合同。確認房東是允許他再租的，如果房主約定不能再將房子轉(zhuǎn)租就不能租，房主無所謂就可以。合租的情況下建議互留證件和聯(lián)系方式，房租不要年付。合租丟東西的情況還是挺多的，建議換門鎖，不管多么親密貴重貴重物品要保管好。是重新和房主簽定合同嗎？不是，比如說一套兩居或者是三居，人家先把房子整個租下來，之后人家再找合租的伙伴，所以你不可能再和業(yè)主簽合同。這種情況正常是不允許的，因為你這樣就相當于一房兩租了。
方法就是租高價，因為房東會擔心你把他的家具全部清空。
有一個短期租房形式，就像租酒店那種形式的短租公寓，但是收費比租普通住宅高，比住酒店便宜一半，在cbd區(qū)域。適合于來北京旅游、考察、學習等，西方國家比較普遍，在北京比較少。一般都是代理的房源，甲級公寓的級別，沒有太差的房子，會有專門的人員跟進管理。不光是可以租一月，租一天都可以，租到的是一套住宅，有私密的空間，就像租酒店一樣。押金一般是兩個月的房租。
新的房產(chǎn)證有簡單的識別方式，是棗紅顏色，34開紙，紙張比較硬，是印鈔紙，跟人民幣是一樣的紙張，有很多水印在頂上，平面上有很多的高的建筑；舊的房產(chǎn)證就是簡單的白紙，沒有太好的識別方式。為了能夠避免受騙，我們可以要求我們的業(yè)主提供原始購方證明，或者是購房發(fā)票收據(jù)之類的東西。中介公司可能恰好會有一些房產(chǎn)證原件，可以請他們拿出來讓看看是什么模樣。在房產(chǎn)證之外我們建議，再向物業(yè)、鄰居打聽核實，雙層保險受騙機率就非常小。
看房子的時候有的隱患是看不到的，比如下水道，老的房子管道比較細，你看房的時候并不堵，但是在你使用的時候極其容易造成堵塞，這些問題以及所有影響你使用的房屋結(jié)構(gòu)的問題，一是在你看房的時候仔細看，另外，如果是老房子，住的鄰居可能都是十幾年的老鄰居，你在租房之前，以租房人的身份詢問一下，一般都能問出來。
合同中不可能把所有的`事情都寫全，而且人的感受程度無法用文字表示出來。所以你在意的地方在租房的時候就要看清楚。你可先設(shè)定自己能夠接受的和不能接受的，有的同學租房子考研就是要安靜，看看房子旁邊有沒有鐵道、施工；有的同學喜歡陽光，就要看否朝陽、通風；有的人在意房子舒適度，那就看看是不是家具齊全，還有廚衛(wèi)的裝修是不是達到你要的標準。再比如說房間里面有蟑螂，有的人無所謂，而有的人很在意，老房子一般都有蟑螂，那就可以盡量挑選一些新型的住宅，實在找不到可以全面消毒。一些固定的設(shè)施，比如馬桶、熱水器、爐灶、抽油煙機、下水、門窗，看房的時候要試一下，如果正常運轉(zhuǎn)，以后小心維護應(yīng)該沒有太大的問題。如果房東要給你換的設(shè)備可以在合同中約定。
有一些房東要求你交一部分定金才能保留房子，你如果確實看好這套房子越快簽合同越好，不要猶豫。合同一旦簽訂，可以在合同里面約定很多東西，省得來回折騰。如果交定金，一定要想清楚是否一定要租這套房子，交完定金以后后悔了，那定金一般是要不回來的．交定金的時候應(yīng)該約定好房租，約定好什么時候簽租房合同，并根據(jù)自己的要求跟房東有一個初步的書面約定，不要僅僅口頭上說＂你給我保留房子，我交給你多少定金＂，你有可能后悔，房東也可能后悔。如果是你后悔了，定金一般都要不回來；如果是房東不想租了，就要賠雙倍定金。但如果沒有書面上這么約定，定金能不能還給你還是一個問題，即便還給你，是不是雙倍也是有問題的。這種情況下，很多同學不好意思說，對很多事情都抱著僥幸心理，往往受騙都是利用這種心里，最后吃虧就是自己，其實沒關(guān)系，說話語氣適當也是可以接受的。真正的騙子覺得你防備心這么強／不好騙就會放棄。
租房協(xié)議注意事項篇八
1、你一定要牢牢記住，房東不是你的朋友，而是你的敵人。不要因為他/她對你笑的很和善就放松警惕，他/她現(xiàn)在對你友好只是因為你能給他/她帶來利益罷了。想知道房東真正對你的態(tài)度，等你退房搬走那天就知道了。
2、不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，開始可能會覺得方便、放心，但是時間長了，必定會影響到你們的感情。可以借朋友的房子住，但一定不能租朋友的房子。
3、簽約之前，應(yīng)該要求房東提供房產(chǎn)證，身份證，必要時需要有戶口本等證件的原件，以防受騙。有人在自己租的房子快到期的時候發(fā)租房廣告，自稱是房東，騙得房租后遁走，半個月后真正的房東出現(xiàn)，這時受騙者只有哭的份兒了。也有黑心非法中介使用類似伎倆騙人的案例，如果房子是通過中介租賃，應(yīng)該看他/她的營業(yè)執(zhí)照。
4、入住前應(yīng)該在房東的陪同下檢查房屋設(shè)施、家具、電器等，確保這些東西完好無損。如果不是完好無損的，應(yīng)該在合同里注明。合同盡量詳細一點，不要怕麻煩，現(xiàn)在麻煩一點，日后會省很多麻煩的。
5、和房東一定要帳目明晰，不要裝大方大而化之，你替房東墊了錢，他/她也不會領(lǐng)你的好的。入住之前，就應(yīng)該說明自然消耗的物品該誰出錢置換。比如日光燈管，用壞了誰負責出錢換，這些都是要事先說明的，最好在合同里說清。
