合同內(nèi)容的嚴密與否直接影響著交易的安全性和可靠性。在簽署合同前，有必要進行法律意識和風險意識的培訓。在簽訂合同之前，建議仔細閱讀并全面了解合同的各個條款。
委托代理租賃合同糾紛篇一
審判長、人民審判員：
xx律師事務(wù)所xx接受本案原告陳某的委托，擔任其與魏某房屋租賃合同糾紛一案的一審代理律師，根據(jù)庭審中雙方爭議的焦點，發(fā)表如下代理意見：
1、x店鋪“某婚慶店”個體戶工商營業(yè)執(zhí)照登記的負責人是高某。從原告提交的“投資經(jīng)營委托書”可以知道原告陳某是“某婚慶店”實際經(jīng)營者，這也充分證明了原告是本案訴爭店鋪的承租人。被告代理人依據(jù)《個體戶工商登記管理辦法》第十二條的規(guī)定即“個人經(jīng)營的，以經(jīng)營者本人為申請人”認為原告與高某簽訂的“投資經(jīng)營委托書”不具有法律效力。原告代理人認為這是沒有法律依據(jù)的?！秱€體戶工商登記管理辦法》第十二條是授權(quán)性法律規(guī)則，而并不是禁止性法律規(guī)則。該條并沒有禁止經(jīng)營者可以委托他人以他人的名義申辦營業(yè)執(zhí)照。在民事法律行為中“法無禁止即自由”，也就是說民事法律行為只要不違反公序良俗、不侵害國家和第三人的合法權(quán)益，即使沒有法律授權(quán)那也是合法的。而且該店鋪的所有投資、經(jīng)營資本都由本案原告承擔，高某也享有40%的利潤，并不是像被告代理人所說的原告只享有權(quán)利，不承擔風險。因此該份“投資經(jīng)營委托書”是合法有效的，原告陳某是“某婚慶店”的實際經(jīng)營者，也當然是x店鋪的承租人。
2、xxx是原告陳某店里的員工，其是受原告陳某的委托與被告簽訂《店鋪租賃合同》。在庭審過程中原告向法庭提交了xxx的錄音和短信聊天記錄。首先，從錄音的內(nèi)容來看，xxx在錄音里陳述了一個事實即她在離開原告店里時，曾多次與原告溝通要求原告陳某與被告重新簽過租賃合同。也就是說xxx本人并不是該店鋪的承租人，所以其才會在離開原告店里時一而再的要求原告與被告重新簽訂租賃合同。其次，從xxx短信聊天記錄的內(nèi)容可以知道，xxx是原告店里的員工，而且x店鋪的投資、經(jīng)營款都是由原告所出。因此從一點也能證實xxx不是x店鋪的承租人。
3、從20xx年10月22日被告出具給原告的電費收據(jù)和20xx年10月31日被告出具給原告的房租收據(jù)也可以知道xxx不是x店鋪的承租人。這兩份收條在法庭質(zhì)證時被告也證實是真實的，我們可以假設(shè)，如果xxx是本案訴爭店鋪的承租人，那么在她離開原告店里時被告為何卻向原告收取20xx年10月份的電費和20xx年11月份的租金，這顯然是有悖于常理的。被告代理人認為，20xx年10月31日被告出具給原告的房租收據(jù)是原告賠償被告20xx年10月份的租金損失，這顯然是沒有事實和法律依據(jù)的。原告是于20xx年6月20日與被告簽訂合同的，并于當日向被告交納當月的房租。該份收據(jù)上收款事由雖寫明的是“陸月份房租”，但實質(zhì)上是20xx年6月20日至20xx年7月20日的房租。以此類推，20xx年9月20日原告就應(yīng)當交納了20xx年9月20日至20xx年10月20日的房租。既然已經(jīng)向被告交納了20xx年10月的租金，那20xx年10月份被告又哪來的的租金損失。顯然原告20xx年10月31日交納的是20xx年11月的房租，而絕不是被告代理人認為的是20xx年10月份租金損失。因此，從被告向原告收取租金和電費的事實可以證實原告陳某才是本案訴爭店鋪的承租人。另從交納租金和電費的原始收據(jù)和租賃合同的原件都在原告手中的事實也可以證實這一點。
4、在法庭質(zhì)證過程中，被告向法庭提交了一份落款是xxx的“證明”，以此來證實xxx是本案訴爭店鋪的承租人。原告代理人認為這顯然是沒有事實依據(jù)的。首先，從本案事實和上述分析中可以證實xxx是受原告陳某的委托與被告簽訂租賃合同，其并不是x店鋪的承租人。其次，從證據(jù)角度來分析，該份證明在證據(jù)種類上屬于證人證言。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第五十五條，“證人應(yīng)當出庭作證，接受當事人的質(zhì)詢”。第四十七條，“證據(jù)應(yīng)當在法庭上出示，由當事人質(zhì)證。未經(jīng)質(zhì)證的證據(jù)，不能作為認定案件事實的依據(jù)”的規(guī)定，證人必須到庭接受原被告雙方和法庭的質(zhì)詢，其證人證言才能作為證據(jù)使用。本案中xxx沒有到庭作證，該份“證明”的真實性無法得到核實，且其沒有到庭，無法辨明該份“證明”內(nèi)容的真?zhèn)?。因此被告用該份“證明”證實xxx是本案訴爭店鋪的承租人，顯然是沒有事實和法律依據(jù)的。
綜上所述，xxx是原告陳某店里的員工，其受原告陳某的委托與被告簽訂《店鋪租賃合同》，其并不是x店面的承租人。
20xx年6月20日，xxx作為本案原告陳某店里的員工，接受本案原告的委托與本案被告魏某簽訂《店鋪租賃合同》，承租南昌市x店面。合同簽訂后，原告按照合同約定向被告支付了4000元押金和2000元當月租金，即在租賃店面經(jīng)營化妝婚慶類的業(yè)務(wù)。雖然《店鋪租賃合同》是xxx以自己的名義與被告簽訂的，但是其只是作為受托人，其在授權(quán)的范圍內(nèi)實施的法律后果都應(yīng)當由委托人也就是本案原告承擔。被告代理人認為根據(jù)民法通則的有關(guān)規(guī)定代理人只能以被代理人的名義實施代理行為，這顯然是被告代理人對法律的錯誤理解。代理人實施代理行為不僅可以以被代理人的名義，也可以以代理人自己的名義。代理人以本人的名義實施代理行為，這就是民法理論中的“間接隱名代理”或“隱名代理”。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四百零二條的規(guī)定，“受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外”。又根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四百零三條的規(guī)定，“受托人以自己的名義與第三人訂立合同時，第三人不知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，受托人因第三人的原因?qū)ξ腥瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人對第三人的權(quán)利，但第三人與受托人訂立合同時如果知道該委托人就不會訂立合同的除外”。從上述法律規(guī)定中可知，委托人以自己的名義與第三人簽訂的合同，如果第三人知道委托人與受托人之間的代理關(guān)系，該合同直接約束委托人和受托人;如果第三人不知道委托人與受托人之間的關(guān)系的，經(jīng)受托人披露后委托人也可以行使受托人對第三人的權(quán)利，換言之，不管第三人知情與否委托人都可以作為合同一方主體行使相應(yīng)的合同權(quán)利。本案中，原告作為委托人，xxx作為受托人，被告為第三人，受托人xxx以自己的名義與被告簽訂房屋租賃合同，故根據(jù)上述法律規(guī)定，雖然受托人xxx以自己的名義與被告簽訂房屋租賃合同，但是本案原告陳某依然是本房屋租賃合同的承租人，當然享有承租人相應(yīng)的權(quán)益。
xxx作為受托人，其代理權(quán)限只限于與被告簽訂《店鋪租賃合同》，其于20xx年10月9日作出的《聲明書》沒有法律效力。首先，xxx不是x店鋪的承租人，其無權(quán)作出這樣的聲明;其次，本案原告也沒有授權(quán)其與被告解除租賃合同，因此其聲明與被告解除租賃合同沒有法律效力，原被告之間的租賃關(guān)系還是合法存在的。
綜上所述，原告是x店鋪的合法承租人，其與被告之間的租賃關(guān)系當然合法有效。其是通過正當?shù)姆赏緩阶赓U使用x店鋪，根本就不存在非法搶占店鋪的事實。
(一)被告應(yīng)賠償原告裝修費損失15000元。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條關(guān)于“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持”的規(guī)定。本案中，約定的租賃期限為6個月，為此原告花費了裝修費30000元，但原告僅使用了3個月，根據(jù)上述法律規(guī)定，被告應(yīng)賠償原告剩余租賃期限內(nèi)裝飾裝修殘值損失，共計15000元。
(二)被告應(yīng)退還原告押金、賠償租金、經(jīng)營損失等損失。
1、該房屋租賃合同簽訂后，原告支付被告押金4000元，現(xiàn)被告單方違約要求解除合同，該押金應(yīng)全部退還給原告。
2、原告于20xx年10月31日向被告繳納了11月份的租金2000元，但是被告卻于20xx年11月3日無故終止租賃協(xié)議，強行將店面鎖住，導致原告20xx年11月份沒有營業(yè)，故被告應(yīng)返還原告20xx年11月份的2000元租金。
3、原告店鋪經(jīng)營了3個月之久，已經(jīng)擁有了穩(wěn)定的客戶群。從原告提供的“流水賬”來看原告20xx年10月的凈利潤有2000元左右。20xx年11月3日因被告無故將該租賃店面封鎖，導致原告無法正常經(jīng)營。租賃期間無法正常經(jīng)營的3個月的營業(yè)損失6000元應(yīng)由被告承擔。
原告是依據(jù)合同的約定對店鋪進行了簡易的裝修，在裝修過程中沒有對房屋的主體結(jié)構(gòu)造成破壞。原告裝修是得到被告的許可的并且被告也從沒有對原告的裝修提出過異議。
從證據(jù)角度上分析，被告也沒有向法庭提供任何有力的證據(jù)證明原告私自對店鋪進行改造、破壞。被告主張該請求時只向法庭提交了一組照片。首先，該組照片的真實性無法核實，僅憑該組照片無法證實其拍攝內(nèi)容來自本案的訴爭店鋪;其次，被告僅憑該組照片也無法證實改造、破壞的行為是由本案原告實施的。因此被告沒有任何證據(jù)證明原告對私自店鋪進行改造、破壞。因此原告這一主張沒有事實和法律依據(jù)。
綜上所述，原告是涉案店面的合法承租人，其享有承租人相應(yīng)的權(quán)益，被告單方違約要求提前收回租賃物，應(yīng)賠償原告相應(yīng)的經(jīng)濟損失。據(jù)此，原告訴請于情和理、于法有據(jù)，懇請人民法院依法支持原告的全部訴訟請求，駁回被告的反訴請求。
xx律師事務(wù)所律師。
20xx年xx月xx日。
委托代理租賃合同糾紛篇二
乙方：________。