6、付款方式只考慮付3壓1或付2壓1，付3壓3這種形式根本不予考慮。所謂付3壓1是指第一次交房租一次性交3個月的，并添加1個月房租作為押金，也就是共4個月的房租。其余同理類推。一次性交納的費用越少越好。
7、入住后如果自己新添加的設(shè)施，比如用房東的名義自己掏錢安裝了adsl(一般電話是房東的，所以得用他的名義)，一定要立下字據(jù)說明這個東西是自己掏錢的。不然你搬走時他可能會說那個adsl是他掏錢安裝的，你若當初沒留下字據(jù)，就拿他沒轍了。
8、經(jīng)濟允許的話，建議自己安裝電話，而不要使用房東原來的電話，這樣可以省卻很多很多麻煩。房東自己的電話可以請他拆掉或者停機。新裝一部電話現(xiàn)在也不貴，為了省卻那么多麻煩，花這點錢還是值得的。
9、如果你打算要搬走了，注意，房東可能會盡一切可能不歸還或者少歸還你的押金。可能會用的招數(shù)有：如果當初房東給了你2套鑰匙，如果你丟了一套只能給他/她還一套，那么他/她可能借這個原因不給你退押金;他/她那個本來就破爛不堪的洗衣機的脫水桶忽然不轉(zhuǎn)了，他/她可能要扣修理費，這一扣可能就扣完了，雖然你的押金能買它兩臺洗衣機。還有很多可能，總之不要讓房東挑出你的毛病就好了。
10、不管是入住還是搬走，都要把水表電表抄下來，不然你搬走后立刻有人住進來，那那個月的水電費怎么算?房東多半會算在你的頭上從你的押金里扣。
11、搬家時肯定會有些東西帶不走，比如舊衣服啊，舊衣柜什么的，至少會留下些酒瓶塑料瓶等雜物。千萬不要留給房東，他/她絕對不會記你的好，而會認為是在幫你收拾垃圾。你應(yīng)該把那些東西送給樓下收破爛的，他們一定會記你的好的。如果沒有收破爛的，就放在垃圾桶旁邊，過不了多久就會有人把它們撿走的。這個世界有很多人經(jīng)濟并不太好，他們需要那些東西。以上注意事項適合于獨租，合租也基本適合，但合租會有些與獨租不同之處，麻煩無比。
房產(chǎn)證以及身份證需要核對。(如果是找中介的則需要看看中介的工商部門批準的營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，市房管局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書等)，查看房產(chǎn)證，簽正式合同。有房產(chǎn)證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同，一般中介篩選都會核查房東的資質(zhì)，而提供不出房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人不清晰時，由于與房東的責任不能明確區(qū)分，租客的合法權(quán)益難有保障。
如果合同期內(nèi)可能因為工作、生活變動引起租房地點變更，租房者一定要在合同內(nèi)約定。如因工作調(diào)動等原因需提前中斷合同，業(yè)主應(yīng)退還押金，以保障自己的權(quán)益。規(guī)定違約金的，盡量與中介協(xié)商，少支付。
水電煤的交接。有的房東可能冗余的帳單沒結(jié)清。要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。問清屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的使用是否額外收費，由誰來承擔維修費用。問清楚水、電、煤氣，家具、家電，物業(yè)費、衛(wèi)生費、有線電視費(有些沒有必要用的東西就不要要，因為房主一般都會要你的押金)、寬帶費等等，一般除了物業(yè)和衛(wèi)生費之外都是租房者付。
合同中要講清楚設(shè)備的維修由誰負責，維修費誰出。比如，水龍頭壞了，燈泡壞了，空調(diào)壞了，有些東西在使用過程中隨時間會發(fā)生老化而損毀，維修費算誰的。
關(guān)注冰箱和空調(diào)會有一個加氟的問題，如果純粹加氟，非人為漏氟都是業(yè)主來負責。房屋設(shè)施出現(xiàn)問題或者自然老化時由誰來承擔維修費用。
寫清房東提供的物件，看是否缺少必備生活用品：冰箱、洗衣機、空調(diào)等。
檢查所有東西是否可以正常使用，各種電器、熱水器、暖氣，燃氣，插座，馬桶，洗澡，水龍頭，爐灶、抽油煙機、下水、門窗、床、電燈等，避免糾紛。
房東昂貴的東西，如果你不需要(電視)也不要勉強留著。
查看廁所有無漏水，浴室噴頭是否夠勁，能否出熱水，廁所門是否損壞，各處水管是否漏水，房頂是否滲水(想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃)。
檢查各個房間及家具的門和鎖、房間地板及墻角是否損壞，家具是否有破損。
記錄所有物品的新舊程度、有無損壞。
注意：所有設(shè)備、家具、物品新舊等情況都要寫在合同中，一般附在合同的最后。清點完房屋內(nèi)物品后再簽合同。
(1)要在合同上寫是人為損壞的要賠償，如果是電器老化不賠償。
(2)簽約時要查看房產(chǎn)證復印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復印，或委托書。最重要的一點，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續(xù)、并代收房租的條款。