茲位于_______市_______區(qū)__________室，房屋出租事宜，今委托_______________________代理出租，當乙方促成該房屋簽定租房合同時，甲方應(yīng)返給乙方月租金_______%作為中介費。甲方不得越過該公司直接與我公司所帶客戶在年內(nèi)簽定租賃協(xié)議或轉(zhuǎn)借，否則視為乙方代理成功，甲方需賠償乙方雙倍中介費用作為違約金，如果甲方未按規(guī)定時間支付乙方代理傭金超過日，甲方將每日加付其傭金的%作為滯納金，超過個月未付，后果由甲方自行負責。特此為證。為方便出租，甲方留給乙方鑰匙_____套/把，雙方簽字后即時生效。委托期限為年，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，從______年____月____日起至______年____月____日止。
甲方簽字乙方。
身份證號：經(jīng)紀人簽字：
固定電話：電話：
移動電話：公司電話：
______年____月____日。
委托代理租賃合同糾紛篇三
尊敬的審判長（審判員）：
天津xx律師事務(wù)所接受xxxxx的委托，指派我們擔任其訴訟代理人，通過開庭審理查明的事實，并結(jié)合相關(guān)的法律依據(jù)，現(xiàn)提出如下代理意見望合議庭予以采納。
一、原被告雙方簽訂的《房屋租賃協(xié)議》及被告出具的實際租用原告房屋面積的xxxxxxxxxx房屋情況》（下稱實際租賃房屋情況）真實合法有效，對協(xié)議及《x租賃房屋情況》中有關(guān)租金單價的約定貴院應(yīng)當予以支持。被告應(yīng)承擔違約責任，按照實際租用面積應(yīng)向原告支付xxxxxx元租金。
原告與被告作為獨立的`民事主體，在協(xié)商一致的前提下簽訂的《房屋租賃協(xié)議》是雙方真實意思表示，原告依法履行了自己的義務(wù)將上述約定房屋交付被告使用，但被告并未依照協(xié)議約定履行支付租金的義務(wù)。
因被告實際租用面積與協(xié)議約定不符，原告主張按照實際租用面積計算房屋租金。理由如下：
第一，從原被告雙方簽訂的房屋租賃協(xié)議中可以明確看出，雙方的租賃方式是典型的“部分出租”，即原告將涉案房屋的部分面積出租給被告，在租賃協(xié)議中雙方對原計劃的租用面積、租金單價都進行了約定，可以看出，雙方簽訂租賃協(xié)議的重點是約定房屋租金的計算單價，而非租用面積。
委托代理租賃合同糾紛篇四
尊敬的審判長、審判員及人民陪審員：
某某訴某某解除合同糾紛一案，貴院轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖恚鳛槟衬车拇砣?，除上次簡易程序發(fā)表的代理意見外，現(xiàn)補充如下代理意見：
一、莫某不僅拒交土地青苗補償費，亦將本案爭議土地轉(zhuǎn)租他人，構(gòu)成根本違約。
根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，承租人將土地轉(zhuǎn)租他人之前，承租人應(yīng)當取得出租人的同意。本案中，某某在沒有約定及征得某某的同意的情況下，將土地轉(zhuǎn)租他人，根本違背了雙方之約定，構(gòu)成根本違約。
二、本案《協(xié)議》第三條應(yīng)當認定為“贈與條款”。
第三條約定，該塊土地被征占，某某享有60%土地補償權(quán)益?？v觀《協(xié)議》及案件事實，某某除青苗補償費外未給予某某任何相關(guān)土地使用款項。而，該地塊被國家或其他單位征占，某某將永久喪失該地塊。根據(jù)我國法律之規(guī)定，土地一旦被征占，補償費分為三類：土地補償款、安置補償款及青苗費、地上附作物補償款，征占單位給予的土地補償費，極大部分用于失地農(nóng)民的安置所用，即讓失地農(nóng)民有所居、有所發(fā)展。某某及某某一旦失去該塊土地，理所當然應(yīng)當享有上述補償費。然，本案中，關(guān)于土地永久喪失，某某在未給予某某進行過任何補償?shù)那闆r下，享有60%的土地征占款的約定明顯違背了權(quán)利義務(wù)對等的原則，且損害了某某的權(quán)益。關(guān)于《協(xié)議》第三條，某某以零付出的方式，收獲土地征占款的約定，應(yīng)當認定為某某對某某的`無償贈與。根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，無償贈與合同，贈與物在交付之前，贈與人享有任意撤銷權(quán)。本案中爭議土地尚未被征占，某某亦未收到土地補償款，因此，贈與人某某有權(quán)行使任意撤銷權(quán)，將其與受贈人某某簽訂的《協(xié)議》第三條撤銷。
三、本案某某與某某簽訂的《協(xié)議》，人民法院應(yīng)當依職權(quán)確認為無效。
本案中某某租用協(xié)議土地并未用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，給土地造成了永久的損害，使用過后其恢復土地的成本及費用承擔問題《協(xié)議》未有明確約定，因此一旦某某不予對該塊土地進行復墾，在某某無力復墾的情況下，該塊土地就只能喪失其農(nóng)業(yè)功能，造成我國農(nóng)業(yè)用地的浪費。故此，我國《土地管理法》嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，規(guī)定了嚴格的審批程序，且禁止浪費農(nóng)用地，未取得審批手續(xù)的，均為非法用地。因此，《協(xié)議》將該塊土地約定為建設(shè)用地的行為當屬無效，其約定及其合同的實際履行損害了國家及本村集體的利益，因此人民法院應(yīng)當依職權(quán)確認《協(xié)議》相關(guān)約定無效。由于本案《協(xié)議》所有條款均是圍繞某某占用某土地“建廠房”而得以成立，故此“占地建廠”成為了所有條款的基石，“占地建廠”相關(guān)約定無效，置根于之上的其他約定當然喪失了基礎(chǔ)，均應(yīng)當認定為無效。
綜上所述，代理人認為，實際履行《協(xié)議》過程中，某某的違約行為構(gòu)成了根本違約，符合解除協(xié)議的要件；關(guān)于《協(xié)議》第四條的約定，某某享有任意撤銷權(quán)；本案《協(xié)議》的約定及實際履行均損害了國家及集體的利益，人民法院應(yīng)當依職權(quán)確認為無效。
以上代理意見，望法庭采納！謝謝！參考資料：杭州律師
代理人：***
年 月 日
委托代理租賃合同糾紛篇五
受托人：__分公司。
茲委托上述受托人，代表委托人：
2、向該職工出示《解除勞動合同通知書》(附后);。
3、就該職工關(guān)于解除勞動合同的相關(guān)疑問進行解答，并辦理涉及法律糾紛事務(wù)。
授權(quán)期限：自本委托書簽發(fā)之日起，至上述事項辦理完畢止。
(蓋章)。
20__年6月25日。
委托代理租賃合同糾紛篇六
尊敬的審判長、人民陪審員：
依照法律規(guī)定，受原告委托和xx律師事務(wù)所的指派，我們擔任原告l等人的代理人，參與本案訴訟活動。開庭前，我們收集了相關(guān)證據(jù)，進行了必要的調(diào)查，今天又參與了本案的庭審，對本案有一個全面清楚的認識和了解，我們認為：本案中《商鋪委托經(jīng)營協(xié)議》實際為租賃合同，依法應(yīng)受保護。被告一應(yīng)當支付第二、三年租金給原告，并且依照租賃合同承擔違約責任;被告二提供的擔保合法有效，應(yīng)當承擔連帶責任。下面就本案的相關(guān)事實和適用法律問題發(fā)表代理意見:。
1、原告和被告二簽訂的《商品房買賣合同》為原告和被告二雙方真實意思表示，不違法法律強制性規(guī)定，買賣合同成立并且生效，因此在原告和原告一的租賃合同中，原告提供的鋪面是合格的租賃標的物。
2、《商鋪委托經(jīng)營協(xié)議》實際性質(zhì)為租賃合同，依法應(yīng)保護。
委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同(《合同法》396條)，而租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同(《合同法》212條)。
租賃合同和委托合同法律性質(zhì)區(qū)分：租賃合同是轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)使用權(quán)的合同，承租人使用、收益租賃物為直接目的。而委托合同是一種典型的以一方特定的社會技能提供勞務(wù)一完成一定任務(wù)的合同，目的是處理或者管理委托人的事務(wù)。
本案中原告和被告一在《商鋪委托經(jīng)營協(xié)議》中對于租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款都有詳細的約定，符合《合同法》第213條關(guān)于租賃合同的內(nèi)容規(guī)定，因此該《商鋪委托經(jīng)營協(xié)議》實際上就是《商鋪租賃合同》。
3、本案中原告作為守約方要求被告一繼續(xù)履行合同，被告一作為違約方，被告一無權(quán)行使法定解除權(quán)，亦無約定解除權(quán)約定，被告一應(yīng)當按照《合同法》第60條第1款：“當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)”。
合同法規(guī)定合同解除分為三類：協(xié)商解除、不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)、違約行為。前兩種本案不存在，本案中被告一乙方違約，解除權(quán)歸守約方即本案原告享有。所以在租賃期間，被告一具有支付租金的義務(wù)。
4、被告一已經(jīng)實際完整使用了第二年租期，租賃合同合法且生效，應(yīng)當支付第二年租金(約定支付日期20xx年5月20日至30日)。
5、20xx年8月份開始被告一經(jīng)營不善，鋪面店鋪陸續(xù)關(guān)閉屬于商業(yè)風險，不適用情事變更原則，應(yīng)當由被告一完全承擔此風險。
不可抗力是在發(fā)生情事變更原則中，因不可歸責雙方的原因發(fā)生了不可預(yù)見致使合同履行非常困難時適用，不能是不影響到或者影響到了卻致使合同不能實現(xiàn)，而是只有在致使合同履行非常困難時適用。
而本案中被告一作為一個專業(yè)的商業(yè)營運公司，具有充分考慮到各種風險的能力，在20xx年商鋪陸續(xù)經(jīng)營不善搬離后，被告一也具有能力和財力重新招商、出租，營運該商場，減少損失乃至盈利，但被告一沒有這樣做，而是不再管理該商場、開始躲避，故不符合不可抗力的含義(第一、這種商業(yè)風險是可以預(yù)見的，第二這種商業(yè)風險是可以由被告一重新招商、出租進行挽回的)，故屬于正常的商業(yè)風險。
6、第三年租期租金約定支付日期20xx年5月20日至30日，現(xiàn)在被告一行為已經(jīng)表明不履行支付租金義務(wù)，為逾期違約，原告依法要求被告一預(yù)先支付第三年租金。
首先，本案中被告一第二年的租金還沒有支付，第三年租金被告具有充分的理由相信被告也不會主動支付，其次，本案開庭時間是20xx年5月12日也已經(jīng)到了被告一應(yīng)當支付第三年租金的時候，現(xiàn)在被告一直躲避，原告找不到被告一，已臨近第三年租金支付的截止時間即20xx年5月30日。依照《合同法》108條規(guī)定：當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。原告有充分依據(jù)主張被告一預(yù)先支付第三年租金。
7、被告二作為租賃合同中被告一的擔保人，應(yīng)當對被告一的債務(wù)承擔連帶責任。
本案中被告二在原告和被告一的《商鋪租賃協(xié)議》上蓋章作為擔保人，該擔保行為合法有效，依照《擔保法》19條：當事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任?，F(xiàn)在被告一出現(xiàn)違約情況，被告二應(yīng)當依法承擔擔保責任。
8、部分訴訟請求的約定依據(jù)。
第一項訴訟請求租金：原被告簽訂的《商鋪委托經(jīng)營協(xié)議》第五條第一款。
利息：利息作為租金的法定孳息，兩被告沒有依約定支付租金，造成原告的損失，應(yīng)當賠償。
第二項訴訟請求免租期租金損失：(原被告簽訂的《商鋪委托經(jīng)營協(xié)議》第七條第10款)。
第三項律師費、誤工費、差旅費：因兩被告違約造成原告的損失，其中誤工費和差旅費屬于不可避免必然產(chǎn)生的費用，由法院酌情考慮。
第四項違約金：原被告簽訂的《商鋪委托經(jīng)營協(xié)議》第八條第一款第二項約定超過30天不支付租金，甲方“有權(quán)”而不是“必須”解除合同，同時乙方承擔違約金5000元，故現(xiàn)原告要求繼續(xù)履行合同且要求被告承擔違約金5000元，符合該約定。
以上代理意見供法庭參考并予采納。
xx律師事務(wù)所律師。
20xx年xx月xx日。
委托代理租賃合同糾紛篇七
委托關(guān)系是代理關(guān)系的基礎(chǔ)。委托關(guān)系解決的是委托人和受托人的內(nèi)部關(guān)系;代理關(guān)系解決的是代理人與第三人的對外關(guān)系，是代理權(quán)的行使。以下是小編為大家?guī)淼奈写砗贤m紛處理，歡迎大家參考。
(1)委托合同是指委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。
(2)委托人可以特別委托受托人處理一項或者數(shù)項事務(wù)，也可以概括委托受托人處理一切事務(wù)。
(3)委托人可以委托一人或者數(shù)人處理委托事務(wù)。兩個以上的受托人共同處理委托事務(wù)的，對委托人承擔連帶責任。
(1)標的是勞務(wù)，屬于服務(wù)性。
(2)諾成性合同。
(3)有償和無償合同均有。
(4)非要式合同。
(5)是以處理委托人事務(wù)為目的的合同。所謂委托人的事務(wù)，是指與委托人有利害關(guān)系，委托人若不委托處理就不得親自為之的事務(wù)。委托事務(wù)可以是與經(jīng)濟利益相關(guān)聯(lián)的事務(wù)，也可以是與非經(jīng)濟利益相關(guān)聯(lián)的事務(wù)?？梢允欠墒聞?wù)，也可以是非法律事務(wù)。必須由委托人親自處理的事務(wù)不能委托。不能委托違反法律強制性規(guī)定或者損害社會公共利益的事務(wù)。
兩者容易混淆。代理關(guān)系的發(fā)生基于代理權(quán)，分為法定代理、指定代理和委托代理。法定代理、指定代理是基于法律規(guī)定、或者有關(guān)部門機關(guān)的指定而產(chǎn)生的，與委托沒有關(guān)系。只有在委托代理的情況下，才能有兩者竟合的問題。但兩者不能等同：
(1)委托關(guān)系是代理關(guān)系的基礎(chǔ)。委托關(guān)系解決的是委托人和受托人的內(nèi)部關(guān)系;代理關(guān)系解決的是代理人與第三人的對外關(guān)系，是代理權(quán)的行使。
(2)代理必須是法律行為，委托不一定都是法律行為。
(3)代理權(quán)的形成屬于單方授權(quán)，委托合同屬于雙方合議。
(一)要搞清屬于何種代理。
合同法除繼續(xù)保留了民法通則關(guān)于顯名代理的規(guī)定外，借鑒英美法系，首次承認了隱名代理的合法性。從而使代理有了顯名代理和隱名代理的區(qū)別。今后遇到有關(guān)委托合同糾紛時，就要首先搞清屬于何種代理。
(二)顯名代理與隱名代理的概念。
(1)顯名代理：指民法通則第63條第2款規(guī)定的代理。即：代理人以被代理人的名義，在代理權(quán)限內(nèi)，與第三人實施民事法律行為，其法律后果由被代理人直接承擔的代理形式。顯名代理的突出特點是代理人必須是以被代理人的名義與第三人進行具有法律意義的民事活動。
(2)隱名代理：是指合同法第402、第403條所稱的代理。核心是代理人(合同法中使用的是受托人的概念)以自己的名義，在被代理人(合同法中使用的是委托人的概念)的授權(quán)范圍內(nèi)進行代理活動。隱名代理的突出特點是代理人是以自己的名義與第三人直接進行的具有法律意義的民事活動。隱名代理的法律后果承擔與顯名代理的法律后果承擔有不同的規(guī)定。
(三)劃分顯名代理與隱名代理的意義。
顯名代理和隱名代理的制度在英美法系早就有規(guī)定。我們國家的民法制度原來規(guī)定的代理種類有委托代理、法定代理和指定代理，集中體現(xiàn)在民法通則第四章第二節(jié)，但從合同履行的實際情形看委托代理居于核心地位。當時從立法的角度沒有顯名代理與隱名代理的劃分，司法實踐只承認顯名代理的存在，不承認隱名代理的存在。這種規(guī)定無法妥善解決在國內(nèi)經(jīng)濟領(lǐng)域里經(jīng)常出現(xiàn)的外貿(mào)代理糾紛問題。由于外貿(mào)代理中的代理人即外貿(mào)企業(yè)對內(nèi)屬于委托合同，收取的代理費非常低，對外是以外貿(mào)企業(yè)自己的名義與外方簽訂合同，根據(jù)原有的民事法律，由于沒有代理人以自己的名義進行代理活動民事責任如何承擔的規(guī)定，而一旦在代理過程中出現(xiàn)外方或者委托方未能正常履約的情況，外貿(mào)代理企業(yè)則往往要獨立承擔全部責任。收取的代理費過低與其要承擔的責任過大，明顯違背民事活動的公平原則。這次合同法的立法思想提出要體現(xiàn)統(tǒng)一性，突出實用性，強調(diào)與國際接軌，符合國情。鑒于此種情況，在這次制定的統(tǒng)一合同法典中，吸收了英美法系關(guān)于代理制度中劃分顯名代理和隱名代理的優(yōu)點，在合同法第402條、403條中增加了隱名代理的內(nèi)容，從而有效地解決了外貿(mào)代理糾紛責任不公平的問題，使我國的代理制度更加趨于完善。當然，我國的隱名代理雖然是從外貿(mào)代理中出現(xiàn)的問題引發(fā)的，但合同法所適用的范圍卻并僅不限于外貿(mào)代理，而是適用所有這類代理糾紛。另外，顯名代理與隱名代理的提法，也不是立法的規(guī)定，而是學理解釋。
(四)隱名代理當事人的民事責任承擔。
顯名代理當事人的民事責任承擔大家比較熟悉，在此不作分析。隱名代理當事人的民事責任承擔是一個新問題，在合同法第402條、第403條作了規(guī)定，這兩個條款也是整個合同法第430個條款中最難理解的條款，對此作一下重點分析。
根據(jù)第三人在訂立合同時是否事先知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系，可以把隱名代理劃分為兩種，即：事先知道的隱名代理和事先不知道的隱名代理。
1、事先知道的隱名代理的責任承擔。
事先知道的隱名代理是指代理人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立合同，第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的情形。這時如果沒有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人時，該合同直接約束委托人和第三人，也就是說受托人與第三人訂立的合同所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由委托人和第三人享有和履行。在這種情況下如果產(chǎn)生糾紛，由此產(chǎn)生的民事責任根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定便由責任人承擔，受托人一般不承擔合同違約的民事責任。合同法第402條的除外條款中所稱的確切證據(jù)我的理解是指受托人和第三人訂立合同時，在該合同中直接明確了本合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系只能由受托人和第三人享有和履行，與委托人不發(fā)生法律關(guān)系的情形;或者是在合同履行過程中或者糾紛發(fā)生后，受托人和第三人之間達成了由受托人代替委托人履行義務(wù)的協(xié)議的情形。
2、事先不知道的隱名代理的責任承擔。
事先不知道的隱名代理是指受托人以自己的名義與第三人訂立合同時，第三人不知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的情形。在這種情況下如果產(chǎn)生糾紛，由于違約原因的不同當事人責任的承擔方式也有所不同。具體分為兩種情況：
(1)第三人違約，委托人直接介入權(quán)的行使。在第三人違約的情況下，受托人應(yīng)當向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人對第三人的權(quán)利，這就稱作委托人直接介入權(quán)的行使。但這種權(quán)利的行使有一個例外限制條款，就是第三人與受托人訂立合同時如果知道該委托人就不會訂立合同的除外。怎樣證明知道或者不知道，這里存在一個由誰負舉證責任的問題。根據(jù)誰主張-誰舉證的舉證責任承擔原則，應(yīng)當由第三人負舉證責任。委托人行使受托人對第三人的權(quán)利時，第三人可以向委托人主張其對受托人的抗辯。當然，第三人也具有對委托人的直接抗辯權(quán)。
(2)委托人違約，第三人選擇權(quán)的行使。在委托人違約的情況下，受托人應(yīng)當向第三人披露委托人，第三人因此可以選擇受托人或者委托人作為相對人主張其權(quán)利，這種選擇就是第三人選擇權(quán)的行使。合同法同時規(guī)定，一旦第三人選擇了受托人或者委托人其中之一作為權(quán)利行使的對象后，第三人不得再變更選定的相對人。第三人選定委托人作為其相對人的，委托人可以向第三人主張其對受托人的抗辯以及受托人對第三人的抗辯。