因為有可能中介只是把房屋承租下來，并沒有告知原房東自己要溢價轉(zhuǎn)租。原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租，勢必會要求收回房屋。這樣消費者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o效，消費者最后只能先搬家再去追究中介的責任。
(3)最后還要注意中介與原房東的合同期限和違約責任等，這樣可以在與中介簽約時參考這些條款，一是可以有效避免超時承租，二是可以在原房東違約收回房屋時，拿到自己應(yīng)該得到的違約賠償金，以免承擔更多無謂損失。
(4)簽合同的時候應(yīng)該是三方簽字，中介應(yīng)該蓋章的。付款時要收取正規(guī)的服務(wù)業(yè)專用發(fā)票。
租房協(xié)議注意事項篇九
1、你一定要牢牢記住，房東不是你的朋友。不要因為他/她對你笑的很和善就放松警惕，他/她現(xiàn)在對你友好只是因為你能給他/她帶來利益罷了。想知道房東真正對你的態(tài)度，等你退房搬走那天就知道了。
2、不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，開始可能會覺得方便、放心，但是時間長了，必定會影響到你們的感情。可以借朋友的房子住，但一定不能租朋友的房子。
3、簽約之前，應(yīng)該要求房東提供房產(chǎn)證，身份證，必要時需要有戶口本等證件的原件，以防受騙。有人在自己租的房子快到期的時候發(fā)租房廣告，自稱是房東，騙得房租后遁走，半個月后真正的房東出現(xiàn)，這時受騙者只有哭的份兒了。也有黑心非法中介使用類似伎倆騙人的案例，如果房子是通過中介租賃，應(yīng)該看他/她的營業(yè)執(zhí)照。
4、入住前應(yīng)該在房東的陪同下檢查房屋設(shè)施、家具、電器等，確保這些東西完好無損。如果不是完好無損的，應(yīng)該在合同里注明。合同盡量詳細一點，不要怕麻煩，現(xiàn)在麻煩一點，日后會省很多麻煩的。
5、和房東一定要帳目明晰，不要裝大方大而化之，你替房東墊了錢，他/她也不會領(lǐng)你的好的。入住之前，就應(yīng)該說明自然消耗的物品該誰出錢置換。比如日光燈管，用壞了誰負責出錢換，這些都是要事先說明的，最好在合同里說清。
6、付款方式只考慮付3壓1或付2壓1，付3壓3這種形式根本不予考慮。所謂付3壓1是指第一次交房租一次性交3個月的，并添加1個月房租作為押金，也就是共4個月的房租。其余同理類推。一次性交納的費用越少越好。
7、入住后如果自己新添加的設(shè)施，比如用房東的名義自己掏錢安裝了adsl（一般電話是房東的，所以得用他的名義），一定要立下字據(jù)說明這個東西是自己掏錢的。不然你搬走時他可能會說那個adsl是他掏錢安裝的，你若當初沒留下字據(jù)，就拿他沒轍了。
8、經(jīng)濟允許的話，建議自己安裝電話，而不要使用房東原來的電話，這樣可以省卻很多很多麻煩。房東自己的電話可以請他拆掉或者停機。新裝一部電話現(xiàn)在也不貴，為了省卻那么多麻煩，花這點錢還是值得的。
9、如果你打算要搬走了，注意，房東可能會盡一切可能不歸還或者少歸還你的押金?？赡軙玫恼袛?shù)有：如果當初房東給了你2套鑰匙，如果你丟了一套只能給他/她還一套，那么他/她可能借這個原因不給你退押金；他/她那個本來就破爛不堪的洗衣機的脫水桶忽然不轉(zhuǎn)了，他/她可能要扣修理費，這一扣可能就扣完了，雖然你的押金能買它兩臺洗衣機。還有很多可能，總之不要讓房東挑出你的毛病就好了。
10、不管是入住還是搬走，都要把水表電表抄下來，不然你搬走后立刻有人住進來，那那個月的水電費怎么算？房東多半會算在你的頭上從你的押金里扣。
11、搬家時肯定會有些東西帶不走，比如舊衣服啊，舊衣柜什么的，至少會留下些酒瓶塑料瓶等雜物。千萬不要留給房東，他/她絕對不會記你的好，而會認為是在幫你收拾垃圾。你應(yīng)該把那些東西送給樓下收破爛的，他們一定會記你的好的。如果沒有收破爛的，就放在垃圾桶旁邊，過不了多久就會有人把它們撿走的。這個世界有很多人經(jīng)濟并不太好，他們需要那些東西。以上注意事項適合于獨租，合租也基本適合，但合租會有些與獨租不同之處，麻煩無比。
1、證件確認。
房產(chǎn)證以及身份證需要核對。（如果是找中介的則需要看看中介的工商部門批準的營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，市房管局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書等），查看房產(chǎn)證，簽正式合同。有房產(chǎn)證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同，一般中介篩選都會核查房東的資質(zhì)，而提供不出房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人不清晰時，由于與房東的責任不能明確區(qū)分，租客的合法權(quán)益難有保障。
2、提前中斷合同。