(一)受托人的義務(wù)與責任。
(1)受托人按照委托人的指示處理委托事務(wù)(按要求完成，忠實職責)。需要變更委托人指示的，應(yīng)當經(jīng)委托人同意;因情況緊急，難以和委托人取得聯(lián)系的，受托人應(yīng)當妥善處理委托事務(wù)，但事后應(yīng)當將該情況及時報告委托人。
(2)受托人應(yīng)當親自處理委托事務(wù)(親自辦理)。經(jīng)委托人同意，受托人可以轉(zhuǎn)委托(轉(zhuǎn)委托分經(jīng)委托人同意和不經(jīng)同意兩種情形)。轉(zhuǎn)委托經(jīng)同意的，委托人可以就委托事務(wù)直接指示轉(zhuǎn)委托的第三人，受托人僅就第三人的選任及其對第三人的指示承擔責任。轉(zhuǎn)委托未經(jīng)同意的，受托人應(yīng)當對轉(zhuǎn)委托的第三人的行為承擔責任，但在緊急情況下受托人為維護委托人的利益需要轉(zhuǎn)委托的除外。
(3)受托人應(yīng)當按照委托人的要求，報告委托事務(wù)的處理情況(報告義務(wù))。委托合同終止時，受托人應(yīng)當報告委托事務(wù)的處理結(jié)果。
(4)受托人處理委托事務(wù)取得的財產(chǎn)，應(yīng)當轉(zhuǎn)交給委托人(交付義務(wù))。
(5)有償?shù)奈泻贤?，因受托人的過錯給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失(過錯承擔責任原則)。無償?shù)奈泻贤?，因受托人的故意或者重大過失給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。受托人超越權(quán)限給委托人造成損失的，應(yīng)當賠償損失。
(二)委托人的義務(wù)與責任。
(1)委托人應(yīng)當預(yù)付處理委托事務(wù)管理的費用。受托人為處理委托事務(wù)墊付的必要費用，委托人應(yīng)當償還該費用及其利息。
(2)受托人完成委托事務(wù)的，委托人應(yīng)當向其支付報酬。因不可歸責于受托人的事由，委托合同解除或者委托事務(wù)不能完成的，委托人應(yīng)當向受托人支付相應(yīng)的報酬。當事人另有約定的，按照其約定。
(3)賠償損失。受托人處理委托事務(wù)時，因不可歸責于自己的事由受到損失的，可以向委托人要求賠償損失。委托人經(jīng)受托人同意，可以在受托人之外委托第三人處理委托事務(wù)(另委托)。因此給受托人造成損失的，受托人可以向委托人要求賠償損失。
(1)一般情況下，委托人或者受托人可以隨時解除委托合同。因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責于該當事人的事由以外，應(yīng)當賠償損失。也就是說因解除合同造成的損失采取的是過錯責任。
(2)委托人或者受托人死亡、喪失民事行為能力或者破產(chǎn)的，委托合同終止，但當事人另有約定或者根據(jù)委托事務(wù)的性質(zhì)不宜終止的除外。因委托人死亡、喪失民事行為能力或者破產(chǎn)，致使委托合同終止將損害委托人的利益的，在委托人的繼承人、法定代理人或者清算組織承受委托事務(wù)之前，受托人應(yīng)當繼續(xù)處理委托事務(wù)。因受托人死亡、喪失民事行為能力或者破產(chǎn)，致使委托合同終止的，受托人的繼承人、法定代理人或者清算組織應(yīng)當及時通知委托人。因委托合同終止將損害委托人利益的，在委托人作出善后處理之前，受托人的繼承人、法定代理人或者清算組織應(yīng)當采取必要措施。
主要有：雇工合同、承攬合同、保管合同、運輸合同、行紀、居間等以勞務(wù)為內(nèi)容的合同。
(一)與行紀合同的區(qū)別。
(1)名義不同。行紀只能以行紀人自己的名義，委托合同可以以委托人自己名義，也可以以受托人名義。
(2)行紀人必須是經(jīng)注冊的法人，委托合同的受托人既可以是法人，也可以是非法人。
(3)行紀合同有償，且收費有標準，委托合同分為有償和無償。
(4)行紀人自己支付費用，委托合同由委托人付費。
(5)行紀人可以自己作為買受人或者出賣人。
(6)行紀人享有留置權(quán)，委托合同不享有留置權(quán)。
(7)行紀人有提存權(quán)。
(8)行紀人有變賣拍賣權(quán)。
(9)行紀合同里，委托人和第三人沒有法律關(guān)系。
(二)與居間合同的區(qū)別。
(1)居間是提供信息。
(2)居間人是以自己的名義。
(3)居間有償，辦成了要報酬，不成要費用。
(4)居間責任比較寬松。
委托代理租賃合同糾紛篇八
依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方為代理委托事宜達成一致，訂立本合同，代理委托內(nèi)容如下：
一、委托事宜。
委托內(nèi)容：甲方現(xiàn)委托乙方為""(以下簡稱"該物業(yè)")獨家之代理，進行租賃推廣工作。
委托時間：___年___月___日至___年___月___日止。
二、約定事宜。
2.1乙方責任。
(1)乙方作為該物業(yè)之代理，將充分運用自身的信息網(wǎng)絡(luò)，運用適當、有效的方法通過市場流通渠道，尋找、聯(lián)絡(luò)適合該物業(yè)的客戶。
(2)安排、陪同乙方之客戶參觀視察該物業(yè)，并及時、準確地向甲方提供客戶的公司背景和租賃要求。
(3)乙方應(yīng)協(xié)助甲方與客戶簽訂租賃合同，并維護甲方利益。
2.2甲方責任。
(1)甲方同意提供有關(guān)物業(yè)的資料給乙方，包括物業(yè)的業(yè)權(quán)資料，圖紙，設(shè)備及材料說明，租賃合同等資料。
(2)甲方應(yīng)全力配合乙方在租賃推廣上的工作，包括安排帶領(lǐng)乙方介紹的客戶看房及解答有關(guān)物業(yè)的工程、技術(shù)問題等。
(3)有關(guān)租賃意向書、協(xié)議書及合同之條款的修改、變更，甲方擁有最終的解釋權(quán)和決定權(quán)。
(4)甲方必須保證并提出合法有效的文件證明該項目出租的合法性。
(5)甲方有義務(wù)及時向乙方提供該物業(yè)的空置情況。
三、物業(yè)的租賃代理費用。
3.1代理費的定義。
a：成交定義以客戶簽訂租賃合同并支付首期租金為準。
b：代理費的收取標準：
以實際成交月租金(含稅)的100%為代理傭金;。
3.2代理費的支付：在合同有效期限內(nèi)，甲方在收到客戶首期租金后三個工作日內(nèi)，將代理費匯入乙方指定的開戶銀行帳號。
戶名：
開戶行：
賬號：
3.3甲方如無故未能按時將該費用支付乙方，逾期每日加收滯納金為該費用的萬分之五。
3.4合同有效期內(nèi)，甲方在乙方所介紹的經(jīng)雙方確認后(附看房確認記錄)的第三方(求租方)與甲方完成租賃交易的，應(yīng)向乙方支付代理費。
3.5如乙方介紹的客戶在簽署租賃意向書并支付首期押金/定金后，在正式入住該物業(yè)前，違反意向書中等任何約定或要求退租，則甲方在沒收其有關(guān)押金/定金，支付所沒收押金/定金的30%作為對乙方工作的補償。此條必須在有關(guān)法律、法規(guī)允許的情況下實施。
四、變更：在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)過雙方書面同意，任何一方不得擅自修改、變更本合同的內(nèi)容。
五、保密：在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)過雙方書面同意，任何一方不得擅自透露本合同的內(nèi)容。
六、通知：合同的任何一方所發(fā)出的通知，應(yīng)為書面形式送達另一方指定的送達地址。
(1)甲方：___。
(2)乙方：___。
七、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。
八、誠信原則。
本合同未盡事宜，甲乙雙方本著誠實信用原則，妥善商議解決。若商議不成，則由武漢市仲裁委員會仲裁解決。
甲方：______乙方：______。
代表人：______代表人：______。
日期：______日期：______
委托代理租賃合同糾紛篇九
甲方(委托方）：
乙方(受托方）：
根據(jù)我國法律規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議:。
一、委托事項。
甲方因工作需要，委托乙方到工商部門查詢“”工商檔案資料。
乙方查詢范圍包括但不限于該公司設(shè)立、變更(含章程、股東會決議、董事會決議、監(jiān)事會決議等）、注銷和吊銷等方面。
二、甲方權(quán)利義務(wù)。
（一）甲方應(yīng)提供北京市工商行政管理機構(gòu)要求的各種材料保證乙方能順利完成委托事項。
（二)甲方有權(quán)參閱、使用查詢所獲各項資料。
三、乙方權(quán)利義務(wù)。
（一）乙方指派律師完成甲方委托事項。
（二)乙方應(yīng)當按照甲方的指示處理委托事務(wù)。需要變更甲方指示的，應(yīng)當經(jīng)甲方同意；因情況緊急，難以和甲方取得聯(lián)系的，乙方應(yīng)當妥善處理委托事務(wù)，但事后應(yīng)當將該情況及時報告甲方。
（三)乙方應(yīng)當按照甲方的要求，報告委托事務(wù)的處理情況。
四、轉(zhuǎn)委托。
乙方應(yīng)當親自處理委托事務(wù)。經(jīng)甲方同意，乙方可以轉(zhuǎn)委托。轉(zhuǎn)委托經(jīng)同意的，甲方可以就委托事務(wù)直接指示轉(zhuǎn)委托的第三人，乙方僅就第三人的選任及其對第三人的指示承擔責任。轉(zhuǎn)委托未經(jīng)同意的，乙方應(yīng)當對轉(zhuǎn)委托的第三人的行為承擔責任，但在緊急情況下乙方為維護甲方利益需要轉(zhuǎn)委托的除外。
五、與第三人關(guān)系。
（一）乙方以自己的名義，在甲方的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時知道乙方與甲方之問的代理關(guān)系的，該合同直接約束甲方和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束乙方和第三人的除外。
（二)乙方以自己的名義與第三人訂立合同時，第三人不知道乙方與甲方之間的代理關(guān)系的，乙方因第三人的原因?qū)追讲宦男辛x務(wù)，乙方應(yīng)當向甲方披露第三人，甲方因此可以行使乙方對第三人的權(quán)利，但第三與乙方訂立合同時如果知道該甲方就不會訂立合同的除外。
乙方因甲方的原因?qū)Φ谌瞬宦男辛x務(wù)，乙方應(yīng)當向第三人披露甲方，第三人因此可以選擇乙方或甲方作為相對人主張其權(quán)利，但第三人不得變更選定的相對人。