如果合同期內(nèi)可能因為工作、生活變動引起租房地點變更，租房者一定要在合同內(nèi)約定。如因工作調(diào)動等原因需提前中斷合同，業(yè)主應(yīng)退還押金，以保障自己的權(quán)益。規(guī)定違約金的，盡量與中介協(xié)商，少支付。
3、水電煤氣等費用。
水電煤的交接。有的房東可能冗余的帳單沒結(jié)清。要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用。問清屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的使用是否額外收費，由誰來承擔維修費用。問清楚水、電、煤氣，家具、家電，物業(yè)費、衛(wèi)生費、有線電視費（有些沒有必要用的東西就不要要，因為房主一般都會要你的押金）、寬帶費等等，一般除了物業(yè)和衛(wèi)生費之外都是租房者付。
4、維修費。
合同中要講清楚設(shè)備的維修由誰負責，維修費誰出。比如，水龍頭壞了，燈泡壞了，空調(diào)壞了，有些東西在使用過程中隨時間會發(fā)生老化而損毀，維修費算誰的。
關(guān)注冰箱和空調(diào)會有一個加氟的問題，如果純粹加氟，非人為漏氟都是業(yè)主來負責。房屋設(shè)施出現(xiàn)問題或者自然老化時由誰來承擔維修費用。
5、房內(nèi)物品檢查確認。
寫清房東提供的物件，看是否缺少必備生活用品：冰箱、洗衣機、空調(diào)等。
檢查所有東西是否可以正常使用，各種電器、熱水器、暖氣，燃氣，插座，馬桶，洗澡，水龍頭，爐灶、抽油煙機、下水、門窗、床、電燈等，避免糾紛。
房東昂貴的東西，如果你不需要（電視）也不要勉強留著。
租房協(xié)議注意事項篇十
俄羅斯留學租房注意事項。近年來，越來越多的俄羅斯留學人員選擇在校外租房，留學人員的租住安全問題越來越受到人們的重視，特提醒準備去俄羅斯留學的學子們應(yīng)注意以下幾個事項：
1、事先了解當?shù)刂伟睬闆r。很多人是通過中介或是網(wǎng)絡(luò)平臺來選擇合適的房子，應(yīng)事先打聽好該地區(qū)的環(huán)境問題，另外，還應(yīng)了解學校的緊急聯(lián)系電話和聯(lián)系人、居住地附近的報警電話號碼、當?shù)刂袊诡I(lǐng)館的電話號碼等。
2、盡量選擇名聲較好、較安全的地方居住。
3、如果與人合租房必須約法三章。挑選合租的室友很重要，要避免室友把身份不明的人帶回家。不得隨意將鑰匙交給其他朋友，避免出入人員復雜。
4、租房別只貪便宜。要注意所住的城市區(qū)域，有些房屋便宜是因為它們不安全或處于高犯罪率地區(qū)。
5、不在家中存放大額現(xiàn)金。獨自在家時保持門窗關(guān)閉(上鎖)，就寢時確認門、窗關(guān)閉(上鎖)。
6、在夜間回住所時，應(yīng)在到達住所之前備妥鑰匙，于最短時間內(nèi)進屋。隨時注意是否有人跟蹤或藏匿在住處附近的死角。
7、注意防火。事先了解住所附近的逃生路線、樓梯、出口等，并確定其通暢。檢查家中電線有無斷裂等現(xiàn)象，炒鍋及油煙排氣口應(yīng)防油垢。
8、 要與房東簽正式住房合同。關(guān)于住宿的一些細節(jié)問題，應(yīng)提前跟房東談好，并請房東出書面承諾。要特別注意租房押金問題，國外租房一般都要多交一個月房租作為押金，有的房東會在你退房時以各種理由來克扣你的押金。 拿到租房合同后，別忙著簽字，應(yīng)先找有經(jīng)驗的老留學生或?qū)I(yè)人士看一下，以防其中有疏漏，簽字后要妥善保管押金條、 租房合同等各種憑證。
9、 盡量避免發(fā)生住宿糾紛。住宿糾紛大多都是由房價或住宿條件引起的，留學生在出國之前，應(yīng)對學校所在地區(qū)的房價等信息有所了解，一般來說，第一個住房都不太可能完全符合自己的要求，應(yīng)以短租為主，給自己留下改變的余地。
租房協(xié)議注意事項篇十一
在房屋正式交割前，交易雙方應(yīng)當簽訂一個《租賃合同》，這對雙方都有好處。簽訂合同看起來當時有些麻煩，但是事前有一個文字的東西，雙方都按約定來做，對雙方都有一個約束，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾，出現(xiàn)矛盾時也有據(jù)可查，避免出現(xiàn)大的麻煩。
房屋租賃合同屬于不動產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。根據(jù)我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種合同，也就是說，合同一經(jīng)簽訂，即對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。
房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。
根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當事人簽訂租賃合同，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營公司，則其租賃活動應(yīng)在當?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進行。由于房屋是特定物，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標的物的質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等，數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等。
這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據(jù)。如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的.標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。
如果出租人交付的房屋狀況與約定不符，承租人能否用其他手段如拒交物業(yè)管理費等來對抗呢？這要看雙方在合同中的約定。如果雙方約定物業(yè)管理費由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費。
租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價；物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費用，二者不是一個法律關(guān)系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費。
（1）房屋面積是否確實。常有這種情況，租房實際測量的面積比合同上少，這種情況，可以按單位面積扣款，明確載于合同上。
（2）明確注明租金以外的其他一切費用由哪一方交或共同以什么比例分攤。
（3）明確注明租房的起止日期和款項的具體交納辦法。
（4）要在出租方的各種物品交接清單上簽字。
（5）注明押金，押金的意義是作為房租遲繳或損壞建筑及物品等情況發(fā)生時的風險費用。合約期滿后，若未發(fā)生以上情況，押金應(yīng)退回給租方。
（6）須注明天災(zāi)及不可抗拒的因素造成的損害及合同終止等情況，不須由承租方負責。
（7）核實出租方是否為真正的房屋擁有者。
（8）要求出租方在水、電等方面給予方便及協(xié)助。
租房協(xié)議注意事項篇十二
經(jīng)過了一段時間的打拼，在荷蘭也已經(jīng)半年多了，在租房方面也是有得有失，特別是最近遭遇了一些很不公平的事情，特地提醒大家在租房時要注意：
一般中介都會先拿出荷蘭文版本的，然后告訴你這是標準合同，不會有問題的。沒錯，在你簽合同前是萬事ok的，但一旦有了問題，你就連怎么“死”的都不知道了。
如果你借的是有家具的房子，一定會有一張清單，請務(wù)必詳細清點，不要拍麻煩，因為如果在你搬出后，房東發(fā)現(xiàn)少了什么可以要求賠償。大家也知道荷蘭的東西是不便宜的，特別是毛巾，枕頭一類，國內(nèi)買買是只有1-2rmb，好一點的也不貴，這里一般的枕頭也要10幾歐的，還是留意點比較好。
這里的房租不管是包括還是不包括煤，水，電，其實收的都是固定收費，一般在200-240歐每月，而且一年會重新結(jié)算一次，多退少補。所以千萬不要以為你的房租是包括煤，水，電的，就瞎用，記得你有押金，中介是找得到錢扣款的。
反正歸根結(jié)底，丑話說在先，任何事情盡量落在紙上，免得到時吃虧。別把這里的人想的太好，一般把房子租出去的人都是缺錢的，誰知道到時候會發(fā)生什么事。
租房協(xié)議注意事項篇十三
房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。具體來說，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條款：
1.雙方當事人的情況
合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
2.住房具體情況
住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
3.住房用途
主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
4.租賃期限
5.房租及支付方式
住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
6.住房修繕責任
出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。
7.違約責任
在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。
8.租賃合同的變更和終止
如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。
現(xiàn)實中總是發(fā)生不少房屋租賃合同糾紛，很多都是因為當事人在簽訂合同之前對相關(guān)事項規(guī)定的不夠規(guī)范所導致的。大家在簽訂房屋租賃合同時至少要注意以下三點：
1、確認出租人、承租人的'主體身份
不管是出租者還是租房者，都必須要在簽訂合同之前，確認對方的身份，主要是要求對方提供身份證以及房屋產(chǎn)權(quán)證等。