甲方行使乙方對第三人的權(quán)利的，第三人可以向甲方主張其對乙方的抗辯。第三人選定甲方作為其人的，甲方可以向第三人主張其對乙方的抗辯以及乙方對第三人的抗辯。
六、協(xié)議的終止。
（一）乙方完成甲方所委托的查詢事項后，本協(xié)議自行終止。
（二)甲方破產(chǎn)或者乙方解散的，委托合同終止，但雙方另有約定的除外。
（三)因甲方破產(chǎn)致使委托合同終止將損害甲方利益的，在甲方的清算組織承受委托事務(wù)之前，乙方應(yīng)當繼續(xù)處理委托事務(wù)。
（四)因乙方解散致使委托合同終止的，乙方的清算人應(yīng)當及時通知甲方。因委托合同終止將損害甲方利益的，在甲方作出善后處理之前，乙方的清算人應(yīng)當采取必要措施。
七、補充協(xié)議。
本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方另行協(xié)商解決，達成的補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
八、糾紛的解決。
甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決因履行本協(xié)議發(fā)生的糾紛。
九、協(xié)議生效。
本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：乙方：
委托代理租賃合同糾紛篇十
甲方（委托方）：
乙方（受托方）：
甲方于年月日將其房屋委托乙方進行出租及管理。為進一步明確對甲方所屬產(chǎn)權(quán)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的租賃范圍和日常管理的內(nèi)容，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，現(xiàn)明確甲方房屋租賃授權(quán)委托的具體事項如下：
甲方授權(quán)乙方全權(quán)行使以下房屋的出租和經(jīng)營管理權(quán)力。
1.房屋名稱：
2.座落位置：
3.建筑面積：
4.房屋用途：
5.具體樓層：
1.房屋的出租和日常管理；
2.房屋的物業(yè)管理；
3.房屋的相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維護與管理；
4.法律法規(guī)規(guī)定由房屋產(chǎn)權(quán)方負責管理的其它事項。
甲方（蓋章和簽字）：
乙方（蓋章和簽字）。
年月日年月日。
委托代理租賃合同糾紛篇十一
為了更好地繁榮我國新聞事業(yè)，_________________（以下稱乙方）與_________________（以下稱甲方），就乙方在由乙方所主辦的_________________網(wǎng)(_________)上代理銷售甲方圖片之合作事項，達成以下協(xié)議。
1、合作內(nèi)容甲方委托乙方獨家代理天府圖片網(wǎng)上發(fā)布銷售，甲方圖片。
2、雙方的權(quán)利和義務(wù)。
2.1甲方選擇代理銷售的形式為：
獨家委托代理網(wǎng)上銷售（甲方可以將乙方代理圖片提供給除甲方所在單位以外的其他紙質(zhì)媒體有償使用，但必須在提供圖片時向乙方說明使用單位情況）。
2.2甲方選擇代理銷售圖片的提交方式為：
直接上傳；
e-mail發(fā)送；
郵寄；
直接交送。
2.3甲方圖片必須具有獨立版權(quán)，并保證其真實性，如果因為版權(quán)或新聞?wù)鎸嵭运l(fā)的一切后果由甲方完全承擔。
2.4經(jīng)甲方委托后，乙方可以進行甲方提供圖片的網(wǎng)上發(fā)布和銷售，甲方不得擅自將此圖片提供給其他網(wǎng)站進行網(wǎng)上發(fā)布。
2.5甲方有權(quán)利對自己委托交易的圖片的交易情況進行查詢。乙方經(jīng)營甲方圖片時，一經(jīng)成交應(yīng)立即將成交結(jié)果（包括數(shù)量，價格，用途）通知甲方。
2.6交易結(jié)束后，乙方在收到交易收入的一個月之內(nèi)與甲方結(jié)算。雙方按照扣除乙方營業(yè)稅后的收入分成，分成比例為：
獨家委托全面代理銷售：甲方60%，乙方40%；
家委托代理網(wǎng)上銷售：甲方40%，乙方60%。
2.7乙方在每月15日前向甲方支付甲方上月應(yīng)得稿費。
2.8乙方在甲方委托的權(quán)限內(nèi)獨立經(jīng)營，甲方不得干涉。乙方越權(quán)經(jīng)營，甲方有權(quán)追究乙方的責任，并收回乙方越權(quán)經(jīng)營所得收入。
2.9乙方有責任通過必要的技術(shù)手段保護甲方委托經(jīng)營的圖片的版權(quán)及其它合法權(quán)益。如發(fā)生的第三方侵權(quán)，對追討回的收入雙方應(yīng)在扣除甲乙雙方為追究侵權(quán)責任過程中發(fā)生的必要費用后，按2.6款中所列明的比例進行分配。
2.10甲方收入原則上由甲方個人按照國家有關(guān)法規(guī)交納稅款。甲方要求乙方代扣代繳相關(guān)稅款時，乙方有義務(wù)代其代理相關(guān)手續(xù)，并向甲方提交稅單。
2.11甲方允許乙方出于促銷的目的，在印刷樣本，出版電子刊物，網(wǎng)絡(luò)宣傳等方面使用甲方委托代理的圖片。乙方將通過對圖片的技術(shù)處理來保證其版權(quán)不受侵犯。
3、協(xié)議的生效，變更及解除。
4、其他。
4.3未經(jīng)過對方許可，甲方雙方都不得將本協(xié)議內(nèi)容透露給第三者。
甲方（蓋章）：_______________。
乙方（蓋章）：_______________。
法定代表人（簽字）：_________。
法定代表人（簽字）：_________。
地址：_______________________。
地址：_______________________。
郵編：_______________________。
郵編：_______________________。
電話：_______________________。
電話：_______________________。
_________年_______月_______日。
_________年_______月_______日。
簽訂地點：___________________。
簽訂地點：___________________。
委托代理租賃合同糾紛篇十二
甲方（委托方）：
乙方（受托方）：
甲方于年月日將其房屋委托乙方進行出租及管理。為進一步明確對甲方所屬產(chǎn)權(quán)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的租賃范圍和日常管理的內(nèi)容，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，現(xiàn)明確甲方房屋租賃授權(quán)委托的具體事項如下：
一、委托事項甲方授權(quán)乙方全權(quán)行使以下房屋的出租和經(jīng)營管理權(quán)力。
二、房屋基本情況。
1.房屋名稱：
2.座落位置：
3.建筑面積：
4.房屋用途：
5.具體樓層：
三、委托權(quán)限。
1.房屋的出租和日常管理；
2.房屋的物業(yè)管理；
3.房屋的相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維護與管理；
4.法律法規(guī)規(guī)定由房屋產(chǎn)權(quán)方負責管理的其它事項。
四、委托期限委托期限為年，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，從年月日起至年月日止。
甲方（蓋章和簽字）：
乙方（蓋章和簽字）。
年月日年月日。
甲方：________。
乙方：________。
_______________________代理出租，當乙方促成該房屋簽定租房合同時，甲方應(yīng)返給乙方月租金_______%作為中介費。甲方不得越過該公司直接與我公司所帶客戶(其公司或友人)在半年內(nèi)簽定租賃協(xié)議或轉(zhuǎn)借，否則視為乙方代理成功，甲方需賠償乙方雙倍中介費用作為違約金，如果甲方未按規(guī)定時間支付乙方代理傭金超過七日，甲方將每日加付其傭金的0.5%作為滯納金,超過一個月未付,后果由甲方自行負責。特此為證。為方便出租，甲方留給乙方鑰匙_____套/把，雙方簽字后即時生效。委托期限為年，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，從年月日起至年月日止。
甲方簽字(蓋章)：
乙方(蓋章)：__房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司。
身份證號：經(jīng)紀人簽字：
固定電話：電話：
移動電話：公司電話：
委托代理租賃合同糾紛篇十三
合同編號：
委托人(下稱甲方)：
姓名/公司名稱：
地址：
證件種類及號碼：
電話：
傳真：
受托人(下稱乙方)：
公司名稱：
地址：
電話：
傳真：
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成協(xié)議如下：
1.甲方委托乙方出租其擁有之位于北京市區(qū)街號第座層單位房產(chǎn)(下稱“該房產(chǎn)”)，有關(guān)買賣契約或產(chǎn)權(quán)證明見附件，委托期限兩年。該房產(chǎn)的建筑面積為平米(需以產(chǎn)權(quán)證所載數(shù)為準)。甲方合法擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)及其占用土地的土地使用權(quán)，且甲方愿將房產(chǎn)出租。
2.甲方出租房產(chǎn)的條件如下：
1)租約年期：
2)租金：
3)租金支付：
4)按金：
5)其他：
3.乙方應(yīng)積極為甲方尋找適合租戶并最大限度地滿足甲方要求。
4.甲方同意乙方為甲方介紹客戶完成該房產(chǎn)租賃后，乙方可獲得相當于該房產(chǎn)租約中所簽訂之全年租金總額的平均租金作為代理費。甲方授權(quán)乙方可在簽署正式房產(chǎn)租約前收取訂金，此訂金可作為之后乙方應(yīng)得之代理費的一部分，不足部分由甲方在甲方與承租人簽署該房產(chǎn)正式租賃合約(包括甲方應(yīng)收之租房訂金到位)之日起7日內(nèi)繳付乙方。
5.當乙方向甲方介紹可能承租人時，甲方應(yīng)積極配合，自行與承租方簽約，并盡快辦理簽署租約所需的有關(guān)手續(xù)。
6.甲方亦可授權(quán)乙方作為代理人代理簽署有關(guān)租約，有關(guān)事宜將在授權(quán)書中另行約定。