2、租賃期限
按照法律規(guī)定，租賃期限不能超過20年;超過20年的，超過部分無效;租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。
3、簽約時一些必要的物業(yè)狀況可以先拍照存證
租賃合同到期時，承租人應(yīng)將所租房屋回復原狀返還給出租人，而何謂“房屋原狀”常因欠缺證據(jù)，而使租賃雙方當事人各執(zhí)一詞，甚至訴請法院予以解決。所以為使“房屋原狀”明確化，有必要在租賃合同訂立后交房時，將所出租房屋的狀況拍照存證，并以附件(或附圖)形式并人租賃合同。日后租賃關(guān)系結(jié)束收回房屋時，一旦和承租人產(chǎn)生糾紛，可作為證據(jù)幾尤其是比較高端的物業(yè)狀況更應(yīng)該如此。
以上就是對“怎么簽訂房屋租賃合同”“簽訂房屋租賃合同的注意事項”所做的解答。由于房屋租賃合同的作用很重要，所以大家在簽訂房屋租賃合同時一定本著“宜多不宜少”的原則，也就是把想到的問題都約定清楚，這樣可以避免以后雙方各執(zhí)一詞。如果您想簽訂一份最完善的房屋租賃合同的，那最好請律師幫您起草和把關(guān)。
一、不要輕信低價虛假租房廣告。目前北京市租房市場上，阜成門、中關(guān)村、建國門等地區(qū)一居室普通住宅租價普遍在1400—1500元以上，城近郊區(qū)其他地區(qū)一居室租價也都不低于1000元，在個別房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布的廣告中卻標價500—600元，明顯低于市場價格，企圖以此吸引客戶，牟取不正當利益。目前市國土房管局已建立住房租賃指導價定期發(fā)布制度，通過市國土房管局各網(wǎng)站及各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向社會公布。
二、認真查看房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(分支機構(gòu))《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》原件。按現(xiàn)行規(guī)定，無論是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)還是其下設(shè)的每個分支機構(gòu)，均應(yīng)辦理注冊登記及資質(zhì)核準手續(xù)，并在其住所明顯位置懸掛《營業(yè)執(zhí)照》、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書》正本或《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(分支機構(gòu))資質(zhì)證書》原件，并張貼其全部執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀資格考試合格證》復印件。
三、簽好房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。簽訂合同之前務(wù)必要認真閱讀合同各項條款，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出示的格式合同有異議的，可對該合同條款進行修改后再簽字或簽訂補充合同。簽訂合同時要查看簽署合同的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人的資格證書。
四、租房時，要事先查驗出租人的房屋所有權(quán)證及身份證明。確認房屋具備出租條件后，方可簽訂租房合同。
五、做合法交易、辦正規(guī)手續(xù)。從事租房活動時，應(yīng)到所在區(qū)縣國土房管局辦理北京租房合同登記備案手續(xù);將房屋出租給外地來京人員的，要辦理《房屋租賃許可證》和《房屋租賃安全合格證》;將房屋出租給境外人士或外資機構(gòu)的，應(yīng)辦理涉外安全審查手續(xù)。從事房屋轉(zhuǎn)讓活動時，應(yīng)如實填報真實成交價格、依法納稅，不給違法經(jīng)紀機構(gòu)制造黑箱操作、非法賺取差價的機會。
此外，租房時要盡量多跑幾家，多做比較，優(yōu)中選優(yōu)，合適中選最適合自己的，同時注意四周環(huán)境是否安靜、安全、衛(wèi)生等。不要急于交訂金或租金，最好從正反兩方面來考慮自己的決定。當然，有個人在旁邊參謀一下會更好。租房合同要細。如治安費、物業(yè)管理費等要在合同中注明歸誰來交納。為了討價還價，租房者要盡量把租住期說得長一些，但一次性交納的租金還是盡量越少越好。
還要審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件;審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋;審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。
租房協(xié)議注意事項篇十四