7.甲方除委托乙方代為出租該房產(chǎn)外，亦可自行尋求或委托他人尋求該房產(chǎn)的可能承租人。如甲乙雙方中任何一方最先尋求到該房產(chǎn)的承租人，均須以書面形式通知對方，否則將賠償因此給對方造成的損失。
8.在委托期及委托期終止后六個月內(nèi)，若甲方私下與乙方所介紹的承租方簽訂租約，甲方也須將按照本協(xié)議訂明的代理費支付給乙方。
9.本協(xié)議書在以下情形下即告失效：
1)委托期滿且雙方并無續(xù)約;。
2)甲方與經(jīng)乙方介紹的'承租方簽約且付清應(yīng)付乙方之代理費;。
3)甲、乙雙方書面同意提前終止本協(xié)議。
10.甲、乙雙方均須為本協(xié)議書內(nèi)容予以保密，未經(jīng)雙方許可不得將有關(guān)內(nèi)容泄露給任何第三方。
11.本委托書依照中華人民共和國法律擬定，如有未盡事宜，雙方可另擬補充條款。如有爭議而雙方不能協(xié)商解決將依照中華人民共和國有關(guān)法律通過北京仲裁委員會仲裁解決。
12.本委托書一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起即行生效。
甲方：乙方：
委托代理租賃合同糾紛篇十四
它位于________區(qū)_________室。這房子是租來的。我們委托_______________________出租。乙方促成房屋簽字時，甲方應(yīng)退還乙方的月租金_______%代理費。甲方不得在六個月內(nèi)與本公司帶來的客戶(其公司或朋友)通過公司直接簽署租賃協(xié)議或貸款，否則乙方將被視為成功代理，甲方應(yīng)向甲方賠償b收取兩倍的代理費作為罰款。甲方未按規(guī)定時間支付乙方代理費超過七日。甲方將每天支付其傭金的0.5%作為滯納金。如果沒有支付超過一個月的費用，則由甲方負責。我在此提供證據(jù)。為了方便租用，甲方將向___________套鑰匙/套離開乙方，這將在雙方簽字后立即生效。委托期限為一年。甲乙雙方簽字蓋章后，期限從每年開始。
甲方簽名(蓋章)乙方(蓋章)。
身份證號碼：經(jīng)紀人簽名：
固定電話：
手機：公司電話：
委托代理租賃合同糾紛篇十五
委托方：（以下簡稱甲方）。
受托方：（以下簡稱乙方）。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》和有關(guān)規(guī)定，為充分發(fā)揮乙方的團隊優(yōu)勢和技術(shù)優(yōu)勢，達到加強管理，節(jié)約成本，提高效益的目的，甲方將項目委托給乙方實施建設(shè)管理，按照平等、自愿和誠實信用的原則，就項目委托建設(shè)管理事宜協(xié)商一致，訂立本合同。
第一章委托建設(shè)管理內(nèi)容。
第一條項目概況：
項目名稱：
項目地點：
第二條委托建設(shè)管理內(nèi)容：
1、協(xié)助甲方開展項目開工前的各項工作。
2、負責組織項目方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計等階段工作，包括階段內(nèi)設(shè)計招標及具體實施，并接受委托方的審查，協(xié)助委托方報政府部門審批。
3、參與施工、監(jiān)理、設(shè)備采購等招標工作。
4、督促施工單位做好開工前的一切準備，并做好開工報告的審查和報批工作。
5、嚴格按批準和審定的建設(shè)規(guī)模、功能、標準、目標成本和工期組織建設(shè)，如有重大設(shè)計變更，按上級公司相關(guān)管理辦法執(zhí)行。
6、負責監(jiān)控設(shè)計階段目標成本的執(zhí)行，對超出預(yù)期成本變動范圍的情況啟動預(yù)警程序，提出目標成本調(diào)整建議；負責設(shè)計變更、工程簽證成本審核以及項目工程結(jié)算資料審核，配合業(yè)主工程結(jié)算數(shù)據(jù)確認。
7、協(xié)助施工方做好對內(nèi)、對外溝通協(xié)調(diào)工作，督促施工、監(jiān)理等參與單位嚴格履行合同約定。
8、負責提供項目的質(zhì)量保證、質(zhì)量控制以及安全文明管理等工程管理制度、措施。協(xié)助甲方編制項目進度目標，并接受甲方檢查。
9、負責項目產(chǎn)品定位、商業(yè)策劃、營銷策劃、品牌建設(shè)、銷售管理、客戶服務(wù)等營銷工作。
10、負責項目銷售回款和銀行按揭貸款辦理工作。
11、負責組織工程的竣工驗收和竣工結(jié)算，組織項目后評估，向委托方移交竣工檔案資料。
12、雙方認可的其它承擔委托建設(shè)管理業(yè)務(wù)。
第三條服務(wù)期限：
自協(xié)議簽訂之日起，至項目竣工驗收和竣工結(jié)算辦理完畢，乙方向委托方移交竣工檔案資料之日止。如遇不可抗力因素或非乙方原因造成服務(wù)期限延誤則服務(wù)期限相應(yīng)順延。
第二章權(quán)利和義務(wù)。
第四條在服務(wù)期限內(nèi)，甲方享有以下權(quán)利：
1、對委托建設(shè)管理項目工程質(zhì)量和施工進度進行監(jiān)督，并參與工程驗收工作，對乙方提出的資金計劃進行審核，對委托建設(shè)管理項目的合同執(zhí)行情況和資金使用情況進行監(jiān)督。
2、要求乙方提交委托項目管理工作報告及委托項目管理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項報告。
3、對乙方組織的工程竣工結(jié)算和財務(wù)決算進行監(jiān)督。
4、對乙方的違法違規(guī)行為予以糾正。
第五條在服務(wù)期限內(nèi)，乙方享有以下權(quán)利：
1、負責項目產(chǎn)品定位、規(guī)劃設(shè)計、成本控制、銷售管理等。
2、對工程設(shè)計中的技術(shù)問題，按照安全和優(yōu)化原則，向設(shè)計方提出建議；如果由于提出的建議會提高工程造價，或延長工期，應(yīng)當事先取得甲方的同意。當發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計不符合國家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標準或設(shè)計合同約定的質(zhì)量標準時，乙方有權(quán)要求設(shè)計單位更正。
3、按照保質(zhì)量、保工期、保安全和降低成本的原則，審核并批準工程施工組織設(shè)計和技術(shù)方案、工程進度計劃、銷售計劃、材料計劃、采購計劃、回款計劃，同時抄送甲方。
4、主持工程建設(shè)有關(guān)的協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)。
5、發(fā)布開工令、停工令、復工令。
6、對工程上使用的材料的決定權(quán)和對施工質(zhì)量的檢驗權(quán)。對于不符合設(shè)計要求及國家質(zhì)量標準的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知施工方停止使用并通知供應(yīng)商處理善后事宜；對不符合規(guī)范和質(zhì)量標準的工序、分部分項工程和不安全的施工作業(yè)，有權(quán)通知施工方停工整改、返工。
7、工程施工進度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認權(quán)。
8、根據(jù)委托建設(shè)管理工作需要及合同執(zhí)行情況，在項目各種合同約定的價格范圍內(nèi)，對合同款項支付進行審核、簽認或否決。
9、與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費用，報送甲方審批后執(zhí)行。
10、根據(jù)項目需要，對施工、監(jiān)理及大宗材料采購合同規(guī)定的義務(wù)提出變更的權(quán)利。如果由此影響了工程費用或質(zhì)量、或進度，則這種變更需經(jīng)甲方事先批準。
11、拒絕甲方提出的違反國家相關(guān)法律、法規(guī)、政策的要求的權(quán)利。
第六條在服務(wù)期限內(nèi)，甲方負有以下義務(wù)：
1、甲方負責協(xié)調(diào)與委托建設(shè)管理項目有關(guān)的政府行政主管部門的關(guān)系。
2、明確專人與乙方聯(lián)系，協(xié)調(diào)與委托建設(shè)管理有關(guān)的事項。更換聯(lián)系人，要提前通知乙方。
3、按本合同規(guī)定按時支付乙方委托建設(shè)管理費。
4、就乙方書面提交并要求做出決定的事宜給予書面答復。
5、甲方負責辦理須以甲方名義辦理的各項建設(shè)手續(xù)，并及時交納規(guī)劃、城市管理和其他政策性等各種相關(guān)政策性費用。
6、向乙方提供與委托建設(shè)管理工作所需要的項目資料。
7、協(xié)助乙方辦理與本項目相關(guān)的其他事宜。
8、因甲方責任使項目建設(shè)發(fā)生變化，而造成乙方實際損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償義務(wù)。
第七條在服務(wù)期限內(nèi)，乙方負有以下義務(wù)：
1、在履行本合同義務(wù)期間，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定和合同約定，維護甲方的合法權(quán)益。
2、嚴格按照合同約定的范圍和內(nèi)容完成委托建設(shè)管理工作，并向甲方報告委托建設(shè)管理工作情況。
3、按批準的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標準實施組織管理，嚴格控制項目投資、確保工程質(zhì)量，按期交付使用。
4、不得在實施過程中隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標準、建設(shè)內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進行設(shè)計變更的，應(yīng)由設(shè)計單位填寫設(shè)計變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后，由乙方報送甲方核準。
5、履行合同時使用甲方提供的設(shè)施和物品屬于甲方的財產(chǎn)，在委托建設(shè)管理工作完成或中止時，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品按合同約定的時間和方式移交給甲方。