近年來，房市越炒越熱，很多一線城市的天價房讓人望而卻步，為了解決“住”的基本生活需求，很多經(jīng)濟基礎(chǔ)不夠堅實的年輕人開始紛紛投身租房大軍。
既然要租房，就免不了要與房東簽訂房屋租賃合同。為了避免后續(xù)的糾紛，我們在簽訂房屋租賃合同的當時就應(yīng)該把一些后續(xù)可能出現(xiàn)的問題先約定好，維護自己作為承租人的權(quán)益。
按照《合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，在當事雙方未約定的情況下，自然損壞的屋內(nèi)設(shè)施應(yīng)該是由出租方進行維修的。然而現(xiàn)實生活中一些房東為了減輕自己的責任，經(jīng)常會與房客約定屋內(nèi)設(shè)備出現(xiàn)問題的情況下由房客自行維修并承擔相應(yīng)費用。所以租房簽訂合同時一定要注意房東是否增加了這一條規(guī)定，屋內(nèi)設(shè)備不出問題還好，一旦需要維修，不僅需要花費金錢還需要為此消耗時間，有很多不便。同樣的.租金及出租房條件下，盡量選擇租由房東負責屋內(nèi)設(shè)備維修的房子。
一些承租人存在這樣的認識誤區(qū)，覺得自己花錢租了房子，具體怎么用就隨自己高興了，實際上并不是這樣。簽訂房屋租賃合同時，房東通常會與房客約定好租房的用途。一旦房客擅自改變了房屋的用途，如“住宅改商用”，房東就可以解除合同并要求房客承擔違約責任。這并不是房東的“霸王條款”，而是因為不同的使用方式對房屋的損耗程度是不一樣的，商用的房屋明顯損耗地比住宅要快。所以房客如果租房是為了特殊的用途，一定要在簽訂合同時先與房東協(xié)商并將相應(yīng)內(nèi)容記錄在租房合同中。
一些租客考慮到后期，房子租的久了，難免會需要對房屋做出一些結(jié)構(gòu)上的變動，在最初簽訂合同的時候就會和房東協(xié)商后期自行裝修的事，得到房東的口頭準許，后期卻沒有將該條約定記錄在合同中。這種情況下，如果后期因為裝修出租房的事再起糾紛，就說不清誰是誰非了。所以最好是在一開始就將口頭協(xié)商的內(nèi)容都記錄在條款中固定下來，這不僅針對前文舉例的裝修事宜，為了切實保障權(quán)益避免糾紛，任何口頭的協(xié)商都應(yīng)該文字確認。
與房東確認違約金時要考慮到未來情況的變動可能性。如果很喜歡這套房子，想長期租，又害怕后來房東違約提前收回房子或?qū)⒎孔愚D(zhuǎn)賣，可以約定適當增加違約金的數(shù)額。但如果對出租房滿意度一般，將來可能會換住處，則最好將違約金的數(shù)額定低一些，萬一想要換房，也不必承擔過大的違約金壓力。
外地來大城市工作的年輕人在大城市租房生活已經(jīng)成為大勢所趨，如果需要根據(jù)自身情況定制適合自己的租房合同，可以登錄點擊律（）法律服務(wù)平臺，體驗專業(yè)的房租賃合同自動生成的服務(wù)。
租房協(xié)議注意事項篇十五
租房時務(wù)必和出租房確認是否出租房屋的房租包含家具和電器。
有部分房屋出租者是不允許租客飼養(yǎng)寵物的，租房需要注意，大部分的公寓更是物業(yè)管理強行條例規(guī)定;新西蘭法規(guī)規(guī)定室內(nèi)不允許吸煙。
新西蘭是一個島國，電力主要來自于水利發(fā)電，風能發(fā)電和潮汐能發(fā)電，能源清潔，價格也較高，以目前市場上比較便宜的powershop公司為例，居民用電一度電也目前需要0.27紐幣，相比中國那是貴了不少，所以廣大留學生同學請注意節(jié)能，冬天使用電暖氣會使你的電費帳單數(shù)額猛增，所以選擇正北朝向冬天多陽光的房屋也能節(jié)約您的電費。
a、冷水：新西蘭大部分地區(qū)水費是單向收費的，就只是收取上水的費用，也有個別的區(qū)是收取排污費的，租房時需要和出租房明確好水費的支付;大部分的公寓的冷水費是包含在物業(yè)管理費中的。
b、熱水：新西蘭房屋的熱水大部分是通過電加熱的，使用電加熱的房屋，電費中主要的部分就是電熱水器的能耗，所以控制沐浴時間是控制電費帳單的主要途徑;部分房屋的熱水是通過天然氣加熱的，而天然氣供應(yīng)也基本屬于對應(yīng)的電公司，天然氣單位價格比電費低，這類房屋的能耗費用就會低一些;部分公寓是整樓整體輸送熱水，熱水費用含蓋在物業(yè)管理費里由房東支付，這類公寓對于租客來講，能源費用是最便宜的。
house/townhouse基本都是允許租客自行選擇寬帶公司，目前新西蘭本地的寬帶提供商主要有telecom,vodafone,orcon,slingshot,megatel等等,租客可以根據(jù)自己的需要和各公司的各類plan選擇適合自己的寬帶計劃;大部分提供商提供附帶固定電話業(yè)務(wù)和純粹寬帶網(wǎng)絡(luò)的選擇，并且新西蘭本地民用固定電話在本市內(nèi)呼叫基本都是免費的，但需要注意的，國內(nèi)長途：比如奧克蘭撥打基督城，則是要收費的;新西蘭大城市的市區(qū)部分公寓的寬帶網(wǎng)絡(luò)和固定電話都是由物業(yè)管理統(tǒng)一管理，不能讓租客自行選擇公司，有部分十分劃算也有部分價格不斐。
關(guān)于新西蘭留學生租房生活的注意事項，新西蘭小編就為您介紹到這里，希望會對選擇新西蘭留學的留學生有幫助。