6、應(yīng)在項目建成后，會同甲方組織竣工驗收，按照國家相關(guān)規(guī)定組織工程竣工結(jié)算和財務(wù)決算，并將驗收合格的項目在規(guī)定時間內(nèi)向業(yè)主辦理移交手續(xù)。
7、建立完整的項目建設(shè)資料檔案，在委托建設(shè)管理項目完成后將工程檔案、財務(wù)檔案及相關(guān)資料向甲方和有關(guān)部門移交。
8、在履行合同時應(yīng)加強安全生產(chǎn)管理，避免安全事故的發(fā)生。發(fā)生安全事故時，乙方應(yīng)當采取有效措施組織搶救，防止事故擴大，保護事故現(xiàn)場，并及時通知甲方和安全生產(chǎn)監(jiān)督、房產(chǎn)、土地等管理部門報告。
9、乙方在實施委托建設(shè)管理事項過程中，不得泄露甲方的秘密，不得泄露設(shè)計人、施工方的秘密。
10、乙方在服務(wù)期限內(nèi)，應(yīng)當履行約定的義務(wù)。如果因乙方過失而造成了甲方的經(jīng)濟損失，應(yīng)當向甲方賠償。
第三章合同價款。
第八條乙方全面完成委托建設(shè)管理事項，甲方根據(jù)竣工財務(wù)決算審計后的下列成本或費用實際支出合計的%向乙方支付委托建設(shè)管理費：
1、前期工程費(僅限于勘測、測繪費，規(guī)劃、設(shè)計費，招標費，五通一平，
臨時設(shè)施費)。
2、建筑安裝工程費。
3、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費。
4、公共配套設(shè)施費。
5、開發(fā)間接費（僅限于物業(yè)管理費、建設(shè)監(jiān)理費、咨詢服務(wù)費）。
6、銷售費用（僅限于代理費、顧問費、廣告宣傳費、售樓處費用、樣板間費用、營銷設(shè)施建造費）。
第九條委托建設(shè)管理項目確定目標成本前，甲乙雙方可以先根據(jù)委托建設(shè)管理項目進展情況，臨時商定甲方暫付乙方委托建設(shè)管理費的金額和時間。
委托建設(shè)管理項目確定目標成本后，甲方根據(jù)已經(jīng)實際結(jié)算的第八條所列項的金額，按本合同約定的比例計算委托建設(shè)管理費，扣除已經(jīng)支付的金額后，于當季末終了10日內(nèi)支付給乙方。甲方以后在實際結(jié)算第八條所列項目的同時，按本合同約定的比例計提委托建設(shè)管理費，并于每季末終了10日內(nèi)支付給乙方。甲方支付的委托建設(shè)管理費達到按第八條所列項的目標成本計算的全部委托建設(shè)管理費的90%后不再支付，待委托建設(shè)管理項目竣工決算審計，乙方移交全部項目資料后計算并支付剩余委托建設(shè)管理費。根據(jù)竣工財務(wù)決算審計后的按第八條所列項實際支出合計和合同約定比例計算的金額進行最終結(jié)算。
第十條在甲方每次支付委托建設(shè)管理費前，乙方應(yīng)出具符合稅法規(guī)定的發(fā)票、請款申請，乙方未出具相關(guān)資料的，甲方有權(quán)拒絕支付管理費。
第四章合同的變更、解除、終止和違約責任。
第十一條在委托建設(shè)管理過程中，如果因工程建設(shè)進度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，雙方應(yīng)進一步約定相應(yīng)延長的合同期。
第十二條經(jīng)雙方協(xié)商一致，并達成書面意見，可變更、中止或提前解除本合同。
第十三條當事人一方要求變更或解除合同，應(yīng)當在30日前以書面形式通知另一方。因解除合同使另一方遭受損失的，除依法可以免除責任的情況外，應(yīng)由責任方負責賠償損失方實際損失額的100%。
第十四條在服務(wù)期限內(nèi)，發(fā)生一個或幾個下列事件或違約情況，未違約方有權(quán)選擇解除合同。如未違約方選擇解除合同，則本合同自未違約方書面解除合同的通知發(fā)出后次日起的第三十日解除。因違約方違約，給未違約方造成經(jīng)濟損失的，未違約方有權(quán)依法或依據(jù)公平原則，就受到的傷害及損害提出賠償要求。
1、合同一方暫停或終止其業(yè)務(wù)。
2、合同一方實施破產(chǎn)、無力償付債務(wù)而重組；它的一大部分資產(chǎn)向有關(guān)部門申請破產(chǎn)；或其大部分資產(chǎn)被執(zhí)行破產(chǎn)；而且任何一種這樣的命令在60天的期限內(nèi)還未中止的話。
3、甲方未支付應(yīng)付的與委托管理事項相關(guān)的費用，而且在甲方收到書面通知的30天內(nèi)，仍未能支付。
4、合同一方未能履行本合同中除支付責任以外的重大條款，并在收到非違約方說明這種違約的性質(zhì)和程度的書面通知的30天內(nèi)仍沒有履行或沒有采取糾正措施。
第十五條任何一方由于不可抗力且自身無過錯造成的全部或部分不能履行本合同的義務(wù)將不視為違約，但應(yīng)采取一切必要的補救措施，以減少因不可抗力造成的損失。發(fā)生不可抗力后，雙方應(yīng)互相協(xié)商，采取一切合理步驟將各方因不可抗力所造成的損失減少到最低程度。在不可抗力狀況一經(jīng)結(jié)束，遇有不可抗力的合同一方，應(yīng)盡快履行義務(wù)。如不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)，任何一方有權(quán)解除合同。
第五章爭議解決。
第十六條凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項目所在地法院提起訴訟。
第十七條在訴訟期間，除有爭議的事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。
第六章其它。
第十八條如任何一方未能嚴格執(zhí)行本合同中任何條件，而另一方亦未堅持行使本合同在這種情況下所賦予之權(quán)利，不得視為其已放棄合同中之權(quán)利，除非雙方以書面簽字文件明確表示。
第十九條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商訂立協(xié)議作為合同的補充。補充合同與本合同具有同等法律效力。
第七章合同的生效。
第二十條本合同是雙方平等自愿，認真磋商的結(jié)果，雙方知悉本合同的所有條款和內(nèi)容。
第二十一條本合同正本叁份、副本陸份，甲方及乙方成員各持正本壹份、副本貳份，在各方簽字蓋章后即時生效。
甲方（蓋章）：
法定代表人或授權(quán)委托人（簽字）：年月日。
簽訂地點：
乙方（蓋章）：
成員公司（蓋章）：
法定代表人或授權(quán)委托人（簽字）：
簽訂地點：
成員公司（蓋章）：
法定代表人或授權(quán)委托人（簽字）：
簽訂地點：
委托代理租賃合同糾紛篇十六
一、為保護房屋出租人、承租人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《城市房屋租賃管理辦法》制定本暫行辦法。
二、凡在本市范圍內(nèi)從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及房屋出租人、承租人均應(yīng)當遵守本辦法。
房屋租賃代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受房屋出租人委托，代理出租房屋并在出租人授權(quán)范圍內(nèi)與承租人簽訂房屋租賃合同的經(jīng)營活動。
三、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)必須通過指定銀行代收、代付租金。向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房屋出租人及承租人提供租金代收、代付服務(wù)的銀行由北京市國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）指定。
四、從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)須與被指定的銀行簽訂租金代收、代付委托協(xié)議并按協(xié)議約定在該銀行開設(shè)賬戶、交納租賃代理保證金。租賃代理保證金的金額不得低于60萬元。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與銀行簽訂租金代收、代付委托協(xié)議之日起3個工作日內(nèi)應(yīng)將其中一份協(xié)議送達北京市房屋置換中心。
五、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理出租房屋，應(yīng)與出租人簽訂房屋出租代理合同。房屋出租代理合同應(yīng)當使用市國土房管局和市工商行政管理局制定的《北京市房屋出租代理合同》示范文本。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)自房屋出租代理合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)將其中一份合同送達租金代收、代付銀行。銀行依據(jù)房屋出租代理合同和出租人身份證件為其開設(shè)賬戶。
六、從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)將房屋出租給承租人使用，應(yīng)在出租人授權(quán)范圍內(nèi)與承租人簽訂房屋租賃合同。房屋租賃合同應(yīng)當使用市國土房管局和市工商局制定的《北京市房屋租賃合同》示范文本。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)自簽訂房屋租賃合同之日起3個工作日內(nèi)將其中一份房屋租賃合同送達租金代收、代付銀行，銀行依據(jù)房屋租賃合同和承租人身份證件為其開設(shè)賬戶。
房屋租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，租賃雙方應(yīng)到房屋所在區(qū)縣國土房管局或其委托的機構(gòu)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。
七、承租人應(yīng)按房屋租賃合同的約定到銀行交納房屋租金。
承租人不能按期到銀行交納租金的，可以委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代交。
八、從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得直接向承租人收取租金。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)受承租人委托交納租金的，應(yīng)自收到租金之日起3日內(nèi)將租金存入代收、代付銀行。
九、代收、代付銀行按房屋租賃合同的約定代收承租人交納的房屋租金后，按房屋出租代理合同的約定將應(yīng)付租金劃入出租人賬戶；將屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所得部分劃入該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)賬戶。
十、房屋出租代理合同有效期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未能將房屋出租或承租人未能按期交付租金的，代收、代付銀行從該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)交納的租賃代理保證金中劃轉(zhuǎn)相應(yīng)金額向出租人支付。銀行應(yīng)于劃款當日通知該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)補足保證金數(shù)額，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)于5個工作日內(nèi)補足保證金數(shù)額。
十一、房屋出租代理合同期滿，出租人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)繼續(xù)維持出租代理關(guān)系的，應(yīng)當續(xù)簽房屋出租代理合同，并按本辦法第五條辦理。
送達租金代收、代付銀行。
十三、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)停止從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的，其簽訂房屋出租代理合同及房屋租賃合同全部終止后，由銀行返還其交納的租賃代理保證金。
十四、本辦法執(zhí)行前已經(jīng)開展房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，應(yīng)按本辦法第三、四條辦理，已簽訂的房屋出租代理合同和房屋租賃合同，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)于2004年5月20日前通知房屋出租人、承租人簽訂補充協(xié)議，將租金收付方式調(diào)整為通過銀行代收、代付租金。
十六、符合房屋租賃代理條件的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和指定提供租金代收、代付服務(wù)的銀行名單由北京市房屋置換中心通過“北京房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)（http://）”統(tǒng)一公布。
十七、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未按本辦法規(guī)定補足保證金，其保證金余額不足本辦法規(guī)定標準80％的，銀行應(yīng)于當日書面通知北京市房屋置換中心，由市房屋置換中心予以公布。
十八、本辦法自2004年5月1日起執(zhí)行。
在2004年5月1日前已開展房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不再開展該項業(yè)務(wù)的，不得再直接向承租人收取租金。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)告知房屋承租人、出租人直接交付房租，并應(yīng)于5月20日前將已收取尚未向出租人支付的租金全部支付給出租人。
委托代理租賃合同糾紛篇十七
為維護甲乙雙方的合法權(quán)益，及工作的順利進行，經(jīng)雙方友好協(xié)商，一致同意簽證以下協(xié)議：
一、甲方于______年______月______日從乙方處訂購光盤制作______套，制作要求如下：
2、按照甲方交貨時間__________和交貨地點交貨；如不能按時完成，按所交訂金的______%/日，作為賠償甲方損失，如從_____日開始五日內(nèi)不能交貨，甲方有權(quán)拒收貨物，并收回所交定金，而乙方還得按所交訂金的______%作為賠償。
3、產(chǎn)品如有質(zhì)量問題，無條件包換，所售光盤保證是______級的標準；
4、對所售產(chǎn)品提供一月之內(nèi)非人為的保換售后服務(wù)；乙方還可向甲方提供相關(guān)免費的電話咨詢解答。
7、在協(xié)議的執(zhí)行過程中如發(fā)生爭議，首先由雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不能解決的，可直接向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)進行仲裁，仲裁對雙方均有約權(quán)力。
除爭議以外的事項，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。
二、雙方代表人或委托代理人簽署的往來傳真為本合同有效附件。
本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)一份。
本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。
甲方：________________。
甲方代表人：__________。
乙方代表人：____________。
甲方電話：____________。
乙方電話：______________。
傳真：________________。
乙方傳真：______________。
日期：________________
日期：__________________
特注：
1、以上附表同正文均具有同等合同法律效力；
2、以上附表手寫或機打文字均具有同等合同法律效力。
委托代理租賃合同糾紛篇十八
甲方（委托方）。
姓名：___________。
身份證號：_______________________。
住址：___________________________。
聯(lián)系電話：_______________________。
電子郵件：_______________________。
乙方（受托方）。
名稱：__________________。
法定代表人：_____________________。
營業(yè)地：_________________________。
聯(lián)系電話：_______________________。
電子郵件：_______________________。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方代理__________一事達成合意，訂立本合同。
第一條委托事項。
甲方委托乙方辦理________________一事。
第二條代理期限。
本次委托代理期限自_____年________月________日至_____年________月________日至。
第三條代理權(quán)限。
甲方同意授予乙方以下代理權(quán)限：
1、_______________________________________。
2、_______________________________________。
3、_______________________________________。
第四條代理費及支付。
本次代理費用的金額為人民幣__________元（大寫：____________）。
代理費的支付方式采用以下第______種方式：
（1）甲方于_____年________月________日前一次性全額支付；
（2）代理費分兩次支付，________年______月________日支付首付款人民幣__________元，剩余價款于代理事項完成時付清。
第五條甲方義務(wù)。
1、及時、真實、詳盡地向乙方提供與委托事項有關(guān)的全部文件，并承擔因違反本款而產(chǎn)生的對雙方不利的后果。
2、積極、主動配合乙方所從事的各項工作，并根據(jù)事實為乙方提供必要的便利條件。
3、依照本合同向乙方支付代理費。
第六條乙方義務(wù)。
1、積極、負責地為甲方提供本合同規(guī)定的代理服務(wù)，依法切實維護甲方利益。
2、及時、迅速辦理本合同規(guī)定的事項，主動與甲方保持工作聯(lián)系，及時向甲方報告事項辦理情況。
3、不得向任何第三人提供本協(xié)議項下有關(guān)甲方的資料、文件以及其他基于本合同了解到的秘密等。
第七條違約責任。
1、因甲方原因解除合同的，甲方不得要求退還已支付代理費用；如因乙方原因解除合同的，乙方應(yīng)退還甲方的代理費用，并賠償因其未完成履行合同而給甲方造成的實際損失。
2、甲方未能按合同約定向乙方支付代理費的，每逾期一日應(yīng)向乙方支付相應(yīng)____%的滯納金。
3、非因甲方原因造成代理事項延遲完成的，乙方應(yīng)向甲方承擔違約責任，并向甲方支付違約金人民幣_______元。
第八條其他約定。
1、代理事務(wù)過程中，如需乙方代甲方支付費用，應(yīng)由甲方按所開具的發(fā)票實報實銷。
2、如因國家政策或不可抗力造成合同目的無法實現(xiàn)，由此導致合同終止的，雙方互不承擔違約責任。
3、____________________________________________________________。
4、____________________________________________________________。
5、____________________________________________________________。
第九條爭議解決。
第十條本合同未做規(guī)定的，按《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。
第十一條本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。當事人為自然人的，由該自然人簽字后按捺手??；當事人為法人的，應(yīng)加蓋單位公章，并由法定代理人或者委托代理人簽字。
第十二條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方：_______________。
日期：______年______月_____日
乙方：________________。
法定代表人：_______________。
日期：______年______月_____日
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