租房協(xié)議注意事項篇十六
1、雙方當事人的情況合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
3、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合??；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
4、租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的'經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小。
6、住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。
7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。
8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。
9、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。
10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。如果合同到期，那么該合同自然終止。
租房協(xié)議注意事項篇十七
(1)確認資質(zhì)。如果房東委托中介進行房屋出租，在簽合同前應(yīng)再次查看其資質(zhì)，確認中介費，該誰出，出多少。正規(guī)的中介都能提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證書以及為你提供服務(wù)的經(jīng)紀人的資質(zhì)證書。一般情況下中介費都是由租客交，房東只需查驗其資質(zhì)即可。
(2)通覽合同。簽訂合同前，房東應(yīng)仔細閱讀合同各項條款，若有沒能清楚的表達或保護自己的權(quán)益的，可在末尾“其他約定事項”或合同附件中說明。
2.自己出租。
(1)查驗身份。如果是自己出租，沒有了中介把關(guān)，房東一定要查看租客的身份證，登記其身份證明基本信息。
(2)使用正規(guī)合同。在簽合同前，房東可到相關(guān)網(wǎng)站下載的租賃合同，自己有額外規(guī)定的，須添加到合同條款里。
3.委托他人。
如果房東因故不能到場，委托他人簽合同時，應(yīng)在簽訂合同前開具授權(quán)委托書或出租委托合同，向租客明示受委托人權(quán)限。
在簽合同時，如果是委托中介，不用操太多心，按照工作人員提示正確填寫真實信息即可。如果是自己出租，只要保證合同正規(guī)，認真閱讀條款，仔細填寫一般也不會出現(xiàn)太大問題。但是在租房過程中，常常會有以下風險，房東需額外注意：
1.租賃期限。
除了租賃起止年月日之外，房東還應(yīng)注意交付時間和條件，避免因交付不到位在租賃日期的判定上扯皮。
2.租金及押金。
根據(jù)協(xié)商好的付款方式填寫，“租金總計”為合同期租金的總計;填寫租金及押金金額時，必須大寫。
3.房東承擔的費用。
水電燃氣費等各項費用承擔方式均可雙方協(xié)商。另外，對于房屋的維修費用一定要雙方達成共識。一般情況下，如果房屋自然老化或損壞，房東應(yīng)承擔維修責任。但若是租客人為損壞，則由租客負責維修。
4.違約責任。
一般情況下，房東在發(fā)生以下情形都會被認定違約：
(1)遲延交付房屋超過所約定日期。
(2)交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康。
(3)不承擔約定的維修義務(wù)，導致租客無法正常使用房屋的。
違約后一般情況下要賠償租客一個月房租，并退還押金。如果房東想提前收回房子，則應(yīng)當提前一個月通知租客，并支付其一個月房租的違約金。
5.落款。
落款處需要房東親筆簽名，簽名與房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)名不一致的均為受委托人，受委托人簽字時需在委托人簽字處填寫：xxx代，合同簽字蓋章即生效。如果是委托中介公司，經(jīng)紀持證人員應(yīng)在落款內(nèi)簽字、蓋章，并注明經(jīng)紀資格證書編號。
在簽合同后，房東應(yīng)帶領(lǐng)租客雙方共同查驗房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》(該清單在租賃合同后附有，住建委下載租賃合同即可。)并簽字蓋章，做好水電燃氣的交割。
租賃期限屆滿，租客想要續(xù)租，房東沒有提出異議的，原租賃合同內(nèi)容條款繼續(xù)有效，但需要簽訂新的續(xù)租合同，租賃期限雙方協(xié)商約定，一定要寫清楚。
在簽租房合同時，房東按照以上注意事項正確填寫后，還應(yīng)當注意，房屋在使用中的損壞、維修應(yīng)按照合同約定進行。屬于自然老化、損壞的，房東應(yīng)及時維修或支付租客維修費用。
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